Vallarta Real Estate Guide May 2024

Estrategias y Oportunidades

BrisAmare Project Pre-Launch Announced Anuncian Pre-Lanzamiento del Proyecto BrisAmare. | p22

Indigo Bucerias Presents Features of the Last Available Penthouses Indigo Bucerias Presenta Características de sus Últimos Penthouses Disponibles. | p24

Jalisco and Nayarit Among the Leaders in Foreign Direct Investment Attraction Jalisco y Nayarit entre los Líderes de Captación de Inversión Extranjera Directa. | p26 Strategies and Investment Opportunities in Vallarta · Nayarit

ROMA Encore Announces Its Last Available Unit ROMA Encore Anuncia su Última Unidad Disponible. | p28

PV Remains in the Top 10 Safest Cities in Mexico PV se Mantiene en el Top 10 de las Ciudades más Seguras de México. | p30

PV Ranked 2nd Best City in Mexico for Digital Nomads PV: Segunda Mejor Ciudad de México para Nómadas Digitales. | p32

Air Traffic Reflects Puerto Vallarta’s Dynamism Tráfico Aéreo Refleja el Dinamismo de Puerto Vallarta. | p34

Xala Construction Begins Inicia la Construcción de Xala. | p36

THE JALTEMBA BAY is made up of three towns: Los Ayala, Rincón de Guayabitos, and La Peñita de Jaltemba. This area is one of the most popular places in Riviera Nayarit for Mexican families on vacation, who visit throughout the year. At the same time, a growing number of visitors from Canada and the United States have added this area among their “must-see” places when exploring Puerto Vallarta and its surroundings. Due to its natural attractions and real estate characteristics, an investment here could be a smart decision due to the potential for appreciation that exists in the region.

LA BAHÍA DE JALTEMBA está conformada por tres pueblos: Los Ayala, Rincón de Guayabitos y La Peñita de Jaltemba. Esta zona es uno de los sitios de Riviera Nayarit más populares para las familias vacacionistas mexicanas, quienes la visitan durante todo el año. Al mismo tiempo, un creciente número de visitantes provenientes de Canadá y Estados Unidos han incluido a esta zona entre sus lugares obligados cuando exploran Puerto Vallarta y sus alrededores. Por sus bondades y características inmobiliarias, una inversión aquí podría significar una gran decisión debido al potencial de apreciación que existe en la región.

Tel. 322-221-0106

info@vallartarealestateguide.com

Year/Año 24 • Issue/Edición 5

NUEVO LISTADO | NEW

COSTALEGRE, JALISCO

WITH 70 UNITS HOUSED IN THREE EIGHT-STORY TOWERS, THIS PROJECT WILL OFFER FIVE CONDO FLOOR PLANS RANGING FROM 807 TO 1,582 SQUARE FEET OF LIVING SPACE.

DURING an open house held at the construction site of Arama Bay, a successful condominium located in Bucerías, Nayarit, the team leading the development announced the pre-launch of BrisAmare, a new project that promises to offer an exceptional return on investment.

The event was attended by Vallarta · Nayarit real estate agents, who, in addition to having the opportunity to appreciate the finishes and see newest units available in the best locations within Arama Bay, were given the first details about BrisAmare, a new project with construction scheduled to begin in the last quarter of this year.

BrisAmare will be located 600 meters from Arama Bay and just one block from Pontoque Beach, in the desirable North Coast of Bucerías. With 70 units housed in three eight-story towers, this project will offer five condo floor plans ranging from 807 to 1,582 square feet of living space. From its rooftop recreation area with swimming pool, residents will be able to appreciate impressive views of Banderas Bay, the city, and the mountains.

This pre-launch includes a pre-registration stage for agents, agencies, and investors interested in participating in this exciting real estate opportunity which uses the success of Arama Bay as a comparable product, as initial investors in that project benefited from a capital gain of more than 60 percent over presale prices when their units delivered.

To learn more about this incredible development, contact Nancy Beltrán, project leader of BrisAmare by SB Realtors, at 322 888-6999.

BrisAmare will be developed by Castilla Inmobiliaria, designed by Trama Arquitectos, and marketed by SB Realtors.

DURANTE un open house llevado a cabo en el sitio de construcción de Arama Bay, el exitoso condominio ubicado en Bucerías, Nayarit, el equipo que encabeza este desarrollo anunció el pre-lanzamiento de BrisAmare, un nuevo proyecto que promete ofrecer un retorno sobre inversión excepcional.

Al evento acudieron agentes inmobiliarios de Vallarta · Nayarit, quienes además de haber tenido la oportunidad de apreciar los acabados y las últimas unidades disponibles en las mejores ubicaciones de Arama Bay, pudieron conocer los primeros detalles de BrisAmare, un proyecto cuya construcción está prevista comenzar en el último trimestre del año.

BrisAmare se ubicará a 600 metros de Arama Bay y a tan solo una cuadra de Playa Pontoque, dentro de la codiciada Costa Norte de Bucerías. Con 70 unidades repartidas en tres torres de ocho niveles, este proyecto ofrecerá cinco prototipos de departamentos que van desde los 75 hasta los 147 metros cuadrados de construcción. Desde su rooftop con piscina se podrán apreciar impresionantes vistas hacia la Bahía de Banderas, la ciudad y la montaña.

Este pre-lanzamiento incluye una etapa de pre-registro para agentes, agencias e inversionistas interesados en participar en esta apasionante oportunidad inmobiliaria que utiliza el éxito de Arama Bay como producto comparable, pues los compradores iniciales se beneficiaron con una plusvalía de más del 60 por ciento con respecto a los precios de entrega.

Para conocer más detalles sobre este magnífico desarrollo, contacta a Nancy Beltrán, project leader de BrisAmare by SB Realtors, al 322 888-6999.

BrisAmare será desarrollado por Castilla Inmobiliaria, diseñado por Trama Arquitectos y comercializado por SB Realtors.

INDIGO BUCERIAS PRESENTS FEATURES OF THE LAST AVAILABLE PENTHOUSES

IN MAY 2021, the Timothy Real Estate Group real estate agency formally presented the Indigo Bucerias Residences project, an exclusive condominium located on Javier Mina street in the vibrant Golden Zone of Bucerías, Nayarit.

Currently, this modern 21-unit development is in the final phase of construction, having successfully completed the sale of the general inventory of condominiums. However, the focus is now on three penthouses units, which are in the process of being completed and delivered.

Each of these penthouses is a two-level corner unit with floor-to-ceiling windows and expansive terraces surrounding them, offering extraordinary ocean, mountain, and city views. Their floor plans feature four bedrooms with four and a half bathrooms, with living space ranging from 2,551 to 3,487 square feet. In addition, they include two underground parking spaces and a storage locker, as well as a premium appliance package.

The main communal amenity of this building is its rooftop terrace, from where one can take in stunning 360 views. Here, residents will enjoy an infinity pool that stretches more than 82 feet in length, a kitchen and barbecue area, and a fully equipped gym.

For more details about Indigo Bucerias Residences, contact Victoria Pratt, director of the North Shore division of Timothy Real Estate Group, at 322 779-9283.

Indigo Bucerias Residences is developed by Triángulo Riviera del Pacífico, the successful company behind the Pacifica Bucerias and Oceana Bucerias Residences projects.

EN MAYO DE 2021, la agencia de bienes raíces Timothy Real Estate Group presentó formalmente el proyecto Indigo Bucerías Residences, un exclusivo condominio ubicado sobre la calle Javier Mina en la vibrante Zona Dorada de Bucerías, Nayarit.

Actualmente, este moderno desarrollo de 21 unidades se encuentra en la fase final de construcción, habiendo completado con éxito la venta de los condominios generales. Sin embargo, la atención ahora se centra en tres penthouses, los cuales están en proceso de acabados finales.

Cada uno de estos penthouses es una unidad de esquina de dos niveles con paredes de ventanas y amplias terrazas que los rodean, ofreciendo su propio ángulo especial de vistas al mar, montaña y ciudad. Cuentan con cuatro recámaras con cuatro y medio baños. Sus medidas de construcción oscilan entre los 237 y los 324 metros cuadrados. Además, incluyen dos espacios de estacionamiento subterráneo y un locker, así como un paquete de electrodomésticos prémium.

La amenidad común principal de este edificio es su terraza en el rooftop desde donde se pueden observar impresionantes vistas 360. Aquí, los residentes disfrutarán de una piscina infinita de más de 25 metros de largo, una cocina-barbacoa y un gimnasio completamente equipado.

Para conocer más detalles sobre Indigo Bucerias Residences, contacta a Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group, al 322 779-9283.

Indigo Bucerias Residences es desarrollado por Triángulo Riviera del Pacífico, la exitosa compañía detrás de los proyectos Pacifica Bucerias y Oceana Bucerias Residences.

MARKETED BY TIMOTHY REAL ESTATE GROUP, THIS DEVELOPMENT LOCATED IN THE GOLDEN ZONE OF BUCERÍAS WILL CONSIST OF 21 UNITS.

MASTER PLANNED COMMUNITY

Residences, Villas & Flats, ocean view + beach access

Starting price $980,000 USD

322 365 5904 Showroom:

Punta de Mita

NEWS NOTICIAS

JALISCO AND NAYARIT AMONG THE LEADERS IN FOREIGN DIRECT INVESTMENT

ATTRACTION

TO THE DATA

JALISCO AND NAYARIT have positioned themselves among the leading states in Foreign Direct Investment (FDI) attraction, demonstrating their appeal to international investors and their ability to drive economic development. According to figures from the last quarter of 2023, the Federal Ministry of Tourism ranks these two states among the top five in the country.

Jalisco received a total of 34.9 million USD in foreign investment, consolidating its position as an important economic engine for the country. This figure reflects the dynamism of the state, known for its technology, tourism, real estate, and manufacturing industries.

Nayarit has also had a remarkable performance, attracting 21.4 million USD in Foreign Direct Investment during the same period. Riviera Nayarit has been a key factor in this growth, with the construction of high-end resorts attracting visitors from around the world, in addition to a real estate boom.

Both states have contributed to the strengthening of the national economy, each with its specific areas of focus. Foreign Direct Investment not only brings immediate economic benefits but also creates job opportunities and fosters sustainable development.

The top five states with the most Foreign Direct Investment (FDI) in Mexico are: Baja California (116.2 million USD), Quintana Roo (58.5 million USD), Jalisco (34.9 million USD), CDMX (23.7 million USD), and Nayarit (21.4 million USD).

JALISCO Y NAYARIT se han posicionado entre los estados líderes en captación de Inversión Extranjera Directa (IED), demostrando su atractivo para inversionistas internacionales y su capacidad para impulsar el desarrollo económico. Por sus cifras obtenidas durante el último trimestre de 2023, la Secretaría de Turismo del Gobierno Federal los coloca dentro de las cinco mejores entidades del país.

Jalisco recibió un total de 34.9 millones de dólares en inversión extranjera, consolidando su posición como un importante motor económico del país. Esta cifra refleja el dinamismo del estado, conocido por su industria tecnológica, turística, inmobiliaria y manufacturera.

Por su parte, Nayarit también ha tenido un desempeño notable, pues captó 21.4 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa durante el mismo período. Riviera Nayarit ha sido clave para este crecimiento, pues además del auge inmobiliario, la construcción de resorts de alta gama atrae a visitantes de todo el mundo.

Ambos estados han contribuido al fortalecimiento de la economía nacional, cada uno con sus propios sectores de enfoque. La inversión extranjera directa no solo trae beneficios económicos inmediatos, sino que también crea oportunidades de empleo y fomenta el desarrollo sostenible.

Los cinco estados con mayor captación de Inversión Extranjera Directa (IED) en México son: Baja California (116.2 MDD), Quintana Roo (58.5 MDD), Jalisco (34.9 MDD), CDMX (23.7 MDD) y Nayarit (21.4 MDD).

ACCORDING

COLLECTED, THESE TWO STATES ARE AMONG THE TOP FIVE IN THE COUNTRY.

RECENTLY, several different real estate agents in Puerto Vallarta visited ROMA Encore to learn about the final finishes and last available unit within this development that began delivering its first homes in December 2023.

Located on the corner of Roma and Palm Spring streets in the vibrant Versalles neighborhood, the building is developed by CRAGSA Real Estate Development and is comprised of 55 two-bedroom units each including two full bathrooms.

The available unit is 108, which is located on the ground floor and has an additional yard area partially covered by a pergola, which is ideal for pet-lovers. It measures 1,270 square feet in construction size and includes a laundry room, kitchen and living-dining room. In addition, it comes complete with a washer and dryer, a water filter in the sink, an underground parking space and a tandem storage. The main amenity offered by this condominium community is its rooftop, which offers panoramic views of the city, as well as a gym, infinity pool, wading pool, lounge area, hammock area, BBQ area and multipurpose room.

For more information about ROMA Encore, contact SB Realtors at 322 221-0051 or send an email to sales@romaencore.mx. Visit romaencore.mx.

“ROMA Encore has been meticulously designed to meet the needs of both permanent residents and temporary visitors in our city. This development is distinguished by its construction standards and commitment to excellence.”

—Alfredo Lizaola, real estate agent of SB Realtors.

RECIENTEMENTE, distintos agentes de bienes raíces de Puerto Vallarta visitaron ROMA Encore para conocer los terminados y últimas unidades disponibles de este desarrollo que comenzó a entregar sus primeros departamentos en diciembre de 2023.

Ubicado sobre la esquina de las calles Roma y Palm Spring de la vibrante colonia Versalles, este edificio es desarrollado por CRAGSA Real Estate Development y está compuesto de 55 unidades de dos recámaras con dos baños completos.

La unidad disponible es la 108, la cual se encuentra en la planta baja y cuenta con un excedente de terreno cubierto parcialmente con una pérgola, la cual es ideal para los pet-lovers. Sus medidas de construcción son 118 metros cuadrados y contempla cuarto de lavado, cocina y sala-comedor. Además, se entrega con lavadora y secadora, filtro de agua en la tarja, un cajón de estacionamiento subterráneo y bodega en tándem. La principal amenidad de este condominio es su rooftop, el cual brinda vistas panorámicas hacia la ciudad, así como un gimnasio, piscina estilo infinity, chapoteadero, área lounge, área de hamacas, área de BBQ y área de usos múltiples.

Para obtener más información acerca de ROMA Encore contacta a SB Realtors al teléfono 322 221-0051 o a través del correo sales@romaencore.mx. Visita romaencore.mx.

“ROMA Encore ha sido meticulosamente diseñado para satisfacer las necesidades tanto de los residentes permanentes como de los visitantes temporales de nuestro destino. Este desarrollo se distingue por sus estándares de construcción y el compromiso con la excelencia”.

—Alfredo Lizaola, agente de bienes raíces de SB Realtors.

THE MAIN AMENITY IS THE ROOFTOP, WHICH OFFERS PANORAMIC VIEWS OF THE CITY, AS WELL AS A GYM, INFINITY POOL, LOUNGE AREA, HAMMOCK AREA, BBQ AREA AND MULTIPURPOSE ROOM.

ACCORDING to the 42nd National Urban Public Security Survey (ENSU) of the National Institute of Statistics and Geography (INEGI) for the first quarter of 2024, Puerto Vallarta ranks as the second safest city in Mexico.

They emphasize that this result was achieved through the collaborative efforts of state, federal, and local governments, who have organized and partnered to ensure the peace and safety of both residents and visitors.

In this way, the Top 10 cities with the highest percentage of safety perception in Mexico are:

1. Benito Juárez, CDMX – 11.1

2. Piedras Negras – 19.0

3. Cuajimalpa de Morelos – 22.5

4. Mérida – 23.2

5. Tampico – 23.6

6. Los Cabos – 24.8

7. Puerto Vallarta – 25.1

8. Los Mochis – 26.1

9. San Pedro Garza García – 27.1

10. Saltillo – 28.6

It is important to note that this position is a very encouraging indicator for the community and has a significant impact on the quality of life for residents and visitors.

The ENSU is conducted on a quarterly basis, and for this edition, more than 27,000 households from 75 Mexican cities participated in the study.

DE ACUERDO con la 42º Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU) del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) correspondiente al primer trimestre de 2024, Puerto Vallarta se coloca como la séptima ciudad más segura de México.

Resaltan que este resultado se dio gracias al trabajo conjunto entre los gobiernos estatal, federal y municipal, quienes se han organizado y aliado para garantizar la tranquilidad tanto de los residentes como de los visitantes.

De esta manera, el Top 10 de las ciudades con el mayor porcentaje de percepción de seguridad en México son:

1. Benito Juárez, CDMX – 11.1

2. Piedras Negras – 19.0

3. Cuajimalpa de Morelos – 22.5

4. Mérida – 23.2

5. Tampico – 23.6

6. Los Cabos – 24.8

7. Puerto Vallarta – 25.1

8. Los Mochis – 26.1

9. San Pedro Garza García – 27.1

10. Saltillo – 28.6

Es importante destacar que esta posición representa un indicador muy alentador para la comunidad y tiene un impacto significativo en la calidad de vida de residentes y visitantes.

La ENSU es realizada de manera trimestral y, para esta edición, contó con la participación de más de 27 mil hogares de las 75 ciudades mexicanas que participaron en el estudio.

NEWS NOTICIAS

PUERTO VALLARTA’S GROWING REAL ESTATE OFFER PLAYS A FUNDAMENTAL ROLE IN ATTRACTING THIS POPULATION SEGMENT.

PUERTO VALLARTA has been recognized as one of the best cities in Mexico for digital nomads. In a recent ranking prepared by Travel Off Path, an independent source of world-leading travel news, our city was ranked second in the country, just behind Mexico City.

According to the ranking, the attributes that position Puerto Vallarta to meet the needs of digital nomads are its beaches and outdoor activities, as well as the wide range of modern services and amenities, including walkability, shopping centers, gyms, and a wide variety of dining options.

PUERTO VALLARTA ha sido reconocido como una de las mejores ciudades de México para nómadas digitales. En un reciente ranking elaborado por Travel Off Path, una fuente independiente de noticias de viajes líder en el mundo, nuestro destino se posicionó en el segundo lugar, justo por detrás de la CDMX.

Additionally, Puerto Vallarta’s growing real estate market plays a fundamental role in attracting digital nomads. Developers have responded to the needs of this population segment by building projects that offer lofts and/or one-bedroom units, as well as coworking areas within the building that provide functional and comfortable spaces for both working and living.

Top 5 Best Cities in Mexico for Digital

De acuerdo con el listado, los atributos que posicionan a Puerto Vallarta para cumplir con las necesidades de los nómadas digitales son sus playas y actividades al aire libre, así como la amplia oferta de servicios y comodidades modernas, incluyendo áreas para caminar, centros comerciales, gimnasios y una gran variedad de opciones gastronómicas.

Asimismo, la creciente oferta inmobiliaria de Puerto Vallarta juega un papel fundamental en la atracción de nómadas digitales. Los desarrolladores han respondido a las necesidades de este segmento al construir proyectos que ofrecen lofts y/o unidades de una recámara, así como sitios de coworking dentro del edificio para brindar espacios funcionales y cómodos tanto para trabajar como para vivir.

Top 5 de las mejores ciudades de México para los nómadas digitales:

1. CDMX

2. Puerto Vallarta, Jalisco

3. San Miguel de Allende, Guanajuato

4. Oaxaca, Oaxaca

5. Playa del Carmen, Quintana Roo

Developers have responded to the needs of this population segment by building projects that offer lofts and/or one-bedroom units, as well as coworking areas within the building that provide functional and comfortable spaces for both working and living.

Los desarrolladores han respondido a las necesidades de este segmento al construir proyectos que ofrecen lofts y/o unidades de una recámara, así como sitios de coworking dentro del edificio para brindar espacios funcionales y cómodos tanto para trabajar como para vivir.

2. Puerto Vallarta, Jalisco

3. San Miguel de Allende, Guanajuato

5. Playa del Carmen, Quintana Roo

NEWS NOTICIAS

AIR TRAFFIC REFLECTS PUERTO VALLARTA’S DYNAMISM

FROM JANUARY TO MARCH, MORE THAN 2 MILLION VISITORS HAVE ARRIVED AT OUR DESTINATION, REPRESENTING AN OPPORTUNITY TO PROMOTE VALLARTA · NAYARIT REAL ESTATE.

PUERTO VALLARTA has solidified its position as one of Mexico’s most popular destinations, as within just the first three months of 2024, Puerto Vallarta International Airport has received nearly 2.1 million visitors.

This number represents a 5 percent increase compared against the same period in 2023, marking the third consecutive year that our destination has surpassed Los Cabos in number of visitors.

This trend reflects the continued attraction of Puerto Vallarta as a desirable place to visit and experience, leading to excellent opportunities to promote and place Vallarta · Nayarit real estate as some of the best in Mexico.

Additionally, this increase in visitors has had a positive impact on the destination’s hotel occupancy. In March 2023, an occupancy rate of 69.9 percent was recorded, while in March 2024, that number increased to 75.2 percent.

Puerto Vallarta has solidified its position as one of Mexico’s most popular tourism destinations, as within just the first three months of 2024, Puerto Vallarta International Airport has received nearly 2.1 million visitors.

PUERTO VALLARTA ha consolidado su posición como uno de los destinos más populares de México, ya que en los primeros tres meses de 2024, el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta ha recibido casi 2.1 millones de visitantes.

Este número representa un aumento del 5 por ciento en comparación con el mismo período del año anteior, marcando así el tercer año consecutivo en que nuestro destino supera en número de visitantes a Los Cabos.

Esta tendencia refleja la continua atracción de Puerto Vallarta como un lugar deseado para visitar y experimentar, lo que propicia la oportunidad de promover y colocar los bienes raíces de Vallarta · Nayarit.

Por otro lado, este incremento de visitantes ha tenido un impacto positivo en la ocupación hotelera del destino: en marzo de 2023 se registró un porcentaje de ocupación del 69.9 por ciento, mientras que en ese mismo mes de 2024 se registró un 75.2 por ciento.

Puerto Vallarta ha consolidado su posición como uno de los destinos más populares de México, ya que en los primeros tres meses de 2024, el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta ha recibido casi 2.1 millones de visitantes.

Vallarta Real Estate Guide Año 24 No. 5 Edición número 266 Mayo, 2024 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 13,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

RECENTLY, it was announced that Xala, the ultra-luxury resort/residential project, has begun its construction phase. This development has raised an initial investment of 1 billion dollars.

Located on more than 3,000 acres, Xala promises to be a milestone in Mexico’s real estate history. The project will feature two ultra-luxury hotels, as well as 100 residential villas.

The first phase of this project will include the construction of a Six Senses hotel, 51 villas from the same brand (each with its own private pool), as well as 75 ranches with an area of two and a half hectares and 197 linear feet of beachfront.

Xala will also develop and carry out ambitious plans designed to protect the environment and local communities. The project includes the restoration of more than 620 acres of land, the creation of a protected natural area of more than 1,270 acres, and the recovery of the Chalacatepec and Xola-Paramán estuaries.

This elaborate project not only represents a significant investment in real estate, but also a commitment to sustainable tourism in Mexico, which will contribute to cementing Costalegre as a world-class destination.

Entrepreneurs Ricardo Santa Cruz, Jerónimo and Juan Bremer lead this exclusive project. They have more than two decades of experience and were founding partners of the successful Mandarina development in Riviera Nayarit.

RECIENTEMENTE, se dio a conocer que Xala, el proyecto resort/residencial de ultralujo, ha comenzado su fase de construcción. Este desarrollo contempla una inversión inicial de 1 billón de dólares.

Ubicado sobre más de 1,200 hectáreas, Xala promete ser un hito en la historia inmobiliaria de México. El proyecto contará con dos hoteles de ultralujo, así como 100 villas residenciales.

La primera fase de este proyecto contempla la construcción de un hotel Six Senses, 51 villas de la misma marca (cada una con su propia piscina privada), así como 75 ranchos con superficie de dos y media hectáreas con 60 metros lineales de frente de playa.

Xala también desarrollará y llevará a cabo ambiciosos planes para la protección del medio ambiente y las comunidades locales. El proyecto contempla la restauración de más de 250 hectáreas de tierra, la creación de un área natural protegida de más de 515 hectáreas y la recuperación de los esteros de Chalacatepec y Xola-Paramán.

Este ambicioso proyecto no solo representa una inversión significativa en bienes raíces, sino también un compromiso con el turismo sostenible en México, lo que contribuirá a consolidar a Costalegre como un destino de clase mundial.

Los empresarios Ricardo Santa Cruz, Jerónimo y Juan Bremer lideran este proyecto exclusivo. Cuentan con más de dos décadas de experiencia y fueron socios fundadores del exitoso desarrollo Mandarina, en Riviera Nayarit.

THIS DEVELOPMENT WILL BE LED BY THE SAME TEAM BEHIND THE SUCCESSFUL MANDARINA IN RIVIERA NAYARIT.

BAHÍA

DE JALTEMBA:

THE NEXT RIVIERA NAYARIT’S INTEGRATED ZONE OFFERING OPPORTUNITIES FOR

APPRECIATION BAHÍA DE JALTEMBA: LA PRÓXIMA

ZONA INTEGRADA DE RIVIERA

NAYARIT CON OPORTUNIDAD DE APRECIACIÓN

By / Por Jorge Chávez

Jaltemba Bay is made up of three towns: Los Ayala, Rincón de Guayabitos, and La Peñita de Jaltemba. Due to its natural attractions and real estate characteristics, an investment here could be a smart decision due to the potential for appreciation that exists in this part of Riviera Nayarit. La Bahía de Jaltemba está conformada por tres pueblos: Los Ayala, Rincón de Guayabitos y La Peñita de Jaltemba. Por sus bondades y características inmobiliarias, una inversión aquí podría significar una gran decisión debido al potencial de apreciación que existe en la Riviera Nayarit.

JALTEMBA BAY is one of the most popular places in Riviera Nayarit for Mexican families on vacation, who visit it throughout the year, but especially during the spring and summer months. However, a growing number of visitors from Canada and the United States have included this area among their “must-see” places when exploring Puerto Vallarta and its surroundings.

The Jaltemba Bay is made up of three towns: Los Ayala, Rincón de Guayabitos, and La Peñita de Jaltemba. Guayabitos and La Peñita have been integrated in some ways to form a larger community. To the south of Guayabitos, a rock formation separates the picturesque town of Los Ayala.

LA BAHÍA DE JALTEMBA es uno de los sitios de Riviera Nayarit más populares para familias vacacionistas mexicanas, quienes la visitan durante todo el año, pero especialmente durante los períodos de primavera y verano. Al mismo tiempo, un creciente número de visitantes provenientes de Canadá y Estados Unidos han incluido a esta zona entre sus lugares obligados cuando exploran Puerto Vallarta y sus alrededores.

La Bahía de Jaltemba está conformada por tres pueblos: Los Ayala, Rincón de Guayabitos y La Peñita de Jaltemba. Guayabitos y La Peñita se han integrado de alguna manera para formar una comunidad más grande. Hacia el sur de Guayabitos, una formación rocosa separa el pintoresco pueblo de Los Ayala.

Here the real estate opportunities are mainly condominium projects along the beach, with some located in these little villages themselves, where you can also find reasonably priced houses. While the majority of Mexican owners come from Guadalajara, foreign owners are mostly Canadians looking to escape the big cities and enjoy something authentically Mexican.

Taking into account the array of real estate opportunities to be found in this bay, the Vallarta Real Estate Guide editorial team is offering a review of the unique characteristics of each of these charming communities located just under an hour from the Puerto Vallarta International Airport.

Aquí las oportunidades inmobiliarias son principalmente proyectos de departamentos a lo largo de la playa, con algunos ubicados en los mismos pueblos, donde también se pueden encontrar casas a precios razonables. Mientras que la mayoría de los propietarios mexicanos provienen de Guadalajara, los propietarios extranjeros son mayormente canadienses que buscan escapar de las grandes ciudades y disfrutar de algo genuinamente mexicano.

Ahora bien, tomando en cuenta el formato de oportunidades inmobiliarias encontradas en esta bahía, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide ofrece un repaso por las características únicas de cada una de estas comunidades ubicadas a poco menos de una hora del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta.

THE JALTEMBA BAY IS MADE UP OF THREE TOWNS: LOS AYALA, RINCÓN DE GUAYABITOS, AND LA PEÑITA DE JALTEMBA.

Amenities will include a beachfront pool, beach club, a second infinity pool with snack bar, spa and wellness center, a fitness facility, residents´ lounge, kids club, water sports shack, padel tennis court and concierge service.

Las amenidades incluirán una piscina frente al mar, un club de playa, una segunda piscina infinita con snack bar, spa y centro de bienestar, gimnasio, club infantil, cancha de pádel, cabaña de deportes acuáticos y servicio concierge.

RINCÓN DE GUAYABITOS

The development of Rincón de Guayabitos began a little more than 70 years ago, when it was an authentic fishing village. Thirty years later it evolved with the construction of several small hotels. Today, its busy Hotel Zone occupies most of the southern end of the beach. As the name “Rincón” suggests (meaning a ‘retreat’ in English), this town is made up of hotels, as well as bungalows, condominiums, and other accommodations.

At the northern end of the beach, you will find the Residential Zone, which is where most beachfront homes and villas are located. This part of Rincón de Guayabitos is mainly made up of second and vacation homes, owned primarily by Canadians.

LA PEÑITA DE JALTEMBA

Although the area surrounding La Peñita de Jaltemba is known for its fruit production (mainly pineapples, bananas, and mangoes), this place is the main community for services (banks, shops, markets, doctors’ offices, etcetera) for the region that goes well beyond the Jaltemba Bay, which stretches from San Pancho and Sayulita, almost to Las Varas.

RINCÓN

DE GUAYABITOS

El desarrollo de Rincón de Guayabitos comenzó hace poco más de 70 años, cuando se trataba de un auténtico pueblito de pescadores. 30 años después evolucionó con la construcción de varios hoteles pequeños. Actualmente, su concurrida Zona Hotelera ocupa la mayor parte del extremo sur de la playa. Como su nombre sugiere, este lugar está compuesto de hoteles, así como bungalows, condominios y otros alojamientos.

En el extremo norte de la playa, se encuentra la Zona Residencial, que es donde se encuentran las casas y villas frente al mar. Esta parte de Rincón de Guayabitos se compone principalmente de segundas residencias y casas vacacionales, cuyos propietarios son mayormente canadienses.

LA PEÑITA DE JALTEMBA

Aunque la zona circundante de La Peñita de Jaltemba es conocida por su producción frutícola (piñas, plátanos y mangos, principalmente), este lugar es la principal comunidad de servicios (bancos, tiendas, mercados, consultorios médicos, etcétera) para una región que va más allá de la Bahía de Jaltemba, la cual comprende desde San Pancho y Sayulita, hasta prácticamente Las Varas.

JALTEMBA BAY IS ONE OF THE MOST POPULAR PLACES IN RIVIERA NAYARIT FOR MEXICAN FAMILIES ON VACATION, ESPECIALLY DURING THE SPRING AND SUMMER MONTHS.

Its main street runs from Federal Highway 200 to the Mexican Pacific. Along this “Avenue” (as it is popular known), one will find numerous shops, restaurants and other establishments that offer convenience and contribute in promoting the local economy.

LOS AYALA

This small town, surrounded by green hills, has developed a wide variety of lodging options in recent years, offering its visitors cozy hotels and bungalows during their visit.

The big draw of Los Ayala is the beach, which is considered by many Vallarta · Nayarit residents as the best on the entire Mexican Pacific coast for swimming. With a population of just over 600 people, this village still retains a tranquil atmosphere.

CONSIDERATIONS

The integrated area of Jaltemba Bay has properties and investment opportunities ideal for those looking to enjoy authentic Mexican charm. It is a great place to build a sense of belonging and a community lifestyle, which can provide a stable and happy environment for those looking for a retirement destination or extended stays, like snowbirds.

Easily

Su calle principal va desde la Carretera Federal 200 hasta el Pacífico mexicano. A lo largo de esta “Avenida” (como también se le conoce), es donde se han colocado numerosos comercios, restaurantes y otros establecimientos que contribuyen a fomentar la economía local.

LOS AYALA

Este pequeño poblado, rodeado por verdes cerros, ha desarrollado una extensa variedad de opciones de hospedaje en los últimos años, ofreciendo a sus visitantes acogedores hoteles y bungalows

El gran atractivo de Los Ayala es su playa, la cual es considerada por muchos residentes de Vallarta · Nayarit como la mejor de toda la costa del Pacífico mexicano para nadar. Con una población de poco más de 600 personas, este pueblo aún conserva su tranquilidad.

CONSIDERACIONES

La zona integrada de la Bahía de Jaltemba cuenta con propiedades y oportunidades de inversión ideales para quienes buscan disfrutar genuinamente del encanto mexicano. Se trata de un excelente lugar para crear sentido de pertenencia y un

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Similarly, for those looking to preserve and/or grow their wealth, investing in real estate in this part of the Riviera Nayarit can be an excellent decision, as there is strong potential appreciation in property values along this entire tourist corridor.

estilo de vida comunitario, lo que puede proporcionar estabilidad principalmente para quienes están considerando disfrutar de su retiro y/o de estancias prolongadas.

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Finally, with the imminent completion of the Puerto Vallarta – Guadalajara highway, which has an exit at the town of El Monteón (just a five-minute drive from Rincón de Guayabitos) this area could begin to experience enhanced real estate growth in the short term.

Within our publication there are different real estate agencies that have the reputation and experience necessary to successfully carry out a purchase and sale in the Jaltemba Bay and/or its surroundings.

Asimismo, para quienes buscan preservar y/o hacer crecer su patrimonio, invertir en bienes raíces en este lugar de la Riviera Nayarit puede significar una gran decisión, ya que existe una potencial apreciación en el valor de las propiedades a lo largo de todo ese corredor turístico.

Finalmente, con la eminente culminación de la autopista Puerto Vallarta – Guadalajara, que ofrece una salida a la altura del poblado de El Monteón (a tan solo cinco minutos en automóvil de Rincón de Guayabitos), esta zona podría comenzar a experimentar un mayor crecimiento inmobiliario en el corto plazo.

Dentro de nuestra publicación existen distintas agencias de bienes raíces que tienen la reputación y experiencia necesaria para llevar a cabo con éxito una compra-venta en la Bahía de Jaltemba y/o sus alrededores.

Esta oferta niega cualquier oferta previamente anunciada o promocionada en cualquier medio. Como resultado de la frecuencia de circulación de los medios, las propiedades, términos, condiciones y precios aquí contenidos están sujetos sin previo aviso a disponibilidad, retiro, cambio y/o fluctuaciones por tipos de cambio; así como a negociaciones entre las partes, que pueden incluir tipo de moneda, términos de pago y otros términos y condiciones. Todas las vistas e imágenes son conceptuales y están destinadas a ser utilizadas únicamente como referencia general y no deben considerarse como el producto final. Los desarrolladores de preconstrucción se reservan el derecho, sin previo aviso, de modificar o cambiar planos/diseños, renderizados, especificaciones, características, amenidades y precios, antes de la firma del contrato. Toda la información contenida en este anuncio se considera confiable y se obtuvo de fuentes confiables de terceros. Se recomienda a los compradores que consulten con su agente de bienes raíces, abogado, contador y cualquier otro profesional para obtener asesoría. Tropicasa Realty no acepta responsabilidad por ningún error u omisión en la información proporcionada. This offer negates any previously advertised or promoted offer in any media. By virtue of the circulation of published media, the

terms, conditions and prices herein are subject without prior notice to availability, withdrawal, change and/orfluctuations due to exchange rates; as well as negotiations among the parties, which may include

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and conditions. All views and images are concepts

STRATEGIES AND INVESTMENT OPPORTUNITIES

NAYARIT

By / Por Jorge Chávez

With a thriving real estate market, our region offers unique opportunities for savvy investors looking to expand their portfolios. However, where does one start if they are not yet familiar with all the potential that Vallarta · Nayarit real estate has to offer? Here are some of the most important aspects to keep in mind. Con un próspero mercado de bienes raíces, nuestro destino ofrece distintas oportunidades para que los inversionistas inteligentes amplíen sus carteras. Sin embargo, ¿por dónde comenzar para quiénes aún no están familiarizados con todo el potencial que ofrece el sector inmobiliario de Vallarta · Nayarit? Aquí presentamos algunos de los aspectos generales más imporantes para tomar en cuenta.

OVER THE PAST 10 YEARS, Puerto Vallarta and Riviera Nayarit have increasingly attracted attention from real estate developers. With a thriving real estate market driven by tourism, foreign communities, and the natural beauty of the bay, our region offers distinct opportunities for savvy investors to expand their portfolios through residential and/or commercial properties, while enjoying all the lifestyle that Banderas Bay has to offer.

DURANTE LOS ÚLTIMOS 10 AÑOS, Puerto Vallarta y Riviera Nayarit han atraído cada vez más la atención de los desarrolladores inmobiliarios. Con un próspero mercado de bienes raíces, impulsado por el turismo, las comunidades de extranjeros y las bondades naturales de la bahía, nuestro destino ofrece distintas oportunidades para que los inversionistas inteligentes amplíen sus carteras a través de propiedades residenciales y/o comerciales, mientras disfrutan del estilo de vida que ofrece la Bahía de Banderas.

However, where does one start if they are not yet familiar with all the potential that Vallarta · Nayarit real estate has to offer? As a guide, this special article presents some of the most important general aspects to consider.

TYPES OF INVESTMENT PROPERTIES IN VALLARTA · NAYARIT

Puerto Vallarta and Riviera Nayarit are two areas enjoying a real estate boom. As such, along Banderas Bay you can find different types of properties in which to invest, among which the following stand out:

CONDOS Currently, condominiums are in high demand with buyers who are looking for a second property that offers low maintenance. This is a great option for investment buyers. Now, with lock-off units, owners can live in their apartment and rent it out at the same time, offering an attractive return on investment and easier management.

Visit quartier.mx to learn more about this pre-sale condominium that offers this type of real estate investment.

LUXURY VILLAS Most of the luxury real estate development in the region is located in Riviera Nayarit. These properties provide investors with the opportunity to obtain exceptional returns, not only because of the capital gains they generate, but also because of their ability to perform well on the exclusive and high-end market luxury vacation rental market.

Visit aubergeresorts.com/susurros to see the last available units in this luxury beachfront villa development.

Sin embargo, ¿por dónde comenzar para quiénes aún no están familiarizados con todo el potencial que ofrece el sector inmobiliario de Vallarta · Nayarit? A manera de guía, este artículo especial presenta algunos de los aspectos generales más importantes para tomar en cuenta.

TIPO DE PROPIEDADES PARA INVERTIR EN VALLARTA · NAYARIT

Puerto Vallarta y Riviera Nayarit son dos destinos que disfrutan de un boom inmobiliario. De esta manera, a lo largo de la Bahía de Banderas se pueden encontrar diferentes tipos de propiedades para invertir, entre las que destacan:

CONDOMINIOS Actualmente, los condominios son muy demandados por los compradores que buscan una segunda propiedad y que requiera un bajo mantenimiento. Se trata de una gran opción para invertir. Ahora, con unidades que ofrecen la modalidad lock-off, los propietarios pueden vivir en su departamento y rentarlo al mismo tiempo, lo que ofrece un retorno de inversión atractivo y una gestión más sencilla.

Visita quartier.mx para conocer más acerca de este condominio en pre-venta que ofrece esta modalidad de inversión.

VILLAS DE LUJO Mayormente, el desarrollo de las propiedades de lujo se encuentra en Riviera Nayarit. Estas propiedades brindan a los inversionistas la oportunidad de obtener rendimientos excpecionales, no solo por la plusvalía que generan, sino también por la oportunidad de ofrecerlas en renta a un mercado exclusivo y de alto nivel.

LAND Despite the fast pace of construction happening in Vallarta · Nayarit, you can still find land for sale in excellent locations. Whether for development or for a long-term appreciation, with this type of property investors can capitalize on future opportunities and/or obtain significant returns by becoming contributors to a real estate development project.

Visit mexhome.com to learn about the diversity of land for sale in various locations throughout Riviera Nayarit.

SINGLE-FAMILY HOMES

These types of properties are an option for investors looking for solid potential returns. Through good management, single-family homes can generate steady income through long-term rentals.

COMMERCIAL PREMISES

Commercial premises usually offer a stable source of income by renting out the property to businesses or entrepreneurs. In addition, with a good location, it is possible to see an attractive return on investment on these properties due to the increase in demand on the rental market.

Visita aubergeresorts.com/susurros para conocer las últimas unidades disponibles de este desarrollo de villas de lujo frente al mar.

TERRENOS A pesar del magnífico ritmo de construcción encontrado en Vallarta · Nayarit, todavía se pueden encontrar terrenos en muy buenas ubicaciones. Bien sea para desarrollarlos o como apreciación a largo plazo, con este tipo de propiedad los inversionistas pueden capitalizar oportunidades futuras y/u obtener rendimientos significativos al convertirse en aportantes para un proyecto.

Visita mexhome.com para conocer la diversidad de terrenos en venta ubicados a lo largo de Riviera Nayarit.

VIVIENDAS UNIFAMILIARES Este tipo de propiedades son una opción para inversionistas que buscan un potencial de retorno sólido. Mediante una buena administración, las viviendas unifamiliares permiten generar ingresos a través de la renta a largo plazo.

LOCALES COMERCIALES Los locales comerciales suelen ofrecer una fuente estable de ingresos a través de la renta del inmueble a negocios o emprendedores.

Visit mercadoversalles.mx to find out about the availability of culinary industry-focused locations currently available for purchase.

VALLARTA · NAYARIT REAL ESTATE INVESTMENT STRATEGIES

The thriving real estate market in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit allows for a number of strategies that can maximize return on investment.

BUY AND HOLD Long-term in nature, this strategy involves acquiring a property and renting it out, to generate steady income. With the passage of time, an appreciation of the value of the property is expected.

REMODEL AND SELL This strategy is ideal for investors with a short-term perspective. It consists of acquiring properties that require repairs and/or improvements. After they are remodeled to increase their value, they are sold for a profit.

Además, con una buena ubicación, es posible obtener un retorno de inversión atractivo debido al aumento de la demanda.

Visita mercadoversalles.mx para conocer la disponibilidad de estos locales enfocados en la industria culinaria.

ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN VALLARTA · NAYARIT

El próspero mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit permite llevar a cabo una serie de estrategias para maximizar el retorno de la inversión.

COMPRAR Y MANTENER De naturaleza a largo plazo, esta estrategia implica adquirir una propiedad y rentarla, generando ingresos constantes. Con el paso del tiempo, se espera la apreciación del valor del inmueble.

THE THRIVING REAL ESTATE MARKET IN VALLARTA · NAYARIT ALLOWS FOR A NUMBER OF INVESTMENT STRATEGIES THAT CAN MAXIMIZE RETURN ON INVESTMENT.

CONDOMINIUMS

VACATION RENTALS As mentioned in previous paragraphs, with the tourism boom that our region is experiencing, investing in a condominium to use for vacation rentals can be highly lucrative, as they offer attractive returns in the short term.

PURCHASE PROCESS AND DUE DILIGENCE

Although each purchase and sale are different and many factors must be considered throughout any purchase to make it happen successfully, these suggestions are essential to ensure a fruitful investment:

LOCAL MARKET Without doubt, the first step is understanding the local market, its trends, average prices, and rental patterns in the area of interest. This information will allow you to make informed decisions and negotiate favorable terms.

TRUSTED PROFESSIONALS The best way to get into the local market is through the guidance of an AMPI certified real estate agent. A reputable attorney also will be very helpful in carrying out the legal processes and ensuring compliance with all local regulations.

DETAILED INSPECTIONS With the help of qualified professionals, it is highly recommended to conduct a thorough inspection of the property before signing a contract of sale. This will help identify any construction situations, maintenance needs, or potential future concerns that may impact your return on investment.

FINANCING OPTIONS

In Mexico, there are more and more financial lending programs available that can help facilitate the purchase of a property. It is an excellent idea to research and understand all the alternatives available to find the one that best suits your needs.

REMODELAR Y VENDER Esta estrategia es ideal para inversionistas con una perspectiva a corto plazo. Consiste en adquirir propiedades que requieran reparaciones y/o mejoras. Después de remodelarlas para aumentar su valor, se venden para obtener ganancias.

RENTAS VACACIONALES Como se ha mencionado en párrafos anteriores, con el auge del turismo que experimenta nuestro destino, invertir en un condominio para destinarlo a las rentas vacacionales puede ser altamente lucrativo, pues ofrecen rendimientos atractivos a corto plazo.

PROCESO DE COMPRA Y DILIGENCIA DEBIDA

Aunque cada compra-venta es distinta e intervienen varios factores para concretarla, estas sugerencias son esenciales para asegurar una inversión exitosa:

MERCADO LOCAL Sin duda, el primer paso es conocer el mercado local, sus tendencias, precios promedio y patrones de renta en la zona de interés. Esta información permitirá tomar decisiones informadas y negociar acuerdos favorables.

PROFESIONALES DE CONFIANZA

La mejor manera de adentrarse en el mercado local es mediante la guía de un agente de bienes raíces certificado por AMPI. Un abogado de confianza será muy útil para que lleve a cabo los procesos legales y asegurar el cumplimiento de las regulaciones locales.

INSPECCIONES DETALLADAS Con la ayuda de profesionales calificados, es altamente recomendable realizar inspecciones exhaustivas de la propiedad antes de realizar un trato. Esto contribuirá a identificar cualquier situación de construcción, necesidades de mantenimiento o posibles preocupaciones futuras que puedan impactar en la rentabilidad de la inversión.

OPCIONES DE FINANCIAMIENTO En México cada vez existen más instrumentos financieros que facilitan la adquisición de una propiedad. Es ideal entender todas las alternativas disponibles para sacarles el mayor provecho.

Elevators

Valet

Rooftop

Lobby

Saltwater

Rooftop

Wastewater

Solar