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看地產
2021 年 7 月 24 日- 7 月 30 日
地產簡訊 中國房企龍頭恆大被法院凍結資產 據和訊網報導，債務纏身的中國 房地產龍頭企業恆大集團週一債股（19 日）雙跌10%以上，週二延續跌勢。原 因在於恆大的一名債權人廣發銀行獲得 地方法院支持，將凍結恆大集團約1.32 億人民幣的資產。中國恆大曾是垃圾債 券市場的寵兒，在這一市場發行了數以 十億美元計的證券，如今該公司已成為 較高風險中國債券的投資者所擔憂的主 要問題之一。截至3月，該公司仍有人民 幣6,740億元的有息債務。
阿里巴巴共同創辦人擲1.57億購豪宅
繁榮房市的輸家： 悉尼哪些郊區賣房賠本 【看中國訊】據每日電訊報報導，悉尼
儘管悉尼其他地區的住房市場普遍繁
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，很
繁榮的房市中也不乏輸家，高層公寓密集郊
榮，但這些地區約有15%的賣家出現了損失。
明顯，悉尼並不是所有地方都能感受到住房
區的業主接近六分之一在轉售房屋時賠本出
一些賣家的損失要大得多，悉尼奧林
售，有的賠得血本無歸。
匹克公園的一位賣家最近出售了其一居室單
住房專家透露，公寓供應過剩，而且由 於邊境關閉，願意買公寓的人越來越少，使 得高層公寓很難出售。 這些問題因租金下降和空置率上升而變 得更加複雜，阻礙了投資者的購買行為—— 傳統上，投資者是高層公寓的主要買主。
元，接受的價格比他2017年的購買價低21.1萬 元。
市場的繁榮。 Owen女士說：「儘管房價廣泛上升，但 澳大利亞住房市場仍然存在一些風險。」 Empower Wealth研究總監Jeremy Sheppard表
該單元位於36層高的Opal Tower相鄰的
示，高層公寓市場很掙扎，因為開發商建造
建築中，由於出現危險的裂縫、擔心大樓塌
了太多的高樓大廈。在COVID-19爆發前的幾
陷，Opal Tower於2018年被疏散。
年裡，他們過度依賴向外國買家銷售。
賣家苦苦掙扎的其他地區還包括悉尼中
據財經網站CNBC報導，阿里巴巴共
CoreLogic的一份報告顯示，損失最大的是公
同創辦人蔡崇信，據信是曼哈頓最負盛
寓密集的Parramatta、Strathfield和Botany Bay地方政
在這些地區，大約有十分之一的賣家的
名的公寓大樓背後的「神秘買家」。知情
府轄區。3月季度的轉售損失中位價，從Botany的
售房價格低於他們的購買價格，CBD賣家平均
人士稱，蔡崇信分兩筆買下220 Central Park
25,000澳元到Parramatta的50,000澳元不等。
損失約7.5萬元。
央商務區和Cumberland、Burwood和Ryde。
Sheppard先生認為，開發商為了使樓盤 盈利，努力將儘可能多的公寓擠到一塊土地 上，但現在國際買家已經枯竭，這帶來一個 典型的供過於求的問題。 另外，當地買家也可能被廣泛報導的建
South兩套一層一戶公寓，總價1.575億美
築缺陷所嚇倒，例如在Botany市政廳的Opal
元，位於60和61樓，可俯瞰中央公園和曼
Tower和Mascot Towers。
哈頓中城。該交易是美國有史以來第3貴
「悉尼的建築質量一直存在問題，」
的買房交易。此交易正值蔡崇信和阿里巴
Sheppard先生說，「雖然這只是一小部份（建
巴的敏感時刻。中國當局近來打擊境內大
築），但它在人們心中留下很重的陰影。許
型科技公司，阿里巴巴股價自去年10月以
多人會認為這是風險太大的投資。」
來已重挫三分之一。
悉尼業主轉售房屋虧損中位數：
香港房價穩居全球首位 中國三城上榜
Strathfield$25,000
Parramatta(圖片來源:Youtube影片截圖)
名第2的是德國慕尼黑，平均房價100萬美 元；新加坡915,601美元，排名第3；上海排 第6的深圳和北京平均房價分別為78.39萬 和76.35萬美元。
據居外網報導，根據澳洲外國投資 審查委員會（FIRB）2019-20財年年度報 告，中國對澳大利亞房地產的投資激增了 16%。其中，中國在澳的住宅和商業房地 產投資71億澳元，比一年前的61億澳元有 所增長。包括香港在內，中國的投資總額 為95億澳元。該財年新加坡的投資者超過 了中國的投資者，主要是由於來自新加坡 大型上市公司和投資基金的活動。新加坡 實體被批准購買95億澳元的澳洲房產。
洲春季房市預計將迎來另一波高潮。 比較網站Finder.com.au對全澳1,015名受訪 者進行的調查發現，近七分之一的澳大利亞 人正考慮在未來六個月內購買房產。其中7% 的受訪者考慮購買投資房；另有7%的受訪者 希望購買自住房。 男性（19%）在市場上購買新房或投資房 的可能性是女性（9%）的兩倍。 在過去一年中，新州的房價漲幅最大， 那裡的居民最有可能考慮購買：接近五分之 一的人（19%）計劃在未來六個月內買房。 但超過一半的新州潛在買家表示，他們 想要購買的是投資房，而不是自住房。 大約14%的維州受訪者說他們會在六個月 內購買，南澳的受訪者中只有13%。 住房專家My Housing Market的經濟學家
許多人被擠出市場，但還有其他辦法入市，
Sydney CBD$75,000
這並不是一場競賽。
購房錢不多？去Ipswich淘30萬經濟房
名第4，平均房價90.58萬美元；排名第5和
中國對澳大利亞房地產投資激增16%
明，澳洲14%的人口打算在今年之內置業，澳
財務準備對於首次置業者來說是關鍵。雖然
Ryde$53,500
平均房價換算成美元為125.44萬美元；排
目前繁榮的房地產市場降溫。一項新研究表
Finder房屋貸款專家Sarah Megginson表示，
Cumberland$57,500
洲，香港房價位居榜首。報告顯示，香港
【看中國訊】據每日電訊報報導，數以 百萬計的澳洲人被封鎖在家，但這並沒有給
懼感」，但對買家影響不大。
Burwood$20,000
市中，房價最貴的前10大城市有5個在亞
未受封城影響 澳洲房市蓄勢待發
有阻止買家行動。封鎖使賣家產生一種 「恐
Botany Bay$38,500
最新公布的全球報告顯示，全球39個城
(圖片來源:piqsels)
Andrew Wilson表示，墨爾本和悉尼的封鎖並沒
Parramatta$50,000
據房產公司世邦魏理仕（CBRE）
Property
【看中國訊】據信使郵報報導，隨著
元，增長了2.4%。
房價上漲和工資停滯不前，對於普通買家來
在如今的布里斯本市場，以低於30萬的
說，擁有一個家的夢想越來越難實現。但是
價格買房，幾乎是聞所未聞的事情。事實
對於那些願意四處尋找的人來說，在距離布
上，現在在澳洲任何城市都很難買到30萬澳元
里斯本CBD50公里的Ipswich，依然能撿到30萬
以下的房子。
以下的經濟型住房。 供應不足加上整個Ipswich地區的房產需 求增加，過去一年Ipswich的平均房價上漲，但 總體房價依然很實惠。 根據REIQ最新的昆士蘭市場監測報告， 在去年9月至12月期間，中位價達到357,250澳
但是，Ipswich為攢不夠六位數首付款的 買家，提供了一條踏上房產階梯的出路。
壞，但很快隨著經濟復甦措施推出，如聯邦 需的推動力。
間——取決於你想達到的材質、款式等。
元以下的待售房屋都是傳說中的「裝修者的 夢想」，需要花費艱苦的裝修工作才能適於 居住。 事實上，在Ipswich的某些郊區，有一些
疫情之後，昆州西南走廊經歷了一個「非凡
房屋是可以隨時搬進去住的，但它們的大小
的轉折」。
通常都很適中，有兩到三個臥室。如果想要
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翻新浴室的平均費用在1萬至1.5萬澳元之 間，而廚房的裝修費用在8,000至20,000澳元之
令人驚訝的是，Ipswich並不是所有30萬澳
REIQ Ipswich區主席Glenn Ball說，在全球
COVID-19病毒暫時對房產市場造成了破
要準備投入一些裝修了。
受歡迎的HomeBuilder補貼，房產市場獲得急
空間大一點的房子，以不到30萬的預算，就需
Ipswich(圖片來源:Shiftchange/wikimedia)
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看地產
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2021 年 7 月 24 日- 7 月 30 日
華裔移民的心聲
種族歧視？
研討會
論華人如何在澳洲求生存？ 隨著澳中關係越來越緊張，全球新冠疫情大流行也影響到了每家每戶， 如今新冠病毒再次在悉尼反撲，給新州居民的生活及工作帶來極大的困 擾，而世界輿論均將病毒源頭指向中國…… 有輿論稱，處於安全，澳洲高端企業正嚴格控制華人背景的員工 參與工作，一些無辜華人遭到種族主義者的攻擊事件也不斷出現在 媒體報導或網絡消息之中。 澳中關係變冷是不是擠壓了澳洲華人的生存空間？華人社區 及華人留學生是否面臨社會的排斥？澳洲華人如何融入到澳洲社 會，並真正享有自由的生活，獲得社會大眾的尊重？ 澳洲《看中國》報將舉辦一個網絡論壇會，邀請各位一起 討論這個華人社區普遍關注的話題，歡迎踴躍提問。
特邀嘉賓：
蘇拾瑩
林松博士
John Hugh
Christina Xu
台灣資深媒體人
香港學者
前新州市議員
高級財務主管
時間：8月14日（週六）晚上7:00pm至8:30pm 網絡會議地點：https://meet.google.com/kqj-ypuw-zpt 或者可以電話參與：+61 3 8594 5660 然後輸入此密碼: 193 394 827# 主辦方聯繫方式：0430 502 618（吳先生）
Funding for this “From China to Australia” project has been provided by the NSW Government. 以上的活動由新州政府贊助
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看地產
2021 年 7 月 24 日- 7 月 30 日
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賬上只剩$85：悉尼建商擔憂封城延期 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，悉
間、更嚴厲的限制措施感到擔憂。他希望建
尼房產開發商和建築商敦促新州政府，不要
築工地的禁令能在兩週內有效解除，恢復正
將對建築工地的禁令延長到7月30日之後，否
常開工。目前他的公司沒有收入，也沒有錢
則將對該行業造成破壞性影響。
支付給承包商，造成承包商也沒有收入的多
Capio地產集團首席執行官Mark Bainey表
(圖片來源:mansionglobal.com)
米諾骨牌效應。
示，建築和施工行業與酒店招待業不同，長
Bainey說， 「承包商依靠建築商每週
期停工會造成災難性的連鎖反應。如果政府
和每月的進度付款來維持收支，但不幸的
不在7月30日取消這些限制，該行業將真正感
是，在目前的禁令下，建築商無法支付分包 (圖片來源:Unsplash)
受到財務枯竭的痛楚。 Bainey先生說：「我們擔心的是，建築業 不能這樣說停就停，停工禁令影響到建築業
短缺造成的工期延誤，已經把他們逼上絕境 了。
的每一個人——從開發商到分包商到僱傭工 人。 專業建築商協會的創始人Russ Stephens 表示，如果工地的停工禁令持續太久，建築
Bainey還特別擔心在封城期間失去工作、
Capio集團的運營陷入癱瘓，長時間的停頓可
沒有收入的員工。目前他有三個工地在施
能會將企業推向崩潰的邊緣。
Stephens先生說，「我們一直聽到建築商
Bainey說，「很難計算出我們確切的金
告訴我們，他們有850萬澳元的合同等待開
額損失，但我只知道，當沒有收入，而費用
工，但銀行裡只剩下85澳元。」「如果他們
堆積如山時，對任何人來說都不是一件好
不能工作，這些建築商的資金將耗盡。」
事。」
公司肯定會崩潰，之前因為材料和技能工人
商。」
Bainey先生也表示，悉尼封城已經使他的
工，僱用了140多名員工、承包商和分包商， 這些人都受到這次封城的影響。 Bainey稱，新州政府實施的這一禁令太魯 莽，他擔心新州建築行業在封城結束後元氣
Bainey先生對新州政府可能實施更長時
墨爾本新晉 百萬郊區俱樂部揭曉
大傷，要較長時間才能恢復。
【看中國訊】據太陽先驅報報導，隨著 6月季度墨爾本房價持續飆升，墨爾本又新增 了15個中位房價過百萬的郊區。 維州房地產協會的數據顯示，在這些 房價首次跨過百萬門檻的郊區中，有幾個是 距離中央商務區超過20公里的海濱和林間郊 區。 莫寧頓半島的Rye在6月季度（4-6月）的
中國6月房價出爐！ 北京二手房再度領漲 【看中國訊】據搜狐財經報導，中國統 計局近日發布6月份70座大中城市房價數據， 四大一線城市新房價格環比均上漲，北京二 手房價格再度領漲全國。 統計局數據顯示，6月份全國70座大中城 市中，55座城市新建住宅售價環比上漲，比5月 減少了7座城市。濟南以1.5%的幅度領漲全國。 石家莊、南昌、包頭環比持平。環比下降城市 數量達到12個，昆明以0.8%的幅度領跌。
房屋銷售價格中位數達到了106萬元，海濱郊
六成昆州房產購買比租賃更便宜 【看中國訊】據信使郵報報導，新的 數據顯示，在澳洲有史以來最低的利率推動
過八成（88.8%），在Toowoomba，這個數字 為幾乎八成（79%）。
下，昆州大部份房屋的購買成本比租賃成本 更低。 CoreLogic的最新數據顯示，超過55%的布 里斯本房屋和73%的昆州鄉鎮地區房屋現在買
在Townsville，超過九成（94.6%）的房屋 買房比租房便宜，在凱恩斯，這個數字為超
Ray White Rye的Prue Jones表示，自一年
Lawless先生表示，在過去的十年裡，布里 斯本的房價增長速度（漲33%）遠遠低於悉尼
CoreLogic的研究總監Tim Lawless表示，雖
（漲90%）或墨爾本（漲58%），但更具有可
然一些小的首府城市房價更低，但昆州的購
持續性，這使得布里斯本的住房市場更容易負
房價格與新州和維州相比，確實顯得非常實
擔，昆州居民的房貸還款額也較為健康。
惠。
房比租房更便宜，這一比例明顯高於全國數 據（36%）。
區Frankston South和Carrum都達到了108萬元。
Aussie與CoreLogic的分析發現，昆州有97 報告中稱，5月份還本付息的自住者的平
個郊區在3月份買房比租房更便宜——每週的
均抵押貸款利率僅為2.3%；這是有史以來最低
抵押貸款還款額低於250澳元。其中十幾個郊
的貸款成本。如果付房貸比付房租更合算，
區位於布里斯本，85個郊區分布在昆州鄉鎮地
更多租房家庭可能加入購房者行列。
區。
價出現環比下跌的形勢。6月份相較於5月，
Redfin駐南加州經紀人Laura Sechrist
二手房價格下跌的範圍略有縮小，共有16座
產門戶網站Redfin最新發布的一份報告顯示，
口稠密的城市中心，在二線城市購房定居，在
Molenda在報告中稱，今年上半年，樓市炙手
城市二手房價環比下降，其中牡丹江以0.7%
炙手可熱的美國房市表現出放緩跡象，準備
全美房地產市場掀起了一輪搶購狂潮。
可熱，買家的報價幾乎不可能被順利接受。
的幅度領跌。48座城市二手房價格環比上
購置新房的潛在買家不再會面臨激烈的競購
漲，北京以1.3%的幅度領漲。太原、呼和浩
大戰。
但最近，買家的熱情有所冷卻。
報告顯示，2021年6月，買家通過Redfin經
特、平頂山、常德、瀘州、遵義6座城市二手
紀人提交的報價方案中，有65%要與其他多位 較4月份的峰值74.1%明顯下降。 這表明，疫情後美國房市持續數月的火 熱行情已經降溫，市場開始重回正軌。
(圖片來源:piqsels)
疫情後由於待售房源匱乏，加上遠程辦公
比下跌0.2%。
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即使是墨爾本傳統上比較實惠的中環郊 區，如Altona North、Attwood、Clarinda、Coburg
明，昂貴的郊區不再只集中於市區附近，人 們對改變生活方式具有高度興趣。 Calnan女士舉例，位於Dandenong山脈的小 鎮Olinda，其中位價飆升到142萬澳元就是一個 典型例子，說明買家可以 「在林間生活，但
但買家比年初的時候顧慮更多，而且不太願
仍然在大墨爾本範圍內」，而不是遷居到鄉
意為贏得購房機會使出渾身解數。」
村。
儘管市場整體降溫，但一些城市的競爭
Calnan女士認為，這一趨勢會繼續下去，
仍處於白熱化階段。今年6月佛羅里達州的薩
接壤的郊區在未來6到12個月內也會有額外的
拉索塔、南卡羅萊納州的查爾斯頓、內華達
價格增長，因為數據表明，百萬元郊區正在
州的雷諾，躋身競爭最激烈的前三大市場。
蔓延。
買家報價遭遇競爭性出價的比例超過80%。
由於悉尼新冠疫情跌宕起伏不休，給看中國報的讀者帶來了諸多不便。有 讀者為了避開人群而錯過了週末取報時間，還有不法私利之店主偷取報紙用 於包肉魚食品，不但嚴重浪費了本報資源，還影響到讀者的取報機會。 在讀者的再三要求下，看中國報推出新方案，即保障了讀者能按需獲得 報紙，也延長了每周的取報時間。 當前，看中國報在維持原有發報點不變，繼續供讀者免費取閱報紙外， 還將部分報紙送進華人聚集地的報刊零售店內進行低價出售。報社不從中收 取任何費用。 感謝廣大讀者長期以來的愛戴與支持，看中國報將一如既往，時刻陪伴 在您的身旁。
CHIPPING NORTON 2550 CLAYMORE 2557 EAGLEVALE 2558 KEARNS 2558 LEUMEAH 2560 CAMPBELLTOWN 2560 ROSEMEADOW 2560 MACQUARIE FIELDS 2564 CAMDEN VALLEY 2567 HARRINGTON PARK 2567 MOSS VALE 2577 PENRITH 2750 RICHMOND 2753 WINDSOR 2756 ST CLAIR 2759 ST.MARYS 2760
RIVERSTONE 2765 ROOTY HILL 2766 GLENWOOD 2768 STANHOPE 2768 EMERTON 2770 MT DRUITT 2770 SPRINGWOOD 2777 KATOOMBA 2780
CREMORNE 2090 SEAFORTH 2092 MANLY 2095 DEE WHY 2099 NARRAWEENA 2099 HUNTERS HILL 2110
北區
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COOMA 2630 ALBURY 2640 COROWA 2646 JUNEE 2663 GRIFFITH 2680 LEETON 2705 GLENMORE PARK 2745 CAMBRIDGE PARK 2747 LITHGOW 2790 BATHURST 2795 ORANGE 2800 EUGOWRA 2806 WELLINGTON 2820 DUBBO 2830 FORBES 2871
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中位價已經飆升到了驚人的346萬澳元，而
Molenda說：「雖然市場競爭依然激烈，
潛在買主競價。這個比例低於5月份的72.1%，
也表現亮眼，二手房價格分別環比上漲1.0%和
BONDI JUNCTION 2022 BRONTE 2024 WAVERLEY 2024 ROSE BAY 2030 HABERFIELD 2045 FIVE DOCK 2046 DRUMMOYNE 2047
然是一個更容易實現的選擇，附近Flinders的
Diamond Creek、Hurstbridge和Yallambie。這表
為居住地點提供更多靈活性，大批居民搬離人
東區
但與附近價格更高的郊區相比，Rye顯
以上的新晉百萬郊區都在墨爾本外圍，像
【看中國訊】據環域居報導，美國房地
0.6%。深圳由於當局加強調控，二手房價格環
婦甚至來自悉尼的買家推動了大部份需求。
REIV總裁Leah Calnan表示，上季度一半
美國房市出現放緩跡象 競爭減弱
二手住宅方面，5月份有17座城市二手房
1.3%的漲幅領漲全國、脫穎而出；上海、廣州
了20.1%。墨爾本許多 「富裕家庭」、老年夫
獨立屋，買家也得破費一百萬元以上。
0.9%、0.5%和0.5%。
四大一線城市中，北京二手房價格以
番」。僅在上個季度，這個海濱郊區就躍升
North和Heidelberg Heights，現在買一套普通的
四大一線城市：廣州、北京、深圳、上 海的新房價格環比均上漲，漲幅分別為1.0%、
房價格環比持平。
前疫情開始以來，Rye的房價「幾乎翻了一
美國北加州60多歲的醫學博士范醫生說：二個月前，一位朋友向我推薦珍黑護髮染髮 乳。我以前用別的染髮乳，到最後長出來的頭髮全部是白色。神奇的是用了此產品一個 半月後，長出的頭髮有一半是黑色的！跟我一起的幾位老人也不同程度長出了新的黑頭 髮。范醫生表示，諾媚雅珍黑護髮染髮乳是從幾種純天然植物中提煉出的精華，有保護 頭髮的毛囊，及及恢復毛囊功能的作用。 *用戶反饋僅供參考。
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看地產
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2021 年 7 月 24 日- 7 月 30 日
澳洲投資者抓緊套現 租房市場收緊 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，在
利，加劇他們的損失，使得持有出租房產的
暖的許多房東來說，現在可能正是將他們的
疫情期間遭受損失的房產投資者正在利用買
吸引力下降，尤其是在邊境關閉導致需求疲
投資房產推向市場的好時機。」
家強勁的購買慾望套現，預計未來租賃市場
軟的時候。
將收緊。
在Logan、Ipswich、黃金海岸和陽光
Bakos說：「有大量的法庭案件積壓，影
房產研究機構Suburbtrends的數據顯示，
海岸，每10個掛牌房源中就有一個曾是
響了房東驅逐不良租客的能力。」
出租房；在Moreton Bay、布里斯本近郊和
悉尼西南區Blacktown和Baulkham Hills的房東們
Suburbtrends的數據還顯示，在過去12個月
將出售約3,500套投資房產，占總出租房源的
裡，西澳Mandurah、Bunbury和西澳內陸地區有
在阿德萊德，北部地區如Elizabeth、
9%。在墨爾本內東區、東南區和西區的投資
超過五分之一的出租房被掛牌出售，出租房源
Davoren和Munno Para的投資者，也在急於出
者也同樣熱衷於出售，在過去12個月裡，他
中減少了約5,100套投資房產。珀斯西南、東北
售，每10人中就有一人將出租房產掛牌出售。
們在市場上掛牌了近9,000套投資物業。
和西北區的房東也急於退出租賃市場，超過七
阿德萊德大學建築與環境學院房產碩士課
房產公司hockingstuart的Ryan Castles承認這 是一種趨勢，很多房東希望趁此機會將投資
Toowoomba也有類似的數字紀錄。
分之一的人正在出售他們的投資物業。
程主任Peter Koulizos表示，現在是出售的好時
西澳房地產協會主席Damian Collins表示，
機。他說：「如果投資者是50多歲或60多歲， (圖片來源:Adobe Stock)
物業套現。實際上，該公司目前代理的八套
在過去四年裡因為市場衰退，房東們因為難
上市房產，都是投資房。
以出售，就先把房子租出去，等待市場復
昆士蘭中部、Mackay和Darling Downs地區
Suburbtrends的主管Kent Lardner說：「數據
甦。如今當市場好轉時，這些曾經被壓抑的
也有許多投資者套現，超過六分之一的投資
表明，這些地區的房價和租金已經相對平穩
Koulizos先生自己已經賣掉了兩套出租
了一段時間，所以對於那些一直等待市場回
房，可能還會賣掉幾套，這取決於稅收問題。
Cate Bakos房產公司的董事Cate Bakos表 示，住宅租賃法的修改限制了很多房東的權
房源，正在重新上市。
房產被掛牌出售。
悉尼成全球最佳豪宅市場 萊坊澳大利亞住宅研究主管Michelle
率環境，進一步擴大他們的房產投資組合。」
房產公司萊坊（Knight Frank）的新研究顯示，
Ciesielski表示，自2013年3月以來，悉尼的豪
據預測，邁阿密將成為2021年世界上第二
預計今年悉尼的豪宅價格將增漲10%，使其成
宅市場每季度都錄得價格正增長。
個最強勁的豪宅市場，增長6%，其次是洛杉
Ciesielski說：「這表明，在超富裕人口繼
磯、香港和紐約，增長5%。
萊坊的年度 「2021/2022年全球主要城市
續增加的同時，建造的豪華尊貴住宅供應不
然而，在2022年，悉尼將與倫敦分享頭把
預測 」發現，悉尼的豪宅價格漲幅是邁阿密
足。許多超級富豪客戶現在正在擁抱目前低利
交椅，預計這兩座城市的豪宅價格將同比增
的兩倍，邁阿密將成為全球第二大強勢市場。
長7%。
澳洲封閉邊界使得最富有的公民在國內
Ciesielski女士表示，過去連續三個季度的
而不是國外揮霍現金。2021年第一季度悉尼有
豪宅交易量達到了歷史最高水平，這表明悉
1,429筆豪宅銷售紀錄，是有史以來最高的季
尼市場還有很大的增長空間。
度數據。儘管最近封城影響了房市交易，但
2022年的市場仍有深度，特別是考慮到澳大 (圖片來源:RealEstate)
良好的勢頭仍得以保持。
利亞的國際邊界在可預見的未來會繼續關閉。
排別墅賣掉了。 Allison先生說：「這有點曲折，因為買家
這座現代住宅的外牆採用了落地玻璃
的超酷住宅賣給了一位新主人。此人三年前
實際上是與Scotty三年前競爭這套房產的競標
窗，而內部則以裸露的木樑提供了一種時尚
與他同在拍賣會上競爭這套房子失敗，如今
者。她上次就想買，但當時沒有那麼多錢。
的紐約風格，另外還有一個可以看到城市風
捲土重來，終於贏得了靚屋。
所以她很高興三年後有了第二次機會。」
景的角落書房。
的虛擬拍賣會上，將他位於3 Wilson Street的兩 居室上市，而身在瑞士的他在線觀看拍賣。 拍賣會上這套房產以130萬澳元的價格流 拍，但中介Josh Allison表示，拍賣後的談判並 沒有花費太多時間，就把這棟光鮮亮麗的聯
Allison先生表示，這位Brighton買家以
分析了截至7月13日的12個月內全澳拍賣清盤 率數據，揭示了各首府城市拍賣房產最容易 成功的時間段。 數據分析顯示，傳統上最受歡迎的週六 上午10點至下午1點的拍賣時間並不一定最 好。相反，在一週當中舉行的拍賣反而可以 為賣家帶來額外的收入。 Conisbee女士說，「在不太熱門的時間舉 行拍賣對銷售更有利，因為拍賣會的實質是
數據顯示，在墨爾本，週五晚上可能是
在分析的23,100場拍賣會中，有1,492個拍
最有利可圖的時候。墨爾本週五晚上7點的拍
賣會安排在週六上午11點的黃金時間。但數
賣會吸引了最多的活躍競標者，平均每個房
據顯示，在週二下午5點舉行的拍賣會上，有
產有四個買家在競爭。
活躍的競標者，而週六上午11點的競標者只
均有4.9名競標者；阿德萊德的最佳時間是週
的機構將大部份拍賣安排在週二，因為他們
五晚上7點，平均有4.9名競標者；珀斯的最佳
覺得週末的拍賣結束後，週二的房產在買家
時間是週六中午，有2.5名競標者。 在Ray White舉行的拍賣會上，清盤率最
其他承諾。一旦到了本週晚些時候，其他事
James是三屆單板滑雪世界冠軍，最初來 自墨爾本東北遠郊Warrandyte，但現在他常年
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平均有4.3名活躍的競標者參與這些拍賣。
Ray White Lara負責人Jo Boothroyd表示，她
多數人來說也非常方便，因為他們通常沒有
掉，因為他計劃長期留在海外。
悉尼的最佳拍賣時間是週日上午11點， 布里斯本的最佳時間是週一下午6點，平
有3.2個。
Boothroyd女士說，「我們發現週二對大
James也很高興能夠把剛裝修好的房子賣
(圖片來源:Adobe Stock)
創造競爭。因此，一個房產的競標者越多，
心中是 「新鮮 」的。
「略低於135萬澳元」的價格成交。
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集團Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee
更多的競標者參與，這些拍賣會平均有5.9個
在Aspen和瑞士的雪山之間奔波。
滑雪世界冠軍Scotty James已將他位於南墨爾本
James上週六（17日）在墨爾本封城期間
【看中國訊】據太陽先驅報報導，房產
價格就會越好。」
墨市買家苦等三年贏得滑雪冠軍靚屋 【看中國訊】據太陽先驅報報導，單板
榮的情況不會經常出現，所以他們會賣掉。」
何時拍賣房產最容易成功？
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為世界上豪宅市場的領軍城市。
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2021 年 7 月 24 日- 7 月 30 日
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不粘鍋塗層致癌嗎？ 使用時的幾個注意事項 文：李妙菡 （全版圖片：Adobe Stock）
不粘鍋以炒菜少油煙、糊鍋機率小和易清洗等特點，成為許多家庭中必備的廚具。但是，不粘鍋用久了會出現鍋 底被刮花，露出斑駁紋路的現象，這讓很多人擔心不粘鍋的塗層回對健康造成不利影響。下面就一起來詳細瞭解不粘 鍋塗層的成分，以及塗層掉了是否會致癌等大家十分關心的問題。
大家在使用不粘鍋時要注意不乾燒，因為空
2、不要乾燒不粘鍋
鍋乾燒5分鐘可以達到攝氏800度的高溫。日
就像上面介紹的，當不粘鍋達到一定溫
常炒菜時鍋具這樣基本上就不會達到分解溫
度時，鍋具的塗層分解出的物質會對肺部起
度。總而言之，符合標準的不粘鍋本身不會
到刺激作用，有損肺部的健康。為了防止不
致癌，但溫度達到攝氏350度以上時，塗層會
粘鍋的塗層因高溫脫落，做飯的時候應該先
分解出有害物質，吃下帶有分解物的食物會
往不粘鍋裡倒入適量的食用油，用大火時要
影響身體健康。
確保鍋內有食物或充足的水。 3、放涼後再清洗 很多人在炒完菜之後立即洗鍋，這是不
不粘鍋致癌？
正確的做法。因為剛使用過的不粘鍋處於高 溫狀態，這個時候用冷水洗鍋，會出現熱脹
不粘鍋的塗層採用的是特氟龍，鍋表
冷縮的現象，從而造成鍋身和塗層分離。
面凹凸不平的縫隙用這種物質進行填充之 後，可以形成光滑的「薄膜」，從而起到煮
4、鍋鏟
飯不粘鍋的作用。特氟龍主要是化學惰性材
不粘鍋的塗層容易被堅硬的東西刮傷，所
料——聚四氟乙烯材料製成的，這種塗層的
以應該選用耐熱尼龍、塑料或木製的鍋鏟，同
耐寒耐熱性、抗酸抗鹼性和穩定性都很好，
時在清洗不粘鍋時也不可以使用鋼絲球等過硬
而且潤滑性好，摩擦係數低，幾乎不受任何 物質的侵蝕。所以，誤食少量脫落的不粘鍋 塗層微粒會被人體排泄，不會對身體健康造 成嚴重影響。 不粘鍋是否會致癌也是要看產品是否符 合標準，有些不良商家會使用一種加工助劑 （全氟辛酸銨，PFOA），具有致癌的風險。 許多國家已經禁止使用全氟辛酸銨，建議大
而日常炒菜時，鍋具能達到的溫度基本 都在200℃左右，即使是油炸爆炒的烹飪方 式，溫度一般也在250℃以下。不過特氟龍雖 然耐高溫，但炒菜時千萬注意別把鍋燒干。 空鍋乾燒5分鐘，溫度可以達到800℃，此時可 能分解出全氟異丁烯的有毒氣體，從而危害 身體健康。
家在正規的商店裡購買符合標準的鍋具，這
使用不粘鍋的注意事項
樣也可以用得安心。 不過，不粘鍋的塗層中含有的聚四氟乙 烯遇到高溫會分解氟光氣，從而對肺部產生 刺激。一般情況下，不粘鍋的塗層的變性溫 度是攝氏260度，分解溫度是攝氏350度，當溫 度達到攝氏350度以上時才會分解出氟光氣。
的清潔工具，否則會對塗層造成傷害。
1、注意保養 將新買回家的不粘鍋上面的商品標籤撕 掉，然後用水沖洗乾淨，待鍋具晾乾後再塗 上一層食用油保養。鍋具保養好了，會降低 揮發有毒物質的機率。
5、存放方式 為了延長不粘鍋的使用壽命，一定要擦 乾存放，確保鍋內沒有殘留污漬。
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老人則可以活動活動筋骨。
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8
看財經
2021 年 7 月 24 日- 7 月 30 日
Finance
病毒來勢洶洶 或抹平澳經濟復甦成果 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，經
一些流行病學家認為大悉尼地區的封鎖
濟學家表示，如果不能控制COVID-19Delta變
將持續至少8週。
為0.4%，摩根大通預測增長0.5%，CBA和匯豐
種病毒的蔓延，澳洲18個月來取得的經濟復
聯邦證券（CommSec）高級經濟學家
甦成果可能化為烏有，引發 「W型 」更坎坷
Ryan Felsman表示，由於目前澳洲有一半人口
的復甦之路。
需要留在家裡，「V型 」復甦的前景看起來
聯邦銀行（CBA）上週預測，如果對大
更加不確定。
悉尼地區進行為期七週的封鎖，將導致全澳
爆發沒有得到控制，V型經濟復甦可能很快
CBA澳大利亞經濟部主任Gareth Aird說：
銀行均預測增長0.6%，西太平洋銀行為0.7%， 瑞銀為1%。 9月季度的經濟前景更加明朗，大多數經 濟學家在作出預測之前對悉尼和維州的每日
Felsman先生說：「如果COVID-19的持續
經濟在7-9月份萎縮0.7%。
澳大利亞國民銀行和AMP預計GDP增長僅
變成W型。」
案例數字採取了 「等待和觀察 」的立場。 澳洲失業率從3月底JobKeeper到期時的 5.7%急劇下降到6月的4.9%，現在預計7月會提
「這個數字還沒有考慮到維州的封鎖或悉尼
澳洲總理斯莫里森週三（21日）表示，
更嚴格限制。現在看來對GDP的打擊要比預期
最近的一系列封鎖對經濟數據 「產生重大影
大得多。」
響」，但他相信澳洲經濟從根本上說是具有
統計局6月份的勞動力數據顯示，維州
彈性和強大的，一旦放鬆限制，會像過去那
的企業在該州5月和6月的最後一次封鎖期間
樣迅速反彈。
寧願減少員工的工作時間，也不願意解僱他
會計公司畢馬威（KPMG）和瑞銀 （UBS）集團稱，為阻止高傳染性的Delta變種 病毒傳播，花費將超過100億澳元以上。
經濟學家們對維州在5月底/6月初為期兩
升，因為悉尼企業在封鎖期間大幅裁員以降 低成本。
們。
新州週四（22日）紀錄了124例新
週的封鎖以及布里斯本、珀斯和達爾文短暫
消費者信心在6月錄得自COVID-19病毒大
COVID-19病例，這是自6月中旬最新一波疫情
而快速的封鎖將如何影響6月季度的GDP數
流行開始以來最大幅度的單月下降，而零售
據意見不一。
業下降了1.8%，預計在7月會更加惡化。
(圖片來源：看中國)
以來的最高數字。維州錄得26例。
加密貨幣 以太坊聯合創始人 宣布退圈 【看中國訊】據新浪財經報導，7月17 日，加密貨幣以太坊的聯合創始人Anthony Di Iorio對媒體表示，將退出加密貨幣領域，因為 幣圈的風險令他感到沒有安全感。他表示想 成為一個多樣化、解決複雜問題的人，並重 新關注慈善事業。 Di Iorio還希望及時與參與的其他虛擬貨 幣初創公司斷絕關係，並且不再資助任何區 塊鏈項目。 以太坊創立於2013年，目前已成為比特幣 之後第二大虛擬貨幣，市值約為2,250億美元。
美股暴跌一夜驚魂後強勁反彈 【看中國訊】據華爾街日報報導，隨著 COVID-19病例激增引發了市場對全球經濟的擔
2.3%；法國CAC40指數下跌2.54%；英國富時 100指數跌2.34%；德國DAX30指數跌2.62%。
一時間，市場恐慌情緒急劇升溫，VIX恐
外，鮮有其他有吸引力的替代投資。
慌指數一度沖高至25.09，創兩個月來新高。
標普500指數週二上漲64.57點，至4,323.06
憂，歐美股市週一（19日）慘遭大範圍拋售，
投資者紛紛轉向避險資產，美國十年期國債
點，漲幅1.5%，幾乎收復了週一的全部跌幅。
但驚魂一夜之後，在週二（20日）強勁反彈。
遭到瘋搶。
道瓊斯指數上漲549.95點，至34,511.99點，漲
週一開盤後，標準普爾500指數下跌
但美國股市突然在週二（20日）出現了
1.59%，美國納斯達克綜合指數指數下跌
戲劇性的反轉，投資者紛紛買入在週一大幅
1.06%；上述兩大指數皆錄得5月中以來最大跌
拋售中下跌的股票，標普500指數週二創出近
幅；道瓊斯工業平均指數下跌2.09%，創去年
四個月來最大單日漲幅。
10月以來最大跌幅。 歐洲股市更是普遍下跌2%以上，泛歐
(圖片來源：Spencer Platt/Getty Images)
斯托克600指數連續四個交易日收跌，下跌
幅1.6%；科技股集中的納斯達克綜合指數上漲 223.89點，漲幅1.6%，至14,498.88點。 這三大指數距離7月12日創下的紀錄水平 均低不到2%，凸顯出今年上半年推動股市上
分析人士認為，這一反彈表明，儘管迅
漲的強勁勢頭。標普500指數2021年以來上漲
速蔓延的Delta病毒變種給經濟前景蒙上了一
了15%，道瓊斯指數上漲了13%。在低利率環
層陰影，但許多投資者仍認為，除了股票以
境下，許多投資者很難抗拒這樣的回報。
彭博社曾在虛擬貨幣展望報告中表示，以太坊 市值有望超越比特幣。截至目前，以太坊價格 為1,879美元，較歷史峰值跌超50%。 與此同時，加密貨幣狗狗幣的一位聯合
澳洲入職捷徑 培訓一週可上崗的8份工作
創始人Jackson Palmer7月15日在社交媒體也 表示要退出「虛擬貨幣」領域，原因是經過
【看中國訊】據信使郵報報導，職場專
多年的研究，他認為虛擬貨幣的主要目的是
家建議，對於準備轉行的人來說，一份新職
通過避稅、逃避監管和人為強制的稀缺相結
業不一定意味著需要多年的學習。有許多工
合，放大其支持者的財富。
作可以迅速上崗，或邊工作邊培訓。
2013年，Palmer與合夥人馬庫斯共同創建
招聘公司Adecco Australia的總經理Kelly
了狗狗幣。自2019年至今年1月初，狗狗幣價
Van Nelson表示，關鍵是人們要花時間確定新
格一直未超過0.01美元。
職業所需的新技能和培訓。
狗狗幣的走熱，始於年初馬斯克的瘋狂喊
Van Nelson說：「第一步先檢查你自己目
單，隨後其價格如坐上火箭般猛漲，甚至躋身
前的技能組合，並確定你目前擁有的技能哪
為市值前十的加密貨幣，最高時上漲74倍。
些可以用在新工作中，你還需要哪些新的技
雖然狗狗幣年初知名度和價格雙雙猛 增，但是兩位創始人卻沒有得多少好處，因 為他們早在這波歷史性的漲勢上演前就已經
能和培訓。」 如果您考慮換工作，以下是經過不到一
服務角色。重要的是，他們要有良好的面對
所有培訓都是在工作中提供的，然而僱
叉車司機 工人需要有操作叉車的執照，經過三天 的課程就可以獲得。 他們還須有「對安全的天生意識」。叉 車司機通常能夠遵循指示工作並解決問題。
習產品知識。
但如果太空旅遊的目的僅僅是為了旅遊或娛
業、零售業、駕駛或快遞行業工作的人。」
在未來發展到監督和管理的角色。
樂，而不是進行科研，那麼就必須交稅，正 如普通的美國人在購買機票時要交稅一樣。
保姆
Blumenauer主張對太空旅遊徵稅的另一大 理由是，他擔心太空旅遊會對環境造成負面影
對於從零售業、保安業和酒店業轉行的 求職者來說，這是一個不錯的工作。
通常情況下，求職者將需要與兒童一
響。太空旅遊所產生的碳排放量是洲際民航飛
起工作的品行檢查、急救證書和心肺復甦認
行的60倍，足以讓一輛汽車環遊地球一圈，是
證。這些都可以在一天內獲得。
《巴黎協定》建議的碳預算的兩倍多。
Van Nelson認為，適合做銷售的人選通常
Van Nelson說，「呼叫中心職位通常在尋
除非求職者希望加入澳大利亞保姆協
Blumenauer的具體徵稅計劃包括：對商業
性格外向，有較高的情商，並能表現出抗壓
找高情商和舉止冷靜的人，他們具有友好的
會，否則不需要正式的資格證書，該協會要
太空飛行的票價徵收「人頭稅」；並對每次
能力和較強的解決問題的能力。以前的經驗可
溝通風格。」
求求職者至少正在攻讀兒童早期教育和護理
太空發射都徵收兩級消費稅，第一級適用於
三級證書或教育學士學位。
距離地球表面50至80英里的亞軌道飛行，第二
能包括零售或客戶服務、旅遊、呼叫中心的工 作人員或前台服務員。
級適用於超過地球表面80英里的飛行，後者
巴士司機 銀行出納員 求職者需要有一個中型或重型卡車執照
JB Hi-Fi是澳大利亞最大的消費電子產品
擔任銀行出納員沒有必要的資格要求，
零售商，在連續第八年獲得創紀錄的銷售業
但僱主可能會看好金融服務四級證書或商業
績和利潤之後，分析師們正在提升其2022年的
學士學位。
三個州的封鎖而受到干擾，但需求仍然強勁。
太空旅遊的新稅收計劃。 Blumenauer表示，他並不反對太空創新，
另一個強勁年景打下基礎。
30%以上的增長相提並論，而且7月的銷售也因
員Earl Blumenauer宣布，他正在制定一項針對
紊，工作時間靈活」。
銷售顧問
撐了對電子消費產品的需求，並為JB Hi-Fi的
表示，儘管6月季度的銷售額難以與2020年同期
行。就在載人飛船著陸後不久，民主黨眾議
確實需要身體健康，做事按照流程，有條不
一個很好的入門角色，因為通常有很多機會
洲消費者在封城期間充分享受家庭娛樂，支
即將離任的集團首席執行官Richard Murray
和他的藍色起源公司成功完成了首次太空飛
經驗對許多職位來說並非必不可少。候選人
來自快節奏工作環境的人，例如，曾在製造
不需要正式的資格證書。
銷售和利潤預期。
7月20日晚間，世界首富亞馬遜前CEO貝佐斯
大，即使在COVID-19期間也是如此，而且
Van Nelson認為，這是學校畢業生就業的
呼叫中心操作員
通常不需要正式文憑，只需在工作中學
【看中國訊】據財聯社報導，北京時間
Van Nelson女士說，「物流業需求非常
週培訓就可以迅速上崗的熱門職業清單。
跌至0.17美元。
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳
主可能會看好操作叉車能力的求職者。
Van Nelson說，「這條職業道路適合那些
套現走人。如今，狗狗幣從高點0.74美元一路
澳洲消費者注重娛樂 JB Hi-Fi利潤 飆升70%
揀貨員和包裝員
面溝通和人際交往能力。」
貝佐斯圓太空夢 美議員主張徵 收「太空旅遊稅」
來駕駛巴士，這取決於車輛的情況。一旦被錄 用，巴士司機通常會先接受幾週的在職培訓。
游泳池救生員/游泳教師
Van Nelson表示，由於這個角色是面對客 戶的，員工需要有良好的溝通能力，並能在
初級救生員課程可以通過皇家救生協會
快節奏的環境中工作。
在三天內完成，而合格的游泳教師需要三天
Van Nelson女士說，「一個成功的銀行出 (圖片來源:Pixabay)
納員以前的經驗可能包括零售、行政或客戶
的課程加上20小時的在職培訓。
稅率更高。但該稅收對用於科學目的的太空 飛行豁免。 貝佐斯的太空公司藍色起源週二（20 日）表示，已經售出價值近1億美元的太空旅 行票。貝佐斯在該公司首次載人飛行後的發 布會上稱：「需求非常非常高。」 該公司沒有披露其太空飛行的票價，但 此前一個座位的拍賣價為2,800萬美元。貝佐 斯表示，藍色起源「今年將再執行兩次載人 飛行任務」，但他稱「還不確定」該公司在 2022年將嘗試多少次載人飛行。
JB Hi-Fi公司預計，在截至6月的12個月 裡，淨利潤將增長67.4%，達到5.061億澳元， 比預測高出約7%至8%，息稅前利潤將攀升 53.8%，達到7.432億澳元。 創紀錄的業績是由於對高利潤的電器和
澳人可申請的最奇葩的扣稅項目
消費電子產品的強勁需求，JB Hi-Fi減少了折 扣並控制了成本。 6月季度（4-6月）集團總銷售額增長了 12.6%，達到89億澳元，其中網上銷售增長了 78.1%，達到11億澳元，占總銷售額的11.9%。
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，今年 納稅季節，會計師們披露了一些奇葩的扣稅 項目，以及鮮為人知的成功案例。 申請稅務扣除的基本規則是，如果在工
JB Hi-Fi股價上漲了2.5%，至48.50元。
作中產生費用，就可以申報扣稅。例如，一
Yarra Capital Management的執行主席Dion
名出租車司機可以申報汽油費；一名建築工
Hershan說，優於預期的結果反映出，儘管持 續封鎖，澳大利亞消費者仍然手上有現金， 內心有信心。 JB Hi-Fi和其家電業務The Good Guys，一 直是國內外旅遊消費停滯、在家工作以及工 資補貼、創紀錄的低利率和住房熱潮支持下 的主要受益者。 Murray先生將在10月執掌Premier
用也可能被允許扣稅。」除此之外，還是算
整容費
(圖片來源:Adobe Stock)
一個著名的時裝模特進行各種整容手術
了吧。 因此，對於「偶爾」帶著狗去工作，看
以保持外表。她辯稱，所做的整容手術是為
Chapman先生說：「無論你是否認為花園
守他的工具和設備，並以此試圖扣除狗食的
了維持事業發展。因此，整容手術和獲得收
小矮人有這樣的作用，這確實是一個個人品
納稅人來說，很難成功。
入之間有明顯的聯繫。
味的問題，但有幾個客戶已經成功地對他們
西裝費
針對這一說法，Chapman表示，「這個論
出租物業的花園裝飾進行了申報。」
Chapman先生舉例說一個知名電視人，每
點表面上看起來很有說服力，但ATO不會同
這裡有一個提示，確保小矮人必須是為
稅務連鎖公司H&R Block的聯絡總監Mark
次上電視都會穿一套新西裝，然後把西裝捐
意；就他們而言，醫療手術很少可以扣稅，
出租物業準備的；如果它們出現在你家庭住
Chapman表示，每年與超過75萬澳人打交道，
贈給一家慈善商店。他聲稱必須穿上新西裝
不管是什麼原因。」
宅的花園裡，則不能扣除。
看過各種奇怪的申報項目，有些可能成功，
保持個人形象，他不僅想為每套新西裝的費
豐胸也是不允許的，但成人表演者可以
有些卻失敗了。
用申請扣稅，他還想就捐贈給慈善機構申請
考慮為舞蹈課、頭髮護理、精油、內衣、演
進一步扣稅。
出服具等不同項目成功申報扣除。
人可以扣除工具費。
養狗費用？ 事實證明，在有限的情況下，可以扣除 買狗和養狗的費用，如食物和寵物賬單。
Investments，這是他在跳槽之前的最後一次成績
Chapman先生說：「養狗費用可以扣稅
單，雖然業績顯著，但也展示出，自12月上半
最常見的情況是在農場，例如，用狗來守護
月以來，電子零售業增長的勢頭已經放緩。
羊群，或在商業場所巡邏的警衛犬的飼養費
Chapman說，「可惜，ATO不允許扣除日 常服裝的費用，包括商務套裝，甚至電視明 星購買的服裝。」 至於捐贈，沒有慈善機構的收據，也沒 有扣除的可能。
花園小矮人
服裝和道具 Chapman先生表示，另一個可以產生奇怪 的扣稅項目的職業是馬戲團表演者。 沒有多少人能夠成功地對小丑服裝進行
業主們應該感到歡欣鼓舞，如果你把房
申報，但如果是一名職業小丑就可以扣除演
子租出去，除了抵押貸款利息、市政廳收費
出服裝，包括紅鼻子。同樣地，馬戲團演員
和維修等常規扣除項目外，您還可以為令您
也可以對他們表演中使用的道具，比如劍申
的房產更具吸引力的項目申請扣稅。
請扣稅。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（23/7/2021悉尼時間 10：10am）
*
0.7382
國家
澳元/人民幣
4.7770
歐元/美元
1.1775
英鎊/美元
類別
指數
漲跌
澳洲 All Ordinaries
7,658.90
+1.03%
中國
上証綜指
3,574.73
+0.34%
1.3773
中國
深証成指
15,262.19 +0.33%
美元/日元
110.13
香港
恆生指數
27,723.84 +1.83%
美元/台幣
28.012
台灣
台灣加權指數
17,572.33 +0.65%
美元/港幣
7.7708
日本
日經指數
27,548.00 +0.58%
美元/人民幣
6.4705
美國
道瓊斯指數
34,823.35 +0.07%
*僅供參考
財經簡訊
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
DCN
DACIANGOLD
漲幅%
2.47
7.4%
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4%
RSG
RESOLUTE
1.125
6.1%
SOL
SOUL W.H.
30.51
4.9%
5.3% 2.39 SAR SARACEN 財 螞蟻集團餘額寶基金規模降至低位
據華爾街日報報導，螞蟻集團備受 4.8% 4.11 SBM ST.BARBARA
公司
收盤價
跌幅%
19.84
8.1%
成交量
BAL
BELLAMYS
WTC
WISETECH
9.42
6.8%
1,815,002
ALU
ALTIUM LTD
19.90
6.2%
1,336,624
1,716,887
ORE
OROCOBRE
5.36
6.1%
2,883,850
成交量
NST
NTH STAR
6.28
6%
3,230,579
251,474
WGX
WESTGOLD
1.50
5.7%
627,430
5,770,582
A2M
A2 MILK
11.46
5%
10,962,209
7,017,929
APT
AFTERPAY T
6.44
4.9%
911,608
4.8%
295,326
4.7%
493,116
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 收盤價
成交量
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
26,627.48
公司
漲幅%
SXY
代號
6.8919
代號
收盤價
澳零售業損失80億 寄希望網絡營銷脫困
23/7/2021悉尼時間 10：15am）
澳元/美元
公司
4.14 HSN HANSEN TEC 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，澳洲 5,223,164
APX
APPEN
8.89
890,555 疫情封鎖期間，零售業損失高達80多億澳元，
零售業損失數十億
3,162,759
據澳大利亞零售協會（ARA）稱，隨著
4.5% 人們擔憂延長封鎖期將給這些企業帶來滅頂 3,805,822 4.18 RRL REGIS 追捧的貨幣市場基金資產管理規模降至 4.3% 之災。網絡行銷專家表示，政府需要提供更 7,300,419 0.12 FAR FAR 多年低位。週三（21日）公布的第二季
NST
NTH STAR
9.15
4.3%
維州的COVID-19封鎖再延長七天，以及南澳
3,217,104
長達一週的關閉，全澳範圍內零售業損失超
多財政資助，以幫助小企業建立在線業務， 度數據顯示，截至6月底，天弘餘額寶貨 3.4% 349,274 1.50 SPL STARPHARMA 安穩度過封鎖期。 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 幣市場基金擁有相當於1,204億美元的資 代號
公司
收盤價
產，比之前三個月下降20%，降至2016年 TNE
TECH ONE
9
2021 年 7 月 24 日- 7 月 30 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
4.29
過80億澳元。 該協會首席執行官Paul Zahra也承認，一
成交量 網絡營銷顧問Kelly Slessor表示，由於缺
跌幅%
5.9%
3,941,120
些企業面臨破產危機。他說：「雖然目前封
乏在線平台，小企業主正苦苦掙扎。Slessor女
底以來的新低。天弘餘額寶在螞蟻集團 4.8% 673,979 14.99 MND MONADEL 4.7%士去年曾與Westfield和Woolworths等大型企業 931,970 1.505 MSB MESOBLAST 的支付寶應用程序上銷售。截至2020年 ASL
AUSDRILL
2.50
4.6%以及1,000多家小型企業合作。封城期間，她 2,831,579
HUB
HUB24LTD
14.44
4.2%
鎖中仍可以繼續營業，但現實情況是，人們 不再像往常那樣去商店購物，許多企業已經
底，接近一半的中國人口投資該基金， 4.4% 182,456 2.40 NHC NEW HOPE 許多人將數字錢包中的錢放在這只貨幣 的電話被尋求幫助的小企業打爆了，很多商
決定根本不值得麻煩地開門。」
840,644
南澳是試圖遏制疫情爆發而封城的最新
4% 家分享了他們的艱難處境。 1,125,052
0.36 COE COOPER 基金中，在花出去之前賺取收益。
SYR
SYRAH RES
3.36
4%
PDL
PENDAL
9.95
3.5%
886,202 Slessor女士的機構在對100家零售商進行
一個州，僅南澳零售業就可能損失2.5億澳
財 納斯達克引入美投行拓展非上市業務 3.8% 236,356 0.05 HTA HUTCHISON 調查後發現，只有38%的零售商提供在線購買 財聯社報導，納斯達克週二（20
元。
1,474,322
Zahra先生補充說，「對於那些在最近
或本地送貨服務，這意味著62%的零售商在封
日）表示，他們將從納斯達克交易所分
城期間完全無法正常營業。
(圖片來源：看中國)
疫情爆發之前就已經掙扎的小企業來說，財
離出納斯達克私營公司股票市場，並與
Slessor女士說，「政府需要幫助小企業實
高盛、矽谷銀行、花旗集團和摩根士丹
現數字化經營。政府把錢和資源塞給商家這
公司。這就造成疫情期間兩級分化：大企業
利在內的四家投資銀行組建成一個新
是一件好事情，但補貼有一個巨大的失敗之
利潤飆升，小企業苦苦掙扎。
也認為，小企業在封鎖期間是最脆弱的，餐
隨著Delta變種病毒令人難以置信地難以
合資企業，為尚未進行首次公開募股
處在於沒有解決根本問題。當零售商或餐館
Slessor女士認為，小企業因為規模小，自
飲業超過93%的企業每週的收入低於3.85萬
控制，封鎖很可能成為今年剩餘時間的一個
（IPO）的公司提供股票交易的平台。
進入封鎖時，他們沒有錢進來，無法維持生
身應變能力不夠，他們缺乏這種電子商務技
元。Lambert說，「許多商家沒有能力轉向
持續特徵。
尚未上市的公司可以在該平台進行融資
意。」
能，當試圖去外部購買時，又會被很多機構
外賣和送餐，特別是那些在中央商務區的企
根據澳大利亞統計局週三（21日）公布
利用，花了許多冤枉錢，也沒有得到想要的
業，他們對能否在最近這次封鎖中生存下來
的初步數據，維州和大悉尼地區的封鎖導致6
結果。
感到憂心忡忡。」
月份的零售銷售比上個月下降了1.8%。
和股票管理，公司員工也可以在該平台
Slessor表示，許多澳洲人都希望支持當地
交易公司股票；同時投資者還可以通過
小商家，但在網上找不到它們，只得選擇大
餐廳和餐飲協會首席執行官Wes Lambert
務上的痛苦將加劇。如果沒有足夠的支持措 施，許多企業的生存希望很快就會消失。」
交易獲得未上市公司的原始股份。
財 疫情重回歐洲經濟下行風險增加
Chang會計師事務所專欄
加密貨幣的稅務處理
據匯通財經報導，路透訪查的近 90%分析師認為，COVID-19病毒新變種 是歐元區經濟面臨的最大風險，可能迫 使更多歐洲國家重新採取限制措施，阻
甚麼是加密貨幣?
礙經濟復甦。分析師原本預計今年歐元
系統。當加密貨幣由去中心化機制控制時，
密貨幣時，您收到的加密貨幣的市場價值需
每種加密貨幣都應用區塊鏈技術紀錄在金融
要以澳元計價。
區的經濟增幅將達到4.5%，但疫情捲土
加密貨幣是一種採用密碼學原理進行交
交易數據庫中。即便加密貨幣與傳統法定貨
重來加大了經濟下行的風險。目前歐洲
易的數字貨幣，可以在線上交易的加密貨幣
幣明顯不同，但它像其他資產一樣能夠被買
央行的決策者們對維持較高水平的支持
超過1,000多種，例如比特幣就是最原始以及
賣，還能夠通過價差合約來交易不同的加密
採用股票規則而不是CGT規則。
措施達成「廣泛共識」。雖然最近幾週
最流行的加密貨幣。加密貨幣基於去中心化
貨幣的價格趨勢。
• 加密貨幣業務：在企業中出售加密貨幣
分歧明顯，但目前的經濟不確定性可能
的機制，不依賴中心化監管體系的銀行金融
提供一個擱置分歧的機會。
加密貨幣的稅務處理
理財 信箱
財務 小帖士
Burwood JM會計師事務所具有多年財務管理經驗，為《看中國》的讀 者們解答所有財稅和房貸方面的問題。 JM會計師事務所有問必答！有任何疑問，請發送至《看中國》理財信 箱：editor@visionchinatimes.org讓您理財更順、離財更近。
問
2. 商業中使用的加密貨幣 如果您的業務涉及加密貨幣交易，則應
子升值了30萬，我想趁著這個好機會賺一筆資本收益，果然很快就 賣掉了，淨增值35萬，我需要交資本收益稅嗎？
–交易日期
得作為交易股票持有的加密貨幣的成本
–交易時加密貨幣的澳元市值
可以扣除。
–交易意圖和交易方的信息
• 使用加密貨幣進行商業交易：如果您不 從事加密貨幣業務，但在商業活動中使
–購買或出售加密貨幣的收據
會發生資本利得稅（CGT）事件。因此，加密
用加密貨幣，則需要將加密貨幣視為您
–交換紀錄
貨幣是CGT資產。當您出售或贈送加密貨幣、
的業務中使用的其他資產或商品。如果
–代理人、會計師和成本紀錄
交易或交換不同的加密貨幣、將加密貨幣轉
您收到加密貨幣兌換商品或服務，您需
–數字錢包紀錄和密碼
換為傳統法定貨幣（如澳元）或使用加密貨
要將加密貨幣的澳元價值作為普通收入
–與稅務相關的軟件費用
幣交換商品或服務時，就會發生加密貨幣的
的一部份。如果您使用加密貨幣購買商
當你保持良好的紀錄時，納稅義務更容
處置。
品或服務，您有權根據所購業務項目的
易計算，它還可以幫助你管理企業的現金
• 如 果 您 通 過 處 置 加 密 貨 幣 獲 得 資 本 收
市場價值進行扣除。
流。
• 盈利業務或商業交易：如果您對加密貨
CHANG會計師事務所是註冊會計師協會
加密貨幣作為個人使用資產處置的某些
幣的投資意圖是增值，您為處置而獲得
會員，如果您有加密貨幣交易，它需要包括
資本利得或損失被忽略。
的任何收益將被視為資本收益。如果您
在報稅表中，我們可以幫助您處理加密貨幣
• 如果處置加密貨幣是您經營業務的一部
以盈利為目的或意圖進行交易，並且該
的稅務。如果您或您的家人或朋友需要我們
份，您通過處置獲得的利潤將被評估為
交易是商業性質的一部份，則該交易可
的服務，請聯繫我們的團隊。
普通收入，而不是資本收益。
能產生普通收入。
本文僅供參考，不構成我們建議的一
• 加密貨幣工資：當僱員有加密貨幣而不
部份。本文基於澳洲稅務局ATO的指南。
加密貨幣都是一個獨立的CGT資產。
是法定貨幣的報酬時，這種報酬是一種
如果您需要任何幫助，請聯繫我們的團
– 交易或交換一種加密貨幣和另一種加
額外福利。
隊。
聲明：本文屬於CHANG會計師 事務所。這篇文章不構成我們的專
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1. 使用加密貨幣進行交易 當您將加密貨幣出售給第三方時，可能
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3. 加密貨幣的紀錄保存 無論您是將加密貨幣用作個人用途的投
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新聞網
看信息 看生活
Studying Abroad
2021年7月24日-7月30日/辛丑年六月十五至六月廿一 第755期
資訊電話 0414 354 565
專 欄
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看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
朱律師說法系列（70）
大德朱律師
疫情期間無法回國怎樣辦理國際公證 肆虐全球的新冠病毒不僅威脅著人類的 生命而且打亂了人們的正常生活秩序。隨著
五，出具公證書必須到場嗎？
經公證或認證程序辦理的文書，效力相 同，均可在中國境內使用。
務的機構。其擁有具有資深經驗的國際公證 律師，所出具公證文書在全世界範圍內具有
辦理委託書、聲明書等文書公證，通常
各國邊境的關閉，限制了人們的流動及各種 商業活動。對我們華人來說，本應能親自回
十，澳大利亞當地出具的文書 必須辦理領事認證嗎？
二，我辦公證還是認證？
法律效力。
需要本人在國際公證律師面前簽名並填寫日
領事認證是世界各國為了相互便利文書
十五，新州公證處可提供哪些服務？
期，目的是核實您的身份防止他人偽造或冒
往來而在實踐中逐漸形成的國際慣例。澳大
的隔離和高昂的機票價格，則不得不考慮委
如果您是中國公民（持中國護照），您
名頂替，確認文書內容是您本人真實意願的
利亞當地出具的文書如需到中國使用，一般
託國內的親戚朋友代為辦理相關的業務。許
通常有兩種選擇：（1）直接按照領區劃分，
表達，而不得委託他人代理。這也是確保文
應在當地公證，經外交貿易部駐各地辦事處
多朋友找到我們新州公證處諮詢怎樣辦理國
到駐澳大利亞大使館或相關的總領事館申請
書法律效力的必要要求。
認證，隨後經中國駐澳使領館認證。但有關
• 海外身份，居留證明；
際公證委託書，現就此大家關心的問題解釋
公證；（2）在澳大利亞當地公證員處辦理公
文書是否會被採納還要取決於文書本身的內
• 授權官方及個人文件和信息在海外使用；
如下：
證，然後在澳大利亞外交貿易部駐各地辦事
容記載是否符合有關部門要求。認證文書內
• 見證簽字人在私人文書上的簽字效力；
容由出文機構（而不是領事認證）負責。
• 見證並起草供海外使用的授權書；
國辦理的事情，因疫情關係，加上需要14天
六，留學證明怎麼辦理？
處申請認證，最後按照領區再向中國駐澳大 利亞大使館或相關總領事館申請認證。
一，新州公證處
大使館領事部和總領事館護照、簽證部
但澳大利亞主管部門（如政府機關、學
門不負責出具留學證明。如果您需要把澳大
新州公證處是政府認證的專門辦理國際
校等）為中國公民出具的證明如需到中國使
利亞的畢業證成績單拿到中國使用，新州公
公證業務的機構。其擁有多位具有資深經驗
用，則只能通過認證程序辦理。大使館和總
證處可以幫您辦理公證，認證程序。
的國際公證律師，所出具公證文書在全世界
領事館不對澳大利亞有關方面出具的證明直
範圍內具有法律效力。交付海外使用的個人
接進行公證。
及商業文件通常都需要在具有公證資質的機
如果您是澳大利亞公民（含澳籍華
構進行公證後方能產生法律效力。除此之外
人），您在中國是使用的文書須通過認證程
的其他法律文件也可能需要公證，如授權書
序辦理。
和交易協議等。
七，中國公民在國內購買或出售房產， 本人無法回國怎樣辦理委託書？ 如果您人身在澳洲，不便親自回國辦理
認證是按照認證文書原始文件公證地，
有關手續時，可以把相關事務委託給他人，
由中國駐澳使領館按照領區劃分，對澳大利
並通過辦理公證，對該委託行為的真實性、
亞外交貿易部或其辦事處認證過的文書進行
合法性予以證明；受託人辦理相關事宜時，
證明。在送外交貿易部及其辦事處認證前，
向國內有關部門出示經公證的委託書。
通常需先向當地公證處申請公證。
您可在新州公證處辦理委託書公證，並 在澳洲外交部及中國領館辦理領事認證。
三，怎麼書寫公證書？ (圖片來源:Adobe Stock)
根據有關法律規定，委託書一般包含下列
有法律意義的事實和文書的真實性、合法性
考內容。公證處的國際公正律師也可以為您
予以證明的活動。中華人民共和國駐外使領
專門起草適合您的公證文件。
館依照《中華人民共和國公證法》、中華人
由於中國境內文書採信（接受）部門的
民共和國締結或者參加的國際條約以及中華
要求不一樣，我們建議事先委託親友諮詢。
人民共和國外交部的有關規定，辦理公證。
然後再諮詢我們的國際公證律師。
(圖片來源:piqsels)
八，夫妻婚後購買的房產是否應當兩人 共同辦理該房產的委託書？
事認證的目的是使一國出具的公證書等能在
是建議，都必須是您真實意願的表達（您可
共有財產。根據中國法律規定，夫妻雙方可
另一國境內被相關部門承認並且具有法律效
以按照自己的意願增減或調整）。
以書面約定財產所有形式，約定婚前及婚後 的財產歸各自所有、共同所有或部份各自所 有、部份共同所有。 如夫妻婚後房產為共有財產，公證事項涉
為由駐在國有關機構出具，並經駐在國外交 部或有權辦理領事認證的機構認證的、擬送
委託書的類型一般包括：
往中國使用的公證書或者其他證明文書等辦
• 代為辦理國內購買或出售房產；
理領事認證。
• 代為辦理國內夫妻共有財產；
換言之，在澳大利亞，公證是中國駐
• 代為處理父母遺產；
澳使領館對在澳中國公民的文書進行直接證
• 代為辦理銀行貸款、還款；
明。認證是中國駐澳使領館對澳大利亞外交
• 代為辦理物業、水電；
貿易部或其辦事處認證過的文書進行證明。
• 代為辦理產權登記，過戶手續；
通常，在澳中國公民可以向駐澳使領
• 代為接受其他事宜等。
及對夫妻共有房產進行轉讓、管理的，應由夫 妻雙方共同申辦，或經另一方書面同意。
九，國內要求提供華僑身份證明， 如何辦理相關公證？ 在國內辦理華僑身份認定時需提供居留 證明的，新州公證處可以出具公證書、認證
館申請公證，也可以通過認證的方式辦理文
為便於使用，我們建議當事人事先瞭解
的居留證明辦理領事認證。華僑身份的認定
書。澳大利亞公民（含澳籍華人）在華使用
中國境內文書使用部門要求的格式和項目，
由國內僑務部門負責，居留公證僅作為對居
的文書，只能通過認證程序辦理。
以便我們更準確的幫助您起草委託托書。
留事實的認定。
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出庭辯護 保釋上訴減刑 交通違規 家庭暴力 販毒 洗錢 偷窺 取消AVO
刑法
國際公證 身份證明 授權書 聲明書 學歷公證
房產 遺囑公證 子女領養公證 公司註冊文件公證
民事法
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案，無法核實文書真偽。因此，有關文書應 當先在駐在國外交部或認證機構進行認證， 再到中國駐外使領館辦理領事認證。
為客戶提供的公證文件包括但不限於： • 授權委託書 • 法定聲明書 • 公司合同與商務合同 • 出生證明 • 婚姻關係證明 • 無犯罪記錄證明 • 起草土地轉讓文件
十二，使領館能為中國國內出具的證書 做公證嗎？
• 遺囑聲明 • 遺產繼承委託書 • 宣誓書 • 見證在法律文書上的簽名，例如法定聲 明、授權委託書、合同文書、宣誓書等。
在澳大利亞駐華使領館認證。外方無此要求 如當事人身在國外、不便回國辦理的， 可以委託他人（國內親友、律師等）到國內 公證機構辦理。
新州公證處不僅為華人客戶提供澳洲原 始文書在中國使用時所需的上述公證及認證 等，而且可以為年長及沒有時間的朋友提供 從出具公證書，辦理澳大利亞外交部認證到 中領館認證的一條龍服務。為您免去了由於 語言不通，趴車不便，無法請假等不必要的 麻煩，從而為您節省時間及金錢。 注：（此文章的內容純屬參考，不屬 於法律建議，著作權歸作者所有。商業轉載
十三，旅居國外的華僑回國結婚時， 應當辦理何種公證？
請聯繫作者獲得授權，非商業轉載請註明出 處）。
根據《婚姻登記條例》規定，華僑在國內 婚姻登記機關辦理婚姻登記應當提供本人無配 偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內
作者：查爾斯．朱律師 供稿：大德律師事務所 新州公證處
旁系血親關係的證明，該證明可由居住國公證 機構出具公證、經中國駐該國使領館認證，或 者由中國駐該國使領館出具公證。建議旅居國
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外的華僑回國結婚時提前辦妥相關證明。未婚 公證自出具之日起6個月有效。
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十四，在澳大利亞當地我可以去哪裡去 辦理公證？
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• 我所擁有一支經驗豐富的專業公證團隊，
州公證處是政府認證的專門辦理國際公證業
查爾斯 朱律師 : 法學博士, 工商管理碩士, 澳洲國立大學, 美國哈佛大學, 麻省理工學院文憑, 國際公證律師, 澳大利亞 最高法院, 聯邦法院, 新南威爾士州高等法院出庭律師, 註冊調解師(Mediator), 註冊移民代理 (MARN: 0850319)
商業法
簽署。其次，中國駐外使領館一般沒有駐在
者可不必辦理領事認證或駐華使領館認證。
夫妻婚後購買的房產並不當然是夫妻
四，委託書有哪些類型：
只能確認駐在國外交部或認證機構的印章和
外交部及其授權的地方外辦申請認證，最後
文書通常涉及個人權益，無論是要求還
實而影響文書的法律效力。駐外使領館可以
不可以。首先，中國駐外使領館通常
通常需事先在中國境內申請公證，再向中國
根據國際慣例和中國領事實踐，辦理領
力，不致因懷疑文書上的印章和簽字是否屬
進行公證； • 對土地、財產和海外遺產文書的公證。
照、結婚證、出生證等）如需在國外使用，
委託人的簽名（捺印）、日期等。 新州公證處提供大量常見文書格式及參
公證； • 對公司及商業機構各類文件以及交易情況
無犯罪證明）或出具的證明（如畢業證、駕
託許可權和委託期限，受託人有無轉委託權，
公證是依照法定程序對民事法律行為、
十一，是否可以只辦理中國駐外使領館 的領事認證， 而不辦理澳大利亞外交部 或認證機構的認證？
況，根據規定，在中國境內發生的事實（如
涉房產的具體情況，委託原因，委託事項，委
一，公證和認證有什麼區別？
• 對在海外使用的文書複印件的真實性進行
由於中國駐外使領館不掌握相關真實情
內容：委託人基本情況，受託人基本情況，所
提供的公證服務主要包括：
看移民
Immigration
2021 年 7 月 24 日- 7 月 30 日
11
老齡化與少子化趨勢 中國人須提早思考養老問題 文：肖英 養老的問題一直是每個人的關心重點。這
私人養老院。公辦養老院由政府出錢建立和
兩年，這個問題已成為中國社會廣泛熱議的話
經營，通常三線獲以下的城市，養老院的條
題，因為老齡化和少子化趨勢，許多人不得不
件都不是很好，不太適合養老。
示，該國的總人口佔14.4億，其中大約13.5%
葡萄牙是其中一個最適合養老的國家，
旱兩季分明。此外，這裡的自然風光明媚，
這裡的氣候宜人，冬季溫暖濕潤，夏季相對
是非常受歡迎的旅遊國度。近年來越南也成
私人養老院則以盈利為主，要想住條件
乾燥。氣候時有變化，大致是海洋性氣候向
了人們喜歡養老的國家。住在芽莊的外國人
地中海氣候過渡。平均氣溫1月8-14℃，8月17-
表示，平均每個月只需花費4,800人民幣，便
些人來說負擔很重。
28℃。
能過富裕的生活。
澳洲
除了氣候宜人，這裡的生活和醫療保健
為65歲及以上的老人。根據國際指標，一個 國家的65歲以上人口佔總人口14%既屬於深度 (圖片來源:piqsels)
接近深度老齡化了。而這也是使到越來越多 的中國年輕人開始思考未來的養老問題。
老金是給這個時代的老人，而不是自己未來
中國銀保監發布了《關於警惕「投資養 提醒大家警惕這兩種養老騙局。
那麼，中國人在計劃養老時 須考量什麼問題呢？ 一、養老金結余不足 中國的養老金便是養老保險，它實際
12月~2月為夏季，3月~5月為秋季，6月~8
長期居留簽證便可以在那裡養老。
西班牙
老」「以房養老」金融詐騙的風險提示》，
月為冬季，9月~11月為春季，北部年均氣
西班牙也是非常適合養老的國家。來自
溫為27℃，南部14℃。澳洲也是個很適合
關於「投資養老」，騙子通常在公園接
美國的Michele和Stanton Cohen於2017年移民到
養老的國家，這裡的養老制度很完善，從
近老人們，灌輸他們相關的概念，接著在通
了西班牙的Girona。他們告訴《國際生活》，
養老金制度設計到養老模式的選擇，都能
的養老存錢。而這批年輕人的養老錢，是需 要下一代的年輕人來提供的。
澳洲地處南半球，一年可分為四季，
也負擔得起。人們無需買房和投資，僅通過
三、警惕騙子
老齡化。這意味著，中國的人口結構已非常
隨著生活負擔越來越重，現代年輕人的
過講座或送禮品等引誘老人上鉤。而「以房
在這裡生活中最喜歡的是負擔得起的餐飲和
夠保障在澳洲退休的人養老，再加上這裡
生育意願越來越弱，少子化的趨勢會導致未
養老」的騙局則是騙子利用老人的房子直接
娛樂，出外用餐三道菜僅付194人民幣，所以
是多元文化社會，各種族相處和諧，到處
來的年輕人越來越少，那麼龐大的老年群體
抵押辦貸款，然後卷款逃跑。
他們經常出去吃早餐，每週至少兩次和朋友
華人餐館林立，華人到這裡養老一定能很
一起喝咖啡或飲料。
快適應生活。
面對各種養老問題，許多人開始規劃未
就面臨退休金枯竭的問題。
是一種轉移支付，是從勞動人口中徵收一筆
越南
來，例如投資股票或買房投資。此外，也有
錢，然後支付給已經退休的人。也就是說，
二、養老院的質量與價格問題
它是現收現付制，打工人每月繳納的社保養
專 欄
24℃，北方分春、夏、秋、冬四季；南方雨
好的養老院就必須繳付昂貴的費用，這對一
提早思考和計劃自己退休後的養老生活。 在中國，2020年第七次人口普查結果顯
葡萄牙
中國的養老院有兩種，既公辦養老院和
人計劃退休後到國外養老。以下幾個國家是
總而言之，提前規劃自己的養老生活，
越南地處北迴歸線以南，這裡高溫多 雨，屬熱帶季風氣候。這裡的平均氣溫為
熱門的養老國家：
讓自己能夠在晚年享清福是個很不錯的決 定。
2021澳洲照顧者簽證-成功案例解析 （子類別:116&836）
澳吉移民
澳洲照顧者簽證既可以在澳洲境內遞交
實質性護理；
交文件）；
在Chris的委託下，我們協助其準備簽證
申請，又可以在澳洲境外遞交申請。該類簽
2. 滿足健康及品行要求
4. 按要求繳納第二筆簽證申請政府費用；
申請相關事宜，且在申請遞交初期便一次性
證是專門針對身處澳洲境內、生活無法自理
B被照顧者：
5. 等待簽證審理結果
提交了移民局可能會需要的大部份文件，以
且無法在境內獲得所需妥善照顧的澳洲公民/
1. 無法獨自在澳洲生活；
Tips：
避免後續多次補料的可能性。該申請自遞交
PR/符合條件的新西蘭公民設立的、能夠使其
2. 完成BUPA體檢並拿到評估報告；
1. 1.該類簽證的審理時間較長，須耐心等
後共計歷時約5年半，最終Chris及其愛人成功
身處境外或境內的家屬能夠依法獲得澳洲身
3. 無法從其他同樣身處澳洲的親屬處獲得所
份長久隨侍其身邊提供妥帖照料的簽證。
需照料；
待；
如果正在讀文章的您或是您身邊的親朋恰
申請人須及時通知移民局，並提供離境緣
好有相關需求、亦或是您對該類簽證有任何其
由及預計返程日期；另須申請過橋B簽證
他方面的疑問，歡迎大家通過下方聯絡方式聯
以滿足其離境及再次入境澳洲的需求
繫我們，澳吉全體員工將竭誠為您服務！
4. 無法在澳洲相關機構（如療養院、老年中
該申請共計有2個子類別：836&116
心等）獲得所需照料
• 8 36：要求申請人在遞交簽證申請和獲得
C擔保人：
簽證審理結果時均身處澳洲境內；
拿到了澳洲永居身份。
2. 2.836子類別：申請遞交後，有離境計劃的
1. 擔保人可以是被照顧者，也可以是被照顧
• 1 16：要求申請人在遞交簽證申請和獲得
案例分析
者的配偶；
簽證審理結果時均身處澳洲境外，直至收
案例主人公Chris分別有一個妹妹（澳洲
2. 身份須為澳洲公民、澳洲永久居民、或是
到移民局簽發的簽證准簽信後方可持116
供稿：
(圖片來源:pxhere)
公民）和一個弟弟（澳洲永居），Chris的母
符合條件的新西蘭公民
Aussie Immigration Services
親早些年間亦拿到了澳洲綠卡。
簽證入境澳洲。
申請流程
無論是116亦或是836子類別，如若申請不
隨著母親年齡愈漲，身體狀況每況愈
1. 準備紙質申請表格及其他所需文件，最後
幸被拒，皆具有上訴權，可以在一定期限內
將所有文件郵寄給移民局相關審理中心；
按理說，Chris的母親在澳洲有兩個子女
2. 移民局確認受理該申請後會通過郵件將簽
可以照顧她，但是兩個孩子都因為各自不同
向仲裁庭提交上訴申請的。
申請要求
證申請確認信發送至授權郵箱；
A簽證申請人：
下，漸漸無法獨自照料自己的生活起居。
3. 按照移民局後續的書面通知補充提交文件
1. 有意願且有能力為被照顧者提供持續性的
明理律師行 MARN 0962107 MARN 1680002
188B類： ● 三年中有至少150萬澳幣直接 投資經驗 ● 淨資產225萬澳幣以上 ● 投資150萬澳幣到澳大利亞政 府指定的債券中4年(到期可返) ● 綜合評分達到65分
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12
看移民
2021 年 7 月 24 日- 7 月 30 日
專 欄
Immigration
Stanley CHAN
得而復失！失而復得！ 經常閱讀筆者文章的讀者會發覺，筆者
生活，一起申請保䕶簽證，同鄕鄉成功取得保護簽
辦理商業移民簽證，最終生意失敗，簽證也
經常勸諭在澳洲辦理事情要尋找對口的專業
證，他也同時獲得。可惜在他申請父母移民時
落空。據筆者理解，會計師的專業是做賬、
人士幇 助 。這樣處理往往會事半功倍，省時、
便被移民部質疑其提供虛假或誤導信息，最終
報稅等問題，與生意的經營及申請簽證根本
省錢、省力，當然有時會遇上一些濫竽充數
保護簽證被取消，打回原形。
就不相關。就上面提及的舊客戶故事；她最
揭曉2021澳洲十大熱門職業 專家分享找工作妙招
的人，但多做功課，打聽有口碑的人便可。
最後介紹筆者的一位舊客戶，筆者從她
初是問道於盲，先請教一名房產代理，再請
近幾年筆者注意到有很多辛苦取得永居簽證
辦理留學簽證，大學畢業，創業，結婚一直
教一名會計師有關她在澳洲居住時間不足而
的人，在興奮之餘後，過了一段時間後便被
到取得永居身份都從傍協助！當她取得永居
影響出售物業時，是否需要交付利潤所得。
有關當局把其簽證取消，直到上訴也被拒絕
身份時，家中要求回國處理事務，但一去便
幸運地最終她邀請筆者見面並分享她的煩
時才知道後悔。筆者發現很多問題都是疏忽
是一年以上，更因經濟問題要出售在澳洲的
惱，筆者才有機會向她解釋，最終她省回不
所做成，只要當初向專業人士諮詢一下便可
物業，回到澳洲後在打聽到出售物業時，居
應該付的稅項。筆者從業多年，因為筆者的
以避過這些失誤，不會到最終鋳成大錯！
住時間不足便要把出售物業所得的利潤40%
專業意見替很多人解決了難以處理的問題，
疫情的爆發對澳洲民眾的生活造成了一
筆者在此介紹幾個真人真事，有喜有
Hays公司稱，今年最熱門的10種工作分
以上交給政府，她向其經營物業代理的好友
無數家庭得以在澳洲團聚，雖然不能做到盡
定影響，許多人開始遠程工作，這意味著地
悲！第一個故事的主人公是一位來自馬來西亜
別是雲端工程師、組織設計和策略發展顧問
諮詢，她的物業價值，發現巳經增值一百多
善盡美，但是假如讀者有移民法律上的問
理位置不再是今年職場人士求職的障礙，就
的人士：她最初持旅行簽證入境，簽證過期
經理、重型柴油鉗工、住宅估價師、土木和
萬元，即是出售物業後所獲得的利潤要付上
題，可以聯絡筆者查詢。
業市場和就業機會的範圍會擴大，職業的格
兩年後便申請保護簽證，經過數年等待及上
結構工程師、客戶關係管理經理、辦公室助
大約五十多萬元稅款，她大吃一驚，希望獲
局也會因此發生變化，那麼到底哪些專業會
訴到AAT，最後得出好結果，取得永居身份。
理、取得資格證的會計師、業務發展經理、
得法律確認是否必須交付這筆鉅額稅款，再
比較熱門呢？
讀者會問，聽説 來 自馬來西 亜 的 申請人，其拒簽
借貸經理人，以及房地產銷售代理商。
經物業代理的好友轉介一名會計師再查詢是
最新數據顯示，今年有望蓬勃發展的工
率十分高，她又如何成功取得保護簽證？以
Data61對求職機構Adzuna的在線招聘廣
否有任何專業意見。但得出同樣結論，所以
作領域和職業包括網路安全、IT、物流、雲端
下是她的故事：她在馬來西亞，認識了一名
告進行了數據分析。該公司的首席研究專家
內心十分糾結，燃眉之急是需要金錢解決問
工程師和會計。
婚姻對象，但可惜得不到父母及親人接受，
Claire Mason預測，今年對醫療工作者、各類
題，但假如除去稅款，剩下來的金錢便不足
據澳洲金融評論報導，職場專家、作家
男友在原居地更受到父親及親人襲襲擊，在
以解決問題，可以說進退兩難，但無奈也要
Michelle Gibbings認為，就業市場的競爭也會變
投訴無門後只能逃亡到海外。雖然申請在移
接受！一天來探望筆者並向筆者分享她的煩
民部審理時被拒絕，但上訴到AAT審裁處時遇
惱，希望筆者給予她一點意見。沒想到筆者
到一位善解人意的審裁官，在瞭解她的背境
告訴她，她所諮詢的對象是錯誤的，因為她
讀 者 可 以 查 看 我 公 司 的 綱 站
遭遇後，為她的案件平反。最後移民部根據
這次是否出售物業所得的利潤要交稅是移民
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
AAT的決定給予她保護簽證，獲得永居身份。
問題，而根據筆者所理解，她出售物業所得
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
Gibbings還認為，2022年對IT專業人士和
求職者們需要隨機應變，否則就有可能被甩在
本來是首得雲開見月明，但問題是她取得永
的利潤可以全部保留，她大喜過望便放心出
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
網路安全專家的需求將繼續，特別是數據管
後面。Mason認為，在數字經濟時代，僅僅精
居後便立即邀請父母參加她兩夫妻的婚禮慶
售物業，最終稅局亦認同出售物業所得利潤
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
理和隱私專家。在零售業，有物流經驗的人
通技術是不夠的，也需要懂得人際關係。
祝。而父母更作為婚禮上的見證人在其結婚
全部歸她，可以說是失而復得。
作為移民澳洲前的指南。
將獲得機會。Gibbings說，「零售業不再是
Mason表示，為了保持就業能力，工作者
證書上簽名。一段時間後，她便接到移民部
實體店，這一切都與物流有關，快速將包裹
需要以與技術發展相同的速度更新技能。還
要求取消她的保護簽證通知，理由是其情
從A地運到B地。客戶期待著無縫和快速交付
有一些在線工具，例如「Skills Match」工具可
的交易，這需要技術、供應鏈和貨運專家配
以根據工作者以前的工作情況推斷出他們擁
合。」
有哪些技能，並確定需要類似技能的高需求
(圖片來源:Adobe Stock)
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
況跟她在申請書上的申訴有很大矛盾，表 面看來其父母跟她的關係十分要好，跟她 向有關當局的陳述表裡不一。移民部更在 她的社交媒體發現其父母跟她們親密的社 交照片，最終移民部取消其簽證，AAT審 裁處也維持原判。
(圖片來源:pxhere)
另外一宗案件的主人公來自南亞洲，獲得 永居保護簽證後，便立即遞交父母團聚簽證，
讀者看到以上的真實故事會發現，它們
申請其母親移民到澳洲，但是移民部卻發現在
的發生本來是可以完全避免或改變其結果，
其保護簽證中的其中一申 様 訴是；父母已經失去
有些人尋找專業人士幫助時，找錯對象，筆
聯絡，無法尋找他們，所以要依賴在同鄉身邊
者認識很多商業移民申請人，找會計師為他
E
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P. M. E Pine Migration Expert Pty Ltd ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
家庭類移民 專攻各類複雜配偶申請： • 逾期居留者境內配偶臨居/永居 （820/801） 申請； • 持假護照或假名字入境者； • 申請人/擔保人有犯罪記錄者； • 申請人未能通過體檢者； • 複雜復婚申請； • 超過兩次以上擔保/5年內擔保； • 同性配偶簽證（特別是逾期者） 經驗護理簽證 多年豐富經驗，為有傷殘病患的澳 洲公民/居民提供海外親屬(及全 家)來澳護理的永居簽證。
客戶服務人員的需求十分強勁。
如何找到好工作呢？
工作的理念，擴大了招工範圍，再加上許多 在外國工作的澳洲人想要回到澳洲，所以本
為了在當前的就業市場上保持領先地位，
地求職市場有更多的競爭。
另外，在就業市場上對經驗豐富的大型
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性發展顧問的需求也將增加。
職業。 Gibbings則表示，求職者應該確定他們的 職業和行業正在發生變化的方式，以及自己
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如何適應未來。她建議求職者應該確定哪些
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Deligiannis則表示，工作領域和所需技能在不
技能是可以進行轉移、調整和替換的，同時
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斷變化，而今年的變化比以往任何時候都更
考慮找到新工作可能需要的新技能。
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大。隨著許多公司逐漸恢復並為未來發展考
Gibbings還點出了一個關鍵問題，即許多
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慮，2021年需求量最大的應該是那些被認為對
工作沒有刊登廣告，因此人脈關係對於尋找
項目交付或業務運營至關重要的工作領域。
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