Загородное обозрение 2009-03

ПРЕМЬЕРА РУБРИКИ:

с. 22

НОВЫЕ КВАРТИРЫ В ОБЛАСТИ

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ИНТЕРЬЕР ФОТОВИТРИНА

ДЛЯ ЖИЗНИ ЗА РУБЕЖОМ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ 5998 ОБЪЕКТОВ

03 М

А

Р

Т

2009 ZAGOROD.SPB.RU

ВЕСЕННЕЕ СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ: ДВА ЖУРНАЛА ПО ЦЕНЕ ОДНОГО В Э ТО М Н О М Е Р Е — Ф О ТО В И Т Р И Н А Д Е М О К РА Т И Ч Н Ы Х О Б Ъ Е К ТО В Ж У Р Н А Л А « Д О С Т У П Н О О Н Е Д В И Ж И М О С Т И »

ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ

1

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

№

03 (98) МАРТ 2009

У чре дите ль: ООО « З а г о р о д н о е о б о з р е н и е » Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич

VIP-стиль

ВЕЧНЫЕ ЦЕННОСТИ БУРЖУАЗИИ Тот факт, что львиная

доля населения не отказалась бы от собственного сказочного замка, психологи рассматривают как следствие страстного детского желания — быть принцами и принцессами, королями и королевами. Спрос на замки растет, несмотря на кризисы.

с.

6

дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Михаил СКВОРЦОВ, Станислав Фрид, Татьяна Хмельник, Павел Мирошниченко, Оксана МАЦКЕВИЧ, Дарья КИРСАНОВА, Сергей ЛИХОТКИН, Вадим Алексеев, Наталья Иванова, Виктор ФИЛИППОВ, Мария Говорова, Валерий ШЛЫКОВ, Елена КУРАКИНА, Татьяна ЗЕЛЕНОВА

Место для жизни

ЕСТЬ ЛИ ЖИЗНЬ ЗА КАД? Если вы ищете интересное,

но бюджетное жилье, стоит обратить внимание на пригородные новостройки. В Ленинградской области земля существенно дешевле, чем в городе, бюрократические барьеры преодолеваются проще, а виды из окон — лучше.

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин ру ководите ль рек ламного отде ла

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Мене д ж еры отде ла ре к ламы

Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

с.

отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина») тел.: 703-07-22 распро с тране ние

Вадим Журавков, Дмитрий Калачев, Юрий Михайленко, Роман Пищулин А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

22

Строительство

Дачные традиции и новые проекты с.

116

Подписано в печать: 22.02.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Невапресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Сеть лотков ЧП, Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б – 5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «Окей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс», «Адресная рассылка по строительным фирмам Санкт-Петербурга». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

Какой же настоящий горожанин не мечтает о собственной даче, куда можно уехать на все выходные — и зимой, и летом? Обзор лучших проектов дачных домов образца 2008–2009 годов.

2

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

фотоВИТРИНА

6

Вечные ценности буржуазии

И ТЕХНОЛОГИЙ

176

Эксклюзив

12

Верховая езда: элегантность

98

197

За рубежом

и безбашенность

В поисках тепла

104

Не снимая опалубку

108

Доспехи для дома

200 Курортный и Приморский районы Cанкт-Петербурга

СТРОИТЕЛЬСТВО

210

ЧАСТНОГО ДОМА

Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

116

Дача как образ жизни

218

121

Уют на пленэре

275 Выборгский район

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

130

Альтернативы дереву

22

Есть ли жизнь за Кад?

136

Монтируем жесткую кровлю

302 Гатчинский район

32

Новости

140

Три мифа о черепице

311

36

Коттеджные поселки Петербурга

141

Оконные нюансы

Ленинградской области

Ломоносовский и Петродворцовый районы

319

и Ленинградской области

Всеволожский район

Приозерский район, Карелия

44

Версия «большого толчка»

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

328 Кировский район

52

Смена лидеров

148

332 Тосненский район

60

Юго-восточная Ладога — край суровый и богатый

Кран как символ комфорта

335 Бокситогорский, ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ

Волховский, Киришский,

68

В фокусе — земля

Лодейнопольский,

76

Гость рубрики: «Национальная

Подпорожский, Тихвинский

337 Волосовский,

жилищная корпорация —

Кингисеппский,

Санкт-Петербург»

80

Сланцевский районы

В поселке все спокойно...

338 Лужский район НЕДВИЖИМОСТЬ

154 Тайны фактурных поверхностей 341 Прочие регионы

ЗА РУБЕЖОМ

159

86

Нелегкий выбор сладкой жизни

164 Гость рубрики: «М-ост»

352 Участки

94

Гость рубрики: Art — Tuote oy

166 Сад непрерывного цветения

371 Коммерческая недвижимость

96

Путеводитель: Чили, Намибия

172

375 Элитные квартиры

Формулы правильной лестницы

Когда деревья были большими

343 Аренда коттеджей

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

3

Бесплатная земля не в радость На днях президент опять поднял вопрос о бесплатной земле, предложив давать участки энергичным людям, осваивающим Сибирь и Дальний Восток. Предложение очевидно, послужит законотворцам руководством к действию. Но, обрастая деталями в виде законов, оно рискует обернуться утопией либо далеко уйти от социальной миссии (поддержки переселенцев) к перераспределению ресурсов в интересах уездных князей.

З Ф илипп Урбан главный редактор

емля с точки зрения рынка — самое дорогое. Но земли много, а население, мягко говоря, невелико. Зато любой обыватель мечтает о комфортном доме и приличной зарплате. Мечты о доме движут и рынок недвижимости, и государственные жилищные программы. Революционных предложений и проектов типа «Каждой семье — свой дом» великое множество, однако все они однотипны, как те же хрущевки: земля — бесплатно, коммуникации и дороги — за счет бюджетов (уже истощенных борьбой с кризисом), домостроение — каркасное. У обывателя, желающего сменить десятикомнатный особняк на двадцатикомнатный, больше возможностей, чем у вознамерившегося переехать из барака в таунхаус. Это аксиома. Бесплатная земля — стимул для бизнесмена, но не для доярки и механизатора: она лишь в тягость, если работы нет. Власти Ленобласти уже «нажглись» на этом: прошлой осенью они приняли закон о бесплатном предоставлении участков для желающих построить дом (№ 105-03 от 14.10.2008). Документ предусматривал раздачу земли для ИЖС гражданам, если таковые живут в области больше пяти лет, не имеют пристойного жилья и очень в нем нуждаются. Но молодому специалисту (до 35 лет), работающему или «изъявившему желание» работать в бюджетной сфере или агропроме, пятилетняя прописка не требуется. Взятая в кавычки формулировка открывает широчайшие просторы для самоуправства: близкому и полезному для чиновника человеку достаточно только «изъявить желание», чтобы получить не часть болотца

близ деревни, а вотчину с видом на лесопарк или заповедник с зубробизонами. Жители села, занятые в социально значимой сфере, едва ли могут воспользоваться предложением бесплатной земли. Им придется думать о том, как подъехать к участку, чем платить строителям и где взять кредит. Зато успешные горожане, мечтающие о даче на Карельском перешейке, активно обсуждают на форумах, к кому из чиновников идти, сколько денег дать, как договориться с хозяином ближайшей фермы, чтобы тот подмахнул трудовую книжку, где найти подставного крестьянина… К февралю выяснилось, что закон, который в течение двух месяцев должен был дополниться подзаконной «инфраструктурой» (то есть рекомендациями куда идти и с кем договариваться), забуксовал. По словам одного из областных чиновников, популистский декрет о бесплатной земле лоббировали главы районов. «Предоставление соток зависит от муниципалитетов, которые заинтересованы не столько в выделении участков под строительство, сколько в их продаже», — признался он. Но не следует забывать, что муниципалитет заинтересован в продаже, а чиновник — в раздаче. Копья законодателей ломаются о заложенный в идее бесплатной раздачи земли «паразитный» механизм, делающий чиновника врагом своего учреждения. Иными словами, бесплатной земли в зоне рискованного земледелия нам пока не видать — ни в Ленобласти, ни в Сибири. Поэтому на следующих страницах журнала материалы для будущих земле- и домовладельцев, которые интересуются рынком недвижимости в практических целях.

VIP-СТИЛЬ 6

12 ВЕРХОВАЯ ЕЗД А: ЭЛЕГАНТНОСТЬ И БЕЗБАШЕННОСТЬ

ВЕЧНЫЕ ЦЕННОСТИ БУРЖУАЗИИ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Конкорд • Александр Н • Петербург Истейт • Петростиль

6

v i p - с ти л ь

•

НЕДВИЖИМОСТЬ

ВЕЧНЫЕ ЦЕННОСТИ БУРЖУАЗИИ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

7

текст: Наталья Иванова к о н с у л ьт а ц и и и ф о т о : к о м п а н и я Ts a r s & S t a r s

О

дним лишь психотерапевтам ведома вся глубина значения детского периода в жизни каждого человека. И тот факт, что львиная доля населения Земли не отказалась бы от проживания в собственном сказочном замке, «душеведы» неизменно рассматривают как следствие самого страстного детского желания — быть принцами и принцессами, королями и королевами. Так или иначе, спрос на замки — истинные, старинные — год от года лишь растет.

8

v i p - с ти л ь

•

НЕДВИЖИМОСТЬ

Особенно много сделок «замкового» характера совершается во Франции: стране, где каждый феодал почитал за честь иметь личное неприступное Chateau. Прелесть такого рода недвижимости состоит еще и в том, что она крайне редко падает в цене — замки просто не замечают мелкой повседневной суеты, жадно вглядываясь в свою юность, спрятанную за туманами столетий. Считается, что замков на территории Франции не менее нескольких десятков тысяч. На продажу ежегодно выставляется около 500. Если мы умозрительно примем их общее число за 60 тыс., то при указанной выше скорости продаж они будут представлены на риелторском рынке страны еще на протяжении 120 лет… Поскольку никто не может поручиться за то, что ни вы, ни ваши дети и внуки не станут владельцами какого-нибудь средневекового баронского гнезда с видом на Атлантику или Луару, к сведениям о продаже любых замков уже сейчас следует относиться весьма серьезно, даже если кризис лишил вас иллюзий относительно стабильности доходов…

Без вина — не винные Прежде чем обозреть всю замковую прелесть государства франков, следует сразу ввести строгое деление этой категории недвижимости на замки винные (устоявшийся термин у французов) и не винные. О первых, к коим, как следует из названия, примыкают виноградники и на территории которых

расположены винодельни, можно говорить бесконечно долго, поскольку и вино, и виноделие — тема необыкновенно «вкусная». Система ценообразования для винных замков завязана на качество получаемого там продукта — так называемого «замкового вина». В его названии, указанном на этикетке, обязательно должна присутствовать надпись «chateau», означающая, что вино произведено из сырья, выращенного на виноградниках, принадлежащих конкретному замку. Производство таких вин тщательно контролируется, а качество, как правило, заметно выше, чем прочих. ▶▶ Тема этой статьи — замки без винных плантаций, рассчитанные на тех, кто любит разделять отдых и труд, то есть на истинных аристократов. Выбор их с точки зрения архитектуры постройки ограничен двумя категориями: средневековые крепости с толстыми стенами и низкими сводами и строения в готическом или неоготическом стиле. Первые — основательны, внушительны и аутентичны. В них нет привидений — истинному феодальному замку во Франции сии бестелесные существа ни к чему ввиду и без того мощнейшей энергетики и перманентной неубиенной ауры волшебства. Наличие скульптурных рельефов стен, к слову сказать, — один из факторов, влияющих на цену. А вот оборонительный ров увеличивает стоимость этой феодальной роскоши

лишь в том случае, если он действующий, то есть заполнен водой. Такие замки — редкость даже на весьма бойком французском «замковом» рынке: чаще всего они принадлежат государству и тщательно им охраняются. Из других значимых составляющих цены, к слову сказать, иной раз достигающей 150 млн евро, следует учитывать площадь прилегающих земель, декоративное обрамление каминов и лестниц, наличие парка при замке и его состояние, а также сохранность аутентичных малых архитектурных форм — мраморных скульптур, ротонд, скамеек и т. д. В целом разброс цен не так широк, как может показаться на первый взгляд. Объекты за 150 миллионов — огромная редкость. Самые доступные по цене предложения

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

9

бассейн, хамам, фитнес-зал, теннисный корт, бильярдная комната, зал со сценой и экраном, винный погреб, площадка для вертолета, гараж на 6 автомобилей. То есть приехавшие или прилетевшие на вертолете гости скучать не будут… Замок, к слову сказать, не только продается за 45 млн евро, но и сдается в аренду за 35 тыс. евро в день.

Ветхая «невинность» Скупой платит дважды. Хорошо известная поговорка в полной мере относится к желающим сэкономить на покупке французского шато. Степень износа несущей конструкции кровли, возраст кровельного покрытия (особенно если это черепица), состояние каменных стен — все это, по итогам проведения реставрационных работ, может едва ли не удвоить стоимость приобретения. Например, чтобы перекрыть крышу замка средней площади (100–2000 кв. м), необходимо потратить не менее 200 тыс. евро. В такую же сумму выльются столярные работы (замена дверей и оконных рам). ▶▶ Год назад средняя цена реставрации «престарелых» объектов составляла 1,2 тыс. евро за квадратный метр. С учетом кризиса, возможно, снизились цены на строительные материалы и подешевел труд работников — и это несомненный плюс в глазах покупателей. И все же поправка на ремонт остается столь существенной, что пренебрегать ею нельзя.

(от 400 тыс. евро) — шато в таких регионах Франции, как Лимузен, Канталь, Лозер, Пуату, где нет ни моря, ни мегаполисов с их инфраструктурой. Чуть дороже замки в Перигоре и Бургундии. Максимума же цены достигают в парижском регионе Иль де Франс (Ile de France), в окрестностях Лазурного Берега и в Нормандии, в долине Луары и вблизи морских берегов. ▶▶ Средней ценой за огромный, хорошо отреставрированный замок считается 20 млн евро. При этом замок будет наверняка окружен огромным художественным парком и располагаться в одном из престижных регионов. Сделка на периферии обходится в 1,5–2 млн евро как покупка приличных апартаментов в Париже.

Среди предложений, изредка всплывающих на рынке, до сих пор встречаются настоящие жемчужины. В частности, расположенное всего в 45 минутах езды от Парижа бывшее владение г-на Бувиля, камергера короля Франции Филиппа Красивого. На сегодняшний день это единственный сохранившийся в парижском регионе замок времен Средневековья — он был построен в XII веке. Сейчас это образчик роскоши и комфорта. Владения занимают 420 га вместе с лесами, охотничьими угодьями, озером, садами, парками и часовней. Жилая площадь замка — 4525 кв. м. Помимо 12 сьютов, 2 салонов, 2 столовых, зала для торжеств площадью 200 кв. м, библиотеки, рабочего кабинета и сигарной комнаты, есть еще отапливаемый крытый бассейн, детский открытый

Кроме того, если замок значится в реестре исторических памятников, его владельцам предстоят неоднократные походы в префектуру региона за разрешением на проведение работ от регионального отдела по историческим памятникам Министерства культуры страны. Дорого обходится и содержание такого здания и прилегающей территории. В зимнее время добавляются расходы на отопление многочисленных помещений шато — использование мазута или газа облагается во Франции высокой госпошлиной. И все же желающие стать владельцами замка именно во Франции всегда были, есть и будут. Потому что никогда не стоит отказываться от мечты, даже если она слегка обветшала, пока ждала нового романтично настроенного хозяина, и требует немалых затрат на содержание и ремонт…

10

v i p - с ти л ь

•

Цена договорная

Лисий Н о с

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТА И РОСКОШИ

Жить на лесной опушке среди стройных сосен, берез и вековых дубов, пить воздух цветущего разнотравья, наслаждаться простором залива — это ли не сказка для жителя мегаполиса? В данном случае это быль.

П

редлагаем вашему вниманию роскошный современный коттедж класса «элит», расположенный на опушке лесопарковой зоны, в самом романтичном и престижном месте поселка Лисий Нос, в непосредственной близости от Финского залива. На участке 31,3 сотки, находящемся в собственности, органично расположились жилой коттедж общей площадью 273 кв. м, дом-баня, гостевой дом с гаражом (дом для охраны), а также отдельно стоящее хранилище для топлива, хозблок, барбекю и беседка. Архитектурное оформление участка, несомненно, произведет впечатление на самого искушенного человека. Весь участок оформлен скульптурками «потерявшихся» гномов; все ландшафтные работы выполнены ведущими петербургскими специалистами. Коттедж выполнен в английском стиле — дом в «заброшенном» саду. При его строительстве использованы коллекционные материалы и оборудование. Одной из достопримечательностей дома является авторской работы винтовая лестница мореного дуба, выполненная из гнутой тетивы, с минимумом соединений. В доме несколько роскошных каминов, полы перед которыми оформлены мраморной плиткой с вырезанными вручную рисунками. В комнатах паркет с по-

догревом выполнен из тика, дуба и ясеня. Кухня в доме изготовлена вручную и облицована натуральным камнем — травертином. Окна, двери, ограждения балконов оформлены элементами авторской ковки. Все работы выполнялись с привлечением художников, мастеров и антикваров Мухинского училища. Все элементы архитектуры имеют необходимые согласования. Дом-баня двухэтажный, построен из высококачественного бревна, внутри отделан лиственницей. В бане есть русская печь, два санузла с душевыми кабинками, два отдельных входа. На участке, мощенном гранитом, наряду с коваными фонарями, оборудовано подземное освещение, гармонично подобраны очень красивые растения. Дом расположен на охраняемой территории. Приобретая этот коттедж, вы, безусловно, гарантируете себе и своей семье уют, безопасность, романтичную обстановку и комфортную жизнь на фоне великолепной природы, в окружении достойных соседей. Месторасположение: Лисий Нос Общая площадь дома: 273 кв. м Площадь участка: 31,3 сотки Цена: договорная Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Тел.: 940-34-17, Марина Юрьевна, 325-65-55

12

v i p - с ти л ь

•

ТРА ДИЦИИ

ВЕРХОВАЯ ЕЗДА: ЭЛЕГАНТНОСТЬ И БЕЗБАШЕННОСТЬ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

13

текс т и фото: Е лена Куракина

К

то из нас в детстве, начитавшись исторических романов, не представлял себя лихим наездником и не рисовал в воображении красочные картины из прошлых времен? Звуки гонга, стук копыт, клубящаяся пыль, в азарте прильнувшие к ограждению джентльмены и манерные дамы, для которых скачки — это повод продемонстрировать новое платье или модную шляпку. Или другой сюжет: трубит охотничий рог, со стаей гончих выходят доезжачий и выжлятники, в кустах — свора борзых и заездной, лошади нервно раздувают ноздри и готовы в любой момент рвануться в бешеный галоп… Все это еще до появления железных коней, под капотом которых теперь таится мощь целого табуна, было неотъемлемой частью жизни русского дворянства. А у жителей современных мегаполисов детская мечта о безумной скачке в направлении горизонта зачастую так и остается мечтой за неимением под рукой необходимой для ее реализации лошади.

Оригинальный подарок Если во времена Советского Союза собственная лошадь была нонсенсом, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Сначала появились конные прокаты, а затем и частные конюшни. Те, кто уже не желал наматывать круги в прокатной смене, но еще финансово не был готов к покупке лошади, мог взять ее в аренду в одном из конноспортивных клубов. Приобретать лошадей в собственность сегодня стали не только состоятельные граждане, но и далеко не самые обеспеченные. Иногда такую покупку даже совершают «вскладчину» — лошадь на двоих-троих. ▶▶ К сожалению, покупатели не всегда имеют представление, во сколько же встанет им содержание столь крупногабаритного животного. Постой в деннике, ковка, прививки, витамины, медикаменты, амуниция — конечно, все это стоит немало. Так что нужно быть готовым не только к единовременному вложению денег при покупке, но и к последующим постоянным расходам.

Подарки друзьям-бизнесменам в виде породистого жеребца или симпатичной лошадки тоже перестали быть редкостью. Правда, одаренный зачастую недоумевает: «А что же мне теперь с этим подарком делать?» Приходится искать конюшню, где животное возьмут на постой, и нанимать берейтора для ежедневных тренировок. И тут речь не о тренировках хозяина, а о тренировках лошади — ведь если с ней постоянно не заниматься, то через некоторое время сесть на нее верхом будет невозможно. Опять же, регулярно нужно выкраивать время, чтобы проехаться самому или хотя бы просто навестить своего красавца или красавицу. Лошадям обязательно нужно внимание.

Спорт или дефиле? Кому-то скоро надоедает тратить немаленькие деньги на содержание и уход за питомцем, а кто-то, наоборот, втягивается в уроки верховой езды и иногда даже делает успехи в конном спорте. И ведь каждому хочется не только хорошо выступить, но и произвести впечатление эффектным внешним видом. Глядя на участников перед стартом, порой создается ощущение, что сейчас состоятся не серьезные соревнования, а дефиле! ▶▶ В верховой езде безукоризненный внешний вид — это уже многовековая традиция. Начищенные до блеска сапоги, белые бриджи и перчатки, отутюженный редингот (сюртук для верховой езды) — все это смотрится очень стильно и элегантно.

14

v i p - с ти л ь

•

ТРА ДИЦИИ

Кстати, редингот (фр. redingote — от англ. riding-coat), появившийся в Англии в 1620-х годах, предназначался именно для верховой езды и не отличался длиной. А в России в XIX веке он стал обычной городской одеждой, причем довольно долгополой. Лошадь сама по себе — удивительно красивое и грациозное животное, и всадник не должен диссонировать с ней. Впрочем, и лошадь при хорошем уходе не обделяется вниманием, особенно перед выходом на старт. Не каждая женщина в салоне красоты так тщательно подходит к выбору процедур, как спортсмены перед выводом «в свет» своего любимца. Шерсть чистится, моется с шампунем, сушится и в завершение «полируется» специальным составом. Для гривы и хвоста делается сложная укладка, на которую иногда уходит несколько часов. Да, прически для лошади — это тоже искусство, и время от времени парикмахерам достается по пол-

ной программе. Капризная «дама» или норовистый «кавалер» в любой момент могут припечатать мастера копытом. И это даже в том случае, если прическа удалась! Такие страсти не всегда увидишь даже в женском зале элитного салона…

От КЮРа до конкура Поговорим о самих соревнованиях по конному спорту — наверняка не все знают, чем отличается конкур от КЮРа и что такое выездка. На официальном сайте Федерации конного спорта Санкт-Петербурга можно найти календарь соревнований, которые в этом году пройдут в Петербурге и Ленинградской области. Конечно, там представлены далеко не все виды конных состязаний, существующие в мире, а лишь те, проведение которых у нас возможно. Расшифруем некоторые встречающиеся в календаре термины. Выездка. Одними из наиболее популярных в нашем регионе являются соревно-

вания по выездке. Это вид конного спорта, построенный на виртуозном управлении лошадью и полном взаимопонимании всадника с ней. Различные элементы верховой езды выполняются в определенной последовательности, и их сложность зависит от уровня подготовки. Боковые сгибания, принимания, менки ног, пассажи, пиаффе, переходы с одного аллюра на другой, сложные повороты и пируэты… Со стороны кажется, что все это делается с легкостью и непринужденно, как будто бы лошадь сама, без участия всадника выполняет непростые па. Именно такое впечатление и должно создаваться у зрителей, оно — один из критериев судейской оценки. Кроме того, оценивается выполнение каждого элемента, посадка всадника и общая гармоничность движений лошади. Участники и посетители соревнований по выездке — это истинные ценители эффектности и элегантности. КЮР. Ощущение, что спортсмен и лошадь — единое целое, создается и на со-

16

v i p - с ти л ь

•

ТРА ДИЦИИ

ревнованиях по КЮРу. Это удивительно гармоничное сочетание искусства и спорта. КЮР можно назвать танцами на лошади — все элементы выездки выполняются под музыку, и каждое выступление напоминает небольшое театральное представление. Хореография КЮРа должна подчеркивать достоинства и скрывать недостатки лошади при движении. Как и в фигурном катании, в этой дисциплине оценивается и техническая часть, и артистизм. Кроме того, на итоговую оценку влияет общее впечатление и выбор музыкального сопровождения, которое должно соответствовать внешнему виду «пары» и аллюру в каждый момент программы. После удачного выступления, как и в театре, раздаются бурные аплодисменты. Жаль только, что соревнования по КЮРу проводятся у нас довольно редко. Вольтижировка. Оказывается, на лошадях можно не только танцевать, но и порхать (от фр. voltiger). Соревнования по вольтижировке также проходят нечасто,

но посмотреть есть на что! Спортсмен выполняет комплекс специальных гимнастических упражнений на лошади, движущейся по кругу разными аллюрами — шагом, рысью или галопом. Вольтижировочная лошадь должна иметь очень спокойный характер и не реагировать на телодвижения спортсменов. Равномерность ее движения по кругу контролирует так называемый кордовой — человек, стоящий в центре круга с кордой (своеобразным поводком для лошади), пристегнутой к уздечке. Лошадь седлается вольтижировочным седлом, или гуртой, со специальными ручками, расположенными в передней части (за них спортсмены держатся при выполнении некоторых элементов). Художественная гимнастика на лошади — вот, пожалуй, наиболее точное определение этого вида соревнований. Кстати, как и в художественной гимнастике, в вольтижировке есть обязательная и произвольная программы.

Конкур. Наиболее зрелищным и экстремальным в конном спорте является конкур, который выбирают самые смелые и безбашенные. Это прыжки на лошади через препятствия, установленные на конкурном поле. Помимо хорошей физической подготовки, от всадника и лошади здесь требуются отличная координация движений, четкий расчет, решительность и умение контролировать скорость. История конкура уходит в XIX век, когда в Англии и Европе стали проводить первые соревнования по этой дисциплине. В России состязания на конкурном поле впервые состоялись в 1889 году. А в 1900 году конкур был включен в программу Олимпийских игр (с 1912 года олимпийскими также стали выездка и троеборье). Прыжковая техника со временем существенно изменилась, и сейчас всадники преодолевают препятствия совершенно не так, как полтора века назад. По степени трудности конкуры делят на классы: легкий, средний, трудный и высший.

18

v i p - с ти л ь

•

ТРА ДИЦИИ

НА ЗАМЕТКУ

Cоревнования по конному спорту, которые пройдут в Ленинградской области в марте 2009 года

Выездка 7–8 марта

Открытый чемпионат и Первенство Санкт-Петербурга среди юношей и юниоров в помещении (КСК «Комарово»).

8 марта

Костюмированный КЮР для пони (КСК «Генетика»).

21–22 марта

Открытый чемпионат и Первенство среди юношей Ленинградской области в помещении (КСК «Дерби»).

29 марта

Кубок КСК «Райдер» (КСК «Райдер»).

Конкур 14–15 марта

Кубок «СК ИПС» (КСК «Дерби»).

21 марта

Открытое первенство ГУДО СДЮШОР (ГУДО СДЮШОР).

28 марта

Кубок КСК «Комарово» (КСК «Комарово»). Соревнования различаются по количеству препятствий на поле, их высоте, а также по принципу прохождения маршрута. Так, есть конкур «по выбору», «до первой ошибки», «по возрастающей сложности», «на стиль» и др. Чаще всего всадник должен на скорости преодолеть препятствия в заданной последовательности. Итоговый результат зависит от времени прохождения маршрута и общего количества штрафных баллов. Штрафы начисляются за неповиновение лошади (закидку или обнос), за разрушение препятствия и превы-

шение установленного времени. Если же лошадь еще раз закинется (встанет перед препятствием), будет нарушена последовательность преодоления препятствий или всадник упадет, то «дуэт» снимается с соревнований. Троеборье. Хладнокровие спортсмена, занимающегося выездкой, и «безбашенность» конкуриста необходимы тем, кто занимается троеборьем. Это тоже олимпийский вид конного спорта, требующий от всадника и лошади разносторонней подготовки. В течение трех дней всадники на одной и той же лошади демонстрируют свое мастерство в выездке и преодолении препятствий, а также проходят полевые испытания. Последние — самая сложная составляющая троеборья. При этом лошадь должна не только успешно выполнить заданную программу на пересеченной местности, но и сохранить работоспособность на следующий день, что проверяется паркуром (прохождением маршрута с рядом препятствий при нормированном времени).

Что выбрать? Какой же вид спорта выбрать? В первую очередь это зависит от характера, причем не только всадника, но и четвероногого спортсмена, а также от возможностей животного и его внешних данных. Иным лошадям, например, просто не дано уверенно брать

препятствие, некоторым — противопоказано из-за каких-то физических проблем. Есть и такие, которым не светит стать звездой в выездке из-за экстерьера. К участию в ряде соревнований допускаются не только профессионалы, но и любители на собственных или арендованных в конноспортивном клубе лошадях. Конечно, лучше, если первым стартом будут какие-то внутриклубные соревнования, не отличающиеся статусностью, размахом и большим количеством зрителей. И лошадь, и всадник гораздо спокойнее будут чувствовать себя в «домашней» обстановке. ▶▶ Занимаясь верховой ездой, нужно всегда учитывать характер лошади, ее настроение. В этом отличие конного спорта от других видов, где результат в основном зависит только от действий спортсмена. Лошадь может быть упрямой, злой, пугливой, нервной, капризной и т. д. Умение найти с ней общий язык в любой ситуации и чувствовать ее настроение как во время тренировок, так и на выступлениях — важнейшие составляющие успеха для спортсмена. Так что баланс и равновесие нужны не только для того, чтобы не выпасть из седла, но и для гармоничных взаимоотношений с таким удивительным созданием природы, как лошадь.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

Цена договорная

19

резиден ц ия ил и д о м дл я по ст о янно г о пр ож и в а н и я

о с о б н я к в Ст р е л ь н е В еликолепный особняк для постоянного проживания в главной жемчужине ожерелья Санкт-Петербурга — поселке Стрельна, расположенном на южном побережье Финского залива

Е

ще в середине XIX века Стрельна стала застраиваться великолепными приморскими дачами. С тех времен в Стрельне сохранились роскошные дачи князей А. Д. Львова, А. Ф. Орлова, А. А. Суворова. Стрельну посещали Пушкин, Лермонтов, Лунин, Грибоедов, Гоголь, Шевченко, Блок, Зощенко и многие другие замечательные люди. В настоящее время Стрельна — один из великолепнейших ближайших пригородов Санкт-Петербурга, полностью воссозданный и окруженный ансамблями и парками Дворца конгрессов, морской резиденции Президента России. Предлагается к продаже роскошный дом, площадью 500 квадратных метров, расположенный на участке 18 соток. Богатое внутреннее убранство дома, техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыскательному покупателю. Одной из достопримечательностей дома является шикарная дубовая лестница, которая наверняка произведет неизгладимое впечатление как на хозяев, так и на их гостей. Дом вполне подойдет для проживания дружной семье, ценящей престиж, комфорт, уют и безопасность. В доме имеются шесть спален, роскошный камин, зимний сад с бассейном, уютная ротонда. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. Современное оснащение дома позволит весь год окружить уютом и комфортом вас и ваших близких. Месторасположение: пос. Стрельна Общая площадь дома: 500 кв. м Площадь участка: 18 соток Цена: договорная Продавец: Агентство недвижимости «АЛЕКСАНДР» Тел.: +7(812) 716-1705, 941-3890, +7-905-280-5112

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 22

52 СМЕНА ЛИДЕРОВ

ЕСТЬ ЛИ ЖИЗНЬ ЗА К А Д?

44

60

ВЕРСИЯ «БОЛЬШОГО ТОЛЧК А»

ЮГОВОСТОЧНАЯ ЛА ДОГА — КРАЙ СУРОВЫЙ И БОГАТЫЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Олимп 2000 • Мегалит • ВальсХаус • Частная Строительная • Компания • Стинком • Ski house • Эколоджинг • Высота • Суходольское озеро • Волховриелт • Фаэтон • ЕвроИнвестСтрой • Александр Н • Арсенал Девелопмент • Содружество • Павловский посад • Усадьба • Стройинвест • Объединенные ресурсы • ЮИТ-дом • Инком-дск

22

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

к вартир ы в л енинград с к о й об л а с ти

ЕСТЬ ЛИ ЖИЗНЬ ЗА КАД? Многоэтажное строительство в Ленобласти

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

23

текст: Валерий Шлыков

П

риобретение квартиры — дело нелегкое, а по нынешним временам и вовсе проблемное. Однако если вы все же решились и при этом ищете интересный, но бюджетный вариант, возможно, стоит обратить внимание на новостройки в Ленинградской области. Их отличает ряд выгодных особенностей и перспектив.

24

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

к вартир ы в л енинград с к о й об л а с ти

мнение специалиста

Анна Боченкова, руководитель отдела рекламы и PR ООО «Дальпитерстрой»

С Главная опасность сегодня — замораживание строительства из-за неблагоприятной финансовой ситуации. Никому не хочется вложить свои кровные, а потом из месяца в месяц наблюдать на месте дома пустой котлован. Отсутствие оборотных средств и кредитов — всеобщая проблема застройщиков. Однако, как показывает практика, областные застройщики в целом в более выгодном положении: земля и строительство в Ленинградской области обычно существенно дешевле, чем в городе, значит, кредитов требуется значительно меньше. При этом бюрократические барьеры преодолеваются проще, местные администрации идут навстречу охотнее, будучи заинтересованы в развитии своего района. Поэтому сокращаются сроки строительства и сдачи новых домов. ▶▶ Московская область по объемам жилищного строительства в 2008 году впервые обогнала Москву. Новостройки Ленинградской области, несмотря на кризисные времена, также сохраняют потенциал для роста. Другим положительным моментом можно считать давнюю традицию предлагать труженикам села более комфортные типовые

дома. Это и улучшенные планировки квартир, и большие придомовые территории, включая паркинги, зеленые зоны, игровые площадки. Поскольку земли вокруг, не в пример городу, много и она дешевле, подобное торжество комфорта не сильно сказывается на цене, зато высоко ценится теми, кому надоела повсеместная городская теснота. И наконец, нельзя не упомянуть то, что, собственно, и манит многих в пригороды. Это возможность жить на лоне природы, в экологически чистой и тихой местности, созерцая из окон своей квартиры бескрайние массивы зеленых лесов или широкую гладь озер. Конечно, за такие условия приходится «платить» временем. Поэтому для области крайне важна транспортная доступность, которая зависит, с одной стороны, от удаленности от мегаполиса, с другой — от наличия удобного транспортного сообщения, дорог без пробок и т. д. Не секрет, что выбраться из города по основным северным магистралям — Сестрорецкому, Выборгскому, Приозерскому шоссе — иногда очень сложно; на восточном и южном направлениях пока свободнее. Уникальным преимуществом обладает район поселка Девяткино, где расположена единственная в Ленобласти станция метро, — вопреки административному делению его

троить в области по сравнению с городом, конечно, легче. Там дешевле земля, проще получить разрешение на строительство и решать текущие вопросы с администрацией. Очевидно, это связано с тем, что местные власти очень заинтересованы в развитии своего района, появлении нового качественного жилья и современной инфраструктуры и, как следствие, притоке трудоспособного населения. Не секрет, что Ленобласть пустеет, теряет людей, перебирающихся в мегаполис. Мы же работаем на обратную тенденцию, создавая условия для комфортного проживания за городской чертой. Однако, чтобы это случилось, цена на жилье должна быть очень доступной. Поэтому даже до кризиса мы держали ее на возможном минимальном уровне. Сейчас, конечно, объемы продаж снизились. Но не настолько, чтобы опускать руки. Наша компания по-прежнему придерживается всех планов и сроков, установленных еще до кризиса. Работы не останавливаются ни на одном объекте.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

можно назвать практически городским. С другой стороны такие города-спутники, как Пушкин, Зеленогорск, Кронштадт, хотя и находятся в городском подчинении, по всем прочим показателям мало отличаются, например, от Гатчины и Шлиссельбурга, в том числе и по уровню цен. В целом про областное строительство сегодня можно сказать, что «пациент скорее жив, чем мертв». Несмотря на риск недостроя, новое жилье за городом по-прежнему пользуется спросом, а областные застройщики только подогревают этот спрос заманчивыми предложениями, скидками, рассрочками. В подтверждение сказанному мы предлагаем актуальный обзор областных застройщиков и новостроек. Первой надо назвать компанию, которая специализируется на областном и пригородном строительстве. Это ООО «Дальпитерстрой», который сейчас реализует (на разных стадиях) пять проектов в ближайших пригородах Петербурга: Шушарах, Парголове, поселках Ленсоветовский, Новый Свет и Красная Звезда. В Шушарах и Парголове строятся целые жилые комплексы, помимо жилых зданий включающие несколько магазинов, детские сады, аптеки, охраняемые автостоянки и паркинг. Первые очереди уже

возведены, сроки сдачи остальных — 2010– 2011 годы. Цена квадратного метра примерно 50 000 руб. При этом за однокомнатную квартиру в Шушарах (33 кв. м) придется заплатить 1750 тыс. руб., а «однушка» (42 кв. м) в Парголове обойдется 2100 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры и там и там стоят примерно 4 миллиона. Уже в этом году компания обещает сдать в эксплуатацию дома в поселках Новый Свет и Красная Звезда. Проекты там попроще, а цены пониже. Так, последние двушки в Новом Свете (57 кв. м) предлагаются по 2 млн руб. (35 000 руб. за «квадрат»!). При этом «Дальпитерстрой» все свои объекты предлагает с пятилетней рассрочкой оплаты, что в условиях кризиса ипотеки может стать весомым аргументом. Об устойчивом положении компании свидетельствует начало строительства во Всеволожске еще одного жилого комплекса из трех 5–7-этажных домов. Один из лидеров строительного комплекса России, «Балтийская строительная компания», с 2005 года реализует в Ленобласти масштабный проект «КВАРТА» — «доступное жилье с полной отделкой в экологически чистых пригородах с современной инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением с Северной столицей». На сухом языке цифр это означает три дома в Шлиссельбурге —

25

два построенных 9-этажных и один строящийся 3-этажный — и 9–17-этажный жилой комплекс с видами на Неву, растущий в центре Кировска. При этом кировские цены действительно удивляют: миллион за студию 22 кв. м, два миллиона за «двушку» (55 кв. м) и три миллиона триста тысяч за «трешку» (58 кв. м). Учитывая, что до Кировска рукой подать — 33 км по Мурманской трассе, — предложение кажется демпинговым даже в условиях кризиса. Вот только ждать этого благолепия придется долго — до 2012 года. Весьма популярен у застройщиков Всеволожск. Оно и понятно: близость к Петербургу, окрестные сосновые леса и многочисленные озера повышают привлекательность этого района для постоянного проживания. Во Всеволожске сейчас возводится сразу несколько кварталов. Почти все они группируются вокруг микрорайона «Южный» с развитой социальной и торговой инфраструктурой. Предложить эту инфраструктуру клиентам, понятно, рад каждый застройщик, впрочем, хорошо, что этим никто из них не ограничивается. Так, ООО «ГарантЪ Девелопмент», возводящий жилой комплекс «Южная долина», к 14 кирпично-монолитным девятиэтажкам обещает весомое дополнение в виде нескольких средних школ и детских садиков,

26

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

к вартир ы в л енинград с к о й об л а с ти

мнение специалиста

Виктор Бобриков, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА рекламЫ Балтийской инвестиционностроительной Группы

М

ы прекрасно понимаем: поиск жилья за КАД обусловлен не только тем, что человек ищет свежий воздух и относительную тишину. Покупатель в первую очередь решает житейские проблемы, например, за счет разницы цен в Петербурге и области — увеличивает жилплощадь или приобретает квартиру для детей. Но транспортная доступность — это не просто расстояние до городской черты (понятно, что житель Приморского района вряд ли купит квартиру в Шушарах, а из Московского района не поедет жить в Рощино). Мы предлагаем качественное жилье, построенное по привычным технологиям: монолитно-бетонный каркас, наружные стены из экологичного пенобетона. Участки для строительства выбраны с учетом доступности не до КАД, а до центра города. Например, наш проект «Заневка» — всего в полукилометре от ул. Коммуны. Мы предлагаем здесь отличное по качеству и планировке городское жилье в условиях жизни за городом: например, можно пешком за 15 минут добраться до общественного транспорта. А это для многих принципиально: маршрутки до тех же Колтуш или Янина на треть дороже «городских». Школа, детский сад или поликлиника — тоже в шаговой доступности. Почти все эти плюсы имеет и проект «Парголовские ключи». С одной поправкой: это проект бизнескласса, клубный таунхаус из десяти секций, каждая из которых — по цене трехкомнатной квартиры. Наши цены по-прежнему одни из самых низких в данном сегменте. Мы изначально не закладывали сверхприбылей, спрос остается неизменным, а кто стал нашими клиентами до кризиса, не считают, что, вложившись в долевое строительство, они прогадали.

поликлиники, бассейна, парка развлечений и торгово-офисного центра. И все это в ласкающем глаз обрамлении зеленых насаждений и лесопарковой зоны. Как сообщил заместитель директора компании по сбыту Павел Ермолаев, первые три корпуса «Южной долины» уже представлены приемной комиссии, еще пять корпусов планируется сдать во II–III кварталах текущего года. Цена за «квадрат» при оплате жилья 100% — около 55 тыс. руб. Рассрочку предоставляют только до конца строительства. Другой застройщик, ООО «Стоун», строит свою часть «Южной долины» — комплекс из 6-этажных кирпично-монолитных домов весьма интересной архитектуры. Работы идут полным ходом: третий корпус сдается в марте 2009 года. По словам Ларисы Валентиновой, начальника отдела недвижимости компании, продажи идут хорошо и цены не менялись с октября прошлого года. Сейчас приобрести жилье в комплексе можно в среднем за 60 000 руб./кв. м. Еще один многоэтажный комплекс под Всеволожском строит ЗАО «Ленстройтрест». Восемь 11–12-этажных жилых корпусов рассчитаны на 1000 квартир и большое количество встроенных помещений под офисы, магазины, кафе, отделения банков. На настоящий

момент возведены пять этажей первой очереди, которую застройщик собирается сдать в IV квартале 2010 г. Стоимость жилья обычная для Всеволожска: 55 000–63 000 руб./кв. м. В портфеле у «Ленстройтреста» еще несколько предложений по области. Два 9-этажных каркасно-монолитных дома возводятся в одном из самых благоустроенных кварталов Гатчины. Строительство почти завершено, поэтому несколько последних «двушек» отдают недешево — от 66 000 до 67 700 руб./кв. м. Зато квартиры в жилом комплексе «Вуокса», что в Приозерске, более доступны: от 42 000 руб./кв. м за однокомнатную до 40 000 руб./кв. м за трехкомнатную. Правда, ждать окончания строительства этих простеньких пятиэтажных «панелей» придется, скорее всего, до следующего года. Наконец, в Выборге «Ленстройтрест» возводит две высотки, метр в которых стоит 50 000 руб. Рассрочка, как обычно, действует до окончания строительства, которое запланировано на конец этого года. Однако возможно продление ее еще на 12 месяцев. Южные пригороды Санкт-Петербурга активно осваивает строительная корпорация «Мегаполис». Так, в маленьком поселке Лаголово, недалеко от Красного Села, корпорация строит 10-этажный дом серии 600.11,

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

27

мнение специалиста

Александр Лелин, генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест»

Г

еография областных объектов строительной компании «Ленстройтрест» охватывает Гатчину, Всеволожск, Выборг и Приозерск. В Гатчинском районе компания ведет активное строительство c 2001 г., что обусловлено близостью производственной базы компании — домостроительного комбината «Гатчинский ССК». Здесь у ЗАО «Ленстройтрест» уже пять построенных, два строящихся объекта и один запланированный к строительству жилой дом, участок для которого компания приобрела на открытом аукционе в декабре прошлого года. В остальных городах Ленинградской области «Ленстройтрест» реализует по одному объекту, в наибольшей степени готовности из которых — жилой комплекс «Сай-

ма» в г. Выборге, где в этом году запланирована сдача первой очереди. Для Ленинградской области наиболее актуальным и востребованным является жилье экономкласса. В областном домостроении мы отдаем предпочтение возведению панельных 7–9–13-этажных домов серии «ОПТИМА». Всего в Ленинградской области компанией построено 142,5 тыс. кв. м жилья и запланировано к сдаче еще порядка 150 тыс. кв. м в объектах, находящихся на различных стадиях реализации. И в дальнейшем компания планирует активно развивать направление областного строительства.

28

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

к вартир ы в л енинград с к о й об л а с ти

НА ЗАМЕТКУ «Малоэтажное строительство в Ленинградской области в современных условиях: основные проекты и вопросы по внедрению новых строительных технологий»

К

онференция с таким названием состоится 20 марта в здании правительства Ленинградской области. Мероприятие пройдет при участии Комитета по строительству, Комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу, Комитета по энергетическому комплексу и жилищнокоммунальному хозяйству и Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области. На конференции будут рассмотрены перспективы развития малоэтажного строительства в Ленинградской области, обсуждены проблемы подготовки территорий Ленинградской области для застройки и пути их решения, представлены новые строительные и энергосберегающие технологии, применяемые в малоэтажном строительстве, инженерные системы теплои газоснабжения. Выступят представители органов исполнительной власти Ленинградской области, инвесторы и застройщики проектов малоэтажного строительства, будут представлены проекты подрядных организаций и предприятий — поставщиков новых технологий малоэтажного строительства. В рамках мероприятия пройдет выставка «Новые строительные технологии, применяемые в малоэтажном строительстве». В конференции примут участие заместители глав муниципальных образований Ленинградской области по строительству, инвесторы и застройщики основных проектов малоэтажной застройки, проектные организации, строительные сообщества, представители СМИ.

планируя со временем пристроить к нему пять таких же «соседей». Затем наступит очередь четырехэтажного торгово-развлекательного комплекса, призванного радикально изменить жизнь обитателей Лаголова. Сбудется ли это, мы узнаем не раньше 2011 года. А пока есть возможность купить здесь однокомнатную квартиру за 41 000 руб./кв. м и двухкомнатную за 51 000 руб./кв. м с «длительной беспроцентной рассрочкой и страхованием всех рисков». Еще один демократичный «южный» проект — жилой комплекс в Никольском от ЗАО «ЖСК-1492». В нем за 1,2 млн руб. к 2010 году можно стать обладателем однокомнатной квартиры (26 кв. м) с полной отделкой. Пора подводить итоги. Разумеется, Ленобласть не исчерпывается ближайшими питерскими пригородами. Жилье строится и в Луге, и в Волхове, и в Киришах. Но покупатель его, скорее всего, будет «из местных», и при выборе станет ориентироваться прежде всего на районные реалии и предпочтения, а не на цену, которую, кстати, нельзя назвать низкой (например, 42 500 руб. за «квадрат» в 9-этажном кирпичном доме от ООО «СтройФинИнвест» в Луге). Что касается новостроек за КАД, то можно резюмировать следующее: 1. Наиболее популярен у застройщиков Всеволожский район. Там в 2008 году введено в эксплуатацию около 320 тыс. кв. м жилья, что составляет ровно половину общего объема по Ленобласти. По сути, это будет новый район будущего Большого Петербурга. Как следствие, там быстро развивается инфраструктура, активно прокладываются дороги. Выбор широкий: почти городское Девяткино, плотно заселенный Всеволожск, живописные Колтуши… Но цена будет не-

многим ниже среднепитерской, которая на сегодня 85 000 руб./кв. м (без учета «элиты»). На уровне Всеволожского держится и другой пригородный район — Курортный.

2. Южные районы — Гатчинский, Ломоносовский, Пушкинский — могут приятно удивить ценами на новые квартиры (от 35 000 руб./кв. м). К тому же на этом направлении, как мы уже отметили, хорошо развита сеть дорог. Но будьте готовы к тому, что придется жить посреди чистого поля или чужих огородов. Кроме того, нужно с осторожностью выбирать застройщика: компаний здесь работает великое множество (в том числе совсем небольшие, пробующие себя в жилищном строительстве и возводящие единичные объекты. Не будь кризиса, мы однозначно рекомендовали бы прежде всего обратить внимание на большие проекты квартальной застройки. В них застройщики гарантированно решат вопросы с инженерными сетями, газом и водой, создадут современную социальную инфраструктуру. В условиях, когда весь ассортимент ближайшего магазина (который, к тому же закрывается в восемь вечера) в соседнем поселке можно разместить на двух полках, — это более чем актуально. Но, увы, финансовые проблемы могут помешать сдаче квартала полностью в обозримые сроки. (С этой точки зрения завершить одиночный дом куда легче.) А «жить на стройке», глядя на темные громады недостроя напротив и впотьмах нащупывая незасыпанные канавы (ведь благоустройство территории — последний этап!) — удовольствие из малоприятных. Поэтому сегодня при покупке жилья в Ленобласти нужно особенно тщательно изучать цепочку местность–застройщик– проект». Желаем вам не ошибиться!

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

29

32

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

Приглашает «Серебряный бор» Компания «Содружество» завершила работы по возведению домов в коттеджном поселке «Серебряный бор». На территории 10,4 га построено 62 коттеджа площадью от 177 до 360 кв. м на участках от 12 до 20 соток. В продаже осталось всего 12 коттеджей. «Серебряный бор» — собственный инвестиционный проект компании. Земля приобретена в собственность, имеет статус ИЖС. Поселок расположен в Токсове (Всеволожский район Ленинградской области), в 14 км от Санкт-Петербурга. Комплекс находится в сосновом лесу — тихом, экологически чистом месте. Ранее здесь располагался детский пионерский лагерь. Рядом озера Вероярви, Хепоярви, Кавголовское. Комплекс выдержан в едином архитектурном стиле. Архитекторы компании «HAUSKONZEPT» Содружество» специально для этого коттеджного поселка разработали 8 новых проектов домов. Деревянные коттеджи, предназначенные для постоянного проживания, изготовливаются по немецкой технологии на заводе «HAUS-KONZEPT» Содружество». Дома сдаются с полной наружной отделкой. В поселке предусмотрены все коммуникации, необходимые для комфортного проживания: центральное газо- и электроснабжение, автономное отопление (газовый котел), водоснабжение (скважины), локальная канализация, Интернет, телефон. На территории проложат асфальтированные дороги, обеспечат уличное освещение и ограждение по периметру поселка. Группа компаний «Содружество» ведет весь процесс строительства, от инженерной подготовки территории, проектирования и возведения коттеджей до сдачи объектов.

Зимняя сказка в «Корабельных соснах» Компания «ПетроСтиль» подарила друзьям грандиозный праздник по случаю завершения строительства дачного клуба «Корабельные сосны». Мероприятие под названием «День Корабельных сосен. Зимняя сказка для всей семьи» собрало в поселке более двухсот человек, все гости получили заряд бодрости, оптимизма и массу положительных эмоций. В мероприятии были задействованы сразу несколько домов поселка. В «Шведском доме» прошла встреча гостей с welcomedrink в лапландском стиле от ТМ Rovaniemi. Одновременно в шоу-доме Villa Lappi топменеджеры компании «ПетроСтиль» рассказали о результатах работы и поделились планами на будущее с представителями СМИ. Затем здесь было организовано совместное приготовление вкуснейших блюд под руководством шеф-повара. В это время гости могли прогуляться по дому, ознакомиться с его интерьером и просто пообщаться друг с другом в уютной и непринужденной обстановке. Около пяти вечера гости постепенно переместились на главную площадку праздника — в дом «Скандинавия», где прошла церемония вручения премии «Ключ к Соснам2008». Главная награда — символический ключ — досталась самому инициативному домовладелецу Юрию Мазурику. Поздравления и приятные сюрпризы получили Роман Иваницкий как первый житель «Корабельных сосен» и Яков Волошин — за креативный подход к оформлению интерьера. Присоединиться к счастливому кругу дружных соседей дачного клуба «Корабельные сосны» смогут еще несколько семей — в продаже осталось 5 коттеджей.

Компания «Гринсайд» получила международный сертификат качества В январе 2009 года директор ассоциации по сертификации «Русский Регистр» А. Владимирцев вручил компании «Гринсайд», специализирующейся на разработке проектов и строительстве деревянных домов из клееного бруса, сертификаты соответствия системы менеджмента качества (СМК) требованиям международных стандартов ИСО 9001, а также сертификат IQNet. По результатам внешнего аудита установлено, что система менеджмента качества компании «Гринсайд» применительно к проектированию, производству и продаже срубов домов из деревянного клееного бруса соответствует требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2001 (ИСО 9001:2000). Как отметил г-н

Владимирцев, это только начало работы компании по совершенствованию системы менеджмента качества. Силами руководства и сотрудников «Гринсайд» СМК должна постоянно совершенствоваться и гарантировать высокое качество продукции и услуг, что позволит не только повысить имидж компании, но и успешно развивать ее деятельность. В ответ глава компании «Гринсайд» С. Добрего поблагодарил ассоциацию по сертификации за высокий профессионализм ее аудиторов и выразил надежду на дальнейшее тесное сотрудничество в рамках сертификации, а также заверил, что политика компании в области качества и впредь будет направлена на постоянное совершенствование организации производства, поддержание стабильно высокого качества продукции, а также повышение конкурентоспособности товаров и услуг компании.

Знакомьтесь: «ПулЭкспресс-недвижимость» Компания «ПулЭкспресс», ведущий девелопер коттеджных поселков в Ленинградской области, собирается представить новый проект — собственное агентство недвижимости «ПулЭкспресс-недвижимость». Как отметил генеральный директор «ПЭ» Андрей Бочков, решение о создании своего агентства недвижимости было принято давно. В 2007–2008 годах наметились тенденции к значительному увеличению вторичных продаж в коттеджных поселках, сформировалась обширная база объектов. Появились желание и возможность выйти на новый уровень общения с клиентами, компании стало тесно в рамках прежней специализации. Становление агентства началось в июне 2008 года. За это время сформировалась большая база предложений объектов недвижимости в Петербурге и Ленинградской области — около 5 тысяч. Это квартиры в новостройках, объекты вторичного рынка, коттеджные поселки других девелоперов. За время работы в сфере недвижимости сформировались удобные схемы продаж, которые позволяют провести сделку любой сложности оперативно и комфортно для клиента. В офисах продаж клиенты могут получить подробную информацию по всем предложениям на городском и загородном рынках недвижимости. Партнерами компании являются самые востребованные на рынке девелоперы, реализующие проекты коттеджной и городской застройки. Специалисты компании выезжают на все объекты, чтобы оценить их параметры и качество выполненных работ.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

41

42

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

ЮИТ-ДОМ

43

44

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

Н а ш и c ценарии

ВЕРСИЯ «БОЛЬШОГО ТОЛЧКА» ВЕСНОЙ Рынок загородной недвижимости ждет оживление текст: Филипп Урбан

П

о всей видимости, в марте стагнация на рынке недвижимости должна смениться оживлением. А в некоторых сегментах даже ростом цен. Для развития событий именно по такому сценарию нужна сущая мелочь. И есть все предпосылки для того, чтобы эта «мелочь» произошла уже в марте 2009 года. Однако следует сделать оговорку: ежемесячное издание несовершенно тем, что с момента написания этих строк до появления журнала на прилавках пройдет по меньшей мере дней десять, поэтому многое может измениться. Мы предлагаем лишь одну из версий развития событий.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

По нашему мнению, потенциальному покупателю, желающему нащупать дно рынка недвижимости, необходимо пару недель последить за курсом основных валют. Если после недели стабильности доллар начнет дешеветь, это будет первый сигнал, возвещающий о скором повышении активности и начале роста цен. Почему это может случиться в марте? Потому что к официально проводимому правительством курсу на девальвацию рубля примешивается выраженная спекулятивная составляющая. А как может быть иначе, если даже известные экономисты, к словам которых прислушиваются, советуют вкладывать деньги в наличную валюту («Половину в доллары, половину в евро, а там видно будет…») Для того чтобы маятник качнулся в другую сторону, достаточно совсем небольшого толчка. Например, продажи части валютных сбережений предпринимателями, закрывающими очередной налоговый период. Возможны и другие катализаторы «большого толчка» — уже в области макроэкономики и большой политики. Сегодня ни одна из ведущих мировых валют не застрахована от обесценивания. Подобные события могут привести к тому, что деньги снова начнут спасать, вкладывая их в недвижимость, прежде всего в загородную, точнее — в землю. Потому что другие сегменты этого рынка к тому, чтобы стать реальным полем для инвестиций, не готовы. Примерно так развивались события в совсем недавнем 2003 году, когда ипотеки не знали и в помине, нефть была значительно дешевле, нежели сегодня (баррель марки «брент» стоил 25–30 дол.), а рынок жилья состоял из сложных обменных цепочек. Эти строки пишутся, когда на дворе уже февраль. Основной индикатор, на который привыкли смотреть петербургские риелторы, — индекс bn.ru, являющий собой среднюю цену предложения квадратного метра жилья с момента перелома (29 сентября 2008 года), нехотя снизился на 12% по вторичному рынку и на 9% по первичному. Сегодня потенциальные покупатели и продавцы пока еще лениво торгуются и ждут, когда цены достигнут нижнего предела. Однако градус активности этих торгов постоянно повышается: как-никак весна близится. Между тем (и это уже давно заметили аналитики) периоды стагнации на рынке недвижимости обычно в два раза дольше, чем периоды роста до прежнего уровня.

За и против доступной недвижимости Опять эти аналитики, действуя по указке риелторов, заклинают цены, скажет скептик. Но

никакие прогнозы, предаваемые широкой огласке, на рынок недвижимости повлиять не могут. В прошлом году питерские и московские застройщики, заказывавшие своим пиарщикам подобные «заклинания» в СМИ, могли в этом убедиться. Рынок все расставляет по своим местам. И риелторы, и все их клиенты (включая продавцов и покупателей), и здравомыслящие девелоперы заинтересованы не в росте, а в активном рынке и доступном для широкого круга граждан жилье. Дальше начинаются расхождения. Всем нам хочется, чтобы на фоне кризиса, окутавшего всю земную поверхность, недвижимость дешевела. И вот, когда полки гипермаркетов бытовой техники опустели после предновогодней распродажи, а новые товары стали либо дороже, либо хуже, мы начинаем искать в сегодняшнем положении вещей положительные моменты: литр 92-го бензина с осени (в долларах) подешевел больше чем

45

в два раза, строители продают квартиры со скидками… Увы, падая в цене, недвижимость не становится доступнее, но явно становится хуже: нам придется смириться с тем, что относительно доступное жилье — это барак. С другой стороны, «бодрый» и активный рынок недвижимости приводит в движение многие отрасли экономики, развивает депрессивные районы и сдвигает с мертвой точки, казалось бы, безнадежные цепочки квартирных расселений. Теперь обратимся к совсем недавней, но уже подзабытой истории.

Критические дни 2003 года То, что рынок недвижимости подвержен циклическим колебаниям, аналитики от недвижимости заметили еще в начале нынешнего века, когда после затяжного спада 1999 года в 2000-м квартиры и комнаты стали заметно дорожать. Еще в тот период нам предложили принять за аксиому, что после ценовых

46

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

Н а ш и c ценарии

подъемов следуют периоды стабилизации на верхнем уровне, спады и периоды депрессивной стабилизации на нижней точке. Тогдашнее предположение патриарха аналитики Геннадия Стерника подтвердилось лишь отчасти. В течение десятилетия рынок (точнее, цены) двигался не по синусоиде, а «ступеньками»: подъем — стабилизация («передышка», иногда небольшой откат) — рывок к новым высотам. Однако мало кто обращал внимание, какие события происходили у «подножия» новой вершины и какие именно «критические дни» предваряли активизацию рынка. Для того чтобы выяснить это, достаточно оглянуться назад, используя два общедоступных индикатора: вышеупомянутый индекс bn.ru и базу курсов валют с официального сайта ЦБ России. В 2003 году, когда сверхдоходов от нефти (именно им приписывают разгон цен на недвижимость) не было, квартирный рынок пережил два скачка, которым предшествовали своего рода критические дни. Итак, ровно пять лет назад, 8 февраля 2003 года, американский доллар (евро тогда еще не был столь популярной валютой) после длительного роста приблизился к историческому

максимуму (31,83 руб.) и вдруг в течение недели впервые за многие годы упал на 12 коп. На первый взгляд мелочь, но для тех, кто после 1998 года имел привычку хранить деньги не в сберкассе, а в зеленой наличности, это обстоятельство, по всей видимости, стало сигналом для «спасения» капиталов именно в недвижимости. Много ли было «спасателей», сегодня уже неизвестно, однако дело было сделано: пиковый выброс сбережений на рынок недвижимости стал катализатором роста цен. В течение февраля — марта петербургская недвижимость стремительно росла в цене, прибавляя 0,4–0,9% в неделю в рублях и от 1 до 2% в долларах. Те, у кого еще свежи в памяти обзоры по недвижимости тех лет, подтвердят, что эксперты связывали рост цен на квартирном рынке с приближением 300-летнего юбилея Санкт-Петербурга. Как выяснилось позже, ошибались. Именно тогда начался рост цен на недвижимость и в Москве, и в других городах и весях России, которые юбилеев не праздновали. Следующим психологически важным периодом стала середина мая, когда доллар опустился ниже отметки 31 руб., — он совпал с пиком активности

квартирного рынка. Но приближалось лето, платежеспособный спрос был на излете, а участники рынка получили передышку до сентября. Очередной «критический день» — 22 октября (доллар стал стоить меньше 30 руб.), инициировал подъем и рублевых, и долларовых цен до самого Нового года. Для тех, кто не доверяет чужим оценкам и решит провести анализ самостоятельно, сообщим, что с помощью двух вышеназванных источников данных можно выявить «критические дни» и в другие годы.

Вместо прогноза Вернемся в совсем недавнее прошлое. Хотим мы того или нет, но российские сотки и квадратные метры — заклятые конкуренты доллара в борьбе за кошельки инвестора. С прошлого лета поставлены два новых рекорда: доллар за 23 рубля (июль 2008-го — вот когда надо было покупать «зеленые») и доллар за 36,17 рублей с копейками (февраль 2009 года). Нестабильность российской финансовой системы привела к тому, что рубли стали забирать с депозитных счетов, чтобы вложить их в наличную валюту. Однако сегодня играть на повышение, приобретая

48

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

Н а ш и c ценарии

«зеленого конкурента» отечественной недвижимости, уже не столь интересно, да и, учитывая состояние американской экономики, волнительно. Маятник опять должен качнуться в сторону недвижимости, принеся и рост цен, и повышение покупательской активности. Реальные масштабы нового витка прогнозировать невозможно, они будут зависеть от множества макроэкономических и геополитических факторов. Примечание. Если в марте — апреле 2009 года рынку недвижимости не удастся реализовать данный сценарий, затишье продлится до окончания периода отпусков, в течение которого и доллар, и евро будут пользоваться повышенным спросом.

ВЕСЕННЕЕ ПРОБУЖДЕНИЕ ЗЕМЛИ Впрочем, из всех видов недвижимости важнейшей для нас является загородная. До 2007 года она пребывала в тени квартирного рынка. Однако сегодня частные инвесторы предпочитают вкладывать деньги не в квадратные метры городского жилья, а в сотки пригородной земли. Хотя бы потому, что покупать сотки выгоднее и интереснее, чем квадратные метры: городские квартиры сильно переоценены. Исходя из сказанного разумно предположить, что загородный рынок «проснется» раньше городского. С единственной корректировкой: логика развития петербургских пригородов подсказывает потенциальным домо- и землевладельцам, что лучше вкладывать деньги не в «безразмерные» участки неосвоенной земли, а в исключительно выгодно расположенные. А также в коммуникации, отечественные материалы и подешевевшие услуги строительных организаций. Иными словами, движение маятника в сторону загородной недвижимости может инициировать строительный бум в петербургских пригородах. Так уже было, причем два раза. В первой половине 1990-х, в период, когда инфляция просто зашкаливала, по Ленинградской области прокатился первый коттеджный бум, оставивший после себя множество недостроенных домов. Второй всплеск активизации загородного «самостроя» пришелся на последефолтные 1990– 2000 годы. Но с тех пор появились новые строительные технологии, рынок земли стал более цивилизованным и сформировался круг профессиональных девелоперских компаний, работающих на загородном рынке. Сегодня именно от их профессионализма, а также от того, какие проекты они будут предлагать, зависит — сумеет ли загородный рынок реализовать потенциал очередного толчка.

Александр Водовозов, генеральный директор компании «ТК Дом»:

Дмитрий Зюзин, генеральный директор Группы компаний «Т-дом»:

— Прочитав материал, я согласился со всем, кроме одного: почему повышения цен надо ждать только в марте? Наша компания уже уведомила всех клиентов, что с марта мы повышаем цены на строительство. Дело в том, что в ценообразовании наших домов есть, пусть и не очень значительная (20%), импортная «составляющая»: кровельные материалы, паро- и ветрозащитные пленки, системы отопления, сантехника. С ростом курса евро, естественно, повышается цена на эти материалы. А коллектив компании хуже работать не стал. Между тем материалы и квалификация работников — основное в строительстве, без этого говорить о качестве не приходится. Вот и получается, что сохранить качество, которым мы так дорожим, можно, только повышая цены. Многие клиенты согласились с моими аргументами и не стали ждать очередного повышения курса. Результат — заключенные договоры. На объемах производства нынешний кризис, естественно, сказался: они просто не выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что для нас не слишком приятно — как-то уже привыкли к развитию. Рынок сузился: покупателей стало меньше. Но если до кризиса на рынок каркасного домостроения «давили» финские компании, то сегодня им сложнее — так что кризис, возможно, в чем-то и благотворен для отечественного товаропроизводителя. Хотя сомнительно: незадолго до кризиса начали развиваться хорошие тенденции в девелопменте, появились действительно достойные проекты поселков с разработанной социальной инфраструктурой, удачными планировочными решениями. Сегодня эти проекты большей частью заморожены. Ипотека в коттеджном строительстве и раньше была скорее исключением, нежели правилом, а сегодня о ней можно забыть до лучших времен. Очень жаль. Поскольку кредиты брали люди, которые действительно строили для себя, а потому были требовательнее и к проекту, и к качеству.

— О роли Америки в развитии кризиса сказано и написано много. Важно выделить общее в особенностях ситуации в США и в России. В Америке 2002–2005 годов рынок недвижимости бурно рос. Устойчивость национальной валюты и развитие экономики обеспечивали стабильный рост цен — на 20–30% в год, что способствовало развитию строительного рынка, росту операций с недвижимостью, повышению уровня занятости в сфере недвижимости. Рос спрос, и предложение отвечало тем же (в 2–4 раза за несколько лет). Следствие — повышение цен на 20–50% в год и ажиотажный спрос. Но в США он подогревался дешевой ипотекой, а в России — удорожанием нефти и газа. Мы повторили тот же путь с запозданием примерно на три года. Теперь о результатах. В США примерно с 2005 года возник переизбыток предложения, в России с 2008 года сильно подорожала ипотека, строители лишились кредитных ресурсов, в результате резко сократился спрос. Разница в том, что в США рынок жилья перенасыщен, а у нас, с учетом реальных потребностей граждан, он остается дефицитным. Но результаты схожи. Цены стали падать, доходность операций с недвижимостью — уменьшаться. Наши пути различаются лишь длительностью «периода распада» рынка: в США он продолжался годполтора, у нас — три-четыре месяца. Занимаясь диагностикой, имеет смысл оценивать дистанцию отката рынка не по уровню цен (это было бы неправильно), а по качественным характеристикам. По нашему мнению, подъем начнется не с той позиции, на которой рынок остановился, а с начальной точки развития, примерно с начала 2005-го. Рынок снова — хотя и быстрее, чем раньше, — будет проходить те же фазы. По мере выздоровления важнейших компонентов экономики (можно спорить, каких именно) потребители станут забывать о своих страхах и вкладывать деньги. Полностью соглашусь с мнением, что в начале «периода Возрождения» будут «выстреливать» только небольшие проекты, с концепциями, продуманными до мелочей.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

49

52

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

Э к с п ертн ы й с овет « З О »

СМЕНА ЛИДЕРОВ

В 2009 году возможен рост покупательской активности в сегменте элитного домостроения и экономкласса

Д

ля того чтобы прогнозировать движение рынка загородной недвижимости, нужно понимать тенденции изменения макроэкономических показателей. Но сегодня даже ведущие эксперты и правительства развитых стран не знают, какими будут цены на нефть и курсы валют на следующей неделе. При прогнозировании нельзя не учитывать и настроения и предпочтения потенциальных покупателей домов и земли. Сегодня мы не можем сказать, когда закончится кризис, но можем предположить, какие сегменты рынка недвижимости выйдут из него первыми: те, интерес к которым со стороны потребителей не ослабевает (хотя в трудные времена он не всегда трансформируется в платежеспособный спрос). Продолжаем заседание заочного экспертного совета «ЗО», начатое в предыдущем номере журнала. На вопросы, поставленные редакцией, отвечают представители ведущих девелоперских и финансовых компаний, работающих на рынке загородной недвижимости. Итак, слово практикам, которые ежедневно общаются с покупателями.

1.

Чьи прогнозы и оценки кажутся вам наиболее точными и полезными для развития бизнеса?

2.

В каких сегментах рынка земли следует ждать наибольшей и наименьшей покупательской активности? Есть ли территории, сохранившие потенциал ценового роста? Какие участки могут подешеветь? Будут ли вложения в землю по-прежнему перспективными?

3.

Какие типы односемейных загородных домов будут наиболее востребованы в первом полугодии 2009 года?

4.

Какой вариант реализации мечты о собственном доме (даче) будет самым популярным в обозримом будущем?

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

53

Денис Зыкин, заместитель коммерческого директора «HAUS-KONZEPT» Содружество»

1.

Для того чтобы успешно и правильно развивать свой бизнес и вовремя реагировать на изменения запросов рынка, необходимо использовать всю доступную информацию. Анкеты, заполняемые покупателями, позволяют оттачивать мастерство менеджеров, контролировать качество работы, доводить до совершенства процесс строительства. Анализ статистических данных, публикуемых в печати, дает возможность выявить новые направления развития. Информация от коллег, полученная на выставках, форумах, «круглых столах», помогает избежать ошибок, выработать общую стратегию развития, объединить усилия и решить задачи, с которыми не под силу справиться в одиночку. Сейчас очень трудно прогнозировать, что будет с рынком земли в ближайшем будущем. Однако можно с уверенностью сказать, что вряд ли стоит ожидать снижения стоимости эксклюзивных участков, расположенных в пределах городской черты, вблизи водоемов. Если и будет коррекция, то небольшая. Вложения в такие участки помогут покупателю сохранить средства. А вот заработать на земле можно будет только в долгосрочной перспективе. Изменившаяся экономическая ситуация заставила многих покупателей задуматься о будущем, поэтому подход к покупке дома будет более рациональным. Причем вне зависимости от уровня дохода. Покупатели будут учитывать стоимость эксплуатации домов. В условиях высоких инфляционных рисков короткий срок строительства, фиксированная цена станут немаловажными факторами. Большое внимание будет уделяться качеству применяемых материалов при строительстве, рациональности архитектурного проекта. В неспокойное время, когда вокруг все стремительно меняется, человек будет увереннее себя чувствовать, покупая готовый объект. Поэтому, с моей точки зрения, будут востребованы уже построенные дома или дома, строительный цикл возведения которых минимален, а стоимость фиксирована. А вот отдаст покупатель предпочтение вторичному рынку или приобретет коттедж у девелопера, будет зависеть от места расположения дома и комфортности проекта.

2.

3.

4.

Ирина Ямаева, маркетолог компании «ПетроСтиль»

1.

Несмотря на то что в Интернете и прессе немало различных опубликованных отчетов и аналитических статей, данные в них приводятся весьма спорные. При принятии важных стратегических решений компания «ПетроСтиль» ориентируется в первую очередь на исследования собственного отдела маркетинга и развития, кото-

рый, в свою очередь, при маркетинговых исследованиях использует в том числе и информацию из открытых источников, а также предоставляемую партнерами, например консалтинговой компанией Knight Frank. Информация от клиентов всегда представлялась нам любопытной и полезной, так как они — конечные пользователи нашего продукта. По-прежнему спросом будут пользоваться участки под объекты для постоянного проживания, поскольку их предложение на рынке ограниченно. Особое внимание будет уделяться категории земли. Также будут востребованы участки для дачного строительства с уникальными природными характеристиками. Самым популярным объектом рынка загородной недвижимости Ленинградской области останется коттедж. Сегодня именно этот тип жилья наиболее распространен и пользуется наибольшим спросом у покупателей. Хотя сегмент таунхаусов также получит развитие, ведь таунхаус — отличная возможность стать собственником загородного жилья для покупателя с ограниченным бюджетом. Спрос на домовладения в составе организованных поселков будет по-прежнему увеличиваться, так как с каждым годом требования покупателей к качеству загородного жилья постоянно растут. Спрос на дома и участки в неорганизованных поселениях уменьшается.

2.

3.

4.

54

1.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

Э к с п ертн ы й с овет « З О »

Ирина Галицкая,

Виктор Бобриков,

коммерческий директор компании «Гринсайд»

начальник отдела рекламы компании «Балтийская инвестиционно-строительная группа»

Оценки перспектив развития рынка загородного домостроения, как и любой другой отрасли, строятся на изучении разных источников информации. Чем больше используется источников (собственные и заказные маркетинговые исследования, опросы клиентов, публичные отчеты и публикации в СМИ и Интернете и т. д.), тем объективнее и обоснованнее прогноз. На мой взгляд, наиболее точные прогнозы развития ситуации на рынке недвижимости могут дать только опытные риелторы-практики. Некорректные прогнозы в прессе порой провоцируют на рынке лихорадку или, наоборот, застой. Поверхностные оценки и угрожающие заголовки создают только сумятицу в головах участников рынка. Порой публикации в прессе оплачивают заинтересованные лица, которые добиваются, чтобы люди не вкладывали деньги в недвижимость. Хорошо, что в конечном итоге ситуация выравнивается и спрос и предложение находят друг друга. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, число сделок на загородном рынке растет (сегодня на 6% больше, чем в январе 2007 года). Все больше земли приобретается не для перепродажи, а для строительства домов, причем подавляющее большинство покупателей собираются строиться в ближайшее время. Разумеется, это лишь «декларации о намерениях», но и они говорят о многом. В основном покупатели интересуются недорогими участками. Если во второй декаде января половина участков на вторичном рынке были проданы по цене от 500 тыс. руб. до 1250 тыс. руб., то уже в последнюю неделю месяца покупатели готовы были отдать за участок не более 700–800 тыс. руб. Скидки достигали 10–20%. По-прежнему наиболее востребованы участки во Всеволожском, Выборгском и Приозерском районах Ленобласти, Курортном районе Петербурга. Растет спрос на землю в Гатчинском, Тосненском, и особенно Кингисеппском, районах. Массовая покупка земель реальными собственниками может означать, что загородное строительство, вопреки осенним предсказаниям, весной-летом 2009 года не остановится. Тем более что строительные компании готовы предложить скидки, рассрочки и недорогие технологии. Обращения в нашу компанию показывают, что наиболее востребованными сейчас становятся площадью 100–150 кв. м. Если же коттедж недалеко от города и является альтернативой городскому жилью, то требуемая площадь составляет 200–250 кв. м. Еще в ноябре прошлого года агентства недвижимости отмечали возросший спрос на недорогую недвижимость на вторичном рынке. По нашему мнению, в ближайшее время эта тенденция сохранится. Как я уже отметила, все более популярным становится вариант покупки земли с последующим самостоятельным строительством. И полагаю, довольно большую долю сделок составят приобретения объектов «под ключ» у девелопера. Проекты с удачной концепцией и хорошей локацией, представленные устойчивыми строительными компаниями и не переоцененные продавцом, всегда интересовали состоятельных россиян.

2.

3.

4.

1.

2.

Специализированные издания. Для рынка недвижимости Санкт-Петербурга это «Загородное обозрение» и «Бюллетень недвижимости». Наименьшую покупательскую активность следует ожидать в Курортном районе, где земля на сегодняшний день явно переоценена. Сделки тут будут единичными, и то при условии торга. Наибольшую активность покупателей следует ожидать во Всеволожском, Гатчинском и Ломоносовском районах. Большое количество предложений в широком ценовом диапазоне и незначительная удаленность от города делают эти районы наиболее привлекательными для потенциальных покупателей. Для потенциальных покупателей в первой половине 2009 года главным критерием останется цена. В зависимости от класса продаваемых объектов наибольшим спросом будут пользоваться объекты в ценовом диапазоне от 3 до 10 млн руб. Этому условию соответствуют как комбинированные таунхаусы квартирного типа, так и классические таунхаусы с собственным земельным участком в непосредственной близости от города, предлагаемые нашей компанией. Считаю, что в обозримом будущем наиболее популярным решением при покупке собственного дома будет приобретение вновь построенных объектов последних пяти лет на вторичном рынке по реальным ценам и, конечно, приобретение объектов у девелоперов и строительных компаний.

3.

4.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

1.

2.

Виктор Тарасов,

Екатерина Букштан,

генеральный директор ОАО «Северо-Западный фонд жилья и ипотеки»

заместитель руководителя отдела продаж компании «Фаэтон девелопмент групп»

Собственные исследования, информация из прессы.

Наибольшей покупательской активности следует ждать в экономклассе, наименьшей — в элитном классе. Территории в непосредственной близости от города (до 30 км) не утратят потенциал ценового роста. Наоборот, участки, расположенные на значительном удалении от города (70–80 км), могут подешеветь. Вложения в землю вблизи города, интересны с инвестиционной точки зрения: количество участков со временем только уменьшается, а цена их растет. Факторы, повышающие привлекательность: наличие водоемов, лесопарковой зоны, прибрежной зоны Финского залива. Быстровозводимые и дешевые дома (каркасные, газобетонные). Покупая недвижимость, люди хотят быстро получить готовый объект, а не ждать результатов длительного и сомнительного строительства. С точки зрения покупателя, наиболее перспективным представляется приобретение объекта «под ключ» или готового дома, требующего небольших затрат на внутреннюю отделку. Крайне желательно, чтобы дом был с подведенными коммуникациями.

3.

4.

55

1.

2.

В своих прогнозах и оценках рынка мы основываемся на информации, которую получаем от клиентов и партнеров, а также из других источников, и опыте, приобретенном за годы работы. На наш взгляд, покупательская активность в верхнем сегменте («элита») останется на прежнем уровне; в среднем сегменте («бизнес») — существенно уменьшится, а в нижнем сегменте («эконом») — возможно возрастет. Конечно, вложения в землю всегда будут актуальны. Вопрос только, в какую землю: хорошие участки всегда в цене. На сегодняшний момент есть территории, сохранившие потенциал ценового роста, но имеющие ненадлежащий статус для продажи в розницу. Дешеветь будут переоцененные участки либо участки, собственникам которых очень нужны деньги. На этот вопрос можно ответить широко известной цитатой Марка Твена: «Покупайте землю — ее больше не производят». Конечно, в готовом объекте потребительские риски сведены к минимуму. Однако покупка участка в организованном поселении дает возможность самокредитования.

3.

4.

56

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

57

58

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

59

60

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у теводите л ь

ЮГО-ВОСТОЧНАЯ ЛАДОГА — КРАЙ СУРОВЫЙ И БОГАТЫЙ Н т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Павел Мирошниченко

а сей раз мы с вами отправимся в приладожские края. Несмотря на довольно суровую природу, люди жили в низовьях рек, впадающих в юго-восточную Ладогу — Волхова, Сяси, Паши, Ояти и Свири, — издавна, потому что здесь было чем заработать и прокормиться. Люди рыбачили, охотились, а также торговали, особенно после постройки Старои Новоладожского каналов. Даже умудрялись выращивать хлеб и овощи на этих холодных землях. Остатки былой зажиточности видны до сих пор — о ней можно судить и по рядовой застройке, и по здешним церквям.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

61

Пиратский монастырь Двинемся в путь из деревни Сторожно. Попасть в нее нелегко, от этого деревня еще притягательнее. По Мурманскому шоссе нужно доехать до реки Паши, но перед мостом свернуть налево, по указателю «Свирица». В деревне Кондратово, сразу за мостом через Староладожский канал — еще один левый поворот, на Загубье и Сторожно. Что такое Загубье и как там можно потратить время с толком — расскажем на обратном пути, а пока движемся в Сторожно. Сразу за Загубьем начинается 14-километровая грунтовка до самой Ладоги. Поскольку ведет она по гряде через болота, перемежающиеся лесом, назвать ее ухоженной язык не поворачивается. Да и некому за ней ухаживать: Сторожно — небольшая деревня, ездят туда только местные и рыбаки с охотниками, так что колеи там в основном для «УАЗа», а про грейдер и не заикаются, поэтому дорога такая волнистая и ухабистая, что некоторым составителям популярных путеводителей мерещатся даже холмы, хотя это всего лишь кочки и ямы. В межсезонье пробираться этой дорогой довольно сложно — остается сухое лето или не очень снежная и не слишком теплая зима. Но вот и Сторожно. Проехав по очень живописной, сохранившей кое-где старые дома деревне в северный ее конец, упираемся в маленькое кладбище, на котором стоит могучее двухэтажное сооружение из известняковых плит. Это и есть остаток Стороженского монастыря — Никольская церковь. А деревня при ней называлась Подмонастырская слобода. Любопытно, что церкви во имя Николы — покровителя моряков — стояли по всей Ладоге на расстоянии дня пути, чтобы можно было утром и вечером помолиться заступнику в сложном плавании. Понятно, что когда-то церковь выглядела по-другому: и главка на ней была, и колокола, и кровля нормальная, приличествующая храму. Но все это осталось в прошлом, а нынешнюю «амбарную» крышу положили, чтобы здание вконец не разрушилось, еще заложили кусками бута оконные проемы, заколотили двери. Рядом поставили маленькую деревянную церковку, где и проходят редкие службы (нет прихода). На самом берегу Ладоги возвели импровизированную звонницу — несколько газовых баллонов на перекладине. Еще несколько лет назад здание оказалось и вовсе брошено, по нему можно было свободно ходить, правда с риском для здоровья: лестница едва держалась, отовсюду сыпалась кладка, которая могла и голову разбить, и ноги.

КУПОЛ церкви в Загубье

История монастыря крайне любопытна: он… разбойничий. Конечно, разбойники были раскаявшиеся, но в прошлом свирепые пираты, грабившие купеческие суда на Ладоге. Ведь, пока не прорыли каналы, в Свирь можно было попасть только мимо этого побережья, а если в Олонец и севернее — и каналы не помогли. Легенда гласит, что некий пират попал в плен к «коллегам» из другой шайки и его собирались убить. А был он знаком с учеником Александра Свирского Адрианом Ондрусовским (Андрусовским), который основал свою обитель в бухте, носящей теперь его имя, — это недалеко от нынешнего поселка Ильинский под Олонцом, там даже сохранились остатки фундаментов построек, обильно раскопанные искателями пиратских сокровищ. Св. Андриан неоднократно увещевал разбойников и добился, что его обитель они не трогали, но деятельность свою продолжали. И вот пленный пират вспомнил о святом отце, помолился — и спасся чудесным образом, тут же раскаялся и под именем Киприана основал Стороженский монастырь. К сожалению, не все в этой истории гладко, не сходятся многие даты, факты. Есть даже точка зрения, что сам Адриан Андрусовский был прежде таким же пиратом, поэтому и

смог договориться со своими бывшими сподвижниками. Доподлинно известно лишь то, что Киприано-Стороженский монастырь с XV века выполнял не только религиозные, но и охранительные функции (был вроде прибрежной крепости) — это зафиксировано во многих источниках. Упразднен он был Екатериной II в 1764 году, монахи отправлены в Александро-Свирский монастырь, а Никольская церковь стала приходской. Чуть дальше по берегу есть еще одна достопримечательность — Стороженский маяк, имевший в XIX веке круглую каменную белую башню. Высота огня была 77 футов над водой, маяк освещал горизонт на 17 верст. Рядом располагалась казарма на четверых — весь персонал. В 1906 году построили новый маяк высотой 71 м (76 м от уровня воды); видимость огня — 22 морские мили. Вначале топливом служил керосин, потом ацетилен (из карбида); позднее было подведено электричество. С 2004 года велся ремонт маяка, который считается одним из самых высоких в Европе и самым высоким в Северной Европе. Башня производит сильное впечатление — и издали, и вблизи. Правда, по словам маячников, выполненный ремонт носит скорее косметический характер, нежели капиталь-

62

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у теводите л ь

НИКОЛЬСКАЯ церковь в Сторожне

ный, ведь сооружение из-за огромной высоты создает чудовищную нагрузку на цоколь. Казарма при маяке, а также хозпостройки отремонтированы удачнее; впрочем, с ними и работы было меньше. Маячники на Стороженском настолько добры к приезжим, что охотно расскажут о местности и могут разрешить подняться наверх. Только имейте в виду: 71 м по винтовой лестнице — это очень тяжело, а видимость в туман все равно плохая. Стоит рисковать здоровьем лишь в ясный день.

Деревенские фрески Налюбовавшись стороженскими красотами, возвращаемся назад — дорога тут одна. Доезжаем до Загубья. Одна из местных

достопримечательностей — разводной понтонный мост через Новоладожский (Свирский) канал. Он не столько красив, сколько коварен: подъем и спуск там не для низкого клиренса и неопытного водителя. Впрочем, вокруг достаточно досок и кусков бруса, чтобы несколько облегчить свою участь. Самая коварная особенность моста в том, что летом он разводится вечером и на всю ночь, так что задержавшимся в Сторожне проще вернуться к маяку до утра. Но вид с него открывается великолепный — к юго-западу берега канала крутые и лесистые. Страшно даже подумать, сколько грунта вручную пришлось вырыть строителям, подгоняемым свирепыми надсмотрщиками… И хорошо еще, что это мягкая порода, а не крепчай-

ший доломит, как на участке Мариинской системы (ныне Волго-Балт). А за понтоном нужно ехать прямо, а не налево, вдоль канала, как в Загубье. Прямо — это через Староладожский канал, ориентируясь на колокольню Преображенской церкви вдали. На улочках и набережных, мимо которых мы будем проезжать, стоят старинные дома, двухэтажные, с резьбой, многие даже в хорошем состоянии, то есть жилые. А вот церковь, к сожалению, полуразрушена. Построенная в 1829 году в традициях скромного сельского классицизма, с портиками, она тем не менее была слишком большой для села, хотя село было тогда громадным. Загубье существовало задолго до постройки Свирского (Новоладожского) канала, а первая церковь там была выстроена к запуску Староладожского канала, когда через село пошли суда и население увеличилось. После начала работы Мариинской водной системы село разбогатело настолько, что смогло позволить себе и каменную церковь. Кирпич был местный, известняк — путиловский, привезенный по каналу. А вот купол решили сделать деревянным и обшить железными листами — так, впрочем, делали в те времена довольно часто, по губернии подобные примеры встречаются. Церковь не горела, хотя и разрушалась, и поэтому на барабане купола остались фрагменты росписи, причем двойной: на более раннюю фреску, запечатлевшую Петра I в треуголке и со скипетром, наложено изображение Адриана Ондрусовского. Кстати, Никольская церковь в Сторожне была приписана к загубскому храму по причине малочисленности населения в бывшей Подмо-настырской слободе. Восстанавливать Преображенскую церковь, похоже, не собираются — рядом уже выстроили типовой деревянный сарайчик и отправляют свои религиозные потребности там. Скорее всего, старый храм разрушится сам, если не спалят местные гопники. Мы же возвращаемся на дорогу, ведущую из Загубья «на материк», но на развилке у Паши повернем не направо, а налево — стоит посетить Свирицу, раз уж мы тут, до нее недалеко. Этот поселок часто сравнивают с Венецией — мол, так же на воде стоит. Но, к сожалению, приходится признать, что до Венеции ему — как до луны. Воды много, да вот мостов мало, даже пешеходных. Впрочем, и каналы — не чета венецианским: намного шире, кроме того, тут сливаются Свирь и Паша, так что это почти море. Вот и приходится бедным местным жителям, раскиданным по островам, пользоваться лодками и не вылезать из резиновых сапог. Выглядит все это довольно ро-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

63

мантично, но жить здесь вряд ли удобно, тем более что двухэтажные деревянные дома, из которых состоит часть Свирицы, давно пора если не сносить, то ремонтировать.

Остатки былой роскоши Из Свирицы движемся назад, к Мурманскому шоссе, но в деревне Надкопанье остановимся: тут стоит огромный и очень красивый действующий Рождественский храм, кстати, на месте церкви, известной еще с 1582 года. Величина его прямо пропорциональна былой зажиточности этих краев и обратно пропорциональна нынешнему состоянию дел в окрестных деревнях. Если раньше Архангелогородский тракт и река Паша были важными торговыми путями, в селе была почтовая станция, в окрестных деревнях стояло по 300 дворов, то теперь Мурманское шоссе служит только продавцам пирожков, грибов, ягод да девицам легкого поведения, а Паша и вовсе забыла о судоходстве. Построен храм был в 1827 году архитектором А. Мельниковым на деньги местного помещика капитана Якова Мордвинова, участника итальянских походов Суворова. Церковь в классическом стиле не так давно отреставрирована, увы, не лучшими материалами, поэтому опять сыплется, но общие благородные очертания здания радуют глаз. Вокруг было кладбище с очень богатыми надгробиями окрестных купцов и дворян, в том числе и семьи Мордвиновых, но, к сожалению, в советское время его практически уничтожили, причем, как ни прискорбно, самый большой урон, по словам местных жителей, нанесли студенческие стройотряды уже в 1970-х годах: студенты перерыли кладбище в поисках монеток и других красивых вещиц. В 1936 году церковь закрыли, но, к счастью, не взорвали и не разобрали, поэтому ее и удалось восстановить. Однако внутри она была полностью разграблена, чудом сохранилась у кого-то в сарае лишь одна икона XVIII века, и сейчас остальные иконы новописные, к счастью, нынешний настоятель — иконописец. Кстати, именно надкопанские люди пытаются привести в порядок Стороженскую церковь, договариваясь даже с черными копателями, которые добрососедски пошарили металлоискателем по подвалам церкви, нашли кое-какие артефакты. Умение договариваться с разбойниками и охотниками за разбойничьими сокровищами, видимо, в крови у местных священнослужителей… Из Надкопанья мы возвращаемся на трассу и поворачиваем налево, пересекаем Пашу и движемся к Ояти. Сразу за Оятью тоже нужно повернуть налево, на деревенскую улицу, и

СТОРОЖЕНСКИЙ маяк

ехать по правому берегу реки, вниз по течению, до деревни Турыгино. Указателей здесь нет, но мимо церкви не проедете — она стоит совсем у дороги. Знаменская церковь, выстроенная в 1839 году, недавно отремонтирована, с нее еще не облезла вся краска — настолько густо-синяя, что кажется нереальной. В сочетании с белым этот цвет просто режет глаза и вызывает головокружение. Кстати, любопытно, что именно в деревне Турыгино, только в других краях, родилась артель, которая стала известна всему миру как объединение «Гжель». Поскольку гжельская роспись как раз построена на сочетании синего и белого, колер нашей турыгинской церкви вызывает совершенно определенные ассоциации, хотя как будто и не к месту.

Сейчас эта церковь, тоже выстроенная в классической манере, функционирует только летом — зимой она не отапливается. Поэтому объявление на двери отправляет паству в храм на другой берег Ояти, в деревню Пономарево. Мы тоже туда — то есть обратно на трассу, через Пашу, а потом сразу направо, на набережную. Кривая и ухабистая, она потихоньку выводит нас в Пономарево, хотя многим кажется, что это еще Доможирово, которое у моста. Но поскольку указателей здесь нет, такое заблуждение простительно. В XIX веке эти деревни представляли собой одно целое и назывались село Оятское, иногда Сермакса, что на одном из диалектов карельского языка означает «серебряная подать».

64

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у теводите л ь

СМОЛЕНСКАЯ церковь в Пономареве

Церковь вы увидите издали, к ней ведет вполне проезжая даже зимой дорожка. Но фокус в том, что храмов тут два: один старый деревянный, однако обитаемый — туда и приглашают на богослужения, а другой каменный, но весь разбитый. Осмотрим оба. Деревянный храм — Никольский, построенный в 1580 году, перестраивался в 1649 и 1742 годах. Рядом, на месте нынешней каменной Смоленской, стояла деревянная церковь неизвестного времени постройки. Обе постройки сгорели дотла в июне 1798 года. А в 1799 году выстроили новую теплую деревянную церковь во имя св. Николая. Каменный храм во имя Смоленской Божией Матери, строившийся восемь лет на деньги новоладожского купца Абрама Волкова, был закончен в 1826 году. В 1851 году церковь сделали теплой, а деревянную покрыли железом, и стоило это 6803 руб. 20 к. Потом еще пристраивали ограду, делали специальное помещение для библиотеки, благоустраивали. В храме было много икон в серебряных и позолоченных окладах с каменьями, дорогая утварь, а большой колокол в 212 пудов отлит в Петербурге и стоил 1890 руб. 12 к. Зимой в обе церкви приходило более 600 человек, летом — вполовину меньше (из-

за полевых и других работ). Любопытно, что в этой местности был свой праздник — «в память заразы на людей и скот», вернее, 13 мая отмечали чудесное избавление от «заразы». Сейчас Никольская церковь представляет собой довольно странное зрелище: после последней грубой переделки она утратила оригинальную кровлю и превратилась в какую-то довольно нелепую избу с жестяной луковицей, абсолютно непропорциональной телу храма. На двери висит расписание богослужений и не менее странная, чем кровля, полустертая надпись синей краской: «Памятник архитектуры. Повреждение здания карается законом». Постройка уже перекошена, бревна повело, некоторые из них треснули, так что этой церкви нужен как минимум ремонт. А вот Смоленский храм — нечто совершенно необыкновенное. Если отвлечься от более поздней и стандартной колокольни, то очертания церкви крайне любопытны. Несмотря на время постройки, это стилизация под барокко, причем очень удачная. Малых главок с крестами было поразительно много — целый десяток, правда сохранилась только половина. Но самый большой сюрприз поджидает внутри: прямоугольное, почти ква-

дратное с виду основание большого купола с главкой изнутри оказывается… овальным! Геометрия этого храма просто головокружительна. С каждой точки он предстает иным. Учитывая, что он полуразрушен и мы его видим как бы в разрезе, можно себе представить, какое это было чудо когда-то. В Смоленской церкви идет ремонт, хочется верить, что он будет профессиональным и закончится раньше, нежели храм упадет совсем, — ведь если стены его еще крепки, то кровли наполовину нет. Во всяком случае, строительные материалы лежат внутри церкви, рядом рабочие каски, а на стене висит объявление: «Уважаемые односельчане! В связи с работами по восстановлению храма Смоленской иконы Божией Матери в деревне Пономарево просьба все новые захоронения делать не ближе 10 метров от его стен. Заместитель старосты по восстановительным работам». Лаконичность, доходчивость и грамотность просьбы позволяют надеяться, что за церковью теперь действительно ухаживают порядочные, образованные люди, которые не бросят дело на полпути. Теперь мы можем вернуться на Мурманское шоссе и двигаться к дому, наполненные впечатлениями.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

65

68

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

П Р А К Т И КУ М

В ФОКУСЕ — ЗЕМЛЯ текст: Дарья Кирсанова

К

ому из горожан не хочется иметь землю в собственности? Соорудить на ней дачку и наслаждаться природой в отпуске и изредка в выходные. А еще лучше — построить теплый уютный дом и жить в нем зимой и летом, вдали от городского шума и пыли. Но покупка земельного участка часто сопровождается определенным риском, связанным с юридическими сложностями оформления земли. И чтобы у вас не возникли проблемы, нужно знать все подводные камни.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

Для начала неплохо решить, что купить: землю или готовый дом. Но и в том и другом случае нужно помнить, что даже безупречно оформленные местными властями документы на землю не гарантируют сохранения ваших прав на вашу же собственность. Так что не поленитесь, запросите историю приглянувшегося вам участка суши за 10–15 лет, дабы убедиться в законности статуса земли. Заодно проверьте и полномочия чиновников, принимавших решения по сделкам. А при покупке дома рядом с лесом следует быть особенно осторожным. В чем, собственно, опасность? Случается, что местные власти с легкостью раздают федеральные земли, не имея на то прав. А оказаться владельцем участка, который

в федеральном реестре числится как лес первой категории, — сюрприз не слишком приятный. Доказать законность своих прав в споре федеральной, региональной и муниципальной властей вам будет крайне сложно. Какую головную боль может принести покупка земли с рук? Например, появятся родственники первоначального собственника, претендующие на наследство, или дети, которых в свое время не приняли во внимание. Кроме того, бывают нотариальные ошибки в документации. Если ошибки случайные, они легко поправимы, а если сознательные — значит, продавец и нотариус смошенничали. В этом случае все гораздо сложнее. Оформление документов при покупке земли — дело долгое, поэтому лучше найти специалиста, который сэкономит вам время, деньги и нервы. Естественно, нужно выбирать агентство, специализирующееся именно на продаже земли. Если по каким-либо причинам вы не желаете прибегать к помощи посредников, попробуйте купить участок напрямую. Тогда необходимо знать, какой пакет документов обязателен для продавца (это в теории). На практике без юриста, который поможет обойти все острые углы, ни шагу: все придется десятки раз проверять и перепроверять. О том, какие проблемы возникают у покупателей, мы неоднократно писали (см. публикацию «И дольше лета длится сделка», «ЗО» № 1, 2008; www.zagorod.spb.ru/articles/2233). ▶▶ В пакете должен наличествовать государственный акт на право частной собственности вместе с документом, на основе которого акт выдавался. Если участок уже продавался, к госакту должен быть приложен договор купли-продажи. Если землю продавцу выделил местный совет, должно быть решение совета о выделении этому гражданину участка. Кроме основных документов, требуется еще несколько справок, в частности: денежная оценка участка, выписка о наличии или отсутствии ограничений и запретов, акт о передаче территориально-граничных знаков. Последнюю справку покупатели обычно не требуют, и напрасно. Именно она закрепляет четкие границы участка — это гарантия возможных споров с соседями.

69

Вначале раскопки Вообще, перед тем как купить, стоит подумать, сколько земли, какой и где вы хотите. Если вам нужна дача, не стоит покупать гектар под строительство чего-то монументального. У каждой земли есть свое целевое назначение, поэтому перед покупкой нужно посмотреть правоустанавливающий документ, где должно быть написано: «земельный участок под строительство» или «для ведения садоводства». Если там значится «под ферму», а фермером вы быть не хотите, — не покупайте. Допустим, вы нашли свою обетованную землю. Обрадовавшись, не забудьте узнать, нет ли поблизости аэропорта, промпредприятий, ТЭЦ, полигонов бытовых отходов, скотомогильников, очистных сооружений, высоковольтных линий и прочих прелестей. И еще: необходимо поинтересоваться перспективами строительства в данной местности. А то вместо озера вы увидите из своего окна стену нового коттеджа или, того веселее, будете засыпать под радостные крики отдыхающих в расположенном рядом оздоровительном комплексе. При покупке земельного участка под строительство капитального дома крайне важна категория разрешенного землепользования. Нужно знать, находится ли земля в собственности девелопера, к какой категории она относилась в момент покупки, будет ли перевод — в какую категорию и с каким разрешенным видом использования. Потому как при категории «под дачное строительство» неминуемы трудности с пропиской, да и зимний дом построить нельзя. По закону продажа земельных участков под жилищное строительство возможна только через аукционы. То есть если вы захотели купить землю и построить на ней дом, то после подачи заявления с приложенным к нему технико-экономическим обоснованием строительства объекта должен быть объявлен аукцион, сообщение о котором будет

70

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

П Р А К Т И КУ М

НА ЗАМЕТКУ

При оформлении земли в собственность необходимо иметь:

1.

2.

3.

Заявление о государственной регистрации права собственности. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копию). Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия: нотариально удостоверенную доверенность и ее копию. Один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах). Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

4.

5.

опубликовано в прессе и выложено в Интернете. В течение месяца желающие приобрести этот участок подают заявки. Если других претендентов не окажется, то исполнительный орган может предоставить его вам. Увы, все это больше в теории законодательства. На практике все гораздо сложнее: лишь ничтожный процент земель в петербургских пригородах прошел через аукционы (см. материал «Дебри субурбий: право и «лево», «ЗО» № 2, 2009; www.zagorod.spb.ru/articles/2581).

Немного пахоты Итак, вам повезло. Теперь предстоит непростая процедура оформления земли в собственность. Свидетельство о праве собственности выдается Управлением Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Обращаться можно как в районный отдел, так и в центральный офис, в зависимости от места расположения земельного участка. Правоустанавливающие документы — это те документы, на основании которых возникло право собственности на участок. Это может быть договор, передаточный акт, решение уполномоченного органа, распорядительные акты органов власти или местного самоуправления или другие документы — в зависимости

от того, каким образом нынешний владелец земли оказался ее собственником. Кадастровый план — документ о земельном участке, который имеет важнейшее и определяющее значение. В кадастровом плане определены основные характеристики участка, его конфигурация и границы. Проверка юридической чистоты всех вышеперечисленных документов обязательна. Это связано с особенностями оформления права собственности — сделка купли-продажи участка совершается до предоставления всех этих документов на государственную регистрацию. И если продавец не может предоставить полный пакет документов, — это уже повод для сомнений.

Отрывая фундамент Ну вот, земля оформлена в собственность. Но не спешите начинать строить дом: предоставление земельного участка под строительство определяет лишь его функциональное назначение, то есть дает вам право что-то построить. А вот что именно — необходимо согласовать. В частности, для начала строительства необходимо получить разрешение на строительство, порядок получения которого определяется Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 года № 190-Ф3 (статья 51).

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. Это не касается строительства дачи, разрешение на строительство которой выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. Но здесь есть один нюанс. В соответствии с требованиями ГК РФ (статья 48), подготовка проектной документации не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе подготовить проектную документацию применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. То есть начать стройку и попутно оформлять документы в принципе можно. А вдруг ваш дом не будет соответствовать разрешительному документу, которое вам выдадут (а его могут и не выдать, если комиссия уста-

71

НА ЗАМЕТКУ

Для оформления права собственности на объект, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимы следующие документы:

1.

2.

Технический паспорт объекта (утвержденный приказом Минэкономразвития № 244 от 17 августа 2006 года). Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Исключение составляет случай, когда право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в соответствии с Законом от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений. Кадастровый план земельного участка выдается территориальными органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра по месту нахождения недвижимого имущества.

3.

Исключение составляют ДВА случаЯ:

• право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с Законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений; • имеется заключение органа местного самоуправления, если объект предоставлен для ИЖС в индивидуальном порядке.

72

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

П Р А К Т И КУ М

НА ЗАМЕТКУ

Для госрегистрации права собственности следует представить в территориальные органы Росрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества следующие документы:

1.

2.

3.

Заявление о государственной регистрации права собственности. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копию). Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия: нотариально заверенную доверенность (подлинник и копию). Технический паспорт объекта. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (за вышеуказанным исключением). Кадастровый план земельного участка или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах).

4.

5.

6.

новит, что строительство уже начато)? Что тогда? А тогда он будет рассматриваться как самовольно построенный объект, и получать свидетельство о собственности на него вам, скорее всего, придется через суд. В народе этот порядок зовется «узаконивание самовольного строительства». На практике случается, конечно, что проектная организация готовит необходимые документы по уже имеющемуся объекту, а затем владелец подписываете акт ввода его в эксплуатацию, обходя по очереди всех членов комиссии. Но лучше всего делать так, как установлено законодательством РФ: сначала получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления, обратившись в отдел архитектуры, потом построить и ввести дом в эксплуатацию, а затем получить свидетельство о праве собственности.

Ваше не ваше Теперь немного о грустном. При покупке земли под строительство у вас возникают обязанности по обустройству территории, строительству объектов инженерной инфраструктуры и т. д. Если, по мнению чиновников, вы не выполняете свои обязанности или выполняете их плохо, права на участок могут быть отобраны.

Кроме того, ваша земля может быть в любой момент зарезервирована для чрезвычайно важных государственных или муниципальных нужд. А нужд этих целый список. По ныне действующему законодательству ущерб возмещается только после изъятия. Если земля зарезервирована про запас (срок резервации три года), но без изъятия, то ни о каком возмещении речи быть не может. В этом случае собственник не может продать свою землю. Таким образом, без вашего ведома ваш участок может быть зарезервирован по самое крыльцо дома. Потому как органы исполнительной власти или местного самоуправления имеют право подготавливать кадастровый учет частей земельных участков для резервирования. Ваша земля может быть конфискована за совершенное вами преступление или вследствие чрезвычайных обстоятельств, список которых приводится в законодательстве. Предусматривается, правда, компенсация за причиненный ущерб. Могут быть наложены ограничения на использование участка — например, в связи с резервированием земли под госнужды. Пугаться этих законодательных тонкостей не стоит — до дела доходит нечасто. Но знать закон нелишне. Это способствует спокойному отдыху в собственном загородном доме, вдали от городского шума и пыли.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

73

76

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

го с т ь р у бри к и

ДОМА ДЛЯ СРЕДНЕГО КЛАССА текст: Владимир Михайлов

С

троительство малоэтажного поселка «ЯНИНО» в настоящее время перешло в завершающую стадию. Реализует этот масштабный проект «Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург». Наш гость — генеральный директор этой компании, а также вице-президент Национального резервного банка Сергей Анатольевич Ильченко.

— Сергей Анатольевич, насколько важен проект «ЯНИНО» для холдинга «Национальная резервная корпорация», в который входит «Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург»?

— Строительство малоэтажных поселков стандарт-класса является одним из стратегических направлений деятельности холдинга, причем не только в нашем регионе, но и в России. В настоящее время проекты строительства малоэтажных панельных типовых домов реализуются в Центральном, Приволжском, Северо-Западном и Южном федеральных округах. В Ленинградской области для этого была создана «Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург», которая успешно завершает строительство поселка «ЯНИНО».

— Почему был выбран вариант застройки не городской, а загородной территории?

— Проживание представителей среднего класса в индивидуальных домах, расположенных в ближайших пригородах мегаполисов, — это распространенная на Западе тенденция. Она стала проявляться и у нас, в связи с чем в последние годы возрос спрос на комфортабельные индивидуальные дома, расположенные недалеко от города. Это фактически альтернатива городскому жилью, но с проживанием в собственном доме и в природном окружении. Раньше на рынке просто не было таких предложений, теперь же они появляются, и дома в «ЯНИНЕ» — весьма показательный тому пример.

— Значит, такое жилье позволит не только жить с комфортом в загородных условиях, но и не отрываться от активной жизни в городе?

— Совершенно верно. Требования к этому жилью такие же, как и к городскому. Место расположение и транспортная инфраструктура должны обеспечивать возможность жителям добираться до работы и торговодосуговых центров не больше чем за час. В малоэтажных поселках городского типа обязательны инженерные коммуникации (газ, вода, канализация, электросети), при этом коммунальные платежи должны быть сопоставимы с городскими. Жители должны иметь возможность отдавать своих детей в детские сады и школы, получать медицинское обслуживание, то есть пользоваться социальной инфраструктурой. И, что не менее важно, стоимость таких загородных домовладений (дом + земельный участок) должна быть сопоставима со стоимостью городских квартир.

— Когда вы начали реализацию проекта «ЯНИНО»?

— К реализации проекта строительства малоэтажного поселка городского типа «ЯНИНО» «Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург» приступила три года назад. Можно сказать, что мы были первопроходцами рынка малоэтажных поселков для среднего класса, по крайней мере в таких масштабах. Экономика подобных проектов подразумевает большое количество домовладений, индустриализацию производства, использование современных технологий и

материалов с низкой себестоимостью. Иначе стоимость жилья будет для среднего класса недоступна.

— Один из безусловных плюсов поселка «ЯНИНО» — близость к Санкт-Петербургу. Такое месторасположение было для вас принципиальным?

— Безусловно, поскольку это соответствует нашей стратегии малоэтажной застройки. Поселок расположен максимально близко к городу — всего в 20 минутах езды от центра Санкт-Петербурга, в 10 минутах от станции метро «Ладожская». Развязка кольцевой автомобильной дороги и Колтушского шоссе находится всего в двух километрах от поселка. Такое месторасположение позволяет жителям без больших затрат времени ежедневно ездить на работу в город и возвращаться обратно. Выехать из города в этом направлении довольно легко (в отличие, допустим, от Приморского или Приозерского шоссе), поскольку заторов практически не бывает. Тем не менее хочу подчеркнуть: несмотря на близость к Санкт-Петербургу, поселок находится в окружении леса.

— Теперь непосредственно о поселке. Что представляет собой этот малоэтажный жилой комплекс?

— Наш проект малоэтажной застройки — один из самых масштабных не только в ближайших окрестностях Санкт-Петербурга, но во всей Ленинградской области. Судите сами: в поселок входят 150 индивидуальных двухэтажных домов, а также 180 квартир в сбло-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

кированных коттеджах — таунхаусах. Площадь индивидуальных домов 100–200 кв. м, площадь прилегающих участков варьирует от 10 до 30 сот. Владельцы квартир в таунхаусах, площадь которых 100–140 кв. м, также будут иметь в распоряжении небольшие участки земли от 2 до 3,6 сот.

— Близость к городу, надо полагать, облегчила подведение и монтаж инженерных сетей?

— Конечно, подводить и монтировать инженерные сети было легче, чем в поселке, удаленном от города. А главное — дешевле, что в конечном счете удешевляет наши дома и для заказчиков. Дома в «ЯНИНЕ» имеют полный набор коммуникаций: электричество, центральные водопровод и канализация, отопление с использованием наиболее дешевого топлива — природного газа. Безопасность проживания обеспечивается надежной круглосуточной охраной поселка. Все это позволяет сделать жизнь в таких домах не менее комфортной, чем в городской квартире. Что, собственно, и является одной из наших задач.

— То есть вы строите коттеджи и квартиры в таунхаусах, предназначенные для постоянного проживания. Но в таком случае жителей поселка требуется обеспечить социальной инфраструктурой?..

— Обеспечение социальной инфраструктурой жителей «ЯНИНЕ» тоже одна из наших задач. Действительно, несмотря на близость к городу, домовладельцам будет не очень удобно ездить в город за каждой мелочью, к примеру за продуктами первой необходимости или лекарствами. Кроме того, хочется гдето отдохнуть, посидеть с друзьями за чашкой кофе и чтобы дети в это время находились под присмотром. Отсюда возникла необходимость построить в поселке магазин, кафе, аптеку, медицинский кабинет, зал для проведения досуга, а также частный детский сад. Все эти привычные для нашей городской жизни учреждения обеспечат жителям «ЯНИНА» минимальный набор социальных услуг. Что касается автосервиса, химчистки, фитнес-центра или ресторана, то все это находится буквально в 5–15 минутах езды на автомобиле.

— Какова степень готовности предлагаемых вами объектов и поселка?

— Первая очередь строительства, состоящая из 70 индивидуальных домов и 68 квартир в таунхаусах, построена и введена в эксплуатацию. Покупатели оформляют жилье в собственность; около 30 семей уже живут в поселке. Вторая очередь, состоящая из 80 индивидуальных домов и 121 квартиры в таунхаусах, находится в завершающей стадии строительства (окончание строительства — в 2009 году). Все инженерные коммуника-

ции (газопровод, водопровод, канализация, электрические сети) подведены к поселку. В первой очереди внутриплощадочные сети готовы, прошли госприемку и введены в эксплуатацию. Заселенные дома подключены к коммуникациям. Во второй очереди тоже уже построены внутриплощадочные сети. То есть степень готовности объектов очень высокая, темпы строительства — тоже высокие, так что в скором времени поселок будет сдан. Одна из причин столь быстрой реализации проекта «ЯНИНО» — финансирование инвестиционной части проекта (строительства инфраструктуры и части домов) за счет ресурсов холдинга «Национальная резервная корпорация».

— Переехать за город из городского многоквартирного «муравейника» (даже если квартира очень комфортабельная), конечно, заманчиво. Как соотносятся цены на городское жилье и цены на ваши коттеджи и квартиры?

— Эти цены не просто сопоставимы — покупатели оказываются в выигрыше, который выражается в получении дополнительных метров жилой площади и земельного участка. Наши клиенты, продавая городские квартиры, на вырученные деньги приобретают большее жилье и участок. Петербургская трехкомнатная квартира экономкласса площадью 70–80 кв. м стоит столько же, сколько четырехкомнатная квартира 110 кв. м в нашем таунхаусе с земельным наделом две сотки. При этом мы с самого начала продаж не лукавили и указывали цену продажи все-

77

го объекта, включая дом и участок с подведенными коммуникациями. Жители поселка покупатель сохраняют все преимущества проживания в городской черте, то есть они могут добираться до места работы, затрачивая минимум времени. Но качество жизни при этом существенно возрастет.

— Какие затруднения возникли у ваших потенциальных клиентов в связи с экономическим кризисом?

— Определенные затруднения, конечно, возникли. Проект строительства поселка «ЯНИНО» рассчитан на представителей среднего класса, то есть тех людей, которые, как правило, не могут сразу оплатить полную стоимость объекта недвижимости, а берут банковские кредиты. До осени 2008 года 40% покупателей жилья в «ЯНИНЕ» пользовались ипотечными кредитами. Основной проблемой в настоящее время является снижение доходов населения и приостановка банками программ по ипотечному кредитованию на загородном рынке жилья.

— И что вы предлагаете клиентам?

— «Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург», учитывая сегодняшние экономические реалии, разработала новую схему платежей для покупателей жилья в поселке «ЯНИНО», которая позволяет компенсировать отсутствие ипотечного кредитования на загородном рынке. То есть мы даем возможность не откладывать приобретение загородной недвижимости на неопределенный срок, а сделать покупку сегодня.

78

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

79

80

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• б езо п а сност ь

В ПОСЕЛКЕ ВСЕ СПОКОЙНО...

текст: Вадим Алексеев

С

амый верный способ избежать ограбления — ничего не иметь. Этот тезис сформулировали еще древние мудрецы-аскеты. Но мы не будем предаваться философским рассуждениям, а расскажем лучше о том, как защитить вполне реальное имущество, которого у каждого обитателя коттеджного поселка наверняка в достатке.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

Хозяину городской квартиры для защиты от неприятельских посягательств обычно достаточно крепкой входной двери, консьержа у входа в дом и системы сигнализации, по звонку которой немедленно приедут сотрудники милиции, если первые два препятствия (дверь и бабушка на входе) не сработают. Обитателям загородного дома имеет смысл подумать о более надежной современной многоуровневой системе защиты. ▶▶ «Не рой яму другому», — гласит народная мудрость. Есть прописная истина, о которой часто забывают домовладельцы. Частный дом, обнесенный глухим забором, может оказаться для злоумышленников гораздо более легкой добычей, нежели объект, хорошо просматриваемый со всех сторон: если во втором случае соседи, заметив неладное, могут вызвать охрану, то в первом — злоумышленник, перемахнув через забор, будет чувствовать себя как дома. Ваши «крепостные стены» надежно прикроют его от посторонних глаз. С другой стороны, муляжи видеокамер в глухой деревне, где ближайший опорный пункт милиции в десятке километров по бездорожью, могут вызвать только усмешку у потенциальных грабителей. И непреодолимое желание заглянуть внутрь, чтобы посмотреть, что же такое от них прячут. Мы уже неоднократно писали о том, что к вопросам охраны надо подходить комплексно, а разрабатывать их должны профессионалы, которые знают не только технические возможности охранных систем, но также криминальную психологию и еще множество дисциплин.

Электронные стражи периметра Загородное домовладение — это не только сам коттедж, но еще и придомовой участок. Естественно, никому не хочется, чтобы злоумышленники вдруг оказались на его территории. Поэтому система защиты начинается именно с охраны периметра. Одного лишь высокого забора в данном случае будет мало. Ведь не станете же вы укреплять его колючей проволокой (тогда дом будет больше походить на тюрьму), а перемахнуть обычную ограду, пусть даже трехметровую и выполненную из кирпича, с помощью хорошей лестницы не составит труда.

Системы охраны периметра, по сути, являются разновидностью систем охранной сигнализации, речь о которых пойдет ниже. Существует большое разнообразие периметральных охранных систем: емкостные, вибрационные, радиолучевые, инфракрасные. Принцип работы емкостных систем весьма прост: при приближении или прикосновении нарушителя происходит изменение параметров электрического поля. Технически система представляет собой электрический контур (система проводников, сетка и т. п.), подключенный к контрольному устройству. При изменении емкости относительно земли (например, касании проводника или приближения к нему человека) оно подает сигнал тревоги. Обычно емкостные системы используются на протяженном ограждении. Основа вибрационных систем — специальный сенсорный кабель, являющийся, по существу, электромагнитным микрофоном. При колебаниях кабеля происходит генерация звукового сигнала. Анализатор, подключенный к кабелю, оповещает об этом. Сигнал от кабеля можно прослушать и принять решение о степени опасности, а также отсеять случайные шумы. Область применения вибрационных систем охраны периметра — контроль ограждений, от легких до кирпичных стен и заборов. Передатчик радиолучевых систем охраны периметра создает объемное электромагнитное поле, обычно эллиптической формы. Появ-

81

ление постороннего объекта в зоне контроля вызывает изменение поля. Оно регистрируется приемником, переходящим в возбужденное состояние при отклонении характеристик электромагнитного поля от заданных. Инфракрасные (ИК) системы подразделяются на два класса: активные и пассивные. Первые из них состоят из двух частей — передатчика, излучающего импульсные ИК-лучи (от одного и более невидимых человеческим глазом лучей), и приемника, подающего сигнал тревоги в случае прерывания одного или нескольких лучей. Действие ИК-систем второго класса основано на регистрации изменения уровня теплового излучения фона при движении людей или животных в зоне обнаружения. Конфигурация зон бывает различной: «штора» (пересечение поверхности), «луч» (линейное движение), «объем» (перемещение в пространстве). При установке ИК-датчиков необходимо учитывать возможные пути передвижения злоумышленника. Кроме того, устанавливать датчик следует в защищенном от потоков воздуха и пыли месте. На ИК-датчик могут также оказывать воздействие электромагнитные помехи, некоторые типы ламп, источники тепла.

В пределах видимости Обычно системы охраны периметра из-за ряда ограничений рекомендуется применять в комплексе с другими системами охра-

82

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• б езо п а сност ь

ны. Например, дополнить видеорегистраторами (или попросту видеокамерами). На одном объекте, как правило, используется сразу несколько камер, изображение с которых передается на монитор диспетчера (в связи с этим системы видеонаблюдения более эффективны в коттеджных поселках, где есть централизованный пункт охраны; хотя, с другой стороны, видеозапись в любом случае окажет неоценимую помощь в поимке преступников). ▶▶ Камеры могут быть скрытые и наружные. Первые лучше защищены от вандализма (мало ли кому в голову придет запустить камнем во «всевидящее око»), зато вторые порой отпугивают злоумышленника одним своим видом (иногда даже используют дополнительно муляжи камер, чтобы создать у преступника иллюзию «всевидения»). Камерами обычно оснащают все входы и подъезды к дому. Часто камеры устанавливаются на участках около домов, где гуляют дети. Самое главное при создании правильной системы — это точно определить ее цели

и задачи, правильно подобрать оборудование и место установки камер. Именно поэтому при организации системы видеонаблюдения необходимы техническое обследование объекта и составление проекта. Кстати, современная камера не обязательно работает сутки напролет. Устройство включается, только если в зоне его действия зарегистрировано движение.

Дом под крылом «Электронные защитники» имеет смысл установить не только по периметру участка, но и в самом доме. Только так вы будете спать действительно спокойно. Оборудовать охранными системами надо прежде всего слабые места коттеджа: окна и двери, чердак, на который можно проникнуть с помощью лестницы, примыкающие к дому хозяйственные постройки. Системы охраны дома включают в себя разнообразные датчики (извещатели). Они отличаются принципом работы. Например, есть магнитоконтактные извещатели, реагирующие на раскрытие окна, защитной решетки или двери; инфракрасные, фиксирующие движение «неопознанного объекта». Весьма популярны сегодня извещатели разбития стекла. Они бывают трех видов:

контактные, пьезоэлектрические и акустические. В случае применения контактных извещателей на поверхность стекла наносят слой токопроводящего материала (например, фольгу), при разрушении которого цепь разрывается и раздается сигнал тревоги. Аналогичным образом устроены пьезоэлектрические системы. Только вместо фольги в них применяют небольшие пьезоэлектрические модули, генерирующие колебания. Поскольку установка датчиков двух указанных типов портит внешний вид окна, все большую популярность сегодня приобретают акустические извещатели. Это высокочувствительные миниатюрные микрофоны, улавливающие звук разбиваемого стекла. ▶▶ С помощью датчиков, устанавливаемых на окна и двери, создается замкнутая цепь (шлейф), при размыкании которой на диспетчерский пульт поступает сигнал тревоги. Стоит также позаботиться и об установке датчиков изменения объема (обычно инфракрасных), которые реагируют на перемещение живых объектов. Охранные системы такого рода, как правило, дополняются противопожарной системой, так как централь-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

ные панели охранных сигнализаций почти всегда одновременно выполняют функции сбора информации с пожарных тепловых и дымовых датчиков. В отличие от датчиков пожара или протечки, которые обычно находятся в работоспособном состоянии круглосуточно, охранные датчики начинают исполнять свои обязанности лишь после включения системы пользователем. Постановка дома на охрану может осуществляться путем звонка оператору или, что более удобно, по радиоканалу. В этом случае для постановки квартиры на охрану нужно набрать секретный код на контрольной панели либо нажать кнопку на специальном брелоке (типа автомобильного).

Охранное зонирование Для удобства датчики объединяются в зоны. При поступлении сигнала на пульт мониторингового центра или отображении информации о тревоге на дисплее указывается зона, в которой сработал датчик. Чаще всего выделяют три основные зоны: входа и выхода, проходная зона и зона помещений. В первой зоне работают охранные датчики, контролирующие входы на охраняемый объект и выходы из него. Обычно эти устройства приходят в рабочее состояние

83

84

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• б езо п а сност ь

после постановки системы на охрану после временной задержки на выход (чтобы пользователь мог выйти с объекта) или на вход (для возможности ввода пользователем кода снятия с охраны на клавиатуре управления). В проходных зонах устанавливается группа датчиков, расположенных по пути следования пользователя к клавиатуре управления. Эти датчики, как и датчики зон входа и выхода, формируют тревожный сигнал после задержки на вход или выход. Датчики в зоне помещений, как правило, настраиваются на мгновенное формирование тревожного сигнала без задержки. Что будет, если в ваше отсутствие сигнализация сработает? Тут возможны варианты. В коттеджном поселке систему обычно подключают к центральному пульту мониторинга. Если дом отдельно стоящий, то оборудование автоматически оповещает службы, с которыми заключен соответствующий договор. Это может быть отделение вневедомственной охраны или частные охранные предприятия (ЧОПы). Какие структуры предпочесть — решать вам. Имеет значение то, какой пункт быстрого реагирования находится ближе к дому. Ну и, конечно, важно доверие. Кто-то больше доверяет частникам, а кто-то — госохране.

Оповещение мониторингового центра о срабатывании сигнализации происходит по специализированным протоколам передачи информации. Оповещение пользователя охранной системы может осуществляться самой охранной сигнализацией отправкой sms- или голосовых сообщений на мобильный телефон. Если поблизости от дома нет ни ЧОПов, ни отделения вневедомственной охраны, это не повод отказываться от установки сигнализации. Дело в том, что систему можно спроектировать таким образом, чтобы она не просто оповещала диспетчера о вторжении, но и после срабатывания включала звуковые и световые сигналы, которые привлекут внимание соседей, прохожих и, вероятнее всего, заставят злоумышленника ретироваться. Но даже если вор продолжит свое грязное дело, из-за отвлекающих факторов ему придется спешить, суетиться, оставлять отпечатки, так что милиция потом без труда выйдет на его след. Кстати, продаются приборы, издающие при срабатывании сигнализации звуки в диапазоне, сильно раздражающем органы слуха. Если завоет такая «сирена», злоумышленник не сможет провести в квартире и минуты — пулей вылетит на улицу.

▶▶ При выборе извещателей для охраны дома и особенно периметра участка важно уточнить условия их срабатывания. Важно, чтобы устройства не реагировали на перемещение птиц и животных, на сильный дождь или сорвавшийся зимой с крыши сугроб. Ложные вызовы вооруженных охранников не нужны никому — ни вам, ни службам. К счастью, сегодня производителями предлагаются датчики, в которых используются сложные алгоритмы статистического анализа. Такие датчики позволяют игнорировать мелких и средних животных, имеют хорошую защиту от помех. Подчас устройства обнаружения комплектуются сменными линзами или настраиваемой оптикой, позволяющей изменять конфигурацию зоны чувствительности датчика в зависимости от особенностей контролируемого объекта и задач охраны. В современных датчиках анализируются форма и длительность сигнала на выходе из приемника, что позволяет отличать случайные помехи от движения человека в зоне работы датчика.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ 86

96

НЕЛЕГКИЙ ВЫБОР СЛА ДКОЙ ЖИЗНИ

ПУТЕВОДИТЕЛЬ

94 КОТТЕД ЖИ В ФИНЛЯНДИИ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Masa international • МПР-траст • Futurmade russia

86

нед в ижимост ь з а р у б ежом

• тем а

номе р а

НЕЛЕГКИЙ ВЫБОР СЛАДКОЙ ЖИЗНИ текст: Наталья Иванова к о н с у л ьт а н т ы : B u r g e r D a v i s S o t h e b y ’s I n t e r n a t i o n a l R e a l t y, Ts a r s & S t a r s

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

«В

87

се смешалось в доме Облонских», как говаривал классик. И без того непростой выбор — покупать недвижимость на европейском курорте или же по мере надобности брать ее в аренду — сегодня усугубляется полной сумятицей с ценами. Ожидание дна рынка, когда за очень небольшие деньги самые прижимистые и расчетливые смогут купить весьма достойное имущество, заставляет пока присматриваться к сегменту арендованного жилья, а также к расценкам в отелях. Ведь тот, кто привык ездить на Лазурный Берег, в Италию или Испанию, вряд ли откажет себе в своих давно устоявшихся привычках. Так что же выгоднее: аренда, покупка или все же размещение в отеле?

88

нед в ижимост ь з а р у б ежом

Отдых на Лазурном Берегу для большинства населения планеты — вопрос в первую очередь престижа, а потом уже комфорта. Хотя сетовать на уровень сервиса курортникам в Ницце, Монако, Антибе, Каннах, Сан-Тропе и прочих уголках этого удивительного побережья не приходится. Франция — самая романтичная европейская страна, законодательница мод, известная во всем мире своим виноделием и ни в чем не уступающей ему кухней. На фешенебельных курортах и в туристических центрах эти достоинства страны лишь удваиваются, ибо каждый коренной обитатель, и тем более риелтор, владелец отеля или ресторатор, знают, что их благополучие во многом зависит от уровня предоставляемых услуг. ▶▶ Туристическая статистика показывает, что Франция является самой посещаемой страной мира. А самым дорогим курортом был и остается Лазурный Берег, недвижимость которого растет в цене даже во время кризиса. Гай Имз, управляющий партнер компании Prosperity Homes, говорит об этом так: «Недвижимость во Франции — это выгодное инвестирование и стабильный ежегодный

• тем а

номе р а

доход. Цены на недвижимость в престижных районах неуклонно растут, и это неудивительно — спрос превышает предложение. Прежде всего это относится к Лазурному Берегу и Парижу. На вторичном рынке цены начинаются от 150 тыс. евро (студия от 18 кв. м) и доходят до нескольких миллионов. Стоимость нового жилья, непосредственно от застройщика, стартует от 200–225 тыс. евро (небольшая, 42–52 кв. м, квартира в центре города). При этом всегда есть возможность выплачивать оговоренную сумму с рассрочкой и в дальнейшем сдавать приобретенные квадратные метры в аренду. Опыт показывает, что капиталовложения здесь отличаются крайней стабильностью и неизменно приносят прибыль». Если посещение Cote D’Azure давно уже стало хорошей привычкой, то есть смысл приобрести здесь недвижимость в собственность. Поскольку покупка сопряжена с некоторыми сложностями, чтобы избежать огромного количества ошибок и проблем, нужно обратиться к специалистам (в агентство зарубежной недвижимости). Процедура покупки такая: сначала подписывается предварительный договор купли-продажи и на счет нотариуса переводится аванс (минимум 10% от стоимости объекта); затем следует перевод на тот же счет оставшейся

части суммы сделки; через некоторое время — подписание окончательного договора купли-продажи (Acte de Vente) и оплата регистрационной пошлины и услуг нотариуса. Итоговый акт — регистрация объекта в кадастре и получение досье на собственность. ▶▶ Некий стандарт виллы на Лазурном Берегу — это 100–150 кв. м жилой площади, терраса для отдыха с видом на море, сад или бассейн. Есть и эксклюзивные предложения: например, в данный момент в продаже вилла в Сан-Тропе за 52 млн евро (объект от компании Tsars & Stars). Здание в духе роскошных царских неопрованских владений, с прямым выходом к морю, частным понтоном для пришвартовывания яхт. Помимо девяти великолепно обставленных комнат (три в главном здании, остальные в доме у бассейна), здесь есть открытый декорированный салон, просторная трапезная, величественная мраморная ванная комната, патио, терраса, шикарный внешний бассейн с умопомрачительным видом на море. Обладатели сокровища смогут насладиться примыкающими 4 га парка и собственными виноградными аллеями…

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

Решиться купить подобную виллу не так просто. Даже те, у кого есть возможность, не сразу принимают решение. Для колеблющихся, а также для тех, кто принципиально не желает обрастать собственностью, существует высокоразвитый рынок аренды. «Арендовать квартиру или виллу во Франции, в отличие от других стран Средиземноморья, дешево не получится: люди, привыкшие к комфорту, тратят 800–1500 евро в неделю; цена определяется числом спален, близостью к модным улицам, удаленностью от набережной и сезоном», — считает Гай Имз (Prosperity Homes). В «высокий сезон» арендовать что-либо на Лазурном Берегу можно лишь по счастливой случайности — если кто-то вдруг отказался от договора в силу форс-мажорных обстоятельств. Заботятся об аренде виллы, как правило, за год до отдыха. Всем, кто не успел, остается думать лишь об отелях. Специалисты компании Tsars & Stars комментируют ситуацию с арендой следующим образом: «Арендовать виллу намного дешевле, чем снять отель, особенно если учитывать площадь спален и номеров в гостинице и суммарную площадь владений, предлагаемых в аренду. Тем более что все это частное пространство нанимается обычно с личным сервисом — например, шеф-

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Мария Белова, исполнительный директор компании «Футурмейд Россия»

С

егодня наступило замечательное время — появилась возможность не покупать дорогую недвижимость за рубежом, а арендовать подходящий дом или квартиру в интересном месте. Это обеспечивает мобильность отдыха: в этом году проводим лето на Лазурном Берегу, а в следующем — везем семью на остров в Атлантическом океане. Мадейра — раскрученный туристический бренд, остров теплого моря, экзотических фруктов и многочисленных карнавалов. Но есть на Мадейре и тихие уголки, подобные уединенному Порту-Санту. Аренда дома в горах в 20 минутах езды от Фуншала (столицы Мадейры), с небольшим садом, тремя спальнями и видом на океан обойдется вам

89

в 500 евро в неделю. Возможно, вы захотите остановиться в квартире с двумя спальнями в районе пятизвездочных отелей (это стоит 50, максимум 80 евро за ночь). За отдельную цену к вашим услугам горничная и повар, но можно приготовить еду и самим, благо на кухне есть все необходимое оборудование. На острове очень дешевое такси. Машина приедет через пару минут, и вот вы уже на рынке Меркадо — здесь в сказочном изобилии свежайшая рыба (черная шпага) и экзотические фрукты. Не отказывайте своей семье в удовольствии! Три часа до Лондона, а оттуда — прямым рейсом на Фуншал. Билеты туда и обратно обойдутся в сумму около 500 евро. В конце апреля на Мадейре пройдет Фестиваль цветов — незабываемое зрелище!

90

нед в ижимост ь з а р у б ежом

повар может приготовить незабываемые блюда в полном соответствии с желанием клиента. Дополнения к жилплощади — сады, бассейны и т. д. — предоставляются клиенту в личное и эксклюзивное пользование. Аренда дарит возможность в полной мере насладиться искусством отдыха — человек, снявший частное жилье, независим от кого бы то ни было. Эта схема работает во всех странах мира, но Франция дарит наивысшие стандарты качества. Что же касается Лазурного Берега, то можно сказать лишь одно: виллы там умопомрачительны по красоте и просто несравнимы с виллами в той же Италии или Испании». И все же для тех, кто опоздал: сколько стоят услуги гостиницы? В середине летнего сезона гостиница из категории три звезды в Ницце предлагает номер с одной спальней на четырех взрослых за 1157 евро в неделю. За месяц обитатели отеля заплатят около 5000 евро. Если условия и ограничения отеля привычны, если не смущают габариты стандартной комнаты, питание по расписанию, то, безусловно, это вполне приемлемый вариант.

Италия На фоне усиления интереса к Италии как к стране, где может быть «второй дом», можно быть уверенным, что покупка недвижимости на итальянских побережьях в любом случае будет грамотным инвестиционным

• тем а

номе р а

проектом. Рейтинг недвижимости Италии можно составить не только по ценовому или типовому признаку, но и по региональному. Милан, Неаполь, Рим и Венеция годами удерживают пальму первенства в категориях «самая дорогая недвижимость» и «самые быстрорастущие цены на недвижимость». Анализ цен на рынке Италии сегодня, проведенный компанией Prosperity Homes, дал следующие результаты: расценки на отдельные виллы начинаются от 500–700 тыс. евро, а квартиру можно подобрать, обладая суммой от 80 тыс. евро, к примеру, в Калабрии. В районе Анконы–Римини в конце 1990-х недвижимость в 5–6 км от побережья покупали непосредственно у крестьян, по цене 25–35 тыс. евро за дом. За 10 лет цены на рынке выросли на 500%. Сегодня дома, требующие перестройки и ремонта, все еще продаются от 1000 евро за квадратный метр (при средней цене ремонта 1000–1500 евро/кв. м). В Венеции средний годовой рост расценок на риелторском рынке все последние годы доходил до 14% (в историческом центре — 20% прироста, а например, в Местре, материковой части Венеции, — 7%). Цены на недвижимость в Старой Венеции и на окраине даже в одной категории жилья могут различаться более чем в два раза. Скажем, если рассматривать квартиры, сдаваемые в аренду, то средняя 80-метровая квартира обойдется съемщику в Местре как минимум в 900 евро в месяц; в центре

это будет уже примерно 2000 евро в месяц. Стоимость недельного проживания в гостинице (три звезды) в однокомнатном номере на двоих — 1000 евро (4000 евро в месяц). Если покупать квартиру с инвестиционными целями и потом жить там одну-две недели в год, то большую часть года приобретенное жилье можно сдавать в аренду. При этом Местре стоит рассматривать наравне с центром города в плане актуальности спроса: Венеция принимает свыше 8,5 млн туристов в год. Популярна, разумеется, не только Венеция. Аренда вилл, к примеру, в Тоскане обойдется от 1500–2000 евро в неделю, то есть от 7000 евро в месяц. Следует помнить, что арендовать и оплачивать виллу нужно заранее (за 5–8 месяцев). Виллы сдаются на длительный срок, не меньше чем на месяц, в отличие от гостиниц, где принята посуточная оплата, или от аренды апартаментов и квартир (минимум — неделя). Гай Имз говорит о ситуации в Италии: «Половина всех сделок с недвижимостью приходится на север страны. Объекты на юге Италии, на Сардинии и Сицилии на порядок дешевле. При этом законодательство позволяет иностранцам осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные бумаги, относимые к итальянской юрисдикции. Италия для всего мира — это прежде всего история, история мировой цивилизации. Здесь огромное количество исторических объектов. Такие здания не только

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

91

92

нед в ижимост ь з а р у б ежом

стоят дорого, но и предполагают большие эксплуатационные расходы и высокие налоги. Возможно, поэтому нет запрета на покупку недвижимости иностранцами: предполагается, что купивший такой дом в состоянии о нем позаботиться. Исключение составила недвижимость, принадлежащая государству, но с 2002 года вышли списки гособъектов, в том числе исторических, которые могут выставляться на продажу». ▶▶ Итак, законодательство Италии позволяет иностранцам, которые являются гражданами стран, не относимых Италией к числу нежелательных (Россия таковой не является), осуществлять инвестиции и капиталовложения в недвижимость — как историческую, так и недавно построенную или находящуюся на стадии проекта.

• тем а

номе р а

страх — только с момента регистрации они приобретают юридическую силу, — а также нотариально удостоверены. Купить недвижимость в Италии, таким образом, можно, но далеко не всегда удастся приобрести именно то, что хочется: самые «сладкие» кусочки знаменитого Апеннинского полуострова зачастую уже распроданы и лишь иногда сдаются в аренду. В частности, под такое определение попадает Портофино — крошечный кусочек земли, поистине райский уголок. Провести здесь отпуск в «высокий сезон» можно, лишь загодя забронировав номер в отеле. Зато отель в этом случае окажется непременно «с именем» и с необыкновенной репутацией — служащие долго и с благоговением будут перечислять, кто из мировых знаменитостей и в каком году отдыхал у них…

Испания Однако необходимо соблюдение определенных условий, в частности: 1. Оплата приобретаемой недвижимости должна быть осуществлена строго определенным образом.

2. Приобретатель должен быть идентифицирован и легально находиться в Италии, то есть это не может быть анонимное лицо.

3. Приобретатель должен иметь итальянский налоговый код.

4. Сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных рее-

Испанское побережье хорошо известно любителям отдыха на Средиземном море. Здесь нет пафоса, присущего Лазурному Берегу или раскрученным тосканским курортам. Однако бум, царивший на испанском рынке более десятилетия, нельзя объяснить одними лишь относительно низкими ценами на новое жилье (апартаменты — от 70 тыс. евро; бунгало — от 130 тыс. евро; виллы — от 230 тыс. евро и т. д.). Безусловно, значение имел и роскошный климат, и великолепная испанская кухня, и обилие исторических

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

лицензий. В скором времени должно быть легализовано большое количество объектов недвижимости в восточной Альмерии. Но, конечно, не во всех регионах картина такая оптимистичная — в некоторых местностях легализация идет очень медленно. Необходимо изменение городского плана, что не может быть постоянной практикой. Мэрии усилили контроль по предупреждению незаконных застроек, и в некоторых случаях минимальные сносы будут продолжаться. Они необходимы как инструмент контроля. В Испании иностранцу приобрести недвижимость на Средиземноморском побережье гораздо легче, чем в соседней Франции и Италии. Продажа таких объектов является довольно серьезным источником дохода для бюджета страны. А так как покупатели в основном иностранцы,

Наталья Семенова, региональный представитель компании Masa International по Северо-Западу

В

2007 году на Средиземноморском побережье Испании действительно было выявлено довольно много объектов недвижимости, построенных нелегально. Больше всего их оказалось в регионе Валенсия. В настоящий момент мэрии городов, где есть такие объекты, озабочены их легализацией. Так, например, в городе Catral легализовано около 1300 домов, незаконно построенных на окраине природного парка El Hondo. Мэрия города Castalla узаконила около 400 объектов недвижимости, построенных без необходимых

памятников в стране, и благожелательность местного населения. В последнее время на испанском рынке разразилось несколько скандалов. Помимо того, что страна немного скомпрометировала себя чрезмерной плотностью застройки, среди строителей обнаружились и те, у кого не было лицензии на проведение работ. Следствием этого стал снос зданий, построенных без лицензий. Владельцам квадратных метров в незаконных постройках пришлось смириться с потерей вложенных в покупку денег. Полученный урок заставляет ныне покупателей недвижимости в этой стране крайне тщательно проверять все документы и работать только с теми риелторскими компаниями, репутация которых безупречна. Арендуют в Испании главным образом виллы на 6–8 человек. Это дает возможность поселиться там целому большому семейству или нескольким дружественным парам. Цены на аренду в высокий сезон стартуют от 300 евро в сутки. Даже самые скромные отели не дают возможности поселиться за такую сумму восьми персонам. Компании, помогающие оформить аренду имущества, как правило, предоставляют и прислугу, которая следит за чистотой. Вопрос с домашним поваром решается самостоятельно, но в любом случае число кафе и ресторанов на побережье исключает проблемы с питанием, кроме того, испанская кухня очень вкусна и полезна.

процедура максимально упрощена и необременительна. Ещё один положительный момент — возможность получения в испанском банке ипотеки на любой объект недвижимости под самые низкие в Европе проценты. Сейчас это 4,05–5% в зависимости от стоимости объекта и срока кредитования. Стандартный срок — 25 лет. Можно рассчитывать на получение до 60% стоимости объекта. Владельцам недвижимости Испания предоставляет многократную шенгенскую визу, дающую право проводить в Испании или странах Шенгенского договора до 183 дней в году. Существуют также различные варианты видов на жительство, для получения которых в большинстве случаев наличие недвижимости в Испании является обязательным условием.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

93

94

нед в ижимост ь з а р у б ежом

• ГОСТЬ

РУБР И К И

КОТТЕДЖИ

В ФИНЛЯНДИИ текст: Михаил Скворцов

П

остройка индивидуальных домов в Финляндии и покупка там загородной недвижимости на вторичном рынке уже стали привычными для петербуржцев. Теперь пришел черед строительству в Суоми коттеджных поселков, рассчитанных на российского потребителя. Один из таких проектов реализует компания ART — Tuote OY. Сегодня у нас в гостях ее руководитель — Ирина Хямяляйнен.

— Здравствуйте, Ирина. Для начала скажите, пожалуйста, несколько слов о положении дел на рынке загородной недвижимости Финляндии.

— Если говорить о рынке недвижимости для отдыха в Юго-Восточной Финляндии, наиболее близкой к России, то на нем в течение последних двух лет наблюдается очень высокая динамика развития. Причем как в ценовом отношении, так и в количественном: с одной стороны, повышаются цены, с другой — увеличивается количество сделок. Основной фактор этого роста — приобретение такой недвижимости гражданами Российской Федерации.

— Что же заставляет наших соотечественников приобретать участки и дома не в Ленинградской области или других российских регионах, а на территории другого государства?

— Как представляется, тенденция повышения спроса на подобную недвижимость сохраняется из-за нестабильности курса рубля и неблагоприятной экологической и криминальной обстановки в Российской Федерации. В то время как вложения на территории Европейского Союза по-прежнему надежны. В случае с Финляндией это дополняется такими факторами, как транспортная доступность, схожесть климата и т. д. Конечно, Финляндия не является рынком баснословных прибылей при вложениях в недвижимость. Однако предсказуемость законодательства, экономическая стабильность и грамотная кредитная политика правительства гарантируют сохранность капиталов, причем сегмент недвижимости для отдыха является наиболее прибыльным и дает 6–10% годового роста. И это прекрасно понимают российские граждане, имеющие средства для приобретения загородной недвижимости. В 2007–2008 годах наблюдался необычайный всплеск активности покупателей, что привело к дефициту земельных участков для индивидуальной застройки на юге страны и повышению их цены в среднем на 50–80%. Подыскать хороший и недорогой участок для

дачи в этом регионе Финляндии в настоящее время становится проблемой.

— Тем не менее россияне ищут такие участки и готовы рассматривать подходящие предложения. Что может предложить ваша компания?

— В ходе длительного общения с теми российскими заказчиками, для которых мы строили в Финляндии индивидуальные дома, выяснилось, что многие из них рассмотрели бы вариант покупки коттеджа в небольшом поселении на 15–20 домов, но расположенном на участке значительной площади, что расширяет возможности для проведения досуга. Такой поселок будет формироваться как клуб единомышленников, и в нем обязательно должна быть управляющая компания, которая станет заниматься эксплуатацией поселка и в отсутствие домовладельцев. Убедившись в актуальности таких предложений, руководство ART — Tuote OY приняло решение развивать это направление. На ближайшей Ярмарке недвижимости, которая пройдет с 20 по 22 марта в СКК, будет подробно представлен первый проект подобного поселка на 21 коттедж.

— Опыт вашей компании позволяет реализовать такой проект?

— Безусловно, поскольку проектированием и строительством объектов для отдыха и спорта мы занимаемся уже более восьми лет. Основанная в 2000 году, компания ART — Tuote OY за годы работы приобрела

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

значительный опыт и построила десятки различных загородных объектов. Мы оказываем полный комплекс услуг — от разработки и согласования проектной документации до сдачи объекта в эксплуатацию и его обслуживания. Приоритетным направлением развития компании являются строительство, девелопмент, а также инвестиционные проекты. О наших возможностях говорит уже тот факт, что компания является генеральным подрядчиком по организации строительства таких объектов на территории Южной Финляндии.

— Где будет расположен ваш поcелок?

— Он будет расположен в Южной Финляндии, в удобном и доступном в транспортном отношении месте. Если говорить конкретно, то это в 25 км от населенного пункта Коувола, если двигаться по трассе № 46 Коувола — Хейнола. До границы с Россией отсюда 120 км, до аэропорта в Хельсинки — 110 км, до ближайшей железнодорожной станции Коувола — 25 км. Неподалеку, менее чем в километре, находится небольшой городок Яаала, а сам поселок выходит на берег озера Исо-Рухмас. Такое месторасположение отличает гармоничное сочетание цивилизации, развитой инфраструктуры и прекрасного природного окружения, в том числе живописного и экологически безопасного водоема.

— Что представляет собой предназначенный под застройку участок?

— Это довольно большой участок общей площадью 128 тыс. кв. м. Он окружен лесом, да и сам представляет собой сосновый и смешанный лес на 95%. При строительстве этот лес будет сохранен практически полностью. Собственная береговая линия составит около 400 м; кроме того, на участке есть чистый источник воды и естественный пруд. Каждый владелец коттеджа получит в распоряжение приусадебный участок 9–11 соток. Все участки будут базовую подготовку из плодородного грунта для разведения палисадника и устройства живой изгороди. Хочу подчеркнуть, что все жилые постройки будут располагаться на значительном удалении от шоссе — в соответствии с установленными экологическими нормативами.

— А какие дома будут построены в этом поселке?

— Как уже было сказано, всего будет 21 дом площадью от 87 до 130 кв. м (без учета террас и складских помещений). Все строения будут выполнены из деревянного клееного бруса 202 х 260 мм в едином архитектурном стиле, основанном на традициях деревянного зодчества Финляндии, и c учетом новых строительных нормативов по экономии энергии. Поставщик деревянных кон-

струкций — предприятие «Финнламелли» (Finnlamelli OY). Фундамент — утепленный ленточный, кровля — натуральная черепица. Дома будут предоставляться заказчикам с внешней и внутренней отделкой.

— Насколько полно будет обеспечен поселок инженерными коммуникациями?

— Наш поселок будет подключен к городской системе коммунального хозяйства: электроэнергия, централизованные водопровод и канализация, сбор и утилизация мусора, телефонная связь, Интернет и телевидение. Проектом предусмотрено электрическое отопление домов («теплый пол»). В каждом коттедже будут сауна, камин, бойлер приточно-вытяжная вентиляция; установят сантехнические приборы и электрооборудование. Кроме того, в оборудование входят кухонная мебель и бытовая техника: двухкамерный холодильник, вытяжка с подсветкой, электрическая плита с керамической панелью, посудомоечная машина. То есть нашим клиентам не придется заниматься обустройством дома — они могут сразу въезжать в свои коттеджи и жить там или проводить отпуск.

— Но ведь, кроме комфорта внутри коттеджа, требуется еще и какая-то внешняя инфраструктура. Что вы предлагаете в этой части?

— Мы, естественно, продумали и это. В инфраструктуру поселка войдут грунтовые дороги, прогулочные и велосипедные/лыжные тропинки, элементы паркового ландшафта и улучшенный природный лесной массив. Запланированы также детская площадка, площадки для летних и зимних игр, лодочная пристань, одна общая сауна, пляж, беседкагриль, строения для обслуживания поселка, круглогодичный детский мототрек (сани и квадроциклы), помещения для проведения досуга. Будет организовано освещение дорог и территории. Ну и, конечно, мы учли при проектировании все остальные положительные факторы данного места.

— Какие это факторы?

— В первую очередь надо сказать о близости городской инфраструктуры городка Яаала, где есть банк, поликлиника, магазин, почта

95

и другие социально-бытовые учреждения. Неподалеку есть ресторан, а в 30 км Институт спорта в Виерумяки, где можно поиграть в гольф, поплавать в бассейне или, к примеру, заняться верховой ездой. В 60 км расположен горнолыжный центр «Мессиля» в Лахти, что наверняка заинтересует любителей зимних видов отдыха. На территории поселка около 9,2 га леса, интересный естественный ландшафт, который можно совершенствовать. Кроме того, следует отметить единый архитектурный стиль и высокое качество строений, а также наличие управляющей компании с постоянным сотрудником.

— А что будет входить в комплекс услуг по эксплуатации поселка?

— Это работы по поддержанию в должном порядке дорог, территории, утилизация мусора, уход за лесом, присмотр за домами, контроль инженерных систем и обогрева коттеджей. Кроме того, будут оказываться консультационные и почтовые услуги. А еще мы будем помогать сдавать коттеджи в аренду. Эту возможность хотелось бы отметить особо: владельцы могут сдавать свои коттеджи внаем, что позволит им окупить эксплуатационные расходы.

— Как будет реализовано право собственности на эти объекты недвижимости?

— Заключается договор купли-продажи с передачей доли акций Жилищного акционерного общества соразмерно площади приобретаемого коттеджа. Право собственности будет закреплено свидетельством о переходе права собственности, заверенным судом первой инстанции (губернским судом). Это тот же механизм, который действует при покупке квартиры в Финляндии. Особо отмечу возможность ипотечного кредитования на 50% стоимости коттеджа сроком до 10 лет под 5,5% годовых.

— Когда вы планируете завершить этот проект?

— Строительство планируется завершить к началу 2011 года. На сегодняшний день выполнена проектная подготовка и ожидается выдача разрешения на строительство. В апреле компания приступает к разработке участка и прокладке коммуникаций.

96

нед в ижимост ь з а р у б ежом

Республика Чили Государство на юго-западе Южной Америки, между Тихим океаном и Андами, граничит с Аргентиной, Перу и Боливией. В состав страны входят острова Пасхи (Рапа-Нуи, 3700 км к западу от побережья), Хуан-Фернандес (700 км западнее), Огненная Земля, а также множество мелких (Сан-Амбросио, Сан-Феликс, Диего-Рамирес, Сала-и-Гомес, архипелаг Чонос и др.). Площадь: 756,9 тыс. кв. км. Население: 15,8 млн, в основном чилийцы («чиленьо», испано-индейские метисы). Небольшая группа индейцев араукана обитает преимущественно на юге, аймара живут на крайнем севере. Особую группу составляет население острова Пасхи — рапануйцы, принадлежащие к меланезийско-полинезийской группе (осталось не более 1000 чел.). На юге и на островах проживают потомки переселенцев из Европы — немцев, французов, басков, ирландцев, хорватов, русских и др. Столица: Сантьяго. Климат: крайне разнообразен ввиду большой протяженности страны с севера на юг, обилия течений и влияния Анд. На севере тропический пустынный. Среднемесячная температура от +120С зимой (май — август) до +220С летом (декабрь — март) при максимальной 380С. Осадков не более 50 мм в год, причем в некоторых районах Атакамы дождей не бывает вовсе. На юге страны — субтропический: летом 22–240С, зимой 12–180С. У Магелланова пролива и на Огненной Земле — полярный, с температурой зимой от –4 до –160С, летом +180С. Государственный язык: испанский. Валюта: чилийский песо.

1000 песо = 1,64 дол. Политический строй: республика. Глава — президент. Время: отстает от московского на 6 ч. Летом — на 7. Религия: католики — 80%, протестанты — около 13%.

• п у те в одител ь

Особенности. Здешняя территория

Виза: нужна. Оформляется за три

была заселена еще 13 тыс. лет назад. В XIV веке север покорили инки, южная половина осталась незавоеванной — оказала столь ожесточенное сопротивление, что империи не удалось справиться с местными племенами индейцев мапуче до прихода испанцев в 1535 году. Конкистадоры основали несколько городов, быстро завоевали север — там привыкшее к рабству население почти не сопротивлялось — и на пару десятилетий увязли на юге, с трудом одолев мапуче. В Чили не нашлось золота и алмазов, поэтому испанцы занялись сельским хозяйством. В последующие два века сюда хлынул поток переселенцев из беднейшей испанской провинции Эстремадуры и басков. В XVIII веке нашли крупнейшие в мире запасы меди и селитры. Эти ископаемые ресурсы (а также уголь и серебро) двигают чилийскую экономику и сейчас. Дальнейшая история напоминает историю всех соседей. В начале XIX века Чили получила независимость, потом воевала, расширила территорию, экспериментировала с социализмом. Давала приют всем политэмигрантам. В 1970 году президентом избрали левоцентриста врача Сальвадора Альенде, который довел страну до банкротства. Кончилось переворотом 1973 года, когда Альенде был убит, вся страна залита кровью, а глава хунты Аугусто Пиночет посредством штыков организовал в стране ультралиберальную экономику. В 1988 году генерал наконец убедился в благотворности и бесповоротности реформ и отошел от дел. Страна стала демократической и самой быстроразвивающейся в Америке. Недвижимость. Чили глубоко интегрирована в мировую экономику. Поэтому и кризис ее не обошел. Здесь масса отличной новой недвижимости и низкие цены. До кризиса вложения в жилье приносили от 10 до 14% годовых дохода. Теперь строительство остановилось, денег у населения поубавилось, правда ипотечные ставки пока не изменились: 5,9%. Цены февраля: от 28 тыс. до 240 тыс. дол. за квартиру в Сантьяго.

визита в посольстве в Москве. После отправки документов чилийский МИД дает (или не дает) разрешение на въезд. Дождавшись положительного ответа, необходимо взять номер счета для оплаты консульского сбора. В третье посещение при наличии квитанции выдается виза — не более чем на 90 дней. Может быть продлена на территории Чили, но только на тот срок, который в ней указан.

Республика НАМИБИЯ Государство на юго-западе Африки. Граничит с Анголой, Замбией, Ботсваной и ЮАР. С запада омывается Атлантикой. Столица: Виндхук. Площадь: 825 418 кв. км. Население: 1,9 млн; 9 этнических групп, в пустыне Намиб бушмены и готтентоты; 75 тыс. — белые (африканеры, немцы, англичане, итальянцы, португальцы, русские). Климат: тропический, очень сухой, на северо-востоке субтропический. Средняя температура летом (декабрь — апрель) 28–320C (на севере до 380C). Зимой 15–200C и около нуля по ночам. Сезон дождей — с ноября по март–апрель. Лучшее время для посещения — с мая по октябрь. Государственный язык: африкаанс и английский; широко распространены немецкий, ошиванго, гереро. Политический строй: парламентско-президентская республика. Время: отстает от московского на 2 ч. Валюта: доллар Намибии.

10 NAD = 1,01 евро. Религия: 90% — христиане (преимущественно протестанты и католики); остальные — приверженцы традиционных местных верований. Особенности. Большую часть территории страны занимает пустыня Намиб, населенная бушменскими племенами, живущими здесь тысячи лет. Примерно в XIV веке сюда проникли с севера племена гереро. Европейцы

появились здесь во второй половине XIX века. Сначала британцы, присоединившие кусок побережья к Капской колонии, а затем, в 1883 году, немецкий табачный король Адольф Людериц, выкупивший участок в районе бухты Ангра-Пекена у одного из вождей племени нама за 200 ружей и товары стоимостью 100 фунтов стерлингов. По англо-германскому договору 1890 года все побережье, исключая Уолфиш-Бей, оставшийся анклавом Капской колонии, отошло к Германии. Так возникла Юго-Западная Африка. Земли были плодородны; аборигены занимались скотоводством, поэтому германское правительство всячески поощряло приезд белых поселенцев и отъем земель у местного населения. В 1903 году гереро восстали, убили сотню колонистов, немцы высадили экспедиционный корпус в 14 тыс. штыков — мужчин победили, а женщин и детей поместили в концлагеря. Местные племена еще неоднократно восставали, пока в 1915 году ЮжноАфриканский союз не оккупировал колонию. Независимой Намибия стала 21 марта 1990 года. В результате страна унаследовала образцовый порядок, отличную инфраструктуру, фахверковые дома в поселках с немецкими названиями, Октоберфест и отсутствие 5 млн африканских нелегалов, как в соседней ЮАР. Недвижимость. Кризис пока обходит страну. Пока — потому что Намибия самая быстроразвивающаяся в Африке. В 1997 году наблюдался строительный спад, сменившийся стагнацией. Причина: уровень жизни, а с ним и прожиточный минимум, в Намибии стремительно растет. А банки, жестко связанные с финансовой системой ЮАР, из-за юаровской нестабильности резко повысили ипотечные ставки — до 20–25%. Цены здесь в разы ниже европейских (100 тыс. евро), но на «элитники» растут быстрее рублевских: убедившись в безопасности, сюда массово стали перебираться немецкие пенсионеры. Язык — родной, пивные с айсбайном — в ассортименте, немногим уступающем тому, что на родине, зато цены на все — гораздо ниже, а главное — вечное лето. Виза: не нужна.

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

98

108

В ПОИСК А Х ТЕПЛА

ДОСПЕХИ ДЛЯ ДОМА

104 НЕ СНИМАЯ ОПАЛУБКУ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Приозерский лесокомбинат • Фундекс

98

р ы нок

• те х нологии

В ПОИСКАХ ТЕПЛА Изучаем «тонкие места» современных коттеджей текст: Филипп Урбан, Сергей Лихоткин

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

Д

99

ва месяца назад мы взяли портативный тепловизор и отправились по новеньким загородным домам, чтобы изучить «тонкие места» каркасных дач и коттеджей. Именно этому был посвящен материал «Теплые стены каркасных домов» («ЗО» № 1, 2009). Мы обещали продолжить тему и рассказать о домах других конструкций, в частности со стенами из профилированного бруса и калиброванного бревна. Но прежде о реакции, которую вызвала публикация. Согласитесь, каждому изданию приятно, когда его статьи приносят пользу. Так вот, самым любопытным откликом стало обращение нашей читательницы Марины в компанию «ТК Дом Гатчина» (специалисты этой компании сопровождали нас в поездке) с просьбой протестировать свой дом, построенный по каркасной технологии. Наши журналисты вместе с начальником отдела строительства компании Максимом Курчатовым отправились оценивать работу анонимных коллег.

100

р ы нок

• те х нологии

Каждый угол, любое сопряжение плоскостей — потенциально «тонкое место», требующее особого внимания при монтаже теплоизоляции

Что нам стоит дом построить? История масштабной стройки, которую затеяла Марина, впечатляет. (Невольно вспоминаются строки Некрасова о «женщинах в русских селеньях».) Чтобы не утомлять читателя, излагать ее не будем, обозначим лишь несколько штрихов. Захотелось нашей героине обзавестись загородным домом, причем не готовым, а построенным «под себя». Приобрела участок. Наняла специалистов небольшой строительной фирмы. Спецы взяли аванс, возвели каркас первого этажа и пропали. Марине пришлось и фирму искать, чтобы возвратить деньги (забегая вперед, скажем, что это удалось, хоть и не без помощи милиции), и нового подрядчика. Подрядчики менялись, дом рос трудно. Ценой немалых усилий строение в течение года постепенно превратилось во вполне приличный с виду коттедж. По крайней мере, 2009 год семья Марины решила встретить в своем доме, пусть и без внутренней отделки — это казалось уже сущей мелочью. И тут-то выяснилась одна чрезвычайно малоприятная деталь: дом требовал постоянного отопления, но теплым от этого не становился. Наш визит оказался взаимовыгодным: Марина получила бесплатную консультацию по части отопления дома, а мы смогли ознако-

миться с полным набором технологических нарушений в каркасном домостроении, обеспечивающих утечку тепла. Максим Курчатов сразу выделил основное: умельцы частенько клали утеплитель не в распор, а просто имитируя заполнение пространства между конструкциями каркаса. Эта недоработка. Впрочем, легко устранимая, разумеется, пока не сделана внутренняя облицовка стен (потом будет сложнее). Другим проблемным местом стали места сопряжения плоскостей, особенно стыки кровли и стен. Пленка пароизоляции в доме Марины проложена не внахлест и с плохой стыковкой, что тоже приводит к потерям тепла. Вроде не очень принципиально, но в каркасном домостроении эта операция имеет огромное значение, поскольку теплосбережение достигается в первую очередь за счет герметичности стен. Несоблюдение технологии монтажа изолирующих материалов приводит к тому, что герметичность нарушается. Тепловизор показал и недостаточную теплоизоляцию полов. Таким образом, еще раз пришлось убедиться, что при всей кажущейся доступности популярные сегодня технологии каркасного домостроения сильно зависят от человеческого фактора. Проще говоря, от халтурщиков.

Поклонники каркасных домов говорят и о свободе планировки, которую предоставляет эта технология. Однако достоинства порой порождают недостатки. Сегодня редкий коттедж обходится без двусветных пространств. Одно из самых популярных нынче решений — просторная гостиная в два этажа с камином, лестницей наверх и мансардным окном. Конечно, это объяснимо: во-первых, красиво и эргономично, во-вторых, вероятно, уж слишком жизнь нас «пригибает» в невысоких комнатах стандартных квартир, что в загородном доме хочется пространства над головой. Но иногда стоит задуматься: сможете ли вы наслаждаться красотой вашего холла или гостиной, если находиться в них придется в пальто? В который раз подтверждается, что решение это, заимствованное, очевидно, из южноевропейских каталогов проектов, не самое разумное для нашей зимы. Архитектурный изыск ведет к дополнительным затратам. Во-первых, дрова приходится сжигать кубометрами, потому что прогрев такого объема требует немало килокалорий на единицу площади. Во-вторых, чем больше площадь окон, тем активнее мы топим улицу. И наконец, при таком решении требуется особая тщательность утепления стыков кровли и стен, а также всего подкровельного пространства. Особое

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

внимание к потолкам, подшитым «под конек» крыши: здесь на каждый квадратный метр должно уйти в 1,5–2 раза больше утепляющих материалов, нежели на стены.

Прохладное дыхание сруба Дома из калиброванного бревна сегодня имеют немало поклонников. Один из их аргументов заключается в том, что древесина «дышит». Как показал тепловизор, многие такие дома действительно «дышат», причем весьма интенсивно. Но, увы, через стыки между бревнами, в которые уходит тепло. Происходит это потому, что толщина стен в них значительно меньше. Кроме того, стык, даже утепленный, чрезвычайно сложно сделать идеально герметичным: древесина все-таки «живой» материал, который дает сильную усадку, «гуляет» в зависимости от температуры и влажности. Если бревна не слишком хорошо высушены, усадка, а вместе с ней и утепление стен займут годы — только законопатили щели с одной стороны, обнаружились сквозняки с другой… Другой причиной потерь тепла является высокая теплопроводность калиброванного бревна из-за срезания внешнего, самого плотного слоя древесины. Тому, как правильно подобрать межвенцовый утеплитель и чем лучше заделывать щели, можно посвятить не одну статью, однако, для того чтобы дом из тонкой калибровки соответствовал СНиПам по показателям теплозащиты, в любом случае нужно дополнительное утепление — отделка жилых помещений внутри либо всего дома снаружи. Между тем при таком подходе теряется весь смысл использования бревна как строительного материала, не нуждающегося в дополнительной отделке, — все очарование уйдет, останется только тепло. Мы протестировали три дома, построенные из калиброванного бревна. Тепловизор везде показывал одну и ту же картину: между венцами алели тепловые полосы. Дома действительно «дышали», создавая таким образом естественную вентиляцию. Конечно, эти естественные теплопотери не означают, что дом невозможно натопить. Только затраты на отопление будут значительно выше, нежели в домах других технологических типов. «У меня двое знакомых живут в приблизительно одинаковых по площади домах. Только у одного дом построен по каркасной технологии, а у другого — из калиброванного бревна. Оба дома отапливаются электричеством. Хозяин каркасного дома платит в месяц за электричество 3,5 тыс. руб., а хозяин бревенчатого — около 11 тысяч», — комментирует Максим Курчатов.

Брус не подкачал Протестировали мы и дома из клееного бруса. Тепловизор зафиксировал практически одинаковый тепловой фон по всей плоскости стен (признаться, ожидали худшего результата). Объясняется это тем, что в таких домах между венцами практически нет углублений, да и осадка в них всего 3%. Проклеенная древесина не дает трещин на годовых кольцах, которые неизбежно появляются на каждом бревне. Теоретически брак возможен: если брус плохо стянут, плохо проклеен, не проложен утеплитель между венцами, есть вероятность, что тепло будет уходить в межвенечные зазоры. Но в домах, которые мы тестировали, такое не наблюдалось. Дело тут еще и в том, что при строительстве из клееного бруса сложнее отступить от технологии: ни на укладке утеплителя не схалтурить, ни в прошивке дома пленками ветрозащиты не «накосячить», ни теплоизоляцию при отделке не попортить (в каркасном домостроении это все-таки случается). Но цена такого дома отличается от каркасного в разы. Не менее популярен сегодня обычный профилированный брус. Здесь все зависит от соблюдения технологии при производстве материала и сборке конструкции.

Чем сложнее кровля — тем труднее ее утеплять

101

В утешение всем, кто столкнулся с подобными дефектами, можно сказать, что независимо от выбранной технологии любые проблемы теплозащиты можно решить. И как правило, не прибегая к такой «тяжелой артиллерии», как тотальная дополнительная обшивка. Дом вовсе не придется обкладывать кирпичиком, как это делали домовладельцы недавнего прошлого, уставшие бороться со сквозняками и вымерзанием. Чаще всего достаточно выявить и отремонтировать самые «тонкие» места. А они во всех типах домов одни и те же. Если обобщить выявленные нами при помощи тепловизора основные проблемы, то можно понять, какими путями уходит тепло.

1. Плохо утепленное подкровельное пространство. Как показывает опыт, порой неопытные будущие домовладельцы придают огромное значение качеству наружных стен и готовы внимательно следить за рабочими, производящими их обшивку, но в то же время забывают проконтролировать утепление кровли. Именно недостатки кровли, если исходить из собранных нами статистических данных, являются основной причиной теплопотерь. Труднодоступных уголков, нуждающихся в утеплении,

102

р ы нок

• те х нологии

Большие окна — красиво, но не всегда практично

здесь значительно больше, чем где бы то ни было. Работать под самым коньком, где сходятся скаты кровли, чрезвычайно неудобно, а потому халтура здесь встречается чаще всего. Между тем, по законам физики, все тепло устремляется вверх, и даже небольшие оплошности строителей ведут к ощутимым его потерям. Для того чтобы проверить качество кровельного пирога, дорогих приборов не нужно. Достаточно в легкий снегопад посмотреть на крышу хорошо протопленного дома: проталины на кровле укажут места утечки не хуже тепловизора. Что делать, если халтура обнаружилась слишком поздно? Универсальных рецептов не дадим (слишком различаются конструкции кровельных пирогов), но если речь идет не о холодном проветриваемом чердаке, а об эксплуатируемой мансарде, то, скорее всего, придется дополнительно утеплять изнутри.

2. Дефекты на стыке перекрытия первого этажа и наружных стен (щели в нижних венцах сруба, пропуски утеплителя в каркасном доме, недостаточная толщина утеплителя) приводят к подсосу холодного воздуха с улицы и сквознякам. При такой проблеме обычно дует из углов, из-под плинтусов, а по полу гуляет ветер. Единых рекомендаций для та-

ких случаев тоже нет, но здравый смысл подсказывает необходимость дополнительного утепления снаружи: утеплить цоколь, проконопатить нижние венцы, снять нижнюю часть наружной обшивки каркасного дома, обшить стены еще одним слоем экструдированного пенополистирола и т. п.

3. Дефекты монтажа оконных и дверных коробок. В последние годы монтаж готовых оконных и дверных блоков производится исключительно при помощи монтажной пены. Но монтажники часто оставляют «дырки», через которые в помещение поступает холодный воздух. Монтажная пена разрушается под воздействием солнечного света. Если строители долго тянули с заделкой наружных откосов и монтажом наличников, она будет крошиться, как хлеб. Такую работу однозначно придется переделывать.

4. Конструктивные особенности дверных блоков. Входная металлическая дверь отечественного или китайского производства (такие изделия можно встретить едва ли не в каждом доме образца 2006–2008 годов) — это не просто «мостик холода», а отличный теплообменник, который быстро выстудит любое помещение. Утеплять дверное полотно бесполезно — тепло все равно будет уходить через щели и металлическую ко-

робку двери. Единственное спасение — дополнительная деревянная дверь и тамбур при входе в дом.

5. Стеклопакеты. Как бы производители окон ни расхваливали свою продукцию, даже самый лучший стеклопакет держит тепло хуже, чем заурядная каркасная стенка с пенопластом внутри. В зимних загородных домах предпочтение следует отдавать трехкамерным стеклопакетам и стеклам с дополнительными теплоотражающими покрытиями.

6. Дефекты наружных стен. Вне зависимости от того, о каком доме (каркасном или деревянном) идет речь, сами стены в нашем перечне «тонких мест» занимают последнее место. Разумеется, при условии, что стены — дело рук квалифицированных строителей. Холодная стена каркасного дома может свидетельствовать о том, что рабочие «забыли» проложить утеплитель либо смонтировали его неправильно и он сполз. Тогда все нужно делать заново. Вымерзание дома при сильном ветре может свидетельствовать о том, что при наружной отделке строители пренебрегли ветрозащитой. Ничего не поделаешь: обшивку придется перебирать. Но, скорее всего, не со всех четырех сторон, а лишь с тех, что противостоят преобладающим ветрам.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

103

104

р ы нок

• м а те р и а л ы

НЕ СНИМАЯ ОПАЛУБКУ

П

т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

оследнее время все большее распространение получают строительные материалы, обеспечивающие быстрое возведение здания, сравнительно небольшие затраты и возможность энергосбережения при эксплуатации. В загородном домостроении это, в частности, щепоцементные плиты.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

Как и многие другие полезные новшества, эта технология пришла к нам из-за рубежа. Строго говоря, на Западе такой способ строительства индивидуальных домов не в новинку, поскольку щепоцементные плиты начали производить еще полвека назад — на семейном предприятии в Австрии, где перерабатывались отходы лесопильного завода, из древесной щепы и цемента особым методом прессования. Технология получила название VELOX и в скором времени обрела множество сторонников и поклонников. Достаточно сказать, что сегодня в той же Австрии более 50 тыс. семей живут в домах и квартирах, построенных по этому методу, и каждый год количество такого жилья увеличивается. Заводы по производству щепоцементных плит построены во многих европейских странах, а также в Японии, Индонезии, Иране. В 2003 году такое производство было открыто и в России. С тех пор с применением щепоцементных плит в разных регионах страны построено уже более двухсот объектов жилого и общественного назначения. Дома получаются добротные и недорогие, поскольку изготовление плит на закупленных зарубежных технологических линиях значительно удешевляет их и делает доступными для широкого потребителя. Причем технология постоянно совершенствуется и дорабатывается. В результате в последние годы существенно возросла производительность завода, а также расширен ассортимент выпускаемой продукции, среди которой утепленные стены, перегородки, короба перекрытий, плиты откосов, стяжки. Запущено производство щепоцементных плит повышенной прочности для опалубки внешних и внутренних стен, а также плит, усиленных деревянными элементами для опалубки монолитного перекрытия.

Нюансы технологии VELOX в переводе с латыни означает «быстро, проворно», что в немалой степени отражает суть технологии и ее преимущества. Из щепоцементных плит делают опалубку, в которую заливается бетонный раствор, — так получается прочная монолитная стена будущего дома. Если обычная опалубка служит временным подспорьем при сооружении дома и после застывания бетона попросту выбрасывается, то щепоцементная является неотъемлемой частью будущей постройки. Кроме того, плиты играют роль дополнительного теплоизолятора.

▶▶ Щепоцементная плита состоит из экологически чистого сырья: древесной щепы (95%), цемента, жидкого стекла. Она сохраняет лучшие свойства древесины, отличается высокой прочностью и обеспечивает отличную звуко- и теплоизоляцию. Материал хорошо пилится, фрезеруется, в него легко забивать гвозди. Кроме того, эти плиты практически не горят и не гниют, они влагостойки и сохраняют геометрические размеры в течение многих лет. Их структура обеспечивает воздухообмен с окружающей средой, то есть щепоцементные стены «дышат», поэтому в монолитных домах, построенных по технологии VELOX, микроклимат как в деревянном доме. При этом утеплитель монтируется вместе с наружной плитой, так что стена сразу получается теплой. Для производства щепы выбираются хвойные породы с низким содержанием сахаров, которые полностью выпариваются естественным способом на открытых площадках в процессе минерализации, в результате чего материал полностью утрачивает органические свойства. Стойкость плит к агрессивной среде и биологическим воздействиям обеспечивает долговечность конструкций. Дома, построенные в Австрии более полувека назад, до настоящего времени эксплуатируются без капитального ремонта.

105

Считаем плюсы Рынок предлагает массу разных способов строительства загородных домов, и у каждого свои достоинства. У метода строительства с использованием щепоцементных плит тоже есть ряд несомненных преимуществ. В первую очередь это скорость строительства. Хорошо известно, что возведение дома из мелких строительных блоков, к примеру из стандартного одинарного кирпича, — дело крайне трудоемкое и требующее времени. Технология VELOX (вспомним перевод с латыни) позволяет всего лишь за один сезон спроектировать и построить коттедж или дачный дом. Стены его не уступают по прочности и долговечности кирпичным, но «вырастают» гораздо быстрее. Технология предельно унифицирована, используются считаные виды конструктивных элементов и узлов. Поэтому проектировать и строить загородные дома VELOX просто, дело идет быстро и не требуется привлекать специалистов высокой квалификации. По сути, это «ЛЕГО» для взрослых. Вначале дом проектируется, затем подбираются типовые элементы. А дальше из этих элементов — щепоцементных плит — в очень короткие сроки монтируется несъемная опалубка. Причем для монтажа такой опалубки не нужна тяжелая подъемная техника — все операции выполняются вручную, что дает возможность экономить и время, и средства. Заполнение выставленной опалубки бето-

106

р ы нок

• м а те р и а л ы

ном не требует особых строительных навыков, так что можно справиться самостоятельно и тоже сэкономить. ▶▶ Коробка дома среднего метража по технологии VELOX собирается всего за месяц. На готовый фундамент с помощью металлических стяжек и гвоздей вручную выставляется опалубка стен и по поясам заполняется бетоном. Затем вручную делаются и перекрытия: на временные стойки и балки из обрезной доски укладываются пустотные короба или плиты. Конструкция армируется, заполняется бетоном — и этаж готов. Не дожидаясь возведения верхних этажей, можно начинать монтаж инженерных коммуникаций. Все магистральные прокладываются скрыто — в коробах или в толще бетона, а внутренняя электропроводка — в бороздах, которые фрезеруются во внутренней опалубке. Готовое здание снаружи оштукатуривается тонким слоем цементно-известкового раствора, отделывается фасадными плитами, сайдингом, алюминиевой рейкой или просто красится. Внутри допускается использовать любые отделочные материалы. Еще одним плюсом технологии является оптимальное сочетание цены и качества.

Дом получается гораздо дешевле аналогов из кирпича или дерева, а еще больше понизить стоимость квадратного метра можно за счет строительства своими силами. Кирпичную кладку обязательно выполняет профессионал, и собирать венцы из бревен или бруса тоже должен специалист. В данном же случае, если следовать букве инструкции, установить опалубку и залить ее бетоном можно самостоятельно, причем без всякого ущерба качеству постройки. Таким образом сэкономить удается и при проектировании, и при строительстве, и на стадии эксплуатации. В частности, компактность и небольшой вес материала позволяют существенно сократить транспортные расходы, затраты на возведение фундамента и армирование конструкций. Стена толщиной 32 см равноценна метровой стене из кирпича. Соответственно, при одних и тех же размерах и пропорциях полезная площадь дома из щепоцементных плит больше, чем кирпичного. Безусловное преимущество технологии — строительство без складирования материалов и без отходов. Все, что поступает на строительную площадку, моментально пускается в дело. Строительного мусора нет, а значит, и заботиться о его вывозе не приходится, — все это тоже снижает стоимость конечного продукта. Экономия обеспечивается и при отделочных работах: при неукос-

нительном соблюдении технологии коробка максимально подготовлена под чистовую отделку — выравнивания стен, полов и потолков не требуется. Адгезия щепоцементных плит очень высокая, так что штукатурка сцепляется с поверхностью намертво и создает очень прочное и долговечное фасадное покрытие. А низкая теплопередача готовой стены позволяет значительно снизить расходы на отопление здания. С учетом климата Северо-Запада отметим такую особенность щепоцементных плит, как возможность монтажа и бетонирования в том числе и зимой, при минусовых температурах, что тоже сокращает сроки строительства. Кроме того, технология устройства несъемной опалубки позволяет комбинировать в конструктивных элементах зданий и сооружений металлические, деревянные, кирпичные и железобетонные конструкции. Материал опалубки дает возможность реализовывать самые сложные архитектурные формы и декоративные элементы фасада: полукруглые и наклонные стены, арки, эркеры и т. д. Что касается области применения щепоцементных плит, то они могут использоваться как в новом строительстве — при сооружении коттеджей, дач, баз отдыха, объектов коммерческой недвижимости и пр., так и при реконструкции и капитальном ремонте загородных домов.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

107

108

р ы нок

• м а те р и а л ы

ДОСПЕХИ ДЛЯ ДОМА Д

текст: Оксана Мацкевич

ома из камня — тема вечная, воспетая фольклором как в жанре легенд, так и в сказках о беззащитных поросятах. Камень, наряду с деревом, соломой и оленьими шкурами, был первым строительным материалом. Стоит ли удивляться, что и сегодняшний строитель относится к камню с тем же почтением, что и его далекий предок.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

Характер нордический Выпускник Горного института назубок знает группы горных пород. Они различаются происхождением. Есть магматические (гранит), осадочные (песчаник, известняк, гипс) и метаморфические (мрамор, сланцы, кварциты и т. д.). Но куда поэтичнее расскажет о натуральном камне строитель. Камень способен сохранять внешний вид годами, невзирая на атмосферные и механические воздействия. Общеизвестный и доказанный факт: каменные стены не горят. И если всего перечисленного достаточно, чтобы увериться в надежности и долговечности каменного дома, остается добавить эстетические возможности, которые открывает камень перед архитектором и дизайнером. Облицовка природным камнем позволяет выдержать постройку в любом архитектурном стиле и даже воссоздать эпоху. Все дело в мастерстве камнереза и материальных возможностях заказчика. Да, натуральный камень недешев. Зато отделанный им загородный дом может предстать и готическим замком, и тосканской виллой, и постройкой а-ля Гауди. ▶▶ Для облицовки стен и цоколей используется великое множество видов натурального камня. Предлагается примерно тысяча цветовых и фактурных разновидностей традиционно применяемых в строительстве пород. Наиболее распространены пиленый и тесаный известняк, различные песчаники, морской валун, сланец, галька, гранитный и кварцевый окол, серпентинит, габбро-диабаз… И это далеко не полный перечень.

Ведь в менталитете современного потребителя еще детскими сказками заложено: дом должен быть крепостью. Но даже если дом каркасный или из дерева, ничто не мешает придать ему черты крепости и облачить в «доспехи», по прочности и надежности не уступающие камню. Уделив внимание облицовке, можно добиться желаемого эстетического эффекта и морального удовлетворения. Итак, что выбрать для деревянного дома? Вариантов множество. Обо всех по порядку.

Каменная облицовка может быть как однородной (только песчаник, только валун и т. д.), так и комбинированной — сочетание пород друг с другом или с искусственным камнем. В наших широтах обычно используют гранит, реже известняк и песчаник. Последний пасует перед сильными морозами, поэтому требует обработки водоотталкивающими составами. Зато он хорош в ландшафтном дизайне. Чаще всего в работу идет серый гранит. Но бывает он и красным, розовым, дымчатоголубоватым, голубовато-зеленым и даже оранжевым. В условиях Северо-Запада рекомендуются разновидности темных тонов, с плотной мелкозернистой структурой, как наиболее устойчивые к внешним воздействиям. Считается, что гранит вечен. Во всяком случае, пишут, что вид его остается неизменным в течение 500 лет! Словом, и на наш век хватит, и еще потомкам останется.

109

Мрамор смотрится на фасаде роскошью старины. Однако если он аристократических светлых тонов, то со временем тускнеет, к тому же это слишком мягкий материал, для того чтобы облицовывать им цоколь или крыльцо. Куда больше он подходит для внутренней отделки, в том числе полов (как прекрасный аккумулятор тепла). Пористый и неоднородный мрамор при контакте с водой меняет цвет, а сорта, содержащие железистые минералы, «перекрашиваются» очень быстро. Несмотря на достоинства природного камня, при облицовке стоит учесть некоторые его особенности. Это материал тяжелый, и такую нагрузку не всякий фасад выдержит. Можно обойтись частичной отделкой: например, обложить гранитом цокольный этаж, а верхние уровни отделать искусственным. Распознает такую подмену только специалист. Кроме того, облицовка фасада натуральным камнем — дело сложное и трудоемкое. Понадобится и штукатурная сетка, и цементный раствор с добавками специального клея для камня… Справится лишь настоящий профессионал. Серьезный аргумент за или против облицовки натуральным камнем — цена. Специалисты вывели «формулу» ценообразования: вид камня, помноженный на географию происхождения. К примеру, карельские граниты, уральский мрамор, известняки из Ленинградской области обойдутся значительно дешевле импортных материалов (до 100 у. е. за квадратный метр). Однако чем необычнее цветовая гамма и оригинальнее рисунок отечественного материала, тем выше цена. Действительно, редкие породы могут стоить 500–600 у. е./кв. м и дороже.

Искусство камня Многие декоративные аналоги природного камня ничуть не уступают оригиналам, а порой даже превосходят те или иные их потребительские качества. Искусственным камнем принято называть, по сути, плитку из окрашенного бетона. Главный ее недостаток — потеря со временем первоначального цвета, поскольку используемые красители подвержены воздействию ультрафиолета, атмосферных осадков и ветра. Однако ряд видов искусственного декоративного камня за счет применения минеральных красителей не менее устойчив к выцветанию, чем натуральный камень. Разумеется, чем совершеннее декоративный камень, тем он дороже. В последнее время некоторые разновидности так взлетели в цене, что при прочих неравных это заставило многих заказчиков обратить взоры на камень природного происхождения.

110

р ы нок

• м а те р и а л ы ▶▶ Наиболее практичным фасадным вариантом для наших широт признан полноокрашенный кирпич. Он долго сохраняет цвет. Кроме того, сколы, образующиеся со временем, не зияют пятнами другой масти.

▶▶ Искусственный камень подойдет любому фасаду: он может имитировать любые горные породы во всем многообразии оттенков и фактур. Даже дикий скол. На нашем рынке, как правило, предлагается искусственный камень под марками Chelsea Stone, Eurokam, Foreland, Kamrock, White Hills и др. Весьма распространенный заменитель натурального камня — керамогранит. Он чаще используется в современном городском строительстве и, по статистике 2007 года, занимал первую строчку (46%) в хит-параде облицовочных материалов, обогнав даже вездесущие разновидности цементных плит (19%) и композитные панели (24%). В его составе достаточно природных компонентов, чтобы соперничать с братьями по цеху, к тому же он абсолютно влагоустойчив и нередко прочнее гранита. Хорошо известна также искусственная фасадная плитка. Весит она еще меньше, чем керамическая. Правда, ассортимент подражаний натуральному камню сведен к минимуму: плитка слишком тонка, чтобы передать мощь и фактуру камня с диким сколом.

Товар лицом Наиболее распространенный вариант облицовки в силу цены и потребительских качеств — лицевой кирпич. Это классический керамический кирпич, получаемый из глины. Чаще он предлагается в привычном нам красном цвете, но бывает также цветным благодаря специальным добавкам к глине или офактуренным, с дополнительным наружным покрытием. Технология изготовления кирпича весьма подробно описана в специализированных изданиях. Потребителя же, как натуру творческую, куда больше интересует эстетическая сторона — многообразие видов керамического кирпича для облицовки дома. И тут есть из чего выбрать. ▶▶ Лицевой кирпич бывает гладким и рельефным, с декоративным или металлополимерным покрытием. Так или иначе, технический прогресс служит только одной цели: удовлетворить любую прихоть домовладельца, которому может заблагорассудиться отделать фасад дома под тростник, дубовую кору или старинную каменную кладку. Да хоть под Великую Китайскую стену — рынок стройматериалов позволяет.

Лицевой керамический кирпич может быть не просто разных цветов (от желтого до розового и синего), но и цветоградуированным от темного тона к светлому, а то и вовсе от одного цвета к другому. Цвет определяют состав глины-сырца и технология обжига. В России чаще всего встречается глина, которая после обжига становится красных тонов, только сырье из южных регионов обуславливает более нежные персиковый, розовый, желтый оттенки кирпича. В Европе же палитра глин побогаче, оттого и кирпич «повеселее». Разнообразить ассортимент российского кирпича позволяет смешивание глин разных цветов, а также нанесение тонкого декоративного слоя белой или цветной глины (ангоба) или цветного слоя (глазури) на основе стекольной крошки. Декоративный слой наносят перед обжигом, а глазурью покрывается уже обожженный кирпич. Офактуренный (рельефный) кирпич изготавливают по сложной технологии нанесения на необожженный кирпич-сырец тонкого слоя глины с добавлением специальных пигментов. Промышленный выпуск такого кирпича позволяет получать до 50 оттенков цвета. Глазурованный кирпич необычайно хорош. Кто бывал в Португалии, никогда не забудет этот «вкусный», «кондитерский» блеск плитки на фасадах старых зданий. Старожилы говорят, лицевали таким материалом повсеместно… от вечной бедности: глазурованная облицовка была на родине мореплавателейпервооткрывателей дешевле других материалов. Разумеется, современные аналоги выглядят и производятся иначе, но глаз радуют не меньше. По основным свойствам глазурованный кирпич подобен клинкерной керамике, но несколько уступает другим видам облицовочного кирпича ввиду хрупкости. Что поделать: красота требует жертв. Зато какие потрясающие панно можно выложить из глазурованного кирпича! Керамический облицовочный кирпич с металлополимерным покрытием имитирует фактуру натурального камня. Например, мрамора или гранита. Применяется в облицовке и силикатный кирпич, более известный обывателю как белый или бело-серый. Он изготавливается автоклавным способом из специального бетона, состоящего из из-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

вести, песка и добавок. Цветные разновидности (зеленые, синие) получают с помощью пигментов. По размеру силикатный кирпич такой же, как керамический, красный. Но он прочнее, однако куда увесистее и характеризуется высоким коэффициентом водопоглощения, поэтому не так популярен в облицовке, как его собрат. Кроме того, и в эстетическом плане он бесконечно проигрывает.

По кирпичику Монополистами на рынке лицевого керамического кирпича СевероЗапада считается группа ЛСР (до 65% рынка). Кирпичное подразделение группы — «Победа ЛСР» включает заводы ЗАО «НПО «Керамика», ОАО «Ленстройкерамика» и ЗАО «Победа» с суммарным объемом выпуска кирпича около 290 млн шт. в год. Группа располагает собственными карьерами кембрийской голубой глины «Красный бор» и «Ленстройкерамика-карьер». В основном продукция заводов группы представлена под маркой RAUF. В планы ЛСР входит запуск к 2010 году нового кирпичного завода-автомата по производству строительного и лицевого кирпича. Выход завода на проектную мощность, оцениваемую в 220 млн условных кирпичей в год, удвоил бы объемы продукции группы и вытеснил региональных конкурентов с рынка. Однако планы, представленные компаниями еще пару лет назад, сегодня корректируются. Кризис все меняет, и делать какиелибо прогнозы на строительном рынке сегодня не берется никто. «Не совсем понятно, когда кризис достигнет дна, — рассуждает Виталий Калашник, руководитель направления исследований промышленных рынков исследовательской группы ЗАО «Решение», — но, вероятно, падение рынка лицевого кирпича в 2009 году составит не менее 20%».

111

112

р ы нок

• м а те р и а л ы

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

И тем не менее надо рассчитывать на лучшее будущее. Поэтому пока «по кирпичику» собираем статистику региона. Итак, по данным ИГ «Решение», в Петербурге и области выпускается около 60 млн усл. шт. лицевого керамического кирпича. Кроме «Победы ЛСР», в области его производит только «Завод стройматериалов Эталон — ЛенСпецСМУ». Остальные производители не имеют значимых долей на рынке. Около 30–35% рынка лицевого керамического кирпича составляет привозная продукция, в том числе Голицынского керамического завода и компании «Керамин-Минск» (доля каждого предприятия на рынке от 5 до 9%). Незначительные объемы ввозятся из Саратова и Ярославля. Поставляется также лицевой кирпич марки TERCA из Прибалтики и производства австрийского концерна Wienerberger. Силикатного лицевого кирпича в Ленинградской области производится около 25 млн усл. шт. В основном (более 95%) на рынке представлен кирпич Павловского завода строительных материалов.

Горнило стиля Клинкерный керамический кирпич и клинкерная плитка — сравнительно новые, но очень популярные в России облицовочные материалы. Однако, как известно, все новое — хорошо забытое старое. Клинкер появился в Голландии в начале XIX века, а затем через Германию распространился по всей Европе. Дошел он и до царской России. Но если голландцы изощрялись в изобретении альтернатив исключительно из-за отсутствия в стране натурального камня, то в нашем отечестве камня хватало, просто принято было перенимать все заморское. Заводы по изготовлению клинкерного кирпича работали до самой революции, однако большевики приостановили производство, сочтя его непозволительной роскошью. Возвращение клинкера в Россию было долгим, и возможно, поэтому с легкой руки современников клинкер стали считать для отечественного рынка материалом «новым». Клинкерная облицовка прослужит долго и будет радовать глаз. Исходное сырье для производства клинкера — натуральная сланцевая глина. При этом кирпич одной партии может пестреть всеми оттенками красно-коричневого. Считается, что такой эффект неизбежен в силу технологии производства: обжигают клинкерный кирпич в туннельных печах длиной до 150 м при температуре 1100–1600°С, и чем ближе к огню, тем темнее получается оттенок. Поэтому рекомендуется, работая с облицовочным кирпичом или плиткой, брать их с разных поддонов, вперемешку, что обеспечит фасаду несравненную игру цвета. При производстве клинкера глина подвергается экструдированию, термопрессованию, а затем обжигу — по древней традиции изготовления керамических изделий. На выходе получается материал, который может похвастаться такими эксплуатационными свойствами, что сфера его применения охватывает отделку всех видов не только жилых, но и промышленно-гражданских построек. ▶▶ В отличие от обычного керамического, клинкерный кирпич запекается при более высокой температуре, чем лицевой керамический, поэтому отличается большей прочностью, устойчивостью к перепадам температуры, морозостойкостью. Немаловажный аргумент в пользу применения клинкера в частном домостроении — широкая цветовая гамма, объясняющаяся природой исходного материала — глины. Глина может быть белой или желтой (на юге России), красной и более темных оттенков (на Северо-Западе и в Прибалтике), что позволяет в промышленных условиях добиться практически любого оттенка кирпича. Как вам, к примеру, синий? На любителя, конечно, но синий кирпичный фасад — это как минимум оригинально.

113

114

р ы нок

• м а те р и а л ы

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА 116

130

Д АЧА К АК ОБРАЗ ЖИЗНИ

АЛЬТЕРНАТИВЫ ДЕРЕВУ

121

136

УЮТ НА ПЛЕНЭРЕ

МОНТИРУЕМ ЖЕСТКУЮ КРОВЛЮ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: CГ Берег • НордВестСтрой • Профайн рус • Русский дом • Армист дом • Хауз-концепт • Усадьба • Вологодский дом • Браас • Хит-Лайн • ЗМК стройпроект • Евролайн • Леспром • Эталон

116

Д

ст р оител ь ст в о ч а стного дом а

• п р оекти р о в а ние

ачная традиция в России давняя. В отличие от круглогодичного проживания за городом. Последнее всегда воспринималось как своего рода чудачество — безобидное, милое, но все же говорящее о том, что человек склонен вести образ жизни, несколько отличный от общепринятого (вспомним хотя бы толстовского Левина или дядюшку Евгения Онегина).

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

117

ДАЧА КАК ОБРАЗ ЖИЗНИ

т е к с т : М а р и я Го в о р о в а

В

ыехать же по лету на дачу, напротив, считал необходимым почти каждый горожанин, вне зависимости от социального статуса и обеспеченности. Разница состояла лишь в том, был это выезд на собственную дачу (или просто в деревенскую усадьбу), в арендуемый домик (а то и комнату) или просто в гости к друзьям — счастливым обладателям той самой дачи.

118

ст р оител ь ст в о ч а стного дом а

В новейшей истории нашей страны дача не только не утратила привлекательности, но и приобрела дополнительные функции: для одних — индикатора состоятельности, для других — источника сырья для заготовок солений и варений на зиму. В последние годы идея постоянного проживания за городом находит все больше сторонников, но даже таковые нередко предпочитают помимо коттеджа в ближайшем пригороде иметь еще и так называемую «дальнюю дачу», как правило, более скромную, но зато подальше от шума и пыли цивилизации — для полноценного отдыха. Что уж C-1368-0

C-1418-0

H-1510-0

• п р оекти р о в а ние

говорить о горожанах, не имеющих возможности или желания жить за городом постоянно? Дача становится для них настоящей отдушиной, а для многих и предметом первой необходимости. В нынешней экономической ситуации немало тех, кто намерен был аккумулировать собственные средства или взять кредит и переехать за город, вынуждены от своих планов отказаться (будем надеяться, что временно). Потребность же в загородном отдыхе не исчезла. И актуальность дачи стала абсолютно очевидной. Потому что дачный дом (такие еще называют домами выходного дня или домами для сезонного проживания) по умолчанию требует меньше расходов как при строительстве, так и при эксплуатации. Причем закладывается эта экономичность, рациональность и эффективное использование каждого метра уже на стадии проекта. Безусловное лидерство среди стеновых материалов для дачных домиков удерживают дерево и каркас. Несколько меньшей популярностью пользуется газобетон — и не только из-за того, что возведение газобетонного дома обходится дороже (хотя и дешевле, чем из кирпича), а в первую очередь потому, что дача в сознании российского горожанина означает близость к природе. А такая близость в нашем сознании неразрывно связана с запахом дерева и сознанием того, что дом «дышит». Впрочем, и среди домов из газобетонных блоков встречаются достойные представители домов для сезонного отдыха. Подтверждением тому может служить проект из коллекции банка готовых проектов LANS DEVELOPMENT X-1544-0 с романтичным названием «Эстера». Этот европейский вариант жилья предполагает отделку деревянными панелями и декоративной штукатуркой и соответствует концепции дачного дома. Маленькое пятно застройки и европейские стандарты проектирования позволяют значительно сэкономить при строительстве. Вход оборудован тамбуром, из которого можно попасть в небольшой холл, объединяющий гостиную и кухню и ведущий в глубину дома — к двум спальням. Теплоизоляция этого миниатюрного коттеджа выполнена в соответствии со строгими европейскими правилами, что позволяет экономить на отоплении. Поэтому этот дом можно использовать не только для сезонного, но и для постоянного проживания. Но все же небольшие размеры (общая площадь составляет 75,6 кв. м), сугубая рациональность и функциональность планировки, архитектурная минималистичность заставляют рас-

сматривать «Эстеру» в первую очередь как проект дачного дома. Кстати, он обладает еще одной очень характерной для дачных чертой построек: треугольный остекленный эркер, которым оснащена гостиная, открывает широкий панорамный вид. Собственно, большие площади остекления нередки и в домах для постоянного проживания, однако именно для дачи, сама идея которой в максимальной приближенности к природе, такие элементы, как большие эркеры, балконы, веранды и террасы, очень важны. Например, в проекте бревенчатого дачного дома C-1368-0 остекленная веранда пристроена к классическому срубу из бревен 6 x 6 м (весьма распространенный для экономичных дачных домов размер, обеспечивающий рубку почти без отходов). Именно через эту веранду организован вход в дом. При этом предполагается, что в летнее время веранда используется как столовая. Над верандой находится терраса, которая может быть оборудована и как открытый балкон, и как застекленная веранда. Интересно решение отопления первого этажа с помощью печи-камина: камин обращен в гостиную, печь — в кухню. Для дополнительного отопления дома на кухне можно установить котел. Другая особенность этого проекта, весьма существенная для дачного дома, — отсутствие внутренних несущих стен: спальни, расположенные в мансарде, разделены перегородкой, которую можно передвинуть или совсем убрать. Такая возможность выручает при небольшой площади помещения, так как предоставляет хозяину большую свободу действий. В бревенчатом доме по проекту C-1418-0 все помещения первого этажа — прихожая, кухня и гостиная — объединены в одно пространство, не разделенное перегородками. В результате, несмотря на скромный метраж, в доме нет маленьких, тесных помещений. А трехгранный остекленный эркер, удачно вписывающийся в традиционную архитектуру дома на основе сруба, делает это пространство светлым практически в любое время дня. Вход в дом предваряет терраса, которую при желании можно, остеклив, превратить в летнюю столовую. Как и в большинстве экономичных домов для сезонного проживания, здесь не предусмотрен подвал. Это немаловажно, ведь в Северо-Западном регионе грунтовые воды нередко залегают неглубоко, из-за чего сооружение подвала требует затратных гидроизоляционных мероприятий. Если в доме для постоянного проживания это еще можно себе позволить, то в дачном лишние расходы ни к чему.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

Другой способ рационального подхода к конструктивным элементам наглядно продемонстрирован в проекте B-0916-0. В рубленом доме, который вызывает ассоциации с охотничьими зимовьями, использован буквально каждый сантиметр из 55 кв. м общей площади. В том числе и подкровельное пространство. По предыдущим проектам мы знаем, что в дачных домах актуальны мансардные этажи. В данном случае архитектор пошел еще дальше: в одноэтажном доме скаты кровли являются потолком помещения. Это позволяет увеличить внутренний объем здания и придать дому оригинальный «мансардный» вид. Дом по проекту Е-1420-0 самый большой из всех рассмотренных — почти 100 кв. м. Однако увеличение площади не отменило основного принципа создания сезонных домов: функциональности. Только этот дом предназначен в первую очередь для отдыха — в уикэнд или каникулы. Поэтому большое внимание уделено зоне релаксации. Здесь есть сауна, душевая и комната отдыха, а также довольно вместительная гостиная, лишь символически отделенная от кухни-столовой. Дачные предложения такого рода стоило бы выделить в особую категорию. Ярким ее представителем можно считать и проект F-1291-0, который обозначен в коллекции LАNS DEVELOPMENT как дом-баня. Предполагается, что он может служить как самостоятельной дачей для выездов на отдых с друзьями, так и гостевым домом-баней в большой усадьбе. Полноценная парная с душевой становятся сердцем такого дома. Сравнительно новое слово в дачном строительстве — дома на основе современных каркасных конструкций. Они не только экономичны, но и возводятся в очень короткие сроки. Например, коттедж по проекту H-1510-0 может быть построен за один летний сезон. Легкость конструкции позволяет использовать фундамент на винтовых сваях, что еще больше удешевляет строительство. А применение современной технологии термопанелей позволило запроектировать дом единым тепловым контуром, от пола до самой крыши. Это делает его теплоизоляцию практически идеальной. Каркас предполагает большую свободу при выборе отделочных материалов. В данном случае использован декоративный фахверк, который напоминает немецкий стиль наружного каркаса. Еще один проект уютного каркасного дома — G-1512-0 — также подойдет для отдыха на природе небольшой семьи как в летнее, так и в зимнее время благодаря применению тех же термопанелей. Все необходимые помещения расположены компак-

тно и удобно — вместительная прихожая, гостиная, отделенная от кухни перегородкой, комната отдыха, сауна и одна большая спальня с гардеробной. Высота потолка этого одноэтажного дома за счет использования подкровельного пространства в самой высокой точке достигает почти четырех метров. Проанализировав ряд популярных готовых проектов дачных домиков, можно выявить наиболее характерные черты. Это экономичный стеновой материал (чаще всего дерево или каркас, реже газобетон); небольшие площади (как правило, до 100 кв. м); малая этажность и наличие мансарды; простая крыша;

119

активное использование подкровельного пространства; отсутствие подвала; наличие элементов, позволяющих максимально открыть дом природе (остекленные эркеры, веранды, террасы, балконы); простота, рациональность и функциональность планировки, зачастую даже без внутренних несущих стен; отсутствие архитектурных излишеств. При строительстве дачных домов обычно применяются легкие и недорогие фундаменты — ленточные или монолитные железобетонные, а при каркасных технологиях актуальны современные конструкции на винтовых сваях.

B-0916-0

E-1420-0

G-1512-0

120

ст р оител ь ст в о ч а стного дом а

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

Уют НА ПЛЕНЭРЕ

текст: Виктор Филиппов

фото: компания Suomi House

В

нашем климате с комфортом проводить время на открытом воздухе можно лишь несколько недель в году. Вечерние посиделки с чаем в беседке — занятие приятное и расслабляющее, но замерзать при этом не хочется никому. Поэтому нет ничего удивительного в том, что при строительстве садовых павильонов и беседок предусматривается возможность отдыха в них в холодное время.

121

122

ст р оител ь ст в о ч а стного дом а

Как правило, беседкой принято называть сооружение с крышей, защищенное с боков лишь невысокими стенами, и потому открытое всем ветрам. Иногда, для того чтобы спрятаться от посторонних взглядов, его увивают лианами или делают часть стен глухими. Есть несколько типов беседок, хотя под разными названиями, принятыми в других регионах и странах, часто обнаруживаются очень похожие конструкции. ▶▶ Ротонда — круглая в плане беседка, увенчанная куполом, а бельведер — сооружение без стен, с опорными стойками и цельной крышей. Строят их обычно на возвышенностях или в других местах с живописным видом. Каменные ротонды и бельведеры, деревянные беседки были почти в любой помещичьей усадьбе и использовались лишь в знойные летние дни. Беседки без стен, квадратные или восьмиугольные в плане, давным-давно украшают сады Европы. Особенно они популярны в Великобритании и Голландии. Там их называют «газебо» — это тот же бельведер, выполненный в форме башенки, купола или садового домика, стоящий на высоком ме-

• КОМФОРТ

сте для обеспечения широты обзора местности. Нередко по периметру оборудованы стационарные скамьи или мягкие диваны. Садовые павильоны пришли к нам из Центральной Европы, их большие остекленные поверхности защищают от холодов, а потому позволяют наслаждаться красотой окружающих пейзажей не только солнечными летними днями, но и в ненастье. В плане они обычно прямоугольные.

Теплая беседка Застекленные беседки и павильоны в нашем климате более функциональны, чем открытые, поскольку подходят для круглогодичного использования. Их всегда можно быстро обогреть, а в теплое время, когда открыты окна, они освежаются дуновениями ветра не хуже, чем открытые. Современные закрытые конструкции пришли к нам из рачительной Скандинавии, поскольку возведение сооружений, которые простаивают без дела большую часть года, не слишком по душе протестантскому сознанию. Застекленные беседки и садовые павильоны, закрывающиеся на зиму раздвижными панелями, домики-гриль, где уютно даже в мороз сидеть на укрытых шкурами деревянных скамьях и наслаждаться теплом очага,

теплые беседки-сауны — все эти садовые сооружения не только защитят от непогоды, но и украсят участок. Такая беседка скорее похожа на маленький домик: у нее есть пол, настоящие стены, крыша, окна (как правило, с решетчатыми рамами). Стоят закрытые беседки в 2–3 раза дороже открытых, от 250 тыс. руб. Немаленькая разница в цене оправдывается возможностью эксплуатации в любую погоду, по сути дела, к дому прибавляется еще одна комната. Открытая беседка может быть практически любой формы — все определяет лишь фантазия архитектора и заказчика. Застекленные беседки не столь разнообразны: чаще всего в плане они шести- или восьмиугольные, а садовые павильоны — четырехугольные. Впрочем, никто не мешает заказать эксклюзивную постройку. ▶▶ В отличие от легких летних беседок, которые без труда разбираются на зиму или при переносе на новое место, «зимние» павильоны — капитальные сооружения, переместить которые непросто, поэтому к подбору места для них нужно подойти более ответственно.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

Впрочем, есть исключения: беседки из алюминиевого или пластикового профиля. Проемы в них заполняются несколькими материалами — используется сочетание стекла (оно может быть тонированным или с защитным покрытием) и вспененного ПВХ, вагонки и панелей из пластика. Такие беседки легко демонтируются и собираются вновь. Застекленные беседки выпускают отечественные и европейские компании. Ассортимент их обширен, и можно выбрать какуюлибо модель либо изготовить беседку на заказ по индивидуальному проекту. Как правило, импортные изделия поставляются уже готовыми, и выбор сужен: модель, цвет, материал кровли, а также стиль декоративных элементов и фурнитуры. Однако подобные садовые сооружения западные фирмы производят уже не одно десятилетие, поэтому параметры и комплектация оптимально подобраны. Отечественные компании не только выпускают готовые изделия на любой вкус (образцы представлены на торговых площадках), но и всегда готовы построить беседку с учетом индивидуальных пожеланий, адаптировав одну из моделей или пригласив архитекторов, способных создать эксклюзивный проект.

123

124

ст р оител ь ст в о ч а стного дом а

• КОМФОРТ

По индивидуальному заказу При индивидуальной разработке проекта клиент может выбрать материал стен и крыши. Выбор не меньше, чем при строительстве «большого» дома: дерево, кирпич, металл, бетон, камень, стекло, пластик для стен. Черепица, металл, мягкая кровля, полимерная или металлочерепица и все те же пластик и стекло для крыши (возможны и такие экзотические варианты покрытия, как «зеленая кровля», с высаженными на ней устойчивыми растениями). Архитектурные формы и элементы декора тоже разнообразны — тут и элементы архитектуры хай-тека, и ажурная металлическая ковка, и арки, выложенные из кирпича, и резные наличники. Разумеется, учитываются и пожелания заказчика по виду остекления беседки, при этом устанавливаются как обычные одинарные или двойные рамы, так и стеклопакеты. В проектируемой по специальному заказу беседке можно предусмотреть водопровод, канализацию и «теплый пол», а в качестве напольного покрытия использовать не только дерево, но и тротуарный камень, керамическую плитку или керамогранит. Чтобы беседка не выглядела чужеродным объектом в саду, в одном стиле с ней выполняют и другие малые архитектурные формы

сада — скамьи, мостики, колодцы, поленницы. Использование для беседки тех же материалов, стилистических решений и цветов, что и при строительстве коттеджа, тоже позволяет создать ансамбль. ▶▶ Беседки, строящиеся «с нуля», часто делают в этническом стиле — за счет материалов отделки и кровли: решетки из бамбука, накидки из звериных шкур, стойки из тикового дерева, кровля из натурального тростника или дранки… Популярны небольшие, легкие, с раздвижными дверями садовые домики в японском стиле. Для такого нарочито экзотического сооружения необходимо правильно выбрать место в саду — чтобы оно смотрелось органично. Сроки возведения беседки по типовому проекту, когда она собирается из стандартных заготовок, обычно имеющихся на складе компании-производителя, невелики. Установка беседки на участке с учетом создания основания под постройку занимает от 3 до 6 дней. Изготовление павильона по эксклюзивному проекту и его монтаж требует значительно больше времени.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

Барбекю в тепле и уюте Готовые закрытые беседки в нашу страну привозят в основном из Финляндии, где их производят уже не один десяток лет. Наиболее популярны домики для гриля, гриль-беседки и сауны. История гриль-домиков восходит к чуму, традиционному жилью саамов — коренных жителей Лапландии, скандинавского севера. Сегодня конструкция чума претерпела существенные изменения, и сейчас он совершенно не похож на отапливаемый «по-черному» дом средневекового лопаря. Подобные усовершенствованные чумы распространены в северных европейских странах, где их используют для отдыха и сооружают рядом с жилыми домами или в качестве туристического аттракциона, обычно на берегу озера или реки. В каждом таком современном чуме есть печка-гриль. Благодаря хорошей теплоизоляции тлеющие угли в гриле позволяют создать в помещении комфортную температуру. Выбор дополнительного оснащения большой, включая спальные места для трех человек. Финские производители различают грильдомики (так называемые грильные чумы), гриль-беседки и павильоны, в стандартную комплектацию которых печь не входит. Наиболее популярны беседки и домики с грилем,

125

126

ст р оител ь ст в о ч а стного дом а

• КОМФОРТ поскольку это всепогодная альтернатива площадкам для барбекю: вечер у теплого очага не омрачат ни ветер, ни дожди, ни мороз. Стилизованные под чум домики для гриля имеют шестигранную форму, их площадь составляет около 10 кв. м, а высота потолка в самой высокой точке — около 3 м. В центре домика расположен стол с грилем, а вокруг него — скамейки, на которых с комфортом могут разместиться до двенадцати человек. В гриль-беседках печь также устанавливают в центре, а скамейки — по периметру. В отличие от чумов, эти сооружения просторные и светлые: высокие стены, плоская крыша и большие окна позволяют расположиться в них с большим комфортом. Но прогревать беседку-гриль придется дольше. В качестве остекления используются стеклопакеты. В комплект входят стильные карнизы, шторы и подушки для кресел; предлагается широкий ассортимент внутреннего оборудования. ▶▶ Павильоны обычно имеют восьмиугольную форму; три стены делаются глухими, что обеспечивает необходимую уединенность, а остекленные — где удобно хозяевам, например, в зависимости от расположения домика. Стандартная комплектация павильонов не включает гриль и стационарные сиденья. Выбор оборудования на усмотрение покупателя: вместо скамеек можно поставить любую садовую мебель, а для приготовления пищи использовать газовый гриль. Печь-гриль можно приобрести отдельно и установить в беседке отечественного производства. Финские компании изготавливают стены беседок из сосны (брус). Пол делается на каркасе из плотно собранных деревянных элементов. Домики привозятся с завода в виде блоков, готовых для окончательной сборки. Древесина обработана антисептиками и антипиренами, а в стеновые модули встроены окна и двери с установленной фурнитурой. Беседки не требуют дополнительного утепления при сборке. Крыша составляется из сосновых панелей, покрытых мягкой кровлей, и необходимые для монтажа элементы входят в комплект. Цвет кровли — черный, зеленый, красный, коричневый, серый или синий.

И беседка, и сауна Неудивительно, что финны, почитающие сауну и практикующие ее посещение едва ли не как ежедневную оздоровительную процедуру, сделали на основе чума домики-сауны. В банном садовом павильоне можно устроить настоящую парилку, поскольку, в отличие от грильдомика, он лучше теплоизолирован — потолок и кровля домика обшиты специальными утепленными панелями, что обеспечивает отличное качество пара. Сауна может быть укомплектована дровяной каменкой или электрической, мощностью 10 или 15 кВт. В комплектацию сауны «на дровах» входит дымовая труба, также предусмотрена вентиляция парилки с использованием регулируемых вентиляционных решеток. Стандартный комплект сауны не предусмотривает водопровод — лишь небольшой (до 10 л) бак с водой, чтобы ополоснуться. Поэтому лучше поставить банный домик на берегу пруда, озера, речки или построить рядом мини-бассейн либо летний садовый душ. Логичной вершиной «эволюции» садовых домиков представляется симбиоз столовой-гриля и сауны, который и предлагает одна из компаний. В ассортименте домиков для гриля, беседок и павильонов есть разные модели, различающиеся габаритами, видом остекления (обычное или стеклопакеты), числом открывающихся окон, конфигурацией дверей и другими особенностями. Срок поставки домика из Финляндии — от 2 до 4 недель в зависимости от комплектации, а сборка при наличии готового основания (рекомендуется армированная монолитная бетонная плита) занимает один-два дня.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

127

128

ст р оител ь ст в о ч а стного дом а

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

129

130

строительство частного дома

• стены

АЛЬТЕРНАТИВЫ ДЕРЕВУ текст: Оксана Мацкевич

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

С

окращать расходы на строительство разумно всегда, когда это возможно. Многие специалисты считают, что крепкой основой рынка загородного домостроения в наше изменчивое время станут технологии, «замешенные» на бетоне.

Коттеджные поселки бизнес-класса, а уж тем более экономкласса, и прежде активно поглощали кубометры пено- и газобетона. В Becar Commercial Property St Petersburg подсчитали, что в категории домов для постоянного проживания на сегмент недеревянных домов (то есть кирпичных, каменных, из пено- и газобетона) приходится примерно 60% спроса. По мнению представителей консалтингового центра «Петербургской недвижимости», в 2008 году стало меньше поселков, в которых дома строятся из кирпича и дерева: на 9 и 7% соответственно. Сказывается дороговизна этих материалов и длительность строительного процесса. Доля домов, построенных из бетона и монолита, с 2007 года не изменилась. Нетрудно предположить, что в ближайшем строительном сезоне самыми востребованными характеристиками объектов рынка загородного домостроения станут невысокая цена и надежность материала. А так как, несмотря на кризис, все же хочется поскорее увидеть дым из трубы собственного дома, к ним добавится скорость строительства. Изучив современный строительный рынок, мы постарались отобрать стеновые материалы, в той или иной степени отвечающие этим трем критериям.

Вся сила — в пузырьках Быстрота сборки, которую обеспечивает применение блоков из пено- и газобетона, впечатляет. Качество же конструкции при этом не уступает кирпичной кладке. Если добавить все достоинства каменного дома — прочность, теплозащита, пожароустойчивость, — ну чем не идеальное решение?! К тому же пено- или газобетонный дом значительно дешевле кирпичного. Другое дело, что «элитные» по-

131

купатели, которые выбирают дома только из дерева или из кирпича, сколько бы те ни стоили, все равно останутся. Но исключения лишь подтверждают правила. Материал стен статус дома не определяет. «Хороший дом, из чего бы он ни строился, будет дорогим, — говорит Валерий Флегонтов, директор по строительству компании «Антарестрэйд». — Можно взять не самые дорогие материалы, но за счет отделки, качества работ общая стоимость выйдет на тот же уровень, что и при использовании стеновых материалов высшей ценовой категории. Все зависит от заказчика. Приходит человек и говорит, что хочет дом именно из газобетона. Или баню из бревен. Однако в конечном итоге выясняется, что ему куда важнее, как постройка будет выглядеть снаружи. А это уже вопрос облицовки и отделки, и здесь вариантов множество». И все же дома из легких бетонных блоков стремительно завоевывают популярность не только в России, но и в Европе, привыкшей экономить не в ущерб качеству. Когда речь идет о строениях бизнескласса, древесине и лицевому кирпичу уготована роль не стеновых, а отделочных материалов. ▶▶ Опыт показывает, что представители отделов продаж девелоперских компаний и строительных организаций часто не придают значения различиям легких ячеистых бетонов. Между тем их виды различаются, и весьма существенно. Газобетон относится к группе легких бетонов (он весит от 300 до 1200 кг/м3), но при этом обладает прочностью, позволяющей при строительстве малоэтажных конструкций обходиться без каркаса. С точки зрения теплоизоляции к стеновому материалу предъявляются два основных требования: зимой дом должен удерживать тепло, а в жару сохранять прохладу. Теплопроводность обусловлена удельным весом материала: чем он легче, тем ниже его теплопроводность, но при этом уменьшается и прочность (например, материал с удельным весом до 400 кг/м3 используется только как утеплитель). Однако производители стремятся найти золотую середину: не уступая по теплоизоляционным характеристикам стекловате, газобетон годится и для возведения несущих конструкций малоэтажных зданий. Вот как отзываются об этом материале в компании «Золотой дом»: «Газобетон легок, но в то же время очень прочен. При плотности (объемной массе) от 400 до 600 кг/м3 он практически в 3–5 раз легче силикатного

132

строительство частного дома

• стены

кирпича, но отличается довольно высокой прочностью на сжатие: 28– 40 кгс/см3. Стандартный блок 600 х 250 х 200 мм весит 18 кг и может заменить в кирпичной стене 17 кирпичей, вес которых 60 кг». Ячеистая структура газобетонного блока, ко всему прочему, обеспечивает звукоизоляцию, до которой кирпичной кладке далеко. Кроме того, кирпич уступает и по пожароустойчивости. Некоторые производители берутся сравнивать экологичность газобетона с деревом, приводя в доказательство состав сырья: песок, известь, цемент, алюминиевая стружка… Впрочем, это остается на их совести: сторонники пенобетона «холодного» твердения считают, что автоклавный газобетон — не самый подходящий материал для стен жилых зданий, поскольку даже при небольшом увлажнении из него выделяется остаточный водород. «Подмоченная» репутация сохранилась у газобетонных блоков еще с советских времен, когда из них делали в основном ангары, бараки и коровники. Но дело здесь не только в технологии (при химическом взаимодействии алюминиевой пудры с продуктами гидратации цементного раствора выделяется водород, в результате чего раствор «поднимается», как тесто в печи), но и в возможных отступлениях от нее. Современные производители стеновых газобетонных блоков стремятся добиться соответствия своей продукции всем требованиям экологической безопасности. В строительстве, в том числе и коттеджном, популярны пазогребневые плиты из газобетона, для улучшения потребительских свойств которого используются всевозможные полимерные добавки и защитные покрытия.

Пена трудодней Ближайший родственник газобетона в семействе ячеистых бетонов — пенобетон — материал сравнительно молодой, но весьма многообещающий. В отличие от газобетона, для его производства не

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

требуется стационарных автоклавов: приготовить «бетонную пену» можно непосредственно на стройплощадке. В качестве пенообразователя используются специальные синтетические пенообразователи либо органические гидролизаторы протеинов. Как и газобетон, пенобетон предоставляет широкие возможности для воплощения архитекторских идей. Оба материала легко пилятся и подгоняются под нужный размер. А свежим раствором пенобетона можно заполнить практически любой объем. Строители заливают им полости между рядами кирпичной кладки, используют всевозможные виды съемной и несъемной опалубок. Однако кажущаяся простота и доступность оборудования для производства пенобетона (его могут приобрести и небольшие подрядные организации) порой может сослужить недобрую службу поклонникам этого материала. Качество пенобетонного монолита, применяемого в коттеджном строительстве в нашем регионе, зависит от исходных материалов и человеческого фактора: качества цементного раствора, марки пенообразователя, состояния оборудования, погодных условий, установленных заказчиком сроков... В частности, заливать пенобетон при минусовой температуре нельзя, однако подрядчики порой стремятся во что бы то ни стало обойти этот запрет, экспериментируя со всевозможными реагентами или возводя над местом стройки «теплицы» из армированного полиэтилена. Подобные нарушения технологии сказываются на прочностных характеристиках материала, порой сводя на нет все его достоинства (легкость, низкую теплопроводность и свойства звукоизолятора). Пенобетонные блоки, произведенные в заводских условиях, более стабильны по качеству, однако применение монолитных технологий обходится дешевле. Специальные подъемные механизмы для строительных работ из пено- и газобетонных блоков не нужны. Потребительские и прочностные характеристики этих материалов схожи. Исключение составляет, пожалуй, водопоглощение: у «правильного» пенобетона, приготовленного при помощи органических пенообразователей, оно значительно ниже благодаря закрытой пористой структуре, что обеспечивает его устойчивость к разрушительным морозам и оттепелям во влажном климате. ▶▶ Газо- и пенобетонные блоки низкой плотности плавают в воде. Однако газобетон, имеющий открытую структуру ячеек, быстро набухает и тонет. Впрочем, оба не любят сырости. Поэтому, несмотря на заверения производителей о легкости наружной и внутренней отделки зданий из ячеистых бетонов (к коим относятся и газо-, и пенобетон), при возведении наружных стен следует позаботиться об их защитном покрытии. В бюджетном варианте это могут быть специальные водоотталкивающие грунтовки и штукатурки. А вообще возможности наружной отделки безграничны — нужно лишь обязательно защитить стены от непосредственного воздействия атмосферных осадков.

Деревобетоны: наследие 60-х Другая разновидность ячеистых бетонов — арболит, который производится на основе древесной щепы и цемента. Это проверенная временем технология, применяемая в России с 60-х годов прошлого века: по всему Союзу насчитывалось больше сотни заводов по производству цементно-древесной плиты. А аналоги этого материала используются в домостроении практически во всех странах. В Штатах и Канаде его называют вудстоун, в Швейцарии — дюризол, почти так же в Германии — дюрипанель, а в Австрии — велокс. Японский аналог арболита — чентери-боад.

133

134

строительство частного дома

• стены Из современного деревобетона производят стеновые конструкции — блоки и панели. Они экологичны, обладают хорошей звуко- и теплоизоляцией и характеризуются неплохими показателями огнестойкости, устойчивости к гниению и поражению грибком и плесенью. В зависимости от плотности и удельного веса арболит может быть как конструктивным материалом (свыше 500 кг/м3), так и теплоизоляционным (до 500 кг/м3). С ним легко работать: он пилится, рубится, подгоняется по размеру, хорошо держит гвозди, саморезы, а также отлично ладит с отделочными материалами от штукатурки до лакокрасочных покрытий. Цементностружечные (щепоцементные, цементнодревесные) плиты часто применяются в строительстве как элементы несъемной опалубки. Полости армируются и заполняются бетонным раствором (в том числе пенобетоном), и дом получается словно из кубиков. Однако качество таких построек в значительной степени зависит от человеческого фактора.

Камешки в огороде Хорошо зарекомендовали себя при возведении несущих стен керамзитобетонные блоки. Но, в отличие от предшественников, далеко не экологичных шлакоблоков, это не просто бетонные кирпичи с заполнителем из керамзитового гравия. Такие блоки производят методом полусухого вибропрессования, используя только прошедшие санитарный контроль материалы и идеальные геометрические формы. Керамзитобетонные блоки прочны и отличаются лучшими теплофизическими свойствами, нежели более дорогой классический бетон. Строительство из пустотелых керамзитобетонных блоков — это экономия цемента и быстрота возведения стен (скорость примерно втрое выше в сравнении с кирпичной кладкой). К недостаткам этих блоков относят низкую плотность и слабую морозоустойчивость. Специалисты не рассматривают их как материал для фундаментов.

Глина поможет Ближайший родственник кирпича, занимающий срединную позицию между ним и группой бетонных полуфабрикатов, — керамический блок. Это крупноформатный кирпич из обожженной глины, с пустотами внутри, объемом примерно как 10–15 обычных кирпичей. Он так же легок и прост в употреблении. Использование керамических блоков позволяет значительно ускорить строительные работы в сравнении с кладкой классического кирпича (в 3–5 раз) и сэкономить раствор. Этот строительный материал унаследовал все положительные свойства глины — аккумулирует тепло (для улучшения этого свойства рекомендуются изделия с пустотностью не ниже 25%), обладает высокой пожароустойчивостью, прочен и звуконепроницаем. Покладист и податлив при подгонке, сочетается с любыми облицовочными материалами.

Грани технологий Между тем, какой бы «кирпич» ни был положен в основу дома, следует помнить, что выбор материала для несущих стен — это еще далеко не все. Сегодня не всякий дом можно однозначно определить как блочный, каркасный, кирпичный или деревянный. По мере развития технологий расширяется сегмент «комбинированных» домов, где есть и бетонная коробка в основе, и каркасная мансарда, и силовые элементы из клееного бруса, и облицовки, имитирующие кирпичную кладку, натуральный камень и дерево. На пятки производителям товарного бетона и кирпича наступают и адепты технологий каркасного домостроения. Но каждый относительно доступный, качественный и удобный в работе материал непременно находит свою нишу на рынке и применение в домостроении на территории Ленобласти.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

135

136

строительство частного дома

• кровли

МОНТИРУЕМ ЖЕСТКУЮ КРОВЛЮ текст: Владимир Михайлов

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

Ж

есткие кровли не теряют популярности, напротив, их все шире используют в загородном домостроении. Но всегда ли правильно устраиваются такие кровли? Не теряются ли при этом объективные плюсы качественных и добротных кровельных материалов? О нюансах и особенностях устройства жестких кровель пойдет речь в этой статье. Можно с уверенностью сказать: натуральная керамическая черепица никогда не выйдет из моды, какие бы новые тенденции на рынке домостроения ни появились. Другое дело — учет всех нюансов устройства черепичной кровли. Особое внимание следует обратить на устройство стропильной системы. В сравнении с металлическими кровлями нагрузка на стропила увеличивается, примерно на 15–20%. Поэтому, если использовать стандартный брус сечением 50 х 150 мм, надо соблюдать шаг 60–90 см в зависимости от длины ската и снеговой нагрузки. Когда уклон крыши очень большой, то есть превышает 50 градусов, натуральная черепица должна крепиться к обрешетке специальными кляммерами или саморезами. Для черепичной кровли хватает одного слоя гидроизоляции, но если крыша имеет уклон 10–20 градусов,

137

следует использовать два слоя. В качестве дополнительной гидро­ изоляции в настоящее время нередко применяют модифицированные рулонные материалы, которые эффективно защищают подкровельное пространство от атмосферной влаги. ▶▶ Керамической черепицей можно покрывать кровли любой степени сложности. Но при замысловатой геометрии потребуется большое количество доборных элементов: половинчатых черепиц, хребтовых черепиц, элементов вентиляции, комплектующих для ендов, мест примыканий и т. д. Все они повышают надежность кровли, но неизбежны дополнительные расходы. Наиболее распространены плитки черепицы двух форм: пазовой и плоской, называемой «бобровый хвост». Плитки первого типа цепляются не только за обрешетку, но и за пазы соседних плиток. Каждый такой паз дает плитке возможность перемещаться на несколько миллиметров, поэтому черепичная кровля легко переносит температурные расширения и сжатия, усадку здания и т. д. При монтаже «бобрового хвоста» каждая плитка из верхнего ряда накрывает стык двух других в нижнем ряду. Поскольку замка у таких плиток нет, их легко подрезать, что позволяет укладывать «бобровый хвост» на крыши криволинейной формы. Монтаж необходимо начинать снизу и двигаться вверх, укладывая черепицы слева направо. При этом желательно, чтобы плитки были заранее разложены небольшими стопками (по 5–7 штук), которые следует разместить на всех скатах. В таком случае нагрузка на стропила будет распределена равномерно. Ряды на нижнем крае крыши, на самом верху (под карнизом) и по бокам должны крепиться к стропилам саморезами из оцинкованной стали или каким-то другим способом. К обрешетке керамическая черепица монтируется скоба-

138

строительство частного дома

• кровли такой недостаток металлочерепицы, как шумность во время дождя. Чтобы под кровлей не скапливалась влага, между утеплителем и черепицей надо оставить воздушный зазор шириной несколько сантиметров; также для вентиляции подкровельного пространства делают щели в свесах крыши. Приступая к монтажу такой кровли, первый лист металлочерепицы прикрепляют у конька одним саморезом. Следующий лист нужно класть так, чтобы его край находил на первый лист. Два листа в верхней части крепятся друг к другу, но при этом не прикрепляются к обрешетке — с тем чтобы они могли вместе проворачиваться. Таким же образом монтируется и третий лист. Когда три листа объединены, их нужно выровнять параллельно коньку крыши. Затем листы металлочерепицы по краю крепят к обрешетке саморезами, делая пропуск в одну волну. Боковые края листов следует крепить саморезами на гребнях волн. При монтаже металлочерепицы можно использовать длинные листы, а можно разрезать их на части. В первом случае на крыше будет значительно меньше стыков, а значит, и риск протечек уменьшится. В то же время монтировать длинные листы на скатной кровле сложно. Поэтому, если расстояние от конька до карниза превышает шесть метров, листы все же лучше разрезать. ▶▶ При монтаже следует аккуратно манипулировать шуруповертом или обычной отверткой для закручивания саморезов — чтобы не повредить верхний защитный слой «слоеного пирога» металлочерепицы. Некоторые поставщики предлагают при продаже специальную краску для замазывания таких царапин, однако не всякое полимерное покрытие можно восстановить подобной «замазкой».

ми, гвоздями, проволокой, кляммерами, пропускаемыми в отверстия черепицы, а иногда и держится на ней за счет собственного веса. Для того чтобы кровельная нагрузка на стены здания была равномерной, укладку черепицы желательно вести сразу на обоих скатах. При выполнении кровельных работ с использованием натуральной черепицы, чтобы не повредить уже уложенную кровлю, кровельщики перемещаются по обрешетке, выдвигая и задвигая в необходимых местах черепицу.

Кровля из металлочерепицы В сравнении с натуральной или цементно-песчаной черепицей этот кровельный материал гораздо легче — квадратный метр покрытия весит 4–5 кг. А значит, и стропильная система может быть менее крепкая, то есть шаг стропил можно увеличить до одного метра и более. В этом случае достаточно укрепить рейки с шагом, соответствующим профилю металлочерепицы. Как правило, обрешетка выполняется из дерева; применяются также перфорированные металлические планки, отверстия в которых обеспечивают хорошую вентиляцию кровли. Листы металлочерепицы крепятся специальными саморезами с уплотнительными прокладками. Прокладка должна быть стойкой к атмосферным воздействиям (дождю, снегу и т. д.), а саморезы используют оцинкованные — во избежание коррозии. Опытные кровельщики призывают не экономить на такой мелочи, как саморезы, и советуют покупать фирменные. На рынке сейчас зачастую предлагают дешевые китайские саморезы, но они, как правило, очень быстро приходят в негодность, корродируют и в конечном итоге способствуют появлению протечек. Кроме того, во избежание тех же протечек необходима гидроизоляция, а во избежание образования конденсата с внутренней стороны черепичной кровли следует проложить толстый слой утеплителя, который заодно ликвидирует и

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

Несмотря на то что поставляется металлочерепица в листах, ее можно использовать в том числе и для обустройства сложных кровель. Листы очень легко режутся, а значит, есть возможность сделать качественное покрытие округлого участка, башни и т. д. Минус здесь в том, что разрезанный лист, как правило, не идет в дело, то есть в случае сложной кровли будет много отходов. А это, естественно, увеличивает расходы.

Фальцевый вариант Еще один вид жестких кровель — это металлические фальцевые, в которых отдельные элементы соединяются с помощью фальцев. Фальц представляет собой вид шва, образующегося при сочленении листов металлической кровли — картин. Различают лежачие и стоячие фальцевые соединения, а также одинарные и двойные. Боковые длинные края полос стали, идущие вдоль ската, соединяют стоячими фальцами, горизонтальные — лежачими. Фальцы закатываются либо вручную — специальным инструментом, либо с помощью электромеханических закаточных устройств. Наиболее герметичным и влагонепроницаемым является двойной стоячий фальц — продольное соединение, выступающее над плоскостью кровли между двумя прилегающими кровельными картинами, кромки которых имеют двойной загиб. В советское время от двойного стоячего фальца почти отказались, поскольку выполнять его непросто (отсюда и многочисленные протечки на крышах наших домов). Однако сейчас, когда появилось специальное оборудование для устройства такого фальцевого соединения, его опять стали широко применять. ▶▶ Для монтажа фальцевой кровли следует применять специальные соединительные детали — кляммеры, гвозди, шурупы. Все они должны быть изготовлены из оцинкованной стали, иначе будут служить гораздо меньше, чем кровля. Укладывать фальцевую кровлю можно на сплошное основание крыши, но если ее уклон более 15 градусов, монтаж можно осуществлять и на обрешетку, сделанную из брусков 5 х 5 см с шагом не более 25 см. При большем расстоянии между брусками листы могут прогнуться внутрь, в результате фальц искривится и в итоге нарушится герметичность кровли. Существует два вида устройства фальцевой кровли: традиционный и рулонный. Традиционная технология монтажа более сложная и трудоемкая, поэтому применяется все реже. При рулонном способе кровельные картины изготавливаются из металла, свернутого в рулоны. Длина рулонов, а соответственно, и картин может быть любой. Именно эта особенность рулонной фальцевой кровли дает возможность обойтись без лежачих фальцев, которые могут пропускать воду. В качестве кровельных материалов для фальцевой кровли используется оцинкованная кровельная сталь, кровельная медь, а также алюцинк (стальной лист, защищенный сплавом алюминия и цинка) и титан-цинковый сплав. Наиболее распространенным является кровельное железо, а наиболее долговечным (но и самым дорогим) — кровельная медь. В заключение следует сказать, что даже самая подробная инструкция не превратит вас в профессионального кровельщика. Все приведенные сведения могут помочь сделать разве что самую простую кровлю или проследить за тем, чтобы нанятые работники не нарушали рекомендованную технологию. Укладку любого из описанных кровельных материалов нужно поручать специалистам.

139

140

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

ТРИ МИФА О ЧЕРЕПИЦЕ

МИФ 1. НАТУРАЛЬНАЯ ЧЕРЕПИЦА — СЛИШКОМ ТЯЖЕЛЫЙ КРОВЕЛЬНЫЙ МАТЕРИАЛ Стропила в проекте рассчитаны на нагрузку, в которой вес кровли — далеко не главная составляющая (только нагрузка от снега составляет до 200 кг/кв. м). Если ввести в этот расчет вес черепицы, результат не будет сильно отличаться. Разница в 15–20% может компенсироваться за счет уменьшения шага установки стропил, не меняя их сечения.

МИФ 2. НАТУРАЛЬНАЯ ЧЕРЕПИЦА — ТОЛЬКО КЕРАМИЧЕСКАЯ Натуральная черепица бывает двух видов: керамическая и цементно-песчаная (из смеси цемента и песка с добавлением натуральных красителей; ее также называют бетонной). Мы живем в мире, где все каменные породы представляют собой различные комбинации природных окислов шести элементов: кремния, алюминия, кальция, магния, железа и титана. Керамическая черепица изготавливается из глины путем спекания при температуре 1000°С. Естественный цвет керамики — глубокий коричневокрасный; с течением времени образуется патина. Другие цвета получают в результате нанесения на поверхность ангоба — декоративного керамического слоя — и последующего обжига. Затем поверхность можно глазуровать — покрывать стекловидным слоем. Современные технологии

покрытия керамической черепицы «Браас» различными видами глазури обеспечивают богатый выбор разновидностей, отличающихся матовой или глянцевой поверхностью и цветом. А цементно-песчаная черепица тоже состоит из природных материалов: кварцевого песка и цемента. Технологический процесс отличается отсутствием обжига. Сначала черепицу формуют при помощи вибропрессования, затем быстро сушат в специальных камерах, а чтобы материал «набрал крепость», как бетон, на производстве ее еще выдерживают в течение 28 дней. Цементно-песчаная черепица прокрашивается полностью, а цвет определяется красителями, которые добавляют в бетонную массу перед формованием. Красители устойчивы к солнечному излучению и не влияют на прочность черепицы. Черепичные плитки также могут дополнительно окрашиваться в два слоя: первый наносится после формовки, второй — после сушки.

МИФ 3. КРЫША ИЗ НАТУРАЛЬНОЙ ЧЕРЕПИЦЫ — ДОРОГОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ Зачастую при выборе кровельного материала во внимание принимается только цена квадратного метра рядового покрытия. Ориентируясь исключительно на этот показатель, заказчик может неверно оценить затраты на устройство кровли из разных материалов. На практике стоимость кровельного материала составляет лишь 14–30% общей стоимости крыши.

Адрес представительства ООО «Браас ДСК-1» в СПб: пр. Старо-Петергофский, д. 44 офис 206. Тел.: 252-79-54, 320-26-51

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

ОКОННЫЕ нюансы текст: Михаил Скворцов к о н с у л ьт а н т : к о м п а н и я « П р о ф а й н Р ус »

141

142

строительство частного дома

• окна

Д

остоинства и преимущества металлопластиковых окон общеизвестны. Тем не менее нареканий на этот необходимый в загородном домостроении элемент тоже немало. Функционирование таких окон, увы, иногда оставляет желать лучшего, из-за чего вместо желанного тепла и уюта в доме сквозняки.

Попробуем разобраться в причинах столь печального явления. Первая лежит на поверхности и заключается в некачественно изготовленных профилях, стеклопакетах и бракованной фурнитуре. Если зарубежные производители, как правило, неукоснительно соблюдают требования к качеству продукции, то некоторые российские (даже если они работают по лицензии) могут допускать брак. В итоге либо створки не закрываются полностью, либо фурнитура заедает, либо вылезает еще какая-то каверза, которая портит жизнь поскупившемуся домовладельцу. Да-да, в большинстве случаев подобные беды порождает стремление сэкономить, забвение известной истины: за все хорошее нужно платить.

Проблемы комплектации Впрочем, даже если не гнаться за дешевизной, проблемы все равно возникают. И в первую очередь из-за неправильной комплектации оконных блоков. Металлопластиковые профили и стеклопакеты должны соответствовать друг другу для обеспечения предусмотренного нормативами сопротивления теплопередаче. Это правило хорошо знают представители компаний, которые собирают оконные блоки по лицензиям, полученным от производителей профилей и стеклопакетов. Однако найти такую компанию на рынке не всегда удается. Больше всего трудностей возникает у частных заказчиков, которые не сведущи в технологических тонкостях и ориентируются, как правило, на цену изделия в целом. Дорого — плохо, дешево — хорошо; а будет ли при этом соблюдено то самое соответствие, многие, что называется, ни сном ни духом. К сожалению, некоторые компании, нацеленные на скорейший сбыт своей продукции, не стремятся просветить заказчика. Напротив, пользуясь его неосведомленностью и предлагая наиболее дешевые варианты оконных блоков, они реализуют продукцию, укомплектованную не должным образом. Посмотрим, что в этом случае происходит. Допустим, приобретенный профиль будет хорошо держать тепло (обычно так и бывает, поскольку профиль имеет множество воздушных камер, препятствующих проникновению холода). Но может подвести неправильно подобранный стеклопакет. В результате при определенной влажности и температуре в помещении на внутренней стороне стеклопакета и откосах как минимум будет образовываться конденсат. В худшем случае возможно появление грибка, развитие гниения и прочие неприятности, в частности повышенные расходы на отопление дома. В загородных домах, где отопление составляет значительную часть общих эксплуатационных расходов, охлаждение помещений через оконные блоки может в конце года вылиться в круглую сумму. И еще о профилях. Климат у нас суровый, защищаться от холода и прочих атмосферных воздействий требуется всерьез, поэтому имеет

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

143

144

строительство частного дома

•

окна

смысл приобретать пластиковые профили шириной 70 мм. Они немногим дороже более распространенных профилей шириной 58 мм, пропускают столько же света, но при этом надежнее защищают от холода и позволяют использовать стеклопакеты любой толщины. Следует разобраться и в характеристиках стеклопакетов различных конструкций. Сейчас (особенно в загородных условиях) большой популярностью пользуются двухкамерные стеклопакеты, и вполне заслуженно. Такие светопрозрачные конструкции хорошо сохраняют и тепло, и тишину, поэтому их часто используют в оконных блоках. Вместе с тем рынок предлагает и другие варианты. Например, однокамерные стеклопакеты со специальным напылением на внешней поверхности обращенного вовнутрь стекла — так называемым селективным покрытием. Оно препятствует выходу тепла из помещения наружу, и в итоге такой стеклопакет оказывается не менее эффективным, чем двухкамерный. Но при этом он гораздо легче, оказывает меньшую нагрузку на фурнитуру, поэтому особенно походит для больших и тяжелых створок. Естественно, надо обращать внимание и на предлагаемую фурнитуру. Механизм открывания окна, как известно, может быть поворотным либо откидным или двойным. Если окно открывается каким-то одним способом, то фурнитура будет проще и, соответственно, дешевле. Вроде как экономия. Однако при двойном варианте открывания створки точек запирания больше, и конструкция в целом оказывается надежнее в плане не только функциональности, но и герметичности. Если же

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

фурнитура простая, а окно, допустим, большое и тяжелое, то не исключены и деформации профиля, и поломки или заедания механизма.

Монтажные огрехи В эксплуатации оконных блоков большое значение имеет качество монтажа. Пожалуй, это самое «тонкое» место, а, где тонко, там и рвется. Вдвойне обидно пострадать от последствий монтажных огрехов тем домовладельцам, кто не поскупился и приобрел качественные и правильно укомплектованные оконные блоки. Поленившись проконтролировать установку, такой хозяин, по сути, выбросит деньги на ветер, поскольку любая переделка обойдется недешево. К сожалению, действовавший довольно долго ГОСТ на монтаж оконных блоков не так давно был отменен. Однако законы физики отменить нельзя, и если их не учитывать, то последствия будут самые печальные. Монтажный шов состоит из трех слоев (при любой технологии). Наружный представляет собой гидроизоляцию, внутренний — пароизоляцию, а пространство между ними заполняют монтажной пеной. Пена — хороший теплоизолятор, поэтому создает надежный барьер наружному воздуху. Однако если пена намокнет, то ее теплофизические, а также механические свойства существенно меняются, причем не в лучшую сторону. Кроме того, ухудшается и шумоизоляция. Так что оконный блок будет пропускать холод и шум, да и крепление к проему станет менее надежным. ▶▶ К сожалению, нередко нерадивые работники из бывших братских республик не соблюдают технологию монтажа: заливают в шов пену, срезают ее верхний слой, обнажая пористую основу, — и все! Поверх все замазывается цементным раствором и ветонитом, которые пропускают влагу. В результате шов утрачивает все положительные качества и обретает отрицательные. Поэтому для швов обязателен слой гидроизоляции, препятствующий проникновению влаги внутрь шва, и слой пароизоляции с внутренней стороны. Иногда соответствующие специальные материалы уже приклеены к раме оконных блоков. Теперь о креплении оконного блока к проему. Есть несколько вариантов, например с помощью монтажного дюбеля, который вгоняют в капитальную стену. В итоге получается прочное соединение блока с несущей конструкцией. В последние годы, однако, распространено применение так называемых анкерных пластин. В свое время их придумали для крепления современных оконных блоков в проемах панельных домов, где в таких местах нередко был слой непрочного утеплителя. К стене сначала как основа крепилась пластина, а к ней уже оконный блок. Сегодня нередко ничем не оправданное использование таких пластин. Они крепятся к несущей стене лишь в двух-трех местах, а к ним (тоже в двух-трех местах) крепится оконный блок — в результате получается малонадежная конструкция. Причем, как правило, анкерные пластины устанавливают на оконный блок, а не на стены, а такое техническое решение чревато перекосами и искривлениями. Так что даже в случае необходимости применения анкерных пластин следует внимательно ознакомиться с нормативной документацией на монтаж. В связи с вышесказанным отметим, что при установке оконных блоков большое значение имеет выбор монтажной бригады. Специалисты должны быть квалифицированными и добросовестными. Лучше всего, если это будет бригада компании-поставщика оконных блоков. Тогда отличный результат гарантирован не только гарантийным талоном.

145

146

строительство частного дома

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

Эй-си

148

ИН Ж е н е р н ы е с и с т е м ы

• РЕ Ш ЕНИ Я

КРАН КАК СИМВОЛ КОМФОРТА текст: Филипп Урбан

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

И

на даче горожане хотят жить с комфортом — что называется, как в городе. Но комфортабельность дачного дома у многих поколений россиян, не избалованных удобствами на шести дедовских сотках, чаще всего ассоциируется с краном, из которого течет вода. Причем желательно не только холодная. Для того чтобы этот символ городского удобства действительно работал, а не просто украшал каркасный (а еще лучше рубленый) дом, приходится изобретать весьма сложные механизмы, порой мало уступающие по технологичности системам жизнеобеспечения подводных лодок.

В нашей богатой талантами и военнокосмическими технологиями стране порой находятся мудрые и неожиданные решения, но у их разработчиков нет ни опыта, ни средств для продвижения на рынок. Импортные технологии часто «заточены» под совсем другие условия: как правило, они предполагают более гуманные климатические условия и постоянную эксплуатацию. Что же делать нашему северо-западному дачнику, который на даче бывает только в выходные, при этом на улице то снег, то дождь, а такой символ дачного комфорта, как постоянно действующий водопровод в доме, иметь все-таки хочется? Приходится изучать, сравнивать, выбирать из числа представленных на рынке оборудования для дома систем. И камнем преткновения для использования той или иной инженерно-водопроводной системы является не цена, а условия эксплуатации. Проверять эффективность порой приходится на собственном опыте. Вот и мы опыт устройства дачного водопровода на основе решений образца 2008 года постарались обобщить и систематизировать. Проблема дачного водоснабжения и в советские времена решалась умельцами: утепленный водонапорный бак на чердаке, нагревательные элементы от электрочайника, всевозможные переключатели с пенопластовыми поплавками. А чего стоит дровяная колонка с хитроумным смесителем, похожая на вытянутый самовар! Сегодня стальные трубы и подтекающий водонапорный бак под крышей — непростительный архаизм. Те, кто занимался устройством водоснабжения, водоочистки и канализации в 2008 году, могли опробовать целый ряд новинок.

Простая, но умная автоматика Уже несколько лет предлагается широкий выбор насосных станций для индивидуального водоснабжения. Традиционно бюджетный агрегат состоит из центробежного всасывающего насоса, гидроаккумулятора на 24–50 л и реле. Последнее включает и выключает насос,

149

поддерживая рабочее давление в гидроаккумуляторе. При очевидной доступности и разнообразии торговых марок подобная система подходит не всем дачникам. Она не будет работать, если колодец расположен слишком далеко от дома или скважина слишком глубока. К тому же европейские модели, предназначенные для постоянной эксплуатации в условиях более теплого климата, зачастую даже не имеют вентилей для быстрого слива и консервации оборудования. В условиях дачного поселка, куда зимой хозяева приезжают лишь на выходные, это малоприемлемый вариант. Для того чтобы увеличить производительность насосной станции, в доме иногда ставят дополнительные гидроаккумуляторы, а чтобы сократить длину всасывающего трубопровода, умельцы приспособились разбирать агрегат на две части: насос в колодце, а гидроаккумулятор — в доме. Естественно, производители не могли не пойти навстречу этой потребности населения и стали предлагать к продаже отдельные компоненты систем водоснабжения. Сегодня можно приобрести отдельно и насос, и реле-контроллер, и бакгидроаккумулятор. Такая диверсификация дает возможность подобрать наиболее под-

150

ИН Ж е н е р н ы е с и с т е м ы

• РЕ Ш ЕНИ Я

ходящие для данного водозабора (глубина и лимит колодца или скважины) тип и мощность насоса, выбрать оптимальное место расположения гидробака (его желательно размещать в теплой части дома). Наиболее интересна в данном отношении линейка контроллеров индивидуального водоснабжения марки «Пампелла» (к слову, их разрабатывали и делают в Санкт-Петербурге). Данное устройство позволяет собрать систему водоснабжения небольшого дома или бани с минимальными затратами, используя неприхотливые и опять-таки отечественные погружные вибронасосы «Ручеек» или «Малыш», знакомые всем нам еще с детства. Система водоснабжения — проще не бывает: контроллер, размером с поллитровую пластиковую бутылку крепится на стене и подключается через тройник к водопроводу. А сам насос, подвешенный в скважине или колодце, подключается к электросети через разъем контроллера. Далее все элементарно: открыт кран — насос заработал, кран прикрыли — контроллер понизил напряжение, насос качает вполсилы. И при этом плавно — никаких гидроударов и повышенного износа прокладок, а гидроаккумулятор (в нем всегда, как ни прокачивай, остается вода, которая может замерзнуть) становится лишним элементом.

Увы, даже такое простое и технологичное решение имеет слабое звено — качество и производительность вибронасоса. Быстрее всего изнашиваются и сгорают китайские аналоги древнейших советских изделий. Отечественные надежнее, но не намного. В частности, в нашей практике, китайский «Ручеек» работать с «Пампеллой» отказался, зато насос «Водолей-3. ЛЕПСЕ», производства Кировского энергомашиностроительного завода (там, к слову, делают топливные насосы для авиации), исправно работал в качестве «сердца» банного водопровода полгода, однако потом его производительность резко снизилась, а контроллер стал мигать лампочкой, сигнализирующей об аварийной ситуации. Зная о слабых звеньях безусловно практичной и удобной системы водоснабжения, разработчики обещают запустить в производство модификацию контроллера, способного управлять сразу двумя насосами. Конечно, такой способ получения воды из крана — не вариант для большого частного дома с бассейном, но для водоснабжения бани, к тому же расположенной недалеко от колодца, — вполне подходящее решение. Для того чтобы принять душ, к системе можно подключить небольшой (15–30 л) накопи-

тельный водогрей. Кроме того, правильно смонтированная бюджетная система водоснабжения справится с такими точками водоразбора, как унитаз и стиральная машина.

Что делать морозной зимой? Вряд ли вам захочется каждый раз, приезжая на дачу, заниматься приведением водопровода в рабочее состояние, а перед отъездом сливать воду. Если дом в отсутствие хозяев не отапливается, этого не избежать. Простые системы водоснабжения на контроллерах упрощают задачу. Вентиль для слива можно поставить перед контроллером. Правда, следует помнить, что и водонагреватель должен предусматривать возможность полного слива воды. Наиболее уязвим в морозы трубопровод, связывающий источник водозабора и ваш дом. Если трубы проложены ниже уровня промерзания грунта (1,2–1,5 м), проблем не будет. Но часто случается, что зарыть подводящий трубопровод на безопасную глубину невозможно. Это бывает, когда вода поступает в дом из открытого водоема (например, озера) или неглубокого колодца. Кроме того, «проблемной» в плане промерзания точкой может стать место выхода трубопровода на поверхность или ввод в дом. В этом случае необходи-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

мо утеплить трубы, а также подстраховаться, проложив внутри них специальный греющий кабель, автоматически включающийся, если температура воды окажется ниже отметки +50С. Такие кабели, подключаемые к водопроводу через специальную муфту, довольно экономичны, поскольку прогревают не всю трубу сразу, а только подмерзающий участок. Правда, еще совсем недавно российские умельцы решали проблему зимней эксплуатации наружного водопровода, приклеивая к трубе скотчем кабель от системы теплых полов. Но это расточительно (он греется все время и по всей длине), ненадежно и небезопасно. Кроме того, в утеплении греющими кабелями нуждаются и трубы, обеспечивающие сброс вод из локальных очистных сооружений, но о них — в следующих публикациях.

Правильная водоподготовка — прежде всего О проблемах водоочистки и водоподготовки мы уже неоднократно писали. На сей раз отметим, что абсолютно чистая питьевая вода в нашем регионе, увы, большая редкость. И данные лабораторий СЭС, куда дачники сдают воду для анализов, это подтверждают. Инжиниринговые фирмы, специализирующиеся на проектировании водоочистных

установок для квартир и коттеджей, готовы провести экспресс-анализы и предложить свои системы водоподготовки. Бюджеты могут отличаться на порядок: в одних случаях достаточно простого бытового фильтра со сменными картриджами, в других суммы на проектирование и монтаж индивидуальных установок для доведения больших объемов воды до состояния питьевой исчисляются шестизначными числами. Не меньше, чем цены, разнится и степень загрязнения воды, извлекаемой из грунтов Ленобласти. В ней могут встречаться самые разные техногенные примеси: нитраты, нитриты и пестициды с окрестных совхозных полей, кишечные палочки из соседских септиков и выгребных ям. Но даже если вы пробурили артезианскую скважину и добрались до глубинных источников, рассчитывать на то, что из нее забьет нарзан, вряд ли стоит. Скорее это будет минеральная вода, близкая по составу к полюстровской, то есть с высоким содержанием железа. А она не столовая, а лечебная, показанная только при определенных заболеваниях и в строго ограниченном количестве. Это плохая новость. Но есть две хорошие. Первая: наш регион богат водными ресурсами, и практически в любом садоводстве, дач-

151

ном массиве или коттеджном поселке есть возможность докопаться или добуриться до воды. Вторая: за последние годы инженерные системы и технологии водоочистки стали столь эффективны, что любую воду, даже из септика, можно сделать питьевой. В частности, установки обратного осмоса, которые разрабатывались для подводных лодок и космических кораблей, чистят любые загрязнения и помещаются в тумбе под мойкой. Да и цены на них уже совсем не космические (бюджетная установка стоит от пяти тысяч рублей). Но производительностью такие агрегаты не отличаются — они рассчитаны на несколько литров кристально чистой питьевой воды в день. Во многих странах, где с питьевой водой проблемы, домашняя установка водоочистки, основанная на принципах микрофильтрации, — такой же необходимый и распространенный бытовой прибор, как, к примеру, стиральная или посудомоечная машина. Увы, портативные системы и готовые решения, предлагаемые в строительных гипермаркетах, прекрасно справляются с кишечной палочкой, а также всякого рода тропическими бактериями, не нацелены на специфические загрязнения водных источников нашего региона. И если с небольшими механическими загрязнениями и большинством нежелатель-

152

ИН Ж е н е р н ы е с и с т е м ы

• РЕ Ш ЕНИ Я ных бактериальных примесей такие системы справляются, то основные элементы системы Менделеева, растворенные в нашей воде, либо напрочь забивают фильтрующие элементы, либо проскакивают через них, не встречая никаких препятствий. Одна из самых дорогих операций водо­очистки — обезжелезивание и удаление из питьевой воды солей марганца. Простенькие фильтры здесь бессильны. Воду для чая всегда можно приобрести по дороге на дачу на любой бензоколонке в пластиковой бутыли (ее, правда, тоже фальсифицируют — но это уже совсем другой вопрос). Но избыток железа «убьет» весь водопровод (всем нам знакома ржавчина в трубах и на сантехфаянсе), существенно уменьшит сроки службы насосов, гидроаккумуляторов и прочего гидротехнического оборудования; бассейн с железистой водой скоро станет неприглядным, а на свежевыстиранных сорочках будут трудноудаляемые ржавые пятна. Что же касается воды с марганцем, то ее не только пить нельзя, но и мыться ею нежелательно. Западные исследователи выяснили, что регулярный душ с «марганцевой» водой существенно увеличивает риск заболеваний нервной системы. Таким образом, избавление от марганца и обезжелезивание воды необходимо проводить в режиме онлайн: нужно чистить весь водный поток — и для полива, и для мытья машины, и для приготовления пищи. Производительность обез­железивающей установки для приличных размеров коттеджа должна быть не меньше кубометра воды в час. Для такого объема нужна двухсотлитровая бочка недешевого катализатора BIRM или его аналога. Время от времени (например, раз в неделю; все зависит от концентрации) фильтрующий состав промывается обратным потоком воды, которая, минуя септик (для его микрофлоры марганец и железо тоже неполезны), сбрасывается в дренажные канавы. Более дорогие системы снабжены таймером, который включает эту нехитрую операцию самоочистки реагента. Однако для эффективной работы установки вода должна быть насыщена кислородом, поэтому при подаче ее из скважины перед обезжелезивателем должен устанавливаться аэратор. Разнообразие систем водоочистки, а также массированная реклама бытовых фильтров сыграли с нашим потребителем злую шутку. Получив в органах санэпиднадзора неутешительный диагноз (а диагнозов всего два: либо можно пить, либо нельзя) и убедившись, что рекомендации по водоочистке не в их компетенции, хозяин колодца или скважины отправляется в ближайший магазин, покупает там бытовой фильтр-кувшин и, навсегда забыв о повторных анализах, спокойно пьет очищенную воду. При этом ее обладатель уверен, что навсегда решил проблему. Увы, все не так просто. Если простые фильтры за тысячу рублей прекрасно справляются со столь сложной задачей, то для чего же тогда дорогие установки для коттеджей, цены на которые исчисляются десятками и сотнями тысяч? Увы, очистить воду до состояния питьевой «дешево и сердито» получается далеко не всегда. Заканчивая разговор о водоочистке, отметим один нюанс. Разработку домашних систем водоочистки следует доверять не продавцамконсультантам из супермаркетов, торгующих картриджами для «подмоечных» фильтров, а специализированным инжиниринговым компаниям. Но, для того чтобы у подобных фирм не возникло желание устроить вам операцию «дорогое лечение» (с гипердиагностикой), анализ пробы воды нужно заказать в независимой лаборатории, например районного центра санэпиднадзора. Все необходимое оборудование для этого у районных СЭС есть, а наши нормы СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников» по некоторым показателям даже строже, чем в Европе.

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ 154

164

ТАЙНЫ ФАКТУРНЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ

ЛЕСТНИЦЫ НОВОГО ВЕК А

159

166

ФОРМУЛЫ ПРАВИЛЬНОЙ ЛЕСТНИЦЫ

СА Д НЕПРЕРЫВНОГО ЦВЕТЕНИЯ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

Light house • М-ОСТ • Сакура • Спарс

154

интерьер

• мастерск ая

ТАЙНЫ ФАКТУРНЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ т е к с т : Та т ь я н а З е л е н о в а

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

155

Фото : Алексей Лохов

О

н не причисляет себя к творческим людям, но при этом создает совершенно уникальные интерьеры. Он умело сочетает, казалось бы, несовместимые вещи и часто дарит отжившим свой век вещам вторую жизнь и совершенно новое прочтение. Он не придерживается моды, он ее предугадывает. Он настоящий мастер своего дела, убежденный, что главное в его профессии — это наблюдательность и тяжелый труд. Он — это непревзойденный декоратор Марат Ка.

156

интерьер

• мастерск ая

— Марат, вы профессиональный архитектор. Но тем не менее архитектурой не занимаетесь, по крайней мере в России. Почему?

— Архитектура — это сложная наука, требующая профессиональной подготовки, причем не только архитектора, но и заказчика. В России работа архитектора немножко напоминает партизанскую войну. Довольно часто культурный и моральный уровень заказчика не так высок, как уровень его благосостояния. А архитектору приходится проводить с клиентом много времени. И я не уверен, что хочу общаться с такими людьми

подолгу. За рубежом продолжаю работать как архитектор. Проектирую клубы, театры, рестораны, гостиницы… В России же я занимаюсь куда более интересными вещами, чем архитектура. Я не дизайнер, я декоратор. И я счастлив.

— Почему вы стали заниматься именно этим?

— Современной архитектуры не существует — это мое глубокое убеждение. Она ушла, умерла… На мой взгляд, до сегодняшнего дня архитектура уже сказала все, что могла. Поэтому я выбрал отделочные материалы. Мне доставля-

ет удовольствие то, что я делаю. Этим можно заниматься дома, в гараже или перед телекамерой. На Западе люди умеют работать руками. И русская аристократия всегда стремилась к этому. Я не причисляю себя к аристократам, но я могу забивать гвозди, шить, варить. Это не означает, что я это делаю, но умею.

— Что именно входит в сферу вашей деятельности?

— Я занимаюсь не только отделкой, но и колористикой, тестированием материалов, сертификацией… Правда, последним — среди своих знакомых.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

— Вас называют специалистом по поверхностям. С какими поверхностями работаете?

— Я работаю с последним слоем — с тем, что предстает взору. Именно он вызывает ассоциативный ряд, от него зависит, как вы чувствуете себя в помещении.

— А есть какие-то любимые материалы, цвета?

— Нет. Как и у любого музыканта, у ремесленника не может быть любимых мелодий. Скрипач не говорит, что ему нравится Шопен или Чайковский. Он просто играет… Плохо или хорошо.

— Я знаю, что вы востребованы на Западе. Никогда не думали остаться там?

— Я жил в Америке, но вернулся. Жена отказалась там жить, и мы уехали. Произошла странная миграция. Я приехал в Россию уже во взрослом возрасте.

— Как давно?

— Около шести лет назад. Здесь я востребован больше. Кроме того, здесь интересно. В Москве 32 интерьерных глянцевых журнала. В Америке, кажется, пять или шесть. Россия строится. Правда, в нашей индустрии есть проблема. ВГИК выпускает наряду с актерами и режиссерами кинокритиков, Литературный институт — литературных критиков. А архитектурных критиков у нас нет. Нужны специалисты, которые профессионально объяснили бы, почему в Москве надо использовать гранит и дуб, а не привезенный из Италии мрамор, не подходящий для нашего климата. Почему стеклопакеты не годятся для России. Почему обои для нас не очень хороши и какая краска лучше.

— И где вам комфортнее живется и работается: в России или на Западе? И почему?

— Абсолютно все равно. Хорошо там, где я есть. Это серьезно. Это моя позиция, мое отношение к жизни. Это действительно так.

— Как давно вы открыли в себе стремление к красоте?

— Я не стремлюсь к красоте, я просто делаю то, что хотят люди… А красиво-некрасиво — это очень субъективно.

— В чем же для вас красота?

— Это очень сложный вопрос. Для меня красота в вещах идеально сделанных. Например, в деревянных часах. В старой машине, в механизме. В изяществе инженерии, сочетаю-

щемся с эмоциональностью использования. Для меня это красиво. А сколько золота при этом понадобилось — это не важно. Для меня может быть красивым маленькое здание 20 кв. м, идеально вписанное в ландшафт и удобное для пользования. Я, например, в Берлине видел очень красивую галерею, сделанную исключительно из металла и стекла...

— А творчество?

— Творчество — это то, чем занимаются балалаечники. Я не занимаюсь творчеством, я работаю. И это тяжелая работа.

— Тем не менее вы предлагаете такие решения, которые никто больше не предложит…

— Да, потому что я индивидуален. Я считаю, что весь мир должен быть индивидуален.

— Как приходят идеи?

— Не знаю. Люди, которые приходят ко мне в мастерскую, смотрят на люстры и не понимают, что это, откуда… Недавно мне позвонил очень хороший и уважаемый мною архитектор и спросил, где я купил эти фонари. Его клиентка хотела точно такие же. Оказывается, так никто и не догадался, что это простые уличные фонари… Мы просто очень невнимательны, живем, не поднимая глаз на небо, не смотря под ноги.

— То есть, для того чтобы делать уникальные вещи, достаточно быть наблюдательным?

— Конечно. Я ничего не придумываю. Я ремесленник, а не художник. Маляр…

— Но тогда высокопрофессиональный… Как собственный дом украшаете?

— Никак. Я живу в старой усадьбе XIX века. И это как раз ситуация сапожник без сапог (улыбается)… Как повар может для себя готовить? Что я могу себе сделать? Я считаю, что если архитектор или интерьер-дизайнер сам себе делает квартиру или дом, то это первый признак непрофессионализма. Когда же он работает с клиентами? У меня, например, просто не остается времени.

— А что вам нужно для комфорта?

— Книги, мастерская, тишина… Банальные вещи.

— И все же, наверное, что-нибудь уникальное в вашем доме все-таки есть?

— Мои коллекции. У меня очень большая коллекция восточной живописи, одна из лучших

157

частных коллекций. Причем восточная — не имеется в виду мусульманская. В основном это грузинская, армянская живопись, есть, конечно, и исламская, но это старые миниатюры. Современную я не люблю. Еще я собираю вручную сделанные книги, так называемые песенники. У меня большая коллекция старых инструментов, старых рам. В России, пожалуй, все. А в Америке — очень известная коллекция чайников и старинных игрушек.

— Где вы все это храните?

— Я это не храню, я этим пользуюсь.

— Есть ли в вашей жизни какой-то проект (может, не один), который вы бы хотели реализовать в России, но пока еще не реализовали?

— Больница, тюрьма, официальный публичный дом. Я делаю очень много нелегальных публичных домов по всему миру, а официальный пока не удалось, но очень хочется. Но больше, пожалуй, хотелось бы больницу. Чтонибудь общественнонужное, общественнополезное…

— И чем бы ваша больница отличалась от других? Ведь она не может быть такой, как все…

— Там было бы хорошо. Туда бы хотелось возвратиться… (Улыбается.) Кстати, да…

158

интерьер

• мастерск ая

А может быть, действительно, не стоит делать больницу? Может быть, тогда дом для престарелых? Да, это серьезный вопрос… Я еще подумаю… А вообще, есть такое понятие «комфорт». Все мы не можем жить по законам природы. Мы живем ей вопреки. И отличаемся от других созданий тем, что физически не приспособлены к жизни, поэтому стараемся создать для себя идеальный комфорт. И моя задача как декоратора — сделать его другим, подходящим для определенного случая. Для каждого он свой. На мой взгляд, идеальный — это тогда, когда спокойно. Что такое идеальные отношения? Это когда спокойно, когда ничто и никто не раздражает. Так же и в интерьере.

— Если не ошибаюсь, в своих проектах вы предпочитаете прятать чудеса техники, в частности телевизор...

— Да, это верно. В моих интерьерах вы практически не увидите телевизоров, розеток, выключателей и т. п.

— Они неэстетичны?

— Нет. Я делаю это по субъективным причинам. Новые вещи очень быстро стареют.

Потом время старения существенно замедляется. Как написал гениальный Цхарти­­швили, «человек начинает свой путь к смерти, как только он родился»… Он начинает стареть. Техника является самой знаменитой в прогрессе вещью. И, как правило, она сразу устаревает, как только появляется на прилавках, а уж тем более когда попадает к нам домой. Компьютерщики говорят, что она устаревает морально, а я бы добавил, что она устаревает и эстетически тоже, даже в хайтековском интерьере. Но мы же не можем отказаться от ее использования или, например, внести старый телевизор… Хотя вы не представляете, насколько хорошо он будет смотреться даже в самом современном интерьере, правда показывать будет плохо… А его основное предназначение именно хорошо показывать. Именно поэтому я предпочитаю технику прятать. Таким образом, вы сможете легко поменять ее на более совершенную, и это никак не отразится на интерьере. Вы же интерьер делаете не на день, и даже не на год, а на всю жизнь. Хороший интерьер вечный. Он не меняется.

— Чем вызван ваш интерес к работе на телевидении?

— Возможностью делать то, что я не делаю в обычной жизни.

— Дополнительная возможность реализовать себя?

— Да я уже давно себя реализовал. Мне скучно… Я принадлежу к тем мальчикам, которые не пьют пиво, не болеют за футбольную команду, не охотятся, не рыбачат, не просиживают над марками. Поэтому телевидение для меня — скорее хобби, хотя, конечно, это не совсем верно, потому что хобби — это дилетантство. А я подхожу к тому, что делаю на телевидении, так же профессионально, как к работе.

— Если вы открыто делитесь своими секретами, значит, чувство профессиональной ревности вам незнакомо?

— Абсолютно. Мне всегда хотелось, чтобы ученики превосходили учителя. Но, к сожалению, этого не происходит. Потому что главное в любой вещи — это индивидуальность, а не точность выполнения, не копирование.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

159

ФОРМУЛЫ ПРАВИЛЬНОЙ ЛЕСТНИЦЫ текст: Филипп Урбан

160

интерьер

• прак тик ум

Л

естница в современном загородном доме — это уже не то, что было когда-то в наших садоводствах: наспех приколоченные к наклонной тетиве деревянные ступени, позволяющие подниматься на верхний этаж, опираясь всеми четырьмя конечностями и пригибая голову. Эксклюзивная лестница стоит немногим меньше камина авторской работы, а установка готовой модульной конструкции китайского производства, как правило, не дешевле готовой печи-камина с дымоходом. Можно приобрести деревянные ступени, подступенки, косоуры, балясины и поручни в магазине строительных товаров и попытаться сделать лестницу самостоятельно или привлечь к работе плотника. Но это только если речь идет об однопролетной прямой лестнице, а высота этажа (от пола до пола) не превышает 2,7 м. Во всех остальных случаях есть множество нюансов, которые приходится учитывать.

К сожалению, тот, кто сам проектирует свое жилище, а до этого имел дело лишь с одно­ этажной городской квартирой, порой не придает лестничному вопросу особого значения, откладывая его решение на потом, когда исправлять ошибки труднее. И увы, не только свои ошибки: порой и проекты профессиональных архитекторов, в особенности нети-

повые, грешат неудобным расположением лестниц. В так называемых готовых проектах грубые просчеты обычно уже исправлены, но не всегда. Поэтому остаются бесполезные закутки, нависающие над самой головой углы и балки. К тому же, если вы решите подвинуть стенки или приподнять потолки с целью перекроить типовой проект под себя, сту-

дент, проходящий практику в архитектурном бюро и призванный посредством всем известных компьютерных программ воплотить в жизнь ваши пожелания, может «задвинуть» лестницу так, что после воплощения проекта в жизнь травмы вам и вашим гостям обеспечены. Недостаток выделенной под лестницу площади приходится компенсировать слишком крутыми ступеньками и не всегда удобными поворотами. Словом, проектирование лестницы — целая наука. Что нужно знать?

До и после стройки Аксиома первая: расположение и основные характеристики лестницы надо тщательно рассчитывать непосредственно на стадии проектирования и разработки плана помещения. Ведь даже незначительные подвижки порой заставляют полностью перекраивать весь планировочный объем. Обязательно требуйте от проектировщиков добросовестно вписать лестницу в план и изобразить в разрезе здания (когда речь идет о демократичном дачном доме, об этом порой забывают, оставляя для конструкции проем 2 х 2 м). Напрягите пространственное воображение, мысленно походите по лестнице, прикиньте, не слишком ли круты ступени, и не стукнетесь ли где головой. Говорим об этом со знанием дела: иногда в проектах загородных коттеджей встречается такое, что диву даешься. Две распространенные крайности: лестница «съедает» слишком большую площадь (например, почти половину холла или гостиной), или под флагом экономии места закладывается узкой, крутой и с неудобными поворотами. Особый момент, на который следует обратить внимание, это точка выхода лестницы в невысокой и просторной мансарде с наклонными стенами — в них при подъеме обычно никому не хочется упереться головой. Теперь правило второе: спроектировали, обсудили и на время забыли. Пока идет стройка и внутренняя отделка, лестнице из ценных пород дерева или произведению дизайнерского искусства в стиле хай-тек со стеклянными ступенями в доме не место: конечно, будет удобнее таскать наверх гипсокартон и мешки с сухими смесями, но дорогие материалы рискуют оказаться безнадежно испорченными строителями. На это время придется ограничиться «времянкой» из второсортных пиломатериалов. Она должна быть безопасной и достаточно прочной, чтобы выдержать вес рабочих и перетаскиваемых материалов. Неплохо, если шаг ступеней, наклон и расположение «рабочей» лестницы из древесины соответствуют пара-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

метрам спроектированной конструкции: такая первая примерка позволяет добиться эргономичного варианта. Временная лестница должна прослужить до окончания стройки. В идеале к монтажу стационарной приступают, когда и отделка завершена, и крупногабаритные предметы обстановки на верхнем этаже уже расставлены.

Доминанта в интерьере гостиной Как правильно вписать лестницу в интерьер? И здесь практика частного отечественного домостроения не стоит на месте. В постройках недавнего прошлого, которые по архитектурно-планировочным особенностям недалеко ушли от типовых городских домов со строгим членением по этажам, лестница начиналась в прихожей либо в обособленном помещении — как в классическом подъезде многоквартирного дома. Более экономичный вариант для дачного домика — одномаршевая деревянная лестница без подступенков и тяжелый люк в перекрытии, чтобы тепло от печи не уходило на чердак. Еще более простой — открытая наружная лестница в деревянном коробе (рундуке). В течение последних лет планировочные тенденции радикально изменились: на смену холодным чердакам, куда пускали переночевать гостей, пришли обживаемые хозяевами приватные зоны — спальни и детские комнаты (а гостям теперь чаще отводят специальную спальню близ гостиной на первом этаже). Из конструкции, позволяющей перемещаться с этажа на этаж, лестница превращается в стилевую доминанту, главный (наравне с камином) предмет интерьера двусветной гостиной или просторного холла. Если объем позволяет, то идеальный вариант — прямая, без поворотов, с широкими забежными ступенями внизу. Но это уже не аксиома. Классический тип лестниц — маршевые, крутизной 30–45 градусов. Здесь все проверено веками: марш лестницы состоит из ступеней, которые крепятся к наклонным несущим конструкциям (косоурам или тетивам). Если ступеней больше десяти, марш для удобства подъема разбивают на две части (или более), разделенные промежуточными площадками. Самые простые марши — прямолинейные. Однако они могут располагаться и вдоль Г-образной стены, и в П-образном простенке. Маршевые лестницы сочетают высокую надежность и отличные эстетические качества. При такой конструкции можно свободно комбинировать материалы, например деревянные ступени с коваными перилами. Богатую историю, восходящую к временам рыцарских турниров, имеют также круговые

161

162

интерьер

• прак тик ум

и винтовые лестницы, являющие собой веер ступеней, закрепленных на центральной опоре — шесте. Смотрятся они очень изящно и ярко, занимают совсем немного места, становясь при этом изюминкой интерьера. Но! Крутиться вокруг столба с утра до вечера даже малышам тяжело, а людям в возрасте тем более. Габаритные вещи по такой лестнице уже не перетащить. Поэтому сейчас если и используют винтовую лестницу, то в основном в качестве дополнения к более удобной основной.

Безопасность превыше всего Загоревшись желанием соорудить нечто сверхоригинальное, нельзя забывать и о домочадцах. Если в доме есть маленькие дети, помимо обычных поручней, стоит позаботиться о параллельных перилах пониже. Пожилые будут признательны, если поручни продублировать и на стене. Вместо одной балясины на каждой ступени можно спроектировать две, но потоньше, чтобы через их частокол не пролез малыш. Наконец, для ступеней не стоит использовать материалы, на

которых легко поскользнуться. А если очень хочется, то следует наклеить полосы, препятствующие скольжению. Для обеспечения безопасности нужно знать основные правила хорошей лестницы. Вот они: 1. Первое правило удобной и безопасной лестницы — правильное соотношение ширины проступи (опорной поверхности ступени) и ее высоты. Чтобы по лестнице не приходилось карабкаться, семенить или спускаться задом, это соотношение привязывается к среднему значению человеческого шага (примерно 630 мм). Можно воспользоваться стандартными значениями, например 300/150 мм, 290/170 мм. Но их не всегда можно применить на практике. Если первая или последняя ступенька не соответствует выбранному соотношению, при подъеме или спуске увеличивается шанс сбиться и споткнуться. Самое правильное — воспользоваться появившейся еще в XVII веке так называемой формулой Блонделя: 600 мм < ширина проступи + удвоенная высота подступенка < 640 мм. Несмотря на то что со времен, когда творил этот французский апологет классицизма, че-

ловечество заметно подросло, его принцип по-прежнему применяют все проектировщики лестниц. Хотя, к примеру, в Европе, диапазон 600–640 мм порой расширяют: скажем, для лестницы в пансионате для престарелых может быть выбрано значение 540–570 мм. В целом это правило работает при довольно пологой лестнице (400/200 мм), например, на склоне в парке. Верхним пределом принято считать 48 градусов (200/220 мм).

2. Комфортный и безопасный наклон лестницы 30–40 градусов. При недостатке площади допускается увеличение угла до 45– 50 градусов, но тогда придется спускаться спиной вперед.

3. На проступи (шаговой поверхности ступени) должна спокойно помещаться нога 45-го размера. Стандартные ступени имеют проступь 280–300 мм. Минимальная ширина ступени — 700 мм. Если вы хотите, чтобы на парадной лестнице вашего особняка смогли разойтись два гостя, ширина ступеньки должна быть не меньше 1200 мм.

4. В каждом марше должно быть не меньше трех ступеней (в противном случае возникает соблазн «проскочить» их, поскольку такая конструкция перестает восприниматься как лестница) и не более пятнадцати ступеней (чтобы пожилой человек имел возможность сделать передышку при подъеме).

5. На каждой ступени лестницы без риска удариться головой о притолоку должен в полный рост помещаться как минимум двухметровый человек.

6. Для лестниц в три и более ступеней необходимо делать перила высотой 900 мм. Если в доме живут пожилые люди, следует расположить перила по обеим сторонам лестницы. Если есть дети, то вертикальные стойки должны располагаться не реже чем через 150 мм, еще лучше — по две на каждую ступень. Кроме того, маленькие дети в доме — это причина отказаться от изящных конструкций, в которых пространство между ступенями не прикрыто подступенками.

7. Если очень хочется использовать для ступенек красивый, но скользкий материал (отполированный камень или стекло), поверх следует наклеить полосы противоскольжения.

8. Особое внимание первой и последней ступеням: они должны хорошо просматриваться. Если в гостиной или холле используется конструкция с забежными ступенями, она не должна стать препятствием, которое придется постоянно обходить при перемещениях. Хорошо, когда на нижние ступеньки из теплого дерева можно присесть, чтобы полюбоваться игрой пламени в камине. Но это уже совсем другая тема.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

163

164

интерьер

• гость

рубрики

ЛЕСТНИЦЫ НОВОГО ВЕКА текст: Владимир Михайлов

В

нешняя отделка и создание интерьера являются важнейшими этапами строительства загородного дома. В этом сегменте рынка есть немало интересных предложений, в частности от компании «М-Ост». Наш гость — менеджер по продажам ООО «М-Ост» Олег Олегович Рыбалкин.

— Олег Олегович, расскажите, пожалуйста, о деятельности вашей компании.

— Спектр деятельности довольно широк. В первую очередь хотелось бы сказать о поставках качественных отделочных материалов из Германии — например, клинкерной плитки, предназначенной для оформления интерьеров и отделки фасадов. При этом мы не только поставляем отделочный материал, но и осуществляем отделку по технологии производителя. Более того, мы представляем на строительном рынке России эффективную систему утепления фасадов с одновременной облицовкой клинкерной плиткой, монтажом которой мы также занимаемся. Это стойкая и долговечная натуральная керамика, которая имитирует кирпичную кладку. Еще мы поставляем клинкерный кирпич для облицовки и мощения производства Голландии и Германии.

— А строительством домов вы не занимаетесь?

— Мы поставляем и монтируем готовые дома, изготовленные нашими партнерами в Германии, в заводских условиях. Эти дома класса «люкс», которые производятся по каркаснопанельной технологии и монтируются после поставки комплектующих на стройплощадке буквально за три дня. К нам обращаются заказчики, которые либо приносят свой проект, либо пользуются готовым проектом из каталога компании-производителя. Заказ посылается на завод, там изготавливают кон-

струкционные элементы дома, далее следует монтаж. По этой же технологии мы можем поставить и смонтировать более дешевые каркасно-панельные дома экономкласса. Комплектующие для них производятся на заводе в Калининграде, тоже на немецком оборудовании, что обеспечивает высокое качество.

— А что вы предлагаете заказчикам в качестве интерьерной изюминки?

— Наше основное предложение — это оригинальные современные лестницы от компании RINTAL. Хочу подчеркнуть, что это интерьерные лестницы, а значит, нет необходимости прятать их в лестничных клетках. Думаю, что, познакомившись с продукцией RINTAL, каждый с легкостью может избавиться от сложившегося стереотипа обязательного выделения под такие конструкции исключенного из общего пространства места. Элегантная, воздушная и вместе с тем надежная лестница по праву может претендовать на доминанту в интерьере и долгие годы надежно выполнять свою основную функцию.

— Предлагаемая вами продукция отличается такими же характеристиками?

— Безусловно, что подтверждается огромным опытом компании-производителя. Итальянская компания RINTAL производит лестницы для частных домов с 1974 года. Ее заводы расположены на по всей Европе и за ее пределами. Наша компания связана с

предприятием в Польше. Это удобно с точки зрения доставки. Качеством продукции мы и наши заказчики тоже очень довольны. Отмечу, что на польском филиале изготавливается только столярная часть и производится сборка. Все остальные комплектующие лестниц поставляются из Италии. Мы разрабатываем вместе с заказчиком проект, после чего отсылаем комплект рабочей документации на завод-изготовитель, откуда вскоре получаем готовый заказ. С момента оплаты до монтажа готовой лестницы проходит не более 45 дней.

— А монтажом лестницы в доме заказчика занимается уже ваша бригада?

— Да, непосредственно на месте работает бригада специально обученных монтажников. Обычно сборка и установка лестницы занимают день или два. Винтовые лестницы со сложными элементами собираются на заводе, там и проверяется качество сборки. Затем конструкции разбираются, доставляются заказчику и устанавливаются нашими специалистами. Маршевые лестницы отправляются нам в виде набора комплектующих, и их потом без подгонки очень быстро собирают.

— А кто разрабатывает проект лестницы?

— Чаще всего проектом занимается сам заказчик, иногда его дизайнер. При желании клиента мы можем рекомендовать нашего ди-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

165

зайнера. Прогрессивная дизайнерская мысль идет по пути рациональности и максимальной функциональности, в результате оригинальная и хорошо продуманная лестница может сыграть немалую роль в общей организации пространства. Конечно, наши лестницы несколько дороже лестниц из сосны, но это и понятно, однако разницу в цене можно компенсировать за счет сокращения расходов на изготовлении лестничной клетки.

— Где в загородном доме можно использовать такую лестницу?

— Практически везде. Такая лестница может вести на второй жилой этаж, в мансарду, на чердак, на внутренний балкон и т. д. Ограничений никаких нет — конструктивное исполнение таково, что можно реализовать практически любое архитектурно-планировочное решение.

— Вы предлагаете заказчикам лестницы определенного стиля? Или вариантов дизайна много?

— Выбор дизайна лестниц у нас очень широкий. Можно, допустим, заказать современную лестницу в минималистском стиле — у такой конструкции не будет тяжеловесных и массивных элементов, она, что называется, просвечивает насквозь и потому может быть установлена даже возле окна, поскольку не будет заслонять свет. Напротив, где-нибудь возле стены хорошо впишется лестница в классическом стиле, с балясинами и деревянной резьбой. Хотя и в этом случае, подчеркну, она не будет массивной — лестницы от RINTAL всегда очень изящные, легкие и элегантные. Могут быть использованы кованые детали, оригинальные перила, ступени необычной формы — в общем, все, чего пожелают душа и фантазия заказчика. Хотелось бы также отметить, что наши проектировщики могут расширить пространство дома, а именно: избавиться от лишних стен, используя особенности конструкции предлагаемых лестниц.

— Из каких материалов изготавливаются эти лестницы?

— Понятно, что в загородных условиях наиболее востребованы природные материалы, в первую очередь дерево. И в качестве исходного материала был выбран бук — его древесина оптимально соответствует тем функциям, которые должна выполнять лестница. Казалось бы, можно было взять более дешевую древесину хвойных, в частности сосны. Но сосна, как ее ни просушивай, все равно обязательно пойдет трещинами,

будет деформироваться, так что скрип сос­ новой лестнице обеспечен. Хороший материал дуб — очень прочный, но, к сожалению, его трудно обрабатывать. Кроме того, его древесина довольно дорогая, поэтому дубовые лестницы мало кому по карману. А вот бук отличается прочностью, простотой в обработке и сравнительно невысокой стоимостью. Его древесина подходит для изготовления интерьерных лестниц, а для наружных конструкций не годится как невлагостойкая. Хочу также подчеркнуть, что производители не используют красок — деревянные части из мореной древесины. А лаки применяются только на водной основе, что обеспечивает полную экологичес­ кую безопасность продукции.

— Обязательно ли для ваших лестниц крепление к стене? Как известно, перегородки в загородных домах сейчас делают легкие, и на них не всегда можно укрепить лестницу…

— В реестре наших предложений, конечно, есть такие варианты лестниц, которые крепятся к несущей стене. В этом случае капитальная стена обеспечит прочность и надежность эксплуатации лестницы. Причем крепление выполняется с использованием специальных резиновых прокладок, не позволяющих ему расшатываться в течение многих лет. Но если материал стены не позволяет укрепить на ней лестницу (допустим, стена из гипрока), мы предусматриваем дру-

гой способ обеспечения механической прочности конструкции. В этом случае лестница крепится к полу и потолку — как правило, этого достаточно. При необходимости усиления конструкции мы дополнительно ставим стойку, к которой крепится лестница. При этом общестроительные работы сведены к минимуму: мы не пилим, не строгаем, не красим, так что ни мусора, ни запаха краски после монтажа не будет.

— Какие гарантии даются изготовителем на лестницы?

— Производители дают на свою продукцию двухлетнюю гарантию. И если в течение гарантийного периода обнаружится брак или какой-то недочет, то элемент заменят, а недочет устранят. Иногда лестницы начинают скрипеть. Такие претензии принимаются производителем, и после их официального оформления удовлетворяются. Мы не даем гарантию качества только в том случае, если заказчик, желая сэкономить, самостоятельно монтирует лестницу. Тут мы не контролируем процесс, соблюдение технологии сборки, не знаем, какой крепеж использован, а потому не можем гарантировать, что конструкция прослужит долго. Лестница только на первый взгляд представляется простым элементом дома — в ее конструкции и сборке немало сложностей. Опять же, если требуется даже минимальная подгонка, она должна быть выполнена идеально, поскольку лестница постоянно на виду.

166

ландшафт

•

прак тик ум

САД НЕПРЕРЫВНОГО ЦВЕТЕНИЯ

текст: Виктор Филиппов

Ч

тобы сад с весны до осени радовал яркими красками, нужно не просто составить гармоничные, красивые композиции, но и подобрать растения с учетом их декоративности так, чтобы они цвели друг за другом. Но не только цветы украшают сад — плоды, летняя или осенняя окраска листвы, яркая кора или ажурные соцветия создают куда более долгоиграющие декоративные акценты в саду.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

167

Есть много принципов создания сада: географический, цветовой, стилистический, экологический… Сад, в котором растения цветут последовательно, называют садом непрерывного цветения. Вовсе не обязательно по этому принципу оформлять целый участок, поскольку это довольно трудоемко (ведь красиво цветущие растения обычно требуют постоянного внимания), но устроить такой уголок или миксбордер стоит в любом саду. При создании сада непрерывного цветения надо учесть, как планируют свою жизнь владельцы участка. Собираются они жить за городом круглый год, с ранней весны до поздней осени или будут лишь приезжать в выходные летом? Еще один нюанс: готовы ли хозяева регулярно ухаживать за посадками или предпочтут уделять садоводству как можно меньше времени, предоставив растения самим себе? Сад непрерывного цветения, если он должен быть именно цветущим, а не украшенным разноцветной листвой, плодами или корой, требует внимания.

Принципы создания и подбора видов Как правило, уголок непрерывного цветения состоит преимущественно из травянистых растений, к которым добавляются кустарники, создающие фон, зеленые или, наоборот, пестрые пятна. Хороши в роли украшения цветника разнообразные формы хвойных, тем более что они будут декоративны в любой сезон. В оформлении вечноцветущего сада используют как клумбы, рабатки и бордюры, так и свободные группы. Объединенные в композицию растения должны сочетаться друг с другом, гармонируя по высоте, объему, форме и окраске. Кроме того, у них должны быть схожие требования к почве, режиму увлажнения и освещенности. Чтобы подобрать растения для таких посадок, не нужно искать специальную литературу по садам непрерывного цветения, достаточно изучить справочники, где приводятся условия выращивания видов и сроки цветения. ▶▶ Следует учесть, что в каждой климатической зоне один и тот же вид цветет в разное время — чем севернее, тем позже. Поэтому сведения в книгах, написанных по опыту ведения садоводства в южных регионах, нужно уточнять. В нашем регионе сезон цветения начинается в первых числах апреля и заканчивается с приходом октября. Можно не только подобрать группы для разных условий (яркое солнце или плотная тень, сухая песчаная почва или сырая заболоченная), но и создать экзотические цветники, например монохромные, цветущие весь сезон. Необходимо также учесть продолжительность цветения и скорость роста растений, чтобы быстрорастущие виды не вытеснили медленнорастущие. Комфорт и здоровье растений очень важны, поскольку в неподходящих условиях они будут цвести слабо, а то и вовсе не дадут цветков. Уголок непрерывного цветения в саду создается по тем же принципам, что и миксбордер: на переднем плане низкорослые растения, за ними виды средней высоты, фоном служат кустарники, а местами среди низких растений как доминанты выступают высокие. Здесь также лучше использовать красивоцветущие виды: раннецветущие форзиции и волчеягодник, ароматные чубушники или сирень, пестролистные дерены или пузыреплодники. Можно добавить и отличающиеся яркой осенней окраской листвы, например бересклет крылатый. Кустарниковая лапчатка прекрасно впишется в средний ярус, а многочисленным формам хвойных найдется место в любом ярусе. Для среднего яруса подойдут такие растения, как мелкоцветные

астры, гелениумы, дельфиниумы, волжанки, вырастающие до 1,5 м. На переднем плане можно высадить растения высотой от 30 см до одного метра: ирисы, лилейники, пионы, флоксы, астильбы, тюльпаны и нарциссы. В качестве бордюрных подойдут раннецветущие мелколуковичные, примулы, маргаритки, низкорослые гвоздики, настурции и петунии. После цветения некоторые растения становятся непривлекательными, и, чтобы они не портили вид цветника, их надо прикрыть. Это делается с помощью посадок декоративнолиственных многолетников и однолетников, которые по мере роста закрывают своими побегами отцветшие неэстетичные экземпляры. Астильбы, бадан, гравилат, хосты закроют собой нижние оголенные части стеблей флокса метельчатого, лихниса и гелениума. Увядшую листву луковичных завуалируют высокорослые многолетники с распростертой листвой или быстро расползающиеся летники. Луковичные можно высаживать без особого соблюдения ярусов, поскольку большинство их к июлю уйдет в фазу покоя, так что разросшиеся к этому времени многолетники мешать им не будут.

На солнце и в тени На открытом и солнечном месте несложно добиться декоративности посадок в течение всего года за счет использования не только красивых цветов, но и крупных садовых форм, например стриженых деревьев или изгородей. В небольшом саду необходимо сосредоточиться на поддержании декоративности в течение теплого сезона. Создать эффект непрерывного цветения помогут многолетники, цветущие в разное время. Именно они и должны составить основное наполнение сада. Мелкоцветковые виды и сорта обычно цветут дольше и обильнее, чем крупноцветковые. Более месяца могут радовать котовник, волжанка, хосты, лилейники и гейхеры. Декоративны не только их цветки, но и листья. Любителям роскошных садовых цветов — пионов, дельфиниумов, ирисов — стоит подобрать сорта с разными сроками цветения. ▶▶ Гармоничнее смотрятся цветочные композиции, в которых растения с крупными цветками сочетаются с мелкоцветковыми и декоративнолиственными видами. Такой сад будет выглядеть более легким и менее формальным. Пионы, лилии и тюльпаны прекрасно сочетаются с такими мелкоцветковыми культурами, как камнеломки, васильки и душистый та-

168

ландшафт

• прак тик ум

бак. И разумеется, злаки внесут необходимую воздушность в композицию. Но в любом случае основу цветника должны составлять растения, остающиеся декоративными и после цветения: хосты, волжанка, гейхеры, бадан, лилейники и др. Особенно ценны виды с красивыми цветками и фактурной листвой: декоративный эффект создает чередование листвы различной формы и цветовых оттенков. Зеленую листву можно перемежать пестрой или красной, а ажурную — овальной. Кроме того, если сажать в разных частях сада одни и те же виды и сорта, то он будет композиционно цельным и гармоничным. ▶▶ Самый простой способ создания вечноцветущих уголков в саду — это использование однолетников. И в самом деле, большая часть их цветет с начала лета (это зависит от вида и срока посева рассады) до самых морозов. Поэтому неудивительно, что они прекрасно дополняют многолетники. Тем более что их цветовая гамма очень обширна. Желтые и оранжевые бархатцы, разноцветные львиный зев и петуния, белый или зеленый душистый табак и многие другие будут заполнять паузы в симфонии цветения многолетников, украшая сад до поздней осени. На месте еще не разросшихся растений или уходящих на покой луковичных можно посеять неприхотливые васильки, календулу, маки, эшшольцию. Для теневого участка подобрать комплект видов, обеспечивающих цветение без перерыва, будет сложнее, поэтому лучше создать сад в полутени, под сенью деревьев. Здесь можно выращивать мелколуковичные — подснежники, сциллы, хионодоксы, мускари. Неплохо здесь будут себя чувствовать и видовые нарциссы и тюльпаны. Луковичным тень не столь страшна, поскольку до того, как листья

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

деревьев распустятся полностью, они успеют вырасти, зацвести и увянуть. В тенистом саду прекрасно смотрятся папоротники, хосты, бруннеры и другие лесные виды с декоративной листвой. Спокойно отнесутся к легкой тени нарциссы, лилейники, астильбы и анютины глазки. В условиях полутени хорошо растут живучка, герань, зверобой, яснотка, вербейник, ясколка, барвинок, пахизандры, вальдштейния, медуница и гейхеры. Объемные композиции можно создавать из ландышей, купен, баданов и некоторых папоротников. Правда, эти растения относительно влаголюбивы. Сухие и песчаные почвы станут отличным местом для степного сада или рокария. Многие виды, выращиваемые в них, цветут продолжительное время. Посадите неприхотливые цветы, насыпьте поверх земли мелкой гальки и предоставьте сад самому себе. Вскоре растения размножатся самосевом, превратив участок в полудикие, но очень живописные заросли. Здесь будет комфортно разнообразным очиткам, тысячелистникам, полыни, чистецу, котовникам, шалфею, иссопу, тимьяну, гвоздикам, обриетам, иберису, злакам и многим другим. Такие однолетники, как эшшольция, васильки, календула и ячмень гривастый, тоже любят засушливые (по меркам Ленинградской области) условия.

Смена сезонов В начале весны появляются весенники, разнообразные мелколуковичные (сезон открывают подснежники), чуть позже — морозники. Далее эстафета цветения переходит к гиацинтам, нарциссам, тюльпанам, для которых отличным фоном будут цветущие кустарники, такие как форзиция, волчеягодник и рододендрон даурский, а позже плодовые деревья — яблоня, слива, вишня. В дальнейшем к ним присоединяются сирень, миндаль, айва японская и рододендроны.

169

170

ландшафт

• прак тик ум

Постепенно лето вступает в свои права, и этот период в жизни сада обозначат ирисы и ранние пионы. Летом цветет большинство видов, и подобрать композиции для этого времени года не составит большого труда. Эффектные пятна однолетников — алиссума, бегонии, петунии, лобелии, агератума, полевых васильков и маков — наполнят сад яркими островками цвета. Многие растения могут зацвести повторно во второй половине августа — сентябре: маргаритки, некоторые примулы, нивяники, лилейники, дельфиниумы и наперстянки. Чтобы добиться повторного цветения, нужно своевременно удалить цветоносы. Травянистые многолетники — астры и золотарник — распускаются в конце лета. В это же время в полную силу начинают цвести летники и зацветают клубневые и клубнелуковичные растения: бегония клубневая, георгины и гладиолусы. Но их лучше всего высаживать отдельно, чтобы крупные и яркие цветы не затмевали соседние растения. ▶▶ Осенью большую роль играют листья и плоды самых разных растений. Особенно роскошна краснеющая листва пионов, а также злаки, которые наиболее ярки именно под конец лета. Завершают сезон цветения осенние крокусы и безвременники, до октября, бордюр украшают астры, золотарник и кирингисема, которым в этом помогут злаки (например, мискантус) и кустарники с яркой окраской листьев (бересклет крылатый). Поздней осенью и зимой сад украшают высокие злаки, вечнозеленые хвойные, деревья и кустарники с яркой или рельефной корой, а также разнообразные плоды. При всей скудости оформления они создают цветовые пятна и некоторую фактурность, которые будут напоминать, что зима небесконечна.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

171

172

ландшафт

КОГДА ДЕРЕВЬЯ БЫЛИ БОЛЬШИМИ Каждый мужчина с детства знает, что в жизни надо обязательно построить дом, посадить дерево и вырастить сына. Как правило, появляются дом и сын, а до дерева руки редко доходят. К тому же ждать, пока оно вырастет из хрупкого тонкого саженца в корабельную сосну, придется долго. Сын, скорее всего, уже успеет вырасти и создать собственную семью. Вот если бы можно было сразу обзавестись несколькими крупномерами благородных пород, чтобы в первую же весну увидеть роскошные резные дубовые кроны. Или повесить меж двух исполинских стволов гамак — для баловства малолетних непосед, а то и для романтических вечеров за бокалом вина. Время драгоценно, как сама жизнь, так почему бы не приблизить те моменты, на ожидание которых не хочется тратить годы!

Мечты надо непременно воплощать, посчитали в компании СПАРС. Есть способ, обогнав время, получить уже к ближайшей весне кудрявый клен или раскидистую шаровидную иву: дерево можно просто взять из питомника и перевезти к себе на участок. В посадке крупномеров масса преимуществ. Во-первых, будь то лист­ венное дерево или хвойное, всегда есть возможность обыграть его на участке. Саженец уже взрослый, и не придется гадать, каким вырастет дерево и как оно впишется в ландшафтный дизайн, в который вложено столько денег! Во-вторых, способ пересадки взрослого дерева, предлагаемый СПАРС, позволяет сохранить даже любимую бабушкину антоновку, если продали дом в деревне, а яблоневый сад бросать жалко. Не беда — деревья легко перевозятся на новое место с сохранением микросреды, в которой они росли. И семейные реликвии — груша, слива, облепиха — все проследуют за вами на новоселье. Оказывается, крупномеры — натура куда более тонкая, чем молоденькие саженцы. В общем-то, все мы, повзрослев и став на ноги, стараемся держаться корней, не отрываться от почвы и норовим в любую новую среду привнести элементы той, в которой выросли, окрепли и возмужали. Так и большое дерево: тяжело переживает переселение «на чужбину». Однако можно облегчить ему тяготы переезда на новое место жительства, пересадив «в своей среде». А именно: если извлечь из земли корень вместе с комом земли, смена обстановки пройдет для дерева безболезненно. Самый благоприятный период для пересадки — зима. Техника зимней посадки крупномеров хороша тем, что дерево лучше переносит перемены в период «спячки», а по весне легче адаптируется к новым условиям. Таким образом, вы получаете после зимней посадки роскошный сад, рощу, аллею, группу взрослых деревьев на участке. Правда, специалисты настоятельно рекомендуют выбирать породы, характерные для наших широт. Типичные для климатической зоны Северо-Запада сосна, лиственница, ель, дуб, липа, береза, клен непременно приживутся. Останется только создать новоселам хорошую атмосферу: дать почувствовать тепло дома, уют и заботу. И все же, решив обзавестись взрослыми деревьями на участке, не стоит торопиться. Не стоит покупать саженцы с рук, у обочины или брать по дешевке из того, что привезено на грузовике вповалку. Они, скорее всего, были извлечены из почвы варварски, и приживаемость их сомнительна. И где вы будете искать тех умельцев, которые «спла-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 03 • М А Р Т 2009

вили» вам несколько тонюсеньких березовых или рябиновых «удочек», которые вы по незнанию приняли за крупномеры?! Сегодня при строительстве коттеджного поселка в Ленобласти часто приходится жертвовать росшими на участке деревьями исконных пород ради стройки или маневров крупногабаритной техники, подвозящей стройматериалы. Покупатель коттеджа зачастую вовсе остается без какой-либо флоры, один на один с выкорчеванными пеньками и с головной болью о том, что на облагораживание территории уйдут годы. Но не стоит изобретать велосипед — все давно уже придумано за вас. Поэтому авантюризм и творческую смекалку лучше направить на приусадебное благоустройство. Процедура поиска и приобретения нужных деревьев максимально проста: вы просто обращаетесь в СПАРС, и к вам на участок приезжают специалисты, которые оценивают все необходимые условия для доставки дерева и пересадки. Остальное — дело техники в буквальном смысле. В работу вступает машина, произведенная в Штатах и уже давно и прекрасно зарекомендовавшая себя в земельных работах как на родине американского клена, так и в Европе. Это автопогрузчик с «ковшом», специально приспособленным для извлечения из почвы крупного дерева (12 м) с комом земли (1,5 м в глубину и 2,3 м диаметром), которое затем аккуратно, в щадящем режиме перевозится на новое место и пересаживается. Ковш машины имеет форму цветка с лепестками-грунтозацепами — такая конструкция позволяет сохранить нетронутой корневую систему. Преимущество работы в зимний период в том, что промерзший снежный ком не рассыпается при транспортировке и пересадке. Весь процесс (от извлечения дерева из почвы в областном питомнике до высадки на вашем участке) занимает немного времени — минутная стрелка успевает обежать циферблат один раз. Ну разумеется, если пробки не задержат. А бригада пробудет на месте работ чуть больше четверти часа: хозяев лишь попросят подержать собаку, пока агрегат выкопает лунку нужной глубины и диаметра, чтобы погрузить в нее драгоценный груз. Дело сделано. Остается только укрепить саженец с помощью специальных временных растяжек. Но это не значит, что ваш мобильный садовник исчезнет: при необходимости вас проконсультируют и откомандируют на участок ландшафтного дизайнера. Гарантия на пересадочные работы, равно как и

173

на приживаемость дерева, — два года. Техника способна перевезти за ходку не более одного крупномера. Но в том-то и суть эксклюзивного подхода к каждому дереву с гарантией того, что весной вам не придется оплакивать погибший саженец, привезенный в переполненном до краев тряском грузовике. Покупая «быстрый лес», вы уже сегодня получаете будущее, в котором деревья, как в детстве, «были большими». Вы экономите время. А время драгоценно, как сама жизнь!