新報人財經2016－ 四月號

財經 香港浸會大學傳理學院新聞系學生刊物 2015-16年度

封面

故事

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第七期

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四月號

領展 棄守 小商 積極 場 拓內 地業 務

目錄 封面故事

網上市場

海外樓市

領展棄守小商場 積極拓內地業務

網紅人氣 處處網紅商機

日元匯率轉強 港人日本置業意欲不跌反升

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零售專題

旅業前景

樓市概況

零售寒冬持續 珠寶鐘錶服飾受創

主題樂園業績差 「內憂外患」壓力大

樓價未見底 丁屋市場仍熾熱

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財經新語

不少領展街市及屋邨商場的租戶都慨嘆租金貴， 取而代之由大財團獨佔商鋪。 領展轉型拆售商場，會否為小商戶帶來轉機？ 零售業仍然低迷，珠寶首飾銷情慘淡。 為大家分析整體零售情況。 網紅經濟成為大陸年青人新出頭天， 從設計，包裝，到銷售成為一門學問。 有想過做微博紅人也能為你帶來第一桶金？ 迪士尼業績差，吸引力不如前， 內地主題樂園成最大威脅。 香港樓價高企，令港人置業夢碎，不少人轉投新界丁屋； 甚至遠赴東瀛置業。 面對丁屋政策限制、日元升值，港人買樓意欲不減。 由小商場走到鄉郊丁屋，遠至日本也有我們與你同赴財經之路， 希望各位閱讀快樂。

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上期提及 Netflix進軍本地收費電視市場 tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

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封面故事

領展 棄 守 小 商 場 積極 拓 內 地 業 務 記者︱林樂謙

編輯︱陳詠妍

以經營街市及屋邨商場發跡的領展（0823），近年開始踏上 轉型之路。領展先是陸續將旗下街市外判給管理公司、拆售旗 下公屋及居屋商場以套現，繼而把資金用於競投官地。此外， 領展亦積極進軍內地市場，投資優質商業項目。

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過去賺錢輸形象 過往領展會把原為房委會物業進 行翻新，及後便對旗下翻新後的 街市及商舖大幅加租。不少租戶 因承受不了貴租而最終無奈結 業，大財團取而代之租下店舖， 促 使 物 價 上 升。 截 至 2015 年 三 月，領展旗下商舖的平均每月租 金每呎約 45.4 元，每年升幅約百 分之八至十。領展面對一連串的 新發展，盈利亦有上升的趨勢， 在 2014/2015 年度的物業收入淨 額錄得 56.7 億元，較去年同期上 升百分之 8.2。 耀才證券執行董事兼市務總監郭 思治認為領展作為上市公司，有 責任向股東交代及提升其盈利。 領展將大型屋邨商場翻新，費心 改善營商環境，目的是提升銷售

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質量及提升商場檔次，即使令小 商戶難以生存，亦只是一個商業 決定。中文大學經濟學系副教授 莊太量則指出，領展作為香港商 場及街市最大的業主，有責任建 立公平營商環境，令小商戶有生 存空間。領展旗下大部分的物業 曾為公共物業，以低價從政府手 中買入，故領展有不可推卸的社 會責任。

棄守小商場 領展拆售物業 近年，領展頻頻出售級別屬「鄰 里」的細型商場。領展將香港核 心物業組合分為三個組別，包括 六個「都會」級商場，即 10 萬方 呎的大商場；其次有 37 個中型的 「匯坊」級商場，以及 132 個較 細的「鄰里」商場。 領展計劃於今年上半年出售九個

商場，包括柴灣興民商場、馬鞍 山錦英苑商場、屯門寶田商場等， 估值為 28.05 億元，佔領展總資 產百分之 1.96，此次為領展第四 次 出 拆 售 旗 下 商 場。 由 2014 年 起， 領 展 先 後 三 次 拆 售 14 個 商 場， 套 現 超 過 46 億 元。 前 年 首 次 以 約 12.4 億 元 沽 出 葵 興 商 場 等四項商場物業，同年九月再以 17.16 億元沽出五項商場及商舖 物業包括將軍澳翠林商場、上水 天平商場等。2015 年十月亦放售 粉嶺嘉福商場、藍田廣田商場等 五個商場、商舖及停車場等物業， 賣出約 17.16 億元，較估值高逾 三成。

為轉型 投資大型商廈 領展近年改變投資策略，從經營 街市及商場轉而投資大型商廈， tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

本年二月更以 59.1 億元的高價購 入旺角工業貿易大樓，造價打破 九龍區歷來商廈紀錄。據政府產 業署資料，該物業的總面積 28.4 萬平方呎，平均呎價約 2.1 萬元。 領展行政總裁王國龍冀將大樓打 造成銀座式商廈，以零售及服務 業 為 主， 作 長 線 收 租 之 用。 另 外，領展在 2015 年一月夥南豐以 58.6 億元奪觀塘海濱道商業地， 預計發展為就會發展為兩座寫字 樓，保留長線收租，預計總投資 金額約 100 億元。 中原地產營運總監潘志明認為旺 角大樓的投資回報將會頗為可 觀，領展的購入價亦符合市場預 期。他認為，旺角大樓的用途還 有發揮的空間，所以現時租用價 值 不 高， 未 能 反 映 實 際 呎 價。 「我相信領展接手後將會大有作 tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

為，例如重新組織大廈商戶組合、 釐定租金及分配不同行業的租用 率，增加大樓的價值。」他補充， 商用物業的地理位置、設計及相 關配套都十分重要，領展必須經 過增值的工序，才能提高租金回 報率。

進軍內地市場以拓商機 領展去年三月以 25 億元人民幣購 入北京中關村的歐美滙商場（EC Mall），同年七月亦以 66 億元人 民幣從瑞安集團中購入上海企業 天地第一及二期。這些在內地的 寫字樓及商場佔領展資產組合的 百分之七。領展投資者關係及企 業財務主管丘兆祺在訪問中曾表 示，未來會繼續集中在北京、上 海、廣州和深圳四個一線城市物 色項目，亦會留意本地的機會。

莊認為領展在內地有發展的空 間，他表示，地產離開本土發展 有一定的風險，起初營運亦未必 十分順利。但當領展慢慢建立人 際網路、了解當地的生意手法， 運作便會變得暢順。 潘認為領展的市場方向開始改 變。他形容，領展的業務由房委 會商場為主到逐漸走向多元化物 業，投資的地區亦涵蓋內地。他 指出：「近期領展不斷將資產轉 變成高質素及位於核心市區的物 業，為旗下的物業組合增值，相 信未來香港及內地優質的商業項 目都會成為領展搜羅的對象。」 他重申，未來領展很大機會成為 以商用物業為主的投資公司。

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零售寒冬持續 珠寶鐘錶服飾受創 記者︱杜泳涓

編輯︱鄧君瑜

在整體經濟不明朗和內地訪港人數銳減下，零售市道持續疲弱，珠寶鐘錶和服裝銷售受到最大衝擊， 業界對來季的零售情況不樂觀。

據 政 府 統 計，2015 年 12 月 的 整 體零售銷貨價值較 2014 年同期下 降 了 百 分 之 8.5， 而 今 年 1 月 則 較去年同期下跌了百分之 6.5， 連跌 11 個月。當中以珠寶鐘錶、 服務和百貨公司貨品的銷售價值 錄得最大跌幅。

職工盟零售、商業及成衣業總工 會總幹事張麗霞在訪問中提到自 由行是珠寶首飾等行業的主要客 源，而中國大陸經濟轉弱，加上 中央近來積極反貪都削弱了自由 行來港購買奢侈品的意欲。

據旅發局公布，去年 12 月訪港內 地客的數量較前年同期下降了百 分之 15.5。旅發局公關發言人表 示內地經濟增長放緩，加上在環 球經濟變化下，各國特別是日本、 韓國，以至歐元區的貨幣都有一 定幅度的貶值而吸收內地客訪港 客部分人數。 周大福（1929）主席鄭家純亦曾 在公開訪問中提到，未來集團會 否減少周大福的店舖數目會視乎 店舖表現評估而定。

周大幅珠寶集團 (1929) 近日公布 農曆新年間的經營數據，集團在 香港及澳門的零售業務增長較上 個農曆年下跌百分之 23。集團在 與去年同期比較，珠寶首飾、鐘 公告中表示由於訪港內地旅客減 錶 及 名 貴 禮 物 的 銷 貨 價 值 12 月 少，加上兩地零售市道持續疲軟， 下跌百分之 17，1 月亦跌百分之 並預計第四季度的銷售表現將較 而另一珠寶首飾集團六幅珠寶有 16，是眾多零售類別中跌幅最大。 第三季差。 限公司（0590）同樣面對零售市

內地客數量銳減 奢侈品零售首當其衝

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零售專題

道疲弱的影響，集團 2016 年 3 月 31 日止年度的第三季同店銷售增 長較去年同期下跌了百分之 25。 就零售增長下跌的情況，六幅珠 寶未有任何回應。

服裝零售有明顯好轉 但情況未算樂觀 服裝零售增長亦出現明顯放緩， 2015 年 12 月 的 零 售 增 長 雖 較 2014 年 12 月 下 跌 百 分 之 11.7， 而今年 1 月數字下降了百分之 4.9， 情 況 有 好 轉， 主 要 是 由 於 受惠 1 月寒流襲港，臨時帶動對 冬裝的需求。如一田百貨在新春 期間整體營業額按年升逾百分之 14，主要因服裝銷量上升，服裝 類貨品銷售額由 1 月 22 日至 2 月 11 日按年錄得約百分之 23 的升

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幅。但張指服裝銷售增長只是因 寒流而曇花一現，對行業未來前 景仍保持觀望態度。

業界望政府進一步 支援旅遊和基層

能給予基層更多的援助：「基層 財政鬆動的話，亦能提高他們的 購物欲，例如多買一雙鞋等，都 有助零售業。」

面對整個零售業不明朗的前景， 政府亦有在財政預算案中提到一 些支援本地零售的措施，包括幫 助中小企應付資金周轉、豁免旅 行社和酒店的牌照費等。 零售管理協會在回應預算案中的 報告指協會期望港府能推出更多 支援旅遊業的措施，如加強香港 的旅客接待能力，以促進本港旅 遊業。張認同政府在預算案中有 一定數量援助零售業的措施，但 她期望除了政府支援旅遊業外，

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網 紅人氣 記者︱黃詩婷

在銷售業蕭條的 2015 年，網紅經濟席捲中國內地。「網紅」指活躍於社交網站的年輕貌美，身材高挑 纖細的一群女生。她們將人氣變為經濟行為。這些女生在微博上坐擁百萬粉絲，分享自己生活和打扮經驗 並在淘寶上銷售服裝。知名網紅「雪梨」微博粉絲有 132 萬人，她經營的淘寶女裝店日銷額達 60 萬元人 民幣（下同），年銷售額逾 2 億元。網紅除了分享潮流穿搭，更會創造自己的品牌，兼顧開店 , 投入產品 生產過程，接應管理供應鏈。

■ 廖小姐正在為自己的淘寶店進行新品服裝拍攝 ( 照片均為受訪者提供 )

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網上市場

處 處 商機 編輯︱陳衍澄

意見領袖接應廠商 緩解貨倉存貨

運成本上升，網紅經紀公司則利 用網紅的人氣、低成本的特點達 到廣告宣傳的效果。網紅「張大 奕 Eve」透過經紀人公司與時裝品 牌 Kate Spade 合作，在微博平台 宣傳，並用微博抽獎博取關注度， 達到品牌宣傳。同時，網紅經紀 公司旗下會有專業團隊扮演經紀 人的角色，對網紅的社交網絡和 淘寶商店管理及包裝，保持和粉 絲的親密度，從中收取利潤。在 微博上坐擁 60 萬粉絲的 Sasa 表 示：「以前要親自處理的工作細 節如訂單、聯繫工廠等，現在都 可轉交給經紀人處理，省去很多 功夫。」

在大陸網上流傳的一份名為《網 紅經濟的核心卡位在哪裡？網紅 產業鏈深度解析》的股票分析報 告指出，網紅公司利用網紅在社 交平台的人氣，把社交網上的粉 絲變成消費者。網紅改善了供應 鏈且能夠針對營銷的問題。從生 產的角度，網紅作為粉絲的意見 領袖，利用時尚的敏感度向粉絲 推薦服裝，再接廠商的生產進行 調整，緩解貨倉存貨。網紅淘寶 店主廖小姐說，「開店的想法是 因為平常總是會有粉絲留言問衣 服的牌子，如何選適合自己的款 抓緊網紅商機 式等，淘寶提供了成本良好的銷 售平台，微博是最佳的信息頻道。 概念股趁勢崛起 由於服裝更新速度快，壓貨風險 高，一般也會和粉絲互動，從而 除了網紅在淘寶店面的包裝和服 了解她們的興趣來估算訂單再與 裝銷售，「網紅概念股」亦成為 了一些網紅公司的新商機。發展 廠家聯繫。」 絲綢及紡絲織造的江蘇新民紡織 科技股份有限公司因網紅經濟的 利用網紅優勢作廣告宣傳 潛力保持上漲趨勢提出打造「明 星港商城」，預計創造網紅品牌 品牌商若要擴大規模便會導致營 打入市場。根據國泰君安（1788）

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的網紅經濟報告顯示，專營毛皮 制品的華斯股份自去年 5 月通過 參股加入微賣，網紅把商品銷售 信息分享社交媒體的平台銷售服 裝，提升了公司利潤。中國時裝 品牌朗姿股份則留意網紅整容的 普遍，投資韓國 DHK 集團旗下的 整形美容機構。網紅公司未來更 會進攻影視、娛樂行業等可變現 知識產權行業。

網紅經濟僅為曇花一現 淘寶的三大發展策略為個性定制 化、雲導購和 C2B2M。新定位「創 新 + 創造 + 創意」支持自家品牌。 淘寶預計網紅市場行內競爭將越 來越激烈，對策封優質的賣家為 「V 達人」，以提升和鞏固商店的 可信性。淘寶三大策略為網紅經 濟提供了極大的發展空間，惟上 海萬擎商務咨詢有限公司行政總 裁魯振旺表示，網紅經濟雖容易 管理及成本低，但沒有品牌的保 障，也缺乏專業的營銷能力，最 終難以走向品牌化的道路，所以 網紅經濟或未能夠持續發展。

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旅業前景

主題樂 園 業 績 差 「內憂外 患 」 壓 力 大 記者︱周珂宇

編輯︱李哲毅

香港迪士尼和海洋公園受旅遊業寒風的影響，去年盈利大損。亞洲最大的迪士尼即將在上海開幕，香港 主題樂園是否仍存競爭力？香港迪士尼和海洋公園如何殺出重圍，面對未來的挑戰？

香港主題樂園業績差 香港迪士尼樂園公布，去年業務 收入比上年同期下降百分之六， 淨 虧 損 1.48 億 元， 為 2012 年 來 首錄虧損。而海洋公園去年入場 人次下跌百分之 14，在農曆新年 期間，內地旅遊團遊客人數更錄 得雙位數跌幅。 中國國家旅遊局發布的數據顯 示，去年內地遊客境外旅遊人次 升百分之十，旅遊消費增百分之 50，但香港旅遊業並沒有受惠， 去年整體內地訪港旅客人數更 比 2014 年下跌百分之 2.5。在今 年農曆新年發生的旺角暴亂事件 後，香港農曆新年訪港旅客與去 年相比下跌百分之十，內地旅客 下降百分之 12。 除了外部因素，香港主題樂園的 吸引力有待提高。曾到迪士尼和 海洋公園遊玩的大學生劉婷婷表 示：「迪士尼沒有特別吸引人的 tyfp.journalism.hkbu.edu.hk

地方，給人印象不深刻，以後肯 定不會再去。海洋公園或許好一 些，項目比迪士尼刺激，但仍缺 乏特色。」

外部競爭壓力大 上海迪士尼將於今年 6 月 16 日開 幕，市場預計將同香港爭奪同樣 客源。上海迪士尼面積為香港迪 士尼的三倍，擁有全球最大的迪 士尼城堡，並且推出全球首創以 中國生肖為主題的「十二朋友園」 主題園區，加上上海迪士尼高峰 期一日遊門票只比香港迪士尼多 約 56 元，上海一日遊常規門票在 高峰期票價為 499 元人民幣（約 595 港元），兩日遊則為九五折。 二月來港旅遊的內地遊客夏川又 並未打算到香港主題樂園遊玩。 她表示：「聽說香港迪士尼面積 小，票價也不便宜，設施也多數 適合小孩子。我還是等到上海迪 士尼開園之後再和我的朋友一起

去玩吧。」 位於珠海橫琴的長隆國際海洋度 假區也逐漸開放，其中長隆海洋 王國擁有多個「第一」，如世界 最大鯨鯊展館，超長軌道過山車 等，或爭奪香港主題公園的客源。

未來發展著墨多 為提升遊客數目，香港迪士尼將 在今年推出全球首個以「鐵甲奇 俠」為主題的新園區，明年也將 啟用以探索冒險為主題的新酒店； 海洋公園第一間酒店和大樹灣水 上樂園預計分別在明年和 2018 年 落成，有望提升樂園吸引力。政 府在財政預算案裡指出，會繼續 與迪士尼公司商討樂園整體發展 計劃，加強香港主題樂園的吸引 力和競爭力。 中國國家旅遊局表示，香港政府 和迪士尼都應該繼續投資於園 區，並推廣香港的獨特旅遊體驗。

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網絡圖片

日元匯 率 轉 強 港人日本置業 意 欲 不 跌 反 升 記者︱葉泳珊

編輯︱鄧鎧敏

日本為港人置業熱點之一，雖近期日元升值令港人投資日本物業成本上升，但低門檻及高回報令置業 意欲仍維持正面。

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海外樓市

日元兌港元匯率走勢

港人海外投資 偏好日本

東瀛不動產的董事徐永聰透露， 投資者不再限於喜歡到日本旅遊 的香港人，現時投資日本物業的 客戶較 2014 年多至少五倍，一些 客戶更於一年內買入兩至三個物 業。卓傑物業有限公司業務及拓 展部董事關正安表示，近年日本 樓市日漸熾熱，客源比以往廣闊， 成 交 金 額 平 均 上 升 百 分 之 15 至 20，公司生意額曾按月增加百分 之 50，成交額有上升趨勢。

低置業門檻、高租金回報 增投資意欲 日本置業門檻較香港低，即使本 港近期樓價回落，置業入場費仍 然高企。關透露大阪或福岡的平 均交易金額約 16 萬至 30 萬元， 東京則 60 萬至 100 萬元左右，按 面積而定。據美聯地產的資料庫 顯示，今年 2 月的成交額為平均 每呎 9,855 元。 此外，日本供樓費用只及租金四 成，其「供平過租」的情況令市 場 購 買 意 欲 增 加。 過 往 日 本 經 濟 持 續 低 迷， 當 地 人 置 業 意 欲 低、租樓需求高，租金被拉高至 10,000 元， 而 供 樓 費 用 則 只 維 持約 4,000 元。市場預計日本樓

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日元

中原地產於去年 11 月到今年 2 月 進行偏好調查，發現日本東京為 港人考慮海外置業的第二熱門地 點，佔百分之 26，僅次於中國珠 三角地區，大阪亦位居第五。該 調查同時顯示近七成港人投資海 外置業會考慮持有物業的成本、 匯率優勢及升值潛力三方面的因 素。

港元

價會繼續回升。加上不少鄉鎮人 到主要城市工作，故日本租住物 業需求大，租金回報穩定。香港 中文大學經濟學系副教授莊太量 指日本的租金回報扣除雜項成本 後，至少可達五厘，甚至高達八 至九厘。香港的租金回報只有兩 厘至兩厘半。 莊指房地產的投資不受短期匯價 波動影響，因房地產屬中長線投 資。相反，潛在投資者則會考慮 匯價會否反跌，入市意欲或會稍 降。

匯率低存日元備用 慎借貸降風險 部分港人將持有日本物業帶來的 租金回報以日元存款，待外匯下 跌再兌換港元，或留作到日本旅 遊之用。香港中文大學商學院助 理院長李兆波建議，投資者可利 用外匯合約降低匯價風險及賺取 利潤。關亦建議潛在投資者可先 趁匯價低位兌換日元，避免因成 交期間匯率波動而失去預算。

外國投資者在購買日本物業時， 難於當地銀行作按揭貸款。本港 投資者如須在日本當地的中國銀 行分行進行按揭，借貸額便至少 需 4,000 萬日元。莊提醒準買家 需考慮個人負擔能力，有能力者 可買入同區物業，以節省平均成 本、增加利潤。另外，準買家亦 應盡量作實地考察，特別須留意 住宅附近的積雪問題。 市場預計來年日元匯價走勢仍會 向上，但因相信日本首相安倍晉 三會維持低貨幣政策以刺激經 濟，日元仍會處於低位。關先生 認為近幾年僅會維持在「六算」 至「七算」低位，在 2020 年東京 奧運舉辦前，才會有更明顯升幅。 隨著愈來愈多日本地產代理擴張 業務，港人投資日本物業將愈趨 普遍。徐認為港人資金相對充裕， 以中產階層為例，大部份均有一 定積蓄，可購入至少兩層日本物 業。他預計若本港樓價維持現時 水平，港人投資日本房地產將繼 續增加。

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樓市概況

樓價未見底 丁屋 市 場 仍 熾 熱 記者︱冼樂欣

編輯︱楊疏桐

香港樓價近期屢創新低，房地產網頁顯示現時平均綜合呎價 為 8,247 元，比上月下跌百分之 13。受樓價可能會繼續下跌的 影響，不少想「上車」買家依然觀望，未敢大膽投資。然而在 主市之外的丁屋市場，雖然售價及租金受大市影響有下調趨勢， 但需求仍然熾熱。

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■ 上水金錢村 ( 記者冼樂欣攝 )

香港政府於 1972 年 12 月實施「小 型屋宇政策」，規定源自 1890 年 代新界認可鄉村居民的男性香港 原居民年滿 18 歲後，每人一生可 申請一次於認可範圍內建造一棟 最 高 3 層， 每 層 面 積 不 超 過 700 平 方 呎 的 獨 立 樓 房， 無 須 向 政 府繳付地價，此類樓宇俗稱「丁 屋」。 丁屋市場現佔香港整個房地產市 場的百分之五左右。近日受整體 市場拖累，一棟丁屋售價由 900 萬至 1,200 萬元輕微跌至 800 萬 至 1,100 萬元，但下跌幅度遠低 於其他住宅價格的下跌幅度。丁 屋租售價相對較低仍然是吸引投 資買樓者的主要原因。據新界將 軍澳原居民陳先生介紹，丁屋近

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期租金平均呎價比一般住宅樓宇 低大約百分之十。具體程度視乎 地區而定。元朗、上水、粉嶺圍 等地區會較貴，偏遠地區則會較 便宜，月租介乎 7,000 至 12,000 元不等。 由於政府丁地配額少，加之政策 限制，丁屋市場相對較小，進行 丁屋買賣的大地產商並不多，反 之一些新界的小地產商活躍於交 易市場。地產商透過與丁權擁有 人合作發展丁屋獲利。現時一棟 三層每層 700 呎丁屋的建造價大 約 200 萬元，因部分丁權擁有人 自身沒有足夠錢建造房屋，他們 會選擇跟地產發展商合作，由地 產商出錢建築丁屋，雙方再達成 協議所擁有的比例，地產商通常

可得較高比例從而獲利。 至富地產負責人郭小姐說 :「一 般起一棟三層樓的屋，地產商會 分得兩層，原居民獲得一層。」 她預計丁屋的售價將會維持在大 約 900 萬元水平，若大市持續下 跌，不排除丁屋售價會輕微下跌。 已獲配地資金充足的丁權擁有人 則會選擇自行建築丁屋後出租或 出 售 圖 利， 不 必 與 地 產 商「 分 紅」。 一棟三層高的丁屋造價 200 萬元，現時每層丁屋每月租 金為大約 10,000 元，三層租出每 月可收入 30,000 元，即只要五年 多便可回本，比其他住宅樓宇的 租金回報率可高百分之十。

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丁屋市場建立不全，監管存在漏洞，亦給投資 帶來風險：因為一般人向丁權擁有者購買房產 必須先向政府補地價。上水金錢村原居民侯先 生說每次正當丁屋買賣均需先補地價，再進行 交易。若律師發現業主還沒有補地價，即使買 家已付訂金甚至全數付款，該丁屋法律上也不 屬於買家。但因未補地價的丁屋售價比已補地 價的可相差數 10 萬元，又不用被地產商抽佣， 所以不少買家會冒貨不到手的風險買未補地價 的丁屋。 「丁權需求大，丁屋永遠都有市場。丁屋是高 回報投資，成功轉手後可再作自由買賣，二手 市場大。」侯先生說，「雖然政府規定興建在 私人土地上的丁屋於五年內不可轉讓，如違規 有關地段會被地政處充公。但實際上丁屋買賣 難以監管，不少賣家會進行地下交易，省卻繁 複手續。」

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註冊報紙一二四二號 第四十六卷 2016年四月號 督印人 李月蓮 顧問 梁淑芬 總編輯 陳凱晴 副總編輯 許芳文 彭愷欣 容如意 財經版主編 蘇德之 統籌 麥善恆 美術設計 李哲毅 黃靖茹 公關及宣傳 周敘含 潘霈民 圖片 楊欣欣 編輯 鍾雪瑩 黃綺敏 唐海汶 許譽藍 鄧君瑜 田思奇 楊疏桐 蔡琪力 陳詠妍 林穎淇 麥善恆 鄧鎧敏 楊欣欣 鄧德就 李哲毅 黃靖茹 王銘贊 周敘含 劉達 宋歌 姚宇欣 陳衍澄 廖怡珺 潘霈民 記者 丁芷若 潘霈民 關子茵 周珂宇 杜泳涓 葉泳珊 施嘉璘 顔天睿 冼樂欣 黃詩婷 張凱韻 謝冉鑫 林樂謙 平曉欣 出版及承印 香港浸會大學新聞系 出版及承印地址 九龍塘香港浸會大學 電話 3411 7461 傳真 3411 5079 網址 http://sanpoyan.journalism.hkbu.edu.hk 社交網站 https://goo.gl/Z8mGpP

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