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墨爾本 封城
消費暴跌 經濟損失超50億 總理莫里森排除全澳封鎖戰略
【看中國綜合報導】墨爾本封城僅幾週
4月中旬在疫情高峰期，人們都待在家裡
情反應必須成比例。 他說：「不要在任何事
就顯示出了巨大的殺傷力，造成的經濟損失
時，信用卡支出跌落了懸崖，比2019年下降了
情上走極端，要一直處於中間平衡的位置，
預計至少達50億澳元。面對二波疫情來襲，
約20%。
那是你發揮最大作用的地方。」
澳洲總理莫里森排除了封鎖整個國家，全面
在新州，儘管放寬了限制，但悉尼西南
莫里森表示，不會再關閉整個國家，
根除病毒的戰略，稱這將導致失業率翻番並
部一家酒吧出現了群聚感染事情，致使消費
因為這是不可持續的。他說，「失業率有
破壞經濟。
增長的幅度變緩。
可能翻倍，甚至更糟。」而且莫里森認
據澳新網報導，聯邦銀行發布的新數據
即使是沒有甚麼限制的昆州人，刷
為，全面封鎖也不見得有效，因為除非
顯示，維州封城幾天後經濟即陷入低迷，消
卡消費額也比前一週略有減少，只有北
禁止任何貨運或醫療用品進入澳大利
費支出暴跌，不但當地消費者看緊錢包，連
領地的購物者逆勢而上增加消費。
帶其他地區的消費者也不敢花錢，因為他們
經濟增長預測，並稱這要直接歸因於墨爾本的
週經濟損失近8.6億澳元——六週合計經濟損
封鎖。
聯邦銀行高級經濟學家Kristina Clifton告訴 澳新網，「維州COVID-19病例上升表明疫情
少少發生聯繫。
CBA鑒於支出情況，進一步下調了國民
擔心接下來也要封鎖。消費支出驟跌導致每 失超過50億澳元。
亞，否則澳大利亞與外界總會多多
工商企業支持總理
Clifton表示，除了維州傳來二波感染的消 澳大利亞工商會首席執行官James
息，美國的新增病例數激增也使人們不敢消
Pearson支持總理，稱「根除」策略是一種過
費，總體經濟形勢嚴峻。 （圖：Adobe Stock）
還沒有結束，這對整體消費者情緒起到急剎
她說，「勞動力市場要花很多年才能恢
車的作用。」「大多數州和領地的支出增長
復到COVID-19病毒感染之前的水平，因此
的社交隔離、封鎖和檢
下降。」
可以肯定，人們對在這種環境下支出更加謹
疫，關閉州和地區邊界，來防止病毒傳播，
CBA考察了截至7月12日一週內的信用卡支
慎。」
出，其中包括幾天墨爾本大範圍的封鎖，以及 較早個別郊區和公共住房公寓大樓的封鎖。
莫里森反對再次封鎖國家
與去年同期相比跌至負數，居民刷卡消費額 比2019年減少了3%。 Clifton表示，如果人們不能去看電影，不 能帶孩子去公園，哪兒也不能去，確實很難 花錢。
學習，然後繼續前進。」
蘭經濟倒退近
澳大利亞工業集團首席執行官Innes Willox
9%。相比之下，
直到社區穩定保持零新增病例一段時間， 才
澳洲GDP將溫和收縮
也表示同意。他認為，採取這種「根除」路
開始放鬆社交管制，允許人們外出活動，但
3%至5%。
線的成本將遠遠大於根除的額外收益。他
邊界仍然保持關閉。 「控制」策略則是較早地開放邊界、放
數據表明，在維州，一週的信用卡支出
度反應，將破壞經濟。他說：「你從錯誤中
總理莫里森表示，針
說，「維州的經歷不應被視為消滅經濟的理
對目前維州的疫情爆發，
由。相反，我們應該正確執行『控制』戰
據澳洲金融評論報導，想要挽救經濟，
寬社交管制，忍耐一些社區感染病例。通過
試圖採取「根除」策略是錯誤的決策，而且
略，發現並糾正錯誤，盡最大努力找出新病
就要控制疫情。醫學專家建議，針對維州及
廣泛進行病毒測試快速發現新病例，一經發
不會有效，因為維州的疫情是由於隔離酒店
例，隔離病患並治癒康復。」
其他地區第二波感染浪潮，應對策略從「控
現，採取立即針對性強的干預措施。
沒遵守防疫規範造成的。
制」轉向「根除」。 「根除」策略顧名思義，就是通過嚴格
新州州長Gladys Berejiklian也排除了全
新西蘭就是奉行病毒「根除」戰略，
莫里森表示，鑒於維州疫情的嚴重性，
但為此付出了沉重的經濟代價。本年度新西
有必要在維州實行封鎖，但對其他地區的疫
州範圍的再次封鎖，稱她所在的州將與病 毒共存。
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墨爾本二次封城房價降10萬
地產簡訊 北京上半年租房交易量下滑逾20% 據新浪地產報導，受疫情影響，今 年上半年，北京租房市場出現量價齊跌 的態勢，特別是租房交易量同比下滑逾 兩成，創下近年來的歷史新低。我愛我 家研究院最新統計數據顯示，今年上半 年，北京住房租賃交易量同比2019年上 半年下降23.13%，較2019年下半年下降 25.72%。下跌態勢主要由於疫情導致人 口流動減少，租房需求減少。尤其是北 京在6月份出現二波疫情反復，導致6月 份租房市場環比下滑18.55%。
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2020 年 7 月 18 日- 7 月 24 日
海外買家趁虛而入 【看中國綜合報導】墨爾本二波疫情再
制後飆升。
起導致公開拍賣和看房受限，消費者信心受
房地產網站Realestate的另一篇報導稱，
打擊。已有多家機構預計，墨爾本房屋銷量
疫情帶來的陰霾遮不住海外買家們對維州物
和房價都將受牽連，房價或猛跌10萬澳元。
業的極大興趣，有數據證實，來自美國、英
據房地產網站realeatate報導，從澳洲國民
國、新西蘭、香港和中國大陸的海外買家密
銀行（NAB）最新的住宅物業調查顯示，到
切關注維州住宅市場，富裕的市中心正是他
今年年底，墨爾本包括公寓樓在內的整體房
們關心的焦點。
價將暴跌7.3%，到2021年或再下降6.5%。
根據最新研究數據顯示，今年維州房產的
NAB首席經濟學家Alan Oster表示，在維
離岸搜索活動比去年的增長了22%，墨爾本CBD
州州長Daniel Andrews宣布對維州部份地區進
和South Yarra是離岸買家們搜索量最高的城區。
行二次封鎖之前，該行就已經將房產銷量與
Realestate首席經濟學家Nerida Conisbee解
房價暴跌的情況匯總並發布。
釋說，這些地區有很多全新公寓住宅待售，
美國房貸利率兩週連降創歷史新低
Oster稱，自己擔憂新的封鎖限制會使
據美聯社報導，美國抵押貸款公司
得人們對墨爾本的疫情局勢感到更加緊張，
房地美7月9日公布最新房貸數據，作為
再加上失業率的增加、企業的停工等，不知
基準指標的美國30年期住房貸款利率降
道會不會出現一部份人被迫將其物業掛牌出
房產數據研究機構CoreLogic研究部主管
至3.03%，創歷史新低。這是兩週來，
售，如果真的出現這種現象，那房市真正的
Tim Lawless表示，現階段的房市活動可能會繼
上一個封鎖期，整個維州的房產中介活
房貸利率連續第二次下調，也是房地美
危機就要來了。
續蕭條，墨爾本的再封城令已經使得房產銷
動暴跌近70%，復活節後逐漸改善並在取消限
由於海外買家只能購買新房，正好供給和需 （圖片來源：Unsplash）
求就完美匹配了。 另外，還有專業人士稱，這一現象與疫
量出現「急劇下滑」。
情也有關，「畢竟是疫情的原因才使得人們 進入長期居家狀態，有時間去思考自己的居 住環境是很重要的。」
於1971年開始追蹤房貸利率後的最低利 率水平。目前15年期固定房貸利率平均 降至2.51%。該利率是匯總了全美125家 貸款機構的利率後，得出的全國平均水 平，也是基於信用評分優異的借款人， 不一定能被所有房貸申請人獲得。
新加坡房價堅挺中國投資者入市 據居外網報導，亞洲最大房產科技 集團居外IQI發布新加坡樓市指數，預 計今年下半年新加坡房價將略跌2.6%， 下降幅度不大。2021年房價或收復失 地，甚至出現部份回升。由此，相關的 房地產投資專業人士認為，目前的新加
西太銀行推行高利率帳戶 為年輕人儲蓄助攻
澳洲公寓租金跌幅創15年最大 【看中國綜合報導】受COVID-19疫情
Domain高級研究分析師Nicola Powell博
影響，澳洲的公寓租賃市場遭受了15年以
士表示，儘管全澳各地的租金價格都下跌，
來最大的房租價格下跌，同時在短期度假
但COVID-19打擊最嚴重的是市中心的公寓市
【看中國訊】據澳新網報導，從7月8日
屋租賃市場上，房東也感受到了前所未有
場。她說，「沒有哪個城市能倖免COVID-19
起，澳洲第二大銀行西太銀行（Westpac）
的壓力。
病毒的襲擊。」
為努力存錢的澳洲年輕人提供利率高達3%
據9號台報導，Domain第二季度租金報
澳洲租房市場的疲軟由悉尼和墨爾本引
告顯示，過去三個月來，全澳公寓租金價
領，3月至6月公寓求租廣告激增，導致兩座
格降至每週$447澳元，歷史性地下跌3.2%。
城市CBD的租金大幅下滑。
獨立別墅的租金走勢則較為溫和，下跌 1.2%。
的儲戶需滿足一定條件：年齡在30歲以 下；持有西太平洋人壽帳戶（Westpac Life
半數新加坡經紀人預計2020年外國買家
英國「限時特惠」低價房產免印花稅
西太銀行規定，若想獲得3%高利率
在澳洲最昂貴的悉尼市場，市中心公寓
至每週500澳元。墨爾本的單元房/公寓租金下 SYNERGY PREMIER TWIN OPT.5 降3.5%，至每週415澳元。
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品都高1.25%。
房租的中位價格在第二季度下降了3.8%，跌
坡樓市有利於中國投資者逢低入市。近 完成的交易量將超過2019年。
的儲蓄帳戶，這一利率比市場上任何同類產
account）；每月帳戶餘額增加並從關聯的 西太銀行卡支出五筆交易；帳戶餘額在$
最陡峭的跌勢出現在霍巴特。在短短三
30,000以下。如果儲戶沒滿足條件，比如
個月內，公寓租金的要價下降了8.4%，至每
當月帳戶餘額沒有增加，只能獲得2.4%的
週380澳元。
利率。相比之下，其他銀行的儲蓄利率還
昆士蘭銀行、數字銀行Up和數字銀行
不足1%。
86400，為所有年齡段人士提供最高1.85%的
（圖片來源：Unsplash）
據房天下網站報導，英國財政大臣
另據realestate.com.au報導，COVID-19對租
在7月8日宣布了一系列經濟刺激政策，
賃市場的殺傷力還集中體現在短期度假屋市
西太銀行的研究表明，自疫情大流行開
房產方面有「大動作」。具體來說，即
場，由於國際和國內旅行的限制，從Brighton
始以來，49%的18至29歲年輕人計劃儲蓄更
RateCity研究主管Sally Tindall表示，在
日開始至明年 3 月 31 日，將購買住宅房
到Bondi海灘的度假屋遭遇有史以來最低的
多收入。85%的受訪者決定減少經常性的消
大多數銀行大幅削減存款利率的同時，看到
產的印花稅起征點從 12.5 萬鎊提高到 50
預訂量。專家表示，在未來幾個月，租房市
費習慣，提升自己的財務狀況並做出一些積
四大銀行中的一家銀行在提高年輕人的儲蓄
萬鎊，即50萬鎊以下房產免交印花稅，
場的困境不會立即解除。隨著墨爾本進入封
極的改變。
利率，這真是令人驚訝。她說，「只要年輕
50萬鎊至150萬鎊之間可獲得印花稅折
鎖2.0版，州際旅行產生的潛在短期需求被削
扣。這項政策會使 90% 的買房人獲益。
（圖片來源：Unsplash）
減，可能導致租金進一步降低。
根據澳洲金融比較網站RateCity的數 據，目前市場上最高的儲蓄利率是1.85%。
儲蓄利率。
人能夠遵守條款和條件，這個高利息儲蓄帳 戶就可以幫助他們早日實現儲蓄目標。」
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紐約房市進入 「冷凍期」 紐約客外走他鄉 【看中國訊】據證券時報報導，數據寶追 【看中國訊】據CNN報導，COVID-19大流行促
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投資物業慘賠
是否應果斷「割肉」離場？
使紐約居民不再被束縛在特定的工作場所，他 【看中國訊】據Domain網站報導，毫無
們選擇遠離大都市，在城外買房置業。
濟展望。
紐約居民Lina Stillman和Challie Stillman疫情前在
疑問，COVID-19病毒大流行使整個世界顛倒
他說，「從財務角度來看，COVID-19
位於布魯克林一套狹小的一居室工作，到了四
了，房產市場也未能倖免。隨著澳洲經濟進
疫情除了造成現金流緊張，還造成一些經
月份的時候，她們為了擺脫壓抑感，週末驅車
入衰退，投資者個人財務狀況受到挑戰。許
濟結構性的變化，這種變化可能會持續一
去了康涅狄格州，之後便開始尋找合適房屋。
多人提出疑問，現在是否應該把手中不賺錢
段時間。」
今年5月，她們以67.5萬美元的價格在康涅 狄格州購買了一套五居室房子，足足有5,000平
的投資物業處理掉；還是咬牙挺住以鞏固長 期投資成果。
Lina認為，疫情導致她們在家工作，因此
產，可分散風險並改善現金流。但如果投資
地產專家表示，就像生活中的大多數重
物業的價值在80萬以上，且租金收入和支出之
大決策一樣，兩種選擇都有其利弊，應根據
間的差額超過承受界限，那麼考慮撤資也是
個人情況來權衡。
明智的。
方英尺，還帶游泳池，遠比在布魯克林購買小 公寓便宜得多。
Pressley建議，在不同地區投資低價資
離開大城市一段時間，換一下生活環境。她們
出售投資物業的兩大理由
還打算短期出租布魯克林的公寓，把康涅狄格
現金流吃緊
州的家作為主要住所。
買方經紀公司Propertyology的研究主管
接下來一年左右的時間內，許多紐約人會把城
Simon Pressley表示，決定是否出售或持有
對高密公寓的渴望減弱 專家就對高密度公寓投資表示了擔憂，在後 疫情時代，公寓的吸引力可能下降。
外的度假屋作為主要住所，而紐約的公寓只用
物業，很大程度上取決於房產類型、對家
Pressley 聲稱，在過去十年中，公寓的表
來臨時居住。
庭預算的影響，以及所在城市兩三年的經
現比別墅嚴重落後。他相信，當澳洲人在封
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，各
元的物業，如果只有15萬的首付，需額外支
大銀行為吸引貸款客戶頻出怪招。西太平洋
付$21,465的貸款保險（LMI），如今聖喬治銀
銀行旗下的聖喬治銀行（St George Bank）將貸
行免除了這筆保險費。
款人的抵押貸款保險（LMI）費削減至僅$1澳
貸款網站Homeloanexperts.com.au董事總經
元，符合條件的首次購房者可借入房產價值
理Otto Dargan表示，COVID-19疫情導致貸款風
的85%。
險上升，其他銀行不太可能效仿，這可成為
要支付貸款保險（LMI）。這筆保險可以在借 （圖片來源：Adobe stock）
款人違約時保護銀行。
聖喬治銀行的獨特賣點。 儲蓄訂金是首次購房者的最大障礙之 一。聖喬治銀行的一項調查發現，首次購房
正常情況下，首次購房者購買一套100萬
者積蓄訂金耗時將近10年。
示，投資物業不是「低價買進、高價賣出」
繼續持有投資物業的兩大理由
然而與火熱的新房和土地市場相比，
上半年已過，中國新房市場回暖復甦，但二
二手房進入市場冰凍期。「一套150萬的房
手房銷售進入市場低迷期，普遍降價也難尋
子降了10來萬都沒有賣出去，來看房的也
買家。 新浪網援引長江商報的消息稱，武漢 居民王璐一直想在武漢買一套屬於自己的房
儘管COVID-19疫情使買賣雙方信心下
密計算房產的投資回報，在現實中，房產市
降，導致房地產交易量大跌，但澳洲大部份
場的波動、經濟形勢變遷、銀行和稅收法規
地區對經濟前景的預期已經改善，房價依然
更新、人口變化及自然災害，這些因素都將
穩定。
影響投資回報。
Pressley認為，在主要城市，經濟成份多
因此，Mercorella認為，遇到意外情況就
樣化、生活優越、中間房價低於45萬澳元的投
輕率行事不一定是明智的選擇，特別是當有
資物業值得長期持有。
足夠的資金度過難關時。
$25,000在悉尼買房？ 新平台令業主美夢成真 【看中國訊】據realestate網站報導，一個 澳元在悉尼買房的途徑。 該平台被稱為「磚塊」（Bricklet），就 是將物業價值等分成一些股份，每一股叫作
這個模式最近被用於出售北部海灘郊區 Avalon的一個新住宅區開發項目， 55個單元被
環境等的要求越來越高，刺激一大批改善
這種方式可以幫助投資者在無法負擔的郊區
分成281個「磚塊」，每個成本31,885澳元。
客群購房。
擁有房產。他說，「這是節省訂金和抵押貸
大部份「磚塊」在四個星期內銷售一空。
但財經專欄作家「財經冷眼」歸納業
款的替代方法。」
24歲的Sam Jourdan購買了3個磚塊，並表
資者獲利了結，自2018年到現在，樓市大
時出售他們在房產中的股份，就像交易股票
都處於橫盤，這波熱鬧行情是套現的好時
一樣。 」 房地產通常被分為大約30個價值不超過
通過攢下大筆訂金，再申請一筆巨額抵押貸 款獲得。現在既沒有債務，又擁有了物業， 兩全其美。」
高槓桿炒房者只得拋售房產，回籠現金
元。「沒想到疫情後房價還漲了」。
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現象，中國城市房地產研究院院長謝逸楓
公司宗旨
示已在土地所有權上註冊，這意味著他實實 他說：「我喜歡購買增值資產，但不想
個樓盤，最近開盤都上漲了幾百甚至幾千
進出口貨運代理 專業進出口報關 提供門到門服務 私人物品、超重行李
Younger表示，磚塊持有人對房產的所有 權與傳統業主的所有權相同。
Bricklet首席執行官Darren Younger表示，
主爭相拋售二手房的幾項原因：第一是投
整櫃 拼箱 空運 門道們 最優惠價
分配。
的所有權。
$ 25,000- $ 35,000的「磚塊」，具體取決於房
持牌報關公司
額成比例分配。印花稅和維修費用也按比例
「一塊磚」，買不起整套物業的買家可以購
子的羅女士感歎。據貝殼數據，上半年武 對於疫情後新房、二手房出現的差異
隨著房產價值的增值，投資者將從中分 得資本收益，租金收入將按磚塊持有人的份
寥寥無幾。」在武昌二環內有一套60平房
子。她向記者說道，自己在疫情前心儀的幾
「磚塊」沒有限制。
嶄新的房地產平台為人們提供以最低$25,000
Younger說，「『磚塊』的持有人能夠隨
漢二手房掛牌量激增5倍，成交低迷。
那樣簡單，而是「一項長期戰略」。 Mercorella 表示，無論投資者事先如何周
買「幾塊磚」，與其他投資者共同擁有物業
中國樓市半年考：新房二手房市場冰火兩重天 【看中國訊】據新浪地產網報導，2020
REIQ的首席執行官Antonia Mercorella表
寓的需求將持續減少。
聖喬治銀行超低價貸款保險僅$1節省上萬元
當購房者的首付存款少於20%時，通常需
物業是一項長期投資
鎖期間重新思考了想要的生活方式，對CBD公
經濟前景改善
在COVID-19爆發之前很早，一些房地產
房地產評估師及顧問Jonathan Miller認為，在
（圖片來源：Adobe stock）
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（圖片來源：Unsplash） （圖片來源：Freepik）
幾樣小物件 雜亂陽台變高顏值閑聚之地 文：馮玲
3、DIY木藝花架
悉尼的冬天不算
韆，怎麼舒服怎麼來！看看，這樣的吊床鞦韆是
寒冷，很多人還是很想在
許多人都喜歡買些小植物布置陽台，讓陽台充
不是很酷呢？客人來了，一起在陽台蕩鞦韆。自
陽台上小憩……但是看看自家
滿活力、生氣，但卻不好好打理。你可以買一個木
己一個人也可以蕩得很開心，邊吃零食邊蕩鞦韆
那布滿了雜物與灰塵的陽台，再看看別
藝花架，把花花草草都羅列好，讓陽台呈現出文藝
賞美景，藍天、白雲、行人、樹木......一切盡在
人的陽台，鋪好的室外地板，擺好動桌椅，加上
風，擁有不一樣的美感。又或者自己DIY一個木藝
眼底。
綠植、抱枕、擺件，打造出了滿滿的法國南部氣
花架，不僅環保，還能省錢。 綠植可以讓陽台四季長青，如果想要四季都這
息……好是羨慕！
7、室內假山流水噴泉魚池
想不想把陽台也打造成「別人的陽台」那樣，
樣鬱鬱蔥蔥，可以混合養不同花季的植物，這樣能
陽台寬敞的朋友，可以考慮買個假山魚池作為
即可以和小夥伴們聚會閒聊，也可以一個人窩個下
在不同的時節，擁有不同的風景。感受一下，綠植
裝飾。流水潺潺，自然又有韻味，聽著流水聲品著
午時光看書看劇呢？其實這並不難，只要有這幾樣
環繞，滿眼的綠意，閉上眼睛感受微風吹拂綠葉的
茶，心也靜了。
小物，就能讓你的陽台脫胎換骨哦！
愜意。
8、布置榻榻米 4、六角形置物架
1、陽台多功能收納架或櫃子 台
在陽台布置一個榻榻米，然後放置
陽台的東西太多、太雜，無法騰出多餘的空
如果家裡的陽台很小，放不下大型的木藝架
間？建議買一個收納架，最好是容量大且外型美觀
子，可以買多個六角形置物架安裝在牆上，把綠植
米不僅能儲物，還能當個小會
的多層置物架。也可以打造一個L形木質櫃子把東
掛在牆上不僅不佔位，這樣的設計看起來還很時
客廳，中午陽光充足時小
西收納在裡面，上面鋪上坐墊，可坐可臥。布置的
尚、美觀。
憩一下也很舒服，是
一個沙發和一些抱枕也超棒。榻榻
挺不錯的。
訣竅是先把東西收納好，寬敞的空間會讓心情瞬間
5、布置燈飾
開朗不少。
也可以買一台燈飾來布置陽台，中式、時尚
以上的陽台 布置你學會了
或復古式燈飾亦可，美麗的燈飾能為你的陽台增
嗎？趕快選
若要和朋友小聚，當然少不了有個坐的地方
添藝術感或浪漫的氛圍。比如一款中式的台燈，
購你喜歡的
啦！可在陽台鋪張地毯，然後放置一把小椅子和茶
造型有點像燈籠，全銅打造，磨砂工藝更顯品質
東西，把
几。木質或籐製的茶几椅子瞬間讓陽台顏值提升幾
感。又或是買台復古或時尚的燈飾，安裝在牆
陽台布置
個檔次。小編尤其偏愛籐椅，細密交織的籐條，輕
上，打造INS風。
一番，讓
2、布置一把椅子和茶几
巧透風，真是太貼近大自然了。閉上眼睛想像自己
它變成你
6、吊椅/吊床鞦韆
在東南亞度假吧。
既然是休閒角，陽台就是要以「極度舒服」
在茶几上添置幾個茶具，朋友來時在這裡喝 茶、閒聊，會讓宅家時光變得很愜意。
的躺具為主，例如躺椅、吊椅、吊床、搖椅、鞦
與朋友們 的小聚之 地吧！ （圖片來源：Unsplash）
廚房異味很難聞？ 教你2大招消除異味！ 文：楊帆 廚房是集合清理食材、料理、置放濕
霉點，引起難聞的氣味。切菜板通常是木製
垃圾的地方，所以難免會有難聞的味道。廚
的，使用久了會發霉發黑，它是臭味來源之
房難聞的味道包括油煙味、腥味、霉味臭味
一。
等，是各種氣味發酵混雜而導致的。 究竟有什麼方法能有效除臭呢？讓我們 一起來看看……
一、這樣清除異味更快速 要消除廚房的異味，首先要找到它的 來源，把它消滅掉，這樣就不會被異味困擾 了。這裡有幾個攻略：
2.高階版預防 如果資金充裕的情況下，可以買廚房清 潔電器，消毒櫃和洗碗烘乾一體機是不錯的
祛味小竅門：
選擇。
用具要保持乾爽，例如碗盤瀝水架可以
消毒櫃
幫助我們瀝干積水。切菜板要區分生食和熟 食來使用，清洗時可以加些鹽或檸檬汁混
消毒櫃可以防止廚房用具發
合，灑在木板上擦幾分鐘，這樣會吸收切菜
霉，又可以起到殺菌作用。購買消毒
板上的氣味。切菜板用後要懸掛在乾燥通風
櫃時，消毒方式有高溫紅外消毒、紫
的地方減少發霉。
外線消毒、臭氧消毒、負離子消毒。
攻略四：解決整體排風不好 抽油煙機風壓不夠大，抽送的過程中遇
攻略一、清理垃圾 學多人都習慣於把廚余垃圾倒進垃圾桶
到阻力，油煙就很難排放出去而發生倒灌的現
而不馬上丟掉，這導致垃圾桶裡的剩菜剩飯
象，如果廚房通風不佳，油煙味就會充斥整個
腐爛後發出臭味。
廚房。
其中臭氧消毒+高溫消毒的組合消毒 方式殺菌效果最好，可以給不同材質 的餐具消毒。
洗碗烘乾 一體機
祛味小竅門：
祛味小竅門：
消除廚余垃圾最好的辦法是使用廚余垃圾
這時候你需要更換一台更大吸力的抽煙
買一款洗碗烘乾一體機可以
粉碎機，這機器利用離心力來粉碎研磨垃圾，
煙機。做飯時要打開機器，做完飯後，可以
不用擔心洗碗的油污留在水槽
粉碎後排入下水管道，使廚房的空氣永遠保持
讓油煙機開著，讓它多吸一會兒，並打開窗
的問題，也不怕碗洗不乾淨或
清新無異味。不過，這個方法成本較貴，沒有
戶通風散味。
者有積水而滋生細菌，一次性 解決了清洗和瀝干碗筷的問題。
預算的話，就要勤力點，趕快丟垃圾去吧。此 外，你也可以使用有蓋垃圾桶，垃圾要裝進袋 子再蓋上垃圾桶蓋，避免蒼蠅蚊子的聚集。 攻略二：解決下水道反味 如果污水沒有及時排出而堵塞在排水管道 裡，就容易散發出陣陣惡臭。 祛味小竅門：
二、消滅廚房異味重點是預防 廚房出現臭味和我們平時的操作有關係， 若想消滅臭味，最重要的是做好預防工作。這
洗碗烘乾一體機，有台式和嵌入兩種。家 庭的話建議選購嵌入式的，能節省不少 空間。
裡有低階版和高階版兩個預防方法，看看哪種 適合你吧。
空氣淨化器 這款機器可以幫助消除廚房異味，
你可以定期使用管道疏通劑來疏通下
1.低階版預防 最簡單的去除異味方法是注意廚房日常
水道。如果疏通後還有異味，那就可能是地
清潔，可以選擇油污噴霧、廚房去污濕巾、
有效，確保廚房空氣清新。選購空氣淨化
漏出現問題了，給它換上一個硅膠材質的內
廚房用紙、懶人抹布等工具，及時清除廚房
器，簡單的來說要看好三高一低，也就是高
芯，有水的時候它就自然張開，沒有水的時
的污漬。此外，你也可以買一些空氣清新劑
CADR（空氣淨化量）、高CCM（累計淨化
候就迅速的自然閉合。
解決異味、霉味等問題。吃剩的檸檬和橘子
量）、高淨化能效和低噪音的。家裡有小孩
果皮是天然的芳香劑，可以放置在廚房去除
的話，可選擇無葉安全出風口，不用擔心孩
異味。
子用手摸而受傷。
攻略三：防止用具受潮霉變 廚房的用具如果長期積水受潮會出現
有的淨化器可以加入香薰，消除異味更
（圖片來源：Freepik）
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（圖片來源：Unsplash）
（圖片來源：Unsplash）
簡約時尚的北歐沙發 帶你領略低調奢華
文：秦香
有浪漫的氣息，給人一種貼近自然的舒適感，因
與海綿沙發相比，乳膠沙發更具彈性且不
此一直備受廣大消費者的喜愛。北歐風格家具當
會塌陷，長時間使用也不會變形，有經久耐用的
然也不例外，森林、小屋及童話精靈等元素，讓
特點。而且乳膠沙發更具透氣抗菌作用，坐在上
你在感受舒適色彩圖案的同時，還能領略北歐風
面能將熱氣迅速地散發出去，所以非常適合夏天
格家具帶來的童心與浪漫。沙發是客廳中比較重
使用。躺在北歐乳膠布藝沙發裡，看看電影，吃
要的家具，北歐風格沙發常採用木質、布藝等材
吃零食，享受滿滿的幸福感；靠背坐、側身坐、
質，並以淨色、溫和色調為主，外觀簡約而不失
盤腿坐在上面都很舒服哦！
有一問題：在健康和漂亮的兩要素選擇中，你要健 康，還是漂亮?
時尚。今天為大家介紹幾款別具風格的北歐風沙
北歐風天鵝絨沙發
發，一起來瞭解一下吧！
天鵝絨向來是時尚圈裡炙手可熱的高級單 品，在所有家裝裡，天鵝絨材質的軟裝色彩很輕
簡約布藝沙發
地板甲醛釋放量
北歐乳膠布藝沙發
北歐風格不僅具有簡約時尚的特點，還富
布藝類沙發屬於便捷的模塊化設計，素淨
易就能彰顯女性的時尚與高貴。而且絨布沙發有
的顏色非常顯寧靜，延續了北歐的極簡主義。舒
很好的防塵防污性能，外觀看起來非常的時尚大
適的布藝與原木巧妙搭配，溫馨與時尚兼具，讓
方，摸上去有非常細膩的手感。
北歐沙發搭配技巧
以拆分，1分鐘就可以快速拆下，深得獨居人士
答案當然是要健康！
得了巨大的成功，研發的大亞高密度健康基板，甲醛釋
在人造板製造工業中，膠合木材所使用的膠水是
放量可以控制到0.3 mg/L。
用甲醛作為溶解液體的，甲醛是什麼？甲醛又稱福爾馬
在選擇OZWOOD高品質BF系列金剛板的基板時，中
林，過量吸入甲醛對人體的危害是：引起慢性呼吸道疾
國工廠選用了大亞高密度健康基板。儘管製造成本上大
病，引起鼻咽癌、結腸癌、腦瘤、月經紊亂、細胞核
幅度上升，但用大亞高密度健康基板生產出的BF系列金
的基因突變，DNA單鏈內交連和DNA與蛋白質交連及抑
剛板，品質上是讓人放心的，抽檢結果也十分理想，最
制DNA損傷的修復、妊娠綜合症、引起新生兒染色體異
低的標準也達到E0標。
常、白血病，引起青少年記憶力和智力下降等等。
人看過一眼就會過目不忘。沙發的座、背套都可
有許多不知情的地板買家問我：「實木地板有沒
網上曝出了許多不合格家裝材料引發甲醛中毒的案
有甲醛？甲醛的釋放量是多少？」在這裡，我再一次重
例，讓不明真相的人們懼怕到「聞醛色變」的程度，重
申：所有的實木地板都沒有甲醛的，那怕表面上了油
竹地板，三層實木複合地板（不含多層），所有的實木
漆，都不用擔心甲醛的問題。
地板，都沒有甲醛的，但所有的金剛板，都有微量的甲
的喜歡。
作為國際高密度纖維板的規模企業，中國大亞集團 在控制金剛板基材的甲醛釋放量作了不懈的努力，並取
醛。
但是，我不能保證所有的實木複合地板都沒有甲 醛。因為實木複合地板的基材有兩種，用三層實木基板
其它一般的更厚實一些，用得時間久了也不起
1、根據整體風格色調搭配 如果家裝主要以淺色為主色調，可以選擇
球，其它容易髒的部位是可以換洗的。另外，人
白色或棕色的北歐風沙發，能夠讓室內的裝修風
纖維板，膠合板、裝飾單板貼面膠合板、細木工板等在
製造而成的實木複合地板，其甲醛的釋放量合格標準是
體工學設計吻合人們身體放鬆時的姿態，可以有
格相互統一，而且白色的沙發簡單且高貴，高貴
乾燥器法測試的限量值是≦1.5mg/L。
E1標。
效舒緩腰背壓力，呵護頸椎，媲美真皮沙發的舒
中又透著時尚感，而棕色的沙發比較耐髒。
高檔布藝沙發都是棉布內村，沙發面料比
人造板工業把甲醛釋放量定格在E1標準：具體是指
的實木複合地板是沒有甲醛的，用多層（膠合板）基板
（供稿）
適坐感！ 2、沙發與窗簾顏色一致 沙發是客廳中佔地面積較大的傢俱，而窗
北歐風真皮沙發 北歐風真皮沙發是氣質顏值控的首選，質
簾是陽台與客廳之間的連接點，所以沙發與窗
感非常的高級，外觀簡約大氣，彰顯恬靜的北歐
簾顏色保持一致，可以起到空間延伸的效果，
風格，能使主人體會到慢生活的情調。北歐真皮
加強客廳與陽台的整體性，使空間視野更開
沙發以沉穩舒適的體感著稱，多以深色系為主，
闊。
讓忙碌一天的身體得到最大程度的放鬆。另外，
例如：米色的北歐風格沙發配米色窗簾，
破舊的紋理有復古感覺，基本上無需擔心磨舊等
就能夠營造溫馨浪漫的氛圍，特別適用於小戶型
問題，真皮沙發一般是越用越光滑。
客廳。
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（圖片來源：Unsplash）
床墊選購指南
選好床墊睡 好 覺 生活中你是否有
文：曾珍
泡沫床墊
不好的人，它由棕櫚樹的纖維製成，通常舖
人體自然曲線貼切吻合，而且可以說是軟硬
部的金屬物質，導致
過這樣的經歷：睡在過硬的
泡沫床墊也叫做海綿床墊，它主要是
在平整的墊上。購買棕櫚床墊要注重選購優
適度。如果有間隙的話，證明這款床墊是偏
生銹，使其減少壽命，
床，起床時全身感覺硬邦邦的；睡在
用泡沫做成的，能密合身體的曲線，為身體
質的床墊，劣質的墊子因消毒工作不到位，
硬的；如果沒有間隙但下陷嚴重，則表示床
還會損害人體健康。
過軟的床，起床時又感覺渾身酸痛不已。人
提供支撐的同時，還能保持其柔軟和彈性。
一拍會有很多灰塵，就比較容易生蟲子。
墊對於個人來說是偏軟的。
的一生中三分之一的時間是在床上度過的，
睡在上面，就算頻繁的翻身，都沒有噪音，
因此選擇對的床墊，對睡眠質量和身體健康
也不會影響到他人，因為它能緩衝身體的動
有莫大的幫助。
作。此外，此類床墊的最大優點是能夠吸收
市面上的床墊種類繁多，讓人眼花繚
個不錯的選擇。
解床墊的基本知識，買了後進行簡單的保
記憶棉床墊
養，你就會擁有一個舒適的床墊，讓你夜夜
床墊種類怎麼選
床墊的軟硬度也要有所注意。
人體的重量，躺在上面猶如漂浮在空中，是
亂，到底要怎麼選擇呢？其實，購買前先了
好眠。
想要睡個好覺，除了選對床墊種類，對
單、床罩，這樣可延長床墊的使用壽命，還
更好的選擇適合自己的床墊。
能減少對床墊的磨損，同時也易於清理及方 面的清潔和衛生。
人體的脊椎呈淺S型，因此躺下時需要
年，但不良習慣可能會使床墊的壽命大打折
乾燥處理
記憶棉床墊使用的材質很特殊，它具有
有適當硬臥的支撐物，所以富有彈性的床墊
扣。那麼床墊要怎麼進行保養呢？這裡就教
床墊在使用過程中要經常進行通風乾
解壓性、慢回彈、感溫性、透氣與抗菌防臭
對人體舒適程度和睡眠的質量至關重要。那
給大家一些床墊保養的技巧。
的特性。由於材質特殊，價格相對也比較昂
麼，床墊的軟硬程度要如何選擇呢？
貴，目前許多商家都把記憶棉床墊當作保健
1.
床墊。
根據身高和體重的差異來選擇
燥處理，讓床墊在潮濕的環境中保持乾燥清
去掉塑料包膜
爽。如果床墊不長期使用，必須選用有透氣
新買的床墊，通常都會套一個包裝膜，
性的包裝物，內置袋裝乾燥劑，包裝好後，
（1）體重較輕的人比較適合睡較軟的
以保證在運輸過程中床墊不會被弄髒。但不
床，這樣肩部臂部稍微陷入床墊，腰部可以
少消費者卻認為撕掉包裝膜容易弄髒床墊。
選擇一款合適的床墊將能夠讓你擁有良
得到充分支撐。
其實不然，包裝膜將使床墊套不透氣，更容
好的睡眠質量，睡得舒心和深沉，同時運用科
易發潮、長霉點，甚至還會發臭。
學保養與正確的清潔方式，延長床墊的使用壽
乳膠床墊
不知道的。這裡小編為大家介紹一下市面上
乳膠床墊也是一種使用昂貴材料製作的床
（2）體重較重的人則適合睡較硬的床，
墊，它具有和記憶棉一樣，完全貼合脊柱，可
這樣才能夠讓身體每個部位都妥帖，特別是
彈簧床墊
抗干擾的優點，此外它還有綠色環保、回彈性
頸部和腰部才能得到良好的支撐。
彈簧床墊的種類和花樣有很多，這裡
高、透氣性強、防臭抗菌的功效，因此越來越
2.
向大家推薦獨立筒彈簧床墊和一線鋼彈簧床
受到人們的喜愛。對於想享受優質生活品質的
墊。獨立筒床墊不僅能保證舒適性，還能提
朋友，小編大力推薦此床墊。
定期反轉 新購買的床墊在第一年，每兩至三個月翻
測量床墊軟硬度的方法，先平躺再側睡
轉一次，次序包括正反兩面、左右上下四邊，
首先要平躺，手向頸部、腰部和臂下到
這樣床墊的彈簧可以受力均勻，延長使用壽
大腿之間這三處明顯彎曲的地方往裡平伸，
命。之後翻轉頻率就可以降低了。
棕櫚床墊
看有沒有空隙。接著再向一側翻個身，用同
除塵清理
勻，舒適性也很強，但卻不適合老人和小
棕櫚床墊是普通常見的床墊，它的質地
樣的方法試一試身體曲線凹陷部位和床墊之
清潔床墊需要使用吸塵器進行清理，千
比較硬，也比較便宜。這類床墊很適合腰椎
間有沒有間隙，如果沒有，表示床墊可以與
萬別用液體的清潔用品，那樣會破壞床墊內
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命，讓我們的床墊好睡又耐用。
供很好的支撐。而一線鋼彈簧床墊則受力均 孩，因為它容易損害腰部。
便拆洗。床罩和床單要經常換洗，以保持表
好它。一般來說，一張床墊的使用壽命在8-10
墊兩種，事實上，還有很多床墊種類是我們 都有哪些床墊供選擇。
保養床墊需要用到輔助物品，如床
了解，其實最好到店舖去親身體驗，這樣能 選好床墊後，想要床墊耐用，還要保養
如何選擇床墊的軟硬
床來出售。經濟條件好的朋友可以考慮這種 大多數人只知道市面上有彈簧和泡沫床
輔助物品
相信看到這裡，你對床墊的軟硬已有所
Finance
看財經
9
2020 年 7 月 18 日- 7 月 24 日
澳人蜂擁提取養老金超預期 專家警告得不償失 【看中國訊】據太陽先驅報報導，本財
示，3萬億澳元的養老金財庫是「人們自己的
年聯邦政府提前支取養老金計劃剛執行2週，
錢」，如果需要，他們有權使用這筆錢應付
現金短缺的澳洲人支取養老金的額度就已經
財務問題。
澳大利亞退休基金協會首席執行官Martin Fahy博士表示，對於許多承受巨大財務壓力的
超過政府預期的290億澳元。專家告誡人們切
但是澳洲工業養老金首席執行官Bernie
勿鼠目寸光，提前支取養老金的損失可能要
Dean批評了政府的這項計劃，稱其為「欠考
比好處高幾倍。
慮的方案」。
澳洲人來說，這是「焦慮的時刻」。 他說，「關鍵是人們在動用養老金前要
他說，「這麼多年輕澳洲人在職業生涯
Office）最新透露，從7月1日至14日，有超
的中期就支取了養老金，這是一場即將到來
過254萬澳人提前支取養老金共計293億澳
的悲劇。」
元。政府此前的預期是截止9月24日，220萬
「他們的養老金帳戶將為此付出沉重代
人支取290億澳元。鑒於還有10周時間，養
價——損失的利息通常是支取金額的三到四
支持。」
成為世界第七 【看中國訊】據第一財經日報報導，美 國電動汽車公司特斯拉近期股價持續瘋漲， 特斯拉CEO馬斯克的財富水漲船高，在彭博財 富排行榜的地位已經超過巴菲特，成為全球 第七大富豪。另外特斯拉也可能被納入標普 500指數，對馬斯克來說雙喜臨門。 馬斯克目前身價約700億美元，主要來自 於其擁有20%特斯拉的股權。近兩周，特斯拉
取養老金的澳洲人中的一員，上財年她已經
澳大利亞工人在經濟困難時將沒有任何重要
計算器給出驚人的答案。這個計算是基於年
從養老金帳戶中提取了1萬澳元，她考慮本財
的金融資產可動用。」
收入5萬澳元，加上通貨膨脹率和7.5%的投資
政年再提取1萬澳元。自3月份以來，這位單
回報得出：
身母親的收入銳減95%，難以負擔兩筆抵押貸
提現的2萬元錢如果不取出來繼續留在養老金
只能將其作為不得已的手段，而不能被用來
馬斯克財富 超越巴菲特
錢？澳大利亞證券和投資委員會的MoneySmart
25歲，相當於$47,400；35歲 ， $ 38,800；
到財務困難不得不提早提錢的人來說，今天
Dean說，對於那些急於取款的人，他們
聯邦財政部長Josh Frydenberg此前曾表
「很明顯，如果沒有退休金，絕大多數
然而，對於那些在COVID-19疫情期間遇
倍。」
澳元。
（圖：Adobe Stock）
慎重考慮，先看是否能獲得聯邦政府的財政
澳大利亞稅務局（Australian Taxation
老金支取的金額將毫無懸念的再增加數十億
胡亂花掉。。
45歲，$ 31,600；55歲，$ 25,700。
表示，她知道提前支取養老金有長期負效
45歲的藝術家Lisa Cahill是數百萬提前支
帳戶裡，當67歲退休時價值相當於今天多少
【看中國訊】據韓聯社報導，南韓企業
彭博社的分析稱，台積電市值能超越三
經營評估機構「CEO Score」追蹤的數據顯
星電子，令人感到不可思議，因為三星電子
財信傳媒董事長謝金河認為，這一回台
示，截至7月10日收盤股價，台積電以市值
的業務組合包山包海，包括芯片、手機、家
積電發威，股價易漲難跌、頻創新高，主要
電等產品，而且淨利高於台積電。
3063億美元居全球市值最高的晶片廠，首次超
因為外資從大賣超到大加碼；其次，蘋果把
過了三星。
晶片製造從 Intel 轉向台積電；第三則是來自 中芯國際的比價。
名第3的則是繪圖晶片大廠輝達（Nvidia），受
謝金河認為，如果台積電持續朝這個方
到疫情期間市場看好繪圖晶片需求成長，輝達
向挺進，同時也會帶動台灣整個半導體產業
在7個月內市值飆升75%至2,577億美元。至於第
鏈加速前進，屆時，台積電產業鏈可能變成
4名則是老牌晶片廠英特爾，今年年初以來股
台積電大聯盟，將連結 IC 設計、封測、無塵
（圖：Unsplash）
價下跌3.8%後，市值跌至2,520億美元。
應，但別無選擇。
疫情封鎖擔憂增加 澳股市仍逆勢上揚
台積電超越三星 成全球市值最高晶片廠 三星電子以市值2619億美元排名第二；排
款，只能從自己的養老金帳戶中取錢。Cahill
室、光刻機、溼製程、化學藥劑等產業。
【看中國訊】據澳新網報導，儘管擔心 疫情可能導致澳洲經濟再度陷入停頓，澳洲 股市週三（15日）依然表現強勁，澳元兌美 元匯率應聲上漲0.4%，至1澳元兌70美分。 基準S＆P/ASX200股指上漲112點或1.9%， 至6052.9點，普通股指數漲幅相似，主要是由 於非必需消費品，醫療保健，技術和材料等 上市公司的強勁上漲。 週三（15日）的漲勢恰逢西太平洋銀行 （Westpac）的每月消費者信心調查發布，該 調查顯示維州COVID-19疫情封鎖使消費信心
股價累計漲幅已經超過40%，市值達2700億美
下降6.1%，至87.9%。
昆州僱主少付工資成犯罪或入獄十年
元，超越全球最大汽車廠商豐田，並躋身美 股市值最高的十大企業。 如果特斯拉在7月22日公布的財報中錄得
西太銀行的首席經濟學家Bill Evans表示， COVID-19病毒死灰復燃使人們消費信心受到 打擊，信心指數抹平了上個月所有漲幅，又
盈利，那麼該公司將實現連續四個季度的盈
【看中國訊】據澳新網報導，昆州政府
利，這也是特斯拉被納入標普500指數的一個
已將僱主少付員工工資的行為定性為犯罪。
硬指標。
一項議會調查發現，昆州四分之一的員工沒
勞資關係廳長Grace Grace表示，盜竊
Grace表示，多年來，員工從老闆那裏偷
市依然給予經濟復甦正面回應。醫療保健股
特斯拉早先宣布將全新SUV車型Model
有取得應有的工資收入，被拖欠或少付的工
工資可以採取多種形式，包括欠薪、未付
東西會面臨刑事指控，擬定的新法律意味著
Clinuvel Pharmaceuticals週三（15日）經歷了最
Y的價格削減3000美元，降價後Model Y起
資每年高達12億澳元。另外，老闆少付養老
退休金、未付加班工資、未經授權的薪金
僱主少付工人工資也是一種偷竊行為，將面
大飆升，股價上揚6.8%，至每股23.55澳元。
售價為$49990，而不是$52990，更具市場吸
金的現象也十分普遍，大約11億澳元應付的
扣減、濫用工商登記號（ABN）和虛假合
臨同樣的刑罰。
引力。
養老金不知所蹤。
同。
盜竊罪被判處最高10年的有期徒刑，或以欺
的是，25%的昆州員工沒有獲得應有的報酬，
詐罪將被判處14年徒刑。
他們已經受夠了。」
回到5月份的疲軟水平。 但隨著總體經濟環境的改善，澳洲股
大型礦業股也表現強勁，力拓（Rio
上述改革解決了2018年昆州議會對工資
Tinto）上漲3.7%，收於每股104.98澳元。競爭
不過獨立研究部門Bond Angle認為，特斯
週三（15日）提交給州議會的《刑法》
Grace 說，「員工的薪水應該留在自己
盜竊案的調查結果。新法還將為昆州人創
對手必和必拓上漲2.5%，至38澳元。另外，主
拉從未公布Model Y預售數量，這可能意味著
修正案，特別針對嚴重和故意少付工資的僱
的口袋裡。在這次COVID-19全球經濟衰退期
造一個簡單、快速和低成本的補付工資程
要銀行股、零售業股Woolworths和其競爭對手
Model Y根本沒有盈利。
主。根據這項新法案，短付工資的僱主將以
間，我們知道每一元錢都很重要。」「可悲
序。
Wesfarmers都略微上升。
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INM
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42.80
3.9%
142,477
IFT
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2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
代號
主要國家匯價
*
*
世界股市指數
（17/7/2020悉尼時間 2：30pm）
西太銀行警告客戶小心電郵釣魚騙局
（17/7/2020悉尼時間 2：35pm）
澳元/美元
0.6988
國家
類別
指數
澳元/人民幣
4.8918
澳洲 All Ordinaries 6,113.10
-0.16%
歐元/美元
1.1389
中國
上証綜指
3,193.82
-0.51%
英鎊/美元
1.2569
中國
深証成指
12,963.66 -0.25%
美元/日元
107.21
香港
恆生指數
25,123.58 +0.61%
美元/台幣
29.492
台灣
美元/港幣
7.7527
日本
日經指數
22,695.36 -0.33%
美元/人民幣
6.9998
美國
道瓊斯指數
26,734.71 -0.50%
漲跌
3.1%「您的Westpac銀行服務已被禁用」，目的還 421,511 1.005 PLG PROP LINK 【看中國訊】據太陽先驅報報導，西太 3% 是將用戶通過鏈接導入釣魚網站，並試圖從 1,719,458 1.185 AAC AUST AG CO 平洋銀行（Westpac）警告客戶，目前有兩個
台灣加權指數 12,189.46 +0.26%
2.7%不知情的客戶那裏竊取重要的個人信息。 92,235 1.535 WBA WEBSTER 以該銀行澳洲帳戶持有者為目標、精心設計 2.6% 9.85 LOV LOVISA 的電子郵件釣魚騙局，希望客戶保持高度警
*僅供參考
6.8919
澳大利亞競爭與消費者委員會（ACCC）
收盤價
跌幅%
成交量
BAL
BELLAMYS
19.84
8.1%
1,716,887
WTC
WISETECH
9.42
6.8%
1,815,002
ALU
ALTIUM LTD
19.90
6.2%
1,336,624
代號
公司
Westpac銀行在其網站上說明，騙子會 向該銀行客戶發送一封主題為「關於您網上
財經簡訊
364,565
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 的反詐騙網站Scamwatch也敦促，收到上述任
惕，保護好個人信息。
26,627.48
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ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
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何一封電子郵件的人立即將其刪除。 就在上個月，ACCC的反詐騙報告顯示，
澳大利亞人在2019年因詐騙損失了超過6.34億
建 議 ， 「 由 於 安 全 性ORE 要 求 OROCOBRE ，您需要驗證 身 6.1%澳元。Scamwatch、其他政府機構和四大銀行 2,883,850 5.36 ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 分。」 6%共收到的詐騙舉報信息超過353,000條。 3,230,579 6.28 NST NTH STAR 公司
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（圖：看中國）
億元，約會和浪漫騙局造成8300萬元損失。
約三分之一的人沒有向任何機構舉報欺詐行
但是Rickard也表示，這一估計是保守 的，實際成本可能會更高。她說，「因為大
為。過去向其他機構舉報欺詐行為的比例也 很低。」
加速時，白銀價格 受商業和投資需求 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 拉伸，通常會 避 險 跌幅% 代號上 漲 ， 而 公司黃 金 屬 於 收盤價
成交量
貴 金 屬 ， 在TNE 經 濟 衰TECH 退時 增值，這 4.29是 白 5.9% ONE
3,941,120
MND MONADEL 銀和黃金的關鍵區別。
14.99
4.8%
673,979
4.7% 1.505 MSB MESOBLAST 財 谷歌投資百億 在印度設數字化基金 4.6% 2.50 ASL AUSDRILL
931,970
4.4% 2.40 據德國之聲報導，美國互聯網巨頭 NHC NEW HOPE 4.2% 14.44 HUB HUB24LTD 谷歌週一（13日）宣布，未來5到7年內，
墨爾本一肉廠爆發集體感染
182,456
840,644 【 看中國訊】據太陽先驅報報導，
4% COVID-19病毒危機席捲維州，墨爾本一家肉 1,125,052 0.36 COE COOPER 將在印度投資100億美元，設立谷歌印度 4% 886,202 3.36 SYR SYRAH RES 數字化基金。谷歌表示，這項投資的目標
0.05 HTA HUTCHISON 是讓人們能負擔得起信息的獲取、開發新
PDL
PENDAL
9.95
產品、促進企業的數字轉型並讓人工智能
為控制病毒傳播，工廠現已關閉並進行 深度清潔，公司員工進行隔離測試。
類加工廠爆發群聚感染，這家肉廠是Coles超
Coles發言人在提供給時代報的聲明中確
市主要的供貨商，Coles面臨肉類品供應鏈中
認，肉廠已關閉，但表示正在努力補貨，填
斷的潛在風險。
補空蕩蕩的貨架。
3.8%
236,356
3.5%
1,474,322
落實於醫療、教育和農業領域中。此舉意
位於墨爾本西區Tottenham的肉廠Somerville
在與臉書、亞馬遜等競爭對手爭奪印度這
Retail Services 向Coles超市供應牛羊豬肉，如今這
個擁有13多億人口的巨大市場。
家工廠已發現12例COVID-19確診病例。
Somerville Retail Services在其網站上稱其為 「一個由家族擁有和經營的公司，從一
各種肉類產品。 這是維州肉場最新一次集中爆發 COVID-19感染案例。5月初在Cedar Meats,JBS
維州的二次封鎖已經導致許多超市貨架 上的商品被搶購一空，居民開始第二次囤貨
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問 我是一名銷售人員，疫情
浪潮，為情況進一步惡化做準備。
二（15日）以創記錄的速度套現中國股
發生後雖然可以一部分時間在家
維州已經對墨爾本大都市地區和米切爾
票，當天淨賣出174億元人民幣的股票，
工作，但仍免不了要見客戶。為
郡實行了三級管制，居民有4個可以出門的理
在中國股市出現領先世界的漲勢後斬獲
了確保自己和客戶的安全，每次
由。州長Daniel Andrews尚未排除第四階段更嚴
利潤。自從6月以來，中國A股市場出
我都會準備口罩和洗手液。請問
格的限制。他在週三（15日）上午的新聞發布
現一輪強勁的大牛市行情，不少預期認
（圖：看中國）
為中國A股表現將急漲急跌，加上近期
口罩和洗手液可以作為與工作有
會上表示，還沒到那一步，但不排除這一點。
關的費用扣除嗎？該如何區分哪 些是自用的，哪些是與工作相關
中國監管層頻頻傳遞出為牛市降溫的信
昆州大撒錢袋創就業 企業僱新學徒可獲$20,000補貼
號，海外基金套利避險。
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【看中國訊】據澳洲人報報導，為促
（15日）宣布了這一新政。在昆州政府
援助計劃注資1000萬澳元，用於修復大
雄心勃勃的9000萬元投資創就業的計劃
堡礁生態環境，預計將創造200個就業
州政府出台一項新政。凡是僱用合格新學
中，7000萬元將用於擴展返還工作(Back to
機會。
徒或實習生的昆州企業可獲得昆州政府提
Work)計劃，即為聘用新學徒或實習生的
另外1000萬澳元將投資擴展昆士蘭
供的2萬澳元補貼，作為昆州政府返還工
企業提供補貼。自2016年以來，該計劃已
技術工種的培訓計劃，為工人再就業提
作(Back to Work)計劃的一部分。
支持了22,600多個新工作崗位。
供必備的技能和培訓，預計將創造約
此外，昆州政府還將向新的大堡礁
又是報稅季節，似乎甚麼收入都是要 上稅的，可是還是有一些收入是不用上稅 的。甚麼收入不用上稅呢？如果您收到以
液等。 需要合理估算工作用途的 百分比，按照百分比抵扣。
500個工作崗位。
事宜。
的津貼。
聲明：本平台文章中提及的內容和法
政府頒發給16歲以下上學的教育津貼。
律條款均為事實，作者沒有給出任何意見 和建議的成份。請做任何決定前諮詢您的
救濟金，獎學金，獎勵：
免稅收入包括以下幾種情況：
會計師或律師。
一個比較實用的例子就是最近稅局給
（圖：Pixabay）
的cash boost 不用上稅。 殘疾人津貼；
保險公司一次性支付給原始受益人的
這是澳洲的centrelink發給那些不夠年 齡領取退休金的殘疾人的資助。
保險金額，因為這類收入不是工作也不是 投資所得，不可預見也不是定期的收入，
照顧殘疾人的津貼：
所以不用上稅。
澳洲政府發放給那些照顧殘疾人的人 員的津貼。
比如說：貸款保險支付，終身疾病保 險支付以及公傷賠償金等。
這些收入雖然不用上稅，可是可能仍
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然需要上報用在其他計算用途。 有些時候專業人士的幫助是不可避免
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盛晶律師行 專欄
遺囑糾紛 遠比你想像的常見！ 越來越多的人已經意識到了立遺囑的重
形式，或沒有在兩名見證人同時在場的情
• 死者的前妻或者前夫；
規定，你需要在死者死亡後的12個月內向法院
要性，但即使你有了皇阿瑪的一份親書遺囑
況下由遺囑人簽署）。當然，之前的微信
• 在死者生前某個階段，完全或者部分依賴
提出申請。
最終也可能無法繼承皇位，遺產之爭如同皇
中也提到，假如形式不符合法律要求，也
死者的人，這個人可以是死者的（外）孫
位之爭，事實上，遺囑糾紛比你想像的更為
可以向法院申請認定該遺囑的有效性的。
子、（外）孫女，也可以是家裡的其他親
常見。
戚包括侄子侄女，養子養女，繼子繼女，
質疑遺囑的內容
在澳洲，遺囑糾紛主要分為兩種，一種 的內容。
質疑遺囑的有效性 根據澳洲法律，在以下情況，遺囑的有
• 在死者死前保持緊密關係的人。比較著名
事兒了呢？法律這麼規定的原因很大程度
在生活上依賴死者，並且遺囑中沒有分配給
的一個2006年的案子是一個中國的留學生
上是考慮了維護社會的公平和照顧弱者，
你任何的遺產或者分配了一些但是你認為你
與死者生前一起居住，死者比這個留學生
比如一個人的遺產比較龐大，但是遺囑中
應該獲得更多的時候，你是可以向法院提出
大37歲。他們一起分擔家庭事務，但他們
可能只有一個受益人，假如死者的侄女身
質疑遺囑的內容。
並非是男女關係，死者曾在信中表示「我
患重病，沒有任何收入，在該侄女的要求
待他如同自己的侄子」。此中國留學生最
下，法院會考慮將遺產的一部分拿出來分
終獲得了$42.5萬澳幣的遺產。
配給死者的侄女。
你需要在什麼時間向法院申請？
避免之後可能會發生的遺產糾紛，請速速聯繫
各州的要求有些不同，根據新州的法律
我們吧！
效性可能會受到質疑：
• 死者的妻子或者丈夫； • 與 死 者 有 事 實 婚 姻 的 人 （ 異 性 或 同
(Mental Capacity)制定遺囑；
性）；
• 死者在其他人的影響或脅迫下制定遺囑； • 遺囑不符合法律規定（既遺囑不是以書面
盛晶律師行供稿
的遺產糾紛，為什麼不按照遺囑執行就完
或者是曾經有過事實婚姻的人；
哪些人可以向法院提出申請：
• 死者在簽署遺囑時沒有必要的心智能力
• 死者的孩子（包括收養的孩子）；
如果您面臨了遺產的糾紛或者希望盡量
•
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此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
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12
看移民
2020 年 7 月 18 日- 7 月 24 日
專 欄
Immigration
Stanley CHAN
近日有關香港人的簽證疑問 很多讀者對澳洲的移民政策及歷史不甚瞭解，
經驗。在2011年時，筆者出版了(澳大利亞移民及法
其實聯盟黨對移民的選擇跟工黨的政策有很大分
律介紹）一書。感謝各位的支持，書有幸在八個月內
別，十分嚴格。
全部售罄。筆者一直都希望，能將書放在網上，把這
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
在1989年發生在天安門的大屠殺，6月4日的學
些經驗與各位讀者一起分享。但因為日常工作繁忙，
生運動發生後，當時的工黨政府被要求不要把當時
不能分心建立網站。數月前筆者的網站終於完成，亦
在澳洲的中國人趕回中國，最後很多人申請庇護簽
終於能把書放在網上供公眾翻閱。讀者們，可以隨時
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證，不願離開。當時的反對黨、聯盟黨，要求審查
在我的網站閱讀這本書。在這本書中，筆者用講故事
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每一個案件，來決定是否給予居留，假如不符合要
的形式，以簡單易懂的語言，向各位讀者解釋繁瑣、
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求，便要離境！但當時的政府（工黨）最後做出一 個試探性的計畫，宣布給予中國人一個四年臨居簽 澳洲所有福利，可以申請家人團聚，但唯一條件是 457、186及187类
這是一個極大的誘惑，因為很多人根本就不支 持北京的學生運動，也不同情北京學生，並且當時 不可以再申請，大部分人便立刻放棄庇護簽證申
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在澳洲工作賺錢，這就是他們來澳洲的目的，但仍 有數百個不願意放棄庇護簽證的申請人，一年左右 便取得庇護永居簽證，而437簽證的持有人，祇能後 悔莫及。 到了第四年，他們的命運不知又如何？在1993 年，工黨政府給予437簽證持有者申請永居815類別 （特別為中國公民設立的簽證）的機會，聯盟黨當 時極力反對，但無奈是工黨掌權，雖然法律沒有大 比數通過，但工黨還是運用其行政命令來給予簽 證，聯盟黨無奈地接受事實。近日，總理宣布對香 港人的新簽證制度，看似沒有任何驚喜，但假如人
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