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2021年9月4日-9月10日/辛丑年七月廿八至八月初四 第761期
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澳經濟增長放緩 至暗時刻尚未到來 【看中國綜合報導】澳洲6月季度（4-6
財政部預測，9月季度澳洲經濟將至少萎
動用自去年封城以來積累的約2,000億澳元
儘管Sleiman在8月初申請了政府的幫助，
月份）GDP增長放緩至0.7%，這一結果好於
縮2%，經濟學家預測萎縮達到3%。財長呼籲
的現金儲蓄，家庭儲蓄率從11.6%下降到
但4週後仍未收到回覆，她質疑自己的家族企
預期，但9月季度的GDP數據將毫無懸念的
各州和領地遵循國家內閣的四階段重新開放
9.7%。
業是否能生存下去。
變成負數。財長呼籲各州在接種率達到80%
計劃。他說，「消除Delta病毒是不可能的，
時重開經濟，以避免經濟進入第二次大範圍
不可能做到。我們必須為公眾提供了一條前
衰退。
進的道路。」
花光積蓄 小企業生存艱難
Sleiman曾經有200名員工在她手下工作，
日）諷刺地指出，「新州今天概述了11月前重
現在這個數字已經降到了10人——留下的員工
新開放悉尼國際邊界的雄心，而維州則宣布
都是需要養家餬口，又無資格領取政府每週
了重新開放兒童遊樂場的計劃。這真的說明
750元的災難補貼的人。
了一切。」
據澳洲新聞網報導，在悉尼受COVID-19
（ABS）週三（9月1日）公布的數據還顯
們做不到。因此，我們必須學會與病毒共存。
疫情影響最嚴重的地區，掙扎的小企業正在
如今，她名下的一家餐館已經關閉。
示，與去年同期相比，今年6月季度的經濟
這意味著迅速為盡可能多的人接種疫苗，然後
乞求更多的幫助，企業主幾乎花光了一生的
Sleiman說，「190人失去了工作，這種重
規模擴大了9.6%，這是有史以來最大的同比
在我們達到這些目標時放寬限制。」
積蓄，而目前的封鎖看起來遙遙無期。
擔壓在你的肩上，情感上是最難接受的。」
目前聯邦政府每週出資10億元直接支付
Granville居民Samantha Sleiman與先生在悉
COVID-19的費用，封鎖給經濟帶來每週20
尼經營三家高檔餐館，她說，「附近曾經有
億澳元的損失。如果全澳經濟最強的新州
一條很有活力的餐館一條街，現在幾乎變成
推動。6月季度有5個州和地區發生了共29天的
和維州放寬限制，將推動12月季度的一些復
一條死街。」
封鎖，但家庭和商業支出、政府基礎設施投
甦。但是，如果新州、維州和堪培拉的嚴厲
作為Granville當地人，Sleiman女士所在的
資和住房建設活動的強勁提升，抵消了採礦
封鎖一直持續到12月份，經濟增長將繼續處
Cumberland地方政府是12個實行宵禁的地區之
據澳洲金融評論報導，新州和維州現在
業出口量的下降，支撐了這一結果。
於負值。
一，那裡的居民必須在晚上9點到凌晨5點不能
都在進行艱難的平衡工作，讓家庭和企業處
離家，餐館就連外賣生意都大大受影響。
在嚴格封鎖，在這期間讓至少70%的成年人完
增長；但環比GDP數據從前一季度的1.8%急 劇下降至0.7%。 好於預期的結果主要來自澳洲國內需求
財長Josh Frydenberg相信，澳大利亞經濟具有 「顯著的彈性」，將在封鎖結束後迅速反彈， 他承認，澳洲經濟最差的時刻還沒有到來。
Frydenberg表示，這種靠向子孫後代借錢 來滿足今天支出的經濟模式不能再繼續了。 數據還顯示，手頭沒錢的澳洲人開始
Sleiman說：「費用不斷增加，我甚至不 想看這一堆堆的賬單。」
州政府將其眼光提高到「小恩小惠」之外。 該集團首席執行官Innes Willox週三（1
Frydenberg說，「其他國家都沒有做到，我
據澳洲金融評論報導，澳洲統計局
澳大利亞工業集團對此不以為然，呼籲維
她已經從個人儲蓄中拿出了8萬元，支付 了每個員工的年休假，幫助他們度過難關。
新州預計將在10月中旬完成70%的疫苗接 種率；維州也接近同一時間完成。 Berejiklian說，「解封路線圖是一項正在 進行的工作。我今天面對的問題與幾週前的 問題非常不同，當時我被指責為不夠強硬。 但是，獲得平衡是困難的，是具有挑戰性
澳洲經濟至少到11月還會流血
的，它總是引起我最大的苦惱。」 Berejiklian重複說9月和10月將是新州最困
全接種疫苗。維州州長DanielAndrews稱其為 「爭取時間」。
難的時刻，最高的住院率出現在10月。 當11月的疫苗接種率達到80%時，包括國 際旅行在內的更大自由就可以開始了。 這意味著澳洲經濟可能繼續受到封鎖的 影響，至少到11月還會流血。
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2
房價每週漲2萬 這些郊區不容錯過
地產簡訊 爛尾7年 雲南爆破拆除15棟爛尾樓 據陸媒報導，8月27日下午，雲南昆 明集體爆破拆除15幢爛尾樓。隨著幾聲巨 響，一棟棟樓轟然倒下。據悉，這些樓因 開發商資金鏈斷裂導致爛尾。2020年底， 當地政府通過產權轉讓的方式對該項目進
（圖片來源：Piqsels/Public Domain Certification）
行重啟重建。有的樓已經建了20層，官方
【看中國訊】新的分析顯示，在最近這
似驚人的增長速度，包括東區（每週漲
稱樓不再蓋下去的理由是時間太久了，舒
次封鎖前的幾個月裡，澳洲一些最受歡迎的
$18,807）、北悉尼和Hornsby（漲$18,000）、
由於超低利率、政府刺激、取消海外假
適度、民眾需求等與前幾年大不相同。但
郊區房價每週上漲高達2萬澳元。
Ryde（漲$16,884）、北部海灘（漲$16,000）、
期或娛樂活動帶來的現金儲蓄，房價一直漲
Sutherland（漲$13,211）和內南區（漲
不停——這對希望進入市場的購房者來說，
$12,692）。
跟上房價的步伐是一個挑戰，尤其是在工資
網友質疑官方的説辭不過是「甩鍋」，可憐
最新的Domain房價報告顯示，在悉尼的 Baulkham Hills和Hawkesbury區，3月季度（1-3月
老百姓購買樓花的錢就這樣打了水漂。
台灣富豪購屋看重增值空間 據經濟日報報導，2021年台灣房市雖 然受疫情影響，但高資產族群購入豪宅的 動作不間斷，顯示富豪不僅財力雄厚， 也懂得資產配置。專家分析，台灣富豪購 屋多以自住、為家人置產為主。只有少數 購屋者會選擇出租，因爲台北豪宅總價高、 家電裝潢成本也不低，租金回報率約落在 1.2%至1.6%之間。多數豪宅買家並不在乎 賺取那點租金收益，而是著眼於長期增值 空間，看好以後等房價上揚再轉手。
全美租金詐騙 加州三城市上榜 據世界日報報導，「公寓指南」最新 報告，2015年1月至2021年5月間，全美人
Property
看地產
2021 年 9 月 4 日- 9 月 10 日
$4,076；達爾文單元房每週增值$5,000。
份）的中位房價為135萬澳元，到了6月季度（4-6
在其他地方，堪培拉房價同期錄得每週
月份），中位房價躍升為162萬澳元。在一個季
$7,138的強勁增長；霍巴特公寓價格每週上
墨爾本的買家希望進一步遷出城市的趨
度內增值27萬澳元，平均每週漲20,769澳元。
漲$5,153；墨爾本莫寧頓半島房價每週上漲
勢也很強勁，導致海濱郊區莫寧頓半島的房
Manor房地產公司總監Jay Bacani認爲，這種
增長乏力和COVID-19限制工作的時代。
踏入房市捷徑： 合夥買房 需要避免哪些坑
價蹭蹭漲。 Belle Property Mornington的董事Bill
【看中國訊】據太陽先驅報報導，飆升
要更大的空間，而Baulkham Hills正好滿足了這
Joycey說：「每個人都希望在工作時能出去
的房價正促使越來越多的澳洲人與朋友和家
種大空間的需求，而且是相當不錯的社區。
呼吸新鮮空氣。」「這種趨勢只會不斷推高
人聯手買房。
有很多從內西區和Ryde過來的購房者。
價格。」
價格漲幅有市場原因。疫情期間很多人都想
買家代理Michelle May表示，現在是一個
Bacani表示，之前在拍賣會上平均有8到
墨爾本的房地產市場在封鎖期間處於休
相當艱難的時期，你的第一隻腳首先要踏上
10名競標者，自從封鎖以來，競標者已經躍
眠狀態，Joycey說，「一旦解封，我們預計市
房產階梯，這就是為甚麼有時與別人一起搭
升至10到15人——有時甚至超過20人。
場會像一個打開的閘門，買家會為房產而尖
伙購買是一個很棒的策略。好處可能會超過
叫，並試圖在下一次封鎖之前買到房。」
負面影響，允許人們購買他們原本買不起的
由於房源存貨有限，導致價格上漲。 Bacani列舉了一年前約120萬澳元的房產，現
還有一些城市逃亡者完全離開大陸，跑
在售價高達170萬澳元。
到塔斯馬尼亞的島中島避難，導致當地的房
(圖片來源：Usplash)
悉尼其它幾個地區的房價也出現類
郊區，擁有更大的借貸能力，分擔費用，分 享收益。 May說，「那些願意嘗試的人可以諮詢
價飆升。
均租金詐騙排名中，加州有三個城市排名
專家團隊，比如貸款經紀人、買方代理、
前五，第一名為洛杉磯、第三名舊金山、
房產經紀人和律師，以確保參與方都能受
第四名聖地牙哥。報告還發現，忙碌夏天
益。」
墨爾本租賃市場承壓 租客撿便宜
搬家季節的詐騙成本最高，每名受害人損 失金額中位數為19,000美元。美國房地產
幾十年以來，父母幫助孩子購房早已不 是新鮮事，現在只不過變得越來越普遍，而 且合作的方式更有創意，但房地產專家警告
詐騙的受害人數超過醫療保健騙局，詐騙
【看中國訊】據太陽先驅報報導，無論
方式包括公寓申請人向未知收件人匯款、
是獨立屋還是單元房，墨爾本的房屋租賃市
Owen認 爲 ， 供應失衡的原因在於邊境關閉
不過，墨爾本的市場活動似乎正在上
詐騙者向受害人保證無須社安號碼只需信
場在COVID-19的重壓下都在咬牙挺住，墨爾
而導致海外移民數量減少，削弱了對高密度
升，7月份對大墨爾本地區出租房產的查詢數
公寓的需求；同時為逃避疫情封鎖離開墨爾
量比上一年增加了15%以上。
用報告的租賃申請詐騙。
本租房者趁機尋找更好的交易。
價格增長的潛力。
區則是Kooyong，每週中位租金為570澳元。
西澳15個郊區房價增值超過年薪
房地產研究公司CoreLogic的新數據顯
本的人數增加，也是導致租金增長緩慢的原
REA Group經濟研究主管Cameron Kusher表
根據Domain和澳洲統計局的數據分
示，與去年同期相比，7月份住宅租金中位數
因；最後又回到收入上，較小的首府城市封
示，租房者對內城公寓的需求仍然不大，而
下降了0.4%，主要由單元房房租下跌驅動。
鎖較少，意味著收入受到的干擾較少，從而
外環和中環郊區的表現更好。但當疫情獲得
支持了租金增長。
控制，員工返回市區上班後，這種情況就會
析，過去一年裡西澳超過15個郊區的房產 增值超過了業主年薪，説證明這些區的房 子比人更能賺錢。表現最突出的五大郊 區是：City Beach、Salter Point、Cottesloe、 Floreat和Dalkeith，每年的房屋增值比業主 年薪高出20萬澳元以上。雖然家裡有棵搖 錢樹對業主來說説是個好消息，但這些呼呼 賺錢的郊區只佔西澳房地產市場的7%。 數據發現在大多數郊區，房價上漲實際上 仍低於家庭年收入。
單元房/公寓每週的租金價格下降4.9%，與悉 尼、布里斯本和阿德萊德相比，表現最糟。
CoreLogic的數據揭示了墨爾本中央商
獨立屋的市場行情略好，每週租金中位
務區10公里範圍內的租金最便宜的地方。
數增長近3%，但與上述三個首府城市相比
Maidstone的典型獨立屋每週租金為424澳元，
（均增長7%以上），也是相形見絀。
是最實惠的；Kingsville的單元房，每週平均租
CoreLogic的住宅研究主管Eliza Owen表 示，墨爾本可供出租的獨立屋和單元房的存
在市場的另一頭，獨立屋租金最貴的郊
貨總量為35,000，比五年平均水平高出13%以
區還是要算老字號富人區Toorak，租金中位價
上，這種明顯的供過於求可能抑制未來租金
為每週1,202澳元。對於單元房來説 ， 最貴的郊
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3
2021年9月4日- 9月10日
澳經濟刺激造成房屋過剩 房價會下跌嗎？ 【看中國訊】據澳洲人報報導，根據一
元的「免費資金」，用於建造或翻新房屋。
出現急劇調整，但那些期望「未來兩年房價
情況是，在這股獨立屋建築熱潮之後，將出
12個月後結束，對於建築材料公司來說，高
項新模型預測，30億澳元的HomeBuilder資金
雖然在創紀錄的低利率作用下，房市不至於
持續上漲」的人可能會感到失望。更糟糕的
現深度衰退。
峰期已經過去，前景會有些暗淡。
注入澳洲建築業，創造了建房熱潮。預計到
該模型有一個假設前提，到2022年底，建
聯邦政府的HomeBuilder收到了約99,300
2023年，澳洲房屋將過剩15萬套，為房價帶來
築審批量將下降30%。但如果實際情況是，新
份建造新房的申請，還有22,100份大幅裝修
下行壓力。
房開工率只下降10%，那麼供應過剩將從15萬
的申請。「HomeBuilder 」的使用率是預期的
套提升到接近28萬套。
四倍多。
高盛集團前首席經濟學家Tim Toohey表 示，獨立屋創紀錄的建築審批量，搭配人口增
財政部最初估計，COVID-19疫情將把新
Toohey認為，在主要城市的「增長走廊」
長的「空前」下降（主要由於邊界封閉），將
屋開工數量從17.1萬套削減至11.1萬套，並預
開發大片土地「沒有問題」，例如墨爾本西
創造自2008年以來最大的新房過度建築。
計HomeBuilder補貼（最初為2.5萬澳元，後來
南部的Werribee。他說：「麻煩的是，當我們
Toohey說：「剛進入COVID-19時，澳洲
減為1.5萬澳元）將使今年的新屋開工數減少
拉動這一巨大的建築活動開關時，你必須接
市場上有一點房屋短缺，但不久就將變成明
至14萬套。然而，在截至今年6月的一年裡，
受接下來會發生甚麼。」
顯的供過於求，把房價熱度降下來。」
不准降價 唐山10家房企 被約談 【看中國訊】據每日經濟新聞報導，唐 山市政府在8月中旬約談了10家房地產企業負 責人，希望他們「不要再降價了」。 報導稱，8月13日，唐山市政府召開房地 產企業座談會，華潤置地、中海、萬科等10家 房企相關負責人參加。官方表示，此次座談
約有20.04萬套住房獲得批准。
(圖片來源:Mark Evans/Getty Images)
Toohey稱，納稅人實際上發放了近30億澳
Toohey警告，建築業的超級利潤將在大約
預計當住房建設部門從繁榮過渡到蕭條 時，澳聯儲提高利率的動作將慎之又慎。
路透：未來幾年全球買房門檻不降反升 【看中國訊】據世界日報報導，路透
調查結果顯示，多數專家認為，這一波
各國房屋負擔能力如何變化」時，在這八
對房市專家進行的調查結果顯示，自疫情爆
房價漲勢將在未來兩年內降溫。不過，由於
個主要房市中，超過80%的受訪者認爲該國
發以來，全球多數主要房市的漲勢可能已觸
多數國家的利率仍處在歷史低位，房價漲勢
民衆的房屋負擔能力在未來幾年不會好轉；
頂，但未來幾年各國民眾的住房負擔能力可
仍有望輕鬆超過薪資漲幅。
其中49%受訪者認為房屋負擔能力將變得更
能不變或變得更差。
此外，建築材料成本上揚，加上許多市
差。
路透在8月10日至25日調查上百位房市
場缺乏經濟型住宅，這意味著對多數民眾而
富國銀行資深經濟學家Mark Vitner表示，
專家，涵蓋美國、加拿大、英國、印度、澳
言，購屋門檻只會愈來愈高，尤其是首次購
房價大漲已抵銷低利率的影響，導致許多民
洲、新西蘭、中國大陸及杜拜等八大主要房
房者。
市。
(圖片來源：Usplash)
路透調查顯示，當問及「未來幾年內
眾延後買房計劃，等待更好的時機或被房市 拋棄。
會中心議題是徵求房企意見，促進房地產市 場持續、健康、平穩發展。 一名參加房企座談會的負責人說：「這 是一場氛圍挺輕鬆的座談會，主要討論了如 何救市，要打壓惡意降價」。
黃金海岸兩年新房裂大縫 開發商遭罵「大騙子」
根據中國國家統計局數據顯示，2021年7月
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，黃金
房屋內開裂，游泳池也下沉並移動了數米，
Lyall將責任歸咎於開發商Stockland和黃金
唐山新建商品房價格環比下降0.4%，雖然同比上
海岸一個新住宅開發區的居民抱怨，在下完
甲板倒塌，牆壁倒塌，一條長長的裂縫貫穿
海岸市議會。他說，「這完全是一團糟。開
漲3.1%，但已經是2016年11月以來的最低增幅。
一場大雨後他們的房屋就沿著山坡下滑，倒
他的後院，大到足以讓腳伸進去，圍欄也掉
發商不符合開發條件；市議會對不合格的開
向鄰居家。半年後問題依然沒有解決，開放
了下來。
發項目開綠燈；現在房屋已經完工，雙方都
整體來看，1-∼ 7月，唐山房地產企業銷售額 TOP10企業銷售金額門檻值超5億元，但較去年 同期下降45%；銷售面積TOP10企業銷售面積門
商的態度令居民怒斥其為「大騙子」。
還是批准了該開發項目。 Lyall表示，Stockland和市議會基本上只會 掩蓋過錯，而居民被迫為錯誤買單。
開發商回應 在給 news.com.au 的一份聲明中，開發商
試圖掩蓋他們的爛攤子。」
開發商被警告地面不穩定
2021 年 3 月，黃金海岸遭受一連串大雨
Stockland 的一位女發言人表示，將以高於市
襲擊，位於黃金海岸 Maudsland 區的 Riverstone
Lyall認為，作為一個成熟的上市公司，
Crossing 開發小區，兩條街道上至少有7所房
Stockland本應該預見到這塊地不適合開發。該
屋受到影響。有的家庭的擋土牆開始向房子
公司在 2012 年施工前獲得的土壤檢查報告中
黃金海岸市議會的一位女發言人也告訴
一年前的8月，唐山市政府還因為樓市火
移動，後院也開始下沉。其中一棟房子中間
就被警告，包括Lyall家的房子在內的幾個地
news.com.au，「正在對開發項目的批准條件進
爆被住建部約談，要堅決「遏制投機炒房」。
產生一道巨大裂縫，幾乎將房子一分為二。
塊「飽和，在現有條件下不穩定」，「必須
行合規調查」。
多個家庭被迫離開自己的住所。
安裝地下排水系統」，這成為開發的程序要
檻值為4.1萬平方米，較去年同期下降25%。 一名經紀人表示，目前，唐山很多新樓 盤都有較大幅度的折扣，低於備案價。
而一年後則是因為樓市降價，房地產商被唐山 市政府約談，名為「打壓惡意降價」。 業內人士表示，僅僅一年，恍如隔世。
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Jason Lyall 和妻子 Amber 以及三個年幼的
(圖片來源:9now.nine.com.au)
孩子也是受災家庭之一。Lyall家的房子不僅
合 作 單 位
居民，將提供長期住宿和相關費用的支持。
Lyall一家對夢想家園泡湯感到沮喪。他 說， 「土地和房子價值花了我們一百萬澳
儘管缺乏足夠的排水系統，市議會似乎
元；現在它們變得一文不值」。
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4
看地產
2021 年 9 月 4 日- 9 月 10 日
澳洲住房負擔能力惡化 房貸吃掉9成收入
Property
美國華裔屋主 悉心照料巴頓將軍宅邸
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，
屋也很難買到。對大多數人來說，除非他們
【看中國訊】購買受保護的歷史古宅是
雖然超低利率有助於改善房屋貸款的償還成
有300萬元或以上的資金，否則很難打入這些
一件費時費力又燒錢的事，很多華人都不願
本，但由於澳洲房價急劇上升，迫使買家不
地區。」
意碰。在美國聖瑪利諾市有一棟最為特別的
得不用掉更多收入償還貸款。出乎意料的
Owen說，不斷惡化的負擔性也可能導致
古宅，是這座城市的創始家族之一巴頓將軍
是，負擔能力惡化最嚴重的地區竟然都是富
一些居民被迫離開這些地區，因為價格變得
的宅邸。如今新的華裔屋主李佩珍，20年如
裕地區。
太貴。「因此，我們可能會看到高收入家庭
一日在儘心儘力保護這座歷史建築，她近日
遷入該地區，低收入家庭遷出。」
分享了這一過程中的經歷。
CoreLogic的分析顯示，在悉尼北部海灘
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說，
據世界日報報導，來自台灣的華商李佩珍
至3月的10年間，償還貸款所需的收入比例猛
不斷惡化的負擔能力將年輕買家擠出市場，
在1997年買下該屋，如今仍住在這棟屋子裡。20
增了22個百分點，達到93.3%。
導致該地區的人口年齡更大、更富有。「這
多年來，維護這棟房子是一筆不小的開支。一
可能會改變社區的性質，所以你會看到越來
開始她花了三年進行翻新工作，因為是上世紀
越少的年輕家庭，越來越多富有的退休人員
初建造的房屋，電氣管線都十分過時，幾乎無
搬進來，這可能降低該地區的活力。」
法應付現代的生活方式，因此需要全部更換，
的Pittwater，住房負擔能力惡化最嚴重，在截
在悉尼西北部的Baulkham Hills地區，情況 (圖片來源:Adobe Stock)
也明顯惡化，現在平均每個家庭需要花費近 三分之二（62%）的家庭收入來償還貸款，比 十年前增加了18.7個百分點。 悉尼北部的Ku-ring-gai和Pennant Hills以及 內西區的Leichhardt也經歷了負擔能力的急劇
一倍多，分別為107.3%、102.3%和119.8%。
還貸款，那是不現實的。這意味著，中等收
但又必須保持歷史建築的原貌。
截至3月，Pittwater的住宅價格中位數為
入的家庭負擔不起在這個地區購買一套典型
相比之下，墨爾本的Yarra、珀斯的
217萬澳元，Baulkham Hills為154萬澳元，Ku-
的住宅。除非他們繼承了一處房產或瞄準了
Fremantle和阿德萊德市等地的住房負擔能力有
李佩珍特意從中國僱了一位手藝極為
ring-gai地區為228萬澳元。
更便宜的住宅，如單元房或公寓。」
所提高，這些地區的房屋價值在過去10年裡
精巧的木工來美，這位木工在美國一住就是
上升速度較慢。
兩年，每天的工作就專為修復這棟房子。房
CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen
HighSpec Properties的悉尼買家代理
表示，在這個價位上，這些地區的普通居民
Amanda Gouldi表示，對於入門級買家來說，
計算住房負擔能力假設借款人有20%的住
內需要更換的零部件，現在幾乎都已不再生
在過去的十年裡，Pittwater、Baulkham
很難買到中位價的房屋。她說，「顯然，
北部海灘是一個望塵莫及的市場。她說，
宅價值中位數的首付款，並在25年內按平均
產，她不得不去骨董店淘寶，專門尋找那個
Hills和Ku-ring-gai的住宅價值中位數都增長了
Pittwater的居民不會將家庭收入的93.3%用於償
「如果你有80萬元的預算，即使入門級的房
可變利率還款。
時代的物件一一替換。願意花這樣的力氣，
惡化。在同一時期，房貸占家庭收入的比例 分別達到80%和69.5%。
她感慨「是要真的很愛這個房子才行」。
春季地產旺季來臨 專家預測今年走勢
中國房地產大佬 評未來樓市：慘烈
【看中國訊】據房地產網站realestate.com.au
州、維州和堪培拉，銷售季節可能會推遲，
【看中國綜合報導】8月31日，在融創中
報導，隨著9月的春風吹來，澳洲房地產市場
而且根據封鎖時間長短，可能會推到2021年晚
國2021年中期業績投資人會議上，融創中國董
野村證券首席中國經濟學家陸挺在最新
又進入了春季銷售旺季。受疫情影響，新州、
些時候和/或2022年初。」
事會主席孫宏斌在會議上談及房地產市場時
的題為《北京的『沃爾克時刻』》的報告中
巴頓將軍的後裔，多年前曾來參觀過這
態度非常悲觀。有分析指出，中國樓市正在
稱，「投資者或許認為（樓市崩潰）觀點有
棟房子，並感激這對華裔夫婦的用心維護。
走向至暗時刻。
誇大之嫌，因為他們早已習慣中國房地產政
由於該屋的特殊歷史意義，2003年聖瑪利諾市
策的起起落落，但這次情況可能不一樣。」
慶祝建市90周年時，李佩珍還大方地借出該
維州和堪培拉都處在封鎖中，今年的旺季能否 旺起來，地產專家們分享了他們的看法。
買家代理和propertybuyer.com.au的首席執 行官Rich Harvey也持同樣觀點，他認為，傳統
孫宏斌在講話中對房地產市場用了「慘
爾本的持續封鎖，今年的春天將非常安靜。
烈」這個詞來形容。孫宏斌稱，現在的市場
陸挺認為，鑒於中國前所未有的收緊
悉尼和墨爾本的銷售季節將明顯推遲，這取
特別像2018年，「整個信貸市場資金比較緊
房地產行業政策的情況，從某種意義上說，
這座由喬治‧史密斯‧巴頓建造的房
決於封鎖持續多久。
張……市場還是會比較慘烈的。」
這可能成為中國的「沃爾克（Volcker）時
子，是這座城市中最早和最大的住宅之一。
刻。」
巴頓的兒子小巴頓，也就是人們熟知的「巴
低。我認為對買家來說是非常具有挑戰性。」 Harvey還預測，一旦封鎖結束，市場將出
雖然春季是傳統的關鍵銷售季節， 但Realestate.com.au的經濟研究總監Cameron
(圖片來源:worldjournal.com)
的銷售週期在今年將被打破。由於悉尼和墨
中國央行和住建部去年8月召開座談
Harvey說，「我們可能會看到成交量非常
(圖片來源:Adobe Stock)
不可接受的。
現大幅反彈，會看到許多狂熱的活動。 沒有封鎖的地區預計與往常的情況類似，
會，明確了房地產企業資金監測和融資管理 規則，為房地產開發商劃下了三條紅線。同
化，會導致意想不到的後果。
頓將軍」，於1909年從西點軍校畢業時，這 棟房子還正在建造中，老巴頓在二樓安排了
時，根據三項指標的踩線情況，直接給出了
小巴頓的房間。巴頓將軍的未婚妹妹安妮巴
管控的範圍和目標。
頓，是家族最後一個住在該屋的成員，一直
《看中國》特約評論員唐新元解讀稱，
Kusher認為西澳的銷售季節最接近於正常，即 市場從9月開始上升，在10月中旬達到高潮。
「沃爾克時刻」意味著政策的重大變
屋，用作慶祝儀式的場地。
到1971去世。
簡單的說就是中共發現了危險的信號，要求
聖瑪利諾市曾是座拒絕有色人種居住的 城市，如今大部份人口都是華裔，甚至建市
Kusher認為，今年會有些不同，封鎖可能會影
Harvey的公司在悉尼、墨爾本和布里斯本
房地產開發商不能像以前那樣依靠債務進行
響業主將房產推向市場的意願和能力，至少
都有代理機構，他認為在沒有封鎖的布里斯
大規模擴張。因為房地產開發商一旦資金鏈
之地所在的房屋— 巴頓將軍宅邸，也迎來
在初期是如此。
本市場將迎來一個強勁的春天。他說：「布
斷了，很容易破產倒閉，而樓盤爛尾悲劇會
了華裔屋主，不禁令人感慨時代的變遷。同
里斯本今年真的會飛起來，市場正在瘋狂地
越來越多，從而引發大規模的群體事件，這
發展，現在是如此火熱。」
對於要求「穩定壓倒一切」的中共來說，是
Kusher說，特別是在新州和維州，新房源 供應量的增加可能要等到春天以後，「在新
孫宏斌(圖片來源:網路圖片)
時，擁有巴頓將軍宅邸的華裔夫婦的行為也 為當地人樹立了極佳榜樣。 OTH136
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看家居
Home
2021年9月4日- 9月10日
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望望窗外美景心情一定很好。次臥裡面有個 小門可以通往陽台，動線很流暢。
參觀飛行員泰國海景豪宅 享受異國風情
接下來看看主臥，左手邊是衣帽間，移
文：李菡 （全版圖片：Youtube視頻截圖）
動門和地板都是素色木質，右手邊是一個步 入式沐浴間，窗邊放置了海景浴缸，可以一 邊泡澡一邊看海，還配備了兩個洗手盆。
飛行員是航空業的主力軍，他們的豪 宅到底是甚麼樣呢？今天來看看飛行員在泰 國芭提雅中天區的豪宅，3房4衛，總面積 217平方米，售價2,400萬泰銖（約合98萬澳 元）。整個大樓有54層，飛行員的豪宅在12
主臥放了一張雙人床，躺在床上就可以
樓，陽台上還可以看到無敵海景，每天居住
看到對面的鑽石設計樣式的落地窗，望出去
在這樣的環境裡心情一定很好吧！？
就是無敵海景，床的右邊是電視。床頭背景 牆是帶有細紋的大理石，看起來非常清新自
小區的環境很不錯，有鋪著黑色地磚的
公寓的樓下有很大的游泳池，泳池跟海洋
走進豪宅，門後邊是一個儲物間，左手
回到客廳，有個公共衛生間，白色牆
無障礙通道，地上還用素色鵝卵石做了一些
連成海天一線，泳池旁邊有休息區，放了很多
邊有一個房間。走進去一點就是客廳，大概
磚配花色地毯。往裡面走就是廚房，廚房有
回形花紋，起到很好的裝飾作用。
黑色的皮質沙發椅，可以躺在上面休息放鬆。
100多平米，選用的是水晶吊燈，整個布置屬
分濕廚房和干廚房，黑色的雙開門冰箱，烤
於現代風，非常優雅溫馨，沙發休息區和用
箱、微波爐和空氣炸鍋都有，廚房設備十分
餐區是聯通的，顯得空間十分開闊。還有一
齊全。再往裡面走是一個小陽台，用來晒衣
個休息區，設計了一個小吧台，可以在這邊
服，還有一個緊急樓梯可以通往樓下。
然。床的左手邊有一個小門，還可以直接通 往陽台。
辦公或者休息。
除了外觀大氣和設施豪華之外，這個公
接下來一起看看豪宅內部到底甚麼樣！
主臥旁邊是另一個次臥，裝修設計更加
電梯直接通到家裡，出門即是玄關。玄關處
少女一些，床頭背景牆是粉色的，被單選用
擺放了鞋櫃，牆上挂了一面鏡子，出門前可
的是粉色小花，再搭配碎花窗簾。房間裡還
以整理儀容。
有衛生間和小冰箱，步入式淋浴間，採用乾 濕分離設計。
寓有許多人性化的設計，例如：這個公寓是 可以養寵物的，有專門的寵物廁所；3樓的超
客廳的落地窗外是一個陽台，一望無際
大海景健身房；26樓的多功能會議室，業主
的蔚藍大海映入眼帘，陽台上擺放了籐條吊
可以在裡面辦公或者開會，還有一個超大的
椅、高腳木製坐凳、躺椅，還有小沙發，坐
陽台，可以看到窗外的海景，工作時也保持
在這裡看海喝茶十分愜意。
愉快心情。
房主選用的傢俱都屬於經典歐式，走進 次臥，左手邊是一個洗手間，層高有3米多。 次臥的床頭背景是淡黃色的，床的旁邊有一
以上就是這間豪宅的整個面貌，這是你
個窗戶，望出去就是中天海灘，早上起床後
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Home
看家居
2021 年 9 月 4 日- 9 月 10 日 一扇復古的玻璃門打開了廚房的一端，
主臥室的牆壁則用來自印度的Casamota
廚房被漆成了黃色，復古的西班牙頂燈，展
織物鋪設。復古的竹床、特製的燈具、綠色
現出古典、雅緻的風格。
與粉色格子的扶手椅、紅色的希臘地毯，加
焊接，為他們的院子建造了一扇七英尺高的
澳洲超模與丈夫的 好萊塢豪宅
鐵門。
上床尾的復古中國桌子，各種異國風格的混 搭，打造出別有韻味的復古風。
混搭風充滿韻味與驚喜 文：葉紫
(圖片來源:jesshart/ig)
（圖片來源：architecturaldigest.com）
兩人的努力成功將摩洛哥、土耳其和
（圖片來源：architecturaldigest.com）
Hart的少女心在主浴室的裝潢中暴露無
意大利的風格相結合，混搭的設計意外的好 看，條紋和植物圖案貫穿始終，呈現出迷人
餐廳的牆面繪上了樹木和花鳥，透露出
的波西米亞風格。Mota設計了一個圖案牆面
生機勃勃的氣息。精緻的吊燈、天然編織的
和圖形條紋的組合，以取代家裡的白牆。
毛裡塔尼亞地毯，餐廳周圍擺了多盆綠植，
Mota說：「我喜歡條紋，而且我一直喜歡把
餐桌上還插了一瓶紫花，整個氛圍非常舒適
它們放在天花板上。」
怡人。
Jessica Hart是澳洲著名模特兒，也是LUMABeauty的創始
花，非常的公主夢幻。
（圖片來源：architecturaldigest.com）
（圖片來源：architecturaldigest.com）
人。這位身材性感，外形甜美的澳洲美女曾為維密、路易威
寶寶的房間牆面是粉色與灰色相間的豎
登和杜嘉班納等走過秀，並多次登上《Vogue》、《GQ》和
（圖片來源：architecturaldigest.com）
客廳和餐廳的地板是鑽石圖案，覆蓋
《L』officiel》等雜誌封面。
條，粉紅色花卉的的床、粉色窗簾、粉色蘑 菇、粉色單人椅和長頸鹿玩具，一看就知道
上毛裡塔尼亞風格的地毯。客廳以白色調為 （圖片來源：architecturaldigest.com）
主，天花板則是綠色的，客廳裡還有一個類
隔壁的早餐室裝潢予人舒適之感，Hart透
似拱形門的小陽台，非常別緻。客廳到處可
露這間用籐條牆麵包裹的「籃子房間」是她
見綠植和鮮花，非常的清新自然。
最喜歡的空間之一。綠白相間的天花板搭配
Hart非常喜歡賽車，她與著名賽車手James
Hart在instagram的一段視頻中宣布，她已經懷
Kirkham於2020年訂婚，兩人在2020年11月迎來
孕6週，即將迎來第二個孩子。除了和丈夫生
客廳另一邊，復古的柳條座椅搭配一張
一盞奇特形狀的吊燈，復古的柳條餐椅加上
的兩個孩子，Hart和丈夫的前妻女兒也相處得
雞尾酒桌，一盞來自多明尼加的芥末色陶瓷
綠格子桌布，整體搭配透露出一股清新的田
非常愉快，一家人經常一起去賽車。
燈矗立在角落裡，異常的吸睛。
園氣息。
了他們的第一個孩子。接著，在2021年6月，
遺，粉紅色的豎條、白色浴缸旁插了一瓶鮮
是小公主的臥室。
今天讓我們一起來看看這位超模與她丈 夫於2020年在好萊塢山買的一套西班牙風格豪 宅吧。 房子在裝修的過程中正好是COVID-19爆 發的時候，一切都陷入了停頓，Hart只好和裝 修設計師Carlos Mota在線上進行溝通裝修的細 節。而Mota也是通過遠程來設計這間豪宅。 （圖片來源：architecturaldigest.com）
對於這個家，Hart和另一半Kirkham更是 親力親為。Hart會把她在網上找到的傢俱照
(圖片來源:jesshart/ig)
片發給Mota，讓他進行評估。當承包商還不
看完Hart的豪宅，你是不是也很喜歡這樣
能回來工作的時候，Kirkham就自己建造壁
極具個性的混搭風，想作為你的家居設計參 （圖片來源：architecturaldigest.com）
櫥、粉刷房間並安裝燈光。他甚至還學會了
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CHIPPING NORTON 2550 CLAYMORE 2557 EAGLEVALE 2558 KEARNS 2558 LEUMEAH 2560 CAMPBELLTOWN 2560 ROSEMEADOW 2560 MACQUARIE FIELDS 2564 CAMDEN VALLEY 2567 HARRINGTON PARK 2567 MOSS VALE 2577 PENRITH 2750 RICHMOND 2753 WINDSOR 2756 ST CLAIR 2759 ST.MARYS 2760
RIVERSTONE 2765 ROOTY HILL 2766 GLENWOOD 2768 STANHOPE 2768 EMERTON 2770 MT DRUITT 2770 SPRINGWOOD 2777 KATOOMBA 2780
CREMORNE 2090 SEAFORTH 2092 MANLY 2095 DEE WHY 2099 NARRAWEENA 2099 HUNTERS HILL 2110
北區
GOSFORD 2250 WOY WOY 2256 THE ENTRANCE 2261 GOROKAN 2263 WARNERS BAY 2282 BOOLAROO 2284 CHARLESTOWN 2290
HORNSBY 2077 FRENCH’S FOREST 2086 MOSMAN 2088 NEUTRAL BAY 2089 WHEELER HEIGHTS 2089
郊區
NEWCASTLE 2302 GREEN HILLS 2323 CESSNOCK 2325 KURRI KURRI 2327 GUNNEDAH 2380 PORT MACQUARIE 2444 MACLEAN 2463 WOLLONGONG 2500 THIRROUL 2515 CORRIMAL 2518 FAIRY MEADOW 2519 OAK FLATS 2529 SHELLHARBOUR 2529 ULLADULLA 2539 SANCTUARY POINT 2540 NOWRA 2541
COOMA 2630 ALBURY 2640 COROWA 2646 JUNEE 2663 GRIFFITH 2680 LEETON 2705 GLENMORE PARK 2745 CAMBRIDGE PARK 2747 LITHGOW 2790 BATHURST 2795 ORANGE 2800 EUGOWRA 2806 WELLINGTON 2820 DUBBO 2830 FORBES 2871
堪培拉地區 CANBERRA ACT 2600 DICKSON ACT 2602 MANUKA ACT 2603 KINGSTON ACT 2604 MAWSON ACT 2607 WESTON ACT 2611 MACQUARIE ACT 2614 BELCONNEN ACT 2617 EVATT ACT 2617 QUEANBEYAN ACT 2620
KZG037
WENTWORTHVILLE 2145 SEVEN HILLS 2147 KINGS LANGLEY 2147 BLACKTOWN 2148
BlueQQ全部採用半永久環保材料
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看家居
7
2021年9月4日- 9月10日 除了美貌與才華出眾，Cara還被標上了鬼 馬精靈、特立獨行、家世顯赫、與眾不同等
色大理石與藍色櫥櫃的結合超清新自然，加 上金屬吊燈和水龍頭，透露出低調的奢華。
標籤。想必這位擁有多方面才能和性格獨特 的女子，其家居裝修肯定也是很有看頭的。 今天就帶大家去看Cara位於洛杉磯的豪宅吧。 這座豪宅原本是一間老舊和充滿歷史
29歲名模爆改 40年代老屋
的房子，它建於1941年，曾經接待過羅馬教 皇約翰保羅二世，不過在經過Cara和設計師 NicoloBini的改造，舊房子蛻變成了前衛大 色為主，紅色的牆壁、桌椅和布帘。這裡有轉
膽、奢華又舒適的住宅。
盤、籌碼、雪茄和錢箱，牆上還挂了聖莫尼卡
房子是英式復古風格，木門漆上了藍
碼頭的幸運輪，可說是要玩什麼有什麼。
色，配上門前的石獅子，整體的氣勢很霸 氣、輝煌。
設計奢華前衛令人驚嘆 主餐廳在客廳的另一側，鮮亮的黃色與
文：歐陽宇琦 （全版圖片：caradelevingne ins）
白色打造一個充滿活力又不失優雅的空間。
最值得一提的是，這裡還有一個海洋球 池，Cara最喜歡跳進裡面釋放壓力了！
接著來看看Cara的臥室，之間臥室中間擺 了一張大床，紫色的床鋪盡顯奢華，與紅色
客廳與廚房
沙發也超搭。臥室的植物牆紙讓人彷彿置身 在森林。
走進大廳，入口處可看到一架透明的
夢幻酒吧
Steinlager三角鋼琴，非常漂亮與充滿夢幻感。
二樓也有一間影音室，這裡劃分呈三 個區域，其中一個區域是酒吧。孔雀綠的吧 台，配上夢幻的粉紅色，在這裡調杯雞尾酒 喝，不但富有情調，而且可以放鬆精神。
Cara Delevingne是一名出生於1992年的英國超
桌球室
級名模，同時也是演員和歌手。Cara為高級時裝品 牌Chanel、Burberry及Blumarine代言，她也上過British
豪宅的一樓除了客廳，還有一間桌球
Vogue、LOVE及i-D等雜誌封面或內頁，並參與過
室，可用作會客和娛樂。
Louis Vuitton、Valentino、Fendi、維多利亞的秘密等
桌球室內的兩副巨型白沙發很引人注
著名時裝及奢侈品的時裝展。如今，Cara在Models. com的Top 50 Women中排第5名。
客廳分成兩個不同的區域，會客區和用
目，搭配木質天花板、水晶吊燈、仙鶴壁紙
餐區。會客區的牆壁貼了粉色仙鶴壁紙，搭
和各種綠植鮮花，整間房予人一種舒服、放
配啡色沙發，撞色效果超吸睛。
鬆的氛圍。 二樓是個棋牌室，室內設計以熱情的紅
從客廳往裡走，便是開放式廚房了。白
染髮更護髮
華、大膽與頑皮的設計感到很驚嘆呢？
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8
澳再融資創紀錄 貸款人尋找最佳房貸
Aumake(圖片來源:官網截圖)
華人電商平台 「澳賣客」 年度虧損2千萬
Finance
看財經
2021 年 9 月 4 日- 9 月 10 日
【看中國訊】據太陽先驅報報導，隨著
融市場的健康和穩定。
購房者在競爭激烈的市場尋求更低的房貸利
隨著投資者追逐火熱的房地產市場，高房
率，澳洲7月份的房貸再融資達到創紀錄的172
價（在截至8月的一年中躍升了22%）正在拖累
億澳元，比去年同期增長60％。
人們的負擔能力，特別是對於首次置業者。
【看中國訊】據澳洲人報報導，以中
澳大利亞統計局（ABS）的數據顯示，經
ABS的數據顯示，自1月份以來，對首次
國遊客和代購業務為中心的電商平台澳賣客
過季節性調整，僅在今年7月，再融資活動就
購房者這一群體的新貸款下降了6.8%，儘管
（Aumake），疫情中財務業績受到巨大衝
環比躍升了6%。
仍比一年前高出20%。
ABS金融和財富主管Katherine Keenan說，
Allen表示，貸款承諾是未來6個月住宅價
在截至6月30日的一財年中，該集團的
再融資活動的激增「反映了借款人尋求更低
格的一個良好的領先指標。她說：「最近的
損失已經從此前的510萬澳元增至 2,010 萬澳
的利率，特別是固定利率貸款，以及金融機
貸款趨勢表明，住宅價格今年將繼續上漲，
元，收入下降 79%，至1,240萬澳元。
構提供的大量現金返還交易。」
儘管我們認為每月的漲幅將逐漸放緩。」
擊。
這家在澳大利亞證券交易所（ASX）
新貸款承諾總額（不包括再融資）在5月
上市的網上零售商，將收入下降歸咎於
份達到頂峰，為326億元，此後就停滯不前，7
COVID-19對其業務的持續影響。
月份的總額為321億元。這仍然比一年前高出
的新簽貸款總額只下滑了0.2%。其中，對自
68%，也高於疫情之前的水平。
住者的新貸款承諾價值下降了0.4%，至228億
聯邦銀行（CBA）高級經濟學家Belinda Allen表示，監管機構無疑將繼續密切關注這 些數據，以及圍繞這些貸款的指標，確保金
澳賣客表示，其2,000多萬澳元的損失包
(圖片來源:Adobe Stock)
括1,350萬澳元的非現金損失和660萬澳元的現
經濟學家曾預計大悉尼地區的封鎖將推
澳元；而對投資者的新貸款攀升了1.8%，至94
金損失，原因COVID-19事件的影響，以及其
動新簽房屋貸款下降3%。實際情況是，7月份
億澳元，這已經比一年前翻了一番，接近2015
年4月的100多億澳元的前峰值。
隨著抵押貸款持有人的再融資達到創 紀錄的水平，安永的高級經濟學家Johnathan McMenamin認為，較低的房屋貸款成本將「支 持家庭可支配收入和未來的經濟復甦」。 McMenamin說，「當經濟的其他部份處在 封鎖中時，住房市場保持強勁很重要。」
對新的在線平台的持續投資。 澳賣客在給ASX的一份聲明中說：「公 司已經減少了非核心運營支出，精簡了勞動 力，包括裁員、出售實體店，並受益於政府 JobKeeper等補貼的增加。」 該集團在2021年財政年度從聯邦政府獲 得110萬元的JobKeeper補貼。 澳賣客最近還完成了對旅遊企業 Broadway的收購，這是一家在澳洲和新西蘭 承接亞洲入境旅遊的公司，管理著100多個亞 洲旅行社的業務。 澳賣客在其年度業績聲明中表示，當完 成Broadway的交易結算後，該集團的流動負 債降至520萬澳元，主要包括130萬澳元的應 付款和330萬元的欠租和應付旅行社的佣金總 額。 澳賣客承諾，將繼續與房東和旅行社保 持良好關係，有效償付這330萬元的欠費。
Harvey Norman利潤創紀錄 償還政府工資補貼 【看中國訊】據時代報報導，電子產品和
一年來創紀錄的銷售和收益增長。上財年收
家具零售商Harvey Norman在週二（8月31日）發
入增長15.3%，達到97.2億澳元；調整後的稅
布2021財年創紀錄的收益後，宣布向聯邦政府
前利潤大幅飆升78.8%，達到11.8億澳元。
償還600萬澳元的JobKeeper補貼，但其創始人 Gerry Harvey對如爲何償還補貼諱莫如深。
該企業分配的最終股息比去年有所下
都是購物者在封鎖期間的熱門採購項目。 近期Harvey Norman的銷售額因封鎖而下 降，7月和8月的銷售額下降了19.2%，然而，
中國代購蒸發 澳嬰兒奶粉生產商 虧損加深 【看中國訊】據信使郵報報導，在國際 邊境關閉阻止中國代購購買產品後，嬰兒牛 奶生產商Bubs Australia陷入更深的虧損。 Bubs週二（8月31日）發布的財報顯示，
與2019年相比，銷售額仍上升了11%。
降，為15分；而2020年為18分。Havey先生表
Harvey先生預計，一旦各州在解封后重新
由於旅行限制引發銷售急劇下降，在截至6月
Gerry Harvey對時代報表示，他不想談論
示，鑒於高度不確定的經營環境，這樣做是
開放，生意將出現巨大反彈，這是該公司在
底的上財年中，Bubs的損失從前一年的770萬
JobKeeper。「每次我一開口談JobKeeper，我就
為了保存現金應對不時之需。他説 說 ，「我們
世界各地的店舖都經歷的同樣事情。
澳元增加到了7,470萬澳元。該公司生產的嬰
會惹上麻煩。」他說。
只是不知道接下來會發生什麼。在未來1到6
然而，這位資深的零售商警告說，不要
Harvey Norman償還的602萬澳元
週的某個時候，當這個Delta突然變成其他東
讓封鎖的時間拖得太長，拖得越久，就越有
JobKeeper，為該公司控制的實體在2020年和
西，或疫苗不起作用，整個澳大利亞都可能
可能陷入某種衰退。
2021年財年收到的所有JobKeeper補貼。剩餘沒
會關閉。我們不知道。」
有償還的1,450萬元，是由該公司的私人特許 經營商收到的。 Harvey先生和他的企業在JobKeeper問題上 受到了公眾和政治上的嚴格審查。這位億萬富 翁在今年早些時候，曾堅定地拒絕償還補貼。 在這家企業改變主意的同時，也報出了
兒配方奶粉、麥片和零食，收入下降24%，至 4,680萬澳元。 Bubs公司創始人兼首席執行官Kristy Carr 表示，國際邊境關閉引發了嚴重的需求衝
Harvey Norman在今年早些時候取消了中
擊，特別是代購這一塊的銷售下降，迫使該
期股息後，又向股東支付了6分的特別股息，
公司在本地市場出售打折的散裝奶粉以減少
並表示，如果情況比預期好轉，投資者可能
庫存。該公司股價在週二（8月31日）下跌
會有類似的收穫。
2.4%，至每股41分。
Harvey Norman一直是大流行病的主要受益 者，其辦公產品、家庭用品和消費電子產品，
Harvey Norman 創始人Gerry Harvey(圖片來 源:Vision雜誌)
代購包括澳洲的留學生、遊客和小企 業團體，他們幫助大陸消費者購買澳洲的奶 粉、化妝品和保健品等產品。
澳人投資加密貨幣平均賺1萬 知名投資人提醒風險
CBA(圖片來源:WILLIAM WEST/Getty Images)
聯邦銀行 再次削減儲蓄利率 【看中國訊】據信使郵報報導，聯邦銀 行（CBA）再次降低儲蓄利率，使其與國民銀 行（NAB）保持一致，成為四大銀行中存款 利率的墊底銀行。 自去年11月以來，聯邦銀行已經第六次 降低儲蓄利率，儘管澳聯儲的官方現金利率 並沒有削減。CBA此舉使存款人得到的利息幾 乎是11個月前的一半。 CBA將GoalSaver、YouthSaver賬戶的最高 利率抹去了0.05%，GoalSaver賬戶現在提供 0.30%的最高利率；而針對18歲以下儲蓄者的 YouthSaver賬戶則提供0.55%的利率。這兩個
Carr說：「第一季度的收入急劇下降，其
【看中國綜合報導】根據YouGov的研
回報最大，大約五分之一的人說他們過去一
餘三個季度的代購銷售都很低迷。此外，我 們還經歷了供應鏈中斷和成本上漲。」 在COVID-19之前，有價值25億澳元的貨 物通過代購進入中國。但封鎖和旅行限制打 擊了市場，依賴代購的澳洲企業損失了數百 萬澳元。 由於代購人間蒸發，A2牛奶也受到了打
圈的市場規模和流動性等指標。
究，在過去12個月裡，超過四分之三的澳洲
年從加密貨幣中賺取了超過20,000澳元。超過
與此同時，世界各地的金融監管機構已
擊。A2公司上週表示，儘管利潤崩潰，但
投資者從加密貨幣投資中獲得1萬澳元以上的
五分之一的澳洲加密貨幣投資者獲得的利潤
經開始審查加密貨幣，正在試圖對這一領域
它仍然致力於中國市場，並稱儘管中國是其
利潤，相當於近兩個月的平均工資。但美國
超過3萬澳元。
進行監管。英國金融監管機構已經警告說，
「最大的風險」，但也是該公司「最大的機
就性別而言，男性投資者比女性更成
如果投資加密貨幣，人們應該準備好失去所
會」。
功。在過去12個月裡，男性比女性大約多賺
有的錢，同時它還禁止了交易所Binance的經
2,000澳元利潤。
營交易。
知名投資人提醒，加密貨幣最終只會是一個 毫無價值的泡沫。 據澳洲新聞網報導，Swyftx是擁有超過32
Bubs表示，好消息是澳洲本地的份額在 今年翻了一番以上，幫助抵消了代購下降的 損失。
萬名客戶的澳大利亞加密貨幣交易所，其戰
就地點而言，布里斯本的投資者最有可
而據《自由時報》報導，美國知名投資
略合作夥伴負責人Tommy Honan說，加密貨幣
能盈利，83%的人賺了錢；其次是悉尼和墨爾
人、電影《大空頭》的原型John Paulson近日表
Carr說，「我們仍然是Woolworths、
市場在去年運行火爆，「即使我們剛剛走出 市場的低谷，仍然有很多投資者報告說他們 在過去12個月的交易中獲得了利潤。」 其中，澳大利亞的千禧一代和X一代獲得
示，加密貨幣最終只會是一個毫無價值的泡
Coles和Chemist Warehouse中增長最快的配方
Honan說，「有經驗的投資者一直在買入
沫。他不建議任何人投資加密貨幣。Paulson
奶粉製造商，在本地市場的零售額合計增長
跌停板，期望比特幣能在今年年底前升到10
說：「任何加密貨幣都沒有內在價值，無論
51.5%。」
萬澳元。」
在哪交易，最終都將被證明一文不值。因為
本，均佔76%，然後是珀斯。
但Honan也建議，對於加密貨幣的新手，
產品只為那些每月有餘額增長的儲戶提供利 率。 自去年11月1日以來，CBA已經從其 GoalSaver和YouthSaver賬戶中減去0.45%。 (圖片來源:Pixabay)
也被削減了0.07個百分點，降至每年0.33%。
品的利潤率進行控制。
最好在購買之前做研究。「在過去一年中，
報導稱，Paulson仍然相信，黃金是一
沒有盈利的群體都說他們對市場一無所知。
項不錯的投資，並認為黃金在通貨膨脹時期
Bubs的產品將被進口到中國的保稅倉
但這部份比例很小，只有16%左右。」
表現良好。例如：黃金上次的拋物線式上漲
庫，然後在阿里巴巴和京東等電子商務平台
是在1970年代，當時美國經歷2年雙位數通
上銷售。Bubs還計劃通過世界最大的零售在線
脹率。
平台Walmart.com推上美國市場。
Honan稱，專業的建議是，研究你想購買
CBA的NetBank儲蓄賬戶的蜜月期利率
一旦繁榮消退、流動性枯竭就會歸零。」
她說，該公司今年成立了一個全資的中 國子公司，這將使其能夠對在中國銷售的商
的任何加密貨幣背後的團隊，也要看一下幣
非蜜月期的儲蓄者在NetBank的年利率只有 0.05%。
歐元區8月通膨飆升至3% 創近10年來最高
CBA的最新業績顯示，該銀行的存款賬 目未能跟上該銀行貸款的大規模增長。 RateCity研究主任Sally Tindall表示，CBA 在過去10個月裡一直在削減儲蓄利率，她建 議儲戶去尋找更適合自己的銀行。 Tindall說：「澳洲最大銀行可能只會向
【看中國訊】中央社布魯塞爾綜合外電 報導，根據8月31日公布的官方數據，歐元區
恆大證實面臨違約 投資者代價沉重 【看中國訊】綜合大陸媒體報導，深
工，顯示財務問題已影響到業務營運。
陷債務危機的中國恆大集團最新半年財報顯
恆大也在財報中示警，如果某些項目未
性影響所導致的，且將在明年放緩，總體和
示，恆大一年內到期的負債達人民幣
能復工，可能存在減值風險，進一步影
核心通膨都將在2022年底前遠低於2%。」
2,400億元。該集團週二（8月31日）
響資金流動性。
坦承，若公司無法吸引新的投資
恆大股價今年以來，已下跌
通膨率在8月飆升至3%，創近10年來最高，能
歐洲央行暫時擱置對消費者物價上漲的
四處尋找，其他銀行仍然提供高出四倍的利
源成本上升和各種一次性因素影響，也使歐
任何擔憂，並表示將持續實施長期的刺激政
者注資，很可能出現債務違約。
約70%；那些長期力挺恆大的富
策，以幫助推動經濟復甦。
這意味著，為恆大提供支持的富
豪投資者，也因恆大集團及子公
率。但要注意，大多數儲蓄賬戶都有繁瑣的 你符合條件。」 Tindall表示，如果知道去哪裡找的話，年 輕儲戶可以獲得更高的利率。有9家銀行提供 超過1%的持續儲蓄利率。 西太平洋銀行向18至29歲的年輕人提供 高達3%的利率。考慮到CBA為同一群體提 供的最高利率只有0.3%，這就是驚人的差 異。 ING在沒有年齡限制的賬戶上提供最高的 持續儲蓄利率，為1.35%。
歐元區8月通膨率遠超過歐洲中央銀行
歐洲央行總裁拉加德曾表示，歐洲央行
豪投資者，將付出沉重的代價。 恆大集團的半年報表顯示，
(圖
條款和條件，要想獲得最高利率，需要確保
洲消費者物價大幅揚升。
片 來 源:C kim RCHF/wi
（ECB）設定的2%目標，寫下2011年11月以來
將在幫助19個歐元區國家度過這波疫情危機
新高，但經濟學家堅信這與COVID-19疫情的
展現出「耐心」，示意基準利率將會維持在
今年上半年淨利潤人民幣105億元，
低點。
年減28.9%。其中，出售旗下的恆騰網路及
影響有關，且將迅速放緩。 歐元區8月通膨率主要因能源價格上漲
儘管通膨率數據多個月來超出2%的目
ed ia)
其儲戶支付芝麻大小的一點點錢，但如果你
司股價重挫，損失慘重而出售恆 大股票止血。 其中，華人置業集團近年所持恆
大約6.5%股權，但由於恆大股價上半年持
嘉凱城集團兩家公司的股份，有效讓收益淨
續縮水，預估賬面虧損48.93億港元。華置執
額增加。
行長劉鑾雄的夫人陳凱韻近日降低了持股比
15.4%而推高；相比之下，7月能源價格增長
標，歐洲央行也尚未對規模1兆8,500億歐元的
14.3%。
「疫情緊急債券收購計劃」（PEPP）做任何
然而，這並不能改變恆大資金吃緊的
微調；這項計劃是歐洲央行應對疫情衝擊的
情形。彭博社報導指出，恆大正出售上市電
此外，中共金融監管部門日前約談恆大
主要手段。
動汽車和物業管理部門的股權與資產，並積
集團高管，要求其化解債務風險的狀況，投
極尋求新投資者。此外，恆大拖欠供貨商和
資人擔心在中共當局施壓下，負債纍纍的恆
承包商款項，導致旗下部份的房地產項目停
大集團可能低價出售資產。
凱投宏觀公司（Capital Economics）資 深經濟學家Jack Allen-Reynolds表示，擁有 19個成員國的歐元區通膨率可能在「接下來 幾個月進一步」上升。他說：「但這是暫時
歐洲央行的超寬鬆貨幣政策旨在使歐元 區的信貸維持低廉，以鼓勵消費和投資。
例。
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（3/9/2021悉尼時間 10：10am）
3/9/2021悉尼時間 10：15am）
0.7396
國家
類別
指數
澳元/人民幣
4.7758
澳洲 All Ordinaries
7,783.80
-0.37%
歐元/美元
1.1875
中國
上証綜指
3,597.04
+0.84%
英鎊/美元
1.3636
中國
深証成指
14,277.34
-0.26%
美元/日元
109.91
香港
恆生指數
26,090.43 +0.24%
美元/台幣
27.627
台灣
台灣加權指數
17,319.76 +0.88%
美元/港幣
7.7715
日本
日經指數
28,543.51 +0.00%
美元/人民幣
6.4570
美國
道瓊斯指數
35,443.82 +0.37%
收盤價
漲幅%
漲跌
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳洲 股市破紀錄的增長為許多40歲以上的澳大利 1.005 PLG PROP LINK 1.185 AAC AUST AG CO 亞人帶來1萬元的養老金增長，而50歲以上的
WBA
WEBSTER
人養老金增長幾乎是這個數字的兩倍。 LOV LOVISA
*僅供參考
1.535
2.47
7.4%
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4%
歐佩克決定按計劃逐步提高石油產量 6.1% 1.125 RSG RESOLUTE
BELLAMYS
19.84
92,235
McCrea表示，養
但35歲以下的人養老金漲幅通常低於4,000元。
跌幅%
成交量 哄哄」是受到創紀錄的低利率和政府經濟刺
8.1%
1,716,887
激措施的推動。 1,815,002
37%時提取現金，然後錯過了反彈的機會。」 澳大利亞工業養老金協會（Industry Super
6.8%
一大筆錢用作生活費。ALU
ALTIUM LTD
19.90
6.2%
澳大利亞和海外股票占養老金資產持有 1,336,624
Australia,ISA）的單獨研究發現，女性在退休
ORE
OROCOBRE
5.36
6.1%
2,883,850
6%
3,230,579
時的養老金比男性少25%，預計這種性別差距
5%
McCrea先生說，40歲以上的成員獲得1萬 10,962,209
ISA的宣傳總監Georgia Brumby表示，莫里
911,608 多元的投資收益，反映了他們多年儲蓄形成
森總理應該 「重視養老金的性別差距」，並開
差距，女性也不太可能充分享受股市繁榮帶 1.50 WGX WESTGOLD 251,474
來的養老金收益。 5,770,582
A2M
A2 MILK
11.46
6.44 APT AFTERPAY T 7,017,929 根據澳大利亞養老基金協會（ASFA）和
HSN
HANSEN TEC
4.14
5.3% 5,223,164 2.39 SAR SARACEN 研究機構Chant West的數據，2020-21財政年度 據英為財情報導，石油輸出國組織 8.89 APX APPEN 4.9% 890,555 30.51 SOL SOUL W.H. 4.8% 4.11 SBM ST.BARBARA 和以俄羅斯為首的一批產油國週三（1
量的50%，這兩者在7月和8月都達到了歷史
最高點。 5.7% 627,430
將持續40年。
4.9% 4.8%
295,326
的較大餘額，並「展示了復利的奇蹟」。 4.7% 493,116
始對育兒假支付養老金。除非現在採取行動， CreationWealth高級財務顧問Andrew Zbik
3,217,104
智能手機製造商的小米集團，正式進軍電動
349,274
了這麼多，但他也警告說目前的漲勢不可能
車市場。
4.5%
3,805,822
FAR
FAR
0.12
4.3%
7,300,419
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 織更大幅度提高產量的施壓。白宮上月
永遠持續下去。「邏輯告訴你，它不可能一
敦促歐佩克，在全球各地的國家尋求從 4.29 TNE TECH ONE
直反彈。」
代號
公司
跌幅%
收盤價
成交量
5.9%
3,941,120
小米週三（9月1日）宣布，小米汽車已完 成了工商註冊，小米集團董事長兼CEO雷軍親 自出任法人代表。
4.8%
673,979
Chant West高級投資研究經理Mano
MSB
MESOBLAST
1.505
4.7%
931,970
AUSDRILL
2.50
4.6%
2,831,579
Mohankumar表示，自2020年3月以來的養老金回報
據路透社援引小米官方公眾號稱，小米
ASL
4.4%
182,456
總計超過27%，不僅收復了之前的所有損失，而
汽車有限公司註冊資金為100億元人民幣，目
且現在比COVID-19危機前的高點高出約12％。
前已組建起約300人的團隊。該文稱，這是小
14.99 MND MONADEL 疫情中復甦之際，更快速地提高石油產
量。美國做出這一呼籲之際，拜登政府 正面臨通脹上升的批評，包括汽油價格 2.40 NHC NEW HOPE 攀升。
【看中國訊】據法廣新聞報導，中國智
說，許多人還不知道他們的養老金已經攀升
4.18
3.4% 1.50 SPL STARPHARMA 量40萬桶/日，暫時抗拒了美國要求該組
雷軍率隊親征 小米正式進軍 電動車市場 能手機大廠在7月超越蘋果首躍成全球第二大
REGIS
提高產量，到2022年下半年每月提高產 4.3% 9.15 NST NTH STAR
雷軍(圖片來源:PHILIP FONG/Getty Images)
否則整整幾代女性在退休時儲蓄都太少。
3,162,759
RRL
日）表示，該組織選擇按計劃繼續逐步
1,719,458 ASFA副首席執行官Glen
元，他們的時機再糟不過了——在股票暴跌
由於男女在養老金餘額上持續存在性別 ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 成交量 DACIANGOLD
3% 2.7%
55至64歲的人的平均養老金餘額接近24.7萬 元，許多人今年享受了近2.5萬元的投資收益，
然而，不少年輕人錯 了 這股票跌幅前10名（3月30日） 筆意外收 股市的「大幅增長」，而股市之所以能「牛 ASX過 S&P200
9.85
多人在去年的提前支取養老金計劃中，取出 26,627.48 9.42 WTC WISETECH
DCN
3.1%增長了約10%。 421,511
McCrea說：「一百萬人的養老金不足1,000
BAL
財經簡訊
養老金投資組合增長了18%，自今年1月1日起
老金近期的強勁表現反映了澳大利亞和海外 2.6% 364,565
代號 公司 收盤價 益，因為年輕人的養老金餘額較低，而且許
6.8919
代號
成交量
澳洲股市牛哄哄拉高養老金餘額
*
澳元/美元
公司
9
2021年9月4日- 9月10日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
(圖片來源:Adobe Stock)
HUB
HUB24LTD
14.44
4.2%
840,644
COE
COOPER
0.36
4%
1,125,052
4%
886,202
日經指數上漲1.08%超跌個股受追捧 3.36 SYR SYRAH RES HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
據共同社 報 導PENDAL ，東京股市日 經指 9.95 PDL
3.5%
數31日大幅上揚，升至近一個半月來高
米汽車成長的第一個重要里程碑，「雷總親
中國監管風暴幾個月削掉股市40萬億市值 236,356
【看中國訊】綜合大陸媒體報導，中國官
的擔憂仍存，但以高科技板塊超跌個股
方的監管風暴刮過，最近這幾個月，中國股市
今年這波下跌傷了很多投資者，不只
為中心，湧現了買盤。當天早盤時，承
遭遇了大屠殺，諸多股票遭腰斬，40萬億市值
是散戶，還有很多機構。絕大多數公募、私
接隔夜美國紐約股市道指下跌的勢頭，
蒸發。股民稱，現在「投資就是賭國運」。
募基金，都在今年迎來了集體回撤。這些基
賣盤膨脹，日經指數一度下跌近200點。
中國A股總市值蒸發排行榜前30的數據
此後買盤湧入，大盤轉升。午盤時段，
顯示，這幾個月跌去了8萬億市值，平均跌幅
在半導體和電子零部件板塊超跌個股帶
35.69%，跌得最慘的中公教育，最大跌幅達到
動下，漲幅擴大。日經指數自去年9月底
74.31%，堪比打三折。
收漲。
美團第二財季營收大增但仍在虧損 據華爾街日報報導，隨著更多用
不過，由於花費巨資擴張，該公司仍未 盈利。此外，身為中國市值第三高網際 網路企業的餐飲外賣巨頭美團30日警告
是高位進場，如此大幅的回撤，損失慘重。
6,247萬美元，為其造車計劃邁出重要一步。
能處於經濟週期從滯漲到衰退的過程中。」
小米集團目前擁有工程師1.6萬人，2020
利空的消息一個接一個出來，打擊了整
從大週期看，有些股價基本回天無力
年研發投入約人民幣100億元，小米看好，在
個中國資本市場。其實早有徵兆，2020年11
了，例如最近嚴查的教育行業，好未來股價
AI、新材料等領域的技術優勢，將對汽車業務 形成有力的支持。 路透社此前曾引述三名消息人士指出，
的最慘的30家中國內地公司，包括互聯網巨
期上漲的互聯網巨頭們掉頭向下，走上一路
基本差不多，雖然沒有直接退市，但是股價
陷入困境的中國地產開發商恆大集團正與智
頭、銀行等等，這幾個月市值蒸發了22萬億
下跌的模式。
跌得所剩無幾了。
能手機製造商小米及多家深圳國有背景投資
隨著立法推進，中國官方同時開始了對
公司洽商，將出售其持有的電動車事業65%股
巨頭們的敲打，種種行為都不允許。阿里巴
權的一部份。
美股裡的中概股教育公司跌90%以上都正
巴的二選一、美團的二選一都被立案調查。
小米稍後回應稱，截至目前小米集團
常，30家跌得最狠的公司市值總計蒸發了2萬
有22個涉及阿里、騰訊、美團的收並購案件
的確接觸了來自各方面造車團隊進行交流洽
億美元，合約13萬億人民幣，平均跌幅達到
都被處罰。
談，但並未作出任何合作意向的決議。
房地產就更艱難了，調控不斷、三道紅
計算它們的貨幣價值以包含在您的納稅申報表 中。與租金相關的收入的其他例子包括：
–您只要求扣除與使用該財產產生的收 入相關的費用。
租金費用類別
• 租金及預訂費 • 在某些情況下的保險理賠收入 • 報銷或報銷可扣除的費用
年迄今股價跌約24%。
• 您在一年中的部份時間將您的財產用於
• 保險費，根據保單，您的貸款將在您死
個人目的。
–您不能因個人使用該財產而要求扣除。
• 您有權保留的保證金
• 計算可抵扣的費用
(圖片來源:Adobe Stock)
投資房的稅務處理
外賣騎手提供更多福利。
• 從一開始就做紀錄
另外，小米港股週三午盤上漲逾1%，今
線壓頂，前幾年萬科喊出了「活下去」的口
Chang會計師事務所專欄
調已在履行企業社會責任，包括為旗下
住宅出租房產
按照經濟學家任澤平的說法：「我們可
小米8月底宣布將收購自動駕駛技術公司 深動科技股權的71.16%已發行股本，代價約
公司，如今只剩不到零頭。新東方、高途也
為，還有可能被處以巨額罰款。美團強
如果您出租房產，您需要：
房地產不行，大家電的銷售也漸漸乏力， 格力、美的、海爾等公司的利潤出現下滑。
從每股90元跌到5.6元，曾接近4,000億市值的
上述公司的股價今年從高點跌落，蒸發40
報稅季節開始，很多客戶有投資房，所
全部的聲譽，為小米汽車而戰。
南》徵求意見，從這個時間點開始，股價長
項調查，該公司可能會因此改變商業行
以我們寫了本篇關於投資房的稅務處理。
100億元人民幣，自己將親自帶隊，押上人生
三個字的艱難。
月，中國國家市場監管總局就給《反壟斷指
60%，全場四折。
稱，中國反壟斷監管機構正對其開展一
金，很多是去年和今年剛擴充的資金，多數
號，很多公司還當笑話看，現在才體會到這
在港股市場，光是騰訊、阿里巴巴和
51%，堪稱集體腰斬。
第二財季再次實現單季收入大幅增長。
萬億市值，差不多是中國5個月的GDP總額。
十年小米將投入100億美元造車，首期投資為
美團三家，就蒸發了超過8萬億。港股裡跌
港元，合約18.3萬億人民幣，平均跌幅超過
戶通過美團平台訂餐和購買雜貨，美團
路透社說，雷軍曾在今年3月表示，未來
1,474,322
位，漲幅1.08%。雖然對COVID-19疫情
已連續11個月下跌，此次是近1年來首次
自帶隊，造車項目正式開上快車道」。
亡、殘疾或失業時支付（這是私人費用）
• 您僅使用部份財產賺取租金。
• 用於私人目的的任何部份貸款的借貸成
• 您以非商業價格（低於市場價格）出租
租金支出分為以下三類
本（例如，您用來買車的錢）。
您的房產。
• 您現在可以申請扣除（在您產生費用的
您或許可以將資本支出計入您房產的
• 您將投資貸款部份用於個人目的。
「成本基礎」。這可以幫助您減少出售房
• 了解是否需要全年分期繳稅
– 承租人支付修理財產損失的費用
收入年份），例如，貸款利息、市政費
您可能需要決定哪些費用屬於私人費
產時支付的資本利得稅 (「CGT」)。您在購
• 在您的納稅申報表上報告所有與租金相
– 購買折舊資產的政府退稅
用、維修和保養，以及一定限額以下的
用。作為一般指導，您應該根據租戶單獨佔
買和出售租賃財產時產生的費用是資本費
折舊資產
用的面積計算基於建築面積的成本。
用。
關的收入
• 一次性支付租金收入
• 如果您出售，請考慮資本利得稅的影響
• 與涉及您的租賃財產的有限追索權債務
如果您擁有未出租或可供出租的投資物
您必須申報的租金收入 您必須在納稅申報表中包括您收到的所
通常，GST 不適用於您收到的租金。您
• 不可抵扣，例如2017年5月9日之後的個人
也不能申請包含在與租賃相關的任何費用中
開支、部份資本開支、購入的二手（或
的 GST 抵免，例如代理佣金或場所的維修和
二手）折舊資產等。
租金費用索賠 - 扣除
租金和與租金相關的收入是您在租賃房產
如果您出租您的財產或它確實可供出
時收到的任何付款（現金或其他方式）。這包
租，您可以申請扣除您在這些期間產生的大
括商品和服務稅(「GST」)，這意味著您需要
部份費用。
如果您在2017 年 5 月 9 日晚上 7:30 或之 後簽署了購買房產的合同（澳大利亞東部標
• 您為該物業借入的金額
準時間），您不能要求扣除現有住宅出租物 業資產價值的下降。 • 家成為住宅出租物業。
計算與您的創收活動相關的費用金額：
• 房產貸款餘額
• 您的房產確實只有一年中的一部份時間
• 利息費用（這些費用單獨申報）
屋轉為住宅出租物業，則不能申請扣除房屋
• 根據貸款餘額償還本金
資產折舊的減值。您只能申請扣除您為住宅
• 您 所 在 州 或 領 地 政 府 對 產 權 轉 讓 （ 購
出租物業購買的任何新折舊資產的價值減
可供出租。
聲明：本文屬於CHANG會計師
供稿：Chang會計師事務所
下降。 您不能申請以下任何一項作為借款費用：
如果以下任何一種情況適用，您將需要
您不能申請的折舊資產 • 購買現有的住宅出租物業
成本，例如某些借貸成本和某些資產的價值
您無法申報的借款費用
申領正確的費用
維護。無論您是否註冊 GST，都是如此。
有租金和與租金相關的收入。
您不能申請的租賃費用 您可能無法申請扣除某些住宅出租物業
降、借款成本和資產折舊
安排相關的任何應稅金額。
業，例如度假屋，您通常無法申請扣除，因 為它不會產生租金收入。
• 幾年內可以申請抵扣，例如資產價值下
如果您在 2017 年 7 月 1 日或之後將房
買）徵收的印花稅（這是資本支出）
少。
電話：0497131419/0433539870
事務所。這篇文章不構成我們的專
郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/
業建議。請做任何決定前聯繫相關
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專業人士。如果需要轉載，請務必
• 獲得房產租賃權益時產生的印花稅，例
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2021年9月4日-9月10日/辛丑年七月廿八至八月初四 第761期
資訊電話 0414 354 565
VCT.NEWS 看傳媒
看知識 看文化
ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
幾分泰然幾分愁？ 深入了解新州華人對長期封城態度 文：郝清簫 為應對最新一波Delta變種新冠疫情泛
新州政府要嚴加核實，以防申請者欺詐。
13歲的兒子，天生好動，天天被鎖在家裡上
濫，新州的居家封鎖令一再延長，這不但改
在保健品製造業上班的易先生對封城
網課，怎麼可能太平？我從來沒有感受過像
變了人們的日常生活，也讓很多人開始顯得
則持較中立的態度，不過在「養懶」這一點
現在這樣的痛苦，別說兒子快瘋了，我都快
不耐煩。
上與陸女士觀點相近。他一方面覺得封城是
被兒子整瘋了。」
面對長期無必要需求則宅家不出的生
「下策中的上策」，深表理解；另一方面不
李女士稱，既然政府答應疫苗接種率達
活，有人習以為常，有人苦不堪言，更有人
主張繼續延長封城，他認為可以用稍微寬鬆
標後就解封，她就立即去接種疫苗了，她呼
憤起參加抗議遊行。那麼，新州華人對於封
的限制取而代之。
籲人們應該抓緊去接種。
城一延再延的態度是怎麼樣的。
易先生說：「我強烈建議不要再封，因
悉尼何時解封最合適
看中國報對此做了一次社會訪問，二十
為短期內達到零確診是做不到的，但我們肯
位年齡、職業或所學專業各不相同的華人就
定要做好個人防護，注意衛生、不要聚集、
在接受調查的20名華人中，僅有5人贊
長期封鎖各抒己見，或豁達面對，或傾訴苦
自覺遵守（限令）、打疫苗，但真的不需要
同「等疫苗接種率達標後再解封」，其餘都
衷，或向政府提出防疫建議。
大規模地封。」
反對，也無人贊同「待本地病例清零後解
易先生還指出：「再者就是封城期間發 放的補貼，雖然對真正受影響的人起到了作
(圖片來源:看傳媒)
封」。9人呼籲別再延長封鎖了。剩餘6人認 為難以明確表態。
用，但時間一長很容易被濫用，有些人會懶
Lisa Huang女士表示：「其實封城這麼
到不願意工作，補貼甚至比薪資還多，長期
久，大家都封出經驗了，看著每天的確診數
下去生產會停滯，進而引發通貨膨脹以及食
不斷上漲，現在解封很不現實，等80%都接種
品價格上漲。」
疫苗了再解封比較靠譜。」 Jason Lee指出，要等整個人口的80%都接
悉尼西區 澳洲疫情(圖片來源:看傳媒)
失業者評價兩極： 有人惶恐有人權當放假
朋友因為對規定不夠了解，結果照常出門，
不明的病例）和死亡人數增多，所以多封幾
種疫苗，如果兒童不包括在推廣範圍內，可
被抓到後罰款，然而他本人以為自己沒有違
天是好事。」「對於反對封鎖的抗議者，我
能要等到明年三月，「這實在是太久了」。
規；還有位朋友跨區購物，結果也被罰了
也是可以理解和同情的，他們是受影響最大
Jason拿悉尼與海外做對比：「日本現在
款。」Jason表示，他深深感受到了對罰款的
的那一批人，比方說hospitality（酒店業）和小
（感染人數）比悉尼高，但沒有像悉尼這樣
恐懼，而有些事真的不是故意而為的。
企業。但抗議不是最佳解決問題的方案，反
嚴格地封鎖。有些商家丟了很多客戶，對未
而把傳播弄得更嚴重。」
來有一種不確定的恐懼感。」
在此次封城後失業的華人對封城的態度
長期封城既拯救生命也養太多懶人
較為兩極化：有人極不滿意，而有人卻因疫
雖然有像Alice一樣支持宅家享受封城
情災難補貼（COVID-19 Disaster Payment）如魚
津貼的人，但也有反對者稱這不是正常的社
得水。 年近三十歲、現居悉尼的修車工Jason Lee對長期封鎖感到十分沮喪並急切期盼悉尼 能儘快解封。他甚至笑稱，現在恐怖已經轉 移，基本上做好防護、勤洗手、戴口罩且少
Alice表示自己非但未感擔憂，還認為封城如同 時間較長的休假，因平日做清潔工太過勞累，此 時恰好放鬆身心。(圖片來源:Adobe Stock)
排。」
長期封城對學生健康與學業的影響
Trinity Liu則表示，新冠變種病毒以後 會更多，不可能每當病毒變異一次便研發一
對者之一，她說自己之前上班的公司現已倒
音樂專業的喬治對封城持無所謂的態度：
類新疫苗，且血栓等副作用頻傳。何況確診
閉，她不得不另找可以在家上班的工作。
「封就封吧，我不會像遊行的人那樣激進。
人數居高不下。「繼續封鎖未必起到作用，
（封城）對我們音樂專業是有影響的，因為
還是應該考慮放寬限制，然後繼續保持嚴格
樂器面對面授課更佳。正常時每週見面排練
的口罩令與社交距離、聚集人數方面的規
樂器，現在要錄音並剪輯，然後拼在一起作
定。」
細節並舉更多例子，讓民眾更多地了解。
為合奏。雖然多了道步驟，但也能接受，習
他居住的轄區已被列為嚴格封鎖區而且疫情
然而，Alice Zhang的觀點與Jason近乎截然
十分嚴重，非必要需求不能跨區上班。他稱
相反。她表示，自己非但未感擔憂，還認為
在心理健康方面，喬治覺得影響不大，
「陰雲」籠罩下，只得申請災難津貼，每天
封城如同時間較長的休假，因平日做清潔工
經常上網可以緩解孤獨感，而生活方面變化
宅家。
太過勞累，此時恰好放鬆身心。
慣就好。」
澳洲各個地區的Centrelink外面排隊等待領取補 助的人們。(圖片來源:Adobe Stock)
Epping的李女士表示，政府應該採取措 施，讓孩子們早日回到學校。
甚微，只是「叫外賣比以前多了，再者出門
Jason表示：「雖然疫情確實嚴重，但
Alice並未覺得自己在封鎖期間受很大影
有些大媒體好像刻意散播恐怖，搞得滿城恐
響：「封著封著也就習慣了，只是覺得不方
懼，切身來看恐懼已經轉移到了經濟生計的
便些，外加街道一片冷清。有時買菜路過公
她吐槽道：「就算我已經領了payment
女兒就因封城而難承心理重負。Trinity表示，
損失，現在是害怕罰款、被警察抓、缺錢養
園仍會看到有人在鍛煉。」「封城期間政府
（津貼），這些錢已經夠花，但我也不贊同
女兒今年還在讀中學，長期在家上網課學習
家。Lockdown期間政府發的錢是賠償，不是
有補貼，挺好的，能繼續過日子。政府總要
延長封城，因為每個人不可能一直呆在家
效果打了很多折扣，外出限制導致很多體育
補貼，政府要給小企業賠款！納稅人交的錢
想辦法自救吧，我們不要苛責政府，我認為
裡，即使能在網上完成工作也不行，這不是
活動不能繼續，如不能去羽毛球俱樂部打
用回自己身上而已，在家領津貼遠遠不如正
這是現階段最好的解決方案了。」
個正常狀態，大家會變得越來越懶。再者人
球、不能遠足，孩子會覺得很壓抑。
Alice指出，無論是看似杞人憂天的心
「州政府應該很緊張，我們就服從政府的安
自12歲隨父母從中國來澳、現於大學讀
Jason建議政府在通知封城措施時應增加
Jason住在Canterbury-Bankstown轄區，如今
Alice Zhang表示自己沒什麼特別想法：
會狀態。曾擔任平面設計師的陸女士便是反
出門就不太可能感染，而難以維持生計才是 心頭大患。
長期封城對學生健康與學業的影響。(圖片來源: 看傳媒)
少了」。 但影響大小因人而異，比如Trinity Liu的
的心理也會受影響，會覺得孤單。」
悉尼 澳洲疫情 悉尼市中心 QVB(圖片來源:看傳媒)
家住Epping的李女士表示，她有一個剛
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他還指出，封城規定不斷發生變化，
態，還是抗議的心態都應得到理解：「主張
陸女士亦發覺申領封城補貼太過容易，甚
入中學的兒子，自己通過網路上班已經很麻
Australia」 project has been provided by the NSW
自己仍不清楚究竟什麼事算違規：「我有個
不解封的醫學家很怕『神秘病例』（感染源
至有撒謊者矇混過關，對此極為不滿，她建議
煩，還要看著兒子，真的很難：「一個不到
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常工作，不能解決長痛。」
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明理律師行
看移民
專 欄
Immigration
政治學博士 林 松
正當中外網民熱議北京外長王毅與塔利
2021年9月4日- 9月10日
中國人不殺中國人？——從塔利班到中國國情 的福利，但仍然堅持「熱愛祖國」！
11
新南威爾斯大學 政治學博士 林 松 Dr LIN Bin JP
中國歷史，其實就是中國人殺中國人的
俄兵營。1927年，中國京師警察搜獲躲進蘇
美軍武器，說「美國佬狼狽逃竄，塔利班坐
班合照一事，探討為甚麼王毅會與國際公認
那些阿富汗人因為當美軍翻譯而被塔
歷史。秦始皇吞併六國，可以說是歷史上中
聯大使館內的李大釗。李大釗因為「里通外
享戰利品。」這樣的「評語」，未免太過盲
的恐怖份子站在一起？為甚麼塔利班取代了
利班亂槍殺害，這樣看到「美國走狗被殺」
國人殺中國人的典型，但那個時候還不可以
國」，為外國勢力蘇聯服務，試圖顛覆中國
目，太過「五毛」、「小粉紅」！一方面美
其他國家友人？其他國家友人為甚麼不到訪
而因此興奮雀躍歡呼，明顯反映被「仇恨教
說是真正的中國人殺中國人，因為當時仍未
政府，被當時的中國政府處死。
軍並未完全撤退，另一方面網上另一種分
北京了？轉瞬間，塔利班已經勢如破竹重新
育」、「政治鬥爭」沖昏了頭腦，連一點人
出現「中國」和「中國人」這個概念。當時
奪取阿富汗首都喀布爾，宣布重建阿富汗伊
性都磨滅了。
是「秦國人」殺其他國家的人。
斯蘭酋長國。
李大釗雖然因為「里通外國」而被處 死，然而中國共產黨並沒有因此而停止搞紅
析，說其實是美國故意留下給塔利班，讓塔 利班以這些先進武器來牽制中共。
如果說阿富汗人殺阿富汗人是對的，只
「中國」和「中國人」這些概念，是
色顏色革命、暴力革命，推翻中國政府和分
北京外長王毅在接見塔利班時，也不
筆者家族中人發來一塔利班短片，是
因為那些阿富汗人「當外國走狗」，那麼，
大清國後期才逐漸出現。孫中山等革命黨人
裂中國的活動。共產黨人李大釗因為甘當
忘提醒塔利班，指出「東突厥斯坦伊斯蘭運
一群塔利班武裝暴徒，捆綁了十多名阿富汗
共產黨殺中國人，中國人殺中國人，是否也
要「驅除韃虜恢復中華」，大清並不被視為
「蘇聯走狗」而被中國政府處死，但共產黨
動」被中共認為是「疆獨」背後支持者，是
人，先讓這些阿富汗人跪在地上，然後一一
同樣正確？值得歡呼？家族中人立即回應
「中華」。直到建立中華民國，才正式確立
人本身殺中國人也更甚，賀龍「兩把菜刀鬧
「恐怖組織」，對中國國家安全及領土完整
開槍殺掉這十多名阿富汗人。家族中人在短
說：「中國人不會殺中國人的！」這說話跟
「中國」和「中國人」這些概念。因此，可
革命」就是一個典型。賀龍1917年襲擊慈利縣
構成直接威脅。中共希望塔利班與這類組織
片附言，指被槍殺的都是「當美軍的翻譯
因為看到殺人而雀躍歡呼，同樣令人當堂不
以說，有了中華民國，才有中國。
長的衛兵，奪槍兩支，成為暴徒的典型。
徹底劃清界限。
員」，「美軍走後沒把他們帶走，下場就是
寒而栗！
這也從另一方面說明，塔利班與這些
鞏固政權殺中國人
這樣。」換句話說：「這就是美國走狗的下
人性扭曲殺人冷漠
場！」
入籍澳洲熱愛祖國
美化暴力煽動仇恨
組織的關係，比塔利班跟中共的關係，大家
中國歷史，改朝換代，殺的是中國人。
最近香港大學四名學生因為向今年7月
在伊斯蘭信仰和族裔關係方面更密切。如果
「中國人不會殺中國人的！」這一表
為了鞏固政權，殺的也是中國人。中國的帝
1日刺傷警察的男子梁健輝致意，而被香港
塔利班把獲得的美軍先進武器，轉送給新疆
述，除了不符合中國歷史事實之外，還牽
王將相為了鞏固自己的政權，殺的也是中國
警方視為「美化暴力」、「煽動仇恨」、
內外的維吾爾人，將更是一場好戲！未知
雖然自小在香港成長，但家族不少人
涉到「人性的扭曲」與「殺人的冷漠」。第
人。中國大陸推崇的文學作家魯迅，很多作
「宣揚恐怖主義」。怪不得今年中國大陸出
「五毛」和「小粉紅」到時還是否會笑得出
在中國大陸生活，彼此社會背景、教育背
一，只要被殺的人是「為外國人工作的」，
品所描寫的，就是中國人殺中國人。
奇低調處理「八一建軍節」，因為如果歌頌
來？！
景、成長背景很不一樣。轉發短片的家族中
譬如做翻譯，這樣的人就可以殺。第二，為
中國共產黨創始人之一的李大釗（1889-
賀龍、歌頌紅軍武裝，同樣屬於「美化暴
中國人殺中國人，儘管未必稱之為「中
人，從中國大陸移民澳洲已經超過二十年，
外國人工作的是「外國的走狗」，「走狗」
1927），是不是中國人？但他1924年就公開宣
力」、「煽動仇恨」、「宣揚恐怖主義」，
國人」，或稱之為「走狗」、「亂黨」、
但每天仍然只看那些「微微可信」的訊息，
不是「人」。塔利班殺的不算是「阿富汗
稱：「本人原為蘇聯黨員、第三國際共產黨
同樣會違反「國安法」！總不能太多「雙
「反革命」……但這畢竟是神州五千年來的
絕不看其他「反動傳媒」。雖然放棄了中華
人」，殺的只是「走狗」。中國人同樣可以
員」。他支持蘇聯紅軍駐兵外蒙，讓外蒙從
重標準」！總不能歌頌「中國人殺中國人」
歷史，並不是好笑的笑話！
人民共和國護照和中國國籍，不再做「中國
殺中國大地上的「走狗」，這些「走狗」不
中國版圖分裂出去。1925年李大釗在北平煽
吧？！
人」，選擇入籍澳洲，吃澳洲的飯，領澳洲
算是「中國人」。
動五萬多人上街示威，被政府通緝，逃入蘇
專 欄
（歡迎讀者意見回饋，作者電郵：
家族中人轉發了一些圖片，顯示大批
DrLinBin@hotmail.com）
近日一則新聞引起的查詢
Stanley CHAN
近日一則新聞引起很多客戶查詢，內容 如下：
府認為是非常成功的現有季節性工人和太平
行隔離，這亦增加了引進太平洋地區工人的
代價，我們現在需要以勇氣和信念來對他們
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
洋勞工計劃上加添的另一項簽證計劃。
一些額外限制。
作出回報。」
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
「政府推出農業簽證，没有人數上限，申請
農業部長利特爾波特對澳洲廣播公司表
利特爾波特表示，聯邦政府正與各州及
在澳洲作出有關宣布前，新西蘭亦將其旅
人將獲永居，是 这 一項針對太平洋和東南亞國家
示：「這是澳洲歷史上對本地農業勞工進行
領地合作，以確保一方面能夠滿足勞動力的
行圈計劃擴大至湯加、薩摩亞和瓦努阿圖，允
工人的農業簽證，將令有關人士能夠獲得澳洲
的最大結構性改革。」
需求，同時亦能遵守嚴格的國際入境人數上
許季節性工人在毋須進行兩個星期隔離的情況
限的限制。
下前往當地，以幫助解決農業勞動力短缺的問
永久居留權。聯邦政府將推出一項特定的農業
他又說：「這其中有一些特點是特別針
簽證，以幫助填補因新冠疫情導致在農業、漁
對澳洲偏遠地區農業長期以來一直要求進行
業和林木業出現的勞工短缺問題。」
的結構性改革重點。」
他又指出：「各州州長和首席部長都
題。今年 1 月，維州與塔州亦達成協議，允許
堅決表示，除了他們對入境人數上限的限制
季節性工人在前往維州前在塔州進行隔離，以
外，他們亦想各自負責對農業工人進行隔離
幫助填補勞動力短缺的問題。
作為移民澳洲前的指南！
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
這項農業簽證旨在吸引太平洋和東南亞的
他警告說，目前因為新冠病毒做成的邊
工人，並且沒有人數上限，雖然暫時未知道會
境關閉已經導致持打工度假簽證人士的數目
讀者有很多問題向筆者查詢；逾期居留
地址： Suite 503/South Tower， Level 5，
有那些國家參與這項簽證安排，但農業部長利
下降，亦讓農業界面臨短缺達 30,000 名的工
他說：「目前有些州並沒有達到有關的
人仕可以有機會申請嗎？持有過橋簽証的人
1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067
特爾波特（David Littleproud）表示，政府將會於
人。他指出：「我們大部分的肉類加工行業
入境人數上限的數目。因此，其中一些州是
有機會嗎？在此請各位看到這文章的讀者朋
電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574
個別國家進行談判，邀請他們參與有關計劃。
目前的運作只達到百分之 60至 70 左右，因為
有能力在他們目前使用的酒店隔離安排上接
友耐心等待一下！待政策及相關條款一出，
手機： 0423 375 068
預計越南、泰國、菲律賓、南韓及其他亞洲國
他們根本沒有足夠人手來做這些工作。」政
納更多的工人。」
我便會詳細告知。
傳真：（02）9412 4976
家將成為首批參與計劃的國家。
府預測，根據這項計劃，在澳洲的太平洋和
利特爾波特亦強調說：「如果不是因為
讀 者 可 以 查 看 我 公 司 的 網 站
E-mail: mrch333@yahoo.com.au
有關計劃將從 9 月 21 日、亦是在下一次
東帝汶工人人數將會增加一倍達超過 24,000
資源和農業，我們的經濟在新冠疫情期間將
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
Web: stanleyimmiandlaw.com.au
農作物收成前開始運作。同時，亦會是在政
人。由於新冠疫情持續，所有工人都需要進
會是一落千丈。這些行業一直在為澳洲付出
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
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