新報人財經2016－ 三月號

財經 香港浸會大學傳理學院新聞系學生刊物 2015-16 年度 . 第六期 . 三月號

Netflix 進軍本地收費電視市場

目錄 封面故事

市場發展

投資商機

Netflix進軍本地 收費電視市場

大數據應用將對中國市場 帶來的機遇和挑戰

高派息非高回報 追捧要小心！

4

10

保險時代

飲食新方向

樓市概況

滙率變化無阻 內地居民赴港投保

美食車驅市道寒冬 效果成疑

美國加息冷卻港樓市 惟再加或見反彈

2

8

12

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

14

16

財經新語 網絡串流電影供應商進軍香港， 收費視訊市場競爭愈趨激烈，港人熱衷煲劇， Netflix能否滲透本地市場分一杯羹? 零售業寒風依然未退， 陸客對香港保險的熱情卻一直升溫。 冷熱交融，會否成為内地人赴港新常態？ 大數據行業日漸成熟， 優化產品製造，帶來可觀利潤。 港人對街頭美食並不陌生， 政府去年推出美食車概念但被批門檻過高， 是次將探討其投資效益。 經濟增長放緩，投資者轉投高派息股票， 入市新手多買防守型股票， 但高派息又等如高回報？ 本港樓市隨美國加息影響而樓價不斷下跌， 2016年尚有加息機會，港人上車有望？ 新年新景象，望猴年經濟再上層樓，股市樓市皆暢旺！

LAST ISSUE

FIND US

ISSUU

上期提及破舊立新 便攜式POS 過江龍襲港 tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

3

記者：廖怡珺 編輯：楊疏桐

NETF 全球最大網絡串流影片平台 Netflix（NFLX:NASDAQ）在今年一月正式進軍港、台兩地， 並推出首月免費試用計劃吸引本地觀眾。用戶只需支付數十元月費，即可隨時在線觀賞 數十萬套劇集和電影。不過，Netflix 主打美劇，未必符合本地主流觀眾口味，是滲透本 地市場的一大障礙。

主打外國劇集 種類數量佔優勢

Black）等，奠定它在收費電視界 龍頭地位。

Netflix 目前在六十個國家擁有超 過 6,900 萬用戶。在美國的市場 佔 有 率 高 達 百 分 之 86。Netflix 利用其互聯網的優勢，收視費收 入 於 2014 年 超 過 美 國 有 線 一 哥 HBO。近年 Netflix 更推出多套大 受歡迎的自家製劇集，例如《紙 牌屋》（House Of Cards）和《女 子 監 獄 》（Orange Is The New

現時本地以類似模式營運的媒體 有樂視和香港電視，但論節目內 容和主要觀眾都和 Netflix 有很 大不同（見表一）。其中樂視以 內地節目為主，本地觀眾只對其 轉播英超有所期待；港視則標榜 自家製本地劇集。相反，熱衷外 國劇集的觀眾則缺乏渠道收看， 為 Netflix 進軍香港提供機遇。

4

香港中文大學新聞及傳播學院院 長馮應謙指出：本地收費電視市 場人口大約有 80 至 100 萬人，然 而數字隨體育盛事等因素而有很 大變動。他認為任何地區的收費 電視觀眾都有三大需求，分別是 資訊、電影和體育。Netflix 主打 正版美劇和電影，因此有一定市 場。他強調 Netflix 為港人提供 多一個影視選擇，在目標觀眾與 其他收費媒體不重疊的情況下， 要達至收支平衡不成問題。

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

FLIX

場 市 視 地收費電

進軍本

Netflix 有線電視 Now TV 樂視網 香港電視 設三種月費方案： 設 多 種 月 費 組 設 多 種 月 費 組 年 費 $399， 電 視 不 設 月 費 或 年 基 本 $68、 標 準 合， 最 便 宜 的 自 合， 最 便 宜 的 娛 盒為零機價 費， 電 視 盒 售 價 $78、高級 $93 選組合每月 $219 樂精選組合每月 為 $299 起 $168 節目內容 數十萬套外國電 共四十六條 本地 共一百八十條本 內地劇集和電影； 自家製綜藝節目 視 劇 和 電 影， 包 及海外頻道 地 及 海 外 頻 道； 未來三年將轉播 和劇集 括自家製作劇集 未來三年將轉播 英超 英超 收看途徑 可 在 智 能 電 視、 只能在電視 上收 只能在電視上收 可 在 電 視、 智 能 可 在 電 視、 智 能 智 能 電 話、 平 板 看 看 電 話、 平 板 電 腦 電 話、 平 板 電 腦 電腦或電腦等不 或電腦等不同裝 或電腦等不同裝 同裝置上收看 置上收看 置上收看 主要觀眾 傾向大量收看劇 本地觀眾 本地觀眾 中國觀眾 年輕一代的本地 集或電影的觀眾 觀眾 ▲香港收費電視比較 收費

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

5

不依賴廣告收入 海外業務虧損放緩 Netflix 的主要收入來源是用戶收 費，而非廣告收入，因此用戶在 收看節目時完全不受廣告干擾。 不過，雖然 Netflix 自 2010 年起 拓展英國、歐洲和拉丁美洲等其 他市場，其主要收入來源仍然是 美國，海外業務則連年虧損。根 據公司二零一四年度全年業績， 海外收費用戶數量約 1,800 萬， 串流業務的虧損雖按年減少百分

6

之 41.75，但仍高達 1.6 億美元， 邊際虧損率為百分之 12；美國境 內串流業務的利潤則達 9.36 億而 邊際利潤率為百分之 27，收費用 戶數量約 3,900 萬，明顯高於海 外業務。 Netflix 表 示 今 年 將 會 繼 續 加 快 海外業務的發展，計劃 2017 年達 到收支平衡。事實上，亞洲市場 是 Netflix 今年的重點發展計劃。 除了港台兩地之外，集團同時也 拓展至日本、南韓和新加坡等地 區，未來更計劃進入中國和印度

這兩大新興亞洲市場。不過，除 了提供中文字幕外，公司並沒有 公佈其他迎合本地觀眾的措施。 集 團 2014 年 的 市 場 營 銷 報 告 指 出：Netflix 的 目 標 是 大 眾 市 場 (mass market) 且沒有作市場細 分 (market segmentation)， 因 此不會針對個別市場的口味作調 整。 恒生管理學院市場學系助理教授 鄧子龍認為大眾市場的行銷策略 只 適 用 於 美 國 本 土。 由 於 大 部 分 美 國 人 都 會 看 美 劇， 因 此 不

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

NETFLIX 網頁截圖

作市場細分亦可。相反，他認為 Netflix 在 香 港 的 發 展 應 專 注 於 利 基 市 場（niche market）， 即 熱衷美劇的小眾市場。同時作更 多市場調查，瞭解目標客戶喜愛 的劇種，並在推廣和溝通方面作 適當調整。

球賽、韓劇欠奉 未緊貼本地潮流

洲地區掀起熱潮，但 Netflix 也 未有計劃引入亞洲劇集，可見目 前只能吸引對歐美劇集有需求的 觀 眾。 此 外，Netflix 仍 有 不 少 不足之處，包括受制於版權問題， 劇集和電影往往在上映後數星期 甚至數月後才能在網站上播放。 同時，Netflix 不支援傳統電視， 只能在智能電視或其他互聯網裝 置上播放，年長觀眾難以適從。

球賽是本地收費電視爭奪收視的 關 鍵，Netflix 暫 時 未 能 在 香 港 轉播英超等重大球賽，估計將損 失大量潛在客戶。近年韓劇在亞

馮應謙認為香港的市場小，因此 不會是 Netflix 的重點市場。加 上集團本身以美劇定位，很難為

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

了遷就本地觀眾而使內容本地 化。 不 過， 由 於 Netflix 的 成 本 低，即使沒有滲透香港市場仍可 使公司整體得益。他建議 Netflix 在月費上提供更多優惠，從而吸 引更多本地觀眾看美劇。

7

滙率變化無阻 內地居民赴港投保 記者：丁芷若 編輯：黃綺敏

綱絡照片

逐漸走高的港幣匯率導致內地遊客由港轉赴韓日掃貨，令正步入寒冬的香港零售業雪上 加霜，但是內地居民遠赴香港購買保險的熱情卻不減反增。這會否成為陸客赴港新常態， 還需分析內地人在香港購買保險的優缺點。 赴港投保個案急升 遠超內地增長速度 香港保險監理處最新數據顯示， 香港保險業在二零一五年上半年 的毛保費總額為 1,849 億港元（下 同），與二零一四年同期比較， 上 升 了 百 分 之 13.6。 其 中， 向 內地訪客所發出的保單，新造保 單保費為 139 億元，佔二零一五

年上半年個人業務的總新造保單 保 費 685 億 元 的 20.2%， 較 2014 年 同 期 的 101 億 元 上 升 百 分 之 37.62。 自二零一一年以來香港保險公司 每年向內地訪客所發出的新造保 單 保 費 從 63 億 元， 以 每 年 超 過 50% 的增速遞增至二零一四年的 244 億元，而個人業務的總新造保 單保費的比重亦從百分之 9 增至 21.4%。而與之相比，內地保險業

近年的增長速度僅維持在一成左 右，2012 年更是首次降到個位數 的 8%，遠不及赴港旅客貢獻的保 費增長速度。

更安心更化算成首要誘因 在香港購買了恒生保險公司人壽 保險的內地人士徐小姐說：「之 所以選擇在香港購買保險是因為 香港的保險體系相對比內地更完

▼內地香港保險比較

保險比較 年繳 保障範圍

內地某保險公司 1620 元 40 種疾病

香港某保險公司 746 元 42 種疾病，外加 10 種早期疾病 註 : 以重疾保險 5 歲小女孩，20 年繳費，保額 10 萬為例。

8

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

綱 絡 照 片

善，更成熟，感覺權益能夠得到 保障。」可見香港保險能給予內 地人更高的安全感，也具有一定 優勢。 香港保誠保險經理人陳駿麒表示： 「最吸引內地居民來香港購買保 險的原因是香港的重疾險比內地 的便宜兩三成，也就是說香港的 重疾險相當於給內地重疾病（險） 打了七八折左右。而且保障範圍 更廣。」

非絕對優勢 需全面分析 雖然香港保險的保費及保障範圍 確具一定吸引力，但內地人來港 投保除了需要考慮價錢因素外， 也需作出全面的分析。另一位從 事境外理財投資的保險業人士 Aaron Cheung 指，內地人在港購 買保險必須去香港簽約，否則不 受本港法律保護。以此為例（表 一），只需要 2-3 年，省下的保 費與機票相當。保費越低，飛去

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

香港成本越高。因此，他認為年 繳保費幾百塊的話就不值得在香 港投保。

內地加緊腳步 競爭不容忽視 雖普遍內地人也偏好香港保險， 但近年內地保險也逐漸趕上步 伐。陳駿麒表示：「內地許多重 疾險產品的保費確實比香港的高 很多，性價比上能媲美香港的為

數不多。不過，最近內地也出了 不少性價比較高的重疾產品，可 以作為一些不錯的選擇，也不一 定要捨近求遠千里迢迢赴港 購買 保險，畢竟要結合自己各方面的 條件。」 截至今年十月，香港的獲授權保 險公司總數為 157 家，獲委任保 險代理人數目超過五萬。

9

大數據應用將對 中國市場帶來的機遇和挑戰 記者：顏天睿 編輯：黃靖茹 2015 年 10 月，中國產業信息網發佈的《2015-2020 年中國大數據行業市場投資策略及前 景預測研究報告》中指出，大數據經過數年的概念熱炒後，已走過市場啟動階段，當前 已經在接受度、技術、應用等各個方面趨於成熟，開始步入產業的快速發展階段。預計 2016 年，與大數據有關的行業規模將達到 130 億元人民幣，市場增速也將維持在百分之 三十。 數據業務普及化 大數據首先是通過互聯網用戶的 使用記錄，收集到龐大的用戶行 為數據。之後對數據進行適當地 清洗、整理，以得到有價值的信 息。最終更加瞭解顧客的消費習 慣，訂立合適的市場策略，為企 業帶來確實的收益。大數據應用 好比在沙裡淘金，需要足夠大的 數據量，以及適當的處理方法。

■大數據交易中心前台 ( 受訪者提供照 )

10

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

貴州耕雲科技有限公司，主要經 營方向是對大數據的收集及處 理。目前該公司利用大數據技術， 為多於 130 個政府機構進行網站 運行監控。同時收集傳播受眾的 行為資料，分析信息傳播情況及 媒體影響力，幫助媒體實現定向 投放等目標。總經理劉于雷認為， 過去以信息化為核心的發展方式 已經改變，未來將是以數據業務 為核心的時代。

「4+0」生產模式 改變製造業 大數據的全面應用徹底改變現有 的生產模式。傳統的「6+1」生產 模式，產品設計、原料採購、倉 儲運輸、訂單處理、批發經營和 終端零售，不但環節複雜，還可 能由於不了解消費者需求，導致 產品無法售出最終積壓在倉庫。 新的「4+0」生產模式 ，即訂單 處理、產品設計製造、原料處理 和終端零售，則是運用大數據技 術對消費者進行分析，製造出的 產品更加符合消費者的需求，降

低產能的浪費，提高了效率。 香港大學商學院副教授周昭瀧博 士認為，大數據的應用將使普通 消費者獲得更加個性化的產品和 服務。與此同時，銷售商也將面 臨更加激烈的競爭。

助企業開展新商機 與大數據相關的雲計算、雲儲存 等相關技術也有巨大的發展潛 力。阿里巴巴第三季度財報顯示， 其旗下經營大數據相關業務的子 公司阿里雲，營收增幅達 128%， 成為阿里集團旗下增長最快的業 務。阿里巴巴對大數據技術的應 用，或代表了未來大數據的應用 趨勢。 除了實體經濟，大數據技術也利 用互聯網發展新金融模式，金融 機構與互聯網企業通過互聯網和 資訊通信軟件實現資金融通、支 付、投資和資訊仲介服務。 對於金融機構而言，經營水平與 客戶質量有極大關係。大數據技

■大數據交易中心外景 ( 受訪者提供照片 )

術的應用可以幫助金融機構快 速、低成本地掌握客戶的資金、 信用等信息。阿里集團旗下的螞 蟻金融服務集團，很大程度上是 依託了阿里雲和淘寶提供的支 持，瞄準了小微貸款業務、短期 貸款。這類少至幾元，短至幾天 的貸款業務，是傳統金融機構難 以開展的。

■大數據交易中心內景 ( 記者顏天睿 )

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

11

美食車驅市道寒冬 效果成疑 記者：葉泳珊 編輯：楊欣欣

港府推出為期兩年的美食車先導計劃，今年首季接受申請，預計門檻約六十萬。然而， 不少團體批評門檻過高。而市道每況愈下，旅遊業被形容步入寒冬，影響零售、飲食等 各行業，令美食車計劃的投資效益遭受質疑。

融資提高負債風險 小店拒參加美食車計劃 政府初步建議投資門檻為六十萬 元，部分小店認為門檻太高，難 以負擔，融資亦未必適用。街頭 小食店「 叁 薯」的負責人王琦槐 指出，即使有小型貸款計劃，借 貸額最高只可達三十萬，擔心借 貸條件未必合適。若計劃和實際 情況相差甚遠，負債情況難以預

計。王小姐稱，計劃為期兩年， 最近市道不景，令風險提升。她 說：「雖然 叁 薯成為米之蓮推介 小食之一，有助我們增加知名度， 但整體而言，本月（12 月）生意 較差，客人消費謹慎。」，又認 為小店別於連鎖食肆。後者可隨 時準備專業團隊、撥出所需資金 等，但前者融資、研發食品參賽 需時，恐未能及時準備營運美食 車。

■叁薯負責人之一，王琦槐

( 記者葉泳珊攝 )

12

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

有持份者認為計劃要求合理 不過，街頭小食店「Iconic H」 的總經理尹佩琪指出，小店單是 廚房設備已需十多萬元，因此認 為政府的初步門檻合理。她聲稱 若要參加美食車計劃，會預算投 資八十萬元，並指會將盈利目標 訂為一倍。她亦認同政府將美食 車先導計劃年期設為兩年，因為 達至收資平衡需時，一般創業亦 需最少兩年作營運目標。 另一間對美食車先導計劃有興趣

的 小 食 店「Haru ＆ P」， 不 認 為 現時市況欠佳可以主導投資的決 定。店主之一的黎小姐說：「現 在大環境是比較差，但我們主要 考慮計劃的回報率。現時初步觀 察（經營美食車）是可賺取利潤 的」。 現時政府的美食車先導計劃部份 詳情未有落實，例如美食車的設 備要求、泊位費用等。Haru ＆ P 擔心申請牌照及改裝車輛過程複 雜；Iconic H 憂慮其他支援，例 如水電接駁等。因此，即使兩店

表示對計劃感興趣，亦難斷言會 否參與投資美食車。美食車能否 為飲食界避寒，開拓新財路，相 信要待政府公布有關細節才可得 知。 財政司司長曾俊華去年初在預算 案宣佈引入美食車，希望藉美食 車吸引更多海外遊客訪港，帶動 旅遊業。他認為美食車要售賣具 創意小食，才能推廣本地特色小 食。商務及經濟發展局聯同相關 部門將研究美食車的經營模式、 牌照和環境衛生等事宜。

■ Haru&P 主打窩夫塔等小食，賴小姐亦指特色小食是美食車的重點之一 ( 記者葉泳珊攝 )

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

13

圖表標題

1

2

3

4

高派息非高回報 追捧要小心 ！ 記者：周珂宇 編輯：劉達 受 2015 年外圍經濟以及本地旅遊業零售業放緩等因素影響，香港多數股票價格大幅下降， 靠股價上漲賺錢的股民損失不少，許多投資者因此轉投派息高且穩定的防守型股票。然 而高派息不一定等於高回報。選擇高息股票有哪些注意事項？是否派息多的股票回報率 就大？許多剛剛入市的人或許不太清楚。

衡量股票派息情況最基本的因素 有 兩 個： 派 息 率 和 股 息 率。 派 息率等於每股派息除以每股盈 利，算的是盈利有多少分配給了 股 東。 這 個 比 率 一 般 介 於 百 分 之 40 到 百 分 之 60 之 間， 派 發 特殊股息時有可能會高於百分 之 100。而股息率等於每股派息 除以股票價格，算出來的才是股 民 每 股 獲 得 的 真 正 的 回 報 率。

14

莎莎、港交所同屬 高息低回報一族 以上市以來就以高息作為賣點之 莎 莎 國 際（00178） 為 例： 儘 管 莎莎去年純利大挫同時股票價 格也持續大跌，該公司仍選擇派 發比較高的中期息以及特別息來 穩定股價。莎莎高息的「高」， 就是以派息比率來評估的。莎莎

2014 財政年度派息比率高達百分 之 79.66，2010 年 曾 超 過 100 ％ 達 百 分 之 101.65。 香 港 交 易 所 （00388）也是一個很好的例子。 近幾年港交所的派息比率都維持 在九成左右的高水平。不過它的 股息率一般只有百分之 2.5 至百 分之 2.8 左右，不算特別吸引。

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

1

2

3

4

圖表標題

公司，應該需要大量資金，高 派息並不適用於成長型公司。 如果要尋求高股息率的股票， 香港財經評論員梁海明認為： 可以參考恆生高股息率指數中 「莎莎屬於零售業，現金比較 的成分股。通常地產建築業如： 充裕，然而派息高低應根據實 碧桂園（02007），金融業如： 際 運 營 情 況。 如 果 是 現 金 充 匯 豐 控 股（00005） 等 類 型 的 裕、擴張速度不快、且業務風 公司多擁有高股息率。一般股 險較低，譬如煤氣、電力之類 息 率 的 高 低 會 和 銀 行 的 存 款 企業高派息則比較正常。」 利率比較，股息率達到 百分之 4 到 百分之 5 且比較穩定的股 有人會問，莎莎股票大跌，而 票就能稱作高息股。恆大地產 派 息 保 持 不 變， 豈 不 是 股 息 是一個比較特殊的例子，該公 率就增加了，回報會更高？為 司 淨 負 載 比 率 在 2014 年 按 年 何莎莎股票並沒有出現因大量 大幅攀升 百分之 73.3 至 百分之 的股民購買而讓其價格上升的 165，而其股息率在 2014 年竟 情況呢？對於這個現象，炒股 接近百分之 15。 三十多年的股民周元忠表示： 「炒股炒的是未來。選擇股票 那麼像莎莎、恆大這類無論利 時看得更多的是公司未來的發 潤、負債高低都派高息的股票 展。」在美元加息，港元隨之 是否正常呢？一個正在發展的 不斷走強的背景下，香港物價

高回報股何處尋？

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

不斷上升，內地客消費明顯下 降，零售業相當長一段時間都 會受到很大壓力，未來幾年很 難有較大的突破。而恆大地產 負債高風險大，未來的走向也 很難預測。「所以無論是選擇 增值型股票還是防守型股票， 預 測 公 司 的 未 來， 買 經 營 良 好、內部管理有效的股票，才 是『 長 鬥 』 股 市 的 最 好『 秘 訣』。」梁海明認為：「任何 公司都不可能派息和盈利背道 相馳很久，如果未來盈利繼續 削減，公司管理層也會調整派 息策略。」 因此大家想選擇穩定高息的股 票，除了要看公司派息數額， 更需要看公司類型、當下營運 情況以及未來發展，高派息不 一定等於高回報。

15

16

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

美國加息冷卻港樓市 惟再加或見反彈 記者：譙鑰鑰 編輯：鄧鎧敏 去年 12 月 18 日美國聯儲局宣佈加息 0.25 厘，是美國十年來的首次加息，而反映本港樓 價的中原地產城市領先指數則從 9 月最高點 146.92 點跌落至 12 月的 135.89 點，顯示加息 或會令樓價下跌。不過，有市場人士預計，即使美國 3 月再次加息，樓價亦不一定會下跌， 甚或有回升的可能。

美 國 2016 年 或 再 次 加 息 的 消 息，一定程度上引起樓價下跌。 大圍、沙田及九龍城等學生集中 區，亦出現愈來愈多低價出售或 減 價 出 租 的 傳 單。 投 資 者 吳 女 士的每月收入來源大部分源於 租 金， 為 了 減 少 損 失 和 及 時 租 出物業，在加息的消息傳出後， 她將位於大圍面積約 400 多平方 尺的住宅物業的每月租金由港幣 12,000 元 降 至 港 幣 10,000 元。 吳 女 士 指， 面 對 加 息 帶 來 的 樓 價 下 跌 現 象， 市 民 普 遍 會 以 低 價 拋 售 持 有 物 業， 減 少 損 失。

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

■ ( 記者譙鑰鑰攝 )

17

■ ( 記者譙鑰鑰攝 )

根據地產站的資料， 2015 年一手 成交量及金額比前年同期下跌， 其中成交量微跌百分之 0.2，而成 交金額則下跌百分之 8.6。每宗交 易平均價值較 2014 年下跌約百分 之 8.5。 地 產 站 分 析 指， 發 展 商 在 2015 年下半年，推出涉及資金 較少的一房及開放戶為多，令成 交金額有所下跌。二手市場方面， 根據土地註冊處的資料顯示，香 港二手市場的交易宗數在 2015 年 10 月便跌穿 2,000 宗，11 月更跌 至 1,777 宗，是自 1996 年來的最 低水平。香港置業預測，2016 年

18

香港整體樓價將跌約百分之五至 百分之 10。 萊坊預期美國今年不會大幅度加 息。加上受聯繫匯率的影響，香 港跟美國的利率差距不會擴大， 所以大量資金外流的可能性不 大，2016 年一般住宅樓價將輕微 下跌百分之五至百分之 10。 普通市民的銀行借貸亦受加息影 響，現時港幣 1 百萬元的貸款， 假設還款期為 20 年，香港按揭利 率每增加 0.25 厘，供樓者每月還

款便須增 112.4 元。不過，由於 香港銀行並沒有跟隨美國加息， 港 元 匯 率 仍 維 持 在 7.75 至 7.80 相對較強水平。 安永投資公司財經分析師曹尹博 女士認為，加息帶動貸款利率上 升，這會一定程度上使香港樓市 冷卻，可能會令樓市投資者失去 信 心。 不 過， 曹 女 士 指， 儘 管 2016 年會再次加息，她相信香港 樓市仍有其投資價值，物業的價 值或會在 2016 年後半段出現回升 趨勢，回升大約百元之五至百分

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

之 10。即使分析認為美國聯儲局 於 2016 年 3 月份預計再次加息， 加息對香港樓市的打擊亦不會持 續一段很長的時間，香港樓市亦 不會一直維持冷卻。 香港政府《長遠房屋策略》中表 明，政府未來 10 年要實現 46 萬 個單位的房屋供應量，其中公營 和私營房屋供應目標分別為 28 萬 和 18 萬。2015 至 16 年 度 起 的 5 年建屋計劃只達 10 年目標建 9 萬 個 的 百 分 之 21， 而 15 年 9 月 底

香港公屋輪候冊人數達 28 萬宗， 與公屋供應數目尚有一段距離， 同時 2014 年底房屋輪候時間則由 2013 年的 2.6 年增長至 3.0 年。 中原房地產樓市分析師強先生分 析，美元強勢的地位，外加 2016 年環球經濟再次衰退及通縮的風 險，將對香港樓市有極大的影響。 因為美元持續強勢，資金依然有 可能流入香港。強先生認為香港 樓市未必會在 2016 年出現明顯的 下降，如果再次加息，房價最多

下降百分之五。加上，來年樓市 仍有其需求，香港房屋的供應仍 需一段時間才增加。因此，面對 2016 年兩次加息的預測，賣家應 依舊保持樂觀的態度。 對於以低價緊急拋售物業，分析 師曹女士指這是極不理智的行 為。市民應長遠地分析香港整體 的經濟狀況、樓市狀況以及加息 的影響，才審慎地作出物業買賣 決定。在 2016 年加息環境下，樓 市仍有可能回升。

■ ( 記者李哲毅攝 )

tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

19

註冊報紙一二四二號 第四十六卷 2016年三月號 督印人 李月蓮 顧問 梁淑芬 總編輯 陳凱晴 副總編輯 許芳文 彭愷欣 容如意 財經版主編 蘇德之 統籌 麥善恆 美術設計 李哲毅 黃靖茹 公關及宣傳 周敘含 潘霈民 圖片 楊欣欣 編輯 鍾雪瑩 黃綺敏 唐海汶 許譽藍 鄧君瑜 田思奇 楊疏桐 蔡琪力 陳詠妍 林穎淇 麥善恆 鄧鎧敏 楊欣欣 鄧德就 李哲毅 黃靖茹 王銘贊 周敘含 劉達 宋歌 姚宇欣 陳衍澄 廖怡珺 潘霈民 記者 丁芷若 潘霈民 關子茵 周珂宇 杜泳涓 葉泳珊 施嘉璘 顔天睿 冼樂欣 黃詩婷 張凱韻 謝冉鑫 林樂謙 平曉欣 出版及承印 香港浸會大學新聞系 出版及承印地址 九龍塘香港浸會大學 電話 3411 7461 傳真 3411 5079 網址 http://sanpoyan.journalism.hkbu.edu.hk 社交網站 https://goo.gl/Z8mGpP

香港浸會大學傳理學院新聞系學生刊物