Colombia
Area Metropolitana de Bucaramanga 1.122.945 Hab.
Santander
48,32 Millones Hab.
2.061.095 Hab.
Bucarmanga
Matriculas Instituciones Superiores
Santander
34
Instituciones Superiores
30.299
Educación
Déficit de Vivienda
25%
Santander
Bucaramanga Empleo Informal
Actividades Economicas
Financieros Inmobiliarias Servicios a Empresas
AMB
Empleo
20%
Industria Manufacturera
AMB
17%
19% Calzado
Metalmecanico Personal Ocupado
17%
Altos índices de informalidad en Bucaramanga haciendo bajas condiciones de garantías de seguridad y pensiones. Grandes cantidades de informalidad en comercio, hoteles y restaurantes.
Analisis Bucaramanga
Fuente: DANE, 2010.
11,5 NBI
9,20 NBI
8.363.782 Poblacion total Area Metropolitana de Bogotá
Operación Estrategica el Centro Convenciones
Operacion Estrategica Centro
Recuperar Generar Espacio Publico
Consolidad el Centro Tradicional Movilidad Peatonal
Localización Economia
Objetivos
Lineamientos Regulacion de la Transformación
Mejorar Espacio Publico
Localizacion Equipamientos
Aprovechamiento del Suelo
Estacionamientos Bicicletas Vehiculos
Recuperar Construir Dotaciones
Analisis del Contexto Convenciones
La zona centro se ve totalmente cobijada con el tratamiento de renovación urbana, con un tratamiento de reactivación de sector urbano especial.
vivienda neta vivienda mixta ( vivienda, comercio, servicios) comercial y de servicios livianos comercial y de servicios pesados
En nuestra zona predomina la actividad comercial, lo cual demuestra la concentracion económica del lugar y nos da un panorama no tan favorable para la intervencion pública que se desea.
ML
2,6 Indice de pobreza 0,526 Indice de Gini
1,2 Indice de pobreza 0,449 Indice de Gini
Carencia de instituciones de educación superior y de cobertura frente al Área Metropolitana de Bucaramanga.
Metalmecanico Personal Ocupado
Analisis
Area Metropolitana de Bucaramanga
9,7% Tasa de desempleo
Deficiencia en capacitación, Pymes, innovación y alianzas estratégicas.
25.6%
30,74Ha Plan Centro
Condicones Legales
527.307 Poblacion total
9,6% Tasa de desempleo
Zona de Contexto
715,84 Ha Renovación
58.20%
527.307 Hab. Falta de niveles educativos frente a técnicos y tecnólogos.
438,54 Ha Desarrollo
81.60% DANE
Bucaramanga
Indicadores
Localización
CONTEXTO
multiple centralidad
redesarrollo reactivación tra 1 reactivacion tra 2 reactivacion de sector urbano especial conservacion urbana
parques zonales
conservacion arquitectonica
parques locales
consolidacion urbana
Nuestro lugar de intervención posee una buena conectividad con la ciudad ya que por via arterial comunica de norte a sur y por via secundaria ayuda a la movilización de oriente a occidente; se agrega el hecho de tener estaciones de metro línea lo cual ayuda a ofrecer mayor calidad de transporte a la población.
El espació público es pobre a nivel urbano y no se encuentra ninguna red de parques zonales o locales, en nuestra zona tenemos 3 parques pero no poseen conectividad alguna; gracias a este hecho podemos puntualizar proyectos que mejoren en dicha conectividad.
ML
Convenciones Ciclorutas: Incorporacion de ciclorutas planteadas por el POT y mejorar la conexion de dichas rutas. Pe a t o n a l i z a c i ó n : Inplementar los senderos peatonales que se plantean, dando una mejor conexion de dichos elementos. Estudiantes
Programa Urbanismo
Alex Lorena Ardila Galvis 69121001
Jesús Santiago Uriza Escobar 69121010
Parques: Mal estado de los parque y no existe una conexion entre los parques existentes. Parqueaderos: No se tiene planteado parqueaderos para bicicletas que pueden integrarse al Metrolinea.
Se presenta una morfologia urbana cerrada, con areas al interior inactivas. Incorporacion de la vivienda en el sector del centro.
Profesora Ángela Bedoya
Crecimiento y Desarrollo
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ANALISIS SECTOR Áreas Área Proyecto Área Vial Área Predial Área Construida Espacio Público
m2 367.043,10 65.985,49 250.166,68 196.269,35 50.890,93
Porcentajes 100,00% 17,98% 68,16% 53,47% 13,87%
Área de renovación 369.295,02 m2
Área de trabajo de detalle 99.903,31 m 2
Áreas de Influencias:
Plaza de Mercado: Esta zona es caracterizada por encontrarse residuos en las calles dadas por la cercanía a la plaza de mercado. Por otro lado se evidencia los comercios de alto impacto dando deterioro e invacion del espacio público.
Analisis General
Plaza Santander: Es la mejor zona del proyecto de renovación, ya que la restauración de la plaza Santander permitió consolidar bancos, universidades y empresas nacionales y locales en el sector, dando mayor percepción de seguridad.
Plaza Centenario: Se identifica por su alta intensidad en comercio, lo cual trae una dinámica muy importante para el sector pero este hace que el espacio público se vea afectado por los vendedores ambulantes y la falta de espacios públicos para poder sostener este uso del suelo, además se encuentran actividades ilícitas. Se encuentran dotaciones que son una oportunidad para el sector. Plaza Antonia Santos: Determinado como el sector más precario del centro, dado por sus condiciones sociales, físicas y actividades ilícitas.
Convenciones
Centros de Influencia: Las condiciones de estas centralidades influyen en el sector, determinando las condiciones físicas y sociales del sector. Corredor Peatonal: Genera un impacto positivo ya que se formaliza los usos de suelo que se encuentra a su alrededor, pero existe la invasión del espacio público dado por los vendedores ambulantes.
Áreas 14%
Estaciones Metroliena: Son elementos muy importantes para la zona, ya que conecta el centro con los municipios del Área Metropolitana de Bucaramanga.
18%
15%
Vías más congestionadas del centro, traen consigo la mala utilización del espacio publico.
53%
Área Vial Área Vacía
Área Construida Espacio Público
Persepciones de Ciudadanos
8/10
8/10 10/10
4/10
10/10
8/10
6/10
4/10
8/10
10/10
10/10
7/10 5/10
10/10
10/10 7/10
1-4
10/10
5-7 8 - 10
Amenazas: Si no se solucionan los problemas sociales (trabajadoras sexuales, expendidos de droga y vendedores ambulantes) que se encuentra en el sector no se puede realizar el proyecto. Deterioro de inmuebles genera la teoría de la ventana rota, en donde no se cuida el entorno. Se necesita replantear el servicio público de transporte en el sector, ya que genera zonas intensas de congestión vial.
Conclución
Falta de vivienda en el sector, disminuyendo las dinámicas del sector durante el dia.
Oportunidades: Inmuebles de interés cultural los cuales hacen que el sector se mejore o se deteriore. Zona Centenario
Recuperación del sector por medio de espacio público abierto, el cual incentive zonas de descanso para el ciudadano.
Zona Antonia Santos
Estaciones de Metrolinea hace que el sector sea accesible para las personas del Área Metropolitana de Bucaramanga.
Zona Plaza de Mercado Zona Santander
El desarrollo de corredores peatonales generaría un sector más caminable, el cual generaría impactos positivos en los usos de suelo alrededor de los corredores.
Botaderos de Basura Corredores Peatonales Congestion Vial
Estudiantes
Programa Urbanismo
Alex Lorena Ardila Galvis 69121001
Jesús Santiago Uriza Escobar 69121010
Profesor Ángela Bedoya
Crecimiento y Desarrollo
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PROPUESTA PLAN CENTRO
Plan Centro
Lineamientos VIS - VIP
Problema
Nuevos Usos del Suelo
Empresas
Objetivo
Esp
Suelo del
Uso
l
Soc ia
al
lico Educ acio Pri Pub ació vad leo n C o pacio ar Emp ult Es bit a ur H
Integrar
Social
Uso Suelo
Educación
Urbano
Plan Centro
Introducir
Transporte Publico
Transporte Alternativo
Incorporar
VIS - VIP
Empresas
Reactivar Dotación
Empresas
Residencias Estudiantiles
Inteagración Inmobiliaria
AsoCen
Educación
Sociedad
Centro de Emprendimiento
Tecnico
Centro Interactivo de Aprendizaje
Tecnico
Centro de Emprendimiento
Tecnico Tecnico
Enfoques Centro de Manzana
Oficinas
Guarderia
Centro Social
Social Observatorio Urbano
AsoCen
Empleo Centro de Emprendimiento
Centro Cultural del Oriente Peatonalización
Ciclorutas
Cultural
Seguridad
AsoCen
Centro Interactivo de Aprendizaje
Vivienda Estrato 4
Centro de Emprendimiento
Social
Educación
Centro Interactivo
Sociedad
Vivienda
Habitar El Centro
Tecnico
Empresas
Tecnico
AsoCen Cultural
Principales Lugares
Tecnico
Centro Interactivo
Seguridad
Corredores
Tecnico
VIS - VIP Comercio Agro
Tecnico
Plan Centro
Ciclorutas
Dotación
Nuevos Usos del Suelo
Reactivación
Tecnico
Centros de Manzana
Renovación
Tecnico
Nueva Normativa
Peatonalización
Tecnico
Proyectos Inmobiliarios
Comercio
Articular
AsoCen
Sociedad
Plan Piloto Publico - Privado
Vivienda Estrato 5
V.I.P. Oficinas
Empleo
AsoCen
Educación
Empleo
Centro Interactivo de Aprendizaje
Vivienda V.I.S
Centro de Emprendimiento
Vivienda Dotacional Comercio Servicio Metrolinea Corredores Peatonales Ciclorutas
P. E
P. E
P. E
P. E
Lineamientos
UAU 1: • Crear centro agrario, con el fin de fortalecer el comercio pesado de alto impacto. • Generar englobes de predios, para así desarrollar un proyecto más acorde al uso integración inmobiliaria. • Prever zonas de parqueos para vehículos de carga liviana y pesada, acorde con el uso propuesto. • Promover el desarrollo del espacio público de calidad. UAU 2: • Crear vivienda de interés social y prioritario. • Generar la mezcla de usos comercial y vivienda en los proyectos. • Fomentar el uso comercial de bajo impacto en los proyectos. • Disponer de un aislamiento verde, con el fin de disminuir el impacto del comercio pesado. • Promover el desarrollo del espacio público de calidad. • Prever zonas de parqueo acorde con el uso propuesto. UAU 3: • Crear un centro interactivo de aprendizaje. • Crear un equipamiento educativo de nivel técnico. • Generar el centro de emprendimiento empresarial departamental. • Promover el desarrollo del espacio público de calidad. • Fomentar el servicio de residencias estudiantiles. • Incorporar el servicio de hoteles actuales al proyecto. • Prever zonas de parqueo acorde con el uso propuesto. Normativa 4: • Desarrollar el instrumento de gestión de transferencia de derechos de construcción y desarrollo. • Promover un uso del suelo mixto basado en un comercio de alto y mediano impacto, servicios y oficinas. • Incentivar el uso comercial y de servicios de mediano y alto impacto. • Promover el desarrollo del espacio público de calidad. • Prever zonas de parqueo acorde con el uso propuesto. • Incorporar el servicio de hoteles actuales al proyecto. • Fomentar la construcción de vivienda estrato 4 y 5.
Quebrada Seca
Estudiantes
Programa Urbanismo
Alex Lorena Ardila Galvis 69121001
Jesús Santiago Uriza Escobar 69121010
Profesora Ángela Bedoya
Crecimiento y Desarrollo
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Usos
Usos
Alturas Alturas
Indice de ocupación
Detalle Suelo
Perfil solo Vivienda
Perfil Interior Vivienda
Perfil solo Comercio
Indice de construcción Indice de construcción
Indice de ocupación
Planimetria actual Perfil Vivienda con Comercio
Planimetria propuesta
DETALLES DISEÑO
Proyecto Piloto
Arborización Palma Real 4 mts Diam. 10-24 mts Alt.
Sarrapio 15-20 mts Diam. 15 mts Alt.
Pata de Vaca 12 mts Diam. 6-10 mts Alt.
Caracolí 24 mts Diam. 20-30 mts Alt.
Guayacán Rosado 10 mts Diam. 12-25 mts Alt.
Búcaro 9-15 mts Diam. 12-20 mts Alt.
Gualanday 12 mts Diam. 25 mts Alt.
Esc 1:750 Indices económicos Rialfa 16.09 % 651 gar.
Vivienda 346 aptos. Comercio 30 un.
Rialfa 16.8 % 168 gar.
Indices de sostenibilidad Comercio
Comercio 10 un.
1
2 Vivienda
Densidad de Vivienda Numero de Viviendas / Ha
Val. m2 vi vms m2 $3.347.964 $4.200.000
vms m2 $312.710
Val. m2 $5.000.000
Actual: 27Viv / Ha Propuesta: 50Viv / Ha
3
4 Cultura
Seguridad
Seguridad
Reparto del Viario Público
Proximidad a Equipamientos y Servicios Básicos Públicos
Proximidad a Espacios Verdes
Proximidad a Corredores Verdes Urbanos
Tramos de calle con acceso simultáneo a los distintos espacios verdes (m. lineales) / metros lineales totales * 100
Tramos de calle con acceso a corredor verde urbano (m. Lineales) / metros lineales totales * 100
Actual: 0.1257% Propuesta: 10%
Actual: 0.1306% Propuesta:10.5%
Superficie viario público peatonal (m2) / Superficie viario público total (m2) * 100 Actual: 0.0934% Propuesta: 9%
Tramos de calle con acceso simultáneo a los equipamientos y servicios básicos (m. lineales) / metros lineales totales * 100
Plusvalia $5.804.805.107
Parque lineal
5
Seguridad
Actual: 0.1599% Propuesta: 5%
Val. m2 co. $8.450.000
Visuales
Vivienda
Plusvalia $1.622.979.972
Estudiantes
Programa Urbanismo
Alex Lorena Ardila Galvis 69121001
Jesús Santiago Uriza Escobar 69121010
Profesora Ángela Bedoya
Crecimiento y Desarrollo
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