Ваш дом зарубежом 2012-03,04

Your property overseas тенденции | цены | проекты

№ 03/04 (47/48) / сентябрь/ноябрь 2012

пять лет на рынке зарубежной недвижимости

Зачем нужна недвижимость за рубежом? Страны и рейтинги 2012/2013 В Болгарии зафиксирован первый рост цен

Ежемесячный Информационно-аналитический Журнал

№03/04 (47/48) / сентябрь/ноябрь 2012 Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Учредитель: Ю. А. Лозовская Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 191186, Лиговский пр., 73, офис 509 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@list.ru. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Телефон: +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 983-23-19 E-mail: info@vd-zr.ru Рекламная служба: Мария Константинова Адрес редакции: 191186, Лиговский пр., 111, офис 44 Электронная версия: www.vd-zr.ru Тексты: Анна Андрушевич, Юлия Лозовская, Полина Стойкова, Константин Криницкий, Дмитрий Новик Фото: Анна Андрушевич, Игорь Бакустин, Игорь Жуков, Андрей Иванов, Наталья Иванова, Дмитрий Новик, Юлия Лозовская Корректор: Марина Терентьева Подписано в печать 10.09.2012 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 5 000 экз. Цена свободная. За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса». Журнал распространяется на чартерных рейсах авиакомпании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

Зачем? Нашему проекту исполнилось нынешней осенью пять лет, и все пять лет мы задаем этот вопрос. Зачем нужна недвижимость за рубежом? Зачем ее покупают? Получаемые ответы честно и беспристрастно публикуем. Получается интересно. За это нас любит и знает аудитория и уважают партнеры и рекламодатели. И в этом номере, который вы держите в руках, мы напечатали большой и подробный обзор, отвечая на вопрос: «Для чего и с какой целью именно сейчас покупают люди недвижимость за рубежом?» «Сейчас» – именно с жесткой привязкой к моменту. Потому что цели все время меняются. Потому что меняется рынок. Например, до 2008 года покупали в основном, чтобы перепродать и заработать. Одни только пирамиды в Дубае чего стоят, а вспомните покупки оффплан в Болгарии, Испании. Намного реже покупали для личного пользования. Да даже и покупая для себя, каждый думал: «Надоест, не понравится, передумаю – продам. Еще и заработаю при этом». Логично, когда цены росли по 30–50% в год. Потом рынки рухнули, а еще потом, поохав и свыкнувшись с новой реальностью, люди стали покупать для себя. Чтобы в своей заграничной собственности отдыхать, чтобы передать ее детям, внукам, а если и заработать, то не на перепродаже, а на сдаче в аренду или запуске реального бизнеса. А в последний год стали слишком уж часто присматривать жилье для постоянного проживания, для последующего переезда, ищут возможности для эмиграции. Эксперты отметили это, а мы написали о новой тенденции. А кроме рыночных тенденций, каждый человек в принципе ориентируется на свою личную легенду и мечту. С ними и приходит выбирать. Поэтому вопрос «Зачем вам это нужно?» всегда звучит первым из уст грамотного консультанта. От того, насколько точно вы на него ответите, зависит, хорошо ли вас здесь обслужат. Подберут ли хутор в лесу или квартиру в оживленном районе. Или, как часто бывает, если ваша заявка на подбор объекта не соответствует цели покупки, то переубедят. Ведь, например, не покупаете же вы в магазине фарш, задумав варить студень. Или говяжий подбедерок на котлеты. Смешно звучит! Так и во всем, так и в сфере зарубежки. Иначе может получиться так, что купленное спустя время захочется продать. И хотя рынок сейчас, в 2012–2013 годах, уже снова начал радовать своей активностью, до пиковых показателей числа сделок ему далеко, как до луны. Поэтому продавать на таком рынке трудно и грустно, а покупать – легко, радостно и выгодно. Всем удачи! Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор Блог Редактора: http://www.vd-zr.ru/blog/

Содержание

Содержание

Блиц-опрос

Перемена цели: эмиграция вместо инвестиций

РЕПОРТАЖ

Сельский дом в Болгарии: дешево не значит выгодно

28

тема номера

Деньги утекают в будущее

Новости

проект

6

60

36

свой взгляд

Берлин сильнее обстоятельств 72

Сокровища Савонлинны

46

свое дело

Болгария. Как согреться зимой?

фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

4

Тренды

В Болгарии зафиксирован первый рост цен

12

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

сентябрь/ноябрь 2012

68

Рейтинги

Европа наращивает конкурентоспособность

52

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

82

5

Мероприятия по зарубежной недвижимости для населения пройдут в рамках выставки-семинара «Жилищный проект» 6–7 октября. Место проведения: Ледовый дворец. Здесь все желающие смогут посетить тематические семинары по рынку зарубежной недвижимости, где узнают об особенностях приобретения жилья в Финляндии, Черногории, Германии, Испании, Италии, Турции, Болгарии, Северной и Южной Америке, странах Балтии. Экспозиция предоставит возможность ознакомиться с предложениями компаний, работающих на зарубежном рынке. Также будет открыт консультационный центр, где посетители получат ответы на вопросы о покупке, продаже и аренде зарубежной недвижимости. Для населения вход и консультации бесплатны.

Компьютер не пустит нарушителей в Евросоюз До конца года Еврокомиссия возьмет под контроль новую информационную систему, объединяющую консульства стран ЕС за пределами союза и пограничные пункты на границах с третьими странами. Компьютерная система должна помешать сложившейся практике, когда после отказа в выдаче визы в одном из консульств стран ЕС иностранец подает документы в консульства других

государств и получает визу, несмотря на несоблюдение необходимых условий. Система, созданная компанией Steria при содействии IBM, HP и Oracle, была введена в действие минувшей осенью, но первоначально находилась под контролем разработчиков. Заказчиком выступило Генеральное управление внутренних дел Еврокомиссии. euromag.ru

Немецкая ипотека взяла рекорд

В средиземноморских странах продолжается падение цен Испания, Греция и Португалия стали рекордсменами по снижению стоимости жилья во втором квартале 2012 года. Жилищный рынок США, наоборот, восстанавливается. По данным Федерального агентства по финансам и недвижимости (FHFA), индекс цен на покупку недвижимости во втором квартале 2012 года увеличился на 1,12% за год, в то время как за тот же период прошлого года наблюдалось снижение на 8,76%. По средним показателям рынки недвижимости Европы продолжают «тонуть». Падение цен за годовой период во втором квартале 2012 года было отмечено в Ирландии, Испании, Греции, Португалии и Нидерландах – в каждой стране более чем на 10%. В Польше и на Кипре отмечаются аналогичные тенденции. Из 39 представленных в исследовании стран цены на недвижимость упали в 25 государствах и поднялись только в 13.

Непрекращающийся спрос на недвижимость привел к рекордной сумме выданных ипотечных кредитов. Самая большая сберкасса Баварии – Stadtsparkasse München – выдала в первой половине 2012 года кредитов на 440 млн евро больше, чем за тот же период 2011 года. Рекордный объем составил 10,1 млрд евро. bavaria-property.com

новости

НОВОСТИ

За зарубежной недвижимостью – в Ледовый дворец

Изменение цен на недвижимость по данным Global Property Guide Название страны

Годовое изменение цен за второй квартал 2012 года

Германия

5,24%

Швейцария

4,86%

Канада

4,06%

Болгария

–3,87%

Финляндия

–2,22%

Турция

2,57%

Латвия (Рига)

2,50%

США

1,12%

Кипр

–7,68%

Испания

–13,18%

Греция

–11,92%

Португалия

–10,95%

Нидерланды

–10,12%

Польша (Варшава)

–8,19%

В Чехии снижаются цены

Global Property Guide 6

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

Во втором квартале 2012 года цены на квартиры в Чехии продолжили снижение. По информации Чешского статистического управления, по сравнению со вторым кварталом 2011 года цены на рынке вторичного жилья снизились на 5,7%, на квартиры в новостройках – на 3,4%. В Праге цены на вторичное жилье упали на 4,9%. Падение цен, по мнению специалистов, является предсентябрь/ноябрь 2012

сказуемым и связано с насыщением рынка недорогими квартирами в новостройках. Согласно отчету чешского банка Hypoteční banka, за второй квартал 2012 года цены на квартиры в Чехии снизились на 0,9%, а частные дома в стране за три месяца подешевели на 0,4%. По прогнозам аналитиков, в 2012 го­ ду жилье может подешеветь еще на 4%.

Prian.ru Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

7

Ввиду грядущего присоединения Румынии к Шенгенской зоне россиянам запрещено посещать страну без предварительного оформления румынской визы. Несмотря на то что присоединение Румынии к Шенгену отложили еще на год, власти уже взяли под контроль свои границы. Ранее наши соотечественники могли посещать страну без предварительного оформления визы, прибывая на круизных судах, теперь же такой возможности не будет. Новые визовые правила вступили в силу 16 августа. Болгария, чье вступление в Шенген также откладывается, решила про-

блему несколько иначе: посетить эту страну можно и по шенгенской визе, а вот для Румынии придется оформлять только национальную. Единственным исключением является наличие болгарской визы при транзите через Румынию – в этом случае получать дополнительную визу россиянам не нужно. Впрочем, близкой перспективу присоединения Румынии к Шенгенскому пространству назвать нельзя: очередные переговоры по этому поводу намечены на весну 2013 года.

Euromag.ru

НОВОСТИ

В Финляндии дорожают квартиры Число сделок купли-продажи квартир значительнее всего возросло в столичном регионе – на 10%. В Хельсинки активность покупателей жилья увеличилась на 20% по сравнению с прошлым годом. В августе на рынке вторичного жилья финской столицы средняя цена за квадратный метр в многоквартирных домах составила €4285 (в июле – €4212). В Эспоо квадратный метр стоил в среднем €3195 (€3130), в Вантаа – €2517 (€2602). В Тампере, Турку и Лахти в августе снизились цены на жилье: в Тампере средняя цена за квадратный метр составляла €2341 (€2416), в Турку – €2008 (€2062), в Лахти – €1853 (€1933). По сравнению с июлем 2012 года, в августе выросли цены за квадратный метр в Оулу и Куопио: €1904 вместо €1829 и €2073 вместо €2040 соответственно. В августе среднее время продажи недвижимости в столичном регионе составляло 55 дней, в других регионах Финляндии – 73 дня.

Fontanka.fi

8

Треть россиян хотят уехать из страны 31% жителей городов России, то есть почти треть всего населения, хотели бы навсегда покинуть страну и переехать за рубеж. Об этом сообщает исследовательский холдинг «Ромир». Согласно опросу, проведенному холдингом, за семь лет количество потенциальных эмигрантов возросло на 12%. Большинство из них составляют городские мужчины с высшим образованием, холостые или женатые. Причем половина из них – 48% – приходится на долю молодежи в возрасте 18–24 лет.

37% респондентов на вопрос о том, куда бы они хотели переехать, назвали Европу. Семь лет назад количество таковых составляло 51%. Эксперты объясняют снижение этого показателя экономическим кризисом в Европе.

19% опрошенных выразили желание эмигрировать в Северную Америку. Большинство в этой группе составляют мужчины с высоким уровнем дохода. Респонденты же с низким уровнем дохода выбирают Австралию и Новую Зеландию – 23%. Значительно выросло количество тех, кто мечтает сменить место жительства на одну из стран Юго-Восточной Азии. Специалисты полагают, что таких респондентов привлекают прежде всего бурный экономический рост в этих странах и благоприятный климат. Также выросла доля тех, кто хотел бы уехать в южноамериканские государства и в некоторые союзные республики. В их пользу высказались 21% опрошенных (против 8% в 2005 году). Опрос проводился в восьми федеральных округах, в городах с населением от 100 тысяч и выше. В нем принимали участие 1 000 человек в возрасте от 18 до 50 лет и старше.

Prian.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

Иностранные покупатели стимулируют рынок Испании Иностранцы, живущие в Испании, совершили 9 502 сделки во втором квартале 2012 года – на 12% больше, чем за аналогичный период 2011 года. Испанская недвижимость продолжает дешеветь ввиду финансового кризиса Еврозоны. Во втором квартале 2012 года среднее значение стоимости одного квадратного метра жилплощади в стране снизилось на 8,3%, составив €1606,4. Таким образом, цены упали до уровня 2004 года, что привлекло внимание иностранных покупателей недвижимости. В первом квартале 2012 года размер иностранных инвестиций в испанскую недвижимость вырос на 2,5% за год – до €1,163 млрд. При этом сами испанцы, ослабленные безработицей и низкими заработными платами, зачастую откладывают приобретение жилья до лучших времен. Большинство сделок с недвижимостью во втором квартале 2012 года было совершено в южной и центральной Испании: в Андалусии (1 676), Валенсии (3 114), Каталонии (1 615) и на Канарских островах (1 173). Меньше всего сделок было заключено в Кантабрии (15), в Сеуте и Мелиле (16) и Эстремадуре (18). Несмотря на то что количество сделок с недвижимостью в Испании растет уже четвертый квартал подряд, ему еще далеко до уровня второго квартала 2006 года, когда было зафиксировано 30 тысяч сделок.

Fox News

сентябрь/ноябрь 2012

Норвегия упростила выдачу виз Власти Норвегии приняли решение упростить процедуру выдачи виз для жителей Мурманской и Архангельской областей. Об этом сообщает прессслужба Генерального консульства Норвегии в Мурманске. Теперь жители указанных регионов смогут получить мультивизу сроком на один год при первом обращении в консульство. «Это приведет к дальнейшему упрощению процесса по оформлению норвежской визы российскими заявителями», – отметили в пресс-службе. Ранее россияне, впервые обратившие­ ся в генконсульство в Мурманске, могли получить только краткосрочную

визу. На мультивизу заявители могли рассчитывать только при повторном обращении.

– России следует сделать то же самое для норвежцев, обращающихся за туристическими визами, – заявил глава Норвежского Баренцсекретариата Рюне Рафаэльсен. В Генконсульстве Норвегии напомнили, что за первые девять месяцев 2012 года в диппредставительство в Мурманске поступило на 14% больше обращений за визами, чем за аналогичный период 2011 года. При этом 99,5% обращений рассматриваются положительно. РБК

Аренда за €100 в месяц €100 – это та стоимость, на которую следует ориентироваться застройщикам, занимающимся развитием студенческого жилья в Латвии. По результатам опроса, проведенного Swedbank, месячный бюджет латвийских студентов составляет €144–247. При этом учащиеся, которым приходится снимать жилье, готовы отдавать за него в среднем €100 ежемесячно. Эксперты предупреждают, что более дорогостоящее студенческое жилье может оказаться невостребованным, несмотря на то что его явно недостаточно, особенно в столице страны. Сегодня студенческое жилье является одним из самых выгодных с точки зрения инвестиций во многих странах, особенно в тех, что привлекают большое количество иностранных студентов, – таких как Германия или Франция. Лидирует, однако, в этой сфере Великобритания, где студенты готовы платить за жилье вплоть до €1,2 тысячи в неделю.

Prian.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Покупатели не едут на Кипр По данным за август 2012 года, продажи жилья на Кипре упали в августе на 40% по сравнению со значениями аналогичного периода год назад. В течение августа в бюро по земельному реестру было зарегистрировано 316 договоров, против 527 в августе прошлого года. Из этих 316 контрактов 73% было оформлено на покупателей с Кипра и только 27% на иностранцев. Что касается рынка местного жилья, то в августе было продано на 196 объектов меньше, чем в этом же месяце прошлого года, что составляет 46% снижения. Меньше всего объектов было продано в Лимассоле – на 103 объекта меньше (–63%). В Никосии продажи упали на 54 объекта (–56%), в Фамагусте – на 19 объектов (–43%), на Пафосе уменьшилось число объектов на 15 (–20%), а в Ларнаке – на 5 (–10%).

Cyprus Property News 9

НОВОСТИ

Румыния ужесточила визовый режим

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

€16 000. Дом 120 кв. м расположен рядом с центром города, отличная панорама на горный пейзаж. Двухэтажный кирпичный частный дом в городе Малко Тырново – центре живописного заповедного горного района Странджа, приблизительно в 40 минутах езды от главного города юга болгарского Черноморья – Бургаса, моря и пляжей. Земельный участок – 3 сотки. Электричество, центральный водопровод, внутренний санузел, локальная канализация (есть возможность подключения к центральной канализации), сад, плодовые деревья, маленький виноградник.

€23 000. Продается 1-этажный дом в Малко Тырново, участок – 3 сотки. Материал: камень/кирпич, крепкий, поддержан в хорошем состоянии, есть все коммуникации и внутренний санузел. Центральный водопровод, канализация. Дом видовой, с отличной панорамой на горный массив Странджа, рядом с центром городка.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

€12 000. 2-комнатная квартира в Малко Тырново, в болгарской «глубинке», в 60 км от моря и лучших пляжей Болгарии. Квартира на 3-м этаже блочного дома, нуждается в косметическом ремонте. Малко Тырново – районный центр в обл. Бургас, юг Болгарии, заповедная зона в горном массиве Странджа. В городке есть: интересный исторический центр, несколько музеев, парк, несколько мини-отелей, летний открытый бассейн, ресторанчики, продовольственные и промтоварные магазины, отделения некоторых болгарских банков.

€12 000. 2-этажный дом в Малко Тырново, участок – 1,5 сотки. Материал: камень/кирпич. Дом крепкий, есть все коммуникации, необходим косметический ремонт. Центральный водопровод, канализация. Дом видовой, с отличной панорамой на горный массив Странджа, находится в самом центре городка.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

€22 000. 2-комнатная просторная квартира (спальня + кухня-гостиная) в отличном состоянии, вместе с мебелью и техникой, продается в Малко Тырново, в болгарской «глубинке», в 60 км от моря и лучших пляжей Болгарии. Квартира на 4-м этаже блочного дома, площадь 59 кв. м, с широким балконом. Малко Тырново – районный центр в обл. Бургас, юг Болгарии, заповедная зона в горном массиве Странджа. В городке есть: интересный исторический центр, несколько музеев, парк, несколько мини-отелей, летний открытый бассейн, ресторанчики, продовольственные и промтоварные магазины, отделения некоторых болгарских банков. «Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

€27 000. Отличный двухэтажный дом, в очень хорошем состоянии, площадь дома 70 кв. м, двор 4 сотки. Год постройки – 1969, недавно сделан серьезный ремонт. Все коммуникации (вода, канализация, электричество), 2 санузла, на втором этаже сделано локальное водяное отопление. Дом расположен в обжитом районе, с хорошей охраной порядка, без цыган, рядом с центром городка Малко Тырново, вид на горы и панорамный вид на сам городок. «Болгарский алгоритм»

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

12

€38 000. Двухэтажный дом в Малко Тырново, камень/кирпич, все коммуникации, внутренний санузел. Площадь дома – 80 кв. м, двор – 4 сотки. Малко Тырново – районный центр в обл. Бургас, юг Болгарии, заповедная зона в горном массиве Странджа. В городке есть: интересный исторический центр, несколько музеев, парк, несколько мини-отелей, летний открытый бассейн, ресторанчики, продовольственные и промтоварные магазины, отделения некоторых болгарских банков.

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

€38 000. Дом в Малко Тырново 120 кв. м, в хорошем состоянии, все коммуникации, встроенный гараж.

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

t БОЛГАРИЯ u

t БОЛГАРИЯ q

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

сентябрь/ноябрь 2012

«Болгарский алгоритм»

сентябрь/ноябрь 2012

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

13

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, с. Баня, обл. Бургас, 3 км от моря

Болгария, Велика, 5 км от моря, юг побережья

€19 000. Продается участок с недостроенным домом около лучшего пляжа Болгарии – Иракли. Это единственное на болгарском побережье место, где, как в Средиземноморье, сочетаются горы и море. Результат: потрясающий вид и отличный ландшафт, плюс заповедное место. Село Баня, в 20 км от Слънчев бряг, 13 км от г. Обзор. Площадь участка – 6,5 сотки. Соседи – англичане и русские. На участке построен гараж, начато строительство 2-этажной виллы, есть согласованный проект. В 3 км от села Баня – девственные пляжи мыса Иракли (заповедная зона). Село Баня находится на ближайшем к морю склоне горного массива Стара Планина. В этой точке болгарское Черноморье делится на северную и южную части.

€92 000. Остались 2 свободных дома в коттеджном поселке. Дома в традиционном болгарском стиле, с полностью завершенной внешней и внутренней отделкой, с прекрасным видом на море (находятся на холме). Село Велика находится в 65 км от Бургаса и в 4 км от жемчужины черноморского побережья – г. Лозенец, у подножия Странджа Планина. В 4 км от дома есть озеро и река. Отличное место для отдыха вдалеке от шумных морских курортов и в 5-минутной доступности от моря.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, с. Банево, обл. Бургас, 17 км от моря

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Сырнево, обл. Бургас

€85 000. Кирпичный дом (без внутренней отделки) около минеральных источников, в 17 км от моря. Площадь – 250 кв. м, участок – 5 соток. Первый этаж: гостиная, кухня, санузел. Второй этаж: 3 спальни, 2 санузла, гардеробная. Третий этаж: 2 комнаты с мансардным потолком. Квартал Банево находится в 1,5 км от Бургасских минеральных бань. Имеется хорошая инфраструктура.

€11 000. 1-этажный дом в живом спокойном болгарском селе, 50 км от моря, южное побережье Болгарии. Участок 10 соток. 3 комнаты.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, с. Българево, 20 км от моря

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Ново Паничарово, 30 км от моря

€28 000. 1-этажный дом в 20 км от Бургаса. Площадь 60 кв. м, двор 10 соток. Дом состоит из 3 комнат, кухонного блока, санузла, веранды и двух террас. Имеется кирпичный гараж площадью 30 кв. м. Есть возможность надстроить второй этаж. Сад с множеством фруктовых деревьев, колодец, во дворе – массивный умывальник (външна чешма).

€85 000. Двухэтажный дом в 30 км от г. Бургас в Странджа Планина, на 15 км от г. Приморско. Площадь дома – 250 кв. м, участок 7 соток. Большой холл, кухня, санузел, большая гостиная 50 кв. м, 3 спальни по 14 кв. м, одна из них с собственным санузлом. Дом в отличном состоянии, окна – стеклопакеты, на полу – плитка и паркет, 2 камина, веранда, гараж. Вместе с домом в цену входит автомобиль Мицубиши Паджеро, 3.0, кожаный салон, автомат, 95 г., бензин-газ, полный привод, новая резина.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, с. Аврен, Варна

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Царево, обл. Бургас

€100 000. Продаются 2 новых дома в пригороде Варны, в 20 км от прибрежной заповедной зоны и чистейшего пляжа. Цена каждого дома – €100 тыс. Дома отделаны в традиционном болгарском стиле, рядом с озером и рекой Камчия. Первый этаж: гостиная, кухня, столовая, санузел, гардеробная, панорамная веранда. Второй этаж: 2 спальни, санузел, коридор и балкон. Отделка из высококачественных материалов, включая изоляции, стеклопакеты, массивную входную дверь, оборудование санузлов, в комнатах – ламинат. Кухонное оборудование – по заказу покупателя. Во дворе площадью 8,5 сотки – барбекю и массивные каменные ограды. Площадь каждого дома – 161 кв м.

€42 000. Огромная студия в Царево. 70 кв. м. Две террасы с видом на море. Новое, качественное здание с собственным отоплением и солнечными батареями для подогрева воды. Студия с качественной отделкой и частично с мебелью. Акт 16.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

14

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

t БОЛГАРИЯ u

t БОЛГАРИЯ u

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

сентябрь/ноябрь 2012

сентябрь/ноябрь 2012

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

15

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Царево, обл. Бургас

Болгария, Созополь

€59 000. Апартамент находится в центральной части курортного городка Царево на юге Болгарии, рядом с чистейшим песчаным пляжем. 78 кв. м + 38 кв. м «дворно място от кооперация». 2-й этаж. Апартамент состоит из кухни-столовой, холла, спальни, коридора, ванны и туалета + 2 террасы. На этаже имеется локальное паровое отопление. Апартамент полностью меблирован. Акт 16.

От €210 000. Дом, состоящий из трех этажей, плюс мансарда, в центре красивейшего старинного города – архитектурного заповедника Созополь на юге Черноморского побережья Болгарии. Дом расположен на участке 300 кв. м. Он находится в 80 метрах от пляжа и 100 метрах от центра города. Общая площадь дома – 326 кв. м. Первый этаж с новым хорошим ремонтом предназначен для хозяев, а второй и третий этажи предназначены для сдачи в аренду и состоят из 3 двух-, трехместных номеров с террасами и одного раздельного санузла на каждом этаже. Четвертый мансардный этаж без отделки. Имеется благоустроенный дворик для отдыха, помещение для стиральной и комната для летней кухни. Есть Интернет и кабельное телевидение. Все меблировано.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Севлиево 15 км

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

€10 000. Дом, готовый к проживанию сразу же. Материал – камень/кирпич. Центральный водопровод, локальная канализация, электричество, локальное паровое отопление (котел), участок 15 соток. Хорошее спокойное село, есть русские и англичане, 12 минут на машине до Севлиево (развитый районный центр, школы-банки-супермаркеты и проч.) Центр Болгарии, до моря 280 км. До озера Александр Стамболийский 18 км.

От €70 000. Прекрасный, отлично поддерживающийся собственниками частный дом общей площадью около 300 кв. м. Дом расположен в наиболее развитом районе города, рядом с магазинами, рестораном, больницей и пр., на земельном участке площадью 800 кв. м. Участок угловой, двумя сторонами выходит на улицы. Жилое здание состоит из трех этажей. В цокольном этаже располагаются подсобные и складские помещения, помещение с котлом для локального парового отопления и бойлерами для горячей воды, а также ванная комната с гидромассажной ванной, душем, раковиной и wc. На втором этаже находятся прихожая, кухня, столовая, санузел, терраса, холл 60 кв. м с камином и красивая внутренняя деревянная лестница на третий этаж. На третьем этаже – три спальни, гардеробная и санузел. Помещения дома оборудованы кондиционерами, имеется 14 радиаторов локального парового отопления, все окна – пластиковые стеклопакеты, все помещения имеют полную отделку. Дом продается со всей меблировкой и техникой. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Прилеп, 90 км от моря

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

€18 000. Кирпичный дом, готовый к проживанию, от заботливых хозяев. 2 этажа. Участок 8 соток, на участке плодовый сад, огород, колодец, гараж. Летняя кухня, ванна, туалет. До моря 90 км. Хорошее развитое село, есть русские семьи.

От €42 000. Двухэтажный частный дом общей площадью 126 кв. м в городе Малко Тырново – центре живописного заповедного горного района Странджа, приблизительно в 40 минутах езды от главного города юга болгарского Черноморья – Бургаса, моря и пляжей. Дом расположен рядом с центром города, на земельном участке площадью 276 кв. м. На участке имеются плодовые деревья, виноград, гараж. Жилые помещения первого и второго этажей имеют полную отделку, нуждаются в незначительном косметическом ремонте. Все окна – пластиковые стеклопакеты. Дом подключен к водопроводу, центральной канализации, электросети.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, Габрово

Болгария, Малко Тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

€12 000. Дом в одном из самых больших сел на территории общины Габрово. Село расположено в красивой предгорной местности у подножья Центральной Старой горы на берегу маленькой речушки. Оно находится в 16 км от областного центра города Габрово, в 20 км от города Севлиево, 200 км от столицы Софии, в 3 км от рек Росица и Видима. В 30 км – озеро Александр Стамболийский, где есть отличные возможности для рыбалки и отдыха. В селе есть магазины, дискотека, паб, ресторанчик, почтамт, медицинская служба, где принимают терапевт и стоматолог. Земельный участок 560 кв. м. Общая площадь дома 112 кв. м. На первом этаже коридор, кухня, гостиная, подсобное помещение и душевая/туалет. На втором этаже балкон, три комнаты, кладовая. В доме есть вода из водопровода, электричество. Рядом с домом находится асфальтированная улица, доступ гарантирован на протяжении всего года.

От €25 000. Двухэтажный частный дом в городе Малко Тырново – центре живописного заповедного горного района Странджа, приблизительно в 40 минутах езды от главного города юга болгарского Черноморья – Бургаса, моря и пляжей. Дом расположен на разработанном земельном участке площадью 600 кв. м, находящемся на благоустроенной асфальтированной улице. На участке имеются персиковое дерево, слива, виноград. Материал первого этажа дома – камень, высота потолков около 2 м. Материал второго этажа – кирпич, высота потолков около 2,5 м. На каждом этаже имеется по три комнаты, коридор и санузел. Дом подключен к водопроводу, центральной канализации, электросети. Имеется возможность подключения Интернета по выделенной линии, кабельного ТВ. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

16

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

сентябрь/ноябрь 2012

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

17

t БОЛГАРИЯ p

t БОЛГАРИЯ u

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, г. Малко Тырново, Бургас

Болгария, обл. Бургас, 30 км от моря

€16 000. Двухкомнатные меблированные апартаменты (квартира). Кирпичный дом, 3-й этаж, общая площадь 56 кв. м. Дополнительно в собственности 8 кв. м чердака и подвал 10 кв. м. Окна – ПВХ, санузел совмещенный (новые металлопластиковые трубы, сантехника, бойлер для горячей воды). Кухня и гостиная объединены в одно помещение, пол – плитка, стены – латекс. Спальня изолированная, пол – ламинат. Также имеется еще одно небольшое помещение, которое можно использовать как гардеробную. Металлическая входная дверь. Остекленная терраса с отличным видом на город и горы. 100 метров от центра города. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.

€9 000. Крепкий двухэтажный старинный каменный дом в селе Грамматиково, 30 км от моря. Участок 300 кв. м.

«Болгарский алгоритм»

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

ИСПАНИЯ p

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Болгария, обл. Бургас, Приморско

Испания, Дения

€19 000. Студия 34,41 кв. м в 50 м от моря. Студия состоит из прихожей, комнаты, совмещенного санузла и террасы с красивым видом. Она расположена на юго-западной стороне здания на 2-м этаже (из 5). Продается полностью завершенной и укомплектованной. Пол – ламинат, на стенах белый латекс. В цену входят: две кровати, стол, два стула, гардероб, телевизор, все необходимое оборудование в санузле. Здание имеет охрану. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм»

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

€209 000. Срочная продажа! Двухэтажный коттедж, два отдельных входа, 2 спальни, две ванные комнаты, гостиная, сад с ландшафтным дизайном и водопадом, 3 террасы, летняя кухня с газовой плитой, парковка на улице. Частично меблирован. Площадь участка 200 кв. м, площадь коттеджа 100 кв. м. Год постройки 1995-й, в 2009-м году произведена полная реконструкция. Расстояние до лучших пляжей Дении 250 м. Для отопления в зимний период сделаны теплые полы, проведено центральное газовое отопление. В резиденции два бассейна – большой и маленький, теннисные корты, анимация. Развитая инфраструктура, магазины в шаговой доступности. Напротив – остановка городского автобуса, расстояние до центра Дении 7 минут. Годовой доход от аренды составляет около €13 000. ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

t КИПР p

t БОЛГАРИЯ u

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Бургас, центр €60 000. Суперпредложение. Для отдыха и постоянного проживания. Двухэтажная квартира в центре Бургаса, рядом с морем, площадь 113 кв. м. Отличное состояние, ремонт, отделка, мебель, кондиционеры в каждой комнате, паровое отопление. Окна выходят на восток, запад и юг. 2 большие спальни, холл с кухней, 2 просторные лоджии, 3 санузла. Вместе с квартирой в этом же доме можно приобрести гараж по цене €5000. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм»

Кипр, Лимассол, деревня Гермасойа

Кипр, Лимассол, деревня Мони

От €148 700 + НДС 17%. «Гермасойа Гарденс» – комплекс в одном из самых эксклюзивных районов пригорода Лимассола. Комплекс предлагает 9 одно- и 6 двуспальных роскошных апартаментов, общий бассейн, индивидуальные парковки. Объект расположен вблизи деревни Гермасойа с развитой инфраструктурой и в 10 минутах ходьбы от моря.

От €127 000 + НДС 17%. «Мони Грин Вилледж» – комплекс, состоящий из бунгало, вилл, мезонетов и апартаментов с очаровательным видом на море, холмы и средиземноморский закат. Объект находится в долине Мони, всего в 5 минутах езды до самых лучших песчаных пляжей Лимассола, гавани и в нескольких километрах от центра Лимассола.

+7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Кипр, Пафос

Кипр, Полис

От €275 000. НДС не облагается! «Данаос 2» – умело спроектированный современный комплекс, состоящий из 7 блоков, включающих мезонеты и апартаменты. Комплекс расположен всего в 300 м от моря, в районе с богатой инфраструктурой, в пешей доступности до магазинов и ресторанов, рядом с археологическими достопримечательностями.

От €127 000 + НДС 17%. «Эвагорас Гарденс» – комплекс апартаментов в прекрасном районе Полиса, рядом с центром города, в 30 минутах езды до международного аэропорта Пафоса и в 15 минутах ходьбы до моря. Квартиры имеют прекрасный панорамный вид на море, сады и солнечные террасы.

+7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

+7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

Болгария, обл. Бургас, Малко Тырново €9 000. Дом в центре Малко Тырново. 1-й этаж с низким потолком, используется как подсобное помещение, на 2-м этаже – 4 комнаты, санузел. Участок 300 кв. м.

«Болгарский алгоритм»

18

+7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, lozovskaya@list.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

+7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

сентябрь/ноябрь 2012

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

19

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

t КИПР u

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Кипр, Пафос, деревня Хлорака

Кипр, Полис, Продроми От €275 000. НДС не облагается! «Грин Вэлли» – удивительно зеленый комплекс, окруженный цитрусовыми садами, состоящий из трех квартирных домов с большим общим бассейном и спортивным залом/spa и десяти роскошных вилл с частными бассейнами и парковками. Комплекс расположен в 1 км от центра г. Полиса и в пешей доступности до моря, к которому можно пройти по эвкалиптовой роще. +7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

От €501 600 + НДС 17%. «Хлорака Вилладж 2» – это шикарный выбор из 5 вилл с тремя спальнями, большими участками, частными бассейнами и завораживающим видом на море и горы. Комплекс идеально расположен на побережье, возле очаровательной деревни Хлорака, недалеко от Пафоса. +7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

Кипр, Пафос, деревня Пейя

Кипр, Лимассол, деревня Суни

От €299 000 + НДС 17%. «Залакия Джи» состоит из апартаментов и вилл, расположенных рядом с песчаными пляжами, барами, кофейнями, традиционными тавернами и ресторанами. В этом восхитительном месте открываются потрясающие пейзажи и виды на Средиземноморское побережье и полуостров Акамас. Комплекс расположен в 5 минутах езды до Пафоса и в 20 минутах езды до международного аэропорта г. Пафоса. +7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

От €227 000 + НДС 17%. «Суни Пайн Форест» состоит из отдельных 2-, 3-, 4-спальных вилл, имеющих просторные жилые площади и большие веранды, собственный бассейн, парковку и отличный вид. Проект расположен в 5 минутах езды от Лимассола, в 7 минутах от прекрасного песчаного пляжа и в 20 минутах езды до горнолыжного курорта Троодоса. +7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

Кипр, Полис, деревня Нео-Хорьо

Кипр, Пафос

Кипр, Пафос, деревня Тала

Кипр, Пафос, Корал Бэй

От €622 200. НДС не облагается! «Пренгос Си Вью Виллас» – комплекс, состоящий из вилл премиум-класса, имеющих частный бассейн, большой сад и прекрасный вид на море. Для людей, ищущих эксклюзив, предлагается 4 земельных участка под проекты вилл, которые будут разработаны по индивидуальному заказу. Проект находится в 1 км от пляжа и порта Лачи и в 3 км от г. Полиса. +7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

От €150 545. НДС не облагается! «Лимнос Гарденс» – комплекс в нескольких минутах ходьбы от песчаного пляжа, состоящий из мезонетов и блоков с апартаментами. Комплекс имеет большой общий бассейн и живописный сад. Обладая отличным местоположением в Като Пафосе, комплекс идеален для желающих жить недалеко от гавани и всех городских удобств. +7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

От €312 500. В цену включен НДС 17%. «Камарес Виллэдж» – комплекс многоуровневых многоспальных вилл и бунгало класса люкс на горном склоне. Каждая вилла обладает индивидуальным дизайном, большим участком и захватывающим видом на побережье. На территории поселка: теннисный корт, клубный дом с рестораном и бассейном, круглосуточный медицинский центр. +7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

От €469 800. В цену включен НДС 17%. «Корал Бэй Виллас» – проект, состоящий из 3-, 4-, 5-спальных вилл класса люкс, выполненных в индивидуальном стиле и расположенных на территории элитного прибрежного курорта Корал Бэй, который славится своими песчаными пляжами и великолепными пейзажами. Проект также включает участки на продажу под индивидуальную застройку. +7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

Кипр, Пафос, Полис

Кипр, Пафос

Кипр, Кония, Пафос

От €110 000. НДС не облагается! «Итаки Гарденс» представляет Вашему вниманию одну 1-спальную и одну 2-спальную квартиру, а также два 3-спальных мезонета, с великолепным интерьером и высококачественной отделкой. Имеется также общий бассейн. Данный проект идеально расположен в наиболее популярном районе Като Пафоса, и всего лишь в нескольких минутах ходьбы от городских удобств и ресторанов. +7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

От €109 200 + НДС 17%. «Кония Виллэдж 1» состоит из блоков апартаментов, мезонетов и вилл с просторными площадями, ландшафтными садами, частными парковками и тремя общими бассейнами. Проект находится в исключительной близости ко всем благам городской цивилизации и находится недалеко от международного аэропорта Пафоса.

€495 000. Вилла «Орхидея» – общ. пл. 190 кв. м расположена на земельном участке пл. 625 кв. м. Это 4 спальни, кухня-гостиная и собственный бассейн, вблизи известных районов Агиос Георгиос и Корал Бэй. Расположена в 750 м от пляжа и имеет вид на море со второго этажа. Вы сможете дойти до пляжа в течение 10 минут или менее с выбором маршрутов и районов береговой линии. Возможна ипотека.

+7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

t ЛАТВИЯ p

+7 (964) 395-47-71, VillaOrchid@mail.ru

Латвия, Рига

Кипр, деревня Писсури

Кипр, Пафос, деревня Пейя

От €268 700 + НДС 17%. «Писсури Пайн Бэй Виллас» – комплекс в зеленой сосновой деревеньке Писсури, расположенной между городами Лимассол и Пафос. Всего в 20 минутах езды от международного аэропорта г. Пафоса, в 5 минутах от центра деревни и пешей доступности до моря. Закрытый комплекс состоит из вилл и апартаментов и имеет свой теннисный корт, паркинг, общий и детский бассейн и бар. +7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

От €111 400. НДС не облагается! «Пиромаши Д» включает в себя блок из апартаментов, мезонетов и вилл. Расположение объекта позволяет за 10 минут езды добраться до г. Пафоса, за 20 минут до международного аэропорта Пафоса и за 5 минут до моря. Комплекс имеет шикарный вид на горы, море и сельскую местность.

€1 500 000. Участок примерно 20 соток находится между Ригой и Юрмалой. 15 минут до центра Риги и 15 минут до моря. На участке: двухэтажный дом пл. примерно 250 кв. м; офис пл. 150 кв. м; баня с банкетным залом; винный погреб из натурального булыжника, пл. около 20 кв. м; теплица пл. около 25 кв. м; терраса для барбекю; бассейн с фонтаном. Ухоженные газоны, сад, приносящий плоды, и очень много красивых цветов.

+7 (812) 449-45-90, +7 (911) 272-87-17, Евгения zhenia@sunterra-homes.com, www.sunterra-homes.com

+371 29435418, +371 29805982 +371 67934260, +371 67934101, dimakozacenko@yahoo.com, Дмитрий Козаченко

20

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

сентябрь/ноябрь 2012

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

21

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

t ЛАТВИЯ u

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Латвия, Юрмала

Латвия, Юрмала

€270 000. Дзинтари, ул. Турайдес. Двухэтажный дом, 5 комнат, отопление газовое, камин, с ремонтом, большие балконы, маркизы, автоматические ворота, сторона реки, 10 минут до моря, все городские коммуникации. Площадь дома 200 кв. м. Площадь земли 890 кв. м.

€399 000. Дзинтари, ул. Йомас. Хороший ремонт, встроенная мебель, огромная терраса 85 м, с террасы открывается потрясающий панорамный вид на улицу Йомас, около дома есть автостоянка. Общая площадь 165 кв. м, 3/3 этаж.

Латвийское представительство REALIA PROPERTY

Латвийское представительство REALIA PROPERTY

+371 29221603 andrejs@realia.lv, www.realia.lv

Латвия, Юрмала

+371 29221603 andrejs@realia.lv, www.realia.lv

€340 000. 7-комн. кв. в центре, ул. Сколас. Высокие потолки, индивидуальное газовое отопление, в санузлаx подогреваемый пол. Квартира занимает весь 2-й этаж, отреставрированный подъезд с видеодомофоном, ремонт квартиры с элементами реставрации, встроенный сейф. Высота потолков 3,3 м, кухня 20 кв. м. Отремонтированный двор. Респектабельные соседи. 2/6 этаж, общая площадь 182 кв. м.

Латвийское представительство REALIA PROPERTY

Латвийское представительство REALIA PROPERTY

Латвия, Юрмала

Латвия, Юрмала От €165 000 до €659 000. Апартаменты в новом проекте в Юрмале. Осталось всего 4 апартамента! В продаже студия, 2 апартамента с 2 спальнями и пентхаус. Большие террасы, качественная отделка, полы – паркет. Вид на жительство!

+371 29221603 andrejs@realia.lv, www.realia.lv

ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

Латвия, Рига, центр

€3300 / кв. м. Дом расположен в непосредствной близости к дюнной зоне. Подземный паркинг на три автомобиля с автоматическими воротами. Хозяйственные помещения. 1-й этаж – гостиная, столовая, каминный зал, кабинет. 2-й этаж – три спальни, санузел. 3-й этаж – зона отдыха с потрясающим видом на море. Индивидуальное газовое отопление. Полная отделка высокого качества.

€190 000. Ул. Стабу. 3-комн. кв., 2 отдельные спальни. Общая площадь 70,9 кв. м, встроенная мебель, кухня, шкаф, кабинет, стеклопакеты, паркет, 2 санузла, фитнесс-зал, сауна в здании. 4/7 этаж. Сигнализация, домофон, лифт, подземный паркинг, охрана.

Латвийское представительство REALIA PROPERTY

Латвийское представительство REALIA PROPERTY

Латвия, Юрмала, Каугури €20 000. Однокомнатная квартира в хорошем состоянии, недавно выполнен косметический ремонт. Расположена в спальном районе Юрмалы недалеко от железнодорожной станции, магазинов и рынка. Расстояние до моря 500 м. Рядом сосновый лес. Метраж 36 кв. м. Четвертый этаж пятиэтажного кирпично-монолитного дома. Хорошо сдается в аренду, особенно в летний сезон. ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

+371 29221603 andrejs@realia.lv, www.realia.lv

t ЛАТВИЯ u

+371 29861068 atlas.irina@gmail.com, www.realia.lv

ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

Латвия, Юрмала

€950 000. Уютный двухэтажный дом в самом центре Дзинтари на ул. Плиекшане.

4 спальни, 2 санузла. Ухоженный сад. Гараж на 2 автомобиля. 2 минуты до моря и 5 минут до концертного зала «Дзинтари». Все городские коммуникации. Площадь дома 190 кв. м. Площадь земли 1000 кв. м. +371 27798188 julija@realia.lv, www.realia.lv

Латвия, Юрмала €850 000. Красивый частный дом в Юрмале, в Булдури! Здание построено в классическом стиле деревянной архитектуры, дом отлично вписывается в живописное окружение. Участок земли (702 кв. м) граничит с сосновым лесом, 450 м до пляжа, недалеко от концертного зала Дзинтари. На трех этажах просторного дома (224 кв. м) расположены комфортабельные помещения. На первом этаже просторная гостиная, кухня, столовая и ванная комната. На втором этаже – три изолированные спальни и две ванные комнаты. На третьем этаже большая комната для отдыха. Дом продается полностью меблированный, на участке есть гараж.

Латвия, Юрмала

Латвия, Юрмала

€675 000. Дзинтари, пр. Дзинтару, 64. Площадь 149 кв. м. 2/4 этаж. 4 комн. с хорошим ремонтом, встроенная кухня, мебель, 2 санузла, сауна, большая лоджия, круглосуточная охрана в доме, подземная автостоянка, лифт, квартира свободная, рядом море.

€575 000. Дзинтари, пр. Дзинтару, 64. 2/4 этаж. Площадь 96 кв. м, встроенная мебель, охрана 24 часа, детская площадка, огороженная территория, лифт, две изолированные спальни, два санузла. Большая лоджия, окна выходят на лес, 2 подземные парковки входят в цену.

Латвийское представительство REALIA PROPERTY

Латвийское представительство REALIA PROPERTY

22

+371 29221603 andrejs@realia.lv, www.realia.lv

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Латвия, Юрмала, Каугури €30 000. Квартира в отличном состоянии, полностью меблирована, с бытовой техникой, установлены стеклопакеты. Расположена в спальном районе Юрмалы недалеко от железнодорожной станции, магазинов и рынка. Расстояние до моря 800 м. Метраж 36 кв. м, спальня и кухня-гостиная. Пятый этаж пятиэтажного кирпично-монолитного дома. Хорошо сдается в аренду, особенно в летний сезон.

+371 29221603 andrejs@realia.lv, www.realia.lv

сентябрь/ноябрь 2012

ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

сентябрь/ноябрь 2012

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

23

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

t ЛАТВИЯ u

t ЧЕРНОГОРИЯ p

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Латвия, Баложи €185 000. Прекрасный современный дом с полной отделкой, красивой мебелью и комплектом высококачественной бытовой техники. Экономичное газовое отопление создаст уют и тепло, а романтики добавит камин, способный обогреть весь дом. Гараж с электроподъемными воротами сохранит Ваш любимый автомобиль. Дом сдан в 2007 году. Двухэтажный, газобетон, перекрытия газобетон, крыша мягкая черепица, вода спица 13 м, канализация город, отопление газ до 70–90 латов в месяц, камин, забор, эл. ворота, дорожки брусчатка. Рядом участок 1271 кв. м. Площадь дома 230 кв. м. Земли 1568 кв. м. 1-й этаж – кухня 16,8 кв. м, гостиная 23,1 кв. м, гостевая комната 20,5 кв. м, холл 20,8 кв. м, душ 6 кв. м, гараж 23,3 кв. м с электроворотами. 2-й этаж – спальня 16,7 кв. м, спальня 17,7 кв. м, спальня 20,5 кв. м, гардероб 10,8 кв. м, ванная 3,4 кв. м, холл 18,8 кв. м, балкон 8,8 кв. м. ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

Латвия, Рига, Межациемс

Черногория, Жанице

От €91 700 до €195 000. Проект MežaCiems был задуман, спроектирован и построен для комфортной, безопасной и счастливой жизни. Огороженная территория, видеонаблюдение, много зелени, детские площадки. В проект озеленения включены не только привычные деревья, но и плодовые деревья и кустарники. Умелое сочетание городской жизни и окружающей природы придают комплексу дополнительное очарование. Малоэтажные дома выполнены с учетом экологической чистоты материалов. Апартаменты предлагаются с полной отделкой, полы – паркет. В продаже осталось несколько апартаментов, стоимость €1600 / кв. м. В продаже апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. При покупке можно получить вид на жительство! ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

Трехэтажный дом общей пл. 431,67 кв. м расположен на высоте 71 м над уровнем моря. Напротив дома находится остров Мамула, полустров Превлака и вход в Боко-Которский залив. Первый этаж: 2-комн. кв. пл. 40,72 кв. м, комната 34,65 кв. м, винный погреб пл. 13,24 кв. м, котельная, холодильная камера, спальная комната, помещение для морозильников, гараж 23,25 кв. м. Второй этаж: кухня 13 кв. м, условно состоящая из трех помещений. 78 кв. м – зона отдыха, столовая, кабинет с видом на море. Прихожая с гостевым туалетом, крытая терраса 90 кв. м. Терраса открытая с бассейном 95 кв. м, включая бассейн 10х4х1,6 м. Душевая с бойлером. Третий этаж: спальня с видом на море 20 кв. м, ванная комната 7,16 кв. м, прихожая 4,3 кв. м, лоджия 7,6 кв. м, спальня 22,5 кв. м, ванная комната 6,5 кв. м, прихожая 3,71 кв. м, лоджия 8,65 кв. м, спальня 26,15 кв, м, ванная комната 6,23 кв. м, прихожая 4,11 кв. м, лоджия 7,6 кв. м. Дом оборудован центральной системой отопления и горячей водой. Общая территория участка – 1641 кв. м. На территории разбит сад с плодовыми и декоративными деревьями. Имеется крытая стоянка на 2 автомобиля. Имеется печь для жарки баранов и шашлыков. +7 (929) 505-62-62, +7 (495) 912-53-47

Черногория, Игало, Герцег-Новская ривьера

ФИНЛЯНДИЯ \ ФРАНЦИЯ q

Латвия, Юрмала, Майори €830 000. Продается великолепный двухэтажный дом в тихом спокойном месте Юрмалы, недалеко от моря. Площадь участка земли 1535 кв. м. Площадь дома 230 кв. м. Дом солнечный, очень уютный, 6 комнат, террасы. В доме сделан евроремонт, ухоженная территория, автономное газовое отопление. 2 гаража, отдельно стоящая баня. Рядом протекает река Лиелупе. Этот дом можно арендовать по цене €3000 / месяц + коммунальные платежи. При покупке можно получить вид на жительство!

€140 000. 3-этажный дом 306 кв. м с 6 спальнями и фруктовым садом 600 кв. м, в окружении гор и зелени. Первый этаж – гостиная, спальня, ванная комната. Второй этаж – гостиная с кухней, 2 спальни, ванная комната, подсобное помещение, терраса – 15 кв. м. Третий этаж – гостиная, 2 спальни, ванная комната, подсобное помещение, терраса – 21 кв. м. Перед домом – огромный приусадебный участок. Возможно устройство бассейна. Парковка на 4 авто.

ООО «Элли Эстейт», www.allyestate.com, info@allyestate.com +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

Черногорское агентство недвижимости + 382 69631785 RAYMOND raymond.montenegro@gmail.com, www.raymond-agency.com

Черногория, Утеха, Барская ривьера

Франция, Аркашон

Финляндия, Савонлинна

€1 900 000! Дом расположен недалеко от Бордо рядом с городом Аркашон. 230–250 кв. м, 5 спален, 4 санузла, кухня, две гостиные, постирочная, большие террасы. Плюс гараж. Дом был полностью отремонтирован в 2008 году. Участок около 15 соток. 200 м от Атлантики, песочные пляжи.

€1 840 000! Лесная резиденция на озере (1 га). Дом (350 кв. м с террасами, 5 спален) из клееного бруса, баня на берегу, гараж, причал для катера, беседка, места отдыха. Индивидуальный архитектурный проект, профессиональный дизайн интерьера, ландшафтный проект на основе европейских тенденций. Проект 2012 года.

€165 000. Двухэтажный дом 230 кв. м в романтичном средиземноморском стиле в курортном поселке Утеха. 1-й этаж – гостиная, кухня, ванная комната. 2-й этаж – гостиная, кухня, столовая, большая ванная комната, две спальни, огромная терраса. На третьем уровне расположена еще одна терраса, площадью 66 кв. м. Гараж 7х6 м. Идеальное решение для постоянного проживания и для сдачи в аренду.

Проект «Ваша резиденция в Финляндии»

Черногорское агентство недвижимости + 382 69631785 RAYMOND raymond.montenegro@gmail.com, www.raymond-agency.com

+491714241660, +4903026394990, +4903026394980

24

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

+7 (911) 120-25-68, +7 (931) 382-71-58 savoestate@gmail.com, www.dom-finland-estate.ru

сентябрь/ноябрь 2012

сентябрь/ноябрь 2012

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

25

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Черногория, Кримовица, Которская ривьера

€210 000. Фамильная усадьба 750 кв. м с фруктовым садом в тихом месте у подножия холма.1-й этаж – гостиная с кухней, спальня, ванная комната. 2-й этаж – гостиная с кухней, две спальни, ванная комната, терраса. Перед домом огромный приусадебный участок с фруктовыми деревьями: произрастают апельсины, мандарины, виноград, маслины, инжир, черешня, шиповник, гранат, персики, лимоны, оливки. Парковка на 2 авто.

Черногорское агентство недвижимости + 382 69631785 RAYMOND raymond.montenegro@gmail.com, www.raymond-agency.com

Черногорское агентство недвижимости + 382 69631785 RAYMOND raymond.montenegro@gmail.com, www.raymond-agency.com

Черногория, Близикуче, Будванская ривьера

Черногория, Рафаиловичи, Будванская ривьера

€290 000. Новый стильный дом 235 кв. м с участком 704 кв. м в элитном местечке Будванской ривьеры с великолепным панорамным видом на море. 1-й этаж – два гостевых апартамента. 2-й этаж – гостиная, кухня, спальня, санузел, терраса 35 кв. м. 3-й этаж – две спальни, санузел, два балкона. Внутренняя лестница. Все коммуникации подведены. Качественная сантехника, керамика в античном стиле.

€72 000. Уютная квартира 40 кв. м расположена в 250 м от пляжа и состоит из гостиной, кухни, обеденной зоны, спальни, ванной комнаты и террасы с видом на море. Рафаиловичи – популярнейшее туристическое место с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности магазины, рестораны, кафе и лучшие пляжи Будванской ривьеры. До Будвы – 5 км. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой.

Черногорское агентство недвижимости + 382 69631785 RAYMOND raymond.montenegro@gmail.com, www.raymond-agency.com

Черногорское агентство недвижимости + 382 69631785 RAYMOND raymond.montenegro@gmail.com, www.raymond-agency.com

Черногория, Прчань, Которская ривьера

q ЧЕРНОГОРИЯ u

Черногория, Шушань, Барская ривьера

€250 000. Кримовица – элитный, динамично развивающийся курортный поселок, особенно востребованный западными покупателями. Расположен в 8 км от г. Будва. Площадь виллы 200 кв. м. Площадь участка 300 кв. м. 2010 г. п. 1-й этаж – гостиная, кухня, сан­ узел, обеденная зона, спальня, терраса. 2-й этаж – две спальни, ванная комната, терраса с видом на море. На кровле расположена огромная терраса с панорамным видом на море.

Черногория, Столив, Которская ривьера

€115 000. Квартира 57 кв. м расположена в новостройке с бассейном, в окружении зелени. Прчань – уютный курортный городок с целебным микроклиматом, расположенный на западном побережье Которской бухты у холма Врмац. Квартира находится на третьем этаже и состоит из двух спален, гостиной, кухни, ванной комнаты и террасы с панорамным видом на море, горные массивы и Старый город Котор. Продается с встроенной кухней.

€180 000. Новая квартира 64 кв. м на первой линии моря в курортном местечке Столив. Состоит из двух спален, гостиной, кухни, ванной комнаты и двух террас с панорамным видом на залив. Качественные строительные материалы, отличная звуко- и влагоизоляция – квартира остается сухой в течение всего года, несмотря на близкое расположение к морю. Мелкогалечный пляж с пологим входом в воду находится в 5 метрах от здания.

Черногорское агентство недвижимости + 382 69631785 RAYMOND raymond.montenegro@gmail.com, www.raymond-agency.com

Черногорское агентство недвижимости + 382 69631785 RAYMOND raymond.montenegro@gmail.com, www.raymond-agency.com

Черногория, Петровац, Будванская ривьера

Черногория, Крашичи, Тиватская ривьера

€600 000. Новая вилла 255 кв. м, с участком 588 кв. м в окружении горных ландшафтов, в уединенном месте, с видом на море. Первый уровень: гараж на 5 автомобилей, большое помещение под сауну и тренажерный зал. Второй уровень: замощенный камнем двор, бассейн, огромная терраса, в здании – гостиная с камином, две спальни, санузел, ванная комната. Третий уровень: два апартамента, состоящих из гостиной с кухонной зоной, двух спален и ванной комнаты.

€60 000. Урбанизированный участок площадью 283 кв. м с панорамным видом на море. Предусмотрено строительство виллы (есть идейный проект). Вода, электричество, дорога. Всего 50 м от дороги и 70 м от моря. Не высоко. Услуги строительных бригад.

Черногорское агентство недвижимости + 382 69631785 RAYMOND raymond.montenegro@gmail.com, www.raymond-agency.com

Черногорское агентство недвижимости + 382 69631785 RAYMOND raymond.montenegro@gmail.com, www.raymond-agency.com

26

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

Элина Сиванкова, директор и партнер InvestPravo Property: 1. Основная цель обращения в нашу компанию InvestPravo Property – это приобретение недвижимости в Испании и Черногории, реже – это сезонная аренда. За последний год определилась основная целевая группа клиентов. Это люди, для которых покупка недвижимости за рубежом является площадкой для возможного переезда, а не просто для отдыха. Почти каждый наш клиент прорабатывает для себя вопрос возможного получения резиденции в Испании. Этому благоприятствует снизившийся ценовой порог покупки недвижимости и упрощенная законодателем система получения пассивного вида на жительство.

2. В отличие от текущей ситуации, в докризисный период основной идеей приобретения недвижимости являлась организация семейного отдыха в благоприятных климатических зонах с нормально развитой инфраструктурой и размещение свободного капитала на растущем рынке недвижимости.

3. По мнению наших аналитиков, прошло падение спроса на такие страны, как Египет, из-за нестабильной политической ситуации, Греция – по причине явного не соответствия цены предложения и кризиса в их экономике. В то же время Испания, Черногория, Болгария в этом летнем сезоне не просто удержали свои позиции, но и показали рост продаж и обращений по подбору недвижимости. Это страны достаточно недорогие для проживания, климатически и экологически комфортные, исторически расположены к россиянам. Что касается Испании, это еще и страна с высокой европейской инфраструктурой, качественной медициной и реальной возможностью получения вида на жительство.

4. Принятие решения о смене страны проживания для россиян всегда было не простым. Текущий анализ запросов на получение европейского вида на жительство, проходящих через компанию InvestPravo Property, по28

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

сентябрь/ноябрь 2012

казывает две основные демографические группы среди россиян. Первая – это поколение, приближающееся к пенсионному возрасту и заработавшее достаточный капитал для обеспечения достойного проживания в странах с более комфортными климатическими условиями и высоким медицинским обслуживанием. Вторая группа – это 35–45-летняя категория населения, обеспокоенная образованием и здоровьем своих детей, поэтапно готовящаяся к дальнейшему переезду и переводу или организации своего бизнеса за рубежом. Статистически это уже больше похоже на тенденцию. Инга Скворцова, директор по развитию юридической фирмы «Клифф»: 1. Рынок меняется под влиянием экономических причин: кризис и рецессия в Европе, резкий рост информированности клиентов, рост предложений. Клиенты мало верят в долгосрочные инвестиционные проекты.

2. Мы сами изменили свои приоритеты, ориентируясь на клиентский спрос – отказались от работы с Черногорией, Турцией, сконцентрировались на наиболее популярных странах: Германии, Италии, Испании, Франции.

3. Если до 2008 года основной тенденцией было желание купить «домик у моря» – Кипр, Испания, Черногория, то сейчас большим спросом пользуется Германия, как жилая, так и коммерческая недвижимость, отели в Альпах, доходные дома. Есть большой интерес к Швейцарии, который ограничивается местным законодательством. Упал интерес к новостройкам на Кипре и в Испании, популярностью пользуется вторичное жилье в районах с развитой инфраструктурой. Многие планируют свою старость провести в Европе. Желательные районы – Германия, Италия.

4. Практически все клиенты хотели бы иметь вид на жительство в стране, где приобретают недвижимость, особенно в Италии, где это сделать достаточно непросто. Вывод: в основном покупатели зарубежной недвижимости – это представители нового среднего класса, знающие, что они хотят, с бюджетами от 150 тысяч до 800 тысяч евро, ценящие точечную работу под их запросы. Виктор Новиков, управляющий директор MY NEW HOTEL INVESTMENT GmbH, Австрия: 1. Вывод части капитала в стабильную страну, несмотря на относительно невысокую доходность. Создание площадки, которая сможет обеспечить работой и доходом детей в случае переезда. Растет спрос на получение вида на жительство.

2. От чисто инвестиционных сдвинулись к личным, предусматривающим переезд через определенное время.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

29

Блиц-опрос

Перемена цели: эмиграция вместо инвестиций

1. С какой целью сегодня обращаются к вам клиенты? С какой целью хотят купить недвижимость?

2. По вашему опыту, изменились ли цели покупки недвижимости за рубежом по сравнению с 2008 годом?

3. Какие страны сегодня на пике популярности у покупателей, а какие совсем перестали пользоваться спросом? А почему?

4. Считаете ли вы тенденцией резкий рост запросов по получению вида на жительство в странах Европы? Или это случайность?

Блиц-опрос

3. Австрия – маленький сегмент. Но те, кто ее знает, не променяют ее на Германию. Мы не занимаемся другими странами, только Австрией, но, общаясь с участниками рынка, видим, что все меньше интереса вызывают «малобюджетная» Болгария (низкое качество жизни), популярная Испания (перенасыщенность непроданной недвижимостью, ценовой тренд на многие годы вниз) и все больше интереса возникает к стабильным и более дорогим Германии, Чехии, Австрии.

4. Конечно, закономерность. В первую очередь думают о будущем детей. Интересно, что в первой четверти 2012 года покупателей с Украины было больше, чем из России. Ирина Венсандо, консультант «АПРИОРИ ИНВЕСТ», Франция: 1. Все так же актуальна недвижимость для отдыха во Франции. Франция привлекает приятным и теплым климатом, живописными и разнообразными пейзажами, изысканной гастрономией. Есть также тенденция инвестиций в историческую недвижимость Франции. Выбор большой, цены привлекательные. Есть предложения небольших замков по цене от 600–700 тысяч евро. Коммерческая недвижимость (а именно отели, рестораны) постоянно пользуется успехом среди русских покупателей.

2. Из моей практики, людей привлекает возможность купить объект для получения дохода – миниотель или апартаменты под сдачу в аренду.

3. На пике популярности всегда находятся так называемые бюджетные страны, такие как Болгария, Испания, – из-за резкого падения цен. Испания, например, 7 лет назад построила больше, чем все европейские страны вместе взятые.

4. Всегда 100% наших покупателей задавали нам вопрос о получении вида на жительство. Для кого-то это вопрос будущего, кто-то желает стать французским резидентом сразу после покупки недвижимости. Никола Стоянов, генеральный директор и владелец компании «БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС»: 1. Большая часть наших клиентов из России обращается к нам с целью покупки курортной недвижимости (чаще всего на болгарском побережье Черного моря) для личного или семейного пользования. Покупают для себя, для своего комфортного проживания и семейного отдыха. Наши клиенты из России живут в своей курортной недвижимости в Болгарии во время летних месяцев, при этом очень часто маленькие члены семьи проводят все летние каникулы в Болгарии. Свое жилье также используют и во время больших праздников в России – Рождество, Новый год, 30

Пасха, майские праздники. Сильной мотивацией покупки недвижимости в Болгарии является выгодное вложение финансовых средств и сбережение капитала. Цены недвижимости в Болгарии самые выгодные во всей Европе и не имеют аналогов по отношению коэффициента цена-качество здания и стандарт жизни. По этому показателю Болгария значительно опережает все другие страны, где россияне покупают недвижимость, – Испанию, Черногорию, Кипр, Грецию, Турцию. Принимая во внимание и многие общие черты между нашими народами – язык, культура, религия, история, обычаи, Болгария определенно самое востребованное направление для покупки недвижимости. Очень мало наших клиентов покупают с инвестиционной целью и ожидают получить доход от сдачи в аренду. Это не характерно для российских покупателей, хотя процент таких инвестиционных покупок увеличивается с каждым годом.

2. Я не считаю, что основные цели и мотивы покупки в Болгарии изменились. В сравнении с 2008 годом, сейчас наблюдаются различия в некоторых нюансах самого процесса от идеи владеть недвижимостью до ее реализации. Например, во время пика цен и спроса в 2007–2008 годах сама покупка осуществлялась значительно быстрее, решение принималось за считаные дни. Потому что был огромный спрос и конкуренция среди покупателей недвижимости в Болгарии, а также дефицит предложений. В настоящее время цены на курортную недвижимость в Болгарии снизились на 40– 50%, но мировой финансово-экономический кризис заставил многих покупателей отказаться или сделал их неуверенными при принятии решения о покупке. И все-таки в этом году мы видим резко выросшую активность покупателей из Российской Федерации. На сегодняшний день около 350 тысяч объектов болгарской недвижимости являются собственностью российских граждан. Видя огромный потенциал этого рынка и неутихающий интерес, мы ожидаем, что количество россиян, владеющих недвижимостью в Болгарии, увеличится вдвойне в следующие 3 года.

3. После Болгарии наиболее популярными странами для покупки недвижимости за рубежом являются Испания и Черногория. Мотивы интереса к этим странам очевидны. Но все-таки важно уточнить, что по количеству реализованных сделок с россиянами эти две страны далеко позади Болгарии. В последние годы увеличивается также интерес к покупке недвижимости в Греции, в основном из-за снижающихся цен там и уникальной красоты природы. Кипр традиционно пользуется спросом со стороны богатых покупателей. Францию и Италию предпочитают клиенты со сверхвысокими бюджетами. Турция, наоборот, отчасти конкурирует в сегменте с Болгарией. Но однозначно у Болгарии есть своя ниша и постоянные клиенты. Что касается сегмента элитной недвижимости, могу уверить вас, что, сопоставляя аналогичную по свойствам элитную недвижимость в разных странах, в Болгарии вы заплатите в несколько раз меньшую цену. Конечно же, у нас все еще есть недостатки, что касается развития городской инфраструктуры и среды, недостаточно хорошие дороги и т. д. Осознавая это, наша страна и правительство делают огромные усилия в этом направлении. Менее чем через 5 лет в Болгарии

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

Блиц-опрос

будет инфраструктура и дороги, сопоставимые со среднестатистической страной Европейского союза.

4. Действительно, все больше наших клиентов, покупающих недвижимость, интересуются возможностью получения ВНЖ или ПМЖ в Болгарии. Наши законы благоприятны в этом отношении. Болгария находится на финальной стадии приема в Шенгенскую зону. Это означает, что через некоторое время каждый россиянин с болгарской визой сможет беспрепятственно посещать любую из стран Шенгенского соглашения. Мария Малышева, руководитель проекта «Недвижимость во Франции» консалтинговой компании «Страна Плюс»: 1. Первое – покупка для отдыха, второе – инвестиции, третье – проживание детей во время учебы.

2. Что касается покупателей недвижимости во Франции, цели клиентов почти не изменились. Несколько увеличилось количество желающих купить недвижимость с инвестиционными целями, но в целом основная задача остается все та же – отдых, приобретение «второго дома» для каникул.

3. Можно сказать, что по сравнению с последними годами сейчас интерес к Франции только усилился. Многие россияне стали открывать для себя новые регионы и узнали, что в разных частях страны есть чем заняться и есть где жить. Кроме того, в этом году я заметила тенденцию, что некоторые покупатели приезжают во Францию с целью купить недвижимость, продав какуюто собственность в другой стране. Иногда такие покупатели даже готовы пойти на компромисс и незначительно поступиться привычным уровнем комфорта объекта в пользу приобретения жилья именно во Франции. Для многих Франция – оптимальный вариант, который обеспечивает сразу несколько преимуществ: развитая инфраструктура, наличие очень насыщенной культурной программы, хорошие пляжи, огромное разнообразие сферы развлечений, питания и так далее, а также, что немаловажно, приятное соседство. Под приятным соседством я имею в виду то, что французы достаточно спокойны сами по себе, тактично относятся к соседям и уважают чужое пространство. К французам можно относиться по-разному, но, с точки зрения покупателей недвижимости, приобрести дом по соседству с французом – один из самых лучших вариантов.

4. Я бы не стала утверждать, что увеличилось число запросов на получение ВНЖ. По опыту работы с покупателями недвижимости во Франции могу сказать, что первоначально проявленный клиентом интерес к ВНЖ, как правило, угасает со временем. Наши клиенты чаще запрашивают ВНЖ во Франции, чтобы проводить дольше времени в стране, а не чтобы переехать навсегда. Но, как показывает практика, этой категории людей более чем достаточно обычной шенгенской визы, которая обеспечивает возможность пребывания в стране 180 дней в году. Для тех, кто хочет отправить за рубеж пожилых родителей или пребывать в стране с 32

целью отдыха без права работы, во Франции есть виза гостя, которая позволяет проводить на территории государства более чем 180 дней. А получение ВНЖ – это отдельная тема и отдельный фронт работ. Евгения Кротенко, генеральный директор SUNTERRA-Homes LTD, Кипр: 1–2. Большинство потенциальных покупателей, которые обращаются в нашу компанию, хотят купить квартиру или виллу на побережье Средиземного моря в курортных регионах, которая будет выгодной инвестицией, уютным местом для отдыха и постоянного места жительства. Почти все покупатели хотят приобрести такую недвижимость, в которой можно будет проводить свой отпуск, а в свое отсутствие сдавать ее в аренду, также многие клиенты присматривают недвижимость для постоянного проживания своей семьи. Часто мы подбираем дом или квартиру в зеленом благоустроенном районе в пешей доступности от моря и всех плодов цивилизации (магазинов, ресторанов и т. п.) для круглогодичного проживания родителей наших клиентов. Наиболее распространен запрос на недвижимость в закрытом уютном комплексе в черте города, в непосредственной близости к международным школам. Многие наши клиенты перевозят часть семьи с детьми для постоянного или сезонного проживания с целью дальнейшего обучения детей за границей. Я всегда рада подобному запросу, так как сама выросла и обучалась на Кипре и имею четкое представление обывателя, какими должны быть требования к такого рода объекту. Из моих личных заметок, важным нюансом последних лет при выборе зарубежной недвижимости стал фактор инвестиционной привлекательности объекта. Клиенты все более склонны выбирать виллы в комплексах, рядом со строящимися новыми гаванями, гольф-полями, в зонах с низкой плотностью застройки с целью возможной перепродажи и получения прибыли в будущем или, наоборот, небольшие квартиры в центре или на побережье курортного города с целью сдачи в аренду в туристический сезон.

4. В настоящее время я наблюдаю рост интереса граждан России к получению вида на жительство в европейских странах. И это объяснимо: наши соотечественники, планирующие покупку недвижимости в зарубежных странах, все чаще готовят запасные аэродромы на случай негативного развития политической и экономической ситуации в стране. Но это, как говорится, на будущее. А именно сегодня привлекательной представляется возможность безвизового перемещения по странам Шенгенской зоны. Как правило, предоставление вида на жительство покупателям недвижимости – необходимая мера государства, которое нуждается в серьезной экономической поддержке со стороны иностранных инвесторов. Примечательно, что большинство государств, готовых выдавать вид на жительство россиянам, являются традиционными курортными странами.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

ИСПАНИЯ

Элина Сиванкова, управляющий партнер компании InvestPravo Property

сентябрь/ноябрь 2012

– Что сегодня происходит на рынке курортной недвижимости Испании? Какой ценовой порог для вхождения на этот рынок? Насколько он стал ниже в последние годы?

– На рынке прибрежной недвижимости Испании в известных курортах с весны 2012 года по сравнению с последними четырьмя годами наблюдается повышенная активность не только со стороны россиян, но и со стороны жителей Скандинавских стран. Стоимость входа на разных побережьях отличается. Если мы будем сравнивать один и тот же объект, например двухспальные апартаменты площадью 70–80 кв. м в пешей доступности от пляжа с видом на море в комплексе с бассейном, ландшафтным дизайном и охраной в престижных местах, то на побережье Коста-Бланка он будет стоить от 150 тысяч евро, на Коста-Брава – от 250 тысяч евро, на Костадель-Соль – от 300 тысяч евро.

– Оправдан ли выбор Испании с точки зрения людей, покупающих недвижимость не для отдыха, а для переезда? Сложно ли получить испанский ВНЖ?

– Испания достаточно недорогая для проживания страна, здесь прекрасная экология и климатические условия, особенно для тех, кому не хватает солнца. Несмотря на отсутствие снега зимой в прибрежной Испании, от Марбельи за 2 часа можно доехать на машине до горнолыжного курорта в Сьерра Невада, за 3 часа – от Барселоны до андоррских и французских лыжных курортов. Дороги, о которых можно только мечтать. Я лично проехала на машине путь: Марбелья (Коста-дель-Соль) – Аликанте (Коста-Бланка) – Барселона – Коста-Брава – Ницца (Франция) – Фортеде Марми (Италия). И скажу, что из этих трех стран испанские дороги самые лучшие и водители самые культурные. Высокое медицинское обслуживание с новейшей техникой. Хорошее европейское образование, испанские бизнес-школы входят в TOP-5. Вкусная и здоровая еда. Демократичные, исторически предрасположенные к нам испанцы. И добавлю, что в Испании средняя продолжительность жизни составляет 75 лет для мужчин и 80 лет для женщин. Какие еще нужны аргументы? В настоящий момент законодатель упростил систему получения пассивного вида на жительство (резиденция без права на работу), в связи с чем Испания в последнее время привлекает повышенное внимание со стороны россиян. Достаточным основанием для подачи документов для пассивного ВНЖ являются наличие недвижимости в Испании и определенного подтвержденного официального дохода.

– Если бы вы стояли перед необходимостью выбора, где вы сами купили бы сегодня недвижимость в Испании? Почему?

– Вопрос интересный, я не один раз проехала по побережью Испании от Марбельи до французской границы, везде свои плюсы и минусы. Логистика удобна на всех основных побережьях. Из Москвы есть круглогодичные прямые рейсы в Барселону, Аликанте и Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Малагу. Выбор месторасположения «второго дома» очень субъективен и зависит от цели покупки. Я бы грелась на солнце Коста-Бланка в теплых водах Средиземного моря или получала бы удовольствие от прекрасных песчаных бухт в пушистых соснах на Коста-Брава, люблю эти побережья, но когда бы встал вопрос серьезного образования ребенка в морском благоприятном климате, выбрала бы одну из определенных английских школ в Марбелье.

– Что нужно для того, чтобы ребенок пошел учиться в школу в Испании? Какой выбор школ существует? На каких языках ведется обучение? В каком возрасте дети лучше адаптируются и переносят переезд и вхождение в новую среду?

– Испанию выбирают родители, которые рассматривают баланс между комфортными климатическими условиями и, соответственно, здоровьем и европейским уровнем образования. Школу в Испании так же надо выбирать в зависимости от желаемого будущего вашего ребенка. Дети легче адаптируются в новой языковой среде по сравнению со взрослыми, и чем раньше попадут в нее, тем лучше. По личному опыту могу порекомендовать следующее. До 5 лет вы можете просто погрузить ребенка в новую языковую среду, и через полгода он у вас заговорит на языке без всяких проблем. После 5 лет надо подготавливать ребенка, учить язык заранее, иначе у него может быть стресс и неадекватное поведение.

– Как можно определить и описать уровень затрат на повседневную жизнь в Испании по сравнению с Москвой?

– Стоимость продовольственной корзины в Испании в 1,5–2 раза ниже, чем в Москве, при этом качество товаров превосходит аналоги российского рынка. Дорого – как и во всей Европе – это энергоносители. Бензин-95 в Испании стоит в среднем 1,49 евро за литр. Коммунальные платежи будут дороже, кондоминиум от 1–1,5 евро за 1 кв. м, в зависимости от инфраструктуры комплекса (бассейн, ландшафтный дизайн, охрана и т. д.). Вода и электроэнергия обойдутся от 30–40 евро в месяц, независимо, живете вы в квартире или нет. За 1–3 евро вы купите замечательное вино в магазине. В ресторане можно вкусно поужинать с бокалом вина за 25–50 евро. По поводу промышленных товаров надо смотреть, периодически бывают скидки 20–30%, местные жители умеют их отслеживать. Медицинское обслуживание есть бесплатное, есть платное. Лучше оформить медицинскую платную страховку, стоить это будет от 600 евро в год на человека в зависимости от услуг, но по комфорту обслуживания намного приятнее. Частные школы стоят 400–800 евро в месяц. Из личного опыта поделюсь, что филиал одной и той же британской школы в Марбелье в три раза дешевле, по сравнению с Москвой. Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 35

FAQ

Дежурный эксперт

Деньги утекают в будущее

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Андрей ИВАНОВ Консультанты: HERMIL, Golden Brown real estate, ООО «Неориэлти», ADRIONIKA COMPANY, Svea Realty, KC Immobilien, Cliff-Property Несмотря на разговоры о мировом финансовом кризисе, россияне активно покупают недвижимость за рубежом, и особенно в странах Европы. Нестабильность финансовых инструментов заставляет людей избавляться от наличности и вкладываться в недвижимость.

36

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

сентябрь/ноябрь 2012

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

37

Тема номера

Инвесторы поневоле На что рассчитывают покупатели недвижимости в Европе? Ответ на этот вопрос зависит от того, какие цели ставятся – миграционные, инвестиционные или и то и другое вместе взятое. Условно покупательский интерес можно разделить на два лагеря: экономически стабильные страны (Германия, Франция, Швейцария, Швеция, Великобритания) и курортные (Кипр, Испания, Италия, Болгария), где с экономикой по-разному, но зато есть море и солнце. В странах со стабильной экономикой инвестиционные мотивы тесно переплетаются с личными – и деньги вложить, и «запасной аэродром» обеспечить. Даяна Кармеева, управляющий партнер Golden Brown real estate, рассказывает, что сейчас покупатели учитывают все: организацию самого процесса получения дохода с инвестиционного объекта в выбранной стране, оценку правовых и налоговых рисков, способов их минимизации, возможность получения ипотечного кредитования за рубежом и многое другое. «Германия – лидер по количеству запросов в нашей компании. Диверсифицированная экономика Мюнхена и Гамбурга является привлекательной для инвестиций в коммерческую недвижимость. Для Берлина характерна инвестиционная привлекательность объектов жилой недвижимости и доходных домов, – говорит эксперт. – Именно в Германии есть выбор среди различных объектов инвестирования: доходные дома с арендаторами и без, коммерческие офисные и торговые площади, объекты жилой недвижимости для сдачи в аренду и т. д.» Анатолий Школьников, директор компании KC Immobilien, тоже считает, что для российских инвесторов недвижимость в Германии – консервативный способ инвестирования средств, так как риски низки, а доходность не баснословная, но стабильная. «Инвестиции в недвижимость Лондона состоятельные россияне рассматривают как безопасное капиталовложение. Опасения вокруг кризиса в еврозоне, а также низкий курс фунта стерлинга стимулируют спрос на покупку недвижимости премиум-класса в престижных районах Лондона: Kensington, Hampstead и Highgate, – рассказывает Даяна Кармеева. – Здесь в основном покупают объекты россияне, планирующие переезд с семьей на постоянной основе. Средняя стоимость недвижимости в этих районах превышает £2 млн». Эксперт отмечает любопытную деталь: на покупательскую способность россиян не повлияло повышение налога Stamp Duty на недвижимость дороже £2 млн: 7% при покупке на физическое лицо и до 15% при покупке на юридическое лицо (на юрлицо часто

Тема номера

– Покупка «второго дома» за границей изменила свой характер. Покупатели стали более избирательны и требовательно подходят к выбору объекта, отодвинув на второй план покупку недвижимости в рамках одной поездки в страну. Сегодня покупатель, определившись со страной и городом, тщательно изучив рынок дистанционно, планирует краткосрочный визит в рамках недельной поездки для знакомства с районами и объектами недвижимости на месте. Затем арендует потенциальный объект для покупки или в выбранном районе от 1 до 6 месяцев. И только после этого принимает окончательное решение о покупке понравившейся недвижимости или же меняет критерии поиска объекта.

приобретают покупатели, стремящиеся сохранить свою анонимность). Стоит отметить, что после повышения налога Stamp Duty на недвижимость дороже £2 млн объекты стоимостью от £1 млн до £2 млн стали пользоваться большей популярностью. Отдельное направление – покупатели недвижимости с прицелом на образование своих детей в европейских университетах (о наметившейся тенденции мы писали чуть больше года назад). С тех пор приобретений для будущих студентов стало еще больше. В этом направлении покупателей интересуют Великобритания, Швейцария, Австрия, Германия. «В Лондоне пользуются популярностью одно-, двухспальные квартиры в бюджете от 450 тысяч до 650 тысяч фунтов в современных жилых комплексах с консьержем и охраной», — отмечает Даяна Кармеева.

– Наши клиенты в подавляющем своем большинстве – люди состоявшиеся, успешные, имеющие неплохой и доходный бизнес в России. Они покупают недвижимость в Германии часто как «резерв» на будущее. Ктото покупает недвижимость для своих детей, чтобы учились в немецком университете, хотя ребенку может 38

быть еще всего девять лет... – подтверждает слова коллег Любовь Бикбаева, директор агентства HERMIL. Эксперт отмечает еще один интересный момент: раньше люди приходили к решению купить недвижимость в Германии спонтанно, но так же неожиданно и быстро решали ее продать. Сейчас «возвратов» почти нет, что тоже говорит о продуманности покупки.

– В Швеции покупают именно для себя – для перепродажи в Швеции и раньше практически не покупали, поскольку налоговая система построена таким образом, что перепродавать жилье невыгодно, – делится Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty. – Но интерес к стране все равно растет по другим причинам. Во-первых, Швецию не затронул европейский кризис, и она до сих пор является во многом тихой гаванью; во-вторых, цены на недвижимость здесь стабильны и признаков обвала рынка нет; в-третьих, сейчас в основном стали покупать именно с прицелом на переезд в будущем. Анна Ульянова, специалист по продажам CliffProperty, констатирует рост интереса к инвестиционным проектам в Германии и Швейцарии, а вот в сфере

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

«курортной» недвижимости, по ее мнению, заметны сокращения продаж. Эксперт предполагает, что люди ждут еще большего снижения цен.

Курорт для резидента «Курортным» направлением массово интересуются пенсионеры. Елена Невская, менеджер-консультант ADRIONIKA COMPANY, говорит о том, что практически все клиенты задаются вопросом получения вида на жительство. «У нас даже сложилось впечатление, что все, у кого есть больше 30 тысяч евро, – хотят уехать!» – говорит Елена. И констатирует: пенсионеры часто стремятся продать или сдать недвижимость в России и переехать в спокойную теплую страну. Они знают: сдав в Москве квартиру, можно неплохо жить практически в любой точке Европы. Но далеко не все страны имеют специальные иммиграционные программы для пенсионеров, как Болгария. Другая категория покупателей недвижимости в курортных странах рассматривает свою покупку как вложение. Однако теперь это скорее стремление «не сентябрь/ноябрь 2012

потерять», чем заработать. Даяна Кармеева поясняет, что для собственного проживания покупатели рассматривают прибрежные страны с визовыми послаблениями и возможностью в перспективе получения вида на жительство, например Кипр. Некоторые застройщики на Кипре предлагают схему «инвестиция + отдых»: инвестор приобретает квартиру в жилом комплексе, где часть апартаментов будет функционировать как гостиничные номера в рамках апарт-отеля. Купленные апартаменты передаются в обслуживание управляющей компании (она берет на себя затраты по меблировке и оборудованию недвижимости бытовой техникой) с условием ежегодной выплаты гарантированного дохода. Ежегодно собственник получает 4% годовых от стоимости недвижимости и не несет дополнительных затрат по коммунальным платежам, техническому обслуживанию и текущему ремонту. Их берет на себя управляющая компания. Обычно владельцы такой недвижимости на Кипре могут воспользоваться ежегодным правом пребывания в течение двух недель в своих апартаментах. Такого рода контракт, как

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

39

Тема номера

Даяна Кармеева, управляющий партнер Golden Brown real estate:

Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty:

Тема номера

Тема номера

– Швеция – это в первую очередь направление для людей состоявшихся. Практически не встречаются люди, покупающие недвижимость с целью впоследствии стать наемным работником. Как правило, первый шаг – перевод части российского бизнеса в Швецию, чтобы закрепиться на новом месте. Это достаточно сложный процесс, в первую очередь в смысле оптимизации налогов, юридической стороны и бухгалтерского учета. Однако все решаемо.

правило, заключается на 2 года. Затем, по желанию собственника, он может быть пересмотрен. Активнее всех на данный момент поддерживает миграционные порывы россиян Латвия. В прошлом году был достаточно большой спрос на Юрмалу и Ригу. «Прошлогодний бум был связан с принятием закона (в июле 2010 года) о получении вида на жительство при покупке недвижимости в крупных городах Латвии от 143 тысяч евро. Поэтому весь 2011 год россияне приобретали недвижимость в Латвии именно в этом финансовом сегменте. Причем спрос на недвижимость возник не сразу по принятию закона, а через полгода, когда стало ясно, что закон действительно работает», – раскрывает причины явления Юлия Гришина, руководитель отдела зарубежной недвижимости ООО «Нео­ риэлти».

Сколько дают? Если пару лет назад мы бы описывали, «что-почем», то сегодня будет актуальнее говорить о том, сколько и за что покупатели готовы заплатить.

40

– Одних интересует покупка доходной квартиры в Германии за 400 тысяч евро, другие хотят приобрести домик в Италии за 800 тысяч евро, третьи покупают виллу во Франции за 3 млн евро, а четвертые инвестируют в инновационные швейцарские проекты несколько десятков миллионов франков. Наибольшее количество сделок с участием москвичей заключается в ценовом диапазоне от 250 тысяч евро до 3 млн евро, – приводит данные Анна Ульянова. В Петербурге картина иная: основной диапазон покупательских бюджетов – от 30 до 300 тысяч евро, притом что покупки совершаются иногда и в миллионном сегменте. Анатолий Школьников говорит, что опытные инвесторы из РФ ориентированы на крупные объекты стоимостью от 500 тысяч евро. У этой категории покупателей наиболее востребованы доходные дома и гостиницы как в городах, так и в небольших населенных пунктах. Но! Сейчас на рынок стали приходить люди со средними доходами, которые раньше либо не инвестировали вообще, либо делали это лишь на территории России. Как правило, они готовы вложить в недвижимость не более

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

100–150 тысяч евро. Такие инвесторы самые требовательные и самые дотошные. Все эксперты подтверждают тенденцию, отмечая, что для этой категории покупателей это «последние деньги», поэтому к процессу покупки они относятся крайне тщательно.

– Больше всего сделок все-таки происходит в ценовом диапазоне до 100 тысяч евро, – делится опытом Любовь Бикбаева. – Существенно вырос интерес к коммерческой недвижимости – до этого же ценового предела. Недавно у нас было зарезервировано старинное здание оте­ ля в прекрасном месте Тюрингенского Леса. В отеле 24 номера и ресторан, весь инвентарь, номера оборудованы. Цена со всеми расходами составила 97 тысяч евро. Покупатель для такого объекта нашелся быстро.

– В Швеции – другое интересное явление. Там спрос российских покупателей переместился из нижней ценовой категории в среднюю и верхнюю, – говорит Сергей Ольссон. – Раньше наши люди часто покупали недорогие (15–20 тысяч евро) дома на севере Швеции, привлеченные ценой, без каких-либо планов в отношении того, что дальше с этим домом делать. Сейчас покусентябрь/ноябрь 2012

патели значительно более подготовлены в плане того, что именно они хотели бы приобрести. Приобретают, как правило, старые дома с хорошим расположением (в пределах больших городов, с выходом на море и т. д.) для того, чтобы перестроить старый дом или построить на его месте новый. При этом семья обычно проводит по полгода в Швеции в рамках мультивизы. В курортных странах – свои особенности. Средний класс россиян готов вкладываться в латвийскую недвижимость ценой до 200 тысяч евро, предпочитая квартиры в новостройках, а не вторичку или дома (но цены на дома в Юрмале достаточно высоки). Дома малоинтересны потому, что клиенты нередко предпочитают купить один раз и не тратиться на постоянные вложения, которые требует частный дом. Ценовая «готовность» покупателей юга Европы – для Черногории, Испании – от 250 тысяч евро, для Хорватии, Италии – 300–500 тысяч евро. Здесь тоже клиенты более внимательно относятся к своему выбору и требуют от агентства дополнительные услуги, например сравнение недвижимости в разных странах

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

41

Елена Невская, менеджер-консультант ADRIONIKA COMPANY:

Тема номера

– Смена обстановки, потребность решать все вопросы самостоятельно в незнакомой среде активизируют человека. К тому же со стороны нам проще рассмотреть недостатки и лакуны местного рынка. Нередко покупка недвижимости за рубежом становится стимулом к активизации бизнес-талантов. Я знаю множество примеров, когда жены бизнесменов становились на новом месте едва ли не более успешными, чем их мужья.

Тема номера

Условно покупательский интерес можно разделить на два лагеря: экономически стабильные страны (Германия, Франция, Швейцария, Швеция, Великобритания) и курортные (Кипр, Испания, Италия, Болгария), где с экономикой по-разному, но зато есть море и солнце. В странах со стабильной экономикой инвестиционные мотивы тесно переплетаются с личными – и деньги вложить, и «запасной аэродром» обеспечить.

или помощь в организации иммиграционных процедур, информации по условиям ведения бизнеса и т. п.

– Иногда клиент начинает с Греции, потом смотрит Черногорию, потом Хорватию, потом Италию, а останавливается в итоге на Испании. Это мучительный процесс не только для риэлтора, но и для него самого. Иногда было бы проще, если бы люди больше прислушивались к экспертным оценкам и больше доверяли нашему опыту, – делится Елена Невская.

Чего ждут? Цены могут упасть еще ниже – таков основной аргумент тех, кто интересуется зарубежной недвижимостью, но пока воздерживается от покупки. Насколько оправданна такая позиция – во многом зависит от страны интереса.

– Может, выбирая недвижимость, есть опасения, что она со временем упадет в цене, но только не в Восточной Германии, – рассказывает Любовь Бикбаева. – Цены в бывшем ГДР сильно упали после финансового кризиса 2008 года, и до сих пор медленно поднимаются, далеко еще не достигнув докризисного уровня. Хотя газеты и 42

сайты говорят о новом кризисе, в Восточной Германии он не чувствуется. В 2008 году было все печально: новые дороги не строились, старые не ремонтировались, в городах не было видно строительных лесов. Сейчас картина иная. Строительные леса – зачастую показатель того, что экономика развивается, что люди вкладывают деньги в санирование объектов. Именно санирование, а не строительство: новостройки попадаются не так часто, в Германии любят старину и предпочитают отреставрировать старый особняк, чем строить новый. Хотя строительство нового часто было бы дешевле. После объединения двух Германий цены в восточной ее части были намного выше сегодняшних, притом что инфраструктура на территории бывшей ГДР была в плачевном состоянии. Сейчас здесь и ремонтируют, и строят: дороги отличные, многие населенные пункты, особенно горячо любимые немцами небольшие поселки и маленькие городки, выглядят теперь не хуже западных. А цены – ниже, чем в девяностых. Консультанты журнала уверены, что в Германии цены будут подниматься. «Это уже реальность – цены

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

стали расти. Никто не опасается, что они будут падать – просто некуда падать, – считает Любовь Бикбаева. – Для примера, мы продаем многоквартирный дом в 250-тысячном городе Кемниц всего за 45 тысяч евро. В здании семь квартир, из них на трех этажах по две квартиры трехкомнатные и одна большая пятикомнатная на весь этаж. Правда, дом последний раз был отремонтирован еще в девяностых, и сейчас для сдачи в аренду требует обновления коммуникаций и покраски. В девяностых годах такой дом стоил бы не менее 100 тысяч евро. С ремонтом – минимум 400 тысяч. А в Баварии в три раза больше! В Кемнице сейчас не лучшая ситуация – много квартир пустует. Тем не менее вложения себя оправдают. Этот город, родина немецкого автомобилестроения, решил вернуть себе славу крупного индустриального центра, и сейчас для этого многое делается. Если все планы удастся претворить в жизнь, то недвижимость Кемница поднимется в цене многократно». Другой пример – из Западной Германии. Анатолий Школьников рассказывает, что в городе Нюрнберге (второй по величине город Баварии) за последний год сентябрь/ноябрь 2012

цены выросли в среднем на 10%, и повышение продолжается. Большинство покупателей здесь нацелены сдавать недвижимость в аренду (и до 2008 года, и сейчас): доходность в среднем 7–9% годовых. При учете, что инфляция съедает около 2% в год, это очень хороший показатель доходности. И это стабильный доход, что особенно важно для российских инвесторов.

– О страхе падения цен на недвижимость никто не говорит, но все понимают нестабильность ситуации и избегают прогнозов, – делится Юлия Гришина. – Наши покупатели в основном приобретают недвижимость в Юрмале, поскольку ориентированы на отдых. Причем ездят на побережье как летом, так и зимой (работают все СПА). Квартиры в Латвии приобретаются надолго. Но максимум, о чем задумываются, – сдача в аренду. Что касается юга Европы, многие потенциальные покупатели все еще ждут, рассчитывая, что цены упадут в ближайшие пару лет еще больше. Елена Невская видит два «минуса» в выжидательной позиции: «Во-первых, обесценивание отдельных валют может происходить более быстрыми темпами. Например, скачки доллара и евро

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

43

латвия

Что там делать?

Тема номера

Когда речь идет не только об инвестировании, а об иммиграции, возникает наш традиционный вопрос: «Что делать?» В смысле, чем заняться в новой стране. Анатолий Школьников рассказывает, что сейчас многие клиенты интересуются, какой бизнес они могли бы организовать в Германии. В этой стране, по словам эксперта, есть сферы, где конкуренция все еще на низком уровне и где можно получать стабильно высокий доход. Это – производство экологически чистых продуктов питания, животноводство, растениеводство, пчеловодство, производство косметики на натуральной основе и т. п. На то есть несколько причин: государственная поддержка этих отраслей и спрос на биопродукцию, интерес к ней, мода. Любовь Бикбаева рассказывает о другом примере из практики, когда самые бюджетные объекты покупают под ремонт «своими силами»: «Приезжают, привозят родных, и общими усилиями из коробки с голыми стенами делают «конфетку». Как правило, это небольшие дома 80–120 квадратных метров в ценовой категории до 15 тысяч евро. После ремонта дом сдается в аренду с немыслимой (по немецким меркам) доходностью – до 30% в год. Но такой результат возможен, только если доводить дом «до ума» своими силами – привлекать наемных строителей уже не так выгодно». По мнению Елены Невской, страны юга Европы при всех экономических сложностях нуждаются в притоке экономически активного населения. «Русские способны работать с душой, с полной отдачей. У нас есть смекалка, эрудиция, бизнес-интуиция, «золотые руки», «бендеровская» хватка и много других «богатств». И здесь эти качества можно проявить в полную силу. Обидно, что плоды трудов достанутся не России, но давайте посмотрим на этот процесс не как на утечку мозгов и капиталов, а как на «экономическую экспансию», – шутит Елена.

– Есть семьи, которые переезжают в полном составе, продав в Москве или Петербурге часть недвижимости, а остальную часть сдав в аренду. Но многие не имеют такой возможности и вынуждены жить на две страны: муж работает в России, а жена с детьми остается за границей. Эта модель является наиболее актуальной на данный момент, – говорит Анна Ульянова о тех семьях, которые приобретают недвижимость с целью обучения детей за рубежом. Эксперт считает, что в европейских странах даже резидентам сейчас сложно найти работу или организовать прибыльный бизнес. Поэтому эмигранты часто живут за счет тех доходов, которые приносит им бизнес в их родной стране.

44

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

Андрей Козел, директор Департамента жилого фонда компании Realia

сентябрь/ноябрь 2012

– Сегодня в Европе много говорят о долговых обязательствах и экономических трудностях таких стран, как Греция, Испания, Италия.. Но ведь еще три–четыре года назад основным поставщиком негативных новостей была Латвия. Как изменилась ситуация в стране за это время?

– Если считать, что кризис в латвийской экономике был неизбежен, то (как ни удивительно оно звучит) это даже хорошо, что он разразился в нашей стране одним из первых в Европейском союзе. Кризис заставил нас быстрее спуститься с небес на землю, пересмотреть ошибочные направления своего развития, критически оценить собственные возможности. В конце концов, он заставил нас более интенсивно работать и искать пути выхода из сложной ситуации. И если еще четыре года назад над нами грустно подшучивали, то теперь в Европе Латвию приводят как пример решительных и болезненных, но в то же время эффективных шагов по выводу страны из экономического пике. Разумеется, мы в одночасье не превратились в эльдорадо. Но в 2011 году ВВП Латвии вырос на 5,5%, показатели I и II кварталов 2012 года – +6,9% и +5,1% соответственно. Прогнозы на ближайшие годы также носят позитивный характер. Страна движется вперед, ищет варианты привлечения иностранного капитала и активно работает над формированием комфортной бизнес-среды. Так, с 1 июля 2012 года ставка налога на добавленную стоимость была снижена с 22 до 21%. В течение ближайших трех лет с 25 до 20% должна опуститься ставка подоходного налога с населения. Ожидаются и другие налоговые послабления, касающиеся ведения бизнеса в Латвии нерезидентами.

– Сферу недвижимости все эти позитивные изменения также затрагивают?

– Процессы, которые происходят в сфере недвижимости, неотделимы от экономических, демографических и политических процессов. Например, благодаря открытию представительств западных компаний в столице Латвии значительно возрос спрос на арендное жилье, что привело к росту ставок. Стремительно растет поток иностранных студентов, которые едут получать высшее образование в нашей стране. Огромный толчок возрождению рынка недвижимости дало принятие поправок к закону «Об иммиграции», предоставивших иностранным покупателям латвийской недвижимости право на получение вида на жительство. Вида, который выдается не только собственнику, но и всей его семье. Почти 450 покупок недвижимости в Юрмале, около 700 в Риге – это и есть практический результат действия поправок к закону «Об иммиграции», благодаря которому иностранцы, начиная с 1 июля 2010 года, приобрели свыше 1 400 объектов недвижимости. Это послужило юридическим основанием для предоставления вида на жительство в Латвии более чем 3 000 человек почти из 30 стран мира. И Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

три четверти из них – россияне. Конечно, на такую массовую скупку россиянами недвижимости, как это происходило и происходит в Болгарии или Испании, Латвии рассчитывать не приходится. Но у нас и продукт разный: в южной части Европы иностранцы покупают недвижимость в первую очередь для того, чтобы «погреться». Наш клиент в большинстве своем – состоявшиеся люди в возрасте старше 40–45 лет, с детьми. Латвия привлекает их возможностью получения полноценного вида на жительство в Европейском союзе и свободным перемещением в Шенгенской зоне, возможностью проживания в стране с понятным россиянам менталитетом, с устоявшимся и цивилизованным законодательством. Большую роль играет и отсутствие языковых проблем: и в центре Риги, и в Юрмале имеется довольно много школ с базовым образованием на русском языке.

– И что чаще всего приобретают российские покупатели?

– Конечно, в первую очередь они рассматривают предложения, близкие к 143 000 евро – это низший порог инвестиций, которые в соответствии с законом «Об иммиграции» необходимо сделать при покупке недвижимости в Риге и Юрмале. Самый приемлемый вариант по таким деньгам – это квартиры в новостройках, располагающихся в рижских микрорайонах. Тем же, кто желает приобрести недвижимость только в центре Риги или на главном курорте нашей страны, нужно рассчитывать на несколько большие суммы. Бюджет 50–60% сделок, которые проводят с иностранцами сотрудники компании Realia, не превышает пределов 250 000 евро. Еще в 20% случаев стоимость объектов колеблется от 250 000– 350 000 евро. Это уже хорошие дома под Ригой или на второй – третьей линиях Юрмалы, а также квартиры площадью до 100 кв. м в центре столицы. А вот сделки с жилой недвижимостью от полумиллиона и выше носят не столь массовый характер. Если обозначить цены, которые позволят потенциальным покупателям получить общее представление о жилье в популярных у иностранцев центре Риги и Юрмале, то они таковы: – в неотремонтированных и частично отремонтированных домах Старой Риги и Тихого центра – 1600–2500 евро за кв. м; – в новостройках и полностью реконструированных домах Старой Риги и Тихого центра – 3100– 4000 евро за кв. м; – в наиболее элитных проектах столицы Латвии – 4300–7000 евро за кв. м; – в новостройках первой – второй линий Юрмалы – 3700–7000 евро за кв. м; – в новостройках на речной стороне центра Юрмалы и удаленных от улицы Йомас районах – 2000– 3000 евро за кв. м. Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 45

FAQ

Дежурный эксперт

заставляют метаться в поисках стабильной резервной валюты или искать надежные вложения, а надежность недвижимости пока никто не отменял. И во-вторых, для тех, кто покупает недвижимость для себя, – можно сколько угодно ждать выгодного момента для покупки, но жизнь слишком коротка, чтобы откладывать ее до времени пенсии или иных сладких времен». Кстати, испанское правительство пытается стимулировать продажи недвижимости «здесь и сейчас» поднятием налогов при покупке с января 2013 года. Для тех клиентов, кто намерен приобрести недвижимость в Испании, – повод поторопиться.

Сегодняшний рынок европейской загородной недвижимости изобилует различными предложениями. Не секрет, что именно россияне в последние годы довольно активно вкладывают средства в приобретение недвижимости за рубежом.

Дворянский дух в Суоми Для тех из них, кто ценит традиционный отдых на природе, где можно насладиться прогулками по лесу, купанием и рыбалкой в чистейших озерах, пожалуй, главным «поставщиком» загородных домов стала Финляндия – ближайший северный сосед России. И хоть в силу географического фактора наиболее актуальны финские предложения для жителей Петербурга и окрестностей, в последнее время все больше москвичей также с интересом рассматривают для себя скандинавские варианты недвижимости.

Каждому своя идея Не в последнюю очередь этому способствуют следующие факторы: запуск скоростных поездов между обеими российскими столицами и Хельсинки, возможность воспользоваться кредитами финских банков с небольшой процентной ставкой (4–5% годовых), более стабильный рынок недвижимости, нежели в южной Европе. Последний фактор важен для долгосрочного инвестирования и сохранения средств. Статистика говорит о том, что наиболее интересная для россиян категория загородных домов в Финляндии находится в стоимостных границах €250–300 тысяч за предложение. И в данном случае речь, как правило, идет о традиционном финском доме в лесу – с камином, полотняными ковриками на полу и скромным минималистичным скандинавским декором. На фоне сотен подобных предложений, конечно, контрастно выглядят статусные резиденции, предусматривающие совсем другой уровень комфорта жилья, богатство внутреннего оформления, множество дополнительных опций – причал для катера, гараж, баня или сауна, беседки для отдыха и т. п. Но и стоимость подобных предложений резко 46

отличается от среднестатистических и «уходит» за €1 млн. Особенно интересно в этом списке выглядят объекты (а их считаные единицы), наделенные уникальными особенностями, которые владельцы естественно стремятся подчеркнуть и правильно подать при продаже подобных домов. Примеры таких предложений: – старинное родовое поместье, где декор призван сохранить и подчеркнуть историю владения; – дом на собственном острове в водах Балтийского моря (для любителей романтики уединения); – дом в окрестностях Хельсинки с роскошным видом на залив (для тех, кто не представляет себя вдали от возможностей крупного города). Иногда на рынке в сегменте де люкс появляются девелоперские проекты, каждый из которых абсолютно уникален. Так, в 2012 году стартовал новый проект – резиденция «Савонлинна». Название было дано в честь близлежащего города – столицы юго-восточной Финляндии, знаменитого «Сайменского озерного края».

Современный де люкс Этот дом уникален тем, что в рамках одного проекта сошлись сразу несколько ярких достоинств: красота и редкость местоположения, специально созданный архитектурный проект, необычный стильный дизайн интерьера, ландшафтное благоустройство «в мистическом ключе». На высоком озерном берегу посреди соснового леса, там, где «участок» имеет лишь условные границы, поскольку его территория плавно переходит в лесные угодья, возникла резиденция «Савонлинна», обладающая собственным неповторимым стилем и очарованием.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

Здесь можно устроить незабываемые каникулы для компании друзей: походы на байдарках и каноэ, рыбалка, прогулки на катере – просторы Саймы предлагают массу вариантов активных видов отдыха. В каждом водном вояже можно открывать для себя новые уголки и пользоваться при этом удобными специально устроенными местами для отдыха: площадками для барбекю с заготовленными дровами, отлично оборудованными походными стоянками – всем тем, что отражает бережное отношение к природе в Скандинавии. Кстати, катером можно добраться сюда и напрямую из России. Наконец, резиденцию можно использовать для отдыха с партнерами по работе или топ-менеджмента собственной компании, проведения корпоративных выездных встреч. Сейчас процесс обустройства «Савонлинны» находится на этапе отделочных работ. Все базовые постройки завершены. Идет выполнение внутренней отделки дома, а также запущен процесс по претворению в жизнь проекта ландшафтного благоустройства. Техническая его часть будет выполнена уже этой осенью, а работы, связанные с посадками растений, осуществятся весной 2013 года, как то диктует природный цикл. А уже нынешней осенью стартует продажа резиденции, ее стоимость €1 840 000. Сейчас в этом регионе Финляндии около десятка предложений загородной недвижимости той же ценовой категории, однако владельцы «Савонлинны» убеждены, что их проект – лучший. Всегда интересно, когда на рынке недвижимости появляются предложения с собственным ярким характером. Остается надеяться, что резиденцию «Савонлинна» ожидает хорошая судьба и достойные будущие владельцы.

Во внутреннем дизайне, разработанном специально для этого объекта в профессиональной архитектурной мастерской, улавливается дух дворянских усадьб начала XX века. Однако при обилии отделки ручной работы, дорогих элементов декора, изготовленных под заказ, здесь нет и намека на помпезность и показную роскошь. Зато есть множество оригинальных художественных находок, формирующих характер жилого пространства. Не обошелся без ключевой идеи и замысел ландшафтного благоустройства. Это позволило создать не набор «газонов и цветников», а целую систему, гармонично встроенную в окружающие лесные угодья и подчиненную философии оздоровления физического и духовного. При этом «разбег» рамок временных эпох, к которым обращалась автор ландшафтного проектирования Татьяна Гришанкина, очень велик. К примеру, метод рефлексотерапии стоп, используемый на одном из участков устроенной здесь «тропы здоровья», впервые был описан в одном из китайских медицинских трудов эпохи Юань (1271–1368). Так, четыре кита – место, архитектура, интерьер, разработанный «Архитектурной мастерской Медведева», ландшафт – объединились в уникальную платформу для создания с нуля нового проекта. Сухое слово «проект» воплотилось в реальность роскошной лесной резиденцией. С этой целью сюда можно привезти семью – и длительный отдых не будет скучным, ведь удовольствие от общения с природой можно дополнять новыми эмоциями от посещения достопримечательностей и культурных событий Савонлинны. А их здесь немало – от ежегодного оперного фестиваля международного масштаба до фантастического парка скульптур Вейо, как будто пришедшего из миров фэнтези. сентябрь/ноябрь 2012

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

47

Проект

Сокровища Савонлинны

Это пример нестандартного подхода к формированию интересных предложений в сегменте недвижимости класса де люкс. Главная задача команды, работавшей над проектом, была не проста: не нарушив естественной красоты скандинавской природы, гармоничным образом вписать в нее очень современный и комфортабельный дом, наделенный всем необходимым для полноценного отдыха. Решением стала разработка индивидуального архитектурного проекта дома с учетом особенностей уже выбранного под строительство участка. Такого подхода – «идти от места» – стараются придерживаться профессиональные архитекторы, поскольку он позволяет наиболее правильным образом «встроить» дом в природное окружение и выгодно подчеркнуть его красоты. Изюминки места в данном проекте – красивая береговая линия и интересный перепад высот ландшафта, достигающий 19 метров. Целостность архитектурного замысла продолжилась его удачным воплощением. Экстерьер дома необычен для здешних мест, и это подчеркивает его уникальность. Сознательное, но непростое решение уйти от традиционного образа финской виллы стало главным отличием и изюминкой резиденции «Савонлинна», сделало ее оригинальной, непохожей на другие, соответствующей духу времени. При этом дом сразу располагает к себе продуманностью планировок и деталей. Панорамное остекление и просторные террасы поддерживают расслабляющую атмосферу отдыха на природе.

Площадка Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, который традиционно осенью проходит в Санкт-Петербурге, объединяет крупнейшие инвестпроекты России и ведущих игроков рынка недвижимости. Топ-менеджеры выбирают PROEstate Международный инвестиционный форум PROEstate – ключевое мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. По словам руководителя департамента строительных проектов, старшего вице-президента ОАО «Банк ВТБ» Павла Косова, существующая рыночная конъюнктура повышает актуальность проведения форума PROEstate.

– Сегодня, когда мировое бизнес-сообщество определяет наиболее перспективные рынки, представление инвестиционного потенциала России становится как нельзя важным, – говорит Павел Косов. – Объединив усилия, нам необходимо сформировать объективное понимание текущей ситуации и спрогнозировать наиболее вероятные сценарии развития. Форум PROEstate для этих целей является одной из наиболее эффективных площадок.

48

Среди участников форума – профессионалы рынка: девелоперские и строительные структуры, управляющие и инжиниринговые компании. Более 80% участников – топменеджеры компаний. Ежегодно в форуме принимают участие порядка 3000 специалистов из 70 российских городов и 20 зарубежных стран. В этом году в числе зарубежных участников ожидаются представители Голландии, Финляндии, Португалии, Англии, Турции, Австрии, Италии, Японии, США, Кипра, Украины и Казахстана. Регионы делают ставку на PROEstate Площадь экспозиции форума составляет 5 тысяч кв. м. В общей сложности выставка объединяет 150 инвестиционных проектов России, ближнего и дальнего зарубежья. В этом году в числе экспонентов администрации СанктПетербурга, Перми, Екатеринбурга, Ленинградской области, Ульяновска, Самары. Ленобласть презентует 7 индустриальных парков, которые расположены во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском районах. Пермь и Екатеринбург представят концепции комплексного освоения территорий и развития уже застроенных участков. Ульяновск презентует

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

сентябрь/ноябрь 2012

Зарубежными экспонентами станут Хельсинки и Нидерланды. В частности, на голландском стенде будут презентованы архитектурные решения, разработанные специалистами Нидерландов в области урбанистики и градостроительства. Группа молодых архитекторов и дизайнеров Collective Amsterdam представит свое видение развития одной из площадок Петербурга. Частью экспозиции форума станет архитектурная выставка, на которой будут представлены проекты развития квартала в исторической части Петербурга, вышедшие в финал конкурса молодых архитекторов «Петербург: новый взгляд». Власти поддерживают PROEstate В рамках деловой программы форума в очередной раз состоятся совещания Министерства регионального развития РФ с участием представителей регионов России и зарубежных государств. В этом году на мероприятии обсудят вопросы регулирования градостроительной деятельности, современных стандартов строительного проектирования, комплексного освоения территорий, жилищной политики и арендного жилья. По словам губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко, городские и российские власти поддерживают инициативы девелоперского сообщества по созданию эффективной площадки для обсуждения с органами государственной власти приоритетов развития отрасли, законодательных преобразований, проектов государственно-частного партнерства. В общей сложности в деловой программе проходят более 30 мероприятий: дискуссии, конференции, лекции, мастерклассы, презентации, бизнес-туры.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

49

События

Инвестиции и инвестпроекты встречаются на PROEstate

14 инвестпроектов региона различных сегментов недвижимости. Также планируют принять участие в форуме администрации Казани и Московской области. На площадке PROEstate в 2012 году будут привлекать инвестиции в масштабные инфраструктурные проекты. Так, ОАО «Компания Усть-Луга» представит проект комплексного развития территории, прилегающей к морскому торговому порту Усть-Луга в Ленобласти. Согласно проекту, будет построено новое поселение на 34,5 тысячи жителей. Также будет презентован стратегический инфраструктурный проект Ульяновска – Портовая особая экономическая зона. На территории в 640 га разместятся первый пусковой комплекс, предприятия по ремонту и техобслуживанию воздушных судов, производства авиатехники и авиакомплектующих, транспортно-логистические компании. Проекты, реализуемые в Санкт-Петербурге и пригороде, презентует «ВТБ-Девелопмент»: многофункциональный комплекс «Набережная Европы», общественно-деловой комплекс «Невская ратуша», индустриальный парк «Марьино». Еще один знаковый для Петербурга проект – МФК «Пулковские высоты» – представит Amtel Properties. Наряду с этим представители компании расскажут на своем стенде о бизнес-парке Москвы «Орбита-2», новом логистическом терминале Klin Logistics Московской области и других проектах. Также в рамках экспозиции инвестпроекты и услуги в сфере недвижимости представят такие компании, как «ЮИТ Санкт-Петербург», NAI Becar, «Эстейт Менеджмент», «СевероЗапад Инвест», «БКН-Девелопмент», Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан, «Лемминкяйнен Инвест», Schneider Electric, Фонд имущества Санкт-Петербурга.

События

– Благодаря своей насыщенной деловой программе форум послужит укреплению межотраслевых, межрегиональных и международных экономических контактов, окажется коммерчески эффективным для всех участников, – отметил генеральный директор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский. Потенциал российских городов в контексте глобальных мировых трендов станет одной из ключевых тем на PROEstate этого года. Перспективности инвестиций в российскую недвижимость будут посвящены пленарное заседание форума и другие мероприятия деловой программы. Большое внимание будет уделено развитию городов и формированию новой городской среды. На форуме выступят ведущие мировые урбанисты. Специалисты охарактеризуют существующее положение дел, обсудят мировые тенденции в сфере градостроительства и предложат наиболее оптимальные варианты решений. Одним из центральных станет вопрос развития агломераций. В рамках мероприятий эксперты также обсудят механизмы финансирования девелоперских проектов, реализацию энергоэффективных проектов в России, перспективы развития индустриальных парков, особенности девелопмента и управления спортивными объектами, стратегии развития ретейлеров и многое другое. Состоятся лекции и семинары по вопросам архитектуры и созданию общественных пространств в девелоперских проектах. Эксперты ведущего американского института IREM проведут мастер-класс по управлению недвижимостью. В качестве спикеров к участию приглашены председатель Комитета по строительству администрации СанктПетербурга Вячеслав Семененко, мэр города Иркутска

50

Виктор Кондрашов, президент Союза архитекторов России Андрей Бобков, главный экономист CBRE по Европе, Ближнему Востоку и Африке Питер Деймсик, экс-президент RICS, вице-президент DTZ по рынкам капитала Роберт Пето, всемирно известный специалист по развитию городов Чарльз Лэндри, ведущий архитектор POPULOUS Джон Бэрроу, президент Jensen Group Стивен Уэйн, директор по инвестициям O1 Properties Майкл Стентон, генеральный директор Mirland Development Corporation Роман Розенталь и многие другие.

PROEstate станет площадкой для подведения итогов Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards – 2012, российского этапа Всемирного конкурса FIABCI «Prix d’Excellence» и конкурса молодых архитекторов «Петербург: новый взгляд». На форуме будет презентован рейтинг «100 лучших торговых центров России», в проекте приняли участие 17 крупных городов России. Кроме того, будут подведены промежуточные итоги Всероссийской классификации бизнес-центров, а также состоятся торги Фонда имущества Санкт-Петербурга. Организаторами PROEstate выступают правительство Санкт-Петербурга, Гильдия управляющих и девелоперов и Министерство регионального развития РФ. Поддержку форуму в 2012 году оказывают «ВТБ-Девелопмент», ГУП «ГУИОН», Schneider Electric, Hannes Snellman, Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, Vegas Lex, Mirland Development Corporation, Rumpu, «ЮИТ СанктПетербург», ГК «Пионер», «Северо-Запад Инвест», «ЭРТелеком Холдинг».

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

В Болгарии зафиксирован первый рост цен

Тренды

Правда, расти начали пока только цены на квартиры в муниципальных городах, о курортном жилье речь не идет.

52

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

сентябрь/ноябрь 2012

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

53

Тренды

Тренды Текст: Полина СТОЙКОВА Фото: Андрей ИВАНОВ, Юлия ЛОЗОВСКАЯ Число сделок остается небольшим, примерно на 80% меньше по сравнению с докризисным периодом.

Покупают болгары и русские Тем не менее, по данным на начало сентября, впервые с начала кризиса цены объявлений в Софии показали положительный годовой рост в августе: +3,46%. Цены в Варне остаются пока без изменений. Квартиры на Солнечном берегу вернулись к небольшому падению, но цены все же выше, чем в прошлом году. Негативная тенденция продолжается в Банско, и цены остаются самыми низкими на курортную недвижимость в Болгарии. В 2012 году по сравнению с прошлым годом продажи на море выросли примерно на 20% в годовом исчислении, кроме этого, покупатели стали еще активнее, чем раньше, интересоваться домами в сельской местности, в пригородах крупных городов и недалеко от моря. Основные покупатели на болгарском real estate – попрежнему русские и болгары.

54

Курортную недвижимость приобретают в основном русские – молодые семьи с детьми, люди предпенсионного и пенсионного возраста. Их интерес направлен часто на морские курорты. Продавцы – если говорить о вторичном рынке – преимущественно британцы и ирландцы, которые продают себе в убыток, иногда на 50–70%. Перепродажи иностранных владельцев занимают значительную долю продаж курортных апартаментов. Покупатели городских квартир – в основном болгары, преимущественно люди в активном возрасте, которые ищут жилье или хотят переехать в более просторную квартиру. В целом данные рынка показывают, что стабилизация цен продолжается, предложения разнообразны, а объем сделок сохраняется на уровне того же периода прошлого года.

Курортный минимализм на юге В основном на черноморском побережье сегодня продаются маломерные квартиры и студии площадью 30–40 кв. м, так как это означает и более низкую общую цену. Интерес направлен на меблированные квартиры в работающих комплексах, а расстояние от

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

морского берега не является столь решающим фактором – клиенты готовы сделать компромисс во имя более низкой цены. Цены на купленные курортные апартаменты редко превышают 30–35 тысяч евро – это относится как к морским, так и к горнолыжным курортам. На морских курортах продолжается интерес преимущественно со стороны российских покупателей, которые приобретают недвижимость в основном в районе Южного побережья Черного моря – Солнечный берег, Поморие, Равда и другие курорты. Средняя цена квартир на Солнечном берегу за вторую четверть 2012 года, по данным «БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС», составляет 740 евро за кв. м, а сделки заключаются по цене в среднем 475 евро за кв. м (при 440 евро за кв. м в первой четверти 2012 года). Однако сделки идут намного активнее, чем в прошлом году, и некоторые застройщики летом стали переписывать прайс-листы в сторону небольшого повышения – действие, забытое с 2007 года. В результате к середине лета на Солнечном берегу экспертами была отмечена положительная ценовая тенденция. сентябрь/ноябрь 2012

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

55

Тренды

Тренды Цены на купленные курортные апартаменты редко превышают 30–35 тысяч евро – это относится как к морским, так и к горнолыжным курортам. На морских курортах продолжается интерес преимущественно со стороны российских покупателей, которые приобретают недвижимость в основном в районе Южного побережья Черного моря – Солнечный берег, Поморие, Равда и другие курорты.

Села манят все сильнее Средняя цена проданных сельских домов во второй четверти 2012 года составляет 17 200 евро. Прошедшие месяцы были довольно активными в отношении продаж недвижимости в сельской местности, их объем вырос по сравнению с первой четвертью. Основной интерес был направлен на сельскую недвижимость недалеко от Бургаса, Пловдива, Старой Загоры и Велико Тырново. Интерес есть и к району Ямбола, где предлагается много отремонтированных домов по невысоким ценам. Наблюдается интерес болгарских молодых семей к участкам под застройку в пригородах крупных городов, где они хотят строить современные и удобные дома по своему вкусу.

56

Усредненные цены проданных сельских домов за вторую четверть 2012 года по регионам Область Бургас

€32 200

Область Пловдив

€10 540

Область Ст. Загора

€16 000

Область Велико Търново

€20 100

Область Плевен

€3000

Область Ямбол

€12 000

Немного госстатистики Данные Национального института статистики (НИС) о ценах на квартиры в муниципальных городах страны за вторую четверть 2012 года указывают, что впервые с начала кризиса усредненная цена недвижимости в Болгарии отмечает слабый положительный рост в размере 0,2% в трехмесячном исчислении. Это подтверждают и данные «БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС», полученные в результате анализа рынка недвижимости Болгарии во второй четверти 2012 года. Согласно этим данным, цены на недвижимость остаются без изменений за прошедшие месяцы, и тенденция

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

стабилизации рынка недвижимости, начавшаяся во второй половине 2011 года, продолжается. Средние цены на апартаменты в Болгарии упали номинально на 1,6% по сравнению с предыдущей четвертью и на 6,4% по сравнению со второй четвертью 2010 года. Реальный спад усредненных цен на квартиры с учетом инфляции составляет 1,9% по сравнению с предыдущей четвертью и 9,5% в годовом исчислении (по сравнению с той же четвертью 2010 года). Положительная новость: даже самые большие спады в трехмесячном исчислении не превышают 5%, а в половине крупных городов цены на квартиры выросли на 0,5–3%. В годовом исчислении (по сравнению со второй четвертью 2011 года) цены на апартаменты упали в среднем на 2,6%. Реальный спад усредненных цен на квартиры с учетом инфляции составляет 0,11% по сравнению с предыдущей четвертью и 4,36% в годовом исчислении (по сравнению с той же четвертью 2011 года). Согласно данным НИС, средняя цена квартиры в областных городах Болгарии во второй четверти 2012 года составила 453 евро за кв. м (на 1 евро дороже, чем в предыдущей четверти), а цены в Софии продолжают быть наиболее высокими в крупных городах. сентябрь/ноябрь 2012

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

57

Усредненные цены на апартаменты в крупных городах страны во 2-й четверти 2012 года София

€745/кв. м

Варна

€730/кв. м

Пловдив

€486/кв. м

Бургас

€588/кв. м

Стара Загора

€454/кв. м

Русе

€445/кв. м

Велико Тырново

€364/кв. м

Согласно данным НИС, цены на квартиры в Софии во второй четверти 2012 года упали номинально на 0,54% по сравнению с предыдущей четвертью, в годовом исчислении спад составляет 0,57%. С учетом инфляции цены на квартиры в Софии упали на 0,82% по сравнению с предыдущей четвертью и на 2,36% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Накопленный номинальный спад цен на квартиры в муниципальных городах за прошедшие годы с начала кризиса составил 37,58%, в Софии – 41%. Накопленный реальный спад цен (с учетом инфляции) с момента начала кризиса до сих пор составляет 42,87% в среднем по стране, а в Софии – 46%.

Тренды

Номинальное и реальное изменение цен по сравнению с предыдущей четвертью 2012 года номинальный рост

реальный рост

София

–0,54%

–0,82%

Варна

–0,69%

–0,97%

Пловдив

+2,66%

+2,38%

Бургас

–0,64%

–0,66%

Стара Загора

+1,41%

+1,13%

Русе

+1,1%

+0,82%

Велико Тырново

+3,11%

+2,82%

Номинальное и реальное изменение цен по сравнению с той же четвертью предыдущего года номинальный рост

реальный рост

София

–0,57%

–2,36%

Варна

–5,28%

–6,99%

Пловдив

–0,72%

–2,5%

Бургас

–1,02%

–2,8%

Стара Загора

+0,74%

–1,08%

Русе

–1,46%

–3,23%

Велико Тырново

–2,11%

–3,87%

В целом все данные говорят о том, что ждать сюрпризов на болгарском рынке недвижимости в этом и следующем году не стоит. Негативным фактором для рынка остается неизвестность вокруг ситуации с еврозоной. На фоне медленного и неуверенного экономического восстановления, на данный момент рынок недвижимости развивается относительно благоприятно.

58

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

Репортаж

Сельский дом в Болгарии: дешево не значит выгодно

60

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

сентябрь/ноябрь 2012

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

61

Репортаж

Репортаж Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Андрей ИВАНОВ, Юлия ЛОЗОВСКАЯ Рынок сельской недвижимости в Болгарии с трудом восстанавливается от кризиса: британцы отошли, а русские – в последние годы основная группа иностранных клиентов – предпочитают море и курортные квартиры. Однако интерес к сельским домам есть и с их стороны – в основном интересуют или пригороды оживленных городов, или что-то «в пределах часа езды до моря».

Обманчивый хаос Цена вопроса – в среднем 15–25 тысяч евро, а иногда минимальный бюджет опускается до 7-8 тысяч и даже менее или, наоборот, поднимается до 100–150 тысяч евро. Это не массовый рынок, его объемы не сравни62

мы с объемами продаж на рынке курортных апартаментов. Но активность покупателей растет. Пять-семь лет назад были только единичные продажи, теперь уже в течение года, если анализировать данные всех в совокупности болгарских операторов рынка, продажи сельских домов россиянам исчисляются сотнями штук. По наблюдениям болгарских экспертов, предпочтение отдается домам, готовым к заселению, ценой около 30 тысяч евро. В низкобюджетном секторе востребованы варианты до 15 тысяч евро – «под ремонт». Как правило, такие дома требуют затрат в пределах 5–7 тысяч евро. Самый важный момент, который должны всегда помнить соискатели недорогих домов в болгарской деревне: при кажущейся мягкости и хаотичности рынка ценообразование здесь построено жестко.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

Низкая и высокая запрашиваемая цена – это следствие, а причина не всегда ясна с первого взгляда. Низкая цена – это или крайняя спешка продавцов (бывает, но редко), или, что бывает в подавляющем большинстве случаев, неликвидность объекта. Неликвидность – это чаще всего опасное место, цыганское соседство, непорядок с документами. Высокая цена – это самодурство продавцов, готовых ждать покупателя до конца жизни (бывает, и в Болгарии не так чтобы уж совсем редко), или признак ликвидности объекта. Задача со многими неизвестными, которую поможет распутать или опытный риэлтор, или ваше знание страны и чутье.

Сельский реализм Самая большая ошибка – это пытаться выбрать будущий дом, изучая предложения на болгарских и сентябрь/ноябрь 2012

российских сайтах, по внешнему облику. Эту ошибку, по крайней мере в самом начале пути, допускают почти 100% покупателей. Почему нельзя так делать? Потому что самое важное – это выбор места и соседей. А для получения адекватной и честной информации об этих двух главных факторах имеет смысл или пожить в Болгарии какое-то время, или выбрать адекватного консультанта. Таких на рынке, в принципе, немного, но есть. Какой дом – в недорогом сегменте почти не важно, это правда. Вы все равно перестроите его «под себя». Почему все так? Попробуем называть вещи своими именами. Болгария – небогатая страна, и посмотрите, кто живет в селах? Пенсионеры и цыгане, трудоспособный народ приезжает в свои сельские «къщи» только на «почивку» (говоря по-русски, в выходные и в отпуск) или проведать стариков.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

63

Об эту прозу мгновенно разбивается романтика покупки сельского дома в глуши. Нет, конечно, это совсем не та деревня, как можно увидеть в России, где отъезжаете на 50 или 100 км от любого мегаполиса – и начинается запустение, где «все совсем заброшено, порушено и пропито». В Болгарии ничего подобного нет. Здесь повсеместно растят фрукты и овощи, держат овец, ремонтируют церкви и дороги, развивают, как могут, сельское хозяйство там, где есть поля, и экотуризм там, где есть горы, леса и разные природные красоты. Но если российский владелец болгарского дома приехал, вложился в ремонт, обстановку и технику, а потом уехал на зиму в Россию, а соседние дома необитаемы (все-таки деревня, глушь), то кто будет стеречь имущество? Вневедомственная охрана, имеющиеся поодаль соседи или кто-нибудь еще? Об этом стоит подумать заранее, на этапе выбора не дома, а места.

Репортаж 64

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

Репортаж

Райцентр или хутор? Русские покупатели дешевых домиков до сих пор, оставляя заявки на подбор, иногда пытаются сообщить риэлтору о том, что желают найти и купить едва ли не хутор. Болгары в ответ безапелляционно говорят: безопаснее и спокойнее – в городе. Та же сельская «къща» – частный дом, но в областном центре, где все застроено такими же частными домами, но при этом жизнь здесь бьет ключом, так как есть работа, магазины, прочая инфраструктура, просто будет стоить не от 5 тысяч евро, а от 15 тысяч евро. Это нижняя граница бюджета, при котором покупается все тот же старинный романтический каменный-кирпичный дом, требующий ремонта и вложений, грубо говоря, на 5–10 тысяч евро. Можно пуститься в крайность: купить хоть на хуторе, хоть в лесу, и при таких требованиях можно найти дом «под ремонт» даже и за 3 тысячи евро… Но только при одном условии: если готовы жить там постоянно. С хозяйством, собакой, автомобилем. Это фермерский вариант: большая семья, ктото всегда имеет возможность находиться в доме, вы нацелены на получение в Болгарии вида на жительство, имеете постоянный источник дохода в РФ, а может быть, со временем придумается и какой-нибудь болгарский бизнес – тогда да. Часто потенциальные покупатели формулируют задачу так: «Хотим жить в болгарской деревне и ремонтировать своими руками свой дом, и при этом нам обязательно нужен постоянный хороший скоростной Интернет, потому что работаем по удаленке». Как только вы доезжаете до дешевого села, а это километров 10–15, а иногда и меньше от районного центра, Интернет стремится к нулю. Никаких кабельных сетей уже не предлагают, разве что поставить спутниковую тарелку, да и то большой вопрос. Мобильный безлимитный Интернет, который можно подключить за смешные по российским меркам деньги, в таких селах часто не работает: не дотягивает сигнал формата 3G. Это вырастает в проблему. В городке же, хоть и самом небольшом, со связью проблем нет никаких: работают и кабельщики, и мобильный Интернет с флешки тянет неплохо.

Арифметика ремонта Еще одна модная ошибка – попытка при среднем бюджете найти дом после ремонта, «в хорошем состоянии и пригодный для проживания прямо сейчас». Почему? Потому что, покупая дом, отремонтированный или отстроенный на продажу, вы безоглядно доверяетесь качеству произведенного ремонта. А это неверно. Давайте считать. Сейчас, после падения цен с 2009 по 2011 год, в селах и областных центрах снова появились очень недорогие варианты. В селе можно найти дом от 3–5 тысяч евро – если в центре или на севере страны. В скобках: почему? Потому что эти регионы дешевле: центр страны – это далеко от моря, север – румынская граница, низинные депрессивные территории и большее, чем где-либо, число цыган. А на юге страны, в более упорядоченсентябрь/ноябрь 2012

ном регионе на границе с Турцией, есть варианты от 8 тысяч евро. Три года назад от 7–8 тысяч начинались цены в центре и на севере, на юге – от 12–14 тысяч. Так вот, вы покупаете какой-то такой дом. В принципе, имеет смысл внутренне готовиться к тому, что там нужно ремонтировать все: внутреннюю отделку (начиная от шпаклевки стен после предварительной их очистки до кирпича или камня), внутреннюю разводку воды и канализации, замену электропроводки. Полы. Потолки. Сантехнику. Словом, все то, что вы сделаете, если приобретете в Петербурге, например, квартиру брежневку-хрущевку, в которой не было ремонта с 60–70-х годов прошлого века. Такие работы по среднему твердому минимуму в Болгарии обойдутся в 5–7 тысяч евро (указана стоимость работы и материалов совокупно).

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

65

Репортаж

Репортаж Получается: дом в более дешевом регионе обойдется «под ключ» в цену до 10–15 тысяч евро, в более дорогом – до 15–20 тысяч. Однако в риэлторских листингах нет вариантов домов с отличной свежей внутренней отделкой и всеми современными коммуникациями дешевле чем за 25–35 тысяч евро. Есть и дороже, с отличнейшими, добротнейшими параметрами выполненных работ. Но это – если повезет найти и распознать такой вариант: дома, которые продавцы-болгары изначально ремонтировали для себя, не предполагая продавать. А затем у семьи изменились обстоятельства, поэтому объект попал в продажу. При этом обычно хозяин, прекрасно зная, во что ему обошлось доведение дома до жилого состояния, готов неспешно ждать покупателя годами, но при этом не сбавляет цену.

66

Преодоление мифов За последние годы, пока одни россияне пробуют себя в роли покупателей болгарской сельской недвижимости, другие пробуют себя в роли риэлторов, продающих эту недвижимость. Пока у первых получается, как говорят болгары, «горе-долу», у последних чаще всего ничего не получается. Поэтому сделки идут через болгарские агентства или с участием частных маклеров-иммигрантов, живущих в Болгарии. Не получается «продавать болгарскую деревню» у российских риэлторов-зарубежников главным образом потому, что при высоких трудозатратах (выше, чем при продаже курортных квартир) такие сделки приносят минимальный заработок, а кроме этого, чтобы качественно обслужить клиента и вызвать его доверие, требуется хорошее практи-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

ческое знание географии регионов. Желательно – социогео­графии. А тем временем тема купли-продажи сельских домов стремительно обрастает мифами. Например, есть миф о том, что жить лучше на севере Болгарии, чем в южной части. Есть миф о том, что жизнь в Болгарии дороже, чем в России. Есть миф о том, что можно получить болгарское гражданство, не имея взаправдашних болгарских корней. Это – самые популярные, но каждый день возникают и другие. Авторство, как правило, принадлежит тем, кто или в Болгарии вовсе не был, или не выезжал дальше береговой линии. На деле ситуация такова. По первому пункту: дом на севере Болгарии даром (не то что за деньги) зачастую не возьмет ни один коренной житель страны. Именно по этой причине здесь на самом деле можно сентябрь/ноябрь 2012

найти объект, по состоянию пригодный для постоянного проживания, при этом по цене, стремящейся к нулю. Почему? Потому что чем ближе граница с Румынией, тем активнее неконтролируемые цыгане. Некомфортно и опасно жить. И совсем иное дело – приграничные территории на юге, где пролегает граница с Турцией. Здесь – покой и полный порядок, то есть, пардон, иной, европейский уровень безопасности. По второму пункту: жизнь в Болгарии в среднем приблизительно в 2 раза дешевле, чем в крупных городах России. По третьему: гражданство можно получить если не по происхождению, то через брак или «особые заслуги» (единичные случаи). В остальном – ВНЖ, ДВНЖ, ПМЖ, то есть только право проживания на территории страны.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

67

Болгария. Как согреться зимой?

О чем спрашивают? О юридической чистоте сделки? О нюансах оформления и взаиморасчетах? О визовом режиме для собственника? Нет. Потенциальные покупатели интересуются: «А как мы будем отапливать нашу квартиру/дом?» Обычно это те люди, которые находятся уже на финишной прямой к покупке. А впрочем, бывает и наоборот: часть покупателей интересуется проблемой, находясь еще на старте, на этапе выбора страны. В Болгарии самый дешевый и эффективный способ обогреть загородный дом – это дрова. Они в Болгарии, кстати, стоят примерно в полтора-два раза дешевле, чем в России. Всевозможные инженерные сооружения, такие как «локално парно» (то есть паровое отопление, которое может работать от камина), стоят в разы дешевле, чем в РФ. Однако дрова – далеко не единственный способ не замерзнуть в доме зимой, но это – дешево и просто. Это дешевле газа, НАМНОГО дешевле электричества. Альтернативные варианты – твердотопливные котлы, солнечные батареи и т. п. – или сложнее, или дороже. Но выбор есть. Если речь идет о квартире в многоквартирном доме, то задачу обогрева придется решать, с российской точки зрения, креативно и экстравагантно. Повсеместно распространены два варианта обогрева городских квартир в Болгарии: кондиционеры и дровяные печки-буржуйки. Есть третий вариант, для Болгарии самый редко встречающийся: общее паровое отопление.

После испугавшей Европу зимы 2012 года появился самый часто задаваемый вопрос от тех, кто хочет купить в Болгарии или что-то недорогое, или что-то «нестандартное», то есть не квартиру в комплексе у пляжа, а пригодное для постоянного (всесезонного) проживания или тем паче сельский дом.

Подробности Кондиционеры. Ими оснащены все номера в отелях и все квартиры в комплексах на побережье. Да и вообще, пожалуй, все квартиры в относительно свежепостроенных домах. В старых домах советской постройки либо в еще более старинных зданиях кондиционеров не ставили, но там они чаще всего поставлены хозяевами в позднее время. Когда температура опускается ниже комфортной, а то и ниже нуля, кондиционер включают и заставляют работать на обогрев. Так и зимуют – примерно с ноября по февраль – март. Кстати, миф о «короткой зиме» – это самый частый ответ болгар на частый русский вопрос: «Как же вы так живете – без отопления?!» – «Как-как?! У нас же зимы почти нет. Ну, может, максимум дня три мороз держится!» Мороз может держаться месяц, зима и снег длятся в среднем около трех месяцев. Месячный счет, который придет за электроэнергию – возьмем двухкомнатную квартиру и нерегулярное использование кондиционера – потребует около 150–200 левов, то есть 3–4 тысячи рублей. Поэтому самый распространенный вариант – дровяная печь. Да и в многоквартирных домах, и в многоэтажках – везде строителями предусмотрены дымоходы, чтобы жильцы могли пользоваться печками. А дрова они хранят в подвальных подсобных помещениях, на лоджиях, на лестничных площадках, в полуподвальных пристроечках. И это совершенно нормально, что вязанки дров поднимаются на лифте на 12-й этаж. Хуже, когда пешком на 5-й. Кстати, чем выше этаж, тем выгоднее: дымоход и часть стены и так всегда теплые, потому что нижние жильцы топят. Это – современная Болгария.

68

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

сентябрь/ноябрь 2012

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

69

Свое дело

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото автора

ГЕРМАНИЯ Культурные различия

Дежурный эксперт

Анатолий Школьников, генеральный директор компании KCImmobilien (Германия)

Разница в деталях Если же квартира покупается в комплексе на море, рассчитанном на летний отдых, то здесь все просто: использовать эту квартиру зимой в большинстве случаев или не получится совсем, или будет достаточно некомфортно и дорого. Что бы ни говорил застройщик о всесезонности, посмотрите: огромные окна, тонкие стены… Все тот же кондиционер, инженерия без дымохода, исключающая вариант с буржуйкой… Ну и, кстати, полное безлюдье зимой. Все эти подробности менталитета, экономики и инженерии просто стоит иметь в виду каждому, кто начинает фантазировать на тему будущего сказочного быта в балканской стране, где дружелюбные местные жители действительно позитивно относятся к русским чужакам, не только приезжающим оставлять деньги в пляжных злачных местах, но и пытающимся интегрироваться в их реальность. Это – очень странная для россиян бытовая реальность, можно считать ее платой за дешевизну и простоту жизни в Болгарии. Я думаю, это не очень высокая плата.

70

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

сентябрь/ноябрь 2012

– Какова сегодня стоимость квадратного метра жилья в городах Германии и какие факторы влияют на формирование цены?

– Большую часть сделок по купле-продаже недвижимости наша компания проводит на территории Нюрнберга, второго по величине города Баварии, поэтому я приведу данные, исходя из опыта работы собственной фирмы, именно для этого города. На данном этапе средняя стоимость квадратного метра жилья в Нюрнберге составляет 1828 евро. Минимальная стоимость квадратного метра – 500 евро, максимальная – 7833 евро. Факторы, влияющие на стоимость: – год строительства жилого здания; – объем необходимых вложений в ремонт после приобретения объекта; – принадлежность объекта к определенному сегменту жилой недвижимости («эконом», «эконом плюс», «бизнес», «комфорт», «премуим»); – район города, в котором расположен объект; – является ли объект памятником архитектуры; – наличие необходимой социальной и транспортной инфраструктуры; – близость к автомагистралям. Стоит отметить, что за минимальную стоимость можно приобрести только лишь квартиры в домах, построенных до 1900 года, большинство из которых являются памятниками архитектуры и требуют больших капиталовложений от собственника. Максимально стоят квартиры в домах, построенных в период с начала 2000-х годов, которые также относятся к сегментам «комфорт» и «премиум».

– Какова основная тенденция рынка недвижимости в Нюрнберге?

– Отвечу однозначно: стабильный рост цен. Попрежнему наиболее востребованными являются квартиры от 40 до 80 кв. м. Это двух- и трехкомнатные квартиры в черте города. Стоимость жилья в этой категории на протяжении всего года стабильно возрастала. За год она выросла более чем на 10%. Положительная динамика роста наблюдается и в остальных категориях недвижимости.

– С чем связан такой резкий рост цен на недвижимость? Ведь Германия всегда отличалась стабильностью в этом вопросе.

– Причин несколько. Одна из них – рост платежеспособного спроса. Получить кредит на приобретение жилья в немецком банке можно сейчас под 2,5% годовых. Стоимость жилой недвижимости в соотношении с доходами населения сравнительно невысокая. В связи с этим среднестатистический гражданин может себе позволить Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

приобрести квартиру или дом. В то же время наблюдается большой приток инвесторов из-за рубежа. При приобретении недвижимости в собственность на территории Германии нерезидент имеет те же права, что и гражданин страны. Он может недвижимость покупать, сдавать в аренду, перепродавать, использовать в собственных нуждах и т. д. В условиях нестабильной экономической ситуации в мире многие инвесторы предпочитают вкладывать свои средства в недвижимость стабильной Германии. Что ни говори, а все-таки Германия – локомотив развития всей Европы, и будет оставаться им еще долгие годы.

– Может ли последовать после стремительного роста такой же стремительный обвал?

– Я бы не стал называть рост цен на недвижимость в Германии стремительным, он вполне закономерный. Думаю, обвала не последует. Возможно некоторое торможение, но при условии, что уровень инфляции составляет порядка 2% в год, это не страшно для инвесторов. В любом случае мы советуем при выборе объекта инвестирования обращаться к профессионалам. К примеру, наша компания всегда поможет приобрести ликвидный объект, который и в условиях нестабильного рынка будет приносить стабильный доход и который можно будет всегда выгодно перепродать.

– В связи с этим возникает вопрос: каков размер арендной платы и какой доход можно получать с объекта недвижимости, сдав его в аренду?

– Размер аренды в зависимости от качества жилья варьируется в пределах от 5,5 до 22 евро за квадратный метр. 7–8 евро за квадратный метр – это средняя стоимость аренды для квартир, расположенных в жилых домах в черте города. Что касается годового дохода, то в среднем он составляет порядка 7% в год (от стоимости объекта недвижимости). Это при условии, что объект был приобретен напрямую у собственника. Рентабельность объектов, приобретенных на аукционных торгах, может быть намного выше, так как на аукционе есть возможность приобрести недвижимость на 40–50% ниже реальной рыночной стоимости. Наша фирма оказывает услуги по организации сделок по купле-продаже объектов недвижимости как от собственника, так и через аукцион. По запросу клиента мы можем провести заранее анализ рентабельности объекта, оценить возможную доходность. Также мы берем в управление объекты наших клиентов. Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 71

FAQ

Свое дело

Если вы приедете летом только на море, то этой Болгарии вы не увидите. Но если даже не отъедете от пляжа в провинцию – просто отойдете в глубь обычных городских кварталов, скажем, в Бургасе, то увидите именно такую реальность. И, кстати, заготавливать «дърва за огрев» болгары начинают сразу, как только закончится зима. Уже в апреле можно видеть грузовики, разгружающие дрова на тротуары. В городах они быстро пилятся, колются и убираются в специально предназначенные места – кто где хранит, каждый жилец решает сам этот вопрос, исходя из возможностей своей квартиры и общих помещений. Чем раньше заказываешь, тем спокойнее можно относиться к задержкам и тем дешевле получится. В городах на тротуаре дрова могут лежать, по правилам, не дольше трех дней, затем владельца оштрафуют. В деревнях такого порядка нет, но правило, по которому надо готовиться к холодам заранее, все соблюдают неукоснительно. И наконец паровое отопление. Бывает в Софии, в домах недавних лет постройки. Все-таки столица Болгарии расположена в горах, и реальная зима с температурой в среднем –10 градусов с декабря по февраль там бывает ежегодно. В других крупных городах – например, в Бургасе, Варне – паровое отопление редкость, но все же встречается. И вот здесь есть нюанс. Если при покупке квартиры в доме для постоянного проживания продавец говорит, что там есть паровое отопление, то приличный риэлтор, понимая, что покупателю из России не придет в голову выяснять подробности, обязан сделать одну важную оговорку: это паровое отопление ЕСТЬ в нынешнем сезоне. Или БЫЛО в прошедшем сезоне. И это совершенно не значит, что оно будет использоваться всегда и функционировать будущей зимой. В любой прекрасный момент жильцы могут собраться на общее собрание и постановить: прекратить пользоваться паровым отоплением. Потому что это дорого. Дешевле – личная локальная печка на дровах. И такие эпизоды встречаются в болгарской реальности регулярно.

Берлин сильнее обстоятельств

Текст: Дмитрий НОВИК Фото автора Городов, которым у нас принято признаваться в любви, совсем не много: Париж, Венеция, Нью-Йорк. Немецкая столица если и входит в этот список, то она далеко от лидеров. Для русских, которые везде ищут родные аналоги, это вполне объяснимо: Берлин – город западный на все 100, хотя до него из Петербурга всего 100 минут полета.

Стена В центре города трасса стены выложена двумя рядами брусчатки и металлическими табличками с надписью «Berliner Mauer. 1961–1989». Три фрагмента стены сохранены и превращены в мемориалы с музеями и информационными центрами. Не увидев их, невозможно понять драйва того самого преодоления, невозможно прочувствовать характер Берлина. Самый короткий кусок стены расположен недалеко от Checkpoint Charlie, напротив знаменитого выставочного центра Martin Gropius Bau, где почти десять лет назад была показана огромная выставка немецких и русских художников «Берлин – Москва, Москва – Берлин. 1950–2000». Самый точный и подробный фрагмент стены с вышками и следовыми полосами начинается недалеко от станции Nordbahnhof. Самый длинный и самый знаменитый носит название East Side Gallery и расположен на берегу Шпрее в восточной части Берлина. После падения стены ее 1300 метров разрисовали сотни художников со всего света. Именно там находится знаменитый «поцелуй» Брежнева и Хонеккера, который сделал всемирно известным его автора – московского художника Дмитрия Врубеля, теперь живущего в Берлине. Впрочем, чтобы понять и почувствовать этот город, необходимо неторопливо рассмотреть не только Checkpoint Charlie и стену, но еще многое другое. Сравнительно небольшой по размеру Берлин, тем не менее, не открывает72

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

сентябрь/ноябрь 2012

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

73

Свой взгляд

Привет от Чарли Все потому, что город сосредоточен на преодолении последствий холодной войны, преодолении разделения Германии, разрезавшего город физически причудливыми зигзагами Берлинской стены. Большинство русских, осознанно или подсознательно, чувствуют себя проигравшими в холодной войне, для них все эти проблемы выглядят чуждой экзотикой. Поэтому не слышно русской речи в многоязыкой толпе людей со всего света, снующей вокруг Checkpoint Charlie – белой деревянной будки, обложенной мешками с песком и обозначавшей границу между американским и советским секторами Берлина. А едва ли в Европе найдется более знаменитое место, связанное с историей ХХ века. Гравитация Checkpoint Charlie ощущается на квартал в любую сторону, даже соседняя аптека называется Charlie. Русских не видно и в расположенном рядом с будкой Музее Берлинской стены, на входе которого висит могучая мемориальная доска про Брежнева. Она снята в перестройку с дома на Кутузовском проспекте, где жил генсек – четырежды герой, и подарена Берлину.

Свой взгляд

Свой взгляд ся за два-три дня, как многие европейские столицы. Наметим только самые главные силовые линии.

Народная тропа Обязательный путь (лучше проделать его пешком) любого гостя Берлина – улица Эбертштрассе, которая соединяет Потсдамерплац и Рейхстаг, по пути огибая Бранденбургские ворота. Про каждое из этих трех мест сочинены горы текстов. Конечно, надо подняться на огромном лифте на крышу Рейхстага (не забыв предварительно зарезервировать приглашение на сайте немецкого парламента), чтобы потрогать его купол, придуманный сэром Нор74

маном Фостером. Потом уже пешком взобраться по спиралевидной лестнице, идущей по внутренней поверхности купола на самый верх. Прилечь на удобный деревянный диван и увидеть берлинское небо. Да и вид с самой крыши на центр Берлина – один из лучших. Можно потусоваться в толпе себе подобных у Бранденбургских ворот, откуда хорошо видно, как велик парк Тиргартен, европейский аналог Central Park, и как скромна по его масштабам аллея Унтер ден Линден – главная улица Берлина. Впрочем, если продолжить аналогию с Нью-Йорком, здесь несколько главных улиц. В довоенном Берлине и позже в Западном это была Курфюстендамм, она осталась таковой и в новом

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

Берлине. С ней может соперничать Фридрихштрассе, соединяющая мюзик-холл «Фридрихштад-палас» на севере и кварталы около круглой площади Мерингплатц на юге, где чаще немецкой слышна турецкая речь. Между ними последовательно: старинная станция городской электрички S-bahn «Фридрихштрассе», бойкий перекресток с Унтер ден Линден (читай – угол Невского и Садовой), галерея Лафайет, где интерьер сочинен блистательным Жаном Нувелем, как два прозрачных конуса, вставленные друг в друга разновеликими основаниями. И на десерт – Checkpoint Charlie. Пройдя пешком всю Фридрихштрассе, ощущаешь себя почти берлинцем. сентябрь/ноябрь 2012

Символ обновленного города Прежде чем ринуться на Потсдамерплатц, поснимать Сони-центр и небоскребы, лучше запастись скачанной с любого поисковика фотографией этой пощади времен стены. Это был огромный пустырь, где обитали сомнительные личности. После падения стены и объединения Германии именно это пространство немцы решили сделать витриной своего государства. Наверное, удалось не все. Сони-центр архитектора Хельмута Яна по праву сердце Потсдамерплац, слишком сильно потянул одеяло на себя, подчинив всю остальную архитектуру. Но мы предупреждали, что Берлин не открывается сразу. И побродив по пло-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

75

Свой взгляд

Свой взгляд щади и соседним улицам, можно найти, например, скворечник на крыше офисного здания, построенного Ренцо Пьяно. Или набрести на здание Берлинской филармонии. С этой постройки Ганса Шаруна сорок с небольшим лет назад началось современное филармоническое строительство. По всему миру появились залы, обшитые деревом, с превосходной акустикой. Концертный зал в Петербурге, прозванный в слушающем народе «Мариинка-3», из этого ряда.

Берлинский Амстердам Унтер ден Линден оказывается очень короткой для главного столичного променада, но здесь работает 76

каждая деталь. Даже стеклянные стены автобусных остановок сделаны вогнутыми изнутри. Чтобы табло, извещающее о ближайшем автобусе, отражалось в нем не зеркально, а прямо, легко читабельно. Улица заканчивается у Музейного острова, на нем находится еще один «берлинский узел». Его знак – синий «Гумбольт бокс». В этой временной постройке находится небольшой Музей Королевского дворца, который располагался рядом. Он сильно пострадал во время войны, власти ГДР заменили его собственным вариантом московского Дворца Съездов. Недавно этот дворец снесли. Начинается воссоздание королевского, и это также символ преодоления.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

Если посмотреть налево от «Гумбольт бокса», то видна вся музейная империя Берлина, каждый из пяти музеев вывесил свой флаг с названием. Посещение Музея Пергамского алтаря и египетской коллекции Нового музея – обязательны. Справа от «Бокса» находится восточная часть Музейного острова — берлинский Амстердам с каналами, пешеходными мостами, тихими набережными и шлюзами. Напротив восточной стрелки острова – новое здание посольства Нидерландов. Разумеется, место выбрано не случайно.

С высоты социализма За Музейным островом стартует Карл-Либкнехтштрассе. сентябрь/ноябрь 2012

Первое же здание на ней – отель «Рэдиссон», знаменитый своим AquaDom – аквариумом, спроектированным Сергеем Чобаном. В прямоугольном атриуме прямо над ресепшен воздвигнут цилиндр высотой 25 метров, в который помещается 1 млн литров воды. Внутри цилиндра двигается лифт, чтобы лучше разглядеть сотню видов живущих там рыб. Говорят, что в этом отеле самые дорогие номера именно с видом на аквариум, а не на берлинские красоты. Напротив отеля в небольшом сквере спрятались бронзовые Маркс и Энгельс, больше похожие на крестьян, чем на интеллектуалов, как их было принято изображать у нас. За отцами-основателями сияет шар

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

77

Свой взгляд

Свой взгляд смотровой площадки и технического центра берлинской телебашни. Это едва ли не единственный гэдэ­ эровский символ, сохраненный в новом Берлине. Речь не о физическом существовании башни, а о ее использовании как городского лейбла. Надо отдать должное проектировщикам, башня превосходно смотрится с самых разных берлинских точек, начиная с вершины Французского собора и купола Рейхстага и заканчивая скромными улицами где-нибудь неподалеку от аэропорта Тегель. Сказать, что с круговой панорамной площадки телебашни, расположенной на высоте 203 метра, виден весь Берлин, было бы преувеличением. Но постоянные 78

очереди на подъем говорят о том, что увидеть можно многое. Прямо под башней роится знаменитая Александрплатц, от которой уходит на восток широкая Карл-Маркс-аллее. Властям ГДР представлялось, что она ведет в светлое будущее, оказалось, совсем не туда. Теперь немцы думают: сносить или сохранять помпезные, но пришедшие в упадок здания, стоящие вдоль аллеи? С западной стороны от башни выстроились музеи на острове, между которыми снуют городские электрички и скоростные поезда. В дымке проступают здания нового Главного вокзала и правительственного квартала на берегу Шпрее.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

Крупнейший в Европе Главное пространство Berlin Hauptbahnhof разделено на три этажа. Пассажир может попасть в него двумя путями: со стороны Инвалиденштрассе и с противоположной стороны, откуда по берегу Шпрее десять минут пешком до правительственного квартала. Третий путь – метро, но пока его ветка U55 состоит всего из трех станций и не загружена. Над головой пассажира, вошедшего в главный уровень с множеством магазинов и разнообразного общепита, оказывается одна система путей, идущих с запада на восток, под ногами другая – с юга на север. По каждой проходит десяток поездов в час. Разумеется, никаких тупиков. В Европе привычсентябрь/ноябрь 2012

ные нам вокзалы давно считаются анахронизмом. Но когда в Петербурге предложили соединить подземной веткой Московский и Финляндский вокзалы, авторам этой идеи долго крутили пальцем около виска.

Путь к Олимпу Еще несколько важных мест существуют в Берлине, не увидев которые, не понять, что такое современная немецкая столица. Не рейтингуя их по значимости, начнем с Олимпийского стадиона, построенного к Играм 1936 года. Когда вечером нет футбола, на стадион весь день пускают за небольшую плату. По билету можно еще посмотреть

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

79

литва Музей истории стадиона и ту Олимпиаду, а также подняться на башню, откуда виден весь Берлин. Стадион является памятником нацистской архитектуры, совершенством пропорций, напоминающим античные арены. Но немцам удалось избавиться от духов прошлого, это современное сооружение и внутри ничего не напоминает об известном фильме Лени Рифеншталь. Знаменитый Вальдбюне – концертный зал под открытым небом – находится рядом, у подножия башни стадиона. Вальдбюне строили также к 1936 году, поэтому вход обрамлен брутальной тевтонской скульптурой.

«Шоколадные бомбы»

Свой взгляд

Еще один интереснейший объект – бывший аэропорт Темпльхоф, который сейчас оказался едва ли не в историческом центре Берлина. Он был построен в 1926 году как главные воздушные ворота Германии. От помпезного центрального аэровокзала отходят две симметричные дуги грузовых терминалов, по полкилометра каждая. Они оказались очень кстати, когда СССР решил устроить блокаду Западному Берлину. «Шоколадные бомбы» были красивой метафорой, на деле Темпльхоф спас город от голода, принимая самолеты едва ли не ежеминутно. В 2008 году все полеты прекратились, здания сдаются в аренду под офисы и склады, а две взлетно-посадочные полосы (каждая больше 2 км) и окружающие их газоны превращены в городской парк. Два километра хорошего бетона – рай для роллеров и велосипедистов. «Безлошадным» гуляющим комфортно на траве. В будущем вокруг поля собираются построить высокие жилые дома. Уже проведен конкурс на мастер-план, который выиграло шотландское архитектурное бюро. Обещано сохранить бетонку как парк для активного отдыха.

Ауримас Юкна, директор компании Invest in Baltic

Наследие трудящихся В том же году, когда закрыли Темпльхоф, несколько берлинских кварталов жилой застройки 1920 – начала 1930-х годов были включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Творения Бруно Таута и других немецких архитекторов стали первым в мире массовым жильем ХХ века, получившим этот почетный статус. Реставрация была заведомо неокупаемой, но этот проект также стал символом преодоления. Самый знаменитый квартал-поселок – Хуфайзен находится на юге Берлина. Центральный комплекс, творение Таута, имеет форму подковы. Здания тщательно отреставрированы, видно, что сохранены деревянные оконные переплеты. Остальные кварталы расположены на севере и западе Берлина. Сименсштадт состоит из совсем скромных серых домов и был построен для рабочих электрического концерна. По сравнению с ним сверкающие белизной дома Вейссештадта выглядят образцом современного эконом-класса. У этого района есть недостаток: над ним, совсем низко, можно разглядеть бортовые номера весь день заходящих на посадку самолетов, следующих в аэропорт Тегель. Но этим очень удобным для гостей воздушным воротам осталось жить недолго. В 2013 году единственным хабом немецкой столицы станет новый аэропорт Берлин-Бранденбург.

80

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

сентябрь/ноябрь 2012

– Чем Литва интересна сегодня для бизнеса?

– Литовские законы об иностранных инвестициях либеральны и соответствуют международным стандартам. Литва подписала двусторонние соглашения по взаимопомощи и защите инвестиций с 30 странами, а также множество договоров по устранению двойного налогообложения. Соглашение Литвы с Россией об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доходы и капитал было ратифицировано и вступило в силу в 2005 году. Беспрепятственное движение капитала касается как существующих оборотов, так и полученной от инвестиций прибыли. Благоприятный инвестиционный климат и либеральные законы упрощают приток прямых иностранных инвестиций. Другим фактором, позволяющим увеличить инвестиции, стало преобразование литовской правовой базы и структуры управления в соответствии с требованиями Евросоюза. Стандартная ставка налогов на прибыль для всех предприятий (за исключением сельскохозяйственных, которые освобождены от уплаты налога на прибыль) составляет в Литве 15%. Малые предприятия, количество работников которых не превышает десяти, а ежегодный доход составляет менее 500 тысяч литов, имеют право применять ставку налога на прибыль в размере 5%. Прямые инвестиции литовских компаний за границей в этом году, по сравнению с январем – мартом, выросли на 202 млн литов (58,5 млн евро), а только в марте – на 55,6 млн литов.

– Как получить в Литве вид на жительство (ВНЖ)?

– Как известно, получить вид на жительство в большинстве стран можно на нескольких основаниях: работа, брак, предпринимательство, инвестиции, статус беженца, воссоединение семьи и т. д. На сегодняшний день возможность получить вид на жительство в Литве благодаря регистрации компании является самым оптимальным вариантом по всем странам ЕС, потому что это не нуждается в больших финансовых и временных затратах. Эта программа отлично подойдет тем людям, у которых стоит цель – эмиграция в Европу. Также это подойдет для тех людей, кто просто хочет иметь в своем распоряжении юридический статус в ЕС. Основные преимущества вида на жительство в Литве: • относительно простая, недорогая и быстрая процедура получения ВНЖ; • территориальная близость к России, удобное транспортное положение – можно свободно жить на две страны, вести дела в России; • высокая распространенность русского языка, снимающая проблему языкового барьера; Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

• достаточно развитая экономика, интегрированная в европейскую, значительная помощь от объединенной Европы в развитии хозяйства; • благоприятные природные условия, приморское положение, уникальные природные объекты (Куршская коса), хорошие возможности для отдыха; • право на проживание в странах, входящих в состав Шенгенского соглашения, без временного ограничения; • право безвизового посещения более чем 90 стран мира; • право бесплатного обучения в университетах и школах для вас и ваших детей; • право получения бесплатного медицинского обслуживания; • право получения ипотечных кредитов; • право получения мультивизы для членов вашей семьи; • возможность приобретения, регистрации и страхования транспортного средства в Литве для дальнейшей его эксплуатации на территории стран Шенгенского соглашения или на территории России, Беларуси, Украины и других стран; • возможность получения статуса постоянного жителя страны по прошествии 5 лет; • небольшой размер уставного капитала (ЗАО) – €2900; • отсутствие справок о финансовом благополучии, состоянии здоровья и несудимости; • отсутствие необходимости принятия на работу резидентов Литвы или ЕС; • либеральная система налогообложения с минимальными затратами на содержание компании. Наличие вида на жительство в Литве значительно облегчает получение виз в США, Канаду, Японию, Великобританию и другие государства.

– Нужно ли для получения ВНЖ нанимать адвоката?

– Если вы работаете с нами, то нет. Наша компания UAB Invest in Baltic сопровождает клиента с самого начала его хозяйственной деятельности – регистрации субъекта хозяйствования. Мы обеспечиваем процесс получения необходимых для деятельности лицензий, согласований и сертификатов, оказываем услуги по ведению бухгалтерского учета, консультируем по вопросам налогового и таможенного законодательства, а также готовим полный пакет документов для получения вида на жительство в Литве. Можете обращаться по всем вопросам, связанным с инвестициями в Литву, созданием предприятия и получением ВНЖ! Вопросы экспертам направляйте по адресу: info@vd-zr.ru (с пометкой FAQ) 81

FAQ

Дежурный эксперт

Чем прозрачнее, тем мощнее

Препятствия к процветанию

Эксперты объясняют сильные позиции европейских стран в рейтинге отсутствием бюрократических барьеров, в частности уведомительным порядком регистрации малого и среднего бизнеса. Чиновники в этих государствах максимально дистанцированы от предпринимателей, поэтому такое понятие, как взятки, практически отсутствует, все происходит прозрачно. Во-вторых, это максимальное благоприятствование иностранным инвестициям в Сингапуре и Финляндии, а в Швейцарии – банковская тайна, которая привлекает туда капиталы со всего мира. В-третьих, непредвзятое правосудие, которое позволяет рассчитывать на честное разрешение корпоративного конфликта. Европейские страны и дальше будут сохранять лидирующие позиции в рейтинге именно за счет прозрачной бизнес-среды и неподкупного правосудия. Что нужно любому бизнесу? Понятные условия, которые не меняются годами, и при этом минимальное вмешательство государства. Топ-10 самых конкурентоспособных экономик: 1. Швейцария. 2. Сингапур. 3. Финляндия. 4. Швеция. 5. Нидерланды. 6. Германия. 7. Соединенные Штаты. 8. Великобритания. 9. Гонконг. 10. Япония.

Соединенные Штаты продолжают снижение, которое началось несколько лет назад. Теперь зафиксировано падение еще на две позиции, и в результате – 7-е место. Как отмечают авторы доклада, кроме растущей макроэкономической уязвимости, некоторые аспекты институциональной среды страны вызывают озабоченность лидеров бизнеса, в частности низким остается уровень доверия общества к политическим деятелям, эффективность государства также недостаточно высока. Но страна до сих пор остается глобальным инновационным центром, и ее рынки работают эффективно. Великобритания продолжает наверстывать упущенное в рейтинге в этом году, поднявшись на два места. Страна повышает производительность в ряде областей промышленности, отмечается восстановление финансовых рынков. Гонконг поднялся на 9-е место. Финансовые инструменты в стране не имеют себе равных, демонстрируя высокую эффективность, надежность и стабильность банковского сектора. Япония подвинулась на одну позицию вниз. Страна по-прежнему значится среди лидеров в области применения высоких технологий. Однако отрицательно на ее конкурентоспособность влияет второй по величине дефицит бюджета (143-е место в рейтинге по этому показателю), и, как следствие, высокий уровень государственного долга (почти 230 процентов ВВП в 2011 году). Кроме того, эксперты отметили нисходящую оценку эффективности рынка труда и, как следствие, «утечку мозгов» из страны. В остальных частях мира, указывается в документе, ситуация в сфере конкурентоспособности неровная. Так, например, развивающиеся экономики (страны БРИКС) демонстрируют различные показатели. Несмотря на незначительное снижение в рейтинге на три позиции, Китай (29-е место) продолжает лидировать в группе. Что касается остальных экономик БРИКС, в этом году только Бразилия (48-е место) переместилась в рейтинге вверх, а Южная Африка (ЮАР) (52-е место), Индия (59-е место) и Россия (67-е место) несколько снизили свои позиции. Россия потеряла одну строку в общем рейтинге по сравнению с прошлым годом. Как указали авторы отчета, ключевыми проблемами для развития бизнеса в нашей стране являются коррупция и неэффективность госаппарата, а также высокие налоговые ставки. В этом году выросла значимость проблем с доступностью финансирования и квалификацией рабочей силы.

– Устойчивые различия в конкурентоспособности в разных регионах мира и внутри этих регионов, в частности в Европе, лежат в основе нестабильности, которую мы переживаем сегодня, и это ставит под угрозу наше будущее процветание, – отмечает Клаус Шваб, основатель и исполнительный директор ВЭФ.

Европейские акценты

Европа наращивает конкурентоспособность Швейцария четвертый раз подряд заняла первое место в рейтинге мировой конкурентоспособности, обнародованном Всемирным экономическим форумом в Отчете по глобальной конкурентоспособности стран на 2012–2013 годы. США по совокупности показателей потеряли две позиции, Россия – одну. Индекс глобальной конкурентоспособности, по словам Ксавье Сала-и-Мартин, профессора экономики Колумбийского университета (США), представляет собой «окно в долгосрочные тенденции, которые формируют конкурентоспособность экономик мира».

82

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012

тренней инфраструктуры, в том числе транспортной. Внутренний рынок эффективен, характеризуется интенсивной конкуренцией и низким доминирующим положением на рынке крупных компаний. Немецкие компании продолжают оставаться одними из самых инновационных в мире. Все эти признаки позволяют Германии занимать лидирующие позиции на внешнем рынке.

По мнению экспертов, изложенному в докладе, Швейцария лидирует за счет научно-технического потенциала и поддержки инноваций, развитой инфраструктуры и высокоразвитых финансовых рынков. Все это базируется на самой стабильной в мире экономике. Сингапур сохраняет свое 2-е место благодаря выдающейся производительности труда. Уровень работы государственных и частных учреждений страны оценивается как лучший в мире уже пятый год подряд. Финляндия переместилась на одну позицию вверх с прошлого года – 3-е место в общем рейтинге. Страна может похвастаться хорошо функционирующей и прозрачной системой государственных учреждений. Швеция попала на 4-е место. Как и в Швейцарии, в стране отмечен значительный акцент на создании условий для инновационного экономического роста. Качество государственных институтов остается первоклассным, с очень высокой степенью эффективности, доверия и транспарентности. Частные учреждения также получают отличные оценки. Тем не менее эксперты зафиксировали небольшое, но последовательное ухудшение институциональной структуры в стране за последние три года. Нидерланды продолжают прогрессировать в рейтинге, поднявшись в этом году на 5-е место. Из плюсов: страна спешит использовать новые технологии, имеет превосходную систему образования и эффективный внутренний рынок. Германия сохраняет свои позиции: 6-е место в этом году. Страна занимает третье место по качеству внусентябрь/ноябрь 2012

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

83

Рейтинги

Сингапур остается на второй позиции в рейтинге, а Финляндия – на третьей, обгоняя Швецию (четвертое место). В целом страны Северной и Западной Европы доминируют в первой десятке: Нидерланды занимают пятое место, Германия – шестое, Великобритания – восьмое место. США находятся на седьмом месте, Гонконг – на девятом, а Япония – на десятом месте.

Глобальный индекс конкурентоспособности (GCI) 2012-2013

Позиция

Страна / Экономика Швейцария Сингапур Финляндия Швеция Нидерланды Германия США Великобритания Гонконг Япония Катар Дания Тайвань, Китай Канада Норвегия Австрия Бельгия Саудовская Аравия Корея Австралия Франция Люксембург Новая Зеландия ОАЭ Малайзия Израиль Ирландия Бруней-Даруссалам Китай Исландия Пуэрто-Рико Оман Чили Эстония Бахрейн Испания Кувейт Таиланд Чехия Панама Польша Италия Турция Барбадос Литва Азербайджан Мальта Бразилия Португалия Индонезия Казахстан ЮАР Мексика Маврикий Латвия Словения Коста-Рика Кипр Индия Венгрия Перу Болгария Руанда Иордания Филиппины Иран Россия Шри Ланка Колумбия Марокко Словакия Черногория

GCI 2012-2013 GCI 2011-2012 Кол-во Кол-во Позиция Позиция баллов баллов 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

5,72 5,67 5,55 5,53 5,50 5,48 5,47 5,45 5,41 5,40 5,38 5,29 5,28 5,27 5,27 5,22 5,21 5,19 5,12 5,12 5,11 5,09 5,09 5,07 5,06 5,02 4,91 4,87 4,83 4,74 4,67 4,65 4,65 4,64 4,63 4,60 4,56 4,52 4,51 4,49 4,46 4,46 4,45 4,42 4,41 4,41 4,41 4,40 4,40 4,40 4,38 4,37 4,36 4,35 4,35 4,34 4,34 4,32 4,32 4,30 4,28 4,27 4,24 4,23 4,23 4,22 4,20 4,19 4,18 4,15 4,14 4,14

1 2 4 3 7 6 5 10 11 9 14 8 13 12 16 19 15 17 24 20 18 23 25 27 21 22 29 28 26 30 35 32 31 33 37 36 34 39 38 49 41 43 59 42 44 55 51 53 45 46 72 50 58 54 64 57 61 47 56 48 67 74 70 71 75 62 66 52 68 73 69 60

0 0 1 -1 2 0 -2 2 2 -1 3 -4 0 -2 1 3 -2 -1 5 0 -3 1 2 3 -4 -4 2 0 -3 0 4 0 -2 -1 2 0 -3 1 -1 9 0 1 16 -2 -1 9 4 5 -4 -4 21 -2 5 0 9 1 4 -11 -3 -12 6 12 7 7 10 -4 -1 -16 -1 3 -2 -12

Страна / Экономика Украина Уругвай Вьетнам Сейшельские о-ва Грузия Румыния Ботсвана Македония Хорватия Армения Гватемала Тринидад и Тобаго Камбоджа Эквадор Молдова Босния и Герцеговина Албания Гондурас Ливан Намибия Монголия Аргентина Сербия Греция Ямайка Гамбия Габон Таджикистан Сальвадор Замбия Гана Боливия Доминиканская Республика Кения Египет Никарагуа Гайана Алжир Либерия Камерун Ливия Суринам Нигерия Парагвай Сенегал Бангладеш Бенин Танзания Эфиопия Кабо-Верде Уганда Пакистан Непал Венесуэла Кыргызия Мали Малави Мадагаскар Берег Слоновой Кости Зимбабве Буркина-Фасо Мавритания Свазиленд Тимор-Лешти Лесото Мозамбик Чад Йемен Гвинея Гаити Сьерра-Леоне Бурунди

GCI 2012-2013 GCI 2011-2012 Кол-во Кол-во Позиция Позиция баллов баллов 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

4,14 4,13 4,11 4,10 4,07 4,07 4,06 4,04 4,04 4,02 4,01 4,01 4,01 3,94 3,94 3,93 3,91 3,88 3,88 3,88 3,87 3,87 3,87 3,86 3,84 3,83 3,82 3,80 3,80 3,80 3,79 3,78 3,77 3,75 3,73 3,73 3,73 3,72 3,71 3,69 3,68 3,68 3,67 3,67 3,66 3,65 3,61 3,60 3,56 3,55 3,53 3,52 3,49 3,46 3,44 3,43 3,38 3,38 3,36 3,34 3,34 3,32 3,28 3,27 3,19 3,17 3,05 2,97 2,90 2,90 2,82 2,78

82 63 65 n/a 88 77 80 79 76 92 84 81 97 101 93 100 78 86 89 83 96 85 95 90 107 99 n/a 105 91 113 114 103 110 102 94 115 109 87 n/a 116 n/a 112 127 122 111 108 104 120 106 119 121 118 125 124 126 128 117 130 129 132 136 137 134 131 135 133 142 138 n/a 141 n/a 140

9 -11 -10 n/a 11 -1 1 -1 -5 10 1 -3 12 15 6 12 -11 -4 -2 -9 3 -9 0 -6 10 1 n/a 5 -10 11 11 -1 5 -4 -13 7 0 -23 n/a 4 n/a -2 12 6 -6 -10 -15 0 -15 -3 -2 -6 0 -2 -1 0 -12 0 -2 0 3 3 -1 -5 -2 -5 3 -2 n/a -1 n/a -4

© 2012 Всемирный Экономический Форум | www.weforum.org/gcr 84

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

сентябрь/ноябрь 2012