“Dit is een wonder! Zo moet het

“DIT IS EEN WONDER! ZO MOET HET, ZO KAN HET”

Maart 2018: De Ontwikkelcombinatie Schieveste dient een marktinitiatief in bij de gemeente Schiedam. Het plan: 300.000 m² ontwikkelen achter NS-station Schiedam Centrum. Bijzonder: 80% woningen, waarvan een groot deel sociale en middeldure huurwoningen, kantoren en commerciële voorzieningen. Opvallend: in december van datzelfde jaar tekende de Ontwikkelcombinatie al de grondreserveringsovereenkomst met de gemeente Schiedam.

En op 29 september van dit jaar zetten burgemeester Lamers van Schiedam en onder meer Guus de Groot namens de Ontwikkelcombinatie Schieveste de handtekeningen onder de gronduitgifteovereenkomst voor bouwvlak A. Je kunt dus in Nederland snel ontwikkelen, als de wil er maar is. Het enthousiasme van zowel Guus de Groot als Lydia Buist, projectdirecteur SchieDistrict, valt op: ontspannen, gelach, geen onvertogen woord. Met reden. Dit is de dag dat de gronduitgifteovereenkomst wordt ondertekend, kort nadat het Bestemmingsplan Schieveste door de gemeenteraad is vastgesteld.

TWEE JAAR TUSSEN DE EERSTE HANDTEKENING EN DE ONDERTEKENING VAN DE GRONDOVEREENKOMST, DAT ZIE JE NIET VAAK.

Lydia Buist: “Dat is best bizar snel. Belangrijke factor was en is dat het college en de gemeenteraad de ruimte geven aan de ontwikkelingen binnen de gebiedsontwikkeling SchieDistrict.” Guus de Groot: “Dit project kent een on-Nederlands hoog tempo. Wat ontwikkelaars doorgaans meemaken met anterieure overeen- »

SCHIEVESTE IN HET KORT

GROENE GORDEL

De gemeente Schiedam gaf ontwerpbureau De Zwarte Hond opdracht om het Kwaliteitsplan Schieveste op te stellen, een publiekrechtelijk toetsingskader. Belangrijkste doel van dit Kwaliteitsplan: het op voorhand aangeven wat de gemeente belangrijk vindt qua ruimtelijke ordening op Schieveste. In het plangebied, dat voorheen als kantorenlocatie was bestemd, staan nu drie kantoren en een schoolgebouw, de rest is onbebouwd. Vanwege de grote vraag naar woningen mag Schiedam in het kader van duurzame verstedelijking het gebied voor woningbouw bestemmen. Dit in overleg met de partners in de Verstedelijkingsalliantie (acht grote regiogemeenten) en de Stadsregio Rotterdam. Een van de aanbevelingen van De Zwarte Hond: Schieveste moet deel gaan uitmaken van de groene gordel van het Beatrixpark tot aan het Roel Langerakpark en het Vroesenpark in Rotterdam. Een recreatieve route door Schieveste kan deel gaan uitmaken van het stedelijk weefsel van Schiedam. Inmiddels ontwierp Steven Delva van DELVA Landscape Architecture & Urbanism de openbare ruimte van Schieveste met als drager de groene enfilade, een 800 meter lang lint. Langs deze enfilade gaan de bewoners van Schieveste van verschillende groene stadslandschappen genieten.

DYNAMISCHE STEDELINGEN

Schieveste moet uitgroeien tot een aantrekkelijke, qua bewoning gemêleerde stadswijk voor dynamische stedelingen. Het gaat zowel om starters, studenten, expats en locals alsook om senioren, die allen graag in een fraaie stedelijke omgeving willen leven.

Meer informatie: www.schieveste.nl en schiedistrict.nl

SCHIEVESTE IN CIJFERS EN FEITEN

LOCATIE Tussen A20 en NS-station Schiedam Centrum, knooppunt van openbaar vervoer (metro, trein, tram en bus).

INITIATIEF Marktinitiatief van Van Omme & De Groot, Dura Vermeer, VolkerWessels Vastgoed en Synchroon i.s.m. KuiperCompagnons en DELVA Landscape, Architecture & Urbanism.

PLANNING Gronduitgifteovereenkomst 1e fase van 1.200 appartementen: september 2021; start bouw 1e fase: medio 2023.

AMBITIE Uitgroei tot een volwaardige stadswijk met circa 3.000 (sociale) koop- en huurwoningen, commerciële en maatschappelijke voorzieningen.

komsten, gronduitgiftes en aanpassingen van bestemmingsplannen: alles wat maar in de weg kan liggen, ligt in de weg voordat je eindelijk de handtekening kunt zetten. Hier is het extreem snel en goed gegaan. Tot nu toe ben ik blij verrast. Dit is een wonder! Zo moet het, zo kan het, dat wordt door Schiedam bewezen. Met dank aan de betrokkenheid, het elan en het doorzettingsvermogen van Lydia en haar projectteam en de betrokken wethouders, die er helemaal voor zijn gegaan.”

Lydia, glimlachend: “Niet vergeten: wij zijn enkel faciliterend. Tot ver in het weekend, dat wel. Schiedam is een zeer gemotiveerde gemeente en SchieDistrict is een dedicated team, dat maakt het verschil.”

Guus: “Het woord ‘nee’ bestaat niet. Wij hebben dat ooit ook mogen ervaren in het Rotterdam van de ‘rooie’ bouwwethouders, Riek Bakker als hoofd Stadsontwikkeling en Jan Doets als directeur van het toenmalige Grondbedrijf, met de ontwikkeling van de Kop van Zuid. Wat Schieveste betreft hebben we destijds een initiatiefplan laten maken door Gijs van den Boomen van KuiperCompagnons. Na het doorrekenen hebben we het gepresenteerd aan de gemeente Schiedam. En die inspanningen leidden tot wat we vanmiddag gaan doen, de ondertekening van de gronduitgifteovereenkomst van bouwvlak A en dus de start van de eerste fase van Schieveste.”

WAS HET EEN WANDELINGETJE IN HET PARK?

Lydia: “Echt niet. We hebben elkaars nieren wel geproefd, hoor. Er bestaat geen enkele ontwikkeling zonder ontwikkeling. Dat hoort erbij, je moet daar niet bang voor zijn. Wij werken met open vizier.”

Guus: “We zijn met hetzelfde bezig in Schiedam. Niet zeggen dat je rechts afslaat en dan linksaf gaan. Dat is hier, even afkloppen, niet het geval geweest. Uiteraard ontwikkelen we Schieveste met drie partners, dat zijn andere bloedgroepen. Je moet zo nu en dan wel met kunstgrepen de snelheid erin houden.”

Lydia: “Ik krijg inmiddels van buiten signalen van ‘Krijg nou wat, Schiedam is ineens booming!’ Maar het kantelmoment was eerder. Als je het beeld van de stad van 15 jaar geleden voor ogen hebt, zie je dat er al bergen werk zijn verzet. Panden zijn opgeknapt, nieuwe kades werden aangelegd, de ontwikkeling van het Dirkzwagerterrein in het centrum is in volle gang. Alle kleine en middelgrote steden tobben met hun centra omdat de winkelcapaciteit afneemt door online concurrentie. En dan ligt Schiedam ook nog eens vlak bij Rotterdam en Den Haag, die bieden natuurlijk ook stevige concurrentie. Wij leggen dan ook meer de focus op een aantrekkelijke mix van woningen, cultuur, horeca en winkels op een schaal die past bij de vraag in deze stad.”

“HET HEET WEL SCHIEVESTE, MAAR HET WORDT ZEKER GEEN VESTE!”

ZAL DE HISTORISCHE BINNENSTAD GAAN PROFITEREN VAN SCHIEVESTE?

Lydia: “De ontwikkeling heet wel Schieveste, maar het wordt zeker geen veste! Bewoners van Schieveste kunnen straks makkelijk en via aantrekkelijke routes van en naar het centrum lopen of fietsen.”

IS SCHIEVESTE HET GROOTSTE PROJECT OOIT VOOR SCHIEDAM EN VAN OMME & DE GROOT?

Lydia: “Ik denk wat Schiedam betreft wel. Het gaat niet alleen om Schieveste, deze woonontwikkeling heeft ook een positief effect op de bedrijventerreinen direct aan de andere kant van de snelweg, de Spaanse Polder en de ’s-Gravelandsepolder. Hier is straks genoeg woonruimte voor de mensen die daar werken. En dan komen er nog eens 500 woningen aan de zuidzijde van het station bij. Dat hoort allemaal bij deze gebiedsontwikkeling.”

Guus: “Het past wat ons betreft in het rijtje grote projecten zoals Rotterdam Nesselande en Zoetermeer Oosterheem. We pakken Schieveste aan met drie partners, zodat het voor eenieder behapbaar blijft.”

Lydia: “De gemeente Schiedam steekt als cofinanciering €18 miljoen in Schieveste omdat we ook sociale en middeldure huurwoningen en koopwoningen voor mensen met een smalle beurs willen realiseren. Schieveste zal tevens in het hogere segment woningen gaan bieden, om de doorstroom in de stad te verbeteren. Schiedam heeft in het regio-overleg aangegeven binnen 10 jaar 7.000 nieuwe woningen te gaan bouwen. Helaas hebben we niet de beschikking over een »

MAXIMALE BEENRUIMTE

De nieuwe bewoners van Schieveste zijn straks voor hun ontspanning niet alleen aangewezen op de binnenstad. Direct om de hoek strekt zich het Pathé Euroscoop Cinema & Leisure Centrum uit. Behalve naar een casino en een gamehal kunnen bezoekers er ook een hapje eten in restaurants als Happy Italy, De Beren, Bram Ladage Gourmet en Mr. Chow. Het hoofdgerecht is het Pathé Euroscoop Schiedam-bioscoopcomplex, waar de uitbater weet dat Nederlanders zo’n beetje de langste mensen op aarde zijn. Bezoekers mogen hier maximale beenruimte en extra brede armsteunen verwachten.

» uitleggebied. De stad kan deze opgave alleen realiseren op vrijkomende of lege stukjes grond. Dit beschouwen we als een uitdaging. Wij rollen het matje uit voor de projectontwikkelaars en bouwers, wij faciliteren hen. De plannen van de ontwikkelcombinatie Schieveste stellen tot nu toe niet teleur, je ziet hoeveel woningen de partijen op dit stukje grond kunnen ontwikkelen. En dat boven op een knooppunt van openbaar vervoer, denk aan bus, tram, metro en trein, de ring van Rotterdam voor de deur en het vliegveld bijna om de hoek. Verder is een upgrade van NS-station Schiedam Centrum een ambitie. Het is een van de weinige treinstations in Nederland waarin de spoorse partijen tot nu toe nauwelijks hebben geïnvesteerd.”

Guus: “Dat komt nu goed uit, want het station kun je dan perfect laten aansluiten op het plan.”

Lydia: “Wat mij ook bevalt aan jullie plan is de vormgeving van de woningen. Het gaat om opvallend ranke torens. Als je die bijvoorbeeld vergelijkt met de Lee Towers op het Rotterdamse Marconiplein, dan valt op dat de Schievestetorens minder massief zijn, ze zijn veel smaller maar wel even hoog. Deze maatvoering past bij een stad als Schiedam. Het is geweldig dat je zo’n grote woonlocatie op een kaal stuk grond op loopafstand van het centrum kunt realiseren. Dat moet wel een bijzondere aantrekkingskracht krijgen. En daar gaan we de komende tijd hard aan verder werken.” •

MECHATRONICA IN DE POLDER

Ook op het bedrijventerrein ’s-Gravelandsepolder pakt Schiedam door. De gemeente ondertekende onlangs met SKD Vastgoed (VolkerWessels) een overeenkomst over de ontwikkeling van de Mechatronica Innovatie Campus Schiedam, de MICS. Mechatronica combineert vakgebieden als elektronica, robotisering, mechanische aandrijftechniek, elektrotechniek en ICT. Het 42 hectare grote campusterrein wordt een cluster van onderwijs en onderzoek en zal nieuwe bedrijven aantrekken. De ’s-Gravelandsepolder huisvest al een groot aantal van dit type ondernemingen. Denk aan Boers & Co, dat onder meer mechatronische assemblages voor internationale markten produceert.