Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit
JUNE 2021 JANUARY 2017
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Vallarta Real Estate Guide Consolidates its Distribution to the ZMG More than 100 distribution points are
New Air Routes Bring Investors to PVR During the first half of 2021 there was an
Renewal of Francia Street in Versalles This mixed work will include larger
included both in Zapopan and in Guadalajara. Se incluyen más de 100 puntos de distribución tanto en Zapopan como en Guadalajara.
increase in air operations to our destination. Durante el primer semestre de 2021 se registró un aumento en las operaciones aéreas hacia nuestro destino.
sidewalks, concrete lanes and garden areas. Esta obra mixta incluirá banquetas más grandes, carriles de concreto y zonas ajardinadas.
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Considerations Before and After Buying a Property Factors related to the start of a new life in a new place, which could contribute to saving some inconvenience. Factores relacionados con el inicio de una vida nueva en un lugar nuevo, mismos que podrían contribuir a ahorrarse algunos inconvenientes.
Behavior of the Real Estate Market of Vallarta • Nayarit
Part I (2020 to Present): Investors’ Interest in Our Destination ALMOST HALFWAY through 2021, Sherri Narro, founder and president of Sherri Narro & Associates; Aaron Fisher, co-founder of MexHome; Taniel Chemsian, senior sales associate at Timothy Real Estate Group; and Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty offer their views regarding the behavior of the real estate industry in Vallarta • Nayarit during the first six months of this year. They also discuss some of the main reasons relevant to the pandemic that buyer interest has remained steady in our destination throughout as a result of the challenging year of 2020.
COMPLIMENTARY COPY EJEMPLAR GRATUITO Tel. 322-221-0106 info@vallartarealestateguide.com Year/Año 21 • Issue/Edición 6
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CON PRÁCTICAMENTE la mitad del 2021 transcurrido, Sherri Narro, fundadora y presidenta de Sherri Narro & Associates; Aaron Fisher, cofundador de MexHome; Taniel Chemsian, asociado de ventas senior de Timothy Real Estate Group y Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty ofrecen sus puntos de vista con respecto al comportamiento de la industria de los bienes raíces en Vallarta • Nayarit durante los primeros seis meses de este año, así como algunas de las razones principales que mantuvieron el interés de los compradores en nuestro destino durante el 2020.
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NEWS NOTICIAS
VALLARTA REAL ESTATE GUIDE CONSOLIDATES ITS DISTRIBUTION TO THE ZMG
MORE THAN 100 DISTRIBUTION POINTS ARE INCLUDED BOTH IN ZAPOPAN AND IN GUADALAJARA.
TO TAKE ADVANTAGE of the growing interest of the residents of the Guadalajara Metropolitan Zone (ZMG) in the acquisition of a property in Vallarta • Nayarit, the Vallarta Real Estate Guide publication has recently expanded its distribution throughout the capital city of the state of Jalisco.
PARA APROVECHAR el cada vez mayor interés de los residentes de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) en la adquisición de una propiedad en Vallarta • Nayarit, la publicación Vallarta Real Estate Guide expandió su distribución hacia el centro neurálgico del estado de Jalisco.
This commercial strategy began in November 2020 and after eight months of successful operation, the newspaper is now distributed in more than 100 points located both in Zapopan (including the Andares area of influence) and in Guadalajara.
Esta estrategia comercial dio inicio en noviembre de 2020 y luego de ocho meses de exitosa operación, el periódico se reparte ahora en más de 100 puntos ubicados tanto en Zapopan (incluyendo la zona de influencia de Andares) como en Guadalajara.
“In addition to expanding our reach as a publication, the objective of this movement is to help our local advertisers promote their different properties in one of the main national markets of our tourist destination,” said Luis Mendoza, director of operations for Vallarta Lifestyles Media Group.
“Además de extender nuestro alcance como publicación, el objetivo de este movimiento es ayudar a nuestros anunciantes locales a promover sus distintas propiedades en uno de los principales mercados nacionales de nuestro destino turístico”, comentó Luis Mendoza, director de operaciones de Vallarta Lifestyles Media Group.
Founded in 2000, the Vallarta Real Estate Guide newspaper is a reference publication for all those who contribute to the real estate industry sector and who want to know the latest real estate trends, as well as new developments and opinions of personalities who lead successful real estate agencies in Vallarta • Nayarit.
Fundado en el año 2000, el periódico Vallarta Real Estate Guide es una publicación referente para todos aquellos que aportan al sector y que desean conocer las últimas tendencias inmobiliarias, así como nuevos desarrollos y opiniones de personalidades que encabezan exitosas agencias de bienes raíces.
“Given the high demand for properties both in Puerto Vallarta and in the Riviera Nayarit and its surroundings, the local real estate industry has established itself as one of the strongest in Mexico. For more than twenty years, our publication has witnessed and documented the growth and development of this region.” —Luis Mendoza, director of operations for Vallarta Lifestyles Media Group.
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“Ante la alta demanda de propiedades tanto en Puerto Vallarta como en Riviera Nayarit y sus alrededores, la industria de los bienes raíces locales se ha consolidado como una de las más fuertes de México y nuestra publicación ha sido testigo del crecimiento y desarrollo de esta región”. —Luis Mendoza, director de operaciones de Vallarta Lifestyles Media Group.
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RENEWAL OF FRANCIA STREET IN VERSALLES
THIS MIXED WORK WILL INCLUDE LARGER SIDEWALKS, CONCRETE LANES AND GARDEN AREAS.
DURING THE PAST month remodeling work began on Francia Street in the Versalles neighborhood of Puerto Vallarta. The city plans to complete the work in two and a half months. And the project design prioritizes pedestrians and, in descending order, cyclists, public transport, cars and motorcycles. The municipality’s Public Works machinery has already razed the old cobblestones and sidewalks to be reconstructed using hydraulic concrete. In addition, it will include landscaped areas along this route of approximately 2,952 feet.
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La maquinaria de Obras Públicas del municipio ya ha levantado el antiguo empedrado y banquetas para su rehabilitación en concreto hidráulico. Además, incluirá zonas ajardinadas a lo largo de esta vía de aproximadamente 900 metros lineales.
Jorge Quintero, interim municipal president of Puerto Vallarta, said: “This is a mixed project, where we have planned for the expansion of sidewalks, as well as the conservation of some parking spaces for residents. Vehicular traffic will continue in both directions, but with narrower lanes.”
Jorge Quintero, presidente municipal interino de Puerto Vallarta, señaló: “Se trata de una obra mixta, donde hemos contemplado la ampliación de banquetas, así como la conservación de algunos espacios para estacionamiento de los vecinos. Se continuará con el tráfico vehicular en ambos sentidos, pero con carriles más estrechos”.
For his part, Juan José Arias, director of Public Works of Puerto Vallarta, added: “Although it is true that Francia Street already had an important commercial movement, its renovation will promote the real estate development that this and other roads of the Versalles neighborhood as well as the rest of the city are enjoying.”
Por su parte, Juan José Arias, director de Obras Públicas de Puerto Vallarta, agregó: “Aunque es cierto que la calle Francia ya tenía un movimiento comercial importante, su renovación vendrá a impulsar el desarrollo inmobiliario que está gozando esta y otras vialidades de la colonia Versalles”.
The Municipal Government of Puerto Vallarta is reconstructing Niza Street in the Díaz Ordaz neighborhood. Once completed, both roads will connect Av. Francisco Medina Ascencio with Av. Grandes Lagos in Fluvial Vallarta.
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DURANTE EL MES pasado comenzaron los trabajos de remodelación sobre la calle Francia de la colonia Versalles de Puerto Vallarta. Esta obra, contemplada para finalizarse en dos meses y medio, priorizará al peatón y en orden descendente a los ciclistas, transporte público, automóviles y motocicletas.
El Gobierno Municipal de Puerto Vallarta también interviene la calle Niza de la colonia Díaz Ordaz. Una vez finalizadas, ambas vialidades conectarán a la Av. Francisco Medina Ascencio con la Av. Grandes Lagos de Fluvial Vallarta.
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PRESENTING MAR AZUL BUCERÍAS
THIS DEVELOPMENT, MARKETED BY ELENGORN REALTORS, OFFERS 23 BOUTIQUE UNITS IN AN EIGHT-LEVEL BUILDING.
THE REAL ESTATE agency Elengorn Realtors presented Mar Azul Bucerías, its most recent commercialized condominium. Located in front of the sea in this beautiful micro-destination of the Riviera Nayarit, the development offers 23 boutique units distributed throughout an eight-level building.
LA AGENCIA DE bienes raíces Elengorn Realtors presentó Mar Azul Bucerías, su condominio en comercialización más reciente. Ubicado frente al mar de este microdestino de la Riviera Nayarit, el desarrollo ofrecerá 23 unidades boutique distribuidas en un edificio de ocho niveles.
This low-density project with high-end finishes and amenities will have one-bedroom units with two bathrooms and two-bedroom units with two and a half bathrooms. They range from about 661 square feet to nearly 1,745 square feet.
Este proyecto de baja densidad con terminados y amenidades de alto nivel contará con unidades de una recámara con dos baños y dos recámaras con dos y medio baños, con medidas que van de los 61.42 a los 162.03 metros cuadrados.
Ramiro Cortés, a Mexican architect known for his work done at Four Seasons Resort Punta Mita, as well as inside El Tigre Golf & Country Club designed the new Mar Azul Bucerías condominium project. He is known for his work that successfully blends the beauty of the materials with the simplicity of the spaces.
El proyecto fue diseñado por Ramiro Cortés, arquitecto mexicano conocido por sus trabajos realizados en Four Seasons Resort Punta Mita, así como dentro de El Tigre Golf & Country Club, donde mezcla exitosamente la belleza de los materiales con la simplicidad de los espacios.
Mar Azul Bucerías offers all the amenities you would expect from a luxury beachfront property including a heated infinity pool, gym, pet-friendly facilities, underground parking, elevator, spacious and comfortable lobby, 24/7 security, direct access to the beach and spectacular views of the ocean.
Entre las amenidades de Mar Azul Bucerías se encuentran una piscina estilo infinity climatizada, gimnasio, instalaciones pet-friendly, estacionamiento subterráneo, elevador, lobby amplio y confortable, seguridad 24/7, acceso directo a la playa y espectaculares vistas hacia el mar.
Pricing for these spectacular units starts at just 228,650 USD and there are currently pre-construction discounts.
El precio de las unidades comienza en los 228,650 USD y actualmente existen descuentos de preconstrucción.
Vallarta Real Estate Guide Año 21 No. 6 Edición número 235 Junio 2021 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
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NEW AIR ROUTES BRING INVESTORS TO PVR
THE RESUMPTION OF THESE FLIGHTS BOOSTS THE REAL ESTATE ACTIVITY IN VALLARTA • NAYARIT.
DURING THE first half of 2021, the Puerto Vallarta International Airport registered a notable increase in its operational routes to some of the main cities throughout the United States and some locations in Mexico.
DURANTE EL primer semestre de 2021, el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta registró un aumento notable en sus operaciones hacia algunas de las principales ciudades de Estados Unidos y México.
Some of the foreign air routes resumed to Vallarta • Nayarit are: Algunas de las rutas aéreas extranjeras reanudadas hacia Vallarta • Nayarit son: Phoenix, Los Angeles & Chicago (American Airlines) Denver & Santa Ana (Southwest Airlines) Denver & Las Vegas (Frontier Airlines) Dallas-Fort Worth (Sun Country Airlines) Los Angeles, Houston & Dallas-Fort Worth (Spirit Airlines) Chicago, Denver, Houston, Los Angeles, Newark & San Francisco (United Airlines) Portland, Seattle & Salt Lake City (Alaska Airlines & Delta Airlines)
These increased flight schedules resulted in 14 foreign airlines arriving at our destination last May. Combined, all airlines are making an average of 47 flights per day, for a total of 1,474 flights during the month. Mexican domestic airline operations to the Puerto Vallarta and Riviera Nayarit region remain strong. The Aeroméxico/ Aerolitoral duo remains the top airline servicing 44 flights per week on average in and out of PVR. Also in May, Viva Aerobus began operating the route between Ciudad Juárez and Puerto Vallarta. The resumption of these flights boosts the real estate activity in Vallarta • Nayarit because the air connection to the United States and our country enables investors to be closer to their places of origin and/or the headquarters of their companies.
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Esto dio como resultado que, durante el pasado mes de mayo, llegaran a nuestro destino 14 aerolíneas extranjeras que realizaron en promedio 47 vuelos por día, para sumar un total de 1,474 vuelos durante el mes. Con respecto a las operaciones de aerolíneas mexicanas hacia la región de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, la dupla Aeroméxico/ Aerolitoral mantiene la supremacía con 44 vuelos por semana en promedio. También en mayo, Viva Aerobus comenzó a operar la ruta Ciudad Juárez-PVR. La reanudación de estos vuelos viene a impulsar la actividad inmobiliaria del destino, pues la conexión aérea hacia Estados Unidos y nuestro país propicia que los inversionistas estén cada vez más cerca de sus lugares de origen y/o las sedes de sus compañías.
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BEHAVIOR OF THE REAL ESTATE MARKET OF VALLARTA • NAYARIT – PART I (2020 TO PRESENT) COMPORTAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO DE VALLARTA • NAYARIT – PARTE I (2020 AL PRESENTE) By / Por Jorge Chávez
Four important real estate brokers discuss the behavior of the real estate industry in Vallarta • Nayarit during the first six months of this year, as well as some of the main reasons that buyers’ interest has remained strong in our destination throughout 2020 in spite of or even because of the pandemic. Cuatro importantes brókeres inmobiliarios revisan el comportamiento de la industria de los bienes raíces en Vallarta • Nayarit durante los primeros seis meses de este año, así como algunas de las razones principales que mantuvieron el interés de los compradores en nuestro destino durante el 2020.
CONTRARY TO WHAT MIGHT HAVE BEEN ANTICIPATED, THE PREVIOUS YEAR TURNED OUT TO BE BETTER-THAN-EXPECTED FOR REAL ESTATE TRANSACTIONS IN VALLARTA • NAYARIT.
ALMOST HALFWAY through 2021, the Vallarta Real Estate Guide editorial team approached Sherri Narro, founder and president of Sherri Narro & Associates; Aaron Fisher, co-founder of MexHome; Taniel Chemsian, senior sales associate at Timothy Real Estate Group; and Wayne
Wayne Franklin President of / Presidente de TROPICASA REALTY
CON PRÁCTICAMENTE la mitad del 2021 transcurrido, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Sherri Narro, fundadora y presidenta de Sherri Narro & Associates; Aaron Fisher, cofundador de MexHome; Taniel Chemsian, asociado de ventas senior de Timothy Real Estate Group
Franklin, president of Tropicasa Realty for their views on the present state of real estate in our destination. They also share their projections for the rest of the year, after having left behind 2020. Contrary to what might have been anticipated with travel curbed by the pandemic, the previous year turned out to be better-than-expected for real estate transactions in both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit and several factors have come into play that have driven this new trend. This first part will address the behavior of the real estate industry in Vallarta • Nayarit during the first six months of 2021. Our experts also discuss some of the main reasons that buyers’ interest has remained high in our destination throughout the past year despite travel restrictions that have kept U.S. and Canadian tourists away.
POST-2020 BENEFITS After having experienced the highest peak of the health contingency, which occurred between March and June 2020, Wayne Franklin explains that the local real estate 20
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y Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty para conocer sus puntos de vista con respecto al presente de los bienes raíces en nuestro destino, así como sus proyecciones para el resto del año, luego de haber dejado atrás un 2020 que, contrario a lo que pudiera haberse pensado, resultó en un año más que aceptable para las transacciones inmobiliarias tanto en Puerto Vallarta como en Riviera Nayarit. En esta primera parte se abordará el comportamiento de la industria de los bienes raíces en Vallarta • Nayarit durante los primeros seis meses de este 2021, así como algunas de las razones principales que, de acuerdo con nuestros expertos, mantuvieron el interés de los compradores en nuestro destino durante el año pasado.
BENEFICIOS POST-2020 Después de haber experimentado el pico más alto de la contingencia sanitaria, el cual se vivió entre marzo y junio de 2020, Wayne Franklin explica que el mercado inmobiliario local parece haberse beneficiado
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market has benefited significantly from the changes that have occurred to the way people live and work as a result of the pandemic. He says that buyers now acquire properties for several reasons: a) Now they can work remotely. b) They are retiring early. c) They are permanently moving. d) They are cashing in from their earnings in the stock market. e) They are taking advantage of low interest rates and refinancing their properties. “It seems that as travel and borders open even more, there will be an expansion of this process. Therefore, it is easy to imagine that during the rest of the year and probably the entire following year, we will see this trend will continue,” says the president of Tropicasa Realty.
notablemente de todo lo que ocurrió y considera que los compradores adquieren propiedades por varias razones: a) Ahora pueden trabajar de forma remota. b) Se están jubilando anticipadamente. c) Están en movimiento constante. d) Están sacando provecho de sus ganancias en la bolsa de valores. e) Están aprovechando las bajas tasas de interés y refinanciando sus propiedades. “Parece que a medida que los viajes y las fronteras se abran aún más, habrá una expansión de este proceso. Por lo tanto, se considera que fácilmente, durante el resto del año y probablemente todo el próximo, veremos que continuará esta tendencia”, señala el presidente de Tropicasa Realty.
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For his part, Aaron Fisher emphasizes that the real estate market has been very busy in most of Mexico’s beach destinations. He says that any place with direct flights and access to many high-quality experiences and services, good weather and high-speed internet are getting a lot of attention, including Vallarta • Nayarit.
Por su parte, Aaron Fisher recalca que el mercado de los bienes raíces ha estado muy activo en la mayoría de los destinos de playa de México y advierte que cualquier lugar con vuelos directos, acceso a servicios de alta calidad, buen clima e internet de alta velocidad está recibiendo mucha atención, incluido Vallarta • Nayarit.
In addition to agreeing that people can now work online and many of them will never return to the office, and that thanks to this they can choose anywhere in the world to do so, he considers this phenomenon is reshaping who the target buyer is and now has two major motivating factors:
Además de coincidir en que la gente ahora puede trabajar en línea y muchas de ellas nunca volverán a la oficina, y que gracias a ello eligen cualquier lugar del mundo para hacerlo, considera que este fenómeno está redefiniendo quien es el comprador objetivo y ahora tiene dos factores de motivación principales:
a) Currently, as the American and Canadian real estate market are highly valued, many foreigners are obtaining access to Home-Equity Lines of Credit,
a) Actualmente, dado que el mercado inmobiliario estadounidense y canadiense están altamente valorados, muchos extranjeros están obteniendo acceso info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
which allows them to obtain large loans guaranteed against their current houses and/or they simply deciding to sell their houses at a record price as the US real estate market is in a boom. b) During the pandemic, people realized how short and fragile life really is, so it makes no sense for them to wait any longer to start enjoying themselves. Now is the time to do the things they want as opposed to waiting for retirement. “This idea of people being focused on achieving their dreams has been accelerated by five years, they are experiencing a refocusing of their priorities and what life looks like for them in the short term. Mexico is a place that personifies paradise and quality of life, so it is the ideal lifestyle solution for many. The concept of living on a beach, learning a second language, enjoying a lower cost of living and higher quality of life is really interesting. After a long confinement, people are ready to travel again, so they want to be in a safe place, where they can socialize and realize their goals,” says the co-founder of MexHome. For Taniel Chemsian, the use of technologies such as FaceTime and WhatsApp video, among others, made buyers feel comfortable being able to “visit” properties (even though many of them need to visualize themselves in spaces) and in this way sales were boosted last year as a new way of engaging with real estate was born. In fact, the senior sales associate at Timothy Real Estate Group comments: “After people got over the initial panic and were able to cope with the changes in their careers, jobs and lifestyles, they started talking about what they want to achieve and where they want to be in three or five years. Many couples are working together from their homes in the United States and Canada, so they are analyzing their options to choose where to live
a Líneas de Crédito con Garantías Hipotecarias, lo que les permite obtener altos préstamos garantizados contra sus casas actuales y/o simplemente deciden vender sus casas a un precio récord, pues el mercado estadounidense de bienes raíces está en auge. b) Durante la pandemia, las personas se dieron cuenta de lo corta y frágil que es la vida realmente, por lo que no tiene sentido que esperen más para comenzar a disfrutar. Ahora es el momento de hacer las cosas que desean. “Esta idea de que las personas estén enfocadas en alcanzar sus sueños se aceleró en cinco años, por lo que están experimentando un reenfoque en sus prioridades y cómo será su vida en el corto plazo. México es un lugar que personifica el paraíso y la calidad de vida, por lo que es la solución de estilo de vida para muchos. El concepto de vivir en una playa, aprender un segundo idioma, disfrutar de un costo de vida menor y una mejor calidad de vida es realmente interesante. Luego de un largo encierro, la gente está lista para viajar, por lo que quieren estar en un lugar seguro, donde puedan socializar y realizar sus metas”, señala el cofundador de MexHome. Para Taniel Chemsian, el uso de las tecnologías como FaceTime y WhatsApp Video, entre otras, hizo que los compradores se sintieran cómodos (aun cuando muchos de ellos necesitan visualizarse en los espacios) y de esta manera se impulsaron las ventas el año pasado.
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De hecho, el asociado de ventas senior de Timothy Real Estate Group comenta: “Después de que la gente superó el pánico inicial y lograron acoplarse a los cambios que se suscitaron en sus carreras, trabajos y estilos de vida, comenzaron a conversar sobre lo que quieren lograr y dónde quieren estar en tres o cinco años. Muchas parejas se encuentran trabajando juntas desde sus casas en Estados Unidos y Canadá, así que están analizando sus opciones para elegir
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and, although these large cities represent excellent options for everything they offer, the truth is that the cost of living is higher than in a place like Vallarta • Nayarit. Here they can find incredible properties, with open spaces and excellent amenities. In addition, the excellent air connections to these two countries makes our destination even more attractive since they can be very close to their places of origin and/or the headquarters of their companies.”
donde vivir y, aunque esas grandes ciudades representan excelentes opciones por todo lo que ofrecen, lo cierto es que su costo de vida es mayor que en un lugar como Vallarta • Nayarit, donde existen propiedades increíbles, con espacios abiertos y excelentes amenidades. Además, la excelente conexión aérea hacia esos dos países hace a nuestro destino aún más atractivo, ya que pueden estar muy cerca de sus lugares de origen y/o las sedes de sus compañías”.
Sherri Narro Founder and president of Fundadora y presidenta de SHERRI NARRO & ASSOCIATES
Finally, Sherri Narro shares that although the pandemic may have impacted the real estate industry in Vallarta • Nayarit during 2020 (since foreign purchasers make up so much of this market), she considers that the very high values in the stock market and the recently proposed U.S. tax increases will cause a large block of taxpayers to take their profits, that is, to sell their assets on low bases under a more favorable capital gains tax in 2021. They will likely turn around and reinvest their dollars in income-producing or personal residential assets outside of their home countries.
Finalmente, Sherri Narro comparte que si bien la pandemia pudo haber impactado la industria de los bienes raíces en Vallarta • Nayarit durante el 2020 (dado que los compradores extranjeros representan gran parte de este mercado), considera que los valores muy altos en la bolsa de valores y los incrementos recientemente propuestos en los impuestos estadounidenses causarán un gran bloque de contribuyentes para que tomen sus ganancias, es decir, para que vendan sus activos con bases bajas con un impuesto a las ganancias de capital más favorable durante este 2021.
“Therefore, they will thus be looking to place those funds in new assets, but with higher bases during the rest of 2021 and into 2022—such as the purchase of real estate in a destination like Vallarta • Nayarit. So, if everything continues according to plan, the rest of this year and the next will be very active for our industry here,” concludes the founder and president of Sherri Narro & Associates.
“Por lo tanto, buscarán colocar esos fondos en nuevos activos, pero con bases más altas durante el resto del 2021 y todo 2022 —como es la compra de bienes raíces en un destino como Vallarta • Nayarit—. Así que, si todo continúa de acuerdo con lo proyectado, el resto de este año será muy activo de cara al siguiente”, concluye la fundadora y presidenta de Sherri Narro & Associates.
In the second and last part of this special article, the estimated projections on the behavior of real estate transactions in our destination during the rest of this 2021 will be addressed more thoroughly.
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Para la segunda y última parte de este artículo especial se abordarán y profundizarán las proyecciones estimadas sobre el comportamiento de las transacciones inmobiliarias de nuestro destino durante el resto de este 2021.
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5 CONSIDERATIONS TO TAKE INTO ACCOUNT BEFORE ANDAFTER BUYING A PROPERTY IN VALLARTA • NAYARIT 5 CONSIDERACIONES ANTES Y DESPUÉS DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN VALLARTA • NAYARIT By / Por Jorge Chávez
Having the economic solvency to acquire a property in Vallarta • Nayarit is one of the many factors that you must take into account before starting the buying and relocation process. Tener la solvencia económica para adquirir una propiedad en Vallarta • Nayarit es uno de los muchos factores que se deben tomar en cuenta antes de iniciar el proceso de compra-venta.
ACQUIRING A PROPERTY IN A DESTINATION LIKE VALLARTA • NAYARIT CAN BE VERY ATTRACTIVE FOR ALL THOSE WHO HAVE BEEN CAPTIVATED BY THE BEAUTY AND CULTURAL WEALTH OF MEXICO.
WHETHER YOU have the intention of moving here permanently or simply want to have a place to enjoy during the holiday seasons, the idea of acquiring a property in a destination like Vallarta • Nayarit can be very attractive for all those who have been captivated by the beauty and cultural wealth of Mexico. However, before making the decision to buy, it is necessary to take into account some specific considerations related to starting a new life in a new place. These considerations could help you avoid certain inconveniences. First, understanding the market, researching your options and having the financial solvency to complete the acquisition of a property are just a few of the many factors to consider. You must understand the investment and be sure its within your means before starting this stage in the Mexican paradise. With the aim of offering a basic guide, the Vallarta Real Estate Guide editorial team approached Jaime Sánchez, independent real estate agent, to learn about some of his main recommendations you should consider before and after carrying out a real estate transaction in our destination. 32
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YA SEA con la intención de mudarse de manera permanente o simplemente para contar con un lugar donde disfrutar de las temporadas vacacionales, la idea de adquirir una propiedad en un destino como Vallarta • Nayarit puede resultar muy atractiva para todos aquellos que han sido cautivados por la riqueza cultural de México. Sin embargo, antes de tomar la decisión de comprar, es preciso tener en mente algunas consideraciones relacionadas con el inicio de una vida nueva en un lugar nuevo, mismas que podrían contribuir a ahorrarse ciertos inconvenientes. Estar seguros de tener solvencia económica para liquidar la adquisición de un inmueble, es solo uno de los muchos factores que se deben asegurar antes de iniciar con esta etapa en el paraíso mexicano. Con el objetivo de ofrecer una guía básica, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Jaime Sánchez, agente inmobiliario independiente, para conocer algunas de sus principales recomendaciones antes y después de realizar una transacción inmobiliaria en nuestro destino.
BEFORE BUYING
ANTES DE COMPRAR
1. TYPE OF PROPERTY The first thing to review is the budget you have and the type of property you are interested in purchasing such as a condo, land to build on or single-family house. “Based on this, we can make a selection of those properties that best suit the needs of the prospect. This filtration is vital, because throughout Vallarta • Nayarit you can find lands from less than 30,000 USD, to residences of up to $20 million USD.”
1. TIPO DE PROPIEDAD Lo primero que se debe revisar es el presupuesto con el que se cuenta y el tipo de propiedad que se busca. “Con base en esto, nosotros podemos hacer una selección de aquellos inmuebles que más se ajusten a las necesidades del prospecto. Esta filtración es vital, pues a lo largo de Vallarta • Nayarit se pueden encontrar desde terrenos en menos de 30 mil USD, hasta residencias de 20 millones de USD”.
2. BILINGUAL ZONE? Although Puerto Vallarta and Riviera Nayarit are mostly dedicated to hospitality (meaning many people speak English as well as their native Spanish), another key point is to know if the area of the destination in which the prospect is interested offers services available in their language or if they will need the help of a bilingual assistant to get involved. In a better way: “Easy communication is vital to promote better adaptation.”
2. ¿ZONA BILINGÜE? Aunque Puerto Vallarta y Riviera Nayarit están dedicados mayormente a la hospitalidad, otro de los puntos clave es saber si la zona del destino en que el prospecto esté interesado ofrece servicios disponibles en su idioma y/o si necesitará la ayuda de algún asistente bilingüe para acoplarse de mejor manera. “La fácil comunicación es vital para propiciar una mejor adaptación”.
3. EXPERIENCE EACH SEASON It is highly recommended to know the climatic conditions of Vallarta • Nayarit in each season of the year, especially those
3. EXPERIMENTAR CADA TEMPORADA Es altamente recomendable conocer previamente las condiciones climáticas de info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
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AFTER BUYING
DESPUÉS DE COMPRAR
1. GENERATE A RELIABLE NETWORK OF ADVISORS AND SUPPLIERS Although there are several local companies that manage and provide general maintenance to rental and part-time-occupancy properties, it is always important to have a list of service providers who can help with other household tasks such as cleaning, water delivery, food services and more. It’s also beneficial to find out about legal advice and medical care. “This way, in any situation, you would have a better idea of who to call.”
1. GENERAR UNA RED CONFIABLE DE ASESORES Y PROVEEDORES Aunque existen varias compañías locales que administran y proporcionan mantenimiento general a las propiedades, siempre es importante contar con una lista de proveedores de servicios que puedan auxiliar en otras tareas del hogar, así como en asesoría legal y atención médica, entre otras. “De esta manera, en cualquier situación, se tendría una mejor idea de a quien llamar”.
2. MAINTENANCE AND FEES In destinations like Vallarta • Nayarit, all properties require constant maintenance due to the tropical climate. “Generally, in the United States and Canada, residents don’t need to do it as often. Here, yes, and that is the reason why condominiums have monthly and/or annual maintenance fees.”
IT IS HIGHLY RECOMMENDED TO KNOW THE CLIMATIC CONDITIONS OF VALLARTA • NAYARIT IN EACH SEASON OF THE YEAR, ESPECIALLY THOSE WHO PLAN TO BECOME FULL-TIME RESIDENTS.
who plan to become full-time residents. Summertime here is quite different than the months in which you might have visited for a vacation. “The ideal is to visit our destination for at least two weeks in three different seasons, this with the aim of perceiving its charms and characteristics.” 4. WORK It is increasingly common for people to turn their home into an office, carrying out their work from anywhere in the world. “This has made moving to other nations more frequent for younger people and not just a privilege for retirees. When working remotely, it is necessary to review the effectiveness of telecommunications services in the area you plan to purchase a home. If you want to start a business in Vallarta • Nayarit, you should consider the particularities of the market relevant to your particular business.” 5. COST OF LIVING How expensive is life in Vallarta • Nayarit? You can get a general idea of the prices of some products and services from previous experiences during trips to the area. “In addition to those, it is important to consider the myriad other costs that will be associated with becoming a full and/or part-time resident. At this point, the previous experience of being at the destination is key again.” 34
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Vallarta • Nayarit en cada temporada del año, sobre todo quienes planean convertirse en residentes de tiempo completo. “Lo ideal es visitar nuestro destino al menos durante dos semanas en tres temporadas diferentes, esto con el objetivo de percibir sus encantos y características”. 4. TRABAJO Cada vez es más frecuente que la gente convierta su hogar en oficina, realizando sus labores desde cualquier parte del mundo. “Esto ha generado que mudarse a otras naciones sea más frecuente para personas más jóvenes y no solo un privilegio para los retirados. Al trabajar a distancia, es preciso revisar la efectividad de los servicios de telecomunicaciones. Por otro lado, en caso de querer emprender en Vallarta • Nayarit, se deben considerar las particularidades del mercado”. 5. COSTO DE VIDA ¿Qué tan cara es la vida en Vallarta • Nayarit? Una idea general de los precios de algunos productos y servicios puede obtenerse gracias a experiencias previas. “Sumado a esos, es importante considerar aquellos que se van a adquirir al momento de volverse residente de tiempo completo y/o parcial. En este punto, la experiencia previa de estar en el destino vuelve a ser clave”.
3. REGISTER WITH THE SAT If you want to work, establish a business or convert your property into a vacation rental, you must register with the Tax Administration Service (SAT) of the Ministry of Finance and Public Credit. “In this way and in accordance with the law, you will be required to pay the pertinent taxes for your business or rental income. The assistance of a reliable local accountant could be of great help throughout this process.” 4. INCOME TAX If you plan to sell the property in the future, you must take into consideration the Income Tax (ISR) or capital gains tax. “This is a percentage of the total property price that must be paid and can be calculated with the assistance of a tax advisor or notary. You should also know that it’s possible to significantly reduce the ISR via legal means. However, it is best to find out about this issue before signing a purchase contract.” 5. HOW MUCH IS MY HOUSE WORTH? Knowing the average price per square meter in the area where the property is located is of great importance. “With this updated information, you can be more aware of the historical value of the property, which will be very useful in the event you choose to sell it in the future. If you remain in contact with your real estate agent with whom the deal was closed, you can ask him/her about this.” “Although all of the above may seem overwhelming, the excellent news is that in Vallarta • Nayarit there are professionals who can assist and advise you at all times when you’re looking to invest in our destination,” Sánchez concludes.
2. MANTENIMIENTO Y CUOTAS En destinos como Vallarta • Nayarit, todas las propiedades requieren mantenimiento constante debido al clima tropical. “Por lo general, en Estados Unidos y Canadá, los residentes no necesitan hacerlo con tanta periodicidad. Aquí sí y esa es la razón por la que los condominios tienen cuotas de mantenimiento mensuales y/o anuales”. 3. REGISTRARSE ANTE EL SAT En caso de querer trabajar, establecer un negocio o convertir tu propiedad en una renta vacacional, es preciso registrarse ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público. “De esta manera y conforme a la ley, se pagarán los impuestos pertinentes. La asistencia de un contador confiable podría ser de gran ayuda en todo este proceso”. 4. IMPUESTO SOBRE LA RENTA Si a futuro está planeada la venta de la propiedad, se debe contemplar el Impuesto Sobre la Renta (ISR). “Este es un porcentaje del precio total de la propiedad que se deberá pagar y puede ser calculado con la asistencia de un asesor fiscal o notario. También debes saber que el ISR puede reducirse legalmente de manera significativa. Sin embargo, lo mejor es informarse sobre este tema antes de firmar un contrato de compra”. 5. ¿CUÁNTO VALE MI CASA? Conocer el precio promedio del metro cuadrado en la zona donde está la propiedad es de gran importancia. “Con esta información actualizada, se podrá estar más consciente del valor del patrimonio y será de gran utilidad en caso de venderla en el futuro. Si aún existe el contacto con el agente inmobiliario con el que se cerró el trato, se le puede preguntar acerca de esto”. “Aunque todo lo anterior pudiera parecer abrumador, la excelente noticia es que en Vallarta • Nayarit existen profesionales que pueden asistir y asesorar en todo momento a quienes estén buscando invertir en nuestro destino”, finaliza Sánchez.
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