Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit
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Nayri Ocean: Another Achievement of Grupo Arkit Built in a timely manner, its
developers celebrate and announce the success of selling out 100% of the condominium units. Construido en tiempo y forma, sus desarrolladores celebran y anuncian el éxito del 100 % de venta de sus unidades.
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INTERCAM Celebrates 25 Years of Experience This financial group has
SOHO PV Announces 70% of Inventory Placed Located in the Amapas
Origen Versalles Presents Model Unit This condo is in the best location
positioned itself as one of the favorites by new residents and locals. Este grupo financiero se ha posicionado como uno de los predilectos por parte de nuevos residentes y locales.
neighborhood, this building will have 124 units distributed in two towers. Ubicado en la colonia Amapas, este edificio contará con 124 unidades distribuidas en dos torres.
of this authentic neighborhood and its vibrant lifestyle. Este condominio se encuentra en la mejor ubicación de este auténtico barrio y su vibrante estilo de vida.
Bucerías: The Bay Area’s New Real Estate Hotspot
Condominiums with amenities to enjoy a more dynamic beach lifestyle. LOCATED just 15 minutes north of the Puerto Vallarta International Airport, Bucerías has experienced real estate growth during the last 12 years through the construction of condominiums that offer easy and direct access to the beach, as well as amenities to enjoy a more dynamic lifestyle. However, from 2019 to date, the development has been spreading to the North Shore of Bucerías, a place known for its natural conditions conducive to practicing windsurf sports, and that has contributed to a rising interest in real estate by a more active generation.
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UBICADO a tan solo 15 minutos hacia el norte del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, Bucerías ha experimentado un crecimiento inmobiliario durante los últimos 12 años a través de la construcción de condominios que ofrecen acceso fácil y directo hacia la playa, así como amenidades para disfrutar de un estilo de vida más dinámico. Sin embargo, de 2019 a la fecha, el desarrollo comenzó a extenderse hacia la Costa Norte de Bucerías, un lugar que conjuga las condiciones naturales propicias para practicar deportes acuáticos con viento, lo que ha contribuido a despertar el interés de compra de una generación más activa.
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NEWS NOTICIAS
INTERCAM CELEBRATES 25 YEARS OF EXPERIENCE
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THIS FINANCIAL GROUP HAS POSITIONED ITSELF AS ONE OF THE FAVORITES BY NEW RESIDENTS AND LOCALS.
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EN 1987 nace DEAL Casa de Cambio en Ciudad de México, una empresa que crecería de manera sólida para abrir más sucursales en distintas ciudades del país, incluyendo Puerto Vallarta. Nueve años después, en 1996, agregarían servicios bancarios y cambiarían de nombre a INTERCAM.
INTERCAM’s arrival in the bay was thanks to Jason Lavender, one of the founders and the current director of the Pacific branches. After moving and observing the growing influx of wealth in Vallarta • Nayarit, he decided to bring his company to El Centro. The first office was followed by three more strategically located in Marina Vallarta, Flamingos (Nuevo Vallarta) and Sayulita.
Su llegada a la bahía fue gracias a Jason Lavender, uno de los fundadores y actual director de las sucursales del Pacífico, quien, tras mudarse y observar la creciente afluencia del destino, decidió traer su compañía a El Centro, la primera oficina a la que le seguirían tres más ubicadas estratégicamente en Marina Vallarta, Flamingos (Nuevo Vallarta) y Sayulita.
Twenty-five years later, this financial group has positioned itself as one of the favorites by new residents and locals, who have adopted it as their trusted bank because of the quality of its services and its professionalism.
25 años después, este grupo financiero se ha posicionado como uno de los predilectos por parte de nuevos residentes y locales, quienes lo han adoptado como su banco de confianza por la calidad de su atención y profesionalismo.
In addition to strengthening the financial services of Vallarta • Nayarit, INTERCAM supports various causes that benefit the progress of the region and care for the environment of the Banderas Bay.
Además de fortalecer los servicios financieros de Vallarta • Nayarit, INTERCAM apoya a diversas causas que favorecen el progreso de la región y el cuidado del medio ambiente de la Bahía de Banderas.
Vallarta Real Estate Guide Año 21 No. 5 Edición número 234 Mayo 2021 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
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In 1987, DEAL Casa de Cambio was born in Mexico City, a company that would grow solidly to open a variety of branches in different cities around the country, including Puerto Vallarta. Nine years later, in 1996, the organization added banking services and change its name to INTERCAM.
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NOTICIAS
ORIGEN VERSALLES PRESENTS MODEL UNIT
THIS CONDO IS IN THE BEST LOCATION OF THIS AUTHENTIC NEIGHBORHOOD AND ITS VIBRANT LIFESTYLE.
RESIDENCIAS
RECENTLY, the real estate agency SB Realtors presented the Origen Versalles model unit. Origen Versalles is one of the company’s developments that is currently under construction in the Versalles neighborhood of Puerto Vallarta.
RECIENTEMENTE, la agencia de bienes raíces SB Realtors presentó la unidad modelo de Origen Versalles, uno de sus desarrollos en representación que actualmente se encuentra en construcción en la colonia Versalles de Puerto Vallarta.
The model unit features neutral tones that, in combination with the fine-finished carpentry, provide a feeling of comfort and harmony. The aluminum and tempered-glass windows, as well as the ceramic-style floors are just a hint of the features and finishes included in the model unit. The 24-unit condominium building will feature two-bedroom, two-full bath homes, and its conveniently located on Francia Street near Avenue Fluvial Vallarta.
La unidad modelo cuenta con tonos neutros que, en combinación con la carpintería de finos acabados, propician una sensación de confort y armonía. Las ventanas de aluminio y vidrio templado, así como sus pisos de estilo cerámico ofrecen una visión general de las características y terminados con que contarán las futuras unidades de dos recámaras y dos baños completos que presenta este condominio de 24 departamentos que se ubica sobre la calle Francia.
With prices starting at 4,432,000 pesos, the main amenity of this condominium is its rooftop common area. It includes a pool, a BBQ area and panoramic views of the city. This is complemented by concierge service, parking, elevator and 24/7 security.
Con precios que inician en 3,432,000 pesos, la amenidad principal de este condominio es su rooftop con piscina, el cual cuenta con área BBQ y vista panorámica hacia la ciudad. Esto se complementa con servicio de concierge, estacionamiento, elevador y seguridad 24/7.
Origen Versalles is developed by Urban Developers and was designed by aA arquitectos Asociados del Pacífico.
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To date, Origen Versalles has filled 60 percent of its inventory. For more details and information about the financing options available, call the listing agent at (322) 244- 2071.
Origen Versalles es desarrollado por Urban Developers y fue diseñado por aA arquitectos Asociados del Pacífico. A la fecha, Origen Versalles cuenta con un inventario colocado del 60 por ciento. Para obtener más detalles y conocer las opciones de financiamiento disponibles, llama al agente enlistador al (322) 244-2071.
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NAYRI OCEAN: ANOTHER ACHIEVEMENT OF GRUPO ARKIT
BUILT IN A TIMELY MANNER, ITS DEVELOPERS CELEBRATE AND ANNOUNCE THE SUCCESS OF SELLING OUT 100% OF THE CONDOMINIUM UNITS.
INTRODUCED IN LATE 2018, Nayri Ocean is a 28-unit, six-penthouse luxury condominium project. This spectacular community is located on the oceanfront in the dynamic Golden Zone of Bucerías, Nayarit. For its residents, the main common area of the development includes the recreation and entertainment center, which features an infinity-style pool, sundeck, beach access, bathrooms, showers and garden areas. Other luxury amenities in this high-end property include a lobby, gym, elevator, parking, 24/7 surveillance and controlled access for safety and security.
Para todos los residentes, el área común principal de este desarrollo representa el centro de recreación y entretenimiento, pues cuenta con piscina de borde estilo infinity, asoleadero, acceso a playa, baños, regaderas y zonas de jardín. Un lobby, gimnasio, elevador, estacionamiento, vigilancia 24/7 y acceso controlado complementan las amenidades que contempla este proyecto inmobiliario.
“We are very proud to finish yet another project in the Banderas Bay, with which we continue our growth and strengthening in the real estate industry,” says Gerardo Arteaga, director of Grupo Arkit. “With this we add three finished condominiums in different parts of the destination—Romantic Zone of Puerto Vallarta, La Cruz de Huanacaxtle and Golden Zone of Bucerías—and we have two more that are in the construction stage. All of these properties provide unique living spaces with the quality infrastructure.”
“Nos sentimos muy orgullosos de concluir un proyecto más en la Bahía de Banderas, con el cual continuamos nuestro crecimiento y fortalecimiento en la industria inmobiliaria. Con esto sumamos tres condominios terminados en distintas partes del destino —Zona Romántica de Puerto Vallarta, La Cruz de Huanacaxtle y Zona Dorada de Bucerías— y tenemos dos más que se encuentran en etapa de construcción. Todas estas propiedades brindan un espacio único y con infraestructura de calidad”, comenta Gerardo Arteaga, director de Grupo Arkit.
This prestigious development firm has more than 15 years of experience in construction and has built both residential and industrial projects in the Bahía de Banderas area and the state of Aguascalientes.
Esta prestigiosa firma desarrolladora cuenta con más de 15 años de experiencia en el sector y ha construido proyectos tanto residenciales como industriales en el área de Bahía de Banderas y el estado de Aguascalientes.
“We want to thank each of the new apartment owners who trusted our project to strengthen their assets and investments. Our clients and team were key factors in achieving the sales success of Nayri Ocean.” —Gerardo Arteaga, director of Grupo Arkit.
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PRESENTADO A FINALES DE 2018, Nayri Ocean es ahora un condominio de lujo de 28 unidades y seis penthouses que se ubica frente al mar, en la dinámica Zona Dorada de Bucerías, Nayarit.
“Queremos agradecer a cada uno de los nuevos dueños de departamentos que confiaron en nuestro proyecto para fortalecer su patrimonio e inversiones. Nuestros clientes y equipo de trabajo fueron pieza clave para lograr el éxito de ventas de Nayri Ocean”. —Gerardo Arteaga, director de Grupo Arkit.
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NEWS NOTICIAS
SOHO PV ANNOUNCES 70% OF INVENTORY PLACED
LOCATED IN THE AMAPAS NEIGHBORHOOD, THIS BUILDING WILL HAVE 124 UNITS DISTRIBUTED IN TWO TOWERS.
RECENTLY, real estate agency Tropicasa Realty, in charge of marketing the SOHO PV development, revealed that this luxury condo has placed 70 percent of inventory in its construction stage.
RECIENTEMENTE, la agencia inmobiliaria Tropicasa Realty, encargada de la comercialización del desarrollo SOHO PV, reveló que este condominio de lujo presenta un inventario colocado del 70 por ciento en su etapa de construcción.
With a privileged location in Puerto Vallarta’s Amapas neighborhood, this project stands out for its innovative and convertible design concept. With 124 units distributed in two towers, it offers one-bedroom and two-bathroom units and includes 12 exclusive penthouses with two bedrooms and three bathrooms. Remaining units start in the low 300,000 USD.
Ubicado privilegiadamente en la colonia Amapas de Puerto Vallarta, este edificio destaca por su concepto de diseño innovador y convertible que ofrece 124 unidades de una recámara y dos baños que están distribuidas en dos torres, las cuales incluyen 12 exclusivos penthouses de dos recámaras y tres baños. El precio de las unidades comienza por debajo de los 300,000 USD.
Its amenities include a terrace with one of the largest infinity pools in the Western Hemisphere, as well as sunken lounges with a fire pit, private cabañas, a relaxation lounge for adults, a bar/restaurant area and separate men's and women's changing rooms (with steam rooms and jacuzzis).
Sus amenidades incluyen una terraza con una de las piscinas de borde infinito más grandes del hemisferio occidental, así como lounges sumergidos con área para fogata, cabañas privadas, lounge de relajación para adultos, área de bar/restaurante y vestuarios separados para hombres y mujeres (con baños de vapor y jacuzzis).
The development provides its residents with easy and immediate access to one of Puerto Vallarta’s most dynamic cultural and entertainment districts: the Romantic Zone, which has restaurants, beach clubs, art galleries, bars, nightclubs, boutiques, cafes and much more. In addition, just five blocks away is the iconic Los Muertos Beach, as well as its tourist and commercial attractions.
El desarrollo provee a sus residentes un acceso fácil e inmediato a uno de los distritos culturales y de entretenimiento más dinámicos de Puerto Vallarta: la Zona Romántica, la cual cuenta con restaurantes, clubes de playa, galerías de arte, bares, clubes nocturnos, boutiques, cafés y mucho más. Además, a tan solo cinco cuadras se encuentra la icónica Playa Los Muertos, así como sus atractivos turísticos y comerciales.
SOHO PV is being developed by Toro Rosso Developers, the prestigious firm behind successful developments such as Pier 57, Avalon Residences & Spa, Horizon Residences, Paramount Bay and La Cima I and III.
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SOHO PV es desarrollado por Toro Rosso Developers, la prestigiada firma detrás de exitosos desarrollos como Pier 57, Avalon Residences & Spa, Horizon Residences, Paramount Bay y La Cima I y III.
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BUCERÍAS: THE BAY AREA’S NEW REAL ESTATE HOTSPOT BUCERÍAS: EL NUEVO HOTSPOT INMOBILIARIO DEL DESTINO By / Por Jorge Chávez
The North Shore of Bucerías is a place that offers natural conditions conducive to practicing windsurf sports, which has contributed an awakening interest in buying and investing in real estate by a more active generation. La Costa Norte de Bucerías es un lugar que conjuga las condiciones naturales propicias para practicar deportes acuáticos con viento, lo que ha contribuido a despertar el interés de compra e inversión inmobiliaria de una generación más activa.
popular markets, cobbled streets, facades painted with festive colors and the traditional atmosphere of a Mexican town that transcends borders.
mercados populares, calles empedradas, fachadas pintadas con colores festivos y ese ambiente de pueblito mexicano que trasciende fronteras.
During the last decade, all these characteristics together have attracted the attention of foreign and national visitors. These visitors are now seeing Bucerías as an ideal place to purchase a second home or an income property.
Durante la última década, todas estas características en conjunto han llamado la atención de visitantes extranjeros y nacionales, quienes ven en Bucerías un lugar ideal para adquirir una propiedad.
In addition to some beachfront villas and houses with classic Mexican architecture, the main source of available real estate in Bucerías is mainly condominiums with exclusive locations facing the ocean. In early 2015, the most experienced real estate developers in Vallarta • Nayarit noticed a growing interest in this micro-destination. Shortly thereafter, they began to build on land located in what is now known as the Golden Zone of Bucerías (Lázaro Cárdenas Street and its surroundings). The location then became a popular spot for Canadian snowbirds seeking a more subdued place to live during the winter months. They found the area to be quiet and tranquil—perfect for a peaceful lifestyle.
Además de algunas villas frente a la playa y casas con arquitectura clásica mexicana, la oferta inmobiliaria disponible en Bucerías se basa mayormente en los condominios con ubicaciones privilegiadas frente al mar. A principios de 2015, los desarrolladores inmobiliarios más experimentados de Vallarta • Nayarit notaron un creciente interés en este microdestino, por lo que comenzaron a construir en terrenos ubicados en lo que ahora se conoce como la Zona Dorada de Bucerías (calle Lázaro Cárdenas y alrededores), un sitio popular entre los snowbirds canadienses que desean un lugar más relajado para vivir durante los meses de invierno.
However, because of the high concentration of real estate sales that this micro-destination of Riviera Nayarit has presented over the years, developers started to look north in the beginning of 2019. The real estate options began to extend towards the North Shore of Bucerías, a place that combines natural conditions suitable for practicing windsurf sports—one of the main and most characteristic attributes of this town.
Sin embargo, debido a la buena absorción de ventas que este microdestino de Riviera Nayarit ha presentado a lo largo de los años, a principios de 2019, las opciones inmobiliarias comenzaron a extenderse hacia la Costa Norte de Bucerías, un lugar que conjuga las condiciones naturales propicias para practicar deportes acuáticos con viento, otro de los atributos principales y más característicos de este poblado.
IN THE BEGINNING OF 2019, THE REAL ESTATE OPTIONS BEGAN TO EXTEND TOWARDS THE NORTH SHORE OF BUCERÍAS.
BUCERÍAS, NAYARIT is one of the most visited micro-destinations in Riviera Nayarit. It is located 15 minutes north of the Puerto Vallarta International Airport, right between Nuevo Vallarta and the town of La Cruz de Huanacaxtle. The name of this place means “place of divers,” because some decades ago, most of its inhabitants dedicated themselves to this aquatic activity as a means of subsistence. Although the town was officially established as Bucerías in 1930, its origins date back to 1864, when Spanish ships arrived, and settlers established themselves in the town to sell wood and other products. Bucerías is charming, quaint and has a lot of character. With a short walk through its streets, you will discover the fun and relaxing lifestyle that makes this area popular. That lifestyle is punctuated by
BUCERÍAS, NAYARIT es uno de los microdestinos de playa más visitados de Riviera Nayarit. Se localiza a 15 minutos hacia el norte del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, justo entre Nuevo Vallarta y el poblado de La Cruz de Huanacaxtle.
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El nombre de este lugar significa “lugar de buzos”, pues algunas décadas atrás, la mayoría de sus pobladores se dedicaban a esta actividad acuática como medio de subsistencia. Aunque en 1930 se establece oficialmente como Bucerías, sus orígenes datan de 1864, cuando barcos españoles llegaban a esa localidad para comercializar maderas y otros productos. Bucerías es encantador, pintoresco y tiene mucha personalidad. Una breve caminata por sus calles es suficiente para descubrir su estilo de vida que se divide entre diversión,
The North Shore of Bucerías includes the area between Josefa Ortiz de Domínguez Street and the border of the town of La Cruz de Huanacaxtle. La Costa Norte de Bucerías comprende la zona que se encuentra entre la calle Josefa Ortiz de Domínguez y los límites con el poblado de La Cruz de Huanacaxtle. 22
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With this new northern development coupled with the exponential growth that the area is currently seeing, interest in Bucerías has been evident among younger buyers. Coming from the United States and Canada, as well as from different parts of Mexico, this market offers an excellent opportunity for those buyers to increase their equity and/or investment portfolio by purchasing in the area.
Con este movimiento, aunado al crecimiento exponencial que actualmente se aprecia, el interés por Bucerías quedó de manifiesto entre compradores más jóvenes. Provenientes de Estados Unidos y Canadá, así como de distintas partes de México, este mercado observa una excelente oportunidad para incrementar su patrimonio y/o portafolio de inversiones.
These new real estate projects not only offer amenities designed to enhance a more dynamic lifestyle; they also provide easy and direct access to the beach for owners to enjoy the water sports of their choice. And they offer fantastic views of the lush Banderas Bay for enjoying life at home when they are not on the water.
Estos nuevos proyectos inmobiliarios, además de presentar amenidades diseñadas para contribuir a disfrutar de un estilo de vida más dinámico, cuentan con un acceso fácil y directo a la playa, lo que proporciona fantásticas vistas hacia la exuberante Bahía de Banderas.
PRESENT AND PROMISING FUTURE Nancy Beltrán, real estate agent of Arama Bay by SB Realtors, explained in more detail what this micro-destination has to offer to the Vallarta • Nayarit real estate scene. “Over the years there have been many changes in this area” she explains. “Since 2017, the real estate market in Bucerías has experienced a new boom. People keep coming because it is a colorful town, with an authentic flavor and it has one of the best beaches in the Banderas Bay. Today, that natural attribute is attracting new generations of water sports lovers.” “In addition to having a very interesting mix between foreign and Mexican residents, Bucerías has progressed in terms of infrastructure and services. The area offers a wide variety of restaurants and entertainment offerings, as well as excellent commercial and health facilities. All of these amenities make this micro-destination of Riviera Nayarit in an excellent real estate investment option,” she concludes.
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PRESENTE Y FUTURO PROMETEDOR Nancy Beltrán, agente inmobiliario de Arama Bay by SB Realtors, explicó más a detalle lo que este microdestino tiene para ofrecerle a la escena inmobiliaria de Vallarta • Nayarit. “A través de los años se han observado muchos cambios en esta zona. Desde 2017, el mercado inmobiliario de Bucerías ha adquirido un nuevo boom. La gente sigue llegando porque es un pueblo colorido, con sabor auténtico y tiene una de las mejores playas de la Bahía de Banderas, atributo natural que está atrayendo a nuevas generaciones amantes de los deportes acuáticos”, explica. “Además de existir una mezcla muy interesante entre residentes extranjeros y mexicanos, Bucerías ha progresado en términos de infraestructura y servicios, con una amplia variedad de restaurantes y oferta de entretenimiento, así como excelentes instalaciones comerciales y de salud, lo que convierte a este microdestino de Riviera Nayarit en una excelente opción de inversión inmobiliaria”, finaliza.
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South Shore, Playa Esmeralda 304, 3 bedrooms, 2 bathrooms Beachfront
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“My partner and I are retired Sotheby’s San Francisco realtors. Our high standards were met in both transactions we completed using Warren to represent us. Warren has proven himself to be of highest integrity and we have subsequently referred friends to him.” Jill Cohn My wife and I purchased a condo 2 years ago with Warren’s amazing assistance. He and his staff were incredibly helpful. He showed up at closing and even helped us afterward. My wife often says he’s not just a “real estate agent” he offers a custom “concierge” service. “He’s the best!” Alex Wallace
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MORTGAGE OPTIONS FOR FOREIGNERS RESIDING IN MEXICO CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA EXTRANJEROS QUE RESIDEN EN MÉXICO By / Por Jorge Chávez
Denisse Rodríguez, HSBC mortgage development executive, explains how a foreigner with permanent residence in Mexico, but with income received in the United States, can access a mortgage loan. Denisse Rodríguez, ejecutiva de Desarrollo Hipotecario de HSBC, explica cómo un extranjero con residencia permanente en México, pero con ingresos percibidos en Estados Unidos, puede acceder a un crédito hipotecario. AUNQUE MUCHOS retirados extranjeros poseen la liquidez suficiente para comprar de contado una casa de descanso en este rincón del Pacífico mexicano, existen personas más jóvenes que aún se encuentran en su etapa laboral y se apoyan en los créditos que ofrecen las instituciones bancarias para alcanzar su sueño de adquirir una propiedad en la playa.
DENISSE RODRÍGUEZ, HSBC MORTGAGE DEVELOPMENT EXECUTIVE.
ALTHOUGH MANY foreign retirees have enough liquidity to buy a retirement home in cash in this corner of the Mexican Pacific, some choose to finance the purchase for one reason or another. And to a greater extent, there are younger people who are still in their working years who rely on the loans offered by banking institutions to achieve their dream of acquiring a property on the beach. To learn how a foreigner with permanent residence in Mexico, but with income received in the United States can access a mortgage loan, the Vallarta Real Estate Guide editorial team approached Denisse Rodríguez, HSBC mortgage development executive, who explained the process and main features. “The first thing we need to know is the financial profile of the interested party, that is, if he/she is a salaried, non-salaried or a retired person,” our expert begins. “While salaried employees are people who work in a US company and their income is received via payroll, non-salaried employees are those who receive their income through their own business or company in the United States. Pensioners or retirees are those who receive income from a pension or other retirement accounts.” 30
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Para conocer cómo un extranjero con residencia permanente en México, pero con ingresos percibidos en Estados Unidos puede acceder a un crédito hipotecario, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Denisse Rodríguez, ejecutiva de Desarrollo Hipotecario de HSBC, quien explicó el proceso y características principales. “Lo primero que necesitamos saber es el perfil del interesado, es decir, si se trata de una persona asalariada, no asalariada y/o pensionada”, inicia nuestra experta. “Mientras que los asalariados son personas que trabajan en una empresa estadounidense y sus ingresos los recibe vía nómina, los no asalariados son aquellos que perciben sus ingresos a través de un negocio o empresa propia en Estados Unidos. Los pensionados son aquellos beneficiarios de un subsidio por parte de una institución estadounidense”. Aunque la edad mínima para ser sujetos de este tipo de crédito es de 25 años, la máxima es de 61 años y sus plazos, casi siempre, están programados para cubrirse hasta en 20 años. “Usualmente, la suma de la edad del prospecto y el plazo del crédito no debe superar los 80 años. Eso significa que, por ejemplo, a una persona de 61 años se le puede ofrecer únicamente una línea de crédito a cinco, diez o quince años”, comenta Rodríguez. Comúnmente, el monto mínimo de estos créditos inicia en los 200,000 pesos. “Sin embargo, dependiendo de la capacidad de endeudamiento del prospecto, el préstamo puede ascender a 15, 20 o info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106
Although the minimum age to take advantage of this type of credit is 25 years, the maximum age is 61 years. And loan terms, almost always, are designed to cover up to 20 years. “Usually, the sum of the prospect’s age and the term of the loan should not exceed 80 years. That means that, for example, a 61-year-old person can only be offered a line of credit for five, ten or fifteen years,” says Rodríguez. Commonly, the minimum amount of these loans starts at 200,000 pesos. “However, depending on the prospect’s debt capacity, the loan can amount to 15, 20 or more million pesos. Basically, the maximum amount that a buyer is awarded is really based on proving his/her financial ability to repay the loan.” Do these loans have a fixed rate? Upon express question, our expert mentioned: “It could be said that, in general, the fixed rate is 8.90 percent. However, when it comes to premier acquisitions, that is, loans over two million pesos, the rate can drop to 8.5 percent. This generally depends on the individual case and the buyers’ financial position.”
PROOF OF INCOME “In itself, the documents that must be presented to prove income from the United States depend on the employment status of the interested party. While a salaried employee needs his payroll receipts, account statements and his status in the credit bureau, a non-salaried person needs account statements, status in the credit bureau and tax returns to document income,” explains our expert. For their part, pensioners —or retirees—must present retirement account statements showing that they are receiving pension, retirement and/or social security payments and proper documentation demonstrating retirement status. Next, the banking institution conducts a thorough analysis to calculate, evaluate and determine the amount of favorable credit that can be granted to the interested party. Once prospects qualify and submit all their complete and correct documents, the banking institution has up to 48 hours to provide a response. “It is important to mention that, at the time the bank issues the certificate of authorized credit, the term of the loan approval is four months. This means that the client now has that period to be able to make his purchase and deed the property.” “This type of credit is exclusively oriented to motivate the purchase and sale of residential properties, which can be new and/or resale,” concludes Rodríguez.
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más millones de pesos. Básicamente, la cantidad máxima que se le otorga a un prospecto se basa realmente en comprobar que pueda pagarla”. ¿Estos préstamos tienen tasa fija? A pregunta expresa, nuestra experta mencionó: “Se podría decir que, de manera general, la tasa fija es del 8.90 por ciento. Sin embargo, cuando se tratan de adquisiciones premier, es decir, créditos arriba de los dos millones de pesos, la tasa puede bajar al 8.5 por ciento”.
COMPROBACIONES DE INGRESOS “En sí, los documentos que se tienen que presentar para comprobar los ingresos provenientes de Estados Unidos dependen del perfil del interesado. Mientras que un asalariado necesita sus recibos de nómina, estados de cuenta y su estatus en el buró de crédito; un no asalariado necesita estados de cuenta, estatus en el buró de crédito y declaración de impuestos”, explica nuestra experta. Por su parte, un pensionado debe presentar algunos estados de cuenta donde demuestre que sí le están depositando su pensión y un documento que lo acredite, precisamente, como pensionado. Enseguida, se realiza un análisis para calcular, evaluar y determinar la cantidad de crédito propicia que se le puede otorgar al interesado. Una vez que los prospectos califiquen y entreguen todos sus documentos completos y en regla, la institución bancaria tiene hasta 48 horas para ofrecer una respuesta. “Es importante mencionar que, al momento de que el banco emita la constancia del crédito autorizado, la vigencia del préstamo es de cuatro meses. Esto quiere decir que, el ahora cliente, tendrá ese período para poder realizar su compra y escriturar la propiedad”. “Este tipo de crédito está orientado exclusivamente a motivar la compra-venta de propiedades residenciales, las cuales pueden ser nuevas y/o reventas”, finaliza Rodríguez.
The official documents to be able to demonstrate that a foreigner resides permanently in our country are the passport and the FM4. Los documentos oficiales
para poder demostrar que un extranjero reside de manera permanente en nuestro país son el pasaporte y la FM4.
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