Ваш дом за рубежом 2011-05,06 by zdom zdom

Your property overseas тенденции | цены | проекты

Самое дешевое жилье Европы Страна номера: Италия Французы не любят делиться

№ 05/06 (41/42) / май/июнь 2011

Ежемесячный Информационно-аналитический Журнал

№05/06 (41/42) / МАЙ/ИЮНЬ 2011 Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Учредитель: Ю. А. Лозовская Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 413 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@list.ru. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Телефон: +7 (812) 314-64-78 E-mail: info@vd-zr.ru Рекламная служба: Надежда Масалкина, Наталья Лановенко, Алена Морозова Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 413 Электронная версия: www.vd-zr.ru Тексты: Анна Андрушевич, Юлия Герасимова, Наталья Иванова, Константин Криницкий, Юлия Лозовская Фото: Евгений Бакатуев, Юлия Герасимова, Сергей Жуков, Андрей Иванов, Наталья Иванова, Галина Парусова, Baglioni Resort Alleluja, B-line Корректор: Татьяна Розанова Подписано в печать 25.05.2011 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 5 000 экз. Цена свободная. За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса». Журнал распространяется на чартерных рейсах авиакомпании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

Особенности национальной идеи Пора отчитываться и делиться наблюдениями после обилия весенних выставок и встреч. Так вот, самое внятное наблюдение, не ускользнувшее ни от одного из опрошенных риэлторов: резко выросло число запросов на эмиграцию. Впрочем, такое впечатление, что мы примерно раз в год пишем что-то подобное. Впрочем, пишем неспроста: те, кто наблюдают ситуацию в динамике, признают, что поток эмигрантов из России в последний год-два зашкаливает все мыслимые и немыслимые пределы. Куда там сравнивать с 17-м годом. Кстати, данные по «отъезжающим» – сугубо приблизительно-собирательные, официальной статистики нет. Да и не может быть. Это раньше, из СССР, уезжали безвозвратно и на виду, а теперь – человек берет и оформляет себе вид на жительство в какой-нибудь из стран Европы. Он сохраняет российское гражданство, свое имущество здесь, в ряде случаев – даже прописку (можно жить за границей постоянно, но вставать там на консульский учет и выписываться из своей квартиры где-нибудь, например, на Ленинском проспекте, при этом совсем не обязательно). И – что? Как такого эмигранта посчитать? Уехал он на самом деле или только статус ВНЖ получил в Латвии, Испании или Болгарии? А никто не знает. Поток виден невооруженным глазом только непосредственно на месте – там, куда приезжают эмигранты. Плюс – данные результатов местных переписей населения. Плюс данные от фирм и адвокатов, которые помогают людям оформить статус резидента за рубежом. Плюс наблюдения, связанные с обработкой запросов. По данным наших экспертов, сейчас переездом на ПМЖ интересуется каждый первый из тех, кто приходит на консультацию по покупке недвижимости за границей. Не каждый третий и не каждый пятый – каждый первый задает такой вопрос. Иногда меняют страну, где сначала хотели купить недвижимость, на другую – из соображений простоты получения статуса резидента. В Болгарии, куда постоянно устремлен довольно большой поток наших соотечественников, услуги по получению ВНЖ у многих консультантов по недвижимости поставлены «на автомат». А в рекламе теперь уже к каждому береговому комплексу приписано: «годится для постоянного проживания». Это – шаг навстречу спросу, как и круглогодично работающая в комплексах инфраструктура. Так вот, впечатление, что фраза «Мы больше здесь не можем, мы хотим отсюда уехать», которую я часто слышу от людей пенсионного и предпенсионного возраста, стала среди населения крупных городов современной России девизом, слоганом, национальной идеей. Ничего подобного я не встречала в европейских странах, где больше склонны холить и лелеять свои национальные особенности, нежели поступаться ими. Ведь что привлекает? Помимо того что едва ли не во всей Европе жизнь намного дешевле, чем в Питере и Москве, при этом комфортнее на порядок, так ведь каждая страна живет в ладу со своим национальным колоритом. Не вспоминая о нем, как мы, раз в год по случаю какого-нибудь праздника, а – ежедневно. Национальная кухня, национальные привычки. Это святое, и в этом уютно. К этому, как дети, и тянутся наши эмигранты. Но вот – важный момент! – зарабатывать на безбедную жизнь за рубежом люди все-таки предпочитают в России. Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор Блог Редактора: http://www.vd-zr.ru/blog/

эксперт

Содержание

Итальянские продавцы не поверили кризису

свой взгляд

Цена «окна» в Европу

Блиц-опрос

Риэлторы видят выход из кризиса

год испании

Испания. Отрицательная «стабильность» 28 Новости

персона

Италия: кино, дизайн, вино

событие

Итальянский дизайн: прозрачность, трехмерность и триколор

фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

СТРАНА номера

АНАЛИЗ

Недвижимость Италии. Хроника, факты, комментарии 38

Французские риэлторы не любят делиться

свое дело

Дело духовное

В следующем номере

Болгария – 2011. Тренды сезона Эмиграция по-русски

«Ваш дом за рубежом» № 07/08 (43/44) выйдет 1 августа 2011 г.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Финские дачники не против русских соседей

По сообщениям The Wall Street Journal, цены на жилье стремительно растут в Китае, Израиле, Австралии, Канаде, Гонконге, Сингапуре, Южной Африке, Швеции. Одновременно стоимость объектов недвижимости остается на одном и том же уровне или даже падает в таких странах, как США, Германия, Ирландия, Италия, Англия, Франция. Эксперты объясняют это развитием рынка недвижимости по полной аналогии с экономической ситуацией в мире. Скажем, в странах, где финансовые системы серьезно не пострадали с приходом глобального кризиса, цены на жилье сильно увеличились. Как утверждает глава банка Израиля Стенли Фишер, в тех странах, в которых кризис не слишком ударил по финансовой системе, стоимость жилья продолжает расти. Причем очень быстро. Когда в борьбе с кризисом процентные ставки стали резко снижаться, то упали ставки по ипотечным кредитам. Вот почему люди стали брать кредиты на недвижимость. А это в свою очередь привело и к росту цен. Банковский кризис затронул рынок недвижимости в странах Запада. Это привело к снижению процентных ставок, которые сегодня остаются на низком уровне, пишет портал RealtyPress.ru. В США ставки снизились. Американские банки ужесточили в кризис условия кредитования и не смягчают их сейчас. Они ограничивают число потенциальных заемщиков. Именно поэтому индекс цен на жилую недвижимость в 20 крупнейших городах США сейчас на 3,1% меньше, чем год назад. RealtyPress.ru

Университет Восточной Финляндии изучил мнение финнов о русских, снимающих коттеджи в Финляндии. Само исследование будет опубликовано летом, но в финской прессе уже печатаются краткие тезисы. Как пишет Helsingin Sanomat, во время исследования были опрошены около 500 постоянных жителей и владельцев коттеджей в регионе Савонлинна (Savonlinna). В целом финны не являются противниками того, чтобы русские приезжали в Финляндию, так как все понимают экономические

Sozopol Fest-July Morning: лето наступит в июле

5% доходности: За Болгарией - Кубань По доходности от сдачи в аренду элитных апартаментов на морском побережье курорты Болгарии и Кубани почти сравнялись, выяснили аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Они провели сравнительный анализ этих и некоторых других европейских рынков. Болгария находится на первом месте с показателем 5,23% годовых в евро, за ней, с небольшим отрывом, следует Геленджик (5,17%). Затем идут Португалия (4,67%), Кипр (4,2%) и Испания (3,95%). Дешевле всего элитные апартаменты предлагаются на продажу в Болгарии (от €94 тыс. за объект в 43,5 кв. м в жилом комплексе с бассейном, спа и другой инфраструктурой в курортном городе Обзор). В Геленджике аналогичное предложение подороже – от €105 тыс. Больше всего покупателю придется выложить за подобные апартаменты в Марбелье (Испания) – €475 тыс. vedomosti.ru

Болгария подрастила кредитный рейтинг

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

С 30 июня по 1 июля на пляже кемпинга «Градина» около Созополя впервые состоится фестиваль Sozopol Fest-July Morning. В программе нового музыкального фестиваля примут участие группы Incognito, Jazzanova и Kraak & Smaak. Sozopol Fest-July Morning – новый музыкальный фестиваль Болгарии. Традиционная встреча первого июльского рассвета около Созополя пройдет под сопровождение болгарских и иностранных исполнителей и ди-джеев. По идее организаторов, так будет дан символический старт летнему сезону. Хедлайнерами фестиваля объявлены ветераны эйсид-джаз сцены Incognito, культовое трио Kraak & Smaak, которые приедут в Болгарию впервые, и половина известной немецкой ню-джаз формации Jazzanova – Юрген фон Кноблаух. На сцене фестиваля выступят 9 групп и 15 ди-джеев. 48 часов без остановки на пляже будет звучать музыка стилей соул, дэнс, фанк, диско, джаз, ню-джаз, смут-джаз и латино-джаз. NewsBG.ru

Россиян тянет в Латвию

Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings повысило прогноз на кредитный рейтинг Болгарии, изменив его с «негативный» на «положительный». Причиной стало снижение размера задолженности и восстановление экономики. Согласно комментариям агентства, возможно повышение кредитного рейтинга Болгарии, если продолжится понижение бюджетного дефицита и размера внешней задолженности. По данным агентства, ВВП Болгарии отметил рост в 2,5% за I квартал сего года, по сравнению с тем же периодом 2010 года. NewsBG.ru

преимущества этого явления. Тем не менее около 70% респондентов считают, что право граждан России на покупку коттеджей в Финляндии стоит каким-либо образом ограничить. Также респондентам не нравится, если туристы из России рыбачат слишком близко к чужим владениям. В рамках исследования были опрошены и россияне, которые подчеркнули, что в финском отдыхе их привлекает в первую очередь безопасность. Фонтанка.fi

В I квартале 2011 года в Юрмале выросло количество сделок со всеми видами недвижимости. За это время в Юрмале было продано более 80 коттеджей, 130 квартир и 50 земельных участков. По данным риэлторских компаний, жильем в Юрмале в основном интересуются иностранцы, особенно россияне. Треть всех апартаментов, проданных в Юрмале в I квартале, располагались в новостройках, остальные – в зданиях советского периода. Цены на новые квартиры начинаются от €3 тыс. за 1 кв. м, в старых зданиях – от €2,5 тыс., сообщает The Baltic Course. Россияне чаще всего приобретают одно-, двухкомнатные квартиры в новых зданиях в центральных районах города. Некоторые покупатели ориентируются на приобретение квартиры в Юрмале стоимостью €150–200 тыс. с целью получить вид на жительство в Латвии. Правда, доля таких клиентов невелика. В сегменте частных домов покупатели обычно интересуются объектами, стоимость которых составляет €200–350 тыс. Спрос на коттеджи по цене свыше €1 млн остается низким. kvadrat.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

НОВОСТИ

Названы страны, где жилье дорожает и дешевеет

Недвижимость в США продолжает падать в цене ипотечных кредитов. В I квартале 28,4% собственников частных домов имели долг по своим ипотечным кредитам больше, чем их недвижимость стоит на рынке сегодня. В марте текущего года каждый тысячный дом в стране был изъят по причине долгов по ипотеке. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ситуация на рынке более удручающая. Портал Zillow пришел к выводу, что за год жилье в США стало дешевле в среднем на 8,2% – средняя цена достигла $169 тыс. Средняя стоимость американской недвижимости снизилась на 29,5%, если взять для сравнения пиковые показатели в июне 2006 года. RealtyPress.ru

Испанская недвижимость: 35 лет ждать окупаемости Невысокая доходность от сдачи жилья в аренду приводит к тому, что сроки окупаемости объек та растягиваются на несколько десятилетий. Аналитики считают это свидетельством того, что цены на недвижимость в стране по-прежнему завышены. Больше всего заработать на сдаче жилья внаем можно в городе Лерида в Каталонии. В I квартале 2011 года средняя доходность объекта там составляла 4,7% годовых. Далее следуют Лас-Пальмас на Канарских островах (4,5%) и Малага (4,3%). При таких доходах от сдачи в аренду окупить покупку объекта можно за 22 года. Самую низкую прибыль от сдачи жилья в аренду получают собственники недвижимости, расположенной на севере Испании в провинции Ла-Корунья, – 2,9% годовых. При таких условиях окупаемость объекта растягивается на 35 лет. Доходы иностранных собственников после налогообложения будут еще ниже. По оценкам руководителя Spanish Property Insight Марка Стаклина, за год они окупают около 2% стоимости объекта. Долгие сроки окупаемости объектов недвижимости, по его словам, свидетельствуют о том, что цены на жилье в стране по-прежнему завышены и будут продолжать снижаться. Prian.ru

Большинство квартир в центре Риги покупают россияне В апреле 2011 года в сегментах элитного жилья, новостроек и объектов вторичного рынка, расположенных как в центре Риги, так и в спальных районах, по-прежнему в роли покупателей лидируют российские граждане. Рост интереса к жилью в Латвии со стороны иностранцев эксперты объясняют внесением изменений в Закон об иммиграции, который регулирует процесс получения вида на жительство через инвестиции. С момента вступления в силу новых поправок было подано 242 заявления на получение ВНЖ (если учитывать членов семьи заявителя – 556), выдано – 192 (вместе с членами семьи – 466). За последние 12 месяцев стоимость жилья в столице Латвии выросла на 4,8%. Однако, по сравнению с пиковыми показателями 2007 года, недвижимость в Риге оценивается дешевле на 59,7%. The Baltic Course

Уже второй год подряд Cтамбул является лидером в рейтингах привлекательных для инвесторов стран. Если раньше город был признан лучшим для покупки недвижимости, то в этом году Стамбул стал привлекателен с точки зрения строительства. Директор агентства Gem Invest Александр Томлинсон считает, что Стамбул остался одним из немногих направлений в мире, где существует действительно большой потенциал развития рынка недвижимости. «Несмотря на возросшие темпы нового строительства, в Стамбуле по-прежнему ощущается нехватка качественного жилья – около 250 тыс. объектов ежегодно», – подчеркивает он. При этом, по мнению специалиста, из-за того что земля в городе изрядно подорожала, девелоперы стали активно развивать пригороды Стамбула. Хорошим вариантом для частного инвестора может стать покупка небольших одно- и двухкомнатных апартаментов по цене от €33 тыс. Причем собственник может рассчитывать как на ежегодный прирост стоимости недвижимости, так и на доход от аренды – около 7% годовых. Prian.ru

НОВОСТИ

В январе-марте нынешнего года жилая недвижимость Соединенных Штатов подешевела в среднем на 3%. С 2008 года это самое значительное квартальное снижение цен. К такому выводу пришли эксперты американского портала о недвижимости Zillow, проанализировав ситуацию в 132 городах. Исследования показали, что в 97% городов США в I квартале просматривалось снижение цен на жилье. Только в ФортМайерсе в штате Флорида, Урбане в Иллинойсе и Гонолулу на Гавайях недвижимость поднялась в цене в пределах от 0,3% до 2,4%. В 25 крупнейших городах США специалисты к тому же обнаружили рост числа проблемных

Стамбул снова признан лучшим городом для инвестиций в недвижимость

Болгария запретила покупать недвижимость за наличные С 1 июля в Болгарии вступает в силу закон, согласно которому все сделки по покупке недвижимости в стране будут осуществляться посредством перевода средств на банковские счета. Данная мера направлена на борьбу с мошенничеством на рынке недвижимости Болгарии и отмыванием денег. Действие закона не будет распространяться на сделки стоимостью менее 10 тысяч левов (€5,1 тыс.) во избежание ненужных осложнений для покупателей и продавцов земельных участков и недвижимости в болгарских деревнях.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Помимо снижения уровня коррупции, новый закон, как надеются власти, будет гарантировать перечисление в бюджет всех налогов и платежей, связанных с покупкой недвижимости в Болгарии. В стране будет создан Государственный депозитарный банк, с помощью которого власти будут являться гарантом всех платежей. Согласно новым правилам, и покупатель, и продавец должны будут указывать номера своих банковских счетов – либо же использовать счет государственного нотариуса. kvadrat.ru

t австрия q

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Австрия, Шладминг

Австрия, Вена

Болгария, Варна

От €3100 / кв. м. Квартиры от 43 до 145 кв. м с садом, балконом или террасой в центре горнолыжного курорта Шладминг. Место проведения мирового чемпионата по горнолыжному спорту в 2013. Начало строительства – лето 2011.

Цена по запросу. Гостиница в центре Вены на 36 номеров. Существующий договор с гостиничным оператором. Годовой доход €102 000.

€426 000. Эксклюзивный жилой комплекс класса «люкс», расположенный между Варной и Золотыми песками, на первой линии у моря. Бассейн с минеральной водой, фитнес-центр и спа-процедуры. Пентхаус 178 кв. м, терраса на крыше 95 кв. м с джакузи.

€159 000. Эксклюзивный жилой комплекс класса «люкс», расположенный между Варной и Золотыми песками, на первой линии у моря. Бассейн с минеральной водой, фитнес-центр и спа-процедуры. Квартира 69 кв. м, 1 спальня, 9 этаж, просторный балкон, прекрасный панорамный вид на море.

Австрия: +43 664 554 68 98 office@reoconsult.at, scype: reocon1

Swiss International Офис SIPA в Болгарии: +359-884-18-51-52 Property Advisors hristova@s-i-p-a.com, www.s-i-p-a.com, www.sipa.bg

Австрия, Пуркерсдорф

t БОЛГАРИЯ q

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Австрия, Прессбаум

Болгария, Бяла

€419 000. Вилла-таунхаус на 2 семьи. Каждая часть имеет 123 кв. м, 4 комнаты, 2 ванны, участок 4,5 сотки. Система «умный дом».

€419 000. Кирпичные таунхаусы 131 кв. м, из них подвал 44 кв. м, 4 комнаты, терраса, участок 167 кв. м.

€129 000. Бяла Виста Бийч Резиденс – 4-звездочный комплекс только в 15 метрах от красивого песчаного пляжа Бялы. Город Бяла – в 30 минутах езды от центра Варны. Большинство квартир полностью обставлено элегантной дизайнерской мебелью. 2 спальни – 89 кв. м.

€94 000. Бяла Виста Бийч Резиденс – 4-звездочный комплекс только в 15 метрах от красивого песчаного пляжа Бялы. Город Бяла – в 30 минутах езды от центра Варны. Большинство квартир полностью обставлено элегантной дизайнерской мебелью. 1 спальня – 57 кв. м.

Австрия: +43 664 554 68 98 office@reoconsult.at, scype: reocon1

Swiss International Офис SIPA в Болгарии: +359-884-18-51-52 Property Advisors hristova@s-i-p-a.com, www.s-i-p-a.com, www.sipa.bg

Болгария, Варна

Болгария, село Крамолин

€394 000. Эксклюзивный жилой комплекс класса «люкс», расположенный между Варной и Золотыми песками, на первой линии y моря. Бассейн с минеральной водой, фитнес-центр и спа-процедуры. Пентхаус 164 кв. м, 2 спальни, терраса на крыше 160 кв. м с джакузи.

€19 500. Сельский двухэтажный кирпичный дом площадью 145 кв. м, 5 комнат, кухня. Центр Болгарии, до моря 250 км по трассе. Красивейшие места, регион озера Александр Стамболий ский. Электричество, центральный водопровод, канализация – локальная, отопление – старинный камин. Дом находится в большом действующем селе, есть магазины, кафе. В окрестностях села Крамолин – более 150 уникальных природных, архитектурных и исторических памятников. Водопады, горы, лес, рыбалка. Есть другие варианты в других регионах страны.

Swiss International Офис SIPA в Болгарии: +359-884-18-51-52 Property Advisors hristova@s-i-p-a.com, www.s-i-p-a.com, www.sipa.bg

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Варна

Болгария, Солнечный Берег

€350 000. Эксклюзивный жилой комплекс класса «люкс», расположенный между Варной и Золотыми Песками, на первой линии y моря. Бассейн с минеральной водой, фитнес-центр и спа-процедуры. Квартира 153 кв. м, 3 спальни, 7-й этаж, полностью меблированная.

От €40 330. 150 м от песчаного пляжа. Трехзвездочный комплекс Rose Village был сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Античный город Несебр, жемчужина болгарского Черноморского побережья, находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. Апартаменты предлагаются с полной меблировкой: в спальне имеются двуспальная кровать, тумбочки, шкафы, трюмо, гостиная укомплектована мягкой мебелью (раскладной диван и кресла), журнальным столиком, обеденным столом, телевизором, кухонными шкафами, микроволновой печкой, холодильником и вытяжкой. На балконах есть садовые столы и стулья. Все квартиры имеют кондиционеры.

Swiss International Офис SIPA в Болгарии: +359-884-18-51-52 Property Advisors hristova@s-i-p-a.com, www.s-i-p-a.com, www.sipa.bg

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Созополь

Болгария, Святой Влас

От €38 900 за готовую квартиру на первой линии моря, в 150–200 м от пляжа. Местонахождение: Царский залив. Курортный поселок Costa Bulgara расположен в 35 километрах к югу от международного аэропорта Бургас и в 5 километрах от античного города Созополь. Внешний мини-бассейн джакузи; два детских бассейна; бассейн с водной горкой; бар и ресторан; большой двухэтажный ресторан с панорамным видом на пляж и море; SPA-центр; центр с магазинами; услуги аниматоров и организаторов; автостоянки с 50 наземными паркоместами; ограниченный доступ, круглосуточная охрана. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

€27 500. Комплекс «Империал Форт Клаб». Срочная перепродажа! Отличная, светлая студия с видом на море на 40% ниже рынка! Общая площадь 40 кв. м (жилая около 36 кв. м). 5-й этаж, вся техника и мебель, лифт. Подходит для двух человек, для отдыха, сдачи или ПМЖ. До пляжа около 400 м. На территории комплекса: четыре ресторана с болгарской и европейской кухнями, бары и кафетерии, супермаркет, фитнес-центры, сауны, интернет-клубы, салон красоты (парикмахер, маникюр, педикюр, косметический центр), медицинский центр, аренда автомобилей, магазин мебели и аксессуаров для дома, детские площадки, охраняемый паркинг, 16 бассейнов. Два теннисных корта, мини-гольф и тренировочное гольф-поле, огромные площади озеленения. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

Болгария, Созополь

Болгария, Святой Влас

От €27 800. ПЕРВАЯ ЛИНИЯ! Новый комплекс. Студии, 1-, 2-, 3-комнатные апартаменты с полной меблировкой. Площади – от 31 кв. м. Такса поддержки €9 / кв. м. Уникальное место, знаменитый пляж «Золотая рыбка».

€33 000. Видовая квартира площадью 46 кв. м. Отделка «под ключ», без мебели, кондиционер. Состоит из гостиной с кухонней, санузла с ванной и балкона. За дополнительную плату предлагается полностью обставить мебелью и оснастить бытовой техникой однокомнатную квартиру-студию. Особенности: кабельное телевидение, бассейн, паркинг, бар, ресторант, интернет, кондиционер, сигнализация. Возможна рассрочка! Такса годового обслуживания €450.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

Болгария, Елените

Болгария, Равда €35 000. Хотите стать соседом Киркорова, Моисеева, Бабкиной, Лолиты, Удовиченко? Все эти российские знаменитости выбрали для своих летних каникул комплекс «Эмеральд» в курортном поселке Равда, неподалеку от Солнечного берега. Вашему вниманию здесь предлагается студия 47 кв. м с видом на море в «Эмеральде»! Классность – 4****. 5 этаж. Полностью оборудована. НА 40% ниже цены застройщика!

€25 900. Комплекс PRIVILEGE FORT BEACH. Площадь 47 кв. м (жилая около 41 кв. м). 3-й этаж. Отделка «под ключ», кондиционер. Без мебели. Уникальная первая береговая линия, комплекс граничит с пляжем, сдан в эксплуатацию. На территории комплекса расположены: бассейн с водяными пушками, бассейн для детей, бассейн-река, летние бары, ресторан и водопад. Четыре детские площадки, фитнес, сауна, центр красоты, медицинский центр, супермаркет, паркинг.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

Болгария, Солнечный Берег

Болгария, г. Малко Тырново, Бургас €16 000. Двухкомнатные меблированные апартаменты (квартира). Кирпичный дом, 3-й этаж, общая площадь 56 кв. м. Дополнительно в собственности 8 кв. м чердака и подвал 10 кв. м. Окна – ПВХ, санузел совмещенный (новые металлопластиковые трубы, сантехника, бойлер для горячей воды). Кухня и гостиная объединены в одно помещение, пол – плитка, стены – латекс. Спальня изолированная, пол – ламинат. Также имеется еще одно небольшое помещение, которое можно использовать как гардеробную. Металлическая входная дверь. Остекленная терраса с отличным видом на город и горы. 100 метров от центра города.

€37 900. Солнечная, двухкомнатная квартира 60 кв. м, комплекс «Барко», 5 минут до пляжа, центр курорта, мебель, техника.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

май/июнь 2011

Болгария, 26 км от Каварна

€38 000. Отличный отреставрированный дом в 25 км от моря в северной части Болгарии, все коммуникации, санузел, полная отделка. Участок 15 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

Болгария, г. Малко Тырново, Бургас

€5500. Участок 320 кв. м под застройку. На асфальтированной улице рядом с центром. Все коммуникации: электричество, вода, канализация, телефон, Интернет. Город Малко Тырново – районный центр заповедного живописного горного района Странджа. 80 км до областного центра – Бургаса, моря и пляжей. Имеются все необходимые магазины, госучреждения, банки, регулярное транспортное сообщение с Бургасом и др. населенными пунктами.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, г. Малко Тырново, Бургас

€6000. Апартаменты (квартира) общей площадью 44 кв. м, состоящая из спальни и кухнигостиной, которая объединена с остекленной террасой. Проведен косметический ремонт (стеклопакеты, шпаклевка и окраска стен, ламинат в спальне и плитка в кухне-гостиной). Вид из окон на горы. 1-й этаж панельного дома.

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, г. Малко Тырново, Бургас

Испания, Фуенхирола (Коста-дель-Соль)

€3 700 000. Замок Таубенхайм. Замок 1897 года постройки, полностью отреставрирован в 1999 году. Находится в 75 км от Дрездена, в 120 км от Праги, в 3 км от чешской и в 25 км от польской границ. Общая площадь четырехэтажного здания 1500 кв. м. Столовая, кухня, спальни с ваннами, гостевые комнаты, бассейн, сауна, бильярдная, фитнес-зал, офисные и подсобные помещения. Окружен парком площадью 7,5 га.

€375 000. Очаровательная, уютная вилла с 3 спальнями, 2 ванными комнатами. Дом находится в очень тихом приватном месте, всего в 10 минутах езды до пляжа. Ухоженный сад , бассейн, патио и террасы делают эту виллу очень привлекательной для отдыха. Дом прекрасно подходит для проживания семьи или сдачи в аренду. Просторный салон-столовая с камином, большая открытая кухня американского типа. Дом продается с мебелью.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

Компания «Лидер» www.leader-style.ru, +7 (812) 324-05-80

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, lozovskaya@list.ru

Испания, Марбелья

Германия, Норд Райн-Вестфален €380 000, возможен бартер. Отдельно стоящий дом в 40 км от Кельна. Площадь участка 830 кв. м, жилая площадь 182 кв. м. Дом состоит из 2 этажей, 6 комнат и цокольного этажа. На первом этаже просторная столовая и гостиная комната с камином, кухня со встроенной техникой, ванная комната, гостевая спальня и гардероб. На втором этаже светлая спальня с видом на долину, детская комната, мансарда, ванная комната. В цокольном этаже расположена сауна, солярий, бар, фитнес-зал, а также бассейн с реактивной струей и автоматической очисткой воды. Бассейн имеет доступ к нижнему саду, где расположена терраса, пруд и джакузи на четырех человек. Часть цокольного этажа можно использовать как отдельную квартиру – есть отдельный вход и ванная комната. +49 178 971 44 32

Alemar Realty +34 952667158, +34 627 384 567, info@alemar-realty.com

Испания, Фуенхирола (Коста-дель-Соль)

€525 000. Небольшое, но очень уютное бунгало в престижной урбанизации Кариб Плая в 5 минутах ходьбы до песчаного пляжа. Дом состоит из 2 спален и одной комнаты, которую можно использовать как дополнительную спальню, детскую комнату или офис, просторной гостиной с удобной кухней и выходом на большую застекленную террасу. Великолепный ухоженный сад с местом для бассейна. Дом идеален для отдыха или сдачи в аренду!

€940 000. Фантастическая вилла, построенная по высоким стандартам. Оснащена лифтом последнего поколения. Два салона 45 и 32 кв. м, оборудованная кухня. Площадь 650 кв. м. Oгромное пространство на первом этаже, где можно разместить спортивный зал, кинотеатр. Гараж на 3 машины, кладовые помещения, бассейн с соленой водой, джакузи на 6 персон. Потрясающий вид из каждой комнаты в доме. Менее 3 минут езды до Фуенхиролы и пляжа.

Alemar Realty +34 952667158, +34 627 384 567, info@alemar-realty.com

Испания, Фуенхирола (Коста-дель-Соль)

Alemar Realty +34 952667158, +34 627 384 567, info@alemar-realty.com

Испания, Фуенхирола (Коста-дель-Соль)

€530 000. Вилла расположена в тихом районе Ла Сиеррезуела в 5–7 минутах езды до Фуэнхиролы и пляжа. Особняк состоит из 4 спален, 3 ванных комнат, кухни, столовой, просторной гостиной, выходящей на террасу и собственный ухоженный сад. В цокольном этаже гараж, офис и просторное помещение. Вилла находится в небольшом комплексе с общим садом и бассейном. Имеется свой источник воды и центральное газовое отопление.

€147 000. Очаровательная квартира с большой террасой и собственным небольшим садиком находится на первой линии Михас Гольф (Фуенхирола). Из гостиной и сада открывается великолепный вид на гольф-поля. В квартире имеется 2 спальни и 2 ванные комнаты, полностью оборудованная кухня, камин. Ближайший пляж всего в 10 минутах езды на машине!

Alemar Realty +34 952667158, +34 627 384 567, info@alemar-realty.com

УКРАИНА p

t ГЕРМАНИЯ q

Германия, Sohland/Spree

€20 000. Частный дом общей площадью 87 кв. м, на земельном участке площадью 245 кв. м. На цокольном этаже две комнаты, два хозяйственных помещения и санузел. На верхнем четыре комнаты. Имеются внутренняя и наружная лестницы на верхний этаж, электричество, вода, возможность подключения Интернета по выделенной линии и кабельного ТV. В непосредственной близости – вся необходимая инфраструктура. Море – 1 час на транспорте.

t ИСПАНИЯ p

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Германия, Берлин-Митте

Украина, Ялта

От €215 000 до €1 200 000. Элитный жилой комплекс резиденция «Феллини» в престижном районе Берлин-Митте. 70 люкс апартаментов в новостройке в итальянском стиле площадью от 56 кв. м до 260 кв. м. Эксклюзивный интерьер, встроенная кухня с современной бытовой техникой, гардеробная комната со встроенными шкафами, камин, напольное панельное отопление, высокие потолки (3 м), высокие раздвижные двери 2,23 м, балконы, террасы, подземная парковка. Сдача в эксплуатацию уже в декабре 2012 года.

$600 000. 2-этажный жилой дом на склоне Крымских гор на расстоянии 1,5 км от моря, рядом c Никитским ботаническим садом. Дом с мансардой общей площадью 267,7 кв. м и открытой террасой 80,4 кв. м c видом на море. В доме три 2-комнатные квартиры с отдельным входом, с кухнями, душевыми, санузлами. Отдельно в доме общая кухня со столовой, инфракрасная сауна и ванна. Наружные инженерные сети, водопровод, канализация, кабельные сети, газ – в собственности. Земля в аренде на 50 лет. Есть все правоустанавливающие документы. Дом можно использовать как мини-гостиницу.

Fellini Residences Vertriebs GmbH www.fellini-residences.com, info@fellini-residences.com, +49 30 40 57 28 98

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

va-semenenko@rambler.ru, +7 (911) 922-93-66, +38 067 162 87 53

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Франция, Ницца

Черногория, Бар

Черногория, Бар, Полюшково

€680 000. Новый комплекс Карлтон – Ривьера – Канны. Новый суперэлитный многоквартирный комплекс Карлтон расположен прямо за одной из самых известных и изысканных гостиниц Канн – Карлтон и является своеобразным ее продолжением. Здание находится на самой главной улице Канн – набережной Круазет, в непосредственной близости к морю и пляжам.Данный объект является идеальным с точки зрения инвестиций.

€1 050 000. Великолепная 3-комнатная квартира ХIX века расположена в престижном красивом месте на центральной площади Ниццы. 5 мин. до пляжей и набережной Променад дез Англе.

€1420 / кв. м. Комплекс Monteray. Единая огороженная территория. Площади от 55 до 260 кв. м. Возможность рассрочки и/или кредитования. К каждому апартаменту прилегает земельный участок. Управляющая компания, охрана. Новые дороги и коммуникации. Общественная зона с двумя бассейнами, собственное водоснабжение, охраняемые парковки и гаражи. Бесплатная информационная служба адаптации. Прямая продажа от застройщика.

€1 600 000. Вилла на первой линии моря. Общая площадь 497 кв. м. Первый этаж – каминный зал, бело-зеленая столовая и большая кухня с островом, полностью оборудованная техникой, терраса, бассейн. Второй этаж – спальни, кабинет, санузлы. Третий этаж – огромное помещение с бильярдным столом. Весь дом оборудован кондиционерами, в прохладное время включается водяное отопление, смонтированное в полах.

Канны: + 33687790485, Москва: + 7 (903) 231-00-79, +7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Montengro Sun Realty™ www.mnesunrealty.com, mnesunrealty@mail.ru

Франция, Канны

Франция,

+382 69 732 939 +382 69 203 836

Черногория, Бар, Добра Вода

+382 69 732 939 +382 69 203 836

Черногория, Бар, Печурице

€234 000. Уютная и очаровательная квартира в Каннах в престижном месте, в 2 минутах ходьбы от знаменитой набережной Круазет, 3 мин. от отеля Карлтон и 5 мин. пешком от Дворца фестивалей. Студия с террасой предлагает все необходимые удобства для Вашего пребывания. 3 этаж. 2 или 4 спальных места. Студия светлая и чистая. Здание очень ухоженное с красивым входом с зеркалами и мраморным полом, имеется лифт.

€3 150 000. Продаются 3 уникальные квартиры, все вместе, в очень престижном месте. Квартиры расположены прямо на берегу моря, буквально в двух шагах от пляжа. Потрясающий захватывающий панорамный вид. Квартиры могут использоваться самостоятельно или реконструированы в одну большую квартиру.

€160 000. Дом в 70 м от моря. Площадь дома 201 кв. м, участок 245 кв. м. Из дома открывается панорамный вид на Адриатическое море. Галечный пляж в 400 метрах. Дом подключен к городской системе электроснабжения. Водоснабжение и канализация локальные. В 2007 году была произведена внешняя реконструкция дома с полной заменой кровельных конструкций, установлены пластиковые стеклопакеты с рулетными ставнями.

€260 000. Дом с видом на море в 8 км от города Бар. Площадь дома 197 кв. м, площадь участка 600 кв. м. При строительстве дома использованы передовые технологии. Выполнена полная чистовая отделка. Дом полностью меблирован. В доме есть гараж.

Канны: + 33687790485, Москва: + 7 (903) 231-00-79, +7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Montengro Sun Realty™ www.mnesunrealty.com, mnesunrealty@mail.ru

+382 69 732 939 +382 69 203 836

t ЧЕРНОГОРИЯ p

Франция, Канны

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

+382 69 732 939 +382 69 203 836

ЭСТОНИЯ p

t франция q

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Франция, Канны

Франция, Ницца

€1 300 000. Потрясающая трехуровневая квартира 262 кв. м, со своей террасой и бассейном на третьем уровне. С квартиры открывается панорамный (360 градусов) вид на море и горы. Квартира расположена в спокойной, спальной резиденции. Вход в квартиру через свой частный лифт. Гараж.

€380 000. Уютная 3-комнатная квартира 63 кв. м – всего в 800 метрах от моря. Находится в закрытой охраняемой резиденции. Имеется терраса 20 кв. м и гараж 8х3 м. Идеально для тех, кто бывает на Ривьере хотя бы один раз в год, не хочет вкладывать много денег и хотел бы иметь свое место на Лазурном Берегу, где можно остановиться, а также держать свою машину.

Канны: + 33687790485, Москва: + 7 (903) 231-00-79, +7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Ницца

www.toilalik.com +7 (812) 992-85-42

Франция, Канны

€2 475 000. Великолепная квартира 220 кв. м на 3 этаже исторического дома. Квартира расположена прямо на Английской набережной, в первой линии. 1 мин. до пляжей. Панорамный вид на море. Парковка во дворе дома.

€1 155 000. Отличная 3-комнатная квартира, 104 кв. м с видом на море расположена в одном из самых фешенебельных районов Канн. Квартира находится в закрытой и охраняемой резиденции. Большая терраса – 30 кв. м. 2 бассейна. 700 метров от моря.

Канны: + 33687790485, Москва: + 7 (903) 231-00-79, +7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Эстония, Таллин, Харьюмаа

€1 343 000. Продается эксклюзивная и роскошная вилла посреди изумительно красивой природы, на закрытой территории 2007 г.п. Пл. дома 408,6 кв. м, пл. учас. 3770 кв. м. Печное, газовое, электрическое отопление, сауна, меблировка. 9 комнат, из них 5 спален, бассейн, пруд.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Эстония, Виимси, Харьюмаа

€1 010 000. Продается эксклюзивный дом под Таллином (20 км) 2007 г.п. на побережье п/о Виимси. Из каждого окна открываются фантастические виды на море. Материалы здания – бетон, естественный камень и стекло. Безупречный минималистический дизайн. Внутренние стены – чистая отшлифованная бетонная поверхность, при желании можно покрасить или поклеить обои. Пл.дома 454 кв. м, пл. учас. 1192 кв. м, 5 комнат, 2 ванные. www.toilalik.com +7 (812) 992-85-42

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Блиц-опрос

Риэлторы видят выход из кризиса

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Марина Бригс, управляющий директор Alemar Realty (Испания): 1. Да, надо отметить, что, несмотря на экономический кризис последних лет, рынок недвижимости заметно оживился. Инвесторы и покупатели, испытав первоначальный кризисный шок и оценив ситуацию и возможности, появившиеся на рынке сейчас, стали более активно инвестировать в испанскую недвижимость. Во-первых, снижение цен дало возможность большему количеству потенциальных покупателей, в особенности среднему классу (со средним достатком), приобрести недвижимость по приемлемым ценам. Во-вторых, испанские банки стали более гибкими и предоставляют кредиты для наших сограждан охотнее, чем это было, скажем, 2 года назад. 2. В 2007, 2008, 2009 годах большинство клиентов решили отложить покупку недвижимости в Испании в ожидании дальнейшего понижения цен. Надо признаться, что в этом был смысл – цены на побережье Коста-дель-Соль, к примеру, снизились от 15% до 40%. В 2010 году произошли изменения, рынок активизировался, так как люди стали реально понимать, что цены практически достигли своего дна. Подтверждение этому статистика: в период 2009–2010 гг. количество проданных объектов на Коста-дель-Соль выросло на 26%. 3. Аналитики высказывают различные прогнозы по поводу испанского рынка. Утверждают, что цены все еще будут снижаться. Но я хочу подчеркнуть, что цены будут снижаться только на неликвидное жилье, находящееся во владении банков, а объекты высокого качества уже достигли своей реальной цены и падения цен на такую недвижимость ожидать не приходится, более того, уже наметился небольшой рост. Я бы воздержалась в своих прогнозах от конкретных цифр, но должна признать, что в сфере испанской недвижимости сейчас произошли значительные позитивные изменения. Явно выражена положительная динамика, и это дает надежду. 22

Евгений Мирошкин, генеральный директор Montenegro Sun Realty: 1. Оживление рынка связано со стабилизацией текущего положения в экономике. Рынок зарубежной недвижимости быстро реагирует на негативные тенденции в российской экономике и реагирует с запозданием на полгода-год при ее активизации. Думаю, что спрос останется на таком же уровне с тенденцией небольшого падения к осени 2011 года и небольшого роста к весне 2012 года. 2. Активность покупателей вышла сейчас на уровень 2006–2007 гг. и, безусловно, выросла по сравнению с 2010 и 2009 годами. Изменился состав спроса. Стало меньше покупателей в номинации от €500 тыс., часть, видимо, перекочевала в «другую сборную», другая – решает более насущные текущие проблемы. 3. Осенью, как обычно, будет сезонное затишье и рост спроса к весне 2012 года. Виктор Змеевский, менеджер City Centrum Investments (Чехия): 1. На наш взгляд, возможно волнообразное оживление рынка: после коротких периодов активности – затухание и так далее. 2. Активность российского покупателя избирательна. Клиентов интересуют объекты готового бизнеса, то есть тщательно просчитанные проекты с возможностью получения известной рентабельности от вложенных средств. Также нужно отметить большую осторожность при принятии решения о покупке. 3. Прогнозируем поступательную цикличность, которую наблюдаем на сегодняшний день. Клиенты часто не знают заранее, в какой стране они хотели бы разместить свои инвестиции, поэтому достаточно долго определяются с конкретным объектом. Георгий Докучаев, менеджер по продажам и маркетингу московского представительства LEPTOS ESTATES (Кипр, Греция): 1. Нынешнее оживление рынка связано с началом выхода из кризиса. То есть люди, в общем, сейчас более позитивно мыслят и более открыты для вложения средств в недвижимость как за рубежом, так и в России. Кроме того, за кризисные годы на рынках зарубежной недвижимости появилось большое количество объектов с дисконтом, да и ценовая политика компаний-застройщиков, включая курортные страны, скажем так, стала более разумной. Именно поэтому с середины прошлого года по сегодняшний день

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

наблюдается серьезный рост числа сделок. Как долго это продлится в России – вопрос непростой. Я бы сказал так: спрос на недвижимость в основном определяется и будет определяться благосостоянием людей, стабильностью экономики и позитивными прогнозами. Таким образом, высокий спрос будет длиться ровно столько, сколько будет сохраняться благоприятная обстановка в экономике, а в России, как мы знаем, обстановка в экономике напрямую зависит от мировых цен на энергоносители. 2. Кипр всегда был и остается популярным у русских. Не только в силу климата, визовых/иммиграционных преференций и разумной удаленности. Кипр – это еще и низконалоговая юрисдикция, здесь действует межправительственное соглашение об избежании двойного налогообложения. То есть для многих клиентов покупка резиденции на Кипре является следствием бизнес-задач. Поэтому у Кипра есть своя, стабильная аудитория. 2009 и 2010 годы были не самыми лучшими годами для рынка недвижимости в целом, и Кипр – не исключение. С середины-конца прошлого года наблюдается переломное оживление спроса, и цифры говорят о том, что количество запросов может вернуться на докризисный уровень 2007 года. По моим собственным наблюдениям, по сравнению с аналогичным периодом 2010 года, количество запросов на кипрскую недвижимость в России возросло на 40–50%. Еще одним очень важным преимуществом Кипра является возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости. Немногие страны Евросоюза могут похвастаться такой возможностью. Высокая популярность Кипра в очень большой степени основывается и на этом преимуществе. 3. По Кипру я ожидаю рост количества сделок на 50–80% по сравнению с прошлым годом. По Греции – 30–40%, но только в том случае, если правительство Греции выполнит свои обещания упростить визовый режим для россиян, а также кардинально сократит сроки получения одобрения Министерства обороны на покупку греческой недвижимости иностранцами.

Блиц-опрос

1. Как вы считаете, долго ли продлится нынешнее оживление рынка? 2. Как вы оцениваете активность российского покупателя сейчас по сравнению с 2010, 2009, 2007 годами? 3. Какую ситуацию вы прогнозируете осенью 2011 года на рынке тех стран, недвижимость которых продаете в России?

Лина Киптикова, коммерческий директор OU Toila Lik (Эстония): 1. Нынешнее оживление рынка в эстонской недвижимости – вещь непредсказуемая, так как действуют прямо противоположные факторы: с одной стороны, недвижимость дешевая и недооцененная, с другой стороны, большой интерес к ней северных соседей, а теперь и россиян, что толкает цены вверх и может привести к торможению рынка в случае быстрого роста цен. 2. Естественно, в этом году активность россиян заметно возросла, в том числе и благодаря нашему с вами сотрудничеству по продвижению эстонской недвижимости в СМИ и на выставках. 3. Прогнозируем дальнейший рост спроса со стороны российских покупателей и рост цен во всех сегментах недвижимости, от самой дешевой до дорогой, в том числе за счет вымывания наиболее дешевых объектов. май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

ИТАЛИЯ В этом году появилось новое направление в работе: продажа корпоративных дач. Это чаще всего комплексы зданий в красивых местах для проведения досуга с рыбалкой, охотой, пляжным отдыхом летом и многими видами спорта и отдыха в зимнее время. Как правило, с хорошо оборудованными банями, саунами, бассейнами и ресторанами. По цене от €200 тыс. Из готовых предложений: например, я сейчас продаю комплекс на острове Сааремаа за €250 тыс.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Мария Ткачук, юрист-консультант LUXURY CONSULTING

май/июнь 2011

– Можно ли считать, что Италия уже оправилась от кризиса? – Рынок недвижимости Италии перспективен и развивается очень активно. Кризис миновал, цены стабильны, значимую роль в этом играют иностранные покупатели, в первую очередь немцы, французы, русские и американцы. Тем не менее пока еще цены на итальянском рынке недвижимости ниже, чем в других странах, сравнимых с Италией по развитию и качеству жизни, – Франции, Швейцарии, Англии. Одна из причин этого – относительная дешевизна строительства: итальянцы не импортируют строительные материалы. А итальянские строительные технологии, машины и механизмы, рабочие инженеры счи таются одними из лучших в мире. – Где на итальянском рынке искать самые бюджетные предложения? – Цены на жилье зависят от количества комнат и местонахождения объекта, а не от метража; не последнюю роль играют такие факторы, как красивый вид из окон, дополнительные удобства, веранда, бассейн, наличие сада или дворика. Стоимость жилья увеличивается в основном по мере продвижения с юга на север, диапазон цен – от €500 за кв. м (Калабрия) до €12–15 тыс. за кв. м и выше в престижных культурных центрах и туристических зонах. Состоятельные россияне выбирают элитное жилье в престижных местах – Милан, Рим, Флоренция, Форте-дей-Марми, Санремо и, конечно же, Портофино. Пользуются большим спросом виллы, расположенные на берегах озер и на Сардинии. – Есть ли в Италии ограничения на покупку недвижимости россиянами? – Нет. Любой иностранец имеет право приобрести недвижимость, как строения, так и земельные участки, без каких-либо ограничений. Для оформления сделки требуется иметь удостоверение личности и код налогоплательщика, выдаваемый Министерст вом финансов на основании справки из консульства; никаких проблем с этим не возникает. – Какие права получает в Италии иностранец – собственник недвижимости? Можно ли оформить вид на жительство? – Недвижимость в собственности не является основанием для получения вида на жительство. Однако владельцам недвижимости в Италии шенгенская виза выдается в облегченном режиме. Вид на жительство можно получить в тех Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

случаях, если вы официально работаете в стране или занимаетесь коммерческой деятельностью, а также при воссоединении семьи. – Как проходит сделка? Какие расходы ждут покупателя, помимо стоимости самой недвижимости? – Сделка совершается в три этапа: предложение о покупке, предварительный и заключительный контракты. Дополнительные расходы взимаются в виде государственной пошлины (налог на передачу прав собственности), которая составляет от 10% для городской недвижимости до 17% – для сельскохозяйственных угодий. При покупке «первого дома» предусмотрена льгота: обе ставки значительно уменьшаются – до 4% и 3% соответственно. Льгота относится только к зданиям, используемым для жилья, и покупатель должен заявить, что он в течение 1,5 года обязуется проживать в этом административном округе и у него нет другой собственности здесь. Размеры налога исчисляются от кадастровой стоимости жилья, которая обычно меньше рыночной. Стоимость нотариальных услуг зависит от сложности акта и цены (чем она выше, тем меньше процент), но обычно укладывается в 3–4%. Расходы на юридическое сопровождение сделки составляют 2% от стоимости плюс комис сионные. В случае продажи жилья в новостройке взимается НДС, который варьируется от 9 до 19%; от застройщика покупателям может быть представлена беспроцентная рассрочка платежа на срок от 1,5–2 лет. При использовании ипотечного кредита взимается налог на пользование банковским кредитом – 2%. – Какие налоги платит собственник в дальнейшем? – Расходы на содержание собственности в виде ежегодного муниципального налога от 0,4% до 0,7% стоимости недвижимости. При сдаче объекта в аренду уплачивается налог 30% годового дохода от аренды. Коммунальные платежи и услуги по содержанию дома, виллы, квартиры уплачиваются в независимости от того, живет ли кто-нибудь в доме, и в среднем составляют: за водоснабжение – €200 в год, за уборку мусора – €105 в год и за электричество – €15 в месяц + расход по счетчику. Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 25

FAQ

Блиц-опрос

Екатерина Прозоровская, генеральный директор и партнер агентства недвижимости Baltic Estate (Португалия, Испания и Эстония): 1. Нынешнее оживление на рынке зарубежной недвижимости связано с началом выхода из кризиса и снижением цен, которое произошло в кризис. Плюс хорошая ликвидность, доступность и дешевизна ипотеки (в Испании, например, стоимость кредита – максимум 4%) плюс сезонность спроса. Касаемо прогнозов, тут все вариативно. Например. На рынке аренды зарубежного жилья сейчас наблюдается ажиотажный спрос. Хорошую виллу в Испании или на Майорке в мае уже не снимешь – об этом надо позаботиться заранее, чуть ли не за год. С приближением осени спрос на аренду, конечно, снизится, а вот на покупку может несколько увеличиться, что связано с решением арендаторов приобрести недвижимость в понравившемся регионе. В целом мы надеемся на дальнейшее повышение спроса. Вместе с ним будет расти и цена на недвижимость, но докризисного уровня уже не достигнет. 2. В 2007 году рынок недвижимости переживал настоящий бум. Покупателя не смущали завышенные цены, предложение и спрос находились на высоком уровне, никто не боялся брать кредиты, продолжалось это до конца 2008 года. А вот 2009 год начался с обвала, наступили времена разумной экономии, на фоне общей экономической обстановки мало кто думал о вложениях в зарубежную недвижимость и уж тем более о покупке ее для собственного отдыха. Все эти трудности сделали нашего покупателя более разборчивым, требовательным и расчетливым. Он не торопится, тщательно изучает ситуацию, охотно пользуется услугами агентств. 3. В Португалии цена на недвижимость, возможно, будет падать на фоне экономических событий; с падением цены будет расти и спрос со стороны покупателей из других стран, в том числе и россиян. Можно будет наблюдать повышение спроса на аренду квартир в крупных городах и увеличение предложений. Спрос на испанскую недвижимость, скорее всего, останется стабильным, цены в следующем году могут немного подрасти. В Эстонии, по нашим данным, уже начался рост стоимости жилья, и он будет увеличиваться по мере роста интереса к эстонской недвижимости.

Дежурный эксперт

Иммиграция во Францию: возможность жить в Европе За последние годы наши сограждане стали все чаще и чаще и на более длительные сроки нуждаться в посещении стран ЕС. У кого-то там проживают родственники, кто-то ведет свой бизнес, третьи приобретают недвижимость, а у кого-то дети учатся или хотят учиться. Поэтому многие российские граждане, уставшие от необходимости бесконечно обращаться в разные консульства, терять время на получение визы, быть вечно ограниченными числом дней пребывания в странах ЕС, данных на усмотрение консульства, задумываются о получении европейского вида на жительство. Но, к сожалению, в настоящее время существует не так много программ, дающих юридическое основание для получения статуса резидента в Европе. Основными из них являются: 1. Регистрация (покупка) бизнеса в Европе. 2. Программа для финансово независимых заявителей. Первая программа требует от заявителя регистрации или покупки компании и успешного ведения бизнеса. Только в этом случае имеются юридические основания для получения вида на жительство в выбранной стране

и в будущем получения ПМЖ и гражданства (если позволяет законодательство). Вторая программа – программа для финансово независимых заявителей – представляет наибольший интерес для желающих иметь ВНЖ в Европе. Она не требует наличия и ведения бизнеса в Европе, также нет необходимости иметь собственность в выбранной стране, достаточно аренды. Основным требованием является наличие стабильного источника дохода (в любой стране). Перечень стран, позволяющих получить статус резидента по этой программе, не велик. Это: Франция, Испания, Андорра, Мальта, Греция. Каждая из этих стран имеет ряд особенностей по данной программе. И только Франция предо ставляет самый широкий спектр прав своим финансово независимым резидентам. А именно: 1. ВНЖ выдается на один год, с правом ежегодной пролон гации, и не требует от рези дента проживания 183 дня в году для его сохранения. 2. Через пять лет заявитель получает статус долгосрочного резидента на десять лет. 3. Во Франции отсутствуют

ежегодные налоговые выпла ты (как на Мальте). 4. Данный статус позволя ет проживать в любой стра не Шенгенского соглашения и таким образом не зависеть от циркуляров и сотрудников консульских служб. 5. Дети, прожившие во Фран ции пять лет и посещавшие французские учебные заведе ния, имеют право на получе ние гражданства Франции. 6. Заявитель и члены его се мьи имеют право через пять лет подать документы на полу чение французского гражданс тва с сохранением гражданства Российской Федерации. Компания VIP Service International Juridical Center работает более 10 лет. Спектр наших услуг широк: от независимой профессиональной иммиграции до получения второго гражданства. Опыт наших юристов и зарубежных адвокатских компаний, отработанные схемы работы, индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность в сочетании с реальными ценами – вот составляющая высокого уровня качества услуг нашей компании и гарантии успешного прохождения досье клиента.

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24 тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, 570-67-05 vipserviceint@gmail.com http://vip-service.spb.ru 113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216 тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, 518-67-06 vip-service@mail.ru http://vip-service.spb.ru

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ, Юлия ГЕРАСИМОВА Фото: Юлия ГЕРАСИМОВА, Евгений БАКАТУЕВ Недавно известный британский журналист, автор колонки в Sunday Times, посвященной испанской недвижимости (Spanish Property Doctor), и владелец риэлторской компании Spanish Property Insight Марк Стаклин опубликовал на своем сайте spanishpropertyinsight.com подборку статистических сведений о рынке недвижимости Испании, собранных им из различных официальных источников. Эта информация интересна тем, что достаточно хорошо характеризует сегодняшнее состояние испанского рынка и в какой-то мере позволяет судить о его перспективах. Редакция ВДЗР решила опубликовать часть этого материала и в дополнение к нему задать несколько вопросов экспертам, работающим с испанской недвижимостью.

Испания. Отрицательная «стабильность»

Динамика индекса стоимости недвижимости в Испании в реальных показателях (с учетом инфляции) 1985=100% (Данные по состоянию на конец I кв. 2011 г.)

Источник: The Valencian Institute of Economic Research 28

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

год испании

Пока без перемен Короткое резюме: спад на рынке недвижимости в Испании пока продолжается и с большой долей вероятности продолжится в ближайшем будущем. Именно в такой оценке оказались единодушны составители опубликованных в мае статистических отчетов. Крупный испанский портал по продаже недвижимости Idealista указывает, что индекс цены предложения потерял в апреле 0,8%, а за весь предшествующий год – 7,3%. При этом темпы снижения цены предложения недвижимости стабильно увеличиваются с декабря 2010 года, когда они в годовом измерении составили 5,8%.

Рикардо Вержес, известный независимый эксперт жилищного рынка Испании, приводит цифру 2,3 млн единиц предлагаемого на продажу жилья. Одна из особенностей испанского рынка – неравномерное распределение такого проблемного жилья по территории страны. Хосеп Оливьер из Caixa Catalunya утверждает, что в то время, когда на побережье Средиземного моря в избытке имеются новые дома, на продажу которых, возможно, потребуется десятилетие, в центре Барселоны и Мадрида чувствуется их острая нехватка. По оценке министра общественных работ, транспорта и строительства Хосе Бланко, 70% стоковой недвижимости – это курортная недвижимость побережья. Министр крайне озабочен такой ситуацией и выступил с инициативой проведения серии Road Show (презентаций), призванных поддержать рынок недвижимости Испании. Первое такое мероприятие состоялось 4 мая в посольстве Испании в Лондоне. На очереди – Франция, Германия, Голландия, Швеция и Россия.

Что впереди?

год испании

Аналитики рейтингового агентства Standard & Poor’s утверждают, что цены на недвижимость в Испании будут продолжать плавно падать в течение ближайших 1–1,5 лет. Количество продаж при этом постепенно возрастет. В Standard & Poor’s считают, что испанскому рынку потребуется «еще несколько лет, чтобы полностью поглотить избыточное предложение». С последним выводом соглашается и Марк Стаклин,

Согласно индексу TINSA Tasaciones Inmobiliarias, цены на жилье в Испании в апреле этого года были на 4,4% ниже, чем в том же месяце прошлого года. В городах Средиземноморского побережья жилье за тот же период подешевело на 6,4%. TINSA сообщает, что самое большое снижение цен от их максимальных значений было зарегистрировано опять-таки в городах испанского Средиземноморья, где оно достигло 26,5%. В Мадриде, Барселоне и других наиболее крупных городах жилье подешевело на 22,2%, примерно на столько же (21,3%) – в прилегающих к ним пригородах. Наиболее щадящими оказались падения рынка жилой недвижимости на Балеарских и Канарских островах (16,7%) и в удаленной от побережья испанской глубинке, обозначенной в отчете как «прочие муниципалитеты» (15,2%).

«Стоковая» недвижимость Одна из основных проблем, связанных с недвижимостью в Испании, – большие запасы нераспроданного жилья, построенного в период строительного бума. Испанская газета La Vanguardia попыталась прояснить этот вопрос и прийти к каким-то конкретным данным по его количеству. Все участники рынка соглашаются друг с другом в общей оценке – такого жилья много. Что касается кон30

Спад на рынке недвижимости в Испании пока продолжается и с большой долей вероятности продолжится в ближайшем будущем. Именно в такой оценке оказались единодушны составители опубликованных в мае статистических отчетов. Крупный испанский портал по продаже недвижимости Idealista указывает, что индекс цены предложения потерял в апреле 0,8%, а за весь предшествующий год – 7,3%. При этом темпы снижения цены предложения недвижимости стабильно увеличиваются с декабря 2010 года, когда они в годовом измерении составили 5,8%.

– По-моему, курортная зона, например, Коста-Бланка, является одной из горячих точек в банковских активах. Если у людей нет денег, чтобы оплатить кредит, то в первую очередь они продают курортное жилье, а не свой основной дом. За него стараются платить даже из последних сил. Никто не хочет остаться на улице. Изменения на рынке недвижимости возможны только после экономических реформ в стране. Рынок во многом зависит от роста благосостояния населения. Пока люди не уверены в завтрашнем дне, не стоит ждать на рынке недвижимости роста цен. Но активности как раз следует ждать на рынке курортной недвижимости. Во многих странах Евросоюза экономическая ситуация значительно лучше, чем в Испании, и покупатели видят возможность хорошего вложения капитала.

кретных цифр, то здесь расхождения в количестве «неликвида» весьма существенны. Самую скромную оценку, что, впрочем, вполне предсказуемо, дает Ассоциация строителей Испании (APCE) – 675 тыс. жилых единиц. Тем не менее президент ассоциации Хосе Мануэль Галиндо заявляет, что необходимо срочно произвести ревизию такого жилищного фонда, так как, по его словам, «неопределенность часто выглядит хуже реальности». Испанская ипотечная ассоциация (Asociación Hipotecaria Española, AHE), членами которой являются все крупные кредитные организации в стране, настаивает на количестве 684 958 единиц по данным на конец 2010 года. Ипотечная ассоциация приводит данные Министерства общественных работ, транспорта и строительства (Ministerio de Fomento), из которых следует, что указанный объем нераспроданного жилья на 65% выше, чем он был в 2007 году, но на 1,7% ниже уровня 2009 года. Эксперт банковской группы Caixa Catalunya Хосеп Оливьер в своем докладе останавливается на 938 тыс. пустующих квартир, подкрепляя свои слова картой, на которой обозначена доля данной категории недвижимости в процентах от всего имеющегося жилищного фонда.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

год испании

Хавьер Гуардиола Саес, представитель Баскского банковского учреждения:

Хуан Антонио Диас Сольдевила, владелец агентства недвижимости Fincas Levante, Бенидорм: Изменение индекса запрашиваемой цены по регионам Испании

Мария Уибберли, коммерческий директор Sandpipers Developments (Малага, Испания) – По официальным данным, цены на испанскую недвижимость находятся в непрерывном падении уже в течение трех лет, а по данным риэлторов, рынок курортной недвижимости – стабилизировался. Как объяснить это противоречие? – Есть две категории объектов: первичные и вторичные. Официальная статистика, скорее всего, описывает ситуацию с вторичным рынком, для которого характерны следующие основные тенденции: 1. Владельцы, которые в период строительного бума с 2000 по 2006 год приобрели большое количество объектов с привлечением банковских кредитов и не успели их реализовать до наступления кризиса, под давлением ипотечных обязательств вынуждены снижать цены до минимума, чтобы рассчитаться с кредитами.

добавляя, что если заменить «несколько» на «много», то эксперты S&P окажутся совершенно правы. В прогнозе банковской группы Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) предполагается, что среднее по рынку падение в 2011 году составит около 10%. Продолжит дешеветь прибрежная курортная недвижимость. Специалисты из Института экономических исследований, Валенсия (Institute of Economic Research, IVIE), полагают, что в добавление к тем 20%, на которые с 2008 года уже подешевела испанская недвижимость, в текущем году ее ждет дополнительное удешевление на 12%. Причины падения: критическая масса нераспроданных запасов недвижимости и повышающиеся ставки по кредитам. Специалисты института предлагают сравнивать ценовую динамику в номинальном и реальном (с поправкой на инфляцию) выражении – при этом хорошо заметно, что реальные падения оказались существенно большими, чем те, которыми принято оперировать в официальных отчетах. Это хорошо иллюстрирует график, на котором отображается ценовая динамика испанского рынка с 1985 года. С учетом инфляционных изменений сегодняшние цены находятся где-то на уровне 2003–2004 гг., притом что их динамика продолжает оставаться отрицательной.

Средняя цена, €/кв. м

Ценовая динамика за период

апрель 2011

1 месяц

3 месяца

1 год

2 года

Сан-Себастьян

4.917,7

-0,9%

+1,2%

+5,0%

+4,2%

Барселона

3.858,8

-1,2%

-3,5%

-5,4%

-8,0%

Бильбао

3.722,7

-0,4%

-0,8%

+1,6%

+0,0%

Мадрид

3.605,1

-0,7%

-2,0%

-6,3%

-9,2%

Витория

2.850,9

-0,8%

-2,8%

-3,2%

-7,5%

Сантандер

2.832,2

+1,0%

-1,1%

-8,3%

-8,5%

Севилья

2.700,2

+0,1%

-0,2%

-0,4%

-5,2%

Кадис

2.665,9

-2,0%

+2,4%

-5,8%

Памплона

2.580,0

-1,7%

-2,5%

-6,5%

-10,8%

Коруния

2.569,5

-1,4%

-2,1%

-3,6%

-3,0%

Пальма-де-Майорка

2.401,1

-2,0%

-2,1%

+4,4%

+10,2%

Саламанка

2.393,3

-1,1%

+0,7%

+2,4%

-0,5%

Сарагоса

2.389,5

-0,8%

-2,3%

-7,3%

-11,7%

Таррагона

2.383,2

-1,3%

-3,9%

-3,6%

-11,9%

Жирона

2.374,5

-1,2%

-1,7%

-5,3%

-10,3%

Сеговия

2.267,6

-1,4%

-3,3%

-6,1%

-11,8%

Валенсия

2.174,1

-1,7%

-3,0%

-7,4%

-14,1%

Овьедо

2.149,3

-1,3%

-3,7%

-6,0%

-9,0%

Гранада

2.145,6

+0,8%

+2,0%

-1,5%

-6,7%

Бургос

2.131,9

-1,6%

-3,6%

-5,5%

-8,2%

Толедо

2.081,0

-0,9%

-2,1%

-2,2%

-8,4%

Вальядолид

2.054,8

-0,6%

-1,4%

-0,8%

-6,0%

Логроньо

2.045,2

-0,6%

-4,9%

-7,9%

-8,6%

Гвадалахара

2.043,7

+0,4%

-1,4%

-6,2%

-11,0%

Малага

2.018,9

+0,2%

+0,1%

-3,8%

-8,8%

Кордоба

2.011,9

-1,2%

-2,3%

-3,2%

-9,5%

Мурсия

1.971,3

-1,1%

-0,9%

-1,5%

-5,1%

Санта-Крус-де-Тенерифе

1.871,3

+0,8%

+4,2%

-2,2%

-3,7%

Лас-Пальмас-де-Гран-Канария

1.866,3

-0,5%

+0,0%

-5,8%

-8,8%

Леон

1.853,5

-0,3%

+1,2%

-1,8%

Альмерия

1.828,1

-0,2%

-9,8%

Альбасете

1.826,6

-3,6%

-3,5%

-7,6%

-11,0%

Сьюдад-Реаль

1.800,8

-0,1%

-1,6%

-4,1%

-7,5%

Сория

1.789,6

-0,6%

-1,6%

-10,6%

-12,5%

Хаэн

1.770,6

-0,6%

-0,5%

-3,3%

-7,7%

Понтеведра

1.703,2

+0,4%

+0,5%

-7,8%

-14,2%

Луго

1.695,4

+8,2%

+14,1%

+15,2%

+1,2%

Паленсия

1.694,2

-2,2%

-1,2%

-1,9%

-6,4%

Уэска

1.678,3

-1,8%

-4,6%

-11,0%

-12,3%

Кастельон-де-ла-Плана

1.653,7

-0,3%

-1,3%

-5,1%

-12,6%

Бадахос

1.648,6

+0,7%

+2,4%

-2,0%

-6,9%

Теруэль

1.644,2

-2,9%

-2,6%

Нет данных

Самора

1.633,4

-0,7%

+4,4%

+0,6%

-4,3%

Куэнка

1.633,2

+0,3%

-1,1%

-2,6%

-9,0%

Аликанте

1.623,7

-3,4%

-3,0%

-6,2%

-12,9%

Касерес

1.613,3

-1,6%

-0,6%

-4,5%

-9,1%

Авила

1.608,7

-1,6%

-8,0%

-14,1%

Уэльва

1.598,7

-0,8%

-5,4%

-9,1%

Оренсе

1.590,9

-0,4%

-0,9%

-5,0%

-9,4%

Лерида

1.343,5

-0,6%

-5,6%

-15,7%

-23,1% Источник: Idealista.com

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

– Рынок недвижимости Испании нестабилен, даже эксперты не могут прийти к единому мнению. Разница в оценке ситуации, по-моему, происходит из-за недостатка информации и попытке обобщить сведения в целом по стране. Лично я считаю, что, благодаря особенности нашего курортного города, здесь цены уже перестали падать. Сейчас наблюдает ся рост интереса к недвижимости в курортной части Испании со стороны алжирцев. Испанцам сейчас не по карману покупка второй квартиры на побережье, а вот иностранцы готовы вкладывать в жилье у моря. По своему опыту работы могу сказать, что снизился спрос на недорогие объекты, а вот интерес к виллам и элитной недвижимости не ослабевал. У банков, которые сейчас активно демпингуют на рынке недвижимости, по-моему, не так много объектов в Бенидорме, поэтому их влияние на цены здесь несущественно.

Евгений Говоров, совладелец компании Ispan Invest, S.L. (Мадрид, Испания):

– Строители и риэлторы в периоды кризисов и падения продаж стараются не драматизировать ситуацию. Реальность рынка такова: за последние годы цены снизились, и довольно значительно. В среднем по курортной недвижимости, я думаю, на 30%. Зато вновь появились сделки по €1–1,5 млн за апартаменты. Основными покупателями сейчас являются русские и скандинавы. Компании, традиционно ориентирующиеся на английский, ирландский и немецкий рынки, как и раньше, испытывают большие трудности.

год испании

Название провинции/муниципалитета

2. Объекты, которые были построены до 1995 года, также предлагаются с большими скидками, поскольку были построены без учета новых технологий, гарантия на строительство уже прошла, и новым владельцам приходится вкладывать много средств на ремонт и переоборудование. 3. Большое количество английских владельцев, в основном пенсионеров, которые составляли большой процент иностранных резидентов в Испании, часто вынуждены продавать свои квартиры и дома в Испании и возвращаться домой. Курс британского фунта за последние 2 года сильно упал, и они уже не могут позволить себе проводить большую часть времени в Испании, поскольку им элементарно не хватает на это средств. Работающие здесь риэлторы тем временем видят также и другую сторону медали: новая недвижимость в курортных районах очень неплохо продается и количество покупателей, особенно из России и стран СНГ, растет. Этот рост, конечно, связан и с наступлением туристического сезона. Основные факторы, которые очень помогают нашим клиентам в принятии решения о покупке, следующие: 1. Доступные цены на новые объекты под ключ, которые варьируются от €1800 до €6000 за 1 кв. м. Мы говорим о квартирах с полностью оборудованными и меблированными санузлами и кухнями, кондиционером, сигнализацией + парковочное место в гараже и дополнительная кладовая комната. Многие застройщики сбросили цены после кризиса на 25–30%. Я думаю, что не надо быть экспертом, чтобы сравнить указанную выше стоимость квадратного метра с ценами в Москве или, например, в Сочи. 2. Высокая ликвидность квартир, высокий потенциал сдачи в аренду. Квартира может сдаваться в сезон за цену от €500 до €2500 в неделю в зависимости от характеристик объекта и его удаленности от моря. 3. Выросший в разы интерес к Испании со стороны туристов. Это связано с последними событиями в мусульманских странах, которые являлись для россиян основными туристическими направлениями еще в совсем недавнем прошлом. Например, прошедшей зимой гостиницы на острове Тенерифе были заполнены на 100% по сравнению с 65% в 2009 году. Уже сейчас такие же прогнозы на сезон 2011 года – на побережье Коста-дель-Соль. 4. Немаловажный фактор – доступность ипотечного кредитования для российских граждан под очень низкий процент – от 2,4% до 3,7% годовых. Ипотеку можно получить на 70% от стоимости квартиры, а в некоторых комплексах и на 95%. – Как вы считаете, когда сменится отрицательная тенденция? Сколько еще времени испанскому рынку нужно для восстановления – год, два, больше? – Я, да простит меня официальная статистика, не вижу отрицательной тенденции на рынке недвижимости в курортных районах. Для того чтобы понять почему, стоит посетить одну из нотариальных контор, где вы обязательно увидите очередь из покупателей недвижимости. В основном это жители стран Скандинавии и наши соотечественники. Если говорить о восстановлении всего испанского рынка недвижимости в общем, я думаю, сейчас никто не сможет дать точных прогнозов. – Какие сегменты испанского рынка вы оцениваете как наиболее перспективные и почему? – Наиболее перспективными сегментами я считаю курортную недвижимость, не старше 5–7 лет, стоимостью от €300 тыс. до €1 млн. Эти объекты обладают высокой ликвидностью и хорошим потенциалом для сдачи в аренду.

Динамика ценового индекса жилой недвижимости в Испании

Цифры и факты • Цены на недвижимость в Испании снизились от своих максимальных значений в среднем на 15,4% в абсолютных цифрах и более чем на 20% в реальном выражении. В некоторых провинциях спад достиг 24%. • В муниципальных образованиях с населением свыше 25 тыс. человек спад в ценах составил в среднем 25%. В то же время в некоторых прибрежных городах падение было еще большим. Например, в Марбелье цены на недвижимость упали на 40%, а в Торревьехе и на Ибице – на 31% и 29%. • В 2010 году объем покупки недвижимости иностранными резидентами в Испании увеличился по сравнению с 2009 годом на 20,8%. • По данным на конец 2010 года, 23,4% всей недвижимости, приобретенной проживающими в Испании иностранцами, – принадлежало гражданам Великобритании. • В 2010 году в Испании было зарегистрировано 491 тыс. сделок по покупке недвижимости. Это на 6% больше, чем в предыдущем году, и первое увеличение после трехлетнего спада. 60% продаж пришлось на районы Средиземноморского побережья и Мадрид. • Количество пустующего (непроданного и не сданного в аренду) жилья в 2010 году составило около 700 тыс. единиц, большая часть (61%) из которых сосредоточена в прибрежных районах Испании. • Объем ввода в эксплуатацию нового жилья в 2010 году по сравнению с зарегистрированным в 2007 году максимумом упал на 60%. Количество разрешений, выданных на новое строительство, уменьшилось на 90% от максимума (2006 г.). • В настоящее время около половины всего строящегося жилья в Испании – субсидируемое жилье (VPO). Как результат, доля жилья этого типа в общем объеме жилой недвижимости Испании уже достигла 11%. • Около трети всех домовладений в стране (25 млн ед.) относятся к курортной недвижимости. Динамика средней продажной цены Цена, €/ кв. м

Изменение за последний месяц, %

Источник: TINSA

Динамика ценового индекса жилой недвижимости в Испании за последний год (в годовом выражении) Столичные и крупные города

Области наиболее крупных городов

Средиземноморское побережье

Балеарские и Канарские острова

Другие муниципалитеты

По Испании в целом

Апрель 2010

-5,1%

-4,8%

-5,2%

-3,8%

-4,6%

Май 2010

-4,7%

-4,3%

-4,1%

-2,4%

-4,9%

-4,4%

Июнь 2010

-3,7%

-5,0%

-5,2%

-3,0%

-4,0%

Июль 2010

-5,0%

-4,4%

-4,9%

-4,0%

-3,0%

-4,3%

Август 2010

-5,5%

-3,5%

-4,9%

-5,3%

-3,5%

-4,6%

Сентябрь 2010

-4,6%

-5,7%

-8,7%

-4,2%

-3,4%

-5,0%

Октябрь 2010

-4,9%

-3,6%

-6,7%

-5,5%

-3,5%

-4,6%

Ноябрь 2010

-3,6%

-4,0%

-4,7%

-5,5%

-2,2%

-3,6%

Декабрь 2010

-5,0%

-4,2%

-6,8%

-2,4%

-1,6%

-3,9%

Январь 2011

-6,5%

-4,1%

-8,4%

-3,4%

-2,7%

-4,0%

Февраль 2011

-5,2%

-5,4%

-6,7%

-0,8%

-3,3%

-4,5%

Март 2011

-4,6%

-5,3%

-5,7%

-3,0%

-1,7%

-3,7%

Апрель 2011

-5,6%

-4,2%

-6,4%

-3,3%

-2,5%

-4,4% Источник: TINSA

Динамика ценового индекса жилой недвижимости в Испании в годовом выражении Изменение за последний год, %

Апрель 2002

Апрель 2003

Апрель 2004

Апрель 2005

Апрель 2006

Апрель 2007

Апрель 2008

Апрель 2009

Апрель 2010

Апрель 2011

Индекс

1118

1297

1531

1776

2048

2247

2233

2009

1916

1832

Годовая динамика

15,4%

16,0%

18%

16%

15,3%

9,7%

-0,6%

-10,1%

-4,6%

-4,4%

По Испании в целом

Декабрь 2009

2409

Январь 2010

2409

-0,0

Февраль 2010

2399

-0,4

Март 2010

2387

-0,5

Индекс

1138

1338

1614

1903

2205

2402

2357

2114

2006

1894

Апрель 2010

2375

-0,5

Годовая динамика

17,7%

17,6%

20,6%

17,9%

15,9%

9,0%

-1,9%

-10,3%

-5,1%

-5,6%

Столичные и крупные города

Май 2010

2371

-0,2

Июнь 2010

2374

0,1

Индекс

1110

1308

1556

1817

2085

2247

2180

1963

1869

1790

Июль 2010

2365

-0,4

Годовая динамика

14,0%

17,8%

18,9%

16,8%

14,7%

7,8%

-3,0%

-9,9%

-4,8%

-4,2%

Области наиболее крупных городов

Август 2010

2339

-1,1

Сентябрь 2010

2309

-1,3

Индекс

1171

1380

1703

1988

2339

2508

2479

2144

2033

1903

Октябрь 2010

2296

-0,6

Годовая динамика

21,5%

17,8%

23,4%

16,7%

17,6%

7,2%

-1,2%

-13,5%

-5,2%

-6,4%

Индекс

1106

1241

1379

1531

1657

1855

1873

1700

1636

1581

Годовая динамика

14,9%

12,2%

11,1%

8,2%

11,9%

1,0%

-9,2%

-3,8%

-3,3%

Индекс

1072

1218

1397

1606

1889

2111

2153

1960

1885

1838

Годовая динамика

9,9%

13,6%

14,7%

15,0%

17,7%

11,7%

2,0%

-8,9%

-3,8%

-2,5%

Средиземноморское побережье

Ноябрь 2010

2268

-1,2

Декабрь 2010

2270

0,1

-5,8

Январь 2011

2258

-0,5

-6,3

Февраль 2011

2232

-1,2

-7,0

Март 2011

2219

-0,6

-7,0

Апрель 2011

2202

-0,8

-7,3

Балеарские и Канарские острова

Другие муниципалитеты

Источник: TINSA

Источник: Idealista.com 34

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

– Цены на недвижимость будут снижаться и дальше. Главная причина – снижение общего уровня потребления. Люди ограничивают себя в покупке одежды и деликатесов, что уж говорить о квартирах. Стабилизацию цен на курортную недвижимость можно объяснить ростом спроса со стороны иностранных покупателей, а не испанцев. Нестабильность в странах арабского мира заставляет многих обратить свое внимание на курорты Испании. Ситуация на рынке недвижимости не стабилизируется до тех пор, пока банки не избавятся от всех своих непрофильных активов в виде недвижимости. Распродажа квартир за долги по ипотеке сейчас очень сильно влияет на цены на рынке. Банкам невыгодно содержать жилье и ждать покупателей, им проще снизить цену и получить живые деньги. По моему мнению, возрождение испанского рынка недвижимости начнется не скоро, по крайней мере, следующие 2–3 года будут так же нестабильны в отношении цен и спроса, как и сейчас.

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

год испании

Альфонсо Масиас, экономист:

ГЕРМАНИЯ

Анатолий Школьников, директор КС-Immobilien (Германия)

май/июнь 2011

– Востребована ли российским покупателем покупка недвижимости в Германии на аукционах? – Рынок аукционной и доаукционной покупки среди российских покупателей очень востребован. Когда клиент начинает понимать, что он может приобрести недорогую, но качественную недвижимость без всяких рисков, привлекая кредиты через немецкие банки, то снимаются все вопросы – покупать или не покупать. – Какую доходность сейчас обеспечивают вложения в недвижимость Германии? – Несмотря на кризисные явления, поразившие экономики практически всех стран мира, в Германии ситуация на рынке недвижимости оставалась стабильной. Средняя доходность здесь осталась на уровне 8–10% годовых. Есть возможность получить кредит в немецком банке (до 70% от оценочной стоимости объекта), ставки – 4,8–5,5% годовых. – Как выглядит схема приобретения недвижимости через аукцион? 1. Дата и время аукциона становятся известны за 8 недель. Мы еще раньше этого срока узнаем о выставлении объекта на аукцион, поэтому можем начать подготовку заранее. 2. В банке заказывается специальный госу дарственный чек на сумму минимум 10% от оценочной стоимости объекта. Стоимость чека €25–40 в зависимости от банка (сумма чека не имеет значения). Срок действия чека – 3 дня, срок подготовки чека – от 2 до 5 дней. В момент выдачи чека деньги должны находиться на счету в банке или должны быть внесены наличными. 3. Аукцион ведет судья, один или с помощником. Обязательно присутствует истец (обычно представитель банка или адвокат), присутствие ответчика не обязательно. В начале аукциона судья объявляет, о каком объекте идет речь, какие долги и т. д., проверяет присутствие и документы истца. Потом объявляется о начале торгов, засекается время с точностью до минуты. В течение 30 минут можно делать предложения. Для того чтобы участвовать в аукционе и делать предложения, необходимо предъявить паспорт и чек, который сдается судье. В качестве покупателя на аукционе может выступать как непосредственно лицо, желающее приобрести недвижимость, так и его доверенное лицо. Во втором случае, соответственно, у доверенного лица должна быть нотариально заверенная доверенность и чек. Доверенность можно сделать в России у нотариуса, но образец текста доверенности предоставляем мы, т. к. в русском языке нет определенных выражений, которые требует германский суд. Потом доверенность переводится в Германии на немецкий язык (стоимость перевода примерно €20). Если в течение 30 минут с момента объявления судьей начала торгов никто не сделал предложения, то аукцион переносится на другую дату. Если торги идут активно и время (30 минут) истекло, торги продолжаются, пока не иссякнут предВаш дом за рубежом www.vd-zr.ru

ложения. Лицо, не купившее объект, забирает свой чек обратно. С этим чеком можно еще 2 дня участвовать в аукционах, после этого чек считается для аукционов недействительным. Чек сдается в банк, клиент получает деньги обратно, но сумма оформления чека (€25–40) пропадает. В случае покупки объекта на аукционе судья объявляет фамилию нового собственника. Сразу после аукциона собственник не получает никаких документов в суде, но момент объявления фамилии собственника считается моментом вступления в права собственности. С этого момента собственник имеет право делать с недвижимостью все, что он считает нужным. В течение 3–10 дней из суда приходит документ, где указано, что вы являетесь собственником объекта и обязаны перевести в течение 4–8 недель остаток денег на определенный счет. Параллельно судебные инстанции направляют заявление в кадастр, а финансовые органы требуют заплатить налог за покупку недвижимости (3,5%). Счет на оплату этого налога приходит примерно в тот же срок, что и на оплату остатка денег за объект. Когда оплачены все счета – полная цена объекта, налог на покупку в финансовые органы, судебные издерж ки – все вместе около 5% – производится запись в кадастр (Grundbuch) и выдается соответствующий документ. С момента аукциона до получения всех документов (если никого не торопить) проходит 3–4 месяца. Для Германии это абсолютно нормальное явление. Процесс ускоряется, если оплата за покупку производится сразу. Соответственно, все остальные платежи проходят быстрее. – Приведите примеры последних аукционных сделок. – Многоквартирный дом (3 этажа + необустроенная мансарда) в г. Нюрнберге. Две квартиры – каждая по 50 кв. м – на 2 этаже, одна из них с большим балконом. Две квартиры – каждая по 50 кв. м – на 3 этаже + необустроенная мансарда (около 40 кв. м возможной дополнительной жилой площади). На 1 этаже помещение для бюро (137 кв. м) с небольшим участком земли. Дом свободен, квартиры не арендованы. Дом подлежит косметическому ремонту. На ремонт потребуется максимум €50 тыс. затрат, включая затраты на помещения для бюро на 1 этаже (без отстроенной мансарды). Дом был оценен в €170 тыс., продан на аукцио не 11 мая 2011 г. за €115 тыс. Расходы при стопро центном финансировании банка (покупная цена + дополнительные расходы + ремонт – примерно €200 тыс.) составляют без вклада собственного капитала €10 тыс. в год или €850 в месяц. Возможный доход от аренды квартир после ремонта без дополнительных расходов – минимум €1500 в месяц (€18 тыс. в год). Продажа отдельных квартир принесет минимум €350 тыс. Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 37

FAQ

Дежурный эксперт

Недвижимость Италии. Хроника, факты, комментарии

СТРАНА номера

Итальянская экономика – по объему восьмая в мире и четвертая в ЕС, но при этом страна не первый год числится среди «европейских отстающих». Тем не менее она перенесла эко номический кризис последних лет лучше, чем большинство ее европейских соседей. Порадовал и рынок недвижимости.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Итальянский рынок совершенно не подходит для спекуляций. А отсутствие на рынке спекулятивного капитала, соответственно, существенно добавляет ему стабильности.

СТРАНА номера

Самая дорогая недвижимость Италии находится в центральной части Рима. Средняя стоимость квартиры площадью 100 кв. метров €655 тыс. Самые «щадящие» цены на недвижимость из крупных городов Италии – в Катании, расположенной на острове Сицилия. Квартира стометровой площади в центре города – €196,5 тыс., а в околоцентральных районах и на городских окраинах – €136,5 тыс. и €106,5 тыс.

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ Фото: Галина ПАРУСОВА, Baglioni Resort Alleluja Италия относится к местам, которые принято называть «земным раем». Пять морей, субтропический климат, семь с половиной километров береговой линии, потрясающей красоты горные массивы Апеннин и Альп, Пантеон и Колизей, Венеция – словом, все это не нуждается в представлении. Свыше 50 млн туристов ежегодно – на долю этой страны приходится 5,6% всего мирового туристического рынка. Туризм в Италии – один из основных секторов экономики, объем которого составляет 12% ВВП.

Кризис по-итальянски Экономический портрет Италии довольно своеобразен. Среднеквартальный рост ВВП в стране с 1981 по 2010 год составлял лишь 0,36%. Это в среднем. Что, учитывая время от времени случавшиеся спады, может быть, не так уж плохо. Но и в благополучные предкризисные 40

годы Италия не отличалась завидным экономическим ростом, особенно по сравнению с другими странами Старой Европы. В период 2001–2007 гг. среднегодовой рост ВВП составлял в стране 1,1%, по своему уровню «конкурируя» лишь с Португалией. Италия вошла в кризис в III квартале 2008 года, когда статистическое управление ISTAT зафиксировало падение ВВП на протяжении последнего полугодия. Это было для итальянцев не в диковинку – если брать в расчет только предыдущие семь лет, то очередная рецессия оказалась уже четвертой по счету. По итогам 2008 года объем экономики сократился на 1%, а максимальный отрицательный рост был зарегист рирован в марте 2009, когда он за год составил 2,9%. В наиболее неблагополучном II квартале 2009 года, по данным Объединения торговой, промышленной и сельскохозяйственной палат Италии Unioncamere, ежедневно в среднем 30 итальянских компаний объявляли себя банкротами. Безработица, впрочем, тогда оставалась приемлемой – 7,4%.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

В 2010 году положение в экономике выровнялось и цифры роста ВВП, наконец, вернулись к привычному для Италии уровню в 1,3%. Процент безработных, правда, постепенно вырос до 8,6%. Показатели примерно того же уровня, по прогнозам Банка Италии, ожидаются и в 2011 году. Это вновь ниже роста основных европейских экономик: в 2010 году ВВП Германии увеличился на 3,5%, Великобритании и Франции – на 1,8% и 1,6%. Но какого-то прорыва в Италии в ближайшие годы не ожидается – возможности руководства страны по реформированию экономики весьма ограничены. Это в первую очередь связано с самой экономической структурой этого государства, в которой наряду с такими известными мировыми брендами, как Fiat, Ferrari, Maserati, Lamborghini, Olivetti, Benetton, Dolce & Gabbana и Louis Vuitton, 90% компаний относятся к малому и среднему бизнесу и не в состоянии на равных конкурировать с крупными европейскими концернами. С другой стороны, именно креативность предприятий май/июнь 2011

Средние цены на жилую недвижимость площадью 100 кв. м, € Город

Центр

Прилегающие к городскому центру районы

Удаленные от центра районы

Болонья

346 500

280 000

243 500

Генуя

306 500

205 000

167 500

Милан

590 000

440 500

277 500

Турин

375 000

301 000

244 000

Венеция

625 000

369 000

306 000

Флоренция

380 000

305 000

255 000

Рим

655 000

410 000

329 000

Кальяри

201 500

171 000

121 500

Катания

196 500

136 500

106 500

Неаполь

382 500

250 000

155 000

Палермо

239 000

165 000

114 500

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Источник: Confedilizia, Итальянская конфедерация владельцев и строителей жилья 41

Стоимость жилой площади в городских районах Италии Макс. цена, €/кв. м

Город

Мин. цена, €/кв. м

Центр города Венеция

9400

Нуоро

600

Рим

8900

Бриндизи

690

Милан

7600

Ористано

720

Сиена

5330

Изерния

740

Бергамо

5200

Трапани

750

Флоренция

5100

Рагуза

780

Неаполь

5000

Энна, Вибо-Валентия

800

Верона

4980

Гориция

810

Турин

4800

Бьелла

870

Модена

4620

Реджо-ди-Калабрия, Риети, Триест

890

Болонья

4530

Сиракузы

900

Прилегающие к городскому центру районы Венеция

6380

Нуоро, Вибо-Валентия

530

Милан

5140

Рагуза

550

5000

Бриндизи

570

Рим Рим, Венеция

4000

Нуоро-Рагуза

450

Сиена

3520

Таранто,Вибо-Валентия

500

Милан

3350

Энна

540

Источник: Confedilizia, Итальянская конфедерация владельцев и строителей жилья

Рост ВВП в Италии (с поправкой на инфляцию)

Источник: Статистическое управление Италии (ISTAT) 42

малого и среднего бизнеса – одно из преимуществ, которое позволяет Италии избегать глобальных экономических потрясений. Большие проблемы итальянской экономики – сильная зависимость от импорта энергоресурсов и крупный государственный долг, составивший на конец 2010 года «неприличные» 119% от ВВП. Дефицит госбюджета также пока далек от предписанного Европейским союзом лимита в 3%. В прошлом году дефицит был зафиксирован на уровне 4,6% ВВП, что значительно лучше, чем годом ранее – 5,4%. Не без давления со стороны ЕС итальянское правительство пообещало к 2013 году, наконец, снизить этот показатель до требуемых 3%. Банковская система Италии выдержала кризис во многом благодаря низкому уровню ипотечных долгов: если в большинстве стран ЕС на конец 2008 года объем ипотечного рынка достигал 50% от ВВП, то банковское финансирование недвижимости в Италии составило всего около 20% величины ВВП. К тому же итальянские банкиры традиционно отдают предпочтение

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

кредитованию местного рынка, гораздо реже работая с международными финансовыми институтами. Как не без сарказма отметил министр экономики и финансов Италии Джулио Тремонти в интервью информагентству Франс Пресс, банковская система, по-видимому, в меньшей степени пострадала от глобального финансового кризиса просто потому, что среди итальянских банкиров мало людей, говорящих по-английски.

Рынок «piano-piano» После пятилетней рецессии рынка жилья, завершившейся в 1998 году во многом благодаря слабости итальянской лиры по отношению к британскому фунту и доллару США и появлению иностранных кредитных организаций на итальянском ипотечном рынке, на рынке недвижимости начался подъем. 2002 год был отмечен проблемами на мировых фондовых рынках, что привело к заметному увеличению инвестиций в недвижимость по всему миру, в том числе в Италии. Как результат – цены на жилую недвижимость май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

СТРАНА номера

Удаленные от городского центра районы

СТРАНА номера

Динамика количества продаж по регионам Италии (% по сравнению с предыдущим кварталом)

Источник: Данные региональных агентств Nomisma 44

с 1998 года по 2003 выросли на 40%, а за десятилетие, кончающееся 2008 годом, – на 70%. Несмотря на то, что в тот же период многие европейские рынки показывали существенно большие цифры роста, для обычно спокойного итальянского рынка это был настоящий бум. Недвижимость в Венеции, Милане и Риме, и без того самая дорогая, росла в цене быстрее всех. В Милане и Риме, например, в период с 1998 по 2002 год цены увеличились, соответственно, на 43% и 50%. В наиболее престижных районах этих городов цена дошла до €8 тыс./кв. м. Первые признаки охлаждения рынка появились в 2007 году, когда количество сделок уменьшилось по сравнению с предыдущим годом на 4,6% (806 225 против 845 052). Затем снижение числа продаж продолжилось, вдобавок оттоку покупателей с рынка явно поспособст вовало увеличение процентной ставки по ипотечным кредитам с 3,5% (2005 г.) до 6% к декабрю 2008 года. По данным Банка Италии, к середине 2009 года количество сделок по продаже недвижимости уменьшилось

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

почти на 40% от своих пиковых значений. Интересно, что цены на недвижимость в тот же период вели себя достаточно спокойно: с 2008 по 2010 год индекс цены на недвижимость (HPI) Банка Италии уменьшался лишь на 0,3% ежегодно. В 2010 году ставка по ипотечным кредитам в середине года упала до своего исторического минимума в 2,5%, и количество сделок пошло вверх, составив около 620 тыс. (на 2,2% больше по сравнению с предыдущим годом). Цены тем временем продолжили неторопливое движение вниз: по данным Института экономических исследований Nomisma из Болоньи, в 13 наиболее крупных городах Италии в первой половине 2010 года цены снизились на 0,6%. Тем не менее, и здесь замечены кое-какие плюсы – по сравнению с предыдущим годом, когда жилье дешевело во всех исследуемых городах, в Генуе, Кальяри (Сардиния) и сицилийской Катании стоимость жилья немного увеличилась, на 0,2%, 0,4% и 0,2% соответственно. май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Соотношение роста цен на жилье с количеством сделок на рынке

Источник: Банк Италии 45

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в Италии

Источник: Банк Италии

СТРАНА номера

Долгосрочные процентные ставки по ипотеке и прогнозы на 2011–2012 гг.

Источник: ОБСЕ

Кто покупает и зачем? Итальянский рынок в сегодняшнем своем состоянии совершенно не подходит для спекуляций. А отсутствие на рынке спекулятивного капитала, соответственно, существенно добавляет ему стабильности. Если оставить в стороне знаменитую итальянскую бюрократию и остановиться только на сопутствующих покупке недвижимости расходах (оплата услуг нотариуса, гербовый сбор, кадастровый и ипотечный налоги), которые, включая комиссионные агента, в совокупности составляют 10–12%, то становится очевидным, что даже вернуть вложенный капитал при продаже вряд ли удастся. Особенно если к очень скромным (7% годовых в самые благополучные периоды) цифрам роста добавить поправку на инфляцию, не забывая про привычные для итальянцев рецессии, расходы на оплату годового муниципального налога на имущество Imposta Comunale sugli Immobili (0,4% от его кадастровой стоимости), электроэнергию, водоснабжение и вывоз мусора. 46

Вариант со сдачей жилья в аренду с точки зрения доходности также сомнителен. Кроме обязательной выплаты 30% годового дохода от аренды в виде подоходного налога (Imposta sui Redditi delle Persone Fisiche, IRPEF), у арендодателя имеются и другие «печали». Global Property Guide приводит такие данные: доходность «брутто» от аренды в Италии обычно составляет 3–5%. Даже если недвижимость растет в цене, то стоимость аренды обычно сущест венно отстает от этого роста: в 2007–2008 годах арендная плата увеличилась лишь на 2,55%, в то время как цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 4,6%. Этому есть объяснение. Стандартный контракт на аренду жилья составляется на четыре года и предусматривает для арендатора право его продления еще на такой же срок. По закону от 1978 года арендодатель может повышать арендную плату ежегодно только на 75% от так называемого индекса стоимости

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

жизни. Соответственно, если инфляция составляет 2%, то арендная плата может быть увеличена только на 1,5%. И последний штрих: ипотеку иностранному гражданину в Италии получить крайне сложно. Тем не менее недвижимость здесь все же покупают, и русские в числе прочих иностранцев далеко не на последнем месте. Кто-то покупает себе недвижимость в виде «дачного варианта», немалое число молодых россиян учится в итальянских учебных заведениях, некоторые просто любят эту страну и посещают ее при первой возможности, предпочитая проводить время в собственном доме. Российские граждане, являющиеся собственниками недвижимости в Италии, могут получить Residenza Elettiva или специальную мультивизу без права на работу, выдающуюся на срок пребывания до 180 дней в году. Виза выдается на 2 года и продлевается после окончания срока действия. май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Динамика цен на жилье вторичного рынка в 13 наиболее крупных городах Италии

Источник: Nomisma 47

Индекс стоимости жилой недвижимости в Италии (2007=100)

Источник: Банк Италии

Периоды по полугодиям

Значение индекса

2010 II П 2010 I П

Периоды по полугодиям

Значение индекса

102,51

2000 I П

61,98

102,10

1999 II П

60,69

2009 II П

102,10

1999 I П

60,03

2009 I П

102,30

1998 II П

59,96

2008 II П

102,72

1998 I П

59,51

2008 I П

102,51

1997 II П

59,86

2007 II П

101,10

1997 I П

59,67

2007 I П

98,90

1996 II П

58,35

2006 II П

96,74

1996 I П

57,25

2006 I П

93,80

1995 II П

56,25

2005 II П

91,50

1995 I П

55,04

2005 I П

88,54

1994 II П

55,17

2004 II П

85,44

1994 I П

55,06

2004 I П

81,80

1993 II П

56,13

2003 II П

79,91

1993 I П

55,65

2003 I П

77,69

1992 II П

54,53

2002 II П

75,22

1992 I П

52,17

2002 I П

73,26

1991 II П

47,46

2001 II П

67,67

1991 I П

45,39

2001 I П

64,97

1990 II П

41,49

2000 II П

63,46

1990 I П

38,67

СТРАНА номера

Индекс стоимости жилой недвижимости в Италии (2007=100)

Источник: Европейский центральный банк

Цифры и факты Согласно данным мартовского отчета конфедерации владельцев и строителей жилья Confedilizia, наиболее дорогая недвижимость Италии находится в центральной части Рима. Средняя стоимость квартиры площадью 100 кв. метров оценивается в €655 тыс. Совсем немного отстали Венеция и Милан – квартира аналогичных параметров, по мнению экспертов Confedilizia, обойдется покупателю, соответственно, в €625 тыс. и €590 тыс. Наиболее высокие цены зарегистрированы в районах, примыкающих к центрам трех этих городов и на их периферии. Самые «щадящие» цены на недвижимость из крупных городов Италии – в Катании, расположенной на острове Сицилия. Катания оказалась наиболее экономичной во всех предложенных номинациях: квартира стометровой площади в центре города – €196,5 тыс., а в околоцентральных районах и на городских окраинах – €136,5 тыс. и €106,5 тыс. По регионам страны в переводе на язык квадратных метров картина такова. В северных районах страны 48

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

максимальное усредненное значение стоимости площади жилья составляет €3372/кв. м, затем следует центр – €3191/кв. м. В южных провинциях Италии максимальные и минимальные значения стоимости оказались наиболее низкими – €2332/кв. м и €758/кв. м. Самая высокая цена квадратного метра зафиксирована в центре Венеции – €9,4 тыс. Как и следовало ожидать, рядом в этом списке вновь оказались Рим и Милан – €8,9 тыс./кв. м и €7,6 тыс./кв. м. Наиболее низкие цены – на окраинах сицилийских городов Нуоро и Рагуза, где стоимость квадратного метра жилплощади оценивается в €450. В южных провинциях страны цены всегда ниже, чем на севере и в центре. Южная Италия заметно отличается своим экономическим укладом, где, в отличие от индустриально развитого севера, основной доход приносит сельское хозяйство и рыболовство. По прошлогодним данным ISTAT, южные провинции занимают 40% итальянской территории, где проживает около 37% всего населения Италии. При этом май/июнь 2011

доля ВВП этого региона составляет лишь около четверти ВВП страны. Соответственно, средний годовой доход жителя южных провинций значительно ниже, чем у «северян». В регионе довольно высоки безработица и уровень преступности. Все это отражается не только на ценах недвижимости, но и на общей практике ведения дел, которая здесь настолько специфична, что некоторые риэлторские агентства предпочитают просто не иметь дел с недвижимостью «южнее Рима». Нельзя сказать, что правительство Италии не предпринимает никаких практических шагов, чтобы уменьшить диспропорцию между «севером» и «югом»: в последние годы, благодаря субсидиям Евросоюза, имеются неплохие примеры развития от дельных секторов экономики, в частности, туризма. А поскольку природные и климатические условия для отдыха здесь просто отменные, то, возможно, этот район в обозримом будущем станет еще одной «туристической Меккой».

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

– Пострадали ли итальянские риэлторы от кризиса? – В первую очередь сократилось количество сделок. Некоторые агентства недвижимости закрылись. Но нужно учитывать, что речь, как правило, идет о небольших фирмах, весь штат которых состоит из одного-двух агентов и секретаря. В Италии таких агентств немало. В 2009 году количество продаж уменьшилось примерно на 40%, но на официальные цены это повлияло несильно: реакция продавцов недвижимости на негативные новости с рынка в Италии, как, впрочем, и в других странах мира, обычно запаздывает. Многие продавцы просто отказывались верить в то, что будет падение цен на недвижимость, поэтому крайне неохотно шли на торг. Снижали цену только те, кто по разным причинам был кровно заинтересован продать как можно быстрее. Говоря об официальных цифрах, нужно обязательно учесть, что речь идет не о статистике конечных сделок, а лишь о ценах, предлагаемых продавцами. Рекламные цены иногда сильно отличаются от цен продажи. В некоторые периоды 2009 года эта разница доходила до 15–18%, а в прошлом году она была 10%. Как всегда и везде, быстрее всего упало в цене жилье эконом-класса, то есть не очень качественное жилье в небольших городах, где увеличилась безработица. В курортных местах собственники недвижимости практически не почувствовали снижения цен. Приведу наглядный пример. Города Гроссето и Марина ди Гроссето в Тоскане. Расстояние между ними всего 11 километров. Но Марина ди Гроссето расположен у моря. Количество продаж здесь практически не падало. Цены – не снизились, хотя иногда можно было вести речь о некотором торге. В расположенном в некотором отдалении от моря Гроссето картина оказалась иной: цены там оставались более-менее стабильными, но количество сделок уменьшилось настолько, что некоторые агентства с трудом удержались на плаву, лишь сдавая недвижимость в аренду. Примерно с середины прошлого года рынок по всей Италии начал оживать. Сейчас основная масса покупателей приобретает жилье для собственных нужд, поэтому наиболее активные продажи приходятся на ту недвижимость, которая стоит до €300 тыс. – Какие объекты сегодня привлекают интерес по купателя? – Самые разные. Это могут быть и пятикомнатные апартаменты в центре Милана (площадью 160 кв. м) недалеко от площади со знаменитым собором, требующие ремонтных работ, по цене €1,4 млн, и вилла на Форте-дей-Марми в Тоскане ценой от €1 млн до €8 млн. По дешевизне лидирует Калабрия. Прямо сейчас там предлагаются к продаже новые квартиры у моря за €65 тыс., €70 тыс. и €75 тыс., очень приличные таунхаусы за €175 тыс., €185 тыс. и €210 тыс. Есть дешевая недвижимость в некоторых районах Апулии, Абруццо. Например, мой коллега в Абруццо продает вариант домика всего за €10 тыс. Но надо учесть, что этот домик нуждается

Итальянские продавцы не поверили кризису Был ли кризис на итальянском рынке? Повлияет ли на рынок недвижимости сегодняшняя экспансия арабских беженцев в Италию? Как нынче ведут себя покупатели из России? Об этом мы задаем вопросы Галине Парусовой, официальному партнеру компании RE/MAX, автору книг «Секреты риэлторского мастерства» и «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху» (Тоскана, Италия).

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Эксперт

Беседовал Константин КРИНИЦКИЙ Фото: Галина ПАРУСОВА

Эксперт

Говоря об официальных цифрах, нужно обязательно учесть, что речь идет не о статистике конечных сделок, а лишь о ценах, предлагаемых продавцами. Рекламные цены иногда сильно отличаются от цен продажи. В некоторые периоды 2009 года эта разница доходила до 15–18%, а в прошлом году она была 10%.

в капитальном ремонте, и перед покупкой необходимо тщательно просчитать стоимость ремонтных работ. – Заметны ли на итальянском рынке покупатели из России? – Если говорить о Тоскане, то здесь больше заметны немцы, англичане и голландцы. Приобретают для себя, перебираются жить в Италию, некоторые открывают бизнес, связанный с сельским хозяйством. Покупают и американцы. Покупатели из России тоже есть. При этом очень разные – некоторые из них интересуются дешевыми вариантами, а кто-то – наиболее дорогими. Россияне предпочитают море, озера на севере Италии: Комо, Маджоре, Гарда, районы вокруг Милана, Рима, пользуются популярностью и Калабрия, Лигурия, Тоскана. «Сарафанное радио» в Италии работает великолепно. Если произошла сделка с русскими клиентами, все об этом быстро узнают. И агенты тут же начинают делать ставку на клиентов из России, предполагая заработать на «умеющих делать деньги» русских. – Как смотрят на наших заемщиков итальянские банки? – Процент по ипотеке в банках Италии – 4–5% годовых, но у меня нет сведений о получении ипотеки нерезидентом, хотя список документов для этого имеется, и я смогла бы его предоставить. – Правда ли, что секрет устойчивости итальянско го рынка – в высоком уровне «обременения» покупки

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

недвижимости налогами и прочими затратами, что делает вложения в недвижимость неинтересными для краткосрочных спекуляций? – Да, можно сказать и так. Но есть и другая причина: в Италии практически не ведется активное строительство, в некоторых районах десятки лет ничего не строят. Получается, что рынок недвижимости в таких местах не расширяется за счет новых объектов. Если говорить о краткосрочных спекуляциях, то нельзя сказать, что они невозможны в принципе. Просто для этого приходится тщательно отбирать объекты, обращая внимание на расположение и цену, искать варианты новостроек на ранних стадиях строительства и варианты срочных продаж, когда собственнику недвижимости надо быстро получить деньги. – Правительство Италии рассматривает законо проект, который должен будет снизить ставку налога на доходы от жилья, сдаваемого в аренду. Как это мо жет повлиять на рынок? – Сейчас сложно говорить конкретно. Я, честно говоря, была просто потрясена, когда узнала, что в Италии сейчас простаивает свыше миллиона объектов недвижимости, которые можно было бы сдать в аренду. Но пока собственники ждут изменений в законодательст ве и не спешат это сделать. К чему приведет введение нового закона, можно только предполагать: возможно, немного снизятся май/июнь 2011

арендные ставки. Если это произойдет, то кто-то, вероятно, откажется от покупки собственного жилья, хотя таких, думаю, окажется немного. Итальянцы – нация, которая высоко ценит наличие собственной недвижимости, а лучше даже и не одной. – Отразится ли на ценах недвижимости юга Италии наплыв беженцев из североафриканских стран? – Все зависит от того, как эта ситуация будет развиваться дальше. Действительно, на островах Лампедуза, Сицилия и в провинции Калабрия сейчас находятся тысячи беженцев из Туниса, Ливии, Марокко. Это вызывает негативную реакцию проживающих там людей, особенно на Лампедузе, где количество беженцев в какой-то момент превысило численность постоянного населения острова. Местные жители не без оснований опасаются, что создавшееся положение может резко уменьшить число посещающих этот район Италии туристов. Если допустить, что это произойдет (да или нет – будет ясно уже в ближайшие месяцы), то, как следствие, там уменьшится число покупателей недвижимости, в первую очередь, разумеется, курортной. Возможно, рынок «пополнится» дополнительными предложениями на продажу от тех владельцев жилья, которые будут испытывать затруднения с его сдачей в аренду. Насчет цен говорить пока не берусь – картина для каких-либо прогнозов пока еще очень неоднозначная.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Итальянский дизайн: прозрачность, трехмерность и триколор

С 12 по 17 апреля в Милане в 50-й раз с грандиозным успехом прошла самая крупная мебельная выставка Европы I Saloni Milano. Юбилей отмечался с размахом и вышел за рамки основной экспозиции в выставочном комплексе RHO PERO, который и сам по себе огромен – 345 000 кв. м в павильонах и 60 000 кв. м под открытым небом. Помимо основной экспозиции и презентаций, проходящих в бутиках самых известных мебельных брендов, была организована выставка на Думской площади во временных павильонах. Теме освещения посвятили шоу, которое прошло в историческом центре Милана с использованием потрясающих световых и звуковых эффектов. В 1961 году в первой выставке в Милане приняли участие 328 дизайнеров и 12 000 посетителей. А год назад организаторы выставки были вынуждены отказать 491 компании, подавшей заявку на участие в этом празднике мебельного искусства, поскольку не осталось мест: даже внушительные площади комплекса не позволяют вместить всех желающих. Посетителей стало почти в 30 раз больше, чем в далеком 1961-м. Возможность не просто увидеть, но и прикоснуться к новинкам, посидеть в креслах и на диванах, поговорить с великими дизайнерами, почувствовать всем сердцем пульсирующую энергию креатива – необыкновенное удовольствие для всех, кто жаждет новых впечатлений. Закупщики мебели решают задачи более прагматичные, но с не меньшим успехом и удовольствием.

«Классика», «Модерн», «Дизайн» Огромная мебельная экспозиция поделена на два основных направления – Classico и Moderno. Часть выставки занята модной и концептуальной мебелью категории Design. И хотя многие придерживаются мнения, что все новое – это лишь переделанное старое, разрыв в трендах «там» и «тут» очевиден даже неспециалисту и с годами не уменьшается. Некоторые «классики» в этом году позволили себе кокетливое заигрывание с современностью, применив необычные расцветки, отказавшись от избытка декора и приуменьшив блеск золота в своих новых коллекциях. Все это расценивается аналитиками как попытка завоевать ту часть рынка, которую в докризисные времена производители классических моделей даже не пытались очаровать. 54

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Событие

Текст: Наталья ИВАНОВА Фото: B-line

черногория

Евгений Мирошкин, генеральный директор Montenegro Sun Realty Поклонники современных моделей в свою очередь подивились вторжению позолоты и всяческого пафоса в новинки компаний, репутация которых в области Moderno всегда была безупречна. Элемент иронии чи тается не всегда, и позолоченная кожа минималистичных по форме пуфиков скорее отталкивает, чем привлекает.

В русле модных тенденций Самыми привлекательными из числа мягкой мебели на выставке оказались новинки, тяготеющие к трехмерности обивочных материалов. Новый шезлонг от Патрисии Уркиолы, сделанный ею для компании MOROSO, выглядит так, словно его связали на чрезвычайно толстых спицах. Гигантомания – еще один тренд года: если уж кресло – то гигантское, если абажур для лампы – то такой, что не во всякой комнате поместится. Прозрачные деревянные столы от NENDO (Япония), кресла Nautile от LA CIVIDINA, словно бы выполненные из стекла, просвечивающий ПВХ-пластик вместо привычной солидной обивки в классическом диване «Честерфилд» (компания POLTRONA FRAU) – лишь небольшая часть целой когорты абсолютно прозрачной мебели, показанной на салоне в этом году. «Честер56

филд» при этом демонстрирует все свои внутренности, от пружин до джутовых веревок между ними, а вот прочие предметы мебели можно даже не заметить при определенном освещении – эдакие призраки в мире мебельной моды. Представляя всю успешность Италии как государст ва, невозможно поверить, что объединилась эта страна всего 150 лет назад. Празднование Рисорджименто – объединения Италии – стало поводом для фабрик выпустить мебель в цветах национального флага. Триколор стал еще одним трендом выставки, но российские байеры оценили его менее всего. Самая очевидная модная тенденция года – появление огромного числа мебели, использовать которую можно как в интерьере, так и за его пределами – в саду, на лоджии или в солярии на крыше дома. В этом направлении стали работать даже те фирмы, которые раньше никогда не грешили любовью к садовой мебели. Кажется, что мебель для сада похорошела невообразимо и в силу этого может украсить собой любой интерьер. Более технологичная трактовка имеет противоположный вектор и звучит примерно так: новые материалы позволили комнатной мебели стоически переносить все превратности жизни под открытым небом.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

– Сколько стоит сегодня купить квартиру в Черногории? Приведите, пожалуйста, пример типичного объекта, интересного для русских. – Типичных нет. Сегмент наиболее частой покупки – €120–190 тыс. Гостиная, две спальни, 3–4 сотки земли. Вид на море желателен, но не обязателен. Пешеходная доступность не требуется. Пришло понимание, что если не в состоянии купить на первой линии, то придется ездить на машине на море. А коли так, то 3 или 10 минут езды на машине не имеют значения. – Что русские покупатели делают неправильно? – Нельзя ездить только с одним агентом. Получите картину от 3–4 агентов! Сначала надо приходить на выставки, потом к застройщикам, потом кататься с агентами по всей стране. В комиссии агентств застройщики всегда закладывают до 10% (!!!) от суммы сделки. Клиент полагает, что его обслуживают бесплатно. Это не так. Застройщик всегда платит агентству в случае успешной сделки. К застройщику, если вы уже сами вышли с ним на прямой контакт, надо идти в первые дни прилета в страну. В противном случае агентство и так привезет вас на этот объект, но вы будете считаться «агентским клиентом», читайте: «У вас не будет скидки». Второе – включайте голову, с агентом советоваться надо, но и самостоятельно думать – нелишнее. – Отличается ли поведение русского покупателя от поведения покупателя из Европы? – Да, отличается. Европейский покупатель почти никогда не «кидает» агента, русские – пытаются это сделать. Получают проблемы в будущем. – Как себя чувствует рынок? Вернулись ли покупатели? – Да. И более того, на рынке Черногории сейчас 80% – русские. – Пока развивался кризис, рынок «стоял», цены падали. Насколько сегодня уместен торг? – Дело в том, что до 2007 года, пока рынок рос, некоторые продавцы назначали цены на свои Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

объекты, взяв их с потолка. Логика такая: мой сосед продал русскому участок за €600/кв. м, а я буду предлагать по €900 за кв. м. Если обсуждать падение цен относительно этого не совсем понятного уровня, то цены рухнули. Однако если отталкиваться от разумных предложений 2008 года, то сейчас уровень цен находится в вилке 2008 года ± 10%. Возможность совершать выгодные покупки по сниженным ценам продлится, скорее всего, до конца 2011 года. В 2011 году будет преобладать российский (постсоветский) покупатель. Основной спрос и заключенные сделки, скорее всего, будут лежать в сегменте €90–250 тыс. Основные требования покупателей сместятся в сторону качественного строительства и, скорее всего, именно первичного рынка, ибо на вторичном рынке хороших предложений почти не осталось. – Что сегодня имеет смысл смотреть на черногорском рынке? – В 2011 году начали продаваться объекты, которые инвесторы строили в кризис, т. е. в 2009 году, когда была минимальная стоимость стройматериалов и заработной платы. Это две основных составляющих, дающих минимальный уровень стоимости готовых строений. Потому стоит обратить внимание на готовые объекты первичного рынка. Их надо покупать сейчас, когда застройщики и инвесторы еще сговорчивы по ценам. Часто предлагаемый уровень цены продиктован поддержанием ликвидности строительной организации. Пока рынок останется за покупателем (до конца 2011 года), впору делать любые предложения застройщику, например, «минус 10% от прайса и деньги завтра». Если нет возможности предложить «деньги завтра», то наверняка застройщик пойдет на внушительные рассрочки платежей. Время этим пользоваться! Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 57

FAQ

Событие

Дежурный эксперт

Миланский мебельный салон – фейерверк интерьерных и мебельных идей. Но, помимо всего прочего, это еще и место встречи с дизайнерами, которых не так просто увидеть рядом с их творениями. Тренд последних лет – возможность работать дистанционно – творцы из мира мебельной индустрии используют на все 100%. Поэтому встреча с Мики Астори, коренным итальянцем, уроженцем Милана, большую часть времени проживающим в Тоскане, состоявшаяся в бутике компании Driade на презентации новинок 2011 года, стала большой удачей. – Мики, вы – уроженец Милана. Этот город был цент ром дизайна на протяжении многих десятилетий. Ны нешний форум I Saloni проводится в 50-й раз. Вы може те сказать, что изменилось в географии дизайна? – Да, сейчас очень много всего происходит в Милане: сюда съезжаются дизайнеры, архитекторы, в Милане традиционно работают лучшие студии и команды дизайнеров, и посмотреть на новинки народ приезжает именно к нам. Как говорится, все дороги ведут в Милан! Но это не значит, что весь мир дизайна ограничен Миланом. Париж и Лондон составляют достойную конкуренцию: там жизнь кипит и постоянно что-то новое предлагают вниманию и публики, и специалистов. В Индии есть много интересного в плане дизайна, в Японии есть чему поучиться. Там царит элегантность, простота и минимализм – все то, что так мило моему сердцу! Дух дзен во всем. Скандинавия предлагает миру и интересные идеи в области дизайна, и представляет новые имена. Меня сейчас очень привлекает Бразилия, Южная Америка. – Там, где вы живете, обстановка недостаточно жиз неутверждающая? – Лично я ею доволен (смеется). У меня студия в Милане, и в ней я работаю полгода, а другую половину провожу в Тоскане. Тем более что я занялся ландшафтным дизайном, у меня есть проект в Тоскане, над которым я работаю в данный момент. Меня это устраивает на все сто, потому что с Интернетом легко поддерживать связи с коллегами и с миром, а моя работа подразумевает концентрацию на проекте, и жизнь на природе, на воле очень способствует творческим порывам и прорывам. В Тоскане у моих родителей был дом, и однажды, несколько лет назад, я принял решение туда переселиться. Сначала наезжал изредка – когда мне требовалась передышка в напряженном рабочем графике. Но потом я понял, что устаю от городского «изобилия». Мне стали милы старые оливы на земле, принадлежащей нашей семье. Как только я почувствовал крепнущую связь с землей моих предков, я стал сам меняться – уверен, к лучшему. Теперь я с гордостью могу причислить себя к производителям оливкового масла, у меня там и вино свое. Я сейчас плотно сотрудничаю с компанией, производящей мебель для сада, так что я отошел от дизайна интерьеров и более сосредоточен на всем, что касается улицы и сада. И меня очень заботит та атмосфера, в которую погружается человек, выйдя из собственного дома. Задача дизайнера в этом случае – помочь достичь гармонии с садом. Мы не можем больше игнорировать такие темы.

Италия: кино, дизайн, вино 58

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Персона

Беседовала Наталья ИВАНОВА Фото автора

– За что люди во всем мире так любят Италию, ее кухню, кино и моду? – Кино сейчас отстает – раньше и режиссеры, и фильмы были действительно исключительные. Сейчас по части кино особой похвалы никто не заслуживает. А, вообще, в остальном нам, итальянцам, очень повезло – и история у страны богатейшая, и природа роскошная, пейзажи – все просто просятся на полотна. И если вы отправитесь путешествовать по Италии, вы найдете шедевры во всех видах искусства – и в архитектуре, и в музыке, и в живописи. Ради этого люди и едут сюда из разных уголков света. И, конечно же, кухня и вина являются нашей визитной карточкой. Я много общаюсь с американскими друзьями, и вот они всегда жалуются, что у них там постоянные стрессы по поводу работы: они даже после работы думают о проблемах именно на работе… Высокая конкуренция, очень много любителей «подсиживать». Я думаю, надо ценить то, что имеешь, и меньше засматриваться на более зеленую траву в чужих землях. Я стараюсь найти баланс в жизни, и этому очень способствует близость к природе и любовь к земле. В Тоскане легко найти пищу для ума. Меня, к примеру, занимают вопросы культивации плодоносящих деревьев, а также все, что касается старых деревьев: как за ними правильно ухаживать, как удобрять, как планировать урожай. Это приносит столько радости и занимает вас полностью, на60

полняя жизнь новым смыслом. И это столь разительный контраст с Миланом, где вас окружают каменные стены и целые улицы каменных домов без единого деревца, не считая, конечно, балконов, на которые миланцы любят выставлять разные комнатные растения. – Вы работаете в студии или в загородном доме? – Я люблю порядок и терпеть не могу, когда меня дер гают, отвлекают. К счастью, я могу положиться на людей, которые остаются работать в моем миланском офисе, поэтому приезжаю в город для переговоров, для решения организационных вопросов, а потом я могу отправляться в Тоскану, где дышится и работается легко. Милан – для организации, Тоскана – для медитации. Всегда требуется дистанция, время на размышления. После того как принято решение о начале какого-то проекта, ты не бросаешься в новую работу, как в омут, а сначала обдумываешь, взвешиваешь разные факторы, продумываешь детали… – Каков ваш самый крупный проект? – Если мы говорим о работе, о времени и силах, затраченных на что-то одно, то иногда сделать стул – это целая эпопея. Если говорить о пространстве, то я работал над офисом 400 кв. м, и для меня это «очень много». Знаю людей, которые берутся только за объекты размером со стадион. Но это личные предпочтения. Я не мастер крупных форм. И в ландшафтном дизайне я не берусь за городские парки и площади; мне более по душе оформление небольшого сада. Меня привлекает все

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

камерное, личное, я люблю разговоры с глазу на глаз. Мне хочется больше узнать про мир владельца дома и сада и предложить что-то свое; мне интересны разные мелочи и новый взгляд на уже имеющиеся детали. Не знаю, может быть, в будущем я получу заманчивое предложение и возьмусь за что-то крупное – за общественный парк или сад. Но я даже не планирую такого, пусть это будет нечто спонтанное, когда я буду внутренне готов. – Что посоветуете нынешним молодым дизайнерам и студентам? – Оставаться молодыми и неукротимыми в душе, какой бы опыт они ни приобретали в течение жизни. Я учился в свое время на архитектора и до сих пор сохранил полезные навыки и привычки, приобретенные в процессе учебы. На заре своей карьеры познакомился с Филиппом Старком и с 1992 года работал у него в Париже. Тогда я многое переосмыслил и из «архитектурных лесов» плавно перешел на «поля дизайна» (улыбается), и хотя в те времена мы мало задумывались об экологии и больше об успехе и росте благосостояния (смеется), я считаю, что переориентация на экологию и энергосбережение никак не ущемляет настоящих мастеров дизайна. Не стоит это рассматривать как ограничение, скорее, как новые возможности. Поэтому, коль скоро мы заговорили о молодых талантах, я бы посоветовал оставаться любопытными ко всему новому, любознательность всегда ведет к новым знаниям, к открытию новых горизонмай/июнь 2011

тов. Только любознательным хочется путешествовать и видеть новые земли, знакомиться с новой культурой и незнакомыми правилами и традициями жизни. Только утолив в какой-то мере культурный голод, ты можешь начать экспериментировать, пытаться делать что-то новое, основываясь на знаниях традиций, уходящих в глубь веков. Так вы сможете создавать что-то интересное и новое, визуально и функционально отличающееся от того, что уже было сделано до вас. Путешествуйте, смотрите, запоминайте, впитывайте все лучшее – вот мой совет всем молодым. И это относится не только к дизайнерам (смеется)! – Мики, если вам предлагают какой-то новый проект, а вы еще в процессе работы над предыдущим, вы согла шаетесь совмещать или же для вас важно один проект начать и завершить, а потом приступить к новому? – Хоть у меня и не огромный штат помощников, мы все же работаем над тем, как рационально организовать все проекты. Я в основном работаю одновременно для двух-трех компаний. Иногда это даже интересно: в процессе работы над одной идеей иметь возможность переключаться на что-то другое. Это заставляет мозг работать активнее, и это подстегивает. Больше, чем три проекта, я стараюсь не совмещать. Был опыт, но это очень хлопотно и в итоге выматывает. В этом году я решил сделать передышку и не буду совмещать разные проекты, так что буду работать только для Driade.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Персона

Мики Астори родился в Милане в 1965 году. С 1991 года он вместе с Антониа Астори стал работать дизайнером интерьеров. Затем последовал парижский период жизни: сотрудничество с Филиппом Старком в столице Франции; проекты для фабрик Kartell, Flos, Driade. В 1995 году Мики Астори основал собственную студию в Милане, занявшись мебельным дизайном, дизайном интерьеров и архитектурой.

Персона

Персона – Вам интересно, что делают другие дизайнеры? – Я вообще любознателен, а работа моя очень визуальна, а не только функциональна, так что мне интересно, что и кто представляет в Милане, какие есть новинки, как у других дизайнеров обстоят дела с экологией и отношением к энергопотреблению. Мне вообще интересно все новое, все оригинальное, над чем люди работали целый год от выставки до выставки. Поэтому я смотрю и в Интернете, и на дизайнерских выставках. Иногда я могу целыми днями бороздить выставочные залы с блокнотом и вести «путевые заметки» (смеется), но в этом году я решил, что не буду перегружать себя новыми впечатлениями, и прямо завтра я уезжаю. Сегодня важный день для Driade, столько журналистов приглашено, такое внимание к нашей работе. Это очень важно для меня. – Driade, по вашему мнению, компания звездных дизайнеров? – С самого начала Driade старалась привлекать к сотрудничеству самых интересных и самобытных дизайнеров из разных стран. Конечно, сначала список имен был довольно коротким, а потому и выбор в каталоге не был столь богатым, как сейчас. Driade была основана в конце 60-х, и эта семейная компания с тех пор лидирует в области мебельного дизайна, это общепризнано. С 1968 года Антониа Астори пред62

ставляла наиболее интересные объекты, в 1985 началось сотрудничество Driade и Филиппа Старка. С тех пор именитые архитекторы и дизайнеры постоянно работают с компанией – это и Старк, и Энцо Мари, и Токиджин Йошиока. Помнится, одна из коллекций Driade в 90-х была полностью выполнена силами новичков, неизвестных публике: дизайнер Konstantin Grcic тогда был очень молод, и я тоже (смеется). Для нас это была большая удача. Я заметил одну особенность нынешнего времени: все больше итальянских компаний ориентированы на сотрудничество с иностранными дизайнерами. То есть, если ты родился и учился в Германии, тебе гораздо проще найти работу в Италии; если ты итальянский молодой дизайнер, ты с большей легкостью найдешь работу в Японии, и так далее. Быть итальянским дизайнером и работать в Италии – очень непросто, уж поверьте моему слову. Итальянский стиль везде в почете, репутация наших дизайнеров позволяет рассчитывать на благосклонное отношение к нам повсюду. И поэтому, если вам хочется взлета карьеры, проще отправиться покорять Америку. Ну, а здесь, в Италии, скорее добьется внимания и признания дизайнер-американец. – Собственно, и в России всегда рады заморским профессионалам, в том числе дизайнерам. – Верю, что и в Японии, и в Китае то же самое, что

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

и в России. Но везде будут оценены твои старания и твоя готовность работать хоть день и ночь. Я помню историю, как мой друг-архитектор нашел работу в японской фирме, пошел в офис в первый день и … вернулся домой только через неделю! Там была очень горячая пора, сдавали серьезный проект, поэтому для парней поставили раскладушки в офисе, и они буквально дневали и ночевали на рабочем месте! Это, конечно, не самый позитивный пример для начинаю щих, лучше бы не было таких авралов. Но я хочу сказать, что если ты молод и открыт всему новому, тебе проще набираться опыта в заморских странах и изучать новые традиции и новую культуру. – А мы можем сейчас пойти и посидеть на ваших стульях? – Да, конечно! Я в этом году сделал такие белые, немного декоративные стулья для Driade и признаюсь, работа над ними доставила мне много положительных эмоций. Мне кажется, я достиг желаемого. Я ведь человек, мыслящий очень логично и функционально. Мне близок дух минимализма, я люблю простые лаконичные вещи, чистые линии, не перегруженный деталями дизайн. Но в Driade меня попросили сделать объект в стиле арт-нуво дель мар, что-то очень весеннее по духу, но годящееся на все сезоны и при этом французское, и поэтому я назвал стул PETITMADELEINE. На имя меня вдохновила май/июнь 2011

книга Марселя Пруста «В поисках утраченного времени» и его очаровательная Мадлен. Так как задача была создать очень декоративный предмет, это и добавило сложности. Для меня лично – чем рациональнее и проще, тем лучше. И хотя работа шла немножко более со скрипом, чем обычно, я был доволен результатом тоже более обычного. – «Маленькая Мадлен» – это просто «верх француз скости» по названию, но и вид стула приятен глазу: он такой кружевной! – Да, мне кажется, что такая мебель понравится владельцам и небольшого дома с террасой и садом, и украсит любой балкон, на котором может поместиться пара стульев. Белый цвет я выбрал намеренно – такие ажурные белые стулья добавят поэтичности обстановке в любое время года: и в зимнем саду, и среди яркой зелени. А вот там еще KISSINO – может служить вам как столик с подсветкой или без, может быть напольной лампой. Я очень люблю плетеную мебель и работаю с поставщиками из Таиланда и Индонезии. Мое следующее путешествие в Аргентину, меня вообще привлекает Южная Америка. Но теперь вы мне подали идею посетить Россию. Я как-то останавливался в «Домодедово» на пути в Азию, но я понимаю, что это нельзя считать посещением страны. И думаю, Россия даст мне новые идеи и повод для вдохновения.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Анализ

Французские риэлторы не любят делиться

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Французский рынок для российских покупателей – как путеводная звезда, олицетворение «прекрасного и стабильного». Сейчас это не рынок массового покупателя, хотя в нижнем ценовом сегменте во Франции можно найти вполне доступные объекты – по ценам «как в Испании», «как на Кипре» или «как в Греции». Французских риэлторов на российском рынке мало, и они почему-то не очень стремятся наводить мосты с российскими коллегами. Об этом разговариваем с Ириной Дюпор, соучредителем и директором парижского офиса IMMOCONCEPT. – Чем интересна сегодня Франция россиянам? Совре менный покупатель из России – кто он, зачем и что ищет? – Франция всегда привлекала русских. Куда делось семейство русского царя после революции? Все, кто уцелел, приехали на Лазурный Берег. Даже церкви русские здесь есть. Поэтому Францию продавать легко и приятно. У нас маленькая страна, но она хорошо расположена, и можно за час добраться до любой климатической зоны. Ну и, естественно, качество жизни у нас не нуждается в рекламе. Я много лет подряд приезжаю в Россию на короткое время, поэтому мне хорошо видна эволюция россиянина. Тенденция такова, что русские становятся все более и более похожи на европейцев. В частности, за последнее время стали намного вежливее вести себя на дорогах. Люди ездят, видят более позитивное поведение в Европе и перенимают его. Поэтому неудивитель68

но, что поведение российского покупателя похоже на поведение европейского покупателя. Например, вся Европа едет на пенсию на наш Лазурный Берег. Вот и наши русские клиенты стали покупать себе квартиры на юге с прицелом на пенсию. Эта тенденция появилась недавно, будущие пенсионеры – моя любимая клиентура. Мы пытаемся создать им максимально комфортные условия для будущей жизни. Многие покупают для семейного отдыха, для учебы детей. В последнее время особенно остро проступила тенденция покупки «запасного аэродрома», меня лично это не радует, но что поделаешь. – Вам сложно работать с российским покупателем? – Нам везет с клиентами. Почему-то наши клиенты – люди с высшим образованием, либо менеджеры, либо владельцы бизнеса, умные, грамотные. С ними легко. Когда они понимают, что мы играем в их команде, возникает доверие, и мы быстро продвигаемся к общей цели. Чем точнее человек представляет себе, что он хочет, тем легче с ним работать. – А с российскими агентами? – С агентствами ситуация намного сложнее. Основная наша клиентура находится в бюджете от €200 тыс. до €500 тыс., поэтому по части комиссионных делиться особо нечем. А работы у нас много, мы не можем ее доверить партнеру по причине его некомпетентности. Французское законодательство очень сложное, и у нас очень много юридической работы с клиентами. Тут нужны особые знания, которых у российского агентства нет и

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

быть не может. Кроме того, российский рынок пропитан атмосферой недоверия, это сидит в коллективном подсознании. Мы работаем по-другому, и нам поэтому сложно с российскими агентствами. Я ничего не имею против, даже знакома с очень хорошими российскими агентствами. Но у нас пока не получалось полноценного сотрудничества, да мы и не стремимся. Нас три человека: в Москве, в Париже и в Ницце, поэтому мы в состоянии вести клиента везде своими силами. – Тем не менее партнерские сделки, хотя и редко, но проходят. Что, кроме вопроса комиссионных, в пер вую очередь провоцирует проблемы? – Проблемы, прежде всего, во взаимопонимании и отношении к клиенту. Я не хочу сказать, что русские риэлторы хуже или лучше, чем французские, но они существуют в другом моральном и правовом поле. Например, русские – покупатели и продавцы – держат всегда подвох в коллективном подсознании, поэтому все действия от страха направлены на то, чтобы тебя не обманули, то есть обман как бы предполагается изначально. Французское правовое поле в риэлторской деятельности жестко регламентировано законом, поэтому трудно себе представить обман в схеме. Профессиональная ответственность риэлтора настолько велика, что его присутствие во Франции успокаивает участников сделки. Несколько лет назад одну тулузскую риэлторшу посадили в тюрьму за дискриминацию на основании того, что по указанию владелицы квартиры она отказывала в май/июнь 2011

аренде арабам. При этом владелица не была наказана. Еще один пример: если вы покупаете квартиру у владельца напрямую и потом что-то с ней выясняется нехорошее, то вряд ли с продавца что-то удастся получить. Если же в сделке участвовал агент, то его профессиональная ответственность распространяется на любую информацию и даже на совет: он обязан давать советы, то есть даже его молчание может быть причиной для наказания. В этой обстановке французские риэлторы тщательно относятся к выполнению своих обязанностей, но при этом – c другой стороны – начисто лишены понимания русского менталитета и русской проблематики. Мне часто приходится слышать жалобы от французских агентов на непонимание со стороны русских парт неров и даже покупателей, жалобы абсолютно симметричные. Нередко русский покупатель прерывает общение с французскими агентствами и не доходит до конца сделки, даже если его устраивает продукт. Ну и, конечно, на юге русские покупатели несколько развратили агентства: у них сложился карикатурный образ русского покупателя – эдакий тупой мешок с деньгами. Велико искушение добавить цену с прибавкой «на русского». Мы с этим боремся и предоставляем покупателю максимум информации. Да и наши клиенты совсем не похожи на стереотип, они умные, грамотные, задают сложные технические вопросы. С такими приятно и интересно работать. – Сколько все-таки зарабатывает российский пос редник от сделки с французской недвижимостью?

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Анализ

Беседовала Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Сергей ЖУКОВ

Основная наша клиентура находится в бюджете от €200 тыс. до €500 тыс., поэтому по части комиссионных делиться особо нечем. А работы у нас много, мы не можем ее доверить партнеру по причине его некомпетентности. Французское законодательство очень сложное, и у нас очень много юридической работы с клиентами. Тут нужны особые знания, которых у российского агентства нет и быть не может.

Анализ

– С трех апрельских московских выставок мы уловили последнюю тенденцию к снижению бюджета. На сегодня популярные бюджеты сместились до €200–350 тыс. Не могу сказать, что нас это радует, но зато кроме нас мало кто экипирован для работы с такими бюджетами, поэтому это нам дает, с одной стороны, некоторые преимущества, а с другой, – требует больших усилий. Ведь чтобы продать квартиру за €200 тыс. и за полмиллиона, работа проделывается та же самая. А денег меньше. Но мы не дискриминируем клиентов по бюджету, не обделяем «малобюджетников» сервисом. Из реальных последних продаж: апартаменты по системе лизбек в бюджете €136 тыс. и четырехкомнатная квартира в парижском регионе за €373 тыс. – Какие требования российских клиентов выглядят необычно во Франции? – Если не считать российскую повальную любовь к высоким потолкам необычным условием, то практически все требования наших клиентов можно удовлетворить. Иногда при покупке нового жилья русские клиенты требуют теплый пол, что вызывает недоумение у французских строителей. – Главное отличие российского покупателя от фран цузского – это …? – Эстетика. Скромный французский стиль отделки для русских выглядит «бедновато». Поэтому, зная это, мы стараемся искать им либо новое, где можно отдел ку выбрать, либо старое в плохом состоянии, чтобы ремонт под свой вкус поднимал стоимость объекта. – Я же говорю, мы мало работаем с агентствами, но в случаях, когда удается провести сделку с объектом, имеющим эксклюзивный договор на продажу, мы делим пополам общую комиссию. А в основном проблема заработка русской стороны в том, что она вынуждена добавлять сверху, что не приветствуется покупателями. При бюджете менее €500 тыс. французская сторона редко когда готова делиться комиссией. Поэтому русская сторона технически не может и не хочет работать с маленькими бюджетами клиентов. – Что удивляет российского покупателя на фран цузском рынке? – Первая проблема, с которой мы столкнулись, это женские фамилии: например, женщины во французском правовом поле определяются девичьей фамилией, а в российском замужние женщины зачастую носят фамилию мужа, и докопаться до девичьей фамилии можно только в свидетельстве о рождении. Приходится следить за оформлением документов так, чтобы они удовлетворяли одновременно стандартам обоих государств. – Что удивляет французов в российском покупа теле? – Оказалось, что в России люди более независимы друг от друга. А во Франции, например, муж и жена автоматически имеют общую собственность. То, что покупает один из супругов, автоматически становится собственностью обоих. – Сколько денег ваш средний российский клиент готов сегодня потратить на недвижимость во Фран ции?

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Цена «окна» в Европу

Свой взгляд

Новый тренд на рынке недвижимости Европы: жители постсоветского пространства интересуются самым-самым дешевым жильем, которое находится в плохом состоянии или расположено далеко в провинции.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Свой взгляд

Свой взгляд Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ, Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Андрей ИВАНОВ Консультанты: «Адрионика», Svea Realty, Hermil, «Реалти релэйшнз», Toila Lik, «Язон» Вообще, привычный «средний чек» при покупке недвижимости за рубежом в приличном «эконом-классе» – это €30–45 тыс. для Болгарии, €90–140 тыс. – для Средиземноморья. Однако в ряде стран Восточной и Центральной Европы есть что купить при «смехотворном» бюджете от €2000–5000. Что это такое – недвижимость за минимальную цену? Для чего это может понадобиться и сколько составит минимальная цена в разных странах? ВДЗР провел собственное расследование.

Болгария В Болгарии до 2008 года дешевой недвижимостью для русских – из того, что в принципе согласился бы обсуждать среднестатистический уважающий себя риэлтор – было принято считать квартирыстудии в курортных комплексах с отдаленным (более года) сроком сдачи и неудачным расположе нием относительно моря и инфраструктуры. Цены до кризиса начинались от €25 тыс., но российские 74

риэлторы активно не советовали покупать что-либо дешевле €40 тыс. Во многом они оказались правы, но не во всем. На местном рынке, естественно, всегда активно продавалась и покупалась не только курортная недвижимость, но и квартиры в глубинке (50–100–300 и более км от моря), а также сельские дома. Само существование этого рынка – рынка исключительно для болгар – специалисты, работающие с русскими клиентами, старались своим подопечным не афишировать. Да русские и не слишком активно стремились туда проникнуть: зачем, если такая покупка не сулит ни моря, ни престижа. Поэтому приобщиться к дешевой некурортной недвижимости на докризисном болгарском рынке из иностранцев успели лишь вездесущие британские пенсионеры. Зато в 2010–2011 гг. картина радикально переменилась. С трудом пережив тотальное отсутствие продаж в 2009–2010 гг., с удивлением осознав, что за это время российский покупатель стал более информированным и менее расточительным, риэлторы (болгарские и российские) оказались вынуждены включить в меню дешевые объекты из рынка «сугубо для местных». Так в листингах оказались сельские домики от €4–5 тыс.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Правда, сделки с участием россиян в сфере «самого дешевого из имеющегося в Болгарии» в основном проходят в зоне «от €12 тыс. до €20 тыс.». Проблема в том, что, когда российский покупатель, приехав в живописную болгарскую деревню, например, в 120 км от моря, видит выставленный за €4 тыс. домик с проломленной от старости черепичной крышей, покосившимся забором, дачным туалетом во дворе и цыганским табором по соседству, то преимущество в виде центрального водопровода (есть во всех селах) он уже не способен осмыслить и резко меняет намерения. А вот за €12–15 тыс. уже можно купить вполне крепкий кирпичный дом – например, на юге страны, в 50–80 км от моря, в селах среди живописного горного массива Странджа, с центральным водопроводом и канализацией. В центре страны выбор домов и квартир на этот бюджет будет зашкаливать за мыслимые пределы, но это – минимум 4 часа езды на машине до моря, что устраивает не каждого. Из реальных предложений: несколько месяцев назад агентство «Язон» из Бургаса продало россиянину однокомнатную квартиру в многоквартирном доме в Малко Тырново за €6 тыс. В продаже остались «двушки» от €14 тыс. В селах вокруг Габрово (центр северной Болгарии, 300 км до моря) продаются дома май/июнь 2011

от €9 тыс. Если повезет, здесь за эти деньги можно найти даже дом после ремонта. Но – вдали от инфраструктуры (до ближайшего магазина будет 20 км, не говоря об остальных благах цивилизации). Или – в центре большого развитого села, но – в два раза дороже.

Германия Минимум цены на дом в Германии – это €7 тыс., и это в Саксонии. В любом другом регионе бывшей ГДР и на севере Баварии – от €12 тыс. «Есть у нас двухэтажный дом с внешним ремонтом, сделанным два года назад, но внутри совсем ничего не сделано (ни ванной, ни кухни) – всего за €9500. И никто не покупает, удивительное дело! А ведь по такой низкой цене дома у нас еще не продавались никогда», – говорит Любовь Бикбаева, директор фирмы Hermil. Как правило, самое дешевое жилье находится далеко от индустриальных центров, от мест, где можно получить работу. Но иногда квартиры эти расположены в курортных местах, что предопределяет спрос на них среди наших соотечественников. По мнению эксперта, большинство покупает именно для отдыха. Потенциал сдачи в аренду сомнителен, дешевую недвижимость не стремятся сдавать, поскольку, сдав квартиру в

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Свой взгляд

Эстония В Эстонии дешевая недвижимость – это квартира за €2 тыс. Подобных цен в Европе в принципе нет больше нигде, включая болгарскую глубинку. Такие квартиры появились в продаже в последние годы – в пригородах Нарвы и в маленьких провин циальных городках. Как правило, это вполне полноценные «однушки» и «двушки», требующие косметического ремонта (то есть еще около пары тысяч евро, если считать по скромному варианту) – и можно жить. Если искать подвох, то он заключается в качестве домов, где эти квартиры расположены. Это серые блочные пятиэтажки советской постройки, например, бывшее имущество советских воинских гарнизонов (подобное жилье в долгосрочную аренду, человек потеряет место, куда можно приезжать на отдых. Правда, можно сдать в аренду фирмам для отдыхающих, как номер в гостинице. Тогда и самим можно использовать недвижимость несколько недель в году, и доход есть. Что касается инфраструктуры, то понятия «отдаленная деревня» или хутор в Германии вообще не существует. Так сложилось не потому, что немцы не любят жить отдаленно. Нет, дело не в этом: немцы как раз любят покой, и хутора определенно пользовались бы спросом. Причина в другом – в Германии невозможно получить разрешение на строительство дома, если земельный участок лежит вне границы населенного пункта. Плотность заселения в Германии настолько велика, что просто нельзя найти отдаленную деревню – любая деревня отдалена не более чем на пять-десять километров от города. Пусть маленького, но города с супермаркетами и госучреждениями, гимназиями. «Меня часто люди спрашивают об объекте, который находится в не города: «Есть ли в этой деревне магазин?» К сожалению, почти все маленькие магазины в Германии закрылись. В супермаркетах цены ниже, чем в маленьком магазине, поэтому люди просто перестали покупать у себя, а стали ездить в близлежащие города за продуктами в супермаркет. Супермаркет обычно находится на расстоянии пяти-десяти километров – на машине несколько минут езды. В Германии принято покупать сразу много, на неделю. Не закрылись только частные пекарни в деревнях, ведь завтрак без свежей булочки для немца – не завтрак!» – говорит Любовь Бикбаева. 76

странах соцлагеря по всей Европе строилось для советских офицерских семей). Подвохов юридического характера нет: право собственности возникает полноценное, обременения отсутствуют, право пользования – не ограничено. Однако в Toila Lik – одной из эстонских компаний, работаю щих на петербургском рынке, – большинство запросов и продаж сейчас находится все-таки в зоне от €8 тыс. Однокомнатная квартира в Нарве стоит от €15 тыс. Небольшой домик с приличным земельным наделом в размере 1–2 гектара можно найти за €12–14 тыс. Добротный дом с землей – €45–55 тыс. Для россиян при покупке земли есть только одно ограничение: в волостях, прилежащих к границе, физическому лицу участок земли не продадут. Выход – регистрация юрлица – не вызывает процедурных затруднений. Сейчас в Эстонии начали активно покупать недвижимость северные соседи – финны и шведы. Природа почти та же, а цены – раз в 10–20 ниже. За скандинавами следуют петербуржцы в поисках дешевой Европы в полутора часах езды от собственного дома.

Цена Европы. Личный опыт Игорь Захаров (фамилия изменена) – гражданин Белоруссии, который купил квартиру на границе Латвии и Литвы. – Время от времени у торгового центра «Акрополис» можно встретить молодых людей и девушек, которые внимательно прислушиваются к русской речи и высматривают машины с белорусскими или российскими номерами. Их цель –иностранцы, которые приехали в

Швеция Дешевое жилье в Швеции – между €4 тыс. и €8 тыс. Это означает в первую очередь, что дом требует ремонта. Такие дома расположены, как правило, на севере Швеции – в 600–1000 километрах к северу от Стокгольма. Сергей Ольссон, консультант агентства SveaRealty (Швеция), считает, что типичные хозяева такого жилья – пенсионеры, которые либо переезжают в городские квартиры, когда им сложно становится вести хозяйство в своем доме, либо умирают, оставляя наследство, которое наследники хотят быстро продать. Такие дома, как правило, продаются вместе с обстановкой. При правильной консервации на зиму коммунальные расходы за дом будут минимальны. Налог на такой дом рассчитывается исходя из доли его рыночной стоимости, вряд ли будет выше €100 в год. Эксперт рассказывает, что в случае, если сдать в аренду такой дом невозможно (хотя летом сдача таких домов в аренду туристам понедельно популярна), его можно использовать как дачу на лето и на зимние праздники.

Литва В Литве огромным спросом пользуются квартиры и дома в деревнях без коммунальных услуг. Главная цель покупки такой недвижимости – получение долгосрочной мультивизы или получение вида на жительство. Однако эксперты констатируют – для получения ВНЖ одной недвижимости мало, надо еще открыть небольшую фирму. Выполнив два условия – недвижимость, как место проживания и как адрес фирмы и, соответственно, открыв свою фирму, человек получает европейский вид на

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Свой взгляд

жительство вначале на год. Потом, через пять лет ежегодного продления, постоянный. Получить литовский паспорт возможно только при отказе от российского. Самое дешевое предложение в Литве, которое удалось обнаружить в базах предложений агентств, – квартира в Ионишскиском районе за €3500, двухкомнатная, в кирпичном доме. За эту же сумму можно купить кирпичный дом (с участком), требующий ремонта, – в деревне недалеко от границы с Латвией. «Спрос на бюджетную недвижимость в посткризисный период сильно вырос, поэтому и цены на такие объекты выросли в среднем на тысячу евро. Единственное, что «напрягает»: человек, не имеющий гражданства Евросоюза, не имеет права приобретать земельные участки на свое имя. Но на имя своей фирмы – можно», – говорит Любовь Бикбаева.

«Акрополис» за покупками. У них в руках – рекламные листовки с предложением приобрести «статусную» недвижимость и навсегда решить проблемы с шенгенскими визами. В Беларуси хорошо быть «выездным». Неслучайно одной из европейских санкций является запрет для чиновников на въезд в ЕС. В двухстах километрах от Минска, в Вильнюсе, и сервис лучше, и цены ниже. Кроме того, всегда можно сесть в машину и за день оказаться в Варшаве или Праге, а там – пиво, рулька и шопинг. 500 километров – и ты в Паланге или на Куршской косе, то есть в пятницу, отпросившись на пару часов с работы, можно успеть встретить уик-энд на берегу моря. Кроме того, авиарейсы из Вильнюса или Риги намного дешевле, чем у «Белавиа». Одним словом, попасть в Шенген – это возможность немного сэкономить и отдохнуть от стабильной и процветающей Беларуси, чья стабильность и процветание порядком надоедают. У минчан еще с 70–80-х есть традиция ездить в Вильнюс на кофе или пиво. У наших родителей с этим проблем не было – два часа на поезде и добро пожаловать к подножию горы Гедимина. Нам немного сложнее – нужно получить шенгенскую визу. Это означает, что нужно забронировать отель, собрать кучу справок, предъявить деньги на поездку и еще заплатить €60 за рассмотрение заявления. Кроме того, паспорт будет лежать в консульстве 10 дней. В общем и целом не так страшно, если собираешься в отпуск один раз в году. Но каждый месяц уже не поездишь, а так хочется, тем более что владельцы «Акрополиса» не стесняются рекламировать его на минских FM-станциях.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Свой взгляд

Проблема в том, что, когда российский покупатель, приехав в живописную болгарскую деревню, например, в 120 км от моря, видит выставленный за €4 тыс. домик с проломленной от старости черепичной крышей, покосившимся забором, дачным туалетом во дворе и цыганским табором по соседству, то преимущество в виде центрального водопровода (есть во всех селах) он уже не способен осмыслить и резко меняет намерения.

Есть несколько путей получения многократной шенгенской визы. Повезло тем, кто имеет родственников в Литве, отлично – если есть деловые партнеры. Еще можно поучиться – поступить в Европейский гуманитарный университет, выгнанный из Беларуси Лукашенко, на магистерскую или аспирантскую программу. Но это для тех, кто хочет совмещать приятное с полезным. Тем же, кто думает только о приятном, остается лишь один выход – покупка недвижимости. Литва не вводила ограничения по стоимости домов, которые дают право на получение мультивизы. Поэтому достаточно купить 14 кв. м на человека, чтобы получить заветную вклейку в паспорт. Мы решили немного инвестировать в литовскую недвижимость, правда, решили купить не просто «статусные» квадраты, а небольшую квартирку, которую можно было бы использовать и в качестве «гостиницы». Друзья подсказали контакты агента в Вильнюсе. Встреча состоялась в кафе одного из торговых центров. Приятный молодой человек с совсем не литовским именем обещал всяческое содействие и не обманул. Очень быстро пришли к соглашению, оформили доверенность на покупку и договорились держать связь по электронной почте. В течение недели наш агент предложил два варианта. Выбрали двухкомнатную квартирку в бывшем колхозном доме у границы с Латвией. Такие в СССР строили для молодых специалистов. На фотографиях квартира выглядела прилично – обои, подвесные потолки, стеклопакеты в окнах. Одним словом – можно жить. Цена тоже устраивала (чуть больше €3 тыс.), хотя знакомые вкладывали меньшие деньги, покупая дом на 6–7 человек. Каждый платил не более €600–700. май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Свой взгляд

Вскоре мы получили из Литвы пакет документов и с радостным предчувствием отправились в консульство – еще бы, шенгенские проблемы, по идее, были решены навсегда. Тем более что квартирой владеет семья (мы), да и стоит она не так мало по меркам «статусной» недвижимости. Но тут и началось самое интересное. При подаче документов оказалось, что для получения визы под недвижимость требуется заключение пристава о пригодности квартиры для проживания. В списке необходимых документов на сайте консульства такой акт не значился. Но известно, что литовская сторона может потребовать дополнительные бумаги. Пришлось подчиниться. За организацию визита пристава в «уютное гнездышко» взялся наш агент. Оказалось, что услуга недешевая. Нужно не только заплатить приставу за рабочее время, но и доставить его на место. €200 уехали в Вильнюс. Проблем с получением положительного заключения не было – квартира, хоть и «статусная», но вполне жилая. Специально выбирали такую. Через месяц с небольшим нам доставили акт. В очередной раз собрав все бумаги и справки, сделав выписку с банковских счетов, мы снова отправились в консульство. Девушка в окошке приняла копии акта пристава и отправилась на консультацию с нашими документами. Через несколько минут вернулась с новыми требованиями – предоставить материальное обеспечение на все дни потенциального пребывания в Литве. €7200 на каждого. Естественно, соответствующих справок у нас не было – обычно при выдаче мультивиз требуется просто показать наличие средств, а не обязательно максимальной суммы. Придется делать новые документы. 80

Подобные жесткие требования к соискателям мультивиз на основании наличия недвижимости в Литве консульство этой страны в Беларуси начало предъявлять относительно недавно, в конце 2010 года. При этом сначала литовская сторона обращала внимание на стоимость дома или квартиры и количество хозяев – владельцам «общежитий» на десяток человек начинали отказывать. Затем ввели акты, и теперь – денежные требования. Не исключено, что будет еще одно ужесточение. Например, пока никто не установил срок действия акта судебного пристава – месяц, два, три, полгода или год? Причины ужесточения требований пока остаются для белорусов загадкой. В России и на Украине консульские работники Литвы по-прежнему лояльны к владельцам «статусной» недвижимости. Возможно, это связано с претензиями к Литве со стороны других участников шенгенского соглашения. Возможно, речь идет о каких-то политических причинах. Юридически работники консульства не отклоняются от правил рассмотрения визовых заявлений. Их требования вполне оправданы, но жизнь владельцам «статусных» квартир и домов они максимально усложнили. Если соберетесь решить свои визовые проблемы через покупку недорогой недвижимости, помните, что эта «инвестиция» является довольно рискованной: – вы зависите от педантичности консульских работников; – вам вряд ли удастся продать купленную квартиру или дом в случае отказа; – правила могут быть изменены, например, страна может ввести ценз по стоимости недвижимости, и вы не сможете претендовать на заветную визу.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Наталья ИВАНОВА Удивительно, но факт! С одной стороны, в Индии до сих пор есть сферы, бизнесом в которых заняты представители только определенной религии или касты, с другой, объемы иностранных инвестиций в экономику этой страны продолжают расти, несмотря на мировой кризис или даже благодаря ему. «Скряги идут в Китай, авантюристы – в Индию!» – комментирует Андрей Мельников, который, словно древние купцы, отправился в Индию за специями. И не прогадал – мода на восточные пряности никогда не проходит.

Дело духовное Бизнесмены рассказывают анекдоты об особенностях бизнеса в Индии. Но среди рассказчиков все больше желающих открыть дело или найти партнеров в этой стране сказочной нищеты и духовного богатства.

А нам – кешью и сари Любопытно, что из трех миллионов малых предприятий бизнеса большая их часть связана либо с фермерством и переработкой сельхозпродукции, либо с IT-сферой.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Свое дело

Модель рынка по-индийски Индия всегда поражала путешественников своими контрастами. По численности населения страна скоро догонит Китай, 260 миллионов индийцев живут в нищете. При этом за последние 10 лет объемы промышленного производства в Индии выросли на 50%, а экспорт высокотехнологичной продукции – на 65%. Звучит цинично, но именно бедность индийцев работает на развитие страны – здесь выгодно развивать производство за счет дешевых рабочих рук. Тем более что качество продуктов и услуг постепенно повы шается. Такая ситуация как дает фору местным бизнесменам, которые продолжают вековые традиции, так и оставляет место для международного капитала, который имеет свой интерес как в крупном, так и в мелком бизнесе. Традиционный индийский бизнес – это корпорации, которые возникли из торговых домов еще с колониальных времен. Это семейный потомственный бизнес, который носит имена своих основателей. Корпорация ТЕЛКО выросла из торгового дома Тата. Джамседжи Тата и его потомки – это парсы, исповедующие зороастризм (община парсов много лет назад переселилась в Индию с территорий Ближнего Востока). За счет древних математических знаний парсы в торговых делах опережали другие религиозные или этнические группировки. Тата стал «индийским Ротшильдом», а его потомки «вырастили» огромную Таta Group, в которую входит около сотни различных компаний. Сферы их деятельности – от металлургии и программного обеспечения до выращивания чая. Другая известнейшая корпорация – ТИСКО, была основана семьей Бирла, принадлежащей к религии джайнизм. Последователи этой веры традиционно занимаются торговлей и принадлежат к касте купцов «бания». Виды бизнесов этой корпорации тоже весьма разнообразны. Именно этим разнообразием и объясняется уникальная ситуация, когда корпорации не только не мешают малому бизнесу или новым игрокам (в том числе и иностранным), а, наоборот, часто живут с ними в «симбиозе» – благодаря развитой практике субподрядов крупные компании делегируют часть работы малым предприятиям.

Анна хочет открыть фабрику в Индии и самостоятельно контролировать производство. Сейчас она в поиске надежного партнера с индийской стороны – это очень важно для того, чтобы уладить вопросы не столько с открытием фирмы, сколько с оформлением последующих бумаг и решением вопросов с помещением.

Индия всегда поражала путешественников своими контрастами. По численности населения страна скоро догонит Китай, 260 миллионов индийцев живут в нищете. При этом за последние 10 лет объемы промышленного производства в Индии выросли на 50%, а экспорт высокотехнологичной продукции – на 65%. Звучит цинично, но именно бедность индийцев работает на развитие страны.

Это удивительно сочетается с интересами малых предпринимателей из России и других стран постсоветского пространства. Как правило, нас интересует все то, что связано с традиционным производством (от шелка, изделий из волокна кокоса, мыловарения до благовоний и редких чаев). Любопытно, что большая часть индийских товаров, которые поставляют российские предприниматели, распространяется с помощью технологий – через интернет-магазины и форумы для людей, которые интересуются индийской культурой и философией. Сари, накидки, шарфы, бусы, кешью – самый распространенный товар. Распространены различные туристические услуги, в том числе и «духовный туризм». Но если в других странах россияне активно занимаются недвижимостью, то в Индии этого нет. ВДЗР уже писал об особенностях местного рынка недвижимости, на котором присутствие иностранцев «вроде и есть, но вроде и нет». Особенности законодательства пока тормозят инвестиции иностранцев в легальные маленькие гостиницы в курортных местах Индии, вроде Гоа. А то, что есть, – работает буквально полуподпольно и оформлено на местных жителей. «В чем конкурентное преимущество россиян? Только в деньгах, – говорит Анна Коваленко, которая уже несколько лет заказывает в Индии волокна и ткани. – Там все потрясающе дешево. Но лично для себя считаю рискованным все то, что связано с готовым продуктом, из-за возможных «огрехов» с качеством и сроками. Все-таки с сырьем работать куда проще». Со временем

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Свое дело

Indian tomorrow «Indian tomorrow» – главная тема деловых анекдотов про Индию, что-то вроде «все здесь возможно, но и это не наверняка». «Нужно быть готовым к ожиданию, пока заказ твой сделают, поскольку производство в Индии кустарное и поэтому медленное, – констатирует Анна. – Там нет таких масштабов, как в Китае, но зато есть возможность покупать мелкими партиями и при этом недорого. Индийские работники бывают очень разные. Мне пока встречались довольно шустрые, но есть и такие медленные, что пришлось угрожать пожаловаться в Интерпол – «ускорение» после этого появилось моментально. Но в целом индусы, у которых есть опыт работы для Запада, – подстроились и выполняют работу достаточно быстро – чем крупнее заказ, тем быстрее». Все собеседники ВДЗР констатируют одно относительное неудобство Индии – масса религиозных фестивалей, на которые приходится чуть ли не треть года. Пусть компании, которые ориентированы на международное сотрудничество, закрываются только на самые крупные праздники – но и те могут длиться неделю. Это очень замедляет работу, но поделать ничего нельзя – нужно принять философски, по возможности учитывать и планировать. «Бангалоред» – это термин, который придумали американские программисты, когда их увольняли, а их работу начинал делать за совсем маленькие деньги какой-то парень в индийском городе Бангалоре. Этот пятимиллионный индийский мегаполис – «кремниевая долина» Индии, где развито IT-производство и есть специальный технопарк Electronics city (из главных клиентов – Hewlett-Packard и Siemens). Только по официальной статистике в Бангалоре проживает около 10 тысяч долларовых (!!!) миллионеров. Конечно, и российские предприниматели в сфере ИТ пробуют отдавать часть работ в Индию, потом жалуются, но все равно продолжают сотрудничество – пока это всем выгодно. «Главный принцип – работа не волк, и о ней нужно поговорить с самыми лучшими побуждениями, – рассказывает IT-шник Сергей, частный предприниматель, который придумал часть своих заказов отдавать парням из Бангалора и теперь в шутку рассказывает психологию рядового работника: – Если мне сказали «нужно сейчас», то есть еще время порассуждать: «Хочется ли мне это делать?», «Не осталось ли у меня с позавчера незавершенной работы?» После того как он тебе сказал, что работа сделана, то лучше перепроверить не только качество, но и количество. Потому что может быть сделано вместо двух вещей одна или, наоборот, пять. Качество при этом непропорционально количеству, и еще много приятных и не очень сюрпризов… Например, английский. Проблема не в том, что некоторые работники понимают одно слово из пяти, а в том, что они считают, что понимают все. Поэтому очень любят написанные инструкции, которые выполняют буквально – если написано «АБГДЕ», то вопроса, куда делось «В», не возникнет...» 85

Свое дело

Как «решить вопрос» Взаимодействие по признаку культурного интереса – вещь любопытная и в нашем случае полезная. Малые предприятия объединяются в географические или другие группировки, возглавляемые самым уважаемым или самым богатым лидером. «Группировок множество – от калькуттской до пенджабской. Но именно благодаря им можно довольно быстро найти нужного человека, а иногда – и управу на него, поскольку общественное мнение для индийца важнее писаного закона, – рассказывает поставщик пряностей Андрей. – Когда первый раз пытаешься организовать что-то в Индии – теряешься! Сколько форм, бумаг, мнений! Но трудность даже не в бюрократии – сложность в том, что сначала трудно понять, что считается обязательным, а что – придирка чиновника, который хочет денег. Первое, что понял, – один в поле не воин. Нужны помощники и среди местных, и среди тех, кто много лет жил в Индии». Руслан когда-то совершил ошибку – еще «до своих» открыл кафе на Гоа и недооценил важность личных отношений. Он именно это считает причиной краха своего первого дела – по мнению персонала, он «зазнался», и его стали обманывать. «В Индии никогда нельзя недооценивать личные отношения – здесь это очень важно для бизнеса, – говорит Руслан. – Быть не только богатым и умным, но еще и уважаемым, можно так сказать, «хорошим человеком». Здесь большие семьи и люди постоянно общаются между собой – братья, кузе86

ны, тети и дяди. Бывают случаи, когда при приеме на работу спрашивают резюме не только соискателя, но и его родителей!» Эксперт утверждает, что тех, кто стал своим, кто «вхож», обманывают гораздо меньше.

Спасибо Англии Почему еще нужны местные партнеры? Государство стремится не допускать предприятия со стопроцентным иностранным капиталом. Есть запрет на несколько видов деятельности для иностранных компаний в Индии. Это сельское хозяйство (имеется в виду производство, а не поставки сельхозпродукции), жилищное строительство, печатные СМИ, оборона, стратегические отрасли и оказание юридических услуг. Но, в отличие от других стран Востока, «писаные» правила игры в Индии более-менее постижимы для европейцев. «Английские колонизаторы не только провели в стране железные дороги, но и дали ей законы. Конституция и другие акты – наследники британского права», – констатирует IT-шник Сергей. Есть несколько вариа нтов для организации бизнеса в стране. Большинство представителей мелкого бизнеса постсоветского пространства приезжают в страну по туристической визе. Бизнес регистрируется благодаря партнерам с индийской стороны, на их имя или через их руки, или вообще не регистрируется. Это значит, что нужны не только связи, но и желание рисковать. Однако когда речь идет о крупных инвестициях, иностранцы ищут пути полностью легального ведения бизнеса.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май/июнь 2011