Vallarta Real Estate Guide December 2022

Warren Brander Realty Group Opens Office

Its new and spacious facilities are located in the Emiliano Zapata neighborhood. Con un talentoso equipo de agentes inmobiliarios, sus nuevas y amplias instalaciones se encuentran en la colonia Emiliano Zapata.

Perito

Valuador:

The Difference

Between Value and Cost The important role this figure plays in real estate transactions. El importante papel que desempeña esta figura en las transacciones inmobiliarias.

Considerations Before and After

ON SEPTEMBER 18TH, 2022, NOM-247-SE-2021 came into action, with the aim of optimizing the real estate industry to secure consumer purchase protection on residential properties. Architect Miguel Arellano, a trainer and instructor endorsed by AMPI National, shares concisely the main aspects of this Official Mexican Standard.

EL 18 DE SEPTIEMBRE DE 2022 entró en vigor la NOM-247-SE-2021, la cual tiene como objetivo la optimización del sector inmobiliario para garantizarle al consumidor su protección de compra ante quienes comercializan propiedades destinadas a ser casa-habitación. El arquitecto Miguel Arellano, capacitador e instructor avalado por AMPI Nacional, comparte de manera sintetizada los aspectos principales de esta Norma Oficial Mexicana.

The 1st Real Estate Leaders Forum is Held San Juan del Río, Querétaro, was the venue for this event endorsed by the Mexican Association of Real Estate Professionals. San Juan del Río, Querétaro, fue la sede de este evento avalado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.

Moving to Vallarta · Nayarit Real estate industry professionals share their recommendations for starting a new life in our region. Profesionales de la industria inmobiliaria comparten sus recomendaciones para iniciar una vida nueva en nuestro destino.

NOTICIAS

APIVAC APPOINTS NEW PRESIDENT

RECENTLY, the swearing-in ceremony of the new board of directors of the Puerto Vallarta and Riviera Nayarit’s Association of Real Estate Professionals was held, which will govern the organization during the 2022-2023 term. The event took place at the VITANIA Rooftop and was attended by professionals from the local real estate industry.

The new president is Patricia Virgen Alvarado, who is an attorney with a master’s degree in Civil and Financial Law. In addition, she has held positions in both the private and public sectors.

At the event, Virgen expressed that during her administration, her main objective will be to train the real estate professionals who are members of this important real estate association.

APIVAC’s main objective is to generate business among the associates. All of its guidelines are together with the other associations in this sector, not only here, but throughout the country

RECIENTEMENTE, fue llevada a cabo la ceremonia de toma de protesta de la nueva mesa directiva de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit (APIVAC), la cual regirá el organismo durante el período 2022–2023. El evento tuvo lugar en el VITANIA Rooftop y contó con la presencia de distintos profesionales de la industria local de bienes raíces.

La nueva presidenta es Patricia Virgen Alvarado, quien es abogada y cuenta con una Maestría en Derecho Civil y Financiero, además de haber ocupado puestos directivos tanto en la iniciativa privada como en el sector público.

En el evento, Virgen expresó que durante su gestión tendrá como objetivo principal la capacitación de los profesionales inmobiliarios que son miembros de esta importante asociación inmobiliaria.

APIVAC tiene como objetivo la generación de negocios entre los asociados. Todos sus lineamientos son regidos en conjunto con las demás asociaciones de este sector que existen tanto en la entidad, como en el resto del país.

—Patricia

“Agradezco el apoyo de todos los integrantes de APIVAC por la confianza que depositan en mí. Actualmente, existe un mercado inmobiliario vibrante que se ha ido incrementando en los últimos años de manera sana y consistente. Los agentes inmobiliarios debemos estar preparados para este prometedor futuro”. —Patricia Virgen, presidenta de APIVAC 2022–2023.

“I appreciate the support of all the members of APIVAC for the trust they place in me. Currently, there is a vibrant real estate market that has been increasing in recent years in a healthy and consistent manner. Real estate agents must be prepared for this promising future.”

Virgen, president of APIVAC 2022-2023.

THIS EVENT TOOK PLACE AT THE VITANIA ROOFTOP AND WAS ATTENDED BY PROFESSIONALS FROM THE LOCAL REAL ESTATE INDUSTRY.

NOTICIAS

THE 1ST REAL ESTATE LEADERS FORUM IS HELD

EARLIER THIS MONTH, the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI) held the First Real Estate Leaders Forum in San Juan del Río, Querétaro.

According to Florencia Estrada, national president of AMPI, this event had a nationwide impact, offering lectures and training to all attendees, as well as networking spaces to exchange businesses among real estate agents.

The event’s inauguration was in charge of Ignacio Magaña, 2023 president-elect of AMPI Nacional. In addition, some of the outstanding conferences were “Revolución Digital AMPI”, which was given by Mario Granillo, national vice president of innovation, and “Primeras Impresiones que Conquistan”, whose speaker was special guest Monica Melloni.

There was also two guest panels: “El rol de la mujer en su vida diaria”, led by Dolores Aguirre, director of Mujer Inmobiliaria, and “La evolución del sector inmobiliario ante los ojos de los jóvenes”, led by Alicia Rodríguez, director of AMPI Joven.

“Without a doubt, this first forum fulfilled its main objective: that all real estate leaders in the region had a space to get to know each other and be able to exchange ideas, business models and new ways of selling in order to work together.” —Florencia Estrada, national president of the Mexican Association of Real Estate Professionals.

A PRINCIPIOS DE ESTE MES, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) llevó a cabo el Primer Foro de Líderes Inmobiliarios en la ciudad de San Juan del Río, Querétaro.

De acuerdo con Florencia Estrada, presidenta nacional de la AMPI, este evento tuvo un impacto a nivel nacional, donde se ofrecieron conferencias magistrales y capacitaciones a todos los asistentes, así como espacios de networking para intercambiar negocios entre los agentes inmobiliarios.

La inauguración del evento estuvo a cargo de Ignacio Magaña, presidente electo 2023 de AMPI Nacional. Además, algunas de las conferencias destacadas fueron “Revolución Digital AMPI”, la cual fue impartida por Mario Granillo, vicepresidente nacional de innovación y “Primeras Impresiones que Conquistan”, cuya ponente fue la invitada especial Mónica Melloni.

Asimismo, hubo dos paneles de invitados: “El rol de la mujer en su vida diaria”, dirigido por Dolores Aguirre, directora de Mujer Inmobiliaria y “La evolución del sector inmobiliario ante los ojos de los jóvenes”, dirigido por Alicia Rodríguez, directora de AMPI Joven.

“Sin duda, este primer foro cumplió con su objetivo principal: que todos los líderes inmobiliarios de la región tuvieran un espacio para conocerse entre sí y poder intercambiar ideas, modelos de negocio y nuevas formas de vender para trabajar en conjunto”.

—Florencia Estrada, presidenta nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.

THIS EVENT HAD A NATIONWIDE IMPACT, OFFERING LECTURES AND TRAINING TO ALL ATTENDEES, AS WELL AS NETWORKING SPACES TO EXCHANGE BUSINESSES AMONG REAL ESTATE AGENTS.

NOTICIAS

ANNOUNCING

AMENITIES

ESTATE AGENCY Elengorn Realtors has recently presented Baikal Loft, a new high-style boutique condominium located in the Fluvial Vallarta neighborhood of Puerto Vallarta.

Baikal Loft is a boutique building composed of only six units featuring one bedroom with 1.5 or two bathroom and two bedrooms with two bathrooms floor plans. Its feature amenity is a rooftop terrace, which will offer a swimming pool, lounge chairs, BBQ area, lounge space and showers, as well as facilities for people with mobility challenges.

Each unit will have its own balcony and a parking space. In addition, the building is pet-friendly and will offer 24-hour security.

“The Baikal Loft concept is inspired by the beauty of the city and its growth. The high ceilings, spacious layouts in each unit, added to the exclusivity of being a boutique building, make this an excellent real estate investment”, commented Sarah Elengorn, director of Elengorn Realtors.

Currently in presale, prices for these units start at 247,000 USD. Learn more at (322) 222-7548.

“Baikal Loft is located in Fluvial Vallarta, one of the best areas of the city for real estate investment. Its architecture mixes avant-garde aspects with spacious living environments to offer exciting lifestyle for its residents.”

—Sarah Elengorn, director of Elengorn Realtors.

Baikal Loft, un nuevo condominio boutique de alto estilo, el cual se encuentra

Baikal Loft es un edificio compuesto de únicamente seis unidades, cuyos floor plans son de una recámara con dos baños o dos recámaras con dos baños. Su amenidad principal es su terraza en el rooftop, la cual contará con piscina, sillas lounge, área BBQ, espacio de relajación y duchas, así como instalaciones para personas con capacidades diferentes.

Cada unidad contará con balcón propio y un espacio de estacionamiento. Además, el edificio es pet-friendly y ofrecerá seguridad 24/7.

“El concepto de Baikal Loft se inspira en la belleza de la ciudad y su crecimiento. Los techos altos y la excelente distribución de los espacios en cada unidad, sumado a la exclusividad de ofrecer pocas unidades, lo convierten en un excelente producto inmobiliario para vivir en armonía”, comentó Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors.

Actualmente en preventa, los precios de estas unidades inician en los 247,000 USD. Más informes al (322) 222-7548.

“Baikal Loft se encuentra en Fluvial Vallarta, una de las mejores zonas de la ciudad para invertir en bienes raíces. Su arquitectura reúne aspectos vanguardistas y amplios espacios para brindar un nuevo estilo de vida a sus residentes”. —Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors.

REAL

HACE ALGUNAS SEMANAS, la agencia de bienes raíces Elengorn Realtors presentó

en la colonia Fluvial Vallarta de Puerto Vallarta.

BAIKAL LOFT IS LOCATED IN FLUVIAL VALLARTA, ONE OF THE BEST AREAS OF THE CITY FOR REAL ESTATE INVESTMENT.

NOTICIAS

WARREN BRANDER REALTY GROUP OPENS OFFICE

RECENTLY, partners Warren Brander and Greg Schell made the decision to position themselves under their own brand and concept and have begun operations in their new office as the Warren Brander Realty Group.

“We wanted to create a spacious and inviting environment for our customers, where they felt comfortable and welcome. Our talented team of agents shares the large workspace so they can bring ideas and solutions freely and openly,” says Brander.

After reflecting on whether they should go it alone or stick with a brand, both partners decided to start their own journey in the local real estate industry and serve clients under their own vision.

“We are proud to offer a full-service concierge concept. Our goal is that our clients have a great experience during their real estate transaction, taking care of them even after the delivery of their keys. We create long-term relationships and that sets us apart,” Schell concludes.

Warren Brander Realty Group is located at 314-D Aguacate Street, Emiliano Zapata, Puerto Vallarta. Their phone number is (322) 222-9809.

RECIENTEMENTE, los socios Warren Brander y Greg Schell tomaron la decisión de posicionarse con su propia marca y concepto, por lo que ya han comenzado operaciones en su nueva oficina bajo el nombre Warren Brander Realty Group.

“Queríamos crear un entorno amplio y acogedor para nuestros clientes, donde se sintieran cómodos y bienvenidos. Nuestro talentoso equipo de agentes comparte el amplio espacio de trabajo para poder traer ideas y soluciones de manera libre y abierta”, comenta Brander.

Después de reflexionar sobre si deberían ir por su cuenta o seguir con una marca, finalmente ambos socios se decantaron por iniciar su propia aventura en la industria inmobiliaria local para servir a sus clientes bajo su propia visión. “Estamos orgullosos de ofrecer un concepto tipo concierge de servicio completo. Nuestro objetivo es que nuestros clientes tengan una gran experiencia durante su operación inmobiliaria, cuidando de ellos incluso después de la entrega de sus llaves. Creamos relaciones a largo plazo y eso nos diferencia”, finaliza Schell.

Warren Brander Realty Group se encuentra en la calle Aguacate 314-D, Emiliano Zapata, Puerto Vallarta. Su teléfono es el (322) 222-9809.

Vallarta Real Estate Guide Año 22 No. 12 Edición número 250 Diciembre, 2022 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

ITS NEW AND SPACIOUS FACILITIES ARE LOCATED IN THE EMILIANO ZAPATA NEIGHBORHOOD.

NOTICIAS

PRESENTING

CONDOMINIOS

AVELAR 9.0 Condominios

ten condominiums (two one-bedroom units and eight two-bedroom units), as well as two penthouses (two-level units with two bedrooms), which will be distributed in a six-level tower.

Located on Playa Las Minitas Street of Bucerías, Nayarit, this project is being marketed by the real estate agency Timothy Real Estate Group. Prices start at 312,000 USD.

Access to the lobby with 24/7 security, elevator and twelve parking spaces plus eight storage rooms in the basement are just some of the outstanding amenities that this modern development will have.

In addition, due to its location, Avelar 9.0 Condominios allows access within walking distance to the best entertainment that this Riviera Nayarit micro-destination offers, such as art galleries, restaurants, boutiques and cafes, among other alternatives.

Avelar 9.0 Condominios’ main ameinity is the incredible rooftop terrace, which will be offering an infinity-style pool, solarium, gym and BBQ area, as well as impressive views toward the Mexican Pacific.

dos niveles con dos recámaras), las cuales estarán distribuidas en una torre de seis niveles.

Localizado sobre la calle Playa Las Minitas de Bucerías, Nayarit, la comercialización de este proyecto está a cargo de la agencia de bienes raíces Timothy Real Estate Group. Sus precios inician en los 312,000 USD.

Acceso al lobby con seguridad 24/7, elevador y doce estacionamientos más ocho bodegas en el sótano son solo algunas de las amenidades destacadas con que contará este moderno desarrollo.

Además, por su ubicación, Avelar 9.0 Condominios permite el acceso a corta distancia a lo mejor del entretenimiento que este microdestino de la Riviera Nayarit ofrece, como galerías de arte, restaurantes, boutiques y cafeterías, entre otras alternativas.

La amenidad principal de Avelar 9.0 Condominios es su increíble rooftop terrace, la cual ofrece una piscina estilo infinity, solárium, gimnasio y área BBQ, así como extraordinarias vistas hacia el Pacífico mexicano.

is an exclusive collection of

AVELAR 9.0 Condominios es una colección exclusiva de diez condominios (dos unidades de una recámara y ocho unidades de dos recámaras), así como dos penthouses (unidades de

TIMOTHY REAL ESTATE GROUP IS THE AGENCY IN CHARGE OF MARKETING THIS DEVELOPMENT LOCATED IN BUCERÍAS, NAYARIT.

POV AND GENERAL FEATURES

OF

NOM-247-SE-2021 OPINIÓN Y RASGOS GENERALES DE LA NOM-247-SE-2021

By / Por Jorge Chávez

Architect Miguel Arellano, a trainer and instructor endorsed by AMPI National, shares concisely the main aspects of this Official Mexican Standard. El arquitecto Miguel Arellano, capacitador e instructor avalado por AMPI Nacional, comparte de manera sintetizada cuáles son los objetivos y alcances generales de esta Norma Oficial Mexicana.

AIMED AT developers, brokers, real estate agents and media related to the industry, early last month the NOM-247-SE-2021 Workshop was held in VITANIA Centro Urbano auditorium, presented by architect Miguel Arellano, who has had a career of 23 years in different branches of the real estate sector, in addition to being a trainer and instructor endorsed by AMPI National.

At this interesting forum, the Vallarta Real Estate Guide editorial team took the opportunity to speak with him regarding some of the key aspects of this Official Mexican Standard that came into action on September 18th, 2022.

DIRIGIDO A desarrolladores, brókeres, agentes de bienes raíces y medios de comunicación relacionados con la industria, a principios del mes pasado se llevó a cabo el Taller NOM-247-SE-2021 en el auditorio de VITANIA Centro Urbano, el cual fue impartido por el arquitecto Miguel Arellano, quien cuenta con una trayectoria de 23 años en distintas ramas del sector inmobiliario, además de ser capacitador e instructor avalado por AMPI Nacional.

En ocasión de esta interesante charla, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide aprovechó la oportunidad para platicar con él sobre algunos de los aspectos principales de esta Norma Oficial Mexicana que entró en vigor el pasado domingo 18 de septiembre de 2022.

• The NOMs are beneficial to the public and for this reason, the Ministry of Economy promotes them and, through the Federal Consumer Protection Office, monitors compliance.

GOAL OF NOM-247-SE-2021

According to its definition, this Official Mexican Standard is of general observance and mandatory for all natural or legal persons who are directly or indirectly engaged in marketing to the general public real estate intended to be residential.

“In short, the idea is to optimize the real estate sector, eliminating malpractices and establishing a standard of formality that guarantees the consumer purchase protection from those who market residential properties—in this case, real estate, developers, builders and other affiliates in the real estate industry.”

• Las NOMs están presentes en nuestra vida y cuidan de ella; por esta razón, la Secretaría de Economía las promueve y, a través de la Procuraduría Federal del Consumidor, vigila su cumplimiento.

OBJETIVO DE LA NOM-247-SE-2021

De acuerdo con su definición, esta Norma Oficial Mexicana es de observancia general y obligatoria para todas las personas físicas o morales que se dediquen directa o indirectamente a comercializar al público en general inmuebles destinados a ser casa-habitación.

“En pocas palabras, la idea es buscar la optimización del sector inmobiliario, eliminando las malas prácticas y estableciendo un estándar de formalidad que le garantice al consumidor su protección de compra ante quienes

Arellano began by explaining, in a condensed way, the definition and importance of these regulations:

• The NOMs are a mandatory technical regulation issued by the competent agencies. They can be state or federal in nature.

• The purpose is to ensure that products marketed in the country, whether domestic or imported, contain commercial information in Spanish so that consumers can make an appropriate purchase decision.

• Give consumers confidence that the product is reliable and expand the power of choice and prevent the use or consumption of the product from posing a risk to health, heritage and the environment.

Arellano comenzó por explicar de manera sintetizada la definición e importancia de estas regulaciones:

• Las NOMs son una regulación técnica obligatoria expedida por las dependencias competentes. Pueden ser de índole estatal o federal.

• La finalidad es garantizar que los productos comercializados en el país, ya sean nacionales o importados, contengan la información comercial en español para que los consumidores puedan tomar una decisión de compra adecuada.

• Otorgar confianza a los consumidores de que el producto es confiable; ampliar el poder de elección y evitar que el uso o consumo del producto represente un riesgo para la salud, el patrimonio y medio ambiente.

ARCHITECT MIGUEL ARELLANO, TRAINER AND INSTRUCTOR ENDORSED BY AMPI NATIONAL.

APPROACH TO NOM-247-SE-2021

• Empower the buyer to be sure that the real estate they acquire is reliable and of good quality.

• Establish the informative requirements for the commercialization of real estate for residential use, as well as the minimum elements that contracts of sale must contain.

• Establish the obligation of the supplier to inform and report the prices, guarantees, quantities, qualities, measures, interests, charges, and terms and conditions applicable in the commercialization of real estate.

comercializan propiedades destinadas a ser casa-habitación —en este caso, inmobiliarias, desarrolladoras, constructoras y demás actores de la industria inmobiliaria—”.

ENFOQUE DE LA NOM-247-SE-2021

• Empoderar al comprador para que tenga la certeza de que los bienes raíces que adquiera son confiables y de buena calidad.

• Establecer los requisitos informativos para la comercialización de bienes inmuebles para casa-habitación, así como los elementos mínimos que deben contener los contratos de compra-venta.

• Sentar la obligación del proveedor a informar y reportar los precios, garantías, cantidades, calidades, medidas, intereses, cargos, términos y condiciones aplicables en la comercialización de inmuebles.

• Standardize information, advertising and adhesion contracts in the purchase and sale of real estate.

“The expansion of this standard is the responsibility of the National Advisory Committee for Standardization of the Ministry of Economy (CCNNSE) and a working group that was voluntarily integrated by different associations, chambers, colleges, confederations, consortia, notaries and institutes.”

Finally, when asked expressly by who can provide overall advice regarding NOM-247-SE-2021, Arellano replied: “There are Inspection Units called UI, which are nationwide and are close collaborators with PROFECO.”

The full version of NOM-247-SE-2021 can be found online in the Official Gazette of the Federation.

• Estandarizar la información, publicidad y contratos de adhesión en la compra-venta de bienes inmuebles.

“La elaboración de esta norma es competencia del Comité Consultivo Nacional de Normalización de la Secretaría de Economía (CCNNSE) y un grupo de trabajo que fue integrado de manera voluntaria por distintas asociaciones, cámaras, colegios, confederaciones, consorcios, notarías e institutos”.

Finalmente, al preguntarle de manera expresa por quién puede brindar asesoría para tener todo en orden con respecto a la NOM-247-SE-2021, Arellano respondió: “Existen Unidades de Inspección denominadas UI, las cuales son a nivel nacional y son colaboradoras cercanas con PROFECO”.

La versión completa de la NOM-247-SE-2021 puede ser consultada en línea en el Diario Oficial de la Federación.

NOM-247-SE-2021 Commercial practices and requirements for commercial information and advertising of real estate intended for residency and the minimum elements that related contracts must contain. NOM-247-SE-2021 Prácticas comerciales-Requisitos de la información comercial y la publicidad de bienes inmuebles destinados a casa-habitación y elementos mínimos que deben contener los contratos relacionados.

DEVELOPERS, BROKERS, REAL ESTATE AGENTS AND MEDIA RELATED TO THE INDUSTRY ATTENDED THE NOM-247-SE-2021 WORKSHOP.

www.oasisvallarta.com

OASIS will consist of one hundred finely appointed and coveted ocean and river view units ranging from studios to three-bedroom. The residential development will be nestled amongst the lush tropical gardens, next to the Rivera Cuale Condominiums, located in Old Town Puerto Vallarta, in a privileged riverfront location, just steps from the city’s most popular restaurants, galleries, markets, and beaches.

• Tropical Riverfront Gardens

• Rooftop Pool & Hot Tub

• Rooftop Lounge and BBQ

• Infinity Pool

• Private Cabanas

• Fitness Center

• Snack Bar • Co-working zone

Jean-R. Talbot +52 (322) 145 1257 www.talbotpuertovallarta.com | info@talbotpuertovallarta.com

We speak english - On parle français – Hablamos español

• Gated Community

• Underground Parking

• Visitor Parking

• Private offices

• Conference Room

• Private Storage Rooms

• Common Areas Wi-Fi

• Two (13) passenger elevators

• Bike Parking and Storage

CONSIDERATIONS

BEFORE AND AFTER MOVING TO VALLARTA · NAYARIT CONSIDERACIONES ANTES Y DESPUÉS DE MUDARSE A VALLARTA · NAYARIT

By / Por Jorge Chávez

The Vallarta Real Estate Guide editorial team presents recommendations that different realtors and professionals in the real estate industry have shared with us over time. El equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide presenta algunas de las recomendaciones que distintos realtors y profesionales relacionados con la industria de los bienes raíces han compartido durante nuestras colaboraciones a lo largo del tiempo.

THE IDEA OF BUYING a property in a destination like Vallarta · Nayarit (either with the intention of moving or simply as a vacation home), can be very appealing for those who have seen and enjoyed the attractions found in this corner of the Mexican Pacific.

However, before making a purchase decision, there are some considerations to keep in mind related to starting a new life in a new place, which will help potential buyers avoid inconveniences.

In order to offer a basic guide, the Vallarta Real Estate Guide editorial team presents some of the recommendations that real estate insiders have shared during our collaborations over time.

LA IDEA DE COMPRAR una propiedad en un destino como Vallarta · Nayarit (ya sea con la intención de mudarse o simplemente para contar con un lugar en donde pasar las temporadas vacacionales), puede resultar muy atractiva para quienes han visto y disfrutado de las bondades que se ofrecen en este rincón del Pacífico mexicano.

Sin embargo, antes de tomar la decisión de compra, es preciso tener en mente algunas consideraciones relacionadas con el inicio de una nueva vida en un lugar nuevo, mismas que ayudarán a los compradores potenciales a ahorrarse inconvenientes.

Con el objetivo de ofrecer una guía básica, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide presenta algunas de las

BEFORE BUYING

TYPE OF PROPERTY

“Initially, you have to review the budget you have and the type of property you are looking for. Based on this, your real estate agent will be able to select properties that may be suitable. This categorization is vital, because in our region you can find properties from 150,000 USD to more than 10,000,000 USD," explains Antonio Palacio, real estate agent of SB Realtors.

EXPERIENCE EVERY SEASON

“It is advisable to know the climate conditions of each season of the year, especially for those who plan to become full-time residents. Personally, I consider

recomendaciones que distintos realtors y profesionales relacionados con la industria de los bienes raíces han compartido durante nuestras colaboraciones a lo largo del tiempo.

ANTES DE COMPRAR

TIPO DE PROPIEDAD

“Inicialmente, hay que revisar el presupuesto con el que se cuenta y el tipo de propiedad que se busca. Con base en esto, el agente de bienes raíces podrá hacer una selección de aquellos inmuebles que pueden ser adecuados para el comprador. Esta filtración es vital, pues en nuestro destino se pueden encontrar propiedades desde 150 mil USD hasta más de 10 millones de USD”, explica Antonio Palacio, agente de bienes raíces de SB Realtors.

BUYING A PROPERTY IN A DESTINATION LIKE VALLARTA · NAYARIT CAN BE VERY APPEALING FOR THOSE WHO HAVE SEEN AND ENJOYED THE ATTRACTIONS FOUND IN THIS CORNER OF THE MEXICAN PACIFIC.

that the ideal plan is to visit for at least two weeks during three different seasons, all with the aim of experiencing it year-round. Also, this is a convenient way to understand the different levels of tourism throughout the year”, comments Allan Fletes, general director of Homia.

WORK OPPORTUNITIES

“Thanks to globalization and technological tools, it is more and more common for people to turn their home into an office, doing their work from anywhere in the world. This has made moving to other nations at an early age more common and not just a privilege for retirees. When working remotely and if you want to start a business in Vallarta · Nayarit, you must consider the opportunities and conditions of the market,” adds Mike de Mucha, partner of NuHome Realty Co.

BILINGUAL NEIGHBORHOOD

“As a foreign buyer, it is highly recommended to ask yourself if the area of the city where you plan to purchase the property has services available in your language and/or if you will require the help of a bilingual assistant. Whatever the situation, it is always a good idea to take some Spanish classes so that you are able to achieve a reasonable conversational level,” adds Aldo Arceo, real estate agent of Timothy Real Estate Group.

AFTER BUYING

HAVE A RELIABLE NETWORK OF ADVISORS AND SUPPLIERS

“Once established in Puerto Vallarta or Riviera Nayarit, you can rely on your real estate agent to prepare you and share a list of service providers that can help you with matters such as housework, interior design, legal advice, medical care and auto mechanics, and other things,” says Daniel Álvarez, real estate agent of Boardwalk Realty.

REGISTER WITH SAT

“If you want to work, establish a business, or convert your property into a vacation rental, you must register with the Tax Administration Service (SAT) of the Ministry of Finance and Public Credit. This way and in accordance with the law, you will be able to pay the relevant taxes. Hiring the assistance of a reliable accountant can be very helpful,” shares Jorge Cadena, partner of the firm Terán Rojas & Associates.

“Es recomendable conocer las condiciones climáticas de cada temporada del año, sobre todo quienes planean convertirse en residentes de tiempo completo. Personalmente, considero que lo más ideal es visitar el lugar durante al menos dos semanas en tres temporadas diferentes, todo con el objetivo de percibir sus características. De manera similar, es conveniente detectar los diferentes niveles de afluencia de visitantes”, comenta Allan Fletes, director general de Homia.

TRABAJO

“Gracias a la globalización y a las herramientas tecnológicas, cada vez es más frecuente que la gente convierta su hogar en oficina, realizando su labor desde cualquier parte del mundo. Esto ha generado que mudarse a otras naciones a temprana edad sea más frecuente y no solo un privilegio de los retirados. Al trabajar a distancia y en caso de querer emprender en Vallarta · Nayarit se deben considerar las oportunidades y condiciones del mercado”, añade Mike de Mucha, socio de NuHome Realty Co.

VECINDARIO BILINGÜE

“Como comprador extranjero, es altamente recomendable preguntarse si la zona de la ciudad donde tienen pensado adquirir la propiedad cuenta con servicios disponibles en su idioma y/o si van a requerir la ayuda de algún asistente bilingüe para contratarlos. Sea cual sea la situación, siempre será buena idea tomar algunas clases de español para alcanzar un nivel conversacional satisfactorio”, menciona Aldo Arceo, agente de bienes raíces de Timothy Real Estate Group.

DESPUÉS DE COMPRAR

CONTAR CON UNA RED CONFIABLE DE ASESORES Y PROVEEDORES

“Una vez establecido en Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit, puedes apoyarte en tu agente de bienes raíces para que te prepare y comparta una lista de proveedores de servicios que puedan auxiliarte en cuestiones como tareas del hogar, diseño de interiores, asesoría legal, atención médica y trabajos de mecánica automotriz, entre otros”, señala Daniel Álvarez, agente de bienes raíces de Boardwalk Realty.

REGISTRARSE ANTE EL SAT

“En caso de querer trabajar, establecer un negocio o convertir tu propiedad en una renta vacacional, es preciso registrarse ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público. De esta manera y conforme a la ley, pagarás los impuestos pertinentes. La

INCOME TAX

“If you plan to sell your property in the future, you should consider Income Tax (ISR). This is a percentage of the total price of the property that you will have to pay and that you can calculate with the assistance of a tax advisor or notary. Also, you should know that ISR can be legally reduced significantly, so it is best to educate yourself on this subject before signing a purchase contract,” says David Connell, partner and manager of Connell & Associates.

HOW MUCH IS MY HOUSE WORTH?

“Knowing the average price per square meter in the area where your property is located is of great importance. It helps you be aware of the value of your assets, and it will be useful if you sell it in the future. If you keep in touch with the real estate agent you closed the deal with, you can ask them about this,” says Miles Gallardo, real estate agent of Warren Brander Realty Group.

These are just a few factors to consider so that when the time comes to buy a property in Vallarta · Nayarit, the buying-selling and adapting to a new home process is easier. Throughout Banderas Bay there are professionals who can aid you from start to finish.

asistencia de un contador confiable podría ser de gran ayuda”, comparte Jorge Cadena, socio de la firma Terán Rojas & Associates.

IMPUESTO SOBRE LA RENTA

“Si piensas vender tu propiedad en el futuro, debes contemplar que existe el Impuesto Sobre la Renta (ISR). Este es un porcentaje del precio total de la propiedad que deberás pagar y que puedes calcular con la asistencia de un asesor fiscal o notario. También, debes saber que el ISR puede reducirse legalmente de manera significativa. Lo mejor es informarte sobre este tema antes de firmar un contrato de compra”, afirma David Connell, socio y gerente de Connell & Associates.

¿CUÁNTO VALE MI CASA?

“Conocer el precio promedio del metro cuadrado en la zona donde está tu propiedad es de gran importancia. De esta manera, estarás consciente del valor de tu patrimonio y te será útil en caso de venderla en el futuro. Si mantienes contacto con el agente inmobiliario con el que cerraste el trato, puedes preguntarle acerca de esto”, expresa Miles Gallardo, agente de bienes raíces de Warren Brander Realty Group.

Estos son solo algunos factores a considerar para que, llegado el momento de comprar una propiedad en Vallarta · Nayarit, el proceso de compra-venta y adaptación sea más fácil de sobrellevar. A lo largo de la Bahía de Banderas existen profesionales que pueden brindar asistencia en todo momento.

PERITO VALUADOR: THE DIFFERENCE BETWEEN VALUE AND COST PERITO VALUADOR: LA DIFERENCIA ENTRE VALOR Y COSTO

By / Por Jorge Chávez

Vallarta Real Estate Guide explains the role of the perito valuador (expert appraiser) in real estate transactions. Vallarta Real Estate Guide explica el rol del perito valuador dentro de las transacciones inmobiliarias.

ONE OF THE KEY ELEMENTS for a successful real estate transaction is the price of the property, which must meet the expectations of both the buyer and seller. That way, both see a fair deal and will realize the sale. However, establishing the price of the property is not something the owner can do arbitrarily. Thus, the perito valuador (expert appraiser) is an important figure in the industry, taking into account current market value, looking after the buyer’s investment and assuring the seller the appropriate return on the property.

MAIN ACTIVITIES

The perito valuador is a professional in charge of estimating the value of a property, based on market research that analyzes elements such as demand, location, property characteristics and similar sales offers in the surrounding area.

Their job is to provide an opinion on value. At this point, it should be clarified that cost and value are two totally different concepts. To explain this, a classic car is used as an example: These vehicles can be worth many thousands of dollars due to their uniqueness, although the cost of production was significantly lower.

The role of the perito valuador is to establish a reliable price on the property, as it is backed by an industry professional. Subsequently, this fixed amount is used to calculate the taxes due for the purchase and sale of the property. Appraisal of a house or land takes approximately three days (depending primarily on its location) and is valid for six months.

UNO DE LOS ELEMENTOS CLAVE para que una transacción inmobiliaria sea exitosa es el precio del inmueble, el cual debe cumplir con las expectativas tanto del comprador como del vendedor. De esta manera, ambos verán un buen trato y se concretará la venta. Sin embargo, el establecimiento del costo de la propiedad no es algo que el propietario pueda realizar de manera arbitraria. Para esto se cuenta con el perito valuador, una figura que se ha consolidado en la industria debido a que, para realizar su tarea, toma en cuenta el valor del mercado actual, cuida la inversión de los compradores y les asegura a los vendedores el retorno correspondiente a sus bienes.

PRINCIPALES ACTIVIDADES

El perito valuador es un profesional que se encarga de estimar el valor de un inmueble a partir de una investigación de mercado en la que se analizan elementos como la demanda, ubicación, características de la propiedad y otras ofertas de venta similares dentro del área en la que se encuentra.

Su trabajo consiste en llegar a una opinión de valor. En este punto, se debe aclarar que costo y valor son dos conceptos totalmente distintos. Para explicar esto, se pone de ejemplo un auto clásico: Este tipo de vehículos pueden valer millones de pesos debido a su exclusividad, aunque el costo de producción haya sido significativamente menor.

El trabajo del perito valuador es establecer un precio confiable al inmueble, pues está respaldado por un profesional de la industria. Posteriormente, esta cantidad fijada servirá para calcular los impuestos

THE PERITO VALUADOR IS AN IMPORTANT FIGURE IN THE INDUSTRY, TAKING INTO ACCOUNT CURRENT MARKET VALUE, LOOKING AFTER THE BUYER’S INVESTMENT AND ASSURING THE SELLER THE APPROPRIATE RETURN ON THE PROPERTY.

ONE OF THE KEY ELEMENTS FOR A SUCCESSFUL REAL ESTATE TRANSACTION IS THE PRICE OF THE PROPERTY, WHICH MUST MEET THE EXPECTATIONS OF BOTH THE BUYER AND SELLER.

Appraisal of a house or land takes approximately three days (depending primarily on its location) and is valid for six months. El avalúo de una casa o terreno toma aproximadamente tres días (dependiendo principalmente de la ubicación en la que se encuentre) y tiene una vigencia de seis meses.

It should be noted that the perito valuador can also appraise other goods, such as furniture, cars, boats, machinery and even some intangibles, such as services. Thus, they often collaborate with credit institutions and government agencies when calculating the value of collateral.

CERTIFICATIONS

Until some years ago, architects, engineers and related professionals who had some diploma in valuation could be registered with Cadastre to serve like peritos valuadores. However, today there are new requirements that require obtaining a professional certificate issued by the Secretaría de Educación Pública (specialty or master’s).

As far as professional associations and institutions are concerned, at the state level there is the Consejo Integral de Valuadores del Estado de Jalisco (CIVEJ).

WHAT HAPPENS DURING AN APPRAISAL?

During an appraisal, a perito valuador typically walks around a property and takes pictures of the outside, as well of each of the rooms inside. They may also measure the size of each room and take notes of any amenities they see.

que se deberán pagar a las dependencias correspondientes por concepto de compra-venta de la propiedad. El avalúo de una casa o terreno toma aproximadamente tres días (dependiendo principalmente de la ubicación en la que se encuentre) y tiene una vigencia de seis meses.

Cabe señalar que el perito valuador también puede analizar otro tipo de bienes como muebles, automóviles, embarcaciones, maquinaria e inclusive algunos bienes intangibles como servicios. Debido a ello, estos profesionistas suelen colaborar para instituciones crediticias o dependencias gubernamentales al momento de calcular el valor de bienes en garantía.

CERTIFICACIONES

Hasta hace algunos años, los arquitectos, ingenieros o profesionistas afines que contaban con algún diplomado en valuación, podían obtener un registro ante Catastro para poder desenvolverse como peritos valuadores. Sin embargo, hoy en día existen nuevos requerimientos que exigen la obtención de una cédula profesional otorgada por la Secretaría de Educación Pública (especialidad o maestría).

En cuanto a asociaciones y colegios de profesionistas, a nivel estatal existe el Consejo Integral de Valuadores del Estado de Jalisco (CIVEJ).

¿QUÉ SUCEDE DURANTE UN AVALÚO?

Durante un avalúo, el perito valuador normalmente camina alrededor de la propiedad y toma algunas fotografías tanto de afuera como de cada una de las recámaras de la propiedad. También puede medir el tamaño de cada recámara y tomar notas de las amenidades que observa.

DURING AN APPRAISAL, A PERITO VALUADOR TYPICALLY WALKS AROUND A PROPERTY AND TAKES PICTURES OF THE OUTSIDE, AS WELL OF EACH OF THE ROOMS INSIDE.