Fortune Weekly
財富 週刊
誠實 專業 高效 會計及稅務服務 188、132、888 移民服務 會計、稅務培訓 各類快速貸款服務
地產
Suite 201B, Level 2, 19-23 Prospect St, Box Hill
財經
法律
移民
2021年10月2日-10月8日/辛丑年八月廿六至九月初三第765期
0430 149 661 | (03)9052 4268 www.ydaccounting.com.au ginatiantax@gmail.com
週六發行 郵箱：cindy@cindytangassociates.com.au 網址：www.cindytangassociates.com.au
Melbourne Edition 電子報: visiontimes.com.au/epaper
地址:4/48 Rutland Rd., Box Hill 3128 郵寄地址: P.O BOX 317, Box Hill 3128 電話: (03) 9899 9898 投稿: mel.editor@VisionChinaTimes.org 廣告: mel.sales@VisionChinaTimes.org (圖片來源:Adobe Stock)
03 9028 8660 04 9073 3338
澳洲能源資源出口再創歷史新高 府報告表示，儘管鐵礦石價格遭遇打擊，但煤
然氣（LNG）和煤炭占預計出口收入的70%，三
被鎖定在中國市場之外的澳大利亞煤炭生產商
年財政年度將從300億澳元增加到560億澳元，
大領域撐起澳洲能源資源行業的版圖。
有利。
增加近一倍。
炭和天然氣閃亮登場，預計今年澳洲的資源和
煤炭價格漲了近三倍
能源出口收入將再創下新高。
報告中還稱，從長遠來看，如果國家和企
報告稱，澳大利亞天然氣生產商正在從中
業實施零排放承諾，導致煤礦關閉先於燃煤發
國進行的「氣煤轉換」中受益，中國的發電廠
根據政府最新的季度資源和能源報告，澳
在預計收益增長的同時，澳大利亞的主
電站關閉，那麼動力煤價格可能會持續上升。
逐漸放棄煤炭，轉用天然氣發電。目前澳大利
大利亞的資源和能源出口無視Delta變種病毒全
要出口商品，如煤炭，在經歷了多年的低谷之
「目前的趨勢表明，煤炭供應實際上可能比需
亞已經佔到中國液化天然氣進口量的43%。當
球蔓延和鐵礦石價格的下跌，預計將在2022財
後，在最近幾個月創下新高。
求退縮得更快，導致供應不足，煤炭價格面臨
中國經濟脫離抗疫封鎖時，在經濟復甦中電力
更大的上升空間。」
需求猛增10%。
政年度獲得創紀錄的3,490億澳元出口額，比
週二（28日），Newcastle的動力煤衝破了 每噸200美元的價格關卡，與去年10月份的一年
2021財年增長14%。 但該報告也警告說，繁榮時期不會無限
由於北半球進入冬天，供暖能源消耗量大
期低點相比，價格漲幅達270%。
鐵礦石逐漸回歸正常
增。投資人擔憂天然氣供應不足，本週一（27
制的持續下去，2023財年的出口收入將略低於
聯邦資源、水利部長Keith Pitt說，2021-22
繼去年創下的1,530億澳元的出口紀錄後，
3,000億澳元，因為國際上被COVID-19中斷的採
財政年的出口預測收入比一年前的疫情高峰期
2022財年鐵礦石預計將再貢獻1,320億澳元的出
礦業務重新上線，增加了全球供應，而政府刺
高出近1,000億澳元，這一結果顯示了澳洲資
口收入，但隨著巴西淡水河谷的供應重新進入
在其他礦產方面，報告指出，澳大利亞在
激措施導致的商品需求放緩，鐵礦石價格將繼
源行業的彈性。他說：「資源行業已經從弱到
全球市場，澳洲鐵礦石出口收入將下降到990
2021年上半年超過了中國，成為最大的黃金生產
續下跌。
強，表現得比疫情前更好，進一步建立了澳大
億澳元以下。
國，而鋰的出口預計到2023年幾乎與鋅的出口持
報告稱，資源和能源出口收入將得到全球 經濟復甦和澳元走弱的支持，鐵礦石、液化天
與5月和7月的價格相比，國際市場上鐵礦
利亞作為一個可靠和穩定的資源和能源供應國
石價格已經下降了一半，當時鐵礦石的交易價
的聲譽。」 報告預測，動力煤和冶金煤出口將為2022
界汽車向電動化轉化的競賽正在加快步伐。」
報告說，中國鋼鐵產量的減少將進一步減
行業風險猶存
少對鐵礦石的需求，使價格進一步下降。預計
澳洲出口預測的明顯下行風險包括
正式進口限制，但澳大利亞的煤炭出口現在已
2021年的價格將平均在每噸150美元左右，然後
Covid-19病例的激增，全球利率上升和澳中之
經融入了新的供銷鏈，對出口量沒有明顯的影
在2022年下降到每噸100美元以下。
間的進一步外交緊張關係。 報告中說，「另一個下行風險是澳大利亞
天然氣價格飆升
發電用的動力煤在2022財年的出口額將達 到240億澳元，然後略微下降到190億澳元。中
同時，由於液化天然氣需求高漲，特別是
國的需求使全球煤炭海運價格居高不下，這對
在亞太地區，預計液化天然氣出口收入在2022
染髮更護髮
與中國在資源和能源商品貿易中的任何進一步 中斷，中國在2020-21年
產品會說話！
植物染髮乳 洗、染、護髮一次完成方便快捷 天然植物色素百分百滲透 快速透染白髮 富含天然植物精華 滋養秀髮 高度保濕
不含重金屬 無氨水
長期使用 徹底改善髮質 男女老少都適用 美麗健康一百分！
幾乎佔了澳大利亞
能源和礦產品出口額的一半。」
納米技術萃取天然植物菁華 完美呈現自然光彩
內含三袋
訂購電話 0406 214 789
用補髮膏 輕鬆刷新生白髮
珍黑植物 補髮膏
美國北加州60多歲的醫學博士范醫生說：二個月前，一位朋友向我推薦珍
見 黑護髮染乳。我以前用別的染髮乳，到最後長出來的頭髮全部是白色。神奇 證 的是用了此產品一半月後，長出的頭髮有一半是黑色的！跟我一起的幾位老 人也不同程度長出了新的黑髮。范醫生表示，諾媚雅珍黑護髮染髮乳是從幾 種純天然植物中提煉出的精華，有保頭髮的毛囊，及及恢復毛囊功能的作用。 *用戶反饋僅供參考。
Abbotsford: 藥炎堂 9428 6531 Shop 8/409-421 Victoria St, Abbotsford Box Hill: 富德康 9898 9291 3/48 Rutland Rd, Box Hill 德安堂中醫診所 9899 0166 15 Carrington Rd, Box Hill 金台北 9899 8828 38 Rutland Rd, Box Hill 國泰中藥行 9898 9697 55A Carrington Rd, Box Hill
太和堂中藥行 9899 3066 962 Whitehorse Rd, Box Hill Footscray: 安發中醫藥 9687 7660 133 Hoplins St, Footscray Glen Waverley: 永森超市 9561 0888 103-105 Kingsway, Glen Waverley 亞運超市 9574 8233 104 Kingsway, Glen Waverley 新記超市 9887 7130 shop 1/33-37 Railway Parade
澳洲總代理
www.accountingtaxvic.com.au
平，鋰是電動汽車電池的主要材料，「因為世
報告說：「儘管中國對澳洲煤炭實施非
響。」
台灣 製造
的最高點，漲幅超過10%。
格遠遠超過每噸200美元。
財年的出口收入貢獻570億澳元，增長46%。
澳洲煤礦場(圖片來源:Brook Mitchell/Stringer/ Getty Images)
日）國際市場上天然氣期貨價格飆升到7年來
North Glen Waverley 榮耀家醫 9560 7366 5/40 Montclair Ave, Glen Waverley 安然禮品生活館 265 Springvale Rd, Glen Waverley Hawthorn: 金福亞洲超市 739 Glenferrie Rd, Hawthorn Mitcham: 協發食品公司 550 Whitehorse Rd, Mitcham 仁和堂參茸藥行 9873 4848
501 Whitehorse Rd, Mitcham Richmond: 新大亞洲食品公司 9428 8881 142-144Victoria St, Richmond Springvale: 光明中醫 1/4 Windsor Ave Springvale 達成超市 9574 2133 shop G24, 46-58 Buckingham Ave. Springvale 國醫堂 95585288 367B Springvale Rd Springvale Wantirna:
客服熱線：0406 214 789 地址：3/48 Rutland Rd Box Hill 3128
福買超市 0415 188 801 Studfield Shopping Centre Shop1-2, 249 Stud Rd Wantirna Wantirna South: 紅日亞洲超市 0408 806 025 1306 High Street Road, Wantirna South Clayton: 香港超市 9562 8412 359-365 Clayton Rd, Clayton Wheelers Hill 新記亞洲超市 SP033-052 Brandon Park
Shopping Centre Wheelers Hill Preston 同康利中醫藥中心 9191 8679 359B High St, Preston Big 8亞洲超市 9470 1933 439 Hight St, Preston Flemington 達成 321 Racecourse Rd, Flemington Waverley 寶芝堂國醫館 9803 7782 12 Kingsway Waverley
營業時間：週一至週五 10:30am - 6pm
駿業 ACL No.450 864
SNC FINANCE & CONVEYANCING
貸款與房產過戶
Conveyancing Licence No.000695L
全方位一條龍服務
買房貸款+地產法律服務 PLUS+選擇最佳貸款產品 PLUS+買房換匯轉錢服務 PLUS+專業細致房產過戶服務
微信二維碼
新地址：17 Howard St, Box Hill Vic 3128
手機：0411 765 601 | 0433 978 258 電話：(03)9899 8810 FIN002-M
MELBOURNE BATHROOM SHOP
墨爾本衛浴中心
網絡營銷專家
東區華人最大衛浴地板瓷磚一體店
助你輕鬆開拓澳洲市場
價格優惠 快捷送貨
衛浴微信
www.visiondigitalmarketing.com.au
Whats App QR code
地板微信
公司網站
Shop 1A 214-218 Whitehorse Rd, Blackburn VIC 3130 停車場右上角 03 8822 3368 melbournebathroom@gmail.com www.melbournebathroom.com
HOU���-M
【看中國訊】據太陽先驅報報導，一份政
2
澳洲房市現麻煩徵兆 引發銀行業擔憂
地產簡訊 中國上百家房產公司倒閉連累台商 據好房網報導，中國當局政府近期 加強調控不動產，今年以來中國大陸已有
Property
看地產
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
上百家房地產公司倒閉，連累台商交易違
【看中國綜合報導】澳大利亞各地房價
約風險大增。資誠聯合會計師事務所27日
在封城期間繼續飆升至瘋狂的水平，銀行界
表示，過往大陸不動產價格一路看好，只
呼籲政府採取措施減緩房價增長，否則整個
要能排除惡意買家，一般交易缺乏違約動
房地產行業將面臨麻煩。
張家口(圖片來源:sohu.com)
中國樓市「限跌令」 版圖加大 最多只能「85折」？
未來麻煩的徵兆
位數已經飆升了15.8%，在過去一年中房價增
Comyn在聽證會上談到房價時說，「我
長了18.4%。 CoreLogic研究總監Tim Lawless說，「換
認為盡早而不是晚些時候採取行動是謹慎
算成澳元，這意味著全澳房價一年漲了約
的。」「就住房債務增加和房價上漲而言，
103,400澳元，或每週1,990澳元。」
我們越來越擔心。」
【看中國訊】據搜狐地產報導，中國出台
機；但近期中國大陸房市動盪，加上銀行
在疫情之初，當全世界面臨前所未有的
收緊不動產融資，台商收不到款項的違約
不確定性時，經濟學家對澳大利亞房市作出
聯邦銀行首席執行官Matt Comyn表示，幾
一同出席議會聽證會的還有澳新銀行的
「限跌令」的城市版圖正在不斷擴大，背後原
風險已經上升。台商務必要妥善安排事前
了可怕的預測，房價下滑從10%到30%的毀滅
乎每個城市和地區的房價都在快速增長，他
老闆Shayne Elliott，他也表達了對澳洲人未來
因是三四線城市房價下跌明顯，目前「維穩」
的交易安全程序，以確保自身權益。
性崩潰不等。
對此越來越「擔心」。
財務狀況的擔憂，人們可能不得不勒緊褲腰
成爲中國房地產市場的最大挑戰。
紐約超舊金山成美國最貴租賃市場 據房地產網站Zumper最新每月租金報 告顯示，紐約一房公寓租金8月份已超越 舊金山，成為全美最昂貴租賃市場，並於 9月擴大領先趨勢。舊金山一房公寓中價
中國一些非熱點城市正在進行「逆向」調
帶生活。
然而，儘管有大規模的失業、廣泛的封
儘管作為全澳最大的銀行和最大的房貸
鎖、商業活動中斷，以及隨之而來的經濟衰
機構，聯邦銀行從當前的市場繁榮中賺得盆
澳聯儲稱，不斷走高的房價和隨之而來
控，防止房價過快下跌。據統計，今年以來至
退，這些預測從未實現。
滿缽滿，但Comyn在23日的議會聽證會上表
的家庭債務，「金融穩定的風險……正在形
少已有7個城市通過約談房企或出臺政策的形
示，希望看到政府採取措施，「讓房市降
成」。
式，限制房企降價行為，即「限跌令」。這些
事實上，澳洲房價正以1989年以來最快的 速度增長。在2021年的前8個月，各地房價中
城市多為三四線城市。
財長放話要嚴控房貸
溫」。
張家口成爲 最 新加入「限跌令」的城市之
澳洲財長Josh Frydenberg已經為監管機構
位租金8-9月持平為2.800元，紐約一房租金
打擊高負債的住房貸款開了綠燈，以減少房
9月上漲5%至2,950元。波士頓位居第三、
貸的違約風險。
一。 根據《張家口日報》官方微信號，9月25
租金為每月2,410元。Zumper數據分析師Jeff
澳洲金融評論的報導稱，根據澳洲審慎
日張家口市住建局等四部門聯合下達通知，
Andrews認為，舊金山是技術密集勞動力，
監管局（APRA）的數據，現在有超過五分之
該通知被業內視為「限跌令」。「限跌令」具
比紐約更仰賴科技產業，然而，科技公司
一的購房者的房貸超過其收入的6倍，這個數
體為：一部份是針對已經取得預售許可的老樓
更可能採取永久在家辦公政策，成為影響
字已經從一年前的16%躍升至今年6月季度的
盤，不得低於成本價銷售；另一部份是針對
租金不漲反跌的因素。
22%。這是危險的比例，因為在缺乏緩衝的情
新取得預售許可的新樓盤，不得低於備案價
日經：中國房地產風險超過日本泡沫期
況下，一旦利率跳升或人們失業，就會引爆
格的85%銷售，也就是房價降幅最多不能超過
風險。
15%。
據日本經濟新聞報導稱，世界對中國 房地產泡沫的擔憂正在加強，中國民間債 務相對於經濟規模比率等指標已超過泡沫
澳洲財長為監管機構打擊高負債的住房貸款開了綠燈，以減少繁榮房市帶 來的金融風險。(圖片來源:Sam Mooy/Getty Images)
期的日本，軟著陸並不容易。如果應對措
雖然監管機構不會針對房價或負擔能力
國家統計局數據顯示，8月份，70個大中
進行調控，但債務收入比是他們正在審查的
城市中，20個城市新建商品住宅銷售價格出現
一個關鍵基準，一旦決定要干預，可能應用
環比下跌。 以張家口主城區為例，房價已經從最頂
所謂的「宏觀審慎」工具。
施不慎，中國經濟也有可能進入低迷期。
峰的13,000元/平方米左右，降到了均價8,000多
如是金融研究院統計顯示，廣東省深圳市
元/平方米。尤其是進入2021年下半年以來，張
的住宅價格平均為年收入的57倍，北京市
期盼來昆州度聖誕 維州買家豪擲710萬
也達到55倍。即使是泡沫期的1990年的東 京也僅為18倍。日本1990年前後房地產泡 沫破裂導致經濟崩潰，花了整整十年時間 處理「負資產」。
蘋果執行長庫克撿便宜1,010萬購置豪宅 據房產網站Redfin報導，蘋果執行
家口主城區和周邊有多個樓盤，迫於現金流和 銷售回款等壓力，陸續開始降至低於成本價銷 售。
【看中國訊】據信使郵報報導，維州
在四個登記的競標者中，三個是州際
雖然物業只有256平方米，但Offermann
通過大幅度降價等措施，換來了市場的轟
一個家庭花710萬澳元購置昆州的海濱度假
買家通過電話競標，一個是Noosa的本地家
稱，這個價位反映了Hasting街的位置優勢和
動和購房者的熱捧，而降價項目也在短期內通
屋，他們希望在聖誕節前重新開放邊境，這
庭。
價值，這條街上有很多一居和兩居單元，物
過以價換量取得了較好的銷售成績，並快速回
有所值。
籠了資金。但大幅降價給整個房地產市場帶來
樣就可好好的在新屋度個假。
拍賣會上大概有40人。競價從500萬起
長庫克斥資1,010萬美元，在加州拉昆塔
CoreLogic的紀錄顯示，位於8/81 Hasting
拍，競拍者深思熟慮的以穩定的節奏提升價
Offermann說，買家對Noosa的度假屋興
名人出沒的高檔社區Madison Club買豪
Street,Noosa Heads的三室兩衛浴一車位的單
格。開始競價時，以「50萬元的大幅度」上
趣強烈。「我們在四週內大約收到16個詢
宅。這筆交易其實發生在還沒爆出疫情
元房，能賣到這個價位也是有原因的，它位
跳，然後逐漸放慢速度，最後以710萬元落
問，一小部分是國際詢問，很多是州際詢
中原地產數據顯示，8月全月，房地產
的兩年前，但至今才證實那位神秘的矽
於全澳最熱門的享受生活的黃金位置。這個
槌。
問，也有相當數量的布里斯本當地買家在尋
調控累計已經超過68次，疊加1-7月份的352
谷買家確實就是庫克。兩年來，加州沙
價格也是過去一週昆士蘭最高的房產拍賣價
找度假屋。但幾乎所有的詢問都是為了投資
次，2021年累計房地產調控已經突破420次。
漠區房價不斷增值，庫克這棟佔地0.8
格。
或度假。」
中原地產首席分析師張大偉分析稱，最近全
中介Offermann女士介紹，買家是維州 人，「他們對買到這套房產非常興奮，他
了惡行競爭的壓力和崩盤風險，當局不得已出 臺「限跌令」進行「逆向調控」。
英畝的豪宅，價值很可能接近1,200萬美
房產中介Rebekah Offermann表示，該
們在做著聖誕夢，幻想著那時候邊境已經解
中介表示，這套房產既可以自己使用，
國多個城市新房的「限跌令」，背後其實進
元。當然，上月剛從蘋果領到7.5億美元
房產吸引了不少州際買家用Facetime虛擬驗
封，他們可以飛過來，在喜歡的餐館裡訂
又可以作爲 度 假屋短期出租，將租金收入和個
一步說明了「穩定」成爲 中 國樓市最重要的關
股票報酬的庫克也不在乎這麽點錢。
房，還有少數國際買家也表示了興趣。
餐，然後出去放鬆一下。」
人享用結合起來，並充分利用稅收優惠。
鍵詞。
安大產權過戶
駿業
超低利息 + 專業房產過戶
Property and Business Conveyancing Unrestricted Licensed Conveyancer Number 000277L
十多年來專長於墨爾本買賣房屋 和 買賣生意交易領域的一切過戶法律事務 為自住物業買家申請印花稅的減免和購房補貼
Gary Shao
房屋買賣 和 土地分割
提供全方位一條龍服務：
買房前免費貸款 地產法律咨詢服務 PLUS 最佳選擇貸款產品 PLUS 專業細致房產過戶服務
生意買賣 和 商業租約
特快：準備32號文件和買賣合同 免費：檢查購買籤的房屋32號文件和買賣合同 專業：就合同涉及到的印花稅，GST,缺席稅， 空置稅等提供諮詢 熱情：為自住物業買家申請印花稅的減免和購房補貼 快速：為海外人士準備和申請海外投資批文 盡心：專業在小型房產項目開發中與測繪師溝通並及時準 備好文件提交土地分割申請和物業管理設立的申請
快速：準備買賣合同和相關文件，申請酒牌轉讓 精心：為買家檢查合同簽署前的所有相關生意文件 配合：同會計師一起做好生意的盡職調查工作 專業：細心檢查和提出租約的修改建議 周到：生意交割期間，安排地方 政府的檢查，生意交割後， 安排各項執照的過戶和更名
17 Howard St, Box Hill Vic 3128 0411 765 601 0433 978 258 (03)9899 8810
掃碼加微信
電話：+613 9629 5781 傳真： +613 9629 5795 聯繫人：Gary 0433 658 816 John 0451 130 305 辦公地址：Suite 304-305, Exchange Tower, 530 Little Collins Street ,Melbourne 3000 郵寄地址：GPO Box 3464, Melbourne 3001 Email: property@hsld.com.au
微信二维码
澳洲信貸協會會員 ACL No.450864 Conveyancing Licence No.000695L
貸款產品齊全，代理各大銀行， 金融機構產品 專業人士，銀行特批優惠利息， 定讓您得到最大實惠
承辦投資移民，海外人士投資買房 貸款申請政府批文
LAW035-M
FIN002-M
貸款專家.會計師
ACL No:396715
電話
CR No:397293 397646
1300 688 726
林其賢
Dennis Lim
B.COM, CPA
信貸顧問註冊號 146280
要貸款 找萬通
我們為您實現 最大現金流
快速批貸
專精 ● ● ●
●
● ●
建築貸款
●
短期商業貸款
房屋及商業貸款 海外人士貸款
特快退稅!! 註冊稅務及商業顧問 特快公司註冊
● ● ●
● ●
●
過渡貸款
度身設計貸款專案 銀行轉貸款
個人及公司賬目管理 GST及稅務申請或回扣 家庭信託基金設立
地址：Suite 503, 22 Rutland Rd, Box Hill VIC 3128 電話：9899 5588 傳真：9899 2588 電郵：info@francislim.com.au 網址：www.francislim.com.au
有萬通 好成功
連續6年獲得Choice全國及維省貸款數額總量冠軍
註冊稅務會計師號 77117015
LAW003-M2
林． 秋貸 貴款 會． 計移 稅民 務事 務 所
貨款與房產過戶 SNC FINANCE & CONVEYANCING
金融服務種類 房屋貸款 商業貸款 建築開發貸款
聯繫電話： 03
9890 7288
汽車貸款 海外人士貸款 養老金貸款 私募基金貸款
可解決
信用不良 各种豪宅 多房產 ABN不滿3個月
| 公司地址： 30-32 Rutland Road, Box Hill VIC
公司網址：www.dyhomeloans.com.au | 公司郵箱：support@dyhomeloans.com.au FIN003-M
更多詳情請掃碼
Finance
看財經
3
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
誠信國際
黃金海岸市中心最後一塊
風水寶地！
黃金海岸華人老牌地產公司 地址：2907/5 Lawson St. Southport QLD 4215 電話： 0407 118 831 黃小姐 +61-7-55312777 郵箱：sinceregroup@outlook.com
締造財富的新領地
高爾夫球場旁的土地別墅，巔峰珍貴的豪華名宅 Gold Coast 黃金海岸的極致生活 不可代替的地理位置，數量有限，買到就是賺到，你值得擁有！
作為澳洲第五大城市 —— 黃金海岸一 直是澳洲人心目中永恆的天堂城市。它位於 澳大利亞的東部沿海，是一處綿延42公里、 由數十個美麗沙灘組成的度假勝地。 在澳洲，沒有人可以拒絕黃金海岸帶來 的極致生活享受。 布里斯本2032年的申奧成功，將會常
態而持久的拉動黃金海岸的基建，就業和人 口。加上整個昆州沿海東南部經濟區的崛 起，還有早些年就開始進行的布里斯本+黃 金海岸雙城記的大力發展，都在迅速的增加 黃金海岸的知名度。 顯而易見，黃金海岸，正在邁進它輝煌 的黃金時代！
原生景象， 自然天成。 以人為本， 精品建築。
Arundel Hills 豪宅夢想的絕版寶地 所以說，在這樣的城市裡，如果還有甚麼可以稱之為稀缺，珍 貴，絕版，寶地。那麼除了市中心的土地別墅，應該不會再有第二 種答案。 一個位於高爾夫球場旁，居家遠眺即可將海景，山景，高爾夫 球場景等盡收眼底，G:Link輕軌貫穿全區，方圓之內可抵達商業中 心，小學，中學，大學，醫院，購物區的絕版寶藏項目。 這裡位於黃金海岸的中心地帶，它距離海岸線6公里，離旅遊勝 地衝浪者天堂(Surfers Paradise)只需20分鐘車程，離布里斯本僅45 分鐘車程，四通八達，是繁華都市的落腳點。 同時這裡還擁有佔地超1200公頃的濕地，是黃金海岸市區最大
Hillsborough Green 地理位置 交通
Hillsborough項目屬於Arundel Hills區。這裡一邊完美的演繹了現代都市的 便捷生活，一邊譜寫出融合了美麗的原生棲息地的新篇章。 是一個兼具豪宅私密性和社區便利性的高端住宅區。更加難能可貴的是它還 有著不可替代的地理位置，不僅臨近各大綜合性購物中心，而且靠近M1高速公 路。名牌私校，政府中學，幼兒園，知名大學，醫院等都近在咫尺，適合所有類 型的家庭和投資者。
教育
小區外的Arundel Drive, 就有公交車站， 710路公交途徑Helensvale、Arundel、 Parkwood、Southport等 • 輕易的上到M1高速公路 • Parkwood輕軌站 (3分鐘車程) • Helensvale輕軌站 (7分鐘車程) • Oxenford M1高速公路 (6分鐘車程) • 黃金海岸市中心 (15分鐘車程) • 黃金海岸機場 (36分鐘車程) • 布里斯本市中心 (45分鐘車程)
的濕地生態保護區。它臨近Coombabah Lake Conservation Park， 與Coombabah Creek接壤，毗鄰Coombabah的Ivan Gibbs Wetlands Reserve，綠蔭環繞，也是一處與自然和諧共處的居家地。 此外，這裡還是難得的高爾夫球愛好者的朝聖地，項目旁的 Arundel Hills Golf & Country Club是世界級的高爾夫球鄉村俱樂部 之一，不僅能在此地休閒的打高爾夫球，而且還提供高爾夫球教 學。 甚至，如果只打高爾夫球讓您覺得過於單一，那麼這裡還為您 安排上了其他的運動俱樂部。幾分鐘車程，附近的Southport區的鯊 魚澳式足球和黃金海岸泰坦橄欖球俱樂部，也是非常不錯的運動娛 樂和休閒餐飲場所。 更別提附近還有超長海岸線也能提供絕佳的衝浪天堂，2018英 聯邦運動會的各大會場就在這附近。而且，這裡還經常是好萊塢電 影的取景地，常年吸引著眾多的好萊塢明星前來。
醫療
• 知名綜合大學Griffith University，酒店 管理和商科專業享譽全球(8分鐘車程) • 公立學校Arundel State School（就在小 區對面） • 頂級私立學校A.B. Paterson College (20 分鐘步行) • Coombabah State High School (7分鐘 車程) • Helensvale State School(9分鐘車程) • The Southport School（13分鐘車程)
購物
這裡離全市最好的黃金海岸大學公立醫院只 有3公裡，裡面有各種全科醫生及專科醫生 坐診。如果還不放心，開車十幾分鐘後也可 抵達周圍的私人醫院。 • Gold Coast University Hospital (8分鐘 車程) • The Southport Private Hospital (16分鐘 車程) • Robina Hospital (19分鐘車程) • Pindara Private Hospital (19分鐘車程)
娛樂
• Arundel Plaza (3分鐘車程) • Harbour Town Premium Outlets (8分鐘 車程) • Westfield Helensvale (9分鐘車程) • Metro Market (9分鐘車程) • Australia Fair Shopping Centre (15分鐘 車程) • Ferry Rd Market (16分鐘車程)
• Arundel Hills Golf & Country Club(近在 咫尺) • 電影世界Movie World (11分鐘車程) • 中國城China Town (14分鐘車程) • Gold Coast Turf Club (19分鐘車程) • Surfers Paradise (20分鐘車程) • Home Of The Arts (20分鐘) • 黃金海岸星光娛樂城（The Star Gold Coast）(25分鐘車程)
住宅設計 房屋由獲獎無數的澳洲知名建築商Cavalier Homes親手打造出 的，承建高品質的住宅項目。整個設計大氣中極盡奢華。挑高的天花 板，增加空間感，讓自然光線最大程度的照亮房間的每一處。同時 配以600 X 600的地板，上下呼應，讓整體空間顯得更大，讓微風， 陽光，氧氣在房屋中盡情的流動。每一份選用的材料都兼顧了實用性 和觀賞性。比如石英石台面，色澤持久，抗污性強。最具科技感的家 具、家電體現在這個現代感十足的家庭裡。比如SMEG最新廚房產品 MecoFence現代化堅固圍欄Daikin全風道式空調生活簡約不簡單，處 處體現人性化。4房和5房任君選擇面積在237㎡-350㎡之間。
部分戶型欣賞
土地面積：338m2 總價：$849,000 房屋面積：249m2
$429,000 $420,000
土地面積：338m2 總價：$989,000 房屋面積：300m2
$499,000 $490,000
土地面積：338m2 總價：$1,009,000 房屋面積：300m2
$519,000 $490,000
土地面積：338m2 總價：$1,018,000 房屋面積：302m2
關於戶型、價格請儘快諮詢 誠信地產 0407 118 831 黃小姐
$519,000 $499,000
4
監管重磅來臨
墨爾本家族收購鄰居房產
明年澳洲房市放緩至7% 【看中國訊】據澳洲金融評論報導，AMP
歷時65年造就「Kunek大院」 【看中國訊】據太陽先驅報報導，墨爾本
子。
理團體和希望建造公寓或排屋的開發商。
一個家族花了兩代人整整65年的時間購買鄰居的
隨著孩子們長大，1996年，他們的兒子保羅
房屋，湊成五棟連成一片的房子，預計將給他
加入進來，以15萬元的價格買下了家庭住宅後面
們帶來1,100萬元的收益。
那一家，即William街27號。買入後不久，後面的
Pursuit Property總經理Bradley Willmott，也是建
柵欄被拆掉了，這樣孫輩可以不出前門就跑來
議他們家購買最後一棟房子的中介，說他從未
這5套房子被親切地稱為「Kunek大院」或 「Kunek村」，位於廣受歡迎的墨爾本華人區Box Hill的Glenmore和William街上，這個樸素的家庭完 全靠省吃儉用積累了這些財富。
Property
看地產
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
根據規劃，最多可以建三層，最高可達11
Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，隨著宏觀審 慎監管措施加入、移民和政府激勵補貼減少，甚 至利率可能提高等不利因素影響，澳大利亞明年 的房價增長將放緩至7%。 Oliver博士表示，提高官方現金利率通常是
見過其他家庭做同樣的事情。「這相當罕見，
遏制資本湧入住房領域最簡單的辦法，但疫情之
他們花了65年時間才把這一切拼湊起來。」
米，大約建造19-20套聯排別墅。
這個家族的第三代似乎在血液中流淌著地 產智慧，他們都儘快購買樸素的單元房作為進
後澳洲經濟依然脆弱，使得澳聯儲幾乎無法依靠 貨幣政策來實現目標。 週三（29日）金融監管機構理事會宣布，
入地產階梯的第一步，並在10年內付清。
將引入宏觀審慎的措施來確保房市穩定。業界預
看祖父母。
計重磅監管措施將陸續駕到。
保羅在2019年以168萬元的價格買下了位於 William街19號最後一棟房子。當地的房地產中介
Oliver對澳大利亞金融評論說：「這讓我
這個小村落始於John和Josie Kunek夫婦，他
意識到他們家的情況後，知道這是拼圖的最後
更有信心，我們將在明年看到房市更持續的放
們在1965年以微薄的7,700英鎊買下了Box Hill的
一片，他們需要這棟房子來完成一個可開發的
緩。」
Glenmore街24號，因為Josie「愛上了它」。
超級地塊。
Oliver說，「如果『這些措施』嚴厲得多，
這對已故夫婦離開祖國前南斯拉夫來到
如今老Kunek夫婦已經去世，保羅和湯姆看
我可能還要調低我的預測。但是，如果它們不
澳大利亞，儅時一無所有，他們的座右銘是
著周圍的社區發生變化，他們做出了出售的艱
強硬或是輕量級的，我可能不得不向上修正預
「不在於你賺多少錢，而在於你怎麽使用賺到的
難決定，因為Box Hill出現越來越多的摩天大樓，
測。」
錢」。通過「與鄰居保持友好關係」和「極其
改變了他們成長的感覺。
節儉」，他們準備好在機會出現時出手。 他們的兒子湯姆說：「當任何相鄰的房產 出現時，爸媽都會儘最大努力收購它。」 老Kunek先生做過出租車司機、社工，甚至 還經營過當地一家加油站，而妻子則在家帶孩
在澳大利亞，住房的可負擔性成為一個越 來越頑固的問題。
CVA房產顧問公司的董事Jarrod Moran正在處 理該房屋的詢價，他說Box Hill的3,822平方米的土
全球2021年Demographia住房負擔能力調查顯
地在今天是「聞所未聞」的，銷售將達到1,100
示，澳大利亞的房價收入比中位數為7.7倍，遠 高於英國的4.8倍和美國的4.2倍。新西蘭的比率
萬元。 (圖片來源:news.com.au)
潛在的買家包括老年護理運營商、兒童護
更高，達到10倍。新西蘭於本週推出了干預措施 以提高住房可負擔性。在全球最昂貴的住宅市場 香港，這個比例為20.7倍。
澳業主90%賣房都賺錢 實現十年最高盈利 【看中國綜合報導】CoreLogic最新發布
鄉村地區和林木市場的盈利銷售比例最
的《損失與收益報告》顯示，6月季度，澳洲
高，維州的巴拉瑞特地區盈利率99.7%，意味
10個賣家中有超過9個在售房時實現了盈利，
著幾乎所有人都賺了錢。
這是2011年以來最高的收益比例。 間的中位數為8.8年，利潤中位數為26.5萬澳元。
報告發現，與投資者的單元房相比，自
但是，蓬勃發展的房地產市場意味著在
住者的獨立屋更有可能獲得收益，這反映了
近兩年轉售的業主獲得了12.3萬澳元的中位數
有房產的每一年都能賺取約134,550澳元。
心地區。這些地方不僅房源供應過剩，而且
Oliver博士表示，宏觀審慎措施將比其他辦
對租賃的需求也在下降，顯著特點是投資者
法能更快見效，使澳大利亞住房市場從25年來的
擁有的公寓。
牛市中迅速回落。他說：「在過去的25年裡，低
Blacktown和Canterbury—Bankstown，轉售房產為房
哪些業主虧錢了？ 上從來都是贏家與輸家共存。虧損銷售比例
而持有房產超過30年後出售的業主，則 獲得了71.2萬澳元的中位數回報。 CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示， 強勁的盈利率是由房價上漲驅動的，是低利 率、經濟刺激和政府支持、高儲蓄和低房源 的綜合效應。 Owen說，「這些豐厚的回報可能會激勵 更多的賣家進入市場，更多的人可能希望從
利率逐漸使人們能夠借到越來越多的錢，並承擔
在布里斯本市政廳、黃金海岸市政廳和墨爾
越來越多的債務。」「如果利率已經觸底，而且
本市政廳這三個地方政府區域。
不會再往下降，貸款政策也收緊，人們就不會去
但單元房轉售的虧損率最高的是珀斯市 在悉尼，虧損銷售比例最高的地區是 Burwood（18.3%）、Parramatta（14.6%）、
潰與新住房建設的繁榮相吻合，這將在一定程度 上緩解澳洲房市的供需不平衡。 此外，Oliver博士說，越來越多的人接受在
Strathfield（12.7%）和Botany Bay（12.4%）。
13.5萬澳元的財富， 超過了業主的平均工資。
Owen說，隨著房價增長失去動力，賣家
家工作，這也可能會削弱90年代中期形成的希望 住在市中心附近的時尚。
Mosman、Northern Beaches和Woollahra這些
的盈利前景可能放緩。「我們正在監測一些
高端社區的賣家盈利最高，利潤中位數超過
可能拖累、甚至逆轉中長期住房市場增長的
在過去的20年裡，首府城市的平均住宅價
100萬元。
不利因素，包括負擔能力的限制、信貸環境
格上漲了200%，是工資上漲82%的兩倍多。在過
的收緊、上市量的回升，以及包括資源行業
去10年中，住宅價格上漲了58%，而工資只增長
放緩在內的一些經濟因素。」
了26%。
其中更突出的是Ku-ring-gai市政廳轄區，轉 (圖片來源:看傳媒)
長城保險服務公司
www.sinorichfinance.com.au 買房？投資？海外收入無處貸？ 想要最適合自己的貸款？找我就夠了！ 提供本地人士和海外人士貸款、 自僱人士貸款、商業貸款、海外 收入貸款、自住建房貸款等。
利率低
與此同時，由疫情引發的新移民數量的崩
這份報告還發現，在悉尼部份地區，由 於房價飆升，房產為普通房主帶來了每年高達
借更多的錢買房，從而推高房價。」
區，那裏69.5%的單元房轉售是虧損的。
悉尼房主每年從房產中盈利13.5萬澳元
售房產的利潤中位數為119.75萬元。該地區的
猖獗的資本增長中套現。」
幾乎四分之一的虧損銷售（23.9%）集中
雖然大多數業主售房都盈利了，但市場
對大房子的壓倒性需求。
回報。
18.4%。
高的地區一般都集中在資源礦區市場、市中
主帶來了35萬至40萬澳元的中位利潤。
Gippsland地區，盈利率達到99%。
截至8月底的一年中，澳洲住宅價值已經躍升了
賣家平均擁有他們的房屋8.9年，意味著他們擁 在悉尼西區，Cumberland、Fairfield、Penrith、
緊隨其後的是維州本迪戈和La Trobe及
在6月季度的10.6萬套轉售房屋中，持有時
數據分析公司CoreLogic週三提供的新數據顯 示，9月份各首府城市的房價又上漲了1.3%。在
額度高
審批快
貸款品類豐富，全面滿足您的需求！ 立刻聯繫我，更多優質好貸！
聯繫人：Paul 杜
成立於1984 年的長城保險服務公司已在澳洲經營三十餘載， 我們的服務獲得逾萬家工商業者及私人客戶的信任，在保險 業界一直享有卓越的聲譽和口碑。
利率
1.78% 起
我們的保險服務項目包括：
持有公司ABN 兩年以上 最高額度貸款 $300萬 利率低至1.78% 無需公司報表
提供換匯服務 最好匯率 安全快捷
請掃二維碼
0414 684 899 03 9886 8088 pauldu@sinorichfinance.com.au Level 1 38 Kingsway, Glen Waverley, VIC 3150
生意保險
房屋/車輛保險
物業保險
公共責任保險
建築業保險
專業人士保險
旅遊保險
其他商業保險
FIN047-M
Kristy Wu (FCPA)
精通移民賬務、稅務、貸款、理財
Shop 1, 22 Rutland Rd Box Hill VIC 3128 从博士山火车站步行约两百米
www.sparksolutions.com.au
地址: 205 Springvale Road, Springvale 3171
AFSL No: 226873
騰達會計師事務所
Registered tax agent / Registered ASIC Agent / Australia CPA / NTAA
好的稅務規劃，我們的團隊以合理的收費竭誠為您服務，幫助您合理避稅！
0490 733 338
80
郵箱:enquiries@gwinsurance.com.au
Kristy Wu 澳洲資深註冊會計師，政府註冊稅務代理，政府註冊工商局代理，國家稅 務會計協會會員，騰達會計師事務所集近20年會計稅務及做賬經驗，保證您獲得最
FIN019-M
电话 9028 8660
諮詢電話： 03 9574 2833
誠信高效 智慧避稅
特快註冊公司（1小時）
財務軟件培訓（購買有折扣）
年度財務稅務套餐
生意買賣評估和報表
188/888商業移民會計報表 薄記服務 / 庫存建立
理財計劃、稅務計劃
房屋貸款和商業貸款
地址：Suite 1, 20-22 Kingsway, Glen Waverley VIC 3150 電話: 03 8839 1563 / 03 9574 7866 手機: 0424 644 999 郵箱: kwfortuneaccounting@hotmail.com 網址: www.kwfortuneaccounting.com.au
微 信 二 維 碼
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（1/10/2021悉尼時間 10：00am）
*
公司
收盤價
漲幅%
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
APO
APNOUTDOOR
4.64
自駕游吃香
澳元/美元
0.7227
國家
指數
漲跌
澳元/人民幣
4.6620
澳洲 All Ordinaries
7,629.70
+1.73%
歐元/美元
1.1573
中國
上証綜指
3,568.17
+0.90%
英鎊/美元
1.3467
中國
深証成指
14,309.01 +1.63%
美元/日元
111.46
香港
恆生指數
24,510.98 +1.19%
PLG
PROP LINK
1.005
美元/台幣
27.849
台灣
台灣加權指數
16,934.77 +0.47%
AAC
AUST AG CO
1.185
美元/港幣
7.7863
日本
日經指數
30,118.73 +1.62%
WBA
WEBSTER
1.535
美元/人民幣
6.4505
美國
道瓊斯指數
34,764.82 +1.48%
LOV
LOVISA
9.85
*僅供參考
財經簡訊
DACIANGOLD
7.4%
GXY
GALAXY RES
2.34
6.4%
RSG
RESOLUTE
1.125
6.1%
SAR
SARACEN
2.39
5.3%
SOL
SOUL W.H.
30.51
4.9%
SBM
ST.BARBARA
4.11
4.8%
RRL
REGIS
4.18
4.5%
NTH STAR
9.15
5,770,582
億澳元。 5,223,164
A2M
A2 MILK
11.46
10,962,209
劃。911,608
HANSEN TEC
4.14
4.8%
295,326 據酒吧經紀人、HTL公司管理董事Andrew
APPEN
8.89
4.7%
493,116
疫情還引發了人們在新州北海岸、南海
鄉村地區帶來高達1,000萬元的酒吧銷售收入
岸和獵人地區以及維州大洋路Airbnb預訂量增
增長。
加。在昆州，對這類住宿的需求集中在黃金
Jolliffe說，有經驗的酒館投資者也會前往
2,831,579
NHC
NEW HOPE
2.40
4.4%
182,456
4.2%
840,644
4%
1,125,052
SYR
SYRAH RES
3.36
4%
886,202
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
236,356
3.5%
1,474,322
首府城市旅遊的表現則不盡人意。TRA
的新英格蘭地區，以及從Grafton到Byron Bay的
的數據顯示，首府城市的過夜遊下降了28%， 旅遊消費減少了16%，即15億元，降至80億澳
消費者對經濟的樂觀心態，影響了對服
遊戲，即投資股票市場。有些孩子玩得更高 端，甚至擁有加密貨幣帳戶。 調查發現，7%的12歲以下澳洲兒童名下 有一個股票交易帳戶，這意味著27萬名澳大利 亞小學生在股市投資。 比較網站Finder的數據還發現，2%的12歲 以下兒童名下有一個加密貨幣帳戶。 Finder的投資專家Kylie Purcell表示，向孩 子介紹投資等關鍵財富概念永遠不會太早。 Purcell說，「金融知識往往是我們到了20 多歲才學的東西。雖然教孩子儲蓄和預算很 重要，但投資的理念也很重要。盡早開始投 資基金是教給孩子財富積累和長期復利回報 概念的好方法。」
6月的一年裡，商務旅行次數下降42%，達到 1,500萬次，支出下降48%，達到93億澳元。 在過夜遊和旅遊消費方面，表現糟糕的 (圖片來源:Superhero官網截圖)
州是維州，在2020年3月至2021年6月期間，失 去了一半的遊客，消費暴跌55%；堪培拉遊客 (圖片來源:Adobe Stock)
據匯通財經報導，Delta毒株和物價
為115.0。Delta毒株的蔓延繼續削弱美國
研究發現，約27萬澳大利亞兒童正在玩一種新
商務旅行受到的影響最大，在截至2021年
上漲的擔憂影響，美國9月消費者信心連 至109.3，接受調查的經濟學家此前預期
投資從娃娃抓起 如何對孩子進行 財務啟蒙
元。
美國9月消費者信心指數降至低點
續第三個月下降，從8月修正後的115.2降
海岸和陽光海岸。
這些地區投資，新州西北部從Armidale到Moree
931,970
4.6%
游和跨州游」。
Jolliffe稱，由於城市居民去鄉村地區旅遊，給
673,979
2.50
TRA表示，鄉村消費的增長「凸顯了澳大 利亞人目前正在用自駕游來取代以前的境外
4.9%
3,941,120
AUSDRILL
市場預期，為截至當時的年內低點。 9.95 PDL PENDAL
627,430 游，以及3月份政府12億元的半價機票刺激計
5%
3,217,104
ASL
商談的，平均售價為616萬元。
5.7%
APX
發導致新州、維州和堪培拉的邊境關閉和長 3,805,822
4.7% 1.505 MSB MESOBLAST 縮區間，為年內最低，不及市場預期。國
點以下。此前8月份該PMI降至50.1，低於
6%主 要 3,230,579 因為人們在州內進行較長時間的自駕
HSN
3,162,759
5.9%
0.36 COE COOPER 平較低等因素影響，製造業PMI降至臨界
酒吧。這些交易中，有16筆交易是在鄉村地區
6.1%
890,555 這項嚴峻的研究數據表明，由於疫情爆
降至49.6，低於上月0.5個百分點，陷入萎 4.8% 14.99 MND MONADEL
河解讀稱，9月份，受高耗能行業景氣水 14.44 HUB HUB24LTD
增長了15%，或15億澳元，達到115億澳元。 2,883,850
5.36
代號 公司 收盤價 跌幅% 513億澳元。而國內兩日游的表現最好，下降 成交量 份官方製造業採購經理人指數(PMI)進一步
家統計局服務業調查中心高級統計師趙慶
HTL已經在36筆交易中出售了價值3.6億澳元的
OROCOBRE
開始到2021年6月30日，旅遊業總計損失1,017 6.44 APT AFTERPAY T 7,017,929
1,815,002 發的2021年6月季度中，鄉村地區旅遊點消費
ORE
1.50 WGX WESTGOLD 251,474 機構（TRA）的數據顯示，從去年3月大流行
新州北部海岸地區最受歡迎。 自6月26日悉尼被鎖定以來的12週內，
1,336,624
5
【看中國訊】據澳洲新聞網報導，一項
但也不全是壞消息，在Delta疫情還沒爆 1,716,887
6.2%
6.28 NST NTH STAR 週三（29日）發布的澳大利亞旅遊研究 成交量
4.3%
4.29
了36%，即383億澳元，達到690億澳元。 成交量
跌幅%
19.90
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） TECH ONE
364,565
ALTIUM LTD
業的復甦將進一步惡化。 中國國家統計局和物流與採購聯合會 3.4% 349,274 1.50 SPL STARPHARMA 國際旅行的情況最糟糕，損失了94%，即 週四（30日）聯合發布的數據顯示，9月 TNE
92,235
2.6%
ALU
中國9月官方製造業指數陷入萎縮區間 4.3% 期封鎖，遊客人數驟減39%，今年下半年旅遊 7,300,419 0.12 FAR FAR NST
2.7%
6.8%
漲幅%
2.47
1,719,458
9.42 WTC WISETECH 式，大多數度假者現在選擇在自己州內進行
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） DCN
421,511
3%
8.1%
自駕游。
收盤價
4,500
1,225,476
3.1%
Covid-19已經徹底改變了澳大利亞人的旅行模 19.84 BAL BELLAMYS 26,627.48
公司
3.1%
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
【 看 中 國 訊 】 據代號太 陽 先 公司 驅報報導 ， 收盤價
6.8919
代號
成交量
疫情給旅遊業燒出1,000億黑洞
1/10/2021悉尼時間 10：05am）
類別
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
減少39%，消費減少41%；昆州過夜遊客下降 了30%。
但Purcell也警告，父母必須監督他們的孩 子投資。「利用這個機會教他們不要把所有 的雞蛋放在一個籃子裡，而是把他們的錢分 散到不同的基金和公司，」她解釋說。
美國通脹真變為永久？著名「一元店」漲價 元，都確保讓顧客從他們在美元樹的消費中
市場的緊張以及通貨膨脹推高了成本。美元
獲得超額價值。
「如果你只投資少量的錢，像Raiz這樣的 小額投資應用程序是很好的，因為你不需要 支付大筆的經紀費，而且你可以讓你的孩子
務業的支出。雖然新增病例已經從最近
【看中國訊】據財聯社報導，美聯儲主席
峰值下降，但在一些州仍出現上升。與
鮑威爾週三（29日）在歐洲央行舉辦的央行金
樹漲價究其根本，美國數萬億美元財政和貨
「如果你選擇像Commsec或Superhero這樣
此同時，美國人為家庭用品支付了更高
融論壇上，雖然強調高通脹只是暫時狀態，但
事實上，今年以來隨著美國通脹飆升，
幣刺激很可能已經釋放出了「通脹怪獸」，
的股票交易平台，可以考慮和孩子一起投資
的價格，消費人氣進一步受抑。
卻罕見地承認由於供應鏈沒有得到改善，通脹
類似美元樹這樣的「一元店」已愈發成為受
儘管白宮和美聯儲幾個月來一直堅持認為
一些錢，」Purcell說，「讓投資成為你們兩個
可能持續到明年。就在鮑威爾發表上述講話的
到美國人青睞的購物場所。
這只是暫時的。在我們看來，這並不是暫時
人之間的親子活動，可以讓它成為一種有趣
的，而是永久的。
的學習經歷。」
加密貨幣交易所限制中國大陸內的交易 據華爾街日報報導，加密貨幣交易 所火幣全球站(Huobi Global)表示，將在年
通脹壓力下轉嫁成本？
數小時前，美國消費者已經切身感受到了通脹
儘管美元樹漲價的背後，或許有其商
的滋味，美國著名的「一元店」美元樹(Dollar
調查還發現，超過一半的12歲以下兒童
業模式轉變的考量，但業內人士紛紛指出，
Tree)宣布漲價。
底前清退所有的中國大陸用戶。此前幾
這家折扣零售商的漲價計劃將在全美所
當前物價的持續上漲和供應鏈運輸成本的飆
天，中國央行宣布，與加密貨幣有關的所
有門店執行，並在100多家選定的傳統門店開
升，無疑是這一知名折扣零售商作出漲價調
有交易均為非法。火幣全球站成立於2013
始測試高於1美元的商品售價。
整的主要原因之一。
投資他們的零用錢。」
有一個儲蓄帳戶。 千禧一代的孩子比X一代的孩子更有可能 擁有一個股票交易帳戶或加密貨幣帳戶。 雖然孩子們必須超過18歲才能購買和出
年，目前在新加坡、韓國、美國和其他國
美元樹總裁兼首席執行官Michael Witynski
該公司還表示，自5月份發布一季度財報
售股票，然而父母可以在孩子的名下開設未
家設有辦事處，該公司在週末表示，已經
在週二（28日）發布的聲明中表示，漲價主
以來，來自中國現貨市場的海運運費已上漲
成年帳戶。這意味著由孩子擁有股票和ETF，
停止接受中國大陸的新用戶註冊。該交易
要是為消費者提供更廣汎的產品選擇，並滿
了逾20%。
但在他們足夠大之前不能進入帳戶交易。
所還將在2021年底前逐步註銷中國的現有
足更多客戶的日常需求。而該品牌的承諾不
對此，知名博客網站zerohedge指出，美元
賬戶，以確保其客戶的資產安全。
變，無論價格是1美元、1.25美元還是1.5美
樹的漲價主要是由於供應鏈的混亂、勞動力
美元樹(圖片來源:Michael Rivera/.wikimedia)
18歲以下的兒童也可以通過模擬帳戶或 ASX股票遊戲練習交易股票。
目標： • 為母語不是英語的人提供幫助 • 為客戶提供真正有價值的法律服務 • 提供整體解決方案
精通英文，中文和馬來文。 可用國語、粵語、閩南語、潮州 話和客家話為您服務
特點： 1. 新概念律師事務所，專為個人和小型企業而設計。 2. 友好而靈活，能夠進行面對面的會議以及 完全在線操作。 3. 高效和具有成本效益的法律服務。 4. 固定費用-前期和透明的定價。 沒有隱藏費用！
LAW051-M
羅厚毅律師事務所
22年跨國集團 法律顧問經驗
可為您準備中英文合同及法律意見書 ，掃除法律盲區！
業務範圍： • 轉讓（房地產和商業） • 合同 • 租賃 • 離婚/財務協議 • 遺囑/遺囑認證 • 知識產權
網址: www.francislim.com.au
來力士 - 讓男人更健康 適用於以下 疾病症候群：
男性生命功能行進式退 化造成的早衰、已進入 和提前進入更年期的男 性更年期綜合症； 尿多、尿急、尿滴瀝、尿 不盡、尿瀦留的前列腺 增生；
由早衰和男性更年期造 成的抑鬱症；
由雄性激素的不足和抑 鬱導致的性功能障礙。
來力士膠囊，由專門致力於男女生 命功能維護和調理研究的加拿大 VIKER 公司推出。 它是國際上最早 採用“雞尾酒綠色療法”的男性健 康食品。 不同於“激素療法”，“雞尾 酒綠色療法”是綜合多種學科而形 成的更高層次的系統療法，是迄今 為止被公認的最有效的集防、治、 養於一身的綜合療法。
單純的補腎壯陽，容易損傷身體。 服用純天然草本精華來力士膠囊 的全面調補則會讓男性全面恢復 健康。 來力士膠囊含260多種成分， 安全特效無副作用。 它針對男性的 生理特點研製，能夠溫補腎陰、平
維省代銷點
紅人歸 - 讓女人更美麗
補腎陽，調節腎陰陽平衡，還能調 整心、肝、脾、肺、腎等五臟功能，達 到增強免疫的功效。 很多中老年服 用後，短期內就能感覺到夜尿頻多、 失眠乏力等腎虛症狀得到明顯改 善，長期服用能夠延年益壽。 服用1-2瓶： 解除鬱悶，改善睡眠， 精神愉悅，性慾增強。
服用2-4瓶： 性功能恢復年輕態，精 子成活率增加。 自信心增強，體力 充沛，免疫力增加。 北美製造 FDA認證 GMP生產
富德康保健禮品店 3/48 Rutland Rd, Box Hill, Vic 3128 電話：03 9898 9291 手機：0434 134 825
「紅人歸」通過活化卵巢微循環網， 增強微循環攜帶和代謝能力，保證 從足的營養供給開始萎縮的卵巢， 使卵巢重新產生圓潤的卵泡，恢復 旺盛的雌激素分泌，達到治標又治 本的能力。
百年秘方 天然草本 營養卵巢 美容護膚 調經促孕 房事和諧
每瓶180粒每日2次 每次3至5粒
更年期前的婦女 - 長期服用能使乳 房豐滿、皮膚靚麗、月經規律、也能 緩解經前不適症狀，減少色素沉著， 不易長黑斑，延緩衰老，並能把更年 期相對推遲3-10年。 更年期中的婦女 - 對已進入更年期 的女性，可通過滋潤、營養卵巢，逐 步恢復功能，延緩衰老，增強體內自
長康參茸中藥行 Shop 10/17 Balmoral Ave, Springvale, Vic 3171 電話：03 9548 5319
身雌激素的分泌水平，恢復月經也 是可能的。 從而消除更年期的相關 症狀，讓您青春常駐，美麗依然。 一 般服用3瓶左右症狀改善。6瓶左右 月經恢復正常。 初期閉經服用後可 恢復月經，消除或減輕更年期症狀 如易怒、潮熱、盜汗、畏寒、改善睡眠 效果最佳。
更年期後的婦女 - 絕經後的婦女可 解決陰道乾澀、性生活困難、減少皺 紋、淡化老人斑、延緩衰老、改善預 防骨質疏鬆、老年癡呆等。 北美製造 FDA認證 GMP生產
吳氏中醫診所 Shop 4b, 103 Little Bourke St, Mel 3000 電話：03 9639 7217
DOC080-M
電郵: info@francislim.com.au
地址：202B, 991 Whitehorse Road, Box Hill VIC 3128 03 9880 2002 / 0490 029 203 EMAIL: howyee@hylohlawyer.com.au 電話：
6
看財經
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
Finance
聯邦政府 COVID災難津貼將結束
【看中國綜合報導】聯邦財長Josh Frydenberg證實，一旦各州達到主要的疫苗接
財長Josh Frydenberg表示，以後各州自己
獲得100元。
種里程碑，聯邦政府的COVID-19災難津貼將
在第二週，失去8小時以上工作的人，付
從10月開始縮減，並將從11月開始完全取消。
款與JobSeeker保持一致，即一周320元，失去
這一宣布可能意味著新州、維州和堪培
的計劃。
統一付款，而失去工作時間的福利金領取者
決定，是否需要在轄區內提供有針對性的商 業支持。 在未來兩週內，堪培拉將為營業額不超
工作時間的福利金領取者的補貼將結束。
拉的工人在一個月後失去收入支持。
過1,000萬澳元的企業提供額外補助。
如果在此之後，工人仍然沒有工作，他
目前COVID-19災難津貼的支付標準是，
但是到10月15日，當疫苗完全接種率達到
們都被轉移到失業金JobSeeker。
符合條件的領取者如果失去了20小時以上的
財長Josh Frydenberg週三（29日）上午
工作，每週可獲得750元補貼；如果失去了8至
告訴《今日》節目，不應期望政府提供的
20小時的工作，每週可獲得450元；而那些失
空前高的經濟支持會無限期地持續下去。他
去了8小時以上工作的福利金領取者，每週可
說：「我們需要學會與病毒共存，我們無法
獲得200元。
消除它。」
80%時，任何進一步對企業的援助將完全由地 方政府負責。 聯邦與維州也達成了協議，而新州和聯 邦的談判仍在進行中。 人們對此的反應不一。聯邦工黨和堪培
現在的新規定是，當一個州的疫苗完全
但是，主持人Karl Stefanovic指責
拉工會表示，撤消的時間太早，不是所有的
接種率達到70%時，自動付款機制結束。這意
Frydenberg 「冷酷無情」，讓一些行業陷入困
企業都能在接種率80%時恢復正常，人們將失
味著工人不得不每週重新申請，以確認他們
境，如受重創的北昆士蘭的旅遊業，預計這
失去了使他們有資格獲得補貼的工作時間。
些企業在國際旅行恢復後才能反彈到大流行
一旦一個州的疫苗接種率達到80%時， 在付款完全被切斷之前，會有兩週的緩衝時 間，在兩週內付款逐步減少。 在達到80%的完全接種目標後的第一
但新州州長Gladys Berejiklian說，她相信 該津貼為被迫隔離或被認為是密切接觸者的
前的水平。 Frydenberg回答說，聯邦將繼續與各州合
澳大利亞人提供支持，直到2022年6月30日。
作，特別是與昆州政府合作，以支持受影響
對企業的支持也將終結
的行業。
聯邦政府對新州、維州和堪培拉受影響
週，失去8小時以上工作的人將獲得450元的
政府將保留大流行病休假災難津貼—
由於商業支持計劃是由聯邦和州政府各 出資一半，因此各轄區的結算細節將有所不 同，但結果是一樣的。
的企業的支持，也即將停發。
資格標準是甚麼？
商業界普遍擔憂，封鎖後重新開張的企業
它們將在疫苗接種率達到70%時開始縮 減，在達到80%時停發，以符合國家重新開放
這個項目包括甚麼？
與任何經批准的供應商（或經批准的產
合格企業選擇的產品必須： 個體企業、微型和小型企業必須：
維多利亞州的個體貿易商、微型和小型 企業可以註冊並試用選定的數字企業管理工
• 於2019年9月13日或之前在維多利亞州開
提供的網站、電子商務過渡和財務管理。試
利，前提是企業已購買相關的數字許可證或
• 使用附加產品功能升級現有產品，以提
訂閱。
供特定的數字適應性（例如，將現有網
• 持有澳大利亞商業號碼（ABN），並自
用期結束後，註冊企業可以購買他們試用過
2019年9月13日起或之前持有ABN
的產品，並申請1,200美元的返利，以使用該
• 打算使其業務適應數字化運營環境。
站升級為電子商務網站），或 • 根 據 計 劃 提 供 的 產 品 ， 該 產 品 已 被 企
申請人必須符合資格標準，並同意課程指
產品12個月。 企業選擇的產品必須是：
南中列出的條件。申請人還需要證明他們目前正
• 企業當前未使用的新產品
在經營自己的業務，並打算使其業務適應數字化
• 升級現有產品，增加產品功能並提供特
經營環境。如果發現其申請中的任何信息故意虛
定的數字適應性（例如，將現有網站升
假或誤導，該企業將沒有資格申請該計劃。根據
級為電子商務網站）
ABN的定義，符合條件的企業只能獲得1,200澳幣
• 企業希望恢復該計劃下已經使用過的產
的購買回扣，以支付12個月的使用該計劃提供的 一個或多個經批准的數字產品的費用。
品（一年多以前）。
品銷售商）的產品相關的硬件有資格獲得返
• 企業當前未使用的新產品，或
展業務
具，以適應與維多利亞州政府合作的供應商
並不像按下開關那麼簡單。企業需要時間來恢 復全部產能，並讓他們的員工回到工作場所。
業也可以參加通過維多利亞商業網站推廣的
本更新），或
嚴謹紮實，全面出擊 勇於挑戰，立於風險刀尖口而取勝 豐富的法庭臨場應變能力 為訴訟方謀取最大的法庭訴訟結果
供稿：Chang會計師事務所
聲明：本文屬於CHANG會計師事務 所。這篇文章不構成我們的專業建議。請
郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/
做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需
michelle.cui@changadvisory.com.au
要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則
網址：www.changadvisory.com.au
將追究法律責任。
微信：clairechang26/michellejc
陳秀芳律師
(Principal Lawyer) Migration Agent No: 0106483 B.A. / L.L.B., Barrister & Solicitor 現有廣東話律師 精通：華語，廣東話，福建和福州話 為您服務
中國法學士、哲學碩士、澳大利亞法學士、澳 大利亞法院大律師，維省最高法院大律師及 執業律師、移民代理（RMA 0005101) 積二十多年澳洲律師服務經驗及成功聲譽， 是您可信任、依賴的專業律師。
商業合同糾紛 公司股份糾紛 商業誤導、欺詐所涉經濟索賠 公司董事非正當行為所涉經濟索賠 生意買賣糾紛 專業服務失職經濟索賠 醫療事故經濟索賠 低工資索賠及勞工糾紛
Australian Legal Advisory Centre
簽證逾期後婚姻移民申請 與家庭暴力相關的永居申請 因可同情或無可避免現由要求移民部長特批申請 因提供不真實文件或信函導致簽證取消 因刑事記錄導致簽證取消 因健康原因簽證遭拒 各類移民上訴 澳洲聯邦法庭、澳洲高院對移民上訴庭的復審申請 各類簽證申請，包括： 難民申請、婚姻移民申請等
地址: Level 4, 250 Queen Street, Melbourne 電話:(03)9670 1122 傳真:(03)9670 9922
Barristers & Solicitors
週一至週五 9am-5:30pm 電郵: alacmelb@bigpond.com
政府資助課程+澳洲公認證書 =職業生涯新的轉折和騰飛 只要你滿足以下三個條件： 1、永居或公民； 2、18歲以上；
● ● ● ●
生意轉讓 ● 各種訴訟 房屋買賣 - 低級法院 樓宇買賣( 商業及私人) - 中等法院 各種租約, 股東合約 - 最高法院
● 分居離婚 ● 財產分配(家庭法院) ● 訂立遺囑 ● 授權書
Branch Office ( 請預約) :
Unit 16, 202-220 Ferntree Gully Road, Notting Hill, VIC 3168 Mobile: 0408 533 421 Email: irene@woodlandslawyers.com.au
學費 全免
文瀾會計
因應疫情 可選網課
註冊會計師 註冊稅務代理 ASIC代理
天潤保健品
13 - 廚師四級證書 (Cookery) 14 - 房產服務四級證書 (Property Service) (房產中介大證) 15 - 電焊四級證書/diploma (Engineering) 16 - 數字媒體技術四級證書 (Digital Media Technologies) 17 - 電腦信息技術diploma (Information Technology) 18 - 建築四級證書/diploma (Building and Construction) 19 - 幼兒教育及護理三級證書/diploma (Early Childhood Education&Care) 20 - 領導力及管理diploma (Leadership&Management) 21 - 理療按摩diploma (Remedial Massage) 22 - 社區服務diploma (community service) 23 - 社區管理advanced diploma (community sector management) 24 - 英語口譯diploma (Interpreting) 25 - 英語筆譯advanced diploma (Translating)
九折 優惠
購滿 $120 免郵費
可為私人，企業，公司，信託 提供會計及稅務等服務
TAX Return 報稅
全站商品
專業 耐心 真誠
tianrun.com.au EDU016-M
微信號碼： zhuangwukong 或直接掃二維碼
家 庭 法 律
Head Office:
您將可由政府出資免掉全部學費學習如下課程並獲得澳洲公認證書（一年之內最多可以報讀兩個）：
以上課程學習時間最短的半年，最長的二年，上課地 點分佈在各區，請盡快在政府資助截止之前打電話：
簽證類別888/188;892 簽證類別820/801;309/100;300/100 簽證類別457 簽證類別189/190/489 簽證類別173/143;884/864
商業法 / 房地產服務
Suite 5B, 10-12 Prospect Street, 絕對 Box Hill, VIC 3128 費 收 道! Tel: (03) 9890 0001 公 ! Fax: (03) 9890 0200 合理
3、沒有澳洲學歷或申請報讀的課程高於在澳洲已獲得的學歷證書。
1 - 英語零級、一、二、三、四級證書 (EAL/CSWE) 2 - 汽修二級證書 (Automotive) 3 - 抽血師三級證書 (Pathology Collection) 4 - 醫院護工三級證書 (Health Services Assistance) 5 - 美髮三級、四級證書 (Hairdressing) 6 - 美甲三級證書(Nail) 7 - 美容三級、四級證書 /diploma (Beauty) 8 - 蛋糕三級、四級證書 (Patisserie) 9 - 老年護理三級、四級證書 (Individual/Ageing Support) 10 - 殘疾人護理四級證書 (Disability) 11 - 教育支持四級證書 (Education Support) 12 - 會計和簿記四級證書/diploma （Accounting&Bookkeeping）
專業移民服務
創新商業和投資: 配偶; 伴侶; 預期婚姻: 熟練臨時工作: 技術移民: 供養父母; 高齡父母:
LAW���-M
民事法庭訴訟
（未完待續）
電話：0497131419/0433539870
移民法專家律師法律服務
配偶分居或離婚後財產分配 同居配偶財產糾紛
研討會。
• 通過第三方購買供未經授權的申請人自
蘇珊律師擅長代表原告向法庭申請各類禁令及民事搜查令。 包括禁止資產轉移、轉讓； 凍結銀行存款、凍結資產。 蘇珊律 師同時擅長受理因欺詐、誤導所致的經濟索賠案。
闻名律師的專業風格
認您的ABN對程序有效，此頁面將顯示在您 的屏幕上。購買計劃外現有產品和軟件的企
維省律師公會鑑定的移民法律專家
國際認證律師
企業可以參加計劃頁面培訓日曆中顯示
• 對現有產品的次要更新（例如，軟件版
澳大利亞法律諮詢中心由澳大利亞最高法院、聯邦法院、維多利亞最高法院以及澳大利亞家事 法庭授權向公眾提供專業法律服務，包括代表訴訟方向法庭提出訴訟，法庭出庭申辯。
M.J.DAI 律師
• 此計劃下不提供的產品。
• 更新現有產品或軟件許可證，或
業使用（12個多月前），並希望恢復使 用。
用的產品，或
的培訓和研討會。一旦您使用ABN checker確
小企業數字適應計劃不包括以下費用：
澳大利亞法律諮詢中心
資訊電話 0414
354 565
FIN057-M
Ken 0424 718 866
預期的更快站起來」。
LAW007-M
小型企業數字軟件補貼計劃
家事法
經濟中被壓抑的需求將 「使企業能夠比他們
小型企業數字軟件補貼計劃 (上)
Chang會計師事務所專欄
蘇珊
去工作。
新規定是當一個州的疫苗完全接種率達到70%時，自動付款機制結束。(圖片來源:看傳媒)
0422 166 600
Finance
看財經
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
7
了解澳洲投資理財的12 種方式
【支靖和專欄】
哪一種最適合您 在澳大利亞，房地產投資似乎是各式投
如果您購買澳大利亞或國際公司的股
帶利息。
資項目中最受華人關注的部分，但澳大利亞
票（也稱為股權或股份），則實際上是在購
證券交易所(ASX) 的研究顯示，股票和其他在
買該公司的一部分，從而使您成為股東。如
交易所交易的投資項目實際上是澳人最受歡
果公司的股票價值增加，您的投資價值也將
與硬幣和紙幣等常規貨幣不同，加密
迎的投資選擇。
增加，您可能會以股息的形式獲得公司利潤
貨幣是一種虛擬貨幣，以數字代幣的形式存
12. 加密貨幣
支靖和會計事務所根據多年的行業經
的一部分。但是，如果股價下跌，您的投資
在。最著名的加密貨幣類型是比特幣，但還
驗，可以為有理財需要的人士，提供合理的
價值也會下跌。如果您自己管理股票，則必
有數百種，包括以太坊、萊特幣和瑞波幣。
投資理財諮詢服務。但投資種類繁多，在創
須決定何時購買股票以及何時出售股票。還
加密貨幣保存在數字錢包中，可用於
建投資組合時，應考慮澳洲不同的投資選擇
有一點要注意，您可能根本不會獲得任何股
支付真實商品和服務。使用稱為區塊鏈的龐
與自身情況的契合程度和風險分散問題。
息。
大數字分類帳記錄交易。它最常用於在線支 付，但在某些情況下可以在商店中使用。但
下面我們來看一下在澳洲有哪些理財方
5. 託管基金
式：
是，由於加密貨幣不是法定貨幣，因此它並
在託管基金（也稱為託管投資組合）
1. 現金投資
未在任何地方被接受，也沒有任何政府的支
中，您的資金將由基金經理代您與其他投資
持。
如果您將錢投入到現金投資中（例如儲
者匯聚。管理基金可以專注於一種資產類
如果您有投資理財的需求，歡迎與支靖
蓄帳戶和定期存款），回報會低於其他投資
別，例如，澳大利亞股票管理基金僅持有澳
和會計事務所聯繫，我們會根據您的實際情
產品。但是，這些類型的投資選擇通常以定
大利亞公司的股份。或者，它可以是多元化
況為您選擇最適合的理財方式。
期利息支付的形式提供穩定的低風險收入。
的管理基金，包括現金、股票和房地產的組 （圖片來源：AdobeStock）
合。以這種方式集中資產的好處之一是，它 固定利息投資（也稱為固定收益或債
還使您能夠獲得投資機會以及個人通常無法
您收到的付款將取決於您投入的金額和精算
投資者可以在其中購買Unit。與管理型基金類
獲得的一定程度的多元化。
方法，後者通過查看經濟和人口趨勢來估計
似，您的資金將被集中起來並投資於一系列
未來的結果。您可以通過您的養老金或普通
房地產資產，其中可能包括商業、零售、工
儲蓄購買年金。不過，請務必注意，如果您
業或其他房地產領域。
券）通常具有一個固定的投資期限（例如五 年），並以定期利息支付的形式提供可預測
6. 投資債券
的收益。與其他類型的投資相比，它們的風
與管理型基金一樣，如果您決定將資金
險較小，因此可用於在投資組合中提供平衡
放入投資或成長型債券（也稱為保險債券）
和多樣性。固定利息投資是由澳大利亞和國
中，則通常會將您的資金與其他投資者的資
際上的政府和公司發行的。
金合併，由投資經理來監督這些資金，並在
8. 上市投資公司（LICs） 上市的一種投資工具。大多數LIC的管理方式
作為貴金屬，黃金是可以根據設定的市
類似於託管基金，內部或外部經理負責代表
場價值買賣的商品。有些人喜歡投資黃金，
交易所（ASX）上買賣的管理型基金，它跟踪 特定的資產或市場指數。 ETF相比於購買某一
做決定，這可能會有所幫助。
您選擇和管理公司的投資以提供多元化。 LIC
以對沖通貨膨脹。但是，投資實物金條可能
通常投資於其他公司的股票。
很麻煩。投資黃金的其他方式包括購買衍生
隻股票，購買ETF和/或Mutual Fund風險更低，
為最終出售（或贖回）您的投資所賺取的任
重要的是要注意，LIC是「封閉式」投
收益率也更穩定。
何利潤繳納額外的稅。如果您要繳納超過
資，這意味著有一定數量的可用股份不變。
30％的所得稅，那麼投資債券可能是一種有
股東可以來來去去，但是隨著投資者的變
助於您進行投資的稅收有效結構。
化，LIC的資本額不會改變。這意味著投資經
P2P借貸是一種無需通過傳統貸款機構
理可以專注於管理投資，而不是在股東退出
（例如銀行）即可藉錢的方式。它通過將投
投資時試圖籌集資金，或者在更多投資者加
資者與尋求貸款的公司或人員聯繫起來進行
入時進行額外投資。
運作。大多數P2P借貸都是通過在線平台運
型的投資產品具有更低的費用。它們是一類 稱為交易所交易產品（ETP）的投資產品的一 部分，可以在交易所購買和出售。對於投資
7. 養老金年金
品、黃金ETF和黃金礦業股票等。
11. P2P貸款
年金是一種很受歡迎的退休選擇，無
很簡單，投資這些可以省去自己看盤和研究
論金融市場了發生什麼，年金都能提供有保
學習股票的時間，選好之後只需要每個月定
證的收入。它可以採取一系列定期付款的形
投，收益也是相當可觀的。
式，既可以在一定年限（固定期限）內支
房地產投資信託基金（REIT）是在諸如
款機構將能夠看到他們想為哪些貸款提供資
4. 股票
付，也可以在您餘生中（終身年金）支付。
ASX等公開市場上上市的一種房地產基金，
金，並且，借款人必須隨時間償還貸款並附
9. 房地產投資信託基金（REITs）
介，並收取一定的服務費。通過該平台，貸
為您服務 並爭取
財產分配/ 孩子撫養權/ 離婚 各類簽證 / 移民申請 / AAT / 法院上訴 房屋過戶 / 土地開發 / 商業租約 起草遺囑 / 遺囑認證/ 遺囑執行 勞資糾紛 / 不公平解僱 註冊公司 / 生意買賣 / 股份合同 / 借款協議 各類民事訴訟 授權書 破產案件 刑事案件 工傷 / 交通事故 / 醫療疏失 / 聽力損傷 / 公共責任
電話：03 9193 8188 | 手機：0433 189 106 Email：hui@mustardseedlawyers.com.au 地址：Office 101,Level 1, 22 Rutland Road,Box Hill VIC 3128 (從 Box Hill 商場步行約300米)
Box Hill 商場
Station St
顏律師
LAW050-M
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
顏心良 律師事務所
專業律師為您提供優質，高效率，低風險的法律服務
專業服務：
B.Com,LLB Barrister & Solicitor Migration Agent No:0853530
聯繫方式：+61 3 9898 8200 地址：1/26 Ellingworth Parade，Box Hill, VIC 3128 郵箱：info@accountingtaxvic.com.au
行的，該平台充當投資者和借款人之間的中
Mustard Seed Lawyers 芥菜種律師事務所
遲慧
供免費10分鐘的會計稅務諮詢服務。
10. 黃金
小白，更適合投資ETF和/或Mutual Fund。原因
律師
客戶提供最切實可行的專業建議，並為您提
地產，而且可能更具成本效益。
督您的投資，或者希望由經驗豐富的經理來
ETF傾向於易於買賣，並且比某些其他類
理財師，並且是稅務局註冊稅務師。我們為
提供投資房地產市場的機會，即商業和工業
一種放任自流的方法，如果您太忙而無法監
如果您持有投資債券至少10年，則無需
亞CPA註冊會計師、SMSF註冊審計師、註冊
基金可以以一種更加多元化的方式為投資者
退休後才能使用這筆資金。
LIC是作為公司註冊成立並在證券交易所
ETF是一種可在交易所，如澳大利亞證券
計和稅務經驗的會計事務所。我們是澳大利
與購買單一房產相比，房地產投資信託
要使用養老金進行購買，則必須等到保齡並
一天之內日常投資決策。這為投資者提供了
3. 交易所交易基金（ETF）
支靖和會計事務所是墨爾本具有豐富會
英國威爾士大學法學士 （榮譽）學位 持有英國、馬來西亞和 澳大利亞律師資格
服 務 項 目
● ● ● ● ● ●
移民簽證 房產過戶 生意買賣 商業租賃 訂立遺囑 遺產繼承等
● ● ● ● ●
移民簽證包括 . . . . . . . . . 投資移民 雇主擔保 配偶簽證 探親簽證 父母移民 拒簽上訴 子女簽證 簽證取消 技術移民 移民部長請願等 ● ● ● ● ●
逾十年的經驗，為您提供專業的法律服務
(03)9890 8756 （精通 英文，普通話，廣東話，馬來語） 火車道
Rutland Rd
22號 芥菜種律師 事務所
金 台 北
info@shinlawyers.com.au Suite 1, 26 Ellingworth Parade, Box Hill, VIC 3128
鄺家欣大律師 Stan Kwong & Associates Lawyers and Consultants
◎ 房屋買賣
◎ 訴訟 Public Notary
◎ 房地產開發
◎ 家庭法
國際公證律師 公證中國及世界各國文件
◎ 生意買賣
d
近 Chadstone 購物中心 Warrigal R
W 75 av 2 erl W ey av R er d le M y on Rd as h Fw y
◎ 遺囑
地址：752 Waverley Rd, Malvern East 3145 電話：(03) 9077 8066 傳真：(03) 9568 7968
郵箱：admin@sklawyer.com.au
請 掃 二 維 碼 加 微 信 LAW027-M
www.chuatanlawyers.com.au
Email: chuatan@tpg.com.au
LAW���-M
2. 固定利息或固定收益投資
【關於我們】
8
看史實
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
True History
詩人徐志摩給胡適的親蘇觀念潑冷水 作者：林建剛
五四新文化運動期間，1917年十月 革命發生之後，在面對蘇俄的問題上，知 識份子之間產生了重大分歧。此時，年長 一輩的知識份子章太炎、梁啟超、王國維 等人，對蘇俄暴力革命的方式很是警惕， 因此很不贊成中國效仿蘇俄，他們認為中 國如果走蘇俄的道路，很可能迎來一場災 難。王國維在給朋友柯紹忞的信中曾寫 道：「觀中國近況，恐以共和始，而以共 產終。」 與這些年長的知識份子相反，李大 釗與陳獨秀對蘇俄則充滿了希望，他們 認為這場革命開啟了歷史的新紀元，毫 無疑問是歷史的進步，因此主張中國走 蘇俄的道路，後來為此更是「組黨幹革
命」去了。一開始，胡適對他們在《新 青年》上談政治、談主義是很不以為然 的，當時的胡適打定二十年不談政治的 主張，希望從教育思想文化方面入手， 給中國奠定一個非政治的思想文化的基 礎。然而，1926年胡適在訪問蘇俄時卻 對蘇俄產生了迷思，胡適表達了對蘇俄 的羨慕之意與讚美之情。 縱觀這一時期，在年輕一代的著名知 識份子中，對蘇俄從各方面提出批評與反 思，進而提醒國人警惕蘇俄的是詩人徐志 摩。當胡適、陳獨秀等充滿思想洞見的知 識份子還沉浸在蘇俄迷夢中的時候，作為 詩人的徐志摩卻成了蘇俄的反對者。人們 不禁要問，徐志摩為甚麼要反蘇俄呢？
t 徐志摩（左） 胡適（右）
一、徐志摩的訪俄見聞
二、「仇俄友俄」討論時期的徐志摩
“
其實，一開始，徐志摩同多數知識份
重新分配。（第580～581頁韓石山主編《徐志
正是有了這一次的蘇俄遊歷，徐志摩
子一樣，對新生的蘇俄充滿希望與期待。這
摩散文全編》上冊）這裡徐志摩看到的是蘇
對蘇俄產生了警惕之心。而當徐志摩回國之
源於徐志摩對社會主義的好感。留學美國期
俄對個人私有財產的不尊重，而這自然也會
後，正是國共合作準備北伐的時期，因此各
間，徐志摩接觸到社會主義思潮，這一時期
引起徐志摩的反感。
方面全面論述了蘇俄對中國的侵略。（第
徐志摩心中無形的信仰
種讚美俄國的聲音出現在報刊上。徐志摩回
自然是他視為至高無上的個
徐志摩讀了一些空想社會主義者的著作，對
徐志摩最不能忍受的則是蘇俄對書籍的
國之後恰好主持《晨報副刊》，於是在徐志
人自由，而個人自由與以群
社會主義大感興趣。與此同時，留美期間，
查禁。徐志摩崇拜託爾斯泰，因此去拜謁托
摩的主持下，知識界展開了一次「仇俄」還
徐志摩的精神偶像羅素也曾大力頌揚蘇俄，
爾斯泰的女兒。從托爾斯泰的大小姐的口
是「友俄」的大討論。
因此，這一時期的徐志摩曾自詡為一個布爾
中，徐志摩知道，托爾斯泰、屠格涅夫、陀
首先是陳啟修在《晨報》發表《帝國
什維克。
思妥耶夫斯基等人的書在蘇俄都差不多絕跡
主義有白色和赤色之別嗎？》，在文中，陳
眾運動為基礎的集體暴力是 格格不入的。
698～699頁韓石山主編《徐志摩散文全編》 下冊） 徐志摩心中無形的信仰自然是他視為至 高無上的個人自由，而個人自由與以群眾運 動為基礎的集體暴力是格格不入的。 徐志摩心中無形的信仰自然是他視為至 高無上的個人自由，而個人自由與以群眾運 動為基礎的集體暴力是格格不入的。
引起徐志摩對蘇俄疑慮情緒的也是羅
了，其中有一些是被蘇俄政府查禁的，原因
啟修認為蘇俄不是帝國主義，因為它沒有侵
反對帝國主義、反對侵略主義的立場」，然
與此同時，青年喻森的人生經歷也讓徐
素。對蘇俄稱頌備至的羅素在遊歷蘇俄後，
是他們的著作代表了資產階級的人生觀。對
略中國。需要指出，蘇俄在這一時期之所以
而，蘇俄對華的一系列宣言大多則是口惠而
志摩對蘇俄的惡感增加。喻森是一個左翼的
思想起了大變化，他開始公開譴責蘇俄的思
此，徐志摩寫道：「假如有那麼一天你想看
引起知識界的同情，還與蘇俄這一時期的對
實不至。
中國青年，對蘇俄充滿美好的嚮往，於是到
想專制。這一時期徐志摩讀羅素的蘇俄遊
某作者的書，算是托爾斯泰的，可是有人告
華外交政策有關。第一次世界大戰後，作為
與陳啟修認為蘇俄沒有侵略中國相反，
了莫斯科去朝聖，徐志摩在參觀莫斯科時兩
記，思想上不太接受羅素對蘇俄的批評，還
訴你不但他的書再也買不到，你有了書也是
戰勝國，知識界對於收回德國在山東的權益
徐志摩堅決認為當時的蘇俄正在侵略中國。
人還見了面，相談甚歡。然而，就是這樣一
曾為蘇俄有所辯白。然而，當1925年徐志摩自
再也不能看的— 你的感想怎樣？……假如
普遍比較樂觀，然而，在巴黎和會上，最終
為此他曾編發兩位青年讀者陳均和陳翔的反
個純潔的青年，在他所熱愛的蘇俄沒有任何
己親自遊歷蘇俄之後，跟羅素一樣，徐志摩
這部份裡的個人自由有一天叫無形的國家威
的事實卻是將德國在山東的權益轉讓給了日
駁陳啟修的文章，這在一定程度上代表了徐
自由，在他組織相關集會擁護蘇俄時卻遭到
也開始反思並警惕蘇俄。這自然與徐志摩在
權取締到零度以下，你的感想又怎樣？」
本。這一殘酷現實使得原本對英美國家抱有
志摩對蘇俄侵略的看法，陳均在反駁陳啟修
了蘇俄軍警的逮捕與羈押。原本對蘇俄極度
蘇俄的觀感有關。
（第606頁韓石山主編《徐志摩散文全編》
很大期待的知識份子對英美國家甚為反感。
的文中寫到：「蘇俄之拋棄宣言，繼續占據
崇拜的喻森思想上不能承受現實中蘇俄的種
上冊）
而在此前後，蘇俄則曾向中國發出取消一切
中東路；唆使蒙古獨立；中俄會議延不舉
種殘酷，由此成了一個精神病人，住進了蘇
進入蘇俄，徐志摩首先感受到的是蘇俄 民眾的窮困。在《歐遊漫錄— 西伯利亞遊
此外，讓徐志摩感到恐怖的還有蘇俄革
不平等條約的宣言，這不能不使中國知識界
行；最近之擅捕華人……種種舉動，是否不
俄的精神病院，此時跟喻森關係不錯的青年
記》中他寫道：「入境愈深，當地人民的苦
命時期的革命領袖的鐵面無私與血流成河時
對蘇俄產生好感。後來胡適在反省他對俄國
含侵略的色彩？」（第697頁韓石山主編《徐
人，為了讓他回國，曾寫信向徐志摩所在的
況愈發的明顯。」（第573頁韓石山主編《徐
的紅色恐怖。對於革命領袖列寧，徐志摩寫
的看法時，就曾說他曾一廂情願的抱著「總
志摩散文全編》下冊）比陳均更進一步，陳
《晨報》求助，知道了此事的徐志摩曾寫文
志摩散文全編》上冊）這不僅是當時徐志摩
道：他（列寧）不承認他的思想有錯誤的機
希望革命後的新俄國繼續維持他早年宣布的
翔則從政治、經濟、文化、治外法權四個
章痛斥蘇俄對中國青年的戕害。
的遊蘇觀感，也是瞿秋白當時的觀察，當時
會；鐵不僅是他的手，他的心也是的。……
瞿秋白曾以特約通訊員的身份訪問蘇俄，
他是一個制警句編口號的聖手；他的話裡有
《餓鄉紀程》就是瞿秋白這一時期在蘇俄的
魔力。這就是他的危險性。（第854頁韓石山
觀感。瞿秋白將蘇俄稱為「餓鄉」，裡面也
主編《徐志摩散文全編》下冊）
三、徐志摩與胡適的分歧
確是寫道了蘇俄民眾物質生活上的窮苦。然
而對於革命時期的慘景，徐志摩也曾寫
1926年7月，胡適遊歷蘇俄後思想左
而，具有諷刺意味的是，明明知道蘇俄民眾
道：「他們相信天堂是有的，可以實現的，
轉，開始公開宣傳蘇俄的成就。對此，徐志
「當然在共產主義治下，你可以得到不少的自由。正
生活窮苦，瞿秋白依然一心一意學習蘇俄。
但在現世界與那天堂的中間卻隔著一座海，
摩給胡適寫信質疑胡適對蘇俄的看法。作為
徐志摩看到了蘇俄民眾的窮苦，這不符合徐
一座血污海，人類泅得過這血海，才能登彼
自由主義者，對於獨裁，兩人都是深惡痛疾
如在中世紀教皇治下，你也得到不少的自由；但你的唯一
志摩對蘇俄的希望，因此徐志摩不得不對蘇
岸，他們決定先實現那血海。」（第605頁韓
的，但胡適認為蘇俄可以通過「狄克推多
的自由—思想自由—不再是你的了。正如中世紀有異端這
俄持一定的保留意見。
石山主編《徐志摩散文全編》上冊）
式」的新教育來造就一個民治政府，而徐志
個巧妙的觀念，現代的蘇俄也發明了一個巧妙不相讓的名
“
在莫斯科，徐志摩看到一個奇怪的現
人民窮苦，政府侵犯民眾的私有財產，
象：莫斯科的街道上有男子抱著吃奶的小孩
與此同時政府還查禁托爾斯泰等作家的書
在街道上走。這種怪現象的背後，在徐志摩
籍，革命領袖冷酷專斷，這些就是徐志摩遊
弔詭的是，當徐志摩詢問胡適看到了
看來，源於蘇俄規定的「一個人不得多占一
歷蘇俄時看到的現象。而這些行為，在視個
甚麼樣子的蘇俄式教育時，推崇蘇俄新教育
間以上的屋子」的法律。蘇俄政府對民眾的
人自由為最高價值的徐志摩看來，無疑是不
的胡適卻沒有看到新教育的內容，他所看到
私有財產（尤其是房子），依法沒收，然後
能接受的。
的是蘇俄教育的統計。由此，徐志摩判定胡
“
治政府。
適被蘇俄的假象矇蔽了，而胡適之所以被矇
度〉的按語》中，徐志摩寫到了他所知道的
以得到不少的自由。正如在中世紀教皇治
蘇俄新教育：「但就我所知道的，他們的教
下，你也得到不少的自由；但你的唯一的自
育幾乎完全是所謂『主義教育』，或是『黨
由— 思想自由— 不再是你的了。正如
的私有財產，與此同時政府還
「蘇俄之招待外國名人，往往事先預備，掩
化教育』；他們側重的第一是宣傳的能力，
中世紀有異端這個巧妙的觀念，現代的蘇
查禁托爾斯泰等作家的書籍，
長暴短。」（第68頁註釋1韓石山主編《徐
第二是實用的科目，例如化學與工程，純粹
俄也發明了一個巧妙不相讓的名兒：『反革
志摩散文全編》上冊）此前，英國歷史學者
科學與純粹文學幾乎占不到一個地位；宗教
命』；收拾異端的方法是用火燒，對付反革
威爾斯參觀蘇俄時，蘇俄就曾通過訓練學生
是他們無條件排斥的，那許是好事，但他們
命的手段也是同樣的不含糊— 你們都聽見
造假來矇蔽威爾斯。因此，在徐志摩看來，
卻拿馬克思與列寧來替代耶穌，拿資本論一
過蘇俄的『欠夾』不是？這是一個『不容時
胡適所看到的蘇俄，都是蘇俄政府想讓胡適
類書來替代聖經，階級戰爭唯物史觀一類觀
期』的復活。」（第1072頁韓石山主編《徐志
看到的蘇俄。而這種蘇俄，其實是蘇俄的假
念來替代信條。」（第1056頁韓石山主編《徐
摩散文全編》下冊）
象。（第68頁註釋1韓石山主編《徐志摩散文
志摩散文全編》下冊）
由為最高價值的徐志摩看來， 無疑是不能接受的。 圖：Pixabay
徐志摩小傳 徐志摩（1897年1月15日－1931年11月19
象主義思潮的浸染，充滿感情色彩，想像豐
日），浙江海寧人，中國著名的新月派現代
富，比喻生動，講究語言的音樂美，濃豔華
詩人，散文家，亦是著名武俠小說作家金庸
美而嫵媚，具有一種溫柔清新的風格。 1931年11月19日，徐志摩搭乘中國航空
全編》上冊）
後來，徐志摩在《關於黨化教育的討
適和徐志摩自然都持反對的態度。可惜，胡
論— 答張像鼎先生》中再次論述蘇俄新教
適在蘇俄受了假象的迷惑，並沒有看清蘇俄
內容呢？徐志摩提供了答案，在《〈一個態
育，他寫道：「當然在共產主義治下，你可
黨化教育的本質。
《再別康橋》 徐志摩 輕輕的我走了，正如我輕輕的來； 我輕輕的招手，作別西天的雲彩。
公司「郵政號」司汀遜式九缸七座飛機由南
美國，攻讀政治與經濟。徐志摩自小喜愛寫
京北上，然而飛機在大霧中誤觸濟南開山墜
那河畔的金柳，是夕陽中的新娘；
詩，並倡導了新詩格律，他對中國新詩的發
落，徐志摩罹難，死時34歲。噩耗震動了整
波光裡的豔影，在我的心頭蕩漾。
展做出了重要的貢獻。
個文藝界。
徐志摩在當時被認為是一個文壇富翁， 他是大學教授中，唯一擁有私家汽車的人。
蔡元培專程為他寫了這樣一幅輓聯： 「談話是詩，舉動是詩，畢生行徑都是 詩；詩的意味滲透了，隨遇自有樂土； 乘船可死，驅車可死，斗室坐臥也可 死；死於飛機偶然者，不必視為畏途。」
軟泥上的青荇，油油的在水底招搖； 在康河的柔波裡，我甘心做一條水草！ 那榆蔭下的一潭，不是清泉，是天上虹； 揉碎在浮藻間，沉澱著彩虹似的夢。 尋夢？撐一支長篙，向青草更青處漫溯；
徐志摩做的散文：徐志摩散文想像靈
胡適稱，徐志摩的人生觀真是一種「單
奇，富有詩意，善於言情，坦率任真，詞采
純信仰」，一生追求「愛」、「自由」與
滿載一船星輝，在星輝斑斕裡放歌。
絢爛，喜繪自然，多用反複、排比的修辭手
「美」，他夢想這三個理想的條件能夠會合
但我不能放歌，悄悄是別離的笙簫；
法，多受歐美文藝影響，有時則渲染太過，
在一個人生裡。
結尾往往較為平淡。 1928年，徐志摩赴日、美、歐、印等地旅 遊。期間，最有名的代表作《再別康橋》問世。 徐志摩新詩受西方世紀末唯美主義、印
徐志摩宛如一個人間的精靈，卻又像流 星劃過夜空，短暫而又回味無窮。 林語堂說，徐志摩整個的人永遠活在他 的文字裡。
對於這樣的教育，作為自由主義者的胡
那麼，真實的蘇俄新教育到底有甚麼
徐志摩曾拜梁啟超為師。並留學英國與
人創建新的文學團體：新月詩社。
不是？這是一個『不容時期』的復活。」
有就是蘇俄政府的刻意矇蔽。徐志摩曾說：
象。而這些行為，在視個人自
教授，他與胡適、聞一多、梁實秋、陳源等
的手段也是同樣的不含糊—你們都聽見過蘇俄的『欠夾』
蔽，除了胡適待的時間短（只三天）外，還
徐志摩遊歷蘇俄時看到的現
在他31歲那年，徐志摩任上海大夏大學
兒：『反革命』；收拾異端的方法是用火燒，對付反革命
人民窮苦，政府侵犯民眾
革命領袖冷酷專斷，這些就是
的表兄。
摩則不認同蘇俄式的新教育可以造就一個民
夏蟲也為我沉默，沉默是今晚的康橋！ 悄悄的我走了，正如我悄悄的來； 我揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩。
網絡圖片
Immigration
看移民
專 欄
9
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
您會如何選擇？
Stanley CHAN
筆者每週都會接到不同的移民法律諮
從2006年、2007年、2008年都向筆者查詢「是
便是坐牢！以上故事的H先生，經營其生意時
是嚴格遵守給予客戶正確意見，幫助客戶取
詢，有些客戶更每年定時向筆者查諮是否有
否有新移民政策對他有利」。筆者對他的堅
守法交稅，筆者便替其向移民部長説 情 ，取得
得簽證，從來不會誤導客戶給予不真實的希
新的政策對他們有利，他們的堅持也令到筆
持十分感動，他不向其他移民律師及代理查
永居。每個選擇其背後都已經有了結果！筆
望，記住今天不符合法律要求，不代表將來
者感動！記得一名從亞洲持假護照入境澳洲
詢。他告訴筆者，在悉尼唐人街很多人都說
者並不是在這篇文章中說教，宣傳冥冥中有
也是一様樣！您的選擇決定了將來。
的逾期居留人士H先生，他在1998年便來到
認識移民官員，只要付錢便可以取得永居身
天數注定。事實是在提醒各位讀者，假如您
澳洲，然後申請保護簽證後被拒絕，成為黑
份，他有好些老郷 更 被騙鉅款，所以他只相信
發現自身的境況不順利，應該要自我檢討是
民。在悉尼從事建築行業，幾年後積聚一定
筆者。原因是他看到他的工人的親戚們如何
否之前做錯甚麼，立即改正，否則會越陷越
經驗後便承接一些工程並聘請一定數量工
從逾期居留身份（其中一人更被關押在拘留
深，最終恨錯難返！筆者經常遇到自以為聰
人，收入也不錯。他在經濟穩定後，便為他
中心），最後全部取得永居身份，整個過程
明的人，當向筆者查詢時，筆者給予其真實
的兒子從自身原居國辦理到澳洲留學，兒子
他全部都知道。而他的堅持最後得到回報，
正確的答案時，他/她卻另有它想，反認為筆
到步後，便安排妻子以旅遊身份到達澳洲，
在2008年底工黨政府上台，新的移民部長，
者欠缺能力。到最後申請被拒絕後，才相信
除了一名年幼女兒還在老家外（年紀太小，
為了解決一部份逾期居留人士的問題，邀請
筆者當初提醒注意的事項是正確的。
還在讀小學），可以説 一 家團聚。他的一名工
所有從事移民專業的從業者提出一些值得考
近日一位讀者，兩個月前向筆者請教，
人，認識筆者，而這名工人的親戚們，在澳
慮的案件，給予移民部長考慮，筆者覺得手
他的偏遠地區擔保被拒絕後正在審裁處上訴
洲逾期居留多年後，得到筆者的幫助成功取
上有些案件包括H先生的案件都是十分獨特及
進進行中，希望給予他一些意見。當筆者瞭
得永居身份，所以H先生也希望筆者能夠幫助
值得同情，可以向移民部長申請干預。幸運
解案件後便斷言其上訴不會成功，原因是從
他取得永居身份。筆者記得初次見面是2006
的是，經筆者提交的案件（包括H先生）百份
開始申請時已經是錯誤的！讀者是得到為他
年左右，當筆者瞭解他的背景後便坦白告訴
之90都成功取得永居簽證，最後H先生及其妻
辦理留學的中介指導下提出這個申請，筆
他，以他的背景在當時的法律底下是沒有任
子取得永居身份後，其女兒也被擔保移民澳
者明白這一位留學代理，對於偏遠地區技術
何機會，並叮囑其注意在澳洲要遵守法律，
洲，皆大歡喜。
移民一竅不通，這名讀者本身的背景十分良
不要做違法的事情，將來可能有機會。當時
筆者的人生經驗告訴自己，每様事情都
好，但選擇了一位不專業的代理，更不幸接
的移民政策只有待其兒子畢業後取得永居身
有其定數，其結果的主要原因是「如何選
受了錯誤的意見！這週他把上訴拒絕通知告
份，再考慮他夫妻倆的居留身份又或等待有
擇」。從我們選擇的那一天其結果也已經作
訴筆者，筆者建議他申請其它永居簽證，並
新政策再作別論。其後，H先生，定時定刻
實了。就如您從開始犯罪那一天，您的結局
且筆者可以跟進他的申請，為他保持合法身
(圖片來源:Adobe Stock)
份。但他竟然告訴筆者他會繼續聘用前代理 為他把關，原因是前代理比較瞭解他的案 件。這就好像一位病人給醫生誤診了，其病 情一直不好，但病人繼續選擇同一名醫生， 理由是該醫生瞭解病人的病歷！ 有些人只是簽證被拒絕，回到原來國家生活
Stanley Chan澳洲移民及法律咨訊询 澳洲移民代理註冊號碼
便是；有些卻是簽證被拒絕後還虧損數拾萬
MARN: 0430097（Chan）
澳元，真是不勝唏噓！很多時候，筆者是不
Melbourne Office墨爾本辦公室:
收諮詢費用（第一次諮詢免費），所以令到
Suite 3, 49 Wadham Pde, Mount Waverley VIC 3149
很多人誤解筆者的寶貴專業意見不值錢，得
諮詢電話：+61 3 8833 7288；
不到重視！
Mobile手機：+61 0 444 522 514
筆者的職業生涯中經常遇過同類事情，
筆者選擇從事移民法律，從開始至今都
Email電子郵箱：melstanleychan@gmail.com
努力走出舒適圈 華裔二代移民的成長心得
文：郝清簫
提及「ABC」（在澳洲出生的華人）或
傳統文化的理解。中國古代史上很多故事真
少年時就隨父母移民來澳的華人，您可能會
的挺有趣，有時跟中國人聊天時你也能明白
Jefferey不僅正在為自己準備重重「保
覺得他們的位置較為「尷尬」：能講一口流
對方說的某個成語是什麼意思、它背後有怎
險」，也胸懷鴻鵠之志：「不排除去加拿
利的英文卻與西人有着 外 觀上的差別；外觀像
樣的故事。」
大、美國看一看的可能性，如果疫情屆時能
中國人，內心和言談卻與土生土長的中國人
會一直堅持教課，儘管時間已幾乎排滿。」
結束。此前早已想過看看美加跟澳洲對比起
有諸多不同。但若走近這些「移二代」，仔
邊工邊讀不易但也要走出舒適圈
來如何，看看北美的工作環境怎樣，我是蠻
細傾聽他們的心聲，會發現事實並不像外界
Jefferey即將畢業，因是雙學位，所以需
願意去那邊體驗工作的。當然，我也很喜歡
流傳的這麼「尷尬」，只要敢於打破舊觀念
至少讀4年。目前他尚未確定是否要讀榮譽學
的桎梏，無論是在中文圈還是英文圈都能遊
士（honour），倘若如此，須花總共5年時間
刃有餘。
讀完本科。Jefferey不僅學業負擔重，還要打
澳洲。」
作為澳洲公民的感言
Jefferey Yang出生於中國，12歲那年隨
工授課，雙重壓力下已相當不易。可即便如
Jefferey的母親當初通過工作簽證來到澳
母親來到澳洲；如今已逾弱冠之年，於新南
此，他也在儘力改善工作和學習狀態，爭取
洲，後獲得PR（永居），目前母子二人均已
威爾士大學（UNSW）攻讀高等數學與精算
更大限度擺脫安逸。
入澳籍。他表示為自己能成為澳洲公民而自
專業（Advanced Math Combined with Actuarial
他在接受採訪時提到，身邊曾有人羨
Study）。他雖只是華裔移民二代中的普通一
慕自己是精算專業學生，而他本人卻對此不
（圖片來源：Adobe Stock）
員，但一路走來也有不少酸甜苦辣的故事與 對新移民及留學生的建議。
時，第一句話如果說英文，後面就一直用英
的好機會。
文聊天。」
融入英文環境要有破釜沉舟的決心 儘管不少華人認為留學早的小孩不怕語
在中澳朋友圈都不覺尷尬
後來Jefferey很快融入了澳洲校園生活，
「因為從小家境不差，所以澳洲的物質
才，其實每個職業聽上去都覺得高大上，同
方面不是最吸引我的點，我認為這裡最值得
行之間對比後就沒覺得多麼厲害。比方說大
珍重的是安全、友善的環境──澳洲人給了
家都羨慕醫生這個職業，但如果你仔細看，
我很大的安全感。」
會發現醫生一抓一大把，行業內競爭還是挺
積極參與足球比賽以及英語辯論，有次辯論
當被問及是否會覺得中英文圈兩邊都
還奪得亞軍。步入大學後，儘管身邊中國留
覺尷尬時，Jefferey笑稱「一點也不覺得」，
必有一段艱辛之路，實際過程並不像想象中
學生增多，但他的朋友圈仍基本都是西人。
並表示兩邊的朋友都能接納自己。他進一步
未來尋工之路漫漫，即使已贏在大學起
在如何儘快融入澳洲方面，他表示要
解釋：「像我這種身份的人挺多的，不少華
跑線上，Jefferey仍對日後有無穩定工作感到
Jefferey對《看中國》報表示，在他正式
環境。
以為然：「很多人說學精算的都是高智商人
言關，但其實每個孩子在適應英語教學前都 那樣順理成章。
豪，並稱最想感謝的是澳洲友善的人際交往
他還表示，每個渴望移民澳洲的中國人 動機雖各有不同，但可能都想給自己「多個
大的。精算也是如此。」
保險」，因為對中國的環境不滿意，萬一以 後中國出什麼事，至少在澳洲能有個家。
拿出破釜沉舟的決心，並儘快擺脫舒適圈：
人年齡很小就來澳洲了，或者自幼出生在澳
一絲擔憂。目前他計劃未來從事跟數據分析
最後他建議新老華人移民不必太過在意
進入中學前讀語言學校的那段時間裡，自己
「大學裡見過不少中國留學生抱團組隊的現
洲。尷尬不尷尬與膚色無關，而與是否認識
有關的工作，亦將努力考取精算師證；同時
目前澳中之間緊張的關係，因為「澳洲政府
的英文幾乎是所有外國學生中最差的，甚至
象，原因主要是討論group assignment（小組作
對方有關。」
不會放棄目前教數學課的兼職工作，一方面
強硬的態度針對的是中國政府，而不是中國
是因為喜歡，另一方面是想多個保險。
人，政府跟百姓之間是有距離的，不像中國
還因此一度遭同學冷落。然而令他哭笑不得
業）時都講中文比較方便，但這樣並不好，
的是，當年冷落他的不是印度、意大利或日
因為時間一久就會形成依賴。」
本同學，而是自己的同胞──來自中國的同 學。他半開玩笑地說道：「反而是中國學生 內部存在『歧視』。」
他還強調身邊幾乎沒有種族歧視，自己 和不同膚色的同學相處很好，也已加入澳洲
他進一步解釋道：「澳洲沒有什麼『鐵飯
媒體煽動的那樣。」Jefferey同時也呼籲無需
對於打算移民澳洲的留學生或打工族，
國籍。另一方面，儘管當初來澳時只具備小
碗』，我還是要多點危機感。現在給學生上網
刻意渲染種族歧視，因為他認為澳洲的種族
他建議適度地逼自己一把：「即使雅思已經
學中文水平，但在澳洲期間他也一直在讀中
課的收入能滿足基本衣食住行。因此現階段我
歧視並不嚴重。
通關，但不代表你能從容地在職場上與西人
文小說並深入了解中國傳統文化，因此在與
他還強調，即使從12歲就一直在澳洲讀
打交道，儘量把自己『放在坑裡』，少留退
華人用中文聊天時並不覺尷尬。
書，高中畢業時英文水平也未必達到本地水
路、少依賴講中文的環境，儘量多待在講英
準，這取決於上學期間是否抱團。「假如所
文的環境裡。」
「來澳洲後，我讀過《明朝的那些 事》、《盜墓筆記》等網絡小說，以及中國
讀的中學有很多中國學生，那真的很容易一
Jefferey還鼓勵留學生多參加課外活動，
四大名著原文，還有《世說新語》等古文。
下課就跟中國學生扎堆講中文，這樣就少了
即使只是做無償志願者或不打算以後留在澳
剛上大學時，我還寫了一篇文章投稿給中文
很多練習口語的環境了。所幸我當時讀的學
洲。他本人目前在利用課餘時間教數學，疫
媒體，純中文寫的，他們刊登了。我曾經也
校沒有這種抱團現象。」
情封鎖前做家教，近期則為許多中小學生線
給澳洲本地中文媒體寫過新聞。」
Jefferey 說：「剛開始讀語言班時英語
上補課。去年疫情大流行前，他也曾在銀行
當被問及「在澳洲長大的華人是否有
幾乎沒明顯長進，進入中學後英語才開始純
實習過一段時間、在韓國燒烤店打工兩週、
必要更深一步學習中文」時，Jefferey回應稱
熟，因為無法逃避，身邊太多本地人，即使
無償照顧殘疾兒童、在悉尼復活節嘉年華現
「加強中文是好事，學個外語總比不會強，
是華人面孔，很多也都是ABC。遇到華人同學
場做志願者等，這些都是幫助融入澳洲社會
有些工作場所用得上。可以考慮加深對中華
丹尼仕 移民 留學 三級翻譯
蔡志峰律師事務所
Dennings Migration & Education &Translation Service
蔡志峰律師擁有超過10年的執業律師經驗。於2008年獲得維多利亞州最高法院的澳大利亞 律師資格，隨後獲取澳大利亞聯邦法院和澳大利亞最高法院擔任事務律師的資格。自 2011年，他一直專注於移民法，在辦理移民手續方面擁有專業的移民法知識。 蔡律師辦理過不同階段的移民案件，包括簽證申請，簽證取消，上訴AAT仲裁庭（移民與難 民），上訴聯邦巡迴法院以及提出移民部長干預請求。蔡律師辦理過各種類別的簽證，其 中包括以下移民案例：
移民代理註冊號（ MARN）0742867 0744792 漢英三級翻譯註冊號（ NATTI）60796 97821
丹尼仕移民留學由澳大利亞註冊移民教育專家邵海東先生 領軍主理。 邵海東先生 擁有澳中碩士和博士研究生資歷，對於中國經濟政策與商業文化，中國宏觀教育政 策的深刻理解及對澳洲移民商業法體系和教育體系方面的知識，使我們在幫助移 民客戶家庭駕馭中澳文化差異，適應澳洲經濟生活等方面提供寶貴的服務。 • 188商業投資移民 專業指導商業投資，協助合規生意的開展 以及後續管理確保後續888永居綠卡的申請 (圖片來源:Pixabay) • 132 天才商業移民 專業辦理永居簽證一步到位，聯繫相關擔保 州政府的貿易產品或者合規投資項目並順利通過兩年的監管期 • 配偶移民 境內境外同居/配偶，同性配偶簽證辦理 • 父母移民 境內境外父母排隊和付費移民簽證辦理 • 子女移民 境內境外子女（含非婚內和領養）移民簽證辦理 • AAT 上訴 • 雇主提名工作簽證，技術移民，學生簽證， 各類旅遊，商務考察，探親簽證
Gary Shao
承接各類漢英三級翻譯 $25 起
掃碼加微信
電話：+613 8459 2688 Gary 0433 658 816 Lucas 0430 876 023 Email: migration@hsld.com.au 辦公地址： Suite 304-305, Exchange Tower, 530 Little Collins Street Melbourne 3000
商業技術移民 ³ (Business Skills) ●
LAW035-M
我們的強項
(圖片來源:網站截圖)
●
蔡志峰律師 Hong Legal 蔡志峰律師事務所 創辦人及首席律師
曾為多位海外（包括：中國，香港，馬來西亞，斐濟，瑙魯等國）商界精英獲得臨時商業技術 簽證，順利從臨時簽證轉為永居簽證或上訴仲裁庭成功獲得永居簽證。 成功為商業技術移民132 簽證的客戶順利通過移民局的定時簽證監視審查。
居民往返簽證（Resident Return Visa） ●
為前永久居民成功重新獲得了居民往返簽證（RRV），為客戶提供了更快，更經濟的解決方案。
移民部長干預請求 (Ministerial Intervention) ●
通過移民部長干預請求申請，成功為多位客戶獲得了永居/臨時簽證，其中包括高難度的 第二次請求申請成功獲得永居簽證的案例。
提供不真實或誤導性文件/信息（PIC 4020條例） ● ●
成功說服移民局不引用PIC 4020條例拒絕簽證，因此，客戶避免受3年不能申請簽證的限制。 成功說服移民局遵守PIC 4020的酌情豁免規定，因此，客戶獲得了永居簽證。
伴侶簽證（Partner） 為伴侶簽證中受家庭暴力的受害者成功獲得了永居簽證。 ●
（03）³ 8524 3³ 713
h³ c@honglegal.com.au
www.honglegal.com.au
Level³ 11,³ 456³ Lonsdale³ Street,³ Melbourne³ VIC³ 3000³ （請提前預約）
法學士 Monash University
蔡律師精通 英語 普通話 廣東話 馬來語
“我們的專長 是您的保障 ＂ @honglegal
+61385243713 @honglegal
10
Stanley Chan
一位您100% 值得信賴的 專業人士
Advertisement5
看廣告
2021 年 10 月 2 日- 10 月 8 日
RC International Logistics Pty Ltd
澳新國際物流
澳洲移民及法律諮詢
最快，最安全，最省錢
墨爾本辦公室
MARN：0430097（Chan）
LOG010-M
逾期居留？188轉888困難重重？ 技術移民還差5-10分？ 今天就聯絡我們 20多年成功經驗 專業 精準 快速
業務範圍
國際集裝箱整箱，拼箱， 進出口海運，空運， 海關清關，倉儲，內陸運輸 私人行李進出口清關一條龍服務。
．商業移民．僱主擔保．技術移民． 家庭團聚 ．未婚夫妻入境 ． 旅遊探親．商務考察簽證．人道理由居留 ．公民入籍申請．各類簽證延期．簽證被取消．州政府擔保 ． AAT 法庭上訴． 黑民拘留營保釋． 配偶移民簽證
簽證被取消，移民官當面 說就算上訴贏，他也會找 其它理由把我太太的簽證 取消，陳先生為我太太上 訴到聯邦法院，最終移民 部承認錯誤，為我太太取 回公道。十分感謝！ ● L老太：來澳九年，都是 黑民身份，陳先生為我向移 民部長申訴，最終為我取得 居留。陳先生，謝謝您！ ●N先生：來到澳洲已經20 多年了，一直沒有找人幫 忙申請，因為聽到太多被 欺騙的例子，直至遇到陳 先生，他最終為我取得居 留，並成功令我免付付費 父母移民的相關費用。陳 先生，你真棒！ ●Z女士：孩子本來要準備
0499 899 890
抗疲勞、抗衰老、降血脂功效。此外其 豐富的天然植物雌激素對於延長女性青 春期、減輕中老年更年期綜合症也有奇 效。 富含人體所需的多種氨基酸和微量 元素，金花葵嫩果含特別高的雄性激 素，是黃、紅秋葵的1.6倍，被稱為植 物偉哥。 康道腎皇，是以天然草本植物為 主，對人體無副作用，適合長期使用。
澳洲總代理
經常服用對男性中老年性功能有以下顯著的效果： 服用腎皇20天，幫助提升活力和能量。 長期服用腎皇，每天2粒-4粒，保持體力旺盛，神氣 充足，越活越年輕。 康道腎皇適合男性和女性使用，配方中還有：淫羊藿 莖葉和人蔘根，肉蓯蓉、黨參、冬蟲夏草、菟絲子、鹿 茸、靈芝、巴戟天、牡蠣殼、芍藥、金櫻子等原料。 此配方的特殊之處除能幫助解決男士性功能障礙問題 之外，還可以增強重要的腎功能，並產生一系列效果： - 增強血液循環，改善手腳冰冷； - 增加抵抗力，抗疲勞； - 增強腎功能； - 減少夜尿，讓您無夜尿，一覺睡到天亮。
99%
天然來源 零殘留
天潤保健
$26/支
產品品牌：
尤尼特仁
產品名稱：
尤尼特仁牙膏
產品產地：
韓國
產品規格：
100克
Box Hill: 富德康 9898 9291 3/48 Rutland Rd, Box Hill 國泰中藥行 9898 9697 55A Carrington Rd, Box Hill 太和堂中藥行 9899 3066 962 Whitehorse Rd, Box Hill Glen Waverley: 亞運超市 104 Kingsway Glen Waverley 新記超市 9887 7130 shop 1/33-37 Railway Parade North 安然禮品生活館 265 Springvale Rd, Glen Waverley 萬家超市 0459 341 918 200 Victoria St, Glen Waverley Wantirna: 福買超市 0415 188 801 Studfield Shopping Centre Shop1-2, 249 Stud Rd Wantirna Wantirna South: 紅日亞洲超市 0408 806 025 1306 High Street Road, Wantirna South Wheelers Hill 新記亞洲超市 SP033-052 Brandon Park
原價$125/優惠價
$105（60粒） 原價$65/優惠價 $55（30粒）
淨含量 100克
Shopping Centre Wheelers Hill Footscray: 安發中醫藥 9687 7660 133 Hoplins St, Footscray Flemington 達成 321 Racecourse Rd, Flemington Springvale 光明中醫 1/4 Windsor Av Springvale 3171 國醫堂 95585288 367B Springvale Rd Abbotsford 藥炎堂 Shop 8/409-421 Victoria St Burwood East 亞洲超市 10-40 Burwood Highway Preston 時代超市 387 High St, Preston Mitchen 仁和堂參茸藥行 501 Whitehorse Rd, Mitchen Clayton 香港超市 359-365 Clayton Rd, Clayton Waverley 寶芝堂國醫館 9803 7782 12 kingsway Waverley
口臭去除 金在仁（50多歲） Domoon International 株式會社 因長年吸煙、喝酒，導致尼古丁牙 垢嚴重。自從用尤尼特仁牙膏不到兩個 月後，牙垢完全消失，口腔煙味完全消 失了，並增添天然的口腔清爽感。
庫存售完為止
REL535
購買網站： WWW.TIANRUN.COM.AU
天然成份 專利技術
下列經銷店均有售尤尼特仁紅參牙膏
（諮詢電話）
天潤保健
牙齦再生
產品介紹： 尤尼特仁牙膏無添加對牙齒有害的防腐劑、焦油色素、氟、人 工香料和糖精等，完全沒有使用一般牙膏使用的化學起泡劑(SLS)，刷牙 後吃水果也能感受到水果的甜味。而且添加吸附能力出色和富含礦物質 的mica，對口腔健康有很大幫助。 含有尿囊素、氨基己酸等藥用成分，對牙齦炎、牙周炎、牙周疾病、預防 蟲牙、清潔口腔、去除口臭、去除牙垢等均有效。還有，SIRASU有拋光牙 齒和消除口臭的效果，能維持健康的牙齒。尤尼特仁牙膏無添加人體有害 的原料，從幼兒到孕婦所有年齡段都可以使用的親環境牙膏。 成分：主要成分是尤尼特仁（九蒸九曝的紅參），並且使用使用對牙齒 有益的自然原料黃土、覆盆子、荷葉提取物、甲殼素、蜂膠、木糖醇、 氨基己酸、尿囊素等自然成分。
適應人群： 採用植物膠囊，適合素食者增加營 養；青少年讀書考試過度用腦；輕度 神經衰弱症；長期失眠；女性更 年期；工作時間長，工作壓力 大，；患惡性腫瘤；紅斑性狼 瘡；手術前後保養，可與西藥 同期服用。
0414 354 565
admin@altezbuildinginspections.com.au www.altezbuildinginspections.com.au
尤尼特仁牙膏
天然免疫疫苗
功效。適合長期服用。
幫助您安心購買到 稱心如意的房子，
尤尼特仁 紅參牙膏
Established in 1984
康道CD4靈芝孢子粉 康道CD4靈芝孢子粉是全球唯一獲 聯合國臨床證實能增強免疫力2倍的破 壁靈芝孢子粉食療保健品。 88%破壁靈芝孢子粉，融合了赤靈 芝高度濃縮精華和冬蟲夏草精華，通 過速效配方中的極高活性和食療營養 成份，幫助提高精神，補充體力；還 有鎮定情緒、舒緩壓力。破壁靈芝孢 子粉對神經衰弱症的併發症，如焦慮 症、憂鬱症和失眠都有明顯的輔助緩 解效果；具有益於您整體健康的神奇
墨爾本專業 上門驗房服務
DOC159
優惠價$80/瓶 （購買2瓶以 上免郵費）
移民留學搬家
擁有檢驗超過 三千套房屋的經驗 客觀且專業地檢驗 並分析基於房屋本身的狀況
康道腎皇 康道腎皇針對幫助加強人體的「腎 陽」所成。配方中採用金花葵和金花葵 的嫩果為主打。 金花葵的奧秘在於其鮮花含有多種 生物活性物質，其生物黃酮含量高達 6%。其所含全價蛋白質、高聚糖膠、 膳食纖維、微量元素硒、鋅、多種不皂 化物等，具有顯著調節人體內分泌、、 改善心腦血管微循環，增強人體抗氧 化能力，抗心腦缺血、缺氧、鎮痛、
進出口批發零售商
實現安居樂業的夢想 是我們的職責所在， 必盡心盡力！
*以上資料和個案，均由廣告客戶提供，敬請讀者自行查核為要，若其內容直接或間接引起損失，一概與本報無關。
強腎健體無夜尿，讓您一覺到天亮！
30年澳洲和中國物流經驗 中國各大港口均有專業代理 覆蓋整個澳洲內陸運輸 能幫您解決國際運輸中的一切難題 協助規避風險，避免延遲和損失， 提供最快，最安全，最省錢的物流方案。
LAW029-M
電話：03 8833 7288 0444 522 514 地址：Suite 3, 49 Wadham Pde Mount Waverley 3149 （請提前預約） 郵箱：melstanleychan@gmail.com
進出口貿易商
驗房
打掉的，聽到陳先生的忠 實意見，保全了孩子，現 在永居下來了。感謝您！ 陳先生 ●Q先生：根據陳先生的意 見，我的商業移民簽證申請 省下了差不多兩百多萬人民 幣，懂專業知識的人果然是 了不起！ ●C小姐：我的永居商業簽 證，從申請開始，不用四 個月便批下來，連訪問也 不用，陳先生，專業的就 是專業的！ ●Y女士：我申請我丈夫和 我團聚，移民官員說我倆 說謊，陳先生為我們上訴 到移民上訴庭，我們最終 一家團聚，真的感謝您， 陳先生！
墨爾本地區：
我們的優勢
郵寄地址：PO. Box 5059 Alphington Vic 3078 網頁：www.rcinternationallogistics.com 微信：rosaxuan 電話：61-3-99883074 手機：0448326606 郵箱：info@rcinternationallogistics.com
顧客寄語 ● W先生：我夫婦兩人在 澳洲成為黑民超過7年，幾 個孩子都在澳洲出生，也 和自己一樣成為黑民，經 過難民上訴、移民部長干 預申請，全部失敗，走投 無路，最後得到陳先生的 協助，為孩子找到公民法 中對孩子有利的條款，成 功為孩子取得公民資格。 現我夫婦倆也得到移民部 長干預，一家人在澳洲生 活。謝謝您！陳先生。 ●S先生：我在國內申請 兩次商業移民都失敗， 最後找到陳先生為我 出謀劃策，重新遞交申 請，最終取得簽證。我 很欽佩陳先生。 ● M先生：我太太的永居
服務對象
60多歲的李先生 牙齒的牙齦酸冷每週 要去一次牙科治療牙齒 神經，自從使用尤尼特 仁牙膏三天後（每日兩 次）牙齒酸冷的症狀消 失。這位顧客覺得神奇 直接問本司想了解尤尼 特仁牙膏的原料。
無需植牙牙齦恢復 郭度榮（60多歲） 韓國科學技術大學數理科學 專業教授 我原來牙齦虛弱，一段時間經常出血 去牙科診所，牙醫說牙齦虛弱很難種牙， 建議先拔出牙等一段時間牙齦恢復後再種 牙，我當場拒絕拔牙。回家後用齒間牙刷 刷牙等萬般努力中偶遇尤尼特仁牙膏，使 用剛開始就覺得疼痛緩解，出血慢慢減 少，幾天後牙齦止血。這不僅是給我帶來 心情好，實際上牙齦在恢復。期間用其他 牙膏刷牙，又出現牙齦酸冷，疼痛。尤尼 特仁牙膏添加多種生藥，刷牙後口感舒 服，一天多加幾次刷牙無妨。我每天堅持 飯後，睡前必須刷牙，幾個月後一邊牙齦 幾乎恢復的能嚼一般飲食沒問題了。用了 尤尼特仁牙膏兩年後，兩邊牙齦基本恢復 正常，都能嚼東西了，偶爾不經意吃堅果 類，也沒問題。尤尼特仁牙膏確實對我牙 齦恢復有極大幫助。最後我強調的是牙齦 的管理要飯後刷牙，需用齒間牙刷，而且 再加用無刺激性的尤尼特仁牙膏，那就是 錦上添花。 口腔不再潰爛 安世戎（50多歲） Seogyeong Tech 株式會社部長 我的口腔潰爛的很厲害，不能吃辛辣 或熱的東西。用了「尤尼特仁Unitein」 牙膏，大概10天後，口腔潰爛完全好了。 跟其他牙膏不同。尤尼特仁牙膏口感真的 很舒適，殺菌能力特別強。 50多歲的許先生 患十年風齒，口臭嚴重，牙齒鬆動。 約使用兩個月尤尼特仁牙膏後，鬆動牙齒 變穩固，口腔健康恢復了很多。這一年中 使用過很多種牙膏，我敢說尤尼特仁牙膏 是最好的。
*用戶反饋僅供參考。
客服熱線：0406 214 789 地址：3/48 Rutland Rd Box Hill 3128 VIC 營業時間：週一至週五 10:30am - 6pm