Profi 04 1

№4

сентябрь – октябрь

2014 г.

Как вовлечь жителей в развитие города

Жизнеспособное наследие

Новая жизнь конструктивизма

Хрущевки: опыт Москвы

стр. 32

стр. 38

стр. 44

стр. 60

Архитектура и градостроение

24-26

• Инновации в высотном строительстве.

сентября Екатеринбург

• Здания 300+. Размещение и проектирование.

• Спецтехусловия и нормативное регулирование строительства в России.

Международный форум и выставка

100+ Forum Russia 2014

• Конструктивные решения.

• Эффективная вентиляция и воздухообмен.

• И другие темы форума на www.forum-100.ru

небоскребы Бесплатная регистрация участников на

www.forum-100.ru

Технический организатор

Оргкомитет 100+ Forum Russia

Место проведения

Deutsche Messe РУС

Адрес: г. Екатеринбург,

Hyatt Regency Ekaterinburg

Адрес: г. Москва, Большой Патриарший переулок, д. 6, стр. 1

ул. Бориса Ельцина, 1а, оф. 10.5

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, 8

Тел.: +7 (495) 669-46-46, +7 (495) 697-41-42

Тел.: +7 (343) 35-111-78

Тел.: +7 (343) 253-12-34

Факс: +7 (495) 691-26-25

Факс: +7 (343) 35-111-79

Факс: +7 (343) 253-12-35

E-mail: Irina.kukharchuk@messe-russia.ru

E-mail: morozova@uralsro.ru

E-mail: ekaterinburg.regency@hyatt.com

ОРГАНИЗАТОРЫ ФОРУМА:

СПОНСОРЫ ФОРУМА:

ОТ РЕДАКЦИИ

Архитектурное наследство

О

дно из основных противоречий, с которыми сталкиваются современные города, – гармоничное сосуществование нового и старого. Сохранение исторической среды или строительство небоскребов, дух аутентичности или размах делового центра – сегодня эти вопросы выходят на первый план и создают на карте города «горячие точки». По одну сторону баррикад – застройщики, по другую – горожане. власть, которая, по сути, должна выступать в роли некоего модератора и переводить столкновение в русло конструктивного диалога на благо города, не всегда с этой задачей может справиться. Самое лучшее в такой ситуации – оценить, что есть у города, понять, в какую сторону двигаться дальше, и попытаться научиться работать с «горячими точками». Прежде всего, с наследием предшественников. На Урале расположены тысячи объектов культурного и исторического наследия, реставрацией которых мало кто может заняться. в Москве с этой проблемой эффективно справляется программа льготной аренды объектов-памятников. Почему она не идет в регионы? Отдельная история – наследие архитекторов-конструктивистов. в Екатеринбурге – провозглашенной столице конструктивизма – даже объекты с мировым именем находятся в плачевном состоянии, хотя обладают большим потенциалом. К примеру, превращения в элитное жилье. Это не только может спасти историческую застройку, но и сохранить архитектурную изюминку города, его дух и идентичность. Еще одна потенциальная «горячая точка» – наследство советской эпохи – панельные хрущевки. Сносить их или реконструировать? Как показывает практика, наиболее эффективным способом решения большинства наболевших городских вопросов становится вовлечение в этот процесс горожан. К примеру, в Самаре жители сами готовы реконструировать свои дома в историческом центре, не отдавая их под снос. в Москве собственники уже начали реконструкцию хрущевки и не планируют переезжать. Настало время власти, девелоперам и горожанам учиться диалогу. ведь город – это, прежде всего, жители, а не квадратные метры или объем инвестиций.

ПРОДОЛЖАЕМ ГОвОРИТь О НЕДвИЖИМОСТИ. ПРОФЕССИОНАЛьНО, ЧЕСТНО, ИНТЕРЕСНО, ПОЛЕЗНО.

в номере

Журнал издается при поддержке:

От редакции стр.

3

События стр.

6

Диагностика стр. 12 Диагностика стройкомплекса и рынка недвижимости. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости. Профи» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-57011 от 25 февраля 2014 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620038, Екатеринбург, б-р. С. Есенина, 12-23. тел. +7 904 984 75 76. Рекламно-информационное издание.

Тема номера

Редакционный совет: Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат nedv.glavred@gmail.com тел. +7 904 98 475 76 Валерий Михайлович Ананьев, вице-президент Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей Андрей Борисович Бриль — полномочный представитель ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области Вячеслав Анатольевич Трапезников — исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Юрий Николаевич Чумерин — директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области, заслуженный строитель России Шеф-редактор: Анна Асташкина Авторы: Анна Асташкина, Елизавета Василькова, Яна Платова, Сергей Ермак, Алексей Щукин Дизайн: Татьяна Щеклеина

Как домохозяйка может управлять городом

стр. 32 При бурном развитии новой архитектуры на первый план выходят вопросы сохранения аутентичности городов. Власть и девелоперы больше не могут не учитывать мнение горожан, которые все активнее вовлекаются в градостроительные процессы. Поэтому одна из главных задач сегодня – наладить конструктивный диалог с городскими сообществами и сделать так, чтобы жители ощущали свою вовлеченность в процессы развития города.

Верстка: Светлана Полежаева Фото: Светлана Полежаева, фотобанк Реклама в журнале и подписка: Валентина Орнат nedv.glavred@gmail.com тел. +7 904 984 75 76 Литературный редактор: Ксения Генрих Адрес редакции: 620062, г. Екатеринбург, ул. Чебышева, 4, оф. 8. Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 19.09.2014. Дата выхода 23.09.2014. Заказ № 2140. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости. Профи». Тираж 5000 экз. Распространяется по подписке. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости. Профи», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком , являются редакционными.

4

Жизнеспособное наследие стр. 38 На Урале расположены тысячи объектов культурного и исторического наследия. Часть из них находится в собственности властей, часть – у инвесторов. И те, и другие признаются, что самостоятельно реставрировать здания и обеспечивать их сохранность проблематично. Девелоперы редко берутся за такие проекты, поскольку статус памятника архитектуры ограничивает их работу в плане и концепций, и назначения использования объекта. мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

в НОМЕРЕ В номере

Практика «Если для чиновников важно начало движения, то для бизнеса – конечный результат» стр. 66 В конце 2012 года в Свердловской области был заявлен амбициозный проект по строительству с нуля города-спутника в окрестностях Екатеринбурга. Проект под названием «Островки» группы компаний «Виктория» получил одобрение региональных, а затем и федеральных властей. О том, почему несмотря на столь внушительный старт девелопер пока не вышел на площадку, – гендиректор ГК «Виктория» Борис Шварц. Бабушек не убивают

стр. 44 Конструктивистское наследие Екатеринбурга обладает мощным потенциалом превращения в элитное жилье. Таким образом Екатеринбург может спасти историческую застройку, сохранить архитектурную изюминку, дух и идентичность.

Снос хрущевок: опыт Москвы стр. 60 Почти 20 лет в Москве реализуется программа волновой реконструкции районов с пятиэтажками. К 2016 году первый ее этап, связанный с ликвидацией 1772 зданий «сносимых» серий, будет закончен. В то же время интерес к волновой реконструкции растет в российских миллионниках. К этому подталкивают и недостаток пригодных под застройку земель, и 126 млрд рублей, выделяемых федеральным правительством для сноса всего ветхого жилья в стране к 2018 году.

«У нас нет карманного архитекторалюбимчика, под которого мы делаем этот конкурс» стр. 70 В начале июня администрацией Екатеринбурга и компанией PRED GROUP был объявлен конкурс на проект застройки одной из наиболее знаковых площадок в самом центре города – территории Уральского приборостроительного завода. Столь престижное место определило особый подход к застройке – объявлен международный конкурс, участие в нем приняли лучшие архитектурные команды. О том, чего стоит ожидать городу от этой площадки и чем ограничивали архитекторов, – директор PRED GROUP Геннадий Черных.

Зона для магистрали стр. 74 В развитых странах заброшенные территории вокруг железнодорожных путей подвергаются реновации и используются для строительства новых объектов и создания общественных пространств. В России такие участки являются зонами «отчуждения», они малопригодны для большинства возможных строительных работ и зачастую становятся местами свалок. Эксперты уверены: придать новый импульс этим громадным территориям возможно только через изменение законодательства. мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

5

СОБЫТИЯ

ВЫСТАВКИ В Мире

EXPO REAL

Когда: 6–8 октября Где: Германия, Мюнхен 17-я международная отраслевая выставка коммерческой недвижимости и инвестиций объединяет участников со всего мира. Основные разделы выставки представлены на площади порядка 64 тыс. кв. м: разработка проектов в области недвижимости, менеджмент корпоративной недвижимости, инвестиции, услуги в сфере эксплуатации и обслуживания объектов, архитектурное планирование и информационные технологии.

FinnBuild

Когда: 9–12 октября Где: Финляндия, Хельсинки «FinnBuild» – самая крупная выставка оборудования, технологий, услуг для строительства и технического оснащения зданий в Финляндии. Экспозиция проводится с 1974 года с периодичностью один раз в два года. В течение четырех дней в Хельсинском выставочном центре собираются все ведущие профессионалы отрасли: владельцы и руководители компаний-застройщиков, архитекторы, конструкторы, поставщики стройматериалов и оборудования. На выставке «FinnBuild» представлен весь процесс строительства – от фундамента до внутренней отделки, от машин до электронного оборудования. Экспозиция демонстрирует достижения как крупных строительных компаний, хорошо известных в мире, так и небольших инновационных фирм.

MAPIC 2014

Когда: 19–21 ноября Где: Франция, Канны MAPIC – главное событие для специалистов по торговой недвижимости со всего мира. Ярмарка проектов в сфере торговли недвижимостью предоставляет возможность формирования деловых связей между торговцами, инвесторами и специалистами в сфере торговли недвижимостью, возможности для торговых компаний найти новые рынки сбыта, формирование партнерских отношений, представление индустрии и новейших направлений ее развития. Выставка занимает около 8,5 тыс. кв. м, участвует более 780 компаний из 68 стран и около 8 тыс. посетителей-специалистов.

Architect@Work

Когда: 5–6 ноября Где: Германия, Берлин Выставка инноваций в области архитектуры и дизайна привлекает участников со всей Европы – архитекторов, строителей, владельцев зданий, менеджеров, субподрядчиков.

6

Север Среднего Урала получит 111 млрд рублей

П

равительством Свердловской области принят проект распоряжения «Об утверждении программы «Комплексное развитие северных территорий Свердловской области» на 2014–2020 годы». Объем финансирования программы составит 111 млрд рублей, из которых 1,7 млрд – средства федерального бюджета, 15,2 млрд – вклад областного бюджета, 2,8 млрд – вклад местных бюджетов муниципалитетов, остальные средства планируется привлечь из внебюджетных источников. Как сообщает пресс-служба областного правительства, программа сформирована на основе комплексного подхода, предусматривающего развитие производственного и агропромышленного потенциала северных территорий, малого и среднего бизнеса, социальной, коммунальной и транспортной инфраструктур. Она будет реализована в 15 муниципальных образованиях Северного управленческого округа. В рамках программы предлагается сделать следующие акценты в развитии муниципальных образований. Преимущественное развитие промышленного потенциала: Краснотурьинск, Волчанск, Карпинск, Качканар, Красноуральск, Лесной, Североуральск и Серов. Преимущественное развитие агропромышленного комплекса: Верхотурье. Преимущественное развитие социальной сферы и ЖКХ: Гари, Ивдель, Новая Ляля, Нижняя Тура, Пелым и Сосьва. Развитие экономического потенциала Северного управленческого округа будут обеспечивать следующие предприятия, которые разделяют социальную ответственность с органами власти за развитие городов: Волчанский механический завод (филиал ОАО «НПК «Уралвагонзавод»), ОАО «ЕВРАЗ Качканарский ГОК», ОАО «Святогор», Нижнетуринская ГРЭС, ОАО «Севуралбокситруда» и другие. Крупные проекты: освоение Собственно-Качканарского месторождения ОАО «ЕВРАЗ Качканарский ГОК» (2014–2020 годы, инвестиции – более 4,8 млрд), строительство шахты «Черемуховская Глубокая» ОАО «Севуралбокситруда» (2014–2020 годы, инвестиции – более 3,4 млрд), модернизация ОАО «Металлургический завод им. А. К. Серова» (2014–2020 годы, инвестиции – более 2,5 млрд), строительство энергоблоков на территории Серовской ГРЭС (2014–2017 годы, инвестиции – более 20,8 млрд) и реконструкция Нижнетуринской ГРЭС (2014–2015 годы, инвестиции – более 14 млрд), создание индустриального парка «Богословский» (2014–2017 годы, инвестиции – более 9,5 млрд). Планируется реализация 12 инвестиционных проектов, что позволит создать к 2017 году свыше 1400 новых рабочих мест. В программе предусмотрено обеспечение жителей муниципальных образований автомобильными дорогами. Будут построены объекты социальной сферы, среди которых клуб на 150 мест в Волчанске (финансирование – 61,4 млн, сдача в 2014 году); дом культуры в поселке Гари (финансирование – 97,5 млн, ввод в 2015 году). Заложено также строительство детской школы искусств в Карпинске (финансирование – 80 млн, строительство в 2017–2018 годах). Запланировано строительство ряда спортивных объектов, в том числе строительство бассейна в поселке Пелым, спортивного центра с плавательным бассейном в г. Новая Ляля, универсального спортивного комплекса с искусственным льдом в Лесном.

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

СОБЫТИЯ

Федеральные трассы отремонтируют к ЧМ-2018

В

На Южном Урале детсады будут строить за счет инвесторов

В

2014 году в регионе планируется открыть дополнительно более 5,9 тыс. мест для дошкольников. Как сообщает официальный сайт правительства Челябинской области, новые детсады появятся в Челябинске, Магнитогорске, Еманжелинске, Копейске, Карталах, Миассе, Снежинске, Аше, Каслях, а также в Нязепетровском, Увельском, Верхнеуральском и Брединском районах. В 2015 году планируется построить еще 80 объектов на 15 тыс. мест. Для реализации этих планов в региональном Министерстве образования разработали схему государственно-частного партнерства. К строительству будут привлекать инвесторов, которые в течение 10 лет получат возмещение затраченных средств. «Построив детский сад в 2015 году, инвестор будет получать возмещение расходов вплоть до 2025 года. Концессионер должен заключить с правительством Челябинской области в лице министерства образования и науки соглашение о том, что он обязуется построить объекты дошкольного образования, затем, по окончании строительства, ему будут в течение нескольких лет из областного бюджета возмещать затраченные средства, но в определенных размерах. Так, на 2014 год 1 место в детском саду не должно быть дороже 790 тысяч рублей», – пояснил министр образования и науки Челябинской области Александр Кузнецов. При этом, как заверил глава ведомства, такая схема не приведет в конечном итоге к увеличению родительской платы, поскольку построенные по концессионным соглашениям детские сады будут не частными, а муниципальными. Сначала на правах аренды, а затем и полностью они будут передаваться в собственность муниципалитетов.

се федеральные трассы России будут приведены в соответствие с нормативами к чемпионату мира по футболу, сообщает ИА REGNUM со ссылкой на министра транспорта РФ Максима Соколова. «Фактически мы перейдем к плановым шестилетним ремонтам. С этого года мы начали по стопроцентному нормативу финансировать расходы на эксплуатацию и ремонт дорог и в плановом порядке к 2018 году выйдем на то, что практически 80–85 % федеральной сети дорог будет содержаться в соответствии с международными стандартами. Как раз оставшиеся 15 % – это шестилетний цикл плановых ремонтов», – заявил Соколов. Чемпионат мира по футболу пройдет в России в 2018 году. Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, матчи пройдут в Калининграде, Волгограде, Казани, Нижнем Новгороде, Самаре, Саранске, Ростове-на-Дону, Сочи и Екатеринбурге.

Ямал наращивает темпы строительства

З

а 8 месяцев 2014 года в Ямало-Ненецком автономном округе выдано 214 разрешений на строительство жилых домов, общая площадь жилья в которых составит 275 057 тыс. кв. м.

89 разрешений получили застройщики многоквартирных жилых домов (общая площадь планируемого к возведению жилья составит 253 601 тыс. кв. м). 125 разрешений выдано индивидуальным застройщикам (21 456 тыс. кв. м жилья). По результатам выданных разрешений лидирует Надымский район (90 224 тыс. кв. м общей площади застройки). В Новом Уренгое выданы разрешения на строительство жилья общей площадью 88 110 тыс. кв. м. В Ноябрьске запланировано строительство 17 509 тыс. кв. м жилья. мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

7

СОБЫТИЯ

Тюменская область перешагнула миллион

1,05

млн кв. м жилья введено в Тюменской области по состоянию на 1 сентября 2014 года. Это 69 % от установленного показателя – до конца года местные застройщики должны ввести в эксплуатацию не менее 1, 460 млн кв. м жилья, сообщает пресс-служба губернатора Тюменской области. В последние годы строительная отрасль в Тюменской области развивается значительными темпами. С 2006 года объемы ввода жилья увеличились более чем в два раза.

Конференции Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс Когда: 1–3 октября Где: Санкт-Петербург, Sokos Hotel Olympia Garden Деловая программа конгресса охватывает все основные темы рынка недвижимости, в числе которых развитие жилищного строительства и ипотека, государственные жилищные программы, риелторский бизнес, рынок загородной недвижимости и малоэтажного жилья, законодательство в сфере недвижимости, строительства и жилищного кредитования, рынок зарубежной недвижимости.

Бизнес-недвижимость. Консалтинг. Инвестиции. Управление Когда: 2 октября Где: Тюмень, Технопарк

Регионы смогут сэкономить на аукционах по застройке

Р

егионы РФ смогут объявлять аукционы по застройке территорий по конкретным типовым проектам зданий и сооружений, пишет «Российская газета» со ссылкой на министра строительства и ЖКХ Михаила Меня. Соответствующие изменения в Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» подготовил Минстрой РФ. В соответствии с поправками регионам будет дана возможность объявлять аукционы на конкретный типовой проект, что приведет к сокращению сроков и стоимости проектирования. «По сути, регионы России смогут использовать типовую проектную документацию без уплаты бюджетных средств автору проектной документации, – пояснил глава ведомства. – Это должно привести к сокращению сроков и стоимости проектирования».

8

II Региональный форум включает в себя обширную деловую программу, посвященную различным сегментам рынка коммерческой недвижимости, а также масштабную выставку коммерческой недвижимости, кредитных продуктов и услуг для бизнеса. Аудитория форума: девелоперы и управляющие недвижимостью, руководители риелторских компаний и специалисты, предлагающие услуги в сфере коммерческой недвижимости, консалтеры, представители банковской отрасли.

VII Уральский форум по недвижимости Когда: 7–8 октября Где: Екатеринбург, ЦМТЕ В форуме примут участие более 400 специалистов рынка недвижимости – риелторы, банкиры, страховщики, застройщики, девелоперы, оценщики, а также представители власти. География участников – Урал, Сибирь и центральные регионы России. В списке заявленных тем – риелторские технологии, PR и маркетинг на рынке недвижимости, управление персоналом. Также в рамках форума пройдут три мастер-класса бизнес-тренеров Алексея Макарова, Алексея Гусева и Олега Самойлова.

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

события

ВЫСТАВКИ В РОССИИ

Российский промышленник

Когда: 1–3 октября Где: Санкт-Петербург, ВК «Ленэкспо» С разработками и оборудованием для промышленных предприятий посетителей XVIII Международного форума познакомят компании из Санкт-Петербурга, Москвы, Пскова, Ярославля, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Новосибирска, Ленинградской, Московской, Псковской и Липецкой областей, а также Чехии и Беларуси. В рамках деловой программы специалисты обсудят вопросы инвестиционной и инновационной деятельности в сфере энергосбережения и повышения энергоэффективности на промышленных предприятиях, перспективы развития региональных кластеров, а также пути к реиндустриализации России.

Металлообработка. Сварка

Процедуру регистрации собственности упростят

П

равительство одобрило законопроект об объединении Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), пишет «Коммерсантъ». Благодаря этому сроки регистрации сделок с имуществом сократятся в несколько раз, а налогообложение станет более справедливым, обещают чиновники. Кроме того, будет упрощена процедура подачи сведений о приобретенной недвижимости – большая их часть будет собираться в объединенный реестр без участия заявителя. Уже с 2017 года зарегистрировать право собственности можно будет на основании одного обращения в единый реестр недвижимости – через любой его офис на территории страны или через интернет. При этом учетно-регистрационные процедуры и внесение большей части сведений в реестр будут происходить без участия заявителя – в порядке межведомственного взаимодействия. Это предусматривает законопроект о госрегистрации недвижимости, одобренный правительством. «Речь идет о создании единой для всей страны системы, где будут собраны сведения о домах, квартирах, земельных участках владельцев недвижимости, а также их обязательствах, то есть вся юридическая история того или иного объекта», – пояснил на заседании кабинета премьер-министр Дмитрий Медведев. По мнению чиновников, создание такого реестра позволит повысить безопасность сделок с недвижимостью, а также обеспечит полноту и справедливость взимания налогов на недвижимость. Сроки кадастрового учета сократятся до пяти дней с нынешних 18, а регистрация прав на недвижимость будет происходить за семь дней, предполагают авторы документа из Минэкономики.

Когда: 21–24 октября Где: Екатеринбург, МВЦ «Екатеринбург-Экспо» Международная специализированная выставка современных технологий, оборудования, материалов для машиностроения, металлообрабатывающей промышленности и сварочного производства. На выставке будет представлено металлообрабатывающее, лазерное, сварочное, контрольно-измерительное, генераторное, компрессорное оборудование, инструмент, термообработка, материалы, программные продукты для организации и управления технологическими процессами, смазки, комплектующие изделия, техоснастка, средства защиты, техника безопасности.

HI-TECH BUILDING

Когда: 29–31 октября Где: Москва, Экспоцентр Одно из главных отраслевых событий в России и странах СНГ в области автоматизации зданий, систем «Умный дом» и энергоэффективных технологий для объектов недвижимости. Ежегодно проект объединяет на своей площадке более 100 участников со всего мира. Мероприятие традиционно пройдет в формате единого пространства с выставкой аудиовизуальных и информационно-коммуникационных технологий Integrated Systems Russia.

Индустриализация

Когда: 26–28 ноября Где: Санкт-Петербург – Тольятти – В. Новгород В центре внимания II Международного форума по развитию и сопровождению бизнеса промышленных поставщиков – комплексный подход к размещению индустриального инвестора и основные составляющие успешного запуска его проектов. Среди участников форума – автосборочные и машиностроительные предприятия, потенциальные и действующие зарубежные и локальные поставщики комплектующих.

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

9

СОБЫТИЯ

Надзор за землей изменится

С

1 января 2015 года вступит в силу Федеральный закон от 21.07.2014 № 234-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Как поясняет официальный сайт Росреестра, закон изменяет отдельные положения Земельного кодекса с целью совершенствования системы государственного земельного надзора, муниципального и общественного земельного контроля. Среди важных новаций – введение административного обследования земельного участка, под которым подразумевается определение фактического использования земельного участка или его части на основании информации, содержащейся в информационных ресурсах, архивных фондах. Информация для административного обследования может быть получена в результате государственного мониторинга земель, дистанционного зондирования земли и непосредственного осмотра. До вступления в силу федерального закона 234-ФЗ специалистам Росреестра предстоит принять участие в разработке и утверждении комплекса подзаконных актов, обеспечивающих его реализацию: положения о государственном земельном надзоре, порядка проведения административного обследования и порядка взаимодействия органов государственного земельного надзора с органами муниципального земельного контроля. Органам государственной власти субъектов Российской Федерации необходимо принять нормативные правовые акты, которыми будет определен порядок осуществления муниципального земельного контроля. Кроме того, предстоит создать необходимую нормативную правовую базу для осуществления контроля за соблюдением требований земельного законодательства.

Крым ищет инвесторов

П

равительство Крыма намерено реализовать на территории полуострова 28 инвестиционных проектов на общую сумму в 79 млрд руб, сообщает портал irn.ru. Проекты будут представлены на Международном инвестиционном форуме «Сочи-2014». Среди инвестпроектов – Крымский историко-культурный парк развлечений и семейного досуга стоимостью 7 млрд руб., международный гоночный комплекс Crimea Grand Prix в Евпатории (2,3 млрд руб.), индустриальный парк «Бахчисарай» (635 млн руб.), нефтеперерабатывающий комплекс «Крым» (764 млн руб.), а также строительство яхтенных марин: причалов, клубов, и гостиниц. По словам министра экономического развития Республики Крым Светланы Вербы, в Крыму представлена уникальная стратегия и программа инвестиционной привлекательности. «Мы едем себя презентовать как равноправный субъект Российской Федерации с достойными проектами и презентациями своих возможностей, экономического инвестиционного потенциала», – подчеркнула она.

Застройщиков обяжут расширить лифты

Для владельцев торговых центров поднимут земельный налог

М

Р

инстрой РФ готовит новые правила для застройщиков, касающиеся доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения, сообщают «Известия». Новые правила могут вступить в силу уже в начале 2015 года. Речь идет об увеличении площади мест общего пользования: лестниц, придомовых дорожек и т. п. Минимальный размер кабины лифта увеличится с 0,6 м до 1,2 м – достаточно, чтобы хотя бы один лифт в подъезде соответствовал этой планке. Размер дверных проемов увеличится с 0,9 м до 1,2 м – эти нормы сегодня предусмотрены стандартами зданий для инвалидов, но их сделают общеобязательными. По различным оценкам, адаптация домов для маломобильных групп граждан может повысить цену строительства домов экономкласса на 10–15 %.

10

егионам могут дать право повышать ставки земельного налога с 1,5 до 3 % (в том числе, для владельцев участков, где есть крупные торговые центры). Проект поправок в Налоговый кодекс по этому поводу внесен в Госдуму, пишет «Российская газета». Увеличение максимального размера ставки земельного налога для «прочих земельных участков» до 3 % позволит муниципалитетам более эффективно дифференцировать налоговые ставки, уверены авторы проекта. И пополнять свой бюджет. А также снизить потери муниципалитетов при уменьшении государственной кадастровой оценки земель, утверждаемой субъектами.

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

СОБЫТИЯ

Девелоперов обяжут строить «зеленые» дома

М

РЕКЛАМА

инистерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ готовит предложения по принятию обязательных экологических требований к объектам недвижимости, сообщает портал Restko.ru со ссылкой на заместителя начальника отдела экономики градостроительной деятельности, развития строительного комплекса и промышленных материалов Минстроя РФ Владимира Маринина. «Сейчас готовятся предложения по разработке и внедрению обязательных для исполнения экологических требований. В первую очередь речь идет об объектах недвижимости, которые строятся за счет бюджета», – сказал Владимир Маринин. По его словам, таким образом планируется значительно увеличить объем зданий и сооружений, построенных с применением норм «зеленого» строительства. Ранее руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин заявил, что считает необходимым более активное внедрение технологий «зеленого» строительства на социальных объектах. «Здание, построенное по «зеленым» технологиям, позволяет экономить 35–40 % водных и энергетических ресурсов. Зарубежный опыт показывает, что строительство зданий по «зеленым» стандартам обходится на 5–7 % дороже, но при эксплуатации обеспечивает экономию водных и энергетических ресурсов на 35–40 %, значительно повышает комфортность среды обитания и социальную привлекательность объектов», – отметил Сергей Левкин.

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Рынок недвижимости Уральского федерального округа Первое полугодие 2014 года Ввод жилья

2 508,9 тыс. кв. м ( 31,3%* )

*здесь и далее динамика в сравнении с аналогичным периодом 2013 года

Всего по Уральскому федеральному округу  в 2,5 раза

Курганская область

145,9 тыс. кв. м

Свердловская область

777 тыс. кв. м

Тюменская область

1021,6 тыс. кв. м

в том числе: Ханты-Мансийский авт.округ - Югра

261 тыс. кв. м

 10,3 %

Ямало-Ненецкий авт.округ

61,7 тыс. кв. м

 3,4 %

Тюменская область (без авт.округов)

698,9 тыс. кв. м

 1,7 %)

Челябинская область

564,4 тыс. кв. м

 24,8 %

 99,9 % 1%

Регистрация сделок Всего зарегистрировано прав по УрФО

1 069 503 ( 6,7% )

основные категории зарегистрированных прав жилые помещения

453 071

 11,6 %

земельные участки

230 031

 0,6 %

общее количество записей об ипотеке по всем видам недвижимого имущества

135 447

 15,4 %

Распределение регистрационных действий по территориальным органам Росреестра 11,6%

31%

4,7%

ХантыМансийский автономный округ

Свердловская область

ЯмалоНенецкий автономный округ

29,8% Челябинская область

14,7% Тюменская область

8,2% Курганская область

Источник: Росстат

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Свердловская область Всего зарегистрировано прав 331 483

( 9% )

основные категории зарегистрированных прав

жилые помещения

земельные участки

общее кол-во записей об ипотеке по всем видам недвижимого имущества

150 579

63 209

49 683

Челябинская область Всего зарегистрировано прав 318 257

( 8,3% )

основные категории зарегистрированных прав жилые помещения

земельные участки

общее кол-во записей об ипотеке по всем видам недвижимого имущества

167 044

110 721

37 127

Тюменская область Всего зарегистрировано прав 156 937

( 1,5% )

основные категории зарегистрированных прав жилые помещения

земельные участки

общее кол-во записей об ипотеке по всем видам недвижимого имущества

58 474

41 051

20 675

Ханты-Мансийский автономный округ Всего зарегистрировано прав 123 731

( 6,3% )

основные категории зарегистрированных прав жилые помещения

земельные участки

общее кол-во записей об ипотеке по всем видам недвижимого имущества

51 707

20 151

17 353

Ямало-Ненецкий автономный округ Всего зарегистрировано прав 50 735

( 19,2% )

основные категории зарегистрированных прав жилые помещения

земельные участки

общее кол-во записей об ипотеке по всем видам недвижимого имущества

18 254

8 682

3 743

Курганская область Всего зарегистрировано прав 88 360

( 7,8% )

основные категории зарегистрированных прав жилые помещения

земельные участки

общее кол-во записей об ипотеке по всем видам недвижимого имущества

41 423

38 590

6 850

Источник: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской, Челябинской, Курганской областям

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Первичный рынок жилой недвижимости Тюмени Цена квадратного метра жилой недвижимости по итогам первого полугодия 2014 года

В среднем по городу

57 837 руб. Динамика в сравнении с I кварталом 2014 г., %

2,6 Объем предложения

11 629 квартир динамика активности покупателей, %

12 Стоимость квадратного метра по районам города Район

Цена, руб.

Район

Цена, руб.

Центр

77 315

Тарманы

55 997

Европейский

69 289

Крупнопанельных домов (КПД)

55 844

Червишевский тракт

60 719

Второй Заречный

55 429

Тюменский

55 313

Маяк

59 658

Лесобаза

54 575

Южный

58 093

Мыс

53 739

Ожогина

57 888

Московский тракт

53 277

Молодежных жилых комплексов (МЖК)

57 299

Поселок Мелиораторов (ММС)

52 723

Третий Заречный

56 544

Войновка

52 489

Восточный

2 50 901

Дом обороны

56 525

Югра

49 566

Первый микрорайон

56 500

Нефтяников

42 509

Данные предоставлены аналитическим отделом федеральной риелторской компании «Этажи» (Тюмень)

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Вторичный рынок жилой недвижимости Тюмени Цена квадратного метра жилой недвижимости по итогам первого полугодия 2014 года

13 621

65 815 руб.

0,47

средняя стоимость по городу с указанием динамики с начала года, %

квартира объем предложения

26

25

27 24 22

28

23

21

20 р. Т ура

2

29

1

3

4

10 5 7 11

Средняя стоимость квадратного метра, руб.

1. Центр 75 820 2. Дом обороны 68 197 3. Маяк 62 779 4. Московский тракт 63 277 5. Червишевский тракт 63 544 6. Южный 64 320 7. Шестой мкр-н 67 200 8. Пятый мкр-н 65 440 9. Четвертый мкр-н 66 989 10. КПД 63 360 11. Воровского 57 743 12. Второй мкр-н 61 016 13. Третий мкр-н 62 871 14. Тюменский 66 578

9 6

12

8 13

15 14

16 17

15. Первый мкр-н 60 693 16. Восточный 60 514 17. Восточный-2 61 559 18. МЖК 61 902 19. Войновка 58 115 20. Европейский 79 515 21. Первый Заречный 63 138 22. Второй Заречный 65 544 23. Третий Заречный 74 601 24. Югра 63 995

18

19

25. Ватутино 60 765 26. ММС 63 640 27. Тарманы 58 672 28. Мыс 61 596 29. Лесобаза 63 179

Данные предоставлены аналитическим отделом федеральной риелторской компании «Этажи» (Тюмень)

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Первичный рынок жилой недвижимости Перми Цена квадратного метра жилой недвижимости по итогам первого полугодия 2014 года

В среднем по городу

51 250 руб. Динамика в сравнении с началом 2014 г., %

3,81 Стоимость квадратного метра по районам города

Дзержинский

50 440 руб.

1,53

Индустриальный

46 310 руб.

2,01

Кировский

43 120 руб.

1,18

Ленинский

84 380 руб.

6,03

Мотовилихинский

47 750 руб.

1,89

Орджоникидзевский

42 100 руб.

1,25

Свердловский

51 870 руб.

2,54

Стоимость на разных стадиях строительства, руб. /кв. м Котлован

Фундамент

Монтаж стен

Дом сдан

47 560

48 150

50 260

56 350

Данные предоставлены информационно-консалтинговой группой Rezon (Пермь)

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Вторичный рынок жилой недвижимости Перми Цена квадратного метра жилой недвижимости по итогам первого полугодия 2014 года

2,97

54 700 руб.

76,2 дня

средняя стоимость по городу с указанием динамики с начала года, %

средний срок экспозиции

Новые Ляды

Орджоникидзевский

44 140

Мотовилихинский

1,01

57 470 8,76

56 650 5,36 Свердловский

62 740 Ленинский

Дзержинский

0,43

57 130 57 990 5,19

0,81

Индустриальный

Условные обозначения: Повышение стоимости, % Понижение стоимости, %

47 710 0,19 Кировский

Данные предоставлены информационно-консалтинговой группой Rezon (Пермь)

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Первичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга Цена квадратного метра жилой недвижимости на сентябрь 2014 г., руб. / кв. м

в среднем по городу

64 058 руб. Динамика в сравнении с началом 2014 г., %

5,3 состав ценовых поясов рынка жилья, принятый в УПн. Границы улиц

стоимость по ценовым поясам

Центр

московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, луначарского, большакова

98007 руб.

5,8

1 пояс

автовокзал, ботанический, ВиЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, парковый, пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

73 352 руб.

7,5

2 пояс

академический, Жби, Завокзальный, новая сортировка, сибирский, синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

66 360 руб. 10,4

3 пояс

елизавет, компрессорный, лечебный, с. сортировка, совхоз, УнЦ, Химмаш, Чермет

56 964 руб. 0,7

4 пояс

Верхнемакарово, горный Щит, изоплит, исток, калиновский, кольцово, медный, н–исетский, палкино, птицефабрика, пышма, рудный, садовый, северка, семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

49 718 руб.

9,3

стоимость на разных стадиях строительства, руб. /кв. м котлован, фундамент

Монтаж стен

внутренняя отделка

сдан

61 401

67 447

65 038

74 185

Данные предоставлены аналитическим отделом Уральской палаты недвижимости

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Вторичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга Цена квадратного метра жилой недвижимости на сентябрь 2014 г., руб. / кв. м

4,4

9 222

75 722 руб.

средний срок нахождения объекта в базе УПН

4,3 76 002 779

***

4,3 76 002 779

4,3 76 002 779

136 дней

кол-во выставленных квартир в базе УПН

средняя стоимость по городу с указанием динамики с начала года, %

4,3 76 002 779

**

3,4 70 512 836

4,3 76 002 779

4,7

4,5 63 601 432

4,3 76 002 779

4,6 68 107 310

2,4 59 366 49

3,1 75 985 182

4,3 76 002 779

**

4,3 76 002 779

3,8 65 490 45

3,9 80 865 796 6,2 78 191 876 2,1 67 378 132 1,9 70 380 199

Условные обозначения: Повышение стоимости, %

54 605*

Понижение стоимости, %

4,3 76 002 779

4,3 76 002 779

3,5 83 092 4,5 71

12,8 55 025 38

7,7 64 992 112 76 002 779

4,8 66 151 295

4,3 76 002 779

*Ввиду малого количества квартир, выставленных на продажу, указана цена, соответствующая средней цене ценового пояса данного района. **Преимущественно частная застройка. ***Статистика по городам области не предоставлена.

Данные предоставлены аналитическим отделом Уральской палаты недвижимости (УПН)

2,7 57 528 90

4,8 62 155 27

5,4 71 398 361

5,9 66 789 433

4,3 76 002 779 5,4 61 849 92

76 548 97

76 002

4,0 78 164 267

4,3 76 002 779 4,3

**

4,3 76 002 779

3,8 74 189 288

4,9 75 167 414

949

6,1 81 705 697

65 251 96

**

4,3 76 002 779

2,6 79 702 375

21,3 87 605 76

0,4 95 204

4,3 76 002 779

3,2

71 993 600

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Строительный комплекс Объекты, получившие разрешение на строительство Всего на стадии строительства

2,5 млн кв. м жилья

130 тыс. кв. м* торговых площадей в ТЦ

355 тыс. кв. м* офисов

204 тыс. кв. м* качественных складов *арендопригодная площадь

Жилые многоэтажные и малоэтажные дома Застройщик

Планируемый срок ввода в эксплуатацию

ул. Рощинская

ООО «Тихий берег»

август 2015

ул. Рощинская – Якутская – Патриотов

ЖСК «Рощинский-7.1» ЖСК «Рощинский-7.2» ЖСК «Рощинский-7.3» ЖСК «Рощинский-8» ЖСК «Рощинский-5» ЖСК «Рощинский-9»

декабрь 2014

Объект

Расположение

2-секц. дом

3-секц. дом

ул. Сурикова – Авиационная – Уктусская – Циолковского ул. Карасьевская – Широкореченская – Екатерининская – Вавилова

ООО «УралКС-Финанс»

октябрь 2014 (2 этап) июль 2018 (4 этап)

ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

октябрь 2015 (3 дома), февраль 2016 (6 домов)

3 3-секц. дома

ул. Екатерининская

ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

октябрь 2015

дом (реконструкция торговоофисного здания)

ул. Новгородцевой

ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

август 2015

6-секц. дом

ул. 40-летия Комсомола, 2в

ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

июль 2016

2 дома

ул. Краснолесья

июнь 2015

2-секц. дом

октябрь 2014

32 однокварт. дома

ул. Бакинских Комиссаров – пер. Никитина район предполагаемого пересечения Полевского тракта и проектируемой ЕКАД

ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» ЗАО «ЛСР. Строительство-Урал» ООО «Экодолье Екатеринбург»

июль–сентябрь 2023

3 блокиров. дома

район предполагаемого пересечения Полевского тракта и проектируемой ЕКАД

ООО «Экодолье Екатеринбург»

август 2015

3 дома

ул. Машинная, 1, 1б

ООО «Уральская казна»

январь 2019

жилой комплекс

ул. Колмогорова

ООО «Форум-Жилые кварталы»

март 2019

3-секц. дом

ул. Футбольная

ООО «Горжилстрой»

январь 2015

3-секц. дом

ул. Старых Большевиков, 1

ЗАО «Среднеуральское строительное управление»

декабрь 2017

2 дома

ул. Ясная – Шаумяна, ул. Шаумяна, 89, кор. А

ЗАО «Жилой комплекс на Ясной»

сентябрь 2018

2-секц. дом

ул. Бахчиванджи – Ракетная – Спутников – пер. Вечерний

ООО «АстраИнвестСтрой»

сентябрь 2015

1-секц. дом

ул. Мира, 39

ООО «Энергоинфраструктура»

май 2016

2-секц. дом

ул. Белинского – пер. Артельный

ООО «СУ-6»

декабрь 2015

1-секц. дом

ул. Московская – Куйбышева – Шейнкмана ул. А. Мехренцева – Краснолесья

МУП «УКС Екатеринбурга»

март 2015

ЗАО «РСГ-Академическое»

апрель 2015

дом

ул. Бахчиванджи

ЗАО «СтройАкцент»

январь 2016

5 2-секц. блокиров. домов

ул. Проезжая – Искровцев – Норильская – пер. Шаблонный

ПЖСК «Март 2001»

июль 2015

2 секции 3-секц. дома 9 3-секц. домов

2 дома

По данным администрации Екатеринбурга, Уральской палаты недвижимости

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Екатеринбурга

июнь–август 2014 года

пер. Трактористов, 14/ Чайковского, 99а ул. Ирбитская – Данилы Зверева – Вилонова – Раевского

ООО «Стройинкор»

июль 2015

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

июль 2016

5-секц. дом

ул. Индустрии, 104

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

сентябрь 2016

1-секц. дом

ул. Красных Борцов – ул. Кировградская – ул. Кузнецова – ул. Уральских Рабочих

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

сентябрь 2017

5-секц. дом

ул. Венгерских коммунаров – Крылова – Мельникова

ОАО «Синара-Девелопмент»

июль 2017

2 дома

ул. Екатерининская

ОАО «Синара-Девелопмент»

ноябрь 2017

2-секц. дом

ул. Энтузиастов – Шефская – Баумана

ООО «Центр недвижимости «Северная казна»

май 2015

блокиров. дом

жилой район «Южный» планировочного района «Истокский»

ОАО «Центр малоэтажного строительства»

декабрь 2014

10-секц. дом

ул. 8 Марта – Авиационная – Степана Разина – Циолковского

ООО «Урал-Регион»

февраль 2016

жилой комплекс

ул. Лоцмановых – Красных Зорь

ГУ МВД РФ по Свердловской области

сентябрь 2014

5-секц. дом

ул. Коуровская, 13

ЗАО «Желдорипотека»

июль 2018

2 дома

ул. Амундсена, 118

ЗАО «ЮИТ Уралстрой»

июль 2016

2 дома

ул. Ильича, 42

ЗАО «ЮИТ Уралстрой»

март 2017

1-секц. дом жилой комплекс

Детские сады Расположение

планируемый срок ввода в эксплуатацию

ул. Академика Бардина – Громова – Начдива Онуфриева – Серафимы Дерябиной

ноябрь 2014

ул. Окраинная – Палисадная

декабрь 2014

Школы Расположение

планируемый срок ввода в эксплуатацию

ул. Союзная, 2б

сентябрь 2015

автодороги Объект

Расположение

Застройщик

Планируемый срок ввода в эксплуатацию

улица 2-я Новосибирская – 1 очередь (от ул. Окружной до ЕКАД)

ул. 8 Марта, 145

ООО «Трест «Уралтрансспецстрой»

февраль 2015

транспортная развязка в разных уровнях

участок ул. Московская, Объездной дороги (ул. Начдива Онуфриева)

МКУ «Городское благоустройство»

май 2015

автомобильные стоянки Тип

Расположение

Застройщик

Планируемый срок ввода в эксплуатацию

отдельно стоящая

ул. Прибалтийская – Эстонская

Фонд жилищного развития «Уралтрансгаз-Жилстрой»

октябрь 2014

подземная механизированная

пр. Космонавтов – ул. Кузнецова

ООО «МВ-Урал»

май 2015

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Коммерческая недвижимость Торговые и офисные центры Тип

Расположение

Застройщик

Планируемый срок ввода в эксплуатацию

офисное здание

ул. Электриков, 18б

ООО «ЭМУ»

сентябрь 2014

офисное здание

ул. Вишневая – Гагарина

физлицо

сентябрь 2014

офисное здание

ул. Бардина, 2б

Местная религиозная организация Библейской Церкви христиан веры евангельской «Живое слово»

март 2015

офисное здание

ул. Чапаева – Декабристов

ООО «ТехноСтройИнвест»

декабрь 2015

офисное здание

ул. Артинская – Подгорная – Мастеров

ООО «Универсал-2000»

апрель 2015

офисное здание (реконструкция)

ул. Сурикова – пер. Народный – Уктусская

ООО «Инвест Строй Урал»

август 2015

комплекс офисных зданий

ул. Колмогорова – Халтурина

ООО «Маркус»

сентябрь 2015

административное здание

ул. 8 Марта, стр. 173/1

ООО «Урал-Регион»

декабрь 2015

административное здание

ул. 8 Марта, 169

ООО «Урал-Регион»

июнь 2015

административное здание

ул. Халтурина – III Интернационала

ООО «Стекло»

март 2016

административное здание с кафе

ул. Шейнкмана, 55

ООО «Свет»

сентябрь 2014

административновыставочное здание

ул. Розы Люксембург – Народной Воли

ООО «Сторинг»

октябрь 2016

административное здание

ул. Московская – Радищева – Шейнкмана – Куйбышева

ЗАО «УралМедьСтрой»

июнь 2016

административное здание

ул. Кислородная, 8

ООО «Основа-центр»

октябрь 2014

здание общественноделового назначения

ул. Машинная – Ткачей

ЗАО «Агентство недвижимости «Альянс»

апрель 2015

административно-торговое здание

ул. 8 Марта – Большакова

ООО «Инвест-Партнер»

октябрь 2016

торгово-развлекательный центр

ул. Предельная – Мостовая

ООО «Городское»

сентябрь 2015

административное здание

3 км ЕКАД между Челябинским и Кольцовским направлениями, д. 6

ЗАО «Предприятие «Чусовское озеро»

май 2015

Кафе Расположение

Застройщик

Планируемый срок ввода в эксплуатацию

ул. Малышева, 140а

физлицо

февраль 2015

ул. Высоцкого

ООО «К-Сервис»

апрель 2015

ул. Готвальда

ООО «Проектстрой-ЮВ»

октябрь 2016

Гостиницы и апартаменты Тип

Расположение

Застройщик

Планируемый срок ввода в эксплуатацию

гостиничный комплекс с апартаментами

ул. Большакова – Белинского

ООО «Огни Екатеринбурга»

апрель 2016

многофункциональный комплекс с апартаментами

угол Радищева – Шейнкмана, 45/60

ЗАО «Компания «Атомстройкомплекс»

июль 2018

многофункциональное здание с апарт-отелем

ул. Белинского – ул. Энгельса

ООО «Стин Вест»

октябрь 2014

многофункциональный комплекс с гостиницей (реконструкция)

пр. Ленина, 24

ООО «РСГ-ТАУЭР»

ноябрь 2015

гостиница

ул. 8 Марта – Народной воли

ООО «Центр развития циркового искусства»

ноябрь 2015

гостиница

ул. Бажова, 166

ООО «Энергоремстройкомплект»

апрель 2016

гостиница с офисными помещениями

ул. Летчиков

ООО «Оргстрой-2006»

май 2015

По данным администрации Екатеринбурга

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Аптеки Расположение

Застройщик

Планируемый срок ввода в эксплуатацию

ул. Войкова

физлицо

июль 2015

Расположение

Застройщик

Планируемый срок ввода в эксплуатацию

ул. Окружная, 5

ООО Торговая фирма «Промтехкомплект»

декабрь 2014

ул. Гаражная, 24

ООО «Уралпромбаза»

июнь 2015

проезд Бокситовый

ООО «Центр Недвижимости Урала»

июнь 2015

ул. Черняховского

ООО «Стройсервис»

апрель 2015

ул. Завокзальная, 5

ООО «Бриз»

декабрь 2014

район Ново-Свердловской ТЭЦ

ООО «Элемент трейд»

сентябрь 2015

район Ново-Свердловской ТЭЦ

ООО «Акрост»

ноябрь 2015

проезд Кунгурский

ООО «Стин Вест»

октябрь 2015

ул. Ангарская, 83

физлицо

октябрь 2014

ул. Черняховского, 63

ООО «Отдел недвижимости и инвестиций»

февраль 2015

ул. Шувакишская

ООО «Ассет»

апрель 2015

ул. Краснокамская (Московский тракт, 7км)

ЗАО «Энерджи Пауэр Компани»

июнь 2015

ул. Армавирская, 28

физлицо

октябрь 2014

ул. Строителей

ООО «Дигранком»

май 2015

ул. Самолетная, 55

ООО «Союз-Игрушка»

май 2015

Складская недвижимость

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Строительный комплекс Объекты, введенные в эксплуатацию общий объем жилой недвижимости* 506 тыс. кв. м

400,9 тыс. кв. м многоквартирных домов

0,34 тыс. кв. м малоэтажных домов

105,2 тыс. кв. м индивидуальных домов

*январь–август 2014 года

Жилые многоэтажные дома Расположение

Общая площадь, тыс. кв. м

Застройщик

ул. Бакинских Комиссаров, 101, 101а, 101б

21,2

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

ул. Советская, 40

9,6

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

ул. Машинная, 3а

8,2

ЖСК «Изумрудный»

ул. Юмашева – Хомякова

15,7

ООО «СтройКвартал»

ул. Краснолесья, 147

16,7

ЗАО «РСГ-Академическое»

ул. 8 Марта, 190

6,2

ООО «Фораком»

ул. Совхозная, 2

13,7

ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

ул. А. Мехренцева, 5, 5а, 7

22,4

ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

ул. Карасьевская, 20, 22, 32, 34

12

ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

ул. Волошина, 2

13,8

ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

ул. Авиационная, 12, 12а, 16

39,2

ООО «ИнвестСтройУрал»

ул. Щорса, 37а

0,42

ООО «Уралцветметстрой»

ул. Шейнкмана, 88

12,6

МУП «УКС Екатеринбурга»

ул. Дружининская, 5б

14,5

ЗАО «ЮИТ Уралстрой»

ул. Яскина, 12

20,1

ООО «Горжилстрой»

ул. Белинского, 177а, 177б

23,06

ООО «СУ-6»

пер. Ремесленный, 6

8,7

ООО «Нова-Комжилсервис»

ул. Алтайская, 62

12,7

ООО «Урал-КС-Регион»

ул. Циолковского, 29

19

ООО «Урал-КС-Финанс»

По данным администрации Екатеринбурга

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Екатеринбурга

июнь–август 2014 года

Коммерческая недвижимость Объект

Площадь, тыс. кв. м

Расположение

Застройщик

торгово-развлекательный центр

8,09

ул. Белореченская, 28

ООО «Твиндекс»

офисный центр

5,8

ул. Вишневая, 35

физлицо

торговый центр

2,5

ул. Черепанова, 28б

физлицо

бизнес-центр «Альянс»

17,2

ул. Ткачей, 23

ЗАО «Агентство недвижимости «Альянс»

административно-торговое здание

6,5

пр. Космонавтов, 23а

ООО «Новый проспект»

Кафе Расположение

Площадь, тыс. кв. м

Застройщик

ул. Кировградская, 32

1,05

ООО «Строй-Прогресс»

Расположение

Площадь, тыс. кв. м

Застройщик

пр. Ленина, 9а

10,1

ЗАО «Русская компания развития»

Гостиницы

Складская недвижимость Расположение

Общая площадь, тыс. кв. м

Застройщик

ул. Автомагистральная, 39

1,4

ОАО Химическая компания «Нитон»

ул. Карьерная, 17

0,3

ООО «Водник»

ул. Эскадронная, 43

8,5

ООО «УралТоргбаза»

территория Ново-Свердловской ТЭЦ

4,2

ООО «Акрост»

ул. Монтажников, 30а

7,01

ООО «УралТрастсервис»

ул. Варяжская, 1

1,04

физлицо

ул. Черняховского, 71а

0,8

ОАО «Трест Уралспецстрой»

пер. Саранинский, 7

1,4

физлицо

ул. Фронтовых Бригад, 19

1,4

физлицо

ул. Таганская, 60а

0,7

ООО «ВестТорг-3»

Медицинские учреждения Объект

Площадь, тыс. кв. м

Расположение

Застройщик

Противотуберкулезный диспансер

17,9

дублер Сибирского тракта, 56

СОГУЗ «Противотуберкулезный диспансер»

Расположение

Вместимость

Площадь, тыс. кв. м

ул. Краснолесья, 153

200

3,9

Детские сады

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Сохранение культурного Москва Программа «1 рубль за 1 кв. метр в год» В январе 2012 года Правительство Москвы утвердило положение 12-ПП от 24.01.2012 о предоставлении в аренду столичных объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном (руинированном) состоянии, по льготной цене в 1 рубль за 1 кв. метр в год. Это распространенная мировая практика привлечения добросовестных частных инвесторов к реставрации памятников истории и культуры. Объекты, реконструированные по программе

49 5

лет – срок действия договора аренды лет дается инвестору на про-

ведение полного комплекса ремонтно-реставрационных работ на памятнике. Оплата аренды в этот период осуществляется по той ставке, которую реально зафиксировали на аукционе ударом молотка

1

рубль – стоимость аренды 1 кв. метра памятника после проведения в установленные сроки и с надлежащим качеством всего комплекса ремонтно-реставрационных работ

5

открытых аукционов

13 3

проведено за время действия программы в 2012-2014 годах

Дом с кариатидами в Печатниковом переулке

Главный дом городской усадьбы в Подсосенском переулке

аварийных памятников архитектуры передано в аренду по результатам аукционов

объекта реконструированы с начала действия программы Дом Военно-фельдшерской школы на Госпитальной площади

Источник: Департамент городского имущества Москвы

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

наследия в России Итоги 2013 года

6 607,6 кв. метров общая площадь объектов,

40 869 491 рублей стартовая цена объектов

реализованных на торгах

280 837 605 рублей стартовая цена объектов

2 объекта отреставрированы и переведены на льготную аренду

объекты, реализованные на аукционах адрес объекта

площадь, кв. м

начальный размер ставки годовой арендной платы (руб.)

срок договора аренды

Функциональное назначение

Настасьинский пер., д. 8, стр. 1

777,9

13 621 962,48

49

Административное, образовательное, культурно-просветительское, гостиница, общественное питание

Госпитальная пл., д. 1/10

1 586,8

5 707 720

49

Административное, образовательное, культурно-просветительское. гостиница, общественное питание

ул.воронцовская, д. 19а, стр. 2

1 114,6

7 827 312

49

Административное, образовательное, культурно-просветительское. гостиница, общественное питание

Чистопрудный бул., 12, корп. 7а

380,3

2 890 873

49

Административное, образовательное, культурно-просветительское, общественное питание

49

Административное, образовательное, культурно-просветительское, гостиница, общественное питание

ш. Энтузиастов, д. 58

2 748,0

10 821 624

Фото

Источник: Департамент городского имущества Москвы

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Сохранение культурного Свердловская область

1220 объектов в государственном реестре объектов культурного наследия народов РФ из них:

355

федерального значения

863 регионального значения

2

местного значения

2014 год

264 707 241

тыс. рублей из областного

бюджета предусмотрено на разработку проектно-сметной документации, зон охран и проведение мероприятий по ремонтно-реставрационным работам на 18 объектах охранное обязательство оформлено

44

задания выдано на проведение работ по сохранению объектов

155

QR-кодов размещено на фасадах объектов

11

комплектов документов сформировано для регистрации в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ

Бывший дом купца Крупмана

Центральный стадион г. Екатеринбурга

О точном количестве объектов культурного наследия, нуждающихся в реставрации, и необходимом объеме финансирования данные не предоставлены. Программа льготной аренды объектов культурного наследия может быть реализована на территории Свердловской области только после изменений в федеральном законодательстве.

Дом И. Х. Гофмейстера

Источник: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

наследия в России Курганская область

1088 объектов в государственном реестре объектов культурного наследия народов рФ из них:

31

1057

федерального значения

806 17 % 2,7 %

регионального значения

выявленных объектов находится в хорошем и удовлетворительном состоянии находится в аварийном или руинированном состоянии Ансамбль Далматовского монастыря

20 1 570 409,1

объектов требуют проведения первоочередных противоаварийных работ

тыс. рублей – примерная стоимость проведения противоаварийных работ

Церковь Иоанна предтечи, Далматовский район

2014 год

264 707

тыс. рублей выделено в рамках федеральной целевой программы «Культура России» на проведение ремонтно-реставрационных работ на объекте культурного наследия «Ансамбль далматовского монастыря (Церковь Всех Скорбящих Радость)» в городе далматово и разработку проектной документации на оцбъекте культурного наследия «Церковь Трех святителей» в селе Карачельское.

Троицкий собор, г. Тюмень

Программы льготной аренды объектов культурного наследия на территории Курганской области не разработаны Источник: Управление культуры правительства Курганской области

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Сохранение культурного Челябинская область Объекты, включенные в государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ

764 56 % 62 %

Выявленные объекты культурного наследия

общее число объектов находится в хорошем и удовлетворительном состоянии используется

(небольшая доля использования объясняется значительным количеством объектов археологического наследия)

Распределение по форме собственности федеральная

328 объектов из реестра и 1484 выявленных объекта

2014 год

29

областная

36 объектов из реестра и 16 выявленных объектов

муниципальная

93 объектов из реестра и 125 выявленных объектов

частная

95 объектов из реестра и 302 выявленных объекта

смешанная

16 объектов из реестра и 16 выявленных объектов

собственность не определена 203 объекта из реестра и 164 выявленных объекта

Точное количество объектов культурного наследия, нуждающихся в реставрации, и необходимый объем финансирования неизвестны Вопрос участия в программе льготной аренды объектов культурного наследия не рассматривался в связи с отсутствием сведений о ее планируемом распространении в регионах

2168 63 % 29 %

5 3

млн рублей выделено из областного бюджета на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (в т.ч. на разработку научно-проектной документации, ремонтно-реставрационные работы, разработку зон охраны) объектов прошли процедуру

приемки работ по сохранению

объекта получат утверждение

зоны охраны:

 объект культурного наследия федерального значения «Здание пассажа Яушевых» (Челябинск, ул. Труда, 92а)  объект культурного наследия регионального значения «Здание, где в редакции газеты «Голос Приуралья» работали журналист В.А. Весновский и писатель А.Г. Туркин» (Челябинск, ул. Цвиллинга, 15)  одно из достопримечательных мест, входящих в

состав заповедника «Аркаим» Источник: Министерство культуры Челябинской области

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

наследия в России Тюменская область

569 объектов культурного

1770 памятников истории и культуры

наследия представлено зданиями

и выявленных объектов культурного наследия

распределение по форме собственности федеральная 123 областная 92 муниципальная 147 частная 179 собственность не определена 28

74 % 89 % 30 148

находится в хорошем и удовлетворительном состоянии объектов используется объектов сдается в аренду объектов нуждается в полном комплексе ремонтно-реставрационных работ

2014 год

423 232,463

тыс. рублей

выделено из областного бюджета на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (в т. ч. на разработку научно-проектной документации, ремонтнореставрационные работы, разработку зон охраны) «Собор Знамения» г. Тюмень

на 4

объектах планируется завершение работ

Правовое регулирование вопроса участия Тюменской области в программах льготной аренды объектов культурного наследия находится на федеральном уровне

«Тюремный замок» г. Тобольск

Источник: Комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области

Тема номера

Как домохозяйка может управлять городом При бурном развитии новой архитектуры на первый план выходят вопросы сохранения аутентичности городов. Власть и девелоперы больше не могут не учитывать мнение горожан, которые все активнее вовлекаются в градостроительные процессы. Поэтому одна из главных задач сегодня – наладить конструктивный диалог с городскими сообществами и сделать так, чтобы жители ощущали свою вовлеченность в процессы развития города.

32

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Архитектура

Только не здесь Классикой мировой урбанистики стала книга жительницы одного из районов Манхэттена Джейн Джейкобс под названием «Жизнь и смерть больших американских городов». Книгу она решила написать после того, как узнала, что в ее родном районе планируется масштабная стройка – скоростная магистраль и другие проекты, ставящие под угрозу спокойную жизнь Джейн и ее соседей. Автор описала будни своего района, который власти планировали снести, и доказала, что простые жители были лишены возможности участвовать в обсуждении судьбы своего квартала, все решения принимались «сверху». «Смерть и жизнь американских городов», вышедшая в 1961 году, мгновенно стала бестселлером и вошла в список обязательной литературы по курсу городского планирования многих западных университетов. В Сан-Франциско в Park(ing) Day горожане В те же 60-е годы в США сформирована один день разбивают на месте парковок парки лось понятие «фактор NIMBY». Это аббревиавивает: это власть, крупный, тура выражения «Not in средний и малый бизнес. И my back yard», что в пенесколько лет назад нам кареводе на русский озназалось, что кроме них уже чает «только не в моем никого нет и все эти субъекты дворе». Этот феномен существуют в понятных паразародился в результадигмах, с понятными конфликте обсуждения новых тами», – рассказывал Святостроительных проектов слав Мурунов на Московском с общественностью, поурбанистическом форуме в сле которого мунициЕкатеринбурге. Но анализ попалитет, как и в России, казал, что в городах, помимо принимает решение о жителей, которые являются возможности застройки Уличный художник Тимофей Радя не показывает своего лица, но делает узнаваемым лицо Екатеринбурга (фото с сайта t-radya.com) основными «потребителями» определенной территогорода и на его развитие пракрии. Социологи выявитически никак не влияют (кроли такой парадокс – что ме как своим кошельком и своим времеПоследняя надежда города бы ни обсуждалось, всегда найдутся люнем), есть еще неформальные городские Екатеринбург на фоне всей страны заслуди, которые скажут: «Not in my back yard. сообщества. «По форме это самоорганиженно считается городом с высоким уровСтройте где хотите, только не здесь». зованные объединения горожан. Люди, нем гражданской активности. По подсчеПримечательно, что в России офисплотившиеся вокруг какой-либо идеи, там урбаниста, специалиста по городским циальный перевод книги Джейн Джейпроблемы или места. И эти объединения, сообществам, директора по региональкобс был издан относительно недависпользующие город как некую комплексному развитию Центра территориальных но – в 2011 году, когда и российские ную модель, это последняя надежда на то, инициатив «Архполис» Святослава Муградостроители стали всерьез задумычто горожане могут как-то повлиять на рунова, свыше 200 тыс. жителей города ваться о необходимости вовлечения развитие города», – уверен урбанист. состоят в различных сообществах (попростых горожан в обсуждение строиОн предположил, что по отдельности рядка 100 городских сообществ разной тельных проектов. И вместе с тем сразу ни бизнес, ни власть не воспринимают направленности). ощутили влияние «фактора NIMBY» – друг друга серьезно как субъекты для ди«Наши исследования показали, что лювсегда находятся люди, берущие в расалога. Поэтому, если усложнить эту конбой город представляет собой субъекты, чет только собственные интересы, а не струкцию, создав из разрозненных сообкоторые он активно использует и разразвитие всего города. мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

33

Тема номера

Подробно

Самарский прецедент Новый подход к реновации исторической застройки отрабатывают в Самаре. Один из самых острых вопросов многих российских городов в Поволжье решают путем анимирования населения и стимулирования инициативы снизу. Сохранить аутентичность В 2010 году московское бюро «Остроженка» разработало «Методику бесконфликтной реконструкции исторического городского квартала», которая затем была применена при реконструкции района Остроженка. Суть ее была в возвращении к квартальной сетке застройки на основе мелких домовладений-парцелл. Разработчики доказывали, что использование территории гораздо более эффективно, если отказаться от стандартного подхода «снести старые дома малой этажности и застроить высотками». Потому что застройка среднеэтажными домами (4–6 этажей) позволяет разместить столько же квадратных метров за счет увеличения плотности застройки при сохранении ее исторического масштаба. «Этот метод был реализован в московском районе Остроженка, но издержки его в том, что вместе с домами заменяются и жители, а с ними уходит ценность территории. А интерес в том, чтобы не сделать новое гетто для богатых, а смешать разные слои населения, как это принято в цивилизованной урбанистической практике, создать полноценную живую среду, – рассказывает один из разработчиков методики, кандидат архитектуры Виталий Стадников. – И мы придумали развитие этой планировочной методики, связав ее с проблемами аутентичности старого

ществ сеть (не теряя индивидуальности ее элементов), которая могла бы выступать как полноправный «заказчик» от города, и включив ее в обсуждение, такой диалог станет более продуктивным. В Екатеринбурге пока подобной сети нет. До недавнего времени действия городских активистов носили хаотичный характер и проявлялись постфактум, только после возникновения в городе «горячих» точек – проектов, затрагивающих объекты культурного и исторического наследия, 34

живают порядка 300 человек, некоторые из домов не имеют центральных коммуникаций. Общая площадь зарегистрированной застройки – порядка 11,6 тыс. кв. м, планируется реконструировать порядка 11,8 тыс. кв. м, снести 1,4 тыс. кв. м. Разработчики проекта доказывают: реконструируя существующие в этом квартале здания и строя по соседству новые (также не выше трех этажей), можно практически втрое увеличить плотность застройки (без тотального выселения жителей и потери аутентичности среды).

Самарцы активно включились в совместную работу с архитекторами

города и проблемами организационного характера. Чтобы люди как важнейший ресурс не являлись заложниками новых процессов и имели право остаться на этой территории». Экспериментальной площадкой был выбран 79-й квартал в Самаре, где в 2012 году Виталию Стадникову предложили должность главного архитектора. В 2013 году был запущен муниципальный контракт на разработку проекта планировки этой территории.

79-й квартал – это типичный старый квартал в самом центре Самары, на территории 3,3 га в домах до трех этажей про-

зеленые зоны и предполагающих так называемую «точечную» или уплотнительную застройку. Тогда отдельные активисты пытались начать обсуждение, вовлечь в него других заинтересованных жителей, однако все решения по застройке уже были приняты на более высоком уровне. Явными недостатками таких попыток (несмотря на несомненный плюс в самом факте их наличия) можно назвать два основных момента. Во-первых, зачастую на подобных встречах не присутствовали

Вовлечь жителей Основных механизмов для реализации проекта два: дотации со стороны власти и вовлечение самих жителей. Наиболее интересен второй момент. Разработчики придумали схему, по которой жители участвуют в проекте не финансово, а своим самым ценным ресурсом – землей. Дело в том, что у большинства из них участки под домами не оформлены в собственность, так как эта территория резервировалась властями под снос и застройку крупными девелоперами. «Успешность данного проекта зависит от возможности оформления земли в центральной части города. Поэтому мы создали общественное движение «Самара для людей», которое с помощью местных нестроительных деловых кругов занимается анимированием населения

лица, которые и отвечали за реализацию обсуждаемого стройпроекта. Во-вторых, сбор совершенно разных людей неизбежно выводил разговор из конструктивного русла и к выработке конкретных общих решений привести не мог. Опять же при таком подходе неизбежно проявлялся упомянутый уже «фактор NIMBY». В еще большей степени, на наш взгляд, этот феномен показывает себя на общественных слушаниях – официальном инструменте вовлечения горожан, объединяющем

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Архитектура

исторической части города, объясняет права и помогает в оформлении земли и собственности», – рассказывает Виталий Стадников. Затем создается акционерное общество или фонд, которым управляют профессионалы. Жители участвуют в нем в качестве акционеров – изначально они оформляют большой (излишний) участок земли, а затем часть отдают в фонд. Фонд распоряжается этими участками для последующей коммерческой застройки, которая компенсирует затраты на коммуникации, ремонт фасадов и дает отдачу в виде дивидендов собственникам территории, которые вступили в акционирование. Такой подход имеет несколько плюсов. Во-первых, не возникает повышенной нагрузки на сети, потому что строятся невысокие дома, – это выгодно и городу, и будущим застройщикам, которые займутся уплотнением территории. Во-вторых, сохраняется мелкомасштабность застройки, которая не разрушает существующую среду в отличие от высоток, точечно возникающих посреди среднеэтажной застройки, или несоразмерных микрорайонов без социальной инфраструктуры, строящихся на месте сносимых кварталов. В-третьих, жителям не нужно покидать привычное место жительства в центре города, взамен они получают свои же дома, только реконструированные и с коммуникациями. Чтобы оценить потенциал участия жителей в этом процессе, коллектив общественной организации «Местные планировщики» (Самара, возглавляет Виталий Стадников) и учебная мастерская Сергея Малахова и Евгении Репиной провели несколько социологических опросов. Выяснилось, во-первых, что вопреки расхожему мнению большинство жителей этих домов

представляют собой средний класс. Вовторых, если предлагать им расселение, они становятся на позицию потребителей с непомерными запросами, что ставит под сомнение саму возможность возведения на этой территории трехэтажных домов. Если же речь идет о том, что люди могут выбрать – оформить землю и продать ее, либо оформить и содержать, получив при этом еще и коммуникации, – порядка 75 % вступают в конструктивный диалог. По словам Виталия Стадникова, уже разработан проект планировки для 79-го квартала, созданная общественная организация договорилась с администрацией города о зеленом свете для жителей в правовых вопросах,

проект вошел в число приоритетных для Самарской области. Однако разработчики столкнулись с серьезным строительным лобби – проект ставит под сомнение целесообразность привычной практики со сносом старых кварталов. «Когда я ушел с должности главного архитектора, обострилась борьба со строительным лобби. Это лакомый кусок в центре города, легче пойти обычным путем – все проблемы повесить на застройщика и разрешить многоэтажную застройку», – поясняет Виталий Стадников. Поэтому сегодня процесс активного вовлечения жителей разработчики называют единственным способом, который может дать жизнь проекту.

еще больше людей. Яркий и очень показательный пример – обсуждение «Проекта зон стабилизации и развития» на территории Екатеринбурга. Напомним, тогда муниципалитет предложил горожанам пойти по пути развитых городов и обсудить, какие территории застраивать можно, а какие нельзя, чтобы выработать документ, который устроил бы все стороны. Однако обсуждения не получилось. Отвергнув предложение власти, которая предприняла попытку ограничить себя и застройщиков,

удовлетворенные горожане восприняли это как свою победу. Меньше чем через месяц после этого началась история с ночными дежурствами у торгового центра «Пассаж», реконструкцию и снос которого в канун 8 марта начала компания «Малышева-73». «По сути, градостроительные решения и ошибки допускаются из-за того, что администрация остается один на один с бизнесом и вынуждена с ним решать градостроительные вопросы. В том числе, по строительству в центре города торговых

и бизнес-центров. Из-за того, что общество не считает необходимым высказывать свое мнение, это и приводит к определенным ошибкам. На мой взгляд, выглядит несколько нечестным муссирование темы сноса особняков в центре города, когда 20 лет назад они сносились сотнями и общественность, кроме единиц, это никак не интересовало», – считает архитектор Станислав Белых. По его мнению, основная проблема в том, что общество не создало механизмов, по которым оно может вы-

Реконструкция межевания

ул. Л. Толстого

ул. Красноармейская

ул. Ленинская

ул. Бр. Коростелевых

Новые участки формируются под существующими строениями с запасом, достаточным для последующего их членения. Таким образом, жители получают инвестиционный капитал. Необходимость выкупа оформленной земли сведена к минимуму. Красными линиями закрепляется территория общего пользования улица, проходы, детская площадка. Пробитая улица является коридором инженерных сетей, которые присоединяют к формируемым участкам через публичные сервитуты.

Потенциал развития

ул. Л. Толстого

ул. Красноармейская

ул. Ленинская

ул. Бр. Коростелевых

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Синими линиями показаны дополнительные членения участков. Образуются автономные участки с выходом на внутриквартальную улицу, подготовленные для нового строительства. Поскольку инженерные коммуникации идут по внутриквартальной улице, через них оформляются дополнительные сервитуты для обеспечения доступа коммуникций для участков, выходящих на основные улицы.

35

ТЕМА НОМЕРА

сказывать свое мнение и влиять на градостроительную политику. «И на горизонте такого желания я не вижу, кроме как у отдельных групп. Но основная часть населения очень аморфна, ее устраивает та ситуация, которая складывается. Сейчас тема внесения ограничений в застройку не злободневная. Это уже пройденный бой, который горожане, даже не заметив, давно проиграли. Но благодаря этому город стал одним из самых интересных для зарабатывания денег. К сожалению или к счастью, горожанам это надо принимать как данность», – полагает Станислав Белых. инициатива Снизу Кто же должен инициировать перевод общения горожан, власти и девелоперов в конструктивное русло? Урбанисты сходятся во мнении, что инициатива должна идти снизу. Создать эффективные городские сообщества, отстаивающие интересы города, кроме как самим горожанам никому не под силу. По мнению кандидата архитектуры, экс-главного архитектора Самары виталия Стадникова, единственный стимул, который способен объединить людей для отстаивания своих интересов, – земля. «Я по своей административной работе знаю точно, что никакие другие механизмы недейственны. Именно тогда, когда возникала вероятность, что с участками неправильно поступят, застроят, люди моментально объединялись и заставляли вносить изменения в документы планирования», – говорит он. После того, как люди объединились, задача девелоперов и власти – относиться к этим сообществам как к серьезным участникам градостроительного процесса. Если застраивается определенная территория, приглашать ее жителей – нынешних и будущих, чтобы узнать, в каких условиях они хотят жить, что хотят видеть рядом с собой. Это по36

1

2

3

4

5 Интервенции в городское пространство: Прага (1), Мюнхен (2), Пермь (3, 4), Сан-Франциско (5)

зволит, во-первых, подготовить востребованный продукт, а вовторых, предусмотреть возможные «горячие» точки. Главный архитектор проектов НИиПИ градостроительства Московской области Александр Антонов приводит в пример зарубежную практику вовлечения горожан в процессы планирования. в европейских городах на уровне муниципалитетов формируются рабочие группы с участием населения. в их состав наряду с представителями администрации и экспертами включаются представители местных сообществ – так называемые opinion leaders, выдвинутые на собраниях жильцов. Это те, кому доверяют соседи. Прежде чем принять участие в обсуждении, они проходят тренинги в администрации: овладевают профессиональной лексикой и переходят с обывательской точки зрения на ступень выше, когда человек исходит не только из своего интереса, но и признает аналогичный интерес за соседом, задумывается, как добиться решения, от которого выиграют обе стороны. Такая модель доказывает, что и обычные бабушки, и продвинутая молодежь, и домохозяйки могут наравне со специалистами отстаивать интересы населения, для которого собственно и реализуются девелоперские проекты. Специалисты уверены – пришло время переходить от критики к конкретным предложениям позитивных перемен для города. в Екатеринбурге эта работа уже началась. Активисты постепенно налаживают диалог с властью, сама власть готова принимать предложения от горожан по улучшению жизни (для этого на сайте администрации города даже запущен специальный раздел), девелоперы, по их собственному признанию, готовы рассказывать жителям о своих проектах. Дело за малым – свести всех участников за одним столом.

анна асташкина

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

VII

Юридическое сопровождение сделок Загородная недвижимость

Риэлторские технологии

7-8 октября

Мастерклассы «звезд»

2014 г.

г. Екатеринбург

Риэлторское движение Сайт Форума: Тел.:

Управление персоналом

Рынок новостроек

PR и маркетинг на рынке недвижимости

forum.upn.ru

(343) 367-67-60 (доп. 119, 120)

БАНКИ-ПАРТНЕРЫ:

Тема номера

Жизнеспособное наследие

Классическая схема, по которой на Урале происходит реконструкция памятников: о прежнем облике напоминают только фасады. ТЦ «Европа», Екатеринбург

38

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

архитектура

На Урале расположены тысячи объектов культурного и исторического наследия. Часть из них находится в собственности властей, часть – у инвесторов. И те, и другие признаются, что самостоятельно реставрировать здания и обеспечивать их сохранность проблематично. Девелоперы редко берутся за такие проекты, поскольку статус памятника архитектуры ограничивает их работу в плане и концепций, и назначения использования объекта.

Начало XIX века, Дом купцов Коробковых

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Чрезмерная защита В Екатеринбурге исторические объекты заносились в список особо охраняемых с начала 1960-х годов. Однако массовая постановка объектов на учет началась в перестроечные 1980–1990 годы, когда список резко увеличился, – власти рассчитывали, что таким образом можно будет спасти исторический облик города. Если раньше в реестр включали только выдающиеся объекты – церкви, соборы и особо значимые здания, то впоследствии в список начали вписывать места, связанные с революционной деятельностью: явки большевиков, склады оружия, подпольные типографии и так далее. Даже одна из визитных карточек Екатеринбурга – Театр оперы и балета – был поставлен в список не из-за своей культурной и художественной ценности, а из-за того, что в нем проходили заседания Совета рабочих и крестьянских депутатов. Кроме того, в список охраняемых объектов начали включать и жилые кварталы, что ранее почти не практиковалось, так как все усадьбы купцов и других деятелей царской России после революции отошли под массовые организации. Так, например, особо охраняемыми стали почти вся улица Свердлова (от вокзала до хлебокомбината) и проспект Ленина (от улицы Восточной до главного здания Уральского федерального университета). Таким образом, по данным Научнопроизводственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области, численность комплексов архитектуры и истории в Екатеринбурге в общей сложности возросла до 473. Это привело к тому, что в реестр попало немало объектов, которые не имели действительной исторической и архитектурной ценности. Но при этом утвержденный список не позволял никому перестраивать или сносить культурный объект – это строго регламентируется ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Государство имело право лишь сдавать памятник в аренду на условиях того, что арендатор будет поддерживать его в первоначальном виде. Однако, отмечают в министерстве по управлению госимуществом Свердловской области 39

ТЕМА НОМЕРА

владельцы исторических зданий недостаточно внимательно следят за их внешним и внутренним обликом.

Здание Госстраха (1929 год, арх. Г. П. валенков). Екатеринбург, пер. Банковский, 9

(МУГИСО является арендодателем части охраняемых объектов), зачастую брать на себя такое обременение коммерческие компании не хотят из-за высоких расходов. Это приводит к постоянному выявлению нарушений условий содержания зданий. По данным отдела государственной охраны объектов культурного наследия регионального министерства, нарушения выявляются даже у статусных арендаторов. Так, в 2012 году специалисты министерства выявили нарушения в Доме офицеров Центрального военного округа, титульным собственником которого является Министерство обороны РФ. Арендаторы здания не заделывали трещины в стенах и не ремонтировали крышу, из-за чего кровля протекала. не вСе рекОнСтрукции ОдинакОвО пОлезны Несмотря на существующий контроль со стороны властей, в последнее время участились случаи уничтожения исторических сооружений. Особенно характерно это для Екатеринбурга. Первый снос памятника архитектуры в Екатеринбурге, который породил в городе целое общественное движение в защиту исторического наследия, произошел в ночь с 25 на 26 апреля 2009 года. Тогда в центре 40

Екатеринбурга на улице Белинского был уничтожен дом горного землемера Геннадия Ярутина (построен в 1890 году). Неизвестные лица под покровом ночи пригнали к зданию экскаватор и разрушили двухэтажный особняк. Эти действия вызвали большое возмущение среди общественности. К проблеме уничтожения здания тогда даже подключился лидер рок-группы «Чайф» владимир Шахрин, спустя девять дней после инцидента он провел панихиду по памятнику архитектуры, на которой общественники порицали разрушение здания девелоперами (дом Ярутина располагался в 20-ти метрах от строящегося небоскреба «высоцкий»). По данному факту было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 243 УК РФ («Уничтожение или повреждение памятников истории и культуры»). Однако в течение нескольких месяцев следственные органы Екатеринбурга так и не сумели выявить исполнителей сноса. Лишь после обращения в СМИ в распоряжении следствия оказались видеозаписи разрушения памятника, снятые прохожими на мобильные телефоны. Также объявились и очевидцы инцидента, из показаний которых было установлено, что памятник был разрушен экскаватором «DOOSAN 180», владелец которого вскоре был

установлен. По версии следствия, им оказался местный индивидуальный предприниматель Леонид Коромщиков. в ходе дальнейшего расследования выяснилось, что он занимался сносом дома по поручению неустановленных лиц. в результате Леониду Коромщикову было предъявлено обвинение по ч.1 ст.

243 УК РФ через ч. 5 ст. 33 («Пособничество в уничтожении памятника истории и культуры»). А уголовное дело в отношении организаторов и заказчиков сноса было выделено в отдельное производство. И до сих пор заказчики не выявлены. Несмотря на отрицательные результаты расследования, наблюдатели отметили, что именно инцидент с домом Ярутина послужил созданию в городе группы людей, сплоченных этой проблемой. «Появление протестного движения было закономерным. И вполне понятно, что последующие сносы начали активно обсуждаться в обществе. Конечно, добиться чего-то такому движению сложно, но то, что такое протестное движение существует и держит власть в тонусе, безусловно, положительный момент», – отметил руководитель консалтинговой группы «Пирогов и партнеры» Александр Пирогов. в качестве примера наиболее резонансных протестов эксперты вспоминают уничтожение в центре Екатеринбурга «Усадьбы Жирякова». Памятник культурного наследия, двухэтажный флигель, был расположен по улице вайнера. Однако в итоге на его месте был возведен ТРЦ «Европа». Тогда общественность пыталась добиться от правоохранительных органов наказания для виновных, однако уголовное дело в итоге возбуждено не было. Аналогичные требования общественники выдвигали и летом 2012 года, когда в Екатеринбурге разгорелся скандал вокруг сноса одного из зданий архитектурного ансамбля «Усадьба купцов Ижболдиных» XIX века (а именно – здания кучерской). Тогда

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Архитектура

даже были установлены ответственные стороны, однако никакого преследования в отношении строителей не последовало. Первой существенной победой общественности в данном вопросе называют спор вокруг частичного демонтажа рядом со зданием администрации Екатеринбурга торгового центра «Пассаж», который перестраивает девелоперская компания «Малышева-73». После массовых выступлений и акций протеста реконструкцией заинтересовались органы прокуратуры. В итоге девелоперу приУсадьба купца Назарова, середина XIX века (Екатеринбург, ул. Первомайская, 11) шлось дорабатывать свой проект, в частности, он внес ряд изменений – высота нолы дела переданы в Ленинский райсуд и суд направлено 30 дел об администравого «Пассажа» снизилась с шести до пясобственник объекта – ОАО «Уралбиотивных правонарушениях. Наложены ти этажей, на первом этаже были добавфарм» – привлечен к ответственности. штрафы на сумму 855 тыс. рублей. лены диагональные галереи, а для части На данный момент объект культурного Протоколы об административных напомещений первого этажа были разрабонаследия находится в аварийном сорушениях были составлены на владельтаны отдельные входы и выходы. Все это стоянии: стены разрушаются, произоцев и пользователей градостроительнобыло сделано для того, чтобы «вписать шло частичное обрушение перекрытий го ансамбля на Свердлова, 11, комплекса здание в окружающий ландшафт». и кровли. Как установил суд, бывшее жилых зданий в стиле конструктивизма Говоря о законодательном регулироздание Госстраха не эксплуатируется, а на Ленина, 5, дома врача С. С. Асса на вании процесса сохранения и реставраремонт не проводится. Аналогичная сиПушкина, 8, усадьбы купца Назарова на ции объектов, собеседники в областном туация сложилась в Челябинске. В ходе Первомайской, 11 и здания свердловправительстве отмечают, что сохранпрокурорской проверки выяснилось, что ской филармонии на Карла Либкнехта, ности часто подлежит не все здание, а памятник конца XIX – начала XX веков, 38. «Работа по поиску исторических лишь некоторые его элементы. «Часто расположенный по улице Труда, 56, был зданий, чьи владельцы недостаточно общественники заявляют, что, вроде, доведен до неудовлетворительного совнимательно следят за их внешним и процедурно здание памятника сохранестояния. «Бездействие собственника внутренним обликом, ведется в постоно, однако по факту здание разрушено. (некое ООО) привело к тому, что дом янном режиме. Последними примерами Дело в том, что не всегда в предмет охнаходился в неудовлетворительном соявляются хозяева обувной фабрики в Караны включены общие принципы сохрастоянии. Кроме того, в неэксплуатируеменске-Уральском, которые запустили нения – архитектурные и планировочные мом здании стали собираться личности усадьбу Шамариных, и администрация решения, а только декор или части фасабез определенного места жительства, Екатеринбурга, которая буквально доведа. То есть, по сути, здание можно заночто привело к возникновению пожара, ла до аварийного состояния госпиталь во отстроить, сохранив незначительные в результате которого пострадала ценВерх-Исетского завода», – отмечают первоначальные доли», – рассказали в тральная часть главного фасада, выхов министерстве. ОАО «Уралбиофарм» МУГИСО. Другой проблемой сохранения дящего на ул. Труда, в также внутренние было оштрафовано на 200 тыс. рублей памятников называют нежелание собпомещения второго этажа», – пояснили по требованию МУГИСО из-за нарушественников вкладывать в это средства. в прокуратуре Центрального района ния требований по сохранению объекта Так, в Екатеринбурге с начала 2014 года Челябинска. Собственника обязали прокультурного наследия областного знауже проведено 25 плановых проверок вести консервацию здания, то есть полчения «Здание Госстраха» (пер. Банковсоблюдения законодательства в области ностью исключить доступ посторонних ский, 9). В связи с этим был составлен охраны объектов культурного наследия. лиц к объекту культурного наследия. административный протокол, материаПо их результатам для рассмотрения в мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

41

тема номера

Тем не менее, по мнению специалистов творческо-производственного объединения «Екатеринбургский художественный фонд» (занимается реставрацией памятников архитектуры), зачастую даже вполне законные действия арендаторов охраняемых объектов приводят к уничтожению архитектурного сооружения. Такой исход возможен при неправильном проведении реставрационных работ. «Дело в том, что при проведении так называемых реставрационных работ, которые чаще всего проводятся и оплачиваются за счет государства, проводят их не специалисты, а строители. И в своей работе они руководствуются своими законами – Строительными нормами и правилами. Но эти материалы не соответствуют требованиям, которые должны применяться к объектам, проходящим реставрацию. В результате вместо восстановления памятника архитектуры заказчик получает «псевдореставрацию», а исполнитель просто осваивает бюджетные средства», – рассказывает заместитель директора фонда по развитию Лариса Титлинова. По ее словам, часто заказчики подменяют и используемые материалы, и технологию реставрационных работ. Однако, жалуются эксперты, привлечь нерадивых строителей к ответственности почти не возможно. «В нашей практике был случай с работами в Театре оперы и балета. Там мы осуществляли авторский надзор и были недовольны тем, что технология реставрационных работ не соблюдается. Но наши претензии так и остались не услышанными, ведь подрядчик отчитался, что не отступал от своих норм и правил, а вот то, что они не подходят к данной ситуации, никого не волнует», – говорят эксперты.

проекты предмета охраны и охранных зон могут потребовать около 1 млн рублей. А это только самое начало работы.Такое обременение инвесторам неинтересно», – рассказали в правительстве. В тюменском правительстве указали, что для инвесторов в нынешних условиях это очень рискованные проекты. «Девелоперы редко берутся за такие проекты по причине того, что статус памятника архитектуры очень сильно связывает руки в плане концепций и назначения использования объекта», – отметили в правительстве.

называют распространение программы «1 рубль за 1 квадратный метр в год», которая с 2012 года запущена правительством Москвы. В эту программу включены памятники культуры, которые в первую очередь нуждаются в реставрационных работах. Она предусматривает проведение открытых аукционов, победители которых получают право льготной аренды аварийных памятников архитектуры при условии их восстановления за счет инвестора. За ходом работ, максимальная продолжительность которых – пять лет, следит Мосгорнаследие. После восстановления памятника арендная плата снижается до одного рубля за один квадратный метр здания в год. Оплата аренды в этот период осуществляется по той ставке, которую зафиксировали на аукционе. А если собственник объекта в течение пяти лет не будет его реставрировать, он будет оштрафован, а объект будет возвращен городу. Благодаря внедрению данной практики объемы реставрации объектов культурного наследия в Москве за три года увеличились более чем в 16 раз. В прошлом году было отреставрировано 198 памятников истории и культуры. Как ранее отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, до конца 2014 года в столице отреставрируют около 300 объектов культуры. Программа, аналогичная московской «Памятник за 1 рубль», может быть реализована на территории Свердловской области только после изменений в федеральном законодательстве, полагают в министерстве по управлению госимуществом региона. «На сегодняшний день Москва, будучи городом федерального значения, имеет более широкий ряд полномочий, чем и обусловлена возможность реализации такой программы. Эксперты министерства культуры России после изучения успешного опыта выступили с инициативой законодательных изменений, после принятия которых подобную практику можно будет распространить на региональном уровне субъектов федерации», – говорят в ведомстве.

Вполне законные действия арендаторов могут привести к уничтожению памятника, если реставрацию проводят строители, а не специалисты

Памятник за рубль Во всех регионах отмечают низкий интерес частных инвесторов к проблеме сохранения и восстановления объектов культурного наследия. В челябинском правительстве рассказали, что процесс этот весьма затратен еще на этапе подготовки документов. «Только акт о состоянии здания, 42

В Свердловской области частные инвесторы уже восстановили не один крупный объект. «Атомстройкомплекс» в 2009 году отреставрировал «Дом Севастьянова», один из старейших особняков на берегу Городского пруда, а также взял на себя обязательства по восстановлению «Усадьбы Шумкова». Общество «Малышева-73» заново отстраивает здание «Пассажа» в центре Екатеринбурга. Впрочем, глобальные проекты носят пока единичный характер. «По сути, «Пассаж» можно считать единственным проектом, на котором частный инвестор сможет заработать и окупить инвестиции в адекватные сроки (инвестиции составят около $ 150 млн). При этом проект реализовывался на фоне конфликта с общественниками. И одна из задач для властей и потенциальных инвесторов – уметь находить диалог с ними. В данной ситуации все стороны заинтересованы в сохранении и поддержании объектов, но пока часто не слышат друг друга», – рассказали в свердловском правительстве, добавляя, что в регионе не так много инвесторов, которые в принципе могут заниматься такими работами. Одним из вариантов привлечения частных инвесторов на этот рынок власти

Елизавета Василькова

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

«Альтинг»: объединяя лучшее

Артем Торшин, генеральный директор ООО «Компания «Альтинг»

Новые прогрессивные методы руководства компании «Альтинг» есть не что иное, как стремление создать «единую картину мира», систематизировать и объединить разные методики управления строительством, а значит, добиться эффективного соотношения таких категорий, как сроки и качество. Любой инвестор может с полной ответственностью доверить нашей компании реализацию инвестиционно-строительного проекта, решив, таким образом, все вопросы подготовительного периода, периода реализации и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день «Альтинг» реализовал не один десяток значимых объектов

на территории Екатеринбурга и Свердловской области: • жилые комплексы по ул. Белинского, Бажова, Гагарина; • административное здание по адресу: ул. Горького, 63; • технический комплекс компании «Уральские авиалинии» по обслуживанию широкофюзеляжных самолетов; • автосалоны «Шкода» и «Атлантик»; • универсам «Татищев»; • производственный цех горячего цинкования в г. Красноуральске; • реконструкция областной больницы № 2 на набережной Рабочей Молодежи и т. д.

РЕКЛАМА

П

роектно-строительная компания «Альтинг» была образована в июне 2012 года путем объединения нескольких организаций строительного профиля, имеющих огромный опыт в стройиндустрии. Сегодня в состав объединения входят: ООО «Компания «Альтинг», ООО «ИСК «Этажи», ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Проект Плюс». Само название «Альтинг» не отражает принадлежности к тому или иному специалитету или виду деятельности. Это форма правления, к которой собственники нескольких компаний пришли в процессе объединения. Объединения знаний, опыта, стремления высококлассных специалистов создать предприятие, способное выполнять работу технического заказчика и оказывать услуги в области проектирования, строительства и генерального подряда. Самым верным решением, может быть, даже отчасти болезненным для собственников-партнеров, было отойти от оперативного руководства компанией, сформировав в управлении молодую, мыслящую современными категориями, но в то же время профессиональную команду, жаждущую показать себя и занять на строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области достойное место среди застройщиков и девелоперов.

Екатеринбург, ул. Луначарского, 80, 2 этаж (343) 317-82-00 info@alting.su www.alting.su

тема номера

Бабушек не убивают Конструктивистское наследие Екатеринбурга обладает мощным потенциалом превращения в элитное жилье. Таким образом Екатеринбург может спасти историческую застройку, сохранить архитектурную изюминку, дух и идентичность.

Конструктивистские объекты в Екатеринбурге занимают целые кварталы (Городок чекистов)

44

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Архитектура

В

середине июля в Екатеринбурге с угла дома, расположенного на перекрестке Ленина – Толмачева, сняли строительные леса. Фасад изменился до неузнаваемости: современные материалы, по фактуре и цвету диссонирующие с обликом всего здания, высокие окна, вертикальные элементы, зрительно объединяющие два первых этажа. Реконструкция стала поводом для ожесточенной дискуссии о судьбе исторического наследия. Одни горожане недоумевали: неужели кому-то нравился старый облупленный фасад гастронома с уродливым «тамбуром»? Другие клеймили заказчика и автора проекта позором, называя их убийцами конструктивизма. Большинство архитекторов признало проект неудачным. «С точки зрения истории это за гранью добра и зла», – заявила участница сообщества «Подельники» Полина Зиновьева. Директор издательства Tatlin Эдуард Кубенский тоже был разочарован: – Это все равно что отнять у черного пиджака один рукав и пришить вместо него новый – разноцветный, в горошек. Прохожие такой наряд, конечно, заметят, но вряд ли одобрят. И нынешний облик части здания на Ленина, 41 – это отражение вкусовых ощущений инвестора, логику которого я понять не могу. Авторам проекта пришлось оправдываться. Архитектор бюро «Гордеев – Демидов» Никита Демидов в своем блоге написал: «К нашему удивлению, оказалось, что здание не имеет охранного статуса. Мы взялись за проект, осознавая, что должны сделать современную версию реконструкции». Авторы проекта ориентировались на то, как дом выглядел в 30-е годы прошлого века. «Важно, что первые два этажа тогда объединялись вертикальными элементами, а горизонтальные ярусы последующих этажей выделялись объемными элементами и цветом оконных простенков», — пояснял Демидов. Авторы проекта рассчитывали, что фасады будут реконструированы полностью. Но собственникам здания, по всей видимости, договориться не удалось, и его облик модернизировали лишь частично.

– Конечно, сейчас все вместе выглядит несколько странно, – признает Никита Демидов и тут же сетует, – как получилось, что баннеры на наших конструктивистских зданиях никого не возмущают? Почему входная группа здания, где расположены мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

редакции наших прославленных городских медиа, изгажена несоразмерными, хаотичными вывесками и всяким мусором? Нет ничего удивительного в том, что большинство заказчиков совершенно искренне не понимают, зачем сохранять это, по их выражению, убожество. Вопрос цивилизации В начале XX века Свердловску крупно повезло. Бурное строительство первых советских пятилеток совпало по времени с непродолжительным периодом, когда официальным стилем государства стал конструктивизм. В городе работала плеяда выдающихся архитекторов — Валёнков, Соколов, Антонов, Тумбасов, Бабыкин, Оранский, Емельянов, Гинзбург, Голубев. Сегодня в Екатеринбурге насчитывается около 140 конструктивистских построек, некоторые из них занимают целые кварталы. Такой концентрации памятников того времени нет больше нигде в мире. Перечислим лишь часть объектов – Городок чекистов, гостиница «Исеть», кварталы домов-коммун Гостяжпромурала (Ленина, 52 с бесчисленным количеством литер), Главпочтамт и находящееся напротив здание Свердловского обкома ВКП(б), Первый дом Горсовета, комплекс «Динамо», дом Уралснабсбыта (ныне там располагается Архитектурная академия), жилые корпуса домов-коммун Уралоблсовнархоза (на улице Малышева, между Хохрякова и Сакко и Ванцетти), Медгородок и Городок юстиции с домом-улиткой, здание типографии «Уральский рабочий», Окружной дом офицеров, заводоуправление Уралмашзавода и Белая башня. Конструктивистское наследие Екатеринбурга (не важно, охраняемое или нет) в общественном и, что не менее важно, начальственном сознании почему-то никак не обретет статус безусловной культурной ценности. Одним из наиболее ярких примеров небережливого отношения к исторической застройке стало разрушение «Пассажа» и возведение на его месте гигантского (в масштабах пешеходной улицы Вайнера) торгового центра. Вскоре не станет и здания НИИ ОММ. Другой вариант «порки» конструктивизма – Дом обороны (тот, что с самолетиком и надписью ДОСААФ, на Малышева). Сначала с одного бока его подпер Limerance (по проекту его высота должна была быть такой же, как у памятника), 45

Тема номера

Реконструкция фасада дома на Ленина – Толмачева вызвала ожесточенную дискуссию

затем, с другого бока, — храм-новодел. Многие конструктивистские постройки находятся в крайне плохом состоянии. Самые очевидные примеры – Городок чекистов и дома-коммуны Гостяжпромурала и Уралоблсовнархоза. Такое отношение к наследию ранних Советов выглядит по меньшей мере странно. Будем откровенны, в архитектурном плане Екатеринбургу похвастаться более нечем («стекляшек» от мала до велика много в любом городе мира). Сохранение конструктивистских объектов сегодня видится одной из важнейших градостроительных задач. Причин этому три. Первая – разрушение памятников непременно приведет к утрате идентичности города и, как следствие, к потере туристической привлекательности и доходов. Исследователь Аулиана Пун уверена, что в последние 20 лет в индустрии мирового туризма произошла революция. Путешественники уже не нацелены на осмотр пары-тройки уникальных достопримечательностей, они хотят ощутить дух места, пожить в историче-

ской среде. Городам это выгодно: подобный формат знакомства с ними заставляет гостей тратить больше денег.

– Разрушение исторической среды запускает циклический механизм деградации, – уверен спецкор журнала «Эксперт» Алексей Щукин. – Снос такой застройки снижает привлекательность города для

комментирует ситуацию директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС при президенте РФ и руководитель проектного бюро «Платформа» Ирина Ирбитская. – Сносить памятники примерно то же самое, что убивать своих бабушек или дедушек только потому, что они старые. Третья причина – прагматическая. Конструктивизм был прорывом в градопланировании: квартальная застройка, отделение частного (коллективного) пространства от общественного, четкая сетка улиц, сформированных фасадами зданий... В 2014 году девелоперы, пытающиеся уйти от традиций послевоенной микрорайонной застройки, закладывают в проекты ту же идеологию (посмотрите на описание Академического, Солнечного, Мичуринского, Патрушихинских прудов и т. д.). На уровне отдельного объекта конструктивизм также предполагал концептуальный прорыв.

– Планировка квартир отличалась идеальными пропорциями, потолки высо-

Дома, построенные в 20–30-е годы XX века, обладают мощным потенциалом превращения в элитную недвижимость

46

туристов и местных жителей. Это ослабляет экономику, а люди не испытывают гордости за свой город. В результате ресурсов на сохранение и развитие исторической застройки становится меньше, и город начинает еще больше терять привлекательность. Вторая причина – цивилизационная. «Чем более дикая страна, тем безалабернее она относится к своей истории, тем активнее она уничтожает наследие, –

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Архитектура

Гостиница «Исеть» – бывшее общежитие молодых сотрудников НКВД

той в три и более метров, большие окна, средняя этажность, которая способствует образованию устойчивых сообществ в 50– 100 семей, – перечисляет преимущества массовой застройки начала XX века Ирина Ирбитская. – Сравните с современными «панельками» в спальных районах – откровенно плохие планировки, маленькие окна, низкие потолки. Число соседств доходит до тысяч семей, которые никогда не смогут договориться, – это уровень уже муниципального управления, а не соседского. Акцентируем внимание и на том, что большинство сохранившихся конструктивистских построек в Екатеринбурге располагается в центре. Если суммировать все характеристики, становится очевидно, что дома, построенные в 20–30-е годы XX века, обладают мощным потенциалом превращения в элитную недвижимость. «Их нужно только починить, – замечает Ирина Ирбитская. – Так с конструктивистскими зданиями поступают, например, в Германии и Нидерландах». Мой дом – моя крепость Вопрос только в одном – кто будет платить за реконструкцию? Первый вари-

ант – владельцы квартир. Но в эпоху повальной приватизации начала 90-х в российских городах (и Екатеринбург не исключение) появилась целая каста собственников исторического жилья, не способных управлять своей недвижимостью и наемными УК, не способных платить за его содержание и ремонт. Они придерживаются иждивенческой позиции: мол, мы вкладывать ничего не будем, дом начнет разваливаться – и государство даст нам новые квартиры, которые мы оформим на себя, и так по кругу. Ответственные собственники, у которых не хватает средств на реконструкцию, конечно, могут рассчитывать на госсубсидию. Но для этого им надо договориться, сообща сделать проект, просчитать затраты и подать заявку на получение госсубсидии. Пока таких прецедентов в России не было. И вряд ли такая практика станет массовой: в стране нет удобных и прозрачных механизмов продвижения инициативы снизу. Другой вариант – муниципалитет, который взвалит на себя бремя содержания общественного капитала. Но бюджеты городов сегодня – бюджеты выживания, а не развития. И вряд ли в ближайшем будущем что-то изменится. Бросим бе-

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

глый взгляд на главный финансовый документ Екатеринбурга: запланированный доход в 2014 году – 28,57 млрд рублей (из них 10,5 млрд – трансферты из областной казны). Расходы – 30,36 млрд. Дефицит – 1,79 млрд. В 2015-м дефицит составит 1,78 млрд рублей, в 2016-м – 1,3 млрд. Очевидно, что городу будет не до реконструкции. Государство в качестве агента сохранения памятников неэффективно еще и потому, что логика существующего законодательства в части капитальных ремонтов зачастую сводится к парадигме «воссоздадим то, что было». С архитектурной точки зрения подход почти верный, но не модернизировать инженерную инфраструктуру – шаг неэффективный: через пять лет в строение снова придется вкладываться. Кроме того, для исторических памятников необходимы особые регламенты проведения капитальных ремонтов, а их сейчас нет. Третий вариант – девелоперы. В теории схема выглядит так: компания выкупает конструктивистский дом, расселяет жильцов в объекты эконом- или комфорт-класса, реконструирует здание и продает втридорога. Камень преткновения – второй этап. Отношения между 47

Тема номера

собственниками жилья и застройщиками не урегулированы. Первые могут оценить свои квадратные метры в несколько раз выше рыночных, законом их жадность не ограничена. Понятно, что подобной благотворительностью бизнес заниматься не будет.

– Без муниципальной власти в роли модератора процесса здесь не обойтись, – уверена Ирина Ирбитская. – Город, во-

первых, должен разработать политику в области сохранения архитектурных памятников, их ревитализации и интеграции в экономику, а во-вторых – создать общественную площадку, на которой все заинтересованные стороны смогут найти сбалансированное решение и договориться. Условно, организовывается совет, в который входят девелоперы, наверняка успевшие наработать успешные

мнение

«Нужна конкретная профессиональная работа по проекту, а не борьба за все хорошее против всего плохого» О том, необходимо ли девелоперам иниицировать появление специального закона, регламентирующего отношения бизнеса и жильцов домов – памятников архитектуры, – полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль.

– Появление такого закона сейчас невозможно, а главное – не нужно. Асфальтировать дорожки, не понимая, как пойдут люди, – занятие бессмысленное и вредное. Закон – это инструмент, создающий безусловные основания для осуществления системных действий всех членов общества в целях эффективного и полезного разрешения проблем. При этом предполагается, что есть общественный консенсус по поводу того, какова проблема, каковы цели ее решения, что нужно делать и каким должен быть результат. У нас сейчас не то что консенсуса, но и понимания по всем этим вопросам нет. Поэтому надо делать то, что предлагает Ирина Ирбитская. Для начала создать инициативную группу из экспертов, общественников (которые

48

кого-то реально представляют), девелоперов, представителей муниципалитета. Они должны описать и специфицировать проблему; дать варианты сценариев, что делать; оценить экономику предлагаемых вариантов решений; описать условия реализации и специфицировать результаты. Звучит скучно, но сложные вопросы не имеют простых ответов. Нужна конкретная профессиональная работа по проекту, а не борьба за все хорошее против всего плохого в терминах, кто больше любит родной город и его культурное наследие. Со стороны девелоперов эту работу готовы координировать Гильдия управляющих и девелоперов, строительный комитет СОСПП и Гильдия строителей Урала. Осталось начать и довести дело до конца.

инструменты и механизмы расселения, муниципальные власти, отвечающие за баланс интересов в городе, эксперты в области городского развития, граждане и представители общественных организаций по защите наследия. Последних надо тщательно просеивать: городские сумасшедшие, которые выступают за все хорошее, только не на моей улице, защитники наследия, проповедующие исключительно дорогостоящую для всех музеефикацию памятников, а не их адаптацию для нужд города, нам не нужны, они не конструктивны. Я убеждена, что при правильном построении системы взаимодействия с сообществами к компромиссу можно прийти достаточно быстро. Главное – не ставить жильцов перед фактом: вот девелопер, он будет вас переселять и заниматься реконструкцией. Если людям, которые не могут ответственно содержать памятник, доступно объяснить выгоды переезда в новые, комфортные (а не панельные десятиэтажные) дома, они не станут сопротивляться. Хотя стопроцентной гарантии нет. И решение этой проблемы лежит в плоскости уже федеральной жилищной политики. «Государство должно, с одной стороны, изменить требования к собственникам. Последние за свой счет должны содержать свои дома и, особенно, памятники, – уверена Ирина Ирбитская. – Памятник – это общественный капитал, достояние всех граждан. При невыполнении обязательств со стороны собственников, связанных с его сохранением, власти должны иметь право переселить жильцов в квартиры попроще, а в памятник заселить тех, кто имеет возможность его содержать. Такая практика применяется в Германии, Франции, Нидерландах». В России к подобным жестким непопулярным мерам власти пока не готовы. Придется договариваться. И здесь возникает еще один сложный момент. Собственники конструктивистского жилья переезжать на периферию согласятся едва ли. А выбора, по сути, у них нет: считается, что в центре Екатеринбурга площадок под застройку нет. Однако урбанист, экс-глава пермского Бюро городских проектов Андрей Головин в этом не уверен: – Да, Екатеринбург считается самым компактным миллионником. Я не прово-

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Архитектура

крест», но через шесть лет от него откаОбщественный напор дил исследований, однако почти навернязался. И тогда за башню принялась архВ конце нам хотелось бы рассказать об ка могу сказать, что в городе существует группа «Подельники» одной удивительной истории спасения ресурс для уплотнительной застройки.

– Во всем мире объекты промышленпамятника конструктивизма. Речь о БеДля районов, возведенных в послевоенного наследия, получив новую функцию, лой (бывшей водонапорной) башне на ные годы, характерен индекс FAR (плотстановятся точками притяжения туристов Уралмаше. ности застройки) в 0,7–1. То есть на одном и новыми очагами культурной гектаре располагается 10 тыс. жизни, – пишут «Подельники». – кв. метров жилья. В Европе мы Проект «Белая башня» должен видим примеры среднеэтажных вовлечь широкие слои местного (что важно) кварталов, где FAR сообщества и международных достигает 4,5. Я не говорю, что экспертов в решение ее проблем, Екатеринбургу надо уплотнитьдав позитивный опыт совместся в четыре раза. Но возможноного действия для сохранения сти возвести здания в центре у архитектурного наследия. Диснего явно имеются. куссии о новом использовании И здесь мы снова приходим башни ведутся с 70-х годов прок вопросу согласования иншлого века. Выполнены десятки тересов. Если муниципалитет проектов, проведен не один конза землю в центре захочет покурс, написано множество статей. лучить гигантскую сумму, то Все это время она продолжает экономика всего предприятия разрушаться, а универсального развалится. Город должен верешения проблем Белой башни сти градостроительную политак и не было предложено. Мы тику, опираясь на человека, а предлагаем подойти к решению не стремиться нажиться. вопроса конверсии Белой башни Ирина Ирбитская указывает с другой стороны. Прежде чем на европейский пример гравозвращаться к поиску вариантов мотного согласования интереприспособления башни, необхосов: «Все знают османовский димо провести ее полноценное Париж. Но мало кто осведомисследование и выполнить конлен, что главная заслуга ОсШефство над Белой башней взяла архгруппа «Подельники» сервацию. Эти действия необхомана заключается в создании димы в независимости от того, Ассоциации развития города, что станет конечным результатом в которую вкладывались гражреализации проекта, и поэтому начать их Она была построена в 1931 году по дане всей Франции. Они, кстати, до сих необходимо прямо сейчас. проекту Моисея Рейшера. Предложение пор получают с этого дивиденды». Удивительно, но «Подельникам» удаархитектора основывалось на пересеСуществует сценарий, который, на перлось расшевелить те самые «широкие чении двух геометрических тел – привый взгляд, устраивает всех: снести дом, слои»: в 2013 году при помощи кразматической пластины лестницы и ципостроить на его месте многоэтажку, выудфандинга, денег от бюро «Демидолиндра бака, поднятого на 1/2 от высоты дать в ней жилье расселенным граждава – Гордеева», компании Jet Style, конпризмы. На вершине башни предполаганам, а большую часть квартир продать. сульства Германии и Бранденбургского лось обустройство двух смотровых плоДевелопер заработал, люди переехали в техуниверситета Котбуса им удалось сощадок. Высота сооружения равнялась более комфортные условия, муниципалибрать на проект по спасению башни бо29 метрам. тет решил проблемы с ветхим объектом. лее 200 тыс. рублей. Тогда же архгруппа В 1960-х необходимость использоваНо присмотримся получше: нагрузка на начала искать деньги на создание инфорния башни по ее прямому назначению инфраструктуру возрастет, среда исмационного центра, где горожане смогли отпала. Встал вопрос о дальнейшей судьпортится, проблема реконструкции отобы ознакомиться с их затеей и проникбе сооружения, которое на тот момент двинется всего на 10–15 лет, сам ремонт нуться ценностью башни. уже было включено в перечень объектов многоэтажки – куда более капитало- и Очевидно, что проект мог бы двигаться культурного наследия. Сначала Рейшер трудоемкий процесс. «Но главное – от значительно быстрее («Подельникам» на разработал проект перепрофилирования такого решения проиграют все: интедоведение своих работ до конца необхобашни под кафе на 50 мест, но проект гральный эффект будет отрицательным димо около 800 тыс. рублей – невеликая не был одобрен главным архитектором. для города в целом, а значит, и для жильсумма). Но ни город, ни девелоперы фиВ 1970-х перед башней было выстроено цов, и для девелоперов, и для муницинансово в спасении конструктивистского здание ДК УЗТМ, которое закрыло вид на пальной власти, имидж и политические сооружения не участвуют. нее со стороны площади 1-й Пятилетки. В баллы которой резко пойдут вниз», – го2006-м объект под опеку взял «Красный ворит Ирбитская. Сергей Ермак мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

49

Строительство на высоте Ассоциация строительных компаний «Высотка» занимает лидирующие позиции в возведении уникальных высотных сооружений в Уральском регионе, строит общественные и жилые здания, выполняет заказы по строительству объектов промышленности, в том числе в атомной энергетике. Сегодня в составе ассоциации – ряд специализированных компаний, выполняющих весь спектр работ: проектирование, генподряд, общестроительные работы, устройство внутренних и наружных инженерных сетей, благоустройство территории и отделка под ключ. Ассоциация строительных компаний «Высотка» высотка.рф

Высотное строительство Одной из первых на Урале «Высотка» начала строить небоскребы, применив на практике зарубежный опыт и уникальные для России технологии. Компания возводила монолитный каркас бизнес-центра «Высоцкий» в Екатеринбурге с использованием системы ветрозащитных самоподъемных экранов фирмы PERI и стационарного бетононасоса SCHWING-STETER с возможностью подъема бетонной смеси на высоту до 360 метров. Для бетонирования части большепролетных конструкций использовался метод постнатяжения. При строительстве башни «Исеть» делового центра «Екатеринбург-Сити» «Высотка» поставила рекорд в строительных масштабах города по непрерывному бетонированию фундаментной плиты. Бетон общим объемом около 6,7 тыс. кубометров непрерывно заливался в течение 46 часов. Эта технология была специально разработана сотрудниками компании и успешно реализована. Также на этом объекте впервые на Урале начал применяться высокопрочный бетон класса В60 для строительства высотных зданий.

РЕКЛАМА

Промышленное строительство «Высотка» имеет все необходимые допуски для работы на сложных строительных объектах, в том числе лицензию на ведение строительных работ на объектах атомной энергетики. Компания участвовала в возведении четвертого энергоблока Белоярской атомной электростанции в городе Заречном Свердловской области. Строительство осуществлялось по нестандартной схеме: параллельно с возведением монолитного железобетонного каркаса зданий внутри будущей станции шла сборка основного оборудования в так называемой «чистой зоне». Кроме того, впервые в практике строительства АЭС бетонирование арочного свода реакторного отделения проводилось над реактором атомной станции.

Жилищное строительство «Высотка» выполняет функции генерального подрядчика. При этом все объекты объединяются компьютерной сетью в единую базу данных для оптимизации управления строительством. В частности, компания является генеральным подрядчиком и выполняет все общестроительные работы в жилом комплексе «Рифей» (Верхняя Пышма Свердловской области), жилом комплексе «Фаворит» (Екатеринбург). В качестве подрядчика «Высотка» возводила объекты в крупнейшем российском проекте комплексной застройки – екатеринбургском районе Академический, строила ЖК «Татищев», ЖК «Зеленый мыс», ЖК «Тихий берег» и многие другие объекты, а также реализовала собственный проект по застройке коттеджного поселка «Финский залив».

ТЕХНОЛОГИИ

высотные здания

эффективная экОнОмия Энергоэффективность предполагает использование меньшего количества энергии при сохранении того же уровня энергетического обеспечения. Измерение, отображение, оценка и оптимизация энергетических потоков – вот важнейшие задачи, которые необходимо решить для организации энергоснабжения любого объекта. Ответы на все эти вопросы дает комплексная система энергоснабжения (Totally Integrated Power™ или TIP) от «Сименс», которая включает все стадии реализации проекта – от строительства до эксплуатации. Система TIP, как видно из названия, включает в себя все компоненты энергоснабжения в соответствии со все более 52

строгими требованиями, предъявляемыми на рынке к планированию, строительству и эксплуатации торговых, промышленных и общественных зданий. Система основана на комплексной концепции планирования и проектирования, четко согласованных и неразрывно связанных продуктах и системах, модулях связи и программного обеспечения, которые объединяют системы распределения электроэнергии, превращая их в системы промышленной автоматики и автоматизации зданий.

TIP применяется на всех стадиях распределения электроэнергии – от инвестиционного решения до перспективного проектирования, строительства и эксплуатации здания. Компания «Сименс» предлагает

Правила управления

обширный комплекс услуг, начиная от инструментов проектирования и заканчивая выбором оборудования: от распределительных систем и подстанций среднего напряжения с их распредустройствами и трансформаторами, коммутационного, защитного оборудования и систем сборных шин низковольтных силовых цепей, до малых распределительных щитов и сетевых розеток и выключателей. «Сименс» производит не только коммутационную аппаратуру среднего напряжения, которая не требует технического обслуживания, и тестируемую коммутационную аппаратуру низкого напряжения, но и соответствующие шинопроводы – комплексные предохранительные системы, которые гарантируют

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

РЕКЛАМА

Одним из приоритетных направлений развития в крупных городах мира сегодня является высотное строительство. Перед инженерами и проектировщиками встают новые вызовы – не только «начинить» высотный объект большим количеством инженерного оборудования, но и обеспечить его бесперебойную работу. Задача номер один – соединить «мозг» высотного здания с энерго- и ресурсоэффективностью, подключив все коммуникации к единой системе диспетчеризации. Комплексное решение для всех типов коммерческих и индустриальных объектов в части эффективного и безопасного энергораспределения и автоматизации инженерных систем здания предлагает компания «Сименс».

Энергоэффективность

безопасность персонала и оборудования. Такие комплексные системы жизнеобеспечения помещений, как освещение и кондиционирование воздуха, позволяют достичь максимального комфорта в любом помещении. Программное обеспечение SIMARIS, которое является первым инструментом для планирования и создания комплексных энергетических систем, позволяет значительно снизить эксплуатационные затраты. Во время постоянного повышения цен на энергоносители и появления новых нормативных актов (например, законодательства по энергоэффективности) данные факторы имеют огромное значение.

РЕКЛАМА

Выбор компонентов системы для инфраструктурного проекта на базе системы TIP 1. Встроенная и удаленная подстанции для ввода питания среднего напряжения Для выбора распределительного устройства среднего напряжения необходимо определиться со следующими параметрами: рабочее напряжение, номинальные токи сборных шин и присоединений, выдерживаемые ударный и отключаемый токи короткого замыкания. По соображениям отсутствия обслуживания, невосприимчивости к факторам окружающей среды, требованиям к безопасности в эксплуатации и минимальным габаритам можно применить распределительные устройства с элегазовой изоляцией (КРУЭ) типов NXPLUS C или 8DJH в основной распределительной подстанции (для питания средним напряжением от цокольного этажа и в качестве удаленной подстанции на верхних этажах здания). Используемый в этих КРУЭ в качестве изоляционной среды элегаз (SF6) превосходит по изолирующим свойствам воздух в три раза. Лазерная сварка позволяет обеспечить герметичность резервуара с элегазом на весь срок службы. Это обеспечивает следующие преимущества для распредустройства:  компактные размеры обычно в пределах 25 и 50 % (в зависимости от уровней напряжения и тока) от размеров сравнимого модуля с воздушной изоляцией  не требует обслуживания герметичность для всего срока службы по МЭК 62271–200 (герметично закрытая система под давлением) позволяет при

установке, работе, расширении и замене обходиться без работ с элегазом, уменьшая таким образом эксплуатационные расходы  высокая степень безопасности персонала взрывобезопасные герметичные резервуары и испытанные на дугостойкость при токах до 31,5кА ячейки КРУЭ  эксплуатационная безопасность система не подвергается воздействию факторов окружающей среды, таких как загрязнения, влага и проникновение мелких организмов; минимум пожароопасности  надежность проведены типовые и стандартные испытания, обеспечение качества в соответствии с EN ISO 9001  срок службы не менее 35 лет в нормальных рабочих условиях при вероятности работы до 50 лет, если не исчерпан коммутационный ресурс выключателей  более легкая интеграция в здание при случайном возникновении аварийной дуги повышение давления составляет около 30 % по сравнению с устройствами, использующими воздух в качестве изоляции; в результате в помещении должны быть предусмотрены только относительно небольшие отверстия для сброса давления  модульность ячейки КРУЭ могут быть заменены без необходимости работать с элегазом  реле защиты типа Siprotec могут быть интегрированы в верхнюю часть ячеек КРУЭ типов NXPLUS C и 8DJH 2. Распределительные трансформаторы На кольцевых питающих подстанциях среднее напряжение трансформируется с уровней 10–20 кВ в низкое напряжение 400/230 В переменного тока. Поскольку питающие подстанции часто расположены в здании, посещаемом людьми, в них допускается применять только сухие трансформаторы. Сухие трансформаторы с литой компаундной изоляцией типа GEAFOL хорошо зарекомендовали себя на протяжении десятилетий и обладают следующими преимуществами:  безопасность отвечают всем требованиям, предъявляемым коммунальным хозяйством, рабочими местами и местами эксплуатации электрооборудования

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

 экологическая совместимость низкий уровень шума, отсутствие изоляционных жидкостей, возможность утилизации, преимущества с точки зрения электромагнитной совместимости, эффективности  гибкость в использовании трансформаторы типа GEAFOL удовлетворяют требованиям к противопожарной защите и загрязнению воды (низкая воспламеняемость, самозатухние); могут быть адаптированы к экстремальным климатическим условиям (устойчивы к влаге и тропическим условиям, подходят для высоких и низких температур)  высокая производительность возможно увеличение мощности с помощью дополнительной вентиляции  экономическая эффективность и долгий срок службы имеются модификации со сниженными потерями, ряд преимуществ из-за использования алюминиевых обмоток  простота эксплуатации не требуют технического обслуживания 3. Распределение питания на низком напряжении Распределительные системы питания низкого напряжения, используемые на различных уровнях распределения, должны быть разработаны, собраны и протестированы в соответствии с МЭК 61439–1/–2 (VDE 0660–600–1/–2). Низковольтное комплектное устройство (НКУ) типа SIVACON S8 является силовым распредустройством с узлом управления (PSC) в соответствии со стандартом; проверка конструкции осуществляется путем тестирования. Поскольку распределительные устройства низкого напряжения являются наиболее часто переключаемой частью системы питания внутри здания, надежность энергоснабжения и защита персонала должны быть подобраны с особой тщательностью. Активные меры защиты, такие как высококачественная изоляция токоведущих частей (например, шин), унифицированное и простое обращение, интегрированная защита персонала при повреждениях и надежно подобранные размеры оборудования, предотвращают дуговые замыкания и, таким образом, травмы. Пассивные меры защиты многократно повышают безопасность человека и оборудования. Они включают в себя дугостойкие системы подвески и запирания, безопасного обращения с вы53

Технологии

повреждении. Это также полезно для обеспечения эксплуатационной готовности оборудования. Основные особенности и преимущества НКУ SIVACON S8 • обеспечивает максимальную безопасность подстанции благодаря проведенным типовым испытаниям узлов распредустройства • экономит пространство, имея установочную площадь от 400 до 500 кв. мм • предлагает на выбор расположение сборных шин (сверху/сзади) • обеспечивает подключение кабеля/шины сверху, снизу или сзади • допускает сочетание различных методов монтажа в пределах одной панели • имеет положения «переключение – тест», разъединен при закрытой две-

•

•

• •

•

•

•

Интегрированные решения по распределению электроэнергии и автоматизации для промышленных и инфраструктурных объектов, а также зданий различного назначения

13

12

11

10

11

9

8

5

5

1

6

7

4

2

4

3

3

1 2 3 4 5 6 7 8

54

КРУ среднего напряжения Трансформатор Шинопроводы НКУ SIVACON Распределительные щиты Автоматические выключатели Разъединители Измерительные устройства

9 10 11 12

Устройства защиты Устройства коммутации Выключатели и розетки Технология оперативного контроля устройств автоматизации энергораспределения, энергоснабжения и защиты 13 Системы автоматизации, пожарной безопасности и управления зданиями

ри, но сохраняет ту же степень защиты (макс. IP54) обеспечивает максимальную безопасность оператора благодаря дугоустойчивой системе блокировки допускает гибкую организацию внутренних отсеков в зависимости от потребностей клиентов имеет единый интерфейс оператора для всех выдвижных блоков имеет универсальный шарнир подвески для простоты последующих изменений подвески двери (влево/вправо). имеет высокоэффективную систему вентиляции, которая обеспечивает преимущества при техническом обслуживании имеет высококачественный промышленный дизайн для точной интеграции в современные пространственные концепции может гордиться всемирной сетью лицензированных производственных партнеров SIVACON, которые обеспечивают сервис и доступность системы.

4. Системы шинопроводов Путем расщепления трансформации напряжения на отдельные уровни распределения этажи запитываются вертикально посекционно с помощью системы шинопроводов. Кроме того, горизонтальное распределение планируется с использованием шин к отдельным этажам. В частности, благодаря высокой гибкости системы шин обеспечивается долгосрочная экономическая эффективность такого решения в случае изменений в плане распределения помещений. Дополнительными преимуществами системы шинопроводов SIVACON 8PS по сравнению с прокладкой кабеля являются: • снижение пожарной нагрузки примерно на 20 % по сравнению с кабелями • легкая установка и расширение – отсутствие сложных структур поддержки (кабельные стеллажи, полки) и необходимых методов крепления, радиусы изгиба кабелей замещаются на угловые детали и адаптеры; доступны прошедшие типовые испытания компоненты заводского производства для пожарных перегородок • более благоприятные условия обеспечения электромагнитной совместимости • более низкий вес (алюминиевые проводники)

РЕКЛАМА

движными блоками или автоматическими выключателями с возможностью выдвижения только при закрытой двери, запатентованные заслонки ловушек за передними вентиляционными отверстиями, дуговые барьеры или системы обнаружения дугового повреждения в сочетании с более быстрым отключением дуговых замыканий. В течение многих лет «Сименс» предпочитал не допускать дугу, полностью изолируя все проводящие части внутри подстанции или панелей. Эта пассивная мера предосторожности гарантирует, что дуга, которая затем должна быть обнаружена и погашена, не генерируется вовсе. Это означает, что нет необходимости устанавливать дорогое оборудование, которое потребует регулярного осмотра и обслуживания и которое придется заменять после каждого срабатывания при

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Энергоэффективность

кового или верхнего подключения шин к распределительным трансформаторам и распределительным щитам. Для распределения к панелям более низкого уровня на отдельных этажах могут быть использованы системы шин типа BD2A. Их возможно загрузить до номинального тока в 1000 А. В качестве материала проводника используется алюминий.

• экономичность вследствие легкой установки и использования алюминия вместо медных проводников • понятные, видимые маршруты прохождения тока, в том числе во время работы системы • стандартные силы при коротких замыканиях соответствуют силам при коротких замыканиях в кабелях – не требуется принятия дополнительных мер предосторожности по сравнению с кабелями • высокая степень эксплуатационной безопасности • высокая степень гибкости благодаря коротким промежуткам между точками возможного подключения (через каждые 0,5 м) и простым использованием измерительного и коммуникационного оборудования (PROFIBUS, Ethernet) • частью интегрированной системы электроснабжения «Сименс» является система шин LXA, которая используется для вертикального распределения мощности от уровней распределения к отдельным этажам. Система алюминиевых шин из пяти проводников передает ток до 5000 А. Есть соединительные детали для бо-

5. Системы распределения низкого уровня и распределительные щиты для установочных компонентов Для распределения электрической энергии к отдельным этажам предоставляются вспомогательные распределительные системы, которые могут быть оборудованы соответствующими защитными устройствами (автоматическими выключателями, УЗО, устройствами защиты от перенапряжений и т. д.) и измерительные приборы в зависимости от подключенных нагрузок и потребителей. В зависимости от расположения и желаемого оборудования могут быть использованы настенные либо напольные распределительные шкафы.

Распределительный щит ALPHA 630 используется для целей этажного распределения. Одним из его преимуществ являются открытые боковые стенки для прокладки шин через несколько секций шкафа. Таким образом, комплексная система энергоснабжения (TIP) предоставляет широкие преимущества любому участнику строительных проектов: инвестору, консультанту, электрику и пользователю. В основе системы TIP лежит обширный ассортимент продукции, систем и решений для распределительных сетей среднего и низкого напряжения: • распределительные устройства 6–35 кВ с воздушной и элегазовой изоляцией • вакуумная коммутационная техника и компоненты среднего напряжения • низковольтные комплектные устройства, распределительные щиты и шинопроводы • измерительные устройства и устройства защиты электрических цепей, силовые выключатели и шинные разъединители • оборудование для пуска, защиты, контроля и управления двигателями • выключатели и розетки

Автоматизация Автоматизация процессов / промышленная автоматизация

Эксплуатация и мониторинг

Протокол PROFINE

Управление нагрузкой

График нагрузки

Протокол PROFIBUS

Прогнозирование

Обслуживание

...

Отчеты о состоянии / управление отказами

Протоколы

Качество энергоснабжения

Промышленный Ethernet

Центр учета затрат

Автоматизация зданий

Протокол Modbus

Электроснабжение Возобновляемые источники энергии

Комплектное Трансформатор Низковольтное распределительное комплектное устройство устройство среднего с технологией защиты сети напряжения и технология и измерения защиты сети

Технологии аккумулирования ≤ 110 кВ

Распределение энергии в сетях низкого напряжения

РЕКЛАМА

Продукты, системы и решения

Консалтинг, Разработка планирование

Заказ, Эксплуатация Установка, поставка пусконаладочные работы

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Сервис, модернизация

55

Одним из способов повышения энергоДополнением служит полная подэффективности всего здания с условием держка компании «Сименс» – начиная от сохранения требуемого комфорта во всех планирования с помощью программного его зонах является использование специобеспечения собственной разработки до альных решений в автоматизации инжеустановки, эксплуатации и обслуживанерных систем. Одним из таких решений ния. TIP – концепция комплексного расявляется программно-аппаратный компределения электроэнергии на всей цеплексе Desigo, в основе работы которого почке. «Сименс» объединяет энергию: лежат энергоэффективные алгоритмы вместе с эффективной, надежной и безуправление инженерными системами. опасной системой распределения электроэнергии закладывается фундамент для устойчивой инфраструктуры городов, а также сооружений промышленного и гражданского сектора. Концепция TIP включает профессиональное планирование предприятия и архитектуры системы, а также их интеграцию в структуры более высокого уровня – существующие коммунальные сети. С использованием концепции TIP коммуникационные устройства и сиАвтоматизированное рабочее место с программой управления Desigo Insight стемы соединяются для достижения самых высоких стандартов надежности и реализации существующего потенциала в сфере оптимизации процессов и повышения эффективности систем энергоснабжения. Автоматизация и контроль Высотное строительство, предполагающее использование возросшего количества инженерных коммуМодульная свободно программируемая никаций и оборудования, станция автоматизации семейства Desigo PX требует нового принципа его размещения и режима Из многообразия аппаратной части для эксплуатации. Кроме того, практически высотных зданий актуальным является все инженерные коммуникации должны использование контроллеров семейства быть подключены к системе диспетчеDesigo TRA (Total room automation), наризации здания. Усложняет задачу и тот целенных на управление микроклиматом факт, что высотное здание может иметь в отдельно взятом помещении (или у отв своем составе зоны разного назначедельного арендодателя). Общаясь друг с ния, принадлежащие различным арендругом и центральной системой, контролдаторам с собственными требованиями леры TRA управляют общими инженернык уровню комфорта: офисы, фитнес-ценми системами здания (генерация тепла, тры, торговые площади, рестораны, обхолода, вентиляция, кондиционирование щие входные группы, конференц-залы, и т. д.) согласно текущим потребностям гостиничные номера различного класса, своей зоны. квартиры и т. д.

56

Технические особенности и возможности Desigo TRA Контроллеры PXC3, являющиеся аппаратной частью Desigo TRA, содержат на борту стандартные протоколы DALI и KNX (PLLink), а также шину для подключения стандартных модулей расширения для обмена сигналами с исполнительными механизмами. Говоря простым языком, благодаря такому разнообразию поддерживаемых протоколов контроллеры PXC3 смогут «разговаривать» практически с любым современным оборудованием для автоматизации таких систем, как фэнкойлы, радиаторы, охлаждающие балки, освещение, жалюзи и других. Между собой и центральной станцией контроллеры PXC3 обмениваются данными по стандартному протоколу BACnet/IP. Протокол IP благодаря своей высокой скорости позволяет механизмам (насосы, приводы клапанов, приводы воздушных заслонок, жалюзи и т. д.) выполнять управляющие команды без задержек, а системе диспетчеризации представлять актуальную картину состояния систем в реальном времени. Кроме того, за счет технологии Daisy Chain возможно подключение до 20 контроллеров одним шлейфом благодаря двухпортовому Ethernet свитчу на каждом PXC3. Это позволяет организовать Ethernet-сеть без дополнительного сетевого оборудования, а значит, затрат на его приобретение, настройку и обслуживание. Система диспетчеризации строится на базе программы управления Desigo Insight, которая дает возможность контролировать все инженерные системы здания одновременно из единой диспетчерской, а также управлять ими. Имеющийся механизм обработки аварий обеспечивает непрерывный мониторинг нештатных ситуаций в здании и информирует диспетчера как при помощи аварийных сообщений на ПК, так и удаленно – при помощи SMS и электронной почты.

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

РЕКЛАМА

Технологии

Энергоэффективность

Реализованный проект

«Кантри Парк III» (Москва)

К

антри Парк III представляет собой многофункциональный комплекс с офисными площадями класса А, медицинским центром и конгресс-холлом. Общая площадь здания составила 31 тыс. кв. м. На верхних этажах предусмотрены апартаментные офисы с выходами на просторные зеленые террасы В 2014 году объект был признан победителем ежегодной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Moscow Awards в номинации «Многофункциональный комплекс».

РЕКЛАМА

Особенности реализованного решения Для выполнения задач в рамках концепции по достижению наиболее эффективного и безопасного распределения энергии на объекте реализовано решение, предложенное компанией «Сименс». В качестве распределительного устройства среднего напряжения вы-

Важной особенностью Desigo TRA для арендаторов является исключительная гибкость выбора комнатных устройств – тех устройств, которые будут постоянно находиться перед глазами сотрудников, посетителей, жильцов и с помощью которых они будут управлять своим комфортом в помещении. Комнатные устройства в системе Desigo поддерживают стандартный протокол KNX (PL-Link). Они представлены управляющими модулями различного дизайна, клавишными переключателями, датчиками движения/освещенности, модулями входов/выходов для фэнкойлов и компактными контроллерами для установок воздухообмена. При необходимости пользователь может расширить систему другими стандартными KNX-устройствами сторонних производителей. В частности, можно подобрать дизайнерскую коллекцию для элементов управления от сторонних производителей, подходящую к любому, даже самому изысканному интерьеру гостиничного номера, или выключатель света

браны ячейки 8DJH. Они установлены на объекте в количестве 9 штук. Сухие трансформаторы GEAFOL с двухрядным расположением обмоток установлены в количестве 4 штук. Они отличаются минимальным для подобных устройств весом и габаритами, а потому позволяют уменьшить площадь

установки, что особенно ценно ввиду ограничений по пространству. В части низковольтного оборудования на объекте используются шинопроводы двух типов: Sivacon 8PS LD (для запитывания главного распределительного щита от трансформаторов) и Sivacon 8PS LX (для вертикального поэтажного распределения от главного распределительного щита). Благодаря практически не имеющей аналогов технологии вентилируемого корпуса шинопровод типа LD обладает очень высоким сопротивлением токам КЗ и обеспечивает очень надежную защиту мощных потребителей при сохранении компактных размеров и удобном и простом подключении в главный распределительный щит. Специальная конструкция корпуса из алюминия шинопровода LX позволяет облегчить вес и уменьшить габаритные размеры при сохранении его прочности и механических характеристик.

из износостойкого пластика для переговорной комнаты общего пользования. Таким образом, благодаря применению системы Desigo TRA все здание находится под контролем в любой момент времени, а затраты на энергию сокращены независимо от назначения используемой зоны. Безопасность Высотные здания, которые, несомненно, можно отнести к сооружениям повышенной опасности в силу массового пребывания людей, часто относятся также и к культурным объектам. Возможные пожары могут привести к большим человеческим жертвам, крупному материальному ущербу и общественному резонансу. Поэтому актуальность проблемы обеспечения пожарной безопасности высоток не вызывает сомнения. «Сименс» предлагает масштабируемые системы безопасности, такие как автоматическая пожарная сигнализация, система контроля и управления доступом, охранная сигнализация, видеонаблюдение.

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Пожарная сигнализация на базе Cerberus Pro строится отдельно для каждого пожарного отсека, которые затем объединяются в единую систему противопожарной защиты. Такое построение дает автономность работы каждого отсека. Кроме того, компания предлагает автономные панели управления пожаротушением XC-10, которые могут быть интегрированы в общую систему пожарной сигнализации, а также технологические установки газового пожаротушения Sinorix на базе ГОТВ NOVEC1230. Система контроля и управления доступом SiPass может быть гибко настроена под каждого арендатора, позволяя его сотрудникам и клиентам осуществлять доступ только в строго определенные для них зоны здания. Все системы могут быть интегрированы в единый комплекс систем безопасности с помощью программного обеспечения MM8000, обеспечивающим контроль опасных ситуаций на объекте с одной пульта оператора. Материал предоставлен компанией «Сименс» 57

58

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

РЕКЛАМА

Тема номера

Пятиэтажки:

снести нельзя реконструировать Почти 20 лет в Москве реализуется программа волновой реконструкции районов с пятиэтажками. К 2016 году первый ее этап, связанный с ликвидацией 1772 зданий «сносимых» серий, будет закончен. В то же время интерес к волновой реконструкции растет в российских миллионниках. К этому подталкивают и недостаток пригодных под застройку земель, и 1 26 млрд рублей, выделяемых федеральным правительством для сноса всего ветхого жилья в стране к 2018 году.

60

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

архитектура

С

егодня, когда волновая реконструкция выплескивается из Москвы в регионы, интересно проанализировать столичный опыт и альтернативы ему. Выиграть на сносе Московская программа сноса пятиэтажек стартовала в 1994 году. В 1999-м она получила мощный импульс для развития после постановления правительства Москвы, в котором был зафиксирован список так называемых сносимых серий: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-3. В результате в список для ликвидации попали 1772 здания площадью 6 млн кв. м. Основными претензиями в адрес этих домов были: неудовлетворительная теплоизоляция, плохое состояние конструкций и моральное устаревание жилья (низкий потолок, маленькие кухни и санузлы). «Хрущевки строились на 20 лет как временное жилье, после чего они должны были быть снесены. Жить в них опасно», – объясняло правительство. Для переселения жильцов был придуман волновой метод. В районе пятиэтажек находили свободную площадку, на ней возводили стартовый дом, в который переселялись жители одного из зданий. Отселенный дом тоже сносился, и на его месте строился новый. Волна, таким образом, расширяясь, должна была пройти через весь район пятиэтажек, после чего все здания оказывались новыми. Операторами программы в отдельных районах назначались частные девелоперские компании. Они за собственные средства заказывали проекты планировки районов, искали площадки для стартовых домов, строили их и либо продавали квартиры, либо передавали городу для переселения. Городские власти оставляли за собой вопросы собственно переселения жильцов. Переселение жильцов – пожалуй, самый запутанный и сложный вопрос в волновой реконструкции. Правила переселения много раз менялись, чиновники и жители постоянно пытались пользоваться этой неопределенностью в своих интересах. Город был заинтересован в том, чтобы переместить жильцов в наиболее дешевые районы, желательно за кольцевую дорогу. Кто-то соглашался, кто-то сопротивлялся – голодал, судился и т. д. После многочисленных протестов вышло

постановление правительства Москвы, предписывающее предоставлять жилье исключительно в округе, где находилась старая квартира. Жильцы в свою очередь хотели использовать переселение как способ заработать. На ранних этапах было модно прописывать родственников в квартиры под снос. Люди фиктивно разводились, чтобы получить от государства побольше недвижимости. Социальная норма для семьи из трех и более человек рассчитывалась, исходя из 18 кв. м на персону. То есть семья из пяти человек при расселении из маленькой хрущевской двушки переезжала в просторную квартиру площадью не менее 90 кв. м. Льготы имели очередники: после фиктивного развода можно было вместо однокомнатной квартиры получить две, так как каждая семья должна была получить отдельную квартиру: расселение в коммуналки запрещалось. Причем новые квартиры по площади были намного больше, чем хрущевки. Чтобы получить вариант получше, люди приносили в префектуры взятки. Городская власть в ответ на это постоянно ужесточала и регламентировала процесс переселения. Вводился запрет на прописку в дома под снос, на продажу квартир в таких домах. Последнее ужесточение правил было осуществлено в январе 2011 года через поправки в Закон г. Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». При переселении из сносимого дома стала использоваться формула «метр на метр». Очередники потеряли возможность улучшать условия жизни при переселении вне очереди. Если очередь еще не подошла, то можно получить лишь квартиру, равнозначную занимаемому жилому помещению по общей площади. В ответ на это последовала волна протестов со стороны жильцов с митингами, отказом выезжать из уже отключенных от коммуникаций домов, но власти были непреклонны. Собственники квартир при переселении сегодня получают равнозначное благоустроенное жилое помещение с хотя бы минимальной отделкой. У переезжающих должен быть выбор как минимум из трех вариантов. Если старая квартира не была приватизирована и использовалась по договору социального найма, то площадь

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

новой рассчитывается, исходя из социальных нормативов. Для семьи из двух супругов предусмотрены однушки площадью 44–50 кв. м, три человека получат 62–74 кв. м. Если в семье четыре или больше членов, то на каждого прописанного должно приходиться по 18 кв. м. Новая квартира должна располагаться в границах района, к которому был причислен снесенный дом. На полное расселение дома у властей есть год. Расходы по переезду по закону должны нести городские власти. В большинстве случаев переселенцы выигрывали в качестве недвижимости и размере квартиры. Средний коэффициент переселения обычно составлял 1,6, то есть 15 кв. м превращалось в 25. Это устойчиво толкало цены в хрущевках вверх. Часто квартиры в «убитых» пятиэтажках продавались по ценам домов хорошего класса, то есть бонус за переселение закладывался в стоимость. Впрочем, бывает и наоборот: так, в Казани расселение жильцов из коммуналок в центре снижало цены во всем городе. Алкоголики получали взамен комнаты полноценную квартиру, быстро продавали ее и вновь покупали комнату, получив средства на продолжение банкета. Стабильно большое количество на рынке таких недорогих квартир опускало цены в городе. Сроки окончания программы волновой реконструкции много раз переносились, а после отставки Лужкова программа и вовсе забуксовала. В результате мэр Сергей Собянин расторг практически все инвестиционные договоры с девелоперами за срыв сроков. Сегодня программа волновой реконструкции стала муниципальной, она реализуется, за редким исключением, без частных застройщиков. На тех приходится уже не более 15 %. На середину 2014 года программа по сносу пятиэтажек в Москве оказалась выполнена на 84 %. Оставшиеся 276 зданий будут снесены в ближайшие три года – до 2017 года. В тени успеха Московскую программу волновой реконструкции пятиэтажек принято считать большим успехом столичного правительства. Еще бы: миллионы квадратных метров старого жилья снесены, люди переехали в просторные квартиры в новых домах и так далее. Однако независимого анализа всего проекта волновой рекон61

тема номера

струкции, по сути, не проводилось. Отчасти из-за того, что многие показатели проекта засекречены: например, сколько коммерческого жилья на продажу было построено, как жилье распределялось. Попробуем частично восстановить справедливость и указать на несколько неоднозначных черт проекта. Первое: изначально были преднамеренно спутаны коммерческий интерес и общественное благо. Точнее, первое было прикрыто публичным флагом. В 1994 году никому не было дела до состояния хрущевок и проблем жильцов. Инициаторами проекта были частные застройщики. Подписывая договор с городской администрацией на волновую реконструкцию, они бронировали под себя целые районы с перспективными площадками. Неслучайно в западных районах Москвы, где недвижимость дорога, эта схема успешно стартовала, а на востоке – буксовала. То есть изначально волновая реконструкция была схемой получения (или жестче – захвата) земли. Участие коммерческих девелоперов в решении социальных вопросов не является плохим априори. Проблема в том, что схема была весьма мутной. Девелопер строил дома под переселение и на продажу для того, чтобы окупить свои затраты. В конце проекта застройщик и город должны были выйти на оговоренные условия: например, построенные площади делились в соотношении 50 на 50. По факту же девелопер всегда сначала строил на пустых площадках дома с коммерческими квартирами и лишь потом собирался выполнять обязательства перед городом. Застройщик все время был в прибыли и одновременно в долгу перед городом. «Не волнуйся за девелоперов: они свое 62

возьмут. А потом спрыгнут с этой схемы», – как-то сказал мне один искушенный чиновник. Так и получилось. Застроив лакомые участки, застройщики вышли из проекта. Сносить оставшиеся пятиэтажки и доводить проект до конца пришлось городу.

Именно поэтому итоги проекта волновой реконструкции пятиэтажек и не подводятся. Конечно, городу неприятно признавать, что его «кинули». Второе: в результате волновой реконструкции произошло ухудшение городской среды. Это звучит парадоксально,

но это факт. Районы хрущевок не такие плохие, как их представляют. По крайней мере, это очень зеленые районы – какието можно просто назвать парками с домами. После замены пятиэтажек на 17-этажки количество зелени резко сокращается. Практически каждый дом огораживается забором, так что городская среда рвется на части. Но, главное, происходит резкое увеличение плотности застройки, количества проживающих на территории людей, и все это «вешается» на те же инженерные сети, существующие дороги, старые школы и больницы. Количество жилья обычно вырастает в 2,5–4 раза. Человек, знакомый с урбанистикой, может сказать, что такое уплотнение – это хорошо, это в русле европейского мейнстрима. Однако полноценного «европейского компактного города» не получается, потому что сделаны как минимум две ошибки. Во-первых, снос пятиэтажек мог бы быть использован для создания на пустой территории новой сетки улиц и дорог. Это более чем актуально, потому что в Москве очень мало дорог: под ними всего 8–10 % территории в отличие от 20–25 % в Европе. Но новых дорог не появилось, а число машин резко выросло. Во-вторых, новая застройка могла бы быть многофункциональной: то есть, помимо жилья, должны были появиться офисы, магазины, различные места приложения труда. Это сбалансировало бы город, избавило бы часть горожан от необходимости ездить на работу в центр. Но вместо хрущевок появились только 17-этажные жилые «лужковки». И никаких новых общественных пространств – пешеходных улиц, скверов, парков. В общем, городская среда получилась случайной и примитивной. Вместо парка с домами – набор отдельных зданий с

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

архитектура

сии. Можно отметить несколько нюанновой реконструкцией. И понимать, что парковками. Уникальный шанс улучшить сов такого подхода. Не все дома можно снос старых домов – не универсальный город упущен. надстраивать, это зависит от несущей выход. Есть и другие варианты работы со Третье: это очень неэкологичный способности стен и состояпроект. Подход «пермания фундамента. В первую нентно ломать» порочен очередь под «омансардивапо своей сути. В городе ние» подходят кирпичные что-то постоянно сносят, пятиэтажки. Новые квартиры в воздухе стоит пыль, в мансардах получаются по бесконечные грузовики себестоимости дешевле, чем возят мусор, увеличивая новое строительство: нескольпробки. То, что создано ко лет назад себестоимость до нас, безжалостно лик(до 2016 года) оценивалась примерно в 13–17 видируется. Сколько это Снос жилых домов первого периода индустриального тыс. рублей за кв. м. В то же изначально стоило, во домостроения серии: К-7, II-32, 1605-АМ, 1МГ-300, II-35 время схема не получила шивнимание не принимается. рокого распространения из-за Урок из истории не извлесложностей оформления докается: вместо временных (1722 дома) кументации и необходимости домов 50-х строятся таитог: получения разрешения на надкие же временные дома стройку мансарды у всех жильиз панелей. Задача возвоцов дома. дить дома, которые можно Сейчас в Москве реализуется легко утилизировать или (246 домов) проект с принципиально новой реконструировать, даже планируется демонтировать для завершения схемой работы со старыми доне ставится. Торжество программы в 2016 году мами – это реконструкция без сиюминутного.

178 – за счет бюджета из них: отселения жильцов с надстройЧетвертое: то, что хру68 – за счет инвесторов кой дополнительных этажей и щевки опасны, почти разПо данным на 10.09.2014 «обстраиванием» здания. Завалились и их надо срочно стрельщиками нового подхода ломать – это умело созданстали жильцы московского жиный миф. Ни одна хрущевка лого дома по ул. Мишина, 32, в не обвалилась сама по себе, (после 2016 года) районе «Динамо». В четырехнесмотря то, что такие дома этажном 16-квартирном кирпростояли более полвека Реновация кварталов существующей застройки пичном доме, построенном в вместо положенных 25 лет.

1960-е, капитальный ремонт не «Снос хрущевок – это про• разработка правовых оснований, методической и проводился ни разу. Несущие сто захват земли. Ломать их нормативной документации конструкции строения нахонет причины», – так говодились в удовлетворительном рил, в частности, академик • обследование зданий, определение возможности состоянии, однако инженерные градостроительства Юрий надстройки или пристройки, капитальный ремонт, системы и оборудование имели Бочаров еще в 90-е. Сейреконструкция или снос большой износ, были высоки час это частично признает теплопотери. Жильцы дома, даже главный архитектор Источник: Департамент градостроительной политики Москвы объединенные в товарищество Москвы Сергей Кузнецов: собственников жилья (ТСЖ), в «Когда хрущевки стали ло2004 году предложили реконструировать старым фондом, в каждом случае необхомать, оказалось, что они намного прочнее, здание, профинансировав проект за счет дим индивидуальный выбор. чем о них думали». То есть срочной необхонадстройки дома и пристройки новых Один из вариантов такой работы – редимости массово ликвидировать хрущевки помещений. конструкция пятиэтажек с надстройкой даже сносимых серий не было. Для России проект необычен с техничемансард. Схема такова: здание утепляской точки зрения. Здание расширяется ется, меняются окна и коммуникации, Надстройка и пристройка вширь (пристраиваются лоджии) и надпристраивается лифт, делается ремонт в Значит ли все вышесказанное, что волностраивается (4 жилых этажа + техничеподъездах и т. д. При этом надстраивается вая реконструкция вредна априори? Нет. ский). Дополнительные этажи надстроймансарда, квартиры в которой продаются. Просто в будущем необходимо делать каки опираются через несущие пилоны на За счет полученных от продажи недвижичественные архитектурные и градостроинезависимый фундамент, что исключает мости средств финансируется капремонт. тельные проекты, а администрациям надо увеличение нагрузки на существующие По такой схеме были надстроены-речетко простраивать финансовые схемы с конструкции дома. В доме меняются конструированы десятки домов в Росдевелоперами или самим заниматься вол-

Программа по реновации жилой застройки в Москве

Этап 1

6 млн кв. м

887,7 тыс. кв. м

Этап 2

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

63

тема номера

Проект «Мишина, 32», впрочем, не явкоммуникации, пристраивается лифт. Реляется панацеей. Отметим несколько факконструкция проводится без отселения торов, благодаря чему он стал возможен. жильцов. Во-первых, дом расположен в престижном Общая стоимость проекта – около 200 районе «Динамо», недалеко от парка, что млн рублей. Он полностью финансируопределяет высокую стоимость недвижиется жителями дома: при ТСЖ был создан специальный фонд, его участниками стали около 70 % владельцев квартир. После реализации проекта пайщики получат в собственность квартиры в надстроенной части дома по себестоимости. Первые участники проекта платили за реконструкцию примерно по 45 тыс. руб. за 1 кв. м площади квартиры, сейчас стоимость составляет 165 тыс. руб. за метр. Те жители дома, которые не принимают участия в финансировании, тоже не останутся внакладе: площадь их квартир увеличится в среднем на 18 Мишина, 32 кв. м (за счет пристройки лоджий и кладовок), плюс будет реконструирован сам дом (в целом дом он прирастет на 2,2 тыс. кв. м). Проект «Мишина, 32» на сегодняшний день выглядит уникальным по нескольким причинам. Первая: после десятилетий тотального сноса это один из первых проектов с принципиально иным подходом – без сноса и расселения. Вторая: стройку финансируют сами жители. Город в течение многих лет воспринимал в качестве застройщиков мости. Сам дом был построен из кирпича и только частные девелоперские фирмы. весьма крепок. Во-вторых, он расположен ТСЖ не рассматривались как возможные внутри квартала на достаточно большом застройщики. участке земли. В долевую собственность Третья: реализация схемы проекта жителями здания был получен земель«Мишина, 32» потребовала провести меный участок, в 2,5 раза превышающий жевание земель всего квартала за счет площадь участка непосредственно под товарищества и выделение придомового зданием. В-третьих, пристройка к зданию участка в собственность ТСЖ. Городское стала возможна благодаря отсутствию правительство долгие годы тормозило инфраструктурных ограничений: через процессы межевания и формирования участок не проходят магистральные сесобственности на землю в Москве. ти. В-четвертых, дом содержит всего 16 Четвертая: нельзя сказать, что с арквартир. При большем количестве домовхитектурно-строительной точки зрения ладельцев риски, связанные с конфликтапроект «Мишина, 32» (надстройка здания ми среди жильцов и их договороспособс опорой на независимом фундаменте + ностью, резко бы возрастали. Наконец, пристройка помещений) – это революция, в-пятых, в доме сложился коллектив инино для России эта схема уникальна.

циативных и в то же время состоятельных жителей, которые инициировали сложный строительный проект и смогли развивать его в течение почти 10 лет. Сочетание перечисленных факторов показывает, что опыт ТСЖ «Мишина, 32» вряд ли может быть массово тиражирован. Однако в случае удачной реализации данного эксперимента практика подобного рода будет расширяться. «Мишина, 32» – проект с непростой судьбой. Только разработка и утверждение проектно-сметной документации заняли у ТСЖ более пяти лет. Непосредственно стройка должна занять 16–18 месяцев, завершение проекта запланировано на осень 2014 года. То есть проект целиком растянулся на 10 лет. Однако последователям «Мишина, 32» придется намного легче: столичное правительство поддержало данную схему. Чтобы стимулировать эту технологию, власти даже разработали пошаговую инструкцию по реализации такого проекта для жильцов и методические требования по реконструкции многоквартирных домов с надстройкой. Согласно им, здания должны быть кирпичными с перекрытиями из железобетона, небольшими (до 40 квартир) и не выше пяти этажей. Расчетный износ здания не должен превышать 50 %. По подсчетам специалистов правительства, по данной схеме могли бы быть реконструированы порядка 400 домов общей площадью 1 млн кв. м. Последние пятиэтажки сносимых серий должны быть ликвидированы к 2017 году, но уже сегодня столичные власти начинают разрабатывать новую программу для оставшихся 25 миллионов кв. м хрущевок. Планируется, что на их месте возникнет порядка 50 млн «квадратов» жилья. Детали новой программы не афишируются, однако понятно, что все пятиэтажки сносить не будут, часть домов будет реконструирована с надстройкой.

«Мишина, 32» – проект с принципиально новой схемой работы со старыми домами. Это реконструкция без отселения жильцов с надстройкой дополнительных этажей силами самих собственников

64

Алексей Щукин (Москва), специально для «Мегаполис. Профи»

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

«Мы готовы взять на себя функцию отдела снабжения и полностью обеспечить застройщиков металлопрокатом» ПКФ «Комплект Сервис» продвигает уникальный для уральского рынка подход к снабжению строителей металлопрокатом, беря на себя все риски и обеспечивая абсолютно прозрачный механизм работы. О преимуществах такого подхода – директор компании Павел Мазеин.

– Сегодня в отделе снабжения средней строительной компании работает до десяти человек, которым нужно платить зарплату. Их естественная цель – поставить необходимую продукцию надлежащего качества в срок и по минимальной цене. По классической схеме, один снабженец сотрудничает с несколькими компаниями, самостоятельно сравнивая их ассортимент, цены и условия, обеспечивая доставку, ведя документооборот и решая все сопутствующие проблемы. Все это занимает львиную долю времени. До 90 % объемов строительства сегодня ведется с использованием металлопроката. На мой взгляд, функцию снабжения этой продукцией можно свести максимум к двум людям. Один – взаимодействует с поставщиками, второй – контролирует первого. Мы готовы взять на себя все заботы отдела снабжения и скомплектовать заказ по металлопрокату в одном месте. Как мы это сделаем – это наша проблема. Но я не уверен, что отдел снабжения любой другой компании сможет поставить металлопрокат дешевле, чем мы.

РЕКЛАМА

максималЬнаЯ проЗраЧносТЬ При этом мы выстраиваем схему абсолютно прозрачного бизнеса – мы готовы предоставлять счета-фактуры от заводов, которые поставляют нам продукцию, и наши счета, откровенно раскрывая свою наценку. И здесь возникает огромный экономический эффект. В любой момент вы можете нас проверить. Входная цена, как правило, это цена завода изготовителя, поэтому она не может быть ниже этого показателя. Если же она ниже – должны возникнуть вопросы к качеству предлагаемой продукции. ассорТименТ Шире… Если другие компании придерживаются принципа не закупать металлопрокат со

павел мазеин, директор ПКФ «Комплект Сервис»

тать наименьший путь доставки товара и даже там, где купили дороже, за счет логистики снизить цену. Кроме того, у нас есть возможность максимально оптимизировать закупочные цены для любой строительной организации, мы кредитуем надежных клиентов. Обратившись в другие компании, вы сможете получить товар только после полной оплаты, что существенно удлинит сроки выполнения заказа и остановит стройку. Наша задача – максимально облегчить работу отдела снабжения. Мы берем на себя абсолютно все риски. Будь я директором строительной компании, я бы выстроил работу с одной надежной компанией, четко определил наценку и забыл бы обо всех проблемах. Застройщики, которые поняли преимущества такого подхода, уже работают с нами. Мы уверены в их оплате, а они знают, что у нас есть все и всегда.

стороны и предлагают клиентам только то, что у них есть, у нас это не работает. Даже если у нас на складе нет какого-либо вида продукции, со всеми компаниями-поставщиками мы находимся в очень плотных отношениях. И мы единственные у наших же конкурентов являемся ВИП-клиентами, потому что закупаем достаточно большие объемы. Строителям часто требуется нетипичная продукция, которой традиционные металлоторгующие компании не занимаются. Благодаря широкой сети контактов мы можем поставить любой товар. … Цена ниЖе Даже если снабженец купит продукцию дешево в разных местах, не факт, что с учетом транспортных расходов весь металл выйдет дешево. У нас свои логисты, свой автотранспорт. Мы можем просчи-

Контактная информация:

главный офис екатеринбург, бизнес-центр «квартал», сибирский тракт, 12/7, офис 507 тел. (343) 310-13-34 факс (343) 310-13-35 e-mail: info@ksmet.ru www.ksmet.ru

металлобаза екатеринбург, ул. Черняховского, 82 (екаД, 5 км) тел./факс: (343) 272-06-06

Практика

Гендиректор ГК «Виктория» Борис Шварц:

«Если для чиновников важно начало движения, то для бизнеса – конечный результат» В конце 201 2 года в Свердловской области был заявлен амбициозный проект по строительству с нуля города-спутника в окрестностях Екатеринбурга. Проект под названием «Островки» группы компаний «Виктория» сразу же получил одобрение свердловского Минстроя и в 2013 году был включен в заявку на участие в конкурсе региональных проектов комплексного освоения территории Минрегионразвития РФ. В 2014 году «Островки» стали частью заявки на участие в федеральной программе «Жилье для российской семьи», предполагающей поддержку федерации в части подведения инфраструктуры. Несмотря на столь внушительный старт девелопер пока не вышел на площадку. С какими проблемами пришлось столкнуться, «Мегаполис. Профи» рассказал гендиректор ГК «Виктория» Борис Шварц.

66

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

ПРОЕКТ

– С чего начался проект «Островки» и на какой стадии он сейчас находится?

– Проекту «Островки» скоро будет два года. Первый раз в виде потенциального предложения мы озвучили его в декабре 2013 года на заседании правительства Свердловской области. Вынесли его на обсуждение, чтобы понять, будет ли его реализация интересна региону и сможем ли мы рассчитывать на поддержку. Получили одобрение и к уже имеющемуся земельному участку приобрели еще несколько, консолидировав их в один общей площадью порядка 130 га. Нарисовали свое видение развития этой территории и стали готовить документацию. За два прошедших года мы плотно и продуктивно поработали с администрацией Первоуральского городского округа, которая оценила нашу задумку. Дело в том, что территория будущей застройки находится между двумя муниципалитетами, поэтому логично создать на этом месте жилую агломерацию, которая будет привлекательна и для первоуральцев, и для екатеринбуржцев. В первой очереди проекта параллельно с жильем планируем построить детские дошкольные учреждения, продовольственный магазин, объекты медицинского назначения. Всего же генплан предусматривает строительство порядка 660 тыс.

кв. м жилья для 20 тыс. жителей, 340 тыс. кв. м коммерческих объектов, возведение двух школ, которые должны покрыть потребности всего городского округа, и порядка 10–15 садиков. По сути, это будет отдельный город, поэтому важный момент – создание в нем

цией округа. Сегодня его рабочий вариант лежит в региональном Министерстве строительства. Чтобы запустить дальнейший процесс по публичному обсуждению этого документа, нам нужно решить вопрос с землей (она имеет сельхозназначение). Для этого необходима последняя виза Минприроды, и у нас уже назначена дата консультации в ведомстве, на которой, я думаю, мы найдем консенсус и согласуем генплан. У Минприроды есть вопросы, потому что земельный участок находится в непосредственной близости от Волчихинского водохранилища (500 м от берега питьевого водоема). Мы сейчас продумываем меры по природоохранному обеспечению. После земля сможет приобрести новый статус – земля поселений с назначением «жилая многоквартирная многоэтажная застройка», и можно будет переходить к получению ГПЗУ, проектированию и застройке.

Территория будущей застройки находится между двумя муниципалитетами, поэтому логично создать на этом месте жилую агломерацию, привлекательную и для первоуральцев, и для екатеринбуржцев рабочих мест. Для этого рассматривается возможность строительства небольшого индустриального парка с современным производством. В частности, как вариант, предполагаем заселить его компаниями хайтековского направления, что позволит сохранить экологию этого района. Сейчас ведем переговоры с различными инвесторами и примерно на 30 % понимаем, кто может стать резидентом. Следующий этап нашей работы – утверждение генплана развития Первоуральского городского округа, который был переработан совместно с администра-

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

– Как планируете решать вопросы с сетями? Рассчитываете ли на господержку?

– За два года произошло несколько разных событий. В частности, был опубликован 600-й указ Президента РФ, который трансформировался в программу «Жилье

67

ПРАКТИКА

20 000 потенциальных жителей

проект коТ «островки»

30 км

кв. метров жилья

2020 год

от екатеринбурга (Первоуральский городской округ)

срок реализации

130 га

340 000

общая территория

для российской семьи». Мы предложили наш проект правительству Свердловской области сначала в контексте 600-го указа, и весь пакет документов ушел в Министерство регионального развития РФ, был рассмотрен и одобрен. Можно было стартовать, использовав для строительства сетей и дорог деньги внешэкономбанка. Это были дешевые длинные деньги при обязательстве застройщика продать определенное количество квадратных метров по условной цене 30 тыс. рублей. Но так как вопрос с землей в то время был еще до конца не решен, мы чуть-чуть не успели. Чуть-чуть, потому что именно тогда произошло рождение нового Министерства строительства, в подчинение к которому перешел Госстрой. Сегодня наши намерения не поменялись, мы готовы выполнить условия уже в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи», но каким образом это будет сделано, комментировать пока рано. Дело в том, что нормативные документы пока до конца не разработаны, однако первые проекты в стране появляются. Это, к примеру, проект ГК «Ре68

660 000

кв. м коммерческих объектов

нова» в Новгороде, очень интересный малоэтажный проект в Самаре.

– какие основные сложности останавливают реализацию подобных проектов?

– в целом, все сложности связаны со слабостью нормативной базы, с малым количеством на рынке профессиональных специалистов по генпланированию и происходящими изменениями во властных структурах. Если бы тот же Госстрой остался в Минрегионе, проект мог бы быть уже запущен. Нам достаточно серьезно помогают федеральные органы, но в целом в стране нет практики коллективной работы бизнеса и государства. Сейчас механизм взаимодействия с властью выстраивается следующим образом: мы отдаем пакет документов на рассмотрение, после этого получаем по ним замечания. Для ускорения процесса все эти замечания можно было бы исправить еще во время рассмотрения документов. Для этого необходимо создать рабочую группу, включить в нее специалистов, встречаться раз в неделю и решать все

возникающие вопросы. Иногда нам это удается. Кроме того, хочется понимания со стороны государства, что без господдержки подобные проекты не могут стать социальными. Девелопер начинает строить жилье, когда есть сети и дороги, потому что человек, заехавший в этот район, не должен иметь проблем с работой, социальными объектами, магазинами. С другой стороны, мы убеждены, что сможем реализовать этот проект и без включения государства. Это реально на возмездном капитале. И у меня есть понимание, как мы можем уйти вдолгую по деньгам на сети. Мы ведем продуктивный диалог с крупными банками, поэтому я с оптимизмом смотрю на перспективу появления первых новоселов в «Островках» в 2017 году, тем более что выйти на площадку мы планируем к сентябрю 2015 года. Сегодня перспективы понятны, и мы научимся работать с властью эффективно. Не стоит забывать, что если для чиновников важно начало движения, то для бизнеса – конечный результат.

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Группа компаний «Виктория» комплексная реализация инвестиционных проектов в сфере недвижимости

«Виктория» — группа компаний, которая осуществляет комплексную реализацию и управление девелоперскими проектами на рынке жилой и коммерческой недвижимости г. Екатеринбурга. Для застройщиков и инвесторов • активный участник уральского строительного рынка, специализирующийся на комплексном предоставлении услуг в сфере жилого и промышленного строительства; • консолидированная структура полного строительного цикла: от проектирования до ввода в эксплуатацию; • узнаваемые городским сообществом проекты малоэтажного и многоэтажного строительства; • высокотехнологичные и комфортабельные решения по возводимым жилищным комплексам; • опыт и репутация добросовестного застройщика и партнера; • девелопмент жилищного фонда Свердловской области и реализация программ реновации территорий

РЕКЛАМА

Примеры проектов

Квартиры в клубном доме «Камелот» (ул. Селькоровская, 34 и ул. Селькоровская, 36)

Готовые таунхаусы в коттеджном поселке «Светлореченский» (бульвар Петра Кожемяко, 12)

Екатеринбург, ул. Аптекарская, 48 тел. (343) 253-25-75, 345-69-59

www.visural.ru

Практика

Директор PRED GROUP Геннадий Черных:

«У нас нет карманного архитектора-любимчика, под которого мы делаем этот конкурс» В начале июня администрацией Екатеринбурга и компанией PRED GROUP был объявлен конкурс на проект застройки одной из наиболее знаковых (и, к слову, последних) площадок в самом центре города – территории Уральского приборостроительного завода (УПЗ, входит в концерн «Радиоэлектронные технологии», КРЭТ). Само предприятие силами КРЭТ уже практически переехало в город-спутник Екатеринбурга Арамиль (объем инвестиций порядка 980 млн рублей, из них 588 млн рублей будет выделено из федерального бюджета). Освободившиеся помещения общей площадью порядка 16,5 тыс. кв. м планируется реконструировать и перестроить. Также предполагается возведение новых объектов и комплексное обустройство территории. Основное здание УПЗ находится в границах улиц Горького – Первомайская – Пушкина и фасадами выходит на набережную и резиденцию губернатора. Столь престижное место определило особый подход к застройке – объявлен международный конкурс, участие в котором приняли лучшие архитектурные команды. О том, чего стоит ожидать городу от этой площадки и чем ограничивали архитекторов, «Мегаполис. Профи» рассказал директор PRED GROUP Геннадий Черных.

70

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

ПРОЕКТ

– Почему вы решили провести конкурс? У вас есть свои архитекторы, да и в Екатеринбурге немало именитых дизайн-бюро.

– Мы решили провести открытый международный конкурс по этому объекту в первую очередь потому, что это место знаковое – визитная карточка Екатеринбурга. И это место достойно того, чтобы определить его внешний вид не втихаря, а через привлечение лучших и опытнейших команд. Важно вместе постараться понять, что здесь может быть, всесторонне эти предложения оценить и именно их воплотить в жизнь. Это будет не мой выбор, а выбор лучших экспертов.

– Как была организована процедура?

– Сначала были привлечены эксперты для разработки конкурсных регламентов – юристы, архитекторы, участвовавшие в подобных конкурсах. В результате была создана двухэтапная процедура. Первый этап – квалификационный: все желающие присылают заявки, а жюри, состоящее из известных публичных людей, их отбирает. Чтобы повысить информированность о проведении конкурса, максимально привлекли прессу – популярные городские порталы, федеральные специализированные СМИ, иностранные издания. На втором этапе из 20 присланных заявок жюри отобрало 10 компаний, с которыми были заключены договоры на разработку проектов. Половина из них – российские (три свердловских и две московских), половина – иностранные (англичане, французы, голландцы). У каждой из компаний есть возможность представить три варианта будущей застройки.

– Ставились ли ограничения по вписыванию объекта в существующую историческую среду?

– Мы понимаем, что в первую очередь архитектор работает со средой и старается сделать так, чтобы продукт ее не испортил.

Это не говорит о том, что, если общая застройка историческая, он должен предложить новодел с псевдоисторическими фасадами. Зачастую это смотрится хуже, чем интересная современная архитектура, которая будет гармонично вписана в существующую среду и понравится горожанам. Поэтому единственный критерий, которым мы ограничивали участников, это их опыт в реализации подобных проектов. Важно наличие в портфеле компании, во-первых, достаточного числа штатных профильных специалистов, а во вторых, аналогичных заказов, которые были бы уже реализованы или находились в стадии строительства.

объеме инвестиций пока сказать не могу, поскольку не знаю, что предложит победитель конкурса.

– Когда будет объявлен победитель?

– Подведение итогов конкурса пройдет в Екатеринбурге в рамках Форума по высотному строительству 100+ ForumRussia 24 сентября. Многие архитекторы приедут, чтобы лично сделать презентацию своего проекта и доказать, что его решение – самое лучшее. Уже сейчас меня часто спрашивают, знаю ли я имя победителя. Нет, я его не знаю. У нас нет карманного архитектора-любимчика, под которого мы делаем этот конкурс.

Единственный критерий, которым ограничивали участников, – их опыт А с точки зрения этажности, внешнего вида, организации пространства рядом с объектом архитекторы могли давать любые предложения.

– Есть ли какие-то ограничения из-за того, что будущая постройка будет располагаться на месте промышленного объекта?

– Да, безусловно. Для заказчика это большая и сложная работа по изменению назначения участка. Кроме того, это застроенная территория с уже существующими инженерными сетями. Есть ограничения, связанные с расположенными рядом зданиями, памятниками. Это набережная, и мы ждем предложений от архитекторов, в том числе, и по ее обустройству.

– Каковы сроки реализации проекта, известен ли объем инвестиций?

– Я думаю, что примерно через 3,5 года объект будет полностью построен. Об

Мы хотим определить лучшее решение с точки зрения города: чтобы оно не испортило городскую среду, было интересно с точки зрения бизнеса и было воплотимо в жизнь.

– Планируете выбрать одного победителя или будущая застройка будет определена несколькими проектами?

– Это будет один проект, таково условие конкурса. Может быть, 24 сентября мы не объявим победителя, а оставим две лучшие команды, которым будет дано дополнительное время на доработку проектов.

– Что получит победитель?

– С победителем будет заключен договор на полную стадию проектирования. Это значит, что он сможет реализовать сложную амбициозную задачу и получит ЖК «Малевич» в свое портфолио проект, который вполне может стать его визитной карточкой.

Справка Основным направлением компании PRED GROUP является девелопмент земельных участков и управление проектами жилой и коммерческой недвижимости. В портфеле компании несколько проектов, реализуемых на бывших промплощадках Екатеринбурга. Первым подобным проектом стал ТЦ «Леруа Мерлен», построенный на месте Исетского пивзавода. В настоящее время девелопер ведет строительство ЖК «Малевич» в Пионерском микрорайоне на месте автобазы. В 2014 году этот проект стал победителем конкурса «Про-

фессионалы строительного рынка и рынка недвижимости» (организатор – журнал «Мегаполис. Все о недвижимости») в номинации «Ределопмент промышленной территории». К 2017 году по проекту британского бюро Dyer на 17 га рядом с метро «Ботаническая» компания планирует построить мультимодальный транспортно-пересадочный узел, в состав которого войдут бизнес-центр, ТРЦ, отель, а также автовокзал, перехватывающие парковки и остановка пригородных электричек.

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

71

Теплоизоляция «Ураласбест» выходит на новые рынки Крупнейший на Урале производитель теплоизоляционных материалов ОАО «Ураласбест» увеличивает объемы производства и расширяет географию поставок. Весной предприятие открыло вторую линию по производству теплоизоляции под маркой «Эковер», которая увеличила мощность предприятия более чем в два раза и открыла перед заводом новые перспективы развития. Уже сегодня новый завод обеспечивает порядка 25 % рынка теплоизоляции Уральского федерального округа.

У

ральский асбестовый горно-обогатительный комбинат — одно из крупнейших и старейших предприятий мира по производству хризотила, нерудных строительных материалов и теплоизоляции, находится в г. Асбесте Свердловской области, работает на базе богатейшего Баженовского месторождения. Комбинат производит 21 % хризотила в мире (объем производства — 450 тыс.

тонн в год), годовая мощность производства нерудных стройматериалов составляет 12 млн тонн. в 2010 году «Ураласбест» запустил новый завод по производству базальтовой тепло- и звукоизоляции под торговой маркой «Эковер», мощностью 47 тыс. тонн в год. весной 2014 года запущена вторая технологическая линия, увеличившая объемы производства вдвое, до

94 тыс. тонн продукции в год. Общий объем инвестиций в предприятие составил около 4,5 млрд рублей (2,5 млрд рублей — первая линия и 2 млрд рублей — вторая). Запуск первой линии позволил создать более 250 новых высокотехнологичных рабочих мест, еще порядка 150 рабочих мест открыла вторая линия. Сегодня новый завод производит 25 видов теплоизоляции и обеспечивает 25 %

«Ураласбест» в цифрах:

125 лет

с начала промышленной разработки Баженовского месторождения

структурных подразделений (среди них – рудоуправление, обогатительная фабрика, автотранспортное предприятие, управление горного железнодорожного транспорта)

12

9

тыс. работников, занятых на предприятиях, входящих в корпоративную структуру ОАО «Ураласбест»

площадь занимаемого земельного участка

6 тыс. га

свыше 40 млн тонн ежегодный объем горных работ

циклы и получать продукцию стабильно высокого качества. Широкая география продаж и развитая дилерская сеть, высокий уровень клиентского и логистического сервиса для торговых партнеров – все это несомненные преимущества в условиях существующей конкуренции.

рынка Уральского федерального округа, а также поставляет продукцию в Поволжье, Сибирь, Казахстан, Узбекистан. Исходным сырьем для производства изоляции «Эковер» является горная порода габбро, добываемая в карьере Баженовского месторождения, в непосредственной близости с которым и расположено предприятие. Технологический проект и основное оборудование разработаны и поставлены компанией Izotech (Словения). При строительстве завода использованы самые современные строительные технологии, которые позволили создать не только высокотехнологичное, но и энергоэффективное предприятие. Ожидается, что с увеличением мощности выпуск товарной продукции «Эковер» возрастет до 2,5 млрд рублей в год. Удвоение производственной мощности повлечет за собой региональное

развитие — планируется освоить рынки Центрального федерального округа, юга России. в связи с этим предприятие рассматривает возможность расширения ассортимента — выпуск не только теплоизоляционных плит практически любых типоразмеров, но и производство технической изоляции (маты, цилиндры и т. д.). По планам, к 2015 году теплоизоляция и нерудные строительные материалы будут составлять 45 % товарной продукции ОАО «Ураласбест». в условиях усиливающейся конкуренции на рынке теплоизоляции своей приоритетной задачей компания «Эковер» называет качество продукции. На предприятии отмечают, что наличие собственного сырья, самой современной технологической линии и передовой научно-исследовательской базы позволяет контролировать все производственные

10 км ежегодный объем добываемой руды

17 млн

РЕКЛАМА

тонн

протяженность карьера, разрабатываемого рудоуправлением комбината

По словам председателя областного правительства Дениса паслера, «Ураласбест» решает не только экономическую, но и социальную задачу. «Для правительства важно, что основное предприятие в моногороде Асбесте имеет реальные планы развития до 2020 года, оно войдет и в областную программу развития промышленности. Безработица в Асбесте составляет всего 0,7 % процента, это значит, что закрываются старые производства, люди переходят работать на новые, что очень важно», — отметил областной премьер.

624261 г. асбест, свердловская область ул. Уральская, 66 тел. (34365) 41009 e-mail: office@uralasbest.ru www.uralasbest.ru www.bajenovo.ru www.ekover.ru

250 км общая площадь, занятая горными работами

90 кв. км

протяженность железнодорожных путей по комбинату

длина автодорог

40 км Источник: ОАО «Ураласбест»

Практика

Зона для магистрали В развитых странах заброшенные территории вокруг железнодорожных путей подвергаются реновации и используются для строительства новых объектов и создания общественных пространств. В России такие участки являются зонами «отчуждения», они малопригодны для большинства возможных строительных работ и зачастую становятся местами свалок. Эксперты уверены: придать новый импульс этим громадным территориям возможно только через изменение законодательства. Железнодорожная реабилитация В развитых странах наблюдается тенденция по реабилитации заброшенных территорий, в частности, новый импульс развития дается заброшенным железнодорожным территориям. Так, например, в Британии в 2011 году была разработана концепция трансформации самых депрессивных районов Лондона. «Концепция Old 74

Oak Common стала возможна благодаря относительно новой инициативе Британии по развитию линий скоростных поездов.

Old Oak Common оказался в стратегически важном для этого проекта месте, на пересечении сразу нескольких железнодорожных направлений. Таким образом, потенциал для развития территории обнаружился именно там, где, казалось бы, он меньше всего: на заброшенных территориях во-

круг множества железнодорожных путей. Новую станцию Crossrail Interchange планируют соорудить к 2026 году», – приводит пример развития территории журнал Московского урбанистического форума «Urban Agenda». Предполагается, что на реабилитируемой площадке появится пересадочная станция для экспрессов из всех четырех лондонских аэропортов, а для ближайшего к ней аэропорта Хитроу она

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Земля

станет одним из главных транспортных узлов. Кроме того, на депрессивной территории планируется развить местную легкую железную дорогу. Мастер-план для района в 155 га разработан архитектурным бюро Терри Фаррелла, работавшего в последние годы над развитием различных районов Гуанчжоу, Шанхая. «Мастер-план подразумевает многофункциональную застройку, которая обеспечит появление 140 тыс. новых рабочих мест и 12 тыс. единиц жилья. Кроме того, футбольный клуб Queens Park Rangers заявил о намерении построить рядом новый стадион на 40 тыс. мест в рамках усилий по возвращению в Первую лигу, а заодно и инвестировать в близлежащую жилую недвижимость», – отмечается в издании. Во время Московского урбанистического форума британские компании делились и другими вариантами развития железнодорожных объектов. Так, управляющий директор AECOM Эндрю Джоунс рассказал об опыте работы с железнодорожны-

ми станциями – объекты превращаются в качественные урбанистические центры с культурными институциями вокруг. «Железная дорога стала главным средством связи британской столицы и севера страны. Москве также необходимо стимулировать разнонаправленные транспортные потоки, что обеспечивается расширением диапазона функционального назначения разных территорий: от розничной торговли до студенческой активности», – подчеркнул тогда Эндрю Джоунс. Что касается российского опыта, импульс развития территорий в ближайшее время будет дан только в Москве, где идет активное обсуждение ряда проектов. Например, промышленной зоны «Южный порт», которая занимает на юго-востоке столице 632 га. В частности, на территории «Южного порта» планируется создать рекреационную зону Green Ribbon Park, культурный кластер Sky Village. «Проектировщики предложили увеличить береговую линию тер-

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

ритории в четыре раза за счет организации каналов и создать уникальный жилой район. Green Ribbon Park займет территорию с неиспользуемыми ныне железнодорожными путями, к которым добавятся прогулочные зоны, дорожки для велосипедистов», – отмечалось на форуме. Предполагается, что зона превратится в новый городской центр. Жители Москвы и сами озвучивают свои инициативы по реновации городского пространства. По данным Urban Agenda, москвичи предлагают изменить Центральный округ столицы, много предложений поступает по западным, юго-западным, южным и северным районам Москвы. Жители считают необходимым превратить заброшенные железнодорожные пути в парки, восстановить памятники архитектуры (от Китайгородской стены до типографии журнала «Огонек»), сделать больше пандусов для мам с колясками, людей с ограниченными возможностями, велосипедистов.

75

Практика

Территория без травматизма В целом, железнодорожные пути и прилегающие к ним территории являются зонами повышенной опасности и травматизма, поэтому сегодня функционал данных земель ограничен. Сейчас их главным назначением является сохранение безопасности для местных жителей. Чтобы снизить травматизм на данных объектах и соблюсти санитарно-защитные зоны (СЗЗ), федеральное законодательство жестко определяет правила использования прилегающих к железной дороге территорий. Так, санитарно-эпидемиологические правила и нормативы четко устанавливают такие участки как в черте города, так и за пределами населенных пунктов. «От жилой застройки городов и поселков пути нужно отделять зоной шириной 100 метров, до границ садовых участков – 50 метров», – отмечается в материалах СанПиН. Если при этом на железнодорожных путях проводят специальные мероприятия, направленные на сокращение шума, ширина СЗЗ до населенного пункта может быть сокращена до 50 метров. В санитарно-защитной зоне допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередачи и связи. Не менее половины территории СЗЗ должно быть занято зелеными насаждениями. Впрочем, данные правила не распространяются на полосы отвода железных дорог. «Согласно определению Федерального закона «О федеральном железнодорожном транспорте», полоса отвода железной дороги – это «земли железнодорожного транспорта, занимаемые земляным полотном, искусственными сооружениями, линейно-путевыми и другими зданиями, устройствами железнодорожной связи, железнодорожными станциями, защитными лесонасаждениями и путевыми устройствами». На перегонах магистральных железных дорог в России полоса отвода установлена шириной не менее 24 метров. В условиях плотной городской застройки полоса отвода железной дороги обычно сокращается», – пояснили в пресс-службе

филиала ОАО «РЖД» – Свердловской железной дороги. В целом в Свердловской области на содержание СЗЗ обращают повышенное внимание. Согласно постановлению правительства от 2012 года, необходимо снизить шумовое воздействие на территориях риска, поэтому требуется дополнительное озеленение территории вдоль железнодорожных магистралей. В частности, речь идет о 12 муниципальных образованиях, в числе которых Екатеринбург, Верхняя Пышма, Каменск-Уральский, Первоуральск, Среднеуральск.

ству территорий лежит все же на работниках дистанций пути, гражданских сооружений – практически каждый день в полосе отвода железной дороги и на близлежащей территории производится сбор мусора, который доставляется в места, где имеется возможность подъезда специализированной техники. Также ликвидируются несанкционированные свалки. По словам представителей СвЖД, благоустройству территорий мешают, как правило, местные жители. «К сожалению, экологическая культура граждан в нашей стране по-прежнему находится на крайне низком уровне, что проявляется, в том числе, в загрязнении полосы отвода железной дороги. Вблизи железной дороги, особенно в городской черте, постоянно образуются несанкционированные свалки бытовых отходов, строительного мусора. В частности, такое можно увидеть вблизи железнодорожных станций и остановочных пунктов, пешеходных мостов, жилых массивов, гаражных комплексов и садовых товариществ. Кроме того, мусор постоянно выбрасывается гражданами из проходящих пассажирских и пригородных поездов», – поясняют в компании. Такое поведение со стороны граждан не только ухудшает внешний вид зон, но и может привести к проблемам. «Свердловская железная дорога призывает жителей городов и поселков, расположенных вблизи железнодорожного полотна, соблюдать чистоту, не складировать бытовые и прочие отходы возле путей, не выбрасывать мусор из окон поездов. Замусоренный путь не только затрудняет ремонтные и маневровые работы, но и может представлять угрозу безопасности движения», – отмечают в компании.

В России импульс развития неиспользуемых железнодорожных территорий в ближайшее время будет дан только в Москве, где идет активное обсуждение ряда проектов

76

Экологическая некультурность Чтобы содержать территории в чистоте, на Свердловской железной дороге (СвЖД) разработан целый комплекс экологических мероприятий. «Ежегодно ликвидируются десятки свалок в зоне железнодорожных путей и станций, но, к сожалению, усилий одних железнодорожников недостаточно. Переломить ситуацию возможно только за счет принятия целенаправленных совместных мер. Речь идет об осуществлении постоянного мониторинга и контроле санитарного состояния территорий со стороны муниципальных властей. Нужна более эффективная работа со стороны правоохранительных структур, природоохранных организаций», – считают в пресс-службе СвЖД. Кроме того, заверяют в организации, на вверенных территориях специалисты магистрали постоянно проверяют состояние участков, заключены договоры с подрядчиками на вывоз, утилизацию и захоронение отходов. Несмотря на контракты со сторонними предприятиями большая часть работы по благоустрой-

Два зеленых часа Что касается территорий Южно-Уральской железной дороги, данное подразделение озвучило наличие СЗЗ в Челябинской и Курганских областях. «На территории Южного Урала имеется девять санзон протяженностью 340 км, в Зауралье – четыре протяженностью 221 км. В обязанности работников пассажирского комплекса входит соблюдение

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Земля

указанных объектов нежилого назначетинговой группы «НЭО Центр» Николай санитарных зон в вагонах пригородных ния», – пояснил аналитик. Захаров. Данные территории является поездов и пассажирских поездов дальБолее строгий режим установлен для в первую очередь градостроительным него следования, речь идет о режиме полосы отвода железной дороги, котоограничением, так как строить жилые пользования туалетными помещениями. рая в отличие от СЗЗ обеспечивает не дома ближе, чем в 100 метрах от путей, Во всех вагонах пригородных поездов санитарное благополучие населения, а нельзя. «Соответственно, застройщику и поездов дальнего следования разбезопасность функционирования мещена информация о границах железной дороги. Земли полосы санитарных зон», – пояснили в отвода находятся в аренде у РЖД, филиале. Сейчас все фирменные поэтому на компанию возлагаются поезда южно-уральского филиобязанности по их благоустройала ОАО «Федеральная пассаству, пояснил Николай Захаров. жирская компания» оборудованы Число проектов, которые можно вагонами с туалетами замкнутореализовать в зоне отвода, ограго типа, которыми разрешается ничено, да и, как правило, на этой пользоваться по всему пути слетерритории находятся объекты для дования поезда и на стоянках. обслуживания магистрали. «В МоПравда, сейчас в дирекции москве уже несколько лет существует торвагонного подвижного состаидея строительства автомагистрава находится только 23 состава лей в полосе отвода железных допригородных поездов с такими рог. Аналогичный опыт существует, туалетами. к примеру, в Токио и Гонконге. ПоНа челябинской магистрали добное строительство в России подля улучшения территорий в 2011 требует изменения законодательгоду было создано специальное ства», – сообщил представитель подразделение – Центр охраны «НЭО Центра». окружающей среды. «Его работЧлен совета директоров девелоники следят за соблюдением на перской компании «Стройинвестжелезнодорожных предприятиях топаз» (Москва) Максим Раевский природоохранного законодательподытожил, что, несмотря на каства, экологических стандартов и жущуюся дешевизну земельных регламентов, координируют деяучастков около путей, потенциальтельность по снижению негативным застройщикам нет смысла даного воздействия на окружающую же пытаться размещать там какиесреду», – говорят в компании. либо объекты. «В первую очередь Так, данное подразделение явсанитарная зона используется для ляется координатором местного защиты жилых кварталов от форспроекта «Зеленая пятница». мажорных обстоятельств, которые Каждую последнюю пятницу могут возникнуть при движении месяца железнодорожники на два транспорта. В мире санитарные зоны часа приостанавливают работу используют только по прямому наоборудования и техники, не задейзначению, то есть для безопасного ствованных в обеспечении движедвижения транспорта», – пояснил он. ния поездов. По его подсчетам, ежегодно в одном Кроме того, говорят в компании, Парки на месте заброшенных железных дорог: High Line (Нью-Йорк), Promenade plantee (Париж), Theresienhohe (Мюнхен) только Екатеринбурге требуется трачтобы обеспечить экологическую тить от пяти до десяти млн рублей на безопасность на местах присутблагоустройство и поддержку зоны в рабоможет быть отказано в выдаче разрешествия, ЮУЖД сейчас строит очистные чем состоянии. ния на строительство, если указанное сооружения пункта промывки вагонов В целом, на текущий момент российские требование не соблюдается. В то же врена станции Полетаево-1 в Челябинской субъекты только поднимают вопрос о помя в СЗЗ допускается размещать автообласти. вышении эффективности использования дороги, гаражи, стоянки автомобилей, территорий вокруг железнодорожных склады, учреждения коммунально-бытоКвартал под защиту линий. Однако в случае успешной реаливого назначения. При этом не менее 50 % Впрочем, санитарно-защитные зоны жезации проектов на территории Москвы в площади СЗЗ должно быть озеленено. лезных дорог не входят в зону ответдальнейшем можно ожидать дублироваТаким образом, СЗЗ не становится «мертственности РЖД, напоминает руководиния столичного опыта в регионах. вой зоной» автоматически, она может тель проектов практики «Юридическое активно использоваться для размещения и налоговое сопровождение» консалЯна Платова мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

77

№5 выйдет в декабре 2014 года

Читайте в следующем номере вызовы высотного строительства Особенности проектирования нормативное регулирования и получение спецтехусловия

Высотное строительство Современные города неизбежно растут вверх. Высотное строительство становится одной из главных тенденций развития мегаполисов и требует особого подхода к формированию их нового внешнего облика. Как вписать небоскребы в городскую среду и создать действительно уникальный объект – обсуждаем вместе с девелоперами, архитекторами, представителями власти и горожанами

Безопасность Техническое оснащение инновации

в каждом номере Индикаторы развития стройкомплекса и рынка недвижимости Аналитические обзоры Проекты в деталях Рекламные технологии 78

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Подписка для Профи

Уважаемые профессионалы стройиндустрии и рынка недвижимости, чтобы быть в курсе всех важных изменений в отрасли, у вас есть возможность оформить подписку на журнал «Мегаполис. Все о недвижимости. Профи» на год

открыта

для этого нужно:

для кого

1

Журнал получают руководители и менеджеры высшего и среднего звена строительных, подрядных, проектных, риелторских компаний, поставщиков стройматериалов, техники и инженерного оборудования Свердловской, Челябинской, Тюменской области, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов, Пермского края

связаться с менеджером по телефону 8 904 984 7576 или по электронной почте nedv.glavred@gmail.com

2

сообщить, в какое время вам будет удобно получать журнал

3

О чем диагностика рынка

декабрь

ноябрь

октябрь

сентябрь

аналитические обзоры август

июль

июнь

май

апрель

март

февраль

январь

стоимость, руб.

оплатить подписку наличными или по безналичному расчету

3 000

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 4 сентябрь – октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

российский и международный опыт земельные активы изменения в законодательстве практика и рекомендации

79

Реклама.

Картинка

Модульная сетка – 4х4 мм. Лого SIEMENS: Размеры и координаты: А4: 56х36.917 мм х=20, у=-5 А3: 72x47.465 мм х=20, у=-5

А4 – 2 клетки (8 мм) А3 – 4 клетки (16 мм)

Видимые результаты невидимой работы Инновационные решения «Сименс» помогают обеспечивать безопасность и экономическое благополучие российских городов

За всю свою историю Санкт-Петербург, расположенный на побережье Финского залива, неоднократно сталкивался с угрозой наводнения. Введенная в эксплуатацию в 2011 году Кронштадтская дамба впервые решила эту серьезную проблему. И сегодня автоматизированная система управления «Сименс» обеспечивает бесперебойную работу этого современного комплекса

Комплекс защитных сооружений от наводнений, Санкт-Петербург

защитных сооружений, соединившего две части города, и таким образом повышает уровень безопасности Северной столицы. Интегрированные решения в области автоматизации успешно работают и в других городах страны. Так, в Москве «Сименс» внедрил интеллектуальную систему управления на Третьем транспортном кольце, а в Тамани автоматизировал портовый перегрузочный комплекс. Каждый день инновационные технологии «Сименс» обеспечивают эффективную и надежную работу крупных инфраструктурных объектов по всей России и незаметно становятся неотъемлемой частью жизни людей. Отвечая на самые сложные вопросы современности, «Сименс» помогает создавать комфортные условия для жизни в российских городах на благо будущих поколений.

siemens.com/answers