Ваш дом зарубежом 2013-01,02

Your property overseas тенденции | цены | проекты

№ 01/02 (49/50) / март/май 2013

пять лет на рынке зарубежной недвижимости

Уехать в Европу… Но как? Разные рынки приморских держав Цены за рубежом снова растут

Ежемесячный Информационно-аналитический Журнал

№01/02 (49/50) / МАРТ/МАЙ 2013 Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Учредитель: Ю. А. Лозовская Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 191186, Лиговский пр., 73, офис 509 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@list.ru. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Телефон: +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 983-23-19 E-mail: info@vd-zr.ru Рекламная служба: Мария Константинова Адрес редакции: 191186, Лиговский пр., 111, офис 44 Электронная версия: www.vd-zr.ru Тексты: Анна Андрушевич, Юлия Лозовская, Полина Стойкова, Константин Криницкий, Дмитрий Новик Фото: Анна Андрушевич, Игорь Бакустин, Игорь Жуков, Андрей Иванов, Наталья Иванова, Дмитрий Новик, Юлия Лозовская Корректор: Марина Терентьева Подписано в печать 20.02.2013 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 5 000 экз. Цена свободная. За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса». Журнал распространяется на чартерных рейсах авиакомпании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

О переезде в Европы Так получилось, что этот номер журнала «Ваш дом за рубежом» мы большей частью посвятили вопросам эмиграции в Европу. Переезд на основании финансовой независимости – а она у каждого своя, по этому признаку и выбирается доступная страна – это тренд последних лет. И он усиливается. Об этом постоянно говорят наши эксперты из разных стран. Об этом нас чаще всего спрашивают посетители выставок. Тем, кто готов потратить 150 и более тысяч евро на покупку дома или квартиры за границей, предлагается Латвия, Испания, более состоятельным – Кипр. Те, для кого потолок бюджета – 10–15 тысяч евро, выбирают Болгарию. Диалог с коллегой, как часто бывает, случайно превратился в журналистский текст.

– Вот интересно, – спросила меня коллега, – кто основные покупатели недвижимости за рубежом? Кому это выгодно? В чем смысл покупки все равно недешевого дома в стране, куда ты будешь выезжать 2 раза по 2 недели в отпуск, исключая возможность увидеть мир? Дачники? Для дач дороговато… Мы обсуждали с коллегой вопросы покупки дешевых болгарских сельских домов. Дешевых – это тех, которые стоят 7–10 тысяч евро (варианты под косметический ремонт, требующие еще вложений в размере хотя бы 2–3 тысяч евро). Ну так вот, кто же эти покупатели? Я могу сказать о тех, кого консультирую сама. В основном это люди среднего или предпенсионного возраста. Те, кто всю жизнь работали в РФ, но так и не построили здесь дом своей мечты, потому что это дорого – в первую очередь потому, что это дорого. Дом, оборудованный так, чтобы в нем можно было жить круглогодично, в получасовой-часовой доступности от Петербурга, стоит так же, как и трехкомнатная квартира в Петербурге – от 4–6 млн рублей, то есть от 100–150 тысяч евро. Плюс вопросы безопасности. Как охранять дом и его начинку, если вы в нем всетаки постоянно не живете? Минус климат, который многим на протяжении всей жизни настойчиво хочется поменять рано или поздно. Вот эти люди приезжают в Болгарию, и в получасе-часе езды от моря выбирают каменный дом. В хорошем окружении, с инфраструктурой, не в глухомани. Платят за покупку в среднем около 15 тысяч евро (есть варианты дешевле). Вкладывают – говорю по опыту, все делают по-своему, – скажем, еще тысячи 2–5. И все, можно жить в свое удовольствие, выйдя на пенсию. Или не выйдя на пенсию, а оформив ВНЖ по другому основанию. Главное – чтобы было на что жить, этот вопрос у каждого тоже решается по-своему. Не стоит строить воздушные замки: вести бизнес в Болгарии тяжело, а несколько тысяч евро – это не начальный капитал и не инвестиции. Просто у кого-то работа позволяет трудиться удаленно, у кого-то есть альтернативные источники дохода, кто-то квартиру в Москве или Питере сдает и живет на это в Болгарии. Кто-то умудряется прожить только на пенсию. Если уж умудрялся прожить на российскую пенсию в России, то в Болгарии на эту сумму можно позволить себе значительно больше. Но не все переезжают, многие покупают, приезжают в отпуск, потом просто стараются приезжать почаще и в несезон и продолжают мечтать об окончательном переезде. Покупают многие, и у каждого своя судьба. Такая покупка – это смесь эмоционального (реализация мечты) с сугубо рациональным (сравнительный анализ стоимости реализации мечты в РФ и РБ). И я как владелица своего дома мечты и как профессиональный консультант считаю, что это правильный путь. Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор Блог Редактора: http://www.vd-zr.ru/blog/

Содержание

Содержание

Блиц-опрос

Покупка-2013: не дача, а основной дом

Тренды

Возврату не подлежат

30

60

свой взгляд

Франция. Лазурные каникулы Новости

74

6

РЕПОРТАЖ

Италия: для личного пользования

тема номера

фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

4

Болгария. Второй дом, но не любой ценой

12

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

44

март/май 2013

Европа. Куда уехать?

март/май 2013

66

маршрут

Брюссель. В центре Европы

50

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

80

5

В 2012 году все испанские банки (кроме BBVA и Popular, которые отказались предоставить информацию) продали 84 667 объектов недвижимости, среди которых большинство представляют собой жилые объекты, но имеются также и тысячи гаражей, торговых точек, подсобных помещений и просто земельных участков. Лидером по продаже недвижимости стал банк Santander. Кризис и массовые банкротства компаний-заемщиков сделали испанские банки крупнейшими собственниками недвижимости, последние предпочитают проводить активную политику по избавлению от этих активов. С помощью аукционов по продаже недвижимости, субсидий на покупку жилья для сотрудников, предлагая большие скидки и выгодные ипотечные условия, банки стимулируют спрос и увеличивают продажи.

El Mundo

В окрестностях Минска продается каждый десятый дом

В Финляндии начинают бронировать коттеджи на лето

Названы страны с самым большим падением цен на жилье Самый большой годовой прирост цен на жилье в конце 2012 года был зафиксирован в Эстонии (+8,4%), Люксембурге (+7,1%) и Финляндии (+2,1%), а самое большое падение цен – в Испании (–15,2%), Ирландии (–9,6%), Нидерландах (–8,7%) и Португалии (–7,7%). Такие данные приводит Eurostat, статистическое бюро Евросоюза, в своем исследовании The House Price Indices, которое основано на изучении сделок со всеми видами жилья. Годовое изменение цен на жилье по итогам третьего квартала 2012 года Бельгия Эстония Ирландия Испания Франция Италия Люксембург Мальта Нидерланды Португалия Словения Словакия Финляндия Болгария Чехия Дания Латвия Литва Румыния Швеция Великобритания Исландия Норвегия

1,8% 8,4% –9,6% –15,2% –1,3% –3,2% 7,1% 0,8% –8,7% –7,7% –5,9% –1,8% 2,1% –1,1% –2,1% –1,2% –0,2% 0,3% –5,7% 0,9% 1,8% 6,7% 8,5%

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

почти половина арендаторов (45%) были из Петербурга. Туристы тратили деньги не только на аренду коттеджей, но и на прокат оборудования, скипасы, рестораны и сувениры. Риэлторы говорят о том, что летом россиян будут интересовать коттеджи, расположенные вблизи озера, недалеко от границы, желательно с сауной на 5–7 человек. Они отмечают, что все больше россиян предпочитают бронировать коттеджи самостоятельно. По оценкам Туристического агентства Финляндии, в Суоми в аренду сдается около 13 тысяч коттеджей. Из них чуть более 8 тысяч находятся в собственности агентств, еще 5 тысяч сдают сами владельцы. Россияне лидируют в Финляндии не только по аренде, но и по покупке коттеджей. Фонтанка.fi

Россияне и финны – главные покупатели недвижимости Таллина

Рига обогнала Хельсинки и Таллин по количеству российских туристов

Prian.ru 6

Спрос россиян на новогодние коттеджи в Финляндии превзошел все ожидания собственников. Владельцы коттеджей начинают готовиться к летнему наплыву и принимают заявки на бронирование объектов на лето. Самыми популярными объектами в период новогодних праздников, по словам специалистов, были дома недалеко от границы или на горнолыжных курортах Финляндии. За новогодние праздники россияне потратили в Финляндии около €200 млн. По данным центра по развитию туризма Финляндии, зимние каникулы в Суоми провели 400 тысяч человек. Годом ранее Финляндию посетило на 50–75 тысяч гостей меньше. По оценкам компании Lomarengas Oy, расходы россиян только на коттеджи составили не менее €7,5 млн, при этом

Уже не первый год наблюдается снижение стоимости частных домов в 15-километровой зоне вокруг кольцевой автодороги Минска. На сегодняшний день, по словам риэлторов, каждый десятый дом вокруг столицы Беларуси ищет нового владельца. Поскольку предложение о продаже жилья в разы превышает спрос, цены на коттеджи под Минском падают. Об этом сообщает портал Onliner. По словам Елены Акулич, начальника отдела «Дома, дачи, коттеджи» агентства недвижимости «Твоя столица», загородная недвижимость в окрестностях Минска резко подешевела в 2009 году после того, как государство начало массово продавать землю под застройку. В результате на рынке появилось множество построенных домов, а спрос остался тем же. В ближайшие год-полтора, по оценкам риэлторов, цены будут продолжать опускаться.

Prian.ru

новости

НОВОСТИ

Испанские банки продали за год 84 600 объектов недвижимости

март/май 2013

Иностранные граждане осуществили 2 300 сделок с недвижимостью в Таллине в 2012 году, что на 15% превышает показатели 2011 года. Самыми активными зарубежными покупателями жилья в Таллине оказались россияне и финны. Причем иностранцев больше всего интересуют объекты в Старом городе. Всего же в эстонской столице в 2012 году было проведено 10 064 сделки, что на 14,3% превышает показатель 2011 года. Цены на недвижимость в Эстонии продолжают расти. По итогам четвертого квартала 2012 года жилье в Эстонии подорожало на 8,4% в годовом исчислении.

The Baltic Course

В 2012 году Рига приняла свыше 1,5 млн иностранных туристов. При этом латвийской столице удалось обогнать даже Хельсинки и Таллин по числу гостей из России. Такие данные опубликовало Центральное статистическое управление Латвии. За первые 11 месяцев 2012 года в Риге побывало 305 тысяч россиян, в Хельсинки за тот же период – 290 тысяч, а в Таллине – 300 тысяч.

Prian.ru март/май 2013

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

7

Согласно исследованию аудиторской и консалтинговой компании PwC и института ULI, Мюнхен и Берлин являются самыми привлекательными рынками недвижимости в Европе. Впервые 2 немецких города лидируют в рейтинге 27 европейских городов. В этом году Мюнхен и Берлин смогли опередить Стамбул, который возглавлял рейтинг на протяжении последних двух лет. Лондон поднялся на третью строчку, в то время как в прошлом году он сумел занять лишь 10-е место. Несмотря на нестабильность макроэ-

кономики, 500 экспертов в сфере недвижимости впервые, начиная с 2008 года, выразили свой оптимизм относительно ситуации, складывающейся в секторе. Однако в докладе говорится, что этот оптимизм не означает, что все проблемы в сфере недвижимости будут решены в ближайшее время, сообщает El Pais. Дублин и Амстердам заняли последние строчки рейтинга, а Барселона и Мадрид стоят на 23-м и 24-м месте соответственно.

Prian.ru

НОВОСТИ

Россияне бронируют летние туры в Болгарию уже зимой В 2012 году Болгарию посетило 481,5 тысячи туристов из России (в 2011 году – 450 тысяч). Всего в 2012 году страна приняла 4,623 млн гостей, что на 3,1% превышает прежние показатели. Самым популярным месяцем для поездок в Болгарию у россиян является июль, а наименее популярным – ноябрь. Как отмечают туроператоры, бронирование россиянами летних туров в Болгарию началось еще в декабре. Российские туристы вносят большой вклад в государственный бюджет этой страны. За последние три года количество наших соотечественников, посетивших Болгарию, выросло вдвое. Болгария является популярной не только среди русских туристов, но и среди русских покупателей недвижимости. По официальным данным, жильем и коммерческими объектами в этой стране уже владеют 337 тысяч российских граждан и юридических лиц.

Travel.ru

8

Цены на жилье в Германии бьют рекорды Несмотря на то что цены на жилье в городах Германии выросли за последние два года до рекордного уровня, в четвертом квартале 2012 года они снова увеличились. Об этом сообщает Online Focus. Выбор квартир и домов в крупных немецких городах – Мюнхене, Гамбурге, Кельне и Штутгарте – по-прежнему ограничен. Даже в таких городах, как Нюрнберг, Фрайбург, Регенсбург и Вюрцбург, трудно найти дом и землю в хорошем месте. Дефицит предложения ведет к повышению цен: за последние два года цена за квадратный метр в новой квартире Мюнхена выросла с €4 000 до €4 800, то есть на 20%. В Гамбурге, Кельне и Штутгарте она увеличилась на 15–20%, а иногда даже на 30%. А в Берлине немецкие покупатели сталкиваются с конкуренцией из-за рубежа: в столицу инвестируют итальянцы, испанцы, израильтяне и скандинавы. Поэтому в Берлине покупатели платят в некоторых случаях до €10 тысяч за «квадрат» и более – цены, которые раньше казались немыслимыми. Исследование, проведенное Ассоциацией немецких банков, показывает, что недвижимость в 2013 году стала для немцев самой желанной инвестицией, опережая банковские депозиты, золото или акции. 46% опрошенных хотели бы приобрести недвижимость – в 2012 году количество желающих вложиться в «бетонные деньги» было всего 17%.

Prian.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

Недвижимость на Кипре стали покупать реже Согласно последним статистическим данным, опубликованным Земельным департаментом Кипра, количество зарубежных покупателей в стране продолжает снижаться. По итогам января 2013 года, нерезиденты совершили на острове на 32% меньше сделок, чем годом ранее. Количество недвижимости, проданной на Кипре в январе 2013 года, составило 375 – это самый маленький показатель за всю историю статистики. Из этих 375 сделок 80,8% (303) было заключено покупателями с Кипра, а 19,2% (72) – нерезидентами. В январе 2013 года киприоты приобрели на 394 жилых объекта меньше, чем в январе 2012 года (–57%). Количество сделок сократилось во всех регионах острова. Больше всего продажи упали в Никосии (–77%), Ларнаке (–77%), далее следует Фамагуста (–70%), Лимассол (–61%) и Пафос (–9%). Как полагают аналитики, рекордный уровень безработицы (14,7% в декабре 2012 года) в сочетании с неопределенностью будущего экономики острова и слухами о повышении налога на недвижимость отпугивают покупателей. При этом число туристов на Кипре за прошедший год увеличилось на 42% и почти достигло рекордного с 2005 года значения. Особенно большой прирост турпотока показали россияне. В 2005 году на Кипре побывало 2 470 063 человека, с тех пор турпоток уменьшался в течение нескольких лет. Тенденция к росту наметилась лишь недавно. В 2011 году Кипр посетило 2 392 228 туристов, а в 2012 году – 2 464 908 человек. По результатам анализа работы туристической отрасли, за октябрь 2012 года было отмечено, что больше всех на Кипре тратили туристы из Австрии – в среднем €1059 на человека. Им немного уступили россияне (€1 001). Затем следуют туристы из США (€970). Самыми экономными туристами стали израильтяне, укладываясь в сумму €363,2 на человека, и греки – €399,8.

Prian.ru

март/май 2013

Латвия заработала на ВНЖ почти полмиллиарда евро Объем иностранных инвестиций, которые осуществляются с целью получить вид на жительство в Латвии, растет. Тенденции последних месяцев позволяют говорить о том, что в марте 2013 года будет преодолена планка в полмиллиарда евро. По данным Управления по делам гражданства и миграции, иностранцы, запросившие затем вид на жительство в Латвии, на начало февраля 2013 года инвестировали в эту страну почти €479 млн. Большая часть этих средств поступила в недвижимость – €378 млн. Еще €83,4 млн принесли финансовые вложения в капитал банков, а €17,4 млн – в уставный фонд латвийских предприятий. Что касается недвижимости, то за 27 месяцев действия поправок к закону «Об

иммиграции» иностранцами было приобретено 1 760 латвийских объектов. В 862 случаях они располагались в Риге, в 852 – в Юрмале. Далее по привлекательности следуют Баббите – 55 сделок, Озолниеки – 50, Марупе – 45, Цесис – 25, Саулкрасты – 21, Амате – 17, Гаркалне – 17, Адажи – 10. На начало февраля иностранным инвесторам и членам их семей, вложившим в недвижимость, капитал банков и уставный капитал латвийских компаний, было выдано 5 186 видов на жительство, 3 760 из них – гражданам России. В первой десятке активных игроков рынка оказались также граждане Украины, Казахстана, Узбекистана, Китая, Белоруссии, Азербайджана, Израиля и США.

Varianti.lv

Названы самые дорогие для жизни города мира Самым дорогим городом мира для жизни оказался Токио. На втором месте разместилась японская Осака, а третью позицию занял Сидней. Исследователи из Economist Intelligence Unit проанализировали цены на 160 продуктов и услуг в 131 городе мира. При составлении цен использовалось сравнение цен на еду, напитки, одежду, хозяйственные товары, коммунальные платежи, развлечения и так далее, передает BFM. Самыми дешевыми городами для жизни оказались Тегеран, Джидда, Панама, Коломбо, Бухарест, Алжир, Катманду, Нью-Дели, Мумбаи и Карачи. В Токио 1 кг хлеба стоит в пересчете на российскую валюту 271 рубль. Бутылка столового вина емкостью 0,75 литра – 477 рублей. Пачка сигарет в столице Японии обойдется в 166,7 рубля, а литр неэтилированного бензина – в 58,9 рубля. В самом дешевом городе мира – пакистанском Карачи – 1 кг хлеба стоит 52,66 рубля, бутылка вина – 442,5 рубля. За пачку сигарет придется выложить 51,7 рубля, за литр бензина – 36,8 рубля. ТОП-10 самых дорогих для жизни городов мира: 1. Токио, Япония 2. Осака, Япония 3. Сидней, Австралия 4. Осло, Норвегия 5. Мельбурн, Австралия 6. Сингапур 7. Цюрих, Швейцария 8. Париж, Франция 9. Каракас, Венесуэла 10. Женева, Швейцария Prian.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

9

НОВОСТИ

Мюнхен и Берлин – лучшие рынки в Европе

Болгария, Поморие

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Бургас

€13 200. Квартиры в комфортабельном шестиэтажном жилом доме AGLAIA 3 на первой линии моря. Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Предусмотрено 5 гаражей. Строительство комплекса начато 26.04.2012 г.

Болгария, Горица

€15 900. Квартиры в комплексе «Балкан Бриз 6» в Бургасе с видом на залив. В комплексе 3 магазина, ресторан, кабинет врача, подземный паркинг, кладовки в каждой квартире, 2 лифта. Комплекс введен в эксплуатацию.

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

Болгария, Бургас

Болгария, Банско Фешенебельные апартаменты в комплексе Maria Antoaneta в центре г. Банско у подножия Пиринских гор. На территории ресторан, кафе, магазины, SPA- и фитнес-центры, закрытый бассейн. Комплекс введен в эксплуатацию.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

€75 600. Отличная двухуровневая квартира в самом престижном районе Бургаса. Площадь – 75 кв. м. Ремонт и мебель класса люкс.

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

Болгария, Бургас

Болгария, Солнечный Берег

€61 500. 3-комн. кв. в мкр. Сарафово, комплекс «Атлантис». Квартира занимает весь четвертый этаж. Площадь – 117 кв. м. 2 спальни, гостиная с кухонным углом. Вид на море.

€27 000. Студия в комплексе Royal Sun, 33 кв. м. До моря 250 м, вся мебель и быт. техника. Отличный вариант для инвестиций, студия хорошо сдается и приносит гарантированный доход.

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

март/май 2013

Болгария, Бургас

€80 000. Помещение площадью – 130 кв. м под магазин, офис в центре Бургаса, в престижном, быстрорастущем районе.

Болгария, Росен €53 000. Дом в традиционном болгарском стиле. Площадь – 100 кв. м, площадь участка – 280 кв. м. 6 км от моря и 20 км от Бургаса. Полная отделка и вся мебель. Большой зеленый газон.

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

12

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

Болгария, Банско

€15 000. Отдельно стоящий одноэтажный дом в п. Банево, в 19 км от Бургаса. Площадь – 56 кв. м. Площадь участка – 1080 кв. м.

Болгария, Бургас

Болгария, Святой Влас €35 000. Апартаменты класса люкс в уникальном комплексе Garden of Eden на самом берегу моря. Разнообразные развлечения и захватывающие панорамные виды. Комплекс введен в эксплуатацию.

€38 552. Роскошный комплекс на гольф-полях Pirin Golf & Country Club вблизи всемирно известного горнолыжного курорта Банско. Отличный вариант для инвестиций. Комплекс введен в эксплуатацию.

Болгария, Банево

€75 000. Дом расположен в 6 км от моря и в 8–15 км от гольф-полей. Площадь дома – 138 кв. м, площадь участка – 680 кв. м.

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

Болгария, Соколово

€39 000. Квартиры в комплексе MARINA CAPE на берегу моря. В комплексе три ресторана, магазины, спа-центр, детский центр, яхт-порт и многое другое. Комплекс введен в эксплуатацию.

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

€50 000. Отдельностоящий 2-этажный новый дом в селе Тырстиково, в 20 км от г. Бургаса и от моря. Площадь – 120 кв. м, участок земли – 610 кв. м.

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

Болгария, Солнечный Берег €15 000. Квартиры в комплексе Gerber с бассейном. В комплексе располагаются апартаменты типа студио, а также двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты.

Болгария, Трыстиково

€60 000. Комплекс домов в с. Горица состоит из 1-этажного и пяти 2-этажных домов с сaдом из липовых и фруктовых деревьев площадью 340 кв. м каждый. Дома разной степени готовности.

март/май 2013

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, spb@shrealty.ru

13

t БОЛГАРИЯ u

t БОЛГАРИЯ q

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

Болгария, с. Баня, обл. Бургас, 3 км от моря

€16 000. Дом 120 кв. м расположен рядом с центром города, отличная панорама на горный пейзаж. Двухэтажный кирпичный частный дом в городе Малко Тырново – центре живописного заповедного горного района Странджа, приблизительно в 40 минутах езды от главного города юга болгарского Черноморья – Бургаса, моря и пляжей. Земельный участок – 3 сотки. Электричество, центральный водопровод, внутренний санузел, локальная канализация (есть возможность подключения к центральной канализации), сад, плодовые деревья, маленький виноградник.

€19 000. Продается участок с недостроенным домом около лучшего пляжа Болгарии – Иракли. Это единственное на болгарском побережье место, где, как в Средиземноморье, сочетаются горы и море. Результат: потрясающий вид и отличный ландшафт, плюс заповедное место. Село Баня, в 20 км от Слънчев бряг, 13 км от г. Обзор. Площадь участка – 6,5 сотки. Соседи – англичане и русские. На участке построен гараж, начато строительство 2-этажной виллы, есть согласованный проект. В 3 км от села Баня – девственные пляжи мыса Иракли (заповедная зона). Село Баня находится на ближайшем к морю склоне горного массива Стара Планина. В этой точке болгарское Черноморье делится на северную и южную части.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, с. Банево, обл. Бургас, 17 км от моря

€12 000. 2-комнатная квартира в Малко Тырново, в болгарской «глубинке», в 60 км от моря и лучших пляжей Болгарии. Квартира на 3-м этаже блочного дома, нуждается в косметическом ремонте. Малко Тырново – районный центр в обл. Бургас, юг Болгарии, заповедная зона в горном массиве Странджа. В городке есть: интересный исторический центр, несколько музеев, парк, несколько мини-отелей, летний открытый бассейн, ресторанчики, продовольственные и промтоварные магазины, отделения некоторых болгарских банков.

€85 000. Кирпичный дом (без внутренней отделки) около минеральных источников, в 17 км от моря. Площадь – 250 кв. м, участок – 5 соток. Первый этаж: гостиная, кухня, санузел. Второй этаж: 3 спальни, 2 санузла, гардеробная. Третий этаж: 2 комнаты с мансардным потолком. Квартал Банево находится в 1,5 км от Бургасских минеральных бань. Имеется хорошая инфраструктура.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, с. Българево, 20 км от моря

€22 000. 2-комнатная просторная квартира (спальня + кухня-гостиная) в отличном состоянии, вместе с мебелью и техникой, продается в Малко Тырново, в болгарской «глубинке», в 60 км от моря и лучших пляжей Болгарии. Квартира на 4-м этаже блочного дома, площадь 59 кв. м, с широким балконом. Малко Тырново – районный центр в обл. Бургас, юг Болгарии, заповедная зона в горном массиве Странджа. В городке есть: интересный исторический центр, несколько музеев, парк, несколько мини-отелей, летний открытый бассейн, ресторанчики, продовольственные и промтоварные магазины, отделения некоторых болгарских банков.

€28 000. 1-этажный дом в 20 км от Бургаса. Площадь 60 кв. м, двор 10 соток. Дом состоит из 3 комнат, кухонного блока, санузла, веранды и двух террас. Имеется кирпичный гараж площадью 30 кв. м. Есть возможность надстроить второй этаж. Сад с множеством фруктовых деревьев, колодец, во дворе – массивный умывальник (външна чешма).

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

Болгария, с. Аврен, Варна

€38 000. Дом в Малко Тырново 120 кв. м, в хорошем состоянии, все коммуникации, встроенный гараж.

«Болгарский алгоритм»

14

€100 000. Продаются 2 новых дома в пригороде Варны, в 20 км от прибрежной заповедной зоны и чистейшего пляжа. Цена каждого дома – €100 тыс. Дома отделаны в традиционном болгарском стиле, рядом с озером и рекой Камчия. Первый этаж: гостиная, кухня, столовая, санузел, гардеробная, панорамная веранда. Второй этаж: 2 спальни, санузел, коридор и балкон. Отделка из высококачественных материалов, включая изоляции, стеклопакеты, массивную входную дверь, оборудование санузлов, в комнатах – ламинат. Кухонное оборудование – по заказу покупателя. Во дворе площадью 8,5 сотки – барбекю и массивные каменные ограды. Площадь каждого дома – 161 кв. м. +7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

март/май 2013

«Болгарский алгоритм»

март/май 2013

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

15

t БОЛГАРИЯ u

t БОЛГАРИЯ u

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, обл. Бургас, Малко Тырново

Болгария, Бургас, центр

€9 000. Дом в центре Малко Тырново. 1-й этаж с низким потолком, используется как подсобное помещение, на 2-м этаже – 4 комнаты, санузел. Участок 300 кв. м.

€55 000. Апартамент 71 кв. м в самом центре Бургаса, на ул. Шар Планина. Квартира полностью оснащена мебелью и техникой: мебель из массива сосны, кондиционеры, вся бытовая техника. Большая спальня 20 кв. м, кухня-столовая, холл, санузел, кладовка, терраса. Окна выходят на юго-запад и восток. 7 этаж, лифт.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

Болгария, Черноморец, обл. Бургас

От €70 000. Прекрасный, отлично поддерживающийся собственниками частный дом общей площадью около 300 кв. м. Дом расположен в наиболее развитом районе города, рядом с магазинами, рестораном, больницей и пр., на земельном участке площадью 800 кв. м. Участок угловой, двумя сторонами выходит на улицы. Жилое здание состоит из трех этажей. В цокольном этаже располагаются подсобные и складские помещения, помещение с котлом для локального парового отопления и бойлерами для горячей воды, а также ванная комната с гидромассажной ванной, душем, раковиной и wc. На втором этаже находятся прихожая, кухня, столовая, санузел, терраса, холл 60 кв. м с камином и красивая внутренняя деревянная лестница на третий этаж. На третьем этаже – три спальни, гардеробная и санузел. Помещения дома оборудованы кондиционерами, имеется 14 радиаторов локального парового отопления, все окна – пластиковые стеклопакеты, все помещения имеют полную отделку. Дом продается со всей меблировкой и техникой. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

€120 000. Квартиры в новом элитном комплексе, 1-я линия, море плещется под вашим балконом! Прекраснейшие пляжи курортного городка Черноморец, 10 мин от Бургаса. Сдача: лето 2013 г. Авторский дизайн, отделка, меблировка.

«Болгарский алгоритм»

Болгария, Бургас, Сарафово

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Стоилово, обл. Бургас

€55 000. Продается 2-комнатная квартира с мебелью и техникой «люкс», площадь 82 кв. м, 2-я линия, до моря 100 м. 2-й этаж. Красивый панорамный вид из окон. Комплекс сдан несколько лет назад и заселен. В комплексе: бассейн, сауна, фитнес-зал, коктейль-бар, паркоместа, 24-часовая охрана. Посудомоечная машина, холодильник, духовка, керамическая варочная поверхность, стиральная машина, плазменные телевизоры, кондиционеры, спальный гарнитур, душевая кабина, два балкона. Окна выходят на восток и на запад.

€8500. Крепкий двухэтажный частный дом с жилой площадью около 70 кв. м на участке около 300 кв. м в селе Стоилово, 40 мин езды до Бургаса и морских пляжей. Все коммуникации.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас

Болгария, Поморие €36 000. Квартиры на первой линии в Поморие. Комплекс обладает уникальным местоположением – вблизи городской инфраструктуры, но в то же время обособленно от суеты и многолюдности городских пляжей. Все апартаменты смотрят на юг к морю и предлагаются на продажу полностью завершенными и оборудованными до мелочей. В комплексе: бассейн для детей и взрослых, детский уголок, лобби-бар, интернет-кафе, барбекю, сауна, массаж, фитнес-зал, парковка. Студии: от €36 500, апартаменты с 1 спальней: от €76 500.

€10 000. 2-этажный дом в Малко Тырново, в 45 мин езды на автомобиле от Бургаса и прекрасных пляжей Черноморского побережья. Участок – 3 сотки. Материал дома: камень/кирпич. Дом крепкий, в очень хорошем состоянии. Есть все коммуникации, необходим косметический ремонт. Центральный водопровод, канализация. Дом видовой, с отличной панорамой на горный массив Странджа, находится в самом центре городка.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

16

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

t БОЛГАРИЯ p

t БОЛГАРИЯ u

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

март/май 2013

март/май 2013

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

17

t ГРЕЦИЯ p

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас

Греция, Крит, Ханья

Греция, Крит, Ханья

€18 000. Двухкомнатная квартира в центре Малко Търново, в 45 минутах езды от моря. Площадь – 71 кв. м, 3-й этаж четырехэтажного кирпичного дома, окна на восток. Квартира в очень хорошем состоянии, после ремонта. Продается с новой мебелью, техникой, камином. Окна – стеклопакеты, заменена вся проводка и водопроводные трубы.

От €199 000. Жилой комплекс APHRODITE BEACH FRONT расположен в местечке Малеме близ красивейшего г. Ханья, прямо на берегу моря. Сочетание дизайна и комфорта олицетворяет стиль жизни на Средиземноморье. В проекте представлены апартаменты, таунхаусы и виллы. В распоряжении: бассейн, клубный дом. Кафе и магазины в пешей доступности. Город Chania (Ханья): 10 мин на машине. Аэропорт: 30 мин на машине. Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

От €650 000. Коттеджный поселок класса люкс VIGLIA BEACH VILLAS, строящийся на песочном пляже живописной бухты Киссамос о. Крит. Дома выполнены из камня, обладают уникальной архитектурой и располагают крупными участками, откуда открываются ошеломляющие виды на море. Таверны и пристань для яхт находятся в 5 минутах езды. Город Chania (Ханья): 15–20 мин на машине. Аэропорт: 30–40 мин. на машине. Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Греция, Крит, Ханья

Греция, о. Санторини

От €220 000. Проект FOURNADO расположен в одноименной деревне, на холмах к югу от Кастелли. Из деревни открываются великолепные виды на залив Киссамос. Представлены 2- и 3-спальные отдельно стоящие виллы с возможностью строительства частных плавательных бассейнов. Виллы выполнены в традиционном критском стиле. Город расположен в 15–20 мин на машине. Международный аэропорт Ханьи – в 30–40 мин. Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

От €175 000. Уютные дома в островном стиле на самом южном острове Кикладской гряды Эгейского моря – острове Санторини, который является туристической жемчужиной Греции. В проекте SANTORINI VILLAS представлены двуспальные виллы, расположенные на берегу моря, всего в нескольких минутах от известного залива Калтера.

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас €15 000. 2-этажный дом в Малко Тырново, в 45 минутах езды на автомобиле от Бургаса и прекрасных пляжей Черноморского побережья. Участок – 2,5 сотки. Материал дома: камень/ кирпич. Дом крепкий, в хорошем состоянии. Есть все коммуникации, необходим косметический ремонт. Центральный водопровод, канализация. Дом видовой, с отличной панорамой на горный массив Странджа.

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

t КИПР p

t БОЛГАРИЯ u

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас

Кипр, Пафос

Кипр, Пафос

€48 000. Новый просторный 2-этажный дом в Малко Тырново, в 45 минутах езды на автомобиле от Бургаса и прекрасных пляжей Черноморского побережья. Участок – 3,5 сотки. Материал дома: камень/кирпич. В доме 2 полноценных этажа, санузел, отделанный качественными материалами, спальня, гостиная, столовая, кухня и др. помещения. Центральный водопровод, канализация. Как почти все дома в Малко Тырново, этот дом имеет отличный панорамный вид из окон на горный массив Странджа.

От €161 400. Курортный комплекс LIMNARIA GARDENS – один из самых популярных проектов Кипра. Он расположен в прибрежной части престижного туристического района Като Пафос и предлагает великолепные апартаменты, элегантные пентхаусы и виллы. На территории комплекса расположены: бассейн, парк, теннисный корт. Пляж и объекты городской инфраструктуры расположены в двух шагах. Аэропорт – 15 мин на машине. Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

От €173 505. Курортный комплекс APHRODITE GARDENS – уникальный и востребованный проект Кипра. Каждая квартира имеет дорогую отделку. Оборудована по последнему слову техники: видеодомофон, теплые полы, спутниковое телевидение и Интернет. Предлагается большой выбор 1-, 2- и 3-спальных апартаментов и пентхаусов. Пляж и объекты туристического района Като Пафос находятся в двух шагах. Аэропорт – в 15 мин на машине. Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас

Кипр, Пафос

Кипр, Пафос

€29 000. Один из самых интересных домов в Малко Тырново. Дом после ремонта, в превосходном состоянии. Рядом с центром городка. 45 минут езды на автомобиле до Бургаса и прекрасных пляжей Черноморского побережья. Участок – 6 соток. Материал дома: камень/кирпич. В доме 2 полноценных этажа, санузел, отделанный качественными материалами, спальня, гостиная, столовая, кухня и др. помещения. Центральный водопровод, канализация. Как почти все дома в Малко Тырново, этот дом имеет отличный панорамный вид из окон на горный массив Странджа.

От €96 710 + НДС. Уютная курортная резиденция MANDRIA GARDENS расположена вдали от городской суматохи в 400 м от пляжа в деревне Мандрия близ Пафоса. Аэропорт Пафоса в 15 минутах езды. Поля для игры в гольф в 10 минутах езды. На территории расположены два просторных бассейна и ландшафтные сады. В каждой квартире: отделка высокого качества, хорошая сантехника, спутниковое телевидение (с НТВ+). Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

От €108 200. Квартирная резиденция APHRODITE SPRINGS расположена на склоне горы в деревне Героскипу близ Пафоса. Неподалеку находятся мифологические Сады Афродиты и древний источник с ключевой водой, действующий и по сей день. В проекте представлены просторные 1-, 2- и 3-спальные апартаменты. В распоряжении жильцов: бассейн общего пользования, зона отдыха, ландшафтные сады и крытая парковка. Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

«Болгарский алгоритм»

18

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

март/май 2013

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

19

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ t КИПР p

t КИПР q

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Кипр, Пафос

Кипр, Пафос

Кипр, Пафос

Кипр, Полис

От €85 000. Резиденция REGINA GARDENS находится в 550 м от моря неподалеку от лучших магазинов и развлекательных объектов престижного района Като Пафос. Светлые просторные комнаты, а также большие открытые террасы и балконы. В продаже имеются 2-, 3-спальные виллы и таунхаусы с садами, 1-, 2-, 3-спальные апартаменты и изысканные пентхаусы. Озелененная территория и просторные бассейны. Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

От €192 250. AKAMANTIS GARDENS расположен на побережье Крисоку в Полисе. Этот уникальный район по соседству с великолепным полуостровом Акамас и заповедными лесами Пафоса. Он пользуется особой популярностью среди ценителей нетронутой природы. В проекте предлагаются 1-, 2- и 3-спальные апартаменты, пентхаусы класса люкс и 2–3-спальные виллы с частными бассейнами, окружен пышными садами цитрусовых деревьев. Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

От €469 800. Предлагаются 3-, 4- и 5-спальные виллы класса люкс в поселке CORAL BAY VILLAS, расположенном на территории курорта Корал Бэй. Все виллы выполнены в индивидуальном стиле. Приобретая виллу в CORAL BAY VILLAS, вы станете членом элитного клуба LEPTOS и сможете пользоваться привилегиями в ресторанах, магазинах и SPA, расположенных в отелях LEPTOS – а это лучшие отели Кипра: Thalassa Boutique Hotel и Сoral Beach Hotel 5*. Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

От €386 500. Проект ARGAKA BEACH VILLAS расположен недалеко от живописной деревушки Аргака, в нескольких минутах езды от курортного городка Полис и пляжей Лачи. Выполненный в традиционном стиле с использованием природных материалов, проект состоит из 28 очаровательных вилл и бунгало с 2–3-спальнями, расположен всего в 50 м от побережья. Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

Кипр, Пафос

Испания, Дения

От €375 000. Самый именитый коттеджный поселок Средиземноморья – KAMARES VILLAGE. Он расположен в дер. Тала под Пафосом, на горном склоне, откуда открываются потрясающие виды на море и горы. Предлагаются 3-, 4- и 5-спальные бунгало, двухэтажные и многоуровневые виллы класса люкс. Каждая вилла обладает индивидуальным дизайном, располагает большим участком и окружена оливковыми и цитрусовыми деревьями. Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

€209 000. Срочная продажа! Двухэтажный коттедж, два отдельных входа, 2 спальни, две ванные комнаты, гостиная, сад с ландшафтным дизайном и водопадом, 3 террасы, летняя кухня с газовой плитой, парковка на улице. Частично меблирован. Площадь участка 200 кв. м, площадь коттеджа 100 кв. м. Год постройки 1995-й, в 2009 году произведена полная реконструкция. Расстояние до лучших пляжей Дении 250 м. Для отопления в зимний период сделаны теплые полы, проведено центральное газовое отопление. В резиденции два бассейна – большой и маленький, теннисные корты, анимация. Развитая инфраструктура, магазины в шаговой доступности. Напротив – остановка городского автобуса, расстояние до центра Дении 7 минут. Годовой доход от аренды составляет около €13 000. ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

Кипр, Писсури

Испания, Коста Бланка, Кальпе

От €364 000. PISSOURI VILLAS идеален для тех, кто мечтает насладиться истинным умиротворенным стилем жизни на Средиземноморье. Предлагаются виллы и бунгало, подходящие как для постоянного проживания, так и для проведения отпусков. Большие участки вместят бассейн, площадку для барбекю и ландшафтный сад. Все дома имеют просторные гостиные с каминами и террасы, крытые деревянными перголами с отделкой натуральным камнем. Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

€264 000. Вилла в стиле Ибицы после ремонта площадью 158 кв. м на участке 222 кв. м, 3 спальни, 2 ванные с видом на море и город. Расстояние до моря 2 км. Общий бассейн, сад, паркинг, встроенные шкафы, бытовая техника, солярий, мебели нет. Год постройки: 1982 г., кап. ремонт 2011 г.

Испания, Коста Бланка, Кальпе

Испания, Коста Бланка, Кальпе Цена снижена с €470 000 до €430 000! Красивейший вид на море, первая линия! Просторные апартаменты площадью 135 кв. м + терраса 30 кв. м, 3 спальни, 2 ванные с двойными раковинами, 1 гостевой санузел в элитном закрытом комплексе, в 100 метрах от моря. В стоимость входит: оборудованная кухня с техникой, парковочное место в подземном гараже и кладовка 3,5 кв. м, мебель. В пешей доступности вся инфраструктура. +7 (916) 500 00 04, +34 633 74 77 04, sale@ip-property.com, www.ip-property.ru

март/май 2013

март/май 2013

+7 (916) 500 00 04, +34 633 74 77 04, sale@ip-property.com, www.ip-property.ru

Испания, Коста дель Соль, Бенаавис

Кипр, Полис

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Цена снижена с €380 000 до €300 000! Вилла с красивым видом на горы площадью 165 кв. м на участке 325 кв. м, 3 спальни, 2 ванные + 1 гостевой с/у в г. Кальпе. Расстояние до моря 1 км. Бассейн, мебель, паркинг, встроенные шкафы, бытовая техника, сад, барбекю, кондиционер, кладовая. Год постройки: 2004 г.

+7 (916) 500 00 04, +34 633 74 77 04, sale@ip-property.com, www.ip-property.ru

От €422 500. В 100 м от моря, недалеко от бухты Хрисоку, что на окраине живописного городка Полис, расположился небольшой проект из трехспальных вилл POLIS BEACH VILLAS. Насладитесь непринужденной Средиземноморской атмосферой в элегантных виллах с пышными садами и частными бассейнами. Гостиная в каждой вилле предполагает пространством, а колоритный камин открытого типа создает дополнительный уют. Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

20

t ИСПАНИЯ p

Кипр, Лимассол От €130 000. Апартаменты в новом комплексе с сервисами отеля EDEN BEACH APARTMENTS. Комплекс расположен в центре Лимассола, через дорогу от прекрасного песчаного пляжа. Проект предлагает разнообразие современных и, что немаловажно, доступных по цене апартаментов, студий и пентхаусов. В распоряжении резидентов: бассейн, спортзал, консьерж, спутниковое телевидение, уборка комнат, прачечная и мн. другое. Российское представительство LEPTOS ESTATES +7 (495) 974-14-53, sales@Leptos-Estates.ru, www.Leptos-Estates.ru

Цена снижена с €402 499 до €246 000! Предложение напрямую от банка со скидкой! Новые апартаменты площадью 120,33 кв. м + терраса 42,51 кв. м, 2 спальни, 2 ванные с удивительным видом на море и гольф-поля. На территории комплекса два бассейна и корты для игры в паддел-теннис. В цену включено: парковочное место и 2 кладовых помещения, парковка для багги оборудованная кухня с техникой. +7 (916) 500 00 04, +34 633 74 77 04, sale@ip-property.com, www.ip-property.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

21

t ИСПАНИЯ u

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Испания, Коста дель Соль, Бенаавис

Испания, Коста дель Соль, Бенаавис

Цена снижена с €591 835 до €335 000! Красивый вид на море и гольф-поле! Роскошные апартаменты площадью 130,71 кв. м + открытая терраса 22,12 кв. м + крытая терраса 23,44 кв. м, 2 спальни, 2 ванные и 1 с/у с красивым видом на море и гольф-поле. Охрана 24 часа, клубный центр, ограниченный доступ на территорию, гольф-поле, открытый бассейн и закрытый спа-центр. В стоимость входит: кладовка и парковочное место. +7 (916) 500 00 04, +34 633 74 77 04, sale@ip-property.com, www.ip-property.ru

Цена снижена с €351 000 до €214 000! ИПОТЕКА – до 80% от застройщика! Апартаменты площадью 82 кв. м + терраса 17 кв. м, 2 спальни, 2 ванные. Кондиционер зима-лето, подогреваемые полы в ванных комнатах. Уникальный комплекс апартаментов расположен в 700 м от моря. Рядом гольф-поля, супермаркеты, магазины, аптеки, сеть ресторанов и баров. В стоимость входит: парковочное место в подземном паркинге, оборудованная кухня. +7 (916) 500 00 04, +34 633 74 77 04, sale@ip-property.com, www.ip-property.ru

Испания, Коста дель Соль, Эстепона Цена снижена с €675 000 до €625 000! New Golden Mile, первая линия моря! Апартаменты площадью 142 кв. м + терраса 50 кв. м, 2 спальни, 2 ванные с красивым видом на море, сад и бассейн в элитном комплексе класса ЛЮКС Torre Bermeja, Эстепона. Подогреваемые полы, кондиционер зима-лето, система «Умный дом». Спа, 2 открытых бассейна, крытый бассейн, тренажерный зал, сауна, хамам, джакузи, охрана 24 часа, видеонаблюдение. +7 (916) 500 00 04, +34 633 74 77 04, sale@ip-property.com, www.ip-property.ru

ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

Латвия, Юрмала От €165 000 до €659 000. Апартаменты в новом проекте в Юрмале. Осталось всего 4 апартамента! В продаже студия, 2 апартамента с 2 спальнями и пентхаус. Большие террасы, качественная отделка, полы – паркет. Вид на жительство!

ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

ИТАЛИЯ q

Испания, Коста дель Соль, Сан Педро дель Алькантара Цена снижена с €275 000 до €190 000! Горячее предложение! Просторные апартаменты в отличном состоянии площадью 106 кв. м + терраса 12 кв. м в 500 м от песчаного пляжа (7 мин пешком) с прекрасным променадом в Nueva Alcantara. Закрытый комплекс с бассейном. Прекрасное расположение, рядом вся инфраструктура: клиника, круглосуточная аптека, кафе, ресторанчики. Стоимость не включает комиссию 3%. +7 (916) 500 00 04, +34 633 74 77 04, sale@ip-property.com, www.ip-property.ru

Латвия, Юрмала €850 000. Красивый частный дом в Юрмале, в Булдури! Здание построено в классическом стиле деревянной архитектуры, дом отлично вписывается в живописное окружение. Участок земли (702 кв. м) граничит с сосновым лесом, 450 м до пляжа, недалеко от концертного зала Дзинтари. На трех этажах просторного дома (224 кв. м) расположены комфортабельные помещения. На первом этаже просторная гостиная, кухня, столовая и ванная комната. На втором этаже – три изолированные спальни и две ванные комнаты. На третьем этаже большая комната для отдыха. Дом продается полностью меблированный, на участке есть гараж.

Латвия, Юрмала, Каугури

Италия, Скалея (Калабрия)

€20 000. Однокомнатная квартира в хорошем состоянии, недавно выполнен косметический ремонт. Расположена в спальном районе Юрмалы недалеко от железнодорожной станции, магазинов и рынка. Расстояние до моря 500 м. Рядом сосновый лес. Метраж 36 кв. м. Четвертый этаж пятиэтажного кирпично-монолитного дома. Хорошо сдается в аренду, особенно в летний сезон.

€995 000 + стоимость оформления. Продаю свою виллу в Италии на море. Панорамный вид на море, горы и исторический центр города (VIII век). Общая площадь 270 кв. м. Парковка на несколько машин. Профессиональный и стильный дизайн интерьера класса люкс. Мебель спецзаказ, детали от Versace, позолота. Вся мебель и электроника, включая 7 телевизоров, входят в продажу. Также проведены Интернет, спутниковое телевидение, видеонаблюдение и охранная сигнализация.

ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

t ЛАТВИЯ q

t ЛАТВИЯ u

ysnkv@hotmail.com, Москва: +7 (499) 703-37-52. Санкт-Петербург: +7 (812) 309-52-58

Латвия, Юрмала, Каугури

Латвия, Рига

€30 000. Квартира в отличном состоянии, полностью меблирована, с бытовой техникой, установлены стеклопакеты. Расположена в спальном районе Юрмалы недалеко от железнодорожной станции, магазинов и рынка. Расстояние до моря 800 м. Метраж 36 кв. м, спальня и кухня-гостиная. Пятый этаж пятиэтажного кирпично-монолитного дома. Хорошо сдается в аренду, особенно в летний сезон.

€145 000. 4 комнаты, общая площадь 115 кв. м, 4/5 эт. Современный дизайн, хорошая планировка – просторная гостиная, 3 изолированные спальни, отдельная встроенная кухня с хорошей техникой. Квартира очень светлая, уютная. Латвийское представительство «REALIA PROPERTY»

22

ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

+371 29221603 e-mail:andrejs@realia.lv www.realia.lv

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

март/май 2013

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

23

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

t ЛАТВИЯ u

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Латвия, Баложи

Латвия, Рига

€185 000. Прекрасный современный дом с полной отделкой, красивой мебелью и комплектом высококачественной бытовой техники. Экономичное газовое отопление создаст уют и тепло, а романтики добавит камин, способный обогреть весь дом. Гараж с электроподъемными воротами сохранит Ваш любимый автомобиль. Дом сдан в 2007 году. Двухэтажный, газобетон, перекрытия газобетон, крыша мягкая черепица, вода спица 13 м, канализация город, отопление газ до 70–90 латов в месяц, камин, забор, эл. ворота, дорожки брусчатка. Рядом участок 1271 кв. м. Площадь дома 230 кв. м. Земли 1568 кв. м. 1-й этаж – кухня 16,8 кв. м, гостиная 23,1 кв. м, гостевая комната 20,5 кв. м, холл 20,8 кв. м, душ 6 кв. м, гараж 23,3 кв. м с электроворотами. 2-й этаж – спальня 16,7 кв. м, спальня 17,7 кв. м, спальня 20,5 кв. м, гардероб 10,8 кв. м, ванная 3,4 кв. м, холл 18,8 кв. м, балкон 8,8 кв. м. ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

Латвия, Юрмала

€200 000. Центр Риги на ул. Гертрудес, 3-комн. кв. с качественным ремонтом, меблированная. Площадь 98 кв. м, 3/5 эт., кирпичный дом, парковочное место во дворе. Престижное место. Латвийское представительство «REALIA PROPERTY»

+371 29221603 e-mail:andrejs@realia.lv www.realia.lv

€500 000. Юрмала, станция Каугури, ул. Каугирсиема, дом возле моря площадью 240 кв. м, крыша оборудована просторной террасой с видом на море. Огороженная территория 700 кв. м. Дом просторный и светлый, с высокими потолками и большими окнами, удобная планировка. Внутреннюю отделку можно осуществить в течение месяца по вкусу нового владельца дома. Латвийское представительство +371 29221603 «REALIA PROPERTY» e-mail:andrejs@realia.lv www.realia.lv

Латвия, Рига, Межациемс

Латвия, Рига

Латвия, Рига

От €91 700 до €195 000. Проект MežaCiems был задуман, спроектирован и построен для комфортной, безопасной и счастливой жизни. Огороженная территория, видеонаблюдение, много зелени, детские площадки. В проект озеленения включены не только привычные деревья, но и плодовые деревья и кустарники. Умелое сочетание городской жизни и окружающей природы придают комплексу дополнительное очарование. Малоэтажные дома выполнены с учетом экологической чистоты материалов. Апартаменты предлагаются с полной отделкой, полы – паркет. В продаже осталось несколько апартаментов, стоимость €1600 / кв. м. В продаже апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. При покупке можно получить вид на жительство! ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

€340 000. 7-комн. кв. в центре, улица Сколас. Высокие потолки, индивидуальное газовое отопление, в санузлаx подогреваемый пол. Квартира занимает весь 2-й этаж, отреставрованный подъезд с видеодомофоном, ремонт квартиры с элементами реставрации, встроенный сейф. Высота потолков – 3,3 м, кухня 20 кв. м. Отремонтированный двор.

2/6 эт., общая площадь 182 кв. м. Латвийское представительство +371 29221603 «REALIA PROPERTY» e-mail:andrejs@realia.lv www.realia.lv

€185 000. Центр Риги на ул. Тербатас. 2-комн. кв., эксклюзивные апартаменты, общая площадь 100 кв. м (апартаменты 75 кв. м и внутренний дворик 25 кв. м). Элитный дом. Арт-дизайн оформили лучшие дизайнеры Латвии. Апартаменты продаются с мебелью и встроенной бытовой техникой. Латвийское представительство «REALIA PROPERTY»

Латвия, Юрмала, Майори

+371 29221603 e-mail:andrejs@realia.lv www.realia.lv

Латвия, Рига

€830 000. Продается великолепный двухэтажный дом в тихом спокойном месте Юрмалы, недалеко от моря. Площадь участка земли 1535 кв. м. Площадь дома 230 кв. м. Дом солнечный, очень уютный, 6 комнат, террасы. В доме сделан евроремонт, ухоженная территория, автономное газовое отопление. 2 гаража, отдельно стоящая баня. Рядом протекает река Лиелупе. Этот дом можно арендовать по цене €3000 / месяц + коммунальные платежи. При покупке можно получить вид на жительство!

€143 000. Центр, ул. Лачплеша 70б, 4/6 эт., 115 кв. м, 4-комн. кв. в хорошем состоянии, отличная, удобная планировка. 3 изолированные комнаты, большая гостиная, отдельная кухня, гардеробная комната, ванная с окном.

ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

+371 29221603 e-mail:andrejs@realia.lv www.realia.lv

t ЛАТВИЯ u

Латвийское представительство «REALIA PROPERTY»

Латвия, Рига

Латвия, Рига–Юрмала

€520 000. Центр, ул. Дзирнаву, посольский район, 4-комн. кв., 7/8 эт., 167 кв. м + 13 кв. м балкон, новый лифт в доме, ремонт в подъезде, великолепный ремонт в квартире, 4 комнаты изолированные, балкон, отдельная столовая комната, 2 санузла, большой красивый двор, светлая квартира, 2 автостоянки во дворе.

От €1300/кв. м. Проект расположен между Ригой и Юрмалой с великолепной транспортной доступностью. Вдали от городского шума в окружении нетронутой природы всего в нескольких минутах езды от международного аэропорта Рига. Предусмотрен комплекс различных инфраструктурных объектов: поле для игры в гольф, ледовый дворец, спортивный комплекс с бассейнами. Площадь квартир от 53 до 120 кв. м. Латвийское представительство +371 29221603 «REALIA PROPERTY» e-mail:andrejs@realia.lv www.realia.lv

Латвийское представительство «REALIA PROPERTY»

24

+371 29221603 e-mail:andrejs@realia.lv www.realia.lv

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Латвия, Рига

март/май 2013

€150 000. Центр, ул. Сколас, 2/6 эт., 77 кв. м, 2-комн. кв., в спецпроектном доме, в хорошем состоянии, отличная планировка, просторная гостиная, спальня, отдельная кухня.

Латвийское представительство «REALIA PROPERTY»

март/май 2013

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

+371 29221603 e-mail:andrejs@realia.lv www.realia.lv

25

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Латвия, Юрмала

Финляндия, Иматра

Черногория, Кримовица

Черногория, Будва

€675 000. Дзинтари, Дзинтару пр., 64. Площадь: 149 кв. м. 2/4 эт. 4-комн. кв. с хорошим ремонтом, встроенная кухня, мебель, 2 санузла, сауна, большая лоджия, круглосуточная охрана в доме, подземная автостоянка, лифт, рядом море.

€125 000. Продается земельный участок на берегу озера Симпеле Ярве в Финляндии.

45 км от границы Светогорска (6 км от планируемого погранпоста в Париккала). Площадь участка 9100 кв. м, своя береговая линия 125 м, разрешение на строительство дома 250 кв. м, подведено электричество, построена дорога до участка. Участок ровный, сухой, восточная сторона. Есть проект дома на 2 семьи. Озеро Симпеле считается вторым по величине после озера Сайма и одним из самых рыбных озер в Финляндии.

€180 000. Двухэтажный, недавно построенный дом, расположенный в прекрасной деревеньке Кримовица в 6 км от Будвы и в нескольких минутах езды от пляжа. Дом построен на 800 кв. м земли, имеется достаточно места для размещения бассейна и парковки. На первом этаже расположены просторная гостиная с кухней, ванная комната и спальня. Верхний этаж составляют две спальни и ванная комната. Продается без мебели. +382-33 455 642, +382-69 369 880 www.investmontenegro.com

€395 000. Трехэтажный дом расположен в самом сердце древнего Старого города Будвы. Дом построен в старинном традиционном средиземноморском стиле. Требует внутренней реконструкции, но внешний вид не может быть изменен.

t ФРАНЦИЯ q

Латвийское представительство «REALIA PROPERTY»

+371 29221603 e-mail:andrejs@realia.lv www.realia.lv

+7 (911) 797-92-22, Наталья

Франция, Ницца

Финляндия, Иматра €2 860 000. Продается бизнес-центр в центре города, 200 км от Санкт-Петербурга. Здание 2-4 эт. находится на центральной улице рядом с водопадом и парком. Площадь здания 2600 кв. м с земельным участком 30 соток в собственности. Бизнес-центр заполнен арендаторами на 100%, но может быть использован под гостиницу или другие цели с возможностью увеличения этажности. Очень редкое предложение для инвестиции!

€265 000. Трехкомнатная квартира 65 кв. м в тихой красивой вилле в квартале Parc Imperial. Полностью отремонтирована. Оборудованная американская кухня. Большая гостиная. Современная ванная комната. Вид из окон выходит на парк Русской церкви. Есть балкон. Поблизости расположены магазины, школы. Расходы €50/мес.

+7 (911) 797-92-22, Наталья

+7 (812) 645-61-20, info@fr-maison.ru, www.fr-maison.ru

Черногория, Сеоце

Черногория, Будва

€195 000. Недавно отремонтированный двухэтажный дом в местечке Сеоче всего в 6 км от Будвы. Фантастический вид на море. Первый этаж состоит из просторной гостиной со столовой и кухней и одной ванной комнаты. На втором этаже расположены три спальни и ванная комната. Дом также имеет две террасы, гараж и небольшой ухоженный сад. Продается полностью меблированный. +382-33 455 642, +382-69 369 880 www.investmontenegro.com

€74 100. Компактная и уютная трехкомнатная квартира в центре города. Очень просторная открытая гостиная с кухней и закрытой террасой. Из гостиной вход в одну спальню с двуспальной кроватью. Из прихожей вход в другую спальню и в ванную комнату. Апартаменты полностью меблированы. Развитая инфраструктура. Рядом магазины, кафе.

Франция, Париж

+382-33 455 642, +382-69 369 880 www.investmontenegro.com

Черногория, Режевичи

€640 000. Резиденция Rive Gauche состоит из комплекса домов, расположенных в историческом центре города. Предлагаются квартиры от 1 до 5 комнат (31–177 кв. м) плюс паркинг. 2-комнатная квартира площадью 46 кв. м. Во дворе дома живописный сад. Отделка квартир сочетает роскошь и строгость стиля. Установлены автоматизированные технологии управления светом, отоплением, видеофоном и системы низкого потребления э/энергии и воды. В доме все продумано для комфорта и безопасности.

Черногория, Котор

€425 000. Отремонтированная и отлично оборудованная обособленно стоящая частная вилла с фантастическим видом на море расположена в тихом коттеджном поселке. От виллы до пляжа – всего пять минут ходьбы. На вилле три спальни, которые имеют собственные ванные комнаты, одна из них с большой угловой ванной джакузи. +382-33 455 642, +382-69 369 880 www.investmontenegro.com

+7 (812) 645-61-20, info@fr-maison.ru, www.fr-maison.ru

t ЧЕРНОГОРИЯ q

+382-33 455 642, +382-69 369 880 www.investmontenegro.com

€90 000. Недавно отремонтированная, полностью меблированная двухкомнатная квартира (с одной спальней) в Старом городе Котора, находящемся под защитой ЮНЕСКО. На нижнем уровне этой компактной квартиры расположена гостиная открытой планировки, совмещенная с кухней, и ванная комната, а на внутреннем балконе-галерее разместилась спальня. +382-33 455 642, +382-69 369 880 www.investmontenegro.com

Черногория, Будва (Сеоце)

Черногория, Рисан

Черногория, Рафаиловичи

€190 000. 3-комн. кв. в Черногории, с видом на море над пляжем Яз, до моря 500 м. Куплена в 2008 году, документы в идеальном порядке (собственность). Все налоги и коммуналка оплачены. Площадь 105 кв. м. Полностью готова к проживанию и укомплектована. Интернет, спутниковое ТВ. Дизайнерский интерьер в стиле модерн. Внутренняя отделка искусственным камнем. Шкафы в прихожей и гостиной изготовлены по индивидуальному проекту. Круглогодичная охрана. Возможность просмотра в любое время.

€70 000. Участок земли 1000 кв. м расположен в местечке Рисан. Прекрасный вид на море. Идеально подходит для строительства собственного дома. Имеется разрешение на строительство и концепция дизайна виллы.

€91 900. Новая квартира в недавно построенном доме в прекрасном местечке Рафаиловичи, всего в 20 метрах от пляжа. Квартира расположена на первом этаже и состоит из спальни, ванной комнаты, гостиной, совмещенной с кухней. Из гостиной есть выход на просторную террасу, которая идеально подходит для барбекю. В квартире имеется видеонаблюдение, пол с подогревом, кондиционер. Не меблирована. +382-33 455 642, +382-69 369 880 www.investmontenegro.com

+7 (985) 811-27-49, Елена

26

+382-33 455 642, +382-69 369 880 www.investmontenegro.com

89858112749@mail.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

март/май 2013

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

27

p ЧЕРНОГОРИЯ u

t ФИНЛЯНДИЯ q

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

30

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Елена Невская, менеджер-консультант ADRIONIKA COMPANY: 1. В первую очередь мы столкнулись с падением ликвидности российской недвижимости, что не позволяет россиянам успешно реализовать российскую, московскую недвижимость на внутреннем рынке и высвободить денежные средства. Около половины обращающихся клиентов хотели бы продать квартиры, дачи, чтобы купить что-то за границей. Но они не продаются в течение 2–3 лет, то есть на внутреннем рынке недвижимости наблюдается очевидная стагнация. Пример: к вам приходит клиент, который ищет весьма солидную коммерческую недвижимость. Вы полгода работаете с ним: он выбирает страну, смотрит там объекты в течение длительного времени, а затем заявляет, что ему все понравилось, но для покупки нужно только продать его недвижимость в Москве… А она и не думает продаваться. Тенденция вторая – покупка недвижимости за рубежом в восприятии россиян все больше связывается с возможностью получения вида на жительство в зарубежной стране. Поэтому мы ждем как манны небесной принятия греками закона, который уже прошел все предварительные стадии одобрения, о предоставлении ВНЖ при покупке недвижимости от 300 тысяч евро. Ждем аналогичный закон от испанцев, которые обещали ВНЖ при покупке от 160 тысяч евро. Эти законы могут сильно повлиять на географию приобретения зарубежной недвижимости.

2. Если взглянуть на процесс покупки недвижимости за рубежом глобально, то налицо тенденция переселения народов. В Россию прибывает население бывших советских южных республик, параллельно российское население плавно уезжает из России или готовит почву для отъезда. Сперва покупается дача, затем дети перевозятся за пределы РФ получать образование, чтобы уже не возвращаться… Основная категория покупателей – это люди в возрасте от 35 до 50 лет. Они уже поняли динамику преобразований в нашей стране за последние 20 лет и поняли, что на их веку глобальных изменений в лучшую сторону не дождаться. Россияне делают все более и более разумные покупки и принимают все более грамотные и взвешенные решения, они учатся быть инвесторами, они рассматривают совокупность факторов, которые влияют на март/май 2013

март/май 2013

возможности пользования объектом, расходы по его содержанию и ликвидность.

3. Многое зависит от ситуации на внутреннем рынке. К примеру, оживление московского рынка недвижимости и увеличение продаж московских квартир, а также подмосковной недвижимости могло бы дать заметный толчок для роста покупок за рубежом. Коррупционные скандалы и выборы действуют на рынок зарубежной недвижимости негативно, инвесторы стараются попридержать средства, источник которых может по политическим причинам иссякнуть. А в целом представляется, что спрос будет расти, просто потому что Россия становится все более и более открытой страной и недвижимость за рубежом перестает быть предметом роскоши, а становится элементом комфорта. Никола Стоянов, генеральный директор и владелец компании «БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС»: 1. Рынок болгарской недвижимости в России и странах СНГ продолжил свое восходящее развитие и в 2012 году. Для нашей компании год был очень хорошим, а именно 20%-ный рост реализованных продаж на российском рынке. Можно отметить самую интересную тенденцию на рынке: Болгария сумела превратиться в наиболее популярное направление для покупки курортной недвижимости среди представителей всех социальных слоев России. Второй дом в стране приобретают представители практически всех групп клиентов из-за огромного разно­ образия типов недвижимости, облегченной процедуры оформления собственности и пребывания русских владельцев недвижимости в Болгарии. Другая интересная тенденция: благодаря повышенному интересу цены на недвижимость сохранили стабильность и отметили первый символический рост после кризисного 2008 года. Стоит отметить тот факт, что предложения по покупке недвижимости в Болгарии остаются исключительно привлекательными. Выбор недвижимости все более разнообразен, цены все так же самые выгодные во всей Европе. Большая часть объектов недвижимости, объявленных на продажу англичанами и ирландцами на вторичном рынке по заниженным ценам, была куплена русскими клиентами. Можем сделать прогноз, что 2013 год будет последним с таким богатым выбором заниженной в цене недвижимости, до исчерпывания предложений.

2. Россияне поэтапно меняют свои предпочтения в отношении искомой болгарской недвижимости. Если еще несколько лет назад они в основном приобретали элитные просторные апартаменты в комплексах закрытого типа, то на данный момент большая часть россиян предпочитает покупку квартир с одной или двумя спальнями и по возможности меньшей площади. Кроме того, покупатели из России обратились

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

31

Блиц-опрос

Покупка-2013: не дача, а основной дом

1. Что интересного рынок зарубежной недвижимости показал вам в 2012 году?

2. Под влиянием чего, как вы думаете, россияне сейчас покупают недвижимость за рубежом?

3. Как вы думаете, будет ли в 2013 году спрос выше? Почему?

Даяна Кармеева, управляющий партнер Golden Brown real estate: 1. В 2012 году рынок недвижимости Кипра претерпел ряд изменений, стимулируя покупательскую способность россиян, а также привлекая в свою экономику иностранных инвесторов. Отмечу следующие события: 1 марта 2012 года на Кипре повысился НДС на 2% и составил 17% (вместо 15% ранее). В связи с этим застройщики были вынуждены пересмотреть цены на свои проекты, облагаемые НДС. Стоимость недвижимости на первичном рынке возросла. Это могло негативно сказаться на покупательской способности, однако 8 июня 2012 года вступил в силу закон Республики Кипр № 73(1)/2012, вносящий изменения в Закон о добавленной стоимости (НДС). Согласно новому закону, при приобретении недвижимости не только гражданами Республики Кипр или ЕС, но и гражданами третьих стран, включая Россию, взимается льготная ставка НДС в размере 5%, вместо действующей ставки в 17%. Покупателю предоставлена возможность существенной экономии при приобретении недвижимости на Кипре. Одновременно правительство Кипра продлевает действие закона об уменьшении/отмене налога на перевод титулов, направленного на привлечение иностранных инвестиций на Кипр. Изменения в оплате налога на перевод титула вступили в силу в декабре 2011 года сроком на шесть месяцев, и впоследствии были продлены до 31 декабря 2012 года. Ноябрь 2012 года ознаменовался беспрецедентным событием в рамках взаимоотношений между государствами Россией и Кипром. С января 2013 года Кипр исключен из списка офшоров, установленного Минфином России. Данные изменения больше влияют на деятельность кипрских компаний, имеющих отношение к российскому бизнесу.

2. Все чаще наша компания сталкивается с запросами клиентов, приобретающих недвижимость за границей с целью получения вида на жительство в странах Европы. К примеру, ВНЖ можно получить на Кипре при покупке недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро, в Латвии, Риге или Рижском регионе, куда входит излюбленная россиянами Юрмала – от 142 288 евро. В Португалии можно получить ВНЖ при покупке недвижимости от 500 тысяч евро.

32

3. Увеличение спроса в 2012 году мы прогнозировали ввиду текущих политических событий в нашей стране. Прогнозы были оправданы. Я полагаю, что в 2013 году тенденция покупки россиянами недвижимости в странах, предлагающих своим инвесторам возможность получения ВНЖ, будет увеличиваться, инвестировать россияне продолжат в коммерческую недвижимость стран Западной Европы со стабильной экономической ситуацией. Людмила Белых, риэлтор и финансовый консультант (Германия, Мюнхен): 1. Поскольку мой основной рынок – Мюнхен и Верхняя Бавария, я сосредоточусь на информации именно по нему. Что он показал? Скорей всего, надо сразу ответить так: «Меня он в прошлом году шокировал». И не только меня, а всех профессионалов на нашем рынке. Спрос на квартиры настолько большой, что предлагать со спокойной совестью просто НЕЧЕГО. «Со спокойной совестью» – я имею в виду, чтобы покупатель не «приставил мне дуло» лет так через 10, если надумает продавать свою квартиру. Потому что не продаст ее хотя бы по той же самой цене, так как купил ее дорого, хотя и в плохом месте и плохого качества строительства. Почему он так покупает? Потому что ограничивает себя в бюджете и ориентируется на него. А при ограниченном бюджете получается следующее: русские покупатели не хотят долго ждать окончания строительства, которое длится от 12 до 18 месяцев, в зависимости от масштаба проекта. А на стадии проекта на бумаге уже проданы самые популярные квартиры: двухкомнатные, небольшой площади, верхние этажи, в самых известных районах. На площадку в этот момент застройщик еще и не вышел. Как только объект выставляется в открытой продаже, то, что ищут наши клиенты, уже продано. Все хотят центр, старый город. Мало того, что там 1 кв. м стоит 10–12 тысяч евро и больше. На стадии строительства и ближе к его окончанию остаются самые большие люкс-квартиры площадью от 120 кв. м. Соответственно, стоят они за 1 млн евро. Это не совсем то, что ищет масса покупателей в Мюнхене. И это не тот вид квартир, который пользуется сумасшедшим спросом во все времена. Когда начинаешь пересматривать рынок для нового клиента, то, кроме шока, ничем это не заканчивается. Рынок Мюнхена просто пустой. Хороших вариантов, предполагающих точечную застройку, просто нет. Массовая застройка, где живут рядом с вами и малоимущие семьи, приличного покупателя из России не интересует. Но цены там – почти как 3 года назад в приличном районе. И тем не менее скупается абсолютно все, подчистую, на перекрестке главных дорог, в шумном, загазованном месте, на светофоре, в районе, о котором 3 года назад никто и слышать не хотел, и т. д. О надежном качестве строительства за-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

стройщикам особо волноваться не стоит. И так все скупят. А что будет через 20 лет, когда ухудшится демографическая ситуация? Кто из инвесторов следит за этой самой решающей статистикой? Почти никто. А по последним прогнозам на ближайшие 20 лет, опубликованным Статистическим управлением в ноябре 2012 года, Верхняя Бавария будет единственным регионом в Баварии, где население вырастет. На 6,5%. В остальных регионах оно будет падать или застынет на нынешнем уровне. Если брать всю Германию, то только в Гамбурге население вырастет больше, чем в Баварии. А по всей Германии оно упадет с 82 до 77 млн. Вот где опасность многих поджидает! О вторичном жилье вообще говорить не приходится. Тот, кто его имеет, «сидит на нем» и не продает. Ведь альтернативного надежного вклада просто нет. Если раньше государственные облигации считались самым надежным вкладом, а за ними следовала недвижимость, то теперь население ставит недвижимость на первое место. Все немцы переживают за евро и его будущее. Ликвидности на рынке достаточно. Нести деньги в банк под 0,7% при инфляции около 2% смысла нет. Это уничтожение капитала. Что удивляет при работе на этом рынке с русскими клиентами? Большой приток спроса и при этом чрезвычайно плохая подготовка, абсолютное непонимание рынка, безграмотность, путаница в головах, половинчатые знания. Чем больше «накаляется» рынок из-за высокого спроса, тем боль-

март/май 2013

ше немецких и русских шарлатанов выдают себя за великих экспертов и стараются урвать свой куш. Неподготовленному покупателю обжечься сегодня очень легко.

2. Есть разные категории покупателей. Кто-то имеет свободные деньги и старается диверсифицировать свои вклады. Германия была и остается локомотивом в Европе с падающей квотой безработных. Поэтому в плане надежности ошибиться здесь тяжело, если выбрать правильный регион. Германия принадлежит к малочисленной группе стран еврозоны, где идет постоянный экономический рост. В остальной еврозоне – рецессия. Кто-то из россиян думает о детях, их учебе и хочет создать для них фундамент, так как не видит для них будущего в России. Третьи хотят провести здесь свою старость, поскольку ценят высокое качество жизни, низкие расходы на продукты питания, квалифицированное медицинское обслуживание, удобную инфраструктуру, стабильный и умеренный климат, который не грозит, даже несмотря на потепление, летней жарой свыше 30 градусов, ураганами, наводнениями и другими катаклизмами. Немаловажен для наших соотечественников и вопрос безопасности. Не зря владельцы бутиков и сотрудники отелей в Мюнхене подчеркивают, что часто видят известных личностей без всякой охраны. Тем более получить ПМЖ в Германии сейчас стало намного проще, если пойти правильным путем.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

33

Блиц-опрос

Блиц-опрос

ко многим новым типам недвижимости и сегментам рынка, например сельские дома, бизнес-недвижимость, участки под застройку. Интересной тенденцией 2012 года являлось то, что все больше русских покупателей хотели сдавать свою недвижимость на тот период, когда они ею не пользуются, получая тем самым доход.

3. В этом году мы увидим увеличение спроса на болгарскую недвижимость со стороны россиян, а также рост числа заключенных сделок.

Четвертая группа проводит здесь часто отпуск или прилетает на лечение и хочет жить в своих собственных четырех стенах, не зависеть от ситуации с отелями. Платить за отель в 2–3 раза дороже во время выставок, симпозиумов и Октоберфеста тоже мало кто готов. Мюнхен был и остается самым любимым городом в Германии. В недавно опубликованном рэнкинге 2012 года среди 50 самых крупных немецких городов Мюнхен по уровню опять занял 1-е место. Поэтому, инвестировав в недвижимость Мюнхена, потерять свой капитал тяжело. Бояться мыльного пузыря именно здесь не стоит. Должна разочаровать любителей Берлина: он занял в рэнкинге 47-е место из 50.

3. Спрос будет, и – да, он будет больше. А куда покупателям еще деваться? Сравнительно экономически стабильная Австрия имеет на покупку недвижимости большие ограничения. Как сказал ведущий экономист Германии ХансВернер Зинн, кризис в Европе только начинается. Он него зависит и весь остальной мир, в том числе и Россия. Тот, кто хочет спасти свой имеющийся капитал, 34

будет искать надежный рынок. А это уж точно не страны Южной Европы и не Франция. Растет спрос из-за страха за евро и перед грозящей инфляцией, отсюда растут и цены. Те, кто раньше с восторгом гнался за низкими ценами в Южной Европе и обжегся на этом, перекинется теперь в Германию, спасая то, что еще смог там спасти. Те же греки ведь тоже бегут в Германию, и в том числе в Мюнхен. Если уж они вывозят свой капитал и не доверяют своей стране, что тогда там делать иностранцам?! Только в первой половине 2012 года из стран ЕС в Германию переселилось 306 тысяч иностранцев. Это на 24% больше, чем в первом полугодии 2011 года. Прирост из Испании, Португалии и Греции составил 64,4%. Если говорить об инвестициях не в жилую, а в коммерческую недвижимость, высокой рентабельности собственного капитала на протяжении ближайших 10–15 лет, стабильности и перспективах рынка, экономической стабильности, возможностях получения кредита под небывало низкие проценты, то опять все дороги ведут в Германию.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

2. Хочется отметить, что с каждым годом все большее количество наших соотечественников, побывав в отпуске или командировке, задумывается о покупке недвижимости за рубежом. При этом число тех, у кого получается осуществить свою мечту, тоже заметно растет. Мотиваций для покупки недвижимости за границей огромное множество. Например, в Испании или на Кипре россияне покупают виллы для летнего семейного отдыха, в Англии, Италии, Франции и Швейцарии многие покупатели хотят приобрести «второй дом», чтобы обеспечить своим детям хорошее образование и успешную карьеру в будущем, а в Германии большой популярностью пользуются объекты недвижимости для инвестиций. Но какие бы цели ни преследовали российские покупатели, ясно одно: все они стараются спасти свои капиталы от потрясений и рисков.

3. Конечно, хочется надеяться, что 2013 год станет более успешным и спрос на зарубежную недвижимость резко возрастет. Судя по тенденциям, наметившимся уже в 2012 году, самым оживленным станет рынок Германии, несмотря на рост цен в крупных городах. Однако для других стран ситуация может оказаться не такой радужной. Во Франции ужесточается налогообложение в отношении иностранных покупателей, что в совокупности с падением цен на вторичное жилье может привести к снижению и спроса, и предложения. Дешевеющая недвижимость на Кипре может привести страну в фазу глубокой рецессии, хотя спрос на жилье, скорее всего, останется на прежнем уровне благодаря развитому

Оксана Фурсова, директор департамента зарубежной недвижимости Cliff Property: 1. Рынок зарубежной недвижимости невозможно окинуть одним взглядом. Для одних стран 2012 год ознаменовался повышенным покупательским спросом, для других же наоборот. Среди существенных изменений можно выделить, например, переход рынка Испании из разряда элитной недвижимости в разряд недвижимости для среднего класса или резкое падение интереса к недвижимости на Кипре. Этим странам, а также Италии и Греции в прошлом году пришлось пережить довольно неприятные падения, однако уже сейчас намечаются положительные тенденции для изменения ситуации. В то же время рынки недвижимости в Германии, Швейцарии и Англии еще раз доказали всему миру свою надежность и безопасность для капиталовложений, что стало немаловажным для современного покупателя. март/май 2013

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

35

Блиц-опрос

Блиц-опрос

Росарио Игеро Молина, владелица агентства Valor (Испания, Бенидорм): 1. Против всех прогнозов, цены на рынке недвижимости в Испании продолжали падать в течение всего года. В конце года мы в основном работали с недвижимостью, которая попала в активы банков в результате банкротства даже очень крупных строительных компаний. Рынок недвижимости жив, но стоит отметить, что удается продать лишь то, что подешевело на 50–70% от стоимости в начале кризиса. Я считаю, что интерес к недвижимости на Средиземноморье обусловлен благоприятными климатическими условиями, ситуация в других частях страны хуже.

2. Россияне, как и раньше, предпочитают новое жилье. В любом секторе, будь то дорогие загородные виллы или небольшие квартирки возле моря. Русским покупателям важен вид на море, обилие солнца в квартирах. Спросом пользуются квартиры в закрытых жилых комплексах в спокойных районах.

3. Думаю, что если цены установятся на нынешнем уровне, мы будем продолжать продавать недвижимость на Коста-Бланке. Надеюсь, что иностранцев привлечет новый закон, который сейчас разрабатывают. Согласно законопроекту, при покупке недвижимости в Испании дороже 160 тысяч евро любой иностранец сможет получить вид на жительство. С принятием этого закона иностранцам будет выгоднее приобретать жилье здесь. В любое время они смогут приехать в страну и находиться в Испании сколько им хочется, а не 3 месяца в году, как сейчас.

Блиц-опрос туризму. Сохранится тенденция к снижению цен и на рынках жилья в Испании и Италии, а значит, интерес у иностранных покупателей к недвижимости в этих странах не пропадет. Неопределенная ситуация на рынке недвижимости в Англии пока не позволяет делать прогнозов, ведь многие эксперты опасаются возникновения «пузыря» из-за постоянно дорожающей элитной недвижимости в столице. Наталья Дьяконова, представитель в России Invest Montenegro (Черногория): 1. Значительно расширилась «география» клиентов. Раньше это были покупатели и арендаторы в основном из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга. Сейчас наши клиенты прибывают отовсюду – от Кольского полуострова до Владивостока. Этому способствовал запуск чартерных рейсов из городов в регионах России.

36

90% проектов, «замороженных» в период кризиса, в 2012 году были введены в эксплуатацию. Это привело к избытку предложения на рынке недвижимости. Поэтому цены почти не изменились в сторону повышения по сравнению с 2011 годом. Возросла популярность объектов недвижимости внутри страны, дальше от береговой линии в горы.

2. Произошли принципиальные изменения в причинах приобретения объектов недвижимости в Черногории. Раньше были 2 основные причины – это отдых плюс вложение средств/инвестиции. Сейчас инвестиционная цель вторична. Акцент сместился на возможность долгосрочного отдыха/проживания для семьи, родителей пенсионного возраста плюс получение ВНЖ. Однако не отрицаю, что люди хотят если не сильно приумножить, то гарантированно сохранить свои средства и получать хотя бы минимальный, но стабильный доход.

3. Не берусь давать прогноз по поводу возможных изменений спроса, я не аналитик. Скорее всего, спрос будет примерно на том же уровне. Хотя не исключаю его повышение. Во-первых, потому что расширилась «география» покупателей. Во-вторых,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

Блиц-опрос сегодня рынок предлагает большой выбор объектов недвижимости на любой вкус, возможности и цели. В-третьих, Черногория привлекает возможностью не только отдыхать и проживать на одном из лучших и экологичных курортов Европы, но и альтернативой хорошего капиталовложения и стабильного дохода. Сергей Ольссон, консультант по недвижимости компании «Свеа Тур» (Стокгольм): 1. Тренд на перемещение интереса российских покупателей в более дорогой сегмент рынка, замеченный в начале 2012 года, продолжился. Все меньше доля спонтанных покупок и все больше покупателей точно знают, зачем им нужна недвижимость именно в Швеции. Стала более определенной и группа тех, кто интересуется недвижимостью в Швеции, – это успешные россий38

ские бизнесмены, готовящие переезд для себя или хотя бы своей семьи в стабильную скандинавскую страну.

2. Российские покупатели в 2012 году были нацелены в первую очередь на подбор постоянной резиденции или дома. Исходя из этого определяются запросы и подбираются возможные объекты для покупки. Это обстоятельство влияет и на увеличение бюджета: требования к дому для постоянного проживания совсем другие, чем к даче на выходные. Причины, побуждающие российских бизнесменов к поиску и покупке жилья в Швеции, самые различные, но можно выделить несколько причин, общих для большинства наших клиентов. Это продолжающееся ухудшение политической ситуации в России, отсутствие гарантий прав собственности и неприкосновенности бизнеса, желание дать детям хорошее образование и интегрировать их в европейское общество.

3. Я полагаю, что да, спрос будет расти, так как основные причины, побуждающие состоявшихся россиян покидать родину, не устранены. Перспектива того, что заботящие россиян, принадлежащих

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

к среднему классу, проблемы будут решены в наступившем 2013 году, не видится реалистичной.

Блиц-опрос

Ирина Сидорова, адвокат Парижской коллегии адвокатов: 1. Конъюнктура рынка недвижимости не всегда напрямую связана с экономической конъюнктурой. В 2012 году, невзирая на определенный спад во французской и европейской экономике и на прогнозы стабилизации или даже упадка парижского рынка недвижимости, он достиг апогея по стоимости квадратного метра (8 400 евро).

2. Во Франции россияне предпочитают покупать небольшие помещения для личного пользования или для сдачи в аренду. Покупки вызваны как сентиментальной мотивацией (интерес к историческому и культурному наследию Франции), так и стремлением надежно вложить капиталы.

3. Учитывая сложившийся в последние месяцы неблагоприятный налоговый климат во Франции, можно предположить, что ряд кандидатов на покупку решат повременить со своими планами в ожидании прояснения ситуации. Элина Сиванкова, управляющий партнер компании Invest Pravo Property (Испания): 1. В Испании 2012 год показал рост числа покупок недвижимости. В связи с тем что в прошлом году была предоставлена льгота по налогу НДС 4% вместо 8%, у многих застройщиков, которые дополнительно пошли на снижение цены, практически не осталось предложений на побережье. Активность в поиске покупатели проявили как на выставочных мероприятиях, так и через интернет-ресурс.

2. Все так же пользуется спросом недвижимость для отдыха, но все больше приобретение рассматривается для дальнейшего проживания на территории Испании. Практически с каждой второй покупкой прорабатывается вопрос о получении в дальнейшем вида на жительство. Большую роль при выборе играют наличие рядом международных школ с высоким уровнем образования, доступность покупки или организации бизнеса, развитой инфраструктуры, высококлассного медицинского сервиса.

3. Думаю, что спрос будет продолжать расти. Тем более что сейчас правительство Испании рассматривает возможность предоставления вида на жительство россиянам в том числе при приобретении недвижимости на сумму от 160 тысяч евро. Это тоже даст свой рост покупок недвижимости.

40

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

ИСПАНИЯ

Элина Сиванкова, управляющий партнер компании InvestPravo Property

март/май 2013

– Насколько в Испании упали цены вследствие кризиса? Если можно, по регионам.

– Цены на жилье серьезно упали на всей территории страны. Хотя ситуация на побережьях, пользующихся спросом у россиян, намного лучше общего положения рынка недвижимости в Испании. По сравнению с докризисными показателями 2008 года, в процентном выражении дисконт составляет до 40–50% на новую недвижимость от застройщиков и недвижимость от банков. По предложениям на рынке вторичной недвижимости снижение стоимости зависит от личной ситуации продавца, обычно они с меньшей охотой уступают в цене – в среднем до 30%. Если мы будем рассматривать в абсолютных цифрах, то на побережье Коста-дель-Соль, исторически более известном своей развитой инфраструктурой, 2 года назад сложно было найти пентхаус в комплексе ниже 800 000 евро, сейчас есть хорошие предложения от 450 000–500 000 евро. В пешей доступности до пляжа можно приобрести апартаменты от 200 000 евро. В новых комплексах с красивым видом на море – от 250 000 евро. Качественные виллы площадью 300 квадратных метров можно приобрести от 800 000 евро. На побережье Коста-Бланка, где теплое море и в силу большого количества предложений самые низкие цены на недвижимость, можно приобрести хорошие апартаменты площадью 70 квадратных метров от 150 000 евро, виллы от 350 000–400 000 евро. В Барселоне можно приобрести качественные апартаменты в районе Диагональ Мар, который нравится нашим соотечественникам, от 300 000 евро, в центре – от 400 000 евро. Побережье Коста-Брава, которое известно своими сосновыми лесами и близостью к Франции, предлагает апартаменты от 200 000 евро и дома от 600 000 евро.

– Как ведут себя цены сейчас?

– Если мы говорим о побережье, то цены остановились, и жилье ждет своих покупателей. Спрос на недвижимость по сравнению с предыдущим годом вырос. В прошлом году, помимо сниженных цен на недвижимость от застройщиков, была льгота по налогу при покупке – НДС, который составлял 4% вместо 8%, что к концу 2012 года даже вызвало ажиотаж. Налог при покупке вторичной недвижимости был 7–8%. С 1 января 2013 года данный налог увеличен до 10% и стал выше налога при покупке на «вторичке», что теперь тоже даст свои результаты на вторичном рынке недвижимости. Поэтому ситуация обычная, то, что нравится россиянам, сегодня уже вряд ли подешевеет, так как спрос не снижается.

– Правда ли, что в Испании вводится новый, облегченный порядок получения вида на жительство для россиян?

– В ноябре прошлого года появилась информация об автоматическом получении вида на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости стоимостью Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

выше 160 000 евро для россиян. Но, во-первых, это пока еще только законопроект, а не принятое решение. Специально по данному вопросу у нас была встреча с консулом. Проект рассматривается, в нем есть много нюансов, которые должны быть серьезно проработаны правительством Испании. Решение должно быть принято в феврале 2013 года. Вовторых, надо понимать, что при принятии положительного решения карточку резидента будут выдавать не автоматически со свидетельством на право собственности, как анонсируют некоторые представители риэлторских агентств, а при прохождении стандартной процедуры. Необходимо будет подготавливать определенный комплект документов, в который входят справка о несудимости, справка об отсутствии определенных болезней, о финансовой состоятельности и другие. И только при предоставлении требуемых документов, прохождении установленной процедуры, а также наличии договора купли-продажи будет выдаваться ВНЖ в Испании, причем речь идет о «белой» резиденции, т. е. без права на работу. В-третьих, получив резиденцию, человек становится налоговым нерезидентом в России, и его доход облагается уже по другой ставке.

– Что такое ликвидное жилье в Испании, которое можно сдавать и при необходимости перепродать?

– Ликвидным жильем все так же остается недвижимость в пользующихся популярностью прибрежных районах в пешей доступности до пляжа, с видом на море, в красивом качественном комплексе с охраной, по цене ниже рынка, рядом с социальной и развлекательной инфраструктурой. На Коста-дель-Соль также пользуются спросом предложения в 2–3 км от пляжа, но рядом с хорошими английскими школами, с красивыми видами на гольф-поля или море, в комплексе со СПА и крытыми бассейнами, а также качественные новые виллы до 1–1,5 млн евро. Здесь надо понимать, какая цель покупки. Если для сдачи в аренду и в дальнейшем с возможностью быстрой продажи, то бюджет покупки должен быть до 150 000 – 200 000 евро. Если для себя, для своей семьи, то надо отталкиваться от своих целей и от финансовых возможностей. Вы не просто вкладываете денежные средства в недвижимость, но и в себя, в здоровье своих детей и близких, которое на территории Испании только поправляется, благодаря нахождению в антистрессовой атмосфере, спокойному образу жизни самих испанцев, хорошей экологии, комфортному мягкому морскому климату, качественному разнообразному питанию, что сразу положительно отражается на общем самочувствии и внешнем виде и, как следствие, прибавляет здоровые годы жизни. Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 43

FAQ

Дежурный эксперт

Болгария. Второй дом, но не любой ценой

Текст: Полина СТОЙКОВА, Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Андрей ИВАНОВ Тех, кто уже купил квартиру на море, это известие не может не радовать. Тех, кто еще не успел, – скорее расстроит, потому что в последние год-полтора с рынка стремительно вымывались дешевые и ликвидные предложения. Кое-что еще осталось, но о виде на море из окна квартиры ценой в 25 тысяч евро можно снова забыть – не исключено, что даже и навсегда. Для покупки чего-нибудь стоящего и радующего глаз бюджет сегодня придется увеличить раза в полтора.

Покупатели из России стали активно возвращаться на Черноморское побережье после кризиса около полутора-двух лет назад. Болгарские риэлторы снова почувствовали себя «на коне», подведя итоги 2012 года: русские вновь «делают рынок», цены перестали падать, а кое-где даже начали робко расти.

Теперь 2012 год принес стабилизацию на рынке недвижимости в Болгарии. Впервые после кризиса 2008-го мы стали свидетелями настоящего позитива: прекратившегося спада цен на недвижимость и роста числа сделок с объектами курортной недвижимости, в основном на море. Положительное развитие рынка недвижимости – результат иностранного спроса и сделок в первую очередь с русскими покупателями.

44

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

март/май 2013

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

45

Тема номера

Когда-то Несколько лет назад цены упали почти на 50%, рынок остановился, но теперь те болгарские риэлторы и девелоперы, которым удалось выжить и сохранить лицо, вспоминают это время как дурной сон. За время кризисной остановки рынка – с начала 2009-го по начало 2011 года – ценопад в разных секторах real estate составил от 25 до 50%. Серьезнее всего подешевела некурортная недвижимость в провинциальных регионах страны. В сегменте, рассчитанном на иностранных покупателей, заметно просела горнолыжная недвижимость в Банско (дисконт достигал 60%) и в Пампорово (на 40%). На рынке пляжных комплексов цены понизились в среднем на 30–40% по сравнению с пиковыми верхними значениями 2008 года. Сегодня продажи активнее всего идут в сегменте 35–50 тысяч евро. Активно экспонируется все побережье: Балчик, Албена, Золотые Пески, Варна, Бяла, Созополь, Святой Влас, Солнечный Берег, Приморско, Китен, Царево.

Тема номера Тех, кто еще не успел купить квартиру в Болгарии, стабилизация цен может расстроить, потому что в последние год-полтора с рынка стремительно вымывались дешевые и ликвидные предложения. Кое-что еще осталось, но о виде на море из окна квартиры ценой в 25 тысяч евро можно снова забыть – не исключено, что даже и навсегда. Для покупки чего-нибудь стоящего и радующего глаз бюджет сегодня придется увеличить раза в полтора.

По прогнозам болгарских консультантов, интерес со стороны россиян к покупке болгарской недвижимости сохранится и в дальнейшем продолжит расти в 2013 году. Совершенно очевидно, что и этот год для курортной недвижимости Болгарии станет годом российских покупателей, а постепенно их интерес расширится и, возможно, они обратятся к недвижимости на горнолыжных курортах, к городской и сельской недвижимости. Покупатели из России уже хорошо информированы, у них есть желание приобрести второй дом в Болгарии, но не любой ценой и обязательно после внимательного изучения рынка.

Побережье стабильно В первую очередь аналитики отмечают положительные тенденции на рынке морской курортной недвижимости, особенно на Солнечном Берегу, но также в Варне. Именно в этих местах индекс цен объявленных на продажу квартир наиболее высок по сравнению со всеми остальными областями. Это четко показывает, что 2012 год был довольно успешным на рынке морской курортной недвижимости. Цены выставленных на продажу квартир в Софии по итогам 2012 года все еще снижаются, в среднем на 4%, что является наименьшим спадом с начала кризи46

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

БОЛГАРИЯ са. Этот крупнейший рынок городской болгарской недвижимости отстает от курортного рынка на море в основном из-за другой структуры поиска. Он в большей степени зависим от местного спроса и фундаментальных факторов, в то время как на рынок курортной недвижимости оказывает влияние иностранный спрос, который вырос в прошлом году. Спрос на рынке недвижимости в Банско (который иллюстрирует рынок горнолыжной недвижимости в целом) слабый, продолжался и спад цен в течение прошлого года. Это единственный рынок, на котором спад цен предложений с момента начала кризиса был наибольшим в 2012 году, в среднем достигая 19,25%. В то время когда морские и городские объекты недвижимости переходили к стабилизации, цены предлагаемых в Банско квартир достигли самых низких уровней прошлым летом. В конце 2012 года появились признаки восстановления и в Банско, в ожидании успешного зимнего сезона и роста спроса.

Калейдоскоп индексов

Тема номера

Сегодня болгарский рынок – это главным образом рынок готового жилья. Купить можно квартиры от девелоперов, которые выстояли в кризис, завершили свои проекты, нередко даже добиваясь конкурентных преимуществ, снабдили жилье мебелью и бытовой техникой. Другой вариант – вторичный рынок: в последний год активно продают свои квартиры английские и ирландские собственники, когда-то, еще до кризиса и до предкризисного рывка цен, приобретавшие недвижимость на Черноморском побережье.

Юлия Сайфетдинова, директор агентства недвижимости SweetHome

Изменения средних показателей цен в основных локациях за январь 2013 года Изменение Изменение Изменения по сравнению за последний за последние с наибольшим месяц 12 месяцев показателем София

–3,34%

–2,29%

–44,14%

Варна

+1,01%

+0,36%

–40,86%

Солнечный Берег

+1,56%

+17,70%

–33,38%

Банско

+8,96%

+4,72%

–52,80%

Источник: БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС Среднемесячная объявленная цена квартир в столице составляет 835 евро / кв. м. Усредненное снижение цен предлагаемых квартир в Софии составляет –4% в годовом исчислении. Среднемесячная объявленная цена квартир в Варне составляет 881 евро / кв. м. Цены предлагаемых квартир во втором по величине городе Болгарии отметили слабое снижение (–0,5%), можно сказать, что цены в Варне остались без изменений. Среднемесячная цена квартир на крупнейшем морском курорте в Болгарии – 604 евро / кв. м. Среднегодовой спад цен предложений на Солнечном Берегу в 2012 году составляет –19,25%. Среднемесячная объявленная цена квартир в Банско – крупнейшем горнолыжном курорте Болгарии – составляет 604 евро / кв. м. Среднегодовой спад цен предлагаемых в Банско квартир составляет –19,25%.

48

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

март/май 2013

– Какие налоги необходимо платить владельцу недвижимости в Болгарии?

– В Болгарии недвижимость облагается двумя видами налога. «Данък имот», или налог на недвижимость, как правило, составляет 0,15% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Такса «битови отпадъци», или налога на вывоз бытовых отходов, – это коммунальный налог, который также вычисляется исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет, как правило, 0,2%. Величина налогов может варьироваться в зависимости от местоположения недвижимости. В городах налоги всегда выше, чем в сельской местности. Налоги в Болгарии можно платить раз в квартал, но при единовременной оплате за весь год предоставляется скидка в 5%.

– Какова сумма расходов на содержание недвижимости в Болгарии?

– В Болгарии не существует понятия квартплаты. Вместо этого есть так называемая такса поддержки для квартир, находящихся в домах или комплексах. В зависимости от престижности комплекса и его инфраструктуры (наличие бассейна, тренажерного зала, парковки, консьержа и т. п.) такса поддержки может варьироваться от €4 до €15 в год за 1 кв. м объекта недвижимости. В некоторых многоквартирных домах такса поддержки может вообще отсутствовать. Оплата за потребление электроэнергии, воды, отопления (при наличии центрального отопления) начисляется отдельно исходя из показаний счетчиков. Так, например, тариф на электроэнергию в среднем составляет €0,10 за кВт/ч, тариф на воду – €0,5 за 1 куб. м.

– Почему именно Болгарию выбирают многие пенсионеры для постоянного проживания?

– Помимо мягкого климата, великолепной природы и высокого уровня жизни, пенсионерам из дальнего и ближнего зарубежья Болгария предлагает достаточно лояльные условия для оформления ВНЖ. Право на продолжительное пребывание может получить любой пенсионер, имеющий на своем счету €837 – это минимальная сумма, необходимая для проживания в стране в течение года. Также пенсионер должен быть обеспечен жильем, которое не обязательно должно быть в собственности, а может быть взято в аренду. Некоторые пенсионеры выгодно сдают свои квартиры в России, снимая при этом квартиру в Болгарии. Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

– Почему жилая площадь в Болгарии рассчитывается не так, как в России?

– Действительно, в Болгарии система расчета общей площади жилого помещения несколько отличается от системы, принятой в России. Если у нас существует два понятия – общая площадь и жилая площадь помещения, то в Болгарии этих понятий три. Чистая площадь вычисляется по внешнему периметру жилого помещения, включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон. Все нежилые части дома, такие как холлы, лестницы, лифтовые шахты, чердачные помещения и т. п., делятся пропорционально между всеми квартирами в доме и составляют так называемую площадь общих частей. Часть, приходящаяся на каждую квартиру, в среднем составляет от 12 до 25% от площади квартиры. Общая площадь квартиры, от которой зависит конечная стоимость, вычисляется путем сложения первых двух величин. Также необходимо обращать внимание на то, что внутренние размеры помещения измеряются не от стены до стены, а от середины кирпичной кладки.

– Какие есть способы получения вида на жительство в Болгарии?

– Проще всего получить вид на жительство пенсионерам, которые для этого должны быть обеспечены жильем и иметь на счету сумму в €837. Если вы не студент, не являетесь супругом/супругой гражданина Болгарии и не имеете других оснований для получения ВНЖ, то закон предусматривает еще один способ – бизнес-миграция. Получить ВНЖ можно, став представителем иностранной компании в Болгарии. Для этого нужно открыть представительство российской компании в Болгарии и официально зарегистрировать его в Торгово-промышленной палате Болгарии. Данное представительство не обладает статусом юридического лица, не имеет права вести хозяйственную деятельность, а следовательно, не нужно сдавать отчеты в налоговую инспекцию. Стоимость услуг по регистрации такого представительства – €800–900. Каждое представительство может иметь несколько официальных представителей. Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 49

FAQ

Дежурный эксперт

Тема номера

Европа. Куда уехать? Операторы рынка зарубежной недвижимости фиксируют в последние год-два резкий рост числа запросов на оформление вида на жительство в европейских странах.

50

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

март/май 2013

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

51

Росарио Игеро Молина, владелица агентства Valor (Испания, Бенидорм):

Тема номера

Тема номера

– Надеюсь, что покупателей из России в ближайшие годы привлечет новый закон, который сейчас разрабатывает наше правительство. Согласно законопроекту, при покупке недвижимости дороже 160 тысяч евро любой иностранец может получить вид на жительство. С принятием этого закона иностранцу будет выгоднее приобрести жилье здесь. В любое время они смогут приехать в страну и находиться в ней сколько им хочется, а не 3 месяца в году, как сейчас.

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Андрей ИВАНОВ

Тенденцию подтверждает и статистика регулярных соц­исследований. В реальности цифры, звучащие в отчетах, серьезно завышены по сравнению с данными практиков, и причина понятна: в ходе опросов люди говорят о желании, до дела же доходят единичные проценты. И все же о росте спроса на эмиграцию в Европу говорит то, что популярность среди покупателей сейчас напрямую зависит от лояльности властей по предоставлению ВНЖ. Результаты исследований говорят о том, что покинуть Россию хотят от 15 до 30% трудоспособного населения. На деле обычно оказывается, что данные опросов нужно делить примерно на 10. Однако этого достаточно для того, чтобы обеспечить зарплатами достаточное количество европейских адвокатов, которые 52

сейчас активно работают с россиянами по разнообразным программам переезда в страны ЕС.

Как туда попасть? Если оставить за скобками международные браки, переезд по рабочей визе и в статусе беженцев, то гражданам РФ остается только предпринимательство и статус финансово независимых заявителей. Везде вопрос решается по-своему и требует разных затрат. Картина возможностей, к которой задумавшиеся граждане только-только успели привыкнуть, в последние годы перекроилась совершенно до неузнаваемости. Какие-то страны, лет 5–6 назад считавшиеся (и бывшие) вполне лояльными к российским эмигрантам, перестали предоставлять статус резидента или серьезно усложнили процедуру. Другие, наоборот, открыли новые возможности.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

Общение со специалистом, оказывающим услуги по оформлению документов для получения европейского ВНЖ, сегодня начинается с вопроса клиента: «Куда?» Ответ ищется совместно, и он зависит главным образом от того, сколько у клиента средств и какой образ жизни он ведет. Потому что одни страны подразумевают, что после получения вида на жительство необходимо проживание более 183 дней в году, другие – нет. В одних стоимость услуг адвоката оценивается в 6–8 тысяч евро, в других можно обойтись без адвоката вообще. В одних необходимо положить на банковский счет совсем небольшую сумму денег, в других – показать регулярный белый доход приличных размеров. Так или иначе, разница зачастую лишь в затратах и длительности процедуры, а сценарий, как правило, похож. Нужно понять, по какому основанию вы как март/май 2013

иммигрант впишетесь в жизнь выбранной страны. Для этого в каждой стране существует закон об иностранных гражданах или какой-нибудь аналог такого документа. Там, как правило, перечислены основания, по которым в стране дается вид на жительство, а также основные требования к соискателям. На этом этапе, если самоцелью является не ведение бизнеса в выбранной стране, а именно получение ВНЖ, лучше отбросить те страны, в которых адвокат не дает стопроцентных гарантий, четких сроков и исчерпывающей процедуры, а также набора документов. Например, такие как Германия, Финляндия, Италия, Франция. Получить вид на жительство там можно, но для этого нужно вести свой успешный бизнес, платить налоги, и спустя несколько лет появятся шансы стать резидентом. Другой пример: Испания, Болгария, Латвия, Кипр. В этих странах, дающих ВНЖ в том числе и финансово независимым

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

53

Тема номера

– Как правило, предоставление вида на жительство покупателям недвижимости – вынужденная мера государства, которое нуждается в серьезной экономической поддержке со стороны иностранных инвесторов. Я наблюдаю рост интереса граждан России к получению вида на жительство в европейских странах. Наши соотечественники, планирующие покупку недвижимости в зарубежных странах, все чаще готовят запасные аэродромы на случай негативного развития политической и экономической ситуации в стране. Но это, как говорится, на будущее. А именно сегодня привлекательной представляется возможность безвизового перемещения по странам Шенгенской зоны.

заявителям, существует алгоритм и сроки завершения процедуры, чаще не превышающие полгода. Второй этап: как правило, в выбранной стране нужно купить недвижимость (иногда можно и арендовать), то есть доказать, что вам есть где проживать в выбранной стране. А вот дальше начинается творчество.

Недорого и просто Болгария лидирует по популярности не только среди покупателей недорогой недвижимости, но и среди соискателей резидентского статуса в европейской стране без особых затрат. Единственный и главный минус: пока что Болгария – не член Шенгенского соглашения, поэтому вид на жительство в этой стране не открывает ворот в Европу и не дает возможности путешествовать без виз. В этой стране тем не менее ежегодно сотни россиян получают разрешение на долговременное пребывание.

54

Стоит заметить, что гражданство дается лишь в исключительных случаях: по происхождению или в случае заключения брака. И то далеко не сразу. ВНЖ проще всего получить пенсионерам и торговым представителям иностранных (в том числе российских) компаний. За ними следуют бизнесмены, предоставляющие рабочие места десяти болгарским гражданам. С недавнего времени – представители российских СМИ, аккредитованные в стране. Затем – инвесторы, вкладывающие в экономику страны 1 млн левов (500 тысяч евро). Для получения вида на жительство, помимо документов, удостоверяющих статус торгпреда, бизнесмена или пенсионера, необходимо приложить выписку со счета болгарского банка о том, что соискатель располагает суммой не менее чем в 2000 евро (до конца 2012 года было достаточно 1500 евро). Недвижимость в

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

собственности иметь не обязательно, достаточно аренды. Статус «долговременное пребывание» подлежит ежегодной пролонгации при условии предоставления в миграционную полицию пакета свежих документов. Через 5 лет проживания в стране можно получить разрешение на пребывание сразу на последующие 5 лет – так называемое ДВНЖ (аналог ВНЖ). Но для этого с 2011 года введены жесткие требования: отсутствие на территории Болгарии не более 10 месяцев за 5 лет, но не более 6 месяцев единовременно. Как правило, адвокат здесь может потребоваться на начальном этапе подготовки документов, да и то не всем категориям заявителей. Пенсионеров, например, часто консультируют и помогают им подготовить все необходимое для подачи в консульство грамотные российские агенты по недвижимости. Но даже если нужно регистрировать на территории страны компанию или март/май 2013

торговое представительство, то гонорар адвоката обычно составляет от 500 до 1500 евро, не более. А с подготовкой и подачей документов на продление новоиспеченные резиденты уже в подавляющем большинстве случаев справляются самостоятельно. Алгоритм хороший, простой и недорогой, но одно «но»: Болгария – это не Шенген. То есть для выезда в остальную Европу на территории Болгарии придется получать однократную визу той страны, в которую нужно попасть.

Лидеры спроса Чуть больше двух лет назад хорошие перспективы для получения резидентского статуса появились в Латвии, где с 1 июля 2010 года действует поправка к Закону об иммиграции, дающая иностранцам право на получение ВНЖ в обмен на инвестиции. Для этого пре-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

55

Тема номера

Евгения Кротенко, генеральный директор SUNTERRA-Homes (Кипр):

Тема номера тенденту нужно внести в коммерческие банки Латвии субординированного (предоставляемого на условиях долгосрочного безотзывного кредита) капитала на сумму как минимум 200 тысяч латов (280 тысяч евро) сроком на 5 лет или купить один или несколько объектов недвижимости в Риге или в столичном регионе на сумму свыше 100 тысяч латов (140 тысяч евро). Для других районов страны эта сумма меньше – 50 тысяч латов (70 тысяч евро). Самое интересное состоит в том, что латвийский ВНЖ выдается с правом на работу в ЕС. А через пять лет он может быть «конвертирован» в постоянный вид на жительство. Правда, для этого придется учить язык, что нелегко, учитывая что все коренное население страны прекрасно говорит по-русски. За два с лишним года Управление по делам гражданства и миграции Латвии выдало вид на жительство более чем трем тысячам иностранных инвесторов. За 56

время, в течение которого действует закон, латвийское правительство уже неоднократно вносило в него поправки, ужесточающие требования к получению ВНЖ. Самой серьезной стала датированная весной 2011 года, согласно которой суммой инвестиций будет считаться не указанная в договоре купли-продажи рыночная цена недвижимости, которую можно искусственно завысить по соглашению сторон при сделке, а кадастровая стоимость. Следующая в рейтинге популярности страна сего­ дня – Испания. Приобретение недвижимости в Испании дает собственнику возможность получения годовой мультивизы. По законам Испании, иностранным гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество и достаточные для проживания средства, выдается вид на жительство без права на работу. Бо-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

латвия лее того, без права даже на ведение бизнеса в этой стране! Финансовая независимость должна быть подтверждена официальными документами, переведенными на испанский, где сказано, что соискатель имеет официальный годовой доход в размере не менее чем 50 тысяч евро (на семью из трех человек – около 100 тысяч евро). Услуги испанского адвоката – около 6–8 тысяч евро, сроки получения статуса – 6–9 месяцев. Проживание в стране не менее 183 дней в году после получения ВНЖ обязательно (иначе не продлят статус на следующий год), но зато в перспективе возможно получение гражданства.

Аутсайдеры спроса

Тема номера

В 2009 году в иммиграционное законодательство Республики Кипр были внесены дополнения, согласно которым граждане стран, не входящих в Евросоюз, могут стать резидентами страны, купив недвижимость на сумму 300 тысяч евро. Важны две вещи. Первая: статус не дает права на работу. Вторая: ПМЖ получают сразу все члены семьи. Чтобы соответствовать иммиграционной категории «F», нужно предъявить доказательства гарантированного ежегодного дохода в любой стране, кроме Кипра, достаточного для обеспечения проживания всей семьи. Годовой доход должен быть не менее 6500 евро на основного заявителя и 3075 евро – на каждого члена семьи. В Турции, несмотря на то что закон, регулирующий продажу недвижимости иностранцам, был принят только в 2003 году, иммиграционное законодательство страны выгодно отличается своим либерализмом. Право на получение ВНЖ здесь имеют как соучредители турецкой фирмы, ведущей активную экономическую деятельность, так и собственники недвижимости и даже доли. Понятия ПМЖ в Турции просто нет. Владелец недвижимости может оформить непрерывный ВНЖ до срока окончания действия загранпаспорта, а потом продлить, предъявив выписку со счета в турецком банке на предмет наличия средств на проживание из расчета 500 долларов в месяц на период продления. Подать документы на гражданство можно через 5 лет проживания в Турции по ВНЖ. При этом необходимо жить в Турции по виду на жительство более 180 дней в году на протяжении 5 лет. Для получения гражданства нужно владеть турецким языком. Но Турция не является страной массовой эмиграции из России. По оценкам посольства РФ в Турции, в этой стране постоянно проживают около 50 тысяч граждан РФ. Большинство из них – россиянки, вышедшие замуж за граждан Турции. По некоторым данным, ежегодно около 100 россиян приобретают недвижимость в Турции именно с целью выезда на ПМЖ. Более состоятельным гражданам РФ подходит Великобритания, там инциденты по превращению инвестиций в ВНЖ редки, но регулярны, если не сказать единичны в годовом исчислении. Остальные европейские страны не дают универсального алгоритма по получению вида на жительство, если это не связано с замужеством или рабочим контрактом, в крайнем случае реальным бизнесом.

58

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

Андрей Козел, директор Департамента жилого фонда компании Realia

март/май 2013

– Какую недвижимость нужно приобрести в Латвии, чтобы получить вид на жительство?

– Главным движущим мотивом покупок россиянами апартаментов и домов в Юрмале и Риге действительно остается желание получить вид на жительство в Латвии. Согласно поправкам к закону «Об иммиграции» для того, чтобы претендовать на его оформление, иностранцу требуется стать владельцем недвижимости (если та располагается в Риге и Рижском планировочном регионе) стоимостью свыше 100 000 латов (143 000 евро). И на первых порах действия закона многие покупатели ориентировались именно на эту цифру. В Юрмале большинство из желающих приобрести апартаменты поближе к морю старались уложиться в сумму до 200 000–250 000 евро. Однако с прошлого года четко прослеживаем рост интереса со стороны российских покупателей к достаточно дорогим квартирам – за 300 000–400 000 евро и выше. Видим, что люди приезжают, уже имея общее представление о ситуации на рынке недвижимости главного курорта Латвии. Они осведомлены о том, что с учетом более чем двухлетнего высокого спроса и большого количества проведенных сделок найти достойную квартиру рядом с морем за 200 000–250 000 евро не удастся. И если покупатели останавливают свой выбор на лучших юрмальских комплексах, то с пониманием относятся к ценам и в 600 000, и в 800 000 евро за апартаменты. То же самое относится и к сегменту более дешевых, расположенных на речной стороне Юрмалы новых квартир. Цены там поменьше, а сам подход к покупке со стороны иностранцев тот же: берут лучшее и только то, что действительно стоит запрашиваемых денег. Можно говорить об определенной смене приоритетов. Раньше на первом месте для иностранных покупателей стоял вопрос получения вида на жительство, и под него уже искали недвижимость. Сейчас акцент смещается в сторону хороших и качественных домов и квартир, приятным дополнительным бонусом к покупке которых и становится получение вида на жительство в Латвии.

– Юрмала кажется со стороны переоцененной, вам не кажется?

– Спрос со стороны, по крайней мере клиентов Realia, не дает нам повода говорить о переоцененности и дороговизне Юрмалы. Мы этого не ощущаем. Люди желают получить качественный продукт, и если они видят, что апартаменты стоят этих денег, то платят за них. Ярким подтверждением верности этих суждений может служить и возросшее с осени 2012 года количество заявок, в которых российские клиенты четко указывают адрес приглянувшегося им юрмальского проекта. И если нам удается предоставить устраивающее их по площади предложение в этом доме, то сделка происходит по запрашиваемой рыночной цене. Такой подход характерен не только для крупных российских бизнесменов. То и дело к нам обращаются российские пенсионеры, которые желают выбрать Юрмалу в качестве места своего постоянного проживания. Они едут к нам отдыхать: наслаждаться тишиной, хорошими спаВаш дом за рубежом www.vd-zr.ru

центрами, изысканной гастрономией. Их устраивает и наш климат, и наш сервис, который, замечу, за последние пару-тройку лет вырос до очень высокого уровня.

– Какие цены в секторе частных домов на побережье?

– Динамика сокращения дешевого, но хорошего предложения наблюдается в Юрмале и в сегменте частных домов. Дома на морской стороне за 250 000– 300 000 евро остались в прошлом. Таких вариантов практически не найти. Стандартные цены на частные дома в центральной части курорта начинаются от 500 000 евро. И порой случается, что подыскать хороший объект даже по заказу клиента не удается. Такой объект, чтобы был адекватен по цене, находился в тихом месте и в то же время недалеко от улицы Йомас или концертного зала «Дзинтари».

– Расскажите о ценах в центре Риги.

– Те, кто присматривает здесь жилье, традиционно просят предоставить им квартиру площадью около 100 кв. м, в новостройках или реновированных домах. Озвучиваются четкие требования: полный ремонт, новые лифты и обязательно не деревянные перекрытия. Желаемая и нормально воспринимаемая цена – около 2 000 евро за кв. м. Именно фактор цены определяет то, что клиенты все чаще рассматривают возможность покупки квартир на некотором удалении от центра, на таких улицах, как Гертрудес, Лачплеша, Артилерияс, Алаукстес, Цесу или Бруниниеку. Здесь палитра таких ценовых предложений шире. Тогда как запросов на Старую Ригу, где квартиры выставляются на продажу за 3 500– 5 000 евро за кв. м, у нас почти нет. В тихом центре если зарубежные гости и готовы брать, то в пределах 3 000 евро за кв. м. Получается, что если в Юрмале потенциальные покупатели готовы проводить сделки за 5 000 евро за кв. м, то в центре Риги они рассматривают более дешевые предложения.

– Что вы можете посоветовать в более бюджетном секторе в качестве хорошей инвестиции?

– С конца 2012 года растет количество иностранцев, покупающих квартиры в новостройках микрорайонов Риги. Такой вариант особо привлекателен для тех, кому важно получить вид на жительство и иметь определенный поток денег от недвижимости. Обычная 3-комнатная квартира в новых проектах в спальных микрорайонах столицы Латвии стоит 80 000– 90 000 евро. Для того чтобы преодолеть необходимый для вида на жительство порог в 143 000 евро, покупаются две квартиры. Помимо потенциала роста своей стоимости, каждая из квартир сможет обеспечивать владельцу в виде арендной платы около 500 евро ежемесячно. И приобретается не только абсолютно новый фонд, но и квартиры в новых проектах, которые выставляются на вторичную продажу. Обычно они уже полностью меблированы, что только увеличивает их привлекательность для сдачи в аренду. Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 59

FAQ

Дежурный эксперт

Тренды

Возврату не подлежат

60

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

март/май 2013

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

61

Тренды

Тренды Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Дмитрий НОВИК Мировой экономический кризис. Европейцы жалуются на безработицу, и в Америке – тоже не сахар. Но соотечественники все равно уезжают. Чем они планируют заниматься на новом месте? На что рассчитывают? Или уже занимаются? Или уже преуспели? Оправдались ли надежды? Какие планы на будущее? Мы задали эти вопросы людям, которые эмигрировали из России в разное время.

Германия Евгений Мюллер живет в Германии. Сейчас он занимается интернет-стартапом Tempreo (www.tempreo. de). Сфера – посреднические услуги при заключении договоров по лизингу персонала (Temporary work, Zeitarbeit).

– Я – 1978 года выпуска. Очутился в Германии в 95-м, по программе возвращения немцев на историческую родину, – рассказывает о своей жизни Евгений. – Скучать почти не скучаю. Когда приехал, то решил для себя: здесь надо жизнь налаживать и пути назад точно 62

нет. С самого начала пытался обзавестись контактами, учил язык, пытался понять жизнь и людей. Я заметил, что некоторые приезжие живут за границей, думая: «если что – вернусь». Поэтому ни там и ни там толком не живут. На мысль о новом бизнесе Евгения натолкнул опыт работы в IT-сфере. Один из его клиентов – компания по предоставлению временных рабочих. «Я увидел, какие проблемы у них есть в процессе работы, и у меня возникла идея создать фирму, которая эти проблемы бы решала». Евгений считает, что перспективы отличные, если удастся выстоять в начальной стадии. По его мнению, «стартаперная» индустрия Германии, особенно в области ИТ, плохо развита, причем не только по сравнению с «Кремниевой долиной», но и даже по сравнению с Москвой. Однако в других областях, например химической, биологической или инженерной (там, где можно получить патенты или некое реальное изделие, которое можно подержать в руках), условия значительно лучше, поддержка очень широкая, в каждом регионе есть множество сообществ, как государственных, так и частных.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

Аргентина Юлия не так давно вместе с мужем эмигрировала в Аргентину.

– Как оказались в Аргентине? Выбрали страну и конкретную провинцию по показаниям климата, культуры и языка, купили билеты, съездили выбрать город, чтобы в нем была река, начали учить язык, купили билеты и приехали (безвизовый въезд для россиян). Сейчас Юлия с мужем находятся в стадии запуска собственного бизнеса, о котором обещали рассказать, как только бизнес заработает. Кроме этого, Юлия работает дистанционно – дает по скайпу уроки иностранного языка. По образованию она художник-реставратор, но языками увлекалась всю жизнь, французский выучила еще в школе (был преподаватель-француз), сейчас выучила испанский и продолжает учить, но начала его и преподавать начинающим. Уроки моя собеседница дает с 1999 года, сама сделала сайт www.frankguru. ru и сама занимается его продвижением. В Аргентине семью россиян устраивает климат и погода – «майка и тапки 9 месяцев в году», ритм жизни в целом, в маленьком городке. Отличная еда, доброжелательные люди. Нравится городок, купание в реке март/май 2013

и наличие всего необходимого для жизни (медицина, школы, Интернет, магазины).

– А вот к чему приходится привыкать – это к факту отсутствия промышленности в стране. Но мы догадывались об этом и раньше, – поясняет Юлия. – Точнее, промышленность-то есть... но это одно название, нет металлургии нормальной по сравнению с Россией, нет труб нужного диаметра, нет многих марок стали, очень плохое качество промышленных товаров в целом, очень плохое качество пластмассы – прищепки на солнце рассыпаются через 4 месяца – и так далее. Приходится привыкать к ценообразованию на почти все виды товаров: цена часто берется с потолка и ничем не обоснована. Вся техника в разы дороже, чем в России, очень дорогие автомобили. В столице все товары дешевле, но нам нравится провинция. Светлана – из молодого поколения эмигрантов. На родине, в Риге, Светлана получила среднее образование и степень бакалавра на английском языке по специальности «бизнес». «Вообще, родители у меня русские, и я сама в России родилась, но по факту совсем там не жила. Я знала, что обязательно поеду за границу, посчитала, что после учебы легче адаптироваться

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

63

ГЕРМАНИЯ

Тренды

Анатолий Школьников, генеральный директор компании KCImmobilien (Германия)

и найти работу, так что учусь сейчас на магистра в Ирландии. 50% моих одноклассников и однокурсников разъехались по всему миру, в основном учиться в магистратуре на год-два. Никто не собирается в будущем ни в России жить, ни в Латвии. Говорят, что нет смысла из-за низких зарплат».

США Юрий Панчул уехал в Америку очень давно и сделал прекрасную карьеру в электронной индустрии.

– В 1990–1991 годах я был студентом МФТИ и одновременно работал программистом в советско-швейцарском предприятии «АС» (впоследствии преобразованном в Steepler), оно сделало мне бизнес-визу по приглашению Cognitive Technology, California, которая была в то время американской компанией, основанной русским предпринимателем Ефимом Щукиным. В Cognitive Technology я получил рабочую визу H-1. Я основал компанию C Level Design в 1996 году (сначала под именем Compilogic). Мы получили инвестиции от Sofinnova Ventures, Band of Angels, инвестиционного отделения «Интела» – Intel Capital и инвестиционного отделения Altera. Среди наших клиентов были Hitachi, Fujitsu и другие крупные электронные 64

компании. В 2001 году мы продали C Level Design большой компании по имени Synopsys. Сейчас Юрий трудится главным разработчиком одного из продуктов фирмы MIPS Technologies, которая разрабатывает процессорные ядра и лицензирует их производителям микросхем. Процессоры MIPS Technologies использовались в цифровых телевизорах Sony, роутерах Cisco, принтерах HP, многих фотоаппаратах и т. д. Графические процессоры от Imagination Technologies стоят внутри Apple iPhone и iPad. Юрий считает, США хорошая страна для тех, кто точно знает, в какой сфере хочет учиться и работать (электроника, программирование, биотехнология, химия и т. д.) Для этого в США есть инфраструктура, заказчики, партнеры, финансы, система образования и критическая плотность специалистов. Правда, из-за общей глобализации роль США в мире снижается, а специалисты работают во многих странах. Из плюсов: необязательно мимикрировать под местную культуру, чтобы делать карьеру. Из минусов: люди меньше встречаются и общаются поверхностно на социальном уровне. Еще один минус, который отмечает Юрий, – неинтересные для русского мужчины американские женщины, хотя работать с ними или беседовать о том о сем – нормально.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

март/май 2013

– Правда ли, что недвижимость в Германии снова стала дорожать?

– По прогнозам экспертов, в ближайшие годы стоимость жилья в крупных и средних городах страны будет стремительно повышаться. Тот, кто вкладывает деньги в рынок сейчас, может приумножить свой капитал на 10–15% уже в течение года. Последние два года стали для Германии рекордными по росту цен на недвижимость. Только за 2012 год стоимость жилья в крупных городах страны, таких как Мюнхен, Кельн, Штутгарт, увеличилась в среднем на 12%. В Мюнхене средняя цена за квадратный метр жилья в новостройках увеличилась с начала прошлого года с 4200 евро до 4800 евро. Это 15%. Та же ситуация наблюдается и в менее крупных городах, таких как Нюрнберг, Вюрцбург, Регенсбург. Если ранее для вторичного рынка недвижимости Нюрнберга 1000 евро за квадратный метр жилья было нормой, то сейчас средняя стоимость уже порядка 1200 евро за «квадрат», и тенденция к росту продолжается.

– Не опасен ли наметившийся рост цен образованием «мыльного пузыря»?

– Рост цен обусловлен дефицитом строительства нового жилья на фоне повышения уровня занятости населения в городах и роста количества нерезидентов, которые инвестируют в объекты недвижимости на территории страны. В ближайшие три года, по прогнозам специалистов компании Feri Euro Rating Services, больше всего вырастет стоимость жилья в Гамбурге (15,7%), за ним следует Мюнхен (11,3%), Дрезден (10,1%), Штутгарт (9,8%), Майнц (9,7%) и Лейпциг (9,6%), а также Франкфурт (8,4%) и Берлин (8%). Причин формирования подобного тренда несколько. Одна из них – смена настроений в немецком обществе. Согласно исследованию, опубликованному Ассоциацией немецких банков, недвижимость в 2013 году стала для немцев самой желанной инвестицией, опережая банковские депозиты, золото или акции. 46% опрошенных хотели бы приобрести недвижимость. В 2012 году количество желающих вложить деньги в объекты недвижимости было всего 17%. Раньше для жителей Германии приобретение жилья не стояло на первом месте. Большая часть населения не имела собственного жилья. Люди жили в арендованных квартирах до старости и не стремились к покупке. На данном этапе ситуация немного изменилась. Немцы сейчас не только стремятся иметь собственное жилье, но и рассматривают недвижимость как способ сохранения и приумножения капитала. Возможно, на смену приоритетов населения страны влияет ажиотаж, который формируют инвесторы-нерезиденты. На фоне многих развитых стран, которые уже длительный период не могут справиться с экономическими проблемами, Германия для многих частных и институциональных инвесторов кажется островком безопасности. И это действительно так. Германия не только страна с сильной, стабильной экономикой, но и с четким, Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

прозрачным законодательством, благодаря чему можно не опасаться «подводных камней» при инвестировании средств в объекты недвижимости на территории этой страны. При этом на фоне постоянно увеличивающегося спроса существует серьезный дефицит нового строительства.

– Какую доходность дает покупка жилья в Германии для сдачи в аренду?

– Помимо тех, кто делает краткосрочные инвестиции на два-три года с целью купить сейчас, а потом продать подороже, много тех, кто рассчитывает заработать на сдаче недвижимости в аренду. Тем более что на рынке аренды также сложилась для инвесторов благоприятная атмосфера. В ближайшие годы стоимость аренды жилья в Германии будет постоянно дорожать. Значительнее всего в ближайшие три года аренда вырастет в Гамбурге, примерно на 10,5%, за ним следуют Мюнхен (9,5%), Франкфурт (9,3%) и Берлин (8,2%). Эти цифры относятся к квартирам, постоянно сдающимся внаем. Что касается объектов, которые будут сдаваться впервые, то для них рост цен будет еще более высоким. Объясню на примере. Стоимость доходного дома на десять квартир в Нюрнберге около миллиона евро. В среднем стоимость аренды одной трех-четырехкомнатной квартиры составляет 450–600 евро в месяц, то есть за одну квартиру можно получать порядка 6000–7200 евро в год, за десять лет – 60–72 тысячи евро. То есть рентабельность может составить 6–7% в год. Ни один европейский банк не даст вам такие проценты. При этом есть возможность ежегодно возвращать часть налога, а при необходимости продать часть квартир по отдельности, и, заметьте, дороже, чем вы их купили в среднем в 1,5 раза. Если при покупке доходного дома каждая квартира вам обойдется в 100 тысяч евро, то, продавая их по отдельности, можно выручить за них по 140–150 тысяч евро.

– Как купить такой доходный дом?

– Различными способами, в том числе через судебные аукционы, на открытых торгах. В этом случае есть возможность купить этот объект ниже его рыночной стоимости, потому что, как правило, первая цена на торгах заявляется продавцом (чаще всего это банк) в 70% от оценочной стоимости объекта, а иногда и ниже. Если повезет и конкуренция за объект на торгах будет низкой, можно сделать очень удачную покупку. Но нужно учитывать, что предварительно необходимо провести серьезную подготовительную работу. Без помощи профессионала, самостоятельно, это сделать практически невозможно. Естественно, количество таких крупных, рентабельных объектов на рынке ограниченно. Чтобы найти что-то подобное, иногда нужно потратить много времени и сил. Но результат стоит того. Наши клиенты все довольны и возвращаются снова и снова, каждый раз с еще более серьезными заказами. Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 65

FAQ

Дежурный эксперт

Италия: для личного пользования

Репортаж

Италия очень привлекательна для российских туристов. Сошлось все: климат, достопримечательности, кухня и шопинг. Один вопрос: почему такая прекрасная страна до сих пор не стала самым популярным направлением в плане покупки недвижимости?

66

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

март/май 2013

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

67

Репортаж

Репортаж Текст: Анна Андрушевич Фото: Алексей ЖУКОВ, Андрей ИВАНОВ Консультанты: «STUDIO ITASOLARE» di KRAMORENKO YURIY, юридическая фирма «К лифф», Golden Brown real estate Мы решили собрать на эту тему мнения экспертов – с разных позиций. Юрий Краморенко, владелец «STUDIO ITASOLARE» di KRAMORENKO YURIY, находится «на месте», то есть в Италии, и работает с недвижимостью на территории Цветочной Ривьеры (Лигурия) – продолжение французского Лазурного Берега. Он наблюдает ситуацию изнутри, но в одном регионе. Инга Скворцова, директор по развитию юридической фирмы «Клифф» в Москве, и Даяна Кармеева, управляющий партнер Golden Brown real 68

estate, знают, что ищут и что покупают наши люди по всей Италии. Ракурс, с которого специалисты наблюдают за ситуацией, отличается достаточно сильно. Но оба взгляда дополняют друг друга и складываются в одну картину: Италия подходит для тех, кто планирует тут отдыхать или, в крайнем случае, инвестировать на севере страны, но может оказаться достаточно рискованным вложением для тех, кого интересует юг.

Север или юг?

– При всей привлекательности страны покупка недвижимости здесь – непростое решение, которое должно быть сделано с точной оценкой возможностей и рисков, – считает Инга Скворцова, директор по развитию юридической фирмы «Клифф». Дело в том, что Италия очень разнообразна – север страны

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

сильно отличается от юга. Поэтому подходы к приобретению – совершенно разные. Северная Италия привлекает стабильностью, престижем, близостью к Швейцарии (покупка недвижимости в которой затруднена ограничениями национального законодательства). Именно поэтому цены на недвижимость в Милане, на озерах Комо, Маджоре и Гарда стабильно высоки и спрос на эту недвижимость постоянен. Такая покупка будет удачной инвестицией. Также пользуется повышенным спросом недвижимость на берегу моря в Тоскане, Лигурии, Венето и Марке. «Уровень жизни в этой части Италии высок, к чему должны быть готовы, как и к налогу на недвижимость, который в последнее время растет», – констатирует Инга. На юге Италии – совсем иная картина: цены здесь значительно ниже, но и экономическая ситуация март/май 2013

другая. В Москве от агентств представлено много предложений недвижимости на юге, по низким ценам (в Калабрии, на островах Сицилия, Сардинии). Покупка такой недвижимости, с одной стороны, может стать и очень выгодным приобретением (если пользоваться ею для отдыха, жизни большой семьей, совместно с друзьями), а с другой – рискованным вложением, так как на юге происходит экономический спад, закрываются предприятия (филиал завода Fiat в Палермо, например), жители уезжают в поисках работы на север. Поэтому недвижимость падает в цене и многие новостройки заморожены. Вывод: продать уже купленную недвижимость и вернуть вложенные деньги в ближайшие годы будет проблематично. Сдать в аренду в этих районах сложно и рискованно, а выгнать арендаторов-неплательщиков — практически невозможно. «При

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

69

Репортаж

Репортаж этом россияне, которые покупают недвижимость исключительно для собственного отдыха, приобретением довольны», – говорит Инга.

А верить хочется Потенциальные покупатели задают консультантам два главных вопроса: получение вида на жительство в Италии и возможность купить в кредит. Получение вида на жительство возможно только при открытии бизнеса в Италии, а интересуются ВНЖ в основном люди, планирующие выход на пенсию и уход из бизнеса. Зачастую они, особенно женщины, пытаются найти на рынке тех, кто им поможет решить данную проблему и очень готовы верить. С получением россиянами ВНЖ в Италии – непросто. Конечно, существуют какие-то индивидуальные решения, хорошие местные юристы могут помочь, 70

но это все-таки будет исключением из правил и процедура займет несколько лет, говорят эксперты. Вопрос получения кредита тоже непрост: банки настороженно относятся к иностранцам (требований значительно больше, чем для соотечественников, и условия предоставления сильно отличаются). Нужно быть готовым к отказу и искать альтернативные источники финансирования заранее. Впрочем, все опрошенные эксперты говорят о том, что Италию выбирают люди, не только влюбленные в страну, но и небедные – не исключено, что именно этим объясняется сложность поиска покупателей в России где бы то ни было вне московского региона.

– Мы продаем объекты на озере Комо, которое является третьим по величине озером в Италии. Решение о покупке здесь принимается не за один визит в страну. Чаще покупатели останавливают свой вы-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

бор после второго – третьего визита. Критерии для подготовки портфолио объектов обычно выдвигаются следующие: одно-двухуровневые дома с тремя спальнями и более, просторными террасами на открытом воздухе, собственным садом и панорамным видом на озеро Комо, в шаговой доступности от необходимой инфраструктуры. Бюджеты отводятся в диапазоне 800 000–1 500 000 евро, – говорит Даяна Кармеева, управляющий партнер Golden Brown real estate. В этом регионе популярностью пользуются аутентичные дома на берегу озера, им отводится роль фамильной резиденции для непродолжительного, но частого пребывания. Покупка недвижимости здесь редко несет характер инвестиционной направленности. При этом россияне подходят к вопросу рационально и взвешенно, избегая поспешного принямарт/май 2013

тия решения. Обусловлено это отчасти отсутствием первичного рынка недвижимости. Встречаются отреставрированные дома, внешний облик которых приближенно напоминает современный стиль, а в интерьерах частично остаются оригинальные камни и деревянные балки перекрытий, хранящие в себе характерную бытность построек XVIII–XIX веков. Личный опыт показывает скрупулезный подход клиентов, которые, определившись с местностью, отводят 3–8 месяцев на подбор объекта «по духу».

Италия вместо Франции Юрий Краморенко, владелец «STUDIO ITASOLARE» di KRAMORENKO YURIY, считает, что на сегодняшний день та часть Италии, которая называется Цветочной Ривьерой (область Лигурия, города Сан-Ремо,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

71

Эстония

Репортаж

Руслан Гулида, специалист по недвижимости RE/MAX (Эстония)

Генуя), – недооценена. Однако постепенно интерес российских покупателей к недвижимости растет. «Риэлторские компании только и говорят, что русские все скупают – они есть двигатель всего на рынке. Итальянские риэлторы, те, что направлены на внутренний рынок и не работают с внешним – русским, арабским, европейским, закрываются», – говорит Юрий. Не стоит забывать о том, что итальянская экономика пока все еще находится в кризисе. Итальянцы сегодня не приобретают недвижимость в таких объемах, как это было раньше. Параллельно «упадническим» процессам на внутреннем рынке растет интерес покупателей из стран постсоветского пространства. Волна заказчиков, желающих приобрести недвижимость на Лазурном побережье Франции, уменьшилась, но есть другая волна, имеющая меньше денег, но желающая находиться на этом же 72

побережье – только в Италии (Лазурное побережье переходит в Цветочную Ривьеру). Покупатели все чаще предпочитают недвижимость не во Франции, где цена выше и налоги больше, а в Италии, где, может быть, не так развита инфраструктура, но зато тот же самый климат и цены ниже. Юрий считает, что и налоговые нововведения во Франции тоже способствуют переключению интереса покупателей на Италию. По наблюдениям эксперта, основная часть клиентов сегодня ищет варианты в ценовом диапазоне около 500 000 евро. За эту сумму можно купить апартаменты с видом на море или маленький домик, расположенный чуть подальше, но тоже – с видом на море. Примерно 20% покупателей планируют здесь жить, а 80% рассматривают как инвестицию. И пока, как правило, очень редко сдают в аренду.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

март/май 2013

– Эстонию сейчас часто называют как страну, предоставляющую возможность российским покупателям наиболее надежно инвестировать свои деньги. С чем это связано?

– Да, если вы ищете хорошую возможность заработать на рынке недвижимости, то страна, в которой цена на недвижимость снова неуклонно растет, – это Эстония. И, в частности, Таллин. Вести в Эстонии дела по-европейски легко и просто по причине отсутствия бюрократической волокиты. Эстонская экономика уже который год растет, свидетельством чего являются предприятия, постепенно перебирающиеся в Эстонию из Финляндии и Швеции. Эстонский и таллинский рынок недвижимости потихоньку, но стабильно растет. Прогнозы на будущее носят весьма позитивный характер. Всю процедуру оформления возможно провести на русском языке.

– В Эстонии закончились кризисные экономические потрясения?

– Эстонская экономика является одной из самых успешных в Европейском союзе. Благодаря практически отсутствующему внешнему долгу, основные экономические проблемы, существующие сейчас в Европе, прошли мимо Эстонии. Несмотря на то что Эстония является маленьким государством, она помогает другим странам Европы, а не ждет помощи от них. При помощи эстонской ID-карточки можно организовать свое предприятие буквально за несколько минут, что является поистине мировым рекордом. Нет лишней бюрократии. Все общение с государством, в том числе подписание документов, можно организовать с помощью Интернета. Немаловажным является тот факт, что в Эстонии можно вести дела и на русском языке.

– Эстония находится совсем рядом с Петербургом, однако пограничные службы работают таким образом, что путь туда и обратно для автомобилистов не так уж и прост.

– Сейчас доступ к Эстонии упрощается. Запущена железная дорога между Таллином и Петербургом. На уровне министерств России и Эстонии ведутся переговоры об упрощении пограничной бюрократии, а также визового режима между Россией и ЕС. Результатом всех этих действий является постоянно увеличивающийся из года в год на 10–15% приток туристов из России. Например, Таллин уже который год является популярнейшим местом встречи Нового года для россиян.

– Что сейчас происходит с ценами на эстонском рынке недвижимости?

– Здоровая экономика и позитивные перспективы создают хорошую основу для стабильного Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

существования в Эстонии. Эстонский рынок недвижимости невелик и происходящие там изменения носят интенсивный характер. Цены, упавшие в результате общеевропейского кризиса на самый низкий уровень в 2009 году, уже третий год медленно, но верно растут. Соотношение цен и местных доходов вполне благоприятно, что позволяет прогнозировать стабильность роста цен. Средняя цена квартир в Таллине выросла в течение трех последних лет на 5–12% в год. В третьем квартале 2012 года средняя цена на квартиры в Таллине выросла на 6,8%.

– Кто сейчас покупает в этой стране?

– Рынок недвижимости Эстонии и Таллина в 2012 году был активным. Активизировались как местные, так и зарубежные покупатели. Количество сделок, совершенных на таллинском квартирном рынке в течение осени и начала зимы 2012 года, оказалось наибольшим за последние 4,5 года. Росту рынка инвестиций в жилищные площади содействовал и активный арендный рынок. В секторе жилплощадей в Таллине можно получить прибыль 4–9%.

– Рыночные прогнозы носят позитивный характер?

– Прогнозы, касающиеся таллинского рынка жилплощадей, радуют. Все аналитики прогнозируют стабильность роста цен, чему содействуют выгодные условия кредитов и растущая покупательская способность местного населения. Средняя цена таллинских квартир составляет 1000 евро за квадратный метр. Новые квартиры стоят 1700–3000 евро за квадратный метр. Большая потребность и небольшое количество предлагаемых новых квартир позволяют прогнозировать рост цен на 5–10% в год. Количество сделок по недвижимости находится на уровне, не имеющем особо большого пространства для роста. Но все же есть все предпосылки для увеличения потока иностранных покупателей, которые вновь открывают для себя эстонский рынок недвижимости. На таллинском рынке недвижимости количество иностранных покупателей также заметно выросло и составляет 13% от общего числа. Активный арендный рынок жилищных площадей создает выгодную возможность приобретать арендные квартиры по приемлемой цене. Эти обстоятельства превращают Таллин в выгодное место для инвестиций недвижимости, которому надежная экономическая среда дает лишний бонус. Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 73

FAQ

Дежурный эксперт

Свой взгляд

Франция. Лазурные каникулы

74

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

март/май 2013

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

75

Свой взгляд

Свой взгляд Текст: Дмитрий Новик Фото автора Лазурный Берег (La Cote D’Azur) держится на трех китах – Ницце, Каннах и Монако. Все три очень разные, но одинаково породистые.

Королевские крови Миниатюрное Княжество Монако (кто сказал, что большая территория есть абсолютное достоинство?) занимает узкую полоску между Альпами и Средиземным морем. Плотность событий вдоль каких-то трех километров морского берега – неправдоподобная. Двинемся с востока на запад, называя только самое-самое. Главный вход в концертный и театральный «Форум Гримальди» находится напротив деревянных ворот Японского сада. Параллельно саду проложена Аллея звезд футбола. Короли мяча оставили на ней отпечатки своих босых ступней. Японский сад заканчивается в том месте, где трасса «Формулы-1» пересекает под прямым углом авеню 76

Принцессы Грейс. В этом месте болиды ныряют в тоннель, а обычные люди поднимаются на общественном лифте на променад, расположенный на крышах домов первой линии. Это уже Монте-Карло со знаменитым на весь мир казино и чуть менее известной оперой. Впрочем, центр азарта заканчивается быстро, «формульная трасса» выскакивает на берег бухты, под завязку забитой небольшими яхтами. Противоположная сторона этого морского паркинга образована полуостровом с Княжеским дворцом — резиденцией правителя Монако и Океанографическим музеем. С высоты смотровой площадки у дворца открывается вид на футбольный стадион и Океанариум. Дальше – Французская Республика. Все «аттракторы» связаны сетью улиц и бульваров, то сбегающих к морю, то взмывающих на скалы. По ним гоняют небольшие автобусы с уютными номерами от 1 до 6. Транзитом, но с остановками в главных точках, по княжеству проходит маршрут № 100 «Ницца – Ментон». Большинство безлошадных туристов именно на нем при-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

езжают в княжество. Поезд намного быстрее, но лишает возможности разглядывать живописное побережье. Вся эта пестрая прибрежная жизнь даже не стремится прятать главное – жилые высотки, плотно растущие позади прямо из скал. О ценах на здешнюю недвижимость ходят легенды. Скромные студии в подобных домах тянут на 1,5–2 млн евро. Их обладатели освобождаются от налогов на любые доходы. И это делает Монако европейским центром. Столица Лазурного Берега – Ницца – выглядит на таком фоне чуть провинциально.

Человеческий масштаб Зато менее чопорно. Город выглядит удобным как для аборигенов, так и для неофитов, приехавших «подышать» теплым морским климатом. На одном из домов на берегу моря висит мемориальная доска с именем Антона Чехова. Центр Ниццы устроен просто, почти по Кэрроллу: «море – пляж – вокзал». Вдоль берега идет длинная Английская набережная с пляжами и шикармарт/май 2013

ными отелями. В самом центре от набережной отходят под прямым углом авеню Жана Медисина и под острым – бульвар Жана Жореса. По авеню совсем близко до железнодорожного вокзала. С бульваром чуть сложнее: на его длинной дуге последовательно расположены Театр Ниццы, Музей современного искусства, где подробно рассказано и показано, что делали знаменитые художники ХХ века, родившиеся в городе – Ив Кляйн и Никки де Сан-Фаль. За музеем идут Библиотека Ниццы и два комплекса под одним названием – «Акрополис». Первый предназначен для конгрессов и художественных выставок, второй служит экспоцентром. По бульвару и авеню бесшумно и очень часто проходит единственный в городе, но очень полезный маршрут трамвая. Если не сворачивать с набережной, то попадешь в старую Ниццу с узкими кривыми улочками, разреженными пафосными Дворцом правосудия и Оперой. За старыми кварталами резко поднимается холм Шато с превосходными видами на город и порт, где небольшие яхты мирно уживаются с паромами.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

77

Свой взгляд В городском центре часто встречаются агентства недвижимости, все цены начинаются от нескольких сотен тысяч евро, «миллионники» никого не удивляют. Но надпись в правом нижнем углу витрины «Мы говорим по-русски» я встретил только в Каннах.

Фильм, фильм, фильм Не буду лукавить, приятно посидеть в синем железном кресле (важная достопримечательность Лазурного Берега) на самой знаменитой в мире набережной – Круазетт. Особенно, когда в начале января в тени около +20. Дети смело окунаются в прозрачную воду, босые взрослые бродят по теплому прибою. Но трудно избавиться от ощущения, что все в Каннах подчинено кинофестивалю: долгой подготовке к нему, сумасшествию двух майских недель, еще более долгому переживанию от увиденного в кадре и за кадром. Даже когда в начале января работяги расстилали красный ковер на знаменитой лестнице Дворца фестивалей, и было понятно, что они работают не для 78

кино­звезд, казалось, что эти самые звезды вот-вот появятся. Похожее ощущение было в Голливуде на Аллее Славы, но там все изначально заточено под кино. Канны известны со Средневековья, и здесь есть на что посмотреть, кроме Круазетт. Меньше чем за полчаса современный катер добирается до одного из двух Леринских островов – Св. Маргариты или Св. Оноре. Второй более известен, на нем находится монастырь, его монахи основали Канны. Городские жители выбираются на острова семьями на весь день. Правильно делают: шум прибоя, древние камни монастырских храмов и крепостей успокаивают душу. Суетливые туристы сразу смотрят, когда идет ближайший катер обратно, чтобы успеть пройтись по главной торговой зоне – улице Антиб. Именно там я нашел русское объявление. Порядок цен на недвижимость тот же, что и в Ницце. На условной второй линии, иногда от моря ее отделяет железная дорога, расположены новые дома высотой до 10 этажей. Простым глазом видно, что качество строительство очень высокое.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

Брюссель. В центре Европы

Маршрут

Соблазн сравнить Брюссель с Парижем велик. Похожи бульвары, близки по стилю имперские здания. Кафедральный собор кажется увеличенным Нотр-Дам-де-Пари, брюссельская базилика Секре-Кер построена с явным поклоном в сторону знаменитой французской тезки. Повсеместно там звучит французская речь.

80

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

март/май 2013

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

81

Маршрут

Маршрут Текст: Дмитрий НОВИК Фото автора Но лучше воздержаться от прикладывания парижской палетки на Ринг – бульварное кольцо Брюсселя.

От атома к атому Внутри него поместился почти весь старый город со знаменитой Grand Place, Королевским дворцом, Музеем изящных искусств (соединен подземным переходом с Музеем Магритта) и Дворцом наций. В отличие от многоликого Парижа, города-экстраверта, Брюссель интравертен. Туристам отдана небольшая территория – улочки вокруг Королевской площади, где главная достопримечательность – бронзовый мальчик (Manneken Pis), непринужденно справляющий малую 82

нужду. Неподалеку установлены девочка (Jeanneke Pis) и чуть дальше от площади, за Биржей, — дворняга (Zinneke Pis). Их поиски и фотографирование составляют едва ли не обязательный аттракцион для туристов и выглядят элегантной издевкой брюссельцев над праздным любопытством приезжих. Конечно, им «на растерзание» полностью отдана сама Королевская площадь с ажурной готической башней ратуши. Все гости Брюсселя слышали про Атомиум, который был построен к открытию Всемирной выставки 1958 года. Поэтому быстро ныряют в метро, чтобы покататься на лифте и эскалаторах от атома к атому. Все остальное пространство Брюсселя прочно занято местными жителями, они выглядят совершенно равнодушными к ахам приезжих. Это касается и обитателей старого Брюсселя, и тружеников офисных башен

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013

Сити, расположенных над Северным вокзалом, и гуляющих по пешеходной Rue Neuve с непрерывной чередой торговых центров, которая заканчивается около Королевской оперы.

По соседству с Европарламентом Но еще в большей степени взгляд свысока на городскую суету демонстрируют депутаты Европарламента, чиновники Еврокомиссии и других организаций Евросоюза, расположенных в Брюсселе. Они чувствуют себя полноправными аборигенами, занимая приличный по здешним меркам городской район. Он начинается сразу восточнее Ринга и на туристических картах называется коротко и точно – «Европа». Там преобладает респектабельная публика в консервативных костюмах, с кейсами или небольшими чемоданами на колесиках. март/май 2013

Им нет никакого дела до посторонних, которые иногда забредают посмотреть на еврочиновников. Гуляя по «Европе», можно почувствовать себя представителем доброго Старого Света. Только здесь можно увидеть в кафе дивного джентльмена с газетой, изысканно подобравшего сочетание темносинего пиджака, светло-синих брюк и фиолетового галстука с рисунком в той же гамме. Но вежливость не позволяет попросить его о фотосессии. Мы всетаки в Европе.

Rue de la Loi проходит через весь «континент», где почти на каждом доме вывешен синий флаг Евросоюза. На эту улицу выходит знаменитая четырехконечная «звезда» главного офиса Еврокомиссии. Напротив него кипит стройка. Если верить плакату на строительных лесах, возводится еще одно здание

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

83

Маршрут для Еврокомиссии в виде кувшина, который будет «спрятан» за прозрачным фасадом.

По-бельгийски ненавязчиво Рю Луи упирается в парк Сэнкантенэр, в котором ненавязчиво «спрятался» музейный квартал Брюсселя. Только подойдя ближе к помпезному сооружению в виде Триумфальной арки, обрамленной двумя симметричными корпусами дуговой формы, замечаешь, что за ними прячутся еще несколько зданий и два больших ангара со стеклянными крышами. Там расположены: Королевский музей истории искусств (не путать с Королевским музеем изящных искусств), Музей автомобилей «Автомир» и Королевский военно-исторический музей. В последнем самое интересное для иностранца – огромное количество антикварных самолетов начала ХХ века (никаких 84

макетов, все – натуральное). Сюда поместилась даже пассажирская Caravella 1950-х годов. В качестве бонуса можно подняться на крышу арки и посмотреть на весь Брюссель. Центр города расположен ниже и различается с трудом, зато Атомиум сияет всеми своими атомами. Сугубо сухопутный город Брюссель ищет выход к воде, что совершенно естественно для символа Европы как континента, окруженного с трех сторон морями и океанами. Ищет по-бельгийски ненавязчиво, предлагая приобрести жилье на берегах канала ШарлеруаБрюссель, в том месте, где на набережную выходят западные бульвары Ринга. Это может быть современная версия функционализма или неоэклектика. Вид из окна будет метафоричен: рядом старый Брюссель и тут же начало водного пути в порт Антверпен, начало дороги к другим странам и континентам.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март/май 2013