Megapolis 9 (21) by Valentina Ornat

№ 9 (21) сентябрь 2014 г.

Ñíîñèì âåòõîå, ñòðîèì íîâîå! Öена вопроса Ãäå îáåäàë

шопоголик «наРоДный выБоР». РЕпоРтаЖ с конкуРса новостРоЕк

самый красивый äîì Åêàòåðèíáóðãà

16+

история âûñîòíîãî ñòðîèòåëüñòâà в России

[ в номЕРЕ ] Журнал издается при поддержке:

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620038, Екатеринбург, бул. С. Есенина, 12-23. тел. +7 904 984 75 76. Рекламно-информационное издание. Редакционный совет: Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@gmail.com/ тел. +7 904 984 75 76. Валерий Михайлович Ананьев – вице-президент Свердловского Областного Союза промышленников и предпринимателей. Андрей Борисович Бриль – полномочный представитель ГУД в г. Екатеринбурге и Свердловской области. Вячеслав Анатольевич Трапезников – исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала». Юрий Николаевич Чумерин – директор «Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области», Заслуженный строитель России. Александр Иванович Засухин – директор консалтинговой компании ООО «Урал-Гермес». Шеф-редактор: Валентина Озорнина. Журналисты: Анна Асташкина, Ксения Генрих, Таис Жангарина, Марина Иванова, Валентина Озорнина, Алексей Охлопков. Дизайн, верстка: Татьяна Щеклеина. Распространение журнала: Иван Анчугов /тел. +7 922 610 90 09. По вопросам подписки и размещения рекламы: /nedv.glavred@gmail.com /тел. +7 904 98 475 76 Фотограф: Владимир Задумин. Фото на обложке: Владимир Задумин. Литературный редактор: Ксения Генрих. Адрес редакции: 620038, Екатеринбург, бул. С. Есенина, 12-23. Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт», г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 15.09.2014. Дата выхода 18.09.2014. Заказ № 2095.

18 ТЕМА НОМЕРА

Высотное строительство в России 6

Этот месяц в истории города

о чем говорят на форумах

«Народный выбор»: как горожане оценивали недвижимость / СОБыТИЕ

Рекорды и тревожные ожидания / АКТУАЛЬНО

Дом на набережной / ПРОГУЛКИ ПО ГОРОДУ

уралмаш. Back in USSR / ЛЮБИМыЙ ГОРОД

Легко отделаться / НОВОСТРОЙКИ

Город-сказка / ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

моЛЛниеносное питание! / ПРОВЕРЕНО НА СЕБЕ

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», № 9 (21). Тираж 5000 экз. Цена свободная. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные , являются редакционными. знаком

Наши партнеры:

44 ИССЛЕДОВАНИЕ

Несносные войны

[ новости компаний ]

На форуме 100+ ForumRussia представят книгу по истории высотного строительства в России В последние годы высотное строительство в России получает все большее развитие – города растут вверх. Возведение высотных зданий прагматично с точки зрения дороговизны земельных участков. Проекты новых небоскребов, появляющихся в городах, олицетворяют амбициозность и позиционирование того или иного региона. В книге «Россия Высокая» представляется история проектов высотных зданий и реализованных объектов с периода Древней Руси до новейшего времени. В ней собрано большое количество примеров высотных зданий, отражены особенности стилистических направлений архитектуры каждого рассматриваемого периода. Показан поиск новых форм отечественными архитекторами и инженерами, зачастую помещенными в жесткие рамки курса, принятого государством. Книга является плодом коллективного труда ведущих российских историков и архитектурных критиков. Выпущена в издательстве TATLIN ограниченным тиражом. Чтобы приобрести экземпляр, обращайтесь по телефону +7 904 98 475 76 или пишите на электронный адрес nedv.glavred@gmail.com.

Фасад новостройки как гигантский холст Группа компаний «Виктория» совместно с фондом «Культурный транзит» анонсировали арт-проект художественного оформления фрагмента фасада строящегося жилого здания. Экспериментальной площадкой «культурной экспансии» выступит жилой комплекс «Дельтаплан», возводимый в микрорайоне Кольцово на ул. Ракетная – Авиаторов. По словам директора строительной компании Бориса Шварца, предложение дополнить архитектуру комплекса неким художественным элементом вызвало живой интерес. Подобное сотворчество, как заметил Борис Шварц, дает возможность расширить набор архитектурных приемов, добавить большую выразительность строящимся зданиям и усилить их уникальность. В перспективе, дополняет он, фасадная картина на ЖК «Дельтаплан» может стать своеобразным адресным ориентиром, когда название улицы и номер дома отойдут на второй план. Тематика арт-работы пока что не афишируется. Выбранный компанией эскиз будет адаптирован для поверхности шестнадцатиэтажного дома площадью 685 квадратных метров.

[ Этот месяц в истории Екатеринбурга ]

СЕНТЯБРЬ 7 сентября 1723 – закончена постройка 12 сентября 1878 – открыт участок плотины.

горнозаводской железной дороги Кушва – Екатеринбург.

11 сентября 1879 – в Екатеринбурге организовано Вольное пожарное общество.

Сентябрь

1884

– на улицах в центре Екатеринбурга появились первые каменные мостовые.

3 сентября 1900 – открыт велодром – Сентябрь

1725

– в арифметической школе учатся 42 ученика, из них 24 обучались арифметике, 3 – геометрии, а остальные 15 человек писали в разных конторах.

спортивное сооружение для занятий легкой атлетикой, гимнастикой, борьбой, игровыми видами спорта. Сейчас на этом месте располагается Дворец молодежи.

1747

Сентябрь – при загадочных обстоятельствах сгорела первая Екатерининская церковь.

Сентябрь

1799

– городским главой на второй срок избран Я. И. Калашников, но в ноябре он оставил пост по болезни, из-за гибели сына и из-за коммерческих проблем. Городским главой избран купец 1-й гильдии Иван Родионович Казанцев.

25–28 сентября 1824 – посещение Екатеринбурга императором Александром I. Останавливался в доме Расторгуева (усадьба Харитоновых–Расторгуевых. – Ред.).

4 сентября 1872 – мельковский механический завод продан П. Э. Тетом англичанину Ятесу Фоме Егоровичу (Ятес Томас Гаспер). Двухэтажный корпус завода являлся памятником промышленной архитектуры XIX века (после 1917 г. – завод «Металлист», затем № 50, ныне Уральский завод транспортного машиностроения).

1919

сентября – состоялось торжественное открытие Дома просвещения Красной Армии в здании кинотеатра «Колизей» на Главном проспекте, 43 (современный проспект Ленина).

мегаполис. Все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Сентябрь

1924

– учрежден Уральский индустриальный институт, выделившийся из состава Уральского государственного университета.

1937

1947

сентября – в Свердловск из Москвы прилетел первый дирижабль «В-6», пилотируемый И. В. Паньковым. Цель полета – проверка трассы, по которой с 1938 г. предстояло установить регулярное пассажирское сообщение.

сентября – возникновение Уральской высшей архитектурной школы. В этот день начались учебные занятия в первой группе архитектурной специальности, открытой профессором К. Т. Бабыкиным на строительном факультете Уральского политехнического института им. С. М. Кирова.

1928

Сентябрь – введен в строй действующих производств Хлебокомбинат № 1 на ул. Завокзальной.

1930

Сентябрь – основан Свердловский педагогический институт (ныне УрГПУ).

29 сентября 1936 – открыт первый

1 сентября 1964 – основан институт

концертный сезон Свердловской областной государственной филармонии.

Свердловскгражданпроект.

Сентябрь

1967

– пущена в эксплуатацию Свердловская кондитерская фабрика № 1.

Информация взята из книги известного архитектора, ветерана Великой Отечественной войны Геннадия Елагина «Хроника строительства Екатеринбурга 1702 – 2012». Выражаем благодарность издательству TATLIN, выпустившему книгу. www.tatlin.ru

1 сентября 1972 – начало учебных занятий в Свердловском архитектурном институте, созданном на базе бывшего Уральского филиала Московского архитектурного института (МАРХИ). Ныне УралГАХА.

18 сентября 1997 – открыто Генеральное консульство Великобритании в Екатеринбурге на ул. Гоголя, 15а.

[ о ЧЕм ГовоРЯт на ФоРумаХ ]

Дорого – значит хорошо?

И хорошо! Лучше жить в дорогом городе, чем в бедном!

Высокие цены на жилье не свидетельствуют о богатстве города. Если поделить наш бюджет на количество жителей, то получится, что мы нищие, – в той же Перми бюджет города в пересчете на число жителей гораздо выше.

катеринбург возглавил рейтинг городов России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) с самыми высокими ценами на жилье. Средняя цена за квадрат в столице Урала составляет 68, 3 тыс. рублей. Следом идет Нижний Новгород (62,3 тыс. рублей), Уфа (61,1 тыс. рублей), Ростов-на-Дону (60,7 тыс. рублей) и Новосибирск (57,3 тыс. рублей).

Слушайте, в сравнении с этим – в туалетах «Макдональдса» можно операции проводить. И ведь у нас в половине больниц такое! Недавно с ребенком в детской лежали – аналогичные условия. Еще и пол самой надо мыть три раза в день. Ну ладно, на капремонт денег нет. Но почему хотя бы косметический не делают?

Вы хотите, чтобы все враз отремонтировали. Страна «жирком обрастать» начала недавно, ремонт постепенно везде делают – и в поликлиниках, и в больницах, да и садики новые строят. Но так, чтобы все вдруг в одночасье стало идеальным, – такого не бывает! Обидно, что 23-я больница – самая ужасная в городе. А благодаря этой фотке теперь будут думать, что весь Екатеринбург такой, застрявший в прошлом.

У городов-миллионников, в которых проводятся саммиты и чемпионаты мира по футболу, не должно быть таких больниц. Это позорище.

Было бы хорошо, если бы уровень зарплат у нас соответствовал ценам на жилье. У нас высокие цены за счет того, что строится много элитного жилья, а весь «эконом» уже в область переехал.

Дорогое жилье говорит лишь о коррумпированности строительной отрасли.

Горбольница № 23 «Макдональдс» П

осле того как Роспортребнадзор закрыл несколько ресторанов «Макдональдс» из-за несоблюдения санитарных норм, интернет взорвало фото горбольницы № 23, в которой, согласно ехидной подписи, гораздо чище. Екатеринбургская больница стала знаменита на всю Россию.

мегаполис. все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Возле «Радуги» снесли многоквартирник, построенный на землях ИЖС

ом, который в народе прозвали «Домом пенсионера», все-таки сносят. Процедура сноса обходится горбюджету в 600 тыс. рублей. По словам чиновников, жилой застройки здесь вообще не будет – на месте снесенного дома когда-нибудь потом пройдет дорожная развязка.

Все у нас не по-людски, не поумному делается. Сначала строили, теперь сносим. Сизифов труд.

Мне интересно, а почему наша власть сносит это, когда уже построено? Куда смотрели, когда начинали этот дом строить?

И правда, так всегда жалко, когда новое добротное здание сносят. Уж лучше бы отобрали и, не знаю, украинских беженцев там временно поселили. А то «ни себе, ни людям» – все сломали, а проблему не решили! Зачем жалеть некачественную постройку? Там коммуникации не рассчитаны на многоквартирное жилье. Как прорвет все трубы разом – украинские беженцы вам спасибо не скажут!

Мне больше интересно, какие глупцы в таких домах квартиры умудряются покупать? Ведь сразу ясно, что потом это никому не продать. Выброс денег на ветер. Уж лучше комнату в коммуналке, чем такой новострой.

Конечно, снова «случайно» сгорел. В центре города все только «случайно» горит – и никогда специально! Весь старый Свердловск случайно сгорел, остался только Екатеринбург.

Я, конечно, тоже за то, чтобы сохранять исторический центр города. Но этот объект, простите, на памятник не тянет. Страшная деревянная изба в центре города.

Рядом – другие особняки, например, дом селекционера Казанцева. хотели же там квартал старинный сделать – вот и Елового, и соседние дома там было бы логично сохранять. А так, поштучно, все выжгут. И застроят высотками.

Раз общественникам этот дом так дорог, почему они не содержали его в чистоте? Почему не сделали там музей?

Даже если это был дом Елового, какой смысл сохранять его? Лучше сохраняйте его картины, выставляйте их в музеях, чтобы общественность могла их видеть!

Кому нужен дом Елового? Н

а месте будущего квартала «Екатеринбург-Сити» вдруг сгорел старинный деревянный дом. Общественники успели поднять шум, решив, что это был дом художника Елового, однако вскоре выяснилось, что пострадала соседняя постройка. Впрочем, споры о том, нужно ли сохранять этот квартал старого Екатеринбурга, не утихли.

[ соБытиЕ ]

«Народный выбор»: как горожане оценивали недвижимость

В День строителя и в день 291-летия Екатеринбурга журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» презентовал публике свой первый выставочный проект: смотр-конкурс недвижимости «Народный выбор». текст: таис Жангарина

нализируя ситуацию на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, мы не раз обращали внимание на отсутствие обратной связи между застройщиком и покупателем. а ведь миллион квадратных метров жилья ежегодно возводится в Екатеринбурге для людей, для воплощения их мечты о собственном доме. насколько эти метры соответствуют истинным потребностям горожан? у нас появилась амбициозная мечта – дать застройщикам обратную связь с покупателями, а покупателям – возможность в одном месте задать экспертам все вопросы об интересующих их объектах. так родился проект «народный выбор», воплощенный нами в теплые августовские дни. «как-то так сложилось, что у нас в городе выставки объектов недвижимости представлены либо слабо, либо не совсем в том ключе. возникла необходимость создать формат, который устроил бы как покупателя, так и продавца квадратных метров. создать проект, который нужен, по-настоящему нужен городу. мы решили провести выставку с конкурсом, где покупатели сами выберут лучший объект городской или загородной недвижимости», – рассказывает организатор проекта,

Первый масштабный проект журнала «Мегаполис. Все о недвижимости» – выставка недвижимости

мегаполис. все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

главный редактор журнала «мегаполис. все о недвижимости» Валентина орнат. идея получила поддержку от участников стройкомплекса и администрации города, а реализовать ее нам удалось дважды: в День строителя, на новой площадке в цпкио им. в. маяковского, а затем и в День города, уже на главной площади Екатеринбурга. посетители выставки – обычные горожане и гости Екатеринбурга – знакомились с информацией, размещенной на стендах, выбирали объекты и голосовали. наши партнеры – представители ведущих агентств недвижимости и банков – отвечали на вопросы всех заинтересованных, подробно рассказывали про каждый объект. Люди высказывали свое мнение, зачастую очень наивно, но именно такой отклик мы и хотели получить. оценку с непрофессиональной точки зрения. «Я проголосовала за пригородный поселок «волчиха», – говорит нина анатольевна. – почему? потому что поселки строить просто необходимо, загородный сектор должен развиваться. Чтобы люди не скапливались в городах, как это обычно происходит. так приятно проводить время на природе с детьми! и домики здесь очень симпатичные – действительно красивый поселок». «Если выбирать между городом и пригородом, то я однозначно за загородное жилье, – уверенно говорит владислав пе-

[ соБытиЕ ] «Народный выбор»: как горожане оценивали недвижимость

мы хотели узнать, насколько стратегия девелопера

совпадает с мнением горожан трович. – Это природа, это экология и это спокойствие. ведь природа так располагает к доброжелательности! когда ты наслаждаешься природой – ты сам меняешься, к тебе приходят покой, гармония. Что касается самого жилья, то его я буду выбирать по соотношению цена и качество. Дачный поселок должен быть компактным. Хотелось бы, чтобы рядом был водоем: речка или озеро». подобное, как говорится, незашоренное мнение, очень высоко оценили профессионалы рынка. александр гацкевич, руководитель допофиса ан «ман»: «такие мероприятия крайне

полезны. Если журнал сможет организовать на его базе общественное мнение – это будет правильно. Гости выставки не успели еще понять разницу между застройщиками, точнее, им не успели ее объяснить. их спрос – это не навязанный спрос, и это хорошо. Здорово, что погода была нам в помощь, люди отдохнули». представители риелторских агентств отметили ненавязчивую и комфортную атмосферу выставки. «участие в подобном мероприятии – это не прямые продажи, а работа на имидж компании, которая принесет свои плоды позже. «народный выбор» вызвал неподдельный интерес у публики, мы видели, насколько искренне люди интересовались, не стеснялись задавать вопросы. то, что выставку одобрила администрация города и предоставила для нее места на двух самых масштабных городских праздниках, это, безусловно, внушало посетителям доверие. но, конечно, ни у кого из них не было цели прийти к определенному решению в выборе нового жилья для себя прямо на празднике. мы понимаем, что информация, которую они получили, будет обдумана и непременно учтена позже, когда человек созреет для покупки недвижимости. и вот тогда они смогут обратиться к нам для решения конкретной задачи», – говорит директор центра недвижимости «северная казна – 1» елена мяло. Дню строителя, воистину народному празднику Екатеринбурга, способствовала даже погода. в исключительно знойный, едва ли не первый в этом году жаркий летний день на урале горожане прогуливались по парку и с удовольствием останавливались рядом с нашей выставкой. 55 проектов в сфере жилой недвижимости мы представили в День строителя: 45 в городской черте и 10 объектов загородного строительства. и 3117 человек отдали свои голоса за тех, кого сочли лучшими.

мегаполис. Все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Тройка победителей голосования «Народный выбор» в День строителя в номинации «Я выбираю город». Первое место (287 голосов) занял ЖК «Березовая роща» («ЛСР. Недвижимость – Урал») – это современный многоэтажный комплекс, реализуемый в районе Академический на территории березовой рощи. Второе место (284 голоса) получил еще один объект «ЛСР. Недвижимость – Урал» – ЖК «Татищев». Этот ЖК с паркингом и благоустроенным закрытым двором был возведен в районе новой застройки микрорайона ВИЗ в рекордно короткий срок.

Третье место (272 голоса) получил ЖК «Первый Николаевский» («Уралэнергостройкомплекс») – жилой комплекс, реализуемый на границе Центра и Заречного микрорайона, заинтриговавший горожан входящими в его состав двумя жилыми небоскребами.

Тройка победителей в номинации «Я выбираю пригород». Первое место (186 голосов) – поселок «Экодолье», отличающийся выдержанной архитектурной и экологической концепцией и реализуемый федеральной компанией по отработанному в других регионах сценарию.

Второе место (132 голоса) – коттеджный поселок «Волчиха», расположенный в 20 км от Екатеринбурга по Московскому тракту, рядом с Волчихинским водохранилищем. Помимо восхитительной природы, горожан привлекли собственная инфраструктура и подведенные на каждый участок коммуникации.

Третье место (99 голоса) достались коттеджному поселку «Николин ключ» («AVS-Group») – это застраиваемый по единой архитектурной концепции поселок, расположенный на «уральской Рублевке» – Челябинском тракте. Поселок «Экодолье» стал безусловным загородным фаворитом посетителей Дня строителя в ЦПКиО. «Я отдаю свой голос за «Экодолье». Выбор продиктован моей личной симпатией и отчасти географическим расположением – я проживаю неподалеку», – уверенно заявил гость «Народного выбора» Александр Кулаков.

Как рассказала нам представительница АН «Этажи» Марина Камшилова, консультировавшая гостей выставки, люди очень активно интересуются «Экодольем» и, разумеется, задают предметные вопросы. Что интересно, проект «Экодолье» не является в полном смысле этого слова загородным. Фактически «поселок» располагается в Екатеринбурге, в Чкаловском районе. Примечательно, что и сам застройщик позиционирует его как городское жилье. Отчасти это мы и хотели узнать – насколько стратегия девелопера совпадает с мнением горожан. Как видим, оно оказалось достаточно неожиданным. Застройщик получил уникальный шанс – пообщаться со своей целевой аудиторией и узнать ее мнение.

Розыгрыш призов от центра недвижимости «МАН» Специалисты центра недвижимости «МАН» не только активно консультировали гостей мероприятия по вопросам приобретения недвижимости, но и провели розыгрыши! И 9, и 16 августа все пришедшие на нашу площадку могли принять участие в беспроигрышной лотерее и получить приз – сувенирную продукцию «МАНа», бытовую технику, а также подарочные сертификаты номиналом от 1 до 20 тысяч рублей на услуги компании.

[ соБытиЕ ] «Народный выбор»: как горожане оценивали недвижимость

второй тур конкурса «народный выбор» совпал с торжественным празднованием 291-летия Екатеринбурга. в этот раз наша выставка разместилась непосредственно на площади 1905 года. участие в голосовании приняли 5203 человека, и, что интересно, голоса распределились несколько иначе, чем в первый день выставки. коренные екатеринбуржцы и гости нашего города активно интересовались объектами, представленными на стендах. нас покорило то, что выставку посетили по-настоящему неравнодушные люди, испытывающие неподдельный интерес к жилой застройке и охотно рассуждавшие о ней. «мне очень понравился Жк «красноармейский», – застенчиво говорит михаил николаевич, гармонист из поселка монетный. – Это просто чудо! по этажности он не высокий и не низкий. все здесь близко, все здесь рядом. и парковка, и гаражи. мне очень нравится, что все так компактно расположено». «Я задумалась о покупке недвижимости, и так счастливо совпало, что я попала именно на эту выставку! очень интересно и очень познавательно! подобные проекты, когда застройщик демонстрирует свои объекты покупателю, готов говорить с ним на одном языке, очень нужны! Здесь я впервые обратила внимание на загородную недвижимость, ранее рассматривала только город. и теперь я обстоятельно подумаю, на чем остановить свой выбор», – говорит посетительница выставки Елена.

Были и скептично настроенные посетители. илья произвел впечатление человека, который прекрасно знает, что он хочет. «ох, как же тут много всего. но я выбираю по цене. выбираю дом. квартиры достаточно дороги, поэтому нет смысла их приобретать, – лучше купить быстровозводимый товар. вот, к примеру, за один миллион можно построить дом в 80 квадратных метров. в эту цену включено все, разве что кроме фундамента. Это выгодно, тем более, если есть личный автомобиль, чтобы ездить в город. так что я построю дом. и построю его своими руками», – уверенно заявил молодой человек.

победителями «народного выбора» в День города стали следующие объекты.

В категории «Я выбираю город». первое место (439 голосов) получил Жк «первый николаевский» (нп «уралэнергостройкомплекс»).

Второе место (365 голосов) получил Жк «каменный ручей» («Брусника-урал») – уникальный жилой комплекс на уктусе, отличающийся передовыми технологическими решениями, а также оригинальной организацией придомового пространства, – ландшафтный дизайн в закрытом дворе, поднятом на стилобат, наличие инфраструктуры, соответствующей спортивной направленности уктусских гор.

мегаполис. все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Третье место (342 голоса) получил Жк «олимпийский» (Зао «атомстройкомплекс») – жилые высотки бизнес-класса – первое, что будут видеть в городе гости, прибывающие из аэропорта кольцово.

В категории «Я выбираю пригород». первое место (254 голоса) получил коттеджный поселок «николин ключ» («AVS-Group»).

Второе место (242 голоса) присуждено коттеджному поселку «Западный берег» (Зао «атомстройкомплекс»), расположенному рядом с деревней коптяки, по соседству с культурным центром «Ганина Яма». комфортные двухэтажные дома в сочетании с развитой собственной инфраструктурой позволяют воспринимать этот объект не как деревню, а как полноценный микрорайон.

Третье место (238 голосов) получил мультиформатный комплекс «Золотая горка» (ооо «Золотая горка»), реализуемый под среднеуральском и включающий в себя как индивидуальные, так и многоквартирные дома. в День города промоутеры смотра-конкурса «народный выбор» проводили опрос среди посетителей, выбирая лучшие объекты еще в четырех номинациях. в номинации «цена и качество» победила группа компаний «виктория», известная своим основательным подходом к стройке и добросовестностью. Лучшим экожильем посетители назвали коттеджный поселок «Большая медведица», реализуемый компанией «арктик Групп» по собственной технологии энергоэффективного каркасного строительства. в спецноминации «Лучший малоэтажный жилой комплекс» фаворитом стал проект доступного жилья «мичуринский», возводимый компанией «ЛсР. недви-

Лучшие объекты по мнению профессионалов рынка В День строителя мы вручили дипломы победителям конкурса «Профессионалы строительного рынка и рынка недвижимости». Предыстория этого конкурса следующая: от имени главного редактора журнала «Мегаполис. Все о недвижимости» Валентины Орнат главным экспертам рынка недвижимости – департаменту архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации г. Екатеринбурга, НП «Уральская палата недвижимости» и НП СРО «Гильдия строителей Урала» – было предложено в девяти номинациях назвать лучшие объекты на рынке Екатеринбурга. После месячных дебатов эксперты назвали победителей:

Номинация

Компания-победитель

Комментарий

Большой застройщик

«ЛСР. Недвижимость – Урал»

За ввод 120 371 кв. м жилой недвижимости в Екатеринбурге в 2013 году

Самый большой строитель

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

За самый большой объем построенных объектов. Более 300 тыс. кв. м построила компания в 2013 году в Екатеринбурге

Высокое качество строительства

НП «Уралэнергостройкомплекс»

За строительство ЖК «Московский» (ул. Московская, 66)

Редевелопмент промышленной зоны

PRED Group

За ЖК «Малевич», строящийся на территории бывшей промышленной зоны

Уважение

ГК «Виктория»

За строительство жилого дома по ул. Гастелло, 3 для обманутых дольщиков

Старт-ап

ЦН «Северная казна»

За реализацию жилого комплекса на ул. Баумана

Лучшее проектное решение

«Брусника-Урал»

За проектное решение жилого объекта на застроенных территориях (объект – ЖК «Каменный ручей»)

Энергоэффективность

ЗАО «ЮИТ Уралстрой»

За внедрение энергоэффективных технологий в строящемся ЖК «Рифей» в В. Пышме

Комплексное освоение территории

«Форум-групп»

За проект «Солнечный»

[ соБытиЕ ] «Народный выбор»: как горожане оценивали недвижимость

жимость – урал» на Широкой речке. ну а в категории «высокое качество жизни» первое место заслужил проект ск «метеорит» – «Частные владения «образцово»: жилой комплекс индивидуальных домов премиум-класса, расположенный в районе Чусовского тракта, в лесном массиве, в 15 минутах езды от центра города, и обеспечивающий приватность и спокойствие состоятельным жителям. конечно, не могли остаться в стороне от народа и мы. мы, организаторы выставки и ее участники-профессионалы, представители агентств недвижимости и компаний застройщиков, тоже приняли участие в голосовании. «в категории «Я выбираю город» я отдаю свой голос жилому комплексу «крыловъ», – рассказывает валентина орнат. – но, поскольку я внимательно слежу за тенденциями рынка, я не могу не отметить и еще один объект, который по известным причинам не попал в наш список номинантов. Речь идет о жилом комплексе «Библиотечный», где возникла неоднозначная ситуация между дольщиками и застройщиком Зао «ваюр». сегодня этот объект достраивает группа компаний «виктория». Для меня это самый ожидаемый объект, и я буду с интересом следить за его строительством», – говорит валентина вадимовна. аналогичным образом организатор конкурса-смотра распределила места и в номинации «Я выбираю пригород»: «на первое место я в своем личном рейтинге поставлю участника «николин ключ». но есть также и объект, опять же не попавший в наш список. Это коттеджный поселок «скандинавия»,

строящийся на тюменском тракте, которому также принадлежат мои симпатии». «Я отдаю свой голос за «Демидовский», поскольку сам приобретаю в нем недвижимость, – уже практически купил трехкомнатную квартиру. Дом сдан, и это действительно выгодное предложение – 69 тысяч рублей за квадратный метр вместо среднерыночных 72-х. и расположение дома – крайне удачное», – говорит алексей лабырин, руководитель проектов центра недвижимости «северная казна». также его выбора удостоились проекты «Экодолье», «Золотая горка» и «пихтовый». «по соотношению цены и качества я бы отметила двух застройщиков: «ЛсР. недвижимость – урал» и «Брусникаурал», – говорит Татьяна Деменок, гендиректор центра недвижимости «северная казна». – обе компании применяют грамотный подход при определении концепции для той или иной площадки, что позволяет им достигать эффективных результатов. Что касается номинаций «высокое качество жизни» и «Лучший малоэтажный объект», то я бы определяла их в каждом сегменте отдельно – «эконом», «бизнес» и «элит». из представленного на рынке выбрала бы «Экодолье» – доверяю застройщику и уверена, что он воплотит свой проект в жизни». подводя итоги первого смотра-конкурса недвижимости «народный выбор», хочется отметить живой интерес и доброжелательное отношение к нашему проекту как со стороны участников, так и со стороны посетителей. мы обязательно учтем все недочеты этого года и в следующем году проведем еще более масштабное мероприятие!

[ тема номера ]

Высотное строительство в России мегаполис. Все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

24–26 сентября в Екатеринбурге состоится форум по высотному строительству, которое набирает обороты в нашем городе. Обменяться опытом на него съедутся представители крупнейших компаний, занимающихся строительством зданий категории «100+» со всего мира. В преддверии форума мы публикуем материал, в котором кратко отражена современная история высотного строительства в России. Текст: Владимир Краснослободцев, Елизавета Краснослободцева

Высотное строительство в России – явление достаточно новое2. Оно появилось только в начале XXI в., прежде ограничиваясь пределами Москвы. Но, если уж быть совсем точными, первое здание в России категории 100+ было построено в 1723 г. – это была колокольня Петропавловского собора в СанктПетербурге, поднявшаяся на 122,5 метра. К дореволюционным постройкам относятся также колокольня Воскресенского собора в Шуе (106 м), храм Христа Спасителя в Москве (103 м), восстановленный в 1990-е годы, а также Исаакиевский собор в Санкт-Петербурге, высота которого составляет 101,5 м. 52-этажная башня «Исеть» на сегодняшний день – самое высокое здание Екатеринбурга

В РСФСР планку в 100 метров впервые преодолели так называемые «семь сестер», или сталинские высотки Москвы. Среди них первым был дом на Котельнической набережной (1952 г.), а год спустя было завершено строительство самого высокого из зданий столицы – главного здания МГУ им. М. В. Ломоносова (236 м, 36 этажей). В действительности сестер было восемь, но строительство самой высокой, 275-метровой башни в Зарядье, было остановлено в 1953 г. на уровне 17-го этажа металлоконструкций. Каркас этого здания был разобран, и на его месте построили гостиницу «Россия». Ныне руины гостиницы расчищают под парк «Зарядье». Такая же судьба ранее постигла и другой, еще более известный проект – Дворец Советов. Его строили на месте храма Христа Спасителя и к началу Великой Отечественной войны успели воз-

вести в отдельных частях до уровня 7-го этажа (предполагалась 100 этажей и 495 м высоты), но в итоге металлоконструкции каркаса Дворца пустили на нужды фронта и дорожного строительства. Однако первое собственно высотное здание в СССР должно было появиться в Свердловске, где в 1931 г. начали строить 34-этажную 140-метровую башню в рамках комплекса Дома промышленности. Однако из-за пожара в 1935 г. на частично построенной высотной части комплекса строительство было отменено. Вновь высотное строительство в Москве активизировалось в конце1960-х годов. В 1967 г. было завершено строительство Останкинской телебашни (533 м.) и высоток на Новом Арбате (менее 100 м). В 1968 г. было построено 100-метровое здание Гидропроекта, в 1970 г. –

При подготовке статьи использована информация с сайта www.skyscrapercity.com – крупнейшего в мире градостроительного портала и форума.

2 Под высотным строительством в статье понимается сооружение зданий высотой более 100 метров (без учета антенн). В эту категорию не попадают относительно многочисленные промышленные и инфраструктурные объекты, такие как трубы, градирни, телевышки, радиомачты и т. п. сооружения.

[ тема номера ]

Высотное строительство в России

здание СЭВ (ныне мэрия Москвы). В 1970–1980-е гг. в Москве было построено еще 8 зданий 100+, преимущественно для нужд научно-исследовательских организаций. Из них выделяется белоснежный корпус Дома Правительства России высотой 102 м (1980 г.). Первое здание высотой более 100 метров в современной России было завершено в 1995 г. – им стал небезызвестный офис Газпрома на ул. Намёткина в Москве (150 м, 35 этажей), но это скорее исключение. В 1990-е гг. в России высотки не строили. Таким образом, к началу ХХI века в России насчитывалось 25 зданий 100+, и все они находились в Москве, кроме двух колоколен и собора в Петербурге и Шуе. Современное высотное строительство началось после кризиса 1998 г. Первыми новостройками стали три 115-метровые башни на Ленинском проспекте в Москве в квартале 32–33. Эти здания в т. н. «лужковском стиле», построенные Желтый дом ЖК «Малевич» насчитывает 34 этажа

компанией «Дон-Строй», стали первыми высотными элитными жилыми комплексами. За пределами Москвы первым зданием 100+ стал офис банка «Уралсиб» в Уфе, построенный в 1999 г. Высотное строительство в России в ХХI веке имело три этапа, соответствующих развитию экономики в целом – до кризиса 2008 г., кризисные годы 2008– 2010 гг. и с 2011 г. по настоящее время. Для первого этапа были характерны безумные планы и идеи, находящие воплощение в крупнейших городах. Второй этап характеризовался замораживанием многих строек, особенно офисно-делового назначения. Третий этап отличают умеренное развитие высотного строительства, без грандиозных планов, завершение проектов, начатых в середине 2000-х гг. и отход от

строительства офисно-деловых зданий в пользу высоток с апартаментами или многофункциональных зданий с преобладанием апартаментов. На рубеже тысячелетий сложились достаточно благоприятные условия для высотного строительства, а именно: значительный общеэкономический рост в стране; потребность растущих крупных компаний в статусных офисах и в целом в качественных офисных помещениях; приход на отечественный рынок иностранных компаний, также привыкших размещаться в качественных офисах в небоскребах; рост спроса на статусное жилье в пределах города; амбиции отдельных городов по привлечению инвестиций через создание

мегаполис. Все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

современных финансово-деловых центров, которые повсеместно называли Сити. Красноярск, Иркутск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Сочи, Владивосток и ряд других городов были охвачены прожектерством и гигантоманией. До реализации проектов Сити дело дошло только в Екатеринбурге, Грозном и Волгограде. Одновременно в Москве был перезапущен остававшийся с начала 1990-х гг. проект создания ММДЦ «Москва-Сити». При этом в Екатеринбург-Сити, Грозный-Сити и Волгоград-Сити ныне действительны лишь кластеры преимущественно жилых зданий без комплексного освоения территории и общей инфраструктуры, как в классических современных «сити» (Дефанс в Париже, Кэнари-Уорф в Лондоне, Дунай-Сити в Вене). Хотя есть надежда, что в Екатеринбург-Сити еще будут осуществлены работы по созданию общественных пространств. Москва-Сити, несмотря заложенную идею Высотная часть во второй очереди ЖК «Крыловъ» составит 30 этажей

В самом высоком небоскребе Москвы-Сити – «Меркурий Сити Тауэр» – 75 этажей

[ тема номера ]

Высотное строительство в России комплексного развития района, из-за массовых изменений в проекте делового центра, представляет собой большую градостроительную проблему, находясь еще в стадии строительства. Повышение высотности зданий, сведение к минимуму пешеходных и общественных пространств, в т. ч. озеленения в пользу парковки автомобилей, отказ от пешеходной улицы вокруг Центрального ядра, низкое качество элементов благоустройства и другие проблемы ведут к падению качества городской среды в Москве-Сити как в кластере сверхдорогих зданий, в строительство которых уже вложено несколько сотен миллиардов рублей. Мировой финансовый кризис 2008 г. значительно остудил высотный бум. Строительство многих высотных зданий было заморожено, отдельные и ныне пребывают в состоянии вялотекущего строительства. Таковыми являются

Высота МФЦ «Opera Tower», который по соседству с «Высоцким» строит «Атомстройкомплекс», составит 155 м

В двух небоскребах ЖК «Первый Николаевский» запланировано по 62 этажа

мегаполис. все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Бц «м-плаза» и «оружейный» в москве, Бц «свердловск» (бывшая «призма») в Екатеринбурге, Жк «Елена» в саратове, Жк «аквамарин» во владивостоке. подлинным символом эпохи стал комплекс «Федерация» в москве. история этого здания показательна и примечательна. Его образ, запоминающийся и оригинальный, призван стать новой визитной карточкой России – разновысотные башни «Запад» и «восток», а между ними связующий их 506-метровый шпиль. «Запад» был построен достаточно быстро, «восток» строится уже 10 лет, а на треть построенный шпиль заморожен и, вероятно, будет разобран. «Федерация» заявлялась ее эпатажным инициатором и инвестором сергеем полонским как самое высокое здание Европы, но пока этого не произошло, и тут стоит кратко осветить «гонку по вертикали», которая разворачивалась в москве в последние годы. после того, как Главное здание мГу в 2004 г. уступило титул самого высокого здания России жилому комплексу «триумф палас» (264 м), за последние 10 лет уже сменилось 6 лидеров этого престижного списка. поочередно первыми становились башня «с» комплекса «Башня на набережной» (268 м), башня «москва» комплекса «Город столиц» (302 м), башня «меркурий сити тауэр» (339 м). ныне самым высоким зданием в России и Европе является башня «южная» комплекса «око» (ок. 350 м). вероятно, до конца 2014 г. башня «восток» комплекса «Федерация» обгонит «южную» и станет наиболее высоким зданием России. предполагалось, что это произойдет еще в 2008 г., но годы шли, а «Федерация» не строилась, уступая пальму первенства своим соседям. в итоге она оказалась внутри целой рощи сверхвысоких зданий, тогда как изначально должна была некоторое время доминировать на небосклоне столицы. особенностью этой гонки было превышение заявленной высоты зданий. так, на несколько этажей больше, чем изначально планировалось, оказалось на башнях «москва» и «меркурий сити тауэр». «южная» башня комплекса «око» также имела первоначально меньшую высоту. Башню «восток» комплекса «Федерация» тоже на 30 метров увеличили в процессе строительства.

в результате в москве появился район с такой концентрацией сверхвысоких зданий, которого нет нигде в мире (кроме района Дубай-марина). нигде больше не строят стена к стене башни более 300 метров высотой, и это снижает качество и отдельных зданий, которые практически невозможно полностью осмотреть, и района москва-сити в целом. а что будет после 2014 г., когда, вероятно, достроят «Федерацию-восток»?! удивительно, но амбиции москвы на этом пока исчерпаны. в первопрестольной после бесславного прекращения проекта башни «Россия» нормана Фостера

помимо офисно-деловых, многофункциональных и жилых зданий в 2000-е гг. были построены пара колоколен высотой ок. 100 м (в тамбове, воронеже) и мемориальная «Башня согласия» в магасе. к высотным сооружениям можно отнести и пилоны знаменитых мостов во владивостоке, строительство которых было завершено в 2012 г. высота пилонов Русского моста составляет 321 м, а Золотого – 226 м. в территориальном отношении массовый характер строительство высотных зданий приобрело только в

первое высотное здание в СССР должно было появиться в свердловске (612 м) более нет актуальных проектов сверхвысоких зданий. потенциальных претендентов на лидерство в России сейчас трое: – «Лахта центр» в петербурге (462 м) – в настоящее время выкопан котлован и работы прекращены, стоит надеяться что временно; «ахмат тауэр» в Грозном (400 м) – ведется подготовка территории под строительство; башня «урал» в Екатеринбурге (380 м) – только анонсирована. построены они будут – если, конечно, дело дойдет до стройки – не ранее 2018–2020 гг. с 2011 г. наступает современный этап высотного строительства. он характеризуется отказом от строительства высотных офисных небоскребов. вероятно, даже самые крупные российские города и компании не готовы вкладывать средства в офисные здания выше 25–30 этажей, более дорогостоящие и сложные при строительстве и эксплуатации, чем менее высокие сооружения. Заметим, что, за редким исключением, деловые районы большинства крупных городов сШа и Европы состоят из офисных зданий до 30 этажей. небоскребы строятся преимущественно в мировых городах первой величины, таких как нью-йорк, Чикаго или Лондон.

москве и Екатеринбурге. точечные проекты были реализованы еще в десятке городов России, отмеченных в таблице. Еще в нескольких десятках городов было построено несколько сотен высоких зданий в 22–27 этажей, которые не относятся к 100+, но заметно изменили небосклоны своих городов (см. Рис. 1 на следуюùей странице). в завершение предлагаем список высотных зданий, которые строятся на разных стадиях и призваны стать заметными явлениями для своих городов. мосКВа. москва-сити (башни «Федерация-восток» и «око-южная» и четыре анонсированных небоскреба на 1, 15 и 17–18 участках) еКаТеРиНБÓРг. Башня «исеть», Жк «первый николаевский» и мФк «опера» саНКТ-пеТеРБÓРг. мФк «Лахта центр» КРасНогоРсК. «крокус-сити»

Деловой

ÓФа. мФк «Четыре сезона»

район

[ тЕма номЕРа ]

Высотное строительство в России

высотные здания за счет своих размеров и некоторой исключительности естественно стали городскими доминантами и достопримечательностями, подняли планку небосклона на новый уровень, послужили развитию технологий строительства и реализации ар-

(Рис. 1)

Высотные здания (100 +)

г. Красногорск

Небоскребы (150 +)

Сверхвысокие здания (300 +)

г. С.- Петербург

БЦ «Лидер Тауэр»

ЖК АРТ

140 / 42 / 2013

133 / 44 / 2013

хитектурных замыслов. они одни из наиболее доступных и выразительных символов амбиций отдельных людей и целых городов. вместе с тем многие из высоток архитектурно безыдейны и безлики, упрощены относительно первоначальных замыслов. Главная же

Число строящихся 100+

г. Москва ок. 105

36 5

проблема высотного строительства – отсутствие комплексности и качественной городской среды – не решена ни в одном из городов. и городам, и горожанам еще предстоит привыкнуть жить с этими колоссальными зданиями в существующих условиях.

Самое высокое здание города (высота / этажность / дата постройки)

Башня «Южная» комплекса «Око» ок. 350 / 85 / 2014

Место в списке городов с наиболее высокими зданиями

г. Казань

г. Щёлково ок. 15

6 1

г. Уфа

ЖК «Лазурные небеса» 122 / 37 / 2011

МФК «Звездный» 115 / 27 / 2009

БЦ «Уралсиб» 101 / 26 / 1999

г. Екатеринбург

5 6 11 1

Высотные здания в России

0 10

г. Красноярск

БЦ «Первая башня» 118 / 29 / 2008

(учтены построенные здания и здания, превысившие указанные отметки)

8 5

Башня «Исеть» ок. 200 / 53 / 2014

13 3

г. Грозный

г. Сочи

ЖК «Актер Гэлакси» ок. 110 / 30 / 2013

1-5 0

г. Волгоград

БЦ «Феникс» 145 / 45 / 2011

Башня «А» ЖК «Волжские паруса» 121 / 32 / 2007

г. Самара

г. Саратов

ЖК «Елена» 135 / 38 / 2010

г. Челябинск

ЖК «Ладья» 126 / 29 / 2006

БЦ «Челябинск-Сити» 111 / 23 / 2007

Необходимо отметить, что есть достаточно много зданий, которые насчитывают 100(+/-2) м или чья точная высота неизвестна. Таким является БЦ «Новый Квартал» в Хабаровске – пока самое высокое здание на Дальнем Востоке. Целый ряд жилых домов в Санкт-Петербурге построены вровень с высотой 100 м. Поскольку для зданий 100+ требуется специальное разрешение на строительство, масса зданий ограничиваются именно этой отметкой. Или отметкой в 75 м, выше которой запрещается строить без обеспечения дорогостоящих мероприятий по пожарной безопасности.

24-26

сентября Екатеринбург

Международный форум и выставка

100+ Forum Russia 2014

• Капитализация пространства. Высотный объект в городской среде. • Башня будущего. Вызовы высотного строительства. • Самые яркие проекты и реализованные объекты. • Спецтехусловия и нормативное регулирование высотного строительства в России. • Эффективные конструктивные решения. • Уроки Москва-Сити. • Здания 200+. Особенности размещения и проектирования. • Инновации в высотном строительстве. • Интеллектуальные системы управления. • Построить и не разориться. Особенности маркетинга и продажи. • Зеленое высотное строительство и многое другое.

НЕБОСКРЕБЫ Все о высотном строительстве в России Все города-миллионники Все высотные объекты Все проблемы и все решения

Бесплатная регистрация участников на

Среди спикеров эксперты мировой архитектуры и строительного бизнеса: Адриан Смит, Жорж Бинде, Эрик Трамп, Энтони Вуд, Вернер Зобек и другие

www.forum-100.ru

Технический организатор

Оргкомитет 100+ Forum Russia

Место проведения

Deutsche Messe РУС

Адрес: г. Екатеринбург,

Hyatt Regency Ekaterinburg

Адрес: г. Москва, Большой Патриарший переулок, д. 6, стр. 1

ул. Бориса Ельцина, 1а, оф. 10.5

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, 8

Тел.: +7 (495) 669-46-46, +7 (495) 697-41-42

Тел.: +7 (343) 35-111-78

Тел.: +7 (343) 253-12-34

Факс: +7 (495) 691-26-25

Факс: +7 (343) 35-111-79

Факс: +7 (343) 253-12-35

E-mail: Irina.kukharchuk@messe-russia.ru

E-mail: morozova@uralsro.ru

E-mail: ekaterinburg.regency@hyatt.com

ОРГАНИЗАТОРы ФОРУМА:

СПОНСОРы ФОРУМА:

ГЕНЕРАЛЬНыЙ МЕДИАПАРТНЕР:

[ вЕктоР РаЗвитиЯ ]

Рекорды

и тревожные ожидания Первое полугодие 2014 года стало для уральского рынка недвижимости во многом неожиданным. Если первый квартал удивлял всплеском спроса на жилье, ростом предложения и продаж, то второй принес затишье и тревожные ожидания. текст: анна асташкина

Æилье: бурное начало по уровню ввода жилья первое полугодие 2014 года оказалось рекордным практически для всех регионов уральского федерального округа. согласно данным Росстата, объемы выросли в разы – к примеру, в курганской области в 2,5 раза (правда, в квадратных метрах цифра на фоне других областей не столь внушительна – 145,9 тыс.), на 99,9 % в свердловской области (777 тыс. кв. м), на 24,8 % в Челябинской области (564,4 тыс. кв. м). снижением отметились только Ямал (3,4 %

мегаполис. все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

продаж, банки объявили о позитивной динамике выдачи ипотечных кредитов и заявили о том, что закладывают в свои планы увеличение объемов выдачи до 20 % по сравнению с прошлым годом. но уже тогда все с осторожностью упоминали о приближающихся летних месяцах – традиционном периоде затишья на рынке. и действительно – опасения оказались не напрасны. с мая–июня по всему уральскому федеральному округу участники рынка отметили снижение интереса покупателей к недвижимости. Что именно сказалось на этом процессе в первую очередь – экономическая нестабильность или летний период, – станет ясно осенью, которая либо принесет на рынок оживление, либо усугубит наметившийся спад.

и 61,7 тыс. кв. м) и тюменская область без учета автономных округов (1,7 % и 698,9 тыс. кв. м). Если же считать вместе с Ханты-мансийским и Ямало-ненецким автономными округами, то тюменская область – в числе лидеров по вводу жилья по всей стране. как и свердловская область. однако по объему работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в первой половине года в плюсе, да и то небольшом, оказалось только Зауралье (103 %), все остальные регионы урФо отметились снижением – свердловская область оказалась посередине (94,2 %). впрочем большого роста сегодня, пожалуй, никто не ожидает ни от одной из отраслей экономики. вспомним, как начинался 2014 год. сложная экономическая ситуация на фоне роста политических рисков, опережающий отток капитала из страны, лишение банков лицензий, значительное ослабление рубля и нестабильность на валютных рынках... потребители бросились снимать деньги с депозитов и переводить их в самый понятный для большинства инструмент сохранения средств – жилую недвижимость. уральские застройщики заговорили о небывалом спросе (порядка 30 % над ожиданиями) и повышении уровня

Что касается внушительных показателей стройки, которыми отметилась первая половина года, то сами застройщики признают – рост произошел во многом благодаря нескольким причинам: сроки сдачи некоторых объектов были перенесены, крупные проекты растянулись во времени, к концу года скопилось большое количество домов в высокой степени готовности. «в 2012– 2013 годах строители оправились от кризиса, новые земли были вовлечены в оборот, все это привело к тому, что объ-

аналитики уральской палаты недвижимости (упн) отмечают, что большой объем жилья в стадии строительства в последние два года стал тенденцией для регионов урФо. к примеру, в Челябинске в настоящее время на стадии строительства находится порядка 1,1 млн кв. м жилья, в тюмени – 1,8 млн кв. м, а Екатеринбург достиг рекордного показателя в 2,6 млн кв. м. аналитики говорят: несмотря на то, что по итогам 2013 года в городе было введено 718 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах, уже к концу июня 2014 года показатель практически вернулся к рекордной планке. с начала года застройщиками было сдано 220 тыс. кв. м, а площадь начатых за это время проектов составила 340 тыс. кв. м. но спрос вместе с предложением не вырос. после нескольких активных месяцев начала года он стал снижаться. «не могу сказать, что меня радуют сегодня продажи. Если, к примеру, в январе– апреле они били рекорды, то, начиная с мая, явно видно, что продажи вялые и значительно отстают от показателей прошлого года. Это и у нас, и у всех остальных застройщиков. связано это, конечно, не только с сезонностью, а с общей ситуацией в стране. но я думаю, что строительный комплекс сегодня достаточно сильный, и горожане нас всегда очень активно поддерживают», – говорит валерий ананьев.

продажи вялые и отстают от показателей прошлого года ем стройки вырос на фоне спроса, стабилизации экономики и роста доходов людей, – продолжает список предпосылок генеральный директор компании «атомстройкомплекс» Валерий ананьев. – на этом фоне появилось много застройщиков. на мой взгляд, их и застройщиками назвать нельзя, они стали строить неоправданные объекты, желая получить прибыль. поэтому предложение выросло».

Для самих потребителей основной поддержкой при приобретении квартиры является ипотека – в жилье эконом-класса доля ипотечных покупок в Екатеринбурге составляет порядка 60–90 %. в целом по итогам первого полугодия доля таких сделок росла во всех уральских регионах. наибольшее их число, по данным управления Росреестра, за-

[ вЕктоР РаЗвитиЯ ]

регистрировано в свердловской (49 683) и Челябинской областях (37 127). агентство по ипотечному жилищному кредитованию (аиЖк) в своем отчете за первый квартал 2014 года такую динамику объясняет тем, что по итогам 2013 года в России был зафиксирован рост доступности приобретения жилья для населения. Доля семей, имеющих возможность купить квадратные метры, соответствующие стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств, составила, по предварительным оценкам аиЖк, 28–30 % по сравнению с 26,5 % в 2012 году. связано это, прежде всего, с тем, что в 2013 году, начиная с марта, ставки по ипотечным кредитам планомерно снижались и к концу года средневзвешенные месячные ставки снизились на 0,8 п.п., составив в декабре 12,1 %. «Рост ипотечного рынка стал важнейшим фактором увеличения объемов жилищного строительства. почувствовав, что банки возобновили кредитование строитель-

Рекорды и тревожные ожидания

ной отрасли и заемщиков, более уверенно чувствуют себя застройщики», – говорится в отчете аиЖк. однако есть и другое исследование – компании Риа Рейтинг, которое показывает, что даже со ставкой порядка 12 % ипотека остается малодоступной для большинства населения. в этом рейтинге, к примеру, свердловская область по уровню доступности ипотеки находится на 53-м месте. Это означает, что семья из двух работающих человек со средней для региона зарплатой, взяв кредит на 20 лет (первоначальный взнос порядка 20 %, ежемесячный – не более 40 % дохода), может позволить себе приобрести квартиру площадью 43,8 кв. м. Для сравнения: последнее место в рейтинге заняла москва, где семье доступна только квартира площадью 31,6 кв. м. к тому же после позитивных ожиданий начала года банкиры вновь заговорили об ужесточении условий ипотечного

осень либо принесет на рынок

оживление, либо усугубит наметившийся

спад

кредитования. в центре недвижимости «северная казна – 1» главным фактором называют повышение центробанком РФ ключевой ставки до 8 %, что означает ужесточение монетарной политики и удорожание стоимости фондирования. аиЖк в своем отчете также прогнозирует замедление темпов роста ипотечного рынка, но видит в этом положительную тенденцию – такой процесс предохранит его от перегрева.

Коммерция: период затишья Если на рынке жилья в начале года наблюдался активный интерес покупателей, то в коммерческом сегменте ситуация складывалась противоположная. снижение деловой активности привело к замедлению темпов развития. в консалтинговой компании «урал-Гермес» отмечают, что в первом полугодии 2014 года рынок торговых центров практически всех крупных российских городов ощутил негативные тенденции: общее снижение покупательского трафика, снижение продаж арендаторов, что характерно практически для всех крупных российских городов. в Екатеринбурге, одном из самых насыщенных торговыми центрами городов России, говорит директор консалтинговой компании «урал-Гермес» александр Засухин, такая ситуация начинает отражаться на арендных ставках. в большинстве тор-

мегаполис. все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

стрировали роста, количество звонков в агентства недвижимости сократилось вдвое, а то и втрое, уверена, количество сделок в сентябре покажет отрицательный результат по сравнению с аналогичным периодом прошлого года как минимум на 30 %.

– С моей точки зрения, все сегменты рынка недвижимости, начиная с августа, переживают определенный дефицит спроса. И связано это не столько с внешними факторами (хотя доля их присутствует), сколько с темпами экономического роста, которые, как выразился профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова Геннадий Стерник, упали «до беспрецедентно низкого уровня». Кроме того, доля теневых доходов снижается, а, как известно, рынок недвижимости «питается» теневыми доходами. Быстрее всего на ситуацию отреагировал рынок аренды коммерческой недвижимости. Уже в первом полугодии не только не было роста – периодически собственники предлагали дисконты, бонусы, проводили акции для привлечения потенциальных арендаторов на свои площади. Но рынок жилья, на мой взгляд, в этом году не покажет серьезной корректировки в сторону понижения цен. Прежде всего, это обусловлено тем, что банки продолжают выдавать ипотечные кредиты, а доля ипотеки в кредитах российского населения составляет всего лишь 29,5 %. По сравнению с той же Белоруссией, где эта цифра достигает 72,7 %, Болгарией (47,7 %), Украиной (30,6 %) у нас есть еще запас прочности. Тем более что миграционный поток положительный. Однако надо готовиться к тому, что спрос и на жилье упадет. Уже в августе цены не демон-

говых центров рост ставок аренды не происходит даже на уровне инфляции, а в ряде объектов и вовсе снижается. кроме того, идет пересмотр договоров с арендаторами с переходом на формулу расчета арендной ставки от товарооборота. впрочем, ослабление курса рубля привело к небольшому росту средних ставок аренды, однако, по мнению аналитика, это временное явление, и уже во втором полугодии 2014 года можно будет вновь наблюдать отрицательную коррекцию средних арендных ставок. Доля вакантных площадей в торговых центрах Екатеринбурга по-прежнему держится ниже нормативного уровня и составляет порядка 2–3 %. в первом полугодии в городе было открыто два торговых центра – «краснолесье» и четвертая очередь «Гринвича», сроки сдачи которых были перенесены с 2013 года. при благоприятном развитии ситуации в 2014 году рынок торговых центров Екатеринбурга может увеличиться при-

Президент Уральской палаты недвижимости, гендиректор ЦН «Северная казна» Татьяна Деменок

«Надо готовиться к тому, что спрос на жилье упадет»

Конечно, западные санкции для рынка недвижимости тоже могут привести к корректировке цен в сторону снижения, так как способны затруднить финансирование новых девелоперских проектов. Подорожание кредитных ресурсов неизбежно затронет строительную отрасль, которая всегда зависела от заемных средств. Однако в первую очередь это коснется коммерческих объектов и объектов жилья премиум- и элит-класса, которых в Екатеринбурге практически нет. У нас почти во всех районах строится жилье эконом- и комфорт-класса, поэтому шанс завершить и реализовать проекты, которые сейчас в стадии строительства, есть. Конечно, покупку жилья стимулирует ипотека, в настоящее время ставки и требования к заемщику у банков растут, а качество заемщика падает.Для застройщика наступает момент истины. Покупатель становится более избирательным. На рынок выходит новая формула – «больше за те же деньги», а принцип «купят и так» постепенно вытесняется с рынка.

мерно на 100 тыс. кв. м арендопригодной площади. Что касается офисной недвижимости, то в первом полугодии было введено в эксплуатацию два объекта, сроки сдачи которых также неоднократно переносились: это бизнес-центры «астон» и «Гринпарк». ввод же всех запланированных объектов увеличит офисный рынок Екатеринбурга примерно на 100 тыс. кв. м. в то время как ежегодный объем поглощения в городе оценивается в 50–80 тыс. кв. м. по мнению александра Засухина, во втором полугодии следует ожидать обострения конкуренции и дальнейшее снижение спроса на офисные площади. первое полугодие уже скорректировало арендные ставки в сторону небольшого понижения.

Загород: стабильный рост Загородная недвижимость продолжает развиваться – на конец первого полу-

годия 2014 года, по данным «урал-Гермеса», в Екатеринбурге и окрестностях в разных стадиях реализации проектов насчитывается 187 организованных коттеджных поселков. с 2007 года объем рынка увеличился почти в четыре раза, однако в качественном отношении все еще находится на весьма низком уровне. с прошлого года тенденции в загородном сегменте практически не изменились. предложение качественных поселков с готовым жильем и разумным соотношением цены и качества еще только формируется и не может стать альтернативой участкам без подряда, которые все еще пользуются наибольшей популярностью среди покупателей. при этом, отмечают в «урал-Гермесе», качественное развитие рынка коттеджного жилья в Екатеринбурге сдерживает ряд факторов, не позволяющих большинству покупателей рассматривать загородное жилье в качестве единственного (неразвитость транспортной и социальной инфра-

[ вЕктоР РаЗвитиЯ ]

Рекорды и тревожные ожидания

структур, низкая платежеспособность населения и т. д.). а в условиях дефицита финансовых средств ждать быстрых позитивных перемен в совершенствовании транспортной и социальной инфраструктур в окрестностях города вряд ли стоит. поэтому в ближайшее время серьезных качественных изменений на рынке коттеджных поселков не произойдет. кроме того, серьезную конкуренцию загородным поселкам составляют пригороды и города-спутники Екатеринбурга, которые сегодня активно застраиваются малоэтажными домами.

– Сегодня причин для паники я не вижу. Есть такое выражение – профессионалы всегда обгоняют на сложных виражах. Если возникает элемент дестабилизации, вызванный внешними факторами или иными причинами, это всегда возможность стать сильнее, умнее и конкурентоспособнее. Настает время много и правильно работать. Негативные тенденции на рынке присутствуют давно. И они, естественно, оказывают прямое влияние на строительный бизнес. Но молодой строительный рынок Екатеринбурга видел уже несколько кризисов. Заканчивались они одним – увеличением стоимости квадратного метра жилья. И это не прихоть застройщика, который сам всегда находится между молотом и наковальней. Причин несколько. С одной стороны, земельных участков, готовых к освоению, на территории Екатеринбурга объективно не так много. Земля есть, но временные и финансовые затраты на ее освоение увеличиваются. С другой стороны, застройщик ограничен платежеспособным спросом населения. И в этой границе он пытается как-то выжить и заработать. А помимо того, чтобы сделать проект ликвидным, компании нужно приобретать новые участки, закупать стройматериалы, обновлять технику, платить зарплату, притом что деньги она получает только от продаж. Поэтому существующая стоимость квадратного метра более чем объективна.

перспективы несмотря на все негативные тенденции развития экономической ситуации в стране перспективы рынка недвижимости его участники стараются оценивать позитивно. в частности, значительный объем жилья в стадии строительства поддержит показатели ввода 2014–2015 годов (а по итогам года в Екатеринбурге запланирован ввод порядка 1,1 млн кв. м жилья). возможное падение спроса на жилую недвижимость (аналитики упн

Эксперт рынка недвижимости Александр Матофаев:

«Снижение цены квадратного метра – последнее, что будут делать застройщики Екатеринбурга»

Посмотрите на целый ряд дополнительных факторов, которые являются индикаторами ситуации: ежедневный трафик людей, приезжающих в Екатеринбург на работу, численность студентов из других областей, которые здесь сначала учатся, а потом остаются жить и работать. Посмотрите рождаемость и отток населения из городов области в Екатеринбург. Суммировав все эти показатели, могу уверенно сказать, что сегодня объективных предпосылок для глобального снижения цены недвижимости в Екатеринбурге

прогнозируют снижение до 10–20 %, которое может продолжиться и в следующем году) компенсируется всплеском первых месяцев 2014 года. а прогнозируемое снижение цен в пределах 10–15 %, связанное с проблемами с реализацией объектов, положительно скажется на доступности жилья – ведь Екатеринбург уже не первый год лидирует среди городов-милионников по стоимости квартир. идущая в коммерческом сегменте коррекция, уверены аналитики, также благоприятно скажется на рынке, сделав его более предсказуемым.

нет. Завтра может произойти все что угодно. Но цена квадратного метра отобьется и неизбежно вырастет, даже если сегодня кто-то из застройщиков приостановит свои проекты. Если кто-то приостанавливается – не начинает новые проекты, снижает темпы. Вспомните кризис 2008–2009 года. Застройщики снижались до себестоимости. И что в итоге? 2011 год – исторический максимум средней стоимости квадратного метра. А сколько исторических максимумов достигалось после? Другое дело, что с каждым годом на строительном рынке ужесточается конкуренция. В Екатеринбурге появляются новые молодые застройщики, заходят перспективные иногородние компании с интересными подходами к строительству и реализации объектов. И нам есть чему у них поучиться. Если раньше строительный рынок Екатеринбурга имел понятный централизованный характер, то сейчас ситуация меняется. Рынок становится полицентричным, у клиента появляется большой выбор. И хорошо продается только то, что выделяется среди многообразия. По таким проектам цены не только не снижаются, они активно повышаются.

Вообще, снижение цены квадратного метра – последнее, что будут делать застройщики Екатеринбурга, потому что экономика бизнеса складывается из простой математики, которая по строящимся проектам уже просчитана. Но движение в сторону лояльности к клиенту, создание более благоприятных условий для приобретения недвижимости – за этим серьезные перспективы. Причем такого эффекта можно достичь только путем совместной работы застройщиков, банков, риелторов над созданием общего продукта, привлекательного для рынка. По сути, сегодня все сводится к двум вопросам: стоит ли покупать недвижимость сейчас и будет ли расти цена. Мое мнение – цена однозначно будет расти, поэтому надо покупать.

[ Прогулки по городу ]

Дом

на набережной

День за днем, год за годом, меняются берега, отступают горы, редеют и облетают леса, темнеет небо, надвигается холод, надо спешить, спешить – и нет сил оглянуться назад, на то, что остановилось: и замерло, как облако на краю небосклона… Ю. Трифонов, «Дом на набережной»

мегаполис. Все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Полтора века назад эксцентричный горный чиновник мечтал покрыть крышу этого удивительного особняка чистым золотом. Сто лет назад революционные солдаты взяли этот особняк штурмом, разломали дорогую мебель и превратили в кучу осколков драгоценные люстры. Советские чиновники поставили здесь тяжелые канцелярские столы и важно дышали на печати, прежде чем поставить на очередном сером бланке сакраментальное «уплочено»… Мы продолжаем наши прогулки по городу. И сегодня у нас есть возможность заглянуть в прошлое и настоящее здания, расположенного прямо на берегу Городского пруда, по адресу: пр. Ленина, 35. Самого красивого здания Екатеринбурга, известного как Дом Севастьянова. Текст: Ксения Генрих

Позавчера Золотая крыша и чугунные калоши Увы, Екатеринбург изначально строился как город-завод, как мощный промышленный центр. Именно поэтому в столице Урала не так много зданий, радующих глаз внешней красотой и изяществом. И Дом Севастьянова (старшему поколению екатеринбуржцев привычнее другое его название – Дом профсоюзов) – одно из ярких исключений. Этот дом мог бы стать украшением не только столицы «горнозаводского царства», но и столицы Северной (недаром этот кусочек набережной так похож на одну из набережных Невы). Здание на этом участке земли впервые упоминается в 1817 г. И изначально дом этот строился для некого маркшейдера И. Полкова (маркшейдер в пер. с немецкого – специалист по геодезическим измерениям), но неоднократно менял своих хозяев. Пока, наконец, не перешел в заботливые руки коллежского асессора Н. И. Севастьянова. Кто же такой этот Севастьянов? Вообщето, Николай Иванович Севастьянов был чиновником горного ведомства. При этом он слыл человеком богатым, и екатеринбуржцы отзывались о нем не иначе как об «известном богаче Севастьянове». Дело в том, что как бизнесмен Николай Иванович серьезно занимался золотом,

винокурением и мануфактурой. А во время сложной для России Крымской войны 1853–56 гг. и вовсе отвечал за доставку продукции уральских заводов на так называемом «коммерческом праве». В 1860 г. «их высокоблагородие» купило дом на набережной, в самом центре

Екатеринбурга, а спустя шесть лет затеяло полную его реконструкцию по проекту губернского секретаря Александра Ивановича Падучева, ученика самого Михаила Малахова (того самого, которому Екатеринбург обязан такими шедеврами, как собор Александра Невского и ансамбль усадьбы Расторгуе-

Две легенды С домом Севастьянова связано несколько городских легенд. По одной из них, Николай Иванович Севастьянов планировал украсить крышу ротонды золотом, о чем неоднократно подавал прошения, в том числе и на высочайшее имя. Но так как золотом покрывали только купола храмов, это прошение утверждено не было. А в наказание дерзкого просителя приговорили ходить каждое утро до ближайшей церкви в чугунных калошах – благо Екатерининский храм был совсем недалеко (сейчас здесь находится площадь Труда и построенная в 1998 г. часовня). По другой же легенде, владелец построил роскошный дворец на зависть всему городу, а сам жил в маленьком домике не то рядом, не то напротив – и каждый вечер, сидя на лавочке перед домом, любовался своим творением.

[ пРоГуЛки по ГоРоДу ]

Дом на набережной

«Однофамильцы» На самом деле в России существует не один, а целых два дома Севастьяновых. Воронежский «однофамилец» как минимум на 40 лет старше екатеринбургского (он появился в начале 1770-х годов). Это здание известно как первый трехэтажный каменный дом города.

Надпись «1ый Дом Союзов» и правда корявая. Вы уже нашли ее?

вых–Харитоновых). Денег на свою затею наш коллежский асессор не жалел. в результате на берегу исети появился удивительный, ни на что не похожий особняк, вобравший черты множества стилей – поздней готики, необарокко, мавританского стиля, – словом, всего того, что могло пленить фантазию эксцентричного уральского чиновника. ну а после того, как николай иванович получил повышение и уехал в санктпетербург, выстроенный им особняк

был приобретен в казну и в нем расположилось серьезное государственное учреждение – окружной суд. со временем окружному суду в особняке стало тесновато, и в 1914 году здание сие было расширено: появился пристрой вдоль современного проспекта Ленина. в том же году на фасаде угловой ротонды появилась надпись «окружной судъ» – и он, судъ, благополучно просуществовал здесь вплоть до самой революции.

«Он был титулярный советник, Она – генеральская дочь…»

По «Своду уставов о службе гражданской» 1842 года жалование титулярного советника из жалостливого романса составляло 75 рублей серебром (262 с половиной рубля ассигнациями). Ну а «коллежский асессор» (а именно такую должность занимал Николай Иванович Севастьянов) имел в «Табели о рангах» VII класс. И жалование коллежского асессора по «Своду уставов о службе гражданской» составляло 135 рублей серебром (472 с половиной рубля ассигнациями). К 1847 году число коллежских асессоров в Российской империи составляло 4 671 человек. Самые известные коллежские асессоры в русской литературе: Коллежский асессор Нос (Н. В. Гоголь, «Нос»); Коллежский асессор судья Ляпкин-Тяпкин (Н. В. Гоголь, «Ревизор»); Коллежский асессор Эраст Петрович Фандорин (Борис Акунин, «Смерть Ахиллеса»).

Вчера «слава рабочему классу!» в 1917 году революционные солдаты ачинского пехотного полка устроили в здании окружного суда настоящий погром. помародерствовали на славу: все, что можно было украсть, украли. Буржуйскую лепнину – разбили, картины – порезали… а год спустя здесь был открыт первый в стране уральский комиссариат труда – некий аналог современной Биржи труда (и, кстати, именно тогда бывшая Екатерининская площадь стала площадью труда). Французский писатель Луи арагон (муж небызвестной Элзы триоле, родной сестры столь же небезызвестной Лили Брик), приезжавший в свердловск в начале 30-х в составе интернациональной бригады писателей, в своем «уральском дневнике» не забыл упомянуть и про Дом севастьянова: «на углу набережной стоит старинный дом былого Екатеринбурга. Дом зеленый и весь покрыт мавританско-готическим орнаментом. он напоминает средневековые переплеты, которые были радостью романтиков и предметом зависти библиофилов. Где-то в

мегаполис. все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ВОПРОС: Здравствуйте! Понравилась реклама одного жилого комплекса – хорошее расположение, планировки, и цена нравится. Но смутило, что продажи идут не в долевку, а через ЖСК. Подскажите, насколько это рискованно? Владимир, г. Екатеринбург ОТВЕЧАЕТ Александр Бабушкин, директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Екатеринбурге

На куполе ротонды раньше были слуховые окна (люкарны), но их уничтожили, когда буквы на фасаде покрывали бронзой

Свердловский Дом профсоюзов был известен не только в России, но и в самых дальних уголках СССР: в 1986 почта выпустила конверт с его изображением. А в 2008, когда Дом Севастьянова стал президентской резиденцией на саммите ШОС и получил статус «объекта культурного наследия федерального значения», Центробанк выпустил в обращение 7 500 памятных серебряных монет номиналом 3 рубля с изображением главной екатеринбургской достопримечательности. Вес каждой такой монеты – 33,94 (±0,31) г., содержание химически чистого металла – 31,10 г. Сейчас, при желании, эту серебряную монету можно купить на интернетаукционе примерно за 2000 руб.

нормандии есть дом, в котором жил Ламартин, такого же стиля. он похож на ребенка, подражающего взрослым: маленькие готические стрелки, вычурная резьба, ажурная штукатурка, пустячки». но, несмотря на легкомысленный облик, в советские времена в Доме севастьянова располагалась весьма серьезная организация – областной совет профсоюзов. именно поэтому на смену надписи «окружной судъ» пришла другая – по-советски корявая: «1ый Дом союзов». а еще позднее на крыше здания со стороны Городского пруда установили огромные неоновые буквы «слава рабочему классу!», памятные тем екатеринбуржцам, которые еще успели застать предперестроечное время. ну а в лихие постперестроечные времена (те самые «90-е») Дом севастьянова был отдан на откуп арендаторам всех мастей. и, надо сказать, пришел в совершеннейший упадок: плохо освещенные коридоры, обшарпанные стены и неистребимый, серый запах пыли… автор этих строк знает об этом не понаслышке, так как в начале нулевых имел счастье изучать здесь, в одном из лингвистических центров, то самое наречие где, если верить Дениске из «Денискиных» же рассказов, «пишется Ливерпуль – а читается манчестер».

– Добрый день, Владимир! Юридически продажа недвижимости через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) законна. Но такая схема выгодна для застройщиков, и рискованна для покупателей. Вступая в ЖСК, покупатель становится пайщиком и заключает договор с кооперативом (то есть, по сути, с самим собой и другими покупателями), не имея при этом юридических подтвержденных отношений с застройщиком. Это значит, что за все принятые ЖСК решения и за результаты строительства вы берете ответственность на себя! Кооператив становится инвестором проекта застройщика, это позволяет последнему начать работы без разрешения на строительство и ряда других важных документов, необходимых при строительстве с привлечением средств дольщиков. Риски пайщиков ЖСК следующие: во-первых, ЖСК на законных основаниях может требовать уплаты доп. сумм сверх уплаченного в размере стоимости жилья взноса – выгодная вначале цена жилья впоследствии может вырасти. Вовторых, нет гарантии, что объект будет сдан в срок – даже если дата прописана в договоре, застройщику ничего не грозит, если он задержит сдачу. В-третьих, банки неохотно дают ипотеку на объекты, которые строят кооперативы. Наконец, пайщики не застрахованы от двойной продажи квартир ввиду того, что при продаже через ЖСК не требуется государственная регистрация договора. Единственной гарантией при покупке жилья через ЖСК может быть репутация застройщика. Обращайтесь к нам в офис – мы помогаем покупать квартиры именно у таких застройщиков, регулярно исполняющих свои обязательства перед пайщиками!

г. Екатеринбург (+25 городов России)

ул. Радищева, 6а, офисы 902–905

тел. +7 (343) 345-34-19

ekb.etagi.com

[ Прогулки по городу ]

Дом на набережной

Сегодня Оно того стоило! В 2008 г. было принято решение о реконструкции Дома Севастьянова под резиденцию президента России на саммите ШОС, и его закрыли на капитальную реконструкцию. Историки, искусствоведы, архитекторы и реставраторы провели полное обследование здания, и выводы были неутешительны: пациент к тому времени был скорее мертв, чем жив. Дело в том, что до этого в Доме Севастьянова ни разу (!) не проводилась комплексная реставрация. Больше всего пострадал фасад: тут «постарались» и суровые уральские погоды, и штукатуры, проводившие время от времени косметический ремонт. Понадобилась долгая и кропотливая работа по очищению старых слоев краски и по восстановлению элементов фасада. Но зато в результате архитекторы восстановили-таки исторические цвета Дома Севастьянова: белый и зеленый Интерьеры также серьезно пострадали от времени: были, были тут, знаете ли, и провисшие от времени потолки, и заложенные дверные проемы, и разрушившаяся лепнина. Однако специалистам удалось восстановить и утраченные элементы лепнины, и даже исторически правильные резные рамы из массива дуба. А при этом еще и было сделано несколько интересных находок. Так, в каминном зале, когда рабочие снимали мраморную плиту, обрамлявшую камин и зеркало над камином, за ней были обнаружены газеты начала 19 века, а также обои прежнего интерьера дома.

И когда сложная и дорогостоящая реставрация Дома на набережной наконец-то была закончена, екатеринбуржцы вновь увидели его во всей красе. Так что эксцентричный коллежский асессор Николай Иванович Севастьянов, подарившей когда-то провинциальному, но амбициозному Екатеринбургу его главное архитектурное украшение, мог бы и сегодня сидеть в небольшой кованой ротонде напротив нынешней губернаторской резиденции. Пить из блюдечка душистый чай, закусывать рассыпчатым рафинадом и любоваться своим необыкновенным подарком…

Арифметика чуда

В самый разгар финансового кризиса 2008 г. реставрация дома Севастьянова обошлась налогоплательщикам в 1,2 миллиарда рублей. На убранстве не экономили: позолоченные барельефы на стенах, орнамент на потолке, дорогой паркет, люстры стоимостью по 40 тысяч евро, шторы почти за 9 миллионов рублей, мебель из орехового дерева с золочением и резными элементами и т. д. Обновленное здание открылось весной 2009 года, и даже самые завзятые скептики и скупердяи не могли не признать: Дом Севастьянова заметно преобразился и стал настоящим украшением города.

Большой колонный зал – главное помещение дома Севастьянова, где проходят все торжественные приемы

мегаполис. все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Гости Екатеринбурга – о Доме на набережной Anikol76, Москва – Увидел это удивительно красивое здание во время прогулки по историческому центру города. Был очень впечатлен его архитектурой, удивительным образом сочетающей в себе несколько стилей. Здание прекрасно отреставрировано, а его яркие цвета создают вокруг атмосферу праздника. По шикарным залам особняка можно совершить экскурсию – виртуальную (на специальном сайте) и даже реальную Внутри окна украшают шторы за 9 миллионов рублей

Ireeenka, Санкт-Петербург – Я бы сказала, это жемчужина центра Екатеринбурга! Красивейшее, яркое, цветное, кружевное здание. Очень жалею, что не удалось посмотреть его внутри. Елена Н., Москва – Потрясающее здание, красивая территория, в отличном состоянии, была у него вечером, внутрь попасть не удалось, надеюсь посетить в следующий приезд. sergey –Gorinskiy, Москва – Дом Севастьянова, наверное, более известный как Дом профсоюзов, – это удивительный по своей эклектичной красоте особняк, фасады которого выходят на Городской пруд и проспект Ленина. Построенный в XIX веке, он и сейчас гармонично вписывается в архитектуру стремительно развивающейся столицы Среднего Урала. Особенно красив этот дом поздним вечером, когда благодаря подсветке он выглядит ажурным. Я уверен, что вы не удержитесь и сделаете несколько фотографий.

Использованы отзывы посетителей сайта http://www.tripadvisor.ru/

[ Любимый город ]

мегаполис. Все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Уралмаш. Back in USSR «Не хочу переезжать с Уралмаша. Если только здесь же – в дом поновее, может, поближе к метро. Тут ведь все привычное, родное, удобное. Другие районы мне не интересны. Другие районы хуже»… Вы никогда не замечали, что люди, родившиеся и выросшие на Уралмаше, категорически отказываются отсюда уезжать? Аборигены с легкостью покидают ради нового жилья престижные Центр, ВИЗ, Парковый – но не Уралмаш. При этом тем, кто в этом районе никогда не жил, такое упорство непонятно: это ж бандитская окраина! Край света! Текст: Марина Иванова

онечно, это никакая не окраина, и уж никак не бандитская. Хулиганскую славу району за крайне непродолжительные 90-е заработала известная группировка – ОПС «Уралмаш». А все предыдущие годы он, напротив, гордо выделялся на фоне остального города – здесь был «отец заводов», известный на всю страну лучшими кадрами и лучшей продукций, работать на нем было почетно. Здесь был первый в городе широкоэкранный звуковой кинотеатр, и даже первая (и пока единственная) ветка городского метро началась отсюда. Уралмаш был отдельным от Свердловска социалистическим городком стратегического назначения, и эта обособленность, чувство собственной значимости, подчеркнутая, чуть высокомерная непохожесть на других чувствуются в нем и сегодня. Они-то и придают ему особый шарм, который так пленяет местных жителей, – тех, кто не путается в хитрой сетке его улиц: изогнутых, пересекающихся под кривыми углами, ведущих

непонятно куда. Тех, кто знает короткие лазейки к метро через просторные советские дворы. И у кого доживающие свой век деревянные бараки и старые сталинки вызывают не ужас, а приступ ностальгии по советскому прошлому. Ксении 27 лет, она родилась и выросла на Уралмаше. Съехала от родителей в съемную квартиру, расположенную здесь же, возле метро. «У меня нет от центра Екатеринбурга такого ощущения столичности, размаха, какое есть от Уралмаша, – говорит она. – Здесь широченные проспекты, обрамленные помпезными зданиями, зеленые аллеи, красивые площади. В отличие от аляпистого центра Уралмаш более выдержан архитектурно – здесь сохранена историческая застройка, причем не точечно, а квартально. Живя здесь, чувствуешь вокруг историю, во всем этом есть какой-то романтизм. Вот в Петербурге молодежь с удовольствием живет в центре в старых домах с арками, старыми

обшарпанными дворами, наслаждается этим антуражем, и ни у кого это не вызывает вопросов. Старый Уралмаш для меня в чем-то схож по атмосфере». Здесь действительно можно поймать себя на ощущении, будто ты переместился во времени. На первых этажах желтых пятиэтажек остались те же магазины, в которые ходили предыдущие поколения уралмашевцев, и даже вывески кое-где остались с советских времен. То мелькнет «курсивом» написанная «Одежда», то вдруг преградят дорогу проржавевшие металлические буквы «Комиссионные товары». Много, очень много узнаваемого советского декора: тут тебе и грандиозные мозаичные полотна на общественных зданиях, и белоснежная лепнина в отделке сталинских фасадов, и отдающие звонким эхом арки в масштабных дворах; повсюду знамена, звезды, гербы. Даже уличные урны по всему району типовые, советские – с фирменной символикой завода.

[ Любимый город ]

Уралмаш. Back in USSR

Знаменитый «стоквартирник» строили уже после войны для заводского начальства

Все это как магнитом манит на Уралмаш людей творческих. Историки, культурологи, архитекторы и фотографы бродят здесь, задрав головы, выискивая особенно эффектные городские артефакты. Молодежные объединения регулярно устраивают здесь неформальные экскурсии и квесты, снимают фильмы, а те немногие иностранные туристы, что добираются до столицы Урала, воспринимают Уралмаш в качестве must see – достопримечательности, о которой наслышаны. Есть даже экскурсоводы, которые специализируются на показе Уралмаша иностранцам, – с заходом на сам завод и рассказами о фантастической жизни советских людей: в домах без ванн и без кухонь, но с неподдельным огнем в глазах и сердцах. За минувшее лето Екатеринбург посетили сразу два российских топовых блогера – и оба в обязательном порядке посетили Уралмаш. В конце июня в рамках экспедиции «Россия» в Екатеринбурге побывал Сергей Доля (sergeydolya), а буквально неделей

Шикарная лепнина облюбована голубями, но не растеряла былого величия

В таких домиках жили первые рабочие Уралмаша

позже здесь отметился Илья Варламов (zayalt). Последний хоть и написал весьма критичный пост про город, заметил также, что единственный факт, который всплывает в его голове при упоминании Екатеринбурга, – то, что это «столица конструктивизма». А наибольшее скопление памятников конструктивизма у нас сосредоточено как раз на Уралмаше. Доля город в целом похвалил: «В центре приятно гулять, и даже Уралмаш, называемый в 90-е годы криминальной столицей России, – красивый, зеленый и спокойный район. По крайней мере, в светлое время суток». Экскурсию ему устраивал местный «коллега» – автор блога vox_pop66 Илья Будкевич. Коренной уралмашевец, он показал классические достопримечательности района – вот проходная завода, вот главные улицы, расходящиеся от нее лучами, вот парки отдыха и ДК, вот построенные пленными немцами домики, вот Белая башня... И Доле, и его читателям из других регионов понравилось. Такую экс-

курсию, кстати, в состоянии провести каждый второй коренной уралмашевец – свою историю здесь любят и помнят. Остановите любого прохожего средних лет на улице, и он наверняка назовет вам фамилию первого заводского директора, поинтереснее «Википедии» расскажет о том, как был устроен быт соцгородка, как вместо часов работяги ориентировались во времени по заводскому гудку. А может, если повезет, и про немецких специалистов, работавших на заводе и живших здесь же, скажет пару слов. Например, про архитектора-коммуниста Белу Шефлер – выпускника немецкой школы «Баухаус», который в числе других немецких архитекторов прибыл в Россию после упразднения школы фашистами. Он был принят в проектный отдел Уралмаша, проектировал ряд зданий, которые сегодня являются украшением района: например, гостиницу «Мадрид». На родине его «потеряли», и лишь в конце прошлого века историкам удалось обнаружить следы знаменитого архитектора с характерным почерком здесь, на Уралмаше.

Панно «в брежневском стиле» на стене здания, рядом со станцией метро «Уралмаш»

мегаполис. Все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Здание кинотеатра «Темп» давно заброшено, однако активисты не теряют надежды восстановить его

Сам Илья Будкевич в своих постах тепло отзывается о родном районе, с удовольствием знакомит читателей с улицами, где в 60-е и 70-е прошло его детство. «Когда я говорю, что нас воспитала улица и двор, это правда. Комнатка с кроватью была лишь для «поспать». Вся жизнь проходила во дворе. Мама работала в три смены на заводе, отца не было, старший брат тусовался со старшими парнями в других дворах, а мы выросли в этом, теперь малолюдном, но таком живом в памяти дворе... Тут стоял большущий стол! И две длинные деревянные скамейки. И если бабушки и тетеньки тусовались непременно на скамейках у подъездов, за столом тусовались мужики! Всегда! После работы куда? За стол! Домино, лото, карты, выпивка... Дни рождения, которые и праздновались тоже всеми, поминки, просто «поговорить» – все решалось во дворе «за столом»». От этого и более позднего советского времени Уралмашу в наследство досталась развитая инфраструктура. «Мы с родителями трижды переезжали, и все

Есть на Уралмаше и «сталинки»

на Уралмаше, – рассказывает местный житель Андрей. – И всегда рядом с новым домом были школа, детский садик под боком, магазины. В моем детстве мы выбирались в центр только по праздникам, а все бытовые вопросы решали здесь, в своем районе – прогулки в парках с родителями или с классом, походы на концерты в местные ДК, занятия в спортивных секциях и кружках. Центр Екатеринбурга воспринимался как соседний город. Сейчас, будучи взрослым человеком, я выбираю этот район для жизни отчасти по привычке, а отчасти потому, что в плане транспорта он очень удобен: ни пробки, ни перекрытия улиц, ни погодные условия не мешают мне добираться до центра на метро ровно за 15 минут. Жилье здесь дешевле, выбор новостроек большой – перебираться ближе к центру, чтобы при этом тратить больше времени на дорогу, я не хочу». Сейчас Уралмаш активно застраивается. Постепенно сносятся кварталы ветхого жилья, район разрастается новострой-

Главная эмблема советского государства – серп и молот

ками в направлении Верхней Пышмы. Помимо этого, реализуются проекты и в центральной части района, на ключевых улицах вроде проспекта Космонавтов или Машиностроителей. И уралмашевцы получили возможность, не покидая привычный район с хорошо знакомой инфраструктурой, переезжать в качественные современные дома с удобными планировками, новыми дворами, предусмотренными для всех парковочными местами. Теперь продолжать быть «патриотом Уралмаша» можно, не принося в жертву свой комфорт. Застройщики и риелторы сходятся во мнении, что немалую долю квартир в строящихся здесь жилых комплексах раскупают жители Уралмаша и окрестных районов – Эльмаша, Верхней Пышмы. Информацию о лучших новостройках этого района вы можете найти на страницах нашего журнала! Использованы фотографии из блога voxpop-66.livejournal.com

По слухам, церковь построена уралашевскими «братками» – грехи замаливать и отпевать убитых друзей

[ комфортная среда ]

мегаполис. Все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

илой комплекс «Фаворит» возводится компанией «ЮИТ Уралстрой» в самом сердце Уралмаша, в районе с богатой, давно сложившейся инфраструктурой. Рядом – две станции метро, благодаря чему добраться до центра города можно за 15 минут даже в часы пик. В шаговой доступности есть все предприятия торговли и услуг – крупные торговые сети, парки и стадионы, садики и школы. Комплекс состоит из двух очередей, первая будет сдана уже в текущем квартале. Дома переменной этажности (максимальная высота – 10 этажей) полностью соответствуют стандартам комфорт-класса. Высокие потолки (2,7 метра) вкупе с оригинальными планировочными решениями позволяют воплотить наиболее эргономичные интерьеры и рационально зонировать жилое пространство. Застройщик «Юит Уралстрой», признанный лидер в области энергоэффективного строительства, позаботился о том, чтобы жильцы могли экономить на комму-

1-комн.кв. (от 43 кв. м) – от 75 тыс. руб. / м2 2-комн.кв. (от 63 кв. м) – от 76 тыс. руб. / м2 3-комн.кв. (от 87 кв. м) – от 71 тыс. руб. / м2

нальных платежах. В квартирах установлены стеклопакеты с низкоэмиссионным покрытием, сокращающим теплопотери. В местах общего пользования используется светодиодное освещение с датчиками движения, при этом в качестве его источника питания выступают солнечные батареи, установленные на крыше!

Ипотека1 Жилищные сертификаты Зачет вторичного жилья2 1 Уральский банк ОАО «Сбербанк России», ЗАО «Банк ВТБ24», ОАО «Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы», ОАО «Нордеа Банк», ЗАО «Райффайзенбанк» Уральский филиал, ОАО «БАНК УРАЛСИБ», ОАО «Газпромбанк», ОАО «БАЛТИНВЕСТБАНК», ЗАО «КБ ДельтаКредит», ОАО «МТС-Банк», ОАО Банк «Северный морской путь», АКБ «СОЮЗ» (ОАО), ФАКБ «Абсолют Банк» (ОАО), Уральский филиал ОАО «Промсвязьбанк», Екатеринбургский филиал «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО).

Реализацию вторичного жилья ведет компания «ЮИТ Комфорт»

[ иссЛЕДованиЕ ]

Несносные

в йны

Одним из основных механизмов решения проблемы ветхого и аварийного жилья екатеринбургские власти называют аукционы на развитие застроенных территорий. Участки с домами, признанными непригодными для проживания, выставляются на торги, и победитель, расселив жителей, застраивает их новым жильем. До конца 2014 года администрация Екатеринбурга планирует выставить на подобные аукционы порядка 28 площадок. На практике такой процесс не обходится без конфликтов – жители и застройщик не всегда могут договориться о выкупной стоимости помещений. текст: анна асташкина

мегаполис. Все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Может ли быть хуже? В одном из небольших дворов Эльмаша, в районе улиц Шефская – Энтузиастов, двухэтажные дома утопают в зелени. На площадке посреди двора сушится белье, а двери подъездов с табличками «Дома образцового порядка» непривычно открыты. Из общей идиллии городского уюта выбиваются только две деревянныe двухэтажки 1940-х годов. Заходим в одну из них. Над покосившимися ступеньками уверенной рукой выведено: «Могло быть и хуже»… Длинный коридор, комнаты по обе стороны, детские игрушки у дверей, общая кухня, туалет и ванная с проржавевшей раковиной и окном в осень. Казалось бы, благополучно забытая жизнь в традициях коммунального быта сохранилась здесь в мельчайших деталях. Николай Васильевич живет в этом доме почти 30 лет – еще во время работы на Турбинном заводе молодой семье дали комнату площадью 14 кв. м. Обещали, что временно и через год-другой выделят полноценную жилплощадь. «К зиме мы уже готовы – через стену в туалете можно на улицу смотреть, а батарею и вовсе сняли», – невесело шутит Николай Васильевич, проводя экскурсию по дому. Душа же не было вовсе, под него пришлось переделать один из туалетов. «А вот тут осторожнее – в прошлом году кусок от потолка отвалился – чуть жену не убил, она едва отойти успела», – предупреждает он, проходя на кухню. «А тут у нас пожар был, электрики за голову хватаются, когда проводку нашу видят», – это уже в коридоре. Ремонтировать дом жителям запретили еще лет семь назад. Рассказывают, что приезжали чиновники из городской администрации, обещали бараки снести. «Бодрящая» надпись в подъезде не делает жильцов лояльнее к чудовищным условиям жизни

Но изменилась ситуация только весной этого года. Участок в районе улиц Шефская – Энтузиастов площадью 10,8 тыс. кв. м был продан на аукционе под развитие застроенных территорий. С этого момента в районе закрутилась настоящая детективная история. В границы будущей застройки попали пять домов, три из них (ул. Энтузиастов, 34, 36б и ул. Шефская, 23а) включены в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах. Застройщикупобедителю необходимо снести их или провести реконструкцию. Для застройки территории двух других домов (ул. Энтузиастов, 36 и 36а) инвестору необходимо напрямую договариваться с собственниками о выкупе их квадратных метров.

Стоимость участка по итогам торгов составила 2,56 млн рублей при начальной цене в 2,51 млн рублей. Согласно градостроительному регламенту, на участке можно построить дома от пяти этажей и выше и от двух до пяти этажей. Договор с муниципалитетом заключается на семь лет. Первым делом в течение полугода застройщику необходимо подготовить проект планировки застроенной территории и согласовать его с горадминистрацией. Затем год дается на то, чтобы предоставить муниципалитету помещения для отселения жителей, которые проживают в подлежащих сносу домах по договорам соцнайма (им жилье предоставляется из расчета метр в метр), и расселить за свой счет собственников (с ними застройщик договаривается о цене выкупа). После этого застройщик сможет построить или реконструировать сети и

[ Исследование ]

Несносные войны Николай Васильевич устроил нам экскурсию по дому на ул. Шефская, 23а: здесь, как в коммуналке, комнаты 12–14 метров, общие кухня и санузел

дороги, безвозмездно передав их муниципалитету. И ему будет разрешено возвести не более половины общего объема запланированного жилья. Затем необходимо безвозмездно передать муниципалитету земельные участки под социальную инфраструктуру, построить или оплатить строительство соцобъектов. Только после этого застройщику разрешат завершить строительство жилья. Победителем торгов стал центр недвижимости «Северная казна». Компания уже работала в этом районе – отселяла по соседству два дома по улице Баумана, на месте которых построила первую очередь жилого комплекса общей площадью 28 тыс. кв. м. Гендиректор «Северной казны» Татьяна Деменок рассказывает, что тогда компания самостоятельно выкупала у жителей комнаты и квартиры (там были только собственники), формировала земельный участок под застройку. И задумывалась о строительстве второй очереди. Поэтому, зная о том, что соседняя территория в перспективе все равно будет выставлена на торги, «Северная казна» начала выкупать квадратные метры и там.

Аноним, или «Неравнодушные соседи» В это время, вспоминает Татьяна Деменок, стали происходить странные вещи. В компанию обратился человек, назвавшийся представителем управляющей компании Орджоникидзевского района, в ведомстве которой находятся дома по ул. Шефской – Энтузиастов: сказал, что готов сделать коммерческое предложение по поводу продажи технической информации и информации по жильцам. Конкретную сумму не называл. «Он предложил выслать свое предложение, я ответила: «Высылайте», и после этого ни сам господин, ни предложения

мегаполис. Все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

В территорию застройки попали не только деревянные бараки, но и вполне крепкие дома, жители которых переселяться не хотят Лидия Алексеевна живет в доме на Энтузиастов 26 лет. Любит свой уютный зеленый двор. Дом будет снесен, потому что мешает проезду к стройке:

от УК у нас больше не появлялись», – рассказывает Татьяна Деменок. Однако на домах Эльмаша появились объявления, сообщающие, что «ООО «Управляющая компания ЖКХ Оржоникидзевского района» приглашает прийти на встречу по вопросу расселения и предоставления нового жилья». О том, какое отношение к процессу расселения имеет УК, в самой компании узнать не удалось – указанный телефон не отвечал. Разобраться в ситуации пытались сами жители, но и им на такой вопрос ответить не смогли. Один из них рассказал, что съездил в УК, где ему предложили оставить свои паспортные данные и заполнить анкету: «Только твердили: у вас старый дом, ваша двухкомнатная квартира стоит максимум 60 тыс. рублей за кв. м, а мы вам дадим квартиру в девятиэтажке, которая гораздо новее! Управляющая компания не расселяла, а собирала информацию, наверное, для того, чтобы, когда «Северная казна» занялась расселением, она разговаривала не с собственником, а с управляющей компанией. И с ней торговалась. Я думаю, управляющая на этом хотела сыграть – покупать по 60 тыс. за метр, а через год продать по 80 тыс. рублей», – предполагает житель. «Какой интерес управляющей компании? – переспрашивает его соседка из дома напротив Людмила Павловна. –

Она против сноса наших домов – она деньги с них получает. Дороги не делает, потому что стройка идет – нельзя. А ей и выгодно». Напомним, что в границы застройки попали не только деревянные бараки с долгами по «коммуналке» (что подтверждается годовыми отчетами на сайте УК), но и вполне крепкие дома, жители которых исправно платят и переселяться не очень-то хотят. Затем атака продолжилась – в анонимных листовках, подписанных «неравнодушные соседи», «Северную казну» называли недобросовестным застройщиком, черным риелтором. Примечательно, что торги на тот момент еще даже не состоялись. В день объявления победителя аукциона на домах появились листовки о том, что «Северная казна» выиграла аукцион на застройку всего квартала, – обращаться к риелторам компании предлагалось жителям 15 домов. Ни один (!) из которых на реальном аукционе не упоминался. Затем анонимы призывали жителей требовать от застройщика только «новое жилье», а после на собраниях стал появляться депутат от «Справедливой России» Игорь Данилов. Сам он пояснил журналу «Мегаполис. Все о недвижимости», что занялся этой ситуацией после обращения жителей и с управляющей компанией не общался. «Я там оказал-

– Ну ладно, эти дома пусть сносят. Но не наш! Потому что мы боимся, что нас ждет впереди. Конечно, я всю жизнь бы мечтала прожить в новой квартире, но на новое жилье у нас денег не хватит, а брать кредит и доплачивать мы не можем – мы пенсионеры, нам их не выплатить. Мне бы еще лет пять пожить – и хватит.

Евгений живет в доме на ул. Энтузиастов всю жизнь. Особого желания переезжать не высказывает, но готов согласиться на выкуп и самостоятельно выбрать себе будущую квартиру:

– Мы уже семь лет готовимся к сносу. Сейчас появился застройщик, который готов выкупать наше жилье, но по какой цене – мы еще не знаем. Я задавал этот вопрос по телефону, на что меня в ответ спросили, на что я рассчитываю. Но я буду готов назвать сумму только после того, как застройщик отправит ко мне оценщика – а когда это произойдет, я тоже не знаю. Сейчас мне непонятно, какую сумму подкапливать, если придется добавлять.

[ Исследование ]

Несносные войны С верхних этажей уже сданной первой очереди жилого комплекса видны утопающие в зелени крыши готовящихся к сносу домов

тире нет. «Да, я читал это обращение, – рассказывает Николай Васильевич. – Это было еще до собрания, приходили два молодых человека, показали документы, что они помощники депутата, принесли эти бумаги. Мы подписывали, чтобы давали нормальное жилье, не вселяли в такие же дома. Но застройщик нам еще ничего не предлагал». Сам Игорь Данилов на вопрос о том, почему обращение к нему готовили его же помощники, назвал это глупостью. «Никакие помощники не ходили, у меня один-единственный помощник – девушка, которая работает в Думе и сидит у меня в приемной. Мне это зачем?» – заявил он. Это не единственный вопрос в этой запутанной истории. Но именно на основании этих обращений депутат затем направлял запросы в «Северную казну», прося предоставить информацию по всем домам, а также разрешение на строительство. Хотя, исходя из всей процедуры развития застроенной территории, становится понятно, что разрешение на строительство до полного расселения застройщик предоставить никак не сможет. Может ли юрист не знать этого?

ся, потому что жители были не в курсе, приходили разные риелторы – одно предлагали, другое. И дома, которые вообще не попали в этот конкурс – им тоже предлагали выкуп. У жителей было полное непонимание, их вводили в заблуждение, они обратились ко мне. Я на собрание приехал именно после обращения жителей, в ситуации разобрался. И мы договорились, чтобы они сразу же ко мне обращались, если будут какие-то вопросы», – говорит Игорь Данилов. Действительно, в адрес депутата поступило пять обращений, напечатанных на

компьютере и подписанных жителями домов, которые попали под расселение. Все они слово в слово повторяют друг друга (есть в распоряжении редакции). В частности, жители сообщают, что «Северная казна» предлагает им переселяться из бараков в бараки, в связи с чем просят «не допустить произвольных и принудительных действий» со стороны застройщика. Одно из обращений как раз и подписал пенсионер Николай Васильевич, другое – его соседка, 82-летний инвалид. Компьютера и принтера в их коммунальной квар-

Примечательно, что ни один из жителей, с кем мы разговаривали, не знает о том, кто скрывается за «неравнодушными соседями». «Мы бы и сами хотели знать, кто это у нас такой активный!» – отвечают они. При этом, несмотря на все объявления и проводимые собрания, у жителей не сформировалось четкого понимания, как, когда и будут ли их вообще расселять. Как пояснили в «Северной казне», в первую очередь застройщик планирует расселить собственников трех домов, которые фигурируют в договоре на развитие застроенной территории. Сначала компания договаривается с собственниками о выкупе помещений. Однако именно благодаря наличию в расселяемых домах доли нанимателей

мегаполис. Все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

застройщик и принял решение участвовать в торгах – с их расселением может помочь муниципалитет. Самостоятельно заниматься этим у застройщиков полномочий нет, поясняет Татьяна Деменок. Всех нанимателей планируется передать в комитет по приватизации городской администрации, заключив соответствующий договор. В таком случае помещения предоставляются муниципалитету, который затем сам распределяет их среди нанимателей с учетом того, кому какая площадь положена и стоит ли человек в очереди на улучшение жилищных условий. Всю историю с листовками, чинящими препятствия компании, глава «Северной казны» называет приветом из 90-х и отработкой технологий черного пиара. По ее словам, компания уже отселила порядка 20 семей из этих домов, потратив порядка 40 млн рублей, и планирует продолжать с жителями переговорный процесс. Цена выкупа квадратного метра варьируется от 65 до 100 тыс. рублей в зависимости от площади. Общая стоимость расселения предварительно оценивается компанией в 200 млн рублей.

Переговоры вместо суда Застройщики признают, что расселение – рискованный шаг для любого застройщика. Основная проблема – договориться с жителями о цене выкупа помещений. «Как сегодня происходит? Мы выиграли аукцион на развитие застроенной территории и уговариваем жильцов съехать из ветхого жилья, денег ремонтировать его у них нет. Но сколько бы метров ни занимал человек, его никогда не устроит, сколько мы предложим. Однако если мы будем удовлетворять все аппетиты, ветхое жилье мы никогда не расселим. Начинаются суды – сначала с собственниками, потом с нанимателями. У нас уходят годы на отселение нескольких бараков», – рассказывает глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев. Застройщики сходятся во мнении, что в процессе расселения нужно задействовать больше государственных механизмов, что Екатеринбургу необходима действенная программа по отселению,

как в Москве. Прежде чем отселить микрорайон, должна проводиться серьезная работа по сбору информации – кому, что и где должно быть предоставлено. В идеале – муниципалитетом выделяется площадка, подводятся сети и дороги, а затем приглашается девелопер, который строит новое жилье и взамен получает площадку, где было ветхое. В таких условиях решить проблему целого микрорайона можно за 2–3 года. Еще одна проблема в том, что все затраты на отселение закладываются в стоимость квадратного метра нового жилья. Застройщики не рвутся браться за проекты, в которых присутствует момент с отселением. Зачастую собственники хотят получить за свое ветхое жилье неадекватно большие деньги, и поиск компромиссного решения отнимает время. Если дом хочет построить коммерческая организация, гражданин любыми методами не отойдет от своей цены. Другое дело, когда он озвучивает ее муниципалитету. В данном случае у муниципалитета есть выбор – привлечь внебюджетные источники и купить дом по завышенной рыночной цене у собственника, понимая, что переплачивает за эту недвижимость. Второй вариант – более долгий – если этот дом действительно мешает общественной дороге, является аварийным, включается механизм изъятия объекта для муниципальных нужд либо механизм признания жилья ветхим, аварийным. Он длиннее, но позволяет муниципалитету изъять этот участок по рыночной цене. По словам замглавы городского департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Михаила Губина, аукционы на развитие застроенных территорий в Екатеринбурге планируется активно развивать. Только до конца этого года предполагается выставить на торги порядка 28 площадок площадью около 115 га, на которых можно построить свыше 1 млн кв. м нового жилья. А до 2020 года запланирован снос 1 220 ветхих и аварийных домов по всему городу. Без единого механизма, который бы учитывал интересы всех участников процесса расселения, эффективно развивать такие территории город вряд ли сможет.

Татьяна Деменок, генеральный директор центра недвижимости «Северная казна»:

– Всю информацию о порядке расселения собственникам и нанимателям мы сообщаем на регулярных собраниях – по телефону подробных консультаций не даем. Последнее собрание состоялось 1 июля, явка всегда хорошая – отчасти благодаря анонимам, расклеивающим на домах листовки и подстрекающим жителей. На собрании мы называли среднюю стоимость квадрата, по которой будем выкупать жилье у собственников, – 80 тыс. рублей. Понятно, что в случае с комнатой стоимость метра может быть чуть выше, а в случае с трехкомнатной квартирой – чуть ниже. В настоящий момент ведется расселение домов, расположенных по адресам: ул. Шефская, 23а, ул. Энтузиастов, 36а и 36б. Часть квартир в этих домах уже выкуплена, а к весне следующего года мы планируем выйти на площадку и приступить к строительным работам. Остальные дома будут расселяться позже, в соответствии с графиком, однако их собственники могут обратиться к нам и продать жилье заранее. При необходимости мы помогаем купить жилье взамен, в том числе в кредит – при этом деньги за услуги риелтора не берем. По опыту (а мы занимаемся расселением уже более 10 лет) могу сказать, что почти всегда собственники переезжают в жилье, большее по метражу чем то, которое мы выкупили. Но хочу заметить, что махинации, на которые идут некоторые собственники и наниматели, прописывая на свою жилплощадь «липовых» жильцов с целью при расселении получить большие квартиры, успехом не увенчиваются – такими гражданами занимаются правоохранительные органы.

Вторичный рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге Цена квадратного метра жилой недвижимости на 1 сентября 2014 г., руб. / кв. м

*** 3,3

*ввиду малого количества квартир, выставленных на продажу, указана средняя стоимость, характерная для данного ценового пояса **преимущественно частная застройка ***статистика по городам области не предоставлена

3,3 55 736*

55 736*

3,3 55 736*

3,3 55 736* ** 55 736* 3,4 70 512 4,5 63 601

4,7

71 993

2,4 59 366 4,6 68 107

3,3 55 736*

21,3 87 605 3,1

3,3 55 736*

0,4 6,1

95 204

5,4 61 849

3,5 83 092 4,5 76 548 12,8 65 025

55 736*

4,8 62 155

5,4 71 398

1,9 70 380 5,9 66 789

Повышение стоимости, % в сравнении с 01. 01. 2014 г.

3,3 55 272*

55 736*

2,7 57 528

4,0 78 164

2,1 67 378

Понижение стоимости, % в сравнении с 01. 01. 2014 г.

3,3 55 736*

3,8 65 490

6,2 78 191

Условные обозначения:

3,8 74 189

2,8 75 167

81 705

3,2 65 251

Данные предоставлены аналитическим отделом Уральской палаты недвижимости

4,9 79 702

3,9 80 865

3,3 55 736*

75 985

3,3 55 736*

55 736*

3,3 55 736*

7,7 64 992

4,8 66 151

3,3 55 736* 3,3 55 736*

3,3 55 736*

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Старая Сортировка

Жилой комплекс «Дружба» ул. Дружининская – Билимбаевская Этажность / Срок сдачи

2 очередь – 15–17 эт. / дом сдан

ВАРИАНТы ОПлАТы:

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 38 до 44 кв. м 2-комн. кв. – от 57 до 64 кв. м 3-комн. кв. – от 72 до 75 кв. м

• рассрочка до конца строительства • ипотека: ВТБ 24, Сбербанк, Nordea, Уралсиб, Райффайзен, МТС банк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Абсолют и Банк Союз

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке либо отделке под ключ

• помощь в продаже вторичного жилья

Стадия строительства

1 очередь – дом сдан 2 очередь – дом сдан

• принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т. ч. «материнский капитал»)

(услугу оказывает «ЮИТ Комфорт». Предложение не является публич-ной офертой)

В продаже помещения под офисы площадью от 65 до 123 кв. м.

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru

ЮИТ Уралстрой, тел.: (343) 367 70 90, 286 05 05; www.yitural.ru Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, БЦ SUMMIT, 3 этаж, офис 304 ул. Дружининская, 5б (строительная площадка ЖК «Дружба») г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Кольцово

ЖК «Дельтаплан» Ул. Ракетная – Авиаторов (Авиаторов, 10 стр.) Этажность / Срок сдачи

16 этажей / 1 очередь – IV квартал 2014 года 2 очередь – III квартал 2015 года

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 33 до 55 кв. м 2-комн. кв. – 79 кв. м

Технология строительства

Монолит

Отделка

Под чистовую

Стадия строительства

Монтаж окон и остекление, внутренние отделочные работы, покраска фасада

Наличие автономных инженерных коммуникаций

Автономная система теплоснабжения (блочно-модульная газовая котельная)

Наличие подземного паркинга

Да

Наличие коммерческой недвижимости

Нежилые помещения на первых этажах (от 117 до 181 кв. м)

ВАРИАНТы ОПлАТы: •

от 41 тыс. руб./кв. м – условие полной оплаты

•

от 46 тыс. руб./кв. м – условие рассрочки (первый платеж не менее 30 %, последующие платежи равными долями до конца строительства)

•

ипотека от ВТБ 24, Газпромбанк, Банк Москвы. Запсибкомбанк, Промсвязьбанк, Абсолютбанк, Сбербанк

•

оплата за счет жилищных субсидий («материнский капитал», сертификаты «Фонда жилищного строительства»)

Форма договоров – 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

Группа компаний «Виктория» / ООО «Виктория Инвест» Отдел продаж: Екатеринбург, р-н Вторчермет, ул. Аптекарская, 48 тел.: (343) 253-25-75, 345-69-59; www.visural.ru

ПРИГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГА

г. АРАМИЛЬ

ЖК «Магнат» г. Арамиль, ул. Октябрьская, 153

Этажность / Срок сдачи

10 этажей / III квартал 2014 года

Площадь квартир

В продаже остались коммерческие площади

ВАРИАНТы ОПлАТы:

Технология строительства

Монолит

•

Отделка

Под чистовую

Стадия строительства

Благоустройство придомовой территории

Наличие автономных инженерных коммуникаций

Автономная система теплоснабжения (крышная газовая котельная)

Наличие коммерческой недвижимости

Нежилые помещения на первых этажах (от 56 до 83 кв. м)

Форма договоров – 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

от 42 тыс. руб./кв. м (коммерческие площади)

ПРИГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГА

г. АРАМИЛЬ

ЖК «Красноармейский» г. Арамиль, ул. Красноармейская, 118д

Этажность / Срок сдачи

3 этажа / II квартал 2015 года

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 42,1 до 46,4 кв. м 2-комн. кв. – от 56,9 до 65,2 кв. м 3-комн. кв. – от 74,9 до 79,2 кв. м

Технология строительства

Кирпич

Отделка

Под чистовую

Стадия строительства

Возведение первых этажей

Наличие автономных инженерных коммуникаций

Нет

ВАРИАНТы ОПлАТы: •

от 36 тыс. руб./ кв. м – условие 100 % оплаты;

•

от 37 тыс. руб./ кв. м – условие рассрочки (первый платеж не менее 30 %, последующие платежи равными долями до конца строительства);

•

оплата за счет жилищных субсидий («материнский капитал», сертификаты «Фонда жилищного строительства»);

•

ипотека от ВТБ24, Сбербанк.

Форма договоров – 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

Если вы хотите наверняка получить наш журнал,

ОФОРМИТЕ ДЛЯ СЕБЯ ИНДИВИДУАЛЬНУЮ ПОДПИСКУ

КОНКУРС Если вы узнали, какой дом изображен на этой фотографии,

ПОДПИСКА НА 2015 ГОД НАЧАЛАСЬ

Стоимость, руб.

2400

1500

900

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль август сентябрь октябрь ноябрь

присылайте ответ на электронный адрес

megapolisred@gmail.com с указанием имени, фамилии и номера телефона.

Первый правильно ответивший получит подписку на наш журнал!

декабрь

Обязательно сообщите, в какое время вам удобнее получить журнал, и наш курьер доставит его по указанному вами адресу. Оплатить журнал можно наличными или по счету. По вопросам подписки обращайтесь:

nedv.glavred@gmail.com; тел.

+7 904 98 475 76

В прошлом номере мы опубликовали фотографию дома по адресу: ул. Малышева, 29 (угол с ул. Вайнера). Кстати, до 30-х годов прошлого века он был двухэтажным – на первых этажах располагались лавки и даже пивная. Первым правильный ответ прислал Сергей Родыгин. Сергей получает подписку на журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» на полгода. Поздравляем!

[ Новостройки ]

Легко отделаться

Реклама новостроек представляет собой набор словечек из профессионального жаргона, услышав которые, строитель или риелтор мигом представят себе объект во всех подробностях, тогда как для обычного потребителя картина не прояснится ни на йоту. Комфорт-плюс, дуплекс, отделка под чистовую… Мы уже «переводили» на язык, понятный абсолютному большинству, информацию о классах и типах жилья, а также о современных строительных технологиях. Сегодня настала очередь отделки. Черновая, под чистовую, под ключ – что представляет собой каждый ее вид? Текст: Валентина Озорнина

мегаполис. все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

амое главное, что нужно понять и принять, это то, что строгих определений для каждого вида отделки не существует. Есть примерные, условные рамки, разграничивающие один вид от другого. но эти рамки не прописаны в нормативных документах. поэтому отделка под чистовую у двух разных застройщиков может довольно сильно различаться. Единственный документ, где будет четко перечислено, что входит в отделку приобретаемой вами конкретной квартиры, – это договор с застройщиком, где указываются его обязательства. каждый застройщик имеет законное право трактовать типы отделки по-своему, на свое усмотрение выбирать материалы, таким же образом контролировать качество и количество выполняемых работ. поэтому иногда жильцы годами живут в квартире без обоев – настолько ровно и прилично там были оштукатурены стены в рамках отделки под чистовую. а иногда отделка, заявленная как чистовая, требует немедленной переделки.

ольга. – очень хотели жить в центре, но денег на престижный район не хватало. квартира без отделки была хоть немного, но дешевле, поэтому мы согласились. Ремонт делали долго, успели пожить в квартире без обоев и дверей. Зато очень довольны результатом – отделали все под себя, капитально. Я почему-то уверена, что отделка от застройщика обошлась бы нам дороже, а выполнена была бы хуже или, как минимум, не соответствовала бы нашему вкусу».

отделка под чистовую Этот вид отделки – промежуточный между чистовой и черновой. в этом случае в дополнение к работам, сделанным в рамках черновой отделки, в помещении также осуществляются все остальные работы, за исключением финальных, самых «приятных» – поклейки обоев и керамической плитки, укладки напольного покрытия. производится разводка труб, возможно, устанавливается сантехника, стены оштукатурены, на полу в ванной осуществлена гидро-

поэтому выбираю отделку под чистовую, но обязательно качественную». такой вариант отделки в своих домах предлагает, например, компания «юит уралстрой». клиенты «юита» получают квартиры с цементно-песчаной стяжкой на полу, выровненными и заштукатуренными стенами и потолком. в них установлены входные металлические двери, двери мДФ в санузлах. помимо окон пвХ, по современным стандартам также остеклены балконные блоки. в каждой квартире стоят счетчики на воду и тепло, а также двухтарифные – на электричество. в санузлах установлены унитаз, раковина, смеситель и полотенцесушитель. «квартиры с отделкой под чистовую в среднем стоят на 5 % дешевле, чем квартиры с чистовой отделкой под ключ, – рассказывает специалист по рекламе Зао «юит уралстрой» Þлия Широкова. – поэтому, действительно, приобретая такую квартиру, вы получаете свободу в выборе дзайна и организации пространства».

×ерновая отделка (без отделки) подавляющее большинство жилья в Екатеринбурге сдается без окончательной отделки – то есть с черновой или под чистовую. с черновой отделкой в первую очередь сдается элитное жилье – с расчетом на то, что у состоятельных покупателей есть время и деньги на то, чтобы капитально обустроить новое жилище под себя. такие квартиры (и загородные дома) часто продаются даже без внутренних перегородок, позволяя владельцам самостоятельно моделировать жилое пространство. минимальная черновая отделка включает в себя заведение в квартиру систем электро- и водоснабжения, канализации, при этом разводка по квартире (доведение труб до ванны, кухни и т. д.) может быть не выполнена. сантехника также не установлена, либо, если в квартире не один санузел, только в одном из них стоит унитаз. стены чаще не оштукатурены, на полу вероятна (но не гарантирована) стяжка. установлены окна и входная дверь, а вот межкомнатных дверей нет. «мы покупали квартиру с черновой отделкой в начале 2000-х, – рассказывает

под чистовую видно качество строительства – в отделке

ровные ли поверхности,

имеются ли щели изоляция, на полу в комнатах – стяжка. могут быть установлены простые межкомнатные двери. стены идеально выровнены и оштукатурены. может не быть розеток и выключателей. «мне кажется, это оптимальный вариант отделки для новостроек, – считает житель Екатеринбурга сергей. – мне лично не нужна отделка от застройщика – типовые обои, какие будут во всех квартирах, дешевый ламинат. но при этом я не хочу проделывать «грязную», а главное, долгую работу – штукатурить стены и выравнивать пол, ждать, когда все это высохнет, выносить горы строительного мусора. Я хочу насладиться только самим процессом оформления.

с отделкой под чистовую сдаются и все квартиры в строящемся в юго-Западном районе Жк «миллениум». «в нашем случае отделка под чистовую не отличается от того, что подразумевают под этим все остальные застройщики. Это оштукатуренные стены и потолок, стяжка на полу и разводка электричества по квартире, установленные унитаз и раковина. то есть собственник получает квартиру, подготовленную к ремонту, и уже может пользоваться в ней электроприборами и водой, – говорит специалист отдела продаж Þлия Незговорова. – практика показывает, что большинство покупателей довольны таким вариантом. Если семья покупает квартиру в престижном районе, в новом

[ новостРойки ]

Легко отделаться

доме, с просторной планировкой, то, скорее всего, их не устроит ремонт от застройщика, подразумевающий самый простой класс отделочных материалов. кроме того, многие внимательные покупатели понимают, что в отделке под чистовую будет видно качество строительства – ровные ли поверхности, имеются ли щели, трещины – все то, что очень легко скрыть под обоями и ламинатом».

×истовая отделка (под ключ) в квартиры с чистовой отделкой можно заезжать и жить – ремонтные работы в них выполнены полностью. как правило, такую отделку предлагают в домах эконом-класса – у покупателей бюджетных квартир редко есть лишние деньги на выполнение ремонта. отделочные материалы и сантехника чаще всего экономичные, отечественного производства. на стенах – бумажные обои или обои под покраску, на полу – линолеум или недорогой ламинат, плитка в санузлах если бывает, то только на полу – стены чаще просто оштукатурены

нас были качественно установлены окна, тогда как у соседей зимой они начали промерзать. Единственное, что мы заменили почти сразу, – совершенно «игрушечный» унитаз, смесители и входную дверь. в целом ремонт от застройщика нас очень выручил». Чистовая отделка – визитная карточка крупнейшего застройщика региона – компании «атомстройкомплекс», реализующей большое количество проектов от эконом- до премиум-класса. «у нас существуют собственные стандарты качества внутренней отделки. во всех домах, построенных компанией, на протяжении многих лет эти работы выполняет специальное подразделение – предприятие «отделстрой», – рассказывает специалист по связям с общественностью компании «атомстройкомплекс» Дмитрий Бабушкин. – в каждой квартире устанавливаются пластиковые окна производства компании «атомпрофи+», которая также входит в нп «управление строительства «атомстройкомплекс». Двухкамерные стеклопакеты с четы-

Êвартиры с отделкой под чистовую в среднем стоят на 5 % дешевле или покрашены. Зато, как правило, установлено все – от выключателей до счетчиков и межкомнатных дверей, произведена разводка труб, в квартиры заведены даже слаботочные сети (интернет). «свою первую квартиру в академическом мы покупали в ипотеку, всю имеющуюся наличку отдали в качестве первого взноса. Естественно, денег даже на маломальский ремонт у нас не было, – рассказывает наталья. – у нас были поклеены обычные бумажные обои, которые прилично выглядят и сейчас, спустя четыре года. порадовала их расцветка – не в цветочек, а нейтральная, не портящая вид жилья. у

рехкамерными немецкими профилями и проверенная фурнитура будут служить новоселам долгие годы. качественные обои под покраску на стенах и потолке, ламинат, кафельная плитка на полу и санфаянс в санузлах, деревянные межкомнатные двери, производимые также одним из предприятий холдинга – заводом «БикДрев». на входе в квартиру проектом предусмотрена металлическая противопожарная сейф-дверь с порошковым напылением и внутренним утеплением. иными словами, мы делаем все, чтобы жильцам было комфортно и уютно в новой квартире». собственных стандартов отделки придерживается и компания «ЛсР.

недвижимость». «мы ориентируемся на высокие стандарты выполнения чистовой отделки, тщательно подбираем отделочные материалы как отечественного, так и импортного производства, устанавливаем импортное оборудование в квартиры, – рассказывает екатерина иванова, руководитель группы маркетинга Зао «ЛсР. недвижимость – урал». – Чистовую отделку от «ЛсР. недвижимость» нельзя назвать простой и бюджетной – это качественная и универсальная отделка». «Если покупатель приобретает квартиру с чистовой отделкой, то он должен понимать, что переплачивает в среднем от 3 до 5 тысяч рублей за кв. м, – отмечает юлия незговорова. – но есть покупатели, например, из других городов, которым надо приехать в Екатеринбург и заехать в свою квартиру. Для них ремонт от застройщика является оптимальным предложением». поэтому застройщик «миллениума» ближе к сдаче новых секций подготовит предложение для своих клиентов по отделке квартир. в компании «юит уралстрой» чистовая отделка – это дополнительная опция, соглашаться на которую или нет, покупатель решает сам. «Заказать чистовую отделку можно прямо в офисе застройщика, – поясняет юлия Широкова. – мы предлагаем несколько вариантов чистовой отделки: пакет «Эконом», в который, например, входят укладка линолеума, оклейка стен обоями с рисунком, окраска потолка вЭк или монтаж натяжного потолка российского производства, покраска стен санузлов влагостойкой вЭккраской и укладка плитки на пол. пакет «стандарт» отличается от предыдущего тем, что на пол укладывается ламинат 32 класса, стены оклеиваются обоями под покраску и красятся, стены в ванной и с/у облицованы керамической плиткой. в пакет «комфорт» добавляется ламинат 33 класса на полу, установка акриловой ванны с экраном, установка раковины со скрытой проводкой, замена унитаза и смесителей на более качественные».

мегаполис. Все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

«Мичуринский».

Квартиры от

Готовые квартиры для комфортной жизни

2,3 млн

рублей!

«Мичуринский» – это квартал малоэтажной жилой застройки в «европейском стиле», который реализует на Широкой Речке компания «ЛСР. Недвижимость». Здесь все готово для проживания – квартиры сдаются с чистовой отделкой «под ключ». В них установлены счетчики холодного водоснабжения и электричества, а также импортные радиаторы. Пол в санузлах выложен плиткой Kerama Marazzi. Установлены унитаз и сливной бачок с кнопкой, умывальник, смеситель в ванной, полотенцесушитель, смонтированы влагозащитные розетки, подготовлена точка для подключения стиральной машины.

Посмотреть отделку, ознакомиться с отделочными материалами, используемыми «ЛСР. Недвижимость», можно в демонстрационных квартирах, расположенных рядом с офисом продаж по адресу ул. Карасьевская, 37, в «Мичуринском».

Во всех квартирах установлены двухкамерные пластиковые стеклопакеты с режимом микропроветривания, пластиковые подоконники, балконные блоки остеклены (алюминиевый профиль).

График работы демонстрационных квартир: вт, чт, пт: с 10:00 до 19:00 ср: с 10:30 до 19:00 сб-вс: с 10:00 до 15:00

пн: выходной

В продаже 1, 2, 3-комнатные квартиры в домах, сданных в конце 2013 года, а также в строящихся домах, сдача которых намечена на III и IV кварталы 2014 года.

На полу в комнатах – ламинированный паркет, на стенах – немецкие флизелиновые обои под покраску Erfurt и Marburg. Установлены современные межкомнатные двери МДФ, входная металлическая дверь.

Отдел продаж: ул. 8 Марта, 194, (343) 215-9-216

www.lsrural.ru

[ новостРойки ]

Легко отделаться

«исеть» (девелопер – «уГмк») – для них разработаны каталоги, по которым можно выбирать расцветки и фактуры элитных отделочных материалов. «атомстройкомплекс» в настоящее время применяет дизайнерскую отделку на двух крупных проектах – в многофункциональном комплексе «OPERA Tower» и в комплексе апартаментов «огни Екатеринбурга». по словам Дмитрия Бабушкина, в объектах премиум-класса отделка выполняется с привлечением дизайнеров мирового уровня. в «юит уралстрой» индивидуальную отделку по дизайнерским проектам можно заказать в любом жилом комплексе, независимо от его класса. помимо этого, компания предлагает дополнительные услуги для клиентов – отделку балкона, устройство теплых полов, меблировку, услуги по переезду и клинингу помещений.

Большинство покупателей довольны таким вариантом Высший класс помимо стандартных видов отделки, многие застройщики выполняют дизайнерскую отделку – чаще

всего такая опция предусмотрена для жилых и апарт-комплексов высокого класса. например, дорогую отделку предлагают покупателям апартаментов в строящейся башне

таким образом, сегодня у покупателей есть возможность выбрать квартиру с подходящим видом отделки. не забывайте уточнять у застройщика и проверять в договоре, что конкретно входит в выбранный вами тип отделки, а за что придется доплачивать.

Различия между видами отделки (примерные) Опции

Черновая

Под чистовую

Чистовая

Дизайнерская

Разводка

Коммуникации заведены в квартиру, разводка отсутствует

Выполнена разводка по квартире

Выполнена разводка, трубы закрыты коробами

Пол в комнатах и коридоре

Стяжка

Линолеум или ламинат эконом-класса

Ламинат или паркет

Пол в санузлах

Стяжка

Стяжка или плитка

Плитка

Плитка, теплый пол Высококлассные обои, сочетания различных материалов

Стены

Не оштукатурены

Выровнены, оштукатурены

Обои бумажные или под покраску

Стены в санузлах

Не выровнены

Выровнены, подготовлены под укладку плитки

Покрашены

Выложены плиткой

Двери

Только входная

Входная, двери МДФ в санузлах

Входная металлическая дверь, межкомнатные двери МДФ

Входная сейф-дверь, межкомнатные двери

Выключатели, розетки

Нет

Нет/ Есть

Есть

Счетчики

Нет

Нет / Есть

Есть

62 [ ЗаГоРоДнаЯ нЕДвиЖимостЬ ]

С самого своего основания Сысерть занимает особое положение среди уральских городов. В царские времена сюда стекались рабочие и ремесленники из окрестных деревень, чтобы получить дефицитную работу на заводе. В эпоху СССР Сысерть с ее великолепной природой и пляжами была идеальным местом для размещения турбаз, пионерлагерей и чиновничьих дач. Сегодня это место именуется не иначе как «уральская Рублевка» – жить здесь приятно и престижно. текст: валентина озорнина

мегаполис. все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

молодая сысерть сысерть – идеальный городок. не большой и не маленький, не шумный и не тихий. обойти его можно за пару часов, при этом здесь достаточно много достопримечательностей, есть где погулять и что посмотреть. Город всего на десяток лет моложе Екатеринбурга, строился и развивался по классическому уральскому сценарию – вокруг завода. Еще в конце XVII века по соседству, в арамильской слободе, были обнаружены рудные залежи и началась кустарная выплавка металла. а в 1732 году с повеления горнозаводского начальника вильяма де Геннина была построена плотина на реке сысерть и пущен чугуноплавильный и железоделательный завод. правда, первые годы для завода оказались не слишком успешными – объемы выплавки были небольшими, и в середине XVIII века правительство попыталось его оздоровить, передав в частные руки: «казенные заводы не столько прибыточны и государству полезны, как оные, которые на иждивении среди жителей партикулярных (состоятельных. – Ред.) людей содержатся».

стройматериалы – невиданная щедрость по тем временам! сам он увлекался естественными науками: открыл в сысерти два музея (минералогический и археологически), ботанический сад, библиотеку и даже зоопарк! при турчанинове сысерть стала преуспевающим и сплоченным заводским городком. иллюстрацией может быть тот факт, что во время крестьянской войны сысерть была одним из немногих городов урала, чьи рабочие не перешли на сторону пугачева, а отстаивали интересы своего хозяина. кстати, изучить этот период в истории сысерти можно по фильму о роде турчаниновых, который снял уральский режиссер и журналист юрий Демин, – «Богатые и благородные».

сысерть бажовская вообще, сысерть регулярно вдохновляет на творческие подвиги писателей и режиссеров. целая эпоха из жизни города талантливо и достоверно зафиксирована павлом петровичем Бажовым. сам Бажов здесь и вырос, в семье заводского рабочего. Его отец был отличным специалистом, которого высоко ценили на предприятии, однако склочный характер и патологическая страсть устраивать дебоши и скандалы не давали жить спокойно ни ему, ни его семье. на заводе ему даже дали прозвище – сверло. время от времени его вместе с семьей высылали из сысерти, «проветривать», как писал потом Бажов. Запугать, охладить и принять обратно.

ходили

легенды о бродяùем здесь привидении

Хиреющий сысертский завод вместе с полевским и северским передали недавно выбившемуся в люди купцу алексею турчанинову, и ему действительно удалось поднять предприятие с колен. правда, методы турчанинова были довольно суровы: он, как и подобает новой метле, привел на завод свои кадры, завел свои порядки: обновил оборудование, от работников стал требовать жесточайшей дисциплины, чуть что – наказывал. До сих пор среди жителей сысерти ходят легенды о том, что в турчаниновское время в городе появились подземные ходы, связывающие его дом с заводом. в эти подземелья он замуровывал «провинившихся» на службе. как говаривали тогда местные, подземелья были усеяны костями тех, кто отбывал здесь свой пожизненный срок… при этом в официальных источниках немало обратных характеристик турчанинова, свидетельствующих о его разумности и как хозяина, и как человека: его рабочие получали то, что сейчас принято называть «соцпакетом», – бесплатное лечение, образование (в школах), оплачиваемый для всей семьи (!) отпуск, возможность бесплатно получать на заводе

«в силу этих постоянных «проветриваний» отца мне в детские годы пришлось пожить – и не по одному разу – во всех заводах сысертского округа. Должен оговориться, что постоянного касательства к заводскому делу я никогда не имел, поэтому многое, может быть, очень важное, ускользнуло от моего внимания. Я просто жил жизнью рабочих, слышал их жалобы, разговоры, хлесткую насмешку над «начальством», видел жизнь и работу этого «начальства» и хочу, как умею, рассказать об этом, охватывая главным образом восьмидесятые и девяностые годы», – писал Бажов в «уральских былях». в его рассказах – будни сысертских заводов, мысли и желания простых сысертских работяг, живших здесь больше века назад.

[ ЗаГоРоДнаЯ нЕДвиЖимостЬ ]

Город-сказка

1. Панорамный вид на Сысерть с горы Бессоновки 2. Воспетые Бажовым пейзажи – живописные поляны, леса и холмы 3. В доме-музее Бажова сохранен реальный интерьер, в котором жил писатель 4. Бывать на Тальковом камне приятно, несмотря на наличие привидений 5. Здание циферной школы сохранилось аж с 1735 года (правда, оно было достроено в XIX веке). Школа построена по указу Василия Татищева, одним из ее выпускников был Павел Бажов

5 4

мегаполис. все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Справка Сысерть основана в 1732 году Население – 22 тыс. человек (городского округа – 60,3 тыс. человек) Расстояние от Екатеринбурга – 50 км Инфраструктура: 30 детских садов, 24 школы Автобусы до Екатеринбурга отправляются каждые полчаса

после турчанинова сысертский завод (уже – заводы) перешел в руки соломирских. самым ярким владельцем из этого рода был Дмитрий соломирский – умнейший человек, которого Бажов в своих сказах бессовестно называл «пучеглазиком». он был членом уоЛЕ, страстным коллекционером (что, собственно, и высмеивал Бажов и его героирабочие), развивал науку и заботился о неимущих слоях населения – например, открыл в сысерти детский приют, строил дома престарелых. Действие многих рассказов и сказов Бажова разворачивается в сысерти и ее округе. в 2007 году живописные озера, рощи и горы, увековеченные писателем, официально были взяты под охрану – здесь был создан природный парк «Бажовские места». в парке устраивают пешие и конные экскурсии, театрализованные ролевые представления и игры. в самой сысерти популярностью среди туристов пользуется дом-музей Бажова – тот самый, где прошло его детство. в доме сохранил-

6. Гора Марков Камень расположена под поселком Асбест, в 27 км от Сысерти. Высота – 414 метров, на вершине – скалы-останцы. В древности гора использовалась для жертвоприношений. О том, почему гора называется Марков Камень, можно прочитать в одноименном сказе Бажова. 7. Гора Бессоновка (она же Бесенкова, Бессонная, Бесеновка) находится рядом с Сысертской плотиной. Ее вершину венчает 12-метровый крест, выплавленный из чугуна заводом Уралгидромаш. 8. Церковь Симеона и Анны была построена в конце XVIII века. 9. Такой вид на Сысерть открывался с горы Бессоновки в XIX веке. 10. Заброшенный Сысертский чугуноплавильный и железоделательный завод XVIII века постройки привлекает индустриальных туристов.

ся оригинальный крестьянский интерьер начала XX века, хранятся записи и личные вещи писателя. в городе сохранилось немало исторических построек XIX–XX веков – купеческие лавки, дома известных в городе мастеровых. Здание краеведческого музея расположено в двухэтажном особняке, в котором некогда размещалась контора сысертского горного округа. Для индустриальных туристов интерес представляют и старые заводские корпуса, плотина (которая, к слову, проработала без ремонта 2,5 века со дня основания!), а также окрестные рудники, шахты, со временем превратившиеся в памятники природы, а не человеческой деятельности. самым популярным, конечно, является тальков камень – озеро, образовавшееся на месте карьера, где в конце XIX века добывали тальк для сысертских заводов. уже в начале XX века его затопило. однако живописное местечко не было посещаемым – среди жителей ходили легенды о бродящем здесь привидении. кстати, не исключено, что байки эти придумали сысертские пролетарии, устраивавшие тут тайные собрания в преддверии революции и, конечно, изо всех сил стремившиеся сохранить их в тайне.

современная сысерть к XX веку на смену железоделательным производствам пришли другие – сегодня в сысерти успешно функционирует уральский завод гидравлических машин (уралгидромаш), чья продукция высоко ценится не только на российском, но и на международном рынке. Действует также крупный электротехнический завод, ряд предприятий районного значения, а из числа известных стоит упомянуть работающий с 1960 года сысертский завод художественного фарфора. успешные предприятия обеспечивают городу экономическую стабильность, наличие собственного рынка труда, создают общий благополучный фон. однако сысерть уже нельзя считать «рабочим посел-

[ ЗаГоРоДнаЯ нЕДвиЖимостЬ ]

Город-сказка

ком», каким он был при Бажове. Заводские традиции и работа на износ – это уже, скорее, романтическая история города. Его настоящее строится вокруг великолепной экологии, сочной уральской природы, безусловно, созданной для того, чтобы отдыхать и наслаждаться гармонией окружающего мира. сегодня город и его окрестности превращаются в престижное загородное направление, куда за респектабельной и размеренной жизнью перебираются «богатые и благородные» екатеринбуржцы. в окрестных поселках кашино, кадниково и других в геометрической прогрессии растут элитные индивидуальные владения, в которые селятся чиновники и бизнесмены. а вокруг них, как по мановению волшебной палочки, появляется люксовая инфраструктура – «Гольф-клуб», конно-спортивные клубы, спа-центры, шикарные базы отдыха. Земля на этом направлении традиционно достаточно дорога. Зато в самом городе, где активно ведется современное многоэтажное строительство, стоимость жилья ниже, чем в Екатеринбурге.

квартиры

туристическая и спортивная инфраструктуры сысертского района. Здесь самые лучшие базы отдыха, здравницы, спортивные клубы. можно жить в наших Жк и хоть каждый день водить ребенка в конно-спортивную школу, например. в мегаполисе такие увлечения отнимают много времени. нами зафиксирована тенденция покупки «летних» квартир для семейного отдыха: люди вкладывают сбережения в недвижимость в сысерти и используют квартиры как жилье для воскресного отдыха – альтернативу даче». компанией в сысерти построено в общей сложности 5 многоэтажных домов в микрорайонах каменный цветок и новый. строительство еще двух домов – в новом и Жк на свободы – продолжается. с прошлого года работают в сысерти как по современной технологии монолитного строительства, что, конечно, является прият– ной новинкой для Бажовских мест. по словам марины краснояровой, новое строительство дает стимул для развития города. «появление новых домов неизбежно ведет к обновлению сетей, ремонту дорог и т. д. Достойные площади для магазинов способствуют развитию бизнеса и привлекают крупных сетевых ритейлеров. возьмем для примера новый-3, коммуникации для которого мы сейчас подготавливаем. то, что было под землей, – не в лучшем, мягко говоря, состоянии. все участки кабелей, теплотрассы заменены с использованием современных материалов. проезжая часть в близости от жилого комплекса ремонтируется застройщиком. новое современное жилье дает возможность молодым семьям оставаться в родном городе. и это также заметно: только за этот год в микрорайоне новый открыты новая школа и новый детский сад».

жилье для воскресного отдыха

альтернатива даче

«многие из наших покупателей работают в Екатеринбурге, – рассказывает марина Красноярова, руководитель отдела маркетинга и рекламы компании «солнечный дом», занимающейся строительством жилых кварталов в сысерти. – Если в семье есть автомобиль, дорога до работы занимает не больше времени, чем с окраин мегаполиса, при этом рядом с домом нет проблем с парковками. по стоимости однокомнатной в столице урала здесь приобретают просторные новые трехкомнатные квартиры. Большинство покупателей – семейные люди. Часть – это пенсионеры, вырастившие детей. такие жильцы перебираются в экологически благополучные места, но для них важны комфорт и цена. в этом плане сысерть один из самых перспективных городов области для строительства. во-первых, потрясающей красоты природа, чистая вода, целебный воздух сосновых боров – это настоящее богатство сысерти. удивительный урал, сохранивший свое мистическое очарование, – в сорока минутах езды от Екатеринбурга. во-вторых,

Чувствуется это и во время прогулок по городу. в центральном парке гоняет голубей малышня, по поребрикам прыгают на модных велосипедах подростки. на лавочках с книжками отдыхают пенсионеры. Что читают? не иначе как Бажова.

68 [ Проверено на себе ]

МОЛЛниеносное питание! Пообедать и поужинать можно на верхних этажах, где расположились «восточные» рестораны «Хаям» и «Токио», а также «Пицца Миа». Почему же мы тогда не остались в «Мегаполисе» и отправились в другое кафе? Для меня ответ прост: для общения все же нужно более «правильное» место – с уютными столиками, приятными видами из окон, отсутствием чрезмерных звуков и запахов. Торговые центры – это рутина, покупки, назойливый рекламный шум из динамиков, детские крики, толпы и, как следствие, усталость. И фудзоны там, как ни крути, чаще рассчитаны на то, чтобы сделать перерыв, по-быстрому перекусить и отправиться дальше по своим делам. Этакий конвейер, где главная цель – накормить голодных, а не дать им возможность поболтать и получить эстетическое удовольствие.

Мы продолжаем тестировать торговые центры Екатеринбурга. Сегодня под прицелом нашего автора – фудкорты.

Заявка на интимность

Текст: Алексей Охлопков

Очень симпатичный проект – Grizzly Bar на четвертом этаже в «Алатыре». Все как положено: девица в короткой юбке, сидящая рядом с входом на барном стуле и умильно улыбающаяся всем, кто проходит мимо, громкая музыка из динамиков, приглушенный свет. В общем, бар есть бар. Зашел туда и забыл, что снаружи – торговый центр, а не улица.

меня есть коллега Аня из Челябинска, с которой мы работаем над одним интересным проектом. В конце июля она приезжала с сыном в Екатеринбург к родителям, и мы договорились встретиться в «Мегаполисе». Я заехал за ней в этот торговый центр на машине, но, после некоторых раздумий, позавтракать мы все же ре-

шили в более уютной кафешке в центре города. Хотя, надо сказать, фудзона в «Мегаполисе» хороша, я нахожу ее вполне разнообразной: Subway, «Поль Бейкери», «Бургер Кинг», а для быстрого перекуса на первом этаже есть пончики Funky Donuts, которых нет в других моллах.

А с другой стороны, торговыми центрами ведь не идиоты владеют. Ясно, что у хорошего ресторана в ТЦ есть прекрасные перспективы для развития, было бы желание. И несколько таких примеров я нашел.

Другой пример – чайхана Plov Projekt в «Гринвиче». Надо подняться сразу на

мегаполис. все о недвижимости № 9 (21) сентябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

верхний этаж на эскалаторе. вокруг – пустынно, арендаторы с комнатами аттракционов по соседству еще не открылись, только какие-то новые бургеры Carl’s Jr. с рекламной вывеской «мраморная говядина приводит в телячий восторг». Зацепила, но покупать не стал, как-нибудь в другой раз. из уютных мест заметил также в «Гринвиче» ресторан «красна Хата». он на первом этаже, рядом с входом, с прицелом на то, что будут заходить как посетители тц, так и люди «со стороны». не знаю, как на нем сказывается истерия с событиями на украине, но кто бывал в киеве, тот уже никогда не забудет вареники, картопляники и великолепный украинский борщ.

так или иначе, если вы с детьми, то вопрос, что взять – фаст-фуд или вчерашний суп, остается открытым. к гамбургеру и картошке дадут игрушку, а что дадут к рису с котлетой и будет ли ребенок есть этот рис? второй насущный вопрос для семьи: как спокойно поесть? мимо тебя снуют подростки, взрослые, с криками носятся дети. они могут опрокинуть стакан чаю с кипятком, например. то ли общежитие, то ли коммуналка. «когда

массовики-затейники Фудкорт – это лучше, чем ничего, тут не поспоришь. но родителям с маленькими детьми в фудзонах действительно приходится совсем непросто. определенный плюс – расположенная тут же детская площадка. у меня перед глазами стоит фудзона в «Гринвиче»: «труффальдино», ресторан самообслуживания «пир», дальше – кафешки попроще, у каждой собственная выделенная зона с одинакового типа ди-

Эти и другие удачные примеры заведений объединяет то, что они по максимуму закрыты от хаоса торговых центров, имеют свою индивидуальную атмосферу, подкрепленную добротным дизайном. и ничто в них не напоминает о том, что за стенкой бушуют войны за последнюю кофточку нужного размера и областники томятся в очереди за планшетами со скидкой. в «карнавале», «Дирижабле» и «паркХаусе» я таких – хотя бы потенциально подходящих для комфортного и свободного времяпрепровождения – местечек, увы, не нашел.

×уть-чуть обúективности Фудкорты в торговых центрах мне оценивать сложновато, потому что предназначены они, конечно, больше для семей с детьми. но я не поленился и спросил друга севу, у которого прекрасная маленькая дочка, что он думает по этому поводу. важная вещь – это здоровье ребенка, особенно, когда стараешься придерживаться пищевого консерватизма: готовить дома парные биточки и картофельное пюре. как это обеспечить вдали от дома? возникает масса нюансов. «Хорошо, когда в планах «икея», там можно поесть в ресторане и сходить в комнату матери и ребенка. «мега» в этом смысле очень привлекательна, хотя их основной фудкорт очень неудобный и неуютный», – делится своими впечатлениями молодой папа. Другой пример – в недрах «Хеппилона» в «Радуге» есть детское кафе, тоже подходящее место.

Торговые центры – это

рутина,

покупки, назойливый рекламный шум из динамиков на фудкорте сидят взрослые люди, они могут сосуществовать более-менее мирно. сидеть на фудкорте с ребенком – совсем другое дело. тут обязательно либо ты мешаешь, либо тебе мешают. плюс верхняя одежда на спинках. а когда идешь заказывать, надо либо ребенка оставлять с вещами, либо с вещами и ребенком идти по раздачам. официантов очень не хватает», – переживает сева.

ванами, но чуть по-разному оформленная. на детской площадке клоун что-то кричит в микрофон, шум на весь этаж, но дети в восторге. а вот мне тяжеловато находиться в этом хаосе. окна, балконы, где можно уединиться, – это было бы не лишним. Если бы большая площадка фудкорта в любом тц была зонирована и поделена на разные уровни, она бы не производила впечатление галдящего стадиона, куда страшно сунуться с подносом.

[ пРовЕРЕно на сЕБЕ ]

МОЛЛниеносное питание!

«сссР». Здесь же стандартный набор: «сбарро», Din Hall, «крошка-картошка», а еще кафе «Ле Шале», «восточная кухня» и «токио». Рядом каток, из динамиков раздается бесконечная реклама. сердце «карнавала» – «мак Дональдс» на первом этаже, теперь уже, видимо, ненадолго... но свято место пусто не бывает, откроют «Бургер кинг»!

голод не тетка

к гамбургеру и картошке дадут игрушку, а что дадут к рису с котлетой? правда, с рекордом абсолютного шума я столкнулся не в наших тц, а в древнейпредревней пивной Keller Augustiner в мюнхене: совершенно удивительное место! мы долго спускались по лестницам, проходя через все новые и новые погреба, пока где-то глубоко под землей для нас не нашлись редкие свободные столики. немцы там не общались, а изо всех сил перекрикивали друг друга, но еда и пиво были замечательные. похожа на гринвичевскую фудзона в «алатыре», только без детской площадки. в ряд там выстроились: Din Hall, Subway, «поварешка», «макпик», «Блинофф», «Баскин Роббинс», Mojo. всего я насчитал 42 столика для трапезничающих, наверное, всем хватает. ничего не зацепило в положительном смысле этого слова, пресно, но вечером в воскресенье было относительно чисто. мне не понравилась фудзона в «Дирижабле». Якорные арендаторы – «макпик», «наша картошечка» и «Домашняя русская кухня «Блинко». тесно, одну треть пространства между потолком и полом занимает система кондиционирования, которая, впрочем, не спасает от сильного запаха еды. Рядышком детская площадка, тут же прием платежей за различные услуги и выстроившаяся к нему длинная очередь.

в «Дирижабле» есть и вторая маленькая фудзона: «поль Бейкери» и «суши ко», объединенные по принципу квартирыстудии в одно пространство. условные Франция и Япония – я и не знал, что между этими кухнями есть много общего. проблема «Дирижабля» в том, что он морально устарел весь, включая техническое оснащение интересующих нас фудзон. потолки низкие, грязновато. в «карнавале» я заметил две фишки: разбросанные тут и там кислородные станции и расположенная в фудзоне на третьем этаже забегаловка под названием

на самом деле я, конечно, слишком придираюсь. моя коллега алена любит «мегу», и именно за фудкорт. «помню, несколько лет назад мы с подружкой специально тащились на другой конец города в «мегу», потому что благодаря ассортименту всегда могли найти что-то на свой вкус, даже если этот вкус менялся пять раз за день. но для того, чтобы расположить рядом огромное количество ресторанов, надо быть «мегой», где большие площади под фудзону изначально закладывались в проект», – делится она. но вот в чем фудзоны торговых центров выигрывают, так это в том, что именно их новые игроки, впервые заходящие в город, нередко выбирают в качестве «тестовой площадки». в «меге» в свое время открылся первый в городе долгожданный «мак Дональдс», а сейчас в «Гринвиче» готовятся к открытию сетевой кофейни Starbucks – и когда это, наконец, произойдет, многочисленные фанаты заведения будут пить лучший в мире кофе, любуясь выставленной в бутиках одеждой.

72 [ РаспРостРанЕниЕ ]

ДВОР – ПРОДОЛЖЕНИЕ ДОМА Как должна быть организована придомовая территория, чтобы пользоваться ею было комфортно всем: детям и взрослым, автовладельцам и собаководам? Современные тенденции в планировке дворов расскажут эксперты.

БУДУЩИЕ СТРОЙКИ Еще нет рекламы и строительных заборов, но уже получены разрешения на строительство. Узнаем, какие стройки и кем только затеваются в городе.

РИСУНКИ НА СТЕНАх

Читайте

в следующем номере: № 10 (22) выйдет 13 октября

В Екатеринбурге приживается европейская традиция профессионально разрисовывать стены домов – от пятиэтажных хрущевок до высотных новостроек. Что это – уличное искусство или новый тренд в отделке?

ДОМ АКТЕРА В нашей постоянной рубрике «Прогулки по городу» – история красивейшего особняка XIX века, в котором сегодня воссозданы оригинальные интерьеры и даже проводятся стилизованные балы в духе того времени.

Журнал бесплатно можно взять: На стойках бизнес-центров:

В кафе, ресторанах:

В автосалонах:

«Президент» «Европа» «Деловой дом на Архиерейской» «Энергия» «Венский дом» «Палладиум» «Сенат» «Саммит» «Дом контор «Строганов» «Антей» «Высоцкий» Центр международной торговли «Атриум Палас Отель» «Нахимов» БЦ на ул. К. Либкнехта, 22 «Кристалл» «Самолет» «Корин-центр» «Небо» «Татищевский» «Вознесенский» «Манхеттен» «Парус» «Суворов» «Филитцъ»

«Ирландский дворик» «Конкиста» «Куршевель 1850» Кофейня №7 «Уральские пельмени» «PanSmetan» «RatsKeller» «Паштет» «хмели Сунели» Ресторан «Русская охота» Ресторан украинской кухни «Вечера на хуторе» Панорамное кафе японской кухни «МИО» «хАШ» «Труффальдино» «IL Патио» «Планета Суши» Кафе «Грильяж» Lounge-cafe «Мармелад» «Cвятой Августин» Ресторан «Савой» Ирландский паб «Пинс паб» «Портофино» Кафе-бар «Mixx» «Шуры-Муры» «Шустофф» «Перец» «Сatscafé» Ресторан «Кейс» Ресторан «Мезон» Кафе «Премьер» Лобби-бар «Джем»

«Авантайм» «Автобан» «Автовек» «Июль» «Автопродикс» «Автохаус» «Асмотославия» «Атлантик» «Ауди центр» «Бауэрхоф» «Восточный ветер» «Глазурит» «Независимость» «Никко Моторс» «Оками» «Союзмоторс» Центр «Субару» Автосалон «хонда» «АвтоСмайлГрупп» Автосалон «Азия-Авто» «Авто Плюс СЕАТ» «Автоцентр на Отрадной» «Автолайн» «AutoLeader» «Автолидер-Север» «Автомир-Suzuki» «Авто Плюс Север» «Автогранд» АЦ «Космонавтов» «Европа Авто» «Тойота Центр Екатеринбург Восток»

А также: Дом архитектора Отель «Рамада» Отель «На Вознесенской горке»