CENTRO COMERCIAL
PLANIFICACION URBANA GRUPO: 42 INTEGRANTES: ARIAS REQUENA THIFFANY JULIAN CASTAÑEDA, SILVIA LARA LIZARME, LETHY YANQUI SALLUCA, KELLY DANAE
I.-
GENERALIDADES:
Nuestro proyecto, está dirigido a un grupo trasnacional que le interesa no solo contratar con un Estado que le brinde estabilidad; sino que a la vez busca que la inversión sea altamente rentable y pueda ser recuperada en corto plazo (4 años como máximo). Las expectativas son altas, no sólo porque el inmueble goza de una ubicación estratégica, sino porque su infraestructura y acabados están plenamente garantizados.
CENTRO COMERCIAL COMPLEJO DEPORTIVO AREA FAMILIAR ESTACIONAMIENTOS ZONA DE DESCARGA GIMNASIO SUPERMERCADOS TIENDAS POR DEPARTAMENTO
II. CARACTERISTICAS DE LA UBICACIÓN DEL PROYECTO INMOBILIARIO. El proyecto se encuentra ubicado en un lugar estratégico para el comercio, al encontrarse en el corazón de lima se vuelve un lugar accesible para las personas de todos los distritos de lima.
Existe diverso transporte público dirigido a todos los distritos de lima por ser una zona céntrica, a 7 cuadras se cuenta con la línea 1 del metro el cual circula por la vía expresa, y en horas punta se originan los embotellamientos; pero junto con el municipio se trabaja para organizar mejor el tráfico.
Los comerciantes que trabajan en la zona son formales e informales y nuestro proyecto está dirigido especialmente a incentivar a que los empresarios informales regularicen sus papeles y lleguen a formalizarse, esto produce que la
demanda de locales en esta
zona sea elevada.
Área urbana netamente comercial
En la actualidad no hay edificaciones nuevas cercanas por lo que existe mucha demanda de compra - venta y/o alquiler de locales.
Competencia y sustitutos No existe competencia ya que actualmente no hay construcciones nuevas en la zona es por eso que la demanda e elevada de parte de los comerciantes. Nuestro proyecto representa una buena inversión/ oportunidad a nuestro inversionista quien a su vez será beneficiado por la existencia de todos aquellos comerciantes formales e informales de la zona, los cuales pasaran a ser sus clientes potenciales, además las ventas en esta área crecerán y harán que el sitio sea más ordenado, ya que tendrán más espacio no solo para locales y almacenes, sino también les dará más acceso al público en general con respecto a estacionamientos y zonas de descarga para el mayor confort de los clientes.
PLUS: se edificara un área financiera donde contaremos con entidades bancarias reconocidas así como casas de cambio, brindándole mayor seguridad al público en general al momento de realizar sus transacciones; finalmente pensando en la recreación familiar contamos con un área de ocio, patio de juegos infantiles, canchas deportivas y gimnasio.
LA OFERTA INMOBILIARIA EN EL SECTOR ES COMO SE MUESTRA: Precios de locales por el jirón Paruro esta entre US$ 1200.00 y US$ 1400.00 por m2. Precio de terreno en la av. Nicolás de Piérola cuesta un promedio de US$ 5300.00 por m2. Precio de locales Jr. Paruro – promedio de US$ 45000.00 – US$ 60000.00. Precios de locales por la Av. Nicolás de Piérola esta entre US$ 90000.00 y US$ 120000.00.
III. PROYECTO INMOBILIARIO Dirigido a un grupo de inversionistas que deseen invertir en nuestro mercado asegurรกndoles un buen posicionamiento y buena rentabilidad a corto plazo.
ACTIVIDAD COMERCIAL
ACTIVIDAD FAMILIAR
PROYECTO INMOBILIARIO EXITOSO
ACTIVIDAD BANCARIA
ACTIVIDAD DEPORTIVA
COMPRENDERÁ DE TRES NIVELES SÓTANO: Estacionamiento 50% Dirigidos además al publico en general
Almacenes 50% Espacios de mediano tamaño destinado al almacenamiento de los productos de micro y macro empresarios.
PRIMER NIVEL:
EXTERIOR: Estacionamiento Dirigidos además al publico en general
Centros bancarios Construcción con modernos acabados en colores neutrales y detalles en acero.
Casas de cambio Ambientes con divisiones de drywall
Supermercados Destinados a la compra venta minorista de una diversidad de productos
Mercados mayoristas Edificación destinada a la compra venta de productos alimenticios frescos en grandes volúmenes.
INTERIOR Tiendas por departamento y marcas poderosas Edificaciones de gran tamaño destinadas a la comercialización de una diversidad de bienes.
Galerías comerciales Edificación compuesta por locales comerciales de pequeñas dimensiones.
SEGUNDO NIVEL: Tiendas con talleres interiores. Espacios diseñados para la venta y elaboración de productos.
TERCER NIVEL: Patio de comidas (12 stand) Edificación destinada a la comercialización de comida rápida.
Canchas de futbol (4) Área deportiva revestido con grass sintético y enmallado con graderías a los bordes para los familiares.
Área recreacional infantil. (150 m2) Áreas verdes destinadas al entretenimiento familiar los cuales incluyen juegos infantiles completamente seguros.
Gimnasio (1000 m2) Cuenta con pisos de alto transito para que pueda soportar los implementos pesados correspondientes a un gimnasio y vidrios templados los cuales no se empañaran con la alta concurrencia de publico.
IV. RENTABILIDAD Contamos con un Estado responsable y un país económicamente estable debido al incremento del PBI y una estable economía asegurando la completa rentabilidad del proyecto para el Inversionista.
PBI
MACRO
ESTADO
MICRO
CONSUMIDORES FINALES
INVERSION
Precio x m2
Área en m2
Total US$
Stand/ Tiendas
700
3,678.00
2,574,600.00
Tiendas con almacén
800
5,678.00
4,542,400.00
Estacionamiento
200
4,936.00
987,200.00
Almacenes
500
2,839.00
1,419,500.00
40
1,944.00
77,760.00
1,500.00
1,300.00
1,950,000.00
Casas de cambio
900
200
180,000.00
Área recreacional infantil
180
150
27,000.00
Patio de comidas
1,000.00
360
360,000.00
Gimnasio
1,500.00
1,500.00
2,250,000.00
Supermercados
700
1,000.00
700,000.00
Mercado mayorista
700
1,000.00
700,000.00
5,300.00
10,277.67
54,471,651.00
TOTAL
70,240,111.00
Canchas deportivas Centro Bancario
Valor del terreno
105000.00
RENTA TOTAL MENSUAL= 1´160,492.00 60.00 1000.00 60000.00
2.00 4936.00 9872.00
60.00 1000.00 60000.00
70.00 1500.00
220680.00
170340.00
104000.00
60.00 360.00 21600.00
50.00 200.00 10000.00
80.00 1300.00
30.00 1944.00 58320.00
60.00 2839.00
60.00 5678.00
60.00 3678.00
340680.00
TARIFA DE RENTA MENSUAL
GRACIAS