BUCARAMANGA – SANTANDER
PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA
LA CONCORDIA LOCALIZACIÓN
COMUNA 6
AREA URBANA DE BUCARAMANGA
AREA DE RENOVACION URBANA LA CONCORDIA
AREAS DE TRATAMIENTO DE RENOVACION URBANA
3.038 HECTAREAS
14.5 HECTAREAS 7%
212 HECTAREAS
ANÁLISIS BUCARAMANGA
Número de equipamientos de educación Comuna 6
Comuna 6
18
Comercio
5
C16
H C
C
5
C
Mediano impacto
41
C14
H
H
C
C9
C12
C C13
EDUCACIÓN OFICIAL
29
18 C2
EDUCACIÓN PRIVADA CENTRO DE SALUD
C
CENTRO CULTURALES
15
9
15 C1
C4
20
24C7
C15
19
C10
25
9
C3
Alto impacto
17 C6
H
Bajo impacto
C8
18
C17
10
2
8
C11
C5
PROYECTO CÁMARA DE COMERCIO Senderos peatonales
MODELO URBANÍSTICO
Ciclo vías
Se construirá Un gran eje comercial y Empresarial, 2200 viviendas, colegio, centros dotacionales, y grandes zonas verdes y equipamiento urbano.
84.000 m2 Zona Comercial Carrera 18 y Diagonal 15 – Avenida La Rosita y Calle 51 4 3
3
600 Viviendas Estrato 3 Carrera 18 y Diagonal 20 – Avenida La Rosita y Calle 50
4
1600 Viviendas Estrato 3 Carrera 18 y Carrera 20 – Calle 51 y Calle 50
Características: Complejos Residenciales: Serán 2200 unidades distribuidos en torres de apartamentos desde 18 hasta 27 pisos. Complejo Comercial y Empresarial: Compuesto por torres empresarial y de oficinas, un hotel 5 estrellas, centro comercial y zona institucional. Institucional: Construcción de un Colegio, centro de mercadeo, puesto de salud. Espacio Publico: Construcción y adecuaciones de parques zonales. Más de 51.905 mts2 de zonas verdes. GESTIÓN
Uso Habitacional: 2200 Viviendas - (1600 Estrato 4 y 600 Estrato 3) Uso Comercial: 84.000 m2 (Centro Comercial, Hotel y Centro Empresarial) Uso Institucional: 16.000 m2 Espacio Publico: 51.905 M2
FACULTAD DE CIENCIAS DEL HÁBITAT PROGRAMA DE URBANISMO CRECIMIENTO Y DESARROLLO
Natalia Serrano Tovar 69121037 Paula Barreto Bautista 69121006
Arq. Ángela Bedoya BUCARAMANGA – SANTANDER
GESTIÓN FINANCIERA • Identificación de mecanismos de fondeo del proyecto GESTIÓN SOCIAL • Vinculación de los propietarios • Protección de moradores (Compensación social) GESTIÓN JURÍDICO – INSTITUCIONAL • Creación del organismo municipal encargado de la Política de Renovación Urbana • Formulación de opciones contractuales para la ejecución del proyecto
La Concordia
NÚCLEO
16.000 m2 Edificios Dotacionales Carrera 21 y Diagonal 20 – Avenida La Rosita y Calle 50
3
1 – DIC – 2015
N
1/4
BUCARAMANGA – SANTANDER
PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA
LA CONCORDIA ANÁLISIS SECTOR METROLINEA
1
2
5
7
4
3 2
4 3
6
5
CARRERA 27
1
6
7
Área comercial
Éxito
Homecenter
Edificio Residencial Mirador de la Pilita
Área uso mixto Condominio Terra Alta Edificio Piazzale 23
90 Viviendas Multifamiliares
Plaza de Mercado La Concordia
/
Edificios
Los Urales Torres 42
ANÁLISIS LA CONCORDIA
1 VIVIENDA
2
COMERCIO
3
SERVICIOS
4
VIVIENDA-SERVICIOS VIVIENDA-COMERCIO
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La Concordia
NÚCLEO
5
DOTACIONAL
3
1 – DIC – 2015
N
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BUCARAMANGA – SANTANDER
PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA
LA CONCORDIA
PROBLEMAS
Subutilización de la Plaza de mercado la Concordia, Comercio Informal. Potencializar el uso de la plaza de mercado para el sector y la comuna.
Constante invasión del espacio publico, falta de andenes y senderos Mejoramiento del espacio publico con la implementación de senderos, alamedas. 1
Bucaramanga no tiene suele suficiente para cumplir necesidades de vivienda y el crecimiento de la población. Implementar zonas de vivienda, conjuntos residenciales en altura multifamiliares y VIP Mezcla de usos incompatibles con la vivienda.
5
Zonificación de usos . 5
2
4
En el polígono existe diversidad de servicios en línea con el sector automotriz y comercio desordenado, en donde para todas las manzanas se genera para el primer piso ocupación de algunos de estos y desde el segundo toma uso de vivienda, Generando impacto principal para el comercio informal.
6
3 2 3
6
1
7
7
La comuna 6 no cuenta con equipamiento de educación técnica o universitaria. Implementar un Equipamiento de educación técnica para potencializar los servicios que se generan en el sector. TOTAL: 18 Equipamientos No existe Entidades educativas de nivel técnico o universitario en la comuna 6, actualmente existe educación secundaria 6 privados y 9 públicos.
8
4
8
PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA LA CONCORDIA OBJETIVO CREAR Y FORTALECER EL SECTOR COMO UNIDAD PRODUCTIVA, PARA LA GENERACION DE INGRESOS DE LA POBLACION, CON EL PROPOSITO DE DISMINUIR LA SEGREGACION, LOGRAR SU IMPLANTACIÓN REAL, EFECTIVA Y SOSTENIBLE DEL SISTEMA PRODUCTIVO Y MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA
DETERIORO EN TERMINOS DE EMPLEO, comercio informal
56% 25.000 HAB CONCORDIA
COMERCIO INFORMAL
94%
ESTRATEGIAS •
Promover el re desarrollo de una pieza urbana central de Bucaramanga con énfasis en la oferta de vivienda dirigida a la población de estrato económico medio.
•
Implementar la dotación de equipamientos requeridos por la población residente
•
Generar una oferta organizada de comercio y áreas potenciales para el desarrollo de actividades similares
•
Generar una competitividad con dinámicas características del sector.
•
La dimensión multifuncional que se generar al interior, no e solo ofrecer solamente venta de productos. Si no también una oferta cultural y de espacios para todos.
•
Implementar senderos de usos comercial en conexión con otros usos para el sector
El empleo en Bucaramanga, se da en el sector comercial (Turismo, restaurantes,etc)
Sector Primario y Terciario PLAZA DE MERCADO Función de centro de acopio. -Modernizar la plaza de mercado -Mecanismos para establecer una relación directa entre comprador y productor. -Procesos de comercialización, producción, desarrollo humano, innovación empresaria y desarrollo tecnológico. -Los espacios púbicos serán la base para la generación de alternativas comerciales permanentes, lo que implica nuevos circuitos de comercialización.
UNIDAD PRODUCTIVA
•
Implementar equipamiento de educación técnica para el aprovechamiento total de las las actividades del sector.
•
Potencializar la plaza de mercado con la funciones de un centro de mercado.
•
Crear espacios para la libre circulación con circuitos de comercio, con el fin de la integración social y ejecución del uso productivo.
•
Sector secundario y terciario SUBCENTRO DE SERVICIO EDUCATIVO Equipamiento que funcione como generador de trabajo para potencializar los servicios que se encuentren en el territorio.
INSUMOS – MATERI A PRIMA
Generar vivienda multifamiliar, con espacios verdes Mantener el parque existente, fomentado su buen uso y mantenimiento.
Producción
Industrialización
INSUMOS – MATERI A PRIMA
Distribución
Acumulación Pos-Producción
Comercialización
Mercado de consumo
Modificar perfiles viales internos del polígono, reestructurando la malla vial.
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La Concordia
NÚCLEO
•
30%
Elaboración Propia, Tomado: Gran Encuesta tomada de hogares 2015
PROYECTOS ESPECIFICOS
•
Microempresas en Santander, existe un mínimo de contratación
3
1 – DIC – 2015
N
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BUCARAMANGA – SANTANDER
PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA
LA CONCORDIA TABLA URBANISTICA ESTANDARES URBANISTICOS PARA CESIONES PUBLICAS
SUELO PUBLICO Y PRIVADO QUE INTEGRA EL POLIGONO DEL PROYECTO área (m ) 10.963,00
Manzna 1 Manzana 2
6.999,00
Manzana 3
7.681,00
m de cesión / habitante
Clasificación
2
Predio
PRODUCTO INMOBILIARIO
2
Zonas Verdes (ZV)
2,5
Equipamientos Colectiv os (EC)
1,5
2
m de cesión / m2 construido CARACTERISTICAS vendible 0,12 Tipología de Uso 0,05
Vías y estacionamientos (VyE)
Clasificación
Manzana 5
Zonas Verdes (ZV)
Manzana 6
Equipamientos Colectiv os (EC) Vías y estacionamientos (VyE)
Manzana 7 Manzana 8
ESTANDARES URBANISTICOS PARA CESIONES PUBLICAS
Manazana 9
2
m de cesión / habitante
Clasificación Zonas Verdes (ZV)
2,5
Equipamientos Colectiv os (EC)
1,5
ÁREAVíasBRUTA (AB) (VyE) y estacionamientos
5.997,00 5.923,00 7.507,00 9.418,00 11.303,00
11.284,00 m de cesión / m2 construido
2
15.990
2
área FINAL (m )
18,36% área total construida 27.063 (AC) en todos los pisos 2,88% 16.238 (m2) 20,75% 20.000
VIP Multifamiliar
2
m de cesión / habitante
m de cesión / m2 construido vendible
área INICIAL (m )
% INICIAL / ANU
2,5
0,12
14.149
18,36%
1,5
0,05
2.216
2,88%
15.990
20,75%
2
2 VIS Multifamiliar área FINAL (m )
% FINAL / ANU
35,11% % circulaciones y espacios 21,07% comunes / AC 25,95%
AC vendible (m2)
área Producto Inmobiliario [PI]
total unidades PI
# de personas por vivienda
total de habitantes por tipología de uso
(m2)
81.000
15%
68.850
53
1.299
3,5
4.547
129.600 97.200 0 0 2.936
18% 18% 20% 17% 50%
106.272 79.704 0 0 1.468
90 130 180 110 80
1.181 613 0 0 18
3,5 3,5 3,5 3,5
4.133 2.146 0 0
8.428 0
30% 35%
5.900 0
50 40
118 0
% FINAL / ANU
Multifamiliar Estrato 3 27.063 35,11% Multifamiliar Estrato 4 16.238 21,07% Multifamiliar Estrato 6 20.000 25,95% Otro residencial (Definir) Gran superficie comercial Comercio zonal en primeros pisos Oficinas en altura
área INICIAL (m )
% INICIAL / ANU
área FINAL (m )
% FINAL / ANU
Serv icios
0,12 Área (m2)
14.149
18,36%
27.063
35,11%
Sev icios
77.075
2.216
2,88%
16.238
21,07%
Dotacional
15.990
20,75%
20.000
25,95%
total
0,05
2.216
% INICIAL / ANU
VIS Unifamiliar
2
vendible
14.149
VIP Unifamiliar
ESTANDARES URBANISTICOS PARA CESIONES PUBLICAS
Manzana 4
2 GENERALES área INICIAL (m )
2
2
0
319.164
262.194
3.229
10.825
PROYECTO Manzana 1 Uso: Vivienda y Comercio Estrato: 3 Altura máxima: 12 pisos Valor total del proyecto Ingresos: 248.934.083.292 Valor de Egresos: 169.449.288.165 Valor del Suelo: 39.742.397.564 Total m2 construidos: 9.512 m2 Rialfa: 15,97 Porcentaje promotor inmobiliario:15% Incremento porcentual en las ganancias: 45,31%
Estación de gasolina
Equipamiento técnica
Servicios automotriz
de
educación
Senderos peatonales Plaza de mercado La Concordia • Capacitar a todo el personal sobre el manejo de los productos • Clasificar y ordenar los productos, así como la carga y descarga del camión que transporte dichos artículos. • Revisar que la formas de empaque se encuentre en todas la frutas y verduras con etiquetas de precios correspondientes. • Realizar todos los inventarios de lo ya almacenado y de lo que no sirve. • Organizar la basura • Involucrar a los vendedores informales del sector en este centro para una optima calidad de los productos comestibles.
Zonas de comercio
Comercio local
Zonas verdes
Apartamentos 8 pisos
Perfil vial 10 m
Senderos peatonales
FACULTAD DE CIENCIAS DEL HÁBITAT PROGRAMA DE URBANISMO CRECIMIENTO Y DESARROLLO
1m
Natalia Serrano Tovar 69121037 Paula Barreto Bautista 69121006
4.5 m
Arq. Ángela Bedoya BUCARAMANGA – SANTANDER
2m
La Concordia
NÚCLEO
4.5 m
3
1 – DIC – 2015
N
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