GUADAL AJARA
Zapopan Vertical Life & Vallarta Coastal Living p6
Edición Abril Julio 2018 2019
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EJEMPLAR GRATUITO
COMPLIMENTARY COPY Llega Brasilia 10 a Providencia Este complejo habitacional está integrado por cuatro torres de 10 niveles cada una. Located in the north of the Guadalajara Metropolitan Zone, this complex is made up of four 10-level towers.
Desarrollan Alta Sur en Zapopan
MIOAC Certifica a Agentes Inmobiliarios
Located to the south of the GMZ, this project will be ready in November 2020.
MIOAC is an organization made up of 160 companies and more than 400 real estate agents.
Ubicado al sur de la ZMG, este proyecto estará listo en noviembre de 2020.
MIOAC es un organismo integrado por 160 empresas y más de 400 agentes de bienes raíces.
Crowdfunding Inmobiliario Atrae Inversionistas a México
Seis de cada 10 mexicanos desean invertir en bienes raíces a través de un modelo de fondeo colectivo. Nuevos instrumentos de inversión en bienes raíces surgen en nuestro país. Modelos como el crowdfunding inmobiliario toma fuerza y se convierte en una plataforma accesible para los pequeños y grandes inversionistas. Jalisco ocupa el tercer lugar con mayor demanda de esta herramienta que permite al usuario comprar una gran parte o pequeñas fracciones de un inmueble sin necesidad de adquirir toda la unidad, obteniendo así un porcentaje en función de la inversión realizada. Para Simón Dalgleish, director de operaciones de M2Crowd, este modelo, que ha crecido alrededor del 33 por ciento en nuestro país, permite a pequeños ahorradores ingresar en un mercado que antes requería de grandes montos, además de tener poco riesgo y buenas oportunidades de retorno.
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New real estate investment instruments have emerged in our country. Models such as real estate crowdfunding are taking hold and becoming an accessible platform for small and large investors. Jalisco occupies third place in the demand for this tool, which allows the user to buy a large part or small fractions of a property without having to purchase the entire unit, thus obtaining a percentage based on the investment made. Per Simón Dalgleish, operations director of M2Crowd, this model, which has grown around 33 percent in our country, allows small savers to enter a market that previously required large amounts, as well as having little risk and good return opportunities.
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Año/Year 2 • Edición/Issue 7
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IOAC CERTIFICA A AGENTES INMOBILIARIOS MIOAC Certifies Real Estate Agents
Thelma Gust
Movimiento Inmobiliario de Occidente, A.C. certifica a agentes inmobiliarios para que, a través de mejores prácticas, otorguen garantías a sus clientes. Movimiento Inmobiliario de Occidente, A.C. certifies real estate agents, in order to provide clients guarantees through best practices. Impulsar la seguridad y confianza en las operaciones inmobiliarias es fundamental para el crecimiento y profesionalización de la industria de los bienes raíces, es por ello que la asociación Movimiento Inmobiliario de Occidente, A.C. (MIOAC) certifica a agentes inmobiliarios para que, a través de mejores prácticas, otorguen garantías a sus clientes.
Bolstering security and confidence in real estate transactions is fundamental to the growth and professionalization of the real estate industry, which is why the association Movimiento Inmobiliario de Occidente, A.C. (MIOAC) (Western Real Estate Movement) certifies real estate agents, in order to provide clients guarantees through best practices.
Durante la entrega de certificados a la primera generación, integrada por más de 60 agentes inmobiliarios, Juan Carlos Ramírez Jiménez, presidente de la asociación, expresó la importancia de brindarle confianza al cliente final, quien desea comprar o vender un bien inmueble.
During the delivery of certificates to the first generation, comprising more than 60 real estate agents, Juan Carlos Ramírez Jiménez, president of the association, expressed the importance of providing confidence to the end client who wants to buy or sell a property.
“Llegó el momento de hacer viviente el significado de la palabra profesionalización. El día de hoy no solo podemos decirlo, sino que también podemos evidenciarlo con nuestros clientes y crear un lazo de confianza, para ser congruentes con nuestra pasión”.
“The time has come to make the meaning of the word professionalization come to life. Today, we can not only say it, but we can also demonstrate it with our clients and create a bond of trust, to be congruent with our passion.”
MIOAC, un organismo con más de 60 años en la industria de los bienes raíces e integrado por 160 empresas y más de 400 agentes, busca lograr este año la certificación de más de 100 agentes inmobiliarios.
MIOAC, an organization with more than 60 years in the real estate industry and composed of 160 companies and more than 400 agents, seeks to achieve the certification of more than 100 real estate agents this year.
“Hoy ustedes están recibiendo confianza, porque en el momento en que se requiera comprar o vender inmuebles, siempre será mucho mejor que el agente en turno tenga un grado de certificación”.
The Certificación en Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles (Certification in Real Estate Marketing Consultancy), granted by the
Señaló que la Ley Inmobiliaria, que se está trabajando en el Congreso del Estado, busca fortalecer y promover a la industria de los bienes raíces para hacer de Jalisco un polo atractivo para la inversión inmobiliaria.
La Certificación en Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles, otorgada por la Secretaría de Educación Pública (SEP), a través del Consejo Nacional de Normalización y Certificación de
MIOAC, un organismo con más de 60 años en la industria, busca lograr este año la certificación de más de 100 agentes inmobiliarios.
Competencias Laborales (CONOCER), aborda temas como Seguridad en Procedimientos Inmobiliarios, Perfilamiento, Integración de Expedientes, Prospectación, Estrategia de Venta y Opinión de Valor. Por su parte, el presidente municipal de Zapopan, Pablo Lemus, padrino de la primera generación, destacó la necesidad de impulsar certificaciones que contribuyan a profesionalizar aún más a la industria de los bienes raíces.
“Esto es precisamente para cerrar filas en torno a darle más confianza a la gente, que vengan a invertir. La capacitación es un ejercicio constante que debemos hacer hasta el último día de nuestras vidas”. En tanto, el presidente de MIOAC refirió que, al acercarse con un agente inmobiliario certificado, el cliente tendrá certeza en cada procedimiento y acción que requiera para llevar a cabo la operación inmobiliaria.
Movimiento Inmobiliario de Occidente, A.C. es un organismo integrado por 160 empresas y más de 400 agentes de bienes raíces.
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Ramírez Jiménez invitó a más agentes inmobiliarios a certificarse y profesionalizarse por la seguridad del mercado inmobiliario.
Secretaría de Educación Pública (SEP) (Ministry of Public Education), through the Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER) (National Council for Standardization and Certification of Labor Competences), addresses topics such as Security in Real Estate Procedures, Profiling, File Integration, Prospecting, Sales Strategy and Market Value Estimates. For his part, Zapopan Mayor Pablo Lemus, sponsor of the first generation, stressed the need to promote certifications that contribute to further professionalization of the real estate industry. “Today, you are receiving confidence, because when it comes to buying or selling real estate, it will always be much better for the agent involved to have a degree of certification.” He noted that the Ley Inmobiliaria (Real Estate Law), which is being worked on in the state Congress, seeks to strengthen and promote the real estate industry, to make Jalisco an attractive hub for real estate investment. “This is precisely in order to close ranks around giving more confidence to people who come to invest. Training is a constant exercise that we must do until the last day of our lives.” While the president of MIOAC said that, with a certified real estate agent, the client will have certainty in each procedure and action required to carry out the real estate transaction. Ramírez invited more real estate agents to become certified and professionalized for the security of the real estate market. Informacion y Ventas: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106
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Llega Brasilia 10 a Providencia
Este complejo habitacional está integrado por cuatro torres de 10 niveles cada una.
Desarrollado en una de las zonas con mayor plusvalía en Guadalajara, el proyecto de vivienda vertical Brasilia 10 se construye en la colonia Providencia, a pocos metros del Bosque Los Colomos y el campo del golf del Country Club. “Está ubicado en el norte de la Zona Metropolitana de Guadalajara, en Colomos Providencia, que se distingue por su tradición, arbolados espacios residenciales y su armonía”, apunta la empresa Inmobiliaria Idex. Con cuatro torres de 10 pisos cada una, el nuevo proyecto arquitectónico Brasilia 10 contará con cinco tipos diferentes de unidades con acabados vanguardistas e innovadores, cuyas medidas van de los 60 hasta los 200 metros cuadrados. Las torres contarán con áreas verdes en planta baja y último piso, así como un sky lounge con vista 360 grados, además de áreas de yoga, meditación, albercas, gimnasio, asoleaderos, circuito para correr de 280 metros lineales en roof, un parque central con ludotecas y una zona comercial.
Developed in one of the areas with the most added value in Guadalajara, the Brasilia 10 vertical housing project is being built in the Providencia neighborhood, a few yards from the Bosque Los Colomos and Country Club golf course. “It is located in the north of the Guadalajara Metropolitan Zone, in Colomos Providencia, which is distinguished by its tradition, tree-lined residential spaces and its harmony,” said Inmobiliaria Idex company. With four 10-floor towers, the new Brasilia 10 architectural project will have five different types of units, with avant-garde and innovative finishes, ranging in size from 645 to 2,152 square feet. The towers will have green areas on the ground and top floors, as well as a sky lounge with a 360-degree view, in addition to areas for yoga and meditation, swimming pools, a gym, sunbathing areas, a 280-meter rooftop running track, a central park with playgrounds and a commercial area.
“En Brasilia 10 se vive en plenitud, pues cada uno de los espacios se creó para experimentar una sensación única. Está rodeado de escenarios para disfrutar todos los días, conectado con todos los servicios. Es una de las zonas con mayor plusvalía de Guadalajara”. —Inmobiliaria Idex.
“In Brasilia 10 you live in plenitude, because each of the spaces was created to experience a unique sensation. It is surrounded by scenery to enjoy every day, connected with all services. It is one of the areas with the most added value in Guadalajara.” —Inmobiliaria Idex.
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Desarrollan Alta Sur en Zapopan
Ubicado al sur de la Zona Metropolitana de Guadalajara, este proyecto estará listo en noviembre de 2020.
El proyecto Alta Sur busca posicionarse como una opción vanguardista, novedosa e innovadora en una de las zonas residenciales más tradicionales de Zapopan. Ubicado al sur de la Zona Metropolitana de Guadalajara, en la colonia Residencial La Calma, este condominio contará con 77 departamentos repartidos en 12 niveles, cada uno con estacionamiento para dos autos, excepto la unidad de una recámara, que cuenta con un solo cajón. De acuerdo con la inmobiliaria Viterra, “Alta Sur es de las primeras torres en la zona. Se trata de un proyecto moderno que busca posicionarse como una de las mejores opciones cerca de Plaza del Sol, con excelente retorno sobre inversión”. Entre las múltiples amenidades de Alta Sur destacan su gimnasio, ludoteca, cine, locales comerciales, jardín, área de juegos infantiles, alberca y roof garden. De acuerdo con lo previsto, se tiene contemplado que esté finalizada en 2020.
The Alta Sur project seeks to position itself as an avant-garde, novel and innovative option in one of Zapopan’s most traditional residential areas. Located to the south of the Guadalajara Metropolitan Zone, in the La Calma residential neighborhood, this condominium will have 77 units distributed on 12 levels, each with parking for two cars, except one-bedroom units, which have just one space. According to real estate company Viterra Inmobiliaria, “Alta Sur is one of the first towers in the area. It is a modern project that seeks to position itself as one of the best options near Plaza del Sol, with an excellent return on investment.” Alta Sur’s many amenities include a gym, children’s play center, movie theater, commercial premises, garden, playground, pool and roof garden. It is expected to be completed in 2020.
Guadalajara Real Estate Guide Año 2 No. 7 Edición número 16 Julio 2019 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Condominio Club de Tenis Puesta del Sol, local 20, Marina Vallarta, C.P. 48355, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V., Timón número 1, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
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ADI Galardona a Empresas Inmobiliarias La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) llevó a cabo la entrega del galardón Premio ADI 2019, en el que reconoció a tres emblemáticos proyectos en la Ciudad de México, Guadalajara y Los Cabos. El primer lugar del Premio ADI lo obtuvo el fideicomiso de bienes raíces Fibra Danhos por la innovación y gran diseño arquitectónico del desarrollo Parque Las Antenas, ubicado en la alcaldía Iztapalapa de la Ciudad de México. Por su parte, Thor Urbana, en conjunto con GFA Inmobiliaria, recibió el segundo lugar del Premio ADI por el proyecto turístico de lujo Montage Los Cabos, mientras que el tercer lugar del Premio ADI fue entregado a Marhnos Inmobiliaria por el desarrollo residencial Nueva Ribera en Santa María La Ribera. Asimismo, la ADI entregó a Thor Urbana y GFA Inmobiliaria una mención honorífica por el proyecto de usos mixtos The Landmark Guadalajara, un complejo en el que se invirtieron 4 mil 700 millones de pesos y el cual integra un centro comercial, así como una torre de 20 pisos para oficinas y otra para residencias.
La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios reconoce a empresas de bienes raíces.
The Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) (Association of Real Estate Developers) presented the 2019 ADI Awards, in which it recognized three emblematic projects in Mexico City, Guadalajara and Los Cabos. The first place ADI Award went to the real estate trust Fibra Danhos for the innovation and great architectural design of the Parque Las Antenas development, located in the Iztapalapa borough of Mexico City. Thor Urbana, in conjunction with GFA Inmobiliaria, received second place for the Montage Los Cabos luxury tourist project, while third place was awarded to Marhnos Inmobiliaria for the Nueva Ribera residential development in Santa María La Ribera. ADI also awarded Thor Urbana and GFA Inmobiliaria an honorable mention for The Landmark Guadalajara, a mixed-use project in which $4.7 billion pesos was invested. The complex integrates a mall, a 20-floor tower for offices and another for residences.
Thor Urbana y GFA Inmobiliaria fueron reconocidos con una mención honorífica por el proyecto de usos mixtos The Landmark Guadalajara.
The Landmark Guadalajara, un desarrollo de usos mixtos que tuvo una inversión de 4,700 millones de pesos.
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Thor Urbana and GFA Inmobiliaria were recognized with an honorable mention for the mixed-use project The Landmark Guadalajara.
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ROWDFUNDING INMOBILIARIO ATRAE INVERSIONISTAS Real Estate Crowdfunding Attracts Investors to Mexico
Thelma Gust
Aseguran que el crowdfunding permite a pequeños inversionistas ingresar a un mercado que antes requería grandes montos. Crowdfunding allows small investors to enter a market that previously required large amounts.
Modelos como el crowdfunding inmobiliario toma fuerza y se convierte en una plataforma accesible para los pequeños y grandes inversionistas.
La inversión en bienes raíces ha demostrado ser un activo atractivo para obtener retornos de inversión significativos. Ante este escenario, el surgimiento de instrumentos de inversión no se ha hecho esperar. A la par del crecimiento del sector inmobiliario y el desarrollo de herramientas tecnológicas, nuevas formas invertir salen al mercado. El crowdfunding inmobiliario, un modelo de fondeo colectivo de bienes raíces, toma fuerza en México. Con apenas seis plataformas de crowdfunding en el país (M2Crowd, Briq.mx, PM2, Expansive, 100 Ladrillos e Inverspot) este esquema ha logrado acaparar la atención de quienes desean invertir en desarrollos inmobiliarios. Simón Dalgleish, director de operaciones de M2Crowd, compartió que este modelo permite a pequeños ahorradores ingresar 12
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Investment in real estate has proven to be an attractive asset for significant returns on investment. Given this scenario, the emergence of investment instruments has not been long in coming. Along with the growth of the real estate sector and the development of technological tools, new ways of investing are coming to the market. Real estate crowdfunding, a real estate collective funding model, is gaining strength in Mexico. With only six crowdfunding platforms in the country (M2Crowd, Briq.mx, PM2, Expansive, 100 Ladrillos and Inverspot), this strategy has managed to attract the attention of those who wish to invest in real estate developments. Simón Dalgleish, operations director of M2Crowd, shared that this model allows small savers to enter a market that previously required large amounts, as well as having little risk and good return opportunities.
en un mercado que antes requería de montos grandes, además de tener poco riesgo y buenas oportunidades de retorno. “Comprar una casa, oficina o algún bien inmueble no es fácil por la cantidad de dinero que se requiere para invertir; entonces, nosotros realmente como industria de fondeo colectivo lo estamos permitiendo, es decir, estamos creando toda la infraestructura y la parte legal”. Con el modelo crowdfunding, una persona puede comprar gran parte o pequeñas fracciones de un inmueble, sin necesidad de adquirir toda la unidad, obteniendo así un porcentaje en función de la inversión realizada, la cual, en la mayoría de los esquemas va a partir de los 5 mil pesos, dependiendo del desarrollo inmobiliario. Dalgleish señaló que los retornos de inversión están por arriba del 12 y 15 por ciento, lo que ha llamado la atención de los clientes frente a otros instrumentos de inversión.
“Buying a house, office or some real estate is not easy, because of the amount of money required to invest; therefore, we, as a collective funding industry, are really allowing it. That is, we are creating all the infrastructure and the legal part.” With the crowdfunding model, a person can buy a large part or small fractions of a property, without needing to acquire the entire unit, thus obtaining a percentage based on the investment made, which, in most cases, starts at $5,000 pesos, depending on the real estate development. Dalgleish pointed out that investment returns are above 12 and 15 percent, which has attracted the attention of clients, compared to other investment instruments. According to a study conducted by M2Crowd, six out of 10 Mexicans would like to invest in real estate through Informacion y Ventas: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106
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De acuerdo con un estudio realizado por M2Crowd, a seis de cada 10 mexicanos les gustaría invertir en bienes raíces mediante fondeo colectivo. Tan solo Jalisco ocupa el lugar número tres de entidades con mayor demanda de este modelo. Los estados que muestran mayor interés en el crowdfunding para comprar una vivienda son la Ciudad de México con 22 por ciento, el Estado de México con 18 por ciento, Jalisco con 10 por ciento, Nuevo León con siete por ciento, Puebla con seis por ciento y Querétaro con un cinco por ciento. En tanto, refirió que entre los atractivos más vistos a la hora de invertir en bienes inmuebles desde el modelo crowdfunding están: 44 por ciento la rentabilidad, 21 por ciento la seguridad y el bajo riesgo de inversión, 21 por ciento en las ganancias atractivas al comprar en preventa y 14 por ciento al ser un bien tangible. Dalgleish señaló que este modelo de inversión ha tenido gran aceptación en inversionistas de todo tipo, desde el que desea iniciar con un monto pequeño, porque es con lo que dispone, hasta el que tiene gran capital, pero busca diversificar sus inversiones. “Si tienen medio millón de pesos, saben que pueden invertirlo en 100 diferentes proyectos; entonces en ellos también estamos teniendo un cierto nivel de éxito”. Sin embargo, explicó que, al ser un instrumento de inversión relativamente nuevo en nuestro país (que a diferencia de naciones como Estados Unidos, donde se tienen aproximadamente más de 100 empresas de fondeo colectivo), en México la falta de conocimiento de la operación y beneficios de este sistema genera cierta duda al consumidor.
collective funding. And Jalisco ranks number three among the entities with the greatest demand for this model. The places showing the greatest interest in crowdfunding to buy a home are Mexico City (22 percent) and the states of Mexico (18 percent), Jalisco (10 percent), Nuevo León (7 percent), Puebla (6 percent) and Querétaro (5 percent). He also said that the most seen attractions when investing in real estate through the crowdfunding model are profitability (44 percent), security and low investment risk (21 percent), attractive returns when buying in presale (21 percent) and being a tangible good (14 percent). Dalgleish noted that this investment model has been widely accepted by investors of all kinds, from those who want to start with a small amount, because it is what they have, to those who have a lot of capital but seek to diversify their investments. “If they have half a million pesos, they know they can invest it in 100 different projects; so, we are also having a certain level of success with them.” However, he explained that, being a relatively new investment instrument in our country, (unlike nations such as the United States, where there are more than 100 collective funding companies) the lack of knowledge in Mexico about the operation and benefits of this system generates some consumer doubt.
El crowdfunding es un modelo de fondeo colectivo de bienes raíces que permite a pequeños ahorradores ingresar en un mercado que antes requería de grandes montos.
En el sondeo realizado por la propia empresa, 53 por ciento de los mexicanos cree que para iniciar en este modelo de inversión se necesita mucho dinero, 19 por ciento considera que son muchos trámites, 17 por ciento piensa que es difícil administrarlos y 11 por ciento lo considera riesgoso. “Una vez que la gente comienza a entenderlo se siente más cómoda. Quizás otro factor importante es que nosotros tenemos vías de comunicación alternas. Si bien es cierto que no tenemos sucursales, sí tenemos oficina y está abierta a visita. Además, tenemos el chat y correo electrónico. Si la gente ve que tiene respuesta rápida y concreta, eso les genera confianza por la calidad del servicio”. Refirió que el crecimiento y desarrollo del fondeo colectivo en México es una tendencia al alza, que va de la mano con el tema de dar seguridad y confianza al inversionista que ha encontrado en los bienes raíces una oportunidad para depositar su capital.
Con el crowdfunding, una persona puede comprar gran parte o pequeñas fracciones de un inmueble, obteniendo así un porcentaje en función de la inversión realizada.
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Destacó que México fue el octavo país en el mundo en impulsar la ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, conocida como Ley Fintech, la cual contendrá temas como el capital mínimo que deberán tener las plataformas autorizadas, información de sus accionistas y administradores, documentación para la solicitud de autorización y los límites de recepción y entrega de efectivo en su operación, así como las reglas de contabilidad.
In the survey conducted by the company, 53 percent of Mexicans believe that you need a lot of money to start out in this investment model, 19 percent think there is a lot of paperwork, 17 percent think it is difficult to manage and 11 percent consider it risky. “Once people start to understand it, they feel more comfortable. Perhaps another important factor is that we have alternate channels of communication. Although it is true that we don’t have branches, we do have an office, and it is open for a visit. In addition, we have chat and email. If people see that they get a quick and concrete response, that gives them confidence in the quality of the service.” He said that the growth and development of collective funding in Mexico is an upward trend, which goes hand in hand with the topic of giving security and confidence to the investor who has found in real estate an opportunity to deposit his capital. He emphasized that Mexico was the eighth country in the world to promote the Ley para Regular Instituciones de Tecnolgía Finaciera (Law to Regulate Financial Technology Institutions), known as the Fintech Law, which will contain subjects such as the minimum capital authorized platforms must have, information on its shareholders and administrators, documentation for the authorization request and the limits on the receipt and delivery of cash in its operation, as well as accounting rules. Informacion y Ventas: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106
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