Volos Resilience Strategy for 2050 (Μέρος B) by Σωτήρης Γιαμάκος

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

Φεβρουάριοσ 2020

Βόλος 2050

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

126

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΠΡΟΣΑ΢ΕΙ΢

127

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

΢ΣΟΦΟΙ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΦΕ΢ Ε΢ΣΙΑ΢Η΢

Δπίηεπμε ζηφρσλ θαη παξεκβάζεηο (Γξαθηθά 100RC Toronto, Ίδηα επεμεξγαζία)

128

ΚΕΥΑΛΑΙΟ 6.3. ΠΡΟΣΑ΢ΕΙ΢

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

΢ηελ πξφηαζή καο ηα παξαπάλσ ζέκαηα αληηκεησπίδνληαη νιηζηηθά ζε πνιενδνκηθφ επίπεδν θαη κε ηαπηφρξνλε νπηηθή ηξηζδηάζηαηε πξνζέγγηζε, κηα πξαθηηθή πνπ ζπάληα εθαξκφδεηαη ζηελ Διιάδα φπνπ ην ζεζκηθφ πιαίζην επηβάιεη εθ πξννηκίνπ ηηο δπλαηφηεηεο παξέκβαζεο θαη άξα θαη’ νπζία δελ αζρνιείηαη κε απηέο. Απνηέιεζκα απηήο ηεο επηβεβιεκέλεο κέρξη ζήκεξα πξαθηηθήο είλαη ε νκνηνκνξθία ησλ ζχγρξνλσλ ειιεληθψλ πφιεσλ, ε αζεκαληφηεηα ηνπ αζηηθνχ νξίδνληα ζηελ αλαγλψξηζε ηεο πφιεο, ε άηνλε αζηηθή εηθφλα. Οη πεξηνρέο εζηίαζεο καο είλαη:  ΢χλδεζε ηεο πφιεο  Βηψζηκεο ππνδνκέο  Παγθφζκηα πφιε.

129

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

A. ΢ΤΝΔΕ΢Η ΣΗ΢ ΠΟΛΗ΢ Ζ νηθνδφκεζε ηζρπξψλ ζπλδέζεσλ πνπ είλαη απαξαίηεηε γηα ηε ξνή αλζξψπσλ, ηδεψλ θαη πφξσλ κέζα θαη γχξσ απφ ηελ πφιε καο επηηπγράλεηαη κέζα απφ:  ΢χλδεζε αλζξψπσλ θαη ελεξγνπνίεζε ρψξσλ  ΢χλδεζε πνιενδνκηθψλ ελνηήησλ  Νέα αλζεθηηθά επίθεληξα.

ΒΟΛΟ΢ 2050 130

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 131

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

A1 ΢ΤΝΔΕ΢Η ΑΝΘΡΩΠΩΝ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΟΠΟΙΗ΢Η ΦΩΡΩΝ Απαηηνχληαη δίθηπα ηνπηθψλ επηρεηξήζεσλ θαη ζπζηήκαηα ππνζηήξημεο, ηα νπνία λα παξέρνπλ ηε βάζε γηα πεξαηηέξσ αληαιιαγή γλψζεσλ θαη αλάπηπμε ηζρπξφηεξσλ εκπνξηθψλ ζπκπξάμεσλ. Σα πξνηεηλφκελα επίθεληξα αλζεθηηθφηεηαο ηεο Α΄ ελφηεηαο πξέπεη λα εληζρχνπλ απηή ηε θαηεχζπλζε. Ζ πεξαηηέξσ βειηίσζε ηνπ εχξνπο ησλ δηεζλψλ καο ζπλδέζεσλ κπνξεί λα δεκηνπξγήζεη πην νινθιεξσκέλεο εκπνξηθέο θαη εξεπλεηηθέο ζπκπξάμεηο. Υσξίο ζρέζεηο, ηα πξντφληα θαη νη ππεξεζίεο καο είλαη απξφζηηα, άγλσζηα θαη ακθηζβεηήζηκα γηα ηνπο θαηαλαισηέο ζε φιν ηνλ θφζκν. Οη «πολιηικές» απηψλ ησλ παξεκβάζεσλ κεηαθξαζκέλεο ζε ρσξηθφ ζρεδηαζκφ εζηηάδνληαη ζηηο παξαθάησ πξνηάζεηο:  Τπνβαζκίζηε ηνλ πεξηθεξεηαθφ ζε πξναζηηαθή νδφ.  ΢πλδέζηε ην εκπνξηθφ θέληξν ηνπ Βφινπ κε ηε Ν. Ησλία.  ΢πλδέζηε πξάζηλεο δηαδξνκέο θαη βηψζηκε θηλεηηθφηεηα.

132

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 133

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

Α1.1

ΤΠΟΒΑΘΜΙ΢ΣΕ ΣΟΝ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟ ΢Ε ΠΡΟΑ΢ΣΙΑΚΗ ΟΔΟ

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

ΟΦΕΛΗ Η ςφνδεςθ τθσ πόλθσ από Βορά προσ Νότο. ΒΑ΢ΙΚΟΙ ΢ΤΝΕΡΓΑΣΕ΢ • Διμοσ Βόλου • Περιφζρεια Θεςςαλίασ ΧΡΗΜΑΣΟΔΟΣΗ΢Η …………………………….

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

O πεξηθεξεηαθφο ηνπ Βφινπ ζήκεξα δηρνηνκεί ην αζηηθφ ζπγθξφηεκα, θαζψο ν ζρεδηαζκφο ηνπ σο εζληθήο νδνχ κεγάισλ ηαρπηήησλ, αληίθεηηαη ζηε ιεηηνπξγηθφηεηα ηεο πφιεο. Θαλαηεθφξα αηπρήκαηα ζεκεηψλνληαη ηαθηηθά ζε απηφ ηνλ άμνλα. Ζ πξφθιεζε εζηηάδεηαη ζηε κεηαηξνπή ηεο νδνχ ζε ιεσθφξν (δξφκνο ηχπνπ 1) ήπηαο θπθινθνξίαο, έλαλ αζηηθφ άμνλα πξάζηλεο αλάπηπμεο πνπ ζα ελζσκαηψζεη ηα λέα αζηηθά επίθεληξα (ηνπο ιεγφκελνπο ππνδνρείο θαηά ΓΠ΢) θαη απφ ηηο δχν πιεπξέο ηεο πφιεο θαη ηαπηφρξνλα ζα ππνζηεξίδεη ζπκπιεξσκαηηθέο ιεηηνπξγίεο (πρ. ρψξνπο καθξνρξφληαο ζηάζκεπζεο, δψλεο ζηάζεο θαη ζηάζκεπζεο, πνδειαηφδξνκνπο θιπ.).

΢ηελ πξφηαζή καο ε νδφο ππνβηβάδεηαη ζε ιεσθφξν κε δχν ισξίδεο αλά θαηεχζπλζε, ηξακ θαη παξάδξνκνπο ήπηαο θίλεζεο, κε πνδειαηφδξνκνπο, πεδφδξνκνπο θιπ. Χο δξφκνη γηα κεγαιχηεξεο απνζηάζεηο, νη ιεσθφξνη πξνηείλνληαη σο νη επξχηεξνη δξφκνη ηεο πφιεο, κε κέγηζηε ηαρχηεηα 40 km/h θαη πιάηνο 31 κέηξα (ρσξίο ην ηξακ). Οη ιεσθφξνη εθάπηνληαη ζηηο γεηηνληέο, ζπλδένληαη ζην πθηζηάκελν νδηθφ δίθηπν ηεο πφιεο θαη ζηνπο ηξεηο ηχπνπο δξφκσλ ηεο πξφηαζεο καο γηα ηα λέα επίθεληξα. ΢ε κηα πφιε πνπ επηδηψθεη κεδεληθφ άλζξαθα, νη ιεσθφξνη ζπλδεδεκέλνη κε καθξνρξφληνπο ρψξνπο ζηάζκεπζεο, πξέπεη λα είλαη νη κφλνη δξφκνη ζηνπο νπνίνπο λα επηηξέπεηαη ε θίλεζε ζπκβαηηθψλ νρεκάησλ (εάλ ππάξρνπλ). Αλ θαη πξννξηζκέλνη γηα ηαρχηεξε θπθινθνξία, νη ιεσθφξνη πξέπεη λα βειηηψλνπλ ηελ αζθάιεηα γηα φινπο ηνπο ρξήζηεο ηνπ δξφκνπ, πξνζθέξνληαο ρσξηζηέο δηαδξνκέο γηα πνδειάηεο θαη πεδνδξφκηα γηα ηνπο πεδνχο. ΢ηηο δηαζηαπξψζεηο, έμππλα¨ ζήκαηα θπθινθνξίαο κπνξνχλ λα αληρλεχζνπλ ηνπο θηλδχλνπο γηα ηελ αζθάιεηα θαη λα πξνζαξκφζνπλ ηα θαλάξηα γηα ηελ πξνζηαζία ησλ πεδψλ. Οη ιεσθφξνη θέξνπλ ηνλ πςειφηεξν φγθν νρεκάησλ, αιιά δελ πξέπεη λα απνηεινχλ ην κεγαιχηεξν κέξνο ηνπ νδηθνχ δηθηχνπ. ΢ηα λέα επίθεληξα ζα κπνξνχζαλ λα αληηπξνζσπεχνπλ ην 10% ηνπ ζπλνιηθνχ κήθνπο ηνπ νδηθνχ δηθηχνπ θαη λα πεξηιακβάλνπλ πξνζαξκφζηκεο δψλεο γηα βξαρππξφζεζκε ζηάζε ππνζηήξημεο.

134

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

Ο πεξηθεξεηαθφο ηνπ Βφινπ κεηαηξέπεηαη απφ αδηαπέξαζην ηνίρν απηνθηλήησλ θαη ζαλάηνπ, ζηε λέα ζπνλδπιηθή ζηήιε ηεο πφιεο. Έλαο βηψζηκνο δαθηχιηνο κε λέα επίθεληξα θαη ζπκπιεξσκαηηθέο ιεηηνπξγίεο ζε φηη πεξηβάιεη.

Παξέκβαζε ζηνλ πεξηθεξεηαθφ δξφκν ηνπ Βφινπ ΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020

(BA ηεο Δλφηεηαο D) 135

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

Α1.2

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

΢ΤΝΔΕ΢ΣΕ ΣΟ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΣΡΟ ΣΟΤ ΒΟΛΟΤ ΜΕ ΣΗ Ν. ΙΩΝΙΑ (΢υνδυαςτικά με τθν αξιοποίθςθ του ΢τρατοπζδου Γεωργοφλα)

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

ΟΦΕΛΗ Η ςφνδεςθ τθσ πόλθσ από Ανατολικά προσ τα Δυτικά. ΒΑ΢ΙΚΟΙ ΢ΤΝΕΡΓΑΣΕ΢ • Διμοσ Βόλου • Περιφζρεια Θεςςαλίασ ΧΡΗΜΑΣΟΔΟΣΗ΢Η …………………………….

Αλ θαη ε κεηαηξνπή ηεο νδνχ 2αο Ννεκβξίνπ ζε έλα πξάζηλν άμνλα πξνζθξνχεη ζηηο κεγάιεο λέεο νηθνδνκέο πνπ δεκηνπξγήζεθαλ ηα ηειεπηαία ρξφληα ζηα φξηα ηνπ δξφκνπ, ε πξφθιεζε ηεο ελνπνίεζεο ησλ δχν πνιενδνκηθψλ ζπγθξνηεκάησλ αμίδεη κηαο λέαο δηεξεχλεζεο κε καθξνρξφληα πξννπηηθή θαη κε ζηφρν ηελ ελεξγεηαθή αλαβάζκηζε ηεο πεξηνρήο, ηελ δεκηνπξγία κηαο ελαιιαθηηθήο αιπζίδαο εθνδηαζκνχ πνπ ζα απνκαθξχλεη ηα θνξηεγά απφ ηνλ άμνλα εκπνξίνπ θαη κηα λέα πξάζηλε αξρηηεθηνληθή πνπ ζα βειηηψζεη θαη ζα ζσξαθίζεη ηελ πεξηνρή ζηηο θιηκαηηθέο αιιαγέο.

Η ΠΡΟΣΑ΢Η ΢ηελ πξφηαζή καο ν πξάζηλνο άμνλαο νξηνζεηείηαη απφ ηελ επέθηαζε ηεο νδνχ Δξκνχ ή θαη ηεο Αιεμάλδξαο απφ Βνξά θαη ηεο επέθηαζεο ηνπ άμνλα ηνπ ζεκεξηλνχ ζηαζκνχ ηξαίλσλ λφηηα ηεο 2αο Ννεκβξίνπ. Ζ κεηαηξνπή απηνχ ηνπ άμνλα ζε αλνηρηνχο ρψξνπο κπνξεί λα γίλεη κφλν κε πνιηηηθή απφθαζε αχμεζεο ησλ ζπληειεζηψλ δφκεζεο ζηελ πεξηνρή, κε ηε πξνυπφζεζε ελνπνίεζεο ηεηξαγψλσλ ζηα φξηα ηεο πξφηαζεο θαη ηελ θαζ’ χςνο επέθηαζε ησλ λέσλ θηεξίσλ. Οη κεγάινη ειεχζεξνη ρψξνη πνπ εμνηθνλνκνχληαη κε απηφ ηνλ ηξφπν, ε ελνπνίεζε ησλ αθάιππησλ ρψξσλ θιπ. ζα πξέπεη λα έρνπλ ππνρξεσηηθά αλνηρηφ θαη δεκφζην ραξαθηήξα. Ζ ππεξαμία δηθαηνινγείηαη θαη πξέπεη λα ζπλνδεχεηαη απφ ππνρξέσζε γηα πξάζηλε αξρηηεθηνληθή, έξγα δηαρείξηζεο ησλ λεξψλ ηεο βξνρήο, ζηα πιαίζηα ηνπ ζπλνιηθνχ πιαηζίνπ γηα ηελ αλζεθηηθφηεηα ηεο πφιεο ζηηο θιηκαηηθέο αιιαγέο θαη έξγα ζπιινγηθήο πηνζέηεζεο ζπζηεκάησλ θαζαξήο ελέξγεηαο, αλαθχθισζεο θαη άιιεο θαηλνηνκίεο πνπ παξνπζηάδνληαη Οη κεγάιεο λέεο νηθνδνκέο πνπ ρηίζηεθαλ ηα ηειεπηαία ρξφληα, δελ είλαη θαη’ αλάγθε πξφβιεκα αλ εληαρζνχλ σο γξακκηθέο λεζίδεο ζε έλα επξχηεξν λέν ζρεδηαζκφ. Άιισζηε ε δηαπεξαηφηεηα ησλ πνιενδνκηθψλ αμφλσλ δελ ζπληζηάηαη ζηνλ πνιενδνκηθφ ζρεδηαζκφ, φηαλ πξφθεηηαη γηα άμνλεο εμποπικήρ σπήζηρ. 136

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020

Ενοποίηζη εμποπικών οδών Βόλος - Νέαρ Ιωνίαρ 137

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

Α1.3

΢ΤΝΔΕ΢ΣΕ ΣΙ΢ ΢ΤΝΟΙΚΙΕ΢ ΜΕ Α΢ΣΙΚΑ ΕΠΙΚΕΝΣΡΑ (A,B,C,D,E,F,G,H,I,J.K)

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

ΟΦΕΛΗ Η ςφνδεςθ τθσ πόλθσ ΒΑ΢ΙΚΟΙ ΢ΤΝΕΡΓΑΣΕ΢ • Διμοσ Βόλου • Περιφζρεια Θεςςαλίασ ΧΡΗΜΑΣΟΔΟΣΗ΢Η …………………………….

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

Οη παξακειεκέλεο πεξηθεξεηαθέο ζπλνηθίεο πξνο φθεινο ηνπ θέληξνπ ηεο πφιεο θαη κε ηα πξνβιήκαηα πνπ έρεη δεκηνπξγήζεη ν πεξηθεξεηαθφο, είλαη ην θιεηδί γηα λα ελεξγνπνηεζεί ην ζχζηεκα ηνπ λένπ ζρεδηαζκνχ. Δπλνεκέλεο απφ ηελ άιιε πιεπξά ζε θαλνληθέο ππνδνκέο, φπσο ε πιεηνςεθία ησλ ζρνιείσλ ηνπ Βφινπ, πνπ απφ έιιεηςε ρψξσλ ζην θέληξν, αλαπηχρηεθαλ ζηα φξηα κεηαμχ Αλαιήςεσο θαη πεξηθεξεηαθνχ, ζα κπνξνχζαλ κε θίλεηξν ην κεγαιχηεξν χςνο θαη πξφζζεην ΢Γ, λα νδεγεζνχλ ζε πξάζηλε αξρηηεθηνληθή θαη κεγάινπο ειεχζεξνπο δεκφζηνπο ρψξνπο αλ ππνζηεξίδνληαη κε αληίζηνηρεο πνιηηηθέο απνθάζεηο.

Οη βφξεηεο ζπλνηθίεο ηνπ Βφινπ πάλσ απφ ηελ αλαιήςεσο κπνξνχλ απφ ζήκεξα θαηά πξνηεξαηφηεηα λα ζπλδεζνχλ κε ηα λέα επίθεληξα ηνπ πεξηθεξεηαθνχ, δηακέζνπ πξάζηλσλ αμφλσλ, γξακκηθψλ πάξθσλ θαη πνδειαηνδξφκνπο, αληηζηξέθνληαο ηε ζεκεξηλή θεληξηθφηεηα ηεο πφιεο θαη κε απηφ ην ηξφπν λα ελεξγνπνηεζεί ε αλάπηπμε ζην δαθηχιην. Οη πξψηεο εγθαηαζηάζεηο πνπ πξέπεη λα πινπνηεζνχλ πάλσ απφ ηελ αλαιήςεσο, ζε πξψηε θάζε, είλαη νη ρψξνη καθξνρξφληαο ζηάζκεπζεο, νη δηαδξνκέο γηα ηα ζρνιεία, θαη έλα πηινηηθφ ζχζηεκα κεηαθνξάο κηθξψλ ιεσθνξείσλ ζηνπο πξνηεηλφκελνπο άμνλεο ηξακ (Μπιε γξακκή). Ζ κηθξφηεξε ππθλφηεηα ζε απηέο ηηο πεξηνρέο επλννχλ ηε κεηάβαζε πξνο κηα πξάζηλε πφιε, ζηαδηαθά απφ ηε πεξηθέξεηα πξνο ην θέληξν. Απηέο νη ζπλνηθίεο κπνξνχλ επίζεο επθνιφηεξα λα απνηειέζνπλ πηινηηθέο πεξηνρέο πξάζηλεο αλάπηπμεο, γηα φια ηα ζπζηήκαηα πνπ πξνηείλνληαη ζηελ εξγαζία καο, αλ ζπλδεζνχλ κε ηα λέα επίθεληξα θαη πηνζεηεζνχλ νη πξνηάζεηο καο γηα ηελ αλάθηεζε ειεχζεξνπ δεκφζηνπ ρψξνπ.

138

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 139

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

A2 ΢ΤΝΔΕ΢Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΕΝΟΣΗΣΩΝ

140

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 141

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

Α2.1

΢ΤΝΔΕ΢ΣΕ ΣΟ ΛΙΜΑΝΙ ΜΕ ΣΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

Ζ ζχλδεζε πνιενδνκηθψλ ελνηήησλ είλαη ζπλήζσο έλα πξφβιεκα θηλεηηθφηεηαο. Όηαλ φκσο ζέιεηο λα αμηνπνηήζεηο έλα ιηκέλα πξνο ηελ θαηεχζπλζε ησλ Logistics απηφ πνπ κεηξάεη είλαη ν ρξφλνο θαη ε ηθαλφηεηα ηνπ ιηκαληνχ λα απνδεζκεχεη γξήγνξα ηα πινία ησλ νπνίσλ ν ρξφλνο αθηλεζίαο είλαη παλάθξηβνο. Ζ χπαξμε φζν ην δπλαηφλ πεξηζζφηεξσλ πξνβιεηψλ παξαιαβήο θαη κεηαθφξησζεο, ε ηαρχηεηα θαη ν δηαζέζηκνο ρψξνο γηα ηηο απαξαίηεηεο δηεξγαζίεο, πξνδηαγξάθνπλ ηελ αμία ηνπ ιηκέλα θαη θαηεπζχλνπλ ηελ αμηνιφγεζε ηνπ θαη δήηεζε ζηηο δηεζλείο αγνξέο. Ζ ζχλδεζε κε ηε Βηνκεραληθή πεξηνρή κε παξάιιειε κεηεμέιημε ηνπ ζεκεξηλνχ ιηκέλα είλαη κηα πξφθιεζε ηφζν γηα ηελ πφιε ηνπ Βφινπ, πνπ βαζίδεηαη δηαρξνληθά ζηελ αλάπηπμε απηψλ ησλ ελνηήησλ, φζν θαη γηα ηε ρψξα, φπνπ ηφζν ν ιηκέλαο ηνπ Βφινπ φζν θαη ε βηνκεραληθή καο πεξηνρή, ζεσξνχληαη απφ ηηο παξαγσγηθφηεξεο ππνδνκέο ηνπ εζληθνχ καο δηθηχνπ πνπ ζήκεξα θαη νη δχν ππνιεηηνπξγνχλ.

Ο κφλνο άμνλαο πνπ δηαηίζεηαη γηα ηελ αλάπηπμε ηνπ ιηκαληνχ ζήκεξα είλαη πξνο ηελ ελδνρψξα, ζηα φξηα ηνπ ΓΠ΢ θαη ζην έδαθνο ηνπ ηζηνξηθνχ θφιπνπ πνπ κε ηα ρξφληα επηρψζεθε απφ ηηο θεξηέο χιεο ησλ ρεηκάξξσλ.

142

Ζ δεκηνπξγία ιηκεληθψλ εγθαηαζηάζεσλ ζε ρεξζαίν ρψξν είλαη έλα ζχλεζεο κνληέιν παξέκβαζεο πνπ ππνβηβάδεη ην θφζηνο θαηαζθεπήο ιηκεληθψλ εγθαηαζηάζεσλ ζε ζρέζε κε ηα αληίζηνηρα έξγα ζην λεξφ. Σέηνηαο θιίκαθαο παξεκβάζεηο γηα ηελ ελνπνίεζε βηνκεραληθψλ θαη ζαιάζζησλ δσλψλ, ζπλδπαζηηθά κε λέα επίθεληξα αζηηθήο αλάπηπμεο, πινπνηνχληαη ζε φιν ηνλ θφζκν, φπσο ζην Σνξφλην απφ ην 1910, ηελ Ακβέξζα θαη άιιεο πφιεηο ιηκέλεο, ζηα πνξζκεία ζχλδεζεο ζαιαζζψλ θαη ηα ακέηξεηα παξαπνηάκηα θαλάιηα. Αθνινπζνχλ παξαδείγκαηα αληίζηνηρσλ παξεκβάζεσλ.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΑ΢ΙΚΑ ΔΡΓΑ

Σα θεξηά πιηθά κπνξνχλ λα ρξεζηκνπνηεζνχλ γηα ηελ αλάπιαζε ηνπ Θαι. Μεηψπνπ ησλ Αιπθψλ, ηελ αλχςσζε εδαθψλ φπνπ απαηηείηαη θαη ηελ απνθαηάζηαζε εγθαηαιειεηκκέλσλ ιαηνκείσλ ηεο πεξηνρήο. 143

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

Ζ πξφηαζε γηα ην λέν ιηκάλη, κε ηελ δηάλνημε ηνπ ρψξνπ ζηελ πεξηνρή ηεο Νεάπνιεο θαη ηε δεκηνπξγία ππεξαμίαο γεο

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 144

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

Α2.1.1 ΚΑΛΔ΢ ΠΡΑΚΣΗΚΔ΢ (PIANG)

145

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

Α2.1.2 ΣΟ SIDEWALK ΢ΣΟ ΣΟΡΟΝΣΟ Ζ πξφηαζε έξγνπ ηνπ Sidewalk ζην Σνξφλην πεξηιακβάλεη αλάπιαζε 800 ζηξεκκάησλ. Σν Quayside είλαη κηα γεηηνληά 50 ζηξεκκάησλ (ην βνξεναλαηνιηθφ άθξν ηνπ έξγνπ), κε πνιιέο θαηλνηνκίεο ζην ζρεδηαζκφ, πνπ νη πξνηάζεηο καο γηα ηνπο ιφγνπο πνπ πξναλαθέξζεηθαλ, έιαβαλ ζνβαξά ππ, φςηλ ζηα πιαίζηα απηήο ηεο εξγαζίαο. Ο κειεηεηήο ηνπ έξγνπ είλαη ε Quayside/Sidewalk Labs κηα αδειθή εηαηξεία ηεο Google κε έδξα ην Μαλράηαλ, πνπ εηδηθεχεηαη ζηελ αζηηθή θαηλνηνκία. Ζ πεξηνρή λφηηα ηνπ θαλαιηνχ πινίσλ πνπ ελψλεη ην ιηκάλη κε ηε βηνκεραληθή πεξηνρή ηνπ Σνξφλην, εμεηάδεηαη μερσξηζηά ζηε κειέηε Toronto Tomorrow θαη ζχκθσλα κε ηνπο πξνγξακκαηηζηέο ζα κπνξνχζε λα δεκηνπξγήζεη ηνπηθά πάλσ απφ 26.000 άκεζεο ζέζεηο εξγαζίαο, 8.1 δηζεθαηνκκχξηα δνιάξηα εηήζην ΑΔΠ θαη 2,5 δηζεθαηνκκχξηα δνιάξηα θνξνινγηθά έζνδα. (Βι.Toronto Tomorrow, Economic Development ζει 506).

Το Sidewalk ζηο Τοπόνηο Πορθμείο ζηο Λιμένα ηοσ Σορόνηο για ηη ζύνδεζη ηης Βιομητανικής περιοτής. Ζ ζχλδεζε ηεο ζάιαζζαο κε ηε Βηνκεραληθή πεξηνρή ηνπ Σνξφλην πινπνηήζεθε 100 πεξίπνπ ρξφληα λσξίηεξα (1910) κε θαηαζθεπαζηηθή παξέκβαζε ζε πδξνβηφηνπν – δπζκελέζηεξε απφ ηε δηθή καο πεξίπησζε φπνπ ηα ιηκεληθά έξγα κπνξνχλ λα πινπνηεζνχλ ζε ζηεγλά εδάθε - θαη ζπλεηέιεζε θαζνξηζηηθά ζηελ αλάπηπμε ηεο πφιεο ηνπ Καλαδά. Περιζζόηερες ζσνδέζεις με περιζζόηεροσς προοριζμούς Σν φξακά ηνπ Σνξφλην ζήκεξα είλαη κηα ζπλδεδεκέλε πξνθπκαία πνπ λα αλήθεη ζε φινπο. Οη πεηπρεκέλεο ζαιάζζηεο παξεκβάζεηο ζε φιν ηνλ θφζκν ηείλνπλ λα κνηξάδνληαη ηνπιάρηζηνλ έλα βαζηθφ ζπζηαηηθφ: Σνπο ζαιάζζηνπο πεξηπάηνπο πνπ ζπλδένπλ ηνπο αλζξψπνπο κε κεγάινπο ρψξνπο θαη δξαζηεξηφηεηεο. Ζ πξνθπκαία ηνπ Σνξφλην δηαζέηεη ήδε νξηζκέλα ζηνηρεία ελφο κεγάινπ πεξηπάηνπ: πεδνπνξίεο, πνδειαηνδξφκηα, πάξθα θαη αθηνπιντθά δξνκνιφγηα πξνο ηα λεζηά ηνπ Σνξφλην. Αιιά ε ζπλδεζηκφηεηα γχξσ απφ ην ιηκάλη παξακέλεη πεξηνξηζκέλε. Ο ζηφρνο ησλ επφκελσλ πέληε εηψλ είλαη λα αμηνπνηήζεη ην πιαίζην ησλ ζπλδέζεσλ γχξσ απφ ην ιηκάλη σο ζεκέιην γηα κηα πην καθξνπξφζεζκε εμέιημε. Όια ηα έξγα πνπ πεξηγξάθνληαη ζε απηφ ην πεληαεηέο ζηξαηεγηθφ ζρέδην πξνζαλαηνιίδνληαη πξνο ηελ θάιπςε ησλ θελψλ πξννξηζκψλ πνπ πεξηβάιινπλ ην ιηκάλη - είηε δεκηνπξγψληαο λέα πάξθα, είηε εμνπιίδνληαο αλαδπφκελεο γεηηνληέο κε ππνδνκέο πςειήο πνηφηεηαο, είηε δηεπξχλνληαο ην δπλακηθφ ηαμηδηνχ ζηελ ζηεξηά ή ζην λεξφ ή δεκηνπξγψληαο λένπο πξννξηζκνχο. Απηά ηα λέα έξγα ζα κεηαθηλήζνπλ ηελ πξνθπκαία ηνπ Σνξφλην ζην επφκελν επίπεδν αλαδσνγφλεζεο, ζα μεθιεηδψζνπλ ηηο δπλαηφηεηέο ηνπο θαη ζα επηβεβαηψζνπλ ηε ζέζε ηνπ Σνξφλην σο εγέηε ζηνλ ηνκέα ηεο πφιεο, ηνπ αζηηθνχ ζρεδηαζκνχ, ηεο βησζηκφηεηαο, ηεο αλζεθηηθφηεηαο θαη ηεο πνηφηεηαο δσήο.

To ηερλεηφ λεζη ηνπ Sidewalk, ζηα φξηα ηνπ ηερλεηνχ θαλαιηνχ (θαηαζθεπή 1910 ζχλδεζεο ηνπ Ληκαληνχ κε ηε Βηνκεραληθή πεξηνρή). 146

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

Τοπόνηο, Ανηιζηοίσιζη κλίμακαρ μέζω GIS

Βόλορ, Ανηιζηοίσιζη κλίμακαρ μέζω GIS 147

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

Α2.2

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

΢ΤΝΔΕ΢ΣΕ ΠΡΑ΢ΙΝΕ΢ ΔΙΑΔΡΟΜΕ΢ ΚΑΙ ΒΙΩ΢ΙΜΗ ΚΙΝΗΣΙΚΟΣΗΣΑ (Πξνηεξαηφηεηα, ζηα δεκφζηα κέζα ζπγθνηλσλίαο, ηνπο πεδνχο θαη ην πνδήιαην θαη έμππλε νξγάλσζε ηεο εθνδηαζηηθήο αιπζίδαο).

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

Σν θπθινθνξηαθφ ζχζηεκα ηεο πφιεο νθείιεη λα πξνζαξκνζηεί ζηηο ζχγρξνλεο επηηαγέο θηλεηηθφηεηαο πνπ πξνσζεί ηελ αζηηθή αλάπηπμε θαη πνπ επηβάιεη ηε κείσζε εθπνκπψλ CO2 κε πεξηνξηζκφ ή θαη εμαθάληζε ηνπ απηνθηλήηνπ απφ ην θέληξν ηεο πφιεο, έμππλα ζρεδηαζκέλν ζχζηεκα εθνδηαζηηθήο αιπζίδαο, θαζαξή ελέξγεηα γηα ηηο κεηαθνξέο, ελίζρπζε ηηο θίλεζεο κε δεκφζηα κέζα κεηαθνξάο, πνδήιαηα θαη πξνζβάζηκνπο πεδφδξνκνπο πνπ ζήκεξα ιείπνπλ ή ππνιεηηνπξγνχλ ζηελ πφιε καο.

Σν κεξίδην ησλ κεηαθνξψλ ζηηο παγθφζκηεο εθπνκπέο CO2 πνπ ζρεηίδνληαη κε ηελ ελέξγεηα είλαη 23%. Απαηηνχληαη ζπκπιεξσκαηηθά πξφζζεηα κέηξα, ζπκπεξηιακβαλνκέλσλ επελδχζεσλ ζε ηξφπνπο κεηαθνξάο πςειήο ελεξγεηαθήο απφδνζεο (φπσο ζηδεξνδξνκηθέο θαη δεκφζηεο κεηαθνξέο), θαλνληζκνί πνπ επηβάιινπλ θηιφδνμεο βειηηψζεηο ζηελ απνηειεζκαηηθφηεηα ησλ νρεκάησλ θαη κέηξα ελζάξξπλζεο ηεο πηνζέηεζεο θαη αλάπηπμεο θαπζίκσλ ρακειψλ εθπνκπψλ δηνμεηδίνπ ηνπ άλζξαθα.

148

Ζ πξφηαζε καο απνβιέπεη ζε κεδεληθέο ηηκέο εθπνκπψλ Co2 κέρξη ην 2050, βαζηζκέλε ζε λέεο δηαδξνκέο θαη ραξάμεηο γηα φιεο ηηο επηινγέο κεηαθίλεζεο πνπ δηαζρίδνπλ απφ άθξε ζε άθξε νιφθιεξε ηελ πφιε, κε πνιπηξνπηθνχο ζηαζκνχο, ειεθηξνθίλεζε θιπ. Ζ πεξηθεξεηαθή νδφο, ππνζηεξηδφκελε ζηελ πξφηαζή καο απφ ηνπηθφ ειεθηξηθφ πξναζηηαθφ ειαθξηάο κνξθήο ζηδεξφδξνκν, γίλεηαη ε ξαρνθνθαιηά ηνπ λένπ θπθινθνξηαθνχ ζπζηήκαηνο, κε πιήζνο ρψξσλ καθξνρξφληαο ζηάζκεπζεο απηνθηλήησλ θαη άμνλαο αλάπηπμεο ζηαζκψλ κεηεπηβίβαζεο γηα ηα λέα θάζεηα δίθηπα ηξακ πνπ δηαζρίδνπλ φιε ηελ πφιε. Καλέλα ζεκείν ηεο πφιεο δελ απέρεη πεξηζζφηεξν απφ 5΄ πεξπάηεκα ζην πιεζηέζηεξν ζηαζκφ κεηεπηβίβαζεο.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

Connect SF Vision

ΤΓΔΗΑ Ο πνιενδνκηθφο ζρεδηαζκφο πξέπεη λα ελζαξξχλεη ηελ αλζξψπηλε θίλεζε θαη ηε ζσκαηηθή δξαζηεξηφηεηα. ΣΟ ΠΟΓΖΛΑΣΟ Κιεηδί γηα ηελ επίηεπμε ηεο θιηκαηηθήο αιιαγήο είλαη ν ηνκέαο ησλ κεηαθνξψλ, κε ηελ ζηήξημε ηνπ πνδειάηνπ σο φρεκα γηα κηθξέο ηνπιάρηζηνλ απνζηάζεηο. Με ηελ εκθάληζε ηνπ ειεθηξηθνχ πνδειάηνπ, γηα πνιινχο ην πνδήιαην γίλεηαη επίζεο κηα ειθπζηηθή ελαιιαθηηθή ιχζε γηα κεηαθηλήζεηο κέζεο απφζηαζεο. Γηα λα πξνσζεζεί ε ρξήζε, απαηηείηαη αλάπηπμε αζθαινχο δηθηχνπ, θαη πξφζζεηε αλάπηπμε παξθηλγθ πνδειάησλ ζηελ πφιε. Παξάιιεια πξέπεη λα ελζαξξπλζνχλ νη εηαηξείεο λα παξέρνπλ γηα ηηο εθηφο έδξαο θηλήζεηο, έλα πνδήιαην ζηνπο ππαιιήινπο ηνπο. Ζ Γαλία θαη ε Οιιαλδία είλαη νη ρψξεο ηεο ΔΔ κε ηε κεγαιχηεξε ρξήζε πνδειάησλ σο κνξθή κεηαθνξάο. ΢ηηο ππθλέο, επίπεδεο αζηηθέο πεξηνρέο, ην πνδήιαην φρη κφλν παξέρεη γξήγνξεο, αμηφπηζηεο θαη βηψζηκεο κεηαθνξέο, αιιά θαη βειηηψλεη ηε δεκφζηα πγεία. Πξνηείλνπκε λα αλαβαζκηζηεί ε ππνδνκή ησλ πνδειάησλ κε έμππλα ζπζηήκαηα (ζεκαηνδφηεο), ελζσκάησζε ζηνλ πξνηεηλφκελν ειαθξχ ζηδεξφδξνκν (Σξακ) θαη πξαηήξηα ειεθηξηθήο ελέξγεηαο ζε ζηξαηεγηθά ζεκεία. ΚΗΝΖΣΗΚΟΣΖΣΑ ΚΑΗ ΤΠΟΓΟΜΖ ΖΛΔΚΣΡΗ΢ΜΟΤ Οη πεξηζζφηεξεο απηνθηλεηνβηνκεραλίεο ζηνρεχνπλ ζήκεξα ζηε κείσζε ηεο παγθφζκηαο εμάξηεζεο απφ ην πεηξέιαην κέζσ ηεο δεκηνπξγίαο κηαο ππνδνκήο κεηαθνξψλ κε βάζε ηελ αγνξά πνπ ζα ππνζηεξίδεη ειεθηξηθά νρήκαηα. Ζ Better Place κε ζπλεξγάηεο θαηαζθεχαζε ην πξψην δίθηπν ειεθηξηθψλ νρεκάησλ ζην Ηζξαήι, ηε Γαλία θαη ηε Υαβάε ιφγσ ηνπ κηθξνχ ηνπο κεγέζνπο. Ζ απαηηνχκελε ειεθηξηθή ελέξγεηα παξάγεηαη απφ αλαλεψζηκεο πεγέο ελέξγεηαο απφ ειηαθέο ζπζηνηρίεο θαη αηνιηθά πάξθα. ΓΡΟΜΟΗ ΢ηηο πξνηάζεηο καο ε παξαδνζηαθή έλλνηα ησλ αζηηθψλ νδψλ σο άμνλεο θίλεζεο απηνθηλήησλ κπνξεί λα ππνβηβαζηεί ζε λένπο ηχπνπο νδψλ αζηηθήο ππνζηήξημεο, φπνπ ην απηνθίλεην ράλεη ηελ πξνηεξαηφηεηά ηνπ απέλαληη ζηνπο πεδνχο θαη ηα πνδήιαηα. Ο ειεχζεξνο ρψξνο αλαθηά ηε δσηηθφηεηά ηνπ θαη ην πξάζηλν δηαρέεηαη ζην δεκφζην ρψξν πέξα απφ ηα πεδνδξφκηα. Σν κνληέιν εθαξκφδεηαη παγθνζκίσο ζε ζχγρξνλνπο πνιενδνκηθνχο ζρεδηαζκνχο φπνπ έρεη πξνγξακκαηηζηεί ε εγθαηάζηαζε εηαηξεηψλ ηχπνπ Google θιπ., αιιά θαη νδεγεί ην φξακα νιφθιεξσλ πφιεσλ γηα ηελ εμέιημε ηνπο ζην κέιινλ φπσο ην San Francisco θιπ. ΔΝΙ΢ΥΤ΢Η ΣΗ΢ ΚΙΝΗΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

Ποιο είναι το όραμα; Για να δθμιουργιςουν ζνα όραμα για το μεταφορικό ςφςτθμα του ΢αν Φρανςίςκο, θ ομάδα τθσ Connect SF άρχιςε να αναρωτιζται ωσ πόλθ: ποφ βριςκόμαςτε, ποφ είμαςτε τϊρα και ποφ κζλουμε να πάμε; Μζςα από ςυηθτιςεισ που πραγματοποιικθκαν με τθν Task Force Connect SF Futures και με κατοίκουσ και ενδιαφερόμενουσ ςε ομάδεσ εςτίαςθσ, ςε θλεκτρονικά φόρουμ, ςε αναδυόμενα γεγονότα και άλλεσ ςτοχοκετθμζνεσ προςπάκειεσ εξωςτρζφειασ, προζκυψε ζνα όραμα για τθν πόλθ που κακοδθγείται από τουσ ςτόχουσ τθσ Connect SF: οικονομικι ηωτικότθτα, περιβαλλοντικι βιωςιμότθτα, αςφάλεια και ευχρθςτία, λογοδοςία και δζςμευςθ. Αυτό το όραμα κα χρθςιμοποιθκεί ωσ ζνα κοινό ςθμείο εκκίνθςθσ για τθν κακοδιγθςθ μελλοντικϊν ςχεδίων και αποφάςεων ςτον τομζα των μεταφορϊν. https://connectsf.org/about/components/vision/ ΢αν Φρανςίςκο ςτο Μέλλον - Χάρτεσ προβλέψεων https://connectsf.org/transportation-needs/

Ζ κεγάιε πξφθιεζε γηα ηελ αληηκεηψπηζε ηεο θιηκαηηθήο αιιαγήο θαη 149

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ηε βειηίσζε ηεο πνηφηεηαο ηεο δσήο, είλαη ε πξνζαξκνγή ηεο θηλεηηθφηεηαο ηεο πφιεο ζε έλα ζχζηεκα δηακεηαθφκηζεο πνπ λα κεηψλεη ηελ αλάγθε γηα ηδησηηθφ απηνθίλεην, παξέρνληαο αζθαιή, βνιηθή, ζπλδεδεκέλε κε πξνζηηέο επηινγέο κεηαθίλεζεο:

ζκνχο (Βι. IDEA,, Toronto 2019) κπνξνχλ νιφθιεξεο γεηηνληέο λα εμππεξεηνχληαη κε ππφγεηεο ζήξαγγεο θαη απηνκαηηζκνχο γηα ηηο εκπνξηθέο παξαδφζεηο ζε θνηλφρξεζηα θηήξηα θαη απνζήθεο (hub logistics). Φεθηαθά εξγαιεία δηαρείξηζεο θπθινθνξίαο ζε πξαγκαηηθφ ρξφλν, ζπλδπαζηηθά κε ηηκνινγηαθή πνιηηηθή, πνπ λα ελζαξξχλεη ηελ θηλεηη Έλα ζχλνιν πξνζηηέο επηινγέο κεηαθίλεζεο ρσξίο ην πςειφ θφηεηα κε κέζα δηακεηαθφκηζεο, ηελ πεδνπνξία, ηελ πνδειαζία θαη ηηο θφζηνο ηεο ηδηνθηεζίαο απηνθηλήηνπ. θνηλφρξεζηεο κεηαθηλήζεηο, αλακέλεηαη λα αιιάμνπλ ηελ ζεκεξηλή θα Μηα απηνρξεκαηνδνηνχκελε δεκφζηα ζπγθνηλσλία πνπ ελψλεη ηάζηαζε ησλ δξφκσλ ηα επφκελα ρξφληα. ηνπο αλζξψπνπο κε ηηο ζέζεηο εξγαζίαο  Αζθαιέζηεξεο, πην δσληαλέο δηαδξνκέο κε εμάιεηςε ησλ ηξν- ΛΧΡΗΓΔ΢ ΚΤΚΛΟΦΟΡΗΑ΢ ΛΔΧΦΟΡΧΝ. ραίσλ αηπρεκάησλ Οη επξσπατθέο νδηθέο αξηεξίεο ζρεδηάδνληαη ζήκεξα κε έλα ηξφπν  Δλζσκάησζε ηεο απηφκαηεο νδήγεζεο νρεκάησλ ζην νδηθφ πνπ επηβάιεη ζηνπο νδεγνχο λα ηαμηδεχνπλ πην αξγά θαη κε πξνζνρή, αθήλνληαο πεξηζζφηεξν ρψξν γηα πην βηψζηκνπο ηξφπνπο κεηαθίλεζρεδηαζκφ. ζεο. Με ηελ επξεία πηνζέηεζε ειεθηξηθψλ απηνθηλνχκελσλ νρεκάησλ, Σν πξψην βήκα πξνο ηελ ελίζρπζε ηεο θηλεηηθφηεηαο είλαη λα επηθενη δξφκνη κε ζηελέο ισξίδεο ζα γίλνπλ αθφκε πην αζθαιείο (ηα απηνληξσζεί ζηελ επέθηαζε ηεο παξαδνζηαθήο δεκφζηαο ζπγθνηλσλίαο. θαηεπζπλφκελα νρήκαηα είλαη πην αμηφπηζηνη νδεγνί απφ ηνπο αλζξψΤπάξρεη άιινο ηξφπνο κεηαθνξάο πνπ κπνξεί λα κεηαθέξεη πνιινχο πνπο), θαζψο κπνξνχλ λα πξνγξακκαηηζηνχλ λα παξακέλνπλ εληφο αλζξψπνπο, απνηειεζκαηηθά θαη νηθνλνκηθά, κέζα ζε έλα ππθλφ αζηηησλ νξίσλ κηαο ισξίδαο. Δθαξκφδνληαο απηή ηελ πξνζέγγηζε ζα θφ πεξηβάιινλ; Πσο ζα κπνξνχζε λα δηαζθαιηζηεί ρξεκαηνδφηεζε ήηαλ δπλαηφ λα κεησζνχλ κε αζθάιεηα νη ισξίδεο θπθινθνξίαο ζηηο γηα έλα ειεθηξηθφ Σξακ; ιεσθφξνπο απφ 3,5 κέηξα ζηα 3,2 κέηξα. Σν επφκελν βήκα είλαη λα δεκηνπξγεζνχλ γεηηνληέο πην θηιηθέο ζην ΜΔΗΧ΢Ζ ΛΧΡΗΓΧΝ ΟΥΖΜΑΣΧΝ. πνδήιαην θαη ηνπο πεδνχο απφ ηηο πεξηνρέο ζην θέληξν ηεο πφιεο, πνπ λα ζπλδένπ ηνπο αλζξψπνπο κε ηηο ζέζεηο ηεο εξγαζίαο ηνπο θαη ΢ηε ζπλέρεηα, είλαη δπλαηφ λα αλαθηήζνπκε ρψξν κεηψλνληαο ηνλ αηηο βαζηθέο θαζεκεξηλέο ηνπο αλάγθεο κέζα απφ ην πεξπάηεκα ή ηελ ξηζκφ ησλ ισξίδσλ πνπ δηαηίζεληαη γηα ηε θπθινθνξία ΗΥ νρεκάησλ. πνδειαζία. ΢ην ζχλνιφ ηνπο, νη βειηηψζεηο ησλ επεθηάζεσλ ζηα κέ- Ο ζρεδηαζκφο απηφο επηηπγράλεηαη κε κεηψζεηο ζηηο κεηαθηλήζεηο ηδησζα δηακεηαθφκηζεο, ηεο πεδνπνξίαο θαη ηεο πνδειαζίαο πξέπεη λα ηηθψλ νρεκάησλ πνπ ζα πξνέθππηαλ απφ ηηο επεθηάζεηο ηεο δεκφζηεπηηξέπνπλ ζρεδφλ ζε φινπο ηνπο θαηνίθνπο ηεο πφιεο, λα θαιχςνπλ αο δηακεηαθφκηζεο, ηε βειηησκέλε ππνδνκή πνδειαζίαο θαη ηηο λέεο δπλαηφηεηεο θηλεηηθφηεηαο, φπσο νη ππεξεζίεο πνδειαηνδξφκσλ θιπ. ηηο θαζεκεξηλέο ηνπο αλάγθεο κεηαθίλεζεο ρσξίο απηνθίλεην. Έλα ζπληνληζκέλν ζχζηεκα θηλεηηθφηεηαο πνπ δξνκνινγεί σο νδεΣν ηξίην θξίζηκν βήκα είλαη λα βνεζεζνχλ ηα λνηθνθπξηά πνπ κεηαθηγνχο απηνθηλνχκελα νρήκαηα γχξσ απφ πεξηνρέο βαξηάο θπθινθνξίλνχληαη πεξηζηαζηαθά κε απηνθίλεην, λα εμαιείςνπλ ηελ αλάγθε ηδηναο, ζα ππνζηήξηδε επίζεο απηή ηε κεηαηφπηζε ηνπ ζρεδηαζκνχ. θηεζίαο ελφο απηνθηλήηνπ. Μηα λέα γεληά νδηθψλ ππεξεζηψλ θαζηζηά δπλαηή γηα λα εμππεξεηήζεη απηέο ηηο κεηαθηλήζεηο κε πνιχ ρακειφηε- ΚΟΗΝΖ ΥΡΖ΢Ζ ΓΗΚΑΗΧΜΑΣΧΝ ΠΡΟ΢ΒΑ΢Ζ΢ ΢Δ ΛΧΡΗΓΔ΢ ξν θφζηνο απφ φ,ηη ηα ηδηφθηεηα απηνθίλεηα ζήκεξα, ρσξίο ηελ πξν- Σέινο, ζηνπο ζχγρξνλνπο ζρεδηαζκνχο ελζαξξχλεηαη ε θνηλή ρξήζε ζζήθε πεξηζζφηεξσλ νρεκάησλ ζηνπο δξφκνπο ηεο πφιεο, κέζσ ηη- ησλ δηθαησκάησλ ηεο πξφζβαζεο ζε ισξίδεο κέζσλ δηακεηαθφκηζεο κνιφγεζεο πνπ ελζαξξχλεη ηελ αληαιιαγή. Οη ππεξεζίεο απηέο είλαη (φπσο ειαθξά ζηδεξνδξνκηθά νρήκαηα) ησλ απηνθηλνχκελσλ νρεκάέηνηκεο λα γίλνπλ εχθνιεο θαη πξνζηηέο κε ηελ πξννπηηθή ηεο ηερλνιν- ησλ, πνπ αλακέλνληαη ζε κεγάινπο αξηζκνχο. γίαο ησλ απηνθηλνχκελσλ νρεκάησλ. Αλ θαη ε θνηλή ρξήζε ισξίδσλ ζήκεξα ζπλήζσο έρεη σο απνηέιεζκα Σα απηνθηλνχκελα νρήκαηα πξνβιέπνληαη επξέσο δηαζέζηκα (7% ηνπ βξαδχηεξνπο ρξφλνπο δηέιεπζεο, επεηδή ηα απηνθίλεηα ηαμηδεχνπλ κε ζπλφινπ ηεο κεηαθίλεζεο) θαη απνδεδεηγκέλα αζθαιέζηεξα απφ ηνπο κεηαβιεηέο ηαρχηεηεο θαη ελδέρεηαη λα εηζέιζνπλ ζε ζπγθξνχζεηο, ηα ζχγρξνλνπο νδεγνχο, ηα επφκελα 15 ρξφληα. Ζ ηθαλφηεηά ηνπο λα ιεη- λέα ζρέδηα κειεηνχλ ηηο δπλαηφηεηεο απηνθαηεπζπλφκελσλ νρεκάησλ, ηνπξγνχλ σο ζηφινη ή σο θνηλφρξεζηεο ππεξεζίεο ζα κπνξνχζαλ λα γηα λα κνηξαζηνχλ ην δηθαίσκα δηαδξνκήο ρσξίο λα παξεκπνδίδνπλ επηηξέςνπλ ζηηο πφιεηο λα αλαθαηαιακβάλνπλ ην κεγαιχηεξν κέξνο ηελ απνηειεζκαηηθφηεηα ηεο δηακεηαθφκηζεο. Απηή ε πξνζέγγηζε ζα ηνπ ρψξνπ ησλ δξφκσλ πνπ δηαηίζεληαη ζήκεξα ζε ρψξνπο ζηάζκεπ- θαηαζηεί εθηθηή, δηφηη ηα απηνθαηεπζπλφκελα απηνθίλεηα ζα κπνξνχζεο θαη λα επαλαπξνζδηνξίζνπλ απηφ ην ρψξν γηα πνδειαηνδξφ- ζαλ λα πξνγξακκαηηζηνχλ λα ηαμηδεχνπλ κε ηελ ίδηα ζηαζεξή ηαρχηεκνπο, επξχηεξα πεδνδξφκηα, ππεξεζίεο δηακεηαθφκηζεο θιπ, θαζηζηψ- ηα φπσο έλα φρεκα δεκφζησλ κεηαθνξψλ θαη λα παξακέλνπλ ζε κηα ληαο άλεηε ηε δσή ζηελ πφιε ρσξίο ηελ ηδηνθηεζία απηνθηλήηνπ. ζηελή ισξίδα. Απηέο νη δπλαηφηεηεο ζα ππνζηεξίμνπλ ηελ πξνηεξαηφΈλα άιιν ζχλνιν νθειεηψλ ζα πξνέιζνπλ απφ ηελ πηνζέηεζε θαηλν- ηεηα ηεο δεκφζηαο δηακεηαθφκηζεο θαη ζα δηαηεξήζνπλ ηελ νκαιή ξνή ηνκηψλ γηα ηηο εκπνξεπκαηηθέο κεηαθνξέο. ΢ηνπο ζχγρξνλνπο ζρεδηα- ηεο ππεξεζίαο, ελψ παξάιιεια ζα ειεπζεξψζνπλ επηπιένλ ρψξν γηα 150

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ηνπο πεδνχο. ΔΤΔΛΗΚΣΔ΢ ΕΧΝΔ΢ ΤΠΟ΢ΣΖΡΗΞΖ΢ ΔΜΠΟΡΗΚΧΝ ΜΔΣΑΦΟΡΧΝ Πιάηνο 3 κέηξσλ αξθεί γηα ηηο επέιηθηεο δψλεο ππνζηήξημεο εκπνξηθψλ κεηαθνξψλ. Καζψο ε κεηεπηβίβαζε απμνκεηψλεηαη κε βάζε ηελ ψξα ηεο εκέξαο, νη ρψξνη απηνί ζα κπνξνχζαλ λα επαλαπξνγξακκαηηζηνχλ μερσξηζηά, σο επέθηαζε ησλ πεδνδξνκίσλ γηα άιιεο ρξήζεηο. Όηαλ έλαο ρψξνο είλαη αλνηθηφο γηα πεδνχο, ραξαθηεξίδεηαη ζαθψο σο κε δηαζέζηκνο γηα νρήκαηα, κέζσ ςεθηαθήο ζήκαλζεο, θσηηζκνχ θαη θηλεηψλ αζηηθψλ επίπισλ πνπ δηαηάζζνληαη ζε θπζηθά θξάγκαηα. Δπέιηθηνη ρψξνη εθνδηαζκνχ αλνηρηνί γηα παξάδεηγκα αξγά ην βξάδπ ζηα νρήκαηα κεηαθνξψλ, ζα κπνξνχζαλ λα απμήζνπλ ηα πεδνδξφκηα έσο θαη 118% φηαλ απηνί δηαηίζεληαη ζηνπο πεδνχο.

Δλαέξηα θίλεζε ζηδεξνδξφκσλ

ΦΖΦΗΑΚΖ ΠΑΡΑΚΟΛΟΤΘΖ΢Ζ ΣΖ΢ ΚΤΚΛΟΦΟΡΗΑ΢ Έλα επθπέο ζχζηεκα κεηαθνξψλ πνπ κπνξεί λα αλαπηπρζεί ζην πιαίζην ηνπ ζρεδίνπ ζα πεξηιακβάλεη παξαθνινχζεζε ηεο θπθινθνξίαο ζε πξαγκαηηθφ ρξφλν θαη νδηθή παξαθνινχζεζε ησλ θαηξηθψλ ζπλζεθψλ. έλα θέληξν δηαρείξηζεο θαη ιεηηνπξγηψλ πνιπηξνπηθψλ ζπζηεκάησλ κεηαθνξάο · θαη κηα νινθιεξσκέλε ιεηηνπξγία ηεο θπθινθνξίαο θαη ην ζχζηεκα δηαρείξηζεο αζθάιεηαο θαη έθηαθηεο αλάγθεο.

Απεηθφληζε δηαθνξεηηθψλ ηξφπσλ κεηαθίλεζεο θη ειεχζεξνο ρψξνο ζηνπο δξφκνπο (Πεγή: απφ ην δηαδίθηπν άγλσζηε)

151

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

VOLOS 2050

152

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

Παρεμβάςεισ κινθτικότθτασ ςτον αςτικό ιςτό του Βόλου 153

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

154

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050 A3. ΝΕΑ Α΢ΣΙΚΑ ΕΠΙΚΕΝΣΡΑ (A,B,C,D,E,G,H,I,J,K)

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 155

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

a: Πχιε Παξαιίαο (Γξαθεία, Δηαηξίεο Start Up θιπ.) b: Πχιε Κέληξνπ (Δξγαζηήξηα επίπισλ & νηθηαθνχ εμνπιηζκνχ) c: Πεξηθεξεηαθφ Αζιεηηθφ Κέληξν (Δξγαζηήξηα Γξαθηθήο Σέρλεο θαη Παηρληδηνχ, Σππνγξαθία, 3D) d: Πχιε ηειεθεξίθ (Υεηκεξηλφ ηνπξηζηηθφ θέληξν, αλζνπσιεία, θιπ.) e: Πχιε ΒΑ – ηνχλει (Βηνηερληθφ θέληξν ελδπκάησλ, ηξνθίκσλ θιπ) f: Αλαηνιηθή Πχιε – Γνξίηζα (Αλαςπρή, Ναπηαζιεηηθφ θέληξν) g: Πνιηηηζηηθφ Κέληξν (Παιηά πφιε, καξίλα, παλεπηζηήκην, εθζεζηαθφ θέληξν, θξνπαδηεξφπινηα, αζιεηηθφ πάξθν) h: Νέν Γηνηθεηηθφ Κέληξν (΢ηξαηφπεδν Γεσξγνχια) i: Eco city (Φηινμελία, θαηαζηήκαηα, εξγαζηήξηα, γξαθεία, θαηνηθία) j: Νέα πξνθπκαία, θαη επηβαηηθφο ζηαζκφο (Μαξίλα, αλαςπρή & ρψξνη ηέρλεο) k: Νεζίδα Σερλνινγίαο (Καηαζηήκαηα - εξγαζηήξηα λέαο ηερλνινγίαο)

156

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΕΝΔΕΙΚΣΙΚΟ΢ ΠΡΟΤΠΟΛΟΓΙ΢ΜΟ΢ (A,B,C,D,E,G,H,I,J.K)

Ο λένο ζηαζκφο, ε ππνδνκή θηλεηηθφηεηαο, ην πεξηκεηξηθφ πάξθν ηεο πφιεο ηα έμππλα δίθηπα θαη νη εγθαηαζηάζεηο ζηελ ΑΓΔΣ (F) δελ έρνπλ επηκεηξεζεί. Οη πίλαθεο θαη ηα ηππηθά κεγέζε ησλ έξγσλ πνπ αθνινπζνχλ ηηο πξνηάζεηο καο είλαη πξνζαξκνζκέλνη ζηηο ζχγρξνλεο απαηηήζεηο εηαηξεηψλ ηχπνπ FB, Google θιπ. πνπ αλαδεηνχλ παγθνζκίσο έδξεο γηα λέεο ηνπο δηεζλείο εγθαηαζηάζεηο, ηνπ πξνζσπηθνχ θαη ησλ νηθνγελεηψλ ηνπο. Σηο πεξηζζφηεξεο θνξέο ηέηνηεο απνθάζεηο ζπλνδεχνληαη κε κεγάιεο επελδχζεηο ζε αγνξά αθηλήησλ, παλεπηζηεκηαθέο εγθαηαζηάζεηο θιπ. Δλδεηθηηθά θαη ππφ ην πξίζκα φηη ην πξφγξακκα καο πξέπεη λα είλαη ειθπζηηθφ ζε ηέηνηνπο δηεζλείο πειάηεο εθηηκνχκε φηη γηα παξάδεηγκα ην πξφγξακκα ηνπ Quayside (2.600 Καηνηθίεο) ζην Σνξφλην, αληηθαηνπηξίδεη ηα ¨Θέισ¨ ηεο Google πνπ πξφθεηηαη λα εγθαηαζηαζεί εθεί θαη πξφζθαηα (2020) αλαθνίλσζε επηπξφζζεηα ην ελδηαθέξνλ ηεο γηα επέλδπζε ζε αζηηθά αθίλεηα ζε φιν ην Sidewalk. 157

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

a. ΠΤΛΗ ΣΗ΢ ΠΟΛΗ΢ ΚΑΙ ΣΟΤ ΛΙΜΕΝΑ (Γραφεία, Εταιρίεσ Start Up κλπ.)

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

Ζ ελφηεηα Α ζην χςνο ηνπ πεξηθεξεηαθνχ πξνηείλεηαη γηα ηελ αλάπηπμε Γξαθείσλ, Δηαηξίεο Start Up θιπ. Μηα ηέηνηα ελφηεηα δελ ππάξρεη ζήκεξα ζην Βφιν θαζψο ε πφιε δελ θαηάθεξε κέρξη ζήκεξα λα κεηαβεί πξνο ηε κεηαβηνκεραληθή επνρή (βηνκεραλία θαη ππεξεζίεο 4εο γεληάο), κε ηηο ιεηηνπξγηθέο πξνβιέςεηο θαη ηνπο αληίζηνηρνπο αζηηθνχο ζπκβνιηζκνχο: ΢χγρξνλα θνπηνπξηζηηθά θηίξηα θαη ζρεδηαζκνχο πνπ λα ππνδειψλνπλ νηθνλνκηθή ηζρχ θαη ηερλνινγηθή ππεξνρή.

Απφ ηε πιεπξά ηεο εζληθήο νδνχ ε Δλφηεηα ππνδειψλεη ηελ είζνδν ηεο πφιεο, ελψ απφ ηελ πφιε θαη ηε ζάιαζζα εκθαλίδεηαη σο δηνηθεηηθφ θέληξν θαη πχιε ηνπ λένπ εκπνξηθνχ ιηκέλα. Ζ ελφηεηα αλαπηχζζεηαη ζηηο δχν πιεπξέο ηεο εζληθήο νδνχ θαη πεξηιακβάλεη ην δηθφ ηεο αζηηθφ θέληξν κε ζχλδεζε ζε φια ηα αζηηθά θαη ππεξαζηηθά δίθηπα κεηαθίλεζεο. ΢ε έλα ιηκάλη πξνζαλαηνιηζκέλν ζε ππεξεζίεο Logistic θαη κεηεπηβίβαζεο αγαζψλ, κηα ιηκεληθή ελφηεηα γξαθείσλ αλαθέξεηαη ζε κηα κεγάιε αγνξά απφ κεηαθνξηθέο, λαπηηιηαθέο θαη ππεξεζίεο δηεζλψλ εηαηξεηψλ. Με θνξέα πινπνίεζεο ηνλ ΟΛΒ θαη ηνλ Γήκν ηνπ Βφινπ, κέζσ Δηαηξείαο Δηδηθνχ ΢θνπνχ θαη ΢ΓΗΣ, ε απφιπηα νξηνζεηεκέλε απφ ηνλ ρείκαξξν ηνπ Ξεξηά δψλε, ζπλνδεχεη θαη εληζρχεη ηελ επέλδπζε ζην ιηκεληθφ θαλάιη ζχλδεζεο ηεο βηνκεραληθήο πεξηνρήο κε ηνλ Παγαζεηηθφ Κφιπν.

Ζ ελφηεηα ζπλδέεηαη ιεηηνπξγηθά κε ην λέν ιηκάλη θαη είλαη ζεκαληηθή γηα ηελ νηθνλνκηθή εθηθηφηεηα ηνπ ζρεδίνπ ηεο επξχηεξεο παξέκβαζεο, θαζψο εληζρχεηαη ην πξφγξακκα αγνξάο αθηλήησλ ζε κηα πεξηνρή πνπ ζήκεξα ππνιείπεηαη ζε ζπληειεζηή δφκεζεο. Ζ ππεξαμία απφ ηε δφκεζε κπνξεί λα ηζνζθειίζεη ηελ απφθηεζε ηεο γεο θαη ηε δεκφζηα ππνδνκή ηεο επέλδπζεο ελψ ε πφιε θαη ην ιηκάλη απνθηνχλ έλα ζχγρξνλν πξνθίι αλάπηπμεο.

158

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 159

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

535.000

100%

Οικιζηικός τώρος

358.450

ΒΑ΢ΙΚΟΙ ΢ΤΝΕΡΓΑΣΕ΢ • Διμοσ Βόλου • Περιφζρεια Θεςςαλίασ

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

161.303

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

53.768

ΧΡΗΜΑΣΟΔΟΣΗ΢Η …………………………….

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

143.380

Μη οικιζηικός τώρος

176.550

Δκπνξηθνί ρψξνη

68.855

ΟΦΕΛΗ Νζα αςτικά επίκεντρα

67%

7169

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1075 2868

33% 39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

14.124

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

28.248

8% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 16% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

44.138

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

3.531

2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

5.297

3% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ρνιεία

12.359

7% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

25%

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο A1 160

3226

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12 φξνθνο)

νο

Υρήζεις

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

a1 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=30 ha) Κάλυψθ 20 O.T. = 50.000 m2 = 50 Ελλθνικά ςτρζμματα = 5ha (17%) a1 Γειηονιά Δν.Πολ.Δν. (Δ=30 ha)

Ζ ελφηεηα εμειίζζεηαη ζε 2 πνιενδνκηθά επίπεδα, έλα ζηε ζηάζκε ησλ ιηκεληθψλ εγθαηαζηάζεσλ (+1,5κ.) θαη έλα δεχηεξν επίπεδν (+6,5κ. επίπεδν λέαο παξαιίαο). Ζ πξνηεηλφκελε αληζνζηαζκία ππνθαζηζηά ηηο αλεπηζχκεηεο πεξηθξάμεηο πνπ ζα απαηηνχληαλ γηα ηελ πξνζηαζία ησλ ιηκεληθψλ εγθαηαζηάζεσλ θαη επηπιένλ επλνεί ηελ αλάπηπμε βνεζεηηθψλ ηεο καξίλαο ρψξσλ ζην Α’ επίπεδν, φπσο επίζεο θαη ρψξσλ ζηάζκεπζεο αιιά αθφκα θαη ζπκβαηηθήο δηαδξνκήο αζηηθήο ζπγθνηλσλίαο σο ππφγεηα ρσξίο ηελ αλάγθε εθζθαθψλ. Πέξαλ ηνχηνπ, νη πξνηεηλφκελεο ζηάζκεο (β’ επηπέδνπ) επλννχλ ηε ζχλδεζε πξνο ηηο βφξεηεο ηνπ πεξηθεξεηαθνχ ελφηεηεο (πνι. ζπλέρεηα). Πξφθεηηαη γηα ην ηκήκα ηεο ελφηεηαο Α πνπ βξίζθεηαη λνηίσο ηεο εζληθήο νδνχ ζην χςνο ηεο ζχλδεζεο κε ηελ πεξηθεξεηαθή νδφ. ΢ηελ πξφηαζή καο, πεξηιακβάλνληαη 22 θηηξηαθά ζπγθξνηήκαηα (535.000 η.κ.) κηθηψλ ρξήζεσλ (ηδηφθηεηα δηακεξίζκαηα, ελνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο, εκπνξηθνί ρψξνη, ρψξνη ςπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ, θνηλσληθέο ππνδνκέο θαη ζρνιεία). Πξφθεηηαη γηα κία ελφηεηα 300 ζηξεκκάησλ κε πξνηεηλφκελε θάιπςε 17%. Ζ ελφηεηα ραξαθηεξίδεηαη απφ ηελ ζχλδεζή ηεο κε ηε ζάιαζζα θαη ζπγθεθξηκέλα κε ηνλ πξνηεηλφκελν ιηκέλα πξνο ηνλ λφην θαη ηνλ πξνηεηλφκελν ζαιάζζην ρψξν ηεο καξίλαο. Γπηηθά αλαπηχζζεηαη ν ρψξνο ππαίζξηαο παξαβνιήο ζθαθψλ ηεο καξίλαο θαη ε πξνηεηλφκελε λαππεγνεπηζθεπαζηηθή δψλε ηνπ ιηκέλα. Ζ ελφηεηα ζεκαηνδνηείηαη πξνο ην ιηκέλα απφ πχξγν χςνπο 135 κέηξσλ ν νπνίνο ιφγσ ηεο επξπγψληαο ζέαο ζηνλ πξνηεηλφκελν ιηκέλα ελδείθλπηαη γηα ηελ εγθαηάζηαζε ησλ ιηκεληθψλ ππεξεζηψλ (ΟΛΒ θιπ). Πξνο ηελ πιεπξά ηεο πφιεο έλα θηίξην ηχπνπ Π (ή αλάινγεο ζπκβνιηθήο αξρηηεθηνληθήο θηίξην) ζεκαηνδνηεί ηε ζαιάζζηα πχιε ηεο πφιεο. Σν αλαηνιηθφ ηκήκα ηεο ελφηεηαο δηακνξθψλεηαη ζε παξαιία θαη πξννξίδεηαη γηα ηελ αλαςπρή.

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

180.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότημα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότημα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

227.500

΢5

΢υγκρότημα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότημα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

΢3

΢υγκρότημα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότημα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

10.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

161

535000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

377.500

100%

Οικιζηικός τώρος

252.925

ΒΑ΢ΙΚΟΙ ΢ΤΝΕΡΓΑΣΕ΢ • Διμοσ Βόλου • Περιφζρεια Θεςςαλίασ

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

113.816

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

37.939

ΧΡΗΜΑΣΟΔΟΣΗ΢Η …………………………….

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

101.170

Μη οικιζηικός τώρος

124.575

Δκπνξηθνί ρψξνη

48.584

39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

9.966

8% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

19.932

16% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

31.144

25% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

2.492

2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

3.737

΢ρνιεία

8.720

ΟΦΕΛΗ Νζα αςτικά επίκεντρα

67%

5059

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

2276

15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

759 2023

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

3% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 7% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο A2 162

Υρήζεις

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

a2 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=30 ha) Κάλυψθ 26 O.T. = 65.000 m2 = 65 Ελλθνικά ςτρζμματα = 6,5 ha (22%)

Ζ ελφηεηα Α2, έθηαζεο 311 ζηξεκκάησλ, κε πξνηεηλφκελε θάιπςε 22%,, απνηειεί ηελ νξγαληθή ζπλέρεηα ηεο Α1 βνξείσο ηνπ πεξηθεξεηαθνχ θαη πεξηιακβάλεη 27 ζπγθξνηήκαηα, 2 έσο 18 νξφθσλ (377.500 η.κ.). Ζ ελφηεηα ζπλνξεχεη αλαηνιηθά κε ην πξνηεηλφκελν λέν πεξηθεξεηαθφ πάξθν ην νπνίν ζηα πιαίζηα επεμεξγαζίαο ηεο πξφηαζεο, κπνξεί λα δηεηζδχζεη ζηα ζπγθξνηήκαηα ησλ θηηξίσλ πξνο ηα αλαηνιηθά, ελδείθλπηαη λα δηακνξθσζνχλ νη θνηλφρξεζηνη ρψξνη ςπραγσγίαο θιπ. A2 ΢27 ΢18 ΢11 ΢9 ΢7 ΢5 ΢4 ΢3 ΢2 ΢υν

Πφργοσ Γ 27 ορόφων Πφργοσ Β 18 ορόφων Πφργοσ Α 11 ορόφων ΢υγκρότημα 9 ορόφων ΢υγκρότημα 7 ορόφων ΢υγκρότθμα 5 ορόφων ΢υγκρότθμα 4 ορόφων ΢υγκρότθμα 3 ορόφων ΢υγκρότθμα 2 ορόφων

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

0 1 1 3 2 6 10 3 1 27

Η 135 μ Η 90 μ. Η 55 μ. Η 45 μ Η 35 μ. Η 25 μ. Η 20 μ. Η 15 μ. Η 10 μ.

67.500 45.000 27.500 22.500 17.500 12.500 10.000 7.500 5.000

0 45.000 27.500 67.500 35.000 75.000 100.000 22.500 5.000 377500

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

163

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

A3 ΟΦΕΛΗ Νζα αςτικά επίκεντρα ΒΑ΢ΙΚΟΙ ΢ΤΝΕΡΓΑΣΕ΢ • Διμοσ Βόλου • Περιφζρεια Θεςςαλίασ ΧΡΗΜΑΣΟΔΟΣΗ΢Η …………………………….

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

635.000

100%

Οικιζηικός τώρος

425.450

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

191.453

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

63.818

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

170.180

Μη οικιζηικός τώρος

209.550

Δκπνξηθνί ρψξνη

81.725

39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

16.764

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

33.528

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

52.388

25% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

4.191

2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

6.287

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ρνιεία

14.669

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο A3 164

Υρήζεις

67%

8509

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

3829

15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1276 3404

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

8% 16%

3% 7% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

a3 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=50 ha) Κάλυψθ 50 O.T. = 125.000 m2 = 125 Ελλθνικά ςτρζμματα = 12,5 ha (25%)

Ζ ελφηεηα Α3, έθηαζεο 500 ζηξεκκάησλ, πξνηεηλφκελεο θάιπςεο 25% (δπλαηφηεηα δεκηνπξγίαο 50 ζπγθξνηεκάησλ, απφ 2 έσο 11 νξφθνπο, 635.000η.κ.), πξνζδηνξίδεη ηηο δπλαηφηεηεο ελίζρπζεο ηνπ Α1 θαη Α2 γηα ηελ πεξίπησζε πνπ ππάξμεη ε αληίζηνηρε αλάγθε. Βνξεηνδπηηθά ηεο εζληθήο νδνχ θαη ηνπ πεξηθεξεηαθνχ πξνζθέξεη άπιεηε ζέα ζηνλ Παγαζεηηθφ θφιπν θαη εγγχηεηα ζηηο ππνδνκέο ηεο βηνκεραληθήο δψλεο θαη ηνπ λένπ ιηκέλα. A3

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

55.000

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

45.000

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

140.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

187.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

150.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

52.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

165

635000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

b: Νζο επίκεντρο κατοικίασ (Εργαςτιρια επίπλων & οικιακοφ εξοπλιςμοφ)

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

Μηα πφιε πνπ ηνικά ηφζν κεγάιεο αλαπιάζεηο πξέπεη λα δηαζθαιίδεη ηνπο θαηνίθνπο ηεο απφ θαηλφκελα εθηνπηζκνχ θαη άιινπο θηλδχλνπο πνπ ζπλήζσο αθνινπζνχλ ηελ αζηηθή αλάπηπμε ιφγσ ησλ ππεξαμηψλ πνπ αλαπηχζζνληαη παξάιιεια κε ηελ αζηηθή αλαγέλλεζε ησλ ππνβαζκηζκέλσλ ζήκεξα πεξηνρψλ. ΢ηε πεξίκεηξν ηεο πφιεο ζήκεξα δεη κεγάιν πνζνζηφ θησρψλ θνηλσληθψλ ζηξσκάησλ, ζπλζήθε πνπ εληζρχεη ηελ επηινγή παξεκβάζεσλ ζε απηέο ηεο πεξηνρέο πνπ φκσο πξέπεη λα ζπλδένληαη κε αληίζηνηρεο πνιηηηθέο ελίζρπζεο απηψλ ησλ θαηνίθσλ θαη απνθαηάζηαζεο φζσλ πξφθεηηαη λα πιεγνχλ απφ ηηο αλαπφθεπθηεο ζπλέπεηεο ηεο θιηκαηηθήο αιιαγήο. Ζ πξφθιεζε γηα ηελ πφιε είλαη λα επαπμήζεη ηηο δπλαηφηεηεο πνηνηηθήο θαηνηθίαο κε ρακειφ θαηαζθεπαζηηθφ θαη ιεηηνπξγηθφ θφζηνο, ψζηε λα αληηκεησπίζεη ηηο παξαπάλσ θαηαζηάζεηο.

Ζ εγγχηεηα ηεο Β ελφηεηαο κε ηελ ελφηεηα Α δεκηνπξγεί κηα δψλε κεηάβαζεο ζην κηθηφ ραξαθηήξα πνιενδφκεζεο, εληζρχνληαο ην ηνκέα ηεο θαηνηθίαο αιιά θαη εξγαζηεξίσλ επίπισλ θαη νηθηαθνχ εμνπιηζκνχ πνπ κπνξνχλ λα αλαπηπρζνχλ παξάιιεια κε ηνλ άμνλα ηεο πεξηθεξεηαθήο νδνχ ζηε λέα ηεο κνξθή. Ζ ελφηεηα ζπλδέεηαη κε ηε γξακκή ηνπ (S), αλαπηχζζεηαη ζε θεθιηκέλν έδαθνο κε εμαηξεηηθή ζέα ζηελ πφιε θαη ην Παγαζεηηθφ θφιπν θαη κπνξεί λα δηαηειέζεη ζεκαληηθφ ξφιν ζηελ θηινμελία ζηειερψλ εηαηξεηψλ θαη λέσλ θαηνίθσλ, θαζψο ππάξρεη κεγάιε δπλαηφηεηα αμηνπνίεζεο λένπ ζπληειεζηή δφκεζε. Ζ πινπνίεζε πξνηείλεηαη νκνίσο κε ηελ ελφηεηα Α θαη ζπκπιεξσκαηηθά ζε απηή.

Μηα δεχηεξε πξφθιεζε είλαη ε ζπκκεηνρηθή δηαδηθαζία ζην ζρεδηαζκφ απηήο ηεο ελφηεηαο. Καζψο ζηα πιαίζηα ελφο νιηζηηθνχ ζρεδηαζκνχ είλαη πξνβιέςηκνο θαη πξνζδηνξηζκέλνο ν κεηαθηλνχκελνο ζε απηή ηε πεξηνρή πιεζπζκφο, κηα ηέηνηα δηαδηθαζία ζα δψζεη ζηνπο λένπο θαηνίθνπο ηελ αίζζεζε ηεο αηνκηθήο ζπκβνιήο θαη ηδηνθηεζίαο ηφζν ζηνλ ηδησηηθφ φζν θαη ην δεκφζην ρψξν.

166

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 167

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

132.500

100%

Οικιζηικός τώρος

88.775

Υρήζεις

67%

1776

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢ Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

39.949

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

13.316

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

799

15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

266

40% Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

35.510

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

710

33% Μη οικιζηικός τώρος

43.725

Δκπνξηθνί ρψξνη

17.053

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 8%

νο

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12 φξνθνο)

3.498

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 16%

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

6.996

25%

ΟΦΕΛΗ Νζα αςτικά επίκεντρα

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

ΒΑ΢ΙΚΟΙ ΢ΤΝΕΡΓΑΣΕ΢ • Διμοσ Βόλου • Περιφζρεια Θεςςαλίασ

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

ΧΡΗΜΑΣΟΔΟΣΗ΢Η …………………………….

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

10.931

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 2%

875

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 3%

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

1.312

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 7%

΢ρνιεία

3.061

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Γενικόρ Πίνακαρ Ανάπηςξηρ A2

Ζ ελφηεηα Β1 αλαπηχζζεηαη ζε 106 ζηξέκκαηα, πξνηεηλφκελεο θάιπςεο 22,5% θαη πεξηιακβάλεη 10 ζπγθξνηήκαηα απφ 2 έσο 7 νξφθνπο (132.500η.κ.). αλαπηχζζεηαη θάησ απφ ηνλ πεξηθεξεηαθφ πξνο ηελ πιεπξά ηνπ πάξθνπ θαη κπνξεί επίζεο λα ζεσξεζεί σο ε ζπλέρεηα ηνπ Α2 πξνο βνξξά κε ηα αληίζηνηρα ραξαθηεξηζηηθά Γηα ηηο ελφηεηεο Β2 θαη Β3 (βιέπεηε ζρεηηθνχο πίλαθεο) ηζρχνπλ φζα έρνπκε γξάςεη γηα ηελ Α3. 168

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

b1 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=10 ha) Κάλυψθ 9 O.T. = 22.500 m2 = 22,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 2,25 ha (22,5%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότημα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότημα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

87.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

40.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ.169 Ξενοδοχείου.

132500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

ΟΦΕΛΗ Νζα αςτικά επίκεντρα ΒΑ΢ΙΚΟΙ ΢ΤΝΕΡΓΑΣΕ΢ • Διμοσ Βόλου • Περιφζρεια Θεςςαλίασ ΧΡΗΜΑΣΟΔΟΣΗ΢Η …………………………….

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

282.500

100%

Οικιζηικός τώρος

189.275

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

85.174

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

28.391

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

75.710

Μη οικιζηικός τώρος

93.225

Δκπνξηθνί ρψξνη

36.358

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

7.458

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

14.916

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

23.306

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.865

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

2.797

΢ρνιεία

6.526

67%

3786

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1703 568 1514

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 8% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 16% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 25% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 3% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 7% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο b2 170

Υρήζεις

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

b2 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=15 ha) Κάλυψθ 15 O.T. = 37.500 m2 = 37,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 3,75 ha (25%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

55.000

΢9

΢υγκρότημα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

45.000

΢7

΢υγκρότημα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

35.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

87.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

171

282500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

182.500

100%

Οικιζηικός τώρος

122.275

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

55.024

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

18.341

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

48.910

Μη οικιζηικός τώρος

60.225

Δκπνξηθνί ρψξνη

23.488

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

4.818

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

9.636

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

15.056

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.205

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

1.807

΢ρνιεία

4.216

67%

2446

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1100 367 978

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 8% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 16% 25% 2% 3% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 7% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Γενικφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο b3 172

Υρήζεις

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

b3 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=9 ha) Κάλυψθ 10 O.T. = 25.000 m2 = 25 Ελλθνικά ςτρζμματα = 2,5 ha (28%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

62.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

173

182500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

c: Περιφερειακό Ακλθτικό Κζντρο (Εργαςτιρια Γραφικισ Σζχνθσ και Παιχνιδιοφ, Συπογραφία, 3D)

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

Σν πεξηθεξεηαθφ αζιεηηθφ θέληξν ηνπ Βφινπ παξά ην χςνο ηεο Οιπκπηαθήο επέλδπζεο δελ έρεη δεκηνπξγήζεη έλα ηφπν ελεξγεηηθήο αλαςπρήο, φπσο ζα πεξίκελε θαλείο, γηα κηα ηέηνηα εγθαηάζηαζε. Ζ εηθφλα ηνπ άδεηνπ ρψξνπ θπξηαξρεί θαη κφλν ζηα πιαίζηα κεγάισλ αζιεηηθψλ γεγνλφησλ ε πεξηνρή αλαδσνγνλείηε. Μπνξνχλ ηέηνηα γεγνλφηα λα επαλαιακβάλνληαη ζε θαζεκεξηλή βάζε γηα λα δσληαλέςεη ν ρψξνο; H απάληεζε είλαη ζαθψο φρη. Αθφκε θαη αλ νη αζιεηηθέο εγθαηαζηάζεηο απμεζνχλ θαη βειηηψζνπλ ηε ιεηηνπξγία ηνπο κε ηνπηθή δηαρείξηζε, νη εηθφλα ηνπ άδεηνπ ρψξνπ ζα ππεξηζρχεη θαζψο θαλέλα ζελάξην κεηανιπκπηαθήο ρξήζεο δελ εμεηάζηεθε ηελ πεξίνδν ηνπ ζρεδηαζκνχ ηνπ, φπσο άιισζηε θαη ζε φια ηα νιπκπηαθά έξγα πνπ ξεκάδνπλ ζηελ Διιάδα.

΢ηε πξφηαζή καο επαλαζρεδηάδεηαη ην δίθηπν πξφζβαζεο ψζηε λα ν ρψξνο λα ελνπνηεζεί κε ηηο γχξσ αζηηθέο ελφηεηεο. Δληζρχεηαη ε θεληξηθφηεηα κε ηε ρσξνζέηεζε λέσλ κπινθ θαηνηθηψλ ζηε πεξίκεηξν ηεο ελφηεηαο, πνπ ζα απμήζνπλ ηελ ππθλφηεηα ησλ θαηνίθσλ. Δμαιείθνπκε ην πξφβιεκα ηνπ ηνίρνπο ηνπ ζεκεξηλνχ πεξηθεξεηαθνχ πξνο ηα ΒΓ θαη ζπλδένπκε ηελ ελφηεηα κε φια ηα δίθηπα θηλεηηθφηεηαο ηεο πφιεο εληζρχνληαο κε απηφ ην ηξφπν ηνλ πεξηθεξεηαθφ ραξαθηήξα ηεο ελφηεηαο αιιά θαη φισλ ησλ πθηζηάκελσλ ππνδνκψλ (΢ρνιεία, αζιεηηθά θέληξα, πηζίλεο θιπ). Σέινο εληζρχνπκε ηε ηνπξηζηηθή ρξήζε ηνπ ρψξνπ ζπλδένληαο ηνλ κε ην λέν πξναζηηαθφ πάξθν πνπ πεξηθπθιψλεη ηελ πφιε θαη ην λέν Γηνηθεηηθφ Κέληξν ζην ΢ηξαηφπεδν Γεσξγνχια.

Γηα λα δσληαλέςεη ν ρψξνο ρξεηάδνληαη πεξηζζφηεξνη κφληκνη θάηνηθνη θαη κηθηέο ρξήζεηο πνπ ζα εμειίμνπλ ηελ θηλεηηθφηεηα ζε απηή ηε πεξηνρή. ΢ήκεξα παξά ην δπλακηθφ ζε θνηλσθειείο ιεηηνπξγίεο, αζιεηηθνχο ρψξνπο, πάξθα θαη ζρνιεία, ιείπνπλ νη κφληκνη θάηνηθνη, αιιά θαη νη επηζθέπηεο αθνχ ε πεξηνρή ζηεξείηαη θεληξηθφηεηαο θαη ζπλδέζεσλ κε ηελ ππφινηπε πφιε.

174

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020

Οη ελφηεηεο C1, C2, C3, C4 κπνξνχλ λα αμηνπνηεζνχλ σο εξγαιεία γηα ηελ απαιινηξίσζε ησλ πεξηνρψλ θαηνηθίαο πνπ ππάξρνπλ δπηηθά ησλ αζιεηηθψλ εγθαηαζηάζεσλ πξνο φθεινο ηνπ πάξθνπ θαη ησλ αζιεηηθψλ πεξηθεξεηαθψλ εγθαηαζηάζεσλ. Οη ελφηεηεο απηέο κπνξνχλ λα πεξηιακβάλνπλ νξγαλσκέλνπο ρψξνπο ζηάζκεπζεο ππνζηήξημεο ησλ κεγάισλ αζιεηηθψλ γεγνλφησλ θαη ρψξνπο θηινμελίαο αζιεηηθψλ νκάδσλ θιπ. βαζηθφ ραξαθηεξηζηηθφ ηεο πξφηαζήο καο είλαη ν λένο θχξηνο άμνλαο πξφζβαζεο (πχιε) πξνο ην πνιενδνκηθφ ζπγθξφηεκα (πεξηθεξεηαθφο-ζηξαηφπεδν Γεσξγνχια) ζην λνηηνδπηηθφ φξην ηεο ελφηεηαο. Σν πξνηεηλφκελν δπλακηθφ αλαθέξεηαη ζηνπο ζπλεκκέλνπο πίλαθεο. 175

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

285.000

100%

Οικιζηικός τώρος

190.950

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

85.928

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

28.643

Υρήζεις

67%

3819

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1719

15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

573

40% Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

76.380

Μη οικιζηικός τώρος

94.050

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1528

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39%

Δκπνξηθνί ρψξνη

36.680

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

7.524

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

15.048

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 8% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 16% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 25%

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

23.513

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.881

ΟΦΕΛΗ Νζα αςτικά επίκεντρα ΒΑ΢ΙΚΟΙ ΢ΤΝΕΡΓΑΣΕ΢ • Διμοσ Βόλου • Περιφζρεια Θεςςαλίασ

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 3%

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

2.822

΢ρνιεία

6.584

ΧΡΗΜΑΣΟΔΟΣΗ΢Η …………………………….

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 7%

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο c1

176

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

c1 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=13 ha) Κάλυψθ 13 O.T. = 32.500 m2 = 32,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 3,25 ha (25%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

90.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

82.500

΢7

΢υγκρότημα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

52.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

37.500

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

22.500

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

177

285000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

377.500

100%

Οικιζηικός τώρος

252.925

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

113.816

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

37.939

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

101.170

Μη οικιζηικός τώρος

124.575

Δκπνξηθνί ρψξνη

48.584

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

9.966

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

19.932

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

31.144

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

2.492

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

3.737

΢ρνιεία

8.720

67%

5059

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

Υρήζεις

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

2276 759 2023

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο c2 178

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

c2 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=20ha) Κάλυψθ 20 O.T. = 50.000 m2 = 50 Ελλθνικά ςτρζμματα = 5 ha (25%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

37.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

60.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

22.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

20.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

179

252500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

320.000

100%

Οικιζηικός τώρος

214.400

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

96.480

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

32.160

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

85.760

Μη οικιζηικός τώρος

105.600

Δκπνξηθνί ρψξνη

41.184

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

8.448

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

16.896

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

26.400

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

2.112

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

3.168

΢ρνιεία

7.392

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο c3 180

Υρήζεις

67%

4288

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1930 643 1715

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

c3 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=20 ha, 20 O.T.) Κάλυψθ 20 O.T. = 50.000 m2 = 50 Ελλθνικά ςτρζμματα = 5 ha (25%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

55.000

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

45.000

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

70.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

37.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

40.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

181

5.000 .

20.000 320000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

92.500

100%

Οικιζηικός τώρος

61.975

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

27.889

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

9.296

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

24.790

Μη οικιζηικός τώρος

30.525

Δκπνξηθνί ρψξνη

11.905

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

2.442

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

4.884

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

7.631

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

611

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

916

67% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

2.137

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο c4 182

1240

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

558 186 496

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 8% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 16% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 25% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 3%

΢ρνιεία

Υρήζεις

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 7% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

c4 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=8 ha) Κάλυψθ 5 O.T. = 12.500 m2 = 12,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 1,25 ha (15,5%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

87.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

183

92500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

77.500

100%

Οικιζηικός τώρος

51.925

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

23.366

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

7.789

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

20.770

Μη οικιζηικός τώρος

25.575

Δκπνξηθνί ρψξνη

9.974

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

2.046

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

4.092

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

6.394

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

512

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

767

΢ρνιεία

1.790

67%

1039

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

467 156 415

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39% 8% 16% 25% 2% 3% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 7% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο c5 184

Υρήζεις

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

c5 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=10 ha) Κάλυψθ 5 O.T. = 12.500 m2 = 12,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 1,25 ha (12,5%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

52.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

25.000

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

185

77500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

d: ΠΤΛΗ ΣΕΛΕΦΕΡΙΚ

(Χειμερινό τουριςτικό κζντρο, κλπ.)

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

Ζ ελφηεηα C νξηνζεηείηαη πξνο ηα δπηηθά απφ ηε γεσπνληθή ζρνιή ηνπ ΠΘ, ηα ΔΠΑΛ θαη ζρνιεία πνπ αλνξζφδνμα απνθφπηνληαη απφ ηνλ αζηηθφ ηζηφ εμαηηίαο ηνπ ηχπνπ ηεο πεξηθεξεηαθήο νδνχ. Αλαηνιηθά ε ελφηεηα νξηνζεηείηαη απφ ηνλ Κξαπζίδσλα πνπ έρεη ήδε αλαδεηρηεί ζε έλα ηνπξηζηηθφ κνλνπάηη πξνο ην Πήιην κε ηξερνχκελα λεξά θαη κνλαδηθφ θπζηθφ πεξηβάιινλ. ΢ε απηφ ηνλ άμνλα έρεη πξνηαζεί ε βέιηηζηε ιχζε γηα ηελ δεκηνπξγία ηειεθεξίθ (Γηακάθνο 2019) πξνο ηηο Αγξηφιεπθεο ηνπ Πειίνπ.

΢ηελ πξφηαζή καο έλα λέν αζηηθφ επίθεληξν ρεηκεξηλνχ ηνπξηζκνχ βφξεηα θαη λφηηα ηνπ πεξηθεξεηαθνχ κε κεηαζρεκαηηζκέλα έληνλα ζηνηρεία παξαδνζηαθήο αξρηηεθηνληθήο, ππνδνκέο ππνζηήξημεο (καθξνρξφληα ζηάζκεπζε), θηινμελίαο θαη ςπραγσγίαο, εηδηθά θαηαζηήκαηα θαη αλνηρηνχο δεκφζηνπο ρψξνπο, δεκηνπξγνχλ έλα ζεκαηηθφ επίθεληξν ελεξγεηηθήο αλαςπρήο θαη ηνπξηζκνχ, αληίζηνηρν ηνπ νπνίνπ ζπλαληνχκε κφλν ζηηο Αιπηθέο ρψξεο κε παξάδνζε ζε απηέο ηηο δξαζηεξηφηεηεο (Απζηξία θιπ.).

Ζ κεγάιε πξφθιεζε γηα ηελ ελφηεηα D είλαη λα εμειίμεη απηή ηε Πχιε πξνο ην βνπλφ ζε έλα ζέξεηξν ηνπξηζκνχ πνπ ζα ζπγθξαηήζεη ηνπο επηζθέπηεο αιιά θαη ζα ηνπο δηνρεηεχζεη κε βηψζηκα κέζα θηλεηηθφηεηαο πξνο ηελ πφιε.

186

Ζ ελφηεηα ζπλδέεηαη (ηξακ) κέζσ ηνπ Κξαπζίδνλα απεπζείαο ζην θεληξηθφ επηβαηηθφ ζηαζκφ. Δίλαη ν άμνλα πνπ ζπζηήλεηαη γηα ηελ αλάπηπμε εγθαηαζηάζεσλ θηινμελίαο θαη μελνδνρείσλ θαη πνπ δηαπεξλά ην ζπλδεδεκέλν εκπνξηθφ θέληξν ηεο πφιεο, ην ζπγθξφηεκα Μνπξηδνχθνπ θιπ. Δπίζεο ε ελφηεηα ππνζηεξίδεηαη απφ ηε πξνηεηλφκελε πξναζηηαθή γξακκή ηξακ ψζηε λα είλαη εθηθηή ε επίζθεςεκφηεηα ηεο πφιεο ζε φια ηεο ηα ζεκεία ρσξείο IX. Ζ ίδηα ζπλζήθε θηλεηηθφηεηαο ιεηηνπξγεί θαη αληίζηξνθα γηα ηνπο Βνιηψηεο πνπ ζέινπλ λα αλεβνχλ ζην βνπλφ μεθηλψληαο απφ ην ζπίηη ηνπο κε ηα πφδηα, αιιά θαη ηνπο επηζθέπηεο απφ άιιεο πφιεηο πνπ ζα επηιέμνπλ λα επηζθεθηνχλ ην Βφιν κε δεκφζηα κέζα δηακεηαθφκεζεο.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020

Χο πξνο ηνλ ρσξηθφ ζρεδηαζκφ, νη θηηξηαθέο ελφηεηεο αλαπηχζζνληαη ζε megablocks έθηαζεο ε D1=140 ζηξεκκάησλ, D2=165 ζηξεκκάησλ, D3=230 ζηξεκκάησλ, D4=84 ζηξεκκάησλ, D5=230 ζηξεκκάησλ, D6=78 ζηξεκκάησλ αληίζηνηρα, ζρεκαηίδνληαο ελ δπλάκεη δηαθνξεηηθέο ζεκαηηθέο ελφηεηεο πνπ κπνξεί λα είλαη πέξαλ ησλ ρψξσλ θηινμελίαο, δηαζέζηκνη ρψξνη ζε εθπαηδεπηηθά ηδξχκαηα θάζε επηπέδνπ, δηεζλείο εηαηξίεο θαη βέβαηα ζπγθξνηήκαηα κηθηψλ ρξήζεσλ. Τπνγξακκίδεηαη φηη ε ζπγθεθξηκέλε ελφηεηα, φπσο θαη φιεο νη ελφηεηεο ηεο πεξηθεξεηαθήο νδνχ κπνξνχλ λα δηαζέζνπ νξγαλσκέλνπο ρψξνπο καθξνρξφληαο ζηάζκεπζεο γηα ηελ απνκάθξπλζε ησλ απηνθηλήησλ απφ ηνπο δξφκνπο ηεο πφιεο ηνπ Βφινπ, βιέπε ζρέδην θηλεηηθφηεηαο σο άλσ. Ζ πξφθιεζε σο πξνο ηελ αξρηηεθηνληθή, είλαη λα ζπληαηξηαζηνχλ ηα παξαδνζηαθά πιηθά πέηξα θαη μχιν ζε ζχγρξνλεο αξζξσηέο αξρηηεθηνληθέο κνξθέο ζπλδπαζηηθά κε πξάζηλεο ππνδνκέο (πξάζηλεο πξνζφςεηο, απνζήθεπζε λεξνχ ζηα δψκαηα, έμππλα δίθηπα θιπ). 187

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

407.500

100%

Οικιζηικός τώρος

273.025

Υρήζεις

67%

5461

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

122.861

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

40.954

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

2457

15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

819

40% Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

109.210

Μη οικιζηικός τώρος

134.475

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

2184

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39%

Δκπνξηθνί ρψξνη

52.445

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

10.758

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 8% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 16%

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

21.516

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 25%

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

33.619

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

2.690

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 3%

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

4.034

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 7%

΢ρνιεία

9.413

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο d1

188

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

d1 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=14 ha) Κάλυψθ 20 O.T. = 50.000 m2 = 50 Ελλθνικά ςτρζμματα = 5 ha (38%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

165.000

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

45.000

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

175.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

10.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

189

407500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

290.000

100%

Οικιζηικός τώρος

194.300

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

87.435

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

29.145

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

77.720

Μη οικιζηικός τώρος

95.700

Δκπνξηθνί ρψξνη

37.323

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

7.656

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

15.312

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

23.925

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.914

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

2.871

΢ρνιεία

6.699

67%

3886

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

190

1749 583 1554

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο d2

Υρήζεις

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

d2 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=16 ha) Κάλυψθ 21 O.T. = 52.500 m2 = 52,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 5,25 ha (33%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

45.000

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

105.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

62.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

20.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

30.000

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

191

290000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

490.000

100%

Οικιζηικός τώρος

328.300

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

147.735

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

49.245

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

131.320

Μη οικιζηικός τώρος

161.700

Δκπνξηθνί ρψξνη

63.063

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

12.936

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

25.872

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

40.425

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

3.234

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

4.851

΢ρνιεία

11.319

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο d3 192

Υρήζεις

67%

6566

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

2955 985 2626

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

d3 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=23 ha) Κάλυψθ 29 O.T. = 72.500 m2 = 72,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 7,25 ha (32%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότημα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

180.000

΢7

΢υγκρότημα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

87.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

62.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

40.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

15.000

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

10.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

193

490000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

140.000

100%

Οικιζηικός τώρος

93.800

ΟΦΕΛΗ Νζα αςτικά επίκεντρα

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

42.210

ΒΑ΢ΙΚΟΙ ΢ΤΝΕΡΓΑΣΕ΢ • Διμοσ Βόλου • Περιφζρεια Θεςςαλίασ

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

14.070

15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

281

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

37.520

40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

750

ΧΡΗΜΑΣΟΔΟΣΗ΢Η …………………………….

Μη οικιζηικός τώρος

46.200

Δκπνξηθνί ρψξνη

18.018

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

3.696

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

7.392

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

11.550

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

924

2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

1.386

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ρνιεία

3.234

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

67%

1876

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

844

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39% 8% 16% 25%

3% 7%

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο d4 194

Υρήζεις

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

d4 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=8 ha) Κάλυψθ 7 O.T. = 17.500 m2 = 17,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 1,75 ha (22%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότημα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότημα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

35.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

37.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

195

140000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

425.000

100%

Οικιζηικός τώρος

284.750

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

128.138

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

42.713

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

113.900

Μη οικιζηικός τώρος

140.250

Δκπνξηθνί ρψξνη

54.698

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

11.220

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

22.440

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

35.063

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

2.805

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

4.208

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ρνιεία

9.818

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο d5 196

Υρήζεις

67%

5695

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

2563 854 2278

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39% 8% 16% 25% 2% 3% 7%

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

d5 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=23 ha) Κάλυψθ 32 O.T. = 80.000 m2 = 80 Ελλθνικά ςτρζμματα = 8 ha (35%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

135.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

157.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

60.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

15.000

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

45.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

197

425000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

75.000

100%

Οικιζηικός τώρος

50.250

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

22.613

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

7.538

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

20.100

Μη οικιζηικός τώρος

24.750

Δκπνξηθνί ρψξνη

9.653

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

1.980

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

3.960

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

6.188

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

495

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

743

΢ρνιεία

1.733

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο d6 198

Υρήζεις

67%

1005

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

452 151 402

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

d6 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=8 ha) Κάλυψθ 8 O.T. = 20.000 m2 = 20 Ελλθνικά ςτρζμματα = 2 ha (25%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότημα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότημα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

25.000

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

199

75000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

E: Πφλθ ΒΑ – τοφνελ (Βιοτεχνικό κζντρο ενδυμάτων, τροφίμων κλπ)

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

Ζ πξφθιεζε γηα ην ζπγθεθξηκέλν επίθεληξν είλαη λα απνθνξηίζεη ηνλ αλαηνιηθφ ηνκέα ηεο πφιεο απφ ηε καθξνρξφληα ζηάζκεπζε ΗΥ απηνθηλήησλ θαη λα ελζαξξχλεη ελαιιαθηηθή ρξήζε ησλ κέζσλ θηλεηηθφηεηαο ζηελ πφιε έσο ηελ απφιπηε εγθαηάιεηςε ηνπ απηνθηλήηνπ σο επηινγή θαη αλάγθε κεηαθίλεζεο. Απηή ε δηεζλήο ηάζε πξνζαξκνγήο ησλ πφιεσλ, επηβάιιεηαη απφ ηηο θιηκαηηθέο αιιαγέο θαη γίλεηαη ζηαδηαθά μεθηλψληαο απφ ηνλ ζρεδηαζκφ ησλ δεκφζησλ κέζσλ δηακεηαθφκηζεο, ηνπ ραξαθηήξα ησλ νδψλ θαη άιιεο θαηλνηφκεο επηινγέο πνπ δείρλνπκε ζην πξφηππν ζρεδηαζκφ ηνπ Eco City.

΢ηε πξφηαζή καο ην επίθεληξν E ζπλδέεηαη απεπζείαο κε πέληε θάζεηεο δηαδξνκέο ηξακ θαη δηαπεξλάηαη απφ ην πξναζηηαθφ ηξακ. Ζ ελφηεηα πξνζθέξεη ρψξνπο ζηάζκεπζεο ζηελ πφιε θαη θίλεηξα γηα ηελ επηινγή ηεο σο θηινζνθία θηλεηηθφηεηαο. Αληίζηνηρα ζε νξηζκέλεο παγθφζκηεο πφιεηο ζήκεξα ε ρξήζε κηαο ηέηνηαο επηινγήο είλαη ππνρξεσηηθή γηα ηα ζπκβαηηθνχ θαπζίκνπ νρήκαηα, καδί κε θαηλνηνκίεο ζηελ εθνδηαζηηθή αιπζίδα γηα ηε ζπγθξάηεζε ησλ θνξηεγψλ εθηφο ησλ πεξηνρψλ θαηνηθίαο. Ζ απμεκέλε γηα ηνπο παξαπάλσ ιφγνπο θηλεηηθφηεηα ζε απηή ηε πεξηνρή επλνεί ηελ αλάπηπμε αγνξψλ, βηνηερληψλ θαη εξγαζηεξίσλ κεηαπνίεζεο θαη άιισλ ππνζηεξίμεσλ ζε είδε θαζεκεξηλφηεηαο.

200

Ζ αλάπηπμεο απηνχ ηνπ επίθεληξνπ ζπλδέεηαη κε ηελ δπλαηφηεηα απειεπζέξσζεο δεκφζηνπ ρψξνπ απφ ζηαζκεπκέλα IX πνπ απαηηείηαη γηα ηελ πινπνίεζε ησλ αληηπιεκκπξηθψλ θαλαιηψλ, ηελ πινπνίεζε ησλ γξακκψλ ηξακ, ηελ απειεπζέξσζε γεληθά ηεο πφιεο απφ ηα απηνθίλεηα θαη ηηο ζπλέπεηεο ζηελ αηκνζθαηξηθή ξχπαλζε. Με ηνλ νιηζηηθφ ζρεδηαζκφ αλζεθηηθφηεηαο γίλεηαη θαηαλνεηή ε αιιειεπίδξαζε κεηαμχ ησλ ελνηήησλ, θαζψο ρσξίο απηή ηελ ελφηεηα θαη άιιεο επηινγέο πξαθηηθά είλαη αδχλαην ην ζχζηεκα θηλεηηθφηεηαο πνπ πξνηείλνπκε.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 201

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

e1 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=12 ha) Κάλυψθ 15 O.T. = 37.500 m2 = 37,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 3,75 ha (32%) E1

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

297.500

100%

Οικιζηικός τώρος

199.325

Υρήζεις

67%

3987

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

89.696

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

29.899

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1794

15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

598

40% Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

79.730

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1595

33% Μη οικιζηικός τώρος

98.175

Δκπνξηθνί ρψξνη

38.288

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 8%

νο

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12 φξνθνο)

7.854

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 16%

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

15.708

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 25%

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

24.544

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.964

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 3%

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

2.945

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 7%

΢ρνιεία

6.872

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο e1

202

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

55.000

΢9

΢υγκρότημα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

45.000

΢7

΢υγκρότημα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

105.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

30.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

10.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

203

297500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

310.000

100%

Οικιζηικός τώρος

207.700

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

93.465

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

31.155

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

83.080

Μη οικιζηικός τώρος

102.300

Δκπνξηθνί ρψξνη

39.897

39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

8.184

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

16.368

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

25.575

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

2.046

2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

3.069

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ρνιεία

7.161

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Γεληθφο Πίνακαο Αλάπηπμεο e2 204

Υρήζεις

67%

4154

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1869 623 1662

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

8% 16% 25%

3% 7%

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

e2 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=20 ha) Κάλυψθ 19 O.T. = 47.500 m2 = 47,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 4,75 ha (24%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότημα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

45.000

΢7

΢υγκρότημα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

70.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

37.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

60.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

15.000

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

10.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

205

310000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

E3 ΟΦΕΛΗ Νζα αςτικά επίκεντρα ΒΑ΢ΙΚΟΙ ΢ΤΝΕΡΓΑΣΕ΢ • Διμοσ Βόλου • Περιφζρεια Θεςςαλίασ ΧΡΗΜΑΣΟΔΟΣΗ΢Η …………………………….

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

447.500

100%

Οικιζηικός τώρος

299.825

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

134.921

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

44.974

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

119.930

Μη οικιζηικός τώρος

147.675

Δκπνξηθνί ρψξνη

57.593

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

11.814

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

23.628

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

36.919

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

2.954

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

4.430

΢ρνιεία

10.337

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο e3 206

Υρήζεις

67%

5997

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

2698

15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

899 2399

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

e3 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=40 ha) Κάλυψθ 32 O.T. = 80.000 m2 = 80 Ελλθνικά ςτρζμματα = 8 ha (20%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

55.000

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

112.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

87.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

50.000

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

50.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

22.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

25.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

207

447500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

f: Ανατολικι Πφλθ – Γορίτςα (Αναψυχι, Ναυτακλθτικό κζντρο)

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

Ζ πεξηνρή ηεο Γνξίηζαο απνηειείηαη απφ ηξία ληακάξηα ζε ζεηξά πνπ δεκηνπξγήζεθαλ πξηλ ην 1974 θαη αλαδαζψζεθαλ ζην κέηξν ηνπ εθηθηνχ ηελ δεθαεηία ηνπ 80. Αλαηνιηθά ησλ εθβνιψλ ηνπ ρεηκάξξνπ Αλαχξνπ βξίζθεηαη ην Ναπηαζιεηηθφ θέληξν ηεο πφιεο, ε κνλαδηθή ίζσο αζιεηηθή εγθαηάζηαζε ηνπ Βφινπ ζηελ νπνία δελ ππήξμε θακία θξνληίδα ηε πεξίνδν ηεο κεηαπνιίηεπζεο. Αλ θαη θαηά θαηξνχο έρνπλ πξνηαζεί δηάθνξεο παξεκβάζεηο γηα ηε πεξηνρή, ε κεγάιε πξφθιεζε παξάιιεια κε ηα φπνηα έξγα εμσξατζκνχ - ππφζθαθσλ ρψξσλ ζηάζκεπζεο, ή θαη πνιηηηζκνχ (΢πήιαην Κεληαχξσλ) πνπ κπνξνχλ λα θξπθηνχλ ζηε πεξηνρή ησλ ιαηνκείσλ κε παξάιιειε απνθαηάζηαζε ηνπ θπζηθνχ πξαλνχο -, είλαη ε ελεξγεηαθή αμηνπνίεζε ησλ ληακαξηψλ ηνπ ιφθνπ.

Ο ιφθνο ηεο Γνξίηζαο είλαη ε κεγαιχηεξε κπαηαξία ειεθηξηθήο ελέξγεηαο ζηελ πφιε θαζψο νη κεγάιεο αληζνζηαζκίεο ησλ ληακαξηψλ (90κ) κπνξνχλ λα θηινμελήζνπλ κεγάιεο ηερλεηέο δεμακελέο λεξνχ θαη έξγα παξαγσγήο πδξνειεθηξηθήο ελέξγεηαο. Οη εθαξκνγέο είλαη γλσζηέο θαη ζπλήζεηο φπνπ ππάξρνπλ βνπλά θαη καδί κε ππνδείγκαηα παξνπζηάδνληαη ζηελ αληίζηνηρε ελφηεηα γηα ηηο ππνδνκέο θαζαξήο ελέξγεηαο (ΚΔΦ 6B3.3).

208

Σν δεχηεξν λέν ζηνηρείν ηεο πξφηαζεο είλαη ε ζχλδεζε κε ηελ πξνηεηλφκελε πξναζηηαθή γξακκή ηξακ ψζηε θαη απηφο ν ρψξνο λα κπνξεί λα αμηνπνηεζεί κε ηα αλάινγα έξγα σο ρψξνο ζηάζκεπζεο απηνθηλήησλ θαη βέβαηα σο ρψξνο λαπηαζιεηηζκνχ θαη αλαςπρήο. Οη γλσζηέο πιάθεο, νη εγθαηαζηάζεηο ηνπ ΝΟΒΑ, ε κηθξή εθθιεζία ηεο Παλαγίαο θαη νη εγθαηαζηάζεηο ησλ λαπηνπξνζθφπσλ κέρξη ην 2050 πξνβιέπεηαη λα πιεκκπξίζνπλ αθφκε θαη κε έλα κέζν ζελάξην θηλδχλνπ, εθηφο αλ γίλνπλ παξεκβάζεηο ζηελ αθηή πνπ έηζη θαη αιιηψο απαηηνχληαη γηα ηε ζεκεξηλή ιεηηνπξγία θαη αζθάιεηα ηνπ ρψξνπ. Αληίζηνηρε παξέκβαζε απαηηείηαη ζην ρείκαξξν Άλαπξν. Ζ πεξηνρή έρεη πξνηαζεί θαη γηα θαηαδπηηθφ κνπζείν (ΔΠΑΛ, Γηακάθνο 2017).

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 209

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΝΟΒΑ

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 1996

210

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΣΟ ΘΑΛΑ΢΢ΙΟ ΜΕΣΩΠΟ ΣΗ΢ ΠΟΛΗ΢ ΣΟΤ ΒΟΛΟΤ

211

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

g: Πολιτιστικό Κέντρο (Μαρίνα, πανεπιςτιμιο, εκκ. κζντρο, κρουαηιερόπλοια, ακλ. πάρκο)

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

Δίλαη ε πεξηνρή πνπ πεξηζζφηεξν θηλδπλεχεη απφ ηηο θιηκαηηθέο αιιαγέο θαζψο ζηελ αξραηφηεηα ν ρψξνο ήηαλ θαηαθιπζκέλνο απφ λεξφ θαη δεκηνπξγήζεθε απφ ηηο θεξηέο χιεο ησλ ρεηκάξξσλ ηεο πφιεο, ρσξίο φκσο ζηνπο ζχγρξνλνπο ζρεδηαζκνχο λα έρνπλ ζπλππνινγηζηεί νη θιηκαηηθέο αιιαγέο θαη ε πεξίπησζε ηεο αλφδνπ ηεο ζηάζκεο ηεο ζάιαζζαο. Όιεο νη δπηηθέο ζπλνηθίεο ηεο ελφηεηαο πξνβιέπεηαη λα θαηαθιπζηνχλ ζην κέιινλ απφ λεξφ θαη απηφο είλαη έλαο βαζηθφο ιφγνο νιηζηηθήο αλαζεψξεζεο ηνπ ζρεδίνπ ηεο πφιεο πξνο ηε θαηεχζπλζε πνπ απηή ε πξφηαζε ππνδεηθλχεη.

Ζ ελφηεηα G, κεηαηξέπεηαη ζηελ θεληξηθφηεξε πεξηνρή ηεο πφιεο κε ηε κεγαιχηεξε ίζσο ζεκεηνινγηθή επηζήκαλζε ηεο ηαπηφηεηαο ηνπ Βφινπ. ΢ηε πξφηαζή καο ε κέρξη ζήκεξα ππνβαζκηζκέλε πεξηνρή δπηηθά ηνπ ιηκαληνχ ηξηπιαζηάδεη ην ζαιάζζην κέησπφ ηεο θαη καδί κε ην παλεπηζηήκην κεηαζρεκαηίδεηαη ζε έλα κεγάιν πνιηηηζηηθφ επίθεληξν κε καξίλεο (3), ζηαζκνχο θξνπαδηεξφπινησλ (4), Δθζεζηαθφ Κέληξν - Αξγψ (5) θαη πάξθν πνδνζθαίξνπ (6) ζηε πεξηνρή ηνπ πθηζηάκελνπ γεπέδνπ ηεο Νεάπνιεο. Χο πξνο ηε θηλεηηθφηεηα ε ελφηεηα ζπλδέεηαη κε ην πξναζηηαθφ ηξακ ζηηο πξνβιεπφκελεο πχιεο ησλ εγθαηαζηάζεσλ θαη εχθνια κπνξεί λα επεθηαζεί ζηε πεξίκεηξν ηεο ελφηεηαο αλ δελ ππάξμεη κηα λέα γξακκή πξνο ηηο αθηέο ησλ Αιπθψλ. (Γηακάθνο 1995). Μηα θξεκαζηή γέθπξα απνθαζηζηά ηε θίλεζε ζηελ νδφ Αζελψλ, ελψ ηα αληηπιεκκπξηθά θαλάιηα εθηφο ηεο δηαρείξηζεο ησλ φκβξησλ, ζπκβάινπλ ζηελ αλαλέσζε ησλ λεξψλ ηεο εζσηεξηθήο ιηκελνιεθάλεο. Γηα ηελ πινπνίεζε ησλ έξγσλ απαηηείηαη ε ζχλδεζε κε ηελ αγνξά αθηλήησλ θαη απηφ είλαη εθηθηφ κφλν κε παξεκβάζεηο ζε νιφθιεξν ηνλ ηνκέα δπηηθά ηεο νδνχ Αζελψλ, κε κεηθηέο ρξήζεηο, έκθαζε ζην ηνπξηζκφ, ην πνιηηηζκφ θαη ηε ςπραγσγία θαη βέβαηα θαηνηθία. Οη πθηζηάκελεο ρξήζεηο δελ αθνξνχλ θαηνηθία θαη έηζη δελ πθίζηαηαη ζέκα εθηνπηζκνχ, ελψ ε κεηεγθαηάζηαζε ησλ εθεί επηρεηξήζεσλ είλαη δεδνκέλε ιφγσ ησλ θηλδχλσλ. Γπηηθά ηεο γέθπξαο πχξγνη κπνξνχλ λα επηζεκάλνπλ ηε κειινληηθή αλάπηπμε ηεο πφιεο ζην δηεζλή ρψξν θαη λα ζέιμνπλ ζεζκηθνχο επελδπηέο θαη εηαηξείεο.

212

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 213

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

G1 ΟΦΕΛΗ Νζα αςτικά επίκεντρα ΒΑ΢ΙΚΟΙ ΢ΤΝΕΡΓΑΣΕ΢ • Διμοσ Βόλου • Περιφζρεια Θεςςαλίασ ΧΡΗΜΑΣΟΔΟΣΗ΢Η …………………………….

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

280.000

100%

Οικιζηικός τώρος

187.600

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

84.420

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

28.140

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

75.040

Μη οικιζηικός τώρος

92.400

Δκπνξηθνί ρψξνη

36.036

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

7.392

39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 8% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

14.784

16% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

23.100

25% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.848

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

2.772

2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 3% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ρνιεία

6.468

7% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο g1 214

Υρήζεις

67%

3752

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1688

15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

563 1501

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

g1 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=10 ha) Κάλυψθ 11 O.T. = 27.500 m2 = 27,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 2,75 ha (28%)

Δηδηθφηεξα ν ρψξνο δηακνξθψλεηαη ζηε ινγηθή ησλ megablocks, απειεπζεξψλνληαο κεγάιν πνζνζηφ ηεο ζεκεξηλήο θάιπςεο απφ θηίξηα κε θαζ’ χςνο παξέκβαζε. Γπηηθά ηεο πξνηεηλφκελεο λέαο γέθπξαο, πξνηείλνληαη 12 ζπγθξνηήκαηα, 9-12 νξφθσλ, ζπλνιηθήο δφκεζεο 280.000 η.κ. ,κε θάιπςε 20% ζε κία ζπλνιηθή έθηαζε 113 ζηξεκκάησλ.

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

55.000

΢9

΢υγκρότημα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

225.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

215

280000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

h: Νζο Διοικθτικό και Οικονομικό κζντρο (΢τρατόπεδο Γεωργοφλα)

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

Αλ θαη ν Βφινο κε ηε πξφηαζή καο ππεξδηπιαζηάδεη ην ζαιάζζην κέησπφ ηνπ ε ελδνρψξα απνηειεί ηε ξαρνθνθαιηά ηεο αλάπηπμεο ζηελ πφιε, πνπ ζε θακηά πεξίπησζε δελ κπνξεί λα αλαπηπρζεί ζαλ ηνπξηζηηθφ ζέξεηξν. Σν ζηξαηφπεδν Γεσξγνχια βξίζθεηαη ζε έλα λεπξαιγηθφ ζεκείν ηεο Ν. Ησλίαο, θνκβηθφ γηα ηε ζχλδεζε θαη ηε θεληξηθφηεηα ηεο πφιεο θαη κε δπλαηφηεηα ζε ζπκβνιηζκνχο ζχγρξνλεο αζηηθήο αλάπηπμεο. Ο άμνλαο ζχλδεζεο κε ην εκπνξηθφ θέληξν ηνπ Βφινπ πξνθαιεί ζηελ αλάδεημε ηεο ελφηεηαο ζε έλα ζχγρξνλν Γηνηθεηηθφ θαη Οηθνλνκηθφ Κέληξν πνπ κπνξεί λα πεξηιακβάλεη εθηφο απφ εηαηξείεο θαη ηξαπεδηθνχο νξγαληζκνχο, έλα ζχγρξνλν Γεκαξρείν πνπ ζα απειεπζεξψζεη ηα ζεκεξηλά θηήξηα γηα αίζνπζεο πνιηηηζκνχ, ηέρλεο θαη δεμηψζεσλ, ην λέν Γηθαζηηθφ Μέγαξν, ρψξνπο ζπλεδξίσλ θαη εθδειψζεσλ θαη βέβαηα θαηαζηήκαηα εζηίαζεο, εκπνξηθά θαηαζηήκαηα, πιαηεία θαη θαηνηθίεο.

΢ηε πξφηαζή καο ππνγξακκίδεηαη ν εκπνξηθφο άμνλαο ηεο πφιεο κε θιηκάθσζε ηεο ππθλφηεηαο πξνο ην πεξηθεξεηαθφ αζιεηηθφ θέληξν φπνπ έρεη εληνπηζηεί πξφβιεκα ελεξγνχ πιεζπζκνχ θαη εξεκηά. Χο πξνο ην αζηηθφ αλάγιπθν ζεσξνχκε φηη έλα Γηνηθεηηθφ θαη Οηθνλνκηθφ θέληξν πξέπεη λα είλαη επδηάθξηην απφ φια ηα ζεκεία ηνπ νξίδνληα θαη γηα απηφ εδψ πξνηείλεηαη ην ςειφηεξν θηήξην ηεο πφιεο. Γεληθά ε δφκεζε αλαπηχζζεηαη αμνληθά δεμηά θαη αξηζηεξά κηαο κεγάιεο θεληξηθήο θαηαπξάζηλεο πιαηείαο γεκάηε απφ ρψξνπο εζηίαζεο θαη ηζηπνπξάδηθα, πνπ ξέεη πξνο ην πεξηθεξεηαθφ αιιά θαη ην Βφιν. Ζ ζχλδεζε κε ηνλ πεξηθεξεηαθφ ζε ζρήκα Y πηζηεχνπκε φηη ζα γίλεη ε θεληξηθή πχιε ηεο πφιεο. Σελ πιαηεία δηέξρνληαη φιεο νη γξακκέο δηακεηαθφκηζεο ηνπ Βφινπ, ελψ ηα IX απηνθίλεηα κπνξνχλ λα θηλεζνχλ κφλν εμσηεξηθά ζηνπο πεξηκεηξηθνχο άμνλεο ζηα φξηα ηεο ελφηεηαο. Ζ ππεξαμία απφ ηελ αχμεζε θαη ηελ πχθλσζε ηεο δφκεζεο κπνξεί λα ηζνζθειίζεη ηελ επέλδπζε ζε δεκφζηεο ππνδνκέο θαη ρψξνπο ζηάζκεπζεο θαη βέβαηα εάλ ηεξεζνχλ νη δηεζλείο πξαθηηθέο πινπνίεζεο ΢ΓΗΣ (πηζηνπνηήζεηο Leed θιπ.), ε εμεχξεζε πφξσλ γηα κηα ηέηνηα αλάπηπμε απφ δηεζλείο ζεζκηθνχο επελδπηέο αθνινπζεί ηε πεπαηεκέλε.

216

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 217

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

407.500

100%

Οικιζηικός τώρος

273.025

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

122.861

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

40.954

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

109.210

Μη οικιζηικός τώρος

134.475

Δκπνξηθνί ρψξνη

52.445

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

10.758

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

21.516

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

33.619

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

2.690

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

4.034

΢ρνιεία

9.413

67%

5461

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

2457 819 2184

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο h1 218

Υρήζεις

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

h1 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=15 ha) Κάλυψθ 20 O.T. = 50.000 m2 = 50 Ελλθνικά ςτρζμματα = 5 ha (34%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢40

Πφργοσ Δ 40 ορόφων

Η 200 μ

100.000

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

35.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

37.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

40.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

22.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

10.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

219

407.500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

207.500

100%

Οικιζηικός τώρος

139.025

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

62.561

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

20.854

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

55.610

Μη οικιζηικός τώρος

68.475

Δκπνξηθνί ρψξνη

26.705

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

5.478

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

10.956

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

17.119

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.370

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

2.054

΢ρνιεία

4.793

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο h2 220

Υρήζεις

67%

2781

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1251 417 1112

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

h2 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=15 ha) Κάλυψθ 15 O.T. = 37.500 m2 = 37,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 3,75 ha (25%)

Η2

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

35.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

25.000

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

20.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

22.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

10.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

221

207500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

i: Eco city (Επιχειρθματικό κζντρο μικτϊν χριςεων) (Φιλοξενία, καταςτιματα, εργαςτιρια, γραφεία, κατοικία)

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

Ζ κεγάιε πξφθιεζε γηα ηελ ελφηεηα Η είλαη λα δεκηνπξγεζεί έλα παξάδεηγκα πξάζηλεο αζηηθήο αλάπηπμεο πνπ λα ζπκπαξαζχξεη ην ηξφπν πξνγξακκαηηζκνχ θαη δφκεζεο ησλ ππφινηπσλ πνιενδνκηθψλ ελνηήησλ ηεο πφιεο. Δπηπιένλ σο κηα ελφηεηα πνπ πεξηβάιιεηαη απφ δίθηπα βηψζηκεο θηλεηηθφηεηαο - κε εγγχηεηα ηφζν ζην πξνηεηλφκελν λέν Γηνηθεηηθφ θαη Οηθνλνκηθφ θέληξν (ΒΓ), ην πεξηθεξεηαθφ αζιεηηθφ θέληξν (Βφξεηα), ην εξεπλεηηθφ campus ηνπ ΠΘ (Γπηηθά), ην ηνπξηζηηθφ άμνλα ηεο γξακκήο ηνπ Σειεθεξίθ (Αλαηνιηθά) θαη ην λέν επηβαηηθφ ζηαζκφ ηεο πφιεο (Νφηηα) -, ε πεξηνρή ζηα πιαίζηα ηεο ζπλνιηθφηεξεο αλάπηπμεο, κπνξεί λα εμειηρηεί ζε έλα κεγάιν επηρεηξεκαηηθφ θέληξν κηθηψλ ρξήζεσλ. Σν ζπκθέξνλ ηεο πφιεο είλαη λα απμήζεη ζην κέγηζην δπλαηφ ηε ππθλφηεηα θαη ε θαζ. χςνο δφκεζε, πξνο φθεινο ησλ ειεχζεξσλ ρψξσλ, (φπσο ζπζηήλεηαη δηεζλψο γηα ηηο πεξηνρέο ησλ ζηαζκψλ) γηα λα επσθειεζεί ηελ εμαθάληζε ησλ απηνθηλήησλ. Καλέλα ζεκείν ηεο ελφηεηαο απηήο, φπσο θαη νιφθιεξεο ηεο πφιεο ζηε πξφηαζε καο, δελ απέρεη πεξηζζφηεξν απφ 5΄ δηαδξνκή κε ηα πφδηα, ζην πιεζηέζηεξν ζηαζκφ κεηεπηβίβαζεο.

Ζ ελφηεηα Η ζεκαηνδνηείηε απφ ην ζηδεξνδξνκηθφ πέηαιν πνπ ζηε πξφηαζή καο κεηαιιάζζεηαη ζε γξακκή ηξακ (S) θαη αλαπηχζζεηαη κε ηνπξηζηηθέο ρξήζεηο πνπ αθνινπζνχλ ηνλ άμνλα ηνπ πέηαινπ, κε πχθλσζε δφκεζεο ζηηο ζέζεηο ησλ ζηαζκψλ. Κεληξηθά έλαο εκπνξηθφο άμνλαο, 10΄ κε ηα πφδηα, ζπλδέεη ηνλ θεληξηθφ επηβαηηθφ ζηαζκφ κε ην λέν Γηνηθεηηθφ θέληξν. Ζ πινπνίεζε απαηηεί ελνπνίεζε νηθνδνκηθψλ ηεηξαγψλσλ θαη αχμεζε ζπληειεζηψλ, Δηαηξεία Δηδηθνχ ΢θνπνχ, ΢ΓΗΣ, εηζθνξά ζε γε ησλ ηδηνθηεζηψλ πνπ βξίζθνληαη ζηνπο ζηξαηεγηθνχο άμνλεο (κε αληαπφδνζε αληηπαξνρή ή κεηνρηθφ θεθάιαην), ελαιιαθηηθά απαιινηξίσζε, ζπκκεηνρηθφ ζρεδηαζκφ κε ηνπο θαηνίθνπο γηα ηελ ζπλεηδεηνπνίεζε ησλ σθειεηψλ ζηε κεηάβαζή ηνπο ζε κηα πξάζηλε γεηηνληά, κέηξα γηα ηελ αληηκεηψπηζε ηνπ εθηνπηζκνχ, πξνζδηνξηζκφ ηνπ δεκφζηνπ ζπκθέξνληνο θαη αληηζηνίρεζή ηνπ ζε % ηεο ππεξαμίαο.

222

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020

Ζ ζπγθεθξηκέλε ελφηεηα ιφγσ ηεο ζέζεο ηεο ζηε ζπλνιηθή καο πξφηαζε ζα απνηειέζεη ην ζχγρξνλν θέληξν ηνπ πνιενδνκηθνχ ζπγθξνηήκαηνο. Ζ εγγχηεηα κε ην ζηαζκφ λνηηνδπηηθά θαη ην ζηξαηφπεδν Γεσξγνχια βνξεηναλαηνιηθά πξνηξέπνπλ ζε κεγάιεο πξνθιήζεηο αλάπηπμεο θαηνηθίαο σο ηερληθή γηα ηε βειηίσζε ηεο θηλεηηθφηεηαο θαη ηελ εμαθάληζε ηνπ απηνθηλήηνπ. Ο ρψξνο απειεπζεξψλεηαη κε ηελ θαζ’ χςνο πξφηαζή καο πξνο φθεινο ηνπ πξαζίλνπ πνπ δηαρέεηαη αλάκεζα απφ ηα ζπγθξνηήκαηα ζπλδένληαο ηελ πφιε κε ην πεξηθεξεηαθφ πάξθν. Ο θεληξηθφο άμνλαο απφ ηνλ πξνηεηλφκελν ζηαζκφ ζην ζηξαηφπεδν Γεσξγνχια είλαη ν θιαζζηθφο επξσπατθφο εκπνξηθφο άμνλαο ηνπξηζηηθνχ ελδηαθέξνληνο πνπ φκσο δελ ππάξρεη ζηνλ Βφιν, παξά ηνλ επξσπατθφ ηεο πφιεο καο ιφγσ ηεο δηαζπνξάο ησλ θέληξσλ κεηεπηβίβαζεο «ΚΣΔΛ, Ο΢Δ, αθηνπινία» θαη ηεο εζσζηξέθεηαο πνπ έρεη επηδείμεη ε πφιε επί δεθαεηίεο εγθισβηζκέλε ζηε ρακέλε ηεο βηνκεραληθή ηαπηφηεηα. 223

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

315.000

100%

Οικιζηικός τώρος

211.050

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

94.973

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

31.658

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

84.420

Μη οικιζηικός τώρος

103.950

Δκπνξηθνί ρψξνη

40.541

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

8.316

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

16.632

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

25.988

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

2.079

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

3.119

΢ρνιεία

7.277

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο i1 224

Υρήζεις

67%

4221

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1899 633 1688

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

i1 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=10 ha) Κάλυψθ 16 O.T. = 40.000 m2 = 40 Ελλθνικά ςτρζμματα = 4 ha (40%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

90.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

82.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

70.000

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

50.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

225

315000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

295.000

100%

Οικιζηικός τώρος

197.650

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

88.943

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

29.648

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

79.060

Μη οικιζηικός τώρος

97.350

Δκπνξηθνί ρψξνη

37.967

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

7.788

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

15.576

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

24.338

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.947

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

2.921

΢ρνιεία

6.815

67%

3953

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

226

1779 593 1581

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο i2

Υρήζεις

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

i2 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=15 ha) Κάλυψθ 15 O.T. = 37.500 m2 = 37,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 3,75 ha (25%)

Ζ ελφηεηα I2 κεηαμχ ηνπ πάξθνπ θαη ηνπ πέηαινπ πνπ αλαπηχζζεηαη ζε θηδνεηδή κνξθή, δπηηθά ηνπ λένπ ζηαζκνχ, κπνξεί λα πεξηέρεη ζεηξά μελνδνρεηαθψλ εγθαηαζηάζεσλ (πιεζίνλ ηνπ ζηαζκνχ) κε αληίζηνηρνπο ρψξνπο θνηλσληθήο ππνδνκήο θαη ςπραγσγίαο ζην αλαηνιηθφ θαη δπηηθφ κέησπν αληίζηνηρα. Σέηνηνπ ηχπνπ άμνλεο θηινμελίαο επίζεο αλαπηχζζνληαη παξαπιεχξσο ησλ ζηαζκψλ ζε φιεο ηηο πφιεηο ηνπ θφζκνπ θαη ιείπνπλ απφ ηελ πφιε ηνπ Βφινπ. I2

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

90.000

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

52.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

50.000

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

30.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

227

295000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

i3 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=9 ha) Κάλυψθ 10 O.T. = 25.000 m2 = 25 Ελλθνικά ςτρζμματα = 2,5 ha (28%) I3

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

342.500

100%

Οικιζηικός τώρος

229.475

Υρήζεις

67%

4590

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

103.264

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

34.421

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

2065

15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

688

40% Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

91.790

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1836

33% Μη οικιζηικός τώρος

113.025

Δκπνξηθνί ρψξνη

44.080

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 8%

νο

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12 φξνθνο)

9.042

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 16%

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

18.084

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 25%

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

28.256

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

2.261

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 3%

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

3.391

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 7%

΢ρνιεία

7.912

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο i3

228

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

55.000

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

122.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

229

342500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

557.500

100%

Οικιζηικός τώρος

373.525

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

168.086

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

56.029

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

149.410

Μη οικιζηικός τώρος

183.975

Δκπνξηθνί ρψξνη

71.750

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

14.718

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

29.436

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

45.994

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

3.680

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

5.519

΢ρνιεία

12.878

67%

7471

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1121 2988

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 8% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 16% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 25% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 7%

230

3362

33%

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο i4

Υρήζεις

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

i4 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=20 ha) Κάλυψθ 32 O.T. = 80.000 m2 = 80 Ελλθνικά ςτρζμματα = 8 ha (40%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

202.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

180.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

67.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

70.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

231

557500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

252.500

100%

Οικιζηικός τώρος

169.175

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

76.129

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

25.376

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

67.670

Μη οικιζηικός τώρος

83.325

Δκπνξηθνί ρψξνη

32.497

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

6.666

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

13.332

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

20.831

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.667

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

2.500

΢ρνιεία

5.833

67%

3384

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

508 1353

232

1523

33%

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο i5

Υρήζεις

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

i5 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=15 ha) Κάλυψθ 18 O.T. = 45.000 m2 = 45 Ελλθνικά ςτρζμματα = 4,5 ha (30%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

55.000

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

45.000

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

52.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

30.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

233

252500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

387.500

100%

Οικιζηικός τώρος

259.625

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

116.831

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

38.944

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

103.850

Μη οικιζηικός τώρος

127.875

Δκπνξηθνί ρψξνη

49.871

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

10.230

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

20.460

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

31.969

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

2.558

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

3.836

΢ρνιεία

8.951

67%

5193

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

Υρήζεις

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

2337 779 2077

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο i6 234

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

i6 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=19 ha) Κάλυψθ 26 O.T. = 65.000 m2 = 65 Ελλθνικά ςτρζμματα = 6,5 ha (35%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

90.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

87.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

160.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

235

387500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

75.000

100%

Οικιζηικός τώρος

50.250

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

22.613

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

7.538

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

20.100

Μη οικιζηικός τώρος

24.750

Δκπνξηθνί ρψξνη

9.653

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

1.980

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

3.960

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

6.188

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

495

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

743

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1.733

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

΢ρνιεία

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο i7 236

Υρήζεις

67%

1005

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

452 151 402

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39% 8% 16% 25% 2% 3% 7%

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

i7 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=5 ha, 5 O.T.) Κάλυψθ 5 O.T. = 12.500 m2 = 12,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 1,25 ha (25%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢40

Πφργοσ Δ 40 ορόφων

Η 200 μ

100.000

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

30.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

237

75.000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

307.500

100%

Οικιζηικός τώρος

206.025

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

92.711

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

30.904

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

82.410

Μη οικιζηικός τώρος

101.475

Δκπνξηθνί ρψξνη

39.575

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

8.118

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

16.236

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

25.369

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

2.030

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

3.044

΢ρνιεία

7.103

67%

4121

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

618 1648

238

1854

33%

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο i8

Υρήζεις

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

i8 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=10 ha) Κάλυψθ 16 O.T. = 40.000 m2 = 40 Ελλθνικά ςτρζμματα = 4 ha (40%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

35.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

50.000

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

60.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

239

307500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

j: Νζα προκυμαία και παραλία ςτθ Νεάπολθ (Μαρίνα, αναψυχι & χϊροι τζχνθσ)

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

Ζ κεγαιχηεξε πξφθιεζε γηα ηε Νεάπνιε είλαη ε ζπλεηδεηνπνίεζε ησλ θηλδχλσλ απφ ηελ θιηκαηηθή αιιαγή, ε ζσζηή ελεκέξσζε ησλ θαηνίθσλ θαη ε ζπιινγηθή εμεχξεζε ιχζεσλ πξνο φθειφο ηνπο. Όζν γξεγνξφηεξα γίλεη απηφ, ηφζν επθνιφηεξα κπνξεί λα επσθειεζνχλ νη θάηνηθνη απφ ηελ ππεξαμία ηεο αλάπιαζεο. ΢ε ζεζκηθφ επίπεδν ε πφιε πξέπεη λα αλαγλσξίζεη ηελ αλάγθε πξνηεξαηφηεηαο ζην πξνγξακκαηηζκφ ηεο (ηε ζσξάθηζε απφ πιεκχξεο απηήο ηεο πεξηνρήο) θαη λα ιάβεη ππ φςε ηνπο κειινληηθνχο θηλδχλνπο ζε θάζε λέν ζρεδηαζκφ θαη παξέκβαζε. Οη ζεκεξηλέο πξαθηηθέο είλαη ζε ιάζνο θαηεχζπλζε (Bι. Κεθ. Β1.1). ΢ε απηή ηελ θιίκαθα πξέπεη ηα πξνβιήκαηα λα επηιχνληαη κε νιηζηηθφ ζρεδηαζκφ. Όια ηα δίθηπα θνηλσληθήο ππνδνκήο πξέπεη λα πξνζαξκνζηνχλ ζηε λέα θαηάζηαζε θαη ε ιχζε δεκηνπξγίαο κηαο ιηκελνιεθάλεο, αληί θαλάιηα, είλαη ίζσο ε ιηγφηεξν δαπαλεξή παξέκβαζε, κε ππεξαμία πνπ λα κπνξεί λα ηζνζθειίζεη ηελ αμία ησλ εδαθψλ πνπ ράλνληαη, πξηλ ην έδαθνο θαιπθζεί απφ λεξά.

Ζ Νεάπνιε κεηαηξέπεηαη ζε πξνθπκαία πνπ νξηνζεηείηαη πξνο Βνξά απφ ηελ νδφ Λαξίζεο θαη εθηείλεηαη κέρξη ηελ είζνδν ηνπ πεξηθεξεηαθνχ. Σν κέησπν ηεο παξαιίαο ηνπ Βφινπ δηπιαζηάδεηαη. Ζ πξνθπκαία ζρεκαηίδεηαη ζε δχν επίπεδα. Έλα ζηε ζηάζκε ηεο ζάιαζζαο ηνπ 2050 (+2;) θαη έλα ζηε ζηάζκε ηεο ζεκεξηλήο ιεσθφξνπ (+6 έσο +8). Σα νηθνδνκηθά ηεηξάγσλα θαη ε πνιενδνκηθή ράξαμε αθνινπζνχλ ηελ ζεκεξηλή παξαιία γηα λα δηαηεξήζεη ε πφιε ηε θπζηνγλσκία ηεο. ΢πζηήλνληαη νη ίδηνη κε ηε παξαιία ζπληειεζηέο δφκεζεο. ΢ην ζαιάζζην κέησπν ηεο πξνθπκαίαο ηέζζεξεηο πξνβιήηεο πξννξίδνληαη γηα πνιηηηζηηθέο ιεηηνπξγίεο θαη θνηλσληθέο εθδειψζεηο (Μνπζείν ζχγρξνλεο ηερλνινγίαο θιπ.). Σν πξψην επίπεδν ηεο πξνθπκαίαο δηαηίζεηαη γηα ηηο ζαιάζζηεο ιεηηνπξγηθέο αλάγθεο ηεο ελφηεηαο φπσο απνζεθεπηηθνί ρψξνη, ρψξνη πγηεηλήο, λαπηηθά θαηαζηήκαηα, ρψξνη λαπηηθψλ πξαθηνξείσλ, ρψξνη αλαςπρήο θαη ηνπξηζκνχ, αιιά θαη θαηλνηνκίεο αζηηθήο αλάπηπμεο πνπ παξνπζηάδνληαη ζην Κεθ. 6Β3. ΢ην δεχηεξν επίπεδν αλαπαξάγεηαη βειηησκέλε ε εηθφλα ηεο ζεκεξηλήο παξαιίαο.

240

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 241

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

372.500

100%

Οικιζηικός τώρος

249.575

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

112.309

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

37.436

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

99.830

Μη οικιζηικός τώρος

122.925

Δκπνξηθνί ρψξνη

47.941

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

9.834

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

19.668

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

30.731

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

2.459

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

3.688

΢ρνιεία

8.605

Υρήζεις

67%

4992

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

2246 749 1997

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο j1 242

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

j1 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=20 ha) Κάλυψθ 27 O.T. = 67.500 m2 = 67 Ελλθνικά ςτρζμματα = 6,7 ha (34%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

67.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

105.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

60.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

243

372500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

155.000

100%

Οικιζηικός τώρος

103.850

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

46.733

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

15.578

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

41.540

Μη οικιζηικός τώρος

51.150

Δκπνξηθνί ρψξνη

19.949

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

4.092

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

8.184

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

12.788

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.023

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

1.535

΢ρνιεία

3.581

Υρήζεις

67%

2077

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

935 312 831

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο j2 244

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

j2 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=10 ha) Κάλυψθ 17 O.T. = 42.500 m2 = 42,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 4,25 ha (43%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

67.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

35.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

30.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

15.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

245

155000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

170.000

100%

Οικιζηικός τώρος

113.900

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

51.255

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

17.085

ΟΦΕΛΗ Νζα αςτικά επίκεντρα

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

45.560

ΒΑ΢ΙΚΟΙ ΢ΤΝΕΡΓΑΣΕ΢ • Διμοσ Βόλου • Περιφζρεια Θεςςαλίασ

Μη οικιζηικός τώρος

56.100

Δκπνξηθνί ρψξνη

21.879

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

4.488

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

8.976

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

14.025

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.122

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

1.683

΢ρνιεία

3.927

Υρήζεις

67%

2278

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

ΧΡΗΜΑΣΟΔΟΣΗ΢Η …………………………….

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1025 342 911

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο j3 246

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

j3 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=10 ha) Κάλυψθ 12 O.T. = 30.000 m2 = 30 Ελλθνικά ςτρζμματα = 3 ha (30%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

90.000

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

35.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

30.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

15.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

247

170000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

137.500

100%

Οικιζηικός τώρος

92.125

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

41.456

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

13.819

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

36.850

Μη οικιζηικός τώρος

45.375

Δκπνξηθνί ρψξνη

17.696

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

3.630

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

7.260

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

11.344

Υρήζεις

67%

1843

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

829 276 737

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 8% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 16% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 25%

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

908

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 3%

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

1.361

΢ρνιεία

3.176

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 7%

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο j4 248

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

j4 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=10 ha) Κάλυψθ 11 O.T. = 27.500 m2 = 27,5 Ελλθνικά ςτρζμματα = 2,75 ha (27,5%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

70.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

30.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

15.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

249

137500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

190.000

100%

Οικιζηικός τώρος

127.300

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

57.285

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

19.095

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

50.920

Μη οικιζηικός τώρος

62.700

Δκπνξηθνί ρψξνη

24.453

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

5.016

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

10.032

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

15.675

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.254

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

1.881

΢ρνιεία

4.389

Υρήζεις

67%

2546

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1146 382 1018

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο j5 250

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

j5 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=10 ha, 10 O.T.) Κάλυψθ 10 O.T. = 25.000 m2 = 25 Ελλθνικά ςτρζμματα = 2,5 ha (25%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότημα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότημα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

122.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

30.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

15.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

251

190000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

k: Νθςίδα Σεχνολογίασ (Εταιρείεσ νζασ τεχνολογίασ, αγορά, αναψυχι, τουριςμόσ)

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

Η ΠΡΟΚΛΗ΢Η

Η ΠΡΟΣΑ΢Η

Ζ κεγάιε πξφθιεζε εδψ είλαη λα αμηνπνηεζνχλ νη θίλδπλνη ηεο θιηκαηηθήο αιιαγήο γηα ηελ νηθνλνκηθή επεκεξία φιεο ηεο πφιεο. Καη απηφ γηα λα ζπκβεί, ν Βφινο πξέπεη λα απνθηήζεη έλα ηζρπξφ πνιενδνκηθφ ηνπφζεκν πνπ ζα κεηαηξέςεη ηελ πφιε ζε έλα δηεζλψο αλαγλσξίζηκν εμειηγκέλν ηερλνινγηθά ηφπν. Σα δηεζλή παξαδείγκαηα είλαη πνιιά: Κνπεγράγε, Ακβνχξγν, Σνξφλην, Ακβέξζα θιπ. Μηθξέο θαη κεγάιεο πφιεηο ζε φιν ην θφζκν πξνζπαζνχλ λα αμηνπνηήζνπλ ηέηνηεο πεξηπηψζεηο γηα λα αλαδεηρηνχλ νη πφιεηο ηνπο ζε παγθφζκηα θέληξα θαη λα έιμνπλ δηεζλείο επηρεηξήζεηο θαη ηνπξηζκφ. Γηα λα βειηηψζνπλ ηελ νηθνλνκία θαη ην επίπεδν δσήο. Καη ζρεδφλ παληνχ ην πεηπραίλνπλ!

Ζ λεζίδα ηερλνινγίαο αθνινπζεί απφ λφην ηα ζεκεξηλά φξηα ηνπ ΓΠ΢ θαη κπνξεί λα έρεη δηάθνξεο κνξθέο αλάινγα κε ηε δηεπζέηεζε ηεο ιηκελνιεθάλεο ηνπ λένπ ιηκέλα. Αθνινπζεί σο πξνο ηηο ζηάζκεο ηελ λέα παξαιία (Δλφηεηα J) θαη ζπλδέεηαη κε απηή κέζσ ηνπ πξψηνπ πξνβιήηα ζην χςνο ηνπ επηβαηηθνχ ζηαζκνχ. Πξνο ηα δπηηθά ζπλδέεηαη κε γέθπξα πάλσ απφ ην ρείκαξξν Ξεξηά (Δλφηεηα Α) κε ην λέν ιηκάλη. Δμσηεξηθά πξννξίδεηαη γηα ηε παξαβνιή θξνπαδηεξφπινησλ ελψ απφ ηε κέζα πιεπξά ζαιακεγψλ. ΢ηε θνξπθή ηεο επηζεκαίλεηαη κε πχξγν (Αλαηνιηθά). Σα θαηλφκελα ηνπ εθηνπηζκνχ κπνξνχλ λα απνθεπρζνχλ κφλν κε δεζκεχζεηο απφ ηα πξψηα ζηάδηα πξνγξακκαηηζκνχ γηαηί νη ππεξαμίεο πνπ δεκηνπξγνχληαη είλαη πνιχ κεγάιεο. Αληίζηνηρε είλαη ε ζπκβνιή απηψλ ησλ αμηψλ ζηελ πινπνίεζε ηνπ θαλαιηνχ θαη γηα απηφ ην ιφγν θαη ν ΟΛΒ πξέπεη λα ζπκκεηέρεη ζην θνξέα πινπνίεζεο. Υσξίο ην ιηκεληθφ θαλάιη δελ πθίζηαηαη λεζίδα θαη ρσξείο λεζίδα δελ πθίζηαηαη αγνξά αθηλήησλ θαη επελδπηέο γηα ην θαλάιη! ΢ηελ επέλδπζε ζπλππνινγίδεηαη ε αμία ηνπ λένπ ιηκέλα, ην θφζηνο ηνπ νπνίνπ είλαη ζεκαληηθά ιηγφηεξν απφ κηα ζπκβαηηθή θαηαζθεπή ζηε ζάιαζζα, εάλ πινπνηεζεί πξηλ ηε θαηάθιηζε ηνπ ρψξνπ απφ λεξά (Βι. Β1.2 ην λέν ιηκάλη). ΢πζηήλεηαη ππθλή δφκεζε, ειεχζεξνη ρψξνη πάλσ απφ ην 50%, θαηλνηφκεο ηερλνινγίεο ζε επίπεδν γεηηνληάο θαη δηεζλείο αξρηηεθηνληθνί δηαγσληζκνί γηα ηε θπζηνγλσκία ηνπ ρψξνπ.

252

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

ΒΟΛΟ΢ 2050

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 253

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

122.500

100%

Οικιζηικός τώρος

82.075

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

36.934

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

12.311

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

32.830

Μη οικιζηικός τώρος

40.425

Δκπνξηθνί ρψξνη

15.766

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

3.234

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

6.468

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

10.106

Υρήζεις

67%

1642

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

739 246 657

33% ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 8% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 16% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 25%

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

809

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 3%

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

1.213

΢ρνιεία

2.830

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 7%

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο k1 254

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

k1 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=10 ha) Κάλυψθ 8 O.T. = 20.000 m2 = 20 Ελλθνικά ςτρζμματα = 2 ha (20%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

122.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

255

122500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

165.000

100%

Οικιζηικός τώρος

110.550

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

49.748

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

16.583

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

44.220

Μη οικιζηικός τώρος

54.450

Δκπνξηθνί ρψξνη

21.236

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

4.356

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

8.712

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

13.613

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.089

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

1.634

΢ρνιεία

3.812

67%

2211

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

256

995 332 884

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο k2

Υρήζεις

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

k2 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=10 ha) Κάλυψθ 14 O.T. = 35.000 m2 = 35 Ελλθνικά ςτρζμματα = 3,5 ha (35%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

52.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

70.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

20.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

257

165000

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

197.500

100%

Οικιζηικός τώρος

132.325

Υρήζεις

67%

2647

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

59.546

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

19.849

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

52.930

Μη οικιζηικός τώρος

65.175

Δκπνξηθνί ρψξνη

25.418

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

5.214

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

10.428

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

16.294

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.304

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

1.955

΢ρνιεία

4.562

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

1191 397 1059

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο k3 258

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

k3 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=10 ha, 14 O.T.) Κάλυψθ 14 O.T. = 35.000 m2 = 35 Ελλθνικά ςτρζμματα = 3,5 ha (35%)

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢40

Πφργοσ Δ 40 ορόφων

Η 200 μ

100.000

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

175.000

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

259

197.500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

ΠΡΟΚΛΗ΢ΕΙ΢ ΑΝΘΕΚΣΙΚΟΣΗΣΑ΢

μ2

% ηοσ προγράμμαηος

Γομημένος τώρος (Γόμ. + HM.X)

247.500

100%

Οικιζηικός τώρος

165.825

Ηδηφθηεηα δηακέξηζκα

74.621

Δλνηθηαδφκελεο θαηνηθίεο

24.874

Καηνηθίεο θάησ ηεο ηηκήο ηεο αγνξάο αθηλήησλ

66.330

Μη οικιζηικός τώρος

81.675

Δκπνξηθνί ρψξνη

31.853

Δπαγγεικαηηθνί ρψξνη (3νο έσο 12νο φξνθνο)

6.534

Δκπνξηθέο ζηνέο (1st or 2nd floor)

13.068

΢ηνέο Φπραγσγίαο θαη εκπνξίνπ

20.419

΢ηνέο γηα Παξαγσγηθέο εξγαζίεο (Τπαίζξηα βηνηερλία θιπ)

1.634

΢ηνέο γηα θνηλσληθέο ππνδνκέο

2.450

΢ρνιεία

5.717

67%

3317

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο

Καηνηθίεο 50κ2 (2αη.)

45%

ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 15% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ 40% ησλ νηθηζηηθψλ ρψξσλ

497 1327

ηνπ ζπλ. πξνγξάκκαηνο 39% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 8% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 16% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 25% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 2% ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ 7%

260

1492

33%

Γεληθφο Πίλαθαο Αλάπηπμεο k4

Υρήζεις

ησλ κε νηθηζηηθψλ ρψξσλ

Ζκηππαίζξηνη Υψξνη πνπ πξνζηίζεληαη ζε κ2 (καδί κε ηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ) ζην εζσηεξηθφ ησλ θηηξίσλ σο παηάξηα.

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

k4 Γειτονιά Εν.Πολ.Εν. (Ε=10 ha, 12 O.T.) Κάλυψθ 12 O.T. = 30.000 m2 = 30 Ελλθνικά ςτρζμματα = 3 ha (30%)

Κ4

΢σγκρ/ηα

ΤΦΟ΢ (μέηρα)

ΓΟΜΗ΢Η (μ2)

΢σν. Γόμηζη

΢40

Πφργοσ Δ 40 ορόφων

Η 200 μ

100.000

΢27

Πφργοσ Γ 27 ορόφων

Η 135 μ

67.500

΢18

Πφργοσ Β 18 ορόφων

Η 90 μ.

45.000

΢11

Πφργοσ Α 11 ορόφων

Η 55 μ.

27.500

΢9

΢υγκρότθμα 9 ορόφων

Η 45 μ

22.500

΢7

΢υγκρότθμα 7 ορόφων

Η 35 μ.

17.500

157.500

΢5

΢υγκρότθμα 5 ορόφων

Η 25 μ.

12.500

΢4

΢υγκρότθμα 4 ορόφων

Η 20 μ.

10.000

΢3

΢υγκρότθμα 3 ορόφων

Η 15 μ.

7.500

΢2

΢υγκρότθμα 2 ορόφων

Η 10 μ.

5.000

΢υν

* Οροφοσ Κτθρίων ΢υγκροτιματοσ: 2.500μ2, 40 Κατοικίεσ – Μεηονζτεσ (50-75 m2 /όροφο), ι 60 Δωμ. Ξενοδοχείου.

261

247.500

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

ΒΟΛΟ΢ 2050

262

΢. Γηακάθνο, Αξρηηέθησλ

΢. ΓΙΑΜΑΚΟ΢ 2020 263

¨Βφινο 2050¨: Αλζεθηηθφηεηα θαη ΢ηξαηεγηθέο Αλαπιάζεηο.

www.giamakos.com

264