Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit p8
Lemuria Residences Starts Pre-Sale of Units Located on the
Puerto Vallarta’s South Shore, this exclusive development will offer units from one to four bedrooms. Ubicado en la Costa Sur de Puerto Vallarta, este exclusivo desarrollo ofrecerá unidades de una a cuatro recámaras.
APRIL 2021 JANUARY 2017
vallartarealestateguide.com p12
Susurros del Corazón Updates Its Progress Toward Completion
Located in the Punta de Mita area, this luxury development will have a community of 30 exclusive properties. Ubicado en la zona de Punta de Mita, este desarrollo de lujo contará con una comunidad de 30 exclusivas propiedades.
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Increased Presence of Mexican Investors in PV During the past months, the demand for properties by the Mexican market has increased. Durante los últimos meses, ha incremento la demanda de propiedades por parte del mercado mexicano.
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Closing Costs in Mexico: What to Expect? Expenses associated with the legal transfer of the property to the buyer. Gastos asociados al trámite del traspaso legal de la propiedad al comprador.
Marina Towers: Avant-Garde Amenities and Architecture
322-132-7148 | SALES@MARINATOWERS.MX | MARINATOWERS.MX LOCATED IN the last fraction of land facing the sea in Marina Vallarta, Marina Towers has begun its construction work once again. This esteemed luxury development consists of three towers. Each building is 25 floors with 96 apartments including one-, two- and three-bedroom units. The design firm overseeing the project is Miserachi Arquitectos S.C. Meanwhile, it is being developed by Xtra Inmuebles, the renowned real estate company behind local projects such as Shangri-la and Tres Mares.
COMPLIMENTARY COPY EJEMPLAR GRATUITO Tel. 322-221-0106 info@vallartarealestateguide.com Year/Año 21 • Issue/Edición 4
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UBICADO EN la última fracción de terreno frente al mar de Marina Vallarta, Marina Towers ha reiniciado sus trabajos de construcción. Este desarrollo de lujo está conformado por tres torres de 25 niveles, cada una con 96 unidades de entre una y tres recámaras. El diseño está a cargo del estudio Miserachi Arquitectos S.C. y es desarrollado por Xtra Inmuebles, la reconocida empresa inmobiliaria detrás de proyectos como Shangri-la y Tres Mares.
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NEWS NOTICIAS
Mid-century classics reinvented for resort living ...now that’s a CRATE idea!
LOCATED ON THE PUERTO VALLARTA’S SOUTH SHORE, THIS EXCLUSIVE DEVELOPMENT WILL OFFER UNITS FROM ONE TO FOUR BEDROOMS.
INTRODUCED in November 2020, Lemuria Residences will be an exclusive four-building development that will offer luxurious one- to four-bedroom units, which will be equipped with state-of-the-art appliances, marble finishes and floor-to-ceiling stone accent walls. The apartments feature stunning views of Banderas Bay and the Sierra Madre Mountains. Located on the Puerto Vallarta’s South Shore, less than three miles from the famous Arcos de Mismaloya and less than five miles from Puerto Vallarta’s Romantic Zone, units located in Tower 1 of Lemuria Residences are currently in presale. This complex features a number of unique amenities, including a fully equipped gym, a yoga area and a state-of-the-art spa with more than 10,000 square feet of wet areas with a rooftop temperature-controlled pool, as well as an exclusive beach club, amphitheater and kids’ area. This luxury complex features the highest residential rooftop in Puerto Vallarta with breathtaking panoramic views.
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Built on more than 1,900 acres, this avant-garde development surrounded by nature will offer impressive views towards the Sierra Madre mountains and the Banderas Bay. This new condo experience is designed for those buyers looking to invest in a property that brings together comfort, entertainment, luxury and avant-garde in one place.
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Lemuria Residences is developed by TAFER Hotels & Resorts, creator of the Garza Blanca Preserve resort in Puerto Vallarta, Los Cabos and Cancún.
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LEMURIA RESIDENCES STARTS PRE-SALE OF UNITS
PRESENTADO en noviembre de 2020, Lemuria Residences será un exclusivo desarrollo de cuatro edificios que ofrecerá lujosas unidades de una a cuatro recámaras, las cuales estarán equipadas con electrodomésticos de última generación, acabados en mármol y recubrimientos de piedra en paredes estratégicamente seleccionadas. Ubicado en la Costa Sur de Puerto Vallarta, a pocos kilómetros de los famosos Arcos de Mismaloya, la preventa de las unidades ubicadas en la Torre 1 de Lemuria Residences se encuentra activa. Este complejo cuenta con una serie de comodidades únicas, entre ellas un gimnasio completamente equipado, campos de yoga y un spa de última generación con casi 2,000 metros cuadrados de áreas húmedas con una piscina de vitalidad, así como un exclusivo club de playa. El rooftop residencial panorámico más alto de Puerto Vallarta se encontrará aquí, con una piscina de temperatura controlada e impresionantes vistas panorámicas. Construido sobre casi 780 hectáreas, este desarrollo vanguardista rodeado de naturaleza ofrecerá impresionantes vistas hacia las montañas de la Sierra Madre y la Bahía de Banderas. Esta nueva experiencia de condominios está dirigida a quienes buscan invertir en una propiedad que reúna comodidad, entretenimiento, lujo y vanguardia en un mismo lugar. Lemuria Residences es desarrollado por TAFER Hotels & Resorts, creador del resort Garza Blanca Preserve en Puerto Vallarta, Los Cabos y Cancún.
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NOTICIAS
BOLONGO ANNOUNCES LOTS FOR SALE
THIS DEVELOPMENT’S MASTER PLAN IS READY TO BE BUILT ON MORE THAN 54 ACRES IN FRONT OF THE SEA.
RESIDENCIAS
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LOCATED IN the Punta de Mita area, Bolongo is a development that’s master plan is ready to be built on more than 54 acres. Designed and planned by Varabyeu Partners, headed by renowned architect Arseni Varabyeu, this complex is a spectacular display of structural architecture and design.
SITUADO EN la zona de Punta de Mita, Bolongo es un desarrollo cuyo master plan está contemplado para construirse sobre 22 hectáreas. Diseñado y planificado por la firma Varabyeu Partners, encabezada por el renombrado arquitecto Arseni Varabyeu, este complejo presenta un espectacular despliegue estructural.
After successfully building and selling its first phase in October 2019, the firm announced the second phase of this development that offers modern luxury condominiums. These two- to six-bedrooms units have spectacular views towards the sea.
Después de construir y vender exitosamente su primera fase, en octubre de 2019 fue anunciada la segunda etapa de este desarrollo que ofrece modernos condominios de lujo con vistas hacia el mar, los cuales cuentan con dos a seis recámaras.
Additionally, various oceanfront and ocean view lots are available for sale. These lots range in size from 6,459 to 17,267 square feet, and sale prices start at 360,000 USD.
Además, distintos terrenos frente y con vistas al océano se encuentran disponibles para su venta. Con medidas que oscilan entre los 600 y los 1,790 metros cuadrados, su precio de venta inicia en los 360,000 USD.
Currently, the variety of access roads that will connect to these residential lands are still under construction. They run through the center of a spectacular area of exuberant tropical vegetation.
Actualmente, se encuentran en construcción las distintas vialidades que conectarán a este conjunto de terrenos residenciales que se ubican en medio de una exuberante vegetación tropical.
Due to its prime location, as well as its avant-garde design, the residents of Bolongo will enjoy a luxury lifestyle within the privacy of the development, while also having complete access to the natural surroundings. The secluded location in the tropical forest makes these lots an excellent investment opportunity.
Por su privilegiada ubicación, así como por su diseño vanguardista, los residentes de Bolongo podrán vivir momentos inigualables en la privacidad del desarrollo, pero al mismo tiempo en total contacto con la naturaleza, razones que lo convierten en una excelente oportunidad de inversión.
Bolongo offers a variety of amenities within the community. They include a beach club, swimming pools, cinema, gym, kids club, spa, restaurant, bar, fire pit, sun deck and business center, among others.
Entre las amenidades generales que Bolongo ofrece se encuentran un club de playa, piscinas, cinema, gimnasio, club de niños, spa, restaurante, bar, área para fogatas, asoleadero y centro de negocios, entre otras.
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SUSURROS DEL CORAZÓN UPDATES ITS PROGRESS TOWARD COMPLETION
LOCATED IN THE PUNTA DE MITA AREA, THIS LUXURY DEVELOPMENT WILL HAVE A COMMUNITY OF 30 EXCLUSIVE PROPERTIES.
SUSURROS DEL CORAZÓN, one of the most recent additions to the prestigious portfolio of Auberge Resorts Collection, presented the construction and sales progress of this luxury development located in the Punta de Mita area.
SUSURROS DEL CORAZÓN, una de las incorporaciones más recientes a la prestigiosa cartera de Auberge Resorts Collection, presentó los avances de construcción y ventas de este desarrollo de lujo ubicado en la zona de Punta de Mita.
Susurros del Corazón • Auberge Residences is a luxury development with direct access to the beach. It will house a luxury, boutique hotel with 62 rooms and will also have a community of 30 exclusive, individual residence properties, which will include three-, four-, five- and six-bedroom homes.
Susurros del Corazón • Auberge Residences es un desarrollo erigido frente al mar y con acceso directo a la playa que albergará un hotel boutique de lujo con 62 habitaciones y también contará con una comunidad de 30 exclusivas propiedades, las cuales serán unidades de 3, 4, 5 y 6 recámaras.
The first stone of this development was laid in February 2019, and currently, the exterior construction of both the resort and the private residences is at 90 percent. The interior design and installation of finishes and accessories throughout the complex is also underway at this time. With 50 percent of its inventory already sold, the property is on track to open for the 2021–2022 winter season.
La primera piedra de este desarrollo fue colocada en febrero de 2019 y actualmente la construcción vertical tanto del resort como de las residencias privadas se encuentra al 90 por ciento, por lo que ya ha comenzado la instalación de acabados y accesorios a lo largo del complejo. Con 50 por ciento de inventario colocado, la propiedad está en camino de abrir durante la temporada de invierno 2021-2022.
According to the resort chain, residents will have a variety of amenities to enjoy including three pools (one of which is for adults only), water activities, a fitness center, onsite dining options and a spa inspired by the culture of the region.
De acuerdo con la cadena de resorts, entre las amenidades que podrán disfrutar sus residentes está un área de piscinas con terraza y un spa inspirado en la cultura de la región.
Marketed by Riviera Partners Realty, Susurros del Corazón • Auberge Residences was designed by Glazier Le Architects and the company in charge of its construction is SV Capital.
Comercializado por Riviera Partners Realty, Susurros del Corazón • Auberge Residences fue diseñado por Glazier Le Architects y la compañía encargada de su construcción es SV Capital.
Vallarta Real Estate Guide Año 21 No. 4 Edición número 233 Abril 2021 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
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NEWS NOTICIAS
AMPI NACIONAL RENEWS ITS BOARD OF DIRECTORS
PEDRO FERNÁNDEZ BEGAN HIS ADMINISTRATION AS THE NEW NATIONAL PRESIDENT OF THE MEXICAN ASSOCIATION OF REAL ESTATE PROFESSIONALS.
PEDRO FERNÁNDEZ MARTÍNEZ formally accepted the role and began his activities as the new president of the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI). He will hold this position until December 31st, 2021.
PEDRO FERNÁNDEZ MARTÍNEZ inició formalmente sus actividades como el nuevo presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), cargo que ocupará hasta el 31 de diciembre de 2021.
Through a virtual event broadcast from Veracruz, Fernández declared that his actions moving forward will provide continuity to the work carried out by Roberto Barrios, who served in that position throughout 2020.
A través de un evento virtual transmitido desde Veracruz, Fernández rindió protesta para dar continuidad al trabajo realizado por Roberto Barrios, quien se desempeñó en ese puesto a lo largo de 2020.
During his presentation, Fernández commented on his projects, among them, to achieve a speedy recovery of the industry after the economic effects caused by the pandemic. He added that he will seek to position the real estate activity—and the industry—as a pillar of economic growth in Mexico.
Durante su presentación, Fernández comentó sus proyectos, entre ellos, lograr la pronta recuperación de la industria luego de las afectaciones económicas causadas por la pandemia. Añadió que buscará consolidar a la actividad inmobiliaria como un pilar de crecimiento económico de México.
In addition, he pointed out that one of his initiatives for 2021 will be to continue strengthening the union of real estate professionals to make them more competitive. He indicated that to move the industry forward in this direction, the work will be based on the following areas: training, business generation, technology, expansion, regularization and regulations, as well as brand strengthening.
Además, puntualizó que uno de los retos para este 2021 será continuar fortaleciendo la unión de los profesionales de los bienes raíces para que sean más competitivos y expuso que su trabajo se basará en las siguientes áreas: capacitación, generación de negocios, tecnología, expansión, regularización y normatividad, así como fortalecimiento de la marca.
In 2020, Pedro Fernández served as AMPI’s national vice president.
En 2020, Pedro Fernández se desempeñó como vicepresidente nacional de la AMPI.
Pedro Fernández was also sectional president and regional coordinator at AMPI Veracruz, where he promoted the implementation of the Real Estate License, as well as other projects at the state and national level.
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Pedro Fernández también fue presidente seccional y coordinador regional en AMPI Veracruz, donde impulsó la implementación de la Licencia Inmobiliaria, así como otros proyectos a nivel estatal y nacional.
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NEWS NOTICIAS
LOCATED IN THE ROMANTIC ZONE, THIS SEVEN-LEVEL CONDOMINIUM WILL HAVE 26 ONE- AND TWO-BEDROOM UNITS.
RECENTLY, Tropicasa Realty, the agency in charge of marketing the URBAN II development, revealed that this condo has placed more than 75 percent of its inventory.
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RECIENTEMENTE, Tropicasa Realty, la agencia encargada de la comercialización del desarrollo URBAN II, reveló que este condominio presenta un registro de inventario colocado de más del 75 por ciento.
Introduced in 2019, this project will consist of seven levels and will house two one-bedroom apartments and two commercial premises on the ground floor. In addition, the building will house another 24 two-bedroom apartments, each with its own terrace, with four units per level above the ground floor. Its boutique style stands out, offering a perfect combination of modernity, elegance and privacy in each of its apartments.
Presentado en 2019, este proyecto se compondrá de siete niveles y albergará dos departamentos de una recámara y dos locales comerciales en la planta baja, así como 24 departamentos de dos recámaras con terraza propia a partir del segundo piso (cuatro unidades por nivel). Destaca su estilo boutique que ofrece una combinación perfecta entre modernidad, elegancia y privacidad en cada uno de sus departamentos.
Thanks to its convenient location in the Romantic Zone, just three blocks from Los Muertos Beach, this development is an attractive option for those looking for a property near the center of Puerto Vallarta, with easy access to entertainment forums, shopping, art galleries and restaurants.
Gracias a su ubicación en la Zona Romántica, a tan solo tres cuadras de Playa Los Muertos, el desarrollo se presenta como una opción atractiva para quienes buscan una propiedad cerca del centro de Puerto Vallarta, así como de foros de entretenimiento, galerías de arte y restaurantes.
URBAN II will be a pet-friendly complex and its amenities include a private terrace in each unit, a balcony, two elevators and a rooftop with a BBQ area, lounge and pool. Both storage and parking spaces are available for purchase separately.
URBAN II será un complejo pet-friendly y sus amenidades incluyen terraza privada en cada unidad, balcón, dos elevadores y rooftop con área BBQ, lounge y piscina. Tanto bodegas como espacios de estacionamiento están disponibles para compra por separado.
Unit prices start at 285,000 USD and attractive financing plans are being offered. Currently, one- and two- bedroom apartments are available and range from 968 to 1,205 square feet.
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URBAN II ANNOUNCES 75% INVENTORY PLACEMENT
Los precios de las unidades inician en los 285,000 USD y actualmente se ofrecen atractivos planes de financiamiento. El área de construcción de las unidades oscila entre los 92 y 122 metros cuadrados.
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MARINA TOWERS: MARINA VALLARTA’S MOST ANTICIPATED LUXURY BEACHFRONT DEVELOPMENT MARINA TOWERS: EL DESARROLLO FRENTE AL MAR MÁS ESPERADO DE MARINA VALLARTA By / Por Jorge Chávez
Marina Towers has restarted its construction work. Located in Marina Vallarta, this development of modern and functional architecture will consist of 288 one-, two- and three-bedroom units. Marina Towers ha reiniciado sus trabajos de construcción. Ubicado en Marina Vallarta, este desarrollo de arquitectura moderna y funcional estará conformado por 288 unidades de entre una y tres recámaras.
LOCATED IN MARINA VALLARTA, THIS DEVELOPMENT OF MODERN AND FUNCTIONAL ARCHITECTURE WILL CONSIST OF 288 ONE-, TWO- AND THREE-BEDROOM UNITS.
THE INCLUSION OF A VARIETY OF LUXURY AMENITIES, cutting-edge, waterfront services and infrastructure, as well as new technologies and interior designs that invite you to live a unique lifestyle, are just some of the elements that characterize Marina Towers, one of the most innovative and anticipated developments in Vallarta • Nayarit.
LA IMPLEMENTACIÓN DE AMENIDADES DE LUJO, servicios e infraestructura de vanguardia, así como nuevas tecnologías y diseños que invitan a vivir un estilo de vida único, son solo algunos elementos que caracterizan a Marina Towers, uno de los desarrollos más innovadores en Vallarta • Nayarit.
major surprises. To this we must add the general political stability that our country is going through. Because of this insecurity, during 2020, we decided to freeze sales until we had the clarity that we are now experiencing in all these areas,” explains Alexis Silva, director of SB Realtors. This clarity on all fronts spurred the restart of the project.
With the renewed beginning of construction on this long-awaited project, SB Realtors, Marina Towers master broker, shared some details and sales progress of this landmark condominium project. They describe this premier luxury development as one that brings together innovative design, luxury amenities, comfort and impressive views towards the bay, city and mountains. All of these unique characteristics are attractive to investors who come to our unparalleled destination in search of premium properties.
Con el reinicio de la construcción de este proyecto tan esperado, SB Realtors, máster bróker de Marina Towers, compartió algunos detalles y avances de ventas de este landmark que describren como un desarrollo prometedor que reúne diseño innovador, lujo, confort e impresionantes vistas hacia la bahía, la ciudad y las montañas; características únicas que resultan atractivas para los inversionistas que llegan a nuestro destino en busca de propiedades prémium.
“On the other hand, it should be noted that in our destination, both the road connectivity to Guadalajara and the Bajío, as well as the hospital infrastructure that had enough capacity to handle the highest peak of the pandemic, were two key factors in attracting more investors to the region and keeping the Puerto Vallarta real estate industry active,” he adds.
“To resume this project with force, we needed to ensure the positive amalgamation of three important factors: first, we needed to be sure to have an efficient vaccine or solution against COVID-19; then we needed the peso to stabilize against the US dollar and, finally, for the transition of the US federal government to be calm and without
“Para retomar con fuerza este proyecto, necesitábamos asegurar la conjugación positiva de tres situaciones principales: en primer lugar, que tuviéramos una vacuna o solución eficiente contra el COVID-19; enseguida, que el peso se estabilizara frente al dólar estadounidense y, finalmente, que la transición del gobierno federal de Estados Unidos se diera en calma y sin
Located on the last fraction of the oceanfront land in Marina Vallarta, Marina Towers is designed to offer efficient and well-planned condominiums. The development consists of three towers with 25 floors. Each building houses 96 one-, two- and three-bedroom units that range in size from about 1,400 to more than 2,700 square feet. The development has amenities and activities designed for young people and adults.
sorpresas mayores. A esto debemos añadir la estabilidad política general que atraviesa nuestro país. Precisamente por todo esto, durante 2020, decidimos congelar las ventas hasta tener la claridad que ahora se percibe”, explica Alexis Silva, director de SB Realtors. “Por otro lado, hay que señalar que en nuestro destino, tanto la conectividad por carretera hacia Guadalajara y el Bajío, así como la infraestructura hospitalaria que tuvo suficiente capacidad para contener el pico más alto de la pandemia, fueron factores claves para atraer más inversionistas a la región y mantener activa a la industria inmobiliaria de Puerto Vallarta”, añade. Ubicado en la última fracción de terreno frente al mar de Marina Vallarta, Marina Towers está diseñado para ofrecer condominios eficientes y bien planeados. Conformado por tres torres de 25 niveles, cada una con 96 unidades de entre una y tres recámaras con medidas que oscilan entre los 130 y 258 metros cuadrados, el desarrollo cuenta con amenidades y actividades pensadas para jóvenes y adultos. Su primera fase de construcción inició en marzo de 2021 e incluirá un club de yates, club de playa y piscinas estilo infinity en la
Miserachi Arquitectos S.C. is responsible for the design of Marina Towers and it is being developed by Xtra Inmuebles, a recognized real estate company based in Mexico City. The firm is known in our area for its participation in our destination with the construction of projects such as Shangri-la and Tres Mares. El diseño de Marina Towers está a cargo del estudio Miserachi Arquitectos S.C. y es desarrollado por Xtra Inmuebles, reconocida empresa inmobiliaria con base en la Ciudad de México que destaca por su participación en nuestro destino con la construcción de proyectos como Shangri-la y Tres Mares. 24
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MARINA TOWERS CONSISTS OF THREE TOWERS WITH 25 FLOORS. EACH BUILDING HOUSES 96 UNITS.
Its first phase of construction began in March 2021. This beachfront, luxury gated community will include a yacht club, beach club and infinity-style pools on the ground floor, a world-class gym and spa, as well as play areas and extensive green areas that will have trails for taking walking tours within the development. “Regarding sales, the response has been very positive from the moment the project was announced. Currently, more than 60 percent of Tower A is reserved, and we are ready to start signing official contracts,” adds Alexis Silva. One of the distinguishing features of Marina Towers is its sought-after location. In addition to affording its residents easy access to a wide variety of entertainment options, its position in front of the maritime terminal allows owners and visitors to appreciate spectacular views towards the large international cruises that arrive at our destination as well as the mountains and city. Entertainment options include gourmet restaurants, art galleries, boutiques, spas and an 18-hole golf course. In addition to using superior quality construction materials, Marina Towers will offer other luxury amenities such as www.VallartaRealEstateGuide.com
planta baja, gimnasio y spa de clase mundial, además de áreas de juego y extensas áreas verdes que contarán con senderos para realizar recorridos dentro del desarrollo. “Con respecto a las ventas, la respuesta ha sido muy positiva desde el momento en que se anunció el proyecto. Actualmente, más del 60 por ciento de la Torre A está reservada y ya estamos listos para comenzar a firmar contratos”, añade Alexis Silva. Uno de los rasgos distintivos de Marina Towers es su ubicación privilegiada. Además de permitirles a sus residentes un acceso fácil a una amplia variedad de opciones de entretenimiento como restaurantes gourmet, galerías de arte, boutiques, spas y un campo de golf de 18 hoyos, su posición frente a la terminal marítima permite apreciar espectaculares vistas hacia los grandes cruceros internacionales que llegan a nuestro destino. Además de utilizar materiales de construcción de calidad superior, Marina Towers ofrecerá otras amenidades de lujo como puerto-marina para abordar taxis acuáticos y restaurante gourmet en el interior. Es una comunidad cerrada con seguridad 24/7, espacio para fogatas, amplio paisaje tropical, parque de
port-marina to board water taxis and an onsite gourmet restaurant. It’s a gated community with 24/7 security, space for bonfires, expansive tropical landscaping, pet park, 24/7 concierge, parking, underground storage, and high-speed elevators. A unique and attractive feature is that there are medical services provided by the SanMaré clinic on the premises. With modern and functional architecture, as well as environmentally friendly technologies, Marina Towers is positioned to be one of the best developments towering over the Marina Vallarta skyline. “For the real estate industry in the region, Marina Towers represents the addition of a luxury development that will contribute to the positioning of Vallarta • Nayarit as a comprehensive destination that meets and exceeds the expectations of the high-end segment,” concludes Alexis Silva. The price of the units starts at 358,000 USD and its completion date is scheduled for December 2023. For more information about Marina Towers, contact SB Realtors through the email sales@marinatowers.mx or by calling 322-221-0051 and 322-132-7148. Visit marinatowers.mx for additional information.
mascotas, concierge 24/7, estacionamiento, almacenamiento subterráneo y elevadores de alta velocidad. Una característica única y atractiva es que habrá servicios médicos proporcionados por la clínica SanMaré dento del desarrollo. De arquitectura moderna y funcional, además de tecnologías amigables con el medio ambiente, Marina Towers está llamado a ser uno de los protagonistas principales del skyline del destino. “Para la industria inmobiliaria de la región, Marina Towers representa la adición de un desarrollo de lujo que contribuirá al posicionamiento de Vallarta • Nayarit como un destino integral que conoce y supera las expectativas del segmento de alto nivel”, finaliza Alexis Silva. El precio de las unidades inicia en los 358,000 USD y su fecha de entrega está contemplada para diciembre de 2023. Para obtener más información acerca de Marina Towers, contacta a SB Realtors a través del correo sales@marinatowers.mx o a los teléfonos 322-221-0051 y 322-132-7148. Vista marinatowers.mx.
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INCREASED PRESENCE OF MEXICAN INVESTORS IN PV INCREMENTA PRESENCIA DE INVERSIONISTAS MEXICANOS EN PV By / Por Jorge Chávez
During the past year and so far in 2021, there has been a surprising increase in the demand for properties by the Mexican market, who appreciate the cultural and outdoor activities that this corner of the Mexican Pacific offers. Durante el año pasado y lo que va de 2021, ha sorprendido el incremento en la demanda de propiedades por parte del mercado mexicano, quienes aprecian los distintos atributos que ofrece este rincón del Pacífico mexicano.
COMING FROM CITIES SUCH AS GUADALAJARA, CDMX, MONTERREY, LEÓN, AGUASCALIENTES AND QUERÉTARO, MEXICAN INVESTORS HAVE FOUND A NICHE OF PURCHASING OPPORTUNITY IN PUERTO VALLARTA.
PUERTO VALLARTA IS LOOMING as an attractive destination for those looking to invest in real estate. The reason? Our city that has managed to capture the attention of Mexicans across the country with the outdoor attractions and cultural amenities this beautiful destination offers.
PUERTO VALLARTA SE AVIZORA como un destino atractivo para quienes buscan invertir en bienes raíces. ¿La razón? Una ciudad que ha logrado acaparar la atención de distintos mexicanos convencidos de las ventajas y atributos que ofrece este privilegiado lugar.
The health crisis derived from the pandemic did not close the doors for real estate investment in our destination. On the contrary, the market has experienced a surprising increase in the demand for properties by a market that only 15 years ago had very little presence in the portfolio of buyers of this city.
La contingencia sanitaria derivada por la pandemia no cerró las puertas para la inversión inmobiliaria en nuestro destino, por el contrario, ha sorprendido el incremento en la demanda de propiedades por parte de un mercado que hace 15 años figuraba muy poco en la cartera de compradores de esta ciudad.
Coming from cities such as Guadalajara, CDMX, Monterrey, León, Aguascalientes, Querétaro and more recently from states such as Tamaulipas and Baja California, Mexican investors have found a niche of purchasing opportunity in Puerto Vallarta,
Provenientes de ciudades como Guadalajara, CDMX, Monterrey, León, Aguascalientes, Querétaro y más recientemente de estados como Tamaulipas y Baja California, los inversionistas mexicanos han encontrado un nicho de oportunidad en Puerto Vallarta, contribuyendo a que el sector inmobiliario local se mantenga fuerte y estable.
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which in turn is helping the local real estate sector to remain strong and stable in spite of the pandemic. Among other reasons, the fact that both the purchase intention and the final sales have remained strong during this time is mainly due to two factors. The first is because people see Puerto Vallarta as a safe, pleasant and desirable destination. The second reason is because they decide to invest in this market because they can attain a safe asset in one of the most important tourist destinations in the country. “Mexicans are more willing to invest their money, as well as to take out mortgage loans that help pay for these properties. They are negotiating less, and the selling prices are less aggressive. The reality is that they are seeing Puerto Vallarta as an aspirational and highly desirable place to own a second home or investment property,” says Claudio Leone, CEO of Domus Fine Real Estate.
Entre otras cuestiones, el que se hayan mantenido tanto la intención de compra como las ventas durante este tiempo, se debe principalmente a dos factores: el primero porque la gente ve en Puerto Vallarta un destino seguro, agradable y deseable, y segundo porque decide invertir en un activo seguro ubicado en uno de los destinos turísticos más importantes del país. “Los mexicanos están más prestos a invertir su dinero, así como para tomar créditos que ayuden a pagar sus propiedades. Están negociando menos y los precios de venta son menos agresivos. La realidad es que están viendo a Puerto Vallarta como un lugar aspiracional y muy deseable”, comenta Claudio Leone, director general de Domus Fine Real Estate.
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MEXICAN INVESTORS ARE SEEING PUERTO VALLARTA AS AN ASPIRATIONAL AND HIGHLY DESIRABLE PLACE TO OWN A SECOND HOME OR INVESTMENT PROPERTY.
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DYNAMIC MARKET
MERCADO DINÁMICO
In the Puerto Vallarta real estate market during the past year, we have seen three types of Mexican buyers:
En el mercado de los bienes raíces de Puerto Vallarta existen tres tipos de compradores mexicanos:
1. The one looking for a second property for personal use and enjoyment.
1. El que busca una segunda propiedad para disfrutarla.
2. The one who is a hybrid between investment and personal use—that is, one who is looking for a property to use and enjoy but also to use as an income-generating property.
2. El que es un híbrido entre la inversión y el placer, es decir, el que busca una propiedad para disfrutarla y para sacarle provecho al rentarla.
3. The net investor, which is a new opportunity niche in our market. New developments are being built exclusively for the buyer who is looking strictly to purchase property to generate income. “These types of units are sold with financial projections. A buyer can have an estimation, which is estimated according to the rental history of the area, that will indicate what the return on investment will be when renting out the property,” he explains. Although more and more young people see real estate investment as an opportunity to gain trustworthy equity and/or return in the short- and medium-term, the profile of the average investor in Puerto Vallarta continues to be someone between 45 and 60 years old, who holds a position of senior executive or company owner, with studies and postgraduate degrees from outside the country, and many of them with jobs that have to do with internationality and/or with foreign clients.
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3. El inversionista neto, que es un nuevo nicho de oportunidad al que se le están ofreciendo desarrollos creados exclusivamente para su tipo de perfil. “Este tipo de unidades se venden con proyecciones financieras donde indican cuál va a ser su retorno de inversión al rentarlo, lo cual se estima de acuerdo con los históricos de renta de la zona”, explica. Aunque cada vez más jóvenes ven en la inversión inmobiliaria una gran oportunidad para obtener un patrimonio confiable y/o que les reditúe en el corto y mediano plazo, el perfil del inversionista promedio en Puerto Vallarta sigue oscilando entre los 45 y 60 años, con un puesto de alto ejecutivo o dueño de empresa, con estudios y posgrados fuera del país, muchos de ellos con trabajos que tienen que ver con la internacionalidad y/o con clientes extranjeros. “Es un tipo de cliente muy educado, al que no le puedes ofrecer más que datos duros y concretos. Los tienes que
“He is a very educated type of client, to whom you cannot offer more than hard and concrete data. You have to convince them with solid financial projections,” adds Leone.
ADVANTAGES OF PROPERTIES LISTED IN PESOS AND WITH CONVENIENT LOCATION Oliver Martínez, partner of Urban Developers, the company in charge of building the Origen Versalles development, has identified that the tendency of Mexican investors is to buy modern properties, listed in pesos and with a very convenient location, since they are people who already know the destination and want a property close to the amenities and entertainment that the city offers. In relation to this, the architect Eduardo Gómez, director of the Distrito Coral project, explains that national buyers who have previously visited Puerto Vallarta, already identify some of the areas that in the short term will be fully consolidated, which will help to increase the capital gain on the investment.
PAYMENT / FINANCING PLANS Mostly, Mexican investors are taking advantage of pre-construction financing granted by developers. Some are offering payment plans based on giving a down payment of approximately 30 percent, while the remaining 70 percent is settled in scheduled payments during the construction stage.
convencer con proyecciones financieras sólidas”, añade Leone.
VENTAJAS DE LAS PROPIEDADES LISTADAS EN PESOS Y CON UBICACIÓN CONVENIENTE Oliver Martínez, socio de Urban Developers, la compañía a cargo de edificar el desarrollo Origen Versalles, ha identificado que la tendencia de los inversionistas mexicanos es comprar propiedades modernas, listadas en pesos y con una ubicación muy conveniente, pues se trata de personas que ya conocen el destino y desean una propiedad cercana al entretenimiento que ofrece la ciudad. En relación a esto, el arquitecto Eduardo Gómez, director del proyecto Distrito Coral, explica que los compradores nacionales que previamente han visitado Puerto Vallarta, ya identifican algunas de las zonas que en el corto plazo se van a consolidar plenamente, lo que coadyuvará a aumentar la plusvalía de su inversión.
PLANES DE PAGO / FINANCIAMIENTO Mayormente, los inversionistas mexicanos están tomando ventaja de los financiamientos de preconstrucción otorgados por los desarrolladores, quienes ofrecen planes de pago basados en dar un enganche de alrededor del 30 por ciento y el 70 por ciento restante lo liquidan en pagos programados durante la etapa de construcción.
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CLOSING COSTS IN MEXICO: WHAT TO EXPECT? COSTOS DE CIERRE EN MÉXICO: ¿QUÉ ESPERAR? By / Por Jorge Chávez
When buying a residential property in Mexico, you must consider certain additional expenses that are associated with the process of legal transfer of the property to the buyer. Al momento de comprar una propiedad residencial en México, se deben contemplar ciertos gastos adicionales que están asociados al trámite del traspaso legal de la propiedad al comprador.
CLOSING COSTS ARE THE TOTAL EXPENSES THAT THE BUYER INCURS WHEN A REAL ESTATE TRANSACTION IS COMPLETED OR CLOSED.
ALTHOUGH the steps to find and buy a residential property in Mexico are very similar to those in the United States and Canada, the reality is that the closing costs and related prices are a little different. Closing costs are divided between the buyer and seller and are not part of the transaction negotiation. It is important to consider them within the initial budget to ensure you are looking at prospective properties that are in the right price range for your overall budget. Below we share what you should be prepared for and budget for with regard to closing costs in Mexico, as well as other issues and costs that should be considered when acquiring a property in our country.
CLOSING COSTS: WHAT ARE THEY? Closing costs are the total expenses that the buyer incurs when a real estate transaction is completed or closed. These cover different line items that are basically associated with the legal transfer of the property to the buyer. 34
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AUNQUE los pasos para buscar y comprar una propiedad residencial en México son muy similares a los de Estados Unidos y Canadá, la realidad es que los costos de cierre y los precios relacionados son un poco diferentes. Es importante considerarlos dentro del presupuesto inicial, pues de cierta manera será más fácil determinar qué tipo de casa será la correcta para elegir. A continuación, te compartimos cuáles son los costos de cierre en México, así como otras cuestiones que deben contemplarse al momento de adquirir una propiedad en nuestro país.
COSTOS DE CIERRE: ¿QUÉ SON? Los costos de cierre son los gastos totales que incurre el comprador cuando se completa o se cierra una transacción de bienes raíces. Estos cubren distintos renglones que están asociados básicamente al traspaso legal de la propiedad al comprador.
Depending on the purchase price of the property, it is generally recommended a buyer add 3 to 5 percent of the purchase price to be paid toward the buyer’s share of closing costs. It should be taken into account that this estimate varies in terms of the price of the house, cadastral value and the buyer’s tax situation.
WHAT DO CLOSING COSTS INCLUDE?
Dependiendo del precio de compra de la propiedad, generalmente se recomienda agregar entre el 3 y 5 por ciento para destinarlo a los costos de cierre. Se debe tomar en cuenta que este estimado varía en cuestión del precio de la casa, valor catastral y situación fiscal del comprador.
¿QUÉ INCLUYEN LOS COSTOS DE CIERRE?
When purchasing a property in Mexico, consider covering the following fees:
Al realizar la compra de una propiedad en México, se debe considerar cubrir las siguientes tarifas:
TAXES:
IMPUESTOS:
• Registration of the Deed in the Public Registry
• Registro de la Escritura en el Registro Público
• Property Acquisition Tax (ISAI) or Domain Transfer Tax
• Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o Impuesto de Traslado de Dominio
• Income Tax (ISR) • Property Tax
• Impuesto Sobre la Renta (ISR) • Impuesto Predial
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TRUST OR MEXICAN CORPORATION (IN CASE OF FOREIGNER): Because a non-Mexican cannot own property outright within 30 miles of a coast in Mexico, a trust is required to hold ownership of the property. The fees to create a Mexican Trust or Corporation may vary according to the financial institution and depend on whether a trust is being transferred from one owner to the next or if a new one is being opened. The fees quoted will also include the payment of the Trust for the first year. NOTARY PUBLIC FEES: In Mexico, any legal acquisition of real estate must be administered through a notary public, as they are legally responsible for ensuring that the title to the property is clear of any prior mortgages and that it is correctly entered in the public registry. The fees paid to the notary are based on the purchase price of the property and are just one part of the overall closing costs associated with a purchase. LEGAL FEES: Another portion of the closing costs are for the legal fees paid to law firms for services ranging from consulting and advisory to a full range of additional services. Law firms ensure a smooth process throughout the legal intricacies of processing all the documentation needed for the sale of the property with the goal
FIDEICOMISO O CORPORACIÓN MEXICANA (EN CASO DE SER EXTRANJERO): Las tarifas del Fideicomiso o Corporación Mexicana pueden variar de acuerdo con la institución financiera y dependen de si se está realizando una transferencia de Fideicomiso o abriendo uno nuevo. Los honorarios cotizados también incluirán el pago del Fideicomiso por el primer año. HONORARIOS DE NOTARIO PÚBLICO: En México, cualquier adquisición legal de una propiedad inmobiliaria debe ser administrada a través de un notario público, pues ellos son legalmente responsables de garantizar que el título de la propiedad sea claro y se ingrese correctamente en el registro público. Los honorarios pagados al notario se basan en el precio de compra de la propiedad. HONORARIOS LEGALES: Los honorarios legales pagados a los despachos de abogados incluyen desde la consultoría y asesoría hasta una gama completa de servicios que procuran realizar la compra-venta de la propiedad de manera sencilla y sin tantos contratiempos.
CLOSING COSTS VARY IN TERMS OF THE PRICE OF THE HOUSE, CADASTRAL VALUE AND THE BUYER’S TAX SITUATION.
¿EXISTEN GASTOS EXTRA PARA CONSIDERAR?
of preventing setbacks in the process that can delay the closing process.
En realidad, estos dependen de cada persona y/o propietario. Por ejemplo, es recomendable contratar un seguro para
ARE THERE EXTRA EXPENSES TO CONSIDER? In reality, these depend on each person and/or owner. For example, it is advisable to take out insurance to protect property. In addition, the moving service, cleaning and even some damage that may arise should be considered.
WHO PAYS THE CLOSING COSTS? The buyer pays the Property Acquisition Tax (ISAI) or Domain Transfer Tax, as well as all associated closing costs, including notary fees and expenses. The seller is responsible for paying the Income Tax (ISR) and commission to the real estate broker or agent.
WHY ARE CLOSING COSTS HIGH IN MEXICO? The reality is that many foreign buyers are surprised to see that the taxes they will pay at closing are much higher than what they are used to in the United States and Canada. The reason is that in Mexico a large percentage of property taxes are collected at closing. Although this may seem like a lot to pay up front, the price will be offset when the annual property tax is charged. There is a trade-off in that the Property Tax is very low on an annual basis because it is calculated at a fraction of the real value of the property.
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proteger la propiedad. Además, se deben considerar el servicio de mudanza, limpieza y hasta algunos desperfectos que pudieran presentarse.
¿QUIÉN PAGA LOS COSTOS DE CIERRE? Mientras que el comprador paga el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o Impuesto de Traslado de Dominio, así como todos los costos de cierre asociados, incluidos los honorarios y gastos del notario; el vendedor es responsable de pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y la comisión al corredor o agente de bienes raíces.
¿POR QUÉ LOS COSTOS DE CIERRE SON ALTOS EN MÉXICO? La realidad es que muchos compradores extranjeros se sorprenden al ver que los impuestos que pagarán al momento del cierre son mucho más altos de lo que están acostumbrados en Estados Unidos y Canadá. La razón es que en México se recauda un gran porcentaje de los impuestos a la propiedad al momento del cierre. Si bien esto puede parecer mucho que pagar de inicio, todo se compensará al momento de cubrir el impuesto anual a la propiedad, conocido como Impuesto Predial, el cual resulta muy bajo, pues se calcula a una fracción del valor real de la propiedad.
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