NEWS NOTICIAS
ESTE PROYECTO DE 34 DEPARTAMENTOS ES DESARROLLADO POR HOGARES LOM Y COMERCIALIZADO POR CASA OPCIÓN BIENES RAÍCES.
EN LA COLONIA Versalles, una de las zonas con mayor crecimiento inmobiliario de Puerto Vallarta, se ha presentado Timone Sky Tower, un proyecto desarrollado por Hogares LOM y comercializado por Casa Opción Bienes Raíces. Con 34 departamentos distribuidos en una torre de siete niveles, Timone Sky Tower ofrece opciones de una, dos y tres recámaras, brindando versatilidad para diferentes estilos de vida. Las unidades han sido diseñadas pensando en aquellos que desean disfrutar de la tranquilidad que caracteriza a Puerto Vallarta, sin renunciar a la modernidad y el confort que demandan los compradores actuales.
El desarrollo también destaca por sus amenidades exclusivas, entre las que se encuentran un roof garden con espectaculares vistas, un sky bar ideal para relajarse al atardecer, una piscina perfecta para los días calurosos, un fire pit para disfrutar de las noches estrelladas, una ludoteca para los más pequeños y un gimnasio completamente equipado. La colonia Versalles es una zona reconocida por su mezcla de tradición y modernidad, por lo que Timone Sky Tower estará rodeado de restaurantes, tiendas y servicios. Además, el desarrollo ofrece la oportunidad de adquirir uno de los cuatro locales comerciales en planta baja, ideales para emprendedores.
Para más información sobre precios y disponibilidad de unidades, visita timonevallarta.com.
Cada una de las unidades de Timone Sky Tower ha sido diseñada pensando en quienes desean disfrutar de la tranquilidad que caracteriza a Puerto Vallarta, sin renunciar a la modernidad y el confort que demandan los compradores actuales.
IN THE VERSALLES neighborhood, one of the fastest-growing real estate areas in Puerto Vallarta, Timone Sky Tower has been unveiled. This project is developed by Hogares LOM and marketed by Casa Opción Bienes Raíces.
With 34 apartments spread across a seven-story tower, Timone Sky Tower offers one-, two-, and three-bedroom options to suit a variety of lifestyles. The units have been designed for those who want to enjoy the tranquility that Puerto Vallarta is known for, without sacrificing the modernity and comfort that today’s buyers demand.
The development also boasts exclusive amenities, including a rooftop garden with spectacular views, a sky bar perfect for relaxing at sunset, a pool ideal for hot days, a fire pit to enjoy starry nights, a playroom for children, and a fully equipped gym.
Versalles is a neighborhood known for its blend of tradition and modernity, so Timone Sky Tower will be surrounded by restaurants, shops, and services. Additionally, the development offers the opportunity to purchase one of four commercial spaces on the ground floor, ideal for entrepreneurs.
For more information on pricing and unit availability, visit timonevallarta.com.
Each of the units at Timone Sky Tower has been designed for those who want to enjoy the tranquility that characterizes Puerto Vallarta, without sacrificing the modernity and comfort that today's buyers demand.
PARTE PART I
AVALÚOS INMOBILIARIOS: FUNDAMENTOS E IMPORTANCIA
REAL ESTATE APPRAISALS: FUNDAMENTALS AND IMPORTANCE
By / Por Jorge Chávez
Los avalúos dentro del sector inmobiliario en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit son esenciales para inversionistas, compradores y vendedores, ya que contribuyen a determinar el valor objetivo de una propiedad, facilitando así la toma de decisiones estratégicas. Appraisals in the Puerto Vallarta and Riviera Nayarit real estate sector are essential for investors, buyers, and sellers, as they contribute to determining the objective value of a property, thus facilitating strategic decision-making.
DENTRO DE la extensa gama de servicios personalizados que se ofrecen en el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit, los avalúos son imprescindibles para inversionistas, compradores y vendedores, ya que permiten establecer un valor objetivo de una propiedad, facilitando la toma de decisiones estratégicas. En este artículo, basado en una conversación con el perito Oscar Tovar, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide explora los fundamentos de los avalúos, su importancia y factores principales que influyen en su realización.
AS PART OF the extensive range of personalized services offered in the Puerto Vallarta and Riviera Nayarit real estate markets, appraisals are essential for investors, buyers and sellers, as they establish an objective value of a property, which facilitates strategic decision-making. In this article, based on a conversation with industry expert Oscar Tovar, the Vallarta Real Estate Guide editorial team explored the fundamentals of appraisals, their importance, and the main factors that guide their completion.
AVALÚOS INMOBILIARIOS
De acuerdo con Oscar Tovar —ingeniero civil, licenciado en derecho y maestro en valuación—, un avalúo es un documento técnico que certifica el valor de un inmueble para un objetivo concreto. “El avalúo contiene una metodología específica y se ajusta a las normativas establecidas por las autoridades competentes”, señala. Este proceso es fundamental en diversas situaciones del mercado inmobiliario, desde la compra-venta de propiedades hasta la obtención de créditos hipotecarios y la planificación fiscal.
REAL ESTATE APPRAISALS
According to Oscar Tovar—a civil engineer, law graduate and master in valuation—an appraisal is a technical document that certifies the value of a property for a specific purpose. “An appraisal uses a specific methodology and is in accordance with the regulations established by expert authorities,” he says. This process is essential in various situations in the real estate market, from the purchase and sale of properties, to obtaining mortgage loans and tax planning.
OSCAR TOVAR, MAESTRO EN VALUACIÓN Y DIRECTOR DE ABC VALUACIONES BAHÍA.
El propósito de un avalúo es proporcionar una referencia sobre el valor de una propiedad, lo que permite tanto a compradores como a vendedores tener una base sólida para negociar. Tovar explica que en México se utiliza el término “valuación” para referirse a esta actividad, mientras que el “avalúo" es el documento en sí, donde se detalla el valor final de la propiedad y su fundamento técnico.
DIFERENCIA ENTRE TASACIÓN Y AVALÚO
Aunque en países como España se utiliza el término ‘tasación’ para referirse al proceso de valorar inmuebles, en México se prefiere el término ‘avalúo’. Ambos se refieren a lo mismo: el proceso de determinar el valor de un bien inmueble a través de un análisis técnico y normativo.
LA IMPORTANCIA DE LOS AVALÚOS INMOBILIARIOS
Los avalúos inmobiliarios son esenciales para cualquier operación que involucre bienes raíces. Este documento también es indispensable para las notarías, al momento de formalizar operaciones legales.
De hecho, un avalúo confiable y bien fundamentado no solo protege los intereses del comprador y el vendedor, sino que también ayuda a las instituciones financieras a reducir riesgos al establecer el valor real de las propiedades que servirán como garantía para un crédito.
APLICACIONES LEGALES Y FISCALES DE LOS AVALÚOS
En México, los avalúos también tienen un rol importante en procesos fiscales y legales. Tovar explica que, dependiendo del objeto del avalúo, este puede ser utilizado en traslados de dominio, juicios de intestado y como base para el cálculo de impuestos. “El uso del avalúo depende del objeto para el cual fue solicitado. Un avalúo puede servir para conocer el valor comercial del inmueble o para procesos litigiosos, como juicios de herencias o divorcios", menciona el ingeniero.
The purpose of an appraisal is to provide a reference on the value of a property, allowing both buyers and sellers to have a solid basis for negotiating. Tovar explains that in Mexico the term “valuation” is used to refer to this activity, while the “appraisal” is the actual document itself, where the final value of the property and the technical basis for that valuation are detailed.
DIFFERENCE BETWEEN AN APPRAISAL AND AN ASSESSMENT
In some countries and in different use cases, the term “assessment” is used to refer to the process of valuing real estate, however, in Mexico the term “appraisal” is preferred. Both refer to the same thing: the process of determining the value of a real estate through a technical and regulatory analysis.
THE IMPORTANCE OF REAL ESTATE APPRAISALS
Real estate appraisals are essential for any transaction involving real estate. This document is also essential for notaries when formalizing legal transactions and procedures.
In fact, a reliable and well-founded appraisal not only protects the interests of the buyer and seller, but also helps financial institutions reduce risks by establishing the real value of a property, which will serve as collateral for a loan.
LEGAL AND TAX APPLICATIONS OF APPRAISALS
In Mexico, appraisals also play an important role in tax and legal processes. Tovar explains that, depending on the purpose of the appraisal, it can be used in transfer of ownership, in estate trials and as a basis for tax calculations. “The use of an appraisal depends on the purpose for which it was requested. An appraisal can be used to determine the commercial value of the property or for litigation processes, such as an inheritance or in a divorce proceeding”, says the engineer.
DEPENDIENDO DEL OBJETO DEL AVALÚO, ESTE PUEDE SER UTILIZADO EN TRASLADOS DE DOMINIO, JUICIOS DE INTESTADO Y COMO BASE PARA EL CÁLCULO DE IMPUESTOS.
Los avalúos inmobiliarios son herramientas fundamentales en el mundo de los bienes raíces, ya que permiten conocer el valor real de una propiedad a través de un análisis detallado de diversos factores. La ubicación, las características de la construcción, la configuración del terreno y las normativas locales son algunos de los elementos más relevantes que se toman en cuenta en el proceso de valuación. Real estate appraisals are fundamental tools in the world of real estate, as they allow you to understand the real value of a property through a detailed analysis of various factors. The location, the characteristics of the construction, the configuration of the land and local regulations are some of the most relevant elements that will be taken into account during the valuation process.
Además, debe cumplir con una serie de normativas y regulaciones que garantizan su validez. Cada documento incluye un apartado de consideraciones previas a la conclusión, donde se especifica para qué fines específicos se debe utilizar el avalúo (como la orientación del valor comercial o para fines legales).
FACTORES CLAVE EN LA REALIZACIÓN DE UN AVALÚO INMOBILIARIO
La elaboración de un avalúo implica la evaluación de diversos factores que influyen en el valor de un inmueble. Tovar señala que, entre los elementos más importantes, se encuentran la ubicación, las características de la construcción y las condiciones topográficas del terreno.
1. Ubicación del Inmueble Uno de los principales factores que determinan el valor de una propiedad es su ubicación. “La zona donde se encuentra el inmueble, así como su posición dentro de la manzana, juegan un papel crucial en su valor”, comenta Tovar. Un inmueble en una esquina, por ejemplo, tendrá un valor diferente a uno que se encuentre en medio de la cuadra, incluso si ambos están en la misma zona.
In addition, it must comply with a series of rules and regulations that guarantee its validity. Each document includes a section of pre-completion considerations which specify for which specific purposes the appraisal should be used, such as for commercial value orientation or for legal purposes.
KEY FACTORS IN COMPLETING A REAL ESTATE APPRAISAL
The preparation of an appraisal involves evaluating various factors that influence the value of a property. Tovar points out that among the most important elements are the location or the property, the characteristics of its construction and the topographical conditions of the land.
1. Location of the Property
One of the main factors that determine the value of a property is its location. “The area where the property is located, as well as its position within the real estate site, play a crucial role in its value,” says Tovar. A property located on a corner lot, for example, will have a different value than one in the middle of the block, even if both are in the same neighborhood area.
Además, existen propiedades con características especiales, como las que tienen frentes a dos o más calles, lo que puede incrementar su valor.
2. Características de la Construcción El tipo de construcción, su antigüedad y el estado de conservación también son factores determinantes en la valuación de un inmueble. “Una construcción bien conservada puede tener un valor superior a una nueva que ha sido mal mantenida”, explica. Otros aspectos, como los materiales utilizados, el diseño arquitectónico y las instalaciones adicionales, también influyen en el valor final del inmueble.
3. Configuración Topográfica del Terreno La topografía del terreno es otro factor que afecta el valor de una propiedad. Tovar menciona que terrenos con pendientes ascendentes o descendentes pueden variar significativamente en valor, dependiendo de las características de la zona y el aprovechamiento que se pueda hacer de las vistas. “En zonas como Puerto Vallarta, las propiedades con vistas al mar suelen tener un valor más alto, incluso si están en terrenos con pendientes difíciles de desarrollar”, señala.
Por otro lado, terrenos con una proporción adecuada entre frente y fondo, o aquellos a nivel de calle, pueden ser más valorados debido a su facilidad de desarrollo y construcción.
4. Usos del Suelo y Normativas Locales El uso del suelo es otro aspecto clave que se debe considerar en un avalúo. Las normativas locales y las restricciones impuestas por los planes de desarrollo urbano pueden limitar o potenciar el valor de un inmueble. “Una propiedad en una zona destinada para uso comercial o turístico tendrá un valor diferente a una destinada para uso habitacional, incluso si se encuentran en la misma área geográfica”, explica Tovar.
Las normativas locales también pueden afectar el valor de un inmueble si existen limitaciones para su desarrollo, como restricciones de altura, densidad de construcción o requisitos especiales de zonificación.
En la segunda parte de este artículo, profundizaremos en los costos actuales de los avalúos en el mercado inmobiliario en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, así como en otras características clave que todo inversionista o profesional del sector debe conocer para tomar decisiones informadas.
In addition, there are properties with special characteristics, such as those with frontage on two or more streets, which can increase their value.
2. Construction Characteristics
The type of construction, its age and the building conservation are also determining factors in the valuation of a property. “An older but well-preserved building can have a higher value than a new one that has been poorly maintained,” he explains. Other aspects, such as the materials used, the architectural design and the additional property amenities also influence the final value of the property.
3. Topographic Configuration of the Terrain The topography of the land is another factor that affects the value of a property. Tovar mentions that lots with ascending or descending slopes can vary significantly in value, depending on the characteristics of the area, and if those inclines or declines affect the views from the property. “In areas like Puerto Vallarta, properties with ocean views tend to have a higher value, even if they are on a land parcel with slopes that are difficult to develop or build on,” he says.
On the other hand, land with an adequate front-to-back ratio, or those at street level, may be valued higher due to their ease of development and construction.
4. Land Use and Local Regulations
Land use is another key aspect that must be considered in an appraisal. Local regulations and restrictions imposed by urban development plans can limit or enhance the value of a property. “A property in an area intended for commercial or tourist use will have a different value than one intended for residential use, even if they are located in the same geographical area,” explains Tovar.
Local regulations can also affect the value of a property if there are limitations to its development, such as height restrictions, building density, or special zoning requirements.
In the second part of this article, we will delve into the current costs of appraisals in the real estate market in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, as well as other key factors that every investor or professional in the sector should know in order to make informed decisions.
IN BAHÍA DE BANDERAS
By / Por Jorge Chávez
Puerto Vallarta y Riviera Nayarit destacan por su estilo de vida inigualable y proyectos inmobiliarios innovadores. Desarrollos como Arama Bay, Crystal Cove, Lemuria Residences, Marina Towers, Mar de Plata · Luxury by the Sea, Oceana Bucerias Residences y Olaya Sayulita Beachfront Living elevan los estándares de construcción en la región. Puerto Vallarta and Riviera Nayarit are known for their unparalleled lifestyle and innovative real estate projects. Developments such as Arama Bay, Crystal Cove, Lemuria Residences, Marina Towers, Mar de Plata · Luxury by the Sea, Oceana Bucerias Residences, and Olaya Sayulita Beachfront Living are raising the construction standards in the region.
PUERTO VALLARTA y Riviera Nayarit se han consolidado como destinos de ensueño, no solo por sus playas y paisajes espectaculares, sino también por el inigualable estilo de vida que ofrecen. Estas bondades han sido apreciadas por desarrolladores inmobiliarios con mucha visión, quienes actualmente están contribuyendo a este posicionamiento al construir proyectos muy destacados en algunas de las zonas más codiciadas de nuestro destino.
En esta primera parte de este artículo especial presentado por el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide, se revisan las características, amenidades y ubicaciones de Arama Bay, Crystal Cove, Lemuria Residences, Marina Towers, Mar de Plata · Luxury by the Sea, Oceana Bucerias Residences y Olaya Sayulita Beachfront Living; proyectos que están llamados a elevar los estándares de construcción y estilo de vida que se ofrecen en Vallarta · Nayarit.
ARAMA BAY
Av. Los Picos 825 · Costa Norte de Bucerías · Riviera Nayarit | aramabay.mx
Ubicado al pie de playa en la Costa Norte de Bucerías, Nayarit, Arama Bay es una torre de ocho niveles con 90 departamentos, más un espectacular rooftop con un sky lounge, jacuzzis y fire pit area, desde donde se pueden contemplar hermosas vistas hacia la Bahía de Banderas y la ciudad.
Además del acceso directo a la playa, otras de las amenidades destacadas de este proyecto son la infinity pool, área de gimnasio, zona de restaurante, jardines y áreas abiertas. Por su cercanía a la Zona Dorada de Bucerías, así como a Puerto Vallarta y otros microdestinos de Riviera Nayarit, Arama Bay cuenta con diversos atributos en la zona, entre ellos hospitales, instituciones educativas, diversas opciones gastronómicas y de entretenimiento como hoteles, bares, cafés, tiendas gourmet, boutiques y foros de artes escénicas, entre otras.
Located beachfront on the Northern Coast of Bucerías, Nayarit, Arama Bay is an eight-story tower featuring 90 apartments and a spectacular rooftop with a sky lounge, jacuzzis, and a fire pit area that offers stunning views of Bahía de Banderas and the city.
In addition to direct access to the beach, other outstanding features of this project include an infinity pool, gym, restaurant area, gardens and open spaces. Due to its proximity to the Golden Zone of Bucerías, as well as Puerto Vallarta and other micro-destinations within Riviera Nayarit, Arama Bay offers a variety of nearby attributes including hospitals, educational institutions, numerous dining and entertainment options such as hotels, bars, cafes, gourmet shops, boutiques and performing arts venues, among others.
PUERTO VALLARTA and Riviera Nayarit have solidified their reputation as dream destinations, not only for their beaches and breathtaking scenery, but also for the unparalleled lifestyle they offer. These attributes have been recognized by visionary real estate developers who are currently contributing to this position by constructing high profile projects in some of the most sought after areas of our destination.
In this first part of a special article presented by the Vallarta Real Estate Guide editorial team, we will review the features, amenities, and locations of Arama Bay, Crystal Cove, Lemuria Residences, Marina Towers, Mar de Plata · Luxury by the Sea, Oceana Bucerias Residences, and Olaya Sayulita Beachfront Living—developments poised to raise the standards of construction and lifestyle offered in Vallarta · Nayarit.
CRYSTAL COVE
Camino al Tizate 68 · El Tizate · La Cruz de Huanacaxtle | crystalcove.com.mx
Crystal Cove es un moderno desarrollo que se ubica en Tizate, La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit. Con unidades cuyos
CRYSTAL COVE
Camino al Tizate 68 · El Tizate · La Cruz de Huanacaxtle | crystalcove.com.mx
Crystal Cove is a modern development located in Tizate, La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit. Offering units with floor plans
ARAMA BAY
Av. Los Picos 825 · Costa Norte de Bucerías · Riviera Nayarit | aramabay.mx
UBICADO AL PIE DE PLAYA EN LA COSTA NORTE DE BUCERÍAS, NAYARIT, ARAMA BAY ES UNA TORRE DE OCHO NIVELES CON 90 DEPARTAMENTOS.
CRYSTAL COVE ES UN MODERNO DESARROLLO QUE SE UBICA EN TIZATE, LA CRUZ DE HUANACAXTLE, NAYARIT.
floor plans varían de una a tres recámaras, esta torre contemporánea contará con una arquitectura vanguardista. Además de impresionantes vistas hacia el mar, sus propietarios podrán disfrutar de áreas comunes diseñadas para elevar su calidad de vida. Ejemplo de ello es el rooftop, un espacio exclusivo que contará con una piscina infinita de 60 metros de larga y un amplio jacuzzi, ofreciendo el escenario perfecto para relajarse y compartir momentos únicos.
Asimismo, los residentes podrán disfrutar de un exquisito bar y de un muelle privado, donde a través de concierge podrán reservar motos acuáticas, kayaks y tablas de paddle surf para aventuras acuáticas inolvidables. Además, podrán disfrutar de un área nueva de spa.
ranging from one to three bedrooms, this contemporary tower boasts avant-garde architecture.
In addition to stunning ocean views, residents will enjoy communal areas designed to enhance their quality of life. A prime example is the rooftop, an exclusive space featuring a 60-meter infinity pool and a spacious jacuzzi, offering the perfect setting for relaxation and unique moments.
Residents will also have access to a chic-bar and private dock where concierge services will allow them to book jet skis, kayaks and paddleboards for unforgettable water adventures. A new spa area is also part of the development.
EN LA EXCLUSIVA COSTA SUR DE PUERTO VALLARTA, SE ENCUENTRA LEMURIA RESIDENCES, UN DESARROLLO DE LUJO ENCLAVADO ENTRE LAS MONTAÑAS DE LA SIERRA MADRE.
LEMURIA RESIDENCES
Carretera a Barra de Navidad KM 7.5 · Costa Sur | lemuria.realestate
En la exclusiva Costa Sur de Puerto Vallarta, a pocos kilómetros de los icónicos Arcos de Mismaloya, se encuentra Lemuria Residences. Este magnífico desarrollo es considerado como un paraíso terrenal que se encuentra enclavado entre las montañas de la Sierra Madre, donde los residentes podrán disfrutar de la serenidad de la naturaleza.
Con 688 hectáreas de propiedad, de las cuales el 92 por ciento permanecerá sin desarrollar, Lemuria Residences ofrece un entorno incomparable para el descanso y la revitalización.
LEMURIA RESIDENCES
Carretera a Barra de Navidad KM 7.5 · Costa Sur | lemuria.realestate
Lemuria Residences is located on the exclusive South Shore of Puerto Vallarta, just a few kilometers from the iconic Los Arcos de Mismaloya. This magnificent development is considered a terrestrial paradise nestled among the mountains of the Sierra Madre, where residents can enjoy the serenity of nature.
With 688 hectares of land, 92 percent of which will remain undeveloped, Lemuria Residences offers an unparalleled setting for relaxation and rejuvenation.
Vallarta Real Estate Guide Año 24 No. 11 Edición número 272 Noviembre, 2024 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 13,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
MARINA TOWERS
Paseo de la Marina Sur 197 · Marina Vallarta | marinatowers.mx
Marina Towers es un desarrollo excepcional que consta de tres impresionantes torres de 25 niveles, con 130 residencias cada una. Las unidades varían de una a cuatro recámaras y ofrecen vistas inigualables de la Bahía de Banderas, la Sierra Madre y la ciudad. Entre sus destacadas amenidades se encuentran un club de playa, un club de yates, piscinas infinitas, un gimnasio de clase mundial, un restaurante de alto nivel, y servicios como concierge 24/7 y seguridad. Además, los residentes disfrutarán de un parque de mascotas, área de fogata, cancha de
MARINA TOWERS
Paseo de la Marina Sur 197 · Marina Vallarta | marinatowers.mx
Marina Towers is an exceptional development consisting of three impressive 25-story towers, each with 130 residences. Units range from one to four bedrooms and offer unparalleled views of Bahía de Banderas, the Sierra Madre, and the city. Outstanding amenities include a beach club, yacht club, infinity pools, world-class gym, fine dining restaurant and services such as 24/7 concierge and security. Residents will also enjoy a pet park, fire pit area, pickleball court and water taxi service.
pickleball y servicio de taxi acuático. Ubicado en el último terreno frente al mar dentro de la exclusiva comunidad de Marina Vallarta, Marina Towers representa un testimonio de arquitectura moderna y funcional. Diseñado para maximizar el confort, este desarrollo redefine la experiencia de lujo en Puerto Vallarta.
MAR DE PLATA · LUXURY BY THE SEA Lázaro Cárdenas 122 · Bucerías mardeplatabucerias.mx
Mar de Plata · Luxury by the Sea es un condominio prémium de baja densidad que se ubica en la vibrante Zona Dorada de Bucerías, Nayarit. Se compone de una torre de ocho niveles con 54 departamentos de una a tres recámaras, cuyas medidas de construcción oscilan entre los 95 y 143 metros cuadrados. El rooftop del desarrollo cuenta con gimnasio y salón de usos múltiples, así como una terraza-bar para que los nuevos propietarios disfruten de un momento de relajación mientras contemplan las vistas hacia el mar, la montaña y ciudad. Otras amenidades comunes en la planta baja del desarrollo incluyen lobby de acceso, piscina, extensas áreas verdes y una terraza abierta al aire libre. Cada una de las unidades tendrá acabados prémium, cocina completamente equipada, un espacio de estacionamiento y una bodega incluidos, así como acceso directo a la playa (la cual se encuentra a tan solo unos pasos).
Located on the last available oceanfront lot in the exclusive Marina Vallarta community, Marina Towers is a testament to modern and functional architecture. Designed for maximum comfort, this development redefines the luxury experience in Puerto Vallarta.
MAR DE PLATA · LUXURY BY THE SEA Lázaro Cárdenas 122 · Bucerías mardeplatabucerias.mx
Mar de Plata · Luxury by the Sea is a premium, low-density condominium located in the vibrant Golden Zone of Bucerías, Nayarit. It consists of an eight-story tower with 54 units, ranging from one to three bedrooms and from 1,023 to 1,539 square feet. The rooftop of this development features a gym and multi-purpose room, as well as a terrace bar where new owners can relax while enjoying views of the ocean, mountains, and city. Additional common amenities on the ground floor include a welcoming lobby, swimming pool, expansive green areas, and an open-air terrace. Each unit will have premium finishes, a fully equipped kitchen, a parking space, and a storage unit, along with direct beach access, which is just steps away.
MARINA TOWERS ES UN DESARROLLO QUE CONSTA DE TRES IMPRESIONANTES TORRES DE 25 NIVELES, CON 130 RESIDENCIAS CADA UNA.
MAR DE PLATA · LUXURY BY THE SEA ES UN CONDOMINIO PRÉMIUM DE BAJA DENSIDAD QUE SE UBICA EN LA VIBRANTE ZONA DORADA DE BUCERÍAS, NAYARIT.
POR SU UBICACIÓN EN UNA DE LAS COLINAS MÁS ALTAS DE BUCERÍAS, OCEANA BUCERIAS SE DISTRIBUYE EN DOS TORRES, LAS CUALES OFRECEN VISTAS HACIA EL MAR, LA CIUDAD Y LA MONTAÑA.
OCEANA BUCERIAS RESIDENCES
Francisco I. Madero S/N · Bucerías oceanabucerias.timothyrealestategroup.com
Ubicado en Bucerías, Nayarit, Oceana Bucerias Residences ofrece departamentos de dos y tres recámaras, algunos incluso con un estudio adicional. Sus medidas de construcción van de los 135 a los 215 metros cuadrados. Por su ubicación en una de las colinas más altas de Bucerías, el proyecto se distribuye en dos torres, las cuales ofrecen vistas hacia el mar, la ciudad y la montaña. El roof de su torre más alta contará con una piscina que tendrá más de 35 metros de longitud. Esto será complementado por un segundo Jardín Zen y un gimnasio bien equipado, los cuales se ubicarán en el roof del edificio inferior. Oceana Bucerias Residences se encuentra a tan solo dos cuadras de la playa y cerca de restaurantes, cafés, galerías de arte y boutiques.
OCEANA BUCERIAS RESIDENCES
Francisco I. Madero S/N · Bucerías oceanabucerias.timothyrealestategroup.com
Located in Bucerías, Nayarit, Oceana Bucerias Residences offers two- and three-bedroom apartments, some with an additional study. Building sizes range from 1,453 to 2,314 square feet. Situated on one of the highest hills in Bucerías, the project is divided into two towers with views of the sea, the city and the mountains. The roof of the tallest tower will feature a 35-meter swimming pool. This will be complemented by a Zen Garden and a well-equipped gym on the roof of the lower building. Oceana Bucerias Residences is just two blocks from the beach and close to restaurants, cafes, art galleries and boutiques.
OLAYA SAYULITA BEACHFRONT
LIVING Av. del Palmar 83 · Sayulita olayasayulita.com
Ubicado en Sayulita, Nayarit, este desarrollo se compondrá de 45 residencias distribuidas en tres torres de seis niveles. Cada una de ellas contará con su propia terraza, desde donde se podrán apreciar vistas ya sean hacia el mar, la montaña o el pueblo. Sus configuraciones incluyen unidades de dos y tres recámaras, con medidas de construcción que oscilan entre los 123 y 160 metros cuadrados. Algunas de las amenidades más destacadas de Olaya Sayulita Beachfront Living son acceso directo a playa, piscina estilo infinity, alberca para nado, club de playa, elevadores en cada una de las torres, área zen, welcome lobby, seguridad 24/7 y estacionamiento.
En la segunda parte de este artículo especial presentaremos las características, amenidades y ubicaciones de Quartier · Condos + Flex, Thompson Residences Vallarta, Tulia, UAVI Beachfront Residences, V Bucerias y Varia Living.
LIVING Av. del Palmar 83 · Sayulita olayasayulita.com
Located in Sayulita, Nayarit, this development will consist of 45 residences spread over three six-story towers. Each unit will have its own terrace with either ocean, mountain or town views. Configurations will include two- and three-bedroom units ranging in size from 1,324 to 1,722 square feet. Outstanding amenities at Olaya Sayulita Beachfront Living include direct beach access, an infinity pool, lap pool, beach club, elevators in each tower, a Zen area, welcome lobby, 24/7 security and parking.
In the second part of this special article, we will present the features, amenities, and locations of Quartier · Condos + Flex, Thompson Residences Vallarta, Tulia, UAVI Beachfront Residences, V Bucerias, and Varia Living.
OLAYA SAYULITA BEACHFRONT
UBICADO EN SAYULITA, NAYARIT, OLAYA SAYULITA BEACHFRONT LIVING SE COMPONDRÁ DE 45 RESIDENCIAS DISTRIBUIDAS EN TRES TORRES DE SEIS NIVELES CADA UNA.
OBRAS DE INFRAESTRUCTURA URBANA: EL APORTE DIRECTO DE CASTILLA INMOBILIARIA EN BUCERÍAS URBAN INFRASTRUCTURE WORKS: THE DIRECT CONTRIBUTION OF CASTILLA INMOBILIARIA IN
BUCERÍAS
Por / By Jorge Chávez
ENRÍQUEZ, DIRECTOR GENERAL DE CASTILLA INMOBILIARIA.
En una reciente entrevista con el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide , el arquitecto Aarón Enríquez, director general de Castilla Inmobiliaria, compartió detalles acerca de la pavimentación de la Av. Los Picos y cómo impactará tanto al desarrollo Arama Bay como a la comunidad local. In a recent interview with Vallarta Real Estate Guide editorial team, architect Aarón Enríquez, general director of Castilla Inmobiliaria, shared details about the paving of Av. Los Picos and its impact on both the Arama Bay development and the local community.
EN BUCERÍAS, Nayarit, uno de los microdestinos más consolidados para el desarrollo inmobiliario de Bahía de Banderas, se está llevando a cabo una obra de infraestructura que promete elevar la calidad de vida de sus residentes, así como el atractivo de la región. Se trata de la pavimentación de la Av. Los Picos, una vialidad que conectará de mejor manera y permitirá un acceso más eficiente a la llamada Costa Norte de este poblado.
IN BUCERÍAS Nayarit, one of the most established micro-destinations for real estate development in the Bahía de Banderas, an infrastructure project is underway that promises to improve the quality of life for its residents and the overall attractiveness of the region. The project involves the resurfacing of Av. Los Picos, a road that will provide better connections and more efficient access to what is known as the North Coast of this town.
Parte de este proyecto es liderado por Castilla Inmobiliaria, empresa responsable del desarrollo de Arama Bay, un edificio de condominios prémium, que marcará un hito en la evolución de Bucerías como destino residencial.
En una reciente entrevista con el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide, el arquitecto Aarón Enríquez, director general de Castilla Inmobiliaria, compartió detalles acerca de la pavimentación de la Av. Los Picos y cómo impactará tanto al desarrollo Arama Bay como a la comunidad local.
UN PROYECTO INTEGRAL DE MEJORAMIENTO URBANO
La pavimentación de la Av. Los Picos no es un simple arreglo de superficie. El arquitecto Aarón Enríquez explicó que la obra implica la renovación completa de la infraestructura subterránea, que incluye la sustitución de las líneas de drenaje y agua potable: “Sabíamos que las tuberías que existían eran de asbesto y tenían más de 30 años de antigüedad. Si íbamos a pavimentar la calle, era necesario reemplazar estas líneas para evitar tener que levantar el pavimento en el futuro”, comentó. Esta visión integral del proyecto asegura que la nueva avenida no solo sea estéticamente agradable, sino que también
Part of this project is being led by Castilla Inmobiliaria, the company responsible for the development of Arama Bay, a premium residential development that will mark a milestone in the development of Bucerías as a residential destination.
In a recent interview with the Vallarta Real Estate Guide editorial team, architect Aarón Enríquez, general director of Castilla Inmobiliaria, discussed the paving of Av. Los Picos and its impact on both the Arama Bay development and the local community.
A COMPREHENSIVE URBAN IMPROVEMENT PROJECT
The paving of Av. Los Picos is not a simple resurfacing. Architect Aarón Enríquez explained that the project involved the complete renewal of the underground infrastructure, including the replacement of drainage and drinking water pipes: “We knew that the existing pipes were made of asbestos and were over 30 years old. If we were going to pave the road, it was necessary to replace these pipes to avoid having to tear up the pavement in the future,” he said. This comprehensive vision ensures that the new avenue will not only be aesthetically pleasing, but will also provide a modern and functional road for decades to come.
In addition, the project includes the use of hydraulic concrete, a material that guarantees greater durability. “Originally we had planned to use cobblestones, as Av. Los Picos had been built that way. However, the
AARÓN
brinde una vialidad moderna y funcional para las próximas décadas.
Además, el proyecto contempla el uso de concreto hidráulico, un material que garantiza una mayor durabilidad. “Originalmente habíamos pensado en utilizar adoquín, ya que la Av. Los Picos había sido construida de esa manera. Sin embargo, el H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas nos indicó que lo mejor sería utilizar concreto hidráulico, pues tiene una vida útil de hasta 50 años”, añadió. Esto asegura que la nueva calle resistirá el tránsito vehicular y las condiciones climáticas, ofreciendo una solución de largo plazo.
BENEFICIOS PARA LA COMUNIDAD Y EL DESARROLLO ARAMA BAY
Aunque la pavimentación está directamente relacionada con Arama Bay, un desarrollo de condominios prémium que ya ha captado la atención de inversionistas nacionales e internacionales, esta obra beneficiará a todos los residentes de esa parte de Bucerías. La nueva calle mejorará la accesibilidad a la zona, eliminando los baches y otros obstáculos que antes dificultaban el tránsito. “Los residentes, tanto los actuales como los futuros, disfrutarán de una vialidad moderna que sin duda incrementará la plusvalía de sus propiedades”, aseguró Enríquez.
El desarrollo de Arama Bay también se verá directamente beneficiado, ya que uno de los puntos más importantes para los compradores es el acceso al inmueble. Enríquez destacó: “Hace meses, uno de los ‘peros’ que recibíamos de los posibles clientes era el estado de la calle. Ahora, con la obra en marcha, esperamos que las últimas unidades disponibles en Arama Bay se vendan más rápido, ya que ofreceremos no solo un producto de calidad al interior, sino también una infraestructura vial a la altura”.
La obra, que abarca 147 metros lineales desde Arama Bay hasta el restaurante Sukha Beach House, forma parte de un esfuerzo conjunto entre Castilla Inmobiliaria y el H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas. De acuerdo con el arquitecto Enríquez, el ayuntamiento también tiene planes para pavimentar el resto de la Av. Los Picos hacia el sur, extendiéndose a otras áreas clave de Bucerías. Aunque los detalles aún están por definirse, se espera que la colaboración entre el sector privado y el público continúe impulsando el desarrollo de ese microdestino.
“Nosotros como desarrolladores estamos absorbiendo al 100 por ciento los costos de esta pavimentación, porque sabemos que no solo es una inversión en nuestro desarrollo, sino para el futuro de Bucerías”, enfatizó. Estas acciones vienen a fortalecer la imagen de Castilla Inmobiliaria como una empresa responsable y visionaria, además de que posicionan a Bucerías como un destino atractivo para inversionistas y residentes de alto nivel.
Bahía de Banderas City Hall indicated that it would be best to use hydraulic concrete, which has a lifespan of up to 50 years,” he adds. This ensures that the new road will be able to withstand traffic and weather conditions, providing a long-term solution.
BENEFITS FOR THE COMMUNITY AND ARAMA BAY DEVELOPMENT
Although the paving is directly linked to Arama Bay, a premium condominium development that has already attracted national and international investors, the project will benefit all residents in this part of Bucerías. The new road will improve access to the area, eliminating potholes and other obstacles that have hindered traffic. “Residents, both current and future, will enjoy a modern road that will undoubtedly increase the value of their properties,” assured Enríquez.
The Arama Bay development will also benefit directly, as one of the most important issues for buyers is access to the property. Enríquez highlighted: “A few months ago, one of the concerns we received from potential clients was the state of the road. Now that the project is underway, we expect the remaining units at Arama Bay to sell more quickly, as we will not only be offering a high-quality product inside, but also the road infrastructure to match”.
The project, which stretches 147 linear meters from Arama Bay to the Sukha Beach House restaurant, is part of a joint effort between Castilla Inmobiliaria and the Bahía de Banderas City Hall. According to architect Enríquez, the city hall also has plans to pave the rest of Av. Los Picos to the south, extending to other key areas of Bucerías. While details are yet to be finalized, it is expected that collaboration between the private and public sectors will continue to drive the development of this micro-destination.
“As a developer, we’re paying 100 per cent of the paving costs because we know it’s not just an investment in our development, but in the future of Bucerías,” he points out. These actions reinforce Castilla Inmobiliaria’s image as a responsible and visionary company, while positioning Bucerías as an attractive destination for quality investors and residents.
CASTILLA INMOBILIARIA: A LEADER IN REGIONAL DEVELOPMENT
Castilla Inmobiliaria’s commitment to the development of urban infrastructure in Bucerías demonstrates its long-term vision and social responsibility as a developer: “From the beginning of the construction
Castilla Inmobiliaria has established its reputation as a leader in premium real estate development in the region, and its involvement in infrastructure projects such as the paving of Av. Los Picos reinforces its commitment to quality and sustainable urban growth. Castilla Inmobiliaria ha consolidado su reputación como un referente en el desarrollo inmobiliario prémium de la región, y su involucramiento en proyectos de infraestructura como la pavimentación de la Av. Los Picos refuerza su compromiso con la calidad y el crecimiento urbano sostenible.
CASTILLA INMOBILIARIA: UN REFERENTE EN EL DESARROLLO REGIONAL
El compromiso de Castilla Inmobiliaria con el desarrollo de infraestructura urbana en Bucerías demuestra su visión a largo plazo y su responsabilidad social como desarrollador: “Desde el inicio de la construcción de Arama Bay, sabíamos que mejorar la infraestructura de la zona era una necesidad. Esta pavimentación fue una iniciativa nuestra para asegurar que la zona esté a la altura de las unidades que estamos ofreciendo”, comentó el arquitecto Enríquez.
PROGRESO Y EXPECTATIVAS FUTURAS
El proyecto de pavimentación comenzó hace aproximadamente mes y medio, y aunque ha enfrentado algunos desafíos técnicos, como la dificultad para trabajar en un terreno arcilloso durante la última etapa de la temporada de lluvias, Enríquez espera que la obra esté terminada a principios de diciembre. “El tipo de terreno ha sido uno de los principales retos, pero estamos comprometidos a hacer las cosas bien, sin importar los contratiempos”, afirmó.
En cuanto a expectativas, Castilla Inmobiliaria anticipa que la mejora en esta infraestructura vial será un catalizador para propiciar la venta de las últimas unidades disponibles en Arama Bay. “Entre más certeza le demos al cliente sobre nuestro producto, más fácil será que tomen la decisión de compra. Sabemos que un acceso adecuado y una construcción moderna juegan un papel clave al momento de invertir en una propiedad”, explicó Enríquez.
Finalmente, el director general de Castilla Inmobiliaria, compartió: “La pavimentación de la Av. Los Picos es mucho más que una obra vial; representa una mejora significativa en la calidad de vida de los residentes de Bucerías y un paso adelante en el desarrollo de infraestructura de la región. Gracias al liderazgo de nuestro grupo y su compromiso con la excelencia, Bucerías está en camino a convertirse en un destino aún más atractivo. Con Arama Bay como ejemplo de su enfoque en calidad y sostenibilidad, Castilla Inmobiliaria continúa estableciendo nuevos estándares en el mercado inmobiliario de lujo en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit”.
of Arama Bay, we knew that improving the area’s infrastructure was a necessity. This paving project was our initiative to ensure that the area was up to the standard of the units we offer,” commented Enríquez.
PROGRESS AND FUTURE EXPECTATIONS
The paving project began about a month and a half ago, and although it has faced some technical challenges, such as working on clay soil in the final stages of the rainy season, Enríquez expects the work to be completed by early December. “The nature of the terrain has been one of the main challenges, but we are determined to do things right, no matter the setbacks,” he said.
In terms of expectations, Castilla Inmobiliaria anticipates that the improvement of this road infrastructure will act as a catalyst to boost sales of the remaining units at Arama Bay. “The more reassurance we can give customers about our product, the easier it will be for them to make a purchase decision. We know that good access and modern construction play a key role when investing in a property,” Enríquez explained.
Finally, the general director of Castilla Inmobiliaria said: “The paving of Av. Los Picos is much more than a road project; it represents a significant improvement in the quality of life for the residents of Bucerías and a step forward in the development of the region’s infrastructure. Thanks to our company’s leadership and commitment to excellence, Bucerías is on its way to becoming an even more attractive destination. With Arama Bay as an example of our focus on quality and sustainability, Castilla Inmobiliaria continues to set new standards in the luxury real estate market in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit.
Perfect
for home or rental business. This lovely two bedroom home with four independent casitas is ready to move in or transform into a rental business.
Each residence is equipped with their own private bathrooms and kitchens.
Walk to everywhere.
Located 3 blocks from the beach. Enjoy close access to all of San Pancho’s seaside shops and restaurants.
Text or WhatsApp *only* please; I have hereditary hearing loss and cannot hear on phones. Thank you. Scan to connect with me via WhatsApp.
Visit www.sanpanchocasas.com for more information and video tour.
Silia J. Hatzi Listing Agent
SB Realtors
+1 (949) 614-6161
Text *only* please.
