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ISSN 2201 - 7100
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西太銀行敦促網購者警惕網絡詐騙 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，澳
誕購物都會在網上進行，這增加了發生網絡
洲第二大銀行西太銀行（Westpac）警告在線
等方式付款，這些幾乎都是騙局。」
欺詐事件的可能性。
西太銀行的消費者研究發現，今年30歲
購物者要提防網絡詐騙，因為即將到來的黑
Young說：「在網上搶購便宜貨或打折商
色星期五、網絡星期一、以及聖誕前銷售旺
品的購物者應該意識到，隨著購物者大批出
季正是騙子們四處活動的活躍期。
動、大把撒錢，騙子們尋找潛在目標的手段
根據西太銀行的欺詐追蹤系統，由於信
也越來越高明。」
用卡和借記卡交易數量激增，今年的銷售旺
禮物。 Young先生說，澳大利亞銀行正在使用最 新技術來防止欺詐活動，例如每24小時刷新
「我們希望購物者在點擊任何購買鏈
季也將成為騙子們最繁忙的季節。
以下消費者一半人都會在網上購買所有聖誕
一次的多重身份驗證和安全號碼。
接時都要小心行事，重要的是檢查網站的真
與此同時，澳洲各大百貨商店，在線
西太銀行表示，騙子們常用的伎倆就是
實性，驗證買賣雙方，並使用更安全的付款
零售商和主要零售品牌都在為今年聖誕季
通過大量打折和促銷的虛假廣告吸引人們注
方式，例如信用卡，而不是轉賬至私人帳
的銷售高峰摩拳擦掌。預計今年線上線下
意。詐騙者通常會偽造一個在線付款結帳系
戶。」
的銷售業績都會十分亮眼，一掃疫情期間
統，當客戶買完東西結帳時，系統就會要求
西太銀行說，詐騙者經常使用流行的平
他們提供銀行卡或信用卡等敏感財務信息。
的頹勢。
台，如Gumtree，eBay和Facebook Marketplace，
當詐騙犯獲取這些財務信息後，就意味
冒充買方或是賣方。
著他們可以從某人的銀行帳戶中提取現金，
西太銀行的一位女發言人說：「在可能
或刷他的信用卡一直到刷爆為止。
百貨店David Jones的黑色星期五促銷從週 三（25日）開始，系列家用電器、服裝、配 件和美容產品的折扣幅度高達50%。
的情況下，請使用信用卡或PayPal付款，並使
西太銀行防止欺詐部門的負責人Ben
（圖：Adobe Stock）
Young表示，今年三分之一的澳洲人大部份聖
用您的數字卡上的動態CVC。」
Myer百貨的首席客戶官Geoff Ikin表示，早 早鳥的銷售打折已經發布，預計在線訂單將
「避免直接轉賬，用加密貨幣或禮品卡
飆升。
澳洲人需要多少錢才能舒服的退休 【看中國訊】據信使郵報報導，汽油
每年$43,901澳元。
重大影響。」
價格、肉類、家具和電器……甚麼東西都漲
數據顯示，在各類生活必需品中，汽油
ASFA的數據還顯示，為了使澳洲人在67歲
價。數據顯示，現在澳洲人退休時需要更多
價格增長了9.4%，牛肉漲價2.6%，家具漲價
時能夠舒適地退休，單身人士應有$545,000澳元
的養老金儲蓄才能過像樣的退休生活。
6.4%，家用電器漲價5.3%。
的養老金儲蓄，而夫妻應有$640,000澳元。
澳洲退休基金協會（ASFA）發布的最新
ASFA首席執行官Martin Fahy博士表示，
舒適的退休生活意味著健康的退休人士
數據顯示，今年 7-9月季度，夫妻每季度的生
COVID-19已經對澳洲的經濟狀況和人們的腰
能夠享受良好的生活水準，包括頂級的私人
活成本同比上漲了0.3%，單身人士的生活成
包產生了重大影響。
健康保險、國內和海外度假旅行，擁有像樣
本上漲0.5%。
他說：「疫情大流行直接引起的價格漲
的汽車以及良好的互聯網和手機服務。
對於一對想要舒適退休的夫婦來說，他
跌都逐漸平息了。」「我們的生活方式發生
聯邦政府上週發布了《退休收入審查》
們現在每年需要$62,083澳元，而單身則需要
急劇變化，對整個經濟的需求和價格產生了
最終報告。報告中發現，增加強制性養老
金供款可以使人們退休後享受更好的生 活，但這可能會極大地影響他們受僱時的 生活水平。 目前法定的養老金供款率為9.5%，政府 計劃從明年7月開始提高法定供款率，到2025 年上漲至12%。 澳洲聯邦財長Josh Frydenberg表示，聯邦 政府將對提高養老金供款的立法進行審查， 鑒於澳洲經濟在2020年受到重大打擊，是否應 （圖：公共領域）
執行新法規還有待商議。
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看地產
2020 年 11 月 28 日- 12 月 4 日
Property
澳房市持續反彈 ANZ預測明年房價漲9%
地產簡訊 肖邦暫住過的愛丁堡聯排別墅掛牌 據環域居報導，著名鋼琴家肖邦曾經
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳
他說：「我們仍未看到移民退潮對房市
洲住房市場的反彈又提高一個檔次，澳新銀
的影響，以及這種影響在整個房地產系統中
行本月將明年的房價預測上調到9%。
如何展現。」
在蘇格蘭住過的三層聯排別墅，近日以90
澳新銀行（ANZ）早先預測疫情將導致
萬英鎊（折合1,187,000美元）的價格掛牌
「與其他同類國家相比，澳洲的房產
澳洲房價下跌10%，如今該銀行取消了之前的
出售。根據這位音樂大師的傳記，肖邦當
如此昂貴，就是因為我們擁有龐大的移民數
悲觀預測並表示，基於刺激措施和創紀錄的
時為舉辦大大小小的演奏會而身心俱疲，
量。
低利率，市場情緒的上漲將抑制跌勢，甚至
不得不躲進這棟住所修養。這棟住宅基本
可能導致今年的房價溫和增長 。
「這讓我有些擔心。不過移民的影響要 到2021年才能看出來。」
上保持了當初的面貌，擁有精美的裝飾角
它預計明年將出現強勁增長——珀斯的房
線和木工製品，但可能需要一定翻新。該
價可能會上漲12%；布里斯本漲9.5%；霍巴特
物業還附帶一處縱深可觀的大花園，當時
漲9.4%；悉尼漲8.8%，接近全國平均水平。
SQM Research董事總經理、資深分析師
肖邦正是在此消遣散步。
墨爾本的房價漲幅仍將落後於其他各州，為
Louis Christopher指出，籠罩在澳洲房市上的另
7.8%。
一朵烏雲，就是明年JobKeeper和JobSeeker減少
疫情後沙加緬度買房「用搶的」 據世界日報報導，疫情之後一直承
AMP首席經濟學家Shane Oliver認為，目前
受昂貴租金和房價的灣區人大量出走，
一系列推動房市和經濟復甦的因素包括：城
湧入加州首府沙加緬度，導致當地房市
市重新開放；對經濟前景樂觀；人們對保住
非常火爆。雖然沙加緬度的房價一直都
工作的信心增強；低利率；政府補貼，以及
在漲，但是平均房價40多萬仍然相對親
對錯過機遇的擔憂。
民。相較於灣區隨便就上百萬的房價，
「所有這些因素都為市場走強做出貢
這裡房價幾乎只有灣區的一半，舊金山
獻。在我看來，悉尼市場的強勁動力很可能
風險重重的房市復甦
對租房市場的影響。 （圖片來源：Pixabay）
持續到年底。」Oliver說。 但與去年聯邦大選後房市全面復甦形成
城市的渴望。這是一個後COVID-19時代的市 場。COVID-19已經留下印記。」
好之前，可能會變得更糟。」
儘管市場正在上漲，Oliver對明年的潛在
「如果房價在2021年確實上漲，說明房地
風險持謹慎態度，尤其是聯邦財政部預測明
產市場的表現遠遠好過經濟表現。這將導致
年的淨移民人數為負數 。
危險的，有風險的經濟復甦。」
鮮明對比的是，今年的復甦主要體現在遠郊 地區和獨立房，而不是內城區和公寓。 Oliver博士說：「這顯然反映出人們逃離
他說：「我懷疑房地產投資者或房東將 在2021年上半年度過艱難時期。情況在變得更
的三分之一。當地房地產經紀直言，疫 情後，「現在買房子都是要搶的」。沙
華裔地產投資集團老闆逃亡 北區豪宅1,200萬落槌
加緬度距離舊金山大約100公里，不堵車 情況下大約兩小時內可以抵達。
外國投資促進日本商業地產大增長 據居外網報導，今年第三季度的日 本商業房地產交易中，海外投資者的交易 量較去年同期增長26%，且為連續的季度
昆州鄉村物業房價全線上漲 【看中國訊】據房地產網站realestate
扣最高，為5.8%。但有跡象表明，這些折扣
顧萌泓在澳大利亞紅極一時的職業生涯，
報導，昆州八個最大的區域房地產市場在
華人地產投資集團富遠（iProperty）前老闆顧
最終在悲劇中收場。三年前，他作為聯邦政府
過去12個月中均錄得房價上漲，其中四個
Keyes & Co Property 的中介Damien
萌泓（Michael Menghong Gu）位於Mosman的豪
「重大投資者簽證」的主要參與者之一，幫助
市場Townsville、昆士蘭中部、陽光海岸和
Keyes說，現在絕大多數房屋的售價與要價 之間的差別只有幾千元。
【看中國訊】據Domain網站報導，悉尼
同比增長。海外投資者還推動了日本住宅
宅，週六（11月21日）在拍賣中以1,200萬澳元
中國富豪快速獲得澳洲永居簽證。這成為他職
Mackay-Isaac-Whitsunday表現最出色，獨立
類房地產投資交易， 2020年初至今的數據
的價格落槌售出。
業生涯中的良機。
房和公寓價格雙雙上升。
越來越難獲得。
在其他市場中，獨立房價格都在上漲，
顯示，海外投資者貢獻了總交易量的7成
高端房產中介公司Belle Property Mosman對
兩年前，富遠集團控制了澳洲約18億澳元
Core Logic最近發布了10月份昆州區域市
以上。行業分析稱，目前各國政府都在推
這套物業的指導價為900萬澳元，最終售價超
的商業房地產物業，主要的酒店投資項目包括
場更新報告。報告中關注了25個領銜的區域房
而與此同時，公寓價格卻在下跌，其中
其中黃金海岸漲2.4%，Wide Bay漲6.7%，昆 士蘭中部漲2.6%，凱恩斯漲1.4%。
出寬鬆的貨幣政策，加上日本經濟受疫情
過預期300萬。這套豪宅是顧於2017年以1,000
墨爾本的Novotel酒店和毗鄰的Century City Walk購
地產市場。報告發現，在截至今年10月的一年
影響比較小，日本房地產受到投資者，尤
萬元的價格購入。
物中心，宜必思（Ibis）酒店組合以及悉尼中央
內，25個地區絕大多數房價都上漲了。其中獨
黃金海岸跌1.3%，Wide Bay跌7.6%。凱恩斯
商務區的Park Regis 酒店。
立房表現最好，在25個地區中，23個地區的獨
跌6.6%，昆州中部跌3%。
其是機構投資者的關注不足為奇。
7月份顧萌泓的房地產帝國倒塌。他逃離
西澳偏遠地區Karratha房價年漲27.4%奪冠 據西澳房地產網站reiwa.com最新數據
澳洲時，負債高達3.5億澳元。至今，依然下 落不明。
但是這個龐大的地產投資帝國在今年初開 始瓦解，當時富遠集團未能獲得監管機構的批
顯示，今年第三季度，在西澳9個偏遠地
准，使得他從博彩業巨頭Tony Fung手中以3,200萬
區的區域中心，其中有8個區域中心的獨
元收購堪培拉賭場的交易失敗了。
立房中位價上漲。其中Pilbara區域中心的
從那以後，媒體有關這位33歲大亨的報導
Karratha市獨立房中位價上漲了8.1%，至
一直集中在他奢侈的生活方式上，而與此同時
46.5萬澳元，該市房價年增幅為27.4%，房
富遠集團的債務則螺旋式上升並陷入嚴重的財
產銷售活動也飆升61%。據分析，Karratha
務困境。 外，不滿的債權人（包括富遠集團的清算人）
其經濟基礎（包括石油和天然氣項目）
（圖片來源：翻攝Domain）
的更加多樣化，以及其便利的設施。
中有18個地區的公寓房價看漲。 獨立房價格漲幅最大的是陽光海岸，漲 幅為8.1%。陽光海岸的公寓價格也上升了 4.5%。 Mackay-Isaac-Whitsunday地區的獨立房 價格上漲4.2%，公寓價格上漲2.5%。 在Townsville，獨立房價格上漲了
這套豪宅易手後，除抵押貸款方瑞士信貸
的房價上漲可能由兩個主要因素推動：
立房價值有所上升；在公寓市場上，25個地區
2.6%，單元房的表現甚至更好，價格上漲 4.5%。
也提出了對這套豪宅的五項申權。
該報告稱，Townsville的賣家提供的折
Townsville （圖：Rabin Tuladhar， wikimedia，CC BY-SA 4.0）
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2020 年 11 月 28 日- 12 月 4 日
想一夜暴富？專家警告投資度假屋要警惕的陷阱 【看中國訊】據房地產網站Realestate報
「度假屋是一個投資資產，收入應該作為應
導，如果疫情大流行中有房地產贏家，那就
稅收入報稅。」
不能不提鄉鎮地區的度假屋。由於邊境封
而且度假屋短租市場是受政府法規嚴格
鎖，人們不能出國度假，小鎮的度假屋業主
管制的，相應的法律可能會發生變化，比如
今年是賺得盆滿缽滿。但專家警告說，這種
有些市政廳會限制短租屋上市的天數。
投資形式並不是一種快速致富的好辦法。
Mortgage Choice經紀人James Algar警示了
房產估價公司Suburbanite的創始人Anna
貸款方面的風險。他說，如果貸款銀行認為
Porter表示，毫無疑問COVID-19增加了人們對
投資者的租金收入不可預測，那麼貸款銀行
度假屋市場的興趣。
可能不提供貸款。
「但是，度假屋的表現不會像傳統投資
Algar先生還表示，想成為Airbnb房東，即
房那樣好」，Porter女士說，許多買家都意識
使這個度假屋過去的短租紀錄良好，也不一
到，COVID-19引起的國內旅遊熱潮不會永遠
定意味著您能把它經營好。
持續下去。 她建議，渴望以短租收入為生的投資者
對您是否能同樣經營好更感興趣。」他說。
（圖片來源：Unsplash示意圖）
應在入市之前好好研究市場。 可能損失收入。」
公布，在2021年6月30日之前，維州人購買 價值在100萬澳元以下的新房，將獲得印花 稅半價折扣，折扣金額最高可達$27,500澳 元。
款更多的訂金，較短的貸款期，以及更高的
合。」她說。
「關鍵是您要弄清楚該地區已經有多少
慮定制保險。
利率。
度假屋，它們都是如何定價的，以及一年中
除此之外，Porter女士說，還有其他障礙。
某些特定時候的空置率是多少。」
她說：「我們經常聽到人們沒有保留收
之前就發生過很多投資者掉進陷阱的故
息。維州財政廳長Tim Pallas週二（24日）
時，貸款銀行可能會要求提供比通常的首付
則，各種文檔中的小字，或根據實際情況考
的客戶服務。如果您收到一些負面評論，有
【看中國訊】據太陽先驅報報導，維
事，因此投資者應仔細閱讀租賃平台上的細
她說，下一步就是了解如何定價。
深夜和週末的諮詢電話，並準備提供高水平
購100萬以下新房 節稅近3萬
Algar先生表示，在考慮進行此類投資
經營，而且要付出很多，不是所有人都適 「您必須在平台上管理客房預訂；應對
維州大砍印花稅：
州政府在新預算案中將為購房者帶來好消
「僅僅因為其他人做得很好還不夠，銀行
「這本身就是一個生意，需要好好
（圖片來源：Freepik）
據，或沒有記錄下收入，提交給會計師。」
同一時期，購房者若購買舊房，可享
「您需要真正了解與之相關的所有 費用，度假屋收入畢竟不是傳統的租金收
受印花稅25%折扣，最高節省印花稅13,750 澳元。
入。」他說。
Pallas表示，之所以把印花稅折扣的 門檻設在100萬，因為這是刺激房地產交
2020華人海外購房趨勢總結： 兩大贏家四個輸家
澳洲人回國推高悉尼住房需求和房價 【看中國訊】據每日電訊報報導，
們願意為少量的房源支付溢價。
易最有效的價格區間。政府希望幫助這個 價格區間的買家重回房地產市場。他說： 「我們的目標是確保我們能在社區最需要 幫助的地方，盡可能多的減輕他們的負
COVID-19疫情導致一波澳洲人回國潮，這些家
Max Walls 國際公司的經紀人Anthony Walls
【看中國訊】據南華早報報導，中國的
擔。」「毫無疑問，房地產行業正在苦苦
底豐厚的海外人士趁著澳元疲軟之際，大價錢
是專門研究移民市場的人士，他注意到許多外
房產投資者正將注意力集中在葡萄牙和新加
掙扎……在很大程度上是由於必須實行的
購置房產，為悉尼房價上漲做出了貢獻。
籍人士對房產的出價超過當地人。其中的原因
坡作為替代性投資地點。由於擔心貿易關係
社會疏離措施。」
包括由於澳元疲軟使得他們手上的外幣更值
惡化，他們開始將更多資金從美國、澳大利
錢。「他們不認為這是溢價。」Walls說。
亞、英國和日本等傳統市場轉移出去。
澳洲外交部的數據顯示，自今年3月以來 有389,000名旅居海外的澳洲人返回家園。許
澳大利亞房地產委員會維州臨時執行 董事Matthew Kandelaars說，降低印花稅將
多業內人士認為，這些澳洲人回國，使悉尼
realestate.com.au的數據顯示，海外人士搜
雖然COVID-19病毒疫情抑制了海外
對首次購房者，維州家庭和退休人員產生
市場上有限的房源更加緊俏，可能會推高住
索澳洲房產的搜索量一年之內增長了5.24%。
游，但並沒有阻擋中國投資者獵取海外資
立竿見影的積極影響。「這項有針對性的
房需求，導致房價上漲。
昆州物業的搜索量最高占28%，新州緊隨其後
產的熱情。他們因近期股市的繁榮而獲
措施將推動經濟活動，並促進全州的物業
占26%。
益，通過投資換護照計劃來尋求長期的海
開發工程——使維州勞工找到新工作，消
外居留權，或將投資籃子分散到波動性較
費者搬入新家。」
悉尼各地的許多地產中介已經看到，他
這些房產獵人主要來自美國、英國、香 港、新西蘭和新加坡。 他們尤其感興趣地地 區包括悉尼中央商務區、拜倫灣、曼利、邦 迪海灘和莫斯曼。 Realestate.com.au首席經濟學家內Nerida Conisbee表示，除中國以外，來自海外每個國 家的搜索量都在增加。 拜倫灣是目前美國買家最想要的地區， 由於好萊塢巨星也在這裡落腳而備受歡迎。
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據一位行業顧問透露，在明年葡萄牙政 府取消里斯本和波爾圖的「黃金簽證」計劃
亞的關係正在惡化，內地投資者不得不將目
之前，更多的中國人湧入這兩個城市。
光投向新加坡和其他地方，以停放他們的財
葡萄牙是中國投資者的首選目的地。僅
地產顧問表示，過去兩年，涉及傳統的
宅市場上花費了3,700萬歐元，這是他們在
美國、英國、澳大利亞和日本市場的交易已
2019年全年支出的兩倍。
經減少，短期內可能會繼續低迷。
從2022年起，維州的租賃市場也將 得到政府的經濟刺激，建房出租開發項
在新加坡，根據房地產諮詢公司高緯
根據美國全國房地產經紀人協會的數
目（build-to-rent）將享受50%的土地稅優
度的數據，今年前三季度，中國買家占外國
據，在截至2020年3月的12個月裡，中國買家
惠。土地稅優惠將持續到2040年，預計將
或賺取高薪，逃離健康或政治風險不斷升級
房產購買總量的近四分之一。這主要是由於
在美國購買房屋的價值為81億美元，低於前
使維州的住房供應增加約5,000套新房屋和
的國家，成為他們的首選目標。
制裁和出口禁令，導致中國與美國和澳大利
兩年的94億美元和213億美元。
公寓。
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在6月季度中，維州出售的物業價格 中位數分別為：獨立房屋$70萬、公寓$57
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遙控智能馬桶蓋 固定房貸利率之前 哪些重要因素必須考慮 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，本月初澳聯
但他認為，任何擔心失業的人都應該堅持浮動利
儲將官方現金利率降到創紀錄的0.1%，各大銀行和金
率。「如果有不得不出售房屋的風險，那就不要把利
融機構隨即迅速跟進。但是，到目前為止，只有五家
率固定住。」他說。
貸款機構降低了浮動利率，大多數都選擇降低固定利
固定利率之前需要考慮的事情
率。房貸客戶在可變利率和固定利率之間，到底該如
• 我想額外還款嗎？大多數銀行都設置了固定利率
何選擇呢？ 根據金融比較網站Canstar的最新數據，現在市場 上提供2%以下房貸利率（包括可變和固定利率）的，
額外還款的上限 • 我需要一個抵消帳戶嗎？大多數銀行不提供固定 利率的抵消帳戶
共有51家銀行和金融機構。 Canstar金融服務集團高管Steve Mickenbecker預 計，至少在未來三年內，澳洲通貨膨脹率將保持在1%
• 我需要提早結束貸款嗎？如果這樣做，可能會支 付高額的違約費
左右，遠遠低於2%-3%的目標區間，因此澳聯儲會將
• 固定期之後的恢復利率是多少？請記下固定期限
當前的低利率水平維持相當長一段時間。客戶沒有必
的結束時間，以便您可以協商較低的可變利率，
要匆忙做決定——儘管未來幾年是降低房貸債務的最
重新固定或再融資。如果您忘記了，固定期結束
佳時機。
後結局可能很差。
浮動利率和固定利率各有利弊，Mickenbecker建議 「要充分考慮到這兩種產品的優缺點。」 固定利率的優點在於利率低。市場上平均浮動
• 聯邦銀行：每年最高額外還款$10,000
2.83%。
• 西太平洋銀行：每個固定利率期限內最高額外還
是顯而易見的。聯邦銀行的報告也顯示，現在大約 40%的新貸款都是固定利率，遠高於10-15%的長期平
*
額外還款額 —— 四大銀行為固定利率設置的上限
利率為3.35%，而一至五年期固定利率平均為2.4%至 因此，在很多人看來，選擇固定利率的好處目前
499 不包安裝 $ 649 包安裝
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* 有條件限制
款$30,000 • 國 民 銀 行 ： 每 個 固 定 利 率 期 限 最 高 額 外 還 款 $ 20,000 • 澳新銀行：貸款餘額的5%（在固定利率期限開始
均水平。 但是，RateCity的研究主管 Sally Tindall女士建議
時計算）或每年$5,000，以較低者為準。
客戶要考慮所有條款，而不僅僅是利率，才能找到最 適合自己的方法。 她說，固定利率最大的缺點就是不夠靈活。固定
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利率通常會限定額外還款額；無法或限制使用抵銷帳 戶；在固定期限內提前結束還要支付昂貴的違約費。 Tindall說：「如果您想要使用抵銷帳戶，加快還 款，或者考慮在未來幾年內出售物業，現在可能不要 把利率固定住。」 Mickenbecker建議，另外一種流行的方式是把貸款
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看家居
2020 年 11 月 28 日- 12 月 4 日
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「房子變大」的秘訣 （2） 不簡單的收納工具
(接上期) 如果你現在還沒有打算把房子重新裝修，做 出大量的收納櫥櫃的話，那麼，想做好收納設計工 作，最簡單的就從現有家居裡的收納工具開始吧。 收納工具根據小編的定義可以分為收納櫃子和 收納容器。
櫃上端不常用的位置；與食物有關的都收納在廚房
收納容器「雙標」開啟省錢和高端模式
裡；與辦公和學習有關的放在書架或書桌的位置。 即使下決心要換上整套收納容器，
就近拿取的原則很重要，它是對付懶
但真正購買時，感覺荷包一點點癟
癌和遺忘症患者的靈丹妙藥。我本
下去的滋味還是很肉疼的。其
身性格就是比較拖延的。以前
收納櫃子包括所有能裝物品的，例如各種櫃
過多的東西，就會把一些
書架等等。收納容器就是可以放在櫃子裡的，裝家
文件放到旁邊的架子上，
櫥櫃收納的規劃和原則
實，想讓收納變得既高端又
因為桌子很小，沒辦法放置
子、壁櫥、廚房櫃子、浴室櫃子、抽屜，展示櫃、 居用品的盒子、箱子、罐子等。
櫥、廚房櫃子、浴室櫃子、抽屜等列出來，假設倒 空它們。
首先把收納容器的
需要什麼文件就得起身
分兩大類，收納在櫃裡
到架子上找，這樣的後
的和展示在外面的。 收納在櫃裡的收
過一會再拿吧，然後，
納容器原則上實惠、
就可能忘了或把這部份
實用為主，可以統一選 用透明的塑料方的或長
工作挪到以後再做了，降
方的盒子，一目瞭然，塑
低了工作效率不說，有時
那麼接下來就可以本著方便工作生活、就近拿
料盒子價格比較實惠，讓肉
還會很耽誤事。
取的原則，設想一下把物品分類的存放。例如，衛
後來，我下決心換了一個大
生紙、衛生洗浴、護膚用品可放在衛生間的櫃子或
桌子，把所有需要的文件和辦公用
（ ） （圖 sh 片來源：Unspla
疼減緩一些，如果沒買到合適 的透明盒子也沒關係，在不透明的
抽屜裡；外套、帽子、包包、鞋子、圍巾最好放在
品都收納到伸手可取的地方，想找什麼文
一進門的玄關的位置，個人衣服放在臥室衣櫥用衣
件，不用起身就可就近拿取了，工作會毫無耽誤的
如果雜物種類龐雜，沒辦法過細分類，同時量
繼續進行。我還在桌子下面放置了一個宜家買的抽
少又無法撐起一個收納盒。那麼，可以在一個大的
屜櫃，用來放置一些零碎辦公用品，隨手可
收納盒裡把雜物分門別類的放在不同的小透明盒子
架掛起或收納在隔板上，內衣褲、襪子 等收在抽屜裡；對於過季衣物的 收納，可以採用市面上
盒子上貼上標籤也非常管用。 （圖片來源：Freepik）
裡，即能看清又不雜亂，如果再細緻些的還可以寫
取，真是大大提高了工作效率。
比較流行的壓縮真空
（圖片來源：網路）
省錢是有一定好方法的。
果是有時一懶，就想：
首先把家中可以收納生活用品的各種櫃子、壁
文：葉紫
根據這個原則，我們可以按照自己
個所收納物品標籤貼在大盒子外面就更好了。
袋、收納盒或箱收
的性格、習慣等規劃好櫥櫃收納物品的
其次，需要展示在外的，就需增加一項功能：
納好後，放置在衣
位置，就可以準備收納容器來承裝這些
顏值擔當。是的，展示在外的收納容器不僅需要實
物品了。
用，與家裝家具風格相匹配、外型美觀、即有質感 又時尚也是重要的考量指標。根據現在的流行趨 勢，木質、籐編、草編、鐵藝、布藝、玻璃的收納 容器都是可登大雅之堂的不錯選擇。展示在外的收 納容器不宜過多，最好是放一些需要隨時取 用的物品。
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看家居
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2020 年 11 月 28 日- 12 月 4 日
越南年輕夫妻 為孩子打造書香小樓 家裡採光一流隨處可看書
文：趙君
孩子總是我們生活的重心，家中的裝修或布置在有
這間臥室也有多個小窗，其中一邊牆是透明玻璃，
了孩子後，都要考慮到安全健康與實用，在色調、光線、
整間臥室充滿了自然光。從窗口與玻璃牆望出，可看到庭
材料、性能、地板、空間與家具方面，都會以孩子為主，
院裡的綠植，讓人感覺很清新自然。
以期給孩子打造一個充滿活力的空間，讓他們健康地成 長，同時啟迪他們的智慧。
三樓還有一個很大的露天庭院，洗好的衣物可以在 這裡晾晒。庭院裡種滿了花草樹木，綠意盎然的空間很適
在越南河內市龍邊郡的一個街角，有一座白色的書
合家人在這裡閑聚。
香小樓，屋主是一對年輕夫婦，帶著兩個孩子。由於在當
由於空間很寬敞，所以在這裡舉行小型派對或燒烤
今越南的社會，大多數的家庭都是小家庭的模式，而屋主
會也沒問題，空間的利用價值很大。晚上，這裡還是一個
需要可以在家工作並同時看顧孩子的空間，於是請了設計
看星星的好地方哦。
師幫忙打造出一個充滿活力的空間。
健康才是唯一
看完這對越南夫妻打造的書香小樓，你是不是很
這棟屋子有三層樓，底樓有一個車庫，從玄關進入
羨慕這樣的房子設計呢？這樣的設計簡直讓小孩贏在
屋內便是一個寬敞的客廳，中間是飯廳連著廚房。底樓還
起跑線上了呀！不過讀書固然重要，但是小孩的童年
有一個廁所，方便在這裡活動的人上廁所。
更不可或缺的是與大自然的接觸，以及盡情地「撒潑
右圖是這棟小樓的平面圖： 3F
WMC之Formaldehyde Free （圖片來源：Unsplash）
打滾」！
三層樓都是以木質和鐵藝 欄杆相搭配的樓梯相連，這樣的
相對於名望、財富、成功、快樂人生四大要素
WMC都統稱為Hybrid。防水，防刮，無醛是Hybrid
設計留出足夠的空隙，減少厚重
而言，健康是第一。當新冠疫情在全球傳播時，我
地板的共有的特點，從WPC到SPC，再到WMC是地
感，讓空間靈動有活力。
們更明白，健康成了人類的唯一。沒有健康，人生
板技術的進步。那麼，WMC和SPC有什麼區別，詳
就是完敗。
情請見WMC PK SPC之防晒方顯實力。
二樓有一間小型圖書館、一 間臥室、一間浴室以及一個超級 2F
實木地板有三大特點：第一是價高，第二是無
寬闊、供家人相聚與自由活動的
醛，第三是多變。價高對於少數富人而言，是奢華
空間。從平面圖可以看到，上到
消費的象徵，滿足了他們內心不差錢的虛榮。但對
二樓後，左邊便是書房，它可以
大多數買家而言，價高只能算是該產品一大劣勢
是大人的工作區域，也可以讓小
了；無醛一直是實木地板碾壓其它地板的法寳 ， 沒有
孩在這裡溫書和做功課，或是讓 家人在這裡閱讀。
人希望甲醛危害家人的健康，哪怕是有這份擔心也
1F
是不行的。而多變指的是實木地板隨空氣濕度變化
右側是一間浴室，主人房就
而變化，濕脹干縮是其物理特性，這對於居家消費
在浴室隔壁。二樓的牆壁刷上了
而言，絕對不是一件好事。
白色，打造明亮與寬敞空間的效 果，整幅牆有多個透明小窗及一 個大窗。
做為新型地板，SPC和WPC之所以在短短三年中
（ 圖 片 來 源 ： 翻 攝 自 archdaily）
風行全球，風頭直壓Laminate，一躍成為最受居家歡 迎的地板，重要原因之一就是無醛，其基材在生產
此外，二樓的天花板上還留出空口並置入圓形天窗， 整座建築布滿了自然光與來自周圍的綠意。 二樓房間和走廊的門經過設計後，可以在相鄰間打
過程中不是膠壓工藝，而是擠塑工藝。無醛，是居 家地板健康消費的硬道理。
（圖片來源：翻攝自archdaily）
混合地板是現代地板工業的一種實力展示，
開互通，這樣一來就在這層樓形成了環形流線，讓住戶可
地板界把木塑混合稱之為WPC，把石塑混合稱之
以自由地四處遊走。家具和書櫃沿著環形流線擺放，在屋
為SPC，木石的結合稱之為WMC。而WPC，SPC，
無醛，是居家地板健康消費的硬道理。 WPC其基材在生產過程中不是 膠壓工藝，而是擠塑工藝。 （圖片來源：Unsplash）
（供稿）
子裡就像座小圖書館一樣，孩子可以選擇在哪兒學習、或 是翻閱喜歡的書籍。 由於整個二樓都鋪上了木質地板，因此小孩在冷天
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以看到在客廳玩耍的小孩，方便照看。 上到三樓，左側是一間祭壇，右側是洗衣間，接著
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是一間浴室和一間臥室。
甚麼樣的地板 是最好的選擇？
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不是 Laminate，Laminate 只防潮不防水 不是 SPC，SPC 只防水不防曬 不是 Engineered Wood，Engineered Wood 不防水不耐磨 不是 Solid Wood，Solid Wood 貴而不實用 Castle Hill 店 8/9 Salisbury Road, Castle Hill (02) 9899 9118
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看財經
2020 年 11 月 28 日- 12 月 4 日
Finance
首次置業者動用養老金儲蓄獲跨黨派支持 【看中國訊】據時代報報導，澳洲價值
議。她也同時警告說，一名25歲的年輕人提
Patrick參議員說，他沒有考慮太多，但
3萬億澳元的退休金儲蓄可否用來買房，一直
取2萬元可能會使他退休時，養老金帳戶減少
總體上支持這項方案，在保障系統到位的前
是政府內閣爭論不休的議題。但這項提議最
80,000元餘額。
提下，允許陷入困境的首次購房者動用養老
近獲得三位跨黨派議員的支持。
她說：「從養老金帳戶中提取的資金
金。他還支持與首次購房者和養老基金共同
一國黨領袖Pauline Hanson，中央聯盟黨的
只能用於購買自住房，而不是投資房。」
享有房屋所有權，這可能包括購房者向基金
Stirling Griff和獨立參議員Rex Patrick週二（24
「如果以後賣掉了自住房，那麼養老金只能
支付利息。
日）表示，他們支持養老金製度改革。這項
用來購買一套替代的自住房，或者還回養老
改革允許租房者提前支取養老金作為首付
金帳戶。」
款，從而邁入房地產市場。
（圖：Unsplash）
跨黨派議員的說辭表明，政府如果進行 退休金改革，可以在參議院獲得足夠支持。
但也有越來越多的聯盟黨議員敦促內閣
Jane Hume都表示，他們沒有計劃對退休金進
優先考慮住房擁有權，因為根據政府一項對
行重大改革。 工黨和退休金行業協會也反對
退休收入的審查報告顯示，退休時擁有房產
允許人們動用退休金買房，認為從長期看，
的人在財務上更具優勢。
關閉了信用卡帳戶。
一項新調查顯示，澳洲人在使用信用卡積分
RateCity的研究總監Sally Tindall表示，
時，現在更傾向於兌換購物券和禮品卡，而
在使用獎勵積分方面，航班通常是最好的選
不是機票。
事。」 「第二，一旦破壞了養老金的強制性
為，養老金作為一項強制性的儲蓄計劃，是
因素，就動搖了退休金作為退休收入的全部
里森政府正在考慮刺激購房的其他政策，例
行之有效的， 「但是大多數人擁有的最大和
根基……那麼，你的財務狀況將（進一步削
如延長$ 25,000的HomeBuilder補貼計劃。
最重要的資產是他們的房屋，這令他們退休
弱）。」
參議員Pauline Hanson堅決支持讓首次購 房者使用養老金買房，但事先要獲得財務建
先。」 「回顧一下您去年支付了多少年費和利 息，以及您獲得的回報。」
擇。在旅遊高峰期，使用獎勵積分可以讓旅
聯邦銀行的最新卡支出數據顯示，與
RateCity的一項調查發現，在COVID-19病
客在機票很昂貴的時候節省開支。 但是，由
去年同期相比，信用卡和借記卡支出增加了
毒大流行期間，三分之一的信用卡持有人決
於健康危機和旅行停頓，人們重新評估了其
12%。
定用積分兌換食品，百貨和娛樂活動消費，
財務重點。
而不是保留飛行積分。 大約28%的受訪者在封鎖期間用光了積 分，主要是花在生活必需的雜貨上。 另有26%的人表示，他們將堅持積攢飛行 積分，直到放寬管制，國內和國際旅行恢復。 還有4%的人表示，他們在疫情流行期間
「一方面，這將推高房價，不是一件好
定的重要性，這一計劃具有「優點」。他認
澳洲人熱衷於用信用卡積分兌換購物券 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，
表示，他不認為應該將養老金用於購房，
Griff參議員說，鑒於擁有住房對財務穩
一位與政府關係密切的消息人士稱，莫
這無異於殺雞取卵。
但財政部長Josh Frydenberg和退休金助理部長
然而，工黨領袖Anthony Albanese週二
聯邦銀行高級經濟學家Kristina Cliffton表
Tindall女士說，疫情以及國際飛行管制應
示，在此期間，休閒消費增長了4%，這主要
該促使人們重新評估他們對獎勵積分信用卡
是由於近期放鬆了邊境限制，使國內旅行得
的需求，這類信用卡通常有更高的收費。
以恢復。
她說：「時代變了，人們的生活方式
CBA的信用卡數據還顯示，在截至11月
也變了，您可能會發現自己的信用卡在口袋
20日的一周中，戶外餐飲和酒類消費大幅增
裡燒了一個洞，而不是讓您在財務上遙遙領
加。
時有很大的財務安全感……因此開這個先河 是有意義的。」
綠黨領袖Adam Bandt也反對這一提議，稱 它為解決住房負擔難題，找「錯了方向」。
特斯拉市值飆漲 馬斯克超蓋茨 成全球第二富人 【看中國訊】據中央社報導，電動車
特斯拉（Tesla）的股價在週二（24日）
大廠特斯拉的市值飆漲，使得執行長馬斯克
收盤時上漲6.4%，相當於在24小時內增加近
（Elon Musk）的財富也超過微軟共同創辦人
320億美元，這使得特斯拉的總市值估計在
Bill Gates，成為全球第2富裕的人，僅次於亞
5260億美元，自今年初以來暴漲超過560%。
馬遜公司的創辦人貝佐斯。
擁有特斯拉18%所有權的創辦人馬斯克今年內 就賺進1000億美元。 此外，標普道瓊指數公司（S&P Dow
澳洲高需求工作揭曉 三大關鍵行業領漲
Jones Indices）上週宣布特斯拉將於12月21日正 式加入標準普爾500指數（S&P 500），也帶動 特斯拉股價上揚。
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，隨著
療師和康復、護士（老年護理和一般醫藥護
量已達到與COVID-19之前相當的水平。 塔州
澳大利亞的就業市場繼續復甦，招聘廣告反
理）、心理學、諮詢和社會工作、牙科和醫
位居榜首，塔州在2019年10月至2020年10月期
投資研究公司CFRA分析師Garrett
彈至大流行前的水平，三大關鍵行業推動了
療管理。
間的招聘廣告增長了23%。現在只有三個州
Nelson 24日在評論中表示，特斯拉市值飆
接待和旅遊業：廚師、侍應生、酒吧
和領地尚未趕上，首都領地、新州和維州的
升，意味這家企業比競爭對手有更優惠的
和飲料工作人員、管理人員、廚房和三明治
招聘廣告量同比下降分別為13.3%，15.7%和
借貸或籌資條件。這一點對於特斯拉實現10
手、家政服務、前台和迎賓服務。
31.3%。
年內增加汽車年銷量40倍的目標，顯得很重
招聘廣告的增長。 根據求職網站SEEK的最新就業報告， 從2020年9月到10月，全澳招聘廣告增長了 8.5%，那些從事貿易和服務、醫療保健、酒店 和旅遊業的工作人員都走運了。
高需求的工作崗位包括：
儘管十月份的廣告投放量與去年同期相
Banks女士說，儘管市場上活躍的求職
比下降了11.7%，但這是自大流行開始以來最
者人數較多，但傳統上，在進入夏季的幾個
小的同比缺口。
月，尤其是在12月和1月，就業市場都會較為
技工和服務業：汽車行業、勞工、電
SEEK董事總經理Kendra Banks表示，維
工、美髮和美容服務、焊工、鍋爐製造、技
州放寬限制措施將繼續幫助求職者獲得就業
術員、木工和櫥櫃製造、園藝和環境美化。
機會。
衛生保健和醫療：物理治療師、職業治
澳洲現在有幾個州和領地的招聘廣告數
要。 特斯拉今年的汽車銷量為50萬輛，目標 是在2030年增為2000萬輛。 特斯拉的產量比傳統製造商少，但顯然
平靜，然後在澳洲國慶日之後再次回升。
備受市場青睞。相比之下，老牌汽車公司美
「鑑於最近的趨勢，我們很有興趣看 看，在假期之前是否會出現比平時更多的工
（圖：Unsplash）
作機會。」她說。
國通用汽車公司及福特汽車，市值僅有665億 美元和375 億美元。
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Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（27/11/2020悉尼時間 3：20pm）
*
0.7374
國家
類別
指數
澳元/人民幣
4.8511
澳洲 All Ordinaries 6,816.80
-0.47%
歐元/美元
1.1924
中國
上証綜指
3,368.12
-0.05%
英鎊/美元
1.3370
中國
深証成指
13,553.17 -0.34%
美元/日元
103.95
香港
恆生指數
26,776.83 -0.16%
美元/台幣
28.521
台灣
台灣加權指數
13,876.48 +0.22%
美元/港幣
7.7508
日本
日經指數
26,617.90 +0.30%
美元/人民幣
6.5786
美國
道瓊斯指數
29,872.47 -0.58%
漲跌
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
【 看 中 國 訊 】 據WBA 華 爾WEBSTER 街 日 報 報 導1.535 ， 美 2.7%大約一分鐘的新聞發布會，提及美股道指稍 92,235
60%。
26,627.48
代號
公司
收盤價
跌幅%漲勢依舊推動股市創下紀錄高位。 成交量
19.84 8.1% BAL BELLAMYS 該指數在前市一直在試探該水平，在幾
財經簡訊 代號
漲幅%
股道瓊斯指數週二（24日）上漲1.5%，收報 2.6%早首次突破3萬關口，並向全國人民表示祝 364,565 9.85 LOV LOVISA 30,046點，再創歷史高點，較3月低點攀昇約 賀，儘管眼下疫情肆虐，這一波令人驚嘆的 ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
*僅供參考
6.8919
收盤價
道瓊斯指數首破3萬點大關 川普祝賀全美民眾
（27/11/2020悉尼時間 3：25pm）
澳元/美元
公司
WTC 次極為接近後實現突破。
WISETECH
9.42
1,716,887 川普在白宮簡報會上說：「疫苗進展的
6.8%影響很大。股市剛剛突破3萬點，過去從來 1,815,002
1,336,624 19.90 ALTIUM LTD資 者 的 市 場 近 幾 個 月 的ALU 漲勢多 因投 信 6.2%沒有被突破過這個數字。這是一個神聖的數
6.1% 2,883,850 5.36 ORE OROCOBRE 心加強，認為科學家即將推出足夠有效的疫 字，3萬點，沒有人預想過會看到它。」 ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 6% 3,230,579 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 成交量
苗，擊退COVID-19疫情。
川普指出，這是2020年初以來美股市場第九
WGX
WESTGOLD
1.50
5.7%
627,430
5,770,582
A2M
A2 MILK
11.46
5%
10,962,209
6.1%
7,017,929
APT
AFTERPAY T
6.44
4.9%
911,608
據華爾街日報報導，來自疫苗研發 5.3% 2.39 SAR SARACEN
5,223,164
HSN
HANSEN TEC
4.14
4.8%
295,326
APX
APPEN
8.89
4.7%
493,116
DCN
DACIANGOLD
2.47
7.4%
251,474 美國總統川普週二（24日）下午舉行了
6.4% 2.34 GXY GALAXY RES 財 航空股疫情後反彈 已非假日折扣價
RSG
RESOLUTE
1.125
9
2020 年 11 月 28 日- 12 月 4 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
企業的樂觀消息推動資金回流到受疫情 4.9% 30.51 SOL SOUL W.H.
890,555
4.8% 4.11 SBM ST.BARBARA 重創的行業。近來航空公司股票經歷了一
3,162,759
4.5% 4.18 RRL REGIS 波反彈，估值已經不像表面看上去那樣低
3,805,822
4.3% 0.12 FAR FAR 了。11月份至今，道瓊斯美國航空指數已
7,300,419
NST
NTH STAR
9.15
4.3%
SPL
STARPHARMA
1.50
3.4%
經上漲了23%。追蹤歐洲航空股的指數漲
次打破紀錄，也是他擔任總統期間的第48次。
維州撒錢救經濟 5年創40萬工作
【看中國訊】據太陽先驅報報導，維州 3,217,104
（圖：Unsplash）
在過去一週，美國公布的COVID-19病例
本月相繼披露了疫苗信息，這給基金經理們
數量創紀錄。假日即將到來，這意味著很多
注入了新的信心。他們都開發出了有望保護
美國人很快就要決定是否要出門旅行以及與
人們免受COVID-19病毒感染的疫苗。
親朋好友在室內聚會。
市場對疫苗的樂觀情緒，再加上美國房
儘管如此，生物科技公司Moderna Inc.
價穩健增長的數據，推動了道指成員通用電氣
(MRNA)、製藥公司輝瑞公司(Pfizer Inc. ,PFE)
（General Electric）、美國銀行（Bank of America）
和BioNTech SE以及阿斯利康(AstraZeneca PLC
和波音公司（Boeing）引領的大盤反彈。標普500
ADS ,AZN)和牛津大學(University of Oxford)在
指數和納指也分別上漲1.5%和0.9%。
中國富豪新面貌：平均41歲 已婚男性為主
新支出。
【看中國訊】據券商中國報導，11月24
承」為主；高達81%的人選擇將銀行儲蓄作
日，胡潤研究院與建信信託聯合發布《2020中
為金融投資產品中的基礎標配；有36%的人
國家族財富可持續發展報告》，該報告對中
將「規避風險」作為當下管理資產的第一要 務。與往年相比，他們在海外投資較為謹
政府為實現疫情後的經濟復甦，以「創造就 349,274
除了已經宣布的郊區鐵路環線，機場鐵路
國大陸地區資產5億元人民幣以上的超高淨值
業」為中心，不惜代價的舉債救經濟。 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 仍有獲利空間：如果疫苗方面的消息繼續 在週二公布的州財政預算中，維州政府
和吉朗高鐵等大型基建項目外，還將有新資金
人群開展了專項研究，從中挑選了43位富豪
慎，更傾向於在海外成熟金融市場持有現
注入維州州立美術館、學校、醫院和電車中。
（含30位企業家以及13位金融界專家）作為代
金。境外區域投資目的地選擇主要為中國香
但是，由於所有項目仍在審查中，預算中省
表人物，深入探討了他們對於家族財富管理
港、美國、歐洲各國、加拿大和澳大利亞。
略了該州主要項目的關鍵數據。
的理念。
幅更是高達45%。但分析師表示，投機者 代號
公司
收盤價
超出預期，航空股很可能會再次上揚。即 TNE
TECH ONE
跌幅%
4.29
便是在最近的反彈之後，歐美兩地航空股 MND
MONADEL
價格仍比2020年初低約34%。 MSB MESOBLAST
成交量
5.9%計劃在截至2025年前創造40萬個工作機會。 3,941,120
14.99
4.8%為了達到這一目標，到2023-24年州政府的 673,979
1.505
4.7%淨債務將飆升至1,548億元，是目前水平的 931,970
2.50
4.6%三倍多。相當於每個維州人分攤$23,000元 2,831,579
今年在中國大陸地區擁有億元資產的超高
Pallas表示，政府押注於通過就業帶動
該報告顯示，這些超高淨值人群平均41
淨值家庭數量達到10.5萬戶，比去年減少5640
財 美元在感恩節假期前跌至近三個月低點 4.4%債務。 182,456 2.40 NHC NEW HOPE
復甦、修復經濟並壓低急劇上升的赤字。他
歲，已婚男性為主。他們「資產保護」的意
戶，同比下降5.1%。從省市分布來看，北京、廣
說，「我們經濟復甦的核心必須是創造就業
識正在增強，不再盲目追求資產價值的快速
東、上海、浙江的超高淨值家庭數量最多，均
4.2% 14.44 HUB HUB24LTD 據路透社紐約訊，美元兌一籃子貨
機會。這是有意識的，雄心勃勃的計劃。」
增長。
超1萬戶。其中，北京仍是擁有最多億元資產超
ASL
AUSDRILL
840,644 儘管1548億元的債務已經占維州經濟規
COE
COOPER
0.36
4%
SYR
SYRAH RES
3.36
4%
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
236,356
PDL
PENDAL
9.95
3.5%
1,474,322
幣週三（25日）小幅走低，接近三個月最 低。美國數據顯示經濟前景似乎不那麼樂 觀，美國上週初失業金人數進一步增加， 表明病毒感染病例的激增和商業限制正在
1,125,052
模的28.9%，是政府設定的12%目標的兩倍以
「這是一份基於工作的預算。」「在新興和
上。但州預算仍然代表著一種最佳情況，即
創新行業中成長，為關鍵員工提供支持是維
沒有出現新一波COVID-19疫情爆發，以及國
州成功實現經濟復甦的關鍵。」「這就是為
際學生從明年中期逐漸返澳。
甚麼政府為促進勞動力參與並支持弱勢工人
886,202
97%的受訪者對家族財富以「保障和傳
高淨值家庭的地區，共計1.89萬戶。
加德滿都收購衝浪品牌 利潤大漲
推動裁員，並破壞勞動力市場的復甦。不
星期二（24日），維州財政廳長Tim Pallas
過，週三公布的其他數據顯示，第四季經
公布了他的第六份預算案，概述了「以創造
Pallas還表示，預算案的核心是「創造就
和戶外服裝零售商加德滿都（Kathmandu）疫
濟開局穩健，10月消費者支出和企業設備
就業為核心」的計劃、企業新的工資稅收抵
業」，其中包括2.5億元用於補貼10,000個新的
情期間受到旅行限制和關閉商店的打擊，但
Simonet說：「Rip Curl受益於當消費者
投資超過分析師預期。企業也報告第三季
免、以及印花稅減稅政策。
就業機會；1.5億元直接用於使婦女重返工作
是其對衝浪品牌Rip Curl的「轉型」收購已證
在家工作時，衝浪機會增加，而且對專業衝
維州政府為重建經濟的巨額投資，將包
崗位；而該州的TAFE部門將從10億元的投資
明是明智之舉。
浪產品的需求特別強勁。」「我們對成功收
括近800億元的基礎設施支出和近500億元的創
中受益。規模為20億澳元的維州科技突破基
在週三（25日）舉行年度股東大會之
金將推動創新科技研究，並創造至少15,000個
前，加德滿都發布了更新的交易財報，顯示
新工作崗位。
截至11月15日的16週內，對消費者的直接銷售
度獲利大幅反彈。
財 國際油價上漲 創8個月新高 據搜狐財經報導，因疫苗利好消
而進行大量投資的原因。」
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，冒險
州政府預測，該州失業率將在12月季度
息影響，原油期貨週三（25日）上漲近
達到峰值8.25%。
2%，交投最活躍的紐約主力合約創3月
額暴跌了24%以上。
5日以來最高收盤價。美國上週原油庫
今年的預算將產生233億元的財政赤字，
COVID-19感染導致了封鎖。該集團的60家墨
存意外下降，令此前因預計COVID-19
但如果這些投資將產生大規模的經濟增長，
爾本商店都關閉了，奧克蘭的14家商店則關
疫苗將提振燃料需求而出現的上漲勢頭
並避免第三波疫情，到2023-24年，政府財政
閉了兩個多星期。
延續。數據顯示，布蘭特原油上漲1.6%
赤字會減少到59億元。 預算案中還規定對企業減稅，支付工資 稅的企業將獲得工資稅退稅。企業重新開張
45.71美元。這是兩大指標合約連續第
（圖：Unsplash）
四個交易日上漲，週二上漲4%。
或僱用新員工時，每增加1澳元的應稅工資， 將獲得稅務局10分錢的退稅。
財 京東健康啟動規模為35億美元的香港IPO
Curl和加德滿都直接面向消費者的銷售額增長 了近27%，在線銷售額猛增了37%。 首席執行官Xavier Simonet表示，Rip Curl 的強勁表現突顯了該品牌的實力，因為越來
如果您將自己的汽車用於工作目的（這
的首次公開募股(IPO)開始接受認購，
可能是您自己擁有的，或者根據租購協議，
此次IPO規模約合35億美元。該公司由
租賃或租用的汽車），則可以使用每公里澳
作之間旅行的費用，其中：
扣，則可以選擇使用不同的方法來計算
中國線上零售巨頭京東集團股份有限
分法或日誌紀錄法要求抵扣所產生的費用。
*您的家是就業的基礎（也就是說，您必
每輛汽車的費用。
如果您將汽車用於以下用途，則可以要
投標，以每股62.80港元至70.58港元的
求抵扣汽車費用：
指導價區間發行3.819億股股票，相當
• 履行工作職責
於擴大後股本的12.2%。此次發股對京
• 在正常工作場所以外的地方參加與工作
期為12月8日。
有關的會議 • 在兩個單獨的工作地點之間直接旅行， 如果您的家不是任何一個工作地點
維珍銀河 看中汽車保險業 欲挑戰巴菲特 【看中國訊】據金融界網站報導，維珍
• 從日常工作場所到替代工作場所，然後 回到日常工作場所 • 從家到其他工作場所，然後再到日常工 作場所
方法扣除家庭和工作之間的旅行費用。 • 在有限的情況下，您可以要求家庭和工
須在家中開始工作並前往工作場所繼續為同 一僱主工作） *您的工作地點發生了變化（也就是說， 您每天回家之前經常在多個地點工作） *您必須攜帶笨重的工具或設備才能工
的納稅申報表中將您的扣除額作為與工作相
申領與工作有關的汽車費用，則無法在
關的差旅費用。我們建議為這些車輛保留一
同一輛汽車的同一納稅申報單中要求進
個日誌，以方便地顯示您如何計算與工作相
一步的扣除。
關的車輛使用情況。您還必須保留所有實際
• 如果您使用他人的汽車用於與工作有關
聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這
設備。
可能包括配偶、家庭成員或僱主。但
前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必
是，如果您可以證明有家庭或私人安排
事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。
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使您成為所有者或承租人（即使您不是 註冊所有者），則可以使用日誌或每公
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• 如果車輛是摩托車或以下車輛，則不視
1993年以來，GEICO已經為伯克希爾增加了超
特惠中
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作為上市交易的一部份，Metromila宣布
貨車。 旅行而產生的實際費用（例如燃料）。在您
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美元的投資者之一。Metromili公司主要為司機
公司，而這也正是Metromile正尋求顛覆的美國
誕期間的市場情況和交易表現而定。
用，例如燃料。他人擁有或租賃的汽車
扣除與工作有關的部份。
這兩人如今都成為向Metromili投資1.6億
大汽車保險公司和美國第十大財產/傷亡保險
股東支付紅利。上半年的財務狀況取決於聖
*可以運送9名或以上的乘客，例如小型
業務方面與巴菲特展開競爭。
（Berkshire Hathaway）旗下GEICO是美國第二
這家零售商在健康危機期間暫停了分
有關的差旅費部份中要求扣除實際費
• 如果您的旅行是部份私人旅行，則只能
切記
用扣除額。 • 如 果 您 要 申 請 多 於 一 輛 汽 車 的 費 用 抵
億萬富翁投資者Mark Cuban，希望在汽車保險
巴菲特旗下的伯克希爾哈撒韋集團
收入來源。
重要，而您並不是隨便攜帶這些工具或
• 工作場所沒有安全的物品存放空間。
作時間以外的工作，也無法通過任何一種
許的情況下報告其他數據。
Simonet先生在股東大會上說，標誌性的
• 這些工具或設備對您履行工作職責至關
個地點工作）。
ChamathPalihapitiya，聯手NBA獨行俠隊老闆、
備可以跟蹤他們行駛的里程數，並在他們允
服裝。
的目的，則只能在納稅申報表中與工作
變動（例如，您每天回家之前經常在多
銀河（Virgin Galaxy）董事長、風險投資家
公司依賴於訂戶安裝在車輛上的設備，該設
並在加德滿都的冬季產品系列中增加了夏季
作，並且滿足以下所有條件
*意味著由於它們的尺寸和重量，它們難
• 進行巡迴工作–意味著您的工作地點有
• 即使您離平時工作的地方很遠或在正常工
提供按英里付費的汽車保險業務。這家初創
該集團於去年底以3.5億澳元的價格收購
紅，但表示打算在上半年業績公布後恢復向
司京東健康股份有限公司在香港進行
東健康的估值高達285億美元，上市日
高興。」
汽車費用抵扣 （上）
據華爾街日報報導，醫療健康公
公司控股。在週三（25日）啟動累計
購Rip Curl，並將其整合到團隊中感到非常
衝浪服裝連鎖店還增加了可觀的批發和特許
但是，不包括關閉的商店，衝浪品牌Rip
美國原油收漲1.8%或0.80美元，至每桶
流行前的水平。
了Rip Curl，使其在全球的業務更加多樣化，
在此期間的大部分時間裡，第二波
或75美分，結算價報每桶48.61美元。
越多的人開始衝浪，批發銷售額大致處於大
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盛晶律師行 專欄
15000 配額官宣剛一個半月，EOI申請已過萬 距離內政部官宣2020-2021財年GTI
達到9,908例，並且這個數據只是針對主
（Global Talent-Independent Program）簽證增
申請人做的統計。
加3倍配額的消息至今才1個半月，許多潛在
近期，關於GTI簽證的政策調整還有
外國政府資助的學生簽證持有人，
除非滿足特定要求。
為什麼我們說有些潛在申請人 「不自知」？
• 為 簽 約 客 戶 獲 得 人 才 識 別 碼 （ U n i q u e Identifier）；
• 如果下簽時人在境外，必須在指定日期前
我們遇到過一些諮詢，申請人的專業不
• 完成相關領域的調研和材料準備；
申請人可能還在「不自知」和「再想想」
以下：
登陸澳洲。副申請人需要滿足8515條款，
完全是GTI簽證要求的7大領域之一，但事實
這裡可能會有小夥伴問，材料是不是
的狀態中，然而移民局的內部數據已經在暗
• 在遞交和獲得858簽證時，申請人可以是
即在入境時依舊符合副申請的資格；
上卻有很多交叉領域的資質相當優秀的申請
可以自行準備自行遞交？我們建議是最好
• 對在澳洲境內的遭受家庭暴力的副申請
者，因為對澳洲簽證沒有經驗不能做出精準
不要，因為目前GTI的審理已經日趨嚴格，
評估而差點就與永居簽證失之交臂！
這是一個主觀性比較強的簽證，在簽證官
示——再不行動，就可能沒有機會了。 2019-2020財年GTI簽證的配額是5,000
在澳洲境內或澳洲境外； • 特定的臨時簽證和旅遊簽證持有人也可
個，加上本財年的15,000總計是20,000個配額 （請記住這個數字）。然後我們來看目前的
予以豁免政策：如果遞交簽證時申請人
以在境內遞交858簽證； • 在 澳 洲 境 內 過 橋 簽 證 A 、 過 橋 簽 證 B
和副申請人是配偶或事實婚姻關係，但
所以我們強烈建議不清楚自己是否符合
審核了數千甚至上萬申請人的資料之後，
在下簽前關係破裂。如果是因為家庭暴
申請條件的潛在申請者們盡快與澳大利亞盛
一是對領域（包括交叉領域）的認知度會 更深刻，同樣的對申請人「夠不夠」優秀
官方數據：
和過橋簽證C的持有人可以申請858簽
力導致的，那麼副申請依舊可以獲得858
晶律師行移民部GTI專項團隊進行聯繫！我們
• 2020年6月1日至2020年8月20日（*3個月
證；
簽證。
的澳洲持牌律師會對您的細節情況做出準確
的標準也會相應的提高。DIY的材料通常不
的判斷。
會像多年在移民法中「修煉」的律師一樣
不到），遞交EOI（Expression of Interest移
• 關於健康的要求，PIC4007取代PIC4005，
*以上的這些政策調整自2020年11月14日
民意向書）申請的數據為4,088例。2019
簽證官有一定的自由裁量權可以對某些
開始實施，但並不影響在11月14日之前遞交
年7月1日至2020年8月20日，還在處理中 的EOI數據為4,210例。
健康問題給出豁免；
的124簽證和858簽證（按照遞交時的政策執
• 引入5001、5002和5010標準，要求
• 截止到2020年10月10日，目前遞交的EOI
足夠精準，也很難在第一時間就抓住簽證
我們能幫到您什麼？
主副申請人都不屬於以下情況：
官的眼球。
盛晶律師行持牌律師GTI專項團隊將幫助
行）。 有些人諮詢問前段時間124簽證類別被取
您：
• 為 申 請 人 匹 配 相 關 領 域 提 名 人 或 者 機 構，準備相關申請材料；
中，碩士文憑和博士文憑的精英人數佔
a.
因為品行原因導致簽證被取消後離
消了，是不是澳洲境外的申請人不能申請澳
• 與意向申請人溝通詳細情況；
• 為客戶遞交提名和簽證申請；
有非常大的比重；數據中未被記錄（not
開澳大利亞；
洲傑出人才GTI簽證了呢？並不是！移民局為
• 給出精準預估（包括告知具體方案及難
• 應要求完成移民局補料環節，直至簽證
recorded）的數據包括了4,742例還未完成
b.
申請前12個月被驅逐出境，除非有
了簡化程序，從2020年11月14日起，不論澳
完整評估的EOI。 • 截止到2020年10月10日，累計遞交的EOI
特殊的或者令人信服的理由；
洲境內還是境外申請人，申請的類別都為858
c.
申請人持有外交類學生簽證或者受
簽證。
盛晶律師行供稿
點所在）；
獲批。
• 對GTI簽證勝算率不高的申請者免費給出 其他可能的移民方案供參考；
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專 欄
Immigration
2021 COVID-19之於澳洲簽證申請的影響
澳吉移民
—— 485&500簽證篇 485簽證
若澳洲學生簽證持有者（於2020年2月1日及之後獲批
未正式實施，但預計在不遠的將來被實行）
留學生。該簽證共計分為兩類：
學生簽證），因受COVID-19所導致的出入境限制影響而
針對經濟困難的學生，澳洲政府鼓勵其與其教育機構
無法在簽證有效期內按時完成課業，只要符合以下幾種情
（校方）保持聯繫，以及時瞭解到可能獲得的各項支持政
1.
現允許因受疫情影響而無法按時完成語言測試並拿到
況，移民局將豁免其續簽500學生簽證的政府申請費用：
策（目前很多大學與教育機構正致力於為學生提供各種支
成績單的申請人在簽證申請遞交後補充提交晚於簽證
1.
因受出入境限制無法入境澳洲而延期課程；
持與便利，其中包括延期收費、延期課程、食宿支持、精
申請遞交日期拿到的語言成績單，在遞交簽證申請時
2.
被迫減少課程，轉為非全日制學生；
神健康及其他醫療支持）。
僅需提供預約證明即可；
3.
無法如期完成實地培訓或實習安排
• Graduate Work Stream（簽證有效期：18個月；針對香 港護照的持有者：最長可達5年） • Post-Study Work Stream（簽證有效期：2-4年；針對香 港護照的持有者：最長可達5年）
2.
受字數限制，今天就先為大家介紹到這裡，如需瞭解
註：
針對因疫情原因而無法在規定時間內（28天）完成體
更多信息，可隨時去我們取得聯繫，亦或是通過關注公司
485簽證的詳細介紹及申請條件已在先前的文章《485
檢的申請人，澳大利亞移民局將自動給出更多的等待
• 上述政策同樣適用於境外續簽學生簽證的申請人；
簽證詳述&疫情下的新政策》中為大家介紹過，在此就不
時間，僅需在簽證申請遞交時將BUPA體檢中心的預
• 上述政策僅適用於遞交新的學生簽證續簽申請；如若
再贅述。
約證明上傳至immiaccount。
公眾號及官方網站獲取，澳吉全體員工將竭誠為您服務！
用；
500簽證
因受疫情影響而被安排在境外以在線教育模式完成澳
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• 上述豁免政策並不適用於因諸如挂科、因個人原因自願
Railway Street， Chatswood NSW 2067
延遲課程或減少課時等需要續簽學生簽證的情況。 對於國際生而言，澳大利亞是一個教育質量出色且極
洲相應課程的學習，其學習時長將被計算進澳洲學習
電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574
申請豁免上述簽證申請費用，需要在其學生簽證申請中
總時長（該政策已正式實施）
富吸引力的留學國家，澳洲政府已於COVID-19期間宣布了
因受COVID-19影響及邊境限制而無法入境的大學畢業
一系列措施，以支持其留學生計畫（其中有些措施是臨時
註：
生，澳洲移民局將允許已滿足485申請條件的申請人
的，有些措施是需要通過改變立法從而得以實施的，須時
1545表格：由校方簽署，以證明該學生符合豁免標
在澳洲境外遞交申請並接收審理結果（該政策目前還
時關注移民局的最新動態）。
專 欄
供稿：澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
續簽申請已遞交，不可申請退還已支付的申請政府費
受COVID-19大流行病影響，澳洲移民局已決定針對受 疫情影響的申請人相應地放寬政策，降低申請標準：
2.
亦可一併提供其受COVID-19疫情影響的其他證明資料。
中的語言要求及體檢要求做出了相應調整：
除上述2項新政外，澳大利亞移民局亦就485簽證申請 485簽證為澳洲臨居簽證，申請人須為已畢業的國際
1.
11
2020 年 11 月 28 日- 12 月 4 日
手機： 0423 375 068
附上一份由其教育機構（校方）填寫並簽署的1545表格。
傳真：（02）9412 4976 E-mail: mrch333@yahoo.com.au Web: stanleyimmiandlaw.com.au
準。表格的第6及第7問題適用於已延期課程的情況；學生
怎樣與房東談減租及提前結束租約
大德朱律師
RENT （圖片來源：Freepik）
這場席捲全球的疫情影響我們每個人正常生 活，尤其是對各行各業的生意造成了不可預測的影
用於：
而不用支付剩餘租期的租金。
A. 法規適用於中小型企業的租客（年收入少於
響。沒有生意無法支付店租怎麼辦就很自然的成為 大家關心的問題。最近很多客戶向我們諮詢有關如
D. 業主的經濟條件是否允許要求的減租金額。
總之，我們建議：雖然政府出臺了相關法律，
5.如果租客房東雙方產生爭議， 怎麼辦？
$5000萬)； B. 法規的相關期為2020年3月29日到2020年9月
何減租及提前結束租約的問題。雖然澳洲政府已經
29日，此期限已延期。
如果租客房東雙方無法達成協議，產生糾紛
頒發了「強制準則」（the National Cabinet Mandatory
可以申請調解或向民事和行政法庭或者法院進行
2.適用受影響的租約租客
Code of Conduct(「Mandatory Code」)，但由於其複雜
訴訟。
性，尤其是對我們華人商戶的瞭解及執行帶來了困 難。為了讓大家更好的瞭解此準則，及幫助有可能
A.
的商家減租或提前提前結束租約，我們下面就與大
B. 租客年收入少於$5000萬（包括網上商店）；
但由於大多數商戶並不瞭解其具體條款及執行中應 注意的地方，因此，造成在與房東談判時，令自己 本應穩操勝券的陷入不利的境地。從而造成巨大經 濟損失。由於在與房東談判及執行減租及提前結束 租約的過程中涉及複雜的法律問題，所以您務必諮 詢有經驗的專業律師，以便得到專業指導。
租客符合條件並且申請了政府的JobKeeper方案；
大德律師是物業法及商法的專業律師，認真細 緻地為客人提供疫情期間，怎樣與房東談減租，及
家一起分享有關此準則的法律知識。
提前結束租約的相關法律建議，為客人爭取最大利
3.要求減租的流程 1.什麼是新州「條例」
益。如果您想減少經濟損失，走出經濟陷入困境， 請盡快聯繫我們!
A. 租客向業主提出書面要求；
在2020年4月24日，新州議會通過了the Retail
大德律師事務所，版權所有，如果轉
B. 提交給房東資格慘加政府的JobKeeper方案的
載請註明作者姓名及出處。（此文章中的
證據；
and Other Commercial Leases(COVID-19)Regulation 2020(NSW)(the Regulation)「條例」涵蓋了現有的
C. 生意活動報表（BAS）；
零售租約法案1994及非零售的商業租約。要點適
D. 營業額降低的證據；
內容純屬參考，不屬於法律建議）。
E. 租客與房東需要進行坦誠不公的談判。房東
（圖片來源：Freepik）
作者：查爾斯．朱律師
和租客可以約定期限，否則房東必須在14日
供稿：大德律師事務所
之內給租客一個租金減免的解決方案
6.由於疫情關係沒有生意或關門， 租客可以提前解除租約嗎？
4.房東必須考慮下列因素：
一般情況下，提前解除商業租約是件非常困
A. 根據租客的營業額，房東可以減免高達100%
素，比如：裁員的數量，營業額的降低的比例，生
意是否能夠持續到疫情前的水平等。通常情況：房
手機： 0488 088 88
C. 是否有Outgoings或者其他費用的減免，或如
東輝要求租客將剩餘租期的租金付完才能解除租
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果減租金額不足，是否會影響到租客繼續履
約。但由於我們的專業建議及與房東從法律角度進
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行租賃義務，包括付租金的義務等；同時
行談判。已為許多商業客戶成功的提前解除了租約
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12
看移民
2020 年 11 月 28 日- 12 月 4 日
再談移民部電話調查
Stanley CHAN
筆者想在今天的文章中著重談一下電話調查，部分申
會刻意的避免透露一些信息。這樣就造成了後續申請的
請人可能會意外地收到從移民部打來的電話。如果申請人
簽證失敗，更甚會被附上4020的條款，這是十分可怕的結
「措手不及」接到電話後，可能對回答問題沒有任何準備
果。比如說，孩子在申請學生簽證時用到了父母的工作證
或是準備不足，那麼「答案」就會使他們的簽證申請存在
明，當孩子入讀澳洲學校後，父母申請旅遊簽證時卻沒有
風險。例如，在電話中的陳述的與申請表填寫的內容不一
提到之前申報過的這個工作經歷。又例如，申請人在旅遊
致。移民部會利用提供虛假材料或信息來實施4020（三年
簽證中提供了她的工作情況，又在後續的工作簽證中提供
不得申請任何簽證）條款。或者根據這個訪問的回答來拒
了不同的工作年限。這些都會被嚴格的審查，有的時候，
絕簽證的申請。所以，對於移民代理來說，要告知客人移
申請人抱著僥倖的心理認為移民局不會全面的審核之前的
民部來電話訪問的可能性以及如何在電話訪問時慎重和全
簽證，最後導致了當下簽證被拒或是三年不得申請任何簽
方面思考後才提供答案。
“
以下是一個電話訪問的實際案例：
簽證申請人在2016年五月份接到了移民部的電話訪 問，在電話調查期間，移民官要求申請人提供和其未婚妻
關係發展的時間軸。這個未婚妻就是申請人的擔保人，
申請人回答說：他和擔保人的關係是在2013年的二月份確 立，他們在2013年七月決定結婚。但是關鍵點在於，申請 人在2013年的七月遞交了旅遊簽證，在旅遊簽證中申請人
457、186及187类
方案，不應輕易遞交簽證申請。
已經很熟練的運用各類的問題來探索事情的真相，當其中
退？答案是「是的」隨後，這個申請人就被要求解釋為什
也有可能對第三方進行電話調查，比如，婚姻的見證人，
麼在旅遊簽證中提供虛假信息。最後簽證不但被拒，還被
公司的人事主管等等。
料的連貫性以及一 致性。很多
出差到澳洲各地。在這十幾年的旅遊簽證中，每一次的
供稿：澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN 地址： Suite 503/South Tower， Level 5，1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067
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注意
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細的問題。這些筆者在一開始就已經交代了，經六個月的
了確保
調查，移民部最終對他放行，簽證才獲批。 由此可見，電話調查對簽證結果的影響之大，每一個 申請人都不可小覷。
(二维码)
技術移民：申請485簽證，職業年課程，邊遠地區/州政 府擔保，一條龍服務直到永居。職業培訓年課程，會計
及 187 類僱主擔保簽證申請 ◆ 188、888、132 商業投資移民類申請 ◆ 旅遊探親簽證申請（有多次拒簽記錄） ◆ 申請豁免8503條款 ◆ 非法滯留澳洲多年可申請並有機會獲得 居留權
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筆者的職業生崖中，遇到過很多被拒絕的案件，很多
簽證申請被拒絕。究竟該如何 （圖片來源：Unsplash）
面對移民官員的突然而來
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Stanley Chan
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有理解移民官員的提問。又怕回應晚了會被
MARN：0430097（Chan）
可以作為移民澳洲前的指南！
員）。
權威辦理 簽證結果。但半年過去，卻遲遲沒有任何消息，筆者會定 地址: Suite1, Level 2, 11-13 Aird St, Parramatta (在 K-MART 和 Commonwealth Bank 中間的手扶電梯下樓出口左手50 02 8203 2999 傳真: 02 8203 2988 手機: 0406 158 888; 0452 466 266 米處)電話: 期的發郵件去移民部詢問，得到的結果是移民部正在做內 ◆ 各類高難度配偶及同居類簽證申請
是因為移民官跟申請人在電話交談時，申請人沒
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工作過的公司詢問申請人的工作情況，工資，職位等等詳
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詐騙電話，所以要確認來
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第一個
員先通知代表安排時間才接受訪問（在某些國度，經常有
LAW017
拒而故意誤導了移民部。難道這通電話就讓申請人無路可
到第二個簽證資
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出版的移民法
電話調查在各類簽證中經常出現，不論學生簽證，旅 ◆ 旅遊探親簽證申请（有多次拒签记录） 遊簽證，工作簽證，配偶簽證或是商業移民簽證。移民官 ◆ 155,157居民返程签证申请
候，並沒有考慮
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絕簽證，假如申請人的案件有代表跟進，可以要求移民官
◆ 188，888， 132商业投资移民类申请
面的行程。這樣一來，他的行為就是為了避免旅遊簽證被
第一個簽證的時
移民官員不能因為申請人要求重新安排適當時間通電而拒
”
和她見面。更嚴重的是，在這個電話調查中，申請人說他
些申請人在申請
被要求到移民局接受訪問時，最好先諮詢專業意見。
◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶）
解，沒有把握的情況下，需要和專業人士商量具體的解決
件時有發生，有一
民部接受訪問後，便被拘留送到拘留中心，所以申請人假如
夠回答問問題，假如不，可以要求移民官員之後再致電，
一些在澳洲的逾期居留人
中完全沒有提及他在澳洲的未婚妻，也沒有提到會到澳洲
其實這樣的事
員的電話訪問，要保持冷靜，看自身的環境及時間是否足
電話調查在各類簽證中經常 士因為簽證發生問題接 出現，不論學生簽證，旅遊 Aussie Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 簽證，工作簽證，配偶簽證 移民強項 或是商業移民簽證。 權威辦理
證（4020）的後果。所以如果對於之前的申請狀況不太瞭 ◆ 482、186 及 187 类 雇主擔保签证申请
附上了4020的條款。
到移民部的來電，要求到移民部面試，當申請人如約到達移
第二，近日筆者得知
只是陳述了他來澳洲的目的僅僅是來觀光，在旅遊簽證
根本沒有準備在他的旅遊簽證中提到他來澳洲與未婚妻見
的訪問？筆者給予讀者一些意見；第一，假如接到移民官
EDU0163
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