Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit p10
Mar Azul Beachfront Luxury Amenities Announced Located in
the Golden Zone of Bucerías, Nayarit, this low-density condominium will feature 23 boutique units. Ubicado en la Zona Dorada de Bucerías, Nayarit, este condominio de baja densidad contará con 23 unidades boutique.
JANUARY 2022 JANUARY 2017
vallartarealestateguide.com p12
Presenting Casa Sukha San Pancho Rentals & Real Estate announces the main amenities of this internationally recognized property. San Pancho Rentals & Real Estate anuncia las principales amenidades de esta propiedad reconocida internacionalmente.
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Punto Novo Celebrates its Grand Opening Located in Nuevo Vallarta, the first phase of this condominium has 29 units distributed throughout a six-level tower. Ubicado en Nuevo Vallarta, la primera fase de este condominio cuenta con 29 unidades distribuidas en una torre de seis niveles.
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Properties in Mexico: Common Real Estate Terms – Part I Basic concepts that normally occur during the process of buying and selling a real estate property. Conceptos básicos que normalmente intervienen en el proceso de compra-venta de una propiedad inmobiliaria.
2022: Vallarta · Nayarit Real Estate Industry Forecasts
Consolidation and Strength in the Market. AFTER A SUCCESSFUL 2021 for everyone involved in the booming Puerto Vallarta and Riviera Nayarit real estate industry, the editorial team of Vallarta Real Estate Guide reached out to Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty; Mike de Mucha, partner of NuHome Realty Company; Victoria Pratt, manager of the North Shore division of Timothy Real Estate Group; and Pilar Roth, master broker of VISTA NATURA. These local professionals—in addition to sharing very encouraging perspectives regarding how they consider that the market will behave during this 2022—point out some circumstances that have contributed to this year’s boom in the Banderas Bay real estate industry.
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p26 DESPUÉS DE UN EXITOSO 2021 para todos los involucrados en la pujante industria de los bienes raíces de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty; Mike de Mucha, socio de NuHome Realty Company; Victoria Pratt, gerente de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group y Pilar Roth, máster bróker de VISTA NATURA, quienes además de compartir perspectivas muy alentadoras con respecto a cómo consideran que el mercado se comportará durante este 2022, señalan algunas circunstancias que han contribuido a formar este escenario lleno de bonanza.
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FASE II • PHASE II STARTING FROM: DESDE:
NEWS NOTICIAS
PV AIRPORT PREPARES FOR CONSTRUCTION OF TERMINAL 2
338,000USD
A SERIES OF IMPROVEMENTS WILL BE CARRIED OUT TO OPTIMIZE AIR OPERATIONS IN OUR DESTINATION.
RESIDENCIAS
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RECENTLY, Puerto Vallarta International Airport announced that it will invest funds for the construction of a new runway and control tower. In addition, it will add platforms, taxiways, roads and parking lots, among other facilities with the intention of optimizing air operations.
RECIENTEMENTE, se anunció que el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta invertirá fondos para la construcción de una nueva pista, plataforma, calles de rodaje, vías, estacionamientos y torre de control, entre otras instalaciones para optimizar las operaciones aéreas.
José Amador Lizardi, director of the Puerto Vallarta International Airport, also announced an investment in state-of-the-art equipment such as specialized vehicles for the Rescue and Fire Extinguishing Service (SSEI), security equipment and the renovation of aerocars for the land transportation of passengers.
José Amador Lizardi, director del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, también anunció una inversión en equipos de última generación como vehículos especializados para el Servicio de Salvamento y Extinción de Incendios (SSEI), equipos de seguridad y la renovación de aerocars para el transporte terrestre de pasajeros.
“Each of the investments made in the remodeling and expansion of the airport facilities contribute to modernize it and provide greater comfort to each of the passengers who go to and from our destination,” said the director of the airport terminal.
“Cada una de las inversiones que se realizan en la remodelación y ampliación de las instalaciones del aeropuerto contribuyen a modernizarlo y a brindar mayor comodidad a cada uno de los pasajeros que lo utilizan”, señaló el director de la terminal aeroportuaria.
Throughout all of 2021, of the total passengers served at Puerto Vallarta International Airport, 30 percent were taking domestic flights while 70 percent were traveling internationally.
Durante 2021, del total de los pasajeros atendidos en el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, el 30 por ciento fueron nacionales y el 70 por ciento fueron internacionales.
The increase in air operations results in a boost in Vallarta · Nayarit’s real estate activity because the air connections to the United States, Canada and our country means that the main investors are increasingly close to their places of origin and/or the headquarters of their companies.
El incremento de las operaciones aéreas viene a impulsar la actividad inmobiliaria de Vallarta · Nayarit, pues la conexión aérea hacia Estados Unidos, Canadá y nuestro país propicia que los principales inversionistas estén cada vez más cerca de sus lugares de origen y/o las sedes de sus compañías.
“Passenger comfort and their travel experience are our top priorities. The construction of Terminal 2 will result in double the current airport footprint. Within this new construction there will be more check lines, as well as 50 percent more telescopic jetways and checked baggage screening systems.” —José Amador Lizardi, director of Puerto Vallarta International Airport.
“La comodidad y experiencia de viaje de los pasajeros son nuestra prioridad. La construcción de la Terminal 2 representará el doble de la superficie actual y habrá más líneas de revisión, así como un 50 por ciento más de pasillos telescópicos y sistemas de revisión de equipaje documentado”. —José Amador Lizardi, director del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta.
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NEWS NOTICIAS
SOLAR PANELS | BEACH CLUB / POOL / SPA
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LOCATED IN THE GOLDEN ZONE OF BUCERÍAS, NAYARIT, THIS LOW-DENSITY CONDOMINIUM WILL FEATURE 23 BOUTIQUE UNITS.
LOCATED in the vibrant Golden Zone of Bucerías, Nayarit, Mar Azul Beachfront Luxury is a beachfront condominium project under construction in this Riviera Nayarit micro-destination.
UBICADO en la vibrante Zona Dorada de Bucerías, Nayarit, Mar Azul Beachfront Luxury es un condominio en construcción que se encuentra frente a la playa de este microdestino de Riviera Nayarit.
This low-density development with high-end finishes and amenities will feature 23 boutique units spread over an eight-level building. Floor plans include one-bedroom apartments with two bathrooms, as well as two bedrooms with two and a half bathrooms and three-bedroom penthouses, with construction measures ranging from 656 to 1,743 square feet. The project was designed by Ramiro Cortés, a Mexican architect known for his work done at Four Seasons Resort Punta Mita, as well as inside El Tigre Golf & Country Club, where he successfully mixes the beauty of natural materials with the simplicity of clean lines and modern spaces.
Este desarrollo de baja densidad con terminados y amenidades de alto nivel contará con 23 unidades boutique distribuidas en un edificio de ocho niveles. Los floor plans incluyen departamentos de una recámara con dos baños, así como dos recámaras con dos y medio baños y penthouses de tres recámaras, con medidas de construcción que van de los 61 a los 162 metros cuadrados. El proyecto fue diseñado por Ramiro Cortés, arquitecto mexicano conocido por sus trabajos realizados en Four Seasons Resort Punta Mita, así como dentro de El Tigre Golf & Country Club, donde mezcla exitosamente la belleza de los materiales con la simplicidad de los espacios.
Among the amenities of Mar Azul Beachfront Luxury is a rooftop terrace with infinity pool, bonfire area, gym with an ocean view, lounge area, bar and bathrooms. In addition, it features pet-friendly facilities, underground parking, an elevator, 24/7 security, storage lockers and solar panels in the common areas. Because of its beachfront location and direct access to the beach, whether for vacations or long-term stays, investing in Mar Azul Beachfront Luxury means living the authentic tropical lifestyle.
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MAR AZUL BEACHFRONT LUXURY AMENITIES ANNOUNCED
Entre las amenidades de Mar Azul Beachfront Luxury se encuentra un rooftop terrace con infinity pool, área de fogata, gimnasio con vista al mar, área lounge, bar y baños. Además, cuenta con instalaciones pet-friendly, estacionamiento subterráneo, elevador, seguridad 24/7, lockers de almacenamiento y paneles solares en áreas comunes.
Por su ubicación frente al mar y acceso directo a la playa, ya sea para vacacionar o estadías de largo plazo, invertir en Mar Azul Beachfront Luxury significa vivir el auténtico estilo de vida tropical.
Vallarta Real Estate Guide Año 22 No. 1 Edición número 242 Enero, 2022 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
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NEWS NOTICIAS
PRESENTING CASA SUKHA
SAN PANCHO RENTALS & REAL ESTATE ANNOUNCES THE MAIN AMENITIES OF THIS INTERNATIONALLY RECOGNIZED PROPERTY.
LOCATED within the sought-after area Costa Azul Residencial of San Pancho, Nayarit, Casa Sukha is a property that was meticulously designed by renowned architect Raúl Velásquez, founder of the successful architectural firm RVO Studio. Completed in 2021, the most unique feature of this property is that it contains two full houses (Sukha and Piti). Each one comes with three bedrooms and four full bathrooms, and they are connected in a way that offers the option to live in both as a single villa. Both are elegantly furnished and have an interior decoration where pieces from Oaxaca and other parts of the world standout. Built with the finest natural materials, this luxury property—located just one block from the beach—offers spectacular views towards the Pacific. In addition, it has two ecologically heated pools, high-efficiency air conditioning throughout the property, a water purification system for the whole house, two custom indoor kitchens with state-of-the-art appliances and an outdoor kitchen with a wood oven and a BBQ. Parking includes two carports—indoor parking for three cars and two additional outdoor spaces, among other amenities. The impeccable design of Casa Sukha combined with the fascinating beauty of its lush tropical surroundings, have created a beautiful villa of 8,998 square feet that has been recognized in important architecture publications internationally. More information at sales@sanpanchorentals.com.
Honest, timeless and local are the three adjectives that best describe this real estate property, which is designed in harmony to appreciate and take advantage of the views towards the Pacific and the Sierra Madre.
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UBICADA dentro de la codiciada zona de Costa Azul Residencial de San Pancho, Nayarit, Casa Sukha es una propiedad que fue diseñada meticulosamente por el reconocido arquitecto Raúl Velásquez, fundador del éxitoso despacho arquitectónico RVO Studio. Completada en 2021, la característica más singular de esta propiedad es que contiene dos casas completas (Sukha y Piti), cada una con tres habitaciones y cuatro baños completos, lo que brinda la opción de vivir en ambas como una sola villa. Ambas están elegantemente amuebladas y presentan una decoración interior donde destacan piezas de Oaxaca y de otras partes del mundo. Construida con los mejores materiales naturales, esta propiedad de lujo ubicada a tan solo una cuadra de la playa ofrece vistas hacia el Pacífico, así como dos piscinas climatizadas ecológicamente, aire acondicionado de alta eficiencia en toda la propiedad, dos cocinas interiores personalizadas, cocina al aire libre con horno de leña y BBQ, dos cocheras (estacionamiento interior para tres autos y dos espacios adicionales al aire libre), electrodomésticos de última generación y sistema de purificación de agua para toda la casa, entre otras amenidades. El impecable diseño de Casa Sukha combinado con la fascinante belleza de su exuberante entorno tropical, han creado una hermosa villa de 836 metros cuadrados que ha sido reconocida en importantes publicaciones de arquitectura a nivel internacional. Mayores informes en sales@sanpanchorentals.com. Honesta, atemporal y local son los tres adjetivos que mejor describen esta propiedad inmobiliaria, la cual está diseñada en armonía para apreciar y aprovechar las vistas hacia el Pacífico y la Sierra Madre.
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SUKHA $3,500,000 USD Ocean View Villa 6 Bedrooms, 8 Bathrooms Costa Azul Residential, San Pancho • Ocean views from every room • Two Homes –Incredible rental income potential • Two eco-heated saltwater pools • House size: 836 sq m (9,000 sq ft) • Lot Size: 675 sq m (7,265 sq ft)
VILLA LAS PALMAS $1,495,000 USD Ocean View Villa 4 Bedrooms, 4.5 Bathrooms Costa Azul Residential, San Pancho • Ocean views throughout • 3 bed main house, 1 bed guest house • Private pool • House size: 661 sq m (7,114 sq ft) • Lot Size: 2,354 sq m (25,338 sq ft)– Room to expand construction
MR
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311.258.4066 MEX 530.852.0751 USA & CAN January / Enero / 2022
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NEWS NOTICIAS
PUNTO NOVO CELEBRATES ITS GRAND OPENING
LOCATED IN NUEVO VALLARTA, THE FIRST PHASE OF THIS CONDOMINIUM HAS 29 UNITS DISTRIBUTED THROUGHOUT A SIX-LEVEL TOWER.
LOCATED on Blvd. Nuevo Vallarta, Punto Novo offers as its main amenity a rooftop with meeting area, BBQ area, sunbeds and an infinity-style pool. This area was the location for the grand opening celebration of this development. The festive event was attended by some of the new owners of the units. Also in attendance was Ernesto del Castillo, the developer of this project, and the Domus Fine Real Estate team, among other personalities.
UBICADO sobre el Blvd. Nuevo Vallarta, Punto Novo ofrece como amenidad principal un rooftop con área de reunión, zona BBQ, asoleaderos y piscina estilo infinity. Este lugar fue el punto de encuentro para celebrar la gran apertura de este desarrollo, evento al que asistieron algunos de los nuevos propietarios de las unidades, así como Ernesto del Castillo, desarrollador de este proyecto y el equipo de Domus Fine Real Estate, entre otras personalidades.
While the first stage of this boutique urban center has already begun to be delivered, the second is about to begin its construction in the first quarter of 2022. Both phases include a six-level tower and a total of 29 units with construction measures ranging from 850 to 2,368 square feet.
Mientras que la primera etapa de este centro urbano boutique ya ha comenzado a entregarse, la segunda está por iniciar su construcción en este primer trimestre de 2022. Ambas fases incluyen una torre de seis niveles y un total de 29 unidades con medidas de construcción que oscilan entre los 75 y 220 metros cuadrados.
In addition to its privileged location in one of the most dynamic areas of that nautical resort (a few blocks from the beach and just a few steps from a variety of restaurants, boutiques, beach clubs and shopping centers), Punto Novo has 24/7 security and underground parking with a storage locker for each unit.
Además de su ubicación en una de las zonas más dinámicas de ese resort náutico (a unas cuantas cuadras de la playa y a tan solo unos pasos de una gran variedad de restaurantes, boutiques, clubes de playa y centros comerciales), Punto Novo cuenta con seguridad 24/7 y estacionamiento subterráneo con locker para cada unidad.
Additionally, there is a business center, as well as commercial spaces and offices for rent, which can be modulated as needed.
Adicionalmente, se cuenta con un centro de negocios, así como espacios comerciales y oficinas en renta, los cuales pueden ser modulables.
“Punto Novo is a low-density project that stands out among the other pre-sale developments in the area, as its unique concept and spectacular architectural design marks a new era in the tourist-residential segment of high-end construction projects in Nuevo Vallarta.” —Alberto Briseño, real estate agent of Domus Fine Real Estate.
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“Punto Novo es un proyecto de baja densidad que destaca entre los demás desarrollos en preventa de la zona, pues su concepto único y espectacular diseño arquitectónico marcan una nueva era en las construcciones turísticas-residenciales de alta gama en Nuevo Vallarta”. —Alberto Briseño, agente de bienes raíces de Domus Fine Real Estate.
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2022: FORECASTS ON THE REAL ESTATE INDUSTRY OF VALLARTA · NAYARIT 2022: PRONÓSTICOS SOBRE LA INDUSTRIA INMOBILIARIA DE VALLARTA · NAYARIT By / Por Jorge Chávez
Real estate agents of the destination offer their opinion regarding how they consider that the real estate industry of Vallarta · Nayarit will behave in 2022. Agentes inmobiliarios del destino ofrecen su opinión con respecto a cómo consideran que se comportará la industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit en 2022. AFTER A SUCCESSFUL 2021 for everyone involved in the booming real estate industry of Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, the editorial team of Vallarta Real Estate Guide approached four prominent real estate agents in our destination to ask their opinions regarding how they think the market will behave during this year that is just beginning and what is contributing to the current success.
DESPUÉS DE UN EXITOSO 2021 para todos los involucrados en la pujante industria de los bienes raíces de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a cuatro destacados agentes inmobiliarios de nuestro destino para preguntarles su opinión con respecto a cómo consideran que se comportará el mercado durante este año que recién comienza.
The protagonists of this special article are Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty; Mike de Mucha, partner of NuHome Realty Company; Victoria Pratt, manager of the North Shore division of Timothy Real Estate Group; and Pilar Roth, master broker of VISTA NATURA, who offer very encouraging prospects for this 2022.
Los protagonistas de este artículo especial son Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty; Mike de Mucha, socio de NuHome Realty Company; Victoria Pratt, gerente de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group y Pilar Roth, máster bróker de VISTA NATURA, quienes ofrecen perspectivas muy alentadoras para este 2022.
THE PERFECT STORM
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LA TORMENTA PERFECTA
Franklin began by detailing the circumstances that have caused this recovery in the destination’s real estate, as well as the outlook he sees for this year:
Franklin comenzó por detallar las circunstancias que han provocado esta recuperación en los bienes raíces del destino, así como la perspectiva que observa para este año:
“The market remains strong at this start of 2022, even stronger than during the last quarter of 2021. Unless there is some other unpredictable global catastrophic event, I see this as a trend that will continue until the end of this year. Of course, keep in mind the factors that have created the ‘perfect storm’ conditions for this robust market continue:
“El mercado continúa fuerte en este inicio de 2022, incluso más fuerte que durante el último trimestre de 2021. A menos que haya algún otro evento catastrófico mundial, veo esto como una tendencia que continuará hasta el final de este año. Por supuesto, hay que tener en cuenta que los factores que han creado las condiciones de ‘tormenta perfecta’ para este mercado robusto continúan:
• A strong stock market in the United States.
• Un mercado de valores sólido en Estados Unidos.
• Interest rates in both the United States and Canada remain at all-time lows.
• Las tasas de interés tanto en Estados Unidos como en Canadá se mantienen en mínimos históricos. info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
LOCAL PROFESSIONALS POINT OUT SOME CIRCUMSTANCES THAT HAVE CONTRIBUTED TO THIS BOOM IN THE BANDERAS BAY REAL ESTATE INDUSTRY.
• Appreciation values in both the United States and Canada continue at all-time highs.
• Los valores de apreciación tanto en Estados Unidos como en Canadá continúan en máximos históricos.
• Travel to Mexico has never been limited or restricted by the Mexican government.
• Los viajes hacia México nunca fueron limitados o restringidos por el gobierno mexicano.
To all of the above can be added the ability for people to work remotely and, as has been seen in the United States, a significant early retirement (partial or total), as well as people reassessing their employment situations to consider living elsewhere for at least part of the year.
A todo lo anterior se le puede sumar la capacidad de trabajar de forma remota y, como se ha visto en Estados Unidos, una jubilación anticipada significativa (parcial o total) y la reevaluación de la situación laboral para considerar vivir en otro lugar durante al menos una parte del año.
The pandemic has brought about a change in the way people relate to their work and home environment. For many, this will be a permanent change.”
La pandemia ha provocado un cambio en la forma en que las personas se relacionan con su entorno laboral y hogareño. Para muchos, esto será un cambio permanente”.
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UNUSUAL MOVEMENTS In addition to detailing the new normal we live in, De Mucha mentions what other markets have benefited from the current bonanza in real estate: “The pandemic is ongoing, it’s not over, and we don’t know when or how it will dissipate; however, we can observe a new reality that has now been established in an untimely manner.
“La pandemia sigue su curso, no ha terminado y no sabemos cuándo o cómo se disipará; sin embargo, podemos observar una nueva realidad que se estableció de manera intempestiva. Para las personas con mayores recursos económicos, alejarse de los centros urbanos y hacerse de un ‘escape vacacional’ se han convertido en prioridades. Así, mientras los centros urbanos más poblados recienten lo más duro de la pandemia, las zonas suburbanas y destinos turísticos como el nuestro se están beneficiando de un movimiento inusitado que incluso ha dado como resultado una mayor plusvalía en un plazo muy corto para las propiedades de nuestros clientes.
Additionally, for many who are attentive to the inflationary increase that is being experienced worldwide, real estate is a natural place to invest money for the protection of their net worth.
Adicionalmente, para muchos que están atentos al aumento inflacionario que se está experimentando a nivel mundial, los bienes raíces son un hábitat natural para el resguardo de su patrimonio.
In short, what we have seen in the last year and a half is an increase in surplus value, an increase in demand for both mid- and high-end properties, and customers with greater purchasing power. In fact, other real estate markets in the area have also benefited from this trend, such as medium- and low-range housing, as there is a natural migration of nationals looking for better job opportunities.
En resumen, lo que hemos visto en el último año y medio es un incremento en plusvalía, un aumento en la demanda de propiedades de rango tanto medio como alto y clientes con mayor poder adquisitivo. De hecho, otros mercados inmobiliarios en la zona también se han beneficiado de esta tendencia, como son el de vivienda media y baja, pues existe una migración natural de connacionales que buscan mejores oportunidades de trabajo.
Everything indicates that this positive trend will continue in our real estate market in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, perhaps even long after the global pandemic finally fades.”
Todo indica que esta tendencia positiva permanecerá en nuestro mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, quizá aún después de que la pandemia termine por desvanecerse”.
EXPANDING DEMOGRAPHICS
DEMOGRAFÍA EN EXPANSIÓN
Pratt points out that there is currently a balance of buyers who want to venture into the destination and shares a new type of investor in Vallarta · Nayarit:
Pratt señala que actualmente existe un equilibrio de compradores que desean incursionar en el destino y comparte un nuevo tipo de inversionista en Vallarta · Nayarit:
Our three main customer bases—Mexican, American and Canadian—are performing at the same pace, something that hasn’t happened in nearly 15 years, when one or the other was suffering from the hills and valleys of some crisis. Likewise, our buyer demographics are expanding to include younger, dual-income buyers who successfully enter the financial market, want to get second homes earlier in life, and can finance January / Enero / 2022
Además de detallar la nueva normalidad en que vivimos, De Mucha menciona qué otros mercados se han beneficiado con la bonanza actual en los bienes raíces:
Even for people with greater economic resources, moving away from urban centers and getting a ‘holiday escape’ have become increasingly difficult. Thus, while the most populated urban centers experience the hardest part of the pandemic, suburban areas and tourist destinations like ours are benefiting in new ways. The unusual movement to new areas has even resulted in greater surplus value in a very short turnaround time for our clients’ properties.
“2021 has been a more than solid year for the real estate industry in our destination, and everything indicates that it will continue to be intense in 2022.
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MOVIMIENTOS INUSITADOS
“2021 ha sido un año más que sólido para la industria de los bienes raíces en nuestro destino y todo apunta a que seguirá intenso en 2022. Nuestras tres principales bases de clientes —mexicanos, estadounidenses y canadienses— se están desempeñando al mismo ritmo, algo que no había ocurrido en casi 15 años, cuando uno u otro sufría las colinas y valles de alguna crisis. Asimismo, nuestra demografía se está expandiendo a compradores más jóvenes con ingresos dobles, quienes entran al mercado financiero con éxito, desean obtener segundas residencias más temprano info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
THE MARKET REMAINS STRONG AT THIS START OF 2022, EVEN STRONGER THAN DURING THE LAST QUARTER OF 2021.
low- to mid-range condos. This market segment is looking for income-generating investments to market through Airbnb and other rental platforms, a concept that’s part of their vernacular.
en la vida y pueden financiar condominios de rango bajo a medio —buscan inversiones que generen ingresos a través de Airbnb, concepto que es parte de su lengua vernácula—.
In addition to the possibilities of remote work that make people more mobile, there’s been a leap in buyers’ acceptance of using the Internet to preview properties and to attend showings virtually and to complete the purchase process without even having set foot on the property.
Además de las posibilidades de trabajo remoto que hacen que las personas sean más móviles, un salto relacionado a esta capacidad es la zona de confort que ahora alcanzan muchos compradores para realizar showings de manera virtual e incluso culminar el proceso sin siquiera haber puesto un pie en la propiedad.
On the other hand, wealthier people have had substantial successes in their businesses and have more disposable income, as well as desires to diversify their assets or simply add real estate investments to their lifestyle.
Por otro lado, las personas más adineradas han tenido éxitos sustanciales en sus mercados y tienen más ingresos disponibles, así como deseos de diversificar sus activos o simplemente agregarlos a su estilo de vida.
With so many positive factors and influences, I see a brilliant 2022 ahead.”
RECONFIGURATION IN THE WAY OF INVESTING Roth concludes by pointing out the needs of properties that exist and shares the demand that is perceived for these following months: “People have reconfigured the way they invest. Puerto Vallarta and Riviera Nayarit are privileged destinations that, during 2021, were able to capitalize on the demand for medium- and low-density real estate projects, where very clean, very green and open spaces stand out. These traits adapt to the current needs for making both work and distance education comfortable. Although last year we had historical sales prices, without a doubt this 2022 brings with it a much more saturated inventory, with a wide range of projects against a demand that is perceived to be moderate. Particularly, I believe that the current availabilities in the mortgage sector can be a great tool to continue closing real estate sales successfully.”
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In your wildest dreams the Jungalow retreat is a reality …now that’s a CRATE idea!
Con tantos factores e influencias positivas veo un brillante 2022 por delante.”
RECONFIGURACIÓN EN LA MANERA DE INVERTIR Roth concluye al señalar las necesidades de propiedades que existen y comparte la demanda que se percibe para estos meses siguientes: “Las personas han reconfigurado la manera en que invierten. Puerto Vallarta y Riviera Nayarit son destinos privilegiados que durante 2021 supieron capitalizar la demanda de proyectos inmobiliarios de mediana y baja densidad, donde destacan espacios muy limpios, muy verdes y abiertos; los cuales se adaptan a las actuales necesidades de hacer cómodo tanto el trabajo como la educación a distancia. Aunque el año pasado tuvimos precios de venta históricos, sin duda este 2022 trae consigo un inventario mucho más nutrido, con una amplia oferta de proyectos contra una demanda que se percibe moderada. Particularmente, creo que las facilidades actuales en el sector hipotecario pueden ser una gran herramienta para continuar cerrando ventas inmobiliarias de manera exitosa”.
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ORIGEN VERSALLES COMPLETES SUCCESSFUL SALES STAGE AND PREPARES DELIVERY OF FIRST UNITS ORIGEN VERSALLES CULMINA EXITOSA ETAPA DE VENTAS Y PREPARA ENTREGA DE PRIMERAS UNIDADES
In addition, they commented that Origen Versalles established a new marketing approach. They marketed the project as an excellent option for Mexicans—looking to relocate or have a second property—with its modern units listed in pesos and highlighting its convenient location (close to the best entertainment options that the destination has to offer).
Además, comentaron que Origen Versalles estableció un nuevo enfoque de comercialización, donde el proyecto se convirtió en una excelente opción para los mexicanos que buscan unidades modernas, listadas en pesos y con una conveniente ubicación (cerca de las mejores opciones de entretenimiento que el destino tiene para ofrecer).
By / Por Jorge Chávez
Developed by Urban Developers and marketed by SB Realtors, Origen Versalles is a condominium composed of 24 units distributed over six levels. Located on Francia street, within the Versalles neighborhood of Puerto Vallarta, this building has a modern architecture with traditional touches. Desarrollado por Urban Developers y comercializado por SB Realtors, Origen Versalles es un condominio compuesto por 24 unidades distribuidas en seis niveles. Ubicado sobre la calle Francia, dentro de la colonia Versalles de Puerto Vallarta, este edificio cuenta con una arquitectura moderna con toques tradicionales. PRESENTED IN APRIL 2020, Origen Versalles began its construction in August of that same year. After 18 months of uninterrupted work, it is a development that houses 24 units distributed over six levels of a building that offers modern architecture with traditional touches. This condo is located on Francia street in Puerto Vallarta’s vibrant and growing Versalles neighborhood.
PRESENTADO EN ABRIL DE 2020, Origen Versalles inició su construcción en agosto de ese mismo año. Después de 18 meses de trabajo ininterrumpido, ahora es un desarrollo que alberga 24 unidades distribuidas en seis niveles de un edificio que ofrece una arquitectura moderna con toques tradicionales. Este condominio se encuentra sobre la calle Francia de la vibrante colonia Versalles de Puerto Vallarta.
Origen Versalles is the first project developed by Urban Developers, a company that recently made its debut in the real estate industry of Vallarta · Nayarit. After its success in sales and with the delivery of the apartments scheduled for January 31, 2022, the editorial team of Vallarta Real Estate Guide took the opportunity to learn more about some of the challenges they overcame during this stage, as well as the plans that lie ahead for the upcoming year.
Origen Versalles es el primer proyecto desarrollado por Urban Developers, una compañía que debuta en la industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit. Tras su éxito en ventas y con la entrega de los departamentos programada para el 31 de enero de 2022, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide aprovechó la oportunidad para conocer más a detalle algunos de los retos que superaron durante esta etapa, así como los planes que se avecinan en este año.
SALES STAGE COMPLETED
ETAPA DE VENTAS CONCLUIDA
The team that makes up Urban Developers is very happy and satisfied with the work done and highlights the successful sales work carried out by SB Realtors during the period of uncertainty brought about by the pandemic. On the other hand, they said that they never anticipated stopping or suspending the project. Instead, they focused on being creative with different ways of working to solve for each of the challenging situations that were gradually arising. 40
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El equipo que conforma Urban Developers se muestra muy contento y satisfecho por el trabajo realizado y destaca la exitosa labor de ventas hecha por SB Realtors durante la etapa de incertidumbre que trajo consigo la pandemia. Por otro lado, resaltan que nunca visualizaron el parar o suspender el proyecto, sino que se enfocaron en crear distintas maneras de trabajar para darle solución a cada una de las situaciones que paulatinamente iban surgiendo.
URBAN DEVELOPERS THANKS EACH OF THEIR CLIENTS FOR THE TRUST PLACED IN ORIGEN VERSALLES, A DEVELOPMENT THAT HOUSES 24 UNITS DISTRIBUTED OVER SIX LEVELS.
PLANS FOR 2022
PLANES PARA 2022
The members of Urban Developers are very pleased with the experience of having developed Origen Versalles, and they explain that they are already working on their next project, which they hope to present within six months. Since they are still fine-tuning the details, they only shared that it is a condominium building that will have a commercial area on the ground floor. They added that it will be a very attractive opportunity for foreign investors, as well as for residents of Vallarta · Nayarit that seek to venture into vacation rentals. The new project will be located in a privileged location and, in addition, because of its residential and commercial aspects, will contribute to the development of the area.
Los integrantes de Urban Developers se muestran muy complacidos con la experiencia que representó haber desarrollado Origen Versalles y explican que ya se encuentran trabajando en su siguiente proyecto, el cual esperan presentarlo dentro de seis meses. Dado que aún se encuentran afinando detalles, únicamente compartieron que se trata de un edificio de condominios que tendrá una zona comercial en la planta baja. Añadieron que se tratará de una oportunidad muy atractiva para inversionistas extranjeros, así como para los residentes de Vallarta · Nayarit que buscan incursionar en las rentas vacacionales, pues este nuevo proyecto se encontrará en una ubicación privilegiada que contribuirá al desarrollo de la zona.
Origen Versalles was developed by Urban Developers, designed by the design workshop aA arquitectos Asociados del Pacífico, marketed by SB Realtors and built by Ercasa Construcciones. Origen Versalles fue desarrollado por Urban Developers, diseñado por el taller de diseño aA arquitectos Asociados del Pacífico, comercializado por SB Realtors y construido por Ercasa Construcciones.
GRATITUDE
AGRADECIMIENTO
Before ending this brief conversation with Urban Developers, they took the opportunity to thank each of their clients for the trust placed in Origen Versalles. In the same way, they stressed that they are people originally from Puerto Vallarta and they are a team of locals who like to work and do things well; qualities that are demonstrated in this first real estate project that they developed in Banderas Bay.
Antes de finalizar esta breve conversación con Urban Developers, aprovecharon para agradecer a cada uno de sus clientes por la confianza depositada en Origen Versalles. De igual manera, destacaron que son gente originaria de Puerto Vallarta, que les gusta trabajar y hacer las cosas bien; cualidades que quedan demostradas en este primer proyecto inmobiliario que desarrollan en la Bahía de Banderas.
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PROPERTIES IN MEXICO: COMMON REAL ESTATE TERMS – PART I PROPIEDADES EN MÉXICO: TÉRMINOS COMUNES DE BIENES RAÍCES – PARTE I By / Por Jorge Chávez
Currently, there are a lot of terminologies used during the process of buying and selling a property. In order to review some of the basic concepts involved in this operation, the editorial team of Vallarta Real Estate Guide has prepared this first part of our guide to relevant real estate terms you should understand. Actualmente, existe una gran cantidad de terminologías utilizadas durante el proceso de compra-venta de una propiedad. Con el objetivo de repasar algunos de los conceptos básicos que intervienen en esta operación, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide ha preparado esta primera parte de términos inmobiliarios. WORKING AS a real estate agent involves having excellent communication skills. A big part of learning about this industry comes from having a deep understanding of the basic real estate concepts and a variety of real estate terms.
TRABAJAR COMO agente de bienes raíces implica tener excelentes habilidades de comunicación. Una gran parte de aprender sobre esta industria proviene de tener un profundo conocimiento de los conceptos básicos y los términos inmobiliarios.
Currently, there is a vast amount of terminology used during the process of buying and selling a property, so learning some of the basic terms involved in the operation is very useful. In addition, it can be a great way to improve sales skills. With this in mind, the editorial team of Vallarta Real Estate Guide has prepared the first part of our guide to relevant real estate terms you should know.
Actualmente, existe una gran cantidad de terminologías utilizadas durante el proceso de compra-venta de una propiedad, por lo que repasar algunos de los conceptos básicos que intervienen en la operación resultan de gran utilidad y es una excelente manera de mejorar las habilidades de venta. Con esto en mente, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide ha preparado esta primera parte de términos inmobiliarios.
Apostilla The Apostilla verifies that a document is legitimate and authentic for use in a country that is a member of the Hague Convention, an international agreement regarding authentication of documents. Typically, foreign documents (such as birth, marriage or death certificates) must be verified in order to be used in Mexico.
Apostilla La Apostilla verifica que un documento es legítimo y auténtico para ser utilizado en otro país que sea miembro de la Convención de La Haya. Por lo general, los documentos extranjeros (como certificados de nacimiento, de matrimonio o de defunción) deben apostillarse para poder ser utilizados en México.
Cédula Catastral / Certificado Catastral It is a document with legal value that officially recognizes the measurements, the value of the land and the construction of the property. Certificado de Libertad de Gravamen It is an official document retained at the Registro Público that informs about the current legal status of a real estate property. 48
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Cédula Catastral / Certificado Catastral Es un documento con valor legal que reconoce de manera oficial las medidas, el valor de la tierra y la construcción de la propiedad. Certificado de Libertad de Gravamen Es un documento oficial donde el Registro Público de la Propiedad informa sobre el estatus jurídico actual de un bien inmueble.
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CURRENTLY, THERE IS A VAST AMOUNT OF TERMINOLOGY USED DURING THE PROCESS OF BUYING AND SELLING A PROPERTY.
Certificado de No Adeudo Predial The seller must provide this certificate, which verifies, precisely, that there is no debt for the payment of this type of tax. Cesión de Derechos Cesión de Derechos is the act of taking over an existing Fideicomiso rather than creating a new one. This will depend on the length of the remaining term of the current Fideicomiso. Clave Única de Registro de Población (CURP) It is a registration document that is assigned to all people living in the national territory with a residency status, as well as to Mexicans living abroad. It is an alphanumeric code of 18 characters that is issued to individual people. Depósito de Garantía It is a legal agreement in which a third party temporarily retains a large amount of money or property as a guarantee until a specific condition is met, such as the fulfillment of a purchase-sale contract. Factura A Factura is a document of a commercial nature that reflects all the information of a transaction of purchase and sale of a good or the provision of a specific service. In fact, this is the only tax-deductible receipt in Mexico. Fecha de Cierre The Fecha de Cierre or Closing Date corresponds to the day the property is finally transferred to the buyer after all other documentation are final. This is also when the Título de Propiedad is signed.
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Certificado de No Adeudo Predial El vendedor debe proporcionar este certificado, el cual comprueba, precisamente, que no existe adeudo por concepto de pago de este tipo de impuesto. Cesión de Derechos La Cesión de Derechos es el acto de hacerse cargo de un Fideicomiso existente en lugar de crear uno nuevo. Esto dependerá de la duración del plazo restante del Fideicomiso actual. Clave Única de Registro de Población (CURP) Es un documento de registro que se asigna a todas las personas que viven en el territorio nacional, así como a los mexicanos que viven en el extranjero. Se trata de un código alfanumérico de 18 caracteres que se emite de manera individual. Depósito de Garantía Es un acuerdo legal en el que un tercero conserva de manera temporal grandes cantidades de dinero o propiedades hasta que se cumpla una condición específica, como el cumplimiento de un contrato de compra-venta. Factura Una Factura es un documento de carácter mercantil que refleja toda la información de una operación de compra-venta de un bien o la prestación de un servicio determinado. De hecho, este es el único recibo deducible de impuestos en México. Fecha de Cierre La Fecha de Cierre o Fecha de Finalización corresponde al día en que la propiedad finalmente se transfiere al comprador. En ese momento es cuando se firma el Título de Propiedad. January / Enero / 2022
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Fideicomiso Foreigners who purchase property within the Área Restringida must use a Fideicomiso in which to retain the property. However, as the property is not an asset of the bank, the buyer enjoys all its benefits directly. Impuesto al Valor Agregado (IVA) Impuesto al Valor Agregado is the tax that residents pay when they buy any product or service, that is, it is a tax on their domestic consumption. It applies to both domestic products and those imported from abroad. In most of Mexico, this tax amount is equivalent to 16 percent. Impuesto Predial Impuesto Predial is a tax paid annually with which a real estate property is taxed. It is a contribution made by residents who own a property, whether it is housing, land, an office, a building or a commercial premises. Impuesto sobre Adquisiciones de Bienes Inmuebles This tax, as the name implies, applies to the acquisition of a unit of real estate and is roughly equal to or calculated at 3 percent of the value of the property. Notario Público A Notario Público is a licensed, certified attorney appointed by the government to act as the official representative of all parties involved in the purchase and sale transaction of a property. In fact, they not only represent those involved in this process, but they must also ensure that the lawyers of each of the parties uphold their obligation to protect the real estate investment. Régimen de Condominio This document, granted by the Notario Público and registered in the Registro Público de la Propiedad, contains all the rules and regulations for the development of a condominium complex, as well as related legal matters. Buyers will not be able to receive the Título de Propiedad until they register with this organization.
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Fideicomiso Los extranjeros que compran una propiedad dentro del Área Restringida deben utilizar un Fideicomiso Bancario para mantener la propiedad. Sin embargo, como la propiedad no es un activo del banco, el comprador goza de todos sus beneficios directamente. Impuesto al Valor Agregado (IVA) El IVA es el tributo que los ciudadanos pagan cuando compran cualquier producto o servicio, es decir, es un impuesto a su consumo doméstico. Aplica tanto para productos nacionales como aquellos importados desde el extranjero. En la mayor parte de México equivale al 16 por ciento. Impuesto Predial Es un tributo realizado de manera anual con el que se grava una propiedad inmobiliaria. Es una contribución que hacen los ciudadanos que son dueños de un inmueble, ya sea vivienda, despacho, oficina, edificio o local comercial. Impuesto sobre Adquisiciones de Bienes Inmuebles Este impuesto, como su nombre lo indica, aplica sobre las adquisiciones de bienes raíces y más o menos equivale o se calcula al 3 por ciento del valor de la propiedad. Notario Público Un Notario Público es un abogado con licencia, certificado y designado por el gobierno para actuar como representante oficial de todas las partes involucradas en la compra-venta de una propiedad. De hecho, ellos no solamente representan a los que intervienen en este proceso, sino que también deben hacer que el abogado de cada una de las partes supervise la operación y proteja la inversión. Régimen de Condominio Este documento, otorgado por el Notario Público e inscrito en el Registro Público de la Propiedad, contiene todas las normas y reglamentos para el desarrollo del complejo, así como los asuntos legales relacionados. Los compradores no podrán recibir el Título de Propiedad hasta que no se registren en este régimen.
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) The RFC is critical to submitting any tax returns to the government. It is a unique alphanumeric key used by the government of Mexico to identify individuals (employees) and legal entities (companies) that carry out an economic activity—such as using a property for rental income—in the country.
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) El RFC es fundamental para hacer cualquier movimiento de declaración de impuestos. Es una clave alfanumérica única que utiliza el gobierno de México para identificar a las personas físicas (asalariados) y personas morales (empresas) que llevan a cabo una actividad económica en el país.
Registro Público The Registro Público is an office that maintains all the property records of all the properties that are in the municipality. The Título de Propiedad is not valid until the Notario Público has registered it.
Registro Público El Registro Público es una oficina donde se mantienen los registros de propiedad de todas las propiedades que se encuentran en el municipio. El Título de Propiedad no es válido hasta que el Notario Público lo haya registrado.
Seguro de Título This type of insurance is a form of compensation intended to protect the holder of financial losses if defects arise in the Título de Propiedad. Seguro de Título is an unnecessary expense if you hire a competent Mexican law firm.
Seguro de Título Este tipo de seguro es una forma de indemnización destinada a proteger al titular de pérdidas financieras si surgen defectos en el Título de la Propiedad. El Seguro de Título es un gasto innecesario si se contrata a un bufete de abogados mexicano competente.
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