3
ЮРИСТ ПЕНСИОНЕРУ, № 3 (30), ФЕВРАЛЬ 2014
По письмам читателей
Бывших не спрашивают С мужем развелись уже давно, но имущество по суду не делили. Сейчас хочу продать дачу, которую нажили с мужем еще в браке. Нужно ли его согласие на это? Т. Понюгина, г. Краснодар
После прекращения брака предъявление требований по владению, пользованию и распоряжению совместной собственностью бывших супругов регулируется не семейным законодательством, а гражданским. В соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. При этом в отличие от семейного законодательства ГК РФ не содержит требований по получению согласия сособственника совместной собственности при реализации другим сособственником прав на недвижимое имущество. Такое согласие предполагается. Кроме того, п. 3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация возникновения,
перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Таким образом, один из бывших супругов вправе распорядиться недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности, без согласия другого, поскольку такое согласие сособственника предполагается. Представление в регистрирующий орган каких-либо дополнительных документов, подтверждающих такое согласие, действующим законодательством не предусмотрено. Данный вывод подтверждается судебной практикой. Так, в одном деле супруга обратилась в суд с иском к бывшему супругу и его покупателю о признании недействительным договора куплипродажи торгового павильона. Она ссылалась на то, что бывший муж продал приобретенный в пе-
риод брака торговый павильон без ее согласия. Удовлетворяя иск и признавая договор куплипродажи недвижимого имущества недействительным, суд первой инстанции руководствовался п. 3 ст. 35 СК РФ и мотивировал свое решение тем, что нотариально удостоверенное согласие на отчуждение торгового павильона, который является совместной собственностью супругов, не было получено и что это обстоятельство само по себе является достаточным основанием для признания оспариваемой сделки недействительной. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение в силе. В дальнейшем спор стал предметом рассмотрения в Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ. Проверив материалы дела, Коллегия отменила судебные акты по данному делу и при этом отметила, что нормы ст. 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников (Определение ВС РФ от 14.01.2005 № 12-В04-8). Таким образом, ВС РФ подтвердил, что согласие бывшего супруга на совершение сделки в отношении совместно нажитого недвижимого имущества не требуется, если иное не установлено соглашением между ними. Алим Балкаров, юрист, г. Ростов-на-Дону
Как восстановить границы? У меня в собственности находится земельный участок площадью 1500 кв. м, отнесенный к категории земель населенных пунктов. Он достался мне по наследству от сестры. Этому участку присвоен условный номер. Для уточнения границ земельного участка я обратился к кадастровым инженерам. Они составили межевой план на участок, расположенный под жилым домом, и прилегающую к нему территорию. Согласно этому плану площадь земли оказалась в два раза меньше полученной по наследству. Площадь составила 700 кв. м. Кадастровики объяснили это отсутствием данных в материалах инвентаризации 1989 года об оставшейся части земельного участка, расположенного через дорогу. Я попросил составить новый межевой план на основании свидетельства и фактического использования земельного участка моей сестрой. Какие действия мне предпринять, чтобы отстоять свои права на участок? М. Шульц, г. Волгоград Исходя из имеющейся информации, можно сказать следующее. Кадастровый инженер при подготовке межевого плана на земельный участок в силу действующего законодательства и сложившейся практики выполнения кадастровых работ по уточнению границ ранее учтенного земельного участка обязан руководствоваться документами, определявшими местоположение границ земельного участка при его образовании. При их отсутствии границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, кадастровый инженер не вправе был игнорировать материалы инвентаризации 1989 года, описывающие земельный участок площадью 700 кв. м, поскольку такой документ входит в число документов, используемых при уточнении границ ранее учтенного земельного участка. Кроме этого, кадастровый инженер не вправе включать в границы участка дорогу, так как по практике выполнения кадастровых работ дороги являются объектами, признаваемыми границей земельного участка. Для того чтобы сформировать и описать границы земельного участка площадью в 1500 кв. м, на который выдано
свидетельство о праве собственности, необходимо приостановить кадастровые работы и обратиться в местную администрацию за поиском иных документов, нежели имеющиеся материалы инвентаризации, на основании которых можно сделать вывод о границах землепользования. Такими документами являются: документы о землеотводе первому правообладателю, генеральные планы (планы застройки), утвержденные в установленном порядке, плановокартографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований и другие документы, которые могли бы доказать местоположение границ земельного участка. При наличии указанных документов кадастровый инженер будет вправе при возобновлении кадастровых работ подготовить межевой план на земельный участок площадью 1500 кв. м. В случае отсутствия нужных документов вы вправе установить границы ранее учтенного земельного участка в судебном порядке, доказав фактическое землепользование земельным участком площадью 1500 кв. м в течение 15 и более лет. Гузалия Островская, партнер ООО «Юридическая фирма «РУ Лекс», г. Москва