REVISTA DO
Junho / Julho de 2014 - Nº 21
SECOVIPE Sindicato da Habitação
IMÓVEIS Impacto dos apartamentos mobiliados no mercado de locação
CURSOS Jardinagem é o novo curso da UnisecoviPE voltado para condomínios
CULTURA No Paço do Frevo a história é contada na música e na dança
Sumário Editorial
03
Vida de Síndico 04 até 07 Jardins em condomínios
08 e 09
Secovi-RH
10 e 11
Portal Chave Fácil Cursos do período
Reformas devem observar normas
21
Cultura 14 à 19
22 e 23
Manutenção em foco
24
Novos Associados
25
Relações Trabalhistas
12 e 13
26 e 27
Espaço Jurídico 28 Nossos serviços 29 Nossas empresas 30 e 31
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Matos Oliveira Engenharia Ltda
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Editorial
SECOVIPE Sindicato da Habitação
DIRETORIA
Por um novo espaço
Secovi-PE Rua Ernesto de Paula Santos, 960, loja 03, Boa Viagem, Recife – PE. Telefone: 81 2123 9400.
Elísio Cruz Jr. I Presidente do Secovi-PE
Está em andamento na capital pernambucana um debate urbanístico motivado por um dos projetos imobiliários mais transformadores já visto na crônica recente da história do município, o Projeto Novo Recife.
Trata-se de um
empreendimento do consórcio Novo Recife, formado por quatro construtoras, envolvendo desde a construção de edifícios residenciais, comerciais e flats até uma série de benfeitorias de uso público, como um parque linear com 90mil m2, uma biblioteca pública, ciclovia interligando a Via Mangue à Avenida Norte, além da criação de novas vias de acesso entre a Zona Sul e o Centro do Recife. 00000000000 Todo o complexo deverá ser erguido na região do Cais José Estelita, área cuja degradação vem perdurando por décadas de abandono. O terreno envolve parte da área de antigos armazéns do Cais, e pertencia ao espólio da Rede Ferroviária Federal. Quem passa por lá sabe bem o grau desleixo em que se encontra o espaço. Com a construção do projeto Novo Recife, é inegável a sua requalificação e valorização, dos pontos de vista urbano, social e econômico. Comunidades do entorno, novos moradores, comerciantes transeuntes
e
serão
beneficiados. Mais do que isso: a história do bairro será valorizada com a restauração da Matriz de São José e a demolição do viaduto das Cinco Pontas, brindando a cidade com a reintegração do Forte das Cinco
Pontas
em
sua
paisagem. É esperar para ver e comemorar.
secovi-pe@secovi-pe.com.br www.secovi-pe.com.br DIRETORIA EXECUTIVA Presidente Elíso Correia da Cruz Júnior Vice-Presidente Helder Mendes Boia de Albuquerque Dir. Rel. Cc/ Órgãos Públ. e Outros O. Classe Luciano Moura Carneiro de Novaes Dir. de Incorporações Paulo Roberto B Miranda Dir. de Compra e Venda José Carlos Miranda Cordeiro Dir. de Adm. de Imóveis Denise Maria Batista Ferreira Dir. de Comunicação e Eventos Frederico Alisson de Souza Mendonça Dir. de Adm. de Condomínios Márcio Luiz de Oliveira Gomes e Silva 1º Secretário Silvio Fonseca 2º Secretário Gedeão Pontes Correia 1º Tesoureiro Daisy Machado Silva 2º Secretário Roberto Avellar B. Cavalcati Conselho Fiscal - Efetivo Eduardo Pereira Montenegro Abath Raimundo Sales Pereira Junior Telma Rejane de Souza Feitosa Torres Conselho Fiscal - suplente André Luis Souza Gonçalves da Rocha Conselho Fiscal -Suplente Ricardo Antunes Camelo Conselho Fiscal - Suplente Wiliam Martins Horta Conselho Consultivo Eduardo Franklin do N. Feitosa Genival Veríssimo de Aguiar Jairo Cavalcanti Rocha José Sérgio Miranda de Souza Maria da Conceição de Almeida Morais
Expediente Revista mensal do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e dos Edifícios em Condomínios Residenciais e Comerciais do Estado de Pernambuco - Secovi-PE Nº 21 - Junho / Julho de 2014 Coordenação Editorial Lucimar Queiroz Impresso Comunicação Empresarial Redação: Gabriela Vasconcelos (DRT/PE 2698) Diagramação: Gabriela Vasconcelos Impressão: Brascolor
Junho/Julho de 2014 03
Confraternização Vida de Síndico PLANEJAMENTO E METAS PARA UMA GESTÃO TRANQUILA
A excelência na prestação de serviços vêm
funcionários - cinco porteiros e dois auxiliares
sendo tratada entre os sindicatos patronais
de serviços gerais - é a prova de que para ser
como um dos mais eficientes caminhos na
bom, basta compromisso. Paulo Roberto não é
captação de associados. A tese é comprovada
engenheiro, advogado ou contador, tipos de
pelo retorno à casa de antigos associados do
profissionais
Secovi, atraídos pela grande quantidade de
síndicos devido ao suposto conhecimento
cursos de capacitação e informações jurídicas
necessário para conduzir o condomínio.
voltadas para a comunidade condominial.
Formado em Educação Física, Paulo Roberto
Entre os condomínios que voltaram para a
assumiu em seu edifício a posição que ninguém
comunidade
Orion,
mais queria. Dentre as características de sua
Secovi
destaca-se
o
que
costumam
ser
eleitos
localizado na Av. Conselheiro Aguiar, um dos
profissão que foram direcionadas para essa
principais corredores da zona norte do Recife. “A
nova tarefa, o síndico aponta o planejamento, o
capacitação dos nossos funcionários foi o
estabelecimento de metas e a capacidade de
principal motivo do nosso retorno”, explica o
superação. “Planejar é a melhor forma de você
síndico Paulo Roberto.000000000000000000
administrar algo”, considera.0000000000000
O síndico, focado no bom desempenho dos sete
Prudente, Paulo Roberto conta com o auxílio de
04 Junho / Julho de 2014
uma administradora de condomínio. “Esse suporte é importante e facilita bastante nosso dia a dia”, diz. Para ele, embora ser síndico seja uma experiência nova na sua vida, em um ano à frente do condomínio pôde contar com o apoio e a solidariedade dos moradores. Ajustes – Quando assumiu, Paulo Roberto promoveu
alguns
ajustes
de
ordem
administrativa e legal no Orion, que já conta 16 anos de implantação. Foi estabelecida a figura do sub-síndico, reforçada a atuação do conselho fiscal e criado o Regiento Interno, aprovado por assembleia , tudo como manda o figurino.000000000000000000000000000 De acordo com ele, a maioria dos moradores é formada por proprietários que lá residem há muitos anos.
“São bastante conscientes de
suas obrigações”, fala. Para Paulo Roberto, inclusive, essa é uma das razões para a
Dentre as características de sua profissão que foram direcionadas para essa nova tarefa, ser síndico, Paulo Roberto aponta o planejamento, o estabelecimento de metas e a capacidade de superação.
Junho / Julho de 2014 05
inadimplência praticamente nula. Em foco – Além da condução das contas e gastos ordinários do condomínio, o trabalho maior do síndico é voltado para a manutenção preventiva. Da parte hidráulica à elétrica, passando
ainda
pela
estrutura,
tudo
é
observado. De estrutura enxuta, chama a atenção o cuidado com o jardim, com a limpeza, bem como a decoração dos halls principais dos dois blocos. Hoje o principal objetivo de sua gestão
é
a
revitalização
da
fachada.
Na área de vivência são feitas pequenas confraternizações, sempre dentro do porte permitido pelo ambiente.
Os condôminos
contam também com um parquinho, uma churrasqueira e uma mini-quadra esportiva.
Cuidado com estética e manutenção é percebido da rampa que permite a acessibilidade de todos até a decoração do hall dos elevadores sociais.
06 Junho / Julho de 2014
“Há oito anos foi implantado um projeto paisagístico no jardim, e ano passado fizemos algumas mudanças com troca de espécimes”, comenta ele, lembrando a questão ambiental é ainda atendida pelo projeto de coleta seletiva, com a separação de resíduos feita pelos condôminos e a coleta semanal da Prefeitura do Recife. “É sempre às terças”, atesta. Sobre a função de síndico, Paulo Roberto destaca a satisfação de estar fazendo um trabalho em prol da comunidade, contribuindo para a conservação do patrimônio que é individual, mas ao mesmo tempo de todos. “Não dá para ficar parado achando que não vai dar certo ser síndico ou não tem competência para isso. Aconselho todos a passarem por essa experiência”, fala com total propriedade.
Junho / Julho de 2014 07
Sustentabilidade JARDINS EM CONDOMÌNIOS INSPIRAM NOVO CURSO DO SECOVI-PE
No dia 18 de julho, durante toda a manhã, pás,
curso divide seu conteúdo programático em dois
adubos, flores e gramíneas dominaram as
blocos: Implantação e Manejo. No primeiro, são
conversas entre funcionários de condomínios e
abordados a limpeza, o preparo e a correção do
síndicos, reunidos na sede do Secovi-PE. É que
solo, além do coveamento e plantio. Em seguida,
nesta data foi realizada a primeira turma do novo
os participantes aprendem métodos de irrigação
curso
do
UnisecoviPE
-
Jardinagem
em
e técnicas de poda. 0000000000000000000
Estiveram
presentes
28
Mário Mota também destacou os cuidados com a
instruções
do
escolha das espécies de plantas que farão parte
engenheiro florestal Mário Mota, parceiro do
do jardim. "Devemos analisar vários fatores. Se a
Condomínios. participantes,
atentos
sindicato neste curso. Com duração de quatro horas, o
Jardins em condomínios proporcionam bem estar aos condôminos e encantam visitantes
08 Junho/Julho de 2014
às
espécie é nativa, como é a adaptação de clima e solo, seu crescimento em
relação à área que será plantada, pois é muito
participantes que já sugeriram um segundo
comum nos depararmos com árvores que
módulo, para quem participou deste. Uma
destruíram as calçadas dos condomínios com
segunda turma, igual a esta, já está agendada
suas raízes", orienta.
para o dia 23 de setembro,
00000000000000000
Se a sensação será de aconchego ou de requinte
coincidências à parte,
vai depender do paisagismo e das espécies
trata-se do dia em que
escolhidas. A mensagem principal, o entanto, será
se inicia a Primavera
comum aos dois conceitos: dar as boas vindas aos
em nosso país.
moradores, funcionários e visitantes dos condomínios.0000000000000000 O engenheiro alertou os síndicos e funcionários
de
condomínios
responsáveis pela manutenção dos jardins
para
plantas
que
são
venenosas, logo inadequadas para jardins de condomínios. São plantas que colocam em risco a saúde dos moradores, em especial a das crianças.00000000000000000 O curso foi bastante elogiado pelos
Junho/Julho de 2014 09
Secovi-RH
O FEED-BACK QUE ANIMA E MOTIVA O SECOVI-PE
A qualidade dos serviços prestados pelo SecoviPE independe de agradecimentos, mas é muito bom
quando
recebemos
o
retorno
dos
associados. E-mails e telefones são constantes, mas, recentemente, o Secovi-RH foi surpreendido com a visita de pessoas que encontraram no departamento uma nova chance de ingressar no mercado de trabalho, sobretudo em uma época em que as taxas de emprego medidas pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE andam precisando de reforços. Foram pessoas que decidiram dedicar um pouco do seu tempo livre e encarar o trânsito da cidade para falar - olho no olho - sobre sua experiência positiva e o que isso significou para a sua vida.
00000000
A história de Reginaldo Fernandes, 36 anos, retrata bem essa situação. Admitido na função de zelador pelo Condomínio San Sebastian, após
Reginaldo Fernandes comemora promoção cinco meses de serviço, diante do seu bom desempenho,
foi promovido para a portaria,
onde segue atuando.
De acordo com a síndica
Márcia Barros, a promoção foi totalmente aprovada pelo conselho fiscal do condomínio e bem
aceita
pelos
moradores.
Satisfeito,,
Reginaldo compareceu ao Secovi-RH para agradecer a sua inserção no mercado de trabalho e contar sobre a promoção.0000000000000 Também
compareceu
ao
Secovi-RH
para
agradecer André Ferreira da Silva, contratado na função de zelador pelo Condomínio do Edf. Luanda. A psicóloga Patrícia Farias, responsável pelo Secovi-RH, destaca o exemplo de esforço e perseverança de André, que desde os 17 anos de idade trabalhou no quiosque na Avenida Boa Viagem como vendedor de coco.
Com o
falecimento do proprietário do quiosque, decidiu Trajetória de André Ferreira é exemplo 10 Junho/Julho de 2014
comprar uma carroça para vender bombons,
atribuições administrativas e de gestão de
doces,
produtos.
pessoas, liderando uma equipe de oito porteiros
Após um ano nessa atividade, André participou
entre diurnos e noturnos, bem como de cinco
pipoca
e
outros
juntamente com outros candidatos de um
zeladores.
processo seletivo pela primeira vez em uma
Seu currículo está sendo enriquecido com a
organização. Através do Secovi-RH, passou a
experiência e sua qualidade de vida melhorou,
fazer parte do mercado de trabalho formal.
com o reajuste salarial fruto do seu novo posto.
00000000000000000000000000
Os condomínios vem se profissionalizando cada Na outra ponta - Depois dos funcionários, foi a vez
vez mais, o que tem resultado na criação de um
do Secovi-RH ser visitado pelo síndico Liberato
ambiente de crescimento profissional. Aliás,
Oliveira, do Condomínio Maria Júlia e Maria da
embora não sejam empresas, os condomínios
Graça. Além de agradecer as indicações dos
têm premiado com promoções os funcionários
candidatos selecionados, o síndico informou
que revelam um potencial a ser desenvolvido.
sobre a boa adaptação do funcionário Paulo José
Os benefícios tem sido evidentes tanto para os
de Santana, contratado para a função de
moradores quanto para aqueles que encontram
encarregado. Mais uma vez o bom desempenho
nesse espaço uma nova colocação no mercado
garantiu a promoção: agora Paulo José é gerente
de trabalho formal, com todos os direitos
administrativo do condomínio. Lá, Paulo possui
assegurados.
Imóveis
PORTAL CHAVE FÁCIL FACILITA BUSCAS NO MERCADO IMOBILIÁRIO
concretamente regional. Tem a cara do estado em que a gente se
encontra",
falou
ele,
explicando que isso é possível devido à sua administração regionalizada, inclusive com domínio para postar imagens de sua região reforçando a identidade com o usuário. "Acredito que todos prefiram fazer negócios com as pessoas da terra", justificou o diretor. Em Pernambuco, a gestão será feita
por
profissionais
do
Secovi-PE treinados com esse Um portal de porte nacional com temperos
objetivo. "São operadores e
regionais. Assim é o Portal Chave Fácil, criado
disseminadores do treinamento no uso do Chave
pelos Secovis de 11 estados brasileiros, estados
Fácil daqui por diante", adianta Gutierrez. No dia
que juntos representam 70% do PIB nacional.
da apresentação, aparecia no portal uma
A novidade está sendo adotada pelas imobiliárias
paisagem
associadas
0000000000000000000 Ponto de partida - Antônio Gutierrez falou
aos
Sindicatos
da
Habitação
envolvidos e já é considerada um sucesso pelos seus usuários. "Hoje o Chave Fácil, com 160 mil imóveis, é uma ferramenta extraordinária que o setor precisa realmente conhecer e valorizar", diz o presidente do Secovi-PE, Elísio Cruz Jr. " É um projeto bastante positivo para a atividade",
do
Rio
Capibaribe.
também sobre a motivação dos Secovis em criar o Chave Fácil, anseio surgido durante as reuniões da Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários - CBCSI, da qual o Secovi-PE faz parte.
"O
grande
motivador
para
esse
nascimento foi justamente desfazer a situação
completa ele.0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
de dependência das imobiliárias de outros
No dia 24 de julho, o Secovi-PE recebeu a visita do
veículos de comunicação, dos quais o segmento
diretor executivo do Portal Chave Fácil, Antônio
foi refém durante muito tempo", disse. 0000000
Gutierrez, que apresentou os benefícios da
Segundo Gutierrez, pesquisas apontam que 90%
ferramenta tanto para quem disponibiliza o
dos potenciais adquirentes de imóveis recorrem
imóvel quanto para quem deseja comprar ou
à internet.
alugar. "O Chave Fácil, apesar de ser nacional, é
fantástico, onde participam todos os players do
12 Junho/Julho de 2014
"O portal hoje tem um marketshare
mercado", atesta, lembrando que a ideia não é deixar de anunciar nos jornais, e sim ter
mais
opções e domínio. 00000000000000000000 No Portal - No Chave Fácil, além do usuário procurar o imóvel que melhor se adeque às suas necessidades, poderá se informar com notícias do mercado e ainda ficar por dentro de eventos e ações promovidos pelo Secovi-PE. Ele poderá também fazer uma pesquisa de geolocalização entre o ponto do imóvel no qual está interessado, seu trabalho e a escola dos filhos, por exemplo, e ficar sabendo dos principais serviços e pontos comerciais
inseridos
nesse
perímetro.
Outras vantagens - O Portal é também um hospedeiro de hotsites de imobiliárias iniciantes, sendo possível manusear o template de forma a montar páginas com banco de dados dentro do Chave Fácil, sem custo de manutenção ou hospedagem.
"É uma ferramenta que com
certeza agrega valor", considera. 0000000000 O Chave Fácil também está interligado às redes sociais, como o Facebook. Apps para tablets e smartphones foram desenvolvidos e estão em fase de testes. Enquanto isso, o site é acessível para essas mídias.
0000000000000000000
Gutierrez destacou que o Chave Fácil não visa lucro, sendo seu objetivo o de ter o melhor custo benefício em mídia e resultados. Os recursos obtidos são investidos em novas tecnologias e publicidade. Bom para as imobiliárias, melhor ainda para quem utiliza. Junho/Julho de 2014 13
Cultura
Fotografias: Rodrigo Moreira
PAÇO CONTA 100 ANOS DE FREVO O Frevo, ritmo genuinamente pernambucano
ritmo frevo o ano inteiro", explica o gerente geral,
declarado pela UNESCO como Patrimônio
Paulo Braz. A grande aceitação do público
Imaterial da Humanidade, ganhou no Recife
reforçou a carência de um lugar como esse e o
Antigo um merecido lugar de honra. Já não era
amor do pernambucano pelo frevo. Em quatro
sem tempo, em se tratando de um dos principais
meses de sua abertura, ocorrida em março, foram
ícones da cultura e identidade de Pernambuco. Na
recebidos mais de 34 mil visitantes, quando a
Rua da Guia, bem em frente à Praça do Arsenal,
meta para o ano de 2014 havia sido estabelecida
está o museu Paço do Frevo. Sediado em um
em 44 mil. Com a realização da Copa do Mundo e
casarão antigo, o espaço reúne a história dos
o consequente vai e vem de turistas
últimos cem anos do frevo, história que se
internacionais e de outros estados, não é difícil
confunde e se mistura com o desenvolvimento
imaginar que se esta ainda não foi ultrapassada,
político e social do próprio estado.
está bem perto. 0000000000000000000000
O Paço do Frevo é um equipamento cutural da
Estrutura - Esqueça a ideia de que museu é coisa
Prefeitura do Recife, gerido pelo Instituto de
antiga, ultrapassada. No Paço do Frevo, a história
Desenvolvimento e Gestão. "A importância do
é contada em um ambiente que faz ótimo uso das
Paço é justamente a de estimular a execução do
mídias disponíveis na atualidade, oferecendo
14 Junho / Julho de 2014
ainda aos visitantes conforto, modernidade e comodidade. 0000000000000000000000000 No andar térreo, está uma lanchonte cuja especialidade são comidinhas típicas que acompanham um bom café, já "adotada" por pessoas que inseriram o bairro do Recife em seu cotidiano não apenas nos finais de semana e feriados. Fica lá também a recepção e uma das partes mais interessantes, que é uma exposição da cronologia do frevo, composta por fotografias de diversas épocas e instalações de livros pelas paredes com informações maravilhosas, separadas por ano de ocorrência. 000000000000 Sendo assim, o visitante pode até se permitir à brincadeira de checar quais foram os acontecimentos ligados ao frevo, ou não, ocorridos em seu ano de nascimento. Numa sala onde se vê diversos relógios marcando diferentes
Junho / Julho de 2014 15
fusos horários, há ainda um grande livro onde poderá encontrar uma gostosa surpresa. Para não perder a graça, não vamos contar aqui, apenas sugerir que o visitante se aproxime e vire as suas páginas. Antes de chegar na escada, ou no elevador - importante para garantir a acessibilidade de todos
-
encontra-se à
esquerda um salão com vários computadores onde se pode pesquisar nos arquivos do Paço. 0 No primeiro andar, funciona as salas onde são ministrados cursos de dança e música, além de oficinas. Nesse piso será inaugurada ainda uma rádio difusora e um estúdio de gravação. No segundo andar, por sua vez, está um espaço dedicado às exposições temporárias. Atualmente o visitante pode conferir a mostra sobre o bairro de São José, com diversos vídeos contando a história do bairro. 000000000000000000000000 Cereja do bolo - O terceiro andar é um deleite para os olhos. Talvez por isso o visitante se encante demais e acabe iniciando a visitação desse piso pelo lado errado. O melhor é começar pela direita e conferir um divertido glossário de palavras que remetem à essa manifestação cultural. Em seguida, é a vez de passear sobre o piso de vidro, cobertura de estandartes e flabelos doados pelas mais tradicionais agremiações pernambucanas. As peças também podem ser vistas nas paredes, ao lado de fotografias de carnavais de ontem e de hoje. 000000000000 No centro, há um salão onde arte educadores fazem apresentações de frevo e ainda convidam os visitantes para participar. Difícil não se render
16 Junho / Julho de 2014
Em junho, o Paço do Frevo cumpriu seu papel de expandir as fronteiras do ritmo ao colocar para dançar turistas de várias nacionalidades
ao ritmo e cair no passo. Durante o período da Copa do Mundo foi comum ver alemães, americanos e mexicanos soltarem as amarras e se entregarem aos parafusos, tesouras e sacarrolhas, nomes com os quais passos foram batizados . Aliás, estimular conexões culturais é um dos grandes objetivos do Paço. 00000000000000000 Antes de descer, não deixe de entrar nas duas salas de projeções de vídeos. Uma traz histórias e depoimentos sobre a música frevo, enquanto a outra aborda a dança. Paulo Braz comemora a boa experiência do público. "Tem pessoas que se emocionam, choram. As mais velhas por se reconhecerem nas fotos antigas, em carnavais passados e as mais novas descobrem essa riqueza toda da qual muitas vezes nem tinham noção", conta ele. "Quem não veio ainda vai se surpreender com a beleza do Paço do Frevo", sentencia. E como não?
Horário Terça, Quarta e Sexta - 9h às 18h Quinta - 9h às 21h Sábados e Domingos - 12h às 19h Os ingressos custam R$6,00 ( Meia R$3,00). Nas Terças, a entrada é gratuita.
Junho / Julho de 2014 17
Entrevista o ano inteiro. Precisávamos de um lugar com essa
PAULO BRAZ
magnitude e importância para abrigar o ritmo considerado um dos mais importantes de nosso estado.000000000000000000000000000
Personalidade ligada ao cenário cultural do estado já há muitos anos, o gerente geral do Paço do Frevo, Paulo Braz, fala em entrevista à Revista do Secovi, sobre um dos maiores símbolos da alma pernambucana: Sua Majestade, o Frevo. Revista do Secovi - Qual é a importância de um equipamento como o Paço do Frevo para Pernambuco?00000000000000000000000
Secovi - Como o frevo é compreendido hoje no Brasil e fora dele?0000000000000000000 Braz - O frevo ainda é visto como um ritmo regional. Cada dia ele adquire mais força, com os compositores gravando mais frevos. É um ritmo popular aqui no Recife e também em outras cidades do Nordeste. 000000000000000000000
Paulo Braz - Um aparelho cultural desse porte era
Secovi - O ritmo muscial - Frevo - é mais associado aos instrumentos de metais. Que outros instrumentos encontramos em seu contexto?0000000000000000000000000000
uma necessidade e um desejo muito antigo do
Braz - Temos outras formações: o frevo de pau e
recifense. Uma casa em que pudéssemos abrigar a
corda, com bandolins, tem também o Frevo
história do frevo para que ele fosse preservado e
sanfonado e o frevo mais eletrizado, executado
estimulado, em que se falasse e executasse o frevo
pelos músicos que tocam rock e também frevo.
18 Junho / Julho de 2014
Os roqueiros daqui de Pernambuco também
música, você tem ainda várias vertentes, como o
tocam frevo, como Robertinho do Recife ou
frevo-canção, dos blocos, frevo de rua e eu diria,
Luciano Magno. Você tem então várias formas de
agora, o frevo-jazz, que você ouve sentado
apresentar o Frevo. E tem o Frevo meio sinfônico,
porque a execução é tão bonita e harmoniosa
não é? O maestro Spock
que você houve como
é um dos que fazem
se estivesse diante de
t o d a
u m a
uma orquestra de jazz.
transformação do
000000000000000000
Frevo. Ele é convidado
Secovi - Qual a sua opinião sobre a posição de algumas pessoas que dizem que o frevo não se destaca tanto porque não se renova? As músicas de fato são as mesmas ou são as pessoas que não procuram conhecer as novidades?00000000 00000000000000000
para
os
maiores
festivais de jazz do mundo e vai tocando frevo. Eu diria que Spock faz um frevo-jazz. Essa é também uma forma de extrapolar fronteiras.0000 0 0 0 0
0
0
Secovi - O fato do frevo ser um ritmo bastante rico em notas permite mais facilmente esse intercâmbio?0 000000000000000000 0 0 0 0 0
passado. Se você
Braz - O frevo é um
observar a produção
ritmo de execução mais
musical, sempre tem material sendo gravado.
difícil. Não é todo mundo que toca. Ele tem uma
Agora, as músicas das décadas de 40, 50 e 60 são
característica muito especial, de execução muito
muito fortes, ficaram no imaginário e as pessoas
rápida. Tanto que a dança, dança de rua, é difícil de
vão atrás delas.
Braz - O que acontece é o seguinte: existem muitas músicas novas, mas elas não tem a força das músicas do
ser reproduzida em salões durante o ano. Na
Junho / Julho de 2014 19
Cursos PRIMEIROS SOCORROS - PREVENÇÃO E COMBATE À PRINCÍPIO DE INCÊNDIO
Mais 27 pessoas foram capacitados através do
verificar sinalizações, estruturas e equipamentos
curso Primeiros Socorros - Prevenção e Combate
extremamente
necessários
ao
auxílio
no
à Princípio de Incêndios, ministrado pela
combate às chamas, provocadas por um
UnisecoviPE, em parceria com a Treinandos, nos
incêndio.
dias 21 e 23 de julho. 00000000000000000000
Foram observados itens como extintores,
Nesse período, a turma composta por síndicos e
mangueira, estrutura da escada e porta corta
funcionários de condomínios receberam a
fogo, também chamada de PCF, utilizada com a
orientação do Sargento do Corpo de Bombeiros
finalidade de garantir a proteção contra
Luciano
os
incêndios. O instrutor mostrou cada ponto do
conhecimentos foram transmitidos com muito
empresarial falando da importância destes itens
dinamismo, com direito à
encontrarem-se em condições favoráveis. Caso
Guarino.
Mais
uma
vez,
simulações de
000000000000000000000000000
«
situações próximas à realidade condominial. 00
aconteça
À exemplo das duas turmas anteriores, os
equipamentos e a estrutura irá contribuir para o
participantes
pelas
resultado, até que os profissionais responsáveis
instalações internas do Empresarial Boa Viagem
cheguem ao local, explica o Sargento Luciano.
onde localiza-se a sede do sindicato. O objetivo é
Guarino
realizaram
uma
visita
um
problema,
a
situação
dos
«
Rua João de Deus, nº 37 Torre | Recife | PE (81) 3446.1630 | 9480.2469 | 3077.1504 extraservicos@hotmail.com
Junho/Julho de 2014 21
Condomínio
RESPONSABILIDADES COM OBRAS E REFORMAS EM IMÓVEIS
No dia 18 de abril deste ano, entrou em vigor a
como da incorporadora e dos projetistas do
NBR 16280:2014 da Associação Brasileira de
empreendimento. Por sua vez, quando expirada a
Normas Técnicas - ABNT, cujo objetivo visa
garantia do imóvel, o laudo técnico não precisará
regulamentar e ordenar todos os tipos de
ser emitido pela construtora, sendo apenas
reformas em edificações, seja nas unidades
necessário que seja assinado por engenheiro
individuais ou até mesmo nas áreas comuns,
arquiteto.
determinando procedimentos mais rígidos em
Mas no que isso interfere na administração
000000000000000000000000
todas as fases das reformas, interferindo
condominial? É que, de acordo com a NBR
diretamente nos projetos quanto às execuções e
16280:2014, os síndicos ou administradoras,
procedimentos de segurança.000000000000
com o respaldo de um parecer técnico, poderão
"De acordo com a NBR 16.280, qualquer tipo de
interceder em uma reforma, autorizando-a com
reforma no imóvel que possa comprometer a
ou sem ressalvas ou até mesmo proibindo a sua
estrutura e consequentemente a segurança da
execução. Para isso, repitimos: o sindico deverá
edificação, ou até mesmo das edificações
estar respaldado por uma justificativa legal ou um
vizinhas, terá que ser submetido a uma análise
laudo técnico.
técnica", explica o consultor jurídico do Secovi-
pretender fazer uma reforma em sua unidade
PE, Noberto Lopes. Se a edificação ainda estiver
deverá informar ao síndico e apresentar todos os
dentro do seu prazo de garantia, ou seja, sob a
documentos necessários. 000000000000000
Portanto, o condômino que
responsabilidade dos construtores, tal análise será de responsabilidade dos mesmos, assim
Mais segurança - Segundo Noberto Lopes, a NBR
Independente da nova NBR, o síndico já tinha suas obrigações com relação às obras realizadas pelos condôminos elencadas no artigo 1348 do Código Civil, incisos II e V. Noberto Lopes orienta os síndicos a procurarem a antiga DIRCON, hoje CERCON e solicitar a fiscalização.
22 Junho/Julho de 2014
16280, estabelece requisitos de controle de
Sinduscon-PE, Serapião Bispo, é da opinião de
projetos a fim de evitar possíveis perdas de
que embora não seja uma obrigatoriedade legal
desempenho
de
por sí só, é bastante aconselhável que o síndico
intervenção gerais ou pontuais, que tragam
e o proprietário da unidade a ser reformada
prejuízo para a edificação, seus usuários e seu
observem os requisitos estabelecidos pela
entorno.
as
NBR. "Apesar de não se tratar de lei, as normas
características originais de edificação ou de suas
costumam ser usadas como parâmetro em
decorrentes
Também
das
visa
ações
preservar
funções. Para tanto, exige documentos como a
julgamentos de casos de danos possivelmente
descrição das características da execução das
provocados por obras e reformas. É uma
obras de reforma, registro documental da
maneira de se resguardar", aconselha o diretor.
situação da edificação antes da reforma, dos procedimentos utilizados e do pós-obra de reforma.0000000000000000000000000 "A norma visa inibir que várias obras sejam efetuadas
sem
profissionais
critério,
leigos,
inclusive
garantindo
por
assim
a
segurança dos moradores de condomínios residenciais e comerciais", considera ele. Noberto
Lopes
ressalta
ainda
a
grande
importância que os síndicos passarão a ter como gestores dos edifícios no sentido de prevenir
Publicação
-
Para
orientar
melhor
a
comunidade condominial, o Secovi-Paraná elaborou o manual "Reformas em Edificações", que está disponível no site da entidade www.secovipr.com.br. Por meio dele, é possível conhecer os procedimentos que devem ser seguidos em qualquer tipo de obra que venha a ser
realizada
em
independentemente
da
um
condomínio,
complexidade
ou
proporção.
desastres. Mas nada de pânico. Segundo a norma, caso o síndico autorize a realização da reforma,
ele
não
compartilhará
da
responsabilidade legal da execução da mesma. Ainda assim, ninguém deseja um acidente pesando em sua consciência. 0000000000000 Na opinião do advogado, apesar de ainda pouco difundida e de burocratizar qualquer tipo de reforma nos edifícios, a norma é uma grande aliada no combate às reformas irregulares. Assim, evita-se vários desastres provocados por reformas irregulares. 0000000000000000000 Obrigatoriedade - Os síndicos e proprietários dos
imóveis
poderão
questionar
a
obrigatoriedade da NBR, uma vez que se trata de uma norma regulamentadora e não de uma lei. Sobre isso, o diretor de Ciência e Tecnologia do Sindicato
da
Indústria
da
Construção
Junho/Julho de 2014 23
UnisecoviPE CURSO ABORDA MANUTENÇÃO PREVENTIVA ORIENTADA PELA NBR 5674
A UnisecoviPE promoverá nos dias 14 e 15 de
um plano de manutenção preventiva, e NBR 5674 -
agosto mais um novo curso voltado para síndicos
Manutenção de Edificações, no qual será
e administradores de condomínios. Intitulado
apresentada a NBR da Associação Brasileira de
Programa de Manutenção Preventiva e NBR5674 -
Normas Técnicas - ABNT e trabalhados sistemas
Manutenção de Edificações, será ministrado pela
de gestão de manutenção, planejamento e
engenheira civil Ana Karina Lessa, já parceira do
controle.
Secovi-PE no curso Gestão da Manutenção
Para participar do curso, os associados ao
Predial. O novo curso é dividido em dois módulos:
Secovi-PE farão um investimento de R$150,00,
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serão abordadas a definição e a importância de
são limitadas.
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Junho/Julho de 2014 25
Relações Trabalhistas CONTRATO EM REGIME DE TEMPO PARCIAL
Com a Medida Provisória n.
cinco) horas; 000000000 16 (dezesseis) dias, para a
2.164-39, foi acrescentado à
jornada semanal superior a 20
Consolidação das Leis do Trabalho
(vinte horas), até 22 (vinte e duas)
- CLT o art. 58-A uma modalidade de emprego mais flexível: o trabalho em regime de tempo parcial, com a finalidade de combater o desemprego.000000000000000000000000 Segundo o consultor jurídico do Secovi-PE, Noberto Lopes, contrato em regime de tempo parcial é aquele em que a sua duração não pode exceder vinte e cinco horas semanais.000000 A sua adoção deverá ser mediante a opção dos empregados, perante o empregador, dentro das condições previstas em suas convenções
horas; 0 14 (quatorze) dias, para a jornada semanal superior a 15 (quinze) horas, até 20 (vinte) horas; 00000000000000000000000000 12 (doze) dias, para a jornada semanal superior a 10 (dez) horas, até 15 (quinze) horas; 10 (dez) dias, para a jornada semanal superior a 5 (cinco) horas, até 10 (dez) horas; 8 (oito) dias, para a jornada semanal igual ou
novos empregados os mesmos poderão ser
inferior a 5 (cinco) horas.0 0000000000 Noberto Lopes adverte que não será
contratados sob esse regime independente de
permitida a conversão de parte das férias em
previsão em convenção coletiva.0000000000
abono pecuniário.
Em relação ao salário do empregado submetido
parcelamento das férias,
ao regime de tempo parcial, será o mesmo
casos
diretamente proporcional à sua jornada
concedidas
semanal, em relação aos empregados que
Também, há os casos de redução ao período
cumprem, nas mesmas funções, jornada de
de férias decorrente às faltas injustificadas
tempo
0000000000000000000
ao longo do seu período aquisitivo, ou seja,
O consultor ressalta, no entanto, que os
se o empregado tiver mais de 7 (sete) faltas
empregados submetidos a tal regime não
injustificadas
poderão prestar horas extras.00000000000
aquisitivo, terá o seu período de férias
Em relação às férias, cada período de doze
reduzido à metade. 000000000000000
meses de vigência de contrato o empregado
Em relação ao décimo terceiro salário dos
terá direito a férias, na seguinte proporção:
empregados, que laboram sob o regime
coletivas. Porém, no caso de contratação de
integral.
de
férias aos
ao
É vedado ainda o a não ser nos
coletiva demais
longo
que
forem
empregados.
do
período
parcial de tempo, o referido benefício será 18 (dezoito) dias, para a jornada semanal
pago de acordo com a proporcionalidade da
superior a 22 (vinte e duas) horas, até 25 (vinte e
carga horária e salários recebidos.
26 junho/Julho de 2014
Dúvidas Jurídicas Respostas concedidas pelo consultor jurídico do Secovi-PE, Dr. Noberto Lopes
DA CONVENÇÃO COLETIVA DE 2014
apresentação de nota fiscal. l.000000000 O não cumprimento da determinação, implicará na aplicação do percentual de 20% (vinte por cento) exclusivamente em favor do empregado que não receber o respectivo EPI,
É OBRIGADO O EMPREGADOR FORNECER EQUIPAMENTO DE PROTEÇÃO INDIVIDUAL(EPI) AOS EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO? SIM. De acordo com a cláusula vigésima nona da
obrigatoriedade
do
fornecimento
equipamento
de
condomínios
são
obrigados
de
proteção
individual.
fornecerão
aos
equipamento Os
empregadores
proteção
individual,
de
a
os
fornecer seus
empregados que executarem serviços de limpeza e coleta de lixo, conforme normas de higiene
e
medicina
do
t ra b a l h o ,
periodicamente, contra recibo da entrega fornecido pelos empregados, Equipamento de Proteção Individual (EPI) o qual consistirá, exclusivamente, em luvas e máscaras, devendo ele, empregado, solicitar ao empregador a substituição do EPI quando este estiver imprestável para o fim a que se destina. Em caso
o qual (percentual) incidirá sobre o salário do empregado, a título de Adicional de Insalubridade, o qual será devido desde a data
do
não
fornecimento
do
EPI,
respeitando-se o limite de vigência desta convenção coletiva de trabalho. O adicional de insalubridade a que alude este parágrafo (20%) será imediatamente suprimido, desde que
o
empregador
cumpra
a
regra
estabelecida no caput desta cláusula, restabelecendo-se o seu salário às bases previstas
na
cláusula
quarta
desta
convenção.00000000000000000000 Por outro lado, se os empregados não utilizarem o EPI fornecido pelo empregador, ensejará
a
punição
administrativa
de
advertência; sucessivamente de suspensão e, persistindo ele, empregado, na falta (não utilização do EPI), poderá o empregador promover a sua demissão por justa causa.
de rescisão do contrato de trabalho, por qualquer motivo, o empregado deverá restituir o EPI ao empregador, sob pena de desconto do valor respectivo devidamente atualizado das verbas rescisórias a que fizer jus, devendo o empregador comprovar o valor através da Junho/Julho de 2014 27
Dúvidas Jurídicas Respostas concedidas pelo consultor Q U A I S Secovi-PE, SÃO AS VERDADEIRAS jurídico do ATRIBUIÇÕES DO SÍNDICO? Dr. Noberto Lopes
DIREITO CIVIL
De acordo com o artigo 1.348 do Código Civil as atribuições do síndico estão elencadas da
O SÍNDICO PODE VOTAR EM ASSEMBLEIA?
seguinte forme.
Se o síndico for condômino poderá discutir e votar todas as matérias constantes da ordem do dia, salvo aquelas relacionadas às suas contas e
Art. 1.348. Compete ao síndico:
administração, se assim dispuser a Convenção
I - convocar a assembléia dos condôminos; II - representar, ativa e passivamente, o
do Condomínio. Do contrário, o síndico poderá
condomínio, praticando, em juízo ou fora
participar e votar de qualquer assunto colocado
dele, os atos necessários à defesa dos
em pauta.
interesses comuns; III - dar imediato conhecimento à assembléia
O CONDOMÍNIO POSSUI TRÊS VAGAS AVULSAS E QUER ALUGÁ-LAS PARA PESSOAS ESTRANHAS AO CONDOMÍNIO. PELA NOVA LEI ISSO É POSSÍVEL?
da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da
A Lei Nº 12.607 de 2009, estabeleceu que o Art.
assembléia; V - diligenciar a conservação e a guarda das
1.331, § 1º do Código Civil de 2002 passasse a
partes comuns e zelar pela prestação dos
ter a seguinte redação: "As partes suscetíveis de
serviços que interessem aos possuidores; VI - elaborar o orçamento da receita e da
utilização
independente,
apartamentos,
escritórios,
tais salas,
como lojas
e
sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a
despesa relativa a cada ano; VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as
propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e
multas devidas; VIII - prestar
gravadas livremente por seus proprietários,
anualmente e quando exigidas;
contas
à
assembléia,
exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio." Sendo assim, se houver autorização na Convenção de Condomínio será possível alugar vaga de garagem também a terceiros interessados.
IX - realizar o seguro da edificação. § 1o Poderá a assembléia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação. § 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou
parcialmente,
re p re s e n t a ç ã o
os ou
poderes as
de
funções
administrativas, mediante aprovação da assembléia, salvo disposição em contrário da convenção.
28 junho/Julho de 2014
NOSSOS SERVIÇOS CONSULTORIA JURÍDICA A Consultoria está à disposição dos associados para prestar orientação e esclarecimentos sobre Legislação, Administração de Condomínios/Empresas, Organização Condominial, Regras Trabalhistas, Atualização de Convenções de Condomínio, Regimento Interno, Edital de Convocação de Assembleia e Ata de Reunião, orientações sobre assuntos gerais do dia-a-dia do condomínio, dentre outros.
CAMÂRA BRASILEIRA DE COMÉRCIO E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS - CBCSI O Secovi-PE sempre está presente nas reuniões nacionais defendendo de maneira proativa os interesses dos seus representados. Nessas ocasiões, também é feito o acompanhamento das ações da CBCSI no Senado e na Câmara dos Deputados, através da assessoria parlamentar da Câmara, e das notícias trazidas pelos participantes de cada estado, na busca de uma legislação mais adequada ao exercício das atividades das categorias envolvidas.
ASSESSORIA JURÍDICA PARA COBRANÇA DE DÉBITOS CONDOMINIAIS
CENTRO DE DESENVOLVIMENTO
Síndicos poderão dispor de assessoria jurídica gratuita para a cobrança dos débitos condominiais, com notificação extra-judicial e encaminhamento às instâncias cabíveis.
Desenvolve cursos e palestras a fim de qualificar os serviços desempenhados nos condomínios e nas empresas atuantes nas áreas representadas pela entidade. Confira no site o calendário de cursos.
CÂMARA DE CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM
RELACIONAMENTO
A 1ª CCA-PE está apta a receber as demandas envolvendo assuntos relacionados aos condomínios, locação, administração, compra e venda de imóveis que estejam em litígio.
O Secovi-PE possui um setor de Relacionamento com o Associado através do qual são apresentados os serviços da entidade e captados novos associados não só no Grande Recife, como também nas cidades onde estão instaladas delegacias regionais.
RECURSOS HUMANOS Criado para atender as necessidades de condomínios e empresas na contratação de pessoal, dispondo de banco de dados de profissionais para recrutamento e seleção. Os candidatos encaminhados para empresa/condomínio passam por avaliação psicológica e são acompanhados durante o período de experiência.
DEPARTAMENTO DE ESTATÍSTICA O departamento criado no segundo semestre de 2013 é responsável pelo desenvolvimento de pesquisas, análises técnicas e econômicas sobre diversos temas de grande utilidade para as classes representadas pelo Secovi-PE.
DELEGACIAS REGIONAIS FALA SÍNDICO Espaço de debate criado para que síndicos possam esclarecer dúvidas com os advogados do corpo jurídico da entidade sobre questões do cotidiano condominial.
DE OLHO NA RUA O De Olho na Rua é um programa de prevenção e combate à violência criado pelo Secovi-PE e desenvolvido em parceria com a Secretaria de Defesa Social. Diante dos resultados positivos, o programa foi inserido pelo Governo do Estado em seu «Pacto pela Vida». Através dele, os condomínios e a polícia ganham em agilidade na solução dos conflitos e em objetividade, transparência e confiabilidade com relação às informações cedidas.
O Secovi-PE conta com Delegacias Regionais da entidade nos municípios de Gravatá, a 80km do Recife, e de Caruaru, na região Agreste, a 131km da capital pernambucana. Gravatá - Av. Gov. Agamenom Magalhães, 43, loja 6 Prado - Fone: 3533 7169. E-mail: delegaciagravata@secovi-pe.com.br. Caruaru - Av. Agamenom Magalhães, 444, sala 407 Empresarial Shopping Difusora Maurício de Nassau - Fone:
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REVISTA DO IMÓVEIS Impacto dos apartamentos mobiliados no mercado de locação
CURSOS Jardinagem é o novo curso da UnisecoviPE voltado para condomínios
Junho / Julho de 2014 - Nº 21
SECOVIPE Sindicato da Habitação