Guida del Condominio 2022 - Anteprima by Virginia Gambino Editore Srl

SPECIALE SUPERBONUS 2022

GUIDA CONDOMINIO SOSTENIBILE LE SCELTE GIUSTE PER LA SALUTE DELLA CASA E DEL PORTAFOGLIO

Le novità introdotte dal Superbonus • • • • •

Applicabilità in condominio Interventi ammessi Sismabonus Cessione del credito Il ruolo dell’amministratore

Guida all’utilizzo di tutti gli incentivi fiscali Con le schede di approfondimento e i casi applicativi

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info@vgambinoeditore.it Prima edizione: 2013 Seconda edizione: 2015 Terza edizione: 2018 Quarta edizione: 2020 Quinta edizione: 2022 ISBN: 978-88-90857-71-3 Testi: Fiorella Angeli Coordinamento scientifico: Federico Della Puppa Tutti i diritti riservati. Nessuna parte di questo libro può essere riprodotta o trasmessa in qualsiasi forma o con qualsiasi mezzo elettronico, meccanico o altro, senza l’autorizzazione scritta dei proprietari dei diritti e dell’editore.

GUIDA CONDOMINIO SOSTENIBILE LE SCELTE GIUSTE PER LA SALUTE DELLA CASA E DEL PORTAFOGLIO

GUIDA PER LA MANUTENZIONE E LA MESSA A NORMA DEL PATRIMONIO ESISTENTE Le manutenzioni ordinarie e straordinarie, le attività in carico all’inquilino e quelle di competenza condominiale

VIRGINIA GAMBINO

4 INDICE

L’AUTRICE, FIORELLA ANGELI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.

COORDINAMENTO SCIENTIFICO, FEDERICO DELLA PUPPA . . . . . . . . . . pag.

INTRODUZIONE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 10 I NUMERI DELLA RIGENERAZIONE I NUMERI DEL SUPERBONUS 110% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 14 ALCUNE CONSIDERAZIONI PER IL FUTURO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 26 IL QUADRO DELLE NOVITÀ INTRODOTTE PROROGA SUPERBONUS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Nuova ripartizione delle quote detraibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Proroga condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Proroga edifici da 2 a 4 unità immobiliari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Allineamento delle scadenze tra interventi trainati e trainanti . . . . . . . . pag. Proroga immobili unifamiliari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.

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PROROGA BONUS ORDINARI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Bonus facciata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Bonus ristrutturazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Proroga ecobonus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Proroga bonus verde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Proroga sismabonus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Sismabonus acquisti ordinario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Novità bonus abbattimento barriere architettoniche . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.

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PROROGA SCONTO IN FATTURA E CESSIONE DEL CREDITO . . . . . . . . . pag. 37 NOVITÀ INTRODOTTE DAL DECRETO ANTIFRODI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Le eccezioni per le quali non è richiesto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Da quando è obbligatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Chi le rilascia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. Detrazione delle spese sostenute per gli adempimenti richiesti . . . . . . . pag. A cosa far riferimento per la determinazione della congruità dei prezzi pag. Approfondimento lavori rientranti in edilizia libera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag.

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CONDOMINIO SOSTENIBILE 5

SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI BONUS FACCIATE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 48 BONUS RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 54 ECOBONUS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 65 SISMABONUS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 77 SUPERBONUS 110% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 85 LE DIVERSE POSSIBILITÀ DI UTILIZZO DEL SUPERBONUS E DEI BONUS ORDINARI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 112 Approfondimento 1 - Visto di conformità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 117 Approfondimento 2 - Asseverazione della congruità dei prezzi . . . . . . . . pag. 125 Approfondimento 3 - Comuncazione dell’opzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 126 GLI ADEMPIMENTI E IL RUOLO L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NELL’UTILIZZO DEI BONUS FISCALI . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 130 Adempimenti da compiere nella fase propedeutica all’inizio dei lavori . pag. 131 Adempimenti e procedure da compiere nella fase esecutiva . . . . . . . . . . pag. 132 Adempimenti e procedure se si opta per cessione del credito e/o sconto in fattura in condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 133 La costituzione minima dell’assemblea e il quorum deliberativo . . . . . . . pag. 134 Adempimento trasversale per l’amministratore: la conservazione della documentazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 135 Il compito della gestione dei pagamenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 136 Chi riveste il ruolo dell’amministratore nel caso di lavori in micro condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 136 SCHEDE LAVORI ANDRONE E SCALE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 138 BALCONI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 142 BONIFICHE DA AMIANTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 145 CITOFONO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 151 FACCIATE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 153

6 INDICE

FINESTRE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 161 IMPIANTO ASCENSORE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 164 IMPIANTO COMUNE DI RISCALDAMENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 173 IMPIANTO DI ADDUZIONE ACQUA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 180 IMPIANTO DI RICEZIONE TV . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 182 IMPIANTO DI VIDEOSORVEGLIANZA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 186 IMPIANTO ELETTRICO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 191 IMPIANTO IDRICO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 197 RINGHIERE E PARAPETTI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 202 SOLAI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 205 TETTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 210 INTERVENTI GREEN DOMOTICA, AUTOMAZIONE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 220 IMPIANTO FOTOVOLTAICO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 225 CAPPOTTO TERMICO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 229 COLONNINA RICARICA ELETTRICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 232 SCHERMATURE SOLARI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . pag. 234

8 L’autrice

Fiorella Angeli

Fiorella Angeli (Levico Terme, 1987). Laurea Magistrale in Pianificazione e Progettazione della Città e del Territorio presso la facoltà di Firenze. Ha approfondito le conoscenze sulle politiche di recupero urbano grazie a numerose esperienze all’estero in Francia, Spagna ed Inghilterra attraverso i programmi europei Erasmus e Placement. Nel 2014 ha insegnato pianificazione strategica per il Master di II° livello in Pubblica Amministrazione dell’Università Ca’ Foscari di Venezia e nel 2015 ha collaborato con l’Università IUAV di Venezia sui temi della rigenerazione urbana. Dal 2014 al 2016 è stata collaboratrice di Theorema (società di studi e analisi nel campo economico e territoriale) dove si è occupata di studi e analisi strategiche per lo sviluppo economico e territoriale. Dal 2017 collabora stabilmente con Smart Land, società di analisi e ricerche dove si occupa di studi nel campo della pianificazione strategica, per programmi di sviluppo economico e territoriale e per analisi e ricerche di mercato legate al settore dell’urbanistica, dell’edilizia e del territorio. Dal 2014 collabora con le testate del gruppo Virginia Gambino Editore, in particolare con YouTrade, YouBuild e Condominio Sostenibile e Certificato.

COORDINAMENTO SCIENTIFICO 9

Federico Della Puppa (Venezia, 1961). Dottorato di ricerca in Economia Montana e dell’Ambiente. Dal 2001 al 2018 ha insegnato Economia e Gestione delle Imprese come professore a contratto presso l’Università IUAV di Venezia. Dal 1993 al 2004 è stato ricercatore senior presso Cresme Ricerche, dove si è occupato di analisi economica, territoriale e di studi di fattibilità. Ha collaborato con numerose fondazioni e istituti di ricerca e dal 2004 al 2008 è stato Project Manager presso il Comune di Venezia per la realizzazione del programma di riqualificazione urbana Urban Italia “apriamo i muri”. Nel 2007 è diventato esperto europeo nell’ambito del programma Urbact - Support for Cities. Dal 2009 al 2011 è stato responsabile dell’Ufficio Politiche Comunitarie del Comune di Vicenza. Nel 2012 è stato socio fondatore di Theorema, società di analisi e ricerche economiche e territoriali, dove si è occupato di analisi socioeconomiche e territoriali nel campo dello sviluppo urbano, con particolare riferimento ai temi dell’innovazione e della sostenibilità. Dal 2017 collabora stabilmente con la società di studi e ricerche Smart Land, della quale è responsabile per l’area Analisi&Strategie. È stato collaboratore fisso del mensile VilleGiardini dal 1995 al 2004. Ha inoltre collaborato con le riviste Costruire, Polis e De Iure Publico. Dal 2012 collabora stabilmente con le riviste del gruppo Virginia Gambino Editore. È coordinatore scientifico del Centro Studi YouTrade e delle attività formative della YouTrade Academy.

Federico Della Puppa

10 INTRODUZIONE

Introduzione

A R E P SOLO

I T N E IR U Q C A

CONDOMINIO SOSTENIBILE 11

12 INTRODUZIONE

I T N E IR U Q C A R E P SOLO

I NUMERI DELLA RIGENERAZIONE

14 I NUMERI DELLA RIGENERAZIONE

I NUMERI DEL SUPERBONUS 110%

A R E P SOLO

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16 I NUMERI DELLA RIGENERAZIONE

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18 I NUMERI DELLA RIGENERAZIONE

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20 I NUMERI DELLA RIGENERAZIONE

A R E P SOLO

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22 I NUMERI DELLA RIGENERAZIONE

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24 I NUMERI DELLA RIGENERAZIONE

I T N E IR U Q C A R E P SOLO

26 I NUMERI DELLA RIGENERAZIONE

ALCUNE CONSIDERAZIONI PER IL FUTURO

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28 I NUMERI DELLA RIGENERAZIONE

SOLO

I T N E IR U Q C PER A

IL QUADRO DELLE NOVITÀ INTRODOTTE

30 IL QUADRO DELLE NOVITÀ INTRODOTTE

PROROGA SUPERBONUS

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32 IL QUADRO DELLE NOVITÀ INTRODOTTE

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34 IL QUADRO DELLE NOVITÀ INTRODOTTE

PROROGA BONUS ORDINARI

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36 IL QUADRO DELLE NOVITÀ INTRODOTTE

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PROROGA SCONTO IN FATTURA E CESSIONE DEL CREDITO

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38 IL QUADRO DELLE NOVITÀ INTRODOTTE

NOVITÀ INTRODOTTE DAL DECRETO ANTIFRODI

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40 IL QUADRO DELLE NOVITÀ INTRODOTTE

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42 IL QUADRO DELLE NOVITÀ INTRODOTTE

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44 IL QUADRO DELLE NOVITÀ INTRODOTTE

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46 IL QUADRO DELLE NOVITÀ INTRODOTTE

R E P O SOL

I T N E R I U Q AC

SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

48 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

BONUS FACCIATE

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50 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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52 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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CONDOMINIO SOSTENIBILE 63

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64 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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66 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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68 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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72 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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88 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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90 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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92 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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94 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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96 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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98 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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100 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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102 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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104 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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106 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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108 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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110 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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112 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

LE DIVERSE POSSIBILITÀ DI UTILIZZO DEL SUPERBONUS E DEI BONUS ORDINARI

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114 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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116 SCHEDE RIASSUNTIVE DEI BONUS DISPONIBILI

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