Fremtidens Byggenæring 009

FREMTIDENS

BYGGENÆRING

F RE MTI DE N S BYG G EN ÆR IN G 2 01 3

D e t l e d e n d e f r i e m a g a s i n e t f o r by g g e n æ r i n g e n – U T G AV E 0 0 9

AAFF_FB009_COVERS.indd 1

NY STATBYGG-SJEF

PÅ BARRIKADENE

OPS SKAPER STØRRE VERDIER FØRSTE BREEAM-EXCELLENT BYGG

04/10/13 18:01

AAFF_FB009_COVERS.indd 2

04/10/13 18:01

Design | Simulering | Konstruksjon | Beregning | Dokumentasjon | Prosjektering

DDS-CAD ARKITEKT & KONSTRuKSJON MARKEDETS BESTE PROSJEKTERINGSVERKTØY Fotorealistisk fremstilling Salgs- og byggemeldingstegninger Arbeids- og konstruksjonstegninger Mengder Integrert med kartdata Open BIM og Ifc Kobling til kostnader og produksjonsdata Alt i en og samme modell

DDS Building Innovation AS | Øksnevad Næringspark | 4353 Klepp st. | Norge Telefon: +47 51 78 89 00 | Faks: +47 51 78 89 01 | E-post: dds@dds.no

Sykepleierhøyskolen er et komplisert nybygg- og rehabiliteringsprosjekt med stort miljøfokus.

OEC Consulting har hatt prosjektledelsen for Statsbygg.

Pris: Gullhjelmen 2012.

Schweigaardsgate 21 og 23 er, som første næringsbygg i Norge, blitt sertifisert til Breeam Excellent.

OEC Consulting har hatt prosjektledelsen for Rom Eiendom.

Vi søker etter engasjerte prosjektledere med miljøkompetanse.

www.oecgruppen.no

INN H O L D

186 side

Erik Rigstad snakker ut om Urban Mountain, vinneren i Nordic Built.

LEDER 6

Skremmende utvikling

FASADE

62 Bergen blir vakrere

ENERGIMERKING PROFILEN 10

Travelt med ny E-standard

OPS

25 Skaper større verdier

BYGGESAKER 33 Digitalt og enkelt

BREEAM/ENERGI 48 Norges første breeam-

67 Den nye Statsbygg-sjefen

BYGGE-NORGE 180 Prosjektøkning

I bygg og anlegg

UNDER BYGG-LUPEN

161 Økonomisk kriminalitet

- utfordringer i kø

ROT

87 Ulike politiske vurderinger

SAMARBEID

102 Tospann: SINTEF Bygg-

HMS

82 Bekymring

I byggenæringen

forsk og Multiconsult

DIGITALISERING 106 Vil erobre verden med

excellent næringsbygg

vaktmester-app

211 Ambisiøst av Forsvarsbygg 4 Fremtidens Byggenæring - 09

1

INN H O L D

106

Konsernsjef i Backegruppen Eirik Gjelsvik om offentlig-privat samarbeid i byggenæringen.

Janne Aas-Jacobsen ønsker å erobre verden med ny app.

JUSS

156 Teknologien innhenter

Standard-kontraktene

FDV OG BIM

165 Effektiv FDV med BIM

BYGGEVARER

178 Bryter ut av Byggmakker

ARKITEKTUR

183 Hotell Clarion nominert

25 side

side

NORDIC BUILT 186 Urban Mountain seiret

SKOLEBYGG 190 Trondheim er best

SKYSKRAPER

197 Den første gjennomsiktige

REKRUTTERING 220 Et spørsmål om vilje

til prestisjepris

207 Tre norske selskaper er

kandidater til «verdenspris»

INGENIØRMANGEL 223 Bygg taper kampen mot oljeindustrien

SISTE ORDET

226 - Staten må ta ansvar

09 U TG AV E

5 Fremtidens Byggenæring - 09

leder

Et magasin fra VALUE PUBLISHING AS www.fremtidensbygg.no

Administrerende direktør Reza Shojaei reza@fremtidensbygg.no Redaktør Gard Sandvig gard@fremtidensbygg.no JOURNALISTER Sjur Frimand-Anda Jørn Wad Håkom Rakeng Jan Rustad Kari Mette Hole Elisabeth Kjønø Bjørn Alm Siw Jacobsen Christian Ingebrethsen Kine Solberg PRODUKSJONSSJEF Sarvnaz Shojaei sarv@fremtidensbygg.no DESIGN & LAYOUT LuisB Studio www.luisbstudio.com DESIGN INHOUSE ASSISTANT Lone Bru Kjær lone@valuepublishing.com ANNONSERING HENVENDELSE Medieinfo, se www.fremtidensbygg.no eller send e-post til annonser@fremtidensbygg.no SALGSAVDELING Fredrik Steen fredrik@fremtidensbygg.no Simon Larsson simon@fremtidensbygg.no Veton Kastrati veton@fremtidensbygg.no FOTOGRAFER Studio B13 AS Erik Burås Julia Naglestad COVERFOTO Studio B13 AS Erik Burås TRYKK Printall AS UTGIVER VALUE PUBLISHING AS Kristian Augusts gate 15A, 0164 Oslo Tlf. 22 93 08 93 post@valuepublishing.com www.valuepublishing.com

SKREMMENDE

Byggenæringen er bekymret. Og ikke uten grunn. Den økonomiske fremveksten av kriminalitet er økende.

Byggenæringens Landsforening har sendt brev til den nye regjeringen, og ber om «hjelp» til rydde opp. Det er forståelig.

Her gjelder det å stå sammen - på flere fronter.

Mange av aktørene kan knyttes til kriminelle nettverk. Det er grunn til å tro at flere titalls milliarder kroner unndras beskatning. Både politi, skatteetat og arbeidstakerorganisasjonene deler byggenæringens bekymring.

BNL mener kampen mot økonomisk kriminalitet må få en sentral plass i plattformen for en ny regjering, og det ønske støtter vi fullt ut. Det er helt nødvendig med tiltak som vil bekjempe de useriøse aktørene og sikre lik konkurranse i de ulike markedene for byggenæringens bedrifter. Forebyggende og sektorovergripende tiltak må prioriteres.

BNL peker i brevet på fire egnede tiltak, som vi stiller oss bak. · Innføre ROT-fradrag etter svensk modell for å stimulere forbrukerne til å velge hvitt · Målrette og samordne kontrollvirksomhet fra skattemyndigheter, arbeidstilsyn og politi

· Innføre krav til kompetanse og kvalifikasjoner for å kunne utføre arbeider innenfor den ikke-søknadspliktige delen av markedet · Politiet må prioritere økonomisk kriminalitet i byggenæringen.

Bare rehabmarkedet i privat sektor omsetter årlig 65 milliarder kroner. De fem siste årene har dette markedet økt med om lag 10 milliarder. Det er en vekst 75 prosent av BNLs medlemmer sier de ikke har tatt del i. Hvor går pengene? Utviklingen er skremmende, og nye tiltak må settes i verk straks.

Fremtiden er nå Verden er i endring, kunnskapen om BIM øker, anvendelsen skyter fart, IT-systemer blir mer integrert og legger grunnlag for forbedrede arbeidsprosesser og økt konkurransekraft.

Vi hjelper din bedrift å sette kunnskap i system.

Les mer på www.isy.no eller kontakt: jorn.romberg@nois.no tel 99 00 82 41

Mer enn 10.000 brukere innen bygg & anlegg

6 Fremtidens Byggenæring - 09

Sjefredaktør Gard Sandvig

www.isy.no

TROLLGLAVA® PRESENTERER

VEGGEN PREMIERE OKTOBER 2013

SNART PÅ EN BYGGE-

PLASS NÆR DEG!

NYTT M STE MURSY

RES PÅ LANSE IS DEG» RE «BYGG ER 2013 OKTOB

SE FILMTRAILEREN glava.no/trollveggen

Ekspert på norske forhold siden 1935 GLAVA® leverer til bygg, marine/offshore, akustikk/himlinger og teknisk isolasjon.

Våre produkter er utviklet og testet for norske forhold, norsk byggeskikk og norske forskrifter. Vi har kompetansen og logistikken som gjør oss til Norges ledende totalleverandør av isolasjons-, tetnings- og himlingssystemer.

T O L L STA S J O N

VELKOMST-BYGGET FOTO_Marius Sortland Myklebust/Askim Entreprenør AS

Prosjektleder Linda Svenning er svært fornøyd med samarbeidet mellom Statsbygg og Toll- og avgiftsdirektoratet.

Allerede på midten av nittitallet forelå de første planene om en utvidelse av Ørje tollsted.

Den gangen som et felles norsk-svensk tollkontor.

Dette ble imidlertid ingenting av. Siden har trafikken bare økt ytterligere. Ørje er i dag den tredje mest trafikkerte grenseovergangen mellom Norge og Sverige, og i 2012 passerte mer enn én million kjøretøy.

I august sto derfor – omsider, vil mange hevde – nye Ørje Tollsted klar. Finansminister Sigbjørn Johnsen og Toll- og avgiftsdirektør Bjørn Røse kastet glans over åpningen. Toll- og avgiftsdirektoratet har formelt sett vært oppdragsgiver, og Statsbygg har vært byggherre.

– Samarbeidet mellom oppdragsgiver og Statsbygg har vært veldig positivt gjennom hele prosessen, sier Linda Svenning, prosjektleder i Statsbygg. Økende trafikk Med i snitt 350 klareringer av vogntog i døgnet, må Ørje Tollsted være rustet til å «ta i mot» en stadig økende trafikk fra Europa. Dette var hovedbegrunnelsen for at kapasiteten ble utvidet, forklarer Svenning.

– Som følge av få oppstillingsplasser for den kommersielle trafikken, måtte flere av kjøretøyene som skulle tollbehandles parkere langs E18, sier hun.

– Dette skapte til tider store trafikkproblemer og hindret fremkommeligheten for annen trafikk.

Totalentreprise Hun forteller at den nye tollstedet er bygget ut med langt bedre logistikk, flere biloppstillingsplasser, kontorer og nødvendige fasiliteter.

– Tollstasjonen er utvidet kraftig i vest og mot nord.

For totalentreprenør Askim Entreprenør innebar det i første omgang mye arbeid med rydding, fjellsprenging og massebalanse.

Prosjektet ble gjennomført som totalentreprise hvor TE hadde ansvaret for arkitekt. Modellen er svært fordelaktig, men har også bydd på noen utfordringer, medgir Svenning.

– Den største utfordringen i gjennomføringen av prosjektet var å få totalentreprenøren til å forstå totalentreprise-modellen.

Arkitekter etter forprosjektfasen er Enerhaugen Arkitektkontor. Kostnadsrammen for hele prosjektet ligger på ca. 117 millioner kroner

.

8 Fremtidens Byggenæring - 09

FAKTA

Ørje Tollsted Utearealet er ca. 40 500 m2. Det er totalt 32 parkeringsplasser for ansatte, 38 parkeringsplasser for besøkende, og 40 omstillingsplasser for trailere.

I tillegg er det etablert et inngjerdet området for parkering av kjøretøy. Ny visitasjonshall med tilhørende administrasjonsfløy i to etasjer er ca. 1650 m2. Dette inkluderer en grønnsone med varmebu.

Oppdragsgiver: Toll- og avgiftsdirektoratet Bruker: Tollregion Øst-Norge, Ørje tollsted Byggherre: Statsbygg Totalentreprenør: Askim Entreprenør AS Byggeledelse: A. L. Høyer Askim AS

HISTORIKK

Ørje tollsted ble opprettet i 1901. Stedet hadde allerede den gang betydning for trafikken mellom Norge og Sverige. I de første årene hadde tollstedet liten bemanning og ingen egen tollbygning. I 1920 bevilget Stortinget 25.000 kroner til kjøp av en bygning i Ørje sentrum.

Etter hvert ble trafikken så stor at det var nødvendig med en tollbygning nærmere grensen. Midler ble bevilget og 1. juli 1958 ble bygningen tatt i bruk. Bygget ble senere utvidet i henholdsvis 1973 og 1981.

Muliggjøring

I Multiconsult har vi fokusert på muliggjøring i 105 år.

For oss handler jobben vår om å se muligheter der andre ser hindre. Vi skal sprenge grenser der andre fristes til å gå rundt. Dette har gjort oss til det ledende rådgiver- og prosjekteringsselskapet vi er.

Lær mer på multiconsult.no

ENERGIMER K ING O G PASSIVHUS

Enova-direktør: Nils Kristian Nakstad tror støtte er veien å gå for å oppmuntre til energieffektivisering.

10 Fremtidens Byggenæring - 09

ENERGIMER K ING O G PASSIVHUS

TRAVELT Å FORME NY E-STANDARD TEKST_ELIZABETH BERGLI KJØNØ

Energibruken i yrkesbygg skal halveres innen 2040. Det byr på store utfordringer.

11 Fremtidens Byggenæring - 09

DU TRENGER BARE EN KONTAKT ELKRAFTINSTALLASJONER • TELE OG DATA • SIKKERHET• NYBYGG OG REHABILITERINGSPROSJEKTER • SERVICE OG ETTERMARKED Lefdal Installasjon er en ledende elektroentreprenør med betydelig kompetanse innen: Elkraftinstallasjoner, service og vedlikehold, teleog data, og sikkerhetsløsninger.

Vi utfører alle typer sterk– og svakstrømsinstallasjoner til nærings- og offentlige bygg og borettslag. Vi kan hjelpe deg i hele prosessen, fra planlegging og prosjektering til gjennomføring. Om du ønsker det kan vi ta oss av: Drift, service og vedlikehold av dine installasjoner.

W W W. L E F D A L . N O

ENERGIMER K ING O G PASSIVHUS

Deichmanske bibliotek i Oslo skal energieffektiviseres opp til passivhusstandard. Enova støtter prosjektet økonomisk.

Bevisstheten rundt energismarte bygg er økende i Norge. Mens passivhus har vært bygd i over 20 år i sentrale deler av Europa, har Norge bare noen få års erfaring. Fremdeles har knapt 10 prosent av nye bygg passivhusstandard. Økt miljøbevissthet Med tanke på at 40 prosent av all energien vi bruker kommer fra bygg, er det naturlig nok en vesentlig mengde energi å hente ved å energieffektivisere.

I Norge har hovedfokuset vært på nye bygg, mens eksisterende bygningsmasse stort sett har fått stå i fred.

- Det er et sterkere fokus på nybygg enn på eksisterende bygg, men det er i eksisterende bygg at potensialet er størst, bekrefter administrerende direktør i Enova, Nils Kristian Nakstad.

Han tror likevel at fokuset på nybygg vil gjøre at resten kommer etter.

Miljøbevisstheten i byggebransjen har tatt seg kraftig opp de siste årene, med mange nye tiltak innenbruk av fornybar energi, energieffektivisering og -konvertering.

- Når det gjelder yrkesbygg, er bransjen flink til å gjøre fornuftige tiltak for å gjøre noe med energibruken sin, det er vår erfaring. Og så er det jo slik at hus som er energieffektive og miljøvennlige har et stadig større fortrinn i markedet, sier Nakstad.

Det nasjonale målet er å redusere energibruken, først fra 80 til 70 TWh innen 2020, så ytterligere, til 40 TWh i 2040. Skal det bli mulig må man skjerpe på kravene.

Per dags dato gjelder energistandarden som ble satt i Byggteknisk forskrift av 2010, Tek10.Men iKlimaforliket i fjor gikk de politiske partiene sammen om å forsterke forskriften, slik at kravet til energistandard settes til passivhus-nivå fra 2015.

- Det arbeides med å fastsette hva man legger i passivhusnivå. Det er heller ikke en direkte kobling mellom bokstavene i energimerkingen og nivået for passivhus, sier Nakstad.

Han bekrefter at det er det flere passivhus enn det er hus merket med A. Det er ikke blitt satt en dato for når de nye kravene til energieffektivitet skal være klare. Men når vi vet at standarden som skal begynne å gjelde, kanskje allerede om litt over ett år, så kan vi vel si at det er noen som har det travelt.

Britene tar energigrep Vi går snart ut av det det tredje året med energimerking.

I Storbritannia tar myndighetene nå konkrete grep for å tvinge utleiere og utbyggere til å energieffektivisere. Fra 2018 blir det nemlig forbudt å leie ut boliger som har en energimerking dårligere enn E. Til sammenlikning er den gjennomsnittlige energibruken i norske næringsbygg E. - Jeg tror dette er smart av britene, men jeg er i tvil om det ville være like smart for oss. I Norge ville nok dette ført til at bygg- og boligprisene ble for høye, mener Nakstad.

13 Fremtidens Byggenæring - 09

Han viser til at Storbritannia er en øy med begrenset tilgang til energi og at dette derfor er den eneste måten de kan kutte energibruken på.

I Norge er det ikke snakk om å forby utleie av bygg av en viss energistandard, i følge Nakstad. Han tror at standarden over hele linja vil forbedres selv om det er bare nybygg som har strenge energikrav.

Heller støtte enn forbud - Vi i Enova er opptatte av å støtte prosjekter for å utbedre bygg slik at de blir mer energieffektive.

Foreløpig tror jeg det er mer riktig av oss å gi støtte til utbedring enn å lage forbud. En forskrift eller lov kan ta over når vi har gitt hjelp og støtte lenge nok, fortsetter Enova-direktøren.

Energimerkingen skal inspirere til å fokusere på et mindre energiforbruk, men det er uvisst om det har hjulpet. Fremdeles er det mindre enn 100 kontor- og yrkesbygg som har gått til topps og fått energimerkingen A. De fleste skolebygg ender på energimerkingen D eller E, mens de fleste boliger er enda større energisløsere og ender på E, F eller G. Selv nye bygg sliter med å imponere når det gjelder energieffektivitet. Nye bygninger som tilfredsstiller dagens forskrifter, vil som oftest få energikarakteren C eller D. Med andre ord, hadde man i Norge inntatt en like streng holdning som det britene nå gjør, så ville de fleste aktører måtte foreta drastiske utbedringer

.

RE P O RTA S J E HVITERUSSLAND

Hviterussland – motsetningenes byggemarked TEKST OG BILDE_Jørn Wad

Bybildet i sentrum er preget av enorme byggverk, ofte med fargerike innslag, og store parkanlegg rundt.

Men utsmykningen er jo ikke akkurat som hjemme.

14 Fremtidens Byggenæring - 09

RE P O RTA S J E HVITERUSSLAND

15 Fremtidens Byggenæring - 09

RE P O RTA S J E HVITERUSSLAND

Man merker det allerede under planleggingen av reisen. Dette er et annerledes land. Selv om det må regnes til de europeiske landene, er det forskjellig. Noen sier styresettet er udemokratisk, til og med. Byggestilen er definitivt veldig forskjellig fra Norden.

For å komme til Hviterussland, er det nødvendig med visum. Imidlertid er det langt fra så vanskelig og omstendelig som de prosedyrene som skal til for eksempel for å komme seg til USA. Alt du trenger å gjøre, er å laste ned et skjema fra nettet, fylle det ut nøyaktig, og møte opp for eksempel i Riga i Latvia, der Hviterussland har et konsulat. Mot å betale om lag 120 euro, eller litt under tusenlappen, og vente to-tre timer, får du klistret inn visum i passet ditt, og er reiseklar. Om du da ikke gjør som de fleste, og flyr dit. Da kan alt ordnes på flyplassen i Minsk, som er landets hovedstad.

Stalinistisk Byggestilen i Hviterussland er preget av enslags overdådig enkelhet, som gjerne blir kalt stalinistisk. Om en ser på hovedstaden, er det en rekke

majestetiske og overraskende fargerike bygninger som utgjør alt fra boliger til kontorer og institusjoner.

Bygningsmassen er rimelig massiv, men har også enkelte unntak: Som skyskraperen midt i sentrum som er bygget for Libyisk kapital.

Og det er nettopp de få byggene som er ført opp med utenlandsk kapital som kan sies å utgjøre unntakene i byggestilen: Her finner man ofte en mer kontinental, kall det gjerne moderne byggeskikk.

Men unntakene er få. Generelt vil man møte ganske så massive boligblokker, som imidlertid overhode ikke er uten sjarm: Mange steder preger fargesprakende terrasser eller farge-elementer bygningene, noe som gir et lyst og trivelig preg. Mange andre steder i østeuropa – og det tidligere Sovjetunionen, er blokkbebyggelsen som preger storbyene om mulig enda gråere og tristere enn vi er vant til her

Mange tror kanskje det er slik det ser ut i Hviterussland.

16 Fremtidens Byggenæring - 09

hjemme. 70-tallets arkitektur med store og firkantede bygg som gjerne ser både grå og kjedelige ut, har på en eller annen måte blitt seende enda tristere ut i østeuropa.

Men ikke så i Hviterussland. Det vites ikke om noen har sjelet til landets navn, men byggematerialet er i stor grad hvitt – eller hvitmalt. Og altså i litt nyere tid pyntet opp med fargeklatter her og der som gir et vennlig og inntagende inntrykk. Trivelig, rett og slett.

Gigantisk Imidlertid er det et annet trekk som slår imot den som kommer fra vestlige land, og det er den blotte størrelsen på mange av boligkompleskene og kontorbygningene. De er så store at de i seg selv blir de reneste geografiske monumentene.

Med sine nær 2 millioner mennesker er det så

RE P O RTA S J E HVITERUSSLAND

Enkelte modernistiske innslag finnes også: Som denne «skyskraperen», som er bygget med libyisk kapital.

17 Fremtidens Byggenæring - 09

RE P O RTA S J E HVITERUSSLAND

klart en masse forskjellige bygninger å se – men det som preger bybildet og sentrum, er det enorme kompleksene, som sikkert nok ble ført opp i sovjet tiden det meste av dem – men det er lite som tyder på at byggeskikken vil komme til å endre seg med det første. Blokker som var under oppføring nå, syntes å være rimelig store, og spredt boligbygging er nok ikke noe man vil se veldig mye av i dette landet med det første.

Likevel er det altså et inntrykk av en gigantisk, nesten majestetisk byggeskikk som avtegner seg. Og for å følge denne parallellen litt: Man har også sørget for å holde seg med veltrimmede parkanlegg hele veien, slik at folk som bor i anleggene nok opplever en større grad av utsyn enn man vil finne de fleste stedene i Europa – og i andre verdensdeler for den saks skyld.

Energisparing Dette landet, som altså er nokså stengt for omverdenen om en sammenligner med Schengen-landenes Europa, er imidlertid på ingen måte hengende etter i utviklingen innenfor byggenæringen, og spesielt når det gjelder driften av disse enorme anleggende.

Et godt eksempel kan gjerne være de imponerende fontenene, med tilhørende lysanlegg, som pryder store deler av byen, og spesielt sentrum. Når kvelden falt på, ble det ene etter det andre av disse anleggene slått av eller dempet, slik at det fortsatt var opplyst nok til at man kunne kjenne seg trygg som gate – eller parkvandrer, men det var tydelig at man sparte store mengder energi. Tidlig neste morgen – når folk er på vei til jobben, er imidlertid anleggene igjen i full drift, og noe som ligner storbyidyll preger gatebildet. Ganske så sjarmerende, rett og slett. Og alt er rent og ryddig – noe som er mer enn en kan si om de hjemlige anlegg innimellom.

Hovedstadsfokus I Hviterussland er nok hovedstadsfokuset enda mer merkbart enn i mange andre land, for det er her om lag 20% av befolkningen bor, og det er nettopp her den særegne byggeskikken er mest fremtredende.

I en by som Hrodna, som ligger tett på grensen til Litauen, er byggeskikken vesentlig annerledes.

Bevares, man har fortsatt et bredt innslag av de stalinistisk inspirerte bygningene, slik man har overalt ellers i det tidligere Sovjetunionen. Men de enorme byggverkene som preger hovedstaden, er så godt som fraværende. Ofte ser man også at man har pusset opp eksisterende bygninger i en noe mer vestlig retning kanskje, enn de bygg som preger hovedstaden.

For alle som er interessert i arkitektur, byggebransje og kanskje også parkanlegg, er Hviterussland avgjort verd et besøk. Prisnivået bør heller ikke skremme skandinaviske tilreisende, selv om nullene er mange på pengesedlene

.

18 Fremtidens Byggenæring - 09

RE P O RTA S J E HVITERUSSLAND

SOVJETTIDEN ER FORTSATT TYDELIG I HVITERUSSLAND.

Nybyggene er kanskje mer i retning av de vi her hjemme forbinder med blokkbebyggelse.

Prisnivået bør ikke skremme skandinaviske tilreisende, selv om de sedlene som her er avbildet, faktisk er det som skal til for å kjøpe en kopp kaffe.

Noen av byggverkene er blir de reneste geografiske merkesteinene.

19 Fremtidens Byggenæring - 09

B R A NNSTA S J O N

Ny brannstasjon med OPS FOTO_Link arkitektur

Hans Henrik Bakke, brannsjef ved Arendal Brannstasjon, er svært fornøyd med sitt nye tilholdssted.

– Det er en helt ny hverdag, sier Hans Henrik Bakke, brannsjef ved Arendal Brannstasjon. 13. september ble den nye stasjonen offisielt åpnet, og brannsjefen har bare lovord til overs for nyervervelsen.

– Det er voldsomt stor forbedring i forhold til der vi holdt til tidligere. Ikke minst er inneklimaet vanvittig flott.

Det var Kruse Smith og BRG som fikk oppdraget med å bygge den nye brannstasjonen på totalt 6.000 kvm. Den nye brannstasjonen er et OPS-prosjekt hvor Arendal Branneiendom AS, eid av Kruse Smith og BRG, skal eie og vedlikeholde brannstasjonen i 25 år. Arbeidet startet da Arendal kommune utlyste en konkurranse hvor de skulle være leietaker, og hvor det var formulert tydelige krav til lokalisering av brannstasjonen og dens innhold.

Tidlig involvert Brannsjef Hans Henrik Bakke forteller at de allerede fra starten av fikk muligheten til å presentere sine

ønsker og anmodninger.

– Vi ble konferert allerede da kontraktspesifikasjonene begynte å formuleres i 2010. Det har vi satt pris på.

At brannstasjonen er utslag av et OPS-prosjekt – med et stort utvalg kontraktører – har han først og fremst merket i den forstand at det har blitt folksomme møterom.

– Det er klart det har vært mange rundt bordet: utbyggere, eier, oss, kommunens eiendomsselskap, for å nevne noen. Men jeg har opplevd prosessen som ryddig, og alle har vært interessert i å finne frem til gode løsninger.

Godt samarbeid Selve byggingen har selskapene Kruse Smith og BRG fordelt femti-femti mellom seg. Kontraktssummen for entreprenørselskapene var på 120 millioner kroner. De to har også tidligere samarbeidet om flere byggeprosjekter.

Både kommunen og brannvesenet ønsket at den

20 Fremtidens Byggenæring - 09

nye stasjonen skulle være et signalbygg. Det passet arkitektene i Link Arkitekter (team Fredrikstad) godt.

– Det er vår filosofi at byggets funksjon skal avspeiles i fasaden. Utfordringen er derfor større når oppdragsgiver ikke ønsker et signalbygg, sier Anders Crogård i Link.

Han omtaler arbeidet med brannstasjonen som «en takknemlig oppgave».

– I utgangspunktet var platene tenkt i gjennomfarget glass, men etter hvert som prosjektet utviklet seg falt valget på Stein-plater, basert på en god kombinasjon av kvalitet, uttrykk og pris.

Liv og spill Fasaden er i all hovedsak rød, men med innslag av rosa, hvitt og grått. «Et markant fargespekter», kaller Crogård det, og innrømmer at det ble mottatt med noe skepsis innledningsvis. Snart var imidlertid alle parter fornøyde.

– Det handler om å få litt liv og spill i fasaden. Det er viktig

.

FAKTA:

E SAMLER ® DYPOPP METRO m er te ys s s nn sbesndergru Metro u oderne og plas det. e tm rk s a e m m å n de gen p l hele 2 e løsnin plass ti parend u D r r få tro innenfo Med me tainere ringsikk con e b u rk k a p 5 stk dard v en stan r kan arealet a rdifulle areale plass. Ve d benyttes til derme ng. andre ti

Byggherre: Arendal Branneiendom Totalentreprise: AF Kruse Smith / BRG Kontraktsum eks mva: 120 millioner kroner Arkitekt: LINK arkitektur Rådgivere: RIB, RI Brann, VA, Geo og Akustikk; Multiconsult RIV: Øivind Berntsen - RIE: Caverion Offentlig Privat Samarbeid (OPS) OPS er et samarbeid mellom offentlig og privat sektor om et prosjekt eller en tjeneste, der privat sektor tar en større del av ansvaret knyttet til utvikling og/eller drift av prosjektet/tjenesten. OPS finnes i mange ulike varianter og det er ingen gitt form på samarbeidet. OPS innebærer normalt at partene har avtaler om fordeling av økonomisk risiko i prosjektet. OPS innebærer normalt også et samarbeid etter at bygget eller anlegget er ferdig og er i driftsfasen.

Varianter av OPS Design, Bygge, Drift (DBD) I en DBD- kontrakt står den offentlige oppdragsgiveren for finansiering av prosjektet. OPS- deltakerne får i oppgave å utvikle, prosjektere, bygge og drifte og vedlikeholde et bygg eller et anlegg i en definert periode, for eksempel 15-20 år.

Design, Bygg, Finansiering og Drift (DBFD) I en DBFD- kontrakt står OPS- deltakerne også for finansiering og eierskap av bygget eller anlegget. Vederlaget til leverandøren betales ved en avtalt leiepris og/eller brukerbetaling. Om ønskelig kan den offentlige oppdragsgiveren velge å overta som eier av investeringen etter endt leieperiode.

Mer n Informasjo

Fremtidens avfallsbrønner

Molok

Metro

Metro og Molok er våre bestselgere og fremtidens avfallshåndtering, der avfallet samles i under bakken. Dette gir bedre estetikk, mer effektiv tømming, samt frigjør arealer til annen bruk. Kontakt oss for et konkurransedyktig tilbud.

E SAMLER ® DYPOPP sll MOLOK a vf a iske den klass for såkalte t Dette er e d e i mark inere. brønnen rgrunnsconta litet, nde r er kva rt e H semi-u r. ie t er kop ombine Alt anne riftssikkerhet k olok gd . Med M te å design o m lt unik allet på en he res 60% av avf oppbeva er bakken. und

Tlf: +47 64 80 29 00 Mail: office@strombergs-plast.no Web: www.strombergs-plast.no

KERAMIKK - ET MODERNE OG FLEKSIBEL FASA DE VA LG

PA RT N ERE I FA S A DER

C2 Elements Aps | Plovgaardsvej 24 | DK-5250 Odense SV Tel: +45 6611 0040 | www.C2elements.dk

Hรถganรฆs Norge | Brobekkveien 107 | 0614 Oslo Tel: 22 97 42 37 | post@hoganes.no | www.hoganas.no

OPS

GODT SAMARBEID OM BRANNSTASJONEN TEKST_Kine Solberg

- OPS er en gunstig måte å finansiere og bygge sier Øystein Sangvik, daglig leder i Arendal Eiendom.

– Dette prosjektet har vært tjent med å være et OPS-prosjekt (Offentlig Privat Samarbeid). Det er en gunstig måte å finansiere og bygge bygg, sier daglig leder i Arendal Eiendom, Øystein Sangvik.

Den nye brannstasjonen er et samarbeid mellom Kruse Smith og BRG som fikk oppdraget med å bygge den nye brannstasjonen på totalt 6.000 kvm. Den nye brannstasjonen er et OPS-prosjekt hvor Arendal Branneiendom AS, eid av Kruse Smith og BRG, skal eie og vedlikeholde brannstasjonen i et tidsperspektiv på 25 år.

Klokt valg – Byggingen av brannstasjonen var et godt prosjekt og en hensiktsmessig løsning. En forutsetningene for å skulle vinne anbudet, var at de måtte stille med tomt, da vi ikke hadde det fra

23 Fremtidens Byggenæring - 09

før. Det tror jeg var klokt, sier han.

Sangvik skryter av samarbeidet mellom partene, og forteller at en av forutsetningene for det gode resultatet er at de har vært flinke til å spesifisere hva de ønsket.

– Prosjektet har blitt kjørt på en profesjonell og god måte hele veien. Det er en vesentlig forutsetning for det gode resultatet. Det og at våre folk har fulgt prosjektet, og har satt av nok ressurser til å kunne følge opp.

Et OPS-prosjekt er finansieringsmessig krevende.

– Vi har fått en leiesum som må vurderes underveis. Men ut i fra prosjektet i sin helhet, ser dette riktig ut.

Arendal Eiendom KF betale 12,7 millioner i årlig leie. Det er ifølge rådmannen om lag ti millioner mer enn i dag

.

© 2013 Ernst & Young AB. All Rights Reserved.

DIN SAMARBEIDSPARTNER FOR ET VELLYKKET OPS-PROSJEKT Vellykkede OPS-prosjekt (Offentlig-privat samarbeid) bidrar til oppnå større effektivitet for samfunnet innen både bygging, drift og forvaltning av skoler, sykehjem, veier og annen infrastruktur.

Partnerskap mellom offentlige og private aktører i samarbeid med investeringer i bygg og infrastruktur vil bli viktig fremover og det gjelder å vite hva man gjør.

EY er en ledende global rådgiver innom prosjektfinansiering og OPS. Vi tilbyr både offentlige og private aktører rådgivningstjenester innen alle faser av et OPS-prosjekt.

Kontakt stig.thorgersen@no.ey.com for mer informasjon.

OPS

OPS SKAPER STØRRE VERDIER TEKST_JØRN WAD

- Offentlig og Privat Samarbeide (OPS) om utvikling, bygging og drift av eiendommer skaper større verdier enn andre modeller.

Derfor må man se med undring på det offentlige ordskiftet, der man ser en politisk deling i synet på denne modellen.

Eirik Gjelsvik er konsernsjef i Backegruppen, som har betydelig erfaringer med denne type entrepriser, og som er tydelig på de fordeler som dette medfører: Felles interesser - Ser en tradisjonelt på dette, har prosessen gjerne vært at man fra offentlig hold har utlyst en arkitektkonkurranse når det offentlige har hatt behov for et nytt bygg, . Et prosjekt er blitt plukket ut uten å

kjenne til hva det verken vil koste å bygge eller å drifte. Man har så gått i gang med en ny anbudsrunde, denne gangen med oppføring som måleenhet.

Det man også i alt for stor grad har sett vekk fra, er de FDV-kostnadene et slikt bygg vil kunne pådra seg i det livsløpet det skal ha. Dermed har man kunnet slite med løsninger som blir langt dårligere og ikke minst dyrere enn nødvendig. Dersom man istedet velger et Offentlig og Privat samarbeide, kan arkitekt, byggherre og entreprenør sette seg sammen

25 Fremtidens Byggenæring - 09

rundt et bord, og finne praktiske og økonomisk fordelaktige løsninger for hele livsløpsprosessen. Dette er nødt til å skape større verdier enn andre konsepter, fordi alle rundt bordet har de samme interessene.

Det er i grunnen litt underlig at det har brygget opp til politisk strid rundt dette, slår han fast.

-Det er riktig at man ved å velge et slikt konsept får en noe dyrere, privat finansiering. Men ser man på de utgiftene byggherren må ut med i et livsløpsperspektiv, blir tallene raskt annerledes.

OPS

Asak skole i Skedsmo ble gjennomført som et OPS-prosjekt, med gode resultater sier Eirik Gjelsvik.

Offentlig Positivt Samarbeide Gjelsvik tar til orde for en liten omskriving av OPSbegrepet, nemlig til «Offentlig Positivt Samarbeide», som han mener har vært med på å øke den norske verdiskapningen. Offentlig privat samarbeid har skapt nye arbeidsplasser. Offentlig privat samarbeid har promotert hurtige, effektive og ansvarlige utviklingsprosesser, men likevel finnes det kritikere som har angst for alt som har med privat sektor å gjøre.

-Vi ser et økende behov for bygging av skoler, sykehjem og omsorgsboliger, og dagens befolkningsvekst gjør at disse utfordringene øker i omfang, sier han til Fremtidens Byggenæring. Han forteller videre at han mener vi har vært vitne til økt verdiskapning i form av OPS-prosjekter tidligere. Etter at Persbråten Videregående skole og Høybråten skole ble ferdigstilt som OPS i 2007, ble det slått fast i en SINTEF-rapport at prosjektkostnadene ble redusert med 18 prosent i forhold til tradisjonell offentlig prosjektering. Andre eksempler er Asak skole i Skedsmo og nye Gran Ungdomsskole i Oslo, der BackeGruppen står for utvikling, bygging og driften de neste 25 årene.

Samspill Lavere prosjektkostnader skyldes samspillsprosessen hvor både arkitekt, entreprenør, byggherre og drifter setter seg ved samme bord og utvikler bygget sammen. På den måten får den som skal bygge, eie og drifte bygget påvirke arkitekten gjennom prosessen til å tegne funksjonelle og økonomisk rasjonelle bygg. På samme tid blir byggets fremtidige drifts og vedlikeholdskostnader hensyntatt. I den tradisjonelle gjennomføringsmodellen velges konsept gjen-

nom arkitektskonkurranser uavhengig av byggets kostnad, FDV kostnader eller fremdrift.

-Hvor mange ganger har vi ikke hørt om at offentlige prosjektet ble vesentlig mer kostbare enn antatt eller betydelig forsinket, sier han retorisk.

Store entreprenør- og eiendomsutviklingsselskaper har ekspertisen, erfaringen og ikke minst kapasiteten til å strekke ut en hjelpende hånd slik at den norske samfunnsutviklingen drives i riktig retning. Denne hånden blir imidlertid oversett altfor ofte.

Det finnes kritiske røster, og i mai publiserte Fagforbundet en helsides annonse i Aftenposten med tittelen «Sannheten om OPS». Her argumenteres det blant annet for at private selskaper må betale en høyere rente på sine lån, noe som gjør at OPS blir dyrere enn offentlig finansiering. Ja, private selskaper må naturlig nok betale høyere rentekostnader, men når prosjektkostnaden blir lavere og gjennomføringstiden av prosjektet blir betydelig mindre blir rentedifferansen satt i skyggen av den økte verdiskapningen som skapes av rask og effektiv utvikling og ferdigstillelse.

Det er viktig å presisere at OPS-prosjekter må karakteriseres som et tillegg til byggeprosjekter som gjennomføres med offentlig finansiering, ikke som et alternativ som går på bekostning av offentlig verdiskapning. Behovet for nybygg er i dag så stort at det er nødvendig å benytte den kapasiteten som er tilgjengelig, uavhengig av hvilken sektor som står oppført som prosjektansvarlig.

OPS-prosjekter er positivt for deg, positivt for meg og positivt for den norske verdiskapningen. Det er snakk om Offentlig Positivt Samarbeid – ikke en ideologisk debatt om privat eller offentlig eierskap

.

26 Fremtidens Byggenæring - 09

Eirik Gjelsvik konsernsjef i Backegruppen.

OPS

27 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

info@idealcombi.no • idealcombi.no

Futura+ DET KomplEttE ViNDussystEm I ETT OG SAmmE DESIGn!

nYHET

i

futura+

+ futura

Europas mest innovative energivindu lanseres på Bygg reis Deg 2013

stand no: C02-11

Kom innom vår stand og opplev den nye og innovative 360o vindusserien FUTURA+. Produktserien er unik i sin konstruksjon, materialbruk og design. Og den er i toppsjiktet av Europas energivinduer og -dører.

Idealcombi er Danmarks største og mest innovative dør- og vindusprodusent, og du treffer våres norske salgsteam, på BYGG REIS DEG 2013. Her vil du få mulighet til å se våre, i alt syv, individuelle dør- og vindusserier, og du vil få solid rådgivning til dine vindusprosjekter.

Våre produkter er selvfølgelig NDVK sertifisert og anbefalt av Enova.

Få gratis adgang til Bygg Reis Deg 2013, registrer deg på www.idealcombi.no

Produsert i Danmark

Utvikler vinduet

• Monteringsservice • Bygningsmaterialer • Passivhus og byggelementer • Interiør • Tilbehør • Rådgivning Samarbeidspartnerne du er på utkikk etter:

Matchmaking

BUNC/Enterprise Europe Network inviterer til matchmaking i forbindelse med BYGG REIS DEG. Ca. 30 danske leverandører er klare til å hilse på deg og din virksomhet Torsdag 17. oktober i messeområdet.

Se mer informasjon på:

Monteringsservice: bic-electric.com euro-industries.dk sundsel.dk Bygningsmaterialer: atlmontage.dk bj-bentjensen.dk cbidanmark.dk ecoteq.dk fleximetal.dk ibf.dk kastrupvinduet.dk staalbyg.dk meluda.dk multiglas.dk ng-zink.dk plan.dk trappefabrikken.dk

Passivhus/ Betongelementer: boelliving.dk dme-miljo.dk klimahuse.com nythjem.com perstrup.dk Interiør: dan-modul.dk fletco.com nettoline.no Tilbehør: stigeteknik.dk arskilte.dk Rådgivning: nvb.dk

www.BUNC.eu

FirmAd.dk · 3268

Relevante danske spisskompetanser!

N O RS K STANDARD

Ny utgave av passivhusstandarden TEKST_Kine Solberg

En samlet norsk byggenæring står bak nye standarder for passivhus. Standardene NS 3700 og NS 3701 er fastsatt og forrige utgave fra 2010 er trukket tilbake.

Inntil nå har det ikke eksistert en entydig definisjon av passivhus for norske forhold.

Standardene NS 3700 og NS 3701 angir krav til passivhus og lavenergibygninger tilrettelagt for boligbygninger og yrkesbygninger.

De viktigste endringene fra forrige utgave er at NS 3700 er endret slik at den samsvarer med NS 3701:2012. Tittelen er endret fra Kriterier for passivhus og lavenergihus, til Kriterier for passivhus og lavenergibygninger.

Kravet til varmetapstallet omfatter nå kun bidraget fra transmisjons- og infiltrasjonsvarmetap, og minstekravet til U-verdier på bygningsdeler omfatter nå kun dører og vinduer. Begrepsbruken knyttet til bolig, småhus, leilighet og boenhet er ordnet, slik at det korresponderer med NS 3031 og TEK10. Revisjonen medfører ingen endring i kravet til netto energibehov til oppvarming Kilde: www.standard.no

.

- Proffbutikken for alle -

HVEM ER SWEDOL:

ANSATTE HOS SWEDOL:

PRISER HOS SWEDOL:

KONTO HOS SWEDOL:

Swedol er proffbutikken for alle. Vi kjøper inn store partier av verktøy og utstyr med høy kvalitet fra kjente produsenter med sterke merkevarer, og lagerfører dette for deg i våre butikker.

Det er viktig for oss at du som profesjonell aktør finner det du trenger, når du trenger det og til rett pris.

Alle vi som jobber i Swedol har ett felles ønske: At du skal få en god kjøpsopplevelse! Med en god kombinasjon av kundevennlighet, kompetanse og løsnings- orientert fokus får du den servicen du som kunde skal ha. Det er vi som utstyrer profesjonelle!

Vi tror på en åpen prisstruktur og gode priser til alle. Prisene står i vår katalog og på hyllene der varene ligger. Sikker på at du har markedets beste priser? Ta turen innom en av våre butikker og bli overrasket. Du kan også se våre priser i katalogen eller på http://shop.swedol.no/

Hos Swedol kan alle kunder søke om konto, og hos oss er det bare fordeler ved å være kontokunde:

Velkommen til et av våre varehus Drammen: Tomtegata 80 3012 Drammen 40 00 14 21

Moss: Midtveien 5 1526 Moss 40 00 14 24

Fredrikstad: Dikeveien 18 1661 Rolvsøy 40 00 14 28

Sandnes: Svanholmen 19 4313 Sandnes 40 00 14 26

Kristiansand: Barstølveien 25 4636 Kristiansand 41 53 85 70

Trondheim: Kvenildmyra 6 7072 Heimdal 41 53 85 80

• Det koster ingenting, og medfører ingen forpliktelser.

• Du velger selv om du betaler kontant eller tilsendes faktura.

• Du mottar Swedolbladet direkte i posten hver måned.

• Vi kan enkelt søke opp dine tidligere registrerte kjøp om du skulle trenge kopi av kvitteringen.

Vi utstyrer profesjonelle

FERDIG PL ANL AGT OG GODKJENT

B O L I G F E LT

S E N T R A LT PÅ T R O M S Ø YA

FOR 410 LEILIGHETER SELGES TIL HØYSTBYDENDE www.45000.no

TROMSØ: 45 000 kvm ferdigregulert tomt selges - midt på øya!

Den unike ledige tomten “Øvre Workinnmarka” ligger midt på øya. Tomten ligger kant i kant med grønnbeltet, lysløypa og rekreasjonsområdet til Tromsø. Feltet har topp beliggenhet og ligger vestvendt på et høydedrag som gir de planlagte leiligheter imponerende utsikt og meget gode solforhold. Øvre Workinnmarka ligger i et av byens mest attraktive boligområder med etablert infrastruktur og gode bussforbindelser, barnehager og skoler like ved. Da feltet ligger midt på Tromsøya, så har du det meste innen en radius på 1 km: Sentrum, Nord-Norges største handelspark og flyplassen. Les mer: ovreworkinnmarka.no (eller www.45000.no)

Etablert infrastruktur • Området har etablert vei, vann og avløp • Vann og avløp er lagt frem til tomt • Ferdig utbygget gang- og sykkelvei til feltet • Etablerte skoler og barnehager ligger like ved • Meget gode bussforbindelser • Ligger kant i kant med regulerte friarealer • Naboeiendommer er ferdigstilt

Storgt. 83b, 9008 Tromsø Tel: 994 57 000 www.sne.no

Øvre Workinnmarka (Plankart)

Regulert friarealer

Eksisterende boligområdet

Meglere: Tom Espen Stormo. Tlf.: 977 98 000. E-post: tes@sne.no Ivar Nerdal. Tlf.: 977 89 000. E-post: ivar@sne.no

EnType.no

Ferdigregulert boligområde selges • Tomt ca 45 000 kvm • Regulert for 410 leiligheter • 43.540 kvm mulig boligareal • Parkeringannlegg for ca 500 biler • Selges byggeklar med godkjent reguleringsplan

Velkommen til Schüco-konferansen

Parametric Freedom Concept Ny frihet i fasadeutforming

Messen med de beste løsningene for bygg, bolig og anlegg!

Det som i dag krever spesialløsninger med uforutsigbare kostnader er nå satt i system. Schüco har utarbeidet en konseptstudie „Parametric Freedom Concept“, som, i tillegg til profilløsningen, tar for seg hele planleggings- og produksjonskjeden med programvare til planleggingen, samt maskineri til produksjonen. Ved hjelp av dette konseptet kan i fremtiden rendringer av slike 3D-fasader realiseres med sikker planlegging og kostnadsramme, selv i Norge. Ta del i den spennende idéfasen og bli med på å påvirke produktutviklingen for fremtidens fasader!

Thomas Haltenhof, Dipl.Ing.Arkitekt fra Universitetet i Stuttgart, har jobbet som arkitekt i renommerte australske firmaer og er mannen bak Parametric Freedom Concept. Han er produktmanager hos Schüco og presenterer konseptet for første gang i Norden på Bygg Reis Deg 2013.

Sted: Storsalen hall E, Bygg Reis Deg 2013, Lillestrøm Når: Torsdag den 17. oktober kl. 16.30

Grüne für den Blauen Planeten Grønn teknologi forTechnologie den blå planeten Saubere Energie aus Solar und Fenstern Ren energi fra sol og vinduer

Dipl.Ing.Arkitekt Thomas Haltenhof Produktmanager Schüco

B YGGES A K ER

Enklere byggesaksbehandling med digitalt system TEKST_SJUR FRIMAND-ANDA

Direktoratet for Byggkvalitet jobber med et nytt system for digitale byggemeldinger. Målet er å få billigere og enklere søknader.

– En byggesak krever ganske mye informasjon og samhandling. Det er mange involverte i prosessen. Vi ønsker å bedre flyten mellom søkeren og myndighetene. Ved å få til en fullelektronisk saksbehandling vil både myndigheter og søker spare mye arbeid, sier Morten Lie, direktør i Direktoratet for Byggkvalitet (Dibk).

Kronglete prosess Norge har hatt et byggesøksystem på nett i ti år allerede. Her kan man lage sin byggesøknad og sende den. Det nye systemet skal gjøre denne prosessen mye enklere. Men prosessen har allikevel vært kronglete. Direktoratet har holdt en konkurranse om å utvikle et nytt system system. Syv aktører meldte

33 Fremtidens Byggenæring - 09

sin interesse. Nå gjenstår to aktører som har fått tilbud om å lage en pilotversjon av programmet. De to er Evry, med Jotne og Asplan Viak med på laget samt Norkart med Holte, Software Innovation og 3D Bolig på laget.

– Det er mange ulike faggrupper som er involvert i en byggesøknad. Programvaren må snakke med

B YGGES A K ER

alle de eksisterende systemene. Det innebærer at det må kompetanse inn fra en rekke områder, fra arkiv og plan- og kartsystemer til generell it og byggfaglig. Det handler om å få ulike bransjer til å gå sammen om å lage dette. Det har vi fått til, og aktørene samarbeider godt, sier Lie. Enkle byggesøknader Systemene er foreløpig tilpasset enkle byggesøknader. De er webbaserte, så hverken kommuner

eller den som bygger trenger å laste ned noen programvare.

– Vi har stor tro på at de to konseptene som er presentert kan la seg realisere. For oss er dette veldig spennende. Målet er å få til en integrert pakke som oppleves som en forenkling. Alt skal forklares på en enkel måte; hva du må gjøre i forhold til naboer, sjekkliste på dokumentasjon også videre. Systemet bygger på fremtidige standarder for digital samhandling. Nå begynner

Digitale byggemeldinger vil forenkle jobben både for brukere og myndigheter, tror direktør Morten Lie i Direktoratet for Byggkvalitet.

34 Fremtidens Byggenæring - 09

vi med noen av de enklere sakene og prøver dette ut, sier Lie. For direktoratet er dette en ny måte å drive anskaffelse på.

– Vanligvis er det vi som kommer med klare spesifikasjoner. Her har aktørene fått friere tøyler og vi har fått mange spennende og gode forslag fra alle. Mange hoder tenker bedre enn få, og vi får inn en mye bredere oversikt og kompetanse, sier Lie

.

Design Bygget Ditt selv Alle kan bruke Byggplanleggeren uten opplæring!

Byggplanleggeren er et meget brukervennlig 3D verktøy hvor man kan lage enkle bygg som, garasjer, rekkegarasjer, naust, uthus, boder, lekestuer osv.

Byggplanleggeren kan med stor fordel benyttes som et imponerende redskap av dine kundebehandlere lokalt i bedriften.

Løsningen kan også legges ut på bedriftens egen nettside, slik at potensielle kunder kan lage bygget selv, for så å be dere om tilbud direkte via e-post.

tlf.: 45 66 37 11

post@3dbolig.no

www.3dbolig.no

Vi utfører Nesttunbrekka 97 og 99 i totalentreprise for bygningsmessige fag

VI BYGGER KVALITET OG TILLIT Lars Jønsson AS Leirvikflaten 11 5179 GODVIK www.larsjonsson.no

B REE A M

BERGENS FØRSTE BREEAM EXCELLLENT BYGG TEKST_Christian Ingebrethsen FOTO_Paal Hoff

Nesttunbrekka 97 og 99 vil bli Bergens første BREEAM excellent bygg. Teknisk Entreprenør, TEVAS, mener bygget kan være et forbilde for andre prosjekter.

- Dette er to forskjellige byggetrinn.

NB99 er ca 3500 m2 og NB97 er ca 15000 m2 inkludert parkering. Men begge byggene oppføres med samme målsetting og samme standard mht kvalitet, fleksibilitet, energi og miljø, sier Tom Chr. Eide fra TEVAS. Et ferdig i år, et i 2015 Nesttunbrekka 99 er et viktig referanseprosjekt for byggherre, leietaker og entreprenører. Bygget er prosjektert av b+b arkitekter og Multiconsult, og ført opp i totalentreprise av Lars Jønsson og i totalteknisk entreprise av Teknisk Entreprenør Vest. Tiltakshaver er Nesttunbrekka 99 AS, som er eid av Backer. Byggestart var i april 2012. Bygget stod ferdig i mars i år og er på ca 3500 m2.

Når det gjelder Nestunbrekka 97 ble forprosjektet gjennomført i april-oktober 201. Riving av eksisterende bygg forventes utført sommer 2013, mens grunnarbeider for nytt bygg er planlagt startet i august 2013. Ferdigstilling av bygget planlegges i løpet av 2015. Leietaker av 6000 m2

blir Multiconsult AS, mens 4000 m2 kontorlokaler fortsatt er til leie. Prosjektet er planlagt gjennomført med samme organisering som NB99-prosjektet.

Høy miljømålsetting - Sett fra vårt ståsted er bygget spesielt på grunn av høy miljø målsetting og høye tekniske krav til bygget. Bygget slik det står nå er et passiv hus og vil forhåpentligvis bli sertifisert i Excellence klasse i Breeam Nor ordningen. Det blir dermed et av Norges første ferdigstilte kontorbygg i denne klassen. Videre er det et teknisk avansert bygg når det gjelder styring og regluering, både for å oppnå god brukerkomfort og lavt energiforbruk.

I siste byggetrinn, NB97 vil det bli etablert en energisentral med varmepumper og kjølemaskiner basert på amoniakk og med grunnvann som energikilde, forteller Eide.

Thomas Nesdal i Multiconsult er enig.

- Det som er spesielt med bygget er at det i fra første stund er lagt stor vekt på å benytte

36 Fremtidens Byggenæring - 09

B REE A M

37 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

B REE A M

BREEAM standeren som et verktøy for prosjekteringen. Prosjektet har også vært preget av et svært godt samarbeid mellom byggherre, leietaker, arkitekt, entreprenører og rådgivere, sier han.

Byggetekniske løsninger Nesttunbrekka 99 har vannbåren oppvarming med gulvvarme i første etasje og radiatorer fra andre til fjerde etasje. Det er 30 cm isolasjon i veggene og i snitt 40 cm i taket. Vinduene har i snitt en U-verdi på 0,67. Et uavhengig firma har trykktestet bygget.

Luftveksling per time er på 0,43. Hele bygget er sprinklet. Solavskjerming skjer med utvendige screens som er koblet opp mot inneklima og utvendig værstasjon, med mulighet for manuell overstyring. I kontorene er det innvendige persienner. Bygget har trinnløs styring av lys via dagslysindikatorer og bevegelsessensorer. Ventilasjonsanleggene er behovsstyrte. På møterommene er det

måling og styring av CO2-nivå. I hver etasje er det avfallsstasjoner med kildesortering. I parkeringskjelleren er det seks ladestasjoner for elbiler og 50 plasser for sykkelparkering. Bærende konstruksjon er i stål og hulldekker. I fasaden er det brukt søyler med et rektangulært tverrsnitt, mens søylene som er trukket inn fra fasaden er runde. Taket er flatt, isolert og tekket med takbelegg. Regnvann kommer ned via innvendig løp. Også øverste dekke har hulldekker, noe som bidrar til stabil temperatur i øverste etasje. Fasadene er bygget som tradisjonelle klimavegger, med unntak av at dampsperren er trukket ti cm inn i yttervegg.

Nestunbrekka 97 føres opp med fire kontoretasjer delt i NB97A og NB97B. Det blir underliggende etasje under store deler av tomten, der det skal plasseres teknisk varmesentral, lagerrom og parkering for sykler og biler. Inntrukket ventilasjonsrom blir plassert på tak. Samlet BRA-tall for prosjektet er 14

Her er hvilesonen i 2. etasje.

Her ser vi hvilesonen i første etasje, NESTTUNBREKKA 99.

38 Fremtidens Byggenæring - 09

600 m2, fordelt på 4500 m2 i U-etasje, 9700 m2 i kontoretasjer og 400 m2 på ventilasjonsrom tak.

Bygget er planlagt å tilfredsstille kravene til NS3701 Passivhus for yrkesbygg, med foreløpig beregnes forbruk 65kWh/m2 pr år. Bygget skal også tilfredsstille kravene etter energiklasse A. Et forbilde - Vi ser at gjennom arbeidet Breeam oppnår vi en høyere bevisthet rundt miljøtiltak for alle som deltar i prosjektet. Vi «tvinges» til å alltid tenke miljø og Breeam i alle faser av prosjektet. Fra materialvalg, gjennomføring av byggeperiode, energiforbruk, vannforbruk, hensyn til naboer, CO2 utslipp ved transport, energitiltak, vannforbruk, brukervennlighet osv. Bygget blir rett og slett mye bedre med denne metodikken. Derfor kan NB99 og NB97 være et forbildeprosjekt for andre prosjekter, avslutter Eide

.

ToTal Teknisk enTreprise og Breeam miljømerking av nesTTunBrekka 97 og 99

PA SSI V SY K E H U S

– Strekker oss mot TEK 10 Passivsykehus FOTO_Lene Utigard

På Kalnes i Sarpsborg bygges Norges mest energieffektive sykehus.

SIDESAK

Slik skal Østfoldsykehuset bli et lavenergibygg:

– Bygget er TEK 7-godkjent, men når det gjelder energi bygger vi etter TEK 10, sier Frank Engen. Han er fagansvarlig VVS og har vært med på utarbeidelsen og prosjekteringen av det nye Østfoldsykehuset på Kalnes i Sapsborg.

Det nye sykehuset vil være energieffektivt, svært godt isolert og med gode energigjenvinningssystemer. Enova har gitt sykehuset tilskudd som et lavenergibygg.

– Normert beregning etter lavenergistandarden viser et energibehov på 191 kWh/m2år. Det er veldig lavt sammenlignet med tilsvarende bygg.

Til sammenlikning er gjennomsnittlig energiforbruk ved sykehus på 350kWh/m2år.

Grep som er gjort Engen peker på flere grep som er gjort for å knipe inn på energibruken: solavskjerming (mindre kjølebehov), forbedret bygningstetthet, lavere U-verdier (gulv, vegger, tak og vinduer), reduserte kuldebroer, diverse tekniske anretninger som for eksempel aktiv VAV, romstyring og dagslysstyring. Ventilasjon med god gjenvinning og lav SFP-faktor. I tillegg er bygget

forsynt med fjernvarme og fjernkjøling (se sidesak).

– Rutiner og organisering tilpasses fortløpende med de mulighetene som åpner seg med moderne teknologi og IKT-løsninger, forklarer Frank Engen.

Han minner imidlertid om at et sykehus aldri sover.

– Et sykehus er jo ikke et vanlig næringsbygg som nærmest kan slukkes helt ned ved endt arbeidsdag.

Det legger noen forutsetninger for energibehovet.

Lang prosess Sykehuset skal sikre 300.000 østfoldinger et komplett tilbud av spesialhelsetjenester i nært samarbeid med kommunehelsetjenesten og andre sykehus.

Bygget skal tas i bruk for et utvalg av sykehuset funksjoner i mai 2015, og eierskiftet skjer 1. november samme år. Det markerer slutten på en lang prosess. Allerede i mai 1999 besluttet fylkestinget en modell som innebar at et nytt sykehus skulle erstatte de seks sykehusene som den gang var operative i Østfold. Forprosjektet for nytt østfoldsykehus på Kalnes ble godkjent av Styret i Helse Sør – Øst RHF i 2011. Byggestart var samme år

.

40 Fremtidens Byggenæring - 09

Luftanlegg Sykehusets mange funksjoner har tilpassede luftbehandlingssystemer som skal sørge for et godt og sikkert innemiljø for ansatte og pasienter. Totalt behandlet luftmengde i sykehuset er ca. 1.000.000m3/h.

Spesialrom som operasjonsrom, laboratorier, smitteisolater vil få systemer som er tilpasset bruk og behov.

Varmeanlegg Det vannbårne varmeanlegget sørger for oppvarming av ventilasjonsluft, romoppvarming med radiatorer og snøsmelteanlegget ved dører/porter. Varmeanlegget baseres primært på radiatorer som plasseres under vinduene.

Kjøleanlegg Kjøleanlegget sørger for kjøling av prosessutstyr og kjølevann til tekniske anlegg og rom med kjølebehov.

Energisentral Østfold energi AS skal bygge en energisentral på sykehusområdet som sørger for varme og kjøling til sykehuset med et fjernvarme- og fjernkjølenett. Energien er primært basert på bruk av varmepumpe med bruk av energibrønner. Anlegget forsyner sykehuset med 6,5MW varme og 4,5 MW kjøling.

Andre installasjoner: • Sykehuset vil ha installasjoner for medisinsk oksygen, medisinsk lystgass, medisinsk karbondioksid, medisinsk luft, trykkluft, Instrumentluft, teknisk trykkluft samt vakuum. • Restavfall transporteres fra avdelingene i sykehuset med rør i et avfallssugeanlegg fra sjakter plassert i bygningsdelene.

Avfallet suges direkte inn i containere, som deretter tømmes på deponi. • Sykehuset utstyres med rørpostanlegg for intern transport.

nytt Østfoldsykehus

et velfungerende og fremtidsrettet sykehus helsebygg generelt, og sykehus spesielt, inneholder svært kompliserte tekniske anlegg og installasjoner. CoWi har gjennom en årrekke hatt kontinuerlige engasjement for helseforetakene. dette sikrer oss fersk og oppdatert kompetanse. Øvelse gjør alltid mester. dessuten er vi åpne for gode samarbeids- og gjennomføringsmodeller. nytt Østfoldsykehus CoWis kontrakt inkluderer forprosjekt, funksjonsprosjekt, kontrahering, detaljprosjekt, ferdigstillelse, ibruktagelse, samt arbeider i reklamasjonsperioden. CoWi er ansvarlig rådgiver for Akustikk Brann l Byggeteknikk l elektro l energi l ikt l landskapsarkitektur l miljø l Prosjekteringsledelse l vann og avløp l veger og plasser l vvs l l

ill. A ru ktg

e rkit n ppe nytt s

ehu

syk

old

østf

CoWi er et av norges ledende rådgivende ingeniørselskap. vi er ca 1000 medarbeidere innen teknikk,miljø og samfunnsplanlegging. forretningsområdene har vi delt inn i bygninger, industri og energi, miljø og samfunn,samferdsel og vann. vi er en del av CoWigruppen, som med ca 6200 medarbeidere internasjonalt gir tilgang til verdifull kompetanse og kapasitet.

Besøk oss på www.cowi.no / facebook.com/cowinorge

KUN 2 340 M2 LEDIG

Illustrasjon: MIR

Asker Panorama vil bli et miljøvennlig bygg med Breeam-sertifiseringen “Excellent” som et av de første i landet.

I første etasje blir det en hyggelig kaffebar hvor man kan få deilig kaffe og god mat. Perfekt for en hyggelig start på et møte.

På takterrassen får du frisk luft og kan la blikket hvile utover mot Oslofjorden. Et natulig sted for et behagelig avbrekk.

Spiseriet ligger i første etasje.

På varme sommerdager utvides spiseriet også utendørs.

Ønsker du å starte dagen med en økt i treningsrommet?

Her blir det installert topp moderne apparater.

Få minutters gange fra bygget vil det bli busstopp med hyppige avganger både til og fra Asker, samt shuttlebuss til Asker stasjon hvor også flytoget passerer.

Utenfor vil en bekk renne idyllisk forbi, og det blir en dam med grøntarealer rundt. Et frodig sted som gir et pusterom mellom jobb og fritid.

Oxer Gruppen forvalter og drifter eiendommen selv.

Det legges stor vekt på god oppfølging og personlig service.

ASKER PANORAMA er inngangsportalen fra vest som møter deg når du kommer kjørende på E18 fra Drammen. 32 000 kvadratmeter fordelt på to bygg ønsker ca. 1 000 arbeidstakere velkommen fra desember 2013. Bygget vil ha en harmonisk blanding av åpne miljøer og cellekontorer, møteplasser og møterom, godt med lys og fokus på trivsel.

Det vil bli et fullservicebygg med kaffebar, resepsjon, spiseri, treningsrom, shuttlebuss og egen vaktmester.

KONTAKT FOR MER INFO: JAN W. ROLL Utleiesjef / Partner 905 33 369 jr@newsec.no

BENT ROAR EKSE Eiendomsrådgiver 934 92 055 be@newsec.no

www.askerpanorama.no

OXER Gruppen, Skysstasjon 11A, Asker

Tlf: + 47 66 98 74 00 - e-post: post@oxer.no - www.oxer.no

FA S A DE

ISFJELLET – DET NYE DELOITTE-HUSET TEKST_Christian Ingebrethsen FOTO_OSU

Med ”Isfjellet”, som bygget er blitt kalt, har Snøhetta tegnet et av de mest spektakulære byggene i OperaKvarteret. I desember flytter revisjons- og rådgivningsselskapet Deloitte inn.

Snøhetta-bygget og Visma utenfor.

43 Fremtidens Byggenæring - 09

FA S A DE

Almenningen utenfor byggene.

44 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

FA S A DE

- Bygget har høy, solid kvalitet og er klassifisert som et grønt klasse B bygg, den høyeste og beste energiklassifiseringen som kan oppnås for ett kontorbygg i Bjørvika, sier Thor E. Thoeneie, viseadministrerende direktør i Oslo S Utvikling AS. Eiendoms- og utviklingsselskapet Oslo S Utvikling AS (OSU) ble etablert i 2001. Bak OSU står Entra Eiendom AS, Linstow AS og Rom Eiendom AS. De tre selskapene eier hver 1/3 av OSU. OSUs formål er å bygge ut tomteområdene som tilhørte NSB Eiendom, nå Rom Eiendom, på sørsiden av jernbanens sporområde på Oslo S – fra Oslo Atrium og østover mot Middelalderparken. De skal utvikle ca 350 000 kvm av de totalt omkring 900 000 kvm nærings- og boligarealer som ligger innenfor Bjørvika-reguleringen. Området OSU er i gang med å bygge ut, har fått navnet OperaKvarteret. Området vil bestå av 12 bygg, som kommer på rekke og rad etter Thons Hotell Opera. Alle byggene tegnes etter Barcode-prinsippet, som innebærer høye og slanke bygg med siktlinjer mellom. Totalt vil OSU bygge ca.

400 boliger, der det vil bo omkring 1 000 personer.

Næringsarealene vil gi ca. 10 000 arbeidsplasser.

I tillegg bygges det betydelige publikumsrettede arealer på gateplan. Et av byggene er «Isfjellet».

Et spektakulært bygg Med ”Isfjellet”, som bygget er blitt kalt, har Snøhetta tegnet et av de mest spektakulære byggene i OperaKvarteret. Byggets særpreg har utviklet seg i skjæringspunktet mellom den indre romløsningen, de ytre begrensningene og ønsket om å skape et bygg med skulpturell form. De to første etasjene i bygget blir viktige arealer med publikumsrelaterte funksjoner ut mot Stasjonsallmenningen og Dronnings Eufemias gate. Kontordelen av bygget, fra etasje 3. til 16. etasje, utgjør nærmere 15 000 kvm.

Nå er det klart at det er revisjons- og rådgivningsselskapet Deloitte som flytter sitt hovedkvarter fra

45 Fremtidens Byggenæring - 09

FA S A DE

Skøyen til OperaKvarteret når bygget er innflytningsklart i desember i år. Deloitte har ca. 500 ansatte i Oslo. Huset har en meget attraktiv plassering i Stasjonsallmenningen, som vil være det viktigste og mest trafikkerte byrommet i OperaKvarteret med sin broforbindelse over jernbanesporene på Oslo S til de indre bydeler.

Braathen Eiendom kjøper Deloitte-huset I tillegg har OSU nylig inngått en avtale om at Braathen Eiendom kjøper Deloitte-huset, som blir selskapets tredje bygg i Barcode-rekken. Oslo S Utvikling AS (OSU) har inngått avtale om salg av Deloitte-huset i OperaKvarteret i Bjørvika til Braathen Eiendom.Partene er enige om å holde prisen konfidensiell. Med denne avtalen har OSU solgt alle kontorbyggene som står ferdige eller som er under oppføring i OperaKvarteret.

- Vi har inngått avtale med Braathen Eiendom AS om at de kjøper og overtar kontorseksjonen på ca 15.000 kvm i Deloitte-huset ved ferdigstillelse den 29. november 2013. Deloitte har leiet hele kontorseksjonen i bygget i en tolv års periode. Handels- og bevertningsarealene i bygget 1. og 2. etasje eier vi fortsatt. Dette er publikumsarealer vi nå skal leie ut sammen med 45 andre handels- og bevertningslokaler i Barcode, sier Thoeneie i OSU

.

DELOITTE-BYGGET SETT FRA GATA.

46 Fremtidens Byggenæring - 09

FA S A DE

SPESIALKONSTRUERT ELEMENTFASADE TEKST_Christian Ingebrethsen FOTO_Schüco

På det nye Deloitte-bygget i Operakvarteret er det utviklet en skreddersydd fasadeløsning.

- I dette prosjektet ble det levert en Schüco spesialkonstruert elementfasade. Ved hjelp av vår interne prosjektavdeling ble det, sammen med den utførende fasadenetreprenøren, utviklet en skreddersydd fasadeløsning, som skulle imøtekomme blant annet individuelle arkitektoniske ønsker og samtidig ta hensyn til byggetekniske krav og utfordringer, sier markedsansvarlig i Schüco Norge, Hanne Sofie Flem.

Spesialkonstruksjonen tar utgangspunkt i et av Schücos standardelementsystem USC 65. Fordelen ved å bruke en elementfasade i større prosjekter, er at graden av prefabrikering i produksjonen er høy. Det betyr at produksjonen av fasaden skjer under tak hos entreprenøren og leveres som hele elementer til byggeplass. Elementene monteres rasjonelt og effektivt på plass - og montasjetiden på byggeplassen blir vesentlig kortere enn ved plassbygde konstruksjoner.

Horisontalsnitt

47 Fremtidens Byggenæring - 09

Samtidig reduseres eventuell fare for lekkasje, da elementene er tette ved montering. Eksempler på andre større bygg hvor Schüco USC 65 elementfasade ble levert som spesialkonstruksjon fra Schüco er Helsfyr Atrium og Statoil Fornebu.

- Et nært samarbeid mellom byggherren, arkitekten, fasadeentreprenøren og systemleverandøren Schüco er viktig, for å få forståelse for hva som ønskes, men også for kartleggingen av begrensninger og utfordringer. Dette gir igjen grunnlag til å kunne formidle løsningsmulighetene innenfor de rammene som er satt, forteller Flem.

Schüco tar altså utgangspunkt i de eksisterende standardløsningene. Den økte usikkerheten med tanke på kostnad- og tidsramme, som ofte blir forbundet med slike spesialkonstruksjoner, kan dermed holdes på et minimum

.

B REE A M

NORGES FØRSTE BREEAM NOR EXCELLENT NÆRINGSBYGG TEKST_Christian Ingebrethsen FOTO_Lund + Slaatto Arkitekter AS.

Her ser du fasaden under bygging.

48 Fremtidens Byggenæring - 09

B REE A M

49 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

B REE A M

ROM Eiendom AS ferdigstiller i disse dager det nye hovedkontoret for Gjensidige Forsikring ASA, samt for NSB-konsernet - i Schweigaards gate 21 og 23. Den 17. juni i år ble bygget tildelt BREEAM-NOR Excellent design- og prosjekteringsfase sertifikat.

- Byggene har vært pilotprosjekter i arbeidet med å få implementert den internasjonale bransjestandarden til norske forhold. Bakgrunn for at dette er blitt Norges første BREEAM-NOR Excellent næringsbygg er at ROM Eiendom har hatt en visjonær miljøstrategi, og at miljømålene ble satt tidlig i prosjektene. Prosjektet har hatt et stort miljøfokus i alle faser av planlegging, prosjektering og utbygging. I tillegg har entreprenør Skanska Norge AS og alle involverte fra Lund + Slaatto Arkitekter AS, rådgivere, leietakere (NSB og Gjensidige), underentreprenører og leverandører tatt utfordringen og levert over forventning, sier Breeam koordinator Ann Kristin Steffensen ved OEC, som står for prosjektledelsen.

En unik beliggenhet Det helhetlige prosjektet på tomten innebærer bygging av to frittstående bygg, hver på åtte etasjer, med et felles kjellerareal over tre plan. Byggene får et samlet areal på rundt 34 000 kvadratmeter (BTA).

Bruksareal samlet for begge bygg under terreng er 10 615 kvadratmeter (BRA). Tomten for begge byggene har et areal på 4 100 kvadratmeter, derav et areal som kan benyttes til offentlig bruk lik 640 kvadratmeter.

De nye kontorene har en unik beliggenhet, sentralt i Oslo og med kort vei til byens viktigste kollektivknutepunkt, Oslo S. Det legges opp til at alle ansatte skal bruke kollektive transportmidler som tog, buss, trikk og t-bane til og fra jobb. Byggene har videre et betydelig antall sykkelparkeringsplasser for ansatte og

50 Fremtidens Byggenæring - 09

gjester. Mellom byggene vil det åpne seg et byrom hvor det blir beplanteing med trær og busker, samt med sittekanter i tre og granitt. Dette vil i seg selv bidra til å gi området et løft. Lysgårdene åpner seg for omverdenen med sammenhengende glassflater slik at de innvendige arealene får maksimalt dagslys.

Fasadene utføres i granitt.

-Byggeprosjektene er planlagt med høy grad av fleksibilitet, noe som gjør det mulig med raske og kostnadseffektive endringer ved behov. Lokalene er tilpasset effektiv kontordrift, effektiv arealbruk og virksomhetstilpassede arbeidsplasser for medarbeiderne. Gjennom kravene til maksimalt energiforbruk som er gitt fra leietakerne skal byggeprosjektene som minimum tilfredsstille energiklasse B. Byggene

B REE A M

Her er atriumet i Schweigaards gate 23.

Her er kantinen i Schweigaards gate 23.

51 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

B REE A M

har kompakt bygningsvolum, noe som har vist seg som utslagsgivende for lavt energibruk, og for å oppnå sertifikatet BREEAM-NOR Excellent, forteller Lise Marie Evertsen fra Lund + Slaatto Arkitekter AS. Spennende løsninger Ventilasjonsanlegget skal la seg effektivt styre etter temperatur og tilstedeværelse. Belysning styres av tilstedeværelse og dagslys (bruk av energieffektiv belysning). Det skal sikres et lavt vannforbruk ved bruk av vannbesparende utstyr. Byggene har energioppfølgingssystem (EOS) med sentrale energimålere. Kjernefaktorer for innovativ og miljøef-

fektiv design for bygget er: kompakt bygningsvolum (utslagsgivende for lavt energibruk), langt færre parkeringsplasser enn hva Breeam Nor tilsier, tilrettelegging for syklister med innendørs sykkelparkering og tilhørende garderobe- og dusjanlegg, tilrettelegging for aktiv bruk av kollektivtrafikk, grønn vegg (bidrag til innemiljø), sambruk av sykkelparkering- og treningsanlegg for NSB og Gjensidige, valg av bestandig fasademateriale (stein og aluminium), samt arealbesparende planløsning i generelle etasjer (free seating). Og for å nevne noen til: Bygget har 41 parkeringsplasser, 1.300 kontorarbeidsplasser og totalt 364 sykkelparkeringsplasser.

Her er taket i Schweigaards gate 23.

52 Fremtidens Byggenæring - 09

Vil sette standard ROM Eiendom AS håper at prosjektene i Schweigaards gate 21 og 23 vil være med på å sette en standard for tilsvarende prosjekter i tillegg til at det vil påvirke eiendomsmarkedet slik at krav til Breeam -sertifisering blir mer vanlig.

- Prosjektet er et forbilde i bærekraftig bygging fordi det er utviklet og dokumentert til det beste for byggets brukere, omgivelsene, og ytre miljø. I prosjektet er det særlig fokus på de miljøriktige og varige løsningene. Dette er et resultat av et stort miljøfokus i alle faser av planlegging, prosjektering og utbygging, avslutter Steffensen

.

Design: lemon.no

Vær smart - tenk nytt!

Arealer fra 370 kvm og opp til totalt 3400 kvm kontorlokaler ledig i Sandstuveien 68 på Ryen.

•

•

• • • • • •

•

Nybygg av høy standard med sterkt miljøfokus, innflyttningsklart 1 kv. 2014 Ledige lokaler i hhv 4. 5. 6. og 7. etasje (som også er toppetasjen).

Energiklasse A BREEAM Excellent Passivhus-standard Personalrestaurant og møteromssenter Innendørs og utendørs parkering Eget sykkelparkeringsanlegg i kjeller, med mulighet for spyling av sykler og garderober for syklistene Enkel adkomst fra E6 og Ring 3

Vol. 1

by linstow

Linstow AS står for prosjektledelsen og utleie av det nye signalbygget på Ryen på vegne av Watrium Eiendom AS. Kontakt: Camilla Eriksen Preus M: +47 958 52 184 E: kce@linstow.no W: www.linstow.no

Hvorfor Miljødeklarasjon for produkt – EPD (Environmental Product Declaration)? · Økende krav til livsløpsbaserte transparente miljødata etter den europeiske standarden EN-15804 –Bærekraftig byggverk · Behov for informasjon om miljøegenskaper på en objektiv, sammenlignbar og adderbar måte · EPD gir et regnskap for et produkt eller en tjeneste, der ressursforbruk og potensielle miljøpåvirkninger er kartlagt og kvantifisert · EPD gir viktige data for Bream-Nors miljøklassifisering av næringsbygg · EPD er laget etter internasjonale standarder og blir godkjent av uavhengig tredjepart

EPD-Norge er norsk programoperatør for EPD og er medlem av den europeiske ECO Platform.

Tlf.: 9758 0307 post@epd-norge.no www.epd-norge.no

Rom Eiendom har høye miljøambisjoner, og er opptatt av å skape løsninger for fremtiden.

Vi var de første i Norge som fikk miljøsertifiseringen BREEAM Excellent for næringsbygg.

I Skien tar vi i bruk BREEAM Communities i utviklingsprosjektet Skien Brygge.

SKAPER ROM FOR FREMTIDEN

FOtO: tERJE BORUD

FOtO: tROND JOELSON, ByGGEINDUStRIEN

Rom er et fullskala eiendomsselskap med et betydelig ansvar for by­ og knutepunktsutvikling. Befolkningsveksten i årene fremover vil prege de største byene i Norge, og skape økt behov for boliger og gode kollektiv­ løsninger. Som eier av de fleste stasjonene i landet med tilhørende eiendom­ mer, er et av våre viktigste samfunnsbidrag å utvikle kollektivknutepunktene med boliger, service og næring, slik at flere velger å reise kollektivt.

Boligprosjekter

Utleie og forvaltning

Rom har igangsatt boligprosjekter som innebærer at det kan etableres nærmere 4000 boliger i Oslo og langs InterCity­triangelet. Prosjektene har til felles at de er viktige bidrag for å møte befolkningsveksten ved at folk kan bo nær knutepunktet og reise kollektivt til hjem og arbeid.

Å skape nytt liv i eldre jernbanerelaterte bygninger er en kreativ prosess. Rom har i sin portefølje blant annet nedlagte stasjoner, lokstaller og verksteder som ikke lengre trengs i moderne togdrift. Å finne den rette leie­ takeren og tilpasse lokalet til nye leietakere er sentralt i vår hverdag.

Over tusen nye leiligheter ved Grefsen stasjon i Oslo. Bor du ved Grefsen stasjon og Storo kan du velge mellom tog, trikk, t­bane og buss, og det tar ti minutter med t­banen inn til Oslo sentrum. Knapt noen boligområder kan skilte med bedre kollektivtilbud enn dette. De første leilighetene ble ferdigstilt våren 2013.

Andre boligprosjekter: Bellevuehagen i Fredrikstad, Saga-prosjektene på Jessheim og boliger i OperaKvarteret i Oslo.

Prisbelønt øl fra Haandbryggeriet på Sundland. Bryggeriet passer best i historiske bygninger, mener driveren av Haandbryggeriet. Verkstedet fra 1927 har blitt bygd om til en suksessfull produksjonsfabrikk for mange typer øl.

Andre leietakertilpasninger: Telemuseet på Kjelsås stasjon, Akademiet på Sundland, Gymmen i Nærbø godshus, Frieles kaffebar på Bergen stasjon og Jovialen kaffebar på Drammen stasjon.

Samarbeids­ prosjekter I større utviklingspro­ sjekter etablerer Rom gjerne samarbeid med andre ledende eien­ domsaktører.

FOtO: tERJE BORUD

FOtO: tERJE BORUD

FOtO: OSU/EVE IMAGES

OperaKvarteret – en ny bydel ved Norges største kollektivknutepunkt.

Gjennom selskapet Oslo S Utvikling bygger vi 10.000 arbeidsplasser og gir rom for handel, serveringssteder og ulike kulturtilbud i tillegg til boliger i Bjørvika. PwC, KLP, Deloitte og DNB er blant de store selskapene som etablerer seg her.

Andre samarbeidsprosjekter: To kontorbygg ved Paradis Stasjon, logistikkbygg på Alna, byutvikling i Kristiansand, boligbygging i Skien og i Drammen.

Næringsprosjekter

Knutepunktsprosjekter

Rom har rundt 150 pågående eiendomsprosjekter.

Ambisjonen er å skape miljøvennlige løsninger for både kundene og samfunnet. Nesten samtlige prosjekter ligger i umiddelbar nærhet til en jernbanestasjon.

Økt transportbehov som følge av befolkningsveksten bør dekkes gjennom økt kollektivtrafikk. Rom er med på å gjøre sentrale knutepunkt mer attraktive, slik at flere reiser kollektivt.

Nye hovedkontorer for Gjensidige Forsikring og NSB i Schweigaards gate i Oslo.

1300 ansatte får nye kontorplasser i umiddelbar nærhet til Oslo Sentralstasjon. Byggene i Schweigaards gate 21 og 23 er pilotprosjekter i BREEAM­NOR, og ferdigstilles i løpet av høsten 2013.

Andre næringsprosjekter: Skien Brygge – boliger og næring i Skien, kontorbygg ved Bergen stasjon, transformasjon av Østbanehallen i Oslo, kontorbygget M62 på Filipstad i Oslo.

Skysstasjonen på Lillehammer. Norges mest moderne og fremtidsrettede kollektivknutepunkt. Nytt og moderne mellombygg tilknyttet den gamle stasjonen gir mange gode servicetilbud til de reisende.

Andre knutepunktsprosjekter: Elverum Skysstasjon, Gjøvik skysstasjon, Voss, Oslo S og Trondheim S.

www.romeiendom.no

FA S A DE

MULIGHETENES FASADESYSTEM FOR FREMTIDEN TEKST_Sjur Frimand-Anda

Siden 90-tallet har Sto Norge AS hatt stor suksess med fasadesystemet Sto Ventec.

Dette er et pusset og luftet fasadesystem med totrinns tetning. Dette gjør det særlig egnet for norske forhold.

– Sto Ventec er bestselgeren vår. Det er en luftet kledning som gir to-trinns tetning.

Vi har hatt denne i sortimentet siden slutten på 90-tallet, og ser stadig økende interesse rundt produktet. Ventec-systemet tåler et hardt klima, og på grunn av lufting og drenering gir fasadekledningen en ekstra sikring av bygningskonstruksjonen sier Toril Tofte, produktsjef i Sto Norge AS. Sto Ventec Fasadeplate er en unik plate laget av resirkulert glass og som monteres utenpå luftelekter av tre, stål eller aluminium. Platene er lette i vekt, enkle å skjære og plateskjøtene krever

ingen ekstra behandling. StoVentec-systemet benyttes enten som kledning på en allerede fullisolert veggkonstruksjon, eller den benyttes i kombinasjon med utvendig fasadeisolering.

– Prinsippet er at fukt føres bort med oppadstigende luft og med dreneringsåpning nederst.

Isolasjon og vegger forblir dermed tørre. Et fugefritt StoVentec tåler slagregn og luftingen og dreneringen minimaliserer faren for at vann skal trenge inn i konstruksjonen, sier Tofte.

Utenpå StoVentec-platen trekkes det på grunnpuss, armeringsnett og sluttpuss. Sluttpuss kan fås i ulike kvaliteter, strukturer og i tilnærmet alle

56 Fremtidens Byggenæring - 09

farger. Alternativt til sluttpuss kan det benyttes glassmosaikk, stein- eller teglfliser.

– Systemet egner seg for rehabilitering og nybygg av alle bygningstyper. Det kan monteres på ujevne så vel som fuktige underlag samt på ikke-bærende puss. Systemet er meget motstandskraftig mot mekaniske påkjenninger, sier Tofte. StoVentec-platene lages på konsernets egen fabrikk i Tyskland.

Bestselger Tidligere var Sto mest kjent for sine pussisolasjonssystemer. Men nå er det StoVentec som har

FA S A DE

Dette bygget pĂĽ Tjuvholmen bruker Sto Ventec-kledning. Bygget er tegnet av Arkitektkontoret Kari Nissen Brodtkorb AS. Foto: Jiri Havran

57 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

FA S A DE

58 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

FA S A DE

Også borettslaget Nye Major har benyttet seg av Sto Ventec-kledningen.

blitt den store bestselgeren og man når stadig nye rekorder. Hittil har systemet mest vært brukt på større boligbygg, mest nybygg men også i kombinasjon med rehabilitering og etterisolering.

– Vi har lenge tenkt at vi bør komme oss inn på småhusmarkedet da dette er et veldig interessant segment. Dette blir vårt satsningsområde i 2014, sier Tofte, som ser mange fordeler for huskundene.

– Vårt fasadematerial vil koste noe mer enn en tradisjonell trekledning. Men man oppnår en helt annen vegg, både utseendemessig og i forhold til vedlikehold. Man får en pusset fasade på en effektiv isolert lettveggskonstruksjon. Veggen blir betydelig smalere og lettere enn om man bygger i murverk og kravene til isolasjonsverdier er enkle å oppnå. Selve veggen bygges opp som vanlig, med stål eller tre som bindingsverk. Så kommer Ventec-kledningen utenpå, sier hun.

Tyskland Sto Norge AS inngår i det tyske konsernet Sto AG, en av verdens ledende leverandører av isolerte fasadesystemer. Sto utvikler, produserer og markedsfører produkter innen områdene Fasade, Interiør, Gulv og Betong.

– Fasadeproduktene består blant annet av en mengde varianter av puss og malinger som kan benyttes hver for seg eller de benyttes i fasadesystemene, sier Tofte.

Designsenter For å bedre vise mulighetene med STOs produkter har selskapet startet et egnt designsenter i Oslo. Her kan arkitekter, byggherrer og andre interesserte stifte nærmere bekjentskap med systemene.

– Her kan folk se på ulike overflateløsninger, alt fra farger til stein og glass. Vi viser også hvordan puss kan brukes for å få til helt spesielle uttrykk.

Det er viktig å vise mulighetene for den som vil være kreativ. På designsenteret er det mye for den som søker inspirasjon, sier Tofte

.

59 Fremtidens Byggenæring - 09

N O RS K STANDARD

En felles standard TEKST_Kine Solberg

I den reviderte utgaven av NS 3454 Livssykluskostnader for byggverk - Prinsipper og klassifikasjon er det foretatt både redaksjonelle og faglig endringer i forhold til forrige utgave fra 2000.

De viktigste endingene er at kapittelstrukturen er endret, og at kalkulasjonsmetodikken er samlet i et eget kapittel. Det er gjort justeringer i terminologien knyttet til kalkulasjonsmetodikken.

Det er også laget en ny inndeling for kostnadsklassifiseringen. Nå er drift og vedlikehold samlet i en hovedpost, og utskifting og utvikling er i en hovedpost.

Forsyning og renhold er blitt egne hovedposter, og definisjoner for hovedposter og underposter er justert.

hk

Standarden omfatter kalkulasjonsmetodikk og kostnadsoppstilling for kalkulasjon av livssykluskostnader for byggverk og bygningsdeler.

Standarden definerer kostnadsposter og begreper, og klargjør forholdet mellom disse. Livssykluskostnadene omfatter alle kostnader som påløper ved oppføring, bruk og avhending av et byggverk eller en bygningsdel.

Kilde: www.standard.no

arkitekter as mnal heggelund & koxvold as arkitekter mnal Inkognitogata 36 - 0256 Oslo tlf.22 12 36 00 - hk@hkark.no

www.hkark.no

Fututre Built - Passivhus Stasjonsfjellet Skole

VI DESIGNER

FREMTIDENS BYGG Konkurranseforslag ART14 - Nye Posthuset.

Copyright:MIR

Passivhus Morellbakken Skole

Billigere å fornye enn å skifte takstein Hver eneste dag er taket ditt utsatt for slitasje fra vann, vind, snø, is, sur nedbør, alger og mose. Svært mange er ikke klar over at en fagmessig utført takfornying kan øke takets levetid med så mye som 20 år eller mer.

Norsk Takfornying AS ble etablert i 2011 med det formål å drive med Takfornying i hele Norge. Vi rengjør deres tak for mose og skitt, så forsegler vi porene i taksteinen før vi avslutter med overflatebehandling. Takfornying er både kostnadsbesparende og miljøvennlig. En Takfornying vil og forlenge levetiden på taket i mange år.

I tillegg til ordinær Takfornying av betongstein, ståltak etc. kan vi nå tilby alternativ produkt til flate tak som er tekket i dag med papp, PVC folie etc. Dette produktet heter Hypertectum er basert på polyretan som er utviklet slik at det er lett både og tette og fornye gamle, flate tak.

Ytrebygdsveien 37 5251 Søreidgrend Tlf.: 55 10 40 41 www.norsktakfornying.no

FA S A DE

VIL BIDRA TIL ET VAKRERE BERGEN TEKST_ Sjur Frimand-Anda

Etter en grundig renovering har Clarion Collection Hotel No. 13 fått en ny, flott fasade.

62 Fremtidens Byggenæring - 09

For femte år på rad vil skal man kåre Bergens beste fasade. Alt for å bidra mer bevissthet rundt byens utseende. Et av de nominerte byggene er Clarion Collection Hotel No. 13 på Torgalmenningen.

Overhalla Betongbygg produserer og monterer betongelementer til alle typer bygg. Vi er Nord-Norges største leverandør og det foretrukne valget av preproduserte slipte betongfasader på både Nordlandssykehuset og Kulturkvartalet i Bodø.

SLIPTE BETONGFASADER Vi tilbyr automatisert - sliping - børsting - fresing - pigging av betongoverflater på veggfasader og runde søyler. Kombinert med bruk av ulike steinmaterialer og farger, får fasaden et eksklusivt uttrykk.

Tlf. 74 28 06 00 post@overhallabetongbygg.no www.overhallabetongbygg.no

EN DEL AV

NETTSIDE

stand nr. E04-04

FA S A DE

Hotellsjef Camilla Langstrand Karlsen ved Clarion Collection Hotel No. 13 er stolt over at hotellet er nominert til prisen.

– De som har fått den før har satt stor pris på den, og er stolte over utmerkelsen. Det er et godt tegn, sier hotellsjef Camilla Langstrand Karlsen.

Hotellet er renovert tilbake til fordums prakt. De gamle vinduene er restaurert og man har tilbakeført kobbertakrenner og altaner. I tillegg er tilkomsten utført på en delikat måte for å imøtekomme krav om universell utforming.

– Vi konkurrerer med en masse flotte bygg, men det er klart det hadde vært kjekt å vinne. Vi krysser fingrene. En slik pris ville vært god markedsføring for hotellet, sier Langstrand Karlsen.

Prisen organiseres av Bergen Arbeiderblad (BA), og det er gjennom deres nettsider kandidatene er nominert.

Inspirere Monica Hannestad i Design region Bergen er et av jurymedlemmene. Hun ser et stort engasjement rundt prisen.

– Målet er å engasjere. Og vi ser at stadig flere nominerer sine favorittfasader. I tillegg sitter to av BAs lesere i juryen. På mange måter har vi en populistisk tilnærming til denne prisen. Det handler om hva hele

faget har å bety for den enkelte mannen eller kvinnen i gata. Hvis alle i større grad tar vare på det vi har rundt oss blir det hyggeligere for alle, sier Hannestad, og fortsetter: – Kanskje kan prisen inspirere folk til å legge litt ekstra i ting når de ordner på fasaden.

Blant de nominerte finnes både private eneboliger, næringsbygg og mange flotte offentlige bygg.

– Det finnes mange eldre bygg som eies av staten.

Og det skulle bare mangle at ikke staten tar samme ansvar for at det skal se bra ut. Men vi har fått inn mange spennende forslag. Gulating lagmannsrett er et godt eksempel på et fantastisk nybygg midt i Bergen sentrum, sier Hannestad.

Ansvar Det er ikke gull alt som er gjort de siste årene.

– På 2000-tallet ble en del bygårder pusset opp på en måte som ikke var så vellykket. Det bar preg av hastverksarbeid og billige løsninger. Nå ser det ut som om trenden endres litt, der utbyggerne er klar over sitt samfunnsansvar og går litt lenger og legger litt mer omtanke i hvordan ting ser ut. Dette bidrar til mye bra. Nå skal eksempelvis Starbucks inn i et bygg midt i sentrum. Her er huseier veldig klar over

64 Fremtidens Byggenæring - 09

sitt samfunnsansvar og legger noen ekstra millioner på bordet for å få til noe bra, sier Hannestad, som er overbevist om at kvalitet lønner seg i lengden.

– Det skal ikke så mye til, og trenger ikke å fordyre så veldig. Og når kvaliteten på bygget blir høyere, stiger også verdien tilsvarende. Vi ser eksempelvis at en del eiendomsmeglere har begynt å bruke prisen referanse, hvis de skal selge bygg som har vunnet eller vært nominert. Å ha fine fasader har mye å si for byutviklingen. Og vi vil at byen vår skal være finest mulig, slik at vi kan være stolte over den. Og det er alles ansvar å gjøre sitt beste, sier Hannestad.

Avisinitiativ I BA er man opptatt av å vise frem Bergens uttrykk og byens særpreg.

– Byutvikling er et viktig område for oss og da er denne prisen en naturlig forlengning. I tillegg ønsker vi å engasjere leserne, sier sjefredaktør Anders Nyland.

Alle kan nominere kandidater til prisen. Deretter foretas en rådgivende folkeavstemning på nett, der det tas frem noen finalister. Til slutt er det en fagjury som avgjør hvem som blir den endelige vinneren

.

OSLOLIFTUTLEIE.NO ET SIKKERT VALG!

D LAST NE APP PÅ

NYHET!

NÅ OGSÅ MED MASKINUTLEIE! ET LITE UTVALG AV VÅRE MASKINER

Dumper

Kompressor

Gravere

Vibratorplate

OSLO • AKERSHUS • ØSTFOLD

Reaction To The Point

Er det sant at alle næringsbygg blir gratis i fremtiden?

Fakta om Miljøhuset GK Totalkost bygg: NOK 400 millioner Årlig personalkost for 400 ansatte x gjennomsnittskost/år NOK 1 million = NOK 400 millioner Beregnet produktivitetsgevinst av korrekt inneklima: 5% årlig x 20 år = NOK 400 millioner Konklusjon: Miljøhuset GK finansierer seg selv på 20 år

Krystallkule er unødvendig Bare du kjenner de riktige menneskene. Vi i GK er de riktige menneskene. Vi sørger for at nybygg betaler seg selv i løpet av 20 år. Morgendagens fremtid skapte vi nemlig i går. Og nærmere gratis enn dette kommer du ikke i denne verdenen.

Om vi vet hva vi snakker om? Vårt eget bygg, Miljøhuset GK, betaler seg selv på nettopp 20 år. Og det er

fortsatt Norges mest energibesparende bygg.

For vi har regnet og beregnet og bespart, helt til det ikke var mer å hente. Denne kunnskapen legger vi til grunn når vi skaper ditt fremtidige bygg. Les mer om hvor enkelt det er å få et gratis næringsbygg i lenken under.

GK – smarte løsninger for smarte folk

Les mer på www.gk.no/gratis_naeringsbygg GK er en TotalTeknisk Entreprenør og Servicepartner. Vi tilbyr helhetlig rådgivning, ledende teknologi og en lang rekke smarte løsninger som bidrar til betydelige energi- og miljøgevinster i kombinasjon med optimal komfort for byggets brukere. Vi er tilstede lokalt i hele Norge, Sverige og Danmark, og vi har fordelen av et bredt støtteapparat med teknisk kompetanse på høyeste nivå. www.gk.no

P R O F I L EN

NY STATSBYGG-SJEF MED AMBISJONER TEKST_JAN RUSTAD FOTO _Erik Burås/Studio B13

Den nye toppsjefen i Statsbygg, Harald Vaagaasar Nikolaisen, mener selskapet er en pådriver i teknologiutviklingen.

Harald Vaagaasar Nikolaisen hadde sin første dag i ny jobb 5. august i år. Som ny administrerende direktør i Statsbygg overtok han med det ansvaret for 845 ansatte, som utgjør den største byggherren og eiendomsforvalteren i offentlig, sivil sektor.

Han fikk ansvaret for 2,7 millioner m2 bygningsmasse fordelt på 2350 bygninger, hvorav 173 ligger i utlandet. I porteføljen finnes kongelige eiendommer, ambassader, regjeringsbygg, høyskoler og trafikkstasjoner og tollsteder.

67 Fremtidens Byggenæring - 09

P R O F I L EN

- En viktig del av god ledelse er ikke bare å lage gode systemer og drive mål og resultatstyring. Det handler også om å ha ledere som vil noe, og som evner å ta beslutninger, mener Statsbygg-sjefen.

68 Fremtidens Byggenæring - 09

P R O F I L EN

Statsbygg har til enhver tid 160 byggeprosjekter gående. mellom 20 og 30 av disse ferdigstilles hvert år. Han har brukt de par små månedene han har fungert i stillingen til å bli kjent i organisasjonen, og har derfor knapt rukket å sitte stolen sin varm.

Kan mye om utbygging Det skal likevel mer enn en av landets mest krevende byggherre- og forvalterjobber til for å bringe den sympatiske 46-åringen fra Farsund ut av fatning. Nikolaisen er utdannet sivilingeniør fra NTNU, og har sin mastergrad fra BI i prosjekt- og virksomhetsledelse, formaliene er med andre ord på plass. Inntil han tiltrådte i Statsbygg var han utbyggingsdirektør i Jernbaneverket. Han bedyrer at tiden i uriasposten i en av Norges mest utskjelte offentlige bedrifter var gode år, og at det ikke var med lett hjerte han skiftet jobb. Lederjobben i Statsbygg var likevel, hvis vi gjør Marlon Brandos ord til våre: ”An offer he couldn’t refuse”. Han er full av lovord om de ansatte, som åpenbart har gjort inntrykk på sjefen.

–Vi har godt motiverte og flinke folk her, som har en god systematikk. De gjør jobben sin med en stor grad av faglig stolthet, og det er en fin kultur å bli en del av. Variasjonen og bredden i porteføljen er slående, såvel av byggprosjekter og eiendommer vi forvalter. Bredden gjør denne jobben spennende. Så langt har det vært åpninger av nye bygg hver uke, med overlevering av nøkler til ansvarlig statsråd for de aktuelle prosjektene.

Ingen detaljstyring - Det er opplagt, smiler Nikolaisen, at veien til suksess som leder i Statsbygg ikke går gjennom detaljstyring. Det er heller ikke nødvendig understreker han, og peker på gode rutiner og høyt kvalifiserte og motiverte medarbeidere.

–Jeg er opptatt av en sammenheng mellom ansvar og myndighet. De som er ansatt i Statsbygg skal vite at de er i stand til å ta beslutninger nærmest mulig der jobben skal gjøres og utfordringene oppstår. Vi skal også ha respekt for at vi driver en stor offentlig virksomhet, og det er nødvendig å ha detaljert innsikt. Så dette betyr ikke at jeg ikke skal være orientert og hands-on. En del av våre oppgaver er viktige politisk og for samfunnet, og der må jeg ha kunnskap. Det er nettopp det mye av den første tiden er gått med til, å bli kjent med organisasjon, ansatte og portefølje. En av Statsbyggs roller er også å være et verktøy for regjeringen i realiseringen av politikken for bygg- og eiendomsbransjen. I det ligger også å være en pådriver for utviklingen av BAE-bransjen i Norge knyttet til miljøvennlighet, universell utforming, arkitektur og HMS. Her skal vi supplere den delen av offentlig sektor som ikke er innenfor vår portefølje med råd og kompetanse.

69 Fremtidens Byggenæring - 09

P R O F I L EN

Harald Vaagaasar Nikolaisen har mastergrad i prosjekt- og virksomhetsledelse i tillegg ti lang fartstid i bransjen.

Vår oppgave er også, i dialog med leverandører, å bidra til en utvikling og modernisering av bransjen.

BIM og LEAN –BIM er et typisk eksempel der Statsbygg i mange år har gått foran. Det er en viktig ambisjon for oss og fortsatt være et viktig verktøy for å videreutvikle bygg- og anleggsbransjen.

–Hvor viktig er det å være teknologiledende?

–I den forstand at vi skal være en pådriver. Både fordi det er vårt mandat, og ikke minst fordi vi selv er en stor aktør. Utvikling skal også være anvendt, i det perspektivet at det ikke er rollen som teknologiledende i seg selv som er det primære. Teknologien skal også tas i bruk. Vi har gått tungt inn, og jeg opplever at vi såvel med BIM som LEAN er over i en viktig fase der vi må sørge for at dette blir implementert i praksis, slik at vi kan høste av utviklingen.

Der vil vi også utvikle det internasjonale samarbeidet, med de nordiske landene, Storbrittania og USA. Slik kan vi sikre ikke-proprietære standarder som vil få stor utbredelse.

Livslang BIM –Det er også stemmer som vil implementere BIM i forvaltningsfasen av byggets levetid, er det en tankegang som passer i Statsbyggs strategi?

–Det er en filosofi vi deler. I vår eiendomsforvaltning har vi et stort system under utrulling. Det er kanskje ikke et BIM-system slik det nå står, men det er klart vi ser behovet og har et fokus på levetidsanalyser og gjenbruk av modeller. Det er et fristende fremtidsscenario hvis vi kan knytte prosjekteringsog byggefasen av BIM sammen med driftsfasen der du kan få eksempelvis levetidsbetraktninger. Det vi nå gjør er å ta i bruk et databasert forvaltningssystem i hele porteføljen, et nødvendig premiss for neste skritt.

–Du virker ikke redd for at dere skal forskreve dere?

–Det er vi ganske sikre på ikke å gjøre. Vi er begynt å ta det i bruk, og det er under videre implementering.

Det er en stor satsing, men det er ingenting vidløftig over dette.

–Statsbygg er, ved siden av å være byggherre en bygnings- og porteføljeforvalter og en eiendomsut-

70 Fremtidens Byggenæring - 09

vikler. Hvordan balanserer du de tre områdene opp mot hverandre?

–Jeg skal vel ikke være så skråsikker at jeg sier jeg har alle svar etter så kort tid i stillingen. Jeg tror likevel det er en av styrkene i Statsbygg at vi nettopp har en solid og tverrfaglig kompetanse. Vi er ikke forvaltere i spekulasjonshensikt. Vi forholder oss til politiske oppdrag og bestillinger. Det at Statsbygg finnes og innehar kompetanse fører til at statlig sektor er i stand til å tenke langsiktig i forvaltningen av eiendomsporteføljen.

Universell utforming er en selvfølge –Universell utforming er et tema som vies bred plass på Statsbyggs nettsted. Boligprodusentene mener det er et krav som fordyrer unødig. Hvordan er tankegangen hos deg?

–Det er to perspektiver som er verdt å reflektere over. Det ene er at for nybygg er det opplagt at man skal legge til rette for en miljøprofil og en universell tilgjengelighet som også er i tråd med kundenes behov. Våre bygg er store, offentlige bygninger

Høgskulen i Sogn og Fjordane, nytt sentralbygg

Flimmefrie metallfasader - Skreddesydde,

bestandige og vedlikeholdsfrie

Lang erfaring | Knirkefri prosess | God logistikk | Enkel montering Vi pakker forsvarlig i trekasser. Panelene merkes med posisjonsnummer som samsvarer med fasadeplan for bygget, materialkonseptet og pakklisten. Panelene sendes direkte til byggeplass til avtalt tid. Slik får man optimal logistikk på byggeplass og effektiv montering. Med egenutviklet produksjonsteknologi sørger vi for bestandige og vedlikeholdsfrie fasadeløsninger. Produktene passer til alle typer bygg.

Vi realiserer arkitektens og entreprenørens idéer og visjoner.

Petal har skiftet navn fra Vik Industrier. Se våre nye nettsider på petal.no!

Oslo Bergen København Vik

Hovedkontor og fabrikk Industrivegen, N-6893 Vik I Sogn Tlf: (+47) 57 69 89 00 post@petal.no • petal.no

Bestill presentasjon i dag!

• Ring: 57 69 89 00 • Mail: post@petal.no • petal.no/kontakt

gasta.no

Bygg: Høgskulen i Sogn og Fjordane, Sogndal Byggherre: Statsbygg Arkitekt: Arkitektgruppen Lille Frøen as Entreprenør: Kleiven Sogn as Montør: J. Johnsen & Sønner as

STILLAS-OG LIFTKURS NÅ PÅ NETT Kvalitetssikret stillas- og liftopplæring på nett.

Kursene som du finner på brukerkurs.no er effektive, av høy standard, praktiske og fleksible. Du kan nå ta kurs hvor som helst og når som helst.

Les mer om kursene og registrer deg på www.brukerkurs.no

Søk støtte – få et mer attraktivt bygg

Et energismart bygg gir lavere energikostnader og bedre komfort, samtidig som man tar klimautfordringene på alvor. Å oppgradere i forbindelse med rehabilitering av eksisterende bygg, er en investering som gir god avkastning – i dag og på lang sikt. Gjennom vårt tilbud «Støtte til eksisterende bygg» gir Enova støtte til mange ulike oppgraderinger.

Se hvilke på enova.no, eller ring Enova Svarer på 08049.

Enova gir støtte til energi- og klimatiltak.

P R O F I L EN

Statsbygg forvalter store midler og bygninger i både inn og utland. Alle ambassadene styres av Statsbygg, med Nikolaisen i spissen.

der det ikke er hensiktsmessig å argumentere med at dette blir for dyrt. Det er en selvfølge for oss, og det er en nødvendig del av prosjekteringen å få dette inn uten at det blir for kostnadsdrivende. Det er også en utfordring i forhold til den eksisterende porteføljen. Der har vi millioner av kvadratmeter i bygg som ofte er vernet. Å legge den bygningsmassen til rette for alles tilgjengelighet er krevende både i forhold til kostnader og kulturinteresser. Det er et stort arbeid som må tas i porsjoner. Depar-

tementet er ambisiøst og setter høye mål som vi gjør vårt beste for å oppfylle. Arbeidet gjøres i tett samarbeid mellom våre fagfolk og Riksantikvaren der vi har en god dialog.

Omdømme, vanskelig å bygge og lett å rasere –Hvis vi siterer fra de formulerte strategiene for Statsbygg så sier dere at dere skal være: ”I forkant og møte kundens behov”, dernest heter det at dere

73 Fremtidens Byggenæring - 09

skal ”levere til avtalt tid, kostnader og kvalitet.” Det er vel ikke til å stikke under en stol at dette er områder dere Statsbygg har slitt litt opp gjennom årene?

–Nå er jeg helt ny, men vi forbereder Statsbyggs to hundre års jubileum i 2016. Så det blir litt avhengig av perspektivet ditt. Ser du på de seneste fem til ti årene vil jeg hevde at vi ingenting har å skamme oss over. Alle prosjekter som er overlevert siden jeg tiltrådte er levert på tid, under budsjett og uten personskader. Spørsmålet ditt viser likevel at et

P R O F I L EN

Statsbygg-sjefen har ansvaret for 850 ansatte og 2350 bygninger.

godt omdømme tar tid å bygge, og er veldig fort gjort å rasere - særlig for en statlig aktør som vi er. Og mange har fortsatt et forhold til Slottet og Rikshospitalet, prosjekter som ligger ti, femten år tilbake der Statsbygg virkelig var i problemer. Vi er i godt hold i dag, men jeg ser at det vil ta lang tid før det bildet fester seg i opinionen.

Regjeringskvartalene –Det vil i din åremålsperiode tilligge deg å gjennomføre de politiske beslutningene som fattes om de bombeskadde regjeringsbygningene. Er det et tyngende ansvar?

–Det er et stort ansvar. Såvel jeg som Statsbygg er ydmyke i forhold til oppgaven. Det blir på mange måter det viktigste byggeprosjektet i bransjen de neste ti årene. Vi gleder oss til å ta fatt fordi det er en unik mulighet til å forme fremtidens statsforvaltning. Ikke bare i forhold til bygningskropp, men også i forhold til standarder for miljø, tilgjengelighet, energi, samhandling og arbeidsform. Spennende og utfordrende er vel bedre ord. I denne fasen skal

vi bidra til en god og opplyst planprosess slik at det kan fattes informerte politiske beslutninger.

–Blir dere lyttet til?

–Med det begrensede grunnlaget jeg har for å uttale meg opplever jeg at vi har tillit, og blir hørt.

Ingenting tilsier noe annet. Det er mange spennende diskusjoner og beslutninger som skal tas om regjeringskvartalene, ut over akkurat bevaring eller ikke.

En naturlig leder –Mastergraden din er i prosjekt- og virksomhetsledelse. Var det leder du ville bli hele veien?

–Med fasiten i hånden er det en nærliggende tanke.

Jeg har nok aldri hatt det som overordnet mål. Det er et fag som alltid har interessert meg, så har jeg alltid vært heldig nok til å arbeide i store selskap som har mye av den typen funksjon. Det er vel derfor jeg har valgt arbeidsgivere som jeg har, fordi det er en situasjon jeg trives i. Som for mange andre er det nok et tilfelle av at, som vi sier på Sørlandet, ”båten blir til mens vi ror”.

–Er det en manglende anerkjennelse av ledelse som fag i Norge?

74 Fremtidens Byggenæring - 09

–Det er mange som etterlyser tydeligere ledere. En viktig del av god ledelse er ikke bare å lage gode systemer og drive mål og resultatstyring. Det handler også om å ha ledere som vil noe, og som evner å ta beslutninger. Det er vel mye det faget ledelse handler om. En sentral del av lederrollen er å gjøre vurderingen om at prosessen har gått langt nok, nå er det beslutningen som skal fattes.

En profesjonell organisasjon, en sikker bransje –Hvordan vil du forlate Statsbygg når den tiden kommer, hva enten perioden din blir seks eller tolv år?

–Et godt spørsmål. Ser du fremover er det lang tid, og ser du bakover har tiden gått fort. Jeg håper Statsbygg da har et omdømme som en profesjonell organisasjon med gode resultater. Både når det gjelder eiendomsforvaltning og prosjektgjennomføring, og at vi er statens klare førstevalg. Jeg håper også at en side av ettermælet vil være at vi har bidratt til å utvikle bygg- og eiendomsbransjen til å være mer effektiv og at den er sikrere. Det hadde vært fint

.

SERVICESERVICEAVTALE AVTALE

Vi tar vare på tekniske anlegg og infrastruk eiendommer og sørger for at de lever og fun mål av oss til å informere våre kunder om in og nyheter. Hva som kan endres og forbedre investeringer som vil være direkte lønnsom som kan gjøres for å spare kostnader på len

www.bravida.no

hever eiendommens verdi. hever eiendommens verdi.

Vi i Bravida tar vare på tekniske anlegg og infrastruktur i eiendommer, og sørger for at de lever og fungerer. En serviceavtale gir sikkerhet for at eiendommen vedlikeholdes, og viser at eieren tar ansvar.

Dokumentasjon av kontinuerlig vedlikehold bidrar til å øke Vi tar vare på tekniske anlegg og infrastruktur eiendommens verdi.

i eiendommer og sørger for at de lever og fungerer. Vi tar Vi håper avisen degtil inspirasjon og ideer, ideer du ønsker målkan avgioss å informere våre kunder omåinnovasjoner drøfte videre med våre fagfolk. og nyheter. Hva som kan endres og forbedres, hvilke som vil væreeller direkte og hva Avisen kan duinvesteringer laste ned fra www.bravida.no, du kanlønnsomme få et eller flere eksemplarer ved å sende epostkostnader til info@bravida.no somtilsendt kan gjøres for åen spare på lengre sikt.

www.bravida.no Hovedkontor Bravida Norge

Postboks 103 Økern 0509 Oslo, Norge Telefon: +47 2404 80 00 Servicetelefon: 02407 Telefon: +47 2404 80

Bravida Sverige

Mikrofonvägen 28 126 81 Stockholm Telefon: +46 8 695 20 00

Bravida Danmark

Park Allé 373 2605 Brøndby, Danm Telefon: +45 4322 11 0

B O L IGEIEND O M

«Bygger ned» boligprisene på Sørlandet TEKST_JØRN WAD

- Det er riktig at prisene har stått stille, og kanskje til og med beveget seg nedover i det siste. Dessuten tar det litt tid å omsette boligene. Flere boligprosjekter har blitt ferdig samtidig, og kjøperne legger dermed også ut alle sine tidligere bosted på samme tid.

Byggeaktiviteten har vært høy i Kristiansand den seinere tiden.

Lise Kjelle er eiendomsmegler (MNEF), og leder for Sørlandets eiendomsmeglerforening. Hun har perspektivet som meglere har, nemlig å selve boligene, og synes ikke i utgangspunktet det er udelt positivt dersom prisene faller. Men hun innrømmer gjerne at de har stått stille i noen tid, selv om det stort sett er slik at folk får de prisene de forlanger, sier hun.

Stor aktivitet Hvorfor er så Kristiansand området og Sørlandet litt «kjerringa mot strømmen» i boligmarkedet for tiden? Jo, det skyldes hektisk byggeaktivitet, spesielt innenfor Kristiansands grenser, forteller lederen for eiendomsmeglerne.

-Flere store leilighetsprosjekter ble ferdige samtidig, og de som kjøper disse leilighetene, skal jo gjerne selge eneboliger eller leiligheter, og dermed får man en viss opphopning med tilbud i markedet. Det tar altså litt lenger tid før man får omsatt disse, men jeg vil ikke si at vi har fått noen stor nedgang i prisene.

Vi kan vel heller si at prisene i markedet har stått stille, sier hun.

Når det så gjelder prisforskjeller på nye og brukte boliger, synes hun imidlertid at det er vanskelig å komme med noen fastlåste meninger om akkurat dette. Det dreier seg heller om et sammenfall av pris og funksjon, som gjerne også kan ha et alders aspekt, filosoferer hun.

76 Fremtidens Byggenæring - 09

Betalingsvillighet -Det er jo slik i Kristiansand at mange sentrumsnære leiligheter hverken har garasje eller heis, og da er det klart at betalingsvilligheten hos kjøperne er en helt annen enn hos de nybygde alternativene, som gjerne har begge deler. I tillegg kommer jo det faktum at de nybyggede leilighetene som regel har en langt høyere teknisk standard enn de eldre leilighetene.

Moderne og lyse leiligheter er nå en gang annerledes enn de eldre, selv om de også klart har sin sjarm for mange. Dermed kan man ikke uten videre sammenligne disse to markedene synes jeg. Det er to veldig forskjellige markeder det er snakk om, slår hun fast

.

B O L IGEIEND O M

-Det har blitt bygget veldig mye i Kristiansand i det siste, og det har påvirket markedet, forteller Lise Kjelle i Sørlandets eiendomsmeglerforening.

77 Fremtidens Byggenæring - 09

O D A P RISEN

78 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

O D A P RISEN

VANEM TILDELT ODA-PRISEN TEKST_Christian Ingebrethsen FOTO _MIKAEL FAKHRI / STUDIO B13

For femte året på rad delte Oda-Nettverk ut Oda-prisen på sin årlige Inspirasjonsdag for kvinner i IKT-bransjen. I år var det daglig leder for mobilselskapet Dipper, Cecilie Vanem, som fikk den gjeve utmerkelsen.

79 Fremtidens Byggenæring - 09

O D A P RISEN

Dipper-sjef Cecilie Vanems ideologi er å alltid være tydelig og ærlig.

Målet med prisen er å fremme og synliggjøre kvinnelige rollemodeller og forbilder i IT-bransjen. Prisen er en berømmelse av en dame som har gjort noe ekstra for kvinner i IKT-bransjen.

Vinneren skal inspirere andre kvinner til å velge eller gå videre innen bransjen, og gripe nye muligheter.

- Jeg er utrolig rørt og veldig glad. Det var så uventet, for jeg var sikker på at jeg ikke hadde en mulighet når jeg hørte hvem som var finalistene.

Jeg merker at jeg er veldig stolt, sier Vanem til Effektiv IT. En uformell lederstil I januar 2013 ble mobilselskapet for bedrifter, Dipper, grunnlagt. Vanem ble utvalgt som daglig leder og fikk et mandat til å drive et mobilselskap på en helt ny måte.

- Jeg har en litt uformell lederstil og gir veldig mye av meg selv som person. I tillegg er jeg en krevende leder, for jeg har mye naturlig konkurranseinstinkt i meg. Denne blandingen har gjort at jeg nå, og tidligere, har fått med meg teamet jeg har ledet og vunnet. Jeg sier alltid at det er tøffest å være på

vinnerlaget og at det er viktig å være med frivillig.

Da kan vi sammen fokusere på alle oppgavene og utfordringene. Jeg er også veldig nysgjerrig på alt.

Både på personene i teamet, på kundene, markedet og på ulike løsninger. Jeg er nok også født med godt humør og en veldig liten porsjon selvhøytidelighet, innrømmer den stolte vinneren.

Ikke alltid politisk korrekt I juryens begrunnelse for tildelingen står blant annet følgende: ”Vanem er en inspirerende og inkluderende leder som får hele organisasjonen til å jobbe i samme retning. Hun gir kvinnene i Dipper store spillerom, og ved sitt mot og sin nytenkning viser hun vei for alle kvinnene i Dipper, i tillegg til resten av bransjen. Vanem viser dessuten at man kan få tid til alt man vil, og at kvinner lykkes godt innen IKT på toppledernivå, også om man kombinerer familie og andre selvrealiseringsprosjekter.”

- Jeg er jo ikke akkurat politisk korrekt bestandig, og det er derfor ekstra godt å vinne ODA-prisen.

Jeg er en utfordrer veldig ofte, og det kan jo også være veldig slitsomt for de rundt meg. Men jeg må legge til at jeg ikke utfordrer for å utfordre, men

80 Fremtidens Byggenæring - 09

ønsker intenst å vinne og å skape noe ingen har sett før, forteller hun.

Cecilies ideologi Hun beskriver seg selv som et menneske som setter høye mål, og innrømmer at det til tider kan være tøft for de rundt henne. Men hun er svært stolt av teamet sitt. Cecilies ideologi er å alltid være tydelig og ærlig.

Og at det er viktig å dele mest mulig informasjon for alle som ønsker å vite hvorfor, ikke bare hva. Hun påpeker at ikke alle passer til alt, og at det derfor er viktig å hjelpe personen til å bli god ved å finne riktig rolle og oppgaver. Hun har også noen tanker om hvordan hun selv mener en god leder bør være.

- Jeg tror det vil variere på type selskap og mennesker på teamet. Ulike team trenger ulik lederstil. Å lede et salgsteam er veldig forskjellig fra å lede et team av utviklere. Jeg har gjort begge deler, og ble nødt til å tilpasse meg teamet. Det er for eksempel veldig stor forskjell både på interesser og humor på de to gruppene, som igjen gjør det interessant å være leder.

Men min beste leder til nå har vært utfordrende, vist at han har hatt troen på meg, vært tydelig og ikke minst hatt godt humør, avslutter prisvinneren

.

Vi har utviklet takbelegg med unike, ekstreme egenskaper.

Godt bevarte hemmeligheter… som beskytter verdier.

Icopal har produsert og optimalisert asfalt-takbelegg for norske forhold i over 100 år. Dette har resultert i en unik kompetanse, og produkter med ekstrem styrke og lang levetid. Et kvalitetstak har som

viktigste oppgave å beskytte og sikre verdiene i et bygg. Under norske værforhold er det ekstra viktig å prioritere tak – fordi de utsettes for ekstreme påkjenninger. Vi leverer de som tåler norsk klima.

icopal.no

H MS

HMS I BYGG OG ANLEGG UTE AV KONTROLL TEKST_BJØRN ALM FOTO_ JULIA NAGLESTAD/STUDIO B13

Fellesforbundet har intensivert sitt engasjement med hensyn til HMS-arbeidet i bygg- og anlegg.

De mener mange prosjekter er på grensen til kaos og vil ha opprydning i bransjen.

Bygg- og anleggsnæringen har en tradisjon for mange leverandører i prosjektene sine. Det fører til at underentreprenører har underentreprenører og aktørene blir mange faren blir stor for at det fører til pulverisering av ansvaret. Det skorter også på både kompetanse og kommunikasjonsevner.

Steinar Krogstad, Forbundssekretær i Fellesforbundet, mener at det som finnes av rapporter, både norske og utenlandske, viser at næringen er for oppsplittet. Det fører til lavere kompetanse, og går ut over kvaliteten, produktiviteten og HMS-arbeidet. I tillegg åpner en slik utvikling for useriøse aktører og sosial dumping.

Spisskompetanse Bedriftene selv mener ofte at de velger underentreprenører fordi de har spisskompetansen. Det var et argument entreprenør Reinertsen benyttet for å benytte en underentreprenør til å montere forskalling og sikring under brua som kollapset i Trondheim. Et annet argument er at hvis et selskap skal redusere bruken av underentreprenører,

vil selskapet måttet ha flere avdelinger som det bare er behov for av og til.

Reinertsen er ikke sikker på om det vil bidra til å redusere risikoen. Mange av underentreprenørene er spesialister, som dyrker kjernevirksomheten sin og har god kompetanse på både sikkerhet og kvalitet.

Fremtidsrettede valg Steinar Krogstad har et annet syn på hvordan store norske entreprenører bør navigere i fremtiden for å sikre at de kan ta større deler av totalentreprisen selv.

- Det er avgjørende for byggebransjens framtid i forhold til produktivitet, attraktivitet, HMS og seriøsitet, at utviklingen med at entreprenørene utfører en stadig mindre del av arbeidet selv.

Utsetting av arbeid og lange underleverandørkjeder må snus. Fellesforbundets vurdering er at byggherrene er den viktigste drivkraften som kan snu dagens ”race to the bottom”.

Den største byggherren er det offentlige og vi jobber for at det offentlige må få på plass kontraktsvilkår som kan presse omsetting og arbeid oppover til hoved- og fagentreprenørene igjen. Et tak på

82 Fremtidens Byggenæring - 09

maks to leverandører under totalentreprenøren, krav til hvor stor del av kontrakten entreprenøren må utføre i egenregi og krav til at bedriften har lærlinger i prosjektet er tre tiltak som Fellesforbundet vil jobbe for.

Mindre risiko, større gevinst?

Krogstad ser at bedriftsledelser landet rundt oppfatter økt bruk av underentreprenører som rasjonelt. De mener det gir redusert risiko og økonomisk gevinst i form av redusert behov for fast ansatte.

– Men det er også en økt HMS-risiko knyttet til økt bruk av underentreprenører og jeg tror også det er en underkjent økonomisk risiko ved en slik oppsplitting.

– Det offentlige er den største byggherren og mange oppfatter dem som en versting. De er mest opptatt av lavest pris, men det gir ikke de beste byggene. Offentlige byggherrer er ofte kortsiktige aktører som kommer billig inn og dyrt ut på den andre siden.

Krogstad vil for øvrig peke på at det er enorm variasjon blant de offentlige byggherrene,

H MS

Steinar Krogstad, sekretær i Fellesforbundet , frykter for kompetanseutviklingen i bygg- og anleggsnæringen.

83 Fremtidens Byggenæring - 09

H MS

spesielt blant kommunene. Han trekker frem store aktører som Forsvarsbygg, Statsbygg, Jernbaneverket og Statens Vegvesen som opptatt av denne problemstillingen.

Når det gjelder at utenlandske underentreprenører (f.eks. fra Kina) er på vei inn, kan det være en risiko for godt HMS-arbeid og sikkerhet totalt sett.

Fremmed arbeidskultur Steinar Krogstad viser videre til en undersøkelse fra Arbeidstilsynet om arbeidsskader blant utenlandske arbeidstakere konkluderer blant annet med at kommunikasjon og arbeidskultur bidrar til at de er mer risikoutsatt enn norske arbeidstakere. Fellesforbundet vil at det skal være obligatorisk opplæring i norsk språk og arbeids-

kultur. Dette ble også vedtatt på LO-kongressen.

En ser også at språk er nøkkelen for å bli en del av arbeidsfellesskapet, videre opplæring og fast ansettelse.

Han ser helt klart at utenlandske arbeidstakere har større risiko for ulykker og skader, Dette blir forsterket av at de ofte jobber for bedrifter nede i kontraktskjeden, eks bemanningsselskap, hvor det er manglende verneapparat og dårlig opplæring.

Det bør vare et minstekrav at hovedentreprenører skal ha ansatt spesialister også på de områdene av entreprisen de ikke utfører selv.

Byggherrene foran Fellesforbundet og Krogstad hevder byggherrene må gå foran for å få til en endring, og at de må

84 Fremtidens Byggenæring - 09

stille flere og strengere krav.

– De har ikke fått gjort så mye ennå. Statens Vegvesen krever nå maksimalt to ledd under hovedentreprenør. De har også tanker om at underleverandørene skal være med i samhandlingsprosessen. Det vil føre til færre underleverandører og de må ha kompetanse å bidra med. En del underleverandører har både lav ledelseskompetanse og lav teknisk kompetanse. Slike har ingenting i en samhandlingsprosess å gjøre.

Krogstad ønsker seg samkjørte krav fra offentlige byggherrer som vil få stor innflytelse på hele næringen siden de har så mange prosjekter. Han trekker frem oljenæringen som et godt eksempel på hvordan det bør være, og roser næringen for strenge krav til HMS

.

HEISER ING. STEIN KNUTSEN AS SALG

SERVICE

AUT. HEISINSTALLATØR

REPARASJONER

Heiser på Østlandet, Bergen, Haugesund Ing Stein Knutsen as har avdelinger i Bergen, Oslo, Haugesund og vi leverer hvert år et betydelig antall komplette nye heiser fra Kleemann gmbh Tyskland. Våre heiser holder høy kvalitet, med lavt støynivå. Vi har ingen mellomledd og vi handler kun direkte med fabrikk i Tyskland og vi har derfor meget gode priser på heiser av høy kvalitet.

Vi startet opp i år 1973 og har i 40 år levert kvalitetsheiser.

Velkommen til å kontakte oss når det gjelder komplett nye heiser, prosjektering, ombygging av heiser, vedlikeholdsavtaler på alle typer heiser, offentlige krav eller annet. Vi er et heleid norsk heisfirma med korte beslutningsveier og god hurtig oppfølging i alle ledd.

Les mer om oss på www.heis-knutsen.no Les mer om vår heisfabrikk på www.kleemannlifts.com Østlandet: Epost : ostlandet@heis-knutsen.no Tlf : 64930064. Mob 95014844.

Bergen: Epost : post@heis-knutsen.no Tlf : 55191020. Mob 48212802.

Haugesund: Epost : post@heis-knutsen.no Tlf 52905208. Mob 94145885.

Ekstremt gode egenskaper mot brann og lyd på lette konstruksjoner

www.til-tak.no eller ring oss på 32 83 03 00 Skann QR-koden. Se vår introduksjonsfilm!!

Ny høyblokk på fire uker Vi er stolte av å kunne fortelle at vi har levert og montert to åtte etasjers studentboliger i massivtre konstruksjon på kun fire uker per blokk. Fordelene ved å bygge i massivtre er mange. Byggetid, miljø, inneklima, og et enkelere vedlikehold er bare noen av disse.

Woodcon as er spesialister på massivtre og laminerte produkter i tre, samt løsninger knyttet til konstruksjoner og montasje. Våre prosjekter varierer i størrelse fra eneboliger, hytter, tilbygg på terminal ved Molde flyplass, til de nye 8 etasjes høyblokkene i Ås.

STUDENTBOLIGENE «KRONEN» OG «VERKET» PÅ ÅS

TA KONTAKT FOR MER INFORMASJON: Kjell Vesterås, daglig leder Woodcon tlf: 90 16 96 15, epost kv@woodcon.no

Odd Grøthe tlf: 90 83 57 88, epost og@høyerfinseth.no eller og@woodcon.no

WOODCON AS ER 100 % EID AV MASSIVE WOOD CONSTRUCTION AS

ROT

ROT I POLITIKERNES VURDERINGER TEKST_JØRN WAD

- Det er helt uaktuelt for AP å stemme for ROT-fradrag, sier leder av finanskomiteen, AP`s Torgeir Michalsen.

ROT-fradrag er et tiltak som er sentralt for mange i byggenæringen, men som får svært blandet mottagelse fra våre politikere. Til tross for at man både i Sverige og Danmark har slike fradrag, er det så langt ikke innført i Norge. ROT står for renoverng, ombyggng og tilbygg.

87 Fremtidens Byggenæring - 09

ROT

- Kristelig folkeparti ønsker først ROS, dernest ROTfradrag innført, sier partileder Knut Arild Hareide.

88 Fremtidens Byggenæring - 09

ROT

- SV ermot ROT-fradrag, forteller Geir Kjetil Hansen, som er SV`s finanspolitiske talsmann.

Synet på dette fradraget, som altså er tenkt gitt til prosjekter som handler om oppussing og tilbygg til boliger og annet, deler seg heller ikke rent ut sagt via politiske skillelinjer. Vi har tatt kontakt med de forskjellige politiske partiene for å bringe på det rene hvilket standpunkt de har til dette, og bringer dette videre i denne analysen.

Uavklart Hvorvidt det nye Stortinget vil ha et annet syn enn det forrige, er foreløpig ikke bragt på det rene. I de sannsynlige regjeringspartiene i skrivende stund er det bare Venstre som har signalisert at de avgjort ikke vil støtte et slikt forslag. Høyre har ikke behandlet forslaget på sitt landsmøtet, men den forrige stortingsgruppen ønsket ikke å innføre dette nå. Imidlertid er denne gruppen blitt om lag dobbelt så stor, og saken må nok opp til fornyet behandling en eller annen gang i perioden. Stor usikkerhet er det også knyttet til Senterpartiet, som har erklært at de er FOR ROT fradrag, men som sist det var oppe i Stortinget, likevel stemte imot.

SV-nei SV ønsker ikke å subsidiere oppussing av bolig. ROT-fradraget er en dyr og lite treffsikker måte å bekjempe svart arbeid på. Dette er et forslag som i størst grad treffer dem med god økonomi fra før. Leietakere og lavtlønte, som i mindre grad har muligheten til å pusse opp, vil ikke kunne benytte seg av dette. Derfor mener vi dette er feil prioritering av penger når vi ennå har mange uløste oppgaver å ta fatt på i eldreomsorgen, skolene og helsevesenet. Det sier SV`s finanspolitiske talsmann Geir-Kjetil Hansen.

Erfaringene fra Sverige viser at det er store problemer med ROT-fradraget. Den svenske dokumentarserien «Uppdrag granskning» avdekket i år omfattende juks med ordningen.

De viser hvordan seriøse aktører taper i konkurransen mot de useriøse, og har regnet ut at statens utgifter til ordningen har mangedoblet seg siden den ble innført, fra 3,5 milliarder til 15 milliarder svenske kroner. Dette understreker at det ikke finnes noen snarveier for å bekjempe den svarte økonomien, sier han.

89 Fremtidens Byggenæring - 09

Ap sier NEI Arbeiderpartiets Torgeir Michalsen er i mot ROTfradrag. AP`s finanspolitiske talsmann er også leder av Stortingets Finanskomite, og han svarer slik: -Vi har ingen planer om å innføre ROT-fradrag. Men vi har sterk fokus på å bekjempe svart arbeide, og har som kjent blant annet innført medskyldighet dersom noen betaler håndverkere med kontanter over et visst beløp. Vi mener det er viktig å tilrettelegge for seriøse bedrifter, men at ROT-fradrag er er veldig dyrt virkemiddel som neppe vil svare til forventingene.

FRP OM ROT-FRADRAG Frp vil ha en offensiv satsing mot svart arbeid.

Det er mye debatt om flere krav til håndverkere.

Problemet er at folk som kjøper svart arbeid er lite opptatt av om håndverkerens formelle papirer er i orden. Derfor må vi ta i bruk virkemidler som gjør det mer økonomisk attraktivt for folk å kjøpe håndverkstjenester hvitt. Sier Kjetil Solvik Olsen, som er FrP`s finanspolitiske talsmann.

FrP vil derfor innføre skattefradrag for kjøp av håndverkertjenester til vedlikehold av egen bolig,

BIM med ArchiCAD ArchiCAD har raskt blitt et av de mest populære BIM-programmene blant de største entreprenør-firmaene i Norge. Mye på grunn av sin evne til å tolke det åpne IFCformatet, men også fordi at det i tillegg kan importere PDF- og DWG-filer.

Er din bedrift i startfasen med BIM og har behov for et brukervennlig verktøy? Med ArchiCAD kan du rydde/tegne opp BIM-modeller, få mengde- og kostnadskontroll for kalkulatører, fremdriftsplan (4D), HMS/riggplanlegging, forberede modeller for FDV etc.

Stand D01-01

www.graphisoft.no

ROT

et såkalt Rot-fradrag. Ordningen er innført i Sverige med god effekt. Der gis det skattefradrag på 50 prosent av arbeidsskostnader opp til 50 000 kroner.

Erfaringene er at andelen svart arbeid har gått ned, flere arbeidsplasser er opprettet, arbeidsledige uten utdanning har kommet i arbeid, og flere virksomheter er blitt etablert, etter innføringen av Rot-fradraget.

-Mange ser kun på ROT fradrag som tapte inntekter for staten. Jeg mener det er bra for statens økonomi. Økte skatteinntekter fra bedrifter som jobber hvitt veier opp for tapet av momsinntekter og mer til. Hos svenskene ble det beregnet at staten for hver krone utbetalt i ROT-fradrag får igjen 1,40 kroner, sier Solvik Olsen.

Krf er positiv «KrF mener det er behov for tiltak som kan redusere omfanget av svart arbeid i Norge. Det et viktig mål å sikre ordnede arbeidsforhold og sosiale rettigheter for alle for å hindre utnyttelse av arbeidstakere. Finansministeren har omtalt skattefradrag for oppussings- og husholdningstjenester som et mulig effektivt tiltak mot svart arbeid. KrF er også opptatt av å gjøre hverdagen for familiene enklere, og bedre mulighetene for at både kvinner og menn kan kombinere familie- og arbeidsliv.

Derfor ønsker vi i første omgang å innføre ROSfradraget (tilsvarende RUT-fradraget i Sverige), for så å vurdere innføring av ROT-fradraget.

Sverige har innført både et RUT-fradrag («rengöring, underhåll och tvätt») og et ROT-fradrag («reparasjon, ombyggnad och tilbyggnad»).

Det svenske finansdepartementet har tidligere uttalt at netto skatteutgift er drøyt SEK 1 mrd. for RUT-fradraget og SEK 13 mrd. for ROT-fradraget.

ROT-fradraget i Sverige var et konjunkturtiltak for å få fart på svensk økonomi i forbindelse med den internasjonale finanskrisen. I så måte har tiltaket vært vellykket i Sverige.

ROT-fradraget må dessuten vurderes i lys av at gjeldende skattlegging av investering i bolig allerede er svært gunstig i Norge. En slik ordning vil ytterligere favorisere investering i bolig fremfor investering i annen finanskapital. Derfor har KrF i første omgang fremmet et forslag om å utrede og fremme forslag om skattefradrag for renholds- og omsorgstjenester i hjemmet, for eksempel tilsvarende det svenske RUT-fradraget.»

Høyre på glid Stortingsgruppen i Høyre har behandlet spørsmålet om ROT-fradrag, og kommet til at den sittende gruppen ikke ønsker å gå inn for det. Men det er i dagens situasjon. For tidligere har selveste partilederen, Erna Solberg, selv foreslått nettopp ROT-fradrag fra Stortingets talerstol.

-Dersom situasjonen endrer seg, kan det godt hende at vi kommer til å foreslå det igjen. Men det blir litt feil å sammenligne med Sverige, for akkurat nå har de en helt annen sysselsituasjon enn oss her i Norge, sier Erna Solberg. Hun finner seg også i å bli minnet om at hun selv har foreslått nettopp dette ROT-fradraget: -Ja, det stemmer at jeg tok dette opp på 90-tallet en gang. Men da var altså sysselsettingen i Norge

en helt annen enn vi har i dag, og jeg mente det var grunnlag for å sette inn blant annet dette tiltaket.

Likevel er det klart at alle slike fradrag har en bakside, forklarer partisjefen, og tenker seg litt om for å få med alle detaljene.

Grunnen til dette synet, er at dersom man oppretter et fradrag, må det som en følge av dette komme en økt kontrollfunksjon, mener altså den sittende Stortingsgruppen i Høyre. Og mer kontroll betyr også flere folk, altså en økt grad av byråkratisering.

Dette synet veies så opp mot fordelene med er ROT-fradrag, som partiet avgjort ser, men altså blir veiet og funnet for lett ved denne anledningen: SP: JA til rotfradrag -Jeg føler dette er et skikkelig kinder-egg for Senterpartiet. Vi er jo kjent som et parti for praktikere, og har god kontakt med grasrota, for å si det slik.

Og for å fortsette analogien, faller forslaget om rotfradrag absolutt i god jord hos oss. Statssekretær Anne Beathe Tvinnereim har ledet flertallsfraksjonen i Senterpartiet`s programkomitè på dette området, og er fornøyd med at det til slutt ble et bitte lite mindretall som sto på et nei til rotfradrag.

Hun viser til positive erfaringer fra Sverige, og er glad for å høre at også danskene kommer etter: -Dette har vist seg å være et godt og riktig virkemiddel i kampen mot svart arbeide, og erfaringene fra Sverige taler jo for seg selv. Vi har sett at det er viktig å ta inn over oss den utviklingen man har sett innenfor nettopp svart arbeide. Her finnes det altså et virkemiddel som er tilgjengelig for oss politikere, og vi bør ta det i bruk for å få bukt med problemet.

.

- Fremskrittspartiet er ivrige tilhengere av ROTfradrag, sier nestelder i Frp, Kjetil Solvik-Olsen.

Foreløpig er det ikke aktuelt for Høyre å innføre et slikt fradrag, men påtroppende statsminister Erna Solberg holder døren på gløtt.

91 Fremtidens Byggenæring - 09

B YGGES K I K K P RISEN

VINNEREN AV STATENS BYGGESKIKKPRIS 2013 TEKST_Christian Ingebrethsen

Her ser du Stavanger Kulturskole med fasaden mot torget. Foto: Jiri Havran

92 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

B YGGES K I K K P RISEN

93 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

B YGGES K I K K P RISEN

Her er atriet i Stavanger Katedralskole, sett mot parken.

Foto: Jiri Havran

94 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

B YGGES K I K K P RISEN

Stavanger kulturskole og Stavanger katedralskole, Bjergsted vant Statens byggeskikkpris 2013.

Vi har møtt hovedarkitekten.

Odd Verdahl fra Arkitekturverkstedet/ Asplan Viak var fagansvarlig arkitekt for prosjektet i Stavanger.

Foto: Arkitekturverkstedet

25. juni delte kommunal- og regionalminister Liv Signe Navarsete ut Statens byggeskikkpris på Litteraturhuset i Oslo. De nominerte prosjektene var ny boligblokk i Christian Kroghs gate 39, Fryd Barnehage og Nedregate Kulturkvartal i Oslo, Mathallen på Fisketorget i Bergen, Nye St.Olavs Hospital i Trondheim, Steilneset minnested i Vardø og Stavanger Kulturskole og Stavanger Katedralskole. Sistnevnte ble årets vinner.

- Vi vurderte vinnersjansene våre som en til syv Bak prosjektet står Arkitekturverkstedet/Asplan Viak, som bruker ArchiCAD BIM. Vi har møtt personen som hadde hovedansvaret for prosjektet, fagansvarlig arkitekt Odd Øverdahl.

- Vi har hatt en god følelse hele tiden, fordi vi har vært fornøyd gjennom både planleggings- og byggeprosessen. Men vi vurderte vinnersjansene våre som en til syv, fordi prosjektene er så forskjellige i omfang og karakter, sier han.

De senere årene har det vært en betydelig og målrettet satsning på kultur og kulturbygg i Stavanger, blant annet med nytt konserthus. Samtidig har Stavanger kommune og Rogaland fylkeskommune samarbeidet om å oppføre en ny kulturskole

og en avdeling av Stavanger katedralskole med undervisningstilbud innen musikk, dans og drama.

For å samle disse har kommunen stilt med en sentralt beliggende byggetomt ytterst i Vågen, ved Bjergstedparken. I 2004-2005 ble det avholdt arkitektkonkurranse. Vinneren var Arkitekturverkstedet/Asplan Viak.

- Det er en del eksisterende bygninger nede ved kaien av en eldre karakter. Vi var opptatt av å nærme oss det formspråket på en modernisert måte. Vi plukket opp formelementer fra de gamle husene og videreførte dem i de nye. Sink kledningen som som vi har valgt som hovedmateriale er et nøkternt og godt materiale, og som løser mange tekniske oppgaver, forteller Øverdahl.

Juryens begrunnelse I juryens begrunnelse står det følgende: «Arkitekturverkstedet/Asplan Viak har skapt et elegant prosjekt som er skreddersydd til situasjonen.

Kulturskolen og katedralskolen har fått form og proporsjoner som avspeiler sjøhusenes brutte gesimslinjer og knappe fasader. Vegger og tak på begge bygninger har fått en diskré og holdbar båndtekking i sink som gir bygningene et lett og tilforlatelig uttrykk.»

95 Fremtidens Byggenæring - 09

- Det er ikke et prangende signalbygg vi har forsøkt å lage, det er mer i andre enden av skalaen.

Som setter bruksfunksjonene høyt, framfor en formal idé. Alle arkitektoniske grep vi har gjort er i samsvar med dette. Det er et konsekvent og ærlig byggverk, sier Øverdahl.

Det første prosjektet de gjorde Videre i juryens begrunnelse står det: «Skolene viser hvordan god arkitektur kan skape gode byrom i samspill med eksisterende bygninger. De har fått en saklig og elegant utforming og holder samtidig høy bruksmessig og teknisk standard. Interiørene er spesielt forbilledlige med gode dagslys- og utsiktsforhold og en presis farge- og materialbruk. Bygningene har godt integrert universell utforming og akseptabel energibruk. Byggherre og arkitekter har hatt høye ambisjoner, og de har lykkes. Barn og unge i Stavanger har nå fått et kulturelt skoletilbud av ypperste klasse.»

- Det var veldig gøy for oss å vinne, spesielt fordi dette var det første store prosjektet vi fikk som et nystartet kontor. Dette var det første vi gjorde. Så dette har vært med på å forme kontoret vårt også.

Først og fremst så viser det vår eksistensberettigelse, og så håper vi at vi med dette blir synlig fremover, avslutter Øverdahl

.

M A R K EDSSIT U A S J O N

VIL HA LIK KONKURRANSE TEKST_SJUR FRIMAND-ANDA

I kjølvannet av Alpine Bau-konkursen har diskusjonen om utenlandske entreprenører og kravene til økonomisk soliditet gått høyt. Mange norske bedrifter har tapt mye på at den østeriske giganten gikk over ende.

Bransjeorganisasjonene Byggenæringens landsforening (BNL) og Maskinentreprenørenes forbund (MEF)er først og fremst opptatt av at utenlandske og norske aktører skal ha like konkurransevilkår.

– Vi vil at norske bedrifter skal ha samme konkurransevilkår som de utenlandske. Her må vi ha et sterkt fokus. Norge er et land med et høyt kostnadsnivå, og hvis man ikke har kontroll på dette med sosial dumping vil de norske bedriftene tape kampen om jobbene. Det er viktig at dette sjekkes nøye av byggherrene. Når det gjelder kravet til soliditet skal det i utgangspunktet være de samme kravene, uansett hvor man kommer fra, sier Trond Johannesen, administrerende direktør i MEF. Samtidig ser han at det kan være vanskeligere å få oversikt over den økonomiske situasjonen i utenlandske selskaper.

– Det kreves god kompetanse for å analysere de økonomiske forholdene i en utenlandsk gigant med 15 000 ansatte. Det gjelder å forstå forholdene i

bedriften. Vi er opptatt av at man først og fremst utnytter de eksisterende norske anleggene, selv om vi ikke er imot konkurranse, så lenge det skjer på like vilkår, sier Johannesen, som ser at konkursen har fått virkninger i synet på utenlandske entreprenører.

– Dette har satt en støkk i mange og en del av våre medlemsbedrifter har tapt penger på konkursen. De var underleverandører til Alpine Bau. Men det har vært utenlandske aktører på markedet en del år nå, og vi har mange gode erfaringer også, sier Johannesen, som håper at den norske bransjen får utviklet seg videre fremover.

– Jeg håper at man i fremtiden legger opp til å utnytte hele kompetansen og kapasiteten i anleggsbransjen, og at man ikke bare favoriserer de store, sier Johannesen.

96 Fremtidens Byggenæring - 09

Laves pris I BNL er de opptatt av at byggherrene legger vekt på flere momenter enn lavest mulig pris.

– Dette vil stimulere til shortcuts og billige løsninger.

Når det gjelder et eventuelt økt soliditetskrav så må det komme rund baut, og gjelde alle. Og vi er ikke sikre på om det er veien å gå, sier Audun Lågøyr, direktør for næringspolitikk og kommunikasjon i BNL. Organisasjonen har og vil jobbe for at det stilles andre krav enn lavest mulig pris.

– Å jobbe videre rundt dette sammen med Statens Vegvesen og hele anleggsbransjen er langt viktigere enn å gå inn på soliditeten i det enkelte selskap. Og strengere eventuelle strengere krav må selvfølgelig gjelde alle, både utenlandske og norske selskaper. Vi er opptatt av like konkurransevilkår, sier Lågøyr

.

M A R K EDSSIT U A S J O N

Trond Johannesen i Maskinentreprenørenes forbund er opptatt av at konkurransen mellom norske og utenlandske entreprenører må skje på like vilkår. Sosial dumping er et problem som må tas på alvor.

97 Fremtidens Byggenæring - 09

O M O RG A NSISERING

NCC BYTTER OM, FRA TAP TIL OVERSKUDD TEKST_TEKST: BJØRN ALM FOTO_JARLE NYTTIGNES

Håkon Tjomsland er tilsatt som ny administrerende direktør i NCC Construction, samtidig som også andre organisatoriske endringer er foretatt.

I dag har NCC Construction en anleggsregion som dekker hele landet. I tillegg er det tre byggdivisjoner. I fremtiden ønsker NCC å samle byggvirksomheten i to byggregioner. Tommy Helgerud som har ledet Region Øst går dermed ut av ledergruppa. Økonomidirektør Jan Helge Golmen har får andre oppgaver. Frida Åberg kommer inn som ny økonomidirektør i NCC Construction. Hun har tidligere har hatt tilsvarende funksjoner i Sverige, og er nå klar til å ta seg av Norge.

Tidligere har NCC hatt staber som har vært ledet av Ketil Tonning, de skal nå ledes direkte av Håkon Tjomsland. Tonning blir ny kvalitetssjef/HMS for NCC Construction. Det er et grep som viser at NCC Construction fester grepet om HMS-området, noe som stadig blir viktigere faktor i anleggsbransjen.

Ketil Tonning vil rapportere direkte Håkon Tjomsland.

Fremtidsutsikter Vi spør Terje Stachnik Hansen, kommunikasjonssjef i NCC Construction AS, om omorganiseringen av NCC vil snevre inn totaltilbudet i en entreprise, og bruk av flere underleverandører?

- Omorganiseringen vil ikke ha betydning for våre fremtidige leveranser. Tilbudet til offentlige og private aktører vil derimot styrkes med en tettere organisasjon.

- Vil tapsprosjekter som de fra Oslo-regionen fases ut, eller vil det gjøres strategiske valg som sikrer lønnsomheten?

- Omorganiseringen i NCC er et resultat blant annet av tap. Vi har foretatt grep, og vil i fremtiden gjøre flere nye strategiske grep som skal hindre fremtidige tap lik dem vi hadde i Oslo- området i andre kvartal, sier Stachnik Hansen.

- Antall ansatte har økt betraktelig, med ca 500 siden samme periode i fjor. Betyr det optimalisering i forhold til store ordrereserver, eller er det andre årsaker?

- Mye skylles oppkjøpet av OKK Entreprenør og deres datterselskaper i andre kvartal i fjor, samt flere nye ansettelser. Dette vil styrke vår kompetanse og konkurranseevne.

- Hvordan føler dere presset fra store konkurrerende utenlandske entreprenører? NCC har betongentreprisen på Hålogolandsbrua, og et selskap som kinesiske

98 Fremtidens Byggenæring - 09

Sichuan Road and Bridge Group er en av de som har levert det laveste anbudet på stålkonstruksjonene, er det en spesiell utfordring?

- Det har vist seg flere ganger at vi utkonkurrerer utenlandske aktører på pris, men også på kompetanse, systemer og gjennomføringsevne.

Det er høyt trykk i det norske infrastrukturmarkedet, så vi merker ikke konkurransen direkte.

Vår entreprise på Hålogalandsbrua har ingenting og gjøre med andre entrepriser som blir tildelt broprosjektet.

NCC jobber kontinuerlig med å forbedre sikkerheten på bygg- og anleggsplasser, og gjennomfører hvert år en rekke målrettede aktiviteter. Første uken i september gjennomførte NCC Construction gjennomføre en HMS-uke, for tredje år på rad. 4. september i år gjennomførte hele NCC-konsernet «Awareness Day», hvor alt arbeid på samtlige av NCCs bygg- og anleggsplasser stoppet opp i 30 minutter for å reflektere over risikoområder og sikkerhet. Gjennom HMS-uken arraangerte NCC Construction kurs, øvelser og samtaler hvor sikkerhet på arbeidsplassen ble satt i fokus

.

O M O RG A NSISERING

Jan Helge Golmen får nye oppgaver i NCC.

- Omorganiseringen i NCC er et resultat blant annet av tap, sier Håkon Tjomsland, som er ny administrerende direktør i NCC Construction.

Kommunikasjonssjef i NCC Construction AS, Terje Stachnik Hansen

Ketil Tonning er ny kvalitetssjef/HMS for NCC Construction.

99 Fremtidens Byggenæring - 09

Varmekabler for alle behov!

MILLICABLE™ / MILLICLICK™ • “Tørr” løsning (ingen støpemasse) • Jevn varmefordeling (alu-folie) • Trinnlydsdemping og gulvvarme i ett • Byggehøyde kun 8 mm

MILLIMAT ® • Kan legges i alle typer gulv, enten dekket med avrettingsmasse eller rett i fliselim • Byggehøyde kun 4,5 mm

TKXP og TXLP/2R • Toleder varmekabelelementer med integrert skjøt • God mekanisk styrke • Skjøt nr. 1 mellom ”varmekabel” og ”kald ende” • Skjøt nr. 2 ca.15 cm fra endeforsegling. Dette gir små temperatursvingninger i enden, mindre materialbevegelse og har en stabiliserende virkning Skjøt 1

Skjøt 2

SPLICE<=== TXLP/2R 2100W 17W/m uke år

******* ==>

Last ned vår app og få mer informasjon om våre produkter.

Våre kabler er produsert og testet etter de strengeste krav, i samsvar med nasjonale og internasjonale normer og standarder.

Detaljene rundt våre produkter er nøye gjennomtenkt, og produktutviklingen skjer til enhver tid i samarbeid med norske elektromontører.

www.nexans.no

Advokater med blikk for næringslivet. verdiskaping

Som juridisk rådgiver for næringslivet er suksessfaktoren å være en god samarbeidspartner. Vi er tilgjengelige i hverdagen og kjenner din bransje.

Ved vurdering av rammebetingelser og muligheter i markedet, finner vi løsninger som skaper verdier for din virksomhet.

Les mer om vårt blikk for næringslivet på steenstrup.no Fordi gode råd er verdt det

S A M A R B EID

NY SAMARBEIDSAVTALE I BOKS TEKST_JSiv H. Jacobsen FOTO_Erik Burås/Studio B13

SINTEF Byggforsk og Multiconsult har nylig inngått en samarbeidsavtale med det formål å styrke kompetanseutvikling og konkurransekraft i begge selskapene.

Administrerende direktør Christian Nørgaard Madsen i Multiconsult er fornøyd med samarbeidet med SINTEF Byggforsk og veldig glad for at dette smarbeidet nå formaliseres i sterkere grad.

102 Fremtidens Byggenæring - 09

S A M A R B EID

103 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

S A M A R B EID

Det er viktig for de ansatte i Multiconult å få større kjennskap til samarbeidet med SINTEF Byggforsk og at dette nå settes mer i system.

For Multiconsult er det viktig å kunne utvikle spisskompetanse basert på forskningsprosjekter, og for SINTEF Byggforsk er det viktig ha nærhet til miljø som anvender forskningsresultater.

SINTEF Byggforsk og Multiconsult har mange år hatt FoU-prosjekter sammen som for begge parter har vært kompetansebyggende. Felles mål for begge er å være ledende innen sine områder i Norge, og å være tilstede i det internasjonale markedet. Den 25. juni signerte partene en samarbeidsavtale for å styrke egen kompetanseutvikling og derigjennom konkurransekraft.

Avtalen underbygger begge selskapene I følge administrerende direktør Christian Nørgaard Madsen i Multiconsult har partene samarbeidet lenge - Dette samarbeidet er viktig, ikke minst fordi det tar opp i seg viktige signaler fra myndighetene om behovet for en sterkere integrasjon og mer forskning som et resultat av samarbeid mellom næringsliv, forskning og det offentlige, - et såkalt triple-helix samarbeid, sier han.

- Vi for vår del i Multiconsult har nå vokst til å telle 1500 ansatte. Også av den grunn ønsker vi å formalisere samarbeidet slik at vi kan sette det i system for alle våre medarbeidere. Vi har et behov for i sterkere grad å synliggjøre samarbeidet både internt og eksternt, sier Nørgaard Madsen.

- Målet er at kundene våre raskere skal få tilgang på spisskompetanse som de kan anvende i sin utvikling og drift. Gjennom en tettere

kontakt får også Sintef Byggforsk mer kunnskap om bedriftenes behov slik at selve forskningen kan bli mer kundetilpasset. Bedre dialog kan bidra til kortere vei fra bruker til forskning og dermed en større mulighet for å kunne kommersialisere spisskompetanse. Behovet for å kunne kommersialisere og anvende forskning har jo også lenge vært et uttalt mål. Og med denne avtalen vil vi i sterkere grad kunne bidra til å nå også dette målet, sier Nørgaard Madsen.

Til nytte for næringen Et samarbeid mellom SINTEF Byggforsk og Multiconsult vil underbygge begge selskapers kompetanseutvikling og være til nytte for bygg-, anlegg og eiendomsnæringen.

- For vår del var det også viktig å formalisere samarbeidet ved å inngå en formelle samarbeidsavtale, sier konserndirektør Hanne Rønneberg i SINTEF Byggforsk. SINTEF Byggforsk er et av instituttene i stiftelsen SINTEF og dekker fagområder innen hele spekteret som betjener BAE-næringen.

- En god innovasjonskultur fremmes ved samarbeid mellom akademia, forskning og næringsliv. SINTEF og SINTEF Byggforsk har i alle år vært nær knyttet til NTNU og vise versa. Multiconsult har også i flere år hatt et nært samarbeid med NTNU. Dette er et godt eksempel på det som benevnes som den norske samspills-diamanten; et særnorsk tilfelle som vi også kan spille på i internasjonal sammenheng, påpeker Rønneberg.

104 Fremtidens Byggenæring - 09

Ikke eksklusivitet Begge partene presiserer at avtalen på ingen måte gir dem eksklusivitet. Begge parter er opptatt av at samarbeidet skal være komplementært og brukes i de sammenhenger dette kan bidra både til utvikling og kompetanseheving.

- Avtalen skal bidra til å sikre partenes kompetanseutvikling og derigjennom konkurransekraft.

Intensjonen med avtalen er at begge parter skal kunne få til en mer forutsigbar og strukturert samhandling som vil bidra til bedre og mer målrettede resultater for begge, understreker Nørgaard Madsen

.

OM selskapene Multiconsult er et av Norges og Nordens ledende miljøer innenfor rådgivning og prosjektering. Kompetansen spenner bredt og muliggjør totalansvar for komplekse prosjekter innenfor olje og gass, bygg og eiendom, industri, samferdsel, energi og miljø.

SINTEF er et av de største oppdragsforskningskonsernene i Europa. SINTEF er en uavhengig og ikke-kommersiell virksomhet.

Overskudd fra oppdragsforskning investeres i ny forskning, vitenskapelig utstyr og kompetanse. SINTEF Byggforsk er et av instituttene i stiftelsen SINTEF og dekker fagområder innen hele spekteret som betjener BAE-næringen.

LLENTAB Group designer, produserer og markedsfører stålbygg med mange funksjoner for et bredt spekter av industrier og formål.

Samarbeid med oss hos LLENTAB gir deg en rekke fordeler. I tillegg til våre resurser og vår kapasitet når det gjelder planlegging, produksjon og montering, kan vi skreddersy våre bygninger.

Alle deler av konstruksjonen blir prefabrikkerte i våre moderne og effektive produksjonsanlegg i Europa.

Moderselskapet, LLENTAB AB har sitt hovedkvarter i Kungshamn, Sverige. I løpet av de siste årene har selskapet gjennomgått en rask utvikling med både økonomisk og geografisk vekst. Gruppen har nå datterselskaper rundt i Europa og Skandinavia, og en ny organisasjon som er fokusert på internasjonal handel.

LLENTAB LEVERER: Komplette bygg

Sandwichpaneler

Takstoler

Be om et tilbud!

Hovedkontor Oslo tlf. 977 07 300

www.llentab.no

Avd. Bergen tlf. 553 92 600

Avd. Trondheim tlf. 977 07 300

DIGITA L ISERING

Vil erobre verden med VAKTMESTER-APP

TEKST_Sjur Frimand-Anda FOTO_JULIA NAGLESTAD/STUDIO B13

Damene i Viscenario har satt seg hårete mål.

De skal lage en app for alle verdens vaktmestre.

Det er mye penger å spare på eiendomsdrift ved å effektivisere drift og vedlikehold.

Janne Aas-Jakobsen. Sivilingeniøren fra NTH som de siste årene har startet to selskaper: Rådgivningsselskapet Consigli, og nå altså sist Viscenario som skal gjøre hverdagen lettere for vaktmestre over hele verden. Med seg har hun fått it-wizard og forretningspartner Beate Størkson.

– Hun er den ideelle partner. Sammen har vi stor fremdrift og ufyllende kompetanse. Beate kjører internasjonale utviklingsteam på en måte jeg aldri har sett før. I tillegg har hun masse gründerkompetanse. Å ha henne på laget danner grunnlaget for hele suksessen. Vi jobber godt sammen, noe som er helt nødvendig når vi vil inn på et intensjonalt marked. Da må vi være rigge seg på en helt annen måte enn på det man tradisjonelt sett ser på som lavrisiko, sier Aas-Jakobsen.

Viscenario-gründeren har i mange år jobbet med informasjonsflyt i byggenæringen. Og på mange områder har man etter hvert kommet ganske langt.

BIM og åpne standarder er ikke lenger fremmedord. Men fremdeles skjer det noe når byggene overleveres for å tas i bruk.

– All dokumentasjon kommer som regel enten i papirform eller på en CD. Det blir ikke lagt til rett for god informasjonsflyt i driftsfasen. Dette henger nok igjen fra før vi fikk smarttelefoner og nettbrett, sier Aas-Jakobsen.

App Og her kommer vi rett inn på Viscenarios vaktmesterapp. Ved å digitalisere all informasjon om bygget og gjøre den tilgjengelig som en app blir vaktmesterhverdagen mye enklere.

106 Fremtidens Byggenæring - 09

– I dag har alle en smarttelefon eller nettbrett. Og det er hele grunnlaget for vår forretningside. Appen kan brukes både av brukerne av bygget, som får en enkel kanal for å melde feil og mangler. Dermed blir terskelen for å gi beskjed lavere. De kan også sende bilde av problemet. Og av vaktmesteren som får et godt overblikk over hva som må gjøres.

Han kan sjekke dokumentasjonen via appen, og se hva han trenger for å ordne opp. Dermed slipper du masse tid på befaring, og å lete i permer, sier Aas-Jakobsen.

I appen kan vaktmesteren visuelt peke på et rom og få all informasjon om dette. Det kan være ting som fargekode på veggene til møbelleverandør.

– Det grafiske grensesnittet gjør enkelt for vaktmesteren å finne den informasjonen han trenger, sier Aas-Jakobsen.

DIGITA L ISERING

107 Fremtidens Byggenæring - 09

DIGITA L ISERING

Viscenarios mål er store. De skal bli størst i verden på vaktmesterapper.

108 Fremtidens Byggenæring - 09

Prosjektleverandør med produktbredde og kompetanse.Vi hører gjerne fra deg!

Kontakt Mona Sæbø - Mob. 924 34 163 Epost: mona.saebo@inwido.no Eller Kristian Fjelltveit - Mob. 959 95 956 Epost: kristian.fjelltveit@inwido.no

Besøk oss på Bygg Reis Deg, stand nr. C01-20 i hall C.

TØRRE BYGG mEd

WiikHall Instant Arbeidstelt

WiikHall Instant er en ny generasjon plasthall som dekker behovet for raske og fleksible overdekkingsjobber.

Den solide og lette aluminiumskonstruksjonen heises raskt og enkelt på plass med lift eller kran hvilket betyr lave riggkostnader. O.B.Wiik har alltid et stort utvalg Arbeidstelt tilpasset varierende behov på lager for umiddelbar levering.

Overdekking av eneboliger som rehabiliteres for vannskader.

Ring 64 83 55 00 for nærmere informasjon.

www.obwiik.no

DIGITA L ISERING

110 Fremtidens Byggenæring - 09

DIGITA L ISERING

Janne Aas-Jakobsen satser sammen med partner Beate Størkson på en egen app for vaktmestre.

Terskelen for å implementere appen i eksisterende bygg er også lav. Et oppsett trenger ikke å ta mer enn noen timer.

Finansiert selv Viscenario startet opp i september i fjor, og er helt finansiert av Aas-Jakobsen og partner Beate Størksen. Underveis har de hatt med seg sju utviklere.

– Det har krevd mye. Men nå har vi lagt alt til rette for at appen skal bli en stor internasjonal løsning, sier Aas-Jakobsen. I utviklingsfasen har de hatt tett kontakt med mange driftsingeniører og vaktmestre, slik at programmet skal bli så relevant som mulig.

Foreløpig er selskapet helt i den spede begynnelse.

Man har per i dag 11 norske kunder. Målet er å øke til 50 ved årsskiftet.

– Vi skal ta det norske markedet først. Da kan vi utvikle appen videre og lære. Men neste år blir fokus utenlands, sier Aas-Jakobsen.

Men for å lykkes med det må det mer penger inn.

– Vi trenger en investor hvis vi skal lykkes utenlands. Vi var i Silicon Valley i en måned i fjor for å se hva som kreves. Og vi følger formelen. Og det innebærer at vi trenger litt større kapasitet, sier Aas-Jakobsen.

Sammen med Størkson har hun vært i møte med mange ventureselskaper, uten å få napp på ideen.

– Det er ganske langt fra hodet til en venture-

kapitalist til en vaktmesters hverdag. Det er en manglende kompetanse på byggenæringen de miljøene. Men det er ikke så rart. Det skrives veldig lite om næringen, og når det vel kommer noe på trykk handler det om at konkurser og at det er en skummel næring å drive i. Til slutt kom vi frem til at vi brukte for mye tid på dette. Nå har vi isteden konsentrert oss om å skaffe inntekter, ved å få nye kunder. Gode kundecaser vil gjøre det lettere å finne kapital. Og nå ser vi etter investorer som allerede er i byggenæringen. Folk som forstår problemstillingene og som kan se nytten, gjerne konkret i egne selskap, sier Aas-Jakobsen.

USA og Norden Men målet står fremdeles. 2014 er året for internasjonal lansering. Kontakten med USA finnes allerede. Viscenario har blant annet en egen avdeling i Palo Alto, et av de mest sentrale områdene i Silicon Valley.

– Sverige, Danmark og Finland er naturlige førstemarkeder. Vi er i dialog med potensielle kunder i USA – Sverige Danmark og Finland ligger ganske tett på en del av de norske kundene vi allerede har.

Vi er i dialog med potensielle distributører og satser på å få opp et salgsapparat i Norge ganske rask.

Det hjelper godt at en del av våre norske kunder er representert også internasjonalt. Men USA er et veldig spennende marked. Det er et stort land med mye bygningsmasse. Og det er en stor tetthet av

111 Fremtidens Byggenæring - 09

nettbrett og smarttelefoner. I tillegg har vi solgt programvare der før, så vi har et eksisterende nettverk, sier Aas-Jakobsen.

I tillegg til å være sivilingeniør innen konstruksjon har Aas-Jacobsen en master innen Technology Management. De siste 15 årene har hun jobbet med bygg og informasjonsflyt. Og det er fremdeles mye å hente på å digitalisere bransjen.

– Det handler om å investere lurt. Det ligger veldig mye bra der nå. Det som mangler er forretningsutvikling, der man organiserer bedriften slik at teknologien faktisk tas i bruk. Det nytter ikke å kjøpe sykkel hvis du har tenkt å gå allikevel. Rutiner og arbeidsmetoder må endres, ellers kommer ikke besparingene. Når man skal investere i it må fokus ligge på lønnsomhet. Hvis du ikke har det i tankene er det lett å gå feil. På den andre siden er det helt feil hvis du ikke gjør det, sier Aas-Jakobsen, som ser at bransjen fremdeles har litt teknologiangst.

– Det er en konservativ bransje, og lederne er ikke de som var best på it i skolen, eller som har så mye erfaring med bruk av informasjonsteknologi. Og det er forståelig. Det er jo ikke derfor de har blitt ledere innen bygg. Men alle må se at det er veldig mye penger å spare hvis man bruker teknologien riktig. Og det er veldig mange som lykkes. Det viktigste man kan gjøre er å lage en god plan for hvordan man skal bruke ny teknologi. Og da må man løfte på alle steiner, også de steder der man allerede tjener gode penger, sier Aas-Jakobsen

.

ETTER U TD A NNING

112 Fremtidens Byggenæring - 09

ETTER U TD A NNING

NYE REGLER LØFTER ETTERUTDANNING TEKST_Sjur Frimand-Anda FOTO_JULIA NAGLESTAD/STUDIO B13

Fra første januar 2015 blir det obligatorisk med tilstandsrapport ved salg av eiendom. Dette gjør at det trengs flere takstmenn. I tillegg må mange sette seg inn i de nye reglene. Dette gir gode tider for Norges Eiendomsakademi (NEAK) når det gjelder etterutdanning.

113 Fremtidens Byggenæring - 09

Vi takker BARCODE 114 AS for samarBeidet på , BARCODE B11. samtlige kjøkken ble levert og montert Kjøkken, bad og garderobe er levert av HtH og montert av HTH Prosjektavdeling Strømsveien 245 0668 Oslo Telefon 22 91 40 40 Faks 22 91 40 70 www.hth.no

GBS Produkter AS

GBS Produkter AS er en ledende leverandør av trapper, rekkverk og metallarbeider. Vi har levert hundrevis av trapper, tusenvis av trappetrinn og mange kilometer med rekkverk. Vi er kjent for vår gode kvalitet. Vi er også godt etablert i markedet når det gjelder stålkonstruksjoner, nybygg og rehabilitering. Vår kjernevirksomhet er skreddersydde løsninger til entreprenører/eiendomsutviklere slik at både utbyggere, arkitekter og eiere får et bygg de ønsker seg.

GBS Produkter AS Holmengata 24 1394 Nesbru Tlf: +47 66 77 80 20 E-post: post@gbsprodukter.no

Se mer på www.gbsprodukter.no

Ta gjerne kontakt for en prat!

ETTER U TD A NNING

Bedre kvalitetssikring av boliger er et must, mener Norsk Eiendomsakademi anført av Henning Møllerløkken.

– I dag varierer takst-rapportene veldig rundt om i landet. I Oslo er det vanligst med en enklere verditakst. Andre steder bruker man mer en ordentlig tilstandsrapport. Dette vil være bra på mange måter. En tyngre, enhetlig, tilstandsrapport vil ivareta boliginteressene på en helt annen måte. Dette er en kvalitetssikring for deg og meg, og noe hele bransjen er enig om er bra. Det er mange dyre tvister om feil og mangler ved bolig. I tillegg handler det om unge som skal inn på et eiendomsmarked med høye priser. Da er det viktig at boligen de kjøper kvalitetssikres, slik at den møter kravene som er stilt i prospektet, sier Henning Møllerløkken, administrerende direktør i NEAK. Frem mot 2015 blir sertifisering av takstmenn i forhold til det nye regelverket en viktig oppgave for NEAK. – Dette blir på mange måter refrenget i bransjen de neste to årene. Hos oss kjører vi i gang et pilotkurs nå i høst. Sertifiseringen skjer i samarbeid med Veritas, sier Møllerløkken, som ser at det nye regelverket gir gode muligheter for folk

som kan tenke seg en karriere som takstmenn.

– Mange unge, litt innovative og fremadstormende ingeniører ser at dette er et vindu. Nå får de mulighet til å være klare med en fersk sertifisering i 2015, sier Møllerløkken.

Vekstbransje NEAK er et datterselskap av Norges Takseringsforbund, og utdanner takstmenn, eiendomsforvaltere og prosjektledere. Selskapet er landsdekkende og undervisningen er faglig forankret ved Høyskolen i Østfold.

– Vi er i en bransje i vekst, og opplever stor interesse for våre tilbud. Vi henvender oss til et etablert publikum. Dette er en målgruppe som ofte sier at våre kurs er interessante, at de ikke har tid. Derfor er tilrettelegging og fleksibilitet svært viktig, sier Møllerløkken.

Det har blitt større krav innen forvaltning og behovet for kurs her er også økende. I tillegg er bransjen blitt mer avansert, og stadig mer digitalisert.

– Men en trend vi ser klart er at mange vil lære

115 Fremtidens Byggenæring - 09

mer om grønn energi. Mange leietakere ønsker å assosieres med å være miljøvennlige. Dette må også huseierne ta hensyn til. Den grønne tankegangen kommer stadig sterkere. Dette blir på mange måter en linedans mellom eiers interesser og leietakers behov. For til syvende og sist så handler det om investeringer, sier Møllerløkken.

Uavhengig kontroll Bransjen reguleres stadig mer og nye regler må kontrolleres. Fra første januar ble det innført uavhengig kontroll av lufttetthet og våtrom.

– Nye regler gjør at vi som har kompetanse får kunder. Det er mange som ser for seg en tilværelse som byggmestre, og som ønsker anledning til å gjennomføre kontroll. Det er også mange tømrere som ønsker en lederposisjon, og dermed velger en utdanning, godkjent av direktoratet, sier Møllerløkken.

Henter talenter NEAK-sjefen opplever stort sug etter dyktige eiendomsforvaltere.

ETTER U TD A NNING

Administrerende direktør Henning Møllerløkken i Norsk Eiendomsakademi får stadig mer å gjøre, etter hvert som regelverket i byggebransjen endres.

– Det er ikke uvanlig at de største aktørene tar direktekontakt med oss og henter teknisk sjef eller lignende rett fra forelesningssalen. Før trengte man bare en flink vaktmester. Nå kreves det en forvalter med it-kunnskap og gjerne kompetanse innen energisparing. I dag er ikke fine plener det viktigste. Verdien av norske eiendommer er ekstremt høy, langt større enn oljefondet. Med slike

verdier er det viktig å ha gode forvaltere. Det er mye penger å spare på det, sier Møllerløkken.

Naturskader Stort sett årlig setter flom og annet ekstremvær folk på bar bakke. Hus og hjem sveipt avgårde av naturkreftene. Ofte er skadene omfattende. Dette gir takstutfordringer.

116 Fremtidens Byggenæring - 09

– Det virker som om man blir tatt på senga hver gang.

Men nå ser vi slike problemer stort sett hvert år. Og når du først har slike store skader, blir behovet for takstmenn enormt. Når man står på bar bakke går det ikke å vente ukesvis på en takstmann. Det må et system på plass som håndterer denne problemstillingen.

For med stadig mer ekstremvær blir ikke dette lenger unntakene, snarere regelen, sier Møllerløkken

.

Boon Edam Klimasmarte karuselldører Kombinerer energibesparelse og estetisk design, siden 1903

• Alltid åpen, alltid tett • Reduserer CO2 utslipp • Sparer energi og penger • 3-D modeller i Revit for BIM (Building Information Modeling)

“den mest miljøvennlige måten å gå inn i en bygning”

www.boonedam.no info@boonedam.no 67 10 33 40

Kr. stensrud & søn vedlikehold as Håndverkstradisjoner siden 1894

Kr. Stensrud & Søn Vedlikehold AS besitter god prosjektkompetanse, og innehar den nødvendige erfaring og kompetanse til å gjennomføre kompliserte oppdrag. Du vil oppleve en total trygghet for prosessen og leveransen når du bruker oss. Firmaet har en dyktig byggeplassadministrasjon som tar ledelsen fra start til slutt på prosjektet ditt. Byggeplassledelse er vår store styrke!

Våre kunderelasjoner er solide. Etter mer enn 30 år i bransjen har vi opparbeidet oss en solid økonomi som sørger for at vi vil være her også i morgen.

REHABILITERING OMBYGGING TILBYGG ssv.no

radonlab -

Måler og sikrer C:hjem og arbeidsplass mot radon 30 M:95 Y:95 K:0

radonmålinger

PMS: 1807 c

4 Langtidsmåling i boliger og arbeidsplasser 4 Elektronisk radonmåling 4 Byggegrunn - risikovurdering 4 Radonkurs og opplæring

radontiltak 4 Utførelse av tiltak mot radon 4 Rådgivning og prosjektering 4 RadonSug, Membraner, MiniVent 4 KlimaVakten mot fukt og radon

Tlf. 21 96 03 50 www.radonlab.com

Nye brannsikringsløsninger Lufteventiler med brannmotstand Takfotventil

Securos passive FB-ventiler sørger for nødvendig lufting samtidig som de

Brannsikker lufting av loft og tak

momentant blokkerer for spredning av brann.

Ventilene krever ingen aktivering og har

Overstrømsventil

ingen detektorer eller bevegelige deler.

Til gjennomføringer i brannklassifiserte

Ventilene leveres med brannklasse EI30, EI60 og EI90.

vegger inne og ute

Hulromsventil bak utlektet kledning og i spalter

WOW Reklame AS

Ventilert brannstopp for hulrom eks. i raft

Luftelukeventil For lufting i fasader med brannkrav

eks. svalgang

Neptunveien 6 • 7652 Verdal • Norge • tel +47 99 41 90 00 fax +47 74 60 29 85 • post@securo.no

w w w. s e c u r o . n o

RADON

RADONFRISTEN NÆRMER SEG TEKST_Sjur Frimand-Anda ARKIVFOTO_JULIA NAGLESTAD/STUDIO B13

Fra 1. januar 2014 må alle utleieleiligheter i boligmarkedet oppfylle kravene til radonstråling i ny strålevernforskrift. Dette må måles og dokumenteres.

Nye regler resulterer i bøter for huseiere som ikke følger opp krav om måling og utbedring av radon.

Statens strålevern kom i 2011 med en ny forskrift om måling av radon i boliger som leies ut - eller har utleiedel. Huseiere har nå hatt tre år på seg til å foreta målinger og å gjøre eventuelle utbedringer. Fristen for dette er 1. januar 2014. Hvis man ikke har gjort agert, risikerer man bøter og anmeldelse.

I følge Statens strålevern skal dette ikke være en «død» paragraf, men noe de følger opp aktivt. Strålevernet jobber med å få på plass en tilsynsordning som skal kontrollere at regelverket følges.

Konsentrasjonen av radongass kan endre seg over tid. Derfor må man måle regelmessig. I følge

Strålevernet anbefaler man rundt hvert femte år.

Dette for at dokumentasjonen alltid skal være så fersk som mulig.

Utbedre Statens strålevern anslår at rundt 175 000 boliger i Norge en radonkonsentrasjon som overstiger de tillatte nivåene. Hvis det skulle være for mye radongass i leiligheten er det utleier ansvar å utbedre dette. Ofte handler det om ganske enkel tiltak, som å bedre ventilasjonen og gjøre det tettere ned mot byggegrunnen. Ved høye forekomster av radon anbefales det at man tar

119 Fremtidens Byggenæring - 09

kontakt med profesjonelle med rådgivning om hvordan problemet kan utbedres.

Kreftfremkallende Radongass er vanlig der det er mye granitt. Men finns også naturlig i jordluft mange steder. Det er påvist overhyppighet av lungekreft hos personer som bor i hus bygd på grunn som avgir mye radongass. Hvis man lykkes med å hindre all radonlekkasje inn i norske bolighus, kan det i følge snl.no bety at mellom 50 og 100 lungekrefttilfeller vil kunne forebygges årlige. Radon er en større årsak til lungekreft enn luftforurensing på verdensbasis

.

DRI F TSSENTER

3 gigantselskaper skal driftes fra samme senter TEKST_Jørn Wad

Flere medier meldte i slutten av juli at det endelig blir noe av det bebudede Greenfield Data Center i Fet i Akershus. Riktig nok ikke med Entra inne på eiersiden, slik de opprinnelige planene var. Men Både Gjensidige, Posten og Storebrand skal driftes fra senteret.

Data- og teknisk presse har skrevet mye om det planlagte senteret, men Evry, som har prosjektert og planlagt gigantinvesteringen, måtte ty til en internasjonal leverandør for å realisere prosjektet. Valget falt på Digiplex. Det har sett lyst ut for planene tidligere, da Evry allerede i desember signerte en kontrakt med Entra og Lefdal Gruver om bygging. Men det skulle ikke ta så lang tid før Entra sa i fra at de ønsket å selge seg ut av prosjektet.

Usikkerhet Evry innrømmer i en pressemelding at dette skapte usikkerhet om hvorvidt prosjektet ville kunne la seg realisere med de gjenværende eierne. Derfor søkte de seg en ny industriell eier av Greenfield, og har altså funnet dette i form av Digiplex. Teknologileverandøren skal nemlig utvikle, bygge og drifte det nye datasentere i Fet. Allerede i begynnelsen av september neste år regner man med at første byggetrinn av senteret skal stå ferdig. Riktig nok ganske langt fra de optimistiske, første planene, som lød på velvoksne 33.000 kvadratmeter. Nå er det snakk om mer realistiske 4.200 m2 til å begynne med, og hvor man altså tar sikte på å fase inn blant annet de tre ovennevnte selskapene. Det er Digiplex som skal stå for selve investeringen,

120 Fremtidens Byggenæring - 09

mens Evry binder seg til en 20 års leieavtale. kommunikasjonsdirektør Geir Remmen i Evry presiserer at det overhode ikke er Evry som har skiftet mening: «Vi sa i fjor høst at vi skulle bygge et datasenter innen september 2014, og det var samarbeidet med Entra som endret seg. Derfor måtte vi finne en ny partner», sier han.

«Noen hundre millioner» Hvor store investeringer det er snakk om, er ennå ikke klart, men det har vært nevnt «noen hundre millioner». Riktig nok innrømmer det fleste – også Evry`s kommunikasjonsdirektør – nå at de opprinnelige planene var «ganske luftige». Den gangen var det altså snakk om formidable 33.000 kvadratmeter, noe som har krympet til litt i overkant av 4.000. Så gjenstår det da å se hvorvidt de «noen hundre millioner» som Digiplex etter sigende skal putte inn i prosjektet, er mer håndfaste enn tidligere lansert størrelser.

Suksessfaktoren for senteret, er den såkalte PUEfaktoren, som er en måte å måle strømforbruk på.

Mens man i dag har en verdi på 2,0, er det forventet at det nye senteret vil kunne gi en faktur på gjerrige 1,1. altså nær en halvering

.

�apid�e� : radon- og vanntetting, 4mm i ett strøk.

Elastopaz : radon- og vanntetting ved rehabilitering.

Takpapp SBS og APP 3-5 mm radongodkjent og vanntett.

Ett produkt - flere bruksområder.

Radon- og vanntiltak uten skjøting. �apid�e�: SC1092-12

Vannbaserte produkter - den miljøvennlige løsningen.

Besøksadresse: Gilhusveien 15, 3400 Lier Mobil: 984 61 575 E-post: post@pazkarnor.com ww.pazkarnor.no

Elastopaz: SC0526-12 E02-04

NORGES TAK & FASADEKJEDE

VINN KR.

Inspirasjon Trygghet Produkter Tjenester

75.000 TIL TAK ELLER FASADE

Svar på fire spørsmål og vinn tak og fasadeprodukter til en verdi av kr.75.000 fra Kaizer.

Delta på konkurransen her: byggeglede.no

P R O S J E K T L EDE L SE

BANEBRYTENDE SERTIFISERING FOR GJENNOMFØRING AV UTVIKLINGSPROSJEKTER TEKST_Christian Ingebrethsen FOTO _Promis/PRIVAT

Promis og Metier har sammen utviklet en sertifiseringsordning for gjennomføring av utviklingsprosjekter, kalt ITPP (IT Project Professional). Sertifiseringen er gjennomført av rundt 150 kandidater, hvorav rundt 130 har bestått eksamen.

Sertifiseringsordningen har fått stor internasjonal interesse og engelsk onlineversjon er under utarbeidelse. Administrerende direktør i Promis, Jørgen Petersen, beskriver ITPP som et unikt verktøy for smidig prosjektgjennomføring.

Konsulentselskapet Promis, som i fjor ble kåret til Årets konsulentselskap, er et av Norges mest fremtredende fagmiljøer innen ledelse av IT-relaterte prosjekter. Promis vant prisen for sitt arbeid med å utvikle en kontraktsstandard og sertifiseringen innen prosjektgjennomføring. Dette gavner hele bransjen, var juryens tilbakemelding. Sammen med Metier, som er ledende totalleverandør innen prosjektledelse og prosjektstyring i Skandinavia og den største norske akkrediterte treningsorganisasjonen i Norge på PRINCE2©, har de utviklet ITTP – en internasjonal sertifisering for gjennomføring av smidige IT-utviklingsprosjekter.

Administrerende direktør i Promis, Jørgen Petersen, har 30 års erfaring med prosjektledelse og kontraktsoppfølging knyttet til IT-prosjekter.

Gir alle ansatte en felles kompetanseplattform Administrerende direktør i Promis, Jørgen Petersen, har 30 års erfaring med prosjektledelse og kontraktsoppfølging knyttet til IT-prosjekter. Han er klar på hvorfor ITPP er viktig: - Det gir alle ansatte en felles kompetanseplattform, men det gir også våre kunder et ensartet og gjennomarbeidet fundament for å lykkes med gjennomføring av sine prosjekter. Det er basert på erfart «beste praksis» i vellykkede prosjekter, sier han.

Bygger på dokumenterte praktiske erfaringer Det er som kjent mange modeller i internasjonal litteratur, utallige websider om smidig og om prosjektstyring og noen om kombinasjonen av disse. Men det

122 Fremtidens Byggenæring - 09

er ikke like mye dokumentasjon basert på erfaringer med vellykkede prosjekter som kombinerer smidig med tradisjonell prosjektstyring. ITPP bygger på dokumenterte praktiske erfaringer med vellykkede smidige prosjekter. Det bygger også på PRINCE2© hvor Metier har hatt en sentral rolle i forhold til å tilpasse til norske forhold og videre til å bidra til stor utbredelse i Skandinavia de senere årene.

Petersen fremhever at ITPP gir konkrete svar på hvordan man skal sikre eierstyring i smidige utviklingsprosjekter, sikre budsjettering, planlegging og rapportering i omgivelser med mye usikkerhet og endrede rammebetingelser, etablere balanserte kontrakter mellom kunde og leverandør som understøtter den smidige gjennomføringen og foreta estimering og nyttevurderinger som kan legges til grunn for all prioritering av forretningsverdi.

Internasjonal interesse ITPP ble lansert i november 2011, med oppstart i februar 2012. Det er ca. 150 påmeldte så langt hvorav ca 130 hittil har bestått eksamen På grunn av internasjonal interesse er utarbeidelse av engelsk online-versjon påbegynt. en lærebok - Sertifiseringen vil være aktuell for alle som gjennomfører utviklingsprosjekter fra 1 MNOK og oppover og som har behov for god styring av kostnads- og tidsrammer, samtidig som de ønsker mest mulig fleksibilitet. Alle som leverer bistand til kunder som gjennomfører slik prosjekter vil også ha behov for dette, tillegger Petersen

.

REDAir™ FLEXSYSTEM - Gjennomført enkelt Få komponenter Rask montering Bedre økonomi

Nyhet!

FLEXSYSTEM

ROCKWOOL REDAir FLEXSYSTEM er et nytt innovativt, ventilert fasadesystem til både nybygg og rehabilitering.

Selvbærende fasadesystem Bæreevne opp til 50 kg/m2 Kan monteres i opp til 30 meters høyde

EINESTÅANDE BUKOMFORT Slankare, energisparande og like berekraftig som tradisjonelle vegger. Med Neopor®-teknologien har Vartdal Plast skapt framtidas veggsystem.

Ta kontakt med din lokale byggjevareleverandør for meir informasjon om Vartdal Veggsystem eller sjå vartdalplast.no/veggsystem

Et enkelt system med få komponenter gjør byggeprosessen rasjonell fordi: Bruk av forankringsbeslag reduseres Tilpasning og montering av utvendig utlekting elimineres Kuldebroer og utette skjøter reduseres Montering av vindsperre er unødvendig

www.rockwool.no/REDAir

STAT L IG EIENDOM

-Det var Stortinget som opprettet oss, og vi er forberedt på en eventuell børsnotering også, sier administrerende direktør i Entra, Klaus-Anders Nysteen.

124 Fremtidens Byggenæring - 09

STAT L IG EIENDOM

STATLIG EIENDOM EN SAGA BLÅTT? TEKST_: JØRN WAD

I kjølvannet av Stortingsvalget har det vært spekulert hvorvidt de blå politiske ideene om at staten ikke skal drive med eiendomsvirksomhet, vil vinne fram i koalisjonen. Politiske utsagn fra den kanten kan tyde på det, men foreløpig har ingen signaler kommet til Entra.

Fremtidens Byggenæring har spurt Enra`s ledelse om hvordan dette blir mottatt i selskapet, og hva som i det hele tatt er bakgrunnen for at staten driver med eiendomsdrift.

Administrerende direktør Klaus-Anders Nysteen har svar på rede hånd: Bakgrunn -Hvorfor ble Entra startet - hvorfor driver staten i eiendomsbransjen?

-Entra ble etablert 1. juli 2000. Bakgrunnen var at Stortinget hadde vedtatt utskillelse av kontorbyggvirksomheten i Statsbygg. Den kommersielle virksomheten ble således en egen virksomhet underlagt Nærings- og Handelsdepartementet.

-Hvordan opplever dere de klare signalene fra ledende folk i påtroppende regjering? Skaper det uro?

125 Fremtidens Byggenæring - 09

Vi opplever det ikke slik. For oss innebærer en evt. delprivatisering direkte tilgang til kapital-markeder, noe som er viktig for videre utvikling av virksomheten.

Entra vil kunne bygge videre på sin ledende posisjon i det norske eiendomsmarkedet, i tillegg vil det gi Entra flere muligheter til å oppnå selskapets strategiske prioritering om å være ledende på kundeopplevd kvalitet, levere lønnsom vekst og å være miljøledende i bransjen.

Regjeringen fikk fullmakt fra Stortinget til å selge seg ned til 34 prosent i 2011, og Entra har således hatt god tid til å forberede seg til en delprivatisering.

Proffesjonalisering -Hva vil konsekvensen være for bransjen at et såpass stort selskap eventuelt tas til børs?

-Det kan innebære ytterligere profesjonalisering

STAT L IG EIENDOM

Plusshus (et hus som produserer mer energi enn det bruker) er blant Entra`s prosjekter.

og mulig konsolidering i bransjen. I tillegg vil det bidra til økt transparens og mer synlighet. Vi tror også det kan bidra til å løfte interessen og investeringsviljen blant potensielle investorer, sier Nysteen.

-Vil en børsnotering medføre endringer i selskapets drift eller eiendomsbesittelse?

-Børsnotering vil ikke endre vår overordnede strategi om å levere lønnsom vekst, ledende kundetilfredshet og å være miljøledende i bransjen.

Spesialbyggprosessen kan påvirke porteføljesammensetningen vår, men det er for tidlig å si noe mer konkret om utfallet av dette.

Vi har løpende vurdering av porteføljestrategien

vår. Vekststrategien er i hovedsak konsentrert rundt kontoreiendom i Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger, men vi vurderer også attraktive og lønnsomme bygg i andre områder, forklarer Nysteen.

En delprivatisering vil ifølge ham kunne gi Entra direkte tilgang til kapitalmarkeder for videre utvikling av virksomheten - noe som i seg selv kan påvirke eiendomsporteføljen.

-Vi vil bygge videre på vår allerede ledende posisjon i det norske kontor-markedet. Eiendomsbransjen er en kapitalintensiv bransje, og tilgang til finansiering gjennom kapitalmarkedet er en viktig faktor for videre vekst og utvikling, slår han fast.

126 Fremtidens Byggenæring - 09

Tidshorisont -Kan du si hvilket tidsperspektiv en eventuell børsnotering vil måtte ha?

-Det er et spørsmål som må rettes til våre eiere, men Entra er godt forberedt dersom det blir rask avklaring på en eventuell notering.

Entra har omlag 80 prosent offentlige kunder og gjennomsnittlig gjenværende løpetid på leiekontraktene er cirka 10 år. Daglig jobber over 30 000 personer i Entras bygg. Gjennom grønne fordelsavtaler, ambisiøse klimamål ved rehabilitering samt bygging av plusshus, er Entra miljøledende i bransjen

.

Grønne miljøtak - Sedum fra

Blomstertak as

Så enkelt som ferdigplen, like vakkert som blomstereng!

Privat eller næring; Legg selv eller få alt ferdig lagt!

Godt utvalg av kantlister - God veiledning - Vi kan sedumtak!

TLF: +47 482 98 795 post@blomstertak.no www.blomstertak.no

Glemmer ventilasjon ved rehabilitering Et stort antall boliger, borettslag og leiligheter rehabilteres hvert år. Vinduer byttes, loft og vegger etterisoleres. Bygningskroppen tettes og man bytter ytterkledning.

I mange tilfeller uteglemmes ventilasjonen.

Dårlig ventilasjon fører til:

Hva gir balansert ventilasjon?

Fuktproblemer • Kondens på innsiden av vinduene. Dugg på speil og bad.

• Synlig sopp på utsatte steder som kjeller og på bad • Store kostnader ved fukt

• Et godt inneklima med ren og frisk luft i hele boligen • Temperert luft i boligen – ikke kald trekk på vinteren • Opp til 85% gjenvinning av varmen i inneluften

Økt fare for heksesot. Økt fare for radon.

Ta vare på barna. Inneklima er livsviktig!

• Vi tilbringer omtrent 90% av tiden innendørs, og 60-70% av dette hjemme.

• Inneluften er ofte mer forurenset enn uteluften.

• Dårlig innemiljø kan utløse hodepine, trøtthet, allergier, astma, osv.

Flexit er spesialist på ren og frisk luft og Norges ledende leverandør av boligventilasjon.

Besøk oss på Bygg Reis Deg stand nr D 03-17.

Flexits luftbehandlingsaggregater i UNI-serien passer til alle type boliger og klarer til og med kravene til passivhus. w w w. f l e x i t . n o

B ol i g pol i t i kk

NY BOLIGPOLITIKK TEKST_LARS HOLM

Administrerende direktør Peter Batta i Huseiernes Landsforbund møtte representanter for de borgerlige partiene utenfor Stortinget mandag 2. september – for å presentere det som skal bli en ny boligpolitikk.

Batta mener at dette var en historisk begivenhet, siden alle de syv punktene for ny norsk boligpolitikk

som ble lagt frem, har tilslutning fra alle partiene på borgerlig side.

Til stede fra partiene var: Ola Elvestuen, Venstre - Michael Tetzschner, Høyre - Hans Olav Syversen, Kristelig Folkeparti - Christian Tybring-Gjedde, Fremskrittspartiet I tillegg til politikerne var Christian Dreyer fra Eien-

Partiene har programfestet å: 1. S timulere til bygging av flere boliger, herunder minst 2000 studentboliger per år.

2. Redusere bankenes egenkapitalkrav for å få boliglån.

3. Ø ke rammene betydelig for Boligsparing for ungdom (BSU).

4. S kjerme primærbolig for beskatning.

5. Effektivisere byggesaksbehandlingen, redusere antallet offentlige instanser som kan gi innsigelser ved byggesaker og redusere andre byråkratiske begrensninger som sinker boligbyggingen.

6. Legge til rette for fortetting rundt kollektivknutepunkt.

7. Tilpasse Startlån og bostøtteordninger for svakstilte i boligmarkedet.

128 Fremtidens Byggenæring - 09

domsmeglerforetakenes Forening møtt opp. Han ville også markere sin støtte til planen som ble lagt frem.

De ikke-sosialistiske partiene har lovet å prioritere boligpolitikken, herunder bidra med støttetiltak til ungdom, førstegangsetablerere og andre svakstilte grupper.

En ikke-sosialistisk regjering vil også skjerme boliger som skatteobjekter

.

rik

s Tid

2G

tig de sig n

T! HE NY Fle lp

Mkomfy passer på så ikke platetoppen blir så varm at det oppstår brannfare og slår av komfyren om du skulle være uheldig å glemme den på.

Spør din elektriker om Mkomfy komfyrvakt!

Da kan du glemme konsekvensen av å glemme komfyren!

For ytterligere informasjon CTM Lyng AS, Verkstedveien 19, 7125 Vanvikan Telefon 72 83 16 11, Web www.ctmlyng.no

www.ctmlyng.no/mkomfy2G

g

Mkomfy 2G komfyrvakt

rin

kun 83mm

se

s la

rh

ikke s t a r e i s m Hve

e ib

ks

?

y x e s e r æ v n et ikke ka

B R A NNSI K RING

INERGENGASS KAN REDDE KULTURARV TEKST_SJUR FRIMAND-ANDA

Ved å kvele en brann med gass, istedenfor å bruke vann, kan man sikre kulturskatter og verneverdige hus på en bedre måte. Inergengass er mye brukt i industrien, men blir stadig mer interessant også på kulturminner.

Brann i verneverdige bygg byr på mange problemer. I dag er vann eller vanntåkeanlegg den vanligste brannsikringsmetoden. Men dette er ikke alltid det beste når hovedformålet er å sikre verdier. Vann eller vanntåke kan ødelegge uerstattelige kulturminner. Man har derfor lenge vært på utkikk etter alternative slukkemidler. Inergengass har lenge blitt brukt til slukking i industribygg. Nå ser man også på mulighetene innen kulturminner.

Museer, gamle hus og andre institusjoner der vann kan gjøre mer skade enn nytte er bruksområder.

Motargumenter – Det har vært flere argumenter mot inergengass.

Blant annet skulle det være problemer i forhold til at gamle hus ofte er svært utette. Men det er skrevet en hovedoppgave ved Høgskolen Stord/Haugesund, der man har testet akkurat dette. Resultatene er svært gode. Det mest overraskende er kanskje at selv med store lekkasjearealer klare man å ivareta slukkingen. Dette er veldig positivt og gjør inergengass til et godt alternativ til vann, sier Jan Hantho, salgssjef ved Fireeater Norge.

For å bruke inergengass i vernverdige bygg må man måle hvor utette de er, og ut fra dette dimensjonere slukkeanlegget.

Ingergengass er en ypperlig måte å slukke branner på, der man fremdeles kan redde verdier, mener Jan Hantho i Fireeater Norge.

130 Fremtidens Byggenæring - 09

Naturlig Gassen er veldig mye brukt i offshoreindustrien og som slukking innen datarom og lignende. Den består av Den består av 52 prosent nitrogen, 40 prosent argon og 8 prosent Co2.

– Det er en gassblanding som bare består av luftgasser, altså gasser som finnes naturlig i luft. Dermed slukker vi brannen med luft. Gassen er også helt uskadelig for maskiner og inventar. Dermed vil den også kunne slukke brann i verneverdige hus uten å skade det, forklarer Hantho.

Gassen er også ufarlig for mennesker.

– Det er nok oksygen til at vi kan puste, men for lite til at brannen kan leve videre. I tillegg bidrar Co2-en til å regulere pustingen, slik at vi klarer oss med mindre oksygen, forklarer Hantho

.

Fremtiden er faglært

CBA Fagformidling er et bemannings- og rekrutteringsselskap som har spesialisert seg innen bygg og anlegg.

Vi har tatt steget videre fra det tradisjonelle vikarbyrået, og definerer i dag våre ansatte som konsulenter.

Våre samarbeidspartnere stiller krav til kvalitet Etter mange års erfaring innen bygg- og anleggsbransjen har vi opparbeidet oss bred kompetanse som gjør at du får den riktige konsulenten ut i fra ditt behov. Vi er genuint opptatt av alltid å være i videre utvikling, og er et dynamisk selskap.

Vårt fokus ligger på å ha en kvalitetssikret rekrutteringsprosess, vi ønsker tett samarbeid, er godt tilgjengelig og har kunder over hele landet. Vi tilbyr arbeidskraft til både kortere og lengere oppdrag, samt hjelp til rekruttering av nye ansatte.

Ta kontakt med en av våre salgskonsulenter for en uforpliktende prat: 0047 48845886 Kanskje du er en av våre utvalgte fagkonsulenter?

I CBA Fagformidling er vi opptatt av å utvikle individer og vi ønsker at du skal få en jobb du trives med! Som konsulent hos oss blir du en del av vårt mangfoldige nettverk av håndverkere.

Vi kan tilby deg både kortere og lengere oppdrag, ulike prosjekter og faste stillinger. Ønsker du å vite mer? Ta kontakt på 0047 48845884 eller gå inn på vår nettside og les mer om ledige stillinger: www.fagformidling.no

Konsulentspesialisten for bygg- og anleggsbransjen

B YGG REIS DEG

– Smekk fullt på Bygg Reis Deg 2013 TEKST_REDAKSJON ARKIVFOTO_ERIK BURÅS / STUDIO B13

Alle haller er i bruk og blir fylt helt opp under Bygg Reis Deg 16. – 20. oktober. Her er det smekk fullt.

Bare på utearealet kan det være plass til et par aktører til. Messesjef Halvard Gavelstad inviterer også til et bredt seminarprogram.

Administrerende direktør Halvard Gavelstad i Bygg Reis Deg er veldig godt fornøyd med pågangen av utstillere til årets utstilling.

Han konstaterer smekk fulle haller og venter stor tilstrømming av publikum.

– Vi bygger videre på konseptet fra forrige gang med integrerte foredrag, forteller Gavelstad. Han regner med 55.000 besøkende innenfor dørene de fire dagene i oktober.

Det er 500 utstillere som ønsker de besøkende velkommen. Blant dem er det 100 utenlandske utstillere. De besøkende kan også delta i 70 åpne konferanser og fagseminarer.

– Da vi lanserte seminar- og konferansekonseptet i 2011, samlet vi imponerende 5000 deltakere. I år har vi et enda mer skreddersydd og tilrettelagt

program så målet er å smadre den rekorden, røper en optimistisk Gavelstad.

Nasjonal møteplass – Dette er udiskutabelt hele byggenæringens nasjonale møteplass, en unik mulighet til både å få nyheter og oversikt over leverandører, varer og tjenester, men også påfyll av kunnskap og kompetanse, sier Gavelstad. Han kaller Bygg Reis Deg landets desidert største konferanse- og seminararena.

I en egen konferansesal i en av utstillingshallene med plass til 400 deltagere, arrangeres daglig to hovedkonferanser, hver på ca to timer. Åpningsdagen er temaene «Produktivitet og innovasjon i byggenæringen» om formiddagen og på ettermiddagen; «Grønne bygg» i samarbeid med

132 Fremtidens Byggenæring - 09

B YGG REIS DEG

133 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

B YGG REIS DEG

Foto: Jarle Nyttingnes.

NCC ønsker å vise mangfoldet i sin virksomhet, forteller kommunikasjonssjef Terje Stachnik Hansen i NCC Construction.

134 Fremtidens Byggenæring - 09

B YGG REIS DEG

Direktoratet for byggkvalitet og Norwegian Green Building Council.

Torsdag 17. oktober, inviteres spesielt kommuner og fylker til «Det offentlige som bestiller», mens om ettermiddagen settes Samferdsel og infrastruktur» på dagsordenen. Fredag 18. oktober er temaet «Energi i bygg» på formiddagen, mens det etter lunsj blir et spesialtema rettet mot håndverkere: «Kompetanse som forretningsidé».

Utstillere med 60 seminarer I seks seminarsaler med plass til opptil 150 sitteplasser inviterer utstillere til rundt 60 drop in seminarer.

– Alle som besøker messen er hjertelig velkommen til både seminarer og konferanser, understreker Gavelstad.

Mens konferansene varer ca to timer, har de aller fleste seminarer et program på ca 40 minutter.

– Vi har valgt å gi dette en form som gjør det enkelt å delta, man får mye informasjon på kort tid som en eventuelt kan få utdypet ved å besøke de respektive utstillere i utstillingshallene. Konseptet har vi videreutviklet etter tilsvarende opplegg vi blant annet har sett på Ecobuild i London.

– Dette virker i praksis og er en meget effektiv måte å skaffe seg rask oversikt og kunnskap om et produkt

eller et spesifikt tema, sier Gavelstad, som opplyser at konferanser og seminarer legges ut på byggreisdeg.no. Det er fullt mulig å legge inn ønskede seminarer i egen elektroniske kalender.

Entreprenør og utstiller NCC er en av utstillerne på årets Bygg Reis Deg. Kommunikasjonssjef Terje Stachnik Hansen i NCC Construction forteller at det er flere grunner til at konsernet deltar på messa.

– Vi har vært i Norge siden 1922 og er en viktig utvikler og entreprenør. Vi har vært med på å flytte grenser i vår bransje siden starten og fortsetter med det også i dag. Derfor har vi mye å vise fram.

– Det er først og fremst mangfoldet i vår virksomhet vi ønsker å eksponere. Vi er engasjert i alt fra små prosjekter til komplisert infrastruktur og utvikling og bygging av nye miljøvennlige bygg.

Hansen forteller at de har flere målgrupper på Bygg Reis Deg. Det er studenter og andre som kan tenke seg å jobbe i NCC. For dem vil de vise seg fram som en attraktiv arbeidsgiver. Samtidig vil de vise seg fram for både eksisterende og nye kunder.

– Er det kun profesjonelle aktører dere vil ha kontakt med?

– Nei, både i Oslo, Bergen og Stavanger har vi

egenutvikling av boliger. Vi vil derfor gjerne treffe boligkjøpere – sluttbrukerne, sier Terje Stachnik Hansen.

Lanserer byggekonsept Byggevareleverandøren Optimera bygger hele sin innsats på Bygg Reis Deg 2013 rundt en nyskapning som skal gjøre det lettere å bygge og rehabilitere innenfor gjeldende krav. De kaller det Multikomfort.

Optimera retter seg mot byggmestre, entreprenører og boligkjøpere.

– Vi tror selv at Multikomfort må være en av bransjens mest spennende nyheter på lenge. Tradisjonell plassbygging er i ferd med å bli risikosport, men her leverer vi både oppskrifter og produkter som skal sikre at alle krav ivaretas selv når byggeprosjektene representerer upløyd mark for våre kunder, sier Odd Treffen, leder av Multikomfort-satsningen i Optimera.

Multikomfort skal være et oversiktlig og enkelt konsept. Basis er et komplett sett av byggetekniske løsninger som dekker alle utfordringer og muligheter i et prosjekt, enten det dreier seg om nybygg eller rehabilitering. Nye krav innarbeides fortløpende i dokumentasjonen. Optimera samarbeider dessuten nært med mange produsenter om utvikling og dokumentasjon av konkrete løsninger som er innenfor Multikomfort-konseptet

.

LÆRDAL

Nyhet!

Passive nyheter som svinger!

Gilje leverer toppsving vinduer og balkongdører spesialdesignet for passivhus.

• • • • •

eXtra god U-verdi eXtra god tetthet eXtra god lyddemping eXtra kraftige hengsler anbefalt av ENOVA

- Gilje vinduer og balkongdører gir bedre isolering med lavere U-verdi.

- Lettere vedlikehold med vinduer og balkongdører kledd med aluminium!

- Vi leverer komplette vindu- og dørløsninger.

- Individuell tilpasning og punktlig levering er vår styrke.

Gilje vinduer og balkongdører, - et bærekraftig valg!

w w w. g i l j e . n o

P r o d uk t o m tal e

Compact P GEO er et ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning. Aggregatet er et miljøvennlig valg for de som ønsker å bruke fornybar energi og samtidig spare på utgiftene. For hver kWh elektrisitet den geotermiske varmepumpen bruker, vil du få opptil fire kWh tilbake. Med hjelp av rør i bakken bruker og utnytter Compact P GEO energien som er lagret for å varme opp boligen din ved hjelp av gulvvarme eller andre lavtemperatur varmeløsninger. Systemet har en integrert 3 kW (GEO 3) eller 6 kW (GEO 6) geotermisk pumpe. Til Norge er denne modifisert til det norske klima og vår vannkvalitet med blant annet rustfri bereder. www.nilan.no

Medite Tricoya er det siste nye i produktsortimentet hos Profftre, og er en helt ny generasjon av MDF-plater. Dette nye produktet er et resultat av acetylert trefiber-masse fra Accoya som blir brukt til å produsere MDF-plater. Egenskapene er de samme her som i Accoya trevirke, der fibrene i trevirket er nesten helt fri for krymping og svelling, samtidig som det har mistet sin naturlige evne til å holde på fuktigheten. Profftre leverer produktene med 50 års garanti mot sopp og råte over bakken og 25 år i direkte bakkekontakt. – Materialene er likevel testet ut for lengre bruk. Vi snakker ofte om en forventet levetid på godt over 60 år. www.profftre.no

T-komponent løsningen er ett produkt som gjør montering enklere ved hjelp av noen få deler som sammensetter oppgaven på best mulig måte. Produktet halverer monteringstid på vindu foringer og er ypperlig for snekkere. Gjør det brukervennlig så også privat personer kan montere og arbeide enklere da systemet også senker brukerterskel. Halverer tidsbruken som gjør det meget interessant i forhold til kostnader og tidsbesparelse. Produktet er patentert og inneholder ingen skruer eller spikre som gjør dette produktet helt unikt! En løsning som revolusjonerer med sin smarthet! www.talgo.no

Dyson Airblade TAP er en nyhet hvor armaturet er blitt videreutviklet til både vaske og tørke hendene i samme enhet. Med ny teknologi kan hendene tørkes ved vasken slik at du ikke trenger å forflytte deg for å tørke hendene. Dette utnytter plassen i rommet bedre, samtidig som man reduserer mengden vannsøl på gulv mellom vask og tørkesone. Airblade TAP har ingen knapper, men styres av intelligente sensorer slik at vann og luft automatisk aktiveres. Noen av egenskapene er også mindre driftsutgifter, lite karbon utslipp og håndtørkeren er hygienisk med H13 HEPA-filter som fjerner bakteriene. www.airblade.no

136 Fremtidens Byggenæring - 09

P r o d uk t o m tal e

Futura+i er en innovativ dør- og vindusserie med en eksepsjonelt god isolasjonsevne. Futura+i er, som resten av Futura+ serien, utviklet ved hjelp av dagens moderne teknologi, og den er unik i sin konstruksjon, materialbruk og i design.

Futura+ fasadesystem, består av inn- og utadslående vinduer og dører. Det unike designet til Futura+ gir en arkitektonisk frihet, frihet til å designe fasader i rene, slanke linjer, uten å gå på kompromiss mellom funksjon og uttrykk. I tillegg ligger det kvalitet bak de eksklusive og innovative løsningene. Futura+ serien er laget for minimalt vedlikehold, og er designet for mange, mange års levetid. www.idealcombi.no

Canary Pro er systemet for overvåking av radongass i bygninger utviklet av Corentium AS i 2013. Produseres i Norge primært for arbeidsplasser, offentlige bygninger, konsulenter og bedriftshelsetjenester. Bestående av en Canary pro digital radonmåler med innebygd sender; en USB mottager; og programvare for analyse, dokumentasjon og rapportering. Programvaren gir mulighet til å vise kurver for variasjon gjennom døgn, uker og måneder. En kan dermed enkelt dokumentere radonnivået i egendefinerte tidsperioder og systemet kan laste opp data trådløst fra flere enkeltmålere til PC. Programvaren kan dokumentere radonnivået i egendefinerte tidsperiode www.corentium.no

Brannpanel Natur er en miljøvennlig og værbestandig utvendig kledning som produseres av førsteklasses trevarer med markedets ledende brannimpregneringssystem. Med Brannpanel Natur får man en slitesterk fasade med vannfast brannbeskyttelse som varer ut treets levetid. Tresortenes naturlige egenskaper besørger lite rutinemessig vedlikehold, og brannimpregneringen tilfører treverket material- og funksjonsforbedrede egenskaper mot brann på 4 sider, uten å endre treverkets unike estetikk. Brannpanel Natur er godkjent B-s1,d0 iht. Man får med brannbeskyttelse fra Woodsafe Timber Protection samtidig med de gode tre-typene. www.woodify.no

Ice-Rem forebygger og fjerner is før istapper dannes og varsler om mulig nedfall. Med patentløsningen Ice-Rem fjerner istapper fra taket ditt og anlegget monteres til dine eksisterende takrenner. Isen freses bort automatisk før det rekker å danne seg istapper. Når anlegget freser bort is, gir det kun små “fjon” som drysser ned. Likevel har vi sørget for at du nå kan følge pålegget om varsling. Varslingsflaggene med blinkene Led-lys i stangen, senkes automatisk når anlegget kjører. Og de hever seg tilbake i passiv stilling når jobben er utført.

Jobben tar vanligvis ca. 10 minutter pr. kjøring. Enkel montering og datastyrt system, se video som viser funksjonen på www-ice-rem.no

137 Fremtidens Byggenæring - 09

www.aptus.se

N책 kommer vi til N책rje ...

KOM TIL STAND NR. D01-16

MI L J Ø TA K

Tar tak i klimautfordringer TEKST_Kari Mette Hole FOTO_Icopal

Det fokuseres stadig mer på å gjøre bygninger miljøvennlige. Et av de nyeste tiltakene for grønnere bygg, er et takbelegg som aktivt renser luften.

– Det er i ferd med å skje en endring, og vi blir mer bevisst på hva som kan gjøres for å bedre miljøet, sier Rune Børli, salgsansvarlig ved Icopal.

Det var Icopal som introduserte Norge for det franske takbelegget Noxite. Det miljøvennlige takbelegget bruker energien fra UV-stråler i dagslyset til å bryte ned farlige nitrogenoksider (NOx), som kommer av utslipp fra fossile brennstoffer, til harmløse nitrater. 85 prosent av partiklene nøytraliseres, før det blir skylt vekk av regnvann. Kort forklart bruker Noxite sol, vind og regn for å rense luften.

Tar ikke regningen – Det er mange som er interessert i miljøtak, men så trekker de seg når regningen kommer, forklarer Børli.

Dette utsagnet bekreftes i artikkelen ”Lav betalingsvilje for miljøbygg” (Finansavisen 19.09.2013). Miljøtakene er mer kostbare enn vanlige tak, men med dagens klimautfordringer er det er god investering.

Tall fra Statistisk Sentralbyrå viser at norske utslipp av NOx økte med to prosent i 2007, og utgjorde 193 500 tonn. Dette gjør Norge til det landet i Europa med høyest utslipp per innbygger. Ifølge Icopals

139 Fremtidens Byggenæring - 09

beregninger vil et Noxite-tak på 5.000 kvadratmeter nøytralisere like mye NOx som en gjennomsnittsbil slipper ut over en avstand på 200.000 kilometer.

Fra Europa til Norge Noxite-belagte tak finnes allerede på en rekke miljøbygg rundt i Europa. Det var Norsk Medisinaldepots bygg på Alna som i 2010 ble det første bygget i Norge med Noxite-belagt tak. Siden har miljøtakene blitt lagt på flere store bygg, som blant annet Sørlandssenteret og Værnes flyplass

.

• Låser i alle varianter • Trygg og sikker oppbevaring av nøkler • Adgangskontroll med brikker eller ID-kort • Porttelefon m/kamera.

© 2013, Kaba Møller Undall AS – A09-2013

Kaba er din totalleverandør

Dine behov, våre løsninger!

Ring 06866

Kaba adgangskontroll Adgangskontroll skal være trygt, enkelt og fleksibelt.

Kaba sine produkter fyller alle disse kravene. internasjonale designpriser. Våre ulike leseenheter kan brukes som enkeltstående enheter, eller de kan settes inn i et system sammen med andre typer kortlesere. Vi har løsninger som ikke behøver inngrep i dørbladet og dermed egner seg meget godt på branndører!

Be om en presentasjon!

Ring 06866 www.kaba.no

© 2013, Kaba Møller Undall AS – A09-2013

I tillegg er de både innovative og har vunnet

F LY P L A SS

Utbygging skaper konflikter TEKST_JØRN WAD

141 Fremtidens Byggenæring - 09

F LY P L A SS

Planene om en utvidelse av Bergen lufthavn Flesland skaper problemer med lokalbefolkningen. Det viser seg nemlig et tomteeiere i området som kan bli plaget av fremtidig flystøy, har blitt nektet byggetillatelse.

Og dette gjelder ikke så rent få mulige boliger i Vestlandets hovedstad.

Her står da også partene steilt mot hverandre: Mens eiendomsbesitterne gjerne vil fortsette med sine planer, står Avinor steilt på sitt: Selskapet frykter nemlig at man kan risikere at det blir nødvendig å innføre flyrestriksjoner i fremtiden, dersom de planlagte utbyggingene blir realisert.

Voldsom utvikling Det har nemlig vært en voldsom utvikling av trafikken på flyplassen i de seinere årene, og det er mye som tyder på at denne utviklingen vil kunne komme til å fortsette. Et nylig utarbeidet flystøykart viser at langt større områder enn tidligere antatt vil kunne bli berørt, og det er dette som ligger til grunn for Avinor`s aksjon i saken. Slik det nå ser ut, er det nemlig så mange som 1000 nye planlagte boliger som vil kunne havne innenfor støysonen, og dette er såpass skremmende tall at man har tatt til orde for et byggeforbud innen

denne sonen. Et slikt byggeforbud vil også kunne medføre at flere tusen boliger innenfor støysonen vil bli nektet å foreta påbygginger. Avinor har allerede bedt Bergen kommune om et møte for å diskutere saken nærmere.

I mellomtiden er det flere private og profesjonelle utbyggere i distriktet som har fått stans i byggeplanene sine. Dermed kan en rekke personer og selskaper risikere at de sitter med tomter som er totalt verdiløse: For det første kan de ikke bygge noe på dem slik de planla når de ble kjøpt, og dernest er de uselgelige, nettopp av samme grunn.

Vanskelig Byggesakssjef Petter Wiberg i Bergen kommune sier i en uttalelse til lokalpressen at det er uklart hvordan kommunen kommer til å håndtere de nye flysonene, og at han har stor forståelse for at tomteeierne er frustrert over den situasjonen som er oppstått.

Imidlertid har det i den senere tiden kommet fram at kommunen har visst om de nye flystøykartene fra Avinor helt siden august ifjor, og den sene saksgangen skyldes i følge kommunen at man venter på en ny kommunedelplan. Den forrige er nemlig fra 2010-2011, altså før de nye støymålingene og derpå følgende beregninger ble gjort av Avinor.

Den ble dessuten ikke behandlet ferdig i Miljøverndepartementet før 24. april 2013. Fram til dette ble alle byggesøknader behandlet etter den gamle kommunedelplanen, hvor enda færre falt inn under støysonene fra Flesland.

Som om ikke dette var nok, er det uklarhet om hvilke støynivå som skal legges til grunn for en fremtidig saksbehandling: Staten har nemlig en grense på 52dB for det som heter gul sone, hvor man kan tillate en viss utbygging. Lokalt har man tillatt 55dB, og risikerer at staten v/fylkesmannen griper inn også mot disse byggeplanene

.

Flyplassutbygging skaper problemer i Bergen 142 Fremtidens Byggenæring - 09

LA OSS BLI DIN INNEKLIMA PARTNER PÅ DITT NESTE BYGGEPROSJEKT INNEKLIMALØSNINGER BY NILAN

Vi har kunnskap, erfaring og innovative inneklimaløsninger til fremtidens bygg Nilan kan tilby inneklimaløsninger til alle bygg – fra enkle ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning til kompakte totalløsninger med ventilasjon, varmegjenvinning, varmtvannsbeholder, kjøling og oppvarming av bygget. Alle løsninger kombinerer en høy kvalitet og imponerende energieffektivitet sammen med en meget konkurransedyktig pris.

Vår nye storsatsning er Compact P Nordic, et aggregat som allerede har blitt godt mottatt i Norge. Dette aggregatet selges som en total løsning som kan skreddersys til dine behov enten du trenger ventilasjon med varmegjenvinning, komfort varme, komfort sval, produksjon av varmt tappevann eller oppvarming av din bolig. I tillegg oppfyller Compact P fornybarandelskravet til TEK 10.

Nilan har nå etablert seg i Norge med dyktige medarbeidere som kan bistå i en prosjekteringsfase, så vel som i et ferdig bygg. Med nesten 40 års erfaring innen inneklimaløsninger tør vi påstå at vi har stor kjennskap om teknologi og lovgivning som skal til for å være en pålitelig partner. Vi lever og ånder for innovasjon og er derfor alltid i forkant av utviklingen. Med Nilan som partner er du sikret fremtidens løsning.

Vi er her for å hjelpe deg! For mer informasjon om oss og våre produkter, se www.nilan.no

Nilan Norge AS Mosseveien 60 · 1640 Råde Tel. +47 99 49 55 55 · post@nilan.no · www.nilan.no

KJ EDE V IRK S O M HET

HELE KJEDEN ER FARGET AV MESTERE TEKST_JØRN WAD

- Hos oss er det bare mesterbedrifter som kan være medlemmer, og slik vil vi ha det. Vi mener nemlig det skal bety noe å ha gått så langt som å tatt et mesterbrev. Det står for kvalitet og faglig tyngde.

Slik uttrykker han seg, Eskild Ugland, som er kjedeleder for «Mesterfarge», som er et relativt nytt skudd på kjedestammen her i landet.

Det vil si, helt nytt kan det ikke sies å være, for det har eksistert tidligere. Men nå er det altså lagt opp til at det blåses nytt liv i denne kjeden. Ugland er overhode ikke engstelig for at noen vil synes at kjeden er ekskluderende på noen måte: Det er opp til enhver å ta den jobben det er å løse et mesterbrev, er hans lakoniske svar til eventuelle kritikere.

Veldig positivt -Vi hadde en god følelse på at den «nye» kjeden ville bli godt mottatt. Kjederådet hadde på vegne av medlemmene gjort en meget god jobb i

forhold til forbedring av konseptet og i forhold til navnendringen. Så langt vil jeg nesten si jeg er overveldet. Det er bare positivitet å spore hele veien, så dette skal bli skikkelig moro, sier Ugland.

Mesterfarge er en del av Malorama-konsernet, som er en grossist i malerbransjen. Konsernet eier Mal Proff, som igjen har tatt initiativet til å danne Mesterfarge.

-Det har vært en skikkelig insporerende prosess. Vi har sett at det er om lag 200-250 mesterbedrifter som er potensielle medlemmer, og det har ikke gått en dag omtrent uten at det har tikket inn interesse fra potensielle nye medlemmer til kjeden i det siste. Dette gir en vinnerfeeling som jeg skal forsøke å ivareta i tiden som kommer. Dette blir en

144 Fremtidens Byggenæring - 09

kjede for mesterne, og det skal vi rendyrke.

-Har det vært et stort ønske fra mesterbedrifter om å fokusere på håndverk i en egen kjede?

-Ja, her bygger vi igjen på tilbakemeldinger vi har fått fra veldig mange MAL Proff kunder, og legger derfor opp til at man må være registrert mesterbedrift for å kunne være medlem. Noen har også reagert på det, og hatt en oppfatning om at noen blir utelatt eller tilsidesatt.

Slik er det jo ikke. Men det er et faktum at noen av kundene våre har tatt sitt fag og sin satsing på yrket et ekstra steg, og blitt mestere innen sitt fag.

Dette skaper en ekstra faglig trygghet og soliditet som følger med å gå videre i sin utdanning, slår Ugland fast.

KJ EDE V IRK S O M HET

Logoen er klar, og bringer med seg bĂĽde historikk og fremtid, synes kjedesjef Eskild Ugland.

145 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

Lei av alger, fliser og treolje?

Sioo impregnering gjør vakkert og holdbart trevirke enkelt Miljøvennlig

Et nytt miljøvennlig, vannbasert system for sanering og beskyttelse av tre. Passer alt tre, gammelt som nytt.

• Gir en lys og ren treoverflate med vakker glans. Beskytter mot

vanninntrenging og utlekking. Gir en behagelig treoverflate uten fiberrensing.

• Aktiv effekt og forebyggende beskyttelse mot mugg, svartsporer, alger og smuss. Treforsterkende beskyttelse mot råte og brann.

• Opp til 10 års holdbarhet utendørs. I prinsippet vedlikeholdsfri.

• Leverer trevarer skreddersydd med ditt ønske og behov.

Betraktelig billigere i lengde sammenlignet med tradisjonelt vedlikehold – en meget lønnsom investering!

Se www.sioo.se for mer info om oss, produkt og forhandlere.

Sioo Wood Protection AB Tel: 031-42 42 62 info@sioo.se | www.sioo.se

Vi er størst på proffmarkedet for trapper.

Nå med eget merkenavn Vi har levert flere trapper til det nordiske prosjektmarkedet i løpet av de siste 90 årene enn noen andre. Likevel kan vi oppleves som helt ny.

Det beror på at vi nå henvender oss til markedet under eget navn med et av markedets sterkeste varemerke Drömtrappor i spissen.

Våre trapper gjør det mulig for dere å tilby et produkt med enda høyere status. Samtidig kan dere stole på markedets beste service, kalkuleringsstøtte, kvalitetssikring og en stor leveringskapasitet.

Fabrikken som ligger i Nord-Sverige har bransjens største og mest moderne produksjonsanlegg.

| 7515 1555 | www.dromtrappo.no

KJ EDE V IRK S O M HET

- Jeg er glad for å kunne fronte Mesterfarge, og gleder med til å ta fatt, sier Eskild Ugland.

Han mener videre at: Når denne gruppen så spør oss om muligheten til å danne en kjede – med samme basis som man hadde i tidligere tider, så følger vi så klart mer enn gjerne opp den oppfordringen.

Fordelaktig -Hvordan vil denne kjeden bli drevet? Er det spesielt å drive en kjede bare for mestere?

-Det blir tradisjonell kjededrift, rett og slett. Vi har hele tiden fram mot oppstarten arbeidet sammen med et kjederåd, som er dannet av og blant interesserte mesterkunder. Når kjeden nå er blitt en virkelighet, handler det om å arbeide fram forskjellige økonomiske fordeler ved å være

medlem av kjeden. For det skal lønne seg å være medlem. SÅ enkelt er det. Men i tillegg kommer også det faglige og sosiale fellesskapet. Fellesskapet i denne satsingen skal være fremtrendende, og vi vil komme til å satse på de faglige og sosiale aktivitetene regionalt og nasjonalt. Han er tydelig på at det nettopp er mestertilhørigheten som er selve grunnlaget for å være medlem, og ser dette som en satsing også for å fremheve viktigheten av å inneha et mesterbrev.

-En eksklusiv kjede som dette byr naturlig nok på en del spesifike fordeler, og hvem vet, kanskje det til og med kan inspirere noen til å satse videre i faget sitt og ta mesterbrevet, smiler Ugland.

147 Fremtidens Byggenæring - 09

Diverse forhandlinger -Hva vil fordelene være rent konkret?

-De vi være forskjellige. Potensielle medlemmer vil få disse medlemsfordelene referert fortløpende.

Og når jeg sier fortløpende, så er det fordi vi har flere forhandlinger på gang med potensielle samarbeidspartnere, så godene ved å være medlem, vil utvikles hele tiden. Nå har vi etablert et startsett med muligheter og fordeler som alle medlemmer av kjeden får tilgang til. I ukene framover vil vi etablere stadig flere fordeler, så det er bare å følge med. Og til dem som ikke er medlemmer enda, vil jeg sende en oppfordring om å ta kontakt, for kanskje du vil bli overrasket over hvor fordelaktig det er, smiler Ugland til slutt

.

FA C L ITY SERVICES

FACILITY SERVICES PÅ FREMMARSJ TEKST_Jørn Wad FOTO_Erik Burås/Studio B13

ISS er et av selskapene som har spesialisert seg på facility services.

-Facility services er på fremmarsj.

Bevisstheten om dette blir stadig sterkere, og det samme gjør ønske om å outsoursing. I europeisk sammenheng ser vi at bransjen vil ha en årlig vekst på om lag 5% . Men noen eksplosiv utvikling er det ikke. De sier Trond Smogeli som sitter i konsernledelsen i ISS, og har ansvaret for strategier i selskapet.

Han er også engasjert i NHO, der han sitter i et av arbeidsutvalgene. Han ser for seg at facility services vil være en bransje som vokser taktfast også i Norge.

Jevn vekst -Hva er i grunnen facility services?

-Dersom man skal beskrive dette med et felles begrep, vil jeg si at det er summen av alle de tingene

som må til i hverdagen for å drive en bedrift, og som ikke hører til selskapets kjernevirksomhet. Det vil bli en lang liste om vi skal nevne alt, men ting som kantine, renhold, postomdeling, vedlikehold av bygninger og uteareal, og så videre og så videre.

Det er som sagt en lang liste.

-Og alt dette bør outsources?

-Mange gjør jo det allerede i dag. Vi snakker om et marked i bransjen på rundt 100 milliarder kroner årlig. Men menigene og holdningene er samtidig veldig delte: Noen ser fordelene ved å ikke bruke interne ressurser på dette, mens andre er av den oppfatning at det å kjøpe en del av disse tjenestene faller for dyrt, eller blir uhensiktsmessig av andre grunner. Saken er imidlertid at alle bedrifter, uansett størrelse og bransje, har en del funksjoner som må utføres, men som ikke hører til bedriftens

148 Fremtidens Byggenæring - 09

kjernebusiness. Uansett hva slags syn bedriften har på hvem som skal utføre disse oppgavene, så er det et faktum at de må på plass.

Forskjellig syn -Så dette er altså langt fra noe samlebegrep for en rekke tjenester som ble «funnet opp» i jappetiden?

-Langt i fra! Facility services handler om daglige arbeidsoppgaver som enhver bedrift må utføre. De fleste er nok enige om at man må ha en renholdstjeneste i et selskap. Spørsmålet blir så hvem som skal inneha denne funksjonen, og det er riktig at bedriftene her gjør forskjellige avveininger.

-Er det forskjeller som følger størrelsen på bedriften?

-Ikke helt enkelt å svare på, men vi registrerer at antallet større avtaler om disse tjenestene øker mest, slår han fast.

Gulvet definerer rommet og danner grunnlaget for rommets karakter. Vi er eksperter på tregulv og fører produkter fra verdens ledende produsenter. Besøk vårt showroom på Lysaker og la deg inspirere av vårt unike utvalg. Vi definerer rom.

Showroom Lysaker Torg 15

Tlf 67 12 40 20

www.skovin.no

FA C L ITY SERVICES

Hvorvidt dette skyldes at de større bedriftene har flere og/eller bedre regnemestere som kan finne ut av hva som lønner seg best, finnes det ingen tall på.

Ei heller om hvor grensene eventuelt går for når det begynner å lønne seg å sette ut forskjellige oppgaver. Sikkert er det imidlertid at det er en bransje i vekst, og at alle tegn i tiden tyder på at dette er en

vekst som vil komme til å fortsette: -Ser man på det europeiske markedet, regner man altså med at det vil vokse med om lag 5%, så overført til Norge vil de kanskje bety 5 milliarder i året eller noe slikt. Men det er bruttomarkedet. Hvor mye som vil komme til å bli outsourcet, er imidlertid litt vanskelig å si. Så noen eksplosiv utvikling vil det

-Facility services er et samlebegrep for alt som ikke er bedriftens core business, sier Trond Smogeli i ISS.

151 Fremtidens Byggenæring - 09

neppe bli. Likevel er dette avgjort en bransje som er kommet for å bli, ganske enkelt fordi hver eneste bedrift føler behovet for de tjenestene vi snakker om. Likevel gjenstår det fortsatt å se om det er selskapene som spesialiserer seg på slike tjenester som vil få omsetningen, eller om bedriftene velger egne løsninger, sier han til slutt

.

VA NNS K A DER

MYE VANNSKADER I MODERNE BYGG TEKST_JØRN WAD

-Det arbeides kontinuerlig for at moderne bygg skal bli stadig mer sikret mot vannskader. Likevel skjer det kontinuerlig uhell, og det mest utsatte rommet etter at rør-i-rør systemet kom, er kjøkkenet. Første halvår i år økte vannskadene betydelig, og kom opp i 1,3 milliarder kroner.

-Det er viktig å etterse også velfungerende anlegg, forteller teknisk direktør i NRL, Ole Larmerud.

153 Fremtidens Byggenæring - 09

Wavin Asto™ avløpssystem i plast • • • •

Dokumentert best på støydemping!

Dokumenterte brannegenskaper!

Raskere montering p.g.a muffesystem og lav vekt!

Minimal vedlikehold, korrosjonsfritt!

Lyden av stillhet!

• Tåler de fleste aggressive væsker • Kappes med håndsag, tilfredsstiller kravene til rent bygg!

Nr. 1 i verden innen støydempende avløp! w w w. w a v i n . n o

VA NNS K A DER

-En del av skadene kommer av feil utført arbeide, men disse er i mindretall.

Ole Larmerud er teknisk direktør i Norske Rørleggeres Landsforbund (NRL) og medlem av noe som heter «Vannskaderådet».

Dette er et råd som er ganske bredt sammensatt, med representanter både fra forsikringsbransjen, byggebransjen og andre som har interesse av å begrense antallet vannskader.

Kostnader øker Statistikkene viser at kostnader per skade øker jevnt og trutt, men dette er nok mer et uttrykk for at kostnadsnivået i bransjen stiger enn noe annet.

Det som imidlertid er tilfellet i følge årsrapporten til dette rådet, er at det er ganske så store mørketall. For det viser seg at det er en rekke skader som ikke registreres, nemlig de såkalte 0-skadene. Det er småskader som oppstår landet rundt, men som enten er så små at brukerne ikke finner det bryet verd å kontakte sitt forsikringsselskap, eller som dekkes av den egenandelen folk har på husforsikringen sin.

-Men det er klart at det fortsatt skjer en rekke vannskader som kunne ha vært unngått, innrøm-

mer Larmerud. Han ser ikke bort fra at rørleggerstanden kan være skyld i en del av skadene.

Men ikke veldig mange, tror han. I tillegg kommer nemlig dårlige produkter, som en ser en del av, spesielt dem som velger å kjøpe utstyr som ikke er sertifisert, eller som er produsert for andre land.

Et eksempel på dette kan være kuplinger som brukes til å koble sammen rørene med. Det finnes tilgjengelig en rekke produkter som brukes i EUland, men som ikke er særlig egnet her i landet.

Store skader I følge finansnæringens statistikker økte antallet vannskader her i landet betydelig første halvår, og kom opp i hele 1,3 milliarder kroner. Dette representerer en økning på hele 32% sammenlignet med samme tidsrom i fjor. Årsaken er imidlertid ikke å finne i innvendige vannanlegg, men i de kraftige flommene som preget Norge på vårparten, og den vanninntrengning en del huseiere dessverre opplevde utenfra.

Skadene kom opp i hele 33000 i antall, og man må tilbake til 2010, da sprengkulden om vinteren med-

155 Fremtidens Byggenæring - 09

førte massevis av sprengte rør, for å finne samme skadeomfang som vi så første halvdel av 2013.

Brukerfeil -Men akkurat som i alle andre bransjer har vi også en del brukerfeil, rett og slett. Kanskje det er derfor vi ser såpass mange skader innenfor kjøkkenområdet? Her er det jo mange ting som kan monteres feil, eller glemmes av, rett og slet. Vi har mange skader via oppvaskmaskiner som ikke er skikkelig stengt av, og en rekke av de moderne innretningene vi har på kjøkkenet, og som bruker vann, kan også forårsake skade. I tillegg fremholder også Larmerud at noen skader kanskje ikke er så lette å forutse, fordi de oppstår som følge av elde og slitasje.

-Vi fagfolk anbefaler jo at man etterser eller får kontrollert anleggene sine med jevne mellomrom, og etter at uhellet har skjedd, er nok de fleste enige om at man burde ha gjort det. Men det er nok ikke så alt for mange som tar seg bryet og kostnaden med å kontrollere et velfungerende anlegg, filosoferer Larmerud

.

J U RIDIS K H J Ø RNE

156 Fremtidens Byggenæring - 09

J U RIDIS K H J Ø RNE

Teknologien innhenter standardkontraktene FOTO_Erik Burås/Studio B13

157 Fremtidens Byggenæring - 09

J U RIDIS K H J Ø RNE

De sentrale standardkontraktene for entreprise er ikke tilpasset bruk av BIM. Standard Norge anbefaler derfor flere endringer i eksisterende regelverk. Frem til slike endringer eventuelt er vedtatt, bør konsekvensene ved bruk av BIM hensyntas ved utformingen av kontrakten for det enkelte prosjekt.

BIM (Building Information Modelling) og bruk av åpne standardiserte filformater som IFC (Industry Foundation Classes) er på full fart inn i byggebransjen. Mange entreprenører benytter 3D-modeller i byggefasen, og flere bruker også BIM-baserte verktøy under prosjektering. Gjeldende standardkontrakter tar ikke opp i seg de særskilte utfordringer det medfører å etablere en slik felles plattform for informasjonshåndtering.

Med bakgrunn i en rapport avgitt av Standard Norge den 2. april i år vil vi her ta for oss enkelte sentrale spørsmål om forholdet mellom BIM og standardkontraktene. En generell betraktning er at standardene ikke regulerer flere viktige spørsmål som kan oppstå ved bruk av BIM. Vi vil derfor samtidig gi noen råd knyttet til hvordan kontraktspartene kan ivareta sine interesser gjennom en bevisst utforming av kontrakten. De aktuelle standardkontraktene er NS 8401, NS 8402, NS 8405 og NS 8407.

Byggherrens krav til informasjonsinnhold Spørsmålet er her hvilke krav oppdragsgiveren kan stille til informasjonen i prosjektmaterialet ved prosjekterings- og rådgivningsoppdrag under henholdsvis NS 8401 og NS 8402. Problemstillingen er

aktuell ved bruk av BIM fordi nye formater samler mer informasjon enn ved tradisjonell prosjektering. Har oppdragsgiveren krav på all denne informasjonen?

De aktuelle bestemmelser i NS 8401 og NS 8402 er ikke endret etter vedtakelsen i 2000 og tar i liten grad hensyn til bruk av elektroniske filformater.

Norsk Standard anbefaler endringer i standardkontraktene som synliggjør grensen for hvilken informasjon byggherren kan kreve. All den tid løsningen ikke er regulert i standarden, kan det være hensiktsmessig å regulere både format og omfang av informasjonen som skal leveres i kontrakten mellom partene. Dette skaper større forutsigbarhet og bidrar til å forebygge konflikt ved at kontraktspartene blir innforstått med hva som skal leveres allerede ved kontraktsinngåelse.

Særlig om krav til format Penn og papir må vike til fordel for et utall forskjellige elektroniske formater, fra låste filer til åpne formater som IFC. NS 8401 og NS 8402 viser kun til ”elektroniske formater”, uten å definere dette nærmere.

Norsk Standard har vurdert behovet for en standardisering, hvor man oppgir konkrete formater prosjektmaterialet kan utleveres i. En ulempe med en

158 Fremtidens Byggenæring - 09

slik avgrensning er at det kan oppstå behov for hyppige revisjoner av kontraktene etter hvert som nye og moderne formater kommer til. Komiteen mener likevel at det er behov for en annen definisjon av begrepet ”format” i NS 8401 og NS 8402. Ettersom anvendelse og behov for nye formater raskt kan endre seg, kan det være hensiktsmessig at partene i prosjektet definerer ønsket format i den enkelte kontrakt. Dette forutsetter imidlertid at man ved valg av format vurderer hvordan valget vil berøre alle de berørte aktørene på prosjektet, herunder underentreprenører mv.

Rettigheter til prosjektmaterialet Bruk av BIM gir gode muligheter for gjenbruk av prosjektmaterialet for flere aktører. Byggherren vil ha nytte av informasjon fra BIM-modellen ved senere ombygging og påbygging, inkludert budsjettering.

Et driftsselskap vil på sin side ha praktisk nytte av å ha tilgang til modellen for å planlegge oppgraderinger og innkjøp.

Per i dag åpner ikke standardkontraktene for en helt generell gjenbruk av prosjektmaterialet. For å kunne nyttiggjøre seg av alle fordelene bruk av BIM medfører, bør regelverket beskrive gjenbruk og risiko for feil i løsningen som blir gjenbrukt. Regelverket bør også ta

J U RIDIS K H J Ø RNE

Advokat og partner Lars Jørstad Francke i Advokatfirma Grette (t.v) sammen med Helge Neraal advokatfullmektig (t.h)

hensyn til immaterialrettigheter under dette punktet.

Ettersom ulike prosjekter innebærer varierende behov for prosjektmaterialet etter ferdigstillelse, kan kontrakten skreddersys slik at byggherrens rettigheter, og tilsvarende prosjekterendes vederlag, er tilpasset disse behovene. Partene burde også vurdere å få inn et skjæringspunkt for når risikoen for utført prosjektering går over på byggherren, særlig dersom det er stort behov for gjenbruk av prosjekterte løsninger.

Standard Norge gir ikke noe klart svar på spørsmålet om bruk av BIM og plassering av risiko. I konklusjonen i rapporten nøyer den utarbeidende komiteen seg med å slå fast at temaet bør vurderes i en større sammenheng i forbindelse med en generell revisjon av standardene. Så lenge dagens anvendte teknologi gjør det vanskelig å påvise hvem som har begått feil ved bruk av modellen, vil den endelige plasseringen av risiko i mange tilfeller måtte avgjøres ved en alminnelig bevisvurdering.

Plassering av risiko Hvem som har risikoen for feil og mangler er et stort og viktig spørsmål ved all entreprise. Standard Norge gir noen eksempler på nye problemstillinger knyttet til bruk av BIM: Feil i programvaren, ulik kvalitet på programvaren for IFC-filer, gale verdier som følge av feil bruk av modellen, tilleggsinformasjon som blir brukt feil og uklare grensesnitt mellom aktørene.

Når mange aktører skal bruke samme modell, kan det lett oppstå feil som gir konsekvenser for andre aktører og deres leveranse i prosjektet. Dagens programvare har ikke tilstrekkelig gode løsninger for å spore feil og på den måten plassere risikoen hos den aktøren som etter kontrakten sitter med ansvaret.

Prioritetsrekkefølge i prosjektmaterialet NS 8405 punkt 3.2 andre ledd slår fast at prosjektbeskrivelsen går foran tegningene ved motstrid.

Utførelse som bare er angitt på tegning, omfattes ikke av kontrakten.

Ved bruk av en BIM-modell i kontraktsfasen og under bygging vil denne være underordnet beskrivelsen.

Per i dag har med andre ord 3D-modellen som mange bruker en sekundær rolle, ved at utførelse som kun fremgår av modellen, faller utenfor kontrakten.

På samme måte som ved endringer på tegninger, er det dermed viktig at utførende entreprenør har et våkent øye hva gjelder ulikheter mellom modell og prosjektbeskrivelse.

159 Fremtidens Byggenæring - 09

I likhet med spørsmålet ovenfor om plassering av risiko må også prioritetsrekkefølgen vurderes grundig ved en revisjon av standardkontraktene. Dette særlig med tanke på fremtidige prosjekter hvor alle faser i prosjektet kan håndteres ved hjelp av én modell.

Konklusjon og anbefaling I sin oppsummering skriver Standard Norge at de ikke anbefaler en egen delrevisjon på grunn av BIM, men i stedet at de påpekte forholdene blir vurdert i en totalrevisjon. I tillegg ønsker komiteen at det utarbeides ytelsesbeskrivelser og en generell veileder om bruk av BIM. Veiledere vil kun tjene som et supplement til regelverket. Vi mener at det er til fordel for alle aktører som benytter eller skal benytte BIM i sitt prosjekt at kontrakten de opererer under tar tilstrekkelig hensyn til deres bruk av moderne teknologi. Som påpekt av Standard Norge er det likevel viktig at en totalrevisjon ikke skjer uten at behovet for et klarere regelverk er større enn næringens behov for at standardkontraktene ikke endres for ofte. Så lenge standardkontraktene ikke er tilpasset bruk av BIM, bør kontraktspartene sørge for at konsekvensene ved slik bruk er hensyntatt ved utformingen av kontrakten

.

B YGG O G A N L EGG UNDER LUPEN

SETTER SIN LIT TIL NY REGJERING TEKST_KNUT RANDEM

– Både skattemyndighetene og politiet har dokumentert en utvikling med alt fra fakturafabrikker til annen ren kriminell virksomhet, sier Audun Lågøyr, næringspolitisk direktør i BNL.

– Rehabmarkedet i privat sektor er på 65 milliarder kroner. De fem siste årene har dette markedet økt med om lag 10 milliarder. Det er en vekst 75 prosent av våre medlemmer sier de ikke har tatt del i, sier Audun Lågøyr, næringspolitisk direktør i BNL.

– Vi har ingen presise anslag for proffmarkedet, men den ulovlige virksomheten er helt klart økende.

Behov I brevet skriver BNL at ”Norge er avhengig av en seriøs og kompetent byggenæring som skal bidra

161 Fremtidens Byggenæring - 09

til å sørge for å tilfredsstille behovet for blant annet bolig-, og infrastrukturbygging i hele landet. Det er i dag høy aktivitet og omsetning i norsk byggenæring.

Ved siden av den seriøse og den organiserte delen av næringen, ser vi en sterk og økende fremvekst av aktører som ikke følger samfunnets spilleregler.

B YGG O G A N L EGG UNDER LUPEN

Byggenæringens Landsforening (BNL) er svært bekymret over fremveksten av økonomisk kriminalitet i byggenæringen. Organisasjonen har derfor sendt brev til partilederne i Høyre, Frp, Venstre og Krf hvor de ber om at tiltak rettet mot å bekjempe dette blir prioritert av en ny regjering.

Mange av disse aktørene kan knyttes til kriminelle nettverk og noen til og med mafia. Det er grunn til å tro at flere titalls milliarder kroner unndras for beskatning. Både politi, skatteetat og arbeidstakerorganisasjonene deler vår bekymring.

BNL mener kampen mot økonomisk kriminalitet må få en sentral plass i plattformen for en ny regjering.

Det er helt nødvendig med tiltak som vil bekjempe de useriøse aktørene og sikre lik konkurranse i de ulike markedene for byggenæringens bedrifter. Forebyggende og sektorovergripende tiltak må prioriteres.”

BNL peker i brevet på fire egnede tiltak: · Innføre ROT-fradrag etter svensk modell for å stimulere forbrukerne til å velge hvitt

· Målrette og samordne kontrollvirksomhet fra skattemyndigheter, arbeidstilsyn og politi · Innføre krav til kompetanse og kvalifikasjoner for å kunne utføre arbeider innenfor den ikke-søknadspliktige delen av markedet · Politiet må prioritere økonomisk kriminalitet i byggenæringen

Dokumentert utvikling – Både skattemyndighetene og politiet har dokumentert en utvikling med alt fra fakturafabrikker til annen ren kriminell virksomhet, sier Lågøyr.

Det er både norske og utenlandske aktører. Disse omfatter hele bredden av kriminalitet. Fra enkeltstå-

ende momsunndragelse og noen tusenlapper rett i hånda til utviklede kriminelle nettverk med menneskehandel og trusler slik vi har sett i deler av det utenlandske steinleggermiljøet.

– Vi som næring greier ikke å hamle opp med dette uten et bredt sett med virkemidler fra det offentlige.

Det må stilles kompetansekrav til foretakene og ROTfradrag etter svensk modell må innføres. I Sverige har ROT-fradraget ført til at svart arbeid så å si har forsvunnet i privat sektor.

– Vi ser optimistisk på hva en ny regjering kan gjøre av tiltak og er aktive overfor partiene. Det vil overraske meg mye om en ny regjering sier fra seg det virkemidlet som har størst dokumentert effekt, avslutter Lågøyr

.

- KOMPETANSE ER UFORENLIG MED KRIMINALITET

– Mandatet til Bygg 21 er å heve kompetansen i byggenæringen. Det er ikke lett om den er omgitt av kriminalitet, sier styreleder Petter Eiken i Bygg 21.

– Mange kunder etterspør ikke kompetanse, men lave enhetspriser. Særlig i privatmarkedet synes mange det er det fristende å trekke inn folk som ikke betaler moms.

– Når lav arbeidslønn og ikke kompetansen blir

viktigste konkurransefaktor går det galt.

Prosjektet Bygg 21 ble varslet i stortingsmelding 28 (2011-12) ”Gode bygg for eit betre samfunn”. Det ble etablert tidligere i år og arbeider med en foreløpig tidshorisont fram til 2020. Allerede neste sommer skal styret for prosjektet legge fram nasjonale strategier for FoU og innovasjon, utdanning og kompetanseutvikling og formidling av kunnskap og erfaringer.

162 Fremtidens Byggenæring - 09

Sertifisering og ROT Eiken ser allerede nå at det er et par forhold det er nærliggende å drøfte i prosjektet.

– Avgiftsordningen er viktig. ROT-fradraget i Sverige har tilsynelatende hatt en vesentlig positiv effekt for byggenæringen. Samtidig har den styrket samfunnsmoralen.

– Det andre forholdet vi må se nærmere på er sertifiseringsordninger for kritiske arbeider. Det kan

B YGG O G A N L EGG UNDER LUPEN

Petter Eiken mener det er viktig å gjøre noe med ukulturen i bygg- og anleggssektoren.

kanskje høres merkelig ut, men diffusjonssperre er et slikt kritisk arbeid. Dersom den ikke utføres fagmessig, er det fare for fuktdannelse og helseproblemer som følge av sopp og mugg. Dersom den er lagt feil er det ikke så mye å gjøre med den, sier Eiken.

Overraskende samstemt Arbeidet i Bygg 21 har foreløpig ikke kommet så langt. Sekretariatet ble ansatt i august, men det ble

gjennomført flere arbeidsmøter i våres. Der var tilbakemeldingene fra næringen overraskende entydige.

– Jeg hadde ventet profesjonskamp, men det var stor samstemmighet om en del grunnleggende problemer.

Manglende planlegging før byggestart og gjennomgående for dårlig planlegging og aktivitetsplanlegging underveis ble pekt på som vesentlige problemer.

– Frustrasjonen over de kriminelle aktørene var også utbredt.

163 Fremtidens Byggenæring - 09

– Spørsmålet er hvorfor vi ikke gjør det de fleste mener er optimalt. Det er for enkelt å si at byggherrene mangler kompetanse. Det er nok heller dialogen mellom aktørene det er noe galt med. Leverandørene må kommunisere bedre med kundene sine.

– Byggenæringen består av mange problemløsere.

Det er imidlertid viktig å gjøre noe med kulturen slik at man ligger i forkant, mener Eiken

.

Slipp lyset inn med Hole Glass.

Skap et uttrykk og deisgn som står i stil med hjemmet ditt.

Hole Glass AS er totalleverandør av alt i glass, fasader, dører og vinduer. Vi har egen fabrikk på Midtun der vi herder, laminerer, bearbeider og distribuerer glass.

Vi monterer på hele Vestlandet. Det er bare fantasien (i tillegg til litt lover og regler) som setter grenser for hva som er mulig med glass.

(+47) 55 28 29 20

www.holeglass.no

Björkplywood Brandimpregnerad?

Kantbearbetad?

Filmbelagd?

Vi tillverkar det du behöver!

Vi är certifierade enligt: PEFC, FSC, CE, CARB, ISO 9001 & ISO 14001 Försäljning: www.rigawood.se +46 (0)8 662 51 77 (Norge/Sverige) +45 59 47 38 70 (Danmark)

F D V o g BIM

EFFEKTIV FDV MED TILPASSET BIM

165 Fremtidens Byggenæring - 09

Det beste valget innen solskjerming, med de ledende løsningene på markedet Kontakt oss for en uforpliktende prat slik at vi kan finne den beste løsningen ut fra ditt behov. Med vårt produktutvalg er vi sikre på å finne den løsningen du ser etter.

Zip-screen som solskjerming består av en delvis gjennomsiktig duk nøyaktig tilpasset hvert vindu. Avhengig av hvilken duk som velges, reduseres varmeinnstrålingen fra solen med opp til 90%. Kassetter og skinner lakkeres i valgfri RAL farge uten tillegg i pris.

Duken til en Zip-screen er festet til skinnene med et glidelåssystem, slik at den er holdt fast på alle sider. Dette gjør at produktet er sertifisert for vindbelastninger opp til 25m/s eller liten storm. Vi leverer screen opp til 6m bredde i en enhet. Maksimalt totalareal for en enhet er 18m²

Rollade har følgende funksjoner • • • •

Hindrer innsyn Skjermer mot sol og varme Reduserer varmetap om natten Beskytter mot innbrudd

Kontakt oss på telefon 51 85 99 00, eller se nettsidene våre: www.t-aasen.no Forusbeen 10, Stavanger

®

Offisiell distributør av acetylerte treprodukter

Accoya og Medite Tricoya - verdensledende i stabilitet og holdbarhet med 50 års garanti mot råte Accoya trevirke og Medite Tricoya MDF er et 100% naturprodukt og ble kommersialisert etter 80 års forskning og utvikling. Derfor kan en gi garantier på 50 år mot råte. Framstillingen skjer via acetylering hvor trefibrene mister sin naturlige evne til å oppta og avgi fuktighet i celleveggene. Dette gir unike egenskaper hvor bare fantasien setter begrensninger på bruksområder. For mer informasjon, kontakt oss eller se våre hjemmesider, profftre.no.

Profftre AS

post@profftre.no

51 67 49 94

www.profftre.no

F D V o g BIM

– Dette systemet gir oss som byggeier helt nye muligheter til å følge utviklingen av prosjekter, Vi skal bruke samme system under drift som det som er benyttet under prosjektering og bygging, sier prosjektleder for bygg ved St. Olavs hospital i Trondheim, Tor Åsmund Evjen.

– Dermed unngår vi konverteringsfasene, der noe av informasjonen alltid går tapt, understreker Evjen.

Tidligere har det vært vanlig å eksportere DAK til IFC (åpen standard for samhandling). Deretter har IFC-filene blitt lagret på kataloger til bruk for andre programmer.

– Konsistent databehandling – Vi tar i stedet og importerer, verifiserer og «merger» IFC-filer inn i én modellserver. Dette er et teknologisk viktig grep for å sikre konsistent databehandling. I modellserveren får vi tilgang til alle våre bygg, sier Evjen.

Vanlig fremgangsmåte, inntil nå, har vært å overføre FDV med tegninger til et FDV-system. Ved St. Olavs snakker man i stedet om BIM-basert FDVU. De aller fleste av de eldre byggene ved St. Olavs Hospital er nå omgjort til BIM. Bedre kvalitet og eierskap til informasjon – En prosjektbasert FDVU BIM gir oss som byggeier helt nye muligheter til å følge utviklingen av prosjekter, fortsetter Evjen.

– Vi blir selv i stand til å kjøre metoder for å verifisere kvaliteten på leveranser under veis i prosjektene. Ved overtagelse av nye bygg eller større utviklingsprosjekter så er nå modellen det kontraktuelle grunnlaget for FDV-leveransen.

Grundig sondering Modellserveren, utviklet av Jotne EPM Technology, ble valgt etter en grundig sondering i markedet.

Kartleggingen foregikk blant annet i samråd med Statsbygg. Kunnskapssenteret står ferdig 25. september, og det nye BIM-baserte FDVU systemet skal være ferdigutviklet innen 2014. At en slik modellserver tas i bruk i forvaltningsfasen representerer noe helt nytt, forklarer Evjen.

– For å kunne bruke modellserver som en FVDU-applikasjon var det nødvendig å utvikle enkelte funksjoner som blant annet arealforvaltning, arbeidsordre og periodisk vedlikehold. Ved for eksempel å bruke BIM i arealforvaltningen, blir vi nå i stand til å følge kravene i NS 3940 for areal og volumberegning.

167 Fremtidens Byggenæring - 09

KU NNS K A P SSENTERET

NÆRINGSBYGG SOM PASSIVHUS

– Å sørge for å lage ett tett bygg er det billigste tiltaket vi kan gjøre, sier Lars Abrahamsen, utbyggingssjef for Kunnskapssenteret. Han uttaler at kravene fra myndighetene kan skjerpes ytterligere.

Lars Abrahamsen.

– Det er flott om vi kan bidra positivt til å gjøre andre byggherrer oppmerksomme på at passivhus er fullt oppnåelig på næringsbygg, sier Lars Abrahamsen. Han er utbyggingssjef for Kunnskapssenteret som står ferdig 25. september.

For første gang i Norge er et sykehusbygg bygd som et passivhus.

– Vi er derfor mange som er stolte, sier han.

utvendig solavskjerming og behovsstyring av lys og luftmengder per rom, forklarer Abrahamsen.

Og legger til: – Å sørge for å lage ett tett bygg, er det mest virkningsfulle og samtidig det billigste tiltaket vi kan gjøre. Her mener jeg kravene kanskje kan skjerpes enda mer. Kunnskapssenteret har oppnådd et målt lekkasjetall på 0,2. Kravet til passivhus er på 0,6.

Kunnskapssenteret er oppført i seks etasjer.

Fasaden har, som Abrahamsen sier, «fått et spesielt preg» ved at kunstnere har vært med å utforme fasadeuttrykket i samarbeid med arkitektene.

– På sørsiden anlegges den sentrale sykehusplassen, Olav Kyrres plass. Det blir et flott uteområde med rik beplantning og godt med sitteplasser , sier Abrahamsen.

- Kravene kan skjerpes For at et bygg skal godkjennes som passivhus, kreves et energibehov som er 25 prosent lavere enn hos tradisjonelle bygg. For Kunnskapssenterets del sikres dette blant annet gjennom ekstra varmeisolasjon, skjerpet tetthet og varmegjenvinning.

– Ett svært tett bygg krever høyt fokus på ventilasjon, oppvarming og kjøling. Andre tiltak som gjøres er differensiert lavenergibelysning,

Under kravet fra myndighetene Kunnskapssenteret har både «rene» sykehusareal og areal for undervisning og akademia. Etter Teknisk forskrift (2007) skal et bygg med denne arealfordelingen holde seg under et årlig netto energibehov per kvadratmeter på 238 kWh. – Etter de siste beregningene blir det ikke behov for mer enn 127 kWh i det nye senteret, altså mer enn hundre under kravet fra myndighetene.

Viktig drahjelp – Hva er din opplevelse av insentivene og støtteordningene per dags dato? Politiske grep du etterlyser?

– Enova sitter med mye kompetanse, og er en viktig samarbeidspartner. Nye krav og støtteordningen er viktige drahjelp. Store deler av byggebransjen utvikler seg kun gjennom krav utenifra, dessverre må jeg si. Da må det offentlige og byggherrene være villig til å utfordre.

169 Fremtidens Byggenæring - 09

VI GRATULERER Helsebygg Midt-Norge og St. Olavs Hospital med overlevering av Kunnskapssenteret

Med EDMmodelServer™ :

og at EDMmodelServer™ ble valgt for prosjekterings- og byggefasen - og nå videre i driftsfasen Vi takker for tilliten.

• Utnyttes BIM informasjon gjennom bygningenes hele livssyklus, • Strukturerert organisering av mange modeller – støtter store eiendomsporteføljer, • All rapportering fra kvalitetssikret datakilde – basert på buildingSMART åpne standarder

Jotne EPM Technology AS ble etablert i 1994 som et selvstendig programvarehus for å kommersialisere Jotne gruppens strategi om integrasjon av design og produksjons-prosesser ved bruk av informasjons-teknologi. Selskapet utvikler og leverer produktet EXPRESS Data Manager™ til internasjonale kunder innen forsvar, fly, romfart, bygg og anlegg og olje og gass.

www.jotne.com

KU NNS K A P SSENTERET

Joint Statement Tidligere i år signerte lederne av Helse MidtNorge, Helse Sør-Øst, Statsbygg og Forsvarsbygg en intensjonserklæring om strengere krav til at framtidens BIM-leveranser skal være på åpne formater. Dette er Norges fire største, offentlige byggherreorganisasjoner. Beskjeden er klar; hvis du ikke kan levere tilstrekkelig kvalitet på åpne formater er du rett og slett ikke kvalifisert for å utføre oppgaven. De nye kravene trer i kraft fra og med 1. juli 2016.

Det jobbes også med å få ut en norske standard for BIM-samhandling (NS 8360). Til sammen tegner disse dokumentene et detaljert og tydelig bilde av forventningene «De fire store» har til sine fremtidige underleverandører.

BIM står for Bygnings Informasjon Modell, og er en metodikk som vil kunne hjelpe byggebransjen med å få bedre kontroll på de fleste prosesser.

– Det handler om å utnytte ny teknologi til å etablere effektive informasjonsmodeller og samtidig sørge for at alle aktører utnytter den informasjonen og de mulighetene som ligger i modellene sier Trond Pettersen Valeur, styreformann i buildingSMART Norge, som arbeider med å implementere åpne, felles standarder i byggebransjen og få bransjen til å samspille bedre.

Kunnskapssenteret St. Olavs Hospital Det nye Kunnskapssenteret i Trondheim, som ble påbegynt i 2010, blir det syvende og siste prosjektet i den storslagne utbyggingen av St. Olavs Hospital. Bygget skal inneholde poliklinikker, infeksjonspost, apotek, auditorium, medisinsk bibliotek og lokaler for forskning og undervisning. Det samlede arealet blir nesten 18.000 kvadratmeter.

171 Fremtidens Byggenæring - 09

Tilbudssummen endte på 360 mill. kroner, og var nesten 10 prosent høyere enn laveste tilbyder. I tildelingskriteriene vektla byggherren, Helse Midt-Norge, tilbudssum med 50 prosent, gjennomføringsplan 30 prosent med fire punkter hver på 7,5 prosent, og prestasjon/organisasjon, kompetanse og erfaring med 20 prosent, ut i fra et poengsystem.

B AT e S U n i T e d F o t o : i s i d o r

Ikke alt fra 60- og 70-tallet var like bra Isolerglassvinduer fra perioden 1965-75 kan inneholde miljøgiften PCB og skal behandles som farlig avfall når de kasseres. Som importør eller produsent av isolerglass er du pliktig til å være med i en returordning for PCB-ruter, og siden 2002 har Ruteretur vært bransjens egen returordning for disse vinduene. Vi er et sikkert valg for deg som ønsker å være trygg på at dine forpliktelser blir ivaretatt.

Er du importør eller produsent av isolerglass er du pliktig til å være med i en returordning. Se ruteretur.no

BioLite Net Biometrisk adgangsterminal - Solid konstruert for utendørs installasjon - Opptil 5 000 brukere, 50 000 hendelser - Presis og rask fingeravtrykkalgoritme - Fingeravtrykk, PIN eller RFID - Relé for styring av dør - Mål : 60 x 185 x 40 mm (B x H x D)

Adgangs- og tidkontroll over IP IP adgangskontroll

Desentralisert intelligens

Tidkontroll

Fleksible løsninger

Fra enkle frittstående lesere til landsdekkende systemer.

IP-basert, distribuert topologi reduserer kostnadene med installasjon og vedlikehold.

Suprema adgangsterminaler er utstyrt med høy prosessorkraft.

Terminalene styrer dører uten undersentraler. For skallsikring installeres Sikker I/O på innsiden.

Integrert tidkontroll med biometri.

Funksjoner for beregning av arbeidstid, ferie og fravær, skiftadministrasjon og rapportering.

Eksport av rapporter.

Suprema Adgangskontroll og tidkontroll distribueres i Norge av:

Suprema terminaler har flere typer grensesnitt, inkludert TCP/IP, PoE, Rs485 og Wiegand. De kan integreres med tredje parts paneler, og leveres for forskjellige typer RFID kort.

-kort AS

www.id-kort.as Slireveien 4, 1164 Oslo Telefon: 41 75 10 10

F ull fa r t i Nord

Bodø bygger for milliarder TEKST_Jørn Wad FOTO_JULIA NAGLESTAD/STUDIO B13

Det bygges for milliarder av kroner i Bodø for tiden. Ikke bare er det snakk om betydelige utbygginger i offentlig regi. Også det private næringslivet setter sitt preg på bybildet gjennom at Rica bygger et stort hotell midt i byen.

Det blir ny videregående skole i Bodø. Arbeidsleder Mikael Ahlin er blant dem som sørger for det.

-Joda, det er riktig at det er flust med byggekraner i byen om dagen, sier Tor Wiggo Skille, som er kommunikasjonsrådgiver i Nordland fylkeskommune. Hans avdeling, som er undervisningsdelen av

fylkeskommunen, noterer seg for en utbygging av Bodø videregående skole på velvoksne 600 millioner kroner. Men det stopper heller ikke med dette, kan kan fortelle.

174 Fremtidens Byggenæring - 09

Store endringer -Neida, det blir nok ganske store endringer å se for den som ikke har vært i Bodø på en stund. Ved siden av fylkeskommunens satsinger og det

Bygg og anlegg

Vi har standardene du trenger NS 3600:2013 Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig. Krav til hva en teknisk tilstandsanalyse av bolig minst skal omfatte.

NS 3700:2013 Kriterier for passivhus og lavenergibygninger - Boligbygninger.

Oppdatert utgave i 2013.

NS 3454:2013 Livssykluskostnader for byggverk. Retter seg mot aktører i byggenæringen, og er et hjelpemiddel for deg som ønsker å gjennomføre LCC-analyser.

Annet aktuelt NS 3420, Eurokoder, byggkontraktsstandarder, byggblanketter, standardsamlinger, veiledninger, kurs, mer mer.

Standarder leveres trykket og innbundet, du kan skrive ut selv der du er eller du kan abonnemenere på standarder på web og alltid ha tilgang på oppdaterte utgaver.

Kontakt oss og vi finner løsninger for deg: salg@standard.no / 67 83 87 00

Foto: Knut Egil Wang

- din leverandør av norske og utenlandske standarder

Festesystem for ventilerte fasader Et komplett program for profesjonell og sikker montering av ventilerte fasader: n Nylon og stål ankere n Isolasjonsfester n Festemidler for underkonstruksjonen n Lakkerte skruer og nagler n EPDM bånd n Hjørne og ventilasjonsprofiler n Monteringshjelpemidler Kontakt oss for kvalifisert rådgivning under planlegging og utførelse.

Teknisk rådgivning og salg SFS intec AS FasteningSystems Solheimveien 44 NO -1473 Lørenskog

T +47 67 92 14 40 F +47 67 92 14 50 no.lorenskog@sfsintec.biz www.sfsintec.biz/no

F ull fa r t i Nord

Byggekranene står tett over Bodø. I løpet av noen få måneder vil samtlige større utbygginger stå ferdig.

Her er Svein Rune Jakobsen i Hent i full sving.

allerede nevnte Rica hotellet er det jo også snakk om en betydelig utbygging av Nordland Fylkessykehus. I tillegg til kulturkvartalet Stormen, som også er under oppførelse i disse dager.

-Men dersom man kommer med bil til Bodø, kan man heller ikke unngå å se at det bygges utenfor byen?

-Jada. Utbyggingen av veisystemet inn til Bodø fortsetter, og nå er snart den såkalte Tverrlandsbrua på plass. Dette vil bety en ekstra nedkorting av reiseveien fra Fauske til Bodø. Denne er jo allerede nedkortet gjennom de tunneler som er bygget, men når brua nå snart åpnes, vil man virkelig merke at kommunikasjonen mellom de to stedene blir mindre.

-Og alt henger sammen med alt, som en kjent politiker sa?

-Vel, det hender i alle fall samtidig. Og vi ser avgjort positivt på den aktiviteten som skjer, spesielt innenfor den sektoren som jeg jobber med, som er undervisning. Likevel er det klart at både kulturbygg og annen utbygging bidrar positivt til Bodøsamfunnet, sier Skille i en kort kommentar.

Ringvirkninger En byggeaktivitet av denne størrelsesorden får så klart betydelige ringvirkninger, og selv om flere av hovedentreprenørene er utenbys fra, betyr det et relativt oppsving for de lokale håndverkerne, leverandører av byggevarer og ikke minst utleiere av overnatting av forskjellig slag. Hvor store verdier Bodøsamfunnet tilføres i disse hektiske månedene skal ikke sies, men at det er flere titalls millioner er det liten tvil om. I løpet av noen få måneder skal så alle byggene være ferdigstilte, og Bodøværingene kan nyte godt av de forskjellige byggenes mange fasiliteter

.

176 Fremtidens Byggenæring - 09

PROSJEKTLEDER VERDENS BESTE PROSJEKTLEDER ER UTEN TVIL MØDRE!

De har kontroll på det som skjer til en hver tid, i og utenfor hjemmet. Vi sier ikke at vi skal henge over deg til leksene er gjort, men Forny har som visjon å drive prosjektgjennomføring i verdensklasse! Dette kan vi si fordi vi kjenner bransjen og har knyttet til oss de beste aktørene når det kommer til FORNYING av bygg.

www.forny.no Magnus Hvam 920 30 196 magnus.hvam@forny.no

-- Et Etselskap selskap i BackeGruppen i BackeGruppen

B YGGE VA RER

HAR BRUTT UT AV BYGGMAKKER TEKST_JØRN WAD

En av de virkelig store byggevarekjedene her i landet, Byggmakker, ser ut til å slå sprekker. For en tid siden valgte en stor gruppering, nemlig Carlsen Fritzøe, å gå ut av kjeden for å profilere seg på egen hånd. Få eller ingen vil si noe om dette bare er begynnelsen.

-Carlsen Fritzøe valgte for noen måneder siden å gå ut av samarbeidet med Byggmakker.

Styreleder Thomas Bech i Carslen Fritzøe vil ikke ha noen oppfatning om hvorvidt dette er begynnelsen til en nedsmelting av Byggmakkerkjeden, men svarer gjerne på hva som skjedde i deres eget tilfelle: Udramatisk brudd -Dette var nok en skilsmisse som foregikk uten større dramatikk. Jeg tror ikke det er noen sure miner fra noen av partene. Men vi kom i en situasjon der det ble naturlig å gå hver våre veier, og dermed valgte vi den løsningen. Vanskeligere er det ikke, sier han.

-Hvor stor del av Byggmakker var det som gikk ut?

-Total var vel Byggmakker på om lag 7 milliarder mener jeg å huske. Og vi i Carsen Fritzøe omsetter for rundt 1,4 milliarder. Vi dekker totalt 5 fylker i dag: Buskerud, Vestfold, Telemark og begge Agder-fylkene. Her er vi meget godt representert, forteller han.

-Og det er en geografisk tilhørighet dere kommer til å begrense dere til, eller kommer dere til å satse bredere?

Her trekker Bech litt på smilebåndet, men er ikke beredt til å røpe noen strategier for Fremtidens Byggenæring, i alle fall ikke akkurat nå. I stedet sier han:

178 Fremtidens Byggenæring - 09

-Jeg vil jo ikke akkurat dele ut noen garantier i forhold til hvor vi vil komme til å kunne etablere oss i det videre. Men i dag er det altså disse fem fylkene som har vårt fulle og hele fokus, understreker han.

Bra utvikling -Hvordan går så butikken om dagen? . Nå er det jo slik at byggevarebransjen ikke akkurat er i vekst for tiden, men for vår del må jeg si at det går veldig bra. Vi har en utvikling om lag som forventet, og kommer til å stå på videre for kundene våre, sier Bech

.

Din bedrift

fortjener

mobilabonnement helt uten bindingstid og gebyrer!

30 timer

449,-

mnd

tid

Fri SMS/MMS

30 timer

5000 MB

299,S

1000 SMS/MM

5 timer

1000 MB

en mye bruker mobil For deg som ste!

– passer de fle

en

le tid er mobilen he deg som bruk ngene!

– mest for pe

149,-

5 timer

mnd

mnd

S

500 SMS/MM

500 MB

en litt bruker mobil For deg som pris!

– lav måneds

Les mer

Les mer

Les mer

5 timer

99,0 timer 2 3 9,29 4 4 er tim 9,- 5 timer 149,i 30 r 449,F mnd

mnd

ri

5000 MB

ri taletid

Fri SMS/MMS

MS Fri SMS/M taletid 30 timer 1000 SMS/tiMMS 5000FriMB ele den

For deg som bruker mobilen hele tiden – mest for pengene!

r

30 time 1000 MB

ilen h ker mob e! som bruFor deg gen bruker mobilen mye r pensom For deg – mest fo es mer – passer deLfleste!

Les mer

mnd

mnd

mnd

Les mer

S/MMS

1000 SM

1000 MB

ye obilen m ruker m ! eg som b de fl500 esteSMS/MMS For d5 r timer se – pas er

Les m

5 timer

149,-

mnd

2013 og Bli kunde i . mB perabatt få k5je M 0 0 /MMS 500 SMS ss på t g o litin nR r mobile ke ru b som For deg edspris!

0e6r 020 – lav mån m Les

500 MB

For deg som bruker mobilen litt – lav månedspris!

Les mer

www.dipper.no

B YGGER NORGE

PROSJEKT-ØKNING I BYGG OG ANLEGG TEKST_SJUR FRIMAND-ANDA ARKIVFOTO_ERIK BURÅS/STUDIO B13

Målt i løpende kroner var verdien av nye prosjekter i bygg- og anleggsnæringen 11 prosent høyere i andre kvartal enn i første kvartal. Og det er anleggssektoren som drar lasset.

Politikeren har åpnet slusene, og situasjonen for anleggsbransjen er lys. Verdien av prosjektene steg med 27 prosent fra første til andre kvartal, og ordreinngangen vokser også sterkt. Allikevel har bransjen utfordringer med lønnsomheten.

– Dette er en forventet økning, sett ut fra Stortingets signaler gjennom gjeldende transportplan. Samtidig ser vi en endring i markedet i forhold til 2012, der det synes som om flere norske aktører vinner kontrakter.

I perioden 2009 til 2012 var trenden at utenlandske aktører tok usedvanlig mange av kontraktene på over 100 millioner. Norge er et interessant marked og det er mange som ønsker å konkurrere. Konkurranse er sunt, men det skal være på like vilkår, sier Jon Sandnes, administrerende direktør i Byggenæringens Landsforening (BNL) Anlegg drar lasset Målt i løpende kroner var verdien av nye prosjekter i bygg- og anleggsnæringen 11 prosent høyere

Administrerende direktør Jon Sandnes i Byggenæringens Landsforening synes det er positivt at anleggsektoren øker, men advarer mot lav lønnsomhet.

i andre kvartal enn i første kvartal. Og det er anleggssektoren som drar lasset. Mens verdien av byggeprosjekter økte med fire prosent hadde anleggssektoren en vekst på hele 27 prosent.

Det viser tall fra Statistisk sentralbyrå. Blant de største nye anleggsprosjektene er utbygging av dobbeltspor på jernbanen i Vestfold og utbygging av E6 Frya-Vinstra. Også ordrebeholdningen har en positiv utvikling, med en økning på 12 prosent.

Følge opp Også tiden som kommer ser lys ut for anleggsbransjen.

– Hvis regjeringen følger opp NTP med årlige budsjetteringer vil vi se en ytterligere økning.

Samtidig håper vi en ny regjering vil se på alternative finansieringsløsninger, der flere av de store prosjektene som ligger i løypa kan komme som prosjektfinansiering over flere år. Som næring ønsker vi flere verktøy for finansiering og gjennomføring. På den måten kan vi få en raskere og bedre gjennomfø-

180 Fremtidens Byggenæring - 09

ring, samtidig som vi tar bruk av kompetansen i hele verdikjeden, sier Sandnes.

Utfordrende lønnsomhet Anleggsbransjen er ekstremt konkurranseutsatt.

Dette viser også igjen på aktørenes bunnlinje.

– Det må lønne seg å bygge vei og bane. Norge trenger en konkurransekraftig anleggsbransje og byggherrene må bidra til å fremme innovasjon og utvikling i bransjen. Våre bedrifter må også bygge kompetanse. Og det er viktig at byggherrene etterspør bedrifter som er lærebedrifter og som faktisk har læringer, sier Sandnes.

Og nå får de hjelp fra byggherrene.

– Statens vegvesen ser behovet og i de nyeste kontraktene strammer de klypene i forhold til krav om at aktørene skal være lærlingebedrifter. Men vi vil gjerne strekke ambisjonene ytterligere. Vi har en god dialog med bransjen som vi håper skal ende opp i virkemidler som sikrer etterveksten, sier Sandnes

.

Besøk os s på Byg g Reis D Anlegg og eg infrastruk tur Stand E0 2-12

VI LEVERER SIKKERHET Betong gir trygge løsninger med lave levetidskostnader. Broer, midtdelere, tunneler, kaianlegg mm. Ølen Betong er en landsdekkende leverandør med 20 betongstasjoner, fabrikk for betongvarer, samt fabrikker for element til bygg og samferdsel.

• ferdigbetong fra mobile blandeverk • ig-rør og kumsystemer • elementer for brann-, vann- og frostsikring av samferdselstunneler Tlf. 53 77 52 00

olenbetong.no

GÅRDEIEREVI HAR LØST PROBLEMET MED FARLIGE ISTAPPER Kan kjøpes eller leies. Lang levetid, 15 år.

Sparer opp til 65.000,- på år i driftskostnader. Forebygger person- og materielle skader. Unngå bøter, erstatningskrav og fengsel. Slipper manuell nedtaking av istapper. Erstatter manuell overvåking via vaktmester. Automatisk varsling via telefon ved avvik. Automatisk drift i forhold til temperatur og tidsintervall. Meldingstjeneste og driftslogg via telefon. Testkjørt tilsvarende 24 års drift. Lavt strømforbuk,

30 watt pr. Tidsenhet. Norsk produkt med teknisk utvikler og produsent Tronrud Engineering AS. Ivaretar myndighetenes krav, ref. Politivedtektene, kapittel 4,§4-1 Snø, is og takras. Ivaretar varslingsplikten med varslingsflagg som automatisk senkes ned med blinkende led lys i stangen når fresing pågår. Varslingsflaggene går tilbake automatisk i passiv stilling når fresingen er ferdig, etter ca. 5 min.

Jørn E. Lothe, tlf: 456 33 900

Else Bakke, tlf: 922 08 446

Snakk med våre spesialister.

Du finner oss i Hall E Terje Svensen, tlf: 924 38 454

Gå gjerne inn på våre nettsider www.ice-rem.no og se en kort video som viser hvordan Ice-Rem fungerer i praksis

BETONGELEMENTER

REACH FOR THE SKY Hos Ambercon elsker vi store tanker og innovative ideer. Det å satse høyt og sette byggstandarder både for nå- og fremtiden, er blitt et varemerke for oss. Et av de siste eksemplene på dette, er det nye høyhuset i Århus, som med sine 25 etasjer er byens høyeste bygning.

Med oss i ryggen kan du ha skyhøye ambisjoner, uten å stresse. Vi virkeliggjør selv dine villeste ideer og visjoner.

www.ambercon.dk

B Æ R EN D E I D é ER

Juelstrupparken 23 · 9530 Støvring · Tlf. +45 70 21 60 60 · Fax +45 70 21 60 61 Hagensvej 64 · Postboks 90 · 9530 Støvring · Tlf. +45 98 37 21 99 · Fax +45 98 37 23 86 Øster Løgumvej, Genner · 6230 Rødekro · Tlf. +45 74 69 89 84 · Fax +45 74 69 89 94

A R K ITE K T U R

HOTEL NOMINERT TIL PRESTISJEPRIS TEKST_JAN RUSTAD

Norges største kongresshotell, Clarion, Choice Hotell, Brattøra var blant de nominerte bygningene til årets utgave av den prestisjefylte Architizer A+Awards. Hotellet sto ferdig i 2012, og er blitt et landemerke i Trondheim med sin særegne arkitektur.

Arkitektur- og designnettstedet Architizer ble lansert i 2009, og hevder i dag å være verdens største plattform i sitt slag. Målet er å være en internasjonal kilde til inspirasjon, idéutveksling og naturligvis markedsplass der arkitekt og klient kan finne hverandre - http://www.architizer.com. Å bli nominert til en slik internasjonal pris henger høyt, og er i seg selv

en anerkjennelse til norsk arkitektur og arkitektene Space Group Architects. Utførende entreprenør var Skanska, og prosjektleder Frode Berg i Skanska Norge har fulgt hotellet siden 2007. Han peker nettopp på en nyskapende arkitektur som en av årsakene til at hotellet har vakt oppmerksomhet og høstet anerkjennelse i det internasjonale fagmiljøet.

183 Fremtidens Byggenæring - 09

Ingen sammenlignbare bygg - Da vi utviklet hotellet sammen med arkitekt og byggherre var det ingen sammenlignbare bygg her i landet vi kunne høste erfaringer fra. Inspirasjon og idé er hentet fra New York og byggherren var krystallklar i sin visjon om bygget og ville ha et bygg der boopplevelsen skaper varige minner. fasaden og byggets

A R K ITE K T U R

uttrykk er blitt mye diskutert lokalt og reaksjonene er forskjellige. Som med Munchs kunst som også skapte voldsom debatt i sin samtid. At det skaper debatt er vel bare med på å understreke det unike i bygget.

Byggherren var opptatt av at gjestene på hotellet har fått et vidt utsyn, og det er lagt mye penger i fasaden for å oppnå akkurat det. Frode Berg er glad for å ha jobbet for en byggherre som setter opplevelse foran økonomi, og mener intensjonen i stor grad er oppfylt. Taket er formet som trekanter og dekket med en legering av aluminium og kobber. Foruten ett hotell i Tromsø måtte byggledelsen igjen utenlands for å finne referanser, denne gangen til Sverige og Danmark. Fasaden er dekket av et pikselert glass. Hvit pikselering er lagt under overflateglasset, og vil aldri falme eller forsvinne. Mellom glasselementene er det lagt en tjue millimeters fuge, men betraktet utenfra er disse knapt synlige.

Skyeffekt - Det ankommende og forbipasserende oppfatter er en skyeffekt. Fra innsiden oppdager du at det neppe finnes andre hotellrom i Norge med større vindusflater i standardrommene. Vinduene spenner fra vegg til vegg i den ytre fasaden. Innenfra blir virkningen som

å stå i en sky der de hvite pikslene avtar fra kanten og inn mot sentrum av vinduet. Det hindrer likevel ikke utsynet for gjesten. Det er brukt tre-lags isolérglass, og bygget er sertifisert som et A-bygg. Norsk standard krever et C-bygg, men her har byggherre og Choice kjøpt seg opp med tiltak. Isolasjonen er økt i takk, vegger og grunn.

Prosessen var arbeidskrevende, sier Frode Berg, og det gikk mye tid på å utvikle mønsteret i prikkene i glasset. For å bestemme hvithetsgraden i prikkene ble det montert en prøvevegg i 1:1 og de ansvarlige tok seg god tid før valget ble truffet. Oppmerksomheten rundt nominasjonen er smigrende, medgir Frode Berg.

–Gründer Hans Hoff og byggherre Realinvest sa at målet var nettopp å vekke internasjonal oppmerksomhet. Man ville ha et signalbygg som i seg selv ville bli en attraksjon og bli et landemerke i det gamle havneområdet i Trondheim. Hotellet skal være byens storstue og kulturarena for såvel tilreisende som byens innbyggere.

Kvalitet lønner seg Berg har fortsatt et forhold til hotellet, og har brukt det såvel i yrkes- som i privat sammenheng siden ferdigstillelsen.

184 Fremtidens Byggenæring - 09

- Er dette et signal til andre norske byggherrer, tror du, at det kan lønne seg å åpne lommeboka litt når man bygger?

- Utvilsomt. Det har vært en interessant oppgave. Ser vi tilbake til 2007, da vi vant anbudskonkurransen om totalentreprisen var prisen altfor høy. Prisen var 805 millioner, og prosjektet var ikke realiserbart. Døgnprisen hadde blitt i overkant av to tusen kroner, så vi måtte se på kostnadene. Sammen med byggherre, arkitekter og rådgivere omprosjekterte vi i forholdet til Space Groups originaltegninger. Vi har beholdt 400 rom, kongressal og den særpregede fasaden. Det opprinnelige hotellet var på 45 tusen kvadratmeter, mens det som står ferdig er ti tusen kvadratmeter mindre. Vi har tatt bort to blokker i en prosess der vi jobbet tverrfaglig, og resultatet er blitt aldeles strålende. Alle har sin del av æren, og sluttkostnaden ble rundt 600 millioner etter at byggherre valgte å gå opp i kvaliteter underveis. Da vi overleverte var det litt vemodig at det var slutt, men det var med stolthet vi ga fra oss et bygg vi på alle måter kunne stå inne for, avslutter Frode Berg.

Du kan lese mer om Clarion Choice Hotel, Brattøra her: http://www.architizer.com/ projects/clarion-hotel-and-congress-trondheim/

Fasadesystem fra Sto

Akershus Universitetssykehus, Arkitektfirmaet C.F. Møller Norge AS

StoVentec Fasadesystem Verdens mest solgte luftede fasadesystem med pussoverflate.

Fasadekledning til etterisolering og nybygg, passer både småhus og større bygninger.

Egenskaper • Totrinnstetting, høy sikkerhet mot fukt i bygg • Motstandskraftig mot mikroorganismer (alger, sopp) • Meget høy sprekksikkerhet • Tåler høy mekanisk belastning • Motstandsdyktig mot slagregn • Meget god værbestandighet • Stort utvalg i ulike overflater og farger

Godkjenning • Sintef Teknisk Godkjenning Nr 2195 • Brannklassifisert iht. EN ISO 13501-1

- StoVentec Mineral; A 2,s1-d0

- StoVentec Classic; A 2,s2-d0

Sto Norge AS | Telefon 66 81 35 00 | info.no@sto.com | www.stonorge.no

N O RD C BUILT

- Nå skal Posthuset i Oslo gjenspeile den norske naturen også, sier Erik Rigstad, utviklingssjef i Cowi, divisjon Bygninger.

Nå skal Posthuset i Oslo gjenspeile den norske naturen også. - Vi ønsket å formidle norske verdier ved å bygge på Nordic Built Charter, sier Erik Rigstad, utviklingssjef i Cowi, divisjon Bygninger. Han snakker om konseptet Urban Mountain, som nettopp har vunnet en designkonkurranse om rehabilitering av Posthuset i Oslo.

– Våre samarbeidspartnere er i hovedsak danske, og deres første assosiasjon når vi snakker om Norge, er jo gjerne fjell. I tillegg ønsket vi å utnytte de vertikale kvalitetene i Posthuset. Så ideen om å skape et byfjell oppsto tidlig, allerede på en av de første workshopene.

Nordic Built Challenge er en åpen, tverrfaglig designkonkurranse om rehabilitering av en bygning i hver av de fem nordiske landene. I første fasen av

konkurransen om Posthuset var det 26 deltakere.

Fire av disse gikk videre til finalen, og nå er altså vinneren klar.

Bred kompetanseportefølje Resultatet ble offentliggjort under Sweden Green Building Conference i Stockholm 11. september.

Teamet bak URBAN MOUNTAIN består av COWI, Schmidt Hammer Lassen Architects, LOOP Architects, Transsolar Energitechnik GmbH og Vugge til Vugge Danmark.

– Jeg tror at den brede kompetansen i gruppa, og hvordan vi jobbet med innovasjonsprosesser, har vært utslagsgivende for at vi vant, sier Rigstad.

– Det viktigste er ikke spisskompetanse i seg selv, men at den blir kombinert på riktig måte, og til riktig stadium i prosessen.

186 Fremtidens Byggenæring - 09

Dag Christer Øverland, som er eiendomsutvikler hos Entra og prosjektleder for konkurransen i Norge, uttalte at «Konseptet Urban Mountain har funnet frem til spennende og innovative miljøløsninger for totalrehabilitering og forbedring av et av Norges mest kjente bygg».

Gjenspeiler den norske naturen – Grønnstrukturen i bygget skal gjenspeile den norske floraen, sier kollega Kathrine Strøm.

– Vi har tatt utgangspunkt i biomangfoldet fra fjord til fjell. Som landskapsarkitekter har vi virkelig blitt lyttet til og hørt. – Utrolig gøy.

I tillegg kommer nye løsninger for ventilasjon, energi, avfallsbehandling med biogassproduksjon, kontorløsninger, drift, byggkonstruksjon og reduksjon av klimagasser i et livsløpsperspektiv

.

N O RD C BUILT

URBAN MOUNTAIN GIKK AV MED SEIEREN FOTO_ERIK BURÅS/STUDIO B13

Posthuset

– Grønnstrukturen i bygget skal gjenspeile den norske floraen, sier Kathrine Strøm.

Bygningen ble oppført i 1975, tegnet av arkitekt Rolf Christian Krognes. I sin opprinnelige form var bygget 80 meter høyt med 19 etasjer og hadde fire flate vegger og flatt tak. Da bygningen sto ferdig, var den Norges høyeste. I 1990 overtok det 117 meter høye Oslo Plaza den tittelen.

Posthuset ble sist renovert i 2003. Energibruken ligger i opp mot 240 kWh/m2, og målet er å komme under 80 kWh/m2 når renoveringen er avsluttet. Rehabiliteringen av Posthuset inngår i FutureBuilts forbildeportefølje.

Vinnerutkastet skilte seg ut med klart lavest energibruk, det kan komme ned mot 50 kWh/ m2. Nå konkurrer konseptet Urban Moun-

187 Fremtidens Byggenæring - 09

tain med fire andre nordiske forslag om å bli totalvinner i Nordic Built Challenge. Den nordiske totalvinneren offentliggjøres 17. oktober.

Nordic Built Challenge

Formålet med konkurransen er å oppmuntre til innovasjon og utvikling av bærekraftige, gjennomførbare og skalerbare renoveringskonsepter for noen av de vanligste bygningstypene i Norden – med Nordic Built Charter som plattform. De fem vinnerne av Nordic Built Challenge vil få mulighet for en konsulentavtale med bygningseierne og mulighet til å gjennomføre sitt prosjekt. I tillegg vil de bli med i konkurransen om Nordic Built Challenge Award og en premie på en million kroner.

La oss være din totalleverandør av brannsikring

Firesafe er det ledende fagmiljøet innen brannsikring i Norge.

Vi er spesialister på å sikre både nybygg og eksisterende bygg mot brann, og har avdelinger over hele landet.

Den beste brannsikringen får du ved å starte på tegnebordet.

Som eneste totalleverandør av brannsikring i Norge kan vi være din samarbeidspartner i alle faser – fra planlegging til bygging og drift. firesafe.no – for et tryggere og mer brannsikkert samfunn

N O RD C BUILT

FAKTA I mars 2001 kjøpte Entra Eiendom Postgirobygget av Posten for 530 millioner kroner. I forbindelse med overtakelsen ble det utlyst en åpen arkitektkonkurranse med det formål å gjøre det utskjelte bygget om til et funksjonelt kontorbygg. Arkitektfirmaet HRTB vant med sitt utkast «Forandring».

I 2003 ble bygget renovert – sju etasjer ble lagt til og bygningen ble splittet i to tårn, sammenføyd av et smalere midtparti, som stilnet kritikken mot utseende noe. Det er i dag Oslos og Norges nest høyeste bygning med en høyde på 112 meter og 26 etasjer.

Postgirobygget ble i forbindelse med renoveringen omdøpt til Posthuset. Nå skal Posthuset i Oslo gjenspeile den norske naturen også..

- Vi ønsket å formidle norske verdier ved å bygge på Nordic Built Charter, sier Erik Rigstad, utviklingssjef i Cowi, divisjon Bygninger.

189 Fremtidens Byggenæring - 09

S KO L E B YGG

TRONDHEIM KOMMUNE BEST PÅ VEDLIKEHOLD TEKST_Bjørn Alm

Kåring av norges beste kommune i vedlikehold av skolebygg ble arrangert av KS og Norsk Kommunalteknisk Forening (NKF). Trondheim kommune gikk helt til topps i konkurransen om norges beste kommune i vedlikehold av skolebygg. Vinneren får prisen for å ha klare, høye mål i eiendomsforvaltningen, og en tydelig ansvarsfordeling mellom eier og brukere av bygget.

KS og Norsk Kommunalteknisk Forening er initiativtakere til prisen, som ble delt ut for første gang i år. Juryen har bestått av representanter fra Helsedirektoratet, Elevorganisasjonen og KLP Skadeforsikring og er ledet av senioringeniør Fredrik Horjen fra Direktoratet for byggkvalitet. Prisen ble delt

ut på Miljø- og teknikkmessen på Fornebu 15. mai.

Prisen er på 25.000 kr, med medfølgende diplom og blomster hilsen. Den ble mottatt av avdelingsleder vedlikehold, Tormund Ledang Husøy, eiendomssjef Anne Aaker (begge Trondheim Eiendom) og Varaordfører Knut Fagerbakke, Trondheim kommune.

190 Fremtidens Byggenæring - 09

Verdier og arbeidsforhold i fokus Hensikten med konkurransen er å synliggjøre verdibevarende vedlikehold av byggs betydning for et moderne samfunn. Vinneren har vært gjennom en kvalifiseringsrunde før de sammen med fire andre kommuner ble nominert til tittelen. En forutset-

Tre energieffektive nyheter fra Fläkt Woods

Wega & Nova – energigjerrige kjølebaffler med VAV-funksjon og mulighet til frikjøling.

Flyttbar VAV-funksjon gir maksimalt flekisibilitet.

SEMCO-rotor – med energibesparing og temperatur virkningsgrad i topp klass. Nye rotoren gir mulighet at installere mindre kjølemaskin for at oppnå ønsket kjølebehovet.

Aktive diffusor – med stilbar kastelengde og VAV-funksjon, gir rask og enkel innstilling. Gir deg mulighet til klimakontroll i rommet.

Et perfekt inneklima med laveste mulige energiforbruk.

Det kan høres som en enkel målsetning men for at få et optimalt resultat kreves så vel stor systemkompetanse som høyeffektive komponenter. Legg til smart styring og du har et ventilasjonssystem som kan oppnå virkelig store energibesparelser. Fläkt Woods utvikler og produserer både komponenter og system. De er derfor vi kan kombinere dem til samvirkende helhetsløsninger med full harmoni.

Les mer om våre energieffektive nyheter på www.flaktwoods.no

www.flaktwoods.no 191 Fremtidens Byggenæring - 09

– når arkitektur, miljø og naturmaterialer forenes

Betongprodukter

Belegningsstein

Perma Drain

Maskinstein

L-Element

Hagemur

Støttemurer

Plansilo

Balkonger og Fasader

Speilbasseng

Spaltegulv til Storfe/gris

Søyler-spesialtrapper

Heller

Utemiljø

Gylletank/ tank

Vannbrett i betong

IBF Norge AS Adr. : Vognveien, 2072 DAL Tlf. : 99 50 45 55 Fax : 63 95 35 33 post@ibf-norge.no

... inspirasjon til holdbare løsninger

Lager: Vognveien, 2072 DAL - Ravneveien 4, Linnestad Næringsområde, 3174 REVETAL

S KO L E B YGG

ORDFØRER RITA OTTERVIK STYRER I TRONDHEIM

ning for å bli nominert har vært at kommunene kan dokumentere at de tar vare på fellesskapets verdier, og gir ansatte og skoleelever gode bygninger og godt inneklima. Alle landets kommuner var invitert til å delta i konkurransen, og kommunene Bamble, Brønnøy, Lillesand, Nedre Eiker og Trondheim var med til sluttspurten.

Begrunnelsen for valg av vinner Juryen har valgt ut en vinner som kan vise til et nærmest optimalt vedlikehold, med langsiktige økonomiske perspektiv og strukturerte politiske mål for eiendomsforvaltningen. Kommunen har hatt en jevn satsning på dette over mange år, noe som gjenspeiles tydelig hos brukerne. Både lærere og elever er fornøyde med skolebyggene. Kommunen har et godt planlagt vedlikehold og har gode systemer for rapportering og retting. Kommunen har sagt nei til

OPS og vedlikeholder byggene sine selv. Med en beste karakter fra Arbeidstilsynet i 2012, er juryen trygg på sin avgjørelse. Juryen ga også hederlig omtale til Bamble kommune, Brønnøy kommune, Lillesand kommune og Nedre Eiker kommune.

Juryens medlemmer Juryen besto av Fredrik Horjen, senioringeniør, Direktoratet for byggkvalitet DiBK (leder) Marianne Bjerke, seniorrådgiver Lokal Folkehelseavdeling, Helsedirektoratet Malin Isaksen, sentralstyremedlem, Elevorganisasjonen Geir Grønsholt, fagsjef, KLP Skadeforsikring AS Helhet og økonomi KLP Skadeforsikring gir kommunen skryt for å vise en helhetlig forståelse av budsjettet selv om vedlike-

193 Fremtidens Byggenæring - 09

holdsposten i budsjettet er høy per kvadratmeter, er reparasjonskostnadene lave.

KLP gratulerer Trondheim kommune med å nå til topps i kåringen av Norges beste kommune i vedlikehold av skolebygg. Vinneren har jobbet systematisk med langsiktige mål, og dette er eneste farbare vei når det gjelder å ta godt vare på skolebyggene, uttaler Tore Tenold, administrerende direktør i KLP Skadeforsikring.

KLP har forsikret og arbeidet skadeforebyggende med skolebygg i lang tid, og støtter opp under juryens begrunnelse for tildelingen. Kommuner som budsjetterer riktig, bruker faktisk mindre penger på vedlikehold enn kommuner som må løpe etter og reparere. Fra et forsikringsperspektiv ser vi også at kommuner som har gode planer for vedlikehold på skolene, rett og slett får færre skader, sier Tenold.

Kommunen fikk prisen for å ha klare, høye mål i

S KO L E B YGG

eiendomsforvaltningen, og en tydelig ansvarsfordeling mellom eier og brukere av bygget. Kommunen får også skryt for å vise en helhetlig forståelse av budsjettet: selv om vedlikeholdsposten i budsjettet er høy per kvadratmeter, er reparasjonskostnadene lave.

Nei til OPS I motsetning til Oslo har Trondheim kommune valgt å si nei til offentlig privat samarbeid (OPS).

Pristildelingen må derfor være en fjær i hatten for de rødgrønne politikerne og kommunen. Så seint som i desember i fjor tok Frp til orde for OPS i Trondheim.

De viste til en evaluering SINTEF har gjort for Oslo kommune.

Erfaringene fra Oslo gjelder foreløpig bare de første driftsårene etter at skolen er tatt i bruk - en periode som generelt ikke krever stor drifts- og vedlikeholdsinnsats. Det er derfor for tidlig å si hvordan OPS-modellene fungerer på lengre sikt, blant annet

når det vil oppstå behov for større vedlikeholdsoppgaver eller oppgraderingsbehov uttalte rådmannen i Trondheim.

Trondheim kommunen har hatt en jevn satsing på sin modell over mange år. Det gjenspeiles tydelig hos brukerne. Både lærere og elever er fornøyde med skolebyggene, heter det i juryens begrunnelse.

Juryen legger til at Trondheim kommune har et godt planlagt vedlikehold og gode systemer for rapportering og retting.

Spennende med oppfølging Det er å håpe at initiativtakerne vil følge opp også neste år. Det er utvilsomt nyttig med denne typen konkurranse. Det bevisstgjør både politikere og administrasjoner rundt i landets kommuner. De fleste klager over dårlig kommuneøkonomi, og har nå fått et godt eksempel til etterfølgelse. Modellen passer nødvendigvis ikke alle kommunestrukturer, men

194 Fremtidens Byggenæring - 09

er et viktig eksempel på at vedlikehold lønner seg.

Denne konkurransen dreide seg om skolebygg, men det er mange andre kommunale eiendommer hvor godt vedlikehold og oppgraderinger underveis på sikt vil bedre kommuneøkonomien betraktelig.

Langtidsperspektiv Det blir ofte regnet med en levetid på rundt 40 år for offentlige bygninger. Levetiden vil forlenges betraktelig med godt vedlikehold og oppgraderinger etter hvert som tiden krever det. Når bygninger forfaller må de som regel rives og erstattes med nye.

Med dagens og fremtidens byggekostnader er det en svært dårlig strategi for de aller fleste. Skolebygg, barnehager og pleie- og sykehjem setter spesielt store krav til miljø og sikkerhet. Men det er også mange andre bygg i en kommune hvor folk har sitt arbeidssted hvor samme vedlikeholdsstrategi vil gi store gevinster både økonomisk og miljømessig

.

WWW.VINDVEGGEN.NO | TLF: + 47 63 80 51 00 | SKEDSMOGATA 7, 2000 LILLESTRØM

VINDVEGGEN

ARKITEKTER

AS

Vindveggen ønsker å lage god miljøtilpasset arkitektur som begeistrer!

Vi vil strekke oss langt for å bidra i oppdrag av alle størrelser og kategorier.

“Solåsen” - Kjeller Gård

Børre

Vindveggen Arkitekter 2013

Komplett isolering av nye bygg

Pål

Eget patentert system for blåseisolering av yttervegger i nye bygg Etterisolering av gamle bygg Vi isolerer alle bygningsdeler Ta kontakt for et uforpliktende tilbud!

Tlf. 97 76 90 35 • www.isoenergi.no

Vi hjelper Dem med Deres Breeam poeng Energieffektiv styring av solskjerming

Vi kan styre Deres solskjerming etter de faktiske værforhold. For å tilfredstille de aktuelle energikrav, bør dere velge et intelligent styresystem fra Somfy.

For rådgivende informasjon ta kontakt med Somfy (info.nordic@somfy.com)

www.somfyarchitecture.com

Thermohall - en rask og lønnsom løsning TM

we will never stop innovating

ALLE STØRRELSER / ISOLERT OG VENTILERT / RASK LEVERING / TIL ALLE FORMÅL RING: 0RUBB - (07822)

www.rubb.no

IN F INITY T O W ER

Bygger verdens første gjennomsiktige skyskraper TEKST_Kari Mette Hole

Byggingen av den 450 meter høye historiske bygningen er nå i gang i Seoul.

Tower Infinity, den nye skyskraperen som skal bli koreanernes nye stolthet, har nå fått byggetillatelse like utenfor Incheon, flyplassen i Seoul. Turister som flyr inn til byen vil dermed kunne beskue skjønnheten fra luften. Bygget vil bli reist i businessområdet Yongsan, som er viden kjent for sin ambisiøse arkitektur, og vil

dermed dele skyline med flere imponerende byggverk.

Vant konkurranse Arkitekturen på den nye skyskraperen er et resultat av en designkonkurranse i 2008, vunnet av GDS Architects, A&U og Samoo Architects.

197 Fremtidens Byggenæring - 09

– Vi er stolte over at Tower Infinity vil ha det tredje høyeste observasjonsdekket i verden, i tillegg til å bli verdens første ”usynlige tårn”, sier Michael Collins, direktør ved GDS. GDS Architects er et USA-basert design- og planleggingsfirma, med avdelinger i Seoul og Taipei.

IN F INITY T O W ER

GULLMEGLEREN

2012

Sølv Eiganes Holberg

GULLMEGLEREN

2013

Sølv Østre Hageby

ENSIGN VISUALISERER DINE BOLIGPROSJEKTER Ensign er et av Norges største byråer på bolig- og eiendomsrelatert markedsføring.

Vi har spesialisert oss på boligprosjekter, med alt som trengs “in-house”. De siste årene har vi utviklet suksessfulle kampanjer for Skanska, Profier, Kruse Smith, Otium, Bunde Eiendom, JM og OBOS.

SE ENSIGN.NO

Clarion Hotel & Congress Trondheim IN F INITY T O W ER

valgte STEINEL tilstedeværelsesdetektorer.

– Vi er stolte over at Tower Infinity vil ha det tredje høyeste observasjonsdekket i verden, i tillegg til å bli verdens første ”usynlige tårn”, sier Michael Collins, direktør ved GDS Architects.

Verdens flateste tilstedeværelsessensor.

Arkitektens yndling.

Sensorteknologi er en nødvendighet i mange bygninger i dag, men det trenger ikke gå på bekostning av estetikken!

STEINEL Control Pro IR Quattro SLIM bygger kun 4 mm og ligger derved helt flatt langs taket. Retinalinsen er oppsiktsvekkende og enestående, men samtidig nesten usynlig. Den gjør det mulig med et tilstedeværelsesområde på utrolige 16 m², til tross for den flate formen. www.steinel.no www.vilan.no

Importør: Vilan as - tlf. 22 72 50 00

IN F INITY T O W ER

200 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

www.ruukki.no

AKTIVISER DIN FASADE med Ruukki® designpalett & solcellepaneler Liberta™ Solcellepaneler − arkitektonisk imponerende fasadesystem for omforming av solstråler til energi. Bygningsintegrert fotoelektrisk løsning med nesten-svart glassoverflate. Det mest kostnadseffektive valget for en fullglasset fasade som genererer energi fra sola − et miljømessig riktig valg. Et banebrytende produkt med verdens mest avanserte og effektive fotoelektriske teknologi. Vi leverer en forhåndsdesignet løsning, klar til å kobles til nettet. Installasjonen er hurtig og sikker, bare plugg inn og start. Se den på www.ruukki.com/designpalette eller ring oss på 22 90 90 00.

IN F INITY T O W ER

– Mange år med design, testing og koordinering har ført oss hit til den viktige steget med å begynne byggeprosessen.

Gjennomsiktig Ut i fra illustrasjonene og beskrivelsene av bygget på GDS` nettsider, kan det ved første øyekast se ut som et hvilket som helst nytt glassbygg. Unikt for Tower Infinity er installasjonen av LED-lamper og kameraer, som skal gi tårnet en gjennomsiktig fasade.

Kameraene tar bilder av baksiden av tårnet, som igjen blir vist på forsiden, og det vil dermed se ut som man ser rett igjennom.

– Mange år med design, testing og koordinering har ført oss hit til den viktige steget med å begynne byggeprosessen. Vi ser frem til å presentere Korea og verden for en helt ny modell av hva det vil si å være et observasjonstårn, forteller Charles Wee ved GDS. Underholdning Tower Infinity vil bli et underholdningsmidtpunkt i byen. Det 450 meter høye, krystallformede bygget skal inneholde utkikksplasser, bryllupskapeller, et teater, berg- og dalbane, flere spisesteder og en vannpark, omringet av velstelte hageområder. Høyeste utkikksplass vil befinne seg 392 meter opp i luften, noe som er et av de høyeste utkikksplassene fra menneskeskapte bygg i verden. Når bygget er ferdig vil det bli det sjette høyeste tårnet i verden, etter Tokyo SkyTree, Guangzhous CantonTower, Torontos CN Tower, Moskvas Ostankino Tower og Shanghais Oriental Pearl.

Når bygget vil stå ferdig er fortsatt ukjent

.

203 Fremtidens Byggenæring - 09

Sigbjørn Lenes Reklamefoto AS

Lian

LUFTEVENTIL MED BRANNSIKRING Lian på markedet med etterspurt produkt Lian BRANNSTOPP gir deg luftemulighet, samtidig som man ivaretar kravet til brannsikring.

I tillegg har produktet lyddemping på 45 dB. Leveres med eller uten utvendig aluminiumskledning.

Lian

NYHET! Lian BRANNSTOPP EI30 og EI60 Lyddemping 45 dB

LUFTEVENTIL MED BRANNSIKRING

Du finner oss på stand nr. C01-16

Industriveien 10 l 7200 Kyrksæterøra l Telefon 72 45 02 22 E-post: firmapost@lian.no l www.lian.no

Monier er nordens største leverandør av koMplette takløsninger i tegl og betong.

Vi har et bredt sortiment som passer enhver smak. Våre mest kjente produkter er Norges sterkeste og mest solgte takstein, Zanda, samt den eksklusive tegltaksteinen, KDN. Stadig flere har fått opp øynene for flat takstein som gir et stilrent tak med stram karakter. Monier har flat takstein i både tegl og betong.

Engobert Svart

Glassert Engobert Engobert Kastanje Grå Kobberrød

Naturell

Glassert Svart

Glassert Grå

TURMALIN – tradisjonsrik tegl møter moderne arkitektur.

Huset får et elegant og moderne utseende som varer i generasjoner. Kan legges ned til 15° takvinkel. Leveres med spesialstein og et komplett tilbehørssortiment. Turmalin kommer i Naturell, Engobert og Glassert overflate, i 7 forskjellige farger.

Mørk skifer

Mørk grå

Lys grå

Rød

ZANDA MINSTER – flat betongtakstein med prisbelønnet design og enestående kvalitet.

Gir et tak med rene linjer. Dette er et roligere og mer kostnadseffektivt valg enn skifer og tilsvarende. Kan legges ned til 17,5° takvinkel. Leveres med spesialstein og et komplett tilbehørssortiment. Zanda Minster kommer i 4 forskjellige farger.

Turmalin og Zanda Minster har 30 års garanti på funksjon, frostbestandighet, styrke og tetthet.

monier.no

ENKLESTE VEIEN TIL ET NYTT TAK

MØT OSS PÅ standnr C03-19

HVIS NATUREN FIKK BESTEMME Protan takbelegg: • 60% mindre påvirkning på drivhuseffekten • 80% mindre bruk av ikkefornybare ressurser • 80% mindre miljøpåvirkning under transport

Miljødeklarert

NORSKPRODUSERT FOR NORSKE FORHOLD Tlf 08241 www.protan.no

A R K ITE K T U R

TRE NORSKE KANDIDATER TIL VERDENS ARKITEKTURPRIS TEKST_JAN RUSTAD

Statoil kontoret på Fornebu, tegnet av A-Lab arkitekter, er ett av tre norske bygg blant de nominerte til Verdens Arkitekturpris. Prisen deles ut i Singapore i begynnelsen av oktober i år. I følge våre kilder ligger bygget særdelses godt ann å vinne klassen kontorbygg.

De øvrige er MAD Arkitekter for B11 i barcode-rekken i Oslo og A-lab for Statoil-bygget på Fornebu. Prisen deles ut under ”World Architecture Festival”, der fagfolk fra hele verden møtes for å oppleve det beste faget har å by på. Norsk og nordisk arkitektur oppfattes i dette perspektivet som å være av svært høy kvalitet, med et særlig fokus på bærekraft. Og mens det ikke er til å stikke under en stol at arbeidet til arkitektfirmaet Snøhetta har bidratt til fokuset i sterk grad, så er det stadig flere yngre arkitekter som markerer seg internasjonalt.

St.Olavs hospital komplett Kunnskapssenteret representerer den endelige fullførelsen av det nye St.Olavs hospital, en prosess som har strukket seg over nærmere to tiår. Hele området er integrert i byplanen, hvert senter er et eget kvartal. Hele området har fått god omtale av Statens byggeskikkpris.

Kunnskapssenteret er bygget som passivhus, og de ansvarlige regner med en 25% reduksjon i energi-

behovet. Dette sikres blant annet gjennom ekstra varmeisolasjon, ekstra god tetthet og varmegjenvinning. Deler av bygget er tilknyttet NTNU med studiesaler, auditorier, bibliotek og kantine, Det er også gjort plass til servicetilbud og handel.

Konstruksjonen og materialvalgene er gjort kresent.

Fasaden er i eloksert aluminium og lyset slipper til over alt. Som helsebygg er dette enestående i sitt slag.

Integrert kunst Kunst og utsmykning har fått mye oppmerksomhet i gjennomføringen av Kunnskapssenteret, og bygningen inneholder verk av Anne Aanerud, Håkon Bleken, Olav Christopher Jenssen, Håvard Homstvedt, Heidi Wexelsen Goksøyr, Hilde Vemren, Aase Texmon Rygh, Scandinavian Surface og Jeremy Welsh Statoil på Fornebu Statoils kontorbygg på Fornebu har vunnet priser før. I 2012 hentet man førstepremien i World Architecture News’ konkurranse. Byggherreprisen

207 Fremtidens Byggenæring - 09

for 2012 gikk til selskapet og man er også nominert til årets stålpris.

Et kontorkompleks på 65 tusen kvm er plassert på Fornebu uten å utfordre naturen og strandmiljøet i Oslofjorden. Dette er løst ved å skape fem lameller som gir et fellesrom og plass mot offentlige parkområder.

B-11 B11 er en av 12 bygninger i Barcode-rekken. Knapt åtte meter bredt er dette et smalt leilighetskompleks, og med to 16 etasjers bygninger vegg i vegg måtte det bli enestående.

Seks leiligheter i hver etasje, med egen balkong og en felles hage på taket. Leilighetene har godt med lys, men i tillegg har hver leilighet bevegelige fasadeelementer der beboerne kan påvirke hvordan leiligheten deres møter lys, sol og omgivelser.

Tre svært forskjellige prosjekter har nådd til elitesjiktet av verdens nybygg, og vil hver på sitt vis etter alt å dømme bidra til en ytterligere oppmerksomhet om formspråket til norske arkitekter og designere

.

A R K ITE K T U R

208 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

Vi er best på serVice, rehabilitering og Vedlikehold haga & berg entreprenør as vil skape en enklere hverdag for sine kunder

Selskapet har bygget stein for stein siden starten i 1997, og er i dag en anerkjent entrepenør med 35 ansatte, og en forventet omsetning på kr. 230 mill i 2013.

Forretningsidéen er å betjene det vi kaller store eiendomsbesittere innen både privat og offentlig sektor. Forutsetningen er at vi skal drive med ombygging, rehabilitering, vedlikehold eller service på eksisterende bygninger.

Vårt mål er å ha faste kunder som er så fornøyde at de kommer igjen. Vi ønsker å være den foretrukne entreprenøren innenfor vårt forretningsområde, og jobber for å hele tiden opprettholde høy kvalitet i alle ledd i bedriften.

Kundene skal få en enklere hverdag ved å benytte oss, og vi utfører både små og store opprag. Hos oss får kundene én person å forholde seg til, og uansett om det gjelder utskifting av ei dør eller en rehabiliteringsjobb til 50 millioner, kan de ringe den personen de kjenner hos oss og få alt de trenger.

haga berg entrepenør as Dælenengt. 24 0567 Oslo

Tlf.: 22 71 77 61 E-post: firmapost@hagaberg.no www.hagaberg.no

RÅDGIVENDE INGENIØRER ELEKTROTEKNIKK Drammen - Hønefoss - Lysaker www.ect.no

N U L L ENERGI B YGG

– Ambisiøst av Forsvarsbygg

I vinter starter arbeidet med å reise Norges mest energieffektive kontorbygg.

Foto: Tao Gao/NTNU

Solrike Bergen(!)

Det er flere grunner til at vi allierte oss med ZEB, sier Lars C. Pedersen, prosjektleder i Forsvarsbygg.

Link arkitektur og Forsvarsbygg

– DETTE ER ET bygg vi har ambisiøse mål for, sier Berit Time, sjefforsker ved SINTEF og arbeidspakkeleder i Forskningssenteret Zero Emmision Buildings (ZEB).

Hun snakker om det nye administrasjonsbygget til Forsvarets Logistikkorganisasjon (FLO). 97 kontorplasser fordelt på 2200 kvadratmeter og tre etasjer. Med et beregnet energiforbruk på 16 kWh per kvadratmeter, har det nye kontorbygget på Haakonsvern potensial til å bli et av de første i sitt slag som oppnår kravet for nullenergibygg (Kjørbo i Sandvika og Skarpnes ved Arendal ligger like foran i løypa, jou. anm.). Bygget har derfor pilotstatus i ZEB, sier Time.

– Det innebærer at det er et demonstrasjonsprosjekt der vi undersøker om bygget kan innfri de kravene og de spesifikasjonene som er prosjektert. Dette vil vi følge opp med kontrollmålinger når bygget står klart.

Hun viser til at ZEB også har fem-seks andre pilotprosjekt på trappene. Da Forsvarsbygg la frem beregningene i forprosjektet, bestemte regjeringen seg for å sette i gang byggingen av nullenergialternativet. Som Forsvarsminister Anne-Grete Strøm-Erichsen uttalte i en pressemelding i april i år: «Bygget vil bli Forsvarets første nullenergibygg og vil gi Forsvaret gode erfaringer med tanke på å bidra til regjeringas målsetting om nesten nullenerginivå på nye bygg fra 2020.»

Sjøvarmepumpe og solcellepanel Depotbygget er på sett og vis et helt vanlig fleksibelt og moderne kontorbygg. Nullenergimålet skal oppnås med forholdsvis enkel og kjent teknologi som settes i system, blant annet en sjøvarmepumpe og solcellepanel på taket.

Spørsmålet er imidlertid om brukerne og teknologien får til å spille sammen, at de utfyller hverandre. Det er nemlig ikke gitt at dette samspillet fungerer optimalt, forklarer Time.

– Dette er noe av det som det knytter seg spenning til, og som vi vil følge opp. Men det er også disse avvikene vi lærer av.

Tidlig involvering Forsvarsbygg er partner i ZEB og har tatt med forskningssenteret på råd helt i fra starten av.

– Som byggherre har Forsvarsbygg involvert oss i en tidlig fase og vi har sammen arrangert flere workshops.

Det betyr at vi har deltatt som en rådgivende partner i mer enn et halvt år. Vi har fokusert på lavt energiforbruk samtidig som bygget skulle ha fornuftige, enkle løsninger. Til slutt lyktes vi med å komme frem til et lønnsomt og levedyktig nullenergibygg.

OM ZEB Zero Emmision Buildings (ZEB) er navnet på forskningssenteret som ledes av NTNU og SINTEF i Trondheim. ZEB ble startet opp av den norske regjeringen i tråd med EUs forpliktelse om å redusere energiforbruket med tyve prosent innen 2020.

Her ble bygningssektoren utpekt som den største bidragsyteren.

Hovedmålsettingen til ZEB er å «utvikle produkter og løsninger for eksisterende og nye bygninger, boliger så vel som næringsbygg, som vil lede til markedsgjennombrudd for bygninger med null klimagassutslipp knyttet til produksjon, drift og avhending». www.zeb.no

211 Fremtidens Byggenæring - 09

TEKST_redaksjonen

– For det første er det verdifullt for Forsvarsbygg å kunne bidra med vår byggherrekompetanse og - erfaring som profesjonell og offentlig utbygger, sier prosjektleder i Forsvarsbygg, Lars C. Pedersen.

– Vi har stor aktivitet og har mange konkrete prosjekter hvor ZEB-konseptene kan prøves ut. For det andre gir ZEB-alliansen oss tilgang på den unike kompetansen i ZEB-nettverket, både fra forskere, entreprenører, leverandører og rådgiverselskap. Det er en fordel Forsvarsbygg å få drøftet løsninger med det miljøet.

Han sier at samarbeidet har vært lærerikt på mange måter.

– Det ene har vært at ZEB har organisert prosessen på en god måte, og satt opp workshops med deltakere fra ulike fagområder og byggebransjen med byggherren.

Videre har vi blant annet lært at det er viktig å ha en balanse mellom byggets funksjonskrav og energimål. Det er viktig at man ikke mister fokus og glemmer de kravene vi stiller til våre bygg, som generalitet, elastisitet og fleksibilitet.

Kombinasjonen Forsvarsbygg og ZEB/SINTEF har gjort at de har fått et bygg som både tilfredsstiller funksjonskravene til Forsvaret og ZEBs premisser for nullenergibygg, sier Pedersen.

– Det mest konkrete valget vi gjorde som kom ut av ZEB-samarbeidet, var valget om å bygge solcellepaneler på taket på administrasjonsbygget. Det hadde vi nok ikke tenkt på i Bergen. Vi fikk utført konkrete beregninger av solforholdene i Bergen som viste at det var langt flere soltimer i Bergen enn man skulle tro.

K A M P F LY B A SE

Bygger ut kampflybase TEKST_Kari Mette Hole FOTO_JULIA NAGLESTAD/STUDIO B13

Ørland hovedflystasjon bygges ut for å bli den nye nasjonale hovedbasen for den norske jagerflyflåten. Det er Forsvarsbygg som står for planlegging og bygging av anlegget, med fremskutt base på Evenes.

– Forsvarsbygg legger til rette for at Forsvaret kan ta i mot nye kampfly og gjennomføre effektiv utdanning og trening på basene Ørland og Evenes, opplyser Heidi Sørskog, kommunikasjonssjef ved Forsvarsbygg kampflybase. Ørland ble valgt som Norges nye hovedbase for jagerflyaktivitet, etter vedtak på Stortinget 14. juni 2012. Dette skjedde i forbindelse med innkjøp av nye F-35 kampfly. Ørland bygges derfor ut for å kunne betjene størstedelen av den norske flåten jagerfly, med fremskutt base på Evenes. QRA-virksomhet og inntil 10% av årlig trening skal foregå fra deployeringsbaser, hovedsakelig fra Evenes.

Forsvarsbyggs oppdrag Etablering av basen medfører en vesentlig utbygging av flystasjonen slik den er i dag, og det planlegges en rullebaneforlengelse utover dagens arealer.

– Forsvarsbyggs oppdrag for Ørland er å etablere omkring 45.000 kvadratmeter ny bygningsmasse, infrastruktur og rullebaneforlengelse. I tillegg vil rundt 25.000 kvadratmeter gå til ombygging og modernisering. Her vil det bygges 250 hybler og 60 leiligheter, forklarer Sørskog.

Den fremskutte basen på Evenes skal supplere med

fasiliteter til å kunne støtte operasjoner med inntil 15 fly samtidig. Investeringene på Evenes omfatter etablering av tilstedevaktbygg, administrasjonsbygg og øvrig nødvendig infrastruktur.

Prosjektering Forsvarsbygg er godt i gang med planarbeidet med reguleringsplan og konsekvensutredning, med planlagt vedtak i Ørland kommune høsten 2014.

ALM-gruppen, bestående av firmaene Asplan Viak AS, LPO arkitekter AS og Multiconsult AS er engasjert som rådgivere innen helhetsplanlegging av hovedbase på Ørland og fremskutt base på Evenes med tilhørende utrednings- og prosjekteringsoppgaver for de første byggene, samt innen planarbeidet med reguleringsplan og konsekvensutredning.

Prosjektering av bygninger og tekniske anlegg som ikke er knyttet direkte til F-35 eller tilhørende operativ virksomhet.foregår i samarbeid med Hjellnes Consult AS og Narud Stokke Wiig Siviliarkitekter AS, som ble valgt ut etter en åpen anbudsrunde hvor Forsvarsbygg mottok tilbud fra 14 prosjekteringsgrupper.

Prosjekteringen omfatter i første rekke utarbeidelse av løsningsdokument og forprosjekter for befals- og mannskapsforlegninger, boliger, idrettsfasiliteter,

212 Fremtidens Byggenæring - 09

administrasjonsbygg og undervisningsbygg med tilhørende tekniske anlegg.

Fremdriftsplan Utbyggingen av den nye hovedbasen på Ørland har en planlagt oppstart tidlig i 2015, og skal etter planen være ferdigstilt i 2020. Videre skal de første byggene stå klare til bruk andre halvår i 2016, og de nye kampflyene kommer til Ørland høsten 2017.

Evenes skal være i stand til å støtte operasjoner med F-35 flyene ved utgangen av 2019.

Den nåværende virksomheten med F-16 fly skal opprettholdes mens utbyggingen av basen pågår.

Hovedbasen på Ørland Ørland hovedflystasjon ligger i Ørland kommune i SørTrøndelag, sør-vest på Fosenhalvøya. Ørland kommune er omringet av sjø på tre sider, og flystasjonen ligger gunstig til for kampflyoperasjoner. Flystasjonen er eid av Forsvarsdepartementet, og eiendommene forvaltes av Forsvarsbygg. Flyplassen ble etablert av den tyske okkupasjonsmakten under 2. verdenskrig og ble vedtatt som stasjon for jagerfly i starten av 1950.

Med utbyggingen av hovedbasen vil det skapes mange nye arbeidsplasser, og Ørland hovedflystasjon vil regne med å få dobbelt så mange arbeidsplasser som i dag

.

K A M P F LY B A SE

213 Fremtidens ByggenĂŚring - 09

ANBUD

FREMTIDENS DIGITALE BYGGEMARKED? TEKST_JØRN WAD

-Det er ingen grunn til å legge skjul på at vi har hatt en formidabel suksess når det gjelder formidlingen av oppdrag mellom håndverkere og dem som gjerne vil ha tak i dem til forskjellige formål. Nøkkelen er vår absolutte seriøsitet: Vi siler ut useriøse aktører.

Håvard Bungum er daglig leder for mittanbud.no, som er et Schibsted-eid selskap under VG-paraplyen, og som da også prosaisk nok holder til i VG-bygget. Men her er det langt fra knalltøff journalistikk som står på menyen: Man forsøker etter beste evne å bygge en markedsplass som skal koble sammen tilbydere og dem som etterspør tjenester som egner seg for anbud.

4 års suksess -Vi ble startet ganske så forsiktig i 2009, men det skulle vise seg å bli 4 år med suksess så langt, og det har vi godt håp om at skal fortsette. Vi kan vel si at kjerneområdet vårt er innenfor byggevirksomhet, selv om vi etterhvert spenner langt videre enn det, og har et opplegg som passer for alle som ønsker seg tilbud på utførelse av forskjellige oppdrag. Man melder ganske enkelt inn sitt behov for å få noe gjort, og så kan bedriftene melde seg til tjeneste.

-Da kan det vel være stor forskjell på kvaliteten til bedriftene som melder seg på?

-Ja, det skal jeg si deg vi har fått merke også. Men vi tar mål av oss til å sile ut useriøse aktører, slik at vi sitter igjen med tilbydere som vi vet er serøse, og som kan gjøre en god jobb for dem som bruker vår tjeneste. Jeg skal overhode ikke si at vi kan gi en hundre prosent garanti for at man aldri vil kunne støte på vanskeligheter, for det er klart at enkelte

kan være ganske «lure» i sin markedsføring og måte å jobbe på. Men det jeg virkelig kan garantere, er at vi skal gjøre det ytterste for at kundene skal oppleve en seriøs behandling, og at de på en enkel måte kan skaffe seg tilbydere de kanskje aldri hadde kommet over ellers, slår Bungum fast.

Bare vinnere -Vil ikke dere egentlig være konkurrenter til en del aktører i byggebransjen?

-Nei, på ingen måte. Heller ikke i media, vil jeg påstå. Poenget er nemlig at vi tilbyr en tjeneste som omtrent ikke fantes for 4 år siden, da vi startet opp.

Gjennom vår måte å jobbe på, så får også bedriftene som velger å være våre samarbeidspartnere en helt unik måte å skaffe seg kunder på: Folk som kanskje aldri ville ha hørt om bedriften og tjenesten ellers, blir koblet sammen med de bedriftene som velger å legge inn anbud via våre tjenester. Dermed er dette en løsning som bare har vinnere – kanskje med ett unntak.

-Og det unntaket er?

-Bedrifter som forsøker å opptre useriøst! Vi har etterhvert et ganske godt kontrollsystem som fanger opp de aller fleste av disse, og vi blir stadig flinkere. Så de blir som sagt fjernet forløpende fra tjenesten vår, slik at vi er så sikre som mulig på at det vi tilbyr dem som legger ut anbud, er tilbydere av høy kvalitet.

214 Fremtidens Byggenæring - 09

Godt samarbeid -Dere er en del av Schibstedsystemet, betyr det at dere også har et samarbeid med for eksempel VG? -Ja, det har vi avgjort. Dette er en satsing som ledelsen i selskapet virkelig mener noe med, slik at vi har fortløpende et samarbeide, og blant annet gir vi fra tid til annen ut digitale bilag, der vi på en redaksjonell måte gir råd og vink til dem som for eksempel skal pusse opp et hus eller en leilighet, både utvendig og innvendig.

Men vi kommer også med en rekke andre nyttige tips som vi føler VG`s lesere vil kunne ha nytte av å lese. Dette er ikke en del av VG`s vanlige redaksjonelle produkt, men noe vi fra mittanbud. no produserer og presenterer. Likevel sier det seg jo selv at når et mediehus som VG går inn for et prosjekt u den bredde som de har gjort her, så gjør man det for å lykkes. Og det har man vel også en viss historikk for å kunne gjennomføre, sier han med et smil.

-Og kundene strømmer på?

-Ja, vi har etterhvert knyttet til oss mange mindre og noen større aktører både fra byggebransjen og andre, og brukerne kommer med en formidabel skog av tilbakemeldinger, som for det meste er positive. Og når vi får mindre positive ting inn, for eksempel at man har støtt på et lite seriøst firma, skal folk vite at dette virkelig tar vi på alvor, sier Bungum til slutt

.

ORiGinALEn

TEGERA® 9180

TA VARE PÅ DEG SELV! Dårlig blodsirkulasjon i hendene? Hvite og kalde fingre? Smerter og søvnproblemer på

Mittanbud.no knytter stadig til seg nye smarbeidspartnere.

Her fra et nylig avholdt samarbeidsmøte med en kjede for malermestere.

nettene? Prisen for et aktivt yrkesliv med vibrerende verktøy eller roterende verktøy kan bli høy. Problemet kan være kortvarig, men kan også lede til permanente skader på muskler, nerver og blodårer. Prøv TEGERA® s lette og smidige vibrasjonsdempende hanske.

Den er sydd i Microthan®, et materiale som er mykere og sterkere enn lær, og som puster.

Det gjør at hansken er god i bruk hele dagen.

Tegera® 9180 er selvsagt godkjent iht eN 10819.

norge@ejendals.com | www.ejendals.com

Statsbygg velger fremtidens arbeidsverktøy Statsbygg har som mål å være ledende på bruk av BAE-relatert teknologi. Vi vil i løpet av 2013 fortsette med bruk av BIM basert på åpen standard (IFC) – åpenBIM, og begynne å høste gevinster.

Statsbygg er i gang med flere prosjekter med åpenBIM både i nybygg og i ombygginger. Akkurat nå har vi rundt 30 prosjekter som bruker åpenBIM, blant dem nytt Nasjonalmuseum.

Les med om åpenBIM og se Statsbyggs BIM manual 1.2. på www.statsbygg.no/bim.

www.statsbygg.no

S V ENNE B RE V

Vanskelig å skaffe læreplasser i BA TEKST_KNUT RANDEM

Det er svært vanskelig å skaffe lærebedrifter til nye lærlinger. Det bekrefter kompetansedirektør Jørgen Leegaard i Byggenæringens Landsforening (BNL). Bedriftene kvier seg for å gjøre noe de ikke anser som en konkurransefordel.

Opplæringskontorene har store problemer med å plassere nye lærlinger ut i bedriftene. Hvorfor sier så mange nei til å ta inn lærlinger?

– Det kan vi ikke si noe entydig om. Bedriftene har forskjellige begrunnelser. Noen viser til at konkurrentene ikke har lærlinger. Andre mener konkurransesituasjonen er slik at det å ha lærlinger er en ulempe. Mange påpeker at lærlingklausulen i offentlige kontrakter ikke følges opp. I tillegg er det flere bedrifter som baserer seg mer på innleid arbeidskraft framfor fast ansatte. Da blir det vanskelig å følge opp lærlingene.

Leegaard skjønner innvendingene fra bedriftene, men vil ikke akseptere at utdanningen av nye fagarbeidere skal reduseres. Det vil gå ut over kvaliteten i bygg og anlegg.

Usikker framtid Leegaard mener utsiktene framover er usikre.

At opplæringskontorene bruker så lang tid på å overbevise bedriftene om å ta inn lærlinger er bekymringsfullt.

– Vi mener at stat, fylker, kommuner og offentlig eide foretak alltid må ha en lærlingklausul

– Å ikke ha lærlinger må betraktes som et brudd på kontrakten og følges opp på tilsvarende måte, mener kompetansedirektør Jørgen Leegaard i BNL.

217 Fremtidens Byggenæring - 09

S V ENNE B RE V

I Oslos rådhus er svennebrevutdelingen et høydepunkt etter flere års utdanning og avlagt prøve i håndverksfag. Uten aktive grep fra myndighetene kan dette bli et sjeldent syn i framtiden. Foto: Knut Randem.

i kontraktene. Denne klausulen må følges opp aktivt, sier Leegaard.

– Det er ikke nok at bedriften er lærebedrift. Det må være lærlinger på det enkelte oppdrag, framholder Leegaard.

– Vi vet om mange offentlige oppdrag hvor det ikke finnes lærlinger.

– Å ikke ha lærlinger i slike tilfeller må betraktes som et brudd på kontrakten og følges opp på tilsvarende måte.

– Hva gjør BNL med denne problemstillingen?

– Vi har ingen direkte virkemidler overfor bedriftene, men må arbeide for å endre forutsetningene.

Derfor arbeider vi politisk med forholdet til kompetansekrav og vilkårene for opplæring i bedrifter.

Det blir spennende å se hva vi kan få til med en ny regjering, sier Leegaard.

– Det å ha lærlinger må framstå som et fortrinn i en konkurransesituasjon. Derfor må det bygges på

kvalifikasjonskrav slik at vi kan legge grunnlaget for læreplasser i bedriftene.

Leegaard understreker at situasjonen er alvorlig.

Nå begynner også fag som tidligere ikke har hatt problemer å merke en ny situasjon. Små fag sliter uansett, men nå sliter også store, populære fag med å plassere lærlingene.

– Ja, nå begynner det å bli vanskelig over hele linja, sier han.

Underbygges med statens egen statistikk Utdanningsdirektoratets egen statistikk underbygger inntrykket bygg- og anleggsnæringen selv har.

Det tar tid å skaffe lærlingene læreplasser. Bare drøyt 70 prosent av lærlingene har fått læreplass når vi nærmer oss jul. Slik var det i 2011 og 2012. Ingenting tyder på at situasjonen blir noe bedre i år.

De to foregående årene hadde bare om lag en fjerdedel av elevene fått lærekontrakt da

218 Fremtidens Byggenæring - 09

sommerferien var avviklet. 1. september hadde nesten 40 prosent fått lærekontrakt, men et stort antall hadde ikke fått læreplass et halvt år etter at de var ferdige med ordinær videregående opplæring.

Situasjonen ser omtrent likedan ut i år som de foregående årene. Tallene for august og september 2013 ser imidlertid litt bedre ut enn årene før, men her er det store lokale avvik. Det er også for tidlig å si om totalen er endret når vi nærmer oss jul.

Det er i fylkene Rogaland, Oslo og Akershus det er bedre resultater tidlig på høsten i år mens Møre og Romsdal og Nordland ligger vesentlig under antallet lærekontrakter på tilsvarende tid tidligere år.

90 prosent av lærekontraktene i bygg og anlegg inngås med private bedrifter. Samtidig er offentlige aktører store byggherrer

.

Oslo IsolasjonsService sine arbeidsområder er innen isolering av rør, tanker og ventiler.

Oslo IsolasjonsService AS ble etablert 1986 og har i dag 22 ansatte.

Oslo IsolasjonsService sørger for at alt vårt isoleringsarbeid blir gjennomført med fokus på kvalitet.

• • • • • • • • • •

Varmebevaring/varmeanlegg Kuldebevaring/kjøl/frys Frostbeskyttelse Brannbeskyttelse Støydemping Kondensisolering/damp Helse, miljø og sikkerhet (HMS) Sanitær Mantling m/alu/Isogenopak Krymping/skumming

Faget er underlagt strenge kvalitetskrav, og HMS står sentralt i det daglige virket.

Oslo IsolasjonsService – Østensjøveien 60 – inngang baksiden, 3 etg.

Tlf: 22270082 (08.00–15.30) – Faks: 22757170 – E-post: post@oisas.no

www.oisas.no

Interessert i høyere leie for bygget ditt?

Da bør du komme i gang med å energivurdere dine tekniske anlegg, slik at du kan få redusert energibruken i bygget. Og dermed energikostnadene.

Lave energikostnader er et konkurransefortrinn som bidrar til et godt omdømme og som gjør bygget ditt mer attraktivt for leietakere.

Husk at det er krav til regelmessig energivurdering av tekniske anlegg i bygg. Ved å energivurdere dem jevnlig, får du bedre oversikt over hvordan du kan forbedre driften og vedlikeholdet. Gjør det gjerne samtidig med at du energimerker bygget. Gjennomfører du tiltakene som foreslås, får du ned energibruken.

God oversikt og dokumentasjon over dine tekniske anlegg vil lønne seg.

www.energimerking.no

RE K R U TTERING

REKRUTTERING SPØRSMÅL OM VILJE TEKST_Jørn Wad

-Det er ikke riktig at rekrutteringen til rørfaget er dårlig eller mangelfull. I alle fall ikke i vårt fylke, Buskerud. Men det krever at man virkelig vil noe med faget og bedriften sin, og er villig til å satse for å få det til.

Eli Heyerdahl Eide i NRL

Eli Heyerdahl Eide er daglig leder i Norske Rørleggeres Landsforbund (NRL) avdeling Buskerud, og hun kjenner seg overhode ikke igjen i de diskusjonene som preger byggebransjen – nemlig at det er vanskelig å rekruttere til bransjen generelt, og til rørfaget spesielt: Satsing -Nei, jeg gjør ikke det, altså. Faktisk er det slik hos oss at vi fyller opp plassene vi har til rådighet og vel så det. Både på KEM-linjen (videregående) og på lærlingesiden har i fullt trøkk. Akkurat nå har vi 29 lærlinger i full sving med å lære seg å bli dyktige medarbeidere innenfor sitt fag. Det gjør de blant annet ved at de en dag i uka kommer hit til opplæringssenteret hos oss, og får tilført påfyll av kunnskap. Man kan gjerne si at de kan litt for lite når de kommer hit, men det vet bedriftene, og er derfor villige til å gjøre sitt til å utvikle medarbeiderne. Det første året er det nok riktig slik mange mener, at en lærling ikke er produktiv for bedriften. Men på sikt er det ingen tvil om at han eller hun er en viktig positiv kraft som vil være med på å yte sitt til at bedriften utvikles videre, og får større kompetanse og arbeids-

kapasitet enn den hadde tidligere. Slik sett er dette en vinn-vinn situasjon for bedriftene, slår hun fast.

-Men ikke alle tenker slik?

-Nei, det er jeg klar over. Og går vi noen år tilbake, var det nok ikke så stor bevissthet rundt dette her i Buskerud heller. Men bedriftene husker de vanskelighetene man hadde i de trange tidene, og vet meget godt hva som var årsaken til det. Derfor er de nå mer enn villige til å gjøre det som skal til for å få spennende og spenstige medarbeidere med seg på laget i tiden som kommer, slår hun fast.

Mye teori -Hvorfor all denne teorien igjennom året, er det ikke mer de praktiske ferdighetene som skal oppøves i læretiden?

-Joda, det er helt riktig at vi har fokus på praktiske ferdigheter. Derfor er det da også 4 dager i uka med dette i læretiden. Men i tillegg må det altså heves et teoretisk nivå som elevene har med seg fra den grunnleggende utdanningen, så det samspillet vi har lagt opp til, med en fast teoridag i uka, tror vi sterkt på. Det har vi også full oppbacking på fra bedriftene, ganske enkelt fordi de ser

220 Fremtidens Byggenæring - 09

hvor nyttig dette er. Bedriftene er medlemmer av opplæringskontoret, og således har de også dedikert seg til å ta imot lærlinger når dette er aktuelt.

Vi følger opp fra vår side hele tiden, og sjekker opp hvordan den enkelte har det på arbeidsplassen sin, og hvilke oppgaver som kjøres gjennom og opplæres i den tiden lærlingen går på kontrakt. For det er en rekke fagfelter man skal innom i denne tiden, og som skal bidra til å vedlikeholde og utvikle faget på sikt. Vi har hatt eksempler for en del år tilbake der man ikke var påpasselig nok med å gi lærlingene gode nok oppgaver. Man så vel heller på dem som en noe rimeligere arbeidskraft enn dem som ellers er ansatte ved bedriften. Dette er imidlertid et for lengst tilbakelagt stadium her hos oss: Vi har ganske enkelt bedrifter rundt oss som er fokuserte og dedikerte til å drive lærlingene framover.

-Hvorfor er det nettopp slik i Buskerud?

-Nåja, det er vel flere steder det er slik, men jeg vet jo at man også kan finne eksempler på en noe annen praksis. Jeg tror ganske enkelt at vi har bedrifter som har erkjent viktigheten av å skaffe seg selv kvalifiserte folk, sier hun

.

CBA Fagformidling er en fagspesialisten innenfor Bilfag, Bygg & Anlegg og Landbasert/Offshore relatert Industri til det norske markedet.Vi formidler dyktige ingeniører, teknikere, håndverkere og mekanikere til faste og vikarierende stillinger. CBA Fagformidling er landsdekkende, med kontorer lokalisert i Oslo, Skien, Bergen, Trondheim og Stavanger. For deg som fagperson kan CBA Fagformidling være en viktig aktør mot oppnåelse av egne mål og en spennende og fremtidsrettet karriere.

prosjektbemanning, Vi leVerer komplette l ag CBA Fagformidling er fagspesialisten innenfor Bygg & Anlegg, Bilfag, og Landbasert/Offshore relatert industri til det norske markedet. Vi formidler dyktige ingeniører, teknikere, håndverkere og mekanikere til faste og vikarierende stillinger. CBA Fagformidling er landsdekkende, med kontorer lokalisert i Oslo, Skien, Bergen, Trondheim og Stavanger. For deg som fagperson kan CBA Fagformidling være en viktig aktør mot oppnåelse av egne mål og en spennende og fremtidsrettet karriere.

Sjekk ut alle våre ledige stillinger på vår gratis iPhone app. Søk på CBA i App Store. Eller gå inn på våre nettsider: www.fagformidling.no

Din strategiske partner Grette har et av landets største og beste juridiske miljøer innen bygg og anlegg. Lang erfaring og juridisk ekspertise gjør Grette til et førstevalg hos stadig flere arkitekter, entrepenører og byggherrer.

Grette bistår i alle faser av bygg- og anleggsprosjekter, fra den første skissen på tegnebordet til utførelse og drift. I arbeidet for våre klienter setter vi sammen tverrfaglige team som bistår med juridisk spisskompetanse for å løse våre klienters utfordringer.

”Entreprise: Tilbudt personell har solid erfaring innenfor prosedyre, rettssaker og rådgivning fra entreprisesaker. Poeng 5 av 5” Statens vegvesen

Kontaktpersoner: Lars Jørstad Francke, partner Torgeir Myrstad, partner Harald Fosse, partner Anne Cathrine Røed, partner Rolf W. Markussen, partner

lafr@grette.no tomy@grette.no hafo@grette.no anro@grette.no roma@grette.no

93 22 58 03 93 25 83 39 95 16 70 85 41 47 01 68 92 28 84 06

Advokatfirmaet Grette DA | tlf: +47 22 34 00 00 | www.grette.no

INGENI Ø RM A NGE L

Bygg taper mot olje TEKST_ELIZABETH BERGLI KJØNØ FOTO_ JULIA NAGLESTAD/STUDIO B13

Ikke helsvart for byggebransjen: Selv om petroleumsindustrien vinner kampen om mange av ingeniørene, så ser det ikke helsvart ut for byggebransjen, mener Liv Kari Skudal Hansteen, administrerende direktør i NHO.

Det sier administrerende direktør i RIF, Rådgivende Ingeniørers Forening, Liv Kari Skudal Hansteen.

Hun legger ikke skjul på at det er sterk konkurranse mellom bransjene når de gjelder rekruttering av ingeniører, og at spesielt petroleumsindustrien stikker

av med mange smarte hoder.

Likevel er hun ikke altfor pessimistisk på byggebransjens vegne.

- Bransjen har blitt flink til å hevde seg i konkurransen om ingeniørene, Det er en veldig stor etterspørsel etter ingeniører innen flere fagfelt, men

223 Fremtidens Byggenæring - 09

det er også en god del som synes det er gøy med bygg og anlegg, sier Hansteen.

Hun viser til den siste Universum-undersøkelsen blant mer enn 10 000 ingeniørstudenter og mener byggebransjen kommer godt ut når de 20 “drømmearbeidsplassene” kåres.

INGENI Ø RM A NGE L

Byggebransjen er en av bransjene som sliter med rekrutteringen av ingeniører, selv om flere studenter velger byggfag

Etterspørselen etter ingeniører er ikke bare et rekrutteringsproblem eksternt. Det har også blitt en intern strid mellom de forskjellige ingeniørfeltene.

- Blant våre ingeniører (ingeniører i RIF, journ. anm.) er de store byggefirmaene i tet med Statoil når studentene rangerer hvor de ønsker å jobbe.

Hard konkurranse Det er ofte de mest avanserte fagfeltene som mangler ingeniører, ifølge RIF-direktøren. Brannteknikk og geoteknikere er to av fagfeltene som nevnes.

Til tross for at flere byggefirma er representert på Universums undersøkelse, er sannheten at energiselskaper, og særlig innen olje- og offshore, er overrepresenterte.

Petroleumsindustrien og bedrifter tilknyttet denne har lenge vist seg som vinnere i kampen om ingeniørene.

Fagorganisasjonen Tekna Olje og gass foretok, via International Research Institute Stavanger (Iris), nylig en undersøkelse om hvilken ingeniør- og realfaglig kompetanse på mastergradsnivå som faktisk brukes i petroleumsnæringen.

Resultatet viser at petroleumsnæringen sysselsetter nesten en tredel, 30 prosent, av Teknas 36 000

yrkesaktive medlemmer i privat sektor. Da er ikke petroleumsrelaterte institusjoner, som Sintef og Iris tatt med i betraktning.

Som fagorganisasjon for denne næringen, stiller Tekna seg naturlig nok positiv til at så mange ingeniører velger å jobbe innen for petroleumsbransjen.

De advarer likevel om at andre næringer vil stå tappet for viktig teknisk kompetanse.

Bygg største landbaserte næring Også IKM-gründer Ståle Kyllingstad har nylig uttalt seg om den prekære ingeniørmangelen vi står ovenfor.

- Behovet til næringen vår er veldig stort. 40 prosent av dem som jobber som ingeniører, er ikke utdannet ingeniører. Så stort er behovet for kompetansen, sa Kyllingstad, uttalte han under ONSmessen i Stavanger i august.

Atle Blomgren, seniorforsker ved Iris, påpeker også at oljeselskapene ikke vil ha problemer med rekrutteringen. Det er verre med de som er lenger ned i verdikjeden, og nederst kommer offentlige

224 Fremtidens Byggenæring - 09

institusjoner.

Behovsundersøkelsen fra NITO viser at det er særlig stor etterspørsel etter ingeniører innen byggenæringen.

- Det er stor aktivitet. Bygg er den aller største landbaserte næringen vi har, uttalte NITO-president Trond Markussen til Teknisk Ukeblad i forbindelse med undersøkelsen.

En annen viktig faktor er at mange av byggingeniørene nå har nådd pensjonsalder. Det medvirker til at det kan bli stor mangel på byggingeniører.

I følge Markussen er en del av løsningen at flere ungdommer tar realfag for å få kompetanse til å utdanne seg til ingeniører. NHO-direktør Kristin Skogen Lund er enig i at utdanning er veien å gå.

- Noe kan vi si med høy treffsikkerhet: Vi vil trenge flere ingeniører. Vi utdanner allerede for få til å dekke behovet i dag. De beste framskrivingene vi har fra Statistisk sentralbyrå viser sterk vekst i etterspørselen etter ingeniører og andre realister de neste 10-15 årene, skriver Skogen Lund på NHOs hjemmesider

.

FØLGER DERE RADON-KRAVET ETTER TEK10?

For nybygg stiller byggteknisk forskrift krav til forebyggende radontiltak. Radonmannen monterer i henhold til de nye byggeforskriftene etter TEK10, med både radonsperre og radonbrønnsystem.

Radonmannen er en totalentreprenør som radonsikrer og radonsanerer omlag 1000 nye og eksisterende bygg og boliger i året.

Telefon: 458 12 084 E-post: post@radonmannen.no Internett: www.radonmannen.no

Scan denne QR koden og last ned vårt vCard på telefonen din, så har du vår kontaktinfo.

Bygg för livskvalitet !

Med våra betongelement bygger du ett stenhus som är: • Behagligt inomhus • Brandsäkert • Miljövänligt • Fuktsäkert • Energisnålt • Hållbart

S i s t e ordet

ÅpenBIM - et statlig ansvar Bygg-, anleggs- og eiendomsnæringen (BAE) er landets største landbaserte næring.

Den står for rundt halvparten av det samlede nasjonale energiforbruk. Og den omsetter årlig for rundt 600 milliarder kroner. Så det er store ressurser å hente ved å effektivisere denne næringen.

Det store fokus innen BAE næringen er miljø og ressurseffektivisering. Men hvordan oppnår vi ressurseffektivisering? Blir BAE næringen automatisk mer effektiv av at det stilles flere krav?

Krav som øker fokus kan bety bedre resultater. Men ofte ser vi at flere krav bare øker kompleksiteten og dermed risiko for feil i prosjekt.

Konkrete prosjekterfaringer viser i dag at åpenBIM teknologi effektiviserer mellom 10 til 30%. Bare 10% besparelse av årlig omsetning på 600 milliarder. vil være merkbart på samfunnsnivå.

Blant de fremste av statens ansvarsområder er å etablere effektiv forvaltning, digital infrastruktur og utdanne befolkningen til fremtidens oppgaver.

Når noe så gjennomgripende som åpenBIM skal utvikles og implementeres i næring og forvaltning, har staten et ansvar. Med DiBKs prosjekter for Bygg Enkelt og ByggNett er det satt i gang tiltak for en mer effektiv forvaltning. Men vi må også få Fornyings, Miljøvern-, Kunnskaps- og Næringsdepartementene på banen.

BuildingSMART Norge har vist veien, og vil fremover være en sentral aktør. Men når hele næringen skal løftes, må det etableres løsninger og stilles krav på statlig nivå - og med offentlige midler.

Daglig leder buildingSMART Norge Steen Sunesen

226 Fremtidens Byggenæring - 09

buildingSMART Norge er interesseorganisasjonen for hele bygge- og eiendomsnæringen. buildingSMART sikrer utvikling og implementering av en felles digital plattform som skal effektivisere næringen.

AAFF_FB009_COVERS.indd 2

04/10/13 18:01

FREMTIDENS

BYGGENÆRING

F RE MTI DE N S BYG G EN ÆR IN G 2 01 3

D e t l e d e n d e f r i e m a g a s i n e t f o r by g g e n æ r i n g e n – U T G AV E 0 0 9

AAFF_FB009_COVERS.indd 1

NY STATBYGG-SJEF

PÅ BARRIKADENE

OPS SKAPER STØRRE VERDIER FØRSTE BREEAM-EXCELLENT BYGG

04/10/13 18:01