Мегаполис. Все о недвижимости №8 (20) by Valentina Ornat

[ В НоМЕрЕ ] Журнал издается при поддержке:

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620038, Екатеринбург, бул. С. Есенина, 12-23. тел. +7 904 984 75 76. Рекламно-информационное издание. Редакционный совет: Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@gmail.com/ тел. +7 904 984 75 76. Валерий Михайлович Ананьев – вице-президент Свердловского Областного Союза промышленников и предпринимателей. Андрей Борисович Бриль – полномочный представитель ГУД в г. Екатеринбурге и Свердловской области. Вячеслав Анатольевич трапезников – исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала». Юрий Николаевич Чумерин – директор «Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области», Заслуженный строитель России. Александр Иванович Засухин – директор консалтинговой компании ООО «Урал-Гермес». Шеф-редактор: Валентина Озорнина. Журналисты: Анна Асташкина, Ксения Генрих, Марина Иванова, Александра Ивгенина, Валентина Озорнина, Алексей Охлопков. Дизайн, верстка: Татьяна Щеклеина. Реклама в журнале: Алена Валиуллина /sale.megapolis@gmail.com/тел. +7 982 630 37 23 Распространение журнала: Иван Анчугов /тел. +7 922 610 90 09. По вопросам подписки: Евгений Тимофеев /тел. +7 905 803 12 02 Фотограф: Владимир Задумин. Фото на обложке: © Elnur / Фотобанк «Лори» Иллюстрации: яна антипина Корректор: Ксения Генрих. Адрес редакции: 620102, г. Екатеринбург, ул. Пальмиро Тольятти, 24 а, офис 2 Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 01.08.2014 Дата выхода 07.08.2014. Заказ № 1707.

закоНодатеЛьстВо

Местное самоуправление в России: послевкусие новой реформы стр.

крупным городам, имеющим районное деление, в настоящее время возвращено уже позабытое право создания внутригородских муниципальных образований. Можно предположить, что это обогатит муниципальную практику.

тема Номера

Истории со стройки

стр.

Стройка – это не только тонны бетона и арматуры, миллионы кирпичей и плит. Это, прежде всего, люди. Стройка для них – это жизнь, в которой они создают свою романтику и учатся на своих ошибках. У каждого из них есть свои, особенные истории на этот счет.

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», № 8 (20). Тираж 5000 экз. Цена свободная. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. , являются редакционными. Материалы, отмеченные знаком

Наши партнеры:

прогУЛки по городУ

Пять историй про Старую Ратушу

стр.

В новой рубрике «Прогулки по городу» мы будем рассказывать о самых красивых, интересных и необычных зданиях Екатеринбурга. Начать мы решили со здания, которое, казалось бы, прекрасно знает любой екатеринбуржец, – со здания городской ратуши. как выяснилось, в ее прошлом и настоящем было и есть немало интересного…

[ в номере ]

Вектор развития

В средствах не ограничены: элитная квартира или дом?

Новостройки

стр.

Иногда желание перебраться в свой дом приходит внезапно, когда понимаешь, что суета мегаполиса вытесняет из жизни какую-то незримую, но такую важную часть – возможность остаться наедине с собой. Но как совместить несовместимое – стремительную жизнь в городе и размеренную жизнь в собственном доме?

Любимый город

Арамиль. Вопросы самоопределения

стр.

Сегодня в Арамиле можно купить современное комфортное жилье по ценам значительно ниже, чем в Екатеринбурге, – порядка 35–40 тысяч рублей за квадрат. Но что получат те, кто решится сюда переехать? Что будет их окружать? Этими вопросами мы задавались, отправляясь гулять по Арамилю.

Фоторепортаж

Лучшие строители Екатеринбурга

стр.

В преддверии Дня строителя в городе прошел традиционный конкурс профессионального мастерства. Участие в нем приняли каменщики, плиточники, монтажники и другие специалисты из большинства строительных предприятий города. Представляем вашему вниманию фоторепортаж с мероприятия.

Всему свое место. Эргономика современных планировок стр.

Чтобы квартира была комфортной и позволяла удобно расставить всю необходимую мебель, ей не обязательно отличаться большим метражом – эргономичная планировка возможна и в компактной квартире. Что делает ее таковой, нам рассказали эксперты.

Загородная недвижимость

Место, где воплощаются мечты стр.

Зачастую только переезд в свой собственный дом позволяет воплотить мечту – ту, для которой в городской квартире не хватало места и возможностей. Во всяком случае, у наших героев так и было.

проверено на себе

На прогулку в торговый центр

стр.

Мы продолжаем тестировать торговые центры Екатеринбурга на «профпригодность». В этот раз пристальное внимание нашего автора обращено на навигацию в них.

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

Дорогие строители! День строителя для Екатеринбурга стал традиционным, общегородским и семейным праздником. Многие горожане и приезжающие в Екатеринбург на работу жители Свердловской области и соседних регионов заняты в строительстве и связанных с ним отраслями. Большая нагрузка в рамках реализации важнейших федеральных, региональных и городских программ ложится на плечи строительного комплекса Екатеринбурга. Работа строителей направлена на улучшение качества жизни всех горожан, на повышение комфортности и надежности зданий и сооружений, коммунальной и транспортной инфраструктуры. Екатеринбург ежегодно вводит новые большие и малые жилые дома, детские сады и школы, реконструирует и капитально ремонтирует больницы, объекты культуры, спорта, торговли. Все это результат самоотверженного труда строителей, чьи руки создают и укрепляют столицу Урала. Именно строительному сектору, как основному в сложном и многоступенчатом процессе городского развития, Администрация города уделяет наибольшее внимание. День строителя, в том числе и для меня лично – очень важный и значимый праздник, особенно в преддверии Дня города, когда мы гордимся достижениями – подарками для города и его жителей. От имени Администрации города Екатеринбурга выражаю признательность всем строителям за ваши заслуги и желаю всего самого наилучшего. Пусть исполнятся все ваши планы и мечты, а работа принесет материальное и душевное удовлетворение!

Сергей Петрович Мямин, заместитель главы администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования

[ Этот месяц в истории Екатеринбурга ]

август 28

1723

августа – Генералом де Генниным получен собственноручный ответ императрицы, которая благодарит генерала за наименование построенного на Исети заводакрепости ее именем.

23 августа 1893 – Министр финансов России Сергей Юльевич Витте посетил Екатеринбург. В этот день Городская дума присвоила ему звание почетного гражданина Екатеринбурга.

10 августа 1897 – Газета «Урал» опубликовала информацию об изобретении А. С. Поповым «беспроволочного телеграфа».

4 августа 1914 – Обсерватория зарегистрировала в Екатеринбурге сильное землетрясение.

1916

августа – Городская дума рассмотрела вопрос о проведении в городе трамвайной линии.

29 августа 1919 – Состоялся первый 2

1826

августа – По пути в сибирскую ссылку через Екатеринбург проезжала первая партия декабристов, осужденных за выступление на Сенатской площади в Петербурге 14 декабря 1825 года: В. Л. Давыдов, А. И. Якубович, А. З. Муравьев, Е. П. Оболенский.

13 августа 1830– Достроен и принят комиссией тюремный замок (ныне СИЗО-1).

26 августа 1836 – Заложен собор Александра Невского в Зеленой Роще. Автором проекта этого собора предположительно называют М. П. Малахова. Наряду с этим высказывается мнение о причастности к авторству архитекторов И. Шарлеманя, Д. Висконти I и Д. Висконти II.

10 августа 1886 – Вышел первый номер газеты «Деловой корреспондент», первой ежедневной газеты Екатеринбурга.

коммунистический субботник на железной дороге. Ремонтировали паровозы.

1923

августа – «Уральский рабочий» сообщил об открытии в здании Уральского горнозаводского техникума выставки, посвященной 200-летию Екатеринбурга.

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

1931

Август – Строительство и пуск однопутной трамвайной линии «Вокзал – УЗТМ» (маршрут № 5) и строительство линии во Втузгородок. Началось строительство вагоноремонтных мастерских.

28 августа 1931 – Образован Государственный проектный институт по съемке и планированию городов, разработке проектов на жилищное и культурно-бытовое строительство – «Уралгипрогор» (впоследствии «Облпроект» – «Горпроект» – «Свердловскгражданпроект»).

3 августа 1977 – Решением3 Совета августаМи1977 – Решением Совета Министров РСФСР дом инженера Ипатьева нистров РСФСР снят дом инженера Ипатьева снят с государственной охраны, обнесен с государственной забором и охраны, обнесен забором и 16–19 сентября разрушен до основания. 16–19 сентября разрушен до основания.

1980

1985

1980

августа – На территории августа – На территории бывшего стадиона «Локомотив» бывшего началось стадиона «Локомотив» началось строительство свердловского метрополитена строительство свердловского метрополитена (нынешняя станция «Уральская»). (нынешняя станция «Уральская»).

29 августа 1935 – Свердловская фабрика «Русские самоцветы» получила правительственные заказы на огранку самоцветов для рубиновых звезд Московского Кремля.

августа – В Екатеринбурге открыт 17-й по счету вуз – театральный институт в здании по ул. Вайнера, 2 с учебным театром на ул. К. Либкнехта, 38.

5 августа 1995 – Август

1943

– Образован Кировский район Свердловска.

1965

Август – На ул. Тверитина, 46 начала работу Бисквитная фабрика. В поселке Уктус открылась новая поликлиника с грязелечебницей.

1972

августа – На ул. 8 Марта, 46 открыт первый в городе универсам «Мария».

4 августа 1975 – ЦК КПСС «рекомендует» Свердловскому обкому партии решить вопрос о сносе дома Ипатьева, поскольку он сосредотачивает на себе нездоровый интерес в зарубежных кругах.

На площади Советской Армии открыт мемориальный комплекс «Черный тюльпан», посвященный памяти уральцев, погибших в Афганистане. Позже памятник стал мемориалом погибших и в других локальных войнах и международных конфликтах.

Информация взята из книги известного архитектора, ветерана Великой Отечественной войны Геннадия Елагина «Хроника строительства Екатеринбурга 1702 – 2012». Выражаем благодарность издательству TATLIN, выпустившему книгу. www.tatlin.ru

[ О чем говорят на форумах ]

Гастроном на Ленина: испортили или нет?

о здания в стиле конструктивизм на пр. Ленина, в котором некогда располагался гастроном № 5, сняли городские леса: первые два этажа дома частично обшили современными материалами. Городские форумы взорвались: власти уничтожили очередной памятник конструктивизма! Или все-таки подлатали очередной полуразвалившийся дом в центре?

– Конструктивизм – единственное, что стоит сохранять в нашем городе! Даже блогер Варламов отметил, что Екатеринбург у него только с конструктивизмом и ассоциируется. А тут в самом центре разрушили яркий образчик стиля, который к тому же воспринимался единым комплексом с Главпочтамтом. Властям и бизнесменам наплевать на все, кроме денег. – Объясните, что в этом здании было ценного? Серое, убогое, обшарпанное. Теперь хотя бы снизу будет выглядеть прилично. – Вот именно, что только снизу, да еще и с одного бока. Если уж «реконструировали», так почему не все целиком? Хотя бы по периметру весь низ таким современным сделали. – Мне очень нравились полосатые маркизы. Теперь о них остались только воспоминания. – Теперь у здания нет стиля – это какойто страшный архитектурный винегрет. Что, впрочем, характерно для всего города. – Почему, когда на этом здании размещают рекламный баннер во весь фасад, никто не возмущается? Очень непоследовательная у нас общественность... – Так и сейчас сверху баннером все остатки конструктивизма закроют, а видно будет только современный низ – и никаких противоречий…

лютеранская церковь на Блюхера? Уместна ли

а месте бывшего лютеранского кладбища в парке им. Блюхера собираются построить лютеранскую церковь. Жители окрестных районов протестуют.

– Сначала от Основинского парка кусок оттяпали, теперь и парк Блюхера продолжают застраивать. Скоро вообще дышать будет нечем! – Да ладно, лютеране – люди по большей части интеллигентные. Проект небольшой, симпатичный. А этот парк потом сами же лютеране не дадут в обиду коммерческим застройщикам. – А что, в этом районе так много лютеран? Почему вообще ее решили тут строить? Самое подходящее место для лютеранской кирхи – на действующем лютеранском кладбище – Какая разница, лютеранская церковь или нет. Вопрос: почему опять надо в парке строить?! Надоела уплотнительная застройка. – О какой уплотнительной застройке речь? Не 25-этажный дом же строят, а маленькую церковь!

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

– Сегодня строят гораздо хуже, чем в советские годы. Поэтому новостройки дают усадку, стены трескаются, трубы лопаются, шумоизоляция в домах никакая. Покупая вторичку, примерно представляешь, что тебя ожидает. С первичкой всегда лотерея – повезет или не повезет. – В новостройках хоть как-то проработан вопрос парковки, а в старом фонде парковок нет вообще – только газоны и обочины. А коммуникации в тех же хрущевках уж точно не лучше тех, что в новых домах. – Почему, говоря о вторичке, вы имеете в виду только хрущевки и сталинки? Есть неплохие дома 80-х и 90-х годов, отличные кирпичные дома нулевых. Я лично, когда стоял выбор между вторичкой и первичкой, выбрал первое и не жалею. – Недорогие новостройки все на окраинах. За те же деньги можно взять вторичку в районах, которые ближе к центру. Каждый выбирает то, что ему важнее. – Новые дома – высотные, в них больше народу, больше машин на парковке. Основная часть старого фонда – до 10 этажей. В них тише и уютнее.

– Ну вот, докричались, довозмущались. Теперь будем посмешищем на всю страну. – Наоборот, хорошо, будем спать спокойно! Никаких строек, митингов и пьяных иностранных фанатов!

«Вторичка» vs «первичка» П

ортал 66.ru опубликовал материал, в котором сравнил плюсы и минусы первичного и вторичного жилья. Плюс вторички – в нее можно въехать сразу, но жить придется в старом доме, нередко с неблагополучным контингентом. Остановив выбор на первичке, придется ждать окончания строительства и, возможно, испытывать прелести «усадки» дома, но зато наслаждаться всем новым и свежим – актуальными планировками, приличными соседями, современной инфраструктурой.

А может, обойдемся без чемпионата?

– Екатеринбург слишком далеко от других городов, где будут матчи проводить. Неудобно сюда ехать. Так что логично будет исключить нас. – Жаль, конечно. Видимо, о новых развязках, станциях метро, скоростных трамваях и прочих благах цивилизации придется забыть. – Зато, может, Центральный стадион пилить не будут и здание ОММ на месте оставят! – Вообще не надо в России чемпионат мира по футболу проводить. Будем на родной земле позориться, что ли? Нет уж, спасибо. Давайте проиграем где-нибудь в другом месте.

IFA подумывает о том, чтобы провести чемпионат мира по футболу – 2018 не на 12, а на 10 стадионах. В этом случае один из ранее утвержденных городов принимать матчи у себя не будет. Сейчас в претендентах на вылет три города: Калининград, Волгоград и Екатеринбург. Чиновники говорят, что у столицы Урала шансов остаться больше всех, однако горожане запаниковали.

Использованы высказывания, оставленные посетителями форумов городских порталов e1.ru, 66.ru, а также сообществ и блогов livestreets.ru, skyscrapercity.com, vk.com, facebook.com

[ новости компаний ]

Первая участница реестра обманутых дольщиков Свердловской области получила квартиру Лариса Приходько стала первой из 279 участников реестра обманутых дольщиков Екатеринбурга, кто получил возможность обрести заветное жилье после многолетнего ожидания – она получила однокомнатную квартиру площадью 48 кв. м. Еще в 2004 году Лариса, как и ее коллеги-преподаватели, внесла деньги застройщику за загородный коттедж. Однако проект не состоялся, борьба за свои права в судах затянулась на несколько лет. В 2012 году на уровне правительства области было принято решение о проведение конкурса на оказание поддержки обманутым дольщикам. По его условиям, застройщик обязан передать обманутым дольщикам квадратные метры в одном из многоквартирных домов. Без оплаты передается то количество квадратных метров, за которое дольщик внес оплату недобросовестному застройщику. Дополнительно 5 кв. м можно купить по фиксированной цене 39 400 рублей за 1 кв. м, оставшиеся квадратные метры до полного размера выбранной квартиры подлежат оплате по цене застройщика. Лариса Приходько доплатила за 8 кв. м квартиры в ЖК «Хрустальногорский», который реализует на Широкой Речке компания «Атомстройкомплекс», выигравшая конкурс. Новой квартирой она полностью довольна!

На 100+ Forum Russia в Екатеринбург приедет наследник Дональда Трампа Сын американского миллиардера Дональда Трампа Эрик Трамп подтвердил свою поездку в Россию на 100+ Forum Russia, который состоится в сентябре в столице Урала. Эрик Трамп родился в 1984 г. в Нью-Йорке, окончил престижную школу The Hill School в штате Пенсильвания, получил диплом с отличием университета Джорджтауна. Его основная специальность – финансы и управление. В настоящее время он является исполнительным вице-президентом по развитию и приобретениям Trump Organization. Это одна из крупнейших строительных компаний в США, известная своими проектами-небоскребами, в числе которых Тrump Tower – всемирно известный 58-этажный «зеркальный» небоскреб высотой 202 метра, расположенный в Нью-Йорке. В 2006 году журнал Forbes оценил Trump Tower в $ 318 млн. В конце 2013 года в Trump Organization сообщили о намерении построить в России офисный центр по аналогии с Trump Tower. Соответствующие переговоры компания ведет с несколькими российскими девелоперами. Не исключено, что объект от Trump Organization появится в Уральском регионе, в частности, в Екатеринбурге.

[ Законодательство ]

Местное самоуправление

в России:

послевкусие

новой реформы 2014 год войдет в историю отечественного местного самоуправления новой реформой – неожиданной, скоропалительной и, к сожалению, по многим аспектам весьма спорной. Единственный видимый ее плюс касается расширения существующего спектра муниципальных образований за счет включения в него двух новых типов муниципалитетов. Речь идет о городских округах с внутригородским делением и внутригородских районах, созданных Федеральным законом от 27 мая 2014 г. № 136-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в качестве самостоятельных муниципальных территорий. Текст: Игорь Выдрин Иллюстрации: Яна Антипина

аким образом, крупным городам, имеющим районное деление, в настоящее время возвращено уже позабытое право создания внутригородских муниципальных образований. В прошлом оно предусматривалось Федеральным законом от 28 августа 1995 г. № 154-ФЗ «Об общих принципах организации

местного самоуправления в Российской Федерации», но в 2003 г., с принятием нового федерального законодательства, оказалось отмененным. Исключением являлись только Москва и Санкт-Петербург, которым вменили в обязанность создание так называемых внутригородских территорий городов федерального значения.

Между тем потребность в учреждении новых территорий местного самоуправления вообще-то давно назрела. В свое время с изрядной долей сарказма обсуждался вопрос о придании острову Новая Земля в составе Архангельской области статуса муниципального образования. Первоначально (с 2004 по 2006 гг.) остров считался муниципальным рай-

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

оном, а с 2006 г. по настоящее время Новая Земля является городским округом. Даже эта трансформация статуса из муниципального района в городской округ свидетельствует о затруднениях, с которыми столкнулись органы государственной власти Архангельской области при определении типа муниципального образования «Новая Земля». Наделение его «титулом» городского округа – акт, идущий не от недомыслия областных властей, а от скудости общероссийского классификатора муниципальных территорий. В существующую типологию сельских и городских поселений, муниципальных районов и городских округов оказалось невозможным вписать территории с необычным (исключительным) природным, географическим и т. п. статусом. Поэтому Новая Земля до сих пор остается городским округом, в составе которого 2 поселка, 2,5 тыс. населения, под руководством главы муниципального образования – Жиганши Кешовича Мусина.

Впрочем, реформа пришла, откуда ее не ждали, и коснулась того, что относительно благополучно, а порой даже успешно. Можно предположить, что расширение реестра самоуправляющихся территорий способно обогатить муниципальную практику, выявить нечто новое в плане организационно-правового и финансово-экономического взаимодействия между общегородским уровнем управления и районным в городе управленческим звеном. Интерес представляют вопросы взаимоотношений городского и районных органов представительной и исполнительной власти, функционирование общегородской думы, сформированной из районных депутатов, бюджетная сфера, неизбежно распадающаяся на городскую и районные составные части. Небезынтересен процесс деления муниципальной собственности, порождающий логичный вопрос о наличии или, напротив, отсутствии на общегородском уровне муниципально-

го имущества. Формально территория не может считаться муниципальным образованием без собственности, а на деле? Что составит перечень сугубо городских муниципальных объектов? Может быть, дороги, инженерные сети, образование, метро, транспортное обеспечение? На эти вопросы ответов пока нет. Занимает проблема районных в городе правил благоустройства, в том числе собственных (районных) требований по содержанию жилых домов, к внешнему виду фасадов зданий, перечню работ по благоустройству и многое другое, что в совокупности составляет понятие «городское хозяйство». И это уже не праздное любопытство, не гипотетический, а вполне прагматический интерес, поскольку городам с районным делением предложено в ускоренном порядке дробиться на внутригородские муниципалитеты.

[ Законодательство ] Местное самоуправление в России: послевкусие новой реформы

Возможно, опыт внедрения районных в городе муниципальных образований сослужит хорошую службу местной демократии, пойдет ей на пользу в связи с формированием ими собственных представительных органов, неизбежным увеличением состава депутатского корпуса, а именно на это нажимают сторонники реформы, высчитывающие новую пропорцию числа народных избранников и приходящихся на них избирателей. У кого-то получается 5 тыс. избирателей на одного депутата, у кого-то по 2 тыс. Оптимистически утверждается, что отныне депутат в своем избирательном округе будет знать каждого избирателя чуть ли не по имени и отчеству. «В Челябинске на одного муниципального депутата приходится более 20 тыс. избирателей, – заявляет активный сторонник реформы, заместитель руководителя областного Законодательного Собрания Семен Мительман. – Теперь число избирателей в расчете на одного депутата сократится до 3 тысяч». Безусловно, вырастет количество выборов, публичных слушаний, возможно, депутатские

округе», так и вообще считают, что с установлением двухуровневой системы муниципалитетов «управление мегаполисом (Челябинском) будет осуществляться на качественно новом уровне». Но все это больше предположения, скорее, гадания о том, что будет дальше. В том же Челябинске, например, более или менее ясными стали пока только организационные очертания реформы, имеющие отношение к количеству депутатов районных в городе советов (170 человек на 7 советов), депутатов Челябинской городской думы (всего 49 – по 7 от каждого района), делегированных в думу из состава районных Советов. Именно они будут выбирать председателя думы, который одновременно станет главой города, а также назначать сити-менеджера, кандидатуру которого внесет губернатор. Таким образом, законодательные наработки челябинцев на данный момент ограничились установлением общих принципов организации представительных органов, не более того. Аналогичные процессы

Городам с районным делением предложено в ускоренном порядке дробиться на внутригородские муниципалитеты

мандаты станут доступнее работникам бюджетной сферы, а, значит, будет достигнута главная цель предложенной реформы местного самоуправления (как ее афишируют авторы), состоящая в приближении муниципальной власти к людям. Словом, позитивный потенциал проводимой реформы отрицать нельзя. Наверное, станет больше гражданской инициативы и олицетворяющих ее институтов представительной и непосредственной демократии в решении вопросов местного значения. Депутаты Законодательного Собрания Челябинской области, принявшие 10 июня закон «Об осуществлении местного самоуправления в Челябинском городском

идут и в Свердловской области: «Региональный закон будет носить рамочный характер, он, например, вводит понятие муниципалитета с внутригородским муниципальным образованием», – откровенничает заместитель руководителя губернаторской администрации Вадим Дубичев. Пропагандисты разделения городов на самостоятельные муниципальные образования, главным образом, из числа высокопоставленных представителей региональных властей, без устали твердят о конечной цели реформы: доступности власти, повышении эффективности работы народных избранников. Вот, к примеру, слова председателя Законодательного Собрания Челябинской области

Владимира Мякуша: «Я на личном опыте знаю, когда был депутатом райсовета, каждый житель моего округа знал меня, и я многих из них знал лично, детальнее мог вникнуть в проблемы людей, мне больше удавалось сделать». Примерно те же доводы приводят и свердловские чиновники: «По статистике, 79 % жителей городов-миллионников не знают своих депутатов…, местное самоуправление стало уходить от целей и задач, ради которых оно создавалось», – подначивает все тот же Дубичев. Итак, увеличение депутатского корпуса и сопутствующее ему снижение числа избирателей в расчете на одного народного избранника – основной козырь адептов реформы. Все остальное, касающееся роста эффективности, доступности власти и т. п., пока что из области домыслов. Проверить правдивость этих заявлений могут только время и практика, которая, как известно, является критерием истины. В защиту реформы ее сторонники ссылаются на советский опыт, дескать, районные в городах Советы народных депутатов удачно вписывались в систему местных органов власти и были хорошими помощниками Советам городского уровня. Это, конечно, так, но они взаимодействовали в совершенно иной системе координат, в условиях полного подчинения нижестоящих Советов вышестоящим органам власти с возможностью отмены решений районного звена управления городскими Советами. Российское местное самоуправление, построенное на самостоятельности и автономии, исключает такие взаимоотношения. Исходя из этого, переносить советскую практику организации местной власти на современную почву просто ошибочно. В этом смысле более ценен опыт местного самоуправления середины 1990-х гг., допускавший возможность создания внутригородских муниципальных образований, во-первых, и предусматривавший свободу усмотрения в выборе модели муниципальной власти, во-вторых. Главное отличие новой реформы от ее предшественницы в том, что города с районным делением в настоящее время лишены самостоятельности в решении

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

вопроса о наделении районов в городе статусом муниципалитетов. Этот вопрос передан в ведение субъектов Федерации. Собственно, данное обстоятельство и является камнем преткновения, основным предметом споров между органами государственной власти регионов и органами местного самоуправления городов, подпадающих под формальные критерии реформирования. Муниципальные власти, население городов формально и неформально выводятся не только из процесса принятия окончательного решения, но даже из попыток его демократического и, кстати говоря, предусмотренного федеральным законодательством обсуждения. Именно в таком ключе проходила встреча заместителя главы администрации губернатора Дубичева с депутатами Тагильской городской Думы: «Вы (городская дума и администрация Нижнего Тагила) не будете проводить никакие

В защиту реформы ее сторонники ссылаются

на

советский опыт

опросы. Это прерогатива областной власти». Этот же чиновник называет идею проведения голосования в Екатеринбурге не более чем «манипуляцией». Закономерно, что такие подходы вызывают вполне понятное отторжение: «Неприятно, когда тебя считают провинциальным дурачком, которому надо все разжевывать, – возмущенно комментировал встречу один из депутатов городской Думы. – Мы состоявшиеся люди, которым небезразлична судьба родного города. Нам внушали, что наше обращение к губернатору некорректно, но кто даст гарантию, что мы сейчас промолчим, а в итоге не потеряем город

и не получим кучу депутатов и чиновников, с кучей куцых бюджетов». На стороне муниципалитетов в первую очередь федеральное законодательство, которое устанавливает, что при смене статуса городского округа на городской округ с внутригородским делением необходим учет мнения населения. А он может быть выражен только посредством проведения голосования о преобразовании статуса муниципалитета (ст. 24 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

романтика из арматуры Никита полицинский, руководитель строительства многофункционального комплекса – коллега пригласил на свадьбу, и мы задумались об общем оригинальном поздравлении. кому и как пришла идея сделать поздравление прямо на нашей стройплощадке, сейчас и не скажешь – вместе придумывали. Сыграло роль удачное совпадение – свадьба у коллеги была в «Высоцком», а объект, на котором работаем, – как раз напротив. За день до свадьбы мы обратили внимание на плиту перекрытия, которую можно было использовать как основу для большой открытки. В торжественный день на этой бетонной плите мы сделали опалубку в форме сердца, пронзили его стрелой из арматуры и выложили инициалы жениха и невесты – Михаила и Ирины. Ушло на это минут сорок. Зато эффект превзошел все ожидания!

На высоте татьяна Деменок, генеральный директор центра недвижимости – была у нас очень ответственная стройка, поднадзорная области. Строительство выбилось из графика, и я поехала на площадку. Подъезжаю. Вижу такую картину: вырыт огромный котлован, а вокруг стоят около 30 мужчин и, наклонившись, все смотрят вниз. я подхожу: «Что случилось? Почему оперативку не начинаем?» Мне говорят, указывая на котлован: «Смотрите!» я смотрю: «труба». А на площадке нужно было проложить теплотрассу, рабочие яму вырыли и наткнулись на трубу. И никто не знает, что это за труба. Ситуация, как в анекдоте. И кого вызывать – МЧС, телеграфистов? А вдруг это секретная труба? А вдруг она идет к бомбоубежищу? А вдруг канализация, которая осталась со старых времен? Вопросов – десяток, и к кому бежать и кому звонить – не знают. При этом уже два чаребят, са дня, а теплотрассу нужно трубу тут не в этот же день проложить и видали? закопать. В итоге это оказался обычный отрезок трубы, который ни к чему не вел и

Дорогие друзья, коллеги!

От всей души поздравляю вас с Днем строителя! Это один из самых больших праздников, который сегодня отмечает практически вся страна. И это справедливо, потому что вклад строителей в экономику, в улучшение жизни людей, в их благополучие действительно велик. По работе строителей можно оценить успешность развития и города, и области, и страны в целом. Я очень горжусь, что мы с вами являемся представителями этой профессии, а наше предприятие - одним из лучших строительных коллективов. За те 19 лет, что мы все вместе прошли, нам действительно есть чем гордиться! За то, что мы с вами делаем свою работу качественно, меняем жизнь людей к лучшему, всем нашим сотрудникам мои самые искренние слова благодарности. Уверен, что благодаря успехам всего нашего коллектива «Атомстройкомплекс» и в дальнейшем всегда будет символом качества и надежности! Спасибо вам большое за ваш труд!

Валерий Ананьев генеральный директор «атомстройкомплекса»

[ ДЕНь СтроИтЕЛя ] Истории со стройки никому не принадлежал. А раскопали как раз там, где с двух сторон казалось, что это – продолжение магистрали.

Дорогие коллеги! Поздравляю вас с профессиональным праздником – Днем строителя! Труд строителей во все времена был и остается самым востребованным. Ведь именно вы имеете непосредственное отношение к возведению новых зданий, которые впоследствии оказывают влияние на весь архитектурный облик города. Именно от вас зависит качество и надежность строительных объектов и, вместе с этим, комфорт и безопасность горожан. Какой бы ни была ситуация в стране, мире – людям необходимо жилье, необходима крыша над головой, комфортная среда обитания. Строитель – это самая мирная и созидательная профессия. Именно профессионализм строителей, ответственность, опыт и добросовестное отношение к своему делу могут гарантировать стабильное развитие отрасли. В день нашего профессионального праздника позвольте от всей души поблагодарить вас за работу, пожелать профессиональных достижений, здоровья, благополучия в семье и, конечно же, удачи!

С. П. Лекомцев координатор Нострой по УрФо, президент Нп сро «гильдия строителей Урала»

почему так криво?

Еще один показательный случай. Мы тогда еще работали как риелторы, продавали квартиры в доме на улице белинского. Учитывая, что дом был бизнескласса, а я сама частенько проводила переговоры с потенциальными покупателями, я приезжала на объект, смотрела, как строятся квартиры, какие материалы применяются.

Всё ровно! Это у вас зрение плохое!

Приезжаю на стройку в очередной раз. Представьте: квартира площадью больше 100 кв. метров, потолки довольно высокие, а проемы на одной стене – на разном уровне! Приглашаю прораба: «Почему высота разная?» она удивленно смотрит на меня: «где – разная? одинаковая высота! Это вам плохо видно». А там явно видно, что разница есть, причем существенная – около полуметра, да еще проемы находятся на одной стене, поэтому проверить это несложно. Выяснилось, что высота действительно ошибочно сделана на разном уровне, а меня довольно долго пытались убедить в обратном. И таких ситуаций у строителей – очень много.

подход с интеллектом роман мерзляков, директор строительной компании – Досталась нам с прорабом сдача сети канализации на одном из объектов – делал ее еще предыдущий подрядчик, не особо стараясь. однако сеть функционировала, и устранять по ней замечания нам, честно говоря, не хотелось. решили сдать наобум. Пригласили инспектора Водоканала. Приехала женщина лет сорока – наверняка не раз уже видела таких молодчиков, как мы. Мы встали в оборону – пытались доказать, что устранить нарушения невозможно. она снисходительда понял! но посмотрела на нас и понял! философски заметила: Не дурак! «Согласитесь, что для человека с интеллектом ничего невозможного нет». Пришлось все доделывать, сдали мы канализацию только после устранения всех недочетов.

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

– когда в юности работали на стройке, прораб все время пытался забирайте! приучить нас к поряди за работу! ку. Но мы, молодые монтажники, инструмент постоянно разбрасывали по площадке. И однажды после бетонирования плиты, как обычно, лопаты побросали и ушли. На следующее утро приходим – нет лопат. Пошли к прорабу: «Давай инструмент, работать нечем!» «так забирайте!» – говорит. Смотрим, в застывшей плите – штакетник из наших лопат! Воткнуты по самый черенок… Правда, ничему это нас так и не научило – разбрасывать инструмент не перестали.

Чего-то не хватает алексей павлов, замначальника отдела капитального строительства – конец 1970-х годов, Екатеринбург. Строили жилой дом, работали в три смены, чтобы успеть вовремя. Утром прихожу на работу, смотрю на дом и понимаю – чего-то в нем не хватает. Захожу внутрь – темно. Вот это вы так усиленно работали, разошлись! что ночью по ошибке заложили кирпичами несколько окон. Пришлось разбирать. – работал у меня два года токарь. каждый день приходил на работу и никак не мог выговорить мое отчество. то так, то эдак его коверкал. Затем решил я нерадивого токаря уволить, приходит он в последний рабочий день и четко произносит: «Алексей Николаевич!» оказалось, каждый день приходил на работу пьяным, а в последний день (единственный раз!) был трезв.

Не могли остановиться, нацяльника!

Вячеслав Черников, начальник отдела капитального строительства – На одном из объектов подрядчики делали плиту перекрытия, а я проверял средства армирования – чтобы весь процесс прошел строго по проекту. Наблюдаю такую картину: арматура нарезана, но заканчиваетсяпрямоустены– плита ведь должна опираться о стену, она у нее как раз и обрывается. рабочий

я тут ни при чём! Это всё линейка!

Дорогие коллеги!

Сердечно поздравляю вас с нашим общим профессиональным праздником – Днем строителя! Как бы ни были высоки наши производственные достижения, главный «капитал» строительной отрасли – это люди, профессионалы своего дела. Среди строителей нет случайных людей, ведь чтобы трудиться, невзирая на погодные условия, соблюдая график, четко выполняя взятые на себя обязательства, нужно понастоящему любить свою работу. Сегодня, накануне нашего профессионального праздника, желаю всем вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, оптимизма, благополучия и новых успехов в труде на благо нашей страны, компании, себя лично!

Владимир Крицкий Управляющий зао «Лср. Недвижимость- Урал»

[ ДЕНь СтроИтЕЛя ] Истории со стройки этого будто не замечает и сосредоточенно продолжает вязать короткую арматуру. «ты как нарезал? Это все потом тебе же на голову и упадет!» – говорю. На что он отвечает: «А резал не я. Мое дело – вязать». Подхожу ко второму – резальщику: «В чем дело? Почему арматура на 20 сантиметров короче и на стенку не заходит?» тот отвечает: «А я не виноват, мне рулетку такую дали!» Показывает рулетку, а у нее ровно двадцати сантиметров не хватает! И так всегда на стройке – за всеми нужен глаз да глаз.

Как на картинке Уважаемые коллеги! От всего сердца поздравляем вас с нашим общим профессиональным праздником – ДНЕМ СТРОИТЕЛЯ! Испокон веков профессия строителя пользовалась почетом и уважением. Благодаря совместному труду проектировщиков, сметчиков, архитекторов, работников промышленности строительных материалов и стройиндустрии хорошеют города и поселки, улучшаются условия жизни наших людей. Строители – люди особой закалки, способные даже при самых неблагоприятных условиях продолжать свой созидательный труд. В почете всегда тот, кто предан работе, кто верен призванию, тот счастлив вдвойне. Вы трудитесь так, словно песню поете, И вам позавидовать можно вполне. О, если б к работе все так относились и так же, как вы, могли Делу служить, Иные б тогда перспективы открылись, Совсем замечательно стало бы жить! Гореть, не сгорая, в работе желаем, Почаще плоды от Успехов вкушать, Мы с праздником вас от души поздравляем и поражений желаем не знать!

елена пережогина, специалист по согласованию – когда я была еще начинающим архитектором, в Екатеринбурге как раз первые этажи жилых домов активно переводили в магазины. Мне часто приходилось работать над подобными проектами, делать чертежи. И однажды звонит недовольная заказчица и петрович! кричит: «Что вы там накакой? красный проектировали?! У меня или синий? строители возмущаются и спрашивают, как красную линию чертить по газону?!» А красная линия – это условная черта, обозначающая границу застройки. к примеру, все ох уж мне эти крылечки и выступы не дизайнеры! должны за нее выходить. режь оба. Поэтому мы всегда прочерчиваем ее на чертеже, чтобы не ошибиться. И в тот раз, когда рисовали входную группу, отметили красную линию, за которую она не выходит. А заказчица по собственному незнанию отдала этот чертеж строителям, которые прямо по нему и стали строить – начав буквально проводить красную линию по асфальту и газону. Это абсолютное незнание специфики строительства. был еще подобный случай – приезжала я на приемку своего небольшого объекта. И не сразу поняла, что с ним не так. оказалось, строили его по картинке – рабочие покрасили фасад, обозначив тени, которые были нарисованы на эскизе. рабочие чертежи тогда не делали, экономили. И вот к таким комичным ситуациям это иногда приводило.

антонина Жученко, экономист-сметчик Юрий Николаевич Чумерин президент союза стройиндустрии свердловской области

– Меняли зимой окна – деревянные на пластиковые. В названии компании, которая этим занималась, было слово «теплый». работу сделали, через некоторое время получают претензию от заказчика – в квартире холодно. Приезжают – действительно, жуткий хо-

Вот и верь после этого людям...

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

лод. И возмущенная хозяйка встречает на пороге со словами: «Что же это у вас за компания с таким названием?! Потрогайте пол, стены – где тут тепло? я же вам поверила, даже батареи из-под окон убрала!»

Квартиры-малолитражки, или самые неожиданные вопросы покупателей покупка квартиры – дело серьезное, но даже в таком важном деле без юмора не обходится. Выбирая квадратные метры, покупатели обращают внимание на все – даже на самые неожиданные детали. специально для журнала «мегаполис. Все о недвижимости» компания «лср. Недвижимость-Урал» собрала самые необычные запросы клиентов. ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• – А у этой квартиры лоджия спереди или сзади? ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• – А у вас можно посмотреть аквагалерею квартир?

я от вас съезжаю! за вещами заеду завтра.

••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• – Есть у вас квартиры-малолитражки? ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• Менеджер – клиенту: как я могу к вам обращаться? клиент: Да как угодно!

Уважаемые коллеги! Мы стоим на пороге экономических и возможных социальных невзгод. Наша активность должна сыграть позитивную роль в поддержании стабильности региона. Успех может быть достигнут, если ведущие участники рынка направят свои усилия на увеличение проектов строительства доступного и качественного жилья, пересмотрят стереотипы управления технологическими и финансовыми процессами, в полной мере осознают свою ответственность за соответствие конечного продукта современным представлениям о качественном жилье. Строительный бизнес как никакой другой способен при поддержке Государства стать генератором рабочих мест, очагом интенсивного развития социальной инфраструктуры, ответственным налогоплательщиком. В наших силах успешно решать важнейший социальный вопрос – обеспечение населения доступными квадратными метрами. Коллектив ГК «Виктория» с уверенностью смотрит в завтрашний день. Прилагаемые усилия позволяют нам успешно реализовывать текущие проекты и планировать свою деятельность на годы вперед.

••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• •••

С праздником! Здоровья и успехов! – какой уровень отделки вас интересует? В наличии есть с отделкой «под чистовую» и с отделкой «под ключ». – Давайте начнем с «под ключа». ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• Агент сообщает клиенту: «Нужно сделать нотариальное согласие на продажу супруга!» ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• •••

Борис Эдуардович Шварц директор гк «Виктория»

[ ДЕНь СтроИтЕЛя ] Истории со стройки ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• – Мне нужна 2-комнатная квартира с паркетингом. – Вы хотели сказать, с паркингом? – Да! ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• Девушка написала заявление: «Прошу включить в договор моего мужа ФИо (копию мужа прилагаю)». ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• •••

Уважаемые коллеги! Поздравляю вас с профессиональным праздником – Днем строителя. Ваш ежедневный труд меняет облик городов, создает новую среду обитания, новую жизнь для сотен тысяч людей, двигает вперед экономику страны. Это достойное, по-настоящему созидательное дело, которым вы можете по праву гордиться. Мы с вами хорошо знаем, что легких профессий не бывает. Желаю вам терпения и упорства в преодолении трудностей, успеха в вашей благородной работе.

– У вас есть двуярусные квартиры? ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• – Хочу квартиру на стадии грязной отделки! ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• •••

– откуда вы о нас узнали? – А я давно за вами слежу!

••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• – А у вас еще остались квартиры с аппендицитом? (про дополнительные помещения в кухне трехкомнатных квартир). риелтор на показе такой квартиры: «А вот и они – знаменитые аппендициты, которые всех так интересуют!» ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• Случай в отделе продаж. клиент приходит перед самым закрытием офиса на подписание договора и с порога говорит своему менеджеру:

Здоровья и счастья вам и вашим близким!

– Анна, откройте интернет и посмотрите – сегодня луна в курсе? – Что вы имеете в виду? – Анна, вы что, не знаете? Если сегодня «луна не в курсе», то ничего важного делать нельзя, ни совершать покупки, ни принимать решения, иначе потом все закончится плохо. А если «луна в курсе» – все покупки будут удачными.

Андрей Борисович Бриль полномочный представитель гУд в г. екатеринбурге и свердловской области

да я вообще не в курсе!

Подписание договора на покупку квартиры пришлось перенести на другой день, потому что в тот луна была «не в курсе».

••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• ••• •••

Презентация компании

«Альтинг»: объединяя лучшее П

роектно-строительная компания «Альтинг» была образована в июне 2012 года путем объединения нескольких организаций строительного профиля, имеющих огромный опыт в стройиндустрии. Само название «Альтинг» не отражает принадлежности к тому или иному специалитету или виду деятельности. Это форма правления, к которой собственники нескольких компаний пришли в процессе объединения. Объединения знаний, опыта, стремления высококлассных специалистов создать предприятие, способное выполнять работу технического заказчика и оказывать услуги в области проектирования, строительства и генерального подряда.

Самым верным решением, может быть, даже отчасти болезненным для собственников-партнеров, было отойти от оперативного руководства компанией, сформировав в управлении молодую, мыслящую современными категориями, но в то же время профессиональную команду, жаждущую показать себя и занять на строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области достойное место среди застройщиков и девелоперов. Новые прогрессивные методы руководства компании «Альтинг» подчинены стремлению создать «единую картину мира», систематизировать и объединить разные методики управления строительством, а значит, добиться эффективного соотношения таких категорий, как сроки и качество.

Любой инвестор может с полной ответственностью доверить нашей компании реализацию инвестиционно-строительного проекта, решив, таким образом, все вопросы подготовительного периода, периода реализации и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день «Альтинг» реализовал не один десяток значимых объектов на территории Екатеринбурга и Свердловской области: •

жилые комплексы по ул. Белинского, Бажова, Гагарина;

•

административное здание по адресу: ул. Горького, 63;

•

технический комплекс компании «Уральские авиалинии» по обслуживанию широкофюзеляжных самолетов;

•

автосалоны «Шкода» и «Атлантик»;

•

универсам «Татищев»;

•

производственный цех горячего цинкования в г. Красноуральске;

•

реконструкция областной больницы № 2 на набережной Рабочей Молодежи и т. д.

Екатеринбург, ул. Луначарского, 80, 2 этаж

(343) 317-82-00

info@alting.su

www.alting.su

[ Прогулки по городу ]

Пять историй про Старую Ратушу А люди проходят, а люди не видят, О, город гранитный, твоей красоты, И плещутся волны в напрасной обиде, И бледное солнце глядит с высоты… Г. Иванов

Жизнь в современном мегаполисе походит на спринтерский забег по стайерской дистанции. Мы все время куда-то торопимся, все время куда-то бежим, уткнувшись в экраны своих смартфонов и не видя ничего вокруг. А между тем нам на каждом шагу попадаются молчаливые, но очень интересные собеседники – старые, а иногда и не очень, здания Екатеринбурга. Они много что видели и многое могут рассказать – о времени и о себе, о тех, кто жил здесь задолго до нас, и, может быть даже, о нас самих… Мы предлагаем вашему вниманию новую рубрику – «Прогулки по городу». Здесь мы будем рассказывать о самых красивых, интересных и необычных зданиях Екатеринбурга. Но начать мы решили со здания, которое, казалось бы, прекрасно знает любой екатеринбуржец, – со здания городской ратуши. И, как выяснилось, в ее прошлом и настоящем было и есть немало интересного…

Текст: Ксения Генрих

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

«город древний, город славный…»

№

обер-бергамт, французское шампанское и первая мировая Почему-то многие екатеринбуржцы уверены, что городская администрация всегда находилась... в здании городской администрации. Но на самом деле все горное начальство изначально размещалось напротив – в том самом здании, где сейчас находится консерватория им. П. И. Чайковского. Первоначально на этом месте стояло одноэтажное деревянное здание Управления сибирскими горными заводами, рудниками и приисками, созданного де генниным. Называлось оно «Сибирский обер-бергамт». Но, когда на пост главного командира уральских горных заводов вступил татищев, испытывавший антипатию к иностранным заимствованиям, управление переименовали в канцелярию главного правления сибирских и казанских заводов. А деревянное здание переделали современное здание городской администрации было построено на основе старинного гостиного двора.

Торговля в старом Екатеринбурге главным местом торговли были гостиный двор и прилегавшая к нему торговая площадь. совсем недавно, при сносе пассажа, археологи обнаружили здесь около 1000 уникальных находок, дающих наглядное представление о шопинге того времени. так, были найдены: осколки посуды – от глиняных горшков до китайских фарфоровых сервизов, изделия из стекла (бутылки из-под французского шампанского, водочные штофы, винные бутылки зарубежных – «S.M.C», «Harmacte Н.м.» – и местных производителей. также были найдены пузырьки из-под духов. гребешки для волос. остатки курительных трубок. топоры, ножницы, косы, конская упряжь...

сибирский обер-бергамт – первое административное здание екатеринбурга. сейчас здесь расположена консерватория

[ ПрогУЛкИ По гороДУ ] Пять историй про Старую Ратушу

в двухэтажное кирпичное, построенное «на голландский манир». На здании консерватории даже есть памятная доска: «Первое каменное здание Екатеринбурга, построено в 1739 году по проекту Иоганна фон баннера».

В праздники здание горсовета украшали плакатами

этажный гостиный двор надстроили, в результате получился корпус свердЧто же касается того здания, где сейчас ловского горсовета. В то время в моде заседает городская дума, а в советское был конструктивизм – именно тогда время находился горсовет, то оно (по в глубоко провинциальном Свердкрайней мере, в том виде, в каком мы его ловске один за другим появились все знаем), появилось всего 60 лет назад – те шедевры, ради которых к нам и сев 1954 г. Изначальгодня приезжают но же на этом мепродвинутые иносте располагался странцы: городок гостиный двор – чекистов, Дом песвоего рода гиперчати (позднее здесь маркет 18-го века. располагалось изконструктивистская к началу 20-го века дательство «Уральего торговые поский рабочий»), мещения обветшаДом связи (сейчас ли, а в 1902 году – главпочтамт), превратилась еще и пострадали клуб строителей от сильнейшего (Свердловская в яркий пожара. Именно киностудия). Но тогда в Екатеринвот новое здание «сталинского ампира» бурге начали было горсовета, судя по отстраивать новый старым фото, вряд гостиный двор – теперь уже двухэтажли могло претендовать на статус конный, в стилистике рационального моструктивистского шедевра: это была дернизма. В 1914–17 гг. новое здание в самая что ни на есть обычная коробка общих чертах было построено, но заиз железобетона и стекла. И, помимо кончить его не успели: началась Первая различных городских организаций, мировая, а вслед за ней революция и здесь располагались Партиздат и магражданская война. Стало не до строигазины. тельства, и здание на главной площади города превратилось в самый настояНо образцом конструктивизма будущая щий долгострой. ратуша оставалась недолго. В СССр был выбран курс на «облагоражива-

Скучная коробка

образец

«У нас на глазах городище родится…»

№

Конструктивизм vs сталинский ампир

После революции на месте главного городского долгостроя было решено построить главное административное здание города, и в 1929 году был составлен проект реконструкции. Двух-

так выглядело главное здание города в 30-е гг.

В конце 40-х фасад получил декоративное оформление

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛьтАЦИЯ ВОПРОС: Мы купили квартиру за 3 млн рублей в 2013 году, через год продали ее за 3,6 млн. Планируем покупку новой квартиры за 4,67 млн рублей. Должны ли мы заплатить подоходный налог с продажи и как его рассчитать? Татьяна, г. Екатеринбург

ОтВЕЧАЕт Александр Бабушкин, директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Екатеринбурге

Татьяна, оптимизация налогообложения и планирование сделок с учетом получения всех предусмотренных для клиента льгот – часть нашей услуги по всем договорам «Всё включено!». ние» советских городов, и архитектор г. А. голубев разработал новый проект фасада – торжественный и при этом богато декорированный. В 1944 году началась очередная реконструкция, и скучная конструктивистская коробка превратилась в яркий образец пресловутого «сталинского ампира»: фасады получили декоративное оформление в стиле советского неоклассицизма. Причем, что интересно, реконструкцией занимались в основном военнопленные немцы (кстати, ими же были построены центральный стадион, здание Пожарно-технического училища, жилые дома на пр. Ленина, от ул. Восточной до бывшего УгтУ-УПИ).

среднем ярусе были установлены часыкуранты. главные городские часы впечатляют своими размерами. Диаметр циферблата превышает три с половиной метра. Длина часовой стрелки – 1,6 м, минутной – 1,9 м! когда-то завод часов был целым ритуалом. Два раза в неделю, в одно и то же время, часы заводили вручную. По времени эта операция занимала 15–20 минут. И совершать ее было необходимо строго через трое с половиной суток. В 2005 году на городских курантах специалисты поставили новую систему – часовую электронную станцию, которая устанавливает стрелки на циферблате с учетом сигнала, поступающего со спутника.

«Бьют часы на башне главной…»

№

самые большие «ходики» екатеринбурга

В 1954 г., после последних масштабных реконструкционных работ, главное здание города обрело, наконец, столь привычный нам вид: именно тогда в центре была воздвигнута башня, созданная по проекту архитектора М. В. рейшера. башня была украшена полуколоннами, балюстрадами и карнизом сложной формы со шпилем (высота шпиля – 61 м). Шпиль был облицован золоченой медью и увенчан рубиновой звездой, а в

Для сравнения Высота спасской башни московского кремля, на которой установлены знаменитые куранты, – длина часовой стрелки курантов – м, минутной – м.

71 м.

2,97 3,27

К расчету суммы налога существует два подхода. В рамках первого Вы можете уменьшить полученный доход на сумму подтвержденных расходов, которые были связаны с покупкой квартиры (включая затраты на ремонт). Налог нужно заплатить с разницы между доходами и расходами: (3,6 – 3 млн)*13 % = 78 тыс. рублей. Второй подход – это использование имущественного вычета, который уменьшает доход от продажи при расчете налога. Вы имеете право на вычет до 1 млн рублей. Расчет будет следующим: (3,6 млн – 1 млн)*13 % = 338 тыс. руб. Если вы в этом же налоговом периоде купите новую квартиру, то сможете воспользоваться налоговым вычетом в сумме расходов на его покупку в размере не более 2 млн рублей, если Вы им не воспользовались ранее. Далее нужно решить, как выгоднее использовать налоговый вычет – на всех собственников квартиры или на одного. Запрета на применение обоих налоговых вычетов Налоговый кодекс не содержит. Если собственник один и налоговый вычет получает он, то расчет будет таким: (3,6 млн – 1 млн – 2 млн)*13 % = 78 тыс. руб. (т. е. в вашем случае при условии покупки новой квартиры сумма налога будет одинаковой, 78 тыс. рублей). На будущее отмечаем: при продаже квартиры, находящейся в собственности более 3 лет, есть категория лиц, для которых подоходный налог не возникает.

г. Екатеринбург (+25 городов России)

ул. Радищева, 6а, офисы 902–905

тел. +7 (343) 345-34-19

ekb.etagi.com

[ ПрогУЛкИ По гороДУ ] Пять историй про Старую Ратушу

«слева кудри токаря, справа кузнеца…»

люди высоких профессий

цетворяет одну из топовых профессий того удивительного времени: здесь есть и строители, и сталевары, и шахтеры. Чуть реже встречаются жницы с серпами и уж совсем иногда – представительницы творческой интеллигенции.

крышу екатеринбургской ратуши украшают столь любимые туристами, особенно иностранными, скульптуры. В общей сложности по периметру фасада расположено ровно 16 скульптур (4 в центре, и еще по 6 с каждой стороны), созданных скульпторами П. А. Сажиным и М. Д. Новаковским. каждая из них оли-

Скульптуры на здании городской администрации появились одновременно с башней – ровно 60 лет назад. По человеческим меркам как раз в 2014 году все эти герои социалистического труда могли бы с чистой совестью выйти на пенсию, но по воле своих создателей они навсегда останутся молодыми, с оп-

№

«Под Варежкой»… петр алексеевич сажин (1919–1999) – известный советский скульптор, признанный мастер портрета. с 1946 г. сажин жил и работал в свердловске. среди его работ – памятник п. п. бажову (скульптор делал его с натуры), монумент «комсомол Урала» (1958 г.), и сегодня стоящий на Вознесенской горке, и, конечно же, памятник Уральскому добровольческому танковому корпусу (1962 г., в соавторстве с В. друзиным и г. белянкиным). причем прототипом для фигуры танкиста стал сам петр алексеевич (20-летним парнем он был призван в армию, участвовал в боях против японии, был награжден орденом отечественной войны II степени и медалями). благодаря этому памятнику мы буквально «в лицо» знаем автора скульптур, размещенных на здании администрации.

тимизмом всматривающимися в светлое будущее…

«и лица давно позабытые…»

№

от паровоза до «лебединого озера»

тогда же, в 1954 г., появилось самое, пожалуй, интересное украшение нашей ратуши – медальоны с барельефами на главном фасаде. они, как и скульптуры на крыше, были созданы П. А. Сажиным и М. Д. Новаковским. каждый барельеф подписан, но, увы, мало кто из екатеринбуржцев может наверняка сказать, как эти люди связаны с историей Урала, хотя мы каждый день ходим по улицам, которые были названы в их честь. барельефов на фасаде ровно 12. те, что слева, посвящены пламенным революционерам, и, если честно, знакомство с их биографиями производит довольно мрачное впечатление. На правой же половине фасада можно встретить довольно неожиданных персонажей – например… Петра Ильича Чайковского.

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

Владимир Мартинович Азин (1895–1920) – красный командир, сражавшийся с белогвардейцами, в т. ч. на Урале. Погиб во время боя с белоказаками в возрасте 25 лет. Антон Яковлевич Валек (1887–1919) – деятель революционного движения, арестован белой контрразведкой, казнен на «Васькиной горке» близ Верх-Исетского завода (место массовых казней революционеров). Павел Данилович Хохряков (1893– 1918) – балтийский матрос, революционер. В начале 1918 года был послан в Тобольск для перевода семьи Николая II из Тобольска в Екатеринбург. Погиб в бою с белочехами в возрасте 25 лет. Леонид Исаакович Вайнер (1878–1918) – революционер-пропагандист, секретарь Уралобкома РСДРП(б), погиб в бою с белогвардейцами на ст. Кузино. Иван Михайлович Малышев (1889– 1918) – организатор профсоюзов Урала и первый комиссар труда так называемой Уральской области. Был

ранен в бою, взят в плен белогвардейцами и убит в возрасте 28 лет. Яков Михайлович Свердлов (1885–1919) – политический и государственный деятель, чье имя Екатеринбург носил с 14 ноября 1924-го по 6 сентября 1991 года. * * * Александр Петрович Карпинский (1846–1936) – выдающийся русский геолог, академик, специалист по полезным ископаемым Урала. Урна с его прахом покоится в Кремлевской стене. Александр Степанович Попов (1859– 1906) – уроженец поселка Турьинские Рудники (ныне – г. Краснотурьинск). 25 апреля (7 мая) 1895 на заседании Русского физико-химического общества впервые представил свое изобретение – радио. В 1986 в Екатеринбурге был открыт музей радио им. А. С. Попова. Дмитрий Наркисович Мамин-Сибиряк (1852–1912) – автор романа «Приваловские миллионы», сборни-

ка «Аленушкины сказки», рассказа «Серая шейка». Музеи писателя есть как в Екатеринбурге, так и на его малой родине – в поселке Висим Петр Ильич Чайковский (1840–1893) – в 1949-52 гг. семья Чайковских жила в Алапаевске. И биографы великого композитора считают, что первые этапы его музыкального воспитания были связаны как раз с домашним любительским музицированием. Сегодня в Алапаевске работает мемориальный Дом-музей П.И. Чайковского. Федор Михайлович Решетников (1841–1871) – уроженец Екатеринбурга, автор социально-этнографических очерков и романов. В 1991 году, к 150-летию писателя, в Екатеринбурге был открыт Музей Ф. М. Решетникова. Ефим Алексеевич Черепанов (1774–1842) – крепостной Демидовых, изобретатель и рационализатор, специалист по паровым машинам, один из создателей паровоза. В Нижнем Тагиле действует историко-технический музей «Дом Черепановых».

Вместо послесловия Рассматривая здание екатеринбургской ратуши, можно увидеть немало интересного. Ну а устав от краеведческих изысканий, можно свободно зайти внутрь и, пройдя через фойе налево, попасть в расположенную здесь с незапамятных времен едальню, которую язык не поворачивается назвать невкусным словом «столовая». И, что уж греха таить, вдумчивое вкушение наваристого горохового супа с копченостями в сопровождении чесночной булочки и не менее вдумчивое созерцание аутентичных советских интерьеров может стать очень неплохим бонусом для начинающего краеведа!

[ Вектор развития ]

В средствах не ограничены:

дом?

элитная квартира или Иногда желание перебраться в свой дом приходит внезапно, когда понимаешь, что суета мегаполиса вытесняет из жизни какуюто незримую, но такую важную часть – возможность остаться наедине с собой. Но как совместить несовместимое – стремительную жизнь в городе и размеренную жизнь в собственном доме? Текст: Александра Ивгенина

егодня не редкость, когда у семьи есть просторная городская квартира и загородный дом, оборудованный для комфортной жизни. Вот только жить в нем постоянно никак не получается, поскольку у каждой семьи есть «городские» дела, которые не отпускают далеко и надолго. Даже свердловская «Рублевка» – Сысерть – не гарантирует стопроцентный комфорт для постоянного проживания. Если каждый день нужно возить детей по маршруту «школа-гимнастикабассейн-музыка», даже 30 км рано или поздно станут в тягость. За город такси быстро не вызовешь, «скорая» (не дай бог!) за 10 минут не приедет, да и возвращаться после вечерних посиделок с друзьями по 30–40 минут тоже как-то «не айс». Общая боль всех «дачников» – жизнь на два дома. Как ни крути, если есть и квартира, и дом, то всегда будет «там не доделал, здесь не успел». Чтобы дом был по-настоящему жилым, в нем надо жить, а не приезжать на выходные или на лето.

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

Есть и другая жизнь, где утро начинается с пения птиц

и ароматного кофе

на собственной лужайке с мягкой травой как же быть, если и тишины хочется, и город держит? реально ли построить или купить свой собственный дом в городе, но без шума машин под окнами, без лифта и без соседей за стеной? Есть ли шанс найти такое место, чтобы спустя 15 минут после окончания рабочего дня уже стричь газон на своей лужайке, вдыхая пьянящий аромат свежей травы, или зимой, разбрасывая вихри искрящегося снега, летать на снегоходе?

лы», как сейчас модно говорить. Вслушайтесь: «владелец квартиры» и «хозяин дома» даже звучит по-разному.

Квартира vs Дом

№ 1. расположение. Должно быть удобно добираться до основных точек притяжения (офис, школа, садик, родители, фитнес, привычные развлечения). Под «удобно» здесь имеется в виду расстояние («близко») и отсутствие пробок («быстро»).

когда встает вопрос о смене жилья? Вариантов немного: а) не хватает места для комфортного размещения семьи, б) нужно больше комфорта или дополнительных опций, в) нужно подчеркнуть статус и переехать в местечко «покруче». Покупка квартиры – это всегда время, потраченное на выбор, на подготовку, на обустройство «под себя». Но квартира – это квартира. Ее, конечно, можно передать по наследству, но сделать родовым гнездом сложно. Другое дело – построить дом. Страх перед большой стройкой всегда помогает найти повод, чтобы отложить ее «до лучших времен». А пока эти времена не наступили, вновь выбирается квартира – более новая и более дорогая, поближе к центру, с модной дизайнерской мебелью и техникой. Люди тратят внушительные суммы ради привычной, но временной жизни в городской квартире. Время уходит, а идея о своем доме все так же сидит в голове. тогда зачем менять квартиру на квартиру? Меняйте квартиру на дом! Это сопоставимо по расходам, зато начинается совсем другая жизнь. Свой дом дает другое ощущение реальности, другое ощущение собственной значимости. Это гордость семьи, это «место си-

И все-таки какой он – идеальный дом для обеспеченного семейного человека? Попробуем составить перечень необходимых условий и выяснить, существует ли в Екатеринбурге место, где все эти условия реально выполняются.

Если смотреть по расположению, то, на первый взгляд, городские жилые комплексы класса «премиум» и «элит», расположенные в центре, выигрывают. коттеджные поселки – даже те, которые располагаются в черте города, – всегда в некотором отдалении. Но для Екатеринбурга привычна ситуация, когда, добираясь от точки «А» до точки «б», расположенных в центре, стоишь в пробке, попусту тратя нервы и время. Поэтому не факт, что жить в центре удобнее.

№ 2. размер. Не менее 150 кв. м, с отдельным гаражом или паркингом на две машины. Предпочтительнее двух- или трехуровневое жилье, чтобы была возможность организовать комфортное зонирование пространства. Хорошо бы иметь собственный земельный участок. Просторных квартир площадью от 100 до 200 кв. м в городе хоть отбавляй. Есть и двухуровневые, и одноуровневые, и с подземными паркингами, и с расположенными рядом гаражами, но то

[ ВЕктор рАЗВИтИя ]

В средствах не ограничены: элитная квартира или дом?

подъезд не нравится, то двор не устраивает, то расположение неудачное, то вид из окон оставляет желать лучшего. С землей и вовсе беда. Сделать свой газон или клумбу – проблема. Здесь нужен частный дом или на худой конец квартира с большой террасой, но подобных вариантов не так много, да и нельзя на террасе жарить барбекю и любовно выращивать газон. Жить в городе «с размахом» можно, а вот жить в свое удовольствие, наедине с собой – сложно. Соседи всегда рядом, а иногда даже чересчур рядом.

многоэтажки. Прозорливые застройщики коттеджных поселков после успешной реализации первых очередей пересматривают концепцию территории, строят многоквартирные дома по периметру и заселяют их «средним классом». Последнее, конечно, встречается редко, но бывает. Полностью исключить это можно только в одном случае, если застройщик живет на территории своего же поселка или комплекса. Вот в этом случае, будьте уверены, все будет так, как обещали.

№ 3. окружение. В идеале – отсутствие соседей за стенкой, отсутствие плотной застройки и дорог под окнами, живописный вид из окна, а также парк или сквер возле дома.

И вообще, что такое социум? Ведь это не только шумные гулянья по самым неожиданным поводам или импровизированные выставки народного творчества в разных его проявлениях. Социум – это ощущение комфорта и удовлетворенности от проживания в окружении подобных себе людей. Это самое дорогое, и только в это и стоит вкладываться. Все остальное – видимость.

По этому критерию в выигрыше будет свой собственный дом. В городе абсолютно все дорогие многоквартирные дома с точки зрения окружения расположены, мягко говоря, «так себе». Шумный городской транспорт под окнами, близко стоящие соседние дома, отсутствие зелени во дворе – все это и многое другое имеет место быть. Но есть и другая жизнь, где утро начинается с пения птиц и ароматного кофе на собственной лужайке, где летом веранда благоухает разноцветными бутонами, а зимой раскрасневшиеся на морозе дети носятся около своего собственного дома по своим собственным сугробам. Это вам не городская квартира на четырнадцатом этаже!

№ 6. Ýкология. тишина, отдаленность от больших дорог, наличие парка или леса, отсутствие действующих производств, водоем, свежий воздух, пение птиц.

тут даже думать не нужно, частный дом по экологии всегда будет в выигрыше. И точка. где вы найдете многоэтажку с собственным прудом? Или комфорта и с какого городского балкона звезды видны та же отчетлиудовлетворенности от проживания во, как с веранды собствен№ 4. Безопасность. охного дома, окруженного нараняемая закрытая терристоящей ночной темнотой, а тория с ограничением въезне полупрозрачной субстанда (шлагбаум или кПП), – это самое дорогое цией городских фонарей? видеонаблюдение в общих Из какой городской квартиместах, сигнализация или ры можно выйти босиком под июльский дождь, встать, рас«тревожная кнопка», 5–10-минутная доступность для пожаркинуть руки и почувствовать себя человеком?.. Десять баллов ной или «скорой». в пользу частного дома! С точки зрения безопасности квартира в элитном жилом комплексе и дом в коттеджном поселке (при условии, что он рас№ 7. инфраструктура. Хорошие дороги, детские площадположен в черте города) находятся примерно на равных поки или детский клуб, четко работающая управляющая комзициях. Возможно, по некоторым пунктам городские высотки пания, наличие внутреннего сервиса, кофейня, кафе или редаже проигрывают. Пробки и прогрессивно растущее количесторан, до которых можно прогуляться пешком, возможность ство припаркованных на обочинах машин часто мешают спецразмещения гостей, часто бывающих родственников или послужбам быстро добраться до места. А модная нынче жизнь стоянных работников (няня, гувернантка, садовник и т. п.) в «на высоте» многих пугает своей неприспособленностью к непосредственной близости от дома. российским реалиям. Порой из-за отсутствия техники и давления в гидранте сложно бывает потушить пожар на 16-м этаА вот это интересная история! Необходимый минимум есть в же, поэтому страшно представить, что будет с жителями 34-го любом жилом комплексе и в любом поселке. Весь вопрос в терэтажа, если что. В общем, безопасность вроде как гарантирумине «необходимый минимум». Людям на деле: а) не так мноется везде, но на деле… го надо, б) люди, переезжая из квартиры в свой дом, неохотно меняют привычки. они продолжают ездить на шопинг в те же бутики и торговые центры, они там же, где и раньше, покупают № 5. социум. комфортная и однородная социальная среда, продукты и ходят в привычные фитнес-центры. При этом они отсутствие «вынужденного» соседства с неблагоприятными не хотят, чтобы на территории их поселка строили магазины, старыми кварталами или домами, поддержание заявленного рестораны и иже с ними. они дорожат тишиной и спокойствикласса или формата поселка или комплекса. ем. А вот у обитателей городских «элиток» эта проблема становится острее с каждым годом: раскрученная инфраструктура на Это еще одна палка о двух концах. городские элитные новопервых этажах – такая модная и притягательная – привлекастройки нередко соседствуют с частным сектором и хрущевет огромное количество «левых» посетителей. Этот сторонний ками. к элитным коттеджам подступают все новые и новые

ощущение

в окружении подобных себе людей

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

Чтобы дом был по-настоящему жилым, в нем надо жить, а не приезжать на выходные или на лето трафик пытается всеми силами заиметь клубные карты в «их» фитнес, в «их» детский клуб, оккупирует «их» рестораны и т. п. «Избранность» и «клубность» летят в тартарары. безопасность и закрытость становятся иллюзорными. Возникает своего рода социальный конфликт, но это тема для отдельного разговора.

№ 8. Öена и прогнозируемое будущее. Важно понимать план развития комплекса или поселка, знать, как будет изменяться прилегающая территория (дороги, инфраструктура, соседние кварталы), сделать реальную оценку инвестиционной составляющей. И хорошая квартира, и хороший дом – варианты не из дешевых. оправдывая порой завышенную цену на входе, застройщики или продавцы элитных городских квартир обещают или даже прогнозируют «стабильный рост цен в этом районе», непрекращающийся «спрос на квартиры подобного уровня» и – «тут больше строить негде, поэтому берите, не пожалеете». Но если включить логику, станет ясно: квартира в центре Екатеринбурга, возможно, и стоит 52 млн рублей, но покупатели за ней в очередь не выстроятся, это факт. И здесь дороговизна земли в черте города кажется более обоснованной: дорогая, но моя собственная. Покупателей участков с подрядом, например, за 24 млн рублей в «образцово» нисколько не пугает порядок этих цифр. они понимают, что это их земля, на которой будет стоять их дом. Причем такой, какой они захотят. В этом доме вырастут сначала их дети, а потом будут расти их внуки и правнуки. И этот дом всегда будет оставаться в городе, в 15 минутах езды от центра, как бы ни разрастался мегаполис. И это неоспоримое преимущество. Итак, подведем итоги. Согласитесь, в городе в любом жилом комплексе премиум-класса всегда можно быстро купить квар-

тиру, так как дорогие квартиры – товар, который всегда присутствует на рынке, пусть даже в ограниченном количестве. Скорость приобретения – это огромное преимущество, особенно если речь идет о вторичных квартирах в городских «элитках». Заплатил несколько десятков миллионов – квартира твоя, заплатил еще несколько – и в ней обстановка-мечта от лучших дизайнеров. Но квартира – это квартира, у нее нет «корней» и в прямом, и в переносном смысле. как говорится, квартира «сидит» на квартире, на ней – еще одна квартира, и справа-слева – та же история. В доме все по-другому. он – собственный, и он твердо стоит на земле. Дом дольше строить (строить – это читайте через запятую: вынашивать идею, делать проект, передумывать все много раз, потом стройка, отделка, мебель, текстиль, техника). Но зато дом – это выражение собственного «я», это подтверждение статуса, самостоятельности и состоятельности. И здесь, как говорится, на вкус и цвет… И последнее: если в поисках идеального места для жизни вы не готовы уезжать из города и выбираете между квартирой в центре и собственным домом в черте города, думайте о будущем. Возможно, лет через пять - десять центр Екатеринбурга так уплотнится, что жить в нем будет некомфортно, а «черта города» разрастется до таких масштабов, что сегодняшние строящиеся дома на Чусовском тракте будут считаться «козырным» первым поясом частных владений.

На фото: коттеджный поселок «Образцово»

Отдел продаж:

224-2-111 www.obraztsovo.ru (343)

[ гороД-СПУтНИк ]

Арамиль. Вопросы самоопределения На одном уральском форуме разгорелся жаркий спор о том, как будет правильнее с точки зрения русского языка: «квартира в Арамиле» или «квартира в Арамили». С одной стороны, по легенде город получил свое имя в честь девушки-красавицы Арамиль. Поэтому его следует относить к женскому роду, как Казань, Сызрань, Пермь. С другой стороны, раз деревня стала городом, значит, и имя должно стать мужским… Сейчас в ходу оба варианта, и какой из них верный, кажется, не знает никто. Впрочем, для нас важно другое – квартиры здесь пользуются спросом и у тех, кто называет город Арамилем, и у тех, кто именует его Арамилью. Почему? Мы постарались понять это, отправившись туда на прогулку. текст: Валентина озорнина

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

ивя в Екатеринбурге и не имея в Арамиле (позвольте все же в мужском роде) ни друзей, ни родственников, раньше мне доводилось заезжать в этот городок лишь по двум причинам, которые, я думаю, известны и понятны многим екатеринбуржцам. Во-первых, на подъезде к городу распложена знаменитая площадка, с которой можно любоваться взлетающими из аэропорта Кольцово самолетами. Место это, разумеется, не отмечено официально ни на картах, ни на трассе, но проехать мимо него невозможно. В хорошую погоду обочины дороги сплошь заставлены машинами романтиков, над которыми, покачиваясь, проносятся аэробусы и боингы, едва не задевая их крыльями. Вторая причина – рынок «Арамильский привоз», на котором когда-то продавали подержанные машины. Для многихмногих жителей Екатеринбурга покупка, допустим, бюджетной праворульной иномарки или продажа собственного авто была связана с этим местом.

Сегодня есть и третья, гораздо более существенная причина, сподвигающая екатеринбуржцев на поездку в Арамиль, – здесь можно купить современное комфортное жилье по ценам значительно ниже, чем в Екатеринбурге, – порядка 35–40 тысяч рублей за квадрат. Но что получат те, кто решится сюда переехать? Что будет их окружать? Этими вопросами мы задавались, отправляясь гулять по Арамилю. Арамиль старше Екатеринбурга почти на полвека – он был основан в 1675 году в излучине двух рек: Исети и Арамилки. Обилие воды, кажется, навсегда определило темп жизни города – размеренный, мечтательный. Водная гладь занимает весь центр, вокруг, на живописных холмистых берегах, раскинулись частные домики, которые ароматно дымят печными трубами, в садах шелестят листвой плодовые деревья, вдоль заборов толпятся холеные гуси и курицы. Здесь, конечно, есть и простенькие избушки, но все больше становится добротных больших домов и коттеджей. Город активно развивается,

облагораживается, каждый второй магазин или рынок предлагает товары для строительства и ремонта, и арамильцы (коренные или свежеиспеченные) непрерывными потоками выходят из них с рулонами обоев, пластиковыми панелями и прочими атрибутами новой жизни. Новые многоэтажные районы вырастают на окраинах, которые, конечно, по екатеринбургским меркам сложно назвать окраинами – пешая прогулка до любой из них от центра едва ли займет больше пятнадцати минут. А если лень идти, можно вызвать такси рублей за 80 и за эти скромные деньги изъездить Арамиль вдоль и поперек. Река Исеть делит город на две части: Правобережную и Левобережную. Главная улица правого берега – ул. 1 Мая. По ней вы въезжаете в город, если едете из Екатеринбурга, и, проехав Арамиль насквозь, по ней же из него выезжаете. В лучших традициях американских городов, которые также нанизываются на одну главную Дорогу.

Памятник погибшим в Гражданской и Великой отечественной войнах, за памятником – Свято-Троицкий храм

Администрация Арамиля занимает изящный особнячок

Судьба старинной суконной фабрики еще не решена

[ Город-спутник ]

Арамиль. Вопросы самоопределения

Немалая часть арамильских достопримечательностей сконцентрирована на ней. В самом ее начале высится Свято-Троицкий храм – символ города. Он был построен в 1838 году, до этого на его месте стояли деревянные церкви, которые регулярно уничтожались пожарами. Кстати, если верить уральским краеведам, храм претендует на то, чтобы быть уникальным историческим памятником, – это единственный сохранившийся на Урале экземпляр с прямоугольным алРайон новостроек «Солнечный дом»

тарем! Чуть дальше – старинный мост через реку Арамилку. Точная дата его постройки неизвестна, но, по слухам, конец XIX века. На этой же улице сохранилось несколько ажурных одно- и двухэтажных домиков XIX – начала XX веков. В одном из них расположилась городская администрация. Помимо этого, здесь находится множество магазинов, рынков, лавок. Многие, конечно, с явным провинциальным колоритом – яркой рекламой, наивными вывесками. С ними же соседствуют

«столичные» сети – магазины продуктов, одежды, обуви, доставка пиццы и роллов, а также фитнес-залы, салоны красоты и турфирмы. Благодаря этим офисам, тесно жмущимся друг к дружке, складывается ощущение потребительского изобилия. Вроде как в Арамиле представлены все те же услуги, что и в большом городе, и, главное, раз они есть, значит, они востребованы. И, значит, здесь есть те, кто готов за них платить. Город вообще производит впечатление благополучного, отчетливо позволяя

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

строительство жк «первый арамильский» компанией «Виктория»

ощутить близость большого Екатеринбурга. На парковках нередки дорогие машины, по улицам катят коляски молодые родители, вдоль реки прогуливаются модно одетые влюбленные парочки. Возможно, эти люди также работают в крупных компаниях, ездят на шопинг в «гринвич» и «Мегу», а живут в тихих уютных районах Арамиля, где рядом с домом есть все, что нужно для приятной жизни, но нет ничего лишнего. Просто потому, что это удобнее и дешевле. По словам местных жителей, Арамиль сегодня не тот пригород, из которого молодежь стремится уехать. Наоборот, все чаще молодые семьи приезжают сюда из Екатеринбурга, чтобы купить жилье получше, растить детей в спокойной и экологически благоприятной обстановке. Детей здесь много, особенно сейчас, в каникулы – как в старые добрые времена, они бесстрашно носятся по многочисленным полянам и пригоркам, пускают в реке самодельные кораблики, лазают по заборам и деревьям. На выезде улица 1 Мая упирается в новый, цветной, многоэтажный микрорайон «Солнечный дом» – самый крупный на сегодня проект застройки в Арамиле. разноцветные яркие дома образуют чистые благоустроенные дворы с детскими садиками, парковками, клумбами.

Из окон с одной стороны открывается умопомрачительный вид на поля и леса, с другой стороны видно еще одну городскую достопримечательность – стоящее на берегу, рядом с плотиной, кирпичное здание суконной фабрики. когда-то это было одно из самых известных и преуспевающих предприятий Урала, достигшее расцвета в период, когда им владели екатеринбургские купцы – братья Злоказовы. они-то и построили это здание из красного кирпича, оснастили цеха современными иностранными станками для производства тканей из шерсти. Фабрика просуществовала буквально до недавнего времени. В военные годы здесь производили солдатские шинели, в которые одевалась четвертая

часть советских солдат. В прошлом году рядом с фабрикой был открыт памятный монумент, изображающий женщину, провожающую на фронт любимого и подающую ему шинель. год назад среди застройщиков прошла информация о том, что колоритное здание фабрики ее собственники хотят переделать под популярный формат лофтов. Часть игроков строительного рынка отнеслась к этой затее скептически: всетаки город слишком мал – едва ли на такой формат найдутся покупатели. тем более что фабрика стоит на некотором обилие торговых вывесок и рекламы придает городу ощущение потребительского изобилия

[ гороД-СПУтНИк ]

Арамиль. Вопросы самоопределения

отдалении от жилых кварталов, и потребуется создание необходимой для жилья инфраструктуры. Другие девелоперы, напротив, идею одобрили – главное, по их мнению, уложиться в среднерыночную цену квадратного метра, характерную для Арамиля, чтобы продукт был конкурентоспособным. Пока эта затея развития не получила, но и списывать ее со счетов рано – возможно, через несколько лет суконная фабрика и правда превратится в модное жилье для арамильской золотой молодежи. А вот с жильем эконом-класса таких разночтений не возникает. оно востребовано, активно строится и быстро раскупается. В городе работает сразу несколько крупных застройщиков. расположенный недалеко от фабрики разноцветный район «Солнечный дом», состоящий из девяти домов разной этажности, строит одноименная компания, занимающаяся строительством в городах-спутниках Екатеринбурга – Сысерти, ревде, каменске-Уральском. Семь домов уже сданы, последние два готовятся к сдаче этой осенью. Эта же компания успешно построила и уже сдала в эксплуатацию жилой комплекс «Левобережный», расположенный на ул. рабочей – главной улице левобережного Арамиля. Прелесть этого комплекса в том, что, находясь фактически в центре города, имея под боком развитую инфраструктуру, он может по-

хвастаться наличием в шаговой доступности соснового леса и пруда. третий объект «Солнечный дом» реализует на ул. космонавтов, на выезде из Арамиля в сторону Челябинска. Это девятиэтажный пятиподъездный дом в форме скобки, с просторным современным двором внутри. Еще чуть дальше, формально уже за границей Арамиля, в примыкающем к нему селу Патруши, компания «Стройразвитие» завершает строительство комплекса «Чистые пруды». Это комфортный малоэтажный комплекс, расположенный прямо на берегу пруда, с собственной набережной и пляжем. компания «Виктория Инвест Строй» также реализует в Арамиле сразу ряд проектов. «Многие крупные застройщики выбирают для себя город-спутник, на котором сосредотачивают свои усилия, – говорит директор компании Борис Øварц. – кто-то строит в березовском, кто-то в Первоуральске, а мы выбрали Арамиль. «Викторией» здесь уже построен жилой комплекс «Первый Арамильский», завершается строительство Жк «Магнат», на II квартал 2015 года запланирован ввод нового малоэтажного комплекса «красноармейский». Примечательно, что «Виктория» была первым застройщиком, решившимся в Арамиле на социальную миссию – развитие застроенной территории. Для строительства «Первого Арамильского»

были расселены старые бараки, жильцы которых впоследствии получили в нем квартиры. Это был беспрецедентный для Арамиля случай, когда обитатели ветхого, морально устаревшего жилфонда, в котором не было никаких удобств, включая канализацию, переехали в современные квартиры не по госпрограмме, а по личной инициативе застройщика. борис Шварц, как и другие девелоперы, работающие на территории Арамиля, подтверждает, что основную массу квартир в новых домах скупают екатеринбуржцы. они переезжают сюда со своими семьями, бизнесом, потребностями. Вместе с новыми домами в город заходят новые ритейлеры, привезенные из центра привычки приживаются и пускают корни на местной почве. городу предрекают стать в скором времени спальным районом Екатеринбурга. Возможно, географически так оно и будет, и разрастающийся Екатеринбург сольется с Арамилем в единое целое. Но вряд ли здешний жизненный ритм когда-нибудь «разгонится» до екатеринбургского. Сегодня здесь можно жить в отделанной с иголочки современной квартире, а выходя вечером на балкон, видеть лес, воду, чувствовать терпкий запах затопленных бань, кричать своему беспечно заигравшемуся во дворе ребенку «Пора домой!» так же, как 30 лет назад кричали тебе. Арамиль достиг несвойственного большинству пригородов компромисса: здесь сильны сельское начало, очарование природы, простой деревенской жизни. И при этом чувствуется неизбежность развития, облагораживания или, как сейчас принято говорить, улучшения качества жизни. Здесь много образованной благополучной молодежи, и это, пожалуй, главный залог того, что у города есть будущее. Для тех, кто рассматривает Арамиль в качестве города для проживания, мы предлагаем ознакомиться с жилыми объектами, которые реализуются в нем в данный момент.

детям гораздо интереснее играть не на детских площадках, а на полянах и горках

До сдачи «Чистых прудов»

осталось меньше полугода! Р ека Арамилка, на которой стоит Арамиль, сразу за границей города впадает в пруд. Непосредственно на его берегу, в селе Патруши, компания «Стройразвитие» завершает строительство современного малоэтажного жилого комплекса «Чистые пруды».

Комплекс состоит из трехэтажных кирпичных домов, в каждом из которых по 27 квартир – одно- и двухкомнатных. Это идеальное решение для тех, кто привык к городскому комфорту, к близости бурлящего мегаполиса, но хочет жить в спокойной, благоприятной с точки зрения экологии атмосфере, на лоне природы.

Восемь домов образуют уютный квартал с зелеными аллеями, детскими и спортивными площадками. Небольшое число квартир обеспечивает жилому комплексу невысокую плотность застройки, а значит – тишину и спокойствие. Никаких скоплений машин под окнами, никаких битв за парковочные места – для автомобилей предусмотрены вместительные парковки, а благоустроенные дворовые площадки предназначены для детских игр и отдыха жильцов. Рядом с домами – набережная, живописный пруд, где можно купаться, кататься на лодках, загорать, ловить рыбу.

В «Чистых прудах» складывается ощущение полноценной загородной жизни, при этом инфраструктура соответствует, а в чем-то и превосходит инфраструктуру городских спальных районов. В шаговой доступности – школа, детский сад, кафе, медицинский центр, магазины. Рядом – бурно развивающийся Арамиль, город Сысерть, до границы Чкаловского района Екатеринбурга всего 1,5 км. И, главное, здесь есть природа, которой никогда не будет в центре города… Жилой комплекс состоит из двух очередей. Первая, состоящая из четырех домов, была сдана и заселена еще в начале этого года. Вторую очередь застройщик сдает раньше срока, в конце этого года. Это значит, что уже к Новому году комплекс будет полностью заселен и новоселы смогут встретить праздник в новом собственном жилье. Вы еще успеваете оказаться в их числе!

Квартиры отличаются просторными рациональными планировками, качественной подготовкой к чистовой отделке. В них установлены пластиковые окна, балконные рольставни, а также счетчики. Из окон открываются живописные виды на пруд, реку, лесок, поля.

Отдел продаж:

262-8-021 (343) 202-3-777

(343)

чистыепруды66.рф

[ ЗАгороДНАя НЕДВИЖИМоСть ]

Переезд за город. Они это сделали!

Жилой комплекс «патруши» –

комфорт по доступной цене!

сдача: Дом № 1– 2014 год Дом № 2, 3 – 2015 год

Квартиры от 760 тыс. рублей! Возможна рассрочка от застройщика на срок до 10 лет первоначальный взнос – от 20 %

В живописном местечке, на опушке соснового леса, компания «Арктик групп» строит жилой комплекс «Патруши», состоящий из трех комфортных экодомов. Дома возводятся по энергоэффективной технологии arctic®, обеспечивающей рекордную теплоизоляцию и фактически избавляющую от необходимости отопления. компактные планировки (от 17 до 33 квадратных метров), быстрый срок возведения вкупе с экономичной эксплуатацией делают жилой комплекс «Патруши» доступным и выгодным для молодых семей. При покупке квартиры в ипотеку ежемесячный платеж здесь будет сопоставим с арендой комнаты в Екатеринбурге, но условия жизни в «Патрушах» несопоставимо лучше! В каждом доме располагается офис собственной службы эксплуатации, поэтому любые вопросы жильцов решаются опе-

инфраструктура комплекса: • детский сад • детские площадки • личная и гостевая автопарковки • автомойка • магазины, аптека, салон красоты, кафе • тренажерный зал • банк ративно. В комплексе реализовано магистральное водоснабжение, есть централизованное отопление и канализация, в квартиры подведены слаботочные сети цифрового телевидении и интернета. За безопасность отвечают современные охранные системы, на территории комплекса ведется круглосуточное видеонаблюдение. Во дворах – детские площадки и зоны отдыха для взрослых, совсем рядом – пруд с пляжем.

Офис продаж:

ул. Юлиуса Фучика, 3 тел. (343) 328

33 77

www.domaramil.ru

ело Патруши представляет собой развитый поселок городского типа. Сегодня здесь есть необходимая для жизни инфраструктура, включающая в себя садик, школу, магазины, медицинский центр. рядом находятся Арамиль и Сысерть, а до Екатеринбурга реально добраться за 15 минут. Здесь можно наслаждаться всеми преимуществами загородной жизни – свежим воздухом, не испорченным автомобильными выхлопами или заводскими выбросами, богатой природой, тишиной и размеренностью. При этом продолжать работать в Екатеринбурге и пользоваться всеми его возможностями, имея более комфортное и экономичное пространство для жизни.

[ фоторепортаж ] Фотограф: Андрей Головин

Лучшие строители В преддверии Дня строителя в городе прошел традиционный конкурс профессионального мастерства. Участие в нем приняли каменщики, плиточники, монтажники и другие специалисты из большинства строительных предприятий Екатеринбурга. Соревнования прошли на объекте компании «Атомстройкомплекс» – строящемся жилом комплексе «Солнечный остров». В качестве жюри выступили представители городской администрации, Минстроя, Госнадзора, профессиональных СРО. 1.

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

Екатеринбурга 4. 1.На конкурс зарегистрировались 74 строителя от 27 строительных компаний Екатеринбурга и области. 2.Каждый участник получил фронт работ на строительстве четвертой очереди ЖК «Солнечный остров» – 3-подъездной 25-этажке. 3.Заместитель главы администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин лично напутствовал участников. 4. Среди строителей конкурс профмастерства высоко котируется. 5.Одной из дисциплин конкурса стал монтаж окон ПВХ. 6.Каменщики соревновались в искусстве кирпичной кладки.

[ фоторепортаж ] Лучшие строители Екатеринбурга

7. 7.Работа каменщика требует многолетнего опыта и постоянного повышения квалификации, так как технологии постоянно меняются. 8.Не так давно «Атомстройкомплес», на чьей площадке проходил конкурс, перешел на самую современную технологию двухслойной каменной кладки. 9.Лучшими монтажниками светопрозрачных конструкций стали работники «Атомстройкомлпекса», второе и третье места соответственно у ООО «Стройплэкс» и «Корпорации «Маяк».

10.Следующая дисциплина – монтаж сантехнических систем.

10.

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

11.

13. 11.Вот на таком строительном подъемнике работники поднимаются на верхние этажи – лифты-то еще не работают! 12.Плотники демонстрировали свое мастерство, монтируя межкомнатные двери.

12.

13.Каменщикам не расслабиться ни на минуту – работа требует ювелирной точности!

[ фоторепортаж ] Лучшие строители Екатеринбурга

15.

14.

14. В финале конкурса участников ждала развлекательная программа. 15. Жюри пришлось изрядно потрудиться, чтобы определить лучших 16 и 17. Директор ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Олег Минкин принял участие в награждении победителей. 18. Всего было выбрано 15 победителей – по трое в каждой из пяти номинаций.

16.

17.

18.

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

19.

20. 19. Строители, занявшие первые места, будут представлять свои предприятия на национальном этапе конкурса. 20. Все победители получили дипломы и ценные призы. 21. Конкурс прошел в Екатеринбурге уже в 12-й раз. 22. Строительство объекта, на площадке которого проходил конкурс, будет завершено в последнем квартале этого года.

21.

22.

Вторичный рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге Цена квадратного метра жилой недвижимости на июль 2014 г., руб. / кв. м

*** 3,3

*ввиду малого количества квартир, выставленных на продажу, указана средняя стоимость, характерная для данного ценового пояса **преимущественно частная застройка ***статистика по городам области не предоставлена

3,3 55 272*

55 272*

3,3 55 272*

3,3 55 272* ** 4,6 71 297 3,8 63 191

4,1

71 554

0,3 58 136

3,3 55 272*

4,4 67 968

3,3 55 272*

21,0 87 329

3,3 55 272*

3,0 78 285

4,4 76 923

3,3 55 272*

2,4 97853

3,3 55 272*

3,6 80 676

0,5 6 7094

4,2 61 121

1,6 81 515 3,9 76 107

4,6 77 005

6,2 61 251

65 714*

3,6 58 079

3,6 77 869

3,9 68 529

1,4 60 140

3,3 69 955

2,7 70 964 5,4 66 480 3,3 55 272*

3,3 55 272*

3,6 65 389

5,0 80 866

4,8 74 865

3,8 75 888

7,3 64 727

4,2 65 796

3,3 55 272* 3,3 55 272*

3,3 55 272*

Первичный рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге Цена квадратного метра жилой недвижимости на июль 2014 г., руб. / кв. м

Динамика в сравнении с прошлым месяцем, %

В среднем по городу

64 058 руб.

5,3

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый в УПН. Границы улиц

Стоимость по ценовым поясам

Центр

Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

98 007 руб.

5,8

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

73 352 руб.

7,5

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие Камни, Уктус, Уралмаш, Широкая Речка, Эльмаш

66 360 руб. 10,0

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

56 964 руб. 0,7

4 пояс

Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь Ключей, Чусовское Озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

49 718 руб.

9,3

Стоимость на разных стадиях строительства, руб. /кв. м Котлован, фундамент

Монтаж стен

Внутренняя отделка

Сдан

61 401

67 447

65 038

74 185

В I квартале 2014 года введено в эксплуатацию жилья: Всего:

354,188 тыс. кв. м. Из них:

Многоквартирных жилых домов 268,501 тыс. кв. м

Малоэтажных жилых домов

0,34

тыс. кв. м

Индивидуальных жилых домов

85,347 тыс. кв. м

На 27.06.2014 на разных стадиях строительства в Екатеринбурге находятся 2,5 млн. кв. м жилья

Условные обозначения:

Понижение стоимости, % в сравнении с 01. 01. 2014 г.

Повышение стоимости, % в сравнении с 01. 01. 2014 г.

Данные предоставлены аналитическим отделом Уральской палаты недвижимости

ЕкатЕринбУрГ мкр. Юго-Западный

Жилой комплекс «Миллениум» квартал улиц Ясная – Шаумяна – Волгоградская – Громова Этажность / Срок сдачи

24-25 этажей / Секции 1б, 3а, 3б, 3В – IV квартал 2014 года 22-23 этажа / Секции 5а, 5б – IV квартал 2015 года

Площадь квартир

1-комн. – от 42 до 49 кв. м 2-комн. – от 66 до 73 кв. м 3-комн. – от 85 до 100 кв. м

технология строительства

Секции 1б, 3а, 3б, 3В – сборный железобетонный каркас. Секции 5а, 5б – монолитный железобетонный каркас. наружные стены из газозолобетонных блоков, негорючий утеплитель, штукатурка

Отделка

Под чистовую

Стадия строительства

Секции 1б, 3а, 3б, 3В – наружная и внутренняя отделка Секции 5а, 5б – монтаж первых этажей

наличие автономных инженерных коммуникаций

В каждой секции тепловой пункт, позволяющий осуществлять нагрев холодной воды в случае отключения городского горячего водоснабжения

наличие подземного паркинга

Двухуровневый подземный паркинг

ООО «Корпорация «Ваш Дом» Отдел продаж: Ул. Громова, 30

тел. +7 (343) 222 000 3, millennium.ekat@gmail.com;

http://www.millenium-ekb.ru

Варианты ОПлаты: •

Возможная рассрочка.

•

Ипотека от Газпромбанка, Сбербанка

Форма договоров – ЖСК

Проектная декларация размещена на сайте www.millenium-ekb.ru

ПРИГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГА

г. Верхняя Пышма

Жилой комплекс «Рифей» г. Верхняя Пышма, ул. Машиностроителей

Этажность / Срок сдачи

10 – 12 ПК – 9 эт. / IV квартал 2014 г. 13 ПК – 12 эт. / IV квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 37 до 44 кв. м 2-комн. кв. – от 56 до 61 кв. м 3-комн. кв. – от 75 до 84 кв. м

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке либо отделке «под ключ»

Стадия строительства

10 – 12 ПК – монтаж верхних этажей 13 ПК – монтаж средних этажей

ВАРИАНТы ОПлАТы: • рассрочка до конца строительства • ипотека: ВТБ 24, Сбербанк, Nordea, Уралсиб, Райффайзен, Балтинвестбанк, МТС банк, Газпромбанк, Банк Союз, СМП Банк • помощь в продаже вторичного жилья (услугу оказывает «ЮИТ Комфорт». Предложение не является публич-ной офертой).

• принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т. ч. «материнский капитал», военная ипотека)

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitural.ru

ЮИТ Уралстрой, тел.: (343) 367-70-90, 286-05-05; www.yitural.ru Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304 ул. Ильича, 42а (строительная площадка ЖК «Фаворит») г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Кольцово

ЖК «Дельтаплан» Ул. Ракетная – Авиаторов (Авиаторов, 10 стр.) Этажность / Срок сдачи

16 этажей / 1 очередь – IV квартал 2014 года 2 очередь – III квартал 2015 года

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 33 до 55 кв. м 2-комн. кв. – от 54 до 79 кв. м

Технология строительства

Монолит

Отделка

Под чистовую

Стадия строительства

Монтаж окон и остекление, внутренние отделочные работы, покраска фасада

Наличие автономных инженерных коммуникаций

Автономная система теплоснабжения (блочно-модульная газовая котельная)

Наличие подземного паркинга

Да

Наличие коммерческой недвижимости

Нежилые помещения на 1-х этажах (от 117 до 119 кв. м)

ВАРИАНТы ОПлАТы: •

от 41 тыс. руб./кв. м – условие полной оплаты

•

от 46 тыс. руб./кв. м – условие рассрочки (первый платеж не менее 30 %, последующие платежи равными долями до конца строительства)

•

ипотека от ВТБ 24, Газпромбанк, Запсибкомбанк, Промсвязьбанк, Абсолютбанк, Сбербанк

•

оплата за счет жилищных субсидий («материнский капитал», сертификаты «Фонда жилищного строительства»)

Форма договоров – 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

Группа компаний «Виктория» / ООО «Виктория Инвест» Отдел продаж: Екатеринбург, р-н Вторчермет, ул. Аптекарская, 48 тел.: (343) 253-25-75, 345-69-59; www.visural.ru

ПРИГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГА

г. АРАМИЛЬ

ЖК «Красноармейский» г. Арамиль, ул. Красноармейская, 118д

Этажность / Срок сдачи

3 этажа / II квартал 2015 года

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 35,9 до 46,4 кв. м 2-комн. кв. – от 56,9 до 65,2 кв. м 3-комн. кв. – от 74,9 до 79,2 кв. м

Технология строительства

Кирпич

Отделка

Под чистовую

Стадия строительства

Возведение первых этажей

Наличие автономных инженерных коммуникаций

Нет

ВАРИАНТы ОПлАТы: •

от 36 тыс. руб./ кв. м – условие 100 % оплаты;

•

от 37 тыс. руб./ кв. м – условие рассрочки (первый платеж не менее 30 %, последующие платежи равными долями до конца строительства);

•

оплата за счет жилищных субсидий («материнский капитал», сертификаты «Фонда жилищного строительства»);

•

ипотека от Сбербанка.

Форма договоров – 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

ПРИГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГА

г. АРАМИЛЬ

ЖК «Магнат» г. Арамиль, ул. Октябрьская, 153

Этажность / Срок сдачи

10 этажей / III квартал 2014 года

Площадь квартир

1-комн. кв. – 31,8 кв. м 3-комн. кв. – 73 кв. м

Технология строительства

Монолит

Отделка

Под чистовую

Стадия строительства

Завершение внешних и внутренних работ, подготовка к благоустройству придомовой территории

Наличие автономных инженерных коммуникаций

Автономная система теплоснабжения (крышная газовая котельная)

Наличие коммерческой недвижимости

Нежилые помещения на 1-х этажах (от 56 до 83 кв. м)

ВАРИАНТы ОПлАТы: •

от 38 тыс. руб./кв. м – условие 100 % оплаты

•

от 42 тыс. руб./кв. м – условие рассрочки (первый платеж не менее 30 %, последующие платежи равными долями до конца строительства)

•

оплата за счет жилищных субсидий («материнский капитал», сертификаты «Фонда жилищного строительства»)

•

ипотека от ВТБ 24, Газпромбанк, Запсибкомбанк

Форма договоров – 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

[ Новостройки ]

Всему свое

Эргономика современных планировок

Мой самый первый переезд был неудачным. Увеличив площадь жилья почти вдвое, я долго не могла понять, почему вся моя мебель и вещи, которые умещались в маленькой квартире, не влезли в квартиру побольше? Вот так, опытным путем выяснилось, что счастье – не в количестве квадратных метров, а в том, как они организованы. Именно планировка является одним из самых важных факторов при выборе квартиры – наравне с расположением и классом дома. Текст: Марина Иванова

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

ланировки жилых помещений пережили множество реинкарнаций. В зависимости от общепринятой модели жизни и социальных установок, в разные эпохи планировки имели свои особенности. Эти особенности всем известны: в 30-е годы прошлого века, когда люди жили общественной жизнью, изгоняя из домов быт, проектировались достаточно просторные квартиры, но без кухонь и без ванных. В 50–60-е, когда каждый советский человек получил право на индивидуальное жилье, проектировались квартиры и с кухнями, и с ванными – но очень маленького метража. К 80-м годам площади типовых квартир увеличились, но сегодня и они воспринимаются как недостаточно про-

«Основная задача, стоящая перед современными проектировщиками и архитекторами, заключается в том, чтобы предлагать наиболее функциональные планировки, которые позволяли бы эргономично организовывать пространство и допускали вариативность расстановки мебели, – рассказывает директор архитектурного бюро «Оса» Станислав Белых. – Сегодня, как и в советские времена, проектировщики вынуждены искать оптимальный баланс между стоимостью возведения жилья и его эргономичностью. Насколько вариативными будут планировки квартир, во многом зависит от того, сколько квартир приходится на один лестнично-лифтовой узел. Чем их больше, тем меньше вариативность планировок. Естественно, что законы рынка

«Основа будущих планировочных решений закладывается проектом планировки того или иного участка, а возможности и нюансы посадки здания, его конфигурация, объемно-пространственное решение будут задавать рамки проектируемых жилых пространств, – добавляет руководитель отдела продаж группы компаний «Виктория» Евгения Солодянкина. – Например, первая очередь жилого комплекса «Камелот» имеет изогнутую форму. На выходе мы имели десять вариантов однокомнатных квартир площадью от 41 до 57 кв. м, четыре варианта двухкомнатных квартир площадью от 64 до 85 кв. м, два варианта трехкомнатных квартир (108 и 118 кв. м), а также квартиры-студии свободной планировки на последних этажах. Но это к вопросу о вариативности планировок вообще. Для нас хорошая планировка должна отвечать принципу эргономичности. Рациональный подход в зонировании на жилые и вспомогательные площади, включение функциональных коридорных ниш и спальных гардеробных создают комфортное пространство». Эксперты подчеркивают, что сегодня отчетливо прослеживается тенденция на повышение качества планировок. Как ни странно, это особенно касается новых молодых игроков рынка, которые понимают свою неспособность конкурировать с «титанами» стройиндустрии, предлагающими массовый, ходовой товар, и делают ставку на оригинальные решения. Нестандартные для рынка планировки часто применяются в домах, возводимых для конкретных групп людей – например, для рабочих определенного предприятия. Здесь архитекторы получают возможность контактировать с конечными потребителями и разрабатывать продукт строго под их запросы.

сторные. В чем-то советское жилье было весьма продуманным: например, в сталинских зданиях, как правило, окна кухонь выходили во двор и никогда – на улицу. Но и «хронические болезни» типовых современных планировок зародились в советское время – девелоперы до сих пор пользуются найденными тогда решениями, экономичность которых перекрывает имеющиеся изъяны.

заставляют застройщиков выбирать наименее затратные варианты и располагать максимум квартир на этаже. Делать выбор в пользу более продуманных и оригинальных планировок зачастую просто невыгодно. 80 % планировок, которые наше бюро разрабатывает для строительных компаний Екатеринбурга, это так называемая «классика», типовые варианты, которые отличаются от советских разве что большими метражами».

«Абсолютно точно, что сегодня потребители нуждаются в диверсификации квартирных планировок, в отходе от ориентации на типовые решения, – продолжает Станислав Белых. – В основной массе существующего жилфонда для комфортного проживания необходимы перепланировки. Посмотрите, насколько популярны сегодня телепередачи и интернет-проекты, посвященные перепланировкам и грамотному зонированию жилого пространства. Это говорит

[ Новостройки ]

Всему свое место. Эргономика современных планировок!

Мнения Мария: Мы долго решались на покупку квартиры в понравившейся новостройке на Эльмаше, в итоге упустили последнюю двухкомнатную квартиру. Купили однокомнатную и не сильно расстроились. По деньгам выгадали, а за счет большой кухни-гостиной и просторного коридора квартира ощущается как двухкомнатная. Никому из гостей даже в голову не приходит, что официально это однушка.

о том, что зачастую жилье, которое мы имеем, не соответствует нашим потребностям и образу жизни». Дизайнер интерьеров Елена Кисельникова также отмечает, что многие клиенты стремятся к перепланировке жилья – как нового, так и старого. Популярный

бились из «низов» в люди и вдруг получили хорошую квартиру. А как жить в ней – не знают, поскольку до этого жили в более скромных условиях. Поэтому

Вход в ванную из спальни – традиционное решение для Европы, авангард - для России

Любовь: В предыдущей квартире очень раздражало, что прихожая у нас никак не выделена: передвигаясь из комнаты в комнату, постоянно проходишь через нее, растаскивая пыль по всей квартире. Недавно мы переехали в новый дом на ВИЗе, в квартиру с изумительной планировкой. Она достаточно компактная для трехкомнатной, при этом прихожая в ней выделена в отдельный закуток, из которого можно попасть в просторный холл, а уже оттуда – в нужную тебе комнату. Марина: У меня двое детей, очень шумных и подвижных. Ложатся поздно, встают рано. Когда мы переезжали, я целенаправленно искала квартиру, в которой бы детская комната была максимально удалена от взрослой спальни. Нашла такую в Пионерском районе. И хотя изначально ориентировалась на другой район, желание спать по утрам, а не просыпаться от гвалта ребятни перевесило чашу весов в пользу идеальной квартиры, а не нужного мне района. Елена: У моих родителей отличная трехкомнатная квартира в доме 90-х годов постройки. Хотели бы обменять ее на новостройку, но не можем подобрать вариант с такой же удачной кладовкой, какая у них есть сейчас. Пылесос, швабры, моющие средства – все это лежит там и не портит интерьер комнат. В современных экономичных квартирах тема кладовок не раскрыта!

вариант – купить квартиру со «свободной планировкой» и создать перегородки в ней по своему усмотрению: это и проще, и избавляет клиента от оплаты отделки, которую он все равно уничтожит (тоже за отдельную плату). «Современные монолитные здания тем и хороши, что позволяют максимально освободить площади внутри квартир от несущих конструкций: если планировочный продукт от застройщика вас не устраивает, можно смело демонтировать», – говорит Евгения Солодянкина.

такие квартиры сдавали с алгоритмом, как их нужно обставлять, а иногда сразу с расставленной мебелью. Были даже штрафные санкции за своевольную перестановку мебели». Сегодня продвинутые архитекторы также стремятся предложить планировки, в которых напрашивается определенная, наиболее эргономичная расстановка мебели и даже определенный формат жизни. Рассмотрим ключевые тенденции.

Большая кухня Впрочем, это касается только тех клиентов, которые точно знают, что им нужно. В массовом экономичном сегменте далеко не всегда покупатель может точно сформулировать свои требования, зато охотно воспринимает советы от профессионалов.

Отличие новостроек от советского жилфонда – большие кухни, мечта каждой хозяйки! Однозначно, любая женщина делает выбор в пользу новостройки, а не вторичного жилья главным образом по этой причине.

«Мне кажется очень интересным принцип, которого придерживались строители в сталинское время, – говорит Станислав Белых. – Тогда существенной была прослойка людей, которые быстро продвинулись по партийной линии, вы-

«Объединив кухню с гостиной зоной ,можно эффективнее использовать те же 40–45 квадратных метров, которые сегодня отводятся под стандартную однокомнатную квартиру, – говорит Станислав Белых. – Получается небольшая

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

спальня и просторная кухня-столовая, где можно принимать гостей. Это гораздо разумнее, чем объединение с гостиной спальной зоны, которая должна быть интимной». Архитектор также отмечает, что следствием этой тенденции является то, что Россия постепенно перенимает европейскую традицию классифицировать квартиры не по количеству комнат, а по количеству спален.

в кухне, объединенной с гостиной, она может готовить и продолжать общаться с семьей, находящейся в этом же помещении. Если вам кажется неуместным распространение запаха пищи по квартире, это легко решается установкой мощной вытяжки или мобильных перегородок, которыми можно закрыть зону кухни только на время готовки».

Холл вместо коридора «В квартирах, где кухня отличается небольшой площадью, перепланировка почти всегда включает в себя снос перегородки между кухней и гостиной и объединение этого пространства (если это позволяет сделать конструкция стены), – рассказывает Елена Кисельникова. – Во-первых, на месте перегородки можно разместить барную стойку либо поставить большой обеденный стол, а не маленький, который был единственным вариантом для отделенной кухни. Пространство расширяется, позволяя грамотнее им распорядиться. Во-вторых, такое решение комфортнее с точки зрения психологии: современная женщина не хочет быть изолированной –

«Ужасная черта советских квартир – длинные узкие коридоры, – сетует Елена Кисельникова. – Типовой коридор шириной 1,2 метра – это бесполезное пространство дома. Если разместить в нем шкаф стандартной ширины 60–65 см, остается место только для прохода вдоль стенки. Обладателям таких незавидных коридоров можно порекомендовать использовать шкафы шириной 45 см – они подходят и для хозяйственных нужд, и для хранения одежды – просто ее нужно будет развешивать иным образом». Сегодня архитекторы отдают предпочтение просторным широким холлам,

Совместив кухню с гостиной, можно организовать просторную зону столовой

узкие коридоры фактически ушли в прошлое. В идеале стремятся к обособлению зоны прихожей, выделению просторного холла, запланированным нишам для шкафов. Ближе всего ко входу в квартиру располагаются кухни и гостиные, гостевые санузлы, а спальни – на максимальном удалении.

Санузлы «Чаще мы проектируем в квартирах объединенные санузлы – перегородка между ванной и туалетом съедает дополнительное пространство, а объединенный санузел позволяет с большим комфортом установить сантехническое оборудование, бытовую технику, – говорит Евгения Солодянкина. – Для одно- и двухкомнатных квартир экономкласса совмещенный вариант санузла оптимален. В проектах трехкомнатных квартир мы разделяем помещения на ванную и туалетную комнаты и, при на-

[ Новостройки ]

Всему свое место. Эргономика современных планировок!

личии возможности, закладываем два санузла. Вообще, тема «разделять или совмещать» более чем острая, адепты одного варианта найдут массу аргументов против другого. Но мы все сойдемся на том, что санузел должен быть достойной площади». Станислав Белых отмечает, что даже в однокомнатных квартирах архитекторы «Осы» стараются проектировать санузлы площадью 5,5–6 метров. Елена Кисельникова добавляет, что в жилье высокого класса все чаще проектируют в европейской традиции санузлы, смежные со спальнями. «Это позволяет разделить взрослую и детскую

части квартиры, обеспечить больший комфорт – например, родители могут спокойно готовиться ко сну или принимать утренний душ в своем интимном пространстве, не пересекаясь с детьми. К тому же раздельные санузлы у детей и родителей можно оформить в индивидуальной стилистике – у детей и взрослых различные предпочтения по цветам, формам и т. д.».

Хозяйственные помещения Включение в планировки квартир различных ниш для хозяйственных нужд также является явным трендом последних лет, которого придерживается большинство застройщиков. Самый

популярный тип таких помещений – встроенные шкафы или ниши для них: ими оборудуется большинство квартир в новостройках. «Шкафы должны иметь достаточную длину вывески, чтобы хватало места для одежды всей семьи, в идеале также – отделения для хранения несезонных вещей, – замечает Станислав Белых. – Удивительно, но в очень компактных хрущевках проектировались кладовые и шкафы, объем которых точно рассчитывался на основе данных о том, сколько комплектов одежды имеется у каждого члена среднестатистической семьи». Елена Кисельникова добавляет, что встроенные шкафы гораздо эргономичнее – они не добавляют квартире лишних углов, съедающих пространство, и позволяют эффективнее использовать квадратные метры. Также она отмечает необходимость хозяйственных помещений – кладовых или прачечных комнат. Это могут быть комнаты, в которых хранятся инструменты для уборки, пылесос, швабра, моющие средства, где установлена стиральная машина и вывешивается на просушку белье. Новый жилой дом на ул. Гражданской, 11 – яркий пример разнообразия планировочных решений, каждое из которых соответствует современным тенденциям. Здесь располагается 74 квартиры площадью от 94 до 342 кв. м. В них предусмотрены просторные санузлы, гардеробные и хозяйственные помещения, расположение комнат спланировано наиболее рациональным образом. На верхних этажах расположены двухуровневые квартиры, каждая из которых имеет собственную террасу или смотровую площадку. Уникальная особенность дома – вид на городской пруд, открывающийся из окон всех без исключения квартир! Далее мы предлагаем вам ознакомиться с другими жилыми комплексами, квартиры которых отличаются удачными, продуманными планировками.

Раздельные ванные комнаты для детей и взрослых позволяют выполнить их в индивидуальном дизайне

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

Давайте жить в «Дружбе»! Компания «ЮИТ Уралстрой» заслуженно имеет репутацию застройщика, реализующего самое комфортное и надежное жилье. Этим летом компания досрочно ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Дружба», расположенный в районе Сортировки, на ул. Билимбаевской. Два пусковых корпуса второй очереди были сданы на 9 (!) месяцев раньше намеченного срока. До этого, и также со значительным опережением плана, была введена в эксплуатацию и первая очередь комплекса.

инский подход к организации работы позволяет компании выводить на рынок безукоризненный продукт. Дома «Дружбы» продуманы до мелочей, все в них – от строительных материалов и скоростных лифтов Kone до организации пространства – решено наиболее эргономичным способом. На первых этажах домов расположены коммерческие площади – детский сад, магазин, офисы компаний. Для обеспечения комфортной обстановки во дворах входы в подъезды и офисы находятся с разных сторон домов.

квартиры также отличаются удобными современными планировками, учитывающими основные потребности покупателей. В жилом комплексе представлены однокомнатные (95 единиц), двухкомнатные (84 единицы) и трехкомнатные квартиры (30 единиц). они отличаются просторными кухнями-столовыми, а также наличием холлов, где можно выделить прихожую и хозяйственную зоны. Во многих квартирах планировки решены таким образом, чтобы окна выходили на разные стороны, обеспечивая максимальную инсоляцию в течение дня. балконные блоки в некоторых квартирах вынесены на соседнюю стену от той, на которой размещается окно, – таким образом, балкон не препятствует проникновению света в квартиру, а, наоборот, способствует лучшему естественному освещению. Застройщиком предусмотрено наличие ниш под гардеробные и хозяйственные помещения, а также второго санузла. В квартирах установлены счетчики на воду и электричество, трубы разведены горизонтально, что обеспечивает опти-

1-комн. – от 2 585 000 руб. 2-комн. – от 3 510 000 руб. 3-комн. – от 4 015 000 руб.

мальную эргономику организации пространства, а также возможность установки счетчика учета тепла.

В жилом комплексе предусмотрен благоустроенный двор с детской площадкой и зелеными насаждениями.

Дом сдан, в продаже осталось всего несколько квартир! Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, BC sUMMIT, 3 этаж, офис 304 ул. Дружининская, 5б (строительная площадка ЖК «Дружба») г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

тел.: (343) 367 70 90, 286 05 05

www.yitural.ru

[ Новостройки ]

Всему свое место. Эргономика современных планировок!

ЖК «Рассветный»: вариации на тему планировок

проходная прихожая

12,15

тамбур 3,81

балкон

лоджия 2,68 жилая комната 11,29

3,10

жилая комната 11,49

кухнястоловая 15,25

1,97 прихожая 5,26 3,53 коридор 7,62 жилая комната 15,52 26,81 60,44 62,71

лоджия

жилая комната 20,02 20,02

1 38,58 39,56

приквартирный коридор

4,06 4,09 прихожая

20,02 Жилая площадь

2,11

кухня 10,41 балкон 3,25

3,78

13,77

жилая 4,09 4,06 комната прихожая 20,02 кухня 10,41

Условные обозначения: Площадь квартиры 1 38,58 39,56 Общая площадь

В домах квартала представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с комнатами площадью от 11 до 23 кв. м, с балконами и лоджиями различных площадей. На верхних этажах расположены оригинальные двухуровневые квартиры повышенной комфортности, 1-комн.: 33,4–43 кв. м от 2,4 млн руб. высота потолков – 3 метра на 2-комн.: 43–87 кв. м первом уровне и 3,3 на втором. от 2,9 млн руб. Уникальным архитектурным достижением можно считать 3-комн.: 79–123 кв. м проект компактной однокомнатот 4,64 млн руб. ной квартиры площадью 39 кв. м, 5,14 в которую «вместилась» огромная комната в 20 кв. м и 10-метровая кухня. Обычно столь просторные помещения кухняниша представлены в более дорогих кварти6,16 рах с метражом от 45 квадратов.

прихожая 12,24

2,66

20,02 38,58 39,56

жилая комната 15,89 27,38 51,68 54,24

балкон 3,25

Кол-во жилых комнат

илой квартал «Рассветный» – это пять многосекционных домов по 25 этажей каждый в районе улиц Сыромолотова – Рассветная. Первые дома будут введены в эксплуатацию уже в 2015 году, а целиком комплекс будет сдан в 2019 году. «Рассветный» строится по индивидуальному архитектурному проекту. Первые покупатели уже отметили вы-

19 кв. м. Здесь можно принимать гостей, устраивать семейные обеды – места хватит всем! Есть квартиры, в которых кухни-ниши объединены с гостиными, – площадь этих помещений составляет порядка 17 кв. м. Есть и традиционные планировки, в которых 10-метровые кухни выделены в отдельное помещение. Все комнаты прямоугольной формы, что позволяет максимально эффективно использовать каждый метр квартиры.

сокое качество и рекордное многообразие планировочных решений, представленных в жилом комплексе. Есть квартиры с большими кухнями-столовыми, площадь которых достигает

Панорамное остекление окон и лоджий в ЖК «Рассветном» добавляет изысканности фасаду, а также делает квартиры светлее и уютнее – из окон верхних этажей открываются шикарные виды на лесопарк «Каменные палатки» и озеро Шарташ. Квартиры будут сдаваться с отделкой «под ключ»: на стенах – немецкие обои под покраску, на полу – ламинированный паркет 32 класса. Также в каждой квартире будут установлены межкомнатные двери МДФ, комплект сантехники, пластиковые стеклопакеты с системой микровентиляции. В отделке квартир применяются нейтральные светлые тона, за счет чего создается ощущение легкости и простора.

Отдел продаж: ул. 8 Марта, 194, (343) 215-9-216

www.lsrural.ru

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

айон Южного автовокзала сегодня, пожалуй, развивается наиболее динамичными темпами. За несколько лет здесь, на месте пустырей и ветхого жилья, вырос современный микрорайон из высотных домов. компания «Атомстройкомплекс» реализует на этой территории несколько проектов, в числе которых жилой комплекс «гольфстрим», расположенный в квадрате ул. цвиллинга – Машинная – Луганская – пер. Переходный. он представляет собой два 26-этажных дома, спроектированных с учетом последних тенденций в архитектуре и инженерии.

квартиры на любой вкус в «гольфстриме»

В комплексе представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры различных площадей и планировок. Причем среди однокомнатных квартир есть варианты с традиционной планировкой, а есть востребованные сегодня квартиры-студии, позволяющие будущим жильцам организовать зонирование по своему усмотрению. Пространство квартир распределено наиболее рационально: прихожие зоны обособлены, за счет чего уличная пыль не проникает в жилые помещения. Широкие коридоры и холлы позволяют эргономично организовать системы для хранения. Просторные комнаты снабжены эркерами – это остекленные части, выступающие из плоскости фасада. они позволяют увеличить площадь квартир, а также обеспечивают отличную инсоляцию – квартиры получаются светлыми, просторными и уютными! В трехкомнатных квартирах запроектировано по два санузла, а также по два балкона на разные стороны света.

1-комн. – 3 711 000 руб. S = 49,8 кв. м 2-комн. – 4 858 000 руб. S = 67,01 3-комн. – 6 085 000 руб. S = 96,75 балкон 4,9

балкон 3,7

балкон 3,7 гостинная 19,31 гостинная 14,82 спальня гостинная 13,33 кухня S = 49,75 S = 51,95 21,00 13,42 кухня 18,93 S = 66,73 3,42 кухня 10,78 спальня 15,64

4,14 прихожая 9,70

4,14 прихожая 9,16

5,02

3,01 прихожая 18,27

спальня 16,80

балкон 1,80

гостинная 18,83

кухня 10,78 балкон 2,45

балкон 3,7

гостинная 19,31

S = 48,00 кухня 13,10 прихожая 9,69

прихожая 12,60

S = 96,69

квартиры сдаются с традиционной для «Атомстройкомплекса» качественной отделкой «под чистовую». трубы разведены горизонтально, что также дает преимущества при организации пространства. близость к центру города, развития инфраструктура района, благоустроенный двор вкупе с качественными планировками квартир ставят жилой комплекс «гольфстрим» в преимущественное положение на конкурентном рынке недвижимости Екатеринбурга.

балкон 1,76

4,14

спальня 13,33

гостинная 21,00 S = 62,86

3,42 прихожая 8,97 1,91

кухня 10,53

прихожая 4,51 кухня 5,06 прихожая 12,16 10,75 8,80 гостинная S = 49,13 16,79 кухня 13,98 гостинная S = 47,55 18,13 балкон 2,45

балкон 3,34

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел. (343) 266 93 93;

www.atomstroy.net

ООО АН «АТОМ» является официальным агентом по продаже помещений в рекламируемом объекте ЖК «Гольфстрим», г. Екатеринбург, Машинная – Луганская, 1Б, УК «Инвестстрой». Лицензия 21-000-1-00766 от 26 октября 2010, выданная ФСФР России.

[ ЗАгороДНАя НЕДВИЖИМоСть ]

Место,

где воплощаются

мечты

Решению о покупке частного дома часто предшествуют не только рациональные мысли о потенциальной выгоде – экономии на квартплате, увеличении жилой площади, улучшении общего качества жизни. Зачастую только переезд в свой собственный дом позволяет воплотить мечту – ту, для которой в городской квартире не хватало места и возможностей. Во всяком случае, у наших героев так и было. текст: Валентина озорнина

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

Первым делом самолеты

сдержанный и строгий, муж едва ли не впервые выглядел настолько эмоциональным.

обби Владимира Митюшева родом из детства. В 70-е он, ученик обычной средней школы, увлекался авиамоделированием. Тогда этот спорт неплохо финансировался государством, кружки имелись во многих школах, и даже взрослые увлекались конструированием моделей самолетов. Запредельной мечтой для любого авиамоделиста было подержать в руках пульт от настоящей «импортной» радиоуправляемой модели, которые в СССР было не так-то просто достать. Счастливчики, ездившие за границу на соревнования или в командировки, привозили невиданные летательные аппараты. Упакованные в красивые коробки, они не требовали доработки – просто достаешь пульт, нажимаешь на кнопку, и блестящий красавец выписывает в воздухе замысловатые фигуры. Рядовые же советские школьники довольствовались тем, что делали сами из подручных средств, вооружившись клеем, паяльником и набором химреактивов из ближайшей аптеки. Владимир увлекался авиамоделированием до конца школы, участвовал в соревнованиях, занимал призовые места. А после затянула взрослая жизнь, семья, карьера, и на любимое хобби не осталось времени. Самолеты были забыты без малого на 30 лет. – Мы искали подарок на день рождения младшему сыну, когда решили заехать в магазин радиоуправляемых моделей, – рассказывает жена Владимира, Лариса. – Там муж увидел модель самолета, и глаза его загорелись. Это был ровно такой самолет, какого не было в его детстве. Обычно

Самолет купили, и детское хобби увлекло взрослого человека с новой силой. Сегодня уже нет нужды часами сидеть с клеем и мастерить модели – любой самолет можно купить, заказать по интернету из некогда недоступной заграницы, а дальше – все, задрав голову к небу, проводить все свободные часы на летном поле, отрабатывая мертвые петли и крутые виражи. Первый самолет Владимир ездил тестировать за город вместе с женой. После нескольких пируэтов машина упала в высокую траву – на поиски ушло три дня.

[ Загородная недвижимость ]

Место, где воплощаются мечты

И скоро в просторной квартире Митюшевых стало не хватать места под объемные аппараты, их запасные детали, аксессуары. Самолетная атрибутика складировалась на подоконниках, на полу, на балконе и, постоянно разрастаясь, требовала все новых площадей. Хотелось покупать большие самолеты, чтобы развивать большую скорость, выписывать более сложные фигуры, но даже компактную модель непросто спустить в лифте на улицу, а после полета занести обратно домой и разместить в комнате. Несколько лет назад семья купила дачу под Среднеуральском, в 15 минутах езды от дома, и все встало на свои места. На втором этаже бани сама собой организовалась мастерская. Здесь складируются самолеты, лыжи, на которые они ставятся зимой, экипировка, инструменты для ремонта, запасные детали. Здесь же можно спокойно проводить

любые ремонтные работы, не мешая домочадцам. Рядом есть поляна, идеально подходящая для взлета. – Первое время я вынашивала планы о том, как бы превратить второй этаж бани в комнату отдыха, – смеется Лариса. – Но потом поняла, что муж мне это помещение не от-

Несколько лет назад семья

купила дачу, и все встало

на свои места

даст. Теперь посягает на мои газонокосилки – выстригает взлетно-посадочные полосы для своих самолетов. Лучше всего летается в тихую безветренную погоду, в идеале – утром. Владимир успевает съездить за город полетать до работы, иногда вырывается в обед – благо дача рядом. Не нужны ни зрители, ни соревновательный дух – прелесть как раз в том, чтобы остаться наедине с самолетом и насладиться искусством управления. Дети спрашивают его: неужели не хочется сесть за штурвал настоящего аэроплана и самому ощутить скорость, высоту, риск? Нет, не хочется. Удовольствие от управления моделью – во многом эстетическое. Чтобы в подробностях видеть каждый вираж, идеально выполненный разворот, нужно стоять на земле и держать в руке пульт, а не сидеть в кабине. А риска достаточно и здесь – ведь стоит неудачно посадить машину, и ей обеспечен дорогостоящий ремонт. И, пока он длится, как назло, будет стоять хорошая безветренная погода. Сейчас мечта Владимира – купить очень большой самолет. И тут препятствие уже не в том, где его держать, а в том, как грузить в машину, – нынешний, с размахом крыла в 1,7 метра, едва влезает в багажник джипа. Впрочем, есть ощущение, что и эта проблема решаема, – но это тема уже другой истории.

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

Человек собаке друг С

емья Полбицыных переехала из квартиры в центре Екатеринбурга в частный дом на Уктусе. Одной из причин была большая любовь к… собакам! – Страстью к собаководству меня заразил муж. Он любит собак с детства, однако, пока был ребенком, родители завести четвероногого друга не разрешали, – рассказывает Юлия Полбицына. – Он обещал себе: женюсь – и заведу собаку! Так и сделал. В 1984 году мы жили в однокомнатной квартире с маленькой дочкой, когда он принес первого щенка – редкого по тем временам абрикосового пуделя. Не могу сказать, что нам было слишком хлопотно с ребенком и собакой в скромной однушке, но «первый звоночек» случился уже тогда, – собака съела во дворе раскиданную кем-то случайно или специально отраву, мы еле ее спасли. Потом мы переехали в квартиру побольше и завели вторую собаку. Что мне тогда нравилось, так это общение собачников. Вечером, придя с работы уставшим, можно было взять собак, выйти во двор и встретиться там с соседямисобачниками. Пока животные носились, мы общались о чем угодно, но только не о проблемах, не о работе. Чаще всего, конечно, о собаках. Это было замечательно. Но, к сожалению, отрицательных моментов в содержании собак в городе было куда больше. Например, меня всегда огорчало, когда люди выгуливают своих питомцев на центральных улицах, на пешеходных аллеях, да еще и не убирают за ними. Сама я поначалу тоже не убирала за собаками, сейчас очень стыдно за это. Понятно, что мало какие из наших

[ Загородная недвижимость ]

Место, где воплощаются мечты

Во дворе у нас

газонная травка, поэтому

мыть грязные лапы

не надо постоянно дворов имеют специальные площадки для выгула животных, но я всегда старалась уйти на пустыри, где не гуляют дети и где мои животные никому не смогут помешать. Тем не менее, когда по весне из-под снега показывалось все то, что за зиму «нагуляли» собаки, мне становилось грустно. Раздражала и грязь, которая у нас непременно есть весной, осенью, зимой, а порой еще и летом: три раза в день мне нужно было выгуливать двоих псов, а по возвращении мыть восемь лап, потом себя, потом пол, где они успевали наследить…

В итоге, когда появилась возможность перебраться в частный дом, мы не стали ее упускать. И не пожалели об этом ни разу! Сейчас у нас живут четыре собаки: во дворе, в вольере, обитает сторожевой среднеазиат. Дома живут тойтерьер, японский хин и старенький, уже глухой, русский спаниель. Безусловно, в своем доме с такой компанией жить намного комфортнее. Во-первых, домашние собаки и наш охранник не дружат – ревнуют друг к другу. В квартире были бы постоянные драки, а тут я легко развожу их по разным территориям. Один во дворе, трое дома – они почти не встречаются. Места всем достаточно. Во-вторых, завершилась эпопея с прогулками. Первое время мы брали всю свою собачью компанию гулять в лес – соседи смотрели на нас, как на ненормальных. Здесь так не принято: собаки гуляют в своем дворе, где за ними сразу все убирается. Конечно, поначалу нам не хватало общения с собачниками, но мы быстро привыкли. Во дворе у нас газонная травка, грязи не бывает, следовательно, отпала необходимость бесконечно мыть грязные лапы. Поэтому я считаю, что для любителей собак жить в своем доме – оптимальный вариант! Мы не осложняем жизнь соседям, никого не пугаем, не мешаем громким лаем. И нам самим, и нашим собакам жить здесь гораздо удобнее. Дочь, к нашему удивлению, тоже стала собачницей. Но она не покупает собак, а берет тех, от кого отказались прежние хозяева. Сейчас у нее два той-терьера – и если вдруг им с мужем нужно куда-то уехать, они без проблем оставляют своих собак нам – места хватает всей лохматой компании!

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

Гуси-лебеди для сына М

аша Ивановская – фотограф и молодая мама. Имея свободный график работы, она с легкостью жила «на два дома» – то в городской квартире, то надолго оставаясь в загородном доме своих родителей, в деревне Космакова Сысертского района. Когда родился сын, муж пообещал Маше построить собственный дом – и незамедлительно приступил к выполнению обещания. Въехать в него семья собирается к этой зиме.

Я просыпаюсь и сразу, в

пижаме

и босиком, выхожу

во

двор, пью свежезаваренный чай на свежем воздухе

– В городе у нас квартира в новостройке, в хорошем районе. Приличные соседи, отличные виды из окон, вся инфраструктура под боком. Но мне не хватает близости природы и тех свободы и вдохновения, которые она дает. Чтобы выйти из дома в городе, мне нужно одеться, накраситься, положить в сумку какие-то вещи – и при этом, оказавшись, наконец, на улице, что я получу? Воздух, состоящий из выхлопных газов автомобилей, мусор под ногами и какофонию городских звуков в качестве музыкального сопровождения!

[ Загородная недвижимость ]

Место, где воплощаются мечты

В деревне, в частном доме, все иначе. Я просыпаюсь и сразу, в пижаме и босиком, выхожу во двор, пью свежезаваренный чай на свежем воздухе, наслаждаюсь пением птиц, ароматами цветов. Мой день начинается с естественного

заряда положительными эмоциями. Здесь не нужно держать марку, стараться соответствовать высоким городским требованиям: хочешь дойти до магазина в старых спортивных штанах – пожалуйста! Любишь гулять по улице босиком и не накрашенной – гуляй сколько влезет! А на своем участке ты вообще волен делать все, что тебе вздумается. И какой бы просторной ни была квартира, такой свободы она никогда не даст. А самое главное – я хочу, чтобы мой сын рос в естественной, здоровой атмосфере. Больше всего на свете я боюсь, если он с детства будет привыкать к тому, что отдыхать нужно у компьютера, еду брать в магазине, а для достижения желаемого просто платить деньги. Я хочу, чтобы он рос трудолюбивым и неизбалованным парнем. Сейчас ему почти три года, он бегает по двору босиком, играет на природе, активно исследует большой и интересный, а главное – настоящий мир. Мы ходим за грибами в лес, топим печку, помогаем бабушке собирать урожай, изучаем всю деревенскую живность не по книжкам, а вживую. Когда сын чуть-чуть подрастет, он будет ездить с дедом на сенокос, работать руками и, как настоящий мужчина, непременно сможет и гвоздь забить, и дров наколоть. Я уже знаю, что на нашем участке будут грядки и садовые деревья, на открытой террасе я буду делать заготовки на зиму. Обязательно заведу гусей, кур, уток! Разве в квартире это было бы возможно? Нет, только за городом! Я благодарна мужу за то, что он исполнил мою мечту!

[ ЗАгороДНАя НЕДВИЖИМоСть ]

Место, где воплощаются мечты

готовые дома, центральные сети, в черте города.

Ýто «Çавидово»!

Площадь комплекса составляет 20 га, в настоящий момент здесь заканчивается строительство 76 индивидуальных домов и 7 блокированных таунхаусов. Все здания выполнены в едином архитектурном стиле, оборудованы необходимыми ин-

женерными коммуникациями и предназначены для постоянного проживания.

ним участки по площади варьируются от 2,5 до 8 соток.

коттеджи выполнены в классическом европейском стиле и представлены в трех вариантах: площадью 154, 172 и 227 кв. м. Дома отделаны светлым кирпичом, контрастирующим по цвету с черепичными крышами. коттеджи продаются с участками площадью от 8 до 19 соток.

Все домовладения ограждены забором, металлическим по фронтальной части улиц и деревянным – между участками.

таунхаусы представлены в двух вариантах – 129 и 142 кв. м, прилегающие к

Отдел продаж: ул. Восстания, 21

+7 (343) 346-72-71 +7 (343) 253-00-44

Важное преимущество «Завидово» – реализованные коммуникации. В поселке централизованное электроснабжение, канализация, газоснабжение, все сети заведены в дома. В домах установлены электрощитки, радиаторы отопления (индивидуальная газовая котельная –в каждом домовладении), канализационные системы подведены в кухню и санузлы. Водоснабжение осуществляется посредством полностью подготовленных индивидуальных скважин. Первая и вторая очереди поселка уже сданы и заселены, третья сдается в августе 2014 года!

агородный жилой комплекс «Завидово» находится недалеко от озера балтым, на опушке хвойного леса. расстояние от центра Екатеринбурга – всего 15 км, добраться до города можно как на общественном, так и на личном транспорте.

74 [ Проверено на себе ]

На прогулку

в торговый центр Мы продолжаем тестировать торговые центры Екатеринбурга на «профпригодность». В этот раз пристальное внимание нашего автора обращено на навигацию в них. Текст: Алексей Охлопков Иллюстрации: Яна Антипина

ля начала я решил заехать в торговый центр «Гринвич». С улицы Куйбышева повернул на уже знакомую мне по прошлой колонке подземную парковку: это был вечер в будний день, но свободные места нашлись только на втором уровне. Затем поднялся на эскалаторе на первый этаж молла и тут же растерялся. Куда идти? Повсюду люди, но нет ни карты, ни указателей. Можно пойти прямо, можно направо, можно налево! Осмотрелся по сторонам, перед глазами возник гипермаркет «Гипербола». Отлично, на будущее пригодится, теперь буду знать, что путь с продуктами до машины в самом центре города может быть коротким. Но пока что я иду дальше, оставляя «Гиперболу» слева по борту. Оглядываюсь назад, запоминаю, как выглядит вход на эскалатор, увозящий людей прямо под землю. Знаков нет, но уверяю себя, что найду. Иду по длинному и широкому коридору, начинается людское море. Пару раз на полу возникают эскалаторы, позволяющие ускорить шаг. Точно такие же, как

в современных аэропортах (по ним еще удобно везти багаж), разве что гораздо короче. Эффектно! И вот я попадаю собственно в торговый центр, тот самый, где мы покупаем одежду, обувь и другие не всегда полезные, но радующие нас вещи. У «Гринвича» в его нынешнем виде есть интересная особенность: он выстроен в виде буквы «Т». То есть можно прогуливаться туда-обратно, а еще повернуть налево и пройтись перпендикулярно «основному» направлению. Если освоиться, то, в общем, ничего сложного, уже не заблудишься. На каждый следующий этаж можно традиционно въехать на эскалаторе. Ок, я потихоньку поднимаюсь на третий и тут впервые натыкаюсь на карту. Выполнена она вроде правильно: на уровне пояса, горизонтальная, цветная и подсвеченная. Однако есть ли в ней смысл? Мне стало интересно, пользуются ли ею покупатели. Через минуту к карте, запрятанной под эскалатором, подошли

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

мама с дочкой лет 18-ти. Стали ее рассматривать и... за пять минут так в ней и не разобрались! В итоге двинулись «на ощупь» дальше по коридорам с красочными витринами магазинов, а я невольно улыбнулся.

Карта, где клад с сокровищами Американский специалист в области торговли Пако Андерхилл в своей книге «Место действия – торговый центр» уверяет, что правильно «отрисованная» карта – это ключ к сердцу покупателя. Вот только менеджеры торговых центров об этом часто забывают! «трудно отделаться от впечатления, что планы торговых центров в большинстве своем создаются в расчете на электромонтеров, – так сильно они смахивают на схему электропроводки», – пишет по этому поводу Андерхилл. В моем примере с «гринвичем» карта правильная! разложенная «на крышке стола», ее удобно разглядывать, разве что нельзя, подняв глаза, отыскать нужный отдел в торговом зале: обзор закрывает тот самый эскалатор. И не хватает понятных символов, к примеру, туфли, обозначающей отдел с обувью, или флакона с духами. Человеку сложно запомнить названия и слова, гораздо проще – символы. Честно признаюсь: ни в одном торговом центре картами я не пользовался. В «Парк Хаусе» вертикальные стенды с планами есть на каждом этаже и даже в фойе перед главным входом-выходом в тц. Не очень приметные, но, если приглядеться, вполне удачные, с выделенными различными цветами зонами и списками расположенных в них магазинов. В «карнавале» такая карта тоже нашлась: водружена на стенку, на двух баннерах, сразу три этажа, с огромным списком магазинов. В теории ее можно сфотографировать и уже сверяться с планом на смартфоне, но это неудобно. В «Алатыре» сделанные «по всем правилам» подсвеченные карты есть на каждом этаже, и мне они понравились больше других. Но здесь сложилось одно с другим: магазинов немного, движение людей организовано по вытянутому овалу, все просто и понятно.

интуитивное пространство И вот мы подходим к главному – эргономике торговых центров. Моя подруга считает, что «девушки, которые просаживают все деньги в магазинах, могут с закрытыми глазами найти нужный им бутик, а вот тем, кто редко бывает в торговых центрах, приходится несладко».

тем,

эскалаторе на любой этаж и дальше просто идешь по кругу, вновь возвращаясь к подъемнику. Совсем иначе в «Парк Хаусе». Вроде этот торговый центр по современным меркам небольшой, но есть «слепые» коридоры: ты натыкаешься на этот коридор, а куда он ведет, не знаешь. один

кто редко бывает

в торговых центрах, приходится

несладко

Но наверняка вы ловили себя на мысли, что в одних моллах перемещаться интуитивно удобно, а в других чувствуешь себя как в лабиринте. Например, очень просто гулять по «Мегаполису»: зашел через главный вход, поднялся на расположенном тут же

из таких коридоров в фуд-зоне привел меня в тупик, в котором, впрочем, было расположено кафе. Но я-то ведь шел на парковку! Менеджеры «Парк Хауса», понимая, что конструкция тц не идеальна, повсюду под потолком подвесили небольшие синие с серым конструкции: налево «Спортмастер», направо «H&M»

[ ПроВЕрЕНо НА СЕбЕ ] На прогулку в торговый центр

Íе стоит испытывать

терпение покупателя центр притяжения и удобный ориентир, заметный с каждого из этажей. Но, поглощенный покупками, в прошлые разы я не раз случайно забредал туда, где уже бывал и где ничего не нашел. Не спасали ни многочисленные мольберты с надписями «Подъем на 3 этаж» или «2 этаж. торговая галерея», ни коричневатые указатели под потолком.

и туалеты с эскалаторами. Похвально, но конструкции маловаты и, на мой взгляд, неудачны по сочетанию элементов. В «радуге» я побывал впервые. Массивный торговый центр с прекрасной парковкой, которую я оценил в прошлой колонке, внутри показался мне неудобным. Вроде бы огромное количество стрелочек и обозначений, якорные арендаторы выделены своими цветами, надписи «Выход на ул. репина» туда-то и так далее, но, увы, я постоянно возвращался в исходные точки. Меня не покидает ощущение, что в какую-то из зон этого торгового центра я так в итоге и не попал. И, что самое удивительное, несмотря на не раз бросавшуюся мне в глаза надпись, сообщавшую, что «Хобби-гипермаркет Леонардо» находится там-то, я так в нем и не оказался. В «радуге» и «карнавале» на первых этажах есть справочные с буквой «i», и миловидные девушки отвечают на вопросы покупателей. очередей за справкой, правда, я не увидел. В «карнавале», кстати, я бывал не раз, и для меня это тоже не самый удобный торговый центр. Вроде бы есть фойе с фонтаном,

Если говорить о менее массовых моллах, то очень просто ориентироваться в «гермес Плазе». На каждом этаже с десяток бутиков, нужно лишь подняться на эскалаторе, путаницы никакой нет. Плюс на первом этаже вывеска с поэтажными списками магазинов, но что-то мне подсказывает, что в этом торговом центре покупатели предпочитают заглянуть в несколько бутиков, доверяя своим органам чувств.

торговый центр для души Интересно, что в торговом центре человек попадает в другой ритм, нежели тот, в котором он живет за его пределами. как замечает Пако Андерхилл, в моллах люди прогуливаются, и размеренный ритм движения – это лишь одно из проявлений общей расслабленности. кредит доверия покупателей к торговым центрам выше, чем к обыкновенным магазинам. В торговом центре, особенно в привычном и «домашнем», потребитель готов подождать, когда его обслужат. И готов блуждать какое-то время по залам и коридорам. Но не стоит испытывать его терпение. Вот как выглядит «трасса» заблудившегося покупателя: «он идет в одну сто-

ничего страшного, даже весело В общем-то

рону, останавливается, поворачивает в другую, опять останавливается, возвращается на исходную точку, а затем начинает двигаться в противоположном направлении. одного взгляда на такую «трассу» хватает, чтобы почувствовать, насколько нервозно ощущает себя этот покупатель. очень быстро ему все это надоедает, и его «трасса» устремляется к выходу», – говорит Пако Андерхилл. однако не все хорошо и в «датском королевстве». так, этой весной я умудрился заблудиться в универмаге «Стокманн» в самом сердце Хельсинки – родине этой торговой сети. Мы договорились с друзьями встретиться на первом этаже, в условленном месте с циферблатом, через час. И все это время я бродил по первому этажу, вновь и вновь натыкаясь на корзинки из супермаркета, на какието отделы и отдельчики, спускаясь и поднимаясь по бесконечным лестницам и регулярно попадая в тупик. В общемто ничего страшного, даже весело, потому что я знал, что без меня друзья не уйдут гулять по городу и в крайнем случае мы созвонимся. Но тем не менее...

[ аукцион ]

ОАО «РЖД» проводит 7 октября 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3350/ОА-СВЕРД/14 на право заключения договора аренды части помещения площадью 6 кв. м в шлакоблочно-кирпичном здании бытового парка «Б» (лит.А3), общей площадью 1 988,00 кв. м, расположенном по адресу: г. Пермь, Ремонтно-эксплуатационное вагонное депо. Начальный размер арендной платы составляет 1 020 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС 18%. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 23 сентября 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3332/ОА-СВЕРД/14 на право заключения договора аренды следующего, принадлежащего ОАО «РЖД» на праве собственности объекта недвижимого имущества: часть нежилого помещения 3 кв. м, общая площадь 1 411,3 кв. м, этаж 1,2,3,4, номер на поэтажном плане второй этаж: 32-44,III, IV, первый этаж: 31,49, III, IV, третий этаж: 45-56, III, IV, четвертый этаж: 46-56,57а,58, III, IV, кадастровый (условный) номер объекта 72-72-01/476/2011-184 расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Привокзальная, 9, литера А. Начальный размер арендной платы составляет 5 160 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС 18%. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 18 сентября 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3331/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора аренды недвижимого имущества: часть помещения 3 кв. м, в нежилом здании, литер А, общей площадью 1626,2 кв. м, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Техническая, 87. Начальный размер арендной платы составляет 6000 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС 18%. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

ОАО «РЖД» проводит 23 сентября 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3333/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора аренды недвижимого имущества: часть помещения площадью 72,9 кв. м на первом этаже 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Барамзиной, 48. Начальный размер арендной платы составляет 24 858 рублей 90 копеек в месяц с учетом НДС 18%. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 11 ноября 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3353/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора аренды недвижимого имущества: нежилое здание складского назначения (холодильник 100 т), общей площадью 198 кв. м, расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Привокзальная, 5. Начальный размер арендной платы составляет 27 522 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС 18%. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 11 ноября 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3352/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора аренды недвижимого имущества: нежилое здание складского назначения (овощехранилище), общей площадью 550,3 кв. м, расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Привокзальная, 5. Начальный размер арендной платы составляет 89 698 рублей 90 копеек в месяц с учетом НДС 18%. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 7 октября 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3351/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора аренды недвижимого имущества: часть нежилого здания производственного назначения (здания хлебопекарни) площадью 39,4 кв. м (общая площадь здания 418,3 кв. м), расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Привокзальная, 5 Начальный размер арендной платы составляет 23 758 рублей 20 копеек в месяц с учетом НДС 18%. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

[ аукцион ]

ОАО «РЖД» проводит 18 сентября 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3181/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества: объекты детского оздоровительного лагеря «Юность» и относящийся к объектам земельный участок, общей площадью 93 981+/- 480 кв. м, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, о.п. Садоводы, 372 км, в квартале 204 городского лесничества Нижнетагильского лесхоза (вне полосы отвода). Начальная цена продажи объектов недвижимого и движимого имущества на аукционе составляет: 6 197 592 рубля 00 копеек учетом НДС 18%, в том числе стоимость земельного участка 2 444 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd. ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www. svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит «25» сентября 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3526/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора аренды недвижимого имущества: железнодорожный погрузочно-выгрузочный путь общего пользования № 7 протяженностью 200 м от предельного столбика стрелочного перевода № 13 до упора, расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, ст. Пальники, инв. № 22011, условный номер 59-59-01/003/2009-785. Начальный размер арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества на аукционе составляет: 41 772 (сорок одна тысяча семьсот семьдесят два) рубля 00 копеек в месяц с учетом НДС 18%. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd. ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www. svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 2 октября 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3334/ОА-СВЕРД/14 на заключение договоров аренды недвижимого имущества: помещение площадью 18,0 кв.м. на 2-м этаже в 2-этажном кирпичном здании бытового корпуса (лит.А) и помещение площадью 440,25 кв.м. на 1-м этаже в кирпичном одноэтажном здании трибуны, расположенные по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Боровая, д. 32. Начальный размер арендной платы за пользование Объектом недвижимого имущества на аукционе составляет: Лот № 1 – 5 418 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС 18%; Лот № 2 – 111 383 рубля 25 копеек в месяц с учетом НДС 18%. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd. ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www. svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

УРС К Н КО ание

мегаполис. Все о недвижимости № 8 (20) август 2014 г. www.megapolis-online.com

на зн

Присылайте свои варианты на

а д о р го

megapolisred@gmail.com,

и первый, правильно ответивший, получит полугодовую подписку на журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» ! Правильный ответ и новый вопрос мы опубликуем в следующем номере.

эта улица?

Где

этот дом?

Угадайте,

фрагмент какого екатеринбургского здания изображен на фотографии.

Читайте в номере № 9 (21): (Следующий номер выйдет 8 сентября)

Прогноз рынка недвижимости на второе полугодие 2014 года Репортаж со Дня строителя Рейтинг лучших объектов недвижимости, составленный по результатам конкурса «Народный выбор» История высотного строительства в России

[ распространение ]

Журнал бесплатно можно взять: На стойках бизнес-центров:

В кафе, ресторанах:

В автосалонах:

«Президент» «Европа» «Деловой дом на Архиерейской» «Энергия» «Венский дом» «Палладиум» «Сенат» «Саммит» «Дом контор «Строганов» «Антей» «Высоцкий» Центр международной торговли Атриум Палас Отель «Нахимов» На ул. К. Либкнехта, 22 «Кристалл» «Самолет» «Корин-центр» «Небо» «Татищевский» «Вознесенский» «Манхеттен» «Парус» «Суворов» «Филитцъ»

«Ирландский дворик» «Конкиста» «Куршевель 1850» Кофейня №7 «Уральские пельмени» «PanSmetan» «RatsKeller» «Паштет» «Хмели Сунели» Ресторан «Русская охота» Ресторан украинской кухни «Вечера на Хуторе» Панорамное кафе японской кухни «МИО» «ХАШ» «Труффальдино» «IL Патио» «Планета Суши» Кафе «Гильяж» Lounge-cafe «Мармелад» «Cвятой Августин» Ресторан «Савой» Ирландский паб «Пинс паб» «Портофино» Кафе-бар «Mixx» «Шуры-Муры» «Шустофф» «Перец» «Сatscafé» Ресторан «Кейс» Ресторан «Мезон» Кафе «Премьер» Лобби-бар «Джем»

«Авантайм» «Автобан» «Автовек» «Июль» «Автопродикс» «Автохаус» «Асмотославия» «Атлантик» «Ауди центр» «Бауэрхоф» «Восточный ветер» «Глазурит» «Независимость» «Никко Моторс» «Оками» «Союзмоторс» «Субару» центр «Хонда» автосалон «АвтоСмайлГрупп» Автосалон «Азия-Авто» «Авто Плюс СЕАТ» «Автоцентр на Отрадной» «Автолайн» «AutoLeader» «Автолидер-Север» «Автомир-Suzuki» «Авто Плюс Север» «Автогранд» АЦ «Космонавтов» «Европа Авто» «Тойота Центр Екатеринбург Восток»

А также: Дом архитектора Отель «Рамада» Отель «На Вознесенской горке»

Но помните! Журналы разбирают очень быстро. Если вы хотите наверняка получить наш журнал,

Стоимость, руб.

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

Оформите для себя индивидуальную подписку. Подписка на 2015 год началась.

2400

1500

900

Обязательно сообщите, в какое время вам удобнее получить журнал, и наш курьер доставит его по указанному вами адресу. Оплатить журнал можно наличными или по счету.

По вопросам подписки обращайтесь: megapolis.ekb.66@gmail.com; тел. +7 905 803 12 02