染髮更護髮
尤尼特仁紅參牙膏
產品會說話！ 植物染髮乳
家業 財富 移民
净牙齦再生 天然成份 專利技術
99%
天然來源 零殘留
Home
$26/支
Finance
Immigration
洗、染、護髮 一次完成 方便快捷
台灣 製造
Legal
內含三袋
淨含量 100克
2021年7月17日-7月23日/辛丑年六月初八至六月十四 第754期
天潤保健
澳洲總代理
客服熱線：0405 366 999 地址：106/379-383 Pitt St, Sydney NSW 2000
網站：www.tianrun.com.au
客服熱線：0405 366 999
ISSN 2201 - 7100
地址：106/379-383 Pitt St， Sydney NSW 2000
廣告部: Suite 106, 379-383 Pitt St. Sydney, NSW 2000 電話: (02) 9283 9224 投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper (圖片來源:Adobe Stock)
澳大利亞對華出口激增至新高 【看中國訊】據澳洲人報報導，2021年上
悉尼科技大學澳中關係研究所所長James
半年，澳大利亞對中國的出口創下了驚人的
Laurenceson說：「對中國的貨物出口總值不僅超
新紀錄，凸顯了中國政府對鐵礦石的依賴所
越了以前的最高紀錄，而且還打破了紀錄。」
帶來的 「戰略噩夢」。
利亞在半個世紀以來雙邊關係最糟糕的時期 達到了創紀錄的出口水平。 中國60%以上的鐵礦石從澳大利亞進口，
儘管在去年4月莫里森政府呼籲對
澳大利亞前駐華大使Geoff Raby稱這種情況對北
陸克文政府在2009年阻止了中國國有巨頭 中國鋁業收購力拓的企圖，力拓和必和必拓 是澳大利亞最大的鐵礦石生產商。
過200%的關稅，幾乎一夜之間關閉了13億澳 元的出口貿易。
鐵礦石價格上漲推動澳大利亞今年上
COVID-19病毒來源進行獨立調查後，習近平
京的戰略和國防規劃者來說是一場 「噩夢」。
這兩家公司正在共同開發西非的Simandou
政府開展了長達15個月的貿易脅迫，但澳大
中共黨媒喉舌《環球時報》說，新的
鐵礦，這是一個雄心勃勃的項目，中國政府
元）——比2019年前六個月的紀錄增長36%，
利亞對中國的出口仍然取得了飛速增長。 作為煉鋼的關鍵原料，澳洲的鐵礦石持
根據中國海關官員公布的數據，澳大利 亞在中國商品進口總額中的份額也創下歷史 新高，達到6.1%。
續出口到中國，在海關沒有遇到任何麻煩。 來自中國鋼鐵製造廠的巨大需求，加上 競爭對手巴西的鐵礦石供應問題，使得澳大
貿易數字表明，中國 「迫切需要實現多樣 化」，不再依賴澳大利亞的鐵礦石。 十多年來，中國官員一直抱怨鐵礦石價 格過高，以及中國對澳大利亞作為主要供應 商的依賴性。
去年11月對澳大利亞葡萄酒出口徵收超
中國鋁業仍然擁有力拓15%的股份。
半年的貨物出口達到768億美元（1,030億澳 或超過三分之一。
但是，葡萄酒和龍蝦行業感受到的痛苦 最大。
希望這個項目能降低鐵礦石價格。 與鐵礦石一樣，澳大利亞對中國的第二 大出口產品液化天然氣也沒有受到影響。 中國生產商所依賴的另一種資源，澳大 利亞羊毛的銷售也達到了創紀錄的水平。
在8個月前被列入中國政府的非官方黑名 單後，6億澳元的龍蝦貿易也受到了破壞。 美國總統拜登的最高亞洲顧問Kurt Campbell上週警告說，中國政府對澳大利亞的 懲罰 「似乎是不屈不撓的」，並建議莫里森 政府 「長期 」駐紮。
ATO調查COVID-19經濟刺激計劃中欺詐行為 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，澳大
但 稅務局已決定不追究其中的6, 40 0萬
家企業的近380萬僱員支付了超過890億澳元。
利亞稅務局（ATO）正試圖收回數以億計被濫
元，因為被認為是善意的申請，並且已發放
ATO發言人補充稱，到目前為止，有47家
用的COVID-19疫情補貼款，其中包括個人和
給僱員。
企業在JobKeeper和提前提取養老金計劃中通 過欺詐獲得的款項。
重金融犯罪工作組（SFCT）負責處理針對 COVID-19經濟刺激措施的犯罪指控。
企業正在尋求自願償還JobKeeper補貼，包括
ATO的發言人說，「我們已經審查了200 多個涉嫌欺詐JobKeeper付款的事項。」
五次行動是處理JobKeeper付款中的欺詐
豐田、多米諾比薩等。其中33家企業已經償
指控，四次是針對提前發放養老金計劃。
還了1.59億澳元，還有14家企業正在與ATO討
據ATO稱，約2,800份提前發放養老金的申
論償還6,600萬澳元，總共有2.25億澳元可能被
請通過盜竊身份獲取，價值不到1,800萬澳元，
償還。
其中大部份被阻止發放或從欺詐者手中追回。
ATO啟動了一個JobKeeper付款合規項目，
發言人還說，「經過審查，許多事項被
調查JobKeeper的發放是否符合規定，發現超
認為不適合進行刑事處理。我們正在優先考
額支付了2.48億澳元的JobKeeper補貼。
慮那些涉及更多的故意或蓄意安排，有更複
發言人說，「這些企業按規定有權獲得
ATO還標明了對稅務犯罪進行刑事起訴
雜的安排和反復嘗試，或涉及稅務專業人員
JobKeeper付款，但他們決定償還JobKeeper。」
的可能性，有20項調查已經完成，4項正在進
ATO發言人透露，到目前為止，已經收 回了1.38億澳元，然而，它仍在追討8,200萬澳 元的還款。
安排的事項進行刑事處理。」 JobKeeper項目在疫情期間最終為100多萬
澳大利亞聯邦警察參與
(圖片來源:ArchivesACT/flickr)
據透露，澳洲聯邦警察已經通過其嚴
行。已經有兩人被定罪，有兩人正在接受法 庭審判。
建築與設計一條龍服務
EST064
亞施建築公司 Builder License No.276914C
服務項目： 一. 推倒重建 （包辦市政廳設計申請DA, CC, CDC, OC）
二. Duplex、TownHouse設計與建 築，品質卓越，信譽良好 三. 多層、高層公寓等大中小型房地 產開發項目開發、建築、管理服務， 包括： 尋找開發用地與項目．規劃與設計．
建築與設計一條龍服務 近三十年建築資歷 建築施工與管理 超過二十年澳洲建築設計經驗，協助客戶短期內獲市政府批建 請與我們專業項目經理聯繫 經驗豐富，質量可靠 電話：1300 422 822
有意者，請聯繫我們 電話：1300 422 822 或 0473 839 311 陳先生 郵件：info@achomes.com.au 網站：www.achomes.com.au 地址： Suite 310, 7 Railway St, Chatswood NSW 2067
2
看地產
2021 年 7 月 17 日- 7 月 23 日
地產簡訊 肯尼迪總統度蜜月的莊園降價甩賣 據環域居報導，近日，美國一家破 產法院將加州比弗利山莊的「赫斯特莊 園」(Hearst Estate)降價至6995萬美元甩 賣。這座莊園出自知名建築師戈Gordon Kaufmann之手，該莊園曾歸已故報業大 王William Randolph Hearst所有，1953年，
如果沒有COVID-19 澳洲房價該是多少？
美國前總統約翰．肯尼迪和傑奎琳正是 在這裡度過了蜜月。該物業原要價1億
【看中國訊】據Domain網站報導，一項
畢馬威的模型結果發現，如果沒有發生
9500萬美元，今年4月重新掛牌時已降至
最新分析顯示，如果沒有發生COVID-19，澳
疫情，澳洲獨立屋價格會比現在低4-12%，單
8995萬美元，最近又大幅削價。
洲房價要遠遠低於當前的價格。
元房低13%。
英國房價增速達17年來最高水平 據房天下報導，英國最大的房地產 按揭貸款銀行Nationwide最新的月度報告顯 示，6月份英國房屋的平均價格比5月份上 升了0.7%，達到245,432英鎊，年增長率達 到13.4%，標誌著自2004年11月以來的最高 年增長率。其中，北愛爾蘭和威爾士在第 二季度，各自擁有14%和13.4%的房價年增 長，居全英首位。Nationwide的首席經濟學
根 據 畢 馬 威 經 濟 公 司 （ K P M G
從各州的房價走勢來看，若沒有發生疫
Economics）的一份報告，大多數首府城市的
情，截止到2023年12月，悉尼的房價將達到
房價將在2020年上漲，但超低利率和政府在疫
119.9萬澳元；發生疫情後，房價將達到124.4
情期間的支持政策給市場打了一針強心劑，
萬澳元，價格差為4.5萬澳元。
使房產價值額外增加了數萬澳元。 畢馬威這份名為《COVID對澳大利亞住 宅房地產市場的影響》報告分析了在過去18 個月裡，在沒有COVID-19和有COVID-19的影 響下，房價分別是多少。
房價將達到94萬澳元；價格差為3.5萬澳元。 達爾文是模型中唯一的一個因為疫情的
Property
2021年全澳 租房最便宜城市揭曉 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，根據 REA的數據，阿德萊德是全澳租房最便宜的首 府城市，但墨爾本的租房者也是贏家，在過 去12個月裡，房租幾乎沒有上漲。 阿德萊德的獨立屋房租中位數為每週410 澳元，珀斯緊隨其後，為420澳元/週。在過去 12個月中，這兩座城市的房租價格分別上漲 了5%和10%。
影響，房價反而下跌的城市。截止到2023年
雖然墨爾本的獨立屋租金與其他首府城
12月，發生疫情後房價會比沒發生疫情便宜
市相比更加昂貴，為每週440澳元，但在過去
31,000澳元。
一年中只增長了0.46%。 堪培拉是全澳獨立屋房租最貴的地方，
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne表示， 由於疫情和隨之而來的經濟衰退造成的最初的
平均每週590澳元，高於悉尼的550元。
在布里斯本，若沒發生疫情，截止到2023
不確定性，使得2020年6月季度的房價下降了
令人震驚的是，達爾文也是全澳租房最
年12月，房價將達到60.1萬澳元；發生疫情後；
3%。但這並沒有持續多久，貨幣和財政政策的
貴的地方之一，一棟獨立屋的平均房租為每
房價達到66.1萬澳元，價格差為61,000澳元。
共同作用，迅速將房價推向另一個方向。
週530澳元，在過去一年裡上漲了12%以上。
在墨爾本，如果沒發生疫情，截止到2023 年12月，房價將達到90.5萬澳元；發生疫情後，
家Robert Gardner表示，隨著經濟復甦，房價 依然有上升的壓力。但是到年底，這個趨 勢就難以預測。
西安二手房指導價奇操作：搭賣假畫 據新浪財經報導，7月9日西安加入中 國二手房指導價城市，導致業主售房時想
Rynne博士說：「抵押貸款利率的實質性
REA集團經濟研究總監Cameron Kusher表
下降；人們減少假期和休閑開銷積攢了額外
示，雖然澳大利亞的移民減少可能意味著租
儲蓄；以及來自政府和住房市場的慷慨的收
賃需求減少，但這並沒有真正體現在租金價
入支持，在過去的六到九個月裡，房產價格
格的增長上，全國大部份地區的週租金都在
急劇上升，超過了在沒有COVID-19的情況下
激增，特別是在珀斯和達爾文以及鄉鎮地區
的上升點。」
的住房市場。
但該文件稱，隨著抵押貸款利率的上升
Kusher先生認為，移民搬到鄉鎮地區躲避
和住房市場開始開始「重新確立」自己的基
移民，為這些地區創造了額外的租賃需求，
本面，房價飆升將在未來兩年內得到緩解。
推動了租金上升，這種趨勢很可能會繼續下 去。
出各種奇葩操作。近日一位西安業主將一
Rynne博士表示，COVID-19的價格溢價擴
套價值超過600萬元的房子以300萬元的價
大了「富人」和「窮人」之間的住房財富差
雖然阿德萊德和珀斯仍然是公寓租金最
距。它具有財富的重新分配效應，那些擁有
便宜的城市，平均每週租金分別為335元和370
住房的人變得更加富有，而那些沒有住房的
元，但在澳大利亞最昂貴的兩個城市悉尼和
人則被遠遠拋在後面。
墨爾本，公寓的租賃成本也在下降。
格掛牌出售，並附贈一個車位。業主還提 了一個額外要求——購房者必須附帶購買
(圖片來源:Adobe Stock)
一幅380萬元的畢加索假畫。對此房產中 介表示，房源是真實的，業主也誠心賣。 之所以這樣，是因為二手房指導價政策，
昆州住宅用地幾耗盡 小夫婦連夜搶購
原本賣每平米2.3萬的小區，一下子變成了 約1.8萬元。
川普女婿大舉買地興建酒店 據世界日報報導，美國前總統川普 的女婿庫什納，在新澤西州Long Branch 斥資145萬美元購置濱海土地，計劃蓋 飯店。庫什納的公司Kislak發布新聞稿 表示，該公司購入位於莫里斯大道36 號，佔地約0.47英畝的土地，預計興建 酒店。這也是庫什納最新的酒店計劃中 的第四筆，也是最後一筆土地買賣。興 建的飯店計劃高度預計為七層樓，命名 為Onada衝浪俱樂部(Onada Surf Club)， 預計將有102間奢華套房。興建工程開 始的具體時間點尚未得知。
【看中國訊】據信使郵報報導，昆州
造成土地短缺的原因包括：建房刺激方
這對小夫婦在3月份錯過了陽光海岸
東南海岸巨大的住房需求使土地供應格外緊
案HomeBuilder和首套住房置業補助金、大量
Palmview的Harmony Estate第一批土地上市。5
俏，有些想要買地的新房主為確保能買到一
回國的僑民、州際移民和創紀錄的低利率。
月份，他們為了不再錯過，乾脆在銷售辦公
室門外通宵排隊，最終以31.8萬元的價格購買 了一塊375平方米的土地。 「這表明市場是有多麼瘋狂，」Tornatore
塊地，通宵紮營在土地銷售辦公室門外。專
昆州房地產委員會的執行董事Jen Williams
女士說，「我們在前一天晚上7點到達那裡，
家預測在十年內昆州某些市場將沒有可供出
女士表示，土地審批的速度總是跟不上銷售
我們排在第12位，只有大約20塊地在出售。」
售的住宅用地。
速度。除非迅速採取行動，一些受歡迎的熱
AVID地產集團昆州總經理Bruce Harper表
按照業界標準，住宅用地要能供得上四
點地區的土地在不久的將來即將耗盡。
年的使用量。但在昆州六個主要的市政府行
昆州土地短缺已如此嚴重，以致於昆州
政區域：Noosa Shire、陽光海岸、黃金海岸、
一對年輕夫婦Alexis Tornatore和Ben Shaw，不
布裡斯班、Moreton Bay和Redland市議會管轄
得不在土地銷售辦公室外露營以確保獲得一
區，沒有一個達到四年的標準門檻。
塊土地。
WESTWOOD
示，土地價格已經漲了10%之多，數據庫中還 有數百人在等待名單上。他希望政府減少繁 文縟節，加快土地審批，不然一發布新地， 專家預測在十年內昆州某些市場將沒有可供出售 的住宅用地。（圖片來源：Adobe Stock）
就要有人睡在他們辦公室門外。
典雅高尚的 居家設計
HAMPTON FACADE
引進Hamptons風格，全新的Westwood設計中的一切 都彰顯了此系列。寬敞的設計提供5間臥室，3間帶 步入式衣帽間和4間浴室。應有盡有的豪華設計。 Westwood設有一個豪華的超大廚房，入內儲藏室^， 適合所有日常所需。當需要娛樂時，開放式設計輕 鬆地來到了戶外活動場所。 享受當下，樓下的家庭影院，樓上的起居廳，寬敞 舒適的陽臺，將戶外的美景帶進室內。這都讓您快 樂的留戀在舒適悠閒的家中。 享受我們的Ultimate Inclusions *隨附的80多種 豪華升級 • 2700mm天花板高度 • 中央空調
展示房
• Smeg電器
HomeWorld Box Hill
• 40mm石材櫥櫃面 • 陶瓷磚，竹木地板或複合木地板，可用於 起居，就 餐， 廚房；其他區域的是地毯 • 還有更多更多…… *條件適用。
^升級到從步入式食品儲藏室
一生一次的經典回饋
1300 44 66 37 masterton.com.au
Contact our New Home Sales Consultant Sunny Xia (02) 9821 9737 0415 806 996 sunny.xia@masterton.com.au
看地產
Property
3
2021 年 7 月 17 日- 7 月 23 日
首次置業者不敵投資者 淡出房市競爭
中國六月房價出爐 一二線城市有點「瘋」
【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，最新
維州的負擔情況相對較好，負擔能力同
【看中國訊】據搜狐財經報導，根據中國
數據顯示，隨著投資者回歸，政府激勵措施
期下降了1.9%。主要因為維州收入僅比新州略
房價行情平台最新數據，中國樓市在六月大部
減少以及房價上漲，首次購房者更難踏上房
低，但房價要低得多，因此維州人的購買力
份房價保持平穩，但與五月相比有明顯上漲。
地產階梯。他們不得不借更多貸款，或向父
更強。
母尋求援助。 澳大利亞統計局公布的數據顯示，經季 節性調整後，5月份為首次置業者批准的新貸 款量比今年1月份減少了7.4%。
房價數據顯示，2021年6月中國住宅出售
Wilson博士預計，未來幾個月，房價上漲
市場二手房價格中位數為135萬元，環比5月
和投資者的回歸將繼續抑制首次置業者的活
份上漲5.5%；全國二手房市場新增供給106萬
動，尤其是在悉尼。
套，較去年同期減少31.2%。
然而，Wilson博士認為，首次置業者的數
地理分布方面——房價上漲的大中城市
與此同時，由於澳洲房價蓬勃上漲，新
量不太可能完全崩潰，主要因為他們害怕錯
主要分布在山東及江蘇地區；房價下跌的大
買家不得不借更多貸款。5月份首次購房者的
過的心理更加強烈，而且他們有其他的融資
中城市主要分布在東部沿海以及海南地區。
平均貸款規模為455,375澳元，比去年同期高
渠道，至少可以跟父母借錢。
出近5%。 自1月份以來，首次購房者活動逐月減 (圖片來源:Adobe Stock)
少，但MyHousingMarket的首席經濟學家Andrew Wilson表示，首次置業活動仍比疫情前高得
平均規模約為71.3萬澳元，而首次置業者僅為
多。與去年同期相比，今年前五個月的首次
56萬澳元。
置業活動增加了65.4%。 相比之下，投資者的貸款能力遠遠高於 首次置業者。5月份新州批准的投資者貸款的
根據Wilson博士編製的指數，在截止5月 31日的三個月裡，新州首次置業者的負擔能力
隨著越來越多的投資者重返房地產市
與前一季度相比惡化了3.3%。
場，首次置業者正面臨越來越多的競爭，負 擔能力逐漸惡化。
負擔能力的衡量標準主要是借款人償還抵 押貸款的能力，即收入與貸款規模的比率。
城市房價均上漲。其中北京二手房價格環比上
種豁免和補助。從7月1日起，聯邦政府又分配
漲2.97%，同比上漲8.29%，至每平米67,756元/
了10,000個首次購房貸款存款計劃，允許購房
㎡；上海環比上漲2.05%、同比上漲29.03%，至
者以5%的首付款購房而無需支付貸款保險。
每平米70,851元/㎡；廣州環比上漲0.24%，同比
本財年的新房擔保計劃（New Home
在這項研究的1,044名維州受訪者中，所
十分之一的墨爾本公寓業主和居民聲稱，
有的調查都是在封鎖期間進行的，71%的人
COVID-19令他們比之前更享受公寓的高層
說，這種大流行病對他們留在公寓的計劃沒
生活。
有影響。
二線城市房價整體微幅上漲，部份城市
以5%的首付款建造新房、購買土地房屋套餐
漲幅較大，如杭州環比上漲6%、蘇州環比上
以及購買樓花等。
漲3.69%、南京環比上漲2.18%。
悉尼人擔憂封鎖 房產拍賣受挫
但調查發現，確實許多人希望有更大的 空間，更大的臥室和書房。 在封鎖期間，使用最多的樓內設施是健 身房、室內游泳池和咖啡館或餐廳。
澳大利亞公寓倡導協會2021年公寓生活調
澳大利亞公寓倡導組織首席執行官Sam
查數據顯示，儘管墨爾本發生了一系列封城
Reece表示，許多人報告說，與鄰居的親近有
事件，但人們對公寓的總體滿意度在上升。
助於他們的心理健康。Reece女士說，「9%
寵物也成為購買和租賃的一個決定因
尼住宅拍賣市場受到COVID-19封鎖的打擊，
70%的人說他們會向其他人推薦。
的人說他們比在COVID-19之前更喜歡住在公
素，36%的受訪者說他們喜歡對寵物友好的
拍賣量和成交率雙雙下跌，但其他首府城市
寓裡。」
建築。
的情況如常，繼續保持異常強勁的勢頭。
在2019年，這個數字是65%。
公寓居民考慮的前五個因素是安全、停 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，悉
車、位置、可負擔性和低維護性。
投資美國房產？專家建議優先考慮地段 敞、私密的居所。但是當市場回歸更正常的
願意住得稍遠一些，但不會想要開車一個小
路飆升，吸引投資者入場。但專家建議，在當
需求週期時，購房者優先考慮地段而非房屋
時去上班。」
前這個狂熱的市場環境下，中心地段的度假物
面積。
據美國房地產商協會(National Association
Redfin高級經濟學家Taylor Marr表示，對
漲幅達到創紀錄的23.6%。對飛速上漲的房
於在市區上班的主要居所買家而言，挑選一
價，今年有購房計劃的買家迫切地想知道，
處既能提供充足空間、又可方便前往市中心
在當前這個狂熱的市場環境下，哪種投資類
的住房非常明智。
墨爾本同期拍賣房源數量是去年同期的 兩倍多，為1,077套，清盤率為75%。拍賣中的
CoreLogic的數據顯示，由於悉尼房主預
亮點包括位於174 New Street, Brighton的四居室 住宅，以461.5萬澳元的價格成交，比最初的
略，整個悉尼的拍賣撤銷率和拍賣前出售的
指導價格高出140萬元。 Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表
悉尼截止7月11日的一週內，17%的房
示，根據對9,500次房產銷售的研究發現，在
產從拍賣中撤出並重新安排拍賣時間，某些
過去18個月裡，房屋拍賣價格和指導報價之 間的差距已經加大，目前差距達到13.1%的歷
因為美國人在熬過一年多的居家生活之後，
of Realtors)數據，2021年5月美國房價同比
76.5%，但依然穩定。
計封鎖會繼續延長時間，因此調整銷售策
度假目的地仍被視為良好的投資選擇，
哪些地區能提供穩定收益
房產拍賣被無限期延期，拍賣清盤率下降至
比例都遠遠高於平均水平。
【看中國訊】據環域居報導，美國房市一
業和城市近郊的住房通常能提供穩定的收益。
上漲22.29%，至每平米43,945元/㎡。
Guarantee）也提供了數千個名額，允許購房者
享受高樓生活 墨爾本人對公寓滿意度上升 【看中國訊】據太陽先驅報報導，幾乎
從各級城市房價漲跌變化趨勢來看，一線
政府也為符合條件的首次購房者提供了各
史新高。
特別渴望外出旅行和租住度假屋，度假物業
堪培拉再次成為全澳最突出的市場，
買家仍會將目光瞄準那些能提供豐富休閑娛
90%的住房在拍賣中售出。由於勞動力市場
樂體驗的地區。
緊張和COVID-19病例數量較少，封鎖中堪
Marr先生說：「度假物業迎來了一波購
培拉沒有任何一個月的房價下降。自2019年
買熱潮，而且我們有充分的理由認為，這一
9月以來，堪培拉每個月房價都持續創下歷
Marr先生說：「位置遠近適中、緊鄰城市
趨勢將延續下去。如果你的資金寬裕，這仍
史新高。
蘇富比國際地產總裁兼首席執行官Philip
設施的地段，需求最為高漲。目前，買家不
是一項不錯的投資選擇。如今，人們比疫情
White表示，疫情期間，人們想要一處更加寬
會完全犧牲位置來交換空間。雖然他們可能
爆發前更願意接受遠程辦公的模式。」
型最有可能提供穩定豐厚的回報。
合 作 單 位
為85%和76%。 HOU134
www.materialsintheraw.com.au
阿德萊德和布里斯本的拍賣清盤率分別 (圖片來源:Adobe Stock)
高品質建材 品種全 多種服務 盡在Materials In The Raw 30年民用/商用建築裝修建材 物資物料供應與業務經驗 服務熱情，精通業務，了解 最新產品/市場趨勢和行情 業內長久良好信譽 價格最具競爭力
多種運輸器材： 公司業務覆蓋全悉尼，可以快速運輸各 類建材物資。 公司擁有多種 運貨工具，包括： ★ 小型三噸翻斗卡車 ★ 中型六噸翻斗卡車 ★ 六噸吊車 ★ 十二噸吊車 ★ 大型十四噸卡車 ★ 二十四噸平板卡車 ★ 三十三噸卡車 我們還為狹窄擁擠區域難以搬運的物品 提供叉車和長途運輸服務。
主要產品：
擋土牆 及相關產品 ★花園擋土牆 ★ 擋土牆0-1m ★ 擋土牆1-2m
建 攤舖機及相關產品 材 ★ 車道攤舖機及相關產品 泳池攤舖機及相關產品 ★ 庭院攤舖機及相關產品 ★ 小路攤舖機及相關產品 ★
磚塊 ★ 普通磚 ★ 飾面磚 ★ Masonry Grey ★ Blocks 磚塊 DIY產品 ★ 各類DIY產品
Aspenstone BlueStone 600*400 mm
戶外生活產品 ★ 裝飾屏風 ★ 垂直花園 掃一掃 了解詳細信息
營業時間 每週六天 週一至五：上午6:30 —下午4:30 週六： 上午7:30 —下午2:30 地址： Cnr Davidson Rd & Hume Highway Chullora 電話：02 9742 6822
中文網
英文網
HOU134
物資齊備，供您選擇，滿足需求 ★ 各類舖路石 ★ 擋土牆石料 ★磚 ★ 砌塊 ★ 沙子 ★ 水泥 ★ 土壤 ★ 各種花園覆蓋物 ★ 各類卵石 ★ 各種集料等
建築產品 ★ 建築砂料 ★ 建築碎石 各 ★ 建築水泥 類 ★ 建築工具
4
Property
看地產
2021 年 7 月 17 日- 7 月 23 日
新州60天禁逐租客 中介：對房東不公平 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，隨
全澳最大的辦公樓物業公司Dexus的執行
著新州封城期間租房禁逐令生效，想要驅逐
總裁Darren Steinberg對商業租戶的禁逐令表示
租戶的房東至少被困住60天。房地產經紀人稱
歡迎，稱這是一個公平合理的方法。
該政策嚴重偏向房客，對房東不太公平。 新州改善監管廳長Kevin Anderson週二（13 日）宣布，因疫情而失去至少25%的收入並拖 欠租金的租戶，60天內禁止房東對其驅逐。 為受困租戶降低租金的房東可以根據自
Steinberg先生說，「這將為那些受目前封
要搬離，他們可以馬上搬走。
550澳元，現金補償只涵蓋了平均三週的時間；
Sim女士認為，與去年相比，現金補償是
如果你是中央商務區的房東，租金約為每週820
一個進步，當時房東們甚麼都沒有得到，但
澳元，那麼你在兩週內就會掏空口袋，所以這
這不足以讓他們在禁令期間度過難關。
對房東來說絕對是不夠的補償。」
鎖影響最深重的中小型零售商提供幫助。」
Sim女士說：「悉尼的租金中位數為每週
Steinberg先生希望，隨著悉尼走出封鎖，
新州房地產協會負責人Tim McKibbin也抨 擊這種支持安排對房東 「不公平」。
CBD就能繼續經濟反彈的勢頭，直到活動恢復
McKibbin先生說，「之前實行的禁逐令把
到以前水平。
許多房東推向邊緣。州政府要求房東承擔支
己的情況申請最高1,500元的補助金或土地稅
然而，Ray White物業管理公司首席執行
減免。土地稅減免將等同於房東提供的租金
官Emily Sim表示，在住宅市場，儘管禁逐令實
減免價值，最高為2021年度的全部土地稅。
施的時間較短，由於其嚴重傾斜房客，房東
McKibbin先生表示，支持租戶應該是政
新州政府對商業物業的房東也做出了類
首當其衝受到影響。如果房東剛巧在上週對
府的作用，尤其新州政府從印花稅中獲得超
似的規定，禁止他們驅逐受封鎖限制的零售
欠租的房客發出驅逐通知，那麼不幸，他們
店租戶。
至少再等待60天才能採取行動。而如果房客想
新房數量激增 美購房者 迎來轉機 【看中國訊】據CNBC報導，一年多以來 美國房地產市場對賣家來說是一場完美的風 暴，但一些新的市場動態，可能導致市場風 向轉變，為房價上漲帶來阻力。
持租戶的費用，但房東也可能面臨同樣的財 政困難，如失去收入。」
(圖片來源:Adobe Stock)
出預算10億澳元的額外收入。現在是回饋的 時候了。
(圖片來源:hothamhistory.org.au)
墨爾本最古老房屋 100多年首次轉手 【看中國訊】據太陽先驅報報導，墨爾本 歷史最古老的房屋120年來首次上市出售，這套 物業被稱作「見證了淘金時代的歷史寶藏」。 位於328-330 King St的物業建於1850年左 右，與Flagstaff花園隔路相望，是墨爾本歷史 最悠久的建築之一。 該物業曾經是為那些前往金礦區的人提 供商品的小賣部，現在已經正式掛牌出售， 售價290多萬澳元。 在上個世紀，它被稱為羅素老街角店
工黨領袖將投資房掛牌上市套現
（Russell's Old Corner Shop），也是Lola Russel 和她丈夫的家。夫婦倆都是演員，他們住在 樓上，在樓下經營一家咖啡館。 Russel女士現在已經90多歲了，住在養老
【看中國訊】據每日電訊報報導，聯邦
賣，指導價為210萬澳元。
反對黨領袖Anthony Albanese打算在悉尼繁榮的
CoreLogic數據顯示，該房產也在Albanese
房市套現，他最近將內西區一套三居室的投
的前妻Carmel Tebbutt名下，她曾在新州議會擔
資房掛牌上市。
任Marrickville議員。
產組合，紀錄顯示他在悉尼擁有幾處房產，
院裡，她在這個地方出生，大部份時間在這
在堪培拉還擁有一套公寓。
裡生活，一直到2017年她丈夫去世。
Albanese在2019年聯邦大選後取代Bill
Russel女士的家人考慮到她的年齡和健康
Shorten，成為工黨領袖。在那次選舉中，工黨
狀況，只能出售這處列入遺產名錄的房產。
這套位於Marrickville的房產有鬱鬱蔥蔥的
210萬澳元的指導價可能為兩人帶來一筆
在競選中提出了一系列政策改革，包括砍掉
2019年，家族發言人Owen Dixon表示，他希望
花園和現代化的內部裝修，計劃8月7日上市拍
意外之財。這套房子2012年6月以111.5萬澳元
像Albanese這樣房產投資者的負投資回報扣稅
這所已經在家族中傳承了兩代的房子在新主
購入，意味著在擁有該房產的9年中每年獲得
（negative gearing）。
人手上獲得適當的修復。
根據Redfin提供的數據，截止到7月4日的
11萬澳元的回報。
四週時間裡，美國新上市的房屋數量同比增 長4%。這使新上市房屋供應量，首次超過疫 情前水平。 Redfin的首席經濟學家Daryl Fairweather表
工黨在其2021年黨綱的最終草案中放棄了
這座保養完好的房產為買家提供了兩層的
對負投資回報扣稅的修改，然而影子內閣還
生活空間，包括一個開放式的休息室和廚房。
沒有確定其在即將到來的選舉中的稅收議程
底層的兩間臥室可以通向一個露台和花園。
到底是甚麼。
該物業還擁有空調、燃氣暖氣、浴缸和黑
示，許多買家已經退出房地產市場，等待更
松木地板，距離河邊和學校都在步行範圍內。
多、更好的房屋上市，要價和供需已經趨於
(圖片來源:realestate.com.au)
Albanese在從政期間建立了相當客觀的房
穩定。
Dixon先生說：「我們希望看到樓下被用 作咖啡館，也許樓上變成一個博物館。」 國民信託基金曾一度制定計劃並籌集資 金以拯救該建築，但據說後來失敗了。
在過去的12個月裡，庫存短缺加上悉尼
地產公司Allard Shelton的中介希望，有人
內西區的強勁需求，推動了Marrickville的中位
能接手並照看這幢在墨爾本歷史上留下深刻
房價上漲15.7%，達到179.7萬澳元。
印象的標誌性建築。
這也與房利美（Fannie Mae）在6月份的月
黃金海岸公寓市場復甦強勁
度住房信心調查相吻合，64%的受訪者認為， 現在不是買房的好時機。該百分比高於5月份 的56%。 根據CoreLogic的數據，5月份房價同比
【看中國訊】據黃金海岸公告報報導，
郊區，如Palm Beach，公寓價格在6月季度上漲
反應，那就是每天似乎都有新的高層公寓樓
上漲了15.4%，預計房價漲幅將持續放緩，到
根據最新公布的季度房價增長數據，黃金海
了7.2%，年度大幅上漲29%（它是黃金海岸表
盤宣布。
2022年5月，價格同比上漲3.4%。
岸每一個郊區的公寓價格都在增長，沒有一
現最好的郊區，領先於Mermaid Beach、Tugun、
但開發商辯稱，一個根本的區別在於，今
個滑入負值。與悉尼和墨爾本停滯不前的公
Coolangatta和Mermaid Waters，投資前景開始變得
天正在建造的公寓樓不是幾十年來主導的標準
寓市場相比，黃金海岸遠遠超前。
美好。
兩居室鞋盒式的小公寓，都是建築師設計的三
抵押貸款利率於今年年初創下歷史新低 後，在3月底開始飆升。7月以後利率又再次 回落。儘管長期而言，預計利率仍將緩慢上 漲，但市場不再需要對利率再次飆升擔憂。 那些在之前搶房中認輸的買家，可能會 希望再等等看，因為市場正在向他們有利的 方向傾斜。
根據CoreLogic的數據，即使是黃金海岸排 名墊底的Bundall區，在過去的一年中也成功實
然而，公寓市場仍然因為各種原因而受到
居室和四居室住宅，其平面圖可以與許多獨立
諸多批評。
現了2.3%的資本增長。
的家庭住宅相媲美。
地產研究機構Terry Ryder的熱點追蹤報
對於一個潛在的投資者來說，這可能不是
告指出，黃金海岸開始產生下一個公寓過剩
一個好的回報，但如果把目光投向表現出色的
的跡象，是因為開發商對當前的繁榮做出了
此外，公寓還配備了更多的設施，但不需 要維護保養，這對傳統的大房換小房者有廣泛 (圖片來源:piqsels)
天祐空調 質量第一！ 客戶至上！ 誠信服務！
的吸引力。
Aus Solar Engingeering
拒絕高昂電費 ！ 助你省電又賺錢！ 團購更優惠！
ELE046
兩人團 減$100/套 三人團 減$200/套 四人團 減$300/套 五人團 減$400/套
10年
逆變器
15年
保修
太陽能發電板
保修
獲得政府補貼 使用清潔能源 CEC Accredited No. A4543804 Contractor Licence: 203563C
天祐空調提供銷售、設計、安裝、維修一 條龍服務。十多年的專業技術！ 承接各種大型中央空調、分體空調的工 程，以及各種冷庫、飯店風房的設計、安裝、 維修服務。
20 Panels X 330w 6.6KW系統 (包安裝) 原價 $7,400 （除政府補貼後）僅需付
‧ 10年專注太陽能行業 ‧ 安心可靠的售後服務 ‧ 選用澳洲標準質量最優的設備
$3,200起
‧ 設計、施工、售後都是自己隊伍 ‧ 清潔能源委員認證企業 ‧ 所有的設備提供當地支援服務
我們提供更多不同需求商業和家用的太陽能發電系統安裝！ *Aus Solar Engingeering pty ltd擁有對廣告活動最終解釋權
聯繫電話：0401 035 252 （國語、粵語）
公司：TIANYO PTY LTD 地址：Suite 106, 379-383 Pitt St, Sydney NSW 2000
諮詢熱線
0456 852 166 70 Neil St Epping NSW
我們的 太陽能電池板 和逆變器 供應商
看家居
Home
2021 年 7 月 17 日- 7 月 23 日
5
會使用燈光來營造氛圍。他們買了一個星形
(圖片來源:Adobe Stock)
燈飾來放到桌子上，晚上暖黃的燈光一亮， 整間房子頓時充滿了溫暖與舒適的氛圍。
設計師傳授 如何以低成本 打造精緻的出租房
Ressoluo還買了櫃子自己組裝，用來裝 平時買的書和小物件，把家裡收納得乾淨有 條。他表示，出租房經過精心改造後，成為 夫妻倆最喜歡呆的地方，小圓桌一物多用， 可以用來吃飯、看書、工作或和朋友
文：歐陽宇琦 身為一名有風格的獨立設計師，rossluo 許多人為了生活而背井離鄉到大城 市工作，他們因為沒有自己的房子 而必須租房住。雖然房子是別人 的，但生活卻是自己的，絕不能馬 虎，一定要用心經營，讓自己活得 開心和有意義。
擅長於把自己的個性以及一些溫暖、有趣和
在牆上，這些海報有些很可愛，有些則很酷 炫，可以起到裝飾餐桌背景的效果。
小眾的元素融入到自己的設計中。由於必須 低成本改造，也就是人們所說的「低技低造 價」，rossluo與妻子開始加入了撿漏行列，到
（圖片來源：home.163.com）
各大家居品牌、某寶搜購一些樣品和有瑕疵 的家具，以及一些售賣二手家居小物的網站 購買二手貨。
這裡為大家介紹一位設計師的出租房， 看看他與妻子如何以一些小改造來提升生活 品質吧！ 來自上海的rossluo與廣州的妻子因為工 作的關係必須分開而住。Rossluo是一名設計
（圖片來源：home.163.com）
師，他為了和在廣州的妻子相聚，會定期到
以低價淘回的家具越來越多，家裡也變
廣州，小兩口會窩在一個自住出租房，那是
（圖片來源：home.163.com）
得更加有生活氣息和溫馨起來。
他們的溫暖小窩。
Ressoluo對想要改造房子的人提供了一些
由於舊的沙發和圓桌不能丟棄，機智的
秘訣： （圖片來源：home.163.com）
他們想到一個絕佳辦法，那就是到批發市場
1）不需要定制家具，只需買二手家具或逛一
和淘寶購買幾塊布料，用布一蓋，房子馬上 小戶型家居最重要是減少視覺壓力，因
命。最重要的是，這種方法非常省錢，也可
此ressoluo在裝點上儘量使用白色，例如櫃
以隨心所欲裝飾自己喜歡的風格，因為布料
體、桌布、畫框、坐墊、燈具都是明亮和乾
在環境心理學中，燈光會影響一個人
的花色選擇琳琅滿目。
淨的白色調。不過值得一提的是，這些白與
的情緒，尤其「低位」燈光很適合打造輕鬆
白之間卻有著天然材質和色澤的差異，顯得
的環境。晚上使用暖黃色的光還可以舒緩精
別緻和細膩。
神，改善人們的睡眠。因此，ressoluo和妻子
牆壁非常單調，夫妻倆使用了免費海報 （圖片來源：home.163.com）
逛打折區，可能會有一些驚喜哦！
變得乾淨整潔，也給這些舊家具賦予了新生
來當裝飾畫，他們把在展會上收集的海報貼
天祐 建築裝修
任！我們提供從批文申請到材料選購一條龍服務讓 你更省心、更放心！
現在起 電話： 8折優惠 02-9748 3022 網站： www.abcseamless.com.au 郵件： abc@abcseamless.com.au
工廠備有樣品間，歡迎隨時參觀 歡迎各類Builder來電諮詢合作 廠址：28A Auburn Rd, Regents park 2143 網站：www.orientaldoorwindow.com E:info@orientdoorwindow.com Tel:0406 475 678 / 0451750917 / 0426168216
HOU106
修、加建、廚房、浴室翻新、油漆、地板、涼棚搭
來裝飾牆壁。
專業製作鋁合金門窗、 折疊隱形紗 窗、紗門、防盜門窗、紗門紗窗、 各種圍欄、樓梯扶手、玻璃圍欄、 電動大門、花園小門、車庫大門。 多年經驗，工廠直銷，批發零售， 品質保證。七天營業，歡迎光臨。
屋頂排水槽，擋葉板 金屬屋頂，屋頂修復
免費估價
4）用可愛或有個性的海報以及自己拍的照片
30年製作安裝經驗，業內專家。 根據不同房屋特徵不同條件的需要，針對噪 音，防潮，隔熱，製作出特殊門窗。 免費上門量尺寸，批發零售 （防盜門/窗），品質第一
REL497
服務包括：商舖裝修、居家室內外裝修、維
沙發。
Orient Construction and installation Pty Ltd
超過25年經驗，價格優惠
免費報價
3）到淘寶和布料市場買布料遮蓋舊桌子或
東方門窗廠
實惠價格 解決任何屋頂排水槽問題
們的團隊經驗豐富、技術精湛、負責誠信、值得信
聯繫電話： 0401 035 252
和溫暖的環境。
ABC SEAMLESS
多年來承接各類住宅改建翻新，商舖裝修，我
建等等
2）買一些燈飾例如落地燈或台燈來打造輕鬆 （圖片來源：home.163.com）
澳洲製造百葉窗 獨家澳洲製造實木/PVC百葉窗
(國語、粵語)
工廠直銷大特價
公司：TIANYO PTY LTD 地址：Suite 106, 379383 Pitt St, Sydney NSW 2000
$ 199/ sqm起 (原價330/sqm 包安裝)
購買百葉窗: 不想等12周交貨？ 不想有海外Warranty質保後續問題？ 不想擔心油漆是否達到澳洲環保標準？
兩週交貨 15年工廠質保
手機：0430 171 688 電話：1300 011 200 （中/英） 地址：1/17 Fisher St Silverwater NSW 2128
6
看家居
2021 年 7 月 17 日- 7 月 23 日
Home
善用鮮花增添家居風水運勢 文：李妙菡 (整版圖片:Adobe Stock)
在家居生活中，鮮花可以起到美化環境和裝飾的作用；在風水學方面，正確擺 放鮮花可以為家人帶來好運，下面就帶大家瞭解有關鮮花擺放風水的小知識。
1、玄關
花的生氣可以帶動周圍的氣息，大大增加家 人的財運。不過，需要特別注意的是，花期
玄關是入戶門與客廳的緩衝地帶，也是 住宅的咽喉地帶。玄關的布局可以為居住者
過後要及時更換鮮花，否則會產生不良的風 水效應，影響到居住者的健康和運程。
招財納氣，如果想在玄關處擺放鮮花，最好 以清潔為主，不同顏色的花也有不同的風水 寓意。例如：紅色鮮花可以為居住者帶來好 運；粉紅色花卉可以促進人際關係，讓居住 者可以保持舒暢的心情；黃色花利於愛情。
2、客廳 客廳集合休閑放鬆、飲食就餐和會客接待 等功能，是一個家庭中人們活動最多的區域， 若想改變家裡的運勢，客廳的擺設就十分重 要。客廳是親朋好友到家裡聚會的地方，房主
3、臥室
可以選擇一些鮮艷的花瓶，選擇的花束可以大 些，擺在客廳裡可以起到活躍氣氛的作用，花
臥室是休息的空間，如果想要擺放鮮花， 需要考慮鮮花的色彩、香味和花型。如果房間
香扑面，讓人不自覺地嘴角上揚。
的色調偏冷，可以選擇暖色調的花瓶，來增強 臥室內溫馨活潑的氣氛；如果房間的色調偏 暖，則可以擺放冷色調的花瓶，給人一種寧靜 安詳的感覺。花瓶的質地最好選擇好陶質或木 質花瓶，讓人有溫馨的感覺。
4、書房 房主可以根據房間的面積和家具的外形 來選擇鮮花。如果書房較狹窄，就不要選擇 體積過大的的品種，有擁擠壓抑的感覺；在 適當的地方擺放精緻小巧的花瓶，以及色調 淡雅的鮮花，可以起到點綴的裝飾效果，讓 書房充滿清雅祥和的氣氛，幫助使用者提高 工作或學習的效率。 如果書房較寬闊，可以選擇體積較大的 品種，例如半人高的落地瓷花瓶，再搭配漂 亮的彩繪玻璃花瓶，可以起到很好的裝飾作 另外，在客廳的聚財之位擺放鮮花，鮮
HOU131
首選櫥櫃．衛浴
VCT.NEWS 看傳媒
專業‧高效‧一站式服務
新聞網
悉尼首選櫥櫃經營各類廚房櫃，浴 室櫃等家居櫥櫃，公司擁有先進的機器 設備和高效合作的團隊，採用澳洲當地 優質的板材和德國一流的配件，從實地 測量，產品設計，報價，生產到運輸和 安裝精心安排，讓顧客全程無憂。
經 營 澳洲產廚房櫃 各類家具櫥櫃 範 圍 玻璃防濺板
浴室櫃 大理石台面 無框淋浴房
世界風雲變幻不斷，虛實消息層出汎濫。 關注澳大利亞看傳媒集團旗下的 全球性多功能「看新聞」網： HTTPS://VCT.NEWS 每天更新海量資訊內容和最有趣有范兒的娛樂報導； 每日新聞早讀，3分鐘了解天下大事。 公司同時經營廚房玻璃，石頭台面， 淋浴房等，為顧客提供一站式服務。
公司地址：15 Clapham Road, Regents Park, NSW 2143 聯繫電話：02 8710 5866 0410351588 公司網站：www.renovationchoice.com.au
獨立之聲 自由坦蕩
獨家經營中國十大品牌福人豪格強化地板
歡迎批發 和零售
七天 營業 9AM-5PM
安全環保 AC4商業級標準 奢華光面
亞光面 0甲醛釋放量 防水強化板
悉尼最豐富的地板展廳 展廳（倉儲）： （Goolge Maps) 221-223 Parramatta Road Auburn 2144 電話： 0405 701 866 鄭 0414 990 621 Sophia / 0406 283 496 Eric
隆重 推出 新品 特價
www.woodworthsfloors.com.au
工廠直銷
！
100%防水地板12mm厚AQUAWOOD FLOORS，聚Laminate和SPC的優點，克服 了Laminate和SPC的弱點，超耐磨，不變 形，安全環保，是防水地板最好的選擇。
100%防水地板8mm厚AQUAWOOD FLOORS，包工料$50/平方米。 豪格金剛板包工料$34.99/平方米。 實木地板：$55/平方米起，包工料$80/ 平方米起。
擁有專業的安裝隊伍， 提供專業安裝售後服務
REL440
恆安地板 超耐磨 高清晰 超耐水 無倒角平面接口
用，讓人心情愉悅。
Home
看家居
7
2021 年 7 月 17 日- 7 月 23 日
起來很乾淨舒適，床頭放了一個柜子，和床 架是統一的胡桃木製作。柜子上有一個香薰
大多數人認為單身男子的家
和一個藍牙音箱。
肯定像一個「豬窩」，既骯髒又 亂，不像女生那樣乾淨整潔。但
更衣室
是，今天介紹的這位韓國青年的 家可能要打破你的錯誤觀念了。
Kim的更衣室就設在餐廳，這裡有一個放 化妝品的木質柜子，是他親手製作的。 這位韓國小哥Kim的家屬於兩室一廳，面 積僅40㎡，住家和辦公兼容，每個空間都規 劃得很好，室內保持得非常潔淨整齊，讓人 感覺很舒適。
韓國男子40㎡的家
40㎡的面積包括了兩個臥室、客廳、廚 房、更衣室、衛生間、茶水間和洗衣房。小 哥還養了兩隻可愛的貓咪，每天下班回家， 貓咪都會跑到門口迎接他，讓他的疲憊一掃
一人兩貓的生活簡約又舒適
而空。
玄關
文：歐陽宇琦 （圖片來源：home.163.com）
一進門便是玄關了，左邊有鞋櫃，右邊牆 壁則掛了一面鏡子，讓人出門前可以整裝。
洗衣房
為大多數物品都收納進柜子里了。客廳有一個
廚房
落地窗，窗簾是白色薄紗材質的，打開窗簾便
餐廳
可讓陽光照射進室內，採光堪稱一流。
洗衣房在廚房旁邊，這裡有一個大型的 洗衣機和一個烘乾機，可提高生活質量。
由於客廳不大，因此沙發是雙人座位
廚房是素色風格的，大多數的家電都
其中一個較小的臥室被Kim用作餐廳，裡
的，兩層式木質收納可用作茶几，非常小巧
是白色的，看起來非常純潔。廚房內的家電
面放了一張桌子和一個貓杆，成了他和貓咪
可愛，也不占空間。
不多，但都是必需用品，例如冰箱、烤麵包
的多功能房間。
衛生間
機、咖啡機、空氣炸鍋等。
浴室有很大的存儲空間，一個人生活東 西不多，可以看到儲存柜子上裝的東西寥寥 無幾。浴室簡約乾淨，在這裡淋浴一定非常 舒適。
客廳 客廳的布置非常簡樸，由於房子不大， 因此小哥都儘量採用白色、象牙色、棕色和 木色作為主色調，家具也都是木質的，以營 造自然協調的效果，讓空間看起來更寬敞。
沙發的對面牆壁掛了一個65寸的電視， 電視下面是一個簡約的木質櫃，和茶几搭配 廚具都一應俱全，餐具大都是木質的，
相得益彰。諾大的電視，晚上關燈後可看電 影，就像一個小型的電影院。
有些餐具甚至是自己手工製作的，看來Kim對
這個空間還可以充作與朋友聚會或開派 對的空間，超實用！
自然的東西很痴迷呢！
臥室 臥室的布置也是超簡約，白色的床鋪看
雜物儲藏室 小小的雜物儲藏室里，收納盒排的整整 齊齊，裡面放了各種雜物。 看完Kim的家，你喜歡這位韓國小哥哥的 布置嗎？其實男生的家也可以很整潔舒適，簡
客廳收拾得很乾淨，沒有多餘的東西，因
約的布置和裝修便能創造出溫暖與舒適感！
華美地板 LY Timber Flooring
PTY LTD
安瑞地板
展廳七天開放： 9am-6pm
產品優質價格優惠 從產品到安裝一站式服務 我們有豐富充足的地板產品，全面的安裝技術和 豐富的安裝經驗為您的項目實際需求提供實用實 惠的個性化解決方案。專業與專注贏得了我們在 行業內的崇高信譽和客戶信賴。
展廳7天開放： 9am—6pm
產品與服務：
特價
承接各種高難度異形樓梯安裝、 地板打磨 、翻新、室外板及各 種裝修。廚房、衛生間油漆等。
保質
優質地板產品進口商/批發商
地址：Shop7, 124-128 Beamish St, Campsie 電話：02 9789 6566 / 0406 678 018 / 0450 883 789 網站：www.lytimberflooring.com.au
經營：各種實木地板、複合地 板、各種金剛板，歐洲品牌， 質量認證，安全無公害。
25 年
提供商用/民用各類地板產品和安裝服務 各類金剛板 各類竹地板 優質澳洲實木地板
12mm金剛板 $30/m2起 REL346
包工包料
老闆親自帶隊安裝，手工精美，品質好！
地址：Unit 10, 25 Hoskins Avenue, BANKSTOWN, NSW 2200 電話：02- 9709 3001/ 0423 002 891 網站：www.tflooring.com.au 郵箱：info@tflooring.com.au
天潤保健品 全站 商品
tianrun.com.au 資訊電話 0414
九折 優惠
354 565
購滿 $120 免郵費
8
看財經
2021 年 7 月 17 日- 7 月 23 日
Finance
澳洲6月份失業率降至4.9% 十年最低 【看中國訊】據太陽先驅報報導，儘管6
定失去工作。」
月份澳洲COVID-19疫情再次爆發，墨爾本進
青年失業率進一步下降，下降了半個百
入為期兩週的封鎖，當月仍新增29,000個工作
分點至10.2%——比疫情前低1.4個百分點，是
崗位，6月失業率降至4.9%，達到十年來的最
2009年初以來的最低水平。
低水平。 澳大利亞統計局（ABS）的最新數據證 實，疫情過後澳洲勞動力市場的復甦繼續向前 推進。但該統計數據是在悉尼延長封鎖之前得 到的，就業情況可能在9月季度出現倒退。 數據顯示，經季節性調整後，澳洲全職 就業人數增加了51,600人，但兼職就業人數減
(圖片來源：Pixabay)
少22,500人。經濟學家們在數據發布前的一致 預測是，增加20,000個就業機會。
吻合。」
作時間的工人比例）從5月份的7.4%上升到 7.9%。 勞動力參與率保持穩定，達到創紀錄的 66.2%。
昆州和西澳推動了就業的整體提升，就
最新的數據是在5月份就業人數激增超過
業率分別增長0.6%和0.9%，高於全國0.2%的平
11.5萬人，失業率下降到5.1%之後繼續獲得的
均增長水平。
就業改善。
新州6月份的就業率下降了0.2%——代表
雖然悉尼的封鎖給今年和未來幾個月的
著在5月份的強勁數據之後出現一些回落，維
勞動力市場復甦蒙上了一層陰影，但關鍵的
州的就業率下降了0.3%。在這兩種情況下，這
失業率指標低於澳聯儲預期今年年底才會達
相當於當月減少了約9,000個工作崗位。
到的水平，並有望在12月達到最理想的就業情
安永首席經濟學家Joanne Masters表示，
況——失業率降至4.5%。
其中維州的工作時間下降了8.4%，維州以外的
聯邦和新州政府聯合提供的50億澳元財政支
最新的就業數據顯示，勞動力市場的改
工作時間增加了0.5%。
持計劃將「在一定程度上緩解勞動力市場的
善提前一年實現。財政部5月份在聯邦預算中
災難」。
估計6月的失業率達到5.5%，到2022年中期才
澳大利亞統計局勞工統計主管Bjorn
現在的失業率是2011年6月以來的最低值。
Jarvis說：「失業率繼續下降與僱主報告的
但ABS認為，衡量封城對就業的實際影響
Jarvis先生說：「這突顯了維州人在封鎖
大量職位空缺和難以找到合適的員工情況相
更好的指標——工作小時數，卻下降了1.8%。
期間減少工作時間或不工作的狀態，但不一
就業不足率（衡量有工作但尋求更多工
能達到5%。
封城推動在家烹飪 套餐公司擴大版圖 【看中國訊】據太陽先驅報報導，本 週二，澳大利亞最大的半成品食材供應商 HelloFresh以1.253億澳元的價格收購了布里斯 本配餐公司Youfoodz。隨著COVID-19導致消費 者行為的改變，家庭配送烹飪套裝有望成為 一個數十億澳元的產業。 HelloFresh澳大利亞和新西蘭的首席執行 官Tom Rutledge告訴澳洲人報，在由封鎖和社 交活動限制所主導的一年裡，其半成品配餐 業務已經打動了越來越多的客戶，消費者願 意花錢購買每週送至家中的烹飪套裝。
最近在悉尼和新州部份地區實行的封鎖 也應有助於促進這種需求。 Rutledge說，「我們確實看到，每當有行 動限制時……需求就會增加。」
Menulog和Ubereats等家庭配送平台的多種選
等運營商實現銷售的加速增長，這種增長在
擇時，HelloFresh的經營策略在於擴大其客戶
COVID-19大流行期間進一步加快了。
群，瞄準更注重在線工具和便利服務的年輕
Woolworths是其戰略投資者。Marley Spoon最近
客戶。
報告說，在2020年下半年，其在澳大利亞的活
Rutledge先生估計，澳洲家庭烹飪套餐行
Rutledge先生說，「在某些方面，所有食
躍客戶增長了46%，訂單數量提升了69%，達
業的收入約為10億元。他表示，HelloFresh購
品企業都在爭奪市場份額，但我們認為自己
到101萬份。Marley Spoon在澳大利亞2020財年
買Youfoodz不是為了將兩者業務合併，而是把
是在提供一種服務和機會，使家庭烹飪更容
的收入增長了76%。
Youfoodz作為一個獨立的實體來經營。
易，這從根本上是一種不同的體驗，其價格
Youfoodz每週生產和配送約40萬份半成品飯 菜，這將補充HelloFresh的家庭烹飪餐包服務。 當消費者面臨超市送貨、餐館外賣或
HelloFresh在法蘭克福證券交易所上市，
也與普通外賣有根本的不同。」
並在包括澳大利亞在內的多個國家開展業
澳大利亞人越來越接受送到家裡稍微加
務，在歐洲它是市場領導者，但它沒有披露 (圖片來源:HelloFresh網站截圖)
工就可食用的烹飪餐盒概念，使得HelloFresh
遺產稅回來？報告揭示人們態度轉變 【看中國訊】據太陽先驅報報導，一份
國、英國、法國、德國和日本仍在實行。
遺產可以幫助重新平衡退休儲蓄在幾代人之
財富轉移的問題在目前非常重要。全球
新研究表明，澳大利亞人現在「對遺產稅支
Coram博士表示，這項研究建立在最近的
持程度之高令人驚訝」。這或許為政府恢復
其他學術調查基礎上。調查發現所有年齡段
Coram的關鍵觀點並不是說公眾會欣然接
顯示，有史以來最大的代際交接將在未來幾
遺產稅開了綠燈，作為解決迫在眉睫的預算
的澳大利亞人對財富轉移稅都無動於衷。她
受恢復遺產稅，而是說「這一領域的政策改革
十年內發生。1980年代出生的人的平均繼承額
赤字的潛在良藥。
解釋說：「已經有很長一段時間沒有人真正
可能不會像假定的那樣遇到激烈的阻力」。
可能是1960年代的兩倍。
南澳大學的Veronica Coram博士近日進行
間的差異。
性的研究，如最近英國財政研究學院的報告
關注這個問題並將其列入議程。」
報告顯示，在未來的幾十年裡，澳大利
一項研究並發表在《政治學雜誌》上，論文
報告中最有爭議的地方是，三分之二的
亞將有至少3.5萬億澳元的資產被繼承。這
中說，「大多數參與者根本不反對徵收財富
調查對象認為澳大利亞應該考慮對價值300萬
將包括養老金、股票、投資和關鍵的家庭住
轉移稅。他們的支持與其說這個稅種應該存
澳元以上的遺產重新徵稅。
房，在資本利得稅豁免仍然存在的情況下，
在，不如說是缺乏不應該存在的理由。」
該行業的一個競爭者Marley Spoon公 司在澳大利亞證券交易所上市，超市巨頭
但堪培拉財政部去年發布的一份關於遺
家庭住房的價值急劇上升了。
澳洲自四十年前由自由黨總理Malcolm
產問題的報告堅定地持反對意見，認為遺產
Coram博士自己承認，該調查是基於一個
Fraser廢除遺產稅，許多國家當時也同步廢除
可能導致幾代人之間無法有效地實現機會平
有限的人口樣本，需要更廣泛的研究來補充
了類似的財富轉移稅，但值得注意的是，美
等，因為遺產的規模和時間都無法保證。但
(圖片來源:Adobe Stock)
最新數據。
其在澳大利亞的收入或利潤規模。
中國二季度 GDP增長7.9% 經濟放緩成定局 【看中國綜合報導】中國最新發布了6月 份和上半年的主要經濟數據，顯示今年第二 季度隨著對比基數抬升和局部疫情影響，中 國經濟同比增速全面放緩。 據中國國家統計局週四（15日）早間公 布的數據，第二季度國內生產總值(GDP)同比 增長7.9%，較前值（第一季度為18.3%）大幅 放緩，但符合市場預期。中國已經宣布將今 年GDP增長目標定為6%以上。 7月13日，中國官方發布6月外貿進出口數 據顯示，中國6月以美元計價出口和進口同比
高通脹時代 投資大亨分享制勝策略 CSL的CEO-Paul Perreault(圖片來源:cslbehring.com)
澳洲頂級CEO 薪酬曝光
【看中國訊】綜合美媒報導，美國政府
「股神」巴菲特在2020年底致股東的信中
業」。 Ackman舉例說明，一家很好的餐館可
週二公布了13年來消費者物價指數最大月度漲
就提前預見了高通脹的到來。他表示，現在
以通過提高菜單價格，獲得更高收入，來支
幅，顯示通貨膨脹來得「比預期更猛，也更
投資債券不適合。在高通脹的環境下，債券
付更高的工人工資。但前提是提高價格後，
持久」，引發美國消費者和投資人的擔憂。
提供的收益率可能低於價格的上漲。但是，
還會有客人來。
經歷過多次通脹時期的投資大佬們分享了他
巴菲特對根據通貨膨脹進行部份調整的債券
們「身經百戰」的高通脹時代投資經驗。
持積極態度。
雙雙增逾三成。
商品投資者和量子基金（Quantum Fund）聯合創始人Jim Rogers最近接受彭博採
此外，巴菲特長期以來一直主張為自己
訪時表示，通貨膨脹正在發生，而且會越來
【看中國訊】據信使郵報報導，年度CEO
投資。擁有過硬的技能，你可以獲得與消費
薪酬報告顯示，隨著疫情蔓延，全澳最大的
價格增長相一致的回報率。例如，一個牙醫
羅傑斯擁有ETF商品，這是投資於自然資
公司在發薪方面大多表現出了克制，但CEO們
在高通脹時期可能會收取更多的費用，以彌
源、貴金屬和農產品等商品的交易所交易基
但看似靚麗的數據背後存隱憂，許多分
的中位薪酬仍然超過7位數。
補辦公室運營費用的增加；一個攝影師可能
金。此類商品價格通常在通脹加速時上漲，
析師預計，被COVID-19疫情壓抑的需求已經
會提高在活動中拍照的收費率，從而提供更
這可以為投資者提供一定程度的保護。
見頂，受出口疲軟、生產者價格通脹飆升和
澳洲養老金投資者委員會（ACSI）發布的
高的收入水平來支付生活和商業開支。
這份報告顯示，在2020財年，澳大利亞前100名
另一位投資專家、對沖基金管理公司
首席執行官中，幾乎三分之一沒收到獎金，他 們的總薪酬下降到十多年來的最低水平。 ACSI首席執行官Louise Davidson稱，這 與10年前全球金融危機時期形成了鮮明的對 (圖片來源:Pixabay)
比，當時儘管許多公司給股東帶來負回報，
越嚴重。
Rogers分享道：「我還持有黃金和白 銀。」
執行官來說，中位薪酬仍然達到114萬澳元。 對於普通收入者來說，這是一個驚人的 數字，但這是ACSI十年來的最低數據。
北京當局持續打壓房地產市場的拖累，下半 年中國經濟開始放緩。
Pershing Square Capital Management的創始人和首
羅傑斯在2021年2月接受《經濟時報》
據路透社報導，中原銀行首席經濟學家
席執行官Bill Ackman在5月份的一個採訪中表
（Economic Times）採訪時表示，縱觀全球通
王軍表示，下半年隨著疫情弱化和供應鏈逐
示，鑒於工人工資上漲，投資者要選擇投資
脹和經濟影響，「世界上每個人都應該在本
步恢復，全球經濟復甦成強勁態勢，這一方
那些「能夠提高價格以彌補其增量成本的企
國之外有一些錢」作為一種保險策略。
面將支撐工業部門；另一方面也將減弱中國 供給的替代效應，中國出口高增長局面將有
但高管們卻得到了大量的獎金和解雇費。 對於上一財政年度確實收到獎金的首席
(圖片來源:Pixabay)
所放緩。
美智庫：打壓滴滴或致中國損失45萬億
德國商業銀行亞洲高級經濟學家周浩認 為，經濟增速肯定會慢慢往下走的，但市場 比較擔心的是減速的速度，這還需要進一步
隨著獎金減少和發放頻率的降低，澳大
【看中國訊】據CNBC報導，在滴滴赴美
同時，過去願意承擔風險、持有中國股
利亞前100名老闆的現金薪酬中位數下降了
上市不久就遭受中國官方的接連打擊，外界
票的外國投資者現在也必須考慮，習近平擴
對於中國和華爾街之間合作關係來說，
中國國家統計局7月9日公布的數據也支
26.4%，為198萬澳元，是2003財政年度以來的
認為，滴滴受挫造成的漣漪可能是長期且深
大對中企境外上市的管制，風險溢價可能越
Dealogic顯示，中國公司在2020年和2021年從
持了分析師們的觀點，數據顯示，6月工業品
最低水平。
遠的，中國國內公司日後有可能會更加避開
來越高。
新的美國上市中籌集了260億美元。
出廠價格指數(PPI)同比上漲8.8%。PPI是觀察
然而，這是一個離開百強公司掌舵人的好
西方資本市場。
未來托付給中國公司。」
《華盛頓郵報》專欄作家Josh Rogin撰
中國醫療數據公司LinkDoc成為滴滴新聞
去觀察。
通貨膨脹在生產端的表現，也是製造業的一
美國智庫大西洋委員會主席Fred Kempe日
文所說：「華爾街現在必須承認，投資這些
後第一家放棄IPO的中國公司。預計會有更多
天然氣基礎設施APA集團的執行總裁Mick
前撰文警告，對滴滴等中國公司的類似打擊
（中國）公司的風險是不可知的，更不用說
的中國公司擱置上市計劃，還有許多公司將
McCormack將659萬元「分手費」收入囊中，
可能產生廣泛的效應。短期內，可能帶來數
披露了。因此，美國投資者不應該把他們的
其從考慮中刪除。
這是2015財年以來最高的解雇費。
十億的投資資本損失，但更大的代價是，隨
滴滴上市後遭遇的連串打壓，跟中國對
著中國公司離市場自由化越來越遠，可能會
數據隱私和美國市場的監管擔憂，以及中美
有數萬億美元損失的潛在可能。
競爭不斷擴大有關。但更嚴重問題是廣泛的
此外，不斷飆升的貨運價格令中國外貿
寒蟬效應，導致中國經濟和市場化進程停滯
企業的壓力持續加大。去年以來全球貨運集
或逆轉。
裝箱「一箱難求」的情形至今仍未解決，一
年份，平均解雇費飆升58%，達到207萬澳元。
另一位長期任職的首席執行官，Oil Search公 司的Peter Botten獲得了略低於500萬澳元的離職補 償。Botten目前已成為AGL能源公司的新主席。
根據榮鼎（Rhodium）集團和大西洋理事
項重要指標。 作為世界上最大的煤炭和鐵礦石消費 國，中國已經努力控制失控的金屬價格。在 此背景下，PPI仍然保持強勁，顯示輸入型通 脹風險仍不容忽視。
上年度薪酬最高的CEO是生物技術巨頭CSL
會對未來的粗略估算，到2030年，流入和流出
的Paul Perreault，他的實際薪酬——現金工資加上
中國的新資本將達到45萬億美元之多。但在眼
《華爾街日報》報導說，這意味著，所
漲再漲的運費不斷刷新歷史紀錄，全球產業
當年歸屬的股權價格--首次飆升至4,000萬澳元，
下的中國投資高風險中，45萬億美元的海外投
有在海外上市的中企都要受到中國網信辦的
鏈共同面臨的難題仍凸顯，業內普遍預計全
從12個月前的3,053萬澳元獲得了驚人改善。
資可能會泡湯。
監管。
年運價仍保持高位。
(圖片來源:網路圖片)
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
*
SXY
16/7/2021悉尼時間 10：05am）
ELD
世界股市指數
（16/7/2021悉尼時間 10：00am）
類別
指數
AUB
澳元/美元
0.7423
國家
漲跌
澳元/人民幣
4.7955
澳洲 All Ordinaries
7,616.60
-0.20%
歐元/美元
1.1812
中國
上証綜指
3564.59
+1.02%
英鎊/美元
1.3827
中國
深証成指
美元/日元
109.76
香港
恆生指數
27,996.27 +0.75%
美元/台幣
27.910
台灣
台灣加權指數
18,034.19 +1.06%
AAC
美元/港幣
7.7678
日本
日經指數
28,279.09
-1.15%
WBA
美元/人民幣
6.4597
美國
道瓊斯指數
34,987.02 +0.15%
LOV
INM IFT APO
15,169.33 +0.75%
PLG
*僅供參考
收盤價
漲幅%
成交量
瞄準先買後付市場 PayPal對決Afterpay SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 代號
6.8919
BAL
26,627.48
財經簡訊 代號
公司
WTC
收盤價
跌幅%
BELLAMYS
19.84
8.1%
WISETECH
9.42
公司
成交量
1,716,887
6.8%
1,815,002
19.90 ALU ALTIUM LTD 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，美國
6.2%
1,336,624
6.1% 5.36 ORE OROCOBRE ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 支付巨頭PayPal正在擠進澳大利亞公司AfterPay 6% 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 成交量
2,883,850
1.50 WGX WESTGOLD 7.4% 的領地，為其900萬澳洲客戶推出更具競爭力 251,474
5.7%
627,430
A2M 6.4% 的「先買後付」選擇。 5,770,582 APT 6.1% 7,017,929
DCN
DACIANGOLD
2.47
GXY
GALAXY RES
2.34
RSG
RESOLUTE
1.125
9
2021 年 7 月 17 日- 7 月 23 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
11.46
5%
10,962,209
AFTERPAY T
6.44
4.9%
911,608
4.8%
295,326
4.7%
493,116
5.3% 5,223,164 2.39 SAR SARACEN 財 抖音母公司字節跳動擱置IPO計劃 8.89 APX APPEN 4.9% Afterpay的商業模式完全相同——允許人們進行 890,555 30.51 SOL SOUL W.H.
ASIC的報告發現，澳大利亞先買後付的
3,230,579
A2 MILK
PayPal的新方案名為 「Pay in 4」，與 4.14 HSN HANSEN TEC
已經變得越來越受歡迎。 交易數量從2017-18財年的1,680萬增加到201819財年的3,200萬，增長了90%。
先買後付的下一步走向
4.8% 四次無息分期付款，但不收取逾期滯納金。 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 華爾街日報轉述知情人士透露，熱
RRL
REGIS
4.18
4.5%
FAR
FAR
0.12
4.3%
3,805,822
門短視頻應用抖音（TikTok）的中國母
Afterpay目前在澳洲「先買後付」市場上
根據PayPal的研究，在使用「先買後付」
公司字節跳動(ByteDance Ltd.)在今年早些 4.3% 擁有73%的份額。2020年賺了7,000萬澳元的滯 3,217,104 9.15 NST NTH STAR
時，大約四分之一的澳大利亞購物者用它來購
3.4% 349,274 1.50 SPL STARPHARMA 時候無限期擱置了境外上市計劃。熟悉 納金，而瑞士信貸估計該公司今年將賺取約
買服裝和配件，其次是電子產品和計算機。
7,300,419
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 該公司上市計劃的人士稱，此前字節跳 1.07億澳元滯納金。 代號
公司
跌幅%
收盤價
健康和美容以及家庭和園藝相關產品也是
成交量
動一直考慮在美國或香港進行首次公開 5.9% 4.29 TNE TECH ONE
澳大利亞人在分割支付費用時的熱門選擇。
澳大利亞證券和投資委員會(ASIC)去年發 3,941,120 4.8%布的一份報告發現，在2018-19財年，所有先 673,979 14.99 MND MONADEL 募股(IPO)。不過，字節跳動創始人張一 MSB
MESOBLAST
1.505
鳴在今年3月底決定擱置IPO計劃。在作
4.7%
931,970
有趣的是，澳大利亞人對其他商品使用
(圖片來源:看傳媒合成)
先買後付的興趣越來越大，27%的人希望將其
買後付供應商收取的滯納金總計也不過4,300 4.6% 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL 出這一決定前，他曾被網路安全和證券 4.4%萬澳元。 182,456 2.40 NHC NEW HOPE
付款，客戶會被收取10元，如果七天沒有支
利亞96%的網上購物者知道 「先買後付」，
用於家庭賬單，32%的人希望用於政府費用，
4.2% 14.44 HUB HUB24LTD 監管機構的官員約談，被要求專注於解
付，再收取7元，然後人們會被鎖定在服務之
但55%的人沒有使用過。
以及旅遊和活動門票。
COE
COOPER
0.36
4%
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
決數據安全風險和其他一些問題。 3.36 SYR SYRAH RES
840,644
ASIC批評Afterpay、Zip和Humm等「先買 1,125,052
外，直到他們的帳戶被支付到最新的狀態。
後付」供應商收取過高的費用。 4% 886,202 236,356 ASIC發現五分之一的 「先買後付 」用戶
財 阿里巴巴轉向？考慮入股雲計算企業 3.5% 1,474,322 9.95 PDL PENDAL 錯過了付款，年輕一代受到的影響尤其大， 據路透社援引知情人士的話報導 稱，阿里巴巴和一些中國大型國有企
消費者信貸市場和技術公司ClearScore最近 發布的數據顯示，在過去的8個月裡，有3筆或
因為18至29歲的用戶中有一半人為了還款而減
更多先買後付債務的消費者人數已經躍升至30%
少購買食物等生活必需品。
的用戶，而錯過還款的人數已經暴增了83%。
研究顯示，滯納金過高是避免使用的一
PayPal的消費者洞察力專家Tommy Suffren
個關鍵原因，50%的澳大利亞網購者說他們不
表示，看到澳大利亞人考慮在受疫情影響嚴
會使用 「高滯納金」的先買後付服務。
重的行業進行消費是令人鼓舞的，包括旅行
Paypal澳大利亞支付總經理Andrew Toon 說，它在澳大利亞推出「無滯納金服務」因
業，正考慮競購雲計算基礎設施公司紫
ClearScore的澳大利亞總經理Steve Smyth警
光股份有限公司的股份，入股的價碼可
告說：「遲早有一批消費者會跟不上滾雪球
Toon先生說：「我們的商業模式並不依
式的還款，即使違約金額相對較小，但滯納
賴滯納金收入，我們相信許多錯過付款的人
金卻很高。這是一場正在醞釀中的消費者信
不是故意的。」
Paypal：免除滯納金是正確的做法
能高達77億美元。該報導稱，潛在的競 購者包括無錫產業發展集團、北京電子
說到滯納金，每家先買後付供應商都有
控股和獲得政府支持的半導體投資基金
不同的做法。比如Afterpay有一個分層系統，
建廣資本（JAC Capital)。該報導稱，晶元
取決於消費的多少。如果一個帳戶沒有按期
貸恐怖秀。」
為 「這是正確的做法」。
然而，PayPal的Pay in 4將不適用於某些消 費，包括賭博、加密貨幣交易、個人對個人 轉賬、非營利性捐款、差價合約和外匯。 對於PayPal的先買後付服務，最低消費額 將是30澳元。
雖然一些澳大利亞人可能會避開「先買
最近由PayPal委託進行的研究發現，澳大
和旅遊，以及票務活動。
後付」，但隨著近年來經歷的巨大增長，它
客戶要想獲得資格，他們的帳戶必須信 譽良好，而且使用該服務要經過檢查。
企業清華紫光集團因為面臨更多即將到 期的債券償付，一直尋求剝離其持有的 紫光股份的46.45%股份。
鬧錢荒？中國投資銀行削減差旅開支
財 高盛：疫情反撲經濟也不會太受影響 據財聯社報導，高盛集團經濟學家 日前表示，Delta變體確有可能引發一波潛 在的疫情反彈，但所幸廣泛接種了疫苗， 幾乎沒有跡象表明美國餐廳預訂和更廣泛 的消費者支出正在放緩，由於疫苗接種率 高，特別是在較為脆弱的老年人口中，因 此經濟關閉和商業限制重啟的風險較低。 高盛表示，這一次感染人數激增帶來的潛 在經濟損害，更有可能來自自願的社交距
【看中國訊】據大陸媒體報導，為了削
用，但每日提供80元人民幣交通津貼。而從
削減成本。去年年初，財政部向金融機構頒
減成本，中國兩大投資銀行正在大幅削減差
上海浦東國際機場到陸家嘴金融區的單程出
發了限制工資的細則，對像包括國有資產管
旅費用的預算。
租車費大約是200元。
理基金和大型國有銀行。
從7月份開始，中國最大投資銀行中信證 券要求董事總經理出差使用經濟艙機票。中 信建投證券也要求董事總經理國內出差使用 經濟艙機票，以及二等艙或硬臥火車票。 中信建投證券不再報銷往返機場的費
離或人們出於健康擔憂而不工作。
中信證券非高管的旅館津貼從每日900元 削減到了700元。
而考慮採納遠程工作。匯豐銀行計劃把差旅
中信建投證券的內部備忘錄鼓勵職員共 享旅館房間，同時反對自掏腰包升級旅館。
答
(圖片來源:Pixabay)
時相比明顯上漲。
家警告需要以漲價來應付通貨膨脹率的公司。
年增5.4%，創2008年來最大上漲。百事可樂等
過去受疫情嚴重衝擊的行業目前都出
這家總部位於紐約的飲料製造商指出，原
知名品牌表示要提高價格，以抵消原材料、
現大幅的價格上揚，汽車以及航空旅行、酒
材料、勞動及運費成本已開始侵蝕公司的利潤
能源和運輸等成本飆升的影響。
店、租車和娛樂等等。
率，將在今年成為一大問題。百事副董事長兼
美國政府勞工統計局7月13日公布的數據
推升物價的因素除了通貨膨脹外，還包
首席財務官Hugh Johnston接受《雅虎財經》採訪
顯示，美國6月通貨膨脹率同比大幅上揚了
括：物流成本升高、商家被迫支付更高的薪
時也表示，百事預計在9月調整定價，他補充
5.4%，遠高於美聯儲關注的2%這一數字。比5
資來吸引工人等。
說：「我確實認為我們的產品值得花更多錢來
月份（環比）上漲了0.9%。6月物價漲幅創下
問
途旅行。渣打銀行也將減少差旅預算。
美國通脹兇猛 多家知名品牌準備漲價 【看中國綜合報導】美國6月通貨膨脹率
Burwood JM會計師事務所具有多年財務管理經驗，為《看中國》的讀 者們解答所有財稅和房貸方面的問題。 JM會計師事務所有問必答！有任何疑問，請發送至《看中國》理財信 箱：editor@visionchinatimes.org讓您理財更順、離財更近。
預算減半，增加使用視頻通話，儘量避免長
北京當局正在向國有金融機構施加壓力
理財 信箱
財務 小帖士
在國際上，銀行業正在努力減少差旅，
食品是日常生活的必需品，最受人們的
買，我們認為消費者也會這麼做。」
我想立一份遺囑，把房產留給兒子，但我的兒子家庭不和，
近13年新高主要反映二手車成本和食物、能
我擔心以後他們真的離婚，媳婦會分走一半財產，兒子會被淨身出
源的漲價。其中，二手汽車和卡車價格比前
戶。我可以用家庭信託或其他方式更好的保護好給兒子的財產嗎？
月飆升10.5%，同比飆漲45.2%，給6月份的物
們已經提高了產品價格，或者準備這樣做以
價貢獻了1/3的漲幅。食物和能源比前月漲價
應對近期的通貨膨脹飆升。
可以的，家庭信託是資產保護比較好的structure。您兒子是家庭信託
的受益人，而非所有人。
關注。
例如，全球第五大食品和飲料公司卡
重達1/3的住房價格也比前月漲0.5%，同比漲
夫‧亨氏（Kraft Heinz）首席執行官Miguel
2.6%。
Patricio在接受《時代周刊》採訪時表示，該公
美國最新的通脹數據證實了美國民眾購
司正在探索提高價格的可能性。Patricio說，
買食品、家具和服裝等商品時切切實實的感
「我們不知道是否必須提高價格，正在研究
AUADS.COM.AU
澳 洲 華 人 最 全 分 類 資 訊 網
地產投資
商業服務
電腦通訊
你都在哪登廣告效果好？我現在也自 己做生意了，剛起步沒什麼頭緒啊。
醫療保健
文化教育
汽車
娛樂休閒
發布您的生意信息
澳洲分類廣告 - 分類大全 auads.com.au
《看中國》旗下品牌 值得信賴
財經法律
其他行業
向廣大華人朋友提供如下優質會計及稅務服務：
報稅服務
特惠中
‧ 個人、公司、信託基金以及自管養老金報稅， ‧ BAS(GST)年度以及季度申報， ‧ 一日快速成立公司（包括TFN,ABN,GST&PAYG註冊） ‧ 小生意代理記賬（Bookkeeping）， ‧ 各種類型生意的稅務籌劃，達到合理避稅的目的
個人 退稅
小生意 sole trader
退稅
全套 成立 公司
Burwood辦公室：Level 1, Suite 1, 41A Burwood Rd, Burwood NSW 2134 電話：（02）8540 0941 郵箱：info@jmat.com.au 營業時間：週一至週五: 上午9點 - 下午5點；週六，週日請提前預約
FIN058
試試這個吧。我也在上面登記了，感 覺還可以，挺方便的。
並在此基礎上構建方案。」
Burwood JM 會計師事務所
CHINESE CLASSIFIEDS 留学服务
(圖片來源:Adobe Stock)
澳洲註冊會計師事務所
ϷσӒ 居家服务
26家標準普爾500指數公司中，有18家表示他
0.8%和1.5%，同比上揚2.4%和45.1%。物價權
受，即現在商品價格與一年前疫情最為嚴重
建筑装修
FactSet發布的新數據發現，消費品行業的
百事可樂（Pepsico）在7月13日成為最新一
天潤保健品
全站商品
九折 優惠
VCT.NEWS 看傳媒
法律 移民 留學
購滿 $120 免郵費
Immigration
tianrun.com.au
Legal
廣告部: Suite 106, 379-383 Pitt St. Sydney, NSW 2000 電話: (02) 9283 9224
看信息 看生活
Studying Abroad
2021年7月17日-7月23日/辛丑年六月初八至六月十四 第754期
資訊電話 0414 354 565
新聞網
看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
澳洲國民享有反對權 ——定居澳洲三十年
文：政治學博士 林 松（Dr LIN Bin JP）
感恩能夠成為澳洲國民，可以挺直腰板
了選舉權和被選權。選舉權和被選權，標誌
言：「哪裡有自由，哪裡就是我的祖國。」
站在腳下的土地上，昂首仰望天空上的飛鳥
著 —— 誰 是 一 個 國 家 的 「 主 人 翁 」 ？ 誰 是
（Where liberty dwells， there is my country）
自由翱翔。三十多年前，偶遇一對澳洲白人
「人民公僕」？誰聽誰的說話？
這「美國國父」本身屬英裔，父親在英國出
夫婦到香港旅遊，不僅帶他們在香港遊玩，
不過，中文圈子經常出現一種具有特
還到廣東中山農村老家走了一轉。當時談及
定立場一面倒的政治宣傳，造謠說澳洲沒有
到了Benjamin Franklin這生活在北美洲的
我一個願望，就是移民到澳洲教書、辦學，
「普選」，說澳洲總理「不是民選產生」等
一代，認為英國壓迫、剝削他們，他們不再
這願望真的實現了。
等。事實上澳洲的三層政制，包括地方政
效忠英國這個祖國，要建立屬於自己的國
府、州政府、聯邦政府，都是由普及而直接
度。他們認為：國家的存在是為了國民，一
的選舉產生。全澳有數十個城市的市長，包
個國家的政權必須保障國民的自由。終於，
括雪梨市市長，由選民一人一票選舉產生。
他們選擇與英國這個祖國決裂，獨立成為美
沒有國籍沒有護照
生，整個家族本來是英國人。
這對澳洲白人夫婦給我印象深刻的是，
至於澳洲總理一職，總理本身雖然目前
帶他們到銅鑼灣避風塘遊覽，登上一隻舢舨
並非由全國國民直接投票選舉產生，但總理
澳洲曾經成為英國的殖民地，但在這片
小艇泛舟於避風塘水上，他們看到船尾搖櫓
必需通過兩項條件：第一，通過所屬選區的
大陸上的各個英屬殖民地，1901年聯合組成澳
的漁婦笑容滿面，突然問我：「為什麼香港
選民，一人一票投票選舉成為國會議員。如
洲聯邦。雖然仍然保持與英國一定程度的關
人很少笑？只有這漁婦笑得燦爛？」雖然自
果沒有經過所屬選區的選民投票選出成為國
係，但澳洲自此成為相對獨立的一個國家。
(圖片來源:Adobe Stock)
小在香港長大，這時才醒覺原來香港人真的 明」。因此三十年前從香港來澳洲，本身既
民黨，可以罵中華人民共和國和共產黨。誠
這對白人夫婦來自澳洲，澳洲因為曾經
沒有國籍，也沒有護照，只手持一本「身份
然，現在的香港人，還可以罵英女皇，罵英
是英國流放罪犯的殖民地，因此長期被認為
證明書」（Certificate of Identity）入境澳洲。
國政府，罵港英政府，罵中華民國和國民
是由罪犯組成的國家。但這對夫婦說他們當
責任在中國政府，不在香港人身上。要質疑
黨，但就不可以再罵執政者，不可以再「侮
年在英國只需支付一筆小小的費用，就從英
「你到底是不是中國人」，其實應該質問中
辱國歌」，否則就會觸犯法律！
國移民到了澳洲，而這位男士就在澳洲的監
國政府為什麼1997年之前不向香港的市民簽發
獄當獄警。英國除了流放罪犯到澳洲，其實
中國國籍證明書、中國護照？
很少笑的燦爛！
事實上，中華人民共和國憲法第二條 寫明：「中華人民共和國的一切權力屬於人 民。」香港1997年從英國人手上交給北京之
還有獄警及自由的人。
童軍侮辱英國國歌
筆者祖父生於大清國，也很早就坐船到
而屬於「人民」一份子的香港市民應該享有
澳洲打工賺錢回家，但沒有定居澳洲。倒是 祖父的弟弟一直定居澳洲，當筆者三十年前 來到澳洲，有幸與他會面，感覺澳洲就是自 己的家。 到了澳洲，多次被「有心」的「同胞」 質問：「你到底是不是中國人？」這些「同 胞」實在不了解香港，明顯受了某種特定立 場一面倒的政治宣傳「洗腦」，以為「人一 出生就有國籍」，不知道原來香港人口中大 約一半人是「沒有國籍」的。筆者當年在香 港想申請「中國護照」，但沒有機構在香港 給香港人簽發「中國護照」或「中國國籍證
後，理論上香港人就成為了「中國人民」，
提及香港人為什麼很少笑容？並非三 言兩語可以說清楚。七十年代在香港參加童
這個國家的「一切權力」。實際怎樣？「依 照法律規定」，大家都很清楚了。
軍，當時港英政府並沒有強迫香港人唱英國
從香港移居澳洲，筆者可以繼續批評執
國歌，我們還故意拿英國國歌來開玩笑，把
政者。John Howard從上台直至下台，總共擔任
英國國歌改唱成：「個個揸 住 個兜（每個人拿
了十一年澳洲總理。拙作在傳媒上大肆批評
著個乞丐缽子）……」把英女皇笑稱為「事
他，從批評他上台執政，前後十一年有多。
頭婆」（老闆娘）！但沒有人指責我們「侮
澳洲政府沒有找過我麻煩，沒有監視我。
為什麼以身為澳洲國民為榮！因為這個
國民通過普選選出執政黨，執政黨領袖成為
國家保護我可以公開批評執政者，保護我可
澳洲總理。如果沒有獲得全國國民投票支持
以投票反對執政者與執政黨！
成為執政黨，任何一個政黨的領袖都沒法子 成為澳洲總理。當然，其他國家的執政黨，
（歡迎讀者意見回饋，作者電郵： DrLinBin@hotmail.com）
未必一定通過選舉產生，而是搞暴力革命奪 權執政。 John Howard當澳洲總理十一年，為什麼 2007年無法繼續做總理呢？就因為他在自己 所屬選區，没 沒 有獲得足夠的選民投票支持他 繼續留在國會內！筆者住在他所屬選區，次 次投票都反對他。他最後失去大多數選民支 持，失去國會議員的資格，因此也喪失擔任 澳洲總理的資格！
脫離祖國英國獨立
州政府、聯邦政府，擁有選舉「人民公僕」
總理被選民趕下台
的投票權，也享有被選權、參政權。美國政
我們當年不僅可以罵英女皇，罵英國 政府，罵港英政府，還可以罵中華民國和國
會議員，沒有人可以成為總理。第二，全國
身為澳洲國民，就在澳洲地方政府、
辱英國國歌」，沒有人指責我們「不愛英 國」。
國這個新國家。
宣誓入籍澳洲成為澳洲國民後，享有
治家、美國《獨立宣言》五位起草人之一 的Benjamin Franklin（1706—1790）有一句名
政治學博士 林 松（Dr LIN Bin JP）
澳洲移民專業JD的優勢是什麼？ 文：楊陽 許多學生在留學之初還沒有想好畢業以
其實，澳洲JD是一個「特別的專業」，沒有
後回國還是在國外發展，那麼選擇一個可以 回國就業，又可移民的專業無疑是雙贏，今 很多人認為Doctor意味著博士學位，在 實際上屬於「碩士學位」。法律是知識密集 型行業，對很多沒有本科相關背景的法律小 白來說，讀這個學科的碩士是望塵莫及的。
評估了，可以成為事務律師（Solicitor），目
年的學制，相當於進階課程；LLM不是移民專
LSAT考試成績，但是要求至少本科畢業。
前事務律師在澳洲移民局的移民清單上，這
業，同時有項目時長限制，畢業後無法拿留學
申請減免半年至一年的學分，將學習時間縮
移民強項 權 威辦理 短。讀完認證的JD學位後參加半年的律師職
JD和LLM的區別
的人士，而JD適合想要在澳洲當律師並移民
註冊移民代理(MARN:1172387) $1300/學期 ◆
香港, 台湾, 印尼學生申請境內學生簽證免服務費
服務專業 價格合理 專業承辦 各類法律 及移民事務
留 學 強 項
(二维码)
● 不定期移民知识讲座
EDU0163
◆ 188、888、132 商業投資移民類申請 ◆ 旅遊探親簽證申請（有多次拒簽記錄） ◆ 申請豁免8503條款 ◆ 非法滯留澳洲多年可申請並有機會獲得
移 民 強 項
居留權
留學服務
常 設 項 目
◆ 規劃留學移民最佳方案，0 服務費申請學校
電 話 : 02 8203 2999 手機：0406 158 888 傳真：02 8203 2988 E: info@ausimmi.com.au 網址: www.ausimmi.com.au 地址: 6/13 Bridge St. Epping NSW 2121 辦公時間: 週一至五 9am-6pm 週六日敬請預約
免費轉學/申請學生簽證：持訪客簽證可在澳轉學生 簽證，低出勤要求，每3個月學費僅$1350。 小學生1年級即可留學澳洲公立小學，家長陪讀， 高中畢業生申請各類大學，大學畢業生申請研究生課 程，移民專業。
$5000， IT$8000，翻譯課程$6000,香港護照可申請5 年工作簽證。 疑難配偶移民未婚，已婚，同居及同性移民，申請難民 拒簽後，仍可在澳申請配偶移民，無需離境。 商業移民：188簽證投資$80萬，$150萬或$500萬，132商 業精英簽證直接永居。 父母移民：只要有一個子女在澳洲就可以申請父母移 民，無需家庭平衡測試。未成年子女及領養子女移民， 最後家庭成員移民。 探親簽證，父母5年探親簽證，10年訪客簽證。打工許 可申請。入澳籍申請。MRT上訴。難民申請。 翻譯各類中英文件，平價。
Ph:(02)9281 2755 Mob: 0422 664 278
微信：oliversun1995 週一至週五及週日工作 LAW034
LAW074
www.visiondigitalmarketing.com.au
地址: 悉尼莎瑟街建喜大廈305室 Suite 305, 431 Sussex Street, Sydney NSW 2000 Australia 電話:(02)9281 1028 傳真:(02)9281 7813 郵箱:directsolicitors@iinet.net.au
國內疫情也可用於延續簽證
技術移民：申請485簽證，職業年課程，邊遠地區/州政 府擔保，一條龍服務直到永居。職業培訓年課程，會計
傳真: 02 8203 2988 手機: 0406 158 888; 0452 466 266 米處)電話: 02 8203 2999 ◆ 各類高難度配偶及同居類簽證申請 網址: www.ausimmi.com.au Email: info@ausimmi.com.au ◆ 482、186 及 187 類僱主擔保簽證申請 辦公時間: 週一到週五 9:00AM-6:00PM 週六、週日請預約
Whats App QR code
你的人生打開一道精彩的門。
注意
權威辦理 地址: Suite1, Level 2, 11-13 Aird St, Parramatta (在 K-MART 和 Commonwealth Bank 中間的手扶電梯下樓出口左手50
■ 房屋買賣,土地,樓花買賣 ■ 生意轉讓,商業租約,破產申請 ■ 商業糾紛,債務追討,公司註冊,牌照申請 ■ 遺囑起草,遺產繼承,遺囑法庭確認 ■ 離婚,分居,財產分配,婚前協議,撫養權 ■ 配偶,親屬團聚,雇主提名,商業,技術移民 ■ 旅遊探親,學生簽證,學生升學轉學
為美國或其他國家註冊律師的途徑，可以為
MARA註冊：0322196 三級翻譯：39631 太平紳士：106596
翻譯及其它服務
Aussie Immigration Services Lisa King 金律師: ◆0425 204 750 (國,英) 報讀PY課程最低价, 報讀PY免485簽證申請服務費註冊移民代理 ● 專業英漢三級翻譯 : 0851770 Conditions apply (國,粵,英) Shanny Su 蘇律師: 0423 836 678 ● 三級翻譯 专业律师服务 ◆ 英文課學費低至$160/ 周,Diploma課程低至 : 35913
後的移民和職業發展前景相對不錯，更有成
佳信移民留學翻譯
澳吉移民法律
Direct Solicitors
◆ 規劃留學移民最佳方案，0 服务费申請学校 ◆ 通过我公司获得学生签证的客户可享受后续一站式 免费服务：免費推薦學校；转学/境内学生签续签0 服 务费；轉換專業, 變更學校, 延期入學, 報讀新學位, 選 擇高層次院校
的人士。雖然法律專業不容易讀，但畢業之
免費咨詢 Email: ausnzvisa@hotmail.com 地址: Suite314, Dixon House, 413-415 Sussex St 德信大廈內 Sydney Chinatown (近中國銀行)
LAW017
明理律師行
Epping
留學服務
助你輕鬆開拓澳洲市場
所以，LLM適合有從業經驗和想要鍍金
● 商业投资移民 JD無需法學背景，LLM必須有法學專業背 業培訓（Practical Legal Training，PLT），既有 ◆ 各類高難度配偶及同居类簽證申請（包括同性配偶） ● 申請豁免8503條款 457、186及187类 景；JD的課程一般是三年制的，會學習法律本 全日制課程也有網上課程，裡面包含課程和 ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 (圖片來源:Pixabay) ◆ 482、186 及 187 类 雇主擔保签证申请 科的核心課程，而LLM（Master of Law）是一 實習。畢業之後就可以通過澳洲法律的職業 获得居留权 ● 移民局面試指導 ◆ 188，888， 132商业投资移民类申请 ● 407培训类签证 ◆ 旅遊探親簽證申请（有多次拒签记录） ● 482签证（原457簽證） ◆ 155,157居民返程签证申请
網絡營銷專家
生工作簽證（PSW)，JD正好和LLM相反；
澳洲的JD的課程長度通常是三年，如 意味著可以申請技術移民。 Aussie 果學的是法學專業本科的話，有些學校可以 Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP
天就介紹一下移民專業JD（Juris Doctor）。 美國JD確實意味著博士學位，但是在澳洲JD
法律專業背景的學生也可以讀，而且不需要
看移民
專 欄
Immigration
2021 年 7 月 17 日- 7 月 23 日
11
新年澳大利亞商業創新 移民新投資協議的實施
澳司達移民
2021-2022年新年正式開始，對新簽證政策進行了一系
適用於自2021年7月1日起受邀的申請人。在7月1日之前受邀或
列調整。其中，商業投資移民的改革特別令人關注。澳大
簽名的申請人將不會受到影響，並且188種永久居留權仍將根
利亞還首次解釋新政府投資簽證生效前後發生的變化。
據舊政策進行。
188E簽證變化 188E類簽證是2016年新推來的商業投資類簽證，適 用於手頭資金不足，沒有經商背景但有較好商業創業計
188A簽證變更
劃的年輕創業家，對個人學歷和EOI分數也沒有要求。這
188A簽證要求持有人必須在澳大利亞開展業務，並且 某些移民監督要求適用於具有一定業務背景和資金數量的 申請人。根據新政變更後的要求，申請人必須未滿55歲，
次新政出來後，把之前從第三方獲得至少20萬的投資要 求取消了，對志在通過創業移民澳洲的年輕企業家也是 重大利好。
EOI的主要得分必須高於65分。在過去四個財政年度中， 至少兩個財政年度的企業年營業額達到750,000澳元。個人
188打分表變化
或家庭淨資產需要達到125萬澳元。
投資移民配額
澳洲投資移民簽證中，188A和188B類需要通過EOI系統 打分，目前最低分是65分，與其他技術移民打分不同，投資
實際上，早在今年5月，聯邦政府就在新年預算中宣
移民簽證在審理過程中，不會按申請人分數高低或投資大
布了移民計劃。新年的總移民配額與2020-2021財政年度一
小進行邀請，主要還是按照申請遞交時間順序的先後，此
188B簽證變更
致，總數仍為160，000。其中包括對技術簽證類別的投資移
外，目前的投資移民簽證並不區分城市和偏遠地區，持有人
民配額仍為13，500。據報導，澳大利亞政府將在新年期間
可以去各州的任何地方。這次188打分表的變化主要集中在
將重點更多地放在該簽證類別的移民項目上，並優先考慮通
188B類簽證屬於投資類別簽證，對申請人有投資額度
家庭淨資產，企業營業額和管理經驗的投資額上，這也反映
過僱主擔保、商業投資或全球人才項目移民的申請人。此舉
和投資類別要求，但不需要在澳洲進行經商，適用於沒有
了目前澳洲經濟復甦的需求。對於188A而言，同樣的分數，
旨在改善澳大利亞後的流行病。經濟環境和就業壓力。
計劃在澳洲從事生意，但為未來子女教育和生活環境考慮
家庭淨資產的標準增加了45萬，而公司營業額的標準則增加
的人。申請人在澳洲開展合規的投資活動並滿足居住要求
了25萬。對於188B而言，同樣的分數，投資管理經驗中的合
就可以轉永居。根據新政變化後的要求，申請人年齡需在
格投資額由原來的10萬澳幣提高到25萬澳幣。其他加分項目
55週歲以下；主申的EOI打分需在65分以上；有3年以上的
如年齡、英語、學歷和經驗等保持不變
管理投資經驗，商業和個人淨資產不低於250萬澳幣；在 持臨簽期間，有250萬澳幣的合規投資，其中20%的資金需 要投資到風險投資和私募股權投資基金（VCPE），30%的
合規投資框架
資金需要投資到澳洲證券交易所上市的新興公司或上市投 資公司，剩下的50%的資金需要用於其他均衡投資。
這次商業投資類移民新政的變化主要集中在合規投資 框架(CIF)，而此次CIF也具體闡明瞭相關基金，債券和衍 生品的使用要求：投資者可以通過組合基金（FOF）或者 投資者定向投資組合服務（IDPS）對符合CIF要求的管理
投資移民政策
型基金進行投資；而申請人自臨簽獲批起6個月內，需要
188C簽證變化
與風險投資與成長型私募股權(VCPE)基金達成承諾約定；
同樣在今年5月，移民部長亞歷克斯．霍克(Alex Hawke)宣
188C類簽證也屬於投資類簽證，相比188B類，對年
布了對移民改革投資的具體變更。隨著2021年新年的到來，
齡和EOI分數都沒要求，對居住要求也非常低，適用於沒
這些改革措施開始生效。首先，以前的9個商業投資簽證減少
有經商背景，但手握合法雄厚資金的申請人。進行投資時
到4個，只有188A、188B、188C和188E、132和188D不再接受新
不需要直接進行管理，是通過投資獲得永居的最佳捷徑。
的申請，並且完全退出了歷史階段。其次，188簽證的有效期
這次新政改革中，188C的變化不大，投資資金要求仍保持
也從最初的4年增加到5年。持有此簽證3年並滿足所有其他要
在500萬澳幣，但對合規投資框架下的投資比例進行了調
求後，您可以申請永久居留權。最後，進一步增加了188A類
整，其中20%的資金需要投資到風險投資和私募股權投資
的營業額和資產需求，並且188B類的投資額和投資模型也發
基金（VCPE），30%的資金需要投資到澳洲證卷交易所上
生了變化。188C類的投資額保持不變，但投資要求已調整，
市的新興公司或上市投資公司，剩下的50%的資金需要用
而188E類的資本門檻為200,000澳元。要求被取消。此新政僅
於其他均衡投資。
澳司达移民留学 Ausda Migration & Education Pty Ltd
政府發行的債券或公司信用債券不適用於新興公司基金投 資的範疇內，在臨簽結束前，基金投資所得收益需再投資 於符合市值的合規基金；衍生品需要以風險管理為目的進 行投資，投資者不得投資於投機性衍生品，此外，考慮到 新興公司基金市場價格波動的風險，該類投資者也允許使 用衍生品；投資者同樣可以通過組合基金（FOF）或者投 資者定向投資組合服務（IDPS）進行風險基金投資，重大 投資者簽證持有者可以在符合要求的投資基金和產品之間 自由轉換，從FOF或IDPS提取資金後，有最長間隔30天的 時間重新投資到另一項合規投資。
MARN 0962107 MARN 1680002
細節決定成敗，19年業內經驗為您移民之路打下堅實基礎。 權威辦理各類別投資移民
僱主擔保移民
為 为 您量身打造最適合您的移民方案，並為您在澳洲建立生意，換匯投 資，買房置業，子女入學一路保駕護航，直至順利取得888永居簽證！
188A類：
188C類：
● 符合持股比例要求 ● 企業營業額50萬澳幣以上 ● 淨資產80萬澳幣以上 ● 最低投資額只需20萬澳幣 ● 合評分達到65分
● 無年齡上限 ● 無打分測試，無需商業背景 ● 無需在澳經營生意 ● 需投資500萬澳幣(到期可返還）
188B類： ● 三年中有至少150萬澳幣直接 投資經驗 ● 淨資產225萬澳幣以上 ● 投資150萬澳幣到澳大利亞政 府指定的債券中4年(到期可返) ● 綜合評分達到65分
482/186/494 ● 雅思4個5分(482)；或者4個6分 （186，494） ● 技術評估申請，職業不限 ● 最長四年工作簽證或永居 ● 申請臨居時直接與PR類別簽證綁 定，為將來轉永居做好舖墊
P. M. E
Pine Migration Expert Pty Ltd
P. M. E Pine Migration Expert Pty Ltd ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
總體而言，投資移民對於大流行後澳大利亞經濟振興至 關重要。政府希望通過改革提高投資質量，支持新興企業， 並為當地帶來更多經濟利益。預計未來將是政府將更加重視 商業投資項目。如果您想繼續諮詢澳大利亞商業投資移民簽 證相關信息，請隨時聯繫澳大利亞西達。 供稿：Ausda Migration & Education Pty Ltd 地址：Suite 407， NO.368 Sussex St Sydney 2000 電話： 02 8964 5321 微信：ausda99 網址： www.ausda99.com
ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
MARN： 0853910 資深移民專家 MARN： 1793991 移民法文憑
精英專家陣容 專攻疑難危案 請登陸網站查詢公司成功案例
人力資源
境內免費轉學，升學服務 ● 為6歲以上學生申請公立小學留學 ● 為中國初中、高中學生申請紐省 公立私立學校入學 ● 為父母赴澳陪讀申請簽證 ● 免費申請名牌大學預科，本科，研 究生課程 ● 提供接機，住宿等後續服務
家庭類移民
其他類別簽證 ● 父母移民，配偶移民，子女移民， 旅遊簽證600，難民簽證
網站：www.ausda99.com.au 辦公時間：週一至週五10am-5pm 其他時間請預約
微信:ausda99
LAW129
澳 地址：Suite 407,No.368 Sussex St Sydney 2000 悉尼唐人街莎瑟街368號太平洋貿易中心407室 悉司 尼 达 電話：02-8964 5321 邮箱：info.ausda@gmail.com
● 悉尼及邊遠地區上百家僱主資源， 涵蓋職業廣泛，歡迎垂詢!
中國境內免費電話：4008892553
專攻各類複雜配偶申請： • 逾期居留者境內配偶臨居/永居 （820/801） 申請； • 持假護照或假名字入境者； • 申請人/擔保人有犯罪記錄者； • 申請人未能通過體檢者； • 複雜復婚申請； • 超過兩次以上擔保/5年內擔保；
請登錄:
• 同性配偶簽證（特別是逾期者）
www.auliving.com.au
經驗護理簽證 多年豐富經驗，為有傷殘病患的澳 洲公民/居民提供海外親屬(及全 家)來澳護理的永居簽證。
澳洲生活網 AU Living 全面的移民資訊 完善的留學途徑 精彩的澳洲生活 KZG020
• 黑民境內配偶申請被拒，成功上訴； • 被移民局質疑婚姻真實性，假材料 上訴； • 品行問題上訴； • 未能通過移民體檢測試上訴； • 各類臨時/永居簽證上訴； • 為有拒簽，複雜逾期移民背景者搏 得部長干預；
取消簽證及上訴 經驗辦理各類短期/長期/永居簽證被 取消及AAT上訴
解決黑民合法化及永居申請 複雜棘手AAT上訴（MRT， RRT及部長上訴） 黑民境內配偶申請及AAT上訴 短期/永居簽證被取消及上訴 8503豁免 黑民保釋申請
LAW012
我 們 更 擅 長
強項AAT及部長上訴
地址：Suite 302, Level 3, 89 York St,Sydney(離Town Hall火車站5分鐘) 工作時間: 星期一至五上午10點至晚6點，其它時間敬請預約! 電話：9290 1717 傳真：9290 3252 手機：0421 118 662 電子郵件：jp@pineimmi.com.au 網址：http://www.pineimmi.com.au
12
專 欄
Immigration
看移民
2021 年 7 月 17 日- 7 月 23 日 (圖片來源:AFP/Getty Images)
Stanley CHAN
新的成功案例！
推進多元文化主義 你
環顧四週，突然間你看到政客在街
專 欄
上走來走去，他們想向你問好。你
答對了。現在是選舉時間。對於政黨來說， 多元文化是他們每 3至4 年關心的事情，通常 在選舉之前。 對我們來說，多元文化是一種生活方 式。我們在多元文化社區中呼吸和生活。多 元文化社區為本地經濟作出貢獻，並支付與
上週筆者收到兩個成功案例，一個是夫
以旅客身份返回澳洲。這名讀者十分不幸碰
定的認識瞭解否則會影響身體健康又或引發
妻移民的上訴案件。申請人經過歴了7年時間最
上三位沒有足夠經驗的所謂專業人士，幸好
火災。去年筆者介紹過的一個案件主人翁在
終取得永居。另外一個是申請人跟孩子一直
看到筆者的文章，向筆者請教一下，否則後
1982年便一直留在澳洲沒有合法簽證，直至去
生活在澳洲，持有過橋簽證5年多，雖然可以
果嚴重。
年底找到筆者為他申請永居身份，筆者告之
工作但他的永居申請要等待20多年才有希望。
很多人對律師、移民代理和會計師等有
他，他才明白，原來他在80年代便有資格取得
他經朋友推薦向筆者查詢，是否有其它移民
著一廂情願的想法，認為所有人的能力經驗
永居身份，他告訴筆者在90年代他曾向一名律
途徑？筆者瞭解他的情況後，建議他申請家
都是一 様 ， 他/她們讀完書，畢業，取得牌照
師查詢過他的申請機會，卻不幸地遇上一名
庭團聚簽證。原來他被誤導持有過橋簽證便
便會自動成為專業戶了。實質上這只是入行
對移民法不太瞭解的律師，竟然指出他沒有
不可以申請永居簽證，如離境申請，簽證便
的先決條件，將來是否能否獨當一面要看他
機會。所以他一直浪費了三十年時間，一直
會被取消。因為他的簽證可以工作，孩子也
/她本人是否願意求知求真，不斷學習及跟
躲藏起來，直到遇上筆者才明白他在80年代
可以上學還有免費醫療，所以他不想失去這
從到一位有相關經驗的導師才能成為一名專
便可以取得合法身份。可恨他當年沒有找對
個簽證。當筆者告訴他，在申請期間，他的
業人士。
人，遇上一名不懂移民法的律師，錯誤的法
簽證仍然保留，申請成功與失敗也不會對他
在澳洲要找一名專業人士是非常困難，
律意見令他白白浪費了數十年的青春，這些
有任何影響，他接受筆者的意見便準備材料
主要原因是自吹自擂的人太多了，例如筆者
年來長期擔驚受怕，令到面容憔悴跟實際年
在2019年遞交了申請，最終他跟孩子的永居簽
也碰上過所謂經驗豐富的建築工、會計師，
齡並不相符，筆者感到十分難過！
證上週批出。
可以說是可怕的經歷，希望讀者不要遇上！
其實以上所提及的事情，每日都發生在
筆者的文章經常會介紹如何選擇移民律
而另外一個案例是一名職業介紹代理告
我們身邊，防不勝防。要找到真的專業人士
師/移民代理，會接到十分多的回應，談及
訴我的故事；他的工作是代僱主尋找合適的
來幫忙，可以 説 能 夠遇上便是福氣，因為現時
她/他們的可怕經驗。案件被拒絕，主要是
員工。因為有些員工人在海外，需要為合適
的廣告內容大多不太真實。
因為是律師/代理們的不專業。應先查明處
人選申請工作簽證或永居簽證。他經朋友介
讀 者 可 以 查 看 我 公 司 的 綱 站
理案件的專業人士是否處理過同様 案 例（要有
紹認識一名律師，這名律師自薦為他處理簽
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
文件可以查證）？有多少成功案例？所有保
證申請。客戶便放心把五個案件交給他。筆
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
證，要白紙黑字寫下，保留起來，已免將來
者因客戶需要也找上這名職業介紹代理c先
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
引起紛爭。
生，經過詳細介紹及會面，客戶也需辦理簽
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
筆者介紹兩個讀者的故事，一名來自香
證，因為客戶是中國人並且英語達不到4個6分
作為移民澳洲前的指南。
港的申請人，在澳洲完成會計專業後，其聘
的雅思成績，但幸好其工作職位是屬於高工
用的移民代理夥同律師便為他申請457簽證，
資收入工作，所以筆者便為客戶申請永居移
其提名三次被拒絕（筆者發現同様 文 件申請三
民簽證更可以豁免英語要求。經過一年多審
次），顯然而見是代理及律師經驗不足。當
理後，客戶一家取得永居身份移民澳洲。但
上訴被拒絕後，他便轉換律師，但怎樣也沒
C先生的其餘五名客戶卻全部申請失敗，C先
想到新律師也是沒有經驗，替他上訴到法院
生十分失望，原因是不單僱主及簽證申請人
時，竟然沒有為他同時申請過橋簽證，把他
向他抱怨，更主要是他最後向其律師查詢，
地址： Suite 503/South Tower， Level 5，
變成黑民，後來他再轉換另外一名律師來為
發現其律師對移民法例並沒有太多經驗，所
1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067
他解決了過橋簽證問題。但律師又給予他錯
經營之業務十分之雜，可以說是「週身都是
電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574
誤指導，竟然鼓勵他回香港申請旅遊簽證再
刀，但是沒有一張是鋒利的」。
手機： 0423 375 068
主流歐裔澳洲人一樣多的市政費。然而，他
Ryde萊德市 副市長 Peter Kim
們從市議會得到的關注程度，遠低於歐裔澳 洲人。 不平等是顯而易見的，但我的困惑是如 何解決這個問題？ 當我第一次獲選進入市議會時，我要求 工作人員向我提供他們從多元文化社區收到 的客戶投訴的統計數據。市議會表示，多元 文化社區對市議會的服務感到滿意，因為市 議會人員沒有收到很多投訴。有點奇怪—— 如果市議會沒有收到投訴，為甚麼我收到了 來自多元文化社區的這麼多投訴？然後我意 識到，這是一個語言問題。他們不懂投訴， 因為他們不知道如何投訴，他們對自己的英 語水平差感到害羞。 所以我認為解決這個問題的唯一方法， 是改善市議會與多元文化社區之間的溝通。 因此，我提出了以下改變： 市議會小冊子提供多種語言的版本。 在多元文化媒體和報紙上發布重要的市 議會通告。 在市議會網站上以多種語言提供信息。 規定多種語言的翻譯人員出席社區諮 詢，並在市議會會議和諮詢委員會會議上根 據需要提供傳譯服務。
增加會說多種語言的市議會工作人員數 量，以便他們能夠以他們的母語，以及同樣 的文化感應方式與居民交談。 雖然我因花費議會的錢而受到批評，但 我認為這是必不可少的，以便議會為所有納 稅人提供服務。因此，我從多元文化社區收 到了非常積極的回應。 居住在 Ryde 的居民中有 52% 在家裏說英 語以外的語言。多語言的居民，是我們社區 的重要組成部分。語言困難絕不應成為獲得 市議會服務的障礙。 爭取在市議會僱用更多會說多種語言的 工作人員，是有需要的。一旦市議會工作人 員比例反映社區人口結構，我相信市議會可 以為社區提供更周到的服務，包括非英語背 景的社區。 為實現建立真正多元文化社區的夢想， 一項重大的政策變革已經開始。但有人需要 對其進行監督，並實施所需的變革，以確保 多元文化主義不僅是政治的一部分，而且是 一種生活方式。
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
傳真：（02）9412 4976
回到澳洲來。筆者告訴他，他已經逗留在澳
現在的社會跟以往不一樣，處理事情越
洲的時間超過六年了，回香港再申請旅遊簽
來越專業，一個油漆匠已經不是單純懂得油
E-mail: mrch333@yahoo.com.au
證是不能滿足「真正旅客」的條款，不可能
漆技術便可，更要對化學及所油的物件有一
Web: stanleyimmiandlaw.com.au
Stanley Chan 澳洲移民及法律諮詢 ！ 意 注
一位您100% 值得信賴的 專業人士
民請
永 久 居 留
MARN：0430097（Chan） ， ！ 民 事件 居 居 港 暴力 港 香 香 如您是 香港的 ？ ？ 格 8 懼 假 生在 6 資 0 恐 的 久居留 3 375 發 性 日 實質 永 y 042 近 洲 對 反 您有 申請澳 tanle S 合 繫 符 聯 能 請 可 ， 有 地 您 何 在 身 您 管
不
專 家 為 您
申請132一步到位商業永居簽證188及888類別簽證 商業移民、僱主擔保、技術移民、家庭團聚、未婚夫妻入境、 配偶移民、旅遊探親、商務考察簽證、人道理由居留、公民入籍申請、 各類簽證延期、簽證被取消、AAT各級法庭上訴、 州政府擔保、黑民拘留營保釋 LAW002
電話：02-9412 1780 / 02-9412 1574 手機: 0423 375 068 地址：Suite 503/South Tower, Level 5, 1-5 Railway Street , Chatswood, NSW 2067