Vallarta Real Estate Guide January 2019 by Vallarta Lifestyles Media Group

Costalegre • Puerto Vallarta • Riviera Nayarit p36

Ricardo Santa Cruz

The Mexican investor propelling tourist-real estate developments Mandarina and Xala. El inversionista mexicano que impulsa los desarrollos turísticos-inmobiliarios Mandarina y Xala.

p10

p12

Real Estate Sector Grows

AMPI affirms that former President Peña’s six-year term was a period of great growth for housing in Mexico. La AMPI asegura que el sexenio de EPN fue un período de gran crecimiento para la vivienda en México.

JANUARY 2019 JANUARY 2017

Issue / Edición 1

COMPLIMENTARY COPY

EJEMPLAR GRATUITO

Delta Tower II Holds Open House

This development in La Cruz de Huanacaxtle presents its model unit. El desarrollo ubicado en La Cruz de Huanacaxtle presentó su unidad modelo.

Presenting Vallarta Real Estate Fair 2019

p14

SHF Seeks Greater Scope

p16

Francia Street: A Dynamic Corridor

p20

2019: Developments to Follow in the First Third of the Year

A look at some of the developments under construction. The dynamic Vallarta · Nayarit real estate industry constantly presents new buying opportunities. So, in this first issue of the year, we present a summary of some of the new developments in the bay whose construction will end sometime in 2019 or in the first half of 2020. It is a guide designed for investors seeking to acquire a property within the next few months. Here you will find the amenities and main features of various complexes located in areas such as the Romantic Zone, North Hotel Zone, Nuevo Vallarta, Bucerías and Flamingos.

p28 La industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit se encuentra en un momento dinámico y constantemente presenta nuevas oportunidades de compra. Por este motivo, en esta primera edición del año, presentamos un sumario de algunos de los nuevos desarrollos de la bahía, cuyos trabajos de construcción terminarán en algún punto del 2019 o la primera mitad del 2020. Se trata de una guía pensada en los inversionistas que desean adquirir una propiedad dentro de los próximos meses. Encuentra las amenidades y características principales de diversos complejos ubicados en áreas como la Zona Romántica, Zona Hotelera Norte, Nuevo Vallarta, Bucerías y Flamingos.

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Year/Año 19 • Issue/Edición 1

January / Enero 2019

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Advertiser’s Index • Índice de Anunciantes Real Estate Developments

Desarrollos Inmobiliarios

Ámbar _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 45 Avida_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 Bay View Pitillal _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 47 D'Residences _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 49 Elite Bellarena _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 40 Green Bay Condominiums _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7 Harbor 171_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 34 Indah_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 Luma _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 Marítima_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 39 Nayri Ocean _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 35 Orchid _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 Pacifica _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 12 Pier 57_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 27 Portosanto_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 Quinta San Miguel Ocean & Canal _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 21 Punta Paraíso _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 29 Rincón de Almas_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 Sayan Beach_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 Serena Pueblo Náutico_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 10 The Creek _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 The Reef_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 Tierra Alta _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 52 Villa la Estancia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 37

Real Estate Offices

Inmobiliarias

Applegate Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4 Boardwalk Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 48 Coldwell Banker La Costa Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 9 Domus Fine Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 31 Elengorn Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 11 F.L. Feibel y Asociados_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 43 G & G Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6 Lemmus Mexico Resort Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 29 Ocean Key Properties _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 14 Oasis Bay Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 47 Paradise Village Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 17 Philo's La Cruz Real Estate_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 33 Puerto Vallarta Villas_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 8 PV Realty_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ IFC Riviera Partners Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25 San Pancho Rentals and Real Estate_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 23 Tropicasa Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 26 Wanderlust Real Estate + Development _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 19

Services & Associations Servicios y Asociaciones

BAS Fiscal _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Guardian Insurance _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Interceramic _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Intercam_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Lex 360 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ MexLaw _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ MexLend_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ SB Property Management _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ UKey Media _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Premier Properties Propiedades Premier

Casa Orquídeas _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Paradiso Perduto_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Peninsula 21B _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Shangri-la C 17 - 18 - 2 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

13 16 15 32 33 32 18 BC IBC

41 24 16 42

Vallarta Real Estate Guide Año 19 No. 1 Edición número 207 Enero 2019 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Condominio Club de Tenis Puesta del Sol, local 20, Marina Vallarta, C.P. 48355, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V., Timón número 1, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México.

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Delta Tower II Holds Open House

Delta Tower II is highlighted by the quality of construction, as well as materials that include parota woodwork and double-glazed aluminum windows.

Grupo Real del Mar celebrated the opening of the model unit for the Delta Tower II development, Alamar’s new residential complex, located in La Cruz de Huanacaxtle in Riviera Nayarit. It is a 10-level building that will house 18 units and a penthouse. Among the amenities residents can enjoy are the beach club, Jungle Club, paddle tennis court, swimming pools, gym, hiking trails, Discovery Center and concierge services. This building represents the second stage of a master plan that includes four Delta towers within Alamar, whose first phase was marketed in 2017 with excellent results. Grupo Real del Mar (real estate division belonging to the firm Tierra y Armonía Real Estate Group) is developing this residential community, and its portfolio includes projects such as Punta Esmeralda, Real del Mar, La Joya and La Joya de Huanacaxtle. While Delta I is sold and delivered, the first units of Delta Tower II are planned to be delivered in the summer of 2019, with Delta Tower III in 2020 and Delta Tower IV in 2021.

Grupo Real del Mar celebró la apertura de la unidad modelo del desarrollo Delta Tower II, el nuevo complejo residencial de Alamar, ubicado en La Cruz de Huanacaxtle en Riviera Nayarit. Se trata de un edificio de diez niveles que albergará 18 unidades y un penthouse. Entre las amenidades que los residentes podrán disfrutar están el club de playa, Jungle Club, cancha de paddle tennis, piscinas, gimnasio, rutas de senderismo, Discovery Center y servicios de concierge. Este edificio representa la segunda etapa de un plan maestro que contempla cuatro torres Delta dentro de Alamar y cuya primera fase se comercializó en 2017 con excelentes resultados. Grupo Real del Mar (división inmobiliaria que pertenece a la firma Tierra y Armonía Real Estate Group) es la empresa que desarrolla esta comunidad residencial y su portafolio está integrado por proyectos como Punta Esmeralda, Real del Mar, La Joya y La Joya de Huanacaxtle. Mientras que Delta I está vendido y entregado, las primeras unidades de Delta Tower II se tienen contemplado entregarse en el verano de 2019, las de Delta Tower III en 2020 y Delta Tower IV en 2021.

“Delta Tower II is highlighted by the quality of construction, as well as materials that include parota woodwork and double-glazed aluminum windows. Currently, there are attractive cash and financing without interest plans during construction.” —Oscar Vergés, real estate consultant for Grupo Real del Mar.

“En Delta Tower II destaca la calidad de construcción, así como algunos materiales que incluyen carpintería de parota y ventanería de aluminio con doble cristal. Actualmente existen atractivos planes de contado y financiamiento sin intereses durante la construcción”. —Oscar Vergés, asesor inmobiliario de Grupo Real del Mar.

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Real Estate Sector Grows

An exponential growth of the real estate industry was promoted for the benefit of both Mexican and foreign consumers.

The recently concluded six-year term of President Peña was a period of great growth and orderliness for the real estate and housing sector in Mexico, says Alejandro Kuri, national president of the Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) (Mexican Association of Real Estate Professionals). “In the first days of the federal government that ended in 2018, the Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) (Secretariat of Agrarian, Territorial and Urban Development) was created, which established the perimeters of urban containment, including new parameters for size, quality and location of housing, among other topics,” he noted. During the XLVII Congreso Nacional Inmobiliario de AMPI 2018 (47th National Real Estate Congress of AMPI 2018), he said, “Over the past six years, things were improved in both quantity and quality, despite doubts at the beginning of the administration about the ability to accomplish the goals.” He stressed that before the role that was given to public housing policy, exponential growth of the real estate industry without precedent was promoted, for the benefit of both Mexican and foreign consumers. However, Kuri admitted that, despite the great advances during the administration of Enrique Peña Nieto, there were also several pending, such as lessening the housing backlog.

El sexenio recién concluido fue un período de gran crecimiento y orden para el negocio inmobiliario y de la vivienda en México, aseguró Alejandro Kuri, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). “Desde los primeros días del gobierno federal que terminó en 2018, se creó la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) con la que se establecieron los perímetros de contención urbana, los nuevos parámetros de tamaño, calidad y ubicación de las viviendas, entre otros temas”, resaltó. Durante el XLVII Congreso Nacional Inmobiliario de AMPI 2018, expresó que “durante los últimos seis años se hicieron mejor las cosas tanto en cantidad como en calidad, incluso ante las dudas que había al inicio de la administración para alcanzar las metas”. Subrayó que ante el giro que se le dio a la política pública de vivienda se incentivó un crecimiento exponencial de la industria inmobiliaria sin precedente y en beneficio de los consumidores tanto mexicanos como extranjeros. Sin embargo, Kuri Pheres admitió que, pese a los grandes avances en el sexenio de Enrique Peña Nieto, también quedaron varios pendientes, como abatir el rezago de vivienda. “We all believed that less housing would be built in the sector in the face of the new policy proposed; however, not only were better houses built and with a better location, but there were also many more compared to the previous six years.” —Alejandro Kuri, national president of AMPI.

“Todos creíamos que en el sector se iban a construir menos viviendas ante la nueva política planteada; sin embargo, no solo se construyeron mejores casas y con mejor ubicación, sino que también fueron muchas más en comparación con sexenios anteriores”. — Alejandro Kuri, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. 12

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Presenting the Vallarta Real Estate Fair 2019

The Vallarta Real Estate Fair will be held on Saturday, February 16, from 9:00am to 2:00pm, at Ignacio L. Vallarta street 130, Emiliano Zapata.

The Vallarta Real Estate Fair 2019 is the perfect opportunity for buyers, sellers and homeowners to get the information they need to make the most of their real estate investments. Timothy Real Estate Group created this real estate fair as an answer to the questions clients and residents have about topics such as recent immigration law changes, tax laws and the Puerto Vallarta lifestyle. The Vallarta Real Estate Fair 2019 will include information on homeownership, taxes and health care, featuring a variety of local businesses such as accountants, mortgage brokers, life and home insurance brokers, interior designers, investors and more. “The purchase of real estate abroad entails many questions, from practical and legal aspects related to the purchase of a property internationally, to general concerns about how to make the most of your new life in this exciting destination,” says Carl Timothy, president of Timothy Real Estate Group. The fair will be held Saturday, February 16, from 9:00am to 2:00pm, at Ignacio L. Vallarta street 130, Emiliano Zapata. Entrance is completely free.

La Vallarta Real Estate Fair 2019 es la oportunidad perfecta para que compradores, vendedores y propietarios de viviendas obtengan la información que necesitan para aprovechar al máximo sus inversiones inmobiliarias. Timothy Real Estate Group creó esta feria inmobiliaria como una respuesta a las preguntas que los clientes y residentes locales han tenido sobre su experiencia en los cambios recientes en las leyes de inmigración, leyes fiscales y estilo de vida de Puerto Vallarta. La Vallarta Real Estate Fair 2019 incluirá información sobre propiedad de viviendas, impuestos y atención médica con una gran variedad de negocios locales como contadores, brókeres hipotecarios, brókeres de seguros de vida y hogar, diseñadores de interiores, inversionistas y más. “La compra de bienes raíces en el extranjero conlleva muchas preguntas, desde los aspectos prácticos y legales relacionados con la compra de una propiedad a nivel internacional, hasta las inquietudes generales sobre cómo aprovechar al máximo su nueva vida en este emocionante destino”, comentó Carl Timothy, presidente de Timothy Real Estate Group. La cita es el próximo sábado 16 de febrero de 2019 de 9:00am a 2:00pm en la calle Ignacio L. Vallarta 130, Emiliano Zapata. La entrada es completamente gratuita.

“Our popular series of professional panels will be back once again, to offer important and up-to-date information on a variety of popular topics. In recent years, this forum covered subjects such as immigration, property management, mortgages, updates on the real estate market and many more.” —Carl Timothy, president of Timothy Real Estate Group.

“Nuestra popular serie de paneles de profesionales regresará una vez más para ofrecer información importante y actualizada sobre una variedad de temas populares. En los últimos años, este foro cubrió temas sobre inmigración, administración de propiedades, hipotecas, actualización del mercado inmobiliario y muchos más”. —Carl Timothy, presidente de Timothy Real Estate Group.

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SHF Seeks Greater Scope

Jesús Cano, director of the Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), during the MTY Summit Inmobiliario 2018 (Monterrey Real Estate Business Summit 2018).

Jesús Cano, director of the Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) (Federal Mortgage Society), stresses that the real estate sector in Mexico is robust, with sustained growth expected in the coming years. During the MTY Summit Inmobiliario 2018 (Monterrey Real Estate Business Summit 2018) of the Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) (National Chamber of the Industry of Development and Promotion of Housing), he confirmed that greater financial support is required for this industry to bring more aid to the entire population. “It is a very strong institutional sector, which generates more than 2,000,000 jobs a year and 7 percent of the gross domestic product. It is a very robust sector that has worked well and should continue to work well.” He says that in countries such as Chile and South Africa, which are similar to Mexico, the mortgage sector represents 20 percent of GDP, while in Mexico it is 11 percent.

Jesús Cano, director de la Sociedad Hipotecaria Federal, destacó que el sector inmobiliario en México se encuentra robusto y con expectativas de crecimiento sostenido en los próximos años. Durante el MTY Summit Inmobiliario 2018 de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI), confirmó que se requieren mayores apoyos financieros a dicha industria para llevar más ayuda a toda la población. “Es un sector institucional muy fuerte, el cual genera más de dos millones de empleos al año y genera el siete por ciento del producto interno bruto. Es un sector muy robusto que ha funcionado bien y debe seguir funcionando bien”. Refirió que países como Chile o Sudáfrica, que son similares a México, el sector hipotecario representa el 20 por ciento del PIB y en este país es en proporción del 11 por ciento.

“Today, one of every four new homes built in this country is financed by us, and about 400,000 new homes are built each year in Mexico.” —Jesús Cano, SHF director.

“Hoy en día, una de cada cuatro viviendas nuevas que se construyen en este país las financiamos nosotros y más o menos son 400 mil viviendas nuevas que cada año se construyen en México”. —Jesús Cano, director de la Sociedad Hipotecaria Federal.

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Party Held to Celebrate Start of AVIDA Construction Real estate agency Applegate Realtors held a cocktail party to celebrate the start of construction of AVIDA Residences, its latest project, with 94 units located in Puerto Vallarta’s Romantic Zone. Broker Moray Applegate, agent Pedro Robin, aA arquitectos Asociados del Pacífico director Paulo Rojo and developers Karen Malacara Bustamante and Fernando Castro welcomed real estate professionals from various companies, clients and other special guests in an installation on Francisco I. Madero street, next to the building site. In an interview with Vallarta Real Estate Guide, Robin spoke about the characteristics of the property, which seeks LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) certification from the US Green Building Council, with construction projected to be finished in the summer of 2020. “AVIDA Residences will be a very special contribution to the city. In addition to having this sustainability certification that is valid worldwide, it is designed under ADA standards, providing accessibility to people with some type of disability. Both the common areas and the apartments will house spaces with these characteristics,” he notes. Among the project’s amenities are underground parking, lobby with central patio, two-story fitness center, two elevators, reading room, game room, business center, terrace with semi-Olympic pool, Jacuzzi, BBQ area, bar, lounge with firepit, hammocks and water mirror.

Pedro Robin, Moray Applegate, Paulo Rojo, Ana Karen Malacara and Fernando Castro Rubio.

La agencia inmobiliaria Applegate Realtors llevó a cabo una fiesta coctel para celebrar el inicio de la construcción de AVIDA Residences, su proyecto más reciente de 94 unidades que estará ubicado en la Zona Romántica de Puerto Vallarta. Moray Applegate, bróker; Pedro Robin, agente representante; Paulo Rojo, director del despacho aA Arquitectos Asociados del Pacífico; así como los desarrolladores Karen Malacara Bustamante y Fernando Castro recibieron a profesionales inmobiliarios de diversas compañías, clientes y otros invitados especiales en una instalación sobre la calle Francisco I. Madero, a un costado de la edificación. En entrevista para Vallarta Real Estate Guide, Pedro Robin habló acerca de las características del inmueble, que busca la Certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) del Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos y cuyos trabajos de construcción están proyectados para culminar en verano de 2020: “AVIDA Residences tendrá un aporte muy especial a la ciudad. Además de contar con esta certificación en sustentabilidad que tiene validez a nivel mundial, está diseñado bajo los estándares ADA para que las personas que tienen algún tipo de discapacidad puedan desenvolverse plenamente. Tanto las áreas comunes como los departamentos albergarán espacios bajo estas características”, mencionó. Entre las amenidades del proyecto se encuentran estacionamiento subterráneo, lobby con patio central, centro fitness de dos plantas, dos elevadores, sala de lectura, salón de juegos, centro de negocios, terraza con alberca semiolímpica, jacuzzi, área BBQ, bar, lounge con fogata, hamacas y espejo de agua.

“From the commercial point of view, at Applegate Realtors we think about offering a differentiated product to avoid price competition. AVIDA is aimed at a specific market; it is an inclusive project that aims to bring its residents closer, so they can make friends and share time together.” —Pedro Robin, Applegate Realtors agent.

“Desde el punto de vista comercial, en Applegate Realtors pensamos en ofrecer un producto diferenciado para evitar la competencia de precios. AVIDA está dirigido a un mercado específico, es un proyecto inclusivo que pretende acercar a sus residentes para que puedan hacer amigos y compartir momentos”. —Pedro Robin, agente inmobiliario de Applegate Realtors. 18

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RANCIA STREET: A DYNAMIC CORRIDOR Calle Francia: Una Vialidad Llena de Dinamismo

Jorge Chávez

Francia street, which is more than a half mile long and practically crosses the Versalles neighborhood, has seen an exponential development of shops and businesses. La calle Francia, que prácticamente atraviesa la colonia Versalles, es una vía de aproximadamente 900 metros lineales que ha tenido un desarrollo exponencial en comercios y negocios.

Pedro Robin, Moray Applegate, Paulo Rojo, Ana Karen Malacara and Fernando Castro Rubio.

Francia street, which is more than a half mile long and practically crosses the Versalles neighborhood, has seen the exponential development of shops and businesses in its vicinity.

In addition to the shopping centers and malls, there are areas and neighborhoods throughout Vallarta · Nayarit that have become dynamic locations over recent years, housing various commercial establishments that contribute much to the local economy as well as creating jobs. One of these places is the Versalles neighborhood, a residential area whose main streets are home to a lot of businesses. Francia street, which is more than a half mile long and practically crosses the Versalles neighborhood, has seen the exponential development of shops and businesses in its vicinity. This bonanza is not the result of chance. In June 2017, Puerto Vallarta’s municipal government inaugurated the paving of Vienna street, another more than half-mile road that connects Plaza 20

January / Enero / 2019

Además de los centros y plazas comerciales, a lo largo de Vallarta · Nayarit existen zonas y colonias que, durante los últimos años, han cobrado relevancia y se han convertido en puntos dinámicos que albergan establecimientos de diferentes rubros lucrativos, los cuales contribuyen tanto a la economía local como a la creación de empleos. Uno de estos lugares es la colonia Versalles, zona residencial en cuyas calles principales se pueden apreciar una gran cantidad de negocios. La calle Francia, que prácticamente atraviesa esta colonia, es una vía de aproximadamente 900 metros lineales que ha tenido un desarrollo exponencial en comercios y negocios instalados en sus inmediaciones. Sin embargo, esta bonanza no es obra de la casualidad. En junio de 2017, el gobierno municipal de Puerto Vallarta dio por

Caracol with Francisco Villa, one of the busiest avenues in the city. This infrastructure, with an investment of almost 20 million pesos, has not only directly benefited the more than 1,300 residents along the road, but also the more than 35,000 inhabitants of the Versalles and Díaz Ordaz neighborhoods, as well as all those who use the road intermittently. The article “Urban Improvements that Stimulate Business” (published in the April 2017 Vallarta Real Estate Guide) noted that the recent paving of that street could contribute to the opening of new businesses in the Versalles neighborhood. And while many opened along Vienna street, others were installed on Francia street (which goes from Fluvial Vallarta, crosses Vienna street and connects with Francisco Medina Ascencio avenue).

inaugurada la pavimentación de la calle Viena, una vía de casi 950 metros lineales que conecta a Plaza Caracol con la Francisco Villa, una de las avenidas más concurridas de la ciudad. Esta infraestructura, con inversión de casi 20 millones de pesos, no solo ha beneficiado directamente a más de mil 300 vecinos de la vialidad, sino también a más de 35 mil habitantes distribuidos entre las colonias Versalles y Díaz Ordaz, así como a todos aquellos que la utilizan de manera intermitente. En el artículo impreso “Mejoramientos Urbanos que Impulsan el Comercio” (publicado por Vallarta Real Estate Guide en abril de 2017), se advertía que la reciente pavimentación de esa calle podría contribuir a la apertura de nuevos negocios en la colonia Versalles y, aunque Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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January / Enero / 2019

Although it is true that Francia street already had important commercial development, the events previously mentioned boosted it further. Everything starts at the west end, with the HSBC bank, the Suites del Sol hotel and the Mar y Tierra taco stand, three establishments that collectively receive hundreds of visitors daily. On the next block (to the northeast), the many businesses include a small two-story shopping plaza, a laundry, a bazaar and a cafeteria, all geared mostly to the local community. Sushi in House and Natureza are located one block farther, these two restaurants having found their ideal location on that corner, where they receive both local and foreign customers. To one side of them, the four-unit Condominios Valeria was recently built, to help meet the demand for new residential properties in the area. At the intersection with Lisboa street, the Puerto Vallarta Trailer and RV Park is a large area with excellent amenities, where dozens of visitors who travel in their RVs stay. And before crossing Vienna street, there are more apartments, houses, businesses and food stalls focused on the local community. Several businesses have also been established on the second half of Francia street, thanks to the population growth and being next to a street that now receives increased traffic. It begins with Multimedica, a hospital focused on plastic surgery, as well as other businesses dedicated to aesthetics and body care. A little farther on, OPA Greek Bistro recently opened its doors to offer a new option to both residents and visitors. A little before arriving at Fluvial Vallarta, at the intersection with España street, Barrio Bistro and La Lulú Raicillería are culinary and entertainment concepts created by local chef Memo Wulff, both also focused on residents as well as visitors.

muchos abrieron a lo largo de la calle Viena, algunos más se fueron instalando sobre la calle Francia (vía que va de Fluvial Vallarta, atraviesa la calle Viena y conecta con la avenida Francisco Medina Ascencio). Aunque es cierto que la calle Francia ya tenía un movimiento comercial importante, los sucesos mencionados anteriormente vinieron a impulsarla aún más. Todo comienza en el extremo oeste con el banco HSBC, el hotel Suites del Sol y el puesto de tacos Mar y Tierra; tres establecimientos que obedecen a rubros distintos pero que, en conjunto, diariamente reciben a cientos de visitantes. En la siguiente cuadra (con dirección al noreste), se encuentran una gran cantidad de negocios que incluyen una pequeña plaza comercial de dos pisos, una lavandería, un bazar y una cafetería, todos orientados mayormente a la comunidad local. Una cuadra más adelante se localizan Sushi in House y Natureza, dos restaurantes que encontraron en esa esquina su ubicación ideal y que diariamente reciben tanto a clientes locales como extranjeros. A un costado de ellos y ante la demanda de propiedades residenciales nuevas en la zona, recientemente fueron construidos los Condominios Valeria, una pequeña torre de cuatro unidades. En el cruce con la calle Lisboa, se encuentra el Puerto Vallarta Trailer and RV Park, un gran jardín con excelentes amenidades en el que convergen decenas de visitantes que viajan en sus RVs. Antes de cruzar la calle Viena, se encuentran más departamentos, casas, negocios y puestos de comida enfocados en la comunidad local. Sobre la segunda mitad de la calle Francia también se han establecido varios negocios gracias al crecimiento de la población y de encontrarse junto a una calle que ahora es más transitada. Comienza con Multimedica, un hospital enfocado en cirugías plásticas; así como con más negocios dedicados a la estética y cuidado del cuerpo. Unos pasos más adelante, se sitúa OPA Greek Bistro, un establecimiento de cocina griega que recientemente abrió sus puertas para ofrecer una nueva propuesta tanto a residentes como extranjeros.

Sushi in House and Natureza have found their ideal location on Francia street, where they receive both local and foreign customers.

It is noteworthy that Francia street in the Versalles neighborhood stands out for its conurbated area, varied socioeconomic level (middle and medium-high), moderate vehicular and pedestrian traffic, local and foreign clientele, accessibility, road connections and wide variety of both businesses and services. In addition, in the adjoining areas there are several convenience stores, pharmacies, small shops, shopping malls and miniplazas with commercial premises available for rent. Also, the existence of several vacant lots makes the construction of new commercial buildings possible. Unquestionably, this street represents an excellent option to establish new businesses, so we invite you to visit it and investigate what it offers, its dynamics, as well as its possibilities for growth. On the other hand, we would like your feedback on your experience of this dynamic street and/or your favorite establishments there. Share your opinions with us through our Fan Page: facebook.com/ VallartaRealEstateGuide.

Un poco antes de llegar a Fluvial Vallarta, en la esquina que cruza con la calle España, se encuentra el restaurante Barrio Bistro y La Lulú Raicillería, conceptos culinarios y de entretenimiento creados por el chef local Memo Wulff, ambos también con enfoque tanto para residentes como visitantes. Es de subrayar que la calle Francia de la colonia Versalles destaca por su área conurbada, nivel socioeconómico variable (medio y medio-alto), tráfico vehicular y peatonal moderado, clientela local y extranjera, accesibilidad, conexión vial y amplia variedad tanto de negocios como de servicios. Además, en las áreas colindantes se encuentran varias tiendas de conveniencia, farmacias, pequeños comercios, plazas comerciales y miniplazas con locales comerciales disponibles para renta. Asimismo, la existencia de varios lotes baldíos hace que sea posible la construcción de nuevas edificaciones comerciales. Indiscutiblemente, esta calle representa una excelente opción para asentar nuevos negocios, por lo que te invitamos a visitarla y analizar tanto la oferta como la dinámica que se lleva a cabo, así como las posibilidades de crecimiento que existen. Por otra parte, nos gustaría conocer tus opiniones con respecto a la experiencia de moverte en esta calle tan dinámica y/o cuáles son tus establecimientos favoritos. Comparte tus opiniones con nosotros a través de nuestra Fan Page: facebook.com/ VallartaRealEstateGuide.

About the Author Jorge Chávez serves as Editorial Coordinator for the Vallarta Lifestyles Media Group. He brings his expertise in developing original content for the Vallarta Real Estate Guide print version and website. In his spare time, he explores different worlds and cultures through reading. You can reach him at jorge.chavez@mexmags.com.

It is noteworthy that Francia street in the Versalles neighborhood stands out for its conurbated area as well as varied socioeconomic level (middle and medium-high).

January / Enero / 2019

Jorge Chávez es Coordinador Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Él aporta su experiencia en el desarrollo de contenido original tanto para la versión impresa como para el sitio web de Vallarta Real Estate Guide. En su tiempo libre explora mundos alternos a través de la lectura. Lo puedes encontrar en jorge.chavez@mexmags.com. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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January / Enero / 2019

EVELOPMENTS TO FOLLOW IN THE FIRST THIRD OF 2019 2019: Desarrollos a Seguir en el Primer Cuatrimestre

Alexis Velasco

Learn about the features and amenities of some of the condominiums currently under construction in Puerto Vallarta and Bahía de Banderas. Conoce las características y amenidades de algunos de los condominios que actualmente se encuentran en construcción en Puerto Vallarta y Bahía de Banderas.

The real estate boom experienced by Vallarta · Nayarit continues with the arrival of new condominiums that seek to satisfy the demands of the market in terms of amenities, location and types of units.

The real estate boom experienced by the Puerto Vallarta and Bahía de Banderas tourist strip continues, with the arrival of new condominiums that seek to satisfy the demands of the market in terms of amenities, location and types of units. 2018 witnessed the completion of complexes such as Loft 268, Pavilion, Pier 57 and Nayri Life & Spa (located in the Romantic Zone), but other projects that have begun construction are also attractive options for those who wish to acquire a property in the short or medium term. Here, we present the features and amenities of some of them. 105º Sail View Location: Romantic Zone. Units: 1- to 3-bedroom studios and apartments. Marketing: Timothy Real Estate Group Model unit available. Prestigious developer Geographica Global Residences is in charge of this project. It is located just three blocks from Los Muertos Pier, making it a good option for those who enjoy the area’s activities and attractions. Its 28

January / Enero / 2019

El boom inmobiliario que experimenta la franja turística de Puerto Vallarta y Bahía de Banderas sigue dando como resultado la llegada de nuevos condominios que buscan satisfacer las demandas del mercado en cuestión de amenidades, ubicación y tipos de unidades. El 2018 fue testigo de la culminación de complejos como Loft 268, Pavilion, Pier 57 y Nayri Life & Spa (ubicados en la Zona Romántica), pero existen otros proyectos que han iniciado trabajos de edificación y que también son opciones atractivas para quienes desean adquirir una propiedad en el corto o mediano plazo. Te presentamos las características y amenidades de algunos de ellos. 105º Sail View Ubicación: Zona Romántica. Unidades: Estudios y departamentos de 1 a 3 recámaras. Comercialización: Timothy Real Estate Group. Unidad modelo disponible. Este proyecto está a cargo de la prestigiosa desarrolladora Geographica Global Residences. Se ubica a solo tres cuadras del Muelle Los Muertos, por lo que es una buena opción para quienes disfrutan de las actividades y atracciones del área. Sus amenidades incluyen alberca de borde estilo

amenities include an infinity-style pool, firepit area, bar and bistro on the terrace, reception, lounge areas, fitness center, open-air gym, multipurpose space, pet park, spa, juice bar and three elevators, among others. AVIDA Residences Location: Romantic Zone. Units: Super studios, super lofts and 1- and 2-bedroom apartments. Marketing: Applegate Realtors.

infinity, área de fogata, bar y bistró en la terraza, recepción, áreas lounge, fitness center, gimnasio al aire libre, espacio multiusos, parque para mascotas, spa, barra de jugos y tres elevadores, entre otras. AVIDA Residences Ubicación: Zona Romántica. Unidades: Súper estudios, súper lofts y departamentos de 1 y 2 recámaras. Comercialización: Applegate Realtors.

This condominium complex aims to be the first in the city to obtain LEED certification in sustainability. In addition, it will be ADA compliant, with spaces and apartments optimal for people with special abilities. Among its amenities are the gastronomic center with some of the best restaurants in the city, as well as a reading room, two-level gym, bar and pool on the terrace.

El complejo condominal pretende ser el primero en la ciudad en obtener la certificación LEED en sustentabilidad. Además, tendrá el distintivo ADA Compliant, al desplegar espacios y departamentos con espacios óptimos para las personas con capacidades especiales. Entre sus amenidades se encuentran el centro gastronómico con algunos de los mejores restaurantes del puerto, así como sala de lectura, gimnasio de dos niveles, bar y alberca en la terraza.

Harbor 171 Location: North Hotel Zone. Units: Studios and 2- and 3-bedroom apartments. Marketing: Domus Fine Real Estate.

Harbor 171 Ubicación: Zona Hotelera Norte. Unidades: Estudios y departamentos de 2 y 3 recámaras. Comercialización: Domus Fine Real Estate. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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January / Enero / 2019

Harbor 171 is located right at the foot of Playa Camarones, at the center of the Banderas Bay coastline (one of the few free beach spaces near Puerto Vallarta’s El Centro). Thus, it offers quick access to all the tourist attractions in the area. Some of its amenities are a triple-height lobby, business center, snack bar and terrace, infinity-style pool, gym, spa and green areas.

Harbor 171 se ubica justo al pie de Playa Camarones, al centro de la línea costera de Bahía de Banderas (uno de los pocos espacios de playa libres cerca de El Centro de Puerto Vallarta). Por lo tanto, ofrece acceso rápido a todo el equipamiento turístico de la zona. Algunas de sus amenidades son lobby de triple altura, centro de negocios, snack bar y terraza, alberca de borde estilo infinity, gimnasio, spa y áreas verdes.

Ámbar Departamentos Location: North Hotel Zone. Units: Lofts and 1- and 2-bedroom apartments. Marketing: Grupo 33.

Ámbar Departamentos Ubicación: Zona Hotelera Norte. Unidades: Lofts y departamentos de 1 y 2 recámaras. Comercialización: Grupo 33.

This tower has a dynamic, geometric, modern design. It will have nine levels and will be close to both the Puerto Vallarta Maritime Terminal and Francisco Medina Ascencio avenue, which provides access to El Centro and the Puerto Vallarta international airport. Some of its amenities are a lobby, terrace, pool, Jacuzzi, sundeck, parking and commercial spaces.

Esta torre cuenta con un diseño geométrico, dinámico y moderno. Tendrá nueve niveles y estará muy próxima tanto a la Terminal Marítima de Puerto Vallarta como a la avenida Francisco Medina Ascencio, que provee acceso a El Centro y al Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta. Algunas de sus amenidades son lobby, terraza, alberca, Jacuzzi, asoleadero, estacionamiento y espacios comerciales.

Serena Pueblo Náutico Location: Nuevo Vallarta. Units: 1- to 3-bedroom apartments. Marketing: Serena Pueblo Náutico. Model unit available.

Serena Pueblo Náutico Ubicación: Nuevo Vallarta. Unidades: Departamentos de 1 a 3 recámaras. Comercialización: Serena Pueblo Náutico. Unidad modelo disponible.

This residential community will have 24 units. Being located next to the Nuevo Vallarta Marina, it offers proximity to all activities,

Esta comunidad residencial contará con 24 unidades. Al estar ubicada a un costado de la Marina Nuevo Vallarta, ofrece cercanía a todas las actividades, restaurantes y

Elite Bellarena, located in Nuevo Vallarta.

restaurants and attractions in the area. Among its amenities are the rooftop with pool, parking and some units with their own terrace-garden. Elite Bellarena Location: Nuevo Vallarta. Units: 1- to 4-bedroom apartments and penthouses. Marketing: Coldwell Banker La Costa Realty. The developer of this condominium complex is Mexico City-based Némesis Capital, which has a broad portfolio of residential and commercial projects throughout Mexico. Elite Bellarena will have a lobby, swimming pools, snack bar, beach club, kids club, sandpit, tennis courts, fitness center, spa, owners lounge, game room, cinema room and business center. Nayri Ocean Location: Bucerías. Units: 2- to 3-bedroom penthouses and apartments. Marketing: Domus Fine Real Estate.

Ámbar Departamentos, located in North Hotel Zone.

January / Enero / 2019

With a privileged location facing the sea and only a few blocks from the artistic and gastronomic attractions of Bucerías, this complex repeats the successful formula of two previous Nayri complexes (located in La Cruz de Huanacaxtle and the Romantic Zone), with amenities such as a lobby, elevator, parking, 24/7 surveillance, controlled access, common area with infinity-style pool, sundeck, palapa with lounge chairs, restaurant-bar, beach access, restrooms, showers and garden areas.

atracciones del área. Entre sus amenidades están el rooftop con alberca, estacionamiento y algunas unidades cuentan con su propia terraza-jardín. Elite Bellarena Ubicación: Nuevo Vallarta. Unidades: Departamentos y penthouses de 1 a 4 recámaras. Comercialización: Coldwell Banker La Costa Realty. La compañía desarrolladora de este complejo condominal es Némesis Capital, con base en Ciudad de México y cuenta con un amplio portafolio de proyectos residenciales y comerciales a lo largo de la República Mexicana. Elite Bellarena contará con lobby, albercas, snack bar, club de playa, kids club, arenero, canchas de tenis, centro fitness, spa, lounge de propietarios, sala de juegos, sala de cine y centro de negocios. Nayri Ocean Ubicación: Bucerías. Unidades: Penthouses y departamentos de 2 a 3 recámaras. Comercialización: Domus Fine Real Estate. Con una ubicación privilegiada frente al mar y a solo unas cuadras de las atracciones artísticas y gastronómicas de Bucerías, este complejo repite la fórmula de éxito de dos anteriores complejos Nayri (ubicados en La Cruz de Huanacaxtle y la Zona Romántica), reuniendo amenidades como lobby, elevador, estacionamiento, vigilancia 24/7, acceso controlado, área común con alberca de borde estilo infinity, asoleadero, palapa con camastros, restaurante-bar, acceso a playa, baños, regaderas y zonas de jardín. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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January / Enero / 2019

LUMA Location: Flamingos, Nuevo Vallarta. Units: 2- to 5-bedroom apartments. Marketing: LUMA. Model unit available.

LUMA Ubicación: Flamingos, Nuevo Vallarta. Unidades: Departamentos de 2 a 5 recámaras. Comercialización: LUMA. Unidad modelo disponible.

The second phase of this project is underway with the construction and marketing of the last three towers (out of five total). It is located facing the ocean, within the Nuevo Vallarta area. Its amenities include beach decks, palapa with bar and kitchen, outdoor Jacuzzis, three swimming pools (two of them heated), spa, gym with ocean view, Pilates and yoga room, concierge service, parking, underground storage, lounge for events, beach access and 24/7 surveillance.

La segunda fase de este proyecto se encuentra en marcha con la construcción y comercialización de las últimas tres torres (de un total de cinco). Se ubica frente al océano dentro del área de Nuevo Vallarta. Sus amenidades incluyen decks de playa, palapa con bar y cocina, Jacuzzis al aire libre, tres piscinas (dos de ellas climatizadas), spa, gimnasio con vista al mar, sala de Pilates y yoga, servicio de concierge, estacionamiento, bodegas subterráneas, salón para eventos, acceso a playa y vigilancia 24/7.

Pacífica Bucerías Location: Bucerías. Units: 1- and 2-bedroom apartments. Marketing: Timothy Real Estate Group. Designed in a contemporary Mexican style, this building will be located in Bucerias’s Zona Dorada, near cafes, restaurants and galleries. Once completed, it will include two lobbies, three elevators, fully equipped gym, storage space for bicycles and sports equipment, golf cart to get around Bucerías, underground parking, rooftop lounge with BBQ area and rooftop pool with bar and social area.

Pacífica Bucerías Ubicación: Bucerías. Unidades: Departamentos 1 y 2 recámaras. Comercialización: Timothy Real Estate Group. Diseñado bajo un estilo contemporáneo mexicano, este edificio estará ubicado en la Zona Dorada de Bucerías, cerca de cafeterías, restaurantes y galerías. Una vez concluido, desplegará dos lobbies, tres elevadores, gimnasio completamente equipado, espacio de almacenamiento de bicicletas y equipo de deportes, carro de golf para moverse dentro de Bucerías, estacionamiento subterráneo, rooftop lounge con área BBQ y rooftop pool con bar y área social.

Pacifica, located in Bucerías.

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Nayri Ocean, located in Bucerías.

Marítima Location: Flamingos, Nuevo Vallarta. Units: 2- and 3-bedroom apartments. Marketing: SI Real Estate MX.

Marítima Ubicación: Flamingos, Nuevo Vallarta. Unidades: Departamentos de 2 y 3 recámaras. Comercialización: SI Real Estate MX.

This development facing the sea will comprise two 10-level towers and 12 models of apartments. The complex stands out for its avant-garde design and layout. Among its amenities are the lobby, two common areas with pool on the first level, security and controlled access, restaurant-bar-cevichería, elevators, common area with pool, gym, roof garden with pool and terrace, as well as sundecks and green areas.

Desarrollo frente al mar conformado por dos torres de 10 niveles y doce modelos de departamentos. El edificio destaca por su diseño vanguardista y disposición de espacio. Entre sus amenidades están el lobby, dos áreas comunes con alberca en el primer nivel, seguridad y acceso controlado, restaurante-bar-cevichería, elevadores, área común con alberca, gimnasio, roof garden con alberca y terraza, así como asoleaderos y áreas verdes.

About the Author Alexis Velasco is a Guadalajara LAMAR University graduate with a degree in Communication Sciences. He began his professional experience as a performing arts promoter for the University of Guadalajara’s Culture Department in 2013. His love for his hometown brought him back to Puerto Vallarta, where he resides permanently and serves as Editorial Associate for Vallarta Lifestyles Media Group. A mexican food lover and social media enthusiast, he fulfills his performing arts interests as a member of Dionisio, a local theater group. You can reach him at alexis.velasco@mexmags.com. Alexis Velasco es egresado de la carrera en Ciencias de la Comunicación de la Universidad Guadalajara LAMAR. Comenzó su experiencia profesional en la promoción de artes escénicas en el Departamento de Cultura de la Universidad de Guadalajara en 2013. Su amor por su ciudad natal lo trajo de vuelta a Puerto Vallarta, en donde reside permanentemente y se desempeña como Asistente Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Amante de la comida mexicana y entusiasta de las redes sociales, continúa su interés en las artes escénicas como miembro de Dionisio, un grupo de teatro local. Lo puedes encontrar en alexis.velasco@mexmags.com. Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

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January / Enero / 2019

ACKING HIGH-LUXURY AND LOW-DENSITY PROJECTS Ricardo Santa Cruz: Detrás de Proyectos de Alto Lujo y Baja Densidad

Alexis Velasco

For more than 10 years, this Mexican investor has dedicated his efforts to establishing tourist-real estate megaprojects on the Mexican Pacific coast. Durante más de 10 años, el inversionista mexicano ha dedicado sus esfuerzos a consolidar megaproyectos turístico-inmobiliarios en la costa del Pacífico mexicano. Mexican investor Ricardo Santa Cruz was always clear that he wanted to be an entrepreneur. However, the idea of participating in the real estate and tourism industries hadn’t entered his mind when he finished his studies in Business Administration at the University of Colorado in Boulder. What he was sure of was that he would return to his native country, where he saw greater business opportunities due to his skills. Born in Mexico City, to a Mexican father and an American mother, Santa Cruz is completely bicultural and bilingual. “When I graduated, I made the decision to move to Guadalajara. I wanted to become a kind of bridge that would help American businessmen seeking to invest in Mexico. In general, they have a very positive view of our country, but they have a hard time understanding the culture and the way of doing business. I knew that here I would have added value because I know how to operate well in the Mexican system.” In 1996, Santa Cruz partnered with American Health Care Products (based in California) and opened the subsidiary American Health Care Products Mexico. For 10 years he remained at the helm of this company that provides medical products and supplies. However, before the end of the ‘90s, he began to get involved in a real estate project located in Chalacatepec, in the municipality of Tomatlán (south of Banderas Bay), becoming a partner. This site, part of the Costalegre tourist corridor, features abundant natural beauty and white sand beaches. Eventually, this new enterprise would become his main activity, so he moved to Puerto Vallarta. During the following years, he devoted himself to consolidating the development: managing land acquisition and environmental permits, collaborating in the formation of investment funds and performing other key tasks. Currently, the project is named Xala. 36

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El inversionista mexicano Ricardo Santa Cruz siempre tuvo claro que quería ser empresario. Sin embargo, la idea de participar en las industrias inmobiliaria y turística no rondaba en su mente cuando terminó sus estudios en Administración de Empresas en la Universidad de Colorado en Boulder. De lo que estaba seguro era que regresaría a su país natal, pues visualizaba mayores oportunidades de negocio debido a sus aptitudes. Nacido en la Ciudad de México, de padre mexicano y madre estadounidense, Santa Cruz es completamente bicultural y bilingüe. “Al egresar, tomé la decisión de mudarme a Guadalajara. Pretendía convertirme en una especie de puente que ayudara a los empresarios estadounidenses con intenciones de invertir en México. Por lo general, ellos ven con muy buenos ojos a nuestro país, pero les cuesta trabajo entender la cultura y la forma de hacer negocios. Yo sabía que aquí tendría ese valor agregado pues sé moverme bien en el sistema mexicano”. En 1996, Santa Cruz se asoció con American Health Care Products (con sede en California) y abrió la filial American Health Care Products México. Durante 10 años se mantuvo al frente de esta compañía que provee consumibles e insumos médicos. Sin embargo, antes de que terminara la década de los 90, comenzó a involucrarse en un proyecto inmobiliario ubicado en Chalacatepec, dentro del municipio de Tomatlán (al sur de Bahía de Banderas), llegando a convertirse en socio. En este sitio, que forma parte del corredor turístico Costalegre, abunda la belleza natural y las playas de arena blanca. Eventualmente, esta nueva faceta se convertiría en la principal actividad de Santa Cruz, por lo que cambió de residencia a Puerto Vallarta. Durante los años siguientes se dedicó a consolidar el desarrollo: gestionó adquisición de terrenos y permisos ambientales, colaboró en la formación de fondos de inversión y desarrolló otras tareas clave. Actualmente, el proyecto lleva el nombre de Xala.

“We are contributing our bit, in a very orderly manner, to work for the common good of Vallarta · Nayarit.” —Ricardo Santa Cruz.

“It is a 2,965-acre agritourism development, with nearly five miles of beach. This area will house the One&Only Nature Resort hotel, with 22 tent-type rooms, where guests will have an unparalleled experience in full contact with nature and surrounded by luxury. In addition, we will have One&Only residences available for purchase, and in the southern part of the property there will be a boutique hotel community.” To facilitate access to this area, a more than mile-long airstrip has already been built, with funding from the state government, and there are plans to open an airport in the near future that will serve the entire Costalegre area. The point where this work is located is equidistant between Puerto Vallarta and Manzanillo. Additionally, Santa Cruz is a founding partner of Mandarina, a second project geared toward those with high purchasing power. Located in the community of El Monteón in Riviera Nayarit (north of Banderas Bay), this property comprises

“Se trata de un desarrollo agroturístico de mil 200 hectáreas, con ocho kilómetros de playa. En este terreno se ubicará el hotel One&Only Nature Resort, en donde los huéspedes tendrán una experiencia incomparable a través de 22 habitaciones tipo casa de campaña, en pleno contacto con la naturaleza y rodeados de lujo. Además, tendremos residencias One&Only disponibles para compra y en la parte sur del terreno habrá una comunidad de hoteles boutique”. Para facilitar el acceso a esta zona, ya se tiene construida una pista de aterrizaje de más de dos kilómetros de longitud, la cual fue realizada con fondos del gobierno estatal y que proyecta la habilitación de un aeropuerto que servirá a toda la zona de Costalegre en un futuro no muy lejano. El punto donde se ubica esta obra es equidistante entre Puerto Vallarta y Manzanillo. Adicionalmente, Santa Cruz es socio fundador de Mandarina, un segundo proyecto que está igualmente dirigido al público de alto poder Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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Mandarina comprises about 655 acres and has very interesting topographical features, including two beaches, cliffs, plains, an estuary and a lagoon.

about 655 acres and has very interesting topographical features, including two beaches, cliffs, plains, an estuary and a lagoon. Once completed, the complex will house the One&Only Mandarina (currently under construction) and Rosewood Mandarina hotels, as well as the residential communities One&Only Private Homes (which are already being marketed) and Rosewood Residences. Santa Cruz founded the company RSC Development, from which he is responsible for various areas and stages of development of these exclusive tourist-real estate communities, including sales and marketing. “We can take a development from A to Z,” he says. On the other hand, he is part of the Asociación de Empresarios de Costalegre (Association of Entrepreneurs of Costalegre), which seeks to ensure the progress in the area is orderly and friendly to the environment. “Over the years, a special phenomenon has occurred in this area, where large tracts of land have been consolidated by a few groups or families that share the same vision of creating a sustainable project. In fact, ecological management plans have already been implemented in the municipalities of 38

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adquisitivo y ubicado en la comunidad de El Monteón en Riviera Nayarit (al norte de Bahía de Banderas). Este terreno está comprendido por 265 hectáreas y cuenta con características topográficas muy interesantes. Despliega dos playas, riscos, llanura, estero y una laguna. Una vez concluido, el complejo albergará los hoteles One&Only Mandarina (actualmente en construcción) y Rosewood Mandarina, así como las comunidades residenciales One&Only Private Homes (que ya están siendo comercializadas) y Rosewood Residences. Ricardo fundó la empresa RSC Development, desde la que se encarga de diferentes áreas y etapas de desarrollo de estas exclusivas comunidades turístico-inmobiliarias, incluyendo ventas y marketing. “Nosotros podemos llevar un desarrollo de la A a la Z”, comenta. Por otro lado, forma parte de la Asociación de Empresarios de Costalegre, la cual busca el progreso de la zona de una forma ordenada y amigable con el medio ambiente. “A lo largo de los años, en esta área se ha dado un fenómeno particular, en donde grandes extensiones de tierra se han consolidado en pocos grupos o familias que compartimos la misma visión de crear un proyecto sustentable. De hecho, ya se han implementado planes de ordenamiento

Tomatlán, La Huerta and Cihuatlán. This whole region will be developed with low density, in a very structured way,” he explains. Beyond the success of his real estate projects, Santa Cruz wishes to see this region of the Mexican Pacific established as the best among the country’s beach destinations. “We are contributing our bit, in a very orderly manner, to work for the common good and achieve this goal,” he concludes.

ecológico en los municipios de Tomatlán, La Huerta y Cihuatlán. Toda esta región va a ir creciendo con una baja densidad, de manera muy estructurada”, explica. Más allá del éxito de sus proyectos inmobiliarios, Santa Cruz desea ver a esta región del Pacífico mexicano consolidada como la mejor dentro de la categoría de destinos de playa en el país. “Estamos aportando nuestro granito de arena, de manera muy ordenada, para lograr el bien común y lograr este cometido”, finaliza.

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EUSE OF DISUSED BUILDINGS Reutilización de Edificios en Desuso

Alexis Velasco

Reusing disused buildings is an opportunity to develop in a sustainable manner, without increasing urban sprawl. Reutilizar edificios en desuso supone una oportunidad para desarrollar de manera sostenible y sin aumentar la mancha urbana. Puerto Vallarta is a relatively young city that has experienced significant urban growth in recent decades, generated by the expansion of the tourism industry in the region and the economic boom that has occurred as a result. Naturally, the real estate sector has been a key element in this development, increasing the housing supply in the face of demographic growth. According to the Observatorio Integral Turístico de Puerto Vallarta y Bahía de Banderas (recovering data from INEGI), Puerto Vallarta went from having a population of 35,911 in the ‘70s to having 275,640 inhabitants in 2015. On the other hand, it notes that, in the 2010 census, Puerto Vallarta and Bahía de Banderas together had a population of 379,886. Naturally, urban sprawl has increased in both municipalities. With this acceleration phenomenon, in all emerging cities, the disuse of real estate occurs primarily in the central or original areas. In many cases, existing structures are demolished to create new buildings that have different uses or that adapt to the new needs of the market. However, today, increased awareness of the consumption of natural resources and environmental impact has led to new models of sustainable building that can be implemented precisely when there is an earlier structure, and thus reduce the spread of urban areas. The reuse of disused buildings consists of recycling old buildings to endow them with a new life, by either maintaining or modifying their previous use. Generally, the criteria that come into play in determining whether a building is a candidate for this type of treatment are the physical condition in which it is found, economic factors, conditions of the surrounding environment, as well as its historical or social value. Some examples of this trend exist in Puerto Vallarta. In the 5 de Diciembre neighborhood, condo CR1275 (1275 Costa Rica street) is one of the most recent examples of architectural recycling. The 44

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Puerto Vallarta es una ciudad relativamente joven que, en las últimas décadas, ha experimentado un crecimiento urbano importante generado por la expansión de la industria turística de la región y la bonanza económica que se ha dado como consecuencia. Naturalmente, el sector inmobiliario ha sido pieza fundamental en este acontecer, incrementando la oferta de vivienda ante el aumento demográfico. De acuerdo con el Observatorio Integral Turístico de Puerto Vallarta y Bahía de Banderas (recuperando datos del INEGI), Puerto Vallarta pasó de tener una población de 35,911 personas en la década de los años 70 a tener 275,640 habitantes en 2015. Por otro lado, cabe señalar que, en el censo de 2010, Puerto Vallarta y Bahía de Banderas en conjunto presentaron una población de 379,886 personas. Naturalmente, la mancha urbana se ha expandido en ambos municipios. En medio de este fenómeno de aceleración que se da en todas las urbes emergentes, existe una realidad que se da principalmente en las zonas céntricas o primogénitas y que consiste en el desuso de inmuebles. En muchos casos, estos son demolidos para crear nuevos edificios que tengan usos diferentes o que se adapten a las nuevas necesidades del mercado. No obstante, hoy en día, la consciencia por el consumo de los recursos naturales y el impacto ambiental ha provocado que surjan nuevos modelos de edificación sostenible que se pueden implementar precisamente cuando se cuenta con una estructura anterior y que reducen la propagación de las áreas urbanas. La reutilización de edificios en desuso es una práctica que consiste en el reciclaje de inmuebles antiguos para dotarlos de un nuevo ciclo de vida, ya sea manteniendo o modificando su uso previo. Generalmente, los criterios que entran en juego para determinar si una edificación es candidata a tener este tipo de tratamiento son las condiciones físicas en las que se encuentra, factores económicos, las condiciones ambientales que lo rodean, así como su valor histórico o social. En Puerto Vallarta esta tendencia encuentra algunos ejemplares. En la colonia 5 de Diciembre, el condominio CR1275 (en calle Costa Rica 1275) es uno de los más recientes ejemplos de reciclaje arquitectónico. Los trabajos de obra estuvieron a cargo del despacho Laboratorio de Arquitectura Mexicana (LAM), por lo que Vallarta Real

The reuse of disused buildings consists of recycling old buildings to endow them with a new life, by either maintaining or modifying their previous use.

work was carried out by the Laboratorio de Arquitectura Mexicana (LAM), so Vallarta Real Estate Guide approached Alberto and Andrés Reyes, two of the firm’s partners, to learn about the details of the project. Alberto, an architect, explained that, although the site had previously housed apartments, his team worked on a design that would optimize the spaces and take advantage of natural views. Through a structural analysis, the state of the building was evaluated. “At some points, we had to reinforce it with steel because we intended to expand certain areas, such as balconies. The decision to recover the building was a matter of construction efficiency and a lower environmental impact.” For his part, Andrés highlighted the neighborhood’s potential to embrace this type of real estate development. “The 5 de Diciembre neighborhood is very interesting because there have been several urban

Estate Guide se acercó a Alberto y Andrés Reyes, dos de los socios de la firma, para conocer los detalles de dicho proyecto. Alberto, arquitecto, explicó que, aunque anteriormente el sitio albergaba departamentos, su equipo trabajó en un diseño que permitiera optimizar los espacios y aprovechar las vistas naturales. A través de un estudio de cálculo estructural, se analizó el estado del edificio. “En algunos puntos, tuvimos que reforzarlo con estructuras en acero debido a que teníamos la intención de ampliar ciertas áreas como los balcones. La decisión de recuperar la edificación se tomó por un tema de eficiencia de construcción y para generar un menor impacto ambiental”. Por su parte, Andrés resaltó el potencial del vecindario en donde se ubica el complejo para abrazar este tipo de desarrollo inmobiliario: “Es muy interesante el tema de la colonia 5 de Diciembre porque han habido varias iniciativas de mejoramiento urbano. En el pasado, se configuró como una de las principales zonas comerciales de la ciudad, por lo que tiene Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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Brothers Alberto and Andrés Reyes, partners of Laboratorio de Arquitectura Mexicana (LAM).

improvement initiatives. In the past, it was configured as one of the city’s main commercial areas, so the entire supply area is nearby. However, as in many of Puerto Vallarta’s traditional communities, the population has been aging and moving to other places. However, many homes are currently in the process of being revitalized. Those that were single-family homes are now being redefined as vertical multi-family dwellings. I think that in the next few years it will be a very competitive area.” Puerto Vallarta’s El Centro and Romantic Zone neighborhoods are other areas that could embrace the recovery of real estate, as they have high demand for real estate and relatively old buildings. Another example of architectural reuse is found on Amapas street, one block from Los Muertos beach. This is the boutique hotel Villa Mercedes Petit Hotel, which is built on what used to be a place for family getaways. Over the years it fell into disuse, until architect Óscar Morán Guillén (grandson of the original owners) decided to restore it and turn it into a commercial vacation property. The restoration involved the rehabilitation of walls, the reuse of construction materials and the recovery of furniture. Currently, it is a building that maintains a traditional image with contemporary elements. 46

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cerca toda el área de insumos. Sin embargo, como en muchas comunidades tradicionales de Puerto Vallarta, la población se ha ido envejeciendo y trasladado a otros sitios. No obstante, en la actualidad muchas viviendas están en proceso de revitalización. Las que eran viviendas unifamiliares, ahora se están replanteando como viviendas plurifamiliares verticales. Creo que en los próximos años será una zona muy competitiva”. La colonia El Centro y la Zona Romántica de Puerto Vallarta son otros lugares que podrían abrazar la recuperación de inmuebles debido a que tienen una alta demanda en el sector inmobiliario y presentan edificaciones relativamente antiguas. Precisamente, otro ejemplo de reutilización arquitectónica lo encontramos sobre la calle Amapas, a una cuadra de Playa Los Muertos. Se trata del hotel boutique Villa Mercedes Petit Hotel, que se erige sobre lo que anteriormente era una finca familiar de descanso. Con el paso de los años quedó en desuso hasta que el arquitecto Óscar Morán Guillén (nieto de los propietarios originales) decidió recuperarla y convertirla en una estancia vacacional. La restauración implicó una rehabilitación de muros, reutilización de materiales de construcción y recuperación de muebles. Actualmente, es un edificio que guarda una imagen tradicional con elementos contemporáneos.

Additionally, Morán developed a second project on a property located in El Centro (293 Iturbide street), conserving original walls and foundations. Today, it is a condominium that features materials typical of serrana (highlands) architecture.

Adicionalmente, Morán desarrolló un segundo proyecto sobre una finca ubicada en El Centro (calle Iturbide 293), conservando muros y basamentos originales. Hoy en día, es un condominio que cuenta con materiales típicos de la arquitectura serrana.

Although each project requires specific evaluation, this construction model can mean a reduction in costs, as it reduces transportation of materials and energy consumption in the production process.

Aunque cada proyecto requiere de una evaluación específica, este modelo constructivo puede implicar una disminución de costos debido a que reduce el transporte de materiales y la energía consumida en las partes del proceso de producción.

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