VERHUURBROCHURE
De Bieb
21 woningen voor jongeren in Kwintsheul
Wonen in Kwintsheul
Kwintsheul. Dorp met 3500 inwoners in het Westland. Maar vooral een heel gezellig dorp. Overzichtelijk, vriendelijk, kleinschalig. Mensen wonen er met plezier. Alleen voor jongeren valt het niet altijd mee om geschikte woonruimte in Kwintsheul te vinden. Zeker niet als je de voorkeur geeft aan nieuwbouw. Daarom komt Wonen Wateringen met het project De Bieb, aan de Leeuwerik. Je kent de plek ongetwijfeld, als je ‘iets’ met Kwintsheul hebt: dit was nog niet zo lang geleden de locatie van de bibliotheek.
2 VERHUURBROCHURE
Je woont daardoor heerlijk centraal in het dorp. Maar in een dorp als Kwintsheul woon je eigenlijk overal lekker dichtbij. Bijvoorbeeld bij de winkels die er zijn, de scholen, de verenigingen. Ook is Kwintsheul prima gelegen ten opzichte van andere bestemmingen. Je bent snel op de A4 en de A20. Andere Westlandse dorpen liggen letterlijk om de hoek, zodat je nooit ver weg hoeft voor allerlei voorzieningen die Kwintsheul toevallig niet heeft. En ook steden als Den Haag, Rijswijk en Delft zijn in de buurt. Ideaal toch?
Project De Bieb Project De Bieb ken je ongetwijfeld: nog niet zo lang geleden stond hier, aan de Leeuwerik in Kwintsheul, de bibliotheek. Wonen Wateringen bouwt er woningen voor jongeren. Er komen 21 huurwoningen Logo ontwerp 1 te staan. © Mangoa Ontwerp
7 maart 2016
80 0
1
Ki
19
19 17
21
NT AI NE RS
12
CO
10
13
S
8
22
11
23
9
O
18
24 5
25
7
RS
26
51 47
27
18 28
18 28
17 16
PA RK EE RP LA AT S
O PS
6
28
99 00
15 14
30 00
13 12
1
18 00
11
2 3
9
4 5
31 28
b ap uite pa nru rte im m te en t
10 8
M IV 6 A
b ap uite pa nru rte im m te en t
99 00
16 46 5
20
15
TE LP LA AT
ST VE RP LA AT N
61 67
TE RR EI
4 21
16 14
CO NT AI NE
PR IT
T/ M
18
24 12 2
ev
it
20
63 72
7
b ap uite pa nru rte im m te en t
EN TR E
b ap uite pa nru rte im m te en t
b ap uite pa nru rte im m te en t
E
Ki
ik
N
ev it
er
H EN OO TR FD EE
b ap uite pa nru rte im m te en t
w
gr en s
eu
b ap uite pa nru rte im m te en t
ka da st ra le
Le
b ap uite pa nru rte im m te en t
b ap uite pa nru rte im m te en t
W
O
Z VERHUURBROCHURE 3
Woningtypes Bij De Bieb kun je kiezen uit acht typen woningen. De gebruiksoppervlakte varieert van 43 m² tot 83 m². Op de begane grond vind je negen woningen, op de eerste etage twaalf maisonnettes. Die bereik je via het trappenhuis. Denk erom: er zit dus geen lift in.
VERHUUR
4 VERHUURBROCHURE
' Een passende plek voor jongeren in Kwintsheul'
VERHUURBROCHURE 5
De Bieb
Woningtype A1: Gedicht Appartement 1, begane grond.
1220
4320
9070
4710
2950
5400
6 VERHUURBROCHURE
Woningtype A: Satire Appartement 2 t/m 4, begane grond.
1220
9070
4710
2950
buitenruimte appartement
buitenruimte appartement
4320
9
8
6
buitenruimte appartement
buitenruimte appartement
7
buitenruimte appartement
ENTREE
1 buitenruimte appartement
2 buitenruimte appartement
3 buitenruimte appartement
5
4 buitenruimte appartement
HOOFD ENTREE
5400
VERHUURBROCHURE 7
De Bieb
Woningtype B1: Biografie Appartement 6 en 8, begane grond.
buitenruimte appartement
buitenruimte appartement
9
8
4400
6
buitenruimte appartement
ENTREE
1
2 buitenruimte appartement
3 buitenruimte appartement
5
4 buitenruimte appartement
HOOFD ENTREE
5100
10753
buitenruimte appartement
9100
buitenruimte appartement
5100
buitenruimte appartement
3000
7
Woningtype B2: Detective Appartement 7 en 9, begane grond.
9100
5100
11100
2930
4400
4400
De Bieb
Woningtype C: Roman Appartement 10 t/m 13 en appartementen 16 t/m 21 (gespiegeld), eerste- en tweede verdieping. 5400
2010
21 20 19 18 17
6800
16 15 11
12
13
14
6800
1900
10
3020
10 VERHUURBROCHURE
4570
5400
5400
Woningtype D: Science Fiction Appartement 5, begane grond.
10686
2900
3216
buitenruimte appartement
buitenruimte appartement
9
5086
8
6
buitenruimte appartement
buitenruimte appartement
7
buitenruimte appartement
ENTREE
1 buitenruimte appartement
2 buitenruimte appartement
3 buitenruimte appartement
5
4 buitenruimte appartement
HOOFD ENTREE
8100
VERHUURBROCHURE 11
De Bieb
Woningtype E: Sprookje Appartement 14, eerste- en tweede verdieping.
3301
4641
5100
10586
TWEEDE VERDIEPING
2491
1350
3636
2500
EERSTE VERDIEPING
12 VERHUURBROCHURE
5566
3630
Woningtype F: Novelle Appartement 15, eerste- en tweede verdieping. 21 20 19 18 17 16 15 11
12
13
14
8000
10
5085
2680
3940
2845
5336
VERHUURBROCHURE 13
Wat huur je precies? Wand-, vloer- en plafondafwerking De muren die de woningen van elkaar scheiden, zijn opgebouwd uit kalkzandsteenblokken. De binnenwanden worden opgebouwd uit gipsblokken die behangklaar zijn. De wanden in het toilet en de badkamer hebben we al voorzien van keramische wandtegels (afmeting 15 x 20 cm). In het toilet is getegeld tot een hoogte van circa 1,60 meter, in de badkamer tot aan het plafond. Je woning heeft een afwerkvloer van zandcement. De vloer is glad genoeg voor de meeste afwerkingen. Bij sommige typen vloerbedekking moet eerst worden geÍgaliseerd. Vraag het even aan je vloeren leverancier wat verstandig is. Als u kiest voor een harde vloerbedekking, dan zijn er vereisten qua ondervloer i.v.m. geluidsoverlast. De vloeren in de toiletruimte en de badkamer hebben keramische vloertegels (afmeting 15 x 15 cm). In de afwerkvloer zijn leidingen voor verwarming, water, gas en elektra te vinden. Daarom is het niet toegestaan te spijkeren, boren of te hakken in de vloer. In de woningen worden geen plinten aangebracht. De betonnen plafonds in de woning zijn afgewerkt met een spuitpleister. Kozijnen en deuren, binnen en buiten De woningen hebben buitenkozijnen, ramen en deuren van aluminium. De binnendeuren in de woningen zijn vlakke opdekdeuren in een gemoffeld stalen kozijn. De kleur van het kozijn en de deur is wit. De buitendeuren in het trappenhuis zijn van een houtsoort. Schilderwerk De aluminium gevelkozijnen, ramen en deuren mogen niet worden geschilderd. Ook raden we het schilderen van de gemoffelde stalen binnendeurkozijnen en opdekdeuren af. Beglazing In je woning vind je hoogrendements isolatieglas. Dit glas isoleert optimaal, zodat er weinig warmte van binnen naar buiten verdwijnt. Keukeninrichting; maak je woning naar je eigen zin Voor de keuken kun je kiezen uit veel mogelijkheden. Op de verhuurtekeningen zie je al een voorbeeld. De opstelling die standaard in elke woning wordt geplaatst verschilt daarvan. De basiskeukenopstelling bestaat uit drie onderkasten en drie bovenkasten. Twee typen woningen hebben een hoekkeuken met alleen maar onderkasten. De basiskeuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad en een kunststof spatscherm. Kom je in aanmerking voor een van de woningen, dan kun je tegen betaling uitbreidings opties kiezen. Verwarmingsinstallatie De warmte in huis komt van een hoogrendements verwarmingsketel die aardgas gebruikt. In elke ruimte heb je vloerverwarming. De leidingen van de installatie zijn zover mogelijk in de dekvloer weggewerkt. Je regelt de temperatuur in huis met een thermostaat in de woonkamer. Alleen in de badkamer is er een radiator bijgeplaatst.
14 VERHUURBROCHURE
Lagere energiekosten De woningen zijn zeer energiezuinig. De EPC (een aanduiding voor het energieverbruik) is 0,60. Daardoor heeft je woning straks het A+-label. Standaard zijn de woningen voorzien van extra isolerende hoogrendements beglazing (HR++) in alle ramen en buitendeuren. Dat je woning optimaal is geĂŻsoleerd, merk je aan het lage gasverbruik.
VERHUURBROCHURE 15
16 VERHUURBROCHURE
Sanitair Het standaardsanitair in alle woningen is van Sphinx en Grohe: keramiek in de kleur wit, kranen in chroom. In de toiletruimte staat een inbouwtoilet met een fonteincombinatie. In de badkamer heb je een wastafelcombinatie met mengkraam, vloerbuis, plastic plancet en een spiegel. De douchehoek is voorzien van een standaard douchemengkraan en glijstangset. Ventilatie De woningen hebben mechanische ventilatie. In de woonkamer, de keuken en de slaapkamers vind je zelfregulerende ventilatieroosters boven of in de gevelkozijnen. Een mechanisch ventilatiesysteem voert binnenlucht af. Dit gebeurt in de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte voor de wasmachine. De afzuigventielen zijn van kunststof. Je bedient de installatie via een schakelaar in de woonkamer, naast de thermostaat. Elektrische installatie De elektrische installatie in de woning is uitgevoerd volgens de laatste normen. Waar nodig is een rookmelder aangebracht, aangesloten op de elektrische installatie. Vlakbij de voordeur is een buitenlamp gemonteerd. Met uitzondering van die in de meterkast heb je witte inbouwschakelaars en inbouwwandcontactdozen. Gevels of schotelantennes Een groot deel van de buitengevels bestaat uit een isolatie met stucwerk. Hier kun je niets bevestigen. Schotelantennes zijn niet toegestaan. Loze leidingen In de woningen heb je aansluitingen voor telefoon en CAI. In de slaapkamer is een loze leiding aanwezig. Die kun je bijvoorbeeld gebruiken voor een extra CAI- of telefoonaansluiting. Berging Het complex heeft een aparte berging met bergruimtes. De woningen met bouwnummer 1 t/m 4 hebben een gezamenlijke berging. In de berging is aan de kant van de parkeerplaats een aparte containerruimte voor huisvuil, groen en papier gecreĂŤerd. Erfafscheiding Op de grens van de voortuin met de openbare straat komt een erfafscheiding van circa 80 centimeter hoog. Tussen de voortuinen wordt geen erfafscheiding geplaatst.
VERHUURBROCHURE 17
Wil je huren in project De Bieb? Ben je enthousiast voor een huurwoning in De Bieb in Kwintsheul? Wacht dan niet te lang. Je kan vanaf 28 juni 2017 inschrijven op wonenwateringen.nl. De inschrijving sluit op 12 juli 2017. Bij de selectie van kandidaten gaan we uit van de Huisvestingsverordening Haaglanden. Je kunt een woning huren als je valt in de leeftijdscategorie van 18 tot 27 jaar. Wanneer klaar? We hebben een planning gemaakt en het ziet er naar uit dat de woningen in december 2017 worden opgeleverd. Natuurlijk is dat een indicatie. De uiteindelijke opleveringsdatum is onder meer afhankelijk van de weersomstandigheden. Prijzen en meer informatie De huurprijzen van deze woningen vind je op een apart inlegvel in deze brochure. Wonen Wateringen hanteert bij de selectie van kandidaten voor de woningen De Bieb de inkomensregel. Dit is verplicht vanuit de overheid. Deze treft u tevens aan in het inlegvel. Om uw inkomen te toetsen vragen wij u om de inkomensverklaring van 2015 en 2016 aan te vragen via mijn.belastingdienst.nl. Huurtoeslag Een aantal woningen in De Bieb komen in aanmerking voor huurtoeslag. Of je die krijgt, hangt af van je inkomen en de huurprijs van de woning. Vraag onze verhuurmakelaars om een berekening voor je te maken. Of kijk zelf even op internet: toeslagen.nl. Dan heb je in ieder geval een indicatie. Houd je er wel rekening mee dat de Belastingdienst het uiteindelijk bedrag aan huurtoeslag berekent? Dat bedrag kan afwijken van wat onze verhuurmakelaars berekenen of wat jij zelf al hebt berekend. Wonen Wateringen is niet verantwoordelijk voor een mogelijk onjuiste berekening. Bouwen is mensenwerk De plannen staan weliswaar op papier, maar er kan altijd iets wijzigen door omstandigheden. Deze informatiebrochure is daarom niet definitief. Het kan zijn dat de inhoud en de tekeningen van woningplattegronden, inrichtingssuggesties en keukenopstelling alsnog veranderen. Daarom kun je er geen rechten aan ontlenen. Meer informatie? Heb je nog vragen? Dan kan. Neem gerust even contact op met onze verhuurmakelaars: telefoon 0174 293 650.
18 VERHUURBROCHURE
Contact
Stichting Wonen Wateringen Dorpskade 25-27 2291 HN Wateringen T 0174 293 650 E info@wonenwateringen.nl I www.wonenwateringen.nl
Openingstijden Wonen Wateringen Winkel
Maandag t/m donderdag: 8.30 tot 16.30 uur Vrijdag: 8.30 tot 12.00 uur Juni 2017 Wijzigingen voorbehouden
VERHUURBROCHURE 19
© Mangoã Ontwerp