Revista Bureau 21

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REVISTA DO

Junho / Julho de 2014 - Nº 21

SECOVIPE Sindicato da Habitação

IMÓVEIS Impacto dos apartamentos mobiliados no mercado de locação

CURSOS Jardinagem é o novo curso da UnisecoviPE voltado para condomínios

CULTURA No Paço do Frevo a história é contada na música e na dança


Sumário Editorial

03

Vida de Síndico 04 até 07 Jardins em condomínios

08 e 09

Secovi-RH

10 e 11

Portal Chave Fácil Cursos do período

Reformas devem observar normas

21

Cultura 14 à 19

22 e 23

Manutenção em foco

24

Novos Associados

25

Relações Trabalhistas

12 e 13

26 e 27

Espaço Jurídico 28 Nossos serviços 29 Nossas empresas 30 e 31

Âncora Imobiliária

Matos Oliveira Engenharia Ltda

Extra Prestação de Serviços

Petrus Engenharia

Imobiliária Arrecifes

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Editorial

SECOVIPE Sindicato da Habitação

DIRETORIA

Por um novo espaço

Secovi-PE Rua Ernesto de Paula Santos, 960, loja 03, Boa Viagem, Recife – PE. Telefone: 81 2123 9400.

Elísio Cruz Jr. I Presidente do Secovi-PE

Está em andamento na capital pernambucana um debate urbanístico motivado por um dos projetos imobiliários mais transformadores já visto na crônica recente da história do município, o Projeto Novo Recife.

Trata-se de um

empreendimento do consórcio Novo Recife, formado por quatro construtoras, envolvendo desde a construção de edifícios residenciais, comerciais e flats até uma série de benfeitorias de uso público, como um parque linear com 90mil m2, uma biblioteca pública, ciclovia interligando a Via Mangue à Avenida Norte, além da criação de novas vias de acesso entre a Zona Sul e o Centro do Recife. 00000000000 Todo o complexo deverá ser erguido na região do Cais José Estelita, área cuja degradação vem perdurando por décadas de abandono. O terreno envolve parte da área de antigos armazéns do Cais, e pertencia ao espólio da Rede Ferroviária Federal. Quem passa por lá sabe bem o grau desleixo em que se encontra o espaço. Com a construção do projeto Novo Recife, é inegável a sua requalificação e valorização, dos pontos de vista urbano, social e econômico. Comunidades do entorno, novos moradores, comerciantes transeuntes

e

serão

beneficiados. Mais do que isso: a história do bairro será valorizada com a restauração da Matriz de São José e a demolição do viaduto das Cinco Pontas, brindando a cidade com a reintegração do Forte das Cinco

Pontas

em

sua

paisagem. É esperar para ver e comemorar.

secovi-pe@secovi-pe.com.br www.secovi-pe.com.br DIRETORIA EXECUTIVA Presidente Elíso Correia da Cruz Júnior Vice-Presidente Helder Mendes Boia de Albuquerque Dir. Rel. Cc/ Órgãos Públ. e Outros O. Classe Luciano Moura Carneiro de Novaes Dir. de Incorporações Paulo Roberto B Miranda Dir. de Compra e Venda José Carlos Miranda Cordeiro Dir. de Adm. de Imóveis Denise Maria Batista Ferreira Dir. de Comunicação e Eventos Frederico Alisson de Souza Mendonça Dir. de Adm. de Condomínios Márcio Luiz de Oliveira Gomes e Silva 1º Secretário Silvio Fonseca 2º Secretário Gedeão Pontes Correia 1º Tesoureiro Daisy Machado Silva 2º Secretário Roberto Avellar B. Cavalcati Conselho Fiscal - Efetivo Eduardo Pereira Montenegro Abath Raimundo Sales Pereira Junior Telma Rejane de Souza Feitosa Torres Conselho Fiscal - suplente André Luis Souza Gonçalves da Rocha Conselho Fiscal -Suplente Ricardo Antunes Camelo Conselho Fiscal - Suplente Wiliam Martins Horta Conselho Consultivo Eduardo Franklin do N. Feitosa Genival Veríssimo de Aguiar Jairo Cavalcanti Rocha José Sérgio Miranda de Souza Maria da Conceição de Almeida Morais

Expediente Revista mensal do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e dos Edifícios em Condomínios Residenciais e Comerciais do Estado de Pernambuco - Secovi-PE Nº 21 - Junho / Julho de 2014 Coordenação Editorial Lucimar Queiroz Impresso Comunicação Empresarial Redação: Gabriela Vasconcelos (DRT/PE 2698) Diagramação: Gabriela Vasconcelos Impressão: Brascolor

Junho/Julho de 2014 03


Confraternização Vida de Síndico PLANEJAMENTO E METAS PARA UMA GESTÃO TRANQUILA

A excelência na prestação de serviços vêm

funcionários - cinco porteiros e dois auxiliares

sendo tratada entre os sindicatos patronais

de serviços gerais - é a prova de que para ser

como um dos mais eficientes caminhos na

bom, basta compromisso. Paulo Roberto não é

captação de associados. A tese é comprovada

engenheiro, advogado ou contador, tipos de

pelo retorno à casa de antigos associados do

profissionais

Secovi, atraídos pela grande quantidade de

síndicos devido ao suposto conhecimento

cursos de capacitação e informações jurídicas

necessário para conduzir o condomínio.

voltadas para a comunidade condominial.

Formado em Educação Física, Paulo Roberto

Entre os condomínios que voltaram para a

assumiu em seu edifício a posição que ninguém

comunidade

Orion,

mais queria. Dentre as características de sua

Secovi

destaca-se

o

que

costumam

ser

eleitos

localizado na Av. Conselheiro Aguiar, um dos

profissão que foram direcionadas para essa

principais corredores da zona norte do Recife. “A

nova tarefa, o síndico aponta o planejamento, o

capacitação dos nossos funcionários foi o

estabelecimento de metas e a capacidade de

principal motivo do nosso retorno”, explica o

superação. “Planejar é a melhor forma de você

síndico Paulo Roberto.000000000000000000

administrar algo”, considera.0000000000000

O síndico, focado no bom desempenho dos sete

Prudente, Paulo Roberto conta com o auxílio de

04 Junho / Julho de 2014


uma administradora de condomínio. “Esse suporte é importante e facilita bastante nosso dia a dia”, diz. Para ele, embora ser síndico seja uma experiência nova na sua vida, em um ano à frente do condomínio pôde contar com o apoio e a solidariedade dos moradores. Ajustes – Quando assumiu, Paulo Roberto promoveu

alguns

ajustes

de

ordem

administrativa e legal no Orion, que já conta 16 anos de implantação. Foi estabelecida a figura do sub-síndico, reforçada a atuação do conselho fiscal e criado o Regiento Interno, aprovado por assembleia , tudo como manda o figurino.000000000000000000000000000 De acordo com ele, a maioria dos moradores é formada por proprietários que lá residem há muitos anos.

“São bastante conscientes de

suas obrigações”, fala. Para Paulo Roberto, inclusive, essa é uma das razões para a

Dentre as características de sua profissão que foram direcionadas para essa nova tarefa, ser síndico, Paulo Roberto aponta o planejamento, o estabelecimento de metas e a capacidade de superação.

Junho / Julho de 2014 05


inadimplência praticamente nula. Em foco – Além da condução das contas e gastos ordinários do condomínio, o trabalho maior do síndico é voltado para a manutenção preventiva. Da parte hidráulica à elétrica, passando

ainda

pela

estrutura,

tudo

é

observado. De estrutura enxuta, chama a atenção o cuidado com o jardim, com a limpeza, bem como a decoração dos halls principais dos dois blocos. Hoje o principal objetivo de sua gestão

é

a

revitalização

da

fachada.

Na área de vivência são feitas pequenas confraternizações, sempre dentro do porte permitido pelo ambiente.

Os condôminos

contam também com um parquinho, uma churrasqueira e uma mini-quadra esportiva.

Cuidado com estética e manutenção é percebido da rampa que permite a acessibilidade de todos até a decoração do hall dos elevadores sociais.

06 Junho / Julho de 2014


“Há oito anos foi implantado um projeto paisagístico no jardim, e ano passado fizemos algumas mudanças com troca de espécimes”, comenta ele, lembrando a questão ambiental é ainda atendida pelo projeto de coleta seletiva, com a separação de resíduos feita pelos condôminos e a coleta semanal da Prefeitura do Recife. “É sempre às terças”, atesta. Sobre a função de síndico, Paulo Roberto destaca a satisfação de estar fazendo um trabalho em prol da comunidade, contribuindo para a conservação do patrimônio que é individual, mas ao mesmo tempo de todos. “Não dá para ficar parado achando que não vai dar certo ser síndico ou não tem competência para isso. Aconselho todos a passarem por essa experiência”, fala com total propriedade.

Junho / Julho de 2014 07


Sustentabilidade JARDINS EM CONDOMÌNIOS INSPIRAM NOVO CURSO DO SECOVI-PE

No dia 18 de julho, durante toda a manhã, pás,

curso divide seu conteúdo programático em dois

adubos, flores e gramíneas dominaram as

blocos: Implantação e Manejo. No primeiro, são

conversas entre funcionários de condomínios e

abordados a limpeza, o preparo e a correção do

síndicos, reunidos na sede do Secovi-PE. É que

solo, além do coveamento e plantio. Em seguida,

nesta data foi realizada a primeira turma do novo

os participantes aprendem métodos de irrigação

curso

do

UnisecoviPE

-

Jardinagem

em

e técnicas de poda. 0000000000000000000

Estiveram

presentes

28

Mário Mota também destacou os cuidados com a

instruções

do

escolha das espécies de plantas que farão parte

engenheiro florestal Mário Mota, parceiro do

do jardim. "Devemos analisar vários fatores. Se a

Condomínios. participantes,

atentos

sindicato neste curso. Com duração de quatro horas, o

Jardins em condomínios proporcionam bem estar aos condôminos e encantam visitantes

08 Junho/Julho de 2014

às

espécie é nativa, como é a adaptação de clima e solo, seu crescimento em


relação à área que será plantada, pois é muito

participantes que já sugeriram um segundo

comum nos depararmos com árvores que

módulo, para quem participou deste. Uma

destruíram as calçadas dos condomínios com

segunda turma, igual a esta, já está agendada

suas raízes", orienta.

para o dia 23 de setembro,

00000000000000000

Se a sensação será de aconchego ou de requinte

coincidências à parte,

vai depender do paisagismo e das espécies

trata-se do dia em que

escolhidas. A mensagem principal, o entanto, será

se inicia a Primavera

comum aos dois conceitos: dar as boas vindas aos

em nosso país.

moradores, funcionários e visitantes dos condomínios.0000000000000000 O engenheiro alertou os síndicos e funcionários

de

condomínios

responsáveis pela manutenção dos jardins

para

plantas

que

são

venenosas, logo inadequadas para jardins de condomínios. São plantas que colocam em risco a saúde dos moradores, em especial a das crianças.00000000000000000 O curso foi bastante elogiado pelos

Junho/Julho de 2014 09


Secovi-RH

O FEED-BACK QUE ANIMA E MOTIVA O SECOVI-PE

A qualidade dos serviços prestados pelo SecoviPE independe de agradecimentos, mas é muito bom

quando

recebemos

o

retorno

dos

associados. E-mails e telefones são constantes, mas, recentemente, o Secovi-RH foi surpreendido com a visita de pessoas que encontraram no departamento uma nova chance de ingressar no mercado de trabalho, sobretudo em uma época em que as taxas de emprego medidas pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE andam precisando de reforços. Foram pessoas que decidiram dedicar um pouco do seu tempo livre e encarar o trânsito da cidade para falar - olho no olho - sobre sua experiência positiva e o que isso significou para a sua vida.

00000000

A história de Reginaldo Fernandes, 36 anos, retrata bem essa situação. Admitido na função de zelador pelo Condomínio San Sebastian, após

Reginaldo Fernandes comemora promoção cinco meses de serviço, diante do seu bom desempenho,

foi promovido para a portaria,

onde segue atuando.

De acordo com a síndica

Márcia Barros, a promoção foi totalmente aprovada pelo conselho fiscal do condomínio e bem

aceita

pelos

moradores.

Satisfeito,,

Reginaldo compareceu ao Secovi-RH para agradecer a sua inserção no mercado de trabalho e contar sobre a promoção.0000000000000 Também

compareceu

ao

Secovi-RH

para

agradecer André Ferreira da Silva, contratado na função de zelador pelo Condomínio do Edf. Luanda. A psicóloga Patrícia Farias, responsável pelo Secovi-RH, destaca o exemplo de esforço e perseverança de André, que desde os 17 anos de idade trabalhou no quiosque na Avenida Boa Viagem como vendedor de coco.

Com o

falecimento do proprietário do quiosque, decidiu Trajetória de André Ferreira é exemplo 10 Junho/Julho de 2014


comprar uma carroça para vender bombons,

atribuições administrativas e de gestão de

doces,

produtos.

pessoas, liderando uma equipe de oito porteiros

Após um ano nessa atividade, André participou

entre diurnos e noturnos, bem como de cinco

pipoca

e

outros

juntamente com outros candidatos de um

zeladores.

processo seletivo pela primeira vez em uma

Seu currículo está sendo enriquecido com a

organização. Através do Secovi-RH, passou a

experiência e sua qualidade de vida melhorou,

fazer parte do mercado de trabalho formal.

com o reajuste salarial fruto do seu novo posto.

00000000000000000000000000

Os condomínios vem se profissionalizando cada Na outra ponta - Depois dos funcionários, foi a vez

vez mais, o que tem resultado na criação de um

do Secovi-RH ser visitado pelo síndico Liberato

ambiente de crescimento profissional. Aliás,

Oliveira, do Condomínio Maria Júlia e Maria da

embora não sejam empresas, os condomínios

Graça. Além de agradecer as indicações dos

têm premiado com promoções os funcionários

candidatos selecionados, o síndico informou

que revelam um potencial a ser desenvolvido.

sobre a boa adaptação do funcionário Paulo José

Os benefícios tem sido evidentes tanto para os

de Santana, contratado para a função de

moradores quanto para aqueles que encontram

encarregado. Mais uma vez o bom desempenho

nesse espaço uma nova colocação no mercado

garantiu a promoção: agora Paulo José é gerente

de trabalho formal, com todos os direitos

administrativo do condomínio. Lá, Paulo possui

assegurados.


Imóveis

PORTAL CHAVE FÁCIL FACILITA BUSCAS NO MERCADO IMOBILIÁRIO

concretamente regional. Tem a cara do estado em que a gente se

encontra",

falou

ele,

explicando que isso é possível devido à sua administração regionalizada, inclusive com domínio para postar imagens de sua região reforçando a identidade com o usuário. "Acredito que todos prefiram fazer negócios com as pessoas da terra", justificou o diretor. Em Pernambuco, a gestão será feita

por

profissionais

do

Secovi-PE treinados com esse Um portal de porte nacional com temperos

objetivo. "São operadores e

regionais. Assim é o Portal Chave Fácil, criado

disseminadores do treinamento no uso do Chave

pelos Secovis de 11 estados brasileiros, estados

Fácil daqui por diante", adianta Gutierrez. No dia

que juntos representam 70% do PIB nacional.

da apresentação, aparecia no portal uma

A novidade está sendo adotada pelas imobiliárias

paisagem

associadas

0000000000000000000 Ponto de partida - Antônio Gutierrez falou

aos

Sindicatos

da

Habitação

envolvidos e já é considerada um sucesso pelos seus usuários. "Hoje o Chave Fácil, com 160 mil imóveis, é uma ferramenta extraordinária que o setor precisa realmente conhecer e valorizar", diz o presidente do Secovi-PE, Elísio Cruz Jr. " É um projeto bastante positivo para a atividade",

do

Rio

Capibaribe.

também sobre a motivação dos Secovis em criar o Chave Fácil, anseio surgido durante as reuniões da Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários - CBCSI, da qual o Secovi-PE faz parte.

"O

grande

motivador

para

esse

nascimento foi justamente desfazer a situação

completa ele.0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

de dependência das imobiliárias de outros

No dia 24 de julho, o Secovi-PE recebeu a visita do

veículos de comunicação, dos quais o segmento

diretor executivo do Portal Chave Fácil, Antônio

foi refém durante muito tempo", disse. 0000000

Gutierrez, que apresentou os benefícios da

Segundo Gutierrez, pesquisas apontam que 90%

ferramenta tanto para quem disponibiliza o

dos potenciais adquirentes de imóveis recorrem

imóvel quanto para quem deseja comprar ou

à internet.

alugar. "O Chave Fácil, apesar de ser nacional, é

fantástico, onde participam todos os players do

12 Junho/Julho de 2014

"O portal hoje tem um marketshare


mercado", atesta, lembrando que a ideia não é deixar de anunciar nos jornais, e sim ter

mais

opções e domínio. 00000000000000000000 No Portal - No Chave Fácil, além do usuário procurar o imóvel que melhor se adeque às suas necessidades, poderá se informar com notícias do mercado e ainda ficar por dentro de eventos e ações promovidos pelo Secovi-PE. Ele poderá também fazer uma pesquisa de geolocalização entre o ponto do imóvel no qual está interessado, seu trabalho e a escola dos filhos, por exemplo, e ficar sabendo dos principais serviços e pontos comerciais

inseridos

nesse

perímetro.

Outras vantagens - O Portal é também um hospedeiro de hotsites de imobiliárias iniciantes, sendo possível manusear o template de forma a montar páginas com banco de dados dentro do Chave Fácil, sem custo de manutenção ou hospedagem.

"É uma ferramenta que com

certeza agrega valor", considera. 0000000000 O Chave Fácil também está interligado às redes sociais, como o Facebook. Apps para tablets e smartphones foram desenvolvidos e estão em fase de testes. Enquanto isso, o site é acessível para essas mídias.

0000000000000000000

Gutierrez destacou que o Chave Fácil não visa lucro, sendo seu objetivo o de ter o melhor custo benefício em mídia e resultados. Os recursos obtidos são investidos em novas tecnologias e publicidade. Bom para as imobiliárias, melhor ainda para quem utiliza. Junho/Julho de 2014 13


Cultura

Fotografias: Rodrigo Moreira

PAÇO CONTA 100 ANOS DE FREVO O Frevo, ritmo genuinamente pernambucano

ritmo frevo o ano inteiro", explica o gerente geral,

declarado pela UNESCO como Patrimônio

Paulo Braz. A grande aceitação do público

Imaterial da Humanidade, ganhou no Recife

reforçou a carência de um lugar como esse e o

Antigo um merecido lugar de honra. Já não era

amor do pernambucano pelo frevo. Em quatro

sem tempo, em se tratando de um dos principais

meses de sua abertura, ocorrida em março, foram

ícones da cultura e identidade de Pernambuco. Na

recebidos mais de 34 mil visitantes, quando a

Rua da Guia, bem em frente à Praça do Arsenal,

meta para o ano de 2014 havia sido estabelecida

está o museu Paço do Frevo. Sediado em um

em 44 mil. Com a realização da Copa do Mundo e

casarão antigo, o espaço reúne a história dos

o consequente vai e vem de turistas

últimos cem anos do frevo, história que se

internacionais e de outros estados, não é difícil

confunde e se mistura com o desenvolvimento

imaginar que se esta ainda não foi ultrapassada,

político e social do próprio estado.

está bem perto. 0000000000000000000000

O Paço do Frevo é um equipamento cutural da

Estrutura - Esqueça a ideia de que museu é coisa

Prefeitura do Recife, gerido pelo Instituto de

antiga, ultrapassada. No Paço do Frevo, a história

Desenvolvimento e Gestão. "A importância do

é contada em um ambiente que faz ótimo uso das

Paço é justamente a de estimular a execução do

mídias disponíveis na atualidade, oferecendo

14 Junho / Julho de 2014


ainda aos visitantes conforto, modernidade e comodidade. 0000000000000000000000000 No andar térreo, está uma lanchonte cuja especialidade são comidinhas típicas que acompanham um bom café, já "adotada" por pessoas que inseriram o bairro do Recife em seu cotidiano não apenas nos finais de semana e feriados. Fica lá também a recepção e uma das partes mais interessantes, que é uma exposição da cronologia do frevo, composta por fotografias de diversas épocas e instalações de livros pelas paredes com informações maravilhosas, separadas por ano de ocorrência. 000000000000 Sendo assim, o visitante pode até se permitir à brincadeira de checar quais foram os acontecimentos ligados ao frevo, ou não, ocorridos em seu ano de nascimento. Numa sala onde se vê diversos relógios marcando diferentes

Junho / Julho de 2014 15


fusos horários, há ainda um grande livro onde poderá encontrar uma gostosa surpresa. Para não perder a graça, não vamos contar aqui, apenas sugerir que o visitante se aproxime e vire as suas páginas. Antes de chegar na escada, ou no elevador - importante para garantir a acessibilidade de todos

-

encontra-se à

esquerda um salão com vários computadores onde se pode pesquisar nos arquivos do Paço. 0 No primeiro andar, funciona as salas onde são ministrados cursos de dança e música, além de oficinas. Nesse piso será inaugurada ainda uma rádio difusora e um estúdio de gravação. No segundo andar, por sua vez, está um espaço dedicado às exposições temporárias. Atualmente o visitante pode conferir a mostra sobre o bairro de São José, com diversos vídeos contando a história do bairro. 000000000000000000000000 Cereja do bolo - O terceiro andar é um deleite para os olhos. Talvez por isso o visitante se encante demais e acabe iniciando a visitação desse piso pelo lado errado. O melhor é começar pela direita e conferir um divertido glossário de palavras que remetem à essa manifestação cultural. Em seguida, é a vez de passear sobre o piso de vidro, cobertura de estandartes e flabelos doados pelas mais tradicionais agremiações pernambucanas. As peças também podem ser vistas nas paredes, ao lado de fotografias de carnavais de ontem e de hoje. 000000000000 No centro, há um salão onde arte educadores fazem apresentações de frevo e ainda convidam os visitantes para participar. Difícil não se render

16 Junho / Julho de 2014


Em junho, o Paço do Frevo cumpriu seu papel de expandir as fronteiras do ritmo ao colocar para dançar turistas de várias nacionalidades

ao ritmo e cair no passo. Durante o período da Copa do Mundo foi comum ver alemães, americanos e mexicanos soltarem as amarras e se entregarem aos parafusos, tesouras e sacarrolhas, nomes com os quais passos foram batizados . Aliás, estimular conexões culturais é um dos grandes objetivos do Paço. 00000000000000000 Antes de descer, não deixe de entrar nas duas salas de projeções de vídeos. Uma traz histórias e depoimentos sobre a música frevo, enquanto a outra aborda a dança. Paulo Braz comemora a boa experiência do público. "Tem pessoas que se emocionam, choram. As mais velhas por se reconhecerem nas fotos antigas, em carnavais passados e as mais novas descobrem essa riqueza toda da qual muitas vezes nem tinham noção", conta ele. "Quem não veio ainda vai se surpreender com a beleza do Paço do Frevo", sentencia. E como não?

Horário Terça, Quarta e Sexta - 9h às 18h Quinta - 9h às 21h Sábados e Domingos - 12h às 19h Os ingressos custam R$6,00 ( Meia R$3,00). Nas Terças, a entrada é gratuita.

Junho / Julho de 2014 17


Entrevista o ano inteiro. Precisávamos de um lugar com essa

PAULO BRAZ

magnitude e importância para abrigar o ritmo considerado um dos mais importantes de nosso estado.000000000000000000000000000

Personalidade ligada ao cenário cultural do estado já há muitos anos, o gerente geral do Paço do Frevo, Paulo Braz, fala em entrevista à Revista do Secovi, sobre um dos maiores símbolos da alma pernambucana: Sua Majestade, o Frevo. Revista do Secovi - Qual é a importância de um equipamento como o Paço do Frevo para Pernambuco?00000000000000000000000

Secovi - Como o frevo é compreendido hoje no Brasil e fora dele?0000000000000000000 Braz - O frevo ainda é visto como um ritmo regional. Cada dia ele adquire mais força, com os compositores gravando mais frevos. É um ritmo popular aqui no Recife e também em outras cidades do Nordeste. 000000000000000000000

Paulo Braz - Um aparelho cultural desse porte era

Secovi - O ritmo muscial - Frevo - é mais associado aos instrumentos de metais. Que outros instrumentos encontramos em seu contexto?0000000000000000000000000000

uma necessidade e um desejo muito antigo do

Braz - Temos outras formações: o frevo de pau e

recifense. Uma casa em que pudéssemos abrigar a

corda, com bandolins, tem também o Frevo

história do frevo para que ele fosse preservado e

sanfonado e o frevo mais eletrizado, executado

estimulado, em que se falasse e executasse o frevo

pelos músicos que tocam rock e também frevo.

18 Junho / Julho de 2014


Os roqueiros daqui de Pernambuco também

música, você tem ainda várias vertentes, como o

tocam frevo, como Robertinho do Recife ou

frevo-canção, dos blocos, frevo de rua e eu diria,

Luciano Magno. Você tem então várias formas de

agora, o frevo-jazz, que você ouve sentado

apresentar o Frevo. E tem o Frevo meio sinfônico,

porque a execução é tão bonita e harmoniosa

não é? O maestro Spock

que você houve como

é um dos que fazem

se estivesse diante de

t o d a

u m a

uma orquestra de jazz.

transformação do

000000000000000000

Frevo. Ele é convidado

Secovi - Qual a sua opinião sobre a posição de algumas pessoas que dizem que o frevo não se destaca tanto porque não se renova? As músicas de fato são as mesmas ou são as pessoas que não procuram conhecer as novidades?00000000 00000000000000000

para

os

maiores

festivais de jazz do mundo e vai tocando frevo. Eu diria que Spock faz um frevo-jazz. Essa é também uma forma de extrapolar fronteiras.0000 0 0 0 0

0

0

Secovi - O fato do frevo ser um ritmo bastante rico em notas permite mais facilmente esse intercâmbio?0 000000000000000000 0 0 0 0 0

passado. Se você

Braz - O frevo é um

observar a produção

ritmo de execução mais

musical, sempre tem material sendo gravado.

difícil. Não é todo mundo que toca. Ele tem uma

Agora, as músicas das décadas de 40, 50 e 60 são

característica muito especial, de execução muito

muito fortes, ficaram no imaginário e as pessoas

rápida. Tanto que a dança, dança de rua, é difícil de

vão atrás delas.

Braz - O que acontece é o seguinte: existem muitas músicas novas, mas elas não tem a força das músicas do

ser reproduzida em salões durante o ano. Na

Junho / Julho de 2014 19



Cursos PRIMEIROS SOCORROS - PREVENÇÃO E COMBATE À PRINCÍPIO DE INCÊNDIO

Mais 27 pessoas foram capacitados através do

verificar sinalizações, estruturas e equipamentos

curso Primeiros Socorros - Prevenção e Combate

extremamente

necessários

ao

auxílio

no

à Princípio de Incêndios, ministrado pela

combate às chamas, provocadas por um

UnisecoviPE, em parceria com a Treinandos, nos

incêndio.

dias 21 e 23 de julho. 00000000000000000000

Foram observados itens como extintores,

Nesse período, a turma composta por síndicos e

mangueira, estrutura da escada e porta corta

funcionários de condomínios receberam a

fogo, também chamada de PCF, utilizada com a

orientação do Sargento do Corpo de Bombeiros

finalidade de garantir a proteção contra

Luciano

os

incêndios. O instrutor mostrou cada ponto do

conhecimentos foram transmitidos com muito

empresarial falando da importância destes itens

dinamismo, com direito à

encontrarem-se em condições favoráveis. Caso

Guarino.

Mais

uma

vez,

simulações de

000000000000000000000000000

«

situações próximas à realidade condominial. 00

aconteça

À exemplo das duas turmas anteriores, os

equipamentos e a estrutura irá contribuir para o

participantes

pelas

resultado, até que os profissionais responsáveis

instalações internas do Empresarial Boa Viagem

cheguem ao local, explica o Sargento Luciano.

onde localiza-se a sede do sindicato. O objetivo é

Guarino

realizaram

uma

visita

um

problema,

a

situação

dos

«

Rua João de Deus, nº 37 Torre | Recife | PE (81) 3446.1630 | 9480.2469 | 3077.1504 extraservicos@hotmail.com

Junho/Julho de 2014 21


Condomínio

RESPONSABILIDADES COM OBRAS E REFORMAS EM IMÓVEIS

No dia 18 de abril deste ano, entrou em vigor a

como da incorporadora e dos projetistas do

NBR 16280:2014 da Associação Brasileira de

empreendimento. Por sua vez, quando expirada a

Normas Técnicas - ABNT, cujo objetivo visa

garantia do imóvel, o laudo técnico não precisará

regulamentar e ordenar todos os tipos de

ser emitido pela construtora, sendo apenas

reformas em edificações, seja nas unidades

necessário que seja assinado por engenheiro

individuais ou até mesmo nas áreas comuns,

arquiteto.

determinando procedimentos mais rígidos em

Mas no que isso interfere na administração

000000000000000000000000

todas as fases das reformas, interferindo

condominial? É que, de acordo com a NBR

diretamente nos projetos quanto às execuções e

16280:2014, os síndicos ou administradoras,

procedimentos de segurança.000000000000

com o respaldo de um parecer técnico, poderão

"De acordo com a NBR 16.280, qualquer tipo de

interceder em uma reforma, autorizando-a com

reforma no imóvel que possa comprometer a

ou sem ressalvas ou até mesmo proibindo a sua

estrutura e consequentemente a segurança da

execução. Para isso, repitimos: o sindico deverá

edificação, ou até mesmo das edificações

estar respaldado por uma justificativa legal ou um

vizinhas, terá que ser submetido a uma análise

laudo técnico.

técnica", explica o consultor jurídico do Secovi-

pretender fazer uma reforma em sua unidade

PE, Noberto Lopes. Se a edificação ainda estiver

deverá informar ao síndico e apresentar todos os

dentro do seu prazo de garantia, ou seja, sob a

documentos necessários. 000000000000000

Portanto, o condômino que

responsabilidade dos construtores, tal análise será de responsabilidade dos mesmos, assim

Mais segurança - Segundo Noberto Lopes, a NBR

Independente da nova NBR, o síndico já tinha suas obrigações com relação às obras realizadas pelos condôminos elencadas no artigo 1348 do Código Civil, incisos II e V. Noberto Lopes orienta os síndicos a procurarem a antiga DIRCON, hoje CERCON e solicitar a fiscalização.

22 Junho/Julho de 2014


16280, estabelece requisitos de controle de

Sinduscon-PE, Serapião Bispo, é da opinião de

projetos a fim de evitar possíveis perdas de

que embora não seja uma obrigatoriedade legal

desempenho

de

por sí só, é bastante aconselhável que o síndico

intervenção gerais ou pontuais, que tragam

e o proprietário da unidade a ser reformada

prejuízo para a edificação, seus usuários e seu

observem os requisitos estabelecidos pela

entorno.

as

NBR. "Apesar de não se tratar de lei, as normas

características originais de edificação ou de suas

costumam ser usadas como parâmetro em

decorrentes

Também

das

visa

ações

preservar

funções. Para tanto, exige documentos como a

julgamentos de casos de danos possivelmente

descrição das características da execução das

provocados por obras e reformas. É uma

obras de reforma, registro documental da

maneira de se resguardar", aconselha o diretor.

situação da edificação antes da reforma, dos procedimentos utilizados e do pós-obra de reforma.0000000000000000000000000 "A norma visa inibir que várias obras sejam efetuadas

sem

profissionais

critério,

leigos,

inclusive

garantindo

por

assim

a

segurança dos moradores de condomínios residenciais e comerciais", considera ele. Noberto

Lopes

ressalta

ainda

a

grande

importância que os síndicos passarão a ter como gestores dos edifícios no sentido de prevenir

Publicação

-

Para

orientar

melhor

a

comunidade condominial, o Secovi-Paraná elaborou o manual "Reformas em Edificações", que está disponível no site da entidade www.secovipr.com.br. Por meio dele, é possível conhecer os procedimentos que devem ser seguidos em qualquer tipo de obra que venha a ser

realizada

em

independentemente

da

um

condomínio,

complexidade

ou

proporção.

desastres. Mas nada de pânico. Segundo a norma, caso o síndico autorize a realização da reforma,

ele

não

compartilhará

da

responsabilidade legal da execução da mesma. Ainda assim, ninguém deseja um acidente pesando em sua consciência. 0000000000000 Na opinião do advogado, apesar de ainda pouco difundida e de burocratizar qualquer tipo de reforma nos edifícios, a norma é uma grande aliada no combate às reformas irregulares. Assim, evita-se vários desastres provocados por reformas irregulares. 0000000000000000000 Obrigatoriedade - Os síndicos e proprietários dos

imóveis

poderão

questionar

a

obrigatoriedade da NBR, uma vez que se trata de uma norma regulamentadora e não de uma lei. Sobre isso, o diretor de Ciência e Tecnologia do Sindicato

da

Indústria

da

Construção

Junho/Julho de 2014 23


UnisecoviPE CURSO ABORDA MANUTENÇÃO PREVENTIVA ORIENTADA PELA NBR 5674

A UnisecoviPE promoverá nos dias 14 e 15 de

um plano de manutenção preventiva, e NBR 5674 -

agosto mais um novo curso voltado para síndicos

Manutenção de Edificações, no qual será

e administradores de condomínios. Intitulado

apresentada a NBR da Associação Brasileira de

Programa de Manutenção Preventiva e NBR5674 -

Normas Técnicas - ABNT e trabalhados sistemas

Manutenção de Edificações, será ministrado pela

de gestão de manutenção, planejamento e

engenheira civil Ana Karina Lessa, já parceira do

controle.

Secovi-PE no curso Gestão da Manutenção

Para participar do curso, os associados ao

Predial. O novo curso é dividido em dois módulos:

Secovi-PE farão um investimento de R$150,00,

00000000000000000000000000

Programação de Manutenção Preventiva, no qual

enquanto não associados, de R$300,00. As vagas

serão abordadas a definição e a importância de

são limitadas.

Compromisso com a qualidade dos serviços, proporcionando sua tranquilidade.

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Luciana Cristina. JSG- Administração de Condomínios Ltda-ME.

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Junho/Julho de 2014 25


Relações Trabalhistas CONTRATO EM REGIME DE TEMPO PARCIAL

Com a Medida Provisória n.

cinco) horas; 000000000 16 (dezesseis) dias, para a

2.164-39, foi acrescentado à

jornada semanal superior a 20

Consolidação das Leis do Trabalho

(vinte horas), até 22 (vinte e duas)

- CLT o art. 58-A uma modalidade de emprego mais flexível: o trabalho em regime de tempo parcial, com a finalidade de combater o desemprego.000000000000000000000000 Segundo o consultor jurídico do Secovi-PE, Noberto Lopes, contrato em regime de tempo parcial é aquele em que a sua duração não pode exceder vinte e cinco horas semanais.000000 A sua adoção deverá ser mediante a opção dos empregados, perante o empregador, dentro das condições previstas em suas convenções

horas; 0 14 (quatorze) dias, para a jornada semanal superior a 15 (quinze) horas, até 20 (vinte) horas; 00000000000000000000000000 12 (doze) dias, para a jornada semanal superior a 10 (dez) horas, até 15 (quinze) horas; 10 (dez) dias, para a jornada semanal superior a 5 (cinco) horas, até 10 (dez) horas; 8 (oito) dias, para a jornada semanal igual ou

novos empregados os mesmos poderão ser

inferior a 5 (cinco) horas.0 0000000000 Noberto Lopes adverte que não será

contratados sob esse regime independente de

permitida a conversão de parte das férias em

previsão em convenção coletiva.0000000000

abono pecuniário.

Em relação ao salário do empregado submetido

parcelamento das férias,

ao regime de tempo parcial, será o mesmo

casos

diretamente proporcional à sua jornada

concedidas

semanal, em relação aos empregados que

Também, há os casos de redução ao período

cumprem, nas mesmas funções, jornada de

de férias decorrente às faltas injustificadas

tempo

0000000000000000000

ao longo do seu período aquisitivo, ou seja,

O consultor ressalta, no entanto, que os

se o empregado tiver mais de 7 (sete) faltas

empregados submetidos a tal regime não

injustificadas

poderão prestar horas extras.00000000000

aquisitivo, terá o seu período de férias

Em relação às férias, cada período de doze

reduzido à metade. 000000000000000

meses de vigência de contrato o empregado

Em relação ao décimo terceiro salário dos

terá direito a férias, na seguinte proporção:

empregados, que laboram sob o regime

coletivas. Porém, no caso de contratação de

integral.

de

férias aos

ao

É vedado ainda o a não ser nos

coletiva demais

longo

que

forem

empregados.

do

período

parcial de tempo, o referido benefício será 18 (dezoito) dias, para a jornada semanal

pago de acordo com a proporcionalidade da

superior a 22 (vinte e duas) horas, até 25 (vinte e

carga horária e salários recebidos.

26 junho/Julho de 2014


Dúvidas Jurídicas Respostas concedidas pelo consultor jurídico do Secovi-PE, Dr. Noberto Lopes

DA CONVENÇÃO COLETIVA DE 2014

apresentação de nota fiscal. l.000000000 O não cumprimento da determinação, implicará na aplicação do percentual de 20% (vinte por cento) exclusivamente em favor do empregado que não receber o respectivo EPI,

É OBRIGADO O EMPREGADOR FORNECER EQUIPAMENTO DE PROTEÇÃO INDIVIDUAL(EPI) AOS EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO? SIM. De acordo com a cláusula vigésima nona da

obrigatoriedade

do

fornecimento

equipamento

de

condomínios

são

obrigados

de

proteção

individual.

fornecerão

aos

equipamento Os

empregadores

proteção

individual,

de

a

os

fornecer seus

empregados que executarem serviços de limpeza e coleta de lixo, conforme normas de higiene

e

medicina

do

t ra b a l h o ,

periodicamente, contra recibo da entrega fornecido pelos empregados, Equipamento de Proteção Individual (EPI) o qual consistirá, exclusivamente, em luvas e máscaras, devendo ele, empregado, solicitar ao empregador a substituição do EPI quando este estiver imprestável para o fim a que se destina. Em caso

o qual (percentual) incidirá sobre o salário do empregado, a título de Adicional de Insalubridade, o qual será devido desde a data

do

não

fornecimento

do

EPI,

respeitando-se o limite de vigência desta convenção coletiva de trabalho. O adicional de insalubridade a que alude este parágrafo (20%) será imediatamente suprimido, desde que

o

empregador

cumpra

a

regra

estabelecida no caput desta cláusula, restabelecendo-se o seu salário às bases previstas

na

cláusula

quarta

desta

convenção.00000000000000000000 Por outro lado, se os empregados não utilizarem o EPI fornecido pelo empregador, ensejará

a

punição

administrativa

de

advertência; sucessivamente de suspensão e, persistindo ele, empregado, na falta (não utilização do EPI), poderá o empregador promover a sua demissão por justa causa.

de rescisão do contrato de trabalho, por qualquer motivo, o empregado deverá restituir o EPI ao empregador, sob pena de desconto do valor respectivo devidamente atualizado das verbas rescisórias a que fizer jus, devendo o empregador comprovar o valor através da Junho/Julho de 2014 27


Dúvidas Jurídicas Respostas concedidas pelo consultor Q U A I S Secovi-PE, SÃO AS VERDADEIRAS jurídico do ATRIBUIÇÕES DO SÍNDICO? Dr. Noberto Lopes

DIREITO CIVIL

De acordo com o artigo 1.348 do Código Civil as atribuições do síndico estão elencadas da

O SÍNDICO PODE VOTAR EM ASSEMBLEIA?

seguinte forme.

Se o síndico for condômino poderá discutir e votar todas as matérias constantes da ordem do dia, salvo aquelas relacionadas às suas contas e

Art. 1.348. Compete ao síndico:

administração, se assim dispuser a Convenção

I - convocar a assembléia dos condôminos; II - representar, ativa e passivamente, o

do Condomínio. Do contrário, o síndico poderá

condomínio, praticando, em juízo ou fora

participar e votar de qualquer assunto colocado

dele, os atos necessários à defesa dos

em pauta.

interesses comuns; III - dar imediato conhecimento à assembléia

O CONDOMÍNIO POSSUI TRÊS VAGAS AVULSAS E QUER ALUGÁ-LAS PARA PESSOAS ESTRANHAS AO CONDOMÍNIO. PELA NOVA LEI ISSO É POSSÍVEL?

da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da

A Lei Nº 12.607 de 2009, estabeleceu que o Art.

assembléia; V - diligenciar a conservação e a guarda das

1.331, § 1º do Código Civil de 2002 passasse a

partes comuns e zelar pela prestação dos

ter a seguinte redação: "As partes suscetíveis de

serviços que interessem aos possuidores; VI - elaborar o orçamento da receita e da

utilização

independente,

apartamentos,

escritórios,

tais salas,

como lojas

e

sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a

despesa relativa a cada ano; VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as

propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e

multas devidas; VIII - prestar

gravadas livremente por seus proprietários,

anualmente e quando exigidas;

contas

à

assembléia,

exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio." Sendo assim, se houver autorização na Convenção de Condomínio será possível alugar vaga de garagem também a terceiros interessados.

IX - realizar o seguro da edificação. § 1o Poderá a assembléia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação. § 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou

parcialmente,

re p re s e n t a ç ã o

os ou

poderes as

de

funções

administrativas, mediante aprovação da assembléia, salvo disposição em contrário da convenção.

28 junho/Julho de 2014


NOSSOS SERVIÇOS CONSULTORIA JURÍDICA A Consultoria está à disposição dos associados para prestar orientação e esclarecimentos sobre Legislação, Administração de Condomínios/Empresas, Organização Condominial, Regras Trabalhistas, Atualização de Convenções de Condomínio, Regimento Interno, Edital de Convocação de Assembleia e Ata de Reunião, orientações sobre assuntos gerais do dia-a-dia do condomínio, dentre outros.

CAMÂRA BRASILEIRA DE COMÉRCIO E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS - CBCSI O Secovi-PE sempre está presente nas reuniões nacionais defendendo de maneira proativa os interesses dos seus representados. Nessas ocasiões, também é feito o acompanhamento das ações da CBCSI no Senado e na Câmara dos Deputados, através da assessoria parlamentar da Câmara, e das notícias trazidas pelos participantes de cada estado, na busca de uma legislação mais adequada ao exercício das atividades das categorias envolvidas.

ASSESSORIA JURÍDICA PARA COBRANÇA DE DÉBITOS CONDOMINIAIS

CENTRO DE DESENVOLVIMENTO

Síndicos poderão dispor de assessoria jurídica gratuita para a cobrança dos débitos condominiais, com notificação extra-judicial e encaminhamento às instâncias cabíveis.

Desenvolve cursos e palestras a fim de qualificar os serviços desempenhados nos condomínios e nas empresas atuantes nas áreas representadas pela entidade. Confira no site o calendário de cursos.

CÂMARA DE CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM

RELACIONAMENTO

A 1ª CCA-PE está apta a receber as demandas envolvendo assuntos relacionados aos condomínios, locação, administração, compra e venda de imóveis que estejam em litígio.

O Secovi-PE possui um setor de Relacionamento com o Associado através do qual são apresentados os serviços da entidade e captados novos associados não só no Grande Recife, como também nas cidades onde estão instaladas delegacias regionais.

RECURSOS HUMANOS Criado para atender as necessidades de condomínios e empresas na contratação de pessoal, dispondo de banco de dados de profissionais para recrutamento e seleção. Os candidatos encaminhados para empresa/condomínio passam por avaliação psicológica e são acompanhados durante o período de experiência.

DEPARTAMENTO DE ESTATÍSTICA O departamento criado no segundo semestre de 2013 é responsável pelo desenvolvimento de pesquisas, análises técnicas e econômicas sobre diversos temas de grande utilidade para as classes representadas pelo Secovi-PE.

DELEGACIAS REGIONAIS FALA SÍNDICO Espaço de debate criado para que síndicos possam esclarecer dúvidas com os advogados do corpo jurídico da entidade sobre questões do cotidiano condominial.

DE OLHO NA RUA O De Olho na Rua é um programa de prevenção e combate à violência criado pelo Secovi-PE e desenvolvido em parceria com a Secretaria de Defesa Social. Diante dos resultados positivos, o programa foi inserido pelo Governo do Estado em seu «Pacto pela Vida». Através dele, os condomínios e a polícia ganham em agilidade na solução dos conflitos e em objetividade, transparência e confiabilidade com relação às informações cedidas.

O Secovi-PE conta com Delegacias Regionais da entidade nos municípios de Gravatá, a 80km do Recife, e de Caruaru, na região Agreste, a 131km da capital pernambucana. Gravatá - Av. Gov. Agamenom Magalhães, 43, loja 6 Prado - Fone: 3533 7169. E-mail: delegaciagravata@secovi-pe.com.br. Caruaru - Av. Agamenom Magalhães, 444, sala 407 Empresarial Shopping Difusora Maurício de Nassau - Fone:


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J Jairo Rocha contato@jairorochaimoveis.com.br (81) 2122-9393 Jose Maria Ramos Coutinho (81) 3421-9915

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REVISTA DO IMÓVEIS Impacto dos apartamentos mobiliados no mercado de locação

CURSOS Jardinagem é o novo curso da UnisecoviPE voltado para condomínios

Junho / Julho de 2014 - Nº 21

SECOVIPE Sindicato da Habitação


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