Vallarta Real Estate Guide June 2024

Restricted Zone Trust as Property Title: Considerations and Recommendations El Fideicomiso en Zona Restringida como Título de Propiedad: Consideraciones y Recomendaciones p42

UNIVA Vallarta and AMPI Vallarta Sign Agreement for Enhanced Real Estate Professionalization UNIVA

Vallarta y AMPI Vallarta Firman Convenio para Profesionalización Inmobiliaria. | p14

Colleges of Engineers and Architects Promote Organized Development of BaDeBa Colegios de Ingenieros y Arquitectos Promueven el Desarrollo Ordenado de BaDeBa . | p16

Impact of the Election Year on the Vallarta · Nayarit Real Estate Market

Impacto del Año Electoral en el Mercado Inmobiliario de Vallarta · Nayarit. | p18

Presenting Tulia Living Presentan el Proyecto Tulia Living. | p26

Riviera Nayarit: Top Destination for Real Estate Investment Riviera Nayarit: Destino Top para Invertir en Bienes Raíces. | p20

Factors of the Tourism Industry that Favor the Real Estate Industry in Vallarta · Nayarit Factores de la Industria Turística que Favorecen a la Industria Inmobiliaria de Vallarta · Nayarit. | p22

Expo Construye Vivienda in Puerto Vallarta Announced Anuncian la Expo Construye Vivienda en Puerto Vallarta. | p24

Premium Developments Arrive in Puerto Vallarta Desarrollos Prémium Llegan a Puerto Vallarta. | p28

The Sayulita Real Estate Market: Niches, Offer

SAYULITA has become one of the most sought-after micro-destinations in Riviera Nayarit, attracting visitors as well as property buyers from different parts of the world. Aaron Fisher, co-founder of MexHome, one of the most prominent real estate agencies in the region, shared an overview of the current real estate market conditions in this picturesque coastal town with the Vallarta Real Estate Guide editorial team.

SAYULITA se ha convertido en uno de los microdestinos más pretendidos de la Riviera Nayarit, pues lo mismo atrae a visitantes que a compradores de propiedades de distintas partes del mundo. Aaron Fisher, cofundador de MexHome, una de las agencias de bienes raíces más destacadas de la región, compartió con el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide una visión general sobre la situación actual del mercado inmobiliario en este pintoresco pueblo costero.

Tel. 322-221-0106

Nuevo

Bucerias

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$1,099,000

COSTALEGRE, JALISCO

IN A SIGNIFICANT event for the real estate sector in our region, the UNIVA Campus Vallarta and AMPI Vallarta signed a collaborative agreement that promises to promote professionalization and the continuous development of the real estate industry in the area.

A signing ceremony was held at the UNIVA facilities and was led by Luis I. Zúñiga Bobadilla, director of UNIVA Campus Vallarta and Harriet Cochran Murray, president of the AMPI Vallarta Steering Committee.

Also present were Silvia L. Elías, president of AMPI Vallarta; Ron Morgan, member of the Steering Committee; Graciela Zamudio, head of the Relations with External Bodies Committee; Francine Britton, from the Continuing Education committee; and Ian Shepherd, administrator of AMPI Vallarta.

This agreement establishes a mutual commitment to develop academic programs that address the needs of the real estate sector, providing both theoretical knowledge and practical skills. This collaboration is designed to raise the standards of excellence and promote comprehensive training among professionals in the sector.

“This agreement is a shared commitment by both parties to drive development and excellence in our industry. I’m excited about the opportunities that will arise from this collaboration, and I am confident, that together, we will achieve great things.” —Luis I. Zúñiga Bobadilla, director of the UNIVA Campus Vallarta.

EN UN EVENTO significativo para el sector inmobiliario de nuestro destino, la UNIVA Campus Vallarta y la AMPI Vallarta firmaron un convenio de colaboración que promete impulsar la profesionalización y el desarrollo continuo del gremio inmobiliario en la región.

La ceremonia de la firma del convenio fue celebrada en las instalaciones de la UNIVA y fue encabezada por Luis I. Zúñiga Bobadilla, director de UNIVA Campus Vallarta y Harriet Cochran Murray, presidenta del Comité Directivo de AMPI Vallarta.

Asimismo, estuvieron presentes Silvia L. Elías, presidenta de AMPI Vallarta; Ron Morgan, miembro del Comité Directivo; Graciela Zamudio, encargada del Comité de Relaciones con Órganos Externos; Francine Britton, del comité de Educación Continua e Ian Shepherd, administrador de AMPI Vallarta.

Este convenio establece un compromiso mutuo para desarrollar programas académicos que aborden las necesidades del sector inmobiliario, proporcionando tanto conocimientos teóricos como habilidades prácticas. Esta colaboración está diseñada para elevar los estándares de excelencia y promover una formación integral entre los profesionales del sector.

“Este convenio es un compromiso compartido de ambas partes para impulsar el desarrollo y la excelencia en nuestra industria. Estoy emocionado por las oportunidades que surgirán a partir de esta colaboración y estoy seguro de que juntos lograremos grandes cosas”. —Luis I. Zúñiga Bobadilla, director de UNIVA Campus Vallarta.

NEWS NOTICIAS

COLLEGES OF ENGINEERS AND ARCHITECTS PROMOTE ORGANIZED DEVELOPMENT OF BADEBA

THE MEETING SERVED TO PROMOTE RESPECT FOR CURRENT BUILDING REGULATIONS IN THE REGION.

RECENTLY, representatives of the colleges of Engineers and Architects of the municipality of Bahía de Banderas met to encourage and continue with plans for organized development of the region, as well as to promote respect for current building regulations.

Lía Castro, mayor of Bahía de Banderas, was present at the meeting and in addition to listening to the feedback from the attendees, promised measures to make City Hall procedures more efficient. Also present was Luis Díaz, in charge of the office of the Urban Development Directorate of Bahía de Banderas, who showed willingness to work hand-in-hand with his colleagues and offered guarantees that proposed actions that have met the requirements of the law are approved more quickly.

Likewise, the engineers and architects of Bahía de Banderas brought to the table a series of initiatives that will not only improve their relationship, but also allow them to work in a better way.

“These types of meetings are very fruitful for all those involved, because in addition to listening directly to the needs of those present, it allows us to strengthen ties and review initiatives that allow us to streamline procedures at City Hall.” —Lía Castro, mayor of Bahía de Banderas.

RECIENTEMENTE, los representantes de los colegios de Ingenieros y Arquitectos del municipio de Bahía de Banderas se reunieron para fomentar y continuar con el desarrollo ordenado de la región, así como para promover el respeto por los reglamentos vigentes de construcción.

Durante el encuentro estuvo presente Lía Castro, presidenta municipal de Bahía de Banderas, quien además de escuchar la retroalimentación de los asistentes, se comprometió a eficientizar la realización de trámites en el ayuntamiento. También estuvo presente Luis Díaz, encargado del despacho de la Dirección de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, quien mostró disposición para trabajar de la mano con sus colegas y ofreció todas las garantías para que los trámites que estén dentro de la legalidad sean aprobados más rápidamente.

Asimismo, los ingenieros y arquitectos de Bahía de Banderas pusieron sobre la mesa una serie de iniciativas que no solo permitirán mejorar su relación, sino también podrán trabajar de mejor manera.

“Este tipo de reuniones son muy fructíferas para todos los involucrados, pues además de escuchar directamente las necesidades de los presentes, nos permite estrechar lazos y revisar las iniciativas que nos permitan agilizar los trámites en el ayuntamiento”. —Lía Castro, presidenta municipal de Bahía de Banderas.

Vallarta Real Estate Guide Año 24 No. 6 Edición número 267 Junio, 2024 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 13,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

IMPACT

ON THE VALLARTA · NAYARIT REAL ESTATE MARKET

IN THE CONTEXT of the simultaneous elections in both Mexico and the United States, the Vallarta · Nayarit real estate market faces an interesting outlook, marked by economic dynamism that is expected to remain stable regardless of the election results.

This was presented during the panel “Economic Outlook for the Year: A Focus on Electoral Times” organized by GBM, a Mexican leading investment firm, where it was highlighted that election years in Mexico are historically characterized by an increase in public spending, which tends to boost various economic sectors, including real estate. Regina Labardini, senior economist at GBM, explained that in these years, public spending grows on average six percentage points more than in non-election years. In the first quarter of 2024, this spending saw a real growth of 18.8 percent, which is already reflected in greater dynamism in the industrial, manufacturing, and construction sectors.

For Vallarta · Nayarit, this increase in economic activity means greater demand for properties, which is excellent news for developers and real estate agents.

The attractiveness of Mexico as a reliable trade partner and the strength of the Mexican peso are also factors that favor the real estate market.

The election year promises to be a period of growth and opportunities for the Puerto Vallarta and Riviera Nayarit real estate market, benefiting from increased public spending, economic stability, and the attraction of foreign investments.

EN EL CONTEXTO de los comicios simultáneos de México y Estados Unidos, el mercado inmobiliario de Vallarta · Nayarit enfrenta un panorama interesante, marcado por un dinamismo económico que se mantendrá estable, independientemente de los resultados electorales.

Lo anterior fue presentado durante el panel “Perspectivas Económicas del Año: Un Enfoque en Tiempos Electorales” organizado por GBM, firma líder en inversiones, donde se destacó que los años electorales en México históricamente se caracterizan por un aumento del gasto público, que suele impulsar diversos sectores económicos, incluyendo el inmobiliario. Regina Labardini, economista senior de GBM, explicó que en estos años el gasto público crece en promedio seis puntos porcentuales más que en años no electorales. En el primer trimestre de 2024, este gasto tuvo un crecimiento real del 18.8 por ciento, lo que ya se refleja en un mayor dinamismo en los sectores industrial, manufacturero y de construcción.

Para Vallarta · Nayarit, este incremento en la actividad económica significa una mayor demanda de propiedades, lo cual es una excelente noticia para los desarrolladores y agentes inmobiliarios.

El atractivo de México como socio comercial confiable y la fortaleza del peso mexicano son factores que también juegan a favor del mercado inmobiliario.

El año electoral promete ser un periodo de crecimiento y oportunidades para el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, beneficiado por el aumento del gasto público, la estabilidad económica y la atracción de inversiones extranjeras.

ELECTION YEARS IN MEXICO ARE CHARACTERIZED BY AN INCREASE IN PUBLIC SPENDING, WHICH TENDS TO BOOST VARIOUS ECONOMIC SECTORS.

AN EXCLUSIVE COLLECTION OF 44 OCEAN VIEW RESIDENCES. Una exclusiva colección de 44 residencias con vista al mar.

NEWS NOTICIAS

WITH ITS GROWING ALLURE AND AMENITIES, THIS DESTINATION IS ONE OF THE BEST OPTIONS FOR REAL ESTATE INVESTMENT IN MEXICO.

THE DEMAND for luxury real estate continues to rise. These properties not only capture the attention of those seeking dream residences to live in or rent out but also serve as a magnet for investors with clear financial goals, interested in increasing their wealth. Among the various attractive regions for real estate investment in Mexico, Riviera Nayarit has emerged as a prime destination.

Located on the Mexican Pacific coast, Riviera Nayarit has seen steady growth in its high-end real estate market. This growth is primarily reflected in vertical residential projects offering residents a range of exclusive amenities such as gyms, pools, spas, tennis/paddle courts, entertainment rooms, outdoor terraces, rooftops with incredible views, and business centers, among others.

A recent report by HEI Data, a platform specializing in real estate sector information analysis, highlights that Riviera Nayarit stands out due to its strategic geographical location and its economic, social, and cultural growth. Areas such as Nuevo Vallarta, Bucerías, La Cruz de Huanacaxtle, and Sayulita are experiencing a remarkable boom, attracting both national and international buyers.

Market indicators are equally promising. The average sales price reaches 8,920,384 MXN, while the average rental price stands at 23,000 MXN per month. Average daily rates for a vacation rental hover around 4,600 MXN, with an average unit size of 1,560 square feet.

With its growing appeal and robust real estate market, Riviera Nayarit is one of the best options for real estate investment in Mexico.

por

de

continúa en aumento. Estas propiedades no solo capturan la atención de quienes buscan residencias de ensueño para vivir o rentar, sino que también son un imán para inversionistas con objetivos financieros claros, interesados en incrementar su patrimonio. Entre las diversas regiones atractivas para la inversión inmobiliaria en México, la Riviera Nayarit se ha consolidado como un destino primordial.

Ubicada en la costa del Pacífico mexicano, Riviera Nayarit ha visto un crecimiento constante en su mercado inmobiliario de alta gama. Este crecimiento se refleja principalmente en proyectos residenciales verticales que ofrecen a los residentes una gama de amenidades exclusivas como gimnasio, piscinas, spas, canchas de tenis/pádel, salones de entretenimiento, terrazas al aire libre, rooftops con increíbles vistas y centros de negocios, entre otras. Un informe reciente de HEI Data, una plataforma especializada en el análisis de información del sector inmobiliario, destaca que la Riviera Nayarit sobresale debido a su ubicación geográfica estratégica, así como a su crecimiento económico, social y cultural. Áreas como Nuevo Vallarta, Bucerías, La Cruz de Huanacaxtle y Sayulita están experimentando un notable auge, atrayendo tanto a compradores nacionales como internacionales.

Los indicadores del mercado son igualmente prometedores. El precio promedio de venta alcanza los 8,920,384 MXN, mientras que el precio de renta promedio se sitúa en los 23,000 MXN mensuales. Las tarifas diarias promedio para un alquiler vacacional rondan los 4,600 MXN, con un tamaño promedio por unidad de 145 metros cuadrados.

Con su creciente atractivo y robusto mercado inmobiliario, Riviera Nayarit es una de las mejores opciones para invertir en bienes raíces en México.

LA DEMANDA

bienes raíces

lujo

THE SUSTAINED growth of the tourism industry in Vallarta · Nayarit is having a positive impact on the real estate market. Here are the key factors that benefit this interconnection:

Increase in International Visitors: Puerto Vallarta received 965,150 international passengers in the first quarter of 2024, a 9.6% increase compared to the same period in 2023. This increase generates greater demand for lodging, as well as short-term and long-term vacation and residential rentals. Improved Air Connectivity: Puerto Vallarta experienced a 27.2% increase in flights from the United States and a 10.2% increase from Canada. The rise in flights brings more visitors who may be interested in purchasing a property as a second home or rental investment.

High Hotel Occupancy: Puerto Vallarta maintained an average hotel occupancy rate above 80% in the first four months of 2024, while Riviera Nayarit reached 86.7% occupancy in the first quarter of 2024. This high occupancy rate encourages investors to develop real estate projects, and properties intended for vacation rentals become very attractive investments.

Infrastructure Investments: The new terminal of the Puerto Vallarta International Airport will open in 2025. This investment will improve accessibility in the region, making properties more attractive to potential investors and residents.

The tourism boom, improved connectivity, high hotel occupancy, and infrastructure investments create a favorable environment for real estate investment

EL CRECIMIENTO sostenido de la industria turística en Vallarta · Nayarit está teniendo un impacto positivo en el mercado inmobiliario. Estos son los factores clave que benefician esta interconexión:

Aumento de Visitantes Internacionales: Puerto Vallarta recibió 965,150 pasajeros internacionales en el primer cuatrimestre de 2024, un aumento del 9.6% con respecto al mismo período en 2023. Este incremento genera una mayor demanda de hospedaje, así como rentas vacacionales y residenciales de corta y larga estancia. Mejora en la Conectividad Aérea: Puerto Vallarta experimentó un incremento del 27.2% en vuelos desde Estados Unidos y del 10.2% desde Canadá. El aumento de vuelos propicia más visitantes que pueden interesarse en comprar una propiedad como segunda residencia o inversión de renta.

Alta Ocupación Hotelera: Puerto Vallarta ha mantenido una ocupación hotelera promedio superior al 80% en los primeros cuatro meses de 2024, mientras que Riviera Nayarit alcanzó una ocupación del 86.7% en el primer trimestre de 2024. Esta alta ocupación incentiva a los inversionistas a desarrollar proyectos inmobiliarios y las propiedades destinadas a renta vacacional se vuelven una inversión muy atractiva.

Inversiones en Infraestructura: La nueva terminal del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta se inaugurará en 2025. Esta inversión mejorará la accesibilidad en la región, haciendo las propiedades más atractivas para inversionistas y residentes potenciales.

El auge turístico, la conectividad mejorada, la alta ocupación hotelera y las inversiones en infraestructura crean un ambiente favorable para a inversión inmobiliaria en Vallarta · Nayarit.

in Vallarta · Nayarit.

THE SUSTAINED GROWTH OF THE TOURISM INDUSTRY IN OUR DESTINATION IS HAVING A POSITIVE IMPACT ON THE REAL ESTATE MARKET.

PRESENTING TULIA LIVING

LOCATED IN NUEVO VALLARTA, THIS PROJECT IS COMPRISED OF TWO SIX-STORY TOWERS OFFERING TWO- AND THREE-BEDROOM CONDOS.

OFFICIALLY launched in March 2024, Tulia Living is a new development project that consists of two six-level towers offering two-and three-bedroom apartments, with floor plans ranging from 1,130 to 1,572 square feet.

Located in Nuevo Vallarta, the units in this development stand out as they include lock-off bedrooms, an ideal feature for those looking to invest in an income-generating property. This feature lets the condo be divided into two units, each with independent access, allowing for vacation rentals or extended stays without the need to share common areas.

Tulia Living homes are delivered fully equipped with kitchens including an oven, stove, microwave, sink, range hood and refrigerator. In addition, they have a laundry area, boiler, air conditioning units, carpentry, closets and vanities, block and drywall walls, solid concrete slab ceilings and PVC windows. Residents will be able to enjoy a swimming pool, jacuzzi, gym, palapa, dining area, barbecues, social room, motor lobby, Wi-Fi zone and pet-friendly areas. Security is a key feature with 24/7 surveillance service, controlled access, CCTV system, perimeter fencing, and fire protection in storage areas

For more information call 322 226-7290 or visit tulia.mx. The showroom for this development is located on Av. Paseo de Los Cocoteros, Lote 10-A, Nuevo Vallarta.

Tulia Living is designed by RDLP Arquitectos and is jointly developed by DCHV and CRESA, who is behind LUMA, the successful development located in Nuevo Vallarta, as well as KIRÁH, a project being developed in the Punta de Mita area.

PRESENTADO oficialmente en marzo de 2024, Tulia Living es un proyecto que se compone de dos torres de seis niveles con departamentos de dos y tres recámaras, los cuales ofrecen superficies que van desde los 105 hasta los 146 metros cuadrados.

Ubicado en Nuevo Vallarta, las unidades de este desarrollo destacan por la inclusión de recámaras lock-off una característica ideal para quienes buscan invertir en una propiedad generadora de ingresos. Esta modalidad permite dividir el departamento en dos unidades con accesos independientes, facilitando la renta vacacional o estadías prolongadas sin necesidad de compartir áreas comunes.

Los departamentos de Tulia Living se entregan completamente equipados y su cocina incluye horno, estufa, microondas, tarja, campana y refrigerador. Además, cuentan con centro de lavado, boiler, unidades de aire acondicionado, carpintería de puertas, clósets y vanities, muros de block y tablaroca, techos de losa sólida de concreto y ventanería de PVC. Los residentes podrán disfrutar de piscina, jacuzzi, gimnasio, palapa, centro culinario, asadores, social room, motor lobby, zona de wifi y áreas pet friendly. La seguridad es primordial, con servicios de vigilancia 24/7, acceso controlado, sistema de CCTV, barda perimetral y protección contra incendios en bodegas y elevadores.

Para obtener más información llama al 322 226-7290. El showroom de este desarrollo se encuentra en Av. Paseo de Los Cocoteros, Lote 10-A, Nuevo Vallarta. Visita tulia.mx.

Tulia Living es diseñado por RDLP Arquitectos y es desarrollado en conjunto por DCHV y CRESA, quien está detrás de LUMA, el exitoso desarrollo ubicado en Nuevo Vallarta, así como de KIRÁH, un proyecto que se desarrolla en la zona de Punta de Mita.

Built in the 1960s in the heart of Emiliano Zapata just past the Zona Romantica, the historical Casa Marigold was brought back to its former glory.

Casa Marigold is located next to Cuale River, "Calle Lazaro Cardenas" in the eastern Romantic Zone

three years, the Marina Vallarta and the Hotel Zone area will welcome three luxury real estate developments: Marina Towers, Alisia · Marina Vallarta and Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences. These projects promise to redefine the urban landscape and elevate the premium property offerings in our tourist destination.

MARINA TOWERS

Marina Towers is an extraordinary development comprising three magnificent 25-story towers, each offering 130 meticulously designed units. Marina Towers stands as an emblem of modern and functional architecture.

ALISIA · MARINA VALLARTA

With its 224 units spread across 27 levels, Alisia · Marina Vallarta is poised to be an oasis of serenity in Puerto Vallarta. This development is distinguished by its stunning views of the ocean and marina slips.

THOMPSON PUERTO VALLARTA HOTEL & RESIDENCES

Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences is a 26-story development that will feature 130 luxury condominiums and 27 fully equipped residences, along with 84 rooms under the prestigious Thompson

These three developments will add luxury and sophistication to the Marina Vallarta and the Hotel Zone area of Puerto Vallarta, while also attracting investors and new residents seeking the best in lifestyle

EN LOS PRÓXIMOS tres años, la zona de Marina Vallarta y la Zona Hotelera dará la bienvenida a tres desarrollos inmobiliarios de lujo: Marina Towers, Alisia Marina Vallarta y Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences. Estos proyectos prometen redefinir el paisaje urbano y elevar la oferta de propiedades prémium en nuestro destino turístico.

MARINA TOWERS

Marina Towers es un extraordinario desarrollo que comprende tres magníficas torres de 25 niveles, cada una ofreciendo 130 unidades meticulosamente diseñadas. Marina Towers se erige como un emblema de arquitectura moderna y funcional.

ALISIA · MARINA VALLARTA

Con sus 224 unidades distribuidas en 27 niveles, Alisia · Marina Vallarta se perfila como un oasis de serenidad en Puerto Vallarta. Este desarrollo destaca por sus impresionantes vistas hacia el océano y los slips de la marina.

THOMPSON

PUERTO VALLARTA HOTEL & RESIDENCES

El Thompson Puerto Vallarta Hotel & Residences es un desarrollo de 26 niveles que contará con 130 condominios de lujo y 27 residencias totalmente equipadas, además de 84 habitaciones bajo la prestigiosa firma Thompson Hotel.

Estos tres desarrollos añadirán lujo y sofisticación a la zona de Marina Vallarta y la Zona Hotelera de Puerto Vallarta, además de atraer a inversionistas y nuevos residentes que buscan lo mejor en estilo de vida y confort.

IN THE NEXT THREE YEARS, THE MARINA VALLARTA AND THE HOTEL ZONE AREA WILL WELCOME THREE LUXURY REAL ESTATE DEVELOPMENTS.

By / Por Jorge Chávez

Aaron Fisher, co-founder of MexHome, one of the most prominent real estate agencies in the region, shared an overview of the current real estate market conditions in this picturesque coastal town with the Vallarta Real Estate Guide editorial team. Aaron Fisher, cofundador de MexHome, una de las agencias de bienes raíces más destacadas de la región, compartió con el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide una visión general sobre la situación actual del mercado inmobiliario en Sayulita, Nayarit.

SAYULITA has become one of Riviera Nayarit’s most sought-after micro-destinations, attracting visitors as well as property buyers from different parts of the world. Aaron Fisher, co-founder of MexHome, one of the most prominent real estate agencies in the region, shared an overview of the current real estate market conditions in this picturesque coastal town with the Vallarta Real Estate Guide editorial team.

NICHES, SUPPLY AND DEMAND

Formerly known as a sleepy fishing village, Sayulita is now one of the most renowned surf spots in Latin America. “One of the great and unique features of this town is that, although it is a tourist destination, the atmosphere and vibe of the local community really predominates, which embraces guests and is felt by visitors.

SAYULITA se ha convertido en uno de los microdestinos más pretendidos de la Riviera Nayarit, pues lo mismo atrae a visitantes que a compradores de propiedades de distintas partes del mundo. Aaron Fisher, cofundador de MexHome, una de las agencias de bienes raíces más destacadas de la región, compartió con el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide una visión sobre la situación actual del mercado inmobiliario en este pintoresco pueblo costero.

NICHOS, OFERTA Y DEMANDA

Antiguamente conocido como un tranquilo pueblo pesquero, Sayulita es ahora uno de los spots de surf más reconocidos de América Latina. “Una de las grandes particularidades de este lugar es que, si bien se trata de un sitio turístico, realmente predomina el ambiente y la vibra de la comunidad local, la cual abraza y permea a los visitantes. En conjunto,

These characteristics have made Sayulita’s real estate market the ideal niche area for this water sport enthusiasts, which means high demand and a limited supply of inventory,” he explains.

Fisher points out that the arrival of digital nomads and retirees looking for a more relaxed lifestyle as well as a better quality of life is complementing the surfer niche that initially predominated in Sayulita.

“Here in Sayulita, people from the northern United States and Canada represent 75 percent of the total buyers. The remaining 25 percent is comprised of Mexicans, who are mostly from Guadalajara and El Bajío.”

A RETROSPECTIVE VIEW

While it is true that during the first months of 2024 the real estate market in Sayulita experienced a slowdown, they have currently rebounded and returned to peak levels.

However, what caused the situation during the first quarter of the year? To that specific question, Fisher explained: “The

estas características han propiciado que el mercado inmobiliario de Sayulita sea ideal para el nicho que rodea a los entusiastas de este deporte acuático, el cual mantiene la demanda ante una oferta de inventario limitada”, explica.

Fisher señala que la llegada de nómadas digitales y jubilados que buscan un estilo de vida más relajado, así como una mejor calidad de vida está complementando este nicho de surfers que inicialmente predominaba en Sayulita.

“Aquí en Sayulita, las personas provenientes del norte de Estados Unidos y Canadá representan un 75 por ciento del total de los compradores. El 25 por ciento restante se divide entre mexicanos, quienes mayormente son de Guadalajara y El Bajío”.

UNA VISIÓN EN RETROSPECTIVA

Si bien es cierto que durante los primeros meses del 2024 el mercado inmobiliario de Sayulita experimentó una desaceleración, actualmente han repuntado y regresado a niveles óptimos.

Sin embargo, ¿qué fue lo que propició esta situación durante el primer trimestre del año? A pregunta expresa, Fisher explicó: “La pandemia de COVID-19 tuvo un impacto profundo en el mercado inmobiliario global, y en Sayulita no fue la excepción. Durante la contingencia sanitaria, hubo un aumento notable en las ventas de propiedades, ya que muchas personas reflexionaron sobre su calidad de vida y buscaron invertir en lugares más tranquilos, donde pudieran complementar su estilo de vida. Sin embargo, en la actualidad, el mercado ya se ha normalizado y parece ser que está regresando a su ciclo tradicional”.

ORIGINALLY FROM CANADA, AARON FISHER ARRIVED IN MEXICO IN 2000 AND HAS SINCE BEEN IMMERSED IN MEXICAN CULTURE AND LIFESTYLE.

SAYULITA HAS BECOME ONE OF RIVIERA NAYARIT’S MOST SOUGHT-AFTER MICRO-DESTINATIONS, ATTRACTING VISITORS AS WELL AS PROPERTY BUYERS FROM DIFFERENT PARTS OF THE WORLD.

Sayulita, Nayarit is located just about 40 kilometers northwest of Puerto Vallarta. The first settlers arrived in this place sometime in the 19th century to work on a large and important hacienda. Its owner was Santiago Camarena, who was originally from Sayula, a town located in the southeast of the state of Jalisco. Because Camarena felt nostalgic for his birthplace, he proposed changing the name of Santa Crucecita (as this town was initially called) to Sayulita. Sayulita, Nayarit se encuentra ubicado a tan solo unos 40 kilómetros hacia el noroeste de Puerto Vallarta. Los primeros pobladores llegaron a este lugar en algún momento del siglo XIX para trabajar en una hacienda grande e importante. Su propietario era Santiago Camarena, quien era originario de Sayula, un pueblo ubicado al sureste del estado de Jalisco. Debido a que Camarena sintió nostalgia por su lugar de nacimiento, propuso cambiar el nombre de Santa Crucecita (como inicialmente era llamado este pueblo) a Sayulita.

COVID-19 pandemic had a profound impact on the global real estate market, and Sayulita was no exception. During the time of the pandemic, there was a notable increase in property sales, as many people reflected on their quality of life and sought to invest in quieter places, where they could complement their lifestyle. However, now at present, the market has normalized and seems to be returning to its traditional cycle.”

Additionally, Fisher mentioned that among other crucial factors, this current behavior is due to a rise in interest rates, as well as the political and economic dynamics that Mexico, the United States and Canada are currently going through. “The vast majority of foreign buyers finance their purchases through lines of credit granted on the value of their properties in their countries of origin, especially those from the United States and Canada. So, the recent interest rate hikes have contributed to slowing down our market. On the other hand, the upcoming federal elections in Mexico are generating uncertainty, which affects investor confidence. In addition, the political situation in the United States and Canada, as well as fluctuations in exchange rates, especially with the appreciation of the Mexican peso against the U.S. dollar, have had a significant impact on our region.”

TYPES OF PROPERTIES

Sayulita offers properties that cater to different needs and budgets. From quaint beachfront bungalows to luxurious villas, there is something for every taste. The most popular properties in Sayulita are:

CONDOMINIUMS Condominiums are popular among those seeking low-maintenance properties. They are usually gated communities with amenities such as pools, gyms, and 24/7 security.

VILLAS Villas are larger properties that offer more privacy and space. They often feature pools and outdoor living areas, making them perfect for entertaining guests.

Asimismo, Fisher complementó al mencionar que, entre otros factores cruciales, este comportamiento actual se debe al alza en las tasas de interés, así como a las dinámicas políticas y económicas por las que atraviesan México, Estados Unidos y Canadá: “La gran mayoría de los compradores extranjeros financian sus compras a través de líneas de crédito otorgadas sobre el valor de sus propiedades en sus países de origen, especialmente en Estados Unidos y Canadá. Entonces, las recientes alzas en las tasas de interés contribuyeron a ralentizar nuestro mercado. Por otro lado, las próximas elecciones federales en México están generando incertidumbre, lo que afecta la confianza de los inversionistas. Asimismo, la situación política en Estados Unidos y Canadá, así como las fluctuaciones en las tasas de cambio —especialmente con la apreciación del peso mexicano frente al dólar estadounidense—, han tenido un impacto significativo en nuestra región”.

TIPOS DE INMUEBLES

Sayulita ofrece propiedades que se adaptan a diferentes necesidades y presupuestos. Desde pintorescos bungalows frente a la playa hasta lujosas villas, hay algo para todos los gustos. Las propiedades más populares en Sayulita son:

CONDOMINIOS Los condominios son populares entre quienes buscan una propiedad de bajo mantenimiento. Suelen ser urbanizaciones cerradas con amenidades como piscinas, gimnasio y seguridad 24/7.

VILLAS Las villas son propiedades más grandes que ofrecen más intimidad, pero al mismo tiempo más espacio. Suelen tener piscina y zonas de estar al aire libre, lo que las hace perfectas para recibir invitados.

TERRENOS Aunque son escasos, todavía hay terrenos en excelentes ubicaciones, las cuales pueden ser frente a la playa y/o en la cercanía de Sayulita, cada uno con sus particularidades y características para construir.

Residences, Villas & Flats, ocean view + beach access

Starting price $980,000 USD

Showroom: 322 365 5904

Un desarrollo de:

Easily

LAND Though scarce, there are still plots of land in excellent locations, which can be beachfront and/or near Sayulita, each with its own unique characteristics and features for building.

GROWTH EXPECTATIONS

“In terms of property supply, Sayulita’s available inventory is based on condominium development, which is an appropriate response to the growing demand. This trend toward vertical developments will allow for greater density without having to sacrifice the lifestyle that characterizes Sayulita.”

As for projections for the remaining months of the year, Fisher expects an acceptable political transition in Mexico to generate confidence among foreign and Mexican investors to ensure that sales volume remains at an adequate level.

“Here you have all the amenities to live comfortably, which are complemented by those found in Puerto Vallarta and the other micro-destinations in the

“En términos de oferta de propiedades, el inventario disponible de Sayulita se basa en el desarrollo de condominios, lo cual es una respuesta apropiada a la creciente demanda. Esta tendencia hacia los desarrollos verticales permitirá una mayor densidad sin tener que sacrificar el estilo de vida que caracteriza a Sayulita”.

En cuanto a las expectativas para los meses que restan del año, Fisher espera una transición política adecuada en México que permita generar confianza entre los inversionistas extranjeros y mexicanos para propiciar que el volumen de ventas se mantenga en un nivel adecuado.

“Aquí se cuenta con todas las amenidades para vivir cómodamente, las cuales se complementan con las ofrecidas en Puerto Vallarta y los demás microdestinos en la cercanía. Por estas razones, el mercado inmobiliario de Sayulita se encuentra en un punto fascinante, con una interesante

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vicinity. For these reasons, Sayulita’s real estate market is at an exciting point, with an interesting mix of challenges and opportunities that make it even more noteworthy.”

AARON FISHER AND MEXHOME

Originally from Canada, Aaron Fisher arrived in Mexico in 2000 and has since been immersed in Mexican culture and lifestyle. Inspired by his childhood experiences traveling throughout our country with his parents, he first settled in San Pancho, where he began his career in tourism and eventually in real estate. Fisher founded MexHome in 2016 along with his partner Mark Vavra, with the aim of becoming a comprehensive and highly efficient real estate platform serving both buyers and sellers in Mexico’s main tourist destinations.

mezcla de desafíos y oportunidades que lo hacen aún más interesante”, finaliza.

AARON FISHER Y

MEXHOME

Originario de Canadá, Aaron Fisher llegó a México en el año 2000 y, desde entonces, ha estado inmerso en la cultura y el estilo de vida mexicano. Inspirado por sus experiencias de infancia viajando por nuestro país junto con sus padres, decidió asentarse primeramente en San Pancho, donde comenzó su carrera en el turismo y, eventualmente, en el sector inmobiliario. Fisher fundó MexHome en 2016 junto con su socio Mark Vavra, con el objetivo de convertirse en una plataforma inmobiliaria integral y altamente eficiente que sirviera tanto a compradores como a vendedores en los principales destinos turísticos de México.

RESTRICTED ZONE TRUST AS PROPERTY TITLE: CONSIDERATIONS AND RECOMMENDATIONS EL FIDEICOMISO EN ZONA

COMO TÍTULO DE PROPIEDAD: CONSIDERACIONES Y RECOMENDACIONES

By / Por Jorge Chávez

The Vallarta Real Estate Guide editorial team reached out to Mexlaw, a Mexican-Canadian law firm, who provided detailed guidance to help make this process proceed as smoothly as possible. El equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Mexlaw, una firma legal mexicano-canadiense, quienes proporcionaron una guía detallada para contribuir a que este proceso sea lo más ligero posible.

IN MEXICO, a restricted zone trust is a legal mechanism used mainly by foreigners to acquire property in restricted areas of the country, specifically those located in coastal and border areas. Due to constitutional restrictions that prohibit foreigners from owning property directly within 50 kilometers of the coast and 100 kilometers of the borders, the restricted zone trust offers a safe solution for real estate purchasers.

However, after making the decision to purchase an existing property in Vallarta · Nayarit, it is crucial to undertake some essential tasks to ensure a smooth transition. In order to learn about some of these steps, the Vallarta Real Estate Guide editorial team reached out to Mexlaw (mexlaw.com), a Mexican-Canadian

EN MÉXICO, un fideicomiso en zona restringida es un mecanismo legal utilizado principalmente por extranjeros para adquirir propiedades en áreas restringidas del país (zonas costeras y fronterizas). Debido a restricciones constitucionales que prohíben a los extranjeros poseer propiedades directamente dentro de 50 kilómetros de la costa y 100 kilómetros de las fronteras, el fideicomiso en zona restringida ofrece una solución segura.

Sin embargo, después de tomar la decisión de adquirir una propiedad ya existente en Vallarta · Nayarit, es crucial realizar algunas tareas esenciales para asegurar una transición sin problemas. Con el objetivo de conocer algunas de estas recomendaciones, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Mexlaw (mexlaw.com),

law firm, whose real estate department provided a detailed guide to help make this process proceed as smoothly as possible. A good starting point is to review the final closing steps for foreigners when purchasing a property in Mexico. The notary has 15 days to make the ISABI payment (Tax on the Acquisition of Real Estate) to the municipality, which allows for the change of ownership on the property tax receipt. “The notary’s office pays the ISABI to the municipality as one of the requirements needed to be able to register the property in the Public Property Registry. Once the deed has been signed and the tax paid, in approximately four months the statement will be ready, which is the title that proves that everything has been properly registered.”

CHANGE OF OWNERSHIP AND REGISTRATION

With the statement in hand, the change of ownership is carried out by the municipality. Although municipal authorities ideally start this process in a timely manner, due to the high volume of applications, certain delays may occur.

To speed up the process, recommendations include: · Visit the municipality with all the necessary documents including the copy of the deed (with registration receipt), a copy of the ISABI (Tax on the Acquisition of Real Estate) payment receipt, a copy of the new owner’s ID, and a letter requesting the change of ownership.

una firma legal mexicano-canadiense, cuyo departamento de bienes raíces proporcionó una guía detallada para contribuir a que este proceso sea lo más ligero posible. Un buen punto de inicio es revisar los pasos finales en el momento de cierre de una propiedad en México para un extranjero: El notario tiene 15 días para realizar el pago del ISABI (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles) al municipio, el cual se realiza precisamente para realizar el cambio de propietario en el recibo del predial. “La notaría paga el ISABI al municipio como uno de los requisitos para poder inscribir el inmueble al Registro Público de la Propiedad. Una vez firmada la escritura y pagado dicho impuesto, en aproximadamente cuatro meses estará listo el testimonio, que es el título que comprueba que todo ha sido registrado apropiadamente”.

CAMBIO DE PROPIETARIO Y REGISTRO

Con el testimonio en mano, se procede a realizar el cambio de propietario ante el municipio. Aunque las autoridades municipales idealmente inician con este proceso, debido a un alto volumen de solicitudes, pueden ocurrir ciertos retrasos.

Para acelerar este proceso, se recomienda: · Visitar el municipio con los documentos necesarios: copia de la escritura (incluido el recibo de registro), una copia del recibo de pago del ISABI (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles), una copia de la identificación del nuevo propietario y una carta solicitando el cambio de propietario.

· If a third party is going to carry out this procedure, the new owner must provide them with a simple power of attorney.

Then, once the change of ownership is complete, the next property tax bill will be in the name of the new owner or trustee. If for some reason the change of ownership does not complete, the property tax will continue to appear in the seller’s name.

TRANSFER OF CONTRACTED SERVICES

Once the statement has been obtained, the utility services previously contracted in that property can be changed to the name of the new owner (including water, electricity, internet, etc.). “Here, our only recommendation is to make sure that all your documentation is in order and immediately go to the appropriate offices as soon as possible. Acting promptly can speed up the process and minimize any potential delays and costs. Once this is done, then the new owner will have proof of their official address in Mexico in their name,” they say.

PAYMENT OF CONDOMINIUM FEES

For this point, it is recommended to check the policies outlined in your condo association to confirm payment methods (either by wire transfer and/or cash) and coordinate the payment details along with them.

· Si un tercero va a realizar este trámite, el nuevo propietario le debe proporcionar un poder simple.

Entonces, una vez completado el cambio de propietario, la próxima factura de impuesto sobre la propiedad estará a nombre del nuevo propietario o fiduciario. Si por alguna razón no se inicia con el cambio de propietario, el impuesto predial continuará apareciendo a nombre del vendedor.

TRANSFERENCIA DE SERVICIOS CONTRATADOS

Una vez que se haya obtenido el testimonio, los servicios contratados anteriormente en esa propiedad se podrán cambiar a nombre del nuevo propietario (entre ellos el agua, la luz, el internet, etc.). “Aquí, nuestra única recomendación es asegurarse de que toda la documentación esté en orden y enseguida ir a las oficinas correspondientes lo antes posible. Actuar con prontitud puede acelerar el proceso y minimizar cualquier posible demora y costo. Una vez realizado esto, entonces el nuevo propietario tendrá a su nombre un comprobante de domicilio oficial en México”, señalan.

PAGO DE CUOTAS DE CONDOMINIO

Para este punto, se recomienda verificar las políticas involucradas en la asociación de condóminos para confirmar los métodos de pago (ya sea mediante transferencia electrónica y/o en efectivo) y coordinar los detalles de pago junto con ellos.

ANNUAL EXPENSE PLANNING

PAYMENT OF PROPERTY TAX This tax must be paid annually, preferably from January to March to take advantage of municipal discounts for early payments. This payment must be made directly to the municipality, using the cadastral number.

FEDERAL ZONE PAYMENT (FOR BEACHFRONT PROPERTIES) This payment is made annually or bimonthly, either online or at the municipality’s cashier, also using the cadastral number.

FIDUCIARY PAYMENT This payment is made annually by electronic transfer or credit/debit card. Payment details must be coordinated directly with the bank holding the trust.

CONSIDERATION OF IMMIGRATION STATUS

Mexlaw suggests reviewing the immigration status for new owners and recommends exploring the benefits of becoming a temporary or permanent resident. “For these considerations, it is best to contact an immigration specialist for personalized guidance and information,” they conclude.

By following these steps and recommendations, Mexlaw emphasizes the importance of careful planning to ensure legal compliance and facilitate a successful transition.

PLANIFICACIÓN DE GASTOS ANUALES

PAGO DEL PREDIAL (IMPUESTO DE PROPIEDAD) Este impuesto se debe pagar anualmente, preferiblemente de enero a marzo, para aprovechar los descuentos municipales por pagos anticipados. Este pago se debe realizar directamente al municipio, utilizando el número catastral.

PAGO DE ZONA FEDERAL (PARA PROPIEDADES FRENTE AL MAR)

Este pago se realiza de manera anual o bimestral, ya sea en línea o en la caja del municipio, utilizando también el número catastral.

PAGO FIDUCIARIO Este pago se realiza de manera anual mediante transferencia electrónica o tarjeta de crédito/débito. Se deben coordinar los detalles de pago directamente con el banco que tiene el fideicomiso.

CONSIDERACIÓN DEL ESTATUS MIGRATORIO

Mexlaw sugiere revisar el estatus migratorio en que se encuentra el nuevo propietario y recomienda explorar los beneficios de convertirse en residente temporal o permanente. “En este caso, lo mejor es contactar a especialistas en inmigración para obtener orientación e información personalizada”, finalizan.

Al seguir estos pasos y recomendaciones, Mexlaw enfatiza la importancia de llevar a cabo una planificación meticulosa para garantizar el cumplimiento legal y facilitar una transición exitosa.

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