Vallarta Real Estate Guide March 2017 by Vallarta Lifestyles Media Group

Costalegre • Puerto Vallarta • Riviera Nayarit p44

Issue / Edición 1

p32

JANUARY MARCH 2017 p28

COMPLIMENTARY COPY

EJEMPLAR GRATUITO

Seminars for Foreigners By Alejandra Alvarado p12 BIM Announces p14 Large Investment Mercedes-Benz Arrives

The German automaker chooses Puerto Vallarta due to the region’s tourist and economic potential. La marca alemana elige esta región por su potencial turístico y económico.

Jonathon Smart and Wally López

Discuss the behavior of the real estate market in Punta Mita. Hablan acerca de los comportamientos del mercado inmobiliario en Punta Mita.

Marina Tower Sales Progress

Construction will begin upon reaching 50 reserved apartments. La construcción comenzará cuando se concreten 50 departamentos reservados.

AMPI Renews National Board

p20

Puerto Vallarta Villas Being on the Cutting Edge

p36

The Summit Brings Eco-Lifestyle to Puerto Vallarta

The development will include eight exclusive townhouses designed for the eco-conscious owners. Real estate agency Tropicasa Realty and developer Max Living & Design announce an eight-unit complex to be located at the top of Allende Street, in Puerto Vallarta’s Romantic Zone. The project is especially noteworthy for being eco-friendly. All the materials used in its construction, as well as the amenities and facilities it will offer, have been chosen to promote sustainable development and minimize environmental impact. Two- and three-bedroom units are available at a starting price below $195,000 USD.

p22

La agencia inmobiliaria Tropicasa Realty y la compañía desarrolladora Max Living and Design, anuncian el desarrollo de un condominio de ocho unidades que se ubicará en la cima de la calle Allende en la Zona Romántica. El desarrollo se destaca por ser eco-friendly. Todos los materiales empleados en su construcción, así como las amenidades e instalaciones que ofrecerá, han sido elegidos para fomentar el desarrollo sostenible y minimizar el impacto ambiental. Las unidades de dos y tres recámaras están disponibles a un precio inicial por debajo de los $195,000 USD.

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Year/Año 17 • Issue/Edición 03

March/Marzo 2017

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March / Marzo / 2017

Advertiser’s Index • Índice de Anunciantes Real Estate Developments

Desarrollos Inmobiliarios

Azulejos _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 26 Boracay _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 19 D’Terrace_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 18 Green Bay Condominius _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 37 Isla Palmares_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 33 Marina Tower_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 52 Oceana_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 19 Pacifica _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 18 Pier 57_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 29 Rincón de Almas_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 19 Sayan _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 18 Sayan Beach_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 18 The Summit _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 23 Villa La Estancia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 13 VEstrella _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4

FSBO

Venta de Propietario

Land for Sale near the Airport _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 12

Real Estate Offices

Inmobiliarias

Applegate Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 18 Domus Fine Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 33 F.L. Feibel y Asociados_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 21 Paradise Village Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 11 PV Realty_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ IFC Realty Executives Puerto Vallarta_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25 Riviera Partners Realty_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6 Ron Morgan Properties _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 15 Silva Brisset Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 42 Tropicasa Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 9

Real Estate Agents Agentes Inmobiliarios Luke Kost _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 14 Wayne Soroka _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 8

Services & Associations Servicios y Asociaciones ARQ Espacio _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 35 CANACO _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 8 Destino Vacation Rentals_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 12 Silva Brisset Realtors Property Management_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ BC

Premier Properties Propiedades Premier Caracoles PH 2_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 17 Casa Fragata_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 Casa Gaviotas _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 39 Nautilus PH C5_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 30 Shangri-la PH D 15-16-1_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 31

Commercial Section Sección Comercial Nicksan _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 47 Plaza Ollin _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 51 Restaurant Week _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 49

Vallarta Real Estate Guide Marzo 2017 es una revista mensual. Editor Responsable: Luis R. Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Condominio Club de Tenis Puesta del Sol, Local 20, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S.A. de C.V., Timón 1, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México.

March / Marzo / 2017

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March / Marzo / 2017

The Agency Punta de Mita Officially Inaugurates Office

Partners and company founder enjoying the opening of The Agency in Punta de Mita.

In February, The Agency celebrated the official opening of its new office in Punta de Mita, its second location in Mexico, the first being its division in Los Cabos. The event was presided over by partners Alejandro Aldrete, Jorge Gómez, Mauricio Oberfeld and company founder Mauricio Umansky. Real estate professionals and agents from the company’s offices in Los Angeles, California, and Los Cabos, as well as personalities from the Puerto Vallarta real estate industry also attended the event. The venue chosen for the event was the new headquarters, located within Los Veneros Resort Residences & Beach Club, in Punta de Mita. During the lively evening, representatives of the company and guests feted the expansion of this prestigious, high-profile agency. The inaugural gala was coordinated by Ana Aldrete, who worked in conjunction with interior decorator Lupe Wulff, Enrique Chang and Galería Ro’Wo to create a spectacular hacienda-style ambiance, the lush landscape blending with vibrant decorations and comfortable lounge furniture. The ribbon cutting was performed by Nelly Barquet, a celebrated Vallarta personality, alongside the company’s partner.

El pasado mes de febrero, The Agency celebró la inauguración oficial de su nueva oficina en Punta de Mita (su segunda sede en México tras la apertura de su división en Los Cabos). El evento fue presidido por los socios Alejandro Aldrete, Jorge Gómez, Mauricio Oberfeld y el fundador de la empresa Mauricio Umansky. También acudieron profesionales inmobiliarios y agentes de las oficinas de la compañía ubicadas en Los Ángeles y Los Cabos, así como personalidades de la industria de bienes raíces en Puerto Vallarta. El lugar elegido para el acto fue su nueva sede, que se sitúa dentro del desarrollo Los Veneros Resort Residences & Beach Club en Punta de Mita. Durante la velada, los representantes de la empresa y sus invitados pudieron festejar la expansión de esta prestigiosa agencia de alto perfil. La gala de inauguración fue coordinada por Ana Aldrete, quien trabajó en conjunto con la decoradora de interiores Lupe Wulff, Enrique Chang y la Galería Ro’Wo para crear un ambiente espectacular al estilo hacienda. Los frondosos paisajes se mezclaron con las decoraciones vibrantes y los cómodos muebles tipo lounge. El corte del listón lo realizó la señora Nelly Barquet (destacada personalidad de la comunidad vallartense), al lado de los socios de la compañía.

Founded in 2011 by Mexican entrepreneur Mauricio Umansky, The Agency has been ranked as one of the most prominent real estate agencies in Los Angeles by the prestigious REAL Trends. During its tenure in the industry, The Agency has closed more than $5.6 trillion USD in residential sales and has established itself as a key player in the luxury real estate sector.

Accompanied by his spouse, Mauricio Umansky, founder of The Agency, celebrates his newest venture in Punta de Mita.

March / Marzo / 2017

Fundada en 2011 por el empresario mexicano Mauricio Umansky, The Agency ha sido nombrada como una de las agencias más destacadas de Los Ángeles por el prestigioso ranking REAL Trends. A lo largo de su historia en la industria, The Agency ha cerrado más de $5.6 billones de dólares en ventas residenciales y se ha establecido como una pieza clave en el prominente sector de lujo. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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March / Marzo / 2017

Seminars for Foreigners Who Want to Own Property in Mexico As a foreigner, buying a property in Mexico is not that complicated; however, it is necessary to take into account certain processes and legal aspects. To remove any doubts about residing in Puerto Vallarta in a home of one’s own, expert real estate broker Alejandra Alvarado gave a weekly seminar during January and February to clarify the required steps to start a new life as a homeowner in Mexico. Alvarado, who is director of Realty Executives in Puerto Vallarta, comments: “This seminar has been held for more than 10 years in Costalegre and now in Puerto Vallarta, so we know the general questions and doubts foreign buyers usually have with respect to this subject.” The most common issues are the legal implications and length of the buying process, as well as the various financing options available. The presentations, lasting between 30 and 45 minutes, were augmented by various experts on specialized topics, such as financing. During the question and answer period following the sessions, experts were able to answer attendees’ more specific questions on these issues. The seminars were held on Tuesdays at the new offices of Realty Executives, in Puerto Vallarta’s Colonia 5 de Diciembre, the objective merely to inform, without any promotional overtones. Admission, with previous registration, was free and open to anyone interested in buying a property in Mexico.

Alejandra Alvarado gave a weekly seminar to clarify the required steps to start a new life as homeowner in Mexico.

Como extranjero, comprar una propiedad en México no es tan complicado, aunque se requiere tomar en cuenta ciertos procesos y aspectos legales. Bajo esta premisa y con el fin de sacar de dudas a cualquier interesado en residir en Puerto Vallarta en una casa propia, la experta bróker inmobiliaria Alejandra Alvarado, impartió un seminario semanal durante enero y febrero para aclarar de forma sencilla los pasos que se deben seguir para poder iniciar una nueva vida como propietario en nuestro país. Alejandra Alvarado, quien es directora de Realty Executives en nuestro destino, comenta: “Este seminario lo hemos realizado por más de 10 años en Costalegre y ahora en Puerto Vallarta, por lo que conocemos bien las interrogantes y dudas generales que suelen tener los compradores extranjeros con respecto a este tema”. Las cuestiones más comunes suelen ser las implicaciones legales y la duración del proceso de compra, así como las diversas opciones de financiamiento que existen. Las ponencias, con duración de entre 30 y 45 minutos, fueron enriquecidas con la participación de algunos expertos en temas concretos como el financiamiento. Después de las sesiones, el apartado de preguntas y respuestas sirvió como coloquio para que la experta diera respuesta a las cuestiones más concretas que tenían los asistentes. El seminario se repitió durante los días martes en las nuevas oficinas de Realty Executives, ubicadas en la colonia 5 de Diciembre de Puerto Vallarta. La entrada (con previo registro), fue totalmente gratuita, ya que el objetivo fue únicamente informativo y sin ningún ánimo promocional, estando abierto a cualquier persona interesada en comprar una propiedad en México.

“This seminar was given to explain to foreigners interested in owning property in Mexico the process of buying and selling and to let them know that they may buy, own and enjoy a relaxed stay in Puerto Vallarta or any other Mexican destination. Attendees also were able to learn about fideicomisos (real estate trusts), as well as purchase and financing options.” —Alejandra Alvarado, director of Realty Executives Puerto Vallarta. “Este seminario se impartió para explicar el proceso de compraventa a los extranjeros que están interesados en adquirir una propiedad en nuestro país y hacerles saber que sí pueden comprar, ser propietarios y disfrutar de una tranquila estancia en Puerto Vallarta o cualquier otro destino mexicano. Los asistentes también pudieron conocer el tiempo que puede tomar la figura del fideicomiso, así como las diferentes opciones de compra y financiamiento”. —Alejandra Alvarado, directora de Realty Executives en Puerto Vallarta. 12

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March / Marzo / 2017

Banco Inmobiliario Mexicano Announces Large Investment

Banco Inmobiliario Mexicano financed more than 17,000 homes during 2016.

Banco Inmobiliario Mexicano (Mexican Real Estate Bank) announced that it intends to invest more than $9 billion pesos and to finance 19,000 homes in 2017, despite the country’s current economic volatility and uncertainty. During the presentation of his business plan for this year, Gustavo Guzmán Grajales, BIM deputy manager, stressed that although 2016 was irregular for the real estate market, the institution was able to finance more than 17,000 homes and granted loans amounting to more than $8 billion pesos (11 percent more than in 2015). According to Guzmán Grajales, this year’s goal is to provide loans for small-scale commercial real estate development. And he noted that financing also will be provided for small- and medium-sized construction companies involved in projects such as offices, industrial buildings or remodeling buildings and offices, among other things, including working capital. Also during the presentation, changes in BMI’s organizational chart were announced, with Víctor Manuel Requejo Hernández as president of the board of directors and Leonardo Arana de la Garza as general manager. As the new president, Requejo Hernández called on real estate professionals to remain united and asked them not to give up on their projects despite the difficult situation for Mexico since Donald Trump assumed the presidency of the United States.

El Banco Inmobiliario Mexicano (la institución de banca múltiple que ofrece servicios crediticios enfocados al sector inmobiliario), anunció su intención de invertir más de $9 mil millones de pesos y financiar 19 mil viviendas en el presente año, a pesar del contexto volátil y la incertidumbre económica que se presenta en nuestro país en 2017. 14

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In 2016, Banco Inmobiliario Mexicano granted loans amounting to more than $8 billion pesos (11 percent more than in 2015).

Durante la presentación de su plan de negocios para este año, Gustavo Guzmán Grajales, director adjunto del BIM, destacó que a pesar de que el 2016 fue irregular para el mercado inmobiliario, la institución pudo llevar a cabo la financiación de más de 17 mil viviendas y otorgó créditos por más de $8 mil millones de pesos (un 11 por ciento más que en 2015). Según Guzmán Grajales, el objetivo de este año es dar créditos para el desarrollo inmobiliario comercial a pequeña escala. Asimismo, comentó que otorgarán financiamiento para pequeñas y medianas empresas constructoras que incursionen en diversos proyectos como oficinas, naves industriales o remodelación de edificios y oficinas, entre otros, incluyendo capital de trabajo. Durante la presentación, también se anunciaron cambios en el organigrama de la institución: Víctor Manuel Requejo Hernández asume la presidencia del Consejo de Administración y Leonardo Arana de la Garza ejercerá como director general del Banco Inmobiliario Mexicano. Como nuevo presidente del consejo, Requejo Hernández hizo un llamado a los actores del sector inmobiliario para permanecer unidos y pedir que no desistan de sus proyectos a pesar de la situación complicada para México desde que Donald Trump asumió la presidencia de los Estados Unidos.

“It was an atypical year, but, as always, times of crisis make us look toward the future with optimism, and I think we will have a good 2017. The housing industry has features that allow us to see the year offering great opportunities.” —Gustavo Guzmán Grajales, BIM deputy manager.

“Fue un año atípico, pero como siempre, los tiempos de crisis nos hacen ver con optimismo hacia el futuro y creo que tendremos un buen 2017. La industria de la vivienda tiene elementos que nos permiten ver el año con grandes oportunidades”. —Gustavo Guzmán Grajales, director adjunto del BIM. Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

March / Marzo / 2017

Announcing the 15th Edition of The Real Estate Show

The Real Estate Show will bring together the industry’s leading players from Mexico and Latin America.

The Association of Real Estate Developers (ADI) announced the 15th edition of The Real Estate Show, an event that will bring together the industry’s leading players from Mexico and Latin America, providing an exceptional opportunity to expand business networks.

Real Estate Show 2017

The 2017 edition of this event will take place in Mexico City, from March 21 to 22. Registration is still available at therealestateshow.mx. The program of activities includes presentations by real estate leaders, executives of important national companies and government institutions.

Over the past 23 years, ADI members have invested more than $37.5 billion USD in construction projects and currently generate 487,000 jobs throughout the country. During this edition of The Real Estate Show, the amount the organization will invest in 2017 is expected to be announced.

Dónde: Mexico City Cuándo: March 21 - 22

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), anunció la decimoquinta edición de The Real Estate Show, un evento que reunirá a los principales actores de la industria tanto de México como Latinoamérica para ofrecerles un ambiente excepcional en el que puedan ampliar su red de negocios. La edición 2017 de este congreso tendrá lugar en la Ciudad de México del 21 al 22 de marzo y el registro para los participantes aún está disponible en therealestateshow.mx. El programa de actividades incluye diversas ponencias impartidas por líderes inmobiliarios, directivos de importantes empresas nacionales e instituciones gubernamentales. En los últimos 23 años, los miembros de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios han invertido más de $37 mil 500 millones de dólares en proyectos de construcción y actualmente generan 487 mil empleos a lo largo de la república. Se espera que durante esta edición de The Real Estate Show, se anuncie el monto que la organización invertirá en el 2017. 16

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Where: Mexico City When: March 21 - 22

Regístrate en: therealestateshow.mx

“Each of our partners has more than one ongoing project. They are entrepreneurs who believe in Mexico, who have confidence in our country and who will continue to inject capital. We are confident we will be able to make a very important announcement regarding the projected investments for 2017. We have confirmed the participation of the secretary of finance and, during his presentation, we will make this important statement.” —María José Fernández, ADI director “Cada uno de nuestros socios tiene más de un proyecto en curso. Son empresarios que creen en México, que tienen confianza en nuestro país y que van a seguir inyectando capital. Estamos seguros de que vamos a poder hacer un anuncio muy importante con respecto a las inversiones proyectadas para 2017. Tenemos confirmada la participación del secretario de Hacienda y, durante su presentación, vamos a hacer este importante comunicado”. —María José Fernández, directora de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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AMPI Renews National Board of Directors

In an event held at the Soumaya Museum in Mexico City, Beatriz Gamboa was named as the national president of AMPI.

In an event held in early February at the Soumaya Museum, in Mexico City, Beatriz Gamboa Lago was inaugurated as the national president of the Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Gamboa Lago is a member of Mujeres Líderes por la Vivienda (MULIV), or Women Leaders for Housing, and last year served as national executive vice president of AMPI, the most important real estate organization in the country. In her inaugural address, Gamboa Lago pledged to promote unity among industry members and increase the number of certifications for real estate professionals. She also said that she will promote a more robust technology platform, where real estate information can be exchanged and benefit the consumer with transparency and education. Attendees at the event included David Penchyna Grub, general director of the Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), or National Housing Fund for Workers; Salomón Chertorivski, secretary of economic development of Mexico City; and Jorge Wolpert, general director of the Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), or National Housing Commission.

A través de un evento que se llevó a cabo a principios del mes pasado en las instalaciones del Museo Soumaya de la Ciudad de México, Beatriz Gamboa Lago tomó protesta como la nueva presidenta nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Gamboa Lago es miembro de la asociación Mujeres Líderes por la Vivienda (MULIV) y el año pasado se desempeñó como vicepresidenta ejecutiva nacional de AMPI. Este 2017, suplirá a Gustavo Solares dentro de la organización inmobiliaria más importante del país. En su discurso de protesta, se comprometió a promover la unidad entre los participantes 20

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del sector y a incrementar el número de certificaciones para los profesionales del gremio. Asimismo, señaló que buscará impulsar una plataforma tecnológica más robusta en la que se pueda intercambiar información de bienes raíces y el consumidor final se vea beneficiado con prácticas de transparencia y orientación. Algunas de las personalidades que acompañaron a Beatriz Gamboa en el evento fueron David Penchyna Grub, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT); Salomón Chertorivski, secretario de desarrollo económico de la Ciudad de México y Jorge Wolpert, director general de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI).

“American investors and those from Europe appreciate traditional Mexican cities and our country’s beach destinations. And with the benefit of exchange rate parity, they are further motivated to invest in Mexico. The real estate industry affects more than 40 areas of productivity and provides families as well as businesses the facilities necessary to develop all kinds of activities.” —Beatriz Gamboa Lago, national president of AMPI.

“En el país, las ciudades de gran tradición y los destinos de playa son del agrado de los inversionistas estadounidenses y de aquellos que provienen de Europa. Con la paridad cambiaria, estos se ven beneficiados y motivados a invertir en México. La industria inmobiliaria impacta en más de 40 ramas productivas y le permite tanto a las familias como a las empresas contar con los recintos necesarios para desarrollar todo tipo de actividades”. —Beatriz Gamboa Lago, presidenta nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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March / Marzo / 2017

CO-FRIENDLY LIFESTYLE IN PUERTO VALLARTA The Summit Traerá el Eco-estilo de Vida a Puerto Vallarta

Vallarta Lifestyles Editorial Staff

The Summit Eco-Townhomes & Sky Terrace is a boutique residential complex designed for the environmentally conscious owner.

Conceived for eco-conscious owners, The Summit will offer eight units of elegant sustainable design in the heart of Puerto Vallarta’s Romantic Zone. Pensado para propietarios eco-conscientes, el desarrollo ofrecerá ocho unidades de elegante diseño sustentable en el corazón de la Zona Romántica. Currently under development, The Summit Eco-Townhomes & Sky Terrace is a boutique residential complex that promises the Puerto Vallarta real estate scene a sustainable lifestyle housing project. These eight exclusive, versatile townhouse-style residences are designed for the discerning and environmentally conscious owner and will be located in one of the destination’s trendiest areas. Offering large, modern, safe and functional homes, this development combines the advantages of a freestanding house with those of a condominium, as each home will be designed with a unique style and appearance. Creating the feeling of living in a freestanding house but granting the tranquility and comfort of community life, it will provide owners 24-hour security, two March / Marzo / 2017 22

The Summit Eco-Townhomes & Terrace es un complejo residencial boutique en desarrollo que promete llegar a la escena inmobiliaria de Puerto Vallarta como un proyecto de viviendas basado en un estilo de vida sustentable. Se trata de un conjunto exclusivo de ocho versátiles residencias estilo townhouse, diseñadas para el propietario exigente y consciente del medioambiente. Estará ubicado en una de las zonas más trendy del destino. Hogares amplios, modernos, seguros y funcionales. Una de las características de este desarrollo es que permite aprovechar las ventajas de una casa particular con las de un condominio, ya que cada una de estas viviendas estará diseñada con un estilo y apariencia única, creando la sensación de vivir en una casa independiente, pero otorgando la tranquilidad y comodidad de la vida en

parking spaces per unit, private terraces with gas grills, as well as private pool spaces and a spectacular Sky Terrace with its own bar and lounge. Its privileged location in Puerto Vallarta’s Romantic Zone, one of the city’s most vibrant and trendy areas, is another of The Summit’s attractions. At the top of Allende Street, The Summit will be an oasis of tranquility within walking distance of all the area’s cultural and entertainment offerings, including the best restaurants, art galleries, bars, cafes, boutiques and shops, as well as just a ten-minute walk to the Malecón and beach. The Summit is a clear example of the eco-friendly trend in new construction. Embracing the bio-construction movement’s

comunidad. Seguridad 24 horas, dos cajones de estacionamiento por unidad, terrazas privadas con área BBQ y sumideros de gas, así como espacios privados para piscina y una espectacular Sky Terrace con su propio bar y lounge. Su privilegiada ubicación en la Zona Romántica de Puerto Vallarta (una de las áreas más vibrantes y de moda en la ciudad), es otro de los alicientes de The Summit. En lo alto de la calle Allende, el complejo residencial se sitúa como un perfecto oasis de tranquilidad a un solo paso de toda la oferta cultural y de entretenimiento (incluyendo los mejores restaurantes, galerías de arte, bares, cafés, boutiques y tiendas), así como la cercanía con el Malecón y la playa a tan solo diez minutos caminando. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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intent to build and design in a conscious manner, during the construction phase, the goal is to minimize environmental impact by employing sustainable development practices that include using ecological and reusable materials. In addition, knowledge of the local community, climate and topography is taken into account. To achieve this, elements such as management of soil, water, air, energy and local development are taken into account, as evidenced by the wide variety of ecological facilities, equipment and services that characterize The Summit: LED lighting, energy-efficient appliances, low-water-consumption devices, spaces designed to take advantage of natural light, recycled water for irrigation and cleaning, 100 percent recyclable materials for windows and frames, sunlight for lighting common areas, insulation panels for thermal efficiency, energy-efficient water heaters, as well as lowimpact swimming pool systems. In addition, all materials used for common areas and homes, as well as carpentry elements, are fully eco-friendly to minimize the environmental footprint, such as Cumaru wood floors. It also should be noted that the plantings and gardens are not just decorative elements, the six-level wall providing vegetables to residents, as well as acting as an air purifier and natural system to reduce external noise. The creative mind behind this groundbreaking project is developer Joe Sánchez, of Max Living & Design, a studio that has built a reputation for eco-friendly and sustainable design in Puerto Vallarta. Its previous development, Nemi Eco Villa, was the first to use recycled containers as an important architectural element. As with that successful project, once again The Summit Eco-Townhomes & Terrace will show that it is possible to combine comfort, luxury and sustainability as a lifestyle definition. The Summit is listed exclusively by Tropicasa Realty, which has been one of the leading real estate agencies in Puerto Vallarta for the past 19 years and recently has been involved in sustainable projects to support both the environment and the community. The two- and three-bedroom units are available at a starting price below $195,000 USD, an affordable and exclusive option for those who wish to experience a sustainable lifestyle while enjoying all the amenities of one of the city’s most coveted areas.

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The Summit es un claro ejemplo de la tendencia eco-friendly en la construcción de nuevos desarrollos, siendo parte del movimiento de la bioconstrucción (cuyo objetivo es construir y diseñar de manera consciente). Durante la edificación, se trata de minimizar el impacto ambiental utilizando sistemas de desarrollo sostenible que emplean materiales ecológicos y reutilizables. Además, se toma en cuenta el conocimiento de la comunidad local, así como el clima y topografía. Para ello, se contemplan factores como la gestión del suelo, agua, aire, energía y consumo y desarrollo local. Una muestra de esto es la gran variedad de instalaciones, equipamiento y servicios ecológicos que caracterizan a The Summit: iluminación LED, electrodomésticos eficientes en energía, dispositivos de bajo consumo de agua, espacios diseñados para aprovechar la luz natural, sistema de irrigación y limpieza con reciclaje de agua, materiales 100 por ciento reciclables en marcos y ventanas, luz solar para iluminación de áreas comunes, uso de paneles aislantes para eficiencia térmica, calentadores de agua y gas, así como sistemas de equipamiento de bajo impacto para las piscinas.

The creative mind behind this groundbreaking project is developer Joe Sánchez of Max Living & Design.

Además, todos los materiales utilizados para las áreas comunes, las casas y los elementos de carpintería son totalmente eco-friendly para minimizar la huella medioambiental (como los pisos de madera Cumaru). Cabe destacar que las plantas y jardines no solo son elementos decorativos, ya que el muro de seis niveles proveerá de verduras y vegetales a los residentes (además de actuar como purificador de aire y sistema natural para reducir ruidos externos). La mente creativa detrás de este novedoso proyecto es el desarrollador Joe Sánchez de Max Living Design, un estudio que se ha creado una reputación en torno al diseño ecológico y sustentable en Puerto Vallarta. Su desarrollo previo, Nemi Eco Villa, fue el primero que utilizó contenedores reciclados como elemento arquitectónico importante. Al igual que en ese exitoso proyecto, The Summit Eco-Townhomes & Terrace trae la misma dedicación para demostrar que una vez más es posible combinar la comodidad, el lujo y la sustentabilidad como definición de estilo de vida. The Summit está listado exclusivamente en Tropicasa Realty, una de las principales agencias inmobiliarias de Puerto Vallarta desde hace 19 años, la cual se ha involucrado recientemente en proyectos sostenibles para apoyar tanto al medio ambiente como a la comunidad. Las unidades de dos y tres recámaras están disponibles a un precio inicial por debajo de los $195,000 USD, haciendo una opción asequible y exclusiva para aquellos que desean experimentar el estilo de vida sustentable mientras disfrutan de todas las comodidades de una de las zonas más codiciadas de la ciudad.

The two- and three-bedroom units are available at a starting price below $195,000 USD.

For more information about The Summit Eco-Townhomes & Terrace, please contact Tropicasa Realty at +52 (322) 222-6505 or visit their sales office located right on the construction site.

Para mayores informes acerca de The Summit Eco-Townhomes & Terrace, por favor contacta a Tropicasa Realty al +52 (322) 222-6505 o visita su oficina de ventas ubicada justo en el lugar de la construcción de este complejo.

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Marina Tower: 39 Condos Reserved, 11 to Go to Start Construction

Marina Tower is a second stage of the Tres Mares complex and its construction will begin upon reaching 50 reserved apartments.

Recently, prestigious real estate agency Silva Brisset Realtors announced sales progress for its latest project, Marina Tower, extending the luxury concept of the successful Tres Mares Marina development. Marina Tower will be the first oceanfront project to be built in that area in the past five years, revitalizing dynamic Marina Vallarta’s inventory of real estate products. With 26 floors, this tower will feature one-, two- and three-bedroom units, ranging approximately from 1,300 to 2,600 square feet, with prices starting at $347,000 USD. In addition, it will include first-class amenities such as an exclusive marina for VIP residents and visitors, yacht club, gym, spa, club house, bar, restaurant, pool area and parking. Thanks to its privileged location, in one of Puerto Vallarta’s most vital areas, owners will enjoy incomparable views toward the Maritime Terminal, city, mountains and Banderas Bay. Construction will begin upon reaching 50 reserved units. Currently, 39 units have been reserved, leaving only 11 to go, so construction is expected to begin very soon. And dredging operations for the marina have already begun. The construction phase of Marina Tower will last approximately 24 months, and an attractive financing plan for customers is contemplated: 10 percent payable upon reserving the unit (100 percent refundable if the sale does not materialize), 20 percent at the time of signing the sales contract, 65 percent in payments distributed over 30 months, without interest, and 5 percent on delivery. A model unit is already open at the site where the tower will be erected and offers an exact representation of the condos to be built. Silva Brisset Realtors invites all those clients and brokers with clients interested in investing in Marina Vallarta to visit the project. Generous commission structures are available for real estate professionals. For more information about Marina Tower, please call +52 (322) 221-0051, visit marinatower.mx or email info@sbpvr.com.

Recientemente, la prestigiada agencia inmobiliaria Silva Brisset Realtors, ha anunciado el avance en ventas de su más reciente proyecto: Marina Tower, el cual representa la extensión del concepto de lujo del exitoso desarrollo Tres Mares Marina. Este complejo reactivará el inventario de productos inmobiliarios en la dinámica zona de Marina Vallarta, pues será el primero en construirse frente al mar en los últimos cinco años. Con 25 niveles y planta baja, esta torre contará con departamentos de una, dos y tres recámaras que varían entre los 123 m2 y los 243 m2, con precios que 28

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inician en los $347,000 USD. Además, contará con amenidades de primera categoría que incluyen una exclusiva marina para residentes y visitantes VIP, yacht club, gimnasio, spa, club house, bar, restaurante, área de piscina y estacionamiento. Gracias a su privilegiada ubicación en una de las áreas con más vitalidad de Puerto Vallarta, los propietarios podrán disfrutar de incomparables vistas hacia la Terminal Marítima, la ciudad, las montañas y la exuberante Bahía de Banderas. Actualmente, son 39 unidades las que han sido apartadas para este esperado proyecto que iniciará el proceso de cimentación al llegar a los 50 departamentos reservados (solamente quedan 11 por concretar), por lo que se espera que esta fase de construcción comience muy pronto. Por su parte, las obras de dragado para la marina del desarrollo ya han comenzado. La construcción de Marina Tower durará aproximadamente 24 meses y se contempla un atractivo plan de financiamiento para clientes que será distribuido de la siguiente manera: pago del 10 por ciento al momento de reservar la unidad (este es 100 por cierto reembolsable en caso de no concretarse la venta), pago del 20 por ciento al momento de la firma del contrato de compraventa, 65 por ciento en pagos repartidos en 30 meses sin intereses y 5 por ciento a la entrega del condominio. Una unidad modelo ya se encuentra abierta en el sitio donde se erigirá la torre y ofrece una reproducción exacta de los departamentos que se construirán. La agencia Silva Brisset Realtors invita a visitar el proyecto a todos aquellos clientes y brókeres con clientes interesados en invertir en Marina Vallarta. Están disponibles generosos esquemas de comisiones para profesionales inmobiliarios. Para más información acerca de Marina Tower, por favor comunícate al teléfono +52 (322) 221-0051, visita el sitio web marinatower.mx o escribe al correo info@sbpvr.com.

“Marina Tower is a second stage of the Tres Mares complex, and we decided it will have its own amenities. We are proposing things that the Puerto Vallarta market has not yet seen, with facilities that will surprise the owners.” —Alexis Silva Brisset, CEO of Silva Brisset Realtors.

“Marina Tower es una segunda etapa del complejo Tres Mares y decidimos que tendrá sus propias amenidades. Estamos apostando por hacer cosas que el mercado de Puerto Vallarta no ha visto aún, con instalaciones que sorprenderán a los propietarios”. —Alexis Silva Brisset, director general de Silva Brisset Realtors. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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EHAVIOR OF THE REAL ESTATE MARKET IN PUNTA MITA Comportamientos del Mercado Inmobiliario en Punta Mita

Jorge Chávez

Jonathon Smart and Wally López, partners-directors of Riviera Partners Realty, share the behavior of the real estate market in Punta Mita, the private, prestigious luxury community developed by DINE. Jonathon Smart y Wally López, socios-directores de Riviera Partners Realty, comparten los comportamientos del mercado inmobiliario en Punta Mita, la prestigiada comunidad privada de lujo desarrollada por DINE.

“Punta Mita is a paradise of 748 hectares. At the international level, there is no single place that combines the peninsula, its amenities and the first-class service offered by what DINE has created here.” — Wally López & Jonathon Smart.

Coming from Sussex, England, Jonathon Smart arrived in Puerto Vallarta in March 1997, to participate in the filming of the television series Conan the Adventurer. After a year and a half of filming Conan and other shows, the beauty of the destination convinced him to settle here. In 1999 he was invited to work with Coldwell Banker, enhancing his passion for real estate, inherited from his father in England. At the end of 2001, he joined the sales team of Punta Mita, a private luxury community developed by DINE, one of the most important companies in Mexico’s real estate industry. With the master plan defined, he participated in the beginning evolutional stages of the construction of Punta Mita’s internal communities, with a diversity of 32

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Proveniente de Sussex, Inglaterra, Jonathon Smart llegó a Puerto Vallarta en marzo de 1997 para participar en la filmación de la serie Conan the Adventurer. Después de año y medio de trabajar en esa y otros shows, la belleza del destino lo convenció de quedarse a radicar definitivamente. En 1999 fue invitado a colaborar con Coldwell Banker, mejorando la pasión por los bienes raíces que heredó de su padre. A finales de 2001, se unió al equipo de ventas de Punta Mita, comunidad privada de lujo desarrollada por DINE, una de las empresas más importantes dentro de la industria de los bienes raíces en México. Con el plan maestro definido, participó en las primeras etapas de construcción de sus comunidades internas con una diversidad de productos inmobiliarios enfocados en satisfacer el estilo de vida de alto nivel.

real estate products focused on satisfying the high-end lifestyle. “Punta Mita is a paradise of 748 hectares. At the international level, there is no single place that combines the peninsula, its beaches, landscapes, amenities and the first-class service offered by what DINE has created here,” the now partner-director of Riviera Partners Realty answered when asked why this private luxury community is preferred by the most demanding buyers in the world. “Punta Mita has a lot of potential. Currently only around 30 percent of the area has been developed. There are just over 300 residents, who enjoy the amenities of the Club Punta Mita, as well as the Four Seasons and The St. Regis resorts. Surely, in the immediate future we will see a small selection of high-end luxury resorts

“Punta Mita es un paraíso de 748 hectáreas. A nivel internacional, no existe un solo lugar que combine la península, sus playas, paisajes, amenidades y el servicio de primera calidad que ofrece el concepto creado por DINE”. Con esta frase nos recibió el ahora socio-director de la agencia Riviera Partners Realty, cuando le preguntamos el por qué esta comunidad privada de lujo está en la preferencia de los compradores más exigentes del mundo. “Punta Mita tiene mucho potencial. Actualmente, solo se ha desarrollado el 30 por ciento del área. Hay poco más de 300 residentes que gozan de las amenidades del Club Punta Mita, así como de los resorts Four Seasons y The St. Regis. Seguramente, en el futuro inmediato veremos una pequeña selección de resorts de alto lujo en la comunidad, ya que existe mucho interés para seguir invirtiendo Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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in the community, as there is a lot of interest from hotel chains to continue investing here. I perceive and believe that the following years are going to be very good for everyone,” Smart emphasizes. In 2009 he founded Riviera Partners Realty, along with partner Wally López, who worked together in the early 2000’s in the Punta Mita Properties sales team. At that time, they saw a unique business opportunity. “The first 100 sales within the community were made up of approximately 36 owners, therefore, over a third of purchasers bought more than one property—some purchased four, five and six properties. When they wanted to resell, we reached an agreement with DINE at that time to take care of those resales through an independent real estate agency: Riviera Partners Realty” recalls Smart. “As we have been here since the inception of Punta Mita, the big investors and developers who come to the area look to us to help them with statistics or provide them with consulting services. In addition, our professional relationships and customer service set us apart. During the last eight years, 70 percent of the sales we have made have been through personal referrals, which speaks for itself about the job we do and our commitment to our clients and our community, beyond just wanting to earn a commission. All this effort and work have resulted in our currently having 85 percent of all properties listed within Punta Mita.” López reports that prices at Punta Mita start at $500,000 USD and go as high as $20,000,000 USD; however, the

aquí. Percibo y creo que los siguientes años van a ser muy buenos para todos”, enfatiza Smart. En 2009 fundó Riviera Partners Realty junto con su socio Wally López, con quien trabajó a principios de la década pasada en el equipo de ventas de Punta Mita Properties. En esa época observaron una oportunidad de negocio única: “Las primeras 100 ventas que se dieron dentro de la comunidad, fueron hechas por aproximadamente 36 propietarios, por lo tanto, más de un tercio de ellos compraron más de una propiedad —algunos compraron cuatro, cinco y seis propiedades—. Cuando quisieron revender, buscamos un acuerdo con DINE para cuidar esas reventas a través de una agencia de bienes raíces independientes: Riviera Partners Realty”, recuerda Smart. Gracias a que “hemos estado aquí desde los orígenes de Punta Mita, los grandes fondos y desarrolladores que llegan al área nos buscan para que los ayudemos con estadísticas o les proporcionemos consultorías. Además, nuestras relaciones profesionales y servicio a cliente nos diferencian. Durante los últimos ocho años, el 70 por ciento de las ventas que hemos realizado, han sido a través de referidos personales, lo que habla por sí solo de nuestra labor y compromiso tanto con los clientes como con la comunidad —más allá de querer ganar una comisión—. Todo este esfuerzo y trabajo, han dado como resultado que actualmente contemos con el 85 por ciento de todas las propiedades listadas dentro de Punta Mita”. De acuerdo con Wally López, los precios en Punta Mita inician en los $500 mil USD y llegan hasta los $20 millones de USD. Sin embargo, la gran mayoría de las propiedades que se venden oscilan entre uno y tres millones de dólares. “Cuando comenzaba

vast majority of properties sold are between $1,000,000 USD and $3,000,000 USD. “When Punta Mita began, no property in all of Banderas Bay cost more than $1,000,000 USD. Today, of course, you can find them, but without all the amenities this privileged peninsula offers. For example, DINE is in the process of investing $7,000,000 USD in the construction of the Kupuri Beach Club, additional walking paths, a new spectacular front entrance gate, and a new beach pool and club facility at the Porta Fortuna beach club, further increasing the area’s added value. This enhances owner confidence, because they see the developer constantly investing in improving and expanding their product offering.” The Trump Effect “When Donald Trump won the US election, we began to see a sharp increase in interest in real estate products at Punta Mita. If we compare our activity during the close of 2016 to that of 2015, 50 percent more people were asking for property in this area and this has continued into 2017. Fortunately, this has allowed us to show properties on a daily basis, and is translating into an increase in the number of offers being written and transactions being closed,” Smart confirms. López predicts that this year will continue to attract US buyers. “Compared to the peso, the US currency is very good. That means that US dollars are going to yield more in our country and that the prices of the properties, as well as the maintenance fees, are going to be very accessible for them. However, we shouldn’t discount Mexicans who have the funds to buy real estate at this level. They will continue to buy, but perhaps with less frequency. They know that if they buy in dollars, they will gain with the exchange parity. And if they rent their property in dollars, they will be making a great investment. Basically, they will look to move their money to prevent it from fading away in the bank,” López says.

In 2009, Jonathon Smart founded Riviera Partners Realty, along with partner Wally López

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Punta Mita, en toda la Bahía de Banderas no encontrabas propiedades que costaran más de un millón de dólares. Hoy en día, por supuesto que las puedes encontrar, pero sin todas las amenidades con que cuenta esta península privilegiada. Por ejemplo, DINE está en proceso de invertir $7 millones de dólares en la construcción del Kupuri Beach Club, senderos adicionales, una espectacular puerta de entrada y una nueva piscina de playa en el club de playa Porta Fortuna para incrementar la plusvalía de la zona. Esto aumenta la seguridad entre los propietarios, porque ven al desarrollador invirtiendo constantemente en mejorar y ampliar su oferta de productos”. El Efecto Trump “A partir de que Donald Trump ganó las elecciones en Estados Unidos, comenzamos a notar un gran incremento en el interés por los productos inmobiliarios de Punta Mita. Si comparamos nuestra actividad durante el cierre de año de 2016 con el de 2015, podríamos hablar de un 50 por ciento más de personas preguntando por algún inmueble en esta zona y esto ha continuado en 2017. Afortunadamente, esto nos ha permitido mostrar propiedades diariamente y se está traduciendo en un aumento en el número de ofertas por escrito, así como de las transacciones que se están cerrando”, confirma Smart. Por su parte, Wally López prevé que en este año seguirá predominando el comprador estadounidense: “Comparado con el peso, su moneda está muy bien. Eso significa que los dólares van a rendir más en nuestro país y que los precios de las propiedades, así como las cuotas de mantenimiento, van a ser muy accesibles para ellos. Sin embargo, no hay que descartar a los mexicanos que tienen los fondos para comprar un bien inmueble de este nivel. Ellos van a seguir comprando, aunque quizá con una frecuencia menor. Saben que si compran en dólares, ganarán con la paridad cambiaria. Luego, si rentan su propiedad en dólares, estarán haciendo una gran inversión. Básicamente, buscarán mover su dinero para evitar que se desvanezca en el banco”, finaliza.

About the Author Jorge Chávez serves as Editorial Coordinator for the Vallarta Lifestyles Media Group. He brings his expertise in developing original content for the Vallarta Real Estate Guide print version and website. In his spare time, he explores different worlds and cultures through reading. You can reach him at jorge.chavez@mexmags.com. Jorge Chávez es Coordinador Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Él aporta su experiencia en el desarrollo de contenido original tanto para la versión impresa como para el sitio web de Vallarta Real Estate Guide. En su tiempo libre explora mundos alternos a través de la lectura. Lo puedes encontrar en jorge.chavez@mexmags.com. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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HE LEGACY OF PUERTO VALLARTA VILLAS Puerto Vallarta Villas: Una Historia de Larga Tradición y Vanguardia

Alexis Velasco

Michael Holland and Ray Careme highlighted some aspects of the industry in which their company has played a pioneering role. Michael Holland y Ray Careme destacan algunos de los aspectos en los que su empresa ha sido pionera en la industria. The family of American businessman Michael Holland, co-owner of Puerto Vallarta Villas, has been involved in various sectors of the travel and real estate industry since the middle of the 20th century. In 1947 his father, retired US Naval Aviator Bill Holland, established the Holland Flying Service, which operated private flights and charters. Over the years, this family enterprise increased its services to include a wide range of solutions for the traveler and extended its reach to other parts of the world. This tradition in the tourist sector ultimately resulted in Holland Travel LLC and Puerto Vallarta Villas, a company specializing in sales, rentals and management of luxury villas. Currently, both divisions are run by Michael Holland and his partner, Ray Careme, who fly constantly between the USA and Puerto Vallarta to operate them efficiently. Holland and Careme met more than 20 years ago, while working for the Royal Caribbean International cruise line. In an interview with Vallarta Real Estate Guide, they shared how Puerto Vallarta Villas was born and some of the areas in which the company has been a pioneer over the years. “We saw an opportunity. On one occasion during the period we worked on the cruises, we came to Puerto Vallarta on vacation with some friends and ended up buying a house in the Marina Vallarta area. At the beginning, we thought we would use it purely for vacationing, but soon we started renting it. Little by little, we became more deeply involved in the industry by managing the rentals of friends’ and acquaintances’ properties,” Holland relates. They currently have access to a list of more than 100 36

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La familia del empresario estadounidense Michael Holland, copropietario de Puerto Vallarta Villas, ha estado involucrada en diversos sectores de la industria de viajes y bienes raíces desde mediados del siglo pasado. En 1947, su padre Bill Holland, aviador retirado de la Armada de los Estados Unidos, estableció la empresa Holland Flying Service, la cual operaba vuelos privados y charters. Con el paso de los años, dicho emprendimiento familiar aumentó sus servicios a una amplia gama de soluciones para el viajero y extendió su alcance a otras latitudes. Como resultado de esa historia de gran tradición en el sector turístico, hoy en día son la agencia de viajes Holland Travel LLC y Puerto Vallarta Villas, la empresa especializada en venta, renta y administración de villas de lujo. Actualmente, Michael Holland y su socio Ray Careme, dirigen ambas divisiones y se mantienen volando constantemente entre la Unión Americana y nuestro destino para operarlas de manera efectiva. Holland y Careme se conocieron hace más de 20 años cuando trabajaban para la línea de cruceros Royal Caribbean International. En entrevista para Vallarta Real Estate Guide, ambos compartieron cómo nació Puerto Vallarta Villas y algunos de los aspectos en los que la empresa ha sido pionera a lo largo de los años. “Vimos una oportunidad. En una ocasión, durante el período en el que trabajamos en los cruceros, vinimos a Puerto Vallarta de vacaciones con unos amigos y terminamos comprando una casa en el área de Marina Vallarta. Al inicio, pensamos que le daríamos un uso meramente vacacional, pero poco tiempo después comenzamos a rentarla. Posteriormente, nos fuimos adentrando en el sector para administrar las rentas de las propiedades de amigos y conocidos”, menciona Michael.

“Puerto Vallarta is becoming a very important tourist destination. The substantial presence of visitors and the increase in flights and cruises that arrive in the region are proof of that.” —Ray Careme & Michael Holland.

properties in the Banderas Bay area, of which approximately 60 percent are villas and 40 percent condos. Selling real estate has also become a fundamental part of their business. One of the First Websites According to Holland, Puerto Vallarta Villas was one of the first vacation rental companies in the city to use the Web as a tool to promote the properties that were part of its catalog. “Back then, having a website was very expensive. Connecting to the Internet here in Puerto Vallarta was complex, and many people did not quite understand what a web page was. Ray and I were living in San Francisco, near Silicon Valley, home to innovative developers and designers, and what we did was create a page with the property’s amenities for each owner,” he says. This strategic decision is an example of their constant search for new and better ways to

Actualmente, tienen acceso a un listado de más de 100 propiedades en el área de Bahía de Banderas, de las cuales, aproximadamente el 60 por ciento son villas y el resto son condominios. La venta de bienes raíces también se ha convertido en una parte fundamental para su negocio. Uno de los Primeros Sitios Web De acuerdo con Holland, Puerto Vallarta Villas fue una de las primeras empresas de rentas vacacionales en la ciudad que comenzó a utilizar la web como herramienta para promocionar los inmuebles que integraban su catálogo. “En ese entonces, tener un sitio web era muy caro. Conectarse a internet aquí en Puerto Vallarta era complejo y muchas personas no entendían muy bien lo que era un sitio web. Como en ese momento Ray y yo vivíamos en San Francisco, cerca de Silicon Valley —que es el hogar de desarrolladores y diseñadores innovadores—, lo que hicimos fue crear una página para cada propietario que le permitiera dar a conocer sus amenidades”, menciona. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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from, what they like to do. Many are our friends or people who visit the destination frequently. There are those who have been coming every season for more than 20 years,” Careme says. The Development of Puerto Vallarta “Puerto Vallarta is becoming a very important tourist destination,” Careme comments. “The substantial presence of visitors and the increase in flights and cruises that arrive in the region are proof of that.” Although at the beginning of the season they were uncertain whether Canadians would be coming to the region, Careme notes that this market turned out to be very good and also that more and more Europeans are coming to Puerto Vallarta. Along with this trend, the city’s new developments and improvements in infrastructure will create a better place to live and visit.

Enjoying Puerto Vallarta housed in a spectacular villa is an experience 100 percent personalized that ensures that client’s needs are covered properly.

expand their market and increase their offerings. Recently, Holland joined FIABCI, the international real estate federation, increasing the company’s range of real estate sales opportunities. With this strategy, Puerto Vallarta Villas will not only help its clients buy properties anywhere in the world but also attract new residents to our area and continue positioning Puerto Vallarta on the world map. Prior to joining FIABCI, Holland already belonged to the National Association of Realtors (NAR) and the Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Mexico’s association of real estate professionals. The Definition of Luxury When we asked Careme how he would define the service they offer to those wishing to enjoy our destination housed in a spectacular villa, he answered that it is a 100 percent personalized boutique concept that ensures that the client’s needs are covered from the moment they land at the airport until they return home. This can include aspects such as transportation, shopping, activities and chef and bartender services, among many others. This characteristic is where its exclusivity lies. “We know our customers. We treat them personally. We know who they are, where they are 38

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Esa decisión estratégica es ejemplo de la constante búsqueda de los directivos de Puerto Vallarta Villas por encontrar nuevas y mejores formas de ampliar su mercado y aumentar su oferta. Recientemente, Michael Holland se unió a la Federación Internacional de Profesionales Inmobiliarios (FIABCI, por sus siglas en inglés) y con esto, incrementa el abanico de oportunidades de venta de bienes raíces de su compañía. Con esta unión, Puerto Vallarta Villas no solamente ayudará a sus clientes a comprar propiedades en cualquier parte del mundo, sino que además podrán atraer a nuevos residentes y seguir posicionando a Puerto Vallarta en el mapa mundial. Previo a ingresar a FIABCI, Holland ya pertenecía a la Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios de los Estados Unidos (NAR, por sus siglas en inglés) y a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Definición de Lujo Al preguntarle a Ray Careme sobre cómo definiría el servicio que ofrecen a quienes desean disfrutar de este destino alojados en una espectacular villa, menciona que se trata de un concepto 100 por ciento boutique y personalizado que garantiza que las necesidades

Holland adds that although there have been increases in industry prices, they are natural due to the increase in costs of basic products and services, so they have not greatly affected the sector. “My parents flew in their plane to this Pacific region in the ‘60s and saw its beauty. And it has been an enchanting place ever since. Puerto Vallarta Villas has clients who book their vacations up to five years in advance, which demonstrates the preference for this destination,” Holland concludes.

del cliente estén cubiertas desde el momento en que aterriza en el aeropuerto hasta que vuelve a su ciudad de origen. Esto puede incluir aspectos como la facilitación de transporte, compras, actividades, servicio de chef y bartender, entre muchos otros. Su exclusividad radica en este conjunto de características. “Conocemos a nuestros clientes, los tratamos de forma personal, sabemos quiénes son, de dónde son, qué les gusta hacer. Muchos son amigos nuestros o personas que frecuentemente visitan el destino. Hay quienes tienen más de 20 años viniendo cada temporada”, declara. El Desarrollo de Puerto Vallarta “Puerto Vallarta se está convirtiendo en un destino turístico muy importante”, señala Careme. “La importante presencia de visitantes y el aumento en vuelos y cruceros que llegan a la región, son muestra de ello”. Aunque al principio de la temporada se tenía incertidumbre con respecto a la presencia de canadienses en la región, Careme señala que hay muy buena presencia de este mercado y que cada vez más europeos llegan a Puerto Vallarta. Junto a esta transformación, los nuevos desarrollos y las mejoras en infraestructura que experimenta la ciudad abonan a crear un mejor lugar para vivir y visitar. Holland, por su parte, afirma que aunque se han registrado aumentos en los precios de la industria, estos son naturales debido al incremento en las tarifas de los productos y servicios básicos. Es por eso que no han afectado en gran medida al sector. “Mis padres volaron en su avión a esta región del Pacífico en la década de los 60 y vieron su belleza. Desde entonces, ha sido un lugar encantador. En Puerto Vallarta Villas tenemos clientes que reservan por adelantado sus vacaciones hasta por cinco años, lo que demuestra el gusto por este destino”, finaliza.

About the Author Alexis Velasco is a Guadalajara LAMAR University graduate with a degree in Communication Sciences. He began his professional experience as a performing arts promoter for the University of Guadalajara’s Culture Department in 2013. His love for his hometown brought him back to Puerto Vallarta, where he resides permanently and serves as Editorial Associate for Vallarta Lifestyles Media Group. A mexican food lover and social media enthusiast, he fulfills his performing arts interests as a member of Dionisio, a local theater group. You can reach him at alexis.velasco@mexmags.com. Alexis Velasco es egresado de la carrera en Ciencias de la Comunicación de la Universidad Guadalajara LAMAR. Comenzó su experiencia profesional en la promoción de artes escénicas en el Departamento de Cultura de la Universidad de Guadalajara en 2013. Su amor por su ciudad natal lo trajo de vuelta a Puerto Vallarta, en donde reside permanentemente y se desempeña como Asistente Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Amante de la comida mexicana y entusiasta de las redes sociales, continúa su interés en las artes escénicas como miembro de Dionisio, un grupo de teatro local. Lo puedes encontrar en alexis.velasco@mexmags.com. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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AMAPAS

Las Peñas 901 a Condominium Property in Playas Gemelas 4 BDR, 4.0BTH, with 213m2 of living space. Price $450,000.00, Contact: Green Realty Mexico (322) 178-4009. MLV#41299

Oceano Oro Penthouse 302 a Condominium Property in North 2 BDR, 2.0BTH, with 144m2 of living space. Price $425,000.00, Contact: North Shore Realty (329) 291-5470. MLV#40566

Loma del Mar B13 a Condominium Property in South 2 BDR, 1.0BTH, with 75m2 of living space. Price $199,000.00, Contact: Paradise Properties (322) 224-5416. MLV#40889

MISMALOYA

Following is a selection of properties that are currently part of the inventory of the multiple listing service MLSVallarta, which services the Puerto Vallarta and Riviera Nayarit regions. The database includes more than 1,500 property listings from more than 65 real estate agencies and 30 new real estate developments. To view and search the complete MLS inventory visit MLSVallarta.com. Esta es una selección de las propiedades que actualmente forman parte del inventario del sistema de listado multiple MLSVallarta, que opera en el área de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. En su base de datos se encuentran más de 1,500 propiedades representadas por más de 65 agencias inmobiliarias y 30 nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario. Para tener acceso a todo el inventario visita MLSVallarta.com.

CONDOMINIUM

CONCHAS CHINAS

LAS VISTAS 31 a Condominium Property in North 3 BDR, 3.0BTH, with 182m2 of living space. Price $318,000.00, Contact: Boardwalk Realty (322) 224-0014. MLV#41141

LA PALAPA 606 a Condominium Property in South 2 BDR, 2.0BTH, with 120m2 of living space. Price $499,000.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#40960

HOTEL ZONE

SOUTH SHORE

Mirablau 4 a Condominium Property in Mismaloya 3 BDR, 4.5BTH, with 303m2 of living space. Price $899,000.00, Contact: Domus Fine Real Estate (329) 298-5010. MLV#40992

LA CRUZ DE HUANACAXTLE

Punta Verde 1 a Condominium Property in North 2 BDR, 2.0BTH, with 82m2 of living space. Price $115,000.00, Contact: Boardwalk Realty (322) 224-0014. MLV#41237

SOUTH

Los Palmares 203 a Condominium Property in Garza Blanca 3 BDR, 5.0BTH, with 205m2 of living space. Price $499,000.00, Contact: Sherri Narro y Asociados (322) 228-0584. MLV#41065 LA JOLLA 7508 a Condominium Property in Mismaloya 1 BDR, 1.0BTH, with 64m2 of living space. Price $119,000.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#41097

Selva Romantica Mangos 8 a Condominium Property in South 1 BDR, 1.75BTH, with 75m2 of living space. Price $325,000.00, Contact: Paradise Properties (322) 224-5416. MLV#40975

SCALA RESIDENCIAS 307 a Condominium Property in South, 0.0BTH, with 144m2 of living space. Price $258,500.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#38271

Grand Venettian 1004 Torre 1000 a Condominium Property in Hotel Zone 3 BDR, 3.0BTH, with 200m2 of living space. Price $445,000.00, Contact: Albago Estates (322) 209-1690. MLV#40786

NORTH

Solamar PH 91 a Condominium Property in Garza Blanca 3 BDR, 4.0BTH, with 254m2 of living space. Price $599,000.00, Contact: Boardwalk Realty (322) 224-0014. MLV#41380

PLAYAS GEMELAS Andale Villas 6 Penthouse a Condominium Property in North 2 BDR, 2.0BTH, with 192m2 of living space. Price $376,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#36968

Punta Esmeralda Perla 3 a Condominium Property in La Cruz de Huanacaxtle 3 BDR, 3.0BTH, with 264m2 of living space. Price $645,000.00, Contact: Domus Fine Real Estate (329) 298-5010. MLV#40977

Los Palmares 403 a Condominium Property in Playas Gemelas 3 BDR, 4.0BTH, with 250m2 of living space. Price $498,000.00, Contact: Coldwell Banker La Costa (322) 223-0055. MLV#36201 Oceano De Oro 301 Penthouse a Condominium Property in North 2 BDR, 2.0BTH, with 138m2 of living space. Price $399,000.00, Contact: G3 Mex Group (322) 209-0832. MLV#39142

PUNTA DE MITA

Punta Vista I 302 a Condominium Property in Punta de Mita 3 BDR, 3.5BTH, with 274m2 of living space. Price $695,000.00, Contact: North Shore Realty (329) 291-5470. MLV#38667

Girasol Sur 1204 a Condominium Property in Playas Gemelas, 1.0BTH, with 45m2 of living space. Price $139,900.00, Contact: Paradise Properties (322) 224-5416. MLV#40546

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Condo Theodore PH a Condominium Property in North 2 BDR, 1.0BTH, with 98m2 of living space. Price $219,000.00, Contact: G3 Mex Group (322) 209-0832. MLV#40016

Molino de Agua 906 a Condominium Property in South 3 BDR, 3.0BTH, with 295m2 of living space. Price $938,000.00, Contact: Applegate Realtors (322) 221-5434. MLV#40703

ICON Tower 1 706 a Condominium Property in Hotel Zone 1 BDR, 1.0BTH, with 115m2 of living space. Price $229,000.00, Contact: Coldwell Banker La Costa (322) 223-0055. MLV#39397

Molino de Agua 207 a Condominium Property in South 3 BDR, 3.0BTH, with 281m2 of living space. Price $789,000.00, Contact: Boardwalk Realty (322) 224-0014. MLV#41216

VALLARTA CENTRAL

Punta Esmeralda Huanacaxtle 103 a Condominium Property in La Cruz de Huanacaxtle 3 BDR, 3.0BTH, with 365m2 of living space. Price $599,000.00, Contact: Luxury Beach (322) 221-3581. MLV#40061

Montemar 8 a Condominium Property in Conchas Chinas 5 BDR, 4.0BTH, with 384m2 of living space. Price $730,000.00, Contact: Tropicasa Realty (322) 222-6505. MLV#40795

VALLARTA NORTH

GARZA BLANCA

NORTH SHORE

Punta Esmeralda Caracol 2 a Condominium Property in La Cruz de Huanacaxtle 3 BDR, 3.0BTH, with 286m2 of living space. Price $695,000.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#38312

Vista Mismaloya PH a Condominium Property in Mismaloya 2 BDR, 3.0BTH, with 216m2 of living space. Price $265,000.00, Contact: Tropicasa Realty (322) 222-6505. MLV#39611

Paramount Bay A 101 a Condominium Property in Amapas 3 BDR, 3.5BTH, with 288m2 of living space. Price $625,000.00, Contact: Sherri Narro y Asociados (322) 2280584. MLV#33637

SCALA 303 a Condominium Property in South 1 BDR, 1.0BTH, with 72m2 of living space. Price $132,000.00, Contact: Timothy Real Estate Group (322) 223-5300. MLV#41236

EAST

Selva Romantica Paraiso 7 a Condominium Property in South 1 BDR, 1.0BTH, with 47m2 of living space. Price $210,000.00, Contact: Paradise Properties (322) 224-5416. MLV#40769

CONDO OCEANO PLATA a Condominium Property in East 2 BDR, 2.0BTH, with 100m2 of living space. Price $219,000.00, Contact: Applegate Realtors (322) 221-5434. MLV#39287

Loma del Mar A18 a Condominium Property in South 2 BDR, 1.0BTH, with 75m2 of living space. Price $218,000.00, Contact: Paradise Properties (322) 224-5416. MLV#40770

Andale Villas 1 a Condominium Property in East 3 BDR, 3.0BTH, with 163m2 of living space. Price $199,000.00, Contact: Panchos Villas Real Estate (322) 223-0569. MLV#40869

Condo Sea River 531 y 532 a Condominium Property in Hotel Zone 3 BDR, 2.0BTH, with 136m2 of living space. Price $190,000.00, Contact: Green Realty Mexico (322) 178-4009. MLV#41157

Condo Icon 1104- TI a Condominium Property in Hotel Zone 2 BDR, 2.5BTH, with 178.63m2 of living space. Price $445,000.00, Contact: Green Realty Mexico (322) 178-4009. MLV#41531

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ERCEDES-BENZ OPENS IN PUERTO VALLARTA Eurostern Trae Mercedes-Benz a Puerto Vallarta

Vallarta Lifestyles Editorial Staff

The agency begins operation of its new dealership, bringing the first premium make of car to the region. La agencia inicia operaciones con su nuevo concesionario, convirtiendo a la casa alemana en la primera marca de automóviles premium de la región.

Mercedes-Benz becomes the first premium car agency to enter the region’s market.

The arrival of prestigious, high-profile brands to Puerto Vallarta is a growing trend, as demonstrated by the recent openings of assorted restaurants and fashion boutiques, as well as pending projects and developments of international renown, such as the Cirque du Soleil theme park. With the inauguration of this Eurostern agency in Puerto Vallarta, emblematic German automaker Mercedes-Benz becomes the first premium make to enter the region’s market. Originating in Guadalajara, Eurostern has over 18 years of experience, with five branches in the Jalisco capital currently: four agencies and an exclusive auto service center. The dealership in Puerto Vallarta is its newest addition. The agency started operations in our destination in early February, and sales manager Rhomman Galindo reports that the response has been unparalleled. Numerous locals and foreign residents have already 44

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La llegada de marcas prestigiosas y de alto perfil a Puerto Vallarta sigue en tendencia creciente. Como muestra, la reciente apertura de varios restaurantes y tiendas de moda, así como la futura construcción de proyectos y desarrollos de renombre internacional como el parque temático Cirque du Soleil. Con la inauguración de esta agencia en la ciudad, la emblemática automotriz alemana Mercedes-Benz se convierte en la primera marca premium de su giro en adentrarse en el mercado de esta región. Originaria de Guadalajara, Eurostern tiene más de 18 años de experiencia y en la actualidad cuenta con cinco sucursales en la capital jalisciense: cuatro agencias y un taller de servicio exclusivo. El concesionario en Puerto Vallarta es su más nueva incorporación. La agencia inició operaciones en nuestro destino a principios del mes de febrero y de acuerdo con el Ing. Rhomman Galindo, gerente de ventas, la aceptación ha sido

visited the dealership to view the cars in the showroom, as well as to get a quote and purchase a car. In fact, it did not take long to make the first deliveries. Eurostern Puerto Vallarta is located in a strategic spot, on Avenida Francisco Medina Ascencio, one of the city’s main thoroughfares. The dealership occupies almost 5,000 square feet, divided into the large showroom and customer service areas. Parking for 15 vehicles is also available. Galindo notes, “Our location provides excellent access, within easy reach of everything. Both tourists and residents travel this road every day, and we are very near Fluvial Vallarta, Marina Vallarta and El Centro, as well as being on a direct route to Nuevo Vallarta and Riviera Nayarit.” In addition to the main facilities, a service center is located on Calle Obelisco, across from Plaza Marina, where they provide exclusive service to Mercedes-Benz, Smart and Sprinter models. The shop is open to all owners of these makes.

inmejorable. Asegura que muchas personas locales y residentes extranjeros ya se han acercado al concesionario a ver los autos del showroom, así como para cotizar y adquirir un coche. De hecho, no se han tardado mucho en realizar las primeras entregas. La agencia Eurostern Puerto Vallarta se encuentra en un lugar estratégico, sobre la Av. Francisco Medina Ascencio, principal vía de la ciudad. Se trata de un terreno de 440 m2 que está dividido en el amplio showroom y en espacios apropiados para atender a los clientes. También cuentan con estacionamiento para 15 vehículos. Según indica el Ing. Galindo, “la ubicación nos permite gran comodidad en acceso por estar al alcance de todo. Tanto turistas como residentes transitan esta avenida diariamente y nos encontramos a muy corta distancia de colonias como Fluvial Vallarta, Marina y el Centro; así como en línea directa con Nuevo Vallarta y Riviera Nayarit”. Además de sus instalaciones principales, cuentan con un taller de servicio en la calle Obelisco, frente a Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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The showroom displays assorted models of Mercedes-Benz vehicles: classics, coupes, convertibles, executives and commercial vans, plus several Smart and Sprinter models. In addition, models not on display in the showroom can be ordered, and even pre-owned cars are available. Galindo says that the range of cars offered by Mercedes-Benz, besides being of proven quality, offers benefits few automakers can match, at prices ranging from $400,000 pesos, or about $20,000 USD, to more exclusive models exceeding a million pesos. Puerto Vallarta: Chosen for Its Great Potential The growth of the city and its commercial volume, as well as the presence of people with high purchasing power in Vallarta · Nayarit, is evident. And the consumer is becoming increasingly demanding, looking for products and services of the highest quality. The most important companies have already responded to this trend, leading to the appearance of brands that were available only in the big cities until

Plaza Marina, donde dan servicio exclusivo a vehículos Mercedes-Benz, Smart y Sprinter. El taller también está abierto a los demás propietarios de estas marcas. Las personas que se acerquen a la agencia podrán encontrar varios modelos de las diferentes gamas de Mercedes-Benz: clásicos, coupés, convertibles, ejecutivos y camionetas comerciales. También están a disposición varios modelos de la marca Smart y Sprinter. Además, se pueden encargar otros modelos que no estén de muestra en el showroom e incluso adquirir autos seminuevos. Galindo asegura que la gama de automóviles que ofrece Mercedes-Benz, además de ser de una calidad contrastada y reconocida, ofrece prestaciones que pocas marcas pueden igualar dentro de un rango de precios que van desde los $400,000 MXN, hasta otros más exclusivos que superan el millón de pesos. Puerto Vallarta: Una Elección de Alto Potencial El crecimiento de la ciudad y su volumen comercial, así como la presencia de personas de alto poder adquisitivo es cada vez más palpable en la región de Vallarta · Nayarit. El consumidor en la ciudad es cada vez más exigente con

The showroom displays assorted models of Mercedes-Benz vehicles: classics, coupes, and convertibles, among others.

recently. Eurostern chose Puerto Vallarta as the location for its new branch because of its great economic potential. “Being a tourist destination with an international impact is an important factor. New hotels have been built, many with diamond ratings, and there is a high occupancy rate. In addition, many people with high purchasing power from other cities, such as Guadalajara, have vacation homes in Puerto Vallarta,” Galindo emphasizes. However, not only tourists are potential customers for these premium products. “As the tourism industry grows, other sectors in the city also grow. In addition to this sector’s professionals, there are also lawyers, executives and many people who have the purchasing power to own premium cars. With this growth, an agency of this type in Puerto Vallarta is necessary, to avoid having to go to Guadalajara or another city.” Although the agency is already operating normally, its official inauguration is expected to be held in the near future, with attendees to include Radek Jelinek, CEO of Mercedes-Benz Mexico, as well as shareholders, company executives and personalities from both the industry and the region. Mercedes-Benz – Eurostern is located at Avenida Francisco Medina Ascencio 2696, Local 1, in Colonia Villa Las Flores. For more information, please call (322) 260-4999 or visit eurostern.com.mx.

sus compras, busca productos y servicios de la mayor calidad. Las empresas más importantes ya han hecho eco de este cambio, siendo la razón por la que están apareciendo más marcas que hasta hace poco solo estaban disponibles en las grandes ciudades. Eurostern eligió a Puerto Vallarta para su nueva sucursal por su gran potencial económico. “El hecho de ser un destino turístico de impacto internacional, es un factor importante. Se han construido hoteles, muchos de los cuales son de calidad diamante y con alta tasa de ocupación. Además, muchas personas con poder adquisitivo de otras ciudades como Guadalajara establecen su casa vacacional en Puerto Vallarta”, recalca el Ing. Galindo. Pero no solo los turistas nacionales o internacionales son clientes potenciales de este tipo de productos premium. “Al crecer la industria turística, también crecen otros sectores dentro de la ciudad. Ya no existen profesionistas dedicados a este giro, también hay abogados, ejecutivos y muchas personas que tienen los medios y el poder adquisitivo para tener un automóvil premium. Con este crecimiento, ya era necesaria una agencia de este tipo en Puerto Vallarta para evitar trasladarse a Guadalajara u otra ciudad”. Aunque ya está operando con normalidad, su inauguración oficial está prevista en un futuro próximo, a la que se espera que acuda Radek Jelinek, CEO de Mercedes-Benz México, así como accionistas, directivos de la empresa y diferentes personalidades tanto de la industria como de la región. Mercedes-Benz – Eurostern está ubicado sobre la Av. Francisco Medina Ascencio 2696, Local 1, en la colonia Villa Las Flores. Para mayor información, contáctalos al (322) 260-4999 o visita eurostern.com.mx.

Mercedes-Benz – Eurostern is located at Av. Francisco Medina Ascencio 2696, Col. Villa Las Flores.

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SHOPPING CENTERS IN RIVIERA NAYARIT Plazas Comerciales en Riviera Nayarit

Jorge Chávez

Some of the primary characteristics that determine the success of a shopping center include location in tourist areas, quality retailers, proximity to prosperous population groups and continuous updating. Algunas de las principales características que determinan el éxito de los centros comerciales incluyen su localización en zonas turísticas, vendedores minoristas de calidad, su cercanía a grupos poblacionales prósperos y su renovación continua. The construction of a shopping center is a complex project that must take into account a number of diverse elements to satisfy the needs of its businesses, its customers and its surroundings. Success is not measured by size, nor by luxury, nor by how cosmopolitan a city it is in. Rather, it is measured in revenue per square foot. According to the International Council of Shopping Centers (ICSC) publication Shopping Centers Today, the most successful shopping centers share several features: They are located in tourist areas, have quality retailers, are close to prosperous population groups and tend to be updated on a regular basis.

La construcción de un centro comercial es un proyecto complejo que debe tomar en cuenta una serie de elementos y características muy diversas para poder satisfacer las necesidades tanto de sus comercios, como de los clientes y el entorno al que pertenecen. Su éxito no se mide por su tamaño, ni por su lujo, ni por lo cosmopolita que sea la ciudad en el que se encuentre. Más bien, se mide en el dinero que vende por cada metro cuadrado. De acuerdo con la publicación Shopping Centers Today del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC, por sus siglas en inglés), los centros comerciales más exitosos tienen varias características en común: están localizados en zonas turísticas, cuentan Plaza Riviera is located in Bucerías, Nayarit and its 16 businesses include a bank branch, a a beauty salon and a gym, among others.

Plaza Los Amores is home to a wide variety of businesses including restaurants, offices and retail stores, among others.

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With this in mind, we visited four Riviera Nayarit shopping centers that base their success on some of those features.

con vendedores minoristas de calidad, grupos poblacionales prósperos y tienden a renovarse con amplia regularidad.

1. Plaza Los Amores (Bucerías, Nayarit) Close to prosperous population groups Located on Av. Héroes de Nacozari, at the main entrance to the private subdivisions Los Amores and Terralta, this large shopping center is home to a wide variety of businesses, including three restaurants, an English school, a real estate agency, a vacation rental agency, a dry cleaner, a spa, a veterinarian, an auto insurance office, a tour agency and a paint store, among many others. Here, you can find commercial spaces of about 370 square feet with rents starting at $8,200 pesos, or about $410 USD, per month.

Con base en esto, nos dimos a la tarea de recorrer la Riviera Nayarit para seleccionar cuatro plazas comerciales que basan su éxito en alguna de las características que mencionamos anteriormente:

2. Plaza Riviera (Bucerías, Nayarit) Located in a tourist area The 16 businesses in this shopping

1. Plaza Los Amores (Bucerías, Nayarit) Cercano a grupos poblacionales prósperos Ubicada sobre la Av. Héroes de Nacozari (justo en la entrada principal a los fraccionamientos privados Los Amores y Terralta), este amplio centro comercial es hogar de una extensa variedad de negocios que incluye tres restaurantes, una escuela de inglés, una agencia de bienes raíces y otra de rentas vacacionales, una tintorería, un spa, una veterinaria, una oficina de seguros automotrices, una agencia de tours y una tienda de pinturas, Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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center include a bank branch, a financial securities office, a beauty salon, a gym, a real estate agency, a dental office, a gift shop and a copy center. It is located on Carretera 200 Norte, in one of the areas with a concentration of establishments focused on tourism. The monthly rent for an 860-square-foot space starts at $8,000 pesos, or about $400 USD. 3. Plaza Bahía (Nuevo Vallarta, Nayarit) Tends to be updated regularly Because of its privileged location, almost opposite the main entrance to El Tigre golf course, this shopping center is an important destination for activities in the area. It offers a unique outdoor space that combines beauty, design and quality. Businesses here include a pharmacy, gym, veterinarian, childcare center, barbershop, language center, medical and dental office, salon, beauty clinic, two restaurants and a laundry. Monthly rent for a 440-square-foot space starts at $8,900 pesos, or about $445 USD. 4. Plaza El Faro (Mezcales, Nayarit) Has quality retailers This 19-unit shopping center is located on Carretera 200 Norte, near one of the city’s busiest intersections. Most of the businesses here are focused on construction supplies, including hardware, paint, ceramic products and bathroom fixtures. This is complemented by a shipping service, as well as self-storage units. Its parking lot has approximately 100 spaces. The monthly rent for about 1,300 square feet of commercial space starts at $11,300 pesos, or about $565 USD.

Plaza Bahía, an important destination for activities in Nuevo Vallarta, combines beauty, design and quality.

entre muchos otros. Puedes encontrar locales comerciales de 36 m 2 en renta desde $8,200 MXN al mes. 2. Plaza Riviera (Bucerías, Nayarit) Localizado en una zona turística Entre los 16 locales que componen este centro comercial, se puede encontrar una sucursal bancaria, una oficina de seguros financieros, un salón de belleza, un gimnasio, una agencia de bienes raíces, un consultorio dental, una tienda de regalos y un centro de copiado. Está ubicada sobre la Carretera 200 Norte (en una de las zonas que concentra más establecimientos enfocados en el turismo). El precio de renta mensual de los locales comerciales de 80 m2 comienza desde los $8,000 MXN. 3. Plaza Bahía (Nuevo Vallarta, Nayarit) Tiende a renovarse con amplia regularidad Por su ubicación privilegiada (casi enfrente de la entrada principal al campo del golf El Tigre), este centro comercial es un importante destino de actividades en la zona. Ofrece un espacio único al aire libre que combina belleza, diseño y calidad. La variedad de negocios que se pueden encontrar incluye una farmacia, un gimnasio, una veterinaria, una ludoteca, una barbería, un centro de idiomas, una unidad médica y dental, un salón y una clínica de belleza, dos restaurantes y un establecimiento con servicio de lavandería. La renta mensual de los locales comerciales inicia desde los $8,900 MXN por una superficie de 41 m2. 4. Plaza El Faro (Mezcales, Nayarit) Cuenta con vendedores minoristas Este centro comercial de 19 locales se localiza sobre la Carretera 200 Norte (a un costado de uno de los cruceros con mayor tráfico de la ciudad). La mayoría de los negocios de este lugar están enfocados en la construcción, por lo que se pueden encontrar ferreterías, tiendas de pinturas, tlapalerías, productos de cerámica y muebles para baño. La oferta se complementa con una oficina de servicios de envío, así como una serie de mini-bodegas para almacenaje y pensión. Su estacionamiento cuenta con aproximadamente 100 cajones. El precio de renta mensual de los locales comerciales de 120 m2 comienza desde los $11,300 MXN.

Plaza Nuevo Vallarta is almost completed in one of the most dynamic areas of Riviera Nayarit.

On the Horizon In addition to increasing opportunities in residential real estate, the area’s population growth has caught the attention of shopping center developers, eager to meet the specific needs of those residents.

Lo que viene El crecimiento poblacional que se ha registrado en la zona, además de traer oportunidades inmobiliarias, ha provocado que los desarrolladores de centros comerciales estén poniendo sus ojos en la ciudad para satisfacer las necesidades específicas de quienes vivimos en ella.

Currently in Riviera Nayarit, Plaza Nuevo Vallarta, located next to Sam’s Club and just opposite Valle Dorado, one of the largest and most enterprising communities in the region, is almost completed.

Con base en esto, actualmente en Riviera Nayarit se está terminando de acondicionar la Plaza Nuevo Vallarta, ubicada a un costado de Sam’s Club y justo enfrente de Valle Dorado, una de las comunidades más grandes y emprendedoras de la región.

What other shopping center in Riviera Nayarit shows strong activity? Please share it with us through our Fan Page: facebook.com/VallartaRealEstateGuide.

¿Qué otra plaza comercial de Riviera Nayarit cuenta con intensa actividad en sus instalaciones? Compártela con nosotros a través de nuestra Fan Page: facebook.com/VallartaRealEstateGuide.

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