Vallarta Real Estate Guide Febrero 2017 by Vallarta Lifestyles Media Group

Costalegre • Puerto Vallarta • Riviera Nayarit

Issue / Edición 1

p10

p15

JANUARY FEBRUARY 2017 p16

COMPLIMENTARY COPY

EJEMPLAR GRATUITO 7 Technology Tools for Marketing FOVISSSTE to Grant Second Loans

PVRPV Opens New Office

Now operates from The Park, a development located in Puerto Vallarta’s Romantic Zone. Ahora opera desde The Park, desarrollo ubicado en la Zona Romántica de Puerto Vallarta.

US Buyers Looking At Mexico

US clients have tripled their interest in buying real estate in Mexico. Clientes estadounidenses han triplicado su interés por comprar bienes raíces en México.

Rincón de Almas Presented

Applegate Realtors held an open house where they unveiled the development. Applegate Realtors celebró un open house en el que se dio a conocer el desarrollo.

p30 p14

Rafael Valdez Training in Real Estate

p26

Anchor Stores in Vallarta · Nayarit

p40

Real Estate Market Forecast for 2017

What can the real estate industry expect following a favorable year? National and international media continue to highlight Mexico as one of the best countries for retirement and/or real estate investment, and statistics on market activity in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit in recent months confirm a surge in the number of properties sold. Motivated by this encouraging situation, we consulted some local brokers and real estate professionals about their opinions on what the sector could expect in the coming months. Discover their projections and prepare for a key year for the industry.

p18

Mientras que los medios de comunicación nacionales e internacionales continúan destacando a México como uno de los mejores países para retirarse y/o invertir en bienes raíces, las estadísticas referentes a la actividad del mercado en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit durante los últimos meses confirman un auge en el número de propiedades vendidas. Motivados por esta situación alentadora, acudimos con algunos brókeres y profesionales inmobiliarios que ejercen en la Bahía de Banderas para conocer sus opiniones con respecto a lo que podrían traer al sector los meses venideros. Prepárate para un año clave para la industria.

www.vallartarealestateguide.com • Tel. (322) 221 0106 • reg@vlmg.mx

Year/Año 17 • Issue/Edición 02

February/Febrero 2017

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February / Febrero / 2017

Advertiser’s Index • Índice de Anunciantes Real Estate Developments

Desarrollos Inmobiliarios

Azulejos _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 22 Boracay _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3 D’Terrace_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 Isla Palmares_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 17 Marina Tower_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 44 Oceana_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3 Pacifica _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 Pier 57_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 33 Rincón de Almas_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3 Sayan _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 Sayan Beach_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 Villa La Estancia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 9 Villas Baleares_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25

Real Estate Offices

Inmobiliarias

Applegate Realtors_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 Domus Fine Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 17 F.L. Feibel y Asociados_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 39 G3MEX Group _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 8 North Shore Realty_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 19 Paradise Village Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25 PV Realty_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ IFC Realty Executives Puerto Vallarta_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 11 Riviera Partners Realty_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6 Silva Brisset Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 37 Tropicasa Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 31

Real Estate Agents

Agentes Inmobiliarios

Luke Kost _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 14 Wayne Soroka _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 10

Services & Associations

Servicios y Asociaciones

ARQ Espacio _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Comfort Home _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Destino Vacation Rentals_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Silva Brisset Realtors Property Management_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Premier Properties

21 15 14 BC

Propiedades Premier

Casa Fragata_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4 Casa Gaviotas _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 24 Nautilus PH C5_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 13

Commercial Section

Sección Comercial

Plaza Ollin _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 41

Vallarta Real Estate Guide Febrero 2017 es una revista mensual. Editor Responsable: Luis R. Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Condominio Club de Tenis Puesta del Sol, Local 20, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S.A. de C.V., Timón 1, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México.

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US Buyers Triple Interest in Mexico

According to the National Association of Realtors (NAR), 13 percent of the clients looking to buy a residence outside the USA want to do so in Mexican destinations.

Recently, the National Association of Realtors (NAR), in the USA, revealed that in the past year, US real estate buyers have tripled their interest in acquiring property in Mexico. According to the report, 13 percent of the clients looking to buy a residence outside the USA want to do so in Mexican destinations.

A year ago, this figure was only 4 percent. The reasons for the significant increase could be quality and cost. While annual maintenance cost of a property in the United States is 1.8 percent of the value, in Mexico that cost is only 0.2 percent. Based on the study, 87 percent of Americans seeking property abroad want to use it as a vacation home. For more information about US real estate activity, visit the organization’s official website: nar.realtor.

Recientemente, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos (NAR, por sus siglas en inglés), reveló que en el último año, los compradores de bienes raíces estadounidenses han triplicado su interés por adquirir propiedades en México. De acuerdo con el informe, de los clientes que buscan comprar una residencia fuera de la Unión Americana, el 13 por ciento desea hacerlo en destinos mexicanos. Hace un año, esta estadística correspondía únicamente al 4 por ciento de los compradores. El motivo de este significativo aumento podría deberse a la buena calidad y precio de los inmuebles: mientras que en Estados Unidos el mantenimiento de una propiedad supone el 1.8 por ciento anual del valor, en México ese costo corresponde a tan solo el 0.2 por ciento. Con base en el estudio, el 87 por ciento de los ciudadanos americanos que buscan una propiedad en el extranjero, desean utilizarla como residencia para vacacionar o como renta vacacional. Para más información acerca de la actividad inmobiliaria de los Estados Unidos, puedes visitar el sitio web oficial de la organización: nar.realtor. “American buyers want to spend the winter season in a place with better weather. For these people, buying a beach house in places like Florida is much more expensive than in Mexico. In addition, the principal areas of interest are exhibiting a dollarization in the price of properties, and that makes them very attractive.” —Margarita Sanclemente, CEO of Sanclemente Group, in the USA, and NAR member.

“Los compradores estadounidenses quieren pasar la temporada de invierno en un lugar con mejor clima. Para estas personas, comprar una casa de playa en lugares como Florida, es mucho más costoso que en México. Además, las principales zonas de interés están registrando una dolarización en el precio de sus propiedades y eso las vuelve muy atractivas”. —Margarita Sanclemente, CEO de Sanclemente Group en Estados Unidos y miembro NAR. 10

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The JG Group Offered Real Estate Tours in the Romantic Zone

The JG Group: Vallarta Real Estate Advisors offered walking tours in Puerto Vallarta’s Romantic Zone to present new projects and developments in the area.

Every Saturday in January, The JG Group: Vallarta Real Estate Advisors offered walking tours in Puerto Vallarta’s Romantic Zone, presenting new projects and developments in the area to clients and representatives of other real estate companies. The tours were free and lasted approximately two hours, visiting eight properties: Pier 57, Nayri Life & Spa, Pacifica, Oceana, Loft 268, Pavilion, Condominio Aguacate and Condominios Isla Cuale. Founded in 2016 by Julie Guerrero and Dean McConkey, The JG Group: Vallarta Real Estate Advisors provides real estate advisory services to sellers and buyers, as well as representing properties for sale or rent, it has listings in the Romantic Zone, Conchas Chinas, Fluvial Vallarta, Marina Vallarta, Alta Vista and along the entire coast south of the city.

Todos los sábados del mes de enero, la empresa The JG Group: Vallarta Real Estate Advisors ofreció walking tours dentro de la Zona Romántica de Puerto Vallarta con el objetivo de presentar a clientes y representantes inmobiliarios de otras compañías los nuevos proyectos y desarrollos en el área. Los recorridos fueron gratuitos y tuvieron una duración de aproximadamente dos horas. En total fueron ocho los complejos que se visitaron: Pier 57, Nayri Life & Spa, Pacifica, Oceana, Loft 268, Pavilion, Condominio Aguacate y Condominios Isla Cuale. 12

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The JG Group: Vallarta Real Estate Advisors es una empresa fundada en 2016 por Julie Guerrero y Dean McConkey. Ofrece servicios de asesoría inmobiliaria a vendedores y compradores, así como representación de propiedades para venta o renta. Cuenta con listados en la Zona Romántica, Conchas Chinas, Fluvial Vallarta, Marina Vallarta, Alta Vista y a lo largo de toda la costa sur de la ciudad.

“This type of event is a great opportunity for all those interested in the industry to ask what they want to know about how to buy a second home or invest in Puerto Vallarta. In addition, attendees have the opportunity to visit model units, see project plans, receive information on the latest trends and meet other people in the community.” —Julie Guerrero, co-founder of The JG Group: Vallarta Real Estate Advisors.

“Este tipo de eventos son una gran oportunidad para que todos los interesados en el sector pregunten lo que deseen saber acerca de cómo comprar un segundo hogar o invertir en Puerto Vallarta. Además, los asistentes tienen la oportunidad de visitar unidades modelo, apreciar los planos de los proyectos, recibir información sobre las últimas tendencias y conocer a otras personas de la comunidad”. —Julie Guerrero, cofundadora de The JG Group: Vallarta Real Estate Advisors. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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FOVISSSTE to Grant Second Loans

FOVISSSTE announced that its beneficiaries will be able to access a second loan through their various financing plans.

Last month, el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) announced that its beneficiaries will be able to access a second loan through their various financing plans: Crédito Tradicional, Respalda2, Alia2 Plus, FOVISSSTE en Pesos and FOVISSSTE en Pesos Pagos Crecientes. This benefit will be available to active state workers who are not in the process of retiring or receiving a temporary or permanent pension and have more than 18 months of deposits in the Fondo de la Vivienda subaccount. They also must show that their first home loan is paid off and that payments were made on a regular basis. If co-financing was involved, the corresponding financial institution also must have been fully paid. The program’s rules have already been published in the Diario Oficial de la Federación, and it is expected to grant about 5,000 loans for new homes and resales this year.

Durante el mes pasado, el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, dio a conocer que sus derechohabientes podrán acceder a un segundo crédito en sus distintos esquemas de financiamiento: Crédito Tradicional, Respalda2, Alia2 Plus, FOVISSSTE en Pesos y FOVISSSTE en Pesos Pagos Crecientes. De esta manera, los trabajadores al servicio del Estado mexicano que se encuentren en activo y no estén en proceso de retiro o de dictamen para una pensión temporal o definitiva, podrán acceder a este beneficio. Los interesados deberán contar con más de 18 meses de depósito constituidos a su favor en la subcuenta del Fondo de la Vivienda. Además, deberán demostrar que su primer crédito de vivienda esté totalmente liquidado y haya sido pagado de manera regular. En caso de haber sido otorgado bajo cualquier esquema de cofinanciamiento, deberá estar completamente cubierto a la entidad financiera involucrada. Las reglas de operación de este programa ya han sido publicadas en el Diario Oficial de la Federación y se espera que en el transcurso de este año, se otorguen cerca de cinco mil financiamientos para la adquisición de viviendas nuevas o reventas.

“Last year we granted more than 110,000 loans, with an investment close to $40 billion pesos, the second largest mortgage lender in the country. Our main goal for 2017 is to continue this momentum.” —Dr. Luis Antonio Godina Herrera, executive director of FOVISSSTE.

“El año pasado otorgamos más de 110 mil créditos con una inversión cercana a los $40 mil millones de pesos y nos hemos consolidado como la segunda hipotecaria más grande del país. Nuestra principal meta para este 2017 es continuar con este buen ritmo de colocación de créditos”. —Dr. Luis Antonio Godina Herrera, vocal ejecutivo del FOVISSSTE. 14

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PVRPV Opens Office at The Park

PVRPV’s new office features modern industrialstyle interior design, more space and amenities such common areas for the team, and meeting and conference rooms.

A few weeks ago, vacation rental company PVRPV opened its new office at The Park, located in Puerto Vallarta’s Romantic Zone. Founded in 2005 by Canadian entrepreneur Tim Longpré, the company has an extensive portfolio of homes, villas and condominiums in various areas of the bay and offers additional services such as property management, vacation concierge and laundry. Their new office features modern industrial–style interior design, more space and amenities such as air conditioning, common areas for the team, and meeting and conference rooms. It is located at the intersection of Pino Suárez and Lázaro Cárdenas streets, Unit 6 at The Park. This is the third location for the company since its opening on Francisca Rodríguez Street in Colonia Emiliano Zapata.

Hace algunas semanas, la compañía de rentas vacacionales PVRPV abrió las puertas de su nueva oficina ubicada dentro del desarrollo The Park en la Zona Romántica de Puerto Vallarta. Fundada en 2005 por el empresario canadiense Tim Longpré, la empresa cuenta con un amplio catálogo de casas, villas y condominios en diversas zonas de la bahía y ofrece servicios adicionales como la administración de propiedades, servicios vacacionales de concierge y lavandería. La nueva oficina de PVRPV cuenta con un moderno diseño interior estilo industrial, mayor espacio y amenidades como aire acondicionado, áreas comunes para el equipo de trabajo y salas de reuniones y conferencias. Se ubica en la intersección de las calles Pino Suárez y Lázaro Cárdenas, en el local 6 del área comercial del desarrollo inmobiliario anteriormente mencionado. Se trata del tercer cambio de ubicación de la empresa desde su apertura sobre la calle Francisca Rodríguez en la colonia Emiliano Zapata.

“We have been involved in the industry for almost 12 years and felt it was time to make a change to the look of our offices. From this new location, we will continue to strive to offer our customers the best service we can. These last months represent the best season we have had since 2008, and the exceptional activity continues.” —Tim Longpré, president of PVRPV.

“Tenemos casi 12 años participando en la industria y sentíamos que había llegado el momento de realizar un cambio de imagen a nuestras oficinas. Ahora, desde esta nueva sede, continúa el reto de ofrecer a nuestros clientes el mejor servicio que podamos. Estos últimos meses representan la mejor temporada que hayamos tenido desde 2008 y aún continúa la buena actividad”. —Tim Longpré, presidente de PVRPV. Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

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Applegate Realtors Holds Open House at Rincón de Almas

Rincón de Almas will feature a concierge service, underground parking, commercial spaces and rooftop with swimming pool, jacuzzi, wellness center and gym, among others.

A few weeks ago, Applegate Realtors held a cocktail to present the development Rincón de Almas, a 38-unit condominium to be located between Constitución and Aquiles Serdán streets in Puerto Vallarta’s Romantic Zone. Currently under construction, this project was designed by renowned Mexican architects Derek Dellekamp (2008 International Architecture Award) and Frida Escobedo (2009 Young Architects Forum winner). The master plan of Rincón de Almas calls for three models of condos, starting at about 645 square feet, which will feature one to three bedrooms with one to two bathrooms. All units will have a fully equipped kitchen, living room, dining room, dressing room, terrace and private storage. The building’s design, created following a bioclimatic study, integrates architectural elements such as lattice walls, which take advantage of light and natural ventilation, lightweight materials, thermal glass and green roofs. The development’s amenities include reception, concierge service, underground parking, commercial spaces and rooftop with swimming pool, jacuzzi, wellness center, gym, sundeck, sports bar, BBQ area and views toward the bay, city and mountains. The project is scheduled to be completed in 2017.

Hace algunas semanas, la agencia inmobiliaria Applegate Realtors celebró un coctel para presentar el desarrollo Rincón de Almas, un condominio de 38 unidades que estará ubicado en la Zona Romántica de Puerto Vallarta. Actualmente, este proyecto diseñado por los reconocidos arquitectos mexicanos Derek Dellekamp (Premio Internacional de Arquitectura 2008) y Frida Escobedo (Premio Young Architects Forum 2009), se encuentra en construcción entre las calles Constitución y Aquiles Serdán. El plan maestro de Rincón de Almas contempla tres modelos de departamentos que inician en los 60 m2 e incluyen de una a tres recámaras con uno a dos baños. Todas las unidades contarán con cocina completamente 16

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equipada, sala, comedor, vestidor, terraza y bodega privada. El edificio cuenta con un diseño creado a partir de un estudio bioclimático e integra elementos arquitectónicos como paredes de celosía (que aprovechan la luz y ventilación natural), materiales ligeros, vidrios térmicos y techos verdes. Las amenidades del desarrollo incluyen recepción, servicio de concierge, estacionamiento subterráneo, espacios comerciales y roof top con piscina, jacuzzi, wellness center, gimnasio, asoleadero, sports bar, área para BBQ y vistas hacia la bahía, la ciudad y la montaña. El proyecto está contemplado para terminarse en 2017.

“More than just a building, Rincón de Almas will be a vibrant development, where your soul will harmonize with each space to reach the perfect balance. It is designed to transform every moment into a captivating experience. The contribution of public spaces to the community will make it a unique opportunity for owners to support the enrichment of the city.” —Moray Applegate, Applegate Realtors broker-owner.

“Más allá de ser un edificio, Rincón de Almas será un desarrollo vivo en el que tu alma se complementará con cada espacio para encontrar el equilibrio perfecto. Está diseñado para transformar cada momento en una experiencia cautivadora. Su aportación de espacios públicos a la comunidad, lo convertirán en una oportunidad única para que los propietarios contribuyan al enriquecimiento de la ciudad”.—Moray Applegate, bróker propietario de Applegate Realtors. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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February / Febrero / 2017

EAL ESTATE MARKET FORECAST FOR 2017 Expectativas del mercado para el 2017

Alexis Velasco

What do the coming months hold for the real estate market?

National and international media continue to cite Mexico as one of the best countries for retirement and/or real estate investment.

¿Qué le espera al mercado inmobiliario durante los próximos meses? National and international media continue to cite Mexico as one of the best countries for retirement and/or real estate investment (including the Annual Global Retirement Index on the internationalliving.com website). And statistics on market activity in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit in recent months confirm a surge in the number of properties sold in the region.

Mientras que los medios de comunicación nacionales e internacionales continúan destacando a México como uno de los mejores países para retirarse y/o invertir en bienes raíces en la actualidad (incluido el Global Retirement Index del sitio web internationalliving.com), las estadísticas referentes a la actividad del mercado en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit durante los últimos meses, solo confirman un auge en el número de propiedades vendidas en la región.

According to the annual real estate market report produced by the Timothy Real Estate Group, that number increased 38.5 percent from 2015 to 2016 (from 442 to 612 properties sold). The study is based on figures released by the MLS service of the Puerto Vallarta, Riviera Nayarit and Compostela sections of AMPI (the Mexican association of real estate professionals) and, among other interesting data, notes that total sales volume in the same period went from $142,543,573 USD to $174,595,423 USD (an increase of 22.4 percent).

De acuerdo con el reporte anual del mercado inmobiliario elaborado por la agencia Timothy Real Estate Group, esta estadística creció un 38.5 por ciento de 2015 a 2016 (pasando de 442 a 612 inmuebles vendidos). El estudio está basado en los números arrojados por el servicio MLS de las secciones Puerto Vallarta, Riviera Nayarit y Compostela de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios y, entre otros datos interesantes, establece que el volumen total de ventas en el mismo período pasó de $142,543,573 USD a $174,595,423 USD (con un incremento del 22.4 por ciento).

For many industry professionals, 2016 proved that Puerto Vallarta and Riviera Nayarit are back in the game and stronger than ever. Jonathon Smart, Riviera Partners Realty partner and broker, has witnessed a favorable response from the market within the exclusive private community of Punta Mita. “What we have seen since last November, when Donald Trump won the election, is a phenomenal increase in interest in this area. Every day we receive calls and show properties. The holiday season brought many more people than in previous years. Although no one can say with certainty what will happen in 2017, we think it will be very positive,” he notes. Wayne Franklin, broker at Tropicasa Realty, concurs that market activity from the USA has been positive following the 18

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Para muchos profesionales de la industria, el 2016 representó la prueba más contundente de que Puerto Vallarta y Riviera Nayarit están de vuelta en el juego y con más fuerza que nunca. Jonathon Smart, socio y bróker de Riviera Partners Realty, ha sido testigo de una respuesta favorable por parte del mercado dentro de la exclusiva comunidad privada Punta Mita. “Lo que hemos visto desde noviembre pasado, cuando Donald Trump ganó las elecciones, es un incremento fenomenal en el interés por esta área. Cada día recibimos llamadas y mostramos propiedades. La temporada vacacional de Navidad trajo mucha más gente que en años anteriores. Aunque nadie puede decir con certeza lo que ocurrirá en 2017, creemos que será muy positivo”, menciona. Wayne Franklin, bróker de la firma Tropicasa Realty, coincide en que después de la contienda presidencial en los Estados Unidos, se ha registrado una buena participación por parte del mercado proveniente de dicho país. Además, otros factores han ayudado a desencadenar una buena temporada:

presidential race in that country. “Puerto Vallarta seems to be experiencing a strong resurgence, with significant sales volume. It seems that the market has changed a lot, and this is related to many circumstances. The election in the United States is a factor that obviously affects the decision-making of some buyers. The interesting thing is that both Republicans and Democrats are buying properties as a result,” he says. He also notes additional factors that may have contributed to a robust season. Franklin believes that the stock market situation and the strength of the US dollar have generated a favorable environment for investment, positive signs of an economy that will continue to grow in the future.

“Puerto Vallarta parece estar experimentando un fuerte resurgimiento con un significativo volumen de ventas. Pareciera que el mercado ha cambiado bastante y esto se relaciona a muchas circunstancias. La elección de los Estados Unidos es un factor que evidentemente incide en la toma de decisiones de algunos compradores. Lo interesante aquí es que tanto los republicanos como los demócratas están comprando propiedades como resultado”, menciona. Franklin considera que la situación del mercado de valores y la fuerza del dólar estadounidense también han generado un ambiente favorable para la inversión, al mismo tiempo en que se toman como signos positivos de una economía que continuará creciendo en el futuro. La paridad cambiaria de los últimos meses podría haber generado que durante el 2016, se registrara una disminución del 10.1 por ciento Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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February / Febrero / 2017

Regarding the domestic market, Wally López, Riviera Partners Realty partner and broker, predicts good performance. “I think the Mexican sector will continue to be present, since buyers know that if they buy in dollars, their investment will remain in dollars and will earn the exchange rate parity.” In addition, he also believes that Mexican owners who wish to enter the rental business have an excellent opportunity to recover their investment. The vacation rental sector also seems to be having a great year. In a recent interview, John Swanson and Michael Green, Boardwalk Realty brokers, told us that some of their vacation rental clients have reported high occupancy this season, with reservations even made for 2018 already. The region’s constant influx of tourists has played a central role in this real estate scenario. Jonathon Smart says that flights from Orange County, Los Angeles, San Francisco, Portland and Seattle, among others, have been very favorable for them in recent months. During 2017, this influx of visitors is expected to continue. Enrique Ramos, head of the Jalisco Ministry of Tourism (SECTURJAL), recently commented that in the last two years, annual growth of foreign tourism in the region has been 6 percent, and efforts to maintain that rate will continue. One of these efforts is increasing the number of cruise ship arrivals, with 172 now scheduled, 10 percent more than in 2016. If you are a real estate professional and would like to share your projections for this year with us, please send your feedback to reg@vlmg.mx.

Con relación al mercado nacional, Wally López, socio y bróker de Riviera Partners Realty, augura un buen desempeño por parte de los compradores: “Creo que el sector mexicano seguirá presente, pues sabe que si compra en dólares, su inversión permanecerá en dólares y le estará ganando a la paridad cambiaria”. Aunado a esto, considera que aquellos propietarios mexicanos que deseen entrar al negocio de rentas, tienen una excelente oportunidad para recuperar su inversión. El sector de las rentas vacacionales también parece estar experimentando un gran año. En una entrevista reciente para nuestra publicación, John Swanson y Michael Green, brókeres de la compañía Boardwalk Realty, mencionaron que algunos de sus clientes que tienen propiedades de renta vacacional, les han comentado que tienen una alta ocupación durante esta temporada, con reservaciones incluso para el 2018. La llegada constante de turistas a la región es un fenómeno que ha jugado un papel central en este escenario inmobiliario. Jonathon Smart comenta que algo que les ha favorecido enormemente en los últimos meses es la llegada al destino de vuelos provenientes de Orange County, Los Ángeles, San Francisco, Portland y Seattle, entre otros. Durante el 2017, se espera que este arribo de visitantes continúe. Enrique Ramos, titular de la Secretaría de Turismo de Jalisco (SECTURJAL), comentó recientemente que en los últimos dos años, el crecimiento anual de turismo extranjero en la región ha sido del 6 por ciento, por lo que continuarán los esfuerzos para mantener esta racha. Uno de estos es la gestión de la llegada de un mayor número de cruceros para este año, la cual ya ha sido concretada en 172 (un 10 por ciento más que en 2016). ¿Eres un profesional inmobiliario y te gustaría compartir con nosotros tus proyecciones para este año? Envíanos tus opiniones al correo reg@vlmg.mx.

2016 proved that Puerto Vallarta and Riviera Nayarit are back in the game stronger than ever.

The change in the peso-dollar exchange rate in recent months has led to a drop of 10.1 percent in the average selling price in dollars of Mexican real estate in 2016 (from $235,000 USD to $211,337 USD), a situation that definitely favors buyers from the USA. As far as what 2017 could bring, Franklin says, “It will be interesting to see the direction the market takes in response to new policies from the US president-elect. However, 2017 has already started with better performance than 2016. If we add in the huge influx of people to the destination, Puerto Vallarta is set to experience an excellent growth spurt this year.” 20

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en el precio promedio de venta de bienes raíces en dólares (pasando de $235,000 USD a $211,337 USD), situación que definitivamente favorece al mercado proveniente del país vecino del norte. Haciendo referencia a lo que el 2017 podría traer para el sector, Franklin menciona: “Será interesante ver la dirección que adquiere el mercado después de las nuevas políticas del presidente estadounidense electo. Sin embargo, este 2017 ya ha comenzado con un mejor desempeño que el 2016. Si a esto le sumamos la enorme afluencia de personas en el destino, Puerto Vallarta se postula para tener una excelente racha de crecimiento en este año”.

About the Author Alexis Velasco is a Guadalajara LAMAR University graduate with a degree in Communication Sciences. He began his professional experience as a performing arts promoter for the University of Guadalajara’s Culture Department in 2013. His love for his hometown brought him back to Puerto Vallarta, where he resides permanently and serves as Editorial Associate for Vallarta Lifestyles Media Group. A mexican food lover and social media enthusiast, he fulfills his performing arts interests as a member of Dionisio, a local theater group. You can reach him at alexis.velasco@mexmags.com. Alexis Velasco es egresado de la carrera en Ciencias de la Comunicación de la Universidad Guadalajara LAMAR. Comenzó su experiencia profesional en la promoción de artes escénicas en el Departamento de Cultura de la Universidad de Guadalajara en 2013. Su amor por su ciudad natal lo trajo de vuelta a Puerto Vallarta, en donde reside permanentemente y se desempeña como Asistente Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Amante de la comida mexicana y entusiasta de las redes sociales, continúa su interés en las artes escénicas como miembro de Dionisio, un grupo de teatro local. Lo puedes encontrar en alexis.velasco@mexmags.com. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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HE IMPORTANCE OF REAL ESTATE TRAINING COURSES La importancia de los cursos de capacitación sobre bienes raíces

Jorge Chávez

Training should be seen as an investment in the development of productive employees. Over time, it will yield economic and quality benefits in any industry. La capacitación debe ser vista como una inversión para contribuir al desarrollo productivo de los colaboradores. Con el paso del tiempo, esto proporcionará mayores beneficios económicos y de calidad en cualquier industria. Training within organizations is vital to the development of employees, both personally and professionally. Therefore, companies must find mechanisms that provide their personnel the knowledge, skills and attitudes required to achieve optimal performance throughout their entire time with the organization. This trend has been adopted by a number of visionary leaders who have realized that training is not an unnecessary expense, but rather a productive investment to achieve greater economic, quality and productivity benefits in any industry. The real estate career of Rafael Valdez, a certified instructor approved by AMPI, has been inseparably connected to training. When he was hired by Century 21 in 1991, he began to study the various geographic areas that then comprised the region. “At that time it was not difficult, as our industry was just taking off. And we were only 17 real estate agencies,” he says. And he enrolled in every course available to him, to become completely involved in the real estate process. Over the years and on his own initiative, he began to compile the highlights of each of the courses he had taken. Collating these, together with the practical experience he had gained, he then produced a small manual containing a basic overview of real estate practices. “I completed my manual at a key moment. On one hand, the Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (Mexican Association of Real Estate 26

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En la actualidad, la capacitación dentro de las organizaciones es de vital importancia para contribuir al desarrollo de los colaboradores tanto a nivel personal como profesional. Por ello, las empresas deben encontrar mecanismos que le otorguen a su personal los conocimientos, habilidades y actitudes que se requieren para lograr un desempeño óptimo durante toda la estadía del trabajador dentro de la organización. Esta tendencia ha sido adoptada por diversos líderes visionarios que han comprendido que la capacitación no se trata de un gasto innecesario, sino de una inversión mucho más productiva para obtener resultados positivos y con mayores beneficios tanto económicos como de calidad y productividad en cualquier industria. Bajo esta filosofía, la carrera inmobiliaria de Rafael Valdez, instructor certificado y aprobado por AMPI, ha estado intrínsecamente ligada a la capacitación. Cuando fue contratado por la agencia Century 21 en 1991, comenzó a estudiar y conocer las diversas zonas geográficas que conformaban la región en aquella época. “En ese tiempo no era difícil, ya que nuestra industria apenas iba despegando. Además, únicamente éramos 17 inmobiliarias”, comenta. A partir de ese momento, aprovechó todos los cursos que estaban a su alcance para involucrarse de lleno en el proceso de los bienes raíces. Con el paso de los años y por iniciativa propia, comenzó a recopilar lo más destacado de cada uno de los cursos que había tomado. Así, junto con la experiencia que había adquirido durante la práctica, realizó un pequeño manual que contenía un temario básico sobre bienes raíces.

“Training is vital, not just in our industry. When this concept becomes the norm in Mexico, we will become a more competitive country.” —Rafael Valdez.

Professionals) was promising us continuous training. And on the other, there already was a regulation that required 100 hours of professional training for an agent to become an associate.” Subsequently, he approached SEP Jalisco (Jalisco’s Secretariat of Public Education) for a thorough review of his manual, and after a few slight changes, it was approved in its entirety. “Then I went to AMPI and presented it to them. They were delighted and invited me to teach a course based on it.” Thus, in September 2008, the first course on real estate approved by AMPI was given at the Instituto de Formación para el Trabajo del Estado de Jalisco (IDEFT) (Institute of Training for Labor of the State of Jalisco) in Puerto Vallarta. “As my basic program only covered 40 hours of training, I started developing Bienes Raíces II and increased the content of each topic, to cover 100 hours.”

“Terminé mi manual en un momento clave: por un lado, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios nos estaba prometiendo capacitación continúa y por el otro, ya existía el reglamento de que se requerían 100 horas de formación profesional para que un agente pudiera convertirse en asociado”. Posteriormente, se acercó a la SEP Jalisco para que lo revisaran minuciosamente y tras unos ligeros cambios, fue aprobado en su totalidad. “Entonces fui con AMPI, se los presenté, quedaron encantados y me invitaron a impartirlo”. Fue así como en septiembre del 2008, se impartió el primer curso sobre bienes raíces aprobado por AMPI en el Instituto de Formación para el Trabajo del Estado de Jalisco (IDEFT) en Puerto Vallarta. “Como mi programa básico únicamente cubría 40 horas de capacitación, empecé a desarrollar Bienes Raíces II e incrementé el contenido de cada uno de los temas para poder cubrir las 100 horas”. Desde ese entonces, ambos cursos se han estado impartiendo cuatro veces al año en promedio. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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The importance of training to technical growth, organizational culture, skill development and corporate image is indisputable.

Since then, both courses have been taught four times a year on average. “Although my ideal number of attendees is 10, we have groups of up to 18 agents interested in taking our basic program, which includes topics such as obtaining and marketing exclusive listings, selling techniques, services to the buyer, Federal Zone regulations and formalizing land holdings.” The second course is aimed at those real estate agents who wish to reach a higher level, as it explores issues such as the representation and commercialization of real estate developments, zoning, building regulations in Jalisco and Nayarit, as well as urban development plans for Puerto Vallarta and Banderas Bay.

“Aunque mi número ideal de asistentes es de 10 personas, hemos tenido grupos de hasta 18 agentes interesados en aprender nuestro programa básico que incluye temas como el proceso de obtención y comercialización de exclusivas, técnicas de venta y servicios al comprador, una revisión a la zona federal marítimo-terrestre y cómo regularizar la tenencia de la tierra”. El segundo está orientado a todos aquellos agentes inmobiliarios que desean escalar un nivel más alto, ya que explora temas como la representación y comercialización de desarrollos inmobiliarios, la zonificación, el reglamento de construcción en Jalisco y Nayarit, así como los planes de desarrollo urbano de Puerto Vallarta y la Bahía de Banderas.

The main characteristic of the courses created and taught by Rafael Valdez is that they are based on his experience, acquired over the years, and the specific needs of the Jalisco and Nayarit region.

“La diferencia entre mis cursos y los que se ofertan en otras instituciones es que yo como instructor aprobado por AMPI, me tomo el tiempo necesario para actualizar los programas con las nuevas leyes que se van implementando. De esta manera, cuando alguien los tome, podrá salir del aula, irse a su oficina y comenzar a aplicar los conocimientos adquiridos”. La característica principal de los cursos creados e impartidos por Rafael Valdez es que están elaborados con base a su experiencia adquirida a lo largo del tiempo y a las necesidades específicas de la región comprendida entre Jalisco y Nayarit.

When asked about the primary challenges facing his Bienes Raíces I and Bienes Raíces II courses, Rafael Valdez was clear: “To be useful to the community in general, not just meet

Al preguntarle por los principales retos a los que se enfrentan los cursos Bienes Raíces I y Bienes Raíces II, Rafael Valdez fue claro: “Ser útiles a la comunidad en general, es

“The difference between my courses and those offered in other institutions is that I, as an instructor approved by AMPI, take the time to update the programs with the new laws being implemented. When you take my courses, you can leave the classroom, go to your office and begin applying the knowledge acquired.”

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the required hours, to be truly applicable at a professional level. That our program is always up to date and that it is practical, engaging and understandable.” “Training is vital, not just in our industry. When this concept becomes the norm in Mexico, we will become a more competitive country, as it will improve company profitability, employee morale, problem-solving and the stability of the entire organization. It will reduce the need for supervision and, above all, increase the quality of work. Its importance to technical growth, organizational culture, skill development and corporate image is indisputable,” he concludes. His next courses are tentatively scheduled to be offered in March and September 2017. For more details and information, contact Rafael Valdez at raval@prodigy.net.mx.

decir, que no únicamente sirvan para cubrir el requisito de horas, sino que verdaderamente sean aplicados a nivel profesional. Que nuestro programa esté siempre actualizado y que sea funcional, ameno y entendible. La capacitación es imprescindible, no solamente en nuestra industria. El día que en México exista esta cultura, nos volveremos un país más competitivo porque se aumentará la rentabilidad de las empresas, se desarrollará una alta moral entre los colaboradores, habrá mayor solución a los problemas, se mejorará la estabilidad de toda la organización, se reducirá la necesidad de supervisión y, sobre todo, se incrementará la calidad de trabajo. Es indiscutible la trascendencia que tiene para lograr el crecimiento a nivel técnico, de cultura organizacional, de competencias y de imagen empresarial.”, finaliza. Tentativamente, los próximos cursos se llevarán a cabo en marzo y septiembre de 2017. Para obtener más detalles e información al respecto, puedes contactar a Rafael Valdez a través del correo electrónico raval@prodigy.net.mx.

About the Author Jorge Chávez serves as Editorial Coordinator for the Vallarta Lifestyles Media Group. He brings his expertise in developing original content for the Vallarta Real Estate Guide print version and website. In his spare time, he explores different worlds and cultures through reading. You can reach him at jorge.chavez@mexmags.com. Jorge Chávez es Coordinador Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Él aporta su experiencia en el desarrollo de contenido original tanto para la versión impresa como para el sitio web de Vallarta Real Estate Guide. En su tiempo libre explora mundos alternos a través de la lectura. Lo puedes encontrar en jorge.chavez@mexmags.com. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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TECHNOLOGY TOOLS FOR MARKETING REAL ESTATE Herramientas tecnológicas para marketing de bienes raíces

Jorge Chávez

Various agencies and developers have been implementing some of the most modern tools to enhance the promotion of their properties worldwide. Diversas agencias y desarrolladores han estado implementando algunas de las herramientas más modernas para impulsar la promoción de sus propiedades a nivel mundial.

The way clients look for a property has changed with the passage of time. As technology is applied in virtually every area of our lives, the speed and immediacy of information is a constant around the world. For example, thanks to the current mix of tools and platforms, it is possible to observe almost any high-impact event in real time. The real estate industry has been no exception to this trend.

La manera de buscar una propiedad ha cambiado mucho con el paso del tiempo. Puesto que la tecnología está aplicada en prácticamente todos los ámbitos de nuestra vida, la rapidez e inmediatez de la información es una constante alrededor del mundo. Por ejemplo, gracias a la mezcla de herramientas y plataformas, es posible observar en tiempo real casi cualquier suceso de alto impacto a nivel internacional. La industria de los bienes raíces no ha sido la excepción.

The way real estate agents operate has changed significantly. Although promoting properties in print media remains vital, new technologies are now used to enhance real estate promotion efforts. In Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, various agencies and developers have opted to employ some of these tools both for their own brands and the listings they represent. Here are some of them.

Hoy en día, la operación de los agentes ha cambiado significativamente. Aunque aún es próspero y redituable anunciar las propiedades en medios impresos, las nuevas tecnologías han venido a potencializar los esfuerzos de promoción inmobiliaria. En Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, diversas agencias y desarrolladores han apostado por incluir algunas de estas herramientas tanto en sus propias marcas como en los listados que representan. A continuación, te enumeramos algunas de ellas.

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1. Video Drones Since their appearance on the market, drones have received a lot of attention because of their versatility in recording high-resolution videos. Grupo HEVA and Mesa Moral have been using this tool to highlight the details, architectural design and extraordinary views from every one of the terraces at V399 and The Park Vallarta, respectively. 2. Aerial Photos In real estate photography it is essential to show properties and regions in the best possible manner. When Applegate Realtors redesigned its website in 2015, it incorporated appealing aerial imagery to present the main Banderas Bay communities, these views clearly displaying the properties’ surroundings, which can be very important to a specific client. 3. Search Engine Optimization (SEO) A survey conducted by the National Association of Realtors (NAR) indicates that

1. Video con drones Desde su aparición en el mercado, los drones han causado mucho revuelo por su gran versatilidad para grabar video en alta resolución. Grupo HEVA y Mesa Moral han estado utilizando esta herramienta para destacar los detalles, el diseño arquitectónico y las extraordinarias vistas desde cada una de las terrazas de V399 y The Park Vallarta, respectivamente. 2. Fotografías aéreas En la fotografía inmobiliaria es imprescindible mostrar las propiedades y regiones de la mejor manera posible. Cuando Applegate Realtors rediseñó su sitio web en 2015, implementó imágenes aéreas muy favorecedoras para ilustrar las principales comunidades de la Bahía de Banderas. Estas vistas muestran claramente el entorno en que se encuentran (lo que podría ser muy importante para un cliente en específico). Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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90 percent of people looking for real estate start on the Internet. Tropicasa Realty has been banking on this digital strategy for a couple of years, with the result that a Google search for “puerto vallarta real estate” yields Tropicasa Realty as the first organic result. 4. Digital Marketing The promotion of products and/or services via various digital platforms is booming. Timothy Real Estate Group has been capitalizing on the reach of social networks and generating industry-related content for its website’s blog, which exceeds 3,200 entries. 5. Vlogs Taking advantage of the essence of this medium, the charisma of the director of Elengorn Realtors has been reflected in a series of videos, where she offers tips for getting the most out of a property you live in or want to rent or sell. In addition, her Youtube channel (youtube.com/user/ SarahElengornRE/) features several clips about her most important properties for sale in Banderas Bay. 6. 360º Videos Videos in this format provide a clearer representation of the architectural features and details of a property. To further exhibit the luxury real estate that PV Realty manages, they have been employing this type of imagery to make the search experience more enjoyable for users.

3. SEO Una encuesta realizada por la NAR (National Association of Realtors), indica que el 90 % de la gente que busca inmuebles comienza en la web. Tropicasa Realty ha estado apostando por esta estrategia digital y, desde hace un par de años, cuando rediseñaron su marca hacia una filosofía sustentable, al buscar “puerto vallarta real estate” aparecen en el primer resultado orgánico en Google. 4. Marketing digital La promoción de productos y/o servicios a través de diversas plataformas digitales está en auge. Timothy Real Estate Group ha estado explotando el alcance de la mayoría de las redes sociales y generando contenido relacionado con la industria en el blog de su sitio web que supera las 3,200 entradas. 5. Vlogs Aprovechando la esencia de esta bitácora, el carisma de la directora de Elengorn Realtors se ha reflejado en una serie de videos hablando sobre tips, beneficios y recomendaciones para obtener lo mejor de un hogar habitado o dispuesto a la renta o venta. Además, en su canal de Youtube (youtube.com/user/ SarahElengornRE/) encontrarás varios clips de sus propiedades en venta más destacadas en la Bahía de Banderas. 6. Videos 360º Los videos en este formato permiten una descripción más clara de las amenidades y detalles arquitectónicos de las propiedades. Para resaltar aún más los bienes raíces de lujo que maneja PV Realty, han estado utilizando este tipo de imágenes para hacer de la experiencia de búsqueda, algo más placentero para los usuarios.

The promotion of products and/or services via various digital platforms is booming.

7. Virtual Tours These interactive simulations allow clients to explore the properties in detail, in a leisurely and entertaining manner. Silva Brisset Realtors uses this video technology to showcase the bedrooms and each of the spaces that comprise some of their most outstanding properties. What lies ahead? Currently, one of the technologies having the greatest impact on the real estate industry is augmented reality. Using a live, direct or indirect, view of a physical, real-world environment whose elements are supplemented by computer-generated input, augmented reality combines elements to create a mixed reality in real time. Although currently this tool is being used primarily in marketing, it has begun to enter the architecture and real estate fields because, among other things, it can help promote presales. Agencies that have adopted it can show potential buyers detailed project information, 3D models and, in many cases, how both the exteriors and interiors of the property will look (much before construction begins). We would like to hear about the technology you currently are using to promote real estate. Remember that you can leave us your comments and suggestions on our Fan Page: facebook.com/VallartaRealEstateGuide.

Since their appearance on the market, drones have received a lot of attention because of their versatility in recording high-resolution videos.

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7. Recorridos virtuales De manera fácil y divertida, esta simulación interactiva permite explorar a detalle las propiedades. Silva Brisset Realtors utiliza esta tecnología de video para mostrar las recámaras y cada una de las estancias que componen algunas de sus propiedades más destacadas. ¿Cuál es la tendencia que se avecina? Actualmente, una de las tecnologías que está teniendo mayor auge en la industria de los bienes raíces es la realidad aumentada, que consiste en crear una visión a través de un dispositivo tecnológico —de manera directa o indirecta—en un entorno físico del mundo real, cuyos elementos se combinan para crear una realidad mixta en tiempo real. Aunque esta herramienta está siendo utilizada principalmente en el marketing, ha comenzado a entrar a la industria de la arquitectura y los bienes raíces ya que, entre otras cosas, puede ayudar a promover la preventa. Las agencias que la han adoptado, pueden mostrar a los compradores potenciales la información detallada del proyecto, los modelos en 3D y, en muchos casos, visualizar cómo lucirán tanto los exteriores como interiores de las unidades (muchísimo antes de que inicien los trabajos de construcción). Finalmente, nos gustaría conocer tus opiniones con respecto a la tecnología que actualmente estás aplicando para promover los bienes raíces. Recuerda que puedes dejarnos tus comentarios y sugerencias en nuestra Fan Page: facebook.com/VallartaRealEstateGuide.

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Las Peñas 901 a Condominium Property in Playas Gemelas 4 BDR, 4.0BTH, with 213m2 of living space. Price $450,000.00, Contact: Green Realty Mexico (322) 178-4009. MLV#41299

Condo Theodore PH a Condominium Property in North 2 BDR, 1.0BTH, with 98m2 of living space. Price $229,000.00, Contact: G3 Mex Group (322) 209-0832. MLV#40016

SCALA RESIDENCIAS PB 3 a Condominium Property in South 1 BDR, 1.0BTH, with 108m2 of living space. Price $187,280.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#38900

Loma Blanca Condo 1 a Condominium Property in South 1 BDR, 1.0BTH, with 84m2 of living space. Price $149,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#41046

Oceano Oro Penthouse 302 a Condominium Property in North 2 BDR, 2.0BTH, with 144m2 of living space. Price $425,000.00, Contact: North Shore Realty (329) 291-5470. MLV#40566

Molino de Agua 906 a Condominium Property in South 3 BDR, 3.0BTH, with 295m2 of living space. Price $950,000.00, Contact: Applegate Realtors (322) 221-5434. MLV#40703

Molino de Agua 207 a Condominium Property in South 3 BDR, 3.0BTH, with 281m2 of living space. Price $789,000.00, Contact: Boardwalk Realty (322) 224-0014. MLV#41216

LAS VISTAS 31 a Condominium Property in North 3 BDR, 3.0BTH, with 182m2 of living space. Price $318,000.00, Contact: Boardwalk Realty (322) 224-0014. MLV#41141

Selva Romantica Paraiso 7 a Condominium Property in South 1 BDR, 1.0BTH, with 47m2 of living space. Price $225,000.00, Contact: Paradise Properties (322) 224-5416. MLV#40769

SCALA 303 a Condominium Property in South 1 BDR, 1.0BTH, with 72m2 of living space. Price $132,000.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#41236

Punta Verde 1 a Condominium Property in North 2 BDR, 2.0BTH, with 82m2 of living space. Price $115,000.00, Contact: Boardwalk Realty (322) 224-0014. MLV#41237

Loma del Mar A18 a Condominium Property in South 2 BDR, 1.0BTH, with 75m2 of living space. Price $218,000.00, Contact: Paradise Properties (322) 224-5416. MLV#40770

Paramount Bay 609 a Condominium Property in South 3 BDR, 2.0BTH, with 258m2 of living space. Price $526,000.00, Contact: Boardwalk Realty (322) 224-0014. MLV#41365

MISMALOYA

COMMERCIAL

VALLARTA CENTRAL NORTH

Restaurant - Bar Malecon a Commercial Property in North, 2.0BTH, with 110m2 of living space. Price $96,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#41089

Punta Esmeralda Perla 3 a Condominium Property in La Cruz de Huanacaxtle 3 BDR, 3.0BTH, with 264m2 of living space. Price $645,000.00, Contact: Domus Fine Real Estate (329) 298-5010. MLV#40977

Vista Mismaloya PH a Condominium Property in Mismaloya 2 BDR, 3.0BTH, with 216m2 of living space. Price $265,000.00, Contact: Tropicasa Realty (322) 222-6505. MLV#39611

PUNTA DE MITA

SOUTH

Local Alexander a Commercial Property in South, 0.0BTH, with 67m2 of living space. Price $98,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#29368

Punta Vista I 302 a Condominium Property in Punta de Mita 3 BDR, 3.5BTH, with 274m2 of living space. Price $695,000.00, Contact: North Shore Realty (329) 291-5470. MLV#38667

Mirablau 4 a Condominium Property in Mismaloya 3 BDR, 4.5BTH, with 303m2 of living space. Price $899,000.00, Contact: Domus Fine Real Estate (329) 298-5010. MLV#40992

SOUTH SHORE

GARZA BLANCA

LA JOLLA 7508 a Condominium Property in Mismaloya 1 BDR, 1.0BTH, with 64m2 of living space. Price $119,000.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#41097

Torre Los Balcones a Commercial Property in South, 2.0BTH, with 703m2 of living space. Price $895,000.00, Contact: Paradise Properties (322) 224-5416. MLV#40929

Los Palmares 203 a Condominium Property in Garza Blanca 3 BDR, 5.0BTH, with 205m2 of living space. Price $499,000.00, Contact: Sherri Narro y Asociados (322) 228-0584. MLV#41065

VALLARTA CENTRAL

NORTH SHORE

Solamar PH 91 a Condominium Property in Garza Blanca 3 BDR, 4.0BTH, with 254m2 of living space. Price $599,000.00, Contact: Boardwalk Realty (322) 224-0014. MLV#41380 Punta Esmeralda Caracol 2 a Condominium Property in La Cruz de Huanacaxtle 3 BDR, 3.0BTH, with 286m2 of living space. Price $695,000.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#38312

Punta Esmeralda Huanacaxtle 103 a Condominium Property in La Cruz de Huanacaxtle 3 BDR, 3.0BTH, with 365m2 of living space. Price $599,000.00, Contact: Luxury Beach (322) 221-3581. MLV#40061

Andale Villas 6 Penthouse a Condominium Property in North 2 BDR, 2.0BTH, with 192m2 of living space. Price $376,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#36968

Alexander a Condominium Property in South 6 BDR, 4.0BTH, with 407m2 of living space. Price $499,500.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#28260

Loma del Mar B13 a Condominium Property in South 2 BDR, 1.0BTH, with 75m2 of living space. Price $199,000.00, Contact: Paradise Properties (322) 224-5416. MLV#40889

CONDO OCEANO PLATA a Condominium Property in East 2 BDR, 2.0BTH, with 100m2 of living space. Price $229,000.00, Contact: Applegate Realtors (322) 221-5434. MLV#39287

PLAYAS GEMELAS

Girasol Sur 1204 a Condominium Property in Playas Gemelas, 1.0BTH, with 45m2 of living space. Price $139,900.00, Contact: Paradise Properties (322) 224-5416. MLV#40546

Oceano De Oro 301 Penthouse a Condominium Property in North 2 BDR, 2.0BTH, with 138m2 of living space. Price $399,000.00, Contact: G3 Mex Group (322) 209-0832. MLV#39142

Andale Villas 4 a Condominium Property in North 2 BDR, 2.0BTH, with 84m2 of living space. Price $145,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#39666

EAST

NORTH

CONDOMINIUM LA CRUZ DE HUANACAXTLE

SOUTH

February / Febrero / 2017

SCALA RESIDENCIAS 307 a Condominium Property in South, 0.0BTH, with 144m2 of living space. Price $258,500.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#38271

LA PALAPA 606 a Condominium Property in South 2 BDR, 2.0BTH, with 120m2 of living space. Price $499,000.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#40960

Andale Villas 1 a Condominium Property in East 3 BDR, 3.0BTH, with 163m2 of living space. Price $199,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#40869

AMAPAS

SCALA RESIDENCIAS PB 2 a Condominium Property in South 2 BDR, 2.0BTH, with 126m2 of living space. Price $252,660.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#38894

Selva Romantica Mangos 8 a Condominium Property in South 1 BDR, 1.75BTH, with 75m2 of living space. Price $325,000.00, Contact: Paradise Properties (322) 224-5416. MLV#40975

Paramount Bay A 101 a Condominium Property in Amapas 3 BDR, 3.5BTH, with 288m2 of living space. Price $625,000.00, Contact: Sherri Narro y Asociados (322) 2280584. MLV#33637

Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

Casa en el Cielo Tizoc 7 a Condominium Property in Amapas 2 BDR, 2.0BTH, with 104m2 of living space. Price $299,900.00, Contact: Paradise Properties (322) 224-5416. MLV#40459

Icon Vallarta 1 2104 a Condominium Property in Hotel Zone 2 BDR, 3.0BTH, with 179m2 of living space. Price $440,000.00, Contact: Luxury Beach (322) 221-3581. MLV#39411

Condo Icon 1104- TI a Condominium Property in Hotel Zone 2 BDR, 2.5BTH, with 178.63m2 of living space. Price $445,000.00, Contact: Green Realty Mexico (322) 178-4009. MLV#41531

Marina Golf 310 a Condominium Property in Marina Vallarta 2 BDR, 2.0BTH, with 115m2 of living space. Price $220,000.00, Contact: RE/ MAX Sites Marina (322) 221-0111. MLV#40718

Ocean Vista Penthouse 501 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 3 BDR, 4.0BTH, with 237m2 of living space. Price $599,000.00, Contact: Luxury Beach (322) 2213581. MLV#39838

Quinta Pacifica PH13 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 3 BDR, 2.0BTH, with 173m2 of living space. Price $432,000.00, Contact: North Shore Realty (329) 291-5470. MLV#40699

Nima Bay K1 PH a Condominium Property in Marina Vallarta 3 BDR, 2.0BTH, with 267m2 of living space. Price $499,000.00, Contact: Boardwalk Realty (322) 224-0014. MLV#40737

MARINA RESIDENCES 5506 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 3 BDR, 3.0BTH, with 255m2 of living space. Price $380,000.00, Contact: Paradise Village Real Estate (322) 226-6763. MLV#40023

5105 Gran Marina Villas a Condominium Property in Nuevo Vallarta 2 BDR, 2.0BTH, with 130m2 of living space. Price $349,000.00, Contact: Paradise Village Real Estate (322) 226-6763. MLV#40776

Bay View Grand E 312 a Condominium Property in Marina Vallarta 2 BDR, 2.0BTH, with 154m2 of living space. Price $314,000.00, Contact: Albago Estates (322) 2091690. MLV#40790

Ocean Vista 404 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 2 BDR, 2.0BTH, with 138m2 of living space. Price $375,000.00, Contact: Luxury Beach (322) 221-3581. MLV#40057

Green bay112 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 2 BDR, 2.0BTH, with 114m2 of living space. Price $219,000.00, Contact: Paradise Village Real Estate (322) 226-6763. MLV#40807

Bay View Grand D305 a Condominium Property in Marina Vallarta 2 BDR, 2.0BTH, with 147m2 of living space. Price $298,000.00, Contact: Domus Fine Real Estate (329) 298-5010. MLV#40811

Green Bay 323 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 3 BDR, 3.5BTH, with 236m2 of living space. Price $329,000.00, Contact: Paradise Village Real Estate (322) 226-6763. MLV#40236

Ibiza 209 El Tigre a Condominium Property in Nuevo Vallarta 2 BDR, 2.0BTH, with 157m2 of living space. Price $239,000.00, Contact: Paradise Village Real Estate (322) 226-6763. MLV#41009

Velas Vallarta 2910 a Condominium Property in Marina Vallarta 1 BDR, 1.0BTH, with 79m2 of living space. Price $220,000.00, Contact: Cochran Real Estate (322) 228-0419. MLV#41013

Condo Seibal 301 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 3 BDR, 2.5BTH, with 203m2 of living space. Price $474,000.00, Contact: Coldwell Banker La Costa (322) 223-0055. MLV#40474

Playa Royale 1334 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 2 BDR, 2.0BTH, with 204m2 of living space. Price $419,000.00, Contact: Paradise Village Real Estate (322) 226-6763. MLV#41064

Villa Magna 264B a Condominium Property in Nuevo Vallarta 1 BDR, 1.0BTH, with 78m2 of living space. Price $219,000.00, Contact: Boardwalk Realty (322) 224-0014. MLV#40601

Grand Marina Villas Penthouse 2402 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 3 BDR, 3.0BTH, with 278m2 of living space. Price $475,000.00, Contact: Paradise Village Real Estate (322) 226-6763. MLV#41090

CONDOMINIO GREEN BAY 1 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 2 BDR, 2.5BTH, with 158m2 of living space. Price $259,000.00, Contact: G3 Mex Group (322) 2090832. MLV#40636

Green Bay II 309 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 2 BDR, 2.5BTH, with 120m2 of living space. Price $225,000.00, Contact: Domus Fine Real Estate (329) 298-5010. MLV#41163

RIO PITILLAL ABAJO

Sayan Penthouse 102 a Condominium Property in Amapas 5 BDR, 5.0BTH, with 515m2 of living space. Price $1,450,000.00, Contact: Cochran Real Estate (322) 228-0419. MLV#40720

Grand Venettian 1004 Torre 1000 a Condominium Property in Hotel Zone 3 BDR, 3.0BTH, with 200m2 of living space. Price $445,000.00, Contact: Albago Estates (322) 209-1690. MLV#40786

CONCHAS CHINAS

Santa Barbara Shores Penthouse a Condominium Property in Conchas Chinas 4 BDR, 4.5BTH, with 643m2 of living space. Price $1,300,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#38255

Montemar 8 a Condominium Property in Conchas Chinas 5 BDR, 4.0BTH, with 384m2 of living space. Price $730,000.00, Contact: Tropicasa Realty (322) 222-6505. MLV#40795

Real De Amapas 2 a Condominium Property in Conchas Chinas 3 BDR, 5.0BTH, with 358m2 of living space. Price $995,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#41174

Portamar 402 a Condominium Property in Rio Pitillal Abajo 3 BDR, 2.0BTH, with 121m2 of living space. Price $158,000.00, Contact: Coldwell Banker La Costa (322) 223-0055. MLV#40549

MARINA VALLARTA

Icon Vallarta Torre 3 1703 a Condominium Property in Hotel Zone 5 BDR, 5.5BTH, with 363m2 of living space. Price $875,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#40970

Sea River 837 a Condominium Property in Hotel Zone 1 BDR, 1.0BTH, with 67m2 of living space. Price $109,000.00, Contact: Cochran Real Estate (322) 228-0419. MLV#41049

Puerto De Luna 311 312 a Condominium Property in Hotel Zone 2 BDR, 2.0BTH, with 117m2 of living space. Price $135,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#41125

VALLARTA NORTH

PORTO FINO 312 SUR a Condominium Property in Marina Vallarta 2 BDR, 2.0BTH, with 167m2 of living space. Price $379,000.00, Contact: Albago Estates (322) 2091690. MLV#40114

Bay View Grand C 403 a Condominium Property in Marina Vallarta 1 BDR, 1.0BTH, with 75m2 of living space. Price $205,000.00, Contact: RE/MAX Sites Marina (322) 221-0111. MLV#40533

Shangrila PH-B-15-16-02 a Condominium Property in Marina Vallarta 5 BDR, 5.5BTH, with 553m2 of living space. Price $1,850,000.00, Contact: Silva Brisset Realtors (322) 221-0051. MLV#40537

RIO PITILLAL ARRIBA

HOTEL ZONE

Peninsula Vallarta 2 21d a Condominium Property in Hotel Zone 3 BDR, 3.5BTH, with 307m2 of living space. Price $615,000.00, Contact: Luxury Beach (322) 221-3581. MLV#35439

ICON Tower 1 706 a Condominium Property in Hotel Zone 1 BDR, 1.0BTH, with 115m2 of living space. Price $229,000.00, Contact: Coldwell Banker La Costa (322) 223-0055. MLV#39397

Condo Sea River 531 y 532 a Condominium Property in Hotel Zone 3 BDR, 2.0BTH, with 136m2 of living space. Price $190,000.00, Contact: Green Realty Mexico (322) 178-4009. MLV#41157

Porto Fino 1501 a Condominium Property in Marina Vallarta 4 BDR, 4.0BTH, with 358m2 of living space. Price $879,500.00, Contact: Riviera Partners Realty (329) 291-5442. MLV#40569

Grand Venetian Torre 2000 2502 B a Condominium Property in Rio Pitillal Arriba 2 BDR, 2.0BTH, with 153.24m2 of living space. Price $299,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#41454

VALLE NAYARIT

NUEVO VALLARTA

Condo Peninsula 12D T3 a Condominium Property in Hotel Zone 4 BDR, 4.0BTH, with 308m2 of living space. Price $650,000.00, Contact: Green Realty Mexico (322) 178-4009. MLV#41356

Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

Caracoles 305 a Condominium Property in Marina Vallarta 4 BDR, 4.0BTH, with 254m2 of living space. Price $669,000.00, Contact: Silva Brisset Realtors (322) 221-0051. MLV#40647

PLAYA ROYALE 4706 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 2 BDR, 2.0BTH, with 142m2 of living space. Price $419,000.00, Contact: Paradise Village Real Estate (322) 226-6763. MLV#39046

February / Febrero / 2017

EAST

GRAND MARINA VILLAS 1107 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 1 BDR, 2.0BTH, with 116m2 of living space. Price $179,000.00, Contact: Paradise Village Real Estate (322) 226-6763. MLV#41290

Condo Fiji a Condominium Property in Barra de Navidad 1 BDR, 2.0BTH, with 89.74m2 of living space. Price $133,000.00, Contact: Realty Executives Puerto Vallarta (322) 2234047. MLV#41259

Punta Pelicanos 6 a House Property in La Cruz de Huanacaxtle 4 BDR, 3.0BTH, with 246m2 of living space. Price $499,500.00, Contact: RE/ MAX Sites Marina (322) 221-0111. MLV#41028

Casa de Arriba a House Property in Mismaloya 4 BDR, 4.5BTH, with 800m2 of living space. Price $950,000.00, Contact: Tropicasa Realty (322) 222-6505. MLV#40112

Villa Agua Azul a House Property in East 3 BDR, 2.0BTH, with 310m2 of living space. Price $135,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#40865

Villa Bahia a House Property in Conchas Chinas 6 BDR, 5.0BTH, with 900m2 of living space. Price $3,900,000.00, Contact: Applegate Realtors (322) 221-5434. MLV#40531

PUNTA DE MITA

Condo Villa Magna 338 a Condominium Property in Nuevo Vallarta 3 BDR, 4.0BTH, with 221.77m2 of living space. Price $449,000.00, Contact: Green Realty Mexico (322) 178-4009. MLV#41313

Condo Ensenada a Condominium Property in Barra de Navidad 2 BDR, 2.0BTH, with 105.3m2 of living space. Price $157,400.00, Contact: Realty Executives Puerto Vallarta (322) 2234047. MLV#41261

Casa del Pajaro Volando a House Property in Punta de Mita 3 BDR, 3.5BTH, with 572m2 of living space. Price $850,000.00, Contact: North Shore Realty (329) 291-5470. MLV#40308

Villa Suzannah a House Property in Mismaloya 4 BDR, 6.0BTH, with 940m2 of living space. Price $1,199,000.00, Contact: Tropicasa Realty (322) 222-6505. MLV#40794

VALLARTA CENTRAL

Casa Mar y Sol a House Property in East 4 BDR, 4.0BTH, with 292m2 of living space. Price $675,000.00, Contact: Cochran Real Estate (322) 228-0419. MLV#40872

Casa Velas a House Property in Conchas Chinas 4 BDR, 6.0BTH, with 464m2 of living space. Price $3,375,000.00, Contact: Applegate Realtors (322) 221-5434. MLV#40649

AMAPAS

NORTH

Condo Las Pergolas a Condominium Property in Nuevo Vallarta 2 BDR, 2.0BTH, with 151.81m2 of living space. Price $165,000.00, Contact: Green Realty Mexico (322) 178-4009. MLV#41446

Condo Dominica a Condominium Property in Barra de Navidad 2 BDR, 2.0BTH, with 89.74m2 of living space. Price $130,500.00, Contact: Realty Executives Puerto Vallarta (322) 2234047. MLV#41328

FLAMINGOS

HOUSE

Casa La Caleta a House Property in Punta de Mita 6 BDR, 6.0BTH, with 1,152m2 of living space. Price $4,995,000.00, Contact: Riviera Partners Realty (329) 291-5442. MLV#40570

Casa Shipley a House Property in North 4 BDR, 4.0BTH, with 388m2 of living space. Price $649,900.00, Contact: North Shore Realty (329) 291-5470. MLV#38365

Villa Santa Fe a House Property in Amapas 5 BDR, 5.5BTH, with 800m2 of living space. Price $3,750,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#39115

Casa Redonda a House Property in Conchas Chinas 5 BDR, 7.5BTH, with 754m2 of living space. Price $2,199,000.00, Contact: Applegate Realtors (322) 221-5434. MLV#40665

CONCHAS CHINAS

NORTH SHORE BUCERIAS

Acqua 158 a Condominium Property in Flamingos 1 BDR, 1.5BTH, with 89m2 of living space. Price $159,000.00, Contact: RE/MAX Sites Marina (322) 221-0111. MLV#40548

Casa Noble a House Property in Bucerias 4 BDR, 3.5BTH, with 537m2 of living space. Price $2,850,000.00, Contact: Luxury Beach (322) 2213581. MLV#40793

Hacienda Litibu a House Property in Punta de Mita 4 BDR, 4.5BTH, with 725m2 of living space. Price $1,450,000.00, Contact: Domus Fine Real Estate (329) 298-5010. MLV#40935

Villa Jamaica a House Property in North 4 BDR, 4.0BTH, with 264m2 of living space. Price $240,000.00, Contact: G3 Mex Group (322) 2090832. MLV#39597

Villa Marea Baja a House Property in Conchas Chinas 3 BDR, 4.5BTH, with 457m2 of living space. Price $1,950,000.00, Contact: Sherri Narro y Asociados (322) 228-0584. MLV#35332

SOUTH SHORE

GARZA BLANCA

Casa Owaissa a House Property in Conchas Chinas 2 BDR, 2.0BTH, with 300m2 of living space. Price $595,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#40905

LA CRUZ DE HUANACAXTLE

Quinta Del Mar II Penthouse 602 a Condominium Property in Flamingos 4 BDR, 4.0BTH, with 400m2 of living space. Price $1,080,000.00, Contact: Tropicasa Realty (322) 222-6505. MLV#40871

COSTALEGRE

BARRA DE NAVIDAD

Condo Aruba a Condominium Property in Barra de Navidad 2 BDR, 2.0BTH, with 103m2 of living space. Price $151,900.00, Contact: Realty Executives Puerto Vallarta (322) 2234047. MLV#41250

CASA PLAYA TIZATE a House Property in La Cruz de Huanacaxtle 4 BDR, 5.0BTH, with 514m2 of living space. Price $850,000.00, Contact: North Shore Realty (329) 291-5470. MLV#40255

Casa Diaz a House Property in La Cruz de Huanacaxtle 3 BDR, 1.0BTH, with 117m2 of living space. Price $95,000.00, Contact: Philos La Cruz Real Estate (329) 295-6011. MLV#40413

Casa Corazon a House Property in Garza Blanca 4 BDR, 5.0BTH, with 610m2 of living space. Price $1,219,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#41154

Casa Luna a House Property in North 6 BDR, 6.0BTH, with 423m2 of living space. Price $525,000.00, Contact: Paradise Properties (322) 224-5416. MLV#40641

La Casa Villa Verde a House Property in Conchas Chinas 4 BDR, 4.5BTH, with 1,000m2 of living space. Price $2,850,000.00, Contact: Sherri Narro y Asociados (322) 228-0584. MLV#38341

PLAYAS GEMELAS

Casa Peregrina a House Property in Playas Gemelas 10 BDR, 10.0BTH, with 1,000m2 of living space. Price $1,800,000.00, Contact: Tropicasa Realty (322) 222-6505. MLV#40959

Casa Munro a House Property in North 6 BDR, 7.0BTH, with 250m2 of living space. Price $375,000.00, Contact: Cochran Real Estate (322) 228-0419. MLV#40961

Villa Monterrey a House Property in Conchas Chinas 4 BDR, 5.0BTH, with 650m2 of living space. Price $2,500,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#39114

Casa Las Dos Hermanas a House Property in Conchas Chinas 5 BDR, 4.0BTH, with 371m2 of living space. Price $1,200,000.00, Contact: Sherri Narro y Asociados (322) 228-0584. MLV#39268

Casa Maggie a House Property in La Cruz de Huanacaxtle 2 BDR, 1.0BTH, with 140m2 of living space. Price $190,000.00, Contact: Philos La Cruz Real Estate (329) 295-6011. MLV#40497

February / Febrero / 2017

Casa 7 Soles a House Property in Mismaloya 4 BDR, 4.0BTH, with 496m2 of living space. Price $635,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#39337

VALLARTA NORTH HOTEL ZONE

Casa Lupita a House Property in Hotel Zone 4 BDR, 4.5BTH, with 400m2 of living space. Price $357,000.00, Contact: Green Realty Mexico (322) 178-4009. MLV#41297

SOUTH

MISMALOYA

Condo Bahamas a Condominium Property in Barra de Navidad 1 BDR, 2.0BTH, with 91.69m2 of living space. Price $128,100.00, Contact: Realty Executives Puerto Vallarta (322) 2234047. MLV#41258

Casa De la Hoja a House Property in Conchas Chinas 3 BDR, 4.0BTH, with 333m2 of living space. Price $795,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#40904

Quinta Krystal a House Property in Hotel Zone 4 BDR, 5.0BTH, with 347m2 of living space. Price $439,000.00, Contact: Boardwalk Realty (322) 224-0014. MLV#41343

Villa Laurena a House Property in South 4 BDR, 3.5BTH, with 370m2 of living space. Price $650,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#39888

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February / Febrero / 2017

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RIO PITILLAL ABAJO

Casa Independencia a House Property in Rio Pitillal Abajo 4 BDR, 4.5BTH, with 433m2 of living space. Price $279,000.00, Contact: Exotic Realty (322) 221-2377. MLV#36979

Villa Sueno Azul a House Property in Rio Pitillal Abajo 3 BDR, 4.5BTH, with 350m2 of living space. Price $395,000.00, Contact: PV Realty (322) 222-4288. MLV#40475

CASA BELLA a House Property in Rio Pitillal Abajo 4 BDR, 2.5BTH, with 269m2 of living space. Price $249,000.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#41443

MARINA VALLARTA

ISLA IGUANA 20 a House Property in Marina Vallarta 3 BDR, 3.5BTH, with 138m2 of living space. Price $299,000.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#39117

VALLE NAYARIT

NUEVO VALLARTA

Casa Amarillo a House Property in Nuevo Vallarta 4 BDR, 7.0BTH, with 537m2 of living space. Price $1,290,000.00, Contact: Sherri Narro y Asociados (322) 228-0584. MLV#35747

Villa Mariposas 118 a House Property in Nuevo Vallarta 3 BDR, 4.0BTH, with 330m2 of living space. Price $569,000.00, Contact: Paradise Village Real Estate (322) 226-6763. MLV#40532

Green Canal House 7 a House Property in Nuevo Vallarta 3 BDR, 2.5BTH, with 198m2 of living space. Price $289,500.00, Contact: Riviera Partners Realty (329) 291-5442. MLV#40726

Villa del Mar a House Property in Nuevo Vallarta 3 BDR, 4.0BTH, with 679m2 of living space. Price $2,300,000.00, Contact: Luxury Beach (322) 221-3581. MLV#40789

RIO PITILLAL ARRIBA

Terracota 5 a House Property in Rio Pitillal Arriba 3 BDR, 3.0BTH, with 205m2 of living space. Price $179,000.00, Contact: Luxury Beach (322) 221-3581. MLV#40722

Green Canal 9 a House Property in Nuevo Vallarta 3 BDR, 2.5BTH, with 191m2 of living space. Price $220,000.00, Contact: Domus Fine Real Estate (329) 298-5010. MLV#40980

Casa Obelisco a House Property in San Pancho 6 BDR, 7.0BTH, with 536m2 of living space. Price $995,000.00, Contact: FL Feibel y Asociados (311) 258-4041. MLV#39912

Casa Las Ceibas Ares 247 a House Property in Nuevo Vallarta 2 BDR, 1.5BTH, with 72.42m2 of living space. Price $60,000.00, Contact: Green Realty Mexico (322) 178-4009. MLV#41418

Casa Jiu a House Property in San Pancho 4 BDR, 6.0BTH, with 407m2 of living space. Price $379,000.00, Contact: FL Feibel y Asociados (311) 258-4041. MLV#40702

COSTA NAYARIT

Casa Dos Vistas a House Property in Guayabitos 4 BDR, 2.0BTH, with 219m2 of living space. Price $225,000.00, Contact: Coldwell Banker La Costa (322) 223-0055. MLV#38958

Casa Tequila a House Property in Guayabitos 5 BDR, 5.5BTH, with 752m2 of living space. Price $935,000.00, Contact: Coldwell Banker La Costa (322) 223-0055. MLV#40522

RETORNO HIGUERAS a House Property in San Pancho 4 BDR, 5.5BTH, with 420m2 of living space. Price $850,000.00, Contact: FL Feibel y Asociados (311) 258-4041. MLV#37433

Mariposas 110 a House Property in Nuevo Vallarta 4 BDR, 5.0BTH, with 430m2 of living space. Price $559,000.00, Contact: Paradise Village Real Estate (322) 226-6763. MLV#40808

Casa de Ava a House Property in San Pancho 4 BDR, 4.0BTH, with 254m2 of living space. Price $850,000.00, Contact: FL Feibel y Asociados (311) 258-4041. MLV#39076

Villa Monarca a House Property in Nuevo Vallarta 5 BDR, 5.0BTH, with 531m2 of living space. Price $998,000.00, Contact: Applegate Realtors (322) 221-5434. MLV#40891

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Villa Roja a House Property in San Pancho 5 BDR, 5.0BTH, with 985m2 of living space. Price $2,500,000.00, Contact: FL Feibel y Asociados (311) 258-4041. MLV#39708

LOTE TONDOROQUE a Lot Property in Flamingos, 0.0BTH, with 0m2 of living space. Price $56,000.00, Contact: Philos La Cruz Real Estate (329) 295-6011. MLV#40830

COSTA NAYARIT SAN PANCHO

Casa Paraiso a House Property in San Pancho 3 BDR, 3.5BTH, with 170m2 of living space. Price $288,000.00, Contact: FL Feibel y Asociados (311) 258-4041. MLV#40813

COSTALEGRE

BARRA DE NAVIDAD

Casa Palma a House Property in Barra de Navidad 3 BDR, 3.5BTH, with 350m2 of living space. Price $350,000.00, Contact: Realty Executives Puerto Vallarta (322) 2234047. MLV#40707

Lot Litibu a Lot Property in Punta de Mita, 0.0BTH, with 0m2 of living space. Price $250,000.00, Contact: Philos La Cruz Real Estate (329) 295-6011. MLV#40425

Tercer Mundo 5 a Lot Property in San Pancho, 0.0BTH, with 0m2 of living space. Price $398,000.00, Contact: FL Feibel y Asociados (311) 2584041. MLV#33129

Anclote Properties a Lot Property in Punta de Mita, 0.0BTH, with 0m2 of living space. Price $450,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#40826

VALLARTA CENTRAL

Lote Ramiro a Lot Property in San Pancho, 0.0BTH, with 0m2 of living space. Price $160,000.00, Contact: FL Feibel y Asociados (311) 2584041. MLV#39719

NORTH

Casa Encanto a House Property in Barra de Navidad 2 BDR, 2.5BTH, with 130m2 of living space. Price $135,000.00, Contact: Realty Executives Puerto Vallarta (322) 2234047. MLV#40805

LOT

NORTH SHORE

Lote Bucerias a Lot Property in Bucerias, 0.0BTH, with 0m2 of living space. Price $750,000.00, Contact: Domus Fine Real Estate (329) 2985010. MLV#41134

LA CRUZ DE HUANACAXTLE

Casa Los Portales a House Property in Rio Pitillal Arriba 2 BDR, 1.0BTH, with 57m2 of living space. Price $36,950.00, Contact: Domus Fine Real Estate (329) 298-5010. MLV#41042

Puerto Bahia Lot 40 a Lot Property in La Cruz de Huanacaxtle, 0.0BTH, with 0m2 of living space. Price $221,000.00, Contact: Cochran Real Estate (322) 228-0419. MLV#40873

PUNTA DE MITA

GUAYABITOS

BUCERIAS

Casa Versalles Osuna a House Property in Rio Pitillal Arriba 8 BDR, 8.0BTH, with 750m2 of living space. Price $271,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#40771

LOTES DEL FRACIONAMIENTO RINCONADA a Lot Property in Nuevo Vallarta, 0.0BTH, with 0m2 of living space. Price $877,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#41124

FLAMINGOS

SAN PANCHO

Casa Clavelina a House Property in Nuevo Vallarta 4 BDR, 6.0BTH, with 801m2 of living space. Price $1,200,000.00, Contact: Luxury Beach (322) 221-3581. MLV#40791

Lote 4 a Lot Property in La Cruz de Huanacaxtle, 0.0BTH. Price $850,000.00, Contact: Silva Brisset Realtors (322) 221-0051. MLV#40719

Lot Pez Vela a Lot Property in La Cruz de Huanacaxtle, 0.0BTH,. Price $80,000.00, Contact: Philos La Cruz Real Estate (329) 295-6011. MLV#40450

Lote Pechuga a Lot Property in North, 0.0BTH.Price $360,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#40792

VALLARTA NORTH

Las Olas 24 a Lot Property in San Pancho, 0.0BTH, with 0m2 of living space. Price $297,000.00, Contact: FL Feibel y Asociados (311) 2584041. MLV#39752

COSTALEGRE

HOTEL ZONE

BARRA DE NAVIDAD

Lote 5 Fraccionamiento Puerta del Sol a Lot Property in Hotel Zone, 0.0BT. Price $118,750.00, Contact: Coldwell Banker La Costa (322) 2230055. MLV#40357

La Perla a Lot Property in Barra de Navidad, 0.0BTH, with 0m2 of living space. Price $950,000.00, Contact: Realty Executives Puerto Vallarta (322) 223-4047. MLV#40896

VALLE NAYARIT

NUEVO VALLARTA

Lote 13 Nuevo Vallarta a Lot Property in Nuevo Vallarta, 0.0BTH, with 0m2 of living space. Price $145,000.00, Contact: Domus Fine Real Estate (329) 298-5010. MLV#40991

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HE FORCE BEHIND COMMERCIAL DEVELOPMENT Tiendas ancla: el impulso del desarrollo comercial

Alexis Velasco

Large supermarkets, department stores and movie theaters generate a steady stream of patrons to shopping malls in the region, benefitting the smaller businesses located there. Los grandes supermercados, las tiendas departamentales y salas de cine generan un flujo constante en los centros comerciales de la región que beneficia a locatarios más pequeños. Consider the mall you visit most often in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit. If you are a resident, you probably think of the one located nearest your home or the one that provides a service or product you need on a recurring basis. If the latter is true, you most likely frequent a type of business called an “anchor store.”

Piensa en el centro comercial que visitas con mayor frecuencia en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Si eres residente, seguramente tienes en mente el que está ubicado cerca de tu domicilio o el que te proporciona un servicio o producto que necesitas de manera recurrente. Si este último es tu caso, muy probablemente acudas a un tipo de negocio llamado “tienda ancla” o “tienda gancho”.

Every mall includes at least one of these establishments. The model conceived by Austrian architect Victor David Gruen in the mid-1950s, introduced the concept of the shopping mall in the United States, establishing the layout of

Todas las plazas comerciales tienen uno o más establecimientos de este tipo, lo que responde al modelo de negocio concebido por el arquitecto austriaco Victor David Gruen, quien a mediados de la década de 1950, creó el concepto de shopping mall en los Estados Unidos. Gruen estableció la

Liverpool has established itself as one of the country’s most successful anchor stores.

the space, offerings and appearance of these new developments, based on the basic principle that the more time a shopper spends in a mall, the more money spent.

disposición del espacio, oferta y apariencia de estos nuevos desarrollos bajo un principio básico: “Mientras más tiempo pase un comprador en un centro comercial, más dinero gastará”.

But what exactly is an anchor store? And how does it increase overall sales at a mall? It is a large establishment, usually a department store or selfservice store belonging to a national or international chain. Due to its heavy traffic, it generates a large flow of shoppers to the entire mall, increasing exposure and potential sales for the other businesses located there. In a nutshell, the anchor store is the one that attracts the most shoppers.

Pero entonces, ¿qué es una tienda ancla y cómo ayuda a incrementar las ventas de un centro comercial? Se trata de un establecimiento de grandes dimensiones (por lo general es una tienda departamental o de autoservicio que pertenece a una cadena nacional o internacional) que debido a su alta convocatoria, provoca un gran flujo de personas en la plaza en la que se ubica y termina beneficiando a otros negocios. Dicho de otra manera, la tienda ancla es la que atrae a la mayoría de los compradores.

Placed in strategic locations, usually at the end of a mall, they increase the opportunity for shoppers to be exposed to and patronize the mall’s other establishments. The importance of anchor stores hinges on this factor. According to data from the International Council of Shopping Centers (ICSC), Mexico has more malls than any other country in Latin America (around 600). Since Banderas Bay has witnessed a great deal of this commercial real estate development, we decided to present you a list of some of the anchor stores that currently drive business to the area’s main malls.

Starbucks Marina Vallarta has helped revitalize the area that runs along Popa Street, including establishments in Plaza Neptuno.

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Liverpool · Galerías Vallarta Mexico’s largest department store chain has established itself as one of the country’s most successful anchor stores. In Puerto Vallarta it benefits

Están ubicadas en puntos estratégicos, principalmente en los extremos de las plazas. De esta manera, permiten que los compradores observen y entren a más establecimientos. Su importancia radica en esta característica. De acuerdo con los datos del International Council of Shopping Centers (ICSC), México encabeza la lista de países con más centros comerciales en Latinoamérica (con alrededor de 600). Puesto que la Bahía de Banderas ha sido testigo del desarrollo inmobiliario comercial, decidimos presentarte una lista con algunas de las tiendas ancla que actualmente dinamizan las transacciones en las principales plazas de la ciudad. Liverpool · Galerías Vallarta La cadena de almacenes departamentales más grande del país, se ha consolidado como una de las más fructíferas tiendas ancla de México. En Puerto Vallarta beneficia a Galerías Vallarta, atrayendo al mismo tiempo al mercado local y extranjero. Su espacio es el más grande del complejo y está diseñado de tal manera Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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Cinépolis · Lago Real Although Plaza Lago Real, in Nuevo Vallarta, has a branch of Walmart as an anchor store, the traffic generated by Cinépolis is equally impressive. This theater offers a special rate that attracts people from the nearby communities of Riviera Nayarit. Mr. Cream and La Dolce Vita · 3.14 Plaza Although probably not conceived as such, Mr. Cream has become an anchor store for this mall in Nuevo Vallarta. Only open in the morning and early afternoon, it attracts the majority of the patrons during that time period. In the afternoon and evening, a similar phenomenon occurs with gourmet restaurant La Dolce Vita. La Dolce Vita has become an anchor store for 3.14 Plaza in Nuevo Vallarta.

Galerías Vallarta, attracting both the local and foreign markets. Its space is the largest in the complex and is designed so that its exits open to various parts of the mall, leading the way to other types of businesses. Starbucks · Nima Shops Opened in 2010, Starbucks Marina Vallarta has helped revitalize the area that runs along Popa Street, including establishments in Plaza Neptuno. This is an example of a phenomenon that has appeared in recent years, where restaurants and other food service providers are consolidated as strong anchor stores. A similar case is the Paradise Plaza Shopping Center, in Nuevo Vallarta, where another Starbucks serves the same function. Soriana · Plaza Caracol The variety of products available in self-service stores, many of which meet basic needs, guarantees a good influx of shoppers. Soriana, one of the largest chains of self-service stores nationwide, is the main draw at this mall, well known among residents around the North Hotel Zone. Walmart · Macroplaza Although not all the commercial spaces at the Macroplaza are occupied, the presence of Walmart has sustained the complex. Because of its location, this branch serves the inhabitants of such nearby areas as El Pitillal, Fluvial Vallarta, Los Sauces and Aralias. 42

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que ofrece salidas a diversos puntos de la plaza (donde se encuentran otro tipo de giros comerciales).

Can you think of an anchor store in the region we have omitted from the list? If so, please share it with us through our official “Vallarta Real Estate Guide” page on Facebook.

una sucursal de Walmart, es igualmente destacable la afluencia de personas que genera Cinépolis. Este complejo ofrece una tarifa especial que atrae a personas provenientes de las comunidades cercanas de la Riviera Nayarit. La presencia de los cines en las diferentes plazas de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, muestran que el entretenimiento también es un factor importante que atrae a los consumidores. M r. C r e a m y L a D o l c e Vi t a · 3.14 Plaza Aunque probablemente no haya sido concebido como tal, el restaurante Mr. Cream se ha convertido en una importante tienda ancla para este centro de compras ubicado en Nuevo Vallarta. Solamente abren por la mañana y el medio día, pero en ese lapso reúne a la mayoría de las personas que visitan el lugar. Por su parte, durante la tardenoche, ocurre un fenómeno similar con el restaurante gourmet La Dolce Vita. ¿Tienes en mente alguna tienda ancla de la región que hayamos omitido de la lista? Compártela con nosotros a través de nuestra página oficial de Facebook que podrás encontrar como “Vallarta Real Estate Guide”.

Starbucks · Nima Shops Abierto en 2010, Starbucks Marina Vallarta ha ayudado a revitalizar la zona que recorre la calle Popa, incluidos los establecimientos de Plaza Neptuno. Este ejemplo es un fenómeno que se ha dado en los últimos años, donde restaurantes y otro tipo de proveedores de servicios alimenticios, se consolidan como fuertes tiendas ancla. Un caso similar es el centro comercial Paradise Village de Nuevo Vallarta, donde también existe un Starbucks que cumple la misma función. Soriana · Plaza Caracol La variedad de productos disponibles en las tiendas de autoservicio (muchos de los cuales responden a necesidades básicas), es garantía de buena afluencia de consumidores. Soriana, una de las mayores cadenas de tiendas de autoservicio a nivel nacional, es el principal proveedor de clientes de esta plaza muy conocida entre el público local que se ubica en la cercanías de la Zona Hotelera Norte. Otros establecimientos que atraen a un considerable número de personas a Plaza Caracol es la tienda departamental LANS, Telmex y Cosmored. Walmart · Macroplaza Aunque los espacios comerciales de la Macroplaza no han sido ocupados en su totalidad, el desarrollo se ha mantenido debido a la presencia de Walmart. Gracias a su ubicación, esta sucursal atiende a los habitantes de comunidades y/o colonias cercanas como El Pitillal, Fluvial Vallarta, Los Sauces y Aralias. Cinépolis · Lago Real Si bien es cierto que la Plaza Lago Real de Nuevo Vallarta tiene como tienda ancla a

Although not all the commercial spaces at the Macroplaza are occupied, the presence of Walmart has sustained the complex.

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