Megapolis 10 (22)

№ 10 (22) октябрь 2014 г.

Какие ñòðîéêè

только начинаются

в городе

нужны рисунки íà ñòåíàõ Êîìó

Ñêîëüêî ñòîèò

дом построить быть в хорошем дворе ×òî äîëæíî

Юг Центра: ñòàðûé èëè íîâûé ðàéîí?

16+

Главное событие на рынке недвижимости Уральского региона! Организатор:

реклама

При поддержке:

Стратегический партнер:

Правительство Свердловской Области

Генеральный спонсор: Администрация Екатеринбурга

Практическая конференция Итоги 2014 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области Концепция Рынок Екатеринбурга и Свердловской области характеризуется высокой степенью зрелости. Задача конференции: подвести итоги года, понять тенденции развития рынка, дать ценовые ориентиры во всех основных сегментах недвижимости. Кроме этого, профессиональное сообщество девелоперов считает необходимым начать углубленное обсуждение вопросов инвестиционного потенциала и ресурса земельных участков центра Екатеринбурга как типичного центра крупной российской агломерации и системной подготовки специалистов для работы в сфере девелопмента. Аудитория конференции Конференция ориентирована на руководителей крупнейших компаний - операторов рынка коммерческой, жилой и промышленной недвижимости в различных сегментах, представителей администрации, банковского сообщества, риэлторов, экспертов в области коммерческой недвижимости, консультантов, представителей СМИ Екатеринбурга, Челябинска, Перми, Тюмени и других городов Уральского региона, Москвы, СанктПетербурга, международных специалистов рынка недвижимости и др. Темы для обсуждения: • Итоги прошедшего года и основные прогнозы развития событий регионального рынка недвижимости.

• Инвестиционные перспективы и планы г.Екатеринбурга и Свердловской области на 2015 и последующие годы.

• Основные тенденции, которые будут определять рынок недвижимости в 2015 году.

• Новые стратегические задачи на 2015 год (городские приоритеты, приоритеты компаний, возможности рынка).

• Технологический подход к выводу промзон из центра г.Екатеринбурга в индустриальные парки с сохранением рабочих мест.

• Как создать на месте промзон и неиспользуемых территорий многофункциональную комфортную городскую среду.

• Как системно готовить специалистов для сферы девелопмента. Новые решения, предлагаемые РГУД. Дата и место проведения: 9 декабря 2014 года, вторник, г. Екатеринбург, ул. Бахчиванджи, 55а, отель «Angelo»

Справки по тел. (353) 253 12 13; e-mail: ivu@quoren.ru Партнеры: компания GVA Sawyer, НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс», Корин холдинг, ГК «RED», AVS-Group, «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС»), «СКМ-Девелопмент», «УГМК-холдинг», «Форум-Групп», «ЛСР. Недвижимость-Урал», «Стражи Урала», ГК «Кастом», Общество «Малышева-73», «МОЛЛИНО Менеджмент», УК «ТЭН», ООО «Кросс Девелопмент Групп», ТПК «Уралобувь».

Стратегический PR-партнер:

[ в номере ] Журнал издается при поддержке:

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620014, ул. Ленина, 2-53 тел. +7 904 984 75 76. Рекламноинформационное издание. Редакционный совет: Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@gmail.com/ тел. +7 904 984 75 76. Валерий Михайлович Ананьев – вице-президент Свердловского Областного Союза промышленников и предпринимателей. Андрей Борисович Бриль – полномочный представитель ГУД в г. Екатеринбурге и Свердловской области. Вячеслав Анатольевич Трапезников – исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала». Юрий Николаевич Чумерин – директор «Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области», Заслуженный строитель России. Александр Иванович Засухин – директор консалтинговой компании ООО «Урал-Гермес». Шеф-редактор: Валентина Озорнина. Журналисты: Анна Асташкина, Ксения Генрих, Юлия Григорьева, Таис Жангарина, Марина Иванова, Валентина Озорнина. Дизайн, верстка: Татьяна Щеклеина. Фотограф: Владимир Задумин, Татьяна Щеклеина, Pedro Moura Pinheiro. Фото на обложке: © flickr.com / Pedro Moura Pinheiro. Литературный редактор: Ксения Генрих. Распространение журнала: Иван Анчугов /тел. +7 922 610 90 09. По вопросам подписки и размещения рекламы: /nedv.glavred@gmail.com /тел. +7 904 98 475 76 Адрес редакции: 620014 ул. Ленина, 2-53 . Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт», г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 24.10.2014. Дата выхода 28.10.2014. Заказ № 2525.

14 ТЕМА НОМЕРА

Будущие стройки 10

на VII уральском форуме по недвижимости обсудили кризис /СОБЫТИЕ

12

Человек-паук в Екатеринбурге /СОБЫТИЕ

20

бизнес-центр «бриг»: выгодно для бизнеса, комфортно для сотрудников! /ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОМПАНИИ

28

Все тайны Камерного дворца /ПРОГУЛКИ ПО ГОРОДУ

32

Екатеринбург южный в ожидании перезапуска /ЛЮБИМЫЙ ГОРОД

40

Малоэтажный эксклюзив /ЭКСКУРСИЯ

48

Двор для каждого: современные решения в организации придомового пространства /НОВОСТРОЙКИ

58

Загородный дом — своими руками /ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

66

Апартаменты: в ожидании чуда / КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», № 10 (22). Тираж 5000 экз. Цена свободная. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные , являются редакционными. знаком

Наши партнеры:

22 АКТУАЛЬНО

Общественнополезное хулиганство

3

4

[ Этот месяц в истории Екатеринбурга ]

октябрь 18

1725

октября – начал работать Платный (Монетный) двор. Положено начало денежному производству. Медные деньги изготавливались почти 150 лет.

31

1

1905

октября – ноября – массовые выступления на Кафедральной площади и гибель Васи Иванова, ученика Екатеринбургской художественно-промышленной школы, несшего красное знамя в голове колонны. Площадь обагрилась кровью, в связи с чем в 1919 г. она была переименована в Площадь им. 1905 года.

5 октября 1906 – открытие памятника Александру II на Кафедральной площади Екатеринбурга.

27 октября 1750 – принято решение о создании в Екатеринбурге первого органа самоуправления – ратуши.

18

1

1878

октября – пуск железной дороги Пермь – Екатеринбург.

1

1900

октября – начал функционировать Концертный зал Маклецкого. Ныне в этом здании на ул. Первомайской, 22 находится Музыкальное училище им. П. И. Чайковского. Здание построено по проекту академика архитектуры Ю. О. Дютеля.

21 октября 1901 – открылся Народный театр в новом здании с залом на 1100 зрителей на том месте, где сегодня находится Дворец молодежи. В 1919 году здание было разрушено.

1909

октября – открыт первый в Екатеринбурге стационарный кинотеатр «Лоранж» на углу Главного и Вознесенского проспектов, построенный по проекту гражданского инженера К. А. Полкова. Ныне здание в стиле «модерн» не сохранилось. После реконструкции в нем размещался кинотеатр «Совкино». В настоящее время здание объединено со зданием Театра музыкальной комедии.

мегаполис. Все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

12

1912

октября – свой первый сезон открыл Театр оперы и балета. Здание было построено на Главном проспекте, 46а по проекту пятигорского архитектора В. Н. Семенова. Строительство велось при участии архитектора К. Т. Бабыкина и инженера Т. Реммельта. Свой первый спектакль труппа открыла оперой М. И. Глинки «Жизнь за царя» («Иван Сусанин»).

13 октября 1912 – открылся электрокинотеатр «Художественный» в доме, принадлежащем предпринимателю Имшенецкому (с 1930 г. – к/т «МЮД», а с 1945 – к/т «Салют»).

22

1917

октября – начался первый учебный год в первом вузе города – Уральском горном институте.

Октябрь

1931 – пущена Свердловская

ТЭЦ.

28

1934

октября – организована постоянная радиопередача путем установки громкоговорителей на шести основных площадях Свердловска.

27

1935

октября – над Боровицкой башней Московского Кремля засверкала первая рубиновая звезда, созданная гранильщиками Урала на фабрике «Русские самоцветы».

3

1938

октября – Свердловская область разделена на две: Свердловскую и Молотовскую (ныне Пермскую) области.

5 октября 1964

– первый трамвайный «поезд» (из двух вагонов) начал курсировать по маршруту № 5.

4 октября 1988 – в ночь на 4 октября на станции Свердловск-Сортировочный прогремел мощный взрыв, повлекший большие разрушения на железнодорожной станции и в прилегающих к станции улицах микрорайона Сортировочный.

31 октября 1988 – открыт Екатеринбургский дом актера.

Информация взята из книги известного архитектора, ветерана Великой Отечественной войны Геннадия Елагина «Хроника строительства Екатеринбурга 1702 – 2012». Выражаем благодарность издательству TATLIN, выпустившему книгу. www.tatlin.ru

6

[ О чем говорят на форумах ]

Налог на недвижимость увеличится в три раза

Т

еперь налог будет рассчитываться исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Для жилых помещений, дач и гаражей ставка устанавливается в размере 0,1 %, однако регионы смогут повышать ее в три раза. Предусмотрен налоговый вычет в размере стоимости 20 кв. м для квартиры и 10 – для комнаты. Для торговых и офисных центров стоимостью выше 300 млн рублей ставка составит 2 %, для прочих объектов недвижимости – 0,5 %.

–​А если на квартиру площадью в 40 квадратов двое собственников, то сначала 20 метров вычтут, а потом налог на двоих поделят? Или сначала поделят на двоих, а потом вычтут по 20 метров с каждого? Во втором случае налог равнялся бы нулю!:) –​Вычет 20 метров предоставляется не для каждого собственника, а для одной квартиры. Поэтому сначала вычтут 20 метров, а потом на двоих поделят оставшуюся площадь. Было бы так, как ты предлагаешь, все бы делили жилплощадь по 20 м на каждого собственника и уходили так от налога!

– А если у меня пять квартир, в одной живу, остальные сдаю, вычет в 20 метров будет только для одной? А за остальные я буду платить без скидки? Ох, держитесь тогда, мои арендаторы, – повышу оплату, а спасибо правительству говорите!

–​ Так-то ничего криминального нет. Эксперты приводят в пример налог на однушку в старом доме: было 300 рублей в год, станет 900. «Коммуналку» в месяц платим больше! Считаю, если не в состоянии заплатить такой налог, значит, вообще не в состоянии владеть недвижимостью!

– Согласен, налоги у нас были существенно ниже, чем следовало бы. Но сейчас получается так, что они выросли для обладателей небольшого недорогого жилья, то есть для бедняков. А для богатых и вовсе понизились! Справедливо?

Еще одни апартаменты

А

нонсировано строительство очередного апарт-комплекса рядом с торговым центром «Мега», между улицами Лоцмановых и Отрадной. В нем будут представлены апартаменты эконом-класса, в которых смогут проживать 1747 человек, а также коммерческие помещения – под детский сад, аптеку, фитнес-центр. Для комплекса предусмотрен паркинг на 360 машино-мест.

– В свете того, что налог на недвижимость собираются рассчитывать по кадастровой стоимости, спрос на апартаменты будет зашкаливать!

– А вот не факт! Ставка на коммерческое помещение, скорее всего, будет выше – 0,5 %, а то и все 2 %!

– Жителей 1747, а парковочных мест всего 360. Иметь машину по задумке архитекторов смогут только собственники каждых пятых апартаментов. Как они так проектируют?! Про нормы вообще забыли?

– Конечно, забыли. Это же апартаменты, а не жилье – нормы по закону соблюдать не нужно.

– Как их покупать, если банки не кредитуют апартаменты?

– Ваша информация устарела, уже кредитуют.

мегаполис. Все о недвижимости №10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

7

Ленина – для пешеходов или для автомобилистов?

А

втор блога livestree.livejournal.com Владимир Злоказов и фонд «Город.PRO» выступили с предложением по улучшению проспекта Ленина для всех пользователей. Они предлагают обособить трамвайные пути, сделать две полосы базовым количеством для движения прямо на всем протяжении проспекта (поскольку на каждом перекрестке количество полос для движения прямо и так сокращается до двух), убрать подземный переход на Восточной, заменив его наземным переходом – более удобным для пешеходов.

–​ Ликвидация подземного перехода на Восточной – очень радикальное предложение. Все встанет.

–​ Я предполагаю, что прирост пропускной способности по полосам будет выше, чем потери на пропуск пешеходов.

–​ Представьте ситуацию, когда машин, которые хотят повернуть направо, больше, чем может вместить в себя полоса. Тогда водители будут либо поворачивать из среднего ряда и стоять, пропуская пешеходов, либо стоять перед въездом на полосу, что также блокирует среднюю полосу. ​– А не надо ориентироваться на тех, кто нарушает правила ПДД!

–​ Объясните, пожалуйста, чем так лучше автомобилисты, что им подождать, пока пройдут пешеходы, очень сложно, а пешеходам обойти квартал или подниматься/спускаться по подземному переходу не так сложно? ​– А я со всем согласен, молодцы, так держать!

В Екатеринбурге кризис на рынке арендного жилья

Р

иелторы жалуются, что в этом году стало на 15–20 % меньше сделок по аренде жилья. Виной тому нестабильная экономическая ситуация, улучшение предложений от хостелов и общежитий, а также появление недорогих вариантов для покупки в собственность (те же апартаменты).

–​ Я вообще не понимаю, какая польза от риелторов, которые якобы помогают снять жилье. Те, которые помогают при продаже-покупке, действительно много работы на себя берут, а эти просто ходят с тобой смотреть квартиру, и, если она не подошла, никогда не предложат другие варианты в этот же момент. Надеюсь, те 15–20 %, которые перестали пользоваться их услугами, – просто поумневшие люди. ​– Согласен, услуга нелепая, больше похожа на мошенничество.

–​ К сожалению, напрямую на собственника выйти бывает сложно – те же риелторы все объявления срывают, а электронные доски объявлений своим спамом замусоривают.

[ новости компаний ]

8

ЖК «Библиотечный»: новая концепция застройки

Г

руппа компаний «Виктория» курирует проект по завершению строительства жилого комплекса «Библиотечный», которое было приостановлено на несколько лет в связи с несостоятельностью предыдущего застройщика — ЗАО «ВОЮР».

118 человек приобрели квартиры в 2-подъездной высотке, расположенной в квартале ул. Гагарина — Педагогическая — Мира — Вишневая, еще в 2008 году. Однако сдача дома неоднократно откладывалась. Взамен обязательству реанимировать «Библиотечный» группа компаний «Виктория» получила право дальнейшего освоения территории жилого комплекса: на ней в рамках коммерческой деятельности будет построено несколько разноэтажных жилых домов (от 7 до 24 этажей). Эскиз будущей застройки был изменен и уже получил согласование в Главархитектуре администрации г. Екатеринбурга. Продвижение жилого комплекса группа компаний «Виктория» планирует также под другим названием. Пока что продажи в будущих домах еще не открыты, однако желающие приобрести в них квартиру уже звонят в компанию и записываются в лист ожидания. Причина тому — выгодное местоположение района застройки, пограничное с центром города, а также репутация «Виктории» как надежного застройщика, реализующего небанальные проекты с невысокими по городским меркам ценами на жилье. Напомним, что группа компаний «Виктория» уже имеет положительный опыт работы с «долгостроями». Так, например, в 2013 году компанией был достроен за УК «Главсредуралстрой» жилой дом по ул. Гастелло.

10

[ Событие ]

На VII Уральском форуме по недвижимости

обсудили кризис Уральский форум собрал более 400 представителей риелторских компаний из России и зарубежья. Специалисты говорили о процессах развития региональных рынков, о новшествах в риелторском бизнесе, а также о развитии отдельных рыночных сегментов и нюансах совершения операций с объектами. Текст предоставлен Уральской палатой недвижимости

К

лючевым вопросом, задавшим направление работы форума, стало приближение непростого, в том числе и для рынка недвижимости, периода. «Еще год назад на VI Уральском форуме по недвижимости мы отмечали «три призрака», которые бродят по России: рецессия, девальвация и дефолт. Но никто и не предполагал, что нынешний форум мы будем проводить в условиях таких непростых политических и экономических реалий, – сказала в своем докладе президент УПН Татьяна Деменок. – Сделав ставку на за-

пас прочности в предыдущем периоде, рынок недвижимости первую половину года вел себя достаточно уверенно, балансируя между спросом и предложением и показывая несущественный рост. Однако, начиная с августа, подул «ветер перемен», изменился спрос». Объем предложения на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге достиг максимального уровня за последние семь лет – более 10 тысяч квартир и 1750 комнат. При этом объем строящегося в городе жилья в III квартале

2014 года превысил показатель аналогичного периода прошлого года на 11 % и достиг максимальной отметки в 2,79 млн кв. метров. Цены на вторичном рынке жилья за 9 месяцев 2014 года не смогли обогнать инфляцию в 8 % и выросли только на 4 % на вторичном и на 7 % на первичном рынках. По оценке спикеров форума трудности с ликвидностью недвижимости неизбежны, но количество их не будет значительно, как это было в 2009 году. Особенно в Уральском регионе, в Екатеринбурге.

мегаполис. Все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

110 тыс. кв. метров. Но отношение муниципалитета к ним неоднозначное.

Это связано и с лучшей экономической устойчивостью предприятий, выстоявших в предыдущий проблемный период, и с приобретенным опытом компаний и отдельных специалистов. А также с тем, что в Екатеринбурге за счет активного строительства сохраняется высокий оборот недвижимости, – продолжается переселение граждан из вторичного жилья в новостройки, и высок процент ипотечных сделок. «В Екатеринбурге создан эффективный аналитический центр, мультилистинговая система (информационная база недвижимости. – прим. ред.) и благоприятная среда для ведения сделок с недвижимостью, – отметил в своем выступлении Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелтеров (Москва). – Так должен быть организован рынок недвижимости в нашей стране. И здесь меньше опасений по поводу кризиса. Здесь создана эффективная модель, позволяющая нивелировать риски. В Москве такого нет, там все по-другому. Рынок лихорадит, и мы теряем риелторские компании, так как нет такого порядка и сервисов для риелторского бизнеса, которые создала и поддерживает Уральская палата недвижимости».

Татьяна Деменок, президент УПН: «Сегодня, как никогда, повышается роль риелтора, можно сказать, индикатора настроений и предпочтений конечного потребителя. Главная задача профессионального участника рынка недвижимости – создать такой сервис для своего клиента, чтобы при минимальной затрате времени он получил максимально возможный результат».

По данным УПН, сегодня в Екатеринбурге и пригороде в стадии строительства находится около 3,3 млн кв. метров жилья, включая апартаменты. Структура предложения на 85 % представлена городским жильем, на 9 % – объектами в пригороде и на 6 % – квартирами в апартаментах. По подсчетам муниципалитета, за девять месяцев этого года в городе сдано в эксплуатацию 626 тыс. кв. метров жилья. Почти все это – квартиры в многоквартирных домах. При этом в Екатеринбурге снижается количество застройщиков. Еще недавно число компаний достигало 50-ти, теперь их стало 40. Но городские власти это не пугает, наоборот, идет укрупнение строительного бизнеса, а высокая конкуренция в этом сегменте расценивается ими как «не всегда хорошо». Банк проектов в виде выданных разрешений на строительство в городе исчисляется сегодня 2,5 млн кв. метров жилья. Растет доля апартаментов – она достигла площади в

11

Валерий Виноградов, президент РГР: «С начала следующего года рынок недвижимости сузится. Это будет рынок профессиональных объектов и профессиональных участников, остальные уйдут».

Потенциал по строительству сосредоточен во всех направлениях города, но большей частью – на востоке, юге и юго-западе. Общая планируемая цифра по вводу – 37,9 млн кв. метров, построить которые можно при условии инфраструктурного обеспечения. Заместитель главы города Сергей Мямин отметил приоритет такой формы строительства, как развитие застроенных территорий, когда для строительства определяется участок с ветхими и аварийными домами, которые нужно расселить, снести, и вместо них построить новое качественное жилье. В 2014 году, по итогам аукционов, в оборот уже вовлечено 50 таких участков, а в течение ближайших трех лет планируется вовлечь еще 80 территорий. В рамках вопроса о развитии риелторского бизнеса при сниженном потребительском спросе Российская гильдия риелторов презентовала на VII Уральском форуме по недвижимости новый проект – Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости. Это электронная база всех компаний и сотрудников, которые прошли аттестацию и сертификацию и априори могут считаться добросовестными профессиональными участниками рынка, поскольку кардинально отличаются от недобросовестных маклеров. Участники базы ведут легальный бизнес, платят налоги, предоставляют населению широкий спектр утвержденных стандартом сервисов, обеспечивают достойное качество услуг. Пользоваться такой информацией могут все желающие – реестр находится на сайте reestr.rgr.ru. Зайдя на него, нужно лишь ввести название города и самой компании и получить всю информацию по данному агентству и конкретному специалисту. Надо сказать, что такая база в УПН существует уже давно, Палата занимается организацией сертификации, обучением брокеров и агентов, выдает удостоверения, постоянно актуализирует данные общегородской базы агентов и брокеров. Теперь ее опыт спроецировали на всю страну.

12

[ Событие ]

Человек-паук в Екатеринбурге

посвященного высотному строительству, – 100+ ForumRussia. Фасад небоскреба помыли специально перед восхождением Робера.

– Я не выбирал здание, на которое буду подниматься, – мне просто предложили покорить БЦ «Высоцкий». Никаких других вариантов у меня не было, да я и не видел ничего – в том числе и вашу знаменитую недостроенную телебашню. Я вообще не подозревал о существовании Екатеринбурга до тех пор, пока меня сюда не пригласили. Как и многие иностранцы, я мало что знаю о России. Сейчас она ассоциируется у меня, пожалуй, с конфликтом на Украине. Мы попросили Алена подумать еще и назвать другие ассоциации, которые возникают при упоминании о России, и все они оказались политическими.

У француза Алена Робера оригинальная работа – покорять небоскребы. По фасаду, без страховки. Как киношный Человек-паук. Когда-то для него, профессионального альпиниста, это было забавой и хулиганством, но очень быстро стало официальным заработком. Текст: Валентина Озорнина

– 20

лет назад я не согласовывал свои восхождения с полицией – делал это неофициально. Но не бесплатно – даже тогда я получал за это деньги. Мне платили разные организации – от владельцев зданий или отдельных заведений, расположенных на верхних этажах, до популярных телешоу. Для них это оригинальная реклама.

Представьте, открывается новый бар на вершине небоскреба, и в день открытия я забираюсь на этот небоскреб, привлекая к нему внимание. В Екатеринбург Робер прилетел в конце сентября, чтобы забраться на самый высокий (пока что) небоскреб столицы Урала – «Высоцкий». Перфоманс прошел в рамках международного форума,

– Сталин? Путин? Медведев? Вообщето я совершенно неполитизированный человек, просто все, что я слышу о России в новостях, касается политики. Какие еще могут быть ассоциации… ГУЛАГ? КГБ?.. Его первый визит в Россию состоялся около 20 лет назад, и, как отмечает француз, страна за это время сильно изменилась – заметно улучшилась экономическая ситуация, люди стали свободнее, у них появилась возможность ездить по миру. Сам Ален путешествует довольно часто – его услуги по восхождению на небоскребы очень востребованы. По слухам, стоимость одного восхождения колеблется в пределах от 100 до 300 тысяч евро.

мегаполис. Все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

– Последний раз я поднимался на небоскреб в апреле. А в свободное от работы время я веду обычный, размеренный образ жизни – читаю книги, много сплю, люблю вкусно поесть. Всего я покорил уже более 120 зданий по всему миру. Это не может надоесть – каждый раз испытываю бурю эмоций, всегда мечтаю о том, чтобы забраться на какое-то новое строение. Сейчас, например, меня привлекает небоскреб, строящийся в Арабских Эмиратах. При этом сам я живу не в высотном здании, а на вилле. В небоскреб переехал бы, пожалуй, только если в пентхаус, но, подозреваю, такое жилье мне не по карману. Вообще, я не могу сказать, что люблю небоскребы с точки зрения архитектуры. Да, они делают города современнее, но для меня эти здания больше представляют интерес в качестве объектов для восхождения. Обычно я забираюсь на офисные небоскребы. Работающие в них люди, как правило, не любят их – это место связано с ежедневной рутиной. А когда я забираюсь на здание, это всегда встряска, событие. Они смотрят на меня изнутри, фотографируют, смеются. У работников «Высоцкого» такая возможность выдалась 24 сентября. Сотни екатеринбуржцев следили за восхождением, стоя внизу. Подъем осуществлялся с помощью специальных присосок и занял два часа. Наверху Робер признался, что это было не так уж легко: виной тому выход из строя одной из присосок. Кстати, взбираясь на «Высоцкий», Человек-паук успел полюбоваться городской архитектурой и выбрал объекты, на которые с удовольствием забрался бы: это здания администрации города и правительства области. А говорит – «неполитизированный»….

13

[ тема номера ]

Будущие ñòðîéêè

14

Редакция журнала «Мегаполис. Все о недвижимости» продолжает следить за развитием строительства в Екатеринбурге. Мы уже писали об основных направлениях, в которых планируются новые стройки. Пришло время посмотреть, как изменились эти векторы с начала года, какие новые проекты планируют екатеринбургские застройщики и не грозит ли городу кризис перепроизводства. текст: анна асташкина

П

о объему квадратных метров, находящихся в стадии строительства, 2014 год стал для Екатеринбурга рекордным. По данным городской администрации, в столице Среднего Урала сейчас строится порядка 2,5 млн кв. м недвижимости. Потенциал на еще 2,3 млн кв. м заложен в разрешениях на строительство, выданных муниципалитетом с начала 2014 года. Это объекты, большая часть которых будет построена в 2015–2018 годах, половина из них придется на жилье, половина – на нежилые объекты. Основные направления развития застройки заложены в генплане города до 2025 года и остаются прежними – это восток, север, юг и юго-запад. Чтобы узнать, как изменятся эти направления, редакция изучила разрешения на строительство, выданные администрацией города с начала 2014 года, и выделила некоторые проекты.

Территории развития Восток

www.flickr.com /Pedro Moura Pinheiro

На востоке основные векторы застройки – Истокский, Компрессорный и Кольцовское направление. Для планировочного района Истокский 2014 год ознаменовался кардинальными изменениями. После неразберихи в документации первоначального застройщика и разговоров о сносе построенных домов в истории района началась новая глава. На территорию зашел федеральный инвестор – «МонАрх». Компания взялась за разработку концепции всего планировочного района (потенциал на строительство – 1,5 млн кв. м жилья) и проекты планировок первых этапов строительства. Весной ОАО «МонАрхУрал» получило разрешения на строительство первых многоэтажных жилых домов, сдача которых запланирована на 2016 год. Микрорайон Компрессорный ждет активное развитие в течение следующих 5–10 лет. По словам замглавы администрации Екатеринбурга по вопросам капстроительства и землепользования Сергея Мямина, в районе есть потенциал на строительство порядка 800 тыс. кв. м жилья, поэтому муниципалитет

16

[ тема номера ]

Будущие стройки

уже занялся проектированием второго выезда из микрорайона, готов вложить средства в строительство детского сада и школы. Но реализация этих планов, подчеркивают в муниципалитете, возможна только при участии области. Район уже застраивается. Весной три участка на улице Яскина на торгах приобрела компания «Тургаз» (входит в ОАО «Газпром»). На этой земле компания планирует строить жилье, предназначенное большей частью для собственных сотрудников. На улице Латвийской «ЛСР. Недвижимость-Урал» построит порядка 200 тыс. кв. м жилья. Это будет жилой комплекс «Хрустальные ключи», состоящий из шести многосекцион-

Жилой комплекс «Хрустальные ключи» («ЛСР. Недвижимость-Урал»)

ных жилых домов переменной этажности (9–25 этажей), как говорят в компании, класса «суперэконом». Застройщик уже получил разрешение на строительство и планирует завершить комплекс в 2019 году. В районе Новокольцовского тракта весной компания «ТЭН» получила разрешение на строительство ЖК «Светлый». Комплекс представлен пятью 25-этажными жилыми домами общей площадью 195,2 тыс. кв. м, запланировано строительство четырех детских садиков, устройство открытой стоянки на 1445 машино-мест. Завершение намечено на 2016 год. В Кольцово на улице Бахчиванджи компания «СтройАкцент» на участке

площадью 3,6 тыс. кв. м в августе начала строительство 13-этажного дома общей площадью 1,9 тыс. кв. м. Как сообщает компания, в доме предусмотрено 130 квартир, больше половины из которых однокомнатные. На первом этаже будут расположены офисы, предусмотрен подземный паркинг на 44 машино-места и наземная гостевая парковка на пять машино-мест. Окончание строительства запланировано на январь 2016 года. На месте цеха № 6 завода ЖБИ (границы ул. Сыромолотова – Рассветная) компания «ЛСР. Недвижимость-Урал» начала строительство жилого комплекса, состоящего из 25-этажных домов эконом-класса. Застраивать территорию предполагается в течение пяти

Жилой комплекс «Оазис» (Среднеуральская строительная компания)

лет двумя очередями – 170 тыс. кв. м в первой и 60 тыс. кв. м во второй, также планируется построить детский сад. Еще одно разрешение на строительство застройщик получил на участке в границах улиц Новгородцевой – Сиреневый бульвар, где началась реконструкция торгово-офисного здания под многоквартирный жилой дом (с надстройкой 24 этажей). Завершение запланировано на третий квартал 2015 года.

Юго-запад В юго-западном направлении самым крупным проектом остается Академический, строительство которого распланировано до 2026 года. С начала этого года застройщик получил разрешения на возведение свыше десяти до-

мов, сдача которых намечена на третий квартал 2016 года. Ежегодно компания выводит на рынок до 150 тыс. кв. м жилья, всего же ко времени завершения района планируется построить 9 млн кв. м жилых домов. Бурная застройка идет на соседней Широкой Речке. Этот район, поясняет Сергей Мямин, также застраивается по принципам комплексного освоения территории, но разными компаниями. Всего планируется создание порядка 20 жилых кварталов разного класса, которые будут связаны единой уличнодорожной сетью и социальными объектами. Одним из таких районов является малоэтажный квартал Мичуринский. По

Жилой комплекс «Рассветный» («ЛСР. Недвижимость-Урал»)

словам коммерческого директора компании-застройщика «ЛСР. Недвижимость-Урал» Руслана Музафарова, за два года с момента запуска проекта введено 56 тыс. кв. м жилья (по итогам года объем достигнет порядка 70 тыс. кв. м). С начала 2014 года компания получила разрешения на строительство еще 15 трехэтажных домов в границах улиц Карасьевская – Широкореченская – Екатерининская – Вавилова. Часть из них планируется сдать в эксплуатацию в октябре 2015 года, часть – в феврале 2016 года. Завершение всего квартала планируется в 2017 году, к этому времени он будет состоять из 70 трехэтажных домов, отдельно стоящих торговых и административных зданий, детских садов, школы и многоуровневого наземного паркинга.

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

в ближайшее время, поясняет руслан музафаров, в районе стартует проект школа-садик – это здание, совмещающее в себе функции общеобразовательного учреждения на 825 мест и детского дошкольного учреждения на 150 мест. реализовывать его планируется на основе софинансирования города и области. кроме того, начато строительство надземного паркинга, выделен участок под торговый центр – компания разрабатывает его концепцию и ведет переговоры с торговыми сетями. в районе улиц ясная – Шаумяна предполагается возведение жилого комплекса переменной этажности (до 26 этажей). строительство будет вестись в четыре этапа. в июне застройщик (Зао «Жилой комплекс на ясной») получил

город достиг исторического максимума по объему предложения на рынке

жилой недвижимости этот проект на рынок компания планирует в 2015 году.

север на севере активная застройка ожидается на участках в районе выезда из города в сторону верхней Пышмы. в границах улицы Шефской – про-

Микрорайон «Патрушихинские пруды» («Союз Инвест»)

разрешение на два дома, общая площадь квартир составит 51,3 тыс. кв. м. напомним, ранее на этой площадке планировалось строительство «теннисного центра имени бориса ельцина», которое так и не началось. сейчас под этот спортивный объект областные власти выделили землю в районе дублера сибирского тракта. на участке в районе улиц репина – начдива васильева, который в прошлом году на аукционе на развитие застроенных территорий приобрела компания «Лср. недвижимость-урал», будут построены три 25-этажных высотки и семисекционный дом переменной этажности общей площадью свыше 70 тыс. кв. м. По словам руслана музафарова, жилой комплекс еще проектируется, выводить

17

кв. м) и собственной инфраструктуры – школы, детсадов и коммерческих помещений. Для разработки проекта планировки будущего района застройщик объявил конкурс, победителем которого стала чешская компания. как пояснил директор по инвестиционному строительству «Юит уралстрой» александр погончик, проектировщики

Жилой квартал «Мичуринский» («ЛСР. Недвижимость-Урал»)

спекта космонавтов – отвода железной дороги – калиновского лесопарка угмк планирует строительство нового микрорайона северная корона, где до 2028 года предполагается возведение жилья уровня «комфорт» и «эконом» высотой до 25 этажей общей площадью порядка 700 тыс. кв. м и создание всей необходимой инфраструктуры. как сообщили в администрации екатеринбурга, в этом году планируется утвердить проект планировки этого района, а в следующем – начать строительство.

представили несколько вариантов проектов, из которых застройщик сейчас выбирает финальный вариант. «цель – не столько построить и продать, сколько создать комфортную среду обитания. Хочется порадовать жителей. При строительстве будем применять разные материалы – рынок и люди подскажут, что лучше. Проблема в этом проекте, как у всех, – сети. но мы ее решаем и ищем варианты поэтапного подвода. начать строительство планируем в конце этого года», – говорит он.

По соседству – в районе поселка балтым – участок площадью 76 га у угмк приобрела компания «Юит уралстрой». на этой площадке планируется новый микрорайон, состоящий из 3–5-этажных домов (порядка 270 тыс.

Застройка также идет на Эльмаше. в частности, в июне в районе улиц корепина – старых большевиков – фронтовых бригад – стачек строительство жилого дома начала «среднеуральская строительная компания». на площади

18

[ тема номера ]

Будущие стройки

15,9 тыс. кв. м возводится Жк «оазис» – комплекс представляет собой три сблокированные секции переменной этажности (27–25–23 этажа) с помещениями детского клуба, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой и многоэтажным открытым паркингом, а также офисными помещениями на первом этаже одной из секций. как сообщает компания-застройщик, проектом предусмотрено строительство 691 квартиры общей площадью 35,4 тыс. кв. м, нежилых помещений площадью 227,18 кв. м, подземного (58 машино-мест) и надземного паркинга (271 машино-место). сдать дом в эксплуатацию планируется в декабре 2017 года. на уралмаше в районе проспекта космонавтов – улицы индустрии компания «атомстройкомплекс» в июле начала строительство Жк «каскад». Это пяти-

тории 38,4 га до 2022 года планируется возведение порядка 474 тыс. кв. м жилья до 25 этажей для 15,8 тыс. жителей. сдача первой очереди ожидается в конце 2015 года. в районе горного Щита на территории 140 га строится первая очередь малоэтажного поселка «Экодолье екатеринбург» (девелопер – гк «Экодолье»), где ставка делается на таунхаусы и индивидуальные дома эконом-класса. в этом году компания получила разрешения на строительство еще нескольких блокированных домов, сдача которых планируется в третьем квартале 2015 года. Поблизости реализуется еще один большой проект, который поддерживают региональные власти, – микрорайон солнечный (девелопер – «форум-групп»), на примере которого власти хотят опро-

следующий год — ýто год качества секционный дом, высота секций варьируется от 10-ти до 20 этажей. Завершить строительство планируется в сентябре 2016 года. в августе в этом же районе в границах улиц красных борцов – кировградская – кузнецова – уральских рабочих «атомстройкомплекс» приступил к строительству следующей очереди Жк «северное сияние». Предполагается возвести комплекс из четырех 27-этажных домов с квартирами площадью от 46 до 99 кв. м. как сообщает застройщик, участок готовили несколько лет – на этом месте находился почти десяток бараков. в соответствии с разрешением завершить строительство планируется в третьем квартале 2017 года.

Юг на юге город разрастется в сторону Полевского тракта, где запланировано сразу несколько проектов комплексного освоения территории. в частности, это микрорайон «Патрушихинские пруды» (девелопер – «союз ивест») – на терри-

бовать систему работы с сетевиками, чтобы затем использовать ее в других крупных проектах. старт солнечному дан в конце 2013 года, на территории 360 га предполагается возведение порядка 2,5 млн кв. м жилья эконом-класса высотой до 16 этажей для 85 тыс. жителей, также проектируются объекты социальной инфраструктуры, кафе и кинотеатры, административно-офисные предприятия, торгово-развлекательные центры. Проект реализуется по такому принципу: есть один девелопер, который определяет генеральную линию развития всего проекта, делит территорию на отдельные участки и приглашает для их освоения застройщиков, предлагая им свои условия сотрудничества. До конца года на площадку солнечного намерена выйти гк «виктория». как пояснил журналу «мегаполис. все о недвижимости» глава группы компаний Борис Øварц, застройщик приобрел у «форум-групп» земельный участок, на котором планирует построить порядка 25 тыс. кв. м жилья.

ввод первых домов в районе планируется в первом квартале 2015 года. Параллельно возводится дорога по улице новосибирской, которая будет увязана с упомянутыми проектами комплексного освоения и планируемым парком развлечений Dream World.

на грани перепроизводства отдельно стоит сказать о том, что, помимо крупных жилых комплексов со ставшими уже традиционными нежилыми помещениями на первых этажах, практически во всех районах города запланировано строительство торговых и офисных центров небольшой площади. однако наибольшие опасения у участников рынка вызывает именно жилищное строительство. город уже достиг исторического максимума по объему предложения и на первичном, и на вторичном рынке. в уПн приводят такие цифры: на вторичном рынке объем предложения с начала года увеличился на 17 %, достигнув максимального объема за последние семь лет. объем строящегося жилья в третьем квартале вырос на 11 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом экономическая ситуация росту платежеспособного спроса не способствует, а застройщики признаются, что уже сейчас испытывают трудности с продажей имеющихся квадратных метров. как на эту ситуацию повлияет увеличение объема предложения? вопрос непростой, но ясно одно – даже в такой ситуации снижать цены застройщики не планируют. «ситуация в строительстве не такая простая. следующий год – это год качества, – прогнозирует полномочный представитель гильдии управляющих и девелоперов в екатеринбурге и свердловской области андрей Бриль. – инвестиционных денег в стране нет. вся деловая девелоперская активность ушла в короткие проекты – в жилье. мы на грани перепроизводства жилья, но этого не надо бояться. нынешняя ситуация отличается от 2008 года – если тогда все были закредитованы, то сейчас все девелоперы подготовлены и ждать снижения цен не стоит. Люди в состоянии выдержать более долгую экспозицию, и все будут терпеть до последнего, не падая в демпинг».

20

[ Презентация компании ]

Бизнес-центр «Бриг»: выгодно для бизнеса, комфортно для сотрудников Эксперты рынка недвижимости отмечают растущую востребованность бизнес-центров, расположенных не в перегруженном центре города, а в близлежащих районах – с лучшей транспортной доступностью и большими возможностями для реализации строительного проекта. Одним из наиболее перспективных объектов такого рода является многофункциональный торгово-офисный центр «Бриг», который строится рядом с Основинским парком в Пионерском микрорайоне.

Выгодное местоположение, возможность быстро добраться до различных районов города вкупе с высоким сервисом делают его привлекательным для крупных компаний, имеющих филиалы по всему Екатеринбургу и в области. Детальная проработка концепции проекта девелопером ПК БСУ-групп позволила учесть ошибки, допущенные при строительстве других бизнес-центров города, и предложить продукт, максимально отвечающий запросам рынка. «Задача, которую мы перед собой ставим, – создать современное рабочее пространство, имеющее все условия для развития бизнеса и уютное для сотрудников, – рассказывает генеральный директор ПК БСУ-групп Виталий Сиволап. – Большую часть площадей бизнесцентра «Бриг» мы оставляем для предприятий, входящих в наш холдинг. Кроме того, мы создаем современную управ-

ляющую компанию, штат которой уже сформирован из высококлассных специалистов, ранее работавших в крупных заграничных и столичных бизнес-центрах. Это позволит контролировать не только качество и стоимость услуг в процессе эксплуатации бизнес-центра «Бриг», но и использовать передовые технологии в управлении». «Бриг» будет представлять собой здание, состоящее из 11-этажной и 8-этажной частей. Несколько этажей займет современный паркинг, оборудованный автомобильными лифтами, на первых двух этажах будут расположены торговая галерея, супермаркет, салон сотовой связи, федеральный банк. Также в многофункциональном центре откроются стоматология, турфирма, салон красоты, автомойка, отдельный этаж будет отведен под фитнес-центр. Остальное пространство займут офисы. Для лучшей навигации посетителей пред-

усмотрено несколько входных групп, а также переходы между разными зонами бизнес-центра. В просторном холле будет расположена консьерж-служба, которая позволит собственникам и арендаторам офисов решать максимум деловых и личных вопросов, задействовав ресурсы бизнесцентра. Фактически консьерж-служба возьмет на себя функционал личного секретаря руководителя: чтобы сэкономить время, топ-менеджеры смогут решать с ее помощью бытовые вопросы – здесь можно будет записаться в салон красоты, сдать автомобиль на мойку, отвезти вещи в химчистку, заказать продукты, чтобы не заходить в магазин после рабочего дня. К помощи консьерж-службы можно будет прибегать и для решения традиционных служебных задач: бронирования отелей и авиабилетов, организации курьерской доставки, а также подачи

мегаполис. Все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

служебного автомобиля с водителем или без. Резидентам «Брига» не обязательно будет держать в штате своих водителей и содержать автотранспорт – автомобили представительского класса, а также автобусы можно будет заказывать в самом бизнес-центре. Пользование этими и другими услугами будет включено в коммунальную плату. Для доставки работников компаний, имеющих офисы в «Бриге», предусмотренымаршруты служебного транспорта, курсирующего в утреннее и вечернее время

реклама

из разных районов города в бизнес-центр и обратно. Возможность добраться до офиса с комфортом и вовремя позволит работникам реже пользоваться личным автотранспортом. Летом можно будет приезжать на велосипедах и мотоциклах – для них возле бизнес-центра предусмотрена отельная парковка. При этом «Бриг» располагает достаточным количеством парковочных мест (порядка 700 машино-мест), а наличие специального персонала на парковке позволит наиболее рационально организовать процесс размещения и движения автомобилей, предоставлять услугу по парковке автомобиля парковщиком и подаче его к входу в назначенное время. Для комфортного пребывания в бизнес-центре предусмотрен целый ряд нестандартных решений. В частности, на объединенных седьмом и восьмом этажах появится лаундж-зона с зелеными

21

насаждениями – новинка не только для екатеринбургского, но и для российского рынка. Небольшие зоны отдыха площадью 20–30 метров, со столиками и креслами, расположатся и в холлах офисных этажей. Для решения деловых вопросов предусмотрены не только традиционные конференц-залы, оснащенные по последнему слову техники, но и специальные комнаты для ведения переговоров. Для организации питания работников и посетителей в «Бриге» откроются кафе

и рестораны разного класса. В частности, уже прорабатывается концепция сицилийского ресторана, гибкая ценовая политика и разнообразное меню которого рассчитаны на то, чтобы сделать его основным местом для обеда сотрудников. Важно, что рестораны будут работать с раннего утра (это позволит менеджерам завтракать в «Бриге» до начала рабочего дня) и до поздней ночи. «Бизнес-центр «Бриг» в первую очередь клиентоориентированный проект, – говорит Виталий Сиволап. – Мы охотно выслушиваем пожелания клиентов по созданию дополнительных сервисных услуг и стараемся их реализовывать. Например, последняя просьба, поступившая от собственника, – сделать в бизнес-центре душевые, чтобы можно было выйти на пробежку в Основинский парк, а после принять душ. Идея нам понравилась и будет воплощена».

Работы по строительству «Брига» идут с опережением графика. В настоящее время построена 11-этажная часть здания, в начале 2015 года будет завершена 8-этажная. Ввод в эксплуатацию бизнесцентра «Бриг» намечен на II–III квартал 2015 года. Но уже сейчас ясно, что этот высокотехнологичный бизнес-центр со стильным дизайном и грамотным наполнением будет высоко оценен екатеринбургскими предпринимателями и займет достойное место на рынке коммерческой недвижимости.

БЦ «БРИГ» г. Екатеринбург, ул. Вилонова – Учителей

Отдел продаж:

(343) 270-64-20, 8-950-20-29-555

www.brig96.ru

22

[ Актуально ]

Общественно-

полезное хулиганство

Устраивая для столичных или заграничных гостей экскурсии по родному городу, екатеринбуржцы все чаще включают в них объекты стрит-арта. Тихо и незаметно уличное искусство прижилось в нашем суровом промышленном городе, сделав бездушное серое пространство индивидуальным и искренне любимым. Текст: Валентина Озорнина

С

каждым годом эти экскурсии становятся все длиннее: количество разрисованных стен, крыш и заборов, которые не стыдно показать, в Екатеринбурге увеличивается. И про каждый проект есть что рассказать – кто его создавал, как, почему, как реагировали жители. Это наглядная и увлекательная квинтэссенция современной истории, включающая социальные, культурные, политические и многие

другие аспекты. А еще это своего рода галерея под открытым небом, где каждый может ознакомиться с работами не только начинающих, но и вполне профессиональных художников.

Таможня дает добро Люди, варящиеся в этой сфере, сходу перечислят не один десяток подающих или уже оправдавших надежды екате-

ринбургских уличных художников. В широких кругах наиболее известен, пожалуй, Тимофей Радя. Его проекты, в рамках которых он делал гигантские надписи на крышах домов, разрисовывал опоры моста на Челюскинцев под домино, вешал абажуры на фонари возле Оперного театра и многие другие, получили широкую медийную поддержку, а потому хорошо знакомы екатеринбуржцам.

мегаполис. Все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

23

Самый известный уличный художник в мире – Бэнкси (Бристоль, Англия), «изобретатель» трафаретов. Работая с 1994 года, он попрежнему успешно скрывает свое лицо и имя. Его антивоенные, гуманистические работы располагаются на стенах домов и, как социальный будильник, призваны «разбудить» горожан, выдернуть их из обыденности. Бэнкси – идеал и пример для подражания для большинства уличных художников. Многие его изображения растиражированы и продаются в частные коллекции.

«Сегодня Екатеринбург – общепризнанный лидер в области стрит-арта в стране, – утверждает основатель креативного агентства «Street Art», организатор фестиваля уличного искусства «Стенограффия» Евгений Фатеев. – Это единственный город, где стрит-арт стал мейнстримом. «АРТ-завод», Букашкин, «Длинные истории», «Стенограффия» – проектов уличного искусства много, и много людей работает на то, чтобы они были. Сегодня наш стрит-арт – это уже айдентика города, его лицо. И самое замечательное, что он вырос сам по себе. Не как в Перми, где его искусственно насадили, наняли сторонних специалистов, чтобы они там порисовали. Шарм екатеринбургского уличного искусства в том, что оно растет и развивается естественным образом, а потому является очень заметным явлением в стране». Времена, когда стрит-арт повсеместно считался исключительно хулиганством, уходят. Все больше работ появляются на городских стенах не просто с официального одобрения властей, а с их подачи. Так, администрация Екатеринбурга, в частности, Главархитектура, входит в

Справка В 2009 году стартовал проект московского галериста Марата Гельмана «Пермь – культурная столица», в рамках которого в городе был открыт Музей современного искусства PERMM. При поддержке бывшего губернатора Пермского края Олега Чиркунова в городе проводятся крупные фестивали современного искусства «Живая Пермь», «Белые

число организаторов фестиваля «Стенограффия», в рамках которого неприглядные стены старых домов превращаются в площадки для высказываний художников. Администрация не только помогает выбирать и согласовывать площадки для размещения арт-объектов, но и, по словам Евгения Фатеева, даже собирается сформировать реестр объектов, которые необходимо подновлять. Современные спреевые краски, используемые для разрисовывания фасадов, конечно, держатся порядка 4–5 лет, но потом могут начать осыпаться. И хотя

сами художники не против того, чтобы время, осадки или другие люди изменяли их рисунки, в мэрии все же пытаются искренне озаботиться судьбой картин. «Легальная реализация различных форм стрит-арта создает яркий, уникальный образ города, прокладывает новые туристические маршруты, формирует новые достопримечательности и узнаваемые символы, – сообщается на официальном портале администрации города. – Благодаря фестивалю «Стенограффия» Екатеринбург заявил о себе как о российской столице современного улич-

24

[ Актуально ]

Общественно-полезное хулиганство

ного искусства и сегодня позиционируется как один из наиболее активных центров, использующих современное искусство для оживления городского пространства». Для Евгения Фатеева и других специалистов востребованность екатеринбургского стрит-арта кажется очевидным фактом. «Пора избавляться от этого местечкового мнения о том, что власти создают препятствия для работы уличных художников, что наше уличное искусство сильно отстает от Европы и Америки, – сердится Евгений. – Мы действительно круты в уличном искусстве и давно не нуждаемся в том, чтобы равняться на европейские города и сравнивать свое и их творчество. У города давно роман со стрит-артом».

Одним выстрелом

Тромплей (в переводе с французского – «обман зрения») – рисунки в технике 3D, часто создаваемые на глухих стенах домов. Этот образец находится в историческом квартале Террагоны (Испания) и включен в качестве достопримечательности в большинство путеводителей. Автор – художник Карлес Арола – нарисовал его в 1995 году.

ночи», на улицах появляются броские арт-объекты, например, гигантская надпись «Счастье не за горами», расположенная на берегу Камы (автор – художник Борис Матросов). Тогда же, в 2009 году, дизайнер Артемий Лебедев разработал для Перми логотип – красную букву «П». Опыт «культурной революции», успешно совершенной в Перми, власти планируют повторять в других провинциальных российских городах.

Впрочем, вышесказанное актуально только для части работ – тех, что являются больше декоративными, либо тех, где критика направлена на общественные нравы, но никак не на власти. Острые злободневные проекты, которые наиболее заметны, по-прежнему создаются нелегально и вызывают неоднозначную реакцию в обществе. В своей работе «Все, что я знаю об уличном искусстве» (тексте, написанном на бетонной стене промышленного предприятия в Санкт-Петербурге) Тимофей Радя говорит: «Работа, сделанная там, где нельзя, обладает особой силой. Работа, обладающая силой, должна быть сделана там, где нельзя, там, где нет ничего от культуры. Произойдет детонация – это и есть уличное искусство. Появится необходимое напряжение – это и есть уличное искусство…» И все же людей, в чьем понимании стрит-арт недалеко ушел от бессмысленных хулиганских каракулей, немало. У кого-то просто не было повода всерьез в него вглядеться – ведь для этого необходимо гулять по улицам и подворотням, задирать голову и всматриваться в крыши домов. А кто-то, даже вглядевшись,

Работа «Дантист» (ул. Воеводина, 4б) была нарисована Никитой Nomerz в рамках фестиваля «Стенограффия-2011» и вошла в сотню самых популярных объектов стритарта мира наряду с работами Бэнкси.

мегаполис. Все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

25

не увидел в нем ничего достойного. Да и грань между искусством и провокацией порой действительно очень сложно определить. «В Екатеринбурге сформировалась мощнейшая референтная группа, широкие слои населения стали экспертами в этом вопросе, и именно они управляют этим процессом, – говорит Евгений Фатеев. – Не власть, которая что-то запрещает или разрешает, а публика, которой нравится или нет. Это более жесткий мотиватор».

Рисунки на заказ Сегодня у уличных художников есть противник посерьезнее властей – это бизнес. Пропагандистская сила стритарта давно доказана во всем мире, и предприниматели охотно ею пользуются. В городе есть немало примеров, когда рекламные рисунки появляются на стенах и заборах, маскируясь под некоммерческое уличное искусство. Так, с ростом популярности проекта «Длинные истории» (истории, нарисованные художниками на бетонных заборах) стали появляться аналогичные рисунки, продвигающие разнообразные товары и услуги – от лакокрасочных изделий до тарифов сотовых операторов. В подземном переходе на Плотинке коммерческим проектом были уничтожены любимые горожанами копии картин Мунка, Пикассо, Климта. В свое время их сделали местные художники, сегодня успешно работающие за рубежом. А после поверх них были нарисованы портреты Виктора Цоя – красками «спонсора». Сюжет, на первый взгляд, актуальный для этой площадки, но вот факт уничтожения чужих работ определенно снижает его ценность. «К нам регулярно обращаются представители коммерческих структур, чтобы наши художники нарисовали что-нибудь на стенах их зданий, – рассказывает Евгений Фатеев. – Но, вопервых, не все готовы за это платить. А те, кто готов, как правило, хотят контролировать процесс. Фестиваль «Стенограффия» – это зона свободного художественного высказывания, и это принципиально бесплатная социальная акция, здесь не существует денег. Наши художники выбирают в качестве площадок для размещения

Справка Первым уличным художником Екатеринбурга в 70-е годы прошлого века стал старик Букашкин – художник, рисовавший на заборах, городских помойках и других неприглядных поверхностях. Картинки в «детском стиле» он снабжал короткими добрыми стишками на морально-нравственные темы. После его смерти в городе продолжает действовать общество «Картинник», восстановившее некоторые работы Букашкина на стенах во дворе комплекса по адресу: пр. Ленина, 5.

26

[ актуаЛьно ]

Общественно-полезное хулиганство

жественного оформления фрагмента фасада данного здания – картина на фасаде 16-этажки станет самым большим уличным рисунком в екатеринбурге на сегодняшний день. «Подобное сотворчество – это возможность расширить набор архитектурных приемов, добавить большую выразительность строящимся зданиям, – комментирует проект Борис Øварц, директор группы компаний «виктория». – в перспективе фасадная картина на Жк «Дельтаплан» может стать своеобразным адресным ориентиром, когда название улицы и номер дома отойдут на второй план». Эта надпись Тимофея Ради, сделанная на крыше дома по ул. Восточной, обращена в первую очередь к тем, кто выезжает из Екатеринбурга на поезде.

своих работ мерзопакостные постройки, ветхие здания, скучные глухие заборы для того, чтобы они перестали уродовать город, начали украшать его. у строителей есть возможность делать здание красивым сразу, на этапе проекта, а не закрашивать его потом. наше агентство работает в режиме коммерческого заказа, наши художники, в том числе уличные, востребованы рынком и часто ездят разрисовывать здания в другие города, например, в салехард, орск, москву – но это совсем иное за-

нятие. я считаю, что художественное высказывание невозможно в области коммерческого заказа». впрочем, проект, который сейчас готовится в екатеринбурге, вполне может стать примером удачного взаимодействия художника и бизнеса. в микрорайоне кольцово группа компаний «виктория» достраивает 16-этажный трехсекционный жилой дом «Дельтаплан». в августе «виктория» совместно с фондом «культурный транзит» анонсировала арт-проект худо-

в настоящий момент уже известен художник, который будет воплощать оригинальную задумку девелопера. Это сергей рожин – автор ряда поэтических и художественных проектов и перфомансов, участник второй уральской индустриальной биеннале, а также выставок «Звериный стиль», «музей всего», ART BOUTIQUE PROJECT. конкретный сюжет будущей работы пока не раскрывается, но организаторы проекта и сам художник уверяют, что это будет простой образ, понятный и приятный всем. «большинство людей воспринимает окружающий мир глазами, поэтому работа с визуальной средой, еще с советских времен часто недооцениваемая градостроителями, – это не только путь к сердцу простого жителя, но и инструмент повышения ценностной и инвестиционной привлекательности того или иного места», – говорит евгения никитина, руководитель фонда «культурный транзит». – нам лестно согласие одного из самых небанальных застройщиков города поработать с проблемой «вписывания» новых жилых комплексов в уже существующую городскую зону. интерес и уважение вызывает попытка не разрушать целостность имиджа уже существующей среды, как это часто бывает с новостройками, а переосмыслить ее, найти новые ценностные ориентиры».

В рамках фестиваля «Стенограффия-2014» украинский художник Андрей Пальваль нарисовал на фасаде дома на Малышева, 21/4 Юрия Гагарина — символ общего прошлого, объединяющего русских и украинцев.

28

[ ПрогуЛки По гороДу ]

 ýòîì ñòàðîì ïîìåùè÷üåì äîìå, Ãäå ñêðèïèò ïîä íîãàìè ïàðêåò… Ã. Èâàíîâ

Êàìåðíîãî äâîðöà На самом деле паркетные плашки в этом старинном екатеринбургском особняке нисколько даже не скрипят. Более того, специалисты давно уже признали паркет этих небольших и очень уютных залов уникальным: это настоящие «деревянные ковры», и у каждого из них свой, совершенно неповторимый рисунок… Так что, поднявшись на высокое крыльцо, откроем тяжелую дверь и, тщательно очистив подметки туфель от осенней грязи, пройдемся этим промозглым октябрьским вечером по залам Камерного дворца, хранящего немало тайн и загадок. Наша сегодняшняя прогулка по городу – в «дом госпожи Тупиковой», известный также как Дом актера. текст: ксения генрих

Как поссорились г-н симанов и г-н Тупиков - Поцелуйтесь с своею свиньею, а коли не хотите, так с чертом!

- о! вас зацепи только! увидите: нашпигуют вам на том свете язык горячими иголками за такие богомерзкие слова. После разговору с вами нужно и лицо и руки умыть, и самому окуриться…

вот в таком духе жарким июльским днем 1888 года беседовали купец первой гильдии илья иванович симанов и золотопромышленник степан тупиков. но предметом их яростного торга было не знаменитое ружье, изза которого в свое время поссорились иван иванович и иван никифорович, а объект куда более ценный – участок земли в самом центре екатеринбурга,

буквально в двух шагах от кафедральной площади. купец илья иванович, мужчина куда как сурьезный, уже давно присмотрел этот участок под иЖс и даже успел заказать проект будущего особняка. Да не кому-нибудь, а Юлию Дютелю – единственному во всем городе академику архитектуры, работавшему до этого в

мегаполис. Все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Санкт-Петербурге. Оно и неудивительно: дела у Ильи Ивановича шли в гору – были у него и свои лавки, и мукомольный завод недалеко от вокзала. Да и вообще, не так давно он стал почетным гражданином Екатеринбурга и, как сказали бы сейчас, собирался баллотироваться в мэры. Но золотопромышленник Степан Тупиков, человек нрава крутого, не хотел отступать и чертыхался почем зря, понося своего конкурента. «Хочу, черт возьми, свой дом тут построить! И построю, черт тебя побери!» – Степан стукнул кулаком по столу, хлопнул еще одну рюмку поставленной хозяином горькой и вышел восвояси… То ли подействовали проклятия, то ли так уж сошлись планиды, но дела у Ильи Ивановича вдруг не заладились, и пришлось ему выставить недостроенный дом на торги. Где оборотистый Семен Тупиков и выкупил его без проблем, дав самую большую цену.

Потайная комната и медовые коврижки Уже в 1890 году чудесный одноэтажный особняк на пересечении Уктусской улицы (сейчас – 8 Марта) и Главного проспекта (сейчас – проспект Ленина) был готов. Чуть позже к дому были пристроены каменный флигель и массивные ворота. В итоге получилась настоящая городская усадьба: камерный одноэтажный дворец с большими гостиными и каминным залом. А позади дома разбили сад, где летом можно было пить из блюдечка чай с душистым вишневым вареньем… Но счастье супругов Тупиковых длилось недолго: Степан Тупиков вскоре умер, и вдова осталась в этом доме совершенно одна. Евгения Григорьевна была женщиной еще не старой, да и состояние, оставленное покойным супругом-золотопромышленником, вполне позволяло надеяться на удачную амурную партию. Но г-жа Тупикова была женщиной строгих нравов, поскольку происходила из семьи старообрядцев. Да и мужа своего – мужчину хоть и сурового, но сильного и харизматичного, она не только почитала, но и, пожалуй, любила. Поэтому вдова резонно решила, что «есть на свете поважней дела страстных бурь и подвигов любовных» и устроила под домом тайную молельню, в

которую вел незаметный для посторонних вход. Здесь Евгения Григорьевна проводила многие часы в молитве, и неяркие отблески восковых свечей и лампад тихо догорали на позолоченных окладах, щедро украшенных драгоценными камнями (вдова не жалела денег на обустройство своей тайной молельни). Ну а еще одним сердечным утешением г-жи Тупиковой были детские праздники. Своих детей у Евгении Григорьвны не было, но зато каждый год, на Святки, в особняке г-жи Тупиковой собирались кудрявые мальчики в бархатных костюмчиках и девочки в кружевных платьицах. В зале горела огнями пушистая ель, а хозяйка одаривала своих маленьких гостей шуршащими свертками, где были и медовые коврижки, и пастила, и засахаренные фрукты, и орешки в блестящих обертках. Восторгу маленьких екатеринбуржцев не было предела!

Куда исчезли сокровища Идиллия дома Тупиковых продолжалась недолго – грянул 1917-й. Екатеринбург несколько раз переходил из рук революционных солдат в руки белогвардейцев, и одно время особняк г-жи Тупиковой даже был штабом Колчака. По слухам, именно тогда-то и была вскрыта тайная молельня – а иначе откуда бы в карманах солдат из колчаковской свиты появились золотые монеты старой чеканки? Но, по одной из легенд, в молельне был еще и тайный ход, соединявшийся со старыми ходами, прорытыми давно-дав-

29

Что еще построил Юлий Дютель Юлий Осипович (Юлий Фредерик Иоганн) Дютель (1824–1908) – академик архитектуры. В Санкт-Петербурге Дютель строил преимущественно доходные дома. С 1889-го по 1905 год он работал в Екатеринбурге. Вот только некоторые из построенных им зданий, прекрасно сохранившиеся и по сей день: • Здания пансиона и церкви Святой Магдалины при первой женской гимназии (1893), ул. Карла Либкнехта, 9 – ул. Толмачева, 8 • Концертный зал И. З. Маклецкого (1900), ул. Первомайская, 22 • Жилой дом Э. Ф. Филитц (1896), ул. Мамина-Сибиряка, 187 • Здание русского общества торговли аптекарским товарами (1896), ул. Розы Люксембург, 34 • Дом купцов Агафуровых (1896), ул. Сакко и Ванцетти, 28 но старообрядцами под Вознесенской горкой и усадьбой Харитоновых-Расторгуевых (да-да, те самые старообрядческие ходы и молельни). И где-то там, в этих подземельях, г-жа Тупикова успела спрятать и иконы в драгоценных окладах, и сундучки с золотыми монетами. Так что, вполне возможно, таинственно исчезнувшие сокровища и сейчас ждут где-то там своего часа. Так это или нет, доподлинно неизвестно. Известно лишь, что советская власть

30

[ Прогулки по городу ] Все тайны Камерного дворца кабинете самого Б. Н. Ельцина, тогдашнего первого секретаря), и вовсю упражнялся в искусстве дипломатии…

«А я там был…» Игорь Г., житель дома на Вознесенской горке: «В 60-е я с пацанами частенько так лазил и в Дом Ипатьева, и в подземные входы в Парке пионеров. Там тогда реально были входы – в «сокровищницы». Мы с ребятами туда часто лазили, искали сокровища, но ничего не нашли – очень уж быстро там все засыпали и закрыли…»

особняк национализировала, слуг, понятное дело, разогнала, а вдове буржуятолстосума щедрой рукой выделила для проживания одну из самых маленьких комнат. Какое-то время бывшая «госпожа Тупикова» ютилась там на птичьих правах, а потом ее следы и вовсе затерялись, сметенные грозными вихрями времени.

Тайна трех букв В 20-е годы над камерным дворцом Тупиковых был надстроен второй этаж, причем настолько искусно, как будто так и было задумано герром Дютелем. И заняли этот симпатичный особняк самые разные ведомства: была здесь и редакция столь любимой старшим поколением екатеринбуржцев газеты «На смену!», и отделение Союза журналистов, и даже столь экзоти-

ческая по нынешним временам организация, как Общество книголюбов. А особняк между тем хирел и ветшал: трескалась штукатурка, рассыхался уникальный паркет… Но 3 сентября 1981 года Свердловский исполком передал особняк г-жи Тупиковой Свердловскому же отделению Всероссийского театрального общества «для размещения в нем Дома актера». Этой реинкарнации во многом поспособствовал легендарный главреж Свердловской музкомедии Владимир Курочкин (сегодня мы можем увидеть мемориальную доску в его честь, выйдя из книжного магазина на пр. Ленина и двигаясь к «Колизею»). Владимир Акимович вел тогда хитроумнейшую игру: он посещал кабинеты высокопоставленных свердловских чиновников (бывал и в

Тогда, 33 года назад, особняк Тупиковых попал в добрые руки. Он был отремонтирован и постепенно вернул себе статус Камерного дворца. И сегодня в этих прекрасных интерьерах собирается едва ли не самая интеллигентная тусовка Екатеринбурга: театральные постановки, концерты проекта «Бомонд»… вино в красивых бокалах и изящные канапе – в антрактах… элегантные дамские туфельки и начищенные до блеска туфли импозантных мужчин – на старинном паркете… Ну а под Новый год в доме г-жи Тупиковой неизменно зажигается «та самая елка». На «Святках в доме госпожи Тупиковой» гостей встречают настоящий дворник в белом фартуке и с метлой, гувернантки, нянюшки и сама хозяйка дома г-жа Тупикова. И все возвращается на круги своя…. П. С. Когда Степан Тупиков строил свой чудо-особняк, на вензеле были выбиты две буквы: СТ – Степан Тупиков. Ну а потом прибавили еще одну, так что сейчас это уже целых три буквы: СТД – Союз театральных деятелей… Дом актера… Он же – особняк г-жи Тупиковой. Он же – Камерный дворец… Тот самый «помещичий дом», где – под ногами – тот самый паркет, а на губах – легкий привкус ушедшего навсегда времени…

Загадка птицы-рыболова По одной из легенд, архитектор Дютель, зная, кому будет предназначен дом, в лепнине на потолке Большого зала зашифровал фамилию владельца. Однако долгие годы специалисты, как ни старались, не могли найти этот шифр. Неожиданно помогли зрители – в лепных розетках они обнаружили изображение птицы с двумя рыбками. Выяснилось, что это птица-рыболов, которая называется «тУпик». Исходя из этого, фамилию Тупиковых нужно произносить с ударением на первый слог. Конечно, это только не лишенное остроумия предположение, но… вполне возможно, что в этой – архитектурной – шутке есть доля правды.

32

[ Любимый город ]

мегаполис. Все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

33

Екатеринбург южный в ожидании перезапуска Район Южного автовокзала – определенно второй после Академического в рейтинге наиболее быстро меняющихся районов. Лет пять назад тут был пустырь, рынок, ветхие домишки. Сегодня как грибы после дождя здесь растут нарядные новостройки, улицы становятся чище и опрятнее, а жизнь – комфортнее. Казалось бы, чему еще меняться? И все же важным событиям в жизни района еще только предстоит случиться. Текст: Таис Жангарина

Планировочное решение Район Южного автовокзала является составной частью жилого района Южный Екатеринбурга или, как его называют специалисты по планированию – района Юг Центра. Эта территория расположена к югу от цен-

Средняя цена квадратного метра жилья в этом районе составляет 81050 тыс. рублей

тра города в Ленинском, Чкаловском и Октябрьском административных районах. На юге Южный граничит с жилым районом Ботанический, на западе – с жилым районом Юго-Западный, на северо-востоке — с микрорайоном Парковый. Восточная граница проходит там, где расположен ЦПКиО им. Маяковского.

строительные планы определялись пятилетками. В одну из них, в период с 1970-го по 1975 год, и был определен план создания Юга Центра, жилого района на территории, ограниченной улицами Большакова и Московская, берегом реки Исеть и улицей, которая сегодня носит название Авиационная.

Проект планировки района Юг Центра закладывался в 70-е годы прошлого века. В те времена все градо-

Тогда было сложно представить, что на месте фактически деревни (а район был застроен преимущественно

34

[ ЛЮбимый гороД ]

одноэтажными деревянными домиками) будут проложены магистрали, появится один из основных транспортных узлов екатеринбурга – Южный автовокзал, вырастут современные жилые комплексы и торговые центры. «одномоментно в 1977 году появились проект Юг центра и проект района ботанический. была заложена планировочная структура, определены жилые районы, утверждены виды общественного транспорта и количество жилых площадей. Это было сделано для того, чтобы будущие строители пятилетки работали с конкретными цифрами, необходимыми для прокладки инженерных сетей: воды, тепла, электроэнергии. также в соответствии с цифрами был обеспе-

О том, что на месте Юга Центра были деревянные дома, скоро будут напоминать только такие «архивные» фотографии

Екатеринбург южный в ожидании перезапуска

требуется сопутствующая инфраструктура: автовокзалу

многоуровневые паркинги, станции трамвая,

автобусов, городской электрички

чен снос малоценной малоэтажной застройки», – рассказывает специалист мастерской генерального плана екатеринбурга надежда лыжина. Проект планировки всей гигантской территории разработал свердловскгражданпроект – специалисты института сделали эскиз застройки, схему сетей и схему транспорта. именно по этому проекту мы в настоящее время живем, именно он стал базой для последующего строительства. важно помнить, что в те годы, когда рассматривалась данная

работа, не было и в помине известных нам улиц фучика и Шварца. Здесь располагался аэродром, напоминанием о котором служит здание аэровокзала, заметное со стороны ул. крестинского. а на месте современного ботанического района находилось летное поле. новый виток развития проекта Юг центра пришелся на 2000 год. «в 2000 году специалисты пришли к тому, что нужно проектировать поквартально: мы определяем квартал и улицы местного значения. такими

мегаполис. Все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

замкнутыми кварталами-ячейками располагаются жилые комплексы и жилые группы. В проекте были заложены жилые кварталы, школы, парковая зона, поликлиника, больничный комплекс и обустройство всех магистральных улиц. Реализация этого проекта постепенно идет и сейчас», – рассказывает Надежда Лыжина. Так началась новая история участка между улицами Щорса, 8 Марта, Московская и Островского, где сегодня идет активнейшее строительство – возводятся жилые комплексы и объекты инфраструктуры.

Создание ключевых магистралей Еще на стадии проектирования, в 70-е годы, было определено, что улица Московская станет магистралью

Цену «квадрата» в новостройках микрорайона поднимает близость к центру, наличие метро и развитая инфраструктура

общегородского значения с непрерывным движением, с развязками и транспортными узлами. Тогда в план было заложено появление разноуровневой развязки в районе Посадской – Большакова и Московской – Фурманова. А в настоящее время начинается проектирование узла на пересечении Щорса – Амундсена – Шаумяна – Московской. Развязку с эстакадой планируется закончить к 2018 году. Тогда же была заложена еще одна важнейшая магистраль – улица Машинная, которая планировалась как супермагистраль, связующая артерия между южной частью города, аэропортом Кольцово и выездом из Екатеринбурга. В 1972 году был заложен проект трамвайной линии, который был реализован только пару лет назад – по улице Фучика, с кольцом у станции

35

Мнения жителей Евгений, специалист: – Безусловные плюсы – тихие и спокойные дворы, наличие транспорта в непосредственной близости: уехать при желании можно почти во все районы города, и это было реально даже тогда, когда не было станции метро. До центра можно дойти пешком за полчаса. Расстраивает, что из-за наличия автовокзала на улицах нередко можно встретить маргинальных персонажей.

метро «Ботаническая». Данный отрезок трамвайного движения является частью глобального плана по организации движения горожан с юга на север Екатеринбурга, в том числе с учетом линии метрополитена, конеч-

36

[ Любимый город ]

Екатеринбург южный в ожидании перезапуска

ной станцией которого в настоящий момент является «Ботаническая».

них – переносы Южного автовокзала и Южного трамвайного депо.

Будущее Юга Центра: формирование нового «транспортного сердца»

Согласно проекту планировки в перспективе планируется продление улицы Фучика с выходом по Онежской в сторону Машинной. С западной стороны Машинной проектируется трамвайная линия, которая подойдет из центра города. С Луначарского трамвай пройдет по Машинной, по Фучика, и здесь будет новое трамвайное кольцо. Почему именно здесь? Потому что территория по улице Шварца ря-

Реализация проекта продолжается, и в будущем район снова ждут глобальные изменения. Самые заметные из

После переноса автовокзального комплекса рядом с «Мегаполисом» появится еще один торговый центр

дом с ТРЦ «Дирижабль», на которой сейчас располагается Завод гражданской авиации, определена для размещения автовокзала. «Автовокзал не может работать «один», он требует сопутствующей инфраструктуры – это многоуровневые паркинги для индивидуального транспорта, станции общественного транспорта – трамвая, автобусов, городской электрички, позволяющие организовать транспортно-пересадочный узел, связующий городское и междугороднее сообще-

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

ние. к этой составляющей добавятся развлекательная и общественная части: новые торговые площади, офисы, многозальный кинотеатр, кафе и так далее. Южная часть территории подходит к объездной дороге, с которой удобно организовать подъезд транспорта. Промышленная территория же по согласованию будет перенесена в кольцово», – рассказывает надежда Лыжина. в настоящее время данная территория занята зданием, принадлежащим министерству гражданской авиации.

37

Южное трамвайное депо занимает ценнейшую для освоения территориþ вопрос его отчуждения уже рассматривается, и по плану в 2015 году начнутся работы по проектированию будущего глобального транспортного узла. на старом же месте размещения автовокзала будет построен новый торговый центр, в дополнение к уже существующему «мегаполису». какая судьба ожидает Южное трамвайное депо? вынести из района жилой застройки его решили еще в 1977 году. фактически депо занимает ценнейшую для освоения территорию. По плану под его месторасположение предусмотрен участок в районе керамического завода, уже в районе южного промышленного узла на амундсена – Предельной. в настоящее время район завода занят малоэтажной застройкой, которая в будущем пойдет под снос.

перспективы – на востоке естественно, мы не могли не задаться вопросом о судьбе ботанического сада, зеленого сердца района и важнейшей научной станции. согласно генплану, перспектива исчезновения ему не угрожает. также не грозит застройка и парку-аллее на Шварца, которая в годы проектирования района была определена как необходимая жителям ботаники зеленая территория. остались ли сегодня годные под жилую застройку территории в районе Юг центра? По словам надежды Лыжиной, все имеющиеся перспективы территории сосредоточены в ее восточной части: от пересечения улиц белинского и онежской. После реализации программы по сносу ветхого жилья вся эта территория пойдет под застройку. сейчас решается вопрос

инженерного обеспечения области Паркового пруда на реке исеть, где появится современный многоэтажный комплекс. уже сегодня Южный жилой район не ассоциируется с Южным автовокзалом, и, безусловно, это его «народное» имя и ассоциирующаяся с ним суета скоро уйдут в прошлое. сегодня здесь завершается формирование нового «тихого центра» города – растут элитные кварталы жилых высоток, развивается транспорт, появляется инфраструктура, соответствующая высокому уровню застройки. с завершением строительства всех анонсированных жилых комплексов, переносом трамвайного депо и комплекса Южного автовокзала район окончательно превратится в одно из самых комфортных мест для проживания активных и деловых горожан.

Мнения жителей Сергей, журналист: – Район очень удобный для проживания: все виды транспорта (метро, трамваи, троллейбусы, автобусы, маршрутки). Несколько мешает трамвайное депо – приходится его объезжать. Из-за этого маршруты транспорта не очень удобны. Но и в этом есть своя «изюминка» – музей старых трамваев под открытым небом. Раздражает, что второй год перекапывают улицу Фурманова, периодически отключая даже холодную воду.

Вторичный рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге Цена квадратного метра жилой недвижимости на 13 октября 2014 г., руб. / кв. м

55 560*

*** 55 560* 55 560*

55 560* 55 560*

** 4,2 70 993

4,3 63 448

**

3,9

71 470

1,5 58 864 55 560*

55 560*

55 560*

4,5 68 004 5,2 79 932

19,8 86 488 3,6 76 330

55 560*

0,5 96 074

55 560*

4,1 81 050

4,2 64 569

2,6 60 200

2,7 82 464 4,9 76 817

5,9 77 925

**

55 560*

2,4 64 613

7,0 82 422

55 560*

2,8 73 445

3,5 75 681

55 560*

10,5 63 705

3,3 57 906

3,7 77 936

2,5 67 646

0,8 59 799

5,6 71 484

1,6 70 217 5,3 66 400 55 560*

7,5 64 833

5,3 66 505

55 560* ** 55 560*

55 560*

55 560*

55 560*

*ввиду малого количества квартир, выставленных на продажу, указана средняя стоимость, характерная для данного ценового пояса **преимущественно частная застройка ***статистика по городам области не предоставлена

Условные обозначения:

Понижение стоимости, % в сравнении с 01. 01. 2014 г.

Повышение стоимости, % в сравнении с 01. 01. 2014 г.

Данные предоставлены аналитическим отделом Уральской палаты недвижимости

Первичный рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге Цена квадратного метра жилой недвижимости на октябрь 2014 г., руб. / кв. м

Динамика в сравнении с прошлым месяцем, %

В среднем по городу

65 216 руб.

7,2

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый в УПН. Границы улиц

Стоимость по ценовым поясам

Центр

Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

114 568 руб. 23,6

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

75 590 руб. 10,8

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие Камни, Уктус, Уралмаш, Широкая Речка, Эльмаш

66 276 руб. 9,9

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

55 133 руб. 2,5

4 пояс

Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь Ключей, Чусовское Озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

49 813 руб. 9,5

Стоимость на разных стадиях строительства, руб. /кв. м Котлован, фундамент

Монтаж стен

Внутренняя отделка

Сдан

57 336

66 826

68 240

74 300

В I полугодии 2014 года введено в эксплуатацию жилья: Всего:

354,188 тыс. кв. м. Из них:

Многоквартирных жилых домов 268,501 тыс. кв. м

Малоэтажных жилых домов

0,34

тыс. кв. м

Индивидуальных жилых домов

85,347 тыс. кв. м

В III квартале 2014 года на разных стадиях строительства в Екатеринбурге находятся 2,8 млн. кв. м жилья

40

[ Экскурсия ]

Малоэтажный

эксклюзив

За последние два года рынок малоэтажного жилья в Свердловской области, с одной стороны, существенно вырос – сегодня оно занимает одну пятую часть от общего объема вводимого жилья (в 2013 году его объем не превышал 5 %). А с другой стороны, стало ясно, что по-настоящему массовым этот сегмент в ближайшие годы не станет. Малоэтажные многоквартирники еще долго будут эксклюзивным предложением на нашем рынке недвижимости.

Текст: Марина Иванова

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

П

ричина проста: на той же площади, которую занимает малоэтажный дом, можно построить многоэтажку и получить большую прибыль. Для того, чтобы строительство малоэтажных домов было финансово оправданным, возводят их на периферии, где земля обходится застройщикам дешевле, но где встает вопрос создания инфраструктуры и сетей. именно проработка инфраструктурного вопроса зачастую является решающим фактором для потенциальных покупателей: ни хорошие планировки, ни привлекательная цена не убедят покупателя приобрести жилье в пригороде, если там не решен вопрос с детскими садиками, школами и магазинами, а добраться туда можно только на личном транспорте.

www.flickr.com /Eventlist

Подавляющее большинство малоэтажных многоквартирных домов строится

в сегменте эконом-класса. По доступной цене покупателям предлагается жилье в благоприятной экологической обстановке, как правило, рядом с лесным массивом, вдали от грязных производств и загазованного центра мегаполиса. несомненными достоинствами таких комплексов являются вариативность планировок, небольшое количество жильцов и, как следствие, достаточное число парковочных мест, порядок, возможность коллективно решать общедомовые вопросы. в отличие от частных загородных домов, квартиры в малоэтажных многоквартирных комплексах обходятся дешевле не только в момент покупки, но и в процессе эксплуатации, они не требуют от собственников таких вложений, как индивидуальные дома. По сути, именно в этом сегменте находятся самые доступные предложения на рынке.

41

мы предлагаем совершить экскурсию по городским пригородам и посмотреть наиболее интересные и удобные в плане инфраструктуры предложения от застройщиков малоэтажных комплексов.

арамиль арамиль пользуется популярностью у застройщиков и покупателей благодаря отличному сообщению с екатеринбургом. После строительства новокольцовской трассы добраться до этого компактного пригорода можно быстрее, чем до иных городских окраин, – пробок на трассе не бывает, выезд на нее находится фактически в центре города. объективно, постоять можно будет только на въезде в сам арамиль – но это мелочи. Зато здесь полностью сформирована инфра-

42

[ Экскурсия ]

Малоэтажный эксклюзив

×то можно купить в городе за 800 тысяч? структура, есть привычные горожанам супермаркеты, салоны красоты, службы доставки японской еды. в прошлом году открыли бассейн. рядом – рынки и оптовые базы, а также аэропорт кольцово. есть и то, чего нет в мегаполисе, – тишина, свежий воздух, наличие леса и пляжа. в стратегическом плане у арамиля одно из наиболее выгодных положений по сравнению с остальными пригородами екатеринбурга. городок, особенно его центр, по большей части состоит из одно-двухэтажных домов, преимущественно частных, поэтому новое малоэтажное строительство вписывается в эту среду очень удачно. малоэтажных комплексов здесь несколько: в центральной части города реализует два проекта, являющихся одними из самых бюджетных проектов на рынке жилья, компания «арктик групп». ее жилой комплекс «молодежный» расположен на ул. гарнизон, на выезде из города в сторону Патрушей. комплекс строится по технологии каркасного быстровозводимого до-

В жилом комплексе «Молодежный» от «Арктик групп» компактные квартиры продаются по рекордно низким для Екатеринбурга ценам

мостроения, дома позиционируются как теплые и экологичные. в «молодежном» запланировано строительство 11-ти многоквартирных домов, сейчас к сдаче готовится первый дом. неподалеку расположен второй проект компании – жилой комплекс «октябрьский». оба комплекса отличаются компактным квартирами по 25–30 квадратных метров и рекордно невысокой стоимостью. «когда встал вопрос о покупке первого собственного жилья, я рассматривал только пригороды, – рассказывает Дмитрий, собственник квартиры в Жк «молодежный». – Этот комплекс я выбрал по соотношению минимальной в городе цены и качества: судите сами, что можно купить за 800 тысяч рублей в городе? в лучшем случае – комнату. а здесь я за эти деньги купил пусть маленькую, всего 25 метров, но зато отдельную квартиру. При этом здесь гораздо лучше экология, не так грязно и шумно, как в екатеринбурге. я живу один, и меня такой вариант более чем устраивает. Лучшее предложение за эти деньги. к тому же я отдаю себе отчет, что вечно здесь жить не буду. Это старт, со временем, конечно, буду улучшать жилищные условия, а пока этого вполне достаточно».

аналогичными мыслями руководствовалась елена, купившая квартиру для сына в жилом комплексе «арктик групп» в большом истоке, также расположенном недалеко от арамиля. «мы выбрали компактную квартиру на мансардном этаже – ее особенность в том, что у части квартиры скошенный потолок. в качестве первого жилья для молодого человека она подходит идеально. Это действительно было самое бюджетное предложение на рынке. я сравнивала с квартирами в пригородах, но ничто не понравилось так, как жилой комплекс «арктик групп» в большом истоке. Здесь низкая цена объяснялась не проблемами с документацией (землеотвод выполнен в соответствие с законом), а экономичной технологией строительства. она, кстати, мне хорошо знакома по роду профессиональной деятельности. Плюс у меня дача построена по такой технологии – на собственном опыте знаю, насколько такие дома теплые и комфортные для проживания. к тому же это очень красивое и живописное место, отличная атмосфера – просто вне конкуренции! конечно, от центра города далековато, такое местоположение требует мобильности, но для молодого парня это не проблема. одновременно с нами квартиру по соседству купил друг моего сына. Думаю, они будут довольны. сдача мансардного этажа немного задержалась, но не по вине застройщика, а из-за банального человеческого фактора. сейчас все проблемы решены – и мы в ожидании переезда!» активное строительство в арамиле ведет один из самых уважаемых в ека-

44

[ Экскурсия ]

Малоэтажный эксклюзив

Êонечно, смущает транспортный вопрос теринбурге застройщиков – гк «виктория». ее проект «Первый арамильский» представляет собой комплекс трехэтажных сборно-монолитных домов с закрытой благоустроенной территорией, с полноценными по площади квартирами. Первая очередь комплекса была досрочно сдана и заселена полтора года назад, вторая очередь – во втором квартале этого года. второй малоэтажный комплекс «виктории», строительство которого только стартовало в арамиле, – «красноармейский», он расположен на одноименной улице. Это комплекс из трех кирпичных домов, выдержанных в единой стилистике и образующих единое дворовое пространство. ксения с мужем переехали в «Первый арамильский» к рождению ребенка. «как и многие молодые семьи, мы были ограничены в средствах, но не хотели покупать тесное жилье. у «виктории» смогли выбрать хорошую просторную однокомнатную квартиру в пределах полутора милли-

«Виктория» строит в Арамиле современные дома с полноценными квартирами. Несомтря на высокий класс, цены существенно ниже, чем в Екатеринбурге

онов рублей. При этом нам не надо ждать, когда застройщик выполнит обещания и построит садик, когда появятся маршруты транспорта до екатеринбурга – здесь все есть, и даже имея одну машину на семью, мы чувствуем себя мобильными. общественный транспорт ходит часто, на маршрутке добраться до центра можно за полчаса».

Ревда еще одно направление, благоприятное для малоэтажной застройки, – московский тракт. ближайшие города со сформировавшейся полноценной инфраструктурой – ревда и Первоуральск. Прелесть московского тракта заключается в том, что доехать по нему можно почти до центра екатеринбурга – до виЗа. направление достаточно комфортное уже сейчас – по пути есть крупные торговые сети (мега, «метро»), оптовый рынок. а в ближайшие годы здесь планируют создать крупный пересадочный узел – довести до начала московского тракта линию метрополитена, создать перехватывающие парковки для людей, приезжающих на личном автотранспорте из пригородов.

в ревде малоэтажное строительство осуществляет компания «солнечный дом», ведущая жилищное строительство и в других пригородах екатеринбурга – арамиле, сысерти и т. д. Жилой комплекс «Демидовский» располагается в благоприятном с точки зрения экологии районе ревды, рядом с пляжем и лесопарковой зоной. в монолитных домах имеются квартиры на любой вкус – от компактных студий до просторных 4-комнатных, цены при этом выгодно отличаются от екатеринбургских – однокомнатные квартиры стоят от 1376 тысяч рублей. класс домов заявлен как «комфорт», то есть при существенной финансовой экономии не придется лишать себя привычных для горожан удобств. в ревде также есть вся необходимая для жизни инфраструктура, имеются крупные предприятия, где можно найти достойную работу, а маршрутки и автобусы до екатеринбурга ходят каждые полчаса.

новые поселки есть на уральском рынке и опыт создания поселков, включающих в себя малоэтажную застройку с нуля. самым первым и самым успешным проектом в этом сегменте безусловно стал «мичуринский» – поселок, расположенный в черте города, в микрорайоне Широкая речка. он будет состоять из 70-ти трехэтажных домов и подразумевает создание собственной инфраструктуры. реализует проект компания «Лср. недвижимость-урал». Здесь стоимость квартир начинается от 2,3 млн рублей, при этом их отличают нестандартные планировки. в частности, есть двух-

46

[ Экскурсия ]

Малоэтажный эксклюзив

в ýтом сегменте находятся самые доступные предложения на рынке

именно

уровневые квартиры( с так называемыми «антресолями») различных площадей. все жилье в «мичуринском» сдается с качественной чистовой отделкой, а на сайте компании можно посмотреть варианты расстановки мебели от дизайнеров для квартир любой планировки. «у нас была однокомнатная квартира на уралмаше, – рассказывает светлана, уже полгода проживающая в «мичуринском». – После рождения ребенка мы почувствовали необходимость в увеличении жилплощади, но лишних денег не было. а в «мичуринском» мы смогли взять просторную двухуровневую двушку с минимальной доплатой к той сумме, которую выручили от продажи старой квартиры. меня, конечно, смущал транспортный вопрос – машина у нас одна, а ездить в центр нужно каждый день всем: и на работу, и в садик. но желание пожить в двухуровневой квартире, «как в кино» (я о такой всегда

Компания «Солнечный дом» известна строительством домов в городах Свердловской области. Квартиры в «Демидовском» привлекают жителей Ревды, Екатеринбурга и окрестных городов

мечтала), пересилило. тем более что скоро обещают построить новые дороги, пустить новые маршруты транспорта». еще один абсолютно новый жилой комплекс, в котором есть малоэтажное многоквартирное жилье, – «Золотая горка». он строится рядом со среднеуральском, в живописном месте, в непосредственной близости от горнолыжного курорта и водоемов. в мультиформатном поселке представлены дома различного типа и класса – коттеджи, таунхаусы и многоквартирные малоэтажные дома. в поселке запланирована собственная инфраструктура, также доступна инфраструктура расположенного рядом среднеуральска. в екатеринбург можно попасть через сортировку или уралмаш. «я узнала о «Золотой горке» от родителей, которые решили купить здесь коттедж. когда мы поехали посмотреть его, сотрудники поселка устроили нам экскурсию и показали квартиры в многоквартирных домах, – рассказывает анна, новосел «Золотой горки».

– и когда я увидела планировку, вид из окна, то сразу захотела жить имен-

но в этой квартире! сразу же решила забронировать, но, оказалось, ее уже забронировали до меня. когда же, спустя час, бронь снялась, я восприняла это как знак. конечно, позже пришли сомнения: ближайший магазин пока что в среднеуральске – хотя и всего в семи минутах езды. садик и школа тоже привязаны к автомобилю. но как только я думала, что останусь в старой квартире, в этом дворе из трех девятиэтажек на 400 квартир, вечно забитом машинами, мои сомнения сразу рассеивались. в итоге оказалось, что ко всему привыкаешь, и плюсы все равно перевесили небольшие минусы. например, добираться до екатеринбурга быстрее, чем из верхней Пышмы, где живут мои родители и куда я тоже думала переехать. инфраструктура постепенно развивается: вот, недавно в «Золотой горке» открыли замечательный садик, где деток учат английскому, хореографии, эстетике. а главное, здесь природа, чистый воздух, есть желание каждый вечер выходить во двор и гулять. ощущение жизни как в частном загородном доме, но при этом – минимум хлопот, поскольку все вопросы по содержанию дома решает управляющая компания». конечно, это далеко не все объекты данного формата. Плюс в ближайшие годы в окрестностях екатеринбурга стартует еще целый ряд интересных строек малоэтажного жилья. ввиду того, что строительство таких домов занимает существенно меньше времени, чем строительство высоток, аналогичную экскурсию по ним мы сможем провести совсем скоро.

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Компания «ЛСР. Недвижимость» стала одним из первопроходцев формирующегося рынка малоэтажного жилья в Екатеринбурге. В Верх-Исетском районе, в микрорайоне Широкая Речка, ею реализуется масштабный и значимый для города проект – жилой квартал «Мичуринский». На экологически чистой территории, граничащей с лесным массивом, планируется построить свыше 70 трехэтажных домов и таунхаусов, а также создать необходимую инфраструктуру. Здесь применяются самые передовые технологии и решения. Бесшовный фасад, панорамное остекление окон, наличие двухуровневых квартир – все это придает архитектуре «Мичуринского» европейский шарм. Трехэтажные дома в форме «скобок» располагаются попарно, друг против друга, образуя уютные закрытые дворики. В них установлены традиционные детские и спортивные площадки, а на группы домов запроектированы футбольные и баскетбольные поля, а также уникальные зоны отдыха, включающие сад камней и прогулочные аллеи с ландшафтным дизайном. Дополняет рекреационные возможности комплекса озеро Половинное, расположенное от него в шаговой доступности.

РЕКЛАМА

В 2014 году проект «Мичуринский» был представлен на национальном этапе Всемирного конкурса FIABCI «Prix d’Exellence», проводимого с 1992 года Международной федерацией участников рынка недвижимости FIABCI. Всего в конкурсе приняло участие 90 проектов из 20 городов России, победители были названы в 10 номинациях. «Мичуринский» стал лауреатом в номинации «Жилая недвижимость (малоэтажная): коттеджные поселки, таунхаусы (5 этажей и ниже)». Второй диплом FIABCI был присужден комплексу в номинации «Устойчивое развитие. Энергоэффективность: проект, который реконструирует или сохраняет существующую среду, использует энергосберегающие технологии». Инженерным сетям и коммуникациям в комплексе уделено особое внимание. В «Мичуринском» построены новые магистральные газопровод, водопровод и канализация, что сводит к минимуму вероятность аварий. Отопление и го-

47

новый формат жизни

в «мичуринском»

1-, 2-, 3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии и двухуровневые квартиры. Высота потолков – от 2,7 до 3,5 м. Качественная отделка под ключ или под чистовую

рячее снабжение автономные, в первых 24 домах индивидуальные газовые котлы устанавливались поквартирно, сейчас газовая котельная устанавливается на группу из 4 домов. Инфраструктура «Мичуринского» также подразумевает инновации. В частности, правительством Свердловской области решено именно на его территории открыть первую в регионе школу, совмещенную с детским садом. Здание, которое будет построено на средства федерального и областного бюджетов на территории в 19 649,2 кв. м, сможет принять 150 дошкольников и 825 школьников.

О том, что «Мичуринский» по достоинству оценен уральцами, свидетельствует победа на первом городском смотреконкурсе недвижимости «Народный выбор» в 2014 году, где победителей определяли путем голосования рядовые горожане, а также победа на III Премии уральского рынка недвижимости в номинации «Лучшая малоэтажная застройка 2013 года». В настоящее время в жилом комплексе «Мичуринский» сдано в эксплуатацию 20 домов, заселено 12 домов, и еще 4 дома планируется сдать до конца текущего года.

Отдел продаж: ул. 8 Марта, 194, (343) 215-9-216

www.LSRural.ru

48

[ Новостройки ]

Двор для каждого:

современные решения в организации придомового пространства

Я хорошо помню ощущение, посетившее меня в детстве во время прогулки по вновь отстроенному микрорайону, – ощущение свободы в наполненном солнцем пространстве. Начали появляться новые районы с большими дворовыми площадями. Нам, выросшим в уютных зеленых двориках пятиэтажек, казались удивительными эти огромные детские площадки. Удивительными и, на первый взгляд, пустыми. Текст: Таис Жангарина

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

с

егодня буквально под боком растет новый жилой комплекс. яркие детские площадки и просторные баскетбольные, расходящиеся от них отсыпные дорожки. Пусть пока мало деревьев, пусть территория еще кажется чуть-чуть необжитой, несмотря на то, что сам район уже густо заселен. Зато здесь господствует ровно то же ощущение, что посещало в детстве, – чувство свободы, «воздуха». мы поинтересовались у экспертов, как сегодня создаются дворовые территории, какие тенденции задают основной тон. ведь основным нормативным документом фактически остается тот же, что и раньше: сниП «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

палитра материалов ведущий архитектор проектно-строительной компании «Доминанта» Константин мазуренко уверен: одно из основных отличий в организации дворовых пространств заключается в том, что раньше площадки для отдыха, как правило, создавались из одних и тех же материалов и с помощью одних и тех же концептуальных и технологических решений, а теперь появилась возможность выбора. из различных материалов и в любых условиях можно создать индивидуальный внешний облик. «сегодня разные специалисты – от ландшафтников, архитекторов, дизайнеров до производителей – свободно обмениваются опытом. Доступна современная профессиональная литература, качественные журналы с хорошими примерами, в целом информации стало больше. При этом растет и культурный уровень заказчика. вкупе это позволяет проектировать и воплощать нестандартные решения», – говорит специалист. например, при проектировании зоны тихого отдыха со скамейками, столиками, теневыми навесами и перголами в качестве покрытий применяют сочетания различных теплых, тактильно приятных материалов – дерево, камень, каменная крошка, песок, дресва. не надо забывать и про травяные газоны с ухоженными тропинками, которые будут просто украшением

двора. Для детских площадок применяется традиционный песок, а также современные синтетические материалы – мягкие и безопасные, поглощающие звук. При организации спортивной зоны применяют резиновые покрытия. разнообразнее стали и сами площадки – металлические, деревянные, пластиковые городки, разноплановые спортивные зоны, которые постепенно приходят на смену типовым, давно проржавевшим турникам и покосившимся грибкам-песочницам.

спорт и отдых современная организация дворового пространства предполагает зонирование в зависимости от назначения той или иной площадки. обязательным пунктом в каждом дворе являются детские городки и лавочки, остальное – на усмотрение застройщика. есть тенденция к организации площадок экстремального отдыха с небольшими рампами и перилами для роликов и скейтов. конечно, полноценный скейтпарк

49

ликовые дорожки, сделать небольшую экстремальную зону для скейтбордистов. также место позволяет организовать теннисный корт и каток, два игровых поля – для футбола и баскетбола». как отмечает константин мазуренко, при современном планировании чаще применяется ландшафтный дизайн с альпийскими горками, искусственными водоемами и фонтанами, что тоже придает придомовым пространствам индивидуальности. Площадки для выгула четвероногих друзей также нормируются, но не являются обязательными. есть и оригинальные решения, например, на Западе применяется геопластика – создание интересного рельефа с помощью насыпей или специальных конструкций. в этот рельеф, созданный наподобие природного, органично вписывают площадки для отдыха и игр. «удачным решением будет пространство, комфортное для всех возрастных групп, с тихими зонами, теневы-

Ïрипаркованные автомобили никак не вписываþтся в идеальный образ двора представляет собой сложную индивидуальную конструкцию, которую установить во дворе достаточно сложно. тем не менее некоторые застройщики все же пытаются по максимуму использовать возможности для организации спортивного пространства. например, спортивной составляющей уделено немалое внимание в Жк «миллениум», реализуемом в Юго-Западном микрорайоне. «увеличение эксплуатируемой территории двора запланировано по мере сдачи новых секций, – рассказывает специалист отдела продаж Юлия незговорова. – мы планируем кроме обычных турников и «шведских стенок» проложить велосипедные и ро-

ми навесами, деревьями, тропинками для взрослых, которым не будут мешать детские и спортивные площадки. в то же время надо комфортно и равноценно разделить детские площадки по возрастным группам: для малышей и детей школьного возраста. всем этим зонам и площадкам не должны мешать движение и шум машин», – отмечает наш эксперт. «с вводом в эксплуатацию новых секций жилого комплекса детские площадки будут оснащены оборудованием для детей разных возрастов, начиная от 3-летних малышей и заканчивая 17-летними подростками», – продолжает Юлия незговорова.

50

[ Новостройки ]

Двор для каждого: современные решения в организации придомового пространства

В настоящее время в ЖК «Миллениум» сдана одна секция, но уже имеющийся двор довольно велик – организована детская площадка, разбито большое количество клумб и газонов, посажены кустарники и деревья. Есть прогулочные дорожки для молодых мам с колясками, для катания на велосипеде и роликах. Зимой заливается каток. «Современная жилая застройка немыслима без эффективного использования прилегающего к дому пространства. При его организации главной целью является создание максимально комфортной среды обитания, сочетающей в себе возможности для активного досуга и семейного отдыха. Функциональное зонирование дворов предполагает создание разнообразных объектов – детских и спортивных площадок, автостоянок и тротуаров, газонов и цветников. Общим знаменателем для всех зон является безопасность, которая в новостройках обеспечивается за счет автоматических систем контроля доступа и купольного видеонаблюдения, а также внедрения концепции «двор без машин», позволяющей жить без выхлопных газов и шума двигателей под окнами», – говорит пресс-секретарь девелоперской компании «Уралобувь» Станислав Мищенко. Напомним, ком-

Навигация в московском дворе в микрорайоне Марфино упрощена за счет присвоения каждому кварталу своего «тотемного» животного

пания реализует проект «Университетский» – микрорайон, изюминкой которого будет общая рекреационная зона площадью свыше 20 тыс. кв. м.

Город-сад или каменные джунгли? Однако зачастую грандиозные идеи комфортных придомовых пространств разбиваются о строгие требования и нормы, регулирующие строительную отрасль. «Чтобы посадить дерево, надо выполнить ряд норм: соблюсти расстояние от проездов машин, тротуаров и стен зданий, а таких расстояний чаще всего нет, поэтому высаживаются максимум кусты, – говорит Константин Мазуренко. – Именно поэтому при высокоплотной застройке девелоперы все чаще стали прибегать к новому формату апартаментов, позволяющему отступать от действующих СНИПов и применять оригинальные решения, в том числе при проектировании дворовых территорий. Если углубиться в прошлое, то в СССР чаще всего отводилось намного больше свободного места для дворов, высаживалось много зелени и деревьев, создавались аллеи, пешеходные скверы и улицы». В качестве примера эксперт приводит Городок чекистов и одну из последних советских строек – микрорайон «Молодежный жилой комплекс» на ЖБИ, более известный в народе как МЖК.

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

создание полноценных общественных пространств с озеленением и объектами как функциональной, так и эстетической категории практикуется и сегодня, но не так часто – не у каждой компании в распоряжении оказываются площади, достаточные для таких проектов. Два гектара внутренней территории, запроектированные в Жк «университетский», по планам должны вместить целый бульвар. «в связи с близким окончанием строительства дома высокого класса «Ломоносов» подходят к концу работы по созданию в центре микрорайона бульвара длиной около 400 метров. вокруг аллеи, которую будет завершать муниципальный детский сад на 350 мест, уже появились велодорожки, альпийская горка, детские и спортивные площадки. Зеленые насаждения скоро дополнят скамейки, хоккейный корт, вишневый сад и скульптурные композиции, посвященные научным деятелям и их открытиям. После окончания благоустройства бульвар станет основной площадкой для семейного отдыха жителей микрорайона «университетский», местом массового притяжения детей и взрослых», – рассказал станислав мищенко. у жителей жилого комплекса «серебряная подкова» будет возможность отдыхать не только в собственном благоустроенном дворе, который, к слову,

51

скейтпарк во дворе установить сложно Полноценный

достаточно просторный, но и в парке, расположенном через дорогу. сквер между улицей ферганской и переулком сызранским любим многими жителями вторчермета – здесь много зелени, есть пешеходные тропинки, детские площадки. таким образом, зона отдыха «серебряной подковы» расширена за счет удачного соседства – аналогично тому, как в центре города рекреационная территория жилого комплекса «антарес» увеличивается на площадь парка Зеленая роща, к которому он примыкает. говоря об озеленении двора, Юлия незговорова отметила, что по замыслу управляющей организации, цветы во дворе должны радовать глаз жителей все теплое время года, они должны появляться с таянием снега и цвести до первых заморозков. также во дворе предусмотрено много хвойных вечнозеленых растений. «однако свои ограничения на возможность озеленения двора накладывает и наличие подземной парковки, продолжением которой зачастую является

стилобат», – добавляет станислав мищенко.

современное решение – стилобат стилобат, или двор на возвышении, является сегодня одним из популярных способов оградить жителей новостройки от шума магистралей и прочих негативных факторов. «стилобаты оправданы при плотной застройке, для отделения уровня с тихой, спокойной дворовой жизнью от шума, вида и движения машин, а также сквозного прохода пешеходов с улицы», – говорит константин мазуренко. в екатеринбурге подобное конструктивное решение, в частности, было применено при строительстве комплекса на ул. гражданская, 11. внутренний двор на стилобате оснащен детской площадкой, здесь проложены пешеходные дорожки и созданы места для спорта и отдыха. Данную частную территории путем постройки стилобата удалось оградить не только от шума улиц и городской пыли, но и от пешеходной дороги вдоль набережной. Жители комплекса, отдыхая во дворе, могут наслаждаться прекрасными видами на городской пруд и при этом быть защищенными от взглядов посторонних.

паркинг vs комфорт? «сейчас все чаще размеры и характеристики двора определяются площадью перекрытия подземной автостоянки. с одной стороны, подземные паркинги – один из важнейших элементов комфортной среды. но, с другой стороны, места на них плохо

Фотография этой гигантской детской площадки стала хитом социальных сетей. Расположена она в новом микрорайоне столицы «Некрасовка парк»

52

[ Новостройки ]

Двор для каждого: современные решения в организации придомового пространства

распродаются, как правило, паркинги пустуют, при этом их наличие ограничивает застройщика в выборе решений благоустройства. Например, на них нельзя ничего посадить, кроме кустов, без устройства специальных

покрытий и объемно-планировочных решений», – рассказывает Константин Мазуренко. Получается, что при планировке двора современный застройщик должен учитывать три основных составляющих: нормативы, интересы жильцов и требования коммерческой составляющей проекта. «Парковочный» вопрос сейчас стоит, как говорится, во главе стола и, с увеличением количества личных автомобилей у горожан, становится самым острым для застройщика. По словам Юлии Незговоровой, в настоящее время парковочные места в ЖК «Миллениум» организованы внутри двора, но благодаря удачному расположению внутренней территории машины ставятся не под окнами жильцов. Однако при проектировании будущего дворового пространства застройщик сразу решил отойти от стандартного решения с большим количеством наземных парковочных мест внутри двора. «В новой концепции, и мы говорим об этом всем покупателям заранее, на территории двора не будет мест для парковки автомобилей. Только

Создатели этого московского дворика, расположенного в Алексеевском районе, позаботились и о детях, и о взрослых: здесь есть дорожки для прогулок с колясками, спортивные и детские площадки, беседки

временные места для загрузки-выгрузки и машин спецтехники. Пока все покупатели воспринимают это с большим энтузиазмом», – отмечает специалист. Необходимо приучать самих себя к тому, что двор – это пространство для жизни, где гуляют дети и мамы с малышами, где комфортно заниматься спортом и куда в любую погоду можно выйти и подышать свежим воздухом. Согласитесь, припаркованные автомобили в большом количестве никак не вписываются в идеальный образ двора. Наземные парковочные места необходимы для арендаторов и владельцев коммерческих помещений в цокольном этаже дома. В данном случае оптимальным решением стало размещение парковки недалеко от входа, со стороны улицы, но также на закрытой территории двора.

Двор нашей мечты Задумываясь о концепциях, планировках, материалах и способах разбития клумб, мы не должны забывать, что дворы предназначены прежде всего для жильцов. Дворы нашего детства запомнились нам не тем, что там были установлены шикарные горки и цвели розы, как в горшках Кая и Герды. Они запомнились потому, что в детстве, копаясь в песочнице или качаясь на качелях, мы чувствовали себя защищенными, счастливыми, беспечными. Как заметила Юлия Незговорова, идеальный двор – это двор, в котором всегда много людей, всем комфортно, все чем-то заняты. Дети играют, бабушки сидят на лавочках, подростки кидают мяч на площадке, мамочки гуляют с колясками и малышами. Все как в детстве? Да. Дворы нового времени поражают воображение своими размерами и планировкой. Но об успехе того или иного проекта мы будем судить в будущем. Когда те, кто сегодня бегает по лужам и гуляет с мамой по свеженасыпанным дорожкам, вспомнят свое детство. Возникнет ли у них то самое чувство теплой защищенности и комфорта, когда двор – фактически «продолжение» дома? Как у нас, когда мы вспоминаем тихие, заросшие дворики прошлого.

54

[ Новостройки ]

Двор для каждого: современные решения в организации придомового пространства

Жители Университетского гуляют по бульвару европейского уровня

В микрорайоне Университетский завершается благоустройство прогулочного бульвара, ставшего основой уникальной внутридомовой территории. Под рекреационную зону застройщик отвел 2 гектара – это почти три футбольных поля: такой обширной придомовой территорией не может похвастаться ни один жилой дом бизнес-класса в центре Екатеринбурга. Зачастую дворы в новостройках проектируются по остаточному принципу: свободный пятачок земли огораживается от шумной и пыльной проезжей части забором, устанавливаются горка и пара лавочек. Гулять в таком дворе попросту скучно, поэтому жильцы предпочитают ездить отдыхать в отдаленные парки либо проводить свободное время в квартире. В отличие от этих проектов, микрорайон Университетский гарантирует жильцам увеличение зоны комфорта – от собственной квартиры до всей прилегающей территории. Дворы здесь

объединены в общую просторную рекреационную зону и позволяют жителям с удовольствием и разнообразием организовывать свой досуг в шаговой доступности от домов. Основу внутридомового пространства составляет широкий прогулочный бульвар – «изюминка» проекта. Уже сегодня по нему с удовольствием гуляют взрослые и дети, катают коляски молодые

В продаже квартиры в доме высокого класса «Ломоносов»: 1-комнатные – от 3 713 000 рублей 2-комнатные – от 4 746 000 рублей 3-комнатные – от 5 452 000 рублей

мамы, приверженцы здорового образа жизни выходят сюда на пробежку. Рядом проходят маршруты велосипедных дорожек протяженностью в один километр, пользующиеся популярностью и у детей, и у взрослых. Мощеный бульвар, обрамленный зеленью кустарников и аккуратных стриженых газонов, начинается от альпийской горки в начале микрорайона и заканчивается возле муниципального детского сада и школы. Он не пересекается с проезжей частью, что делает его абсолютно безопасным. Гуляя по бульвару, можно свободно переходить из одного двора в другой и выбирать зоны отдыха: волейбольные, баскетбольные или футбольные площадки, разнообразные детские городки или развивающие спортивные комплексы. Украшением бульвара ста-

мегаполис. Все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

нет вишневый сад – уже следующей весной декоративная вишня порадует жителей пышными и душистыми цветами. Обилие зелени обеспечит гуляющим свежесть и возможность укрыться в тени деревьев в летний зной.

реклама

В организации внутреннего пространства Университетского применены еще три решения, обеспечивающих комфортную среду проживания. Во-первых, разбитые здесь газоны выполняют не только эстетическую роль, а активно используются жителями – на них можно свободно расположиться с книжкой или свежими булочками, купленными в ближайшей пекарне, устроить пикник или заняться йогой на свежем воздухе. Второе решение позволило сгладить извечный конфликт между собаководами и остальными жителями домов: вдоль бульвара на территории всего района установлены специальные контейнеры для сбора отходов собачьей жизнедеятельности, рядом с каждым можно бесплатно взять бумажные пакеты с лотками. Такое простое решение позволило обеспечить комфорт для всех жильцов и чистоту в любимой ими зоне отдыха. В-третьих, в микрорайоне Университетский можно безопасно гулять в любое

55

время суток. Системы контроля доступа и купольного видеонаблюдения гарантируют защиту жителей от противоправных действий и нежелательных гостей. Картинка с камер выводится на экраны с высоким разрешением, расположенные в мониторинговом центре, где постоянно дежурят специалисты службы безопасности, а сотрудники охраны постоянно патрулируют бульвар и дворы домов. Прогуливаясь по бульвару, сложно отделаться от ощущения, что ты находишься в образцовом европейском городе, – настолько продуманы здесь все без исключения моменты. Микрорайон Университетский не просто удовлетворяет потребности в организации досуга, он позволяет сохранить время для главного, приобщиться к новому, более качественному образу жизни, использовать все уникальные возможности для того,

чтобы проводить время с семьей, заниматься спортом, общаться и отдыхать. И еще сложнее поверить в то, что деловая и культурная жизнь города кипит совсем рядом, не лишая жителей микрорайона комфорта, а приумножая его.

Подробности можно узнать в отделах продаж микрорайона Университетский Офис N 1 – ул. Комсомольская, 78 Офис N 2 – ул. Мира, 39

+7 (343) 375-99-99 ломоносов-дом.рф

56

[ новостройки ]

Двор для каждого: современные решения в организации придомового пространства

Двор – начало дома! Срок сдачи секции А – II кв. 2015 года Срок сдачи секций Б, В, Г – IV кв. 2014 года переулка Сызранский. Здесь, в тени раскидистых деревьев, можно будет погулять с детьми, покататься на велосипеде или на роликах, устроить пикник или просто подышать свежим воздухом. В центральной части микрорайона Вторчермет компания «ЛСР. Недвижимость – Урал» реализует новый проект – жилой комплекс «Серебряная подкова». Шестисекционный дом переменной этажности (от 16-ти до 19 этажей) расположен в форме буквы «П», образуя просторный и уютный двор, закрытый с трех сторон от ветра и уличного шума.

Видеодомофонная связь Индивидуальные тепловые пункты Развитая инфраструктура района Транспортная доступность

В самом комплексе представлены комфортные 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с рациональными планировками. Все квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой, что позволяет новоселам избавить себя от хлопот и затрат, связанных с ремонтом, и въехать в новое жилье уже в этом году!

Кстати, зона отдыха для жителей «Серебряной подковы» не будет ограничиваться только собственным двором – буквально через дорогу от жилого комплекса расположен живописный сквер, протянувшийся от улицы Ферганская до

Отдел продаж: ул. 8 Марта, 194, (343) 215-9-216

www.LSRural.ru

РЕКЛАМА

Для придомовой территории проектом предусмотрено комплексное благоустройство – здесь появятся современные детская и спортивная площадки, озеленение, пешеходные дорожки и лавочки. Наземные парковочные места предусмотрены с внешней стороны дома и не будут мешать отдыху жителей во дворе. На первых этажах комплекса запланированы коммерческие помещения под аптеку, магазин, банк – воспользоваться услугами этих предприятий можно будет не выходя за пределы двора. На территории всего комплекса, включая придомовое пространство, будут реализованы современные системы безопасности.

58

[ Загородная недвижимость ]

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Çагородный

дом –

своими руками

До сих пор самым популярным вариантом на рынке загородной недвижимости остается покупка участка без подряда. Многие по-прежнему предпочитают строить сами, выбрав понравившееся место. Екатеринбуржцы, переехавшие за город, рассказали нам, чем обернулась для них самостоятельная стройка и во сколько она обошлась. текст: Юлия григорьева

59

60

[ ЗагороДная неДвиЖимость ]

Расходы на строительство дома: Покупка участка – 2 800 000 р. Фундамент – 400 000 р. Штукатурка – 52 000 р. Разводка электрики по дому – 88 000 р. Коробка дома из газобетона 200 кв. м., включая крышу, окна и работу подрядчиков – 1 600 000 р. Отделочные работы – самостоятельно. Итого –

4 940 000

р.

Предстоящие работы: Проводка газа Монтаж теплых водяных полов Оборудование котельной Внутренние и наружные отделочные работы Забор Благоустройство территории

Были проданы: 4-хкомнатая квартира на Уралмаше Машина Audi Q5

Время от покупки участка до почти полного завершения строительства – 1 год.

Загородный дом – своими руками

михаил сомитов, строит свой дом в нижнеисетске: у михаила сомитова с женой мариной уже давно была мысль поселиться гденибудь за городом. в этом они видели множество плюсов: своя земля, свой дом, большой просторный двор, где можно собраться всей семьей, пожарить шашлыки. к тому же, когда дети вырастут, можно построить для них рядом, на этой же земле, еще один домик и не переживать по поводу съемного жилья.

1 решение было принято. сомитовы продали благоустроенную четырехкомнатную квартиру на уралмаше, миша выставил на продажу свою любимую машину, и семья, вместе с родителями мужа, переехала в небольшой, 50-х годов постройки, дом в нижнеисетске, на окраине Чкаловского района екатеринбурга.

миша говорит, что ему, прежде всего, понравилась инфраструктура этого местечка: поблизости есть любой транспорт, садики и хорошая школа для детей, спортивные базы и кинотеатр. и главное преимущество – чистый воздух и вид на нижнеисетский пруд и микрорайон Химмаш на другом берегу водоема.

Хотя, признается, рассматривали и другие направления: березовский тракт и верхнюю Пышму. но, в итоге, остановились на нижнеисетске. и ничуть не пожалели. купленый дом оказался очень теплым, в нем сразу сделали перепланировку, поменяли сантехнику, поставили пластиковые окна. При этом сомитовы сразу знали, что на этом же участке построят новый дом. и вот, спустя год после переезда, уже почти готов двухэтажный коттедж площадью 200 кв. м, с подвальчиком и мансардой. остались только внутренние, отделочные работы. миша вспоминает, что раньше вовсе не считал себя обладателем «золотых» рук, и был уверен, что вовсе не приспособлен для того, чтобы что-то строить, белить и приколачивать. сейчас же, говорит миша, они с женой вполне могут подрабатывать, выполняя любые ремонтные работы, – с переездом в свой дом пришлось многому научиться. конечно, заливать фундамент (сомитовы остановились на ленточносвайном), возводить коробку из газобетона и кровлю, а также проводить электрику супругам помогали подрядчики, но все остальное – штукатурные и сантехнические работы, работы по утеплению и благоустройству – делали сами. сейчас миша понял, как изменилась его жизнь с переездом в собственный дом. если раньше в свободное время он мог посидеть за компьютером или посмотреть телевизор, то сейчас он уже не может позволить себе такую роскошь. «я прекрасно понимаю, что, пока буду жить здесь, постоянно буду заниматься благоустройством дома – закончу строить коттедж, начну строить баню, потом захочется еще что-то. Зимой каждый день нужно чистить снег, кормить животных и делать еще много чего, – рассказывает миша. – но я вовсе не жалею, что переехал, мне в радость эти заботы, и я даже не ожидал, что когда-нибудь так скажу».

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

61

Расходы на строительство дома: Покупка участка – 180 000 р. Фундамент – 200 000 р.

Юлия раильченко, построила собственный дом в садовом товариществе: Юля многие годы жила в екатеринбурге на съемных квартирах. но рано или поздно, понимала девушка, придется обзаводиться собственным жильем. все взвесив, Юля решила взять ипотеку, только не на покупку городской квартиры, а на строительство своего дома. «банк одобрил мне кредит в размере двух миллионов рублей. Плюс было немного собственных накоплений. максимум, что я могла сделать на эти деньги, это купить однокомнатную квартиру в екатеринбурге, но я решила, что гораздо выгоднее приобрести землю и построить на ней собственный дом, да и удовольствия больше», – рассказывает Юля. рассмотрев разные варианты, она выбрала небольшой садовый участок за горным Щитом, с красивым видом на лес и гористую местность, и начала строительство. Юля решила, что проще всего будет поставить на участке быстровозводимый готовый дом, а все отделочные работы она сделает сама. на все строительные хлопоты ушел где-то год, и этим летом Юля с сестрой переехали в новый двухэтажный коттедж, пусть не очень большой, но уютный: с гостиной и кухней на первом этаже и двумя спальнями на втором. многое еще предстоит доделывать, но жить в доме уже можно. До екатеринбурга на работу Юля добирается на машине и говорит, что больших трудностей в этом не видит: Полевской тракт, по которому приходится ездить, не такой загруженный, как остальные трассы. Платить в садовом товариществе необходимо только за электричество – и отопительные конвекторы, и плита работают за счет электроэнергии. сейчас, признается Юля, ее коммунальные платежи несопоставимы с городскими – раньше за одни месяц она платила столько, сколько сейчас будет платить в год.

Быстровозводимый готовый дом 79 кв. м - 1 600 000 р. Сборка дома – 200 000 р. Забор – 150 000 р. Бурение скважины глубиной 43 м. – 50 000 р. Канализация – 60 000 р. Отделочные работы – самостоятельно. Итого –

2 440 000

р.

Была взята: Ипотека в банке – 2 000 000 р.

Время от покупки участка до почти полного завершения строительства – 1,5 года.

62

[ ЗагороДная неДвиЖимость ]

Загородный дом – своими руками

Расходы на строительство дома: Покупка участка – 1 000 000 р. Фундамент – 500 000 р. Каменный дом из теплоблоков 200 кв. м – 3 000 000 р. Подводка электричества – 230 000 р. Сантехнические работы, включая бурение скважин и установку котлов – 250 000 р. Отделочные работы на 1-м и 2-м этаже – 1 000 000 р. Итого –

5 980 000

р.

Был взят: Кредит в банке – 1 000 000 р.

Продан: Участок и дом в садовом товариществе – 2 800 000 р.

Дополнительные средства: Кредиты во время строительства.

Время от покупки участка до переезда в новый дом – 8 месяцев.

татьяна бекленищева, продала участок в саду и построила дом в деревне: татьяна николаевна всегда мечтала жить в собственном доме в деревне, считая, что там, на свежем воздухе, человек становится совсем другим. у них с мужем уже был хороший коттедж в саду (в Палкино), но ей хотелось чего-то более статусного и внушительного – хотелось собственную маленькую усадьбу в русской деревне. еще живя с мужем в саду, женщина взяла кредит в банке на 1 000 000 рублей, правда, не на покупку нового жилья, а для бизнеса (у татьяны николаевны в екатеринбурге свой небольшой магазин). когда оказалось, что для предпринимательской деятельности эти деньги не пригодятся, татьяна николаевна, недолго думая, начала поиск нужного участка. Долго ездила по деревням, пока, наконец, в решетах не увидела то, что нужно, – огромный заросший участок со стареньким домом, который был выставлен на продажу. одинокой бабушке, которая жила в том доме, было уже тяжело выполнять работу, без которой в деревне не прожить (заготавливать дрова, таскать воду), поэтому ей хотелось переехать в город поблизости. татьяна николаевна присмотрела в Первоуральске хорошую небольшую квартирку, а часть денег отдала сверху, наличными. и за один миллион рублей стала счастливой обладательницей заброшенного участка и ветхого домика, который в дальнейшем они с мужем планировали превратить в дом своей мечты. и практически сразу же бекленищевы приступили к возведению фундамента, одновременно выставив на продажу свой коттедж в саду. удачно продав его за 2 800 000 рублей, семья сняла квартиру в екатеринбурге и за полгода построила в решетах хороший двухэтажный коттедж, без вычурностей, как говорит татьяна николаевна, в скандинавском стиле, этакое современное кантри. татьяна николаевна вспоминает, что они с мужем практически жили на стройке, а сама она, хоть и не принимала непосредственного участия в строительстве, будучи дочерью строителя, контролировала весь процесс и следила за расторопностью подрядчиков. и оно того стоило! сейчас татьяна николаевна вместе с семьей – мужем, дочкой, зятем и маленькой внучкой – живет в прекрасном доме с гардеробной, спальнями, кухней, просторной ванной и гаражом. До города добирается на машине за 20 минут – работа и самые основные дела. ну а все остальное время она проводит за городом, в своем доме, на свежем воздухе.

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

63

ЖК «Ýкодолье екатеринбург»: загородный стиль жизни Тому, кто жил в большом доме с шумными соседями, не надо рассказывать о том, как хорошо жить за городом. Только представьте – у вас всегда есть свое место для машины, вы можете слушать музыку с той громкостью, с которой нравится, и делать ремонт тогда, когда вам это удобно, а соседские праздники не будят вас по ночам. Будущих жителей «Экодолье Екатеринбург», безусловно, можно назвать счастливыми людьми – ведь они смогут жить в условиях, которым позавидует каждый. Доехать до ЖК «Экодолье Екатеринбург» из центра города можно примерно за тридцать минут, что по меркам мегаполиса достаточно быстро. И вы сразу оказываетесь в прекрасном сосновом лесу, при этом оставаясь в черте города.

го разобщения здесь просто не может быть. Это одно из преимуществ поселков Группы компаний «Экодолье» – все жители живут одной большой дружной семьей. Здесь широко и ярко отмечаются поселковые праздники. Например, каждый год в поселках устраиваются летние детские праздники с обширной развлекательной программой и вкусными угощениями. Но не только дети смогут получать максимальное удовольствие от жизни в «Экодолье». Для взрослых в поселке «Экодолье Екатеринбург» также будут созданы комфортные условия для интересной загородной жизни.

Комфортно – не значит дорого!

Жилой комплекс «Экодолье Екатеринбург»

РЕКЛАМА

Счастливое детство Детям в городе не позавидуешь – в большинстве случаев им приходится сидеть дома, ведь в городе практически негде погулять. Отпустить ребенка одного просто страшно, а у родителей не всегда есть возможность посвятить несколько часов посещению детских площадок. В «Экодолье» детвора сможет разгуляться от души! На закрытой территории можно без опасений отпустить ребенка на прогулку – и он всегда найдет себе компанию. К радости подрастающего поколения в поселке будет оборудовано несколько детских площадок, зон для отдыха и занятий спортом. А в центре жилого комплекса расположится уютный парк. Группа компаний «Экодолье» уделяет большое внимание детскому досугу. В каждом проекте «Экодолье» открываются детские экологические кружки, в которых юные защитники окружающей среды учатся бережно относиться к природе. Теоретические занятия сочетаются с

интересной практикой на природе, поэтому проходят весело и ярко. Такая программа предусмотрена и для жилого комплекса «Экодолье Екатеринбург».

Одна большая семья В «Экодолье Екатеринбург» каждая семья может жить максимально уединенно, не мешая друг другу, но никако-

Детская площадка в ЖК «Экодолье Оренбург»

Конечно, возникает логичный вопрос – наверное, при таком обилии плюсов позволить себе такое жилье могут только очень обеспеченные люди? Оказывается, это совсем не так. Например, минимальная стоимость индивидуального дома в ЖК «Экодолье Екатеринбург» составляет 4,9 млн рублей, минимальная стоимость таунхауса – 3 млн рублей, что вполне сопоставимо со стоимостью городских квартир. И, конечно, в жизни на природе есть и то, чего не купишь ни за какие деньги. Это ваше спокойствие, здоровый сон и счастливое детство ваших детей. А если жить не только комфортно, но и интересно, это огромный плюс в пользу жилого комплекса «Экодолье Екатеринбург».

64

[ ЗагороДная неДвиЖимость ]

Загородный дом – своими руками

Расходы на строительство дома: Участок с домом, скважиной и хозяйственными постройками — 160 тыс. р. Покупка бруса и возведение коробки дома — 140 тыс. рублей Фундамент — 60 тыс. р. Крыша из профнастила — 150 тыс. рублей Печка — 40 тыс. р. Двери, окна и т. д. — 50 тыс. р. Итого: около

600 000

р.

Предстоит сделать: отделку канализацию провести электричество — около 300 тыс. р.

4

Юрий кисельников, достраивает дом на даче в невьянском районе

новый дачный участок в старообрядческом селе быньги невьянского района Юрий анатольевич кисельников купил, выйдя на пенсию. несмотря на приличное расстояние от екатеринбурга (порядка 90 км), место понравилось всей семье: помимо живописной природы, пруда, в котором можно купаться и рыбачить, в селе имеются свои достопримечательности — старинные храмы, а также дома — образцы деревянного зодчества. на участке в 11 соток имелся дом, баня, хозяйственные постройки, пробурена скважина. «Дом хотя и старый — ему около 100 лет — зато очень крепкий, сделан из бревен диаметром 30–40 см, — рассказывает Юрий анатольевич. — но поскольку у меня есть дети, подрастают внуки, решено было построить рядом новый дом, в котором могла бы собираться вся семья — благо размеры участка это позволяют». в качестве материала был выбран деревянный брус — как самый экологически чистый, доступный по цене и «дружелюбный» к человеку материал. строительством Юрий анатольевич занимался сам, лишь на некоторые работы нанимая специалистов. «Дом получился небольшим, но уютным. на первом этаже площадью около50 квадратных метров — две жилые комнаты, кухня, будут душ и туалет. Перед домом 20-метровая веранда, на которой можно будет пить чай и отдыхать летом — у нее общая крыша с домом, стены будут застеклены. второй этаж, мансардный, пока пустует — но позже там тоже сделаю комнаты». Дом задумывался как дачный, однако при желании жить в нем можно круглый год, и зимой, и летом. Для того, чтобы его можно было быстро прогреть, установили простую железную печку — от кирпичной отказались потому, что ее нужно регулярно топить, частые перепады температур негативно сказываются на ее качестве. на все работы ушло три летних сезона — дом уже дал усадку и сейчас вполне пригоден для жизни. За будущий сезон Юрий анатольевич планирует завершить основные работы — отделать дом внутри и снаружи, провести электричество (сейчас провод протянут со старого дома), канализацию, водопровод. а мелкие работы, пожалуй, не закончатся никогда, смеется Юрий анатольевич. но ведь в этом и заключается главное счастье — быть хозяином дома, который построил сам, правда?

66

[ коммерЧеская неДвиЖимость ]

Àïàðòàìåíòû. В ожидании чуда В начале 2014 года мы писали о только зарождающемся рынке апартаментов Екатеринбурга. Тогда доля объектов данного формата составляла 7 % от общего количества площадей. Что изменилось за прошедший срок? Как сегодня воспринимают непривычный формат покупатели и какие надежды возлагают на апартаменты эксперты рынка? текст: таис Жангарина

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Условная «классность» «По состоянию на второй квартал 2014 года в городе строилось около 205 тысяч квадратных метров таких площадей, что на 16 % больше, чем в конце 2013 года. Пока мы условно делим рынок на два сегмента: проекты, ориентированные на массовый спрос, и проекты, ориентированные на качественный спрос. По объему это две сопоставимые группы», – рассказал нам руководитель аналитического отдела риелторского информационного центра уральской палаты недвижимости михаил Õорьков. По данным уПн, первая, или массовая, группа идет по пути снижения минимальных площадей. Подобные объекты создаются для покупателей с ограниченным бюджетом. Поэтому они способны привлечь внимание семей, которые ранее ориентировались на жилье в старом фонде и на окраинах города или на рынок комнат в комму-

67

то недоверие, которое пока присутствует на рынке по отношению к новому формату недвижимости.

Борьба с мифами когда формат апартаментов только появился на уральском рынке недвижимости, у потенциальных покупателей было к нему немало вопросов. статус коммерческого нежилого помещения мог, по их мнению, обернуться и неприятными соседями, и повышенными платежами за «коммуналку», и другими сюрпризами. сегодня развеять эти мифы частично или полностью позволяет опыт жильцов первого сданного комплекса апартаментов в екатеринбурге, расположенного на пересечении улиц стачек и фронтовых бригад в жилом районе Эльмаш. Проект был реализован компанией «атомстройкомплекс» еще в прошлом году и включает 360 апартаментов эконом-класса площадью от 38 до 95 кв. м.

мы тратим чуть меньше усилий, продавая апартаменты

сегодня

нальных квартирах. цена квадратного метра в демократичных апартаментах достаточно привлекательна для массового спроса, сегодняшний покупатель вполне готов рассматривать и этот формат. вторая группа апартаментов ориентирована на состоятельные домохозяйства и делает ставку на местоположение. они размещаются в центральной части города, где существует дефицит нового предложения. уже сегодня доля апартаментов в центре превышает 50 % от общего числа площадей. Девелоперы таких объектов вынуждены серьезно относиться в первую очередь к качественным характеристикам проекта для того, чтобы минимизировать

сегодня собственники этих апартаментов общаются на форуме соседей так же, как жильцы обычных жилых домов, решают те же вопросы, имеют те же проблемы. автолюбители спорят с молодыми мамами о возможности парковки во дворе, обсуждаются вопросы благоустройства и безопасности, а также решения, принимаемые на собраниях собственников. вопрос коммунальных платежей попрежнему волнует как старых, так и новых жильцов данного комплекса и апартаментов в принципе. «сегодня сравнил тарифы из платежки своих апартаментов и родительской хрущевки. у меня содержание жилья дешевле на 5 рублей с 1 кв. м, так как

68

[ коммерЧеская неДвиЖимость ]

Апартаменты. В ожидании чуда

Лист ожидания В ближайшее время ожидается ввод в эксплуатацию ряда объектов, которые существенно пополнят общее количество площадей апартаментов:*

1

Clever Park (CROSS DEVELOPMENT GROUP). Продано 65 % помещений сданной в эксплуатацию второй 24-этажной очереди, включающей, помимо офисных и торговых помещений, двухуровневые офисные апартаменты – постоянное проживание с семьей в них не предусмотрено. Функциональные помещения – банк, сервисные компании, рестораны, кафе, бар, торговые и офисные помещения. Класс – бизнес. В IV квартале 2014 года ожидается ввод третьей очереди.

2

Заканчиваются продажи площадей в двухсекционном комплекса апартаментов «Стрела» (ГК «Астон») в Завокзальном районе Екатеринбурга (на момент сдачи номера в печать в продаже осталось всего 6 апартаментов стоимостью порядка 1,9 млн рублей, на форуме собственники вовсю готовятся к заселению). Объект построен по монолитной технологии. Представлены однокомнатные апартаменты и апартаменты-студии площадью от 23 до 33 кв. м с отделкой под ключ. На придомовой территории есть детская площадка, парковка. Класс – эконом. Цена квадрата – от 55 тыс. рублей.

3

В четвертом квартале 2014 года ожидается ввод в эксплуатацию апартаментов «Огни Екатеринбурга» (ЗАО «Атомстройкомплекс»). Площади с меблировкой под ключ и с базовой отделкой. Запланированы: круглосуточная служба консьержа, room-service, уборка апартаментов, прием вещей в химчистку, глажка белья, фитнес-зал, подземная и гостевая парковки, ресторан, детский сад. Класс – бизнес. Цена квадрата – от 80 тыс. рублей.

4

В четвертом квартале 2014 года (но, по слухам, уже в начале 2015 года) будет сдана «Башня Исеть» (ключевой инвестор проекта – УГМК-Холдинг). В ней представлено 225 эксклюзивных апартаментов площадью от 80 до 450 кв. м, с высотой потолков 3, 4 и 8 м (второй свет), отделкой премиум-класса и меблировкой. 4-уровневый отапливаемый подземный парковочный комплекс. Эксклюзивная платформа-эспланада, образующая закрытую территорию двора с ландшафтным дизайном в европейском стиле и яркой детской площадкой. Ожидается, что к моменту сдачи «Исети» в здании будут полноценно функционировать предприятия сферы услуг и быта: в настоящее время приглашаются арендаторы, способные обеспечить жильцам заявленный высокий уровень обслуживания. Класс – премиум. Цена квадрата – порядка 200 тыс. рублей

5

Второй квартал 2015 года – анонсированный срок сдачи апарт-отеля «Октава» («Уралэнергостройкомплекс»), Юго-Западный район Екатеринбурга. Монолитная технология, 1-, 2- и 3-местные апартаменты. Всего 289 апартаментов, различных по количеству мест, планировке и интерьерному оформлению. Запланированы спальные, гостиные и столовые зоны, ванные комнаты и полностью оборудованные кухни плюс расширенный комплекс услуг от управляющей компании. Класс – эконом. Цена квадрата – от 67 тыс. рублей.

6

На 2015–2016 годы запланирован ввод в эксплуатацию «OPERA Tower» («Атомстройкомплекс») – многофункционального комплекса в центре Екатеринбурга. Объект будет вводиться в два этапа: в 2015 году – стилобатная часть и 7–8 технические этажи, в конце 2016 года – высотная часть с гостиницей и апартаментами.

400 апартаментов под ключ площадью от 45 кв. м. Уборка, прачечная, парковка, автомойка, фитнес и СПА, круглосуточный консьерж-сервис. Цена квадрата – от 120 тыс. рублей

*По материалам из открытых источников.

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

дом новый. горячее и холодное водоснабжение, водоотведение стоят одинаково. отопление тоже примерно одинаковое. а вот электричество действительно дорогое – у меня в среднем 5 рублей, в хрущевке – 3 рубля за киловатт. так что страшным статьям из интернета стоит верить очень избирательно», – пишет пользователь на форуме городского портала e1.ru. «Первая квитанция за апрель была 4800 рублей (и это без электроэнергии!!!). Зато вчера пришла квитанция на 2700 рублей (уже с электричеством!)», – отмечает другой форумчанин.

тов эконом-класса в екатеринбурге.

– сначала хотела купить комнату в центре, чтобы сдавать ее, но вовремя нашла информацию об апартаментах. Пришлось немного добавить с помощью ипотечного займа, зато теперь я – собственник хоть и компактного, но зато нового отдельного помещения, а

69

лий, продавая апартаменты. к людям приходит понимание, что это за инструмент. Помещение жилое, просто для временного пребывания. но мы продолжаем бороться с мифами. важно и то, что понимание специфики и безопасности формата пришло не только к потребителям, но и к банкам –

Люди привыкают к апартаментам и учатся

Действительно, разница в стоимости электроэнергии в апартаментах будет примерно в два раза по сравнению с жилыми помещениями, так как тариф для коммерческих площадей не субсидирован государством. Что касается остальных тарифов, то все они аналогичны расчетам по жилому помещению.

не старой разваливающейся комнаты с вечно пьяными соседями. уверена, что проблем со сдачей в аренду не будет – формат действительно очень востребованный».

стала доступна первичная ипотека на апартаменты. Для нас это также очень важное событие и тренд последнего полугодия», – говорит вячеслав анатольевич.

активно раскупают апартаменты и с инвестиционными целями. «После продажи квартиры, доставшейся нам с братом в наследство, на руках оказалась сумма около миллиона рублей. вопрос с жильем решен, хотелось выгодно вложить деньги, чтобы они приносили доход, – рассказывает ольга, собственница апартамен-

«Да, приходящие к нам покупатели стали меньше вздрагивать, – отвечает на вопрос о стоимости «коммуналки» Вячеслав Трапезников, исполнительный директор нП сро «гильдия строителей урала», председатель правления группы компаний «астон», реализующей апарт-комплекс «стрела». – сегодня мы тратим чуть меньше уси-

Роскошь и шик – будущее апартаментов

с ними работать

По мнению исполнительного директора гильдии строителей, о качественном изменении ситуации на рынке апартаментов в екатеринбурге можно будет говорить только после ввода объектов «огни екатеринбурга» и

70

[ коммерЧеская неДвиЖимость ]

«башня исеть». После этого в столице урала будут представлены все классы формата: от дешевых площадей до элитных комплексов. но уже сейчас можно сказать, что апартаменты заняли свое место на рынке. «Это уже не маргинальный, а полноценный рыночный продукт. Люди привыкают к апартаментам и учатся с ними работать», – подытожил наш эксперт. По словам представителей компании «атомстройкомплекс», в комплексе «огни екатеринбурга», строительство которого заканчивается на ул. белин-

Апартаменты. В ожидании чуда

«Для того, чтобы исключить «нецелевое» использование апартаментов, с каждым собственником у нас будет заключаться договор, ограничивающий варианты этого использования. собственно, оно будет позволять только проживание», – поделилась на презентации объекта в рамках 100+ Forum Russia алена архипова, генеральный директор управляющей компании комплекса «огни екатеринбурга». сотрудники компании соглашаются, что отслеживать среди жильцов соблюдение этого договора будет непросто, однако это позволит избежать проблемы, уже

сдача в аренду – единственный бизнес, который будет возможно вести на этих коммерческих площадях ского, уже распродано порядка 50 % помещений. немалая их часть выкуплена для последующей сдачи в аренду, целые этажи откуплены для создания мини-гостиниц. Пожалуй, сдача в аренду – единственный бизнес, который будет возможно вести в этих коммерческих помещениях.

характерной для апарт-комплексов москвы, где собственники, использующие помещения для бизнеса, мешают тем, кто приобрел их для проживания. Пока никто из собственников «огней екатеринбурга» не против данной меры – высокий класс апартаментов в принципе не располагает к их исполь-

В Москве средняя цена апартаментов в III квартале 2014 года выросла на 8,5 % по сравнению со II кварталом и составила

236 923 рубля.

зованию в качестве шумного офиса или производственного помещения. апартаменты, которые войдут в состав многофункционального комплекса «OPERA Tower», также возводимого «атомстройкомплексом», будут еще выше по классу. Это, скорее, потенциальный конкурент башни «исеть». в 155-метровом здании, расположенном рядом с бизнес-центром «высоцкий», помимо апартаментов и гостиничных номеров, появятся рестораны, сПацентры, прачечные, химчистки и многое-многое другое. По словам авторов проекта, это будут элитные квартиры с полноценным гостиничным сервисом. строители недавно возвели фундамент, а продажи апартаментов уже идут: их выбирают люди, для которых главное – высокий статус объекта, центральное местоположение и действительно качественные и разнообразные услуги, доступные круглосуточно. «До последнего времени формирование рынка происходило за счет появления новых строительных площадок. в большинстве случаев эти объекты изначально предусматривают жилую функцию и имеют соответствующие планировочные и конструктивные решения. единственным исключением является «главный проспект». Это проект на месте завода оцм по пр. Ленина, и он предусматривает использование конструктива старого здания. в условиях роста конкуренции на рынке коммерческой недвижимости смена функционального назначения может стать достаточно распространенной стратегией развития для многих старых зданий екатеринбурга», – делает прогноз михаил Хорьков.

Основу столичного рынка по-прежнему составляют

апартаменты бизнес-класса (59 %), треть – апартаменты комфорт-класса (30 %), и 11 % приходится на эконом-сегмент. Рост цен связан с повышением курса доллара, а также с выходом на рынок новых апарт-комплексов. В связи с ростом рынка апартаментов власти Москвы принимают меры для ограничения возможностей застройщиков в данном сегменте. В частности, подготовлен законопроект, согласно которому апартаменты для постоянного проживания нельзя будет строить под видом гостиниц на земельных участках, предназначенных для возведения нежилых объектов. по данным «БЕСТ-Новострой»

Что касается последнего объекта, то планируется, что на месте здания завода в районе улиц Шейнкмана – Попова – сакко и ванцетти – проспект Ленина вырастет элитный жилой квартал, в котором будут представлены как пентхаусы, так и апартаменты. реализует амбициозный проект известный бизнесмен олег гусев. класс данного комплекса обозначен как «премиум» и подразумевает наличие всех характерных для него «фишек»: кафе, баров и ресторанов, бутиков и шоу-румов, пространства для

72

[ коммерЧеская неДвиЖимость ]

Апартаменты. В ожидании чуда

Äоля апартаментов

возможности формата смогут абсолютно разные покупатели;

в центре уже

4. банки охотнее выдают первичную ипотеку на объекты такого рода, что также стимулирует рынок.

превышает 50 % от общего числа площадей приемов и проведения презентаций. ожидается и строительство офисной части. как мы уже упомянули, первый этап проекта представляет собой реконструкцию здания самого завода, которое является памятником архитектуры. реконструкция ожидается масштабная, так как здание было построено еще в 1916 году.

1. снизился «градус недоверия» в обществе по отношению к апартаментам; покупатель стал «образованнее» и осведомлен об особенностях формата.

итак, наши эксперты определили несколько знаковых тенденций, характерных для рынка апартаментов сегодня.

3. очень скоро рынок апартаментов в екатеринбурге будет представлен объектами разной классности и, соответственно, разной стоимости. оценить

2. Львиную долю в увеличении площадей апартаментов в екатеринбурге сыграют объекты, расположенные в центре;

у апартаментов есть будущее, но, по мнению экспертов, перспективы развития этого формата весьма ограничены. «наш рынок не похож на московский, где апартаменты занимают 18–20 %, – говорит вячеслав трапезников. – в столице велико число состоятельных покупателей и велик спрос на высококлассное жилье. у нас же спрос на высококлассные объекты намного меньше – мы консервативнее, мы провинциальнее, и это будет сказываться, в том числе, и на рынке апартаментов».

Первые сданные в эксплуатацию апартаменты Екатеринбурга (ул. Стачек – Фронтовых Бригад)