Wonen in de Zwitserse bergen

Veilig wonen IN DE ZWITSERSE BERGEN

Hoe fijn zou het zijn om een mooi plekje te hebben waar men veilig en rustig kan wonen, regels nog steeds regels zijn en waar die ook worden gehandhaafd? Dan komt u al snel uit in Zwitserland, een land met een grondoppervlak vrijwel even groot als dat van Nederland, met echter slechts de helft aan inwoners (momenteel ca. 8 mln).

Boven Bellwald

Rechterpagina Boven Grimentz

Onder Lac de Tseuzier

© Rianne Swinkels Fotografie Dat Zwitserland geen lid is van de EU is bij de meeste mensen wel bekend, maar wist u ook dat Zwitserland een federatie is bestaande uit 26 autonome kantons met eigen wetgeving en zelfs een eigen belastingstelsel? Dan hebben we nog niet eens over de verschillen in taal, gebruiken, klimaat en natuur. Eigenlijk is Zwitserland alleen al te vergelijken met de EU bestaande uit 27 lid-staten, echter met dat verschil dat de Zwitserse kantons doorgaans meer mogelijkheden hebben om eigen regels te stellen en deze ook streng op eigen wijze te handhaven. Dat is wat Zwitserland maakt tot een een van de meest veilige en stabiele landen ter wereld. En dat op maar zes uur rijden vanaf de Nederlandse grens.

Woning markt Deze kenmerkt zich al ruim dertig jaar als stabiel zonder excessen en exorbitante prijsstijgingen zoals we die nu meemaken in Nederland. De aanschaf van een vakantiewoning in Zwitserland door een niet-Zwitsers ingezetene is onderhevig aan speciale regels op zowel federaal, kanton-naal als gemeentelijk niveau. Het is dan ook niet vanzelfsprekend dat u als “buitenlander” overal alles mag kopen. Als gevolg van de corona-situatie en de negatieve rente op spaargeld, is ook vanuit Zwitserland zelf de vraag naar een tweede woning enorm toegenomen. Het bezit van een woning in Zwitserland is al jarenlang een veilige en waardevaste investering gebleken.

Zwitserland, ‘ het is een aantrekkelijk land, in vele opzichten’

tussen de wereldreiziger en de bergbewoner? Daar waar Nederlanders doorgaans graag over alles onderhandelen en zijn gericht op vooruitgang en verbetering zijn Zwitsers daarentegen bescheiden en tevreden en meer gericht op behoud van hun bezit. Een Nederlander ziet de aankoop van een woning ook als een investering of belegging, terwijl de Zwitser deze uitsluitend koopt om zelf te bewonen. Deze verschillende uitgangspunten kunnen bij de aankoop of verkoop leiden tot een ongewenste of onverwachte situatie. Echter eenmaal iets aangekocht in de Zwitserse bergen, kan men optimaal genieten van de rust, veiligheid en ongerepte natuur.

Zwitserland informatiebijeenkomst 31 oktober 2021 Op 31 oktober a.s. organiseren Smaal Swiss Immo en Zwitserland Fiscaal een informatiebijeenkomst over wonen en kopen in Zwitserland. Hierbij zullen de belangrijke aspecten worden besproken die van belang zijn bij de aankoop of verkoop van een woning in Zwitserland.

Fiscale aandachtspunten bij aankoop woning en emigratie Veel Nederlanders besluiten een vakantiewoning in Zwitserland te kopen. Daarnaast besluiten Nederlanders om te emigreren naar Zwitserland. Houd er in dat verband rekening mee dat Zwitserland is ingedeeld in 26 kantons en dat ieder kanton zijn eigen regels en wetten kent, ook in fiscaal opzicht. Belastingheffing in geval van de aankoop van een vakantiewoning of in geval van emigratie is a ankelijk van de fiscale wet- en regelgeving die in het desbetreffende kanton van toepassing is.

Het kopen van een vakantiewoning in Zwitserland U doet er goed aan om voor de aankoop van een woning in Zwitserland een beroep te doen op een makelaar die bekend is met de Zwitserse markt. Daarnaast is het verstandig dat u zich juridisch laat adviseren bij de aankoop van een woning. Het ‘Zwitserse’ kooptraject verschilt namelijk van de wijze waarop het verkoopproces in Nederland verloopt; in het bijzonder zijn er in juridisch en fiscaal opzicht verschillen. Bij de verkrijging van een woning wordt overdrachtsbelasting geheven en bij de verkoop van een woning bent u mogelijk belasting verschuldigd over de verkoopwinst die u realiseert.

Jaarlijks dient er voor een woning in Zwitserland belastingaangifte te worden gedaan in het kanton waar de woning is gelegen. Dient u geen belastingaangifte in, dan zal de aangifte ambtshalve worden vastgesteld en betaalt u meer belasting dan wanneer u wel een belastingaangifte had ingediend.

Emigratie naar Zwitserland Een stap verder is een emigratie naar Zwitserland. Nederlanders kiezen er om uiteenlopende redenen voor om naar Zwitserland te emigreren. Emigratie is (ook) in juridisch en fiscaal opzicht een ingrijpende beslissing. Het is raadzaam om een emigratie goed te structureren, zodat u niet met allerlei ongewenste juridische en fiscale gevolgen wordt geconfronteerd. Een emigratie is in fiscaal opzicht maatwerk. Bent u eenmaal in Zwitserland woonachtig, dan zult u onderworpen zijn aan belastingtarieven (belasting wordt geheven door de Federatie, de kantons en de gemeentes) die over het algemeen aanzienlijk lager liggen dan de Nederlandse belastingtarieven. De belasting die u uiteindelijk verschuldigd bent hangt af van het kanton waar u zich gaat vestigen. U zult er versteld van staan dat de belastingdruk zoveel lager is als in Nederland!

Zwitserland, het is een aantrekkelijk land, in vele opzichten. De Zwitserse tennisser Roger Federer heeft het al zo vaak aangegeven: “It’s a big plus”. Dat is Zwitserland zeker!

Meer informatie: smaalswissimmo.com zwitserlandfiscaal.nl