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聯邦出台新計劃為企業送來「救命錢」 【看中國訊】據太陽先驅報報導，聯邦
款，由政府擔保每筆貸款的80%。
政府週三（25日）公布了一項針對企業的新
財長Josh Frydenberg說：「該計劃使貸款銀
紓困計劃，為企業送來救命錢。中小型企業
行為能中小企業提供更便宜的信貸，使許多本
將獲得由政府擔保的商業貸款，以緩解疫情
來可以存活的中小企業獲得重要的額外資金，
帶來的現金壓力。
度過這場危機，恢復元氣並為未來投資。」
在這項價值2.5億澳元的中小企業經濟「輸
該貸款計劃在疫情開始時推出，已經支
血」計劃中，所有營業額低於2.5億澳元的企業
持了大約74,000筆貸款，貸款金額62億澳元。
都能夠獲得政府擔保的高達500萬澳元的低利率
政府的目標是提供400億澳元的貸款，但企業
貸款，幫助企業進行債務再融資和新投資。
申請的速度比預期的慢，政府對該計劃進行 了改革，擴大了適用範圍。
企業可以在兩年之內不用償還這筆貸
原先只有在3月份JobKeeper工資補貼被關
政府的這項改革也得到了澳大利亞銀行業
Kaya健身俱樂部的老闆Christian Ruggeri
閉時正在領取JobKeeper的企業，或者受到洪
協會CEOAnna Bligh的支持，她說這意味著銀行
說，在墨爾本的六次封鎖中，他的生意「掙
水影響的企業才有資格獲得貸款。
可以幫助更多的企業。「如果你需要援助，請
扎得很厲害」，尤其是健身房「總是最後一
與你的銀行談。我們是來幫助你的。」
個重新開放」。「我們可以在幾個小時內收
現在這項計劃擴大到所有年營業額不超 過2.5億澳元的公司，通過參與的銀行和金融 機構提供貸款，直到今年年底。
Frydenberg表示，各州政府都在提供的
入從100%變成了0。」
有針對性的商業支持計劃，聯邦的這項貸
Ruggeri稱，目前政府的援助「連表皮都
澳大利亞小企業組織理事會負責人Alexi
款計劃是在此基礎上額外的支持。他說：
沒觸及到」。他說：「我們每週得到的補貼
Boyd說，「這是一個好消息，因為獲得資金
「我們想讓澳大利亞人知道，莫里森政府在
約2,800澳元，而我們的運營成本每週約為
對於努力重新開業、重新讓員工上崗和重建
COVID-19期間一直在支持他們，隨著經濟的
45,000澳元。我們很感激能得到一些東西，但
生意的小企業主來說至關重要。」
復甦，我們還將繼續支持他們。」
這真的不算甚麼。」
Woolworths成封城贏家 利潤躍升近80% 【看中國訊】據澳新社消息，澳洲超市 巨頭Woolworths週四（26日）公布全年財報顯
虧損的Big W連鎖店扭虧為盈，收益飆升，使
這個財季進行大規模的股票回購，這一數字
Woolworths有足夠的實力揮灑現金。
迅速接近500億澳元。股票回購是上市公司用
週的食品銷售增長強勁，但對BIG W產生了負 面影響，商店面臨一些經營條件的限制。」
示，Woolworths的淨利潤躍升至20.7億澳元，
然而，由於COVID-19安全措施導致超市
「真金白銀」給自己「投票」，傳達出公司
增長了77.8%。公布亮眼業績後，Woolworths
運營成本增加，封城對Big W強勁的銷售和
業績穩健、現金流充裕、價值低估等多重信
隨即開啟了瀟灑的「撒錢模式」，宣布回購
利潤軌跡產生負面影響，從而抵消了部分利
息，有利於增強投資者對公司的信心。
20億澳元的股票回饋投資者，同時將其年終
潤。
股息派發提高14.5%。
Woolworths決定以更多的股息和股票回購
Woolworths 出色的經營業績受益於最近
來回報投資者。Woolworths此前曾表示將回購
全澳各地、特別是新州的一連串封鎖，家庭
17億至20億澳元的股票，週四宣布實際回購額
購買大量食物填充他們的食品櫃並減少外出
達到了該區間範圍的上限。
就餐，刺激了對食品雜貨的需求。同時曾經
除了Woolworths外，還有多家企業宣布在
Woolworths首席執行官Brad Banducci說：
「COVID-19的持續影響使得2022財年的前八
COVID-19安全成本再次增加，在前八 週，Woolworths集團用於確保COVID-19安全的
在回購的同時，Woolworths宣布將其最終
成本約為4,100萬澳元，占銷售額的0.5%。但
股息提高14.5%，達到每股55分，並在10月8日
食品銷售正在發力，好於預期，因為家庭正
支付。
處於封鎖狀態。
7月份新財年以後，Woolworths的開局也 很強勁，其在澳洲的旗艦超市前八週的銷售 額增長了4.5%，領先於市場增長。
Banducci補充說：「雖然我們期望在2022 A Woolworths supermarket in Temora, New South Wales(圖片來源：Bidgee/wikimedia)
財年繼續取得良好的進展，但商業環境仍然 非常不確定。」
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2
地產簡訊
悉尼還有哪些海濱郊區能負擔得起
7月美國灣區房價觸頂下跌趨穩 據舊金山紀事報報導，加州房地
【看中國訊】據每日電訊報報導，如果
不過需要注意的是，這裡的「水」指的
年只會有一兩套上市。他説 說 ：「這個房子位
產經紀人協會的一份新報告表明，灣區
你已經對悉尼的房價望塵莫及，但仍夢想著
是Wallarah溪，是一個臭名昭著的被盜汽車傾
置是絕對位於海邊，所以如果你想的話，可
住房市場在經歷了幾個月的破紀錄的漲
住在一個眺望水景，海浪拍打後院的海濱郊
銷地，岸邊經常有幾輛生鏽的汽車殘骸。
以直接從後院乘船出海。」
價、競價戰和不斷增加的焦慮之後，可
區。別擔心，大悉尼地區仍有低至67萬澳元的
能正在趨於平穩。報告發現，7月灣區
海濱住宅——如果你知道在哪裡找的話。
在附近的Toukley，一棟後院直接連
如果你對只能乘船進出房產沒有意見，
Tuggerah湖畔的聯排別墅掛牌上市，指導價
還可以選擇位於Berowra Waters的30 Neverfail
房屋中位價比6月下降了3.6%至130萬美
大部份最便宜的海濱郊區位於大悉尼北
為75萬-85萬元。然而，房屋位於主路（Main
Bay號的兩居室別墅，指導價為67萬澳元。
元，但仍比去年同期高出24%。灣區9個
部和南部遠郊，包括中央海岸和Botany Bay的
Rd），這是連接北部海岸和高速公路的主通
縣中除了兩個縣外，其他縣的房價都有
部份地區。
道，車流量源源不斷，比較嘈雜。
所下降或趨於平穩。7月房屋銷售數量明 顯下降，其中舊金山環比下降21%。
中國法拍屋激增 房貸吃掉7成收入
Property
看地產
2021 年 8 月 28 日- 9 月 3 日
否則，在Macdonald河上還有一套三居 室，要價約為110萬至120萬元。
在中央海岸郊區Blue Haven，Birdwood Drive
Brand Property負責人Andre Kubecka表示，
WFR房地產公司的中介Bernadette Rice認
一套三居室別墅，土地面積670平方米，被稱為
這樣的水景房機會在中央海岸並不常見。一
為爲 ， 其實理想地段的海濱房產並不像人們想
擁有「絕對水景」，最近掛牌價為85.9萬元。
般來說，Toukley的房產在這個價位上的，每
像的那樣昂貴。
據雅虎房產網報導，中國Delta變種病
Realestate.com.au的數據顯示，在大悉尼
毒疫情來襲，封城措施再現，使得小商家
地區購買海濱別墅最便宜的郊區包括Lower
沒生意，一般民眾被減薪或失業，繳不起
Macdonald，獨立屋從64萬起價，其次是Chain
房貸，加上破產開發商的房子也被法拍，
Valley Bay的The Entrance和Chittaway Bay。
導致法拍屋數量3年半（2018年到2021年上
想買單元房的人應該到The Entrance去看
半年）從9,000套增長到160萬套，激增130
看，那裡的中位價為50.5萬澳元。The Entrance
倍。另外中國央行發布數據顯示，中國平
North、Ettalong Beach和Bateau Bay都是安全
均每戶家庭負債高達51.2萬元人民幣，家
的選擇。如果以靠近市區來看，Brighton-Le-
庭負債中房貸佔比高達75.9％，還房貸佔
Sands的中位價最低，為73.25萬澳元。
中國人 蜂擁赴韓購房 連續9年居首 【看中國訊】據韓國媒體報導，韓國房 地產信息平台「直房」近日發表統計數據分析 稱，在韓國購買房地產的外國人數量逐年增 加，其中中國人佔比連續9年居首，所選擇的 房屋大部份位於京畿道一帶。 近年來，在韓國購買房地產的外國人比 例從2010年的0.2%（4,307名）增至2020年的 0.63%（19,368名），創下歷史最高紀錄。今年 1 ∼ 7 月在韓購房的外國人佔全體的0.69%，漲勢 仍在持續。
悉尼夫婦Karen&Gary Jeffery發現，在悉尼
去7成收入，相當於一個家庭大部份收入 都要還房貸。
買一套可以負擔得起的水景房還是可能的。
留學生回流 多倫多租房市場回溫
他們最近在Woolooware Bay購買了一套公寓，
(圖片來源:Pixabay)
表示這套公寓的性價比令人難以置信。「我
據環球郵報報導，多倫多房地產經紀
們可以看到Botany灣和城市的美麗景致，包括
人表示，過去3週，海外學生已開始制定
所有設施，與我們支付的價格相比，簡直難
Botany Bay(圖片來源:Youtube影片截圖)
返回多倫多的計劃，一些遠程工作人士也
以想像。」
回流市區，導致租房市場回暖。房地產經 紀人Simson Chu觀察到，第一波學生已經回
從國籍來看，購房最多的外國人依次為
來。即使這些學生不知道自己將來會在大
中國人、美國人和加拿大人。2010年時，中
教室、實驗室學習，還是在線學習，但他 們在為回校做準備。學生回流導致多倫多
布里斯本近郊購房最實惠地區揭曉
國人在韓國購房的外國人中排名第三，佔比 10.96%；2011和2012年上升至第二位，佔比分 別為18.17%和26.57%。自2013年起，中國人超
再現競租戰，有的學生為租到理想的房子 【看中國訊】據信使郵報報導，隨著
Kruger代理了Rocklea區4 Freney Street位於
的房源正逐漸被吸收。
布里斯本住房市場持續繁榮，不斷上升的房
街區拐角的三居室房子，在不到一週的時間
買房驚見神秘滴痕 一拆牆蜂群竄出
價正在將買家越推越遠。但在距離布里斯本
裡收到9份報價，剛剛簽下銷售合同。
甚至願意付清一整年房租。出租市場膨脹
據鏡報報導，美國一對夫妻以親 身遭遇提醒買家，買房不可忽略驗房環 節。這對夫婦日前買下一棟建造於1872 年的老房，簽約時屋主就提醒過牆內有 些「蜜蜂問題」，夫妻沒留意。今年搬 入新家，春天來臨後夫妻才驚覺從屋內 竄出的蜜蜂數量驚人，回想起當初在整 理屋況時，從窗戶上清掉的神秘痕跡 其實不是污垢而是蜂蜜。緊急聯絡養蜂 專家後，發現牆內有超過45萬隻蜜蜂居 住，清理費達1萬美元。
越美國人躍居第一，且連續9年保持壓倒性的
Kruger說：「在CBD10公里範圍內，你找 不到其它性價比相當的物業。」
領先地位。從2017年起，所佔比重更是上升至 6,0∼70%左右。
CBD10公里以內的郊區，三居室的別墅仍然可
他最近還以僅43.7萬元的價格出售了位於
去年，隨著利率達到有史以來的最低
相反，2010年在韓國購房的外國人中，美
以低於50萬澳元的價格購入。這樣的便宜也不
29 Erncroft Place的一棟三居室磚房，並準備將
點，很多投資業主抓住這個市場時機出售套
國人佔了半數以上的比例。近年來佔比逐漸下
現，造成出租房源短缺，租客們開始挑選自
降到10%左右。
會持續太久。 Rocklea位於布里斯本CBD以西9公里處，
己的房產。
從地區來看，中國人青睞京畿西南部地
是該市CBD10公里範圍內僅有的別墅中位價低
Kruger說，「洪水仍然讓一些買家望而卻
於70萬澳元的三個郊區之一。由於這裡曾經發
步，這可能是Rocklea不受待見的最大因素，
過洪水，又是傳統的工業區，經常被購房者
但現在我們銷售那些被洪水淹沒的房產，都
排除在外，但這種情況正在迅速改變。
賣得很好。」
Your Haven房地產公司負責人Nick Kruger 表示，由於首次購房者的入住，當地房價開
Rocklea(圖片來源:Youtube影片截圖)
始逐步上升。
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「直房」大數據實驗室負責人表示，韓 國對房地產市場維穩的監管不斷加強，相比之 下，對外國人的限制反而較爲寬鬆。另外隨著韓
感興趣，因爲 距 離市區很近，離公共交通也很
國經濟規模不斷擴大，外國人的投資也會相應
近，購房性價比特別高。
增加。
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Kruger特別提到首次購房者對Rocklea很
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2021年8月28日- 9月3日
真負擔不起 澳洲人購房意願降至最低 【看中國訊】據房地產網站Domain報導， 西太平洋銀行週二（24日）發布的《季度住房
受疫情影響最嚴重的地區，一旦限制放鬆，
場行情從未見過；霍巴特和堪培拉的房價在
價格將迅速回升。
截至6月的一年裡暴漲了近30%，而布里斯本
脈搏》報告顯示，衡量人們購房意願的「購房
西太銀行高級經濟學家Matthew Hassan表
時間指數」，處於2010年以來的第二低點。
班和珀斯的房價也有兩位數的增長。
示，負擔能力已經成為墨爾本和悉尼的一個
但這些城市距離悉尼和墨爾本創紀錄的
但是，西太銀行的報告還發現，這不是
主要問題。這兩個城市都處於封鎖狀態，但
水平，還有很長的路要走。一旦市場恢復到
封鎖的問題。飆升的房價和捉襟見肘的負擔
在過去12個月裡，兩地的房價都飆升到了創
COVID後的正常狀態，價格漲幅更可能保持
能力似乎比COVID-19限制更關鍵。
紀錄的水平。
穩定。
報告中說：「購房意願急劇下降是一個
Domain數據顯示，截至6月的一年中，全
明確的警告，不斷惡化的負擔能力開始嚴重
澳房價上漲了18.8%。
影響自住者的購買情緒。」 但報告中也指出，購房意願下降將導致 (圖片來源:Pixabay)
暫時的動力損失，而不是價格修正。即使在
中國出限跌令： 房價跌幅 不得超15% 【看中國訊】據瀟湘晨報等媒體報導， 湖南省岳陽市出台新規，中心城區新房銷售 的實際成交價不得高於備案價格，也不得低 於備案價格85%，否則將不能網簽。這被稱為 2021年全國首個旨在限制房價跌幅的「限跌 令」。 在中國當局的持續打壓下，特別是目前 全國二手房被冰凍，很多開發商急於拋售套 現，二手房的下跌正在成為一觸即發的風險 事件。所以，一些城市開始限制房價下跌。 對此，當地相關工作人員表示，近期有龍
並趁機購買。 雖然買家關注房產價格，但大多數人並 不擔心一旦市場恢復到COVID-19後的正常狀 態，價格會軟化甚至下降。 他們計劃長期持有這些房產，直到價格 再次上漲。 在墨爾本，買家也更加有信心，特別是
雖然買家的情緒受到打擊，但這並沒有減 緩與買家代理接洽，特別是在悉尼和墨爾本。
與去年相比。買家代理Cate Bakos表示，人們 的情緒是有點低落，但沒有低落很多。
Hassan認為，除了墨爾本和悉尼，其他城
在悉尼，Buyer X的買方代理Hamada
這種持續的需求將在悉尼、墨爾本和堪
市也出現了前所未有的價格飆升，比如阿德
Alameddine表示，買家的胃口比以往任何時候
培拉等城市的封鎖結束後，從市場的強勢回
萊德，通常是一個沉睡的城市，但最近的市
都要大，許多人熱衷於一對一地檢查房產，
升中顯現出來。
借奧運東風 布里斯本哪些郊區看漲 【看中國訊】據信使郵報報導，昆州房
由於公共交通、學校、餐飲、公園和娛
產資深經紀、McGrath房地產公司創始人John
樂設施便利，Albion目前已經是一個高需求的
McGrath建議，買家可以藉助布里斯本2032年
郊區。但舉辦奧運將令它更受歡迎，因為有
奧運會東風，慧眼挑選高潛力的地區。
大量基礎設施投資，包括車站的升級以及體
McGrath表示，奧運會不僅僅是一項為期
專家們預測，在2032年奧運會場館和基礎
吸引跨州的移民勞工，增加對住宅的租賃和
設施周圍的郊區，房價會上漲，East Brisbane 就是其中之一。
以下是McGrath預測因為舉辦奧運而繁榮
該郊區位於跨河鐵路項目中心，交通便 利，而且緊鄰未來的奧運場館所在地。
的六大郊區。
里，房價中位數為205萬元。
Albion位於布里斯本CBD以北約5公里 處，中位房價為87.35萬澳元。
當昂貴，但房價仍有進一步增長的潛力。
6. St Lucia 作為布里斯本資本增值最快的郊區之
4. Stafford
將突破100萬元大關，鞏固了其作為優質房產
首選之一。 它是昆士蘭大學所在地，緊鄰布里斯
郊區，因為它價格低廉，而且離城市很近。
本河，提供一系列獨特的河邊住宅、生活型
Stafford位於布里斯本CBD以北約8公里處，房
房產和學生宿舍。擬議中的連接St Lucia和
價中位數為69.4萬元。
WestEnd的「綠色橋樑」成為改變該區遊戲規
5. Paddington
則的大項目。
Paddington是一個「美麗、綠樹成蔭、安 全的郊區」，非常適合專業人士、單身人士
郊區的地位。
一，St Lucia是McGrath為布里斯本買家挑選的
McGrath認為Stafford是一個值得投資的
East Brisbane的中位房價為955,000元，即
1. Albion
該郊區的房價中位數為130萬元，已經相
New Farm是一個時尚郊區，有很多咖啡 「觸手可及」，交通也很方便。
2. East Brisbane
十億澳元的投資，包括基礎設施和交通；將 購買需求，進一步推高房價。
和家庭居住。
館、餐館和一個受歡迎公園。所有娛樂設施
育設施翻新。
兩週的體育賽事，它將在未來10年吸引超過數
3. NewFarm New Farm距離布里斯本CBD以北不到2公
St Lucia位於布里斯本CBD以西約7公里 處，房價中位數為146萬元。
頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤 進行惡意降價，造成市場混亂，導致原購房者
墨爾本購房難 首付款一年漲出一輛新車
心理不平衡。這是政策出台的主要原因。 事實上，這不是「限跌令」首次登場。 過去幾年來，多次曾出現「降價未遂」、
【看中國訊】據太陽先驅報報導，在墨
「房價熔斷」等事件，限制房價下跌，早已
爾本這個越來越難以負擔的市場上，購房者
是地方心照不宣的潛規則。
需要的首付款也水漲船高，所需的額外現金
評論員財經冷眼表示，「限跌令」是
足夠買一輛新車了。
的莫寧頓半島別墅，必須存下18.66萬澳元首
錢，因為他們害怕錯過。每錯過一個星期，
約$12,000元至$145,253澳元。
價格就會上漲一些。另一方面，由於不能出
樓市轉向的真實信號。一旦一個地方祭出了 「限跌令」，這本身就說明市場已經出現轉
在過去的一年里，墨爾本的別墅中位價一年
買家為了避免昂貴的抵押貸款保險，不得不
折。防範大跌，遠比遏制大漲的動力更足。
飆升12.3%，達到945,769元。在墨爾本一些地
繼續儲蓄、與貸款經紀人協商或從父母那裡
遏制房價上漲固然背後存在政治站位問題，
區，買房首付款漲了4萬元。
借錢，湊出20％的首付款。
但畢竟能通過房地產投資驅動經濟、通過賣
買方代理Emily Wallace說，房價快速上漲
地獲得土地財政等實質性利好。降價如果成
位價達到176.1萬澳元，因此20%的首付款一年
給那些真心想買房的人帶來壓力，他們 「儲
為趨勢，很容易帶來連鎖反應，引發多米諾
增加$37,629，達到35.22萬澳元。
蓄的速度趕不上市場發展的速度」， 「人們
那些想要以20%的首付款購買一套中位價
國旅遊，他們也省下更多錢。 在維州第二大城市Geelong地區，儲蓄20% 首付所需的金額在一年內躍升2.3萬澳元。 在其他鄉鎮地區，包括Ballarat、
在墨爾本南區近郊，一套典型的別墅中
Bendigo、Gippsland和Warrnambool，首付款增 加了約1.5萬澳元。 購買單元房的賣家，也不得不比一年前 (圖片來源:Adobe Stock)
已經開始通過擔保人，購買抵押貸款保險，
多準備1.56萬澳元。
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Katrina O'Brien表示，更多的買家去找父母借
在墨爾本西北區，20%的首付款已經躍升 由於專家預測泡沫「不會很快破裂」，
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付，與一年前相比，多了$39,694澳元。
根據房地產數據公司CoreLogic的數據，
骨牌效應。
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看地產
2021 年 8 月 28 日- 9 月 3 日
Property
澳新銀行最新預測：全澳房價今年漲21% 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳
果貨幣緊縮政策被推遲。
新銀行調高了今年的房價預期，預計2021年全
但圍繞Delta病毒和延長封鎖的不確定
澳房價將上漲21%。
性，可能會給房價前景帶來一些下行風險。
其中堪培拉的表現在所有首府城市稱
比如經濟何時開放，會造成多大的損害，尤
冠，預計今年房價增長24%。其次是霍巴特，
其是對小企業和家庭收入的損害，以及財政
增長23%。墨爾本漲20%，布里斯本漲21%，
支持會持續多久，這些都是一些不確定性。
達爾文也不甘落後，上漲19%。
Emmett認為，相對於不斷惡化的負擔能力
悉尼雖然深處疫情中，但近幾個月房價
來說，上述不確定性只是小巫見大巫。她說，
飆升的速度超過預期。鑒於買家需求未受抑
「負擔能力的擔憂已經開始咬人。首次置業者
制，投資者重返市場，拍賣清盤率在房源下
正撤出市場，被投資者取代。對首次購房者來
降的情況下保持堅挺。澳新銀行將今年悉尼
說，買房真的很難，特別是在今年。」
房價的增長預測提高了4個百分點，至23%。 澳新銀行資深經濟學家Felicity Emmett 說：「澳洲房產銷售量處於非常高的水平， 市場上的房源存貨非常低，所以我認為房價 漲勢將在今年餘下的時間裡持續下去。」
自1月至今以來，悉尼的住宅價格上漲了 預測更為樂觀。 在各首府城市的細分市場上，2022年悉尼 的房價將上漲6%，墨爾本上漲7%，布里斯本
澳新銀行預計，到了2022年，全澳房價 漲勢將放緩，僅上漲7%；2023年房價將下降
Emmett說，「與疫情前相比，現在的利
17.7%，墨爾本上漲了11.1%，布里斯本上漲了
息成本低得多，儲蓄緩衝區高得多，家庭資
13%，霍巴特上漲了17.6%。在全澳範圍內，
產狀況非常健康，我認為這些因素令市場的
房價已經躍升了14.1%。
3%。與西太平洋銀行相比，澳新銀行的這一
上漲8%，阿德萊德上漲5%，霍巴特、達爾文 和堪培拉各上漲6%。
在目前的房價水平下，悉尼的首次置業
抗壓能力非常強。」 Emmett認為，目前的房價漲勢表明，2021 年和2022年的增長可能會超過預測，特別是如
者需要12.5年來儲蓄首付款，在墨爾本需要11 年，在霍巴特則需要9.5年。
深圳(圖片來源:Pixabay)
中國學區房風光不在 業主降價500萬求售 【看中國訊】據每日財經報導，隨著中 國一系列調控政策和入學政策出台，深圳學 區房迅速降溫。業主表示，在現在的市場， 想誠心賣房的，不降價基本不可能。
頂級學區房降價500萬無人接盤 近日，京東拍賣上的一套深圳頂級學區 房遭遇流拍。這套房子位於深圳福田區港中 旅花園26棟，面積116平方米，起拍價為1,969
墨爾本最值得買房的 五大增長區
新加坡每年購買 近100億澳洲房產
萬元（人民幣，下同），比市場價便宜了500 萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。 該小區帶荔園外國語小學和深圳高級 中學學區，同戶型房子總價基本都在2,500 萬-3,000萬元，單價超過20萬元/平方米。 深圳某地產中介公司福田北區負責人王
【看中國訊】據太陽先驅報報導，一位
Darebin市包括墨爾本北區Northcote和
【看中國訊】據商業內幕網報導，俗稱
法彬稱，學區房流拍確實比較罕見，之前這
資深房地產研究者稱，希望抄底買房的置業
Preston兩個熱門郊區，由於其較低的空置率也
「小紅點」的新加坡，在購買澳洲房產方面
個片區的房子，即使是法拍房也比較受大家
者應該將目光鎖定墨爾本的增長走廊地區。
上了榜，在過去的12個月中，獨立屋和單元
毫不手軟。根據外國投資審查委員會(FIRB)的
的追捧。這次流拍釋放了一個信號，最近市
房的中位價都持續錄得兩位數的增長。
最新數據，在截至去年7月的兩年裡，新加坡
場調控的方向，可能會讓學區房的熱捧程度
投資者購買了193億澳元的澳大利亞房產。
有所下降。
Monash 、Darebin、Brimbank、Whittlesea和 Wyndham 市政轄區被評為墨爾本的五大增長走 廊，這些地區的房價可能會在接下來大漲。 房產研究機構熱點聚焦（Hotspotting）的
Whittlesea市是首次置業者的熱選，因為 房價便宜，半鄉村的生活方式很宜人。
從這個角度看，儘管新加坡的經濟規模
在西區，Brimbank市的Sunshine和Deer Park
創始人Terry Ryder稱，在公共交通升級、人口
區，受益於價值100億的墨爾本機場鐵路工程。
增長、學校和私人投資等「強有力的因素」
Wyndham市被稱為墨爾本 「增長最快的
支持下，這些市場在疫情中顯示出生機勃勃 的漲勢。
新房市場」。 Ryder認為，即使在Werribee和Point Cook這
主要的基礎設施項目會使這些地區更有
比中國小44倍，但新加坡人在此期間的花費
深圳一業主拉了500人的中介群
卻比中國多61億澳元。
深圳一家房產諮詢平台透露，深圳觀瀾
亞洲房地產平台居外（Juwai IQI）的聯合
一位業主，為了賣房，不僅拉了500人的中介
創始人兼主席Georg Chmiel表示，這一增長是
群，還承諾只要幫忙成交都有2個點佣金和大
在中國投資下降的情況下實現的。
紅包，而且沒事就在群裡發紅包。據瞭解，
樣的地區房屋銷售量也很高，因為「這裡有
吸引力，同時帶來相當多的工作機會。Ryder
新開發的土地」。在最近的封鎖期間，他的
國的投資卻下降了，」Chmiel說，「大多數大
說，「上述每個LGA都有各自堅實的經濟基礎
辦公室甚至還賣出了幾處未經驗房的房產，
型中國企業投資者已經從澳撤資，而那些來
和就業點，可以實現長期增值。這是在瘋狂
證明了買家對該地區的信心。
自新加坡的投資者則加倍關注澳洲這個幸運
之後尋找還有增值潛力地點的關鍵要素。」 Monsh 的大型醫院和醫療中心使其成為墨 爾本CBD以外最大的工作集中地。該市的中心
同時，在維州鄉鎮地區，Warrnambool、
的國家。」
Bendigo、Shepparton、Mildura和Latrobe Valley也 顯示出良好的增長勢頭，並有望繼續下去。
現在，外國買家在澳大利亞房產上花費 的每一元中，新加坡占17分，而中國占13分。 事實上，這個僅有570萬人口的國家在當地房
步推動。
地產上的花費超過了除美國以外的任何其他 國家。
突出的郊區之一，因為它的房屋質量好，而
在過去的三年裡，新加波流入澳大利亞 Wyndham市(圖片來源:Youtube影片截圖)
且位於大學、學校和主要零售區附近。
(圖片來源:Adobe Stock)
購買的大型項目帶動的。 Chmiel說：「新加坡的房地產投資主要是 由該國的主權財富基金等大型機構投資者主
地段還得到500億澳元的郊區鐵路環線的進一 Ryder先生認為Oakleigh是Monash市表現最
這個房源位於觀瀾中心位置，交通配套戶型
「新加坡的房地產投資大幅攀升，而中
的資金幾乎翻了一番，主要是由機構投資者
導，但個人購房者在澳大利亞的住宅市場也
都不錯，房子89平方米，業主報價575萬，單 價6.4萬/平。但根據官方給出的參考定價，上 述房源的指導價應該在464萬。所以，這位業 主估計還得賣一段時間。 業界人士分析，根據過往多年的經驗， 學區房往往比非學區房更加堅挺，也是更能
很活躍。」 隨著旅遊的重新開放，來自新加坡的投 資者可能會進一步上升。
保值增值的資產。但是，學區房的致命弱點 在於，入學政策一旦調整，其價值將大幅縮
但放眼過去10年，中國仍然是澳大利亞
水。深圳學區房的降溫，除了當局嚴厲的樓
最大的投資者，自2010年以來在澳洲房地產上
市調控政策外，還與擬推行的「大學學期
已花費了約1,260億澳元。
制」有關。 OTH136
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看家居
Home
2021年8月28日- 9月3日
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杭州男子離開家鄉 住泰國花園小別墅養老 文：張雨（全版圖片：YouTube截圖）
現在有許多人到外國置辦房產，與歐美澳新的發達國家相比，東南亞的發展中國 家的房產價格更便宜，到東南亞買房產已經成為了一種新潮。那麼東南亞國家的房子 到底長啥樣呢？杭州男子Sean離開生活了30多年的杭州，在泰國清邁買下了50多萬元 人民幣的花園小別墅，和妻子和孩子過上了恬靜閑適的生活。
Sean一家人住的小區都是統一的二層別
鋪了地磚，最外層留了一點位置用來種花草
通向後面的廚房。這個廚房的位置原本是草
一個長條形的儲藏室，巧妙地利用了樓梯下
墅建築，小區很安靜，有綠樹草坪和兒童的
和樹木，當樹木枝繁葉茂的時候就變成了一
坪，後來搭建了一個空間，廚房的擺設很簡
的空間，可以收納不少雜物。
遊樂設施，是孩子們的玩樂天堂。別墅建築
個避暑的好去處。
單，抽油煙機、爐灶和洗菜池，貼在木門上
的外部以米色為主，搭配磚紅色的屋頂，都
的對聯富有中國風。廚房的盡頭有一扇門，
是同一規格，基本上都是三房三衛，每一戶
走進去是洗衣房，空間很大。
另外一個小臥室布置了衣櫃和配套的化 妝桌，被當作客房來使用。
小別墅原本的廚房區域改造成了飯廳， 圓桌剛好可以容納一家三口。 沿著樓梯就來到了二樓，一共有三個房
還帶一個小花園，屋主可以根據自己的需求
間，左側是兩個臥房和一個衛生間。Sean的兒
加建房子、停車棚，或者打造成小花園都可
子牛牛的房間裡擺放了一張床、一張書桌還
以，在泰國自己加建的房子的高度只要不超
有一個藍色的書架，特別的是有兩扇窗戶，
過距離最近的寺廟就可以。
通風和採光都不錯，早上起床的時候看看遠 處的稻田，保持一整天的好心情。 二樓右手邊就是Sean夫妻的主臥，是一個 從花園的後方繞過去是Sean自己找人蓋的
小套間，裡面有獨立的衛生間。主臥裡還有
獨立小屋，當作客房使用。別墅院子裡的左
一個小陽台，可以站在陽台上看看花園和小
邊區域設計了一個小平台，上面放了沙發椅
接下來走進這個家的客廳，一進門就看
和小茶几，平時可以坐在院子裡休息喝茶，
到了Sean養的可愛貓咪，米白色的牆壁和地
看看綠樹，緩解疲勞感。
面，茶几、長桌和電視桌和沙發扶手都選用
區的景色。
的木製的，角落裡有天文望遠鏡和架子鼓。 再往裡走就是一樓的公用衛生間，裡面 Sean的房子是在2015年買下的，由於東南
的設施是當時買房就配備的。衛生間前面是
亞熱帶性氣候草坪難打理，所以Sean把院子裡
Sean介紹說，在泰國買房主要是自己住， 房價並沒有翻倍漲，如果只買不住，房子也 小平台的左側有一條通道，直接可以
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看家居
2021 年 8 月 28 日- 9 月 3 日
(圖片來源：Tokyo 2020/Uta MUKUO)
2020年東京奧運會終於圓滿落幕，這項
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體育盛事在疫情的籠罩下被迫推遲及縮減規 模，但卻絲毫不減這個活動及其運動員所散發 的令人敬畏的耀眼光輝。 雖然大部分的體育賽事都在沒有觀眾的
個最值得參觀的東京奧運場館
情況下進行，但即使在閉幕式結束後很久，仍 然可以感受到東京奧運會的變革性影響。以下 為大家介紹6個最值得參觀的東京奧運場館， 在這裡你可以體驗到真正的奧運會精神。
文：葉紫
國立競技場 （東京奧運會主場館）
駒澤奧林匹克公園 （Komazawa Olympic Park）
兩國國技館 （Ryogoku Kokugikan）
東京濱水區
日本奧林匹克博物館 （Japan Olympic Museum）
東京濱水區是城市裡一個充滿活力的地 國立競技場是2020年東京奧運會主場館，
駒澤奧林匹克公園最初是為1964年東京奧
日本奧林匹克博物館就在日本國家體育場
這座場館由1958年建成的原有國家體育場重
運會建造的，現在仍然是該市運動員和健身愛
的對面，在那裡你可以瞭解到世界上最有代表
由女神像。隨著該地區成為夏季奧運會大部份
著名的相扑場館之一，但在這個巨大的場館
建，由日本著名設計師隈研吾所設計。場館
好者的主要場所。今年它是作為奧林匹克足球
性的活動，以及它們背後的歷史和哲學。
比賽的地點，如今又有標誌性的奧運五環，所
舉行的活動並不限於日本的武術。該場館可
的設計強調與周圍社區的和諧，那裡也是明
的練習場。體育場周圍有一個體育館、一個室
這個工物館有許多讓人身臨其境的高科技
以它已成為一個很適合拍照打卡的地點。
容納11,000多人，從瑜伽節到保羅．麥卡特尼
內球類運動場、一個網球場、兩個棒球場和三
展品。其二樓的展覽區，可讓你通過視聽系統
（Paul McCartney）的音樂會，該場館已被用
個室外球場，用於長曲棍球、足球和曲棍球等
重溫以往奧運會的輝煌時刻。你也可以玩互動
來舉辦各種活動，包括作為奧林匹克拳擊賽
運動。
遊戲，發揮你的力量和速度，與世界頂級運動
的場地。
治神宮外苑的所在地。 新建築的面積不到200,000平方米，建造 成本為1,570億日元。這座優雅的體育場在2020
方，這裡有令人驚嘆的彩虹橋和一個複製的自
墨田區歷史悠久的兩國國技館是日本最
員比賽。
年初完工，體現了經典的日本美學，其靈感 部份來自於奈良法隆寺的寶塔。 這座體育場的木製屋檐重疊在一起，就
（圖片來源：BEHROUZ MEHRI/Getty Images）
像寺廟的寶塔一樣，從場館的外部便可以看 到。當你走在這個巨大結構的周邊，你會注
奧林匹克大橋 （Olympic Bridge）
意到隈研吾標誌性的木格子。他將體育場背 後的概念描述為一棵"活樹"，其特點是木材皆 來自日本的47個縣。
穿過原宿的這座橋，如果你仔細觀察，你
屋檐不僅是裝飾而已，它的設計非常實
會發現一些很精細的細節，這些細節是1993年為
用，可使觀眾在東京悶熱的夏季仍然感覺涼 （圖片來源：Arne Müsele/wikimedia）
爽。通過分析風況和空氣流動，這種設計能 夠調整屋檐的角度，使掠過體育場的微風最 大化，減少對空調的依賴。
紀念1964年奧運會而添加的。為了應用奧林匹克
該公園的特色包括一個兒童遊樂場和
格言「更快、更高、更強」來重振城市，橋上
Jabujabu池塘，一個專門用於潑水的淺水噴泉
放置了參加田徑、柔道和體操等運動的運動員
區，是一個理想的家庭出遊場所，也是鍛練身
的浮雕，並配有1964年奧林匹克官方標誌。
體的最佳去處。網球場、健身房和運動場是為
兩國國技館採用傳統的箱式座位，觀眾
兒童課程和專業人員保留的，但任何人都可以
脫掉鞋子，坐在墊子上，而不是椅子上，還
使用體育場的射箭場或健身中心，只要通過網
設有一個免費進入的相扑博物館。這裡有頂
站預訂課程（每小時450日元起）。
級摔跤手穿的一系列儀式用的腰布，以及著 名相扑冠軍的畫像，畫像非常古老，是用木
這裡的秋天景色超漂亮，可以看到黃色的
版畫創作的，如此全面的文物收藏即使在東
銀杏樹大道。這裡的風景可以與明治神宮外苑 (圖片來源：Tokyo 2020/Uta MUKUO)
（圖片來源：Goki /wikimedia）
（圖片來源：江戶村のとくぞうのとくぞう/wikimedia）
每年一度的銀杏節相媲美，但人流卻比較少。
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悉尼地址：106/379-383 Pitt St Sydney NSW
網站：www.tianrun.com.au
由於悉尼新冠疫情跌宕起伏不休，給看中國報的讀者帶來了諸多不便。有 讀者為了避開人群而錯過了週末取報時間，還有不法私利之店主偷取報紙用 於包肉魚食品，不但嚴重浪費了本報資源，還影響到讀者的取報機會。 在讀者的再三要求下，看中國報推出新方案，即保障了讀者能按需獲得 報紙，也延長了每周的取報時間。 當前，看中國報在維持原有發報點不變，繼續供讀者免費取閱報紙外， 還將部分報紙送進華人聚集地的報刊零售店內進行低價出售。報社不從中收 取任何費用。 感謝廣大讀者長期以來的愛戴與支持，看中國報將一如既往，時刻陪伴 在您的身旁。
CHIPPING NORTON 2550 CLAYMORE 2557 EAGLEVALE 2558 KEARNS 2558 LEUMEAH 2560 CAMPBELLTOWN 2560 ROSEMEADOW 2560 MACQUARIE FIELDS 2564 CAMDEN VALLEY 2567 HARRINGTON PARK 2567 MOSS VALE 2577 PENRITH 2750 RICHMOND 2753 WINDSOR 2756 ST CLAIR 2759 ST.MARYS 2760
RIVERSTONE 2765 ROOTY HILL 2766 GLENWOOD 2768 STANHOPE 2768 EMERTON 2770 MT DRUITT 2770 SPRINGWOOD 2777 KATOOMBA 2780
CREMORNE 2090 SEAFORTH 2092 MANLY 2095 DEE WHY 2099 NARRAWEENA 2099 HUNTERS HILL 2110
北區
GOSFORD 2250 WOY WOY 2256 THE ENTRANCE 2261 GOROKAN 2263 WARNERS BAY 2282 BOOLAROO 2284 CHARLESTOWN 2290
HORNSBY 2077 FRENCH’S FOREST 2086 MOSMAN 2088 NEUTRAL BAY 2089 WHEELER HEIGHTS 2089
郊區
NEWCASTLE 2302 GREEN HILLS 2323 CESSNOCK 2325 KURRI KURRI 2327 GUNNEDAH 2380 PORT MACQUARIE 2444 MACLEAN 2463 WOLLONGONG 2500 THIRROUL 2515 CORRIMAL 2518 FAIRY MEADOW 2519 OAK FLATS 2529 SHELLHARBOUR 2529 ULLADULLA 2539 SANCTUARY POINT 2540 NOWRA 2541
COOMA 2630 ALBURY 2640 COROWA 2646 JUNEE 2663 GRIFFITH 2680 LEETON 2705 GLENMORE PARK 2745 CAMBRIDGE PARK 2747 LITHGOW 2790 BATHURST 2795 ORANGE 2800 EUGOWRA 2806 WELLINGTON 2820 DUBBO 2830 FORBES 2871
堪培拉地區 CANBERRA ACT 2600 DICKSON ACT 2602 MANUKA ACT 2603 KINGSTON ACT 2604 MAWSON ACT 2607 WESTON ACT 2611 MACQUARIE ACT 2614 BELCONNEN ACT 2617 EVATT ACT 2617 QUEANBEYAN ACT 2620
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WENTWORTHVILLE 2145 SEVEN HILLS 2147 KINGS LANGLEY 2147 BLACKTOWN 2148
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2021年8月28日- 9月3日
冰箱飄異味？ 澳洲媽媽分享天然除臭法 文：李妙菡 冰箱異味這個問題仍然困擾着很多人。冰箱要是用久了，再加上沒有定期清洗，難免會發 出難聞的氣味。有異味主要是細菌在作怪，這些細菌主要來自於沒處理乾淨的食物殘渣和腐 敗變質的食物，當細菌群積累到一定程度的時候，散發的氣體也會更加濃烈。
除了細菌之外，冰箱有異味的原因還有
分之一杯白醋和兩茶匙香草精。Mila表示，醋
食物沒有封存好、漏氣或者直接「裸放」在
是一種「天然消毒劑」，通常被稱為抗菌消
冰箱裡。無論是熟食還是生鮮食品都會有食
毒劑，用於殺死家中物體表面的細菌。香草
物本身的味道，如果沒有進行適當包裹，食
精可以消除冰箱中難聞的異味，你也可以用
物的氣味就會在冰箱裡混合串味，再加上冰
你喜歡的精油代替香草精。
箱是一個密閉的空間，所有味道摻雜在一起 就會產生怪異的味道。
將三種材料（水、四分之一杯白醋和兩茶 匙香草精）混合後，你就可以把它噴灑在冰箱
一位來自澳大利亞墨爾本的媽媽Chantel
上了。Mila建議噴灑完自製清潔噴霧後，再用
Mila近日分享了去除冰箱異味的獨家小妙招，
超細纖維擦拭布清潔冰箱內的架子和門，冰箱
而且只需要家裡常見的三種東西，非常簡單
就會煥然一新，而且異味也消失了。
便捷，可以輕鬆解決令人十分困擾的冰箱異 味問題。
Mila表示，這款自製清潔噴霧在清潔和除 臭方面效果非常好。
Mila在短視頻平台抖音上分享道：「看完
截至目前，兩個孩子的媽媽Mila這支視
我的方法後，你絕對會迫不及待地儘快嘗試
頻觀看量已經高達20多萬次，許多網友試用
這款自製冰箱清潔噴霧。」
過後留言稱讚：「真的有用！」、「很不 錯！」、「它真的很有效，而且無毒，效果 很棒，感覺像在變魔術一樣。」
（圖片來源：抖音視頻截圖）
要製作清潔噴霧，你需要一杯溫水，四
(圖片來源:網路圖片)
(圖片來源:Adobe Stock)
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看財經
2021 年 8 月 28 日- 9 月 3 日
Finance
澳人疫情期間追夢創業熱忱空前高漲 【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，澳大
其他更可能倒閉的行業包括信息媒體和
攝取量極低的飲食結構。她發現市面上可供
利亞初創企業的存活率創下十年新低，但疫
電信、行政和支持服務、公共管理和安全，
選擇的東西很少，於是決定回到澳洲後以生
情期間澳洲人的創業熱忱空前高漲，初創企
以及教育和培訓。
酮飲食為中心開展一項業務。
業數量刷新紀錄。 澳洲統計局的數據顯示，2017年的初創公 司到上財政年度末（今年6月30日）仍在經營
表現最好的行業是醫療保健和社會援
膠原蛋白零食在美國比較常見，但當時
助，66%的企業保持營業，其次是農業、林業
在澳洲市場上幾乎是空白。於是Mellor在她家
和漁業以及租賃、出租和房地產服務。
的廚房裡製作了Locako的第一個產品，那是一
的只有52%，存活的概率就像扔硬幣一樣。但
悉尼媽媽的膠原蛋白棒
種含有椰奶粉和膠原蛋白的咖啡伴侶，在邦
在過去10年裡，初創公司四年生存率沒有低
悉尼媽媽Ally Mellor製作的膠原蛋白零食
迪集市上銷售。
於60%的。 最新數據還顯示，儘管疫情很鬧心，但 澳洲正處於創紀錄的商業繁榮之中。去年有
房地產服務(圖片來源:Adobe Stock)
277,700家企業關閉，但有365,000家新公司 成立。
小企業和家庭企業監察員Bruce Billson
賀。」
棒就是一個新創公司的好案例。最近這些零
Mellor隨後開始生產膠原蛋白小吃棒，
食棒在Woolworths超市全面上架。這位35歲的
她的前兩個產品是鹹杏仁醬和薄荷口味的。
女士四年前開始了她的保健品公司Locako，當
但隨著疫情到來，膠原蛋白棒生意才真正起
時只有2,000元啟動資金，同時還要兼顧作為
飛，幫助企業發展到100萬元的營業額，並促
一個忙碌母親的角色。
使她與Woolworths達成協議。
聯邦證券（CommSec）首席經濟學家Craig
說，「企業家們都知道成功是一個挑戰，企
數據顯示，生存機會最低的行業是運
她的創業想法是在她去美國旅行時產生
同時，Locako還有很大的未來計劃，剛剛
James表示，這些新企業平均僱傭1-4人，因此
業的存活率令人唏噓。這就是為甚麼我們
輸、郵政和倉儲業，在2017年經營的企業中，
的，她因為自身的健康問題和胰島素抗體而
在英國和迪拜推出了一系列新產品，包括生
它們的存活率對勞動力市場至關重要。
永遠為選擇這條道路的有進取心的人們祝
只有39%在2021年6月繼續經營。
不得不採用生酮飲食，這是一種碳水化合物
酮類餅乾、巧克力塗層花生餅乾。
三星宣布今後三年 投資1.3萬億 雇佣4萬人 【看中國訊】據韓聯社報導，三星電子 等主要相關公司24日公布，三星到2023年將 在半導體、生物等戰略業務投資240萬億韓 元（約合人民幣1.33萬億元），並直接雇佣4 萬人。 據介紹，三星今後三年240萬億韓元的 投資計劃中，其中180萬億韓元將投資韓國
封鎖經濟代價高 8月銀行還貸困難戶增加 【看中國訊】據澳洲人報報導，封鎖對
新州也是申請困難援助最多的州，從7月
在商業貸款領域，截至8月15日前的一
澳洲經濟的影響已經彰顯，8月份商業和住房
8日到8月15日的五週內，有23,001名客戶獲得
週，延期商業貸款增長了28%，現在有1,392筆
貸款推遲還款的數量增加，澳洲經濟復甦的
銀行的困難援助。幾乎三分之二的援助請求
商業貸款拖延。新州佔了其中大多數。
警告燈正在閃爍。
來自悉尼西區零售和建築業的借款人。
來自CreditorWatch的獨家數據顯示，儘管
國內，首先將擴大在系統半導體領域投資，
澳大利亞銀行業協會(ABA)提供的獨家
維州也有類似的趨勢，8月8日至8月15日
商業貸款的拖欠數仍遠低於2020年的峰值，但
為發展成為全球第一奠定基礎；開發新產品
數據顯示，在8月15日之前的一週，房貸推遲
封城期間，有484名貸款人推遲還款。同時困
商業交易量已經崩潰。交易量下跌可以被看
和系統存儲器尖端工藝，確保產品和成本競
還款的數量增加了近20%。四大銀行目前有
難援助的批准也在穩步增長，在此期間攀昇
作是潛在商業失敗的一個先行指標。
爭力；今後3年至少投資50萬億韓元在美國
超過18,106筆住房貸款被推遲。其中，新州
了20%，有37,477名客戶獲得困難援助。
建晶圓廠；加速企業併購。
佔了13，256筆，其次是維州的2,813筆和昆
在生物製藥領域，三星計劃通過三星生
州的1,140筆。
困難援助包括豁免私人貸款和信用卡費 用，提前支取定期存款並免除罰款等措施。
經濟學家認為，Delta變種的到來很可能 使澳洲V型經濟復甦變成W型，而且反彈可能 (圖片來源:Adobe Stock)
不會像上次那樣強勁或迅速。
物製劑和三星Bioepis擴大產能，擴建工廠，提 高產品全球競爭力，確立生物醫藥品生產的 樞紐地位。 在新一代通信領域，三星將在AI、機器 人和超級計算機等未來新技術領域加大研發 力度，主導第四次產業革命。
澳知名基金拋空騰訊等中概股躲避風險
三星宣布將在今後三年直接雇佣4萬人，
【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，一位
選股票基金（China opportunity）的超級追捧
末的時間裡從營利性變成了非營利，資產在
並期待通過大規模投資引導創造56萬個工作
負責監管超過50億澳元資本的知名基金經理表
者，但他表示，由於中國政府的過度干預行
三天內下跌了90%。
崗位。
示，已拋空了中企股票，並稱因擔憂中國政
為和法制狀況，投資風險太大，因此不會再
府過度干預企業，不會重新投資中概股。
重新投資中國企業。
據悉，三星電子副會長李在鎔13日獲假
今年1月，Munro Partners基金公司賣掉了 Facebook股票，當時這家社交媒體巨頭遭遇
釋當日在會見經營管理層後，與存儲晶元及
總部位於墨爾本的Munro Partners此前曾
Griffin說，「歸根結底，我們經營的是
多項訴訟並面臨世界各地立法者更嚴格的審
晶圓業務部等各部門負責人座談就此次投資
將其投資組合的15%，即7.5億澳元投資於中
客戶的錢。我們的工作是尋找更好的投資機
查。但Griffin表示，在現階段，重新投資像
和雇佣方案進行了討論。
企股票，包括購買科技巨頭騰訊和阿里巴巴
會，平衡風險和回報的概率。我們發現很難
Facebook這樣有麻煩的美國公司會比投資中國
的股份。但首席投資官Nick Griffin表示，由
評估中國的投資風險概率。」
公司更保險。
於投資風險上升，已拋空了旗下管理的所有
比特幣反彈 投機趨勢升級 【看中國訊】據信使郵報報導，比特幣 本週反彈至50,000美元（69,185澳元），對於 在最近一次拋售期間對比特幣下了大賭注的 澳大利亞富人投資者來說，這意味著解脫， 但也引發了新一輪的投機熱潮。
中企股權。 多年來，Griffin掌管的基金一直是中國精
(圖片來源:TORSTEN/BLACKWOODAFP/Getty Images)
中國電信回A股連續跌停 民稱「電信詐騙」
中國政府去年11月禁止了螞蟻集團的IPO
Griffin提醒投資者，在一個一黨制的國家
之後，今年封殺了滴滴出行，7月又對科技和
投資，與在澳洲、英國、歐洲或美國購買資
教育領域全面整頓，教育培訓公司在一個週
產是不同的。這一點已經凸顯出來。
澳洲全職員工 平均工資超過9萬澳元
在最近的市場波動中，比特幣再次顯示
【看中國訊】中國第二大電信商「中國
兩日跌停下，中國電信的市值蒸發已經
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，根據澳
出其從低谷中反彈的能力。比特幣在去年3月
電信」（China Telecom）被紐交所摘牌後，於
超過900億元。假如8月25日繼續跌停，跌停價
大利亞統計局發布的新報告，澳洲人的平均工
的股災後跌破8,000美元。隨後，它在今年4月
8月20日正式在上海證券交易所上市，交易兩
將低於發行價。
資首次攀升至9萬澳元以上，但一位知名經濟
份飆升至突破60,000美元大關，然後今年7月
日連續跌停，該公司市值蒸發逾900億元人民
份再跌至28,000美元，本週又再次反彈，達到
幣，並引發市場廣泛關注。
50,000美元。
據《每日經濟新聞》報導，中國電信8月
中國電信8月24日做出回應稱，上市公司不
學家警告說，該數據並沒有反映出真實情況。
能左右公司股價，公司還是努力提升公司透明
統計局根據去年和今年5月份的數據進行
度和投資者做好溝通，並稱市場是買賣多空雙
分析，今年5月每週工作38小時的澳大利亞專
方博弈，呼籲投資者應理性看待市場走勢。
業人士每週收入為1,737.10澳元。
(圖片來源:Adobe Stock)
在澳大利亞最大的數字貨幣交易所之一
20日上市首日，中盤中差點破發，但臨近午間
Swyftx，其戰略合作夥伴關係負責人Tommy
時，大量資金突然湧入，觸發盤中停牌；午後
中國電信還表示，公司對股價非常關
與去年相比，平均工資同比上升了
Honan說：「我們在最近一個月的拋售中看到
几乎總是在3%至4%之間，然後它一直下降。
股價繼續大漲，一度觸及漲停，最終報6.11元，
注，一方面有「綠鞋機制」，如果股價跌破
1.4%，不包括獎金和加班費，使全職平均工
很多富有的投資者進入市場並挖走了頭寸。」
在Abbott和Turnbull時期，工資增長率低至2%，
收漲34.88%，換手率達67.14%，全日成交201.1億
發行價，則會採取行動，此外還有一系列穩
資上升到90,329澳元。
現在已經降到了1.5%左右。剛剛略有回升。」
元（人民幣，下同），位居A股成交額之首。
定A股股價的預案舉措。
儘管經濟學家納Nassim Taleb等市場影
1998年至2013年的3%，但在那之前，工資增長
對於那些幸運地獲得加班費等額外資金
Martin表示，澳大利亞人創紀錄的儲蓄，
響人士對比特幣持懷疑態度，並將其描述為
但上市第二個交易日（8月23日），中
綠鞋機制也稱綠鞋期權，是指根據中國證
「一文不值」，但富有的投資者仍熱衷於不
國電信股價開盤就遭到跌停。上市第三個交
監會2006年頒布的《證券發行與承銷管理辦法》
然而，如果將兼職和全職工人的工資計
錯過這個可能帶來暴利的新資產類別。
人們不花錢，這使得公司更難漲工資，
易日（8月24日），該股再次一字跌停，跌幅
第48條規定。通俗來講，新股上市後的30個自然
算在內，平均工資下降到67,902澳元或稅前每
因為他們不能提高商品或服務的價格，並將
10%，價格來到4.95元/股，較該公司發行價
日內，當新股破發時，承銷商將利用「綠鞋機
週1,306澳元。
其中的一部份收益轉嫁給員工。
4.53元相比，僅高出9.2%。總市值4,157億元。
制」募集的資金買入股票，維護投資者權益；
澳大利亞國立大學克勞福德公共政策學
貨幣。Honan說：「我們看到高淨值投資者首
Martin說，「僱主們正在使用除加薪以外
當股價出現大幅上漲時，發行人增發15%的股份
院的訪問學者Peter Martin認為，這些數據並不
先進入比特幣、以太坊和最近的Cardano，之
的手段來吸引員工……對於那些有可能離開
給事先申購的投資者，增加市場供給。
能反映真實的狀況。相反，Martin說這些數字
的人，他們正在使用改變工作條件，比如你
投資者已經集體炸鍋了，「這是甚麼
是「奇怪的」，是由於去年5月許多低收入者
Pitcher Partners的金融顧問Sue Dahn認爲為，
可以在家工作，或者他們會給你一個簽約獎
情況，也太坑了吧，一首涼涼送給大家」，
失去工作，這意味著數據將平均工資推高到比
FOMO（害怕錯過）是資金流向加密貨幣的一
金，這對吸引或留住員工更有效，而且比給
「真刺激，上車就被按在地上打」，「韭菜
實際情況高得多。
個關鍵因素。
所有人加薪要便宜得多。」
割的好歡樂啊」。不少股民感嘆前所未有，
無論比特幣是否值錢，市場數據顯示， 來自富裕投資者的資金源源不斷的流入加密
後他們會轉入較小的加密貨幣交易獲利。」
Professional Wealth的Doug Turek說：「我 們認為加密貨幣正處於貪婪的浪潮中，而持
(圖片來源：Getty Images)
還有股民直呼電信「詐騙」，並要求退錢。
的人來說，平均工資上升到93,496澳元。
即接近12%的家庭儲蓄，也影響到工資。
Martin對news.com.au說，近年來工資增長實 際上是「可怕的」。「很難看到工資增長回到
另外，他補充道，到2025年將達到12%的 強制性養老金增長也阻礙了工資增長。
有黃金是基於避險的心理。在這種情況下，
芯片大漲價 台積電市值暴漲1,650億
黃金可以成為這些投資者的理性選擇。」 有一點是明確的：無論前景如何，加密 貨幣在最近一段時間正在吸引更多的主流玩 家。投資銀行高盛(Goldman Sachs)正在制定基
【看中國訊】據台灣《工商時報》援引供
準，它已經開設了一個加密貨幣交易台，高
應鏈知情人士消息，芯片代工巨頭台積電將於
盛的競爭對手花旗(Citi)預計在不久的將來也
明年第一季度漲價，漲價幅度最高可達20%。
會有類似的交易平台。
消息傳出後，台積電股價隨即暴漲，市值立
中國台灣《工商時報》的報導稱，2021
戶的成本將上升。作為芯片代工巨頭，台積
馬飆升1,650億元（人民幣，下同）。消費者擔
年以來各大芯片代工廠不斷調漲報價，價格
電漲價的影響範圍十分廣，可能消費者常用
心，明年的蘋果手機也要跟著漲價了。
更呈現逐季調漲趨勢，但台積電作為龍頭老
的手機、電腦等下一代電子產品都要跟著漲
大，已經數年未調漲報價。
價了,包括蘋果iPhone 14的A16處理器，聯發科
Jeff Yew經營著Monochrome資產管理公 司，該公司提供比特幣基金投資。根據Yew的
程將調漲10-20%水準。 針對漲價傳聞，台積電回應多家媒體
大漲，盤中一度漲超6%，截至收盤，漲幅回 落至4.39%，市值上漲255億美元，約合1,650億
稱，公司不評論價格問題。
說法，澳大利亞本地財富顧問對比特幣的諮
台積電上週內部決議，將於2022年第一季
詢在過去一個月裡增加了一倍。高淨值客戶
起開始調漲芯片代工報價，其中7納米至更先
台積電的漲價傳聞一爆出，市場紛紛預
對比特幣持有越來越開放的態度。
進製程將調漲10%價格，16納米以上的成熟製
計台積電毛利率將顯著提升，其股價也立馬
人民幣。 DigiTimes最新報告稱，蘋果一直是台積 電的最大客戶。如果台積電宣布漲價，其客
的天璣2000系列等等。所以明年換電腦、手機 (圖片來源:Peellden/wikimedia)
的成本顯然更高了。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（27/8/2021悉尼時間 10：10am）
*
0.7234
國家
澳元/人民幣
4.6900
歐元/美元
1.1754
英鎊/美元
類別
收盤價
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
3%
1,719,458
2.7%
92,235
2.6%
364,565
指數
漲跌
澳洲 All Ordinaries
7,770.40
-0.50%
中國
上証綜指
3,501.66
-1.09%
1.3696
中國
深証成指
14,415.46
-1.92%
美元/日元
110.01
香港
恆生指數
25,415.69
-1.08%
美元/台幣
27.931
台灣
台灣加權指數
17,066.96 +0.12%
【 看 中 國 訊 】 據AAC 澳 洲AUST 新 聞AG網 ，一 CO報 導1.185
美元/港幣
7.7873
日本
日經指數
27,742.29 +0.00%
美元/人民幣
6.4828
1.535 WBA WEBSTER 份新報告表明，儘管舒適退休是每個澳大利
美國
道瓊斯指數
35,213.12
漲幅%
澳洲物價上漲 你的錢夠退休嗎？
27/8/2021悉尼時間 10：15am）
澳元/美元
公司
LOV
-0.54%
LOVISA
9.85
亞人的目標，但物價上漲後帶動生活成本上
*僅供參考
2020年中期以來股市的強勁復甦。 金融策略師Theo Marinis表示，澳大利亞 目前3.8%的年通貨膨脹率「低估了實際生活
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
升，對退休人員打擊巨大。 代號
6.8919
公司
收盤價
跌幅%
26,627.48
財經簡訊
WISETECH
9.42
6.8%
1,815,002
ALU
ALTIUM LTD
19.90
6.2%
1,336,624
6.1%
2,883,850
6%
3,230,579
需要夫妻每年收入63,352澳元，單身44,818 5.36 ORE OROCOBRE
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 漲幅%
NST
澳元。 成交量
NTH STAR
6.28
然而，Marinis也承認，因為封城，人們沒
1,716,887
WTC
的最新退休標準，現在一個舒適的退休生活
成本」增長。
成交量
8.1% 19.84 BAL BELLAMYS 根據澳大利亞養老基金協會（ASFA）
收盤價
有那麼多消費選擇，甚至無法去其他州，因 此大多數人過得還不錯。 Marinis認為，對許多澳洲夫婦來說，每年
代號
公司
DCN
DACIANGOLD
2.47
7.4%
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4%
4.9%
911,608
政府支付的養老金福利約3.4萬澳元，如果夫
2.39
4.8% 4.14 HSN HANSEN TEC 5.3% 漲，比如水果上漲4.7%，蔬菜上漲5.5%，私人 5,223,164
295,326
婦倆養老金帳戶餘額加起來接近40萬元，可
5.7% 1.50 WGX WESTGOLD 251,474 這兩個數字在6月季度分別上升了0.8% 5% 11.46 A2M A2 MILK 5,770,582
和0.9%，主要因為一些基本生活費用價格增 6.44 APT AFTERPAY T 6.1% 7,017,929
1.125 RSG RESOLUTE 財 小米成全球最熱智能手機品牌
SAR
SARACEN
據華爾街日報報導，美國制裁重挫華 4.9% 30.51 SOL SOUL W.H. 4.8% 4.11 SBM ST.BARBARA 為的智能手機業務，小米手機坐收漁利。
RRL
REGIS
FAR
FAR
4.18
APX
890,555 醫療保險費上漲2.7%。
信息，今年6月，小米手機銷量在全球獨 4.3% 9.15 NST NTH STAR 3.4% 1.50 SPL STARPHARMA 佔鰲頭，超過了三星電子。第二季度，小
APPEN
8.89
3,217,104
要與更廣泛的人群不同，他們尤其需要最基 349,274
14.44
4.2%
COE
COOPER
0.36
4%
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
港總部大樓，消息傳出後被官方約談。 從官媒經濟日報8月24日報導中看，官
(圖片來源:Adobe Stock)
價格躍升了27.3%，醫療和醫院服務上漲了
母那樣的退休生活。」
6.7%。 療保健費用，這兩項費用價格漲幅都超過了
活將受到去年養老金提前提取計劃的影響，該 計劃使100萬澳大利亞人的養老金帳戶清零。
正常的通貨膨脹。
長期成本約1,000億澳元，因為這些錢將不能
以從Centrelink獲得每年51,000澳元收入，當然
在養老基金中增長，而且提取的人錯過了自
這侵蝕了他們的房屋產權。
840,644
中國央行加大金融系統注資 緩解市場憂慮
越南大量代工廠關門 阿迪達斯要漲價？
236,356
1,474,322
在處置債務風險過程中引發次生金融風
宣布要加大向金融系統注入短期貸款的力
作的出發點和著力點，不搞「大水漫灌」，
近期疫情形勢惡化，嚴格的防疫措施迫使越
險」。恆大的負債已達到天文數字，高
度，舒緩市場對資金流動性緊張的憂慮。
要綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性
南大量代工廠關閉。這給不少歐美大型跨國
合理充裕，引導貸款合理增長，保持宏觀槓
企業的貨品供應帶來風險，一些品牌表示正
桿率基本穩定。
在考慮漲價。
負債壓力陸續在去年上半年出現違約的
中國近日公布的多種經濟數據顯示，中
苗頭，讓股東和債券持有人感到不安。
國經濟增速放緩的勢頭已經非常明顯，資金
最近許家印卸任恆大地產董事長，業界
外逃情況相當嚴重。中國央行週三表示，將
報導說，一些金融專家對此的解讀是，
由於疫情惡化，7月至少三家位於越南的
評論說要專註解決債務問題。
通過7日逆回購給銀行系統提供500億元人民幣
下一階段，信貸投放力度可能加大，信貸結
耐克代工廠停產。這類生產中斷將給各大品
的流動性，是央行平常注資力度的數倍。在
構調整將持續推進，注重加大對重點領域和
牌帶來直接損失，阿迪達斯在本月早些時間
大多數情況下，中國央行在一個月裡每天注
薄弱環節的支持，注重促進實際貸款利率下
表示，其位於越南的大多數供應商的產能自7
入資金的數量都是100億元。交易商們認為，
行，小微企業綜合融資成本穩中有降。
月中以來就不再可用，預計下半年將因此損
包括外匯和黃金在內的資產總額達90億
失6億美元的銷售額。該公司同時指出，這種
大型品牌早已重新調整供應鏈，在疫情之前
市場情緒的意圖。
生產中斷將使其無法完全滿足強勁需求，並
就將產能從中國往越南等國轉移。因此對於
將考慮漲價。
部份國際大品牌來說，越南在其供應鏈中格
央行近期將維持寬鬆傾向。
國國債券和其它貨幣的混合形式存放在 美聯儲。美國政府在塔利班接管喀布爾 當天就凍結了這些財產，旨在切斷塔利 班的「財路」。艾哈邁迪稱，阿富汗央
越南某資產管理公司首席投資官安迪‧
風險事件和監管收緊的背景下……在經濟下
品出口也能排進世界前五。阿迪達斯有28%的
胡表示，現在，每個人都在關心如何獲得疫
行壓力顯現的初期，央行通常保持銀行間流
產品來自越南，2020財年，耐克品牌的鞋子差
苗，但這需要一些時間。接下來的幾個月如
不多一半是由位於越南的合約工廠提供。
果疫苗接種順利，可能在今年底至明年初，
(圖片來源:美國之音)
另據中國證券報報導，中國央行近日召
銀行。
受貿易摩擦等地緣風險因素影響，一些
下
（接上期）
理財 信箱
誰能提供你的傷殘證明？ 您可以要求您的醫療保健專業人員提供
疫情期間我把我市區的自住房 出租，我們全家搬到regional area，本 來只是為了躲避疫情，但我太喜歡 鄉下的生活，準備把原來的自住房 賣掉，長期住在鄉下。我的自住房 目前是出租狀態，出售時我需要交 資本利得稅嗎？
• 您已經接受了很長時間的治療（例如，
術）
如果您需要幫助收集證據，當地地區協 調員（LAC）可以幫助您。
• 兒科醫生
我需要我的治療師提供甚麼證據？ 這將取決於您的主要殘疾。如果您尚未
• 職業治療師
– 訪問請求表第2節；或
述：
– 提供一份現有報告、評估或信函，說 明您的殘疾影響。
– 溝通
如果您需要額外諮詢您的初級保健專家
– 社會關係
以準備您的殘疾證據，初級保健專家可以通
• 言語病理學家（治療師）
收到「殘疾類型證據」頁面上列出的任何評
– 學習
過醫療保險（「Medicare」）提出索賠。
• 神經學家
估，您的醫療保健專業人員將需要提供以下
– 自我照顧
• 心理學家
證據：
– 自我管理。
估，NDIA工作人員可以與您或您的授權代表
• 精神病醫生
• 您有或可能有永久性殘疾，包括以下信
對於某些殘疾，您可能不需要有關您的
一起完成一般標準化功能評估（如WHODAS
在特殊情況下，如果您沒有任何現有評
息：
殘疾如何影響您的信息。這些殘疾列在清單
– 殘疾類型
A——可能滿足殘疾要求的條件中。
應：
– 您的殘疾診斷日期（如有）
• 您的醫療專業人員可以通過以下方式提
• 成為提供您的主要殘疾證據的最合適的
– 殘疾會持續多久
• 物理治療師 提供您殘疾證據的主治健康專業人員
如果購買當初直到去年一直是
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建筑装修
外重要。
鞋類產品生產國，近些年，越南的服裝類產
外，還有其它外國賬戶，包括國際清算
財務 小帖士
越南是僅次於中國和印度之後的第三大
路透社引用明明的話說，「在近期信用
動性穩定，偏向寬鬆」。
行的儲備資產幾乎都在境外，除美聯儲
越南鞋子代工廠(圖片來源:HOANG DINH NAM/ Getty Images)
央行已經明確表達了支持總體流動性和提振 中信證券研究所副所長明明預計，中國
美元，其中70億美元以現金、黃金、美
養老金貸款是一種反向抵押貸款，提供
Fahy博士說：「這兩項支出對退休人士來
【看中國訊】據中國基金報報導，越南
離開阿富汗的前一週，阿富汗央行擁有
現每週約1,000澳元的收入。
說必不可少，畢竟我們不希望過上我們祖父
開黨委會，提出把促進共同富裕作為金融工
據俄羅斯消息報報導，前阿富汗央
說，也可以通過政府的養老金貸款計劃，實
比養老金福利多50%的資金，所以退休人士可
【看中國訊】中國央行週三（8月25日）
行行長艾哈邁迪透露，截至他8月15日
不多能舒適的退休了。
在該計劃中提前支取的380億澳元養老金
方的約談要求恆大「守規矩」，「防止
財 斷塔利班財路 阿富汗90億資產在境外
以從養老金帳戶中獲得額外的2萬元，這就差 即使退休金帳戶餘額很少的人，Marinis
Fahy博士認為，不少年輕人未來的退休生
退休人員還面臨著高額的老年護理和醫
886,202
3.5%
國恆大集團計劃以105億港元出售其香
493,116
1,125,052
4% 3.36 SYR SYRAH RES 財 許家印擬出售恆大香港總部被約談
據中國媒體報導，房地產開發商中 9.95 PDL PENDAL
超過5萬澳元的退休收入是可以實現的，因為
10,962,209
ASFA首席執行官Martin Fahy表示，退休 3,805,822 7,300,419 人員的生活費用正加速上漲，因為他們的需
本的東西——食品、汽油、健康保險等等。 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 米的季度手機銷量超越蘋果公司，首次躍 代號 公司 收盤價 跌幅% 成交量 Fahy博士說，「所以他們不能從我們看到 居世界第二。小米在歐洲也拔得頭籌，在 5.9% 3,941,120 4.29 TNE TECH ONE 的低通貨膨脹或價格下降的領域中受益，如 4.8% 673,979 14.99 MND MONADEL 西班牙等對價格敏感的市場，第二季度銷 4.7%幼托服務、教育、家用電器和服裝。」 931,970 1.505 MSB MESOBLAST 售的手機中有五分之二是小米生產的。小 4.6% 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL ASFA發現，在過去的12個月裡，汽油 米的獲勝策略是提供與競爭對手差不多的 4.4% 182,456 2.40 NHC NEW HOPE HUB HUB24LTD 功能，但價格遠遠便宜對方。
4.7%
627,430
3,162,759
4.5%
據市場研究機構Counterpoint Research提供的 4.3% 0.12
答
9
2021年8月28日- 9月3日
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新聞網
看信息 看生活
Studying Abroad
2021年8月28日-9月3日/辛丑年七月廿一至七月廿七 第760期
資訊電話 0414 354 565
專 欄
VCT.NEWS 看傳媒
看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
澳洲人少你一個不少
政治學博士 林 松
新南威爾斯大學
——種族歧視與「澳奸」
政治學博士 林 松 Dr LIN Bin JP
教育，蒙民無法在內蒙的學校獲得蒙語教
為何宣誓入籍澳洲
澳洲華人圈最近的網上研討會《種族
視，真的存在，但不是來自澳洲政府或澳洲主
歧視？論華人如何在澳洲求生存？》發言者
流社會，而是來自那種具有特定政治立場的
拙作經常指出的典型例子，就是曾經擔
育，廣東人也面對是否能夠在學校傳承廣東
一一指出，澳洲長期實行多元文化政策，即
中文輿論宣傳，一面倒地宣揚「中國人的民智
任澳洲總理長達十一年的John Howard。筆者居
話的問題，這是中國大陸的「內政」。相對
研討會上，筆者指出個別華裔人士連中
使出現種族歧視也並非像那些具有特定政治
未開」，「中國人比印度阿三還不如」，宣
住在他的選區，一直投票反對他，終於他失去
來說，澳洲政府實行多元文化政策，鼓勵澳
國國籍都不要，放棄做中國人，宣誓加入澳
立場的輿論渲染的那樣嚴重。
傳「中國人只配吃飯」，「中國人與狗不得民
了所屬選區的國會議員議席，想當總理也不可
洲學生學習外語，澳洲從小學到中學，到大
洲國籍，參政進入澳洲政壇，之後卻不去肯
主」，「中國人與曱（ 甴 蟑螂）不得普選」！
以，不得不下台。澳洲還有數十個市長，是由
學，都開設漢語、粵語、韓語、越南語、印
定澳洲的民主選舉政制，反而維護實行獨裁
所屬選區選民直接選舉產生。澳洲國民享有投
尼語等多種語言，藏民和蒙民可以在澳洲開
專制的外國勢力，與澳洲多元文化及澳洲民
票權，可以投票選出哪個政黨執政。
設合法的藏語學校、蒙語學校。澳洲絕對不
主價值觀格格不入。
網上研討會原訂時間一個半小時，雖然
以參選投身政壇。
稍為延長，但仍然有不少聽眾有興趣發言而
這類名符其實敵視中國人、敵視華人、
未能滿足。一老朋經常在澳洲和中國大陸兩
敵視炎黃子孫的種族歧視，一直反對在中國
邊走，活躍於中國大陸政壇，定期出席有關
大陸和香港由人民百姓當家作主選出執政
華裔人士只要宣誓加入澳洲國籍，就
會議，經常向有關方面提出各種建議，今次
者。不僅借口擔心選出「不符合北京中央利
享有選舉權和被選舉權，不會受到歧視。反
也非常關心這個研討會，當日一直通過網絡
益」的執政者，事實上也不讓老百姓去投票
而，如果閣下堅持做「中國人」，堅持手持
倒是從中國大陸來澳洲的人，是否能
況其實不涉及種族歧視，而是個別參政者自
旁聽整個研討會。
選擇「支持北京中央」的執政者，就是不讓
中國國籍，堅持手持「中華人民共和國護
夠融入澳洲？那位活躍中國大陸政壇的老朋
己本身出了問題。個別議員的行為，不能代
人民當家作主。
照」，那麼閣下就只能夠按照中國大陸那一
友說，有人在中國大陸涉嫌貪污行賄遭受調
表所屬的民族。
套去做。誠然，中國人民沒有投票權，連投
查，其後到了澳洲，但竟然在澳洲照舊使用
一個中國人，如果在中國為外國利益服
票支持習近平、支持中共執政的投票權都沒
中國大陸的行賄手段，被澳洲政府發現品格
務，就會被指責為「漢奸」。同樣道理，已
有。有沒有投票權、參政權，是否受到種族
問題而拒絕續批簽證。這明顯並非種族歧
經宣誓入籍澳洲的人，「身在曹營心在漢」
歧視，那是屬於中國大陸政治制度的問題，
視，而是個人道德品行問題。
為外國利益服務，那就是甘心當「澳奸」
華人與狗不得民主 入籍澳洲投票參政 這熟悉中國大陸政壇的老朋友來電， 一開口就指出所謂澳洲存在「種族歧視」，
讓人感到諷刺的是，同樣的一個黃皮膚
實際上是一個「偽命題」，並不符合客觀事
華裔人士，不管學歷、工作等條件，不管是
實。朋友指出澳洲等西方國家，雖然過去歷
否吃飽飯，只要閣下放棄了中國國籍，放棄
史上發生種族歧視，但「承認歷史，改變錯
了中華人民共和國護照，宣誓效忠澳洲，立
誤，不斷修正」。
即就可以在澳洲享有投票權、參政權，既可
這也是拙作指出的，對中國人的種族歧
專 欄
以投票選擇三層政制的議員及執政黨，也可
了！自然受到澳洲人的鄙視，澳洲人少你一
老朋友說，更令人感到不可思議的是，
與澳洲無關。
個不少！
中國人來到澳洲之後，還往往把中國大陸那
尊重粵語藏語蒙語
一套政治鬥爭，帶到澳洲社會中，不時搞 （歡迎讀者意見回饋，作者電郵：
「政治批鬥」，有違澳洲主張的尊重、包 正如藏人無法在西藏的學校獲得藏語
少超過3年，並且主申請人的收入需要滿
提供擔保。
不接地氣，最近移民部一份報告出來；表示
此外，相比189的職業列表和489的職業列
近期會短缺大約8萬個技術移民，希望鼓勵臨
表，491會多好幾倍提名職業。新州NSW，維
居簽證持有人（482）較容易轉為永居。不再
州VIC，南澳SA，昆州QLD，塔州TAS等州對
分二年、三年等級、學生簽證持有人可以豁
境內、境外的申請人均提供了很多的選擇。
足一定要求（現時是Aud 53,900年收入）
DrLinBin@hotmail.com）
容、多元文化。
●具體限制如下：
●申請要求
輕的技術移民可能有新政策；鼓勵加分給他/
√√ ✓職業：MLTSSL（列表1），STSOL（列表
生變化，則必須在14天之內通知移民局。
她們，好讓年輕人更容易移民，但對技術移
2）和ROL（清單3）職業清單上，並通過
√√ ✓條款8579：簽證持有人可以在指定的偏遠
職業評估；
√√ ✓2019年09月11日：EOI內，489選項將會自
.. 4 8 9 ： 期 間 可 以 申 請 其 他 類 別 P R ， 如配偶簽證（820）或獨立技術移民 （189），成功後就可以告別偏遠地區
證；
箱、電話號碼、護照、僱主位址等資訊發
√√ ✓英語：IELTS每門6分（或等值的TOEFL、
√√ ✓能否中途轉其他簽證：
√√ ✓ 2 019年11月15日：最後一天遞交489簽
求不降低（雅思4個6）是基本要求。而對年
民的年齡上限仍然維持45歲，希望當局撥亂
以及最後一天發放489簽證遞交邀請； 動消失；
√√ ✓遵守臨居簽證的各項要求。
√√ ✓條款8578：若簽證持有人的居住地址、郵
免工作經驗取得技術移民簽證，但英語的要
反正，否則在澳洲聘請員工會越加困難。
研討會上一前任市議員聽後也指出，這種情
些語言課程。
技術移民諮詢報告
Stanley CHAN
筆者多年來強調近幾年的移民政策十分
這種個別政客，「身在曹營心在漢」。
會歧視這些語言，政府甚至撥款資助開設這
了。
√√ ✓2019年11月16日：可以遞交491 EOI，可發
.. 491：期間無法申請其他類別的PR簽
放491簽證遞交邀請，可遞交491簽證；
證，191是唯一歸宿。但是持有491簽證
√√ ✓189/190（PR）不受任何影響。
3年後，可以申請其他PR類型簽證，比 如189或190。
地區內自由流動，但是不能離開偏遠地
●491簽證(新)和489(舊)簽證對比分析
區而到悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里
●相同點：
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
讀 者 可 以 查 看 我 公 司 的 網 站
斯本、珀斯這5個大城市工作和生活。另
√√ ✓都是過渡性TR，之後再轉PR；
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
打聽491簽證，想知道這是一個怎樣的簽證
√√ ✓年齡：18-45週歲；
外，簽證持有人至少在3年內不能申請其
√√ ✓都需要被偏遠地區的州政府或親屬擔保；
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
類別，這一簽證類別被推出的背景是什麼，
√√ ✓學歷：中專/職高以上學歷；
他技術移民簽證（124/858，189，和190簽
√√ ✓都是技術移民類別下的簽證，申請人須通
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
以及491簽證是否可以幫助他們實現澳洲移民
√√ ✓ 需 要州擔保/親戚擔保（15分加分，50分
證），商業移民簽證（132和188簽證），
PTE和CAE成績）；
近來，一些嗅覺靈敏的朋友開始跟我們
即可入池EOI）
夢。在這裡，我為大家解析一下491簽證，這 個為許多打算移民澳洲的朋友帶來新希望、
√√ 州 ✓ 擔保要求：職業為各州緊缺職業，有州擔 保提名擔保。目前可以申請南澳州、新州、
新途徑的簽證類別。
維州、昆士蘭州、塔洲，北領地等擔保。
●簽證介紹
√√ ✓ 親 戚擔保要求：夫妻雙方有親屬在澳洲
491簽證的全名是澳洲技術移民偏遠地區 擔保簽證（州擔保或親屬擔保）。
√√ ✓都要先提交EOI，獲邀後才能申請簽證；
（820簽證）。
●不同點：
√√ ✓條款8580：如果移民局有要求，簽證持有
√√ ✓ 偏 遠地區範圍：489：坎培拉不算偏遠地
1. 簽證持有人居住地址；
區；491：範圍擴大，除了悉尼、
姨、堂/表兄弟姐妹等）在悉尼、墨爾
3. 每個工作職位所在的位置；
491是5年的臨時居留簽證（TR），需要
本、布里斯本、黃金海岸和伯斯以外的地
4. 就讀的教育機構所在的地址
主申請人和家人在指定偏遠地區工作和居住
區居住超過1年。擔保親戚持澳洲永居或
滿3年才能轉永居（191類別，PR）。
澳洲護照。
√√ 墨爾本、布里斯本、黃金海岸、珀斯之外 全都是偏遠地區；
電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574 手機： 0423 375 068
而方式可能是現場面試或視頻面試。
√√ ✓工作要求：489：偏遠地區生活2年全職工
傳真：（02）9412 4976
√√ ✓主申請人持有491簽證（TR）至少3年；
●489(TR)和491(TR)簽證過渡性政策
數，對部份職業，州政府僅要求55分就可以
√√ ✓主申請人和家人在偏遠地區工作和居住至
√√ ✓2019年09月10日：最後一天遞交489 EOI， LAW017
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供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
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491簽證是2019年11月16日正式出台來取
過職業評估；
看移民
Immigration
11
2021年8月28日- 9月3日
澳洲商業移民政策落地188類州擔保持續更新中 文：楊明 目前，除了新州，昆州和塔州暫未開放 商業移民州擔保的申請渠道外，其他各州都
究和生命科學；數學技術；農業食品；先進
求相比，首都領地的提名政策是最寬鬆的。
位造業；新能源，減排和循環經濟
同時，首都領地也是第一個發布188E創投企
已經開始進行新一輪的申請審理工作，本篇
業家提名細則的州，如果您具備一定學歷和
商業活動要求
文章對已經出臺的各州商業移民新政進行了
語言水平，且有不錯的商業想法，也可以考
簡單總結。
慮這一方向。首領188類簽證的具體要求如下 申請人在商業提議中需要證明商業活動
維州188A州擔保
188A創業類
能通過產品或流程創新對維州作出貢獻，在 經營生意期間需要聘用至少2名符合條件的全
維州政府於近期更新了188A的申請要
職員工。如果申請人能證明在遞交永居申請
• 申請人達到聯邦政府頒布的188A類政策
求，大幅度提高了188A類州擔保的申請難
前2年內，每年生意營業額不少於100萬澳元，
度，對個人資格和商業活動有了更高標準的
則可免除上述員工要求。房地產開發，禮品
要求，不僅希望未來的申請人有更高的學歷
店，便利店和咖啡店餐館不在維州政府接受
背景，還希望看到商業項目具備創新性並創
的商業活動類型中。同時，申請人在從事出
• 申請人承諾準備好在首都領地的生活費用
造新崗位，188A類簽證的最新要求如下
口商業活動時，必須以本地產品和服務為主
• 申請人如果在188A簽證5年內無法滿足888
要求 • 申請人計劃投資最少20萬澳元購買現成企 業或成立新的企業
永居簽證的要求，符合以下條件可以延簽
且不得從事平行出口活動
188A創業類
2年：申請人達到聯邦政府頒布的188A類 (圖片來源:Adobe Stock)
南澳188類州擔保 • 申請人達到聯邦政府頒布的188A類政策 • 申請人移民局EOI打分測試中至少獲得65
的申請通道，和維州的188A相比，對申請人
• 申請人擁有STEMM或MBA學歷
簽證的打分要求，對申請人的商業活動要求
• 申請人擁有相關學歷的經商背景
沒有更多限制。既可以通過成立實體生意或
• 申請人的商業計劃書能體現創新性
出口本地產品，也可以通過開發房地產來滿
• 申請人及家庭成員移居後需要在維州居住
足州擔保要求。188/888類簽證的具體要求如 下
並參與經營
• 申請人如在55歲以上，選擇出口三種產品
經營
且單項佔比最多60%，出口採購額需要達
的要求更加寬鬆。除了滿足聯邦政府188類
分
意至少2年；申請人在首都領地最少已經
要達到125萬澳元
• 申請人及家庭成員需要在南澳居住和從事 與此同時，南澳也於近期開啟了州擔保
要求
188C重大投資類
政策要求；申請人在首都領地經營提名生 投資20萬澳元；申請人需要滿足首都領地 的居住要求
到150萬澳元；選擇出口兩種產品且單項
188C重大投資類
佔比最多80%，出口採購額需要達到200 • 申請人達到聯邦政府頒布的188C類政策要
萬澳元；選擇出口一種產品，出口採購額
求
• 申請人達到聯邦政府頒布的188C類政策要
需要達到250萬澳元
求
• 申請人需要按照聯邦移民局要求進行500
• 申請人至少需要投資50萬澳元到創投VC
房產開發要求
萬澳元的合規投資
基金部份，其餘資金投資到合規投資的剩
個人學歷要求
188A創業類
888永居類
• 申請人如在55歲以下，選擇阿德萊德地
餘部份
區進行開發，投資總額需要達到150萬澳 申請人必須持有科學，技術，工程，數 學或醫學學位或擁有工商管理碩士學位，若 無以上資質，則應具備相關商業背景
• 申請人達到聯邦政府頒布的188A類政策 要求
在188A轉888A的商業活動上，南澳政府
元；選擇偏遠地區進行開發，投資總額需
再次把申請要求按照個人年齡和投資區域進
• 申請人EOI打分在55到65之間的可以申請 額外10分的政府加分，政府優先考慮在南
行劃分，分為55歲以上和55歲以下；投資中心
要達到125萬澳元 • 申請人如在55歲以上，選擇阿德萊德地
城市和投資偏遠地區
區進行開發，投資總額需要達到200萬澳
澳進行的投資建議
元；選擇偏遠地區進行開發，投資總額需
• 申請人及家庭成員需要在南澳居住和從事
實體生意要求
要達到150萬澳元
經營
豁免權要求
• 申請人如在55歲以下，需要投資30萬澳元
188B投資類
到生意中並雇佣3個本地全職員工 申請人如在55歲以下，且在偏遠地區創辦
• 申請人如在55歲以上，需要投資60萬澳元 • 申請人達到聯邦政府頒布的188B類政策要
到生意中並雇佣3個本地全職員工
求 (圖片來源:Pixabay)
免權二選一的機會，第一種是30萬澳元營業額，
• 申請人如在55歲以下，需要按照聯邦移民
出口生意要求
淨資產和兩名僱員要求中再次進行三選二。
• 申請人如在55歲以上，需要按照聯邦移民 局要求進行375萬澳元的合規投資
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• 申請人達到聯邦政府頒布的188E類政策要
• 申請人如在55歲以下，選擇出口三種產品
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首都領地188類州擔保
且單項佔比最多60%，出口採購額需要達
• 申請人所從事的創業行為必須具備創新
• 申請人EOI打分在55到65之間的可以申請
到75萬澳元；選擇出口兩種產品且單項佔
額外10分的政府加分，政府優先考慮在南
比最多80%，出口採購額需要達到100萬
首領政府也於近期官宣了新財年188類商
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澳元；選擇出口一種產品，出口採購額需
業投資移民提名政策，和其他州188A申請要
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188E創投類
第二種是在20萬澳元企業淨資產，60萬個人企業
局要求進行250萬澳元的合規投資
商業背景要求
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企業，南澳政府會為符合資格的申請人提供豁
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