Vallarta Real Estate Guide Noviembre 2018 by Vallarta Lifestyles Media Group

Costalegre • Puerto Vallarta • Riviera Nayarit p20

Issue / Edición 1

NOVEMBER JANUARY 2018 2017 p10

p12

COMPLIMENTARY COPY

EJEMPLAR GRATUITO CONOCER Course and Evaluation

Abraham Zermeño and Rafael Ruelas Loft 268 Construction Completed Young Puerto Vallarta architects recognized by the Premio Firenze Entremuros 2018. Jóvenes arquitectos de Puerto Vallarta obtienen reconocimiento en Premio Firenze Entremuros 2018.

The development located in the Romantic Zone begins delivery of units and announces grand opening. El desarrollo ubicado en la Zona Romántica inició las entregas de unidades y anunció grand opening.

AMPI Seeks to Expand Market in Spain Silvia Elias attended the signing of the agreement between AMPI and Spain’s API. Silvia Elías asistió a la firma del convenio entre AMPI y API de España.

Silva Brisset Realtors Arrives in Guadalajara

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Commercial Rentals: Tips and Considerations

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Nayri Ocean Arrives in Bucerías

Development with high-end amenities and prime location facing the sea. Arkit Diseño y Construcción presents Nayri Ocean, its most recent development located in the northern area of Banderas Bay. Represented by real estate agency Domus Fine Real Estate, the property offers 39 two- and three-bedroom apartments, as well as five two-level penthouses. Its amenities include lobby, elevator, parking, 24/7 surveillance, controlled access, common area with infinity-style pool, sundeck, palapa with lounge chairs, restaurant-bar, beach access, restrooms, showers and garden areas. Due to its features, finishes and location, it represents one of Bucerías’ most attractive investment options.

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La firma Arkit Diseño y Construcción presenta Nayri Ocean, su más reciente desarrollo ubicado en la zona norte de la Bahía de Banderas. Representado por la agencia inmobiliaria Domus Fine Real Estate, se trata de un inmueble de 39 departamentos de dos y tres recámaras, así como cinco penthouses de dos niveles. Sus amenidades incluyen lobby, elevador, estacionamiento, vigilancia 24/7, acceso controlado, área común con piscina de borde estilo infinity, asoleadero, palapa con camastros, restaurante-bar, acceso a playa, baños, regaderas y zonas de jardín. Por sus características, acabados y ubicación representa una de las opciones de inversión más atractivas de Bucerías.

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Year/Año 18 • Issue/Edición 11

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Advertiser’s Index • Índice de Anunciantes Real Estate Developments

Desarrollos Inmobiliarios

Alamar_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 8 Avida_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 Bay View Pitillal _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 40 Boracay _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 Elite Bellarena _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 33 Green Bay Condominiums _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 15 Harbor 171_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 28 Indah_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 Loft 268 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 35 Luma _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 Marina Residences_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 42 Nayri Ocean _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25 Orchid _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 Pacifica _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 14 Pier 57_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 13 Portosanto_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 Rincón de Almas_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 Sayan Beach_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 Serena Pueblo Náutico_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 10 The Reef_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5 The Summit _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 18 Urban _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 19 Villa la Estancia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6 VMarina _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ BC

Real Estate Offices

Inmobiliarias

Applegate Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4 Coldwell Banker La Costa Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7 Domus Fine Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 27 Elengorn Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 9 F.L. Feibel y Asociados_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 41 G & G Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 11 Golden 81 Realtors_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 16 Oasis Bay Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 40 Paradise Village Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 29 Puerto Vallarta Villas_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6 PV Realty_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ IFC Riviera Partners Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 23 Silva Brisset Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 44 Tropicasa Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 18

Services & Associations Servicios y Asociaciones Abarca_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Interceramic _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Intercam_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ MexLaw _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ San Pancho Rentals _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ UKey Media _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Vitrine Media_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

36 21 36 22 38 37 12

Premier Properties Propiedades Premier Casa Isabel_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 17 Casa Orquídeas _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 39 Shangri-la C 17-18-2_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 32

Vallarta Real Estate Guide Año 18 No. 11 Edición número 205 Noviembre 2018 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Condominio Club de Tenis Puesta del Sol, local 20, Marina Vallarta, C.P. 48355, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V., Timón número 1, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México.

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Real Estate Agents Obtain Labor Competency Certification

The CONOCER certification endorses the skills of real estate professionals to commercialize properties and is valid throughout Mexico.

In the last three months, approximately 60 real estate professionals from various local companies have taken the course and evaluation to obtain the federal real estate certification of the Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER) (National Council for Standardization and Certification of Labor Competencies) of the Secretaría de Educación Pública. This program is endorsed by the Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) (Mexican Association of Real Estate Professionals) and consists of three days in which the theoretical and practical aspects of real estate commercialization are reviewed, as well as two days of examination. In the Banderas Bay area, the training and evaluation are provided by Corporativo Inmobiliario Estrada (CIE), with course coordinator architect Francisco Estrada and evaluator Eduardo García. In an interview with Vallarta Real Estate Guide, both explained that they collaborate closely with the Puerto Vallarta, Riviera Nayarit and Compostela AMPI chapters and that those interested in the program can obtain more information through these organizations. The CONOCER certification endorses the skills of a person to commercialize real estate and is valid throughout Mexico. However, its validity is subject to changes in the federal real estate standard, so it is recommended to take refresher courses regularly.

En los últimos tres meses, aproximadamente 60 profesionales de bienes raíces de diversas compañías locales han tomado el curso y evaluación para obtener la certiﬁcación inmobiliaria federal del Consejo Nacional de Normalización y Certiﬁcación de Competencias Laborales (CONOCER) de la Secretaría de Educación Pública. Este programa está avalado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y consta de tres días en los que se revisan los aspectos teóricos y prácticos de la comercialización de bienes inmuebles, así como dos días de examen. En el área de Bahía de Banderas, el entrenamiento y la evaluación son impartidos por el Corporativo Inmobiliario Estrada (CIE), a cargo del coordinador del curso, el arquitecto Francisco Estrada y Eduardo García, evaluador. En entrevista para Vallarta Real Estate Guide, ambos explicaron que mantienen una colaboración cercana a los capítulos Puerto Vallarta, Riviera Nayarit y Compostela de la AMPI y que los interesados en tomar el programa pueden obtener más información a través de dichos organismos. La certificación CONOCER avala las competencias de una persona para ejercer la comercialización de inmuebles, es válida en todo México y su vigencia está sujeta a las modificaciones en el estándar federal inmobiliario, por lo que se recomienda tomar cursos de actualización constantemente.

“The federal real estate standard changed in 2017, so currently there is a signiﬁcant demand to take the update that includes the new knowledge for the CONOCER certiﬁcation.” —Francisco Estrada, director of Corporativo Inmobiliario Estrada.

“El estándar federal inmobiliario cambió en 2017, por lo que actualmente existe una demanda importante para tomar la actualización que comprende los nuevos conocimientos de la certiﬁcación CONOCER”. —Francisco Estrada, director de Corporativo Inmobiliario Estrada. 8

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AMPI and FIABCI Mexico Seek to Expand Market With the intention of expanding business opportunities between Mexico and Spain’s real estate industries, a networking session was held for the major associations of the two nations: the Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) (Mexican Association of Real Estate Professionals), the Mexico and Spain chapters of the Federación Internacional de Bienes Raíces (FIABCI) (International Real Estate Federation) and Spain’s Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) (Organization of Real Estate Agents). Local broker Silvia L. Elias, owner of PV Realty and president of FIABCI Mexico, attended the meeting in Barcelona, Spain. In addition, she accompanied Ernesto Meana (AMPI vice president of legal affairs) and Ramón Tierra Torroba (president of FIABCI Europe) during the signing of a collaboration agreement between the associations. Referring to the work of the organization she directs, Elias said, “FIABCI has to play a fundamental role in generating synergies between both markets. Beyond a historical, cultural and linguistic relationship, these countries are experiencing high real estate activity and there are many Mexicans interested in investing in Spain.” Elias also took advantage of her stay in the capital of Catalonia, in the Iberian Peninsula, to attend the Global Symposium of Leading Real Estate Companies of the World (an organization with which PV Realty is affiliated). This event included conferences, property tours and social gatherings attended by prominent brokers and businessmen from more than 28 countries.

Con la intención de ampliar las oportunidades de negocio entre las industrias inmobiliarias de México y España, se llevó a cabo una sesión de networking entre las principales asociaciones del ramo de ambas naciones: la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), los capítulos México y España de la Federación Internacional de Bienes Raíces (FIABCI) y el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de España. La bróker local Silvia L. Elías, propietaria de la firma PV Realty y presidenta de FIABCI México, asistió a dicha reunión que tuvo lugar en Barcelona. Además, acompañó a Ernesto Meana (vicepresidente de asuntos jurídicos de AMPI) y Ramón Tierra Torroba (presidente de FIABCI Europa) durante la firma de un convenio de colaboración entre asociaciones. Refiriéndose a la labor del organismo que dirige, Elías mencionó: “FIABCI tiene que jugar un papel fundamental para la generación de sinergias entre ambos mercados. Más allá de una relación histórica, cultural y lingüística; estos países viven momentos de alta efervescencia inmobiliaria y hay muchos mexicanos interesados en invertir en España”. Por otra parte, Elías aprovechó su estancia en la capital de la comunidad de Cataluña, en el país ibérico, para asistir al Simposio Global de Leading Real Estate Companies of the World (organización a la que está afiliada PV Realty). Este evento comprendió conferencias, tours en propiedades y reuniones sociales a las que asistieron destacados brókeres y empresarios de más de 28 países.

“Achieving excellence and sharing the objective of offering the best service to our clients, integrating the best worldwide practices, innovation and technology in a constantly changing global market, is not an easy task. As every year, the Global Symposium of Leading Real Estate Companies of the World exceeded all expectations.” —Silvia L. Elias, president of PV Realty and FIABCI Mexico.

“Alcanzar la excelencia y compartir el objetivo de ofrecer el mejor servicio a nuestros clientes, integrando las mejores prácticas a nivel mundial, innovación y tecnología en un mercado global y en constante cambio, no es tarea fácil. Como cada año, el Simposio Global de Leading Real Estate Companies of the World superó cualquier expectativa”.—Silvia L. Elías, presidenta de PV Realty y FIABCI México.

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Loft 268 Construction Completed

Located in Puerto Vallarta’s Romantic Zone, Loft 268 is the most recent project of Grupo Gich and Operadora MABU.

Construction of the Loft 268 development, located in Puerto Vallarta’s Romantic Zone, is oﬃcially completed. The common areas of this seven-level complex are completely finished, and the first deliveries of units to owners have already taken place. The building has 64 studios and one- and two-bedroom apartments, of which 80 percent have already been sold by Timothy Real Estate Group, who announced that the development will hold a grand opening on Tuesday, November 13, at 5:00pm, to which clients and the general public are invited. Loft 268 amenities include reception area, two elevators, terrace with infinity pool and waterfall, gym, jacuzzi, sundeck, BBQ area, sky bar with glass walls, fire pit, roofed lounge areas, gardens and a multilevel waterfall. Loft 268 is the most recent project of Grupo Gich and Operadora MABU, which the concept was presented at the beginning of 2016. It has a contemporary design that mixes elements such as wood, concrete, tempered glass and brick, all inspired by the natural beauty of Puerto Vallarta.

Los trabajos de construcción del desarrollo Loft 268, ubicado en la Zona Romántica de Puerto Vallarta, culminaron de manera oficial. Las áreas comunes de este complejo de siete niveles están completamente terminadas y las primeras entregas de unidades a propietarios ya han tenido lugar. El edificio cuenta con 64 estudios y departamentos de una y dos recámaras, de los cuales el 80 % ya han sido comercializados por Timothy Real Estate Group, quien anunció que el desarrollo llevará a cabo un grand opening el próximo martes 13 de noviembre a las 5:00pm e invita a clientes y público en general. Las amenidades que Loft 268 presenta son la recepción, dos elevadores, terraza con piscina de borde infinito y caída de agua, gimnasio, jacuzzi, asoleadero, área BBQ, sky bar con paredes de vidrio, espacio para fogata, áreas lounge techadas, jardines y una caída de agua multinivel. Loft 268 es el proyecto más reciente de Grupo Gich y Operadora MABU, cuya concepción se dio a principios de 2016. Cuenta con diseño contemporáneo que mezcla elementos como madera, concreto, vidrio templado y ladrillo, todo inspirado en la belleza natural de Puerto Vallarta.

“With years of experience working with foreign investors, we listen to the needs of our clients and consider what is most important to them: functional spaces, natural light, a combination of modern and traditional, as well as common areas and unique amenities. Collaborating with the developer’s design team, we have been able to offer a high-quality product.” —Taniel Chemsian, Timothy Real Estate Group agent.

“Con años de experiencia trabajando con inversionistas extranjeros, escuchamos las necesidades de nuestros clientes y tomamos en cuenta lo más importante para ellos: espacios funcionales, luz natural, combinación de lo moderno y tradicional, además de áreas comunes y amenidades únicas. Colaborando con el equipo de diseño del desarrollador, hemos logrado ofrecer un producto de alta calidad”. —Taniel Chemsian, agente inmobiliario de Timothy Real Estate Group. 12

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Century 21 Ocean Realty Begins Operations

Century 21 Ocean Realty recently opening its new office on Quilla street in Marina Vallarta.

The international network of Century 21 real estate franchises has a new addition in Mexico, Century 21 Ocean Realty recently opening its oﬃce on Quilla street in Marina Vallarta. With this opening, the firm strengthens its presence in the Mexican Pacific and takes advantage of the real estate boom being experienced in the Banderas Bay region. Century 21 is a real estate sales system established in 1971 and operates in 72 countries. It arrived in Mexico in 1989 and currently has more than 110 offices in 57 cities in the country, where more than 1,800 real estate consultants work. The owners and managers of these Century 21 franchises are part of the Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) (Mexican Association of Real Estate Professionals), thus they adhere to the policies this organization promotes to ensure successful and secure transactions. Being a franchise network, this system allows the exchange of information among the different locations in order to increase the prospects of success and client satisfaction.

La red internacional de franquicias inmobiliarias Century 21 cuenta con una nueva adición en México. Se trata de la agencia Century 21 Ocean Realty, la cual inauguró su oficina de atención recientemente en la calle Quilla de Marina Vallarta. Con esta apertura, la firma fortalece su presencia en el Pacífico mexicano y aprovecha el boom inmobiliario que experimenta la región de Bahía de Banderas. Century 21 es un sistema de ventas de bienes raíces establecido en 1971 y opera en 72 países. En 1989 llegó a México y actualmente cuenta con más de 110 oficinas en 57 ciudades del país, en donde se desempeñan más de 1,800 asesores inmobiliarios. Los propietarios y gerentes de las franquicias Century 21 forman parte de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), por lo que se adhieren a las normas que este organismo promueve para garantizar transacciones exitosas y seguras. Al tratarse de una red franquiciataria, este sistema permite el intercambio de información entre las diferentes sedes con el objetivo de incrementar las probabilidades de éxito y satisfacer a sus clientes.

Century 21 Ocean Realty is the eighth Century 21 franchise in Jalisco. In addition to Puerto Vallarta, the firm has representation in Guadalajara, Zapopan and Chapala.

Century 21 Ocean Realty es la octava franquicia de Century 21 en Jalisco. Además de Puerto Vallarta, la firma tiene representación en Guadalajara, Zapopan y Chapala. 14

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LEX 360 Inaugurates Office in Romantic Zone

LEX 360 provides assistance to real estate agents and clients of the sector throughout the property transaction process.

Real estate legal advisors LEX 360 has inaugurated its oﬃce in Puerto Vallarta’s Romantic Zone. The firm specializes in providing assistance to real estate agents and clients of the sector throughout the property transaction process, from preparing the offer or counter-offer to formalizing the deed. Additionally, it offers services related to immigration procedures that may be of interest to foreign investors. The company is made up of bilingual staff and offers services pertaining to coordination of real estate sale closings (including tax calculation, review of deeds, contracts and escrow), fideicomiso trusts, assignment of trustee rights, guaranteed trusts, temporary and permanent residence procedures, migratory regularization, Mexican naturalization procedures, creation of civil associations to administer condominiums and advice in condominium assemblies. The headquarters of LEX 360 is located on Francisco I. Madero street. Regarding this choice, Orlando Santamaría, director of operations, says, “We established our office in the Romantic Zone because it is a nerve center of real estate development, and we want clients to be able to access us easily. We have expectations of constant growth. Puerto Vallarta is experiencing a real estate boom, and we believe the next few years will be characterized by exponential prosperity.”

El despacho de asesores legales en bienes raíces LEX 360 inauguró su oﬁcina en la Zona Romántica de Puerto Vallarta. La firma se especializa en brindar asistencia a agentes inmobiliarios y a clientes del sector a lo largo de todo el proceso de la transacción del inmueble, desde el momento de la elaboración de oferta o contraoferta hasta la formalización en escritura pública. Adicionalmente, cuenta con servicios relacionados con trámites inmigratorios que pueden ser de interés para los inversionistas extranjeros. La empresa está conformada por personal bilingüe y ofrece servicios como coordinación de cierres en compraventa inmobiliaria (incluyendo cálculos de ISR, revisión de escrituras, contratos y escrow), fideicomisos, cesiones de derechos fideicomisarios, fideicomisos con garantía, trámite de residencia temporal y permanente, regularizaciones migratorias, trámite de nacionalidad mexicana, creación de asociaciones civiles para administrar condominios y asesoría en asambleas de condóminos. La sede de LEX 360 se ubica sobre la calle Francisco I. Madero. Al respecto, Orlando Santamaría, director de operaciones, mencionó: “Establecimos nuestra oficina en la Zona Romántica por ser un punto neurálgico de desarrollo inmobiliario, pues deseamos que los clientes accedan a nosotros fácilmente. Tenemos expectativas de crecimiento constante. Puerto Vallarta vive un boom inmobiliario y creemos que los próximos años se caracterizarán por una prosperidad exponencial”.

“LEX 360 services are available to clients anywhere in Mexico. Our objective is to carry out the formalization of operations in the most rapid, eﬃcient and economical way for all parties.” —Orlando Santamaría, lawyer and operations director of LEX 360.

“Los servicios de LEX 360 están disponibles para clientes en cualquier parte de México. Nuestro objetivo es llevar a cabo la formalización de las operaciones de la manera más rápida, eﬁciente y económica para todas las partes”. —Orlando Santamaría, abogado y director de operaciones de LEX 360. 16

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ASA LAGO: OUTSTANDING ARCHITECTURAL PROPOSAL Casa Lago: Destacada Propuesta Arquitectónica

Jorge Chávez

With the Casa Lago project, architects Abraham Zermeño and Rafael Ruelas took second place in the Best Single-Family Residence category of the Premio Firenze Entremuros 2018, a national contest with more than 350 participants. Con su proyecto Casa Lago, los arquitectos Abraham Zermeño y Rafael Ruelas obtuvieron el segundo lugar en la categoría Mejor Residencia Unifamiliar del Premio Firenze Entremuros 2018, un certamen a nivel nacional en el que hubo más de 350 participantes. Rafael Ruelas and Abraham Zermeño are two young architects from Puerto Vallarta who recently participated in the Premio Firenze Entremuros 2018, a national contest that recognizes the best of architecture and interior design in Mexico.

Rafael Ruelas y Abraham Zermeño son dos jóvenes arquitectos originarios de Puerto Vallarta que recientemente participaron en el Premio Firenze Entremuros 2018, un certamen a nivel nacional que reconoce a lo mejor de la arquitectura y el interiorismo en México.

Casa Lago, the architectural proposal with which they obtained an outstanding second place in the Best Single-Family Residence category, was up against the projects of outstanding national firms, clearly showing the quality and talent that exists in the region.

Casa Lago, su propuesta arquitectónica con la que obtuvieron un destacado segundo lugar dentro de la categoría Mejor Residencia Unifamiliar, se enfrentó con los proyectos de destacadas firmas y despachos de gran trayectoria en el país, por lo que el resultado obtenido es trascendental y una muestra clara de la calidad y talento que existe en la región.

The Gestation of a Unique Proposal “It all began in late 2016 with the construction company’s internal call to present an architectural proposal for the construction of a new luxury residence within the Sierra Lago development in Mascota, Jalisco, which would serve as a prototype to build 11 houses in total,” explains Zermeño. “Initially, there were four or five proposals developed by some colleagues, but they did not fully convince the owner, and the idea of inviting the other architects of the company to participate with their own house concept was spread. We saw the opportunity, sat down to plan and began to lay the foundations of the project adhering some concepts and principles of design. For example: a simple architecture, a versatile location, framing views to generate ‘natural paintings’ and feel protected by the treetops. Of course, we had to comply with an architectural program and a list of needs,” adds Ruelas. Their Participation “Shortly after our proposal was chosen by the construction company’s committee, some colleagues commented on our project: ‘This house has a very particular design.’ Their recommendation, basically, was to project 20

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La Gestación de una Propuesta Única “Todo comenzó a finales de 2016 en la constructora para la que trabajaba. Internamente se hizo una convocatoria para presentar una propuesta arquitectónica en la que se basaría la construcción de una nueva residencia de lujo dentro del desarrollo Sierra Lago en Mascota, Jalisco, la cual serviría como prototipo para construir 11 casas en total”, explica Zermeño. “Inicialmente había cuatro o cinco propuestas que algunos compañeros desarrollaron, pero no le convencían del todo al dueño. De ahí surgió la idea de invitar a los demás arquitectos del grupo a participar con su propio concepto de casa. Vimos la oportunidad, nos sentamos a planear y comenzamos a definir las bases del proyecto apegándonos a algunos conceptos y principios de diseño. Por ejemplo: una arquitectura sencilla, un emplazamiento versátil, enmarcar vistas para generar ‘cuadros naturales’ y sentirse arropado por las copas de los árboles. Desde luego, debíamos cumplir con un programa arquitectónico y una lista de necesidades”, añade Ruelas. Su Participación “Poco después de que nuestra propuesta fuera elegida por el comité directivo de la constructora, algunos compañeros al ver nuestro proyecto comentaron: ‘Esta casa tiene

Abraham Zermeño and Rafael Ruelas designed Casa Lago, the architectural proposal with which they obtained an outstanding second place in the Best Single-Family Residence category of Premio Firenze Entremuros 2018.

it outside. We decided that Premio Firenze Entremuros 2018 would be the beginning of that projection,” says Ruelas. “In reviewing the categories, we automatically saw that Casa Lago fit into Best Residential Interior Design and/or Best Single-Family Residence. We opted for the second, and between the two of us we arranged our participation in the contest. In June, there was a cocktail party at the facilities of Grupo Reforma in Mexico City, where the 54 finalists were announced. Later, in September, there was a gala dinner and the first three places in each category were awarded. In total there were 354 firms,” explains Zermeño.

un diseño muy particular’. Su recomendación, básicamente, fue proyectarla al exterior. Decidimos que Premio Firenze Entremuros 2018 sería el inicio de dicha proyección”, admite Ruelas. “Al revisar las categorías, automáticamente vimos que Casa Lago encajaba en Mejor Diseño de Interiores Residencial y/o en Mejor Residencia Unifamiliar. Optamos por la segunda y gestionamos nuestra participación en el concurso. En junio se llevó a cabo un coctel en las instalaciones de Grupo Reforma de la Ciudad de México, donde se dieron a conocer a los 54 finalistas. Posteriormente, en septiembre, se llevó a cabo la cena de gala y se premiaron a los tres primeros lugares de cada categoría. En total participaron 354 despachos”, explica Zermeño. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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November / Noviembre / 2018

Premio Firenze Entremuros

Firenze (a porcelain tile brand with international scope), in collaboration with Grupo Reforma, held this contest for the second year in a row, awarding the best works carried out between January 2017 and January 2018. The contest was divided into eight categories: Best Single-Family Residence, Best Building/Corporate Complex, Best Multi-Family Residential Building, Best Architecture of a Public Building, Best Urban Public Space, Best Residential Interior Design, Best Commercial Interior Design and Best Office Interior Design.

Firenze (una marca de revestimientos porcelánicos con alcance internacional), en colaboración con Grupo Reforma, realizaron por segundo año consecutivo este certamen que premió a las mejores obras realizadas entre enero 2017 y enero 2018, divididas en ocho categorías: Mejor Residencia Unifamiliar, Mejor Edificio/Complejo Corporativo, Mejor Edificio Habitacional Plurifamiliar, Mejor Edificio de Arquitectura Pública, Mejor Espacio Público Urbano, Mejor Interiorismo Residencial, Mejor Interiorismo Comercial y Mejor Interiorismo de Oficinas.

Casa Lago Casa Lago is made up of two floors, covered by the mantle of the treetops and judiciously placed on the shore of a lake, in the mountains of the Sierra Madre Occidental. While the lower floor is intimate and private, the upper floor houses the recreation areas, all crowned by a butterfly roof that integrates it with its surroundings, revealing a spacious platform that serves as the main terrace. On the ground floor, there are two king-size bedrooms and two double queen-size bedrooms, all with full bath, closet and covered terrace. The upper floor houses the living

Casa Lago Casa Lago está conformada por la superposición de dos volúmenes arropados por el manto de las copas de los árboles y emplazados cuidadosamente en un terreno pronunciado a la orilla de un lago, inmerso en las montañas de la Sierra Madre Occidental. Mientras que el volumen inferior zonifica lo privado, el superior alberga las áreas de recreación de la casa, todo coronado por una cubierta tipo mariposa que la integra con su entorno, dejando al descubierto una espaciosa plataforma que funge como la terraza principal. En la planta baja se encuentran dos recámaras king size y dos recámaras dobles queen size, todas con baño completo, clóset y terraza techada.

Casa Lago is made up of two floors, covered by the mantle of the treetops and judiciously placed on the shore of a lake, in the mountains of the Sierra Madre Occidental.

room, dining room, kitchen, guest bathroom, pantry, circulation area and terrace with fire pit, for a total of more than 4,590 square feet of construction. It has a radiant floor heating system, as well as finishes in wood, porcelain, marble and black slate.

La planta alta alberga la sala, comedor, cocina, baño para visitas, alacena, área de circulación y terraza con fire pit; dando un total de 426.61 metros cuadrados de construcción. Cuenta con un sistema de calefacción radiante por piso, así como acabados en madera, porcelanato, mármol y slate negro.

“Two more architects joined the project: Alfonso Amaya, who supported us in developing the executive project, which is the stage where plans and information are generated to begin the construction, and Martha Dado, who supported us with interior design issues. The engineer in charge of the construction was Óscar Baldenegro,” adds Ruelas.

“Dos arquitectos más se sumaron al proyecto: Alfonso Amaya, quien nos apoyó a desarrollar el proyecto ejecutivo —etapa en la que se generan los planos e información necesaria para ejecutar la construcción— y Martha Dado, quien nos apoyó con cuestiones de diseño de interiores. El ingeniero a cargo de la construcción fue Óscar Baldenegro”, añade Ruelas.

“Also, part of the excitement and experience was that the project was built as planned and visualized,” notes Zermeño. Future Plans Both Ruelas and Zermeño visualize themselves working through their own offices, collaborating with different architects and generating projects that, in addition to providing security and confidence to those who invest in Puerto Vallarta, contribute to the destination through their profession.

“También, parte de la emoción y experiencia fue que el proyecto se construyó tal y como lo planeamos y visualizamos”, comenta Zermeño. Planes a Futuro Tanto Ruelas como Zermeño se visualizan haciendo mancuerna a través de su despacho propio, colaborando de manera distinta con arquitectos y generando proyectos que, además de propiciar seguridad y confianza a quienes invierten en Puerto Vallarta, le aporten al destino a través de su profesión.

About the Author Jorge Chávez serves as Editorial Coordinator for the Vallarta Lifestyles Media Group. He brings his expertise in developing original content for the Vallarta Real Estate Guide print version and website. In his spare time, he explores different worlds and cultures through reading. You can reach him at jorge.chavez@mexmags.com. Jorge Chávez es Coordinador Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Él aporta su experiencia en el desarrollo de contenido original tanto para la versión impresa como para el sitio web de Vallarta Real Estate Guide. En su tiempo libre explora mundos alternos a través de la lectura. Lo puedes encontrar en jorge.chavez@mexmags.com. 22

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AYRI OCEAN: VIEWS AND PREMIUM AMENITIES Nayri Ocean: Vistas y Amenidades Prémium

Alexis Velasco

The firm Arkit Diseño y Construcción presents Nayri Ocean, a property offering 39 two- and three-bedroom apartments, as well as five two-level penthouses, coming soon to the Bucerías area. La firma Arkit Diseño y Construcción presenta Nayri Ocean, un inmueble de 39 departamentos de dos y tres recámaras, así como cinco penthouses de dos niveles que llegará al área de Bucerías. The community of Bucerías, located in the northern area of Banderas Bay, is one of the most attractive options for real estate investment, thanks to its quiet atmosphere, activities, variety of restaurants, traditional charm and extensive fine-sand beach. These attributes make it the ideal refuge for families looking to acquire either their first residence or a vacation property where they can enjoy a comfortable and relaxed lifestyle. This is the site where Nayri Ocean will soon open its doors. This condominium of 39 units promises to include the most coveted amenities on the market, in a very convenient location facing the sea. Due to all these features, it is one of the most striking investment options in the area. Nayri Ocean will be a nine-story building housing 27 two-bedroom apartments, seven three-bedroom apartments and five penthouses with a second floor and private terrace. Due to its innovative design and geographical layout, it will provide views of the bay from each and every one of the units. On the ground floor, you will find the complex’s main common area, which represents the center for recreation, socializing and entertainment for residents. This will have an infinity-style pool, sundeck, palapa with lounge chairs, beach access, restrooms, showers and garden areas. In addition, owners will be able to enjoy restaurant and bar services here, as well as make use of water sports equipment. The project’s other amenities include lobby, elevator, parking, 24/7 surveillance and controlled access. Units

Nayri Ocean será un edificio de nueve niveles que albergará 27 departamentos de dos recámaras, siete departamentos de tres recámaras y cinco penthouses con segunda planta y terraza privada. Por su diseño innovador y disposición geográfica, otorgará vistas hacia la bahía desde todos y cada uno de los departamentos que lo conformarán. En la planta baja se encontrará el área común principal del complejo, la cual representa el centro de recreación, convivencia y entretenimiento para los residentes. Este contará con piscina de borde estilo infinity, asoleadero, palapa con camastros, acceso a playa, baños, regaderas y zonas de jardín. Además, en este lugar los propietarios podrán disfrutar de servicios de restaurante y bar, así como hacer uso de equipos de deportes acuáticos. Otras amenidades que contempla el proyecto son lobby, elevador, estacionamiento, vigilancia 24/7 y acceso controlado. Unidades

Taking into account the different space needs of future owners, Nayri Ocean offers the following apartment models: 24

La comunidad de Bucerías, ubicada al norte de la Bahía de Banderas, es una de las más atractivas para invertir en bienes raíces gracias a su atmósfera tranquila, actividades, variedad de restaurantes, encanto típico y extensa playa de arenas finas. Estos atributos la convierten en el refugio ideal para familias que buscan adquirir ya sea su primera residencia o una propiedad vacacional en donde puedan disfrutar de un estilo de vida cómodo y relajado. Este es el sitio en el que próximamente abrirá sus puertas Nayri Ocean, un condominio de 39 unidades que promete reunir las amenidades más codiciadas del mercado, en una ubicación muy conveniente y frente al mar. Por todas estas características, es una de las alternativas de inversión más llamativas de la zona.

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Teniendo en cuenta las diferentes necesidades de espacio de los futuros propietarios, Nayri Ocean oferta los siguientes modelos de departamentos:

Nayri Ocean will be a nine-story building housing 27 two-bedroom apartments, seven three-bedroom apartments and five penthouses with a second floor and private terrace.

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Unit A: Master bedroom with ocean view, bathroom and dressing room. Additional bedroom with closet and shared bathroom. Living room, dining room, bar, kitchen, equipped laundry room and balcony.

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Unit B: Master bedroom with ocean view, bathroom and dressing room. Additional bedroom with closet and shared bathroom. Living room, dining room, bar, kitchen, equipped laundry room and balcony.

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Unit C: Two bedrooms with ocean view, bathroom and dressing room. Additional bedroom with closet and full bathroom. Living room, dining room, bar, kitchen, guest bathroom, equipped laundry room and balcony.

Penthouses On the upper levels of Nayri Ocean, the complex’s penthouses will have two levels and will present the following layouts:

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Unidad A: Recámara principal con vista al mar, baño y vestidor. Recámara secundaria con clóset y baño compartido. Sala, comedor, barra, cocina, cuarto de lavado equipado y balcón.

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Unidad B: Recámara principal con vista al mar, baño y vestidor. Recámara secundaria con clóset y baño compartido. Sala, comedor, barra, cocina, cuarto de lavado equipado y balcón.

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Unidad C: Dos recámaras con vista al mar, baño y vestidor. Recámara adicional con clóset y baño completo. Sala, comedor, barra, cocina, baño de visitas, cuarto de lavado equipado y balcón.

Penthouses En los niveles superiores de Nayri Ocean se encontrarán los penthouses del complejo, los cuales contarán con dos niveles y presentarán las siguientes disposiciones de espacio: •

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Penthouse A & B: Master bedroom with ocean view, bathroom and dressing room. Additional bedroom with closet and shared bathroom. Living room, dining room, bar, kitchen and balcony. Second level with palapa, living room, dining

Penthouse A & B: Recámara principal con vista al mar, baño y vestidor. Recámara secundaria con clóset y baño compartido. Sala, comedor, barra, cocina y balcón. Segundo nivel con palapa, sala, comedor, cocina con parrilla y tarja, medio baño, cuarto de lavado equipado y terraza. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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Nayri Ocean is being developed by the prestigious firm Arkit Diseño y Construcción and is commercialized by Domus Fine Real Estate.

room, kitchen with grill and sink, half bathroom, equipped laundry room and terrace. •

Penthouse C: Two bedrooms with ocean view, bathroom and dressing room. Additional bedroom with closet and full bathroom. Living room, dining room, bar, kitchen and balcony. Second level with palapa, extra bedroom, living room, dining room, kitchen with grill and sink, half bathroom, equipped laundry room and terrace.

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Penthouse C: Dos recámaras con vista al mar, baño y vestidor. Recámara adicional con clóset y baño completo. Sala, comedor, barra, cocina y balcón. Segundo nivel con palapa, recámara extra, sala, comedor, cocina con parrilla y tarja, medio baño, cuarto de lavado equipado y terraza.

Gracias a su ubicación privilegiada en la cima del complejo, los penthouses son opciones ideales para los propietarios que desean vistas exclusivas, así como amplio espacio para recibir invitados. Terminados Excepcionales

Thanks to its privileged location at the top of the complex, the penthouses are ideal options for owners who want exclusive views, as well as ample space to receive guests. Exceptional Finishes A condominium in the Nayri Ocean category takes care of even the smallest detail. Thus, the quality of materials and execution will be noticeable throughout the building. The project will include large-format porcelain floors that allow the reflection and optimization of natural light. In addition, it offers finishes and doors of parota wood, which is characterized by its hardness, durability and beauty.

Un condominio de la categoría de Nayri Ocean cuida hasta el más mínimo detalle. Por esta razón, a lo largo y ancho del edificio se notará la calidad en materiales y ejecución. El proyecto contempla pisos de porcelanato de largo formato, los cuales permiten el reflejo y optimización de la luz natural. Además, cuenta con acabados y puertas en madera de parota, que se caracteriza por su resistencia, duración y belleza. Por otro lado, las encimeras de los baños y cocinas serán de piedra de granito, por lo que estos espacios tendrán un toque que mezcla lo rústico con lo moderno. Experiencia y Calidad Comprobada

On the other hand, the countertops in the bathrooms and kitchens will be made of granite, so these spaces will have a touch that mixes the rustic with the modern. 26

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El desarrollo de Nayri Ocean está a cargo de la prestigiosa firma Arkit Diseño y Construcción, la cual cuenta con más de 12 años de experiencia en el sector y ha construido proyectos tanto

Experience and Proven Quality The development of Nayri Ocean is being managed by the prestigious firm Arkit Diseño y Construcción, which has more than 12 years of experience in the sector and has built both residential and industrial projects in the Banderas Bay area and in the state of Aguascalientes. Its Nayri line of residential communities has been very successful and includes three complexes: Nayri (La Cruz de Huanacaxtle), Nayri Life & Spa (Puerto Vallarta’s Romantic Zone) and Nayri Ocean (Bucerías). While the first two are completed, Nayri Ocean is currently under construction, with delivery scheduled for the 2019 winter season. For more information about Nayri Ocean, contact real estate agency Domus Fine Real Estate at +52 1 (329) 298-5010 or visit the condominium sales office located at Benito Juárez 6, Bucerías, Nayarit.

residenciales como industriales en el área de Bahía de Banderas y en el estado de Aguascalientes. Su línea de comunidades residenciales Nayri ha sido muy exitosa y despliega tres complejos: Nayri (La Cruz de Huanacaxtle), Nayri Life & Spa (Zona Romántica de Puerto Vallarta) y Nayri Ocean (Bucerías). Mientras que los dos primeros se encuentran concluidos, el último está actualmente en construcción, con fecha de entrega agendada para la temporada de invierno de 2019. Para más información acerca de Nayri Ocean, contacta a la agencia inmobiliaria Domus Fine Real Estate al teléfono +52 1 (329) 298-5010 o visita la oficina de ventas del condominio ubicada en Benito Juárez 6, Bucerías, Nayarit.

About the Author Alexis Velasco is a Guadalajara LAMAR University graduate with a degree in Communication Sciences. He began his professional experience as a performing arts promoter for the University of Guadalajara’s Culture Department in 2013. His love for his hometown brought him back to Puerto Vallarta, where he resides permanently and serves as Editorial Associate for Vallarta Lifestyles Media Group. A mexican food lover and social media enthusiast, he fulfills his performing arts interests as a member of Dionisio, a local theater group. You can reach him at alexis.velasco@mexmags.com. Alexis Velasco es egresado de la carrera en Ciencias de la Comunicación de la Universidad Guadalajara LAMAR. Comenzó su experiencia profesional en la promoción de artes escénicas en el Departamento de Cultura de la Universidad de Guadalajara en 2013. Su amor por su ciudad natal lo trajo de vuelta a Puerto Vallarta, en donde reside permanentemente y se desempeña como Asistente Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Amante de la comida mexicana y entusiasta de las redes sociales, continúa su interés en las artes escénicas como miembro de Dionisio, un grupo de teatro local. Lo puedes encontrar en alexis.velasco@mexmags.com. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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ILVA BRISSET REALTORS ARRIVES IN GUADALAJARA Silva Brisset Realtors Llega a Guadalajara

Thelma Gust

Founded in Puerto Vallarta, real estate company Silva Brisset Realtors opens its doors in Guadalajara to advise and accompany those seeking to invest in high-end properties. Surgida en Puerto Vallarta, la empresa de bienes raíces Silva Brisset Realtors abre sus puertas en Guadalajara para asesorar y acompañar a quienes buscan invertir en propiedades de alto nivel. For the company Silva Brisset Realtors there are no limits. Helping the client find what he needs and make his best investment is the priority of this Puerto Vallarta real estate firm, which arrived in Guadalajara a couple of months ago. “We always look for the how. Through our experience and relationships, we look for the client to get what he needs and what he wants, so that he feels satisfied and secure in his investment,” shares Ernestina Ortega Plasencia, director of Silva Brisset Realtors in Guadalajara. She comments that a fundamental part of their work is getting to know the client, their tastes, priorities, needs and all those aspects that are key when you want to acquire real estate. “We begin by learning whether you are looking to inhabit it during vacations, in the future or in the present; we handle several types of

Para la empresa Silva Brisset Realtors no hay límites. Lograr que el cliente encuentre lo que necesita y haga su mejor inversión es la prioridad de la firma vallartense de bienes raíces, que llegó a Guadalajara hace un par de meses. “Siempre buscamos el cómo sí. A través de nuestra experiencia y relaciones buscamos que el cliente tenga lo que necesita y lo que quiere, para que se sienta complacido y seguro de su inversión”, compartió Ernestina Ortega Plasencia, directora de Silva Brisset Realtors en Guadalajara. Comentó que parte fundamental del trabajo que llevan a cabo es conocer al cliente desde sus gustos, prioridades, necesidades y todos aquellos aspectos que son clave cuando se desea adquirir un bien inmueble. “Nos adentramos en él para saber si lo que está buscando es para habitarlo durante vacaciones, en un futuro o en el presente; manejamos varios esquemas y, sobre ellos, le damos a elegir al cliente el inmueble o el terreno que mejor cumpla con sus expectativas”.

Ernestina Ortega Plasencia, director of Silva Brisset Realtors in Guadalajara.

arrangements. And based on that, we offer the client a choice of the property or land that best meets their expectations.” The Client Is the Priority Their meticulous and direct accompaniment of the client has enabled the company to differentiate itself in the market, positioning itself by offering luxury international-class real estate products and services. “We walk step by step with the client, managing the process in a very effective way because of the experience we have in Puerto Vallarta. Here in Guadalajara, we also take them by the hand, with VIP attention at all times.”

Silva Brisset Realtors, a company with more than 20 years of experience, opens its doors in Guadalajara to advise those seeking to invest, whether in land, a house, an apartment or another type of high-end property.

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Silva Brisset Realtors, a company with more than 20 years of experience, opens a wide range of options for those who wish to invest, whether in land, a house, an apartment or another type of property, offering assistance, branding and sales, as well as property management.

El Cliente es Prioridad El acompañamiento minucioso y directamente con el cliente ha logrado diferenciar a la empresa en el mercado, posicionándose por ofrecer productos y servicios inmobiliarios de lujo y de clase internacional. “Vamos caminando paso a paso con el cliente. Tratamos de hacerlo de una manera muy eficiente por la experiencia que tenemos en Puerto Vallarta. Aquí en Guadalajara también los llevamos de la mano, con una atención VIP en todo momento”. Silva Brisset Realtors, una empresa con más de 20 años de trayectoria, abre un amplio abanico de opciones para quienes desean invertir, ya sea en un terreno, una casa, un departamento u otro tipo de inmueble; ofreciéndoles asistencia, marca, ventas, así como administración de propiedades. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

The director notes that Guadalajara is a very interesting market with a lot of potential, its real estate dynamism strong enough to position the city as an important axis of the Mexican economy.

La directora indicó que Guadalajara es un mercado potencial y muy interesante, con un dinamismo inmobiliario lo suficientemente fuerte para posicionar a la ciudad como un eje importante de la economía mexicana.

“Guadalajara is surprising, because there is still that movement in sales. When I ask large investors why they are so motivated to invest in Guadalajara, they answer, ‘That’s what the numbers indicate.’ It is very nice to sense that movement to stay, to be in Guadalajara, an important axis for investors.

“Guadalajara es sorprendente, pues no deja de haber ese movimiento en las ventas. Cuando yo les pregunto a grandes inversionistas por qué les mueve tanto invertir en Guadalajara, ellos me contestan: ‘Los números me lo arrojan’. Es muy lindo que se sienta ese movimiento de permanecer, de estar en Guadalajara, un eje importante para los inversionistas”.

Guaranteed Investment

Inversión Garantizada

Ortega says that, in general, the client living in Guadalajara makes decisions with an outlook on investment and planning. For example, “It is very clear to me that the people who have capital, who have already invested in Guadalajara and continue wanting to invest in real estate, say, ‘As I already have my nice house here, an apartment or properties for my children, now I want to invest in something on the beach.’ And we are here to back them up.”

Ortega Plasencia refirió que, por lo general, el perfil del cliente que vive en Guadalajara toma sus decisiones desde una cultura de inversión y de planeación, por ejemplo, “me queda muy claro que la gente que tiene el capital, que ya invirtió en Guadalajara y que sigue generando y queriendo invertir en inmuebles dice: ‘Como ya tengo mi buena casa aquí, un departamento o propiedades para mis hijos, ahora quiero invertir en alguna que esté en la playa’ y aquí estamos para respaldarlos”.

She says that when clients come with that need to invest, Silva Brisset Realtors becomes their right-hand man, accompanying them throughout the process, so they make the best purchase decision and come away satisfied. “We talk with them a lot. They come to the office, and we offer them excellent customer service so they feel comfortable, like they’re at home, and can express what they want. If the client is already decided about a purchase, it is easier and the operation flows faster. But if he says, ‘I have this amount of money, but I have no idea where or what is best for me to invest in,’ we advise him, we help and accompany him, taking into account his preferences.” With three corporate offices (two in Puerto Vallarta and now one in Guadalajara), Silva Brisset Realtors helps clients seeking to increase the value of their property get it and get the most benefit from their investment, working to find the best property, home, office or apartment in town or on the beach, according to the wishes of the future investor. “What we are doing is supporting and making alliances with those who have the potential and important products in Guadalajara. For example, if I have a client who needs land with certain characteristics and another real estate agent has it, I connect with the seller to review options, team up and make the sale.” According to the director, the focus of Silva Brisset Realtors has been to continue to stand out in the real estate market in Puerto Vallarta and now in Guadalajara; however, they also seek to lead the sector and to continue to grow in other cities in Mexico, such as Los Cabos, Baja California; Monterrey, Nuevo León; and those in the Bajío area.

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Expresó que cuando una persona llega con esa necesidad de invertir, el acompañamiento durante todo el proceso que brinda Silva Brisset Realtors se convierten en el brazo derecho del cliente, quien logra tomar la mejor decisión de compra y quedar satisfecho. “Platicamos mucho con ellos, vienen a la oficina, les ofrecemos una buena atención para que se sientan cómodos, como en casa, para que expresen qué es lo que quieren. Si ya el cliente viene definido a una compra, pues es más fácil y la operación fluye más rápido, pero si dice: ‘Traigo esta cantidad de dinero, pero no tengo idea en dónde o en qué me conviene invertirlo’, nosotros lo asesoramos, ayudamos y acompañamos, tomando en cuenta el gusto del cliente”. Con tres oficinas corporativas (dos en Puerto Vallarta y una ahora en Guadalajara), Silva Brisset Realtors ayuda a que el cliente que busca aumentar el valor de su inmueble lo consiga y saque el mayor beneficio de su inversión, pues trabaja para encontrar el mejor predio, casa, oficina, departamento en ciudad o playa, según el deseo del futuro inversionista. “Lo que estamos haciendo es apoyarnos y hacer alianzas con quien tiene el potencial y productos importantes en Guadalajara. Por decir, si yo traigo un cliente que su necesidad es un terreno de ciertas características y, si otra inmobiliaria lo tiene, conecto con el vendedor para revisar opciones, hacer equipo y concretar la venta”. De acuerdo con la directora, a lo largo del tiempo, el enfoque de la firma Silva Brisset Realtors ha sido seguir destacando en el mercado de los bienes raíces en Puerto Vallarta y ahora en la Perla Tapatía; sin embargo, también buscan conquistar al sector y continuar creciendo en otras ciudades de México como Los Cabos, Baja California; Monterrey, Nuevo León y en la zona del Bajío. November / Noviembre / 2018

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Ernestina Ortega Plasencia, director of Silva Brisset Realtors in Guadalajara.

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OMMERCIAL RENTALS: TIPS AND CONSIDERATIONS Rentas Comerciales: Consejos y Consideraciones

Jorge Chávez

Reynaldo Álvarez, specialist lawyer, offers some advice and considerations for successful commercial rentals without unpleasant surprises, always taking care of the proper operation and functioning of the business. Reynaldo Álvarez, abogado especialista, ofrece algunos consejos y consideraciones para llevar a cabo rentas comerciales con éxito y sin tanto sobresalto, siempre cuidando la operación y funcionamiento correcto del negocio. Renting space can represent one of the biggest expenses for an entrepreneur. So, it is important that the business owner take special care with the terms and conditions of the lease and even seek specialized advice. Reynaldo Álvarez, director of the firm Álvarez & Asociados Abogados, states that, legally, “a lease is where a person called a landlord grants the use of a property to another person, called a tenant. In the commercial sphere, it is a property destined to house a business or commercial enterprise.” According to our specialist, the law that governs them is the Código Civil para el Estado de Jalisco (Civil Code for the State of Jalisco), where how to handle a commercial rental is explained in detail.

La renta de un local puede representar uno de los mayores gastos comerciales para un emprendedor. Por ello, es importante que el propietario de un negocio ponga especial cuidado en los términos y condiciones del contrato de arrendamiento e incluso busque asesoría especializada. Reynaldo Álvarez, director del despacho Álvarez & Asociados Abogados, plantea que, legalmente, “un contrato de arrendamiento es donde una persona llamada arrendador le concede el uso de un bien inmueble a otra persona llamada arrendatario. En el ámbito comercial, se trata de una propiedad destinada a albergar un comercio o negocio”. De acuerdo con nuestro especialista, la ley que los rige es el Código Civil para el Estado de Jalisco, en donde se explica a detalle cómo se debe manejar una renta comercial. Aspectos Básicos para Considerar

Basic Aspects to Consider “First of all, it is very important that the tenant makes sure that the property he is looking to rent has authorization from the municipality to be used for the business that he intends to put in that location. It is necessary to remember that not all premises are destined or were built to house all types of enterprises. While some businesses are restricted in certain areas, there are others that can start up without problems,” he explains. Álvarez adds that, once the tenant is sure that the municipality can grant him the license to operate in that property, the next step is to make sure that he is dealing with the right person and that he has the capacity to permit the rental. “Sometimes, the deal is being made with the legal representative, the administrator or even the alleged owner, but if that person does not prove they have the right to rent it, frankly it will not do you any good, even if a contract has been signed. So, it is necessary to ask him to show the corresponding deed or property title. If he is a legal representative, ask him to show the power granted to rent.” November / Noviembre / 2018 34

“Antes que nada, es muy importante que el arrendatario se cerciore de que el bien inmueble que está buscando rentar tenga la autorización por parte del municipio para poder ser usado bajo el concepto de negocio que pretende poner en ese local. Es preciso recordar que no todos los locales están destinados o fueron construidos para albergar todo tipo de comercio. Mientras que unos giros están restringidos en ciertas zonas, hay otros que pueden arrancar sin problema”, explica. Nuestro experto añade que, una vez que el arrendatario esté seguro de que el municipio sí le puede otorgar la licencia para operar en ese inmueble, el siguiente paso es asegurarse de que el trato lo esté llevando con la persona indicada o que tiene las facultades para poder otorgar en renta el local. “En diversas ocasiones, es posible que el trato se esté llevando con el representante legal, el administrador o hasta con el supuesto dueño, pero si esa persona no acredita en su momento que tiene las facultades para rentar, francamente no te va a servir de nada, aunque se haya firmado contrato. Para ello, es necesario pedirle que exhiba la escritura o título de propiedad correspondiente. Si es un representante legal, pedirle que muestre el poder que le otorga la facultad para poder rentar”.

A lease is a legal agreement whereby the landlord allows the tenant to use a space (a building, part of a building or a piece of property) for a specified period of time in exchange for the payment of rent.

A third aspect to consider would be the history of the premises and what other businesses have been there before. “Sometimes, we see a very clean and good location, but it turns out that the previous tenant left, did not terminate, for example, the operating license, which often happens, and the new tenant, when going to process his license, finds that the place has charges or fines and/or there are unfulfilled obligations or municipal taxes due, and he cannot start his business until those payments are settled.”

Un tercer aspecto a considerar sería conocer los antecedentes del local y qué otros negocios han estado ahí anteriormente. “A veces podemos ver un local muy limpio y con buena ubicación, pero resulta que el arrendatario anterior se fue, no dio de baja, por ejemplo, la licencia de funcionamiento —que sucede a menudo— y el nuevo arrendatario, al momento de ir a tramitar su licencia, se da cuenta que ese local tiene recargos, multas y/o que no ha cumplido con sus obligaciones o impuestos municipales, por lo que no podrá arrancar su negocio hasta que se liquiden esos pagos”. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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Rights and Obligations of a Tenant

Derechos y Obligaciones de un Arrendatario

“The main right of the tenant is the tranquil, undisturbed and peaceful use of the premises to freely exercise his business. While he is fulfilling his obligations, he should not be disturbed. In addition, the premises must always be in satisfactory conditions for the use and purpose for which it was rented.”

“El derecho principal que tiene el arrendatario es al uso tranquilo, pacífico y en paz de su local comercial para ejercer libremente su negocio. Mientras él esté cumpliendo con sus obligaciones, no se le debe molestar. Además, el local siempre debe estar en condiciones propicias para el uso y fin por el que fue rentado”.

Rights and Obligations of a Landlord

Derechos y Obligaciones de un Arrendador

“The main right of the landlord is to be paid and that the tenant’s obligations are fulfilled on time and in the appropriate form. If, for example, the contract states that the rent is to be paid during the first five days of the month with a check, that is how it must be paid. Similarly, the landlord is obligated to keep the premises in optimal conditions for the tenant to continue operating his business without inconveniences.”

“El derecho principal que tiene el arrendador es a que se le pague y se le cumpla con las obligaciones que tiene el arrendatario en tiempo y forma. Si, por ejemplo, en el contrato fue señalado que la renta se le iba a pagar durante los primeros cinco días del mes con cheque, así se le debe pagar. De la misma manera, está obligado a conservar la utilidad y en condiciones óptimas el local para que el arrendatario siga operando su negocio sin inconvenientes”.

There are a number of important considerations to be made when negotiating your commercial lease in order to minimize some of the potential risks to your business in the future.

November / Noviembre / 2018

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It is important that the business owner take special care with the terms and conditions of the lease and even seek specialized advice.

Information is Power

La Información es Poder

When asked about some basic tips to take into account when negotiating an effective contract for commercial premises, Álvarez was emphatic about collecting as much information as possible. “First, it is essential to know everything about the operation of your business in detail, and secondly, the more information you have regarding the space, the owner, the previous tenants and the place where it is located, the easier it will be to negotiate the rental price and/or make relevant decisions.”

Al preguntarle por algunos consejos básicos para tener en cuenta al momento de negociar de manera eficaz un contrato de arrendamiento para un local comercial, Reynaldo Álvarez fue enfático en recabar la mayor cantidad posible de información: “En primera instancia, es imprescindible conocer a detalle todo el funcionamiento de tu negocio y en segundo lugar, mientras más información tengas con respecto al local, al propietario, a los anteriores arrendatarios y del lugar en el que está ubicado, más fácil será negociar el precio de la renta y/o tomar decisiones pertinentes”.

Surround Yourself with Experts

Rodearse de Expertos

Before concluding, Álvarez recommends always having the support of a professional team that ensures the development of any company. “Depending on the industry or sector, I recommend having an accountant, a lawyer and a business specialist—not necessarily working in the office, but as external consultants that can be called regarding any detail or question that may arise. In the case of lawyers, it is ideal to establish an employment relationship from the beginning, because when reviewing the concrete plans to be carried out, he will be in charge of analyzing certain information, examining the requirements and reviewing contracts to clarify the exact rights and obligations of those involved in a commercial rental, thus avoiding unpleasant surprises that can destabilize the business.”

Antes de finalizar, Álvarez recomendó tener siempre el respaldo de un equipo profesional que vele por el buen desarrollo de cualquier empresa. “Dependiendo de la industria o sector, recomiendo tener a un contador, un abogado y un especialista del negocio —y no precisamente que estén trabajando en la oficina, sino como asesores externos a los que se pueda llamar para consultar cualquier detalle o duda que se presente—. En el caso de los abogados, es ideal establecer una relación laboral desde el inicio, pues al contarle los planes concretos que se llevarán a cabo, él se encargará de analizar cierta información, de ver los requisitos y revisar contratos para subrayar exactamente cuáles son los derechos y obligaciones de los inmiscuidos en una renta comercial, evitando con ello sobresaltos que puedan desequilibrar el negocio”.

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