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2021年10月16日-10月22日/辛丑年九月十一至九月初十七 第767期
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ISSN 2201 - 7100
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澳洲9月失業率4.6% 疫情抹去28萬工作 【看中國綜合報導】澳洲統計局週四
了12.3萬個職位。
（14日）發布的最新數據顯示，由於新州和
新州繼8月份減少17. 3萬個工作職位之
維州的封鎖，9月份澳洲就業人數減少了13.8
後，9月份又減少了2.5萬個職位，不過，這被
萬人，使得整個封鎖期間內共損失28萬工作
昆州新增的3.1萬個職位所抵消。
機會。全澳失業率從8月的4.5%略升到4.6%。
9月份的勞動參與率下降了0.7%至64.5%，
開始以來最低的勞動參與率。維州的參與率
損害的悲觀評估，他說他仍然「相信」澳大利
也有所下降，但仍高於去年第二次封鎖期間
亞能從最近的封鎖中反彈，因為維州和堪培拉
的最低水平。
將在未來幾天和幾週內跟隨新州的腳步解封。
Delta疫情損失超預期50億
Frydenberg說：「總的來說，我相信經濟
直接成果是顯而易見的。澳新銀行的信用卡 數據顯示，與一週前相比，週一（11日）新
復工作。」
州的消費躍升了20%，其中美容服務增長了
這是勞動參與率連續第三個月從6月份的近乎
另據澳洲人報報導，澳洲財長Josh
歷史高點下降。勞動參與率的大幅下降是由
Frydenberg此前透露，Delta疫情對澳洲經濟的
國民銀行的經濟學家Alan Oster表示，財政部
然而，隨著新州開始放寬限制，這一數字可
於人們在封鎖期間沒有找工作，他們被算作
創傷超過預期50億澳元。財政部預計在截至9
對Delta對經濟打擊的悲觀評估是「重要的」，但
勞動力市場以外的人，沒有計入失業。
月的一個季度內，GDP萎縮「3%或更多」。
「這也不意味著甚麼，畢竟它已經發生了」。
能會強勁反彈。 維州9月的就業崗位下降幅度最大，減少
9月，新州和堪培拉都錄得了自大流行病
即使財長公布了官方對國民經濟所受疫情
週一，新州居民通過逛商店、做頭發和 美甲來享受擺脫封鎖的第一天，重新開放的
將強勁反彈，一旦放寬限制，人們將很快恢
比，現在的就業人數比當時減少11萬多人，
與2020年初COVID-19危機開始之前相
未來。
相反，政策制定者和經濟學家正在展望
870%，服裝支出增長了168%。 澳新銀行的數據顯示，美甲店的需求 量很大，與封鎖前的水平相比，消費暴增了 2,300%。
中國主權財富基金放棄收購悉尼地標建築 【看中國訊】據澳洲人報報導，中國主權 財富基金（CIC）決定放棄購買悉尼CBD價值18 億澳元的Grosvenor Place大廈的一半股權。 該大廈是悉尼的地標性建築，也將成為
中國對澳大利亞房地產的態度正在降溫。 就Grosvenor Place大樓而言，修改後的交 易意味著75%的股權將出售給黑石集團，剩餘 的25%股份由聯邦養老金公司持有。
澳大利亞在鼓勵中國投資者進入房地產領
恆大的危機如同一顆定時炸彈，可能會
域的同時，又不允許他們進入戰略要地，這種
延燒至整個中國房地產市場，並給全球金融
複雜的平衡可能會在未來幾年持續下去。
體系帶來更多麻煩，特別是如果它一旦引發 了中國銀行的貸款危機。 CIC仍然是澳大利亞的一個大投資者，並
雖然Grosvenor大廈的交易不屬於這一
且是物流地產巨頭嘉民公司（Goodman）的主
今年商業地產領域最大的交易，但據業內人
黑石集團已經獲得了FIRB的批准，該集
類，但房地產公司告訴澳大利亞人報，澳洲
要持有人，嘉民公司在中國和香港也有大量
士稱，在中澳關係充滿不確定性的情況下，
團與大樓的物業經理公司Mirvac關係密切，這
政府已經加強了對涉及外國買家，特別是中
業務。
CIC決定不再繼續這項交易，很可能改由美國
應該有助於促進交易。
國買家的交易的審查。
私募股權投資公司黑石集團作為買家進行。 該交易在幾個月前就獲得了外國投資審查 委員會（FIRB）的批准，這一逆轉可能預示著
CIC這筆交易告吹預示著，更嚴酷的政治
中國投資者可能也沒有能力將更多的資
環境正在影響商業交易領域，澳大利亞企業
金投入澳大利亞市場，因為中國開發商在中
為了完成交易需要想出靈活的解決方案。
國的環境中正苦苦掙扎。
聯邦政府的交易審查在COVID-19病毒大 流行之後急劇增加，當時收緊了審查的交易 Grosvenor Place(圖片來源: Danniese/wikimedia)
規則，以確保澳洲重要的資產不會在疫情爆 發時被廉價出售。
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2
看地產
2021年10月16日-10月22日
Property
悉尼公寓樓普遍存缺陷嚇壞業主
地產簡訊 收入增長追不上房價 美住房難負擔 福克斯新聞報導，美國房價正以創 紀錄的速度上漲，美國中產家庭需要用 其收入的32.1%來支付中等價位的房屋 抵押貸款。這幾乎是自2008年11月以來 的最高水平。數據顯示，7月美國房屋 中間價為342,350美元，比去年同期上漲 23%；收入中位數為67,031美元，增長 3%。經濟學家表示，負擔能力下降將對 首次購房者產生最大影響，他們將不得 不支付更高的月供、購買不太理想的房 屋，或因為買不起而退出市場。
【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，一項新
棟樓一旦倒塌還將對構成附近建築的另外兩
的調查發現，新州40%的新公寓樓存在嚴重缺
座公寓樓造成「災難性損害」。
陷，每棟樓的平均修復成本超過30萬澳元。業
這位工程師在報告中還說，最近維州發
主擔憂有缺陷的公寓很難出租或出售。
生5.9級地震後，這座高層建築也有在地震中
新州物業管理社區協會（SCA）對1400名
倒塌的可能。
物業經理進行的最新調查報告顯示，新公寓
這棟公寓樓是開發商Toplace在6年前完工
樓常見的缺陷是漏水（23%），其次是消防安
的。Toplace在一份聲明中表示，它收到了專家技
全（14%）。幾乎每十棟建築中就有1棟存在
術建議，拒絕了業主公司僱傭的結構工程師的
結構和圍牆缺陷。
報告。該開發商表示，報告中的「假設信息」
調查還發現，解決大樓缺陷是一個曠日 持久的過程，需要12個月或更長的時間，而
出現明顯錯誤，並導致了「錯誤的結論」。 (圖片來源: Lisa Maree Williams/Getty Images)
32歲的業主Corrie Ford和她的伴侶2018年以
Chandler稱，在未來6至10年內，這項調查
且代價不菲。
全風險」，暫時不需要對居民進行疏散。
將每年進行一次，以衡量相關部門的改善情
73.8萬澳元在大樓裡購買了一套兩居室單元。
這次檢查是由業主僱傭的一名結構工程
他們擔心公寓的缺陷會使他們的生活變成一場
師的警告引發的。這位工程師警告說，這棟
噩夢，擔心這棟建築長期看來不適合居住，自
然而就在週三（13日），悉尼Canterbury
10層高的大樓「存在一系列安全隱患」，包
己將無法出售或出租，遭受重大的財務損失。
Chandler說，Opal Tower和Mascot Tower兩
區Cooks River岸邊一棟10層公寓樓就出現了倒
括「支撐不足的程度」、結構失穩，嚴重裂
投資者Peter Smith也對公寓的建築風險擔
陽區近日發布公告，啟動面向「未成年
棟公寓樓出現的建築缺陷災難並不是個案，
塌風險。經過緊急檢查之後，公共工程諮詢
縫以及「基本結構構件」的缺失，「會在沒
憂。他建議政府介入並採取措施糾正這些問
子女數量較多」的家庭組織選房，多孩
而是普遍存在的問題。
部門的檢查員建議，居民「不會立即面臨安
有實現預警的情況下導致坍塌的風險」。這
題，否則他的公寓就會變得毫無價值。
新州建築事務專員David Chandler表示，
中國各地密集出台房產政策鼓勵生育
調查的目的是為了解建築缺陷的問題在新州
況，重新建立公眾對公寓樓的信心。
有多普遍，以及如何解決這些問題。
據搜狐財經報導，中國各地密集 出台房產配套政策鼓勵生育。北京市朝
家庭可以直接配租公租房，不用漫長等 待。這顯示地方政府未來的公共住房政
澳洲哪些住房市場 最可能降溫？
策有可能持續向多子女家庭傾斜。除了 公租房之外，在商品房方面，也可能有 針對多子女家庭的優惠政策。中國各大 城市特別是一線城市住房是稀缺資源， 很多家庭都受困於住房負擔。
美國民宅「燒到焦黑」照樣賣40萬
昆州小鎮免費送地 吸引年輕人
【看中國訊】據每日電訊報報導，買方
BuyersBuyers聯合創始人Pete Wargent預
【看中國訊】據信使郵報報導，昆州內
據CNN報導，美國麻薩諸塞州Melrose
機構BuyersBuyers和研究機構RiskWise週二（12
測，2022年，悉尼和墨爾本的家庭住宅將降
陸小鎮Quilpie郡市政廳正在提供12,500澳元資
市一棟3居室、1.5間浴廁的房屋，不幸於
日）發布的一份報告顯示，銀行監管機構最近
溫，因為獨立屋的價格收入比已經非常緊
金，給任何想在鎮上買地建房並居住6個月以
今年8月下旬發生火災，不但有大面積的
對房貸的限制措施將對房市造成降溫壓力，其
張，而單元房則被認為是「物美價廉」。
上的人。由於當地土地售價低至12,500澳元，
燒焦痕跡，當時消防員為了撲滅火勢，也
中房價和收入水平差距最大的地區受創最深。
Wargent說，「在100萬元以下的價格區
破壞了部份牆面及天花板。房屋中介表
這些地區大多位於墨爾本和悉尼，悉尼
間，市場受到的影響相對較小。買家可能會
示，現階段屋況已不適合居住，這棟屋子
在20個面臨最大負擔能力挑戰的地區中佔了
保持活躍，但可能需要稍微調整他們的預算
需要徹底翻修，或直接拆除重建。即使這
11個。榜單的前五名由悉尼一舉包攬，其中
和期望。」
樣殘破不堪的房子，也可能賣出高價。但
包括悉尼東郊、北岸、北部海灘、內西區和
近期仍以39.9萬美元的價格售出，目前買
Ryder。
賣雙方已進入簽約程序。
Quilpie郡市政廳的首席執行官Justin Hancock表示，很難在澳洲其他任何地方找到
Wargent認為，下一步的監管措施可能包
比這更好的交易。 Hancock透露，希望這項政策能吸引一 些新的年輕居民來這裡居住。鑒於時下房價
的6倍。
10個最有可能降溫的房市
以上，而北部海灘和北岸的房價是收入水平
據央視財經報導，廣州執行二手房
土地。
括，嚴格限制買家的貸款金額不能超過收入
悉尼東區的房價是居民典型收入的22倍
廣東執行二手房指導價 9月僅售一套
市政廳的這一政策意味著房主可以免費獲得
的15倍。
房屋給新居民住，因此想到了撥款「贈地建
2.North Shore(Sydney)
房」這一途徑。該政策將為夢想買房卻難擠 入沿海市場的年輕澳人帶來機遇。
參考價已經有一個多月的時間，位於「黃
墨爾本受影響最大的地區是內東區和內
金地帶」的廣州天河珠江新城的一家房產
南區，以及莫寧頓半島。這些地區的房價是
3.Northern Beaches(Sydney)
銷售門店，負責人邱宏偉表示，實施「二
收入水平的9倍以上。
4.Inner west(Sydney)
澳洲國民銀行（National Australia Bank）分行、 幼兒園、酒吧以及機械修理廠等等。
手住房交易參考價」後，這家門店在整個 九月份，只賣出了一套房。此前在銷售高
已經在為進入這些市場竭盡全力，借款能力
6.Melbourne-Inner east
峰時期，一個月豪宅都有五六套的交易
的減弱將對「市場活力產生明顯的影響」。
7.Melbourne-Inner south
COVID-19確診病例，有大量寬闊的空間。 Quilpie位於布里斯本以西1,000公里處，鎮 內只有800名居民。該地區以開採寶石和挖掘
8.Inner Brisbane
業，該鎮的工業區有非常實惠的工作機會，而
恐龍骨化石聞名，有兩家超市、一家肉店、
且網際網路的質量與城市地區相當。」
麵包店、報刊亭、理髮店、兩所學校和一家
如果監管機構採取進一步的措施，「將
普遍下降，其中在二手住房交易參考價目
對悉尼和墨爾本住房市場的高槓桿部份產生
9.Inner Sydney
錄中，佔半數席位的天河區下滑近40%。
暫時的冷卻作用」。
10.Inner southwest(Sydney)
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Hancock同時稱，2022年該地區的旅遊業
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Hancock建議：「也可以選擇來鎮上創辦企
量。九月份廣州各區網簽銷售面積環比均
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Quilpie郡(圖片來源:Youtube影片截圖)
就業方面，目前該小鎮的工作機會包括
5.Ryde(Sydney)
RiskWise的創始人Doron Peleg表示，買家
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飛漲，進入房市十分困難，當地沒有足夠的
1.Eastern suburbs(Sydney)
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澳連鎖藥房老闆豪擲4,300萬 購Toorak豪宅
澳洲鄉鎮地區學區房暴漲 【看中國訊】年度Domain 學區房報告顯
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，
示，隨著新州和維州家庭在疫情期間遷居海
Chemist Warehouse連鎖藥房執行總裁Sam Gance
在低利率的助推下，澳大利亞住宅的價
岸和鄉村，購置配套的學區房產，帶動各地
以4300萬購置一棟Toorak豪宅，該房產成為9
格正在飆升，房源短缺更加劇了這種狂熱。
熱門的學區房價格飆升。
日全澳房屋拍賣價格最貴的住宅。
上週，每個首府城市（不包括達爾文和霍巴
在新州受歡迎的海濱地區，位於Byron
這座位於47 LansellRoad, Toorak的物業
Bay以南15分鐘車程的河濱鄉鎮Lennox Head，
上一次出售是在2015年，英國商人Kelly和
當地優秀的小學Lennox Head Public School學區 在新州盛產銅礦和金礦的西邊採礦小鎮
5歲的男孩Locky Noonan明年就要進入這
Cobar，雖然當地房價低得令人難以置信，但
所小學就讀，2歲的弟弟以後也可以讀這所
Cobar High School附近的學區房中位價一年也
小學，他的父母非常高興。他們一家從悉尼
上漲了42%，從8.2萬澳元躍升至11.64萬澳元。
的South Coogee搬到這裡，想換個更安靜的環
在維州，墨爾本人為擺脫封城的枷鎖，
境，在海濱經營著一家餐廳。 除了Lennox Head小學之外，其他新州學
特）都首次公布了超過80%的初步拍賣清盤 率。
Mark Healey夫婦花2,000萬澳元購入，隨後
然而，越來越高的房價似乎並沒有成為
進行了1,500萬元的翻新改造。經手者都是
高端市場的障礙。Gance的兄弟Jack在今年的
讓中介們忙得不可開交，房產在上市後通常
世界級的名師，如倫敦的Helen Green設計
《澳洲金融評論》富豪榜上擁有價值18.2億
幾天內就以高於預期的價格銷售一空。
工作室、建築師Carr Design和園藝師Paul
澳元的財富，主要源自於他擁有的Chemist
Bangay。
Warehouse的股份，該公司有400多個零售藥
Lennox Head(圖片來源:Youtube影片截圖)
房價一年上漲了44.1%，獨立屋中位價從一年 前的83.25萬澳元，漲到120萬澳元。
中國買家，買家也不介意它鬧鬼的歷史。
Domain研究和經濟主管Nicola Powell表
即使在墨爾本高端房地產爭奇鬥艷的世
示，墨爾本家庭轉向這些偏遠地區，給學區
界裡，這棟佔地3,330平方米的帶游泳池和網
房市場帶來了額外的壓力。
店，估計銷售額達50億澳元，佔據了全澳市 場的約五分之一。
不斷遷移至鄉村和海濱，尋找更大的空間和
在維州第二大城市Geelong，Belmont的中
球場的五居室豪宅，也是脫穎而出、豪氣十
更好的生活方式。在維州各鄉鎮學區中，
小學是公認的最好學校之一。Belmont是一個
足。廣告指導價為4,000-4,400萬，最後的成交
Verrocchi共同創立了這個無處不在的藥房零售
價4300萬被普遍認為是公平的。
連鎖店。
Gance先生與他的兄弟Jack和朋友Mario
區房漲幅同樣驚人，包括：Byron Bay High
Mansfield小學的學區房價上漲最快，在截至7
「家庭友好」的社區。當地中介介紹，在過
School學區房中位價從119.5萬澳元漲至163.5萬
月份的一年中上漲45%，中位價從一年前的40
去18個月裡，100%的房產都能被售出。客戶
這個價格使其成為墨爾本第二高的住宅
這家藥房企業曾考慮在今年進行首次公
寧願多花10萬澳元也要買學區房，使孩子能
價格，僅次於2018年5,250萬澳元出售的位於
開募股，並在4月份與基金經理討論了可能的
夠就讀這些學校。
Malvern區Glenferrie路336號的總督前官邸—
上市事宜，但該項目似乎已被擱置，可能要
StoningtonMansion。這座豪宅當時出售給一個
等到明年。
澳元，漲幅為36.8%；Newcastle 的Merewether的 TheJunctionPublicSchool，學區房中位價從126萬 澳元漲至172.5萬澳元，漲幅為36.9%。 在新州南海岸的Nowra，Nowra Public School的學區房價一年飆升了43.7%，獨立屋中 位價從一年前的41.75萬，漲到現在的60萬。
萬澳元，漲至58萬澳元。 Mansfield房地產公司總監Nea Leydon表 示，從未看過這樣火爆的市場。她說，「需
在淘金小鎮Ballarat，墨爾本買家拖家帶
求遠遠超過我們鎮上任何一個中介手頭的庫
口搬到鎮上，帶來強勁的需求，導致Ballarat高
存。」
中學區的房價在一年內飆升了40.2%，中位價
當地首次購房者和升級房屋族群的需求
來到$492,500澳元。
花樣年的凋零 中國百億房企的「至暗時刻」
昆州掀裝修熱 普通住宅變身奢華風
【看中國訊】中國百億級別的房地產公司
【看中國訊】據信使郵報報導，
的Jasmine Dowthwaite也說，有客戶甚至拿著酒
Mullins表示，海岸熱帶或棕櫚泉風格的住
花樣年控股近期的美元債「爆雷」令人始料不
COVID-19引發了昆州家庭裝修和重建的熱
店的照片，說想在家裡複製這個，比如美麗
宅目前很流行。身邊做裝修的朋友都說，現
及。花樣年實控人曾寶寶在社交平台發布了電
潮。業主們利用封鎖邊境節省的旅行費用，
的游泳池、家庭健身房，廚房裡還要有肉類
在客戶對花25萬或30萬元裝修眨都不眨眼。
影《至暗時刻》海報，似乎暗喻花樣年控股迎
將簡陋的住宅變成豪華的度假聖地：擁有奢
熏製等功能。
華的游泳池、家庭健身房和帶花式燒烤的戶 外娛樂區。 專家說，許多昆州居民正投入數十萬澳 元對自己的陋室進行壯觀的「生活方式」改
房地產公司PRD Burleigh的黃金海岸房產
來「至暗時刻」。但一號地產的分析稱，花樣 年的至暗時刻遠遠未到。
Wave Developments開發公司的豪宅建築商
中介Adam Van Leeuwen表示，許多昆州人正在
Adam Mullins在COVID-19來襲時，以為自己會
裝修或重建房屋，轉售給被COVID-19蹂躪的
271億現金怎麼就還不起14億的債了？
破產。但實踐證明，房屋建築和裝修市場現
新州和維州人。
單純從財務數據上看，花樣年此次美元債
在已經瘋狂了。
Van Leeuwen最近剛賣了一棟漢普頓風格
造和重建。
務違約很具有迷惑性。 從其不久前披露的2021年半年報來看，其
的房屋，就是以創紀錄的價格賣給了墨爾本
黃金海岸家庭裝修公司Ground Control的
在手現金及等價物，在今年6月份時尚有271.78
買家。
Bryce Rogers表示，他有兩個客戶，每人都花
Van Leeuwen說，這個房子是去年將一棟30
億元，一年內到期的短期負債僅為195.45億
了大約40萬澳元進行裝修，將舊房子改造成美
年的老房子推倒重建的，由於轉售價格驚人，
元。短短三個多月過去，怎麼就連14億人民幣
麗的避難所。
六個鄰居中的四個都要進行翻新或重建。
的美元債利息都還不起了呢？花樣年控股的現 金去哪裡了？
Rogers說，「有一對夫婦為他們的孩子安
澳大利亞建築師協會的昆士蘭主席Michael
裝了一個音樂室，和兩個最先進的獨立家庭辦
Lavery說，COVID-19在房屋裝修方面創造了一
甚至於在債務違約發生前半個月的9月20
公室。當人們可以把自己的家變成一個度假村
個「真正的繁榮」。「COVID-19給人們的個人
日，花樣年控股還曾發布澄清公告稱：「公司
生活帶來了很多不幸的影響，但它也讓人們意
經營情況良好，運營資金充裕，不存在任何流
識到了家庭環境和當地社區的重要性。」
動性問題。」
的時候，為甚麼要花大價錢去海外呢？」 精品海岸室內設計公司The Design Hookup
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表態表的如此斬釘截鐵，但現實打臉又是 如此之快，財報的數據、公告的嚴肅，信任感 蕩然無存。 10月9日，中國幾大門戶網站紛紛轉載一 篇題為「花樣年爆雷背後，無法動用的300億」 的文章。文章稱，花樣年雖然看似很有錢，但 可能能動用的現金其實並不多。花樣年將近300 億元人民幣資金或被凍結。花樣年多次回購 債券，只是為了讓投資者們放心，以爭取時間 來換取融資的騰挪空間，且花樣年被疑財務造 假，財務危機遠超外界預計。
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Property
看地產
5
2021年10月16日-10月22日
房產專家建議投資者避開市中心公寓房 【看中國訊】據澳洲新聞網消息，房產
房產諮詢公司Wakelin Property Advisory
McCabe說，即使澳洲的邊境真的開放
專家提醒想在悉尼和墨爾本CBD搶購 房的
總經理Jarrod McCabe也建議不要購買市中心
了，國際學生和旅遊者也可能需要一段時間
投資者，不要指望這樣的投資能賺到快錢。
公寓房作為短期投資，因為這類房產通常不
才能恢復到疫情前的水平，特別是在強制隔
CBD的小型公寓房歷來受到年輕專業人
會顯示出良好的長期資本增值，但對於自住
離期仍然存在的時期。
士和國際學生的青睞。但是，封閉的國境邊
者可能是個購房的好時機。
界和更多在家工作機會導致這部份市場需求 下降，降低了投資者的回報率。 房地產分析機構CoreLogic的研究顯示，
McCabe將市中心小型公寓房稱為無限資
McCabe說，「國際投資者也會考慮市中
產，因為儘管缺乏需求，這類住房仍在大城
心公寓房，所以現在你可以在他們開始關注
市裡不斷修建著，他和Porter一致認為，在市
這種類型的房產之前就入手。」
中心以外地區或偏遠地區投資可能更明智，
在2021年3月之前的12個月裡，悉尼CBD的每
Porter認為，即使邊境重新開放，在線
周租金中位價，從620澳元下降到530澳元。
學習的日益普及可能會導致越來越少的國
Porter建議說，「一些經常被忽視的中等
墨爾本CBD的房租降幅更甚，從每週475澳元
際和地區學生搬到市中心居住。Porter說：
城市，如阿德萊德、陽光海岸和布里斯本，
(圖片來源:Lisa Maree Williams/Getty Images)
「如果人們更喜歡在線學習方式，那麼市
擁有一些非常好的房地產市場前景。便宜的
Suburbanite公司總經理Anna Porter認為，
甦，悉尼和墨爾本CBD公寓的租金價格也開
看漲，供過於求的問題長期存在並被疫情加
中心的公寓房將繼續缺乏國際學生來居
價格、強勁的需求和高水平的就業增長使這
儘管整個CBD房地產市場正在從疫情中復
始穩定，但內城區公寓房市場的基本面並不
劇了。
住。」
些地區的投資選擇更具吸引力。」
下降到385澳元。
中國房地產倒閉潮 員工「一覺醒來就失業」 【看中國訊】綜合大陸媒體報導，中國房 地產業今年以來掀倒閉潮，不少房地產業員工
海產研團隊200多名員工一夜之間失去工作，
前完成手續。貝殼上海提供的賠付方案是
一週內離職，不同意簽字就強行解約。
「N+3」（N即在貝殼的工作年限，另外加3
被減薪或失去工作。貝殼上海公司中的研發和
貝殼找房對此僅回應稱，行業環境自2021
金融等多個部門員工收到裁員通知，有內部員
年以來發生較大變化，公司決定對上海地區
工發帖稱，「一覺醒來就突然失業了。」
金融等部份業務進行調整。
墨爾本哪些郊區房子 比業主賺的多？
個月的工資）。 貝殼找房又稱貝殼集團，是一個二手
【看中國訊】據太陽先驅報報導，房地
房、新房和房屋出租資訊網站，成立於2018
產網站realestate.com.au提供的數據顯示，墨爾
國際金融報引述多名貝殼找房員工證
不過，貝殼找房否認上海公司全員被
年4月。該網站通過抽取成交雙方的佣金來獲
本145個郵編區的房屋每年賺取的收入超過其
實，10月11日上午，貝殼上海的員工陸續分
裁的消息，並稱金融和研發並非涉及整個部
利。二手房市場的降溫導致貝殼找房的業績
業主，在某些情況下高達幾十萬澳元。
批次地被叫進會議室內，公司方面下達通知
門，只是這兩個部門此次調整的人數較多。
受影響。
說，由於戰略調整，需要關閉包括研發及貝
貝殼找房並未公布受影響的上海員工數量。
殼金融在內的多個部門。
據悉，貝殼上海將於10月15日與被裁員
有貝殼找房內部員工在網上爆料稱，上
工協商完全部賠償事項，並在10月18日之
這項研究比較了一個郵區平均每年房地 產增值與其居民的平均年薪，發現一個典型
國至少有274家房地產公司宣布破產，平均每
的Somers居民從他們的房子裡賺到的錢比薪資
市場，這些郊區包括Box Hill、Canterbury、
天倒閉1家。
收入多六倍。
Balwyn North、Mt Martha、Elsternwick和
收入是居民平均收入的三倍，數據顯示，許
昆州最難破獲的謀殺案凶宅140萬掛牌 【看中國訊】據信使郵報報導，昆士
多住宅每年創造的財富比醫生和律師等高薪 專業人士還要多。
括Brighton East和Clayton。 即使在更實惠的郵編3020，包括郊區如St Albans，Sunshine和Albion，單元房增值收益也
元。目前隨著布里斯本房地產市場處於歷史
REA集團的經濟學家Paul Ryan說，雖然
意向的買家並沒有介意它的歷史。
上的最高峰，應該很容易就能賣到140萬元，
這些發現對墨爾本的房主來說是個好消息，
Ryan稱，創紀錄的低借貸成本是房價增
７年淨賺56萬元。
但它們反映了市場中的「富人」和「窮人」
長背後的「主要驅動力」，而工資則被甩在
（即沒有進入市場的人）之間日益擴大的財
身後。
該房屋最後一次上市銷售是在2014年，也 正是這一年，兩名男子因謀殺指控而面臨審
根據CoreLogic的紀錄，之前的掛牌業主
案件發生於1974年1月16日前後，Barbara
判，並在三年後被定罪。受害者家人稱之為
在1987年為這所神秘的謀殺小屋支付了5.7萬
McCulkin女士和兩個女兒在位於6 Dorchester
「等待了43年遲遲而來的正義」。母女的屍
元，當她在2014年出售這所房產時，她的盈利
Street,South Brisbane的家中失蹤了。當時正
體一直沒有被發現。
超過了78萬元。
值布里斯本暴力犯罪事件的全盛時期。據報
由於房子是戰前建造的，因此不能拆
導，McCulkin太太因告訴朋友她丈夫的罪行，
除，但翻新的潛力很大，掛牌紀錄顯示，它
招致殺身之禍。僅一個月就神秘失蹤了。這
有四間臥室和一個浴室，沒有車庫，佔地404
個謎團經過43年才破解並將凶手歸案。
平方米。
地產公司Space Property South Brisbane的負
這座房子自1925年建成以來基本沒有變
責人Angus Commins將該房產以140萬澳元的價
化，現任房主在審判開始時以837,500買下
格掛牌出售。該房屋位於昆士蘭最熱門的市
它，當時賺了大便宜，比市場要價低61,500
富鴻溝。
COVID-19也做出了貢獻，它觸發了聯邦 政府的HomeBuilder補助金等刺激計劃，並促
定，那裏的房價在2018-19年至2020-21年期間
進了買家的需求，特別是對像莫寧頓半島這
平均每年飆升423,500澳元，而居民向澳大利
樣的換房天堂。 「COVID-19導致利率下降也是一個主要
在墨爾本最昂貴的郊區Toorak，可觀的
原因，（這意味著）人們可以償還更多的債
213,429澳元的平均工資與646,250澳元的房價
務，」Ryan說，「這是我們看到房價上漲如
漲幅相比仍然相形見絀。
此迅速的一個原因。但這也預示著房地產價
在其他幾十個郊區，房產價格的增長 (圖片來源:Realestate.com.au)
使居民的收入增加了一倍以上。在獨立屋
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2021年10月16日-10月22日
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封城宅家太無聊？ 澳男分享室內水果盆栽種植技巧 文：李妙菡 疫情宅家期間，生活顯得枯燥乏味，許多人增添了各種興趣愛好，例如健身、烹飪、繪畫，還有不少人開始種植花花草草。來 自墨爾本的平面設計師Brad Canning近日分享了在家裡自己種菠蘿的視頻，在網路爆紅，種植方法簡單易操作，許多網友躍躍欲試， 準備自己種一盆。 29歲男子Canning在短視頻平台抖音上分 享了將菠蘿種植在泥土裡的方法。
花盆只會讓你種植的菠蘿出現根部腐爛的現
• 一個花瓶或杯子
象。同時要確保土壤排水良好且肥沃鬆軟， 因為菠蘿屬於熱帶植物，不喜歡完全乾燥的 環境。 然後在花盆的泥土上挖一個小洞，將菠蘿 葉冠輕輕地放進土裡，再輕輕地拍上泥土，一 定要確保動作非常輕柔，不要太粗暴。 Canning指出，枝繁葉茂的葉冠可以當 作室內植物裝飾品擺在家裡，非常可愛。
（圖片來源：抖音視頻截圖）
Canning說，「最酷的事情之一就是它們能長 出菠蘿來，這太棒了！但這需要24個月的時 間，所以現在還不能把菠蘿從你的購物清單
首先，Canning緊緊握住一個菠蘿，然後
上劃掉。」
輕輕地把菠蘿的葉冠擰下來；取下葉冠後，
除了上述方法之外，還可以使用水培的
再去掉大約五層的小葉子。Canning在視頻中
方法，在一杯水裡種菠蘿。Canning表示，水
表示，在家栽種菠蘿實際上是栽種菠蘿的葉
培的方法和土培基本上差不多。
冠，雖然葉冠看上去非常漂亮，但是長出果 實需要長達兩年的時間。
（圖片來源：抖音視頻截圖）
Canning分享的視頻點擊量已經高達15.8萬 次，引起網友的共鳴。許多人表示，自己種 植的菠蘿植物正在茁壯成長，有些甚至已經
2. 種植方法
開始長出果實；還有一部份網友表示這個植
• 從牛油果中取出種子，在水中清洗。
物太漂亮了，想趕快試試；另有人表示自己
• 把牛油果種子擦乾，用你的指尖把皮 剝下來，不要用剝皮器。
種植的葉冠枯萎了。 在家裡除了可以種植菠蘿之外，還可以
• 用冷水浸濕紙巾，將種子包在裡面。 • 將紙巾和種子放在一個密封袋裡，並
種植牛油果，一起來看看吧！
存放在乾燥的地方。
如何用牛油果種子種植家庭盆栽？
（圖片來源：抖音視頻截圖）
• 每週檢查一次種子，看看是否已經開 始發芽，這應該不超過兩到三週的時
1. 準備材料
間。
• 一顆牛油果種子
Canning使用的是超酷質地的花盆，大約 有18厘米寬。Canning說，「花盆有一個排水
• 水
孔，這一點超級重要。」Canning強調，不要
• 紙巾
把菠蘿葉冠種在一個更大的花盆裡，使用大
• 自封袋
• 將發芽的種子放在一個裝滿水的小花 瓶或杯子上面。 • 每兩個星期或根據實際情況換水。
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HORNSBY 2077 FRENCH’S FOREST 2086 MOSMAN 2088 NEUTRAL BAY 2089 WHEELER HEIGHTS 2089
郊區
NEWCASTLE 2302 GREEN HILLS 2323 CESSNOCK 2325 KURRI KURRI 2327 GUNNEDAH 2380 PORT MACQUARIE 2444 MACLEAN 2463 WOLLONGONG 2500 THIRROUL 2515 CORRIMAL 2518 FAIRY MEADOW 2519 OAK FLATS 2529 SHELLHARBOUR 2529 ULLADULLA 2539 SANCTUARY POINT 2540 NOWRA 2541
COOMA 2630 ALBURY 2640 COROWA 2646 JUNEE 2663 GRIFFITH 2680 LEETON 2705 GLENMORE PARK 2745 CAMBRIDGE PARK 2747 LITHGOW 2790 BATHURST 2795 ORANGE 2800 EUGOWRA 2806 WELLINGTON 2820 DUBBO 2830 FORBES 2871
堪培拉地區 CANBERRA ACT 2600 DICKSON ACT 2602 MANUKA ACT 2603 KINGSTON ACT 2604 MAWSON ACT 2607 WESTON ACT 2611 MACQUARIE ACT 2614 BELCONNEN ACT 2617 EVATT ACT 2617 QUEANBEYAN ACT 2620
KZG037
WENTWORTHVILLE 2145 SEVEN HILLS 2147 KINGS LANGLEY 2147 BLACKTOWN 2148
BlueQQ全部採用半永久環保材料
看家居
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2021年10月16日-10月22日
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頭還裝了一盞設計獨特的燈，方便女主睡前
離婚阿姨的生活超自在 家裡布置得像人間仙境！
閱讀一本好書。
文：歐陽宇琦 整版圖片：家居師太 天花板上懸掛了三盞吊燈，牆壁上挂了幅彩 畫，使空間增添了些色彩，這是小編看到的 最不食人間煙火的廚房了，真是太漂亮了！
房間的採光極好，超大的窗戶可讓陽光 直射而入。打開門便是小小的陽台，有空還 可以到陽台上喝茶賞風景，度過一個愜意的 下午。
一個人的生活或許會寂寞了些，但是卻也可 以很享受，很幸福。就像今天要介紹的這個家， 女主人離婚後便一直獨居，但是她仍然生活得很 積極，很熱愛生活，把家裡佈置得即美麗又舒 適，讓人看了都羨慕。
珍珠阿姨喜歡獨特的裝飾，優雅和富有
這位女主名叫珍珠阿姨，她總喜歡把佈
家裡的櫥櫃都是白色的，地面則鋪了地
置好的家用相機拍下，上傳到網上與大家分
板，牆上以挂畫裝飾，還有一副不規則形狀
享，作為自己的生活紀錄。許多網友都非常
的鏡子，讓空間增添一絲活潑。所有的東西
喜歡她布置的家，雖然不豪華，但大家就是
都有條有序地擺放好，整個空間看起來非常
很喜歡這種質樸與溫暖的氛圍。人人都說：
整潔，樸素自然。
藝術氛圍的布置，讓每個角落都是拍照的好 地方。
珍珠阿姨還經常會用瓶花裝飾空間， 瀰漫著花香的空間充滿了浪漫氣息。像她這 樣一個人悠閑自在地生活，沒有任何人的打 擾，也無需顧慮任何人，有空把家裡布置得 像人間仙境般，生活非常愜意，你是不是也
「這樣的獨居生活，實在太愜意了！」
羨慕她呢？
珍珠阿姨喜歡把白色作為家裡的主要色 調，白色的牆壁掛上幾幅壁畫，讓牆面看起 來不會太單調。藍色的沙發配上幾個抱枕， 製造慵懶與舒適的氛圍，讓人好想窩在沙發 上看書或電視。 露天陽台雖然不大，但也足以擺上一張 桌椅，搭配一些美麗的綠植，整個陽台看起
衛生間的布置也很是以白色為主，看起來
來更漂亮了。
非常乾淨，設計簡單，但是物品樣樣俱全。 臥室也是以素色為主，白色的床鋪，淺 棕色的窗簾，儘量營造舒適自然的氛圍。床
餐桌是木質的，配上白色的椅子以及一 瓶鮮花，看起來是那麼的清新美好。從這點 可看出，珍珠阿姨對一個人的生活不馬虎， 她非常懂得運用綠植來裝飾家居，可以
要求做到細節完美。
看到家裡的許多角落都擺放了綠植，讓整個
再看看她的廚房，長形的白色櫥櫃可收
家充滿了活潑朝氣。
納一切廚具，讓廚房看起來即乾淨又整齊。
新加坡烏節路超級公寓豪宅 與明星名人做鄰居 如果攝政街（Regent Street）代表倫敦， 如童話般美麗的香謝麗捨大街讓你想起時尚
大最貴的街道之一。這裡有別於烏節路的喧 囂，鬧中取靜，地理位置卻佔據主位。
之都巴黎，廣東道讓你想起東方之珠香港，
乘坐私人電梯直接可以進入單元，和大
那烏節路就一定代表新加坡旅遊購物、時尚
部分的超級豪宅一樣，有一個漂亮的玄關，
潮流的集結地。
玄關同時也把整個區間分割成了動區還有靜
數不盡的各大世界時尚品牌旗艦店，米
區。
其林餐館的饕餮盛宴集聚烏節路，如此中心 的位置理所當然地成了新加坡超級豪宅的選 址，世界各國建築大師設計比拚的舞台。
文：李妙菡（整版圖來源：YouTube視頻截圖）
全世界十條最貴大街之一的阿摩園絕對 是超級豪宅的代名詞，臉書聯合創始人薩維 林（Eduardo Saverin），淘寶創始人孫彤宇， 小燕子趙薇都是這條路上的鄰居。 我們看房子的其中一大要素就是外在 界，擁有158年悠久歷史的世界文化遺產——
首先來看看動區！動區採用全開放式設
植物園，一個能讓壓力的灰塵得以沉澱、洗
計，包含會客廳、飯廳、廚房、娛樂室和陽
滌，讓你放下城市的喧囂，享受健康與寧靜
台，讓主人和賓客有更大的活動自由度。
廚房裡的所有電器都是來自德國著名電器品
台，每天可以坐在這裡畫一個美美的妝。
個愛馬仕包包了。
主人房裡有一個陽台，陽台上擺放了座
烏節路最貴大街上的1A項目樓高33層，
起來非常寬敞，主人和賓客可以享受到更多 的空間。三面非常寬大的落地窗長度超過十
都在350平方米以上的限量版超級豪宅。
米，采光充足。在這裡享受一個下午茶、看
洗手間主打色是米色，再加以木色進行 點綴，整個空間屬於溫馨現代風，看起來十 分整潔乾淨。
椅。當你迎著每天清晨第一縷陽光醒來，走 進陽台就可以看到新加坡植物園的景色，呼 吸新鮮的空氣，你會覺得每天都元氣滿滿。
一看書，可以說是人生一大享受。
Nouvel在亞洲設計的首個住宅項目——阿摩園
除了干廚房，背後還藏了一個濕廚房，
1A的嘉峰豪庭！
這邊又多了七件套裝的米勒廚具，十分高端 大氣上檔次。關上濕廚房的門後，無論你做
設計大師Jean Nouvel最出名的是想像力無
川魯淮粵不同菜式，煎炒煮炸燜完全都不成 問題，因為油煙的味道不會串到大廳。 濕廚房旁邊是私人酒窖，今晚應該開82 年的拉菲，還是開南澳的紅酒？
餐廳可以容納十人，最大的亮點就是屋 主專門從意大利訂做的吊燈，意大利的手工 阿摩園緊鄰烏節路和植物園，是世界十
放衣物的空間充足。
全開放式的宴會廳和客廳讓整個空間看
但卻只有43套，各具特色，帶入戶電梯面積 下面一起來看看法國鬼才設計大師Jean
從娛樂區間直接連過去就是靜區，居住著 休息的地方。主人房裡擺放了非常精緻的梳妝
牌米勒（Miele），這裡的電器應該可以買幾
的環境，烏節路的東邊盡頭有一片寧靜的世
生活的伊甸園。
接下來看看干廚房。干廚房平時可以做 一些沒有油煙的食物，例如糕點、甜品等。
吹玻璃工藝，可以說是世界聞名，可想而知 這個屋主是非常有品味的。
限的創意，他著名的作品有阿布扎比羅浮宮 最後介紹一個比較特別的房間。首先
和中國美術館。Nouvel這次是根據新加坡花園
特別之處在於它特別大，這裡原本是兩個房
城市特點設計的嘉峰豪庭，把白色的空中之
間，但是把它打通了，就變成一個特別大的
城舖上綠色的植被，每戶都可以通過調節格
然後又回到進門的一個小小的娛樂區
套房，有獨立的洗手間和書房，坐在套房裡
柵來調節屋內的光影，利用窗口、空中植被
間，下午的時候可以在娛樂區間感受陽光、
處理工作、看看書或者看看報，後面還有書
等元素，交接出了一個白色的純淨魔方。
讀讀書或者看看電視。
櫃。套間裡還有梳妝櫥和整面的大衣櫃，存
8
看財經
2021年10月16日-10月22日
澳洲千禧一代 希望養老金投資ETFs 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，在
歲的客戶，這一比例降為66%。直接購買ASX
線基金交易平台Superhero的一項調查發現，
股票是45歲及以上會員最受歡迎的投資，69%
該平台四分之三的18至34歲的客戶，更喜歡
該年齡段的人希望自己選股。
客看法相悖。 Winters透露，在Superhero交易平台上，90%
Finance
幣安將關閉 人民幣虛擬貨幣交易 只允許撤單 【看中國訊】據華爾街日報報導，全球最 大的加密貨幣交易所幣安週三（13日）宣布， 為響應中國政府監管政策要求，幣安C2C將於 2021年12月31日午夜下架人民幣虛擬貨幣交易。 同時，幣安將清空平台上的中國大陸用 戶，則其對應帳戶將切換至「只允許提現」
合的內部檢查中，該平台對個別股票的持有
模式，用戶將只能進行提現、撤單、贖回、
量有所限制，以降低風險。
平倉操作。幣安將在帳戶切換前7天，以郵件
的ETF交易是「買入」，只有10%是「賣出」。
形式通知相應用戶。
瞄準主要全球趨勢
將他們的退休儲蓄都投資到交易所交易基金
Superhero首席執行官John Winters說，這一
（ETF），這種低成本的被動投資工具贏得了
發現表明，許多年輕和新的投資者正在採取
Winters說：「一些ETF基金發行商在相當
擬貨幣相關業務活動屬於非法金融活動，並
千禧一代的心。
長期、多樣化的投資策略，這與人們認為股
部份原因是Superhero決定ETF買入時免除
早的時候就已經很好地瞄準全球趨勢，大力
要求金融機構和非銀行支付機構不得為虛擬
票市場的新參與者都是短線投資獲利的投機
費用，只有賣出時需要繳費；同時在投資組
投資增長型產業，比如可再生能源、美國科
貨幣相關業務活動提供服務。
Superhero對其零售養老基金業務的4,000名
免收費用
技和視頻遊戲製作等行業。」
會員進行了調查，發現澳大利亞證券交易所
澳洲證券交易所的數據證實，澳洲的ETF
（ASX）上市的ETF基金是會員們最受歡迎的
基金在今年9月季度錄得該行業有史以來最
投資工具。
中國央行等多部門9月下旬發文明確，虛
隨後幾日，BitMart、火幣等交易所宣布 停止新用戶註冊的同時，著手清退中國大陸 地區的老用戶。
三分之二（66%）的受訪者表示，ASX的
好的一個季度，基金流量達到90億澳元。在
中國官方在5月底打擊境內比特幣交易和
ETF是他們最想投資退休儲蓄的工具，超過了
ASX上市的ETF現在管理的投資者資產總額為
挖礦所產生的影響，使得行業大舉受創，導
直接投資澳洲股票（61%）、房產（48%）、直
1,229.5億澳元。
致礦工結束運營或轉移到海外。英國劍橋大
接投資美國股票（44%）和加密貨幣（26%）。
澳洲金融評論還透露，美國最大的基金
學另類金融研究中心週三公布的數據顯示，
美國ETF被認為是第三大最受歡迎的基
管理公司先鋒領航（Vanguard）在去年退出為
如今美國已經超過中國，成為世界上最大的
金，51%的客戶表示更喜歡在美國證交所交易
第三方養老金管理資金的業務後，正準備在
比特幣開採國。
的基金。
明年年初推出自己的養老基金。
ETF在不同年齡段中受歡迎程度不同，對 於18至34歲的年輕客戶來說，將ETF作為投資 (圖片來源:Don Arnold/Getty Images)
首選的接近四分之三（73%）；而對於35至44
意大利航空公司正式關閉 結束昔日輝煌
56,000美元的高點跌回至55,000美元。比特幣價
流入。Winters稱，其在澳大利亞證券交易所上
格在9月下旬一度走低約41,000美元，10月以來
市的旗艦基金是Superhero平台上最受歡迎的。
則大幅反彈，最高一度漲至近58,000美元。
黃金海岸15歲男孩賣玻璃杯 成百萬富豪
【看中國訊】據華爾街日報報導，週四
航空公司利潤豐厚的國內市場。儘管意大利
（14日），意大利航空公司（Alitalia S.p.A.）
政府充當了最後的投資者，採取了一連串的
【看中國訊】據信使郵報報導，黃金海
執行完最後一班飛行任務，退出了歷史舞
救助措施，卻無補於事，以致這家曾經輝煌
岸15歲的少年Sam Richards剛剛以一百萬澳元
台。多年來，意大利航空公司一直象徵著意
的航空公司走上正式關閉一途。
的價格出售了他兩年前開始的生意，成為一
大利戰後的繁榮和美好生活，但在經歷了四
比特幣價格週三有所回落，從日內逾
Vanguard的ETF在本季度有29億澳元的現金
名創業成功的少年大亨。
Sam說：「我們開始時每月銷售額為1.5萬 元，最好的一個月的銷售收入是18萬元。」 「爸爸對我影響很大，但我自己也喜歡 商業和經濟，創辦Bellaforte是我的主意。這真
需要照看這個攤位。」 Sam決定出售Bellaforte，這樣他就可以專 注於高考，並通過將其產品打入世界各地的 酒店，將品牌提升到「下一個層次」。
年近乎破產、政府支持和失敗的私有化之
Sam Richards雖然還在上中學，但他兩年
後，COVID-19疫情成為壓垮該公司的最後一
前在電子商務網站亞馬遜上推出的再生塑料
Sam是昆士蘭健康科學學院（Queensland
根稻草。
花式玻璃器皿公司Bellaforte的銷售收入達到了
Academy of Health Sciences）的10年級學生，
100萬澳元，這讓他的同學們羨慕不已。
現在他每週只需投入幾個小時的時間照看生
Una Brands的收購主管Yenti Kushor說，「Sam
意，因為亞馬遜做了所有的「粗活」，包括
真是一個艱難的談判者。我和數以百計的企業
運輸和客戶服務。
主打過交道，但與Sam的談判很艱難。」
這家有75年曆史的航空公司自2017年以來 一直處於意大利版的破產保護中。在20世紀60
Sam在年僅13歲時就開始創業，起因源於
年代的輝煌時代，意大利航空曾是歐洲第三
一個意外。他在後院游泳池將一盤飲料遞給 意大利航空公司(圖片來源:官網截圖)
大航空公司，僅次於英國航空公司和法國航 空公司。
自7月以來，意大利國旗航空公司
父母時，沒拿穩，飲料掉在地上，所有杯子 都碎了一地。
過去20年裡，該公司在艱難應對來自低
（ITA）一直在緩慢地購買或租賃意大利航空
於是，Sam在網際網路上尋找類似水晶的
成本航空公司的競爭、自身的高成本、員工
的資產，以開始自己的業務，標誌著新航空
塑料替代品，但沒有找到任何好東西，於是
罷工以及勞動力問題，一直未能實現盈利。
公司的接管。全面整合品牌需要數年時間，
萌生了自己創業的想法。
這些麻煩幾乎一直持續到最後一刻——罷工
這意味著ITA可能會在早期保留意大利航空的
在他的父親Phil，一位會計師和成功的企
導致100多個航班被取消。
大部份風格。然而，ITA計劃在上市時規模要
業家的指導下，薩姆在亞馬遜會議上向2,000
小得多，這將大大減少其遠程機隊的數量。
名投資者介紹了他的創業理念，並籌集了
分析師說，意大利航空公司從未適應行 業逆風的變化。航空業監管放鬆，導致了大
從10月15日起，意大利航空將成為新的意
型航空公司之間的合並，以及低成本航空公
大利國旗航空公司，開啟意大利航空業的新
司的出現。速度越來越快的高鐵也蠶食了該
紀元。
的很酷。」
水攤，只是你可以向全世界銷售，你甚至不
麼。「很明顯，他做了研究並有數字支持。在 我們達到他的數字之前，他沒有放棄。」 Kushor在15歲時自己也是一名企業家，但 他說自己絕對沒有像Sam那樣令人印象深刻。 Sam有真正的靈感，這令他看到Bellaforte的巨 大增長潛力 Sam用部份意外之財購買了一塊新的智能
15,000元，成立了Bellaforte。
手錶、耳機和科技公司股票。
他前往中國尋找製造商，在線業務很快
(圖片來源:huaglad.com)
【看中國訊】據財聯社報導，由於小麥
行長期間曾施壓內部員工，以提高中國在世
恆大連續三次現違約風險 美元債暴跌 【看中國綜合報導】10月12日，中國房地
房地產開發商在形勢好的時候共舉債逾5萬億
產巨頭恆大集團再次發生債務到期不能償還
美元。這一債務規模目前比全球第三大經濟
當時《經濟學人》在一篇措辭嚴厲的社
的情況。恆大三個美元債券合計1.48億美元的
體日本去年的整體經濟產值還要高。
袒中國。經過一場馬拉松式會議後，IMF執行
論中說，格奧爾基耶娃的行為損害了IMF守護
票息11日到期，但目前仍然沒有恆大付息的
董事會作出支持其總裁留任的決定。
世界經濟數據的能力及信用。文章強調，在
消息。
界銀行經商環境報告的排名。
法新社報導稱，由24名成員組成的執行
中美相互對抗的時代，IMF的主席應以中立姿
這是這家深陷債務危機的房企在過去三
董事會在過去一週的馬拉松式會議之後，於
態調停紛爭，但如今格奧爾基耶娃的醜聞卻
個星期內連續三次錯過還債期限。此前，新
週一（11日）表決，對格奧爾基耶娃繼續當任
成為反對多邊主義的人用來說明「國際機構
力控股、花樣年、當代置業等房地產公司也
IMF總裁「充分信任」，並「在研究了所有提
無法抵禦中國」的證據。
都未能如期償債，進一步加劇了市場對中國
交的證據之後，對總裁的領導能力和繼續有 效履行職責的能力充滿信心。」
該則社論引用了受世界銀行委託、執行調
揹負著近兩萬億元人民幣債務的恆大集
格奧爾基耶娃是保加利亞籍的經濟學家，
基耶娃當時對該行員工施加了「不當壓力」，
團，依照規定在償付債務上要優先考慮國內
本週二（12日）再次放棄投標。全球糧食危
也是第一位來自發展中國家的基金負責人。針
要求他們修改數據以提高中國在該行《2018年
債權人。因此，恆大一直在償付到期美元債
機嚴重，美國農業部預計，2021/22年度全球
對董事會的決定，格奧爾基耶娃表示欣然接
營商環境報告》中的排名，而當時世界銀行
券上保持沉默。恆大能否支付這筆利息，外
小麥期末庫存將降至五年來最低水平。
受，並稱這些指控是「毫無根據的」。
正在尋求中國政府對一項重大增資行動的支
界似乎並不抱甚麼希望。這些債務30天寬限
週二已是埃及今年第四次在小麥招標
當天，美國財長耶倫在一份聲明中表示
持。中國在這份報告中的最終排名為第78位。
期過後，如果恆大依然不能支付，將會給海
拍賣中拒絕報價，這凸顯出高昂的食品成
「為加強IMF的數據完整性和可信度，必須採
WilmerHale律師事務所調查指出，在營商環境報
外投資人造成巨大損失。
本正在擾亂貿易。埃及大宗商品供應總局
取積極措施」，並稱「格奧爾基耶娃和其他
告草案中，中國的排名原本是第85位。
（GASC）表示，由於小麥出價高於預期，因
基金組織的領導人必須再次承諾維護研究、
此取消了週二的招標。埃及的小麥採購速度
分析和政策的透明度。」
通常足以維持幾個月的需求。
由於2018年和2020年版的《營商環境報 告》存在違規行為後，世界銀行目前已停止
今年9月23日，英國《經濟學人》雜誌曾 報導，格奧爾基耶娃在世界銀行擔任首席執
發布該報告，並稱未來會致力於採取新的方 法，來評估經商與投資環境。
報導表示，全球市場都在面臨「連環 爆」式的違約潮。約40%的中國開發商在國際 債券市場上的債務出現了警告信號。
房地產業債務違約現象蔓延的憂慮。
查的WilmerHale律師事務所提交的報告，格奧爾
報價過高，全球最大小麥進口國——埃及在
已經遠遠落後於去年，不過埃及的小麥庫存
他還看中了一輛閃亮的特斯拉，但是要 等到他拿到駕照的時候。
任世界銀行首席執行官期間，曾操縱數據偏
幣基金組織(IMF)總裁格奧爾基耶娃被指控擔
高價小麥 年內四次嚇退 全球最大小麥進口國
擔任兩年的顧問。
Kushor稱讚Sam很有動力，知道自己想要什
獲董事會力挺 國際貨幣基金組織總裁可留任 (圖片來源:Pixabay)
售給電子商務創業公司Una Brands，但將繼續
Sam說：「亞馬遜就像一個21世紀的檸檬
就起飛了。
【看中國訊】據德國之聲報導，國際貨
他達成了一項協議，將Bellaforte的生意出
(圖片來源:美國之音)
《路透社》報導說，據統計，由中國房 地產開發商發行的價值923億美元的債券債務 將在明年到期。 另據美國華爾街日報10月11日報導，野村 控股(Nomura Holdings Inc.)經濟學家稱，中國的
據《中國經濟觀察報》報導，週一（11 日）當代置業的美元債出現暴跌，是新一輪 地產美元債下行行情的縮影。過去一個月， 有140只地產美元債的跌幅超過20%。
傳統上，俄羅斯一直主導著對埃及的糧 食銷售，但由於極端天氣影響了北美和俄羅斯 的谷物收成，加上俄羅斯實施新的浮動出口關 稅機制，使得俄羅斯商戶出口糧食變得更加困 難。自本季度開始採購以來，埃及買家平均支 付的小麥價格已經上漲了約100美元/噸。
新州人花錢不手軟 自由日消費增10倍 【看中國訊】據每日電訊報報導，新州
比上週一（4日）的100萬澳元有明顯增幅。
說是一個重要的里程碑。
此外，供應鏈問題也限制全球谷物的正常
本週一（11日）迎來「自由日」，當天的銀
零售支出從3,500萬澳元提升到1億澳元，
Irvine說：「新州絕對恢復了正常的商業
供應，買家面臨著運費大幅上漲的問題。全球
行數據顯示，封城期間關閉的零售和餐飲行
其中服裝支出為1,000萬澳元，高於一週前的
經營。企業能夠自信地訂貨、讓員工回來上
正面臨著15年來最嚴重的糧食危機，而當下全
業的營業額比一週前提高了10倍或更多，預
100萬澳元。
班，並歡迎忠誠的客戶前來消費，這是他們
球能源危機可能會讓全球糧食供應情況變得更
示著解封后新州經濟全面復甦的好兆頭。
糟——因生產商可能轉向生物燃料。
在許多人因封鎖而數月無法理髮之後，
根據週一國民銀行（NAB）的商戶終端數
美國農業部還將2021/22年度全球小麥期
據，考慮到NAB的客戶佔市場份額的20%，經過
末庫存預測數據下調600萬噸，至2.772億噸，
調整後的整體市場數據顯示，新州的餐館、酒
這是5年以來的最低水平。
館和酒吧在「自由日」消費了約1,280萬澳元，
新州人一天就花了500萬澳元用於美容和理髮 店消費。還有400萬澳元花在了住宿上。 (圖片來源:Pixabay)
NAB集團商業和私人銀行業務執行官 Andrew Irvine表示，週一對社區和許多企業來
長久以來一直無法做到的。」 新州的企業主也表示，解封后感覺就像從 肩膀上卸下了一個巨大的重擔。小企業界煥發 出強大的能量，他們感到非常自信，期待著今 年剩餘時間的強勁表現和2022年的更好發展。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
0.7421
國家
澳元/人民幣
4.7798
歐元/美元
1.1597
英鎊/美元
漲幅%
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
15/10/2021悉尼時間 10：05am）
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
不太可能加薪？
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
世界股市指數
澳元/美元
收盤價
*
*
（15/10/2021悉尼時間 10：00am）
公司
類別
指數
漲跌
澳洲 All Ordinaries
7,620.20
+0.64%
中國
上証綜指
3,558.28
-0.10%
1.3675
中國
深証成指
14,341.38
-0.08%
美元/日元
113.72
香港
恆生指數
24,962.59 +0.00%
美元/台幣
28.010
台灣
台灣加權指數
16,387.28 +0.24%
美元/港幣
7.7800
日本
日經指數
28,550.93 +1.46%
美元/人民幣
6.4402
美國
道瓊斯指數
34,912.56 +1.56%
BELLAMYS
19.84
8.1%
1,716,887
WTC
WISETECH
9.42
6.8%
1,815,002
往往不知道該怎麼用。ORE ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） NST 公司 收盤價 漲幅% 成交量
OROCOBRE
5.36
NTH STAR
6.28
6%
WGX
WESTGOLD
1.50
5.7%
627,430
5%
10,962,209
4.9%
911,608
4.8% 4.14 HSN HANSEN TEC 5,223,164 金融服務公司dmca諮詢的特許會計師 4.7% 8.89 APX APPEN 890,555
295,326
財經簡訊
DACIANGOLD
過一些節稅方法就可以賺取額外的錢，人們 19.90 ALU ALTIUM LTD
2.47
7.4%
薪資包裝企業Smartgroup的首席運營官 251,474
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4%
Sarah5,770,582 Haas說，她的公司一直收到的反饋是 11.46 A2M A2 MILK
RSG
RESOLUTE
1.125
6.1%
APT AFTERPAY T 「哇，我們希望早知道這個就好了」。 7,017,929
川普家族出售華盛頓特區豪華酒店
5.3% 2.39 SAR SARACEN 據華爾街日報轉述消息人士透露，
SOUL W.H.
30.51
4.9%
美國前總統川普的家族公司正在就出售
6.44
Neves表示，人們可能沒問過他們的 4.8% Ricardo 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 其富麗堂皇的華盛頓特區酒店的權益進行 4.5% 3,805,822 4.18 RRL REGIS 4.3% 0.12 FAR FAR 深入討論，該交易價值超過3.7億美元。
7,300,419
總部位於邁阿密的投資公司CGI Merchant3.4% 1.50 SPL STARPHARMA
349,274
NST
NTH STAR
9.15
4.3%
3,217,104
代號 公司 收盤價 跌幅% 判。華府的川普國際酒店位於原老郵局建
TECH ONE
4.29
築內，從白宮沿著賓夕法尼亞大道步行 14.99 MND MONADEL
4.8%
931,970
2.50 ASL AUSDRILL 房。這座物業為聯邦政府所有，但可以延
4.6%
2,831,579
長租約接近100年。 HUB HUB24LTD
2.40
4.4%
182,456
14.44
4.2%
840,644
0.36
4%
1,125,052
4%
886,202
COE
COOPER
摩根大通CEO稱比特幣一文不值 3.36 SYR SYRAH RES 0.05 HTA HUTCHISON 據新浪財經報導，摩根大通公司首席
PDL
PENDAL
9.95
執行官Jamie Dimon週一（11日）重申「比
236,356
3.5%
1,474,322
有些投資者在收到股票分紅等投資收益
利，比如汽車、停車費和筆記本電腦，以此
養老金策略
後會跳到更高級別的稅率，通過正確安排投 資結構，可降低投資所得稅。
抵消一部份工資，而你的應交稅款是按剩餘
降低稅率可提升你的整體收入，通過可
493,116
扣稅的養老金供款，是實現這一目標的一個 常見方式。
一個普通工薪階層，如果犧牲1萬澳元的工
了解陷阱
的工資金額計算。 越來越多的僱主正在使用薪資打包作為
- 犧牲工資進入養老金是有限制的。稅前
吸引和留住員工的一種方式，可用的福利類
養老金的年度供款上限為27,500元，包括僱主
型是由僱主決定的。
的強制性繳款。
常見的福利包括，車輛租賃、養老金、與
- 在對電腦或電話等電子設備進行薪資打
工作有關的物品，如便攜式電子設備、家庭辦
包時，請記住該設備必須是便攜式的，並且
公費用、財務或稅務建議和機場會員資格。
需要主要用於商業目的，而且並非所有的僱
某些僱主還可能提供餐飲、娛樂和假日
中國二十五家金融機構 成下一波整肅對像
3.8%
特幣一文不值」的觀點。但Dimon表示，
薪資打包 薪資打包是指公司付給員工一些實物福
資給養老金供款，每年就有可能節省1,950澳元
(圖片來源:Adobe Stock) 673,979
4.7%
NEW HOPE
3,230,579
情況下獲得額外收入的方法。
至47%之間，包括2%的醫療保險，而進入養老
3,941,120
投資節稅
6.1% 2,883,850 麼可用的方法，並考慮在下面這些不加薪的
成交量
5.9%
住宿作為員工福利。
Neves建議，向你的老闆查詢，看看有甚 1,336,624
基金的錢一般只要交15%的稅。
不遠即到，該建築擁有華府最大的一些客 1.505 MSB MESOBLAST NHC
6.2%
的稅。這不會增加他們可支配的實得工資，但 他們的退休儲蓄帳戶裡將流入額外的資金。
值得。
年收入超過45,000澳元的人稅率在34.5%
Group正在就收購該酒店的租約進行談 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） TNE
成交量 僱主，也有人可能覺得經濟收益不夠大，不
跌幅%
BAL
期間獲得加薪對許多員工來說很困難，但通 26,627.48
SOL
4,500
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
代號 公司 收盤價 【看中國訊】據太陽先驅報報導，疫情
6.8919
DCN
69,934
142,477
試試這些稅收技巧增加收入
*僅供參考
代號
9
2021年10月16日-10月22日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
主都提供這種福利。
美聯儲下月將有大動作？ 美國9月物價漲5.4%
摩根大通將為其客戶提供投資比特幣的
【看中國訊】據自由亞洲電台報導，
中國金融學者賀江兵接受自由亞洲電台
【看中國訊】據搜狐財經報導，美國勞
機會。Dimon是在國際金融協會年度活動
金融業成為中國當局新一波整肅對象。中紀
採訪指出，金融行業更懂得洗錢，知道怎麼
工部週三（13日）最新出爐的9月消費者物
上發表此番簡短講話的。他說，「我們
委近來已將調查的矛頭瞄準中國國有銀行和
將「髒錢」轉為看似合法的資金，手法更為
價指數（CPI）顯示，美國9月CPI同比增長
的客戶都是成年人。如果他們想要購買比
不良資產管理公司等，巡視二十五家金融單
隱蔽。
5.4%，超過市場預期，美國經濟持續面臨通
特幣，雖然我們不能保管加密貨幣，但可
位、調查高管幹部。
賀江兵說：「懂金融的搞起貪腐來比較
脹壓力。
以給客戶提供合法、儘可能乾淨的投資渠
中紀委、國家監委近日將25家國有金融
隱蔽，他都懂，他是專家，錢也不一定轉移
美國CPI同比增幅連續第5個月超過5%的
道。」7月份，摩根大通開始為其財富管
辦公室列入監管名單，進行為期兩個月的金
到國內，有可能藏到海外，查起來比較慢，
水平。食品、汽油和租金價格上漲推動9月CPI
理客戶提供投資加密貨幣基金的機會。
融反腐調查。這些機構包括央行、銀保監
最後查到金融業再正常不過。……反貪腐，
繼續高企。有分析指出，物價走高、生活成
漲。截至收盤，道指跌0.0015%，標普500指數
會、證監會、上海證券交易所、交通銀行、
到金融，基本上都是尾聲了。」
本上漲，這些跡象都表明美國的高通脹局面
漲0.30%，納指漲0.73%。
中國9月汽車銷售大跌電動車成亮點 據路透社報導，中國汽車工業協會
中國建設銀行、國家開發銀行、中國人民銀 行、海航等。
台灣中華經濟研究院大陸研究所所長劉
很有可能將持續到明年。
(圖片來源:Spencer Platt/Getty Images)
歐洲市場方面，德國9月通脹率升至
孟俊對自由亞洲電台分析，中國當局此時全
4.1%，為1993年12月以來最高值，令投資者
週二（12日）發布數據稱，隨著全球晶元
據媒體報導，這次是中共十九大至今，
面清查金融業，可能與恆大爆發債務危機有
持續短缺以及中國拉閘斷電的影響，中國
應習近平的要求，中國當局首次大規模巡視金
關。恆大事件提前戳破房地產市場的泡沫，
美聯儲週三公布的9月議息會議紀要顯
謹慎。截至收盤，歐洲主要三大股市全部上
9月份的汽車銷售較一年前暴跌了19.6%，
融領域。中紀委稱：打掉金融腐敗老鼠護住金
無形中也會直接連動金融產業風險。中國政
示，漸進式的縮減購債計劃可能最快於11月中
漲。英國股市漲0.16%，法國股市漲0.75%，德
並已經連續第5個月下降。不過，該協會
融資產「玉盤」。有評論直指，這是意在斬斷
府想清查金融業的風險究竟有多大，並收緊
旬就開啟，到2022年中期結束。最初可能每月
國股市漲0.68%。
對金融業借貸融資的監管。
減少購買150億美元債券，但有多名美聯儲官員
補充說，中國的晶元供應緊張9月份已經
「金融大鱷」和「金融內鬼」的利益鏈條。
緩解，並預計今年最後3個月的供應會持
《新京報》報導，今年已有近30名金融領
續改善，儘管仍有一些限制。9月份汽車
域的部級、廳局級幹部接受調查，涉及金融監
銷售的一個亮點，是新能源車的銷售增長
管機構、銀行、保險、資產管理公司。作為恆
了一倍多，達到35.7萬輛，包括電動車、
大主要貸款方之一的中信集團，也傳出成為遭
油電混合動力車和氫燃料電池車。
審查機構之一，但中信並未對此進行回應。
理財 信箱
Burwood JM會計師事務所具有多年 財務管理經驗，為《看中國》的讀者們 解答所有財稅和房貸方面的問題。 JM會計師事務所有問必答！有任何 疑問，請發送至《看中國》理財信箱： editor@visionchinatimes.org 讓您理財 更順、離財更近。
美國三大股指週三當天漲跌各異。道指 （圖片來源：STR/AFP via Getty Images)
稅務居民只有澳洲所得需要納稅。
稅或空置稅）是墨爾本內郊和中郊的居民住
購買或租賃其物業，以便有效利用墨爾本現
條件），
宅物業稅，每年空置超過六個月。這是維多
有的住房存量。該稅將適用於墨爾本市中心
• 上一年度的財產轉讓，
中部城市地區，但主要居住地在澳大利亞其
利亞的稅，不同於土地稅、缺席業主附加費
和中部地區，那裡的住房負擔能力問題最為
• 新住宅物業。
他地方的人擁有和居住的財產。該豁免適用
和外國住宅業主的聯邦空置費。
緊迫。考慮到房地產空置有一些法律原因，
空置住宅土地稅按日曆年（1 月 1 日至 12 月 31 日）評估，並且六個月的佔用期不需要
將適用一些實際豁免。稅收框架將與房地產
該年度稅額為應稅土地資本改良價值
地、建築物和對該物業進行的任何其他資本
免征土地稅的房屋也免征空置住宅土地
• 業主在日曆年內必須在澳大利亞擁有不 • 州財政局特派員必須確信該房產是真正
此豁免不受以下條件的限制： 要住所。 區域之一。
業主只能在一個日曆年內申請豁免一個
一豁免。 （未完待續）
知上。 請注意，作為維多利亞州政府冠狀病毒
物業在 2020 年空置超過六個月，您仍必須通 知州財政局（「SRO」）。
Sydney Commercial Lawyers Pty Ltd
供稿：Chang會計師事務所
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電話：0497131419/0433539870
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做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需
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公司、協會或組織擁有的房屋不符合這
度假屋。公司、協會或組織擁有的房屋不符
常不符合此豁免條件），
於每年至少停留140天以進入業主工作場所的
• 工作場所必須位於16個指定的地方市政
的度假屋。
• 度假屋（企業或信託機構擁有的房屋通
何時可豁免用作工作用途的住宅物業？
• 業主當年必須在澳大利亞擁有不同的主
同的主要住所。
適用一些實際豁免。這包括：
改良的價值。它顯示在該物業的市政費率通
房屋貸款 20
免征空置住宅土地稅有豁免嗎？
考慮到房地產空置有一些法律原因，將
物業的 CIV 是由一般估值程序確定的土
度假屋甚麼時候可以免稅？ 度假屋豁免適用於業主在一個日曆年 下條件：
稅。
合這一豁免。 這項豁免適用於居住在墨爾本市中心和
內居住至少四週的物業。此豁免須符合以
集團和社區協商。
連續。
政府為何要徵收這稅項？
免費服務
上
業或信託擁有的住宅通常不符合此豁免
空置物業的業主實際上從市場上撤出了
100%
於每盎司1,794.7美元，漲幅為2.01%。
的壓力。空置住宅土地稅旨在鼓勵這些業主
已被免除，但如果您符合條件的墨爾本住宅 需要判斷是否是稅務居民，非
至收盤，交投最活躍的紐約12月黃金期價收
空置住宅土地稅（也稱為空置住宅物業
救濟措施的一部份，2021 年空置住宅土地稅
答
微跌，標普500指數和納指受科技類股提振收
• 用於工作目的的城市公寓/住宅/單位（企
800,000 澳元，則稅收為8,000 澳元。
我在海外找了一個工作，準 備邊境開放後就出國工作，我在澳 洲還有投資房產，請問我該如何納 稅，海外的收入也要在澳洲交稅 嗎？還是只針對投資房報稅就可以 了
指數週三顯著回落，國際金價隨之走高。截
可居住物業的供應，從而增加了價格和租金
(CIV) 的 1%。例如，如果空置房屋的 CIV 為
問
國際金價13日顯著上漲 美國9月CPI數據持續居高不下，令美元
美歐股市漲跌各異
空置住宅土地稅
空置住宅土地稅
繼續評估通脹對經濟復甦的影響，交易較為
支持，以更快的速度退出超寬鬆貨幣政策。
Chang會計師事務所專欄
財務 小帖士
美聯儲最快11月退出超寬鬆貨幣政策
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新聞網
看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper 圖片來源：AdobeStock
專 欄
政治學博士 林 松
為挺而挺 為反而反 ——確診個案與抗疫偏差 中文廣播電台節目《時事探索》最新
『危險人物』並面對失業！」
但另一房間的租客前往打疫苗，之後確診感
支持疫苗者，又往往相信出現副作用可
楚是新的冠狀肺炎病毒，嚴格來說他的確散
染，這打了疫苗的租客把病毒傳染了給我表
能性十分低。但上述個案中的幼兒院老師J，
播了「不正確」及「不正面」的訊息。但如
妹C。
打了第一針疫苗後病了三個星期，需要服用
果當時武漢警方及政府傾聽李文亮的「不正
抗生素。兩針疫苗後仍被感染。
確」、「不正面」訊息，及時防疫，當不至
一集鏈接發到網上一些社群，由於提及昆州
除了醫護人員明顯是社會前線工作者
七名警察向法庭提出訴訟反對高層強迫打疫
之外，教育工作者也是社會前線工作者。教
苗，立即被網上一號稱「民主與自由」的
育工作者去年至今在疫情下，仍然堅守崗位
另一完成兩針疫苗的確診個案J，這老師
社群群主斥為「張貼誤導疫情資訊」，威脅
給學生面對面授課，甚至封城封校期間仍有
在墨爾本一幼兒院工作。幼兒院全部老師在
這些個案不能夠代表大多數案例，
「將會即時請離本群」！
部份服務需要上班的家長。筆者面對面授課
八月份已完成兩針疫苗，但九月份首先一四
只不過是一個機會率，視乎閣下遇上還
新州政府部門的偏差，不僅歧視教育工
於任由疫情爆發蔓延開來！
相反，澳洲華人社區一網紅「悉尼奶
時，就不時遇到學生「打噴嗤」，「打噴
歲兒童出現確診感染，很快有9名兒童確診感
是沒遇上。那社群群主，很不高興說
作者，去年安排消毒清潔劑給每一家學校，
爸」，拍攝了一特輯，開宗明義自己是已經
嗤」最嚴重一次就是一女學生「打噴嗤」把
染，幼兒院老師隨後多人相繼確診感染。
「opportunity」。但如果不說這些個案是機會
指示工作人員離開學校前必須清潔消毒接觸
打疫苗者，但為了支持社會保存反對聲音，
口水噴到我臉上！
率，又是否具有代表性呢？
過的桌椅和門柄。筆者在學校增加指示由學
與一大學校友通電話，校友透露親屬
他捐款一百元支持那七名警察，說明「挺疫
但新州教育部現在竟然發出通告，要求
的一新州幼兒院，也出現確診感染而需要封
那群主形容自己「有足夠的防疫訓練和
苗，反強制；挺企業強制，反政府強制；挺
新州全體教育工作者必須在11月8日之前完成
校。上述三宗個案，說明已經完成兩針疫苗
學歷」，「自己碩士課程其中有修讀職業健
合法強制，反政治強制；最可怕的不是強
打兩針疫苗，否則不能夠進入學校範圍，違
者，同樣被傳染確診，被傳染後又可成為帶
康及衛衞 生 」 ，「在新加坡、香港是註冊安全
讀到網上另一幅圖片：「一個國家是由
制，而是為了挺而挺，為了反而反」！
反者會「may be referred to NSW Police」交給警
菌者，傳染給其他人。兒童也可成為帶菌者
主任」，「曾受基礎法律訓練」，「本身工
反對者和支持者共同組成的。好比一輛車，
察處理！
傳染給老師！
作其中一大部份是領導管理防疫」。
有油門，也有剎車。如果沒有剎車只有油
新州教育部對教育工作者的這項通告，
政府部門宣傳錯誤
網紅「悉尼奶爸」(圖片來源:Youtube影片截圖)
把老師交警察處理
善待反對者的聲音
就是國家的剎車。善待反對者，是為了保護
疫苗的教育工作者，即使這些人仍然健康沒
這些個案已說明，並非如官方宣傳的
在下聲明自己不是專家，謝謝提醒。
有攜帶病毒，錯誤當成「帶菌者」甚至「刑
「打疫苗可以保護你的家人、同事、學生以
那群主要求「share the positive, factual and
事犯」交警察處理！
至整個社區」。相反，打疫苗不一定能夠保
correct」分享「正面、事實、正確」的資
護你自己！更不能保護你的家人、同事、學
訊。《時事探索》這節目正正報導事實與正
生以至整個社區！上述幼兒院老師，兩針疫
確消息，反對誤導訊息。除了報導昆州法庭
苗後都先後相繼確診！
受理案件這事實，還第一手採訪了兩名確診
打疫苗後仍然感染 需要留在家中隔離，不能前往學校上課。現
支持疫苗者還有一項最基本的理由，就
感染者個案。如果這樣也被扣上政治帽子為
在政府部門顯然帶頭「歧視」健康的人，把
是指接受疫苗者即使仍然感染，也不至於嚴
傳播「虛假訊息」，這跟北京和香港特區政
健康的人等同「沒有社會責任心」、「自
重需要入院。拙作曾指出打了疫苗者，與沒
府指責香港爭取民主的傳媒傳播虛假訊息，
私」、「帶菌者」，忘記了老師是冒著生命
有打疫苗者，雙方同樣面對一個或然率、概
同樣只是一個打擊異見的借口而已。如果只
危險的英雄去服務社會！
率、機會率，猶如購買彩票是否中獎那樣，
可以報導「正面」的東西，大家看《人民日
沒有絕對。
報》好了！
那些完成兩針疫苗的人，當遇上確診感
次，雙重保障。
門，那就只有一個結果：車毀人亡。反對者
可謂「極之荒謬」！就是把沒有完成打兩針
假使這些教育工作者確診感染，已經
生學習去做，並且增加學生到場時就要做一
你自己！」 （歡迎讀者意見回饋，作者電郵： DrLinBin@hotmail.com）
「為了挺而挺，為了反而反」這就是
染，又要不要「交警察處理」呢？筆者遇到
偏偏這幼兒院老師J，碰上這機會率，因
李文亮醫生就是一個很典型的例子，他
澳洲目前出現的「社會撕裂」，網上一圖片
兩宗個案，涉及打疫苗後仍被感染，並傳染
為呼吸嚴重困難而需要去醫院特別治療！她
早在2019年武漢爆發疫情初期已經揭露出現
新南威爾斯大學
說：「一年前，沒有打疫苗而在前線工作的
別人。第一宗個案，是身邊認識的人中唯一
心跳指數竟然超過150！而我表妹C沒有打疫
疫情，但他被視為「散播謠言」。李文亮當
政治學博士 林 松
人，被稱為『英雄』！現在這些人被視為
被傳染的「表妹C」。她遵守封城留在家中，
苗，心跳指數最高120左右，沒需要去醫院。
時認為出現的疫情是「SARS非典」，不清
Dr LIN Bin JP
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看移民
Immigration
2021年10月16日-10月22日
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圖片來源：AdobeStock
澳洲政府受促改革技術移民政策 促進經濟復甦 文：藍蘭
根據一項擬議的移民制度改革計劃，澳
生提供為期兩年的僱主擔保計畫，並讓他們
細研究這些建議，因為技術移民在澳洲疫情
洲政府應該給予技術人員獲得永久居留權的
獲得永久居留權，這比現在獲得永久居留權
之後的復甦方面起到非常重要的作用。
途徑，同時向優秀的國際留學生提供快速定
所需的時間縮短了一年。同時，該委員會還
澳洲工商業聯合會（Australian Chamber of
居通道，以促進澳洲經濟在疫情後復甦。
建議政府為留學生提供時間更長的三年臨時
Commerce and Industry）認為增加永居途徑的建
畢業生簽證，讓他們有時間找工作。
議是明智之舉，但在國境關閉，以及企業難以
據悉尼晨鋒報8月9日報導，聯盟黨佔多 數席位的聯邦議會移民委員會認為，在美
這 一 舉 措 受 到 澳 洲 大 學 聯 合 會
國、加拿大和英國開始為外國人士和國際留
（Universities Australia）會長Catriona Jackson的
學生提供更慷慨的居留途徑和工作權利之
歡迎。Jackson表示，這些變化將惠及那些技術
際，澳大利亞必須採取更多措施來吸引全球
高超和聰明的學生，他們將為澳洲生活和生
人才。
產力做出巨大貢獻。
自由黨議員Julian Leeser擔任聯邦議會移民
聯邦議會移民委員會還支持提高非偏遠
委員會的主席，並主持了這項為期6個月的議
地區移民的最低薪資，目前最低薪資為5.39萬
會調查。Leeser表示，由於企業說他們正在努
澳元，已經8年未更動。另外，該委員會還呼
力尋找人才解決技能短缺問題，所以委員會
自由黨議員Julian Leeser(圖片來源:huaglad.com)
建議為所有持有臨時技術簽證的人士提供獲 得永久居留權的途徑。 Leeser說，「現在是一個非常不同的時
代，我們的失業率為4.9%。儘管實行封鎖措
聯邦議會移民委員會在一份報告中建議
施，但招聘廣告數量仍比疫情初期多38%。」
澳洲政府，向願意填補技能短缺的優秀留學
澳洲188B投資移民 新舊政對比 文：楚信 188B投資移民簽證是一種專為各類投 資人士而設的臨居簽證。申請者不需要有生 意，但是必須有投資經驗。簽證獲批後，申
投資盈利提高 舊政從開始立項的150萬澳元降低至90萬澳 元，現在新政再次將盈利提高至250萬澳元。
投資時間變化 舊政要求籤證持有人需投資滿四年，而新 政則要求籤證持有人在簽證期間保持投資。
請者需維持250萬澳元投資滿四年，並在滿足
簽證時長延長
一定居住條件後，該簽證可轉為888B永居簽 證。
以及188B適合的人群。
投資額提高 舊政投資150萬澳元，新政要求投資額提 高到250萬澳元，共提高了100萬澳元。
移民部長Alex Hawke(圖片來源:huaglad.com)
Stanley CHAN
假移民代理人被判刑 一名30歲居住在悉尼的澳大利亞公民，
用所有途徑留在澳大利亞的非公民，應及時
及另一名居住在悉尼的32歲的永久居民，在
離開並尊重澳大利亞的移民法。那些沒有有
承認多項違反《移民法》的罪行後被判刑。
效簽證並且不願自願離開的人可能會受到移
澳大利亞邊境部隊（ABF）官員表示：「兩
民拘留並從澳大利亞驅逐出境。
名被告非法向大量中國人提供移民諮詢和協 助，澳大利亞邊境部對兩人進行了調查」。
在澳大利亞簽證申請中提供虛假或誤導 性陳述或文件的人有被罰款或監禁的風險。
調查顯示，這兩人均未註冊為移民代
掌握有關虛假聲稱自己是移民代理人
理，但他們在未註冊的情況下宣傳了移民協
的個人信息的人，請通過Australia.gov.au/
助並收取了費用，並至少向三名(已被發現擁
borderwatch與Border Watch聯繫。
2,000澳元不等的服務費用。
通過報告可疑活動，您可以幫助保護澳 大利亞的邊境。信息可以匿名提供。 讀者看到以上報導，有何感受？筆者從
永居申請，在新政下，持有188B簽證三年後
其中一名32歲的被告對兩項罪行認罪：
事移民行業多年，很多客戶來找筆者前便碰
便可提交轉888B永居申請。
• ◦違反1958年移民法（聯邦）第281（1）節
到過這些無牌代理，最可惡的是不懂移民法
適合申請澳洲188B的人群： 投資房產有5套及以上者，總投資盈利大 於250萬澳元；或3-4套房產搭配其他種類的投 資，總盈利大於250萬澳元。
投資市值提高
250萬澳元，共提高了100萬澳元。
專 欄
民協助。這對夥伴向客戶非法收取了1,500至
多房產人士
家庭淨資產的要求已經提高了50萬澳
有一年投資市值需超過150萬澳元，新政要求
澳洲移民部長Alex Hawke表示，自己將仔
有欺詐性獲得的身份證件的)旅行者提供了移
家庭淨資產的要求
投資市值也增加了，舊政要求過去五年
的經驗要求。
的規定，收取移民援助費。 (圖片來源:看傳媒)
過225萬澳元，而新政則要求275萬澳元。
永居途徑，包括更簡單的英語考試和更寬鬆
4年3個月的居留簽證，新政是5年的居留簽證。
188B投資移民簽證的變化：
元，舊政要求過去兩個財年家庭淨資產需超
籲為前往偏遠地區的海外人士提供更方便的
在舊政下，成功獲得188B簽證的人將拿到 新政比舊政的申請人可以更快的提交轉
今天為大家介紹澳洲188B新舊政對比，
聘到員工的情況下，這個影響力將被減弱。
• ◦ 虛 假陳述某人是註冊移民代理，這違反
但損失時間及金錢，更有可能令到客戶陷於
了1958年《移民法》（聯邦）第283（1）
絕境！近日的移民政策越加覆雜，申請人需
條。
要一個有經驗的移民法律專業人士 幇 協 助，所
另一名30歲的被告對三項罪名認罪：
以筆者奉勸讀者，找尋求代理時，要找澳大
• ◦ 在 不是註冊移民代理的情況下提供移民
利亞合法註冊移民代理，以保障自身權益。
協助，這與1958年《移民法》（聯邦）第 280（1）節的規定相違背。
投資形式改變
• ◦違反1958年移民法（聯邦）第281（1）節
舊政要求150萬澳元投資州債，新政則要
的規定，收取移民援助費。
求250萬澳元組合投資。
卻把客戶的案件毀掉，令客戶進退兩難。不
• ◦ 對 非註冊移民代理人提供的移民幫助進 行自我廣告宣傳，這違反了1958年《移民
另外，讀者可以查看我公司的綱站 （stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出 版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀 性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒 有大改變），特別是許多案例及文章，可以 作為移民澳洲前的指南！
法》（聯邦）第284（1）條的規定。 • ABF調查指揮官Graeme Grosse表示，ABF 的目標是取締提供非法移民服務和誤導 性移民建議的假移民代理。 Grosse說：「在澳大利亞提供移民協助 時，除非您已在移民代理註冊局（OMARA） (圖片來源:Pixabay)
的辦公室註冊，否則收取費用是非法的。我 們不會容忍通過協助人們，故意提出虛假的 保護簽證要求，從而利用澳大利亞移民計畫
炒股人士 純股票投資盈利250萬澳元以上；或股票
「保護簽證適用於因有充分理由，擔心
盈利150萬澳元以上搭配其他投資產品，例如
遭受迫害而真正尋求保護的人，或者如果存
房產、理財和基金等。
在真正的風險，如返回自己的祖國會遭受重
由於新財年名額有限，所以想要申請的 (圖片來源:Pixabay)
的假移民代理。」
朋友趕快行動啦！
大傷害的人。」Grosse說。 本身不符合澳大利亞保護義務並故意利
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN 地址： Suite 503/South Tower， Level 5， 1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067 電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574 手機： 0423 375 068 傳真：（02）9412 4976 E-mail: mrch333@yahoo.com.au Web: stanleyimmiandlaw.com.au
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看移民
2021年10月16日-10月22日
Immigration
中國人為何送孩子到澳洲留學？ 傾聽一陪讀母親的心聲 文：Jerry 中國人到國外留學已不是精英家庭的特
在墨爾本的St Leonard's College聖納德學校就
權，從數據顯示，留學生父母職務從中層領
讀，那是墨爾本第一所設有IB課程的學校，
導為主逐漸轉向以普通員工為主，這意味著
那裡也有澳洲特色的VCE課程。她表示很喜歡
留學對中國人來說相當普遍。出國留學的人
墨爾本的慢節奏生活，這座城市也充滿了文
從2007年的14.4萬人攀升至2019年的70.35萬
藝風。
人。到了2020年，因為疫情的關係，留學人數 才首次出現下降的現象。
不久便拿到手機了。
不需要參加升學考試，小學生涯大致上非常 輕鬆愉快。
學習環境
此外，她認為澳洲成為中國留學生的 主要選擇是因為這裡的學校在世界上排名極
據她表示，大多數選擇澳洲的家長都是
高。根據U.S.News網站於2020年公布的全球大
由於學校的寒暑假假期多，她每個假期
因為那裡的學習環境和學術成績。澳洲的學
學排名，對86個國家和地區近1,500所大學進
都會帶孩子到其它城市遊玩，例如到悉尼的
生在全球PISA測試中，在數學、科學和閱讀
行了評估，前三名依舊是美國的哈佛、麻省
Darling Habour吹海風、到歌劇院附近一邊喝咖
等科目都是非常優秀，甚至比美國和英國的
理工、斯坦福大學，但是澳洲八大也都全部
啡一邊欣賞海港大橋的美麗日落。此外，澳
成績更好。
進入了Top100。
洲還有充滿了度假風的城市，例如昆州的布
該家長表示，她的一個朋友放棄了去美
里斯本、黃金海岸及凱恩斯等，都是風景絕
國而選擇了澳洲，因為這裡的申請手續和簽
美，讓人百游不厭的好去處。
證較簡單和省時省力。此外，在澳洲可以陪 讀，在澳洲的中學畢業後直接考高考申請進
澳洲生活充滿溫情
入八大，於是最後就申請了澳洲。如今，孩
(圖片來源:KPOP Concerts in Australia/FB)
澳洲的飲食也因為多元文化的關係而種 類繁多，各種菜式包括法式、意式，日式、 韓式或中式全部一應俱全。尤其在華人社 區，中式料理更是到處皆是，不怕吃不到家 鄉菜！
子已經畢業，而且還拿到了澳洲公民。 （圖片來源：Piqsels）
該家長表示，澳洲是個移民國家，對多
多元文化
元文化包容性強。此外，澳洲人的天性熱情 （圖片來源：Daniel Pockett/Getty Images）
澳洲大學的國際學生主要還是以中國留
開朗，而且也很親切善良，即使是對於陌生
學生居多，所佔的比例大約是38.3%。根據米
人也毫不吝嗇地給予幫忙。她每次出門，遇
切爾研究所（Mitchell Institute）的一份新報告
到的陌生人都會主動向他問候和打招呼。有
此外，澳洲的小學是採用開放教學方
文化。該家長住在墨爾本就可觀賞到各種文
發現，截至2020年11月1日，澳洲的中國留學
一次，她手拿幾個沉重的袋子，一個本地澳
式，小學老師都會領導孩子們進行團隊合
化和頂尖的藝術展覽，包括梵高展和兵馬俑
生總共有166,205人，其中85,612人在海外通過
洲人看到後都會主動提供幫忙。像這類的例
作，並且會給與孩子鼓勵和讚美，讓孩子對
等。此外，還有日韓明星在這
遠程學習；80,593人則在澳洲境內學習。為何
子很多，在澳洲的生活處處皆可體驗到人情
學習充滿熱情與信心。她兒子在國內成績屬
裡開演唱會，她和剛到
在眾多國家中，澳洲卻成為中國人的熱門留
溫暖。
於中等，但到了澳洲卻得到數 學第一，雖
墨爾本的侄女便一
澳洲是個移民大國，因此這裡有多元
起參與追星，
學選擇呢？這裡讓我們來看看在澳洲陪伴孩
然英語比其他學生差，但是孩子的適
子讀書的一名家長心聲吧。
應能力強，加上老師的鼓勵和引
再次回到了
導，孩子在學校的學習很愉快。
青 春 時
環境優美
澳洲的中式料理到處都是。（圖：看傳媒）
在這裡生活了幾年，她對澳洲的愛是有 增無減，對於到這裡陪讀的決定更是給予肯
代。
澳洲學校平 時若沒有家庭作業
澳洲的環境優美已成為家長們考量讓孩
定，未來還考慮到要全家 移民澳洲。
或考試，都會讓學生
子留學的因素之一。該家長表示，她的孩子
參加課外活動，讓 (圖片來源:Pixabay)
孩子朝向綜合發 展。小學生讀
此外，她一個剛到澳洲的朋友說，有一
到 中 學
次外出手機沒電，無法用導航回家，結果 一名警察看到後，直接送她回家！ 其它在澳洲發生的事包括，一次手 （圖：看傳媒）
一位您100% 值得信賴的 專業人士 MARN：0430097（Chan）
機落在了巴士上，她聯絡管理處，
(圖片來源:Pixabay)
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