Murtal 1 - Jänner 2013 - Immobilienbeilage

IMMOMURTAL

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Nr. 1 | Jänner 2013

DER IMMOBILIENMARKT FÜR DIE BEZIRKE MURTAL UND MURAU

Mittel Metall Zur Verwirklichung architektonischer Vielfalt Seiten 8/9

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DI Bittlingmaier über Dach-Varianten. Seiten 10/11

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Hohentauern: Wohnhaus in einer Region mit vielen Möglichkeiten: Schifahren, Langlaufen, Wandern oder Mountain-Biken – alles in unmittelbarer Umgebung! Ca. 113 m² Wfl., 1.058 m² Grund. HWB 188 kWh/ m²a. € 137.000,00.

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NEUJAHRSVORSÄTZE Marie-Christine

Romirer

Alles über Bauen mit Metall.

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DER GUTE WILLE ZÄHLT...

E

rst wenige Tage jung und schon betrogen – die guten alten Neujahrsvorsätze. Aber muss das denn sein? Jedes Jahr wieder schwören sich tausende Österreicher mit dem Rauchen aufzuhören, mehr Sport zu treiben oder einfach gesünder zu leben.

W

arum aber nehmen wir uns nicht etwas vor, dass auch Spaß macht? Ein Beispiel wäre: Schöner Wohnen. Wer träumt nicht davon, mehr Farbe ins Heim zu bringen oder endlich die Couch der Urstrumpftant´ loszuwerden und sich eine neue zu kaufen?

M

an könnte einwenden, dass die alten Sachen ja auch noch gut sind – eh, aber richtig schön sind sie halt nicht. Und das neue Jahr bietet die Möglichkeit, sich wieder einmal etwas zu gönnen. Und sei´s auch nur die Lampe, die das Wohnzimmer gleich viel gemütlicher machen würde.

F J

a gut, der Neujahrsvorsatz mit dem Sporteln wird dann wahrscheinlich nichts werden – wenn´s doch so schön ist daheim!

Aber: Das nächste Jahr kommt bestimmt. Und dann wird wirklich mehr Sport gemacht. Ganz ehrlich.

In diesem Sinne: Wohnen Sie schön!

TOP-KÜCHENAKTION IM JÄNNER

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ür extravagante und ausgefallene Geschmäcker gibt es natürlich auch etwas: Möbelmessen von Wien bis Berlin, von Mailand bis Moskau. Wenn das nötige Kleingeld stimmt, lässt es sich dort bestimmt wunderbar shoppen.

INHALT 2

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IMMOBILIEN JOSEF SUPPAN

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IMMO-FAKTEN

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IMMOBILIEN DONAT – SONNIGES WOHNEN

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IMPRESSUM: Murtal1, Hauptplatz 17/1, 8750 Judenburg Tel.: 03572/42222-0 Fax: 03572/42222-4 E-Mail: office@murtal1.at Homepage: www.murtal1.at Geschäftsführer: Ernst Wachernig Redaktionelle Mitarbeiter: DI Gernot Bittlingmaier, Mag. Kathrin Lanz, Marie-Christine Romirer Redaktionssekretariat/Anzeigenkoordination: Katharina Seebacher Grafik/Layout: Claudia Koschak Eigentümer/Verleger: Mag. Dieter Gall, Grünhüblgasse 25, 8750 Judenburg Vertrieb: Österreichische Post AG Hersteller: Niederösterreichisches Pressehaus Druck-Verlagsges.m.b.H Medium: Gratis-Monatsmagazin (außer August) für die Bezirke Murtal und Murau Auflage: 51.000 Coverfoto: istockphoto.com

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Murtal Immobilien

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Immobilienmakler machen seriöse Geschäfte.

Schon lange ist Österreich kein Immobilienentwicklungsland mehr und auch was die internationale Reputation der heimischen Immobilienprofis betrifft, brauchen wir uns nicht zu verstecken.

Vor ungefähr 20 Jahren musste man, um eine angesehene immobilienspezifische Ausbildung auf Managerniveau zu machen, meist ins Ausland gehen. Damals befand sich Österreich, betreffend dem Know-How und dem Ausbildungsstand buchstäblich gesehen noch in der Steinzeit. Um nicht immer an letzter Stelle zu stehen, begab sich die heimische Branche auf Aufholjagd.

Die Dienstleistungsqualität österreichischer Immobilienmakler ist hoch zu bewerten, schon allein deshalb, da der österreichische Immobilienmarkt sehr durchdacht und differenziert ist. Österreichische Unternehmen haben international einen hervorragenden Ruf erlangt. Es gibt nur Wenige, die sich einen Schritt über die Grenzen wagen – unsere heimischen Immobilienmakler haben es gewagt und erfolgreich absolviert.

FRAGEN AUS DER PRAXIS ZUR ÜBERGABE DER MIETWOHNUNG Müssen bei Vertragsende Bohrlöcher nach Demontage der Küchenschränke vom scheidenden Mieter beseitigt werden, insbesondere wenn hierzu Verputzarbeiten erforderlich sind?

Die Montage von Küchenschränken ist als verkehrsüblich zu bezeichnen, wobei dies noch nicht bedeutet, dass die Bohrlöcher belassen werden dürfen. Zurückgelassene Bohrlöcher sind (zumindest in nicht verfliesten Wänden) normale Abnützung; überschreiten sie jedoch das typische Ausmaß (z. B. durch unsachgemäße Demontage), so müssen diese Veränderungen vom scheidenden Mieter beseitigt werden!

Spannende Architektur zum ökologischen Vorzeigeprojekt wurde.

Ausgezeichnet wurde es unter anderem schon mit dem „Green Building-Zertifikat der EU und dem amerikanischen LEEDZertifikat in Gold. Das GreenbuildingKonzept stammt von Signa Holding, die Nähe zur Donau wurde darin ebenfalls berücksichtigt: Im Winter ist das Wasser wärmer und im Sommer kälter als die Luft, diese Temperaturdifferenz lässt sich sehr gut zur Klimatisierung des Bürokomplexes nutzen. Zuletzt noch ein paar beeindruckende Zahlen: 4.500 Tonnen Stahl, 37.000 Kubikmeter Beton und 315 Tonnen Stahlträger wurden verbaut.

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Auf dem untenstehenden Bild sehen Sie das Rijksmuseum. Wenn Sie wissen, in welcher europäischen Hauptstadt sich dieses Nationalmuseum befindet, dann rufen Sie in der Murtal1-Redaktion unter 03572/42222-0 an oder schreiben Sie ein Mail an office@murtal1.at. Zu gewinnen gibt es 10 Snowboard-Schnupperkurse (19.

Jänner) der Schi- und Snowboardschule Suli am Kreischberg und 10 x 10 Stundenblöcke für den Sauna und Schwimmbereich im Physikalischen Ambulatorium Knittelfeld.

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Rivergate

Der grüne Bürokomplex „Rivergate“ steht im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Sie meinen das Gebäude auf dem Foto ist nicht grün? Nun ja, mit „grün“ war nicht die Farbe sondern die nachhaltige Bauweise gemeint, mit der „Rivergate“

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Miete auf Anfrage Knittelfeld: 1694 148 m² Wohnung mitten im Stadtzentrum, 3 Zi., begehbarer Kleiderschrank, sonnige Dachterrasse, Kellerabteil, TG-Stellplatz, Fernwärme. HWB 49,73 kWh/m2a.

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Judenburg Zentrum: 1284 83 m² Wohnungen mit Erstbezugsqualität, tolle Einbauküche, Kellerabteil, TG- oder PKWStellplätze. HWB 44 kWh/m2a.

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Salla: 1288 29,8 ha Bauernhof mit 2 mähdiger Wiesenfläche, 14 ha Wald mit Fichten-, Buchenbeständen, eigene Wasserquelle, Weidefläche von 10 ha.

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mut beim bauen

Stählerne Ästhetik Metall vereint Gegensätze. Filigrane, formbare Struktur gepaart mit massiver Robustheit und Praktikabilität überzeugen.

Metall als innovatives Baumaterial – eine eigene Welt.

O

b Rolltore, Fassaden, Deckenverkleidungen oder Sonnenschutz-Elemente – Metall ist in unserer nächsten Umgebung allgegenwärtig, meist jedoch wenig kreativ oder ästhetisch verarbeitet.

Alleine mit etwas Phantasie eingesetzt, fasziniert das Material in verschiedensten Farbtönen und überzeugt in seiner vielfältigen Anwendbarkeit. Architekten bedienen sich seiner Flexibilität und Multifunktionalität, wie Beispiele zeigen.

Architekten Jean Nouvel international bekannt. Die insgesamt neunstöckige Stahlkonstruktion mit einer Glas-Aluminium-Fassade faszinierte eben bereits 1987 als wahrhafte Architekturneuheit, beeindruckt aber heute noch durch Stil und Stimmigkeit. Die Besonderheit: An der südlichen Fassade wird der Einfall des Sonnenlichts durch tausende Aluminium-Irisblenden hinter einer Glasfassade reguliert. Circa 240 jeweils zwei Meter große Metallquadrate mit jeweils 57 verschieden große Blenden lassen sich computergesteuert stufenlos öffnen und schließen.

In der Anordnung der Blenden griff Nouvel auf ein Motiv der arabischen Architektur, die Maschrabiyya, geschnitzte oder gedrechselte orientalische Orna-

Metallene Irisblenden Ein in der Vergangenheit realisiertes Bauprojekt und ein demnach auf Grund des immerwährenden Interesses noch vielmehr an Bedeutung gewinnendes Konstrukt ist das interkulturelle „Institut du Monde Arabe“. Dieses machte den

mentik, nachgebildet aus neuartigen Materialien, in diesem Fall auf Aluminium, zurück. Damit entstand ein natürliches Zusammenspiel aus traditioneller Ornamentik und High-Tech-Architektur.

Fliegender Aluteppich Wie dieses Beispiel zeigt, lässt sich Metall gerade für bewegliche Elemente hervorragend einsetzen. Dieser Vorteil ergibt sich hauptsächlich durch die Robustheit

Coop Himmelb(l)au definieren mit dem internationalen Konferenzzentrum in Dalian (China) die Grenzen des Materials Stahl aufs Neue.

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Mit großem bautechnischen wie digitalem Aufwand wurden hier an die 30.000 Tonnen Stahl in Form gebracht.

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mut beim bauen

Bewegliche Blenden sind traditioneller arabischer Ornamentik nachempfunden.

des Werkstoffes. Auch der Architekt Rudi Ricciotti und der italienische Designer Mario Bellini bedienten sich dieser Materialeigenschaft bei der Konstruktion des von ihnen entworfenen Erweiterungsbaus für Islamische Kunst im Louvre. Die neue Abteilung für die Künste des Islam wurde im September 2012 eröffnet.

Ein aus 2.350 Streckmetalldreiecken zusammengesetztes Schwebedach wurde im Visconti-Hof des einstigen Königspalastes errichtet. 2.800 Quadratmeter Ausstellungsfläche bietet Platz für 3.000 Exponate im Schatten der spektakulären Konstruktion. Die Seitenwände sind verglast, durch die Decke aus Gittern fällt das Licht wie durch einen Filter hindurch.

Auf und unter den Glassegmenten wurden Netze aus bronzenen Drahtdreiecken befestigt, die der Beschattung der lichtempfindlichen Exponate in den beiden darunter liegenden Geschossen dienen.

Gleich einem fliegenden Teppich erstreckt sich nun eine Metall-Glas-Welle als Überdachung nahezu über den kompletten Visconti-Hof.

Eine bewegliche Glas-Aluminium-Fassade ziert das interkulturelle „Institut du Monde Arabe“ in Paris. im südlichen Teil der chinesischen Provinz Liaoning, entstand ein internationales Konferenzzentrum. Der Bau beherbergt neben Konferenzräumlichkeiten ein Opernhaus sowie Räumlichkeiten für Ausstellungen. Die Nutzung neuer Gestaltungsmöglichkeiten und das Wissen der örtlichen Schiffsbaufirmen über die Verformung von massiven Stahlplatten ermöglichten bei der Verwendung von mehr als 30.000 Tonnen Stahl, dem be-

Wahrzeichen aus Stahl

vorzugt im Bauwesen verwendeten metallenen Stoffgemisch, atemberaubende Spannweiten von über 85 Metern und Auskragungen von über 40 Metern.

In dem Spannungsfeld zwischen digitalem und bautechnischem Aufwand sind es gerade Coop Himmelb(l)au, die immer wieder die Grenzen von Materialien ausloten. Anhand dieses Beispiels zeigen die Wiener, was Stahl als Werkstoff abseits der Norm zu bieten hat. Unerwähnt soll bei Betrachtung dieses Projekts nicht bleiben, dass das Gebäude Wind, Meerwasser und Licht so geschickt einbindet, dass es mehr Energie produziert, als in dessen Innerem tatsächlich verbraucht wird.

Kreativer Einsatz gefragt Metall ist aus der Architektur nicht wegzudenken, das steht fest. Das Material jedoch innovativ einzusetzen, so dass nicht nur Funktionalität, sondern auch Ästhetik und Gestaltungskreativität ausreichend bedient werden, gelingt selten, jedoch zunehmend. ✒ Kathrin Lanz

Im Visconti-Innenhof des Louvre entstand dieses goldene Schattensegel, das durch die Materialwahl Lichtdurchlässigkeit und Flexibilität vereint.

Ein ebenso unverwechselbares Wahrzeichen erschuf das wohlbekannte Wiener Architekturkonglomerat Coop Himmelb(l)au. In Dalian, einem bedeutenden Hafen-, Industrie- und Handelszentrum

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architektur expertise

Flachdach oder Steildach…

Nicht entweder – oder, sondern sowohl – als auch!

D

as sprichwörtliche „Dach über dem Kopf“ gehört zu den menschlichen Grundbedürfnissen. Doch das Dach selbst tritt in ganz unterschiedlichen Formen auf. Es kann als Satteldach oder als Walmdach, als Mansardendach oder als Tonnendach, als Sheddach, als Zeltdach als Pultdach – oder als Flachdach ausgebildet sein.

Welche Form die Angemessene ist, hängt natürlich von verschiedenen Faktoren ab: Von funktionalen Kriterien, von örtlichen Bautraditionen, von ästhetischen Entscheidungen…

Betrachten wir mal die funktionalen Kriterien. Da denken wir unweigerlich einmal an die Dichtheit. „Flachdächer sind in der Regel undicht!“ – sagt man.

1:0 für das Steildach? Klingt vorerst logisch, denn das Wasser, welches am steilen Dach rasch nach unten wegrinnt, ist leichter zu beherrschen, als das langsam fließende Wasser auf einem Flachdach. Glaubt man. Aber Vorsicht! Mit den aktuellen Materialien und dem heutigen Wissen ist es ohne weiteres möglich,

Flachdächer dauerhaft abzudichten – sorgfältiges Planen und Verarbeiten vorausgesetzt! Aber das muss man auch bei einem Steildach beachten – also doch unentschieden!

Oft kursiert auch noch die Meinung, dass Flachdächer teurer sind als Steildächer. Dazu stellte schon 1927 der österreichische Architekt Josef Frank klar: „Dass das Flachdach das Wirtschaftlichere ist, geht ohne weiteres daraus hervor, dass an Stellen, an denen bloß auf Billigkeit gesehen wurde, also Fabriken, Hinterhäuser, es seit jeher angewendet worden ist.“ Eine klare Ansage!

Bei genauerer Betrachtung kann es aber schon mal vorkommen, dass ein Steildach günstiger anzuschaffen ist. Wenn der Dachboden ausgebaut ist und als Wohnraum genutzt wird, ist das schräge Dach gegenüber dem Flachdach im Vorteil.

Möchte man aber die Räume im obersten Geschoß ohne Dachschräge ausführen, so ist das Flachdach ganz klar günstiger herzustellen. Auch hier kann man also keine allgemein gültige Aussage treffen.

Passt nicht!

Wer kennt sie nicht, die Diskussion, ob ein Flachdach in die Landschaft passt oder nicht? Hier treffen Tradition und Moderne unweigerlich aufeinander. Doch wenn man genauer hinsieht, ist das flache Dach bereits ein fixer Bestandteil unserer gebauten Landschaft.

Das war nicht immer so. Während flache Dächer in anderen Gegenden der Erde schon seit Jahrtausenden gebräuchlich waren, wurden sie bei uns erst mit der Erfindung des Holzzementdaches (1839) technisch machbar und hielten dann mit dem Beginn der Moderne Einzug in unsere Architektur.

Heute kann man schon fast sagen: „Ein Satteldach ist ebenso wenig traditionell wie ein Flachdach modern!“ Die Frage, ob ein Steil- oder Flachdach passt, ist letztendlich eine Frage der Ästhetik. Sowohl das Steildach – egal ob in traditioneller Form oder modern ausgestaltet – als auch das Flachdach haben ihre Berechtigung.

Zur Info: Flacher geht’s nimmer Flachdächer sind nicht wirklich flach.

Auch diese Dächer sind schräg, damit das Wasser gezielt zu einem Regenablauf geleitet werden kann.

Dass die heutige Technologie mittlerweile so weit fort geschritten ist, dass Flachdächer ohne jegliche Neigung – also definitiv flach – gebaut werden können, zeigt die Dachkonstruktion der Swarovski Optik AG in Absam.

Sonderkonstruktion: unkompliziert – schlank – modern.

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architektur expertise

Tradition und Moderne im Einklang, ...

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Es gibt Behauptungen, Kinder zeichnen Häuser generell mit Steildach. Wenn sie aber in einem Gebäude mit Flachdach aufwachsen, zeichnen sie auch Häuser mit Flachdach. Auch hier gilt also: Nicht entweder – oder, sondern sowohl als auch!

Und wenn man dem Architekten Josef Frank glauben darf, so wird das flache Dach dasselbe Schicksal haben, wie alle modernen, neuen Bedürfnissen entsprungenen Formen. Es wird zuerst bekämpft, dann überbetont und schließlich selbstverständlich werden.

... „dicht nebeneinander“.

was

GERNOT BITTLINGMAIER denkT

kk

Eigentlich gibt es laut Ö-Norm keine Dächer unter 1° Gefälle. Dieses Dach hat aber gar keine Neigung und funktioniert nach folgendem Prinzip: Bei einer komplett horizontalen Dachrinne, die seitlich offen ist, wird das Regenwasser nicht in der Rinne stehen bleiben, sondern bei den offenen Enden abfließen.

Diesen physikalischen Grundsatz machte sich der Architekt zu Nutze, baute die Decke eben und lässt das Wasser über die Dachränder rinnen. Die kontrollierte Dachentwässerung erfolgt dann über außenliegende Dachrinnen. Zusätzlich ist das Dach begrünt. Regenwasser wird in der Humusschicht gespeichert bzw. durch Verdunstung kontrolliert abgegeben.

Diese gebaute „Sonderkonstruktion“ entspricht heute zwar nicht der Ö-Norm, stellt aber nach den neuesten Erkenntnissen die wirtschaftlichste und sicherste Variante für Flachdächer dar.

DI Gernot Bittlingmaier

Zeichnungen von Mara Köck und Christina Schneidl.

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Sonnenhang 7, St. Oswald/Möderbrugg Büro: Posthofweg 10, Graz Tel.: 0664 208 13 11 di.bittlingmaier@drei.at

FIGURFORMUNG DURCH KRAFTTRAINING „Ich möchte keine Muskelpakete!“ Dies ist der häufigste Einwand von untrainierten Frauen gegen ein Krafttraining. Dabei ziehen sie wichtige Fakten nicht in Betracht: Frauen besitzen weniger muskelbildende Hormone (z. B. Testosteron) als Männer, sie bauen deshalb auch bei intensivem Krafttraining langsamer und deutlich weniger Muskelmasse auf.  Muskeln sind die effektivsten „Fatburner“.

Figurformung durch Ernährung  Die Ernährung ist der wichtigste Baustein einer erfolgreichen Strategie zum Abnehmen.  Eine ausgewogene und gesunde Ernährung ist die optimale Voraussetzung für eine schlanke, attraktive Figur, körperliche und geistige Leistungsfähigkeit sowie lebenslange Vitalität.

 In der Abnehmphase ist ein begleitendes Krafttraining wichtig.

Figurformung durch Ausdauertraining  Ausdauertraining ist ebenso wie Krafttraining ein wesentlicher Bestandteil eines effektiven Abnehmprogramms.

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