Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit p10
Harbor 171 Announces Available Studio Apartments This development, marketed by Domus Fine Real Estate, will have 273 units in total. Este desarrollo, comercializado por Domus Fine Real Estate, contará con 273 unidades en total.
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Presenting Punta Coradiso Potential
Villa Bahía Features Announced
buyers and real estate agents recently learned about this new development, located in the Golden Zone of Bucerías. Este nuevo desarrollo, ubicado en la Zona Dorada de Bucerías, presentó sus amenidades a clientes y agentes inmobiliarios.
This spectacular six-bedroom villa is one of the featured listings by G&G Real Estate. Esta espectacular villa de seis recámaras es uno de los listados destacados de G&G Real Estate.
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Capital Gains Tax: Considerations and How to Pay It Situations that foreigners must prepare for when paying and/or calculating this tax. Situaciones que los extranjeros deben tener en cuenta al momento de pagar y/o calcular este impuesto.
Origen Versalles: Comfort and Vibrant Lifestyle
322-221-0051 | SALES@ORIGENVERSALLES.MX | WWW.ORIGENVERSALLES.MX COMPOSED OF 24 UNITS distributed over six levels, Origen Versalles is a new condominium development being built on Francia Street in the vibrant Versalles neighborhood of Puerto Vallarta. The main amenity of this condominium is its rooftop, which has a pool, barbecue area and panoramic views of the city. Projected to be completed in October 2021, this condo is built by Urban Developers and was designed by the aA arquitectos Asociados del Pacífico architectural firm.
COMPLIMENTARY COPY EJEMPLAR GRATUITO Tel. 322-221-0106 info@vallartarealestateguide.com Year/Año 21 • Issue/Edición 3
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COMPUESTO POR 24 UNIDADES distribuidas en seis niveles, Origen Versalles es un nuevo condominio que actualmente se construye sobre la calle Francia de la vibrante colonia Versalles de Puerto Vallarta. La amenidad principal de este condominio es su rooftop con piscina, el cual cuenta con área BBQ y vista panorámica hacia la ciudad. Considerado para entregarse en octubre de 2021, este condominio es construido por Urban Developers y fue concebido por el taller de diseño aA arquitectos Asociados del Pacífico.
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NEWS NOTICIAS
HARBOR 171 ANNOUNCES AVAILABLE STUDIO APARTMENTS
THIS DEVELOPMENT, MARKETED BY DOMUS FINE REAL ESTATE, WILL HAVE 273 UNITS IN TOTAL.
HARBOR 171 was presented in 2018, a project marketed by Domus Fine Real Estate that will consist of 273 units distributed in two towers. Developed by Grupo Parsi and designed by Santoscoy Arquitectos, it is located in the Hotel Zone, right at the foot of Playa Camarones, between the Secrets Bay Puerto Vallarta and Sheraton Buganvilias Resort & Convention Center. Recently, studio apartments became available starting at 217,000 USD. These studios offer a bedroom, a full bathroom, living room, kitchenette, service area and terrace. In addition to the studios, there are two-bedroom apartments listed at 462,000 USD, which have two full bathrooms, living room, dining room, kitchen, service area and terrace. Domus Fine Real Estate recently announced discounts on several of these units. This development offers outstanding amenities including direct access to the beach, a very large infinity pool, jacuzzis, gym, spa, triple-height lobby, business center, snack bar, beach terrace, fire pit area and lush green areas. Shopping, dining and attractions are within walking distance of this prime location.
Harbor 171 apartments range from 645 to 2,583 square feet in size. The development’s Torre Norte has seven to nine apartments per level and two penthouses on the 14th floor, while the Torre Sur has 11 apartments per level and houses four penthouses on the 14th floor.
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EN 2018 fue presentado Harbor 171, un proyecto comercializado por Domus Fine Real Estate que estará compuesto por 273 unidades distribuidas en dos torres. Desarrollado por Grupo Parsi y diseñado por Santoscoy Arquitectos, se ubica en la Zona Hotelera, justo al pie de Playa Camarones, entre el Hotel Secrets y Sheraton Buganvilias Resort & Convention Center. Recientemente fueron anunciados estudios disponibles que inician en los 217 mil USD, los cuales ofrecen una recámara, un baño completo, sala, cocineta, área de servicio y terraza. Asimismo, hay departamentos de dos recámaras listados en 462 mil USD, los cuales cuentan con dos baños completos, sala, comedor, cocina, área de servicio y terraza. De igual manera, se dio a conocer que existen descuentos en varias de estas unidades. Algunas de las amenidades destacadas con que cuenta este desarrollo incluyen el acceso directo a playa, piscina de borde infinito muy amplia, jacuzzis, gimnasio, spa, lobby de triple altura, centro de negocios, snack bar, terraza de playa, área para fogatas y exuberantes zonas verdes.
La superficie de los departamentos de Harbor 171 oscila entre los 60 y 240 metros cuadrados. Mientras que la Torre Norte despliega de siete a nueve departamentos por nivel y dos penthouses en el piso 14, la Torre Sur cuenta con 11 departamentos por nivel y alberga cuatro penthouses en el piso 14.
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NEWS NOTICIAS
PRESENTING PUNTA CORADISO
DURING THE EVENT WERE PRESENTED THE AMENITIES AND THE PAYMENT PLAN OFFERED FOR THIS NEW DEVELOPMENT.
THE SI REAL ESTATE AGENCY recently hosted a breakfast for potential buyers and real estate agents from Vallarta • Nayarit to introduce them to Punta Coradiso, a new condominium project strategically located in the dynamic Golden Zone of Bucerías, Nayarit. The group presented the amenities as well as the payment plan offering for this new development.
CLIENTES POTENCIALES y agentes de bienes raíces de Vallarta • Nayarit acudieron al desayuno que organizó la agencia SI Real Estate para presentar las amenidades y planes de pago con que contará Punta Coradiso, un nuevo condominio ubicado estratégicamente en la dinámica Zona Dorada de Bucerías, Nayarit.
Punta Coradiso is a residential tower composed of 54 units distributed over six levels. Some of its amenities include a swimming pool with bar, game room, spa, paddle tennis court, jacuzzis, gym, sunset terrace and a commercial area on the ground floor of more than 7,534 square feet. The beach is just one block away.
Punta Coradiso es una torre residencial compuesta de 54 unidades distribuidas en seis niveles. Algunas de sus amenidades incluyen una piscina con bar, game room, spa, cancha de pádel, jacuzzis, gimnasio, sunset terrace y un área comercial en la planta baja de más de 700 metros cuadrados. La playa se encuentra a tan solo una cuadra de distancia.
The presentation was led by Enrique Del Moral, CEO of SI Real Estate; Álvaro Arizti, commercial director; a founding partner of Huella Desarrollos, which is the company in charge of the construction of this project; and Cristóbal Carroll, director of Punta Coradiso. Carroll announced that there is a financing plan available with a 25 percent deposit and the balance due upon delivery of the finished unit.
La presentación estuvo encabezada por Enrique Del Moral, CEO de SI Real Estate; Álvaro Arizti, director comercial y socio fundador de Huella Desarrollos, que es la compañía a cargo de la construcción de este proyecto y Cristóbal Carroll, director de Punta Coradiso, quien comentó que existe un plan de financiamiento que consiste en dar un depósito del 25 por ciento y el resto cuando se entregue la unidad.
Punta Coradiso is a condominium development that will house one-bedroom units and two-bedroom, double-height penthouses, with sizes ranging from 731 to 1,227 square feet. Currently, this development is scheduled to begin construction in August 2021 and culminate in September 2023.
Punta Coradiso es un condominio que albergará unidades de una recámara y penthouses de doble altura con dos recámaras, con medidas que van de los 68 a los 114 metros cuadrados. Actualmente, este desarrollo está contemplado para iniciarse en agosto de 2021 y culminar en septiembre de 2023.
Vallarta Real Estate Guide Año 21 No. 3 Edición número 232 Marzo 2021 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
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NEWS NOTICIAS
VILLA BAHÍA FEATURES ANNOUNCED
THIS SPECTACULAR SIX-BEDROOM VILLA IS ONE OF THE FEATURED LISTINGS BY G&G REAL ESTATE.
VILLA BAHÍA, one of the featured listings of the real estate agency G&G Real Estate, is an incredible property located in the hills of Amapas, and currently operates as one of the best vacation rental properties on the South Shore of Puerto Vallarta. With its stunning, luxury interior design, this magnificent pet-friendly house has six spacious master suites, each with its own terrace and ocean views. The massive floor-to-ceiling glass doors in the common areas open to the outdoor living areas. A large sundeck offers a freshwater infinity pool with a saltwater system providing a soothing mix of heated waters. Other amenities include a two-car garage, two interior kitchens, bar, BBQ area, elevator, fountain, gym, terrace, laundry area and solar panels. This home’s unique architecture includes high ceilings and simple, contemporary lines as well as touches of colorful art. The home is located just a short drive from the vibrant Romantic Zone, offering the action of city life with shopping, dining and activities nearby with the peaceful comfort of a private retreat location along the rugged South Shore. Villa Bahía has more than 9,687 square feet of elegant construction. The sale price is 3,799,000 USD.
G&G Real Estate is made up of a select group of agents with years of experience in real estate sales. Its portfolio of properties includes personalized representation of some of the most prestigious villas and units in Vallarta • Nayarit.
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VILLA BAHÍA, uno de los listados destacados de la agencia de bienes raíces G&G Real Estate, es una increíble propiedad ubicada en las colinas de Amapas, la cual opera actualmente como uno de los mejores lugares de alquiler vacacional en la Costa Sur de Puerto Vallarta. Con una elegante decoración de interiores, esta magnífica casa pet friendly cuenta con seis espaciosas másteres suites, cada una con terraza propia y vista al mar. Entre sus amenidades se incluyen dos piscinas climatizadas, cochera para dos autos, dos cocinas interiores, bar, área de BBQ, ascensor, fuente, gimnasio, terraza, área de lavandería y paneles solares. A poca distancia de la vibrante Zona Romántica, la arquitectura única de esta casa incluye techos altos de más de tres metros y su diseño ofrece líneas contemporáneas simples, así como toques de arte colorido para apreciar mejor la vista hacia la escarpada Costa Sur y el océano Pacífico. Villa Bahía cuenta con más de 900 metros cuadrados de elegante construcción. Su precio de venta es de 3,799,000 USD.
G&G Real Estate está conformada por un selecto grupo de agentes que cuenta con años de experiencia en ventas inmobiliarias. Su portafolio de propiedades incluye la representación personalizada de algunas de las villas y unidades más prestigiosas de Vallarta • Nayarit.
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ORIGEN VERSALLES: IN THE BEST LOCATION OF THIS AUTHENTIC NEIGHBORHOOD WITH ITS VIBRANT LIFESTYLE ORIGEN VERSALLES: EN LA MEJOR UBICACIÓN DE ESTA AUTÉNTICA COLONIA Y SU VIBRANTE ESTILO DE VIDA By / Por Jorge Chávez
THE FIRMS INVOLVED in designing, developing and building the new Origen Versalles condominium project held a ceremony in August 2020 to celebrate the commencement of construction on this well-appointed development in the heart of Puerto Vallarta. The building, with its modern-meets-traditional design, will house 24 units distributed on six levels. This commemorative event occurred just after the preconstruction sales goals were exceeded—with 45 percent of its inventory purchased. Vallarta Real Estate Guide took the opportunity to talk with Oliver and Juan Pablo Martínez, partners of Urban Developers, the company in charge of building Origen Versalles, who shared their sales approach and some of the main details about this condominium development. “In 2015, with the beginning of the real estate boom that Vallarta • Nayarit was experiencing, we saw the opportunity to join forces to complete this project with a new vision in construction and all that it entails,” says Oliver. “For us, it represents the beginning of the materialization of a project that we have planned with much anticipation, and we’re ready to take care of it and create it efficiently.”
DURANTE EL MES DE AGOSTO de 2020, los trabajos de construcción de Origen Versalles dieron inicio a través de una ceremonia en la que acudieron los involucrados en este nuevo desarrollo que albergará 24 unidades distribuidas en seis niveles de un edificio que ofrecerá una arquitectura moderna con toques tradicionales. Este conmemorativo evento se dio justamente después de haber superado las metas de ventas en preconstrucción. Con 45 por ciento de inventario colocado, Vallarta Real Estate Guide aprovechó para platicar con Oliver y Juan Pablo Martínez, socios de Urban Developers, la compañía a cargo de edificar Origen Versalles, quienes compartieron su enfoque de ventas y algunos de los detalles principales de este condominio. “En 2015, con el inicio del boom inmobiliario que experimentaba Vallarta • Nayarit, vimos la oportunidad de sumar esfuerzos para concretar este proyecto con una nueva visión en la construcción y todo lo que conlleva. Para nosotros representa el inicio de la materialización de un proyecto en el que
ORIGEN VERSALLES IS A CONDOMINIUM MADE UP OF 24 UNITS DISTRIBUTED ON SIX LEVELS.
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Developed by Urban Developers, Origen Versalles is a condominium made up of 24 units on six levels. Located on Francia Street, within the Versalles neighborhood of Puerto Vallarta, this project is considered to be completed in October 2021. Desarrollado por Urban Developers, Origen Versalles es un condominio compuesto por 24 unidades distribuidas en seis niveles. Ubicado sobre la calle Francia, dentro de la colonia Versalles de Puerto Vallarta, este proyecto está considerado para entregarse en octubre de 2021.
For his part, Juan Pablo explains that this development, located on Francia Street, stands out for offering two-bedroom units with two bathrooms, whose dimensions range between 850 and 1,151 square feet. Three different floor plans are available, and finishes and materials have a clean, modern aesthetic. The main amenity of this condominium is its rooftop, which has a pool, barbecue area and panoramic views of the city. This is complemented by concierge service, an elevator, on-site parking, 24/7 security and an innovative trash disposal system for the comfort of all its residents.
NEW MARKETING APPROACH Currently, the Vallarta • Nayarit real estate sector is experiencing a new approach to commercialization, which is derived from the pandemic and its effects on a global level. First, with the closure of borders by the Canadian government to avoid flights to and from our country until April 30, 2021, it means a considerable decrease in sales opportunities that the Canadian market represents for our destination. However, the Mexican market has provided a very important boost in the interest and purchase of properties in the Banderas Bay over the course of the past year. This is creating a balance because Mexican residents are purchasing properties that might normally be sold to foreigners. Today, in addition to the prevailing interest in Vallarta • Nayarit from visitors from Guadalajara, CDMX and Monterrey, buyers from states such as Baja California and Nuevo León, among others, are purchasing homes in our market. In this sense, Origen Versalles is an excellent option for Mexicans looking for modern units, listed in pesos and with a convenient location. The development sits in close proximity to shopping, dining, attractions and the beach—all the best that our destination has to offer—while still offering a quaint neighborhood atmosphere.
hemos trabajado con mucha anticipación para cuidarlo y crearlo de manera eficiente”, comenta Oliver. Por su parte, Juan Pablo explica que este desarrollo, ubicado sobre la calle Francia, destaca por ofrecer unidades de dos recámaras con dos baños, cuyas dimensiones oscilan entre los 79 y 107 metros cuadrados. La amenidad principal de este condominio es su rooftop con piscina, el cual cuenta con área BBQ y vista panorámica hacia la ciudad. Esto se complementa con servicio de concierge, estacionamiento, seguridad 24/7 y un innovador chute de basura para la comodidad de todos sus residentes.
NUEVO ENFOQUE DE COMERCIALIZACIÓN Actualmente, el sector inmobiliario de Vallarta • Nayarit experimenta un nuevo enfoque en la comercialización, el cual se deriva de la pandemia y sus efectos a nivel global. Primeramente, con el cierre de fronteras por parte del gobierno canadiense para evitar vuelos hacia y desde nuestro país hasta el 30 de abril de 2021, significa una disminución considerable en las oportunidades de venta que representa este mercado para nuestro destino. Sin embargo, el mercado mexicano ha tenido un empuje muy importante en el interés y compra de propiedades en la Bahía de Banderas. Esto está propiciando un balance, pues entre lo que se está dejando de vender a los extranjeros, el nacional lo está comprando. Hoy en día, además de seguir prevaleciendo el interés por Vallarta • Nayarit de visitantes provenientes de Guadalajara, CDMX y Monterrey, a la lista se suman compradores originarios de estados como Baja California y Nuevo León, entre otros. En este sentido, Origen Versalles resulta en una excelente opción para los mexicanos que buscan unidades modernas, listadas en pesos y con una conveniente locación, donde el desarrollo se encuentre cerca de lo mejor que el destino tiene para ofrecer. info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
Origen Versalles is designed by the aA arquitectos Asociados del Pacífico architectural firm, developed by Urban Developers and marketed by SB Realtors. The project is well underway, and its estimated delivery date is in October 2021. Origen Versalles es diseñado por el taller de diseño aA arquitectos Asociados del Pacífico, desarrollado por Urban Developers y comercializado por SB Realtors. Su fecha estimada de entrega es en octubre de 2021.
ORIGEN VERSALLES STANDS OUT FOR OFFERING TWO-BEDROOM UNITS WITH TWO BATHROOMS, WHOSE DIMENSIONS RANGE BETWEEN 850 AND 1,151 SQUARE FEET.
“The opportunity to invest in a highly appreciated tourist destination is possible, especially if you take advantage of the short-term payment plans offered by developments in prime locations,” Juan Pablo concluded.
“La oportunidad de invertir en un destino turístico con alta apreciación es posible, especialmente si se aprovechan los planes de pago a corto plazo que ofrecen los desarrollos en ubicaciones privilegiadas”, finalizó Juan Pablo.
For his part, Oliver concluded by mentioning that this neighborhood is becoming the new center of the city: “Versalles is positioning itself as a very thriving place, with a variety of high-quality dining options in addition to shopping and other amenities. In this way, we believe that Origen Versalles comes to further revitalize this area, offering a new option to all those who seek to invest intelligently in real estate.”
Por su parte, Oliver concluyó al mencionar que esta colonia se está convirtiendo en el nuevo centro de la ciudad: “Versalles se está posicionando como un lugar muy pujante, con una diversidad de opciones gastronómicas de muy buen nivel. De esta manera, creemos que Origen Versalles viene a revitalizar aun más esta zona, ofreciendo una nueva opción a todas las personas que buscan invertir inteligentemente en bienes raíces”.
Considering the location and proximity to the local amenities as well as the quality interior and exterior design of this multi-family development, the price of the Origen Versalles condos is an incredible value starting at just 3,542,000 MXN. Direct financing is currently offered by the developer.
Con gran aprovechamiento del diseño interior y exterior del desarrollo, el precio de las unidades de Origen Versalles inicia en los 3,542,000 MXN. Actualmente se ofrece un financiamiento directo por parte del desarrollador.
For more information about Origen Versalles, contact SB Realtors at / Para obtener más información acerca de Origen Versalles, contacta a SB Realtors a través del correo sales@origenversalles.mx or by phone at / o al teléfono 322 221-0051. Visit / Visita origenversalles.mx.
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CASA REINADO 6 Bed / 7 Bath Beachfront Villa Las Olas Community, San Pancho $2,600,000 USD
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BUNGALOW BILL’S 2 Bed / 1 Bath In Town El Izote Residential, San Pancho $285,000 USD
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OCEAN VIEW LOT #26 4,292 M2 Las Olas Community, San Pancho $575,900 USD
OCEAN VIEW LOT #25 3,226 M2 Las Olas Community, San Pancho $575,000 USD
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PH 1 OF TRES MARES: A BLANK CANVAS TO DECORATE PH 1 DE TRES MARES: UN LIENZO EN BLANCO PARA DECORAR By / Por Jorge Chávez
Located in Marina Vallarta, Penthouse 1 of the Tres Mares luxury development is for sale. It is a unique property that with luxury interior design and furnishings can grow exponentially in value. Ubicado en Marina Vallarta, el desarrollo de lujo Tres Mares ofrece a la venta el Penthouse 1, una propiedad única que se encuentra lista para ser intervenida con una apropiada decoración de interiores que contribuya a incrementar su plusvalía más rápidamente. HAVING A WELL-DESIGNED property is a spectacular investment. Whether your motivation is to buy, remodel or simply increase the value of the property, choosing an excellent interior designer is key so that each and every one of the rooms of the residence can stand out.
TENER UNA PROPIEDAD bien diseñada es una inversión. Ya sea para comprar, remodelar o incrementar el valor del inmueble, elegir un excelente diseño de interiores es clave para que puedan destacar todas y cada una de las estancias de la residencia.
“Opting for a good architectural and interior design is imperative for a home’s functionality and comfort. These two characteristics are the real factors that provide the value to a property,” explains Mario Velázquez, an independent interior designer with a presence in Vallarta • Nayarit. He adds: “A well-designed house responds to not only subjective values, but general and common values for the real estate market. However, appropriate use of the spaces to make the most of the available square footage, as well as choosing quality interior decorating materials, will result in a style that will be appreciated and will be in good taste.”
“Optar por un buen diseño arquitectónico es algo que tiene que ver con criterios de funcionalidad y comodidad. Estas dos características son los factores reales que le proporcionan el valor a una propiedad”, explica Mario Velázquez, diseñador de interiores independiente con presencia en Vallarta • Nayarit, quien agrega: “Una casa bien diseñada responde a valores no solo subjetivos, sino generales y comunes para el mercado inmobiliario. Sin embargo, la correcta distribución de los espacios para aprovechar al máximo los metros cuadrados disponibles, así como elegir bien los materiales darán como resultado un estilo que se apreciará y será de buen gusto”.
With this in mind, the Vallarta Real Estate Guide editorial team visited Penthouse 1 of Tres Mares, the exclusive luxury development located in Marina Vallarta. This unit, which is for sale, represents a unique opportunity to own a property and add your own interior design touches that ensure the value of the property will increase quickly. “By itself, Tres Mares represents a clean backdrop of luxury finishes that include bathrooms with marble flooring and walls as well as fine wood cabinetry and doors. Sliding glass doors open to large terraces surrounded by reinforced clear glass railings, to enjoy impressive views of the exuberant Banderas Bay or downtown Puerto Vallarta,” confirms our expert. Listed at 2,900,000 USD, this double-height penthouse in obra gris (grey work) is located on the 24th and 25th floors of Tower B of the development. It offers 7,427 square feet of construction and has five bedrooms, five and a half bathrooms, balcony/terrace, movie theater and private elevator. 32
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TRES MARES OFFERS AN EXPERIENCE OF LUXURY, COMFORT AND UNMATCHED EXCLUSIVITY.
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Con esto en mente, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide visitó el Penthouse 1 de Tres Mares, el exclusivo desarrollo de lujo ubicado en Marina Vallarta, el cual se encuentra a la venta y representa una oportunidad única para ser intervenido con una apropiada decoración de interiores que le proporcionará un incremento a su plusvalía más rápidamente. “Por sí mismo, Tres Mares representa la oportunidad de incluir acabados de lujo que incluyan baños y paredes de mármol, pasamanos de vidrio transparente reforzado, armarios y puertas de maderas finas, así como ventanales corredizos que abren a grandes terrazas para disfrutar de impresionantes vistas hacia la exuberante Bahía de Banderas y/o el centro de Puerto Vallarta”, confirma nuestro experto. Listado en 2,900,000 USD, este penthouse en obra gris de doble altura se ubica en el piso 24 y 25 de la Torre B del desarrollo. Ofrece
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LISTED AT 2,900,000 USD, THIS DOUBLE-HEIGHT PENTHOUSE IS LOCATED ON THE 24TH AND 25TH FLOORS OF TOWER B OF THE DEVELOPMENT.
The current list price for this luxury penthouse is an exceptional value and with spectacular interior design, quality furnishings and proper use of the ample square footage, this magnificent property could be valued at up to 1.5 times its value. It could easily be transformed into one of the most spectacular condos in the Mexican Pacific Riviera. “An appropriate distribution and decoration of rooms is a plus when choosing and/or remodeling a house. This, in addition, allows for a higher rental price of a residence, in the event of an owner wanting to use the home as a short- or long-term income-generating property,” he says. “In addition, a well-designed house must have a logical and functional layout that combines all of the above, since the important thing is the quality of its spaces. This, in the end, helps to optimize and make the most of the property.” Interior design and appropriate furniture selection and placement must align with the inherent architecture and scale of the home to ensure the overall design is improved so the value of the property increases and provides for adequate income if the property is to be rented. Designed with a contemporary style, one of the distinctive features of Tres Mares—in addition to its luxury amenities such as a heated infinity pool, restaurant, tennis and paddle tennis courts, walking path, gym
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690 metros cuadrados de construcción y cuenta con cinco recámaras, cinco y medio baños, balcón/terraza, sala de cine y elevador privado. Una vez aprovechados los espacios apropiadamente y con un diseño de interiores espectacular, esta magnífica propiedad podría costar hasta 1.5 veces su valor. “Una distribución de espacios adecuada es un plus a la hora de elegir y/o remodelar una casa. Esto, además, propicia el incremento en el precio de renta de una residencia, en caso de querer alquilarla a corto o largo plazo”, señala. “Además, una casa bien diseñada debe tener una distribución lógica y funcional que conjugue todo lo expuesto anteriormente, ya que lo importante es la calidad de sus espacios. Esto, al final, ayuda a optimizar y aprovechar al máximo la propiedad”. Diseñado con una ambientación contemporánea, uno de los rasgos distintivos de Tres Mares, además de sus amenidades de lujo como piscina de borde infinito con calefacción, restaurante, canchas de tenis y pádel tenis, sendero para caminar, gimnasio y spa, es su ubicación privilegiada. Además de ofrecerles a sus residentes un acceso fácil a una amplia variedad de opciones de entretenimiento en el área de Marina Vallarta, tales como restaurantes
and spa—is its prime location. Tres Mares residents enjoy easy access to a wide variety of entertainment options in the Marina Vallarta area, such as gourmet restaurants, art galleries, boutiques, spas and an 18-hole golf course. Its position in front of the Maritime terminal allows you to appreciate spectacular views of the large international cruise ships that arrive in our port. Similarly, a short distance away are the accesses to the docks of the marina. Other amenities of the development include reception and concierge service; private community with 24/7 security; high quality porcelain floors and easy maintenance; pre-installed connections for TV, telephone and internet; tempered glass windows; laundry room; and underground parking. And, of course, it’s pet-friendly. Located just minutes from the Puerto Vallarta International Airport, this spectacular beachfront tower still offers three- and five-bedroom luxury condos, making it an excellent option for families looking to enjoy a comfortable and relaxed lifestyle. “In summary, when acquiring a property and remodeling it, it is necessary to invest in interior design that really aligns with the value of the property and its location because it will be essential to protect and grow the value of the initial investment made,” concludes Velázquez.
gourmet, galerías de arte, boutiques, spas y un campo de golf de 18 hoyos, su posición frente a la terminal marítima permite apreciar espectaculares vistas hacia los grandes cruceros internacionales que llegan a nuestro destino. De igual manera, a corta distancia se encuentran los accesos a los muelles de la marina. Otras amenidades del desarrollo son servicio de recepción y concierge, comunidad privada con seguridad 24/7, pisos de porcelanato de alta calidad y fácil mantenimiento, conexiones preinstaladas para TV, teléfono e internet; ventanas de vidrio templado, cuarto de lavado y estacionamiento subterráneo con bodega. Ubicado a tan solo unos minutos del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, esta espectacular torre frente a la playa aún ofrece condominios de lujo de tres y cinco recámaras, convirtiéndose en una excelente opción para las familias que buscan disfrutar de un estilo de vida cómodo y relajado. “A manera de resumen, al momento de adquirir una propiedad y remodelarla es necesario darle el valor que realmente le corresponde porque será fundamental para el beneficio de la inversión realizada”, finaliza Velázquez. Poseer el Penthouse 1 de Tres Mares se vuelve toda una experiencia de lujo, confort y exclusividad inigualable.
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CAPITAL GAINS TAX: CONSIDERATIONS AND HOW TO PAY IT CAPITAL GAINS TAX: CONSIDERACIONES Y CÓMO PAGARLO By / Por Jorge Chávez
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Jorge Cadena, certified public accountant and partner of the firm Terán Rojas & Associates, explains in detail the considerations that foreigners should have when paying and/or calculating the Capital Gains Tax. Jorge Cadena, contador público certificado y socio de la firma Terán Rojas & Associates, explica a detalle las consideraciones que los extranjeros deben tener al momento de pagar y/o calcular el Capital Gains Tax.
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DURING THE LAST EDITION of Vallarta Real Estate Guide, the topic “Properties in Mexico: Taxes for Foreigners” was addressed, where Jorge Cadena, certified public accountant and partner of the firm Terán Rojas & Associates, explained in detail the different taxes that must be paid by non-citizens who have a residence in our destination. In that same conversation, our expert mentioned that one of the most misunderstood concepts with the process of buying and selling real estate is concerning the Capital Gains Tax and when it applies and to whom. “If a foreigner buys a property as an investment to sell it in the near future, a tax must be paid on the profit of that sale. This assessment is known as Capital Gains Tax,” explains Cadena. Similar tax apples in the United States and Canada, but subtle nuances in how the tax is calculated can apply. From this point on, if a property is initially purchased as a residential residence, what happens when I sell it? “First of all, I highly recommend that the interested party be accompanied by his lawyer and his tax advisor, in this way it will be easier to approach this process” says Cadena. “The second step is to verify whether or not there was a profit. There are several ways to document the purchase price paid—the acquisition cost of the property—to reduce the income from the sale.” Cadena mentions that, often, there is the erroneous belief that, when a property is acquired in our country, only the deed is enough to support or demonstrate the acquisition cost. “However, as of 2014, in Mexico it was established that, for tax purposes, a document called CFDI (Digital Tax Receipt) or electronic invoice is issued.”
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DURANTE LA EDICIÓN PASADA de Vallarta Real Estate Guide, se abordó el tema “Propiedades en México: Impuestos para los Extranjeros”, donde Jorge Cadena, contador público certificado y socio de la firma Terán Rojas & Associates, explicó a detalle los distintos tributos que deben cubrir quienes posean una residencia en nuestro destino. En esa misma conversación, nuestro experto mencionó que una de las dudas más recurrentes cuando se realiza el trámite de compra-venta de una propiedad inmobiliaria es sobre las consideraciones que se deben tener con respecto al Capital Gains Tax (Impuesto sobre la Ganancia de Capital) y a continuación se presentan. “Si un extranjero compra una propiedad como inversión para venderla en el futuro cercano, se debe pagar un impuesto sobre la utilidad de esa venta. Este movimiento es conocido entre ellos como Capital Gains Tax”, explica Cadena. A partir de este punto, si inicialmente se compra una propiedad como residencia habitacional, ¿qué sucede cuando la vendo? A pregunta expresa, nuestro entrevistado comenta: “En primer lugar, recomiendo ampliamente que el interesado esté acompañado de su abogado y de su asesor fiscal, de esta manera será más fácil abordar este proceso. El segundo paso es revisar si se tuvo o no una utilidad, ya que existen varias formas de determinar sus principales costos para disminuir al ingreso por la venta, que es el costo de adquisición del inmueble”. Cadena menciona que, a menudo, se tiene la creencia errónea de que, cuando se adquiere una propiedad en nuestro país, solamente con la escritura es suficiente para soportar o demostrar el costo de adquisición. “Sin embargo, a partir del 2014, en México se instauró que, para efectos de impuesto, se emita un documento llamado CFDI (Comprobante Fiscal Digital por Internet) o factura electrónica”. info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
CFDI: WHAT DOES IT REPRESENT? When buying a property, you should be sure to obtain a deed to show who is the legal owner. Similarly, for tax purposes, you must have a CFDI that guarantees the acquisition investment made. Not obtaining this document could be a costly mistake down the road. “Unfortunately, I have come across foreigners who, when buying a property, do not request the CFDI. The problem here originates when they want to sell their residence, because, for example, if they initially acquired it for 500,000 USD and, as the years go by, their capital gain increases, they can sell the property for 800,000 USD. This is a big difference, resulting in a profit of 300,000 USD, on which the Capital Gain Tax should be paid. However, if those 500,000 USD that were initially paid were not guaranteed with a CFDI, then they will not be deductible from the sale amount. That means that, instead of calculating capital gains on the true profit of 300,000 USD, the entire 800,000 USD is subject to taxation. And paying a tax on that amount is going to be very high.” All real estate activities need to be supported by a CFDI, including the broker’s commission (both in the purchase and in the sale), the notarial expenses and the closing costs, among others. In addition to the CFDI, Cadena mentions that renovations and improvements made to the property should be considered. “Many foreigners invest in renovations to their residences, which are not usually documented by a CFDI, since their long-term plan is to stay permanently in that place. However, a situation may arise that prompts them to sell it. If there are no invoices, those renovations that improved the property, and therefore increased its value, cannot be deducted.” Currently, there is an alternative solution for this type of problem: “If you do not have electronic invoices that verify the improvements made, the most advisable thing is to carry out an appraisal of the property, at your own expense. This will demonstrate the current value after improvements and before the sale to decrease the base. This is a strategy that many notaries public and some tax advisers suggest to our clients who are selling their property, to try to reduce the Capital Gains Tax,” Cadena concludes. As a foreigner, there are two mechanisms to pay the Capital Gains Tax: Pay 25 percent of the gross income from the sale (which is very high) or pay it based on profit, which may have to be requested from a notary.
CFDI: ¿QUÉ IMPLICA? En la compra de una propiedad se debe contemplar el tener una escritura para demostrar quién es el dueño legalmente. De igual manera, para efectos fiscales, se debe poseer un CFDI que avale el movimiento realizado. “Desafortunadamente, me he topado con extranjeros que, cuando compran una propiedad, no solicitan el CFDI. El problema aquí se origina cuando ellos desean vender su residencia, pues, por ejemplo, si inicialmente la adquirieron en 500 mil USD y, al pasar de los años sube su plusvalía, ya la pueden ofrecer en 800 mil USD. Esto es una gran diferencia, pues la utilidad fue de 300 mil USD, sobre los cuales se debería de pagar el Capital Gains Tax. Sin embargo, si esos 500 mil USD que se pagaron inicialmente no fueron avalados con un CFDI, pues no se van a poder deducir. Eso significa que, en vez de tener una utilidad de 300 mil USD, en realidad es de 800 mil USD y pagar un impuesto sobre esa cantidad va a ser muy alto”.
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Todas las actividades inmobiliarias necesitan estar soportadas por un CFDI, incluyendo la comisión del bróker (tanto en la compra como en la venta), los gastos notariales y el closing cost, entre otros. Además del CFDI, Cadena menciona que se deben considerar los improvements o mejoras que se les realicen a las propiedades. “Muchos extranjeros implementan remodelaciones en sus residencias, las cuales usualmente no están respaldadas por un CFDI, pues su plan a largo plazo es quedarse a radicar de manera permanente en ese lugar. Sin embargo, se puede presentar una situación que los orille a venderla. Como no existen facturas, esos trabajos internos que mejoraron la propiedad no pueden ser deducidos”. Actualmente, existe una ventaja para este tipo de operaciones: “Si no se cuenta con facturas electrónicas que comprueben las mejoras realizadas, lo más recomendable es realizar un avalúo de la propiedad, sobre el cual se podrá soportar el costo, incrementarlo de manera real y, con esto, disminuir la base. Esta es una estrategia que muchos notarios públicos y algunos asesores fiscales sugerimos a nuestros clientes que se encuentran vendiendo su propiedad, para tratar de disminuir el Capital Gains Tax”, finaliza. Como extranjero, existen dos mecanismos para pagar el Capital Gains Tax: pagar el 25 por ciento sobre el ingreso bruto (que es altísimo) o bien, pagarlo con base en la utilidad, la cual debe ser solicitada a un notario.
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