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2021年10月16日-10月22日/辛丑年九月十一至九月十七第767期
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Melbourne Edition 電子報: visiontimes.com.au/epaper
地址:4/48 Rutland Rd., Box Hill 3128 郵寄地址: P.O BOX 317, Box Hill 3128 電話: (03) 9899 9898 投稿: mel.editor@VisionChinaTimes.org 廣告: mel.sales@VisionChinaTimes.org (圖片來源:Jenny Evans/Stringer/Getty Images)
現在是金礦股最值得買入的時機嗎？ 黃金投資時代背景 近日，通脹數據高漲和經濟風險的擔憂
生輝的黃金宏觀前景一片光明時，考慮將金礦
向斷層帶內，形成與Duck Creek Dolomite白雲
股納入投資組合呢？
岩地層相交的附屬構造在Electric Dingo prospect
中，Chris擔任著在
（由Northern Star Resources Limited持有）。
地下和露天金、
TMB-Tmbourah Metals Ltd（ASX：TMB）
隨著國際金價漲到1,800美元/盎司左右，黃金
是一家位於西澳的新型金礦和鎳礦勘探公
板塊的投資機會備受推崇。
司，成立於2020年。Tambourah Metals Ltd收購
Cheela的未來計畫的Tambourah金礦項目的 未來目標一致，並制定鑽探目標。
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鎳、賤金屬、鋁土 礦和煤炭項目的勘
bo m :ta 來源 (圖片
也加大了黃金作爲世界頭號避險資產的魅力。伴
在 職 業 生 涯
至少，就連股神巴菲特都買單了！一向奉
了西澳的兩個黃金項目和兩個鎳項目。文章優
行價值投資的巴菲特，對黃金曾不屑一顧，但
先介紹兩個黃金項目，下期將介紹兩個電池
2020年8月14日巴菲特旗下的波克夏於提交的持
金屬鎳鉑項目。公司在澳大利亞證券交易所
股報告顯示，第二季唯一新增的股票就是全球
（ASX）上市並獲得了800萬澳元的融資，並
80年代的早期是黃金蓬勃發展的時期，
市值最大的金礦公司——巴里克黃金公司。
且有能力使用該資金進行金礦勘探。擬議的資
Rita辭去了她在墨爾本的美術老師的工作，
本結構是1,300萬澳元的市值。
和丈夫Bill去了西澳的金礦區做勘探工作。30
的多種金屬礦產品經驗外，Chris在項目
多年裏，Rita在金礦行業積纍了豐富的經驗。
評估和礦床建模方面擁有專業技能。
而巴菲特之所以選擇金礦類股，著眼於疫 情後經濟復甦階段，具有高度財務槓桿的金礦 業得以逐步恢復元氣，企業獲利能力改善。
公司兩大金礦項目介紹 Tambourah金礦項目位於西澳的Pilbara東部
TMB公司相信這兩大金礦項目會帶給投
探、礦山開發和運 營管理角色；在澳大
資人巨大回報。
公司執行董事Rita Brooks的傳奇經歷
Rita喜歡使用古老的地質圖進行勘探研究以尋
利亞和東南亞多個國家 擔任諮詢和顧問。
ur ah me tals .com .au)
除了在所有級別擁有廣泛
公司資深董事Ben Donovan
此時，投資人心裡頭可能會冒出一個
地區的Marble Bar。這是歷史悠久的Tambourah
問題：投資實體黃金和黃金類股的表現相似
採金區域，位處Port Hedland和Newman之間。
利亞治理協會）的成員，為多家公司提供企
嗎？答案是肯定的！一般來說，要參與黃金表
該項目已獲得一份勘探許可證（Exploration
業諮詢、IPO諮詢服務。
現，投資黃金類股是選項之一，特別是生產黃
Licence）和四份探礦許可證（Prospecting
Ben Donovan曾擔任3年澳大利亞證券交易
金的礦業企業股票。
Licences）。這些礦權總面積為696公頃，具有
所（ASX）的高級顧問，管理了近100家公司
極高的潛在金礦化前景。
在ASX上市，他在使公司遵從上市規則和公司
然而，黃金類股和實體黃金「性相近而
Ben是Governance Institute of Australia（澳大
找被遺忘的寶藏。
習相遠」，華爾街見聞統計過去10年的數據表
Tambourah Metals計劃將在接下來的幾個月
現，黃金類股的波動率要比實體黃金高出兩倍
裡為西澳大利亞東部Pilbara的同名項目彙編地
此外，Ben在資本市場也有著豐富經驗，
以上，投資人應理解到，投資黃金類股的風險
質、地球化學和地球物理數據，並利用這些信
曾為多家公司籌集資金，並協助它們在ASX首
要比投資實體黃金大得多，但回報率也有機會
息生成鑽井目標。在未來2年的整個任期內進
比實體黃金更高。
治理方面有相當豐富的經驗。
次公開募股。他還曾在一家精品股票經紀集 Cheela Gold Project
行全面的系統勘探。Tambourah採礦中心的黃
巴菲特選擇金礦類股，擅用其企業評價能
團擔任私人客戶顧問。
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金總產量為163.2公斤（5,247盎司）。
力，選擇多承擔一部份企業風險、獲得更高的
該公司另一個有黃金開發前景的項目是
在2000年的中期，Rita還將幾家公司
預期潛在回報率，黃金礦業公司遂成為首選。
Cheela金礦項目。Cheela項目位於西澳大利亞
帶上市。其中包括勘探黃金和鎳的Berkeley
供稿：西澳上市公司Tambourah
TMB帶給您的優秀黃金投資項目
州南部Pilbara（皮爾巴拉）地區，包括兩個已
Resources，該公司於2003年在ASX上市
您是否也要追隨巴菲特的腳步，在閃閃
授予的Exploration Licences（勘探許可證），
（ASX：BKY）。從2005年12月到2007年10
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佔地38,158公頃。Cheela項目位於Paraburdoo西
月，她曾擔任Dynasty Metals Ltd的董事。
Tambourah Gold Project
北偏西約50公里處，Karratha的主要採礦區域
現在，她還是Baracus Pty Ltd(一家位於西澳
服務中心位於項目區西北偏北約250公里處。
的私人勘探公司)和其他幾傢俬人勘探公司的董
附近的礦山包括Paulsens地下金礦（Northern
事，這些公司在澳大利亞各地收購和開發有關
Star Resources Limited，距西北約60公里）、
黃金和其他商品的項目。
Paraburdoo鐵礦（距東南約40公里）和Tom Price
公司的非執行董事Chris Ramsay
鐵礦（距西北約75公里）東北）。Cheela項目
Chris Ramsay是一名地質學家和項目經
區域覆蓋了西北走向的Nanjilgardy Fault的大約
理，在全球礦業的私人和諮詢部門擁有超過25
70公里走向長度，位於一個廣泛的北-西北走
年的經驗。
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2
家長瘋搶 澳洲鄉鎮地區學區房暴漲
地產簡訊 收入增長追不上房價 美住房難負擔 福克斯新聞報導，美國房價正以創 紀錄的速度上漲，美國中產家庭需要用 其收入的32.1%來支付中等價位的房屋 抵押貸款。這幾乎是自2008年11月以來 的最高水平。數據顯示，7月美國房屋 中間價為342,350美元，比去年同期上漲 23%；收入中位數為67,031美元，增長 3%。經濟學家表示，負擔能力下降將對 首次購房者產生最大影響，他們將不得 不支付更高的月供、購買不太理想的房 屋，或因為買不起而退出市場。
中國各地密集出台房產政策鼓勵生育
Property
看地產
2021年10月16日-10月22日
【看中國訊】年度Domain 學區房報告顯
區房漲幅同樣驚人，包括：Byron Bay High
讓中介們忙得不可開交，房產在上市後通常
示，隨著新州和維州家庭在疫情期間遷居海
School學區房中位價從119.5萬澳元漲至163.5萬
幾天內就以高於預期的價格銷售一空。
岸和鄉村，購置配套的學區房產，帶動各地
澳元，漲幅為36.8%；Newcastle 的Merewether的
Domain研究和經濟主管Nicola Powell表
熱門的學區房價格飆升。
TheJunctionPublicSchool，學區房中位價從126萬
示，墨爾本家庭轉向這些偏遠地區，給學區
澳元漲至172.5萬澳元，漲幅為36.9%。
房市場帶來了額外的壓力。
在新州受歡迎的海濱地區，位於Byron Bay以南15分鐘車程的河濱鄉鎮Lennox Head, 當
在新州南海岸的Nowra，Nowra Public School
地優秀的小學Lennox Head Public School學區房
的學區房價一年飆升了43.7%，獨立屋中位價從
價一年上漲了44.1%，獨立屋中位價從一年前
一年前的41.75萬，漲到現在的60萬。
小學是公認的最好學校之一。Belmont是一個 Lennox Head(圖片來源:Youtube影片截圖)
「家庭友好」的社區。當地中介介紹，在過
在新州盛產銅礦和金礦的西邊採礦小鎮
Mansfield小學的學區房價上漲最快，在截至7
去18個月裡，100%的房產都能被售出。客戶
Cobar，雖然當地房價低得令人難以置信，但
月份的一年中上漲45%，中位價從一年前的40
寧願多花10萬澳元要買進學區，使孩子能夠
萬澳元，漲至58萬澳元。
就讀這些學校。
的83.25萬澳元，漲到120萬澳元。 5歲的男孩Locky Noonan明年就要進入這
在維州第二大城市Geelong，Belmont的中
據搜狐財經報導，中國各地密集
所小學就讀，連帶著2歲的弟弟以後也可以讀
Cobar High School附近的學區房中位價一年也
出台房產配套政策鼓勵生育。北京市朝
這所小學，他的父母非常高興。他們一家從
上漲了42%，從8.2萬澳元躍升至11.64萬澳元。
Mansfield房地產公司總監Nea Leydon表示，
在淘金小鎮Ballarat，墨爾本買家拖家帶
在維州，墨爾本人為擺脫封城的枷鎖，
從未看過這樣火爆的市場。她說，「需求遠遠
口搬到鎮上，帶來強勁的需求，導致Ballarat高
超過我們鎮上任何一個中介手頭的庫存。」
中學區的房價在一年內飆升了40.2%，中位價
陽區近日發布公告，啟動面向「未成年
悉尼的South Coogee搬到這裡，想換個更安靜
子女數量較多」的家庭組織選房，多孩
的環境，在海濱經營著一家餐廳。 除了Lennox Head小學之外，其他新州學
家庭可以直接配租公租房，不用漫長等 待。這顯示地方政府未來的公共住房政 策有可能持續向多子女家庭傾斜。除了 公租房之外，在商品房方面，也可能有 針對多子女家庭的優惠政策。中國各大
不斷遷移至鄉村和海濱，尋找更大的空間 和更好的生活方式。在維州各鄉鎮學區中，
購Toorak豪宅
很多家庭都受困於住房負擔。
美國民宅「燒到焦黑」照樣賣40萬 據CNN報導，美國麻薩諸塞州Melrose 市一棟3居室、1.5間浴廁的房屋，不幸於
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，
價格--僅次於2018年5250萬澳元出售的位於
今年8月下旬發生火災，不但有大面積的
Chemist Warehouse連鎖藥房執行總裁Sam Gance
Malvern區Glenferrie路336號的總督前官邸—
燒焦痕跡，當時消防員為了撲滅火勢，也
以4300萬購置一棟Toorak豪宅，該房產成為週
StoningtonMansion。這座豪宅當時出售給一個
破壞了部份牆面及天花板。房屋中介表
末（9日）全澳房屋拍賣價格最貴的住宅。
中國買家，買家也不介意它鬧鬼的歷史。
示，現階段屋況已不適合居住，這棟屋子
Gance先生與他的兄弟Jack和朋友Mario
在廉價資金的助推下，澳大利亞住宅
需要徹底翻修，或直接拆除重建。即使這
Verrocchi共同創立了這個無處不在的藥房零售
的價格正在飆升，房源短缺更加劇了這種狂
樣殘破不堪的房子，也可能賣出高價。但
連鎖店。
熱。上周，每個首府城市（不包括達爾文和
這座位於47 LansellRoad, Toorak的物業
近期仍以39.9萬美元的價格售出，目前買
霍巴特）都首次公布了超過80%的初步拍賣清
賣雙方已進入簽約程序。
上一次出售是在2015年，英國商人Kelly和
廣東執行二手房指導價 9月僅售一套
Mark Healey夫婦花2000萬澳元購入，隨後
然而，越來越高的房價似乎並沒有成為
進行了1500萬元的翻新改造。經手者都是
高端市場的障礙。Gance的兄弟Jack在今年的
世界級的名師，如倫敦的Helen Green設計
《澳洲金融評論》富豪榜上擁有價值18.2億
工作室、建築師Carr Design和園藝師Paul
澳元的財富，主要源自於他擁有的Chemist
Bangay。
Warehouse的股份，該公司有400多個零售藥
據央視財經報導，廣州執行二手房 金地帶」的廣州天河珠江新城的一家房產 銷售門店，負責人邱宏偉表示，實施「二 手住房交易參考價」後，這家門店在整個 九月份，只賣出了一套房。此前在銷售高 峰時期，一個月豪宅都有五六套的交易 量。九月份廣州各區網簽銷售面積環比均 普遍下降，其中在二手住房交易參考價目
盤率。
即使在墨爾本高端房地產爭奇鬥艷的世
店，估計銷售額達50億澳元，佔據了全澳市
界裡，這棟佔地3330平方米的帶游泳池和網
場的約五分之一。
球場的五居室豪宅，也是脫穎而出、豪氣十
這家藥房企業曾考慮在今年進行首次公
足。廣告指導價為4000-4400萬，最後的成交
開募股，並在4月份與基金經理討論了可能的
價4300萬被普遍認為是公平的。
上市事宜，但該項目似乎已被擱置，可能要
安大產權過戶 這個價格使其成為墨爾本第二高的住宅
錄中，佔半數席位的天河區下滑近40%。
等到明年。
十多年來專長於墨爾本買賣房屋 和 買賣生意交易領域的一切過戶法律事務 為自住物業買家申請印花稅的減免和購房補貼
日）發布的一份報告顯示，銀行監管機構最近
溫，因為獨立屋的價格收入比已經非常緊
對房貸的限制措施將對房市造成降溫壓力，其
張，而單元房則被認為是「物美價廉」。
中房價和收入水平差距最大的地區受創最深。
間，市場受到的影響相對較小。買家可能會
在20個面臨最大負擔能力挑戰的地區中佔了
保持活躍，但可能需要稍微調整他們的預算
11個。榜單的前五名由悉尼一舉包攬，其中
和期望。」
包括悉尼東郊、北岸、北部海灘、內西區和 Ryder。
Wargent認為，下一步的監管措施可能包 括，嚴格限制買家的貸款金額不能超過收入
悉尼東區的房價是居民典型收入的22倍
的6倍。
10個最有可能降溫的房市
以上，而北部海灘和北岸的房價是收入水平
1.Eastern suburbs(Sydney)
的15倍。
2.North Shore(Sydney)
墨爾本受影響最大的地區是內東區和內 南區，以及莫寧頓半島。這些地區的房價是
3.Northern Beaches(Sydney)
收入水平的9倍以上。
4.Inner west(Sydney) 5.Ryde(Sydney)
RiskWise的創始人Doron Peleg表示，買家 已經在為進入這些市場竭盡全力，借款能力
6.Melbourne-Inner east
的減弱將對「市場活力產生明顯的影響」。
7.Melbourne-Inner south 8.Inner Brisbane
如果監管機構採取進一步的措施，「將 對悉尼和墨爾本住房市場的高槓桿部份產生
9.Inner Sydney
暫時的冷卻作用」。
10.Inner southwest(Sydney)
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Arundel Hills 豪宅夢想的絕版寶地 所以說，在這樣的城市裡，如果還有甚麼可以稱之為稀缺，珍 貴，絕版，寶地。那麼除了市中心的土地別墅，應該不會再有第二 種答案。 一個位於高爾夫球場旁，居家遠眺即可將海景，山景，高爾夫 球場景等盡收眼底，G:Link輕軌貫穿全區，方圓之內可抵達商業中 心，小學，中學，大學，醫院，購物區的絕版寶藏項目。 這裡位於黃金海岸的中心地帶，它距離海岸線6公里，離旅遊勝 地衝浪者天堂(Surfers Paradise)只需20分鐘車程，離布里斯本僅45 分鐘車程，四通八達，是繁華都市的落腳點。 同時這裡還擁有佔地超1200公頃的濕地，是黃金海岸市區最大
Hillsborough Green 地理位置 交通
Hillsborough項目屬於Arundel Hills 區。這裡一邊完美的演繹了現代都市的 便捷生活，一邊譜寫出融合了美麗的原生棲息地的新篇章。 是一個兼具豪宅私密性和社區便利性的高端住宅區。更加難能可貴的是它還 有著不可替代的地理位置，不僅臨近各大綜合性購物中心，而且靠近M1高速公 路。名牌私校，政府中學，幼兒園，知名大學，醫院等都近在咫尺，適合所有類 型的家庭和投資者。
教育
小區外的Arundel Drive, 就有公交車站， 710路公交途徑Helensvale、Arundel、 Parkwood、Southport等 • 輕易的上到M1高速公路 • Parkwood輕軌站 (3分鐘車程) • Helensvale輕軌站 (7分鐘車程) • Oxenford M1高速公路 (6分鐘車程) • 黃金海岸市中心 (15分鐘車程) • 黃金海岸機場 (36分鐘車程) • 布里斯本市中心 (45分鐘車程)
的濕地生態保護區。它臨近Coombabah Lake Conservation Park， 與Coombabah Creek接壤，毗鄰Coombabah的Ivan Gibbs Wetlands Reserve，綠蔭環繞，也是一處與自然和諧共處的居家地。 此外，這裡還是難得的高爾夫球愛好者的朝聖地，項目旁的 Arundel Hills Golf & Country Club是世界級的高爾夫球鄉村俱樂部 之一，不僅能在此地休閒的打高爾夫球，而且還提供高爾夫球教 學。 甚至，如果只打高爾夫球讓您覺得過於單一，那麼這裡還為您 安排上了其他的運動俱樂部。幾分鐘車程，附近的Southport區的鯊 魚澳式足球和黃金海岸泰坦橄欖球俱樂部，也是非常不錯的運動娛 樂和休閒餐飲場所。 更別提附近還有超長海岸線也能提供絕佳的衝浪天堂，2018英 聯邦運動會的各大會場就在這附近。而且，這裡還經常是好萊塢電 影的取景地，常年吸引著眾多的好萊塢明星前來。
醫療
• 知名綜合大學Griffith University，酒店 管理和商科專業享譽全球(8分鐘車程) • 公立學校Arundel State School（就在小 區對面） • 頂級私立學校A.B. Paterson College (20 分鐘步行) • Coombabah State High School (7分鐘 車程) • Helensvale State School(9分鐘車程) • The Southport School（13分鐘車程)
購物
這裡離全市最好的黃金海岸大學公立醫院只 有3公裡，裡面有各種全科醫生及專科醫生 坐診。如果還不放心，開車十幾分鐘後也可 抵達周圍的私人醫院。 • Gold Coast University Hospital (8分鐘 車程) • The Southport Private Hospital (16分鐘 車程) • Robina Hospital (19分鐘車程) • Pindara Private Hospital (19分鐘車程)
娛樂
• Arundel Plaza (3分鐘車程) • Harbour Town Premium Outlets (8分鐘 車程) • Westfield Helensvale (9分鐘車程) • Metro Market (9分鐘車程) • Australia Fair Shopping Centre (15分鐘 車程) • Ferry Rd Market (16分鐘車程)
• Arundel Hills Golf & Country Club(近在 咫尺) • 電影世界Movie World (11分鐘車程) • 中國城China Town (14分鐘車程) • Gold Coast Turf Club (19分鐘車程) • Surfers Paradise (20分鐘車程) • Home Of The Arts (20分鐘) • 黃金海岸星光娛樂城（The Star Gold Coast）(25分鐘車程)
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Property
看地產
2021年10月16日-10月22日
房產專家建議投資者避開市中心公寓房 【看中國訊】據澳洲新聞網消息，房產
房產諮詢公司Wakelin Property Advisory
了，國際學生和旅遊者也可能需要一段時間
專家提醒想在悉尼和墨爾本CBD搶購 房的
總經理Jarrod McCabe也建議不要購買市中心
才能恢復到疫情前的水平，特別是在強制隔
投資者，不要指望這樣的投資能賺到快錢。
公寓房作為短期投資，因為這類房產通常不
離期仍然存在的時期。
CBD的小型公寓房歷來受到年輕專業人
會顯示出良好的長期資本增值，但對於自住
士和國際學生的青睞。但是，封閉的國境邊
者可能是個購房的好時機。
界和更多在家工作機會導致這部分市場需求 下降，降低了投資者的回報率。 房地產分析機構CoreLogic的研究顯示，
McCabe將市中心小型公寓房稱為無限資 產，因為儘管缺乏需求，這類住房仍在大城
McCabe說，「國際投資者也會考慮市中
市裡不斷修建著，他和Porter一致認為，在市
心公寓房，所以現在你可以在他們開始關注
中心以外地區或偏遠地區投資可能更明智，
這種類型的房產之前就入手。」
應考慮避免購買市中心公寓房。
在2021年3月之前的12個月裡，悉尼CBD的每
Porter認為，即使邊境重新開放，在線學
Porter建議說，「一些經常被忽視的中等
周租金中位價，從620澳元下降到530澳元。
習的日益普及可能會導致越來越少的國際和
城市，如阿德萊德、陽光海岸和布裡斯本，
地區學生搬到市中心居住。Porter說：「如果
擁有一些非常好的房地產市場前景。便宜的
人們更喜歡在線學習方式，那麼市中心的公
價格、強勁的需求和高水平的就業增長使這
寓房將繼續缺乏國際學生來居住。」
些地區的投資選擇更具吸引力。」
墨爾本CBD的房租降幅更甚，從每周475澳元 (圖片來源:Lisa Maree Williams/Getty Images)
下降到385澳元。 Suburbanite公司總經理Anna Porter認為， 儘管整個CBD房地產市場正在從疫情中復
甦，悉尼和墨爾本CBD公寓的租金價格也開 始穩定，但內城區公寓房市場的基本面並不
看漲，供過於求的問題長期存在並被疫情加
McCabe說，即使澳洲的邊境真的開放
劇了。
中國房地產倒閉潮員工「一覺醒來就失業」 【看中國訊】綜合大陸媒體報導，中國房 地產業今年以來掀倒閉潮，不少房地產業員工
海產研團隊200多名員工一夜之間失去工作，
前完成手續。貝殼上海提供的賠付方案是
一周內離職，不同意簽字就強行解約。
「N+3」（N即在貝殼的工作年限，另外加3
被減薪或失去工作。貝殼上海公司中的研發和
貝殼找房對此僅回應稱，行業環境自2021
金融等多個部門員工收到裁員通知，有內部員
年以來發生較大變化，公司決定對上海地區
墨爾本哪些郊區房子 比業主賺的多？
個月的工資）。 貝殼找房又稱貝殼集團，是一個二手
【看中國訊】據太陽先驅報報導，房地
房、新房和房屋出租資訊網站，成立於2018
產網站realestate.com.au提供的數據顯示，墨爾
國際金融報引述多名貝殼找房員工證
不過，貝殼找房否認上海公司全員被
年4月。該網站通過抽取成交雙方的佣金來獲
本145個郵編區的房屋每年賺取的收入超過其
實，10月11日上午，貝殼上海的員工陸續分
裁的消息，並稱金融和研發並非涉及整個部
利。二手房市場的降溫導致貝殼找房的業績
業主--在某些情況下高達幾十萬澳元。
批次地被叫進會議室內，公司方面下達通知
門，只是這兩個部門此次調整的人數較多。
受影響。
工發帖稱，「一覺醒來就突然失業了。」
說，由於戰略調整，需要關閉包括研發及貝 殼金融在內的多個部門。
金融等部分業務進行調整。
貝殼找房並未公布受影響的上海員工數量。 據悉，貝殼上海將於10月15日與被裁員
有貝殼找房內部員工在網上爆料稱，上
工協商完全部賠償事項，並在10月18日之
這項研究比較了一個郵區平均每年房地
國至少有274家房地產公司宣布破產，平均每
的Somers居民從他們的房子裡賺到的錢比薪資
市場，這些郊區包括Box Hill、Canterbury、
天倒閉1家。
收入多六倍。
Balwyn North、Mt Martha、Elsternwick和
Blairgowrie、Brunswick East和Toorak的房屋 收入是居民平均收入的三倍，數據顯示，許
昆州最難破獲的謀殺案凶宅140萬掛牌 【看中國訊】據信使郵報報導，昆士 蘭歷時最長時間破獲的謀殺案之一，該案凶 宅—一棟簡陋的工人小屋，近期以140萬元 的價格掛牌出售。該屋業主幾乎保持原狀。
Blackburn North；在單元房市場，這些郊區包 括Brighton East和Clayton。
多住宅每年創造的財富比醫生和律師等高薪 專業人士還要多。
即使在更實惠的郵編3020，包括郊區如St Albans，Sunshine和Albion，單元房增值收益也
場之一，並且是頂尖學區房。Commins說，有
元。目前隨著布里斯本房地產市場處於歷史
REA集團的經濟學家Paul Ryan說，雖然
意向的買家並沒有介意它的歷史。
上的最高峰，應該很容易就能賣到140萬元，
這些發現對墨爾本的房主來說是個好消息，
Ryan稱，創記錄的低借貸成本是房價增
７年淨賺56萬元。
但它們反映了市場中的「富人」和「窮人」
長背後的「主要驅動力」，而工資則被甩在
（即沒有進入市場的人）之間日益擴大的財
身後。
該房屋最後一次上市銷售是在2014年，也 正是這一年，兩名男子因謀殺指控而面臨審
根據CoreLogic的紀錄，之前的掛牌業主
案件發生於1974年1月16日前後，Barbara
判，並在三年後被定罪。受害者家人稱之為
在1987年為這所神秘的謀殺小屋支付了5.7萬
McCulkin女士和兩個女兒在位於6 Dorchester
「等待了43年遲遲而來的正義」。母女的屍
元，當她在2014年出售這所房產時，她的盈利
Street,South Brisbane的家中失蹤了。當時正
體一直沒有被發現。
超過了78萬元。
值布里斯本暴力犯罪事件的全盛時期。據報
由於房子是戰前建造的，因此不能拆
導，McCulkin太太因告訴朋友她丈夫的罪行，
除，但翻新的潛力很大，掛牌紀錄顯示，它
招致殺身之禍。僅一個月就神秘失蹤了。這
有四間臥室和一個浴室，沒有車庫，佔地404
個謎團經過43年才破解並將凶手歸案。
平方米。
地產公司Space Property South Brisbane的負
這座房子自1925年建成以來基本沒有變
責人Angus Commins將該房產以140萬澳元的價
化，現任房主在審判開始時以837,500買下
格掛牌出售。該房屋位於昆士蘭最熱門的市
它，當時賺了大便宜，比市場要價低61,500
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COVID-19也做出了貢獻，它觸發了聯邦
在莫寧頓半島的Somers，結論是響亮的肯
政府的HomeBuilder補助金等刺激計劃，並促
定，那裏的房價在2018-19年至2020-21年期間
進了買家的需求，特別是對像莫寧頓半島這
平均每年飆升423,500澳元，而居民向澳大利
樣的換房天堂。
亞稅務局報告的稅前工資通常為70,066澳元。
(圖片來源:Realestate.com.au)
因，（這意味著）人們可以償還更多的債
213,429澳元的平均工資與646,250澳元的房價
務，」Ryan說，「這是我們看到房價上漲如
漲幅相比仍然相形見絀。
此迅速的一個原因。但這也預示著房地產價
使居民的收入增加了一倍以上。在獨立屋
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Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
（15/10/2021悉尼時間 10：00am） 澳元/美元
0.7421
國家
澳元/人民幣
4.7798
歐元/美元
1.1597
英鎊/美元 美元/日元
公司
收盤價
漲幅%
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
15/10/2021悉尼時間 10：05am）
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
指數
漲跌
澳洲 All Ordinaries
7,620.20
+0.64%
中國
上証綜指
3,558.28
-0.10%
1.3675
中國
深証成指
14,341.38
-0.08%
113.72
香港
恆生指數
24,962.59 +0.00%
美元/台幣
28.010
台灣
台灣加權指數
16,387.28 +0.24%
美元/港幣
7.7800
日本
日經指數
28,550.93 +1.46%
美元/人民幣
6.4402
美國
道瓊斯指數
34,912.56 +1.56%
類別
6.8919
公司
收盤價
【看中國訊】據太陽先驅報報導，疫情 19.84 BAL BELLAMYS 26,627.48
9.42 WTC WISETECH 期間獲得加薪對許多員工來說很困難，但通
ALU
ALTIUM LTD
19.90
ORE
OROCOBRE
5.36
NTH STAR
6.28
過一些節稅方法就可以賺取額外的錢，人們
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 漲幅%
收盤價
往往不知道該怎麼用。 NST 成交量
代號
公司
DCN
DACIANGOLD
2.47
7.4%
1.50 WGX WESTGOLD 251,474 薪資包裝企業Smartgroup的首席運營官
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4%
5,770,582
川普家族出售華盛頓特區豪華酒店 6.1% 1.125 RSG RESOLUTE SARACEN
2.39
5.3%
據華爾街日報轉述消息人士透露， 4.9% 30.51 SOL SOUL W.H.
A2M
A2 MILK
11.46
493,116
跌幅%
基金的錢一般只要交15%的稅。
3,941,120
4.8%
673,979
1.505
4.7%
AUSDRILL
2.50
4.6%
2,831,579
4.4%
182,456
14.44
4.2%
840,644
1,125,052
COOPER
0.36
4% 4%
886,202
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
236,356
3.5%
1,474,322
3.36 SYR SYRAH RES 摩根大通CEO稱比特幣一文不值
據新浪財經報導，摩根大通公司首席 9.95 PDL PENDAL 執行官Jamie Dimon週一（11日）重申「比 特幣一文不值」的觀點。但Dimon表示，
了解陷阱
越來越多的僱主正在使用薪資打包作為
- 犧牲工資進入養老金是有限制的。稅前 養老金的年度供款上限為27,500元，包括僱主
型是由僱主決定的。
的強制性繳款。
常見的福利包括，車輛租賃、養老金、與
- 在對電腦或電話等電子設備進行薪資打
工作有關的物品，如便攜式電子設備、家庭辦
包時，請記住該設備必須是便攜式的，並且
公費用、財務或稅務建議和機場會員資格。
需要主要用於商業目的，而且並非所有的僱
某些僱主還可能提供餐飲、娛樂和假日
主都提供這種福利。
美聯儲下月將有大動作？ 美國9月物價漲5.4%
摩根大通將為其客戶提供投資比特幣的
【看中國訊】據自由亞洲電台報導，
中國金融學者賀江兵接受自由亞洲電台
【看中國訊】據搜狐財經報導，美國勞
機會。Dimon是在國際金融協會年度活動
金融業成為中國當局新一波整肅對象。中紀
採訪指出，金融行業更懂得洗錢，知道怎麼
工部週三（13日）最新出爐的9月消費者物
上發表此番簡短講話的。他說，「我們
委近來已將調查的矛頭瞄準中國國有銀行和
將「髒錢」轉為看似合法的資金，手法更為
價指數（CPI）顯示，美國9月CPI同比增長
的客戶都是成年人。如果他們想要購買比
不良資產管理公司等，巡視二十五家金融單
隱蔽。
5.4%，超過市場預期，美國經濟持續面臨通
特幣，雖然我們不能保管加密貨幣，但可
位、調查高管幹部。
賀江兵說：「懂金融的搞起貪腐來比較
資結構，可降低投資所得稅。
吸引和留住員工的一種方式，可用的福利類
中國二十五家金融機構 成下一波整肅對像
COE
後會跳到更高級別的稅率，通過正確安排投
的工資金額計算。
資給養老金供款，每年就有可能節省1,950澳元
(圖片來源:Adobe Stock) 931,970
MESOBLAST
HUB HUB24LTD 長租約接近100年。
一個普通工薪階層，如果犧牲1萬澳元的工
有些投資者在收到股票分紅等投資收益
抵消一部份工資，而你的應交稅款是按剩餘
扣稅的養老金供款，是實現這一目標的一個 年收入超過45,000澳元的人稅率在34.5%
成交量
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房。這座物業為聯邦政府所有，但可以延 2.40 NHC NEW HOPE
養老金策略
降低稅率可提升你的整體收入，通過可
至47%之間，包括2%的醫療保險，而進入養老
MSB
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薪資打包是指公司付給員工一些實物福 利，比如汽車、停車費和筆記本電腦，以此
常見方式。
349,274
投資節稅 薪資打包
5.7% 627,430 情況下獲得額外收入的方法。
295,326
7,300,419
住宿作為員工福利。
Neves建議，向你的老闆查詢，看看有甚
6%麼可用的方法，並考慮在下面這些不加薪的 3,230,579
4.7%
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） Group正在就收購該酒店的租約進行談
14.99 MND MONADEL 築內，從白宮沿著賓夕法尼亞大道步行
1,336,624
2,883,850
4.8%
4.14
890,555 金 融 服 務 公 司 d mAPX c a 諮 APPEN 詢 的 特 許 會 8.89 計師
4.3%
收盤價
6.2% 6.1%
「哇，我們希望早知道這個就好了」。 HSN HANSEN TEC 5,223,164
3,217,104
公司
他們的退休儲蓄帳戶裡將流入額外的資金。
911,608
1.50 SPL STARPHARMA 總部位於邁阿密的投資公司CGI Merchant3.4% 代號
的稅。這不會增加他們可支配的實得工資，但
6.8% 1,815,002 值得。
4.9%
7,017,929
深入討論，該交易價值超過3.7億美元。 4.3% 9.15 NST NTH STAR
判。華府的川普國際酒店位於原老郵局建 4.29 TNE TECH ONE
成交量
僱主，也有人可能覺得經濟收益不夠大，不 8.1% 1,716,887
10,962,209
3,805,822
0.12
跌幅%
5%
4.5% 4.18 RRL REGIS 其富麗堂皇的華盛頓特區酒店的權益進行
FAR
4,500
1,225,476
Sarah Haas說，她的公司一直收到的反饋是 6.44 APT AFTERPAY T
4.8% 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 美國前總統川普的家族公司正在就出售 Ricardo Neves表示，人們可能沒問過他們的
FAR
不太可能加薪？ 69,934
142,477
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
代號
財經簡訊
5
試試這些稅收技巧增加收入
*僅供參考
SAR
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*
世界股市指數
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ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
脹壓力。
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中紀委、國家監委近日將25家國有金融
隱蔽，他都懂，他是專家，錢也不一定轉移
美國CPI同比增幅連續第5個月超過5%的
道。」7月份，摩根大通開始為其財富管
辦公室列入監管名單，進行為期兩個月的金
到國內，有可能藏到海外，查起來比較慢，
水平。食品、汽油和租金價格上漲推動9月CPI
理客戶提供投資加密貨幣基金的機會。
融反腐調查。這些機構包括央行、銀保監
最後查到金融業再正常不過。……反貪腐，
繼續高企。有分析指出，物價走高、生活成
漲。截至收盤，道指跌0.0015%，標普500指數
會、證監會、上海證券交易所、交通銀行、
到金融，基本上都是尾聲了。」
本上漲，這些跡象都表明美國的高通脹局面
漲0.30%，納指漲0.73%。
中國9月汽車銷售大跌電動車成亮點 據路透社報導，中國汽車工業協會
中國建設銀行、國家開發銀行、中國人民銀 行、海航等。
台灣中華經濟研究院大陸研究所所長劉
很有可能將持續到明年。
孟俊對自由亞洲電台分析，中國當局此時全
(圖片來源:Spencer Platt/Getty Images)
歐洲市場方面，德國9月通脹率升至 4.1%，為1993年12月以來最高值，令投資者
週二（12日）發布數據稱，隨著全球晶元
據媒體報導，這次是中共十九大至今，
面清查金融業，可能與恆大爆發債務危機有
持續短缺以及中國拉閘斷電的影響，中國
應習近平的要求，中國當局首次大規模巡視金
關。恆大事件提前戳破房地產市場的泡沫，
美聯儲週三公布的9月議息會議紀要顯
謹慎。截至收盤，歐洲主要三大股市全部上
9月份的汽車銷售較一年前暴跌了19.6%，
融領域。中紀委稱：打掉金融腐敗老鼠護住金
無形中也會直接連動金融產業風險。中國政
示，漸進式的縮減購債計劃可能最快於11月中
漲。英國股市漲0.16%，法國股市漲0.75%，德
並已經連續第5個月下降。不過，該協會
融資產「玉盤」。有評論直指，這是意在斬斷
府想清查金融業的風險究竟有多大，並收緊
旬就開啟，到2022年中期結束。最初可能每月
國股市漲0.68%。
補充說，中國的晶元供應緊張9月份已經
「金融大鱷」和「金融內鬼」的利益鏈條。
對金融業借貸融資的監管。
減少購買150億美元債券，但有多名美聯儲官員
《新京報》報導，今年已有近30名金融領
續改善，儘管仍有一些限制。9月份汽車
域的部級、廳局級幹部接受調查，涉及金融監
銷售的一個亮點，是新能源車的銷售增長
管機構、銀行、保險、資產管理公司。作為恆
了一倍多，達到35.7萬輛，包括電動車、
大主要貸款方之一的中信集團，也傳出成為遭
油電混合動力車和氫燃料電池車。
審查機構之一，但中信並未對此進行回應。
繼續評估通脹對經濟復甦的影響，交易較為
支持，以更快的速度退出超寬鬆貨幣政策。
國際金價13日顯著上漲 美國9月CPI數據持續居高不下，令美元
美歐股市漲跌各異 美國三大股指週三當天漲跌各異。道指 （圖片來源：STR/AFP via Getty Images)
微跌，標普500指數和納指受科技類股提振收
羅厚毅律師事務所
指數週三顯著回落，國際金價隨之走高。截 至收盤，交投最活躍的紐約12月黃金期價收 於每盎司1,794.7美元，漲幅為2.01%。
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6
看財經
2021年10月16日-10月22日
幣安將關閉 人民幣虛擬貨幣交易 只允許撤單
澳洲千禧一代 希望養老金投資ETFs 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，在
歲的客戶，這一比例降為66%。直接購買ASX
線基金交易平台Superhero的一項調查發現，
股票是45歲及以上會員最受歡迎的投資，69%
該平台四分之三的18至34歲的客戶，更喜歡
該年齡段的人希望自己選股。
Winters透露，在Superhero交易平台上，90%
【看中國訊】據華爾街日報報導，全球最 大的加密貨幣交易所幣安週三（13日）宣布， 為響應中國政府監管政策要求，幣安C2C將於 2021年12月31日午夜下架人民幣虛擬貨幣交易。 同時，幣安將清空平台上的中國大陸用 戶，則其對應帳戶將切換至「只允許提現」
合的內部檢查中，該平台對個別股票的持有
模式，用戶將只能進行提現、撤單、贖回、
量有所限制，以降低風險。
平倉操作。幣安將在帳戶切換前7天，以郵件
的ETF交易是「買入」，只有10%是「賣出」。
將他們的退休儲蓄都投資到交易所交易基金
Superhero首席執行官John Winters說，這一
（ETF），這種低成本的被動投資工具贏得了
發現表明，許多年輕和新的投資者正在採取
千禧一代的心。
長期、多樣化的投資策略，這與人們認為股 票市場的新參與者都是短線投資獲利的投機
Superhero對其零售養老基金業務的4,000名
客看法相悖。
Finance
形式通知相應用戶。
瞄準主要全球趨勢 免收費用
中國央行等多部門9月下旬發文明確，虛
Winters說：「一些ETF基金發行商在相當
擬貨幣相關業務活動屬於非法金融活動，並
部份原因是Superhero決定ETF買入時免除
早的時候就已經很好地瞄準全球趨勢，大力
要求金融機構和非銀行支付機構不得為虛擬
費用，只有賣出時需要繳費；同時在投資組
投資增長型產業，比如可再生能源、美國科
貨幣相關業務活動提供服務。
技和視頻遊戲製作等行業。」
會員進行了調查，發現澳大利亞證券交易所
隨後幾日，BitMart、火幣等交易所宣布
澳洲證券交易所的數據證實，澳洲的ETF
（ASX）上市的ETF基金是會員們最受歡迎的
基金在今年9月季度錄得該行業有史以來最
投資工具。
停止新用戶註冊的同時，著手清退中國大陸 地區的老用戶。
三分之二（66%）的受訪者表示，ASX的
好的一個季度，基金流量達到90億澳元。在
中國官方在5月底打擊境內比特幣交易和
ETF是他們最想投資退休儲蓄的工具，超過了
ASX上市的ETF現在管理的投資者資產總額為
挖礦所產生的影響，使得行業大舉受創，導
直接投資澳洲股票（61%）、房產（48%）、直
1,229.5億澳元。
致礦工結束運營或轉移到海外。英國劍橋大
接投資美國股票（44%）和加密貨幣（26%）。
澳洲金融評論還透露，美國最大的基金
學另類金融研究中心週三公布的數據顯示，
美國ETF被認為是第三大最受歡迎的基
管理公司先鋒領航（Vanguard）在去年退出為
如今美國已經超過中國，成為世界上最大的
金，51%的客戶表示更喜歡在美國證交所交易
第三方養老金管理資金的業務後，正準備在
比特幣開採國。
的基金。
明年年初推出自己的養老基金。
比特幣價格週三有所回落，從日內逾
ETF在不同年齡段中受歡迎程度不同，對
Vanguard的ETF在本季度有29億澳元的現金
56,000美元的高點跌回至55,000美元。比特幣價
於18至34歲的年輕客戶來說，將ETF作為投資
流入。Winters稱，其在澳大利亞證券交易所上
格在9月下旬一度走低約41,000美元，10月以來
市的旗艦基金是Superhero平台上最受歡迎的。
則大幅反彈，最高一度漲至近58,000美元。
(圖片來源:Don Arnold/Getty Images)
首選的接近四分之三（73%）；而對於35至44
空置住宅土地稅
Chang會計師事務所專欄
空置住宅土地稅
已被免除，但如果您符合條件的墨爾本住宅
空置住宅土地稅（也稱為空置住宅物業 稅或空置稅）是墨爾本內郊和中郊的居民住
同的主要住所。
政府為何要徵收這稅項？
的度假屋。
• 上一年度的財產轉讓，
度假屋。公司、協會或組織擁有的房屋不符
• 新住宅物業。
合這一豁免。
區域之一。
何時可豁免用作工作用途的住宅物業？
公司、協會或組織擁有的房屋不符合這
空置住宅土地稅按日曆年（1 月 1 日至 12
的壓力。空置住宅土地稅旨在鼓勵這些業主 購買或租賃其物業，以便有效利用墨爾本現
連續。
度假屋甚麼時候可以免稅？
有的住房存量。該稅將適用於墨爾本市中心
度假屋豁免適用於業主在一個日曆年內
這項豁免適用於居住在墨爾本市中心和
該年度稅額為應稅土地資本改良價值
和中部地區，那裡的住房負擔能力問題最為
居住至少四週的物業。此豁免須符合以下條
中部城市地區，但主要居住地在澳大利亞其
(CIV) 的 1%。例如，如果空置房屋的 CIV 為
緊迫。考慮到房地產空置有一些法律原因，
件：
他地方的人擁有和居住的財產。該豁免適用
800,000 澳元，則稅收為8,000 澳元。
將適用一些實際豁免。稅收框架將與房地產
免征空置住宅土地稅有豁免嗎？
改良的價值。它顯示在該物業的市政費率通
免征土地稅的房屋也免征空置住宅土地 稅。 考慮到房地產空置有一些法律原因，將
請注意，作為維多利亞州政府冠狀病毒 救濟措施的一部份，2021 年空置住宅土地稅
適用一些實際豁免。這包括：
供稿：Chang會計師事務所 郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/
做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需
michelle.cui@changadvisory.com.au
要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則
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將追究法律責任。
微信：clairechang26/michellejc
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澳大利亞法律諮詢中心由澳大利亞最高法院、聯邦法院、維多利亞最高法院以及澳大利亞家事 法庭授權向公眾提供專業法律服務，包括代表訴訟方向法庭提出訴訟，法庭出庭申辯。
蘇珊
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聲明：本文屬於CHANG會計師事務
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• 工作場所必須位於16個指定的地方市政
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集團和社區協商。
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月 31 日）評估，並且六個月的佔用期不需要
物業的 CIV 是由一般估值程序確定的土
此豁免不受以下條件的限制： • 業主當年必須在澳大利亞擁有不同的主
業主只能在一個日曆年內申請豁免一個
條件），
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業或信託擁有的住宅通常不符合此豁免
空置物業的業主實際上從市場上撤出了
利亞的稅，不同於土地稅、缺席業主附加費
• 業主在日曆年內必須在澳大利亞擁有不
常不符合此豁免條件）， • 用於工作目的的城市公寓/住宅/單位（企
知州財政局（「SRO」）。
宅物業稅，每年空置超過六個月。這是維多 和外國住宅業主的聯邦空置費。
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細節進行考慮，材料方面也要做好充足的準
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如何證明收到的海外匯款為真實的贈予
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看史實
2021年10月16日-10月22日
True History
北婆羅洲的北方人及回族見聞記 作者：劉寶軍 從2013年後擱筆不寫文稿了。文人的習
趙、王、鄧四大家系。其餘的均來自「天津
沒有回來看看。小松鼠，不要看那蹦跳的森
性是不能更變的，雖然下海，下的又不深。
府、順天府、保定府、山東府、冀州府、滄
林小松鼠，正是它們爬到每個樹上吃掉蟲
業餘，走遊馬來群島各地之際，採摘各方歷
州縣、濟南府等地」，也就是集中於現山東
子，清理了樹木。」
史、風情、資料。
省、天津市、北京市、石家莊市、滄州市。
張會長和洪四順都與華北鄉親有著密切
2015年初，筆者到了沙撈越州，也是第一
華社同鄉會正式成立於1970年，發起人包
聯繫。他們講著一口流利的京腔話，熱了就
次來馬來西亞的東部的這個州。有件事一直
括宮佑成、洪維成、李振明、聶寶榮、遲餘
和祖先們一樣，光著膀子，喝茶聊天。隨著
讓我牽索在心。記得大約15年前，在汶萊遊
川、蘇春傑、劉樹林和張景程等，他們在濟南
歷史的發展，華北人出現了許多精英人物。
考時，每天從街上買來的幾份華文報紙來打
既是山東村附近購置了三層店樓，為其會所，
如老村長劉樹林，貢獻良多，當了20年的村
遣晚上的時光，記得有一天看到上面有連載
其中回族後代哈智蘇萊曼李捐款最多。還有吧
長，高壽107歲才去世。政治人物出現了國會
的有趣文章，報導中說在婆羅洲有一個中國
巴縣的華北同鄉會禮堂，政民學校他每次都捐
議員，州議員於墨齊，曾擔任過沙巴州環境
北方人的村莊，故事大概是此群落早期移民
助支援，積極參與會事，被榮任為其會永久顧
部長。而前沙巴州州長章家傑的夫人也是華
問和華北同鄉會伊斯蘭事務所顧問。
北人政民學校校長範仲禹的女兒。
來自北方山東，天津一帶，是南洋唯一的北
p當時準備移民到北婆羅洲的北方人（網絡圖片）
方人村落，至今保留了北方人的好多生活習
在華北人的文化教育方面，張會長介紹
還有拿督李偉光是抗日英雄的後代，據
慣如過年吃餃子。來到古晉，沙撈越州的朋
他又接著說：「我們北京來這裡，是當時渣
派分了10英畝土地，距離傑斯頓港市不遠的
道：「早在1917年3月，先輩就在山東村附近
友也不知道，朋友經過多個管道查詢，告知
打公司主席溫大人幫助的，是殖民政府和民
地方，儘管土地不是那麼肥沃，只要勤勞下
建立了津僑學校（Tihong Sojouners School），
說這些我要找的北方人應該在沙巴州，即以
國政府談好的，有十二種條件，包括提供日
苦，都會有好的收成。
1957年又在華北人的聚住區吧巴成立了吧巴政
前的北婆羅洲。
常費用、土地、教育和遣散費的。來了以
許多山東人由於水土不服，不到幾年，
而對於沙巴州的影響，記得在2014年，我
後，發現這裡氣候炎熱，有好些人水土不
有些回了老家，或者又派送回去。到了1925
市中心有一家賓館，華文名字是華北酒店，
從汶萊租車，讓當地汶萊朋友從汶萊一路駕
服，又回去了。到了1932年，當時人口也只
年，剩留下來的山東人總共有73戶，共353
但馬來語名字用的是Hotel Istimaiwa。根據常
車到沙巴州亞庇市（即KK）—哥打巴魯。
有473人，說明增加不大。那時，碰上一戰期
人。移民者的人數後面由於家庭的繁衍以及
理，我斷定，這賓館主人應該是華北人後代
路程是4小時左右，沒有坐飛機，這樣就有機
間，樹膠生意好。祖先們又學習種植樹膠，
與當地人通婚，開始有了逐步增加。」
的。於是，去賓館前台打問。侍者以為是來
會觀賞自然。那次的遊記特別美好。一路上
又適應新的社會環境。第一年，以為種樹膠
後來，在吉隆玻的華研中心，有幸讀到
住賓館的，當最後我問到賓館主人是否華北
是廣闊的無邊無際的北婆羅洲美景，有壯觀
和種小麥一樣，撒入土地後，結果一無所
華人穆斯林知名學者，也是以前民國時期的
人時，華人侍者回答他們賓館的主人確實是
巍峨的群山，寬大清澈的江海，也不時看到
獲，後來才明白，先在農地上打個洞，慢慢
外交官馬天英寫的書。他在抗戰期間，也是
北方人後代。看來，和南方華人一樣，百年
雄偉壯觀蔚藍的南中國海，還有那一路美麗
植入樹膠種子，才能成活。所以，後來才明
1939年底到1941年初，帶領中國回教南洋訪問
前，都空手來南洋發展，到了後代就穩定發
的村莊，印象深刻。
白，熟悉了種植樹膠，收割樹膠。」
團，來南洋各地宣傳抗日。在1940年九月至
達了，但華北賓館的名字，還是表達了飲水
十二月期間，來過北婆羅洲各主要地區包括
思源的情感。
在考究華北人遷徙歷史中，2013年12月6
2016年初，當我再次來到了北婆羅洲亞庇 市，住在傑斯頓海港附近的賓館。就設法聯繫
號的當地英文報紙有這樣的報導： 「Chartered Co brought Shantungs to North
華北人鄉親，讓人興奮的當地朋友介紹，通 過沙巴州華社15鄉團會所，終於聯繫到沙巴州
Borneo, Dec 7, 1913. ---------
民小學（SJKC Cheng Meng Papar），以及在山
此華北同鄉會在沙巴州是有一些影響的。 同鄉會第一次訪問中國大陸老家是1993年 10月，回河北滄州故鄉訪問。 我帶兒子在亞庇市閒逛街時，也看到
古晉、亞庇和文萊。在亞庇附近，他也遇見
無獨有偶，筆者後來在麻六甲市也
了北方老鄉，特別親切。這個時間，恰好是
碰到一位馬來同胞，名字是卡斯娜娃蒂
p種植橡膠樹（網絡圖片）
華北各地鄉親移民在北婆羅洲20多年，距離
（PnKaszilawati），她是麻六甲州國家檔案局
華北會館的電話。通過辦公室李女士，也約好
Among the Chinese Communities in South East
時間不久，反映的生活資料應該更加確切和
東路的華北幼稚園，園長是韓潤梅，也是華
分局長，在聊天時，說她的祖先是山東人，
了與其會長張景程先生見面。終算圓了我15年
Asia, the Shantungs in Sabah are the only ones from
生動。馬天英也寫了兩本書，一本是（馬來
北人。所以早期的幼稚園，小學和津僑學校
她是山東人後代。曾祖父來自山東，後來，
的夢想，生活在南洋幾十年，各國各地，碰見
northern China. Having been brought over as settlers
亞訪問記），封面由當時民國駐新加坡領事
都是以華北子弟為主，但發展到現在，由於
她的親爺爺找的馬來女子，就皈依了伊斯
的均是廣東人、福建人、潮州人、海南人或廣
by the British North Borneo Chartered Company.
高淩百題寫的。另外一本訪問北婆羅洲，是
華北人許多子弟開始遷出分居各地，現在的
蘭。她給我看她的祖父身份證姓名是Jimian@
西人同胞，也零星碰見過居住在吉隆玻的北方
Their story began when Chartered Company
由前民國國防部長抗戰英雄將領白崇禧題寫
學校和幼稚園也招收其他源流的學生。津僑
Angkun Bin Liew Tet Chin，來自Membaku從亞
人，如著名作家、文人、書法家姚拓老先生是
president Sir West Ridgeway was on a business trip
的，書名是（北婆羅洲訪問記），馬天英在
小學此後又改為中英小學。
庇搬到了其它地方。我從電話中儲存的華北
河南人，還有回族穆斯林學者馬天英先生及其
in Peking (Beijing) in 1913 and saw the sufferings of
描繪他遇到的華北老鄉見聞時，這樣寫道：
早在民國29年7月初一，即1940年6月4
老鄉資料中，查到她的曾祖父名字是劉德才
家人後代，他們是北京人，祖籍山東，但沒有
minions hit by floods when the Yangtze of Yellow
號，他們還成立了北婆羅洲亞庇津僑區同樂
（Liew TetChin）是第57戶。她看到，特別激
見過一整個村都是北方人的。筆者是北方人，
River overflowed its banks.
社，來表演京劇和北方戲劇。在第二次考察
動。在後面的聊天中，說她的一個哥哥是沙
不由地看到了北方鄉親，是極為興奮的。（我
He then offered them an alternative to start
華北人社群中，我讓張會長帶我去看了山東
巴州的一名警官，也和山東人一樣，個子非
當時在汶萊讀華文報的記憶，後來看到該資料
a new life in a faraway land called North Borneo
村古墓。他有事，我就恰好花費半天時間來
常高大。並拿出照片讓我看。
保存記載的日期是2004年3月2日到3日的兩期
(Sabah) which was by then already known in many
看。該山東村墓場一是名叫津僑墳場，二是
報導，華文報是詩華日報。這就確認我的記憶
Chinese Traders.
它還有南洋唯一的北方回族人專門的墳地，
記得一首古詩，就修改一下，表達一下 筆者的見聞情緒：
The offer was taken up by 107 families, totaling
三是日本人入侵時期，這裡的墓地曾經是神
秋江北雁宿沙洲，雁宿江洲江水流。
在亞庇市的兵南邦路（Penampang）的華
433 people, who left Tientsin in Nov 1913. They
山遊擊隊隊長抗日英雄陳耀南醫生隱藏的地
流水河洲沙宿雁，洲河宿雁婆羅秋。
北同鄉會館裡，受到了其會長張景程熱情接
became the first and only batch to be sponsored as
方，陳醫生當時帶領神山遊擊隊襲擊了日本
待。從我後期看到的資料了解到，該會長是
the company felt such an endeavor was too costly to
軍隊，打死了五十多名日軍。此後日軍兇殘
作者簡介：劉寶軍， 馬來西亞華人
華北同鄉會的第三代精英，典型的北方人性
continue.
是15年之久）。
鎮壓，前後殺死了幾百人，由於彈藥不足，
穆斯林作家，DMDI世界馬來人友好協
格，說一不二，愛恨分明，為同鄉會出了大
The trip cost the Chartered Company 2,500
陳醫生在華北著名抗日英雄石春華的引導
會中華分會長。曾擔任馬來亞大學研究
力，包括出版的華北同鄉會族譜，（本文的
pounds Sterling, a very large amount of money at that
下，躲避在他熟悉的僻靜的山東墓地裡，不
員，多媒體大學副主任。主要作品包括
許多資料也是採用他這族譜中的）。
time.
幸被漢奸告密，兇殘的日軍於1943年10月10
世界華人穆斯林概況，悲越天山，南洋
在華北同鄉會辦公室裡，張會長解釋著
The immigrants arrived North Borneo on this
號包圍了墓地，並警告他們如不出來，就殺
散記，馬來人後裔在中國等。
許多贈牌、紀念品，有團員從1993年開始回訪
day on history and were thereafter referred to by the
死全部山東村的人。陳醫生和石春華為了不
華北老家滄州、天津、石家莊和北京的照片，
locals as the Shantungs.
牽連大眾，主動出來。日軍此後殘殺了幾位
贈匾有些碑文寫到「華北為源，南海為孫」、 「北族南嗣，落葉歸根」、「北下南來」等 等，反映了華北鄉親的廣泛交往事跡。
Each person was given a daily allowance of 35
共產黨，包括後來給他們送飯的石春華的哥
cents until they were able to earn an income.
哥。我站立在墓地上，遙望著遼闊的北婆羅
The Chartered Company also gave each family
洲美麗的大地，回想著這悲壯的歷史。
在我問道北方人來此時的歷史背景，張
10 acrea of land near Jesselton (Kota Kinabaru)
另外我也高興地看到不管回族，漢族。
會長娓娓道來，說:「沙巴又叫北婆羅洲，是
which although not fettle, gave good yields through
都是來自華北地區的同胞，他們在一百多年
1861年，汶萊蘇丹把這塊地方送給了英國人，
hard work.
也是叫英國渣打公司負責治理。」 由於面積
Many of Shantungs either returned or were sent
大，這裡地方有七萬多平方公里，比台灣大
back to China in the few years that followed and by
兩倍多，人口稀少，而英國北婆羅洲渣打公
1925, those remaining comprised 73 families of a
司在洲內地種植了大量橡膠，收成極好。交
total of 353 people.
p 報紙報導北婆羅洲的北方人村落 （圖片來源：作者提供）
前一起坐船來到這裡，死後大家也一起埋葬 在這裡。 婆羅山上學士遊，鳥鳴蔥林江水流，仰
「亞庇有許多冀魯的僑胞，他們是民 國二年由謝天保招募來的，共是一百零四
望碧海清天外，近代先輩成古丘。江南江北 何處是，華北不見使人愁。
通之便而需要修建一條從亞庇市（KK）到內
Their number increased only after marriage
戶，招來南洋的目的是種植糧食同蔬菜，不
在華北人族譜108戶人家中，可以清楚
地丹南（Tenon）的火車路。知道中國北方人
within the community although many of them also
想因土壤和氣候關係，未能成功，後來大家
看到有三戶是回族，分別是李姓，洪姓大家
特別是山東人人高馬大，力量大，就去招了
married locals. 」
都自由工作起來，改種樹膠。三十年以來，
族。現在，回族中湧現了一些知名人物，如
108戶人家，共家眷470多人口，來到這桃源之
英文報紙的報導是這樣寫的：「在東南
有的死去，有的回國，現在只剩下四十餘
拿督蘇萊曼李是一位成功的企業家，對華北
地。據今已經110多年了。」談到高興處，張
亞的華人社群中，沙巴州的山東人是由英國
戶，不足五百人。每戶至少有樹膠十英畝，
同鄉會的辦公樓，另外一位回民後裔洪四
會長又帶我去他家一遊，路途不遠，張會長
北婆羅洲渣打公司帶來的唯一北方移民者。
最多者二百英畝，在這現存的四十餘戶冀魯
順，是第三代人，家族非常大，除了在山東
是位既愛動物又愛自然的人，家裡養了十幾
這個事情的開頭就是由於當時渣打公司
僑民中，有七戶是回教人。政府為冀魯僑胞
村有大屋子外，吧巴縣的第二個回民聚居區
隻狗，還種植了許多花草樹木，他的家裡布
的主席威思特紳士，1913年在北平（現為北
立了一間學校，以教育他們的子女，免費享
亞利金來也有自己的莊園，他經常記起先輩
置的似一個花園一樣。
京）公幹時，看到了北方人由於黃河的揚子
受政府的醫藥，這是根據當時簽訂的合同。
的訓言，如「吃果不砍樹」，意思是做事要
在對祖先來南洋歷史的事，他又說道：
河大水災造成了大量災民的情形。於是威思
現在還接受政府每年幾百元的津貼，不過非
留有餘地。他又說：「現在我們生活在這裡
「我們的祖先多數從源自山東、天津、河北
特紳士提供了一個建議，讓一些災民來搬移
常簡單，且係小學，如真為教育子弟，還應
是生活在天堂裡。我的爺爺來北婆羅洲前，
滄州等地，由當時英國政府招募而來，在天
到馬來亞北婆羅洲，開始新的生活，有些中
大量的擴充。按照亞庇招待委員會的程式，
是給人家拉車載人的，一天只掙幾個銅板
津上的船，船從1913年9月11號啟程，到了香
國商人也知道北婆羅洲世外桃源的情形。
二十三日我們去遠在由芭的津僑學校，受冀
子。那時都是辛苦貧困人家才下南洋的，先
港，又換成大的船，叫加央號（Kayan），又
這次行動就組織了107戶家庭433人，他
魯僑胞的歡迎招待。津僑學校在山頂上，環
輩都沒有讀過甚麼書，根本不知道哪裡是北
到了新加坡，從新加坡才到亞庇，於1913年
們於1913年11月離開天津，他們是首批也是唯
境很好，立在學校的廣場上，可以遠望著名
婆羅洲，生活所迫，只是聽別人說，這裡
11 月 1 號抵港上岸。」
一一批由渣打公司負責一切費用的移民者。
的中國寡婦山。到會的老幼男女約有二百
地多人少，生活好，才跟著鄉親們來這裡
「當時，祖輩們都不知道甚麼是北婆
後來殖民政府覺得成本太高，也就再沒
人，在海外能與如此眾多的冀魯同胞聚面，
的。」這裡的鄉親和其他鄉親關係和睦，洪
羅洲，只是知道下南洋，當時中國民國剛成
有類似的行動。這次行程成本達2,500英鎊，
實在是初次，我們講演時，他們聽到對華北
四順的妻子又是張會長的姐姐。村裡有慶祝
立，又有大水災，來到的都是貧困人家。」
在當時來說無疑是個天文數字。
人的燒殺，多都落淚，我們講演完了，大家
節日或婚慶事，洪家由於是回族，就拿著自
「上了岸，亞庇突然出現了一些講北方
這批移民歷史性的抵達了亞庇，他們
獻金一百九十餘元，隨後受回教僑胞的招
己的鍋碗到鄉親家，自己做飯吃，大家都歡
話的人。剛來就臨時安置在港口附近的大倉
被當地人一直慣稱為「山東人」。每個移民
待。翻過膠山，另到一個山頂，二三十個冀
融一起。
庫裡。後來，英政府又分派了土地給他們，
每天可獲得35分的生活補貼，直到他們有了
省回教僑胞在等待著，我們對他們說話，特
第二次去沙巴時，張會長和洪四順又專
住在兵南邦路一帶，後來也叫山東村了。」
正式的生活來源，渣打公司同時給每個家庭
別注重宗教，逐條的給他們講，回教的五 功，及它們的意義。隨後便用午餐，累得男
門帶我去參觀了華北人的第二聚居區 — 吧 巴縣的巫路金馬利，參觀了政民小學，華北
女教胞非常忙碌，尤其是洪府的人及北平的
同鄉會禮堂和幾個屬於華北人的大莊園。吧
王少江君，非常熱情，非常懇切。」書中也
巴縣的巫路金馬利是二戰後英國殖民政府又
配有許多珍貴歷史照片包括華北老鄉的學
撥送給華北人的第二個大的聚居區，在洪四
校，一起的合照。
順的大莊園裡，從山頂上可以遙望到遠處蔚
在華社同鄉會的族譜資料上，也有些
t 移民棲身的院子 （網絡圖片）
藍寬廣的南中國海。
具體描述，「溫大人Sir West Ridgeway和波
洪四順做為第三代人出身在這裡，已經
特Herbert Sheppard於1913年7月15號去北京公
習慣了這裡的生活。他的莊園裡種有橡膠、
幹，來招募山東人移民此地，並派Sir Alfred
榴蓮、芒果、各種熱帶水果。對於森林植
Turner阿富瑞德紳士和斯特木具體負責這項任
物，他已經很熟悉了。我們一進莊園，他就
務」。從族譜可以清楚看到山東人只有李、
說：「有榴蓮發芽的香味，在亞庇九天了，
p作者劉寶軍及其作品（圖片來源：作者提供）
Immigration
看移民
9
2021年10月16日-10月22日
澳洲政府受促改革技術移民政策 促進經濟復甦 根據一項擬議的移民制度改革計畫，澳
得永久居留權的途徑。
高超和聰明的學生，他們將為澳洲生活和生
洲政府應該給予技術人員獲得永久居留權的
Leeser說，「現在是一個非常不同的時
途徑，同時向優秀的國際留學生提供快速定
代，我們的失業率為4.9%。儘管實行封鎖措
聯邦議會移民委員會還支持提高非偏遠
居通道，以促進澳洲經濟在疫情後復甦。
產力做出巨大貢獻。
施，但招聘廣告數量仍比疫情初期多38%。」
地區移民的最低薪資，目前最低薪資為5.39萬
據悉尼晨鋒報8月9日報導，聯盟黨佔多
聯邦議會移民委員會在一份報告中建議
澳元，已經8年未更動。另外，該委員會還呼
數席位的聯邦議會移民委員會認為，在美
澳洲政府，向願意填補技能短缺的優秀留學
籲為前往偏遠地區的海外人士提供更方便的
國、加拿大和英國開始為外國人士和國際留
生提供為期兩年的僱主擔保計畫，並讓他們
永居途徑，包括更簡單的英語考試和更寬鬆
學生提供更慷慨的居留途徑和工作權利之
獲得永久居留權，這比現在獲得永久居留權
的經驗要求。
際，澳大利亞必須採取更多措施來吸引全球
所需的時間縮短了一年。同時，該委員會還
澳洲移民部長Alex Hawke表示，自己將仔
人才。
建議政府為留學生提供時間更長的三年臨時
細研究這些建議，因為技術移民在澳洲疫情
畢業生簽證，讓他們有時間找工作。
之後的復甦方面起到非常重要的作用。
自由黨議員Julian Leeser擔任聯邦議會移民 委員會的主席，並主持了這項為期6個月的議 會調查。Leeser表示，由於企業說他們正在努 力尋找人才解決技能短缺問題，所以委員會
專 欄
自由黨議員Julian Leeser(圖片來源:huaglad.com)
建議為所有持有臨時技術簽證的人士提供獲
這 一 舉 措 受 到 澳 洲 大 學 聯 合 會
澳洲工商業聯合會（Australian Chamber of
（Universities Australia）會長Catriona Jackson的
Commerce and Industry）認為增加永居途徑的建
歡迎。Jackson表示，這些變化將惠及那些技術
議是明智之舉，但在國境關閉，以及企業難以
移民部長Alex Hawke(圖片來源:huaglad.com)
假移民代理人被判刑
Stanley CHAN
一名30歲居住在悉尼的澳大利亞公民，
聘到員工的情況下，這個影響力將被減弱。
另一名30歲的被告對三項罪名認罪：
用所有途徑留在澳大利亞的非公民，應及時
以筆者奉勸讀者，找尋求代理時，要找澳大
及另一名居住在悉尼的32歲的永久居民，在
• ◦ 在 不是註冊移民代理的情況下提供移民
離開並尊重澳大利亞的移民法。那些沒有有
利亞合法註冊移民代理，以保障自身權益。
承認多項違反《移民法》的罪行後被判刑。
協助，這與1958年《移民法》（聯邦）第
效簽證並且不願自願離開的人可能會受到移
280（1）節的規定相違背。
民拘留並從澳大利亞驅逐出境。
澳大利亞邊境部隊（ABF）官員表示：「兩 名被告非法向大量中國人提供移民諮詢和協 助，澳大利亞邊境部對兩人進行了調查。」
• ◦違反1958年移民法（聯邦）第281（1）節
在澳大利亞簽證申請中提供虛假或誤導
的規定，收取移民援助費。
性陳述或文件的人有被罰款或監禁的風險。
調查顯示，這兩人均未註冊為移民代
• ◦ 對 非註冊移民代理人提供的移民幫助進
掌握有關虛假聲稱自己是移民代理人
理，但他們在未註冊的情況下宣傳了移民協
行自我廣告宣傳，這違反了1958年《移民
的個人信息的人，請通過Australia.gov.au/
助並收取了費用，並至少向三名(已被發現擁
法》（聯邦）第284（1）條的規定。
borderwatch與Border Watch聯繫。
有欺詐性獲得的身份證件的)旅行者提供了移
• ABF調查指揮官Graeme Grosse表示，ABF
民協助。這對夥伴向客戶非法收取了1,500至
的目標是取締提供非法移民服務和誤導
2,000澳元不等的服務費用。
性移民建議的假移民代理。
其中一名32歲的被告對兩項罪行認罪：
Grosse說：「在澳大利亞提供移民協助
通過報告可疑活動，您可以幫助保護澳 大利亞的邊境。信息可以匿名提供。 (圖片來源:Pixabay)
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到過這些無牌代理，最可惡的是不懂移民法
Melbourne Office墨爾本辦公室:
的辦公室註冊，否則收取費用是非法的。我
遭受迫害而真正尋求保護的人，或者如果存
卻把客戶的案件毀掉，令客戶進退兩難。不
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• ◦ 虛 假陳述某人是註冊移民代理，這違反
們不會容忍通過協助人們，故意提出虛假的
在真正的風險，如返回自己的祖國會遭受重
但損失時間及金錢，更有可能令到客戶陷於
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了1958年《移民法》（聯邦）第283（1）
保護簽證要求，從而利用澳大利亞移民計畫
大傷害的人。」Grosse說。
絕境！近日的移民政策越加覆雜，申請人需
Mobile手機：+61 0 444 522 514
條。
的假移民代理。」
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• ◦違反1958年移民法（聯邦）第281（1）節 的規定，收取移民援助費。
本身不符合澳大利亞保護義務並故意利
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蔡志峰律師事務所
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蔡志峰律師擁有超過10年的執業律師經驗。於2008年獲得維多利亞州最高法院的澳大利亞 律師資格，隨後獲取澳大利亞聯邦法院和澳大利亞最高法院擔任事務律師的資格。自 2011年，他一直專注於移民法，在辦理移民手續方面擁有專業的移民法知識。 蔡律師辦理過不同階段的移民案件，包括簽證申請，簽證取消，上訴AAT仲裁庭（移民與難 民），上訴聯邦巡迴法院以及提出移民部長干預請求。蔡律師辦理過各種類別的簽證，其 中包括以下移民案例：
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居民往返簽證（Resident Return Visa） ●
為前永久居民成功重新獲得了居民往返簽證（RRV），為客戶提供了更快，更經濟的解決方案。
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蔡志峰律師 Hong Legal 蔡志峰律師事務所 創辦人及首席律師
曾為多位海外（包括：中國，香港，馬來西亞，斐濟，瑙魯等國）商界精英獲得臨時商業技術 簽證，順利從臨時簽證轉為永居簽證或上訴仲裁庭成功獲得永居簽證。 成功為商業技術移民132 簽證的客戶順利通過移民局的定時簽證監視審查。
成功說服移民局不引用PIC 4020條例拒絕簽證，因此，客戶避免受3年不能申請簽證的限制。 成功說服移民局遵守PIC 4020的酌情豁免規定，因此，客戶獲得了永居簽證。
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