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ISSN 2201 - 7100
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澳聯儲降息 商業銀行推出最低固定利率 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，
年輕租客 受疫情衝擊最大 【看中國訊】據澳洲新聞網報導，共租網 站flatmates.com.au進行的一項全國調查（涉及超 過12,000名受訪者），描繪了疫情期間分租室 友的生活畫面。這些分租的租客，通常是年輕 人，在疫情期間失業或收入減少，他們是受疫 情影響最大的人群。
您就可以「快刀斬亂麻」迅速擺脫債務。
澳聯儲週二（11月3日）在墨爾本杯當天宣
調查顯示，隨著可出租房屋數量增加， 大多數房租下降，租客們的經濟負擔減輕了。
3.獲得專業幫助
布降息15個基點，至0.10%的歷史新低。澳
下一步是確保您可以得到幫助，獲得市
洲四大銀行中的三家在第二天宣布部分跟
場上最好的利率。
進，推出史上最低的四年期固定房貸利率。
貸款的人，跟貸款銀行或經紀人談談。看看
利率。
Fortitude Valley，一間臥房的租金從疫情前的每 週$250元，降到現在的每週$180元。在悉尼Surry
Symond說：「信息就是力量。 我建議有
但至截稿為止，四大銀行並未承諾降低可變
根據Flatmates.com.au提供的數據，在布里斯本
Hills，一間客房的租金也從疫情前每週$330澳 元，降到如今的$230澳元。
澳聯儲最近一次在墨爾本杯當天降息還
你的貸款利率與市場上的新利率相比，是否
調查中的關鍵發現包括：分租的租客中
是9年前的2011年11月——由此開啟了一系列螺
具有競爭力。對於某些借款人而言，這可能
約有20%搬回父母家；只有一半要求減租的租
旋式的降息行動。
令人望而生畏，但請不要害怕尋求幫助。」
客成功；五分之一的人擔心因拖欠租金而被驅
澳洲四大銀行中的三家，聯邦銀行、西
逐；六分之一與伴侶一起入住，但其中一半的
4. 還款/利率
太平洋銀行和國民銀行緊隨澳聯儲的決定，
關係已經破裂；由於大流行，將近20%的人希
將固定房貸利率降到歷史新低。CBA週三（11
雖然很多貸款利率以「1」開頭，但大多
望搬出城市；5%已經搬到郊區；在COVID-19期
月4日）在聲明中稱，自住業主的四年固定利
有條件限制。Zahos說：「信不信由你，如果你
間有近10%的人收養了寵物；超過三分之一的
率降至1.99%，這是該銀行在其108年歷史中所
在JobKeeper上，一些銀行不會給你貸款。」 擁
人表示，由於經常叫外賣，他們在食品上的支
提供的最低固定利率。
有良好的還款記錄和穩定的收入對銀行更有吸
出比大流行前要高。
(圖：Adobe Stock)
西太平洋銀行（Westpac）也將自住業主的 四年固定利率調整到1.99%，與CBA展開對決。
己的房貸利率是否合算：
國民銀行週三下午重拳出擊，將自住業 主四年固定利率降至1.98%，這也是該行有史 以來的最低水平。
1. 了解您的房貸利率
引力，無論是與現有銀行談判還是與新金融機
對於浮動利率，最便宜的是Homestar
構聯繫。Symond說，借款人需要擁有「乾淨的
Finance提供的1.79%，適用於貸款比率60%以
信用記錄和合理的存款」，但「借款人絕對是
下的借款人。
處於駕駛席上的主動地位。」
房貸公司Aussie Home Loan的首席執行長
或是失業，在困難時期的彼此關懷是無價的；
5. 是否固定利率
James Symond表示，借款人在拿起電話或與
定利率調低15個基點，至2.14%；一年期固定
專家交談之前，先檢查自己的利率。Symond
金融比較網站Canstar的總編Effie Zahos表
許多固定利率比可變利率便宜，但
利率為2.19%。
說，「自住者應付「2」字頭的利率，而投資
示，RBA降息後其他商業銀行會如何動，通常
Symond說，借款人在鎖定利率前應謹慎行
者應付「3」字頭的利率。
需要等等看。
事。「一旦您把利率固定下來，它就會限制
均為2.09%。 貸款專家建議，在各大銀行激烈競爭的 情況下，房貸借款人此時都應該檢查一下自
專家建議，在疫情期間分租的室友們要彼 此關心，確保室友身心健康，無論他們是想家
CBA同時將自住業主兩年和三年期的固
Westpac的一年、兩年和三年期固定利率
但另一方面，隨著封鎖逐漸解除，租客對 前景感到更加樂觀。
2. 您會得到利率削減嗎？
金融比較網站Canstar的數據庫顯示，市場
她說，「了解銀行如何處理降息政策非
您的靈活性」。「我認為在適當的情況下固定
上最低的自住業主一年固定利率為1.77%，由
常重要。」如果可能的話，最好的辦法是將
貸款利率是個好主意，但在這樣做之前您需要
Reduce Home Loans提供。
還款額保持在比最低還款額高的水平，這樣
諮詢，這樣才不會卡住。」
另外，保持房屋清潔：由於在家的時間長了， 打掃居住環境是保持健康的首要任務。
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2
看地產
2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
Property
半年首次 澳洲十月份房價回漲
地產簡訊 未來四年英國房價預計上漲近15%
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，澳
後，終於開始出現轉折點。全澳房價半年以
目前墨爾本是唯一一個房價還在下跌的首府
7-9月季度澳洲GDP將錄得正增長，維州對全
洲房地產市場在經歷了COVID-19疫情考驗
來首次上揚，10月份全澳房價上漲了0.4%。
城市。
澳經濟的拖累不如最初預期的明顯。
根據房地產代理比價網站GetAgent.
根據CoreLogic最新的房價指數，澳
Lawless說，雖然所謂的財政懸崖是真
co.uk發布的報告，未來四年，英國各地的
洲較小的首府城市達爾文和阿德萊德，房
實存在的，房地產市場上未來會出現不得已
住宅價格預計將上漲14.5%。該平台提供的
價漲幅強勁，價格上漲1.2%；霍巴特和
強製出售的業主，但現在還處於起步階段。
數據顯示，目前英國普通住房的平均價格
堪培拉的房價漲幅分別為1.2%；珀斯的
「財政懸崖正在逼近，但至少目前還沒有對
為23.3萬英鎊（折合42.7萬澳元），未來4年
漲幅為0.6%；布里斯本的漲幅為0.5%。
房地產市場產生任何明顯影響。請記住，財
將在此基礎上增加約4萬英磅。據預測，英
自4月以來，悉尼的房產價格一路下
格蘭西北和約克郡-亨伯兩大地區的房價漲
跌，10月錄得微升0.1%。而墨爾本的房價繼
幅將位居全國前列，分別為14.9%和14%。
續拖累其他市場，10月房價下降0.2%。
政懸崖仍然沒有過去。」
市場上有一種「緊迫感」
2024年，約克郡-亨伯的房屋均價預計將從
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表
Lawless說，極低的利率以及聯邦預算
現有的16.5萬英鎊（30.3萬澳元）漲至18.9萬
示，較小的城市更具韌性，它們的復甦軌跡
中宣布的一些措施，對市場信心的增強效應
英鎊（34.6萬澳元）。
也更強。
似乎超過了風險。
法拉盛公寓房源飆增7倍 報價漲8%
「我認為部分原因歸於這些城市更好地 管控了病毒，因此我們沒有看到進一步封
據世界日報報導，地產公司「摩登 空間」最新統計數據顯示，疫情趨緩的 第三季度，美國皇后區東西部共有公寓 （Condo）房源增加，價格也隨之上漲， 其中華人聚集的法拉盛地區的房源增加 最多，較第二季度，市場房源增加7.88
（圖片來源：Unsplash）
倍，平均房價增長8%。對此房產專業人
與此同時，市場上新上市的房源數量未 能跟上買家的需求。
鎖。而且除了可以更好地控制病毒之外，還
「我們看到市場上的房屋存量仍然很
有一些外部因素。這些城市的房價起點較
低，但更多是由於對房源的吸收能力太強，
低，更容易負擔，對首次購房者似乎更具吸
而不是新房源數量太少造成的。我們已經看
引力。」他說。
到市場上增加了相當數量的新鮮房源，但是
最新的房屋價格數據與澳聯儲剛剛宣布 澳大利亞在技術層面擺脫衰退相吻合，預計
一上市就被迅速搶購，顯示出市場上的緊迫 感。」他說。
士表示，疫情趨緩後，房產市場開放， 在第三季度旺季中房源大幅激增，而曼 哈頓居民出走，刺激周邊房價上升。
墨爾本哪些郊區即將邁過百萬元門檻
中國50城賣地收入同比上漲逾兩成
【看中國訊】據先驅太陽報報導，墨爾
據中新社電 ，中原地產研究中心11月
本解封后，房市也開始回暖。在進入墨爾本
2日發布的統計數據顯示，今年1-10月份，
百萬元俱樂部的比賽中，出現了三匹黑馬，
中國土地出讓收入最高的50個城市合計
分別是Oakleigh East，Eltham和Pascoe Vale
「賣地」收入達到3.3萬億元(人民幣，下
South。根據realestate.com.au的數據分析，
同)，同比上漲20.5%。其中，上海土地出 讓收入最高，超過2,500億元。分析表明，
敗了另外八名競標者，以$933,000元的價格 購得Oakleigh South的一套房屋。 他們很高興為孩子買下一個「巨大的後
澳洲富遠集團老闆外逃 悉尼豪宅900萬掛牌上市
【看中國訊】據房地產網站Domain報導，
這筆生意，將代表抵押貸款銀行瑞士信貸出
澳洲華人投資集團富遠（iProsperity）創始人、
售該物業，並設定$900作為銷售參考價。這
吸引這對夫婦的是當地頂級的學校，翻
目前逃逸海外的顧萌泓（Michael Gu）位於
套豪宅2017年以$1,000萬買入，目前是虧本出
這三個郊區有望在未來三個月內房價中位數
新的溜冰場和著名的希臘餐廳。他們對在資
Mosman的豪宅以$900萬的價格掛牌上市，標誌
售。物業建於2007年，由知名設計師量身定
衝到100萬澳元。
本增值的地區購房很有信心。
著今年最令人期待的銷售活動之一開始。
制，室內裝飾極為豪華，包括大理石地板，
花園」，且花費不到100萬元。
數據顯示中國主要城市土地市場成交活
Oakleigh East是最接近百萬房價的郊
Realestate.com.au的首席經濟學家Nerida
躍。不過，10月當月，300城市地價和溢價
區，目前房價中位數為$999,500元，預計到
Conisbee說，受疫情驅動，買家渴望擁有
率環比均有所下降，市場有所降溫。
2021年初將升至$1,015,121元。但是Pascoe
更多的空間，在海邊或綠樹成蔭的環境中
兩年前，iProsperity控制了澳大利亞約$18
Vale South（現在房價為$989,444元）和
生活，因此滿足這些特徵的Balnarring，
億的房地產。有關這位33歲大亨的報導顯示，
Eltham（$985,500元）距離7位數也並不遙
Somers，Maribyrnong，Viewbank和Macedon
即使iProsperity陷入嚴重的財務危機，顧萌泓
遠。
區也在策馬加鞭爭奪進入100萬元俱樂部。
多倫多公寓租金持續加速下跌 據Torontorentals網站報導，大多倫 多地區最新的租金報告顯示，今年多倫 多地區租金持續下降，尤其是市中心 CBD一帶。該報告列出了從今年1月到 9月的平均租金及其變化率。大多倫多 地區的平均月租金，從今年1月的2,411 元，逐漸下降到9月份的2,131元。平均 月租金下降率是2.4%，平均每年下降率 是12.9%。其中跌幅最大的月份是8月。8 月份公寓的平均月租金為2,245元，比去 年同期的$2,707元，跌幅高達17%。
拋光的混凝土牆，旋轉樓梯和玻璃牆，可欣 賞海港全景。
仍然過著奢侈的生活，他擁有私人飛機，勞
Oakleigh South並不是第一次邁入百
在維州城鎮地區，郵政編碼3220覆蓋的
萬元俱樂部，它曾經就入圍過，不過一直
地區，房價也將急劇上漲，這些地區包括
處於擦邊地位。房市不景氣時，它又出局
Geelong，Newtown和South Geelong。目前該
顧於7月下旬逃離澳大利亞，當時他的房
了。地產公司 Ray White Oakleigh的Leigh
地區的中位房價為$811,750元，預計在六個
地產帝國iProsperity剛剛倒閉幾週，他的負債
Kelepouris表示，市場降溫為買家提供了
月內將激增至$1,063,336元。
高達$3.5億。自從7月顧萌泓的富遠地產集團
（圖片來源：網站截圖）
「比幾年前更便宜購置優質家庭住宅」的機
Conisbee稱Geelong為澳大利亞表現最
首次進入自願托管程序以來，悉尼豪宅市場
會，但毫無疑問，他們仍將面臨激烈的競
佳的房地產市場之一，並表示其「衝勁已
的地產中介在爭先恐後地爭取代理這套引人
爭。
擴展到衝浪海岸，巴拉瑞特，本迪戈和吉
注目的悉尼豪宅。
購房者亨特夫婦最近在網上拍賣會上擊
普斯蘭」。
斯萊斯和蘭博基尼豪車， 並是賭場的常客。
（圖片來源：網站截圖）
最後Belle Property Mosman的Tim Foote拿到
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悉尼東區房價領跑 三個月漲12萬
悉尼東區（圖：公共領域）
【看中國訊】據Domain網站報導，悉
14.5%，房價中位數達到$256萬。
對於首次購房者來說，悉尼數百萬的房
州內陸的Ivanhoe、Menindee和White Cliffs等
尼東區房價又創新高，由於需求大增，使得
Domain高級研究分析師Nicola Powell說，
價令人望塵莫及。但新州內陸的房子卻便宜
Mascot和Randwick的房價中位數上漲了14%
市場上房屋短缺支撐了這些地區的價格，而
得不可思議。近期新州西部內陸有80多套房產
Wren說，所有在售土地的前業主都已拖
以上，與新州內陸地區低廉的房價形成鮮明
那裡的購房者也沒有受到病毒大流行的經濟
售出。在所有交易中，最貴的房屋成交價也
欠至少5年的鎮政府稅款，所以不得不出售。
對比。
影響。
只有悉尼中位房價的3%。另外，還有多塊空
因沒有底價，所以以1澳元的價格被拍出。
地。
最新的Domain房價報告（Domain House
Powell博士說，在疫情中，年輕人和低收
Price Report）顯示，悉尼內城區和東郊的獨立
入家庭首當其衝受到衝擊，但有意在該地區
內陸地區的房產中介Clifford Wren表示，
購買了土地以用來興建屋舍。他希望新業
房屋中位價達到創記錄的$255萬，在7-9月季
購房的人很少屬於這兩類。他們大多家底比
在偏遠的新州西部，有非常宜居的房屋。他
主的遷入會為該地區帶來更多建築類的工
度攀升了$12萬。該地區的房價與去年同期相
較厚實，已經進入市場幾年，並從之前的房
說，一位來自南方的買家剛剛以3.5萬澳元在
作。他說，很多新買家已向他表示了裝修
比上漲了14.1%。
價上漲中獲得資本收益。
悉尼以西大約1,000公里的Wilcannia購買了一套
的需求。
置土地被以1澳元的價格售出。
Wren還表示，也有很多首置者在這
其中，Mascot（悉尼國際機場的所在地）
但在東區一些昂貴的海濱地區，房價出
價格上漲最快，在過去一年裡房價中位數攀
現下跌。跌幅最大的是Rose Bay和Vaucluse，
目前，內陸地區有充足的地產可供購
的關閉，Ivanhoe小鎮上的居民一直憂心小鎮
升了15%，至$1,495,000澳元，漲價$195,000。
房價中位數分別下跌6.3%，至$375萬和
買。這些地產或是空置的土地，或是急需修
的人口流失。之前，由於鎮上監獄的搬遷，
$532.75萬。
繕的房屋，或是一些成熟的住宅，分布於新
Ivanhoe失去了該鎮最大的僱主。
Randwick今年房價比去年同期上漲了
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2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
房屋。
此前，由於干旱和鎮上商業服務性機構
【看中國訊】據新浪財經報導， 在成功控制疫情後，韓國首都已成為 今年亞洲最熱的辦公和零售房地產市 場。 根據Real Capital Analytics的數 據，今年前9個月，首爾的寫字樓交 易額達到近90億美元，位居亞洲第 一。此前位居第一的東京降至第二， 前9月交易額為77億美元，上海以48 億美元位列第三。 在零售房地產交易方面，首爾也 名列第一，其次是廣州，東京排名第 三。 今年第三季度，亞太地區辦公 和零售房地產交易總額同比下降了 38%，降幅小於歐洲的43%和美國的
紐約豪宅滯銷 為買家帶來砍價良機
美國大選風云： 拜登將如何改變房地產法規？
首爾成亞洲 最熱商業房 地產市場
57%。但韓國逆勢增長，韓國第三季 度辦公和零售房地產交易額達68億 美元，同比增長22%，在亞洲位居第 一。
【看中國訊】據環域居報導，紐約市豪宅 市場陷入困境，大批價格昂貴的高層公寓面臨滯 銷。這對買家來說，是討價還價掌握主動權的好
【看中國訊】據real deal報導，拜登已經暗
拜登的競選活動尚未宣布計劃消除其他有
建立多代財富中起著重要作用。紐約市開發公
示，他希望取消房地產界最受益的減稅政策，
利於房地產的稅收規定。不過，投資者最喜歡
司Seiden and Schein的合夥人Alvin Schein說，廢除
截至2019年底，曼哈頓在過去六年間新建的
美國房地產業界人士也做好準備迎接一系列改
的一些稅收規定可能會消失。
遺產增值稅階梯基數，再加上取消延遲納稅工
共有公寓（Condo）仍有25%的單元未能售出。
具，將增加房地產稅並影響業主的決定。
至於「億萬富豪街」(Billionaires' Row)的新開發項
變。
許多觀察家預計拜登上任後還會撤回一項 7月，拜登宣布了7750億美元的「關懷經
規定，即後代在繼承遺產時將根據繼承時的市
濟」計劃，以加大對兒童保育和老年看護服務
價而不是原始基數來重新計稅，目的是減輕資
的投資。這項計劃將通過對收入超過40萬美元
產收益的增值稅。
的房地產投資者徵稅，取消針對這些高收入投
他說：「很可能許多物業所有者將面臨稅 收增加而不得不出售房產。」
資者的1031延遲納稅來實現資金投入。 據悉，拜登將尤其針對業界歡迎的「同類
目，滯銷比例攀昇至40%。這條名流雲集的街道 首爾房市（圖：公共領域）
位於中央公園南側，沿線的超豪華高層項目鱗
包括Greenburger在內的一些行業參與者擔
允許繼承人階梯基數（Stepped Up Basis）在
機會，特別是在曼哈頓上城和新開發項目。
次櫛比。
心，如果拜登政府在川普減稅政策實施後，再
然而，疫情期間的「隔離封鎖」導致銷
這些數據顯示，亞太地區對辦公
把減的稅重新加回去，可能會嚴重破壞經濟活
售困境雪上加霜。今年3月到8月，曼哈頓標價
和零售地產的需求持續存在，這與新
動。
400萬美元及以上的住宅銷量較2019年同期銳
冠疫情將促進遠程工作和電子商務，
財產置換」，即房地產投資者若將資本收益投
Greenburger說：「希望拜登政府會考慮對
減67%。無獨有偶，布魯克林的豪宅市場也在
從而導致商業房地產需求大幅減少
資於另一處房產，可以推遲商業房地產出售的
經濟的整體影響，而不僅僅是政治上有利的方
苦苦掙扎，2020年第三季度的房屋銷量同比下
的預測背道而馳。此外，大多數房地
繳稅。
面。」
降36%。
產市場的價格也保持堅挺。報告稱：
房地產公司Time Equities的首席執行官Francis
「[拜登政府]審查川普的所有減稅政策是
為此，手中握有超豪華住宅的賣家正試
「一般情況下，賣方不願意給予買家
Greenburger寫道，民主黨人打算取消對房地產
一回事。但開始修改影響房地產的每一項具體
圖通過大幅降價來吸引買家。對於那些仍然
一直在爭取的兩位數折扣。即使是在
的稅收減免，然而這將在經濟陷入困境時阻礙
規定是另一回事，」他說。
看好紐約高端市場的投資者而言，這無疑是
疫情封鎖衝擊最大的悉尼、墨爾本和
個利好消息。
新加坡，價格走軟也僅限於空置或較
投資。其他人警告說，消除同類財產置換也可
但是這種擔憂可能被誇大了。
能導致公司持有資產並更多地依靠債務融資。
哥倫比亞大學商學院高級講師布萊恩‧蘭
房地產代理公司Cocoran Group駐紐約經紀人
卡斯特指出，拜登比較溫和，不太可能進行大
Chris Kann說：「這是一次千載難逢的時機，精明
手筆的改革。
的投資者知道現在正是時候出手。」
2015年的行業研究預測，取消此項措施可能會
（圖：Rick Loomis-Getty Images)
使國民生產總值GDP減少81億美元。
老的資產，主要資產的交易價格仍高 於疫情前的水平。」
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看地產
2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
HOU141
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調查： 澳洲人
買房一大障礙 住宅缺乏多樣性 【看中國訊】據澳洲房地產網站Domain報導，很多
報告說，許多人將公寓房視為一種過渡性的居住類
澳洲人想要買房的關鍵因素是求得安全和保障感。但一
型，約有一半的人長遠目標是從公寓房搬到獨立房。只
項新調查發現，缺乏多樣化的住房是實現這些願望的主
有近五分之一的年輕澳洲人希望從獨立房搬到公寓。
要障礙。
澳洲城市公寓樓過度開發正引發人們的擔憂。人們
澳洲住房與城市研究所（AHURI）的調查發現， 近90%的房主對自己目前的居住狀況感到滿足，但
客戶最信得過供應商/悉尼本地供應商
價格公道實惠 配送及時迅捷
產品質量穩定上乘 服務效率高 The Yard 咖啡廳
發其他類型的住宅。 目前，三居室住房似乎是最能帶來滿足感的面積，
大多數租房者（根據年齡段的不同，占比為68%至
尤其是對澳洲老年人來說。然而最近的人口普查數據顯
78%）都希望成為房主。租房住對他們來說只是一個
示，在截至2016年的10年間，三居室住房占所有住房的
過渡階段。
比例下降了5%，從47%下降到了42%。
然而，這些租客在成為房主之前要跨過重重障礙，
這份由斯威本科技大學的Wendy Stone和科廷大學的
包括存夠首付款，有一個安全穩定的就業，能負擔買房
Steven Rowley等學者共同撰寫的研究報告強調，人口老齡
後的各項財務費用等。但其中一項主要障礙是，市場上
化將是一個重大、持久的人口現象，引發重大的社會和
公寓太多、多樣化的住宅太少。
經濟轉型。
輕人來說，安全和穩定已成為了他們中許多人尋求建立
建築材料 與物資供應商
強烈地希望，除了高密度公寓樓之外，開發商還能多開
租房者中只有五分之一的人對自己的近況滿意。絕
該研究所在報告中說，對於25歲以後成年不久的年
5
報告認為，澳洲無論大城小鎮都需要制定戰略規 劃，保障住房的多樣性。
自我成年形象的關鍵因素。 該研究所的調查還發現，年齡不同的受訪者對生活 的幸福感存在明顯差異，年齡越大越容易對現狀感到滿 足。 當受訪者被問及他們目前的住房狀況是否符合他們 的短期願望時，約有87%的家庭在整體上感到滿足。這個 比例在18-34歲年齡段的人群只有8%，在年齡55歲以上的 人群中有94%。 相反，收入對人們的幸福感影響並不大，中等收入 家庭和低收入家庭之間的差異很小。
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調查結果還顯示，儘管人們對較小的、高質量的住 房情有獨鍾，但對獨立房和半獨立式住房有著 「非常強 （圖片來源：7D Free/BigStock）
烈的偏好」。
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打造有氣質的家
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落地燈已成為現代家居不可或缺的軟裝之一，除了發揮照明作用，還能成為室內空間的裝飾品，營造美好 的氛圍。光的魔法在夜晚把焦點集中在某個角落，讓人瞬間靜下來。
從造型上看，落地燈予人穩重典雅之感，
Home
看家居
2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
1
2
文：葉紫
3
座身通常是瓶式或圓柱式的，搭配傘形或筒形罩 子，放在沙發或傢俱轉角處，十分美觀。由於落 地燈的光線比較柔和，晚上和家人一起看電視的
5、可愛羽毛燈
時候，直接給人一種家的溫馨感。
每個女生的心裏都住著一位小公主，因此圖
市面上的落地燈款式繁多，以下小編為大家介
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而且非常實用，可為你打造一個有氣質的家。
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1、蚱蜢燈 看到這盞燈會讓你聯想到什麼？這盞燈最吸
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紹幾款比較受歡迎的落地燈，它們不但設計美觀，
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睛的地方便是它的造型，三角支架讓人聯想到一 種昆蟲。沒錯，那就是蚱蜢！家中擺放一盞蚱蜢 燈，可為家中增添一絲樂趣。 這種燈有很多顏色供選擇，有經典黑白、清新
4
6
5
感滿滿。
6、棕櫚樹燈 圖中這款棕櫚樹燈是用精美的鴕鳥毛製作， 精選的羽毛相得益彰，為您的家居創造出獨特的 美感。 此燈的羽毛都是實用真正的駝鳥毛製成，而 且羽毛都是手工染色的，因此顏色可能會有所不
搭，配上活潑的黃色椅子，非常出眾亮眼，晚上坐
同。因此每一盞燈都是獨一無二的作品哦。
在燈下看書、看電視，讓人感覺很安靜、舒適。
7、復古玻璃罩燈
2、球形燈
復古的玻璃罩與球加上金屬支架的設計，
球形與線條組成的幾何美感總是讓人無法抗
是這款落地燈最特別的地方。其簡約與復古的造
拒。這盞燈的獨特之處就是造型極簡，但卻簡單 得來又有內涵，予人莫名的高貴感，擺放在家中
（ 圖片 ） 來源：Unsplash
瞬間讓空間的質感提升好幾個檔次
S） （ 圖片 l IN l l u 來源：delightf
（圖 片來源：網路）
型，很適合想要打造一個舒適與vintage兼具的家 居風格。
8、簡約百搭落地燈
3、茶几閱讀燈 如果有一盞茶几與燈連為一體的落地燈，那 會為你節約許多空間，它尤其適合小戶型家庭！
7
不曉得要選擇哪一款落地燈的話，可以考慮
9
8
圖中這款百搭的款式，簡約的設計搭配哪種家居 風格都不會出錯。
充滿趣味和復古的設計，擺在家中不僅能照明， 還是家裡最好的裝飾品。
9、Ins馬卡龍色落地燈 這盞燈的顏色非常清新可愛，馬卡龍色看
4、釣魚燈
了讓人心情瞬間活潑開朗起來。它極簡的線條設
如今市面上最熱賣的一種落地燈是拋物線
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它的比例精妙而恰到好處，大理石座予人高 誇張線條了。
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好，雖然價格較貴，但是物有所值。 貴的質感，當然最引人注目的還是它自帶氣場的
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計，低調的得來又能襯托整體的設計氛圍，因此
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漫又夢幻，擺放在客廳或臥室都非常適合，童話
光彩奪目，擺在家中可打造奢華感。金色支架與
藍綠、活潑橘粉等。圖中這款黑色蚱蜢燈就非常百
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中這盞羽毛燈肯定會受女生們青睞！它的設計浪
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看家居
Home
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2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
（圖片來源：Pixabay）
！ 創 首 界 世
推 家 宜 澳洲 動 活 俱 傢 收 回 價 ！ 原 波 一 衝 緊 趕
防水是硬道理
文：葉蘭
WMC之Water Proof
大家對回收舊傢俱都不陌生，依舊可以使用
只
居家買地板，外行選的是漂亮，內行選的是性
的舊傢俱棄之可惜，在找到新主人後，可以賦予
要用過
能。地板的性能，是指地板耐水，耐磨和耐熱性。其
室外地板至少要達到三個要，一是防水，二是防
舊物新的生命和價值，何樂而不為呢？！但是你
的傢俱
中耐水性是第一位的，因為很多有地板在使用中變
晒，三是防霉。在所有地板品類中，能夠同時達到這
聽過「原價回收舊傢俱」嗎？是不是很稀奇！最
完
形，或開裂，或起拱，或收縮，皆因為水。
三個要的，唯有WMC地板。
近來自瑞典、全世界最大的居家用品連鎖店宜家
組裝、
（IKEA）就推出了世界上首個「原價回收舊傢 俱」的計畫，向顧客支付原價來收購他們的二手 傢俱和電子產品。
是乾淨的，
據每日郵報報導，宜家在全澳各地設有10家
全
影響地板的水，或來自於空氣，或來自於地表。
傳統的室外地板的施工方式是：先在室外草地上
未經改
所以，在安裝地板之前，做好防水處理是地板鋪裝的
澆筑水泥或搭木結構，鋪設防水地龍，在防水地龍上
動，而且
關鍵工序。
再鋪室外地板，用不鏽鋼螺絲固定，再打磨上漆。施
那就可以將
（ 圖片 來源：Pixabay）
澳大利亞隨處可見的New House，地面都是水泥
工程序繁瑣，成本很高，每平方$180-250左右，使用
地，這種水泥地如果干澡到符合地板的水分標準，至
壽命大約十年。而室外鋪設WMC地板，速度快，成本
少需要二年的時間。很多買家在這樣的水泥地面上鋪
低，且使用時間更長，至少在十五年左右。
門店，將在「黑色星期五」（11月24日至12月3
舊傢俱退回到澳洲
日）推出特別的雙重回購交易，這也是宜家促銷
的任何宜家門店（維州除外）。經過店內檢查之
設實木地板，其實風險非常大，存在著起拱瓦狀的風
活動的一部分。除了維州之外，所有澳洲宜家門
後，顧客就可以換取有效期3年的等值代金券。
險。選擇SPC儘管沒有防水之慮，超過6M的長度或寬
店都將接受顧客不需要的二手傢俱，並提供最高 100％的當時購買價。
選擇是WMC地板。
且價格不能協商，大家可以到宜家官網上找到傢 俱的相應回購價值。宜家將會把這些回購的二手
澳大利亞很多老House，底層的木板離地大約50-
畫，但僅支付原傢俱價格的50%，而這次是宜家首
傢俱以折扣價出售給新買家，任何無法轉售的物
80CM，很多人認為這樣的房子通風好潮氣少，適合鋪設
次為二手傢俱支付雙倍的價格。
品都將被回收或捐贈給社區項目。
實木地板。這也是一種誤解。如果這種房子建在凸型的
宜家澳大利亞公司商業活動負責人Ryan
不過，需要注意的是，IKEA Family會員才有
地形上，地面沒有積水，乾燥度較好；如果房子建在凹
Burman表示，這項計畫將鼓勵購物者回收利用，
資格參加這個活動，但可免費加入會員。而且，
型的地形上，其木質地基下面，潮氣非常重，這樣的房
以換取有效期為三年的宜家代金券。他解釋說，
以下這些物品不包括在宜家這次的回收計畫中，
形地板如選擇欠妥，會帶來很多麻煩。
通過這一舉措，宜家澳大利亞公司在今年黑色星
其中包括嬰兒用品、非宜家產品、電器用品、家
所以，無論是新房還是舊房，底樓鋪地板，WMC
期五期間將為地球作出貢獻。
居飾品、衣櫃和配件、床墊和毯子、廚房用品及
地板不僅是經濟之選，更是穩定之選。當然，二樓以
戶外傢俱。
（供稿）
度，中間需要斷開，且四周必須留隙，此時最合適的
根據規定，宜家員工會給出傢俱的估價，而
早在2019年，這家零售商就推出了回購計
Burman指出，回購計畫的重點是應對氣候變
上的樓層，地板的選擇比較多。
室外地板至少要達到三個要，一是防水，二是防 晒，三是防霉。（圖片來源：Freepik）
（圖片來源：Ikea 官網截圖）
化和減少垃圾掩埋場，並稱宜家在澳洲的回購計 畫於2019年10月推出，已經從消費者那裡回購了1
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Finance
看財經
2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
澳洲股市：準備好迎接美國大選後的市場波動 【看中國綜合報導】隨著美國大選計票
漲，但在美國東部時間週二（3日）下午4點
相比之下，由於川普總統已經執掌四
展開，選情膠著，澳洲股市隨著選舉結果陸
之前明顯走高，這表明鑑於金融市場因其稅
年，所以他的政策會更加清晰，包括在金融
續湧入而發生波動，最終歸於平靜。截止週
收立場而偏愛保守派，預計川普將獲勝。
領域的進一步放鬆監管等，她認為，川普的
三（4日）收盤時，澳洲股市基本持平。 據NCA NewsWire報導，週三S＆P / ASX200基準指數收低0.07%，至6062， 而所有普通股指數持平於6265。聯邦證 券（CommSec）的分析師James Tao說， ASX200全天交易範圍在110點，一階段下跌 了80點。 James Tao對NCA NewsWire表示：「今天 真是一團亂麻，美國大選看起來像一場緊張 的比賽。」
他說：「只要美國大選結果沒有塵埃落
續任也會給傳統能源企業提供幫助，他會非
定，我們至少可能會在接下來的幾天內出現
常熱衷於幫助傳統經濟振興。兩位候選人的
波動。」
一個共同點就是，都會支持基礎設施的建
「如果大選結果有爭議，最壞的情況下
設，雖然集中的方面可能會不一樣。
股市震盪可能會持續數週或數月。」
由於美國大選統計票數跨時漫長，大
另據新浪財經報導，在全球的視線密切
選結果也許會經歷一天甚至更長的時間才
關注美國大選之際，納斯達克的CEO Adena
會公布，Friedman與其他分析師認為的一
Friedman表示，公司已做好準備，去迎接大選
樣，即市場討厭不確定性。在這過程中，
後可能帶來的巨大市場波動。
不確定性不僅僅是來自於總統和黨派的變
（圖：Unsplash）
對於大選之後的經濟發展，Friedman表
動，更來源於參議院席位權力的傳遞和變
「全都聚焦於美國大選。」
示，如果拜登當選，希望他集中於一些基礎
市、高科技和就業方面，這些都會有助於未
J a m e s T a o 表示，美國期貨價格有所上
設施的建設，特別是在綠色能源、現代城
來經濟的的發展。而經濟刺激政策的頒布將
會給美國人提供一個橋樑，讓他們安全過度
化，因為這將直接影響到從高層傳遞決策
到後危機時代。
的有效性。
澳零售業期待聖誕前衝刺 州邊境成最大障礙
恆大在打甚麼牌？ 5天內耗資1.5億回購股票
【看中國訊】據太陽先驅報報導，澳洲零 售業協會呼籲儘快開放州邊界，稱緊閉的州邊
額增長了1%。 ABS分析總監Ben James表示，澳洲7-9月
國民銀行 全年現金利潤 暴跌37%
【看中國訊】據券商中國報導，11月4
市。一方面，將旗下的物業管理公司在香港
日，原本缺錢的中國恆大，再次採取了股票
上市，恆大物業已向港交所遞交招股書，預
澳洲零售業協會（ARA）首席執行官Paul
是有史以來最大的季度增長。這主要由於前
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，
回購動作，斥資7,623萬港元回購482萬股。這
計成功上市後將為恆大帶來更多現金流；另
Zahra表示，最新的零售營業額數據顯示，
一季度大幅下滑的行業開始復甦，食品零
澳大利亞國民銀行（NAB）透露了由於
已經是中國恆大在一周內（5個交易日內）第
一方面，恆大汽車有望推進科創板上市。
人們對即將來臨的假期購物季充滿信心。他
售、其他零售和家庭用品等行業持續增長所
COVID-19疫情造成的財務損失程度，在截止
說，「維州零售商現已開始營業，消費者信
推動。
9月30日的一年內，該銀行的現金利潤下滑了
三次回購，此前也進行過兩次回購股票，三 次回購共計1.5億港元。
金融證券服務公司銀河聯昌預計，恆大 旗下物業與汽車分拆上市將推動恆大淨負債
一位地產行業人士表示，在業績穩健支 撐下，恆大再次進行回購，可能還是想向市 場展示其對未來發展前景的信心。
恆大表示，今年3月以來，全面啟動「高
季度零售額增長6.5%，與前一個季度相比，
心達到八個月來最高。」
率下降50個百分點，幫助公司甩債求生。 增長、控規模、降負債」新戰略，其中降負
自從9月底恆大在網上被盛傳資金鏈斷
境是零售業在聖誕前衝刺銷售的最大障礙。
傳統上，聖誕銷售旺季從墨爾本杯之後
澳洲統計局（ABS）最新公布的數據顯 示，9月份的零售額與8月份相比下降了1.1%， 但仍然比去年同期高5.6%。
債已成為重中之重。
的第二天開始一直到平安夜，在這期間零售
37%，至37億澳元。 損失主要由於更高的運營成本，以及為 應對疫情危機而額外準備的10.28億澳元的存
商可以賺取一年三分之二的收入。 黑色星期五和網絡星期一的銷售也變得
款準備金。
ABS表示，9月零售額下降主要是由於食
越來越重要。Zahra先生說，由於COVID-19衛
NAB的首席執行官Ross McEwan在媒體電
裂，加之房企「三道紅線」新規，降負債成
品和必需品消費下降所致，但咖啡館、外賣
生防疫措施限制了實體店購物者的數量，零
話會議上表示，這一業績明顯表明了市場環
為恆大生存頗為緊迫的目標。
店和餐廳服務增長了3.5%，而百貨商店零售
售行業的促銷可能會長達一週。
境的挑戰。他說，這筆巨額準備金與「低利
為了降負債，恆大不得不使蠻力打組合
率帶來的營收不利因素以及信貸需求疲軟」
拳，除了在「金九銀十」的銷售旺季「揮淚 甩賣」，將500多個樓盤打7折出售降低房產庫 存，另外大手筆出售股權投資回籠資金，並 將旗下的物業管理公司分拆上市。 公告顯示，剛剛過去的「金九銀十」，
【看中國訊】據NCA NewsWire報導，布
求的增加，經濟活動將有所改善。
里斯本和悉尼的汽油價格將飆升，駕車者受
恆大交出的成績單還不錯。9~10月共實現銷
敦促在油價上漲前，趕快加滿油箱。
售1,819.7億元，前10月累計實現銷售6,325.9億
CommSec的高級經濟學家Ryan Felsmanb表
元，已完成今年銷售目標的97.3%。
示，悉尼和布里斯本這兩個主要首府城市的
近期恆大還出售了廣彙集團41%股權，回 籠148.5億現金。
（圖：Adobe Stock）
與此同時，恆大正在加速資產分拆上
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經驗
悉尼的平均燃油價格目前為價格每升
他補充說，來自貸款延期的客戶中有90%
108.7分，布里斯本的平均燃油價格為每升
已經開始或即將開始還款，只有5%的遞延抵
116.1分。澳大利亞的全國平均水平目前為每
押貸款和6%的遞延商業貸款客戶表示他們可
升119.8分。
能遇到麻煩。
墨爾本的汽油價格已經提前上漲，目前
國民銀行宣布派發每股30分的末期股
些加油站的的汽油價格很快將超過每升1.48澳
平均為每升139.1分，而霍巴特和堪培拉的中
息，也符合市場的預期。下半年的股息比2019
元。但是在悉尼西部和西南部的一些加油站
位數價格分別為每升123.2和121分。
年下半年派發的83分下降64%。
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然而，他對經濟復甦感到樂觀，隨著政 府的支持和經濟的重新開放以及維州信貸需
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（6/11/2020悉尼時間 2：30pm）
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美元/人民幣
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28,390.18 +1.95%
漲跌 -0.39%
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收盤價
成交量
澳洲經濟若要復甦 需更多商業投資 0.40
8.1%
2,804,626
7.46
6.9%
453,674
14.14
4.4%
69,934
42.80
3.9%
142,477
2.90
3.2%
4,500
4.64
3.1%
1,225,476
1.005
3.1%
421,511
1.185
3%
1,719,458
1.535
2.7%
92,235
究報告警告，澳大利亞要想實現真正的經濟 因企業而異，但可能還需要一段時間。」 ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
26,627.48
財經簡訊
復甦，需要企業克服COVID-19疫情引發的恐 代號 公司 收盤價
跌幅%
BAL BELLAMYS 懼感，並為自己的未來進行投資。
8.1%高度，因為政府投資主要集中在基礎設施領 1,716,887
19.84
政府投資預計在未來幾年將達到新的 成交量
6.8%域，在COVID-19疫情後的經濟刺激計劃中起 1,815,002 9.42 WTC Economics）在其最 WISETECH 德勤（Deloitte Access
19.90 6.2% 1,336,624 ALU ALTIUM LTD 新的季度投資監測報告中稱，2020年，私人企 著關鍵作用。同時，創紀錄的低利率貸款使
業投資急劇下降。 ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 代號 公司 收盤價 漲幅% 財 日內瓦最低工資標準成「世界最高」 7.4% 2.47 DCN DACIANGOLD
ORE
OROCOBRE
5.36
6.1%
2,883,850
NST
NTH STAR
6.28
6%
3,230,579
WGX
WESTGOLD
1.50
5.7%
627,430
A2M
A2 MILK
11.46
5%
10,962,209
APT
AFTERPAY T
6.44
4.9%
911,608
HSN
HANSEN TEC
4.14
4.8%
成交量 德勤合夥人史密斯表示，這種大流行可
251,474 能導致惡性循環：投資者害怕投資，沒有投
6.4% 5,770,582 2.34 GXY GALAXY RES 據中新網報導，根據9月份的公投結 資澳大利亞就不會實現經濟增長，沒有經濟
6.1% 7,017,929 1.125 RSG RESOLUTE 果，瑞士日內瓦自11月起開始推行「世 增長就業機會將面臨風險。 5.3% 2.39 SAR SARACEN 界最高」的最低工資標準，即每小時23瑞
5,223,164
基礎設施的投資成本下降了。 史密斯認為，增加基礎設施支出將有助 固定投資項目的價值（正在建設或已
成的影響。 總體而言，9月季度各階段的投資項目增 295,326
承諾的投資）減少了15億澳元，至2,460億澳 但是，計劃中的項目（正在考慮或可能
SOUL W.H.
30.51
4.9%
他說：「除非企業願意通過擴大生產能 4.7%加了207億澳元，至7,481億澳元，較上一季度 493,116 8.89 APX APPEN 890,555 增長了2.8%，這主要是由於新的公共資金基
RRL
REGIS
4.18
4.5%
3,805,822
FAR
FAR
0.12
4.3%
7,300,419
4.8% 力來押注未來，這才是真正的經濟復甦。」 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA (約合5800澳元)。4000瑞士法郎聽起來似 史密斯還說，只有當銷售開始對生產施壓
乎很高，但在日內瓦也只夠一家四口勉
強餬口而已。日內瓦商界人士表示，在 4.3% 9.15 NST NTH STAR
3,217,104
疫情期間增加這筆額外支出，可能弊大 3.4% SPL STARPHARMA 1.50
349,274
於利。酒店和餐廳已經因為疫情而面臨 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 生存困境，調高最低工資無疑是雪上加 代號 公司 收盤價 跌幅%
研究：
TECH ONE
4.29
5.9%
每週兩天在家工作 一年節省$860
MND
MONADEL
14.99
4.8%
財 美解除郵輪禁令 三大郵輪股大漲 4.7% 1.505 MSB MESOBLAST
931,970
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，新州 2,831,579
ASL
AUSDRILL
2.50
4.6%
NHC
NEW HOPE
2.40
4.4%創新和生產力委員會（IPC）的一項新研究顯 182,456
據華爾街日報報導，美國疾病控制與 預防中心已從11月1日起取消美國郵輪禁航
4.2%示，每週在家工作兩天，一年可以為一名員 840,644 14.44 HUB HUB24LTD 令，這在過去幾天裡提振了大型郵輪運營 4% 工節省860元交通費。 1,125,052 0.36 COE COOPER 商的股價。皇家加勒比郵輪公司的股價自 4% 886,202 3.36 SYR SYRAH RES 這項研究對1500名遠程工作人員進行調查
10月29日以來上漲近7%，同期嘉年華和挪 3.8%發現，在家工作平均每天節省通勤時間1小時 236,356 0.05 HTA HUTCHISON
可能是這個已遭受重創的行業自疫情以來 得到的第一個好消息。但郵輪運營商仍必 須掃清一系列障礙，才能完全獲准復航。
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，上財
遞交納稅申報表正式的截止日期是10月31 日，但是如果納稅人錯過了這個日期，還是
報稅的最後期限，可能會被罰款。稅務專家
有辦法解決的。
建議採取一些簡單的措施避免罰款。
據日本時報報導，日本正積極在香
預計到2021年，私人企業投資將恢復正增 長，然後在2022年加速增長。
澳洲稅務局（ATO）表示，超過450萬人
滯納金就開始累積。 澳大利亞特許會計師Susan Franks表示， 稅務局的報稅系統已經預先填寫了有關的納
首先，今年個人納稅申報表的實際到期
稅申報表信息，包括工資，利息和股息。
日是11月2日星期一，因為10月31日是週末。
她說：「您需要確認這些詳細信息是正
尚未提交他們的2019-20年度納稅申報單。到
其次，在接下來的幾天內將自己列入註
目前為止，已收到退稅的750萬人平均獲得退
冊稅務代理的客戶名單中，就可將您的納稅
稅金額$2,600澳元。
申報截止日期推遲到2021年5月。
確的，並且所有收入都已經上報，並且有必 要的記錄來支持您的費用扣除金額。」 「如果未在到期日之前提交納稅申報
稅務代理機構Mr Taxman 的創始人Adrian
雖然節省時間和成本、提高生產率和
Raftery先生說，稅務代理人或會計師只需要您
靈活性是遠程工作的一些好處，但在家工作
的全名，出生日期和稅號，就可以把您登記
的主要挑戰是同事間配合的缺失和社會隔離
入他們的客戶名單中。
表，則您可能會收到滯納金罰單，如果滯納 時間太長，罰款可高達$1,110。」 Franks說，因為COVID-19財務受到影響， 感到經濟掙扎的人們應該聯繫ATO或會計師，
大多數澳洲人會獲得退稅，因此明智的
感。
財 日本欲取代香港力爭金融中心地位
自2012年底礦業建設熱潮達到高峰以來， 計劃中的工作現已達到前所未有的高水平。
年的報稅季已於10月31日結束，如果您錯過了
威郵輪公司的股價分別上漲約5%。郵輪禁 3.5%17分鐘，並提高生產率13%。 1,474,322 9.95 PDL PENDAL 航令最初從今年3月開始實施，禁令的解除
元，達到5,030億澳元。
錯過報稅期？專家教您如何避免罰款
3,941,120 673,979
元，是十多年來的最低水平。 進行的項目）價值比上一季度增加了222億澳
礎設施投資項目。
成交量
TNE
（圖：Unsplash）
於緩解JobKeeper和JobSeeker逐漸淡出對經濟造
SOL
士法郎，每月的最低工資為4000瑞士法郎
霜。
漲幅%
【看中國】據澳新社報導，一份經濟研 2.6%時，商業投資才會改善。「日期因行業而異， 364,565 9.85 LOV LOVISA
*僅供參考
6.8919
SENEX
德勤：
（6/11/2020悉尼時間 2：35pm）
類別
公司
9
2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
「而不是希望稅務局憑空消失」。
報告中稱，遠程工作者希望將來採用在
做法是儘快申報，收回您的現金。Raftery博士
理財師Rex Whitford表示，對於比較複
家與現場工作相結合的方式（在家工作兩到
說：「這是您的錢，所以現在就拿出來。」
雜的報稅，理財顧問可以幫助您做出明智的
三天），以獲得最佳工作效果。
「準備好現金度過一個快樂的聖誕節。」
決定，包括如何在投資產品上節省稅收，如
隨著疫情限制繼續緩解，新州工作與投
Raftery說，當人們有退稅時，即使遲交
何減少工資和退休金的稅款，以及最合適的
到東京。自港區國安法實施後，外界分
資廳長Stuart Ayres鼓勵員工多去辦公室工作，
納稅申報表，稅務局通常不會收取「遲交費
退休策略等。但理財規劃師不是稅務代理，
析指出，香港將失去亞洲金融中心的地
他希望市區和辦公室再度繁忙起來，因為中
用」，儘管它們有權這麼做。
「他們無法為您填納稅申報單」，只能為您
港設立聯絡處，加緊吸引外國金融機構
位。日本的東京、大阪和福岡等主要城
（圖：Unsplash）
但是，如果您欠稅，那麼支付的利息和
央商務區對於合作、創新和消費至關重要。
提供戰略性的建議。
市正積極吸引外國公司投資，盼將日本 打造為新的國際金融中心。目前，已有
工資代扣代繳（PAYG Withholding）和 經營所得稅分繳（PAYG Instalment）
Chang會計師事務所專欄
許多外國金融機構在東京設有辦事處， 東京交易所是世界第三大證券交易所， 約有3700家公司在此上市。
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工資代扣代繳稅（PAYG Withholding） 和經營所得稅分繳（PAYG Instalment）因為
CHANG 會計師事務所
他們都有「 PAYG」的用語，所以比較容 問類似的問題。今天的文章，我們將詳細
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盛晶律師行 專欄
Share Buy-Back
Share Transfer
我不想持有一家公司的股份了 我應選擇讓公司回購股份還是將股份轉讓出售？ 如果您不想再持有一個公司的股份 在處置股份時會有多種選擇，但最常見也
購買這些股份。一旦公司回購了這些股份，
股份的回購需要遵循許多步驟來進行，
讓協議，該協議將闡明出售條款，包括購買
公司將取消並不再持有這些股份。這部分股
最首先的就是要通知公司的股東擬進行的回
價格，成交時間和其它任何雙方同意制定的 條件。
份被註銷掉之後，公司的總股本就會減少。
購。鑒於公司使用自有資金回購股份，所以
是最主要的兩種處置公司所持股份的方式是：
這意味著剩餘的每個股東將持有公司更大比
必須獲得股東的同意。公司必須向公司股東
• 讓公司買回股份（股份回購）；或者
例的股份。打個比方，如果公司中有四個股
和澳大利亞證券投資委員會（ASIC）提供所
• 將股份出售給現有股東或第三方（股份
東，每個股東持有100股股份中的25股，那麼
有足夠的信息。確保公司理解並遵守ASIC規
他們各自擁有公司25％的股份。如果一位股東
定的相關通知和時間的要求。
出售/轉讓）。 • 至於股份回購和出售轉讓之間有什麼主 要區別、哪種選擇合適，很大程度上取
• 一位特定股東希望增加其股份並購買股
主要區別
份；要麼賣方希望將股份出售給第三方。
股份回購與股份轉讓之間的主要區別在
還需考慮增值稅問題 增值稅（Capital Gains Tax）也是需要考慮
• 誰支付股份的價格；和
的一個重要因素。由於每個案例都是不一樣
• 對公司股份結構的影響。
什麼是股份出售/轉讓 （Share Transfer）？
決於具體情況以及您處置這些股份的原
在以下情況下，股份轉讓可能更為合適：
於：
的股份被公司購回，那麼其餘三位股東中的 每位現在將擁有公司33.3％的股份。
• 所有股東都同意公司回購股份。
在股份回購中，公司向賣方回購股份。
情況為客戶提供最佳的方案。
在股份轉讓中，買方向賣方購買股份。
因。今天我們這篇文章將會討論：
的，我們會和會計師一起合作，根據不同的
• 股份回購與出售轉讓之間的區別；和
股份轉讓（或股份出售）是一個股東將
關於公司的股份結構，股份回購將影響
以上是我們對於股份回購和出售轉讓
• 在何種情況下，應選擇回購或轉讓。
其股份出售給另一位股東或第三方。出售股
公司發行的股份總數。但股份轉讓給股東或
的簡單介紹。具體選擇哪一種方案，都
東和購買者將就股份的價格達成協議，購買
第三方時，已發行股份總數保持不變，只是
需要根據公司的不同情況、不同需求去
者根據該價格在指定日期直接支付給賣方。
股份的持有人發生變化。
定制。如果您準備出售或者購買股份，您
什麼是股份回購（Share Buy-Back）？
股份轉讓不會影響已發行股份的總數，只會
股份回購，簡單來說，就是公司回購
影響買賣雙方各自持有的股份數量。 （圖片來源：Freepik）
之前發行的一些股份。公司將使用自有資金
盛晶律師行供稿
在以下情況下，股份回購可能是合適的： • 股東必須放棄未歸屬的股份（發生某些
通常情況下，股份轉讓都會附帶股份轉
特定事件時公司有權回購股份）；要麼
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Immigration
看移民
2020 年 11 月 7 日- 11 月 13 日
11
（圖片來源：Freepik）
這次疫情後， 移民澳洲是危機還是契機？ 誠然，疫情已經打破了我們過去多年積
• 「全球最好國家」第七
三、第十的絕佳成績，它們就是墨爾本、悉
累的認知與經驗，很多我們早就認定的目標
• 「全球最幸福的國家」第一
尼、阿德萊德。
如今變得看不清了，很多人不知道繼續好還
• 「全球青少年幸福指數」第一
此外，澳大利亞有4座城市名列全球智
三個月到達頂點，並且澳洲政府在下半年緩
是放棄好。
• 「最適合華人移民的國家」第二
慧城市世界100強之列，其中墨爾本在澳州的
慢放鬆「社交距離」政策，那麼澳洲經濟明
不少早期迫切諮詢的朋友，近期都進入
• 「世界各國高等教育體系排行榜」第八
城市中排名第一，居於全球第十。悉尼、珀
年有可能實現V型反彈，增長6.1%。
了猶豫期，特別有意思的是一些朋友在中國大
• 「全球女性可選擇最安全的國家」第一
斯、阿德萊德分別排在世界第12位、第41位和
陸疫情最緊張的時候，眼看西方如此安寧，火
• 「世界十個最適合小孩成長的國家」第
急火燎地開始張羅移民，覺得在國外還是更安
二
逸，誰知道，政策都還沒問清楚，中國已經成 為了網評世界上最安全的地方，美國、歐洲等
作為全球最適合居住的國家之一，澳大 利亞以其高質量的生活品質、質優價廉的 住房、健全的醫保福利體系、世界一流的
剛被刺激起來後又陷入了迷茫......
教育和社會制度，吸引了眾多海外留學生 和移民。 澳洲的氣候宜人、風光旖旎，環境幾乎
是這個決定的目的。這個要時刻都很清晰，
沒有污染，《2018年全球環境績效指數》顯
這個是不應該輕易變的，至於如何達到這個
示，澳洲空氣質量全球排名第一，環境健康
目的，採用什麼方法，那則是可以靈活改變
世界排名第四！ 澳大利亞人口高度都市化，近6成的國
澳洲造成多大的影響？我移民澳大利亞還有
民居住在悉尼、墨爾本和布里斯班這三大城 市，多個城市曾被評為世界上最適宜居住的 地方之一。
一、澳大利亞是個怎樣的國家？
第一名。 澳大利亞土地面積排世界第六，也是一 個高度發達的資本主義國家。
澳洲最吸引人的地方之一。澳大利亞教育質 量具有一流水準，其中最出名的莫過於澳洲
然！現在就是移民澳洲的利好機會！澳洲護照
八大。
真的很值錢！移民澳洲，超多福利等著你。
質的教育、優渥的社會福利，澳洲發達的經 濟也十分令移民和投資者心動。 從1990年起，澳大利亞的經濟以平均每年 水平大幅度提高，超過了法國、德國、義大 利、日本、俄羅斯和英國。 澳洲GDP實現了連續29年從未間斷過的增 瑞士信貸研究機構發布的《2018年全球財 富報告中》顯示，澳洲以191,453美元的家庭
2019年世界最宜居城市排行中，澳洲有 3座城市齊上榜，並分別拿下全球第二、第
所 以 想 讓 孩 子 贏 在 起 跑 線 就 來 移 民 來 澳 洲吧~
04、全民醫保
中國是澳洲教育出口最大和留學生來源
長，這在全球都是獨一無二。
墨爾本連續7年被評為全球最宜居的城市
與近4年在國外實際居住2年以上的原籍中 國學生都能享受免筆試進清華的政策。
那麼，疫情後移民澳洲還有意義嗎？當
約3.3%的速度增長。2009年，澳大利亞的生活
的，如今大家可能都會有些疑問：疫情會對 意義嗎？
二、疫情後移民澳洲還有意義嗎？
第61位。
03、免筆試上清華 從2017年開始，外國人上清華無需筆試申 持有效外國護照或國籍證明4年以上
01、免簽183國
最多人數的國家。除了宜居的生活環境、優
搞清楚的是我們為什麼要做這個決定，也就
國，斯洛維尼亞，西班牙，瑞士和美國！
請審核通過即可。
除了宜居的生活環境，優質的教育也是
地陷入了水深火熱之中。很多人的想法於是在 小編覺得做出的任何一個決定，首先要
國際貨幣基金組織（IMF）對澳洲的前景 進行了積極的預測，如果全球新冠疫情未來
不久前，在英國發布的最權威的針對全 球不同國家的公民旅行自由度的排名中。澳 洲護照指數再次升級！實力免簽183個國家及 地區！排名全球第6！與去年相比前進一名！ 這也就代表，有了澳洲護照，你不用再為辦 簽證提前準備各種頭疼的材料也不用花費時 間和心血準備面簽。 就可以在大半個地球上來一場說飛就飛的旅 行！
品。 例如： 有一款抗癌藥，原價需要$1,362.39，現在 只需要$38.5！ 按30個療程來計算：（$1,362.39-$38.5） 而除了巨額的價格優惠以外，我們平常 大大小小的體檢，一次也要$200。 就按一年體檢一次來計算，如果活到80 歲，加起來一共需要花費$16,000。
02、30個國家養老！貼心！
作為南半球經濟最發達的國家和全球第
除了免費去別的國家看病，只要有澳洲
12大經濟體、全球第四大農產品出口國，澳
護照，你還能去30個國家養老。而且如果你
洲也是多種礦產出口量全球第一的國家，因
生活在這些國家，還能夠申領養老金！ 這些國家包括：奧地利，比利時，加拿
此被稱作「坐在礦車上的國家」。
府累積撥款22億，用於補貼抗癌藥等高價藥
x3≒$40,000！
只要手持一本澳洲護照，買個機票你
財富中位數，成為全球家庭財富水平最高的 國家，且澳洲個人平均財富排名全球第二。
澳洲醫保有多強大自不用說。澳洲政
05、生活環境美麗又宜人 澳洲每個社區都有公園，不僅免費，而 且綠草如茵，空氣十分清新。海灘和公園裡 還會很多公共設施，比如說BBQ的燒烤臺，也
除此之外，澳洲因其農牧業發達、自
大，智利，克羅埃西亞，塞普勒斯，捷克共
然資源豐富，還有「騎在羊背上的國家」和
和國，丹麥，芬蘭，德國，希臘，匈牙利，
當然，移民澳洲的優勢遠遠不止於此，小
「手持麥穗的國家」之稱。
印度，愛爾蘭，義大利，日本，韓國，拉脫
編在此就不多說了，機會不等人，有想移民澳
維亞，馬其頓共和國，馬爾他，荷蘭，紐西
洲的朋友們，可要抓緊了。
澳洲曾在全球獲得多項獎項：
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• 「男女公平」第一
專 欄
澳吉移民
2020澳洲僱主擔保永居簽證微視角實操案例解析（子類別：101&802） 澳洲子女簽證，顧名思義，是澳大利亞政府專門為澳 洲公民/PR的子女所設置的移民簽證類別，共計分為兩個子 • 境內802子類別，以及
件通常是有1年時效的，若移民局針對該簽證申請的審
• 境外101子類別
核時間超過1年且未曾要求擔保父（母）提供該證明，
引文：
則其有可能需要再次申請並提交該品行證明（需承擔
1.
澳洲子女簽證申請-移民局會重點審核哪些方面？
兩次申請費用）；但是，提前提交該類證明文件亦是
2.
澳洲子女簽證申請-建議在簽證申請遞交後提前做好哪
有可能加速該簽證申請的審理（具體何時提交該類文
些準備？
件取決於申請人及其父母）； • 若申請人的擔保父（母）在該簽證申請遞交前曾有過
發來的補料信呢？
任何犯罪記錄，則需要提前準備好相關的證明文件：
任一類別的澳洲簽證，只要按照移民局對該類別簽證
法庭通知書+法庭命令+警察局筆錄（情況說明書）+
申請的具體要求詳細填寫申請表格並完成提交支持性證明
第三方專業機構出具的書面證明（如心理醫生診斷報
文件，即可完成該申請的提交。
告）等
那麼問題來了，簽證申請的成功提交是否就意味著萬 事大吉了呢？ 答案是否定的：「成功提交」僅意為著成功將申請加
3.如若在簽證申請提交後收到移民局的補料通知， 應如何處理？有什麼需要注意的地方呢？
入到移民局系統中進行排隊，並不意味著移民局對該簽證
敲黑板：切記要按照移民局的要求，在規定期限內完
申請審核的終止，而往往移民局針對各類簽證申請的「審
整提交所需文件；除此之外還需要瞭解的是，由第三方機
核」才是重中之重！
構出具的專業報告及文件，其被移民局採納/接受的程度要
那麼，針對澳洲子女簽證申請（主要針對18歲以下婚
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Stanley Chan 澳洲移民及法律諮詢
• 針對品行聲明的核查，擔保父（母）可提前準備好品 行證明，即無犯罪記錄證明，但須注意，品行證明文
澳洲子女簽證申請-應該如何處理移民局在申請遞交後
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遠遠高於申請方及擔保人個人出具的聲明及陳述
生或者非婚生子女），移民局通常會重點審核哪些方面？
每一類簽證申請、乃至同一類中的每一個單獨的簽證申
在簽證申請提交之後，申請人又有哪些需要重點掌握及準
請，其具體情況各不相同，需要特別案例特別分析，下期文
備的事項呢？今天，我們就來一起瞭解一下！
章中將為大家以一則實際案例來具體分析，敬請關注！ 如果正在讀文章的您或是您身邊的親朋恰好有相關需
1.針對澳洲子女簽證申請移民局會重點審核哪些方面？ 首 當其衝，便是對申請人（子女）與其擔保父/母的
求、亦或是您對澳洲子女簽證有任何其他方面的疑問，歡 迎大家通過下方聯絡方式聯繫我們，澳吉全體員工將竭誠 為您服務！
關係審核：通常來講，移民局接受申請人提交的帶有生身 父母信息的出生證明作為審核依據；但是也會存在例外情 況，如移民局對該段父（母）子（女）關係存在疑問，是 有可能要求完成DNA檢測的； • 其次，移民局可能會考察申請人母親懷孕及分娩的真 實性； • 此外，移民局對於擔保父（母）方的品行審核也極為 （圖片來源：Freepik）
嚴格，注重擔保方過去是否有任何犯罪記錄，尤其是 在家庭暴力方面；
供稿：Aussie Immigration Services
2.考慮到移民局針對該類簽證的重點審核方向後， 申請人在申請遞交後應提前做好哪些準備呢？
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• 若申請人是在澳洲境外出生，而擔保父（母）長時間
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下，申請人的雙方父母需做好被要求完成DNA檢測的
微信公眾號：澳譯網
準備，移民局是有權要求進一步核實該家庭之間的親
申請132一步到位商業永居簽證 188及888類別簽證 商業移民、僱主擔保、技術移民、家庭團聚、 未婚夫妻入境、配偶移民、旅遊探親、商務考察簽證、 人道理由居留、公民入籍申請、各類簽證延期、簽證被取消、 AAT各級法庭上訴、州政府擔保、黑民拘留營保釋
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僱用註冊移民代理有何好處？
筆者近日接到很多客戶反映他/她們如何被無牌移民
僱用註冊移民代理能夠為你帶來多方面的利益。相 反，不使用註冊移民代理可能存在許多隱患。見下表。
申請人並不一定要聘請移民代理來為您代辦簽證申 代理.因為未註冊人員提供的移民協助將存在風險-Risks of 如果你在澳大利亞申請簽證並且希望僱用移民代 理，務必確保他們是註冊的專業人員。這能夠保護你的 利益。 而且在澳大利亞，未註冊而從事移民代理工作屬於違
• 你可以訪問Department of Immigration and
• 外 交 使 團 、 領 館 或 國 際 機 構 成 員 ， 正 在 協 助 向
Border Protection（移民事務和邊境保護
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部）的網站，瞭解詳情：www.immi.gov.au
民事務和邊境保護部）部長遞交陳述報告或提供免
舉報未註冊的移民代理
請，但假如您想聘請移民代理，必須謹記要選擇註冊移民 receiving assistance from an unregistered person。
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導，更有一些偽裝成社團，實質經營移民業務，非法給予 移民法律意見並串謀欺詐一些來自香港的人。
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大改變），特別是許多案例及文章，可以作為移民澳洲前
Act 1958，《移民法規（1958）》第280條）對此類人員和
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標準時間上午8時30分至下午4時30分）
供稿：澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
• 簽證申請的提名人或擔保人。
• 傳真：1800 009 849
• 申請人的直系親屬、提名人或擔保人。
雇用註冊移民代理有何好處？註冊移民代理： 必須具備良好以及最新的澳大利亞移民法律法規知識，瞭解相關程式。
雇用未註冊人員有何風險？未註冊人員： Aussie Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP 可能對澳大利亞移民法律法規知識和程式所知甚少。
必須遵守行為守則，為你的最佳合法利益工作，為你提供正確的指導和意見。
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