Nieuws, trends & inspiratie

Stadsbuurt

Elements NABIJ HARTJE HAARLEM

Op tien minuten fietsen van hartje Haarlem realiseert de ontwikkelende bouwer Dura Vermeer de gloednieuwe stadsbuurt Elements. En dat is goed nieuws voor alle lie ebbers van de Noord-Hollandse hoofdstad. Elements bevindt zich op het voormalig Fluorterrein in Haarlem-Schalkwijk. Aan Dura Vermeer Bouw Midden West de eer om er een prachtproject van te maken.

Elements wordt een groene, autoluwe stadsbuurt, van alle gemakken voorzien en dichtbij het oude centrum van het zeer populaire Haarlem. Pak je de e-bike richting strand, dan sta je na ruim twintig minuten trappen met je voeten in het zand. Bloemendaal en Zandvoort liggen op steenworp afstand.

Verkoopmanager Monique van Dijk en projectontwikkelaar Rik Zentjens, beiden werkzaam bij Dura Vermeer, vinden het een mooi project om aan te werken. Monique: “Eerlijk is eerlijk, het oude Fluor-kantoor is geen standaard gebouw. Het wordt getransformeerd tot Factory: een stoer gebouw met 96 lofts. We hebben dan ook van alles uit de kast getrokken om de woningen goed te verbeelden. Een aantal woningen is in virtual reality uitgewerkt en er is een modelwoning. Dat maakt Factory tot een uitdaging, maar als je ziet hoe het gaat worden en wat we van plan zijn, dan kun je alleen maar enthousiast worden. Ik zou er zelf ook graag willen wonen.”

Meer voor hetzelfde geld In Elements komen 300 koop- en huurwoningen in alle vormen en maten: lofts van 90 tot 200 vierkante meter, Townhouses met drie verdiepingen en fraaie woon-

klare appartementen, in prijsklasse variërend van 400.000 euro tot 799.000 euro. “Voor Amsterdamse begrippen krijg je dus meer voor hetzelfde geld,” legt Rik uit.

“Om een voorbeeld te geven: betaal je in het centrum van Amsterdam voor een nieuwbouwwoning van 100 vierkante meter rond de miljoen euro, in Elements heb je een woning van 200 vierkante meter voor 745.00 euro. Bijkomstig voordeel is dat de woningen in deze nieuwe stadswijk op eigen grond staan, er is dus geen erfpacht. Dat scheelt een hoop geld. Inmiddels zijn ook de huizen in het centrum van Haarlem onbetaalbaar geworden. De prijzen zijn ook hier de afgelopen jaren enorm gestegen, maar in Elements valt dat nog mee.” licht in huis hebt. Het hele pand krijgt driehoekige erkers die per verdieping verder uitkragen. Hoe hoger je komt, hoe groter de erker wordt. Bovendien kunnen bijna alle ramen open, dus al hebben de bewoners geen eigen buitenruimte, ze kunnen op deze manier straks wel genieten van buiten. Zie je het voor je? De hele gevelpui bestaat straks uit grotendeels te openen, plafondhoge ramen.” Er is nog een aantal L-lofts beschikbaar, variërend tussen de 180 en

200 vierkante meter woonoppervlak. Het zijn speelse woningen vol licht en mogelijkheden, die ook uitermate geschikt zijn om een extra logeer- of hobbykamers te creëren.

Om het hart van Elements heen komt hoog- en laagbouw te staan. “In deze stadswijk komen verschillende typen mensen te wonen,” aldus Rik. “De woningen, koop en huur, verschillen natuurlijk qua prijsklasse, maar ook qua behoeften.”

Stadswoningen: veel ruimte, speels ontwerp, eigen terras De Townhouses (stadswoningen) hebben een speels ontwerp en zijn er in diverse varianten. Sommige woningen hebben een inpandig balkon, andere een vide. Een bijzondere stadswoning is het zogeheten ‘Voeghuis’, een woning met een extra hoog plafond (3,8 meter) en een fantastische vide die de woonkeuken op de begane grond verbindt met de woonkamer op de verdieping. Die indeling (woonkeuken beneden, woonkamer erboven) hebben ook de andere Townhouses. Daarnaast

Factory Pronkstuk van de wijk Elements wordt het centraal gelegen wooncomplex Factory, ontworpen door architectenbureau Elephant. Het oude hoofdkantoor van Fluor wordt volledig gestript en getransformeerd. Toch blijven er van de oorspronkelijke industriële bouw genoeg details over om de stoere loftwoningen karakter te geven. Het 3,5 meter hoge betonnen plafond en de betonnen kolommen blijven bestaan. Factory krijgt zes woonlagen met lofts, met op het dak een gezamenlijke groene tuin, uitsluitend toegankelijk voor de bewoners.

Monique: “Het mooiste aan Factory zijn de raampartijen. De hele gevel is van glas voorzien, waardoor je ondanks de diepte van de woning toch genoeg

Linksboven Buiten bij loft Type K Factory Haarlem

Rechtboven Verkoopmanager Monique van Dijk en projectontwikkelaar Rik Zentjens

Linksonder Vogelvlucht Elements Haarlem

Linkerpagina Interieur type B loft Factory

Townhouse woonkeuken

Daktuin lofts Factory Haarlem

Welk appar-‘ tement je ook kiest, je kijkt altijd uit over de parkachtige omgeving’

hebben ze standaard drie slaapkamers en twee (!) badkamers. De woonoppervlaktes variëren van 143 tot 160 vierkante meter. Elk Townhouse heeft aan de achterzijde een terras van ongeveer 4,5 meter diep. De prijzen beginnen bij 760.000 euro v.o.n.

Appartementen met uitzicht op het park, helemaal woonklaar Behalve tien Townhouses krijgt Elements ook acht appartementen, de zogeheten Lookouts, in twee types: met een balkon op het oosten of een heerlijke serre op het zuiden. De prijzen beginnen bij 545.500 euro v.o.n. Welk appartement je ook kiest, je kijkt altijd uit over de parkachtige omgeving. De energieneutrale Lookouts worden bovendien woonklaar opgeleverd. Ze zijn voorzien van een SieMatic eilandkeuken met Siemens-apparatuur en een badkamer en toilet van Villeroy & Boch. Daarnaast zijn de vloeren en wanden helemaal afgewerkt. Zodra je de sleutel krijgt, hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en je kunt er wonen. Energieneutraal en gasloos Alle woningen in Elements Haarlem worden gasloos gebouwd en voorzien van zonnepanelen. De Townhouses en Lookout-appartementen worden bovendien voorzien van een bodemwarmtepomp en vloerverwarming. De lofts in Factory krijgen luchtunits die zowel verwarmen als actief koelen. Dit alles zorgt dit ervoor dat je energiezuinig en comfortabel kunt wonen in Elements. Dit merken de bewoners iedere maand opnieuw als ze de energierekening krijgen.

Stad tussen de bomen Ook opvallend aan Elements is dat de woningen midden in het groen staan. De wijk is namelijk onderdeel van de grotere gebiedsontwikkeling ‘Stad tussen de bomen’. Behalve het voormalige Fluor-terrein wordt de hele wijk Schalkwijk Midden veranderd in een stadswijk die toekomstproof is: groen, bruisend en gezond. Monique: “Tot een paar jaar geleden wilden we alle functies scheiden: wonen, werken en recreëren. Dit hebben we nu losgelaten. We willen juist groen tussen de bijna 1000 stadswoningen in de wijk. Niet enkel wat boompjes, maar genereus beplant: volwassen eiken en essen, geen stekjes die nog jaren moeten groeien tot volwaardige bomen. Zo kun je stads wonen en werken in het groen.”

Alles binnen handbereik Op loop- of fietsafstand van Elements bevindt zich winkelcentrum Schalkwijk. Dit gebied ondergaat een totale revitalisatie, die enkele jaren geleden is ingezet: nieuwe huurwoningen met winkelruimte eronder, een heel nieuw marktplein, een bioscoop en plannen voor een foodhal. Alles voor de dagelijkse boodschappen en meer onder één dak.

Autoluw Verder wordt Elements autoluw. Dat houdt in dat er straks geen auto’s door de wijk rijden, maar ook dat je de auto niet lang voor de deur kunt parkeren. Waar dan wel? Rik: “Wij hebben voor Elements een Mobility Hub gecreëerd genaamd ‘Smart Dock’. Bewoners kunnen hier niet alleen parkeren, maar ook gebruik maken van een pakketservice en horeca. Smart Dock is straks de bruisende ontmoetingsplek van de wijk. De eerste vijf jaar parkeren is inbegrepen in de koopsom.”

Er zijn 300 parkeerplekken. Als elke bewoner twee auto’s zou bezitten, gaat dat niet passen. “80 procent van de tijd staat de auto stil. Dat is een gegeven,” legt Rik uit. “Met ons mobiliteitsconcept willen we het gebruik van een tweede auto ontmoedigen. Dit sluit aan bij de mobiliteitsvisie van Haarlem. De tweede auto wordt vaak gebruikt als boodschappenautootje. Dat kan ook elektrisch. Daarom bieden wij, om te beginnen, tien elektrische deelauto’s en deelfietsen aan. We monitoren hoeveel gebruik daarvan wordt gemaakt en kunnen daarop de hoeveelheid deelauto’s aanpassen. Ons motto: auto eruit, asfalt eruit, bomen erin. We gaan Schalkwijk transformeren tot een woongebied dat klaar is voor de toekomst.”