Rentas Vacacionales en Vallarta · Nayarit: Factores Determinantes para su Éxito Vacation Rentals in Vallarta · Nayarit: Key Factors for Success.
El
AMPI Nacional y CMIC Firman Convenio de Colaboración AMPI Nacional Signs Agreement to Strengthen the Construction Industry. | p14
Anuncian la Construcción de Álik · Marina La Cruz Construction of Álik · Marina La Cruz Announced . | p16
Conectividad Aérea Impulsa el Mercado Inmobiliario de Vallarta · Nayarit Air Connectivity Boosts the Vallarta · Nayarit Real Estate Market. | p18
Colocan Primera Piedra de la Entrada a Thompson Puerto Vallarta Groundbreaking Ceremony for Thompson Puerto Vallarta Entrance. | p20
Colonia Aralias: Atributos para Inversionistas y Desarrolladores
and Developers. | p32
Nuevo Polo de Inversión Inmobiliaria para el Noreste Mexicano
DURANTE LOS ÚLTIMOS AÑOS, Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se han consolidado como uno de los polos de inversión inmobiliaria más destacados del país. En este artículo especial, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide, junto con Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group y Aaron Fisher, cofundador de MexHome, explora a detalle los atributos que han convertido a estos destinos en una opción ideal para inversionistas provenientes del noreste del país, especialmente de ciudades como Monterrey y Saltillo.
IN RECENT YEARS Puerto Vallarta and Riviera Nayarit have established themselves as two of the most prominent real estate investment hotspots in the country. In this special feature, the Vallarta Real Estate Guide editorial team, along with Victoria Pratt, director of the North Coast division of Timothy Real Estate Group and Aaron Fisher, co-founder of MexHome, explore the attributes that have made the region an ideal option for investors from the northeast of the country, especially cities like Monterrey and Saltillo. Vallarta · Nayarit es uno de los destinos más destacados del país para adquirir una propiedad
Tel. 322-221-0106
info@vallartarealestateguide.com
Year/Año 24 • Issue/Edición 9
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LA CÁMARA Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) firmaron un convenio histórico que busca fortalecer las capacidades institucionales de ambas organizaciones. Este acuerdo contempla el desarrollo, la especialización y el impulso tanto a la industria de la construcción como del sector inmobiliario en México, asegurando así un futuro prometedor para ambas industrias.
La firma del convenio contó con la participación presencial y remota de presidentes de diversas delegaciones de la CMIC y altos representantes de la AMPI, quienes reafirmaron su compromiso con el desarrollo del sector y el bienestar de los mexicanos.
Este convenio marca un hito en la colaboración entre dos instituciones líderes en sus respectivos campos, que buscan un objetivo común: mejorar la calidad de vida de los mexicanos a través del desarrollo del sector de la construcción y el sector inmobiliario.
“Este convenio llevará a cabo el fortalecimiento de la industria de la construcción y del sector inmobiliario para lograr resultados concretos en materia de capacitación y formación, entre otras actividades, como integrantes de una cadena de valor que tiene como objetivo dar bienestar y calidad de vida a todos los mexicanos”. —Emilio Rojas Cobián, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.
THE MEXICAN Construction Industry Chamber (CMIC) and the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI) signed a historic agreement that seeks to strengthen the institutional capacities of both organizations. This agreement considers the development, specialization and promotion of both the construction industry and the real estate sector in Mexico, helping to ensure a promising future for both industries.
The signing of the agreement was attended in person and remotely by presidents of various CMIC delegations and senior representatives of AMPI, who reaffirmed their commitment to development of the sector and to the well-being the Mexican people.
This agreement marks a milestone in the collaboration between two leading institutions in their respective fields, both of which are seeking a common goal: to improve the quality of life for Mexicans through the development of the construction sector and real estate sector.
“This agreement will strengthen the construction industry and the real estate sector to achieve concrete results in terms of training and education, and other activities, by creating a value chain throughout its membership with the aim to increase and enhance quality of life for all Mexicans.”
—Emilio Rojas Cobián, national president of the Mexican Association of Real Estate Professionals.
ESTE CONVENIO HISTÓRICO BUSCA FORTALECER
LAS CAPACIDADES INSTITUCIONALES DE AMBAS ORGANIZACIONES.
NEWS NOTICIAS
POR SU UBICACIÓN, ESTE DESARROLLO DE 12 UNIDADES OFRECE ACTIVIDADES EN LA CERCANÍA PARA COMPLEMENTAR LA EXPERIENCIA BOUTIQUE.
UBICADO EN La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, Álik · Marina La Cruz se presenta como un desarrollo boutique de 12 unidades distribuidas en una torre de seis niveles, con solo dos unidades por piso, ofreciendo a sus residentes exclusividad y privacidad. Este proyecto es desarrollado por la compañía AriasCordero Estudio (con más de 25 años de experiencia en el sector), comercializado por la agencia LPR Luxury, y construido por Truqui Construcciones.
La principal amenidad de Álik · Marina La Cruz es su impresionante rooftop, diseñado para proporcionar una experiencia de vida de lujo. Aquí, los residentes podrán disfrutar de una alberca estilo infinity, un gimnasio equipado, asoleaderos, un área de restaurante para disfrutar de comidas al aire libre y un jacuzzi para una completa experiencia de relajación. Las medidas de construcción de las unidades van de los 102 a 113 metros cuadrados, con opciones de una o dos recámaras, cada una con 2 baños, sala/comedor, cocina, terraza, área de lavado y cajón de estacionamiento. Además, este desarrollo será un edificio inteligente, con seguridad 24/7 y posibilidad de brindar acceso remoto a través de llaves digitales.
Para conocer más detalles acerca de Álik · Marina La Cruz, así como la disponibilidad de unidades, llama al 329 291-6800 y/o manda un correo electrónico a info@lapuntarealty.com. Visita alikcondos.com.
Por su ubicación, Álik · Marina La Cruz ofrece diversos atributos en la cercanía, incluyendo acceso a la Marina Riviera Nayarit at La Cruz, así como a diversas actividades al aire libre y deportes acuáticos como kayak, kitesurf, paddleboard, windsurf y buceo; además de restaurantes y el popular Mercado del Mar.
LOCATED IN La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, Álik · Marina La Cruz will be a boutique development of 12 units within a six-story tower. With only two units per floor, the project will offer its residents exclusivity and privacy.
The building is being developed by AriasCordero Estudio, which boasts over 25 years of experience in the sector. It is being marketed by LPR Luxury and will be built by Truqui Construcciones.
The feature amenity at Álik · Marina La Cruz is the stunning rooftop which is designed to provide a luxury living experience. Here, residents will be able to enjoy an infinity-style pool, an equipped gym, sundecks, a restaurant to enjoy dining alfresco, and a jacuzzi for a completely relaxing experience.
The floor plans of the units will range from 1,098 to 1,216 square feet with one- and two-bedrooms layouts, each with two bathrooms, a living/dining room, kitchen, terrace, laundry area and parking space. In addition, this development will be a smart building, with 24/7 security and the ability to offer remote access via digital keys.
To learn more about Álik · Marina La Cruz, as well as the availability of units, call 329 291-6800 and/or email info@lapuntarealty.com. Visit alikcondos.com.
With a prime location, Álik · Marina La Cruz is close to several nearby features including access to Marina Riviera Nayarit at La Cruz, various outdoor activities and water sports such as kayaking, kitesurfing, paddleboarding, windsurfing, and scuba diving, as well as restaurants and the popular Mercado del Mar.
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NEWS NOTICIAS
CONECTIVIDAD
EL
EL AEROPUERTO Internacional de Puerto Vallarta ha registrado un notable incremento en su tráfico aéreo durante el primer semestre de 2024, recibiendo a 1 millón 828 mil pasajeros a través de 16 mil 31 vuelos, según datos del Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP).
Esta cifra representa un aumento del 34.1 por ciento en comparación con el mismo período de 2019, consolidando a Puerto Vallarta como un destino en constante crecimiento y con una conectividad cada vez más robusta. La adición de cuatro nuevas rutas a Nueva York, Sacramento, Kansas City y Saint Louis, programadas para iniciar en enero de 2025, refuerza aún más la posición de Puerto Vallarta en el mapa turístico internacional. Estas nuevas rutas, con un total de 1,200 asientos semanales adicionales, se suman a las ya existentes 49 conexiones aéreas, de las cuales 36 son internacionales.
Este aumento en la conectividad aérea no solo beneficia al sector turístico, sino que también tiene un impacto directo en el mercado inmobiliario de la región. La llegada de más visitantes, muchos de ellos potenciales inversionistas, se traduce en una mayor demanda de propiedades, tanto para uso vacacional como para inversión a largo plazo.
“El sólido crecimiento en el arribo de pasajeros a Puerto Vallarta es un indicador claro del atractivo de la región no solo como destino turístico, sino también como un mercado inmobiliario en auge”. —Vanessa Pérez Lamas, secretaria de Turismo del Estado de Jalisco.
PUERTO VALLARTA International Airport recorded a remarkable increase in air traffic during the first half of 2024, receiving 1,828,000 passengers on 16,031 flights, according to data from the Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP).
This figure represents an increase of 34.1 percent over the same period in 2019, solidifying Puerto Vallarta as a constantly growing destination with increasingly robust connectivity.
The addition of four new routes to New York, Sacramento, Kansas City and Saint Louis, scheduled to begin in January 2025, further strengthens Puerto Vallarta’s position on the international tourism map. These new routes, with a total of 1,200 additional weekly seats, will be added to the existing 49 flights, 36 of which are international.
This increase in air connectivity not only benefits the tourism sector, but also has a direct impact on the region’s real estate market. The arrival of more visitors, many of them potential investors, translates into greater demand for real estate, both for vacation use and long-term investment.
“The solid growth in passenger arrivals to Puerto Vallarta is a clear indicator of the region’s attractiveness not only as a tourist destination, but also as a booming real estate market.” —Vanessa Pérez Lamas, secretary of Tourism for the State of Jalisco.
EL CRECIMIENTO EN
ARRIBO DE PASAJEROS ES UN INDICADOR CLAVE EN EL AUGE DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LA REGIÓN.
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NEWS NOTICIAS
COLOCAN PRIMERA PIEDRA DE LA ENTRADA A THOMPSON PUERTO VALLARTA
DURANTE EL MES pasado, clientes potenciales y agentes de bienes raíces del destino acudieron a la ceremonia de colocación de la primera piedra que marca el inicio de la construcción de la entrada monumental de Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences, uno de los desarrollos inmobiliarios de lujo más esperados en el destino.
Thompson es la marca boutique más lujosa de la cadena Hyatt Hotels & Resorts y llega a Puerto Vallarta con una torre que integrará 127 unidades residenciales y 85 habitaciones hoteleras, con accesos independientes para residentes y huéspedes. Los propietarios de los departamentos disfrutarán de amenidades exclusivas, como el spa más grande y completo del Pacífico mexicano, dos piscinas tipo infinity con cascadas, un beach club, así como un restaurante de alta cocina que será gestionado por un renombrado chef de nivel internacional. Este desarrollo, ubicado en el último terreno frente a Playa de Oro, una de las más cotizadas de Puerto Vallarta, también ofrecerá a sus residentes vistas espectaculares tanto al mar como a la Sierra Madre. Las unidades residenciales tendrán un tamaño mínimo de 350 metros cuadrados, con precios de inicio en los 25 millones de pesos.
“Debra and the CRATE Interiors team provide an excellent service. Their curated and stylish selections facilitate the process of getting our new condo fully furnished nd ready for move in. They are very flexible in the timing of orders and are working with us to ensure a smooth process. We love our new place and highly recommend this team to anyone making the move to Mexico.” — WGPT, Seaview Amapas
Para conocer más acerca de Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences, así como de las unidades disponibles, puedes acudir al Sales Gallery (Av. Francisco Medina Ascencio 2585, Zona Hotelera Norte) o llamar al 322 406-0218. Visita thompsonvallarta.com.
“Este proyecto, cuya entrega de las primeras unidades está contemplada para 2027, traerá a Puerto Vallarta un nivel de lujo y sofisticación sin precedentes en la región”. —José Motta, director de Related Group, la compañía desarrolladora de Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences.
LAST MONTH, potential clients and local real estate agents attended the groundbreaking ceremony marking the start of construction on the monumental entrance to the Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences, one of the region’s most anticipated luxury real estate developments.
Thompson, the most luxurious boutique brand in the Hyatt Hotels & Resorts chain, is coming to Puerto Vallarta with a tower that will feature 127 residential units and 85 hotel rooms, with separate access for residents and guests. Owners will enjoy exclusive amenities including the largest and most complete spa on the Mexican Pacific Coast, two infinity pools with waterfalls, a beach club and a fine dining restaurant to be managed by a renowned international chef.
Located on the last available stretch of beachfront on Playa de Oro—one of Puerto Vallarta’s most sought-after beaches—this development will also offer residents spectacular views of both the ocean and the Sierra Madre mountains. Residential units will have a minimum size of 3,767 square feet, with prices starting from 1,350,000 USD.
To learn more about Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences and the units available, visit the Sales Gallery (Av. Francisco Medina Ascencio 2585, Zona Hotelera Norte) or call 322 406-0218. Visit thompsonvallarta.com.
“This project, with the first units scheduled for delivery in 2027, will bring an unprecedented level of luxury and sophistication to Puerto Vallarta.” —José Motta, director of Related Group, the company developing Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences.
DURANTE EL EVENTO, CLIENTES POTENCIALES Y AGENTES DE BIENES RAÍCES PUDIERON CONOCER LAS AMENIDADES DE ESTE DESARROLLO DE LUJO.
VALLARTA · NAYARIT: NUEVO POLO DE INVERSIÓN
Por / By Jorge Chávez
Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se han consolidado como uno de los polos de inversión inmobiliaria más destacados del país. El equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide explora a detalle los atributos que han convertido a estos destinos en una opción ideal para inversionistas provenientes del noreste del país, especialmente de ciudades como Monterrey y Saltillo. Puerto Vallarta and Riviera Nayarit have established themselves as two of the most prominent real estate investment hotspots in the country. The Vallarta Real Estate Guide editorial team explores the attributes that have made the region an ideal option for investors from the northeast of the country, especially cities like Monterrey and Saltillo.
DURANTE LOS ÚLTIMOS AÑOS, tanto
Puerto Vallarta como Riviera Nayarit se han consolidado como uno de los destinos turísticos más codiciados de México. Con su diversidad de atractivos naturales y creciente infraestructura, entre otros factores, esta región del Pacífico mexicano ha pasado de ser un resort vacacional a un destacado polo de inversión inmobiliaria.
IN RECENT YEARS, both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit have established themselves as two of the most coveted tourist destinations in Mexico. With a diversity of natural attractions and growing infrastructure, among other factors, this part of the Mexican Pacific has evolved from a vacation resort destination to also be a prominent real estate investment hotspot.
En este artículo especial, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide, junto con Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group y Aaron Fisher, cofundador de MexHome, explora a detalle los atributos que han convertido a Vallarta · Nayarit (la marca turística que unifica a ambos destinos) en una opción ideal para inversionistas del noreste del país, especialmente provenientes de ciudades como Monterrey, Nuevo León y Saltillo, Coahuila, quienes buscan una segunda residencia, un refugio vacacional o incluso un lugar para retirarse.
EL
INVERSIONISTA DEL NORESTE DEL PAÍS EN VALLARTA · NAYARIT
Los compradores de Monterrey, Nuevo León están convirtiéndose en un segmento demográfico significativo para el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.
“Históricamente, las familias de Monterrey optaban por invertir en casas vacacionales al otro lado de la frontera en Estados Unidos, atraídas en principio por su proximidad a playas de Texas y la familiaridad con algunos de los destinos estadounidenses más populares. Sin embargo, esta tendencia ha estado cambiando a medida que más vuelos directos y asequibles se han abierto desde el Aeropuerto Internacional de Monterrey hacia Puerto Vallarta, lo que ofrece nuevas
In this special feature, the Vallarta Real Estate Guide editorial team, along with Victoria Pratt, director of the North Coast division of Timothy Real Estate Group and Aaron Fisher, co-founder of MexHome, explore the attributes that have made Vallarta · Nayarit (their unified tourism brand) an ideal option for investors from the northeast region of the country, especially from cities including Monterrey, Nuevo León and Saltillo, Coahuila, who are looking for a second home, a vacation retreat, or even a place to retire.
THE NORTHEAST INVESTOR IN VALLARTA · NAYARIT
Buyers from Monterrey, Nuevo León are becoming a significant demographic in the Puerto Vallarta and Riviera Nayarit real estate market.
“Historically, families in Monterrey chose to invest in vacation homes across the border in the United States, attracted by the proximity to Texas beaches and familiarity with popular American destinations. However, this trend has been changing as more direct and affordable flight routes have opened from the Monterrey International Airport to Puerto Vallarta, offering new investment possibilities for these discerning buyers,” comments Aaron Fisher, co-founder of MexHome.
Among other factors, this change can also be attributed to the increase in property costs in the United States, stricter
posibilidades de inversión para estos compradores exigentes”, comenta Aaron Fisher, cofundador de MexHome.
Entre otros factores, este cambio de preferencias también obedece al aumento de los costos de las propiedades en Estados Unidos, las políticas migratorias más estrictas y la percepción de inseguridad en ciertas áreas del país vecino. Ante esto, tanto Puerto Vallarta como Riviera Nayarit ofrecen una alternativa atractiva que combina lujo, seguridad, paisajes naturales y una experiencia cultural enriquecedora dentro de nuestro territorio nacional.
immigration policies, and the perception of insecurity in certain areas of the neighboring country. Given this, both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit offer an attractive alternative that combines luxury, security, natural landscapes and an enriching cultural experience right within Mexico.
CONECTIVIDAD ENTRE PVR Y MTY
Durante los últimos años, la conectividad aérea entre Puerto Vallarta y Monterrey se ha fortalecido significativamente, ofreciendo una creciente gama de vuelos directos y con escalas a los viajeros que buscan trasladarse entre estas dos ciudades.
VivaAerobus es una de las aerolíneas que ofrece vuelos directos entre el Aeropuerto Internacional de Monterrey (MTY) y el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta (PVR). Con una duración aproximada de 1 hora y 35 minutos, esta ruta directa optimiza el tiempo de viaje y facilita a los viajeros llegar a su destino de manera más rápida y eficiente.
Aeroméxico, Volaris y TAR Aerolíneas también ofrecen frecuencias semanales, pero con escalas en ciudades como Guadalajara y/o Ciudad de México: “A medida que aumenta la frecuencia de los vuelos, también lo hace el interés en nuestro destino como un sitio ideal para los inversionistas del noreste del país que buscan escapar de la vida urbana. El orgulloso patrimonio de México y el atractivo de disfrutar de un destino de clase mundial como lo es Vallarta · Nayarit hacen que quedarse dentro de nuestro país sea una opción más atractiva que nunca. ¿Por qué aventurarse en el extranjero cuando la belleza natural y el lujo que te ofrece un estilo de vida en la playa te esperan en tu propio país y a un vuelo de distancia?”, menciona Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group.
CONNECTIVITY BETWEEN PVR AND MTY
Over the past few years, air connectivity between Puerto Vallarta and Monterrey has strengthened significantly, offering a growing range of direct and connecting flights to travelers looking to move between these two cities.
VivaAerobus is one of the airlines that offers direct flights between Monterrey International Airport (MTY) and Puerto Vallarta International Airport (PVR). Taking approximately 1 hour and 35 minutes, this direct route optimizes travel time and makes it easier for travelers to reach their destination faster and more efficiently.
Aeromexico, Volaris and TAR Aerolíneas also offer weekly flights with stopovers in cities like Guadalajara and Mexico City: “As the frequency of flights increases, so does the interest in our region as an ideal location for investors from the northeast part of the country who are looking to escape urban life. Mexico’s proud heritage and the appeal of enjoying a world-class destination like Vallarta · Nayarit make staying within our country a more attractive option than ever before. Why venture abroad when the natural beauty and luxury of a beach lifestyle await you in your own country, just a flight away?” says Victoria Pratt, director of the North Coast division of Timothy Real Estate Group.
Interest for Vallarta · Nayarit has been on the rise, driven by Mexico’s economic stability, the growing demand for luxury properties, and the perception of this region as a safe and accessible place to invest. This trend reflects a shift in the mindset of buyers in the Northeast part of the country, who are now looking not just for a place to vacation, but for a long-term investment that will provide both economic return and high quality of life.
POR SUS ATRIBUTOS Y CARACTERÍSTICAS, TANTO PUERTO VALLARTA COMO RIVIERA NAYARIT SE HAN CONSOLIDADO A NIVEL NACIONAL E INTERNACIONAL COMO DESTINOS IDEALES PARA LA ADQUISICIÓN DE UNA PROPIEDAD VACACIONAL.
El interés por Vallarta · Nayarit ha ido en aumento, impulsado por la estabilidad económica de México, la creciente demanda de propiedades de lujo y la percepción de esta región como un lugar seguro y accesible para invertir. Esta tendencia refleja un cambio en la mentalidad de los compradores del noreste, quienes ahora buscan no solo un lugar para vacacionar, sino una inversión a largo plazo que les brinde tanto retorno económico como calidad de vida.
Fisher añade: “En el ámbito inmobiliario, el viejo adagio de ‘ubicación, ubicación, ubicación’ se cita a menudo, pero para los compradores de hoy se trata más bien de ‘accesibilidad, accesibilidad, accesibilidad’. La expansión en curso del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, que incluye la construcción de una nueva terminal de dos niveles que se proyecta completar en 2025, subraya este cambio. A medida que mejora la accesibilidad, también lo hace el atractivo de Puerto Vallarta para los compradores de Monterrey”.
PERFIL
DEL INVERSIONISTA DEL NORESTE QUE APUESTA POR VALLARTA · NAYARIT
Mayormente, los compradores provenientes de Monterrey están buscando propiedades de inversión para utilizarlas como rentas vacacionales con el objetivo de generar ingresos extras. Sin embargo, también les dan un uso personal de manera moderada. “A esta ecuación hay que sumarle un comprador más consolidado, que es el empresario profesional de entre 45 y 55 años. Su
inversión en nuestro destino ha sido impulsada por el deseo de protegerse de la preocupante volatilidad de la moneda, colocando capital en los bienes raíces de nuestro mercado, que en su mayoría vuelve a estar basado en dólares”, explica Pratt.
El inversor típico de Monterrey busca una propiedad llave en mano, a menudo un condominio ubicado cerca de excelentes restaurantes y servicios de alta gama: “Si bien es cierto que microdestinos pintorescos en la costa de Riviera Nayarit como Sayulita, San Pancho y Lo De Marcos son muy apreciados por muchos, no se encuentran en la parte superior de la lista de opciones para el comprador de Monterrey y/o Saltillo. En su lugar, áreas como Bucerías, Nuevo Vallarta y el mismo Puerto Vallarta son más atractivas, ya que ofrecen las comodidades de lujo y los servicios de calidad que los inversionistas del noreste del país esperan”, señala Fisher.
Instead, areas like Bucerías, Nuevo Vallarta and Puerto Vallarta are more attractive, as they offer the luxury amenities and quality services that investors in the northeast of the country expect,” says Fisher.
There are also those buyers who foresee mostly personal use of properties in the future, but recognize that the popularity of our destination can provide constant vacation rental customers in the meantime. “In addition, there is always the plus of being able to resell at a much more attractive appreciation rate,” adds Pratt.
TYPES OF PROPERTIES MOST IN DEMAND BY INVESTORS FROM THE NORTHEAST
Fisher adds: “In real estate, the old adage of ‘location, location, location’ is often quoted, but for today’s buyers it’s more about ‘accessibility, accessibility, accessibility’. The ongoing expansion of the Puerto Vallarta International Airport, which includes the construction of a new two-tier terminal that is projected to be completed by 2025, underscores this shift. As accessibility improves, so does Puerto Vallarta’s appeal to Monterrey buyers.”
PROFILE OF THE NORTHEASTERN INVESTOR WHO BETS ON VALLARTA · NAYARIT
Buyers from Monterrey are generally looking for investment properties to use as vacation rentals with the aim of generating extra income, as well as for occasional personal use. “A consolidated buyer has emerged in this equation, which is the professional entrepreneur, between 45 and 55, who is in prime earning circumstances. Their investment in our destination is driven by a desire to protect themselves against currency volatility by placing capital in our real estate market, which is mostly dollar-based again,” Pratt explains.
The typical Monterrey investor is looking for a turnkey property, often a condominium located near excellent restaurants and high-end amenities: “While it is true that quaint micro-destinations in Riviera Nayarit coast like Sayulita, San Pancho, and Lo De Marcos are highly regarded by many, they are not top of the list of options for the Monterrey or Saltillo buyers.
Asimismo, están aquellos que prevén un uso mayormente personal en el futuro y reconocen que la popularidad de nuestro destino puede proporcionarles clientes de rentas vacacionales constantes. “Además, siempre está presente el plus de poder revender a una tasa de apreciación mucho más interesante”, agrega Pratt.
TIPOS DE PROPIEDADES MÁS DEMANDADAS POR LOS INVERSIONISTAS DEL NORESTE DEL PAÍS
“Un buen número de compradores del noreste de nuestro país está realizando múltiples inversiones en nuestro destino. En general, prefieren propiedades que inician en los 7.5 millones de pesos, con proximidad al océano y amenidades tipo resort”, señala Pratt, quien añade: “La amplia y variada oferta de preconstrucción que existe a lo largo de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit les permite adaptarse a su disposición de efectivo, obtener descuentos de acuerdo con su nivel de inversión inicial y poder distribuir los pagos posteriores de manera más cómoda, mientras maniobran cuidadosamente con las condiciones actuales de la paridad peso-dólar”.
“A good number of buyers from the northeast of the country are making multiple investments in our region. In general, they prefer properties that start at 7.5 million pesos, with proximity to the ocean and resort-like amenities,” says Pratt, who adds: “The wide and varied pre-construction offer that exists throughout Puerto Vallarta and Riviera Nayarit allows them to purchase based on cash availability, obtain discounts according to the size of the downpayment they make, and be pay for the property in comfortable structured payments, while carefully maneuvering the current conditions of the peso-dollar parity.”
Monterrey is also at the forefront of Mexico’s nearshoring boom, with an increase in foreign investment flowing into the region due to its strong manufacturing sector: “This economic boost is providing them with surplus income to be able to invest in Vallarta · Nayarit, which further drives the demand for properties in our region,” shares Fisher.
LOS INVERSIONISTAS VEN EN VALLARTA · NAYARIT UN LUGAR PARA VACACIONAR, ASÍ COMO UNA REGIÓN PROPICIA PARA INVERTIR A LARGO PLAZO.
YA SEA EN PUERTO VALLARTA Y/O RIVIERA NAYARIT, EL ORGULLOSO PATRIMONIO DE MÉXICO SE CONJUGA CON LAS CARACTERÍSTICAS Y ATRACTIVOS DE UN DESTINO DE CLASE MUNDIAL.
Monterrey también está a la vanguardia del auge del nearshoring en México, con un aumento de la inversión extranjera que fluye hacia la región debido a su fuerte sector manufacturero: “Este impulso económico les está proporcionando excedentes para poder invertir en Vallarta · Nayarit, lo que impulsa aún más la demanda de propiedades en nuestro destino”, comparte Fisher.
OTROS FACTORES QUE DETERMINAN LA DECISIÓN DE INVERTIR EN VALLARTA ·
NAYARIT
Más allá de la conectividad aérea y las oportunidades de inversión inmobiliaria, los compradores de Monterrey y Saltillo también son atraídos por la calidad de vida que tanto Puerto Vallarta como Riviera Nayarit ofrecen. “Nuestro destino cuenta con servicios de salud, educación y entretenimiento de excelente calidad, lo que lo convierte en un lugar ideal tanto para familias como para profesionales”, finaliza Fisher.
“El clima y la comunidad también desempeñan un papel importante en la decisión de inversión. Con una serie de actividades con enfoque cultural y un clima tropical agradable durante la mayor parte del año, tanto Puerto Vallarta como Riviera Nayarit ofrecen un entorno de vida inmejorable”, finaliza Pratt.
De esta manera, Vallarta · Nayarit se posiciona como un destino ideal para la inversión inmobiliaria por diversas razones, entre ellas la dolarización del mercado que brinda una mayor estabilidad y protección frente a la inflación. Además, la región se ha consolidado como un refugio estable para la inversión, apoyado por una tendencia de más de 10 años en la apreciación constante de las propiedades. Esto se complementa con el hecho de que Puerto Vallarta es reconocida como la ciudad media más segura de México, solo superada por la delegación Benito Juárez en Ciudad de México.
OTHER FACTORS THAT DETERMINE THE DECISION TO INVEST IN VALLARTA · NAYARIT
Beyond air connectivity and real estate investment opportunities, buyers from Monterrey and Saltillo are also attracted by the quality of life that both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit offer. “Our destination has excellent quality healthcare, education and entertainment services, which makes it an ideal place for families and professionals alike,” concludes Fisher.
“Climate and community also play an important role in the investment decision. With a series of culturally focused activities and a pleasant tropical climate for most of the year, both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit offer an unbeatable living environment,” concludes Pratt.
In this way, Vallarta · Nayarit is positioned as an ideal destination for real estate investment for various reasons, including the dollarization of the market that provides greater stability and protection against inflation. In addition, the region has established itself as a stable haven for investment, supported by a trend of constant appreciation of properties spanning over 10 years. This is complemented by the fact that Puerto Vallarta is recognized as the safest medium-sized city in Mexico, only surpassed by the Benito Juárez delegation in Mexico City.
COLONIA ARALIAS: ATRIBUTOS PARA INVERSIONISTAS Y DESARROLLADORES COLONIA ARALIAS: FEATURES FOR INVESTORS AND DEVELOPERS
Por / By Jorge Chávez
Rodrigo Gil, presidente de la CANADEVI Jalisco y director de Functional Living, la compañía desarrolladora de Torre GIA, un proyecto vertical que durante este mes comienza su construcción en esta zona; en conjunto con el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide exploran a detalle el potencial y contexto inmobiliario que ofrece este lugar de la ciudad. Rodrigo Gil, president of CANADEVI Jalisco and director of Functional Living, the developer of Torre GIA—a vertical project that begins construction in the area this month—along with the Vallarta Real Estate Guide editorial team, explore in detail the potential and real estate context of this part of the city.
ARALIAS ha experimentado un crecimiento constante en términos de desarrollo inmobiliario. Ubicada alrededor de tres de las arterias más transitadas e importantes de Puerto Vallarta, esta zona se caracteriza por sus calles arboladas, cercanía a tiendas de conveniencia, parques bien cuidados y una combinación de residencias y proyectos verticales en construcción que le brindan un ambiente tranquilo y familiar.
En esta tercera entrega, perteneciente a una serie de artículos especiales que se enfocan en destacar las cualidades de las zonas emergentes de nuestra ciudad, se profundiza en los atributos y características que hacen de Aralias una de las colonias más atractivas para el desarrollo inmobiliario.
THE ARALIAS NEIGHBORHOOD has experienced steady growth in real estate development. Located around three of Puerto Vallarta’s busiest and most important thoroughfares, this area is characterized by its tree-lined streets, proximity to shopping, well-maintained parks, and a mix of residential and vertical projects under construction that provide a peaceful, family-friendly environment.
In this third installment of a series of special articles dedicated to highlighting the qualities of emerging areas in our city, we will explore in depth the attributes and characteristics that make Aralias one of the most attractive neighborhoods for real estate development.
Rodrigo Gil, president of CANADEVI Jalisco (Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda) and director of Functional Living, the developer of Torre GIA—a vertical project that begins construction this month in the Aralias neighborhood—along with the Vallarta Real Estate Guide editorial team, explore in detail the potential and real estate context offered by this area of the city.
“In Puerto Vallarta’s dynamic real estate market and its constant evolution, the
LA COLONIA
RODRIGO GIL, PRESIDENTE DE LA CANADEVI JALISCO Y DIRECTOR DE FUNCTIONAL LIVING.
LA COLONIA ARALIAS SE CARACTERIZA POR SUS CALLES ARBOLADAS, CERCANÍA A TIENDAS DE CONVENIENCIA, PARQUES BIEN CUIDADOS Y UNA COMBINACIÓN DE RESIDENCIAS CON PROYECTOS VERTICALES EN PROCESO.
DEBIDO A SU CERCANÍA CON FLUVIAL VALLARTA Y VERSALLES, QUE ACTUALMENTE SON DOS DE LAS COLONIAS MÁS DINÁMICAS DE PUERTO VALLARTA, ARALIAS HA EXPERIMENTADO UN CRECIMIENTO SIGNIFICATIVO EN TÉRMINOS DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS.
Rodrigo Gil, presidente de la CANADEVI Jalisco (Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda) y director de Functional Living, la compañía desarrolladora de Torre GIA, un proyecto vertical que durante este mes comienza su construcción en la colonia Aralias; en conjunto con el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide exploran a detalle el potencial y contexto inmobiliario que ofrece esta zona de la ciudad.
“En el vibrante mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y su constante evolución, la colonia Aralias ha captado la atención de desarrolladores locales y nacionales debido a su ubicación estratégica y, por lo mismo, a su creciente plusvalía”, explica Gil, quien añade: “Durante un buen tiempo, Puerto Vallarta ha sido uno de los principales mercados del país y su estabilidad inmobiliaria es para resaltarse. En conjunto, estos factores fueron los que contribuyeron a tomar la decisión de construir este proyecto en esta zona”.
ARALIAS: UNA COLONIA EN ASCENSO
La colonia Aralias se extiende a lo largo de tres de las avenidas más importantes de Puerto Vallarta: la Francisco Villa, Los Tules y la recientemente renovada Paseo del Marlín. “Esto, además de ser totalmente conveniente, brinda fácil acceso hacia
Aralias neighborhood has attracted the attention of local and national developers due to its strategic location and, therefore, its increasing value,” explains Gil, adding, “For some time now, Puerto Vallarta has been one of the most important markets in the country and its real estate stability is remarkable. Together, these factors contributed to the decision to build this project in this area.
ARALIAS: A NEIGHBORHOOD ON THE RISE
The Aralias neighborhood stretches along three of Puerto Vallarta’s main avenues: Francisco Villa, Los Tules and the recently renovated Paseo del Marlín. “This not only makes it incredibly convenient, but also provides easy access to other areas of the city with more activity,” adds our interviewee.
In addition, due to its proximity to Fluvial Vallarta and Versalles, currently two of the most dynamic neighborhoods in Puerto Vallarta, Aralias has experienced significant growth in infrastructure and services, positioning it on the city’s real estate map as an excellent area for developing projects
otros puntos de la ciudad con mayor actividad”, añade nuestro entrevistado.
Además, debido a su cercanía con Fluvial Vallarta y Versalles, que actualmente son dos de las colonias más dinámicas de Puerto Vallarta, Aralias ha experimentado un crecimiento significativo en términos de infraestructura y servicios, colocándose en el mapa inmobiliario de la ciudad como una muy buena zona para desarrollar productos enfocados en resaltar los atributos urbanos de la ciudad y aun así estar muy cerca de las atracciones turísticas propias del destino. “La colonia Aralias y sus inmediaciones es una zona donde ya están consolidados todos los servicios. Su proximidad a pasos de distancia con centros de trabajo, así como de negocios comerciales y recreativos, la convierte en una ubicación muy céntrica y bien desarrollada”, afirma.
Con la presencia de tiendas de autoservicio con membresía y supermercados como Costco y La Comer, así como unidades médicas, escuelas y colegios, variedad de restaurantes y zonas de descanso, la colonia Aralias destaca por su equilibrio entre la tranquilidad de ser un entorno residencial y la conveniencia de tener servicios esenciales en la cercanía.
“Por estas razones, Aralias atrae tanto a familias como a profesionales que buscan un estilo de vida más cómodo y accesible”, resalta Gil.
Paulatinamente, el boom inmobiliario de Puerto Vallarta ha propiciado que distintas colonias estén experimentando un crecimiento que ahora las posiciona como opciones muy atractivas para invertir en una propiedad. Gradually, Puerto Vallarta’s real estate boom has led to the growth of various neighborhoods that are now positioning themselves as highly attractive options for real estate investment.
that highlight the city’s urban attributes while remaining close to the destination’s tourist attractions.
“The Aralias neighborhood and its surroundings are areas where all services are already established. Its proximity, within walking distance, to workplaces, as well as commercial and leisure establishments, makes it a very central and well-developed location,” he affirms.
With the presence of membership stores and supermarkets such as Costco and La Comer, as well as medical facilities, schools, a variety of restaurants, and recreational areas, the Aralias neighborhood offers a balance between the tranquility of a residential environment and the convenience of having essential services nearby.
“For these reasons, Aralias attracts both families and professionals who are looking for a more comfortable and accessible lifestyle,” emphasizes Gil.
POR SU UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD, LA COLONIA ARALIAS DE PUERTO VALLARTA ATRAE TANTO A FAMILIAS COMO A PROFESIONALES QUE BUSCAN UN ESTILO DE VIDA MÁS CÓMODO Y ACCESIBLE.
Vallarta Real Estate Guide Año 24 No. 9 Edición número 270 Septiembre, 2024 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 13,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
El fenómeno de la verticalización en la colonia Aralias es una tendencia que Rodrigo Gil identifica como clave para el futuro del desarrollo inmobiliario en la zona. Con la disponibilidad de terrenos cada vez más limitada, la construcción vertical se presenta como la solución para satisfacer la demanda de vivienda en un mercado en constante crecimiento.
“Al igual que en las grandes ciudades del país, la tendencia actual es la verticalización. Creo que en esta zona de la colonia Aralias se van a comenzar a observar cada vez más construcciones de este tipo. Esta transformación, que se dará de manera natural, no solo incrementará la densidad habitacional, sino que también impulsará un aumento en la plusvalía de las residencias, beneficiando así tanto a los residentes actuales, como a los desarrolladores inmobiliarios”.
Sin embargo, esta tendencia plantea desafíos y preguntas sobre el futuro inmediato del conjunto de viviendas horizontales que actualmente existen en Aralias. De acuerdo con nuestro entrevistado, es posible que la regeneración de tierras se produzca a medida que las construcciones actuales se transformen en desarrollos verticales. Esto dependerá en gran medida de la disposición de los residentes a adaptarse a este cambio. Se trata de un proceso que, como él mismo menciona, puede ser un poco lento, pero que al final resulta inevitable en el contexto de las grandes ciudades.
VISIÓN A FUTURO DE LA COLONIA ARALIAS
Rodrigo Gil vaticina un futuro optimista para esta zona de Puerto Vallarta. El director de Functional Living ve a la colonia Aralias como un polo de crecimiento significativo en la ciudad, especialmente, como se ha mencionado anteriormente, en términos de construir proyectos verticales.
“Con el arranque de un proyecto condominal y comercial como Torre GIA, que será una torre de 63 unidades distribuidas en 11 niveles, con floor plans de una y dos recámaras, es probable que la zona comience a atraer inversiones y desarrollos que refuercen su posición como una de las áreas más prometedoras en el mercado inmobiliario local”.
La perspectiva de Gil resalta la importancia de desarrollar proyectos que no solamente respondan a las demandas del mercado actual, sino que también se anticipen a las tendencias futuras en la urbanización y el desarrollo inmobiliario de Puerto Vallarta.
IMPACT OF VERTICALIZATION IN ARALIAS
The phenomenon of verticalization in the Aralias neighborhood is a trend that Rodrigo Gil sees as key to the future of real estate development in the area. As the availability of land becomes increasingly limited, vertical construction is a solution to meet the demand for housing in an ever-growing market.
“As in the big cities of the country, the current trend is verticalization. I believe that in this area of Aralias we will see more and more of this type of construction. This transformation, which will take place naturally, will not only increase the density of the population, but will also the value of the properties, benefiting both the current residents and the developers.”
However, this trend poses challenges and raises questions about the immediate future of the horizontal housing complexes that currently exist in Aralias. According to our interviewee, land regeneration could occur as the current constructions are transformed into vertical developments. This will largely depend on the willingness of the residents to adapt to this change. As he mentions, it is a process that may be a bit slow, but ultimately inevitable in the context of large cities.
FUTURE VISION FOR THE ARALIAS NEIGHBORHOOD
Rodrigo Gil sees an optimistic future for this area of Puerto Vallarta. The director of Functional Living envisions the Aralias neighborhood as a major growth center in the city, especially, as previously mentioned, in the construction of vertical projects.
“With the launch of a residential and commercial project like Torre GIA, which will be a tower of 63 units distributed over 11 levels, with one- and two-bedroom floor plans, it is likely that the area will begin to attract investments and developments that will strengthen its position as one of the most promising areas in the local real estate market.”
Gil’s perspective highlights the importance of developing projects that not only respond to current market demands, but also anticipate future trends in urbanization and real estate development in Puerto Vallarta.
RENTAS VACACIONALES EN VALLARTA · NAYARIT: FACTORES
DETERMINANTES PARA SU ÉXITO VACATION RENTALS
IN VALLARTA · NAYARIT: KEY FACTORS FOR SUCCESS
Por / By Jorge
Chávez
El mercado de rentas vacacionales en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit está en auge, impulsado por la alta demanda, tecnología, ubicación privilegiada, calidad de propiedades y la gestión profesional. The vacation rental market in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit is booming, driven by high demand, technology, prime location, property quality and professional management.
EL MERCADO INMOBILIARIO de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit ha sido testigo de un crecimiento sin precedentes en los últimos años, impulsado en gran parte por la alta absorción de inventario inmobiliario y las ventajas inigualables que esta región ofrece. Este auge ha desencadenado una tendencia notable en el mercado de rentas vacacionales, convirtiendo a esta modalidad en una opción preferida tanto para propietarios como para visitantes.
THE REAL ESTATE MARKET in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit has experienced unprecedented growth in recent years, largely due to the high absorption of real estate inventory and the unparalleled advantages that this region offers. This boom has created a remarkable trend in the vacation rental market, making this option increasingly preferred by both property owners and visitors.
RENTAS VACACIONALES: UNA ALTERNATIVA EN AUGE
Las rentas vacacionales o alquileres a corto plazo se han consolidado como una opción atractiva para los visitantes de Vallarta · Nayarit, quienes buscan una experiencia más personalizada y, en muchos casos, más económica que la de los hoteles tradicionales. Este cambio ha sido facilitado por el avance de la tecnología y la proliferación de plataformas digitales como Airbnb y Vrbo, que han democratizado el acceso al alquiler temporal de propiedades.
Además, la continua expansión del inventario inmobiliario en Bahía de Banderas, con nuevos desarrollos que ofrecen desde estudios hasta lujosas villas frente al mar, ha fortalecido aún más este mercado. Los inversionistas han identificado en este segmento una oportunidad lucrativa, aprovechando la creciente demanda de estancias cortas en un destino que combina belleza natural con una infraestructura turística de primer nivel.
VACATION RENTALS: A GROWING ALTERNATIVE
Vacation rentals, or short-term rentals, have emerged as an attractive option for visitors to Vallarta · Nayarit seeking a more personalized and, in many cases, less expensive experience compared to traditional hotels. This shift has been facilitated by technological advances and the proliferation of digital platforms such as Airbnb and Vrbo, which have democratized access to temporary property rentals.
In addition, the continued expansion of real estate inventory in Bahía de Banderas, with new developments offering everything from studios to luxurious beachfront villas, has further strengthened this market. Investors have identified this segment as a lucrative opportunity, capitalizing on the growing demand for short-term stays in a destination that combines natural beauty with world-class tourism infrastructure.
LAS RENTAS VACACIONALES SE HAN CONSOLIDADO COMO UNA OPCIÓN ATRACTIVA PARA LOS VISITANTES QUE BUSCAN UNA EXPERIENCIA MÁS PERSONALIZADA EN COMPARACIÓN CON LOS HOTELES TRADICIONALES.
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EL ROL CLAVE DEL PROPIETARIO EN LA CALIDAD DE LAS RENTAS VACACIONALES
El éxito de una propiedad destinada a rentas vacacionales depende en gran medida del compromiso del propietario con la calidad. En un mercado competitivo como el de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, donde abundan opciones de hospedaje para todos los boslillos, la diferenciación es fundamental. Aquí es donde entra en juego la importancia de mantener la propiedad en condiciones óptimas y bien equipada, garantizando así una experiencia satisfactoria para cada uno de los huéspedes.
Aunque existe una variedad de empresas especializadas en la administración de propiedades que pueden guiar a los dueños en este proceso, es esencial que el propietario esté dispuesto a realizar actualizaciones regulares y mantener un estándar elevado. La pregunta clave que todo inversionista debe hacerse es: “¿Estoy dispuesto a destacar mi propiedad entre las miles que ya existen?”. Aquellos que responden afirmativamente y se comprometen con la excelencia podrían estar mejor posicionados para tener éxito en este mercado.
EL ADMINISTRADOR DE PROPIEDADES: UN ALIADO ESTRATÉGICO
El administrador de propiedades es una figura esencial en el ecosistema de las rentas vacacionales. Su rol abarca desde la gestión del tiempo hasta el conocimiento especializado del mercado, pasando por la
THE OWNER’S CRITICAL ROLE IN VACATION RENTAL QUALITY
The success of a vacation rental property depends heavily on the owner’s commitment to quality. In a competitive market such as Puerto Vallarta and the Riviera Nayarit, where there are accommodations for every budget, differentiation is essential. This is where the importance of keeping the property in optimal condition and well-equipped comes into play to ensure a satisfactory experience for each guest.
While various specialized property management companies can guide owners through this process, it is essential that the owner be willing to make regular updates and maintain high standards. The key question every investor should ask is: “Am I willing to make my property stand out from the thousands that already exist?” Those who answer in the affirmative and commit to excellence will be better positioned to succeed in this market.
THE PROPERTY MANAGER: A STRATEGIC ALLY
The property manager is an essential figure in the vacation rental ecosystem. Their role ranges from time management to specialized market knowledge to cost optimization. These professionals operate in a 24/7 environment, especially in tourist destinations such as Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, where the demand for
optimización de costos. Estos profesionales se encargan de operar en un entorno que funciona 24/7, especialmente en destinos turísticos como Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, donde la demanda de servicios puede ser constante y exigente. Además, el administrador aporta un valor agregado significativo al propietario al establecer precios inteligentes y competitivos que maximicen la ocupación sin sacrificar rentabilidad. Este conocimiento del mercado local y su dinámica turística permite ajustar tarifas según la temporada y las tendencias del mercado, asegurando así un flujo constante de ingresos.
AMENIDADES ESENCIALES PARA EL ÉXITO EN RENTAS VACACIONALES
Las amenidades juegan un papel crucial en la decisión de los viajeros al elegir una propiedad para su estancia. Más allá de una piscina en el condominio o un rooftop con vistas al mar y la montaña, una de las amenidades más demandadas es un internet inalámbrico estable y de alta velocidad. Este factor se ha vuelto indispensable, especialmente para aquellos que combinan trabajo y placer durante sus viajes.
Asimismo, una cocina bien equipada es altamente valorada por los huéspedes, quienes buscan la comodidad de preparar sus propias comidas, ahorrando costos y disfrutando de la flexibilidad que ofrecen las rentas vacacionales. Invertir en estos detalles puede marcar la diferencia entre una propiedad común y una que sobresale en las plataformas digitales de alquiler.
services can be constant and demanding. In addition, the manager adds significant value to the owner by setting intelligent and competitive rates that maximize occupancy without sacrificing profitability. This knowledge of the local market and its tourism dynamics allows rates to be adjusted according to season and market trends, ensuring a steady flow of revenue.
ESSENTIAL AMENITIES FOR VACATION RENTAL SUCCESS
Amenities play a crucial role in travelers’ decisions when choosing a property to stay in. Aside from a condo pool or a rooftop with ocean and mountain views, one of the most sought-after amenities is a stable, high-speed wireless Internet connection. This factor has become essential, especially for those who combine work and leisure during their travels.
Similarly, a well-equipped kitchen is highly valued by guests who want the convenience of preparing their meals, saving money and enjoying the flexibility that vacation rentals offer. Investing in these details can make the difference between a run-of-the-mill property and one that stands out on digital rental platforms.
LOCATION: THE KEY TO THE SUCCESS OF A
UN INTERNET INALÁMBRICO ESTABLE Y DE ALTA VELOCIDAD ES INDISPENSABLE PARA QUIENES COMBINAN TRABAJO Y PLACER DURANTE SUS VIAJES.
UBICACIÓN: EL FACTOR DETERMINANTE PARA EL ÉXITO DE UNA PROPIEDAD VACACIONAL
La ubicación de una propiedad es uno de los factores más críticos a la hora de determinar su éxito en el mercado de rentas vacacionales. En un destino como Vallarta · Nayarit, la proximidad a la playa no solo aumenta la probabilidad de alquiler, sino que también permite establecer tarifas un poco más altas.
Las propiedades que ofrecen acceso directo a la playa son las que suelen tener un mejor desempeño en términos de ocupación y rentabilidad, ya que les permiten a los huéspedes la oportunidad de maximizar su experiencia vacacional.
CONSIDERACIONES PARA LA ADQUISICIÓN DE UNA PROPIEDAD DE INVERSIÓN
Para quienes están considerando adquirir una propiedad con fines de inversión a través de rentas vacacionales, existen varias consideraciones clave. La ubicación es primordial, pero también es crucial revisar el reglamento de la asociación de propietarios del condominio. Algunos reglamentos pueden imponer restricciones a las rentas vacacionales, como un mínimo de 30 días de estancia, lo cual puede limitar el potencial de ingresos.
Asimismo, es importante evaluar los costos de mantenimiento y los fees asociados al condominio, asegurándose de que sean razonables y sostenibles a largo plazo. Una propiedad operable y que permita la intervención de empresas profesionales en su gestión aumentará las probabilidades de éxito.
PREFERENCIAS EN LA CONFIGURACIÓN DE UNIDADES
En el mercado de Vallarta · Nayarit, las propiedades de una recámara suelen tener un desempeño excepcional, pero aquellas con tres recámaras o más también muestran una ocupación notablemente alta. Esto se debe, en parte, a una ocupación estable durante todo el año en esta región, lo que la distingue de otros mercados en México.
En un entorno donde las regulaciones son dinámicas, es fundamental que los propietarios de unidades destinadas a rentas vacacionales cumplan con todos los requisitos legales, tanto a nivel federal como local. Esto no solo garantiza la legalidad de la operación, sino que también contribuye a la sostenibilidad y salud del mercado de rentas vacacionales en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.
VACATION PROPERTY
A property’s location is one of the most critical factors in determining its success in the vacation rental market. In a destination like Vallarta · Nayarit, proximity to the beach not only increases the likelihood of rentals, but also allows for slightly higher rates.
Properties with direct beach access tend to perform better in terms of occupancy and profitability because they allow guests to maximize their vacation experience.
CONSIDERATIONS WHEN BUYING AN INVESTMENT PROPERTY
For those considering purchasing a property for investment through vacation rentals, there are several key considerations. Location is paramount, but it is also critical to review the homeowners association's rules. Some rules may impose restrictions on vacation rentals, such as a 30-day minimum stay, which can limit income potential.
It is also important to evaluate maintenance costs and associated fees to ensure they are reasonable and sustainable over the long term. An operational property that allows for the involvement of professional management companies will increase the chances of success.
UNIT FLOOR PLAN PREFERENCES
In the Vallarta · Nayarit market, one-bedroom properties tend to perform exceptionally well, but properties with three or more bedrooms also show notably high occupancy rates. This is partly due to the stable year-round occupancy in this region, which sets it apart from other markets in Mexico.
In an destination where regulations are dynamic, it is essential for owners of vacation rental units to comply with all legal requirements, both federal and local. This not only ensures the legality of the operation, but also contributes to the sustainability and health of the vacation rental market in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit.
