Vallarta Real Estate Guide Enero 2018 by Vallarta Lifestyles Media Group

Costalegre • Puerto Vallarta • Riviera Nayarit p16

DINE Presents Las Marietas

The developer also presents new beach club Sufi Ocean Club. Además, el desarrollador también presenta el nuevo club de playa Sufi Ocean Club.

p32

Carlos González from CRAGSA

Reviews the history of the company and comments on real estate in the region. Repasa la trayectoria de la empresa y opina sobre los bienes raíces de la región.

JANUARY 2017 JANUARY 2018

Issue / Edición 1

p14

COMPLIMENTARY COPY

EJEMPLAR GRATUITO

Applegate Realtors Presents Orchid The real estate agency presents this new seven-level development with 42 units. La agencia inmobiliaria presentó este nuevo desarrollo de siete niveles con 42 unidades.

Alejandro Kuri AMPI New President

p18

Laboratorio de Arquitectura Mexicana

p42

Perito Valuador: Who He is p38 and What he Does

Nayri Life & Spa is Now a Reality in the Romantic Zone

Common areas completely finished, first units delivered. This residential condominium complex located on Basilio Badillo street, a block and a half from Los Muertos Beach, continues to deliver units and is in its final phase of marketing. Offering one- and two-bedroom units and premier amenities, including a roof garden with infinity pool, spa, gym, lobby with social center, Italian restaurant, shopping area and underground parking, it is one of the best investment options in the area. Real estate agency Domus Fine Real Estate and Arkit Diseño y Construcción, which made this property a reality, guarantee resident satisfaction, with more than 20 years of experience in the real estate sector.

p28 El condominio residencial ubicado sobre la calle Basilio Badillo, a una cuadra y media de Playa Los Muertos, continúa entregando unidades y se encuentra en su etapa final de comercialización. Con departamentos de una y dos recámaras y amenidades premier como roof garden con infinity pool, spa, gimnasio, lobby con social center, restaurante italiano, zona comercial y estacionamiento subterráneo; emerge como una de las mejores opciones para invertir en la zona. La agencia de bienes raíces Domus Fine Real Estate y Arkit Diseño y Construcción hacen posible este inmueble y garantizan la satisfacción del residente sumando más de 20 años de trayectoria en el rubro inmobiliario.

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Year/Año 18 • Issue/Edición 1

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Advertiser’s Index • Índice de Anunciantes Real Estate Developments

Desarrollos Inmobiliarios

Azulejos _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4 Bay View Pitillal _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 36 Boracay _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3 Elite Residences _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 15 Hacienda Los Mangos _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 43 Harbor 171_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 31 Indah_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3 Isla Palmares_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 13 Luma _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 26 Mandarina _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 33 Marina Tower_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ IBC Marítima_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 45 Nayri Life & Spa _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 29 Niza 266 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 14 Oceana_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3 Orchid _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3 Pacifica _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3 Pavilion _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 11 Pier 57_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6 Portosanto_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3 Rincón de Almas_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3 Sayan Beach_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3 The Summit _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 21 Urban _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 25 Villa La Estancia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 41 VMarina _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 50

Real Estate Offices

Inmobiliarias

Applegate Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2 Coldwell Banker La Costa Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 9 Domus Fine Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 13 Elengorn Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 11 F.L. Feibel y Asociados_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 17 Oasis Bay Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 35 Paradise Village Real Estate _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 40 PV Realty_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ IFC Realty Executives Puerto Vallarta_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 19 Ron Morgan Properties _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 24 Silva Brisset Realtors _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 48 The Agency _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 33 Tropicasa Realty _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 22 Vida Vallarta Real Estate_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 14

FSBO Venta Directa de Propietario Condo 502 Delfines _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 18 Litibú Land for Sale _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 46

Real Estate Agents Agentes Inmobiliarios Luke Kost _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 20

Services & Associations Servicios y Asociaciones Contreras Naranjo & Asociados _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Martin Sánchez Abogados _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ MexLaw _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ MEXLend_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

20 39 10 18

Home Decor Decoración Galería Nordsouth _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ BC Nordika _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 8

Vallarta Real Estate Guide Enero 2018 es una revista mensual. Editor Responsable: Luis R. Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Condominio Club de Tenis Puesta del Sol, Local 20, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V., Timón 1, Marina Vallarta, C.P. 48335, Puerto Vallarta, Jalisco, México.

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Oceana Holds Open House

A few weeks ago, real estate agency Applegate Realtors held an open house within the development Oceana Boutique Residences, located on Basilio Badillo street in Puerto Vallarta’s Romantic Zone. About 100 people, including real estate agents and clients, attended the event to learn more about the amenities offered by the development, which is 55 percent sold and in the last phase of construction. During the enjoyable cocktail, guests could learn about the model unit’s features and finishes, see a model of the development and discover other aspects of the building. Oceana Boutique Residences, featuring 30 one- to three-bedroom units distributed on six levels, was built by construction company Mesa Moral, with more than two decades of experience, previous projects including successful residential condominiums The Park Vallarta, Pacifica Residences and Amapas 353. The price of available units starts at $200,000 USD. To schedule a tour of the property or obtain more information about Oceana Boutique Residences, contact the representatives of Applegate Realtors at (322) 223-9682, visit the onsite sales office (at the corner of Basilio Badillo and Pino Suárez streets) or visit applegaterealtors.com.

Hace algunas semanas, la agencia inmobiliaria Applegate Realtors, llevó a cabo un open house dentro del desarrollo Oceana Boutique Residences, ubicado sobre la calle Basilio Badillo en la Zona Romántica de Puerto Vallarta. Cerca de 100 personas, entre agentes inmobiliarios y clientes, se dieron cita en el evento para conocer más acerca de las amenidades de este desarrollo que se encuentra vendido en un 55 % y en la última fase de construcción. En un ameno coctel, los invitados pudieron apreciar las características y terminados de la unidad modelo, la maqueta del desarrollo y más aspectos del inmueble. Oceana Boutique Residences alberga 30 departamentos de una a tres recámaras que están distribuidos en seis niveles. La constructora es Mesa Moral, con más de dos décadas de trayectoria. Algunos de sus anteriores proyectos son los exitosos condominios residenciales The Park Vallarta, Pacifica Residences y Amapas 353. El precio de las unidades disponibles comienza en los $200,000 USD. Para agendar un recorrido por el inmueble u obtener más información acerca de Oceana Boutique Residences, contacta a los representantes de Applegate Realtors al (322) 223-9682, en su oficina de ventas in situ (Basilio Badillo, esquina Pino Suárez) o visita applegaterealtors.com.

Some of the development’s amenities include the lobby with contemporary decor and Mexican details, two elevators, water filtration system throughout the building, terrace with swimming pool, fully equipped fitness studio, lounge area, sundeck and outdoor BBQ area with dining room.

Algunas de las amenidades del desarrollo son el lobby con decoración contemporánea y detalles mexicanos, dos elevadores, sistema de filtrado de agua en todo el edificio y terraza con piscina, fitness studio completamente equipado, área lounge, asoleadero y zona BBQ al aire libre con comedor.

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Nordika Opens Showroom

The inauguration cocktail for Nordika’s showroom was held a few weeks ago at the design center’s new location in Puerto Vallarta’s Romantic Zone. Founded in 2001 by Dane Brian Bielenberg, this Mexican company offers architects, designers, developers and design lovers in general a selection of decorative items, indoor and outdoor furniture and lighting products from Denmark. Today, its catalog features more than 50 brands, including BruunMunch Furniture, Cane-line, Carl Hansen, Daroe, Frandsen Lighting and Normann Copenhagen, just to name a few. With competitive prices, this new branch, joining those in Guadalajara and Mérida, aims to position itself as one of the best options in the sector for the real estate industry, the showroom featuring two large sections displaying indoor and outdoor furniture. Nordika offers a host of stylized items for spaces in the home, including kitchen, bathroom, office, bar, living room, garden and terrace. The opening event allowed attending local and foreign real estate figures, as well as potential clients, to become familiar with the different styles and trends each brand offers. For more information about the company, visit its branch at Lázaro Cárdenas 311, Emiliano Zapata, or its website with online store at nordika.mx.

Hace algunas semanas, se llevó a cabo el coctel de inauguración del showroom de Nordika, el centro de diseño ubicado en la Zona Romántica de Puerto Vallarta. Esta empresa mexicana surgió en 2001 por el danés Brian Bielenberg y está enfocada en proveer artículos de decoración, muebles de interior y exterior, así como productos de iluminación de Dinamarca a arquitectos, diseñadores, desarrolladores y amantes del diseño en general. Hoy en día, más de 50 marcas conforman su catálogo, destacando BruunMunch Furniture, Cane-line, Carl Hansen, Daroe, Frandsen Lighting y Normann Copenhagen, por mencionar algunas. Su nueva sucursal en el destino se suma a las de Guadalajara y Mérida, que pretende posicionarse como una de las mejores opciones dentro del ramo para la industria inmobiliaria, con precios competitivos. El espacio cuenta con dos secciones amplias en donde se exhibe el mobiliario de interiores y exteriores. Nordika ofrece un sinfín de artículos estilizados para espacios del hogar como cocina, baño, oficina, bar, sala de estar, jardín y terraza. Al evento de apertura asistieron algunas personalidades locales y extranjeras del sector inmobiliario, así como clientes potenciales; quienes pudieron familiarizarse con los diversos estilos y tendencias que maneja cada marca. Para más información acerca de la compañía, visita su sucursal en Lázaro Cárdenas 311, Emiliano Zapata o su sitio web con tienda en línea en nordika.mx.

“We are very happy with the opening of this showroom. We believe that there is an attractive market in Puerto Vallarta, because there is currently a lot of development and construction. This type of minimalist furniture is of the highest quality and guarantees comfort, functionality and aesthetics. Danish design stands out worldwide, and its brands are widely known, plus we have a long history and suppliers that support us.” —Brian Bielenberg Sørensen, Nordika founder.

“Estamos muy contentos con la inauguración de este showroom. Creemos que en Puerto Vallarta existe un mercado atractivo, pues actualmente hay mucho desarrollo y construcción. Este tipo de muebles minimalistas tienen la más alta calidad y garantizan comodidad, funcionalidad y estética. El diseño danés destaca a nivel mundial y sus marcas son ampliamente conocidas, además de que tenemos una larga trayectoria y proveedores que nos respaldan”. —Brian Bielenberg Sørensen, fundador de Nordika.

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Applegate Realtors Presents Orchid

A few weeks ago, real estate agency Applegate Realtors introduced Orchid Luxury Oceanfront Living, a new seven-level condominium with 42 luxury units. This project, developed jointly by H2O Properties, MAM GEOTECNIA and Grupo Acero y Concreto, is currently under construction on Sagitario street in Puerto Vallarta’s lower Conchas Chinas. The elegant and sophisticated design of Orchid Luxury Oceanfront Living focuses on improving the lifestyle of its owners, some of its outstanding amenities to include direct access to the beach, two infinity pools, two jacuzzis, two private full-service bars, private restaurant, private concierge, private beach service, spa, fully equipped gym with 180º view to the sea, private car service, two common terraces, as well as availability of paddle boards and kayaks, among others. All units will have a 180º view of the Pacific, with private terraces, 10-foot ceilings, multizone air conditioning, stainless steel appliances, marble floors, tankless water heater, large tempered glass doors, high-end accessories, extra-large entrance doors, 24/7 security and LED lighting. The initial price of these residential units combining luxury with five-star services and amenities is $370,300 USD, construction area ranging from approximately 1,515 to 1,785 square feet.

Hace algunas semanas, la agencia de bienes raíces Applegate Realtors presentó Orchid Luxury Oceanfront Living, un nuevo condominio de siete niveles con 42 unidades de lujo. Actualmente, este proyecto desarrollado en conjunto por H2O Properties, MAM GEOTECNIA y Grupo Acero y Concreto; se encuentra en construcción sobre la calle Sagitario en la zona baja de Conchas Chinas en Puerto Vallarta. El diseño elegante y sofisticado de Orchid Luxury Oceanfront Living se enfoca en mejorar el estilo de vida de sus propietarios y algunas de las amenidades destacadas con que contará este desarrollo incluyen: acceso directo a la playa, dos piscinas de borde infinito, dos jacuzzis, dos bares privados de servicio completo, restaurante privado, concierge privado, servicio de playa privado, spa, gimnasio completamente equipado con vista 180º hacia el mar, servicio de automóvil privado, dos terrazas comunes, así como disponibilidad tanto de paddle boards como kayaks, entre otros. Por su parte, todas las unidades contarán con vista 180º hacia el Pacífico y algunas de sus características principales incluyen terrazas privadas, techos altos (tres metros), aire acondicionado por zonas, electrodomésticos de acero inoxidable, pisos de mármol, calentador de agua sin tanque, grandes puertas de vidrio templado, accesorios de alta gama, puertas de entrada extragrandes, seguridad 24/7 e iluminación LED. El precio inicial de estas unidades residenciales que combinan el lujo con servicios y amenidades cinco estrellas es de $370,300 USD y su área de construcción oscila entre los 141 m2 y 166 m2.

“With its exclusive amenities and being a new development located between two of the most beautiful beaches our destination has to offer (Conchas Chinas and Amapas), Orchid Luxury Oceanfront Living is a unique opportunity that must be seriously considered before making any real estate investment in the area.” —Moray Applegate, broker owner of Applegate Realtors.

“Por sus exclusivas amenidades y siendo un nuevo desarrollo ubicado entre dos de las playas más hermosas que nuestro destino tiene para ofrecer —Conchas Chinas y Amapas—, Orchid Luxury Oceanfront Living es una oportunidad única que debe considerarse seriamente antes de realizar cualquier inversión inmobiliaria en el área”. —Moray Applegate, bróker propietario de Applegate Realtors. 14

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DINE Presents Last Phase of Las Marietas

Real estate investment companies DINE and Jones Lang LaSalle announce the start of the last phase of construction of the exclusive Las Marietas development within the private community Punta Mita, located at the northern end of Banderas Bay. This project features seven buildings (42 residences) located adjacent to the 18th hole of the Bahía golf course (designed by Jack Nicklaus) and is named for the impressive Marietas Islands, which can be seen in the distance. Las Marietas offers three- and four-bedroom units, with amenities such as elevator, underground parking, fitness center, BBQ area and infinity pools. Since its launching, the project has been favorably marketed, with few units currently available. DINE also announced the opening of new beach club Sufi Ocean Club, which has received a very positive response from residents and guests, who enjoy the advantages of Punta Mita. This new complex features a salt water pool, wood cabañas, sofa beds, outdoor showers, beach access, water activities and a restaurant.

DINE y Jones Lang LaSalle, compañías de inversión inmobiliaria, anunciaron el comienzo de la última fase de construcción del exclusivo desarrollo Las Marietas dentro de la comunidad privada Punta Mita, ubicada en el extremo norte de Bahía de Banderas. Este proyecto abarca siete edificios (42 residencias) que se sitúan enseguida del hoyo 18 del campo de golf Bahía (diseñado por Jack Nicklaus) y toma su nombre de las impresionantes Islas Marietas, que pueden ser vistas a la distancia. Las Marietas ofrece unidades de tres y cuatro recámaras con amenidades como elevador, estacionamiento subterráneo, centro fitness, área de BBQ y piscinas de borde infinito. Desde su lanzamiento, el proyecto se ha comercializado de manera favorable y actualmente quedan pocas unidades disponibles. DINE también anunció la apertura del nuevo club de playa Sufi Ocean Club, que ha gozado de una muy buena respuesta por parte de los residentes e invitados que disfrutan de las bondades de Punta Mita. Este nuevo complejo tiene piscina de agua con sales, cabañas de madera, sofá camas, regaderas al aire libre, acceso a playa, actividades acuáticas y restaurante.

Like Las Marietas, the opening of the Sufi Ocean Club is part of DINE’s commitment to offer residents the best amenities and services for a luxury resort lifestyle.

Al igual que Las Marietas, la apertura de Sufi Ocean Club es parte del compromiso que DINE sostiene con sus residentes para ofrecerles las mejores amenidades y servicios para un estilo de vida de lujo en resort. 16

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Alejandro Kuri is the new president of AMPI

Alejandro Kuri Pheres has been installed as the new president of the Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) (Mexican Association of Real Estate Professionals) and will hold the position until December 31, 2018. Elected unanimously at AMPI’s 46th Congreso Nacional, in Villahermosa, Tabasco, Kuri’s leadership will provide continuity to the work carried out by Beatriz Gamboa, who held the position during 2017. During his appointment, the new leader affirmed that he will strive to strengthen collaboration with each state’s government authorities to certify real estate agents through a law that establishes compulsory academic training. At the event, Pablo Israel Rodríguez also was introduced as vice president of the new board of directors. Before leaving the presidency of the organization, Beatriz Gamboa was awarded the prize for leadership Premio Líderes en Concreto, by the Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER) (National Council for Standardization and Certification of Labor Competencies), at the Encuentro del Sistema Nacional de Competencias (Meeting of the National Competency System) held in Monterrey, Nuevo León. Dr. Jesús Alberto Almaguer Rocha, general director of CONOCER, highlighted her efforts and recognized the great work she did ensuring the professionalization of members.

Alejandro Kuri Pheres es formalmente el nuevo presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios y ocupará el cargo hasta el 31 de diciembre de 2018. Elegido por unanimidad dentro del marco del cuadragésimo sexto Congreso Nacional de la AMPI en Villahermosa, Tabasco, Kuri entra a dar continuidad al trabajo realizado por Beatriz Gamboa, quien se desempeñó en este puesto durante el 2017. Durante su nombramiento, el nuevo líder afirmó que en su mandato buscará fortalecer la colaboración con las autoridades gubernamentales de cada estado con el objetivo de certificar a los agentes inmobiliarios a través de una ley que establezca la obligatoriedad de la formación académica en este rubro. En el evento, también se presentó a Pablo Israel Rodríguez como vicepresidente de la nueva mesa directiva. Antes de dejar la presidencia de la organización, Beatriz Gamboa recibió el Premio Líderes en Concreto, otorgado por el Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (CONOCER), durante el Encuentro del Sistema Nacional de Competencias celebrado en Monterrey, Nuevo León. El Dr. Jesús Alberto Almaguer Rocha, director general de CONOCER, destacó las gestiones de la galardonada y reconoció que hizo un gran trabajo para garantizar la profesionalización de sus afiliados.

Alejandro Kuri studied Corporate Law at Universidad Humanitas and received a master’s degree in Real Estate from Universidad Anáhuac in Mexico City. He is a partner in the company AKA Administraciones S.C. and has held several positions within AMPI, including general director of the Instituto de Administradores de Inmuebles (Institute of Property Administrators) and vice president (2017).

Alejandro Kuri estudió Derecho Corporativo en la Universidad Humanitas y cuenta con una maestría en Bienes Raíces por la Universidad Anáhuac de la Ciudad de México. Es socio en la empresa AKA Administraciones S.C. y ha tenido varios puestos dentro de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, incluyendo el de director general del Instituto de Administradores de Inmuebles y vicepresidente (2017). 18

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Expo Negocios Inmobiliarios 2017 Held in Mexico City

During the month of November, this real estate macro-event held in Mexico City brought together under the same roof the Expo Negocios Inmobiliarios 2017 (2017 Real Estate Business Expo), the sixth Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias CDMX 2017 (Real Estate Development and Investment Congress) and the Real Estate Workshops. Organized by Inmobiliare magazine and B2B Media, this event offered numerous conferences, 18 roundtables and multiple free workshops, in addition to networking options. Among others, notable personalities at the opening’s VIP table included Beatriz Gamboa Lago, former president of AMPI; Antonio Hanna, president of FIABCI of the Americas; Luis Méndez, president of Instituto Comercial e Industrial (ICEI) (Commercial and Industrial Institute); and Pablo Charvel, president of Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) (Mexican Association of Private Industrial Parks). More than 50 figures from the economic, political, social and journalism fields participated as presenters, including José Oriol Bosch, CEO of Grupo Bolsa Mexicana de Valores (Mexican stock exchange); Dilip Barot, president of Grupo Creative Choice; Richard Katzman, of HVS México; and Rick Ricker, CEO of Reichmann International. In the various conferences, invited experts explored the current market situation and other topics of interest to the real estate sector, including issues such as financial instruments for real estate development, regulation, growth strategies for new real estate developments, technologies applied to real estate marketing, digital infrastructure investment and development of smart cities, among others. They also addressed issues regarding the industrial market, tourism and new trends in mixed-use projects and the issues regarding the wellbeing of real estate focused on customers.

Durante el mes de noviembre, la Ciudad de México fue anfitriona del macroevento inmobiliario que reunió bajo el mismo techo a la Expo Negocios Inmobiliarios 2017, el 6º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias CDMX 2017, así como el Real Estate Workshops; organizado por Inmobiliare y B2B Media. Se realizaron conferencias, 18 mesas de discusión, múltiples talleres gratuitos y se ofrecieron diversas opciones para networking. Presentes en la mesa inaugural del evento estuvieron Beatriz Gamboa Lago, expresidenta de AMPI; Antonio Hanna, presidente de FIABCI de Las Américas; Luis Méndez, presidente de ICEI (Instituto Comercial e Industrial) y Pablo Charvel, presidente de AMPIP (Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados), entre otros. Como conferencistas participaron más de 50 personalidades del ámbito económico, político, social y periodístico; como José Oriol Bosch, director general del Grupo Bolsa Mexicana de Valores; Dilip Barot, presidente del Grupo Creative Choice; Richard Katzman de HVS México y Rick Ricker, director general de Reichmann International. Durante las conferencias, los expertos invitados hablaron sobre la situación actual del mercado, incluyendo asuntos como los instrumentos financieros para el desarrollo inmobiliario, regulación, estrategias de crecimiento para los nuevos desarrollos inmobiliarios, tecnologías aplicadas a la comercialización inmobiliaria, inversión de infraestructura digital o el desarrollo para las ciudades inteligentes, entre otros. También se abordaron temas del mercado industrial, turístico y nuevas tendencias en proyectos de usos mixtos.

“It is a very volatile market although there will always be investment and there will always be institutional markets. But above all, we must work toward professionalization. That is the most important thing, and we all should be working toward it.” —Guillermo Almazo, CEO of Inmobiliare and organizer of the event.

“La industria de los bienes raíces es muy volátil, aunque siempre habrá inversión y mercados institucionales. Lo más importante es trabajar en la profesionalización y todos debemos colaborar para lograrlo”. —Guillermo Almazo, CEO de Inmobiliare y organizador del evento. 20

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AYRI LIFE & SPA IS A REALITY IN THE ROMANTIC ZONE Nayri Life & Spa es una Realidad en la Zona Romántica

This new development located on Basilio Badillo street has completely finished common areas, its distinctive amenities outstanding in the market.

Alexis Velasco

Nayri Life & Spa’s concept is based on providing a comfortable, social, exclusive and privileged lifestyle.

El nuevo desarrollo ubicado sobre la calle Basilio Badillo cuenta con áreas comunes completamente finalizadas y destaca por sus amenidades diferenciadoras en el mercado. Nayri Life & Spa begins 2018 with completely finished common areas, the opening of Italian restaurant Da Simone and the ongoing delivery of units to new owners. Located in the heart of Puerto Vallarta’s Romantic Zone (on Basilio Badillo street, a block and a half from Los Muertos Beach), it is distinguished by its comprehensive concept, modern design and distinctive amenities that enhance the lifestyle of its residents. The last phase of marketing is already underway, with units still available.

Nayri Life & Spa inicia el 2018 con sus áreas comunes completamente terminadas, la apertura del restaurante italiano Da Simone y la entrega continua de unidades a nuevos propietarios. Ubicado en el corazón de la Zona Romántica de Puerto Vallarta (sobre la calle Basilio Badillo, a cuadra y media de Playa Los Muertos), se caracteriza por su propuesta integral, moderno diseño y amenidades diferenciadoras que elevan el estilo de vida de sus residentes. La última fase de comercialización ya está en curso, con departamentos todavía disponibles.

The six-level building houses 54 one- and two-bedroom units, ranging from more than 645 to nearly 970 square feet. With Arkit Diseño y Construcción in charge of construction and Domus Fine Real Estate handling marketing, for a combined total of more than 20 years of experience in the real estate sector, customer satisfaction is guaranteed, as well as quality in all aspects. The success of this formula is evidenced by the great progress on the project and the delivery of units, which began at the end of last year. Apparently, Nayri Life & Spa is practically finished.

El edificio está conformado por seis niveles que en total albergan 54 unidades de una y dos recámaras, que van de los 60 a los 90 m2. La empresa que está a cargo de la construcción es Arkit Diseño y Construcción, mientras que la agencia comercializadora es Domus Fine Real Estate. Ambas suman más de 20 años de trayectoria en el rubro inmobiliario, por lo que garantizan tanto la satisfacción del cliente como la alta calidad en todos los sentidos. La eficacia de esta fórmula se muestra en el gran avance del proyecto y en la entrega de departamentos que comenzó desde finales del año pasado. A la vista, Nayri Life & Spa está prácticamente terminado.

Superior Amenities

Amenidades Superiores

Nayri Life & Spa’s concept is based on providing a comfortable, social, exclusive and privileged lifestyle.

Located in the heart of the Romantic Zone, Nayri Life & Spa is distinguished by its comprehensive concept, modern design and distinctive amenities.

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The complex features a roof garden divided into three areas. The first includes a lounge area with infinity pool and jacuzzi, sundeck, dining area and garden, as well as a room with bar and grill. The second area houses the water feature, a tranquil place ideal for yoga and other relaxation exercises. And in the evenings, it becomes a great space for events and dinners. The third space is the spa, with locker area, steam room and sauna, massage cabins with therapist service for residents, showers with an air-conditioned area and a fully equipped gym.

El concepto de Nayri Life & Spa se sustenta en un estilo de vida cómodo, social, exclusivo y privilegiado. El complejo presenta un roof garden dividido en tres estancias. El primero abarca un área de descanso con infinity pool y jacuzzi, asoleadero, zona de comedor y jardín, así como una sala con barra de cantina y asador. La segunda estancia es la del espejo de agua cambiante, un lugar ideal para practicar yoga y otros ejercicios de relajación debido a su tranquilidad y que por la tarde se convierte en área para eventos o cenas. La tercera estancia es la del spa, con área de lockers, sala de vapores y sauna, cabinas de masaje con servicio de terapeuta para residentes, regaderas con área de aire acondicionado y un gimnasio completamente equipado. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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The ground floor is characterized by its spacious lobby with social center, restaurant and commercial areas.

Por su parte, la planta baja se caracteriza por su amplio y espacioso lobby con social cent, un restaurante y áreas comerciales.

“Nayri Life & Spa presents distinctive amenities for a vibrant lifestyle,” says Claudio Leone, director of Domus Fine Real Estate. “Residents have a roof garden, infinity pool, gym, spa, social center, restaurant, bar and other common areas that allow them to socialize, work and relax just steps from their condo. In addition, the Romantic Zone offers numerous restaurants, the best nightlife, beach, art galleries and other attractions, all located very close to the building.”

“Nayri Life & Spa presenta amenidades diferenciadoras que aportan un estilo de vida vibrante”, menciona Claudio Leone, director de Domus Fine Real Estate. “Los residentes cuentan con roof garden, infinity pool, gimnasio, spa, social center, restaurante, bar y otras áreas comunes que les permiten socializar, trabajar y vivir experiencias relajantes a pocos pasos de su condominio. Además, la Zona Romántica ofrece muchos restaurantes, la mejor vida nocturna, playa, galerías de arte y otras atracciones ubicadas muy cerca del edificio”.

A few days ago, Italian restaurant Da Simone opened its doors in the ground floor’s commercial area, offering varied and delicious cuisine. Leone commented, “The concept presented by this restaurant is very innovative, and we are sure it will become a culinary landmark in Puerto Vallarta. Open to both residents and the general public, it represents a bit of Nayri’s cosmopolitan spirit.” Another of the areas recently opened within the building is the social center, where residents can manage their business or work anywhere in the world. It offers permanent concierge service, an area to watch TV, an area with a table for work (with all tech services at hand) and impressive contemporary decor. “It is an area 10 times larger

Hace algunos días, el restaurante italiano Da Simone abrió sus puertas en la zona comercial de la planta baja del condominio residencial, ofreciendo una variada y deliciosa oferta gastronómica. Al respecto, Leone comentó: “El concepto que presenta esta cocina es muy innovadora y estamos seguros de que se convertirá en un referente culinario de Puerto Vallarta. Está abierto tanto a residentes como al público general y representa un poco del espíritu cosmopolita que tiene la propuesta de Nayri”. El social center es otra de las áreas que han abierto recientemente dentro del inmueble, donde los inquilinos cuentan con un espacio para atender su negocio o empresa en cualquier parte del mundo. Tiene servicio de concierge permanente, un área para ver televisión, una zona con mesa para trabajar (con todos los servicios tecnológicos

Prices of Nayri Life & Spa units start at $240,000 USD, with attractive cash and financing plans available.

than any other business center in the region. Here, we combine business activities with a social space that has TV screens, chairs and lounge areas. It is a place for socializing and work.” Another noteworthy aspect is that all the previously mentioned facilities are masterfully integrated with nature through landscaped areas and windows, so it is very pleasant to move from one space to another within the complex. Prices of Nayri Life & Spa units start at $240,000 USD, with attractive cash and financing plans available. For more information about the development, contact Domus Fine Real Estate at (329) 298-5010, check domusvallarta.com or visit their sales and information office located on the ground floor of the property (Basilio Badillo 180, Romantic Zone), where you can see the model unit and take a tour inside the facilities.

a la mano) y una decoración contemporánea impresionante. “Se trata de un área diez veces mayor a la de cualquier otro centro de negocios de la región. Aquí se conjuga el hacer actividades empresariales con un espacio social que cuenta con pantallas, sillas y salas lounge; es un lugar para socializar y trabajar.” Otro aspecto a destacar es que todas las instalaciones mencionadas anteriormente tienen una integración magistral con la naturaleza a través de áreas ajardinadas y transparencias; por lo que resulta muy agradable desplazarse de un lugar a otro dentro del complejo. El precio de las unidades de Nayri Life & Spa comienza en los $240,000 USD y se ofertan atractivos planes de pago de contado y financiamiento. Para más información acerca del desarrollo, contacta a la agencia inmobiliaria Domus Fine Real Estate al (329) 298-5010, visita domusvallarta.com o acude a su oficina de información y ventas ubicada en la planta baja del inmueble (Basilio Badillo 180, Zona Romántica), donde tendrás la oportunidad de conocer la unidad modelo y realizar un recorrido dentro de las instalaciones.

All the Nayri Life & Spa’s facilities are masterfully integrated with nature through landscaped areas and windows.

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Alexis Velasco es egresado de la carrera en Ciencias de la Comunicación de la Universidad Guadalajara LAMAR. Comenzó su experiencia profesional en la promoción de artes escénicas en el Departamento de Cultura de la Universidad de Guadalajara en 2013. Su amor por su ciudad natal lo trajo de vuelta a Puerto Vallarta, en donde reside permanentemente y se desempeña como Asistente Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Amante de la comida mexicana y entusiasta de las redes sociales, continúa su interés en las artes escénicas como miembro de Dionisio, un grupo de teatro local. Lo puedes encontrar en alexis.velasco@mexmags.com. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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RAGSA AND THE GROWTH OF THE ROMANTIC ZONE CRASA y el Crecimiento de la Zona Romántica

Vallarta Lifestyles Editorial Staff

The developer shares this innovative independent construction company’s trajectory, the keys to its success, its most outstanding projects and his positive view on the state of the real estate industry in the region. El desarrollador repasa la trayectoria y claves del éxito de esta innovadora constructora independiente, sus proyectos más destacados y comparte su visión sobre la buena situación de la industria inmobiliaria en la región. CEO of CRAGSA Carlos González (Guadalajara, 1974), one of the top real estate developers in Banderas Bay, has surprised us in recent years with innovative projects in privileged areas, combining quality and intelligent design. From a very young age, technology and architecture were his main passions, although he ultimately decided to study Business Administration at TEC de Monterrey, discovering what really fascinated him: business. González has managed to combine these three passions to perfection in his work. “I am involved in a business that goes hand in hand with architecture and innovation. I try to get completely involved in the design and conceptualization of each project.” He moved to Puerto Vallarta 29 years ago, coming from Guadalajara with his mother and three sisters to settle permanently with his father, who divided his time between the capital and the bay, where he opened one of the first real estate offices in Bucerías alongside the Canadian realtor Malena Davis. Eventually, Carlos’ parents decided to open their own real estate office, González Bienes Raíces, the precursor of today’s CRAGSA. In fact, his parents have been his source of inspiration. “My father, Carlos González, has always been a great salesman, thanks to his charisma and personality. He has always taught January / Enero / 2018 32

Carlos González (Guadalajara, 1974), es el director general de CRAGSA, una de las desarrolladoras inmobiliarias top en la Bahía de Banderas que, en los últimos años, ha sorprendido por sus innovadores proyectos ubicados en zonas privilegiadas, combinando calidad y diseño inteligente. Desde muy joven, la tecnología y arquitectura fueron sus principales pasiones, aunque al final se decantó por estudiar Administración de Empresas en el TEC de Monterrey, descubriendo a su vez lo que realmente la apasionaba en el mundo: los negocios. Carlos González ha sabido combinar a la perfección estas tres pasiones en su trabajo. “Estoy involucrado en un negocio estrechamente relacionado con la arquitectura y la innovación, en cada proyecto trato de involucrarme completamente en el diseño y conceptualización”. Su llegada a Puerto Vallarta fue hace 29 años, cuando arribó desde Guadalajara junto con su madre y tres hermanas para establecerse definitivamente con su padre, quien en ese entonces dividía su tiempo entre la capital tapatía y la bahía, donde abrió una de las primeras oficinas de bienes raíces en Bucerías junto a la realtor canadiense Malena Davis. Después de un tiempo, sus padres decidieron independizarse y abrir su propia oficina inmobiliaria, González Bienes Raíces, que a la postre sería precursora de la actual CRAGSA.

“I am involved in a business that goes hand in hand with architecture and innovation. I try to get completely involved in the design and conceptualization of each project.” —Carlos González, CEO of CRAGSA.

us to follow a path of integrity and honesty. My mother, with her strong but loving nature, has motivated us to keep moving forward and trying to improve in all respects.” A Company Well-Established in the Industry The company was born in 2002. “I talked to my father and convinced him to develop a small piece of land in La Cruz de Huanacaxtle. I remember that we only built four apartments, which we sold practically before starting the foundation. That’s how CRAGSA was born,” González recalls. Currently, the developer works as an independent builder and is well established in the region. “In these past 15 years, we have experienced constant growth, successfully developing and selling 10 projects in the area, from La Cruz de Huanacaxtle to the Romantic Zone. The company has evolved from being merely a family business, on its way to becoming an institution. You could say that everything began with a real estate office, and over time the market led us to become what we now are.”

De hecho, ellos han sido su fuente de inspiración: “Mi padre, Carlos González, siempre ha sido un gran vendedor. Su carisma y personalidad trascienden lo laboral. Siempre nos ha enseñado a seguir un camino de rectitud y honestidad. Mi madre, con su carácter fuerte pero amoroso, nos ha impulsado a seguir adelante y buscar mejorar en todos aspectos”. Una Empresa Consolidada en la Industria Fue aproximadamente en el 2002 cuando nació oficialmente la empresa. “Hablé con mi padre y lo convencí de hacer un proyecto en un pequeño terreno de La Cruz de Huanacaxtle. Recuerdo que solamente hicimos cuatro departamentos, que vendimos prácticamente antes de iniciar la cimentación. Así nació CRAGSA”, recuerda. En la actualidad, la desarrolladora trabaja como constructora independiente y está completamente consolidada en la región. “En estos 15 años hemos tenido un crecimiento constante, habiendo construido y vendido con éxito 10 proyectos en la zona, desde La Cruz de Huanacaxtle hasta la Zona Romántica. La empresa ha evolucionado de Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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CRAGSA is known for its long-term commercial vision. “We offer our clients products that generate value for their investment. We never skimp on quality; the safety of our projects is a priority. We focus on creating experiences; we do not sell properties, but a lifestyle.” González recalls some of CRAGSA’s most significant projects: “The first we did formally as a company were Velmar I and Velmar II, from which we learned many things. And there was Azul Bucerías, a project facing the sea that was developed after the economic crisis and fortunately was a success. On the other hand, in the Romantic Zone, Zenith is a condominium we finished last year, marked by its contemporary style and always respecting the surroundings.” Currently, the construction company is immersed in its most recent project: Pavilion. “It is a 62-unit development in the Romantic Zone. And to provide clients more comfort and two different environments in one place, it will have two common areas, with a pool in each area, the first on the fifth level and the other in the roof garden. We have had an excellent response and plan to deliver during the first months of this year.”

ser meramente familiar, a la búsqueda de su institucionalidad. Podemos decir que todo inició con una oficina de bienes raíces y con el tiempo, el mercado nos llevó a convertirnos en lo que somos ahora”. CRAGSA se ha caracterizado por tener una visión comercial a largo plazo. “A nuestros clientes les ofrecemos productos que les generen valor a su inversión, nunca escatimamos en la calidad de nuestros insumos, la seguridad de nuestros proyectos es prioridad. Nos enfocamos en generar experiencias, no vendemos propiedades, sino un estilo de vida”. Carlos González recuerda algunos de los proyectos más importantes en la trayectoria de CRAGSA. “Los primeros que hicimos formalmente como empresa fueron Velmar I y Velmar II, de los que aprendimos muchas cosas. También Azul Bucerías, un proyecto frente al mar que fue desarrollado después de la crisis económica y que afortunadamente fue todo un éxito. Por otro lado, en la Zona Romántica, Zenith es un condominio que terminamos el año pasado y con el que tratamos de marcar un estilo contemporáneo, siempre respetando el entorno”. Actualmente, la constructora se encuentra inmersa en su proyecto más reciente: Pavilion. “Se trata de un desarrollo de 62 unidades en

Zenith is a condominium marked by its contemporary style that respects the surroundings.

A Bright Future According to the CEO of CRAGSA, the real estate industry in Vallarta · Nayarit continues to flourish: “I believe that growing cities are constantly changing, and the Romantic Zone is a good example, where projects have been created that strive to create an image or brand for the area, but the reality is that here it has been organic, satisfying the needs and requirements of the place.” Always optimistic, but with his feet firmly on the ground, González believes that the real estate sector will benefit from the destination’s growth and robustness. “We believe that in the short term the demand for housing, commercial and mixed-use units will continue to increase. But we are also aware that the city will continue to evolve to continue being an international destination. The changes that will occur in the methods of building and marketing, the focus on diversity and care of the ecology, they require that companies like CRAGSA be in a constant state of reinvention,” he concludes.

“The Romantic Zone is a good example of how projects organically create a brand for a certain area, satisfying the needs and requirements of the place.” —Carlos González, CEO of CRAGSA.

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la Zona Romántica. Con el fin de dar mayor comodidad a nuestros clientes y que puedan disfrutar de dos ambientes distintos en un mismo lugar, contará con dos áreas comunes y una piscina en cada área, la primera de ellas en un quinto nivel y la otra en el roof garden. Hemos tenido excelente respuesta y pensamos entregarlo durante los primeros meses de este año”. Un Futuro Brillante De acuerdo con el director general de CRAGSA, la industria de bienes raíces en Vallarta · Nayarit continúa en auge: “Creo que las ciudades en crecimiento se transforman constantemente y la Zona Romántica es un buen ejemplo, donde se han dado proyectos que buscan crear una imagen o marca de la zona, pero la realidad es que aquí se ha dado de manera orgánica, atendiendo las necesidades y requerimientos del lugar”. Siempre optimista, pero con los pies sobre la tierra, Carlos González cree firmemente que el sector inmobiliario se beneficiará del crecimiento y buena salud de la que goza el destino: “Creemos que a corto plazo seguirá aumentando la demanda de unidades habitacionales, comerciales y de uso mixto. Pero también estamos conscientes de que la ciudad seguirá transformándose para continuar siendo un destino internacional. Los cambios que se darán en la manera de construir, en la forma de comercializar, el enfoque hacia la diversidad y el cuidado de la ecología; hacen que las empresas como CRAGSA siempre tengamos que estar en constante reinvención”, finaliza. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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HE PERITO VALUADOR: VALUE VS. COST El Perito Valuador: Diferencia entre Valor y Costo

Alexis Velasco

Architect Efraín Sánchez Durán explains the role of the perito valuador (expert appraiser) in real estate transactions. El arquitecto Efraín Sánchez Durán explica la labor del perito valuador dentro de las transacciones inmobiliarias. One of the key elements for a successful real estate transaction is the price of the property, which must meet the expectations of both the buyer and seller. That way, both see a fair deal and will realize the sale. However, establishing the price of the property is not something the owner can do arbitrarily. Thus, the perito valuador (expert appraiser) is an important figure in the industry, taking into account current market value, looking after the buyer’s investment and assuring the seller the appropriate return on the property. To learn more about the role of these professionals, we interviewed architect and perito valuador Efraín Sánchez Durán, who has more than 17 years of experience in projects within Banderas Bay and in other areas of the country. “I always had a special interest in this branch of my profession, having studied Architecture at the Instituto Tecnológico de Zacatecas, which is a national pioneer in the field of appraisal. In addition, I have a master’s degree in Appraisal from the Universidad del Valle de Atemajac,” he says. What Does a Perito Valuador Do? A perito valuador estimates the value of a property, based on market research that analyzes elements such as demand, location, property characteristics and similar sales offers in the surrounding area. “Our job is to provide an opinion on value. At this point, we need to clarify that cost and value are two totally different concepts.” To explain this, Sánchez Durán uses the example of classic cars: “These vehicles can be worth many thousands of dollars due to their uniqueness, although the cost of production was significantly lower.” 38

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Uno de los elementos clave para que una transacción inmobiliaria sea exitosa, es el precio del inmueble, que debe cumplir con las expectativas tanto del comprador como del vendedor. De esta manera, ambos verán un buen trato y se concretará la venta. No obstante, el establecimiento del costo de la finca no es algo que el propietario pueda realizar de manera arbitraria. Para esto se cuenta con el perito valuador, una figura que se ha consolidado en la industria debido a que, para realizar su tarea, toma en cuenta el valor del mercado actual, cuida la inversión de los compradores y les asegura a los vendedores el retorno correspondiente a sus bienes. Con el objetivo de adentrarnos en la labor de estos profesionales, entrevistamos al arquitecto y perito valuador Efraín Sánchez Durán, quien cuenta con más de 17 años de experiencia en proyectos dentro de la Bahía de Banderas y otras áreas del país. “Siempre tuve un interés especial por esta rama de mi profesión, pues estudié Arquitectura en el Instituto Tecnológico de Zacatecas, que es pionero a nivel nacional en el tema de los avalúos. Además, cuento con una especialidad y una maestría en valuación por la Universidad del Valle de Atemajac”, comenta. ¿Qué Hace un Perito Valuador? Este profesional es el encargado de estimar el valor de un inmueble a partir de una investigación de mercado en la que se analizan elementos como la demanda, ubicación, características de la propiedad y otras ofertas de venta similares dentro del área en la que se encuentra. “Nuestro trabajo consiste en llegar a una opinión de valor. En este punto tenemos que aclarar que costo y valor son dos conceptos

“Our job is to provide an opinion on value. At this point, we need to clarify that cost and value are two totally different concepts.” —Efraín Sánchez.

The role of the perito valuador is to establish a reliable price on the property, as it is backed by an industry professional. Subsequently, this fixed amount is used to calculate the taxes due for the purchase and sale of the property. Appraisal of a house or land takes approximately three days (depending primarily on its location) and is valid for six months. It should be noted that the perito valuador can also appraise other goods, such as furniture, cars, boats, machinery and even some intangibles, such as services. Thus, they often collaborate with credit institutions and government agencies when calculating the value of collateral. What Certifications Does a Perito Valuador Need? Sánchez Durán notes that until some years ago, architects, engineers and related professionals who had some diploma in valuation could be registered with Cadastre to serve like perito valuadors. However, today there are new requirements that require

totalmente distintos”. Para explicar esto, Sánchez Durán pone de ejemplo un auto clásico: “Este tipo de vehículos pueden valer millones de pesos debido a su exclusividad, aunque el costo de producción haya sido significativamente menor”. El trabajo del perito valuador permite que se establezca un precio confiable al inmueble, pues está respaldado por un profesional de la industria. Posteriormente, esta cantidad fijada servirá para calcular los impuestos que se deberán pagar a las dependencias correspondientes por concepto de compra-venta de la propiedad. El avalúo de una casa o terreno toma aproximadamente tres días (dependiendo principalmente de la ubicación en la que se encuentre) y tiene una vigencia de seis meses. Cabe señalar que el perito valuador también puede analizar otro tipo de bienes como muebles, automóviles, embarcaciones, maquinaria e inclusive algunos bienes intangibles como servicios. Debido a ello, estos profesionistas suelen colaborar para instituciones crediticias o dependencias gubernamentales al momento de calcular el valor de bienes en garantía. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

obtaining a professional certificate issued by the Secretaría de Educación Pública (specialty or master’s). As far as professional associations and institutions are concerned, at the state level there is the Consejo Integral de Valuadores del Estado de Jalisco (CIVEJ). And Sánchez Durán says that in Puerto Vallarta, he and other colleagues intend to start a Colegio de Peritos Valuadores or Maestros en Valuación, but they do not yet have the minimum number of members required by Jalisco’s Dirección de Profesiones. Nevertheless, he is optimistic that such an association can be established in the near future. Regarding Puerto Vallarta’s real estate scene, he says he was surprised by the boom the Romantic Zone is experiencing, adding that it is the area that has experienced the greatest increase in value per square meter in the city. “A few years ago, we thought there was little possibility left for growth in that area. Rather, growth was moving northward, with the development of housing in the municipality of Bahía de Banderas. Now, because of the construction of condominiums and the great interest visitors’ have in the attractions this neighborhood offers, land and real estate are being sold at a price ten times higher than before this boom.” If you are interested in learning more about the role of the perito valuador, contact Efraín Sánchez Durán at facebook.com/efrain.sanchezduran or arquyvaesd_63@hotmail.com.

¿Qué Certificaciones Debe Tener un Perito Valuador? El arquitecto Efraín Sánchez comenta que hasta hace algunos años, los arquitectos, ingenieros o profesionistas afines que contaban con algún diplomado en valuación, podían obtener un registro ante Catastro para poder desenvolverse como peritos valuadores. Sin embargo, hoy en día existen nuevos requerimientos que exigen la obtención de una cédula profesional otorgada por la Secretaría de Educación Pública (especialidad o maestría). En cuanto a asociaciones y colegios de profesionistas, a nivel estatal existe el Consejo Integral de Valuadores del Estado de Jalisco (CIVEJ). Sánchez explica que en Puerto Vallarta, él y otros colegas tienen la intención de formar un Colegio de Peritos Valuadores o Colegio de Maestros en Valuación, pero aún no cuentan con el número mínimo de integrantes que requiere la Dirección de Profesiones del Gobierno del Estado de Jalisco. No obstante, se muestra optimista de que en un futuro cercano se pueda establecer una asociación de esa naturaleza en la ciudad. Al hablar del panorama en la industria de los bienes raíces, se mostró sorprendido por el auge que está teniendo de nueva cuenta la Zona Romántica y añadió que se trata del sitio que ha experimentado un mayor crecimiento de valor por metro cuadrado en Puerto Vallarta. “Hace algunos años, pensábamos que en esa zona ya no quedaba mucho por explotar. El crecimiento se estaba yendo más bien hacia el norte con el desarrollo de viviendas de interés social en el municipio de Bahía de Banderas. Ahora, debido a la construcción de condominios y al gran interés de los visitantes por las atracciones que tiene ese vecindario, hay terrenos e inmuebles que se están vendiendo a un precio diez veces más alto que antes de este boom”, finaliza. Si te interesa conocer más detalles acerca del trabajo del perito valuador, puedes contactar al arquitecto Efraín Sánchez a través de facebook.com/efrain.sanchezduran o al correo arquyvaesd_63@hotmail.com.

About the Author Alexis Velasco is a Guadalajara LAMAR University graduate with a degree in Communication Sciences. He began his professional experience as a performing arts promoter for the University of Guadalajara’s Culture Department in 2013. His love for his hometown brought him back to Puerto Vallarta, where he resides permanently and serves as Editorial Associate for Vallarta Lifestyles Media Group. A mexican food lover and social media enthusiast, he fulfills his performing arts interests as a member of Dionisio, a local theater group. You can reach him at alexis.velasco@mexmags.com. Alexis Velasco es egresado de la carrera en Ciencias de la Comunicación de la Universidad Guadalajara LAMAR. Comenzó su experiencia profesional en la promoción de artes escénicas en el Departamento de Cultura de la Universidad de Guadalajara en 2013. Su amor por su ciudad natal lo trajo de vuelta a Puerto Vallarta, en donde reside permanentemente y se desempeña como Asistente Editorial en Vallarta Lifestyles Media Group. Amante de la comida mexicana y entusiasta de las redes sociales, continúa su interés en las artes escénicas como miembro de Dionisio, un grupo de teatro local. Lo puedes encontrar en alexis.velasco@mexmags.com. Visit: www.VallartaRealEstateGuide.com

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ABORATORIO DE ARQUITECTURA MEXICANA Laboratorio de Arquitectura Mexicana

Vallarta Lifestyles Editorial Staff

Members of this youthful architectural firm with a singular vision of the industry and demonstrated experience share their latest projects, challenges and concerns. Una firma arquitectónica joven con gran proyección, una visión diferente de la industria y experiencia demostrada. Sus integrantes nos cuentan sus más recientes proyectos, desafíos e inquietudes.

Andrés Reyes, business manager; Alberto Reyes, general manager; Julián Arellano, project manager and Fernando Valdez, budget manager.

Characterized by its combination of professionalism, proven experience evidenced in important local and national projects, as well as a fresh and contemporary vision of the current challenges of architecture, design and urbanism, the Laboratorio de Arquitectura Mexicana (LAM) is dedicated to the success of architectural projects, offering services related to design, construction, remodeling, real estate inspection and consulting on urban and real estate management matters from architectural, legal and administrative perspectives. The idea of founding LAM arose in 2011, when founding partners Alberto Reyes, Andrés Reyes, Fernando Valdez, Julián Arellano and Ángel Zermeño decided to unite their skills and shared understanding of architecture and design. This team of 42

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Caracterizada por su mezcla de profesionalidad, experiencia contrastada a través de importantes proyectos a nivel local y nacional, así como una visión joven y contemporánea (ad hoc con los desafíos y retos de la arquitectura, diseño y urbanismo actual), el Laboratorio de Arquitectura Mexicana (LAM) es una firma de Puerto Vallarta dedicada a la solución de proyectos arquitectónicos, incluyendo servicios relacionados con el diseño, construcción, remodelación, inspección inmobiliaria, asesoría en aspectos urbanísticos y gestión inmobiliaria desde la perspectiva arquitectónica, jurídica y administrativa. La idea de fundar LAM surgió en el año 2011, cuando los cinco socios fundadores (Alberto Reyes, Andrés Reyes, Fernando Valdez, Julián Arellano y Ángel Zermeño), decidieron unir

five visionary professionals was gradually augmented by an enthusiastic team that today includes seven architects and civil engineers and other professionals distributed among their offices and construction sites. Youth as an Asset; Efficiency and Quality as a Calling Card “Being a firm of young professionals, there is a certain preconception that we lack the experience necessary to handle a big project. But at the end of the day, our work speaks for itself,” says general manager Alberto Reyes. He notes that Mexico’s younger generations are more accustomed to working in multidisciplinary teams, in addition to being better prepared than ever.

sus capacidades y la forma de entender la arquitectura y el diseño bajo una misma filosofía. A este equipo de cinco profesionistas visionarios se les adhirió progresivamente un entusiasta equipo que, al día de hoy, ya cuenta con siete arquitectos e ingenieros civiles, así como otros profesionistas distribuidos entre las oficinas y los sitios de construcción. Juventud como Virtud; Eficiencia y Calidad como Carta de Presentación “Al ser una firma compuesta por profesionistas jóvenes, existe cierto prejuicio de que no tendremos la experiencia necesaria para afrontar un gran proyecto. Pero al final del día, nuestro trabajo habla por nosotros”, comenta Alberto Reyes, director general de LAM. Afirma que las nuevas generaciones en México están más Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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metalwork and various paintings and murals that remind you where you are,” explains business manager Andrés Reyes. Beyond Architecture and Construction Attentive to the technological, cultural and social changes affecting their clients and also the community, their projects always consider sociocultural factors and pay heed to sustainable urban planning and protecting the city’s heritage. One example is the recent construction of a building for student housing and work spaces in the vicinity of the Instituto Tecnológico Superior de Puerto Vallarta, where several LAM members teach and do research. “This project was very satisfying. Most of the homes in this area were modestly built and feature little architectural experimentation, so our buildings captivated people, who came by just to look, and it was very interesting for us,” says Reyes.

The objective of the members of the Laboratorio de Arquitectura Mexicana is to continue this ongoing growth and that it be beneficial to the community.

“We get continual feedback from the whole team, and we all come from different professions: business management, civil engineers, architects, lawyers. In addition, all LAM members have master’s degrees or are pursuing doctorates, which provides a solid foundation for establishing and supporting the soundness of our projects,” says Reyes. This young agency’s extensive portfolio is a clear example of the latter, its variety of projects demonstrating LAM’s unstoppable trajectory: the design of government offices in several Mexican states and the development of projects at the local level for renowned companies such as Honda, as well as several projects in the residential sector, including the design of subdivisions and construction of apartments and houses in the Vallarta · Nayarit area. “The Honda facility was very big job and included a lot of engineering. Tripling the size of the original building, 100 percent of the agency was remodeled, including the sales area and showroom, as well as expanding the maintenance area and entire workshop,” notes project manager Julián Arellano. The recent design of the new offices of the Puerto Vallarta Tourism Board was another exciting project for the members of LAM. “Along with others, we submitted a bid, which was very well received, and our design won. With our proposal, we wanted to preserve the romantic part of Puerto Vallarta, including January / Enero / 2018 44

acostumbradas a trabajar en equipo y de manera interdisciplinar, además de que están más preparadas que nunca. “Tenemos una retroalimentación constante de todo el equipo y, en nuestro caso, todos provenimos de diferentes profesiones: ingenieros en gestión empresarial, ingenieros civiles, arquitectos, abogados... Además, todos los integrantes de LAM tenemos maestrías o estamos en procesos de doctorado, algo que nos da muchas tablas a la hora de fundamentar y defender la validez de nuestros proyectos”, asegura Reyes. El extenso portafolio de esta joven agencia incluye una variedad de proyectos que demuestra la imparable proyección del Laboratorio de Arquitectura Mexicana: diseño de oficinas gubernamentales en varios estados del país, desarrollo de proyectos a nivel local para empresas de renombre como Honda, así como varias obras en el sector residencial, incluyendo el diseño de fraccionamientos y la construcción de departamentos y casas en el área de Vallarta · Nayarit. “El trabajo en las instalaciones de Honda fue muy grande. Incluyó mucha ingeniería, llegando a triplicar el tamaño de la edificación original. Se remodeló el 100 % de la agencia —incluyendo el área de ventas y exhibición—, se aumentó el área de mantenimiento y se amplió toda el área del taller”, comenta Julián Arellano, director de construcción y obras de la firma.

“We will also begin rehabilitating several buildings in the 5 de Diciembre area soon. We believe this area will be seeing a change in the near future, even the infrastructure, with great potential for real estate development because of its strategic location,” he adds. The objective of the members of the Laboratorio de Arquitectura Mexicana is to continue this ongoing growth and that it be beneficial to the community. “Due to our professional performance and experience, we see interesting areas of opportunity not only for us, but also for the city. We are able to address issues dealing with subjects such as urban planning, assessment for urban planning or urban and real estate law, and we also continue to be involved in the educational aspect, since we are teachers and researchers with TEC de Puerto Vallarta, not to mention the cultural aspect, as we constantly collaborate with the Oficina de Proyectos Culturales and Centro Cultural Cuale. Being an architecture and construction company doesn’t mean we must be limited to only that. We believe it is important to share our expertise in the classroom and in the cultural, urban and social areas, as well,” concludes Andrés Reyes. Laboratorio de Arquitectura Mexicana, offering architectural, construction and design services and solutions, is located at Prolongación Encinos 126, Residencial Albatros, Puerto Vallarta. For more information, call (322) 1143222, email andres@lamarquitectura.com, visit lamarquitectura.com or check their Facebook page @LamArquitectura.

Otro de los proyectos recientes fue el diseño de las nuevas oficinas del Fideicomiso de Turismo de Puerto Vallarta. “Entramos a una licitación, junto con otros despachos. El diseño que presentamos tuvo una gran acogida y ganamos. Con nuestra propuesta, quisimos rescatar la parte romántica de Puerto Vallarta, incluyendo herrería y varios cuadros e impresiones de murales donde la gente que esté en la oficina identifique rápidamente que se encuentra y trabaja en Puerto Vallarta”, comenta Andrés Reyes, director de negocios de LAM. Más Allá de la Arquitectura y la Construcción Siempre atentos a los cambios tecnológicos, culturales y sociales que afectan a sus clientes y a la comunidad, sus proyectos se caracterizan por tener en cuenta matices socioculturales, así como un gran interés por la planificación urbana sostenida y la protección del patrimonio de la ciudad. Una muestra es la reciente construcción de un edificio de viviendas y locales para estudiantes en las inmediaciones del Instituto Tecnológico Superior de Puerto Vallarta, en la que varios de los colaboradores de LAM desempeñan labores de docencia e investigación. “Este proyecto fue muy satisfactorio. En esta zona, la mayoría de viviendas son de autoconstrucción y se observa muy poca experimentación arquitectónica. Hicimos unos edificios que encantaron a la gente. Fue muy interesante para nosotros”, declara Reyes. “Próximamente empezaremos con la rehabilitación de varios edificios en la colonia 5 de Diciembre, un área que a nuestra consideración cambiará su fisonomía en un futuro próximo, incluso a nivel de infraestructura, ya que por su ubicación estratégica, tiene el potencial para el desarrollo inmobiliario”, añade. El objetivo de los integrantes del LAM es seguir con este crecimiento y ser útiles para la comunidad. “Debido a nuestra experiencia y desempeño profesional, vemos áreas de oportunidad no solo para nosotros, sino para la ciudad. Tenemos la capacidad para abordar temas como la planeación urbana, la asesoría para planeación urbana o el derecho urbano e inmobiliario. También queremos seguir involucrándonos en la parte educativa, ya que somos docentes e investigadores en el TEC de Puerto Vallarta. Y la parte cultural, ya que colaboramos constantemente con la Oficina de Proyectos Culturales y el Centro Cultural Cuale. No porque seas una empresa de arquitectura y construcción te vas a limitar a ello. Creemos que es importante compartir nuestro expertise en todas las áreas posibles”, finaliza Andrés Reyes. El Laboratorio de Arquitectura Mexicana ofrece servicios y soluciones arquitectónicas, construcción y diseño. Se encuentra en Prolongación Encinos 126, Residencial Albatros, Puerto Vallarta. Para más información, comunícate al teléfono (322) 114-3222 o envía un correo electrónico a andres@lamarquitectura.com. Visita el sitio lamarquitectura.com o su página de Facebook @LamArquitectura. Advertising Info: reg@vlmg.mx • (322) 221 0106

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