Huurdersmagazine JOOST - voorjaar 2023 - magazine voor alle huurders van JOOST

Feestelijke opening

Woonzorgappartementen Rosmalen

Buurtgenoten Heeswijk-Dinther

Al meer dan 50 jaar buren

JOOST kijkt binnen

Aart Schoemaker in Boxtel

bij...

JOOST Info

Bereikbaarheid

Telefoonnummer 088 008 14 00

Internet www.wonenbijJOOST.nl

E-mail welkom@wonenbijJOOST.nl

Redactie JOOST communicatie@wonenbijJOOST.nl

Twitter @wonenbijJOOST.nl

Facebook @wonenbijJOOST.nl

Instagram @wonenbijJOOST.nl

LinkedIn @wonenbijJOOST.nl

Postadres

Postbus 825, 5280 AV Boxtel

Bezoekadres kantoor Boxtel

Brederodeweg 23, 5283 HA Boxtel

Onze openingstijden

• Ons kantoor is open van maandag tot en met vrijdag van 09.00 tot 12.30 uur en in de middag op afspraak.

• Telefonisch zijn wij op werkdagen bereikbaar van 09.00 tot 12.30 en van 13.30 tot 17.00 uur.

Buurt Informatie Centra JOOST

• Boxtel Oost: Hoogheem 72

• Boxtel Selissen: Baandervrouwenlaan 1a

• Hintham: Herman Moerkerklaan 295

• Rosmalen: Wethouder Noppenlaan 30

IBAN NL10RABO0108809625

KVK 16024825

BTW 002591029B01

Colofon

Eindredactie Ineke van den Oetelaar en Kim van Heeswijk

Teksten Manon Pel, Peter de Koning, Julia Kroonen en medewerkers JOOST

Fotografie PdK Fotografie, Angeline Swinkels, Hans van Doorn en medewerkers JOOST

Vormgeving Kippenvel Ontwerp

Productie Drukkerij Tielen

Melden van reparatieverzoeken

Voor het uitvoeren van reparaties werken wij samen met verschillende bedrijven. Hieronder vindt u een overzicht van waar u wat kunt melden.

Glasschade

• Voor alle huurders:

040 244 06 47 (Swinkels Glas)

Rioolontstopping

• Voor alle huurders: 073 639 40 10 (RRS Nederland BV)

CV-Storingen

Huurders in:

• ‘s-Hertogenbosch, Sint-Michielsgestel, Bernheze, Vught, Liempde en Wanroij: 0412 63 05 55 (Kemkens)

Woongebouwen

Vinckenrode, Elisabethsdael, Princenlant, Cronenborg: 0412 63 05 55 (Kemkens)

• Boxtel: 0900 821 21 74 (Breman)

Warmte Koude Opslag-storingen

• Woongebouw

Annenborch en Hofgebouw Rosmalen 0900 82 121 74 (Breman)

Overige meldingen

• Voor alle huurders: 088 008 14 00 (Woonstichting JOOST) of stuur een e-mail naar: reparatieverzoek@wonenbijJOOST.nl

Ook JOOST werkt mee aan duurzaamheid

Deze JOOST is gedrukt op duurzaam papier met PEFC-certificering en een Nordic Ecolabel.

Het magazine is ook online via een bladerbare versie te bekijken via www.wonenbijJOOST.nl.

Wilt u het magazine liever niet meer in print ontvangen? Stuur dan een e-mail naar welkom@wonenbijJOOST.nl.

In dit nummer

jaargang 4 • # 12 • voorjaar 2023 • oplage 7.350 ex.

Op de cover: Marieke Vossen overhandigt de sleutel aan de nieuwe bewoners, de heer Rauh en mevrouw Giebels

JOOST als goede buurman

4 Voorrang op de huizenmarkt: zó zit het!

6 Maatschappelijke Opvang Den Bosch helpt dak- en thuislozen

8 Stichting Huurders van JOOST

10 Toon en Marij verhuizen met de 65plusverhuisregeling

18 Energie besparen? JOOST helpt!

20 Velden vol bloembollen gaan lente kleuren

Samen met JOOST

12 Samen met Annenborch in Rosmalen

14 Welkom bij seniorenvereniging HEVO

JOOST mag het weten

16 Tips over de gestegen energieprijzen

19 Heb jij Mijn JOOST al geactiveerd?

28 JOOST on Tour

JOOST aan het werk

22 Sleutel voor bewoners Raadhuisstraat Rosmalen

23 Nieuwbouw op stapel

24 Aan de slag met groot onderhoud

Vraag het aan JOOST

29 Rubriek met vragen van huurders

JOOST kijkt binnen bij...

30 Aart Schoemaker in Boxtel

Bloemetje van JOOST

26 Al meer dan 50 jaar buren

32 Gouden Huurders in het zonnetje

Op 1 maart hadden we een klein feestje in Rosmalen. De eerste bewoners van de woonzorgappartementen aan de Raadhuisstraat kregen daar de sleutel. Een hele mooie samenwerking met Annenborch, die daar zorg op maat gaat leveren. Ook werken we samen met overbuurman HEVO. Deze actieve seniorenvereniging gaat in onze ontmoetingsruimte allerlei activiteiten voor de buurt organiseren. Het wordt een Huiskamer voor de hele wijk.

We zoeken steeds vaker de samenwerking op. Extra belangrijk nu senioren steeds langer zelfstandig thuis moeten blijven wonen. Daar is dit project een mooi voorbeeld van.

Minder feestelijk is natuurlijk dat de energieprijzen nog steeds hoog zijn. Daarom doen we ons best om onze woningen die nog beter geïsoleerd moeten worden zo snel mogelijk aan te pakken. We zijn in veel wijken aan de slag. Niet alleen met isoleren, maar ook kleinschalig met het aanbrengen van energiebesparende maatregelen. Kleine aanpassingen, zoals lampen vervangen door LED, radiatorfolie en tochtstrips kunnen al veel besparing opleveren. Onze collega’s staken samen met een bespaarteam de handen uit de mouwen.

De dagen worden weer wat langer, de verwarming hoeft minder hoog en we kunnen weer vaker naar buiten. Ook de bloembollen komen overal al uit. En dat zijn er dit jaar nog veel meer dan anders.. Samen met bewoners hebben we bij verschillende woongebouwen heel veel bollen geplant. Ook weer een initiatief waar ik blij van word. We hebben zoveel actieve vrijwilligers die zoveel mooie initiatieven dragen. Die koesteren we.

Voor goede ideeën mag je altijd bij ons aankloppen. Die ondersteunen we graag!

Marieke Vossen Directeur-bestuurder

Voorrang op de huizenmarkt

Zó zit het!

In Nederland heeft iedereen recht op een dak boven zijn hoofd. Maar er is een tekort aan huizen. Veel mensen staan dan ook lang ingeschreven bij Woonservice Regionaal. Maar

sommige woningzoekenden krijgen vrij snel en met voorrang een woning. Hoe kan dat?

Het korte antwoord is: dit heeft te maken met landelijk beleid voor ‘bijzondere doelgroepen’. We leggen het uit.

Wie zijn die ‘bijzondere doelgroepen’?

Dat zijn mensen die met grote spoed een woning zoeken. Het gaat bijvoorbeeld om mensen die in de maatschappelijke opvang wonen en daar weg moeten. Of om statushouders die het asielzoekerscentrum moeten verlaten, omdat ze in Nederland mogen blijven. Ook mensen die door privéomstandigheden plots hun huis kwijtraken, horen daar bij.

Waarom krijgen zij voorrang?

Hét kenmerk van bijzondere doelgroepen is dat ze dakloos raken zonder onze hulp. Daarom krijgen zij voorrang. Het gaat dus om mensen die niet kunnen terugvallen op familie of vrienden. Deze groepen hebben we altijd geholpen. Dat deden we twintig jaar geleden al. Het verschil met nu is, dat deze groepen groter zijn. Dat komt omdat de overheid wil dat zoveel mogelijk mensen zo zelfstandig mogelijk leven. Ze mogen dus niet te lang in een opvanglocatie blijven. Of in een instelling voor ‘begeleid wonen’ blijven wonen. Daardoor stromen meer mensen de woningmarkt op. Daar horen ook de mensen bij die uit andere landen gevlucht zijn en officieel in Nederland mogen blijven.

Krijgen deze mensen meteen de eerste woning die vrijkomt?

Nee. De woning die vrijkomt, moet wel passend zijn. Zo wijzen we een eengezinswoning toe aan huishoudens die uit meerdere personen bestaan. En wie alleenstaand is, komt in aanmerking voor wat kleiners. In de praktijk zijn het vooral de kleine appartementjes met één slaapkamer die we toewijzen, omdat het bij bijzondere doelgroepen vaak om alleenstaanden gaat.

Kunnen mensen die voorrang krijgen ‘nee’ zeggen tegen een woning?

Nee, de woning die we bijzondere doelgroepen aanbieden, moeten ze accepteren. Doen ze dat niet, dan vervalt ook hun recht op voorrang.

Kijkt JOOST ook naar de buurt?

Jazeker. We kijken altijd of er al veel mensen uit bijzondere doelgroepen wonen. En wat dat ‘doet’ met de leefbaarheid. Kan er nog iemand bij of juist niet? We kijken ook heel goed of de buurt past bij de woningzoekende. Stel dat daar een coffeeshop zit en de woningzoekende een verslavingsverleden heeft. Dan overleggen we met de hulpverlenende instantie of het slim is om die ene woning aan hem toe te wijzen. Soms gaat het dan niet door. Het is altijd maatwerk. Pas als alles is doorgesproken én in orde is, volgt een toewijzing.

Hoeveel woningen wijst JOOST op deze manier toe?

Jaarlijks gaat het om ongeveer dertig procent van onze vrijkomende woningen. Het is een verplicht percentage omdat de overheid wil dat iederéén kans heeft op een woning. Hulp en ondersteuning krijgen mensen dan aan huis. Omdat JOOST de partij is die sociale woningen verhuurt, zijn wij degenen die deze verplichting uitvoeren.

Maatschappelijke Opvang Den Bosch helpt dak- en thuislozen

Op eigen benen

Het ideaalplaatje van ‘opgroeien, uit huis gaan, een woning huren en daar gelukkig oud worden’, is niet voor iedereen weggelegd. Er zijn genoeg mensen die in hun leven problemen tegenkomen. Soms zijn die zo ingewikkeld, dat ze alles kwijtraken. Ook hun huis. Maatschappelijke Opvang Den Bosch helpt dak- en thuisloze mensen hun leven weer op de rit te krijgen. Daar hoort ook een nieuw ‘thuis’ bij, zoals een woning van JOOST.

Freek Manders is ambulant begeleider bij Maatschappelijke Opvang Den Bosch. Deze organisatie zorgt voor opvang en begeleiding van mensen die tot de ‘bijzondere doelgroepen’ behoren. “Het gaat om mensen die nergens anders meer terecht kunnen”, vertelt hij. “Mensen ook, die op eigen houtje niet weten hoe ze hun leven weer kunnen oppakken.” Hulp vragen, is voor de meeste mensen een grote stap. “Toch zetten de meesten die”, weet Freek. “Als ze zich bij Maatschappelijke Opvang

Den Bosch melden, doen we er alles aan om ze te helpen. Zodat ze - uiteindelijk - weer op eigen benen kunnen staan.”

Zelf huren

Soms is iemand het beste geholpen als hij tijdelijk beschermd gaat wonen. Echte ‘opvang’ dus, veelal in een groep, “zoals in het Sociaal Pension in Boxtel. Dit is een woongebouw met kleine studio’s die we van JOOST huren. Mensen wonen er ongeveer zes maanden. Vanuit deze tijdelijke plek vragen we dan urgentie aan en begeleiden we de mensen naar een eigen woning. Een eigen thuis is immers de basis waarop iemand weer verder kan met zijn leven.”

Dat geldt ook voor mensen die niet in de opvang terecht komen, maar vanuit een andere situatie dringend op zoek zijn naar een dak boven hun hoofd. Woonstichtingen, zoals JOOST hebben voor deze mensen een speciale regeling: de UrgentiePlus-regeling. “Maatschappelijke Opvang Den Bosch vraagt die aan voor de mensen die zich bij ons melden. Na de aanvraag buigt een speciale commissie zich over zo’n spoedverzoek. Is de aanvraag akkoord, dan regelt de bewoner vanaf dat moment zijn eigen huurzaken.”

Freek Manders is ambulant begeleider

bij Maatschappelijke Opvang Den Bosch. Hij gaat regelmatig bij bewoners op de koffie om te horen hoe het gaat.

Op de koffie

De bewoners kunnen ook na een woningtoewijzing op hulp van Maatschappelijk Opvang blijven rekenen. "Want we blijven betrokken. Dat begint al bij het inrichten van de toegewezen woning. Bewoners hebben meestal geen meubels en heel weinig geld. Om ze toch van een bed, bank of andere spulletjes te voorzien, werken we samen met de Vincentius-vereniging in Boxtel en Den Bosch. Daar kunnen ze voor een lage prijs wat spulletjes kopen.” Verder gaat Freek regelmatig bij bewoners op de koffie om te horen hoe het gaat. “Want zelfstandig wonen, onderdeel zijn van een buurt, is wennen. Daar helpen we ze bij.”

Verbinding met de buurt

Dat betekent ook dat er goed wordt gekeken naar verbinding met de buurt. “Dat vind ik zelf erg belangrijk. Het is fijn te merken dat JOOST daar ook waarde aan hecht. Dat ook zij de insteek kiezen van ‘helpen in plaats van meteen veroordelen’. Uiteindelijk willen we met elkaar dat het wonen voor bewoners en buurtbewoners prettig is. Zonder overlast, onbegrip of misverstanden.”

Freek ziet graag dat hulpverlening en JOOST nóg nauwer gaan samenwerken. “Ik heb het dan ook over elkaar persoonlijk kennen. Over van elkaar weten waar we dagelijks mee bezig zijn. Dan snappen we beter van elkaar waarom we doen wat we doen.”

Begeleiding afbouwen

Freek en zijn collega’s blijven bewoners in hun woning begeleiden zo lang het nodig is. “In de praktijk zien we dat iemand zo steeds zelfstandiger wordt. Zijn weg weer weet te vinden in het leven. Soms zelfs een eigen sociaal netwerk om zich heen bouwt. Dat is voor ons het signaal om de begeleiding af te bouwen en de bewoner zijn leven te laten leven, als huurder van JOOST.”

"Uiteindelijk willen we met elkaar dat het wonen voor iedereen prettig is. Zonder overlast, onbegrip en misverstanden."

Stichting Huurders van JOOST helpt huurders graag vooruit

JOOST heeft een eigen huurdersvertegenwoordiging: Stichting Huurders van JOOST. De leden zijn voor ons een formele gesprekspartner. Ze overleggen elke twee maanden met ons en praten mee over alles wat met wonen te maken heeft.

“Wij vertegenwoordigen alle huurders als wij overleggen met JOOST en de gemeenten over overkoepelende onderwerpen als huurbeleid, verduurzaming, sociale bouw, onderhoud en leefbaarheid", vertellen voorzitter Ad Boleij en secretaris Daan Craane van Stichting Huurders van JOOST. “Wij staan open voor de belangen van huurders en helpen hen vooruit.”

Ze zien dat het werk van Huurders van JOOST in de loop der jaren is veranderd. "Vroeger ging het vaak om praktische dingen. Een lekkende kraan of kapot toilet. Tegenwoordig krijgen we veel financiële vragen”, vertelt Daan. “Over inflatie, energie of verduurzaming. Soms ligt achter zo'n vraag een financieel probleem. Daarmee stapt een huurder niet zomaar naar JOOST, ze komen eerder naar ons toe. Wij brengen ze vervolgens in contact met de juiste mensen.”

Helpen bij opstart klankbordgroep

JOOST is hard bezig om haar woningen te verduurzamen. Ad: "Wel is het dan belangrijk dat je als huurder hier goed bij betrokken wordt. Dat kan via een klankbordgroep. Wij helpen huurders hierbij."

Daan verduidelijkt het belang van zo'n klankbordgroep met een voorbeeld: “Draaien de ramen naar binnen of naar buiten? De aannemer maakt het niet uit, voor huurders is het een groot verschil.”

Stichting Huurders van JOOST helpt

Een ander voorbeeld: de sloop van oude huurwoningen voor nieuwbouw. Ad: “Huurders moeten dan verhuizen en hebben recht op vergoedingen, voorrang bij verhuizing naar een andere woning en recht op terugkeer. Dat wordt vastgelegd in een Sociaal Plan. Stichting Huurders van JOOST helpt in het overleg tussen huurders en JOOST. Soms schakelen we ook de Woonbond in.”

We kennen veel mensen

Daan vervolgt: “Wij wonen zelf al heel lang in woningen van JOOST. We kennen veel mensen. Bewoners spreken ons aan en wij komen gemakkelijk achter de voordeur. Omdat wij JOOST goed kennen, kunnen wij huurders vaak goed helpen. We houden ook spreekuren. Dan leggen we zaken uit en vertellen bij wie ze moeten zijn.”

‘Wij vertegenwoordigen de stem van de huurders van JOOST en dat is super belangrijk’

Helpen doen we graag

Ad gaat verder: “Helpen en problemen oplossen doen we graag. Waarom rustig aan doen na ons pensioen? Het werk bij Stichting Huurders van JOOST houdt ons scherp en we blijven dingen leren. Jongere mensen hebben het al druk genoeg. Laat ons dit maar doen. De hele dag stilzitten, ik moet er niet aan denken.”

Voorzitter

Ad Boleij (links op de foto) en secretaris Daan Craane van Stichting Huurders van JOOST: “Helpen en problemen oplossen doen we graag.”

Wil je kennismaken?

De leden van Huurders van JOOST staan altijd open voor een kennismaking. Je kunt ze bellen of kom persoonlijk langs tijdens één van de spreekuren.

Kom langs tijdens het spreekuur

• In Boxtel: elke dinsdagochtend tussen 10.30 en 11.30 uur aan de Van der Aastraat 2.

• In Rosmalen: elke 1e woensdag van de maand tussen 10.00 en 11.00 uur in het Buurt Informatie Centrum aan de Wethouder Noppenlaan 30.

Of neem persoonlijk contact op

Voorzitter Ad Boleij, 06 204 35 582

• Secretaris Daan Craane, 06 244 00 222

• Of stuur een email naar info@huurdersvanjoost.nl

Wist je dat … Stichting Huurders van JOOST een eigen website heeft? Neem eens een kijkje.

www.huurdersvanjoost.nl

Toon en Marij van Kruisbergen verhuizen naar een nieuw

woonzorgappartement aan de Raadhuisstraat in Rosmalen

met de 65plus-verhuisregeling

Ze gaan van een eengezinswoning naar een nieuw woonzorgappartement aan de Raadhuisstraat in Rosmalen. De woonkamer van Toon en Marij van Kruisbergen (72 en 70) staat sinds kort vol met dozen.

Tijd om te verhuizen

Na 45 jaar met plezier in hun eengezinswoning in Rosmalen gewoond te hebben, vinden Toon en Marij het tijd om te verhuizen. “Dit huis is veel te groot voor ons”, zo vertelt Marij, “het heeft wel vier slaapkamers. En dan nog die grote zolder.” Ook de gezondheid van Marij gaf stof tot nadenken. “Ik heb vaak een longontsteking, dus de lucht moet goed gereinigd worden. Een nieuwbouwwoning zou daarin veel voor mij kunnen betekenen. Maar toen we de verhalen over de woningmarkt hoorden, zakte de moed ons in de schoenen. We dachten nog wel vijf jaar te moeten wachten. Maar toen vertelde onze dochter ons over de 65plus-verhuisregeling.”

Met voorrang via de 65plus-verhuisregeling

Met de 65plus-verhuisregeling kregen Toon en Marij twee jaar voorrang op het woningaanbod. En laat JOOST nu net bezig zijn met een nieuwbouwproject dat precies bij hen past. “Aan het eind van de straat waren ze woonzorgappartementen aan het bouwen. Als we daarvoor geselecteerd zouden worden, bleven we in dezelfde buurt. Fijn, want de kinderen zijn hier opgegroeid en de buurtbewoners zijn altijd in voor een praatje”, aldus Toon. Het stel meldde zich in de zomer aan en werd uitgekozen. “In maart krijgen we de sleutel”, vertelt Marij enthousiast.

Toon en Marij van Kruisbergen.

Verhuiscoach ontlast

Die vijf jaar wachten werd voor Toon en Marij maar een paar maanden. Daarom zijn de twee nu druk met inpakken. Kleiner wonen betekent namelijk kritisch kijken naar wat wel en niet mee gaat. Zo staat de schuur volgens Toon nog vol met ‘rotzooi’ en zijn sommige meubels te groot voor het nieuwe thuis. Toon en Marij hebben dus de handen vol en daarom komt de verhuiscoach van JOOST, die zij via de 65plus-verhuisregeling konden aanvragen, meer dan geroepen.

De appartementen aan de Raadhuisstraat zijn 1 maart opgeleverd.

Foto's hiervan vind je op pagina 22.

De verhuiscoach geeft advies over de verhuizing en ontlast het stel met alle administratieve zaken die erbij komen kijken. Of Toon en Marij dankzij de regeling in aanmerking komen voor een tegemoetkoming op de huurprijs, moeten zij nog afwachten. “Dat zou wel mooi meegenomen zijn”, lacht Toon.

Nieuwe woning even wennen

Het nieuwe thuis zal even wennen zijn, maar dat maakt het verheugen er niet minder op. “Er is een ontmoetingsruimte waar HEVO activiteiten organiseert. Het lijkt me leuk om met medebewoners te knutselen of te bloemschikken”, zegt Marij vrolijk. Ook Toon is er klaar voor. “Het appartement is gelijkvloers en we zitten dicht bij de in- en uitgang van het woongebouw. Gezien onze gezondheid vind ik het een fijn idee dat we zo binnen zijn. Hier zie ik ons wel oud worden.”

Oost west, thuis best

Het nieuwe seniorengebouw van JOOST aan de Raadhuisstraat in Rosmalen is klaar. Binnenkort huizen de eerste bewoners in.

Bijzonder: in dit gebouw ontvangen bewoners ook zorg, waarbij er eveneens aandacht is voor sociale ondersteuning. Dit is te danken aan de nauwe samenwerking tussen JOOST en ouderenorganisatie Annenborch. Zij maakten daar al plannen voor toen de eerste paal nog geslagen moest worden.

“Annenborch is een echte Rosmalense zorgverlener”, vertelt Marja Theelen. Ze is teammanager Zorg bij Annenborch. “We zijn altijd op zoek naar manieren om mensen hier in het dorp zo prettig mogelijk oud te laten worden. Dit noemen wij streven naar een ‘goeien aard’. Ook als ze zorg nodig hebben. Sommigen wonen daarvoor bij Annenborch aan de Hoef 100 in Rosmalen. Anderen ontvangen zorg in de wijk. Dat gebeurt ook met de nieuwe bewoners van dit nieuwe seniorengebouw: zij wonen helemaal zelfstandig en huren hun appartement van JOOST. Voor zorg kunnen ze rekenen op ons.”

Sociale ondersteuning

Wijkverpleegkundige Nicole Das vertelt dat die zorg bestaat uit bijvoorbeeld hulp bij medicijngebruik of bij het douchen. “Daar zijn we als thuiszorgteam ook voor opgeleid. Maar we doen méér. Zo stimuleren we ook dat buren naar elkaar omkijken. Sociale ondersteuning noemen we dat. Het is immers heel erg fijn als een buurvrouw af en toe een praatje komt maken. Of wanneer een buurman je komt feliciteren als je jarig bent.

Of een boodschap voor je doet als je zelf niet fit bent. Het omkijken naar elkaar, het zorgen voor elkaar… We zullen deze aspecten steeds vaker terugzien als onderdeel van een woonomgeving voor ouderen. Dit noemen wij streven naar een ‘goede buur’.”

In een vroeg stadium

Bij het seniorengebouw aan de Raadhuisstraat gaf de samenwerking met JOOST die sociale ondersteuning een extra impuls. Marja: “Onze directeur-bestuurder, Janneke Pander, heeft met JOOST al heel vroeg afspraken gemaakt over hoe we dat samen vorm konden geven. Dat leidde ertoe dat er in het gebouw veel algemene ruimten zijn. Best bijzonder, want JOOST zou die vierkante meters ook kunnen gebruiken voor ‘wonen’.

Maar dat gebeurde hier dus niet. Reden: we vinden beide dat fijn wonen óók gaat over ontmoeting. En over het stimuleren van sociale contacten."

Ze is ook erg blij dat JOOST en Seniorenvereniging

vonden. “Daardoor kan HEVO in dit woongebouw ook activiteiten organiseren. Zo hoeven de mensen de deur niet uit om iets gezelligs of actiefs te ondernemen.”

Zelfstandig blijven wonen

"De nieuwe bewoners komen allemaal uit Rosmalen. Of hebben daar een heel sterke band mee”, aldus Nicole. “Sommigen komen zelfs uit de wijk ertegenover. Die blijven dus gewoon in hun vertrouwde buurt wonen.” Met elke bewoner hebben Marja en Nicole persoonlijke gesprekken gevoerd. “We wilden een idee hebben van de zorg die nodig is. Nu al of op termijn. Omdat we dit nu beter kunnen inschatten, is de kans groot dat ze op hun nieuwe stekje nog vele jaren kunnen blijven wonen. Lekker thuis en helemaal zelfstandig, want dat is het fijnst. Met zorgondersteuning bij de hand en fijne buren in de buurt.”

HEVO elkaar

Teammanager Zorg Marja Theelen (links op de foto) en wijkverpleegkundige Nicole Das.

Seniorenvereniging HEVO! Welkom bij

In een mooi appartement wonen, is erg fijn. Maar het is nog fijner wonen als er in de buurt wat gezelligs te doen is. In Rosmalen zorgt

Seniorenvereniging HEVO daarvoor met allerlei activiteiten. De meeste vinden plaats in verenigingsgebouw De Ontmoeting aan de Tulpstraat. Binnenkort komt er een nieuwe accommodatie bij in het seniorengebouw van JOOST aan de Raadhuisstraat.

“De naam ‘De Ontmoeting’ op ons gebouw zegt precies wat we doen: activiteiten organiseren waarbij mensen elkaar ontmoeten”, vertelt HEVOvoorzitter Carel van den Heuvel. “Je moet dan denken aan koffie drinken, met elkaar sporten, dansen of zingen… We organiseren ook uitstapjes en reizen. Zo blijf je een beetje onder de mensen. Belangrijk, want op latere leeftijd verlies je steeds meer familie en vrienden om je heen. Dan is het fijn als je dicht bij huis aanspraak en gezelligheid vindt.”

Ledenvoordeel

Maar HEVO doet méér. Zo heeft ze ouderenadviseurs die persoonlijk bij mensen langsgaan. Bijvoorbeeld om een luisterend oor te bieden als daar behoefte aan is. Ze geven ook voorlichting, helpen mensen bij het doen van de belastingaangifte. En bij het aanvragen van huursubsidie of Wmo-voorzieningen. “We zijn ook lid van het Seniorenplatform in Den Bosch. Daar komen we op voor de Rosmalense senioren als de gemeente bezig is met beleid maken”, voegt Carel toe. Tot slot biedt HEVO haar leden ledenvoordeel, zoals korting in zo’n vijftig winkels in de omgeving.

Onmisbare vrijwilligers

De HEVO-organisatie draait volledig op vrijwilligers. “We hebben er 300”, vertelt Carel. “Van ouderenadviseurs en gastvrouwen tot een technische

Carel

“HEVO

dienst en bezorgers van ons verenigingsblad.” Zijn eigen functie, die van voorzitter, doet hij ook vrijwillig. “Het is ontzettend leuk om te doen. HEVO is een fijne club met vrolijke mensen. Dat we met elkaar iets kunnen betekenen voor alle ouderen in Rosmalen, geeft veel voldoening.” Zijn voorzitterschap zit er na zes jaar wel bijna op. Eind maart draagt hij de voorzittershamer over aan Frank van Beers, voormalig burgemeester van Boxtel en voormalig bestuursvoorzitter van Cello. “Ik laat HEVO in vertrouwde handen achter. Ikzelf blijf natuurlijk lid.”

De grootste van Nederland

Met 2.850 leden is HEVO de grootste seniorenvereniging van het land. Vorig jaar nog vierde ze haar zeventigjarig bestaan. “Met zoveel leden en activiteiten is ons verenigingsgebouw niet altijd groot genoeg. We praten toch over zo’n 900 mensen per week die we op onze activiteiten zien. Daarom huren we er al diverse ruimtes bij, zoals in Kindcentrum ’t Ven en in het parochiecentrum.”

Gemakkelijk bereikbaar

HEVO maakte ook afspraken met JOOST over het nieuwe woongebouw aan de Raadhuisstraat. “Daar huren we de gemeenschappelijke ruimte en nog een zaaltje daarachter. Ideaal, want het is recht tegenover De Ontmoeting. Dus gemakkelijk te bereiken.” Ook de nieuwe bewoners van het woongebouw kunnen hier - én aan de overkant - terecht voor HEVO-activiteiten. “Iedereen is welkom. Voor sommige activiteiten hoef je niet eens lid te zijn.” HEVO blijft vol energie doorgaan met wat ze al zeventig jaar doet. “Regelmatig meedoen aan iets leuks geeft structuur aan de dag. En dat helpt weer om bijvoorbeeld gezondheidsklachten te voorkomen. Zo dragen we ook een beetje bij aan het uitstellen van zorg.”

Meer weten over HEVO in Rosmalen?

Kijk dan op de website: www.hevorosmalen.nl.

HEVO-voorzitter

van den Heuvel:

is een fijne club met vrolijke mensen. Dat we met elkaar iets kunnen betekenen voor alle ouderen in Rosmalen, geeft veel voldoening.”

Onze tips over de gestegen energieprijzen.

Oproep: vertel het JOOST!

Vrijwel alles is een stuk duurder geworden. Met een beetje geluk heb je nog een vast contract voor energie. Want met een variabel contract is ook je energierekening flink gestegen. Al met al zijn het pittige tijden voor steeds meer mensen. Om je beter te kunnen helpen en adviseren, willen we graag weten wat er bij onze huurders speelt.

We vinden het heel fijn als je kort de tijd neemt om een aantal vragen te beantwoorden over de gestegen (energie)prijzen. Scan onderstaande QR-code om naar de vragenlijst te gaan.

Moeite met het betalen van je energierekening?

Wellicht kun je energietoeslag krijgen of gebruik maken van het Tijdelijk Noodfonds Energie.

Energietoeslag

Voorkom een hoge eindafrekening

Als je voorschot past bij jouw energieverbruik, voorkom je een hoge eindafrekening. Veel energieleveranciers bieden een gratis app waarmee je inzicht hebt in jouw energieverbruik. In een oogopslag zie je of het voorschot nog past bij jouw verbruik. Voor meer informatie kun je terecht bij je energieleverancier.

In 2023 hebben huishoudens met een laag inkomen opnieuw recht op de energietoeslag van € 1.300. Je kunt het geld ook krijgen als je werkt of met pensioen bent en een laag inkomen hebt. Check dus zeker of je hier recht op hebt. Voor meer informatie en het aanvragen van energietoeslag kun je terecht bij jouw gemeente.

Tijdelijk Noodfonds Energie

Huishoudens met een krappe beurs en een hoge energierekening kunnen sinds 7 februari 2023 terecht bij het Tijdelijk Noodfonds Energie. Het Noodfonds betaalt voor huishoudens die in aanmerking komen, een deel van de energierekening van oktober 2022 tot en met maart 2023. Alle informatie, inclusief de voorwaarden, vind je op www.noodfondsenergie.nl.

Alle kleine beetjes helpen écht!

Een goed geïsoleerde woning helpt bij het verlagen van het energieverbruik. Daarom gaan wij versneld door met het energiezuinig maken van onze woningen. Zelf kun je ook in actie komen door aan de slag te gaan met bespaartips. Het lijkt misschien een druppel op de gloeiende plaat maar hiermee verlaag je je energieverbruik écht. Scan onderstaande QR-code voor onze 20 bespaartips.

Voorkom schimmel! Blijf verwarmen en ventileren

In een koud huis ontstaan eerder schimmels. Schimmels en vocht kunnen gezondheidsklachten veroorzaken. Zorg er daarom voor dat het niet te koud is in huis. ’s Nachts of wanneer er niemand thuis is, kan de verwarming op 15 graden. Overdag op minimaal 18 graden.

Goed ventileren helpt ook bij het voorkomen van schimmels. Dit betekent 24 uur per dag ventileren. Goed om te onthouden: ventileren is niet hetzelfde als luchten. Een kwartier een raam open is dus niet voldoende. Scan onderstaande QR code voor meer tips voor verwarmen en ventileren.

Prijsplafond uitgelegd

Sinds 1 januari 2023 is het prijsplafond van kracht. Als je onder een jaarverbruik van 2900 kWh voor stroom en 1200 m3 voor gas blijft, krijg je korting op je energierekening. Je hoeft niets te doen om deze korting te krijgen. Verbruik je meer? Dan betaal je de marktprijs. Het is dan extra slim om te kijken hoe je energie kunt besparen. Scan de QR-code voor meer informatie over het prijsplafond.

Geldzorgen? Schaam je niet maar trek aan de bel!

Steeds meer mensen hebben geldzorgen. Maar om hulp vragen, blijft voor veel mensen lastig. Ons advies: blijf er niet mee rondlopen. Zo sta je er niet alleen voor en voorkom je grotere problemen. Heb jij geldzorgen? Bel ons dan via 088 008 14 00. Dan denken we graag met je mee.

Energie besparen? JOOST helpt!

Door de hoge energieprijzen krijgen we steeds meer vragen over het besparen van geld en energie. Daarom trokken we de afgelopen tijd samen met onze partners de wijk in. Voor hulp, advies én een luisterend oor.

Bossche Bespaarkaravaan trekt door Den Bosch De eerste maanden van dit jaar trok De Bossche Bespaar Karavaan door Den Bosch. Een reizend wijkfestival met bespaartips voor energie en geld. Op 28 januari was de Karavaan in Rosmalen en ook wij waren van de partij. Wethouder Roy Geers, Hoogheid Prins Dirk d’n Urste en adjudant Ton waren te gast in de Bespaarshow, gepresenteerd door Theo Verbruggen. Dé bespaartip van prins carnaval: "Maak plezier, maar zorg wel voor overzicht in je uitgaven."

Financiële cafés in Boxtel

Eind vorig jaar organiseerden we samen met gemeente Boxtel en ContourdeTwern meerdere

Financiële cafés waar inwoners van Boxtel konden binnen lopen met vragen over administratie, formulieren of geldzaken. Dit keer met het thema energie. Een team van professionals en vrijwilligers stond klaar om gratis hulp, advies en tips te geven. De opkomst was niet heel groot, maar de gesprekken die we hadden waren erg waardevol.

Informatiemarkt in Den Bosch

In november 2022 organiseerde het Stedelijk Huurdersplatform - met daarin een vertegenwoordiging van Stichting Huurders van JOOST - een informatiemarkt over energie en geldzaken voor huurders in Den Bosch. Samen met tal van andere organisaties was ook JOOST van de partij. Theo Verbruggen en Maino Remmers, bekend van radio en tv, gingen het gesprek aan met huurders over hun zorgen, ervaringen en ideeën. Voor vragen en advies konden huurders terecht bij de diverse kraampjes.

Met het Bossche Bespaarteam op pad in Hintham Eind januari gingen we samen met het Bossche Bespaarteam naar de flats in Hintham. Hier hebben we energiebesparende producten geplaatst, zoals ledlampen, radiatorfolie en waterbesparende douchekoppen. De bewoners die meededen, kregen ook handige bespaartips. In drie dagen tijd werden ruim 90 bewoners geholpen met het verlagen van hun energieverbruik.

Wil je ook energie besparen?

Heb je een beperkt inkomen? En woon je in een niet goed geïsoleerde woning? Dan kan de gemeente je misschien helpen met het plaatsen van energiebesparende producten zoals radiatorfolie. Meer info kun je krijgen bij je gemeente. Of scan de QR-code.

Heb jij Mijn JOOST al geactiveerd?

Sinds vorig jaar september hebben we een nieuwe website. Hier regel je snel en gemakkelijk je huurderszaken op het moment dat het jou uitkomt. Denk bijvoorbeeld aan het doorgeven van een reparatieverzoek of het opzeggen van de huur.

Op de website vind je ook jouw persoonlijke pagina genaamd 'Mijn JOOST'. Hier vind je je persoonlijke gegevens, je contractgegevens en een overzicht van je facturen. Je kunt er ook veilig betalen via iDeal.

Veel huurders hebben 'Mijn JOOST' al geactiveerd. Heb je dit nog niet gedaan? Doe dit dan alsnog. Scan de QR-code voor meer info.

Voorstelling ‘De kracht van Kwetsbaarheid’ van de ‘Dames die Raken’ kom je ook?

Steeds meer mensen hebben psychische problemen. Toch zijn er nog veel vooroordelen. Carla en Dieuwke van Dames die Raken laten je in een interactieve theatervoorstelling hun eigen ervaringen zien. En gaan daarna ook met het publiek in gesprek. Ook huurders van JOOST zijn van harte welkom! De voorstellingen vinden plaats in dorpen van de gemeente Sint-Michielsgestel en Boxtel.

De toegang is gratis, inclusief een drankje en hapjes. Tijdens de voorstelling van 28 maart 2023, in gemeenschapshuis De Rots in Boxtel, zijn ook medewerkers van JOOST aanwezig. Meer informatie en een overzicht van alle voorstellingen vind je op de websites van de gemeente.

Buurtkamer Hoogveld geopend

Op het adres Hoogveld 1 bij de flats in Hintham hebben we eind 2022 een Buurtkamer geopend. Een initiatief van bewoners, Farent en JOOST. Het is een prachtige ontmoetingsruimte waar bewoners volop gebruik van maken. Heb je zelf een leuk idee? Neem dan contact op met onze wijkconsulent Bert Vos of met wijkbeheerder Patrick Mosterd via 088 008 14 00.

Kom je ook naar de seniorenmarkt?

Woon jij in een ééngezinswoning en denk je wel eens over verhuizen naar een gelijkvloerse woning? Kom dan op 18 maart 2023 tussen 13.00 en 16.00 uur naar De Walnoot in Boxtel. Daar organiseert KBO Boxtel een seniorenmarkt. We vertellen je dan graag over de 65plus-verhuisregeling. Lees meer over deze regeling in het interview met Toon en Marij van Kruisbergen op pagina 10.

Velden vol bloembollen gaan lente kleuren

Bijna 2.000 bloembollen gingen eind oktober 2022 in Boxtel de grond in. Bij de woongebouwen Stapelen en Ten Breukelen bloeien komend voorjaar velden vol narcissen, krokussen en hyacinten. De bollen zijn een cadeau van de Provincie en de Vereniging voor ecologisch leven, koken en tuinieren (Velt). Zij willen biodiversiteit en sfeer in de wijk stimuleren.

Mirjam Henken en Jan van Hal wonen al jaren op Stapelen. Ze zijn vaak actief in en om het woongebouw, onder andere in de grote gezamenlijke tuin. Samen met andere bewoners verzetten ze door het jaar heen veel werk. “Twee keer per jaar houden we een grote tuindag”, vertelt Mirjam tussen het bollen planten door. “Veel bewoners komen dan samen veel werk verzetten. In zo´n grote tuin is sowieso altijd iets te doen. Sommige bewoners zijn wekelijks wel drie ochtenden in de weer. Snoeien, blad ruimen, schoffelen, maaien, de parkeerplaats bijhouden. Werk genoeg. Enkele bewoners maken nu de vijver schoon. Dat is zwaar werk, maar samen lukt het wel.”

Vlot schakelen

Voor Jan is het tuinieren een hobby. Toen hij op Stapelen kwam wonen, werd hij vanzelf opgenomen in de tuinploeg. Ook maakte Jan al veel houten meubelen voor in de gezamenlijke tuin. Hij prijst de WoonOmgevingsPloeg (WOP) die vaak komt helpen met het tuinwerk. “Heel fijn. We zijn ook blij met wijkbeheerder Frans de Voigt en wijkconsulent Tessa van Roosmalen. Zij denken goed mee, met hen kunnen we vlot schakelen.” En de lol van al dat werk? Waar zit ´m dat in? Jan lacht: “Als we niks doen, wordt het een oerwoud. In beweging blijven, frisse lucht, samen werken aan ons woongenot. En ook niet onbelangrijk: als we het niet zelf doen, gaan de servicekosten omhoog.

Supermooie plek

“We leren nog steeds in de tuin. Hoe langer we het doen, des te beter worden we”, concludeert Mirjam bij een verdiende kop koffie. De andere tuinploeg-leden zijn het daar mee eens. Jan verwoordt hun gevoel: “Het is gewoon een supermooie plek met de Dommel erbij, een visvlonder, een vuurput, ijsvogeltjes en een bever. En nu ook nog al die extra bloembollen.”

Sleutel voor bewoners woonzorgappartementen

Raadhuisstraat in Rosmalen

Wat een feestelijk moment! Op 1 maart kregen de eerste bewoners van de 37 woonzorgappartementen aan de Raadhuisstraat in Rosmalen de sleutel van hun nieuwe woning.

Samenwerking met HEVO en Annenborch

De appartementen zijn voor mensen met een (lichte) zorgindicatie. We werken hierbij samen met Annenborch in Rosmalen - als zorgverlener voor de thuiszorg - en overbuurman HEVO. Die gaat haar activiteiten op het gebied van bewegen en ontmoeten ook in ons gebouw organiseren voor zowel de bewoners in het gebouw als senioren uit de wijk.

Meer over onze samenwerking met Annenborch en seniorenvereniging HEVO vind je op pagina 12 en 14.

Simon

Hoedemakers overhandigde de sleutel aan onze directeurbestuurder Marieke Vossen. Zij gaf deze door aan de nieuwe bewoners, de heer Rauh en mevrouw Giebels.

Nog meer foto's vind je op onze website.

De nieuwe naam van het gebouw 'Alexanderven' werd onthuld door de naamgevers, het echtpaar Stevenaar, en de wethouder. De heer Stevenaar was vroeger leraar op basisschool 't Ven. 'Alexanderven' verwijst naar de voormalige basisschool en het fort wat hier voorheen stond. We kregen maar liefst 13 inzendingen nadat we onder toekomstige bewoners een prijsvraag uitschreven.

Passier van aannemer

Wethouder Pieter Paul Slikker van de gemeente ’s-Hertogenbosch was ook bij het feestelijke moment.

Welke nieuwbouwprojecten staan er op stapel? Een overzicht.

Start bouw eengezinswoningen Heem van Selis

Begin december 2022 is Van Wanrooij voor JOOST gestart met de bouw van 31 huurwoningen in de Boxtelse wijk Heem van Selis. Een mooie uitbreiding op de 24 appartementen die we in maart 2022 al opleverden. Later volgen nog eens 16 huurwoningen.

Onze directeur-bestuurder

Marieke Vossen mocht in december symbolisch de eerste handeling verrichten.

Houten woningen op woonerf in De Groote Wielen in Rosmalen

Begin december 2022 werden de eerste 30 erfwoningen op hun plek gezet in de nieuwe woonbuurt STEK in De Groote Wielen in Rosmalen. Een bijzonder project dat we samen met Zayaz oppakken. Er komen 12 erven, die de bewoners zelf mogen invullen, bijvoorbeeld met een moestuin. En van hen wordt verwacht dat ze actief meedoen en hun handen uit de mouwen steken. Van de 175 woningen die later nog geplaatst worden, verhuurt JOOST er 70. Deze worden in de loop van 2023 geadverteerd. Kijk voor meer informatie op onze website.

Wijkvernieuwing Breukelen

In de wijk Breukelen in Boxtel gaan we 38 woningen slopen en vervangen voor nieuwbouw. Het wordt een mix van eengezinswoningen en appartementen. De eerste plannen zijn begin februari aan omwonenden gepresenteerd en werden positief ontvangen. De huidige bewoners krijgen als eerste de mogelijkheid om terug te keren in hun oude buurt. Inmiddels is bijna de helft van alle bewoners al verhuisd. De woningen die vrij komen, willen we niet leeg laten staan en worden tijdelijk verhuurd via Leegstandbeheerder Gapph. Sloop staat gepland in 2024.

Nieuwbouwplan

Albinonistraat

Binnenkort wordt de voormalige basisschool De Beemden aan de Albinonistraat gesloopt. Hier komt een woongebouw met 27 huurappartementen. We verwachten rond de zomer te kunnen starten met de bouw.

Linc naar Zorg in oude kantoor Dorpsstraat

Op de locatie van ons oude kantoor aan de Dorpsstraat in Rosmalen komen 37 studio’s en een ontmoetingsruimte voor Linc naar Zorg. Deze organisatie begeleidt jongeren op weg naar zelfstandig wonen. We verwachten in april te kunnen starten met de sloop van het huidige gebouw. Daarna start de bouw.

We zijn in verschillende wijken aan de slag met groot onderhoud

Onderhoudswerkzaamheden

flats Hintham

We zijn nog volop bezig met onderhoud aan de flats in Hintham. Bij Fort Prins Willem en Hoogveld zijn we klaar. Bij De Engstoep zijn we nu bezig. Daarna gaan we door naar de flat aan de Herman Moerkerklaan. De werkzaamheden per flat duren twee tot drie maanden.

Aanpak bijna 50 woningen in Heeswijk-Dinther en Loosbroek

De werkzaamheden aan de buitenkant van de zes woningen aan de WillemAlexanderstraat in Heeswijk-Dinther zijn klaar. Binnenkort wordt ook nog de binnenkant aangepakt. De woningen krijgen een nieuwe keuken, badkamer en toilet.

Bij de 43 woningen in Heeswijk-Dinther en Loosbroek zijn ondertussen de gevels geïsoleerd. Aannemersbedrijf Elk gaat hier nu verder met andere isolerende werkzaamheden. Bij diverse woningen plaatsen we ook een nieuwe keuken, badkamer en toilet.

Start onderhoud woningen Liempde

In diverse straten in Liempde gaan we samen met aannemersbedrijf Hendriks isolerende maatregelen toepassen. De woningen krijgen HR++ glas en een CO2 gestuurd ventilatiesysteem, we vervangen voor- en achterdeuren en waar nodig worden de gevels hersteld.

Aan de slag in Rosmalen

Luyckershofke in Rosmalen wordt op dit moment aangepakt door aannemer Elk. De woningen krijgen HR++ glas en hybride warmtepompen. Ook vervangen we deuren en gevelpanelen.

Voorbereiding groot onderhoud seniorenwoningen in Rosmalen

Aannemer Jansen Huybregts is gestart met de voorbereiding van het groot onderhoud in de Tulpstraat in Rosmalen. Het bedrijf voorziet de woningen van een ventilatiesysteem, dak- en gevelisolatie en gedeeltelijk nieuwe kozijnen. Ook keuken en badkamer worden vernieuwd. We verwachten rond mei te kunnen starten. Wanneer we hier klaar zijn, gaan we verder naar de Burgemeester van Erpstraat en omgeving.

Sloop en nieuwbouw Sociaal Pension Boxtel

Voor het Sociaal Pension in Boxtel hebben we plannen voor sloop en nieuwbouw. Dat doen we niet meteen, maar pas over een paar jaar. Wanneer we kiezen voor nieuwbouw, kunnen we het gebouw goed verduurzamen en opnieuw indelen.

Voor de zes bewoners met een vast huurcontract en die er al langere tijd wonen, gaan we vervangende woonruimte regelen. Ook gaan we ze helpen bij hun verhuizing en hebben ze recht op een verhuiskostenvergoeding. Dit is allemaal vastgelegd in een Sociaal Plan dat we samen met de bewoners hebben gemaakt. Ze hebben hierbij hulp gekregen van onze huurdersraad Huurders van JOOST.

Onderhoud Kasteellaan Boxtel gereed

Aannemer KnaapenGroep is vorig jaar september gestart met het onderhoud aan het woongebouw en de 50 appartementen aan de Kasteellaan in Boxtel. Inmiddels zijn alle woningen opgeleverd. De werkzaamheden zijn goed verlopen en we krijgen positieve reacties van bewoners. We gaan nu nog aan de slag met vernieuwing van de hoofdentree en de vloeren in de algemene ruimtes. Ook gaan we samen met bewoners het binnenterrein opnieuw inrichten.

Buurtgenoten Julianastraat in Heeswijk-Dinther al meer dan 50 jaar buren

voelen ons hier al vijftig jaar helemaal thuis’

Ze zijn elkaars buurtgenoten, maar dat is niet het enige wat Tien en Wilma (77 en 67), Jan en Marjan (81 en 76) en Peter en Thea (beide 76) met elkaar gemeen hebben. Ze huren namelijk allemaal al 53 jaar bij JOOST in Heeswijk-Dinther. En als het aan deze Gouden Huurders ligt, komen daar nog een hoop jaren bij.

Een mensenleven, zo noemt Tien het aantal jaren dat hij al bij JOOST huurt. Hij is geboren in HeeswijkDinther en heeft net als zijn buurtbewoners in 1969 de bouw van de huurwoningen in de wijk meegemaakt. Dat zijn woning hem nog steeds zo aanspreekt, heeft vooral te maken met de tuin. “Die vind ik zo heerlijk”, zegt Tien, “Als de zon schijnt, ontbijten we altijd buiten. Vogeltjes laten graag van zich horen en Wilma houdt van tuinieren.” Buren Jan en Marjan hebben hun woning sinds dag één helemaal eigen gemaakt. “Een bad mocht niet ontbreken, dus die hebben we er in gezet. Ook wilden we een nieuwe keuken. We voelen ons hier al vijftig jaar helemaal thuis”, vertelt Jan.

Wijk van jong naar oud

De afgelopen jaren is de wijk van jong naar oud gegaan. “Ik weet nog dat de kinderen hier met buurtgenootjes speelden”, vertelt Marjan lachend. “En ik weet nog dat mijn broer, die achter ons woont, altijd op de kinderen kon passen. Heel handig was dat”, vult Thea aan. Nu komt haar jongste kleinkind graag logeren. “We hebben een mooie logeerkamer voor haar. Bij mijn broer ga ik nog vaak op de koffie. Nee, ik zou niet meer weg willen uit Heeswijk-Dinther.”

‘We

Al 53 jaar zijn Marjan en Jan (links), Peter en Thea (midden) en Wilma en Tien (rechts) elkaars buren. Ze staan altijd voor elkaar klaar.

Tien en Wilma zijn al 19 jaar samen en gaan er nog graag op uit. Graag maken ze een wandeling door Heeswijk-Dinther. In het dorp voelen ze zich helemaal thuis.

We staan altijd klaar voor elkaar

Onderling hebben de buurtgenoten nog steeds goed contact. “Als we iets nodig hebben, staan zij altijd voor ons klaar”, zegt Thea. Naast dat de buurtgenoten elkaar op straat vaak treffen, zien ze elkaar soms bij de keez- en rikavonden van de voormalige buurtvereniging. “Dat is altijd heel gezellig. Ik ben nooit voor twaalf uur thuis”, lacht Thea. Dat goede contact is er volgens Wilma ook met Woonstichting JOOST. “We voelen ons heel gezien en gehoord. Met medewerkers kunnen we altijd lachen, dat geeft vertrouwen ons huis open te stellen”, zegt ze dankbaar. Met wijkbeheerder Patrick klikt het volgens Marjan en Jan ook. “Altijd gezellig als hij een praatje komt maken”, aldus Jan.

Nog geen plannen om te verhuizen

Plannen om te vertrekken hebben de bewoners dus nog niet. “Als ze me weg willen hebben, zullen ze me hier uit moeten dragen”, lacht Tien. Datzelfde geldt voor Peter en Thea. “Wellicht dat er in de toekomst een traplift geplaatst moet worden, maar dat zien we dan wel.” Jan en Marjan zien zichzelf hier ook nog lang wonen. “Met het oog op de toekomst zou een huis dat gelijkvloers is natuurlijk fijn zijn”, zegt Jan, “maar voor nu is de trap op- en af lopen een mooie vorm van beweging. Zolang het lukt, blijven we hier mooi wonen.”

Jan en Marjan vinden het bijzonder om de eerste bewoners van de wijk te zijn. Plannen om te verhuizen hebben Jan en Marjan niet. Thuis in Heeswijk-Dinther smaakt de koffie het lekkerst.

Fijn aan deze buurt blijft volgens Peter en Thea de rust. JOOST staat altijd voor ze klaar, maar tot nu toe is hulp maar zelden nodig geweest.

Huurders die al 50 jaar of langer bij ons huren. Dat is toch wel heel bijzonder. Die zetten we dan ook graag in het zonnetje. Dat doen we als het kan met een leuke bijeenkomst. Of we gaan op huisbezoek. Ook de buurtgenoten in de Julianastraat in Heeswijk-Dinther zijn eerder al door onze wijkbeheerder Patrick verrast met een bos bloemen.

JOOST mag het weten

JOOST on Tour

JOOST heeft 4 Buurt Informatie Centra in Boxtel Selissen, Boxtel Oost, Rosmalen en Hintham. Daar kun je binnenlopen voor koffie en een praatje. Maar we komen ook regelmatig naar je toe om te horen wat er in de wijk speelt. Afgelopen periode zijn we meerdere keren on Tour geweest.

In Princenlant (zie foto rechts) en bij Hoogheem (foto hieronder) hielpen we huurders met het invullen van een vragenlijst voor het Woonbelevingsonderzoek. Bij dit onderzoek krijgen huurders zes korte vragen die te maken hebben met woonbeleving, woonomgeving en de woning zelf. We zijn hiermee vorig jaar gestart en inmiddels hebben bijna 2.000 huurders de enquête ingevuld. Daar zijn we blij mee, want hiermee halen we belangrijke informatie op en kunnen we het wonen voor onze huurders nog beter maken.

In februari 2023

ging ons wijkteam Boxtel Centrum & Breukelen samen met onze directeur-bestuurder, managers en leden van de Raad van Commissarissen van JOOST de wijk in. Ze gingen langs bij Stapelen en Molenhof en bezochten het woongebouw aan de Kasteellaan. Overal gingen ze in gesprek met bewoners.

Dinsdag 13 december

2022 waren we samen met ContourdeTwern bij Princenlant in Boxtel. Zowel huurders als niethuurders waren uitgenodigd. Een mooie opkomst met poffertjes, warme choco en gezellige kerstmuziek.

Eind januari 2023

waren de collega’s van ons wijkteam Boxtel Centrum & Breukelen in de Van Rijckevorselstraat in Boxtel om van bewoners te horen wat er in de wijk speelt.

Onderverhuren is het doorverhuren van jouw woning aan iemand anders, terwijl je er zelf niet woont. Dit is bij ons in bijzondere gevallen toegestaan. Lees er meer over op deze pagina.

Mag ik mijn woning onderverhuren of aan iemand anders in gebruik geven?

Een hele goede vraag, zeker in een tijd waarin de krapte op de woningmarkt alleen maar stijgt. Het antwoord is: nee. Je moet zélf je hoofdverblijf hebben in de woning en je mag je woning of een deel van je woning níet aan anderen in gebruik geven. Alleen als we daar vooraf uitdrukkelijk schriftelijke toestemming voor hebben gegeven. Je kunt dan denken aan tijdelijke inwoning van een familielid of vriend. Aan zo’n toestemming kunnen wij wel weer voorwaarden verbinden.

En als ik lange tijd op vakantie ga, of voor werk of studie naar het buitenland moet?

Als je langere tijd van huis bent, mag je in bepaalde situaties iemand tijdelijk in je huis laten wonen. We noemen dat huisbewaarderschap. Je hebt hiervoor wel altijd onze toestemming nodig. Er worden dan goede afspraken gemaakt over de periode dat je weg bent, en de verantwoordelijkheid die je als hoofdhuurder wel zelf behoudt. Neem gerust contact met ons op als je hierover meer wil weten.

Wat als ik mijn woning toch onderverhuur, zonder jullie toestemming?

Constateren wij dat je jouw woning onderverhuurt?

Dan moet je alle inkomsten die je hierdoor hebt verkregen aan ons afdragen. En dat kan behoorlijk oplopen! Daarnaast krijg je ook een boete.

Dit is een standaardbedrag van € 2.500 en wordt verhoogd met € 50 voor elke dag dat de onderverhuur heeft geduurd tot een maximum van € 15.000.

Naast deze financiële consequenties vragen we de rechter om het huurcontract te ontbinden. Daardoor kom je in ieder geval 3 jaar lang niet meer in aanmerking voor een andere huurwoning. Denk dus goed na voordat je zonder onze toestemming iemand in huis neemt!

Heeft onderverhuur invloed op mijn huurtoeslag?

Ja, dat kan. Bijvoorbeeld als je door de onderhuur meer inkomsten hebt. Je bent verplicht om een onderhuurder binnen vier weken te melden bij de Belastingdienst.

Heb jij een vraag voor deze rubriek? Mail deze dan naar communicatie@wonenbijjoost.nl

Aart Schoemaker woont in een ‘penthouse’ in Vinckenrode in Boxtel

‘Ik gun iedereen zo’n fijne woning’

“Ik heb de tijd afgeschaft. Ik doe alleen nog wat ik leuk vind en waar ik blij van word”, lacht Aart Schoemaker (75). Eén van de dingen die hem blij maken, is zijn appartement bovenin Vinckenrode in Boxtel. “Ik heb geluk gehad”, beseft hij.

Aart woonde op allerlei plekken in Nederland voordat hij vorig jaar in Boxtel belandde. Hij stond al langer ingeschreven voor een huurwoning. Aart reageerde op ‘Appartement Vinckenrode’ aan de Mgr. Bekkersstraat.

Ik kon het niet geloven: prachtig!

“Ik had geen idee wat voor woning het was”, vertelt hij nu. Hij stond tweede op de lijst. Toen de eerste op de lijst afviel, nodigde JOOST hem uit te gaan kijken. “Ik kon het niet geloven. Prachtig! Met een eigen lift en balkon. En dat uitzicht. Ik ga hier nooit meer weg, dit is mijn eindbestemming. Niet dat mijn laatste dagen snel komen, want ik word honderd.”

Kijk, dat uitzicht

Aart woont er nu een half jaar. Of hij tevreden is?

In een comfortabele stoel vertelt hij: “Ik besef dat ik geluk heb gehad, ik gun iedereen zo´n fijne woning.” En wijzend naar het Franse balkon met dubbele deuren: “Kijk dat uitzicht. Dit is de fijnste plek in huis, hier in deze stoel met dit zicht op het centrum van Boxtel.”

Alle voorzieningen dichtbij

Hij vervolgt: “Ik mag dan honderd worden, ik kijk wel degelijk naar de toekomst. Dit appartement is rolstoelvriendelijk en alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij. Het centrum op drie minuten lopen, winkelcentrum Oosterhof, de huisarts, het station, het ziekenhuis in Den Bosch. En hier in huis heb ik alles ‘smart’ gemaakt, veel dingen kan ik op afstand bedienen. Dat regel ik allemaal zelf, dat vind ik leuk.”

Ik vind het belangrijk om mee te denken JOOST houdt regelmatig Luisterpanels. Een gespreksleider praat dan met huurders over een thema. Medewerkers van JOOST zijn in een andere ruimte. Zij kunnen geen vragen stellen, alleen luisteren. Aart doet graag mee aan de Luisterpanels. “Dat doe ik heel bewust. Ik vind het belangrijk om mee te denken. Deze gesprekken leveren JOOST veel belangrijke informatie op.”

Het uitzicht waar Aart in zijn 'penthouse' elke dag mee wakker wordt.

Gouden Huurders in het zonnetje

Meerdere buurtgenoten in de Julianastraat in Heeswijk-Dinther zijn al meer dan 50 jaar buren. "We voelen ons hier helemaal thuis."

Ze zijn elkaars buurtgenoten, maar dat is niet het enige wat Tien en Wilma (77 en 67), Jan en Marjan (81 en 76) en Peter en Thea (beiden 76) met elkaar gemeen hebben. Ze huren namelijk allemaal al 53 jaar bij JOOST in Heeswijk-Dinther. En als het aan deze Gouden Huurders ligt, komen daar nog een hoop jaren bij. Begin deze maand gingen we bij ze op de koffie. En het was gezellig. Lees het interview met hen op pagina 26.

Op de foto: Marjan en Jan (links), Peter en Thea (midden) en Wilma en Tien (rechts). Ze staan altijd voor elkaar klaar.

Retouradres: Postbus 825, 5280 AV, Boxtel

Huurt u al 50 jaar of langer bij ons?

En bent u nog niet eerder in het zonnetje gezet? Dan horen wij dat graag. U kunt zich aanmelden via 088 008 14 00 of via welkom@wonenbijJOOST.nl.

Heeft u zich al eerder dit jaar aangemeld, dan ontvangt u vanzelf een uitnodiging.